USUCAPIN

La usucapin (adquisicin por el uso) es un modo originario de adquisicin,

por lo que est desligada del anterior titular. En cuanto a su fundamento,
existen mayoritariamente dos teoras:
Una teora subjetiva que considera que la usucapin tiene por fundamento
la renuncia o abandono tcito del anterior titular al no realizar actos de
defensa de su derecho. Esta teora no se sigue hoy en da apenas, debido a
que bastara con que se demostrase que el titular nunca tuvo intencin de
renunciar para que no se diera la usucapin.
Una teora objetiva, que considera que el fundamento es dar certeza y
seguridad a relaciones jurdicas consolidando las titularidades aparentes.
Esta teora es la vlida.
Podemos distinguir entre una usucapin ordinaria y una extraordinaria, en
funcin de los requisitos que se exijan. Para la usucapin extraordinaria solo
se requiere posesin, aunque se exige ms tiempo para que se consolide.
Por otra parte, la usucapin ordinaria exige buena fe y justo ttulo
(verdadero y vlido), aunque requiere mucho menos tiempo para tener
efecto.
La usucapin puede darse sobre muebles e inmuebles, variando los plazos
segn la clase de bien. Para la usucapin de bienes muebles, el plazo
ordinario es de 3 aos, mientras que el extraordinario es de 6. Debemos
tener en mente que no cabe que se d usucapin sobre bienes muebles
hurtados, robados, obtenidos y mantenidos con violencia o cuyo uso solo
tenga lugar por consentimiento del titular.
La usucapin de bienes muebles se adquirir, segn el plazo ordinario, a los
10 aos, mientras que la extraordinaria a los 20 o 30 aos, segn las
circunstancias.
En cuanto a los sujetos de la usucapin, cabe resaltar que el CC no
establece requisitos especiales respecto de los mismos, y que teniendo en
cuenta que la usucapin se da por la posesin continuada, pblica y
pacfica, debemos entender que tendrn capacidad para usucapir aquellos
que la tengan para poseer, por lo que solo se exige una capacidad natural
de querer poseer. Otra cosa distinta es que los bienes o derechos adquiridos
por la usucapin se deban gestionar por representantes de estas personas.
El sujeto activo (adquiriente o usucapiente) es la persona que se beneficia
de la usucapin, es decir, la que va a convertirse en propietario gracias a la
misma. Puede serlo cualquier persona fsica o jurdica. el sujeto pasivo
(usucapido) es el anterior titular del bien o derecho.
Cualquier titular de un derecho o bien puede llegar a perderlo por usucapin
de otro, tenga o no capacidad de obrar, lo cual se aparta de la regla romana
que protega a los incapaces y menores de la usucapin, prohibiendo la
misma contra los que no pudieran hacer valer sus acciones.
Todos los derechos reales son susceptibles de ser usucapidos, siempre que
puedan ser objeto de una posesin hbil. Las servidumbres son usucapibles,
pero solo las continuas y aparentes se adquieren a los 20 aos. Las
servidumbres discontinuas, aparentes o no, no pueden adquirirse en virtud
de usucapin, tan solo mediante ttulo. Tampoco pueden adquirirse las
continuas no aparentes. Esto se debe a que no pueden ser objeto de
publicidad ni posesin continua.
Los requisitos generales de la usucapin, ya sea ordinaria o extraordinaria,
son los siguientes:
1. Que la posesin sea en concepto de dueo.
2. Que sea pblica, no clandestina (imago domini).
3. Que sea una posesin pacfica, pues si no estaramos ante una
posesin violenta, injusta.
4. Continuada, es decir, no interrumpida. Los supuestos de interrupcin
de la posesin son:
i. Interrupcin natural: cuando por cualquier causa se cesa en la
posesin por ms de un ao.
ii. Interrupcin civil: cuando el verdadero propietario acciona
mecanismos judiciales contra el usucapiente in fiere,
reclamando el derecho como propio, o cuando el propio
usucapiente reconoce expresa o tcitamente que el titular es
otro y no l.
A parte de estos requisitos generales, la usucapin tiene una serie de
requisitos especiales, segn la clase de la que sea. Para la usucapin
ordinaria de inmuebles, por ejemplo:
- Se requiere buena fe, justo ttulo, que sea verdadero y vlido (no ser
nulo ni anulable). La doctrina establece que el nico vicio que sana la
prescripcin es que se haya adquirido a non domino. El justo ttulo
debe probarse por el que quiera adquirir por usucapin, aunque la
buena fe se presuma.
- El plazo ser de 10 aos para los presentes y 20 para los ausentes
(que no habiten en territorio espaol); si al principio habitara en
Espaa y luego se fuera, se contarn cada dos aos como uno de
presencia.
Para la usucapin extraordinaria de inmuebles, los requisitos especiales son:
- Posesin ininterrumpida durante 30 aos, sin necesidad de ttulo ni
buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes.
Para la usucapin ordinaria de muebles:
- Se requieren 3 aos de posesin ininterrumpida, con justo ttulo que
ha de probarse, y buena fe.
Para la usucapin extraordinaria de muebles:
- Se requieren 6 aos de posesin ininterrumpida, sin justo ttulo ni
buena fe.

La usucapin opera ipso iure; es decir, de manera automtica desde que se

dan los requisitos para que se cumpla. Tiene efectos retroactivos, de
manera que extiende sus efectos a la fecha del comienzo de la posesin,
por lo que se tendr por titular al usucapiente desde el momento en que
empez a ejercer la usucapin, lo que implica que todos los actos realizados
por el anterior titular durante el tiempo de posesin hbil para la usucapin
quedan sin efecto, y que los actos realizados por el usucapiente antes de
consumarse la usucapin, quedan confirmados, ratificados.
La usucapin no puede apreciarse de oficio por el juez, sino que ha de ser
alegada por la parte. Puede hacerlo por va de accin, demandando ante el
juzgado, o mediante excepcin ante el verdadero propietario, pues para ese
momento el titular seria el usucapiente y podra oponer su derecho frente a
una posible accin reivindicatoria del usucapido.

Cabe renunciar a la usucapin ganada, de manera expresa o tcita, pero no

a la usucapin futura, ya que ello ira en contra del funcionamiento del
sistema jurdico. Debe entenderse que la renuncia a la usucapin ganada se
refiere a la renuncia a los efectos de la usucapin, ya que de renunciarse al
derecho adquirido, la cosa pasara a convertirse en propiedad de nadie. De
esta manera, si entendemos que la renuncia es respecto de los efectos que
genera la usucapin, la cosa vuelve a considerarse propiedad del anterior
titular. Pero esta renuncia no puede hacer en perjuicio de terceras personas,
que podrn hacer valer la prescripcin aunque se haya renunciado a esta.