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C-10153-2013

Foja: 1

FOJA: 498 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 29 Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-10153-2013
CARATULADO : PIEDRA NEGRA S.A / SOCIEDAD DE
INVERSIONES BIME LTDA.

Santiago, once de Mayo de dos mil quince

VISTOS,

A fojas 1, don Ivn Yuseff Rivers, ingeniero comercial, en


representacin de la sociedad Piedra Negra S.A, sociedad del giro de
inversiones, ambos domiciliados en calle Amuntegui N 277, piso 7,
oficina 700, comuna de Santiago, e interpone demanda en juicio
sumario, en contra de Sociedad de Inversiones BIME Limitada, del giro
de su denominacin, representada legalmente por doa Mara Teresa De
Lourdes Biancardi Moletto, educadora de prvulos, y/o don Cristin
Meynet Signoro, militar jubilado, todos con domicilio en calle Santo
Domingo N 3705, comuna de Quinta Normal, a fin que sea obligada a
pagar el 50% de los gastos de reparacin del muro medianero, que
asciende a $18.226.416.- ms intereses y reajustes legales, o la cantidad
que este Tribunal determine, con costas.

Funda su demanda en que su representada es duea de los


inmuebles ubicados en calle Santo Domingo N 3669 y N3671, comuna
de Quinta Normal, en tanto que la demandada lo es respecto de los bienes
races signados con N 3673-A, 3673-B y 3675 , de misma calle y
comuna de Quinta Normal, colindando entre ellas, y compartiendo un
muro divisorio desde antigua data, dndole ambas un uso diverso. Seala
que la demandada ha emplazado en el inmueble una serie de
construcciones habitacionales contiguas e independientes y ha entregado
un inmueble a la Corporacin de Asistencia Judicial de la comuna. Por su
parte, su representada ha cedido el uso del inmueble a un establecimiento
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educacional, cumpliendo dicho muro la funcin de limitar el patio


recreativo de los estudiantes.
Expone que, producto del terremoto de febrero de 2010, el muro
divisorio se destruy parcialmente, hacindose imperioso efectuar su
reparacin. Seala que por dicha razn, se reunieron en reiteradas
oportunidades con don Cristin Meynet, representante de la demandada,
a fin de convenir la forma en que se llevara a cabo la reparacin del
muro medianero, quien acept llevarlo a cabo y asumir el 50% de los
gastos. Afirma que el costo total de la reparacin del muro, ascendi a
$18.226.416.-, de los cuales la sociedad BIME no ha cancelado nada,
adeudando, por tanto, el 50% del total, ms intereses y reajustes legales.
Expone que la cerca que separa los predios contiguos es una
medianera, la cual constituye una servidumbre legal, y que, segn el
artculo 858 inciso 1 del Cdigo Civil, las expensas de construccin,
conservacin y reparacin del cerramiento sern de cargo de todos los
que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos
derechos.
Concluye sealando que la demandante asumi la empresa de
reparar el muro medianero reconstruyndolo, con el conocimiento y
aquiescencia de la demandada, sin que esta ltima haya contribuido a su
obligacin recproca, no obstante haber sido requerida en incontables
oportunidades.
A fojas 44 y 45, consta notificacin personal subsidiaria a doa
Mara Teresa De Lourdes Biancardi Moleto, y a don Cristin Meynet
Signoro, respectivamente, ambos en representacin de Sociedad de
Inversiones BIME Ltda.

A fojas 70, se lleva a efecto la audiencia de contestacin y


conciliacin, en la que la demandante ratifica su libelo, y se tiene por
contestada la demanda por la parte demandada, mediante minuta escrita
que se ordena incorporar, en que solicita su rechazo en todas sus partes,
con condena ejemplar en costas.
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En efecto, en minuta agregada a fojas 50 y siguientes, la parte


demandada sostiene que la demanda posee un carcter claramente
abusivo y de ausencia de buena fe por parte de quienes la interponen,
toda vez que la demandante ha silenciado la existencia y trminos de un
acuerdo escrito, adoptado sobre el asunto disputado, vigente y vinculante
para Piedra Negra, en razn de la materia y los suscribientes. En ste, de
fecha 28 de febrero de 2012, don Ivn Yuseff Rivers, actuando como
representante legal de Asproas S.A., suscribi con BIME un acuerdo en
que se convino la reparacin del muro medianero y costo de la misma,
establecindose que el pago ser por mitades y que el costo total de
reparacin sera $6.900.000.-. Sostiene que, no obstante lo anterior, en la
actualidad, el mismo seor Ivn Yuseff Rivers, que ahora representa a
Piedra Negra, cuyo dominio sobre el inmueble es incluso posterior al
referido acuerdo, pretende formular reparaciones y exigencias de
contribucin que son por completo diversas a aquellas que fueron
expresamente acordadas.

Afirma que la demandada ha consentido en la reparacin no slo


con su mero conocimiento y aquiescencia, sino concurriendo formal y
expresamente a ponerse de acuerdo en esa reparacin, en la forma y
trminos econmicos que regula el acuerdo suscrito por el actual
representante de la demandante, entonces representando a una sociedad
que siempre identific como propietaria del inmueble cuyo muro
medianero comparte con BIME.

Expone que dicho desconocimiento a todas luces deja en evidencia


un aprovechamiento oportunista de formas jurdicas, con que se pretende
desconocer acuerdos alcanzados y obligaciones cumplidas de buena fe
por la demandada.

Aclara que su representada, BIME, es propietaria de los inmuebles


ubicados en calle Santo Domingo N 3673-A (inmueble en primer piso),
N 3673-B (inmueble en segundo piso), y N 3675 (antiguo 3673
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interior), de la comuna de Quinta Normal, emplazadas en un terreno


encajonado, de modo que los numerados 3.673 A y B, se encuentran en
el frontis del terreno, en tanto el numero 3675 se ubica en el interior y a
continuacin de los anteriores. Los inmuebles comparten un muro
medianero con la propiedad de calle Santo Domingo N 3671,
aparentemente de propiedad de Piedra Negra, donde funciona el Colegio
Gabriela Mistral, entidad de propiedad de la Sociedad Educacional
Monte Patria Limitada, cuyos representantes legales son el
compareciente don Ivn Yuseff Rivers y el patrocinante don Arturo
Yuseff Rivers.

Expone que, con posterioridad al terremoto del ao 2010, se acerc


a su representada don Ivn Yuseff Rivers, en su calidad de representante
legal de Asproas S.A., a quien identific como propietaria del inmueble
contiguo, indicando que, por exigencias del Ministerio de Educacin,
sera necesario efectuar reparaciones en el muro medianero, en razn de
lo cual se convino que deban efectuarse por un tercero, para lo que
solicitara un presupuesto que deba ser aprobado por las partes
conjuntamente. Indica que el da 1 de febrero de 2012, don Ivn Yuseff
Rivers hizo llegar una carpeta final con documentos tcnicos y un tercer
presupuesto a revisar. Sostiene, que con fecha 28 de febrero de 2012 se
suscribi por escrito el acuerdo, en cuya virtud se convino, entre otras
cosas, que los trabajos seran ejecutados por la empresa Paulina Teresa
Reyes Araya EIRL, y que la sociedad BIME, previa recepcin
municipal, cancelar el 50% del total del presupuesto de fecha 12 de
enero de 2012, por la suma de $6.900.000.- IVA incluido,
correspondiendo a la suma de $3.450.000.-, previa presentacin de la
factura correspondiente. Expone que esta regla de contribucin pactada,
se realiz luego de revisar diversos presupuestos y adems se consider
un presupuesto de obra municipal de $3.014.000, y no ms, tal como
constara del Permiso de Obra Menor concedido por la DOM de Quinta
Normal. As, lo pactado fue diverso a lo que el Sr. Ivn Yuseff Rivers
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como representante de Asproas S.A. y el ahora patrocinante de Piedra


Negra S.A., pretenden desconocer.

Expone que la demandante, de forma unilateral, efectu cambios


en los trabajos, incluso en cuanto a la persona que debera ejecutarlo,
modificaciones y mayores valores que no han sido aprobados en modo
alguno por la demandada, pretendiendo infringir el acuerdo adoptado.

Asimismo, afirma que, de acuerdo al Certificado de Recepcin


Definitiva de Obra Menor, de la Direccin de Obras de la Municipalidad
de Quinta Normal, se recepcion la obra, refirindole un destino de
equipamiento educacional, por lo que es improcedente asignar a BIME
ningn otro cobro por sobre el valor y los trminos contratados.

Por otra parte, seala que BIME ha estado llana a cumplir y ha


cumplido de hecho su obligacin de pago en conformidad al acuerdo
suscrito, requiriendo a don Ivn Yuseff Rivers y a don Arturo Yuseff
Rivers para que emitieran la factura por la suma de $3.450.000.- contra la
cual BIME deba cancelar su parte. Sostiene que, aun cuando no
emitieran el documento, la demandada igualmente emiti cheque de pago
segn lo convenido; pero don Ivn Yuseff Rivers rehus recibir el
documento, por lo que encomend a la Notario Pblico doa Mara
Anglica Zagal Cisternas para que efectuara la notificacin de pago
resistido y hasta la fecha el pago se encuentra sin retirar desde la Notara.

Sostiene que el acuerdo tiene fuerza vinculante para la


demandante, aunque pretenda haber adquirido el inmueble en fecha
posterior, Noviembre de 2012.

Indica que los requerimientos mnimos de buena fe contractual y


la coherencia, responsabilidad y certidumbre que debe emanar de los
actos propios del Sr. Yuseff Rivera, como Asproas S.A. debe imperar
para su representada posterior Piedra Negra S.A., haciendo toda una
referencia a la Teora de los Actos Propios y que debe imperar lealtad
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mnima en el trfico jurdico, atentando contra ello el demandante, lo que


se manifiesta en el nimo de desconocer acuerdos amparndose en
formas jurdicas y describiendo sus consecuencias.

Adicionalmente, por si lo expuesto fuera insuficiente, plantea que


la pretensin de cobro que la actora plantea respecto de una serie de
conceptos, carece de titularidad, ya que dentro de la documentacin que
acompaa el actor se pretende cobrar una factura N1218, de Paulina
Teresa Reyes Araya, contratista de construccin, emitida a la Sociedad
Educacional Monte Patria Ltda., quin no es parte en este juicio.
Tambin refiere el cobro de boletas emitidas por Juan Fuentes Durn, a
nombre de la misma sociedad educacional, en que si bien se consignan
referencias a un medianero, se ignora si se refieren al caso de marras.
Con ello explica tambin que si la demandante pretende el cobro de
dichos gastos, vinculados a otra sociedad en que participa, entonces
reconoce que sus intereses se han obrado y se obran a travs de diversas
personas jurdicas relacionadas, por lo que se reafirma que el acuerdo
suscrito respecto de cualquiera de estas sociedades relacionadas, es
vinculante a cualquiera de ellas, vale decir, a Asproas S.A., Piedra Negra
S.A. y Sociedad Educacional Monte Patria Ltda.

En el mismo comparendo, las partes solicitan al Tribunal se


suspenda el llamado a la conciliacin, y se fije para el da 30 de
septiembre de 2013.

A fojas 94, consta realizacin de comparendo de conciliacin, con


la asistencia de los apoderados de la demandante y el apoderado de la
demandada. Llamadas las partes a conciliacin, sta no se produce.

A fojas 100, se recibe la causa a prueba, fijndose los hechos


sustanciales, pertinentes y controvertidos, sobre los cuales habr de
recaer, rindindose la que rola en autos.

A fojas 497, se cita a las partes a or sentencia.


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CONSIDERANDO:

I.- EN CUANTO A LA OBJECIN DOCUMENTAL:

PRIMERO: Que a fojas 95, la parte demandante impugna el


documento acompaado por la demandada en su escrito de contestacin,
relativo al acuerdo que regula la contribucin a la reparacin del muro,
por no cumplir con los requisitos legales establecidos en el N 3 del
artculo 342, ni del artculo 346, ambos del Cdigo de Procedimiento
Civil, para que sea considerado un documento de valor en juicio, y de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1700 del Cdigo Civil, su contenido
no da fe de haberse otorgado, de su fecha y menos de la veracidad de su
contenido segn el artculo 1706 del Cdigo Civil. Solicitando tener por
objetado e impugnado por falta de autenticidad y por falsedad de las
declaraciones, segn el artculo 17 del Cdigo Civil, en relacin a los
artculos 350, 355 del Cdigo de Procedimiento Civil, todos en relacin a
los artculos 1700 y 1706 del Cdigo Civil, al tratarse de una simple
fotocopia, que carece de valor. Adicionalmente, la objeta por cuanto
corresponde a un documento emanado por la contraparte y la sociedad
Asproas, un tercero ajeno al juicio y que no ha comparecido,
resultndole inoponible.

SEGUNDO: Que del mrito del documento objetado, que rola


agregado a fojas 49, y que se acompa con posterioridad a los autos, y
que se encuentra adems en custodia 3052-2014, se trata de un
instrumento privado, y no de un instrumento pblico, como al parecer
pretende el demandante atendido las normas citadas por ste.
Adicionalmente, el demandante lo objeta por falta de autenticidad, por
falsedad de las declaraciones y por ser inoponible a esa parte; al efecto y
adems de no constituir causal legal de impugnacin, ninguna de ellas,
inciden ms bien en aspectos de fondo, que exceden el marco
estrictamente formal de la incidencia, razones por las que ser rechazada.

II.- EN CUANTO A LAS TACHAS:


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TERCERO: Que a fojas 211, la parte demandante alega la


inhabilidad del testigo don Florindo Segundo Necochea Ross, por la
causal del artculo 358 N 4 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es,
por el vnculo de dependencia del testigo por la parte que la trae a
declarar.

CUARTO: Que la parte demandada evaca el traslado solicitando


sea rechazada, por cuanto el testigo ha declarado no tener vnculo de
dependencia y subordinacin con la parte que lo presenta, desde que
declara que es un contratista de obras o trabajos de construccin y que en
esa condicin, pasan lapsos extensos sin que sus servicios sean
requeridos.

QUINTO: Que del mrito de las respuestas que efecta el


testigo, la circunstancia de realizar trabajos de construccin y
reparaciones por subcontrato a la parte que lo presenta, no lo pone en
situacin de dependencia que le impida declarar con imparcialidad. En
efecto, seala el artculo 358 N 4 del Cdigo de Procedimiento Civil que
se entender por dependiente para dichos efectos, el que preste
habitualmente servicios retribuidos a que lo haya presentado por testigo,
no cumplindose en este caso el requisito de la habitualidad, toda vez que
el testigo declara prestar sus servicios espordicamente a la parte, en
lapsos espaciados de ms de un ao. Adicionalmente, en este caso, la
relacin mediante subcontrato de construccin, ms que ser un vnculo de
dependencia, dice relacin a uno de tipo comercial, razones por las cuales
se rechazar la tacha opuesta.

SEXTO: Que, asimismo, a fojas 215, la demandante tambin


alega la inhabilidad del testigo don Ramn Leopoldo Pea Erpel, por
misma causal anterior, toda vez que el testigo seala que el vnculo que
lo une con quien lo presenta es de clientela de carcter comercial para los
efectos de obras mayores, por lo que claramente se establece la causal de
dependencia.
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SPTIMO: Que la parte demandada evaca traslado solicitando


su rechazo, por idnticas razones que la tacha anterior y que solicita
tener por reproducidas, especialmente en cuanto el testigo ha declarado
no tener sino una relacin de contratista de obras de construccin, esto
es, una situacin comercial, independiente y muy distante de la
dependencia laboral.

OCTAVO: Que esta tacha ser rechazada en base al mismo


razonamiento ya expuesto respecto de la anteriormente opuesta, que se
dan por reproducidos, especialmente considerando su vinculacin como
contratista y el tiempo transcurrido desde la ltima prestacin de
servicios, lo que adems ejerce con carcter espordico.

III.- EN CUANTO AL FONDO:

NOVENO: Que, a fojas 1, don Ivn Yuseff Rivers, en


representacin de Piedra Negra S.A., interpone demanda en juicio
sumario en contra de Sociedad de Inversiones BIME Limitada,
representada legalmente por doa Mara Teresa De Lourdes Biancardi
Moletto y don Cristin Meynet Signoro, todos ya individualizados, a fin
que en definitiva se le condene a pagar el 50% de los gastos de
reparacin del muro medianero, que asciende a $18.226.416.-, ms
intereses y reajustes legales, con costas, por los argumentos de hecho y
de Derecho reseados en la parte expositiva de esta sentencia, los que se
dan por reproducidos.

DCIMO: Que la demandada Sociedad de Inversiones BIME


contesta la demanda solicitando su rechazo, con costas, en base a los
antecedentes y fundamentos ya expuestos, los que se dan por
reproducidos.

UNDCIMO: Que, del examen de los escritos de discusin, se


advierte acuerdo, nicamente, en cuanto a la condicin de propietarios
colindantes de las partes de este juicio y la existencia de una cerca
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divisoria que separa los predios colindantes, ubicados en la calle Santo


Domingo N 3671, por una parte, y por la otra, los N 3673 A, 3673 B y
3675, de propiedad del demandado, todos de la comuna de Quinta
Normal. Asimismo, se da por establecido que dicho muro sufri daos
considerables en su estructura, producto del terremoto ocurrido en
febrero del ao 2010, que hicieron necesarias las reparaciones.

DUODCIMO: Que, la Litis qued configurada de modo tal que


las partes debieron allegar al proceso las probanzas correspondientes, a
fin de acreditar los siguientes hechos substanciales, pertinentes y
controvertidos: 1) Existencia de un acuerdo entre las partes para la
reparacin del muro medianero. En la afirmativa, naturaleza, clusulas y
estipulaciones; 2) Costo total de las reparaciones del muro divisorio en
que colindan las partes. Naturaleza y monto; 3) Si las reparaciones
efectuadas por el demandante corresponden solamente a la extensin del
muro en que colindan las partes; 4) Si la demandante tiene legitimidad
activa para cobrar los gastos de reparacin del muro divisorio. Hechos y
circunstancias; 5) Efectividad de las declaraciones efectuadas por las
partes que concurrieron a la firma del documento que rola a fojas 49,
impugnado por la demandante. Hechos y circunstancias.

DCIMO TERCERO: Que, por su parte, en sustento de sus


alegaciones, la parte demandante acompaa al juicio los siguientes
documentos:

A.- En escrito de fojas 38:

1.- agregadas a fojas 33 a 37, copia autorizada de Acta de Primera


Sesin de Directorio Piedra Negra S.A., reducida a escritura pblica con
fecha 3 de mayo de 2002, ante Notario Pblico doa Mara Anglica
Zagal Cisternas, anotada bajo el repertorio N 670-2002, en la que consta
que don Ivn Yuseff Rivers es parte del directorio de la sociedad, y que
fue designado Gerente General, con las facultades que indica.
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2.- Agregadas a fojas 7 a 11, acta notarial con fotografas


extendida por Notario Pblico don Alberto Eduardo Rojas Lpez, de
fecha 19 de julio de 2013, quien certifica que los inmuebles ubicados en
calle Santo Domingo N 3673 A, 3673 B y 3675 comparten, en diversos
tramos, un muro divisorio con las propiedades de calle Santo Domingo
N 3671 y N 3665, y que los respectivos inmuebles de calle Santo
Domingo N 3673 A, 3673 B y 3675 erigen una serie de edificaciones
sobre el muro medianero en toda su extensin, de tal suerte que el muro
forma parte de las construcciones.

3.- A fojas 13 a 15, y a fojas 277 y 278, certificado de inscripcin


de propiedad, emitido por el Conservador de Bienes Races de Santiago,
a fojas 73182, N 111348, correspondiente al Registro de Propiedad del
ao 2012, vigente al 8 de julio de 2013, en la que consta con fecha 20 de
noviembre de 2012, que la sociedad Piedra Negra S.A. es duea de la
propiedad ubicada en calle Santo Domingo N 3669 al 3671, comuna de
Quinta Normal, quien la adquiri por compra a la sociedad Ramn Yuseff
S.A., segn escritura de fecha 4 de abril de 2012.

4.- A fojas 16 y a fojas 406, copia simple de factura N 1218, de


fecha 22 de marzo de 2012, expedida por Paulina Teresa Reyes Araya,
contratista en construccin de obras menores y civiles, a nombre de
Sociedad Educacional Monte Patria Ltda, por concepto de tabiquera
casino profesores, tabiquera bodega exterior, piso sala de computacin,
20% muro medianero y materiales comprado para obra, por un monto
total de $5.567.238.-. A fojas 17 y 407 se acompaa detalle de la misma.

5.- A fojas 18 y a fojas 408, copia simple de Boleta de Honorarios


Electrnica N 34, de fecha 7 de noviembre de 2012, de contribuyente
don Juan Carlos Fuentes Durn, por servicios personales de educacin,
arquitectura y construccin, a nombre de Sociedad Educacional Monte
Patria Ltda, por concepto de visitas tcnicas muro medianero y recepcin
municipal muro medianero, ascendentes a un total de $650.000.-.
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6.- A fojas 19 y a fojas 409, copia simple de Boleta de Honorarios


Electrnica N 33, de fecha 19 de julio de 2012, de contribuyente don
Juan Carlos Fuentes Durn, por servicios personales de educacin,
arquitectura y construccin, a nombre de Sociedad Educacional Monte
Patria Ltda., por concepto de visitas tcnicas muro medianero,
ascendentes a un total de $300.000.-.

7.- A fojas 20 y a fojas 410, copia simple de Boleta de Honorarios


Electrnica N 32, de fecha 19 de julio de 2012, de contribuyente don
Juan Carlos Fuentes Durn, por servicios personales de educacin,
arquitectura y construccin, a nombre de Sociedad Educacional Monte
Patria Ltda, por concepto de visitas tcnicas muro medianero,
ascendentes a un total de $300.000.-.

8.- A fojas 21 y a fojas 411, copia simple de Boleta de Honorarios


Electrnica N 28, de fecha 30 de diciembre de 2011, de contribuyente
don Juan Carlos Fuentes Durn, por servicios personales de educacin,
arquitectura y construccin, a nombre de Sociedad Educacional Monte
Patria Ltda, por concepto de permiso de edificacin, ascendentes a un
total de $666.667.-.

9.- A fojas 22 y a fojas 412, copia simple de Factura N 1452, de


fecha 14 de junio de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo
Zamorano, contratista en construccin en general, a nombre de Piedra
Negra S.A., por anticipo de obra 30% y cotizacin, ascendente a
$2.006.444.-.

10.- A fojas 23 y a fojas 413, copia simple de Factura N 1454, de


fecha 22 de junio de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo
Zamorano, contratista en construccin en general, a nombre de Piedra
Negra S.A., por concepto de cotizacin muro divisorio Colegio Gabriela
Mistral, con detalle segn estado de pago #1 (que no se adjunta), por un
total de $779.103.-.
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11.- A fojas 24 y a fojas 414, copia simple de factura N 1466, de


fecha 4 de julio de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo Zamorano,
contratista en construccin en general, a nombre de Piedra Negra S.A.,
por concepto de estado de pago N 2 de muro divisorio sector graderas
gimnasio y cotizacin, por un total de $1.596.855.-.

12.- A fojas 25 y a fojas 415, copia simple de factura N 1467, de


fecha 19 de julio de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo Zamorano,
contratista en construccin en general, a nombre de Piedra Negra S.A.,
por concepto de saldo de obra: levantar muro divisorio sector graderas
gimnasio Colegio Gabriela Mistral, por un total de $2.305.743.-.

13.- A fojas 26 y a fojas 416, copia simple de factura N 1471, de


fecha 31 de julio de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo Zamorano,
contratista en construccin en general, a nombre de Piedra Negra S.A.,
por concepto de corta fuego kiosco, cotizacin N 1056; corta fuego
graderas, cotizacin N 1057; y retiro de escombros, por un total de
$2.178.295.-.

A fojas 27 y 417, cotizacin N 1056, y a fojas 28 y 417, cotizacin


N 1057 adjuntas.

14.- A fojas 29 y 419, copia simple de factura N 1477, de fecha 9


de agosto de 2012, expedida por Juan Ramn Carvallo Zamorano,
contratista en construccin en general, a nombre de Piedra Negra S.A.,
detalle segn cotizaciones, algunas de las cuales se adjuntan, por un total
de $1.976.071.-.

15.- A fojas 31 a 32, copia autorizada de documento Cancelacin


de Reparaciones Necesarias, de fecha 9 de octubre de 2012, en la que
comparecen don Ivn Yuseff Rivers, en representacin de Piedra Negra
S.A., y don Arturo Yuseff Durn y don Arturo Yuseff Rivers, ambos en
representacin de Sociedad Educacional Monte Patria Ltda, y declaran
que esta ltima recibi en arrendamiento los inmuebles ubicados en calle
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Foja: 1

Santo Domingo N 3669 y 3671, de propiedad de Piedra Negra S.A.


Asimismo, que el muro medianero que separa las mismas con los bienes
races vecinos ubicados en Santo Domingo N 3673 A, 3673 B y 3675 se
da gravemente producto del terremoto ocurrido el ao 2010,
requiriendo reparaciones inmediatas, por lo que, a fin de proteger la
integridad y salud de los alumnos menores, la arrendataria decidi asumir
algunos gastos de reparacin del muro, que son propios de la obligacin
del arrendador, que se detallan: 1) Pago a Paulina Teresa Reyes Araya,
contratista en obras menores y civiles, segn da cuenta la factura N 1218
que le fue emitida, por un total de $5.567.238.-. y 2) Pago a Juan Carlos
Fuentes Durn por los servicios profesionales de arquitectura y
construccin, segn da cuenta las boletas N 28, 32, 33 y 34, por un total
de $1.816.667.-. Consta que en el mismo acto, la arrendadora cancela a la
arrendataria el total de $7.383.905.-.

B) En escrito de fojas 196, la demandante acompa:

16.- A fojas 122 a 195, Informe elaborado por el arquitecto don


Mario Alberto Arenas Pizarro en el mes de noviembre de 2013, con el
objeto de tasar el costo total de las reparaciones con motivo al terremoto
del 27 de febrero del ao 2010 respecto del muro divisorio medianero.
Segn expresa, en la inspeccin tcnica realizada, pudo comprobar que el
muro medianero en cuestin debi someterse a reparaciones de refuerzos
constructivos que son evidentes, pudiendo corroborar los sectores en los
cuales se construyeron muros nuevos de albailera de ladrillo confinados
con refuerzos de pilares y cadenas de hormign armado. Asimismo, pudo
concluir que las faenas de construccin muestran signos de haber sido
efectuadas conforme a las normas de la buena construccin. Efecta una
tasacin de $14.039.177.- al 28 de diciembre de 2012, es decir, 614,36
UF. Acompaa fotografas del muro, certificado de recepcin definitiva
de obra menor, fotocopia de pginas de libro de obra, fotocopia de
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Foja: 1

facturas u honorarios cancelados, antecedentes curriculares del perito,


entre otros.

DCIMO CUARTO: Que, asimismo, la parte demandante


presenta prueba testimonial, declarando a fojas 201 a 208, los testigos
don Mario Alberto Arenas Pizarro y don Juan Carlos Fuentes Casanova,
quienes, previamente juramentados, legalmente examinados y dando
razn de sus dichos, se encuentran contestes en que el costo total de
reparacin de muro medianero asciende a $14.000.000.- y fraccin; que
ste fue reparado en una longitud aproximada de 19 metros, subdividida
en dos tramos, una de 11 metros y otra de 8 metros; y que la obra tuvo
como profesional encargado al arquitecto don Juan Carlos Fuentes
Durn. El primer testigo, don Mario Alberto Arenas Pizarro, declara que
elabor un informe por encargo de la parte demandante, reconociendo
aquel acompaado en autos (a fojas 122), para el cual fue convocado en
su calidad de perito tasador, en el que recab los antecedentes referidos a
la reparacin del medianero realizada el ao 2012 y que contempl un
acto de reconocimiento. Declara que la magnitud de lo reparado es
bastante significativa, y que el costo total est ntimamente relacionado
con una resultante de valores de distintas partidas de construccin, como
por ejemplo, el costo de los materiales empleados, la mano de obra y sus
leyes sociales, el trasporte de materiales, el retiro de escombros, permisos
de edificacin, entre otros. Hace presente que, aunque es una obra menor,
dispone de tres aspectos: la obra gruesa, las terminaciones y en este caso,
muy prioritariamente, la estructura antissmica de la reparacin.

Por su parte, el testigo don Juan Carlos Fuentes Casanova, declara


que se enter del monto total porque l efecta trmites con el contador
del Colegio Gabriela Mistral, por lo que tuvo acceso a las boletas. Afirma
que, si bien el encargado era su hijo, don Juan Carlos Fuentes Durn, el
contratista fue don Juan Carvallo. Asimismo, que quien pag los gastos
de la reparacin fue la demandante, y que en la poca en que stas se
C-10153-2013
Foja: 1

efectuaron se hicieron otras reparaciones o mantenciones en las


instalaciones del colegio a cargo del Sr. Fuentes, pero por separado.

DCIMO QUINTO: Que, tambin, la parte demandante produjo


prueba confesional, conforme al pliego de posiciones agregado a fojas
295, por parte de doa Mara Teresa de Lourdes Biancardi Moletto,
representante legal de BIME. En lo relevante, la absolvente declara que
el acuerdo que celebr la sociedad que representa lo hizo con los dueos
de la Escuela Gabriela Mistral; y que sabe que el muro tuvo daos por el
terremoto, por lo cual don Cristin Meynet hizo un acuerdo con los
dueos de la Escuela para que presentaran un presupuesto de reparacin
del muro, el que tuvo un valor de $6.900.000.-, debiendo pagar la
demandada 50%. Sostiene que la factura acorde al presupuesto nunca
lleg, por lo que entregaron en la Notara un cheque por los $3.450.000.-,
sin que fuera retirado. Aclara que tienen absolutamente claro que deben
cancelar los $3.450.000.-, segn acuerdo firmado por las partes, no otro
monto.

DCIMO SEXTO: Que, por ltimo, la parte demandante requiri


un informe pericial, a fin de determinar la efectividad de haberse
reconstruido el muro divisorio, sus principales caractersticas y d cuenta
acerca de los gastos en que se incurri para su realizacin. La perito
arquitecto tasador designada, doa Alejandra Loebel Saravia, evacu el
informe solicitado, que rola a fojas 435 y siguientes, en que, posterior a
la descripcin general de la obra, describe la metodologa utilizada,
siendo sta la del costo de reposicin, considerando el costo de
materiales empleados, el costo de transporte, la mano de obra realizada,
la realizacin de faenas, impuestos, imprevistos, gastos generales y
honorarios a profesionales. Concluye que La suma de las distintas
partidas y mano de obra consta de UF 614,36, siendo al momento de la
visita de $15.129.843, los que al 28 de diciembre de 2012 ascendan a
$14.039.177.-.
C-10153-2013
Foja: 1

DCIMO SPTIMO: Que, por su parte, en sustento de sus


alegaciones, la parte demandada acompaa al juicio los siguientes
documentos:

1.- A fojas 49 y fojas 220 copia simple, a fojas 218, copia


autorizada, y en custodia N 3052-2014, original de acuerdo celebrado
con fecha 28 de febrero de 2012, entre la sociedad Asproas, representada
por don Ivn Yuseff Rivers, y la Sociedad de Inversiones BIME,
representada por don Cristin Meynet Stagno, en la que se deja
constancia que la primera sociedad obtuvo el permiso municipal N
POM 514629 de la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal, para
efectuar la reparacin del muro medianero, y que sta contrat los
servicios de construccin de la empresa Paulina Teresa Reyes Araya, la
cual ejecutar los trabajos de acuerdo al permiso municipal sealado,
siendo de responsabilidad de Asproas el control, supervisin y recepcin
de acuerdo a la normativa vigente. Se acuerda en la clusula Cuarta que
la Sociedad de Inversiones BIME, previa recepcin municipal, cancelar
el 50% del total del presupuesto de fecha 12 de enero de 2012, por la
suma de $6.900.000.- IVA incluido, correspondiente a la suma de
$3.450.000.-, previa presentacin de la factura correspondiente.

2.- A fojas 219, copia simple de carta remitida por don Ivn Yuseff
R., en representacin de Sociedad Educacional Monte Patria, a don
Cristin Meynet, de Toallas Lourdes, de fecha 31 de enero de 2011, en la
que informa que, como consecuencia del terremoto del 27 de febrero de
2010, se realizaron parcialmente arreglos al Colegio para dar la debida
proteccin y cumplimiento a la normativa vigente, ejecutndose obras
menores y quedando pendientes algunas para ser desarrolladas con
posterioridad. Seala que adjunta presupuesto de la reparacin, de la que
le corresponden sea financiados el 50% por cada parte, y solicita el envo
del documento por la suma de $3.448.800.-
C-10153-2013
Foja: 1

3.- A fojas 222 a 224, cadena de correos electrnicos,


intercambiados entre don Arturo Yuseff Rivers y don Cristin Meynet,
entre los das 1 y 4 de febrero de 2013, bajo el asunto Datos y fecha de
pago Soc Inver BIME Ltda. sobre construccin muro Quinta Normal.
En el de fecha 1 de febrero de 2013, don Arturo Yuseff solicita le indique
fecha en que la Sociedad de Inversiones BIME efectuar el pago sobre
construccin de muro Quinta Normal, a lo que don Cristian Meynet
responde, con fecha 4 de febrero de 2013, que, en virtud al acuerdo de
fecha 28 de febrero, le corresponde cancelar el 50%, equivalente a
$3.450.000.-, debiendo facturarlo, y solicitando enve los datos de cuenta
corriente para efectuar depsito. A lo anterior, don Arturo Yuseff contesta
con la misma fecha que la suma del trabajo realizado corresponde a
$14.039.177.-, debiendo cancelarse por mitades, cada una ascendente a
$7.019.588.-, lo cual no debe facturarse sino pagarse con instrumento
notarial que d cuenta del pago, y solicita no dilatar ms el cumplimiento
de lo debido. En respuesta, don Cristian Meynet, con misma fecha, le
recuerda el acuerdo firmado de fecha 28 de febrero de 2012, en virtud del
cual la contraparte deba emitir una factura por el monto correspondiente,
siendo ste $3.450.000.- IVA incluido. Le manifiesta su disposicin a
concurrir ante notario para pagar lo establecido en el contrato. Asimismo,
le recuerda que el presupuesto fue por la suma de $6.900.000.-, que
cancelaran en partes iguales, y que la rendicin por $14.037.177.- no
cuenta con su autorizacin, siendo inentendible un incremento del
103,445% sin documentos que lo respalden, por lo que solicita enven: a)
comprobacin de gastos de acuerdo ($6.900.000.-) y el saldo para llegar
a los $14.039.177.- que indican haber gastado; y b) dichos comprobantes
deben ser libro de obras, asistencia guas de despacho a la direccin,
retiro de escombros, guas de entrega, facturas con sus comprobantes,
etc., para as poder justificar dichos gastos ante quienes representa.
Adems, hace presente que en ninguna parte del acuerdo se sealan
intereses y multas, y que su empresa cancela contra documentos,
C-10153-2013
Foja: 1

quedando en espera que se le indique la Notara para cancelar lo que


indica el acuerdo y la informacin solicitada del incremento de obra con
sus respectivos comprobantes.

4.- En custodia N 3052-2014, original de carta enviada con fecha


1 de febrero de 2012, por don Ivn Yuseff R., con su firma, a don
Cristin Meynet S., de Toallas Lourdes, en la que seala que le adjunta
antecedentes, con el fin de comenzar los trabajos de construccin y
reparacin del muro medianero, incluyendo un tercer presupuesto.
Asimismo, se le informa que ha sido necesario efectuar gastos por
concepto de presentacin ante la Municipalidad de Quinta Normal y los
permisos de edificacin.

5.- A fojas 225 a 226, fotocopia de permiso de obra menor, N001,


de Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal, de
fecha 5 de enero de 2012, en la que se otorga permiso de modificacin
sin alterar estructura (construccin de muros), conforme a la solicitud
de aprobacin, planos y dems antecedentes del expediente S.O.M. 5.1.4
y 6.2.9 1211/2011, para el predio ubicado en calle Santo Domingo N
3671 de la comuna. En el mismo, se consigna que el propietario es
Asproas S.A., y que el arquitecto y constructor es Juan Fuentes Durn.
En el detalle, se especifica ejecucin de muro medianero altura 3,5
metros. Consta firma y timbre de autoridades municipales.

6.- A fojas 227, copia simple de Boleta de Honorarios Electrnica


N 28, de fecha 30 de diciembre de 2011, de contribuyente don Juan
Carlos Fuentes Durn, por servicios personales de educacin,
arquitectura y construccin, a nombre de Sociedad Educacional Monte
Patria Ltda, por concepto de permiso de edificacin, ascendentes a un
total de $666.667.-.

7.- A fojas 228, fotocopia de comprobante de pago de permiso de


edificacin, de la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de
C-10153-2013
Foja: 1

Quinta Normal, de fecha 30 de diciembre de 2011, a nombre de Asproas


S.A., con timbre de Tesorera Municipal.

8.- En custodia N 3052-2014, dos planos timbrados,


correspondientes al permiso de obra menor de Colegio Gabriela Mistral,
de propiedad de Asproas, respecto de muro medianero en propiedad
ubicada en calle Santo Domingo N 3671.

9.- En custodia N 3052-2014, original de cotizacin, dirigida a


Sociedad Educacional Monte Patria, por trabajos a ejecutar en muro
medianero costado poniente, consistentes en fundiciones de 0,70 x 0,40;
sobrecimientos de 0,30; pilares 30-15 con fierro de 8 a 20 c.; ladrillo
princesa modelo titn; escalerillas cada 4 hiladas; cadenas con 4 fierros
de 16; horquillas de 8 a 20 c.; y a tres metros cadena y cuatro corridas
ms arriba 2 fierros de 10 con 10 c. de hormign, todo lo cual asciende al
valor total de $6.900.000.-, IVA incluido, elaborada por don Hugo Prado
Collarte.

10.- A fojas 229 a 230, captura de pantalla de pgina web


www.mercantil.com, de ficha mercantil Colegio Particular Gabriela
Mistral, de Sociedad Educacional Monte Patria Ltda, en la que aparece
don Ivn Yuseff como Gerente General.

11.- A fojas 231 a 235, captura de pantalla de pgina web


www.dicom.cl, de informe sobre empresa Asproas S.A.,

12.- A fojas 233, captura de pantalla de pgina web www.dicom.cl,


respecto de Piedra Negra S.A., en la que aparecen como socios, entre
otros, don Arturo Alberto Yuseff Rivers y don Ivn Enrique Yuseff
Rivers.

13.- A fojas 234, captura de pantalla de pgina web www.dicom.cl,


respecto de Asproas S.A., en la que aparecen como socios don Arturo
Alberto Yuseff Rivers y don Ivn Enrique Yuseff Rivers.
C-10153-2013
Foja: 1

14.- A fojas 235, captura de pantalla de pgina web www.dicom.cl,


respecto de Sociedad Educacional Monte Patria Ltda, en la que aparecen
como socios doa Lilian Patricia del Carmen Yuseff Rivers y don Arturo
Marmaduque Yuseff Durn, y como representantes legales don Arturo
Alberto Yuseff Rivers y don Ivn Enrique Yuseff Rivers.

15.- A fojas 236, fotocopia de certificado de recepcin definitiva de


obra menor, N021, de Direccin de Obras de Ilustre Municipalidad de
Quinta Normal, de fecha 9 de noviembre de 2012, de antecedentes que
corresponden al expediente (letra E) S.O.M. 5.14. y 6.2.9, respecto de
obra menor ubicada en calle Santo Domingo N 3671 de la comuna,
apareciendo como representante legal del propietario, don Ivn Yuseff
Rivers, y como arquitecto y constructor don Juan Carlos Fuentes Durn.

16.- A fojas 238 a 239, fotocopia de especificaciones tcnicas


resumidas, efectuadas por arquitecto don Juan Carlos Fuentes Durn, de
proyecto Construccin Muro Medianero, ubicado en Santo Domingo N
3671, comuna de Quinta Normal, de propiedad de Aproas. En la
descripcin del proyecto, se consigna que ste consiste en la demolicin
y reconstruccin de un muro medianero existente, el cual deslinda con la
propiedad vecina hacia el lado poniente del terreno, y que tendr una
altura segn la normativa vigente. En cuanto a la obra gruesa, se detallan
fundaciones, sobrecimientos y muros de albailera. Se observa firma del
propietario Asproas, y el arquitecto, y timbre del Director de Obras de la
Municipalidad, con fecha 5 de enero de 2012.

17.- A fojas 240 a 243, copia legalizada de autorizacin de los


arrendatarios de las casas N 3, 4, 5 y 6, de la calle Santo Domingo N
3675, respecto de que la Sociedad Asproas y la Sociedad de Inversiones
BIME efecten cambio del muro medianero.

18.- A fojas 244, original de carta de fecha 17 de abril de 2013,


enviada por don Cristian Meynet Stagno, en representacin de Sociedad
de Inversiones BIME, dirigida a don Ivn Yuseff Rivers, en
C-10153-2013
Foja: 1

representacin de Asproas, en la que informa que, como es de su


conocimiento, con fecha 12 de febrero, a travs de Notario Pblico doa
Mara Anglica Zagal Cisternas, se remiti carta donde se indicaba que
est disponible la cancelacin va cheque del convenio suscrito entre las
partes, y que, dado el vencimiento del documento sin que fuera retirado,
con esa fecha el representante legal de la Sociedad de Inversiones BIME
revalida el cheque N 812 del Banco de Crdito e Inversiones, por el
monto de $3.450.000.-, correspondiente a la cancelacin del 50% de los
gastos de construccin del muro medianero, hacindole presente que el
documento vence el 17 de junio de 2013. A fojas 245 y 246,
comprobantes de envo por correo certificado, remitente Notaria Mara
Angelica Zagal y destinatario don Ivn Yuseff Rivers, de fechas 13 de
febrero de 2013 y 17 de abril de 2013.

19.- En custodia N 3052-2014, fotocopia de carta de instruccin,


de fecha 11 de febrero de 2012, remitida por don Cristian Meynet, en
representacin de Sociedad de Inversiones BIME, destinada a don Ivn
Yuseff Rivers, en representacin de Asproas S.A., en la que se le informa
que la Sociedad de Inversiones BIME gir cheque serie N 812 del Banco
de Crdito e Inversiones por la suma de $3.450.000.- al da, para ser
cobrado por Asproas, a fin de saldar el compromiso del acuerdo, y el cual
se encuentra con instrucciones en la Notara de doa Mara Anglica
Zagal Cisterna. Asimismo, informa que deja un acuerdo notarial en que
consta la cancelacin del acuerdo por parte de BIME.

Se encuentra adjunta a la carta fotocopia del cheque serie B12 N


1699020, girado con fecha 6 de febrero de 2013, contra la cuenta
corriente de BIME en el Banco Crdito e Inversiones, por $3.450.000.- a
nombre de la sociedad Asproas, el cual se acompaa a fojas 221 y consta
en custodia N 3052-2014.

20.- En custodia N 3052-2014, original de boleta de honorarios N


280915 de Notario Pblico doa Mara Anglica Zaga Cisternas, de fecha
C-10153-2013
Foja: 1

12 de febrero de 2013, a nombre de Inversiones BIME, por concepto de


instrucciones, acuerdo y cartas.

21.- A fojas 247 y 248, copia y en custodia N 3052-2014, original


de Acuerdo, en el que se conviene, no obteniendo respuesta para la
reunin en la Notara, y para proceder a la cancelacin, don Cristin
Meynet Stagno, en representacin de la Sociedad de Inversiones BIME,
que se dejar en la Notara de doa Mara Anglica Zagal Cisterna,
cheque del Banco de Crdito e Inversiones N 812, por la suma de
$3.450.000.-, documento girado en forma nominativa a nombre de
Asproas, girado con fecha 6 de febrero de 2013. Consta firma de don
Cristin Meynet Stagno, en representacin de Sociedad de Inversin
BIME, sin firma de don Ivn Yuseff Rivers, en representacin de
Sociedad Asproas.

En audiencia de exhibicin documental, decretada a fojas 274,


respecto de solicitud de fojas 272 del demandado, el demandante
exhibi, un acuerdo de fecha distinta a la solicitada, que se encuentra en
custodia N 1412-2015, copia simple de acuerdo celebrado con fecha 1
de marzo de 2012, entre Sociedad Asproas, representada por don Ivn
Yuseff Rivers, y la Sociedad de Inversiones BIME Ltda, representada por
don Cristin Meynet Stagno, en el que, dada la condicin del muro
medianero, en calle Santo Domingo entre los N 3671 y 3675 de la
comuna de Quinta Normal, convienen realizar una construccin de un
nuevo muro, asumiendo un 50% cada uno del costo de la obra. La
Sociedad de Inversiones BIME le otorga a la Sociedad Asproas el
permiso para la realizacin de las obras de construccin. Cuenta slo con
firma de don Jos Navarrete, de Portera de Fbrica de Toallas Lourdes.

DCIMO OCTAVO: Que, asimismo, la parte demandada


presenta los testimonios, a fojas 210 a 217, de los testigos don Florindo
Segundo Necochea Ross y don Ramn Leonardo Pea Erpel, quienes,
legalmente examinados, previamente juramentados y dando razn de sus
C-10153-2013
Foja: 1

dichos, se encuentran contestes en que exista un acuerdo entre las partes


respecto de la reparacin del muro medianero, y que, de acuerdo al
mismo, el costo total de la reparacin ascenda a 7 millones
aproximadamente. El testigo don Florindo Segundo Necochea Ross
declara adems que el acuerdo o contrato fue celebrado por escrito entre
el seor Meynet y el Colegio Gabriela Mistral, y consista en que el
demandado deba pagar una parte de la reparacin del muro, sindole el
acuerdo exhibido el ao 2012 por razn de que su presupuesto era ms
caro. Asimismo, declara que la extensin total del muro medianero era de
unos 50 60 metros en total, habiendo sido reparada una parte de
aproximadamente 13 metros de largo y otra de 7 metros.

Por su parte, el testigo don Ramn Leonardo Pea Erpel, declar


que le hizo un presupuesto para participar de las reparaciones del muro, a
peticin de los propietarios del Colegio, de apellidos Yuseff, por unos 50
metros lineales de muro. Seala que el trabajo no lo ejecut, porque se lo
adjudicaron a otro contratista.

DCIMO NOVENO: Que, finalmente, la parte demandada


produjo prueba confesional, conforme al pliego de posiciones agregado a
fojas 342, por parte de don Ivn Yuseff Rivers. En lo relevante, declara
que el da 5 de enero de 2012 se pidi, por parte del arquitecto a cargo de
la direccin de los trabajos de construccin del muro, don Juan Fuentes
Durn, Permiso de Obra Menor, otorgado en base a las especificaciones
tcnicas preparadas por el mismo profesional, las cuales fueron
acompaadas en carta de fecha 1 de febrero de 2012, firmada por el
absolvente, en representacin de Asproas. Asimismo, reconoce que se
recibi de don Hugo Bravo Collarte, el presupuesto que acompaa la
demandada de autos, haciendo la precisin de que corresponde a la
contratista proveedora Paulina Reyes, y que era un presupuesto inicial de
los trabajos, pues no considera la asesora del arquitecto, los gastos de
permisos municipales ni las mayores obras realizadas. Reconoce que
C-10153-2013
Foja: 1

tom contacto con don Cristin Meynet, a fin de acordar una reparacin
conjunta del muro, y que envi la carta de fecha 31 de enero de 2011,
reiterando que, como seala la misma, corresponde que los gastos de
reparacin sean financiados en un 50% cada uno. Reconoce el acuerdo
acompaado en la contestacin respecto de la reparacin del muro,
indicando que corresponde a los arreglos preliminares de la construccin,
y que fue suscrito por su persona en representacin de Asproas, sociedad
que prestaba servicios educacionales de gestin y administrativos al
Colegio Gabriela Mistral. Reconoce ser accionista de la sociedad
demandante y de la sociedad Asproas S.A., as como representante, y ser
socio y uno de los representantes de la Sociedad Educacional Monte
Patria Limitada. Finalmente, reconoce que Asproas S.A. no ha facturado
a la demandada la cantidad expresada en el acuerdo de autos.

VIGSIMO: Que, de acuerdo al artculo 820 de nuestro Cdigo


Civil, la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo. Dentro de las servidumbres
legales en el artculo 841 del mismo Cdigo Civil, se encuentra la
medianera, la cual, segn los artculos 851 del mismo cuerpo legal, es
una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios
vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a obligaciones recprocas que se expresan; el artculo 852 por su
parte dispone que existe el derecho de medianera para cada uno de los
dueos colindantes, cuando consta o por alguna seal aparece que han
hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes; presumindose
legalmente medianera, conforme as lo dispone a su vez el artculo 583
del mismo cdigo, toda pared de separacin entre dos edificios, pero
slo en la parte que fuere comn a los mismos.

Por su parte el artculo 854, del mismo cuerpo legal citado, va ms


all y dispone que aun cuando conste que una pared divisoria pertenece
exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueo del otro predio
tendr derecho de hacerla medianera en todo o parte, an sin el
C-10153-2013
Foja: 1

consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del valor del terreno en


que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual de la porcin de
cerramiento cuya medianera pretende.

Tambin el artculo 855 del mismo cdigo, prescribe que


cualquiera de los dos codueos que quiera servirse de la pared
medianera, para edificar sobre ella, debe solicitar primero el
consentimiento de su vecino y si ste lo rehusa, provocar un juicio
prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva
construccin no dae al vecino.

Finalmente y en lo que interesa al caso de marras, el artculo 858,


del Cdigo Civil dispone que las expensas de construccin, conservacin
y reparacin del cerramiento sern de cargo de todos los que tengan
derecho de propiedad en l, a prorrata de sus respectivos derechos.

VIGSIMO PRIMERO: Que es reconocido por ambas partes,


adems del mrito de la prueba rendida, que el muro por cuya
contribucin del 50% de reparacin se demanda, consiste en una
medianera, lo que adems consta en el certificado por Notario Pblico
don Alberto Eduardo Rojas Lpez, de fojas 7 a 11, al cual se le aplica la
presuncin de veracidad del artculo 427 del Cdigo de Procedimiento
Civil por tratarse de ministro de fe, y en el cual certifica que se
constituy el 19 de Julio de 2013, en el inmueble de calle Santo
Domingo N 3671, de Comuna de Quinta Normal, verificando que en el
lugar se erigen, de oriente a poniente, en la vereda Norte, en el inmueble
signado con los nmero 3665, funciona el Colegio Gabriela Mistral; en
el nmero 3671, se encuentran parte de sus oficinas administrativas; en
el nmero 3673 B, opera la Corporacin de Asistencia Judicial de
Quinta Normal; en el 3673 A, slo se vislumbra una entrada; y por
ltimo en el nmero 3675, se encuentra la entrada a un conjunto de
viviendas menores, llamadas cit. El ministro de fe, indica que corrobor
que los inmuebles ubicados en calle Santo Domingo N3673 A, 3673 B y
3675, comparten en diversos tramos, un muro divisorio con las
C-10153-2013
Foja: 1

propiedades de calle Santo Domingo N3671 y 3665, aprecindose


adems que en los inmuebles de la demandada se erigen una serie de
edificaciones sobre el muro medianero en toda su extensin, de tal suerte
que el muro forma parte de las construcciones. A su vez, la absolvente
doa Mara Teresa Biancardi en audiencia de fojas 295, reconoce que
su representada (demandada) se sirve de la pared medianera, as como
la misma demandante seala en su libelo que su representada ha cedido
el uso del inmueble a un establecimiento educacional, cumpliendo dicho
muro la funcin de limitar el patio recreativo de los estudiantes, siendo
necesario realizar en l las obras constructivas en el muro medianero,
por as exigirlo las normas de establecimientos educacionales y adems
del hecho certificado a fojas 7 y siguientes en que en el inmueble de
calle Santo Domingo N 3671, se encuentran construidas oficinas
administrativas del colegio, todo lo cual hace concluir que ambas se
sirven del muro medianero, para los efectos de lo dispuesto en el artculo
855 del Cdigo Civil.

Por otra parte, siendo divisoria la cerca comn y conforme a lo


que sealan las partes en sus escritos de discusin, adems de la
certificacin del mismo ministro de fe, tanto el demandante como la
demandada, sern estimados dueos en la misma proporcin, para los
efectos del artculo 858 del Cdigo Civil. .

VIGSIMO SEGUNDO: Que respecto al inmueble donde


funciona el establecimiento educacional, es necesario sealar que
conforme las copias de certificados conservatorios agregados en autos, a
fojas 13 y siguientes, valorado conforme lo dispuesto en el artculo 342
N6 del Cdigo de Procedimiento Civil, en relacin al artculo 1700 del
Cdigo Civil, se acredita que la demandante Piedra Negra S.A. es duea
del inmueble ubicado en calle Santo Domingo N 3669 al 3671, de la
comuna de Quinta Normal, que adquiri con fecha 04 de Abril de 2012,
por escritura pblica de compraventa a la sociedad Ramn Yuseff S.A.,
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Foja: 1

inscrita el 20 de Noviembre del ao 2012, a fojas 73182, N 111348 del


Registro de Propiedad del ao 2012, del C.B.R. de Santiago. A su vez
es un hecho pacfico que la demandada es propietaria de los inmuebles
ubicados en calle Santo Domingo N3673 A, 3673 B y 3675, de la
comuna de Quinta Normal.

VIGSIMO TERCERO: Que, del documento denominado


acuerdo acompaado por la parte demandada, en custodia 3052-2014,
ya descrito, con firma estampada del mismo representante de la
contraria, la cual fue adems reconocida en la absolucin de posiciones
de fojas 345, por lo que se le dar valor de plena prueba conforme al
artculo 346 N 1 del Cdigo de Procedimiento Civil y los artculos 1702
y 1706 del Cdigo Civil, se dar por establecida la existencia de un pacto
celebrado con fecha 28 de febrero de 2012, entre don Cristian Meynet
Stagno, en representacin de la Sociedad de Inversiones BIME, y don
Ivn Yuseff Rivers, en representacin de la Sociedad Asproas S.A., y en
virtud del cual se estableci, en lo esencial, que la sociedad Asproas
S.A., obtuvo el permiso municipal N P.O.M. 514629, de la
Municipalidad de Quinta Normal, para hacer la reparacin en el muro
medianero, adems que la sociedad Asproas S.A. contrat los servicios
de la empresa Paulina Teresa Reyes Araya EIRL para la ejecucin de los
trabajos de acuerdo al permiso municipal sealado, siendo de
responsabilidad de Asproas el control, supervisin y recepcin, de
acuerdo a la normativa vigente. Y que la sociedad Inversiones BIME
Ltda., previa recepcin municipal, cancelar el 50% del total del
presupuesto elaborado por la suma de $6.900.000, de fecha 12 de enero
de 2012, correspondiendo a $3.450.000.-, previa presentacin de factura
correspondiente.

VIGSIMO CUARTO: Que el referido acuerdo, fue firmado por


don Ivn Yuseff Rivers en representacin de Sociedad Asproas S.A., que
como se dijo, sta circunstancia fue reconocida por ste, quin tambin
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Foja: 1

en autos comparece en representacin de Piedra Negra S.A., sociedad


que adquiri el inmueble cuya titularidad invoca para accionar en estos
autos, con posterioridad a la fecha del acuerdo (inscribindose el 20 de
Noviembre de 2012 en el Conservador respectivo), con posterioridad al
permiso de edificacin municipal de fojas 225, y tambin a la realizacin
de los trabajos de reparacin efectuados en el ao 2012, siendo
posterior su inscripcin de dominio al certificado de recepcin
municipal de la obra, agregado a fojas 236, de fecha 09 de noviembre de
2012 -segn las pruebas instrumentales que acompaaron las partes-, lo
que en todo caso no le resta legitimidad activa para cobrar los gastos que
dice el actor corresponderle.

Consta del acta de la primera sesin de directorio de Piedra Negra


S.A., reducida a escritura pblica cuya copia autntica se acompaa,
instrumento pblico al que se le otorgar pleno valor probatorio en virtud
del artculo 342 N 2 y los artculos 1699, 1700 y 1706, que don Ivn
Yuseff acta como representante de la sociedad Piedra Negra S.A. en
virtud de su calidad de Gerente General.

VIGSIMO QUINTO: Que de fojas 229 a 235, constan


agregadas capturas de pantalla de distintas pginas WEB, ya descritas en
los nmeros 10 a 14 del Motivo Dcimo Sptimo, que no fueron
objetadas de contrario por causa legal, a las que se les atribuye valor
como presuncin judicial, las que en su contendido son adems
coincidentes a lo expresado en la confesin que hace el Sr. Ivn Yuseff
a fojas 342 y siguientes, a las posiciones N 19 a 23, que se les asigna
pleno valor probatorio. Con el mrito de lo consignado se acredita
fehacientemente que en los inmuebles de la demandante funciona desde
el 29 de Septiembre de 2005, el Colegio Particular Gabriela Mistral,
cuyo sostenedor es la Sociedad Educacional Monte Patria Limitada,
cuyo Gerente General y uno de sus socios es don Ivn Yuseff; quin
adems es socio y representante de Asproass S.A. y de Piedra Negra
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Foja: 1

S.A. correspondiente. Es decir, se trata de empresas relacionadas entre


s.

Tambin es posible advertir esta interrelacin, en los instrumentos


acompaado por la propia demandante, rolante a fojas 16 y siguientes,
consistente en Factura N 1218, de fecha 22 de marzo de 2012, emitida
por Paulina Teresa Reyes Araya; y en Boletas de Honorarios
Electrnicas N 28, 32, 33 y 34, emitidas por don Juan Carlos Fuentes
Durn, ya descritas, todos instrumentos expedidos a nombre de
Sociedad Educacional Monte Patria Limitada, y no a nombre de Piedra
Negra S.A. no obstante que la demandante y con su mrito, pretende
cobrar a la demandada como una parte de los dineros que dice haber
gastado en la reparacin del medianero. Adicionalmente, tambin la
demandante acompa instrumento denominado Cancelacin de
Reparaciones Necesarias, agregado a fojas 31, celebrado el da 9 de
octubre de 2012, entre don Ivn Enrique Yuseff Rivers, en representacin
de Piedra Negra S.A., en su calidad de duea o arrendadora, y don Arturo
Yuseff Durn y don Arturo Yuseff Rivers, en representacin de Sociedad
Educacional Monte Patria Ltda., (que tambin es representada por el Sr.
Ivn Yuseff, segn consta a fojas 235) en la calidad de arrendataria, en
que se declara que a fin de proteger la integridad y salud de los alumnos
del colegio que funciona en el inmueble, la arrendataria decidi, atendida
la urgencia, asumir algunos gastos, detallando el pago a Paulina Teresa
Reyes Araya, del que se da cuenta en factura N 1218, por un total de
$5.567.238.- y el pago a don Juan Carlos Fuentes Durn, del que se da
cuenta en la Boleta de Honorarios N 28, 32, 33 y 34, por un total de
$1.816.667, todos instrumentos a nombre de la arrendataria Monte
Patria Ltda.; y que en ese acto, la arrendadora Piedra Negra S.A. cancela
a la arrendataria el total de $7.383.905.- correspondiente a dichos pagos,
atendido que se trata de reparaciones necesarias, sindole cedidas todas
las acciones y derechos que pudieren emanar de ellos.
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VIGSIMO SEXTO: Que en la confesin del Sr. Ivn Yuseff, de


fojas 341, queda de manifiesto que el dao sufrido en el muro
medianero, producto del terremoto del 27 de febrero de 2010, se afect
una extensin de 20 metros, reconociendo que se obtuvo el permiso de
obra menor, cuya copia rola a fojas 225, de fecha 05 de Enero de 2012,
que fue solicitado por el arquitecto Juan Fuentes Durn, quin estaba a
cargo de los trabajos de construccin del muro, y ello conforme a las
especificaciones tcnicas preparadas por el mismo profesional,
agregadas a fojas 238 y 239, y firmadas por el absolvente en
representacin de Asproas. S.A. Tambin reconoce el presupuesto
firmado por Hugo Prado Collarte, en custodia 3052-2014, indicando que
corresponde al presupuesto de la proveedora Paulina Reyes, la
contratista, adicionando que se trata de un presupuesto inicial porque no
considera la asesora del arquitecto a quin se le pag $666.667, y gastos
de permisos municipales por $45.210.-; as tambin reconoce el acuerdo
de fecha 28 de febrero de 2012, suscrito por l en representacin de
Asproas S.A., precisando que su representada prestaba servicios
educacionales de gestin y administracin al colegio Gabriela Mistral,
Sociedad Educacional Monte Patria Ltda. y por la empresa demandada,
indicando que corresponde a los arreglos preliminares de la construccin
del muro medianero, faltando incorporar los honorarios del arquitecto,
los permisos municipales y las mayores obras y reconoce su firma en los
instrumentos exhibidos, guardados en custodia N 3052-2014.-

VIGSIMO SPTIMO: Que as las cosas, no existe duda alguna


para esta sentenciadora que el acuerdo ya descrito y suscrito por el Sr.
Ivn Yuseff, en representacin de Asproas S.A., con la demandada, fue
respecto al permiso de obra menor municipal que autoriz las obras de
reparacin, con sus especificaciones tcnicas, planos y presupuesto; en
virtud del cual se ejecutaron las mismas, -no existiendo en autos
antecedentes de otro permiso distinto-; obras que debieron ser
ejecutadas en base al mismo permiso, y que del mrito del instrumento
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Foja: 1

municipal de fojas 236, se acredita que fueron efectuadas, tal como da


cuenta ste certificado de Recepcin Definitiva de las obras, haciendo
referencia en la letra E) del Vistos, al mismo permiso de obra menor
municipal, N 514 629; donde adems aparece signado con el nmero
4.- como antecedente del permiso, destino equipamiento educacional.-
En consecuencia, las obras ejecutadas desde febrero de 2012 a octubre
de 2012, fueron en beneficio directo del inmueble donde funcionaba el
establecimiento educacional Gabriela Mistral, del sostenedor Sociedad
Educacional Monte Patria Ltda., siendo transferido el dominio del
inmueble a nombre de la sociedad demandante de autos el 20 de
Noviembre de 2012.- que mantena y mantiene con la demandada un
muro medianero. El Sr. Ivn Yuseff, representante de Asproas S.A., as
como la sostenedora del colegio Gabriela Mistral, y los posteriores
compradores del terreno donde se emplaza el muro medianero, estaban
en perfecto conocimiento del acuerdo respecto a la reparacin de ese
muro medianero, as como las especificaciones tcnicas, su costo, le
hecho que ya contaba con permiso municipal para su ejecucin y la
ejecucin misma de las obras.

VIGSIMO OCTAVO: Que del mrito de las normas legales


referidas en el motivo vigsimo, resulta claro que para que las expensas
de construccin, conservacin y reparacin del medianero sean de cargo
de ambas partes en un 50%, es necesario que previamente se cuente con
el consentimiento de stas, y constando en autos la existencia del
acuerdo ya descrito, como el nico antecedente al efecto, es del todo
razonable jurdicamente y en los hechos concluir que, debe estarse a ello
en el caso de marras, que por lo dems y como ya se dijo beneficia a
ambas partes.

A mayor abundamiento la fuerza vinculante de los contratos, o


pacta sunt servanda, descrita en el artculo 1545 del Cdigo Civil, se
refiere a que todo contrato legalmente celebrado es ley para los
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Foja: 1

contratantes, y por cierto les resulta vinculante, no slo a las partes que lo
celebran, sino que como en ste caso, al terreno en el cual se emplaza el
muro medianero de dominio de ambas partes del juicio, independiente
de la poca en que uno u otro se hizo dueo, gravndose uno en beneficio
del otro recprocamente, con la servidumbre legal de medianera
existente.

Del mismo modo, resulta atendible la alegacin de la demandada


en cuanto a la Teora de Actos Propios, en que claramente existe una
conducta anterior que no puede pretender desconocerse, prescindindose
de sus efectos jurdicos por quin era representante de la sociedad
educacional, que necesitaba la reparacin del muro medianero, para
cumplir con los requerimientos de funcionamiento del mismo colegio, y
a travs de una de las empresas que representa, (relacionadas entre s,
adems con el antiguo y actual dueo del terreno), suscribi el acuerdo
de reparacin del muro medianero, en conformidad al permiso de obra
menor, se ejecutaron las obras conforme a dicho permiso municipal , y
no existiendo un acuerdo distinto, no puede ser desconocido. Aceptar lo
anterior, constituira aceptar una conducta contraria a la buena fe.

VIGSIMO NOVENO: Que es posible sostener, con el mrito


de las instrucciones notariales diligenciadas por la Notario Mara
Anglica Zagal Cisternas, en custodia 3052-2014, valoradas conforme
lo dispuesto en el artculo 426, del Cdigo de Procedimiento Civil, que
el demandado ha estado llano a cumplir con el acuerdo que hace valer y
acompaa, suscrito por ella y el Sr. Ivn Yuseff, dejando en Notara un
cheque a nombre de la demandante por la suma de $3.450.000.- Por otra
parte, el mismo demandado en su contestacin, tambin reconoce como
propia la obligacin del pago del 50% de los gastos de reparacin del
muro medianero conforme al permiso de obra menor municipal N
514629 de Quinta Normal que acompaa, y que sern ejecutadas por la
empresa Paulina Teresa Reyes Araya (EIRL).
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TRIGSIMO: Que en concordancia con el acuerdo suscrito de


fecha 28 de febrero de 2012, la parte demandante acompaa copias de
facturas y boleta de honorario N 28, instrumentos a los cuales, no
obstante tratarse de documentos privados, emanados de terceros, sin que
hayan sido reconocidos en juicio, esta sentenciadora los estima indicios
suficientes para formar la conviccin de que se efectuaron las
reparaciones acordadas por las partes ascendentes a $6.900.000.-
reparaciones efectuadas por Paulina Teresa Reyes Araya, por ser sta la
misma contratista que en el acuerdo suscrito por la demandada se
estableci sera quin ejecutar las obras de reparacin, y la boleta de
Honorario Electrnica N 28, emitidas por don Juan Carlos Fuentes
Durn, que da cuenta de los honorarios profesionales de permiso de
edificacin de fecha 30 de Diciembre de 2011, emitida por el mismo
arquitecto que particip y solicit el permiso de obra menor municipal
N514629, segn consta en el mismo documento municipal de fojas
225, y que en el acuerdo de 28 de febrero de 2012, se hace especial
mencin.

TRIGSIMO PRIMERO: Que conforme lo que viene razonado,


y habindose establecido que la demandada debe pagar el 50% de las
expensas en conformidad al acuerdo, correspondiente a la mitad de
$6.900.000.-, es decir debe pagar la cantidad e $3.450.000.- a la
demandante, quin ya efectu el pago de dichas expensas, segn consta
en documento Cancelacin de Reparaciones Necesarias agregadas a
fojas 31, en que la Sociedad Monte Patria Ltda., decidi, atendida la
urgencia, asumir algunos gastos, entre los cuales se encuentra el pago a
Paulina Teresa Reyes Araya, y el pago a don Juan Carlos Fuentes Durn,
todos instrumentos emitidos a su nombre; y que en ese acto, Piedra
Negra S.A. los pag, atendido que se tratan de reparaciones necesarias, y
se le cedieron todas las acciones y derechos que pudieren emanar de
ellos.
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Foja: 1

As las cosas, Piedra Negra es legitimada activa respecto de estos


cobros, que en total ascienden a la suma de $3.450.000.-

TRIGSIMO SEGUNDO: Que, la restante prueba rendida en


autos y no valorada en especfico, en nada altera lo que viene decidido.
Al efecto, las facturas acompaadas por la demandante, y las boletas de
honorarios, distintas a la que rola a fojas 16 y a fojas 28, estas son
copias simples de instrumentos privados, que no fueron reconocidas en
juicio, por lo que slo habra sido posible atribuirles valor como prueba
indiciaria, y relacionarlas con el informe pericial judicial rendido, en
cuanto al monto de las reparaciones totales que se efectuaron por
mandato de la demandante en el inmueble de sta, pero como no existi
acuerdo con la demandada a su respecto, no sern consideradas. Lo
mismo respecto del informe de fojas 122, que sin perjuicio de haber sido
reconocido en el juicio por su autor, las sumas de dinero de que dan
cuenta, no fueron acordadas por ambas partes. Lo anterior tambin se
debe sealar respecto de la prueba testimonial, que nada aporta distinto a
lo ya sealado.

TRIGSIMO TERCERO: Que no consta en autos el pacto de


intereses, por lo cual no se acceder a lo solicitado a ese respecto.

TRIGSIMO CUARTO: Que cada parte pagar sus costas, en


atencin a que ninguna de las partes resultar enteramente gananciosa.

Por estas consideraciones y visto adems lo dispuesto en los


artculos 820, 851, 852, 853, 855, 858, 842, 1437, 1545, 1698, 1699,
1700, 1702, 1706 y 1713 del Cdigo Civil; artculos 144, 160, 170, 342,
346, 348 bis, 358, 384, 399, 425, 426, 427, y 680 y siguientes del Cdigo
de Procedimiento Civil, se declara:
I. Que se rechazan las tachas opuestas a fojas 211 y 215
respecto de lo testigos don Florindo Segundo Necochea
Ross y don Ramn Leopoldo Peal Erpel;
II. Que se rechaza la objecin documental opuesta a fojas 95;
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Foja: 1

III. Que se acoge parcialmente la demanda interpuesta en lo


principal de fojas 1, ordenando a la demandada al pago de la
suma de $3.450.000.- (tres millones cuatrocientos cincuenta
mil pesos) a la demandante, cantidad que deber pagarse
debidamente reajustada, conforme a la variacin del IPC,
por concepto de reparaciones de muro medianero, a partir de
la fecha de notificacin de la demanda y hasta la fecha de
su pago efectivo;
IV. Que se rechaza lo solicitado a ttulo de intereses por no
constar su pacto;
V. Que cada parte deber pagar sus costas.

Regstrese, notifquese y oportunamente archvese.

Pronunciada por doa Mara Cecilia Morales Lacoste, Juez


Suplente del Vigsimo Noveno Juzgado Civil de Santiago.

Autoriza don Jos Francisco Sotelo Lucero, Secretario Subrogante.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso


final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, once de Mayo de dos mil
quince
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