JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO

SAN MARCOS...

JOSE FERNANDO LOPEZ MENDEZ, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, con domicilio en el departamento de San Marcos y residencia en la casa de

habitacin ubicada en la tercera calle diecinueve guin cuarenta, zona tres de la ciudad de San

Marcos.

Actu bajo la direccin y procuracin de la abogada que me auxilia, Rosa Lisbeth Orozco Fuentes,

y sealo como lugar para recibir notificaciones la casa de habitacin ubicada en quinta calle siete

guin cuarenta y cinco de la zona uno del municipio de San Marcos, departamento de San Marcos.

Ante usted con todo respeto comparezco promoviendo JUICIO ORAL QUE CONTIENE

DEMANDA DE DIVISION DE LA COSA COMUN, en contra de la seora: JUANITA LECELY

PEREZ MENDEZ, quien puede ser notificada por medio del notificador del juzgado a su digno

cargo en virtud de tener su residencia ubicada en la octava avenida doce guin cincuenta, zona

uno del municipio de San Marcos, departamento de San Marcos, de conformidad con los

siguientes:

HECHOS:

I) Con la seora: JUANITA LECELY PEREZ MENDEZ, somos copropietarios de la finca

rstica nmero CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO

(53,995), folio nmero: CIENTO CUARENTA Y SEIS (146), del libro nmero:

DOSCIENTOS SESENTA Y DOS (262), del departamento de San Marcos, ubicada en

aldea San Jos Caben, del municipio de San Pedro Sacatepquez, departamento de

San Marcos, calidad que se acredita con la certificacin de la referida finca extendida

por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de

Quetzaltenango, el dia veinte de enero del ao dos mil quince, en donde claramente se

indica que el rea de la finca es de: CINCO MIL OCHOCIENTOS METROS

 CUADRADOS DE EXTENSION SUPERFICIAL, misma que se localizada dentro de las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide trescientos metros, colinda con Israel

Maldonado, Sur: Mara Ramrez, ORIENTE: Mide cuarenta y cuatro metros, veinticinco

centmetros colinda con Jos Luis Arenales; SUR: Mide trescientos metros, colinda

con Juan Fuentes; y AL PONIENTE: Mide cuarenta y cuatro metro, veinticinco

centmetros, colinda con Juan Rolando Maldonado; existen mojones bien reconocidos

en los cuatro costados.

II) La finca en mencin la adquirimos por medio de compraventa hecha a la seora:

Raymunda Clarisa Gonzlez, tal como lo justifico con la fotocopia autenticada de la

Escritura Pblica nmero: Doscientos diecinueve, autorizada en la ciudad de San

Marcos, el dia diecisis de diciembre del ao dos mil, por el Notario Juan Jos Estacuy

Vsquez, donde efectivamente aparece la razn registral a nombre de las dos.

III) Seora Juez es el caso que al momento de la compra cada quien tomo posesin de la

parte que le corresponda sin hacerse la particin que en derecho corresponde, ya que

por motivos que necesito realizar un prstamo en una institucin Bancaria, y en dnde

me solicitan la escritura respectiva a mi nombre vengo a solicitar por medio de la

presente demanda la particin de la cosa comn es decir el bien inmueble que se

encuentra registrado a nombre de los dos, pues en varias oportunidades le he pedido

a la seora: Juanita Lecely Prez Mndez, que hagamos voluntariamente la particin

de la cosa que tenemos en comn ante un Notario respectivo a lo cual ella se ha

negado rotundamente.
IV) Ya que a ella le corresponde la fraccin ubicada al lado norte y lo ha posedo de

forma pacfica sin ninguna interrupcin, y ella desea la del lado sur, en tal virtud inicio

el presente Juicio oral de Divisin de la Cosa Comn para que se proceda a la

particin de la finca rstica nmero: CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS

NOVENTA Y CINCO (53,995), folio nmero: CIENTO CUARENTA Y SEIS (146), del
 libro nmero: DOSCIENTOS SESENTA Y DOS (262), del departamento de San

Marcos.
V) En tal virtud vengo por este medio para que por el procedimiento del JUICIO ORAL DE

DIVISION DE LA COSA COMN, se ordene la divisin de la cosa comn de

conformidad a mi pretensin que consiste en asignarse tres ACCIONES

EQUIVALENTES A CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS y a la

demandada, la seora Juanita Lecely Prez Mndez le corresponde UNA ACCIN

EQUIVALENTE A UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS,

lo anterior se debe a que soy titular de tres acciones consecuentemente a la demanda

le corresponde una accin; para lo cual propongo como Notario Partidor al seor

Notario Marco Tulio Valle Rodas, a quien se har saber el cargo para su aceptacin y

discernimiento en la fase respectiva. Lo anterior se debe a que soy yo Jos Fernando

Lpez Mndez el interesado en que se haga la divisin del bien inmueble identificado

en el numeral I de la presente demanda de Divisin de la Cosa Comn.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Materia de Juicio Oral artculo 199: se tramitara en Juicio Oral, inciso quinto. La divisin de la cosa

comn y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en relacin a la misma. Artculo 200

Integracin del procedimiento son aplicables al juicio oral todas las disposiciones del juicio

Ordinario, en cuanto no se opongan a lo preceptuado en este ttulo. Artculo

203. En la primera audiencia, al iniciarse la diligencia, el juez procurara avenir a las partes,

proponindoles formulas ecunimes de conciliacin y aprobar cualquier forma de arreglo en que

convinieren, siempre que no contrari las leyes; Articulo 219. Declaracin Judicial Necesaria:

cuando los copropietarios no estn de acuerdo, podr pedirse la divisin o la venta en pblica

subasta de la cosa comn por el procedimiento del Juicio Oral; Artculo 222: aprobacin judicial

pasados los trminos a que se refiere el artculo anterior, si no hubiere oposicin de parte, el juez

aprobar la particin en auto razonado, y mandar a protocolarla por el propio partidor. Si hubiere
oposicin, el juez dictar sentencia, declarando segn los casos la aprobacin del proyecto, su

modificacin con determinacin concreta de los puntos que sean objeto de la misma, o bien la

procedencia de la venta de la cosa en pblica subasta, todos del Cdigo Procesal Civil y Mercantil

decreto ley 107.

PRUEBAS:

DOCUMENTOS: Consistente en: a) Certificacin de la finca rstica a nombre de: Jos Fernando

Lpez Mndez y Juanita Licely Prez Mndez, inscrita bajo el nmero: CINCUENTA Y TRES MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO (53,995), folio nmero CIENTO CUARENTA Y SEIS (146),

del libro nmero: DOSCIENTOS SESENTA Y DOS (262), del departamento de San Marcos,

ubicada en Aldea San Jos Caben, municipio de San Pedro Sacatepquez, departamento de San

Marcos, extendida por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad

de Quetzaltenango, el da veinte de enero del ao dos mil quince, b) Fotocopia autenticada por

Notario del primer testimonio de la escritura pblica nmero doscientos diecinueve, de fecha

diecisis de diciembre del dos mil, faccionada en la ciudad de San Marcos, por el Notario Juan

Jos Estacuy Vsquez.

DECLARACION DE PARTE: Que deber prestar de forma personal y no por medio de apoderado

la seora Juanita Licely Prez Mndez, de conformidad con las posiciones que en plica le articulare

en la audiencia respectiva.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en el inmueble de conformidad con los

puntos que indicare en la peticin del presente memorial. Presunciones legales y humanas: que

de los hechos probados se desprenden a mi favor. Por todo lo anterior, expuesto atento formulo la

siguiente:

PETICION:
a) Se admita para su trmite la presente demanda que promuevo en contra de la seora: Juanita

Lecely Prez Mndez, que contiene demanda EN JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA

COMUN.

b) Que se tenga como mi Abogada Directora y Procuradora a la Auxiliante: Rosa Lisbeth Orozco

Fuentes y como lugar para recibir notificaciones el sealado es decir la quinta calle siete guin

cuarenta y cinco de la zona uno del municipio de San Marcos, departamento de San Marcos

c) Se notifique a la demandada: Juanita Lecely Prez Mndez, en su residencia ubicada en la

octava avenida doce guion cincuenta, zona uno del municipio de San Marcos, departamento de

San Marcos.

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados e indicados en el apartado

respectivo;

e) Que se seale da y hora para la comparecencia a JUCIO ORAL de las partes, bajo

apercibimiento de continuar el juicio en rebelda de la parte que no compareciere;

f) En la fase conciliatoria se deber procurar a las partes sobre el nombramiento del Notario

Partidor y as mismo que determinen las bases de la particin de la cosa en comn en el juzgado

respectivo;

g) Por mi parte propongo como Notario a: Maco Tulio Valle Rodas, a quien se le debe hacer saber

el cargo para su aceptacin y discernimiento;

h) Que se practique reconocimiento judicial sobre el inmueble objeto de particin de la cosa comn

de conformidad con los siguientes puntos: a) Establecer la ubicacin real del bien inmueble

ubicado en aldea San Jos Caben, municipio de San Pedro Sacatepquez, departamento de San

Marcos. b) Rectificar las medidas y colindancias del inmueble objeto de la presente demanda. c)

Establecer la existencia real del inmueble. d) Establecer cul es la fraccin que le corresponde a la

demandada la seora: Juanita Licely Prez Mndez. e) Establecer la fraccin que la demanda est
poseyendo actualmente. f) Establecer desde cuando est poseyendo la demanda la fraccin del

inmueble de su propiedad.

i) Que oportunamente se fije plazo para la presentacin del proyecto de Particin, y posteriormente

que se fije audiencia para que las partes hagan las observaciones del proyecto y rindan las

pruebas que consideren oportunas;

j) Que en la fase respectiva si no hubiere oposicin el juez apruebe la participacin de la cosa en

comn en auto razonado y mandar protocolarlo por el propio partidor y/o si hubiere oposicin se

dicte sentencia declarando con lugar la presente demanda en juicio oral de divisin de la cosa

comn y consecuentemente la aprobacin del proyecto de particin con determinacin de los

puntos que sean objeto de la particin, consecuentemente se ordene la divisin de la cosa comn

de conformidad a mi pretensin que consiste en asignarse tres ACCIONES EQUIVALENTES A

CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS y a la demandada, la seora Juanita Licely

Prez Mndez le corresponde UNA ACCIN EQUIVALENTE A UN MIL CUATROCIENTOS

CINCUENTA METROS CUADRADOS, lo anterior se debe a que soy titular de tres acciones

consecuentemente a la demanda le corresponde una accin y todo ello de acuerdo al proyecto de

particin presentado por el partidor nombrado.

CITA DE LEYES: Fundo mi peticin en lo que preceptan los Artculos: 1, 3, 8, 29, 44, 51, 61, 63,

66, 79, 106, 126, 128, 130, 142, 161, 172, 177, 178, 194, 198, 200, 201, 203, 204, 206, 219, 220,

221, 222, 223 del cdigo Procesal Civil y Mercantil. 141,142, y 143 de la ley del organismo judicial.

COPIAS: Presento dos copias del presente memorial, y de los documentos adjuntos y una plica.

LUGAR Y FECHA: Ciudad de San Marcos quince de marzo de dos mil diecisis.

F).

EN SU AUXILIO Y DIRECCION:
Licenciada Rosa Lisbeth Orozco Fuentes

Abogada y Notaria