Financeirizao da produo

do espao: Dinmicas
imobilirias das metrpoles
latino americanas.
Procesos de Neoliberalizacion e
Financeirizacion de la producion
del espao: dinmicas
inmobilirias en las metrpoles
latino americanas
Maria Beatriz /Coordenador, Instituio,
Vnculo Funcional, email@domain.

Nome do Debatedor- Paulo ou Rodrigo,

Instituio, Vnculo funcional, email@domain.
(Calibri Itlico corpo 12; espaam. Simples; alinham.
esquerda; 18 pts depois; recuo esquerda 3,5cm;
no mximo 3 autores; Bold nos nomes).
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LIVRES

N A velocidade e a violncia das mudanas em curso, sob o marco da

globalizao, estimularam ao mesmo tempo uma produo
considervel de estudos sobre as transformaes na estrutura urbana,
fundamentando-se um novo marco para a investigao das transformaes
urbanas. Neste debate constatam-se diferentes interpretaes, desenvolvidas,
sobretudo para o contexto das grandes cidades do capitalismo central, como
indicou De Mattos (2001) de maneira sistemtica:

Denominaciones como ciudad informacional (CASTELLS, 1989),

ciudad global (SASSEN, 1991), metpolis (ASCHER, 1995)
ciudad postmoderna (AMENDOLA, 1997), ciudad postfordista
(DEMATTEIS, 1998), postmetrpolis (SOJA, 2000), ciudades en
globalizacin (MARCUSE E VAN KEMPEN, 2000), entre muchas
otras, documentan los esfuerzos que se vienen desarrollando
en pos de la identificacin de las tendencias que estaran
marcando el trnsito hacia la ciudad del futuro y de aprehender
los rasgos y la conformacin morfolgica que la caracterizaran

Na discusso atual sobre as transformaes das metrpoles latinoamericanas

so correntes as afirmaes sobre alteraes radicais na organizao
socioespacial, muitas vezes referendada no uso da noo de fragmentao da
produo do espao. Tal fragmentao diz respeito, em grande parte dos casos,
aos processos de intensificao da construo da cidade e da modernizao de
parcelas do espao urbano, dando relevo a discusso das dinmicas de
produo imobiliria. De uma maneira geral, a primeira dcada do sculo XXI
marcada por uma intensificao da produo imobiliria, manifestada pelo
aumento do volume da produo e por forte valorizao imobiliria (BOTELHO,
2008; SANFELICE, 2010; FIX, 2011; RUFINO, 2012). Pode-se afirmar que esse
quadro de intensificao da produo imobiliria das cidades latino americanas
relaciona-se com a consolidao de um capitalismo dominado pelas finanas
(CHESNAIS, 2005; HARVEY,2005; LAPAVITSAS, 2013) articulado ao avano e
aprimoramento de polticas urbanas de carter neoliberal (DE MATTOS, 2007;
BOTELHO, 2008, HIDALGO e JANOSCHKA, 2015).

Essas mudanas reimpem claramente a importncia da apropriao dos

espaos metropolitanos na obteno de novos patamares de ganhos no setor
(LENCIONE, 2008), reforando a relevncia desses espaos. Como mostra
Brenner (2013), os centros metropolitanos tm atuado na primeira linha na
hora de absorver os excedentes de capital e facilitar a dinmica de acumulao
de capital escala mundial. Discutindo as particularidades das cidades latino
americanas, De Mattos (2007) identifica nesses ltimos anos um afluxo de

2DESENVOLVIMENTO, CRISE E RESISTNCIA: QUAIS OS CAMINHOS DO PLANEJAMENTO URBANO E

REGIONAL?
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investimentos imobilirios incomparavelmente maior a qualquer outro

momento do passado (DE MATTOS, 2007).

Nesses espaos metropolitanos, a atuao desses grandes agentes vinculados

ao capital finaceiro passa a ser determinante num duplo movimento de
intensificao da produo imobiliria tanto no sentido de re-apropriao de
espaos mais centrais (FIX, 2007; BOTELHO, 2008; SHIMBO, 2013), como na
expanso para espaos metropolitanos mais perifricos, onde a atuao era
menos significativa (VOLOCKO, 2012; SGOLO, 2014). A fora do imobilirio
emerge assim de maneira simultnea tanto sob a forma de suntuosos
residenciais de luxo, shopping centers e complexos multiusos em reas
valorizadas e centrais, muitas vezes associadas a grandes projetos urbanos,
como por meio de bairros populares situados em reas perifricas, suportados
e reforados pelo desenho de programas estatais marcados por substanciais
subsidios.

(cada um descreve o contexto geral de seu pais encaminhando para uma

contextualizao do objeto de pesquisa, sem detalhar seu objetivos que
aparecero no seu texto individual aqui seria interessante dialogar com o
tema do evento e questes que prope (Desenvolvimento, crise e resistncia:
quais os caminhos do planejamento urbano e regional? ler detalhes no site )

(amrica latina + brasil+ chile + argentina) neoliberalismo!

No Brasil, a aproximao do capital financeiro ao setor imobilirio foi suportada,

em grande medida, pela redefinio do marco regulatrio do setor e pela
recuperao de importantes fontes de financiamento, principalmente
organizadas em torno do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) junto com
outras medidas institucionais na passagem do sculo XX ao XXI (ROYER, 2009).
Neste contexto evidenciou-se a consolidao de grandes grupos imobilirios,
concretizados, sobretudo, nas grande incorporadoras, que passaram a
apresentar crescimentos exponenciais. So essas empresas que passam a ter
um papel determinante na reconfigurao da metrpole, tanto pelo volume de
capital investido, em parte relacionado a articulaes privilegiadas a diversos
instrumentos financeiros, como po sua relevncia poltica, controlando projetos
urbanos onde se evidencia um imbricamento entre infraestrutura e imobilirio.

No chile (Voltaire polticas de subsdios?) at 250 palavras

Na argentina ( dinmicas dos grandes shoppings? - juntar a ideia da relevncia

de agentes locais + agentes financeirizados) at 250 palavras;

Embora existam substantivas reflexes sobre as implicaes da financeirizao

e o avano das polticas neoliberais sobre as dinmicas urbanas, grande parte
da teorizao sobre as expressivas transformaes so elaboradas
principalmente a partir do contexto dos pases desenvolvidos, diferenciando-se
substancialmente do contexto latino-americano, onde as enormes

3DESENVOLVIMENTO, CRISE E RESISTNCIA: QUAIS OS CAMINHOS DO PLANEJAMENTO URBANO E

REGIONAL?
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desigualdades so tambm exploradas como estratgias de ampliao de

ganhos por parte do capital financeiro.

As discusses crticas aqui propostas ainda que procurem dialogar com a

expressiva produo bibliogrfica contempornea, tem como ambio avanar
no sentido de uma teorizao que corresponde s dinmicas esepcficas de
nossa sociedade. Atualizando uma expressiva problematizao do urbano
desenvolvida no contexto dos processos de acelerada urbanizao evidenciada
nas metrpoles latino americanas a partir dos anos 60.

Partindo de diferentes enfoques disciplinares (arquitetura, geografia, e cincias

sociais) as contribuies apresentadas pelos autores desta sesso destacam
diferentes aspectos da financeirizao da produo imobiliria e do avano das
polticas neoliberais, iluminando transformaes especficas mas
interelacionadas nas diferentes metrpoles: So Paulo, Argentina e Santiago.

A sesso livre ora proposta ainda resultado da articulao dos pesquisadores

no mbito Grupo de Trabalho Clacso, denominado Espoliao imobiliria e
critica contra-hegemnica. Esse grupo tem como objtivo desenvolver o estudo
da infraestrutura, dos servios urbanos e da poltica pblica de financiamento
pra compreender as estratgias e os processos de reestruturao e de
resistncia em cidades latino-americanas.

Financeirizao e metropolizao: um olhar sobre

a atuao das grandes incorporadoras da RMSP
Beatriz Rufino

As transformaes estruturais na produo imobiliria evidenciadas na primeira

dcada do sculo XXI no Brasil, diretamente relacionadas ao crescente
relevncia do capital financeiro na organizao do setor, nos conduziram
aproximao do debate sobre a financeirizao. Essa financeirizao
investigada a partir da incorporao imobiliria, entendida como lgica
especfica de produo capitalista do espao que, ao favorecer a insero de
novos capitais no setor e ampliar a flexibilidade na produo, ser
determinante na criao de novas condies de reproduo do capital no
espao por ampliar a valorizao imobiliria em diferentes reas da metrpole
e reforar sua diferenciao socioespacial. Entendemos que a intensidade e
impulso desse processo passam a ser determinante na emergncia de novas
desigualdades na produo e apropriao das cidades. Constata-se por esse
movimento a exacerbao daquilo que Lefebvre j problematizava nos anos
1970 como uma subordinao do espao ao capital (Lefebvre, 2008).

4DESENVOLVIMENTO, CRISE E RESISTNCIA: QUAIS OS CAMINHOS DO PLANEJAMENTO URBANO E

REGIONAL?
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A forte insero de So Paulo no processo de financeirizao da economia, o

nvel de organizao dos agentes envolvidos na produo do espao e a
intensidade das dinmicas imobilirias fazem dessa metrpole um objeto
privilegiado para o debate, na medida em que propicia de forma ntida o exame
da manifestao da produo imobiliria sobre a transformao do espao
urbano. Partindo das relaes de produo do imobilirio sob o domnio das
grandes empresas de incorporao, procuraremos compreender o significado
das mudanas em curso, discutindo a reorganizao do capital no setor, e
problematizando como a produo de grandes incorporadoras vem
determinando significativos movimentos na reconfigurao da metrpole.

Ttulo Apresentao 3 (Resumo) (Calibri Bold; corpo

14; espaamento exato 12.5pts; 10.5 pts depois;
alinhamento esquerda)
Ivana Claudia Socolof

Resumo da apresentao (Calibri corpo 10; espaamento exatamente 12.5 pts;

10.5 pts depois; alinhamento justificado; para citaes no corpo do texto,
dever ser utilizado o seguinte modelo: (autor, data). Ex: (Santos, 1996).
Mximo de 250 palavras, sem figuras em um nico pargrafo). Maecenas
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Ttulo Apresentao 4 (Resumo) (Calibri Bold; corpo

14; espaamento exato 12.5pts; 10.5 pts depois;
alinhamento esquerda)
Voltaire Alvarado Peterson

Resumo da apresentao (Calibri corpo 10; espaamento exatamente 12.5 pts;

10.5 pts depois; alinhamento justificado; para citaes no corpo do texto,
dever ser utilizado o seguinte modelo: (autor, data). Ex: (Santos, 1996).
Mximo de 250 palavras, sem figuras em um nico pargrafo). Maecenas
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