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REGLAMENTO DE URBANIZACIONES,
LOTIFICACIONES DE PROPIEDADES URBANAS
Y
REORDENAMIENTO DE AREAS URBANIZADAS
Ordenanza: N 105/07
Fecha: 11 de Julio de 2007
Sucre-Bolivia
Versin Final
Comisin de Planificacin Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
A.R.Vera
REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, LOTIFICACIONES DE PROPIEDADES URBANAS Y REORDENAMIENTO DE AREAS URBANIZADAS
EXPOSICIN DE MOTIVOS
2. El despoblamiento del rea rural por la falsa imagen que proyectan los medios de
comunicacin masiva, por los vendedores de parasos y por la pobreza rural, entre
otros, hace que la avalancha campesina engrose irracionalmente la poblacin de las
ciudades, entes totalmente desprovistos de elementos para satisfacer la demanda por
servicios pblicos, soluciones habitacionales, espacios de locomocin, recreacin,
salud y educacin; y los gobiernos municipales se ven obligados a resolver
afirmativamente estas exigencias pblicas que se traducen, en el derecho a la ciudad
debidamente dotada de bienes y servicios para el beneficio de sus moradores. Se
trata de una atribucin social que abarca desde el derecho a la planificacin
participativa municipal hasta generar espacios pblicos de calidad.
3. El imn citadino atrae a la poblacin rural con la ficticia ilusin de solucionar sus
apremiantes necesidades, nada ms engaoso. La urbanizacin crece
espontneamente, carente de planificacin, en zonas de alto riesgo, sin asistencia
bsica, sin servicios pblicos y con problemas en su titulacin, con este nuevo
reglamento se pretende ordenar la produccin urbana.
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entre los residentes y los usos, que satisfaga las necesidades de sus habitantes y
conserve los recursos naturales.
Componentes de ordenamiento territorial
Elementos del espacio pblico
Instrumentos de gestin (formularios, gua de trmite y certificaciones
tcnicas)
7. Este reglamento pone mayor atencin a la localizacin y la calidad del producto
urbano; busca una buena accesibilidad y una clara configuracin de las estructuras
viales y de los espacios pblicos. Promueve calidad y apoya a la creatividad del
diseo urbano y de los usos propuestos.
Est orientado a que todo proyecto urbano, supere la gestin tradicional pone mayor
atencin a la localizacin, zonificacin y definicin, logrando buena accesibilidad y
una clara configuracin de las estructuras viales y de los espacios pblicos.
Promotora de inversiones,
Tcnicamente slida,
Econmicamente viable,
Socialmente justa,
Comprensible,
Desanimar lo informal,
Fomentar un desarrollo coherente,
Defender el medio ambiente.
Desmotivar el crecimiento de los asentamientos urbanos no controlados
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CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
b) Establecer los lmites fsicos del bien municipal y regular la utilizacin de los bienes
particulares dentro del radio urbano de Sucre.
d) Mejorar el diseo de los espacios pblicos para elevar la calidad de la vida urbana y
darle identidad a la ciudad.
Artculo 4 Alcance
El presente reglamento es aplicable al interior del radio urbano del Municipio de la Seccin
Capital Sucre, Provincia Oropeza del Departamento de Chuquisaca.
Artculo 6 Glosario
Lotificacin.- Lotificacin es aquel en el que se plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares.
Urbanizacin.- Urbanizacin es aquel en el que plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares adems de los diseos correspondientes a la
dotacin de redes de los servicios de agua potable, gas, alcantarillado y energa elctrica.
Radio Urbano.- Poligonal cerrada con hitos georeferenciados, que delimita el rea
urbanizable de un centro poblado
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Mancha Urbana.- rea consolidada con vas, reas verdes, equipamiento, forestales, etc.
de acuerdo a planos tcnicos aprobados.
rea de Expansin.- Son las superficies que se encuentran al interior del radio urbano y
que no cuentan con proyectos de Lotificacin, urbanizacin y condominio aprobado, cuyas
polticas de desarrollo se encuentran determinadas por el PLUA y el PLOT.
reas de Cesin.- Son aquellas destinadas a vas, equipamientos y reas verdes, cuya
propiedad es de transferencia obligatoria al municipio.
reas de Riesgo Natural.- Son aquellas en las que est prohibida la edificacin debido a
riesgos naturales tales como caractersticas geolgicas del suelo, pendiente excesiva y la
exposicin a derrumbes e inundaciones.
Derecho Propietario.- Poder Jurdico que permite el uso, goce y disposicin de un bien
inmueble, con las obligaciones establecidas por Ley.
Folio Real.- Instrumento que acredita el registro del derecho de propiedad de bienes
inmuebles.
Lote.- Terreno delimitado por propiedades vecinas, con acceso directo a un rea pblica o
va.
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Cul de Sac.- Espacio de terreno circular ubicado al final de una calle sin salida que permite
a los vehculos girar y retornar por la misma va que ingresaron.
Acceso.- Es la entrada, paso del lote o predio a travs de un rea pblica abierta.
Ancho del lote.- Es la distancia entre los linderos laterales, cuando sean paralelos. En caso
de no ser stos paralelos, ser el promedio de la distancia entre los linderos laterales.
rea del lote: Es la medida de superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o
lneas de propiedad.
Comercio vecinal o de barrio: Es aquel uso que sirve para atender las necesidades
comerciales de la poblacin de una zona o sector en especial.
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Diseo Urbano: Proceso tcnico artstico integrado a la planificacin urbana que tiene
como objetivo el ordenamiento del espacio urbano en todas sus escalas, en respuesta a la
necesidad de adecuar sta a la realidad psicosocial, fsica, econmica e histrica del predio
a intervenir.
ndice de construccin del lote: Es el cuociente que resulta de dividir el rea total
construida entre el rea total del lote.
Lmites de construccin: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de
la construccin en el lote.
Lindero: Es el lmite que forma una lnea comn que divide o separa dos lotes.
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Parque infantil: Es el rea libre arreglada para el uso pblico o comunal, destinada
especialmente para el recreo de los nios.
Perfil: es la lnea determinada por La interseccin del terreno con un plano vertical. Existen
dos tipos de perfiles: Longitudinales y Transversales.
Perfiles Transversales: son lneas niveladas o perfiles cortos por perpendiculares a la lnea
central del proyecto. Suministran la informacin del comportamiento del terreno.
Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los
linderos del respectivo lote fruto de un tramite de Lotificacin, urbanizacin o condominio.
Retiro posterior: Es el rea libre, comprendida entre la edificacin y el lindero posterior del
lote fruto de un trmite de Lotificacin, urbanizacin o condominio. Este retiro se mide a
partir de la parte ms saliente de la edificacin, excluyendo los aleros.
Retiros Laterales: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de la
construccin en relacin con los lineros laterales del lote o parcela fruto de un trmite de
Lotificacin, urbanizacin o condominio.
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Unidad Vecinal: Conjunto habitacional relacionado con un determinado plan urbano que se
toma como unidad fsica y social de organizacin, generalmente proporcionada en funcin
de una poblacin reconocida por al Ley de Participacin popular.
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CAPITULO II
Asimismo deber prever en los distintos Presupuesto Operativos Anuales los recursos
econmicos, humanos, logsticos y de infraestructura que fueran necesarios para que sus
instancias tcnicas dependientes procesen de manera eficaz y eficiente los trmites objeto
del presente reglamento.
La Oficiala Mayor Tcnica a travs de sus instancias dependientes deber en el marco del
presente reglamento y el manual de funciones:
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Artculo 12 Mapoteca
A la conclusin del trmite en esta unidad deber quedar un original y una copia de los
planos y todo el expediente de los distintos proyectos a efectos de formar una base de datos
tanto fsica como digital.
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CAPITULO III
Toda rea de intervencin adems de lo anotado, debe tener las condiciones mnimas de
factibilidad tcnica para el asentamiento humano futuro, donde se pueda dotar de todos los
servicios bsicos agua potable, alcantarillado, energa elctrica y transporte pblico.
Para efectos del presente reglamento, el derecho propietario se establecer de acuerdo a las
normas establecidas por el cdigo civil y leyes afines, debiendo tomarse en cuenta el
derecho inalienable del municipio por lo establecido en el art. 85 de la ley 2028, por lo que
todo proyecto presentado deber respetar las reas prohibidas para cualquier tipo de
edificacin denominados bienes municipales.
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Las rdenes judiciales o extra judiciales que contravengan lo establecido en el art. 1274
(nulidad de la divisin) del cdigo civil, sern representadas por el Honorable Gobierno
Municipal de Sucre, en este sentido, la divisin judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su inters para la economa familiar o publica, o
inmuebles cuya divisin esta prohibida por la ley especial o normas de urbanizacin y
ornato publico, como lo establece el art. 130 de la Ley de Municipalidades.
La totalidad del predio que ser urbanizado, loteado o aprobado como condominio privado
deber ser alodial y estar libre de todo gravamen desde el momento del inicio del trmite
hasta su conclusin final, a objeto de que sin problema alguno puedan disearse y
establecerse las reas que ser cedidas a dominio municipal.
Los predios que presenten conflicto de derecho propietario instaurado ante la autoridad
jurisdiccional competente y sea este extremo dado a conocer al Gobierno Municipal a
travs de memorial adjuntando el certificado del juzgado correspondiente que acredite estar
en conflicto sobre derechos propietarios, no podrn ser procesados bajo ninguna forma de
trmite, entre tanto no exista decisin judicial ejecutoriada que defina el derecho propietario
del inmueble, procedindose a la devolucin del trmite al interesado conforme lo prev el
art. 89 del presente reglamento..
Toda persona que solicite la aprobacin de una nueva urbanizacin, debe prever que la
misma se relacione con otras que ya se encuentran estructuradas y aprobadas en el entorno
inmediato.
Las franjas de seguridad aplicables a los distintos incisos del art. 16 del presente
reglamento estarn establecidas en un ancho mnimo de 6m., medidos a partir del
coronamiento, pudiendo en caso de as requerir las condiciones del terreno, tener una mayor
dimensin.
En urbanizaciones y lotificaciones todas las reas que luego del procesamiento sean
identificadas como de dominio pblico, debern ser transferidas a ttulo gratuito al
Gobierno Municipal de acuerdo a normativa vigente; de igual forma en el caso de vas en
condominios cerrados.
Todo trmite deber ser realizado por el propietario del predio, en caso de existir ms de un
propietario estos debern otorgar poder especfico ante notario competente a quien llevar
adelante el trmite, mismo que deber contemplar el mandato expreso para la realizacin de
las transferencias a dominio municipal.
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Bajo ninguna circunstancia un lote menor a 150 m2 por si solo podr ser incluido en la
trama urbana, pues este tamao de predios debern ser fruto de un amanzanamiento y
lotificacin de un predio mayor.
En los terrenos mayores a tres hectreas (3,00 Has) el Gobierno Municipal definir los
lineamientos, vas iguales y mayores a 12 m de ancho y la ubicacin de las reas verdes y
equipamientos.
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CAPITULO IV
1) Flder Municipal que consigne nombre del interesado o apoderado, seccin donde
se presenta el trmite y tipo de proyecto.
2) Cartula Municipal que consigne nombre del interesado o apoderado, tipo de
trmite o proyecto y fecha de ingreso del proyecto.
3) Formulario de Verificacin de Requisitos con el listado de requisitos que deben
cumplir este tipo de trmites, cuyo cumplimiento, previo a la recepcin del trmite
debe ser verificado por la ODAU
4) Memorial de solicitud al Director de Administracin Territorial del Gobierno
Municipal de Sucre con firma de abogado, que contemple la especificacin de
nombre del titular, titulares y/o apoderado legal segn corresponda, superficie,
colindancias, alodialidad, detalle de requisitos, adems del nombre del proyectista.
5) Formulario de Identificacin llenado y firmado tanto por el proyectista como el
propietario que contenga la especificacin de la superficie, ubicacin exacta del
predio, con especificacin de zona manzano y lote ms colindancias, tipo de
proyecto, etc.
6) Testimonios de Derecho Propietario en Original o fotocopia Legalizada y
actualizada. (en caso de haber existido ventas, se deber acompaar con los
testimonios de derecho propietario, los folios reales, certificados de propiedad y
gravmenes de las ventas realizadas) mas Folio Real de inscripcin en Derechos
Reales original.
7) Poder notarial en original o copia legalizada a nombre de quien lleva adelante el
trmite en caso de existir propietario de pequeas superficies inmersas en la
propiedad mayor o ser varios los propietarios del predio total de intervencin.
8) Fotocopia fiscalizada de la cancelacin de impuestos sobre el terreno de las ultimas
5 gestiones, entendindose como ltima gestin el ltimo periodo de pago del
impuesto a la propiedad inmueble vencido de la anterior gestin fiscal (al 31 de
diciembre de cada ao), mismos que debern ser actualizados previo el envo del
documento a la Mxima Autoridad Ejecutiva.
9) Formulario de Normas en blanco para que las instancias competentes otorguen las
normas con las que se procesar el trmite.
10) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada un (1) metro en escala 1:500,
con orientacin norte, georeferencia con la identificacin de colindantes y ubicacin
en relacin a reas consolidadas de referencia, adems deber contar con la firma y
sello de quien realiz el trabajo y del Colegio de Topgrafos. Deber adjuntarse en
medio digital el levantamiento realizado, en software compatible con CAD.
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11) Plano de ubicacin con relacin a la mancha urbana y a la poligonal vigente del
radio urbano del municipio de la seccin capital Sucre esc. 1:5000
12) Plano de secciones transversales y longitudinales en un mnimo de tres, ubicadas en
los sectores ms crticos de pendientes, los mismos que debern detallar los
porcentajes de inclinacin que presente el terreno, elaborado por el topgrafo.
13) Certificado en el que se indique: las caractersticas y las normas de seguridad en
caso de que por el predio atraviesen uno o mas ductos, otorgado por la entidad que
administra el ducto correspondiente, certificado que deber ser respaldado con firma
y sello de la superintendencia correspondiente.
14) Certificado en el que se indique: las caractersticas tcnicas y las normas de
seguridad en caso de que por el predio atraviesen una o mas redes elctricas,
otorgado por la empresa que administra la red correspondiente, certificado que
deber ser respaldado con firma y sello de la superintendencia de electricidad.
15) Certificado alodial vigente, emitido por la oficina de Derechos Reales, mismo que
deber ser actualizado previo al envo del expediente a la Mxima Autoridad
Ejecutiva.
16) Certificado de Propiedad vigente, emitido por la oficina de Derechos Reales, mismo
que deber acreditar el total de la superficie a ser loteada y ser actualizado previo al
envo del expediente a la Mxima Autoridad Ejecutiva.
17) Documento de deslinde realizado con los propietarios actuales de todo el permetro,
exceptuando en los sectores en que ya se cuente con Lotificacin aprobado. El
documento de deslinde deber contar con el reconocimiento de firmas ante notario
de fe pblica de la jurisdiccin de la Respetable Corte Superior del Distrito Judicial.
18) En los sectores en que as se requiera por la configuracin topogrfica deber
presentarse un Mapa de Riesgos de Inundacin de las reas de influencia de las
colinas que son vecinas al proyecto.
1) Medio digital en 2 copias que incluyen los planos finales, el de estructura viaria y el
de levantamiento topogrfico.
2) Memoria descriptiva de la realizacin del proyecto con la respectiva firma y sello del
proyectista que elabora el proyecto.
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CAPTULO V
Los requisitos para el proyecto de urbanizacin, son los mismos que los de Lotificaciones
establecidos en el Captulo IV, art. 28 y siguientes del presente reglamento,
complementando con:
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CAPITULOVI
Las principales caractersticas de los Condominios Cerrados con Carcter Privado son:
Los Condominios Cerrados con Carcter Privado, deben corresponder a un rea enmarcada
de manera que no implique barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni
interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte pblico, a la normal
evacuacin de las aguas pluviales y en general a la vinculacin entre sectores urbanos en el
que se encuentra ubicado.
Considerando que los Condominios Cerrados con Carcter Privado son parte de una
determinada zona o barrio, es importante la integracin al entorno inmediato, tanto con vas
(perimetral y de acceso) y reas de uso publico.
Los requisitos para el proyecto de condominio cerrado, son los mismos que los de
Lotificaciones establecidos en el Captulo IV, art. 28 y siguientes del presente reglamento
complementando con:
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Lotificacin:
Superficie mnima del Lote: 500 m2 (Quinientos metros cuadrados).
Frente mnimo del Lote: 20 m. (Veinte metros).
Superficie mxima de ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo 30% (treinta por ciento).
Altura mxima de edificacin: 2 plantas.
Retiro mnimo de lnea de edificacin: mnimo 6,00 (seis) metros en frente o frentes.
Retiro mnimo de lnea de edificacin con linderos: mnimo de 4,00 (cuatro) metros.
Todo condominio debe respetar los siguientes porcentajes mnimos de cesin, pudiendo en
caso de as exigirlo el diseo ser mayores, pero en ningn caso se aceptaran porcentajes de
cesin menores a los siguientes parmetros:
Queda totalmente prohibido al interior del condominio modificar el uso de suelo asignado
a las reas, de equipamiento y residenciales, quedando nula la aprobacin del plano si esto
ocurriere y sujeto a responsabilidades.
Las vas externas que se requieran para articular el condominio se encontraran sujetas a las
necesidades del diseo.
Las obras de las reas externas al condominio sern ejecutadas por el Gobierno Municipal
de Sucre.
Por el carcter de privado y cerrado de los condominios, la seguridad, el control del ingreso
ser administrado por la organizacin de la sociedad de propietarios.
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Todos los aspectos que no se encuentren previstos en el presente reglamento con relacin al
tema de condominios, se regirn por las normas previstas en el Cdigo Civil.
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CAPITULO VII
PORCENTAJES DE CESION
En todo proceso se deber transferir a ttulo gratuito, al Gobierno Municipal de Sucre, las
reas de uso publico destinadas a vas, reas verdes y equipamiento del proyecto, segn lo
establecido el los artculos precedentes, adems de las establecidas en el art. 16 del presente
instrumento.
Los terrenos que hubiesen sido cedidos al Gobierno Municipal de Sucre, para reas verdes,
vas pblicas y equipamiento no podrn ser destinados a otro uso que no sea el pblico, en
concordancia con el art. 129 de la Ley de Municipalidades.
ABREVIATURAS SIGNIFICADO
Si Superficie inicial de predio
Ar rea de riesgo definidas por el GM
Vg rea de vas definidas por GM.
F Factor de calculo general (para cesin total)
Fvi Factor de calculo para vas
Fev Factor de calculo para equipamiento y/o reas verdes
Pct Porcentaje mnimo de cesin total
Pev Porcentaje mnimo de cesin en Equipamiento y/o reas verdes
Pvi Porcentaje mnimo de cesin en vas
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ABREVIATURAS SIGNIFICADO
Si Superficie inicial de predio
Ar rea de riesgo definidas por el GM
Vg rea de vas definidas por GM.
F Factor de calculo general (para cesin total)
Fvi Factor de calculo para vas
Fev Factor de calculo para equipamiento y/o reas verdes
Pct Porcentaje mnimo de cesin total
Pev Porcentaje mnimo de cesin en Equipamiento y/o reas verdes
Los porcentajes de cesin establecidos en las tablas de los numerales 1 y 2 del presente
artculo, corresponde y constituyen el porcentaje mnimo que debe ser cedido, pudiendo
la cesin ser mayor a lo indicado en los cuadros, es decir no se considera este porcentaje
como tope de las secciones, pudiendo existir un porcentaje mayor de cesin que se
incrementara a los tems correspondientes a vas, equipamientos y reas verdes, en relacin
al diseo del proyectista, condiciones por el entorno inmediato y por Lotificaciones ya
aprobados con anterioridad en los cuales se definan trazos viarios o reas de uso pblico
que requieran de continuidad.
Por ningn tipo de operacin se puede disminuir las superficies de reas cedidas para uso
pblico establecidas tanto en el numeral uno como dos del presente artculo, en caso de que
ello sucediera se considerar el proyecto nulo de pleno derecho.
Se entiende como reas de riesgo definidas por el Gobierno Municipal, los bienes de
dominio pblico y todas las reas identificadas en el artculo 16 del presente instrumento.
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El rea til se entiende como el rea restante, luego de que el Gobierno Municipal define
cesiones al inicio del proceso, tanto en reas de riesgo como en vas de acuerdo a lo
sealado en los artculos 46 y 47 del presente reglamento.
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CAPITULO VIII
Las vas de gran trfico o autopistas cuyo ancho mnimo deber ser de 50 m, cumplirn los
siguientes requisitos: separacin total de las circulaciones mediante camellones o jardineras
centrales, capacidad 4 carrilles como mnimo con doble sentido, (total 8 carriles)
velocidades entre 80 y 120 Km/h y seguridad elevadas por lo que se tiene prohibido el
estacionamiento.
Las vas principales estructurantes cumplirn los siguientes requisitos: Capacidad elevada
con 2 o mas carriles, accesos a esquinas con regulacin por semforos, perfiles
transversales con ancho mnimo de 30 m, aceras peatonales de 3,0 m a cada lado, calzada
de 24 m y de acuerdo a diseo si es necesario jardineras centrales, velocidad promedio 60
Km/h, estacionamiento controlado.
Las vas colectoras cumplirn los siguientes requisitos: Capacidad regular con 2 carriles,
con accesos libres en esquinas, estacionamiento autorizado y reglamentado, velocidad
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promedio de 40 Km/h, secciones mnimas de 20 m. con aceras de 2,5 m a cada lado y una
calzada de 15 m.
Las vas secundarias de servicio cumplirn con los siguientes requisitos: Capacidad y
velocidad reducida con 2 carriles y 30 km/h como promedio, estacionamiento libre, las
secciones transversales mnimas sern de 13m de ancho, con aceras de 1,50 m a cada lado y
calzada de 10m de ancho.
Las vas peatonales cumplirn con los siguientes requisitos: Acceso a viviendas, acceso
libre, circulacin vehicular liviana en caso necesario en horarios nocturnos, no tiene aceras,
en caso de no contar con salida se deber plantear un cul de sac de 8 m de dimetro, acceso
a reas tiles de 8 m de seccin transversal.
No pueden planificarse dos vas de este tipo paralelas sin tener por lo menos una va de
mayor jerarqua entre ambas.
El diseo de este tipo de vas podr darse excepcional y nicamente cuando las exigencias
topogrficas as lo requieran.
En zonas industriales las calles ubicadas al interior de las mismas, tendrn un ancho
mnimo de 20 m. y las medias calles de 15 m. En dichas zonas las calles de penetracin y
retorno debern tener un cul de Sac de 40 m. de dimetro.
Los espacios de la trama circulatoria prevista debern mantener una continuidad geomtrica
en su trazo con la trama del entorno circundante. En caso de existir un quiebre forzoso, el
mismo deber resolverse mediante un trazado que permita la visibilidad de los tramos.
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CAPITULO IX
Artculo 60.- Proyectos por los cuales cruzan redes de Energa Elctrica
En caso de proyectos por los cuales cruzan Redes de Energa Elctrica se deber prever
reas de seguridad y las caractersticas de utilizacin
1. ALTA TENSIN (30 70 Kv.) 7 m francos a cada lado generando 14 metros como
cinturn de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes con una altura
mxima de 18 m.
2. MEDIA TENSIN (20 29 Kv.) 3,5 m francos a cada lado generando 7 metros
como cinturn de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes, vas
estructurantes con vegetacin de altura mxima de 10 m.
3. BAJA TENSIN (10 19 Kv.) 0.6 m de distancia a los limites municipales de los
predios.
Artculo 61.- Proyectos por los cuales cruzan Ductos de transporte de hidrocarburos
En caso de proyectos por los cuales cruzan Ductos de Transporte de hidrocarburos gaseosos
o lquidos se deber prever reas de seguridad y diseo en relacin a lo determinado en la
Ordenanza Municipal 135/06 en relacin a las caractersticas de los mismos.
En caso que acueductos se encontraran cruzando el predio deber dejarse 3,00 m a cada
lado del ducto como rea de seguridad y para la realizacin de mantenimientos.
Para los casos sealados en los arts. 60, 61 y 62 se deber presentar en la etapa inicial
certificacin segn corresponda:
1. Para Redes de Energa Elctrica la certificacin deber ser otorgada por CESSA,
EGSA o TDE, en el cual se indicara la tensin que tiene esta, y las caractersticas
del postaje, adems de las normas de seguridad y mantenimiento.
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CAPITULO X
Todo proyecto presentado seguir cuatro fases tcnico - legales de tramitacin, en las que
se revisaran el cumplimiento de requisitos por etapas de acuerdo a lo estipulado en el
presente reglamento.
Artculo 65
PRIMERA FASE VERIFICACION DE REQUISITOS TECNICO-LEGALES
5. La seccin tcnica del Ejecutivo Municipal procede con el llenado del formulario de
Normas en el que se otorgan las normas para el tipo de proyecto de acuerdo al
PLUA o Plan de Desarrollo Urbano Vigente.
Artculo 66.-
SEGUNDA FASE ESTRUCTURA VIARIA Y AMANZANAMIENTO
Artculo 67.-
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Artculo 68.-
CUARTA FASE ETAPA FINAL
8. En un plazo no mayor a cinco das calendario luego del sellado de los planos, una
vez perfeccionado el trmite, deber ser remitido al H. Concejo Municipal una copia
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Artculo 69 Inspecciones
Para todas las inspecciones en las diferentes fases, se deber tomar en cuenta lo siguiente:
b) Todos los vrtices de manzanas debern estar sealados con mojones de concreto,
estos a su vez estarn marcados en su centro con el clavo o fierro de de
dimetro, su localizacin fsica deber estar marcada visiblemente para su fcil
deteccin visual, con referencia con pintura de color Azul.
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CAPITULO XI
El informe legal debe realizar por lo menos, un anlisis pormenorizado de los documentos
que cursan en el expediente, valorando la calidad de cada uno de ellos y su coherencia con
respecto a los documentos tcnicos, realizando las observaciones que correspondieren.
El informe legal final ser emitido una vez que el expediente no cuente con observaciones,
sealando de manera expresa si corresponde o no la prosecucin del trmite, debidamente
fundamentado sobre asuntos sustanciales y formales.
Adems debe claramente sealar cuales son los porcentajes, superficie, ubicacin y dems
caractersticas fsicas y topogrficas de las reas que sern cedidas a dominio municipal.
Debe dar a conocer todo aspecto o caracterstica propia del trmite, informar a detalle de las
superficies del proyecto adems de recomendar al Ejecutivo Municipal con todo el
fundamento correspondiente la aprobacin o rechazo del trmite
El informe de igual manera deber dar a conocer cual la superficie a detalle de los terrenos
que van a ser cedidos al Gobierno Municipal, las superficies de las reas privadas, las
pendientes del terreno en general y de las reas a ser cedidas a dominio municipal en
particular, adems de informar en forma especfica sobre la calidad topogrfica de estos
terrenos.
Debe informar quienes son los colindantes y si tomo conocimiento en su trabajo de reclamo
realizado por estos.
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Debe dar a conocer adems de todo lo anotado otros aspectos relevantes que hagan al
trmite en particular.
El informe de mapoteca debe ser claro, preciso dando a conocer entre otras cosas, si existen
Lotificaciones, urbanizaciones o condominios colindantes con el trmite que se presentan,
cuando fueron aprobados, adems de informar si existe o no superposicin con estas.
De existir antecedentes en esa dependencia con respecto al trmite que cursa de igual
manera debe informar sobre el particular.
Debe dar a conocer adems de todo lo anotado otros aspectos relevantes que hagan al
trmite.
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CAPTULO XII
NOMENCLATURA
El Plano final del proyecto debern ser registradas con nombre o denominativo del idioma
original con el que se conoce el lugar sobre el que se asientan, adems de ser identificado
claramente como Lotificacin, Urbanizacin o Condominio Cerrado segn corresponda.
Artculo 75.-
Los planos de levantamiento topogrfico debern tener las siguientes caractersticas:
e) Las curvas de cada metro de nivel, debern estar dibujadas en color sepia.
f) Los cursos de agua debern ser dibujados indicando ejes centrales en toda
longitud y el ancho acotado cada 10 mts. Marcado. Adems con color azul en
sentido de la corriente.
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Artculo 76.-
Los planos de Estructuracin viaria y amanzanamiento debern tener las siguientes
caractersticas:
Artculo 77.-
Los planos de lotificacin debern tener las mismas caractersticas de la anterior
etapa, complementando con:
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b) Los lotes debern ser nominados con la letra del manzano mas un nmero de
forma correlativa siguiendo el sentido de las agujas del reloj comenzando desde
el norte.
Artculo 78.-
Los planos finales debern tener las mismas caractersticas de lo ya sealado en los arts.
75, 76 y 77
Con el fin de dar una mayor celeridad y reducir los tiempos de tramitacin de los proyectos
la seccin tcnica del Ejecutivo Municipal podr unir partes o fases del procedimiento
Tcnico, tomando en cuenta la superficie, la topografa y la consolidacin del entorno
inmediato, debiendo justificar esto en el informe tcnico correspondiente.
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CAPITULO XIII
Este tipo de proyectos podrn ser encarados nicamente por el Gobierno Municipal de
Sucre y por razones de fuerza mayor a partir de una instruccin expresa de la Mxima
Autoridad Ejecutiva o instrucciones especficas del H. Concejo Municipal.
Los requisitos para la tramitacin de este tipo de proyectos que sern llevados adelante en
una sola etapa son los detallados a continuacin:
b) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1(un) metro en escala 1:500,
con orientacin norte, georeferencia con la identificacin de colindantes y ubicacin
en relacin a reas consolidadas de referencia, adems deber contar con la firma y
sello de quien realiz el trabajo.
i) Medio magntico en 1(un) copia que incluyen los planos finales, el de estructura
viaria y el de levantamiento topogrfico.
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j) Informe Tcnico Final del profesional encargado del trabajo, mismo que debe dar
cuenta de los antecedentes del proyecto, detalle de instrumentos que instruyen el
trabajo, detalle del Lotificacin aprobado en el sector.
l) Informe escrito del topgrafo que de cuenta de los bienes de dominio pblico
existentes en el sector y las superficies principalmente de las reas de equipamiento,
verdes, vas, permetro de intervencin, etc.
p) Juego de planos finales, original en papel cebolla y cinco ejemplares en papel bond
todos debidamente firmados y sellados por el proyectista y las unidades
competentes dependientes de la Oficiala Mayor Tcnica.
Para este caso de proyectos, se calculara las cesiones tomando en cuenta que bajo ninguna
circunstancia el actual porcentaje de cesin podr ser menor a los porcentajes con el que en
su momento fueron aprobados.
CAPITULO XIV
Este tipo de proyectos podrn ser encarados nicamente por el Gobierno Municipal de
Sucre y por razones de fuerza mayor a partir de una instruccin expresa de la Mxima
Autoridad Ejecutiva o instrucciones especficas del H. Concejo Municipal.
Los requisitos para la tramitacin de este tipo de proyectos que sern llevados adelante en
una sola etapa son los detallados a continuacin:
b) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1 (un) metro en escala 1:500,
con orientacin norte, georeferencia con la identificacin de colindantes y ubicacin
en relacin a reas consolidadas de referencia, adems deber contar con la firma y
sello de quien realizo el trabajo.
g) Informe Tcnico Final del profesional encargado del trabajo, mismo que debe dar
cuenta de los antecedentes del proyecto, detalle de instrumentos que instruyen el
trabajo.
i) Informe escrito del topgrafo que de cuenta de los bienes de dominio pblico
existentes en el sector y las superficies principalmente de las reas de equipamiento,
verdes, vas, permetro de intervencin, etc.
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CAPITULO XV
INFRACCIONES Y SANCIONES
Si los propietarios abandonaran el trmite por un lapso mayor a los 20 das calendario, es
decir, si el interesado una vez conocido el informe o las observaciones realizadas por el
Gobierno Municipal, no presentara o subsanara lo requerido en un plazo de 20 das hbiles,
el trmite ser devuelto de oficio notificando a los propietarios que en un plazo no mayor a
30 das hbiles debern reanudar el mismo, caso contrario debern iniciar nuevamente el
trmite desde fojas cero.
Se exceptan los casos en que los propietarios demuestren que por razones de fuerza mayor
o casos fortuitos determinados por normas vigentes, los propietarios no hayan podido
proseguir el trmite.
2. Oposicin de un tercero que acredite tener igual o mejor derecho propietario sobre
la totalidad o una fraccin del terreno objeto del trmite dado a conocer al Gobierno
Municipal a travs de memorial adjuntando el certificado del juzgado
correspondiente que acredite estar en conflicto sobre derechos propietarios.
Todos lo funcionarios que participan en el procesamiento de los trmites objeto del presente
reglamento se encuentran sujetos a la responsabilidad por la funcin pblica en el marco de
la Ley 1178 de Administracin y Control Gubernamentales y sus disposiciones
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reglamentarias, por ello cualquier accin u omisin que implique el incumplimiento del
presente reglamento y de las normas urbansticas, estructurales y del uso del suelo, ser
sancionado de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento Interno del Gobierno Municipal
de Sucre, Reglamento de Procesos Administrativos Internos del Gobierno Municipal de
Sucre y el Decreto Supremo 23318-A Reglamento de la Responsabilidad por la Funcin
Pblica
Artculo 92.- Lotes individuales que no cuentan con la aprobacin del proyecto de
Lotificacin, urbanizacin o condominio
Los terrenos individuales que no hayan merecido la aprobacin inicial del Lotificacin del
cual se desprenden, no podrn obtener la lnea y nivel del municipio y por consiguiente no
podrn realizarse construcciones en estas reas superficies.
Tanto los propietarios como los profesionales contratados para llevar adelante los trmites
objeto del presente reglamento, tienen la obligacin de presentar la informacin de respaldo
del mismo de manera real y fidedigna, quedando prohibida la falsedad de informacin as
como la alteracin de los planos topogrficos, de amanzanamiento y finales, bajo pena de
nulidad del trmite.
Artculo 97.- Publicidad de lotes en venta antes que estos fueran aprobados
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CAPITULO XVI
DISPOSICIONES FINALES
En la gua de trmites deber darse a conocer a los propietarios, las sanciones de las que
son pasibles ante el incumplimiento del presente reglamento
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ANEXO 1
AMOJONADO
PTO REFERENCIA
10 cms
NIVEL DEL
SUELO
10 cms
20 cms
H C
40 cms
ESTACADO
PTO REFERENCIA
ESTACA DE
MADERA
5 cms
5 cms
H C
20 cms
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ANEXO 2
PLANO DE UBICACION :
ZONA :
Esc. 1:5000
AREA TOTAL
AREA PROYECTO
AREA DE LOTES
A. TOTAL CESIONES
AREA DE VIAS
AREA DE EQUIP.
AREA VERDE
PROYECTO:
PROYECTISTA:
REPLANTEO:
FECHA:
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ANEXO 3
2,00
5,00
10,00
6,00
5,00
2,00
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