Constituye otro medio de adquirir la propiedad.

Forma adquisitiva llamada por los

romanos usucapio, es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin en
concepto de dueo, pacifica, continua, pblica y por cierto tiempo que marca la ley.
1. Concepto de prescripcin:
Como requisito esencial no solo influye el tiempo, tambin consiste la buena fe. No
es una cualidad propiamente dicha ya que solo influye para reducir el tiempo y la
mala fe lo aumenta.
a. Animus dominio: El artculo 826 del C.C menciona que solo la posesin que
se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir
la prescripcin; este requisito consiste en poseer animus domini, es decir,
poseer el concepto de propietario. Adems de este requisito la posesin debe
tener terminadas las cualidades, pero con posibilidad de que se purguen esos
vicios y la posesin se convierta en apta para la prescripcin. Es un elemento
esencial de la posesin para producir la prescripcin, que sea en concepto de
dueo o posesin originaria.
b. Posesin pacifica: En ella se opone un vicio de la violencia la posesin
continua, el de interrupcin. Debe ser pacifica, cuando no rene esta cualidad,
d. padece
Posesinel viciocierta:
de laSe opone elEn
violencia. vicio de equivocidad
nuestro derecho solo o equivoco.
el momento No esta
de la
2. . Calidades que debe tener la posesin
expresamente
originaria para adquirir el dominio: adquisicin exigepor laesta ley,cualidad.
pero deriva de la misma.
Si despus se hacenDebe actosexistir absoluta
de violencia para
seguridad por razn del titulo, de que la posesin se tiene
defender la posesin o recuperarla, estos actos no la vician. El cdigo vigente en concepto de
dueo.
aceptaCuando
que no no obstante
se presenta estaesta caracterstica
posesin viciada se endice que se se
su origen, trata de una en
convierte
posesin
posesin dudosa
til porrespecto
el hecho a concepto
de que haya porcesado
el cual laseviolencia.
tiene. En nuestro derecho
se Posesin
c. requiere que el cambio
pblica: de posesin
Se opone un viciosea de desde el punto ode
clandestinidad vista objetivo,
posesin oculta. La
sea, cambioesdeclandestina
posesin titulo, aunque existe cuando
u oculta la duda no por secuanto
tieneyaa no la se unade
vista justo
todos
titulo si no concepto
aquellos que tengande propietario
inters y se dice cuando
en interrumpirla, que legalmente
no se tenga se cambia
a la vistala de
causa
todode el la posesin
mundo. cuando elpblica
La posesin que laparaposea a nombre
el cdigo de otro
vigente debecomienza
ejercitarse a en
poseer
modo enqueconcepto
tengadeconocimiento
dueo. La prescripcin
de ella nonosolo puede loscorrer si no hasta
que tengan que en
inters
se realice dicho cambio.
interrumpirla, sino tambinEn nuestra legislacin
todo el mundo; el seCdigo
dispone que noconsideraba
anterior puede correrque
la prescripcin
la posesin entre los copropietarios
era clandestina cuando ono coposeedores.
se tenia a la vista de las personas que
podan tener inters en interrumpirla, era relativo y actualmente es un vicio es
e. absoluto.
Justo Actualmente
titulo: Nuestro Cdigo exige
el Cdigo reconoce que solo
que para que la el posesin
poseedorsea animus
pblica
dominni o poseedor originario
debe tenerse a la vista de todo el mundo.puede adquirir el dominio por prescripcin. El
Cdigo
d. anterior
Posesin en los
cierta: Se artculos
opone el1079 vicioy de1080 empleabao que
equivocidad la posesin
equivoco. No esta
necesaria para prescribir
expresamente por la ley, deba estar
pero fundada
deriva de laen misma.
justo titulo,
Debeentendido por
existir absoluta
aquel que es bastante para adquirir el dominio o que
seguridad por razn del titulo, de que la posesin se tiene en concepto dese reputa fundamente
suficiente
dueo. paraCuandoadquirirlo; exiga que
no se presenta el justo
esta titulo fuera
caracterstica se valido.
dice que Porselotrata
cual solo
de una
admita dos formas
posesin dudosa de titulo justo:
respecto el objetivo
a concepto (rene
por el cual todos los En
se tiene. requisitos
nuestroque el
derecho
derecho exige, el titulo perfecto para prescribir) y el subjetivo
se requiere que el cambio de posesin sea desde el punto de vista objetivo, (en virtud de
quesea,
la leycambio
considere bastante
de titulo, el titulo
aunque quelaseduda
existe cree por
fundamente
cuanto ya suficiente
no se una para
justo
adquirir
titulo aunque en realidad
si no concepto deno sea bastante).
propietario y seEldice
cdigoquevigente ya nose
legalmente reconoce
cambia la
 Calidades que debe tener la posesin
originaria para adquirir el dominio

a) Buena o mala fe: No es un vicio ni cualidad de la misma, su ausencia no vicia la

posesin, ni la hace intil para adquirir el dominio, influye para aumentar o
disminuir el trmino de la prescripcin. La mala fe influye para aumentar el
termino de prescripcin, con buena fe es de cinco aos y con lama es de diez. El
Cdigo anterior confunda la buena fe con el justo titulo y la mala de con la falta
de titulo o con el conocimiento de los vicios del mismo, esto confunda al
interpretar los artculos de la prescripcin. Esta confusin del Cdigo anterior se
deba a que solo admite como posesin jurdica la que se tiene en nombre propio
llamada despus originaria en el Cdigo vigente. Si la posesin animus dominio
es parte de la buena fe, si no existe animus dominio no hay buena fe, seria tanto
como entrar a poseer sabiendo que no se tiene titulo. La buena fe debe
entonces determinarse en funcin de otro elemento que es tener titulo de la
misma para usar gozar administrar cosa ajena.
La buena fe interviene n en la adquisicin de frutos.; para la prescripcin la
buena fe consistir en poseer teniendo titulo subjetivo u objetivo valido para
adquirir el dominio. Sew requiere que la buena y mala fe. En mala fe es la de
adquirir por violencia y delictuosa es por ellos que se aumenta la prescripcin.

b) b. El abandono de los inmuebles: Se crea esta condicin para aumentar el

trmino de prescripcin solo en bienes inmuebles, para los bienes muebles no
existe esta condicin del uso. Toca a los inmuebles en una tercera parte cuando
se demuestre que la cosa no a sido poseda continuamente desde el punto de
vista material aunque desde lo jurdico si sea una posesin continua porque no se
3. Condiciones de la posesin:
haya interrumpido. El cdigo vigente no se regula como vicio, si no como
condici0n que aumente el trmino de la prescripcin.
a) Solo los bienes y derechos susceptibles de apropiacin lo son por
prescripcin.

La razn es que la prescripcin adquisitiva tiene como finalidad adquirir el dominio

y si las cosas o derechos no son susceptibles de apropiacin, no se podr lograr su
objeto, porque un texto lo prohbe.

b) Solo los que tienen capacidad de goce para adquirir el dominio lo

pueden hacer por prescripcin.

Los que por algn precepto legal tienen incapacidad para adquirir el dominio, no
pueden adquirir por prescripcin.

Los extranjeros tienen incapacidad absoluta para adquirir el dominio en la zona

prohibida respecto de bienes inmuebles.

La sociedades extranjeras tambin tienen incapacidad para adquirir bienes races

en la Repblica.

Las sociedades religiosas, que conforme a la ley no tienen personalidad jurdica y

por lo tanto no se les puede considerar como personas morales, tienen tambin,
como agrupaciones de hecho, incapacidad para adquirir el dominio de bienes races
destinados al servicio o propaganda de algn culto.

Las sociedades mercantiles por acciones tienen incapacidad de goce para adquirir
fincas rusticas destinadas a la agricultura.

Las instituciones de crdito tienen incapacidad de goce para adquirir bienes races
que no estn exclusivamente destinados a su objeto, de suerte que si una institucin
de esta naturaleza posee bienes que no tiene ninguna relacin con su objeto, esta
posesin no llegara a producir dominio.

c) Los que tienen limitada la capacidad de ejercicio pueden adquirir por

prescripcin a travs de sus representantes legales.

La incapacidad de ejercicio supone la capacidad de goce, es decir, la aptitud de ser

titular de derechos; pero la imposibilidad de ejercitar esos derechos directamente por
s mismos.

El incapacitado en cuanto al ejercicio, puede adquirir el dominio y, por consiguiente,

puede adquirir por prescripcin la propiedad, pero como no puede ejercitar sus
derechos tendr que hacerlo por conducto de su representante legal.
4. Reglas generales de la prescripcin

d) Se presume que el que comenz a poseer con determinado carcter,

contina poseyendo en esa misma forma:

Entre tanto no se cambie la causa de la posesin se sigue disfrutando en el mismo

concepto en que se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la
posesin.

Artculo 826 del CCDF Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de
dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin.

Artculo 827 del CCDF Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo
concepto en que se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la
posesin.

Artculo 1139 del CCDF Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice legalmente
cambiada la causa de la posesin, cuando el poseedor que no posea a ttulo de dueo
comienza a poseer con este carcter, y en tal caso la prescripcin no corre sino desde
el da en que se haya cambiado la causa de la posesin.
Reglas generales de la prescripcin
e) La posesin del causante, aprovecha al causahabiente.

Quien puede sumar aquella al tiempo que haya posedo, siempre y cuando ambas
posesiones renan los caracteres legales.

Artculo 1149 del CCDF El que prescriba puede completar el trmino necesario para su
prescripcin reuniendo al tiempo que haya posedo, el que posey la persona que le
transmiti la cosa, con tal de que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

f) El derecho para prescribir en lo futuro es irrenunciable.

Solo puede renunciarse la prescripcin ya consumada o el tiempo transcurrido.

 Puede registrarse tanto en su principio como durante el tiempo necesario para prescribir, o
una vez consumado el plazo de prescripcin. Es necesario distinguir dos casos:

1.- Antes de que transcurra el trmino de prescripcin y 2.- Una vez transcurrido ese termin.

Al transcurrirse el termino se puede distinguir dos hiptesis a) los bienes inmuebles objeto de
la inscripcin, registrados a favor de determinada persona; b) Esos bienes no se hallan
inscritos en el Registro Publico de la propiedad.

Antes de que se transcurra el tiempo de la prescripcin, aquel que esta en posesin de un

inmueble con las cualidades necesarias para prescribirlo puede solicitar inscripcin de
5. Inscripcin de la posesin:
posesin cumpliendo los requisitos siguientes: 1. Que ese inmueble no aparezca inscrito a
favor de otro.

2. Justificar que el inmueble se ha posedo en concepto de dueo en forma pacifica, continua

y o publica. Se deber contar con 3 testigos de notorio arraigo en el lugar con acudiente del
agente del MP.

Puede un tercero oponerse antes o despus de la inscripcin.

Segundo caso: se refiere a la inscripcin de la posesin una vez transcurrido el plazo

necesario para prescribir, a efecto que se declare que el poseedor se ha convertido en
propietario. Existe dios hiptesis. A) El bien aparece inscrito en el Registro de la propiedad a
favor de determinada persona. Es necesario seguir un juicio ordinario para justificar que se ha
posedo con todos los requisitos legales. B) El viene no aparece inscrito en el Registro Publico,
el procedimientos para inscribir el dominio a favor de poseedor ya no ser un juicio si no un
procedimiento en jurisdiccin voluntaria para justificar, primero, el certificado, que esos
bienes inmuebles no estn registradas a favor determinada en alguna persona y segundo,
 El cdigo vigente hace la distincin entre posesin originaria y derivada considerando que
la presuncin de propiedad solo es consecuencia de la posesin originaria. Cuando se
posea en virtud
La adquisicin de un
de frutos derecho
existe como real distintogeneral
principio de la propiedad, o de unanimus
que el poseedor derecho personal,
dominio, no
y sea
existir
adems esa presuncin,
de buena fe, hace suyoscomo losesfrutos
evidente; pero esto no perjudicara el derecho a poseer
de la cosa.
por lo que toca a efectos distintos, como la adquisicin de los frutos, el derecho a entablar
Elinterdictos
derecho a los frutos o posesorias
o acciones jus fruendi es,queoson
unapropios
consecuencia
tanto dedelala posesin
propiedad, o un derecho
originaria como real
de
6. Presuncin de propiedad.
o personal que
la derivada. expresamente reconozca la ley o el propietario. Pero se presenta un primer caso
excepcional el la posesin con justo ttulo y buena fe, sin implicar propiedad, ni un derecho real
Artculo para
o personal 798 del CCDF los
percibir La frutos,
posesin da da
noalobstante,
que la tiene, la presuncin
un derecho de propietario
al poseedor para
a adquirirlos
todos las
mediante los condiciones
efectos legales. El que posee
que despus en virtud de un derecho personal, o de un derecho
indicaremos.
real distinto de la propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe
Cuando
tiene asesudeclara
favor la
la ausencia
presuncin de deunahaber
persona en sentido
obtenido jurdico-legal
la posesin de la de
del dueo palabra,
la cosay se
o
confiere la posesin
derecho posedo. provisional de los bienes del ausente a la persona que determine la ley.
7. Adquisicin de frutos.
Esta persona, si posteriormente aparece el ausente, hace suyos los frutos industriales y la mitad
de los naturales y civiles. Esto, antes de la declaracin de presuncin de muerte del ausente,
pues cuando se ha declarado sta, los herederos del ausente tienen derecho a los frutos y si
despus aparece, no est obligado a restituirlos.

Artculo 708 del CCDF Si el ausente se presentare o se probare su existencia despus de

otorgada la posesin definitiva, recobrar sus bienes en el estado en que se hallen, el precio de
los enajenados, o los que se hubieren adquirido con el mismo precio, pero no podr reclamar
frutos ni rentas.

Para los frutos se requiere tener titulo objetivo o subjetivamente valido, y no bastara tener la
intencin de apropiarse la cosa con sus productos, como consecuencia de un acto ilcito, pues
este poseedor ser entonces de mala fe y no tendra derecho a lo frutos. Solo el poseedor que
 Artculo 3052.- Quien se encuentre en el caso del inciso d), de la fraccin II del
artculo 3046, podr ocurrir directamente ante el Registro Pblico de la
Propiedad para acreditar que ha operado la prescripcin conforme al siguiente
procedimiento: I. El interesado presentar solicitud que exprese: a) Su
nombre completo y domicilio; b) La ubicacin precisa del bien, su superficie,
colindancias y medidas; c) La fecha y causa de su posesin, que consiste en
el hecho o acto generador de la misma; d) Que la posesin que invoca es de
buena fe; e) El nombre y domicilio de la persona de quien la obtuvo el
peticionario en su caso, y los del causante de aquella si fuere conocido; y f) El
nombre y domicilio de los colindantes. II. A la solicitud a que se refiere la
fraccin anterior, el interesado deber acompaar: a) El documento con el que
se acredita el origen de la posesin, si tal documento existe; b) Un plano
autorizado por ingeniero titulado en el que se identifique en forma indubitable
el inmueble; y c) Constancias relativas al estado catastral y predial del
inmueble, si existieren. III. Recibida la solicitud el Director del Registro Pblico
de la Propiedad la har del conocimiento, por correo certificado y con acuse
de recibo, de la persona de quien se obtuvo la posesin y de su causante, si
fuere conocido, as como de los colindantes, sealndoles un plazo de nueve
das hbiles para que manifiesten lo que a sus derechos convenga. El Director
del Registro Pblico de la Propiedad, adems, mandar publicar edictos para
notificar a las personas que pudieren considerarse perjudicadas, a costa del
interesado por una sola vez en la Gaceta Oficial del Gobierno del Distrito
8. Procedimiento de solicitud de prescripcin
Federal, y en un peridico de los de mayor circulacin, si se tratare de bienes
inmuebles urbanos. Si los predios fueren rsticos, se publicarn adems por
una sola vez en el Diario Oficial de la Federacin: IV. Si existiere oposicin de
la personas mencionadas en las fraccin anterior, el Director del Registro
Pblico dar por terminado el procedimiento, a efecto de que la controversia
sea resuelta por el Juez competente; V. Si no existiere oposicin, el Director
del Registro Pblico sealar da y hora para una audiencia, en la cual el
solicitante deber probar su posesin, en concepto de propietario y por el
tiempo exigido por este Cdigo para prescribir, por medios que le produzcan
conviccin, entre los cuales ser indispensable el testimonio de tres testigos
que sean vecinos del inmueble cuya inmatriculacin se solicita. El Director del
Registro Pblico podr ampliar el examen de los testigos con las preguntas
que estime pertinentes para asegurarse de la veracidad de su dicho; y VI. La
resolucin administrativa del Director del Registro Pblico de la Propiedad ser
dictada dentro de los ocho das siguientes a la celebracin de la audiencia a