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(Decreto dejlcafca

0001-2017 -M<PJL
<ProvinciaC
<De Arequipa
Arequipa, 2017 Tedrero 28
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA

VISTO: El proyecto de Reglamento de los Programas Municipales de Vivienda,


presentado por la Oficina del Programa Municipal de Vivienda de la Municipalidad Provincial de
Arequipa, en referencia al expediente N 0200004472017-2017, y;

CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con el segundo prrafo del artculo 1 del Ttulo Preliminar de la
Ley 27972 Orgnica de Municipalidades, las municipalidades provinciales y distritales son rganos de
gobierno promotores del desarrollo local, con personera jurdica de derecho pblico y plena capacidad
para el cumplimiento de sus fines;
Que, La Municipalidad Provincial de Arequipa en su condicin de gobierno local,
cuenta con autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, tiene
rgimen especial en la Ley de Descentralizacin y en la Ley Orgnica de Municipalidades y ejerce sus
competencias dentro del mbito de la Provincia de Arequipa, conforme lo establece el artculo II del
Ttulo Preliminar de la Ley N 27972 Orgnica de Municipalidades, en concordancia con lo sealado en
el artculo 194 de la Constitucin Poltica del Per;
Que, la Oficina del Programa Municipal de Vivienda de la Municipalidad Provincial de
Arequipa en virtud del Informe Nro. 002-2017-MPA/GM/OPMV ha presentado la propuesta del
Reglamento de los Programas Municipales de Vivienda, el mismo que ha sido de conocimiento de los
seores Regidores del Concejo Municipal, los mismos que han planteado una serie de aportes y
observaciones, que han sido acogidas y absueltas por el equipo tcnico conformado y han sido
incorporadas en la redaccin final del reglamento citado;
Que, de conformidad a lo dispuesto en el inciso 6} del artculo 20, artculo 39 y
artculo 42 de la Ley Orgnica de Municipalidades, el Despacho de Alcalda es competente para,
aprobar el Reglamento del Programa Municipal de Vivienda, va Decreto de Alcalda;
Que, en uso de las facultades conferidas por la Ley 27972, Orgnica de
Municipalidades en el artculo 20 numeral 6, sta Alcalda:

DECRETA:
Artculo 1.- APROBAR el REGLAMENTO DE LOS PROGRAMAS MUNICIPALES
DE VIVIENDA DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA, el mismo que forman parte
integrante del presente Decreto de Alcalda.
Artculo 2.- NOTIFICAR el presente Decreto de Alcalda a las Unidades Orgnicas de
la Municipalidad Provincial de Arequipa.
Artculo 3.- DISPONER la publicacin del presente Decreto de Alcalda en el Diario
de los Avisos Judiciales de la Localidad, as como en el Portal de Transparencia de la Municipalidad
Provincial de Arequipa.
Artculo 4.- DISPONER que el presente Decreto de Alcalda entre en vigencia al da
siguiente de su publicacin.

POR TANTO:
do se registre, comunique publique y cumpla.

EA BARRERA . A L E D O ZEGARRAfrEJA
NERAL ALDE DE AREQUIPA
(Decreto de JLkafifa
0001-2017 -
<PravinciaC
(De Arequipa
Arequipa, 201 7 febrero 28
REGLAMENTO DE LOS PROGRAMAS MUNICIPALES DE VIVIENDA (PROMUVI)
CAPITULO I
CONCEPTO, ALCANCES, OBJETIVO Y FINES.

Artculo 1: Los Programas Municipales de Vivienda (PROMUVI), son organizaciones no


estructuradas y autofinanciadas de inclusin social y de participacin asociativa conforme al
Captulo XX artculo 33 del presente reglamento que beneficia a las familias de escasos
recursos con necesidad de vivienda, en terrenos de propiedad municipal y estatal, ubicados en
zonas urbanas y expansin urbana conforme al Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan de
Desarrollo Metropolitano.
Artculo 2: Los Programas Municipales de Vivienda estn dirigidos a las poblaciones de bajos
recursos que tengan necesidad de vivienda de inters social y productivas debidamente
comprobados de no ser propietarios dentro de la Provincia de Arequipa con documento oficial de
la entidad pblica competente.
Artculo 3: Los Programas Municipales de Vivienda constituyen una herramienta de gestin
pblica para reducir el dficit de vivienda, ocupaciones informales (invasiones) lucha contra la
pobreza y extrema pobreza, mediante el acceso a la propiedad estatal o municipal, habilitacin
urbana progresiva, vivienda, servicios bsicos y son los siguientes objetivos y fines:
a) Identificar y seleccionar terrenos para fines de vivienda.
b) Disear y promover la ejecucin de Programas Municipales de Vivienda conforme a las
normas tcnicas y equipamiento urbano de reas verdes, bosques, espacios libres (Otros
fines), educativo, salud y centros recreacionales en concordancia con el Plan de
Acondicionamiento Territorial, Plan de Desarrollo Metropolitano, Planes Urbanos
Distritales y Planos integrales de zonificacin y vas.
c) Asistir tcnica, administrativa y legalmente en la elaboracin de los planos perimtricos,
manzaneo, vas, lotizacin, e inscripcin registral, y organizacin del expediente, con sus
respectivas factibilidades de servicios, agua, desage, electrificacin, mitigacin de
riesgos, informe de impacto ambiental, Certificados de Inexistencia de Restos
Arqueolgicos (CIRA) y opinin de la Autoridad Autnoma del Agua (ANA) para la
presentacin del expediente tcnico-legal ante la municipalidad competente para la
habilitacin urbana.
d) Evitar invasiones, especulacin y trfico de terrenos del Estado y coadyuvar en la
reduccin del dficit de vivienda y solucin de los conflictos urbanos.
e) Fomentar la asociatividad y participacin ciudadana en la solucin de los problemas de
propiedad, servicios bsicos, habilitacin urbana y vivienda conforme lo estipula el
Capitulo XX Art. 33 del presente reglamento.
f) Sensibilizar con apoyo tcnico y legal a las Municipalidades Distritales para la ejecucin
de programas de vivienda va convenio inter-municipalidades.
g) Otorgar ttulos de propiedad a los beneficiarios de los PROMUVI.
h) Ejecutar obras mnimas de habilitacin urbana y construir ncleos bsicos de viviendas
unifamiliares y multifamiliares con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
previo convenio.
i) Proponer al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, el financiamiento y
ejecucin de los servicios de Agua y Desage en forma integral y/u orientar y asesorar en
la bsqueda de financiamiento para las obras definitivas de los servicios bsicos de agua,
desage, electrificacin y vivienda, mediante Convenios con las entidades financieras.
(Decreto eflkakfa
0001-2017-M<Pjl
<Provincia[
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JLrequipa, 2017<Fe6rero 28
j) Garantizar la inscripcin registra! de las traslaciones de dominio, con carga registra! por
las obras de habilitacin urbana.

k) Coordinar con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, La


Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), Gobierno Regional de Arequipa,
Municipalidades Distritales, el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal
(COFOPRI) y Oficina Registra!- La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP) para la aplicacin de los PROMUVI.

CAPTULO II
BASE LEGAL
Artculo 4: El Programa Municipal de Vivienda tiene la siguiente base legal;
- Constitucin Poltica Arts. 194, 195, numerales 5, 6 y 7, Art. 200 numeral 4.
Ley N 29151, Ley del Sistema Nacional de Bienes Estatales, Reglamentos y Directivas de
la SBN.
Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, Art 58 literales h) y d).
Ley 28687, Art 16 at 19, en la parte pertinente de programas municipales.
Decreto Supremo N022-2016-VIVIENDA, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano y sus modificatorias.
- Ley Orgnica de Municipalidades N27972, Art. 79, numeral 2.2.
- Ley N 29090, Modificatorias Leyes N29476, 29566, Reglamentos de la Ley de
Regularizaciones de Habilitaciones Urbanas Privadas y Edificaciones.
Ley N27444- Ley del Procedimiento Administrativo General.
- Ordenanzas Municipales N 1033 y N 1039

CAPITULO III
PROGRAMAS DE VIVIENDA EN TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL Y DEL ESTADO
Artculo 5: Se aplicar los Programas Municipales de Vivienda en terrenos aptos de
propiedad municipal y del Estado, en esta ltima se solicitar la transferencia interestatal al
Gobierno Regional de Arequipa conforme a los Arts. 63, 64 y 65 del Decreto Supremo 007-
2008-Vivienda; as como ejecutar programas conjuntos con la Gerencia Regional de Vivienda
(GRA).
Artculo 6: No podrn aplicarse los Programas Municipales de Vivienda en las reas que
estn comprendidas dentro de la Ley N 26664, Art. 55 prrafo segundo y Art. 56 numeral 6 de
la Ley Orgnica de Municipalidades 27972 referida a la administracin de reas verdes,
aportes de uso pblico, seguridad nacin al, de dominio restringido, arqueolgicas, reservados
para instituciones pblicas, propiedad privada y en zonas no mitigables de riesgo alto.
Igualmente no es objetivo de los Programas Municipales de Vivienda los terrenos en los que se
haya ejecutado procedimientos de saneamiento fsico legal conforme a la normatividad vigente
y que a la fecha este pendiente o se encuentran en proceso de titulacin, siendo esta
competencia de la Subgerencia de Asentamientos Humanos y Catastro y de la Gerencia de
Desarrollo Urbano. Igualmente en las Asociaciones que por Ley administra la COFOPRI.

CAPITULO IV
DE LA OFICINA DEL PROGRAMA MUNICIPAL DE VIVIENDA, INTEGRANTES Y
FUNCIONES
Artculo 7: La Oficina de los Programas Municipales de Vivienda, es un rgano independiente
de coordinacin, diagnstico, evaluacin y ejecucin del Programas Municipales; integrado por
un representante del Alcalde, quien lo presidir; Secretario Tcnico, Subgerente de
Asentamientos Humanos, y un integrante del Directorio del Instituto Municipal de
(Decreto
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<De Arequipa
Arequipa, 2017<Fe6rero 28
Planeamiento-IMPLA, los que se reunirn en forma ordinaria dos veces al mes y extraordinaria
conforme a las circunstancias que amerite, siendo convocada por el Presidente.

Artculo 8: Son funciones de la Oficina de los Programas Municipales de Vivienda.


a) Proponer el Reglamento y sus modificaciones para la aplicacin de la Ordenanza N 1033
y sus modificatorias.
b) Elaborar el Plan Operativo, cronograma y proponer el presupuesto para los PROMUVI.
c) Declarar aptos los terrenos inspeccionados por el Programa Municipal de Vivienda.
d) Elaborar el diagnstico y el plan de identificacin de bienes inmuebles de la municipalidad
y el saneamiento tcnico legal de cada uno de ellos, hasta su inscripcin registra! y
registro en el SINABIP en coordinacin con la Oficina de Control Patrimonial o a que haga
de sus veces; as como las posibles propuestas de transferencia del Gobierno Regional
de Arequipa a la Municipalidad con arreglo a Ley, para Programas Municipales de
Vivienda.
e) Otorgar asistencia tcnico-legal, administrativo y asesoramiento financiero en la
elaboracin de plano perimtrico, lotizacin, vas, manzaneo y equipamiento con sus
respectivas memorias descriptivas para los correspondientes Programas Municipales de
Vivienda.
f) Organizar los expedientes para la inscripcin registral del programa, traslaciones de
dominio, habilitacin urbana y bsqueda de financiamiento para obras civiles, sanitarias,
elctricas y construccin de ncleos bsicos.
g) Evaluar los expedientes individuales y asociativos de ser el caso conforme al presente
reglamento y dentro de los alcances de las Ordenanzas.
h) Ejecutar obras mnimas de habilitacin urbana con participacin asociativa y programar la
entrega de lotes urbanos y ttulos de propiedad; as como ejecutar ncleos bsicos de
Viviendas unifamiliares y multifamiliares a travs de convenios con el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y empresas privadas de acuerdo a la normativa
vigente.
i) Proponer las peticiones de terrenos de propiedad del Estado al pleno del Concejo
Municipal conforme a la Ley 27972-Ley Orgnica de Municipalidades, para fines de
vivienda, a fin de gestionar ante el Gobierno Regional de Arequipa y Superintendencia de
Bienes Nacionales la transferencia de bienes estatales.
j) Realizar la inscripcin de los PROMUVI a la SINABIP para los fines necesarios.
k) Coordinar con la Gerencia Regional de Vivienda- Gobierno Regional de Arequipa sobre
programas de vivienda.
I) Resolver consultas y otros del programa.

Artculo 9: Son funciones del Gerente Municipal:


a) Coordinar con el Alcalde Provincial sobre la ejecucin, aprobacin y emisin de
Resoluciones y ttulos de propiedad.
b) Firmar resoluciones administrativas y dems documentos a las entidades pblicas y
privadas sobre el Programa de Vivienda segn sus competencias y facultades.
c) Coordinar y gestionar los recursos municipales para la operatividad del PROMUVI
(Decreto de JLtcada
0001-201 7 -
MunicipaRac (ProvindaC
(De Arequipa
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CAPITULO V
COMIT DE ASESORAMIENTO Y SUPERVISIN.
rtculo 10: Se establece un Comit de Asesoramiento y Supervisin integrado por el Gerente
Municipal, Subgerente de Asentamientos Humanos y el Representante del Directorio del Instituto
Municipal de Planeamiento, con las siguientes funciones:
a) Asesorar, orientar y supervisar el desarrollo del programa.
b) Absorber consultas tcnicas, legales y administrativas.
c) Revisar los programas municipales en torno a la ubicacin, zonificacin, ejecucin y
concordancias con el Plan de Acondicionamiento Territorial, Plan de Desarrollo
Metropolitano, Planes Urbanos Distritales y Planes Integrales de Zonificacin segn sea el
caso.
d) Pronunciarse y recomendar correcciones tcnicas en casos de superposicin con otros
proyectos e incumplimiento de las normas tcnicas.

CAPITULO VI
FUNCIONES DEL PRESIDENTE DEL PROMUVI.
Artculo 11: Son funciones del Presidente del PROMUVI:
a) Convocar a reuniones tcnicas, legales y administrativas de los integrantes de la Oficina.
b) Presidir el rea de inscripciones, calificacin y registro de beneficiarios.
c) Informar al Gerente Municipal sobre las acciones y procesos a seguir de los programas
municipales.
d) Coordinar con la Secretaria Tcnica el avance y resultados del PROMUVI.
e) Gestionar y velar por la operatividad y equipamiento logstico del PROMUVI.

CAPITULO Vil
SECRETARA TCNICA
Artculo 12: La Secretaria Tcnica es un rgano de ejecucin tcnico-legal y administrativo
integrado por profesionales especializados de acuerdo a las necesidades que se requiera, siendo
sus funciones:
a) Coordinar cualquier asunto Tcnico y Administrativo con la Gerencia Municipal y dems
Unidades Orgnicas de la Municipalidad.
b) Brindar soporte tcnico legal elaborando el plano perimtrico, lotizacin, manzaneo, vas,
equipamiento urbano y memorias descriptivas de los Programas Municipales de Vivienda-
PROMUVI, acciones de saneamiento legal y registra! de la propiedad.
c) Solicitar la valorizacin, tasacin de los lotes urbanos municipales mediante Peritos
Especializados y autorizados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
d) Organizar el expediente tcnico- legal del PROMUVI e informar a la Gerencia Municipal
para su aprobacin a travs de Acuerdo Municipal.
e) Realizar convocatoria, inscripcin, y calificacin declarando aptos a los postulantes al
programa.
f) Elaborar la programacin de la entrega de lote urbano y ttulo de propiedad por el Alcalde
Provincial y/o Gerente Municipal en casos de delegacin.
g) Recepcionar los expedientes individuales y calificar el cumplimiento de los requisitos de
los postulantes, y realizar el empadronamiento en un Registro Oficial de Beneficiarios.
(Decreto efe JLCcaktta
0001-2017-M<PJl
<ProvinciaC
<De Arequipa
Arequipa, 2017 (Febrero 28
h) Realizar la inscripcin registra! de oficio de! PROMUVI y sus respectivos planos; as como
las traslaciones de dominio en el Registro de Propiedad Inmueble SUNARP-Arequipa.
i) Ejecutar y asesorar las obras mnimas de habilitacin urbana con participacin asociativa,
j) Asesorar y absolver consultas en relacin al Programa de Vivienda Municipal.
k) Efectuar consultas a la SBN y realizar la inscripcin en la SINABIP de los Programas
Municipales de Vivienda.
I) Gestionar y coordinar la transferencia de terrenos de propiedad del Estado para los
Programas Municipales de Vivienda ante el Gobierno Nacional, Gerencia Regional de
Vivienda- Gobierno Regional de Arequipa -GRA en programas compartidos, as como
coordinar con las dems entidades pblicas y privados vinculantes con el Programa y
realizar consulta tcnica a la Superintendencia de Bienes Nacionales e inscribir el
programa en el SINABIP en coordinacin con la Oficina de Control Patrimonial o la que
haga de sus veces.
m) Apoyar en la organizacin del expediente tcnico - administrativo para lograr el
financiamiento y ejecucin de los proyectos de agua y desage ante el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento, Gobierno Regional de Arequipa y entidades
privadas, previa aprobacin de la empresa concesionaria y/o municipalidad encargadas
del servicio.

CAPITULO VIII
MODALIDAD DE ADJUDICACIN
Artculo 13: La adjudicacin ser mediante venta directa, aprobado por el Pleno del Concejo
Municipal como norma general, de conformidad a lo establecido en el artculo 77 literal b) del
D.S. N 007-2008-VIVIENDA, siendo los terrenos valorizados por Peritos Tasadores debidamente
acreditados e inscritos en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con un formato
de ttulo establecido.
En casos excepcionales se otorgar a plazos hasta en 12 meses con inters legal, previo informe
de la Asistenta Social y Analista de Crditos, aprobado por Resolucin de la Gerencia Municipal.
El lote urbano del PROMUVI ser de aproximadamente de 120 m2 como mnimo, as mismo solo
se otorgar un lote por familia. Cuya propiedad ser bien comn.
Como parte de la calificacin para la adjudicacin se tomar en cuenta priorizando a los
ciudadanos naturales y residentes de la Provincia de Arequipa con cinco aos anteriores a su
postulacin.
No se podr adjudicar lotes urbanos bajo ninguna modalidad a los deudores de las entidades
financieras en materia de vivienda (Banco de Materiales. ENACE, Ute FONAVI) y/o que estn
registrados en INFOCORP de estas dependencias.

CAPITULO IX
DEL PERSONAL TECNICO-ADMINISTRATIVO-LEGAL.
Artculo 14: El personal que brindar servicios en la Oficina del Programa, ser personal
debidamente capacitado, bajo la supervisin de la Gerencia Municipal.
(Decreto de JLtcatda
0001-201 7 -MPJL
^Municipalidad Provincia?
(De Arequipa
Arequipa, 2017 TeBrero 28
CAPITULO X
DE LA IDENTIFICACIN, SELECCIN Y ADJUDICACIN DE TERRENOS PARA EL
PROGRAMA
Artculo 15: La Oficina del Programa Municipal de Vivienda, mediante el personal tcnico,
identificar y seleccionar los terrenos en base a los criterios tcnico-legales, concordante con el
Plan de Acondicionamiento Territorial, Plan de Desarrollo Metropolitano, Plano Urbano Distrital,
Plan Integral de Zonificacin y Vas en casos de existir planes fuera del Plan de Desarrollo
Metropolitano y con factibilidades de servicios a corto y mediano plazo.
Artculo 16: En dos fases se proceder a calificar la aptitud para postulacin y la adjudicacin de
lotes del PROMUVI, siendo requeridos por la Oficina del Programa Municipal de Vivienda los
siguientes requisitos:
A. FASE DE POSTULACIN: Debern presentarse los siguientes requisitos:
a.1. Solicitud Formato nico de Postulantes al Programa Municipal de Vivienda, con
carcter de declaracin jurada (Entrega Gratuita),
a.2. Copia de su DNI.
a.3. Copia del Certificado Domiciliario (donde habita), expedida por la Municipalidad
Distrital correspondiente.
a.4. Declaracin Jurada de no tener propiedad en la Provincia de Arequipa, no ser socio
de otras asociaciones de vivienda, ni tener posesin de lote alguno dentro de la
jurisdiccin de la Provincia de Arequipa.
a.5. Acreditar carga familiar los casados, convivientes y solteros con las respectivas
fotocopias de los DNIs y partidas de matrimonio, nacimiento de los hijos menores y sus
familiares a su cargo.
B. FASE DE ADJUDICACIN: Una vez publicada la lista de adjudicatarios, los beneficiarios
debern presentar los siguientes requisitos:
b.1. Certificado negativo de propiedad de Registros Pblicos.
b.2. Solicitud de aceptacin y conformidad de la adjudicacin- forma de pago.
b.3. Comprobante de pago.
El Programa se reserva el derecho de realizar visitas domiciliarias de verificacin y constatacin
de la necesidad de vivienda de ser el caso.
Los solteros debern tener carga familiar y estn obligados a tomar posesin y a construir su
vivienda una vez entregado el lote urbano, bajo sancin de reversin.
Artculo 17: Una vez concluido la entrega del lote urbano y ttulos de propiedad a personas
individuales se dispondr de ser el caso la constitucin de asociaciones como personas jurdicas
de derecho privado para la ejecucin de obras de habilitacin urbana (agua, desage,
electrificacin y otras obras civiles).
CAPITULO XI
DEL REGISTRO Y CALIFICACIN.
Artculo 18: Se establecer un Registro Oficial de postulantes calificados para los fines legalidad
y control de los beneficiarios, el mismo que ser publicado en la pgina web de la Municipalidad,
en el diario oficial de avisos judiciales de Arequipa y en los locales de la Municipalidad,
CAPITULO XII
(Decreto dejZCcabfa
0001-2017
Municipalidad (ProvinciaC
<De Arequipa
Jrequipa, 2017(Fe6rero 28
DEL SORTEO DELOTES URBANOS Y CDULAS DE EMPADRONAMIENTO
Artculo 19: La adjudicacin de lotes urbanos se efectuar por sorteo en acto pblico segn
cronograma y con presencia de un Notario Pblico.
CAPITULO XIII
DEL PROCEDIMIENTO TCNICO-LEGAL Y ADMINISTRATIVO DEL PROGRAMA.
Artculo 20: Se establecen los siguientes procedimientos.
a) El personal tcnico del PROMUVI ubicar, formular y evaluar terrenos de propiedad
municipal y/o estatal, propondr la declaracin de apto a los referidos terrenos por tener
vocacin urbana y potencial para fines de vivienda, factibilidad de servicios a corto y/o
mediano plazo, estar dentro del Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan de
Desarrollo Metropolitano. En caso de estar fuera de los planes urbanos, se realizar un
planeamiento integral de zonificacin y vas para incorporar a la zona urbana y expansin.
b) El personal tcnico del programa elaborar los planos perimtricos, lotizacin manzaneo,
vas y equipamiento urbano con sus respectivas memorias. La Secretaria Tcnica
recepcionar estos trabajos para la revisin, evaluacin y aprobacin de los planos, lo que
ser elevado al despacho de la Gerencia Municipal e inscripcin registra! con arreglo a ley.
c) El Programa Municipal podr ejecutar obras mnimas de nivelacin de terrenos, replanteo
de los planos perimtricos, iotizacin y manzaneo, e instalacin de piletas pblicas, silos y
servicios elctrico colectivos con participacin asociativa de los beneficiarios quienes
asumirn los gastos y apoyo a la gestin de financiamiento ante el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento y Gobierno Regional para los servicios de agua y desage y
construccin de ncleos bsicos de vivienda unifamiliar y multifamiliar.
d) La Oficina del Programa Municipal de Vivienda segn cronograma, entregar en forma
gratuita a los postulantes, el formulario nico (Solicitud) para su posterior presentacin
adjuntando los requisitos establecidos en el artculo 16 literal A).
e) La Oficina del Programa Municipal de Vivienda solicitar la valorizacin del lote urbano,
mediante Peritos especializados en tasaciones, debidamente registrados en el Ministerio
de Vivienda, Construcciones y Saneamiento.
f) La evaluacin de calificacin de los postulantes se realizar mediante un estudio socio
econmico efectuados por personal especializado (Socilogo y asistentes sociales, entre
otros) quienes emitirn los informes respetivos a PROMUVI para su evaluacin; todo ello
en el plazo de 30 das hbiles como mnimo.
g) Se dispondr el empadronamiento de los postulantes declarados aptos en el Libro de
Registro Oficial del Programa, el mismo que se encontrar legalizado por Notario Pblico.
h) Los postulantes calificados se sometern al SORTEO DE LOTES, con presencia de un
Notario Pblico para su respectiva ubicacin en el lote urbano, manzana, rea y nombre
del Programa.
i) En el resultado del sorteo se establecer al beneficiario titular, primer y segundo suplente.
El mismo que ser publicado en la pgina web de la Municipalidad, diario oficial de avisos
judiciales de la localidad y en lugares visibles de los locales de la municipalidad.
Se podr tachar en el plazo de 5 das hbiles siguientes de la publicacin de la lista de
postulantes aptos a los titulares y suplentes por cualquier persona con inters sustentado.
Se absolver la tacha planteada en el plazo de 5 das hbiles por parte de los postulantes
declarados aptos, debiendo la Oficina del Programa Municipal de Vivienda resolver la
misma en el plazo de 5 das hbiles, previo informe legal dirigido al Gerente Municipal,
(Decreto de fibabfa
0001-2017-M&J
MunidpaCidad <Provinciat
<De Arequipa
Arequipa, 2017<Fe6rero 28
culminando el proceso de tachas con la emisin de la Resolucin Gerencia!
correspondiente.
j) Pasados los 5 das hbiles, sin que se haya presentado tacha alguna en contra del
postulante declarado apto, al da hbil siguiente, deber presentar su solicitud de
aceptacin de la adjudicacin y forma de pago del lote sorteado.
k) En caso e! postulante titular o suplentes declarados aptos, impugnen la adjudicacin del
lote sorteado por causa justificada podr postular a otro Programa Municipal de Vivienda
que ofrezca la Municipalidad Provincial de Arequipa.
I) Los beneficiarios adjudicados estn obligados a depositar el valor del terreno y gastos
administrativos en la Caja de la Municipalidad Provincial de Arequipa, recabando el
respectivo recibo, con cuyo pago se le otorgar el correspondiente contrato de
transferencia (Ttulo) y entrega de lote urbano.
m) A los adjudicatarios se les har entrega del contrato de transferencia de propiedad (Titulo)
suscrito por el Alcalde Provincial.
CAPITULO XIV
APROBACIN DEL PROGRAMA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo. 21: La aprobacin del Programa Municipal de Vivienda, ser mediante Acuerdo del
Concejo Municipal, conforme al artculo 58 de la Ley N 27972.
Artculo 22: La Oficina de Registros Pblicos, SUNARP, inscribir en el Registro de Propiedades
en resoluciones, planos y traslaciones de dominio.
CAPITULO XV
DE LA EJECUCIN DE OBRAS MNIMAS, NCLEOS BSICOS DE VIVIENDA Y
MULTIFAMILARES
Artculo 23: El Programa Municipal de Vivienda podr ejecutar obras mnimas de nivelacin de
terrenos, replanteo de los planos perimtricos, lotizacin y manzaneo, e instalacin de piletas
pblicas, silos y servicios elctricos colectivos con recursos propios de los beneficiarios y direccin
tcnica de la municipalidad; as como apoyo en la gestin de financiamiento de los servicios de
agua, desage y electrificacin definitiva.
Posteriormente con mayor presupuesto y experiencia del programa se podr ejecutar la
construccin de ncleos bsicos de vivienda unifamiliar y viviendas multifamiliares mediante
convenio con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
CAPITULO XVI
DEL COSTO DEL PROYECTO, PRECIO DEL LOTE, Y SERVICIOS MUNICIPALES.
Artculo 24: Los costos del proyecto desde el diseo, formulacin de proyecto, expediente
tcnico, aprobacin, inscripcin registra! y otros sern de responsabilidad tcnico-legal y
administrativo de la Oficina del Programa Municipal de Vivienda, los que constituyen gastos
administrativos que se financien con los recursos a obtener.
Artculo 25: Las obras sanitarias, elctricas y civiles de habilitacin urbana sern valorizadas por
profesionales de la materia, cuya ejecucin y financiamiento son de obligacin de los beneficiarios
del programa, con asistencia tcnica y supervisin de la municipalidad. Salvo programas
municipales con construccin de ncleos bsicos.
Artculo 26: Los costos de los gastos administrativos o servicios municipales sern sealados en
el TUPA mediante el principio de igualdad ante la Ley.
Artculo 27: El costo de lote urbano, ser a valor fijado por la Direccin Nacional de Construccin
- DINACO y los gastos administrativos o servicios sern aportados a la Municipalidad.
(Decreto de fitcada
0001-201 7 -
<Provincia
(De Arequipa
Arequipa, 2017 Febrero 28
El valor del lote ser pagado al contado a los tres das hbiles de presentada la solicitud de
aceptacin de la adjudicacin. En casos excepcionales ser a plazos hasta en 12 meses con
inters legal, previo informe de las asistentas sociales y personal especializado; aprobadas por la
Gerencia Municipal mediante Resolucin. Debiendo entregar una inicial del 10% del precio del
monto del lote y cancelados al tercer da hbil de presentada la solicitud de acepcin de
adjudicacin.
CAPITULO XVI
CARACTERSTICAS Y RESTRICCIONES DEL TITULO DE PROPIEDAD.
Artculo 28: Los ttulos de propiedad otorgados por la Municipalidad, ser mediante Contratos de
Transferencia de Dominio, con clusulas generales de compra-venta, segn tasacin de DINACO,
con causales de reversin y resolucin automtica, carga registra! y dems especificaciones
tcnico legales, sern firmados por el Alcalde y los titulares de! lote urbano.
La carga registra! por obras definitivas ser de cinco aos, prorrogables igual, se levantar una
vez ejecutada la recepcin de las obras definitivas.
Los ttulos de propiedad entregados en el Programa de Vivienda no son transferibles a terceros
hasta que culminen las obras definitivas de habilitacin urbana, por un periodo de 10 aos. En
caso los beneficiarios realicen la transferencia de su propiedad luego de culminadas las obras
definitivas de habilitacin urbana, no podrn participar en otros Programas Municipales de
Vivienda.
Artculo 29: En las resoluciones de adjudicacin y ttulos de propiedad se establecer las
causales de reversin, abandono, resolucin de contrato y recuperacin extrajudicial del lote
urbano.
29.1. Son causales de reversin:
i. Tener dos lotes urbanos al mismo nombre y apellido con la misma finalidad,
ii. Falsedad genrica e ideolgica del solicitante,
iii. Transferir los derechos y acciones sin concluir tas obras de habilitacin y no pagar el
valor del lote urbano y derechos de servicios.
iv. Por no participar en forma asociativa en las obras de habilitacin urbana.
29.2. Ser declarado en abandono:
i. No ejercer la posesin del lote urbano por el trmino de un ao, de manera directa y
de manera permanente.
29.3. Se establecer la resolucin automtica de Contratos en casos de que:
i. Incumpla con las clusulas establecidas en el Contrato de Transferencia de Dominio.
ii. Por falta de pago de tres (3) cuotas consecutiva en casos de ser venta a plazos.
29.4. En casos de reversin, abandono y resolucin de contrato. El Programa Municipal
recuperar el lote en forma extrajudicial sin necesidad de proceso judicial y/o
administrativo, con intervencin del Procurador Pblico Municipal, sin retribucin
econmica alguna, estableciendo la nulidad automtica por Resolucin del acto
administrativo.
CAPITULO XVII
DEL CONVENIO DE HABILITACIN URBANA Y SUPERVISIN DEL PROGRAMA
Artculo 30: Una vez entregado los lotes urbanos y titulo de propiedad, los beneficiarios se
constituirn en una Asociacin de Vivienda como persona jurdica de derecho privado para
celebrar un Convenio de Cooperacin Tcnico, Asesoramiento y Supervisin, a fin de realizar el
(Decreto de jfcabtta
0001-201 7 -
<ProvinciaC
(De Arequipa
Arequipa, 2017 Pedrero 28
seguimiento y asistencia tcnico-.legal en las obras de habilitacin urbana en especial los servicios
bsicos (agua, desage, electrificacin y equipamientos urbanos) con supervisin de la Oficina de
Programa Municipal de Vivienda, a efecto de que cumplan en casos necesarios con la Ley 29090
y leyes modificatorias.
CAPITULO XVIII
DE LA SUPERVISIN DEL PROGRAMA.
Artculo 31: El programa municipal tendr acciones de supervisin para que se cumpla la
ejecucin de las obras de habilitacin urbana de agua, desage, electrificacin y dems obras
civiles de inicio a fin, hasta la recepcin de las obras definitivas.

CAPITULO XIX
DE LA PARTICIPACIN DE LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES
Artculo 32: Los programas municipales de vivienda sern dados a conocer a las
municipalidades Distritales en torno a la ubicacin del suelo urbano y coordinar aspectos de
acondicionamiento y planificacin.
Las municipalidades distritales podrn celebrar convenios con la municipalidad provincial para
ejecutar Programas Municipales de Vivienda conforme al presente reglamento en sus
jurisdicciones territoriales.
CAPITULO XX
DE PARTICIPACIN ASOCIATIVA.
Artculo 33: El programa considera importante e imprescindible la participacin asociativa en la
gestin y ejecucin de las obras de habilitacin urbana en los servicios bsicos de agua, desage,
electrificacin, equipamiento urbano y construccin de ncleos bsicos de vivienda.
CAPITULO XXI
DE LAS INVASIONES Y RECUPERACIONES EXTRAJUDICIALES.
Artculo 34: Es aplicable al programa las leyes NT30076 yN30077 de denuncia penal a los
actores intelectuales y materiales de usurpacin. Igualmente se efectuar la recuperacin
extrajudicial conforme a la Ley N 30230 en casos de invasiones de terrenos reservados y lotes
urbanos del PROMUVI. As mismo se proceder la respectiva denuncia penal al postulante que
emitan informacin falsa y contra la fe pblica por ser delitos penales.
CAPITULO XXII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES,
PRIMERA.- El programa ser autofinanciado con los aportes econmicos de los beneficiarios en el
acceso a la propiedad, obras de habilitacin urbana y construccin de ncleos bsicos. La
Municipalidad Provincial mediante el Programa Municipal, apoyar con el aporte de personal
tcnico-legal, administrativo, asesoramiento y en la bsqueda de financiamiento, pudiendo esta
entidad destinar presupuestos para los fines necesarios, mientras se constituya un fondo especial
para estos programas.
SEGUNDA.- El programa en la etapa de obras mnimas y definitivas ser asesorado y supervisado
por el personal de la Municipalidad para el cumplimiento de los fines y objetivos de la funcin
social del Estado y calidad de la habilitacin urbana.
TERCERA.- La Municipalidad Provincial enviara todo lo actuado a la Superintendencia de Bienes
Nacionales y registrar en el SINABIP los programas municipales.
(Decreto defitcata
0001-2017-M<PJL
<ProvinciaC
(De Arequipa
Arequipa, 2017<Fe6rero 28
CUARTA.- La Municipalidad Provincial- Programa Municipal de Vivienda para evitar
superposiciones y duplicidad de proyectos coordinar con el Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, Superintendencia de Bienes Nacionales, Gobierno Regional de Arequipa,
Municipalidades Distritales, COFOPRI, Registros Pblicos, Empresas concesionarias de servicios
bsicos y la Autoridad Nacional del Agua, Defensa Civil, Ministerio de Cultura, Direccin de
Energa y Catastro Minero y Gerencia Regional de Agricultura para los fines necesarios.
QUINTA.- La Municipalidad Provincial celebrar convenios con las entidades bancarias, Cajas
Municipales, Cooperativas y otras entidades para que canalicen prstamos a inters preferencial y
simplificacin de trmite para las obras de agua, desage, electrificacin y construccin de
ncleos bsicos en los programas de vivienda municipal.