La Gestion Technique de Btiment

Pour des btiments intelligents

Un levier important de la rduction des consommations dun btiment est la bonne gestion
de ses quipements. En effet, la faon dont un btiment est gr a un impact direct sur sa
consommation nergtique.

La Gestion Technique de Btiment (GTB) est

un systme qui permet de superviser les
quipements qui y sont installs (chauffage,
ventilation, clairage, etc.). Elle peut ainsi
commander les autorisations daccs aux
btiments, remonter les alarmes dclenches
en cas danomalies et permet de faire le suivi
des consommations dnergie et deau.

Elle est le niveau suprieur la Gestion Technique Centralise (GTC) qui rgit un lot
technique donn. La diffrence entre la GTB et la GTC est donc faible. En effet, il suffit
d'ajouter un lot technique une GTC pour qu'elle devienne alors une GTB.

Les objectifs principaux dune GTB sont :

- dassurer la scurit du btiment et de ses occupants ;

- de grer le fonctionnement des installations techniques ;
- de matriser les consommations de flux.

Le principe de fonctionnement de la GTB

La GTB assure lautomatisation des btiments en pilotant lensemble ou une partie des
quipements techniques. Linterface entre le systme et lutilisateur est assur par un logiciel
de supervision. Il permet gnralement une gestion et un suivi distance via une connexion
internet. Sur place, des automates pilotent les installations (via des actionneurs) en fonction
des informations transmises par les capteurs et des instructions reues du superviseur.

Les fonctions traditionnellement commandes par la GTB sont le chauffage (production et

rgulation), la production deau chaude, la ventilation, lclairage, les stores, le contrle des
accs, etc. Le systme offre galement la possibilit de dlester automatiquement certains
quipements lectriques, minimisant ainsi les appels de puissance et permettant de limiter la
puissance ncessaire dabonnement auprs du fournisseur dlectricit.

Grace la dtection des anomalies (fonctionnement, consommation, panne, incendie,

intrusion), un suivi en temps rel est assur ce qui favorise des interventions rapides de
maintenance et apporte une aide au diagnostic.
Lensemble des compteurs de consommation (nergie et eau) sont relis la GTB et
permettent deffectuer facilement des relevs distance. Ainsi, les calculs de la
consommation annuelle et dautres valeurs caractristiques sont ralisables. Toutes les
informations proposes par la GTB (mesures, tats, dfauts, comptages, puissances)
peuvent tre analyses et servir des actions damlioration des performances
nergtiques.

Quapporte une GTB ?

La GTB va plus loin en offrant la possibilit de combiner entre eux le contrle de diffrentes
fonctions techniques comme par exemple lextinction automatique de lclairage lors du
dpart du dernier occupant, la mise en route du chauffage et de lclairage (si besoin)
larrive dans son bureau, etc. Elle offre donc de relle possibilit doptimisation sur un
btiment.

La GTB est adapte la plupart des btiments (industriels, tertiaires, ou rsidentiels). Elle
assure :

- la scurit des usagers ;

- lamlioration du confort et du bien tre au sein du btiment ;
- des conomies d'nergie ;
- une rduction des dplacements grce aux interventions et rglage distance
- une rduction des cots d'exploitation ;
- un suivi et une surveillance du btiment ;
- lenvoi des signaux d'alarmes (sms, mail, etc.).

La gestion de plusieurs btiments

Pour une commune, le besoin dune gestion en multisite de plusieurs btiments peut tre
identifi. Il pose la question des moyens humains ncessaires et des moyens de
communication dployer (fibre optique, ondes hertziennes, etc.) qui peuvent tre trs
onreux et difficile justifier. Quand cela est possible, il est judicieux dutiliser le rseau
existant et de le dployer progressivement dans le temps. Sinon, il peut tre prfrable de se
contenter de moyens plus classiques, plus abordables et plus facilement justifiables tels que
linstallation de systmes simples (rgulation, scurit) propres chaque btiment.
Comment sy prendre ?

Source : Le Journal de l'Equipement Electrique et Electronique n 799

Il existe des bureaux dtude qui ont dans leurs quipes internes des spcialistes de la GTB
(comme les intgrateurs ). Leur rle est dassurer une assistance la dfinition des
besoins et doffrir des conseils indpendants des constructeurs. Ainsi, ils accompagnent les
matres douvrage dans la conduite et la ralisation de leurs projets. Ils ralisent aussi des
audits dinstallations existantes pour en faire un tat des lieux et proposer ainsi des solutions
adaptes aux nouveaux besoins.

Les cls de la russite

GTB trop complexe ou incohrence, solution inadapte aux besoins, pilotage difficile, etc.,
autant de raisons qui conduisent labandon du systme au profit dune gestion des
quipements en manuel. Pour ne pas en arriver l, voici quelques points ne pas manquer :

- impliquer les utilisateurs du btiment dans la dfinition des besoins ;

- privilgier une interface claire, intuitive et ergonomique ;
- prfrer la simplicit dun systme un produit complexe entirement automatis qui
sera plus complexe utiliser ;
- choisir une solution qui sera volutive dans le temps ;
- sassurer de la mise disposition de supports techniques clairs (en franais), tels que
les notices et autres manuels ;
- prvoir pour les utilisateurs un voire plusieurs temps de formation (prise en main du
systme, rglage et optimisation, hotline, etc.).
Rglementation et norme
RT 2012

La GTB nest pas explicitement rendue obligatoire dans la RT 2012. Malgr cela, un systme
de matrise des consommations nergtiques semble essentiel pour atteindre un niveau de
basse consommation. De plus, pour les btiments usage autre que dhabitation, la
rglementation dfinit les lments suivants qui orientent vers la mise en place dune GTB :

- en cas de prsence dun (ou plusieurs) systme(s) de ventilation mcanique, toute

modification manuelle des dbits dair dun local ne peut tre que temporise ;

- les installations de chauffage comportent, par local desservi (sauf exception), un ou

plusieurs dispositifs darrt manuel et de rglage automatique en fonction de la
temprature intrieure du local ;

- pour les locaux occupation discontinue, linstallation de chauffage doit comporter un

dispositif de programmation automatique (au moins par une horloge) ;

- les commandes de lclairage des locaux peuvent-tre automatiques (en fonction de

la prsence) ;

- les commandes de lclairage des zones de circulations et des parties communes

intrieures doivent tre automatiques. De plus, lorsquil y un accs lclairage
naturel, une extinction automatique doit tre oprer ds que lclairement naturel est
suffisant ;

- les commandes de lclairage des parcs de stationnement couverts et semi-couverts

doivent permettre :
- dabaisser le niveau dclairement au niveau minimum rglementaire pendant
les priodes dinoccupation ;
- ou dteindre les sources de lumire artificielle pendant les priodes
dinoccupation, si aucun niveau minimal nest impos ;

- les installations de refroidissement comportent, par local desservi (sauf exception), un

ou plusieurs dispositifs darrt manuel et de rglage automatique de la fourniture de
froid en fonction de la temprature intrieure du local ;

- le suivi des consommations des btiments est obligatoire pour : le chauffage, le

refroidissement, la production deau chaude sanitaire, les centrales de ventilations, le
rseau des prises de courant et les dparts directs de plus de 80 ampres.

Calcul de limpact dune GTB

Une norme sur le calcul de l'impact des fonctions de GTB existe : EN 15232 Performance
nergtique des btiments - Impact de l'automatisation de la rgulation et de la gestion
technique du btiment . Elle permet de qualifier et de quantifier les bnfices des systmes
de GTB. Elle est applicable pour les btiments neufs et pour les btiments existants. Elle
dfinit des fonctions minimales intgrer pour un projet.

Elle peut donc tre utilise par le concepteur du systme afin dvaluer limpact nergtique
et conomique des quipements proposs.
Quelques fabricants et fournisseurs
(liste non exhaustive)
Shneider Electric
http://www.schneider-electric.fr/
Sige social
Schneider Electric SA
35 rue Joseph Monier
92500 Rueil Malmaison - France
Tel : 01 41 29 70 00
Trend Control Systems
https://www.trendcontrols.com
9, Avenue du Marais
Parc des Algorithmes
Immeuble Sophocle
95815 Argenteuil
Tel : +33 (0) 1 39 96 49 64
Siemens
https://www.swe.siemens.com/france/
Ouest - Atlantique
Z.A.C. Erdre-Active-La-Boulais
44240 La Chapelle-sur-Erdre Cedex
Gestion nergtique
Tl. : 02 28 09 06 60
contact.internet.fr@siemens.com
Delta Dore
http://www.deltadore.com
Agence France Ouest
ZI du Puy Nardon
54, rue Eugne Freyssinet
F-85290 Mortagne sur Svre
Tel : +33 (0) 2 51 64 27 27
deltadore@deltadore.com
SAUTER
http://www.sauter.fr
Technoparc de l'Aubinire
3, Impasse des Tourmalines
CS 73819
44338 NANTES Cedex
Tl : 02 51 89 09 57
E-mail : srna@fr.sauter-bc.com
WIT
http://www.wit.fr
Home II
138, avenue l. Brenger
06706 St Laurent du Var Cedex
Tl. : 04 93 19 37 37
E.mail : wit@wit.fr