Especialista :

Expediente :
Cuaderno Cautelar
Escrito : 01
Solicito medida cautelar fuera de
proceso

SEOR (A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LIMA:

JUAN WILFREDO MORALES CESPEDES,

identificado con DNI N 10061310; LUZ
AMERICA GONZALEZ DE MORALES,
identificada con DNI N 10061309, ambos
con domicilio real en Calle Petroleros N
128.-Urbanizacin Los Ingenieros, distrito
de La Molina, provincia y departamento de
Lima, sealando domicilio procesal para
los efectos de este proceso en Psje. San
Martin N 194.-2do. Piso, Independencia
(Alt. de la cuadra 1 de la Av. Izaguirre) y
Casilla Electrnica N 40184, a Ud.
atentamente decimos:

Que al amparo de lo que dispone el

artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil y del
artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y por convenir
a mi derecho recurro ante el rgano Jurisdiccional para
solicitar UNA MEDIDA CAUTELAR, fuera de proceso, de
acuerdo a lo siguiente:
I.- PETITORIO DE LA MEDIDA CAUTELAR:

Invocando legtimo inters y legitimidad para obrar, solicito en

VIA DE PROCESO CAUTELAR FUERA DE PROCESO, se
dicte una MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR contra
NARCISA VICENTE VALENCIA VIUDA DE SANCHEZ,
domiciliada en Jirn La Vernica N 224.-Urbanizacion Santa
Isabel, Carabayllo y, contra CARMEN JESSICA MORALES
MEJIA, domiciliada en Jr. Pilcomayo N 850, Dpto. 102, distrito
de Brea, Lima; debindose:

Dictar Medida Cautelar fuera de proceso en la forma de

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR, la misma que
recaer sobre el bien inmueble denominado SUB PREDIO
RUSTICO CERRO BLANCO 04, SECTOR YANGAS,
DISTRITO DE SANTA ROSA DE QUIVES, PROVINCIA DE
CANTA, DEPARTAMENTO DE LIMA, ubicado en Yangas,
Canta, que tiene un rea de 28,207.917 m2., que se
encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 13588785
del Registro de Propiedad de Lima de la Oficina Registral
de Lima y cuyas medidas perimtrica y linderos constan en
dicha partida electrnica, a fin de que se mantenga el
status quo, esto es que se mantenga inalterable la
situacin de hecho y derecho del inmueble en la
partida antes sealada; en consecuencia, se disponga
no se efecte ninguna inscripcin en la partida mientras se
mantenga vigente la medida cautelar y el proceso judicial
que se iniciar para as evitar perjuicios irreparables en la
posesin y propiedad del recurrente.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que con fecha 07 de enero de 1985 con la demandada
Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y su ex
cnyuge Pedro Snchez Vicente suscribimos contrato de
compra venta del 5.9896 % de las acciones y derechos del
predio rstico denominado Cerro Blanco ubicado en el
distrito de Santa Rosa de Quives de la provincia de Canta,
departamento de Lima, correspondindole a dicho
porcentaje 4,606.00 m2. de terreno del indicado predio,
habiendo cumplido con cancelar el precio de la venta
efectuada, conforme se desprende de la minuta
correspondiente.

2.- Que posteriormente con fecha 16 de junio del 2009

suscribimos con la demandada Narcisa Vicente Valencia
Viuda de Snchez y los coherederos de su finado cnyuge,
otro contrato de compra venta de 4.5 % del 100 % de sus
derechos y acciones que equivalen a 4,200 m2. el
inmueble descrito en el fundamento anterior, rea que es
contigua al rea de terreno que adquirimos en el ao 1985,
amplindose por ende el total de rea a 8,806 m2.

3.- Que inmediatamente despus de suscribir los contratos de

compra venta de los inmuebles sealados en los
fundamentos anteriores y cancelados los precios, tomamos
posesin de ellos ejerciendo nuestros derechos
conducindonos como propietarios, para ello hemos
cumplido con abonar los impuestos y los arbitrios
correspondientes; asimismo hemos realizado en ellos
construcciones y algunas plantaciones.

4.- Que la demandada Narcisa Vicente Valencia Viuda de

Snchez y sus coherederos aprovechndose que no
 habamos formalizado mediante escritura pblica el
contrato de compra venta suscrito en el ao de 1985, en
forma por dems inexplicable al fallecer don Pedro
Snchez Vicente (cnyuge de la demandada mencionada y
sus coherederos) se hicieron declarar herederos del total
del rea del inmueble denominado Cerro Blanco, conforme
se puede ver de la partida electrnica correspondiente y;
posteriormente ponen fin a la indivisin del inmueble,
realizando la divisin y particin del inmueble en seis (6)
sub predios rsticos e independizan dicha divisin, tal
como se desprende del Asiento B0000 de la partida
electrnica del inmueble, siendo en el sub predio rstico N
4 de 28,207.917 m2. donde se ubican los inmuebles que
adquirimos mediante contratos de compra venta.

5.- Que la demandada a pesar de tener conocimiento de que

nos ha transferido los inmuebles sealados en los
fundamentos 1 y 2 de la presente demanda, con fecha 02
de mayo del presente ao (2016) da en enajenacin la
totalidad del denominado subpredio rstico N 4 de
28,207.917 m2., al irrisorio precio de S/ 40 000,00, a la
demandada Carmen Jessica Morales Meja, elevando a
escritura pblica esta venta con fecha 11 del mismo mes y
ao.

6.- Que en los inmuebles adquiridos a la demanda Narcisa

Vicente Valencia Viuda de Snchez y sus coherederos,
siempre nos hemos conducido como propietarios y hemos
tenido la posesin en forma pacfica, pblica y continua, tal
es as que estos derechos han sido reconocidos por las
autoridades municipales y ministeriales, como en este
ltimo caso, el Ministerio de Transporte y Comunicaciones
 a travs de la Resolucin Directoral N 715-2015-MTC/20
de fecha 03 de agosto del 2015, mediante la cual autoriza
se me indemnice por ser afectado en mi predio por la
ejecucin de la obra Rehabilitacin y Mejoramiento de la
Carretera Lima Canta La Viuda Unish, Tramo: Lima
Canta.

III. VEROSIMILITUD DEL DERECHO:

1. Como sostiene el autor Podetti en su obra Tratado de
Medidas Cautelares, Tomo IV, Editorial Ediar, Buenos Aires
1956, pag. 56, el inters privado y pblico de asegurar la
oportuna y eficaz actuacin de un derecho, permite
prescindir, provisionalmente, de su justificacin, pero
nunca de su existencia, por eso al ser el procedimiento
cautelar sumario, que no cuenta con una estacin
probatoria, mucho menos de una actuacin probatoria,
nace el presupuesto de la verosimilitud del derecho. Es por
esto que el docente universitario Juan Jos Monroy Glvez
seala que por aquella situacin de urgencia, el actor slo
se limita a presentar una informacin sumaria de las
posibilidades de su posicin frente al proceso, tambin
seala que la razn de ser de la verosimilitud, el llamado
fomus boni iuris, es que se requiere para la obtencin de la
medida cautelar solo el humo de la existencia del
derecho que solicita el demandante.

2. La jurisprudencia en concordancia con la Doctrina, ha

expresado en el Expediente N 26504-99, Lima, que la
verosimilitud del derecho invocado en una solicitud de
medida cautelar no implica la probanza del mismo, sino la
apariencia del derecho reclamado; no se requiere que este
 probado fehacientemente, ya que este aspecto es materia
a dilucidarse en la demanda principal.

3. La verosimilitud del derecho invocado en la presente

peticin, conforme se desprende de los hechos
enunciados, los derechos que estn en juego son los de
posesin y de propiedad de los bienes objeto de las
compras ventas, sobre los cuales las demandadas tienen el
libre acceso y disponibilidad de acuerdo a lo aparece en las
partidas electrnicas de los registros pblicos.

IV. PELIGRO EN LA DEMORA:

Para el autor Calamandrei, que es citado por Priori
Posada, el peligro en la demora es el inters especfico que
justifica la emanacin de cualquiera de las medidas
cautelares. El peligro en la demora configura el inters
necesario para obrar necesario para obtener del rgano
jurisdiccional el dictado de una medida cautelar. El
periculum in mora est referido a la amenaza de que el
proceso principal se torne ineficaz durante el tiempo
transcurrido desde el inicio de la relacin procesal hasta el
pronunciamiento de la sentencia definitiva. Su existencia
no est sustentada necesariamente en la posibilidad de
que los actos maliciosos que puedan realizar las
demandadas impidan el cumplimiento de lo pretendido por
el demandante, sino tambin que el solo transcurso del
tiempo constituye, de por si, un estado de amenaza que
merece tutela especial.
Conforme se desprende de los Asientos C00001 de la
Partida Electrnica N 07008182 y; C00002, C00003 de la
Partida Electrnica N 13588785 del Registro de Propiedad
Inmueble, de la Oficina Registral de Lima, las demandadas
 aparecen como propietarias del inmueble denominado
Cerro Blanco y posteriormente Sub predio rstico Cerro
Blanco N 4 y como tales puede disponer de l
perjudicando a los recurrentes porque dentro de dicho
inmueble se encuentran los que hemos adquirido mediante
compra venta.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Nuestra pretensin cautelar esta amparada en lo dispuesto en

las siguientes normas legales, que facultan solicitar una
medida cautelar:

Artculo 608 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual todo

Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar
antes de iniciado un proceso o dentro de ste, destinada
a asegurar el cumplimiento de la decisin definitiva.
Artculo 682 del Cdigo Procesal Civil,que faculta al Juez
para que pueda dictar medidas destinadas a reponer un
estado de hecho o de derecho, cuya alteracin es el
sustento de la demanda.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de pruebas, ofrecemos lo siguientes medios

probatorios:

1. El mrito del Contrato de Compra venta suscrito con la

demandada Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y
su ex cnyuge Pedro Snchez Vicente con fecha 07 de
enero de 1985.
2. El mrito del Contrato de Compra venta suscrito con la
demandada Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y
sus coherederos con fecha 16 de junio del 2009.
3. El mrito del Asiento C00001 de la Partida Electrnica N
07008182 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.
4. El mrito del Asiento B0000 y B00003 de la Partida
Electrnica N 07008182 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima, en el que aparece
la inscripcin de la independizacin del Sub Predio Rstico
Cerro Blanco N 4.
5. El mrito del Asiento A00001 de la Partida Electrnica N
13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, en el que aparece independizado el Sub
Predio Rstico Cerro Blanco N 4.
6. El mrito del Asiento C00002 de la Partida Electrnica N
13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, en el que aparece como adjudicataria la
demandada Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez del
Sub Predio Rstico Cerro Blanco N 4.
7. El mrito del Asiento C00003 de la Partida Electrnica N
13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, en el que aparece la inscripcin de la
compra venta a favor de la demandada Carmen Jessica
Morales Meja del Sub Predio Rstico Cerro Blanco N 4.
8. El mrito de la Declaracin Jurada de Autoavuluo del
presente ao de los predios adquiridos por los recurrentes.
9. El mrito de las Constancias de Posesin de los predios
adquiridos por los recurrentes, otorgados por la
Municipalidad Distrital de Santa Rosa de Quives, Canta.
10. El mrito de la Resolucin Directoral N 715-2015-
MTC/20 de fecha 03 de agosto del 2015, mediante la cual
autoriza se me indemnice por ser afectado en mi predio
por la ejecucin de la obra Rehabilitacin y Mejoramiento
 de la Carretera Lima Canta La Viuda Unish, Tramo:
Lima Canta.
VII. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR Y MONTO:
La medida cautelar solicitada es una de la forma de MEDIDA
DE NO INNOVAR y; por ser el futuro proceso uno de mejor
derecho de posesin y propiedad, no es cuantificable por ser
de puro derecho.

VIII. SOBRE QUE RECAERA LA MEDIDA CAUTELAR:

La medida cautelar deber recaer sobre el inmueble
denominado Sub Predio Rstico Cerro Blanco N 4 inscrito
en la Partida Electrnica N 13588785 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

IX. CONTRACAUTELA:
A pesar de que la pretensin de la futura demanda a
interponer no tiene monto por ser una de puro derecho,
de conformidad con el artculo 613 del Cdigo Procesal
Civil, ofrecemos contracautela de naturaleza personal
bajo la forma de caucin juratoria, hasta por el monto de
Un Mil y 00/100 Soles (S/ 1 000,00), salvo mejor parecer
de su honorable despacho; para lo cual cumplimos con
legalizar nuestras firmas por ante el especialista
correspondiente.

POR TANTO:
Srvase Ud. Seor (a) Juez, admitir la
medida cautelar solicitada y concederla conforme lo establece
el artculo 682 del Cdigo Procesal Civil.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que de conformidad con el
artculo 133 del Cdigo Procesal Civil, cumplimos con
acompaar copia simple para la parte contraria.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que al amparo del artculo 80

del Cdigo Procesal Civil, delegamos las facultades de
representacin a favor del Abogado Santos Gabriel Huamn
Badillo, declarando estar instruidos de la delegacin que
otorgamos, cumpliendo con sealar domicilio, el mismo que
hemos indicado en la introduccin de la presente.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que cumplimos con acompaar

el recibo de pago de la Tasa Judicial correspondiente y las
cdulas de notificacin respectivas.

ANEXOS:
1.A: Copias simples de nuestros Documento Nacional de
Identidad.
1.B; Contrato de Compra venta suscrito con la demandada
Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y su ex
cnyuge Pedro Snchez Vicente con fecha 07 de enero de
1985.
1.C: Contrato de Compra venta suscrito con la demandada
Narcisa Vicente Valencia Viuda de Snchez y sus
coherederos con fecha 16 de junio del 2009.
1.D: Copia Literal del Asiento C00001 de la Partida Electrnica
N 07008182 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima.
1.E: Copia Literal de los Asientos B0000 y B00003 de la
Partida Electrnica N 07008182 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, en el
 que aparece la inscripcin de la independizacin del Sub
Predio Rstico Cerro Blanco N 4.
1.F: Copia Literal del Asiento A00001 de la Partida Electrnica
N 13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima, en el que aparece
independizado el Sub Predio Rstico Cerro Blanco N 4.
1.G: Copia Literal del Asiento C00002 de la Partida Electrnica
N 13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima, en el que aparece como
adjudicataria la demandada Narcisa Vicente Valencia
Viuda de Snchez del Sub Predio Rstico Cerro Blanco N
4.
1.H: Copia Literal del Asiento C00003 de la Partida Electrnica
N 13588785 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima, en el que aparece la inscripcin
de la compra venta a favor de la demandada Carmen
Jessica Morales Meja del Sub Predio Rstico Cerro Blanco
N 4.
1.I: Declaracin Jurada de Autoavuluo del presente ao de los
predios adquiridos por los recurrentes.
1.J: Dos (2) Constancias de Posesin de los predios adquiridos
por los recurrentes, otorgados por la Municipalidad
Distrital de Santa Rosa de Quives, Canta.
1.K: Copia legalizada de la Resolucin Directoral N 715-2015-
MTC/20 de fecha 03 de agosto del 2015, mediante la cual
autoriza se me indemnice por ser afectado en mi predio
por la ejecucin de la obra Rehabilitacin y Mejoramiento
de la Carretera Lima Canta La Viuda Unish, Tramo:
Lima Canta.
1.L: Papeleta de Habilidad del Letrado que autoriza la
demanda.
 Lima 12 de setiembre
del 2016