1- Concepto de Saneamiento

Es el proceso de orden pblico por medio del cual se determina e

individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre l y
stos quedan registrados por primera vez, sustentndose en la emisin
de un Certificado de Ttulos a favor de los beneficiarios que indica la
sentencia correspondiente.

En proceso de saneamiento lo puede inicial el Estado Dominicano o toda

persona fsica o moral que reclame o posea un derecho sobre un
inmueble no registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el
ministerio de abogado, salvo que el mismo tcnica y jurdicamente se
torne litigioso.

2- Quines pueden iniciar este proceso?

De conformidad con el artculo 20, prrafo I, de esta ley, pueden iniciar el

proceso de Saneamiento:

a)El Estado Dominicano; y,

b)Toda persona fsica o moral que reclame o posea un derecho sobre un

terreno no registrado.

EL MINISTERIO DE ABOGADO EN EL SANEAMIENTO DE ACUERDO

A LA LEY No.108-05.-

El artculo 20, Prrafo II de esta nueva ley, establece que ""En el

proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de abogado, salvo
que el mismo tcnica y jurdicamente se torne litigioso. Pero los
abogados podrn postular en los procesos no litigiosos, si as lo desean
los reclamantes.

3- concepto de posesin

De conformidad con las disposiciones del artculo 2228 del Cdigo

Civil Dominicano, la posesin no es ms que la ocupacin, goce o
disfrute de una cosa o de un derecho que tenemos o ejercemos por
nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el derecho de
nuestro nombre.

4- Tipos de poseciones

1)LA POSESION MATERIAL, que no es ms que la exteriorizacin del

derecho de propiedad de un terreno no saneado, que se caracteriza por
la toma o apoderamiento fsico o material del terreno. Ejemplo: cultivarlo,
cercarlo, construirlo, etc.
 2)LA POSESION TEORICA, que no es ms que la exteriorizacin del
derecho de propiedad de un terreno no saneado, que se caracteriza por
la toma o apoderamiento del terreno por medio de la mensura del
terreno.

5- Mensura como se inicia

El artculo 25 de la Ley nm. 108-05 define la mensura como el

procedimiento tcnico por el cual se individualiza, ubica y determina el
terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar.

El proceso de mensura para saneamiento Inicia con la autorizacin

otorgada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, la cual debe estar precedida por la solicitud
de autorizacin hecha por el reclamante.

Publicidad de la mensura para saneamiento:

Una vez autorizado y previo a los trabajos de campo, el agrimensor designado,

en su carcter de oficial pblico de la Jurisdiccin Inmobiliaria, citar por
escrito con acuse de recibo a los colindantes, ocupantes, reclamantes e
interesados del inmueble a mensurar indicando fecha y hora del inicio de las
operaciones de campo. Asimismo, podr emplear cualquiera de los recursos
tecnolgicos disponibles en materia de comunicaciones para lograr una
adecuada publicidad de la mensura.

6- Papel de direccin de mensura y catastro

La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero de

copias exigible y puede requerir otros documentos aclaratorios segn
las necesidades y particularidades de cada caso.

Conforme al Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria:

El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original

para el proceso judicial del saneamiento, se produce por intermedio de
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, que a
su vez debe consignar la aprobacin de los trabajos de mensura, la
designacin catastral del nuevo inmueble, y remitir los planos
resultantes.
 7- Plazo para la mensura

8- Trabajo de campo

El agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones previstas en el

presente Reglamento con relacin a los trabajos de campo y gabinete,
y debe poner particular nfasis en identificar y levantar las posesiones,
las que se destacan y miden con los mismos niveles de precisin que los
exigidos para las parcelas. Se considera como falta grave, la omisin de
posesiones existentes en las mensuras objeto de saneamiento.

9- Trabajo de gabinete

El Trabajo de Gabinete es la organizacin que hace el agrimensor en su

oficina de los trabajos de campo, y consiste en computar y preparar el
plano correspondiente de los trabajos de mensura para el saneamiento
inmobiliario ya realizados, as como el informe de todo lo acontecido
durante el trabajo de campo, es decir, si hubo alguna queja o
reclamacin de algn codueo o colindante, las aprobaciones o
conformidad y la aceptacin del reclamante del terreno objeto de la
mensura, as como el acta de hitos informe tcnico, coordenadas, plano
individual, plano general, an cuando se trate de una sola parcela; todo
estos documentos sern depositados por el agrimensor en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales que lo autoriz a realizar los trabajos
de mensura para el saneamiento; en consecuencia, el agrimensor debe
realizar un informe general de todo lo ocurrido durante los trabajos de
campo.

12. plazo para iniciar la mensura y entrega

en un plazo no mayor de 15 das, la notificacin a los reclamantes que se ha

iniciado el proceso judicial para que antes de la primera audiencia cumplan
con los requisitos de publicidad (ver arts. 44 y 50 TST-TJO). Tambin debe de
ponerse en conocimiento al abogado del estado e informarle la fecha de la
primera audiencia, para que este emita su opinin sobre el inmueble que est
siendo objeto de saneamiento, de este no emitir opinin dentro del plazo
establecido, se presumir el no inters y la no objecin por parte del estado,
la falta de opinin no impide que se adjudique el inmueble.

Plano definitivo y decreto de registro

El plano definitivo es aquel plano que prepara el Agrimensor que ha obtenido
por parte del Tribunal Superior de Tierras la prioridad para iniciar los trabajos de
mensura de una parcela o solar, y que una vez revisada y confirmada la
decisin dictada por el Tribunal de Jurisdiccin Original, con motivo del
saneamiento el Agrimensor depositar por ante la Direccin General de
Mensuras Catastrales el plano definitivo preparado por el, acompaada por una
copia de la sentencia confirmada por el Tribunal Superior de Tierras, cuando la
Direccin General de Mensuras Catastrales lo reciba y apruebe proceder a
la descripcin tcnica del terreno, luego lo enviar al Secretario del Tribunal
Superior de Tierras para que ste prepare el Decreto de Registro teniendo
como base el dispositivo de la sentencia que dicte el Tribunal de Tierras sobre
el saneamiento de cualquier terreno rural o urbano.

lano para audiencia y el Requerimiento

El Plano es la representacin por medio de una figura geomtrica de la

propiedad medida. Es clasificado por la Ley de Registro de Tierras como: Plano
para audiencia y Plano definitivo.

El Plano de audiencia es el trabajo que prepara el Agrimensor, donde el Juez

del Tribunal de Tierras que conoce del proceso de saneamiento de un inmueble
identifica el inmueble sobre el cual van a recaer sus investigaciones de
audiencia, es decir, ste indicar el rea que comprende, el nmero de la
parcela con su distrito catastral, sus colindantes, as como el reclamante o los
reclamantes. Posteriormente dicho plano ser sometido para su aprobacin en
cuanto a los clculos y detalles tcnicos, a la Direccin General de Mensuras
Catastrales. Aprobado por sta, es remitido al Abogado del Estado, y ste
funcionario lanza entones su requerimiento al Tribunal para que proceda al
saneamiento.