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Aula 1: A propriedade ................................................................................................................... 6
Introduo ............................................................................................................................. 6
Contedo................................................................................................................................ 7
O direito de propriedade .................................................................................................. 7
O direito de propriedade .................................................................................................. 8
Poderes inerentes propriedade .................................................................................... 9
Usar, gozar, dispor e reaver ........................................................................................... 10
Extensividade da propriedade ....................................................................................... 11
Atributos da propriedade ............................................................................................... 12
Da aquisio da propriedade ......................................................................................... 13
Tradio ............................................................................................................................. 13
Do registro de ttulo ........................................................................................................ 14
Acesso .............................................................................................................................. 14
Da posse ............................................................................................................................ 17
Teoria subjetiva ................................................................................................................ 17
Teoria objetiva da posse ................................................................................................ 18
Do desdobramento da posse ........................................................................................ 19
Dos efeitos da posse ....................................................................................................... 19
Atividade proposta .......................................................................................................... 22
Espcies de interditos possessrios ............................................................................. 22
Caractersticas das aes possessrias: liminar......................................................... 23
Caractersticas das aes possessrias: duplicidade ................................................ 24
Caractersticas das aes possessrias: fungibilidade.............................................. 25
Caractersticas das aes possessrias: cumulatividade ......................................... 25
Defesa da posse e da propriedade ............................................................................... 25
Referncias........................................................................................................................... 26
Exerccios de fixao ......................................................................................................... 27
Chaves de resposta ..................................................................................................................... 31
Aula 1 ..................................................................................................................................... 31
Exerccios de fixao ....................................................................................................... 31
Aula 2: Funo social da propriedade ......................................................................................... 35
Introduo ........................................................................................................................... 35
Objetivo:
1. Definir o Direito de Propriedade e Perceber suas Caractersticas;
2. Diferenciar Posse e suas consequncias de Propriedade.
O direito de propriedade
A propriedade sempre foi usada pelo ser humano como forma de demonstrar
poder pela apropriao de coisas. Considerada o nico direito real pleno,
absoluto, pois pode ser excepcionado perante qualquer pessoa, no tem um
sujeito passivo definido.
O direito de propriedade
A propriedade sempre foi usada pelo ser humano como forma de demonstrar
poder pela apropriao de coisas. Considerada o nico direito real pleno,
absoluto, pois pode ser excepcionado perante qualquer pessoa, no tem um
sujeito passivo definido.
Usar
O poder de uso permite ao proprietrio da coisa servir-se dela com sua
destinao econmica, concedendo a ele o rendimento dos frutos naturais
produzidos. O uso pode ser direto, quando exercido pelo proprietrio, ou
indireto, exercido por terceiro sob as ordens do titular do domnio. A simples
preservao do bem para o uso eventual cabvel e entendida como exerccio
de tal poder. O proprietrio que reside no imvel est exteriorizando a
faculdade de usar a coisa, bem como aquele que preserva o imvel, para
passar frias, por exemplo.
Gozar
A faculdade de gozar, chamado jus fruendi, implica na explorao econmica
da coisa, de forma direta pelo recolhimento de frutos artificiais; ou indireta,
atravs dos frutos civis. Vale lembrar que tambm faz parte da fruio o
recebimento pelos produtos, os quais se diferem dos frutos, pois se esgotam
quando extrados da natureza, como o petrleo, por exemplo, enquanto
aqueles se renovam periodicamente.
Reaver
O direito de reivindicar, quarto poder inerente propriedade, exercido
externamente. Consiste na capacidade do proprietrio em excluir terceiros de
seu bem. Assegurado a ele a legitimidade para promover ao reivindicatria
que garanta que o domnio seja restabelecido. Cristiano Chaves Farias e Nelson
Rosenvald, em sua obra, Direitos Reais (2008, p. 185), citam Caio Mrio, com
as seguintes palavras:
Extensividade da propriedade
Art. 1229 Do Cdigo Civil - A propriedade do solo abrange a do espao areo e
subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no
podendo o proprietrio opor-se s atividades que sejam realizadas, por
terceiros, a uma altura ou profundidade tais que no tenha ele interesse
legtimo em impedi-las.
Assim, conclui-se que a explorao dos recursos minerais ser feita pelo
Estado, e excepcionalmente pelo proprietrio a ttulo de concesso. Somente
ser facultado ao titular do domnio a explorao de material a ser utilizado
diretamente na construo civil. Ento, o proprietrio pode utilizar a areia
retirada do solo, mas se for retirar barra para transformar em telha, ter que
pedir autorizao estatal.
Atributos da propriedade
So trs os atributos da propriedade. Clique nas caixas ao lado para conhec-
los:
Exclusividade
Em regra, a coisa pertence a uma s pessoa. O proprietrio, inclusive, tem
direito de excluir a interferncia de terceiros em sua propriedade. Apenas um
titular pode exercer as faculdades do direito de propriedade, ou seja, usar, fruir
e dispor da coisa. importante esclarecer que, mesmo em condomnios, a
Perpetuidade
A caracterstica de perpetuidade determina que a propriedade se extinga
apenas pela vontade do proprietrio, ou por determinao legal, perecimento
da coisa, desapropriao ou usucapio. Podemos concluir, ento, que a
perpetuidade se encontra flexibilizada, em especial pela Funo Social.
Elasticidade
De acordo com a elasticidade, a propriedade pode ser exercida de forma plena,
quando todos os poderes inerentes a ela estejam em mos do titular, mas
tambm pode sofrer ciso, se um ou alguns dos poderes forem cedidos a
terceiros, por desmembramento. Dessa forma, um imvel, durante um contrato
de locao, reduz os poderes do proprietrio, mas ao final, volta integralmente
ao proprietrio.
Da aquisio da propriedade
A aquisio da propriedade, no direito ptrio, no transferida, por ato inter
vivos, com a simples celebrao do negcio jurdico, que apenas cria direitos. A
transmisso do domnio s ocorrer com a tradio se o bem for mvel ou com
o registro do ttulo aquisitivo no registro de imveis, se a coisa for imvel. So
quatro as principais espcies de aquisio de propriedade: tradio; registro de
ttulo; usucapio e acesso.
Nesta aula, vamos conhecer mais sobre a tradio, registro de ttulo e acesso.
Na aula trs, estudaremos o usucapio.
Tradio
A entrega, do bem mvel, feita pelo alienante ao adquirente, transfere a
propriedade da coisa, como dispe o Cdigo Civil:
Do registro de ttulo
Art. 1.245 do Cdigo Civil. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante
o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imvel.
2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de
invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Acesso
A Acesso, nas palavras de Carlos Roberto Gonalves, em sua obra Direito Civil
Brasileiro, Volume V, pgina 288:
O lveo abandonado o leito do rio que seca. Assim, se o rio for pblico
pertencer ao Estado, se particular, representa acrscimo aos terrenos
marginais.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em
proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de
boa-f, ter direito indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o
valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a
propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente,
se no houver acordo.
Da posse
Vamos comear esta parte da aula fazendo a distino entre posse e
propriedade. Primeiramente, contudo, importante esclarecer que a origem da
posse justificada, assim como a da propriedade, na necessidade do homem
de se assenhorar de bens, exercendo poder fsico sobre eles. Mas a distino
entre esses institutos simples. Entenda!
Posse:
um fato;
consequncia do exerccio da sua faculdade de usar e de gozar do bem
relao de pessoa e coisa, criando uma mera relao ftica.
Propriedade:
um direito real;
Trata-se de relao entre pessoa e coisa que, conforme determinao legal,
cria relao de direito.
Teoria subjetiva
(FREDERICH KARL VON SAVIGNY - 1803)
Segundo o autor, a posse resultaria da conjuno de dois elementos: o corpus
e o animus. Posse seria o poder de dispor fisicamente da coisa, com nimo de
t-la como sua e defend-la contra terceiro. A Teoria Subjetiva, exigindo o
elemento animus domini, como requisito fundamental para a caracterizao da
posse, considera simples detentores o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o
mandatrio e outros que possuiriam apenas o poder fsico sobre a coisa. No
admitido o desdobramento da relao possessria, pois no se admite a posse
por outrem.
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio,
pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
OBS: Enunciado n 236, III Jornada de Direito Civil:
Considera-se possuidor, para todos os efeitos legais, tambm a coletividade
desprovida de personalidade jurdica.
Assim, conclumos que para essa teoria, posse exerccio do poder de fato em
nome prprio, exteriorizando a propriedade e fazendo uso econmico da coisa.
A deteno exerccio do poder de fato sobre a coisa em nome alheio.
Do desdobramento da posse
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta,
de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse
contra o indireto.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
Atividade proposta
Agora voc far uma atividade relacionada ao assunto abordado at o
momento. As imagens abaixo representam esbulho ou turbao?
Art. 932. O possuidor direto ou indireto, que tenha justo receio de ser
molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da turbao ou
esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru
determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito.
Ao de Reintegrao de Posse
Tal ao ser manejada pelo possuidor esbulhado, ou seja, aquele que fica
impedido de exercer posse e pretende que a situao possessria seja
reestabelecida. Essa ao prevista no artigo 926 do Cdigo de Processo Civil,
2 parte.
Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao
e reintegrado no de esbulho.
Art. 928 - Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem
ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique previamente
o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada.
Art. 922 - lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua
posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos
resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor.
Alguns proprietrios, mesmo sem nunca terem exercido poder fsico sobre a
coisa, passam a ser possuidores indiretos do bem com a colocao da Clausula
Constituti, no contrato de compra e venda. O CONSTITUTO POSSESSRIO
ser utilizado quando o vendedor, transferindo a outrem o domnio da coisa,
conserva-a em seu poder, mas agora na condio ou qualidade de possuidor
Material complementar
Referncias
CONSTITUIO da Repblica Federativa do Brasil. Cdigo Civil Brasileiro Lei
n 10.406/02.
FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 5. ed. Rio de
Janeiro: Lumen Juris, 2008.
GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. 7. ed. Rio de Janeiro:
Saraiva , 2010. v. 5.
MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 4. ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2010.
PEREIRA, Caio Mario da Silva. Instituies de Direito Civil. Rio de Janeiro:
Forense. v. 4.
ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 3. ed. Rio de Janeiro: Impetus, 2004.
TARTUCE, Flvio. Direito Civil. Direito das Coisas. 4. ed. So Paulo: Mtodo,
2012. v. 4.
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil. 9. ed. So Paulo: Atlas, 2009. v. 5.
VIANA, Marco Aurelio S. Curso de Direito Civil. Direito das Coisas. 1. ed. Rio
de Janeiro: Forense, 2008.
Questo 2
VUNESP - 2011 - TJ-SP - Titular de Servios de Notas e de Registros
Assinale a alternativa incorreta a respeito da aquisio da propriedade imvel:
a) O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial
do registro, e este o prenotar no protocolo.
b) A aquisio causa mortis no depende de registro do ttulo.
c) A presuno que decorre do registro do ttulo translativo no absoluta,
podendo ser objeto de anulao.
Questo 3
VUNESP - 2007 - OAB-SP - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase
So formas de aquisio da propriedade imvel, exceto:
a) Trata-se de aquisio por aluvio, uma vez que corresponde a acrscimos
trazidos pelo rio de forma sucessiva e imperceptvel, no gerando
indenizao a ningum.
b) A usucapio.
c) A adjuno.
d) O registro do ttulo.
e) A formao de ilhas.
Questo 4
FCC - 2014 - Cmara Municipal de So Paulo - SP - Procurador Legislativo
Em relao propriedade, considere as afirmaes abaixo:
I. So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
II. A propriedade presume-se de modo absoluto plena e exclusiva.
III. A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais.
Est correto o que se afirma em:
a) II e III, apenas
b) I, II e III
c) I, II e III
d) I e III, apenas
e) I e II, apenas
f) I, apenas
Questo 5
FCC - 2013 - SEFAZ-SP - Agente Fiscal de Rendas - Gesto Tributria - Prova 2
Questo 6
FGV - 2008 - SEFAZ-RJ - Fiscal de Rendas
Analise as afirmativas a seguir:
I. A reintegrao de posse deve ser pedida toda vez que o poder de fato sobre
a coisa for turbado.
II. O interdito proibitrio representa uma ordem para fazer cessar a ameaa
sobre a posse.
III. A autotutela da posse possvel de forma moderada e com os meios
necessrios.
IV. A ao de manuteno de posse velha no permite a concesso de liminar.
V. A tutela da posse no direito brasileiro requer a existncia do elemento
subjetivo.
Assinale:
a) Se somente as afirmativas I, II e V estiverem corretas
b) Se somente as afirmativas I, III e IV estiverem corretas
c) Se somente as afirmativas II, IV e V estiverem corretas
d) Se somente as afirmativas II, III e IV estiverem corretas
e) Se somente as afirmativas III, IV e V estiverem corretas
Questo 8
FGV - 2010 - OAB - Exame de Ordem Unificado - II - Primeira Fase
Sobre o constituto possessrio, assinale a alternativa correta:
a) Trata-se de modo originrio de aquisio da propriedade.
b) Trata-se de modo originrio de aquisio da posse.
c) Representa uma tradio ficta.
d) imprescindvel para que se opere a transferncia da posse aos herdeiros na
sucesso universal.
Questo 9
CESPE - 2011 - EBC - Analista Advocacia
Os modos de aquisio da posse, definidos em lei, caracterizam-se como o
poder ftico, pleno ou no, sobre a coisa; entretanto, o ordenamento jurdico
Questo 10
UEG - 2008 - PC-GO - Delegado de Polcia
Historicamente, a posse tem reconhecimento e tutela nos diversos
ordenamentos jurdicos. Essa tutela mais ou menos ampla e dotada de
diferentes instrumentos conforme os princpios informadores da ordem jurdica
em que vigem.Considerando o sistema brasileiro de defesa da posse,
CORRETO afirmar:
a) A reintegrao de posse garantida por ao de fora turbativa para corrigir
as agresses posse e eliminar a incerteza da turbao cometida.
b) A reintegrao da posse garantida pela ao de fora espoliativa que visa
corrigir a agresso que faz cessar a posse.
c) A manuteno da posse, garantida pelo interdito proibitrio, no pode ser
utilizada por quem tem posse viciosa.
d) A manuteno da posse garantida pela ao de fora espoliativa que tem
por fim eliminar a incerteza jurdica provocada pela turbao cometida.
Aula 1
Exerccios de fixao
Questo 1 - A
Justificativa: Artigo 1.250 do Cdigo Civil - Os acrscimos formados, sucessiva e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das
Questo 2 - D
Justificativa: Artigo 1.247 do Cdigo Civil - Se o teor do registro no exprimir a
verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o
imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
Questo 3 - B
Justificativa: Adjuno forma de aquisio da propriedade mvel Cdigo Civil -
CC - L-010.406-2002 - Parte Especial - Livro III - Do Direito das Coisas - Ttulo
III -Da Propriedade - Captulo III - Da Aquisio da Propriedade Mvel - Seo
VI - Da Confuso, da Comisso e da Adjuno.
Questo 4 - F
Justificativa: Artigo 1228 do Cdigo Civil - 2 So defesos os atos que no
trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela inteno de prejudicar outrem.
Questo 5 - A
Justificativa: Artigo 1228 do Cdigo Civil - 2 So defesos os atos que no
trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela inteno de prejudicar outrem.
Questo 6 - D
Justificativa: Artigo 932 do CPC. O possuidor direto ou indireto, que tenha justo
receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da
Questo 7 - C
Justificativa: Artigo 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em
relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve
este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que
prove o contrrio.
Questo 8 - C
Justificativa: O CONSTITUTO POSSESSRIO ser utilizado quando o vendedor,
transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-a em seu poder, mas agora
na condio ou qualidade de locatrio.
Questo 9 - A
Justificativa: Artigo 1.196 do CC - Considera-se possuidor todo aquele que tem
de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.
Dessa forma, ser possvel verificar que a propriedade no vista apenas como
um direito individual puro do direito privado, mas sim, como parte do direito
pblico tambm, sendo elemento integrante do princpio que estabelece a
Ordem Econmica.
Objetivo:
1. Perceber os aspectos da Funo Social da propriedade;
2. Reconhecer as controvrsias sobre a perda da propriedade.
Propriedade Geral
Propriedade Urbana
Propriedade Rural
Propriedade Pblica
Art. 5 XXVI - a pequena propriedade rural, assim definida em lei, desde que
trabalhada pela famlia, no ser objeto de penhora para pagamento de dbitos
decorrentes de sua atividade produtiva, dispondo a lei sobre os meios de
financiar o seu desenvolvimento;
Art. 184 - Compete Unio desapropriar por interesse social, para fins de
reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social,
mediante prvia e justa indenizao em ttulos da dvida agrria, com clusula
de preservao do valor real, resgatveis no prazo de at vinte anos, a partir
do segundo ano de sua emisso, e cuja utilizao ser definida em lei.
1 - As benfeitorias teis e necessrias sero indenizadas em dinheiro.
2 - O decreto que declarar o imvel como de interesse social, para fins de
reforma agrria, autoriza a Unio a propor a ao de desapropriao.
3 - Cabe lei complementar estabelecer procedimento contraditrio
especial, de rito sumrio, para o processo judicial de desapropriao.
4 - O oramento fixar anualmente o volume total de ttulos da dvida
agrria, assim como o montante de recursos para atender ao programa de
reforma agrria no exerccio.
5 - So isentas de impostos federais, estaduais e municipais as operaes
de transferncia de imveis desapropriados para fins de reforma agrria.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo,
excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social,
pela boa-f ou pelos bons costumes.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo,
excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social,
pela boa-f ou pelos bons costumes.
A posse a que se refere o pargrafo quarto tem que ser aquela exercida com a
funo social de moradia, investimento ou trabalho, dando cumprimento ao
princpio da socialidade, paradigma basilar do nosso diploma civil. A doutrina
diverge a respeito da natureza do instituto.
Perda da propriedade
A propriedade tem como uma das sua principais caractersticas a perpetuidade,
permanecendo em mos do seu titular enquanto for de seu interesse, inclusive,
Da desapropriao
A desapropriao instituto tpico de direito pblico, com fundamentos
constitucionais e regulamentada pelo direito administrativo, mas tem reflexos
direto no direito privado, pois determina a perda da propriedade que objeto
de estudo do direito civil.
A desapropriao pode se dar por via indireta, quando o Poder Pblico deixa de
ocupar o bem em carter definitivo, sem observar os procedimentos
necessrios. O proprietrio que deixar a Administrao dar destinao pblica,
sem nenhum impedimento, pode pleitear a indenizao por perdas e danos,
que corresponder justa indenizao da desapropriao legal.
Art. 184 - Compete Unio desapropriar por interesse social, para fins de
reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social,
mediante prvia e justa indenizao em ttulos da dvida agrria, com clusula
de preservao do valor real, resgatveis no prazo de at vinte anos, a partir
do segundo ano de sua emisso, e cuja utilizao ser definida em lei.
1 - As benfeitorias teis e necessrias sero indenizadas em dinheiro.
2 - O decreto que declarar o imvel como de interesse social, para fins de
reforma agrria, autoriza a Unio a propor a ao de desapropriao.
3 - Cabe lei complementar estabelecer procedimento contraditrio
especial, de rito sumrio, para o processo judicial de desapropriao.
4 - O oramento fixar anualmente o volume total de ttulos da dvida
agrria, assim como o montante de recursos para atender ao programa de
reforma agrria no exerccio.
5 - So isentas de impostos federais, estaduais e municipais as operaes de
transferncia de imveis desapropriados para fins de reforma agrria.
Art. 185 - So insuscetveis de desapropriao para fins de reforma agrria:
I - a pequena e mdia propriedade rural, assim definida em lei, desde que seu
proprietrio no possua outra;
II - a propriedade produtiva.
E ainda:
Pargrafo nico - A lei garantir tratamento especial propriedade produtiva e
fixar normas para o cumprimento dos requisitos relativos a sua funo social.
A maioria dos autores entende que, no Brasil, s pode ser desapropriada para
fins de reforma agrria a grande propriedade rural improdutiva. Outra parte da
doutrina entende que a produtividade do imvel no pode ser interpretada de
forma isolada, pois h de se avaliar se a mesma no foi alcanada violando
outros preceitos constitucionais, como a explorao de trabalho escravo ou
infantil, por exemplo, sob pena de ser possvel a desapropriao nesses casos.
Art. 42. A patente confere ao seu titular o direito de impedir terceiro, sem o seu
consentimento, de produzir, usar, colocar venda, vender ou importar com
estes propsitos:
I - produto objeto de patente;
II - processo ou produto obtido diretamente por processo patenteado.
1 Ao titular da patente assegurado ainda o direito de impedir que terceiros
contribuam para que outros pratiquem os atos referidos neste artigo.
2 Ocorrer violao de direito da patente de processo, a que se refere o
inciso II, quando o possuidor ou proprietrio no comprovar, mediante
determinao judicial especfica, que o seu produto foi obtido por processo de
fabricao diverso daquele protegido pela patente.
Usucapio coletiva
Essa modalidade de aquisio da propriedade imvel urbana est prevista,
expressamente, nos artigos 182 e 183 da Constituio de 1988, que
estabelecem as diretrizes gerais de polticas urbansticas.
Art. 183 - Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Art. 13. A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como
matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para
registro no cartrio de registro de imveis.
A ocupao, em sua maioria, deve ter fins residenciais, mas eventuais imveis
utilizados para fins residenciais, ou mistos, no devem impedir a concesso do
ttulo de propriedade, pois deve-se aplicar o princpio da razoabilidade e o
interesse da maioria que deve prevalecer.
Atividade proposta
XII EXAME DE ORDEM UNIFICADO (2013.3) - FGV - Prova aplicada em
09/02/2014
Situao-Problema: Jos, proprietrio de imvel situado na Av. Itlia, 120, na
cidade de Salvador/BA, concluiu a edificao de 100 baias destinadas criao
de porcos sem a observncia de lei municipal que probe a atividade em bairro
residencial. No bastasse o descumprimento da lei municipal, a malcheirosa
atividade vem atraindo ratos e moscas para a residncia de Joo, vizinho
contguo. Diante da situao, Joo pretende ajuizar demanda em face de Jos.
Chave de resposta:
A) A pretenso de Joo encontra viabilidade no art. 1.277, Cdigo Civil,
podendo pleitear a cessao da interferncia prejudicial sade dos que
habitam seu imvel, vez que a atividade traz pragas, configurando-se o uso
anormal da propriedade por Jos.
B) A municipalidade poderia ajuizar ao de nunciao de obra nova, com base
no art. 934, III, do CPC, demonstrando que obra em curso contraria a
legislao municipal.
Referncias
AGHIARIAN, Hcules. Curso de direito imobilirio. 7. ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2007.
CDIGO Civil Brasileiro. Lei n 10.406/02.
CONSTITUIO da Repblica Federativa do Brasil.
FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos reais. 5. ed. Rio de
Janeiro: Lumen Juris, 2008.
GOMES, Orlando. Direitos reais. 19. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. 7. ed. Rio de Janeiro:
Saraiva, 2010. v. 5.
MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 4. ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2010.
MELLO, Cleyson de Moraes. Curso de direito civil: direito das coisas. Rio de
Janeiro: Freitas Bastos, 2009.
Exerccios de fixao
Questo 1
FCC - 2014 - Cmara Municipal de So Paulo - SP - Procurador Legislativo
Em relao propriedade, considere as afirmaes abaixo:
I. So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
II. A propriedade presume-se de modo absoluto, plena e exclusivamente.
III. A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais.
Est correto o que se afirma em:
a) II e III, apenas
b) I, II e III
c) I e III, apenas
d) I e II, apenas
e) I, apenas
Questo 2
CESPE - 2011 - EBC - Analista Advocacia
O Cdigo Civil adota frmula expressa para definir abuso de direito, colocando-
o na categoria de ato ilcito, assim considerado quando o titular de um direito,
ao exerc-lo, excede os limites manifestamente impostos pelo seu fim
econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes e, nessa situao, o
ato contrrio ao direito e ocasiona responsabilidade do agente pelos danos
causados.
a) Certo
b) Errado
Questo 4
CESPE - 2011 - TRF - 2 REGIO - Juiz Federal
Considerando a funo social da propriedade e seus consectrios, correto
afirmar que est(o) correta(s):
I - A desapropriao-sano, aplicada propriedade urbana que no cumpra
sua funo social, tem por finalidade transferir permanentemente o imvel ao
poder pblico.
II - De acordo com entendimento do STJ, impossvel a revogao de clusulas
de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas por
testamento em imvel, com base no princpio da funo social da propriedade.
Questo 5
TRF - 3 REGIO - 2013 - TRF - 3 REGIO - Juiz Federal
Os pargrafos 4o e 5o, do artigo 1.228, do Cdigo Civil, reproduzem: 4o. O
proprietrio tambm poder ser privado da coisa se o imvel consistir em
extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de
considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto
ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e
econmico relevante.
5o. No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena com o ttulo para o
registro do imvel em nome dos possuidores.
Aps a anlise das assertivas abaixo, assinale, ao fim, a nica opo
considerada equivocada:
I - Os pargrafos em tela referem-se a uma nova espcie de usucapio,
denominada de usucapio social, referente rea de terras, em zona rural, no
excedente a cinquenta hectares;
II - Os pargrafos em questo reportam-se inusitada modalidade de
desapropriao no constante do Cdigo Civil de 1916;
III - A figura jurdica tratada nos dispositivos anteriores diz respeito
desapropriao de natureza privada, sem previso de necessria ingerncia do
poder executivo;
Questo 6
MPE-GO - 2012 - MPE-GO - Promotor de Justia
Est(o) incorreta(s):
I - A invaso do imvel causa de suspenso do processo expropriatrio para
fins de reforma agrria.
II - O imvel rural de domnio pblico ou particular objeto de esbulho
possessrio ou invaso motivada por conflito agrrio ou fundirio de carter
coletivo no ser vistoriado, avaliado ou desapropriado nos dois anos seguintes
sua desocupao, ou no dobro desse prazo, em caso de reincidncia.
III - As aes concernentes desapropriao de imvel rural, por interesse
social, para fins de reforma agrria, tm carter preferencial e prejudicial em
relao a outras aes referentes ao imvel expropriando, e independem do
pagamento de preparo ou de emolumentos.
IV - A competncia para as aes expropriatrias para fins de reforma agrria,
proposta por rgo federal executor da reforma agrria no Estado de Gois,
ser dos juzes de entrncia especial, com competncia exclusiva para questes
agrrias, designados pelo Tribunal de Justia de Gois.
a) As assertivas II, III e IV
b) As assertivas I e III
Questo 7
No que se refere s descries do Cdigo Civil acerca da Desapropriao:
I - O proprietrio pode ser privado da coisa na hiptese de necessidade ou
utilidade pblica.
II - O proprietrio pode ser privado da coisa em casos de interesse social.
III - O proprietrio pode ser privado da coisa se o imvel de sua propriedade
consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco
anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado
obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico
relevante.
IV - A sentena o ttulo para o registro de imveis, em casos de
desapropriao declarada pelo juiz como de interesse coletivo relevante, a
partir de obras realizadas por esta mesma coletividade, em imvel de terceiro.
V - O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, na
hiptese de perigo pblico iminente.
a) As assertivas II, III e IV esto incorretas
b) As assertivas I e III esto incorretas
c) A assertiva IV est incorreta
d) A assertiva II est incorreta
e) Todas as assertivas esto incorretas
Questo 8
CESPE - 2013 - Polcia Federal - Delegado de Polcia
Como causa de perda de propriedade de bem mvel, o abandono pode ser
presumido, desde que presente a inteno do proprietrio; como causa de
perda de propriedade de imvel, ser o abandono absolutamente presumido
ante o inadimplemento de nus fiscais, depois de cessados os atos de posse.
a) Certo
Questo 9
I. A ao reivindicatria dever ser julgada improcedente se os possuidores, em
sua defesa, alegarem usucapio coletiva, nos termos do Estatuto da Cidade.
II. O proprietrio reivindicante poder ser privado da rea reivindicada ainda
que no se declare usucapio em favor dos possuidores, devendo o magistrado,
nessa hiptese, fixar indenizao que, uma vez paga, permitir o registro da
propriedade em nome dos possuidores.
III. Inexiste matria de defesa que possa, com xito, sobrepor-se ao direito de
o proprietrio, no caso narrado, reivindicar o imvel.
IV. Os possuidores evitaro a procedncia da ao reivindicatria se alegarem
usucapio especial urbana individual.
Est(o) CORRETA(S):
a) Apenas a assertiva II
b) Apenas a assertiva III
c) Apenas as assertivas II e III
d) Apenas a assertiva I
Questo 10
FUNDATEC - 2012 - Prefeitura de Flores da Cunha - RS - Procurador Municipal
O Cdigo Civil estabelece causas de perda da propriedade. Indique, entre as
alternativas que seguem, aquela que NO indicada pelo cdigo como causa
de perda da propriedade:
a) Alienao
b) Renncia
c) Abandono
d) Desapropriao
e) Contrato de compra e venda
Questo 2 - A
Justificativa: Artigo 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que,
ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim
econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
Questo 3 - D
Justificativa: Artigo 1.228 - 4 - O proprietrio tambm pode ser privado da
coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta
e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e
estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e
servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
5 - No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o
registro do imvel em nome dos possuidores.
Questo 4 - A
Justificativa: Artigo 182 da CF - A poltica de desenvolvimento urbano,
executada pelo Poder Pblico municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em
lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes.
2 - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s
exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor.
Questo 6 - C
Justificativa: Artigo 184 - Compete Unio desapropriar por interesse social,
para fins de reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua
funo social, mediante prvia e justa indenizao em ttulos da dvida agrria,
com clusula de preservao do valor real, resgatveis no prazo de at vinte
anos, a partir do segundo ano de sua emisso, e cuja utilizao ser definida
em lei.
1 - As benfeitorias teis e necessrias sero indenizadas em dinheiro.
2 - O decreto que declarar o imvel como de interesse social, para fins de
reforma agrria, autoriza a Unio a propor a ao de desapropriao.
3 - Cabe lei complementar estabelecer procedimento contraditrio
especial, de rito sumrio, para o processo judicial de desapropriao.
4 - O oramento fixar anualmente o volume total de ttulos da dvida
agrria, assim como o montante de recursos para atender ao programa de
reforma agrria no exerccio.
5 - So isentas de impostos federais, estaduais e municipais as operaes de
transferncia de imveis desapropriados para fins de reforma agrria.
Questo 7 - C
Justificativa: Artigo 1.228 - 3 - O proprietrio pode ser privado da coisa,
nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse
social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente.
Questo 9 - A
Justificativa: Artigo 10 do Estatuto da Cidade - As reas urbanas com mais de
duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa
renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so
susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no
sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.
1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam
contnuas.
2o A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz,
mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro
de imveis.
3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada
possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe,
salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes
ideais diferenciadas.
4o O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de
extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos
Questo 10 - E
Justificativa: Artigo 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-
se a propriedade:
I - Por alienao;
II - Pela renncia;
III - Por abandono;
IV - Por perecimento da coisa;
V - Por desapropriao.
Objetivo:
1. Conceituar usucapio e seus requisitos;
2. Estabelecer as modalidades de usucapio e seus requisitos especficos.
Usucapio
Nas palavras de Carlos Roberto Gonalves, em Direito Civil Brasileiro, Volume V,
pgina 233:
Fundamentos da usucapio
O fundamento para a usucapio matria controvertida na doutrina. Uma
primeira corrente, denominada de subjetivista, entende que a usucapio se
baseia na presuno de abandono do bem pelo proprietrio, que, tacitamente,
renuncia a propriedade da coisa.
Posse contnua
O possuidor deve exercer, em nome prprio, poderes inerentes propriedade,
usar, fruir, dispor ou reivindicar ininterruptamente. A posse que tiver lapso
temporal de interrupo no caracterizar o pressuposto necessrio para a
aquisio da propriedade.
Animus domini
O ltimo pressuposto considera a inteno de propriedade em relao coisa.
Esse avalia a exteriorizao do possuidor de imagem de proprietrio da coisa.
Ateno
Nas palavras de Nelson Rosenvald, em Direitos Reais, 3 edio,
pg. 96, o animus domini:
Consiste no propsito de o usucapiente possuir a coisa como se
esta lhe pertencesse. Em virtude da causa originria da posse,
excluem-se da usucapio os que exercem temporariamente a
posse direta por fora da obrigao ou direito (art. 1.197 do CC).
Pessoas como locatrios, comodatrios e usufruturios recebem
a posse em virtude de uma relao jurdica de carter
temporrio, que, ao seu final, exigir a devoluo da coisa.
Portanto, durante todo o perodo em que exeram a posse
direta, no afastam a concomitncia da posse indireta daqueles
de quem houveram a coisa.
Dos requisitos
Usucapio Requisitos Gerais
Pessoais
Reais
Art. 199. No corre igualmente a prescrio:
I pendendo condio suspensiva;
II no estando vencido o prazo;
III pendendo ao de evico.
Art. 200. Quando a ao se originar de fato que deva ser apurado no juzo
criminal, no correr a prescrio antes da respectiva sentena definitiva.
Formais
Tais requisitos dizem respeito posse, que precisa ser exercida com animus
domini, ao prazo e sentena judicial, que tem natureza meramente
Para a soluo desse conflito e saber se deve ser aplicado o Cdigo de 1916 ou
o atual, devem ser observadas as regras contidas nos artigos 2.028 e 2.029 do
Cdigo Civil de 2002.
Art. 2.028. Sero os da lei anterior os prazos, quando reduzidos por este
Cdigo, e se, na data de sua entrada em vigor, j houver transcorrido mais da
metade do tempo estabelecido na lei revogada.
"Art. 2.029. At dois anos aps a entrada em vigor deste Cdigo, os prazos
estabelecidos no pargrafo nico do art. 1.238 e no pargrafo nico do art.
1.242 sero acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na
vigncia do anterior.
Art. 550 Cdigo Civil de 1916 Aquele que, por 20 (vinte) anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirir-lhe- o
domnio, independentemente de ttulo e boa-f que, em tal caso, se presume,
podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual lhe servir
de ttulo para transcrio no registro de imveis.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a
qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.242 Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo
se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
Essa modalidade, tambm conhecida como usucapio pro labore, exige que o
possuidor trabalhe nas terras para que faa jus aquisio da propriedade em
lapso temporal menor do que das outras espcies. O Cdigo Civil reproduziu no
texto do artigo 1.239 o seguinte texto constitucional:
Essa espcie de usucapio foi criada pela Constituio de 1988, que trouxe no
texto do artigo 183 tal inovao:
Art. 183 Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Art. 1.240 Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Alguns doutrinadores, por entender que esse instituto foi criado com a inteno
de proteger a populao de baixa renda, afirmavam que os apartamentos s
poderiam ser adquiridos pela usucapio se suas fraes ideais no
ultrapassassem 250 m. Para esclarecer essa discusso, o Conselho Federal de
Justia, na Primeira Jornada de Direito Civil, pronunciou no enunciado 85 pela
possibilidade da aquisio de apartamento por usucapio urbana.
Enunciado 85 Art. 1.240: Para efeitos do art. 1.240, caput, do novo Cdigo
Civil, entende-se por "rea urbana" o imvel edificado ou no, inclusive
unidades autnomas vinculadas a condomnios edilcios.
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
O segundo ponto abordado trata da expresso abandono de lar, que deve ser
tratado dentro de um contexto, no considerando apenas o afastamento do lar
conjugal.
Depois, afirmaram que o imvel deve fazer parte da comunho de bens e que
todas as famlias teriam o mesmo direito.
Por fim, abordaram que a expresso posse direta no deve ter o mesmo
sentido do instituto que estabelece o desdobramento da posse.
Material complementar
Referncias
AGHIARIAN, Hrcules. Curso de direito imobilirio. 7 ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2007.
BRASIL. Cdigo civil brasileiro: Lei n 10.406/2002. Braslia: Dirio Oficial da
Unio, 2002.
Exerccios de fixao
Questo 1
Indique a alternativa correta:
I O registro de ttulo gera uma presuno absoluta de propriedade daquele
cujo nome constar junto matrcula imobiliria como titular do direito.
II A usucapio e o direito hereditrio so modos de aquisio da propriedade
imvel em que o registro do ttulo no o ato constitutivo.
III A propriedade limitada quando o bem concedido ao uso do locatrio,
porque o proprietrio perde uma das suas faculdades jurdicas.
IV A usucapio coletiva, novidade no ordenamento jurdico ptrio, est
disposta no Cdigo Civil em vigor, no Artigo 1228, 4 e 5.
a) Somente esto corretas as afirmativas I e II
b) Somente esto corretas as afirmativas I e III
c) Somente esto corretas as afirmativas II e IV
Questo 2
Assinale a opo correta acerca da usucapio.
I O imvel pblico insuscetvel de usucapio, devendo-se, entretanto,
reconhecer como possuidor o particular que ocupa, de boa-f, aquela rea, ao
qual devido o pagamento de indenizao por acesses ou benfeitorias ali
realizadas.
II O direito do usucapiente funda-se sobre o direito do titular precedente e,
constituindo este o pressuposto daquele, determina-lhe a existncia, as
qualidades e sua extenso.
III Dois elementos esto normalmente presentes nas modalidades de
usucapio: o tempo e a posse, exigindo-se desta a caracterstica ad
usucapionem, referente visibilidade do domnio e a requisitos especiais, como
a continuidade e a pacificidade.
a) Somente esto corretas as afirmativas I e II
b) Somente esto corretas as afirmativas I e III
c) Todas esto corretas, salvo a afirmativa III
d) Todas esto corretas, salvo a afirmativa I
e) Todas esto incorretas
Questo 3
TRF 4 REGIO 2012 TRF 4 REGIO Juiz Federal
Dadas as assertivas abaixo, assinale a alternativa correta.
I Modo derivado de apossamento da coisa, denominado de tradio,
podendo ser efetiva, tambm conhecida como traditio longa manu; simblica,
tambm referida como fictio traditio; consensual, tambm aceita como traditio
brevi manu; e singular, tambm referida como constituto possessorio.
II Ius possessionis o direito fundado no fato da posse; ius possidendi o
direito fundado na propriedade.
Questo 4
FMP-RS 2012 TJ-AC Titular de Servios de Notas e de Registros
Remoo
Dispensa-se o registro do ttulo para efeito de aquisio da propriedade
imobiliria na(o):
a) Compra e venda
b) Adjudicao compulsria
c) Usucapio
d) Arrematao
Questo 5
FCC 2008 TCE-AL Procurador
NO so suscetveis de aquisio por usucapio:
Questo 6
FCC 2014 TJ-AP Juiz
Jos e Maria, casados sob o regime da comunho parcial de bens, adquiriram
um terreno em loteamento devidamente registrado com rea de 300 m, nele
construindo uma casa para residncia da famlia, que ocupa 250 m, sendo esta
rea murada, embora restassem nos fundos 50 m, contguos a uma outra rea
destinada a uma praa que, entretanto, no foi concluda, nem pela
municipalidade, nem pelo loteador. Jos abandonou a famlia, e Maria pediu
separao judicial, convertida posteriormente em divrcio, sendo o cnjuge
citado por edital, mas no houve a partilha de bens. Decorridos seis anos do
divrcio, Jos retornou e passou a ocupar a rea remanescente de 50 m do
imvel referido e mais 200 m contguos, onde se situaria a praa, nelas
construindo sua moradia. As casas de Jos e Maria so as nicas de cada um.
Passados dez anos do divrcio e cinco anos desde que Jos veio a residir, com
nimo de dono, no local mencionado e sem que sofressem oposio s
respectivas posses.
a) Apesar do tempo decorrido, nem Jos, nem Maria adquiririam o domnio
exclusivo das reas que ocupam, porque, aps a separao judicial,
extinguindo-se o regime de bens do casamento, tornaram-se condminos e o
condmino no pode adquirir, por usucapio, a totalidade do imvel.
b) Maria s ter adquirido o domnio integral da rea em que ficou residindo
aps cinco anos, e Jos no poder adquirir por usucapio a rea total que
ocupa com exclusividade.
Questo 7
IESES 2014 TJ-PB Titular de Servios de Notas e de Registros Remoo
Ser considerado usucapio urbano quando o agente interessado adquirir uma
rea urbana por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para
sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural, e condicionado o tamanho mximo da rea urbana usucapvel
de:
a) Duzentos e cinquenta metros quadrados.
b) Duzentos e vinte e cinco metros quadrados.
c) Trezentos metros quadrados.
d) Duzentos metros quadrados.
Questo 8
VUNESP 2013 TJ-SP Juiz
Sobre o imvel urbano de 350 m que, sem interrupo e nem oposio, est
na posse de Ccero desde fevereiro de 2003, tanto que nele construiu casa pr-
fabricada de madeira, onde habita com sua famlia, correto dizer que:
a) Em fevereiro de 2005, a usucapio especial se consumaria.
b) Em 2008, j poderia ter sido usucapido de acordo com a regra da usucapio
especial urbana.
c) Poderia ser usucapido somente em 2018, de acordo com a regra da
usucapio ordinria do Cdigo Civil.
d) Em fevereiro de 2013, Ccero j pode ajuizar a ao de usucapio para ver
reconhecido seu direito de propriedade sobre o imvel.
Questo 10
CESPE 2013 PC-BA Delegado de Polcia
Considere que Ana e Joo tenham vivido como companheiros em determinado
imvel urbano de 100 m, cuja propriedade era dividida pelo casal, e que Joo
tenha abandonado o lar h dois anos. Nessa situao hipottica, Ana poder
adquirir a propriedade do imvel mediante usucapio, desde que tenha
exercido a posse direta sobre o bem ininterruptamente e sem oposio, e no
seja proprietria de imvel rural superior a 50 hectares.
a) Certo
b) Errado
Aula 3
Exerccios de fixao
Questo 1 - E
Justificativa: Artigos 1.245, 2, e 1.247 do Cdigo Civil presuno
relativa; locao somente restringe a posse do locador, mas no sua
Questo 2 - C
Justificativa: Pressupostos so posse contnua, mansa e pacfica, com animus
domini por determinado lapso temporal.
Questo 3 - E
Justificativa: Artigo 1.201 de boa-f a posse se o possuidor ignora o vcio ou
o obstculo que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-
f, salvo prova em contrrio ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.
Questo 4 - C
Justificativa: A sentena meramente declaratria.
Questo 5 - A
Justificativa: Artigo 198, inciso I do Cdigo Civil.
Questo 6 - C
Justificativa: Artigo 1.240-A do Cdigo Civil
Questo 7 - A
Justificativa: Artigo 1.240 do Cdigo Civil.
Questo 8 - D
Justificativa: Artigo 1.238, pargrafo nico, do Cdigo Civil.
Questo 9 - D
Justificativa: Artigo 1.242 do Cdigo Civil.
Objetivo:
1. Identificar as novas tendncias sobre condomnio;
2. Compreender os direitos de vizinhana.
Natureza jurdica
O condomnio edilcio parcial, hbrido, formado pela justaposio de
propriedades exclusivas e reas comuns, conforme artigo 1.331, caput, do
Cdigo Civil, como o solo em que a edificao erguida, as fundaes, muros,
corredores, terrao de cobertura, mas admite estipulao expressa em contrrio
na conveno do condomnio, de acordo com o 5 do artigo supracitado, e
tudo mais que se destinar ao uso comum.
Atividade proposta
E M E R J - PROVA DE SELEO - CP I - 2 SEMESTRE/2013
O condomnio do Edifcio Mar ajuza ao de reintegrao de posse de rea
comum que est sendo utilizada pela unidade autnoma 105, com
exclusividade. Argumenta que a rea comum, conforme descrita na
conveno condominial, devidamente registrada no RGI, e que houve esbulho
possessrio por parte do proprietrio da unidade indicada, na medida em que,
notificado regularmente, no desocupou a referida rea no prazo estipulado.
Citado, o proprietrio ru argumenta que houve autorizao do incorporador
para a utilizao da rea comum, com a finalidade de preservao da
privacidade, mediante clusula inserida no memorial de incorporao,
devidamente registrado no RGI, antes da aquisio da unidade por parte do
ru.
246 - Art. 1.331: Fica alterado o Enunciado n 90, com supresso da parte
final: nas relaes jurdicas inerentes s atividades de seu peculiar interesse.
Prevalece o texto: Deve ser reconhecida personalidade jurdica ao condomnio
edilcio.
Instituio do condomnio
O condomnio edilcio institudo por negcio jurdico bilateral ou unilateral,
com eficcia imediata ou para aps a morte do testador, por instrumento
pblico ou particular, que deve ser levado certificao no registro de imveis,
conforme art. 1.332 do Cdigo Civil.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato,
alm do disposto em lei especial:
I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita
pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde
logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos
sobre elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio
dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Das controvrsias
A inadimplncia nos condomnios provoca diversas controvrsias na
jurisprudncia. Uma delas relacionada possibilidade do condmino, que no
est em dia com as contribuies, ser proibido de utilizar a rea de lazer.
Dos juros
Outra polmica surge quando se trata dos juros, que, de acordo com o
pargrafo primeiro do artigo 1.336 do Cdigo Civil, devem ser de um por cento
ao ms, se nenhum outro foi convencionado.
Assim, j existem julgados do STJ aplicando juros superiores, com base na
conveno do condomnio, que fazia previso dessa possibilidade, ficando em
equilbrio com os ndices inflacionais.
o relatrio.
Por sua vez, o art. 1.336, 1, do CC02, que disciplina a mesma matria,
assim dispe: o condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos
juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de um por cento
ao ms e multa de at dois por cento sobre o dbito.
Todavia, infere-se da leitura do art. 1.336, 1, do CC02 que: (i) devem ser
aplicados os juros moratrios expressamente convencionados, ainda que
superiores a 1% (um por cento) ao ms; e (ii) apenas quando no h essa
previso, deve-se limitar os juros moratrios a 1% (um por cento) ao ms.
Acrescente-se que, por ocasio da Lei 10.9312004, que alterou, entre outros,
o inciso I do art. 1.336 do CC02, houve tambm proposta de alterao do
1, o que, contudo, no ocorreu em razo do veto presidencial.
O novo Cdigo Civil estabeleceu o teto de dois por cento para as multas
condominiais, adequando-as ao j usual em relaes de direito privado. A
opo do Cdigo Civil de 2002, diploma legal profundamente discutido no
Congresso Nacional, parece-nos a mais acertada, pois as obrigaes
condominiais devem seguir o padro das obrigaes de direito privado. No h
razo para apenar com multa elevada condmino que atrasou o pagamento
durante poucas semanas devido a dificuldade financeira momentnea.
o voto.
A Lei n 11.232/2005
Vale lembrar que se aplica tambm a Lei n 11.232/2005, que prev a
aplicao de multa, no valor de 10 %, se a sentena no for cumprida em 15
dias do seu trnsito em julgado. Desta forma, se o condmino for condenado
por sentena a pagar os dbitos em atraso e no o fizer dentro do prazo de 15
dias, incidir sobre esse valor, alm da multa de 2 %, multa de 10% pelo no
cumprimento da sentena judicial.
Conduta antissocial
Cumpre esclarecer que todo comportamento que infringe regras condominiais
considerado antissocial, mas aquele que deve ser considerado para aplicao
A figura do sndico
O sndico do condomnio eleito pela assembleia geral, que tambm pode
destitu-lo nos casos de irregularidade, no prestao de contas ou m
administrao, em reunio especfica para esse fim, sob a aprovao da maioria
absoluta de seus membros.
O sndico que no tiver o devido cuidado com a manuteno das reas comuns,
conforme inciso V do artigo anteriormente citado, e no verificar a realizao de
obras nas reas autnomas, como determina a norma n 16.280 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, responde pessoalmente. A responsabilidade do
sndico pode repercutir tanto na esfera cvel, quando na criminal.
Outro ponto a ser ressaltado a possibilidade do sndico ser pessoa estranha
ao condomnio, conforme artigo 1.347 do Cdigo Civil, fazendo surgir com mais
fora a figura dos sndicos profissionais, os quais trazem ao condomnio uma
gesto profissional. Esses assumem as funes que eram anteriormente
exercidas por um condmino investido no cargo e recebem remunerao
estabelecida em assembleia para a funo.
Direito de vizinhana
Os direitos de vizinhana constituem obrigaes propter rem, originam-se com
o direito de propriedade e so limites impostos aos vizinhos reciprocamente. Os
princpios atinentes a esses direitos so o da funo social da propriedade,
solidariedade, visto nos casos de passagem forada, e o da vedao do
enriquecimento sem causa.
Os atos lesivos, como poluio do ar e das guas, mesmo que autorizados pela
administrao pblica, podem ser considerados lesivos aos vizinhos que podem
impedir a sua prtica.
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe
aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Remdios processuais
Clique nas caixas em destaque e conhea as situaes nas quais os remdios
processuais atuam:
3- Nunciao de obra nova, deve ser ajuizada no curso da obra, evitando que
se conclua e cause dano, que muitas vezes irreparvel ao imvel vizinho.
Material complementar
Referncias
AGHIARIAN, Hrcules. Curso de direito imobilirio. 7 ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2007.
BRASIL. Cdigo civil brasileiro: Lei n 10.406/2002. Braslia: Dirio Oficial da
Unio, 2002.
Exerccios de fixao
Questo 1
VUNESP - 2014 - EMPLASA - Analista Jurdico - Direito
A realizao de obras no condomnio em edificaes:
a) Depende, se necessria, de voto de dois teros dos condminos reunidos em
assembleia extraordinria.
b) Depende, se volupturia, de voto de metade dos condminos reunidos em
assembleia ordinria.
c) Depende, se til, de voto de dois teros dos condminos reunidos em
assembleia extraordinria.
Questo 2
COPS-UEL - 2013 - PC-PR - Delegado de Polcia
A respeito do direito das coisas, como previsto no Cdigo Civil, assinale a
alternativa correta.
a) A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, trs teros das fraes ideais. Para oposio contra
terceiros, dever ser registrada no Cartrio de Ttulos e Documentos.
b) Os condomnios edilcios devem ser institudos por ato entre vivos e
registrados em serventia para ttulos e documentos que tenha competncia
para aquele quadrante da rea do municpio.
c) Para que sejam realizadas obras necessrias no condomnio edilcio, exige-se
ao menos o voto de um tero dos condminos; para as volupturias e para
as teis, dois teros dos votantes.
d) O condmino que, por seu comportamento antissocial, reiteradamente gera
incompatibilidade de convivncia com os demais, pode ser compelido a pagar
multa correspondente ao dcuplo do valor das despesas condominiais.
Questo 3
FCC - 2013 - AL-PB - Procurador
Quanto ao condomnio em edificaes, correto afirmar:
a) Institui-se o condomnio edilcio exclusivamente por ato entre vivos,
registrado no cartrio de registro de imveis.
b) A conveno condominial deve necessariamente ser feita por escritura
pblica.
c) O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos
condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas
Questo 4
FCC - 2012 - PGM-Joao Pessoa-PB - Procurador Municipal
Disciplina: Direito Civil / Assuntos: Direito das Coisas / Direitos Reais;
Condomnio Edilcio.
Os moradores do condomnio de apartamentos Pssaros Raros, localizado no
municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do condomnio uma
fonte de gua de grande porte e adequada iluminao visando ao
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao
dessa obra:
a) Pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.
b) Depende de voto de um tero dos condminos.
c) Depende de voto da totalidade dos condminos.
d) Depende de voto de dois teros dos condminos.
e) S depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.
Questo 5
Em um condomnio edilcio, Antonio proprietrio e possuidor de uma unidade
condominial. Ele proporciona festas em sua unidade, com frequncia, alm do
horrio permitido; no trata com urbanidade seus vizinhos e os funcionrios do
condomnio. Em decorrncia de tais circunstncias, recebeu convocao para
assembleia geral, a fim de deliberar sobre aplicao de multa por
descumprimento de deveres perante o condomnio e comportamento
antissocial. A respeito da deliberao da assembleia em questo, correto
afirmar que dever ser tomada:
a) Por dois teros dos condminos restantes, aplicando-se multa de at o
sxtuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais.
Questo 6
VUNESP - 2014 - UNICAMP - Procurador
Determina o Cdigo Civil que o proprietrio ou o possui-dor de um prdio tem o
direito de fazer cessar as interfe-rncias prejudiciais segurana, ao sossego e
sade dos que o habitam provocadas pela utilizao de propriedade vizinha.
No tocante ao uso anormal da propriedade, cor-reto afirmar que:
a) O direito estabelecido pelo Cdigo Civil, nesses moldes, no prevalece
quando as interferncias forem justifica-das por interesse pblico, caso em
que o proprietrio ou o possuidor causador delas estar desobrigado de
inde-nizar o vizinho prejudicado.
b) Se, por deciso judicial, as interferncias devam ser toleradas, no poder o
vizinho exigir sua reduo ou eliminao, ainda que essas se tornem
possveis.
c) O proprietrio ou o possuidor tem direito de exigir do dono do prdio vizinho
a demolio, ou a reparao desse, quando ameace runa, mas no que lhe
preste cauo pelo dano iminente.
d) O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de
fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as
necessrias garantias contra o prejuzo eventual.
Questo 7
FCC - 2014 - Prefeitura de Recife - PE - Procurador
Para levar gua potvel ao seu imvel, Slvio necessariamente tem que passar
tubulao subterrnea pelo imvel de seu vizinho, Mateus, o qual:
Questo 8
EJEF - 2008 - TJ-MG - Juiz
A passagem forada assegura ao proprietrio do imvel encravado o acesso
via pblica pela utilizao dos imveis contguos. Considerando essa afirmativa,
marque a opo CORRETA.
a) Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se
prestar passagem.
b) A alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso
via pblica, no obriga o proprietrio da outra a tolerar a passagem.
c) Se antes da alienao existia passagem atravs do imvel vizinho, est o
proprietrio desse constrangido, depois, a dar outra passagem.
d) O dono do prdio que no tiver acesso via pblica pode constranger o
vizinho a lhe dar passagem, independentemente de pagar indenizao, se o
rumo for fixado judicialmente.
Questo 9
EJEF - 2007 - TJ-MG - Juiz
Tratando-se do direito de vizinhana e do uso anormal da propriedade, de
acordo com o Cdigo Civil, CORRETO dizer que:
Questo 10
CESPE - 2006 - Caixa - Advogado
O proprietrio de imvel que se tornar encravado parcialmente em virtude de
construo por ele edificada, objetivando a explorao econmica do imvel,
tem direito de exigir do vizinho que lhe deixe passagem, comunicao com via
pblica, mediante pagamento de indenizao.
a) Certo
b) Errado
Aula 4
Exerccios de fixao
Questo 1 - D
Justificativa: Segundo o artigo 1.348, compete ao sndico:
V - diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestao dos servios que interessem aos possuidores.
Questo 2 - D
Justificativa: Leia o seguinte artigo do Cdigo Civil:
Artigo 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com
os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos
dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
Questo 3 - C
Justificativa: Leia o seguinte artigo do Cdigo Civil:
Artigo 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com
os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos
dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas
e danos que se apurem.
Questo 4 - D
Justificativa: Considere o seguinte:
Artigo 1.342. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j
existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilizao, depende da
aprovao de dois teros dos votos dos condminos, no sendo permitidas
construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por
qualquer dos condminos, das partes prprias, ou comuns.
Questo 5 - C
Justificativa: Considere o seguinte:
Artigo 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com
os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos
dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
Questo 6 - D
Justificativa: Leia o artigo 1.277 do Cdigo Civil.
Questo 7 - E
Justificativa: Leia o artigo 1.286 Cdigo Civil.
Questo 8 - A
Justificativa: Leia o artigo 1.285 do Cdigo Civil.
Questo 9 - B
Justificativa: Leia o artigo 1.277 do Cdigo Civil.
Questo 10 - B
Justificativa: Essa hiptese de servido; portanto, no obrigao do vizinho,
como na hiptese de passagem forada (artigo 1.285 do Cdigo Civil).