CONTRATO DE TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas el contrato de transaccin

que celebran de una parte don JUAN WILFREDO MORALES CESPEDES,
identificado con D.N.I. N 10061310 y doa LUZ AMERICA GONZALEZ
DE MORALES, identificada con DNI N 10061309, ambos con domicilio real
en Calle Petroleros N 128.-Urbanizacin Los Ingenieros, distrito de La Molina,
provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se denominar EL
ACREEDOR; y de otra parte doa CARMEN JESSICA MORALES MEJIA,
identificada con D.N.I. N 41374623, con domicilio real en Jirn Pilcomayo
N850, Departamento N102, Distrito de Brea, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en lo sucesivo se denominar EL DEUDOR; en los trminos y
condiciones contenidos en las clusulas siguientes:

I.- ANTECEDENTES:

PRIMERA Que, nosotros los recurrentes, JUAN WILFREDO MORALES

CESPEDES y LUZ AMERICA GONZALEZ DE MORALES
manifestamos ser propietarios del bien inmueble que adquirimos con
fecha 07 de enero de 1985 de la demandada Narcisa Vicente Valencia
Viuda de Snchez y su finado cnyuge Pedro Snchez Vicente,
suscribimos contrato de compra venta del 5.9896 % de las acciones y
derechos del predio rstico denominado Cerro Blanco ubicado en el
di st r i t o de S a nt a R o sa d e Qu i v es d e l a p r o vi n ci a de Ca nt a ,
departamento de Lima, correspondindole a dicho porcentaje
4,606.00 m2. de terreno del indicado predio, habiendo cumplido con
cancelar el precio de la venta efectuada, conforme se desprende de la
Minuta correspondiente.

SEGUNDA Asimismo, posteriormente con fecha 16 de junio del 2009

suscribimos con la d e ma n d a d a N a rci s a Vic e n t e Val e n c i a
Viu d a d e S n c h e z y l o s coherederos de su finado cnyuge,
otro Contrato de Compra Venta del 4.5% de Acciones y Derechos que
 equivalen a 4,200 m2. del inmueble descrito en la clusula anterior,
rea que es contigua al terreno que adquirimos en el ao 1985.

TERCERA Se puede advertir del punto 3.1 y 3.2 que la SOCIEDAD

CONYUGAL conformada por JUAN WILFREDO MORALES
CESPEDES, identificado con DNI N 10061310 y LUZ AMERICA
GONZALEZ DE MORALES, identificada con DNI N 10061309,
adquiri la extensin de 8,806.00 m2 (OCHO MIL OCHOCIENTOS
SEIS METROS CUADRADOS) de los 76,300.00 m2 (SETENTAISEIS
MIL TRESCIENTOS METROS CUADRADOS) del BIEN INMUEBLE
Predio Rustico Cerro Blanco, inscrito en la PARTIDA ELECTRONICA
N 07008182, Asiento B00001,

TERCERA Que inmediatamente despus de suscribir los contratos de

compra venta de los inmuebles sealados en los fundamentos
anteriores y cancelados los precios, tomamos posesin de ellos,
ejerciendo nuestros derechos conducindonos como propietarios,
para ello hemos cumplido con abonar los impuestos y los arbitrios
correspondientes; asimismo hemos realizado en ellos construcciones
y plantaciones de rboles frutales.

CUARTA Que, en los inmuebles adquiridos a la demandada Narcisa

Vicente Valencia Viuda de Snchez y sus coherederos,
siempre nos hemos conducido como propietarios y hemos tenido
la posesin en forma pacfica, pblica y continua, tal es as que
estos derechos han sido reconocidos por las autoridades municipales
y ministeriales, como en este ltimo caso, el Ministerio de Transporte y
Comunicaciones a travs de la Resolucin Directoral N 715-2015-
MTC/20 de fecha 03 de agosto del 2015, mediante la cual autoriza se me
indemnice por ser afectado en mi predio por la ejecucin de la obra
Rehabilitacin y Mejoramiento de la Carretera Lima - Canta - La Viuda
- Unish, Tramo: Lima Canta.
QUINTA Que, la demandada Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y
sus coherederos aprovechndose que no habamos formalizado
mediante escritura pblica el contrato de compra venta suscrito en
el ao de 1985, en forma por dems inexplicable al fallecer don Pedro
Snchez Vicente (cnyuge de la demandada mencionada y sus
coherederos) se hi ci er on decl ar ar her eder os del tot al del r ea
del i n muebl e denominado Cerro Blanco, conforme se puede
ver del asiento C00001, SUCESION INTESTADA de la partida
electrnica N 07008182 y, posteriormente, ponen fin a la
indivisin del predio Rustico Cerro Blanco, realizando la
divisin y particin del inmueble en seis (6) sub predios
rsticos e independizan dicha divisin, tal como se desprende
del Asiento B0000 ANOTACION DE INDEPENDIZACION de
la Partida Electrnica del inmueble N 07008182 y ASIENTO
B00003, AREA REMANENTE de la misma partida electrnica,
siendo en el sub predio rstico N4 de 28,207.917 m2., donde
se ubican los inmuebles que adquirimos mediante contratos de
compra venta de Acciones y Derechos.

SEXTA Aprovechndose de la situacin descritas en los puntos antes referidos,

en forma por dems DOLOSA Y FRAUDULENTA, la demandada
NARCISA VICENTE VALENCIA VIUDA DE SANCHEZ, en su
supuesta calidad de propietaria del bien en Litis, en complicidad, con el
demandado JOSE LUIS SANCHEZ VICENTE ,-como
representante de aquella, CELEBRAN EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MAYO DEL 2016 A FAVOR
DE CARMEN JESSICA MORALES MEJIA, DONDE SE
TRANFIERE EL BIEN INMUEBLE DENOMINADO SUB PREDIO
RUSTICO CERRO BLANCO 4, SECTOR YANGAS, DISTRITO DE
SANTA ROSA DE QUIVES, PROVINCIA DE CANTA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, bien inmueble que tiene un rea total de
 28,207.917 M2 (VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS SIETE PUNTO
NOVECIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS), cuyos
linderos y medidas perimtricas corren inscritas en la partida
electrnica N13588785 del REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA ZONA REGISTRAL N IX SEDE
LIMA. dentro del rea vendida se encuentra nuestro bien inmueble que
adquirimos de la demandada NARCISA VICENTE VALENCIA
VIUDA DE SANCHEZ y su cnyuge en vida- PEDRO
SNCHEZ VICENTE por: A) MINUTA DE COMPRA VENTA
DE ACCIONES Y DERECHOS DE FECHA 07 DE ENERO DE
1985 POR LA VENTA DE 4,606.00 M2 (CUATRO MIL
SEICIENTOS SEIS METROS CUADRADOS) y B) CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
DE FECHA 16 DE JUNIO DE 2009, POR LA VENTA DE 4,200.00
M2 (CUATRO MIL DOCIENTOS METROS CUADRADOS).

SEPTIMA Inmediatamente despus y con notoria mala fe, en forma

DOLOSA Y FRAUDULENTA, con FECHA 11 DE MAYO DEL
2016, LOS demandados elevan a ESCRITURA PBLICA ANTE
EL NOTARIO CLAUDIO FREDY GALVAN GUTIERREZ, la
referida Minuta de Compra Venta de fecha 02 de mayo del 2016,
Contrato que a TODAS LUCES ES NULO. y lo inscribieron EN LA
PARTIDA N 13588785 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N IX-SEDE LIMA a
travs del ASIENTO C0003 DE FECHA 18 DE MAYO DEL
2016 EXTENDIDO POR LA REGISTRADORA PBLICA
ELENA BEATRIZ SANCHEZ ABANTO.

OCTAVA Que, de lo anteriormente expuesto, se desprende que el Acto Jurdico

de Compra Venta celebrado entre las demandadas NARCISA
VICENTE VALENCIA VIUDA DE SANCHEZ y CARMEN
JESSICA MORALES MEJIA, con fecha 02 de mayo del 2016 deviene
 en nulo porque contiene un fin ilcito al haber la demandada Narcisa
Vicente Valencia Viuda de Snchez VENDIDO COMO PROPIOS UN
BIEN INMUEBLE AJENO, que fue anteriormente vendido dicho
bien con su cnyuge PEDRO SNCHEZ VICENTE, mediante la
Minuta de Compra venta de Acciones y Derechos del 07 de enero de
1985, por el 5.9896% ( 4,606.00 m2) y luego la SRA NARCISA
VICENTE VALENCIA VIUDA DE SANCHEZ y SUS
COHEREDEROS, VENDIDO EL 16 DE JUNIO DEL 2009,
ACCIONES Y DERECHOS POR el 4.5% (4,200.00 M2) , es decir
se compraron el 11.541284% (8,806.00 M2), de las acciones y
derechos del predio rustico Cerro Blanco.

Tambin se concluye que el acto jurdico de compra venta celebrado entre

las demandadas NARCISA VICENTE VALENCIA VIUDA DE
SANCHEZ y CARMEN JESSICA MORALES MEJIA con fecha 02 de
mayo del 2016 es simulado porque el precio de compra venta es diminuto
teniendo en cuenta al rea que cuenta el inmueble que se ha transferido es
de 28,207.917 M2 y ms an si se tiene presente que todo el permetro de
los 8,806.00 m2 (OCHO MIL OCHOCIENTOS SEIS METROS
CUADRADOS), de mi propiedad, est cercado con material noble y
dentro del cual he hecho plantaciones de rboles frutales y he construido
mi casa de campo, y que en la actualidad est valorizada en ms de S/.
3000,000.00 (TRES MILLONES DE SOLES). Todo lo anterior, no guarda
relacin con la minscula suma de S/. 40,000.00 (CUARENTA MIL
SOLES) que figura en el contrato de compra venta celebrado entre las
demandadas.

NOVENA Por estos hechos, los esposos agraviados hemos formalizando ante
las fiscalas denuncias penales y ante los juzgados civiles demandas; por
cuanto se est atentando contra mi patrimonio adquirido con el trabajo de
toda mi vida.
DECIMA Las diversas denuncias y demandas formuladas contra la sucesin de
Snchez Vicente y Carmen Jesica Morales Meja; han llegado al
conocimiento de la mismas; razones por las cuales estos seores han
buscado a los esposo agraviados con la finalidad de llegar a un arreglo
armonioso (transar); a fin de las denuncias y demandas no prosigan.

DECIMA PRIMERA Despus de una larga conversacin; y habiendo conocido

toda la historia del bien inmueble adquirido por los esposos; la seora
Carmen Jesica Morales ha decidido otorgar las Escrituras Pblicas; sin
costo alguno por cuanto el bien inmueble materia de este transaccin fue
cancelada en su oportunidad.

DECIMA SEGUNDA Que, el otorgamiento de la escritura pblica se har

dentro de los treinta das de firmado el presente contrato y que los gastos
ocasionados como son notariales y otros, sern asumido por los esposos
Morales Cspedes.

II.-OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes, hacindose concesiones

recprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el incumplimiento de
EL DEUDOR, decidiendo en este acto los trminos y condiciones de la solucin
del mismo, evitando el litigio que hubiera podido iniciarse de haber optado EL
ACREEDOR por el ejercicio de las acciones judiciales correspondientes.

III.-CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIN:

CUARTA.- Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagar la suma adeudada, a que
se refiere la clusula segunda de este documento, en la siguiente forma:

1.- Con fecha .. la suma de S/. ..

2.- Con fecha .. la suma de S/. ..

3.- Con fecha .. la suma de S/. ..

4.- Con fecha .. la suma de S/. ..

5.- Con fecha .. la suma de S/. ..

6.- Con fecha .. la suma de S/. ..

7.- Con fecha .. la suma de S/. ..

8.- Con fecha .. la suma de S/. ..

9.- Con fecha .. la suma de S/. ..

10.- Con fecha .. la suma de S/. ..

QUINTA.- Queda establecido que todos los pagos se realizarn en el domicilio de

EL ACREEDOR y se efectuarn con dinero en efectivo en las cantidades y
oportunidades detalladas en la clusula anterior.

SEXTA.- En lo que se refiere a las concesiones recprocas que ambas partes se

hacen mutuamente para llevar adelante la presente transaccin, EL ACREEDOR
expresa su renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a consecuencia
del incumplimiento de EL DEUDOR. A su turno, EL DEUDOR renuncia al cobro
de las mejoras introducidas en la zona exterior del inmueble y que por convenio
verbal entre las partes haban quedado pendientes de cuantificacin.

STIMA.- Ambas partes, en armona con lo previsto por los arts. 1303 y 1302
ltimo prrafo del Cdigo Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas
las acciones que recprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con
respecto al objeto de la presente transaccin; declarando adems que la misma
tiene valor de cosa juzgada.

IV.-EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

OCTAVA.- EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el cronograma de

pagos establecido en la clusula cuarta de este documento, quedando pactado que
en el caso que no cumpla con el pago de una sola cuota en la fecha
correspondiente, quedarn vencidas y plenamente exigibles todas las dems cuotas.

NOVENA.- Queda convenida que en el eventual e improbable caso de

incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de los trminos y
condiciones de la presente transaccin, EL ACREEDOR quedar plenamente
facultado para ejercer las acciones de ejecucin correspondientes de acuerdo a las
normas procesales que sean aplicables.

V.-GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL DEUDOR.

VI.-COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de

DOMICILIO:

DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas
sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde
la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

VII.-APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de .., a

los das del mes de .. de

EL ACREEDOR EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES:

CDIGO CIVIL:

Art. 1302 (Definicin de transaccin) y ss.