ASOCIACION COLOMBIANA DEL

ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
Y DE LA REFRIGERACION
 CAMILO BOTERO G.

I.M. M. Sc.
CONSULTOR EN INGENIERA
TRMICA.

CARTAGENA
JULIO 2013
 QUE PODRA CONSIDERARSE:

UN PROYECTO DE CLIMATIZACIN

IDEAL ?
 Deben haberse seguido los
delineamientos del Commissioning
(Aseguramiento de la Calidad ) del
proyecto de Climatizacin en:

Prediseo
Diseo
Construccin
Ocupacin y Operacin
 El Commissioning, es un proceso
estructurado de aseguramiento de la calidad
que pretende garantizar que el edificio,
cuando se entrega, cumpla con los
requisitos del proyecto y para ello se
requiere que la operacin y mantenimiento
de la instalacin se haga de manera calificada
y programada por personal idneo para ell o.
 Cada aspecto del proyecto en su fase de
prediseo y diseo puede contener riesgos
ocultos que pueden afectar negativamente la
calidad de los procesos subsiguientes:

En el prediseo: Los objetivos del

propietarios estn deficientemente definidos,
son ambiguos y/o no son realistas.
En el diseo: El equipo de diseadores no suministra
los datos bsicos de relevancia para iniciar el
proceso de diseo multidisciplinario.

En la construccin: Los esfuerzos de los contratistas

no se conforman a los documentos de construccin.

Durante la Ocupacin & la Operacin: Las

instalaciones del propietario no se ajustan a sus
necesidades su consumo de energa es excesivo.
La ocurrencia de fallas y por tanto su operacin y
mantenimiento son demasiado costosos.
Cada transicin de fase a fase durante la ejecucin
del proyecto, puede contener riesgos ocultos, que
afectan la calidad de la fase siguiente. Los objetivos
del propietario, no son claramente entregados al
equipo de diseo. Esta es una falencia muy comn
en nuestros proyectos.

La solucin del equipo de Diseo no es claramente

entregada a los contratistas. Tambin esto es muy
comn en nuestros proyectos. Los manuales de
operacin y mantenimiento no son entregados al
propietario.
 Parece demasiado obvio y/o simple, que
cumpliendo de manera correcta y adecuada la
secuencia prediseo, diseo, construccin y O&M,
se pueda garantizar un buen desempeo del sistema
de climatizacin a lo largo de su vida til, pero
existen estadsticas que nos constatan que a los 3
meses de haber arrancado un sistema de los que
nos ocupan, ha perdido un 30% o ms de sus
condiciones de diseo, si no se ha operado y
mantenido adecuadamente.
 Est comprobado, que todo incumplimiento
de los parmetros o requisitos de: diseo,
construccin, O&M redundan en falta de
confort, mayores consumo de energa, costos
excesivos de mantenimiento,
lo cual a su vez trae un mayor impacto sobre
el medio ambiente.
 Todos somos expertos en nuestras
profesiones, estamos bien entrenados para
disear, construir, operar y mantener
nuestros edificios eficientemente, entonces:

porque tanta ineficiencia, fracasos, no

cumplimiento de especificaciones, exceso de
contaminacin?

Que es lo que estamos haciendo mal?

 lo que sucede es que, como dice Hoy
Bohanon especialista en Commissioning de
ASHRAE,

hay una alta fragmentacin entre el

diseo, la construccin y la operacin de
los participantes, que conduce a
duplicaciones, conflictos y uso
inapropiado de recursos
 Debemos por tanto romper esa
fragmentacin entre las diferentes fases que
componen la ejecucin de un proyecto de
Climatizacin. El Commissioning tiene la
solucin para esta problemtica, pues
favorece un proceso que facilita y asegura los
siguientes aspectos, a travs de las diferentes
fases y disciplinas involucradas:
 Comunicacin
Documentacin
Verificacin
 Llenando los vacos de coordinacin
entre los ingenieros civiles, mecnicos,
elctricos, hidrulicos, de datos, de
proteccin contra incendios, los
arquitectos y los diferentes contratistas
generales.
El equipo de Commissioning Incluye un grupo
de miembros importante, los cuales cambian
de fase a fase

El equipo es liderado por la Gerencia de

Commissioning, la responsabilidad de las
tareas debe ser claramente y
contractualmente asignada, los roles
especficos y las responsabilidades varan de
fase a fase.
 Debe incluir:

Claras y Precisas especificaciones y correcto archivo

de documentos, sobre todo el Manual del Sistema,
fundamental para la O&M del sistema de
Climatizacin.

Responsabilidades explcitas de los profesionales de

la operacin y mantenimiento del sistema, que debe
ser llevado por personal idneamente calificado,
ojal con certificacin para ello, tarea en la que
estamos en mora en nuestro pas.
Reuniones reportes y registros por parte del equipo de
Commissioning, sobretodo en la fase de O&M, pues
muchas veces sistemas bien diseados y construidos,
fracasan en esta fase porque el personal que operara y
mantiene no es el idneo, poniendo en riesgo la
permanencia y la calidad de los parmetros con los
cuales se diseo.

Debe continuarse con la bitcora que se utiliz para la

obra, que ser un gran apoyo para la O&M, all se
consignarn todos los eventos importantes relativos al
sistema como fallas, modificaciones, deterioro,
mejoramientos, etc.
Cuando se hace un Commissioning efectivo que incluya, como
no, la fase de O&M, se obtienen los siguientes beneficios:

Un proyecto que:
Generalmente refleja las necesidades y deseos del
propietario
Trabaja perfectamente bien, con la ocupacin inicial y
final asumidas
Est bien documentado y con Personal que est bien
preparado para operar y mantener los sistemas
Tiene metas y objetivos claros de desempeo.
Un proyecto que se ha beneficiado de los esfuerzos
de los diferentes participantes.
Propietarios y ocupantes satisfechos
Sistemas que se desempean como se disearon.
Mejor documentacin del edificio y sistemas.
Uso reducido de energa y menores costos de O&M
Reduccin de llamadas de servicio a posteriori, a
los contratistas
Mantenibilidad mejorada de equipos y servicios.
Los contratistas pueden beneficiarse de los temas que
relacionan la construccin y los procesos de control de
calidad, con los documentos de diseo.

La autoridad del Commissioning puede beneficiarse con

la retroalimentacin de todos los aspectos del proceso.
Puede identificar cualquier parte del sistema que no
cumple con los requisitos del propietario y cuantificar la
magnitud de tales desviaciones.
Tambin evala sus condiciones de operacin.
Sin acusar, destaca los problemas
suprimidos, resaltando el
desempeo mejorado, la
coordinacin lograda, la
transferencia de tecnologa
realizada, la documentacin
entregada etc.
 Al iniciar la fase de O&M la Gerencia de Commissioning:
Cierra el Proceso de Commissioning de la fase de construccin.
Preparar al Propietario para una utilizacin de largo plazo de las
Instalaciones donde se realiz el Proyecto.
Completa las pruebas especificadas para la fase de O&M.
Minimiza las llamadas post-venta a los Contratistas y Proveedores.
Documenta las lecciones aprendidas.
Da asistencia, durante los asuntos que ataen a garantas.
Provee asistencia con acompaamientos a las operaciones de la
instalacin para que cumplan los Requisitos del Propietario.
Cierra formalmente el proceso, mediante un acta de entrega del
Proyecto al Propietario.
 Al iniciar la fase de O&M la Gerencia de Commissioning:
.
Asegura que el Manual de los Sistemas este completo,
cuidado y sea accesible.
Hace un taller de lecciones aprendidas que sirvan a
futuro para la O&M del sistema de Climatizacin. El
proceso de Commissioning en curso, extiende la
terminacin de los servicios originales de Commissioning.
Se pretende continuar asistiendo al Propietario, en
maximizar los beneficios en el uso de las instalaciones
por largo tiempo.
.
 Dos reflexiones fundamentales ms:

El Mantenimiento del Sistema de Climatizacin tanto en

sus modos correctivo y preventivo, as como el predictivo y
el que se realiza On Conditions ( bajo condiciones ) debe
ser de excelencia. De su buen desempeo, depende el
futuro del sistema, las fallas deben ser llevadas en lo
posible a cero, lo cual exige idoneidad, entrenamiento
permanente y gran dosis de sacrificio ( Este tema fue
tratado en un artculo en la Revista ACR )
 El sistema de Control, el cual garantiza que todo
funcione como est previsto y diseado, debe
permanecer operativo y ser mantenido por personal
calificado para ello y que entienda que los sistemas
trmicos y mecnicos tienen inercias mayores
(minutos, horas) a diferencia con la tecnologa
electrnica en las cuales las respuestas son en
microsegundos.

Debe hacerlos funcionar de manera armnica.

 QUE ES LO NUEVO HOY EN DIA ?
EL CAMBIO

La Meta:
BALANCE DE ENERGIA CERO
 Lo ms ambicioso de todo es el enfoque de ASHRAE
hacia un balance cero de energa para el 2030.

Esto es incentivar que un edificio, colecte toda

la energa de la cual sea capaz, que provenga de
fuentes renovables, pero siempre manteniendo
una funcionalidad aceptable en el edificio. Los
edificios podrn acceder a energa de la red
pblica, pero con la condicin que el balance de
energa en una base anual, sea casi cero.
SOSTENIBILIDAD
 Capacitacin

Normalizacin

Certificacin
CAPACITACIN
ICAIRE
 CAPACITACIN EN AIRE ACONDICIONADO Y
REFRIGERACIN, NORMALIZACION
CERTIFICACIONES
Desafos de conocimiento
ACAIRE y toda la comunidad que trabaja en
nuestro gremio, se proyecta hacia la
consolidacin de espacios de conocimiento.

Para esto, tiene como uno de sus objetivos

ESTRATEGICOS primordiales, la creacin del
Instituto Colombiano del Aire Acondicionado y
la Refrigeracin: ICAIRE
NIVELES DE CAPACITACION
Hay que comenzar a ensear profesiones que todava
ni existen.hoy en da hay multiplicidad de carreras
que hace un par de dcadas ni se conocan.

EL RETO:

Afrontar esa necesidad de conocimientos

actualizados utilizando el mejor camino el
cual es, generar los programas desde el
gremio, e irlos integrando con la academia
formalmente constituida, a niveles profesional
y tcnico
LOS ESTNDARES
 NTC ISO 50001
Sistemas de Gestin de Energa
SGE
CERTIFICACIONES
 ASHRAE CERTIFICATIONS
ASHRAEs certification programs are developed by
industry practitioners who understand the knowledge
and experience that should be expected for superior
building and refrigeration design, construction, and
system operation and maintenance.
 What an ASHRAE Certification
Program Is
Examination-based
Created to fill an identified industry need
Designed by industry professionals
Targeted at certifying competent industry
professionals who meet specified eligibility
criteria
Reflective of best practices
Intended to be as globally relevant and
non-U.S. focused as possible
 AUDITORAS
ENERGTICAS
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO Y
PREDICTIVO
 PRUEBAS AJUSTES &
BALANCEOS.

TA&B

(Testing Adjusting & Balance )

Para esta labor se requiere personal especializado, con
habilidad y sensibilidad a las respuestas del sistema de
climatizacin, con un profundo conocimiento de los
parmetros de diseo y tiene que contar con los
instrumentos de medicin correctos.

Adems el sistema de control debe estar diseado y

corresponder a la estrategia de control prevista por el
diseador.
MIL GRACIAS POR SU ASISTENCIA
CAMILO BOTERO G.
I.M. M.Sc.
Proyectos en Ingeniera Trmica.
cbg@cbgingenieria.com
www.cbgingenieria.com
Cel 310 8315736
Cali - Colombia