Gaceta Oficial Ao XXI - 500 pginas

Creada por Acuerdo N 5 de 1987 del Concejo Municipal

N4267

CONTENIDO
Direccin Pg.
Secretara de ACUERDO N 48 DE 2014 2
Servicios
Administrativos Por medio del cual se adopta la revisin y ajuste de largo plazo
del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
y se dictan otras disposiciones complementarias
Coordinacin
Archivo General
PARTE I. COMPONENTE GENERAL. NORMA ESTRUCTURAL 2
Alcalda de Medelln

Medelln, PARTE II. COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL 156

Diciembre 17 de 2014

PARTE III. COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL

251

PARTE IV. SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN 278

PARTE V. DISPOSICIONES FINALES 337

ANEXO 1. DELIMITACIN DE PERMETROS 340

ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO 363

ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL 379

ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE 404

MOVILIDAD

ANEXO 5. REAS CON RESTRICCIN DE ALTURAS 422

ANEXO 6.PROGRAMA DE EJECUCIN

443

ATLAS CARTOGRFICO
466
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2

ACUERDO N 48 DE 2014

Por medio del cual se adopta la revisin y ajuste de largo plazo

del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
y se dictan otras disposiciones complementarias
EL CONCEJO DE MEDELLN CAPITULO I.
SISTEMA DE ORDENAMIENTO
Y DISPOSICIONES PRELIMINARES
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales,
especialmente las conferidas por el numeral 2 del
Artculo 313 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Artculo 1. Revisin y ajuste del plan de ordenamiento
Colombia, el artculo 41 de la Ley 152 de 1994, el artculo territorial.
25 de la Ley 388 de 1997, el artculo 12 de la Ley 810 de
2003, el artculo 2 de la Ley 902 de 2004, el artculo 189
Conforme con las previsiones consagradas por la Ley 388
del Decreto Ley 019 de 2012, el artculo 29 de la Ley 1454
de 1.997, en especial en lo establecido en el Artculo 28 de
de 2011 y los Decretos Nacionales 879 de 1998, 4002 de
la misma, y en armona con los Decretos Nacionales 879
2004, 3600 de 2007, 4066 de 2008 y 1807 de 2014.
de 1998 y 4002 de 2.004, adptese para el Municipio de
Medelln el presente Acuerdo, que contiene la revisin y el
ACUERDA ajuste de largo plazo del Plan Ordenamiento Territorial y de
manera explcita, los elementos que lo integran:

PARTE I.
1. Documento Tcnico de Soporte. Comprende los
COMPONENTE GENERAL documentos de Memoria Justificativa, Seguimiento
NORMA ESTRUCTURAL y Evaluacin, Formulacin y Resumen con los
respectivos anexos.
TITULO I.
MARCO ESTRATGICO DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2. Las disposiciones que conforman el presente Acuerdo

3. El atlas cartogrfico conformado por los siguientes

mapas:

Numero Nombre del Mapa

1 Modelo de ocupacin
2 Clasificacin del Suelo
3 Categoras de suelo de proteccin, produccin y suburbano
4 Estructura Ecolgica Principal
5 Amenaza por Movimientos en Masa
6 Amenaza por Inundaciones
7 Amenaza por avenidas torrenciales
8 Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable
9 reas de Intervencin Estratgica
10 Sistema pblico y colectivo
11 Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Existente
12 Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado
13 Subsistema equipamientos colectivos
14 Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
15 Subsistema de Servicios Pblicos
16 Subsistema de Movilidad
17 Jerarquizacin Vial
18 Transporte Pblico colectivo / masivo
19 Movilidad no motorizada
20 Subsistema de Centralidades
21 Prioridades de intervencin del subsistema habitacional
22 Tratamientos Urbanos
23 Usos Generales del Suelo Urbano
24 Densidad habitacional mxima
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Numero
25 Densidad mxima total por venta y transferencia de derechos
26 ndice de Construccin mximo
27, ndice de Construccin mximo por venta y transferencia de derechos
28 Altura normativa
29 Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo
30 Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo
31 Tratamientos Rurales
32 Usos generales del suelo rural
33 Instrumentos de planificacin
Artculo 2. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Ningn agente pblico o privado o ciudadano podr realizar
actuaciones urbansticas que no se ajusten al presente
Plan, o su desarrollo en instrumentos de planificacin
complementaria y dems normas que lo reglamenten.
Igualmente, las autoridades competentes, velarn por el
cumplimiento de lo dispuesto en este Acuerdo.
Artculo 3. Estructura del Plan de Ordenamiento
Territorial Municipal.
El proceso administrativo de planificacin y gestin
territorial del municipio de Medelln, se fundamenta y
direcciona en el marco estratgico desarrollado a travs
del Sistema de Ordenamiento Territorial. La estructura del
Plan es la siguiente:
1. El Marco Estratgico es el elemento alineador y
unificador de las diversas propuestas y metas de largo
plazo que se compone de: principios, imaginario de
ciudad, apuestas, objetivos estratgicos, modelo de
ocupacin territorial y estrategias territoriales; todas
ellas, construidas en un enfoque de futuro con miras al
cambio y a la consolidacin de un territorio planeado
y construido bajo el inters general. Toda decisin del
Plan, se enmarca en una visin estratgica y de largo
plazo del ordenamiento territorial, que incorpora el
sistema regional y metropolitano de planificacin.
2. El Sistema Municipal de Ordenamiento Territorial
instrumenta el marco estratgico y comprende el
conjunto de decisiones sobre el territorio en su
manifestacin fsico-espacial, apoyadas en procesos
de implementacin en los sistemas institucionales y
de gestin.
3. El conjunto de disposiciones del Plan que gobiernan
los Sistemas Fsico-Espaciales, se concretan en el
uso y ocupacin del territorio desde tres elementos
transversales y dos sistemas :
En primer lugar se establecen tres componentes que
por sus caractersticas y contenidos, se configuran
como elementos transversales y tributarios a los
3
Nombre del Mapa
Sistemas fsico-espaciales e Institucionales y de
Gestin.
La Estructura Ecolgica y las reas de amenaza y
riesgo, como elementos de soporte fsico de carcter
natural, que aportan, orientan y condicionan, todas las
estrategias e intervenciones de los dems sistemas
territoriales.
La Clasificacin del Suelo como norma estructural
establece parmetros al desarrollo y ocupacin del
territorio. Asimismo, se aborda el anlisis y propuestas
de intervencin para el municipio desde la delimitacin
de siete mbitos territoriales, los cuales obedecen a
las caractersticas fsicas, morfolgicas y de ocupacin
del suelo: Regional-Metropolitano, Municipal, Rural,
Borde Rural, Borde Urbano, Ladera y Ro.
En segundo lugar, el Sistema Pblico y Colectivo que
orienta la ocupacin del espacio comn de todos los
habitantes, compuesto por los subsistemas de Espacio
Pblico de esparcimiento y encuentro, Equipamientos,
Patrimonio cultural inmueble, Servicios pblicos y
Movilidad.
Por ltimo, el Sistema de Ocupacin referido al
espacio privado, conformado por los subsistemas de
Centralidades, y Habitacional, y por las normas de
Usos, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones
urbansticas.
4. Los Sistemas Institucionales y de Gestin del POT sern
los responsables de promover las trasformaciones
territoriales e incentivar el papel activo de la sociedad
y de las instituciones para lograr los propsitos del
Plan. De este sistema, hacen parte las normas del
Sistema de Gestin para la Equidad Territorial, que
agrupa los instrumentos de planificacin, intervencin
del suelo y financiacin; el Sistema Ambiental, de
Gestin del Riesgo y Cambio Climtico que agrupa las
disposiciones sobre riesgo ambiental, vulnerabilidad
social y econmica y adaptacin al cambio climtico;
y el Sistema Participativo e Institucional, que se
compone de las disposiciones sobre la gestin de los
instrumentos, gestin del conocimiento, participacin
y seguimiento, control urbanstico y a la aplicacin.
Lo anterior se expresa en la siguiente figura:
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4

MARCO ESTRATGICO POT

PRINCIPIOS

IMAGINARIO

APUESTAS FSICO-ESPACIALES

OBJETIVOS ESTRATGICOS-URBANSTICOS APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN

MODELO DE OCUPACIN OBJETIVOS ESTRATGICOS-INTITUCIONALES

Y DE GESTIN
ESTRATEGIAS TERRITORIALES

REAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA

PLANEACIN METROPOLITANA Y REGIONAL

SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL

SISTEMAS FSICO-ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y

DE GESTIN
CLASIFICACIN DEL SUELO
ESTRUCTURA ECOLGICA
REAS DE AMENAZA Y RIESGO
SISTEMA DE GESTIN SISTEMA AMBIENTAL, SISTEMA
PARA LA EQUIDAD DE GESTIN DEL PARTICIPATIVO E
TERRITORIAL RIESGO Y CAMBIO INSTITUCIONAL
SISTEMA PBLICO SISTEMA DE CLIMTICO
Y COLECTIVO OCUPACIN

ADAPTACIN AL CAMBIO CLIMTICO

SUBSISTEMA DE INTERVENCIN DEL

GESTIN DE LOS INSTRUMENTOS

SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO

TRATAMIENTOS, USOS DEL SUELO

DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO

SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES

GESTIN DEL CONOCIMIENTO Y

SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS

SUBSISTEMA DE PLANIFICACIN

SUBSISTEMA DE FINANCIACIN
SUBSISTEMA DE PATRIMONIO

SUBSISTEMA HABITACIONAL

SEGUIMIENTO Y CONTROL
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

VULNERABILIDAD SOCIAL Y
SUBSISTEMA DE SERVICIOS

APROVECHAMIENTOS Y
CULTURAL INMUEBLE

RIESGO AMBIENTAL
COMPLEMENTARIA

PARTICIPACIN
OBLIGACIONES

ECONMICA
PBLICOS

SUELO

Artculo 4. Estructura del Acuerdo Cuarta Parte. Sistemas Institucionales y de Gestin.

Establecen las normas de mediano plazo asociadas a la
gestin territorial y al aprestamiento institucional necesario
El presente Acuerdo se estructura en cuatro partes segn
para la implementacin del Plan, desde los Sistemas de
el Sistema de Ordenamiento Territorial, as:
Gestin para la Equidad Territorial; Ambiental, de Gestin
del Riesgo y Cambio Climtico y Participativo e Institucional.
Primera Parte. Componente General. Contiene la norma
estructural de largo plazo del ordenamiento territorial,
CAPTULO II. MARCO ESTRATGICO
referida al marco estratgico del plan, la Clasificacin del
Suelo, la Estructura Ecolgica, las reas de Amenaza
y Riesgo, el Sistema Pblico y Colectivo y el Sistema Principios rectores
de Ocupacin en lo referido a los Subsistemas de del Plan de Ordenamiento Territorial
Centralidades y Habitacional.
En coherencia con los principios consignados en el artculo
Segunda Parte. Componente Urbano. Contiene el 2 de la Ley 388 de 1997, el Plan de Ordenamiento Territorial
Sistema de Ocupacin referido a la norma general de del Municipio de Medelln, su marco estratgico y las
mediano plazo para el suelo urbano y de expansin asociada normas e instrumentos que lo desarrollan, se fundamentan
a los Usos del suelo, Tratamientos, Aprovechamientos, en los siguientes principios que permiten hacer posible la
Obligaciones urbansticas y actuaciones de Urbanizacin consecucin y consolidacin de un modelo de ocupacin
y Construccin. coherente y consistente con las dinmicas y metas de
transformacin del territorio.
Tercera Parte. Componente Rural. Contiene el Sistema
de Ocupacin referido a la norma general de mediano 1. El Derecho a la Ciudad. Como la posibilidad de
plazo para el suelo rural, asociada a los Usos del instaurar el sentido de ciudad para todos, la vida
Suelo, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones digna y el auto reconocimiento de cada uno como
Urbansticas. parte de ella. Un desarrollo territorial garante de
los derechos individuales y colectivos, el desarrollo
humano integral, la dignidad humana, el acceso a
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los recursos, bienes y servicios de la ciudad para
que sea sta el escenario de encuentro, sin ninguna
discriminacin, para la construccin de la vida
colectiva.
2. La Sostenibilidad. Entendida como la
administracin eficiente y racional de los bienes
y servicios ambientales, acorde con un modelo
de ocupacin concentrado y dirigido a controlar
la expansin urbana, de manera que sea posible
el bienestar de la poblacin actual, buscando la
satisfaccin de las necesidades bsicas y la calidad
de vida de las generaciones futuras, mediante las
actividades urbanas y rurales, la constitucin de un
sistema eficiente de transporte, la reutilizacin de
suelo ya construido y la generacin y mantenimiento
del espacio pblico.
3. La equidad social y territorial. Entendida como la
igualdad de oportunidades de acceso a los bienes
y servicios derivados del desarrollo territorial, que
gestiona y promueve el Estado para su poblacin,
en especial a aquella en mayores condiciones de
vulnerabilidad social, econmica y ambiental.
4. La resiliencia territorial. Entendida como
la respuesta del territorio frente a desastres
coyunturales de origen natural o humano, as como la
capacidad de la ciudad para enfrentar sus procesos
de transformacin, sin vulnerar los derechos de los
moradores y protegiendo las actividades econmicas
que sean compatibles con las normas del Plan.
5. La competitividad territorial y econmica.
Entendida como la habilidad del territorio para crear
y adaptar un sistema productivo y social dinmico
a nivel local, de influencia regional y metropolitana,
que logre economas de escala para insertarse en
las dinmicas globales, teniendo como soporte su
capital social, especificidad y potencial geogrfico,
reconociendo los distintos sectores econmicos
como soporte del desarrollo presente y futuro.
6. La identidad. Como fundamento de los valores
histricos, culturales y geogrficos generadores de
un sentido de pertenencia de la poblacin por el
territorio, con alto sentido de respeto por la diferencia
y la diversidad cultural, orientadas a la generacin
de espacios incluyentes en pro del proyecto de
desarrollo de los ciudadanos, facilitando el acceso
de la poblacin vulnerable a los bienes y servicios
de ciudad con intervenciones que disminuyan los
niveles de segregacin socioespacial.
7. Un Enfoque de Gnero. Que permita identificar los
impactos diferenciados de la planeacin territorial
en hombres y mujeres, con el objeto de aportar
propuestas para el desarrollo de una ciudad y regin
equitativa desde el punto de vista social y de gnero,
incluyente y sostenible, con base en un modelo de
ciudad beneficioso para el conjunto de la ciudadana.
5
8. La Proteccin a Moradores. Como fundamento
de la intervencin en el territorio para la proteccin
de los habitantes de sectores en procesos de
transformacin y a los dems actores econmicos,
sin detrimento del principio de prevalencia del
inters general sobre el particular, promoviendo un
ordenamiento territorial democrtico e incluyente,
que le apueste a la poblacin como el centro de sus
decisiones, y a su bienestar, como el objetivo principal.
Con una sociedad que asume la corresponsabilidad
como modelo de gestin desarrollando el principio
de precaucin de la ley 1523 de 2.012
9. La Ruralidad Sostenible. Reconociendo su
importancia como proveedora de servicios
ecosistmicos, como soporte para un futuro
ambientalmente sano, promoviendo la permanencia
de la cultura, el paisaje campesino y la productividad
agraria como parte de la seguridad alimentaria.
10. La corresponsabilidad. La ciudad se entiende
y construye con una visin y responsabilidad
compartida y multidireccional, con la participacin de
la ciudadana y las instituciones pblicas y privadas
en los mbitos municipal y regional.
11. Una Ciudad Saludable. Entendida como aquella
que permite a todos los ciudadanos desarrollar y
construir en forma articulada, mejores condiciones
de salud, bienestar y calidad de vida, a fin de crear
capacidades y generar oportunidades para el
desarrollo individual y colectivo.
12. La Seguridad Territorial. Entendida como la
capacidad de un territorio para ofrecer a sus habitantes
las condiciones de estabilidad necesarias para
avanzar de manera efectiva en el aprovechamiento
integral de sus capacidades: bienestar, salud,
vivienda, recreacin y cultura; y a los ecosistemas
naturales, las condiciones necesarias para que
puedan conservar su integridad y biodiversidad, en
funcin de asegurar a la poblacin el goce de un
medio ambiente sano y la provisin de los bienes y
servicios ambientales.
13. La Eficacia Administrativa. Entendida como la
capacidad de la institucionalidad pblica para generar
un pacto incluyente de obligatorio cumplimiento para
todos los actores, en un entorno de confianza mutua,
cuya instrumentacin sea de carcter prctico,
dinmico, multiescalar y programtico.
14. La Eficiencia Administrativa. Entendida como
la capacidad de la institucionalidad pblica para
adaptarse, establecer procesos y procedimientos
claros, flexibles y documentados que permitan
dar respuesta completa, precisa y oportuna a las
exigencias del territorio.
15. La Solidaridad Social y Territorial. Mediante
la distribucin equitativa de cargas y beneficios,
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6
como un mecanismo democrtico para subsanar
la segregacin socioespacial, previniendo las
inequidades que surgen en los procesos de
transformacin del territorio.
16. La Participacin Interinstitucional. Las
capacidades de comunicacin, dilogo social y
gobernanza del sistema territorial, fortalecen la
institucionalidad democrtica local, regional y
nacional, en concordancia con los principios de
concurrencia, complementariedad y subsidiaridad
que orientan la funcin administrativa.
17. La Participacin Ciudadana. De conformidad con
lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley 388 de 1997,
el proceso de planificacin y gestin territorial en el
Municipio deber vincular el principio de participacin
democrtica y concertacin.
18. La Persistencia. La voluntad y el compromiso
en el tiempo de los actores pblicos, privados y
comunitarios del sistema para la materializacin de
la visin, la misin y los objetivos estratgicos del
sistema habitacional.
Artculo 6. Imaginario de Ciudad.
Como referente indispensable de ciudad y apoyado en los
principios rectores del Plan y en el proceso de participacin
multisectorial, llevado a cabo para la revisin y ajuste,
el Plan de Ordenamiento Territorial parte del siguiente
imaginario para Medelln.
A 2030, Medelln contar con un sistema territorial en
equilibrio para el ser humano, culturalmente rico y plural;
integrado ecolgica, espacial y funcionalmente al Sistema
Pblico y Colectivo de su entorno nacional, regional y
metropolitano, aportando as a la consolidacin de una
regin de ciudades, donde se logre la plena efectividad
de los derechos sociales y colectivos, se valore su paisaje
y geografa, se promueva la competitividad y el desarrollo
rural; para heredar a las futuras generaciones un territorio
socialmente incluyente, globalmente conectado y
ambientalmente sostenible, con estrategias de desarrollo
econmico, en un contexto regional y metropolitano.
Artculo 7. Apuestas Territoriales.
Partiendo de las condiciones particulares del territorio,
como los determinantes geogrficos, su posicin y funcin
como municipio ncleo de una Regin Metropolitana y
Centro Regional de servicios, se definen las siguientes
apuestas territoriales, de las cuales se derivan los objetivos
estratgicos y estrategias del Plan. Cada una de las apuestas
se constituye en retos encaminados a la transformacin o
consolidacin del Sistema de Ordenamiento Territorial, con
miras a atender las necesidades, problemticas, dinmicas
y tendencias de cambio:
1. Urbanismo ecolgico como estrategia para la
adaptacin y mitigacin al cambio climtico. El
Plan buscar establecer e implementar en primera
instancia, medidas de adaptacin que comprendern
la gestin del riesgo y la consolidacin de las
reas protegidas y en segundo lugar, medidas de
mitigacin, con nfasis en el modelo de ciudad
compacta, la configuracin de una red de espacios
verdes urbanos, la consolidacin de un subsistema
de movilidad sostenible y la implementacin de
sistemas alternativos de ahorro energtico en las
edificaciones y el impulso a programas de seguridad
alimentaria, mejorando el hbitat urbano y rural.
2. Equidad territorial municipal y gestin asociativa.
A travs de la configuracin de un sistema integrado
de reparto equitativo de cargas y beneficios, la
implementacin de estrategias de regeneracin
urbana a partir de macroproyectos en las reas
de intervencin estratgica y la constitucin y
consolidacin de un Subsistema Habitacional
incluyente.
3. Revitalizacin y diversificacin econmica. El
presente Plan incorpora los proyectos regionales
para la conectividad, el diseo e implementacin
de una plataforma territorial para la competitividad
soportada en actividades de conocimiento y
tecnologa generadoras de valor, de los clsters
estratgicos y la economa solidaria, y la
implementacin de estrategias de apoyo a las
actividades productivas, regulando y controlando la
mixtura de usos del suelo de forma responsable.
4. Construccin colectiva del territorio. A travs del
fortalecimiento del Sistema de Planeacin Municipal,
la articulacin interinstitucional para la ejecucin del
POT, el fomento a las asociaciones pblico -privada-
comunitaria, la puesta en marcha de un sistema de
evaluacin y seguimiento pblico del ordenamiento
territorial y la implementacin de mecanismos de
control urbanstico.
5. Consolidacin del sistema fsico espacial. El
Plan buscar la conformacin de la Estructura
Ecolgica Principal -EEP- como elemento ordenador
del territorio; un espacio pblico como soporte de la
construccin de ciudadana; un modelo de movilidad
sostenible que da prioridad al peatn y a los medios
no motorizados, fundamentado en un sistema
de transporte pblico integrado y multimodal;
la preservacin de la identidad, la memoria, el
patrimonio; y un Subsistema habitacional asequible,
coordinado, articulado e incluyente.
6. Mejoramiento de las capacidades institucionales.
A partir del Plan, la Administracin Municipal realizar
las acciones tendientes a ajustar y redistribuir los
recursos humanos y tcnicos disponibles con el
fin de lograr eficacia y eficiencia administrativa,
encaminadas a implementar las decisiones
contenidas en los sistemas institucionales y de
gestin.
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Artculo 8. Objetivos estratgicos.
Parten del imaginario de ciudad y estn dirigidos a la
consolidacin del modelo de ocupacin mediante la
operacin de un Sistema Municipal de Ordenamiento
Territorial, funcional, equilibrado y articulado y son los
siguientes:
1. Orientar la equidad territorial y superar la
segregacin socio espacial, a travs de un Sistema
de Gestin para la Equidad Territorial a escala local,
promoviendo como municipio ncleo, la articulacin
metropolitana y regional.
2. Desarrollar el modelo de ocupacin compacta y
policntrica con crecimiento hacia adentro, a travs
de la renovacin de reas de intervencin estratgica
del ro, la consolidacin del borde urbano-rural y
la generacin del nuevo eje de conexin regional
oriente-occidente.
3. Preservar la Estructura Ecolgica Principal como
elemento estructurante del territorio que constituye
la base de la vida.
4. Promover el desarrollo de un territorio resiliente que
de prelacin a la atencin de los factores y situaciones
de riesgo en reas de mayor vulnerabilidad social,
favoreciendo la implementacin de medidas de
mitigacin.
5. Consolidar el espacio pblico como elemento
estructurante del territorio y factor de enriquecimiento
de la vida cotidiana y sitio de encuentro de la
poblacin. Integrando la Estructura Ecolgica
Principal y los elementos del Subsistema de
Patrimonio Cultural Inmueble.
6. Promover el acceso a la vivienda digna en los
procesos de mejoramiento integral, consolidacin y
construccin del hbitat sostenible como escenarios
de cohesin social y territorial, para disminuir el
dficit cuantitativo y cualitativo de vivienda, bajo una
perspectiva de cooperacin regional.
7. Apoyar y fomentar el desarrollo rural por medio de
la produccin sostenible y agroecolgica a travs
de explotaciones agrcolas familiares, buscando
configurar una sistema de seguridad y soberana
alimentaria, en armona con la proteccin ambiental,
la biodiversidad, los recursos y servicios ambientales,
as como las caractersticas de su hbitat en
el entorno metropolitano, para el mejoramiento
sostenido de la calidad de vida de la poblacin
rural, procurando asegurar una efectiva y eficiente
contribucin de la economa rural al proceso de
desarrollo.
8. Fortalecer y promocionar una cultura de la
participacin ciudadana en todas las etapas de los
procesos de planeacin y gestin territorial.
7
9. Preparar la sociedad para la resolucin pacfica de
conflictos territoriales y el postconflicto, a partir de una
poltica de inclusin en los procesos de planeacin
del desarrollo y el ordenamiento territorial.
10. Consolidar una plataforma territorial para la
competitividad regional basada en el fomento de
los proyectos regionales de desarrollo econmico,
potenciando los circuitos econmicos existentes,
la integracin de los clsters estratgicos de
proyeccin internacional y la economa solidaria
local, promoviendo la generacin de espacios
para el desarrollo y permanencia de actividades
econmicas, que hagan sostenible el desarrollo
econmico de la ciudad y su poblacin siempre y
cuando guarden armona con el rgimen de usos del
suelo del Plan.
11. Mejorar la conectividad y accesibilidad en el territorio,
priorizando la movilidad no motorizada, regulando
de manera adecuada el uso del vehculo privado.
12. Generar y cualificar la infraestructura para la
prestacin y el acceso a los servicios pblicos,
como un instrumento para el desarrollo municipal y
la inclusin socio espacial, con base en la eficiencia,
oportunidad, seguridad, innovacin y sostenibilidad
ambiental.
Artculo 9. Modelo de Ocupacin.
Es el modelo de organizacin espacial o proyecto de
ciudad definido en el Plan de Ordenamiento Territorial. Se
fundamenta en los principios rectores del Plan a la vez que
se inspira en el imaginario de ciudad deseada, recoge las
principales expectativas sociales e incorpora los objetivos
planteados para el ordenamiento futuro; los cuales han de
procurarse mediante la aplicacin de estrategias, normas
generales, programas y proyectos y el Sistema Municipal
de Gestin para la Equidad y la Sostenibilidad. Ver Mapa
1. Modelo de Ocupacin.
Componentes del Modelo:
1. Un territorio que como municipio ncleo del Valle
de Aburr y centro de servicios de escala regional,
atiende las nuevas demandas globales en materia
ambiental, tecnolgica, y logstica; que trabaja
por reducir las desigualdades socio-espaciales
regionales, aportando a la consolidacin de un
territorio regional, funcionalmente integrado y
conectado en su movilidad y que promueve la
conservacin de su base natural y estructura
ecolgica como principal elemento de articulacin
con los dems municipios de la regin.
El crecimiento equilibrado, moderado, programado
y compensado de conformidad con las dinmicas
territoriales metropolitanas, se fortalece en
sentido Norte-Sur, mediante el eje natural del ro
Aburr como integrador del valle, mientras que
en sentido Oriente-Occidente, se propende por el
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8
reconocimiento de dos corredores transversales
naturales que histricamente han sido la conexin
del Valle de Aburr con la regin, y se potencian
como las franjas para la conectividad ambiental y
funcional entre el rea rural, el borde urbano rural,
la media ladera y el corredor metropolitano de
servicios del ro Medelln, con el fin de disminuir
el desequilibrio ambiental, propiciar la integracin
ecolgica y la insercin de un nuevo sistema de
conexin vial a escala urbana y regional.
2. Un territorio ordenado en torno a la estructura
ecolgica, interconectado al Subsistema de
Centralidades, mediante un sistema de movilidad
sostenible y de transporte pblico colectivo,
que soporta el funcionamiento ambiental y
espacial, propicia la productividad econmica y la
competitividad territorial y potencia la identidad y
memoria colectiva.
3. Una ciudad compacta, continua y diversa que
privilegia la densificacin y diversificacin de usos
en las reas ms planas y con mejor capacidad de
soporte para garantizar el equilibrio funcional y una
ocupacin racional del valle.
4. Un rea rural integrada al entorno regional,
que acoge funciones de proteccin ecolgica,
produccin de bienes y servicios ambientales; que
mantiene paisajes rurales tradicionales y de forma
regulada y localizada, orienta y maneja los procesos
de ocupacin en convivencia con las actividades
rurales principales.
5. Un borde rural diverso que articula las dinmicas
urbano-rurales, protege sus valores paisajsticos,
buscando la constitucin de un lmite para el
crecimiento urbano con intervenciones de carcter
ambiental que generan apropiacin ciudadana.
6. Un borde urbano con barrios consolidados con alta
calidad habitacional reduciendo progresivamente
las condiciones de amenaza y riesgo, articulado a
la estructura ecolgica principal y a los diferentes
sistemas fsico espaciales.
7. Unas zonas de media ladera heterogneas,
densificadas moderadamente de acuerdo con la
capacidad de soporte, con mixtura de actividades
en las centralidades emergentes, en consolidacin
y consolidadas, reconocidas e intervenidas para su
mejor aprovechamiento colectivo.
8. Un corredor del ro Aburr que ofrece gran vitalidad
urbana, epicentro del espacio pblico metropolitano,
que concentra las ms altas densidades urbanas
convirtindose en el mayor escenario de diversidad
social y econmica, que impulsa la competitividad
local y regional
Artculo 10. Estrategias territoriales.
Son las acciones sobre cada uno de los mbitos que
conforman el territorio, que tendrn como objeto la
movilizacin de recursos y potencialidades para la
concrecin del modelo de ocupacin establecido para el
territorio.
1. Regionales y metropolitanas.
a) Participar en la ejecucin de los proyectos
estratgicos metropolitanos de liderazgo
supramunicipal, de infraestructura para la
movilidad y equipamientos de soporte a
la competitividad, que fortalezcan la base
econmica regional en materia de centros
logsticos, autopistas para la prosperidad, y
un corredor transversal de conexin oriente-
occidente.
b) Implementar el cinturn verde metropolitano y
concretar un sistema ecolgico estructurante
metropolitano como base natural prestadora
de servicios ecosistmicos y como estrategia
adaptativa a la situacin de cambio climtico.
c) Promover una poltica regional de vivienda y
suelo asequible en el marco de un sistema de
reparto equitativo a escala municipal.
d) Promover y participar en la concertacin e
implementacin de acuerdos metropolitanos y
regionales en torno a una agenda concurrente
de hbitat incluyente y sostenible que tiene retos
comunes desde la perspectiva del desarrollo
humano integral.
2. Municipales
a) Incorporar los mecanismos de actuacin
institucional coordinada, de mitigacin y de
adaptacin al cambio climtico y la gestin del
riesgo.
b) Consolidar un sistema integrado de gestin que
permita el reparto de cargas y beneficios como
medio esencial para lograr la equidad territorial.
c) Priorizar las reas de intervencin estratgica:
Corredor del ro (MEDRio) Cinturn verde
metropolitano (MEDBorde Urbano Rural) y las
transversalidades MED La Iguana y MED Santa
Elena, a travs de actuaciones urbanas integrales,
desarrolladas con macroproyectos. El corredor
del ro ser objeto de intervenciones graduales,
consensuadas y planificadas con instrumentos
participativos de gestin, que pongan en valor su
importancia para la competitividad econmica y
la sostenibilidad de la ciudad y la regin.
 Gaceta Oficial N4267
d) Consolidar el subsistema de espacio pblico,
incorporando las reas de la estructura ecolgica
principal susceptibles de aprovechamiento para
el encuentro ciudadano, as como aquellos
inmuebles de oportunidad que se ubican a
lo largo del territorio municipal, articulados al
sistema de centralidades.
e) Implementar instrumentos de gestin, tendientes
a la proteccin, rehabilitacin y sostenibilidad
del patrimonio cultural inmueble y sus zonas de
influencia.
f) Consolidar e incentivar la movilidad peatonal y los
medios de transporte no motorizados, articulados
al sistema integrado de transporte multimodal,
posibilitando el acceso a los bienes y servicios
que demanda la poblacin en el territorio de una
manera rpida, eficaz y oportuna en todas sus
escalas.
3. Rurales
a) Intervenir los suelos suburbanos, tales como
centros poblados, corredores viales suburbanos,
reas para equipamientos, reas de alta presin
en transformacin y aquellas que requieren
mejoramiento del hbitat rural y sostenibilidad
ambiental, a travs de la implementacin de
Unidades de Planificacin Rural.
b) Establecer la poltica de sostenibilidad de los
suelos rurales promoviendo la provisin de
bienes y servicios ambientales y configurando
el sistema de reparto equitativo de cargas y
beneficios con los suelos urbanos.
c) Fomentar y consolidar el fortalecimiento de la
actividad productiva agroecolgica en el suelo
rural, en desarrollo de la normativa municipal
constituida como una red de espacios y de
agricultores en el rea metropolitana.
4. Borde urbano: Implementar el programa de
Mejoramiento integral de barrios, priorizando
las reas con condiciones de riesgo y mayor
vulnerabilidad socio-econmica, ambiental y
urbanstica.
5. Borde rural: Crear un sistema de ecoparques de
borde de alta apropiacin, a travs del cinturn verde
metropolitano, con el fin de proteger las reas de
valor paisajstico y ambiental, contener la expansin
urbana y desestimular la suburbanizacin.
6. Ladera urbana
a) Implementar corredores verdes para la movilidad
y la conectividad ecolgica y paisajstica, en pro
del equilibrio entre las funciones ambientales y la
ocupacin urbana.
9
b) Regular y controlar la responsable mezcla de
usos con la puesta en marcha de Protocolos
Ambientales y Urbansticos PAU - para mitigar
los impactos sociales, ambientales y urbansticos
entre los diferentes usos del suelo.
c) Cualificar los barrios y las centralidades,
promoviendo la compacidad urbana, con la
proximidad de los lugares de habitacin, trabajo y
los servicios urbanos entre s, mediante proyectos
urbanos integrales en el mbito de ladera,
priorizando la localizacin de equipamientos,
espacios pblicos e infraestructuras.
7. Ro.
a) Ejecutar el proyecto Parques del Ro Medelln
con el fin de generar espacio pblico de escala
municipal, que recupere y potencie los valores
ambientales y urbansticos de la ciudad y
contribuya a la disminucin del dficit de espacio
pblico.
b) Fomentar la diversificacin de los usos del suelo,
aumentando la mezcla de actividades urbanas
y la vivienda supeditada a la implementacin de
protocolos ambientales y urbansticos -PAU-.
c) Fortalecer las infraestructuras urbanas de
soporte y la articulacin de las reas para la
preservacin de infraestructuras y del sistema
pblico y colectivo API sobre el corredor
longitudinal, mejorando la cualificacin espacial
y funcional de la ciudad.
TITULO II. CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 11. Clases de Suelo.
El suelo del municipio de Medelln se clasifica en: urbano,
expansin urbana y rural. La clasificacin se deriva de
los elementos de la Estructura Ecolgica Principal -EEP-,
la zonificacin de las reas de amenazas y riesgos y la
capacidad de soporte del territorio, como se expresa a
continuacin.
Clase de Suelo rea (ha)
Suelo rural 26.304,11
Suelo urbano 11.160,98
Suelo de expansin urbana 175,35
TOTAL 37.639,95
Al interior de las clases de suelo, se establece la categora
de proteccin como elemento trasversal y articulador del
territorio, encargado de garantizar el mantenimiento de
los procesos ecolgicos y ambientales, as como la oferta
de servicios ecosistmicos necesarios para soportar el
modelo de ocupacin. Adems, define las restricciones
para el desarrollo urbanstico y las posibilidades para la
produccin. Por ltimo, al interior de la clase de suelo
 Gaceta Oficial N4267
10
rural se establece la categora de suelo suburbano con sus
diferentes subcategoras.
Ver Mapas 2 Clasificacin del Suelo y 3 Categoras del
suelo de proteccin, produccin y suburbano.
CAPITULO I.
SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA
Artculo 12. Suelo Urbano.
Corresponde a las reas destinadas a usos urbanos, que
cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias
de energa, acueducto y alcantarillado, soportando su
urbanizacin y edificacin. Est conformado por:
1. Las reas al interior del permetro urbano existente
previa la adopcin del presente Acuerdo.
2. Los suelos clasificados como de Expansin Urbana
previa la adopcin del presente Acuerdo con Plan
Parcial adoptado y actuaciones de urbanizacin
concluidas, correspondientes a: Pajarito (excepto
rea de Manejo Especial 2) y las unidades de
actuacin o de gestin de los polgonos: Altavista,
Beln Rincn y La Florida.
3. Los suelos adyacentes al permetro urbano anterior
a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, donde
predominan dinmicas urbanas, con densidades
habitacionales superiores a las 30viv/ha, prestacin
de servicios pblicos domiciliarios y que requieren
un mejoramiento integral, segn lo establecido
en el artculo 30 de la Ley 388 de 1997. Estos
territorios, son: parte de la vereda Travesas (sector
Palenque), la Loma (sectores Loma Hermosa, La
Gabriela, San Gabriel, San Pedro, Parte San Jos,
Bella Vista y Altos de la Virgen) del corregimiento
de San Cristbal, y la cabecera del corregimiento de
Altavista.
Para la delimitacin especfica del Suelo Urbano: Ver
Mapa 2. Clasificacin del Suelo y Anexo 1. Delimitacin de
Permetros.
Artculo 13. Suelo de Expansin Urbana.
Esta clase de suelo se divide en dos categoras, segn su
orientacin y desarrollo, de la siguiente manera:
1. Suelo de Expansin para el Desarrollo. Constituido
por la porcin del territorio municipal que se habilitar
para el uso urbano durante la vigencia del presente
Plan de Ordenamiento. Est conformado por los
siguientes polgonos:
a) Altos de Calazans
b) Eduardo Santos
c) El Noral
d) Las Mercedes
e) La Florida
2. Suelo de Expansin para el Mejoramiento.
Constituido por los asentamientos humanos de
desarrollo incompleto e inadecuado, localizados por
fuera del permetro sanitario, que sern incorporados
al suelo urbano, una vez se adopte el plan parcial
y sean recibidas las redes de servicios pblicos de
acueducto y alcantarillado por parte de la entidad
competente. Hacen parte los siguientes polgonos:
a) rea adyacente al barrio Mara Cano-
Carambolas.
b) rea adyacente al barrio Llanaditas, Sector
Golondrinas.
c) rea adyacente al barrio Versalles N 2, Sector
La Honda.
d) rea adyacente al barrio 13 de Noviembre,
Pinares de Oriente.
Para la delimitacin especfica del Suelo de Expansin
Urbana y sus permetros: Ver Mapa 2. Clasificacin del
Suelo y Anexo 1. Delimitacin de Permetros.
Pargrafo: Las reas definidas como suelo de expansin
que presenten actividades mineras, slo podrn
desarrollarse urbansticamente cuando sean excluidas
del registro minero nacional por parte de la autoridad
competente y sea ejecutado el plan de abandono
respectivo.
Artculo 14. Categora de suelo de proteccin al interior
del suelo urbano y de expansin urbana.
El suelo de proteccin se define como una categora
constituida por las zonas y reas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las clases de suelo que por sus
caractersticas geogrficas, paisajsticas, ambientales, o
por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la
ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios
pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos
humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
Hacen parte del Suelo de Proteccin:
1. reas de la Estructura Ecolgica Principal:
Incluye las reas protegidas pblicas as como las
reas de inters estratgico que contienen el sistema
hidrogrfico (ros y quebradas con sus retiros), el
sistema orogrfico (cerros tutelares), los elementos
 Gaceta Oficial N4267
estructurantes de la red de conectividad ecolgica
y las reas de inters recreativo y paisajstico, los
cuales se desarrollan en el Ttulo III. Estructura
Ecolgica del presente Componente.
2. reas de Amenaza y Riesgo: Incluye las reas
de amenaza alta (por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales) y las reas
de alto riesgo no mitigable, as como las reas
con condiciones de riesgo, segn lo establecido
en el Ttulo IV reas de Amenaza y Riesgo del
Componente General. Norma Estructural del
presente Acuerdo.
Pargrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y
las zonas de amenaza alta, harn parte del suelo de
proteccin hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o
de amenaza de detalle que definan su mitigabilidad o no.
Dichos estudios, determinarn la posibilidad de desarrollo
del suelo o su permanencia dentro de la categora de suelo
de proteccin. Una vez sean redelimitadas dichas zonas,
les aplicarn las dems normas generales del polgono en
el que se ubiquen.
CAPITULO II. SUELO RURAL
Artculo 15. Suelo Rural.
Constituyen esta clase de suelo los terrenos que por su
valor de paisaje ecolgico, productivo y cultural se reservan
para garantizar la base natural, la productividad agrcola,
pecuaria y forestal, as como los usos y actividades
suburbanos. Al interior del suelo rural, se identifican
las categoras de proteccin y suburbano -desarrollo
restringido.
SECCIN I. Categoras en suelo rural
Artculo 16. Categora de proteccin en suelo rural:
Hacen parte del Suelo de Proteccin los siguientes
subcategoras:
1. reas de conservacin y proteccin ambiental.
Corresponden a las reas protegidas pblicas y
privadas as como las reas de inters estratgico
que contienen el sistema hidrogrfico (cuencas
abastecedoras de acueductos, cuencas de orden
cero, ros y quebradas con sus retiros, humedales con
sus retiros y ojos de sal), el sistema orogrfico (cerros
tutelares y cadenas montaosas estructurantes), los
elementos estructurantes de la red de conectividad
ecolgica, los cuales se desarrollan en el Ttulo III.
Estructura Ecolgica del presente Componente.
2. reas de proteccin para la produccin.
Comprende las reas destinadas a la produccin o de
explotacin de recursos naturales, correspondientes
a: Forestal productor, Agroforestal, Agropecuario,
Agrcola, reas Mineras en Transicin, segn las
11
disposiciones establecidas en el Componente Rural
del presente Acuerdo.
3. reas e Inmuebles considerados patrimonio
cultural. Incluye los sitios histricos y arqueolgicos
y las construcciones o restos de ellas que hayan
sido declaradas como bienes de inters cultural
segn lo establecido en el Ttulo VI, Captulo III.
Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, del
presente Componente.
4. reas del sistema de servicios pblicos
domiciliarios. Corresponden a las reas de
utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras
primarias para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios, acueductos veredales y centros
de acopio. Estas reas se describen el Ttulo VI,
Captulo IV. Subsistema de Servicios Pblicos del
presente Componente.
5. reas de Amenaza y Riesgo. Incluye las reas
de amenaza alta por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales y las reas de
riesgo clasificadas como de alto riesgo no mitigable,
as como las reas con condiciones de riesgo, segn
lo establecido el Ttulo IV reas de amenaza y riesgo
del Componente General del presente Acuerdo.
Ver mapa 3. Categoras de suelo de proteccin, produccin
y suburbano.
Pargrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y
las zonas de amenaza alta harn parte del suelo de
proteccin, hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o
de amenaza de detalle, que definan su mitigabilidad o no.
Dichos estudios determinarn la posibilidad de desarrollo
del suelo o su permanencia dentro de la categora de suelo
de proteccin. Una vez sean redelimitadas dichas zonas,
les aplicarn las dems normas generales del polgono en
el que se ubiquen.
Artculo 17. Categora de suelo suburbano - Desarrollo
Restringido.
Constituyen esta categora de suelo las reas ubicadas
dentro del suelo rural, en las que se mezclan las formas
de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas
como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
en las leyes 99 de 1993 y 142 de 1994.
Al interior del suelo suburbano se identifican las siguientes
subcategoras:
1. reas destinadas a la parcelacin de vivienda
campestre. Conformado por los polgonos Mirador
del Poblado, el Tesoro y Chacaltaya, localizados en
la vereda las Palmas del Corregimiento de Santa
Elena.
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2. Centros Poblados Rurales. Constituidos por las
zonas que cuentan con la adopcin de las provisiones
necesarias para orientar la ocupacin de sus suelos y
la adecuada dotacin de infraestructura de servicios
pblicos bsicos, equipamiento comunitario que
concentran ms de 20 viviendas contiguas o
adosadas, correspondientes a porciones de terreno
de las siguientes veredas o sectores:
a) Corregimiento San Sebastin de Palmitas:
Palmitas Sector Central y Urquit.
b) Corregimiento de San Cristbal: El Llano,
Pedregal Alto, Pajarito-AME-, y La Loma.
c) Corregimiento de Altavista: Corazn El
Morro, Aguas Fras, San Pablo, San Jos del
Manzanillo, Buga y Patio Bonito.
d) Corregimiento de San Antonio de Prado:
Potrerito, La Florida.
e) Corregimiento de Santa Elena: Santa Elena
sector Central, Barro Blanco, Mazo, y Mazo-Los
Vsquez.
3. Suelos suburbanos propiamente dichos. Se
constituyen en reas o polgonos en los que
coexisten usos del suelo rural y las formas de vida
del campo y la ciudad con densidades habitacionales
ms bajas a las permitidas en los centros poblados
rurales, correspondientes a porciones de terreno de
las siguientes veredas o sectores:
a) Corregimiento San Sebastin de Palmitas: La
Aldea 2 y Aldea Centralidad.
b) Corregimiento de San Cristbal: Conexin
Aburr Ro Cauca y Pedregal Alto.
c) Corregimiento de Santa Elena: El Plan, El
Llano, El Cerro, El Placer, Piedras Blancas y
Chorroclarn.
En dichos suelos no se permite el desarrollo de
parcelaciones asociadas a la vivienda campestre.
Se permiten las agrupaciones de vivienda rural
siempre y cuando cumplan con la unidad mnima
de actuacin, densidades habitacionales, reas
mnimas de lote y provisin de servicios pblicos
domiciliarios.
4. reas para la localizacin de equipamientos.
Corresponden a aquellas reas definidas para la
localizacin de equipamientos bsicos como: salud,
educacin, bienestar social, cultural, recreacin y
deporte, adems de las reas de las centralidades
rurales destinadas a equipamientos.
Artculo 18. Umbral Mximo de Suburbanizacin.
A partir del carcter de desarrollo de baja ocupacin y
baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de
suministro de agua potable y saneamiento bsico, las
normas de conservacin y proteccin del medio ambiente,
se establece un umbral mximo de suburbanizacin del
5,65% del suelo rural, equivalente a 1.575,4ha, agrupando
las diferentes subcategoras de suelo suburbano.
TITULO III. ESTRUCTURA ECOLGICA
CAPITULO I. DEFINICIN Y CLASIFICACIN
Artculo 19. Definicin Estructura Ecolgica.
La Estructura Ecolgica (EE) de Medelln es el sistema
interconectado de las reas con alto valor ambiental
que sustenta los procesos ecolgicos esenciales del
territorio y la oferta de servicios ecosistmicos, que se
integran estructural y funcionalmente con la estructura
ecolgica regional, con la finalidad de brindar capacidad
de soporte para el desarrollo socioeconmico y cultural de
la poblacin. Igualmente, se incorporan en la Estructura
Ecolgica los lineamientos establecidos en el Acuerdo
10 de 2.014, Poltica de Biodiversidad para Medelln. Ver
Mapa 4. Estructura Ecolgica Principal.
Artculo 20. Clasificacin de la Estructura Ecolgica.
Se clasifica bajo dos categoras:
1. Estructura Ecolgica Principal (EEP).
Corresponde al primer nivel de prioridad; su propsito
es asegurar el mantenimiento o recuperacin de
funciones ecolgicas esenciales para la prestacin
de servicios ecosistmicos. Incluye reas protegidas
de carcter nacional, regional, metropolitano, de
la sociedad civil y las reas de inters estratgico
(sistema hidrogrfico, sistema orogrfico y nodos
y enlaces estructurantes de la red de conectividad
ecolgica), constituyendo parte del suelo de
proteccin detallado en el Ttulo II Clasificacin
del suelo, del Componente General del presente
Acuerdo.
2. Estructura Ecolgica Complementaria (EEC).
Corresponde al segundo nivel de prioridad; busca
asegurar funciones complementarias y conectoras
de la Estructura Ecolgica Principal. Incluye reas
prioritarias para la prevencin de movimientos en
masa, inundaciones y avenidas torrenciales; la
captura y el almacenamiento de carbono en biomasa
area; la recarga de acuferos, el aprovisionamiento
de productos forestales y de alimentos y la prestacin
de servicios culturales.
Esta clasificacin, as como los principales servicios
ecosistmicos asociados, se establece en la siguiente
tabla.
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13

Principales servicios
ecosistmicos asociados

Preservacin de la biodiversidad

Aprovisionamiento de alimentos
y de sus procesos ecolgicos

con la variabilidad climtica

Moderacin y adaptacin

y productos forestales
a elementos naturales
Culturales asociados

a eventos asociados
y regulacin hdrica
Aprovisionamiento
Sub
Categora Componentes Elementos
categora

reas protegidas de
RF Nare [ [ [ [
carcter Nacional
reas protegidas de
DMI DVARC [ [ [ [
carcter Regional
reas protegidas
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL (EEP)

reas protegidas de PNRM Volador, AR

carcter Metropolitano Nutibara, AR Asomadera
[ [ [
Reserva Natural de la
RNSC Montevivo [ [
Sociedad Civil
Humedales con sus
retiros
[ [
Ojos de sal [ [
Ros y quebradas con
Sistema hidrogrfico [ [
sus retiros
Cuencas y microcuencas
abastecedoras
[
reas de inters
estratgico Cuencas de orden cero [
Cerros tutelares [
Sistema orogrfico Cadenas montaosas
estructurantes
[ [ [ [ [
Nodos y enlaces
estructurantes (actuales
Red de conectividad [ [ [
y futuros) de la red de
conectividad ecolgica
reas para la prevencin de inundaciones y
avenidas torrenciales
[
reas para la prevencin de movimientos en masa [
reas con potencial para captura y almacenamiento
de carbono en biomasa area
[
ESTRUCTURA reas
ECOLGICA complementarias reas estratgicas para la recarga de acuferos [
COMPLEMENTARIA y conectoras reas para aprovisionamiento de productos
(EEC) de la EEP forestales
[ [
reas para aprovisionamiento de alimentos [ [
reas para la prestacin de servicios culturales [ [ [
Nodos y enlaces complementarios de la red de
conectividad ecolgica
[ [ [

Pargrafo: En concordancia con lo descrito en el presente 1. reas protegidas pblicas: a) La Reserva Forestal
artculo, se implementarn las disposiciones del Acuerdo Protectora RFP del Rio Nare, b) El Distrito de Manejo
municipal 23 de 2012. Medelln, ciudad verde y sostenible. Integrado DMI de la Divisoria Valle de Aburr - Ro
Cauca, c) Parque Natural Regional Metropolitano
CAPTULO II. Cerro El Volador, d) reas de recreacin Parque
CATEGORAS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA Ecolgico Cerro Nutibara y e) rea de Recreacin
Urbana Cerro Asomadera.
Artculo 21. reas Protegidas.

En desarrollo del Artculo 16 del presente Acuerdo, las

reas Protegidas comprenden las siguientes categoras:
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14
2. reas Protegidas Privadas: La Reserva Natural de
la Sociedad Civil RNSC Montevivo.
Pargrafo. Las seis (6) reas protegidas declaradas se
incorporan a la Estructura Ecolgica del Municipio, para lo
cual el presente Acuerdo adopta la zonificacin contenida
en los respectivos planes de manejo. En consecuencia,
de la Estructura Ecolgica Principal, hacen parte las reas
protegidas de los literales c),d),e), el rea protegida privada
del numeral 2 y las zonas de preservacin y restauracin de
la Reserva Forestal Nare y del DMI DVARC de los literales
a) y b). Las zonas de uso sostenible de estas dos ltimas
hacen parte de la Estructura Ecolgica Complementaria.
Artculo 22. Reserva Forestal protectora del Rio Nare.
Se incorpora la zonificacin ambiental de la Reserva
Forestal protectora del Rio Nare, segn lo establecido en
la Resolucin 1510 de 2010 del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial, por medio de la cual
se redelimita la Zona Forestal Protectora declarada y
reservada a travs del Acuerdo 31 de 1970 de la Junta
Directiva del INDERENA, aprobado mediante la Resolucin
Ejecutiva 24 de 1971 del Ministerio de Agricultura, as:
1. Zona de preservacin: reas que presentan
bosque natural secundario de especies mixtas,
bosque natural secundario de robledal mixto y
bosque plantado alrededor de la Represa de Piedras
Blancas. Comprende todas aquellas actividades
de proteccin, regulacin, ordenamiento, control
y vigilancia, dirigidas al mantenimiento de los
atributos, composicin, estructura y funcin de la
biodiversidad, evitando la intervencin humana y
sus efectos.
2. Zona de Restauracin: reas de proteccin con
coberturas diferentes a bosque, rastrojos altos
y bajos, as como los retiros a las quebradas
principales sin coberturas adecuadas.
3. Zona de usos sostenible: Correspondiente a
los espacios delimitados para el desarrollo de
actividades productivas y extractivas compatibles
con el objetivo de conservacin de la Zona Forestal
Protectora.
Pargrafo. Dentro de la vigencia del corto plazo del
Plan, la Administracin Municipal realizar y pondr en
consideracin de las autoridades ambientales competentes,
los estudios de detalle y una propuesta para la revisin y el
ajuste de los lmites de la Reserva Forestal protectora del
Rio Nare, en consonancia con las condiciones biofsicas
y socioeconmicas del territorio. Estos estudios de
detalle sern insumos para la revisin y ajuste del POT
de conformidad con el procedimiento establecido en la ley
388 de 1.997.
Artculo 23. Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle
de Aburr - Ro Cauca.
Se incorpora la zonificacin ambiental del Distrito de
Manejo Integrado segn lo establecido en el Acuerdo 327
de 2.009 y el Acuerdo 387 de 2.012 de Corantioquia, as:
1. Zona de oferta de bienes y servicios ambientales.
Conformada por los ecosistemas en mejor estado
de conservacin de biodiversidad a los cuales se
aplican principalmente acciones de preservacin.
2. Zona con potencial de oferta de bienes y
servicios ambientales. Agrupa las reas
con vegetacin natural en diferentes estados
sucesionales, desarticuladas entre s, con tendencia
al encogimiento y al progreso de la fragmentacin
de los relictos de bosque natural all localizados. Se
incluyen en esta zona las franjas en los nacimientos
y fuentes de agua donde no existe la cobertura
vegetal, a los cuales les sern aplicables los usos
generales del suelo rural de recuperacin para la
preservacin.
3. Zona de produccin forestal sostenible.
Conformada por suelos en reas susceptibles a
la erosin o con procesos erosivos consolidados
los cuales son mejorados a travs del manejo y
conservacin de los suelos, desarrollando prcticas
de control a los procesos de expansin de la frontera
agrcola y pecuaria. Se aplicarn principalmente a
las actividades de produccin dirigidas a generar
bienes y servicios para la sociedad.
4. Zona de produccin agroforestal sostenible.
Conformada por reas en las cuales se desarrollan
actividades productivas, con medidas que aseguren
la proteccin de los recursos naturales renovables a
travs de la transformacin de los ecosistemas de
produccin actuales hacia sistemas agroforestales de
carcter agroecolgico. Se aplicarn principalmente
a las actividades de produccin dirigidas a generar
bienes y servicios para la sociedad.
5. Zona de produccin agropecuaria sostenible.
Conformada por reas en las cuales se permite la
promocin de las actividades productivas propias de
la cultura agrcola, pecuaria y agroindustrial donde
se producen bienes y servicios para la poblacin.
Se aplicarn principalmente las actividades de
produccin dirigidas a generar bienes y servicios
para la sociedad.
Pargrafo. Dentro del corto plazo del Plan, la Administracin
Municipal realizar y pondr en consideracin de las
autoridades ambientales competentes, estudios de detalle
y una propuesta para la revisin y el ajuste de los lmites del
DMI Divisoria Valle de Aburr Ro Cauca, en consonancia
con las condiciones biofsicas y socioeconmicas del
territorio.
Artculo 24. reas de inters estratgico.
Las reas de inters estratgico que hacen parte de la
Estructura Ecolgica Principal, son las reas de especial
 Gaceta Oficial N4267
15

importancia ecosistmica asociadas al sistema hidrogrfico, posibles servidumbres de paso para la extensin de redes
el sistema orogrfico y los nodos y enlaces estructurantes de servicios pblicos; mantener el cauce y proporcionar
(actuales y futuros) de la red de conectividad ecolgica. reas ornamentales, de recreacin y senderos peatonales
ecolgicos. Estas reas se establecen para garantizar la
permanencia de las fuentes hdricas naturales; por lo tanto
Artculo 25. Sistema hidrogrfico.
no podrn edificarse, ya que su fin es la proteccin, el
control ambiental y el constituirse como faja de seguridad
Este sistema corresponde al conjunto de componentes ante amenazas hdricas.
y elementos que contribuyen a mantener los servicios
ecosistmicos de aprovisionamiento y regulacin hdrica,
En el suelo rural, las zonas de retiro sern de 30 metros
a travs de la conservacin de depsitos y flujos naturales
a cada lado de la corriente, las cuales no podrn tener
de agua superficial. Este sistema est compuesto por
un uso diferente al de proteccin y a intervenciones de
humedales con sus retiros, ros y quebradas con sus retiros,
restauracin ecolgica, sin perjuicio de los derechos
cuencas y microcuencas abastecedoras de acueductos y
adquiridos.
cuencas de orden cero. Este sistema hace parte de los
elementos constitutivos naturales del espacio pblico. En
sus componentes, se aplicarn prioritariamente esquemas En el suelo urbano la dimensin de los retiros ser variable,
de pago por servicios ambientales segn lo establecido partiendo de un retiro mnimo de proteccin de diez metros
en el Subsistema de Financiacin del Sistema de Gestin (10,00 m.) a estructuras hidrulica y quince metros (15,00
para la Equidad Territorial de la Cuarta Parte del presente m.), medidos a partir del borde de la cota mxima de
Acuerdo. inundacin de la corriente natural, si se tienen registros
hidrolgicos; o en su defecto, en relacin con los bordes
superiores del canal natural (cauce y can) o artificial,
Artculo 26. Ros y quebradas con sus retiros.
hasta fajas mximas de sesenta metros (60,00 m.), que
aplican para el Ro Medelln (Aburr).
Se incluyen el ro Medelln (Aburr), sus afluentes y los
correspondientes retiros a las corrientes naturales de agua
Pargrafo 1. No se permite la intervencin del retiro, salvo
comprendidos en el suelo urbano, de expansin urbana
en el marco de acciones asociadas al espacio pblico para
y rural. Estos elementos son a su vez, la base para la
recreacin pasiva, donde se permite su uso hasta el lmite
conformacin de corredores asociados a las corrientes,
de la mancha de inundacin para un perodo de retorno de
que forman la red de conectividad ecolgica del territorio.
100 aos, previo estudios tcnicos de detalle y autorizacin
Jerrquicamente se clasifican en drenajes y corredores
de la entidad ambiental competente. Estas intervenciones
principales y drenajes y corredores secundarios. Varios
debern asegurar la permeabilidad de los suelos, la
de estos elementos se incorporan al sistema de espacio
existencia de especies de flora y fauna endmicas o con
pblico a travs de ecoparques de quebrada y otros
algn grado de amenaza, adems no se podr alterar la
cuerpos de agua. Los ros y quebradas de la Estructura
dinmica natural del agua.
Ecolgica Principal, son los siguientes:

Las intervenciones destinadas a espacios pblicos para

Ros y Quebradas recreacin pasiva, debern estar acordes con los criterios
Jerarqua Elemento de manejo ya definidos en el subsistema de espacio
Ro Medelln (Aburr) pblico, esparcimiento y encuentro y pueden hacerse en
Santa Elena un 7% del rea total a intervenir.
Piedras Blancas
La Iguan Pargrafo 2. Todas las corrientes de agua deben conservar
Drenajes su cauce natural y ste no podr modificarse. En el evento
Doa Mara
y corredores de ser necesario una desviacin o rectificacin del cauce o
principales Ana Daz un trasvase de cuenca, sta debe contar con la aprobacin
La Picacha de las autoridades competentes y obedecer a estudios de
Altavista ordenamiento y manejo de la microcuenca.
La Guayabala
La Presidenta Pargrafo 3. En las reas de proteccin a nacimientos
Drenajes Todas las quebradas restantes de Medelln
de aguas se deben plantar especies nativas que permitan
y corredores incluidas en la red hdrica oficial del la conservacin, recuperacin y regulacin del caudal
secundarios Municipio* del agua, de la flora y fauna, as como cercar con una
barrera fsica que impida el deterioro del rea protectora,
el agotamiento progresivo y la contaminacin del recurso
Se entiende por zonas de retiro, las fajas laterales de hidrogrfico.
terreno a ambos lados de las corrientes, paralelas a
las lneas de mxima inundacin o a los bordes del
canal natural o artificial; que tienen como finalidades, Pargrafo 4. Dentro del corto plazo definido en el presente
entre otras, la de servir como faja de proteccin contra Acuerdo, la Administracin Municipal ajustar el protocolo
inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso para la actualizacin de la red hdrica del municipio
hidrolgico; brindar estabilidad para los taludes laterales de Medelln y sus retiros y nacimientos, con el fin de
que conforman el can de la corriente natural; adecuar construir el insumo tcnico para su incorporacin al Plan
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16

de Ordenamiento Territorial a travs del procedimiento
establecido en la normativa nacional vigente. Esta
disposicin aplicar tambin para la incorporacin de
las rondas y retiros que establezcan las autoridades
ambientales en aplicacin de lo establecido por el Artculo
206 de la Ley 1450 de 2.011 o la norma que haga sus
veces.
Pargrafo 5. Hasta tanto no se cumpla con lo establecido
en el pargrafo anterior, de acuerdo con la concertacin
con las Autoridades Ambientales, los retiros a corrientes
naturales de agua en Medelln sern los definidos en
el presente Acuerdo, sin perjuicio de las disposiciones
establecidas en el Decreto 2811 de 1.974 y la Ley 99 de
1.993.
Artculo 27. Humedales con sus retiros.
Dentro de la categora de reas de inters estratgico de
la EEP, los humedales corresponden a extensiones de
marismas, pantanos y turberas, o superficies cubiertas
de aguas, sean estas de rgimen natural o artificial,
permanente o temporal, estancado o corriente, dulce,
salobre o salado. Se consideran humedales los siguientes
elementos:
1. Laguna de Guarne
2. Embalse de Piedras Blancas
3. Lago del Parque Norte
4. Lago del Jardn Botnico
5. Humedal Romeral
Pargrafo. Quedan restringidas las actividades
agropecuarias, de exploracin de alto impacto y explotacin
de hidrocarburos y minerales en los ecosistemas de
humedales, hasta tanto se produzcan los estudios tcnicos,
econmicos, sociales y ambientales y sean adoptados por
la entidad competente.
Artculo 28. Ojos de sal.
Los ojos de aguasal, salados, saladeros o fuentes salinas
son aguas continentales, ricas en minerales como sodio,
potasio, hierro, calcio, cloro y magnesio entre otros. En
el Municipio de Medelln, corresponden a ojos de sal en
la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, como: Pozo
Real, El Barnizal, El Chifln, El Temprano, Cuberos (Vereda
Mazo), Santa Cruz (Vereda El Tambo); los ubicados
en la zona urbana de Medelln como los cercanos a las
quebradas La Salada o Aguasal, afluente de la quebrada
Santa Elena (sector Rancho de Lata) y en la parte alta de
la quebrada El Salado (San Javier) y en el corregimiento de
San Antonio de Prado, en la estrella fluvial de la quebrada
Doa Mara.
Pargrafo. En el corto plazo del Plan de Ordenamiento,
la Administracin Municipal adelantar los estudios para
la identificacin, delimitacin, caracterizacin y manejo
de los ojos de sal del Municipio. Este estudio deber ser
incorporado al Plan a travs de los procedimientos de la
normativa nacional vigente.
Artculo 29. Cuencas y microcuencas abastecedoras.
Las cuencas y microcuencas abastecedoras pertenecientes
al suelo rural de Medelln, que surten acueductos urbanos
operados por EPM y microcuencas de los acueductos
rurales recientemente construidos y en proceso de
construccin, son las siguientes:

Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

La Limona San Jos
La Larga Montaita
La Sorbetana Sorbetana
La Manguala El Manantial
San Antonio de Prado La Manguala El Vergel
Las Despensas
La Chata
Acueducto EPM, rea Urbana San Antonio de Prado
La Larga
Doa Mara
Quebrada Grande El Hato
La Frisola Arco Iris
San Cristbal
Quebradas San Francisca y Los Hoyos La Acuarela
La Iguan La Iguan
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17

Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

San Pedro San Pedro
Quebradas Santa Elena y las Antenas Multiveredal Santa Elena
Quebradas San Roque 1 y San Roque 2 Mazo
Chiqueros Las Flores
Santa Elena Santa Brbara Media Luna
Matasano Piedras Blancas
Piedras Blancas
Acueducto EPM
Chorrillos
La Castro Acueducto Isaac Gaviria
Quebrada Altavista y sus afluentes, La Piedra,
Altavista
Los Prez y El Barcino, La Buga
Altavista Ana Daz Travesas El Morro
La Guayabala Manzanillo
La Guayabala Agua Pura
Acueducto EPM, rea Urbana San Sebastin de
Chachafruto y los Azules
Palmitas
San Sebastin de Palmitas Quebrada La Sucia- Afluente la China Acueducto la China
Quebrada La Volcana (En proceso de
Acueducto La Volcana
construccin)

Artculo 30. Cuencas de orden cero.
Las cuencas de orden cero son aquellas que no tienen
un canal de corriente permanente en donde el agua de
escorrenta se mueve predominantemente a travs del
suelo y en casos extremos de lluvia a travs de lneas
de flujo como zanjas o canales. Estas reas son las ms
importantes zonas de recarga de acuferos, siendo muy
vulnerables a los cambios y transformaciones generadas
por las actividades humanas. Las reas donde existen
cuencas de orden cero del municipio de Medelln son las
siguientes:

Vereda rea CHOC (ha) % Vereda rea CHOC (ha) %

Aguas Fras 88,18 0,24 La Suiza 71,95 0,19

Altavista 11,32 0,03 La Verde 66,36 0,18
Barro Blanco 133,70 0,36 Las Palmas 427,27 1,14
Boquern 52,24 0,14 Mazo 77,82 0,21
Buga - Patio Bonito 125,75 0,34 Media Luna 189,67 0,51
El Astillero 413,84 1,11 Montaita 57,51 0,15
El Cerro 19,92 0,05 Naranjal 50,06 0,13
El Corazn El Morro 166,77 0,45 Palmitas Sector Central 91,68 0,25
El Jardn 66,74 0,18 Piedra Gorda 72,57 0,19
El Patio 78,67 0,21 Piedras BlancasMatasano 730,37 1,95
El Placer 11,76 0,03 Potrera Miserenga 13,42 0,04
El Plan 154,51 0,41 Potrerito 76,57 0,20
El Salado 71,50 0,19 San Jos de la Montaa 37,19 0,10
El Uvito 42,59 0,11 San Jos del Manzanillo 2,30 0,01
La Cuchilla 21,34 0,06 San Pablo 8,95 0,02
La Esperanza 1,09 0,00 Santa Elena Sector Central 54,53 0,15
La Florida 44,60 0,12 Urquit 22,57 0,06
La Frisola 4,29 0,01 La Volcana Guayabal 113,45 0,30
La Ilusin 15,27 0,04 Yarumalito 502,32 1,34
La Loma 61,40 0,16 El Yolombo 50,44 0,13
La Palma 297,59 0,80

Artculo 31. Cuencas aportantes externas a Medelln.
La Administracin Municipal, con el concurso y autorizacin
de los entes territoriales respectivos, implementar
estrategias y acciones de gestin del recurso en dichas
reas, bajo criterios de sostenibilidad urbano regional,
promoviendo y viabilizando la conservacin de reas
estratgicas para el mantenimiento en cantidad, calidad
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y regulacin del recurso. Para ello, dar aplicacin a lo
establecido sobre la materia en la Ley 99 de 1993, Ley
1450 de 2011, y Decreto 953 de 2013 o las normas que las
modifiquen o sustituyan.
Artculo 32. Sistema Orogrfico.
Constituye la base natural del territorio que conforma las
cadenas montaosas que circundan el Municipio y los
cerros o accidentes geogrficos que hacen parte de las
mismas y que incorporarn los elementos constitutivos
naturales del espacio pblico. Comprende los siguientes
elementos.
1. Cerros tutelares: Cerro Nutibara, Cerro El Volador,
Cerro Santo Domingo, Cerro La Asomadera, Cerro
El Salvador, Cerro Pan de Azcar, Cerro El Picacho,
Cerro de las Tres Cruces o Morro Peln, Cerro La
Potrera, Cerro Las Lajas, Cerro Verde, Cerro El
Morrn, Cerro El Ajizal, Cerro de La Cajetilla, Cerro
La Popa, Cerro El Chuscal, Cerro El Contento,
Cerro El Boquern, Cerro Loma Hermosa y Cerro
El Barcino.
2. Cadenas montaosas estructurantes. Hacen
parte de este conjunto las cadenas montaosas
oriental y occidental: cuchillas, altos y cerros de las
cadenas montaosas, que por su preponderancia
territorial, estructuran a Medelln y al Valle de Aburr.
a) La cuchilla Romeral (Incluye los Altos de La Guija,
Romeral, El Silencio, El Chuscal y Las Cruces)
b) El cerro del Padre Amaya ,vertiente derecha de
la quebrada La Sucia, El Boquern, la Cuchilla
de Las Baldas en San Cristbal y San Sebastin
de Palmitas, en lmites con el Municipio de Bello
(Incluye El Alto Urquit, El Boquern, El Chuscal
y El Yolombo),
c) Las cuchillas El Barcino, Astillero y Manzanillo,
las divisorias de aguas que conforman el
Corregimiento de Altavista, localizadas en
el costado occidental. (incluye los altos El
Astillero, cerro El Barcino, alto El Encanto y
alto El Manzanillo y son las divisorias de agua
que conforman el corregimiento de Altavista y
los cerros Aguas Fras, alto de Los Jaramillos y
Morro Peln).
d) Lomero del escarpe de Las Palmas, vertiente
izquierda de la quebrada Santa Elena.
e) La divisoria de aguas del costado nororiental,
donde se incluyen la Cuchilla Gurupera y los Altos
Juan Gmez, La Virgen, Sabanas y El Toldo.
f) Cadena montaosa limtrofe con los municipios
de Envigado (Incluye los altos de La Pelada, de
Perico, Romerillo y Espritu Santo); Rionegro
(Cerro Verde) y Guarne (Altos de San Ignacio, del
Pino, La Yegua, Tres Puertas, Las Cruces y La
Honda) y el parque Ecolgico Piedras Blancas.
Artculo 33. Red de conectividad ecolgica.
La conectividad ecolgica estructural busca promover y
conservar procesos biolgicos, adems del mantenimiento
de poblaciones viables de biota en un paisaje fragmentado.
Hacen parte de la red de conectividad estructurante los
siguientes elementos:
1. Nodos estructurantes. Corresponden a
fragmentos de bosque con reas superiores a
6.400 m2 y cobertura vegetal con mejor estado de
conservacin. Las reas protegidas urbanas son
consideradas como nodos estructurantes de la red
de conectividad.
2. Enlaces estructurantes. Comprenden reas
priorizadas a partir de anlisis de mtrica del
paisaje, as como los corredores riparios definidos a
partir del POMCA, del Ro Aburr y del Plan Maestro
de Zonas Verdes Urbanas, que incluyen corredores
riparios y de quebrada asociados a las quebradas la
Iguan, Santa Elena, Picacha, Tablaza, Doa Mara,
Malpaso, Quintana, Altavista y Guayabala.
3. Nodos y enlaces estructurantes proyectados.
Corresponden a zonas asociadas con reas de
amenaza alta por deslizamientos o inundaciones, o
con deterioro causado por actividades mineras, frente
a las cuales se proponen acciones de recuperacin
y restauracin para su articulacin a la red ecolgica
propuesta. Corresponden principalmente a reas
localizadas en el borde urbano rural Cinturn
Verde- y que a partir de los macroproyectos de borde,
se incorporarn al sistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, con el fin de consolidar
el objetivo de recuperar ambientalmente estas
zonas, consolidar el cinturn verde en articulacin
con la clasificacin del suelo y potenciar reas para
el espacio pblico, que propenda fundamentalmente
por pisos blandos y recreacin pasiva.
4. reas de inters recreativo y paisajstico.
Hacen parte de la red de conectividad ecolgica
estructurante, los siguientes inmuebles son
considerados como reas de inters recreativo y
paisajstico: Club El Campestre, Club El Rodeo,
Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna
Villa Hermosa, Parque La Ladera, Finca Montecarlo,
Finca La Mesa, Museo El Castillo, Lote El Castillo,
Zoolgico Santa Fe, Canal Parque (Antiguo Vivero
Municipal), Piedra Lisa, Ecoparque Loma Hermosa,
Ecoparque Bosques de La Frontera, Finca
Yerbabuena, Jardn Botnico y lote adyacente a la
Universidad de Medelln.
5. Corredores del Sistema Metropolitano de reas
Protegidas SIMAP. La red de Conectividad
Ecolgica vincula aquellos corredores urbanos y
urbano-rurales, cuyo propsito es la integralidad
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de las reas rurales y urbanas para establecer
un continuo de espacio pblico con funciones
ambientales definidas. Hacen parte de la red los
siguientes corredores.
a) Corredor La Rosa - Villa Guadalupe Carevieja
- El Aguacatillo (Corredor No. 10 del SIMAP).
Ubicado en la comuna nororiental de Medelln,
en los barrios La Rosa, San Isidro, Mosc y
Carpinelo, y la parte alta del barrio Santo Domingo;
entre los principales afluentes asociados estn:
la quebrada La Rosa, Villa Guadalupe, Carevieja
y El Aguacatillo.
b) Corredor Bermejala Piuela (Corredor No. 11
del SIMAP). Localizado en la comuna nororiental
de Medelln, en los barrios Aranjuez y el
sector de Aranjuez-Anillo; entre los principales
afluentes asociados a esta zona se encuentran:
la quebrada La Piuela que desemboca en la
quebrada Bermejala.
c) Corredor El Molino (Corredor No. 12 del SIMAP).
Ubicado en la comuna nororiental, barrios
Campo Valds y Santa Cruz, incluye la ribera
de la quebrada El Molino (La Chorrera) desde
su parte media hasta las partes ms altas, que
conecta con el Parque Arv; incluye adems la
quebrada La Mquina (Tebaida).
d) Corredor Unidad de conservacin Jardn
Botnico Parque Norte Universidad de
Antioquia (Corredor No. 13 del SIMAP).
e) Corredor Santa Elena (Corredor No. 14 del
SIMAP). Ubicado en el sector oriental del
municipio de Medelln, entre los barrios La
Sierra, La Milagrosa, El Salvador y Buenos Aires;
entre sus principales afluentes se encuentran la
quebrada Santa Elena, Chorro Hondo, La Rafita
y la quebrada La India, a travs de la cual se
conecta con el Parque Arv.
f) Corredor La Poblada (Corredor No. 15 del
SIMAP). Localizado en el sector suroriental
del municipio de Medelln, entre los barrios
El Poblado y los sectores San Martn y San
Lucas, en donde se encuentran adems reas
contiguas al Seminario Mayor de Medelln; su
principal afluente es la quebrada La Poblada con
sus nacimientos en el parque Arv.
g) Corredor La Presidenta (Corredor No. 16 del
SIMAP). Asociado a las cuencas de las quebradas
La Presidenta, Palo Blanco y La Chacona, en el
sector suroriental del municipio de Medelln; ste
conecta el Parque Arv con la Llanura aluvial del
ro Aburr.
h) Corredor Aguacatala (Corredor No. 17 del
SIMAP). Integra las riberas de la quebrada La
Aguacatala en su parte media y alta, hasta
19
el Parque Arv; adems incluye reas de la
quebrada El Castillo, Los Balsos, La Volcana y
La Sucia.
i) Corredor Altavista (Corredor No. 18 del SIMAP).
Localizado en la zona suroccidental del municipio
de Medelln, integra la cuenca media y alta de la
quebrada Altavista hasta la cuchilla El Romeral,
en el barrio Beln, sectores Altavista, Rosales y
El Rodeo.
j) Corredor La Picacha (Corredor No. 19 del SIMAP).
Ubicado en la zona suroccidental del municipio
de Medelln, integra la cuenca de la quebrada
La Picacha, desde el valle aluvial del ro Aburr
cerca al Cerro Nutibara por toda la ribera de este
afluente hasta la cuchilla El Romeral; entre los
barrios Ftima y Nutibara.
k) Corredor Ana Daz (Corredor No. 20 del SIMAP).
Ubicado en la zona suroccidental del municipio
de Medelln, inicia en la parte alta de la Cuchilla
El Romeral Barcino, por la ribera de la quebrada
Ana Daz; entre los barrios La Amrica y Santa
Mnica; finalizando en la glorieta de San Juan
con la carrera ochenta.
l) Corredor La Hueso (Corredor No. 21 del SIMAP).
Localizado en la zona occidental del municipio de
Medelln, que integra la cuenca de la quebrada
La Hueso hasta su desembocadura al ro Aburr;
incluye adems otros afluentes como La Bolillala
o Pelahueso, La Amrica, El Salado y la quebrada
Ana Daz; en los barrios Veinte de Julio, San
Javier parte alta, La Floresta, Suramericana;
asociado al metro. Al interior de este corredor se
encuentra incluida la Unidad Deportiva Atanasio
Girardot y el Veldromo.
m) Corredor La Iguan (Corredor No. 22 del SIMAP).
Ubicado en la zona occidental del municipio
de Medelln, corredor que incluye las riberas
y zonas de retiro de las quebradas La Iguan,
Corcovada, La Gmez, La Moonga, Malpaso, El
Chumbimbo y una parte del cao Bello Horizonte.
Conecta la Llanura aluvial del ro Aburr cerca al
cerro El Volador con el cerro El Picacho y el DMI
DVARC, en sectores del barrio Robledo.
n) Corredor La Quintana La Cantera (Corredor No.
23 del SIMAP). Localizado en el sector occidental
del municipio de Medelln, corredor que se inicia
desde la Llanura aluvial del ro Aburr por la ribera
y zonas de retiro de la quebrada La Quintana y
parte de la quebrada La Cantera (Culantrillo);
entre los barrios Aures, El Picacho, Kennedy,
Alfonso Lpez y Crdoba.
o) Corredor La Moreno Tinajas La Velsquez
(Corredor No. 24 del SIMAP). Ubicado en la
zona noroccidental del municipio de Medelln,
sobre la ribera y zonas de retiro de las quebradas
 Gaceta Oficial N4267
20
La Moreno, Tinajas (Tinajitas) y parte alta de la
quebrada La Velsquez, entre los barrios Doce
de Octubre, Pedregal, Girardot y Belalczar;
finalizando en terrenos y zona verde de la Plaza
de Ferias y la parte alta en lmites con el municipio
de Bello.
p) Corredor Red de Cerros Tutelares (Corredor No.
25 del SIMAP).
Pargrafo. Las reas de inters recreativo y paisajstico
que sean suelos de propiedad privada y estn
comprendidas dentro de polgonos con tratamiento API,
podrn incorporarse al Subsistema de Espacio Pblico a
travs del instrumento de financiacin de pago en especie
que se desarrolla en el la Cuarta Parte, Sistema de Gestin
para la Equidad Territorial del presente Acuerdo. Ver Mapa
4. Estructura Ecolgica protocolizado con este Acuerdo.
CAPTULO III.
ESTRUCTURA ECOLGICA COMPLEMENTARIA
Artculo 34. Estructura Ecolgica Complementaria
(EEC).
Se refiere al conjunto de relictos de vegetacin seminatural
y transformada, corredores y reas intervenidas de mayor
relevancia para complementar y conectar la EEP y que
contribuyan a la prestacin de los servicios ecosistmicos
demandados por la poblacin. La caracterstica ecolgica
de estas reas es la presencia de mosaicos de vegetacin
remanente en diferentes estados de maduracin y reas
dedicadas a pastos y cultivos, incluyendo elementos
lineales (cercas vivas, corredores biolgicos o de
conectividad) y no lineales (islas de vegetacin como
parques y zonas verdes).
Pargrafo. Los temas asociados a Ecoparques se
desarrollan en el captulo del Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro del Componente
General del presente Acuerdo. Los corredores verdes de
conectividad ecolgica se desarrollan en el captulo del
Subsistema de Movilidad.
Artculo 35. reas para la prevencin de inundaciones,
avenidas torrenciales y movimientos en masa.
Corresponde a las reas para la prevencin de movimientos
en masa, inundaciones y avenidas torrenciales asociadas
a los ecosistemas naturales y seminaturales, que bajo las
condiciones actuales del territorio, le prestan al municipio
suministro continuo para la prevencin de daos frente a
fenmenos amenazantes. Hacen parte de las reas de
amenaza y riesgo definidas en el Ttulo IV del Componente
General del presente acuerdo, del cual derivan su carcter
de suelo de proteccin.
Artculo 36. reas priorizadas por captura de carbono
y almacenamiento en biomasa area.
Son reas priorizadas para la prestacin del servicio
ecosistmico asociado a la captura y almacenamiento
de carbono. Hacen parte de esta categora las siguientes
reas:
1. reas con potencial Alto para la captura de
carbono: Corresponde a las extensiones que
actualmente cuentan con coberturas de bajo porte
como pastos limpios, pastos enmalezados, pastos
arbolados y herbazales, las cuales evolucionarn a
rastrojos medios, altos y bosques secundarios.
2. reas con potencial Medio para la captura de
carbono: Corresponde a las reas con coberturas
de porte medio y alto en procesos de regeneracin
natural (vegetacin secundaria o en transicin,
plantacin forestal, bosques fragmentados).
3. reas con potencial Bajo para la captura de
carbono: Comprenden esta subcategora, los
bosques densos y los bosques de galera y/o ripario.
Pargrafo. Estas reas se considerarn suelo de
proteccin, siempre y cuando coincidan con alguna de las
subcategoras del suelo de proteccin ambiental definidas
en el Ttulo II. Clasificacin del Suelo del presente Acuerdo.
Artculo 37. Zonas de recarga de acuferos.
Corresponde a la parte de la cuenca hidrogrfica en la
cual, por las condiciones climatolgicas, geolgicas y
topogrficas, una gran parte de las precipitaciones se
infiltran en el suelo, llegando a recargar los acuferos en
las partes ms bajas de la cuenca. Estas zonas son las
siguientes:
Tipo de recarga Extensin (ha)
Zonas de recarga directa 110,32
Zonas de recarga indirectade importancia
11,28
Alta
Zonas de recarga indirecta de importancia
224,70
Media
Zonas de recarga indirecta de importancia
28,70
Baja
TOTAL 375,00
Pargrafo 1. En el corto plazo definido por el presente
Acuerdo, la Administracin Municipal realizar los estudios
de detalle para la identificacin y caracterizacin de
estas reas, a fin de formular acciones para su adecuado
manejo y proteccin y garantizar as la permanencia del
recurso hdrico en la ciudad, que constituye una fuente
de aprovisionamiento alternativa al agua superficial.
Dichos estudios priorizarn las reas identificadas
en los diferentes instrumentos de planificacin en los
diferentes corregimientos y definir las acciones para el
contener y controlar la contaminacin por infiltracin y la
impermeabilizacin del suelo.
Pargrafo 2. Estas reas se considerarn Suelo de
Proteccin, siempre y cuando coincidan con alguna de
las subcategoras del suelo de proteccin definidas en el
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Ttulo II del Componente General, Clasificacin del Suelo 1. De carcter Nacional: Reserva Forestal
del presente Acuerdo. Protectora del Rio Nare

Artculo 38. reas para aprovisionamiento de a) Las intervenciones en las reas de la reserva
productos forestales. aplicarn las disposiciones del Plan de Manejo.

Comprende las reas para produccin forestal que han sido b) Se aplicarn las disposiciones del Acuerdo No.
objeto de iniciativas pblicas y privadas, con la finalidad de 31 de 1.970 de la Junta Directiva del INDERENA.
proteccin, ubicadas en los cinco corregimientos. Redelimitada por medio de la Resolucin 1510 de
2.010 (MAVDT), o las normas que las modifiquen
Pargrafo. La Administracin Municipal implementar o sustituyan.
estrategias y acciones para promover el desarrollo de
actividades productivas con medidas que aseguren 2. De carcter Regional: Distrito de Manejo
la proteccin de los recursos naturales renovables y Integrado Divisoria Valle Aburr Ro Cauca.
contribuyan a la transformacin de los sistemas de
produccin actuales, hacia sistema agroforestales de
a) Las intervenciones en las reas del DMI,
carcter agroecolgico, que protejan el suelo, contribuyan
aplicarn las disposiciones del Plan de manejo
a la seguridad alimentaria local y a la oferta de alimentos
y las contenidas en el Acuerdo No. 267 de
regional, de acuerdo a las aptitudes del territorio.
2.007 del Consejo Directivo de Corantioquia,
Adems, se debern implementar prcticas de manejo y
modificado mediante Acuerdo No. 327 de 2.009,
conservacin de suelos para el control de los procesos
o las normas que las modifiquen o sustituyan.
erosivos.

b) El Distrito de Manejo Integrado deber buscar

Artculo 39. reas para aprovisionamiento de
bajo el principio de desarrollo sostenible, ordenar,
alimentos.
planificar y regular el uso y manejo de los
recursos naturales renovables y las actividades
Corresponden a las reas de proteccin para la econmicas presentes, de manera controlada y
produccin de alimentos que el Plan de Ordenamiento con fines investigativos, educativos y recreativos.
Territorial, considera de especial inters conservar en
los corregimientos, tanto como garanta de seguridad
3. De carcter Metropolitano: Parque Natural
alimentaria de la poblacin rural y parte de la urbana,
Recreativo Metropolitano. Cerro El Volador.
como una manera de conservar una actividad tradicional
cultural representativa del campo y significativa para el
campesinado de Medelln. a) Se intervendr bajo criterios de restauracin
con diversos niveles de rehabilitacin y
recuperacin, para restablecer de manera parcial
Artculo 40. reas para la prestacin de servicios
o total la composicin, estructura y funcin de la
culturales.
diversidad biolgica bajo criterios de uso pblico
y de recreacin. Los usos permitidos sern
Los servicios culturales son los beneficios no materiales de restauracin, preservacin, conocimiento,
obtenidos de los ecosistemas, a travs del enriquecimiento disfrute, sostenible, acorde con cada subzona
espiritual, belleza escnica, inspiracin artstica e existente.
intelectual, el desarrollo cognitivo, la reflexin, la
recreacin y las experiencias estticas. Estn constituidos
b) Se aplicarn las disposiciones de las Resoluciones
por los elementos de la naturaleza, que se mantienen en
Metropolitanas No. 510 de mayo 7 de 2.009,
su contexto original, intervenidos de algn modo por los
No. 0001776 de 2.010 y No. 556 de 2.011 o las
seres humanos. La Administracin Municipal o la entidad
normas que las modifiquen o sustituyan.
que esta designe para el cumplimiento de tales fines,
adelantar las acciones para la identificacin de paisajes
culturales y su potencial inclusin en el Subsistema de c) Se prohben todas las actividades diferentes
Patrimonio Cultural Inmueble. a la conservacin ecolgica, ambiental y
arqueolgica, con recreacin pasiva y educacin
ambiental.
CAPTULO IV.
CRITERIOS DE MANEJO
DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA 4. De carcter Metropolitano: rea de Recreacin
Parque Ecolgico Nutibara
Artculo 41. Criterios de manejo de las reas protegidas.
a) Se intervendr bajo criterios de conservacin
de rea protegida a partir de acciones de
Las reas protegidas que conforman la EEP de Medelln,
restauracin como y recuperacin parcial de
se intervendrn con base en los siguientes criterios de
funciones del ecosistema, como zona general, de
manejo.
 Gaceta Oficial N4267
22
uso pblico (educacin, recreacin, ecoturismo,
apoyo a la investigacin).
b) Se dar aplicacin al rgimen de usos principal
(disfrute, restauracin), complementario
(sostenible, conocimiento y disfrute), restringido
(desarrollo de infraestructura, sostenible,
disfrute) y prohibido (desarrollo de infraestructura
y urbano), en concordancia con las zonas
definidas en el Plan de Manejo de dicha rea.
c) Se aplicarn las disposiciones de las
Resoluciones Metropolitanas No. 511 de 2.009
y No. 0002137 de 2.011 o las normas que las
modifiquen o sustituyan.
5. De carcter Metropolitano: rea de Recreacin
Urbana Cerro La Asomadera
a) Se intervendr bajo criterios de conservacin
de rea protegida a partir de acciones de
restauracin y recuperacin parcial de funciones
del ecosistema, bajo objetivos fundamentales del
fortalecimiento de espacios para la recreacin y
el disfrute en el marco de zonas de uso pblico.
b) Se dar aplicacin al rgimen de usos
principal (conocimiento, disfrute, restauracin),
complementario (sostenible, conocimiento y
disfrute), restringido (urbano, sostenible, disfrute)
y prohibido (desarrollo de infraestructura y
urbano), en concordancia con las zonas definidas
en el Plan de Manejo de dicha rea.
c) Se aplicarn las disposiciones de las
Resoluciones Metropolitanas No. 857 de 2.011
y No. 0002231 de 2.011 o las normas que las
modifiquen o sustituyan.
6. De carcter privado: Reserva Natural de la
Sociedad Civil - Montevivo.
a) Los usos permitidos sern la restauracin,
forestal protector, con usos en recreacin,
produccin sostenible y educacin ambiental.
b) Se aplicarn las disposiciones de la Resolucin
No.181 del 28 de junio de 2.005 del MAVDT o las
normas que las modifiquen o sustituyan.
c) Las intervenciones se orientarn hacia la
valoracin, conservacin y recuperacin de los
recursos naturales presentes y de su rea de
influencia.
Artculo 42. Criterios de Manejo del Sistema
Hidrogrfico.
El Sistema Hidrogrfico se intervendr con base en los
siguientes criterios:
1. Humedales y sus retiros. Recibirn tratamiento
de preservacin estricta, en la cual se propender
por la recuperacin como hbitat de especies
de flora y fauna a partir de la regulacin de ciclos
hidrolgicos, adems del valor econmico asociado
con la riqueza biolgica de dichos ecosistemas. La
Administracin municipal adelantar programas
permanentes de adquisicin de predios para la
conservacin, preservacin y recuperacin de los
recursos naturales e incorporar la Poltica Nacional
para Humedales Interiores de Colombia, establecida
en Ley 357 de 1.997 o en la que la modifique o
sustituya.
2. Ojos de sal. En consonancia con los estudios
establecidos en el pargrafo del artculo 28,
la Administracin Municipal inventariar e
implementar acciones de proteccin a los ojos de
agua o salados as como su manejo, mantenimiento
y conservacin.
3. Las intervenciones y manejo de las Cuencas y
microcuencas abastecedoras, comprendern
incentivos a la conservacin, pago por servicios
ambientales, incentivos tributarios, compra de predios
estratgicos para la conservacin del recurso hdrico.
La Administracin Municipal implementar acciones
de reforestacin, regeneracin natural asistida,
turismo ecolgico, cercado y amojonamiento, y dar
aplicacin de lo establecido por la Ley 99 de 1993, el
Decreto 0953 de 2013 y la Ley 1450 de 2011, o las
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. La intervencin y manejo de los Ros y quebradas
con sus retiros, buscar implementar acciones de
aislamiento, reforestacin, regeneracin natural. Las
intervenciones debern ser livianas especialmente
de paisajismo, acompaadas por estrategias de
control por parte de las autoridades, programas
educativos y de sensibilizacin, en aplicacin
de lo establecido por el Decreto 1640 de 2012 y
la ley 1450 de 2011 o la norma que las modifique
o sustituya. En aplicacin de lo dispuesto en el
Acuerdo Metropolitano 15 de 2006 y el Acuerdo
Municipal 31 de 2011, las intervenciones en los
tramos de quebrada, debern propender porque se
conserve su estado natural. Para las cuencas que
abastecen acueductos veredales y/o multiveredales,
la conservacin deber hacerse aguas arriba de las
bocatomas, tanto de la corriente principal, as como
de sus afluentes. La delimitacin de reas para la
preservacin de nacimientos deber responder a
estudios de detalle elaborados conjuntamente entre
el Municipio de Medelln y la autoridad ambiental
competente.
Pargrafo 1. Los tramos de quebrada y dems elementos
del sistema hidrogrfico, podrn ser intervenidos con obras
hidrulicas, siempre que dicha intervencin corresponda a
alguno de los motivos de utilidad pblica descritos en el
artculo 58 de la Ley 388 de 1997 o la norma que haga sus
veces. En estos casos y previo a dichas obras, se debern
adelantar los respectivos estudios hidrolgicos de detalle y
 Gaceta Oficial N4267
dar aplicacin a lo establecido en el Acuerdo Metropolitano
09 de 2012 y dems normas que lo complementen,
modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal, dentro de los
lmites de su competencia, incorporar al Sistema de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos de gestin
desarrollados por AMVA para las reas vinculadas al
Cinturn Verde Metropolitano.
Artculo 43. Criterios de Manejo del Sistema Orogrfico.
El sistema Orogrfico se intervendr y manejar con base
en los siguientes criterios.
1. Preservar y conservar la funcin de los elementos
del componente ecolgico y paisajstico en las
dinmicas social, econmica y cultural; su vigencia,
uso y apropiacin, en armona con los atributos que
le confieren el valor natural.
2. Preservar el patrimonio ecolgico y paisajstico
para el uso y bienestar de las generaciones futuras;
smbolo de naturaleza, apropiacin y reconocimiento
ciudadano, que aportar a su calidad de vida y
guardar la memoria de una base natural sostenible
heredada de generaciones anteriores.
3. Conservar y recuperar la biodiversidad representativa
del municipio como aporte a la preservacin del
componente ecolgico y paisajstico del componente
cultural.
4. Para la intervencin en los cerros tutelares, se
aplicarn las disposiciones de los planes de manejo
y de las normas de las reas protegidas que los
cobijan.
5. El manejo de las cadenas montaosas estructurantes
buscar promover la conservacin de los corredores
naturales a lo largo de las corrientes de agua o
conectores transversales que desde lo rural penetran
el suelo urbano, articulndose con parques, zonas
verdes y reas de Inters recreativo y paisajstico.
6. El manejo de los nodos y enlaces estructurantes de
la red de conectividad ecolgica, comprendern las
herramientas de la ecologa de la restauracin y de
la ecologa del paisaje, que viabilicen la estabilidad
y permanencia en el tiempo de la red ecolgica,
acorde con la debida gestin para el mantenimiento
de dichos espacios, acompaados de acciones de
revegetalizacin como aporte a mejorar en el tiempo
la calidad de los ecosistemas, en armona con la
restauracin ecosistmica y la definicin de usos
forestales protectores.
23
Artculo 44. Criterios para la intervencin de la Red de
conectividad Ecolgica.
1. En todos los proyectos pblicos de intervencin
sobre reas, debern elaborarse estudios de
conectividad ecolgica tomando como referencia
la red estructurante y complementaria definida
por el presente Acuerdo. En caso de generarse
afectaciones, debern definirse las medidas
para restablecer uniones entre nodos, enlaces y
fragmentos en el rea de influencia del proyecto.
2. La compensacin por afectacin de especies de
flora ser la indicada por la Autoridad Ambiental
competente, acorde con los lineamientos que se
tengan al momento de la intervencin. En todo caso,
se debern proteger aquellos rboles con valor por
su porte, estructura, longevidad, o que sean de
valor patrimonial. Adems debern disponer del
respectivo permiso ambiental.
3. Se debern preservar referentes arbreos
reconocidos en el conjunto de la vegetacin, as
como el valor ecolgico de las zonas verdes de vas
que lo contengan, en articulacin con la autoridad
ambiental competente para tal fin, acorde con la
composicin florstica, estado de crecimiento y
estado fitosanitario.
4. Las intervenciones sern direccionadas en
mantenimiento, mejoramiento y recuperacin, con
prcticas de manejo diferenciadas y aplicables segn
las caractersticas de cada espacio, estableciendo
individuos de especies adecuadas para la zona a
intervenir, las cuales debern ser especies nativas
y de valor para la ciudad, de acuerdo al Manual de
Silvicultura Urbana.
5. Deber restringirse la tala de rboles con valor
patrimonial en estado sano, en cualquier etapa de
crecimiento, as como el cambio de zonas verdes
por pisos duros.
6. Se deben realizar planteamientos de continuidad de
la conectividad ecolgica primordialmente en el sitio
de intervencin, ya sea por el cambio de margen o
eje de la red ecolgica o en los separadores mismos
a manejar por parte del proyecto.
7. Los diseos de proyectos de infraestructura y de
espacio pblico debern considerar un trabajo
articulado de profesionales de la Arquitectura e
Ingeniera Forestal, para el manejo coordinado
del proyecto y de la estructura ecolgica principal,
resaltando el manejo de los retiros a corrientes de
agua y la conectividad ecolgica.
8. Se debern aplicar los criterios de manejo del Plan
Maestro de Espacios Pblicos Verdes Urbanos
del rea Metropolitana del Valle de Aburr, para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales
que hacen parte del inventario del patrimonio arbreo
 Gaceta Oficial N4267
24
incluido en el mismo estudio o la actualizacin de
este.
CAPTULO V.
CRITERIOS DE MANEJO DE LA ESTRUCTURA
ECOLGICA COMPLEMENTARIA
Artculo 45. Criterios de manejo de las reas para la
prevencin de inundaciones y avenidas torrenciales.
La intervencin en estas reas est dirigida a:
1. La conservacin de los patrones naturales de drenaje
en la mayor medida compatible con las necesidades
de drenaje de la ocupacin urbana.
2. La conservacin de la funcin prioritaria de la
escorrenta urbana en el sostenimiento de la
integridad ecolgica de las quebradas y el Ro.
3. El uso multifuncional de las aguas lluvias y la
escorrenta en el espacio pblico.
4. De acuerdo con las disposiciones del Plan BIO2030,
se deber optimizar la conservacin de la dinmica
hidrulica de ros y quebradas y las condiciones
naturales de su cauce, con un enfoque adaptativo
del manejo hidrulico y la prevencin del riesgo,
ajustando en la mayor medida posible la ocupacin
y usos a la dinmica hidrulica fluvial.
5. Todos aquellos que se identifiquen en la IV. PARTE.
TITULO II. SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIN
DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO., del presente
Acuerdo.
Artculo 46. Criterios de manejo de las reas para la
prevencin de movimientos en masa.
En el enfoque de la gestin del riesgo como una poltica
integral, la prevencin ocupar una posicin de gran
relevancia que permitir identificar con anticipacin las
causas y posibles efectos, con el fin de disear planes
de intervencin que prevengan o mitiguen la probable
ocurrencia de un desastre articulado con los lineamientos
de manejo descritos en la IV. PARTE. TITULO II. SISTEMA
AMBIENTAL, DE GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO
CLIMTICO., del presente Acuerdo. Las acciones
dirigidas a mantener la capacidad de prevencin frente
a movimientos en masa, se establecen y priorizan en el
programa de ejecucin. Ver anexo 6.
Artculo 47. Criterios de manejo de las reas con
potencial para captura de carbono en biomasa area.
La accin fundamental para aumentar la captura de carbono
en la ciudad, ser promover la proteccin de las coberturas
vegetales existentes en todos sus estados sucesionales,
permitiendo la regeneracin natural y en aquellas reas
degradadas y con pastos limpios, promover acciones de
reforestacin tanto con especies comerciales en reas
destinadas a la produccin forestal, como con especies
nativas en reas destinadas a la proteccin ambiental.
Adems de la captura de carbono, estas acciones
contribuirn a la conservacin del suelo, la regulacin de
los regmenes naturales de los caudales y la permanencia/
establecimiento de la flora y fauna nativa que all habita.
Pargrafo. Como una de las principales estrategias
de adaptacin al Cambio Climtico, la Administracin
Municipal fortalecer de manera permanente el proceso
de implementacin de proyectos de produccin forestal,
con el fin de capitalizar las oportunidades con el mercado
internacional de reduccin de emisiones de Gases con
Efecto Invernadero GEI-. La implementacin de este tipo
de proyectos, bajo el Mecanismo de Desarrollo Limpio
MDL- del Protocolo de Kioto o el Mercado voluntario de
carbono, impulsar el desarrollo sostenible de la Regin,
beneficiando a las comunidades y protegiendo los recursos
naturales con que cuentan.
Artculo 48. Criterios de manejo para las zonas de
recarga de acuferos.
Para el manejo de las zonas de recarga de acuferos, se
tendrn en cuenta los siguientes criterios generales:
1. Las intervenciones propendern porque los suelos
mantengan sus caractersticas que permiten la
infiltracin y retencin del agua lluvia, as como la
calidad de la misma.
2. Las actuaciones urbansticas que se adelanten en
reas urbanas que constituyan zonas de recarga
directa e indirecta, de importancia alta y media,
debern incorporar los siguientes criterios manejo:
a) Mantener la cobertura vegetal existente y
conservar los suelos de proteccin.
b) Conformar zonas verdes y comunes con un
predominio de suelo permeable utilizando
tcnicas y vegetacin que faciliten la infiltracin
de las aguas lluvias.
c) Utilizar sistemas urbanos de drenaje sostenible
en las vas, andenes y espacios pblicos que
favorezcan la infiltracin de las aguas lluvias en
los futuros desarrollos urbansticos, de acuerdo
a las medidas que para tal efecto defina la
Autoridad Ambiental.
d) En las reas predominantemente residenciales
urbanas y suburbanas, las medidas se orientarn
hacia el manejo de las aguas lluvias a travs
de sistemas urbanos de drenaje sostenible y
aumento de las reas verdes.
e) En las reas industriales adems de las aguas
lluvias se debern manejar las aguas residuales,
prohibiendo su descarga directa al suelo. En las
reas verdes debern implementarse tcnicas
 Gaceta Oficial N4267
que permitan procesos de filtracin e infiltracin
que mitiguen los efectos de la impermeabilizacin.
Artculo 49. Criterios de manejo para las reas de
aprovisionamiento de productos forestales.
Para las reas de aprovechamiento forestal con fines
comerciales, se establecen los siguientes criterios de
manejo:
1. Los planes de manejo y aprovechamiento forestal,
debern formularse de acuerdo con los lineamientos
de la Organizacin Internacional de las Maderas
Tropicales (OIMT) para la proteccin de suelos,
retiros reglamentarios de las fuentes de agua,
conservacin de las reas con vegetacin natural
en estados sucesionales avanzados y recuperacin
de los sitios erosionados.
2. Recuperacin ecosistmica y de implantacin
de nuevas alternativas econmicas asociadas al
manejo silvcola, a la agroforestera, a los huertos
leeros, a las cercas vivas como opciones a las
plantaciones forestales que han de ser apropiados
para la produccin de bienes y servicios ambientales
requeridos para el crecimiento urbano.
3. Se implementarn los cultivos dendroenergticos
con tcnicas adecuadas de aprovechamiento,
donde se evite la tala rasa y se presente plan de
manejo sostenible con lineamientos agroecolgicos.
4. La Administracin Municipal y los actores pblicos
y privados, adoptarn la zonificacin del DVARC
para uso forestal sostenible y en la Reserva Forestal
Protectora del Rio Nare como uso sostenible,
implementando sistemas de menor impacto como
los agroforestales y las reas que a partir de las
clases agrolgicas, resultaron ptimas para uso
silvoagrcola.
5. Se establecern prcticas de manejo y conservacin
de suelos en reas con potencial de erosin o
con procesos erosivos consolidados y desarrollar
prcticas de control a los procesos de expansin de
la frontera agrcola y pecuaria.
6. La Administracin Municipal propiciar la
investigacin, el desarrollo de tecnologas de
manejo, la educacin ambiental y la recreacin,
el ecoturismo; de acuerdo con las caractersticas
naturales de cada rea, la proteccin de suelos
y recursos hidrolgicos y el manejo de zonas de
amortiguamiento para reas ms estrictamente
protegidas.
Artculo 50. Criterios de manejo para las reas de
aprovisionamiento de alimentos.
Con el fin de conservar y fomentar la produccin
agropecuaria en el largo plazo, la Administracin Municipal,
25
dentro de los lmites de su competencia, impulsar la
implementacin de prcticas agroecolgicas sostenibles y
reconversiones agroecolgicas que mitiguen el impacto en
el entorno natural; as mismo, de sistemas silvo pastoriles,
agro-pastoriles o agro-silvo-pastoriles; o en su defecto,
crear condiciones de produccin bajo invernadero en el
caso de la agricultura o de confinamiento para la ganadera
(estabulacin o semi-estabulacin).
El presente Acuerdo incorpora las directrices de
ordenamiento rural que comportarn responsabilidades de
la Administracin Municipal, en los siguientes aspectos:
1. Formulacin y ejecucin de programas de
formalizacin de la tenencia de la tierra de
conformidad con las normas que regulan los
procesos de prescripcin adquisitiva, para predios
rurales de carcter privado y la titulacin de predios
fiscales.
2. Formulacin y ejecucin de programas de reajuste
de tierras para ampliar el rea de las unidades
productivas con predios que no estn en explotacin
y que sean necesarios para cumplir con los criterios
mnimos del proceso agroproductivo, de conformidad
con lo dispuesto en el Programa Nacional de
Formalizacin, con el fin promover y facilitar el
saneamiento y titulacin masiva de la propiedad
rural, como base para la defensa de los derechos a
la tierra y la estabilizacin de las economas rurales
que desde el nivel central de la administracin,
se desarrolla bajo las directrices del Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural INCODER.
3. Creacin y fortalecimiento de las organizaciones de
productores, comercializadores y transportadores
que estn relacionadas con todas las etapas
del proceso agroproductivo para obtener mayor
valor agregado y disminuir las prdidas por la
intermediacin en la comercializacin.
4. Ejecucin de programas de capacitacin para
la conversin de prcticas agroproductivas
tradicionales a prcticas agroecolgicas, instalando
as capacidades administrativas y de gestin en las
comunidades organizadas.
5. Planteamiento y ejecucin de programas de
establecimiento y mejora de la provisin de pozos
spticos, acueductos veredales y alcantarillado.
6. Diseo y aplicacin de esquemas de pago por
servicios ambientales de conformidad con lo
establecido en el presente Acuerdo y en la normativa
Nacional.
7. Promocin de emprendimientos de actividades agro
y ecotursticas que fortalezcan el respeto por el
paisaje agroproductivo.
 Gaceta Oficial N4267
26
8. Mejoramiento de la infraestructura vial para facilitar
la entrada y salida de productos, y la oferta de
actividades agro y ecotursticas.
9. Dotacin y mejoramiento de la vivienda de los
campesinos para aumentar su calidad de vida.
10. Fortalecimiento de la UMATA y dependencias
relacionadas con el sector agropecuario con
capacitaciones en asistencia tcnica, conversin
agroproductiva, instrumentos alternativos para
configurar las reas reconocidas y protegidas.
Artculo 51. Criterios de manejo para el entorno
regional de la Estructura Ecolgica Principal.
La Administracin Municipal, dentro de los lmites de su
competencia y en asocio con las entidades del orden regional
y las autoridades ambientales, formular e implementar
estrategias y acciones que pretendan la conservacin
de las reas prioritarias y los servicios ecosistmicos
asociados a la estructura ecolgica principal, bajo criterios
de sostenibilidad urbano-regional. Especialmente, estas
acciones priorizarn intervenciones en reas como las
cuencas abastecedoras externas a Medelln, el DMI Sistema
de Pramos y Bosques Altoandinos del Noroccidente
Medio Antioqueo, el Alto de San Miguel, entre otros. Para
ello, incorporar la estrategia de gestin que establezca el
AMVA para el Cinturn Verde y los corredores ecolgicos
metropolitanos. Estas estrategias podrn vincular
iniciativas como el Fondo del Agua, as como acciones de
reforestacin, reconversin agrotecnolgica e incentivos a
la conservacin, en aplicacin de lo dispuesto en la Ley
99 de 1.993, Articulo 111; el Decreto 0953 de 2.013, la Ley
Orgnica de Ordenamiento Territorial 1454 de 2.011 y Ley
1450 de 2.011, o las normas que las adicionen, modifiquen
o sustituyan.
TTULO IV.
REAS DE AMENAZA Y RIESGO
Artculo 52. Definiciones asociadas a la Gestin del
Riesgo.
Para efectos de la reglamentacin contenida en el presente
Acuerdo, se adoptan las siguientes definiciones:1
1. Amenaza. Peligro latente de que un evento fsico
de origen natural, o causado, o inducido por la
accin humana de manera accidental, se presente
con una severidad suficiente para causar prdida
de vidas, lesiones u otros impactos en la salud, as
como tambin daos y prdidas en los bienes, la
infraestructura, los medios de sustento, la prestacin
de servicios y los recursos ambientales.
1
Fuente: Ley 1523 del 24 de abril de 2012 por la cual se adopta la poltica
nacional de gestin del riesgo de desastres y se establece el sistema na-
cional de gestin del riesgo de desastres, Art. 95 Decreto 364 de 2013),
el estudio de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa,
avenidas torrenciales e inundaciones en el valle de Aburr. Formulacin
de propuestas de gestin, de la Universidad Nacional de Colombia - Sede
Medelln, 2009, y el Departamento Administrativo de Planeacin DAP-.
2. Amenaza por inundacin. Es la probabilidad que
tiene una zona de ser afectada por un fenmeno
de inundacin. Las inundaciones son fenmenos
propios de la dinmica natural de las corrientes, pero
hay diferentes factores que pueden aumentarla,
tales como: modificacin en el alineamiento de los
cauces, trasvases, obras hidrulicas, urbanizacin
en retiros de quebradas, desecacin de zonas
inundables para proyectos de infraestructura y llenos
artificiales y cambios en el uso del suelo, entre otros.
3. Amenaza por movimiento en masa. Es la
probabilidad de que se presente este tipo de
eventos, con una severidad suficiente para causar
prdida de vidas, lesiones u otros impactos en la
salud, as como tambin daos y prdidas en los
bienes, la infraestructura, los medios de sustento, la
prestacin de servicios y los recursos ambientales.
4. reas con condicin de riesgo. Corresponde
a las reas clasificadas como de amenaza alta
que estn urbanizadas, ocupadas o edificadas,
as como en las que se encuentren elementos del
sistema vial, equipamientos (salud, educacin,
otros) e infraestructura de servicios pblicos. Estas
reas requieren de estudios de riesgo de detalle
para definir tanto su mitigabilidad o no, como el nivel
de riesgo de los elementos expuestos. Igualmente,
aquellos tramos de quebradas que estn conducidos
por estructuras hidrulicas, sobre las cuales se
encuentran construidas edificaciones.
5. Avenidas torrenciales. Las avenidas torrenciales
son crecientes sbitas que por las condiciones
geomorfolgicas de la cuenca, estn compuestas
por un flujo de agua con alto contenido de materiales
de arrastre y con un gran potencial destructivo
debido a su alta velocidad.
6. Conocimiento del riesgo. Es el proceso de la
gestin del riesgo compuesto por la identificacin
de escenarios de riesgo, el anlisis y evaluacin
del riesgo, el monitoreo y seguimiento del riesgo,
sus componentes y la comunicacin para promover
una mayor conciencia del mismo que alimenta los
procesos de reduccin del riesgo y de manejo de
desastre.
7. Desastre. Es el resultado que se desencadena
de la manifestacin de uno o varios eventos
naturales o antropognicos no intencionales que al
encontrar condiciones propicias de vulnerabilidad
en las personas, los bienes, la infraestructura, los
medios de subsistencia, la prestacin de servicios
o los recursos ambientales, causa daos o prdidas
humanas, materiales, econmicas o ambientales,
generando una alteracin intensa, grave y extendida
en las condiciones normales de funcionamiento de
la sociedad, que exige del Estado y del sistema
nacional ejecutar acciones de respuesta a la
emergencia, rehabilitacin y reconstruccin.
 Gaceta Oficial N4267
8. Exposicin (elementos expuestos). Se refiere a
la presencia de personas, medios de subsistencia,
servicios ambientales y recursos econmicos y
sociales, bienes culturales e infraestructura que
por su localizacin, pueden ser afectados por la
manifestacin de una amenaza.
9. Fragilidad. Predisposicin que surge como
resultado del nivel de marginalidad y discriminacin
social del asentamiento humano y sus condiciones
de desventaja y debilidad relativa por factores
socioeconmicos. Susceptibilidad o fragilidad fsica,
econmica, social, ambiental o institucional que tiene
una comunidad de ser afectada o de sufrir efectos
adversos en caso de que un evento fsico peligroso
se presente. Corresponde a la predisposicin a
sufrir prdidas o daos de los seres humanos y sus
medios de subsistencia, as como de sus sistemas
fsicos, sociales, econmicos y de apoyo que pueden
ser afectados por eventos fsicos peligrosos.
10. Gestin del riesgo. Es el proceso social de
planeacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin
de polticas y acciones permanentes para el
conocimiento del riesgo y promocin de una mayor
conciencia del mismo, impedir o evitar que se
genere, reducirlo o controlarlo cuando ya existe
y para prepararse y manejar las situaciones de
desastre, as como para la posterior recuperacin,
entindase: rehabilitacin y reconstruccin. Estas
acciones tienen el propsito explcito de contribuir
a la seguridad, el bienestar y calidad de vida de las
personas y al desarrollo sostenible.
11. Inundacin. Es un fenmeno hidrolgico recurrente,
que puede llegar a ser destructivo, y que a su vez
hace parte de la dinmica de evolucin de una
corriente natural. Las inundaciones se producen
por lluvias persistentes, que generan un aumento
progresivo del nivel del agua en un cauce cualquiera,
esto ocasiona un sobrepaso de las orillas naturales
o artificiales de la corriente generando lo que se
conoce como inundacin.
12. Mitigacin del riesgo. Medidas de intervencin
prescriptiva o correctiva dirigidas a reducir o disminuir
los daos y prdidas que se puedan presentar a
travs de reglamentos de seguridad y proyectos de
inversin pblica o privada cuyo objetivo es reducir
las condiciones de amenaza, cuando sea posible, y
la vulnerabilidad existente.
13. Movimientos en masa. Incluyen todos aquellos
movimientos ladera abajo de una masa de roca, de
detritos o de tierras, como cadas, volcamientos,
deslizamientos, flujos, propagaciones laterales y
reptaciones.
14. Prevencin del riesgo. Medidas y acciones de
intervencin restrictiva o prospectiva dispuestas
con anticipacin con el fin de evitar que se genere
riesgo. Puede enfocarse a evitar o neutralizar la
27
amenaza o la exposicin y la vulnerabilidad ante
la misma en forma definitiva para impedir que se
genere nuevo riesgo. Los instrumentos esenciales
de la prevencin son aquellos previstos en la
planificacin, la inversin pblica y el ordenamiento
ambiental territorial, que tienen como objetivo
reglamentar el uso y la ocupacin del suelo de forma
segura y sostenible.
15. Recurrencia. Tiempo promedio entre dos eventos
de iguales caractersticas que han ocurrido en el
pasado.
16. Reduccin del riesgo. Es el proceso de la gestin
del riesgo, est compuesto por la intervencin
dirigida a modificar o disminuir las condiciones de
riesgo existentes, entindase: mitigacin del riesgo
y a evitar nuevos riesgos en el territorio, entindase:
prevencin del riesgo. Son medidas de mitigacin
y prevencin que se adoptan con antelacin para
reducir la amenaza, la exposicin y disminuir la
vulnerabilidad de las personas, los medios de
subsistencia, los bienes, la infraestructura y los
recursos ambientales, para evitar o minimizar
los daos y prdidas en caso de producirse los
eventos fsicos peligrosos. La reduccin del riesgo
la componen la intervencin correctiva del riesgo
existente, la intervencin prospectiva del nuevo
riesgo y la proteccin financiera.
17. Resiliencia. Capacidad de un sistema, comunidad
o sociedad expuestos a una amenaza para resistir,
absorber, adaptarse y recuperarse de sus efectos
de manera oportuna y eficaz, lo que incluye la
preservacin y la restauracin de sus estructuras y
funciones bsicas.
18. Riesgo de desastres. Corresponde a los daos o
prdidas potenciales que pueden presentarse debido
a los eventos fsicos peligrosos de origen natural,
socio-natural, tecnolgico, biosanitario o humano
no intencional, en un periodo de tiempo especfico
y que son determinados por la vulnerabilidad de los
elementos expuestos; por consiguiente el riesgo
de desastres se deriva de la combinacin de la
amenaza y la vulnerabilidad.
19. Vulnerabilidad. Susceptibilidad o fragilidad fsica,
econmica, social, ambiental o institucional que tiene
una comunidad de ser afectada o de sufrir efectos
adversos en caso de que un evento fsico peligroso
se presente. Corresponde a la predisposicin a
sufrir prdidas o daos de los seres humanos y sus
medios de subsistencia, as como de sus sistemas
fsicos, sociales, econmicos y de apoyo que pueden
ser afectados por eventos fsicos peligrosos.
Artculo 53. Definicin. reas de Amenaza.
Las reas de amenaza son aquellas en las que se ha
identificado un peligro latente de que un evento fsico de
origen natural, causado, o inducido por la accin humana
 Gaceta Oficial N4267
28
de manera accidental, se presente con una severidad
suficiente para causar prdida de vidas, lesiones u otros
impactos en la salud, as como tambin daos y prdidas
en los bienes, la infraestructura, los medios de sustento,
la prestacin de servicios y los recursos ambientales.
La amenaza puede provenir de movimientos en masa,
inundaciones o avenidas torrenciales. Las reas de
riesgo son aquellas donde se han presentado o pueden
presentarse daos o prdidas potenciales como resultado
de la ocurrencia de un movimiento en masa, una inundacin,
un sismo o un incendio forestal, en un perodo de tiempo
especfico. Dichas prdidas estn relacionadas con la
magnitud del fenmeno amenazante y la vulnerabilidad de
los elementos expuestos.
Los resultados de los anlisis de vulnerabilidad son
utilizados como uno de los principales criterios para la
priorizacin del reasentamiento y de la ejecucin de los
estudios de riesgo de detalle.
A partir de la zonificacin detallada de la amenaza por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales,
y lo establecido en el Articulo 189 del Decreto Ley 019
de 2.012 y el Decreto 1807 de 2.014, las reas zonificadas
como de amenaza alta que estn urbanizadas, ocupadas o
edificadas, as como en las que se encuentren elementos
del sistema vial, equipamientos (salud, educacin, otros)
e infraestructura de servicios pblicos, se clasifican
como zonas con condiciones de riesgo. Igualmente, las
reas urbanizadas, ocupadas o edificadas con niveles
de amenaza alta, donde han ocurrido eventos recientes
por remocin en masa que han afectado viviendas e
infraestructura, o que presentan procesos morfodinmicos
latentes o activos complejos. Tambin hacen parte de
esta categora las zonas donde se evidencian geoformas
o acumulaciones de materiales asociados a eventos
torrenciales o que han presentado fenmenos recurrentes
de inundaciones lentas o por desbordamiento, que han
afectado infraestructura, vivienda y servicios pblicos. Se
clasifican como zonas de alto riesgo no mitigables. Ver
Mapa 8 Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo
no mitigable.
CAPTULO I.
ZONIFICACIN DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS
EN MASA, INUNDACIONES Y AVENIDAS
TORRENCIALES EN SUELO URBANO Y RURAL
Artculo 54. Zonificacin de amenaza por movimientos
en masa.
Las zonas de amenaza por movimientos en masa se
clasifican en cuatro categoras: muy baja, baja, media y
alta. Ver Mapa 5. Amenaza por movimientos en masa, de
acuerdo con las definiciones establecidas en el Documento
Tcnico de Soporte, Tomo IVa. Formulacin.
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAMB).
Corresponden a reas geolgicamente estables,
de pendientes bajas, constituidas por depsitos
aluviales del ro Medelln y sus quebradas tributarias
principales, con baja a nula probabilidad de que se
presenten movimientos en masa, debido a la accin
en conjunto de la lluvia acumulada y las pendientes.
Estas zonas estn principalmente asociadas a la
unidad geomorfolgica Superficies Suaves en
Depsitos Poco Incisados (SSDPI). Se excluyen de
esta categora las zonas de bajo gradiente donde
hay llenos de escombros o basuras. Los daos en
sistemas de lneas vitales, estructuras hidrulicas,
socavacin lateral de corrientes y excavaciones que
generen abatimientos sbitos de niveles freticos,
pueden presentar procesos de movimientos en
masa en este tipo de reas.
Del manejo de las zonas de amenaza muy
baja por movimientos en masa. Las reas
clasificadas de amenaza muy baja, podrn ser
objeto de otorgamiento de licencias urbansticas y
prestacin de servicios pblicos convencionales. La
implementacin o el desarrollo de cualquiera de las
actuaciones, deber cumplir con la norma urbanstica
que se establezca en el presente Acuerdo y las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
2. Zonas de amenaza baja (ZAB). Corresponden a
reas con aceptables condiciones de estabilidad,
sin evidencias fsicas o histricas de procesos
morfodinmicos, o si existen, su densidad es baja, con
baja probabilidad de que se presenten movimientos
en masa, debido a la accin en conjunto de la lluvia
acumulada y las pendientes. Estas zonas estn
asociadas a todas las unidades geomorfolgicas
presentes en el municipio, exceptuando la unidad de
Superficies Suaves en Depsitos Poco Incisados
(SSDPI), la cual est en los depsitos aluviales
del ro Medelln. Se recomienda que en este tipo de
zonas se realice un manejo y uso adecuado del suelo
que evite la ocurrencia de procesos morfodinmicos
y conserve las actuales condiciones de estabilidad.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por
movimientos en masa. Las reas clasificadas de
amenaza baja, podrn ser objeto de otorgamiento
de licencias urbansticas y prestacin de servicios
pblicos convencionales. La implementacin o el
desarrollo de cualquiera de las actuaciones, deber
cumplir con la norma urbanstica que se establezca
en el presente Plan y las disposiciones establecidas
en la Norma NRS-10, el Acuerdo Metropolitano
09 de 2.012 o dems normas que las adicionen,
modifiquen o sustituyan.
3. Zonas de amenaza media (ZAM). Son reas con
un nivel medio de probabilidad que se presenten
movimientos en masa, debido a la accin en conjunto
de la lluvia, la pendiente y en alguna medida a factores
antrpicos como prcticas agrcolas. Presentan
procesos morfodinmicos generalmente inactivos
de poca densidad que pueden reactivarse si no se
llevan a cabo acciones correctivas, en especial con el
uso del suelo. Estas zonas se encuentran asociadas
principalmente a las unidades geomorfolgicas
 Gaceta Oficial N4267
Valle Medio Bloque Lomos (VMBL) y Superficies
Moderadas en Depsitos Moderadamente Incisados
(SMDMI). Las zonas de amenaza media, tambin
pueden estar constituidas por terraplenes o llenos
que poseen un adecuado manejo tcnico.
Del manejo de las zonas de amenaza media por
movimientos en masa. Las reas urbanizadas,
ocupadas o edificadas, caracterizadas como
de amenaza media por movimientos en masa
que presenten sectores con manifestaciones de
deterioro estructural, debern ser objeto de estudios
geotcnicos y vulnerabilidad fsica, con el fin de
determinar las obras de mitigacin que requiere
el rea, el tipo de intervencin para cada vivienda
que posibiliten su legalizacin, reconocimiento y
mejoramiento; las zonas o sectores que ya cuenten
con este tipo de estudios, debern acometer las
acciones y obras recomendadas en ellos. En estas
zonas se debern adelantar los planes y proyectos
enmarcados en el Programa de Mejoramiento
Integral de Barrios.
Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza
media de origen geotcnico, se debern adjuntar
a las solicitudes de licencias urbansticas los
estudios detallados de amenaza por fenmenos de
remocin en masa, siguiendo las especificaciones
tcnicas establecidas en la reglamentacin que la
administracin municipal expida para tal efecto y en
el numeral 4 del artculo 22 del Decreto Nacional
1469 de 2.010 o norma que lo adicione, modifique o
sustituya o el numeral 4 del artculo 23 de la misma
norma, que permitan determinar la viabilidad del
futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigacin de la amenaza.
En estos estudios deber incluirse el diseo de
las medidas de mitigacin y sern elaborados y
firmados por profesionales idneos en las materias,
quienes conjuntamente con el urbanizador sern
responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecucin de las
obras de mitigacin. En todo caso, las obras de
mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la
vigencia de la licencia.
Los lotes o construcciones que se encuentren
localizados en zonas de amenaza media contigua
a zonas de amenaza alta, cuya clasificacin no
corresponda a estudios de amenaza de detalle,
de acuerdo con el Mapa de zonificacin geolgica
geotcnica y de estabilidad de laderas o de
amenaza por movimientos en masa del documento
tcnico de soporte, para determinar a qu nivel de
amenaza correspondiente, se deber efectuar una
validacin de campo por parte de personal experto
del Departamento Administrativo de Planeacin.
4. Zonas de amenaza alta (ZAA). Corresponden
a reas con inestabilidad manifiesta o con alta
29
probabilidad de presentar movimientos en masa,
debido a la accin en conjunto de la lluvia, la geologa,
la geomorfologa y factores antrpicos. Estas
zonas se encuentran asociadas principalmente a la
unidad geomorfolgica Valle Medio Bloque Lomos
(VMBL). Este tipo de zonas, por sus condiciones
fsicas han presentado o pueden presentar procesos
de remocin en masa a futuro.
Del manejo de las zonas de amenaza alta por
movimientos en masa. Las reas urbanizadas,
ocupadas o edificadas caracterizadas como de
amenaza alta por movimientos en masa, que no
poseen estudios de amenaza de detalle, tendrn
que someterse a estudios de riesgo de detalle, que
permitan definir la categora del riesgo y si este es
mitigable o no mitigable. Las obras de mitigacin
como resultado de los estudios de amenaza o riesgo
de detalle, se deben incorporar en el Plan Municipal
de Gestin del Riesgo y en los planes de accin de
cada dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas
que poseen estudios de amenaza de detalle, que
han sido caracterizadas como de amenaza alta, se
clasifican como zonas con condiciones de riesgo y
deben ser objeto de estudios detallados de riesgo,
que permitan definir cuales reas al interior de
estas zonas, sern clasificadas como de alto riesgo
mitigable y no mitigable.
Las zonas no urbanizadas, ocupadas o edificadas
categorizadas de amenaza alta, que pretendan
ser desarrolladas urbansticamente, debern
previamente elaborar los estudios de amenaza de
detalle, siguiendo las especificaciones tcnicas
y el procedimiento para la incorporacin de sus
resultados en la cartografa oficial del Plan,
establecidas en la reglamentacin que expedir
la Administracin Municipal para tal efecto, en
consonancia con la normativa nacional vigente.
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta
por movimiento en masa, no se permitir la ubicacin
y desarrollo de escombreras.
Pargrafo. La Administracin Municipal expedir la
reglamentacin que establezca las especificaciones
tcnicas para los estudios de amenaza, vulnerabilidad
y riesgo de detalle, as como el procedimiento para la
incorporacin de los resultados de dichos estudios en la
cartografa oficial del Plan. Dicha reglamentacin deber
incorporar lo establecido en el presente Acuerdo, en el
Decreto Ley 019 de 2.012 y en el Decreto Nacional 1807
de 2.014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o
las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artculo 55. Zonificacin de amenaza por inundaciones.
Las zonas de amenaza por inundaciones se clasifican
en cuatro categoras: muy baja, baja, media y alta. En
 Gaceta Oficial N4267
30
el rea rural no se identificaron zonas de amenaza muy
baja ni zonas de amenaza baja. Ver Mapa 6. Amenaza por
inundaciones.
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAIMB).
Corresponden a franjas con amenaza por
inundaciones por escorrenta y/o encharcamiento,
generalmente de pendientes onduladas a planas,
por donde antes existan expresiones de drenajes
o depresiones, que hoy se encuentran intervenidos
por procesos urbansticos. La morfologa de
estas zonas puede ser ligeramente deprimida
con respecto al entorno, situacin que favorece
la acumulacin de la escorrenta y puede afectar
bienes, si la red de alcantarillado de aguas lluvias
o combinadas no es suficiente para drenar estas
reas, especialmente durante lluvias de intensidad
media o crticas. Dentro de esta categora tambin
se incluyen los deprimidos de los intercambios
3. Zonas de amenaza media (ZAIM). Corresponden
viales que se inundan con frecuencia. Para efectos
de la gestin del riesgo, se considera que este tipo
de amenaza es muy baja, porque es poco probable
que se presenten prdidas de vidas humanas. Se
pueden presentar afectaciones a bienes muebles e
inmuebles.
Del manejo de las zonas de amenaza muy baja por
inundaciones. Las reas clasificadas de amenaza
muy baja por inundacin que no correspondan a
las fajas de retiro de quebradas, podrn ser objeto
de otorgamiento de licencias urbansticas y la
prestacin de servicios pblicos convencionales.
La implementacin o el desarrollo de cualquiera
de estas actuaciones, deber cumplir con la norma
urbanstica que se establezca en el presente Plan.
El titular de la licencia ser el responsable de los
respectivos estudios geotcnicos acordes con las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
En las reas clasificadas de muy baja amenaza
por inundacin, el desarrollo de cualquier
proyecto constructivo, deber tener en cuenta las
caractersticas geotcnicas del suelo, la capacidad
de evacuacin del sistema de alcantarillado de
aguas lluvias. La empresa prestadora de este
servicio deber verificar y certificar la capacidad
hidrulica de este sistema para estas reas.
2. Zonas de amenaza baja (ZAIB). Comprenden
aquellas reas con amenaza por inundacin lenta
que se encuentran dentro de la zona de influencia
del ro Medelln y que se asocian a las quebradas
o drenajes con pendientes bajas. Se considera que
este tipo de amenaza es baja, porque ocupa las
planicies de inundacin durante perodos cortos de
tiempo, comnmente afectan bienes e infraestructura
y en general no hay prdida de vidas humanas. En
estas zonas, deber respetarse el retiro establecido
en el Mapa 4. Estructura Ecolgica Principal; se
debe tener en cuenta para el desarrollo de proyectos
urbansticos en las reas aledaas al ro Medelln,
puesto que puede generar inundaciones lentas.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por
inundaciones. Las reas clasificadas de amenaza
baja por inundacin que no correspondan a las
fajas de retiro de quebradas, podrn ser objeto
de otorgamiento de licencias urbansticas y la
prestacin de servicios pblicos convencionales.
La implementacin o el desarrollo de cualquiera
de estas actuaciones, deber cumplir con la norma
urbanstica que se establezca en el presente
Acuerdo y la ejecucin a cargo del interesado de los
respectivos estudios geotcnicos acordes con las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
a algunas franjas de terrenos con amenaza por
inundacin por desbordamiento y/o socavacin, con
diferente grado de pendiente, que por el aumento
del caudal, el agua sobrepasa las barreras naturales
o artificiales que la limitan y se rebosa, afectando
los sectores aledaos. Las inundaciones por
desbordamiento y/o socavacin, pueden causar
daos en edificaciones, infraestructura, espacios
pblicos e incluso prdida de vidas. La recurrencia
de este tipo de eventos en la ciudad es frecuente
en aquellos drenajes cuyos cauces y estructuras
hidrulicas han sido ocupados de manera indebida.
Del manejo de las zonas de amenaza media por
inundaciones. Las reas caracterizadas como de
amenaza media localizadas por fuera de la faja de
retiro que presenten sectores con manifestaciones de
deterioro estructural, debern ser objeto de estudios
geotcnicos y de vulnerabilidad fsica, con el fin de
determinar las obras de mitigacin que requiere
el rea, el tipo de intervencin para cada vivienda
que posibiliten su legalizacin, reconocimiento y
mejoramiento; las zonas o sectores que ya cuenten
con este tipo de estudios, debern acometer las
acciones y obras recomendadas en ellos. En estas
zonas se debern adelantar los planes y proyectos
enmarcados en el Programa de Mejoramiento
Integral de Barrios.
Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza
media de origen hidrolgico, se debern adjuntar a
las solicitudes de licencias urbansticas los estudios
detallados de amenaza por fenmenos de inundacin,
siguiendo las especificaciones tcnicas establecidas
en la reglamentacin que la administracin municipal
expida para tal efecto y el procedimiento establecido
en el numeral 4 del artculo 22 del Decreto Nacional
1469 de 2.010 o norma que lo adicione, modifique o
sustituya o el numeral 4 del artculo 23 de la misma
norma, que permitan determinar la viabilidad del
futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigacin de la amenaza.
 Gaceta Oficial N4267
En estos estudios deber incluirse el diseo de
las medidas de mitigacin y sern elaborados y
firmados por profesionales idneos en las materias,
quienes conjuntamente con el urbanizador sern
responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecucin de las
obras de mitigacin. En todo caso, las obras de
mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la
vigencia de la licencia.
4. Zonas de amenaza alta (ZAIA). Corresponden
a franjas de terreno con pendientes variables,
susceptibles a ser afectadas por inundaciones lentas
y/o desbordamientos originados por lluvias intensas,
en las cuales han existido antecedentes o se carece
de estructuras hidrulicas de proteccin. En este
tipo de zonas el flujo puede sobrepasar sus lmites
naturales o cualquier obra hidrulica o de proteccin
realizada, afectando las edificaciones localizadas
sobre stas o en sus mrgenes.
Del manejo de las zonas de amenaza alta por
inundaciones. Las reas urbanizadas, ocupadas o
edificadas caracterizadas como de amenaza alta que
no poseen estudios de amenaza de detalle, tendrn
que someterse a estudios de riesgo de detalle, que
permitan definir la categora del riesgo y si este es
mitigable o no mitigable. Las obras de mitigacin
como resultado de los estudios de amenaza o riesgo
de detalle, se deben incorporar en el Plan Municipal
de Gestin del Riesgo y en los planes de accin de
cada dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas
que poseen estudios de amenaza de detalle, que
han sido caracterizadas como de amenaza alta, se
clasifican como zonas con condiciones de riesgo y
deben ser objeto de estudios detallados de riesgo,
que permitan definir cuales reas al interior de
estas zonas, sern clasificadas como de alto riesgo
mitigable y no mitigable.
En las zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas
clasificadas de amenaza alta localizadas por fuera
de la faja de retiro, que pretendan ser desarrolladas
urbansticamente, estn en la obligacin de
desarrollar los estudios de riesgo de detalle, siguiendo
las especificaciones tcnicas y el procedimiento para
la incorporacin de sus resultados en la cartografa
oficial del Plan, establecidas en la reglamentacin
que expedir la Administracin Municipal para tal
efecto.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas
que no estn urbanizados, ocupados o edificados,
pueden ser factibles de adecuaciones de espacio
pblico o equipamientos supeditados a la ejecucin
de los estudios de amenaza de detalle, y a la
construccin de todas las obras de mitigacin que
de estos se deriven, previo concepto del DAGRD y
el DAP.
31
En las zonas caracterizadas como de amenaza
alta no se permitir la ubicacin y desarrollo de
escombreras.
Artculo 56. Zonificacin de amenaza por avenidas
torrenciales.
Todas las reas identificadas en quebradas con evidencias
o antecedentes de avenida torrencial se consideran de alta
amenaza (ZAAT), debido al grado de energa y destruccin
que implica este tipo de fenmeno. Ver Mapa 7. Amenaza
por avenidas torrenciales.
Del manejo de las zonas de amenaza alta por avenidas
torrenciales. Las reas urbanizadas, ocupadas o
edificadas caracterizadas como de amenaza alta que
no poseen estudios de amenaza de detalle, tendrn que
someterse a estudios de riesgo de detalle, que permitan
definir la categora del riesgo y si este es mitigable o no
mitigable. Las obras de mitigacin como resultado de
los estudios de amenaza o riesgo de detalle, se deben
incorporar en el Plan Municipal de Gestin del Riesgo y en
los planes de accin de cada dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que
poseen estudios de amenaza de detalle, que han sido
caracterizadas como de amenaza alta, se clasifican como
zonas con condiciones de riesgo y deben ser objeto de
estudios detallados de riesgo, que permitan definir cuales
reas al interior de estas zonas, sern clasificadas como
de alto riesgo mitigable y no mitigable.
Dado el poder destructivo de las avenidas torrenciales y a
pesar de su baja recurrencia, se prohbe la ocupacin con
construcciones destinadas a usos de vivienda, comercio,
industria, servicios o equipamientos (dotacionales) de
las fajas de retiro o proteccin de las quebradas de
caractersticas torrenciales, incluyendo las reas de los
conos de deyeccin o abanicos aluviales clasificados
como de alta amenaza.
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta por
avenidas torrenciales no se permitir la ubicacin y
desarrollo de escombreras.
Artculo 57. Actuaciones de espacio pblico en zonas
de amenaza alta.
Los suelos de proteccin constituidos por las reas de
amenaza alta que han presentado recurrencia de eventos,
afectando infraestructura, vivienda y servicios pblicos,
que fueron objeto de reasentamiento tienen prohibida
la posibilidad de urbanizarse. En este tipo de suelos es
factible el desarrollo de ecoparques y equipamientos de
recreacin pasiva y/o activa, tendientes a la conservacin
y recuperacin de estas zonas, siempre y cuando se
demuestre mediante el desarrollo de estudios geotcnicos,
hidrolgicos e hidrulicos de detalle acordes con las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas que
las adicionen, modifiquen o sustituyan, previo concepto de
la Administracin Municipal.
 Gaceta Oficial N4267
32
CAPTULO II. ZONIFICACIN DEL RIESGO
Artculo 58. reas con condicin de riesgo.
Corresponde a las reas clasificadas como de amenaza
alta que se encuentren urbanizadas, ocupadas o
edificadas, as como en las que se encuentren elementos
del sistema vial, equipamientos (salud, educacin, otros) e
infraestructura de servicios pblicos. Estas reas requieren
de estudios de riesgo de detalle para definir tanto su
mitigabilidad, como el nivel de riesgo de los elementos
expuestos. Igualmente, aquellos tramos de quebradas que
estn conducidos por estructuras hidrulicas, sobre las
cuales se encuentran construidas edificaciones. Las reas
clasificadas con condiciones de riesgo por movimientos en
masa, inundaciones y avenidas torrenciales para el suelo
urbano y rural son suelos de proteccin.
Del manejo de las zonas con condiciones de riesgo. Las
zonas de amenaza alta caracterizadas con condiciones de
riesgo por movimientos en masa, inundaciones y avenidas
torrenciales, que posean o no estudios de amenaza
de detalle, requieren de estudios detallados riesgo. En
ambos casos, estos estudios determinarn cuales reas
al interior de estas zonas, son de alto riesgo mitigable o
no mitigable y precisarn las medidas estructurales y no
estructurales para su adecuado manejo y mitigacin, que
permitan realizar el inventario municipal de asentamientos
humanos localizados en zonas de alto riesgo mitigables
y no mitigables, segn lo establecido en la Resolucin
0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio, por medio de la cual, se establecen
los lineamientos para conformar el inventario nacional de
asentamientos en alto riesgo de desastres, o la norma que
lo adicione, modifique o sustituya.
En las reas clasificadas como zonas con condiciones de
riesgo, hasta tanto no se hayan realizado los estudios de
riesgo de detalle que permitan definir la categora del riesgo
y las obras de mitigacin recomendadas, y se haya surtido
el procedimiento para la incorporacin de los resultados
de los estudios de detalle, que permitan categorizar la
amenaza y el riesgo, para revisar, redelimitar o incorporar
suelos de proteccin, asociados a las reas de amenaza
y riesgo, establecida en la reglamentacin que para tal
efecto expida la Administracin Municipal; no se permitir
el otorgamiento de licencias urbansticas ni la prestacin
de servicios pblicos convencionales.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas que
no estn urbanizados, ocupados o edificados, pueden
ser factibles de adecuaciones de espacio pblico o
equipamientos supeditados a la ejecucin de los estudios
de amenaza de detalle, y a la construccin de todas las
obras de mitigacin que de estos se deriven, una vez se
hayan realizado los estudios de riesgo de detalle y se surta
el procedimiento para la incorporacin de los resultados
de dichos estudios establecido en la reglamentacin que
expida la Administracin Municipal para tal efecto.
Las reas que los estudios de riesgo de detalle determinen
como zonas de alto riesgo no mitigables, deben ser
incorporadas en programas de reasentamiento. Este
tipo de estudios acorde con las condiciones geolgicas,
geomorfolgicas, geotcnicas e hidrolgicas de las reas
que sean objeto de reasentamiento, deben determinar el
manejo dado a estas zonas para evitar nuevamente su
ocupacin, tales como ecoparques, espacios pblicos para
la recreacin pasiva y/o activa o proteccin mediante su
reforestacin o revegetalizacin.
Las reas que despus de realizados los estudios de
riesgo de detalle se consideren de carcter mitigable,
se les debern hacer todas las obras de mitigacin
que permitan su recuperacin y definir las diferentes
actuaciones urbansticas y dems intervenciones que
puedan tener estas. El desarrollo de obras de mitigacin
para el control o estabilizacin de un movimiento en masa
o de un talud/ladera potencialmente inestable, requiere
de su respectivo anlisis de estabilidad, con el fin de
garantizar la efectividad de las obras recomendadas.
En el caso de obras de mitigacin para el control de la
erosin, se recomienda dar prevalencia a obras de bio-
ingeniera, obras de drenaje para el control y manejo del
agua superficial y subsuperficial, entre otras.
Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial,
contemplados en el plan vial de la ciudad o que formen
parte de proyectos estratgicos de carcter local, regional o
nacional al igual que de servicios pblicos de primer orden
que se pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona
que no est caracterizada como con condiciones de riesgo,
tales como: torres de energa, estaciones; o estructuras
de soporte de infraestructura vial, como pilonas para
transporte por cable, se podrn realizar una vez se hayan
llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
proyectos mencionados, los cuales deben determinar las
recomendaciones constructivas y las obras de mitigacin
de estos proyectos, previo concepto del DAGRD y el DAP.
Pargrafo. Mientras se elaboran los estudios de detalle
para las reas caracterizadas con condiciones de
riesgo y se precisan que reas deben ser objeto de
reasentamiento o intervencin, estas podrn ser objeto
de obras de mitigacin y prestacin de servicios pblicos
no convencionales temporales (saneamiento bsico), a
fin de mitigar el deterioro progresivo que presentan estas
reas. La empresa prestadora de este tipo de servicio,
ser la responsable de su control, mantenimiento y
funcionamiento.
Las zonas con condiciones de riesgo en las reas urbana
y rural del municipio, se identifican en el Anexo 2.del
presente Acuerdo y se espacializan en el Mapa 8. Zonas
con condiciones de riesgo y alto riesgo no mitigable.
Artculo 59. Zonas de alto riesgo no mitigable.
Corresponden a zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas
con niveles de amenaza alta, donde han ocurrido eventos
recientes por remocin en masa que han afectado viviendas
e infraestructura, o que presentan procesos morfodinmicos
latentes o activos complejos. Igualmente, hacen parte de
esta categora las zonas donde se evidencian geoformas
 Gaceta Oficial N4267
o acumulaciones de materiales asociados a eventos
torrenciales o se han presentado fenmenos recurrentes
de inundaciones lentas o por desbordamiento, que han
afectado infraestructura, vivienda, servicios pblicos y
adems, causando prdida de vidas.
Se clasifican como zonas de alto riesgo no mitigable, todas
aquellas reas o sectores que presentan las siguientes
caractersticas:
1. reas urbanizadas, ocupadas o edificadas
clasificadas de alta amenaza que hayan presentado
antecedentes de movimientos en masa, inundaciones
o avenidas torrenciales, ocasionando afectaciones a
infraestructura y prdida de vidas, que fueron objeto
de programas de reasentamiento, y que en gran
parte se encuentran nuevamente ocupadas.
2. reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que han
presentado eventos recientes por movimientos en
masa, inundaciones o avenidas torrenciales que an
no han sido reasentadas.
3. reas o sectores clasificados como de alta amenaza,
para los cuales ya se tienen proyectados procesos
de reasentamiento en el corto y mediano plazo.
4. reas clasificadas como zonas de alto riesgo no
recuperable que fueron objeto de reubicacin y para
las cuales los estudios de amenaza de detalle las
siguen categorizando como de amenaza alta.
5. reas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados,
constituidos por terraplenes no estructurales,
rellenos o escombreras potencialmente inestables
identificados en el proceso de revisin del Plan de
Ordenamiento Territorial, localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas,
en terrenos colindantes a drenajes naturales de
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o
planicies de inundacin y en reas con evidencias
geomorfolgicas de movimientos en masa, cuya
recuperacin es compleja o demasiado costosa,
comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas.
Del manejo de las zonas de alto riesgo no mitigables. En
este tipo de zonas no se permiten actuaciones urbansticas,
otorgamiento de licencias de urbanizacin, construccin,
reconocimiento de edificaciones, adecuaciones de espacio
pblico o equipamientos, la prestacin de servicios pblicos
normatizados ni el desarrollo de escombreras. Mientras
se realizan los procesos de reasentamiento, se podrn
implementar obras de mitigacin de desastres y prestacin
de servicios pblicos no convencionales temporales
(saneamiento bsico).
Las zonas caracterizadas como de alto riesgo no mitigables,
requieren de programas de reasentamiento, dadas las altas
probabilidades de daos y prdidas como consecuencia
de la ocurrencia de movimientos en masa, inundaciones
33
lentas, desbordamientos o avenidas torrenciales. Una vez
efectuado el proceso de reasentamiento en estas zonas,
se determinar la factibilidad de ubicar en algunas de ellas
ecoparques y espacios pblicos para la recreacin pasiva
y/o activa, o determinar cuales se deben destinar slo a
proteccin, y debern ser entregadas a las autoridades
ambientales para su tratamiento y cuidado, con el fin de
evitar una nueva ocupacin. El procedimiento de entrega
de estas reas a la Autoridad Ambiental en el Suelo Rural,
se ajustar al Memorando de Corantioquia No 080-1301-
126 del 18 de enero de 2.013, o acto administrativo que lo
adicione, modifique o sustituya.
Este tipo de intervenciones estarn supeditadas a la
ejecucin de los respectivos estudios geotcnicos,
hidrolgicos e hidrulicos de detalle, acordes con las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2012 o dems normas que
las adicionen, modifiquen o sustituyan, que demuestren la
viabilidad tcnica y econmica del proyecto, y la realizacin
de las obras de mitigacin requeridas, previo concepto de
la administracin municipal.
Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial,
contemplados en el plan vial de la ciudad o que formen
parte de proyectos estratgicos de carcter local, regional o
nacional, al igual que de servicios pblicos de primer orden
que se pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona
que no est caracterizada como con condiciones de riesgo,
tales como: torres de energa, estaciones; o estructuras
de soporte de infraestructura vial, como pilonas para
transporte por cable, se podrn realizar una vez se hayan
llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
proyectos mencionados, los cuales deben determinar las
recomendaciones constructivas y las obras de mitigacin
de estos proyectos, previo concepto del DAGRD y el DAP.
Pargrafo. Las zonas de alto riesgo no mitigable y con
condiciones de riesgo en las reas urbana y rural del
municipio, se identifican en el Anexo 2 del presente Acuerdo
y se espacializan en el Mapa 8. Zonas con condiciones de
riesgo y alto riesgo no mitigable.
Artculo 60. Suelos de proteccin por amenaza y riesgo.
Se consideran suelos de proteccin, las reas que
cumplan las siguientes condiciones y que por lo tanto
tienen restringida la posibilidad de urbanizarse:
1. Las reas de amenaza alta por movimientos en
masa, inundaciones y avenidas torrenciales.
2. Las zonas que han presentado eventos recientes
por movimientos en masa, inundaciones y avenidas
torrenciales que fueron posteriormente habitadas o
edificadas.
3. Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que
han presentado eventos por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales que an no
han sido reasentadas.
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4. reas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados,
constituidos por terraplenes no estructurales,
rellenos o escombreras potencialmente inestables
identificados en el proceso de revisin del Plan de
Ordenamiento Territorial, localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas,
en terrenos colindantes a drenajes naturales de
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o
planicies de inundacin y en reas con evidencias
geomorfolgicas de movimientos en masa, cuya
recuperacin es compleja o demasiado costosa,
comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas.
5. Las zonas que han sido objeto de declaratoria de
calamidad pblica o desastre.
6. Las reas de alta amenaza por inundacin y avenidas
torrenciales que han presentado recurrencia de
eventos, en las que las medidas de mitigacin o
reduccin del riesgo son insuficientes para garantizar
el desarrollo de procesos de urbanizacin.
7. Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas,
clasificadas como zonas con condiciones de riesgo.
8. Las reas clasificadas como de alto riesgo no
mitigables en suelo urbano o de expansin urbana
y rural.
Las reas clasificadas como suelos de proteccin desde
la amenaza y el riesgo se identifican en el Mapa 2.
Clasificacin del Suelo y Mapa 3. Categoras de suelo de
proteccin, produccin y suburbano.
TTULO V.
AREAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA AIE
Artculo 61. Definicin de reas de Intervencin
Estratgica.
En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 12 de la Ley
388 de 1.997, como parte de las acciones territoriales
estratgicas necesarias para garantizar la consecucin de
los objetivos de desarrollo territorial, econmico y social
del municipio, se identifican en el territorio municipal reas
de Intervencin Estratgica, que permiten direccionar
acciones y utilizar los instrumentos de planificacin y
gestin complementaria del Plan.
Las reas de Intervencin Estratgica AIE - son
porciones del territorio municipal que presentan las
mayores oportunidades para que en ellas se produzcan
las transformaciones territoriales necesarias, que permitan
concretar el modelo de ocupacin. Por lo tanto, requieren
de un conjunto de medidas para alcanzar las condiciones
fsicas y funcionales adecuadas, acompaadas de grandes
apuestas sociales y econmicas
La planificacin de las AIE permite resolver la escala
intermedia de la planeacin alcanzando un mayor detalle,
que articula la escala general del Plan de Ordenamiento y
la escala de detalle de los proyectos pblicos y privados en
un proceso multiescalar de direccionamiento e intervencin
del territorio.
Artculo 62. Identificacin de las reas de Intervencin
Estratgica.
Se identifican tres grandes reas. Ver Mapa 9. reas de
intervencin estratgica:
1. AIE MEDRo. Corresponde al Corredor del Ro
Medelln y su rea de influencia. Teniendo en cuenta
el reconocimiento de caractersticas homogneas
desde la estructura urbana y desde aspectos socio
econmicos, se subdivide en tres zonas: RoNorte,
RoCentro y RoSur.
En esta rea se concentran todos los suelos
con tratamiento de renovacin asociados a la
recuperacin del Ro Medelln (Aburr) como eje
ambiental y de espacio pblico de la regin y la
ciudad, lo que hace de esta AIE el lugar para una
nueva ocupacin de los suelos prximos al rio
con el fin de alcanzar una ciudad compacta que
propicie el urbanismo de proximidad y aproveche las
infraestructuras existentes.
Se divide, por su complejidad funcional y diversidad
morfolgica, en las subzonas Frente del Ro, Distrito
Medellinnovation y Centro Tradicional, de acuerdo
con:
a) RoNorte. Se ubica entre la Calle 77 y el lmite
con el municipio de Bello al norte de Medelln.
Se enfoca a la intervencin de los desarrollos
incompletos y desarticulados en trminos
urbansticos y ambientales, como recurso para
equilibrar el territorio de las laderas nororiental
y noroccidental articulndolos al corredor del rio
que concentrar la oferta de espacio pblico,
movilidad y servicios.
b) RoCentro. Esta zona tiene como objetivo
ordenar el rea central de la ciudad para la
superacin de los desequilibrios funcionales a
escala local, metropolitana y regional, mediante
la reutilizacin, recuperacin y transformacin
estratgica de su tejido con el fin de revertir los
procesos de deterioro y configurar la centralidad
metropolitana competitiva del siglo XXI, vinculada
al Ro Medelln.
Se divide, por su complejidad funcional y
diversidad morfolgica, en las subzonas Frente
del Ro, Distrito Medellinnovation y Centro, de
acuerdo con:
Subzona 1. Frente del Ro. Incluye la parte
baja y central del valle que configura el Ro
Medelln, y comprende el frente del Rio en
 Gaceta Oficial N4267
ambos costados e incluye el centro cvico de
la Ciudad. Se enfoca a desarrollar los suelos
con tratamiento de Renovacin Urbana con
el fin de aprovechar el potencial urbanstico
del corredor del Ro y definir los sistemas
pblicos de manera articulada.
Subzona 2. Distrito Medellinnovation. Se
localiza en la zona norte de la AIE entre las
comunas4 Aranjuez y 10 La Candelaria. Por
su cercana a equipamientos educativos,
de investigacin y de salud de orden
general, por incluir suelos con tratamiento
de Renovacin Urbana y por contar con
infraestructuras asociadas al corredor del ro,
es una zona de oportunidad para consolidar
all el corazn de la innovacin en la ciudad.
Se pretende generar un ambiente digital,
donde la diversidad y la inclusin reflejen
la idiosincrasia y soporten el surgimiento y
crecimiento de las nuevas industrias del Siglo
XXI. Esto hace que los barrios Chagualo,
Sevilla, San Pedro y Jess Nazareno. sean
considerados reas de actividad econmica
asociada a las nuevas tecnologas, en funcin
de las actividades ya existentes que generen
2. AIE MEDBorde Urbano Rural. Corresponde
empleo y potencien la imagen objetivo de la
ciudad.
El Distrito Medellinnovation busca insertar
a la ciudad de Medelln en la economa del
conocimiento a escala mundial anclando en
el territorio el ecosistema de la innovacin,
otorgndole atributos fsicos y legales que
le permitan incrementar la competitividad,
promoviendo la atraccin de actividades
econmicas innovadoras a la zona y el
cambio cultural del ciudadano.
Subzona 3. Centro Tradicional. Corresponde
al Centro Tradicional de la Ciudad. Su objeto
es ordenar integralmente el centro a travs
de estrategias e intervenciones fsicas, que
contribuyan a mejorar las condiciones de
seguridad, movilidad, legalidad y convivencia
ciudadana.
Las estrategias para lograr este objetivo son:
a) Re-habitar el centro con el fin de adecuar
los sistemas pblicos y habilitar suelo apto
para el desarrollo de nueva vivienda, dirigida
a diferentes estratos e implementar polticas
de reciclaje y subdivisin que recuperen los
edificios existentes; b) mejorar el espacio
pblico para la convivencia, la vitalidad,
favoreciendo dinmicas de sana apropiacin
y control. c) Devolver la presencia de la
institucionalidad por medio de dotaciones
que favorezcan el surgimiento de redes de
mercado, el retorno de la poblacin al centro
y la presencia institucional representada en
servicios para la comunidad. d) Potenciar el
patrimonio cultural del centro, desarrollando
35
los Planes de Manejo y Proteccin para
zonas patrimoniales como el Barrio Prado.
e) Posibilitar nuevos desarrollos a partir de
alianzas pblico/privadas APP-, diseando
un nuevo sistema de incentivos y de gestin
del suelo que armonicen ambas iniciativas
en pro del objetivo transformador de ciudad.
f) mejorar las condiciones ambientales,
dando prioridad a la movilidad peatonal y
no motorizada, a la presencia del transporte
pblico en el Centro y potenciando el sistema
ecolgico presente en esta zona de la ciudad.
c) RoSur. Corresponde a la porcin del corredor
metropolitano y de servicios entre la Calle 30 y
el lmite con los municipios del sur del Valle de
Aburr. Se caracteriza por su vocacin industrial
e incluye barrios de vivienda tradicionales.
Se orienta al aprovechamiento de los suelos
industriales, al impulso de la competitividad de
la ciudad en las redes econmicas globales y
a la coexistencia de usos residenciales con la
industria sostenible y de ltima generacin, as
como con otros usos complementarios.
a las reas del Borde Urbano y Borde Rural a
planificar integralmente con el fin de mejorar los
sistemas pblicos, cualificar los barrios, propiciar
el reordenamiento y mejoramiento de las Unidades
de Planificacin Rural, recuperar las zonas en
condicin de riesgo, propiciar reasentamientos de
la poblacin prevalentemente en sitio, preservar
los suelos de proteccin y potenciar los suelos para
la produccin rural. Con esto, se busca orientar el
crecimiento urbano hacia zonas adecuadas, bajar la
presin en zonas de proteccin ambiental y/o riesgo,
potenciar la productividad del suelo rural y favorecer
el mejoramiento integral de barrios. Se divide en 5
zonas:
a) MED Borde Nororiental. Corresponde a las
reas del borde cuya planificacin deber
orientarse a una adecuada gestin del riesgo y
a la articulacin de la ciudad con el parque Arv
y la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, a
travs de un sistema de espacios pblicos que
estructuren el territorio y permitan aprovechar el
potencial del entorno natural.
b) MED Borde Noroccidental. La planificacin
de esta zona busca ordenar el entramado
urbano existente, consolidar el cinturn verde y
repotenciar el sistema de espacio pblico desde
la base natural, siendo el cerro tutelar El Picacho,
el principal referente geogrfico de espacio
pblico para el encuentro ciudadano.
De igual forma, debe fortalecerse la produccin
agrcola, agropecuaria y agroforestal,
especialmente en las reas del corregimiento de
San Cristbal.
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36

c) MEDBorde Suroccidental. Esta rea de el desequilibrio ambiental, propiciar la integracin

Intervencin Estratgica comprende reas de ecolgica y regional.
influencia de las actividades mineras de los
corregimientos de Altavista y San Cristbal, por
a) AIE MED Transversalidad La Iguan.
lo cual requiere procesos de mitigacin de los
Corresponde a la transversalidad que estructura
impactos generados por estas actividades. As
la Quebrada La Iguan entre el ro y el rea
mismo, deber consolidar un Subsistema de
de influencia del Tnel de Occidente. Le
espacios pblicos que potencie el valor ambiental
corresponde la articulacin entre el desarrollo
y paisajstico de los sistemas orogrfico e
de la AIE MEDRo y las acciones que equilibran
hidrogrfico, ordenar los procesos de ocupacin
los territorios de borde, bajando la presin
del territorio en Suelo Urbano, de expansin
urbanizadora y respetando las condiciones
urbana y Suburbano, y fortalecer las actividades
propias de la diversidad urbana asociadas a
agrcolas, agropecuarias y agroforestales del
los cambios de pendiente. Particularmente, a
Suelo Rural, aumentando la produccin y
esta rea le corresponde la articulacin con los
apropiacin campesina.
proyectos de infraestructura de escala regional,
metropolitana y municipal, incluyendo acciones
d) AIE MEDBorde Suroriental. Corresponde al en cuanto a la movilidad en relacin con las
corredor vial de Las Palmas como una de las conexiones transversales y longitudinales. A
principales vas de conectividad de la ciudad travs de la implementacin del Proyecto Urbano
con el oriente. Dicho corredor requiere ordenar Integral PUI- La Iguan, definir intervenciones
los crecientes procesos de suburbanizacin que en torno al centro logstico o puerta urbana, al
junto con obras de infraestructura, han afectado espacio pblico, a los equipamientos y a la
el sistema hdrico de la ciudad e incrementado vivienda.
las amenazas por movimientos en masa, para
lo cual deber configurarse un Subsistema de
Dada la cantidad de instituciones de educacin
espacios pblicos asociados a los elementos
superior, la vocacin de generacin de
hidrogrficos, a la Estructura Ecolgica. Con
conocimiento y la importancia ambiental de
respecto a la movilidad, las intervenciones
las reas adyacentes al cerro El Volador, se
debern favorecer la generacin de espacios
genera la oportunidad de estructurar un distrito
para las actividades recreativas y deportivas que
de educacin con la participacin de las
hoy se desarrollan sobre dicho corredor.
instituciones educativas de la zona, que propicie
la creacin de un eje de educacin e innovacin,
e) AIE MEDBorde San Antonio de Prado. siendo este un elemento dinamizador de lo
Corresponde al rea del corregimiento de San urbano y articuladores entre la AIE MEDRo y la
Antonio de Prado, que actualmente afronta AIE MEDTransversalidad Iguan.
importantes procesos de transformacin
urbanstica, que afectan los sistemas ambientales
b) AIE MED Transversalidad Santa Elena. Esta
y productivos, por lo cual requiere ordenar el
rea de Intervencin Estratgica corresponde
territorio para proteger los servicios que all se
a la transversalidad que estructura la Quebrada
generan; se definen importantes apuestas para
Santa Elena entre el ro y el lmite urbano al
la consolidacin de un Subsistema de espacios
oriente. A las transversalidades les corresponde la
pblicos que, entre otros aspectos, recuperen la
articulacin entre el desarrollo de la AIE MEDRo
Quebrada Doa Mara y articule el distrito rural
y las acciones que equilibran los territorios de
campesino con la cabecera urbana.
borde bajando la presin urbanizadora, pasando
por la diversidad de situaciones urbanas que
3. AIE MED Transversalidades. Estn situadas se asocian a las condiciones derivadas de los
entre los mbitos Borde y Ro de los conjuntos cambios de pendiente. Particularmente, a esta
montaosos centro-occidental y centro-oriental de rea le corresponde la articulacin del municipio
Medelln y corresponden a las franjas conformadas de Medelln con el desarrollo hacia la regin
por el curso y los mrgenes de las quebradas que cercana del oriente, articulando los proyectos de
llevan sus nombres y sus reas adyacentes. Se infraestructura de escala regional, metropolitana
consolidarn como las franjas para la conectividad y municipal.
ambiental y funcional entre el rea rural, el
borde Urbano y borde Rural, la media ladera y el
Incluir acciones que permitirn integrar el
Corredor del Ro Medelln que deber propiciar el
Suelo Rural al espacio metropolitano, que
reordenamiento y mejoramiento de las unidades de
acoja funciones de proteccin ecolgica,
planificacin rural, favorecer el mejoramiento integral
abastecimiento alimentario, regulacin
de barrios, potenciar la productividad rural, potenciar
hidrolgica y admita procesos regulados y
la educacin, la innovacin y el desarrollo, adems
localizados de urbanizacin. Consolidar un
de la insercin de un nuevo sistema de conexin vial
Subsistema de espacio pblico que desestimule
de escala urbana y regional, con el fin de disminuir
la expansin, controlando la suburbanizacin
y protegiendo las reas de valor paisajstico y
ambiental.
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Artculo 63. Instrumentacin de las reas de
Intervencin Estratgica.
En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 113 y 114 de
la Ley 388 de 1.997, las reas de intervencin estratgica
definidas en el artculo 60 equivalen a Actuaciones
Urbanas Integrales, las cuales se desarrollarn mediante
macroproyectos, segn lo establecido en el Subsistema de
Planificacin Complementaria del presente Acuerdo.
Artculo 60. Objetivos comunes de los Macroproyectos.
El proceso de planificacin de las reas de intervencin
estratgica deber, incorporar los siguientes objetivos, en
consonancia con el marco estratgico del Plan.
Objetivo general.
Desarrollar las reas de Intervencin Estratgica,
definiendo el Sistema Pblico y Colectivo, el Sistemas de
Ocupacin y aplicando las disposiciones de los Sistemas
Institucionales y de Gestin.
Objetivos especficos.
1. Definir el sistema estructurante de manera integral y
coherente para cada macroproyecto.
2. Planificar cada macroproyecto articulado con su
contexto inmediato y los dems macroproyectos.
3. Desarrollar bajo la multiescalaridad en el ejercicio de
planificacin cada macroproyecto.
4. Aplicar la poltica de proteccin a moradores
donde se requieran procesos de reasentamiento,
favorecindolo en sitio, y la garanta de permanencia
de las actividades econmicas y productivas siempre
que est en armona con la norma general del POT.
5. Articular los instrumentos planificacin, gestin y
financiacin.
6. Establecer el sistema de gestin del macroproyecto.
7. Mitigar los impactos generados por los proyectos de
infraestructura.
8. Promover e integrar las acciones sectoriales del
municipio de las que trata el Pargrafo 1 del Art. 113
de la Ley 388 de 1.997.
9. Contemplar el desarrollo de acciones que permitan
soluciones integrales y coordinadas de cada
macroproyecto, entre ellas estrategias integrales
para la gestin del riesgo, natural, tecnolgico,
social y econmico, para ello; en caso de requerirse,
los Macroproyectos podrn realizar estudios de
37
amenaza o riesgo de detalle que permitan definir su
categora, su mitigabilidad y las obras de mitigacin.
10. Vincular al proyecto las diversas instancias pblicas,
privadas y comunitarias.
TTULO VI. SISTEMA PBLICO Y COLECTIVO
Artculo 65. Sistema Pblico y Colectivo.
Este sistema hace parte del sistema fsico espacial y a su
vez se compone de los siguientes Subsistemas:
1. Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
2. Equipamientos
3. Patrimonio Cultural Inmueble
4. Servicios Pblicos
5. Movilidad
CAPTULO I.
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO
DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
Artculo 66. Definicin. Del Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro.
El Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento
y Encuentro, corresponde al espacio pblico efectivo
de carcter permanente, destinado a la recreacin,
esparcimiento, ocio y encuentro ciudadano, adscritos al
uso colectivo, cuya generacin o adecuacin son producto
de la intervencin directa del hombre y segn el carcter,
cobertura, valoracin cultural o patrimonial y actividad a la
cual se destinan, prestan diversos servicios a la poblacin
cumpliendo funciones ecolgicas, ambientales y sociales.
Son espacios representativos por sus caractersticas
singulares de localizacin y por su peso en la conformacin
de las diferentes estructuras que componen el territorio;
por lo tanto; posibilitarn bajo un enfoque diferencial y de
gnero, el reconocimiento de la heterogeneidad cultural,
pluralidad y diversidad de grupos poblacionales, segn
sus especificidades, formas de habitar y utilizarlos, con
el fin de garantizar la seguridad pblica ser incluyentes
para personas en situacin de discapacidad, cognitiva y/o
fsica y todo tipo de poblacin, posibilitando la construccin
social, el encuentro y el esparcimiento colectivo.
El subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro se asocia a la estructura ecolgica principal
y complementaria, pretendiendo alcanzar una relacin
armnica entre el hombre y la naturaleza, especialmente
en las reas de mayor presin sobre los servicios
ecosistmicos, las reas de amenaza por movimientos en
 Gaceta Oficial N4267
38

masa e inundaciones y avenidas torrenciales as como las
reas de mayor potencial para el encuentro ciudadano.
As mismo, muchos de los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro poseen valor e importancia en
la conformacin histrica de la ciudad, en la apropiacin
ciudadana y en su reconocimiento como smbolo de valor
cultural, esttico y urbanstico, tambin hacen parte de
este subsistema, las reas verdes asociadas a espacios
pblicos articuladores y de encuentro, que a su vez
conforman el sistema de espacio pblico verde urbano. Ver
Mapa 11. Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento
y Encuentro existente y Mapa 12. Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro proyectado.
Esparcimiento y Encuentro Existente, es dinmico, y
se actualizar y ajustar por razones de inconsistencias
grficas y por la incorporacin de nuevas reas producto
de cesin obligatoria de los procesos de urbanizacin y
construccin, dacin en pago o adquisicin y dems
situaciones segn lo establecido en el artculo 190 del
Decreto Ley 019 de 2012, o las dems normas que lo
modifiquen, complementen o sustituyan.
SECCIN I.
Clasificacin del Subsistema de espacio pblico
de esparcimiento y el encuentro
Artculo 67. Conformacin del Subsistema.

Pargrafo. Los mapas y tablas del Subsistema de Espacio

El subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
Pblico de Esparcimiento y Encuentro protocolizados
encuentro categoriza de acuerdo con su naturaleza y funcin
con el presente Acuerdo, se consideran ilustrativos. El
-dominio, funcin, valor de uso, caractersticas formales y
inventario podr ser actualizado permanentemente; por
tipolgicas- y segn su jerarqua cobertura tamao/escala
lo tanto el Mapa 11. Subsistema de Espacio Pblico de
y localizacin, tal como se ilustra a continuacin:

Segn su Naturaleza y Funcin Segn su Jerarqua y Cobertura

3. Tamao / Escala

Localizacin
2. Funcin, Valor de Uso,
Orden

Orden
1. Dominio Caractersticas Formales y
Nivel

Nivel

4.
Tipolgicas

2.1.1. Ecoparque
2.1.1.1. Ecoparque de
cerros y otros
elementos del sistema
3.1.1. Nivel Regional /Metropolitano

orogrfico
2.1.1.2. Ecoparque de
quebrada y otros
cuerpos de agua
2.1.1.3. Ecoparque para 3.2.1. Nivel Zonal /
3.1. PRIMER ORDEN O GENERAL

3.2. SEGUNDO ORDEN O LOCAL

2.1. PARQUE mitigacin del riesgo 4.1. RIO

Corregimental
2.1.1.4. Ecoparque de
1.1. BIENES DE borde
USO PBLICO 2.1.2. Parque
1.2. REAS Recreativo
LIBRES DEL 2.1.2.1. Parque recreativo
EQUIPAMIENTO pasivo
PBLICO 2.1.2.2. Parque recreativo
activo
1.3. REAS LIBRES
3.2.2. Nivel 4.2.
PRIVADAS DE USO 2.2. PARQUE
Comunal / LADERA
PBLICO CVICO
Suburbano Nivel 1.
3.2.3. Nivel 4.3.
2.3.1. Plazoleta
2.3. PLAZA Comunal / BORDE
2.3.2. Plazuela
Suburbano Nivel 1.
3.1.2. Nivel
Municipal

2.4. ZONA
VERDE 3.2.4. Nivel barrial /
RECREACIONAL Suburbano Nivel 2. 4.5.
RURAL
2.5. MIRADOR 3.2.5. Nivel vecinal /
PANORMICO veredal.
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Subseccin I.
Categoras del Subsistema segn
su Naturaleza y Funcin
Artculo 68. Segn su dominio.
Comprenden las siguientes subcategoras:
1. Bienes de uso pblico. reas destinadas al
uso general y directo de todos los habitantes, los
cuales hacen parte de cualquiera de las categoras
y subcategoras del subsistema de espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, tales como:
parques, parques cvicos, plazas, zonas verdes
recreacionales, miradores panormicos urbanos y
rurales.
Se consideran como bienes de uso pblico, los
entregados en cumplimiento de las obligaciones
urbansticas, los espacios que por formacin
urbanstica han sido de dominio pblico por uso
y costumbre, as como los bienes propiedad del
Municipio de Medelln y sus entes descentralizados,
adquiridos a cualquier ttulo traslaticio de dominio
destinados al uso pblico; igualmente aquellas
reas en las cuales, an sin que haya mediado
cesin o entrega voluntaria de su propietario, sean
destinados como espacio pblico y figuren como
tales en los planos adoptados como parte integrante
de los procesos de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica.
2. rea libre del equipamiento pblico.
Corresponden a las reas libres para el encuentro
y el esparcimiento ciudadano que hacen parte del
suelo destinado a equipamiento y que sin perder
su destinacin, son contabilizados dentro del ndice
de espacio pblico efectivo, siempre y cuando,
cumplan con las caractersticas de ser de dominio
pblico, tener libre trnsito, acceso y ser espacio
de permanencia y recreacin pasiva, las cuales
se clasifican en cualquiera de las categoras y
subcategoras del subsistema: parques, parques
cvicos, plazas, zonas verdes recreacionales y
miradores panormicos, urbanos y rurales.
3. rea libre privada de uso pblico. Corresponden
a las reas comunes de las urbanizaciones abiertas,
sin restricciones de acceso, con libre trnsito
para la comunidad en general, las cuales se han
consolidado como bienes de uso de la ciudadana.
Dichas reas no cuentan necesariamente con una
destinacin como bienes de uso pblico y tampoco
corresponden a suelos propiedad del Municipio
de Medelln; su sostenimiento y mantenimiento es
responsabilidad de sus propietarios.
Estas reas cumplen una funcin en la satisfaccin
de necesidades urbanas colectivas que trascienden
por tanto, los lmites de los intereses individuales
y que por su calidades espaciales y localizacin,
se consideran reas representativas de la Ciudad
desde el punto de vista urbanstico, paisajstico y
ambiental; las cuales son usadas como sitios de
encuentro, esparcimiento colectivo; consideradas
39
como espacios de atractividad y apropiacin; por
consiguiente podrn contabilizarse en el ndice
de espacio pblico efectivo, siempre y cuando se
encuentren integradas directamente al espacio
pblico circundante, pueda ingresarse y recorrer
libremente por las personas y disponer de espacios
para la permanencia y la recreacin.
Artculo 69. Segn su funcin:
Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro se
clasifican segn su valor de uso, caractersticas formales
y tipolgicas en:
1. Parque. Es un espacio al aire libre destinado a
la recreacin, contemplacin y contacto con la
naturaleza as como a la recreacin pasiva y activa.
En este espacio abierto predominan los valores
paisajsticos, naturales y la presencia de vegetacin,
que en su conjunto prestan servicios ambientales
fundamentales para la ciudad. Hacen parte de esta
categora los Ecoparques y Parques Recreativos
que presentan las siguientes caractersticas:
a) Ecoparque. Es un espacio pblico constituido
por elementos propios de la naturaleza donde
se pretende mantener la biodiversidad,
conservacin y restauracin del ecosistema,
por tanto el acceso y disfrute pblico de
sus valores naturales est condicionado a
la recreacin pasiva, contemplacin, ocio y
encuentro ciudadano. Complementariamente,
puede presentar actividades relacionadas con
la educacin ambiental, ecoturismo, cultura,
actividades econmicas y sociales enfocadas
a la conservacin de la naturaleza. Igualmente
pueden asociarse a elementos de la Estructura
Ecolgica Principal y reas de extraccin minera,
entre otros. Integran esta subcategora las
siguientes tipologas: Ecoparque de Cerros y otros
elementos del sistema orogrfico,Ecoparque de
Quebrada y otros cuerpos de agua, y Ecoparque
para la mitigacin del riesgo, los cuales se
definen a continuacin:
Ecoparque de Cerros y otros elementos
del sistema orogrfico. Espacio pblico
asociado a cerros, cuchillas y otras
geoformas, que tienen funciones de
contencin de la urbanizacin, orientan
el crecimiento urbano hacia zonas
apropiadas, mejoran la calidad de vida
de las comunidades y contribuyen a la
conservacin, preservacin y restauracin
de funciones ecosistmicas, con nfasis
en la contemplacin y la recreacin pasiva.
Ecoparque de Quebrada y otros cuerpos
de agua. Espacio pblico destinado a la
proteccin y conservacin ecolgica del
recurso hdrico, al disfrute y goce pasivo de
sus calidades ambientales y paisajsticas,
donde las intervenciones sern mnimas
para garantizar el acceso, recorridos y
permanencia de la comunidad.
 Gaceta Oficial N4267
40
Ecoparque para la mitigacin del
riesgo. reas asociados a las zonas de
alto riesgo no mitigables por movimientos
en masa, inundaciones y avenidas
torrenciales, con previos procesos de
reasentamiento, las cuales pueden ser
adecuadas como espacios pblicos para la
recreacin pasiva. Tambin se consideran
potenciales las reas que estn asociadas
a la incorporacin preventiva de zonas de
alta amenaza por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales.
Ecoparque de borde. De conformidad
con el Acuerdo Municipal 39 de 2.008,
Por medio del cual se desarrolla la
poltica pblica ambiental de intervencin
integral en laderas y bordes para la
sostenibilidad ambiental del Municipio
de Medelln en sus zonas rurales y
urbanas con la creacin de ecoparques,
involucrando los aspectos ambientales,
educativos, sociales, culturales, tursticos
y econmicos, estarn constituidos por
ecoparques de quebrada y otros cuerpos
de agua, de cerro y otros elementos del
sistema orogrfico y ecoparques para la
mitigacin del riesgo. Sern espacios que
aprovechen los valores naturales del borde
para la creacin de espacios de encuentro,
sin ir en detrimento de los valores
naturales y considerando las restricciones
ambientales y constituyndose como
contenedores de la urbanizacin y
expansin urbana. Pretendern conservar
y generar coberturas vegetales protectoras
de las reas de borde, con el objeto de
visibilizarlas, asegurando para la poblacin
espacios abiertos con funciones climticas,
hidrolgicas, recreativas y paisajsticas
y contribuyendo con la generacin de la
conectividad ecolgica entre las reas
de inters estratgico, localizadas en la
zona rural y los corredores biolgicos de
gran importancia en la zona urbana. Su
generacin har parte de la estrategia
territorial del cinturn verde metropolitano
para el mbito de borde urbano rural
municipal. En el mbito de borde urbano
rural, se convierten en los principales
elementos de articulacin de la ciudad con
su entorno.
b) Parque Recreativo. Espacio pblico
asociado a los elementos constitutivos
artificiales o construidos producto de los
desarrollos urbansticos y constructivos con
fines recreativos, de ocio y esparcimiento. En
cuanto a su articulacin con la conectividad
ecolgica, y con el papel que cumplan dentro
de las redes ecolgicas urbanas, debern
tener un aumento paulatino de sus reas
verdes y aumentar su biodiversidad. Integran
esta subcategora las siguientes tipologas:
Parque Recreativo Pasivo y Parque recreativo
Activo.
Parque Recreativo Pasivo. rea
libre para la recreacin pasiva el
cual presta servicios para el sector
residencial. Podr disponerse en forma
lineal asociado a vas conformando un
corredor verde. Se caracteriza por el
predominio de elementos naturales,
dotacin de amoblamiento urbano y
senderos peatonales, favorable para la
recreacin pasiva, ocio y contemplacin
sin instalaciones ni escenarios para
la recreacin activa. Podrn cumplir
funciones ambientales como regulacin
microclimtica, infiltracin de aguas
lluvias, hbitat de fauna entre otras.
Parque Recreativo Activo. rea libre
destinada a la recreacin pasiva y activa
el cual puede contar con escenarios
para la prctica deportiva y recreativa
informal no competitiva. Podrn cumplir
funciones ambientales como regulacin
microclimtica, infiltracin de aguas
lluvias, hbitat de fauna entre otras.
2. Parque Cvico. Espacio que acta como centro
cvico y representativo de su entorno, resultante de
la agrupacin de edificios alrededor de un espacio
libre. Se diferencia de la plaza porque la vegetacin
desempea un papel especial en funcin de
ambientar los elementos arquitectnicos; este factor
ambiental hace que genere reas de descanso o
recreacin pasiva en sus ejes verdes conservando
parte de su rea como zonas duras, til para la
realizacin de encuentros colectivos, expresiones
artsticas, ferias y encuentros culturales. Son espacios
abiertos, creados para el uso colectivo, con funciones
cvicas, ceremoniales u ornamentales, ampliamente
reconocidas, por su valor histrico y cultural. Hacen
parte de la conformacin histrica tanto de la ciudad
como de sectores particulares, considerados de
valor por su representatividad histrica y cultural,
permanencia en el tiempo, simbolismo y relacin con
otros sitios.
3. Plaza. Lugar pblico resultante de la agrupacin de
edificios en torno a un espacio libre; es el espacio
pblico de mayor representatividad bien sea por sus
caractersticas singulares de localizacin, por su peso
en la conformacin de la estructura del desarrollo
territorial o por los valores culturales que contiene o
representa. Integran esta subcategora las siguientes
tipologas: Plazuela y Plazoleta, las cuales se definen
a continuacin:
a) Plazuela. Espacio abierto de menor tamao y
jerarqua que la plaza, que comparte con esta, la
predominancia de los elementos arquitectnicos
que la conforman, siendo un espacio conformado
con fachadas contenedoras.
b) Plazoleta. Espacio libre de menor tamao
y jerarqua que la plazuela, no posee una
connotacin de uso masivo; es el espacio pblico
donde prevalecen los elementos arquitectnicos
que la conforman y componen, estableciendo
 Gaceta Oficial N4267
relaciones ms prximas entre los edificios,
el espacio pblico y los usuarios. Asociada
generalmente a espacios barriales o pequeos
espacios de centralidades, acta como generador
del espacio pblico.
4. Zona Verde Recreacional. Corresponde a espacios
pblicos con predominio de vegetacin relacionada
con rboles, arbustos y cobertura de piso, combinada
para uso de jardines, con una mnima proporcin de
pisos duros y amoblamiento urbano necesarios para
su apropiacin y disfrute en funcin de la recreacin
pasiva/contemplativa, de manera que se garantice su
accesibilidad y vinculacin a la malla urbana.
Estos espacios podrn contribuir (segn su tamao,
en especial aquellos mayores de seis mil cuatrocientos
metros cuadrados (6.400,00 m2)), a las funciones
ecolgicas y ambientales tales, como la mitigacin
del ruido, la disminucin de temperatura ambiental,
la absorcin de partculas contaminantes en el aire
y la infiltracin del agua; as como tambin a la
biodiversidad representativa del territorio municipal.
Debern aportar adems, a la consolidacin de la
estructura verde en el paisaje urbano.
No hacen parte de esta categora las zonas verdes
asociadas a la seccin pblica de las vas, ni las zonas
verdes que hacen parte de la mancha de inundacin
a las corrientes naturales de agua definidas en la
mancha de inundacin para una creciente con un
periodo de retorno de cien (100) aos. Solo las
zonas verdes recreacionales y las dems categoras
definidas dentro del sistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, se tendrn en cuenta en la
contabilizacin del espacio pblico efectivo de ciudad
de conformidad con las disposiciones nacionales.
5. Mirador Panormico. Son lugares para la recreacin
contemplativa vinculados al sistema orogrfico y
asociado a los corredores de movilidad de la red
vehicular, peatonal, senderos y caminos de valor
histrico y patrimonial, los cuales podrn contar con
superficies duras, amoblamiento de comunicacin,
organizacin, ambientacin, recreacin, servicio,
salud, higiene y seguridad, en materiales acordes
con el contexto y en funcin de las caractersticas
naturales, ambientales y paisajsticas del entorno
donde se emplazan. Espacio pblico que por su
localizacin estratgica y las visuales que ofrece
sobre el territorio, presenta valores paisajsticos que
se convierten en referente para la poblacin y pueden
localizarse en suelo urbano y rural.
Subseccin II.
Categoras del Subsistema segn su Jerarqua
y Cobertura
Artculo 70. Categoras del Subsistema segn tamao
y escala.
Integran esta categora los de Primer Orden o General y
Segundo Orden o Local:
1. Primer Orden o General. Hacen parte de ste
orden los espacios pblicos de alta jerarqua de nivel
41
regional, metropolitano y municipal las cuales se
definen a continuacin:
a) Nivel Regional y Metropolitano. Hacen parte de
este nivel los espacios pblicos de esparcimiento
y encuentro que tienen una superficie superior
a 50 ha, que ofrecen caractersticas de alta
jerarqua y de impacto supramunicipal; asmismo
comprenden algunas de la reas de inters
estratgico. Adems de sus funciones de
esparcimiento y encuentro son reas llamadas a
cumplir funciones de conservacin, mejoramiento
ambiental y contencin de la expansin urbana,
razn por la cual configuran nodos potenciales de
la red ecolgica considerndose sus beneficios
ambientales como un aporte de carcter regional.
b) Nivel Municipal. Conforman este nivel los
espacios pblicos de esparcimiento y encuentro
de alta jerarqua o significativo impacto municipal
(urbano y rural) establecidos para la recreacin
de los habitantes de la ciudad. Su localizacin
ser preferiblemente en el rea de influencia de
las vas de alta jerarqua sobre los principales
corredores de transporte masivo y colectivo
asociados a centralidades y equipamientos de
jerarqua municipal, preferiblemente ubicados en
el mbito ro, en el borde urbano y borde rural con
un rea de influencia definida por un radio mayor a
tres mil seiscientos metros 3.600,00 m. y con una
superficie entre 10 ha. y 50 ha.
2. Segundo Orden o Local. Hacen parte de ste orden,
espacios pblicos de baja jerarqua, de nivel zonal,
corregimental, comunal/suburbano nivel 1, barrial/
suburbano nivel 2, vecinal y veredal.
a) Nivel Zonal / Corregimental. Conforman este
grupo los espacios pblicos de esparcimiento
y encuentro que atienden las necesidades
colectivas de la poblacin correspondiente a una
zona y a los suelos urbanos de los corregimientos.
Su localizacin se presenta preferiblemente
en los corredores o centralidades zonales y
corregimentales asociados a equipamientos de
cobertura zonal. Su acceso se presenta a travs
de vas secundarias o colectoras, asociados
a sistemas de transporte masivo, colectivo y
no motorizado. Por su nivel de convocatoria,
pueden contener elementos espaciales aptos
para actividades recreativas activas, culturales y
comunitarias con un rea de influencia definida
por un radio inferior a 1.800 metros y con una
superficie entre los 50.000 y 100.000 m2.
b) Nivel Comunal/ Suburbano Nivel 1. Conforman
este nivel los espacios pblicos de media
jerarqua o impacto urbano que atienden las
necesidades colectivas de la poblacin de la
comuna o centralidades suburbanas nivel 1 en
el suelo rural. Hacen referencia a los espacios
pblicos de esparcimiento y encuentro, con reas
verdes menores o de carcter lineal y puntual
 Gaceta Oficial N4267
42
con un rea de influencia definida por un radio de
novecientos metros (900,00 m) y una superficie
entre los 10.000,00 y 50.000,00 m2.
c) Nivel Barrial / Suburbano Nivel 2. Conforman
este nivel los espacios pblicos de menor
jerarqua o impacto urbano de proximidad y
complementario a la vivienda que ofrecen
oportunidades de recreacin, esparcimiento e
intercambio social a escala barrial, interbarrial,
o centralidades suburbanas del nivel 2 en el
suelo rural. Se localizan preferiblemente en las
centralidades barriales y suburbanas, circundado
por vas peatonales y vehiculares para permitir su
accesibilidad con un rea de influencia definida
por un radio de trescientos metros 300,00 m. y
con una superficie entre los 3.000,00 y 10.000,00
m2.
d) Nivel Vecinal / Veredal. Conforman este
grupo los espacios pblicos de esparcimiento y
encuentro colectivo de proximidad a la vivienda,
de baja jerarqua o impacto territorial, que
prestan servicios al sector residencial y tienen
por objeto resolver las necesidades bsicas
de descanso y esparcimiento al aire libre de la
poblacin residente, cuyo mbito de influencia es
definido por un radio inferior a 100,00 m. metros,
accesibles mediante itinerarios peatonales, que
no superen los 5 minutos de desplazamiento a
pie y por medio de senderos peatonales y vas
de servicio. Se constituyen en reas de juego y
esparcimiento con una superficie entre 1.000 y
3.000 m2.
Artculo 71. Categoras del Subsistema segn
Localizacin.
Integran esta categora las siguientes subcategoras
asociadas a los mbitos territoriales: Rio, Ladera, Borde
y Rural.
1. mbito Ro. Espacios pblicos centrales situados
en la ribera del Rio y en el Centro Metropolitano,
inscritos en el rea de Intervencin Estratgica
MEDRo, que favorecen el contacto entre el ro
y los ciudadanos dentro de la zona conurbada
del valle. Sus funciones son las de rescatar los
valores naturales como cualificadores del paisaje y
prestadores de servicios ambientales, asegurar la
apropiacin comunitaria y la revaloracin del carcter
cvico, histrico y representativo del centro de la
ciudad, mejorando las condiciones de accesibilidad
al ro y su calidad ambiental, involucrando el manejo
del agua, las coberturas vegetales y conservando
los valores patrimoniales en su diseo.
Se concibe como el epicentro del espacio pblico
metropolitano y la oportunidad de restituir los
valores ambientales y urbansticos fortaleciendo las
infraestructuras urbanas de soporte sobre el corredor
longitudinal, mejorando su cualificacin espacial y
funcional. En este mbito prevalecern las categoras
de los espacios de Primer Orden o General como los
Parques del Ro, ecoparques, parques recreativos
metropolitanos, plazas y parques cvicos de mayor
reconocimiento y representatividad; escenario tanto
para eventos festivos de escala metropolitana como
encuentros cotidianos de los ciudadanos del Valle
de Aburr.
2. mbito Ladera. Espacios pblicos asociados a
barrios residenciales consolidados, concebidos
como estructurantes en el espacio pblico a escala
local; propician el reconocimiento y disfrute escnico
enriqueciendo el paisaje de las laderas. Predominan
los espacios pblicos de Segundo Orden o Local
que buscan cubrir las necesidades de esparcimiento
y encuentro a nivel vecinal, barrial y comunal.
En este mbito, se implementarn acciones para
el incremento de los ndices de espacio pblico
de esparcimiento y encuentro con prevalencia de
parques recreativos y ecoparques de quebrada y
otros cuerpos de agua; Miradores Panormicos
predomina la generacin de espacios de encuentro
como parques, plazas y zonas verdes recreacionales
para consolidar las centralidades existentes
y emergentes, que permitan su articulacin y
animacin urbana, cualificando los espacios
pblicos y reforzando las condiciones paisajsticas
y ambientales de este mbito. Prevalecern las
categoras de ecoparques de quebrada y para la
mitigacin del riesgo, los parques de recreacin
pasiva, los parques cvicos y miradores panormicos.
3. mbito Borde. reas de uso pblico perifricos
con fines recreativos de Orden General o Local,
localizados en el rea de Intervencin Estratgica
Borde Urbano Rural, destinados a suplir deficiencias
locales de esparcimiento y encuentro; cumplen una
funcin de transicin entre las estructuras naturales
y artificiales del suelo urbano y rural, as como de
sellado del lmite urbano en reas vulnerables a la
ocupacin informal y en aquellas sujetas a amenazas
y riesgos naturales, las cuales buscan desestimular
la expansin, controlando la suburbanizacin
y protegiendo las reas de valor paisajstico y
ambiental generando apropiacin pblica. En este
territorio se pretende consolidar un sistema de
ecoparques de borde con el fin de proteger las reas
de valor paisajstico y ambiental. Prevalecern las
categoras de ecoparques (de quebrada y otros
cuerpos de agua, de cerro y otros elementos del
sistema orogrfico y para la mitigacin del riesgo),
los miradores y parques de recreacin pasiva.
4. mbito Rural. Son espacios naturales intervenidos
de manera sostenible, y construidos como lugares
de esparcimiento y encuentro destinados por su
reconocimiento al disfrute colectivo, la recreacin
pasiva, al ecoturismo, al equilibrio, la sostenibilidad
ambiental y al desarrollo social de las comunidades
que lo usufructan. En su mayora son puntos de
interseccin y de intercambio que utilizan la base
 Gaceta Oficial N4267
natural del territorio como verdadero estructurante
de los usos y formas de ocupacin; basan su
singularidad en las costumbres y caractersticas
culturales de la poblacin permanente y flotante que
le da significacin y reconocimiento pblico.
Prevalecern las categoras de los ecoparques en
todas sus subcategoras, los miradores panormicos
y los espacios de integracin comunitaria tales como,
plazas y parques recreativos que complementan y
consoliden las centralidades veredales y suburbanas
como espacios de esparcimiento y encuentros
cotidianos de la poblacin residente y visitante.
SECCIN II. Criterios de Manejo del Subsistema
Artculo 72. Calidad y cobertura.
La calidad y la cobertura se establecen como criterios
bsicos para la implementacin del Subsistema y sus
proyectos, de manera integral a travs de las siguientes
acciones:
1. La implementacin y seguimiento de un sistema
de indicadores cualitativos y cuantitativos del
Subsistema de Espacio Pblico de esparcimiento y
encuentro.
2. La normalizacin especifica de parmetros de
intervencin y criterios de diseo para los nuevos
proyectos del Subsistema, contextualizados en el
mbito territorial donde se emplacen.
3. La formulacin de proyectos especficos enmarcados
en programas de mantenimiento, generacin,
mejoramiento y restitucin de los elementos del
Subsistema de espacio pblico de esparcimiento
y encuentro, que debern implementarse en la
vigencia del Plan.
Artculo 73. Criterios Generales del Subsistema.
Para el manejo integral de los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro que conforman el presente
Subsistema, se consideran los siguientes criterios:
1. Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico,
garantizando que el uso comn prevalezca sobre el
inters particular.
2. Consolidar el sistema de ciudad, garantizando
adems de la inclusin social, la perspectiva de
gnero, el enfoque diferencial, la diversidad de
grupos poblacionales y sus formas de habitar y utilizar
los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro,
con el fin de que sean espacios incluyentes para
todo tipo de poblacin, sus imaginarios culturales, la
convivencia y el esparcimiento colectivo.
3. Incrementar los indicadores cuantitativos y
cualitativos del espacio pblico de esparcimiento
y encuentro de manera equitativa en el territorio
municipal.
43
4. Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del
aire para evitar el agotamiento del espacio pblico.
Velar por la preservacin del espacio pblico en
superficie, las condiciones ambientales de la zona y
propender por soterrar las redes areas, que hacen
parte de la infraestructura de servicios pblicos.
5. Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los
espacios pblicos, asignando especial relevancia
a los parques cvicos, plazas y otros espacios
representativos de mayor atractividad dentro del
subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro.
6. Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin,
construccin e integracin de nuevos espacios,
garantizando la valoracin del espacio pblico y del
medio ambiente.
7. Considerar como reas susceptibles a incorporar al
sistema de espacios pblicos verdes urbanos en la
regin metropolitana del Valle de Aburr, las zonas
de alto riesgo no mitigables al igual que algunos
suelos de proteccin.
8. Promover el manejo adecuado del subsistema con el
fin de mejorar la sostenibilidad de bienes y servicios
ambientales importantes para la ciudad.
9. Incluir en el diseo, ejecucin, seguimiento,
monitoreo y evaluacin de los programas y proyectos
de espacio pblico de esparcimiento y encuentro
un enfoque diferencial que permita a las personas.
beneficiarse de estos espacios en igualdad de
condiciones y en trminos de equidad.
10. Las diferentes entidades que realicen actividades
de infraestructura fsica, silvicultura urbana,
paisajismo y ornato, debern desarrollar acciones
de acompaamiento social y educativo, tendientes
a la conservacin y apropiacin del espacio pblico,
que permita a todas las personas y en especial
aquellas en situacin de discapacidad, tales como,
personas de talla baja, invidentes, sordos y con
mltiples discapacidades, entre otras, beneficiarse
de estos espacios en igualdad de condiciones y en
trminos de equidad.
11. Se permitir la localizacin de amoblamientos
livianos en espacio pblico que permitan el disfrute
de las expresiones culturales, asegurando el respeto
a las normas ambientales, la libre circulacin y los
habitantes tradicionales, a la vez que se promueve
la seguridad de los artistas.
Pargrafo: Se podr reducir o modificar el uso de las reas
destinadas a espacio pblico por motivos de obra pblica
o de inters social, segn el procedimiento establecido en
la Ley 9 de 1989.
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Artculo 74. Tipos de actuacin. condiciones originales y recomponer los elementos

que por diseo o intervenciones inadecuadas no
estn acordes con las caractersticas tipolgicas de
Sobre los elementos del subsistema se llevarn a cabo
cada espacio, optimizando sus caractersticas fsicas
actuacin encaminadas a cubrir el dficit cualitativo
y estticas, aprovechando al mximo el rea que
y cuantitativo del espacio pblico. El primero a travs
posee y su potencial como rea de esparcimiento y
de actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o
encuentro colectivo.
recuperacin y restitucin; el segundo a travs de la
generacin de espacio pblico.
Incluye acciones de reparacin de los pisos duros
en mal estado de conservacin o que hayan sufrido
Todas las actuaciones tendrn por finalidad el mejoramiento
intervenciones que obstaculicen el paso peatonal,
de la calidad urbanstica de los espacios y la disminucin
subsanando esas deficiencias y dotndolos de
del dficit, con el fin de obtener en el largo plazo un indicador
elementos que faciliten la accesibilidad a toda la
de espacio pblico efectivo urbano de 7 m2/habitante y
poblacin. Adicionalmente, se enmarcarn en esta
un indicador de espacio pblico efectivo municipal de 15
actuacin el reemplazo y dotacin de elementos
m2/habitante; buscando lograr la equidad en los mbitos
de amoblamiento urbano, utilizando elementos
territoriales a travs de la implementacin de estrategias
durables siguiendo un diseo universal, urbanstico
de creacin de nuevos parques en las diferentes reas de
y funcional.
Intervencin, movilizando la utilizacin de instrumentos de
gestin y financiacin para la consolidacin del subsistema.
En el componente ecolgico y paisajstico se
plantea, que en los casos que se requiera, se
1. Mantenimiento. Se refiere a las actuaciones
reemplazarn los espacios verdes deteriorados
orientadas a la consolidacin y preservacin
por cobertura vegetal de piso, vegetacin arbrea
del conjunto de elementos y calidades del
y arbustiva, con el fin de evitar la fragmentacin,
espacio pblico en aquellas reas donde este
disminucin y aislamiento del rea verde y de
atributo, presenta adecuadas condiciones fsicas,
mantener los estndares de espacio pblico verde
ambientales, paisajsticas y funcionales, que
urbano por habitante. Adicionalmente el incremento
requieren intervenciones mnimas para asegurar
y enriquecimiento de la diversidad de especies
su permanencia y uso adecuado por parte de
vegetales nativas adecuadas y de valor para la
la poblacin. Esta actuacin propone acciones
ciudad por su longevidad, porte y arquitectura.
de reparacin continua o preventiva para la
conservacin de los elementos que componen el
espacio pblico, que sean acorde con el diseo 3. Restitucin. Esta actuacin est orientada
urbanstico y la tipologa del espacio. a la rehabilitacin fsica del espacio pblico
y al restablecimiento de sus condiciones de
esparcimiento y encuentro colectivo que han sido
Adicionalmente, integra acciones asociadas
destruidas o alteradas debido a una ocupacin
al mantenimiento del componente vegetal y
indebida o privatizacin. Dentro de esta actuacin
paisajstico, a travs de la implementacin de
se incluye la eliminacin de cualquier barrera o
prcticas silviculturales adecuadas, la restriccin
elemento arquitectnico que este impidiendo su
de la fragmentacin espacial, la disminucin y el
acceso y disfrute masivo, la construccin de nueva
aislamiento del rea cubierta con vegetacin, el
infraestructura fsica, dotacin de arborizacin y
mantenimiento de la integridad del espacio verde,
amoblamiento urbano que aseguren accesibilidad,
el predominio del rea cubierta de vegetacin sobre
destinacin y uso pblico por parte de la comunidad.
cobertura vegetal de piso y su enriquecimiento con
predominio de especies nativas adecuadas para el
lugar donde se ejecute la actuacin, de valor por su 4. Generacin. Con este tipo de manejo se busca dotar
longevidad, porte y arquitectura. las reas de la ciudad que presentan deficiencias en
los estndares de espacio pblico de esparcimiento
y encuentro, propiciando la creacin de nuevas
2. Mejoramiento o recuperacin. Este tipo de
reas que garanticen una mayor oferta en pro de la
actuacin est orientada a regenerar las condiciones
obtencin de beneficios ambientales y sociales, en
existentes y atributos espaciales de los espacios
funcin de promover la equidad territorial, disminuir
que cuenten con un nivel aceptable de dotacin y
la contaminacin del aire, aportar a la regulacin del
caractersticas fsicas aptas para su uso, a travs de
microclima y al enriquecimiento de la biodiversidad.
la ejecucin de acciones y proyectos de restauracin,
adecuacin, rediseo y recuperacin del espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, con procesos Son acciones orientadas a crear espacios pblicos
de deterioro, alteracin de la intensidad de uso o que aseguren condiciones urbansticas adecuadas
impacto por obras de desarrollo fsico. de accesibilidad, conectividad y apropiacin por
parte de la colectividad.
Comprende acciones orientadas a recobrar o
restaurar los atributos espaciales en los cuales se Pargrafo. La aplicacin de las anteriores actuaciones
enmarcan los valores urbansticos, paisajsticos, generales para el manejo del Subsistema de espacio
histricos y culturales, para recuperar sus pblico de esparcimiento y encuentro, se desarrollarn
 Gaceta Oficial N4267
mediante el diseo e implementacin de programas
y proyectos especficos, los cuales determinarn las
particularidades de aplicacin de estas prcticas a cada
espacio pblico.
Artculo 75. Criterios para la Generacin de Espacios
Pblicos.
Para la generacin de nuevas reas que a su vez se
inscriben en los diferentes instrumentos de planificacin se
deber considerar:
1. El anlisis de la cobertura y demanda, evaluando el
dficit existente en cada territorio, considerando los
requerimientos de la poblacin para su desarrollo y
mejoramiento de la calidad de vida.
2. La caracterizacin de la poblacin a la cual se
dirige la actuacin, que hace parte de la poltica de
proteccin a moradores.
3. Los instrumentos de planificacin complementaria,
priorizarn los sectores con los indicadores ms
bajos o mayor dficit de espacio pblico para la
generacin de nuevas reas, las cuales debern
contribuir al equilibrio del territorio, a la consolidacin y
ampliacin de los espacios pblicos y equipamientos
existentes para aumentar su cobertura.
4. La generacin de nuevas reas destinadas a espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, contribuirn a
la consolidacin de los sistemas pblicos y colectivos
de la ciudad y promovern la integracin a las
centralidades, los corredores y los equipamientos
existentes e integrarn las propuestas planteadas
por los diferentes instrumentos de planificacin
complementaria.
5. Estimular la diversidad de funciones y usos
recreativos incorporando criterios de diseo
universal, seguridad urbana y accesibilidad, que
propicie el uso cmodo y seguro para la comunidad
en general con un enfoque diferencial. La geometra
de estos espacios deber generar condiciones
de seguridad relacionadas con la visibilidad, la
iluminacin y la accesibilidad, dotndolos con
elementos de amoblamiento urbano durables y la
utilizacin de materiales de pisos antideslizantes y
aptos para el trfico peatonal.
6. Procurar la integracin de las nuevas reas a con
espacios pblicos y equipamientos y centralidades
prximas a su localizacin.
7. Podrn adecuarse e incorporarse como espacios
pblicos de esparcimiento y encuentro para la
recreacin pasiva, las reas asociadas a las zonas
de alto riesgo no mitigable que hayan sido objeto de
procesos de reasentamiento.
45
8. Dotar de servicios pblicos bsicos las reas de
esparcimiento y encuentro de acuerdo con su
diseo, uso y funcionalidad.
9. Integrar al sistema de espacialidades pblicas las
zonas de extraccin minera que no sean aptas para
el desarrollo, una vez cumplan su vida til.
10. Implementar actuaciones de generacin de espacios
pblicos dentro del suelo suburbano y rural acorde
con sus condiciones.
11. Las nuevas reas tendrn como mnimo diez metros
(10.00 m.) de ancho en el frente de acceso y de
salida directo a va pblica peatonal o vehicular.
12. Cuando la vinculacin a una va pblica se haga a
travs de una va secundaria, la distancia mxima
de recorrido entre la va principal y el frente del
predio ser de veinte metros (20,00 m.) de longitud
y se adecuar como sendero peatonal.
13. Las nuevas reas debern tener un rea mayor de
mil metros cuadrados (1.000,00 m2) o ser colindante
a espacios pblicos que al adicionarse superen esta
rea y tener un marco o entorno apropiado de reas
naturales y construidas, que garanticen la seguridad
y tranquilidad de los ciudadanos para su debida
utilizacin.
14. Promover la adquisicin de suelo para la generacin
de espacio pblico propiciando condiciones para su
gestin, uso, mantenimiento y adecuacin
15. Conectar con redes de movilidad peatonal los
senderos y caminos de valor histrico y patrimonial,
mejorando la accesibilidad y la dotacin de los
miradores panormicos y de espacios de valor
ambiental y paisajstico.
16. En el caso de requerirse reas ocupadas con
edificaciones para la generacin de espacios
pblicos u obras pblicas en general, ser necesaria
la elaboracin de un plan de reasentamiento para los
hogares y actividades econmicas, propendiendo
por una relocalizacin en el entorno prximo.
Pargrafo 1. La aplicacin de las anteriores actuaciones
generales para el manejo del Subsistema de espacio
pblico de encuentro y esparcimiento, se ejecutarn
mediante el diseo e implementacin de programas y
proyectos especficos. Dichos proyectos, determinarn las
particularidades de la aplicacin de estas prcticas a cada
espacio pblico. Las reas para la generacin de nuevo
espacio pblico de esparcimiento y encuentro podrn tener
un manejo diferencial y especfico por mbito territorial,
donde se localicen por restricciones topogrficas entre
otras condiciones tcnicas y ambientales.
Pargrafo 2. Todas las actuaciones sobre los espacios
pblicos de esparcimiento y encuentro sern acordes con
 Gaceta Oficial N4267
46
las especificaciones tcnicas y reglamentacin especfica
vigente, en especial con lo dispuesto en los manuales de
Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio
Pblico y de Silvicultura Urbana.
Pargrafo 3. En la evaluacin de los presentes criterios
para la generacin de espacios pblicos en la ciudad, se
deber tener en cuenta, la prioridad de intervencin que se
tenga a travs del mejoramiento integral de barrios en los
sectores calificados con mayor dficit.
Artculo 76. Actuaciones Especficas en Ecoparques.
Las actuaciones especficas para el manejo integral de los
ecoparques son las siguientes:
1. Las intervenciones en los ecoparques debern
considerar los aspectos relacionados con el
paisaje, orientados al reconocimiento de los valores
escnicos y al control de los impactos negativos
sobre los elementos naturales como estrategia
para su incorporacin de manera efectiva al
subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro y estarn supeditadas a la ejecucin de
los respectivos estudios geotcnicos de detalle,
hidrolgicos e hidrulicos, acorde con la Norma de
Sismo Resistencia y el Acuerdo Metropolitano N 09
del 25 de marzo de 2.012 o dems normas que las
complementen, modifiquen o sustituyan.
2. Mantener las caractersticas de los diferentes
paisajes, sin producir alteraciones que rompan el
equilibrio establecido por la naturaleza, evitando
modificaciones al curso de las fuentes de agua, el
taponamiento de corrientes naturales y escorrentas
y la modificacin topogrfica de cerros, entre otros.
3. El desarrollo de cualquier infraestructura respetar
la cobertura vegetal en reas de valor paisajstico y
ambiental, siendo necesario proteger y conservar los
elementos naturales con caractersticas especiales
para el paisaje, el ambiente y el espacio pblico.
4. En los Ecoparques se adelantarn intervenciones
integrales, propiciando la educacin sobre el valor
de las riquezas naturales mediante proyectos
educativos, recreativos y ldicos, que aporten al
subsistema del espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, incorporando el desarrollo de programas
ambientales, educativos, sociales, culturales,
tursticos y econmicos, entre otros, de conformidad
con el Acuerdo 39 de 2.008
a) Ambientales: Implementacin de programas de
siembra de rboles, manejo de microcuencas,
fuentes hdricas y construccin de infraestructura
requerida.
b) Educativos: Programas de siembra y/o
acompaamiento de rboles, con programas
de educacin y formacin ambiental para la
comunidad de acuerdo con el Programa siembra
un rbol, salvemos el planeta.
c) Sociales: Desarrollo y promocin de integraciones
familiares y comunitarias, creacin y generacin
de viveros pedaggicos y ecohuertas.
d) Culturales: Recopilacin y reconocimiento
de la memoria histrica y cultural de las reas
intervenidas y de sus valores culturales,
realizacin de prcticas y eventos culturales
relacionadas con el medio ambiente.
e) Turstico: Implementacin de programas
ecotursticos de integracin de las reas urbanas
y rurales, generacin de infraestructura fsica
requerida para garantizar el acceso y disfrute
del espacio, senderos ecolgicos, ciclorrutas,
sitios de estancia, lugares de esparcimiento y
ocio, miradores, teatros al aire libre, dotacin de
amoblamiento urbano y algunos equipamientos
ambientales y servicios compatibles y de apoyo
a la actividad recreativa.
f) Econmico: Generacin e implementacin
de programas econmicos que permitan
autosostenibilidad del espacio pblico.
5. Los ecoparques constituirn una opcin de
apropiacin en reas de proteccin y produccin,
los cuales podrn acondicionarse para el disfrute
colectivo de manera que se protejan las funciones
ecolgicas, productivas, ambientales y se generen
fines recreativos con infraestructura adecuada,
en armona con el uso del suelo y el tratamiento
asignado.
6. El desarrollo de actividades ecotursticas en los
Ecoparques, deber contar con el estudio de
capacidad de carga donde se determine la intensidad
del uso del ecoparque as como la infraestructura
adecuada.
7. Las actividades de recreacin pasiva estarn en
armona con los atributos ambientales, y ecolgicos
las relaciones de apropiacin de habitantes y
visitantes.
8. Los ecoparques podrn estar asociados a las
reas de inters estratgico, elementos del sistema
orogrfico, hidrogrfico, fragmentos de bosque
natural, zonas de riesgo no mitigable, reas de
inters recreativo y paisajstico, as como a las
reas de explotacin de materiales cuando cese la
actividad y el plan de manejo y abandono posibilite
la restauracin ecolgica y la adecuacin para fines
recreativos y protectores.
9. Podrn desarrollarse sistemas agroforestales
armnicos con la clasificacin, uso y tratamiento;
en estos debern conservarse los remanentes de
 Gaceta Oficial N4267
bosques con vegetacin adecuada preexistente,
asociados a ecosistemas estratgicos y elementos
de la Estructura Ecolgica Principal.
10. Los espacios pblicos efectivos estarn por fuera
de: la cota mxima de inundacin para crecientes
con periodos de retorno de 100 aos; o en su
defecto por fuera de las zonas de amenaza media
y alta por inundacin; de la unidad geomorfolgica
denominada can, siempre y cuando los
terrenos que la conforman, no presenten procesos
morfodinmicos activos o inactivos que afecten la
estabilidad general del predio, exista posibilidad
de accesibilidad directa, y que sea viable su
conformacin con el rea adyacente a dicha faja.
Artculo 77. Actuaciones especficas en ecoparques de
quebrada y otros cuerpos de agua en el rea rural.
Adems de las disposiciones establecidas en el artculo
anterior, las actuaciones especficas para el manejo
integral de estos ecoparques son las siguientes:
1. Podrn generarse a partir de los cuerpos de agua,
respetando el manejo de sus fajas de retiro y sus
manchas de inundacin, pudiendo incorporar los
lotes de oportunidad en sus fajas adyacentes;
estarn destinados al esparcimiento y encuentro
para la recreacin pasiva, natural, paisajstica y
ambiental de la poblacin que los frecuenta.
2. Se constituirn en fajas de amortiguamiento para
proteger el recurso hidrogrfico y en espacios para
el disfrute y goce pasivo.
3. Podrn intervenirse por tramos con tratamientos
diferenciados, segn su entorno, respetando los
retiros a los nacimientos de las quebradas en los
cuales no se permitir ningn tipo de intervencin.
4. Las acciones incluirn la restauracin ecolgica,
la revegetalizacin y la posibilidad de contar con
sistemas de alcantarillado para el saneamiento de
las corrientes de agua.
5. Estos espacios ofrecern:
a) Solucin de accesibilidad y sistemas de transporte
no motorizados, que contemplen distintos grupos
o sectores etreos o con movilidad reducida y en
situacin de discapacidad, de acuerdo con las
caractersticas topogrficas del sector.
b) Alta calidad ambiental y paisajstica, continuidad
espacial y confortabilidad micro climtica, con
arbolado, vegetacin, jardines, entre otros.
c) Generacin de estancias y amoblamiento urbano
para la realizacin de actividades y encuentros.
47
6. El diseo de estos ecoparques deber considerar:
a) Proponer un modelo de gestin, que asegure
el desarrollo integral del ecoparque y su
sostenibilidad y mantenimiento.
b) Formularse dentro de un planteamiento
integral, que contenga acciones de mitigacin,
recuperacin del cauce, tratamiento de aguas
y dems intervenciones que fortalezcan
las calidades naturales y solucionen las
problemticas ambientales existentes en torno a
las corrientes de agua.
Artculo 78. Lineamientos paisajsticos de los
ecoparques de quebrada y otros cuerpos de agua.
Desde la estructura del paisaje, se busca exaltar las
quebradas como elementos estructurantes de la ciudad,
con un tratamiento especfico, segn el mbito donde se
localizan, como se enuncian a continuacin:
Dimensin natural.
1. Red verde:
a) Por tratarse de estructurantes de ciudad, las
intervenciones que se hagan en las quebradas,
debern potenciarlas como corredores ecolgicos
para ser conservados y mejorados.
b) Aprovechar las zonas donde hay mayor nmero
de quebradas y conservar el verde existente
asociado a ellas, proporcionando conexiones
trasversales entre stas, que contribuyan a
generar reas de espacio pblico efectivo.
2. Red Hdrica:
a) Identificar el estado de injerencia antrpica en
los corredores hdricos, destacando el valor e
importancia de los componentes naturales y sus
potencialidades.
b) Valorar los corredores hdricos, resaltando la
naturalidad del drenaje a partir de la vegetacin
potenciando sus valores visuales.
Dimensin urbana y cultural.
1. Delimitar el polgono de intervencin segn los
tramos de la quebrada teniendo en cuenta todo
su entorno y la articulacin de lo existente con lo
propuesto.
2. Procurar una adecuada accesibilidad, generando
antesalas de llegada, que respondan de manera
efectiva desde el diseo, incluyendo la continuidad
de la movilidad peatonal.
 Gaceta Oficial N4267
48
3. Los diseos tendrn en cuenta la necesidad de
brindar soluciones con pendientes inferiores al 12%
que permitan el acceso a personas con movilidad
reducida. De no ser posible por las caractersticas del
terreno, debern generarse otro tipo de soluciones
en las cuales se desarrollen reas mnimas para
albergar espacios adecuados para estas personas.
4. De ser necesario, implementar la poltica de
proteccin a moradores cuando se requiera reasentar
poblacin localizada en el rea de intervencin.
5. Generar programas educativos de sensibilizacin y
resignificacin de las quebradas como lugares de
encuentro ciudadano y disfrute de la naturaleza.
Dimensin sensorial.
1. Calidad visual:
a) Busca exaltar la calidad visual como gran
potencial paisajstico, mediante la identificacin
de conos visuales (Ampliacin y profundidad).
b) Identificar y darle el valor a los hitos paisajsticos
existentes.
2. Calidad sonora:
Identificacin de reas con mayor y menor
contaminacin acstica para aminorar impactos
dados por la densidad de la poblacin, el alto
crecimiento de los niveles de trfico rodado, y
las zonas donde hay aumento de los medios de
transporte y su masiva utilizacin.
Artculo 79. Zonificacin para el manejo de ecoparques
de quebrada y otros cuerpos de agua en zona rural.
Las intervenciones en ecoparques de quebrada y otros
cuerpos de agua en el suelo rural, tendrn en cuenta la
siguiente zonificacin:
1. Zona 1: Faja de mancha de inundacin para un
periodo de retorno de los 100 aos.
Se restringe cualquier intervencin nueva,
respetando el carcter protector de dicha faja, y las
adecuaciones de caminos preexistentes, previos
estudios de capacidad de carga, geolgicas,
geotcnicas, hidrolgicas e hidrulicas, entre otros
y estarn condicionados a la aprobacin de los
respectivos trmites de ocupacin de cauce, ante la
autoridad ambiental competente.
El uso debe propender por la proteccin con acciones
relacionadas con enriquecimiento, reforestacin y
obtencin de productos secundarios del bosque.
2. Zona 2: Faja dentro del retiro de treinta metros
(30,00 m.) y por fuera de la mancha de inundacin
de los cien (100) aos.
Las adecuaciones sern orientadas a la
recreacin pasiva y slo se podrn desarrollar
intervenciones equivalentes al 7% del rea total de
la faja conservando la permeabilidad de los suelos,
promoviendo el establecimiento de las especies
de flora y fauna endmicas o con algn grado de
amenaza, sin que se altere la dinmica natural del
agua.
3. Zona 3: Faja adyacente y por fuera de la mancha
de inundacin y del retiro de treinta metros
(30,00 m.), asociada a lotes de oportunidad.
Adecuacin de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro. En las reas destinadas a la recreacin
pasiva se permitir la construccin de estancias,
miradores panormicos, dotacin de amoblamiento
urbano, de comunicacin, ambientacin, servicio,
salud e higiene, seguridad y arbolado, entre otros.
Los elementos a instalar, sern construidos con
materiales acordes al contexto donde se emplaza el
ecoparque.
Cualquier intervencin, deber estar en armona, con
las restricciones y aptitudes naturales y deber ser
considerada, segn lo establecido en la clasificacin
del suelo, uso y tratamiento asignado.
Artculo 80. Listado de ecoparques de quebrada y
otros cuerpos de agua.
De acuerdo con el mbito territorial, se identifican las
quebradas o tramos de las mismas aptos para la generacin
de ecoparques, siempre y cuando cumplan con los criterios
y actuaciones establecidos en el presente Acuerdo.
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SUELO RURAL AIE - BUR Suroriental LADERA

Quebrada Aguas Fras Tierra Grata Quebrada La Ziga Quebrada El Burro
Quebrada La Corcovada Quebrada La Escopetera Quebrada La Bermejala
Quebrada La Despensa Quebrada La Presidenta Quebrada La Poblada
AIE - BUR Noroccidental Quebrada La Poblada Quebrada La Pelahueso
Quebrada Minitas Quebrada La Aguacatala Quebrada Ziga
Quebrada La Gmez Quebrada El Indio Quebrada La Guayabala
Quebrada La Corcovada AIE MED-RIOCENTRO Quebrada La Cantera
Quebrada La Quintana Quebrada La Malpaso Quebrada La Honda
Quebrada La Batea Quebrada La Hueso Quebrada La Picacha-Miravalle
AIE - BUR Nororiental Quebrada El Molino Quebrada Ana Daz-Los Pinos
Quebrada La Mica Quebrada La Picacha Quebrada La Madera
Quebrada Chorro Hondo AIE MED-RIONORTE Quebrada La Herrera
Quebrada La Aguadita Quebrada La Culebra Quebrada Altavista
Quebrada La Bermejala Quebrada La Bermejala Quebrada La Quintana
Quebrada Carevieja Quebrada El Burro Quebrada la Hueso
Quebrada Caaveral Quebrada Minitas Quebrada la Malpaso
Quebradas La Mansin - La Raizala - La Mquina Quebrada La Moreno Quebrada La Picacha-Beln
Quebrada La Rosa Parque del rio Quebrada Ana Daz-Barrio Cristbal
Quebrada La Chorrera o El Molino Quebrada Tinajitas Quebrada La Seca-Caada Negra
Quebrada La Honda Quebrada Malpaso Quebrada La Frontera
Quebrada La Loca Quebrada La Chorrera o el Molino Quebrada El Mister
Quebrada La Arenera Quebrada Malpaso Quebrada La Aguacatala
Quebrada La Rafita Quebrada La Potrera Quebrada Santa Mnica
Quebrada La Castro AIE MED-RIOSUR Quebrada La Presidenta
Quebrada El ato Quebrada La Guayabala Quebrada El Ahorcado
Quebrada La Pastora Quebrada La Presidenta Quebrada La Moreno
Quebrada Seca Quebrada La Poblada Quebrada La Herrera
Quebrada La Gallinaza Quebrada El Indio Quebrada La Rosa o Mosc o la Sapera
Quebrada Santa Elena AIE Iguan Caada Negra o El Burro
Quebrada La Cantera Quebrada La Gmez Quebrada La Picacha
Quebrada La Madera Quebrada La Corcovada -
Quebrada La Malpaso Quebrada La Leonarda -
AIE - BUR San Antonio Quebrada Agua Fra -
Quebrada La Cabuyala Quebrada Potreritos -
Quebrada Doa Mara Quebrada La Iguan -
Quebrada La Manguala Quebrada La Puerta o Borbollona -
Quebrada La Limona AIE Santa Elena -
AIE - BUR Suroccidental Quebrada Chorro Hondo -
Quebrada La Guayabala Quebrada El ato -
Quebrada La Picacha Quebrada La Pastora -
Quebrada Ana Daz Quebrada Santa Elena -
Quebrada El Salado Quebrada La India -
Quebrada La Leonarda AIE MED-RIOCENTRO -
Quebrada La Potrera Quebrada La Malpaso -
Quebrada La Iguan Quebrada La Hueso -
Quebrada La Hueso Quebrada El Molino -
Quebrada Altavista -
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Pargrafo. Mediante la formulacin de los diferentes
instrumentos de planificacin complementaria, se podrn
identificar otras quebradas aptas para generar ecoparques,
siempre y cuando cumplan los criterios y actuaciones
establecidos en el presente Acuerdo y en el Acuerdo
Municipal 31 de 2011 las quebradas recuperan su cauce
natural.
Artculo 81. Criterios de manejo para ecoparques de
quebrada y otros cuerpos de agua en la zona urbana.
En el rea urbana se establecen los siguientes criterios de
manejo:
1. En los retiros a las corrientes de agua se debern
adelantar intervenciones en pro de conservacin y
recuperacin de la capa vegetal. El rea por fuera
de la mancha de inundacin y su rea adyacente
podr ser destinada a la construccin y adecuacin
de espacios para la recreacin pasiva, considerando
su geomorfologa fluvial y segn los estudios
hidrolgicos e hidrulicos de detalle.
2. En las reas destinadas a la recreacin pasiva, se
permitir la construccin de estancias, miradores,
dotacin de amoblamiento urbano, de comunicacin,
ambientacin, servicio, salud e higiene, seguridad y
arbolado, entre otros. Los elementos a instalar sern
construidos con materiales acordes al contexto
donde se emplaza.
3. Se permitir la construccin de elementos conectores
urbanos, como son senderos peatonales, puentes o
similares que debern contar con la accesibilidad
adecuada para la poblacin en general y en especial
de la poblacin con movilidad reducida.
4. En las reas de inundacin por razones de seguridad
y por representar restricciones para el desarrollo
natural de la quebrada no podrn generarse
senderos ni reas de estar que incentiven el paso
peatonal, as mismo deber contar con sealizacin
de alerta.
5. Las actuaciones propendern por la naturalizacin
de los cauces de las quebradas como una estrategia
de saneamiento; las obras hidrulicas para el manejo
de las crecientes debern incorporar soluciones
blandas o intermedias que permitan obtener amplios
lechos naturales o renaturalizados.
6. El porcentaje de piso duro dentro de las fajas
adyacentes a los retiros establecidos a las diferentes
corrientes de agua no podrn superar el 7% del
rea de intervencin. Se restringe la instalacin
o construccin de escenarios deportivos y de
recreacin activa.
7. Realizar los estudios hidrolgicos, hidrulicos,
geomorfolgicos geotcnicos y de impacto y
apropiacin social, ambiental, urbanstica que
evalen y determinen la adecuacin o reubicacin
en el rea de influencia de los equipamientos
existentes en la faja de retiro.
8. Los senderos y dems conexiones peatonales,
debern ser adecuados o construidos con materiales
acordes con el contexto donde se ubiquen. La
seccin de las franjas de circulacin a proyectar
en las fajas adyacentes tendr una dimensin
mnima de dos metros (2,00 m.), los cuales deben
proyectarse libres de cualquier obstculo.
9. Garantizar la continuidad del parque y su conexin
con los dems elementos constitutivos del Sistema
pblico y colectivo y el Sistema de ocupacin.
10. El diseo urbano deber proyectarse en planos
sobre el terreno amarrado a la red geodsica,
segn especificaciones tcnicas requeridas por el
Municipio de Medelln.
11. El diseo deber resolver todas las infraestructuras
y obras complementarias para el adecuado
funcionamiento del espacio pblico contemplando
su integracin con los andenes perimetrales.
Adicionalmente, las fachadas de los predios
comprometidos en parte o en su totalidad con el
Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, podrn vincularse directamente con el
ecoparque, mediante la adecuacin de fachadas
abiertas y con actividades complementarias que
permitan la vitalidad del espacio pblico e incentiven
su apropiacin adecuada, por parte de la comunidad.
12. Conservar y mejorar la cobertura vegetal existente
con vegetacin nativa en las fajas de los retiros a
corrientes de agua. Estas especies estarn acordes
con las disposiciones del Manual de Silvicultura
Urbana.
13. Evitar la intervencin de infraestructura que implique
el retiro de individuos vegetales, con el fin de mantener
las especies adecuadas para estos espacios. Solo
se podrn retirar las especies o individuos que
presenten peligros por volcamiento, poda natural,
frutos leosos pesados o estados fitosanitarios
regulares o malos, segn lo demuestren los estudios
pertinentes, los cuales debern contar con el permiso
de la autoridad ambiental competente.
14. Las intervenciones a desarrollar se harn en las
reas donde las condiciones de riesgo, topografa
y cota de inundacin lo permitan, respondiendo a
las necesidades de esparcimiento y recreacin de la
poblacin circundante.
15. Realizar obras de estabilizacin de taludes cuando
el retiro de las quebradas presente condiciones
inseguras para la ejecucin del espacio pblico e
implementar acciones de revegetalizacin de los
retiros y reas adyacentes de las quebradas.
16. Utilizar materiales de piso antideslizantes y
superficies de piso continuo, acorde con la naturaleza
del rea de manejo ambiental en los espacios de
estancia.
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Artculo 82. Actuaciones especficas en ecoparques de
cerro y otros elementos del sistema orogrfico y de
borde.
Los Ecoparques de cerro por su gran relevancia simblica
se constituyen en referente fundamental del entorno
sobre el cual tienen dominio, cumpliendo una funcin
sociocultural importante de orden general o local desde el
punto de vista natural, ecolgico, paisajstico, arqueolgico,
histrico y turstico. Los tipos de actuacin especfica para
el manejo integral de esta modalidad de ecoparques se
fundamentarn en las siguientes actuaciones:
1. Las reas protegidas de los cerros El Volador,
Nutibara y La Asomadera, podrn intervenirse
acogiendo las disposiciones de los respectivos
planes de manejo en cuanto a zonificacin y criterios
de actuacin.
2. Mantener su estado natural como geoforma,
cubierta con vegetacin adecuada asociada, que
garantice que este elemento se mantenga como
parte estructurante del paisaje, con una dotacin
mnima de accesos, sealizacin y amoblamiento
armnicamente integrados en el contexto natural
por materiales, forma y localizacin, sin alterar la
estructura de la composicin florstica natural, ni los
procesos sucesionales existentes, conservando la
permeabilidad de los suelos, las especies de flora y
fauna endmicas o con algn grado de amenaza y
sin que se altere la dinmica natural del agua.
3. Las intervenciones en estos espacios estarn
dirigidas a restaurar la composicin florstica,
propia de las zonas de vida existentes y mantenerla
cuando se encuentre en buen estado sin alteracin,
respetando e incentivando los procesos de
regeneracin natural existentes y asegurando el
cumplimiento de las funciones ecolgicas, tales
como la conectividad con las redes ecolgicas,
la provisin de hbitat para la fauna nativa y la
representatividad de la flora como componentes de
la estructura ecolgica principal.
4. Su intervencin estar dirigida a su adecuacin
como parte del sistema de espacio pblico
municipal y metropolitano. Las actuaciones implican
la restauracin ecolgica con establecimiento de
especies nativas adecuadas en composicin y
estructura vegetal.
5. Tendrn como objetivo convertirse en espacios
destinados para la recreacin pasiva, la educacin
ambiental y el control de usos que puedan impactar
la funcin ecolgica, ambiental y paisajstica. Podrn
contar con dotacin de los elementos necesarios
para actividades recreativas pasivas de bajo
impacto y contemplativas; cualquier intervencin
deber considerar con las restricciones y aptitudes
ambientales del plan de manejo y de gestin
del elemento orogrfico, y ser coherente con la
clasificacin del suelo, uso y tratamiento asignado.
51
6. Podrn disponer de reas funcionales para su
acceso y disfrute, y adecuar espacios aptos para
ser miradores panormicos y senderos, siempre
y cuando no alteren la composicin florstica
propia de zonas de vida, los procesos naturales
de regulacin hdrica y la forma natural del terreno,
requiriendo un estudio de impacto, capacidad
de carga u otros estudios que exija la Autoridad
Ambiental competente conforme a la ley, para
la identificacin y delimitacin de las reas de
intervencin destinadas a la recreacin pasiva y de
bajo impacto, en los cuales se definir el porcentaje
del rea de intervencin con relacin al rea total del
elemento orogrfico.
7. La infraestructura requerida para administracin
y servicio al pblico estar concentrada
arquitectnicamente armonizadas con el paisaje
natural. Los elementos construidos como senderos,
estancias y amoblamiento, debern ser limitados en
nmero, tamao y forma mnimamente perceptibles
en el paisaje y justificados funcionalmente como
indispensables.
8. Se permitir la instalacin de elementos de
amoblamiento, su disposicin ser la estrictamente
necesaria para garantizar la proteccin, arborizacin,
iluminacin, accesibilidad segura, sealtica y
comodidad de los visitantes en materiales apropiados
para el lugar. Se proyectarn elementos necesarios
en sealtica para apoyar la interpretacin ambiental
y el reconocimiento de los recursos ambientales y
paisajsticos de los sitios dispuestos a nivel de piso
para evitar obstculos visuales, armonizar y respetar
las zonas adyacentes a las zonas adecuadas como
miradores.
9. Para los espacios de mayor importancia ambiental
y ecolgica que debern ser protegidos en cada
elemento orogrfico, se prohibir cualquier
intervencin que implique accesos directos y
espacios de permanencia.
10. Se procurar la recuperacin de los senderos y rutas
existentes, la apropiacin cultural restringiendo el
acceso en zonas con alta vulnerabilidad.
11. Podrn establecerse equipamientos culturales,
tipo centros de innovacin, investigacin, ciencia
y tecnologa, como observatorios astronmicos,
observatorios de avifauna, aulas ambientales, entre
otros espacios, acordes con la funcin ambiental,
productiva, ecolgica y paisajstica del elemento
orogrfico. De acuerdo con la intervencin, se
debern realizar estudios de capacidad de carga
que evalen la factibilidad de la instalacin de
dichas infraestructuras acordes con la clasificacin
del suelo, uso y tratamiento asignado y cumpliendo
con los permisos establecidos por la Autoridad
Ambiental competente.
12. Podrn realizarse actividades productivas con la
infraestructura asociada que se requiera donde el
uso y la clasificacin del suelo lo permitan.
 Gaceta Oficial N4267
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Artculo 83. Actuaciones especficas en ecoparque
para la mitigacin del riesgo.
Efectuado el proceso de reasentamiento en las zonas de
alto riesgo no mitigable, se determinar la factibilidad de
generar ecoparques para la recreacin pasiva. Este tipo
de intervenciones, estarn supeditadas a la ejecucin
de los respectivos estudios geotcnicos, hidrolgicos e
hidrulicos de detalle, acordes con la Norma de Sismo
Resistencia y el Acuerdo Metropolitano N 09 del 25 de
marzo de 2.012 o dems normas que las complementen,
modifiquen o sustituyan, que demuestren la viabilidad
tcnica y econmica del proyecto as como la realizacin
de las obras de mitigacin requeridas.
En los suelos de proteccin constituidos por las reas de
amenaza alta por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales que han presentado recurrencia de
eventos, afectando infraestructura, viviendas, y servicios
pblicos, que fueron objeto de reasentamiento, se
podrn generar ecoparques tendientes a la conservacin
y recuperacin, siempre y cuando se demuestre
mediante el desarrollo de estudios geotcnicos,
hidrolgicos e hidrulicos de detalle la viabilidad tcnica
de las intervenciones, acordes con la Norma de Sismo
Resistencia, directrices y lineamientos del Acuerdo
Metropolitano N 09 del 25 de marzo de 2.012 o dems
normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo. En las reas de amenaza alta por movimientos
en masa, caracterizadas con condiciones de riesgo, no
se permitir su intervencin con espacios pblicos en las
zonas habitadas o edificadas, hasta tanto sean realizados
los estudios de riesgo de detalle que permitan definir la
categora del riesgo y la construccin de todas las obras
de mitigacin que de estos se deriven.
Artculo 84. Actuaciones especficas en parque
recreativo pasivo.
Las actuaciones debern favorecer las actividades
contemplativas, el disfrute escnico y la salud fsica y
mental, con infraestructura mnima de muy bajo impacto
ambiental. Para su manejo e intervencin se deber
considerar:
1. Promover el mantenimiento de las zonas verdes
dotadas con un mnimo de amoblamiento urbano,
adecuadas con arborizacin, de descanso,
sealizacin higiene y ornamentacin con juegos
infantiles o de adultos. No se permitirn los juegos
extremos ni la ocupacin con equipamientos
deportivos.
2. Permitir la utilizacin del 10% del rea bruta con
pisos duros para conformar senderos, terrazas y
plazoletas.
3. Contar con una superficie de 6.400 m2 para ser
constituidos en nodos dentro de la red de conectividad
ecolgica del municipio; espacios menores podrn
hacer parte de la red.
4. Cumplir funciones ecolgicas en la que sobresalga
el rea cubierta con vegetacin de acuerdo con la
cantidad de estratos establecidos, la variedad de
especies y la presencia de especies nativas, entre
otros aspectos. Se incorporar el concepto de diseo
ecolgico que contemple composicin florstica,
biodiversidad, estratificacin, especies adecuadas,
circuicidad, mtrica y ecologa del paisaje.
5. Debern tener pendientes de terreno mximas
del 25%, ajustarse a la topografa natural y a las
restricciones morfomtricas del terreno. Las reas
de uso intensivo para la recreacin y el encuentro
tendrn pendientes mximas del 2%y los senderos
peatonales, pendientes mximas del 8%.
Artculo 85. Actuaciones especficas en parque
recreativo activo.
Las actuaciones estn dirigidas al ejercicio de disciplinas
ldicas, artsticas y culturales y a mantener el predominio
de superficies verdes y permeables que permitan su uso
alternativo como espacio para dichas prcticas.
Para su manejo e intervencin se deber considerar:
1. Podr ocuparse con un ndice mximo del 15% en
lotes menores a 5.000 m2 del rea del predio y del
20% en lotes mayores a cinco mil metros cuadrados
(5.000,00 m2) con la construccin de equipamientos
de recreacin y deporte, culturales y comunitarios,
complementarios a la funcin y vocacin del parque
integrados con el espacio pblico a travs de la
generacin de fachadas abiertas y extensin de las
actividades compatibles, sin ir en detrimento de las
reas peatonales y de esparcimiento.
2. Realizar los estudios geolgicos, geotcnicos, de
impacto, apropiacin social, ambiental y urbanstica
que evalen y determinen las adecuaciones
o reubicacin en el rea de influencia de los
equipamientos existentes.
3. Podr construir un porcentaje del 10% de su rea
bruta en pisos duros para conformar senderos
peatonales, pistas de trote, terrazas y plazoletas,
teatros al aire libre, placas polideportivas al aire libre
no reglamentarias ni destinadas a la competencia y
debern respetar la vegetacin existente, generando
diseos ecolgicos que permitan la interaccin con
la misma. No se permitir la localizacin de juegos
extremos.
4. Dotarlos con amoblamiento urbano, de descanso,
de ornamentacin, iluminacin, higiene y servicio.
Artculo 86. Actuaciones especficas en Parque Cvico.
Los criterios de manejo de los parques cvicos, sern los
siguientes:
1. Toda intervencin es estos espacios pblicos
debern evidenciar y respetar las caractersticas
 Gaceta Oficial N4267
y valoraciones estticas, morfolgicas y culturales
que poseen. Debern ser reas libres pblicas,
predominantemente arborizadas y ajardinadas,
destinadas al esparcimiento, ocio y preservacin de
los valores paisajsticos ambientales.
2. Dotarlos de amoblamiento urbano y de arborizacin
en articulacin con su contexto y paramentalidad.
3. Acondicionar dentro de los parques cvicos, reas
peatonales y de descanso respetando los valores
urbansticos y arquitectnicos del espacio pblico,
planteando un proyecto de diseo urbano que
aproveche los valores histricos y culturales y los
atributos paisajsticos de cada sitio.
4. Preservar, restaurar y permitir el disfrute pblico de
sus valores naturales y culturales.
5. Contextualizar las intervenciones teniendo en
cuenta la distribucin espacial la disposicin de
zonas verdes y arborizacin, reas de circulacin
peatonal y espacios de estar, amoblamiento urbano,
los usos del sector, las alturas de los paramentos
que las delimitan, los elementos de valor patrimonial
del entorno, el paisaje urbano y la distribucin
equilibrada de acuerdo con el carcter y la funcin
de cada espacio, adicionalmente cumplirn con lo
siguiente:
a) Se restringir la construccin y adecuacin
de equipamientos y escenarios deportivos,
permitiendo solo la permanencia de las
existentes, hasta tanto reubiquen en sus reas
de influencia.
b) Se permitir la permanencia de mdulos
de venta que cuenten con autorizacin de
instalacin previa a la aprobacin de la presente
reglamentacin y de aquellos que se planteen
como parte de proyectos especiales e integrales
de la Administracin Municipal.
c) Se deber garantizar permanencia de las
condiciones ambientales y ornamentales.
d) Se deber preservar como lugar fundacional,
como espacio de gran vitalidad e importancia
en la configuracin de la estructura urbana de la
ciudad, donde se ha constituido en el centro de
la vida urbana representando el poder religioso,
econmico y poltico de la Ciudad.
e) Dotarlo con amoblamiento urbano de
ornamentacin con nfasis en esculturas, fuentes
y jardines dentro de su diseo, estableciendo
una nueva relacin activa con la naturaleza y la
cultura e introduciendo elementos contrastantes
con gran contenido expresivo, tanto en la
arquitectura como en los espacios pblicos.
f) Se debe garantizar su uso en armona con los
valores del sitio en especial los ecolgicos
53
y paisajsticos; en ellos debe prevalecer su
aptitud para el disfrute del paisaje, ocio, ldica,
esparcimiento y en general, actividades de
recreacin pasiva, sin necesidad de construir
pisos duros o infraestructuras que atenten contra
sus valores histricos, culturales, ecolgicos,
estticos y paisajsticos.
g) Estos espacios deben ser objeto de promocin
y divulgacin de sus valores patrimoniales tanto
en programas de educacin formal como no
formal, dando a conocer sus valores histricos,
culturales, ecolgicos, estticos y paisajsticos,
de manera que se fortalezca la valoracin y el
sentido de pertenencia hacia ellos.
h) Para conservar los atributos valorados en estos
espacios, no se debe permitir el establecimiento
de infraestructuras para la recreacin activa
que impliquen la construccin de pisos duros
sobre las reas cubiertas con vegetacin, as
como tampoco actividades o intervenciones
que incentiven o produzcan el fraccionamiento,
aislamiento y la disminucin de sus reas verdes;
el establecimiento de conjuntos vegetales con
predominio de una o pocas especies, prcticas
que estimulen la afectacin o prdida de visuales
desde el sitio y hacia el sitio, ni las ampliaciones
de la seccin en las vas circundantes que
impliquen la disminucin de su rea verde.
6. Cualquier actividad que demande afectacin del rea
verde deber respetar las condiciones histricas,
culturales, ecolgicas, estticas y paisajsticas del
espacio.
7. La tala o reemplazo de individuos vegetales de
valor, debe tener autorizacin de las entidades
ambientales competentes.
Artculo 87. Actuaciones especficas en plazas.
Los criterios de manejo de las plazas sern los siguientes:
1. Deber servir de soporte a eventos pblicos, por ello
predominan los elementos arquitectnicos sobre
los paisajsticos naturales, donde el peatn tendr
una condicin preponderante con espacios para su
cmodo, libre y seguro desplazamiento peatonal.
2. Deber ser reconocida por su clara relacin entre
calle-plaza y los edificios que le dan paramento,
regida por principios de proporcin, escala y
simetra. Para su diseo, manejo e intervencin, se
deber considerar:
a) Para cumplir sus funciones de lugar aglutinante,
encuentro, conmemoracin, multifuncional y de
actividad econmica y social, podr albergar en
ella eventos transitorios, mercados rotatorios,
ventas de feria entre otros, en concordancia con
lo establecido para el efecto, en la reglamentacin
respectiva.
 Gaceta Oficial N4267
54
b) En estos espacios no podrn ser proyectados
elementos que obstaculicen el libre acceso,
trnsito, disfrute de la poblacin en general y el
encuentro masivo de personas. Adicionalmente,
en su manejo se contemplarn tanto los
elementos naturales, como los construidos y
el mobiliario urbano adecuado que garantice el
usufructo y funcionamiento seguro, amable y
continuo para la poblacin en general.
c) Podrn adecuarse como plazas ornamentadas
donde se podr destinar un porcentaje de
cobertura vegetal del 20%, dando prevalencia
a las reas libres para la realizacin de eventos
y encuentros colectivos. Los materiales de
piso deben contribuir a mitigar el impacto de la
radiacin solar, construirse superficies de piso
antideslizantes, cmodas y seguras para el
trnsito peatonal.
d) Se dotar de amoblamiento con nfasis en
monumentos conmemorativos, como mecanismo
de mantenimiento de la memoria histrica de la
Ciudad.
e) Se restringir la construccin de equipamientos
y escenarios deportivos, que vayan en contrava
de las caractersticas cvicas y representativas
del espacio.
Artculo 88. Actuaciones especficas en plazuelas.
Las plazuelas podrn complementarse con espacios
verdes y tratamiento paisajstico, con predominio de
su funcin de espacio para el encuentro, el reposo y la
recreacin pasiva. Para su diseo, manejo e intervencin
se deber considerar:
1. Mantener las caractersticas del espacio en relacin
al entorno donde se emplaza, interactuando en
forma racional con los usos y actividades de sus
paramentos, en equilibrio con las reas destinadas
al cmodo, libre y seguro desplazamiento peatonal.
2. Dotar con amoblamiento urbano de acuerdo con
las caractersticas singulares de localizacin y en
funcin de ser un sitio de la convocatoria y encuentro
ciudadano, podr arborizarse puntualmente y
adecuarse con elementos de iluminacin, basureras
y bancas, para el disfrute y la recreacin pasiva.
Artculo 89. Actuaciones especficas en plazoletas.
Para su diseo, manejo e intervencin se deber
considerar:
1. Dotarlas de amoblamiento urbano, en relacin con
las caractersticas singulares de localizacin y en
funcin de ser un sitio de convocatoria y encuentro
ciudadano, sin detrimento de los valores culturales
que contiene o representa.
2. El diseo y las caractersticas de la plazoleta
respondern a las condiciones de su entorno.
3. Podrn contar con un espacio para presentaciones
de tipo cultural, acompaado con bancas-corridas,
integrndose al conjunto del entorno.
4. Contar con un equilibrio adecuado entre pisos duros
y reas verdes arborizadas, con predominancia de
los primeros.
5. Los materiales y sistemas constructivos, respondern
a las caractersticas especficas, tradiciones y
representaciones culturales del entorno donde
se localice. Su emplazamiento deber permitir su
articulacin de manera directa con las edificaciones
y equipamientos.
Artculo 90. Actuaciones especficas en plazas y
parques cvicos asociadas a su funcin cultural y
simblica por su valor histrico y cultural.
Por ser sitios de encuentro con significado histrico y
cultural fundamentales para consolidar su singularidad
y representatividad simblica, apropiacin y sentido de
pertenencia por parte de comunidad, en estos espacios
pblicos se debern mantener las condiciones para el
uso colectivo con funciones cvicas, ceremoniales u
ornamentales y preservar los elementos presentes que
le otorgan el reconocimiento de sus valores histricos
y culturales para lo cual se plantean las actuaciones
siguientes:
Mantenimiento.
1. Mantenimiento de los elementos destacados de
la historia del lugar y su conformacin que sean
referentes de su paisaje urbano.
2. Impedir intervenciones que alteren o deterioren las
caractersticas tipolgicas valoradas y la calidad del
diseo urbanstico de estos espacios.
3. Realizar acciones de reparacin continua o
preventiva para la conservacin de los elementos
que componen el espacio pblico, tales como
jardineras, pisos duros o amoblamiento, entre otros
que estn acorde con el diseo urbanstico y los
valores histricos y culturales del espacio.
4. Realizar acciones para conservar la presencia de
conjuntos de rboles de calidad asociados a la
cobertura vegetal de piso del espacio.
Recuperacin.
1. Recomponer los elementos que por diseo o
intervenciones inadecuadas no estn acordes con
las caractersticas valoradas.
2. Liberar estos espacios de elementos inconvenientes,
tales como: estructuras, casetas, conchas acsticas,
escenarios deportivos y similares que lo restrinjan,
para la preservacin del carcter cvico y la
recuperacin de las caractersticas valoradas.
3. Reparar los pisos duros en mal estado o que hayan
sufrido intervenciones que obstaculicen el paso
peatonal, subsanando esas deficiencias y dotndolos
 Gaceta Oficial N4267
55

de los detalles de obra y elementos que faciliten
la accesibilidad a personas con discapacidades
motrices o visuales.
4. Reparar las obras de arte que as lo requieran,
previo estudio de los materiales y detalles tcnicos
apropiados.
5. Reemplazar elementos de amoblamiento
deteriorados, utilizando nuevos elementos durables
y siguiendo un diseo integral y universal.
6. Intervenir la arborizacin que presente problemas,
siguiendo las recomendaciones estipuladas por la
autoridad competente.
Mejoramiento.
1. Construir reas peatonales y de descanso siguiendo
un diseo urbanstico y universal, que aproveche
los valores histricos y culturales y los atributos
paisajsticos de cada sitio. Estas reas deben
cumplir con criterios de seguridad y continuidad de
la circulacin peatonal y deben contener elementos
y detalles constructivos para facilitar la accesibilidad
a personas en situacin de discapacidad, segn la
normatividad aplicable.
2. Dotar de elementos de arborizacin y amoblamiento
durables siguiendo un proyecto integral de diseo
universal.
3. Acondicionar reas peatonales y de descanso en el
entorno inmediato de los espacios pblicos de valor
que facilite su apropiacin y disfrute, planteando un
proyecto de diseo urbano que aproveche los valores
histricos y culturales y los atributos paisajsticos de
cada sitio.
Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro del
tipo plazas y parque cvicos de valor histrico y cultural
con su tipo de actuacin asociada a su funcin cultural y
simblica, son los siguientes:

Elemento- Localizacin Actuacin

Parque de Berro ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de la Veracruz ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de San Jos ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela Uribe Uribe ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de Zea, Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela Rojas Pinilla, Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Parque de Ftima, Comuna 16 Beln Recuperacin
Parque de la Milagrosa, Comuna 9 Buenos Aires Recuperacin
Parque Central Corregimiento San Cristbal Recuperacin
Parque Central Corregimiento San Antonio de Prado Recuperacin
Plazoleta Central Corregimiento San Sebastin de Palmitas Mantenimiento
Parque Central Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Plaza de Mazo, Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Parque de Bolvar, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela de San Ignacio ,Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela Nutibara, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Boston, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Recuperacin de la zona utilizada como equipamiento deportivo
Parque de Aranjuez Comuna 4 Aranjuez
y Mantenimiento del resto del parque
Parque de Campo Valds, Comuna 4 Aranjuez
Recuperacin de la zona utilizada como equipamiento deportivo
Parque de Villa Hermosa, Comuna 8 Villahermosa
y mantenimiento del resto del parque
Parque Obrero Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Robledo, Comuna 7 Robledo Mantenimiento
Parque de Beln, Comuna 16 Beln Mantenimiento
Parque del Poblado ( Declarado) ,Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
Parque de La Floresta , Comuna 12 La Amrica Mantenimiento
Jardn Botnico, Comuna4 Aranjuez Mantenimiento
Primer parque de Laureles , Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Segundo parque de Laureles, Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Parque Lleras, Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
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Artculo 91. Actuaciones especficas en plazas a su calidad de vida y guardar la memoria

y parques cvicos segn su funcin ecolgica y de una base natural sostenible heredada de
paisajstica. generaciones anteriores.

En estos espacios se debe garantizar el uso, en armona e) Conservar y recuperar la biodiversidad

con los elementos que le otorgan el valor al sitio, en especial representativa del municipio, como aporte a
los ecolgicos y paisajsticos. Deben adecuarse para el la preservacin del componente ecolgico y
disfrute del paisaje, el ocio, la ldica y el esparcimiento de paisajstico del territorio.
manera sostenible, sin el establecimiento de pisos duros
y/o infraestructura que atente contra sus valores histricos,
f) Garantizar la sostenibilidad y permanencia de
culturales, ecolgicos, estticos y paisajsticos.
los espacios pblicos verdes con sus valores
histricos, culturales, ecolgicos y paisajsticos.
Deben mantener condiciones favorables para su
preservacin y permanencia, con las actuaciones
g) Garantizar la articulacin con la red de
siguientes:
conectividad ecolgica estructurante y
complementaria definida por el presente Plan.
1. Mantener el libre goce, uso y disfrute pblico propio
de los espacios verdes de esparcimiento pblico y
h) Preservar y conservar la funcin de los elementos
de encuentro.
del componente ecolgico y paisajstico en
las dinmicas social, econmica y cultural;
2. Restringir en ellos prcticas que generen una su vigencia, uso, bienestar y apropiacin de
alta cobertura de pisos duros, sin intervenciones las generaciones futuras, en armona con los
que generen el aislamiento, fraccionamiento y/o atributos que le confieren el valor.
disminucin del rea cubierta con vegetacin, tales
como, infraestructuras para la recreacin activa, los
i) Restablecer los valores ecolgicos, paisajsticos
CAIs y juegos mecnicos de manera permanente o
y culturales asociados, de los espacios pblicos
temporal en las zonas verdes.
verdes urbanos, con el fin de recuperar sus
caractersticas de valor cultural urbano y rural.
3. Mantener las visuales desde el sitio y hacia el sitio,
no permitiendo el establecimiento de conjuntos
Las actuaciones especficas para los espacios pblicos de
vegetales con predominio de una o pocas especies.
esparcimiento y encuentro del tipo plaza y parque cvico,
considerados de valor histrico y cultural y en especial los
4. Respetar el espacio existente, sin realizar la ecolgicos y paisajsticos, son las siguientes:
ampliacin hacia el lugar de la seccin de las vas
circundantes que implique la disminucin de su rea
Mantenimiento.
verde.

1. Realizar las acciones continuas o preventivas que se

5. Para salvaguardar los espacios pblicos verdes
requieran sobre todos los elementos que componen
urbanos, se establecen los siguientes criterios
los espacios pblicos verdes con valor ecolgico y
orientados a su preservacin y conservacin:
paisajstico, con prcticas silviculturales adecuadas.

a) Preservarlos como hitos y espacios pblicos

2. Restringir la fragmentacin espacial, la disminucin y
verdes urbanos singulares en la estructura
el aislamiento del rea cubierta con vegetacin, para
del paisaje municipal, fundamentales para el
mantener la integridad de los valores patrimoniales
ordenamiento del territorio.
y conservar el predominio del rea cubierta de
vegetacin sobre cobertura vegetal de piso.
b) Conservar la singularidad y la estructura
ecolgica y paisajstica existente en el lugar.
3. Establecer diversidad de especies vegetales nativas
con diferentes hbitos de crecimiento para mantener
c) Preservar y conservar la funcin de los elementos la multiestratificacin del conjunto de especies.
del componente ecolgico y paisajstico en
las dinmicas social, econmica y cultural; su
4. Enriquecer con predominio de especies nativas
vigencia, uso y apropiacin, en armona con los
adecuadas para el espacio y de valor para la ciudad
atributos que le confieren l valor.
por su longevidad, porte y arquitectura.

d) Preservar el valor ecolgico y paisajstico 5. Establecer poblacin joven de especies vegetales

para el uso y bienestar de las generaciones nativas con iguales caractersticas ecolgicas y
futuras; smbolo de naturaleza, apropiacin paisajsticas a las preexistentes de valor por su
y reconocimiento ciudadano, que aportar longevidad, porte y arquitectura.
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6. Restringir la ubicacin de elementos de cualquier
ndole, que impidan las visuales desde y hacia
dichos espacios, salvo los que obedezcan a un
proyecto urbanstico integral que respete los valores
de estos espacios.
7. Mantener con valor ecolgico muy alto su
preservacin como zonas para la regulacin
microclimtica, ecolgica y paisajstica.
Mejoramiento.
1. Reemplazar los pisos duros u otros espacios
deteriorados por zonas verdes con cobertura vegetal
de piso y vegetacin arbrea y arbustiva, en los
casos que se requiera.
2. Restringir la fragmentacin, la disminucin y el
aislamiento del rea cubierta con vegetacin,
procurando la mnima intervencin, en los casos que
se requiera.
3. Incrementar la diversidad de especies vegetales
nativas con diferentes hbitos de crecimiento para
mantener la multiestratificacin del conjunto de
especies.
4. Incrementar su valor ecolgico para su preservacin
como zona para la regulacin microclimtica
ecolgica y paisajstica.
5. Establecer prcticas de fertilizacin y control
biolgico para mejorar el estado fitosanitario de la
vegetacin.
6. Enriquecer con predominio de especies nativas
adecuadas y de valor para la ciudad por su
longevidad, porte y arquitectura.
7. Controlar la ubicacin de elementos de cualquier
ndole que impidan las visuales desde y hacia dichos
espacios.
Elemento
Parque de Bolvar, Comuna 10, La Candelaria
Parque de Robledo, Comuna 7, Robledo
Parque de Beln, Comuna 16, Beln
Parque de Boston, Comuna 10, La Candelaria
Parque Obrero, Comuna 10, La Candelaria
Parque de La Floresta ,Comuna 12, La Amrica
Plazoleta Suramericana, Comuna 1, Laureles
Plazuela Nutibara, Comuna 10, La Candelaria
Plazuela San Ignacio, Comuna 10, La Candelaria
Plazuela de Botero, Comuna 10, La Candelaria
Primer Parque de Laureles, Comuna 1, Laureles
Segundo Parque de Laureles, Comuna 1, Laureles
Parque Lleras, Comuna 14, El Poblado
Parque del Poblado, Comuna 14, El Poblado
Plazuela de Zea, Comuna 10, La Candelaria
Plazuela y glorieta del Teatro Pablo Tobn Uribe
Parque de Berro, Comuna 10, La Candelaria
Plazuela de la Veracruz, Comuna 10, La Candelaria
Parque de Campo Valds, Comuna 4, Aranjuez
Parque de Aranjuez Berln, Comuna 4, Aranjuez
Parque de Villa Hermosa, Comuna 8, Villa Hermosa
57
8. Establecer vegetacin adecuada, con predominio
de especies nativas y de valor para la ciudad
por su longevidad, porte y arquitectura sobre
cobertura vegetal de piso, al ser relocalizadas
las construcciones y escenarios deportivos, en
concordancia con lo dispuesto en el presente Plan.
Recuperacin.
1. Recuperar su valor ecolgico para su preservacin
como zona para la regulacin microclimtica
ecolgica y paisajstica
2. Adecuar los espacios deteriorados y propender
por liberar pisos duros para restituir el conjunto de
vegetacin arbrea y arbustiva sobre cobertura
vegetal de piso, procurando la integridad del espacio
verde de valor patrimonial y su articulacin con la
red de conectividad ecolgica.
3. Establecer un conjunto de especies adecuadas
nativas y de valor para la ciudad por su longevidad,
porte y arquitectura, previa evaluacin y seleccin,
asegurando el predominio de especies vegetales
nativas con diferentes hbitos de crecimiento para
mantener la multiestratificacin del conjunto.
4. Restablecer las condiciones originales de los
espacios pblicos de esparcimiento y encuentro del
tipo plaza y parque cvico, considerados de valor
histrico y cultural y en especial los ecolgicos
y paisajsticos, mediante el establecimiento de
vegetacin arbrea y arbustiva sobre cobertura
vegetal de piso, una vez sean relocalizadas las
construcciones y escenarios deportivos existentes,
segn lo dispuesto en el presente Plan.
Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro del
tipo plazas y parque cvicos de valor histrico y cultural
con su tipo de actuacin asociada a su funcin ecolgica y
paisajstica, son los siguientes:
Actuacin
Mantenimiento
Mantenimiento
Mantenimiento
Mantenimiento
Mantenimiento
Mantenimiento
Mantenimiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Mejoramiento
Recuperacin
Recuperacin
Recuperacin
Recuperacin
Recuperacin
 Gaceta Oficial N4267
58
Artculo 92. Actuaciones especficas en zonas verdes
recreacionales.
Las actuaciones debern mantener su carcter natural
dedicado especialmente a la proteccin y recuperacin
de valores paisajsticos, permitir actividades recreativas
informales, no programadas y de baja ocupacin.
Las zonas verdes recreacionales debern cumplir con los
siguientes parmetros para su diseo y manejo:
1. Las zonas verdes sern de carcter ornamental,
acorde con sus dimensiones, se dar prioridad a la
instalacin de iluminacin, basureras y construccin
de andenes perimetrales.
2. Adecuarse con senderos peatonales de mnimo dos
(2.00) metros de seccin con accesibilidad funcional
para las personas en situacin de discapacidad y
personas con movilidad reducida de forma que se
garantice la utilizacin de todo el espacio por parte
de la ciudadana.
3. Permitir la utilizacin del 7% de su rea con pisos
duros para la construccin de senderos peatonales.
4. Articularse al subsistema de pblico de esparcimiento
y colectivo como espacios representativos y de
apropiacin colectiva.
5. Mantener las condiciones y el equilibrio urbanstico
del planteamiento urbano aprobado que dio origen a
la zona verde, sin modificar su naturaleza.
6. No se permite su construccin, conversin total
en piso duro, estacionamiento, instalacin de
publicidad, ni cerramiento, privatizacin o restriccin
de su uso.
7. Permanecer engramadas y arborizadas con
especies adecuadas a sus dimensiones, de acuerdo
con el Manual de Silvicultura Urbana y con el
correspondiente tratamiento paisajstico.
8. Realizar un monitoreo y control continuo
estableciendo en ellos prcticas silviculturales
adecuadas incluyendo el tratamiento de plagas y
enfermedades.
9. Establecer las prcticas de manejo definidas en el
Plan Maestro de Espacios Pblicos Verdes Urbanos
del rea Metropolitana del Valle de Aburr, para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales
localizados en los espacios de valor patrimonial que
hacen parte del inventario del patrimonio arbreo
incluido en el mismo estudio, con los mecanismos
de control que defina la autoridad Ambiental
competente.
10. Realizar los estudios geolgicos, geotcnicos de
impacto, apropiacin social, ambiental y urbanstica
que evalen y determinen la adecuacin o reubicacin
en el rea de influencia de los equipamientos
existentes, los cuales sern admitidos hasta tanto
se reubiquen en sus reas de influencia. En todos
los casos, restringiendo la construccin de nuevos
escenarios y equipamientos deportivos.
11. Las zonas verdes recreacionales que cumplan
con condiciones de accesibilidad, alto nivel de
atractividad y rea mnima definida para ser
adecuado como parque recreativo de nivel barrial,
zonal, comunal y municipal, podrn dotarse con
amoblamiento urbano, senderos, estancias y
construccin de equipamientos de recreacin y
deporte, culturales y comunitarios, siempre y cuando
sean complementarios a la funcin y vocacin del
espacio pblico. Estos tendrn un ndice mximo
de ocupacin del 15% del rea del predio en reas
menores a cinco mil metros cuadrados (5.000,00
m2) y del 20% en lotes mayores a cinco mil metros
cuadrados (5.000,00 m2), integrados con el espacio
pblico a travs de la generacin de fachadas
abiertas y extensin de las actividades compatibles,
con un previo diseo urbano de conformidad con los
usos del suelo y las dimensiones establecidas para
el equipamiento respectivo.
12. Dotar con amoblamiento urbano, senderos,
estancias y construccin de equipamiento bsico
social siempre y cuando cumplan con condiciones
de accesibilidad, alto nivel de atractividad y rea
mnima definida para ser adecuado como parque
recreativo de nivel barrial, zonal, comunal y municipal
complementario a la funcin y vocacin del espacio
pblico.
Artculo 93. Actuaciones especficas en miradores
panormicos.
1. Los criterios de manejo son los siguientes:
a) Propender por la sostenibilidad de los sistemas
hidrogrfico, orogrfico y dems elementos de la
Estructura Ecolgica Principal.
b) Valorar los elementos naturales existentes y
orientar su desarrollo a mejorar la cobertura de
espacio pblico.
c) Responder a la oferta y demanda del sector donde
se localice con el amoblamiento urbano o rural y
los elementos complementarios adecuados para
su ptimo funcionamiento de acuerdo con el
carcter y uso.
d) Consolidar en el sitio sus valores ambientales
con la vegetacin adecuada, seleccionando
especies segn criterios paisajsticos como
 Gaceta Oficial N4267
color, volumen, altura, follaje, textura; adems de
criterios ecolgicos como su relacin con fauna,
flora y la regulacin climtica.
e) Realizar intervenciones mnimas en el sitio
e implementar acciones para el control de
actividades antrpicas que ocasionan procesos
erosivos, contaminacin con basuras, residuos y
la inadecuada ocupacin del espacio pblico.
f) Aprovechar la morfometra del sitio para el diseo
del mirador con mnimas intervenciones fsicas
en laderas y montaas.
g) Iniciar acciones y campaas de educacin para
la preservacin del medio natural y el medio
cultural de la poblacin que utilizar el mirador
panormico.
h) Vincular a la comunidad organizada para la
administracin y manejo del mirador, dando
prelacin a la comunidad del rea de influencia
inmediata del mirador.
i) Consolidar el mirador panormico como un lugar
de convocatoria ciudadana, que incluya servicios,
actividades socioculturales y econmicas cuyo
mbito de cobertura ser para la poblacin de
su entorno pero su alcance podr ser zonal, de
ciudad y regin.
2. Los sitios definidos como miradores panormicos
debern cumplir con los siguientes parmetros para
su diseo y manejo:
a) Facilitar el acceso peatonal sin restricciones para
las personas con movilidad reducida, disponer
de estacionamientos necesarios localizados por
fuera del mirador y en el rea inmediata al mismo.
b) Ubicar mdulos para ventas estacionarias y
publicidad visual exterior, de acuerdo con el rea
disponible para su intervencin y en concordancia
con las normas que las regulen.
c) Las actividades complementarias no podrn
obstaculizar las visuales existentes.
d) Adecuar espacios para la instalacin de mesas y
bancas con kioscos o similares como parte integral
del diseo, de acuerdo con las caractersticas y
dimensiones del rea de intervencin.
e) Dar un manejo ambiental sobre ambos costados
de la va de acceso, plantando rboles de
diferentes texturas y colores a una distancia
mnima de un (1) kilmetro del acceso, al mirador
asimismo en taludes, y al interior del mirador
sembrar rboles o arbustos que permitan su
identificacin desde visuales lejanas
59
f) Proporcionar sombra con arborizacin sin
generar obstaculizacin de las visuales y las
perspectivas.
g) Contribuir a mitigar el impacto de la radiacin
solar con la utilizacin de materiales de piso
adecuados.
h) Contar con amoblamiento urbano de informacin
tanto al interior como al exterior del espacio para
orientar al usuario.
i) Procurar la menor intervencin en miradores
localizados en suelo rural con el fin de minimizar
los impactos sobre el paisaje cultural.
j) Prever en la adquisicin del predio, que las
reas residuales o restantes del predio de
mayor extensin, puedan ser desarrollables
urbansticamente segn las normas establecidas
en el presente Plan.
k) Buscar que las intervenciones privilegien la
utilizacin de materiales livianos y naturales,
con el fin de no causar deterioro significativo del
contexto paisajstico.
l) Dotar con mobiliario urbano que contenga
elementos de seguridad para el usuario.
m) Privilegiar la localizacin de miradores en lugares
que cuenten con el reconocimiento ciudadano.
Artculo 94. Reglamentacin especfica.
En un plazo no superior a seis (6) meses a partir
de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, la
Administracin Municipal ajustar el Manual de Diseo
y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico
MEP, incorporando componentes propios de la
Ley 1346 de 2009, en el cual se fijarn los criterios de
diseo universal, para la adecuacin y construccin de
espacios pblicos de encuentro y esparcimiento y para la
movilidad no motorizada, para la localizacin y manejo de
los elementos de amoblamiento urbano, comunicacin,
organizacin, ambientacin, recreacin, servicio, salud,
higiene y seguridad, directrices sobre el amoblamiento
y la dotacin de recipientes para la separacin en la
fuente de los residuos slidos generados en los espacios
pblicos y dems elementos y componentes que aseguren
la accesibilidad de toda la poblacin a estos espacios,
incluyendo las personas con movilidad reducida y en
situacin de discapacidad. Adicionalmente desarrollar el
manejo de los elementos en la zona rural, incluyendo las
cabeceras de corregimientos.
Previo a la adopcin mediante acto administrativo, el
proyecto de norma y documento tcnico ser remitido a la
autoridad Ambiental competente para la verificacin de la
coherencia con lo concertado en el proceso de revisin y
ajuste del presente Plan.
 Gaceta Oficial N4267
60
CAPTULO II.
SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
SECCIN I. Definicin y Clasificacin
Artculo 95. Definicin del Subsistema de equipamientos
colectivos.
Est conformado por las construcciones de uso y propiedad
pblica o privada, destinadas a satisfacer las necesidades
bsicas, tanto las que permiten la prestacin de servicios
colectivos a los habitantes, como las que soportan el
funcionamiento y operacin del municipio en su conjunto y
sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales. Este
subsistema hace parte del Sistema Pblico y Colectivo, est
estrechamente relacionado con los subsistemas de espacio
pblico y de movilidad; a partir de lo cual busca generar un
equilibrio en el territorio al estar distribuidos, garantizando
el nmero y la jerarqua de los equipamientos, segn la
relacin de las demandas poblacionales y la prestacin de
servicios. Por sus caractersticas, singularidades y por las
condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrn
adems prestar servicios a la poblacin de la metrpoli
y la regin. Ver Mapa 13. Subsistema de Equipamientos
Colectivos.
Los equipamientos deben cumplir con los siguientes
criterios:
1. Aportar a la concrecin del modelo de ciudad
en armona con los principios rectores del Plan
asociados al Derecho a la Ciudad, la equidad social
y territorial y la competitividad territorial y econmica,
distribuyndose equitativamente en el territorio
2. Cualificar las centralidades y contribuir, junto con
el espacio pblico, a la construccin de una cultura
ciudadana referida al rescate de los valores cvicos,
democrticos y ticos.
3. Fortalecer las centralidades con la dotacin de
edificios pblicos y equipamientos, que garanticen
el reconocimiento y la accesibilidad por parte de los
habitantes.
4. Articularse con los dems Subsistemas del Sistema
Pblico y Colectivo, en procura del equilibrio en la
prestacin de servicios y adquisicin de bienes por
parte de la poblacin, a travs de una adecuada
infraestructura de soporte sobre el territorio para la
dinmica urbana y la vida diaria.
5. Ubicarse en los corredores y centralidades de las
diferentes escalas territoriales, asociadas a los
niveles de servicio, que posibiliten la adecuada
accesibilidad y cobertura, en relacin con las
distancias y los modos o medios de transporte,
mediante los cuales la poblacin del orden municipal
urbano-rural y supramunicipal, puede acceder a
ellos.
6. Ser un aporte urbanstico como parte de las reas
para la preservacin de infraestructuras y de los
elementos del Sistema Pblico y Colectivo API-.
7. Debern permanecer como patrimonio social y
colectivo durante la vigencia del presente Acuerdo,
teniendo en cuenta el uso que prestan y las
condiciones locativas especiales.
8. Debern estar localizados y diseados, segn
su orden, tipologa de servicio y cobertura por la
tipologa de servicio que prestan, asociado a la
demanda urbana y rural. Deber permitir evaluar las
fortalezas y debilidades de los equipamientos por el
tipo de servicio.
9. Debern ser diseados con criterios de sostenibilidad,
aportando a la mitigacin y adaptacin al cambio
climtico, a travs de estrategias de localizacin y
tecnologas constructivas innovadoras.
Artculo 96. Clasificacin.
La clasificacin del Subsistema de equipamientos
colectivos es la siguiente:
 Gaceta Oficial N4267
61

Categora Componentes Tipo Orden Nivel

Centros educativos
Preescolar Local Barrial-veredal, vecinal
infantiles
Educacin bsica (primaria, secundaria Zonal-corregimental, Barrial-
Instituciones educativas Local
y media. En algunos casos en el mismo veredal y vecinal
equipamiento se puede encontrar uno Zonal-corregimental, Barrial-
Colegios Local
Equipamientos de o ms grados de preescolar) veredal y vecinal
Educacin (ED) Instituciones tcnicas
General Supramunicipal Municipal
profesionales
Instituciones
Educacin Superior
universitarias o General Supramunicipal Municipal
escuelas tecnolgicas
Universidades General Supramunicipal Municipal
Equipamientos de primer nivel de Equipamientos de Zonal-corregimental, Barrial-
Local
atencin primer nivel de atencin veredal
Equipamientos de
Equipamientos de Equipamientos de segundo nivel de
segundo nivel de Local Supramunicipal Municipal
Salud (SA) atencin
atencin
Equipamientos de tercer nivel de Equipamientos de
General Supramunicipal Municipal
atencin tercer nivel de atencin
Unidad Deportiva - General Supramunicipal Municipal
Unidad Deportiva Satlite - Local Zonal-corregimental
Equipamientos Bsicos Equipamiento Recreativo - General Supramunicipal Municipal
Sociales EBS Equipamientos de Equipamiento de Desarrollo Deportivo
Recreacin - Local Zonal-corregimental
Integral
y Deporte (RE) Zonal-corregimental, Barrial-
Escenario deportivo-recreativo - Local
veredal y vecinal
Equipamientos deportivos y recreativos
General Supramunicipal Municipal
no tradicionales -
Supramunicipal,
Centros de promocin y divulgacin General y
Teatros, cines, museos MunicipalZonal-
artstica y cultural Local
corregimental
Centros de Exposiciones y
- General Supramunicipal Municipal
Convenciones
Centros de desarrollo cultural
Parques biblioteca Zonal-corregimental, Barrial-
Parques biblioteca Local
Casas de la cultura veredal
Casas de la cultura
Equipamientos
Centros de
Culturales (CU)
Centros de salvaguarda del patrimonio documentacin,
General Supramunicipal Municipal
y la memoria archivos histricos,
museos
Centros de innovacin,
investigacin, ciencia y General Supramunicipal Municipal
Centros de innovacin, investigacin,
tecnologa
ciencia y tecnologa
Centros de desarrollo
General Supramunicipal Municipal
cientfico
Equipamientos de Educacin para el
- General Supramunicipal Municipal
trabajo y el desarrollo humano
Equipamientos
Centros de integracin barrial o Zonal-corregimental, Barrial-
Comunitarios (CM)
unidades bsicas de servicios
- Local
veredal
Ciudadelas Universitarias - General Municipal
Supramunicipal
capilla, iglesia, templo,
General Municipal
Espacios para el culto sinagoga, mezquita o
Local Zonal-corregimental, Barrial-
Equipamientos de similar
veredal
Culto (CL)
Equipamientos Bsicos Conventos General Supramunicipal Municipal
Comunitarios EBC Lugares de apoyo al culto Seminarios, centros de
General Supramunicipal Municipal
estudio bblico
Equipamientos para la Atencin fsica y Atencin infantil General Supramunicipal Municipal
psicosocial Atencin adulto mayor General Supramunicipal Municipal
Equipamientos de Albergues Temporales General Supramunicipal Municipal
Asistencia Social Albergues para
Albergues
(AS) personas en situacin General Supramunicipal Municipal
de calle
Centros de atencin y recuperacin
- General Supramunicipal Municipal
fsica, psquica y social
 Gaceta Oficial N4267
62

Categora Componentes Tipo Orden Nivel

Divisin General Supramunicipal
Brigada General Supramunicipal
Equipamientos Militares Batalln General Municipal
Zonal-corregimental, Barrial-
Base Local
veredal
Equipamientos
Departamento General Supramunicipal Municipal
para la Fuerza
Pblica (FP) Comando General Supramunicipal Municipal
Estaciones Local Zonal-corregimental
Equipamientos de Polica Zonal-corregimental, Barrial-
Subestaciones Local
veredal
Centros de Atencin Zonal-corregimental, Barrial-
Local
Inmediata-CAI veredal
Tribunales General Supramunicipal Municipal
Juzgados General Supramunicipal, Municipal
Administrativos
Fiscalas General Supramunicipal, Municipal
SIJIN General Supramunicipal, Municipal
Cuerpo Tcnico de
General Supramunicipal Municipal
Investigacin
Apoyo tcnico de justicia Decypol General Supramunicipal, Municipal
Equipamientos Registradura Especial
para la General Supramunicipal, Municipal
del Estado Civil
Administracin de Centros de Reclusin
Justicia (AJ) crceles, reformatorios
Equipamientos de
General Supramunicipal Municipal
Seguridad y Convivencia del delito, penitenciaras
ESC de Adultos
Centros de reclusin Centros de Reclusin
crceles, reformatorios
General Supramunicipal Municipal
del delito, penitenciaras
de Menores
Casas Crceles General Supramunicipal Municipal
General
Inspecciones Municipales
Local
Instituciones municipales encargadas
Comisaras de Familia General Municipal
de la convivencia
Defensoras de
Local Zonal-corregimental
Menores y Familia
Centros de Conciliacin
Equipamientos de General Municipal
y resolucin de justicia
Justicia Cercana al
Centros de Conciliacin
Ciudadano (JC) Local Zonal-corregimental
Instituciones para los Mecanismos institucional
alternativos de solucin de conflictos Casas de Justicia Local Zonal-corregimental
cotidianos Sedes para los jueces
Local Zonal-corregimental
de paz
Sedes de los
General Supramunicipal Municipal
defensores de oficio
Equipamientos Estaciones de
Estaciones de bomberos General Supramunicipal, municipal
de prevencin bomberos
y atencin de Sedes defensa civil Sedes defensa civil General Supramunicipal, municipal
desastres PA Cruz Roja Cruz Roja General Supramunicipal Municipal
 Gaceta Oficial N4267
63

Categora Componentes Tipo Orden Nivel

Plantas de
General Supramunicipal, municipal
potabilizacin
Equipamientos para la prestacin del
Tanques de
servicio de acueducto General Supramunicipal, municipal
almacenamiento
Estacin de bombeo General Supramunicipal, municipal
Equipamientos para la prestacin del Plantas de tratamiento
General Supramunicipal, municipal
servicio de alcantarillado de aguas residuales
Subestaciones y
Equipamientos para la prestacin del General Supramunicipal, municipal
Estaciones de energa
servicio de energa
Plantas de generacin General Supramunicipal Municipal
Antenas de
General Supramunicipal Municipal
telecomunicaciones
Equipamientos para la prestacin del
Equipamientos Estaciones telefnicas
servicio de Telecomunicaciones General Supramunicipal Municipal
para la prestacin inalmbricas
de los servicios Estaciones repetidoras General Supramunicipal Municipal
pblicos - SP Estacin de regulacin General Supramunicipal Municipal
Equipamientos para la prestacin del
servicio de Gas Tanques de
General Supramunicipal Municipal
almacenamiento
Estacin de
transferencia de General Supramunicipal Municipal
Residuos Slidos
Centros de Acopio del
General Supramunicipal Municipal
sistema de neumticos
Equipamientos para el aseo
Escombreras General Supramunicipal Municipal
Relleno Sanitario de
General Supramunicipal Municipal
Seguridad
Planta de
General Supramunicipal Municipal
aprovechamiento
Equipamientos para el Transporte Terminal Area-
General Supramunicipal, municipal
areo Aeropuertos
Centros Logsticos
de Transporte de Local Barrial
Pasajeros.
Depsitos o
parqueaderos de
Local Zonal, barrial
Vehculos de transporte
pblico
Paradero de control de
EQUIPAMIENTOS DE Local Zonal, barrial
ruta
INFRAESTRUCTURAS Equipamientos para el Transporte Terminales de
- EII Pblico Colectivo y Masivo Transporte General Supramunicipal
Intermunicipal
Terminales de
Transporte Regional o General Supramunicipal
Equipamientos De Alta Frecuencia
para el transporte Estaciones de
TT transporte Masivo o General Supramunicipal, municipal
Pblico Colectivo
Patios y talleres de
General Supramunicipal, municipal
transporte masivo
Terminales del sistema
frreo Nacional / General Supramunicipal
Equipamientos para el Transporte Multipropsito
ferroviario Estaciones del sistema
frreo Nacional / General Supramunicipal
Multipropsito
Equipamientos para el Transporte en Parqueaderos de
Local Zonal, barrial
bicicleta bicicletas
Estacin de Intercambio
General Supramunicipal, municipal
Modal (EIM)
Otros Equipamientos de Transporte Centro Logstico de
General Supramunicipal
Transporte de Carga
Terminal De Carga General Supramunicipal
Municipal
Equipamientos de
almacenamiento Plaza (Galera) de General
Plazas o galeras de mercado
y distribucin del mercado local Local Zonal-corregimental o
sector primario barrial
y del comercio Acopios Local Corregimental, veredal
popular PP Acopios para la produccin rural
Puntos verdes Local Corregimental, veredal
Equipamientos
Almacenamiento
Distribucin General de combustible General Supramunicipal, municipal
y distribucin de
combustibles CB
Cementerios, jardines,
Cementerios humano General Supramunicipal, municipal
osarios
Equipamientos
Morgues, anfiteatros y depsitos de
sanitarios - SN - General Supramunicipal, municipal
cadveres
Cementerios animales - General municipal
 Gaceta Oficial N4267
64

Categora Componentes Tipo Orden Nivel

Equipamientos
Equipamientos institucionales
institucionales
Internacionales - II - General Supramunicipal, municipal
Internacionales - II
Equipamientos
institucionales
Equipamientos institucionales - General Supramunicipal, municipal
Nacionales - IN
Nacionales - IN
Equipamientos
EQUIPAMIENTOS Equipamientos institucionales
institucionales - General Supramunicipal, municipal
INSTITUCIONALES - Regionales - IR
Regionales - IR
EIN
Equipamientos
institucionales
Equipamientos institucionales - General Supramunicipal, municipal
Metropolitanos - IM
Metropolitanos - IM
Equipamientos
Equipamientos institucionales - General Municipal,
Municipales- IMu
institucionales
Equipamientos institucionales Locales- zonal, corregimental, barrial,
Locales - IL
ILL
- local
veredal
Artculo 97. Cobertura de los equipamientos en funcin de su participacin en el Sistema Pblico y Colectivo y su
articulacin con el Subsistema de Centralidades.

Los elementos del Subsistema de Equipamientos colectivos se constituyen en componentes del Sistema Pblico y
Colectivo; por regla general, se articulan con el Subsistema de Centralidades.

De manera genrica los equipamientos del segundo orden o local se localizarn en las centralidades, corredores zonales
y suburbanos y los del primer orden o general en el rea de Intervencin Estratgica MEDRio. Dada su naturaleza, en el
captulo de criterios se presentan las consideraciones especficas para cada componente del Subsistema.

Clasificacin de los equipamientos segn cobertura de los servicios

Orden Nivel Definicin
Internacional y Nacional: Edificaciones localizadas en el territorio del municipio que ofrecen
servicios de alta jerarqua y de impacto nacional e internacional. Regional: Edificaciones localizadas
en el territorio del municipio que ofrecen servicios de alta jerarqua y de impacto departamental.
Supramunicipal
Metropolitano: Edificaciones de alta jerarqua o reconocido impacto metropolitano, y estn
Primer orden dispuestos para atender la demanda de servicios pblicos o privados de Medelln y de los
o general municipios correspondientes al rea metropolitana
Equipamientos de alta jerarqua o significativo impacto municipal (urbano y rural) establecidos
Municipal para la prestacin de aquellos servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse
colectivamente el Municipio en su conjunto
Equipamientos de mediana jerarqua o nivel de cobertura, que atienden las necesidades
Zonal
colectivas de la poblacin de una o varias comunas y de los Corregimientos o a centros
-Corregimental
suburbanos del nivel 1
Segundo
Barrial Equipamientos de menor jerarqua que atienden las necesidades colectivas de los barrios, o
orden o local
y suburbano centros suburbanos del nivel 2 en la zona rural
Equipamientos de baja jerarqua o nivel de cobertura, que atienden las necesidades colectivas
Vecinal y veredal
de parte de uno o varios barrios, o de una o ms veredas.

SECCIN II. Categoras del Subsistema 2. EQUIPAMIENTOS BSICOS COMUNITARIOS

EBC.
Artculo 98. Clasificacin por tipo de servicio.
a) Equipamientos comunitarios CM.
Segn el tipo de servicio, los equipamientos se clasifican b) Equipamientos de culto CL.
en 5 categoras y 21 componentes, as:
c) Subsistema de Equipamientos de asistencia
Social AS.
1. EQUIPAMIENTOS BSICOS SOCIALES EBS.
3. EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD Y
a) Equipamientos de educacin - ED. CONVIVENCIA ESC.
b) Equipamientos de salud SA.
c) Equipamientos de recreacin y deportes RE. a) Equipamientos para la fuerza pblica FP.

d) Equipamientos culturales CU. b) Equipamientos para la administracin de justicia

AJ.
 Gaceta Oficial N4267
c) Equipamientos de Justicia cercana al ciudadano
JC.
d) Equipamientos de prevencin y atencin de
desastres PA.
4. EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS
EII.
a) Equipamientos para la prestacin de los servicios
pblicos SP.
b) Equipamientos para el transporte TT.
c) Equipamientos de almacenamiento y distribucin
del sector primario y el comercio popular PP.
d) Equipamientos Almacenamiento y distribucin de
combustibles CB.
e) Equipamientos sanitarios SN.
5. EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES EIN.
a) Equipamientos institucionales Internacionales
II.
b) Equipamientos institucionales Nacionales IN.
c) Equipamientos institucionales Regionales IR.
d) Equipamientos institucionales Metropolitanos
IM.
e) Equipamientos institucionales Locales IL.
Subseccin I. Equipamientos Bsicos Sociales -EBS-.
Artculo 99. Definicin de Equipamientos Bsicos
Sociales -EBS-.
Son aquellas edificaciones en las cuales se busca
garantizar el pleno disfrute de los derechos bsicos de
la poblacin. Una caracterstica fundamental de estos
servicios bsicos sociales, es que la direccin del servicio
esta exclusivamente en manos del Estado, en sus
diferentes niveles y sus impactos se reflejan directamente
en el bienestar de la poblacin y la disminucin de la
brecha social. As, los derechos a la educacin, la salud,
la recreacin y el deporte y la cultura, se consideran
centrales en la poltica de desarrollo humano integral y por
ello su garanta es un compromiso de los gobiernos. Los
equipamientos bsicos sociales estn compuestos por los
de educacin, salud, recreacin y deporte y cultura.
Artculo 100. Equipamientos de educacin -ED-.
Compuesto por las plantas fsicas destinadas a la
formacin humana e intelectual de las personas, la
preparacin de ciudadanos para su plena insercin en
la sociedad y su capacitacin para el desempeo de
actividades productivas, altruistas, culturales o sociales.
Los equipamientos educativos se entendern a partir de su
65
relacin con la educacin formal en los trminos definidos
por la Ley 115 de 1.995 o la norma que la modifique o
sustituya. Los equipamientos de educacin no formal
harn parte de los equipamientos comunitarios.
Se divide en los siguientes componentes:
1. Equipamientos de educacin preescolar.
Comprende las edificaciones para la educacin
preescolar, entendida como aquella que es ofrecida
al nio para su desarrollo integral en los aspectos
biolgico, cognoscitivo, sicomotriz, socio-afectivo y
espiritual, a travs de experiencias de socializacin
pedaggicas y recreativas. Estos equipamientos
debern contar con el espacio y la dotacin
suficiente para garantizar el desarrollo integral del
nio, en los trminos de la Ley 115 de 1.995 y dems
normatividad asociada.
2. Equipamientos de educacin bsica y media.
Compuesto por el conjunto de edificaciones para
la prestacin de la educacin bsica obligatoria,
en cumplimiento de lo establecido en el artculo
356 de la Constitucin Poltica y que comprende
la educacin primaria y secundaria hasta el grado
nueve (9) y se integra con la educacin media, la
cual constituye la culminacin, consolidacin y
avance en el logro de los niveles anteriores hasta el
grado undcimo (11o).
3. Equipamientos de educacin superior.
Comprende los equipamientos de soporte a la
plataforma fsica para la educacin superior, a
fin de posibilitar el desarrollo de los alumnos y
su formacin acadmica o profesional, as como
sus potencialidades de una manera integral. Las
instituciones en educacin superior pueden ser:
a) Instituciones tcnicas profesionales.
b) Instituciones universitarias o escuelas
tecnolgicas
c) Universidades.
Pargrafo. El municipio de Medelln deber actualizar
el plan maestro de infraestructura educativa, que
permita aumentar paulatinamente la cobertura de los
programas nacionales y locales de jornada nica y jornada
complementaria.
Artculo 101. Equipamientos de Salud -SA-.
Los equipamientos de salud son de carcter pblico y/o
privados; buscan garantizar el servicio pblico de la salud
a toda la poblacin. La localizacin de estos equipamientos
se dirige a mejorar las condiciones de cobertura para la
 Gaceta Oficial N4267
66
poblacin, a partir de la insercin en el Subsistema de
Centralidades definido en el presente Acuerdo.
Este servicio tiene diferentes grados de complejidad y
niveles de atencin, de acuerdo con lo definido en la
Resolucin 14707 de 1.991 del Ministerio de Salud. Va del
primer al tercer nivel segn el tipo de servicio que ofrece,
el recurso tecnolgico requerido y el recurso humano con
el que se cuenta, tal como se desarrollan a continuacin:
1. Primer nivel de atencin: Es el que requiere de
tecnologa de baja complejidad, sencilla y simple
de utilizar con el fin de atender problemas de
salud de baja severidad, con recurso humano de
tipo profesional general, tcnico y auxiliar. En los
equipamientos de salud que hagan parte de este
nivel de atencin, no se permitir la ubicacin y/o
funcionamiento de quirfanos.
2. Segundo nivel de atencin: Es el que requiere
de tecnologa de mediana complejidad que precisa
de profesionales especializados para su utilizacin,
con el fin de atender problemas de salud de
mediana severidad. La atencin ser brindada por
profesionales especializados responsables de la
prestacin del servicio.
3. Tercer nivel de atencin: Es el que requiere de
tecnologa de ms alta complejidad y personal
especializado y subespecializado para operarla,
la atencin ser brindada por profesionales
especializados y subespecializados responsables
de la prestacin del servicio.
Artculo 102. Equipamientos de Recreacin y Deporte
-RE-.
Comprende las reas pblicas y privadas cuyo carcter
principal es la recreacin pasiva, activa o mixta. Estn
conformados por uno o varios escenarios deportivos y
recreativos con el respectivo amoblamiento y espacios
complementarios, y podrn ser de carcter pblico o privado.
Estos equipamientos podrn localizarse en cualquier clase
de suelo, previo visto bueno de la Administracin Municipal
y debern distribuirse de manera equitativa, de acuerdo
con las disposiciones del presente Acuerdo y de los
instrumentos de planificacin complementaria. Se dividen
en:
1. Unidad deportiva. Espacios cuya funcin es la
recreacin, la enseanza deportiva y la prctica
competitiva. Posee un mayor nfasis en la
especificidad del uso y por tanto requieren de
espacios adecuados con tribunas, cubiertas,
camerinos, comercio menor, servicios sanitarios
y reas administrativas. Estos escenarios deben
cumplir con las reglamentaciones tcnicas de las
federaciones internacionales para la prctica de las
diferentes disciplinas deportivas. La infraestructura
fsica de la unidad deportiva estar conformada por
uno o varios escenarios recreativos y deportivos
con los respectivos amoblamientos y espacios
complementarios.
2. Unidad deportiva satlite. Equipamiento destinado
a la recreacin, la enseanza deportiva y la prctica
competitiva. Su infraestructura fsica debe estar
conformada por varios escenarios deportivos,
parques infantiles, edificios administrativos y zonas
de control, parqueaderos, zonas verdes y de retiro,
amoblamientos y comercio menor. Estarn ubicadas
en las diferentes clases de suelo y debern contar
con amplia oferta institucional de deporte, recreacin
y actividad fsica.
3. Equipamientos recreativos. Son reas libres cuyo
nfasis es la recreacin pasiva. Pueden contar con
escenarios para la prctica deportiva y recreativa
informal y debern contar con elementos mnimos
de amoblamiento urbano y zonas verdes para
aislamiento de las reas residenciales. Podrn ser
pblicos o privados y localizarse en cualquiera de
las clases de suelo, preferentemente al interior de
las reas del Subsistema de Centralidades.
4. Equipamiento de Desarrollo deportivo integral.
Equipamiento destinado a la recreacin, y la
prctica deportiva no competitiva. Su infraestructura
fsica deber estar conformada por varios
escenarios deportivos, parques infantiles, edificios
administrativos, zonas de control, parqueaderos,
zonas verdes, amoblamientos y comercio menor.
Podrn estar ubicados en las diferentes comunas
de la ciudad.
5. Escenarios deportivos-recreativos. Son reas
destinadas a la prctica deportiva y recreativa
informal; pueden ser placas polideportivas
(baloncesto, voleibol, microftbol y balonmano),
canchas de ftbol, piscinas, coliseos cubiertos,
gimnasios, muros de escalada, rampas y pistas de
patinaje y circuitos de trote y triciclos. Podrn ser
pblicos o privados y localizarse en cualquiera de
las clases de suelo, preferentemente al interior de
las reas del Subsistema de Centralidades.
6. Equipamientos deportivos y recreativos no
tradicionales. Se refiere a los escenarios para la
prctica de deportes no tradicionales o nuevos, tales
como el golf, deportes a motor, ecuestres, extremos
(de alto impacto, a campo abierto o en contacto con
la naturaleza) y similares.
Pargrafo: En estos equipamientos se promover la
definicin de zonas cardio protegidas, los cuales sern
acompaados de programas de prevencin y atencin en
eventos cardiovasculares que permitirn salvar vidas.
Artculo 103. Equipamientos Culturales -CU-.
Comprende los equipamientos al servicio de los derechos
culturales, materializados en la promocin, el fomento, la
 Gaceta Oficial N4267
67

circulacin de los bienes y servicios culturales, el dilogo
cultural, la creacin, la memoria y la participacin social, con
miras a la construccin de referentes sociales compartidos
en torno a la ciudad, la nacin y el mundo. Se dividen en:
1. Equipamientos de promocin y divulgacin,
cultural y artstica. Edificaciones especializadas
para la presentacin de las diferentes expresiones
artsticas locales, nacionales o internacionales,
que incluyen teatros, museos y cines. Estos
equipamientos deben cumplir los estndares
mnimos en trminos de iluminacin, sonido,
camerinos y dems requerimientos propios de las
reas artsticas: danzas, teatro, msica o canto.
Adems, debern estar dotados con el mobiliario
y estructura necesaria para garantizar el disfrute y
seguridad del pblico, en trminos de circulaciones,
servicios pblicos, parqueaderos, entre otros. Por la
complejidad de estos equipamientos y el impacto que
pueden generar, se localizarn en las centralidades
zonales o corregimentales, metropolitana y
municipal.
5. Centros de innovacin, ciencia y tecnologa.
Espacios dedicados al desarrollo cientfico y
tecnolgico de la ciudad, as como al disfrute
ciudadano, en los que la ciencia se asume como un
valor social que, como accin creativa, es cultural.
Por su magnitud, estos equipamientos debern
contar con espacio pblico asociado y se localizarn
en las centralidades
Subseccin II. Equipamientos Bsicos Comunitarios
-EBC-.
Artculo 104. Definicin de Equipamientos bsicos
comunitarios -EBC-.
Esta tipologa de equipamientos est constituida por el
conjunto de inmuebles que sirve de soporte fsico para
las relaciones cotidianas de los habitantes del Municipio y
para el goce de sus derechos colectivos, particularmente
los relacionados con la formacin y fortalecimiento de la
ciudadana. Se divide en:

2. Centros de exposiciones y convenciones. 1. Equipamientos comunitarios.

Espacios para el dilogo cultural, donde se realizan
convenciones, encuentros y ferias sectoriales de 2. Equipamientos de culto.
orden local, nacional e internacional que tienen
como fin permitir que los asistentes se acerquen a
contenidos, bienes, productos y servicios reunidos 3. Equipamientos de asistencia social.
en un mismo espacio. Por la complejidad de estos
equipamientos y el impacto que pueden generar Artculo 105. Equipamientos comunitarios -CM-
se localizarn en las centralidades metropolitana y
municipal.
Constituido por los equipamientos que sirven para uso de
organizaciones sociales y comunitarias, para desarrollar
3. Centros de desarrollo cultural y bibliotecas. sus actividades cvicas, y como lugares para el encuentro
Los Centros de Desarrollo Cultural buscan y convivencia. Son:
promover las expresiones culturales y artsticas,
el dilogo cultural, la formacin e informacin, los
1. Equipamientos de Educacin para el trabajo y
entornos virtuales de interaccin, el encuentro, la
el desarrollo humano: Son centros de enseanza
participacin, la organizacin social y comunitaria
artstica, de idiomas, capacitacin laboral,
y los emprendimientos culturales que proporcionan
desempeo comunitario o asociativo, o similares, no
una mejor calidad de vida a los habitantes del
considerados dentro de la educacin formal, y que
Municipio, combinndose con espacio pblico
para efectos del presente Acuerdo, se asimilarn a
para el encuentro y disfrute ciudadano. Debido
servicios educativos complementarios o actividades
a su importancia e impacto, el nivel de estos
a ser prestadas mediante los equipamientos bsicos
equipamientos es zonal o corregimental.
comunitarios.

4. Centros de salvaguarda del patrimonio y la

Para el caso de las guarderas se considerarn
memoria. Espacios dedicados a la salvaguarda y
equipamientos de educacin para el trabajo y el
puesta en valor del patrimonio social y cultural de
desarrollo humano, si son la nica destinacin del
documentos escritos, audiovisuales, cartogrficos,
inmueble. En caso que compartan con otros usos
artsticos entre otros, con el fin de conservar la
donde no sea la guardera el uso principal, no se
memoria del municipio, la regin y la nacin.
considerar equipamiento y deber cumplir con
Corresponden a los museos, fonotecas, centros
la normatividad especfica para el uso. Se podrn
documentales y archivos histricos. Deben contar
ubicar en cualquier rea del municipio, siempre y
con las condiciones necesarias para la conservacin
cuando se garantice la accesibilidad a travs de
en buen estado de las obras que albergan y
vas cercanas y que el acceso sea mximo a 500 m
garantizar el disfrute y la seguridad del pblico.
de las viviendas. Podrn ubicarse en complejos de
Estos equipamientos podrn estar localizados en
educacin bsica, media y superior y en complejos
cualquier lugar de la ciudad.
industriales como medida de bienestar para los
empleados y sus familias, pero sin ir en detrimento
 Gaceta Oficial N4267
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de la seguridad. Por ello se tendrn en cuenta retiros
de 500 m a las zonas de peligro de estos complejos
industriales.
2. Centros de integracin barrial o unidades bsicas
de servicios. Son los equipamientos que por su
capacidad fsica, cobertura y oferta de servicios
sobrepasan los lmites del barrio. Son complejos que
ofrecen espacios para actividades de participacin,
prestacin de servicios institucionales, asociacin
y apoyo a la organizacin social y comunitaria,
capacitacin no formal, servicios a la comunidad en
temas de salud, tecnologa, formacin, divulgacin
cultural y escenarios deportivos.
3. Ciudadelas Universitarias. Complejo que articula
funciones educativas, de extensin cultural,
investigativas, de divulgacin de la ciencia, la cultura
y el arte, para el aprendizaje y transferencia de
conocimiento y de innovacin tecnolgica, cientfica
y social; con posibilidades de prcticas.
Artculo 106. Equipamientos de Culto -CL-.
Comprende el conjunto de inmuebles en los que se lleva
a cabo o se apoyan las actividades referentes a un culto
asociado a cualquier religin o confesin; para ello, el culto
deber contar con la autorizacin de la iglesia a la cual
pertenece y estar debidamente registrada ante el Ministerio
del Interior. Se compone de:
1. Espacios para el culto. Inmuebles total o
prevalentemente destinados a la prctica de
un culto, religin o confesin, que se realiza
colectivamente y de manera sistemtica. El rea de
celebracin (capilla, templo, sinagoga, mezquita o
similar) es considerado el espacio principal de los
equipamientos de culto y deber tener un manejo
cuidadoso de las vas de evacuacin, escape y
dems adecuaciones que garanticen la seguridad
de los asistentes. Se reconocen como parte de los
usos principales de los equipamientos de culto,
aquellas actividades auxiliares que dan soporte al
desarrollo adecuado de la celebracin, asistencia y
beneficencia, residencia y formacin religiosa y que
comprenden las reas administrativas, los salones
de enseanza, la vivienda del oficiante y dems
espacios indispensables para el respectivo culto.
2. Lugares de apoyo al culto. Inmuebles e
infraestructuras de apoyo y soporte a las actividades
de culto, tales como: conventos, seminarios, centros
de estudio bblico. Ver tabla del Artculo 96.
Artculo 107. Equipamientos de Asistencia Social AS-.
Son los diseados y construidos para la prestacin de
servicios asistenciales a la poblacin ms vulnerable y
que necesariamente impliquen pernoctacin temporal
o permanente por la misma asistencia a la persona. Se
entiende como poblacin vulnerable, el grupo poblacional
que por su condicin social, econmica, fsica o mental no
puede ser atendida por los dems servicios del sistema
de equipamientos, y requiere del apoyo del Estado o de
instituciones privadas especializadas para tales fines. Son:
1. Equipamientos para la atencin fsica, psquica y
social. Espacios para albergar temporal, permanente
o transitoriamente a grupos poblacionales en
condicin de vulnerabilidad social y fsica. En este
tipo se encuentran las casas cunas, centros de
cuidado de nios, ancianatos, entre otros.
2. Albergues. Espacio donde se presta albergue a
personas y familias en situaciones de necesidad,
tales como vctimas del desplazamiento, de
desastres naturales y la poblacin en situacin de
calle y mujeres vctimas de la violencia.
3. Centros de atencin y recuperacin fsica,
psquica o social. Atencin teraputica para
todas las personas que requieren apoyo para su
recuperacin de afecciones fsicas, psquicas o
sociales.
Subseccin III. Equipamientos de Seguridad
y Convivencia -ESC-.
Artculo 108. Definicin de Equipamientos de Seguridad
y Convivencia.
Se consideran en esta tipologa, todos los equipamientos
destinados a prestar servicios de seguridad, administracin
de justicia y aquellos enfocados a mejorar la convivencia y
la paz, as como la atencin a desastres naturales.
Artculo 109. Equipamientos para la Fuerza Pblica
-FP-.
Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas
destinadas a prestar servicios relacionados con la
seguridad nacional para la prevencin y represin del
delito, integrada en forma exclusiva por las Fuerzas
Militares, la Polica Nacional y sus cuerpos especializados.
Son equipamientos de primer orden o general.
1. Equipamientos militares. Tienen como
finalidad primordial la defensa de la soberana, la
independencia, la integridad del territorio nacional
y del orden constitucional. En ese sentido, su
ubicacin se presenta segn criterios de orden
nacional que superan la competencia municipal.
Aquellos equipamientos en los cuales se localicen
polvorines y polgonos para entrenamiento,
que representen algn posible peligro para la
ciudadana, debern estar localizados por fuera
de los permetros urbanos, los centros poblados y
los suelos suburbanos delimitados en el presente
Acuerdo.
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2. Equipamientos de polica. Su localizacin obedece
a criterios de orden nacional y a la necesidad de
cubrir todo el territorio municipal, garantizando
as la seguridad de manera oportuna. Aquellos
equipamientos en los cuales se localicen polvorines
y polgonos para entrenamiento, que representen
algn posible peligro para la ciudadana, debern
estar localizados por fuera de los permetros urbanos,
los centros poblados y los suelos suburbanos
delimitados en el presente Acuerdo.
Artculo 110. Equipamientos de Administracin de
Justicia -AJ-.
Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas y
privadas destinadas a prestar servicios relacionados con
la represin del delito, la administracin de justicia, la
convivencia y la Paz y segn la Constitucin en su artculo
228 es una funcin pblica.
1. Administrativos. Son espacios destinados a
la ejecucin de la administracin de justicia,
caracterizados por ser salas u oficinas donde
despachan jueces y fiscales. Las caractersticas
fsicas de ellos deben contribuir a demostrar la
fortaleza e imparcialidad misma de la Justicia. Su
localizacin obedece a criterios y decisiones de
orden nacional; sin embargo por representar un
asunto de inters para el rea metropolitana, el
departamento e inclusive la regin, se localizarn
de manera prevalente en el Corredor de Rio y la
Centralidad Metropolitana, buscando garantizar la
accesibilidad.
2. Apoyo Tcnico de justicia. Son espacios de apoyo
a la administracin de justicia y se caracterizan
por el manejo de equipos especializados. Por la
complejidad de los servicios que prestan, sern
restringidos en el suelo urbano. Los nuevos cuerpos
especiales de seguridad del Estado que surjan se
manejarn bajo estas normas.
3. Centros de reclusin. Son sitios para el
cumplimiento de decisiones judiciales cautelares o
definitivas, en torno a la privacin de la libertad de las
personas. Por la complejidad de las instalaciones y
por los impactos que dichos espacios generan en
sus alrededores, estos debern ubicarse por fuera
del suelo urbano.
Artculo 111. Equipamientos de Justicia cercana al
Ciudadano. -JC-.
Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas
y privadas destinadas a desarrollar el programa
de convivencia ciudadana que busca disminuir los
fenmenos de inseguridad y los conflictos sociales. Estos
equipamientos, debern localizarse en las centralidades
barriales-veredales y zonales-corregimentales.
1. Instituciones municipales encargadas de la
convivencia: se encuentran las instituciones que
69
hacen parte del sistema de administracin de
justicia, a cargo del municipio y cuyos responsables
son profesionales preparados para dicha funcin.
2. Instituciones para los mecanismos alternativos
de solucin a los conflictos cotidianos: Se
identifican en este componente aquellas instituciones
sociales que buscan resolver los problemas
cotidianos de los habitantes sin necesidad de llegar
al sistema de administracin de justicia.
Artculo 112. Equipamientos de prevencin y atencin
de desastres -PA-
Comprende los siguientes:
1. Estaciones de Bomberos. En estos equipamientos
se agrupa la principal fuerza de atencin de
emergencias y desastres del municipio, por
ende debern contar con el suficiente espacio y
condiciones urbansticas para la prestacin eficaz
del servicio. Estos equipamientos sern del orden
zonal y corregimental.
2. Sedes de la Defensa Civil: Es un equipamiento para
la gestin del riesgo y la atencin de emergencias.
Por su objetivo institucional, la capacitacin y
acompaamiento a la ciudadana requiere de
espacios que apoyen la labor de formacin y gestin
social. La sede administrativa tiene orden Municipal,
las dems sern de cobertura zonal y corregimental.
3. Cruz Roja: Incluye los equipamientos para este
rgano de carcter supramunicipal. Que atienden la
totalidad del departamento de Antioquia
Subseccin IV. Equipamientos de Infraestructuras
-EII-.
Artculo 113. Definicin de Equipamientos de
Infraestructuras -EII-.
Estos equipamientos comprenden los destinados a
la prestacin de servicios pblicos domiciliarios como
plantas, bocatomas, estaciones, etc., y aquellos que dan
soporte a la movilidad urbana y rural, tanto local como
regional, nacional e internacional. As mismo, incluyen
las infraestructuras destinadas al almacenamiento y
distribucin de la produccin primaria y de combustibles y
los que prestan servicios sanitarios.
Comprende los siguientes elementos:
1. Equipamientos para la prestacin de los servicios
pblicos.
2. Equipamientos para el transporte.
3. Equipamientos de almacenamiento y distribucin
del sector primario.
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70
4. Equipamientos de Almacenamiento y distribucin de
combustibles.
5. Equipamientos sanitarios.
Artculo 114. Equipamientos para la Prestacin de los
Servicios Pblicos -SP-.
Se refiere a las infraestructuras bsicas para la prestacin
de los servicios pblicos domiciliarios distintas a las redes
y se compone de: Equipamientos para la prestacin
del servicio de acueducto, alcantarillado, energa,
telecomunicaciones, gas y aseo.
Artculo 115. Equipamientos para el Transporte -TT-.
Agrupa los espacios fsicos abiertos o cerrados donde
se realizan las maniobras de inicio o terminacin de ruta,
de acceso y evacuacin por parte de los usuarios del
transporte, parqueo momentneo de los vehculos para
la prestacin del servicio, parqueo durante los perodos
en los que no prestan el servicio y en periodos nocturnos
y prestacin de servicios complementarios al vehculo.
Estos equipamientos pueden ser de nivel nacional,
supramunicipal (regional, metropolitano), municipal y
Barrial. Se consideran los siguientes:
1. Equipamientos para el Transporte areo:
corresponde al equipamiento Terminal Area para la
prestacin de servicios de transporte areo pblico
y privado de carga y pasajeros; en el municipio
de Medelln, el Aeropuerto Enrique Olaya Herrera
cumple esta funcin.
2. Equipamientos para el Transporte Pblico
Colectivo y Masivo:
a) Centro Logstico de Transporte de Pasajeros.
Los centros logsticos de transporte (CLT), son
sitios para estacionar en su interior, los vehculos
de transporte pblico que no estn en servicio
(en recorrido de ruta) en el periodo nocturno,
donde se prestan tambin servicios al vehculo.
b) Depsitos o parqueaderos de vehculos de
transporte pblico. Los depsitos de vehculos
de transporte pblico son sitios para estacionar
en su interior los vehculos de transporte pblico
que no estn en servicio (en recorrido de ruta)
o en el periodo nocturno y en los cuales no se
prestan servicios adicionales al vehculo.
c) Paradero de control de ruta. rea ubicada en
el recorrido del servicio de Transporte Pblico
Colectivo, destinada a la detencin temporal de
vehculos, con el objeto de controlar y regular
frecuencias y cambio de personal, sin prestacin
de servicios complementarios al vehculo.
d) Terminales de transporte intermunicipal
de pasajeros: Equipamientos de ciudad y de
inters pblico que corresponden a las actuales
Terminales del Norte y del Sur; donde se prestan
servicios de transporte pblico intermunicipal.
e) Terminales de transporte de alta frecuencia
con cobertura regional. rea abierta o cerrada
dotada de las instalaciones requeridas para
atender las necesidades de los usuarios del
transporte terrestre automotor (pasajeros y
vehculos) con origen y/o destino en los municipios
cercanos, ubicados al ste y oeste de la ciudad
de Medelln, desde los cuales operan rutas de
transporte pblico colectivo con alta frecuencia,
producto de los procesos de crecimiento de la
ciudad y la regin. Corresponde a las Terminales
Satlites de Transporte del Plan Maestro de
Movilidad del rea Metropolitana.
f) Estacin de Transporte pblico colectivo
/ masivo de pasajeros. Corresponden a las
estaciones existentes y proyectadas del sistema
integrado de transporte pblico colectivo / masivo
de pasajeros del Municipio.
g) Patios y Talleres de Transporte masivo. Son
los sitios destinados al estacionamiento en su
interior, del material rodante consistente en
trenes, buses o cabinas en el periodo nocturno
o que no estn en servicio, donde adems se
prestan servicios necesarios para realizar la
operacin y mantenimiento del material rodante
y la infraestructura del sistema de transporte
Masivo.
3. Equipamientos para el transporte ferroviario.
Terminales y Estaciones del Sistema Frreo
Nacional / Multipropsito: Corresponden a los
equipamientos para la prestacin de servicios de
transporte pblico intermunicipal del modo frreo
y de escala nacional (Sistema Frreo Nacional)
o regional de pasajeros y carga (Sistema Frreo
Multipropsito).
4. Equipamientos para el transporte en bicicleta.
Parqueaderos de bicicletas.
5. Otros Equipamientos de Transporte
a) Estacin de Intercambio Modal (EIM): Es el
inmueble destinado al intercambio de pasajeros
entre distintos modos de transporte, tipos de
servicio y/o vehculos de transporte pblico.
b) Centro Logstico de Transporte de Carga.
Es la estructura organizativa asociada a la
gestin del transporte de carga. Se ocupa de
 Gaceta Oficial N4267
la coordinacin de los procesos de transporte,
almacenamiento, inventario y manipulacin de
cargas, eventualmente utilizando ms de un
terminal, con el fin de garantizar el abastecimiento
oportuno de sus centros receptores finales, lograr
incrementar la eficiencia y reducir el costo global
del sistema.
c) Terminal de Carga. Inmueble dotado de un
conjunto de instalaciones fsicas y equipos que
permiten la carga, descarga, manipulacin,
traslado, almacenamiento, fraccionamiento y
consolidacin de embarques de productos y
mercaderas.
Artculo 116. Equipamientos de almacenamiento y
distribucin del sector primario y el comercio popular
-PP-.
Se refiere a los equipamientos destinados a la
comercializacin y distribucin de los productos agrcolas
y pecuarios (especies menores y carne) del sector
primario, abarrotes y artesanas, mediante las galeras,
plazas de mercado cubiertas y acopios para la produccin
rural, dirigidas a las distribucin al por menor, adems
de los centros destinados a organizaciones de venteros
ambulantes y estacionarios que hacen parte de programas
dirigidos por la Administracin Municipal. Dichos productos
son para el consumo de la poblacin y se debern acoger
todas las normas higinicas, sanitarias y ambientales
existentes.
Artculo 117. Equipamientos de almacenamiento y
distribucin de combustibles. -CB-.
Comprende las plantas de almacenamiento y distribucin
de combustibles lquidos derivados de petrleo y de GLP,
que se localizan en jurisdiccin del municipio de Medelln
y que se constituyen en equipamientos estratgicos para
la competitividad.
Artculo 118. Equipamientos sanitarios -SN-.
Inmuebles de apoyo a la prestacin del servicio de
disposicin final de cadveres (humanos y de animales),
mediante los jardines cementerios, los cementerios en
bvedas, los cenizarios o los osarios para el caso de
humanos y centros de zoonosis para animales.
Subseccin V. Equipamientos Institucionales -EIN-
Artculo 119. Definicin de Equipamientos
Institucionales -EIN-.
Son los destinados a garantizar el funcionamiento
administrativo estatal, distinto a las acciones operativas
que cada entidad pueda realizar. Estos se clasifican segn
su nivel as:
1. Equipamientos institucionales internacionales.
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2. Equipamientos institucionales nacionales.
3. Equipamientos institucionales regionales.
4. Equipamientos institucionales metropolitanos.
5. Equipamientos institucionales locales.
SECCIN III. Criterios de Manejo del Subsistema
Artculo 120. Criterios generales de manejo para el
Subsistema de Equipamientos Colectivos.
Los criterios que regulan las intervenciones en los
equipamientos del municipio de Medelln, son los
siguientes:
1. La localizacin o reubicacin particular de los
diversos equipamientos deber dar cumplimiento a
los siguientes criterios especiales:
a) La determinacin de los posibles radios de
influencia o rea de cobertura de los equipamientos,
tomando en especial consideracin factores
de edad, gnero, condicin y proyeccin de la
poblacin de eventuales usuarios.
b) La previsin de formas de accesibilidad para
los usuarios al servicio, tomando en cuenta
especialmente la ndole o mbito de influencia
de los equipamientos previstos; as como el fcil
acceso desde los diferentes modos y sistemas
de transporte pblico.
c) Ubicacin con respecto a una va vehicular ya
construida y no en proyecto.
d) La correcta definicin de las relaciones de
compatibilidad que se han de establecer entre
las actividades que se prestan en las distintas
plantas fsicas. Relacin que se da a partir de
la complementariedad y que pretende hacer
ptimas las caractersticas de las construcciones
respectivas y la cabal integracin entre los
diferentes grupos sociales.
e) La ubicacin en terrenos estables, sin
restricciones ambientales de ninguna ndole, lo
cual deber ser sustentado en estudios de suelo.
f) Evaluar las caractersticas fsicas y geolgicas
del terreno donde se plantea la ubicacin de
los nuevos equipamientos, de manera que se
tenga seguridad en la capacidad del suelo para
soportar la construccin y que por su forma
y tamao permita posteriores ampliaciones o
adecuaciones para una mejor prestacin del
servicio.
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72
g) Los macroproyectos y dems instrumentos de
planificacin complementaria, podrn disponer
su localizacin o reubicacin especfica en reas
distintas a las centralidades.
h) Deben localizarse por fuera de reas de
inundacin, humedales, nacimientos de
quebradas y sus reas de influencia y de los
retiros a estructuras hidrulicas.
i) No pueden ubicarse en zonas de riesgo no
mitigable.
j) Cuando estn los equipamientos anexos a
viviendas, se deben establecer retiros de mnimo
tres metros.
k) Cuando los servicios que presten estos
equipamientos estn localizados en un Bien
de inters cultural BIC-, se debe atender lo
dispuesto en el Plan de Manejo. Mientras este
se aprueba, se elevar consulta al Departamento
Administrativo de Planeacin, sobre la pertinencia
de su localizacin en el BIC.
2. Los equipamientos de primer orden o general,
que por su naturaleza requieran de condiciones
especiales para su funcionamiento, podrn ubicarse
en los corredores rurales de las Palmas y San
Pedro, localizados en los bordes de proteccin y
suelos rurales; siempre y cuando sea consecuente
con el modelo de ciudad y con las condiciones
de baja densidad y baja ocupacin de estos
territorios. Se considera que se dan las condiciones
especiales cuando el equipamiento tiene una baja
concentracin de la poblacin a la que sirva, bajos
ndices de ocupacin, sean compatibles con los
usos de la zona y tambin en los casos en que se
requiera ubicar en zonas de aislamiento.
3. Cobertura. Se debe tener en cuenta la demanda de
la poblacin total segn el servicio que se preste y el
orden del equipamiento.
4. Lotes de oportunidad. Con el inventario de espacio
pblico se identificarn las oportunidades de ubicar
nuevos equipamientos en las centralidades del nivel
metropolitano y de ciudad del suelo urbano y rural del
municipio, para lo cual se verificar con las entidades
encargadas de decidir sobre las necesidades de los
mismos, acorde con los dficits y coberturas y con
los lotes identificados como de uso dotacional, en
el Mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano del
presente Acuerdo.
5. Criterios constructivos:
a) Contar con diseos ajustados a las normas
sismorresistentes vigentes.
b) Tener adecuadas condiciones para ser habitables:
iluminacin, patios, ventilacin, vacos, retiros
entre fachadas, voladizos, entre otros.
c) Considerar normas para personas con movilidad
reducida, ascensores dependiendo de la
dimensin del edificio, dimensiones de escaleras,
dimensiones de circulacin, trayectos para salida
externa e interna, recorridos peatonales.
d) Aplicar las normas de seguridad contra incendios,
ubicacin de puertas, hidrantes, terrazas de
rescate, vestbulo, reas de evacuacin o
concentracin de personas.
Pargrafo. La Administracin Municipal establecer
la norma bsica complementaria para cada uno de los
equipamientos en aspectos constructivos y urbansticos
atendiendo los criterios sealados en este Acuerdo, de
conformidad con las caractersticas y requerimientos propios
de cada equipamiento para su ptimo funcionamiento.
Artculo 121. Criterios de manejo para los
Equipamientos de Educacin.
Estos criterios tienen que ver con los parmetros generales
para su ubicacin y funcionamiento, los cuales sern la
base para la definicin de la norma bsica y especfica
para los mismos.
1. Los nuevos equipamientos debern localizarse
teniendo en cuenta la distancia a los usos no
compatibles como la contaminacin ambiental, la
peligrosidad para los estudiantes y la interferencia
en las actividades propiamente acadmicas por
ruido, malos olores y otro tipo de dificultades del
entorno.
Estos equipamientos se jerarquizan de acuerdo con
el mbito de la prestacin del servicio, lo cual es
fundamental en la definicin de la ubicacin de los
mismos.
2. Los equipamientos educativos de primer orden
o general, se podrn ubicar en la centralidad
metropolitana, las centralidades de ciudad, las
centralidades corregimentales, las centralidades
zonales y corredores de alta intensidad y de
actividades econmicas en transformacin.
Los nuevos equipamientos de educacin superior
podrn funcionar en varias sedes, pero debern
cumplir con todas las normas especficas de las
leyes de educacin.
3. Los equipamientos de preescolar, educacin
bsica y media vocacional, se ubicarn en las
centralidades zonales corredores de alta intensidad;
las centralidades barriales y dotacionales; en
zonas de transicin; en corredores de mediana
intensidad; centralidades corregimentales y en
 Gaceta Oficial N4267
los sectores predominantemente residenciales,
siempre y cuando no se causen impactos en la
vida residencial o se mitiguen con base en un
protocolo ambiental y urbanstico. De acuerdo con
su poblacin y servicios, no debern ubicarse cerca
a anfiteatros, morgues, plantas de tratamientos de
aguas residuales, estaciones de basura, industria y
expendio de materiales inflamables y explosivos y
centros de reclusin.
Los equipamientos dedicados al nivel de preescolar
que estn separados de la educacin bsica y
media, pueden ubicarse en reas diferentes a las
centralidades, con el fin de garantizar el acceso de
los nios por medio peatonal y en condiciones de
seguridad, lo cual se ha calculado para radios de
mximo quinientos metros (500,00 m.), siempre y
cuando cumplan con las normas de construccin
definidas en el Decreto 409 de 2.007 o la norma que
lo modifique o sustituya y dems especificaciones
tcnicas establecidas por la administracin
municipal. Cuando la educacin media plantea
programas diversificados, estos establecimientos
procurarn por ubicarse en las centralidades
zonales y de aglomeracin, los corredores de alta
intensidad, buscando una mayor accesibilidad.
4. Adems de los anteriores sectores, en los
polgonos de mejoramiento integral, se podrn
ubicar equipamientos nuevos de educacin
formal en los sitios identificados en los planes de
regularizacin y en los macroproyectos, o anexos,
a los equipamientos existentes y compatibles, como
escenarios deportivos, mitigando los impactos
negativos que se generen con los usos residenciales.
5. Instalaciones de los equipamientos de educacin.
Todos los servicios de un nuevo establecimiento
de educacin bsica y media deber desarrollarse
en un solo complejo y comprender los niveles de
preescolar, educacin bsica (primaria y secundaria)
y educacin media. Los espacios requeridos para
un establecimiento educativo con educacin bsica,
desde el grado cero al once, debern cumplir con
las mnimas condiciones de funcionalidad, confort,
accesibilidad y seguridad, segn las regulaciones
establecidas por la normativa sectorial.
6. Todos los equipamientos de educacin preescolar,
bsica y media existentes debidamente legalizados
(urbanstica y constructivamente) a la aprobacin
de este acuerdo y que no se ajusten a la presente
normativa, podrn permanecer en su ubicacin
actual, pero cualquier intervencin que implique
aumento en aprovechamientos (aumento de la
capacidad de alumnos), se permitir siempre que
las propuestas otorguen prioridad al aumento de
las reas libres requeridas para el logro de los
dos metros cuadrados (2,00 m) por estudiante.
El aumento de aulas deber tener en cuenta el
cumplimiento del estndar de rea libre.
73
La propuesta deber definir el desarrollo progresivo
y por etapas para el logro en la obtencin de un
equipamiento mnimo de veinte (20) aulas con
todas sus especificaciones tcnicas y los espacios
complementarios requeridos.
7. Los requerimientos para nuevos equipamientos
de educacin preescolar, bsica y media segn su
localizacin, son:
a) En el suelo rural los equipamientos debern tener
mnimo tres aulas para preescolar y primaria, pero
en todo caso, deben cumplir el tamao mnimo
de predios para estos equipamientos y debern
localizarse nicamente en las centralidades
suburbanas o centralidades veredales, segn
sea el caso.
b) En zonas de expansin con procesos de
urbanizacin, en desarrollo, desarrollos
parciales o propuestos, se podrn localizar
equipamientos, mnimo de veinte (20) aulas con
todas sus especificaciones tcnicas y espacios
complementarios requeridos.
c) En comunas, barrios, corregimientos donde
se realiza la cualificacin de infraestructura
y la generacin de nuevos equipamientos
para atender la demanda existente en
condiciones adecuadas, se podrn localizar
equipamientos, mnimo de doce (12) aulas con
todas sus especificaciones tcnicas y espacios
complementarios requeridos.
d) En barrios con demanda escolar baja y distante de
la sede principal, veredas con poblacin estable
para atender niveles de preescolar y bsica
primaria, se podrn localizar equipamientos,
mnimo de 6 aulas con todas sus especificaciones
tcnicas y espacios complementarios requeridos.
e) Equipamiento mnimo de tres aulas, con todas
sus especificaciones tcnicas y los espacios
complementarios requeridos. En barrios con
demanda escolar baja y distante de la sede
principal, veredas con poblacin estable para
niveles de preescolar y bsica primaria.
Artculo 122. Criterios de manejo para los
Equipamientos de Salud.
Cuando los servicios de salud comparten con otros
servicios una edificacin como la vivienda o el comercio,
entre otros, estas edificaciones no se consideran como
equipamientos; sin embargo, el servicio de salud como tal,
deber cumplir con toda la normativa especfica y con los
siguientes criterios de manejo:
1. Se prohbe su localizacin en zonas de riesgo no
mitigable.
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2. Los nuevos equipamientos de salud se deben
localizar a ms de cien metros (100,00 m.) de lugares
de disposicin de basura, criaderos de artrpodos y
roedores, mataderos, cementerios y en general, a
focos de insalubridad e inseguridad.
3. Los nuevos servicios de salud que tengan reas de
hospitalizacin, no podrn ubicarse a una distancia
menor de cien metros (100,00 m.) a escuelas,
mataderos, plantas de procesamiento de artculos
alimenticios o todas aquellas actividades que
generen impactos de contaminacin, como frentes
de explotacin, entre otros.
4. Si el equipamiento de salud se ubica sobre va arteria
o va troncal, debe generar baha de aproximacin
para el acceso.
5. Los equipamientos de salud del tercer nivel de
atencin, se definen como de orden supramunicipal
y municipal. Debern ubicarse en la centralidad
metropolitana, las centralidades de ciudad, las
centralidades zonales, en corredores de alta
intensidad y de actividades econmicas en
transformacin.
6. Los equipamientos de salud del segundo nivel de
atencin, de mediana complejidad, corresponden
al orden zonal y corregimental, se deben ubicar en
la centralidad metropolitana, las centralidades de
ciudad, las centralidades zonales, en corredores
de alta intensidad, las centralidades barriales y
dotacionales, en zonas de transicin y en corredores
de mediana intensidad.
7. Los equipamientos de salud del primer nivel de
atencin, de menor complejidad, de orden barrial/
veredal, se podrn ubicar en: centralidades zonales
y de aglomeracin, corredores de alta intensidad,
centralidades barriales y dotacionales, zonas de
transicin y corredores de mediana intensidad.
Los equipamientos del primer y segundo nivel
de atencin, podrn localizarse en corredores
destinados a comercio o servicios. En ningn caso
podrn tener quirfanos.
8. Los equipamientos de salud del tercer nivel de
atencin se podrn ubicar en los suelos rurales,
siempre y cuando cumplan con el rea mnima del
lote exigido para la zona donde se ubique, el uso sea
permitido o restringido, cumpla con el rea mnima
requerida, disponga de las celdas de parqueo al
interior del inmueble, que el ndice de ocupacin
y la altura mxima sean los establecidos para el
suelo rural y el tamao mnimo del equipamiento
construido no sea inferior al de un equipamiento de
salud segn el nivel.
9. Debern cumplir con las normas de construccin
definidas en el Decreto 409 de 2.007 o la norma
que lo modifique, complemente o sustituya y
dems especificaciones tcnicas de las entidades
competentes.
Artculo 123. Criterios para los Equipamientos
Culturales.
Los equipamientos culturales de promocin y divulgacin
artstica y cultural, tal como los teatros, se pueden
localizar en cualquier tipo de suelo. En la ruralidad en
las centralidades, anexo a centros comerciales, grandes
superficies, terminales de transporte, como parte de los
equipamientos de educacin, comunitarios, bsicos;
siempre y cuando puedan cumplir con las normas de
cada rea artstica y con las medidas de seguridad para
garantizar el bienestar de las personas que asisten como
pblico y de los mismos artistas. En caso de localizarse en
zonas de uso residencial, si el equipamiento aplica como
uso singular, deber cumplir con el respectivo protocolo
ambiental y urbanstico PAU-
Debern cumplir con las normas de construccin definidas
en el Decreto 409 de 2.007 o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya y dems especificaciones
tcnicas expedidas por las entidades competentes.
Artculo 124. Criterios de manejo para los
Equipamientos de Recreacin y Deporte.
1. Criterios para las Unidades Deportivas.
a) Las unidades deportivas son de primer orden o
general, del nivel municipal y supramunicipal;
metropolitano o regional. Su jerarqua depender
de la categora y cobertura de sus escenarios
deportivos.
b) Las reas libres distintas a los escenarios
deportivos se destinarn a zonas verdes
arborizadas, con elementos de amoblamiento
para el desarrollo de actividades ldicas y
recreativas espontneas, podrn tener senderos,
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares
(en arenilla, piedra, adoquines o similares).
c) Se debern ubicar al interior o anexas a la
centralidad metropolitana, las centralidades de
ciudad, las centralidades zonales y corredores
de alta intensidad.
d) Debern contar con reas de parqueo y zonas
verdes complementarias para aislamiento,
recreacin pasiva y juegos infantiles, al igual que
amoblamiento urbano complementario. Este tipo
de espacios deber tener un rea mnima de lote
de veinte mil metros cuadrados (20.000,00 m2).
En su desarrollo urbanstico se deber reservar
mnimo el 30% de su rea bruta como zonas
verdes de carcter pasivo. Podrn tener espacios
complementarios como actividades comerciales,
reas administrativas, reas de parqueo y reas
de control, entre otras.
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2. Criterios para las Unidades Deportivas Satlite y
Equipamientos de Desarrollo Deportivo Integral.
a) Sern de segundo orden y su nivel de cobertura
es zonal o corregimental.
b) Su espacio es reglado y cuenta con servicios
auxiliares bsicos y especializados. Se utiliza
principalmente para fines deportivos de diferente
ndole, cumpliendo con las especificaciones
internacionales. Podr ser utilizado para la
prestacin de espectculos de carcter cultural,
religioso, comercial, social o cvico (eventos
masivos), siempre y cuando cumplan con normas
de seguridad y normas tcnicas.
c) Se debern ubicar al interior o anexas a:
La centralidad metropolitana, centralidades
de ciudad, centralidades corregimentales;
centralidades zonales, corredores de
alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de
mediana intensidad y corredores de actividades
econmicas en transformacin.
d) Estos espacios debern adems contar
con amoblamiento urbano complementario,
parqueaderos y zonas verdes para aislamiento,
juegos infantiles y recreacin pasiva.
e) Pueden tener espacios complementarios con
actividades comerciales, reas administrativas,
reas de parqueo y reas de control, entre otras.
3. Criterios para los Escenarios Deportivos-
recreativos.
a) Su nivel de cobertura es barrial o veredal.
b) Las reas libres distintas a los escenarios
deportivos, se destinarn a zonas verdes
arborizadas con elementos de amoblamiento
para el desarrollo de actividades ldicas y
recreativas espontneas. Podrn tener senderos,
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares
(en arenilla, piedra, adoquines o similares).
c) Se debern ubicar al interior o anexas a : La
centralidad metropolitana, las centralidades
de ciudad, centralidades corregimentales,
centralidades zonales y corredores de
alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de
mediana intensidad y corredores de actividades
econmicas en transformacin.
d) Este tipo de espacios deber tener un rea
mnima de lote de diez mil metros cuadrados
(10.000,00 m2). En su desarrollo urbanstico, se
deber reservar mnimo el 30% de su rea bruta
como zonas verdes de carcter pasivo.
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4. Criterios para los Equipamientos Recreativos:
a) Su orden es barrial o vecinal, pero se requieren
en todo el municipio.
b) Se debern ubicar al interior o anexas a:
La centralidad metropolitana, centralidades
de ciudad, centralidades corregimentales,
centralidades zonales y corredores de
alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de
mediana intensidad, corredores de actividades
econmicas en transformacin y sectores
predominantemente residenciales.
c) En su desarrollo urbanstico, se deber reservar
mnimo el 40% de su rea bruta como zonas
verdes de carcter pasivo. Su rea mnima de
lote deber ser de cuatro mil metros cuadrados
(4.000,00 m2) y mximo diez mil metros
cuadrados (10.000,00 m2).
5. Criterios para los Deportivos y Recreativos no
Tradicionales.
Estos equipamientos se ubicarn principalmente en
suelos rurales y/o predios propiedad del municipio
de Medelln., como parte de proyectos integrales
asociados a parques ambintales, recreativos,
ecolgicos, tursticos o temticos, que no podrn
ir en detrimento de las calidades ambientales del
territorio rural; adems deber cumplir con los
retiros a ejes viales, a corrientes de agua, a lneas
de alta tensin, a usos no compatibles, y dems
normas de construccin establecidas en el Decreto
Municipal 409 de 2007 y dems normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan, as como
las especificaciones tcnicas expedidas por las
entidades competentes.
6. Criterios para los Deportivos y Recreativos no
Tradicionales.
Estos equipamientos se ubicarn principalmente
en suelos rurales en los ECOPARQUES, no podrn
ir en detrimento de las calidades ambientales del
territorio rural, por lo cual no se podr desarrollar
infraestructura para los mismo y se adaptar a
las condiciones naturales, por ello se permitirn
actividades como rafting, escalada, kayaquismo,
rpel, equitacin. En el rea urbana se permitirn
deportes a motor y con requerimientos de pistas con
el respectivo PAU y dems normas de construccin
establecidas en el Decreto Municipal 409 de 2007 y
dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan, as como las especificaciones tcnicas
expedidas por las entidades competentes.
Artculo 125. Criterios de manejo para los
Equipamientos Bsicos Comunitarios.
1. Los inmuebles destinados actualmente al servicio
comunitario, educativos o de culto, los nuevos que
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se desarrollen, y que compartan dicho inmueble con
otros usos y servicios, se entendern solo como
un servicio, no como equipamientos comunitarios
y cada uso en particular deber cumplir la norma
especfica que lo rige.
2. Cuando los servicios de culto hagan parte de
complejos educativos, centros hospitalarios,
aeropuertos, hoteles, centros comerciales, colegios,
multifamiliares, comerciales y de servicios, se podrn
ubicar en pisos superiores y no se considerar
equipamiento sino servicio. En este caso, cada uso
en particular se regir con la norma constructiva y
urbanstica del uso y sector donde se ubiquen.
3. Cuando los servicios de culto se presten en
edificaciones mixtas (vivienda y servicios) el servicio
se prestar solo en los primeros pisos, siempre y
cuando este sea permitido por la asignacin de usos
del suelo.
4. Los nuevos equipamientos comunitarios, se
ubicarn de forma que se conviertan en elementos
generadores de mecanismos de integracin social,
de forma que satisfagan las necesidades que tienen
las comunidades con ciertos grados de exclusin
del sistema urbano, debern ser muy singulares y
flexibles, de forma que favorezcan una integracin
socio - laboral.
5. La distribucin espacial de los equipamientos
comunitarios ser homognea y estar en funcin
de la poblacin usuaria.
6. En la ubicacin de equipamientos comunitarios se
tendr en cuenta la capacidad que tienen de ser
generadores de ciudad, dadas las relaciones entre
las diferentes actividades del territorio, su influencia
en las relaciones humanas de los habitantes y su
vinculacin con el mbito urbano.
7. Se debe dar prelacin a la ubicacin de centros de
integracin barrial o unidades bsicas de servicios
en las zonas con mayores dficits, con mayor
poblacin y con menores recursos econmicos.
8. En los equipamientos comunitarios, se debe
propender por que la capacidad de las plantas fsicas
permita conectarse o complementarse, condicin
dada por la compatibilidad de las actividades que
prestan.
prestan en algunas plantas fsicas, relacin que se
da a partir de la complementariedad, optimizando
las construcciones y generando integracin entre los
diferentes grupos sociales.
11. La ubicacin de los equipamientos ser en las
centralidades, corredores de los diferentes niveles
y en zonas con uso residencial siempre y cuando
se cumpla con el protocolo ambiental y urbanstico
PAU- definido para dicha actividad singular.
12. En el caso de las edificaciones destinadas
actualmente al servicio asistencial y que compartan
dicho inmueble con otros usos y servicios, se
entendern solo como un servicio, no como
equipamiento asistencial y cada uso en particular se
regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
13. Los servicios asistenciales destinados a salud
mental, que se localizan segn se define en el
Titulo II. Usos Generales del Suelo del Componente
Urbano. Norma general. Los dems servicios
asistenciales podrn ubicarse sin restriccin en
cualquier lugar del municipio, con el cumplimiento
de las normas necesarias en la medida que tienen
servicio de hospedaje, alimentacin y otros posibles.
14. Debern cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007
y dems normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan, as como las especificaciones tcnicas
expedidas por las entidades competentes.
Artculo 126. Criterios de manejo para equipamientos
de seguridad y convivencia.
Los criterios de manejo aplicables a los equipamientos de
seguridad y convivencia, sern los siguientes:
1. Se prohbe la ubicacin en todo el territorio municipal
de equipamientos de seguridad y convivencia
que en su interior tengan polvorines y/o polgonos
de entrenamiento. Los dems tendrn ubicacin
acorde con la reglamentacin que se expida para
tal efecto. Los equipamientos existentes, sern
considerados usos establecidos siempre que
desarrollen intervenciones fsicas para mitigar los
impactos generados sobre el espacio pblico.
2. Los nuevos equipamientos de la Fuerza Pblica
debern cumplir con la reglamentacin especfica y
adems con los siguientes requisitos:

9. Se debe establecer la accesibilidad a los

equipamientos comunitarios en funcin de la
distancia, tiempo y costo que para los usuarios
signifique llegar al equipamiento donde se le ofrezca
el servicio que demanda, de manera que se garantice
a los usuarios que puedan acceder al mismo.
10. Se debe determinar la relacin de compatibilidad
que se puede dar entre las actividades que se
a) Contar con va de acceso.
b) Cumplir con el rea mnima del lote en los suelos
de proteccin rural; de desprenderse de otro
predio de mayor extensin, los lotes residuales
debern contar con reas no inferiores a dos
hectreas para que puedan ser desarrollables.
 Gaceta Oficial N4267
c) No podrn ubicarse adosados a vivienda.
d) Contar con factibilidad de agua potable y
saneamiento bsico para las aguas servidas.
e) No se permite el cierre de va pblica para acceso
al equipamiento.
f) Cumplir con las normas especficas respectivas.
g) Desarrollar reas de parqueo al interior del
equipamiento.
h) Los equipamientos para servicios especiales
como El GAULA podrn ubicarse anexos a los
equipamientos existentes, nunca adosados a
viviendas o equipamientos de educacin, salud,
asistencia social e institucional.
3. La Escuela de Polica se podr ubicar en suelo
urbano en el corredor de servicios metropolitano,
en la Centralidad Metropolitana, o en el suelo rural;
siempre y cuando el equipamiento cuente con
el rea mnima del lote para un equipamiento de
educacin bsica formal y de desprenderse de otro
de mayor extensin, los lotes residuales puedan ser
desarrollables. Este equipamiento deber cumplir
adems de estas normas, con las referidas a los
equipamientos educativos, estando en el primer
nivel de prevalencia el cumplimiento de las definidas
para los Equipamientos de la Fuerza Pblica.
4. Las estaciones, subestaciones y comandos de
polica debern ubicarse en las centralidades
barriales, zonales, suburbanas, veredales, en el
corredor del ro o en los corredores comerciales;
siempre y cuando no cierren las vas (calzada,
andn, zona verde y antejardn) sobre las cuales se
ubiquen. Las infraestructuras fsicas de proteccin
a los equipamientos de la polica se deben ubicar al
interior del inmueble.
5. Las estaciones subestaciones y comandos de
polica no se ubicarn adosados a viviendas o
equipamientos de educacin, salud, asistencia
social e institucional.
Los servicios especializados como El GAULA
urbano, se ubicarn anexos a un equipamiento de
la fuerza militar o de polica dentro del corredor
metropolitano de servicios.
6. Los Cuerpos especiales del Estado se deben ubicar en
el Corredor del ro, y en la centralidad metropolitana,
en lo posible en una manzana completa o el edificio
debe desarrollar vas perimetrales que mientras
sean pblicas no podrn cerrarse. As mismo, no se
ubicarn adosados a viviendas o equipamientos de
educacin, salud, asistencia social e institucional.
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7. Los equipamientos actuales para la fuerza pblica
se tolerarn; los nuevos debern dar solucin a
todos los impactos que se generen sobre el espacio
pblico; su aprobacin est sujeta a una evaluacin
por parte del Departamento Administrativo de
Planeacin, que evaluar, entre otros, los siguientes
aspectos: accesos, bahas de aproximacin,
cerramientos, fachadas, reas de parqueaderos,
reas de atencin a la poblacin en general y la
ubicacin y tamao de las reas destinadas a
entrenamiento.
8. Los Equipamientos para la Fuerza Pblica que
requieran mejoras, ampliaciones o adecuaciones,
deben realizar propuesta para la mitigacin de
los distintos impactos generados, antes de hacer
ampliaciones de instalaciones o incremento de los
ndices.
9. Los Equipamientos para la Administracin de
Justicia se deben ubicar nica y exclusivamente en el
corredor del Ro Medelln (Aburr). Sus instalaciones
se asemejan a las de complejos de oficinas con
salas para audiencias pblicas, debiendo cumplir
con la norma especfica para dichas actividades.
10. Los equipamientos de Apoyo Tcnico de Justicia
se deben ubicar en el corredor del Ro Medelln
(Aburr) donde se garantice el fcil acceso de toda
la poblacin. Se le aplica la norma para oficinas y
servicios en general.
11. Los Centros de Reclusin, se podrn ubicar
en el suelo rural excepto en las centralidades
suburbanas, veredales y corregimentales. Debern
solucionar y mitigar todos los impactos al interior del
equipamiento, tales como: Parqueo, reas para el
manejo y control del acceso de visitas y personas
recluidas, oficinas y dependencias para labores de
juzgados, medicina legista, etc.
12. Los Equipamientos de Justicia Cercana al Ciudadano
se ubicarn como actividades anexas o como parte
de los equipamientos institucionales municipales o
los comunitarios (zonales, corregimentales, barriales
o suburbanos) compartiendo las reas de formacin,
las reas de divulgacin, las reas asistenciales, las
reas complementarias, y los servicios adicionales.
De ubicarse de manera aislada, deben contar con
unidad de servicios sanitarios para el pblico, a
razn de dos unidades por oficina. Se regirn por la
norma especfica de servicios y se debern ubicar
en todas las centralidades y corredores zonales
o corregimentales, en el corredor del Ro o en la
Subzona3. Centro Tradicional de RioCentro del AIE
MEDRo.
13. Los Equipamientos de Atencin y Prevencin de
Desastres, adems de la oficina de atencin al
pblico debern contar con reas para la capacitacin
de la poblacin, por lo cual se recomienda ubicarse
anexo a los equipamientos bsicos de servicios
 Gaceta Oficial N4267
78
comunitarios (zonales, barriales o suburbanos) para
que comparta las reas de formacin, las reas
de divulgacin, las reas asistenciales, las reas
complementarias, y los servicios adicionales.
14. Los Equipamientos de atencin y prevencin
de desastres se ubicarn exclusivamente en
centralidades o corredores urbanos o rurales y
debern contar con reas para la ubicacin de
equipos bsicos para los servicios que presta
(ambulancias, gras, vehculos cisterna, vehculos
de bomberos, bodegas, etc.).
15. Deber cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007
y dems normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan, as como las especificaciones tcnicas
expedidas por las entidades competentes.
Artculo 127. Criterios de manejo para los
Equipamientos de Infraestructuras.
1. Todos los equipamientos para la prestacin de
los servicios pblicos por ser estratgicos para
el funcionamiento de la ciudad y por obedecer
a situaciones tcnicas, se podrn ubicar en los
lugares donde el uso del suelo lo permita, aplicando
los protocolos ambientales y urbansticos PAU
excepto en donde las normativas de orden superior
lo prohban.
2. Con la ubicacin de equipamientos para la prestacin
de los servicios pblicos se debern mitigar los
impactos negativos generados por ellas, tales
como: Contaminacin por olores y ruido, emisin de
radiacin, descargas elctricas, fugas de lquidos
y gases, parqueo sobre va pblica, e inseguridad
exterior por los cerramientos. La solucin a los
impactos por parqueo y cerramientos, deber ser
presentada al Departamento Administrativo de
Planeacin para su aprobacin.
3. Todas las obras de mitigacin de impactos
ambientales deben responder a la normativa
especfica establecida por las autoridades
ambientales.
4. En estos equipamientos se acoger, implementar y
apoyar las acciones y proyectos que se deriven de
la formulacin de los PGIRS Regional y Municipal.
Igualmente, se ejecutarn las infraestructuras
necesarias para la implementacin de los mismos,
previo anlisis de la factibilidad y viabilidad de los
proyectos.
5. La seleccin de los sitios para disposicin final de
escombros no se permite en suelo urbano; para
su localizacin en suelo rural se tendr en cuenta
los criterios sealados en la estructura ecolgica
principal, de acuerdo con las recomendaciones del
PGIRS Municipal.
6. Las actividades de reciclaje -tratamiento o
transformacin de desechos- se clasifican como
actividades industriales por los procesos que
conllevan. La gestin integral para la recuperacin
y reciclaje de residuos slidos estar sujeta a lo
establecido en los planes especiales que se formulen
para el efecto y a las disposiciones aprobadas en
el PGIRS Regional y Municipal. La Administracin
Municipal en la implementacin del PGIRS, definir
y reglamentar el funcionamiento de los centros de
acopio de material reciclable.
7. La ubicacin y delimitacin precisa de los predios que
se consideren necesarios para la implementacin
de rellenos sanitarios, estaciones de transferencia
y plantas de tratamientos de basuras necesarias
para la cobertura municipal, metropolitana o
regional, requiere de estudios previos especficos
de conformidad con lo establecido en los Decretos
Nacionales 838 de marzo 23 de 2.005 del Ministerio
de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el
Decreto 2891 de 2.013 del Ministerio de Desarrollo
Econmico, o las normas que lo sustituyan,
modifiquen o complementen, y de conformidad
con las dems normas sanitarias y ambientales
vigentes, incluidas las disposiciones que adoptan los
PGIRS tanto regional como local. La construccin,
administracin y su funcionamiento, se podr realizar
directamente por la Administracin Municipal. El uso
futuro de los sitios donde se construyan y clausuren
rellenos sanitarios, deber estar considerado y
determinado desde la etapa de diseo del mismo.
8. Las estaciones de transferencia requeridas para el
territorio municipal se ubicarn de acuerdo con las
categoras de usos del suelo definidas en el presente
plan, teniendo en cuenta la informacin arrojada por
el PGIRS Regional, previa aprobacin del Concejo
Municipal y se regirn las disposiciones nacionales
vigentes.
Artculo 128. Criterios de manejo para los
Equipamientos de Transporte.
Los equipamientos de transporte se localizarn teniendo
en cuenta su tamao y posibilidades de crecimiento, la
topografa y distribucin de la red vial principal disponible,
la distribucin y movilidad de la poblacin, la rigidez o
flexibilidad del sistema de transporte al cual pertenezca,
la forma y tamao de cada sistema de transporte en
operacin y su grado de integracin. Igualmente, deber
tener en cuenta las caractersticas de los usos del suelo
donde se localice o pretenda localizar y cumplir con la
reglamentacin de usos del suelo prevista en este Acuerdo.
Para estos equipamientos la operacin y administracin
puede ser pblica o privada.
1. Terminal Area. Se consideran uso establecido y
deben cumplir con lo que determine la autoridad
correspondiente del orden Nacional.
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2. Centro Logstico de Transporte Pblico.
Adems del estacionamiento de vehculos de
transporte pblico, podrn tener reas para
servicios complementarios al vehculo, tales como:
aseo, lavado, montallantas, cambio de aceites,
suministro de combustible, almacn de repuestos,
diagnosticentro, reparaciones menores y mayores,
incluyendo mecnica general, latonera y pintura.
Deben estar dotados mnimo de cierre perimetral
y un mdulo cubierto que incluya oficinas de
administracin empresarial, caseta de control,
cafetera y servicios sanitarios para el personal; se
pueden desarrollar en forma individual, como parte de
otros equipamientos de ciudad o de Macroproyectos,
planes parciales, UPR, Planes de Legalizacin
y Regularizacin urbanstica, establecidos en el
presente Acuerdo, buscando el desarrollo integral de
la ciudad. Los centros logsticos de transporte (CLT).
se podrn ubicar donde el uso del suelo lo permita
cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y
Urbanstico.
3. Depsitos o Parqueaderos de Vehculos de
Transporte Pblico. Estos equipamientos se
pueden desarrollar en forma individual, como
parte de otros equipamientos de ciudad o de los
Macroproyectos, planes parciales, UPR, Planes
de Legalizacin y Regularizacin urbanstica,
establecidos en el presente Acuerdo, buscando el
desarrollo integral de la ciudad. Deben estar dotados
mnimo de cierre perimetral y un mdulo cubierto
que incluya caseta de control, cafetera y servicios
sanitarios para el personal. No podrn tener reas
de servicios complementarias y de servicios al
vehculo, diferentes a las reas de estacionamiento.
Se podrn ubicar donde el uso del suelo lo permita
y cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y
Urbanstico.
4. Paradero de Control de Ruta. De permitir un
mximo de 3 vehculos, pueden localizarse sobre la
calzada o fuera de esta en una Baha. Su ubicacin
deber contar con el visto bueno de la Secretaria
de Movilidad, la cual vigilar peridicamente el
cumplimiento de las condiciones previstas para
su ubicacin y funcionamiento. La empresa(s)
encargada del paradero de control de ruta, tendrn a
su cargo la implementacin de medidas de mitigacin
de impactos sobre la movilidad determinados por la
Secretaria de Movilidad. Se podrn ubicar donde el
uso del suelo lo permita, cumpliendo el respectivo
Protocolo Ambiental y Urbanstico.
5. Las Terminales de Transporte Intermunicipal de
Pasajeros. Actuales se consideran uso establecido,
pudiendo implementar infraestructuras adicionales
que sirvan y fomenten el Intercambio modal de
pasajeros.
6. Terminales de Transporte de Alta Frecuencia. Su
ubicacin deber contar con la previa aprobacin
del Departamento Administrativo de Planeacin y el
Comit de Movilidad.
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7. Estaciones de Transporte Pblico Colectivo /
Masivo de pasajeros. Las existentes y propuestas
debern garantizar el acceso a personas con
movilidad reducida; cumplir con los requerimientos
del MEP vigente al momento de su implementacin
y ofrecer un mnimo de 10 espacios de parqueo para
bicicletas en el reas de ingreso o salida siempre que
sea posible, sin obstaculizar la libre circulacin de
personas o en sus inmediaciones sobre la franja de
amoblamiento de las zonas de circulacin peatonal.
8. Patios y Talleres de Transporte Masivo. Se
aplican los criterios de manejo de los Centros
Logsticos de Transporte de pasajeros en lo referido
su localizacin y al cumplimiento del Protocolo
Ambiental y Urbanstico.
9. Terminales y Estaciones del sistema frreo
nacional o del Sistema Frreo Multipropsito. Se
localizarn de forma complementaria a las estaciones
del Metro existentes o a las terminales de transporte
intermunicipal y/o el aeropuerto. De proponerse una
ubicacin diferente a las anteriormente descritas, se
deber presentar propuesta de ubicacin para ser
evaluada por el Departamento Administrativo de
Planeacin y el Comit de Movilidad.
10. Estacin de Intercambio Modal (EIM). Cuando una
estacin de transporte pblico masivo o colectivo
de pasajeros deba sufrir transformaciones fsicas
para acoger ms modos de transporte motorizado
o reorganizar los existentes o ampliar su capacidad,
deber contar con el visto bueno de su diseo
urbanstico por parte de la administracin municipal.
11. Centros Logsticos de Carga y Terminales de
carga. La definicin, tratamiento y localizacin de los
centros logsticos de carga y Terminales de Carga,
ser abordada por el Plan Integral de Movilidad
Sostenible que realice el Municipio de Medelln en su
defecto el que indique el Plan maestro de Movilidad
del rea Metropolitana del Valle de Aburr que se
encuentre vigente.
Artculo 129. Criterios para la localizacin de
equipamientos de almacenamiento y distribucin del
sector primario y el comercio popular.
1. Las plazas de mercado de mbito municipal estarn
localizadas en la centralidad metropolitana. Las
plazas de mercado de mbito local, podrn estar
localizadas en las centralidades, o donde los usos
del suelo lo permitan.
2. Este tipo de equipamiento, deber contar con reas
para locales o puestos de ventas adems de:
a) Parqueaderos para visitantes, las de mbito de
ciudad.
b) Parqueaderos para cargue y descargue.
 Gaceta Oficial N4267
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c) Sitios especficos para la disposicin de residuos.
d) reas administrativas (gerencia, salas de
reunin, reas de descanso),
e) Bateras sanitarias para el pblico y para los
comerciantes de la plaza con duchas, sanitarios
y reas de desinfeccin.
3. Podrn contar con reas complementarias que no
superen el 15% del rea destinada al comercio
minorista de productos agrcolas y pecuarios, para:
a) Comercio minorista suntuario.
b) Servicios mercantiles.
c) Servicios financieros.
d) Servicios sociales.
4. No podrn adosarse a edificaciones destinadas a
vivienda, servicios de salud, cementerios.
Artculo 130. Criterios para la localizacin de
Equipamientos de Almacenamiento y Distribucin de
Combustibles y para Equipamientos Sanitarios. Son
los siguientes:
1. La ubicacin de nuevos Equipamientos de Terminales
metropolitanos y regionales de combustible
destinados al almacenamiento y distribucin de
combustibles, sern objeto de anlisis por parte
del Departamento Administrativo de Planeacin y
su aceptacin requerir de trmite ante el Concejo
Municipal y se regirn por las disposiciones
nacionales vigentes.
2. Con respecto a la disposicin final de cadveres
humanos, los osarios y cenizarios se localizarn
slo en corredores de actividades econmicas en
transformacin, centralidades y corredores con
alta intensidad y centralidades con preponderancia
econmica. Por su carcter perpetuo, pueden
localizarse anexos a templos cementerios y jardines
cementerios, siempre y cuando hagan parte integral
del servicio de culto y cumplan con los dems
requisitos.
3. Las morgues requerirn de manejo especial, para
lo cual debern realizar un proyecto que debe
contar con un concepto previo del Departamento
Administrativo de Planeacin. En ningn caso
podrn plantearse en reas con categoras de usos
residenciales.
4. De acuerdo con lo establecido en el programa de
ejecucin del presente Acuerdo, en el marco de la
formulacin del PGIRS, el Municipio de Medelln
identificar un rea para la disposicin final de
cadveres de animales, para lo cual tendr en cuenta
las directrices del PGIRS regional y del presente
Acuerdo. Estos lugares no podrn alojar animales
muertos por enfermedades infectocontagiosas,
los cuales se catalogan como residuos de riesgo
biolgico y slo podrn ser objeto de incineracin.
5. Para el manejo y disposicin final de animales
muertos, se tendr en cuenta las disposiciones
sanitarias vigentes y deber cumplir con la normativa
especfica que establezca la Administracin
Municipal para tal fin.
6. La disposicin de los cadveres de animales se
realiza por intermedio del Centro de zoonosis
y bienestar animal La Perla -Corregimiento de
Altavista- o las instituciones veterinarias de la
ciudad. Sus procedimientos son controlados por la
Direccin Seccional de Salud de Antioquia.
Artculo 131. Criterios de manejo para los
Equipamientos Institucionales.
Estos se podrn ubicar segn su mbito as:
1. En la centralidad metropolitana y corredor del
ro las entidades Internacionales, Nacionales,
Departamentales, Regionales, Metropolitanas y
Municipales.
2. En centralidades zonales y Corregimentales pueden
ubicarse Entidades descentralizadas de escala
zonal y corregimental, como Casas de Gobierno,
MASCERCAS y similares.
3. Se prohbe su ubicacin en reas residenciales
y suelos rurales, a excepcin de las embajadas y
consulados, los cuales podrn ubicar en cualquier
parte del suelo urbano, siempre y cuando mitiguen
los impactos generados por parqueo al interior del
inmueble y no presten servicios incompatibles con
el sitio.
4. Los equipamientos institucionales podrn ser
destinados a actividades de comercio o servicio o ser
completamente reemplazados por otra edificacin
para otro uso permitido en la zona donde se ubique,
cuando este se traslade o desaparezca la institucin
o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no
se mantiene su condicin de uso dotacional.
Artculo 132. Prioridades de intervencin.
Los programas y proyectos para el mantenimiento,
mejoramiento, reubicacin, repotenciacin, ampliacin
y generacin de equipamientos, se describen en el
Documento Tcnico de Soporte, Formulacin Tomo
IVa y se presentan en el Anexo 6 del presente Acuerdo
correspondiente al programa de ejecucin.
CAPTULO III.
SUBSISTEMA DE PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
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Artculo 133. Definicin del Subsistema de Patrimonio
Cultural Inmueble.
Es aquel que integra y articula los Bienes de Inters Cultural
BIC declarados en el municipio, tanto por este nivel, el
departamental y nacional y sus zonas de influencia; define
adems los mecanismos para su mantenimiento, manejo,
valoracin y los procedimientos para futuras declaratorias
a integrar al Subsistema.
Los Bienes declarados y los que puedan ser declarados
cumpliendo con las previsiones de las Leyes 397 de 1.997,
1185 de 2.008 y dems normas que lo complementen,
modifiquen o sustituyan, comprenden aquellos elementos
construidos y naturales, que en su expresin arquitectnica,
urbanstica y paisajstica, poseen una significacin y
representatividad especial para la colectividad. Hacen
tambin parte del Subsistema de Patrimonio Cultural
Inmueble de Medelln los bienes inmuebles valorados
sin declaratoria, no BIC , tales como: edificaciones;
sectores de valor patrimonial: Conservacin Nivel 1 (C1),
Conservacin Nivel 2 (C2), Conservacin Nivel 3 (C3) y
Consolidacin Nivel 4 (CN 4); Sectores de Preservacin
del Paisaje Cultural Rural; Espacios de esparcimiento y
Encuentro, Patrimonio Ecolgico y Paisajstico y Patrimonio
Arqueolgico.
esparcimiento y encuentro, movilidad y equipamientos, as
como a aquellos componentes de la proteccin ambiental
y del paisaje urbano y rural integrados a la Estructura
Ecolgica Principal.
Las presentes normas son aplicables a:
1. Los Bienes de Inters Cultural BIC declarados
del grupo urbanstico, arquitectnico, paisajstico y
arqueolgico.
2. Las zonas de influencia de los bienes declarados.
3. Los bienes de valor patrimonial no declarados
Contiene los criterios de normativa aplicables,
procedimientos y proyectos para fortalecer la gestin del
patrimonio y las evoluciones futuras de los componentes
del Subsistema.
Los dems inmuebles constitutivos de los dems
subsistemas que son significativos para la colectividad,
pero no son Bienes de Inters Cultural declarados, se
regulan y protegen a travs de las normas contenidas en
cada Subsistema del Sistema pblico y colectivo.

Este subsistema hace parte constitutiva y esencial del SECCIN I. Clasificacin

Sistema Pblico y Colectivo municipal, en desarrollo de lo
establecido en la Ley 388 de 1.997 y el Decreto Nacional
1504 de 1.998, al tiempo que hace parte del Sistema
Nacional de Patrimonio Cultural.
En cuanto a la proteccin ecolgica, del paisaje urbano y
rural, se integran a la Estructura Ecolgica Principal y por
ende constituyen suelos de proteccin ambiental.
Artculo 134. Alcance del Subsistema de Patrimonio
Cultural Inmueble.
Este subsistema hace parte del sistema pblico y colectivo,
articulndose a los subsistemas de espacio pblico de
Artculo 135. Componentes del Subsistema de
Patrimonio Cultural Inmueble.
Este subsistema est compuesto por los diferentes Bienes
de Inters Cultural declarados y sus zonas de influencia;
los bienes con valor patrimonial que se proponen integrar
al Listado Indicativo de Inmuebles Candidatos a declarar
(LICBIC) y los sectores urbanos a preservar mediante
tratamientos urbansticos.
La siguiente tabla relaciona los componentes y describe
las categoras a las que pertenecen sobre patrimonio
construido:

Sub Categora /
Categora Subgrupo Tipo
Grupo
Obra de arquitectura
Edificaciones
Obra de ingeniera
Arquitectnico
Conjuntos
Conjunto
arquitectnicos
Sectores Sector de tratamiento conservacin nivel 1
Parque

Espacio pblico Parque cvico

Bienes de Inters Urbanstico de esparcimiento y Plaza
Cultural (BIC) encuentro Zona verde recreacional
Mirador panormico
Paisaje cultural evolutivo
Paisajstico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueolgico
Arqueolgico Zonas arqueolgicas Sitio arqueolgico
Camino antiguo
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Sub Categora /
Categora Subgrupo Tipo
Grupo
Zonas de Influencia
NA Sector con tratamiento de conservacin nivel 3
Zonas de Influencia Urbanstica
de BIC Zonas de Influencia
NA NA
Arqueolgica
Obra de arquitectura
Edificaciones
Arquitectnico Obra de ingeniera
Conjunto arquitectnico Conjunto
Sectores con tratamiento de conservacin nivel 2
(urbanizaciones valiosas preservadas)
Bienes de Valor Sectores
Patrimonial -no Sectores de tratamiento consolidacin nivel 4 (reas de
declarados- preservacin urbanstica)

Urbanstico Parque
Conforman Parque cvico
el LICBIC los Espacio pblico
Plaza
bienes del grupo efectivo
Zona verde recreacional
Arquitectnico,
Paisajstico y Mirador panormico
Arqueolgicos Paisaje cultural evolutivo
Paisajstico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueolgico
Arqueolgico Zonas arqueolgicas Sitio arqueolgico
Camino antiguo

Ver Mapa 14. Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble. comercial, industrial, militar, religiosa, para
el transporte y las obras de ingeniera. Este
subgrupo se subdivide en dos (2) tipos:
Artculo 136. Clasificacin de los Bienes de Inters
Cultural declarados.
- Obra de arquitectura: Edificio con
valor histrico, simblico o esttico,
Corresponde a los bienes inmuebles que cuentan con acto
creado para albergar las actividades
administrativo de declaratoria como de inters cultural,
humanas tales como la residencia,
sujetos a un Rgimen Especial de Proteccin REP, Estos
el culto, la administracin civil, la
bienes se clasifican de acuerdo a su nivel de declaratoria
organizacin comunitaria, el comercio
en:
o la industria, entre otras.

1. Bienes de Inters Cultural de la Nacin -BIC-N-:

son bienes inmuebles con declaratoria de carcter - Obra de ingeniera: Construccin
nacional. creada para la organizacin y
aprovechamiento del territorio
en aspectos relacionados con el
2. Bienes de Inters Cultural Departamental transporte o la hidrulica, entre otras y
-BIC-D-: bienes inmuebles con declaratoria de que presenta valor histrico, simblico
orden departamental. o esttico.

3. Bienes de Inters Cultural Municipal -BIC-M-: Conjuntos arquitectnicos. Grupos de

bienes inmuebles con declaratoria del orden
municipal.
Esta categora est conformada por las Subcategoras
o Grupos: Arquitectnico, Urbanstico, Paisajstico y
Arqueolgico, conforme se clasifican a continuacin:
edificios homogneos en su origen, diseo,
estilo, forma o carcter, los cuales se
entienden como una unidad en el contexto en
que se localizan. Cuentan con valor histrico,
simblico o esttico y con declaratoria como
BIC.

a) BIC del grupo arquitectnico: Son
construcciones individuales o articuladas en
conjuntos, con reas libres pblicas o privadas
con valor histrico, simblico o esttico y con
declaratoria como BIC. Estas son:
Edificaciones. Son construcciones de
arquitectura habitacional, institucional,
b) BIC del grupo urbanstico. Son fracciones
del territorio urbanizado con caractersticas
particulares de valor patrimonial e inmuebles
de uso pblico y elementos de inmuebles
privados, destinados a satisfacer necesidades
urbanas colectivas declarados BIC. Este grupo
est conformado por dos (2) subgrupos o
componentes:
 Gaceta Oficial N4267
Sectores: Son fracciones del territorio
dotadas de fisonoma, caractersticas y
rasgos distintivos que le confieren cierta
unidad y particularidad, con valor histrico,
simblico o esttico y con declaratoria
como Bienes de Inters Cultural, a los
cuales se asigna el tratamiento urbanstico
de Conservacin Nivel 1 (C1), entendido
como las fracciones de barrios con valor
histrico, simblico o esttico segn sus
caractersticas urbansticas, arquitectnicas
y de paisaje. Se considera como tal el Barrio
Prado Centro.
Espacios Pblicos de Esparcimiento
y Encuentro. Son espacios pblicos de
carcter permanente para el esparcimiento
y el encuentro, con declaratoria como Bien
de Inters Cultural, cuya generacin y/o
adecuacin es producto de la intervencin
directa del ser humano y que prestan
diversos servicios a la poblacin segn el
carcter, el mbito, la valoracin cultural o
patrimonial que poseen y la actividad a la
cual se destinan. Este subgrupo se subdivide
en cinco (5) tipos: parque, parque cvico,
plaza, zona verde recreacional y mirador
panormico. Estos cinco tipos, se encuentran
descritos y reglamentados en detalle en el
Captulo I Subsistema de Espacio pblico
de Esparcimiento y Encuentro del TITULO
VI. SISTEMA PBLICO Y COLECTIVO de
esta Parte.
c) Bien de Inters Cultural del grupo paisajstico.
Son fracciones del paisaje en el municipio,
con valores histricos, simblicos o estticos,
con acto administrativo de declaratoria BIC,
siguiendo la clasificacin internacional de
paisajes culturales segn las Guas Operativas
de la UNESCO para la implementacin de la
Convencin del Patrimonio Cultural y Natural.
Cuentan con el subgrupo paisajes culturales.
Este subgrupo cuenta con dos tipos:
Paisaje cultural evolutivo: Paisaje
estrechamente asociado con las formas
de vida tradicional y que exhibe evidencias
materiales significativas de su evolucin
en el tiempo, habiendo llegado a su forma
actual en relacin con imperativos de tipo
social, econmico, administrativo o religioso
y en respuesta al ambiente natural; puede o
no retener un rol social activo en la sociedad
contempornea.
Paisaje cultural asociativo: Paisaje
donde los elementos naturales presentan
poderosas asociaciones religiosas, artsticas
o culturales, ms que evidencias culturales
materiales; estas ltimas pueden ser
insignificantes o incluso estar ausentes.
83
Los parques fundacionales de las cabeceras
corregimentales, entre otros paisajes culturales
a declarar en la vigencia de largo plazo de este
plan, se incluyen en el Listado Indicativo de
Bienes a declarar (LICBIC) que se describe en
este captulo, lo cuales podrn iniciar el proceso
de declaratoria de BIC en esta categora.
d) Bienes de Inters Cultural del grupo
Arqueolgico. Comprende aquellos vestigios
producto de la actividad humana y aquellos
restos orgnicos e inorgnicos que mediante los
mtodos y tcnicas propios de la arqueologa
y otras ciencias afines, permiten reconstruir
y dar a conocer los orgenes y las trayectorias
socioculturales pasadas y garantizan su
conservacin y restauracin, identificados y
valorados. los cuales hacen parte del rgimen
de proteccin establecido en la legislacin
vigente aunque no cuenten con declaratoria. En
este grupo de BIC, las Zonas Arqueolgicas se
subdividen en:
Yacimiento Arqueolgico: Lugar donde se
hallan restos arqueolgicos de actividades
humanas que representan un conjunto
de estructuras; existen varios tipos de
yacimientos en arqueologa y los agrupa
en tres (3) categoras: Habitacionales,
productivos y ceremoniales.
Sitio arqueolgico: lugar o rea donde
existen restos de actividad social producto
de acciones humanas, con vestigios
materiales significativos arqueolgicamente,
constituyendo restos de la vida social en
un momento dado. Igualmente, un sitio
arqueolgico puede estar constituido por
varios yacimientos arqueolgicos.
Camino antiguo: son rutas que exhiben
elementos formales de construccin, donde
se ha incorporado parmetros ingenieriles
en su conformacin estructural, tales como
muros laterales, banca definida, superficies
preparadas, muros de contencin, peldaos
o superficies elevadas, sistema de drenaje,
etc., que evidencien relacin o asociacin
directa, con reas o sectores donde se
han encontrado vestigios de edificios y/o
asentamientos.
Pargrafo 1. Los espacios pblicos declarados sern
valorados, regulados y manejados como elementos
del Subsistema de Espacio pblico de Esparcimiento y
Encuentro o como elementos de la Estructura Ecolgica
Principal.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal o la entidad que
designe, se encargar de contratar los estudios e iniciar
ante las entidades correspondientes, el proceso para
la identificacin, valoracin y declaracin de las reas
potenciales para declaratorias de Paisajes Culturales.
 Gaceta Oficial N4267
84

Pargrafo 3. Los yacimientos arqueolgicos del Cerro incluidos terrenos de propiedad pblica o privada,
El Volador y de la cuenca alta Piedras Blancas, podrn en la cual existan bienes muebles o inmuebles
ser manejados e intervenidos por la Administracin integrantes del patrimonio arqueolgico, a efectos
Municipal o la entidad que el designe, siempre y cuando de establecer en ellas un Plan Especial de Manejo
medie autorizacin de la entidad competente. Los Arqueolgico.
Planes de Manejo arqueolgico determinarn para las
reas de influencia arqueolgica los niveles permitidos
Artculo 138. Bien de valor patrimonial y listado
de intervencin, condiciones de manejo y planes de
indicativo de candidatos a BIC LICBIC-
divulgacin para estos bienes.

La Lista Indicativa de Bienes de Inters Cultural -LICBIC-

Segn lo dispuesto en los artculos 10 y 13 del Decreto
es un instrumento con el cual las autoridades competentes
Nacional 833 de 2.002 y los artculos 56 y 57 del
para las declaratorias, incluyen los Bienes inmuebles
Decreto Nacional 763 de 2.009 o dems normas que las
identificados, reconocidos y que cumplen preliminarmente
complementen, modifiquen o sustituyan, todo acto de
con los valores y criterios de valoracin, histricos,
intervencin, de exploracin o excavacin en relacin con
estticos y simblicos, pero carecen del acto administrativo
bienes integrantes del patrimonio arqueolgico, podr
de declaratoria como Bienes de Inters Cultural BIC-.
realizarse en el territorio nacional incluidos los predios de
propiedad privada, siempre y cuando cuente con la previa
autorizacin del Instituto Colombiano de Antropologa e Pargrafo. El LICBIC incluir los Bienes Arquitectnicos
Historia ICANH, bajo la supervisin de profesionales en antes contenidos en el Acuerdo 23 de 2.009 y otros nuevos
materia arqueolgica. inmuebles identificados por los Planes Especiales de
Ordenamiento Corregimental PEOCs-, localizados en los
suelos rurales; as como otros inmuebles de arquitectura
Artculo 137. Zonas de influencia.
moderna representativa localizados en suelo urbano.

Contexto circundante o prximo de un inmueble o un

Los componentes de los bienes valorados mas no
conjunto de inmuebles declarados como Bienes de Inters
declarados, correspondientes a espacios pblicos de
Cultural, necesarios para que los valores del mismo se
esparcimiento y encuentro, adems de los corredores viales
conserve, el cual no se considera como Bien de Inters
y ambientales de la ciudad, se manejarn e intervendrn a
Cultural, pero requiere de consideraciones de manejo e
partir de las normas contenidas en el Captulo I, Subsistema
intervencin en trminos de su regulacin, clasificndose
de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro del
en:
TITULO VI. Sistema Pblico y Colectivo de esta Parte.

1. Zona de influencia Urbanstica y Arquitectnica.

Contexto circundante o prximo de un inmueble
declarado como bien de inters cultural, necesario
para ponerlo en valor y protegerlo; requieren de
la elaboracin de un Plan Especial de Proteccin
y Manejo PEPM, el cual ser adoptado por la
entidad que lo declare.
2. Zona de influencia Arqueolgica. rea
precisamente determinada del territorio nacional,
Artculo 139. BIC declarados en el municipio de
Medelln.
El presente Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
de Medelln est compuesto en primera instancia por los
Bienes de Inters Cultural declarados y sus zonas de
Influencia en el territorio municipal, as:
1. Bienes de Inters Cultural de Medelln.

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Yacimientos
Resolucin Nal 796 de
arqueolgicos cerro El Cerro El Volador Arqueolgico No especificado Nacional
1998
Volador
Yacimientos
Vereda Piedras Resolucin Nal 797 de
arqueolgicos cuenca Arqueolgico No especificado Nacional
Blancas 1998
alta Piedras Blancas
Aeropuerto Olaya
Cra 65 A # 13-157 Arquitectnico No especificado Decreto Nal 1802/1995 Nacional
Herrera
Biblioteca Universidad
Cl 59 A # 63-20 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 798/1998 Nacional
Nacional
Campus Universidad de Resolucin Nal 1115 de
Cl 67 # 53-108 Arquitectnico No especificado Nacional
Antioquia (Chagualo) 2013
Casa Museo Pedro Nel
Cra 51 B # 85-24 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 1640/2004 Nacional
Gmez
 Gaceta Oficial N4267
85

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Casa Natal Francisco Decreto Nal 669/1954
Cl 51 # 54-63 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Antonio Zea Resolucin Mpal 123/1991
Resolucin Nal 1686/2004
Catedral Metropolitana Cra 48 # 56-81 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
Cementerio San
Cra 43 B # 43-03 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 073/2001 Nacional
Lorenzo
No especificado en
Resolucin Nal 2067 de
Resolucin Nacional.
Claustro de San Ignacio 2013 Resolucin Mpal
Cr 44 # 48-18 Arquitectnico Equivalente a Nacional
(Comfama) 123/1991 Resolucin Mpal
Arquitectnico 1 en
653/1983
Resolucin Municipal.
Resolucin Nal 1751/2000
Edificio Carr Cl 44 B # 52-34 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
No especificado en
Resolucin Nal 1115 de
Edificio San Ignacio Resolucin Nacional.
2013 Resolucin Mpal
(Paraninfo Universidad Cr 44 # 48-58 Arquitectnico Equivalente a Nacional
123/1991 Resolucin Mpal
de Antioquia) Arquitectnico 1 en
653/1983
Resolucin Municipal.
Resolucin Nal 1751/2000
Edificio Vsquez Cra 52 # 44 A-17 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
Edificios de Morfologa
Resolucin Nal 798 de
y Bioqumica Facultad Cra 51 D # 62-29 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Nacional
1998 Resolucin 123/1991
Medicina U de Antioquia
Edificios M3 y M5
Decreto Nal 1802/1995
Facultad de Minas Cra 80 # 65-223 Arquitectnico No especificado Nacional
Resolucin Mpal 393/1985
UNAL
Estacin el Bosque Cra 53 x Cl 77 Arquitectnico No especificado Decreto Nal 746/1996 Nacional
Estacin Medelln- Decreto Nal 746/1996
Cra 52 # 43-31 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Cisneros Resolucin Mpal 123/1991
Hospital San Vicente de Decreto Nal 2010/1996
Cl 64 # 51-78 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Paul Resolucin Mpal 123/1991
Museo Cementerio San
Cra 51 # 68-68 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 1616/1999 Nacional
Pedro
Decreto Nal 1802/1995
Museo de Antioquia Cra 52 # 52-43 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
Decreto Nal 1756/1996
Palacio Bellas Artes Cra 42 # 52-33 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
Palacio de la Cultura Resolucin Nal 013/2005
Cra 51 # 52-01 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Rafael Uribe Uribe Resolucin Mpal 123/1991
Resolucin Nal 1115 de
2013 Resolucin Mpal
Templo de San Ignacio Cr 44 # 48-28 Arquitectnico No especificado Nacional
653/1983 Resolucin Mpal
123/1991
Templo El Calvario Cra 48 A # 77-04 Arquitectnico No especificado Ley 74/1993 Nacional
Templo Jess Nazareno
Cra 52 # 61-30 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 1792/2000 Nacional
y Antigua Ermita
Resolucin Nal 1686/2004
Templo La Veracruz Cl 51 # 52-18 Arquitectnico INTEGRAL Nacional
Resolucin Mpal 123/1991
Templo Nuestra Seora
Cl 51 # 49-51 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 795/1998 Nacional
de la Candelaria
Templo Nuestra Seora
Cl 65 A # 85-60 Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 1791/2000 Nacional
de los Dolores
Templo Sagrado Cra 57 A # 44
Arquitectnico No especificado Resolucin Nal 752/1998 Nacional
Corazn de Jess A-15
Cr 44 (Niquitao)
entre cl 48 Resolucin Nal 2067 de
Plazuela de San Ignacio Urbanstico No especificado Nacional
(Pichincha) y 49 2013
(Ayacucho)
Antigua Fac Derecho
Resolucin Mpal 653/1983
U de A - Antiguo Liceo Cra 43 # 48-44 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Municipal
Resolucin Mpal 123/1991
Javiera
 Gaceta Oficial N4267
86

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Antigua Fonda El
Cra 83 x Cl 65 Arquitectnico ARQUITECTNICO 2 Decreto Mpal 258 de 2009 Municipal
Jordn
Antigua Torre Tejicondor Cl 44 # 66-30 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 1407/1995 Municipal
Archivo Histrico de Decreto Mpal 1625 de
Cl 50 # 43-64 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Municipal
Medelln 2012
Casa Barrientos Cl 51 # 45-57 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Casa Funeraria Transv 39B # Decreto Mpal 1407/1995
Arquitectnico No especificado Municipal
Betancur 75-39 correg Dec Mpal 711/1999
Casa Pedro Daz La
Cra 42 # 54-01 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Torre
Decreto Mpal 729/2007
Casa Protocolo Alcalda Cra 50 # 62-45 Arquitectnico INTEGRAL Municipal
Decreto Mpal 1407/1995
Casa Restaurante La
Cra 49 # 54-03/07 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Estancia
Casa Sede Adpostal
Cl 51 # 43-75/67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
(CENSA)
Casa Sede Banco
Cl 56 # 47-32 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Ganadero
Casa Sede Bancolombia Cl 54 # 47-49/37 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede Censa
Cl 51 # 43-83/87 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
(antes Cedecmputo)
Casa Sede Comfenalco Cra 49 # 54-63 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede Confiar Cl 54 # 46-83 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede
Cl 52 # 40-146 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Congregacin Mariana
Casa Sede Jardines
Cra 49 # 54-47 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Montesacro - Prever
Casa Sede Saln
Cl 53 # 45-44/46 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Mariela
Resolucin Mpal 123/1991
Casa Turantioquia Cra 48 # 58-11/29 Arquitectnico INTEGRAL Municipal
Decreto Mpal 729/2007
Centro Comercial
Cra 52 # 48-45 Arquitectnico INTEGRAL Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Palacio Nacional
Centro Comercial
Cl 57 # 49-44 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Villanueva parte antigua
Colegio Mara
Cra 45 # 58-88 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Auxiliadora
Comando de Polica
(antiguo Pedro Justo de Cl 49 # 55-13/29 Arquitectnico ARQUITECTONICA 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Berrio)
Convento Siervas de Cra 46 # 65F- Resolucin Mpal 123/1991
Arquitectnico INTEGRAL Municipal
Mara 02/17 Decreto Mpal 729/2007
Edificacin Antigua Cl 45 # 52A-48
Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
(Campana en inventario) Cra 53 # 45-2/16
Edificacin barrio Los
Cl 59 45-60/70 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Decreto Mpal 1087/2013 Municipal
ngeles
Edificacin Barrio Prado Cl 58 # 50A-36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 59 # 49-13
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 #58-63/77
Edificacin Barrio Prado Cl 59 # 49-42 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 59 # 50-
Edificacin Barrio Prado 18/04/12 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cr 50 # 59-09
Edificacin Barrio Prado Cl 59 # 50-39 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 59 # 50A-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 59 # 50A-74 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 60 # 46-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
20/24/28
 Gaceta Oficial N4267
87

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Edificacin Barrio Prado Cl 60 # 47-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 60 # 47-15/27 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 60 # 49-74
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 60-06
Edificacin Barrio Prado Cl 60 # 50-16 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 60 # 50-24/36 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 60 # 50A-58/62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 46-53 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 49-30 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 49-38 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 49-58/62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50-16 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50-26/30 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50-34 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50-46/50 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50-56 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 61 # 50A-08/10
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 61-05
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50A-42/46 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50A-59/65 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 61 # 50A-70
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 61- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
02/04
Edificacin Barrio Prado Cl 61 # 50C-04/08 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 46-06 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 46-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 49-05 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 49-16/26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 49-30/34 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 49-57 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 49-67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 50-34 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 50-44/48 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 50-54 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 50A-28 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 62 # 50C-04 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 47-42 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 48-20/26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 49-08 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 49-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50-53 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50-61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50-62/68 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63 # 50A-05/15
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 A # 62-73
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50A-28 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50A-29/31 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50A-53/55 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 50A-64/68 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 63A # 48-01/13 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63A # 48-06
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 48 # 63A-03
Edificacin Barrio Prado Cl 63A # 48-12 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
 Gaceta Oficial N4267
88

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Cl 63A # 48-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
16/20/22
Edificacin Barrio Prado Cl 63A # 48-17 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63A # 48-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
24/28/30
Cl 63A # 48-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
32/34/36
Edificacin Barrio Prado Cl 63A # 48-40/48 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 49-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 64 # 50-08
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 64-15
Cl 64 # 50-
10/17/25
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 63-
145/149
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 50-30/36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 50-67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 50A-44/48 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 50A-53/55 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 64 # 50A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
61/63/67
Edificacin Barrio Prado Cl 64 # 50A-77/79 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 48-35/39 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 49-04/12 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65 # 49-38
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 65-08
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50-50 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-10 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-16/24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65 # 50A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
41/43/47
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-44 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-49/53 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-57/61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65 # 50A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
65/63/69
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50A-85 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50B-02/06 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50C-28 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cl 65 # 50C-48/50 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 46 # 60-09/11 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 59-75/67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 47 # 60-10
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 60 # 46-56
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 60-45 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 61-37 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 61-47 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 61-58 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 63-13 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 63-21 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 47 # 63-36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 47 # 65F-
Edificacin Barrio Prado 45/49/55/61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65G # 47-13
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 58-75 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
 Gaceta Oficial N4267
89

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 59-73 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 60-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 60-25 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 48 # 61-
Edificacin Barrio Prado 01/05/07 / Cl 61 # Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
48-14/26
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 61-78 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 63-21/27 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 63-31/33 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 63-74 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 48 # 63A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
115/117
Cra 48 # 63A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
134/136
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 63A-60 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 63A-65 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-08 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-12 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-20/22 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-28 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-38/36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-54 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 48 # 65-78 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 # 58-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
74/78/80
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-33 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-38/42 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-43 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-58/62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-63 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 59-70/74 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-06 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-21 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-45 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-55/53 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-57 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 60-61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-01 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-20 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-29 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-42 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 62-50 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 # 62-70
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63 # 48-55/35
Cra 49 # 63-04
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63 # 48-32/56
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 63-10/14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 63-20/22 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 # 63-64/74
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63A # 48-55
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 63A-04 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 63A-18 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
 Gaceta Oficial N4267
90

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Cra 49 # 63A-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
24/28
Edificacin Barrio Prado Cra 49 # 65-22/26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 58-07 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 58-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 58-48 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 58-58 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-19 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-22 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-27/22 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-32 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-59/57 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-6 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-71 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 59-72 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-09 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-10/18 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-21/27 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-22/26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-34/40 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-39 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-43/47 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-44/50 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 60-54/62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-06/08 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-12/16 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-19/21 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-24 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-27/35 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
34/38/40
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-43/47 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-48 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-82/76 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 61-85 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 62-05 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 62-06
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 62 # 49-76
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 62-20/22 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 62-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 62-63 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 62-64/72
Edificacin Barrio Prado Cl 63 # 49- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
55/59/63
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-03/09 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
116/120
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-136 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
162/146
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-19 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-29/43 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-59 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
 Gaceta Oficial N4267
91

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-78/84 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-81 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 63-95 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
96/102
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-00 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-26/18 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-31 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-38 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-44/50 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-45/51 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-66 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 64-67 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 65-07 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 65-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 65-23 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50 # 65-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
01/19
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 58-05 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 58-79 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 58-88
Edificacin Barrio Prado Cl 59 # 50- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
45/51/53/57/61/65
Cra 50A # 59-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
30/32
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 59-70 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado 04/06/08 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 61 # 50-78
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
16/18/20/22
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
23/25
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
33/35
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
40/42
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
43/49
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
60/64
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
63/65
Cra 50A # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
70/72
Cra 50A # 61-86
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 62 # 50-63
Cra 50A # 62-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
06/08
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 63-03 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 63-111 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
34/40
Cra 50A # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
56/62
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 63-65 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
 Gaceta Oficial N4267
92

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Cra 50A # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
79/85
Cra 50A # 63-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
96/98
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 64-09 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 64-12 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 64-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
24/30
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
25/27
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
28/30
Edificacin Barrio Prado Cra 50A # 65-29 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
32/34
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
37/39
Cra 50A # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
38/44/52
Edificacin Barrio Prado Cra 50A #58-27 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50B # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
20/24/26
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 59-32 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 59-52 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 59-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
61/63
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 59-62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
22/26
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 61-36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
80/82
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 62-06 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 62-56 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 63-
Edificacin Barrio Prado 51/59/61/67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 64 # 50C-09
Cra 50C # 64-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
18/26
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 64-5/13 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
33/37
Cra 50C # 65-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
60/58/62/64
Edificacin Barrio Prado Cra 50C # 65-84 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50D # 61-26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50D # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
50/46
Cra 50D # 61-
Edificacin Barrio Prado Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
58/60/62
Edificacin Barrio Prado Cra 50D # 62-130 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50D # 62-14 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificacin Barrio Prado Cra 50D # 62-26 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50D # 64-
Edificacin Barrio Prado 64/70/62 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65 # 50C-57
 Gaceta Oficial N4267
93

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Edificacin Creaciones
Cra 49 # 55-11 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Muebles Mundial
Edificacin Harinera
Cl 48 # 56-18 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Antioquena
Edificacin Republicana Cl 51 # 51-69 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Cra 48 # 54-
Edificacin Republicana Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
42/44/46
Cra 52 # 49-
Edificacin Republicana Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
18/22/26
Edificacin Republicana Cra 52 # 49-36/32 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificacin Republicana
Sede Congregacin Cl 54 # 46-52 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Mariana
Edificacin Sede Decreto Mpal 1407 de
Cl 57 # 45-129 Arquitectnico INTEGRAL Municipal
Fomento y Turismo 1995
Edificacin Tecnolgico
Cra 49 # 56-09 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Colombo Europeo
Edificio lvarez
Cra 50 # 51A-27 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Santamara
Edificio Atlas - antigua
fbrica colombiana de Cra 50 # 41-60 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 219 de 2012 Municipal
tabaco
Edificio Atlas Lalinde Cl 50 # 49-44 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Banco
Cl 50 # 51-75 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Comercial Antioqueno
Edificio Banco de
Cl 50 # 51-37 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Bogot
Edificio Banco de
Cra 51 # 49-59 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Colombia
Edificio Banco
Cl 50 # 51-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Ganadero
Edificio Banco Industrial
Cra 52 # 50-20 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Colombiano
Edificio Bolsa de
Cra 50 # 50-48 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Medelln
Edificio Crdenas Cl 52 # 50-27/19 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Central Cl 52 # 49-103 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Colseguros Cra 52 # 51A-23 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Coltabaco Cra 51 # 50-67/41 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Constain Cra 50 # 51-24/16 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Erlinda Cra 50 # 49-46 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Fabricato Cl 51 # 49-11/31 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Gran Colombia
Cra 49 # 50-10/22 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Bemog
Cl 52 # 51-65 y Cr
Edificio Gutenberg Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
52 51-62
Edificio Henry Cra 51 # 51-17 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Cl 51 # 48-
Edificio La Bastilla Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
03/21/09
Cra 49 # 50-
Edificio Lucrecio Veliz Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
26/42/30
Edificio Luis M. Meja Cra 49 # 50-1 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Cra 52 # 50-
Edificio Martnez Corona Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
46/58/62/48
Edificio Naviera
Cra 50 A # 52-36 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Colombiana
Cl 52 # 49-
Edificio Palace Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
105/109
 Gaceta Oficial N4267
94

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Cra 49 # 50-
Edificio San Fernando Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
54/72/58
Edificio Seguros Bolvar Cra 49 # 49-73 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Suramericana
Cra 52 # 50-13 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
de Capitalizacin
Edificio Suramericana
Cra 52 # 50-
de Seguros (Banco Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
25/37/33
Sudameris)
Edificio Vlez ngel Cl 52 # 49-45/61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Vctor Cl 51 # 51-75/83 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Edificacin barrio Los
ngeles antigua sede
Cra 45 # 59-77 Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal 631/1986 Municipal
Fundacin Antioquea
Estudios Sociales FAES
Hogar Geritrico Mi
Cl 44 # 43-58 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Casa
Hotel Montera Cra 52 # 45-04 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Hotel Nutibara Cl 52A # 50-46 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Cl 45 # 52-20
Manzana La Campana Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Toda La Manzana
Orfanato San Jos Cl 59 A # 39-54 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Cra 47 # 59- Resolucin Mpal 123/1991
Palacio Egipcio Arquitectnico INTEGRAL Municipal
42/56/54 Decreto Mpal 729/2007
Plaza de Toros La
Cra 63 # 44A-65 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 1407/1995 Municipal
Macarena
Puente de Guayaquil Cl 32 x Cra 48/62 Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal 653/1983 Municipal
Restaurante Posada de Cl 53 # 47-
Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
la Montana 34/44/52
Cra 49 # 52-
Sede Club Unin Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
117/123
Sede IDEA (Edificacin
Cl 42 # 52-259 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
redonda La Alpujarra)
Resolucin Mpal 351/1986
Sede Pequeo Teatro Cra 42 # 50A-12 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Municipal
Resolucin 123/1991
Sede Teatro El guila Cra 45D # 59- Resolucin Mpal 123/1991
Arquitectnico INTEGRAL Municipal
Descalza 01/39/43/47 Decreto Mpal 1407/1995
Sede Tecnolgico
Cra 43 # 49-57 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
CEIPA- hoy CESDE
Teatro Lido Cra 48 # 54-20/30 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Teatro Metropolitano Resolucin Mpal 545
Cl 41 # 57-30 Arquitectnico No especificado Municipal
Simn Bolvar Bis/1986
Teatro Pablo Tobn
Cra 40 # 51-24 Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal 123/1991 Municipal
Uribe
Templo de La Aldea Vereda La Aldea Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Decreto Mpal 331 de 2012 Municipal
Templo de Mazo Vereda Mazo Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 332 de 2012 Municipal
Templo Espritu Santo Cl 63 # 49-32 Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Templo Nuestra Seora
Cra 77 # 30A-17 Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal 653/1983 Municipal
de Beln
Templo Nuestra Seora
Cl 49 # 35-39 Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal 653/1983 Municipal
del Sagrado Corazn
Templo Nuestra Seora Resolucin Mpal 653/1983
Cra 50 # 35-12 Arquitectnico No especificado Municipal
Perpetuo Socorro Resolucin Mpal 123/1991
Resolucin Mpal 653/1983
Templo San Antonio Cra 48 # 44-55/31 Arquitectnico No especificado Municipal
Resolucin Mpal 123/1991
Resolucin Mpal 653/1983
Templo San Benito Cl 51 # 56A-76 Arquitectnico No especificado Municipal
Resolucin Mpal 123/1991
Templo San Jos Resolucin Mpal 653/1983
Cl 46 # 49-98 Arquitectnico No especificado Municipal
(Centro) Resolucin Mpal 123/1991
 Gaceta Oficial N4267
95

SUBCATEGORA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIN MBITO
GRUPO DE CONSERVACIN DE DECLARATORIA
Templo San Jos
Cra 43A # 9-30 Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal 653/1983 Municipal
(Poblado)
Templo San Juan de Resolucin Mpal 653/1983
Cra 54 # 49-85 Arquitectnico No especificado Municipal
Dios Resolucin Mpal 123/1991
Templo Seor de las Resolucin Mpal 653/1983
Cl 67 # 47-06/08 Arquitectnico No especificado Municipal
Misericordias (Manrique) Acdo Mpal 05/1988
Trapiche Los lvarez-
Vereda La Aldea Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 674/2013 Municipal
Carepalo
Parque de las
Esculturas del Cerro Cerro Nutibara Urbanstico No especificado Resolucin Mpal 611/1986 Municipal
Nutibara
Cras 43A y 43 B x
Parque del Poblado Urbanstico No especificado Resolucin Mpal 116/1987 Municipal
Cls 9 y 10

2. Zonas de influencia de los Bienes de Inters Cultural de Medelln.

SUBCATEGORA / ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE MBITO
GRUPO DE DELIMITACIN
Zona de Influencia del Conjunto Ncleo Originario Centro
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Tradicional (incluye Casa de Zea)
Zona de Influencia del Conjunto Guayaquil Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Hospital San Vicente Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Cerro El Volador Arqueolgica y Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Catedral Baslica Metropolitana Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Casa Museo Pedro Nel Gmez Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Templo Parroquial El Calvario Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Templo de Nuestra Seora de los
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Dolores (Robledo)
Zona de Influencia del Cementerio San Lorenzo Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Museo Cementerio de San Pedro
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
y capilla
Zona de Influencia de la Estacin de Ferrocarril El
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Bosque
Zona de Influencia del Templo del Sagrado Corazn de
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Jess
Zona de Influencia de los Edificios M3 y M5 de la
Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Facultad de Minas, Universidad Nacional
Zona de Influencia del Palacio de Bellas Artes Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Aeropuerto Olaya Herrera Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Cuenca Alta de la Quebrada
Arqueolgica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Piedras Blancas
Zona de Influencia del Campus de la Universidad de
Urbanstica Resolucin Nal 1115 de 2013 Nacional
Antioquia
Zona de Influencia del Conjunto San Ignacio Urbanstica Resolucin Nal 2067 de 2013 Nacional

Artculo 140. Bienes de valor patrimonial no declarado.
Los bienes valorados que no disponen de declaratoria
integran el LICBIC. Se agrupan en dos tablas: La
primera tabla, la conforman los Bienes arquitectnicos,
paisajsticos y arqueolgicos, en suelo urbano y rural y se
integran al Listado de Candidatos a BIC LICBIC- para que
la administracin municipal o la entidad en que se delegue,
tramite su declaratoria para llegar a ser formalmente
declarados como BIC municipales. A este listado se
integrarn 30 inmuebles de arquitectura moderna de alto
significado para la ciudad, representativas de urbanismo y
la arquitectura del siglo XX y XXI.
La segunda tabla contiene los bienes identificados por
los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental
PEOC- y est conformado por inmuebles rurales que
pudieran trascender a una declaratoria BIC y por lo tanto
tambin se incluyen en el LICBIC, tanto arquitectnicos
como urbansticos, paisajsticos y arqueolgicos.
El siguiente es el listado de candidatos a BIC -LICBIC-
a la fecha de adopcin de este Acuerdo; sin embargo,
podr ser ampliado y modificado, dado que los
procedimientos de declaratoria y de inclusin de nuevos
candidatos a declaratorias, son competencia de las
instancias autorizadas para su declaratoria: la Nacin, el
departamento y el municipio, siguiendo las metodologas
antes enunciadas.
 Gaceta Oficial N4267
96

Primera tabla de listado de LICBIC

ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO

1 Sede Club Campestre Calle 16 A Sur No. 34-950 Arquitectnico Edificaciones
2 Museo El Castillo Calle 9 SurNo32-269 Arquitectnico Conjunto arquitectnico
Espacio pblico de
3 Jardn Botnico Joaqun Antonio Uribe Calle 73No51D-14 Urbanstico
encuentro y esparcimiento
4 Conjunto urbanstico de Suramericana Cr 64B entre Cl 49 y 49B Urbanstico Conjunto arquitectnico
Cl 52 (Av. La Playa) por Cra
5 Teatro Pablo Tobn Uribe Arquitectnico Edificaciones
40
Cr 52 entre Cl 52 y 53 Av. de Espacio pblico de
6 Plaza de las Esculturas de Botero Urbanstico
Greiff encuentro y esparcimiento
7 Cementerio Universal Calle 80 No. 65-04 Arquitectnico Edificaciones
8 Cementerio de La Amrica Cr 96 No. 40-02 Arquitectnico Edificaciones
9 Cementerio de Beln Cr 78A No. 32BB-35 Arquitectnico Edificaciones
10 Cementerio San Jos del Poblado Cr 43B No. 11B-124 Arquitectnico Edificaciones
11 Cementerio San Lorenzo (SA Prado) San Antonio de Prado Arquitectnico Edificaciones
12 Cementerio de San Cristbal Cabecera San Cristbal Arquitectnico Edificaciones
13 Cementerio de Santa Elena Cabecera Santa Elena Arquitectnico Edificaciones
14 Puente Colgante San Cristbal Quebrada La Iguana Arquitectnico Edificaciones
15 Embalse Piedras Blancas Vereda Piedras Blancas Paisajstico Paisaje cultural
Espacio pblico de
16 Plaza de Mazo Vereda Mazo Urbanstico
encuentro y esparcimiento
17 Templo de la Sagrada Familia Carrera 39A No. 66-66 Arquitectnico Edificaciones
18 Templo Nuestra Seora de Ftima Calle 65A No. 32B-19 Arquitectnico Edificaciones
19 Templo de San Joaqun Circ 5 No. 68B-20 Arquitectnico Edificaciones
20 Templo de San Judas Tadeo Carrera 68 No.97-95 Arquitectnico Edificaciones
21 Templo de San Miguel Arcngel Calle 63 No. 40-60 Arquitectnico Edificaciones
22 Templo de San Nicols de Tolentino Carrera 49 No. 93-38 Arquitectnico Edificaciones
23 Templo de Santa Ana Carrera 36 No. 69-70 Arquitectnico Edificaciones
24 Templo de Santa Teresita Calle 35 No. 73A-45 Arquitectnico Edificaciones
Antiguo Manicomio de Bermejal-
25 Carrera 51B No. 91-95 Arquitectnico Edificaciones
Comfama de Aranjuez
26 Edificacin Residencial Calle 59 No. 45D-58 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial(Vivienda
27 Calle 59 No. 45-50 Arquitectnico Edificaciones
Familia Aguirre)
28 Edificacin Residencial Calle 59 No. 43-24 Arquitectnico Edificaciones
29 Edificacin Residencial-Casa del Afecto Calle 59 No. 43-44 Arquitectnico Edificaciones
30 Biblioteca Pblica Piloto Carrera 64 No. 50-32 Arquitectnico Edificaciones
31 Capilla Colegio San Jos Calle 54 No. 30-01 Arquitectnico Edificaciones
32 Casa Sede Bancolombia Laureles Calle 34A No. 76-11 Arquitectnico Edificaciones
33 Casa Sede Politcnico Nacional Calle 34A No. 76-35 Arquitectnico Edificaciones
34 Casa del Tango Calle 48 No. 41-3 Arquitectnico Edificaciones
35 Sede Inicial Museo de Antioquia Carrera 52A No. 51A-29 Arquitectnico Edificaciones
36 Edificio de Vivienda y Oficinas Calle 49 No. 26-11 Arquitectnico Edificaciones
37 Sede Profamilia Carrera 43 No. 53-85/67 Arquitectnico Edificaciones
38 Sede Social San Vicente de Paul Carrera 45 No. 53-86 Arquitectnico Edificaciones
39 Plazoleta central La Aldea Vereda La Aldea Paisajstico Paisaje cultural
40 El Tambo Vereda El Tambo Paisajstico Paisaje cultural
41 El Llano Vereda el Llano Paisajstico Paisaje cultural
42 Boquern Boquern Paisajstico Paisaje cultural
43 Boquern Boquern Paisajstico Paisaje cultural
44 San Jos Vereda San Jos Paisajstico Paisaje cultural
45 San Jos Vereda San Jos Paisajstico Paisaje cultural
46 San Jos Vereda San Jos Paisajstico Paisaje cultural
 Gaceta Oficial N4267
97

ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO

47 El Llano Vereda el Llano Paisajstico Paisaje cultural
48 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajstico Paisaje cultural
49 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajstico Paisaje cultural
50 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajstico Paisaje cultural
51 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajstico Paisaje cultural
52 Pajarito Vereda Pajarito Paisajstico Paisaje cultural
Corregimiento de San
53 San Cristbal Paisajstico Paisaje cultural
Cristbal
54 La Palma2 Vereda La Palma Paisajstico Paisaje cultural
55 La Palma1 Vereda La Palma Paisajstico Paisaje cultural
56 Sede Cauca Viejo Carrera 43D No. 10-72 Arquitectnico Edificaciones
57 Sede PSI, Antigua Sede Inderena Carrera 43A No. 12sur-111 Arquitectnico Edificaciones
58 Hogar Geritrico San Jos (Robledo) Calle 65 A No. 85-10 Arquitectnico Edificaciones
Templo Nuestra Seora de los Dolores-
59 Calle 44 No. 84-22 Arquitectnico Edificaciones
La Amrica
60 Puente colgante sobre Qda La Iguana Qda la Iguana Arquitectnico Edificaciones
61 Cementerio de San Cristbal San Cristbal Arquitectnico Edificaciones
62 Sector El Astillero Vereda el Astillero Paisajstico Paisaje cultural
63 Santa Elena Central Santa Elena Central Paisajstico Paisaje cultural
64 Edificio Coltejer Calle 52 No. 47-42 Arquitectnico Edificaciones
65 Fundacin Santamara Calle 52 No.40-122 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial-Centro de
66 Carrera 73 No. Cir2-46 Arquitectnico Edificaciones
familia U.P.B.
67 Colegio Alfred Binet Calle 49 No. 26-31 Arquitectnico Edificaciones
68 Edificio Residencial y Comercial Calle 49 No. 41-06 Arquitectnico Edificaciones
69 Institucin Educativa Pedro de Castro Calle 40 No. 86A-101 Arquitectnico Edificaciones
70 Edificacin Residencial Calle 54 No. 33-15 Arquitectnico Edificaciones
71 Edificacin Residencial Calle 48 No. 40-05 Arquitectnico Edificaciones
72 Edificacin Residencial Calle 49A No. 37-16 Arquitectnico Edificaciones
73 Edificacin Residencial Calle 49A No. 37-04 Arquitectnico Edificaciones
74 Edificacin Residencial Carrera 77 No. 42-65 Arquitectnico Edificaciones
75 Edificacin Residencial Calle 42 No. 73-42 Arquitectnico Edificaciones
76 Edificacin Residencial Circular 76 No. 39-29 Arquitectnico Edificaciones
77 Corporacin Nuevos Horizontes Calle 49 No. 26-47 Arquitectnico Edificaciones
78 Academia Antioquea de Historia Cr 43 No. 53-37 Arquitectnico Edificaciones
79 Ancianato de La Presentacin Calle 62 No. 40-61 Arquitectnico Edificaciones
Capilla Universidad Pontificia
80 Circular 1 No. 70-01 Arquitectnico Edificaciones
Bolivariana
81 Casa Provincial de La Presentacin Calle 62 No. 40-42 Arquitectnico Edificaciones
Antigua Escuela Modelo-Centro de
82 Carrera 51 No. 58-69 Arquitectnico Edificaciones
Idiomas I.T.M.
83 Cnica del Sagrado Corazn Calle 49 No. 35-61 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial- Edad Dorada
84 Calle 59 No. 45D-42 Arquitectnico Edificaciones
Comfenalco
85 Colegio El Sufragio Carrera 39 No. 54-31 Arquitectnico Edificaciones
86 Colegio Mayor de Antioquia Cra 78 No 65-46 Arquitectnico Conjunto arquitectnico
87 Convento de las Carmelitas Descalzas Calle 65AA No. 42-32 Arquitectnico Edificaciones
88 Edificio Beneficencia de Antioquia Carrera 47 No.49-12 Arquitectnico Edificaciones
89 Edificio Cmara de Comercio Carrera 46 No. 52-82 Arquitectnico Edificaciones
90 Edificacin Carrera 53 No. 51-42/46/48 Arquitectnico Edificaciones
91 Edificacin Calle 51 No. 52-70/72/74/78 Arquitectnico Edificaciones
92 Edificacin Carrera 53 No. 51-26/30/32 Arquitectnico Edificaciones
93 Plaza de Flrez Calle 50 No. 39-52 Arquitectnico Edificaciones
94 Edificio Comercial Plaza de Flrez Carrera 40 No. 49/105 Arquitectnico Edificaciones
 Gaceta Oficial N4267
98

ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO

95 Edificio Miguel de Aguinaga Calle 53 No. 52-16 Arquitectnico Edificaciones
96 Escuela para Ciegos y Sordomudos Cr 50 AA No. 87-21 Arquitectnico Edificaciones
Escuela Normal Superior Antioquea -
97 Carrera 36A No. 48-55 Arquitectnico Edificaciones
Seoritas
98 Normal Superior Antioquea - Varones Carrera 34 No. 65-02 Arquitectnico Conjunto arquitectnico
99 Institucin Educativa Rosala Suarez Carrera 77 No. 30A-53 Arquitectnico Edificaciones
100 Inspeccin de Polica Boston Calle 56 No. 41-06 Arquitectnico Edificaciones
101 Jardn Salas Cunas Gota de Leche Carrera 40 No. 50A-23 Arquitectnico Edificaciones
102 Notara 11 Carrera 48 No. 54-42/44/46 Arquitectnico Edificaciones
103 Templo Nuestra Seora del Sufragio Calle 55 No. 39-61 Arquitectnico Edificaciones
104 Templo de San Juan Bosco Calle 49 No. 55-25 Arquitectnico Edificaciones
105 Patio de Don Bosco Calle 49 No. 55-39 Arquitectnico Edificaciones
106 Templo de Santa Gema Calle 33 No. 81-32 Arquitectnico Edificaciones
107 Templo del Sagrario Carrera 51D No. 68-16 Arquitectnico Edificaciones
108 Comando de Polica La Candelaria Calle 48 No. 45-58 Arquitectnico Edificaciones
Liceo Superior de Medelln-Colegio
109 Calle 55 No. 42-86 Arquitectnico Edificaciones
Ciencia y Vida
110 Sede Politcnico Mundial Calle 52 No. 43-06 Arquitectnico Edificaciones
111 Sede Sonra Calle 52 No. 45-06 Arquitectnico Edificaciones
112 Sede Servimdicos Carrera 44 No. 48-63/67 Arquitectnico Edificaciones
113 Sede Servimdicos Carrera 44 No. 48-51/57 Arquitectnico Edificaciones
114 Edificacin Residencial Carrera 42 No. 52-30/34 Arquitectnico Edificaciones
115 Edificacin Residencial Carrera 42 No. 52-55 Arquitectnico Edificaciones
116 Edificacin Residencial Calle 59 No. 45-80 Arquitectnico Edificaciones
117 Hotel Casa Linda Carrera 45 No. 50-07 Arquitectnico Edificaciones
118 Templo de La Consolata Calle 42 No. 79-34 Arquitectnico Edificaciones
119 Templo de La Inmaculada Concepcin Carrera 86 No. 46-37 Arquitectnico Edificaciones
120 Templo de la Medalla Milagrosa Calle 42 No. 28-32 Arquitectnico Edificaciones
121 Edificacin Carrera 53 No. 51-36/38/40 Arquitectnico Edificaciones
122 Edificacin Carrera 53 No. 51-52/56 Arquitectnico Edificaciones
Espacio pblico de
123 Parque de los Deseos Carrera 52 No. 71 15 Urbanstico
encuentro y esparcimiento
Centro Administrativo Municipal + Plaza Calles 44 y 41 x Cras 52 y
124 Urbanstico Conjunto arquitectnico
de la Libertad 55
125 Edificio la Ceiba Calle 52 No. 47 28 Arquitectnico Edificaciones
126 Ed. Gualanday Calle 51 No.43 51 Arquitectnico Edificaciones
127 Urb. Villa Concha Carrera 26A No.10 66-202 Urbanstico Edificaciones
128 Edificio Corfin Calle 5A No. 39 93 Arquitectnico Edificaciones
129 Parques Biblioteca Espaa Carrera 33B No.107A 100 Urbanstico Conjunto arquitectnico
130 Ed. Los Bcaros Calle 52 No.45 56 Arquitectnico Edificaciones
131 Ed. San Diego Calle 52 No.43 52 Arquitectnico Edificaciones
132 Edificio Pontezuela Calle 9A No. 29 61 Arquitectnico Edificaciones
133 Hospital Pablo Tobn Uribe Calle 78B No.69 240 Arquitectnico Edificaciones
134 Teatro Metropolitano Calle 41 No. 57 30 Arquitectnico Edificaciones
135 Ed. ConquistadoresE. Zapata Carrera 63A No.33 30 Arquitectnico Edificaciones
Edificio Caobo y Guayacanes de
136 Carrera 35 No. 10B 119 Arquitectnico Edificaciones
Sotoverde
137 Edificio Bancaf Calle 49 No. 50 9 Arquitectnico Edificaciones
138 Ed. San Jorge Calle 55 No.47 20 Arquitectnico Edificaciones
139 Ed. Emilita Cir.4 No.74 28 Arquitectnico Edificaciones
140 Parques Biblioteca San Javier Calle 42C No. 95 50 Urbanstico Conjunto arquitectnico
141 Parques Biblioteca La Quintana Carrera 80 No.82 60 Urbanstico Conjunto arquitectnico
Espacio pblico de
142 Conjunto Pies Descalzos Carrera 57 No. 42 71 Urbanstico
encuentro y esparcimiento
 Gaceta Oficial N4267
99

ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO

143 Conjunto Aguas Claras Calle 10 No.25 103 Urbanstico Edificaciones
144 MAMM Ciudad del Ro Carrera 44 No.19A 100 Arquitectnico Edificaciones
145 Edificio Banco de la Republica Calle 50 No. 50 21 Arquitectnico Edificaciones
146 Biblioteca EPM Carrera 54 No.44 168 Arquitectnico Edificaciones
147 Edificio Camacol Carrera 63 No.49A 31 Arquitectnico Edificaciones
148 Parques Biblioteca La Ladera Calle 59A No. 36 30 Urbanstico Conjunto arquitectnico
149 Casa la GavilanaGmez Caicedo Carrera 32 No.18C 29 Arquitectnico Edificaciones
150 Edificio Furatena Calle 50 No. 46 36 Arquitectnico Edificaciones
151 Cnica Soma Calle 51 No.45 93 Arquitectnico Edificaciones
152 Urb. Los Rincones Calle 5A No. 39 129 Urbanstico Edificaciones
153 Parques Biblioteca San Cristbal Calle 62 x Cra. 131 Urbanstico Conjunto arquitectnico
154 Ed. Apab Carrera 47 No.56 35 Arquitectnico Edificaciones
Biblioteca EAFIT-Luis Echavarra
155 Carrera 49 No. 7sur 50 Arquitectnico Edificaciones
Villegas
156 Templo Campos de Paz y Cenizario. Calle 2sur No. 65 263 Arquitectnico Edificaciones
157 Coliseos Juegos Suramericanos Calle 48 No 70-100 Urbanstico Conjunto arquitectnico
158 Rectorado UPB Cir.1 No. 70 01 Arquitectnico Edificaciones
159 Colegio S. P. Savio Carrera 28 No.107 295 Arquitectnico Edificaciones
160 Casa - A. Mesa -Barrio la Milagrosa Carrera 30 No.48-25 Arquitectnico Edificaciones

Segunda Tabla De LICBIC

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Casa de los Gonzalez Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de Los Prez Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de El Alemn Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Los Pantanos Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Colombia Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa La Rosa Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Las Tunas Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Hacienda Horizontes Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa del Acerrio Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
El Cacique Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
La Perla Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
Campamento de reciclaje Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
La Blanquita Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
Truchera Los Muoz Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Antigua Fonda (Vereda Montaita) Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de Hijo Salazar Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Rico Guzmn Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Las Camelias Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Manuel J. Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Jose Dolores Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Parque Corregimental San Antonio de Prado Urbanstico Espacio pblico efectivo PEOC San Antonio de Prado
Monumento de Cristo Rey Urbanstico Espacio pblico efectivo PEOC San Antonio de Prado
Explotacion de Sal Vereda El Salado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Antonio de Prado
La Palma Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
La Palma Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Uvito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Las Playas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Las Playas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
 Gaceta Oficial N4267
100

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Boquern Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
San Jos de La Montaa Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Pajarito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Pedregal Alto Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Yolombo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Boquern Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Uvito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Patio Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Cabecera Urbana Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Cabecera Urbana Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Parque Principal Fundacional San Cristbal Urbanstico Espacio pblico efectivo PEOC San Cristbal
Sitio No.047 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.048 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.050 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.051 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.052 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.053 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.054 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.055 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.056 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.057 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.058 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Sitio No.059 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Truchera Los Muoz Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Antigua Fonda (Vereda Montaita) Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa de Hijo Salazar Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa Familia Rico Guzmn Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Las Camelias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Manuel J. Betancur Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Jose Dolores Betancur Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Parque Corregimental San Antonio de Prado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Monumento de Cristo Rey Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Explotacin de Sal Vereda El Salado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 035 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 025 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 041 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 020 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 031 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 019 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 055 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 009 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 008 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 006 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 001 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 015 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 002 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 014 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 004 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 002. Boquern Carretera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 016 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 003. Boquern. Estadero Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
 Gaceta Oficial N4267
101

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

VA 008. Boquern. La Papa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 018 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 007. Boquern. Media Agua Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 017 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 005 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 004. Boquern. Luis Arango Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 003 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 013 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 012 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 006. Boquern. Omar Osorio Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 005. Boquern. Tanque Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Yacimiento 20. El Llano 1 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 012. Boquern. La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 016. Boquern. Chela Arias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 010 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa La Blakania Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Del Seor Adan Rios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Nicolas Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Carmilia Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Sede - Reserva Montevivo Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Campin Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia de Santa Elena Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Santa teresa Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Rancho largo Conejos y Conejos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Judea - Canolandia Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Roldan y CIA Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De la Aguada Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estadero El Placer Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Concha De Grajales Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Amparo Atehortua Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Jorge Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Capilla San Rafael Arcngel Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Jos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Los Yarumos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia De Mazo Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Antigua Casa De la Cervecera Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Luz Helena Rios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estacin Forestal - Torre de Incendios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Chontal Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Socolado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Drenajes Pozo Real Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Playa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Playa - El Carmelo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de La Quicena Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Matasanos - La Parra Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Primavera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Las Acacias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de Las Cruces Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de El Oro Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Escuela El Porvenir Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Diamante Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Bao de Los Indios Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
 Gaceta Oficial N4267
102

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Pan de Azucar Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Lavadero de ropas Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Chorroclarin Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Huerta Alzate Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Campo Escuela Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 001 (Alto del Cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 002 (Alto del cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 003 (Alto del cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 004 (La Aguada) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 005 (Alto del Chivo) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio Altamonte. Yacimientos 1, 2, 3, 4 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Seminario (CAO-2-09). Kilmetro 8 + 500 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Fedemaderas (CAO-2-10). Kilmetro 9 + 000 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
1. La Laguna Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 3. Estructura 31 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 4. Estructura vertical Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 5. Estructura 32 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 9 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 10 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 11 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 12 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 15. Estructura 1 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 16. Estructura 2 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 16. Estructura 2 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 17. Estructura 3 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 18. Estructura 4 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 19. Estructura 5 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 20. Estructura 6 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 21. Estructura 7 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 22. Estructura 8 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio No.036 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Sitio No.037 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa Grande Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 18 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento T3 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 12 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Unidad Arqueologica 23. Estructura 9 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 24. Estructura 10 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 25. Estructura 11 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 26. Estructura 12 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 27. Estructura 13 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 28. Estructura 14 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 29. Estructura 15 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 29. Estructura 15 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 30. Estructura 16 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 31. Estructura 17 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 32. Estructura 18 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 33 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
 Gaceta Oficial N4267
103

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Unidad Arqueologica 34. Estructura 19 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 35. Estructura 20 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 36. Estructura 21 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 37. Estructura 22 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 38. Estructura 23 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 39. Estructura 24 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 40. Estructura 25 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 41. Estructura 26 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 42. Estructura 27 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 43. Estructura 28 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arquelogica 44. Estructura 29-30 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado de Mazo Fuente 1 (SZAI1 - 03/2) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Pozo Real (SZAI1 - 10/1) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Chorrillos (SZAI1 - 10/3) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado El Molino (SZAI1 - 13/1) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Vanegas (SZAI3 - 25) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado El Chiflon (SZAI1 - 03/5) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
SZAI1 - 33, Santa Mara del Camino Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Huerta de Victor Alzate Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 1, Floristera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 2, Mazo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Nazario Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Marco Aurelio Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Fernando Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de la Familia Grajales Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Jesus Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Casa de Concepcin Grajales Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Juan Bautista Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Anglica Saldarriaga Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Alejandrino Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Montevivo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Palomar Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sta. Maria del Camino Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Mina Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Chispero Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Roca Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Montaita Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto del Cable Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Fedemaderas Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Seminario Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Torre Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Mazo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Estructura Bocaba Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Iglesia San Sebastian de Palmitas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Parroquia San Sebastin de La Aldea Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Trapiche Care Palo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Trapiche Jhon Jairo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Trapiche Pamba Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Trapiche Jhon Polo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Zona del Boquern Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Fonda del Boquern Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
P36 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
 Gaceta Oficial N4267
104

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Yacimiento 14 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Sitio No.035 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 25 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 24 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 11 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Yacimiento 23 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa roja - Antigua posada Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa Oscar Hernandez Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa Rogelio Galeano Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa Albeiro Bastidas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
La Casa de las Flores Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Posada de los Arrieros Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEOC San Sebastin de Palmitas
Casa azul de la Virgen Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
La Caballeriza Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efrn Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efran Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Familia Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Celsa Mechas Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Restaurante Billar Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
VA 025. San Javier. Loma Hermosa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 031.San Javier. Cerro El Tobn Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 030. San Javier. Bellavista 3 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 029. San Javier. Bellavista 2 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 028. .San Javier. Bellavista 1 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
Yacimiento 21. San Javier La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 027. San Javier. El Socorro Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 026. San Javier. La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
Yacimientos Arqueolgicos cuenca alta
Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEPP Acuerdo 23
Quebrada Piedras Blancas
Cementerio San Lorenzo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Colegio San Jose Obrero Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Monumento a Cristo Rey Paisajstico Espacio pblico efectivo PEPP Acuerdo 23
Iglesia de San Antonio de Padua Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de la Cultura Celina Escobar Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Capilla Nuestra seora de los Dolores Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Capilla La Soledad Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado

Pargrafo 1. Las tablas anteriores consolidan el Listado SECCIN II. Criterios de manejo del Subsistema.
Indicativo de Bienes de Inters Cultural LICBIC, la cual
podr ser objeto de modificacin en cualquier momento a
Artculo 141. Criterios de manejo en Bienes de Inters
solicitud del interesado en iniciar el trmite correspondiente.
Cultural BIC:
Igualmente, sern objeto de trmite prioritario, los bienes
que requieran iniciar el procedimiento descrito en el
Decreto Nacional 763 de 2.009 o la norma que lo modifique, En concordancia con lo dispuesto en el artculo 20 del
complemente o sustituya. Decreto Nacional 763 de 2.009, los niveles permitidos de
intervencin son las pautas o criterios relacionados con
la conservacin de los valores del inmueble y su zona de
Pargrafo 2. Las modificaciones sobre el listado de
influencia. Los niveles de conservacin para edificaciones
candidatos a bienes de inters cultural LICBIC, debern
con declaratoria como Bienes Inmuebles de inters
ser informadas al Concejo de la Ciudad, cada ao dentro
Cultural, son:
de los primeros tres meses.
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1. Nivel 1- Conservacin Integral. Se aplica de
manera general a los inmuebles individuales del
Grupo Arquitectnico de excepcional valor, los cuales
por ser irremplazables, deben ser preservados en su
integridad. En estos, cualquier intervencin puede
poner en riesgo sus valores y autenticidad, por lo
que las obras que se pretendan efectuar deben ser
legibles y dar fe del momento en el cual se hicieron.
Los agregados deben ser reversibles. Si el inmueble
lo permite, se podrn realizar ampliaciones en funcin
de promover su revitalizacin y sostenibilidad. Estos
inmuebles pueden estar ubicados dentro de un
sector urbano declarado BIC, fuera de l, o en reas
rurales.
2. Nivel 2- Conservacin del Tipo Arquitectnico.
Se aplica de manera general a los inmuebles
del Grupo Arquitectnico localizados en sectores
urbanos declarados y en las zonas de influencia,
que presenten caractersticas arquitectnicas
representativas en trminos de implantacin predial
(rural o urbana), volumen edificado, organizacin
espacial y elementos ornamentales, las cuales
deben ser conservadas. Para efectos de este
Acuerdo, este nivel se subdivide en dos:
a) Del Tipo Arquitectnico 1. Se aplica a los
inmuebles con caractersticas arquitectnicas
sobresalientes tanto internas como externas,
representativas de un perodo arquitectnico
y urbanstico del desarrollo del municipio, en
los cuales deben ser conservados sus rasgos
fundamentales, preservando sus caractersticas
formales, volumtricas y tipolgicas internas y
externas. Este nivel de conservacin corresponde
al anteriormente denominado en el Decreto
municipal 721 de 1.991 General.
b) Del Tipo Arquitectnico 2. Se aplica a los
inmuebles de valor arquitectnico y caractersticas
externas sobresalientes, representativas de un
perodo urbanstico y arquitectnico del municipio,
en los cuales deben ser conservados sus rasgos
fundamentales, preservando sus caractersticas
formales y volumtricas externas. Este nivel
de conservacin corresponde al anteriormente
denominado Externo.
3. Nivel 3- Conservacin Contextual. Se aplica a
inmuebles ubicados en un sector de conservacin
de cualquier clase de suelo, los cuales, aun sin tener
caractersticas arquitectnicas representativas, por
su implantacin, volumen, perfil y materiales, son
compatibles con el contexto.
Artculo 142. Tipos de intervencin segn nivel de
conservacin.
Intervencin es todo acto que cause cambios al Bien de
Inters Cultural BIC o afecte el estado del mismo, las
cuales debern realizarse de conformidad con el Plan
Especial de Manejo y Proteccin PEMP-. La intervencin
105
comprende desde la elaboracin de estudios tcnicos,
diseos y proyectos, hasta la ejecucin de obras o de
acciones sobre los bienes. Toda intervencin de un BIC
Cultural deber observar los principios contenidos en el
artculo 40 del Decreto Nacional 763 de 2.009.
Cuando los Inmuebles BIC nacionales, departamentales o
municipales cuenten con PEMP adoptado por la entidad
competente, las formas de intervencin a aplicar se regirn
por dicho Plan; en caso contrario y mientras la entidad
competente adopte dicho PEMP, se aplicarn las normas
que a continuacin se relacionan.
Las normas contenidas en la presente seccin se aplican
a los bienes inmuebles con declaratoria, en los niveles de
conservacin riguroso, general y externo, segn los niveles
a los que corresponden, hasta tanto la autoridad adece
los niveles de conservacin a las nuevas denominaciones.
Para cada nivel de Conservacin, se establecen las
intervenciones admisibles sin perjuicio de lo dispuesto en
el artculo 41 del Decreto Nacional 763 de 2.009.Los tipos
de intervencin, son:
1. Reparaciones locativas: Accin de sustitucin,
mejoramiento o ampliacin de tuberas de suministro,
drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento,
obsolescencia, fracturas, y otros. Para ello, deben
conservarse, restituirse o restaurarse paetes,
muros, pisos y dems elementos y materiales.
2. Primeros auxilios: Son aquellas obras a realizar en
un inmueble que se encuentra en peligro de ruina
o ha sufrido daos por agentes naturales o como
resultado de la accin humana. Son adems obras
provisionales de proteccin para detener o prevenir
daos mayores. Estos primeros auxilios pueden
ser: apuntalamiento de muros u otras estructuras,
sobrecubiertas provisionales de tejados destruidos
y/o todas aquellas acciones para evitar el saqueo
de elementos o partes del inmueble, carpinteras,
bienes muebles, etc. Si se trata de la proteccin
de obras delicadas o muy vulnerables, tales
como pinturas murales, retablos y/o molduras, la
intervencin de primeros auxilios estar a cargo
tanto de restauradores de bienes muebles como de
inmuebles.
3. Restauracin: Obras orientadas a recuperar
integralmente una edificacin o parte de ella y poder
adaptarla, con el fin de mantener su uso original
o permitir el desarrollo de otro uso, garantizando,
en todo caso, la conservacin de los valores
urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos.
Esta intervencin puede incluir obras que van desde
obras mnimas para frenar el proceso de deterioro
hasta la consolidacin y adecuacin funcional del
inmueble.
4. Restauracin integral: Son aquellas obras de
restauracin como resultado del Proyecto Integral
de Restauracin. Estas obras atienden todos los
 Gaceta Oficial N4267
106
aspectos tcnicos, de uso y de conservacin que
conforman un inmueble declarado como BIC de
Carcter Nacional, Departamental o Municipal.
Los criterios de intervencin y los principios de
restauracin, son:
a) Mnima intervencin de un inmueble: busca la
consolidacin de su estructura para garantizar la
estabilidad y sanear el edificio de las fuentes de
deterioro.
b) Tomar las medidas necesarias que las tcnicas
modernas proporcionen para garantizar la
conservacin del inmueble en el futuro.
c) En caso de reemplazo o sustitucin de piezas
de un inmueble, slo deben ser repuestos
los elementos que sean indispensables para
la estructura general de la obra y los nuevos
elementos debern ser datados y distinguirlos de
los originales.
d) Lo restaurado (reemplazado o reconstruido)
debe diferenciarse claramente, de forma que
la legibilidad de la intervencin preserve la
autenticidad de la obra.
e) En lo posible, la restauracin ha de permitir la
reversibilidad de la intervencin si en el futuro se
considera necesario.
f) Se respetar la evolucin histrica del inmueble y
abstenerse de suprimir agregados sin que medie
una valoracin de los mismos.
g) Toda restauracin debe documentar la
intervencin realizada en el inmueble.
5. Reforzamiento estructural: Son aquellas obras
que tienen por objeto devolver a la estructura
constitutiva del edificio sus propiedades mecnicas,
de resistencia y su capacidad de transmisin de
esfuerzos, con el fin de que la estructura siga
comportndose segn su diseo original y ofrezca
a sus ocupantes la seguridad necesaria para el
uso del inmueble. Son obras dirigidas a reducir la
vulnerabilidad y garantizar la sismorresistencia del
edificio.
6. Consolidacin: Obras dirigidas a la recuperacin
de las caractersticas ptimas de funcionamiento
mecnico y fsico del inmueble, cuando stos
han sido afectados por el deterioro. Dichas obras
tienen que ver con los tipos de materiales que los
componen.
7. Rehabilitacin o adecuacin funcional: son las
obras o acciones orientadas a mejorar la distribucin,
modernizar las instalaciones u optimizar el uso de
espacios de un inmueble, sin cambiar el uso original
del edificio, por ejemplo, en el caso de las viviendas
en cuya rehabilitacin se introducen, redisean o
reubican servicios sanitarios y cocinas con el fin
de adecuar la edificacin a los usos, comodidades
y condiciones higinicas de nuestro tiempo. Los
agregados y reformas deben ser los mnimos
permitidos y la intervencin puede ser reversible
o permanente dependiendo del caso. En todos los
casos debe ser posible la datacin de los agregados,
con el fin de proteger la autenticidad del inmueble.
Igualmente se entiende por Adecuacin las obras
orientadas a optimizar el uso de la edificacin o
implementar nuevos usos y destinaciones en un
inmueble, preservando todas sus caractersticas
formales, tipolgicas y volumtricas originales,
garantizando la permanencia de los valores del
inmueble sin variar el diseo arquitectnico y
estructural original de la edificacin, ni incrementar
el rea construida.
8. Reintegracin: Obras orientadas a restituir
elementos que el inmueble ha perdido, tales
como pisos, cornisas, puertas, ventanas, techos,
cielo rasos, entre otros. Para efectos de licencias
urbansticas, esta intervencin se asimila al concepto
de reparaciones locativas del Decreto Nacional 1469
de 2010 o las normas que lo modifiquen o sustituyan.
9. Mantenimiento o conservacin: Son aquellas
obras o acciones encaminadas a asegurar la
perdurabilidad del inmueble, sin afectar su materia
antigua, su forma e integridad. La conservacin
abarca desde obras de mantenimiento y reparacin
como limpieza, renovacin de la pintura de acabados,
coger goteras, reemplazar tejas rotas, reemplazo de
elementos del piso en mal estado, hasta obras de
drenaje, control de humedad, contencin de tierras,
etc. Es importante tener en cuenta que al realizar
reemplazos de elementos en mal estado, debern
utilizarse los mismos materiales existentes. Estn
igualmente orientadas a preservar el buen estado
de los elementos que conforman la edificacin y las
requeridas para el correcto funcionamiento de sus
instalaciones (elctricas, abastos, desages, entre
otros). Para efectos de licencias urbansticas, esta
intervencin se asimila al concepto de reparaciones
locativas del Decreto 1469 de 2.010 o las normas
que lo modifiquen o sustituyan.
10. Liberacin o remocin: Obras orientadas a
remover adiciones que ocultan o distorsionan
valores sustanciales de la edificacin o que afectan
su estabilidad estructural. La liberacin podr
incluir obras de demolicin parcial y/o reparaciones
locativas.
11. Reconstruccin: Obras orientadas a rehacer total
o parcialmente la estructura espacial y formal del
inmueble, con base en los datos obtenidos a partir
de documentos grficos o de archivos; en algunos
casos, podr proceder de la declaratoria de estado
de ruina.
 Gaceta Oficial N4267
107

12. Ampliacin: Obras orientadas a incrementar el 15. Demolicin: Consiste en el derribamiento

rea construida de la edificacin existente, mediante parcial o total de un inmueble con las siguientes
la construccin de nuevos espacios o volmenes intervenciones:
anexos guardando armona con las caractersticas
tipolgicas, volumtricas, estructurales o
a) Demolicin parcial: Derribamiento de elementos
arquitectnicas originales.
que no forman parte de las caractersticas
tipolgicas del inmueble. Su remocin no puede
13. Remodelacin: Obras orientadas al cambio afectar ni poner en peligro la estabilidad e
de aspecto y/o distribucin de la edificacin, integridad de otros elementos del inmueble. Es
generando nuevos espacios, unidades de uso una modalidad de la intervencin de liberacin.
y/o nuevas destinaciones a partir del inmueble
inicial, sin comprometer la estructura original, ni
b) Demolicin especial: Derribamiento de la
sus caractersticas arquitectnicas y estructurales.
edificacin o parte de ella, que forma parte de
Puede comprender cambios en la distribucin interior
las caractersticas tipolgicas del inmueble
y en la ocupacin del inmueble, en la localizacin
debido a su avanzado estado de deterioro y a
de las circulaciones verticales y horizontales,
la amenaza que representa para las personas.
modificacin de los niveles de entrepisos y creacin
Debe estar precedido de la declaratoria de
de entresuelos (stanos) y mezanines. Para efectos
ruina por el Alcalde municipal, la cual hace las
de licencias urbansticas, esta intervencin se
veces de licencia de demolicin, previo peritaje
asimila a los conceptos de Modificacin y Ampliacin
tcnico sobre la vulnerabilidad estructural de la
del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo
construccin, firmado por un Ingeniero acreditado
modifique, complemente, o sustituya; en los casos
de conformidad con los requisitos de la Ley de
de subdivisin de inmuebles que conserven reas
Sismorresistencia, quien se har responsable del
comunes, se sometern al rgimen de propiedad
dictamen; y debe contar adicionalmente con la
horizontal, segn la Ley 675 de 2.001 o la norma
autorizacin de la autoridad que lo haya declarado.
que lo modifique, complemente, o sustituya, y
Solo es aplicable cuando tcnicamente no es
acogern las normas establecidas para cada nivel
posible realizar su consolidacin o restauracin.
de conservacin.
Para proceder, se debe elaborar un estudio
sobre las razones que justifican la imposibilidad
14. Rehabilitacin: Obras dirigidas a la recuperacin de de consolidacin del elemento y las tecnologas
la edificacin mejorando sus cualidades funcionales, y materiales a utilizar.
estticas, estructurales y sus condiciones de
habitabilidad y de confort, sin desvirtuar sus
Artculo 143. Intervenciones permitidas en los Bienes
condiciones originales. Para efectos de licencias
de Inters Cultural.
urbansticas, esta intervencin se asimila a la
modalidad de Modificacin establecida en el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique, Las intervenciones permitidas en las edificaciones
complemente o sustituya. declaradas Bienes de inters Cultural, dependen del nivel
de conservacin establecido en cada declaratoria y sern
las siguientes:

Nivel
Componentes Conservacin Tipos de Intervencin (Obras Permitidas)
de Intervencin

Reparaciones locativas
Primeros Auxilios
Rehabilitacin o adecuacin funcional
Reforzamiento estructural
Consolidacin
Nivel 1 Integral
Liberacin o remocin
Mantenimiento y/o Conservacin
Reintegracin
Restauracin integral
Inmuebles individuales y de Reconstruccin
conjunto, declarados Bienes
de Inters Cultural Nacional o Adems de las permitidas para la Conservacin
Municipal Del Tipo Integral, tambin se permiten:
Arquitectnico 1 Ampliacin
Nivel 2 (del Tipo Demolicin parcial
Arquitectnico)
Adems de las permitidas para la Conservacin del
Del Tipo
Tipo Arquitectnico 1, tambin se permite:
Arquitectnico 2
Remodelacin

Las permitidas para la Conservacin del Tipo

Nivel 3 Contextual
Arquitectnico 2.
 Gaceta Oficial N4267
108
Pargrafo 1. A estos tipos de intervencin se aplicarn en
lo pertinente, las modalidades de licencia de construccin
establecidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la
norma que lo modifique, complemente o sustituya y deber
contar con la autorizacin previa de la entidad que efectu
la declaratoria.
La autorizacin de intervencin que debe expedir la
autoridad competente no podr sustituirse por ninguna
otra clase de autorizacin o con solo la licencia urbanstica,
segn lo dispuesto en el numeral 2 del artculo 11 de la
Ley 397 de 1.997 modificado por el artculo 7 de la Ley
1185 de 2.008 y los artculos 39 y 43 del Decreto Nacional
763 de 2.009.
Artculo 144. Normas arquitectnicas por nivel de
conservacin.
Adicionalmente a las exigencias o directrices establecidas
por el Ministerio de Cultura para los diferentes niveles de
conservacin, se aplicarn las siguientes normas:
NIVEL 1. De conservacin integral.
1. Particin e integracin de predios: No se permite
la particin de los predios en donde se localiza el
BIC. Slo se podr permitir la integracin funcional
de predios siempre y cuando se conserven las
caractersticas y valores del inmueble objeto de
conservacin, realizando las adecuaciones mnimas
que dicha integracin demande.
2. Altura mxima: Conservar la altura original de la
edificacin tanto interior como exterior. Slo se
permite la construccin de entrepisos o cambios de
nivel que modifiquen la altura original de los espacios
interiores con la elaboracin de un diseo integral
y su aprobacin previa por parte de la entidad que
efectu la declaratoria.
3. Volumetra: Conservar la disposicin volumtrica
original de la edificacin, liberando las adiciones que
la afecten. No se permite la adicin de elementos
visibles en la fachada, como tanques, antenas o
similares.
4. Tratamiento de fachadas.
a) Composicin: Se deben conservar las
caractersticas de la fachada original en lo
referente a aleros, ticos, zcalos, arcadas,
materiales y elementos ornamentales. No se
podrn adicionar nuevos balcones, abrir nuevos
vanos, o modificar la forma, tamao y ritmo de los
vanos existentes. Se debe conservar el diseo
y caractersticas generales de los elementos de
carpintera original. No se permite la apertura de
vanos.
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles
con los usados en el momento de la construccin
del inmueble, el criterio de intervencin en el caso
de los inmuebles de Conservacin Integral , debe
estar respaldado con los hallazgos o el estudio
histrico del inmueble, previo a la propuesta de
intervencin.
c) Color: En un proceso de restauracin del
inmueble, el color de la fachada corresponder
al color original encontrado con la elaboracin
de calas estratigrficas. Cualquier color diferente
deber ser aprobado por la entidad que realiz
la correspondiente declaratoria. No se permite
pintura tipo esmalte ni colores primarios.
d) Forma de ocupacin y organizacin espacial:
Conservar la forma de ocupacin del predio y la
organizacin espacial interna de la edificacin.
NIVEL 2. De Conservacin del Tipo Arquitectnico 1.
1. Particin e integracin de predios: No se permite
la particin de predios. Slo se podr permitir la
integracin funcional de predios siempre y cuando se
conserven las caractersticas y valores del inmueble
objeto de conservacin, realizando las adecuaciones
mnimas que dicha integracin demande.
2. Volumetra: Conservar la disposicin volumtrica
original de la edificacin, liberando las adiciones que
la afecten.
3. Altura mxima: Conservar la altura original de la
edificacin tanto interior como exterior. No se permite
realizar intervenciones que modifiquen la tipologa ni
la volumetra del BIC.
Las obras de ampliacin permitidas en predios
con un rea sin desarrollar hacia el fondo del lote,
solo podrn alcanzar tres con cincuenta metros
(3,50 m.) de la altura de la edificacin existente,
medidos a partir del nivel del andn en su punto
ms desfavorable hasta el punto de enrase de la
cubierta, dejando una separacin mnima entre la
edificacin de Inters Cultural y el nuevo desarrollo
de cuatro con cincuenta metros (4,50 m.). No
obstante lo anterior, en casos excepcionales,
podrn admitirse separaciones menores, previo
visto bueno de la administracin municipal o la
entidad en que se delegue. En ningn caso, podr
superar el aprovechamiento permitido para el sector
de valor patrimonial, o en el polgono de tratamiento
urbanstico donde se localice el inmueble.
El desarrollo de entrepisos y otros elementos que
modifiquen la altura original de espacios interiores,
debern ser objeto de un diseo integral que se
presente para visto bueno de la administracin
municipal. No se permite la adicin de elementos
visibles en la fachada, como tanques, antenas o
similares.
 Gaceta Oficial N4267
4. Tratamiento de fachadas.
a) Composicin: Conservar las caractersticas
de la fachada original en lo referente a aleros,
ticos, zcalos, arcadas, materiales y elementos
ornamentales. No se podrn adicionar nuevos
balcones, abrir nuevos vanos, o modificar la
forma, tamao y ritmo de los vanos existentes.
Se debe conservar el diseo y caractersticas
generales de los elementos de carpintera
original.
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles
con los usados al el momento de la construccin
del inmueble.
c) Color: Deben armonizar con las caractersticas
del sector. No se permite pintura tipo esmalte ni
colores primarios.
NIVEL 3. De Conservacin Contextual.
1. Altura mxima: Conservar la altura original de la
edificacin hacia el exterior. Estas edificaciones
se podrn construir a su interior, bien sea sobre
el rea libre disponible o sobre el rea construida
preexistente, dejando una distancia mnima de ocho
metros (8,00 metros) medidos desde el paramento
preexistente hacia el fondo del predio equivalente
a 2/3 del ancho de la va sobre la cual se localiza
el inmueble. En ningn caso podr superar el
aprovechamiento permitido para el sector de
inters patrimonial o en el polgono de tratamiento
urbanstico donde se localice el inmueble.
2. Tratamiento de fachada.
a) Composicin: La modificacin o apertura de
nuevos vanos no podr alterar la proporcin ni la
relacin predominante entre elementos verticales
y horizontales en el conjunto donde se localiza.
b) Materiales: Los materiales de la fachada debern
armonizar con el entorno. Su modificacin deber
contar con visto bueno de la administracin
municipal o de la entidad en quien se delegue.
c) Color de fachada: Deben armonizar con las
caractersticas del sector.
d) Particin e integracin de predios:
Excepcionalmente se permitir la particin
e integracin de predios que alberguen
edificaciones de Inters Cultural y cuenten
con reas disponibles para nuevos desarrollos
soportadas en estudios especficos con visto
bueno de la Administracin Municipal.
109
Artculo 145. Normas urbansticas generales aplicables
a los BIC.
Los Bienes de Inters Cultural declarados tendrn el
siguiente rgimen normativo, sin perjuicio de lo definido en
los PEMP.
1. ndice mximo de ocupacin: Las reas libres
sin construir al interior del predio donde se localiza
una edificacin declarada como BIC podrn
ser construidas aumentando la ocupacin de la
edificacin existente hasta el mximo permitido,
sin superar el aprovechamiento permitido para
el polgono de tratamiento donde se localiza la
edificacin; estas ampliaciones no se podrn
realizar en las reas correspondientes a patios,
vacos interiores y retiros de aislamientos, cuando
sean parte del valor patrimonial a conservar,
o se requieran para mantener las condiciones
de habitabilidad referidas en las normas de
dimensiones mnimas de patios y vacos; en todo
caso, se deber atender lo dispuesto sobre alturas
y ampliaciones segn el nivel de conservacin de
la edificacin.
2. Antejardines: Las edificaciones que presenten
antejardines como parte de su tipologa original,
debern conservarlos. Los antejardines en reas
residenciales que originalmente fueron diseados
con cobertura vegetal, deben mantenerla o
restituirla segn el caso, en el marco de programas
y proyectos de mejoramiento de espacio pblico.
Los inmuebles que tengan autorizacin para ocupar
antejardn con mesas y sillas, de conformidad
con las normas municipales, podrn adecuar
los antejardines hasta en un sesenta por ciento
(60%). Para la autorizacin de estas adecuaciones
debern presentar a la administracin municipal o
la entidad que se delegue un proyecto que incluya
la propuesta especfica de intervencin.
3. Elementos de proteccin de antejardines:
Los nuevos elementos debern cumplir con la
normatividad municipal vigente, y en ellos no se
permiten rejas de aluminio ni malla eslabonada.
4. Cubiertas sobre el espacio pblico y tapasoles:
En edificaciones con declaratoria como BIC
slo se aceptarn las cubiertas y tapasoles que
sean parte de un diseo integral, acorde con las
caractersticas del espacio pblico y de la edificacin
de valor patrimonial. Esta intervencin deber
ser previamente aprobada por la Administracin
Municipal o la entidad en quien se delegue, sin
perjuicio de la competencia de la entidad que
efectu la declaratoria.
5. Paramentos: Se debe conservar la conformacin
paramental existente. En predios que presenten
a su interior edificaciones con declaratoria como
Bienes Inmuebles de Inters Cultural, la propuesta
de nuevos desarrollos en el resto del predio que
modifique la conformacin paramental preexistente,
 Gaceta Oficial N4267
110
deber ser objeto de anlisis en un proyecto que se
presentar a la administracin municipal o entidad
en quien se delegue para su correspondiente
autorizacin.
6. Cerramientos: No se permitirn cerramientos de
predios donde se localizan las edificaciones de valor
patrimonial e inters cultural, salvo que por razones
de seguridad presenten un proyecto que armonice
con la edificacin, que entre otras caractersticas,
deber permitir la transparencia entre el espacio
pblico y el espacio privado y ser construido con
materiales que armonicen con el contexto en el cual
se inscribe; este proyecto deber ser aprobado por
la Administracin Municipal o entidad en quien se
delegue. Los cerramientos existentes se tolerarn,
mientras son objeto de mejoramiento o sustitucin,
en el marco del desarrollo de los programas
establecidos en el presente Acuerdo.
7. Parqueaderos: No se permitir la generacin
de parqueaderos al interior de las edificaciones
de conservacin patrimonial. Este requerimiento
debe de ser resuelto en el entorno circundante y
contar con el visto bueno de la administracin
municipal o entidad en quien se delegue. En ningn
caso se permite la adecuacin de inmuebles de
conservacin para estacionamientos pblicos de
vehculos o motocicletas.
8. Barreras fsicas: No se permite la construccin
o instalacin de cualquier tipo de elemento que
obstaculice la visibilidad parcial o total de la fachada
de la edificacin de conservacin; se excepta la
instalacin de elementos para publicidad transitoria
asociada a la recuperacin de bienes inmuebles.
9. Avisos y Publicidad transitoria: Se regir por las
disposiciones vigentes que regulan la materia. En
las edificaciones de valor patrimonial, los avisos
debern guardar armona con la disposicin de
los vanos y con el color de la fachada donde se
instalen; estos deben ser removibles, adosados a la
edificacin sin afectar el material de fachada y sin
sobresalir ms de veinte centmetros (0,20 m) de
sta. No se permiten avisos de nen o fluorescentes.
Cuando se trate de avisos transitorios con publicidad
referida a patrocinios de empresas privadas o de
entidades pblicas, asociados a las intervenciones
de restauracin, rehabilitacin y mejoramiento a
realizar sobre edificaciones de valor patrimonial, se
permitir hasta tanto se termine la obra, previo visto
bueno de la Administracin Municipal o entidad en
quien se delegue. En ningn caso se podr hacer
uso de la fachada de la edificacin para dibujar,
pintar o tallar avisos publicitarios.
El tratamiento de letreros, vallas y avisos publicitarios
debe incluirse en el estudio de la intervencin del
inmueble y deber ser aprobado por la administracin
municipal o entidad en la que se delegue, salvo en el
caso de los inmuebles de Conservacin Integral con
declaratoria Nacional, que debern ser aprobados
por el Ministerio de Cultura.
Los elementos preexistentes constitutivos del
espacio pblico a los que se refiere este captulo,
se tolerarn y podrn reemplazarse en el marco de
programas y proyectos de mejoramiento de espacio
pblico, segn el caso.
Artculo 146. Normas de colindancia a edificaciones
culturales.
Las actuaciones urbansticas en predios colindantes a
las edificaciones declaradas como Bienes Inmuebles de
Inters Cultural de carcter municipal, se rigen por las
siguientes normas:
1. Las edificaciones en predios colindantes con
inmuebles de inters declarados en el nivel de
conservacin integral, no podrn sobrepasar la
altura de dichos inmuebles.
2. Las edificaciones en predios colindantes con
inmuebles de inters cultural declarados en los
niveles de conservacin del tipo arquitectnico 1 y
2 o contextual, slo podrn sobrepasar en cinco con
cincuenta metros (5,50 m) la altura de dichos bienes,
sin superar la altura mxima permitida para el sector
donde se ubica el inmueble. Las edificaciones en
predios colindantes con un Templo declarado bien
de Inters Cultural, no podrn superar la altura
del nivel de enrase inferior del cuerpo principal del
mismo, sin perjuicio de las normas especficas sobre
alturas de edificaciones colindantes sealadas para
cada uno de los inmuebles declarados en el nivel de
conservacin integral y sus mbitos de proteccin.
Pargrafo. Quien pretenda realizar una obra en inmuebles
ubicados en el rea de influencia o que sean colindantes
con un bien inmueble declarado de inters cultural,
deber comunicarlo previamente a la autoridad que
hubiera efectuado la respectiva declaratoria. De acuerdo
con la naturaleza de las obras y el impacto que puedan
tener en el bien inmueble de inters cultural, la autoridad
correspondiente aprobar su realizacin o si es el caso,
podr solicitar que las mismas se ajusten al PEMP que
hubiera sido aprobado para dicho inmueble, segn lo
dispuesto en el numeral 2 del artculo 11 de la Ley 397 de
1.997 modificado por el artculo 7 de la Ley 1185 de 2.008.
Artculo 147. Zonas de influencia para edificaciones de
inters cultural.
Es el contexto circundante o prximo a una edificacin
de inters cultural necesario para ponerlo en valor y
protegerlo. De conformidad con lo establecido en la Ley
397 de 1.997 modificada y adicionada mediante Ley 1185
de 2.008, la delimitacin, reglamentacin y manejo de
la zona de Influencia inmediata de los bienes inmuebles
con declaratoria de carcter nacional, es competencia
del Ministerio de Cultura. Todas las zonas de influencia
 Gaceta Oficial N4267
declaradas mediante Resolucin Nacional 2236 de 2008,
se identifican como Tratamiento Conservacin Nivel 3.
Todo proyecto de intervencin en Bienes Inmuebles
de Inters Cultural de la Nacin BIC - N, requiere, la
autorizacin del Ministerio de Cultura. La delimitacin de
las zonas de influencia de los bienes inmuebles de inters
cultural de la Nacin, estn determinadas en la Resolucin
2236 de diciembre 4 de 2.008 del Ministerio de Cultura.
Esta delimitacin y reglamentacin de las reas de
influencia, podr realizarse en el mismo acto administrativo
o en uno posterior.
Artculo 148. Criterios para la delimitacin
reglamentacin de zonas de influencia.
Las futuras declaratorias de BIC que prevean zonas de
influencia, aplicarn los siguientes criterios para delimitarlas
y reglamentarlas:
1. Considerar los valores propios de cada bien y
confrontarlos con las caractersticas del entorno
circundante para propiciar su contribucin a la
exaltacin del bien.
2. Evaluar las caractersticas urbansticas y funcionales
el entorno circundante y sus tendencias de
desarrollo para determinar la regulacin necesaria
con el fin de generar un contexto armnico con el
bien patrimonial.
3. Definir una delimitacin apropiada a las
caractersticas de cada bien y su entorno que permita
la continuidad de la dinmica de desarrollo de cada
entorno, facilite su aceptacin en la colectividad
y viabilice la implementacin y aplicacin de la
normativa por parte de las entidades competentes.
Artculo 149. Normas para intervenir en las zonas de
influencia de Bienes Inmuebles de Inters Cultural
Patrimonial del orden municipal.
Todo nuevo proyecto a ser realizado en las zonas de
influencia de los Bienes Inmuebles de inters cultural del
Municipio, deber cumplir los siguientes criterios:
1. Trazado vial. Se debe mantener el trazado vial
y ancho de la seccin vial original. En caso de
requerirse una modificacin del trazado para la
ejecucin de un proyecto vial, se deber contemplar
la alternativa que mejor contribuya a la preservacin
del valor patrimonial y paisajstico de estos sectores
e incluir las acciones necesarias para impedir
impactos negativos sobre el trazado original, las
edificaciones y los elementos constitutivos del
espacio pblico.
2. Elementos que componen la seccin vial. Se
deben conservar las dimensiones de andenes,
zonas verdes, separadores y antejardines para
preservar las caractersticas del paisaje urbano.
111
No obstante, se permiten intervenciones que
modifiquen estos elementos a travs de proyectos
integrales de espacio pblico, los cuales debern
contar con el visto bueno de la Administracin
Municipal. Dichas intervenciones debern privilegiar
las caractersticas originales del conjunto de
vegetacin arbrea y de la cobertura vegetal de piso,
as como contemplar acciones de mejoramiento
y recuperacin de los elementos vegetales y
construidos. Para la recuperacin de los elementos
que componen la seccin vial se deber aplicar lo
estipulado en el Manual de los Componentes del
Espacio Pblico en lo pertinente a materiales y
normatividad para personas con movilidad reducida.
y
3. Tratamiento de culatas y fachadas cerradas. Las
culatas o muros laterales, posteriores y las fachadas
de toda edificacin debern tener un tratamiento de
acabado final. No se permite dejar la estructura de la
edificacin a la vista en las fachadas cerradas; stas
debern enchaparse con el mismo material u otro
compatible y armnico con el de la fachada principal,
de conformidad con este Plan y su reglamentacin
especfica.
4. Tapasoles y marquesinas. Solucionar desde el
diseo constructivo los requerimientos de proteccin
para los efectos climticos evitando la utilizacin
de marquesinas y tapasoles sobre andenes que
impacten negativamente el paisaje urbano del
sector; en caso de ser requeridos, debern ser
retrctiles, de baja pendiente, de estructura muy
liviana, en altura acorde con la del primer nivel de
la edificacin y en colores que armonicen con las
tonalidades propias del sector.
Pargrafo 1. Para las zonas de influencia de los BIC de
manera transitoria y hasta que se adopten los PEMP,
aplicarn las normas ac establecidas o sus instrumentos
de planificacin complementaria.
Pargrafo 2. Cuando se trate de BIC-N, la Administracin
Municipal podr, presentar las propuestas normativas
ante las autoridades competentes, con el fin de que sean
tenidas en cuenta en la formulacin y adopcin del PEMP.
Artculo 150. Criterios de manejo para el Sector de
Conservacin Nivel 1.
Se establecen los siguientes criterios de manejo para el
sector de conservacin 1 Prado Centro que hace parte del
macroproyecto Ro Centro:
1. Formular el PEMP para el barrio Prado Centro.
2. Integrar procesos de gestin que permitan el
financiamiento y sostenibilidad de los BIC presentes
en el barrio Prado Centro y en general del sector,
a partir de articular herramientas de gestin del
suelo, gestin financiera, aplicacin de mbitos
de reparto de cargas que incluyan al barrio y el
diseo de programas de trasformacin y desarrollo
 Gaceta Oficial N4267
112
de alternativas de gestin inmobiliaria adecuadas
con un contexto de proteccin, con grandes
potencialidades por aprovechar y liderar desde los
Programas de Resignificacin del Centro.
Artculo 151. Criterios de manejo de los Espacios
Pblicos Declarados.
Para espacios pblicos declarados, las intervenciones
buscarn garantizar que los atributos del sistema de
Espacio Pblico: Legibilidad, Accesibilidad y Continuidad,
sean promovidos, en los Bienes de Inters Cultural, para la
efectiva vinculacin de los Subsistemas de Espacio Pblico
de Esparcimiento y Encuentro y Patrimonio Cultural.
1. Legibilidad: Capacidad de presentar una identidad
espacial propia y aportar a la consolidacin y
diferenciacin del carcter distintivo de los barrios o
sectores del municipio.
2. Accesibilidad: Facilidad para su reconocimiento y
apropiacin colectiva.
3. Continuidad: Aporte a la integracin de los
distintos sectores o piezas del territorio y al enlace
o articulacin de los distintos componentes del
Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro.
Grupo Paisajstico.
1. Concretar y definir los componentes del paisaje
cultural que deben incorporarse y priorizarse
dentro del Programa de Declaratoria de bienes
de valor patrimonial y el LICBIC, como programa
de prioritario desarrollo (corto plazo), justificando
y evidenciando la urgente necesidad de efectuar
este proceso y declarar los paisajes culturales
identificados, reconocidos y valorados como bienes
de valor patrimonial, para posibilitar la aplicabilidad
del rgimen especial de proteccin.
2. Validar el reconocimiento colectivo del valor de los
paisajes culturales rurales, considerados de forma
incipiente hasta la fecha, ampliando los elementos
del Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble,
como aporte a la construccin de la identidad propia
y suma de valores hacia la consolidacin de dicho
subsistema.
Grupo Arqueolgico.
1. Para el grupo arqueolgico el criterio fundamental de
manejo ser visibilizar y asignar la justa dimensin
de este componente en el Subsistema de Patrimonio
Cultural Inmueble, incluyendo los elementos y
componentes de este subsistema identificados y
valorados, en el Sistema de Informacin Geogrfica
municipal, superando el enunciado de su manejo, el
cual est establecido en la legislacin vigente
2. Considerar en los procesos de planificacin y gestin,
la alta concentracin de elementos de este grupo en
las categoras sitios, yacimientos y caminos.
3. Establecer medidas de proteccin conjuntas y por
consiguiente su permanencia en el tiempo, para
la confluencia y asociaciones de elementos de
los diversos grupos que conforman el Subsistema
de Patrimonio Cultural Inmueble, tales como las
edificaciones asociadas a paisajes culturales del
tipo evolutivo, vinculadas con diversos elementos
del grupo arqueolgico.
4. Incluir en el Subsistema de Patrimonio Cultural
Inmueble de Medelln, los bienes valorados en los
estudios especficos del componente arqueolgico.
5. Realizar investigaciones orientadas a mejorar la
comprensin de los procesos histricos de ocupacin,
especialmente de las pocas prehispnicas para
integrar el patrimonio arqueolgico a los procesos
culturales y educativos del Municipio.
6. En las reas de influencia arqueolgica y los
Planes de Manejo arqueolgico se determinarn los
niveles permitidos de intervencin, condiciones de
manejo y planes de divulgacin para estos bienes;
dichas zonas de influencia arqueolgica y Planes
de Manejo, sern aprobados por el ICANH, la
Administracin Municipal o la entidad que se designe
podr proponer a esta instancia la elaboracin de
los planes de manejo en el evento que stos no se
encuentren adoptados, as como proponer nuevas
reas de influencia y estudios.
Artculo 152. Criterios de manejo para los Bienes de
Valor Patrimonial no declarados.
Para cualquier intervencin aplicarn los siguientes
criterios de manejo:
Grupo Arquitectnico y Paisajstico.
1. Actualizar el Listado de Candidatos a Bienes de
Inters Cultural LICBIC-, considerando los tiempos
establecidos en la legislacin vigente, priorizando
los bienes de valor patrimonial en peligro de
desaparicin.
2. Incluir en el Programa de Ejecucin, el Programa
de Declaratoria de Bienes de Valor Patrimonial
mediante el LICBIC.
3. Los bienes de este grupo identificados y valorados,
sern incluidos dentro de los proyectos vinculndolos
al Sistema de Espacio Pblico y Colectivo. Los
proyectos en los cuales se enfatizar la presencia de
bienes constitutivos del Subsistema de Patrimonio
Cultural Inmueble, son:
 Gaceta Oficial N4267
a) Resignificacin del Centro de la Ciudad:
Componente del proyecto para la Subzona
Centro dentro del macroproyecto Ro Centro, que
hace parte del rea de Intervencin Estratgica
MEDRo.
b) Integracin peatonal del Puente Guayaquil
con el Cerro Nutibara y la trama urbana del
centro de la ciudad: Componente del proyecto
para la subzona 1 Frente del Rio, hace parte del
rea de Intervencin Estratgica MEDRo.
c) Recuperacin ambiental y paisajstica e
Integracin de la quebrada Santa Elena al
espacio pblico del centro de la ciudad:
Componente del proyecto para el rea de
Intervencin Estratgica MED-Santa Elena.
Artculo 153. Normas urbansticas y arquitectnicas
aplicables a sectores con tratamiento de Conservacin
Nivel 2.
Todos los inmuebles arquitectnicos incluidos en este
tratamiento se manejarn a partir de la norma de
conservacin de nivel CONSERVACION CONTEXTUAL.
Adicionalmente, tendrn las siguientes normas:
1. Se debe conservar la conformacin paramental
existente.
2. No se permitirn nuevos cerramientos de predios
donde se localizan las edificaciones, salvo que por
razones de seguridad presenten un proyecto integral
que armonice con las edificaciones, que entre otras
caractersticas, deber permitir la transparencia
entre el espacio pblico y el espacio privado y ser
construido con materiales que armonicen con el
contexto en el cual se inscribe; este proyecto deber
ser aprobado por la administracin municipal o
la entidad en que se delegue. Los cerramientos
existentes se tolerarn, mientras son objeto
de mejoramiento o sustitucin, en el marco del
desarrollo de los programas establecidos en el
presente Acuerdo.
3. No se podr modificar la forma de ocupacin original
de las edificaciones, ni generar retiros diferentes a
los del diseo inicial.
4. No se permitir la construccin o instalacin de
cualquier tipo de elemento que obstaculice la
visibilidad parcial o total de la fachada de las
edificaciones.
5. Los elementos constitutivos del espacio pblico
existente y de los espacios libres comunitarios
y zonas verdes, no podrn ser ocupados por
ningn tipo de construccin fija, con excepcin de
estructuras temporales removibles para la realizacin
de actividades culturales o de esparcimiento.
113
Igualmente, los elementos de arborizacin original,
debern ser preservados rigurosamente, a menos
que las autoridades ambientales responsables
autoricen alguna intervencin por razones de
seguridad o salubridad.
6. Las caractersticas originales del espacio pblico y
las zonas libres de estas urbanizaciones debern ser
preservadas en trminos de mantener la cantidad
de reas con cobertura vegetal, que mantengan
las condiciones de infiltracin de agua lluvia al
subsuelo, evitando nuevas impermeabilizaciones
de los suelos. igualmente se deber preservar y
mantener el mobiliario urbano original.
Artculo 154. Normas arquitectnicas aplicables a
los Bienes Arquitectnicos incluidos en el Listado
Indicativo de Candidatos a BIC LICBIC-.
1. Altura mxima: Se debe conservar la altura original de
la edificacin hacia el exterior. Estas edificaciones se
podrn construir a su interior, bien sea sobre el rea
libre disponible o sobre el rea construida preexistente,
dejando una distancia mnima de ocho metros (8,00
m.) medidos desde el paramento preexistente hacia
el fondo del predio equivalente a 2/3 del ancho de la
va sobre la cual se localiza el inmueble. En ningn
caso podr superar el aprovechamiento permitido en el
polgono de tratamiento urbanstico donde se localice
el inmueble.
2. ndice mximo de ocupacin: Las reas libres sin
construir al interior del predio donde se localiza la
edificacin, podrn ser construidas aumentando la
ocupacin de la edificacin existente sin superar la
ocupacin mxima permitida para el polgono de
tratamiento donde se localiza la edificacin; estas
ampliaciones no se podrn realizar en las reas
correspondientes a patios, vacos interiores y retiros de
aislamientos, cuando existieren.
3. Antejardines: Las edificaciones que presenten
antejardines como parte de su tipologa original, debern
conservarlos. Los antejardines en reas residenciales
que originalmente fueron diseados con cobertura
vegetal, deben mantenerla o restituirla segn el caso,
en el marco de programas y proyectos de mejoramiento
de espacio pblico.
4. Tratamiento de fachada - Composicin: La
modificacin o apertura de nuevos vanos no podr
alterar la proporcin ni la relacin predominante entre
elementos verticales y horizontales en el conjunto
donde se localiza.
Artculo 155. Criterios de manejo para Sectores con
Tratamiento de Consolidacin nivel 4 -CN4:
Preservacin y Cualificacin. Las actuaciones en estos
sectores, darn cumplimiento a las siguientes normas:
 Gaceta Oficial N4267
114

1. Establecer una normativa particular que garantice CAPTULO IV.

que los nuevos desarrollos sean armnicos y SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
compatibles con el contexto en el cual se inscriben,
dirigida a la preservacin de sus valores urbansticos
Artculo 157. Definicin del Subsistema de Servicios
destacados, la cual se detalla para cada uno. TITULO
Pblicos.
III. APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES
URBANSTICAS.
Hace parte del Sistema Pblico y Colectivo. Lo constituyen
todas aquellas infraestructuras o sus componentes
2. El objetivo de este tratamiento ser mantener y
aislados, que conforman redes de distribucin o de manera
cualificar los valores y rasgos urbansticos y la
independiente, sirven para dotar al territorio urbano-
estructura del espacio pblico prevalentes sobre los
rural (Barrio-Vereda) con las diferentes modalidades de
procesos de redensificacin. Estos procesos sern
su prestacin. Ver Mapa 15. Subsistema de Servicios
regulados y controlados con normas urbansticas
Pblicos.
de aprovechamientos y de usos, orientadas que las
actuaciones urbansticas armonicen con los valores
de estos sectores, garantizando la relacin de las Artculo 158. Clasificacin del Subsistema de Servicios
edificaciones y el espacio pblico a nivel de primer Pblicos.
piso, el tratamiento adecuado de todas las fachadas
de la edificacin como aporte a la cualificacin La funcin de los Servicios Pblicos es la de cubrir
del paisaje urbano y de las alturas, buscando la necesidades de bienestar y salubridad de la poblacin,
conformacin de un perfil urbano ms homogneo prestados por el Estado o por particulares, bajo su
y acorde con el entorno y el respeto de elementos regulacin, control y vigilancia. Se clasifican en domiciliarios
del patrimonio cultural inmueble cuando estn y no domiciliarios de la siguiente manera:
presentes en estos sectores.

1. Servicios pblicos domiciliarios. Estos servicios

Artculo 156. Prioridades de intervencin en el son: Acueducto, Alcantarillado, Aseo, Energa
Subsistema. elctrica, distribucin de gas combustible.

Los programas y proyectos del Subsistema de Patrimonio 2. Servicios pblicos no domiciliarios. Estos
Cultural Inmueble, se detallan en el Documento Tcnico son: Alumbrado Pblico y las Tecnologas de la
de Soporte Tomo IVa, Formulacin y se priorizan en el Informacin y las Comunicaciones TICs
Programa de Ejecucin.

Artculo 159. Infraestructuras de apoyo para la

prestacin de los servicios pblicos:

Los elementos de infraestructura para la prestacin de

servicios pblicos en Medelln se identifican en la siguiente
tabla:
 Gaceta Oficial N4267
Tipo de
Elementos
Servicio
Plantas de potabilizacin EPM
Acueducto
Plantas de Potabilizacin
Acueductos Veredales
Sistemas de Distribucin (EPM)
Distribucin Primaria (EPM)
Redes secundarias (EPM)
Redes Secundarias
Redes de Colectores
Redes de Interceptores
Alcantarillado
Cmaras de inspeccin
Aliviaderos
Sumideros
115
Localizacin
Manantiales
Ayur (se Ubica en el municipio de Envigado, pero por el sistema
interconectado tambin se hace distribucin para parte del municipio de
Medelln)
Villa Hermosa La Montaa
Piedras Blancas
San Antonio de Prado
San Cristbal
La Cascada
Aguas Fras
Palmitas
SAN ANTONIO DE PRADO:
Corporacin acueducto San Jos
Corporacin de asociados del acueducto Montaita
Junta administradora acueducto La Sorbetana
Junta administradora del acueducto El Manantial
Junta administradora de acueducto y alcantarillado El Vergel
SAN CRISTBAL:
Junta administradora de acueducto multiveredal El Hato
Corporacin de acueducto multiveredal Arcoiris
Corporacin de acueducto multiveredal La Acuarela
Junta administradora de acueducto Multiveredal La Iguan
SANTA ELENA:
Corporacin acueducto San Pedro
Acueducto multiveredal Santa Elena
Corporacin de acueducto Mazo
Corporacin de asociados del acueducto Las Flores
Corporacin de acueducto Media Luna
Corporacin de acueducto Piedras Blancas
ALTAVISTA:
Corporacin de acueducto Altavista
Corporacin junta administradora del acueducto Aguas Fras
Junta administradora del acueducto Manzanillo
Junta administradora del acueducto Agua Pura
COMUNA 8:
Corporacin de asociados del acueducto Isaac Gaviria
COMUNA 13:
Junta de accin comunal El Salado
Subsistema San Antonio de Prado
Subsistema Aguas Fras
Subsistema La Cascada
Subsistema San Cristbal
Subsistema Manantiales
Subsistema Piedras Blancas
266 Km de tubera
3415 Km redes
(km) 4466
(km) 324
(km) 35
(un) 135440
(un) 1625
(un) 71737
 Gaceta Oficial N4267
116

Tipo de
Elementos Localizacin
Servicio
Sitios de disposicin final: el guacal y la pradera, el primero en el municipio
Relleno sanitario
de Heliconia y el segundo en el municipio de Don Matas
Acopio 1: Calle 26 44 - 27, Barrio Colombia, Zona Urbana.
Acopio 2: Calle 58 51 D - 26, Zona Centro Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastin de Palmitas,
Zona Rural.
Acopio 4: Calle 66 140-82, Corregimiento de San Cristbal, Zona Rural.
Centros de acopio
Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona Rural.
Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de Prado,
Zona Rural.
Aseo
Acopio 7: km 6 va Parque Ecolgico de Piedras Blancas, Vereda Mazo
Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Ladera: Calle 59 A 35 55,
comuna 8, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Iguan: Calle 55 con Carrera
73, comuna 11, Zona Urbana.
Centros de Acopio de escombros
Centro de Acopio Temporal de Escombros Santa Luca: Calle 47 con
Carrera 87 A, comuna 12, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros Montecarlo: Carrera 36 85 - 09,
comuna 3, Zona Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastin de Palmitas,
Zona Rural.
Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona Rural.
Compostaje Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de Prado, Zona
Rural.
Acopio 7: km 6 va Parque Ecolgico de Piedras Blancas, Vereda Mazo
Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Subestaciones de energa 14
Energa
Torres de transmisin 398
Estaciones de regulacin 16 estaciones en Valle de Aburr, 12 en Medelln
Gas Redes de Acero 87 km en Valle de Aburr, 34 km en Medelln
Redes de Polietileno 4,422 km en Valle de Aburr, 2,808 km en Medelln
Unidades Constructivas de
Alumbrado Alumbrado Pblico
Pblico
Postes y Luminarias
Torres de transmisin
Antenas
TICs
Redes de voz y datos
Subestaciones

Artculo 160. Normas tcnicas de Servicios Pblicos.
La prestacin de los servicios pblicos domiciliarios y no
domiciliarios, se rigen por las siguientes reglamentaciones:
1. Acueducto: Se inscribe en el numeral 22 del
artculo 14 de la Ley 142 de 1.994 como la
distribucin municipal de agua apta para el consumo
humano incluida su conexin y medicin. Tambin
lo constituyen las actividades complementarias,
tales como captacin de agua y su procesamiento,
tratamiento, almacenamiento, conduccin
transporte, segn lo dispuesto en el Reglamento
tcnico del sector de Agua potable y Saneamiento
bsico RAS 2000 Resolucin 1096 de 2000 y
dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan.
municipal de residuos, principalmente lquidos, por
medio de tuberas y conductos. Tambin hacen parte
de este servicio las actividades complementarias de
transporte, tratamiento y disposicin final de tales
residuos. Segn lo establecido en la Resolucin
1096 de 2.000 RAS, Seccin II Ttulo D - Sistemas
de Recoleccin y Evacuacin de Aguas Residuales
Domsticas y Pluviales y dems normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan, existen 5
tipos de sistemas de alcantarillado:
a) Alcantarillado de aguas combinadas.
y
b) Alcantarillado de aguas lluvias.
c) Sistema de Drenaje Urbano.

d) Alcantarillado de aguas residuales.

2. Alcantarillado: El servicio pblico domiciliario de
alcantarillado lo define el numeral 23 del artculo
14 de la Ley 142 de 1.994 como la recoleccin e) Alcantarillado separado.
 Gaceta Oficial N4267
3. Energa. En aplicacin de lo establecido en el
artculo 14 de la Ley 142 de 1.994, el servicio pblico
domiciliario de energa elctrica es el transporte
de energa elctrica desde las redes regionales
de transmisin hasta el domicilio del usuario final,
incluida su conexin y medicin. Este servicio
comprende las actividades complementarias de
generacin, comercializacin, transformacin,
interconexin y transmisin, segn lo establecido en
la Resolucin 90708 de 2.013. Reglamento Tcnico
de Instalaciones Elctricas (RETIE) y dems normas
que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
4. Aseo. De acuerdo con el numeral 24 del el artculo
14 de la Ley 142 de 1.994, es el servicio de
recoleccin municipal de residuos, principalmente
slidos. Este servicio lo constituyen las actividades
complementarias de transporte, tratamiento,
aprovechamiento y disposicin final de tales
residuos. De conformidad con lo establecido en el
artculo 14 del Decreto Nacional 2981 de 2.013, se
consideran como componentes del servicio de aseo
los siguientes: Recoleccin, transporte, barrido y
limpieza de vas y reas pblicas, corte de csped y
poda de rboles ubicados en las vas y reas pblicas,
transferencia, tratamiento, aprovechamiento y
disposicin final de estos residuos y lavado de reas
pblicas.
5. Distribucin de gas combustible. Segn lo
establecido en la Ley 142 de 1.994, el servicio
pblico domiciliario de gas combustible comprende
tanto la distribucin de gas natural por red, como la
de gas licuado de petrleo (GLP), desde un sitio de
acopio de grandes volmenes o desde un gasoducto
central hasta la instalacin de un consumidor final,
incluyendo su conexin y medicin; as como las
actividades complementarias de comercializacin
desde la produccin y transporte de gas por un
gasoducto principal, o por otros medios, desde el
sitio de generacin hasta aquel en donde se conecte
a una red secundaria, segn lo establecido en la
Resolucin 180581 de 2.008 Reglamento Tcnico
para la prestacin del servicio de gas licuado de
petrleo (GLP), Resolucin CREG 023 de 2.008,
el Cdigo de Distribucin de Gas Combustible
por redes y la Resolucin CREG 067 de 1.996,
modificado por la Resolucin CREG 059 de 2.012
y dems normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan.
6. Alumbrado pblico. De acuerdo con lo dispuesto
en el artculo 2 del Decreto 2424 de 2.006, se define
como el servicio pblico no domiciliario prestado
con el objeto de proporcionar exclusivamente la
iluminacin de los bienes de uso pblico y dems
espacios de libre circulacin con trnsito vehicular
o peatonal, dentro de las diferentes clases de suelo.
El servicio de alumbrado pblico comprende las
actividades de suministro de energa al sistema de
alumbrado pblico, la administracin, operacin,
mantenimiento, modernizacin, reposicin y la
expansin del sistema, segn lo dispuesto en el
117
Reglamento Tcnico de Iluminacin y Alumbrado
Pblico RETILAP-. Resoluciones 181331 de
2.009 y 180540 de 2.010 y dems normas que las
complementen, modifiquen o sustituyan.
7. Tecnologas de la Informacin y
Telecomunicaciones. Comprende el conjunto
de recursos, herramientas, equipos, programas
informticos, aplicaciones, redes y medios,
que permiten la compilacin, procesamiento,
almacenamiento, transmisin de informacin como
voz, datos, texto, video e imgenes, las cuales se
rigen por las disposiciones de la Ley 1341 de 2.009
por la cual se definen principios y conceptos sobre la
sociedad de la informacin y la organizacin de las
Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones
TIC y dems normas que la complementen,
modifiquen y sustituyan.
Artculo 161. Criterios de manejo para los servicios
pblicos.
Se establecen los siguientes criterios:
1. Localizacin de los servicios pblicos.
a) Las redes de servicios pblicos debern ubicarse
en aquellos sitios de mayor disponibilidad u
oferta de espacio, sea en el espacio pblico o
en el espacio privado, buscando las zonas o
sitios donde causen menor congestin e impacto
sobre otras infraestructuras, el medio ambiente y
el espacio pblico.
b) Todo proyecto de instalacin de redes deber
contar con su correspondiente referencia
espacial, de acuerdo con la red geodsica de
la ciudad, con el propsito de establecer las
respectivas zonas o fajas de servidumbres
pblicas o privadas para el paso de las redes
correspondientes.
c) Las redes y dems infraestructuras de los
servicios pblicos no podrn obstaculizar los
desplazamientos y la libre circulacin de los
peatones y los diferentes medios de transporte.
2. Fajas de Seguridad.
a) Se prohbe la localizacin de cualquier tipo de
edificaciones sobre las fajas de seguridad de la
infraestructura de servicios pblicos incluida los
de transporte de hidrocarburos.
b) Todo proyecto objeto de licencia urbanstica,
deber cumplir con los retiros o distancias de
seguridad a infraestructura de servicios pblicos,
segn las normas tcnicas que regulan los
respectivos servicios.
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118
3. Planificacin, expansin y dotacin de los
servicios pblicos.
a) Los planes de infraestructura, expansin y
dotacin de los servicios pblicos, debern
ceirse a las polticas y reglamentaciones
existentes.
b) Coordinar la elaboracin del plan de
infraestructuras de servicios pblicos con los
diferentes operadores.
c) Coordinar y controlar la expansin y reposicin
de redes e infraestructura de servicios pblicos
en armona con los dems componentes
del Sistema Pblicos y Colectivos, as como
la estrategia de reposicin y ampliacin de
redes primarias para las reas de Intervencin
Estratgica.
d) Coordinar y definir con las empresas prestadoras
de servicios pblicos, la prestacin en las zonas
de amenaza o con condiciones de riesgo.
e) Los estndares de calidad y las especificaciones
tcnicas aplicables, sern las establecidas por las
disposiciones de carcter nacional, los criterios
de riesgo tecnolgico establecidos en el presente
Acuerdo y por las dems normas aplicables a la
materia.
4. Disposicin de Residuos Slidos.
a) La disposicin de todo tipo de residuos slidos
generados en la ciudad, debern cumplir con lo
establecido en los Planes de Gestin Integral
de Residuos Slidos PGIRS y dems normas
relacionadas que regulan su recoleccin,
tratamiento, recuperacin, reciclaje y disposicin
final.
b) La disposicin de escombros, residuos especiales
peligrosos, residuos de aparatos elctricos y
electrnicos, se sujetarn a las disposiciones
establecidas en la Ley 1672 de 2.013 y dems
normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan.
Pargrafo: En el marco de la formulacin del PGIRS
municipal, y en un plazo no superior a dos (2) aos, la
Administracin presentar las soluciones requeridas para
la reubicacin de los centros de acopio de residuos slidos
temporales, los cuales debern contar con los protocolos
ambientales respectivos.
CAPTULO V.
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
SECCIN I. Definicin y Clasificacin.
Artculo 162. Definicin del subsistema de movilidad.
Se entiende por movilidad el conjunto de desplazamientos
de personas y mercancas, que se producen en un entorno
fsico. Estos desplazamientos son realizados en diferentes
modos o sistemas de transporte como el automvil, el
transporte pblico, la caminata, bicicleta y dems medios
no motorizados, con el objetivo de salvar la distancia que
separa a los individuos de los sitios para la satisfaccin
de sus necesidades. El presente plan de ordenamiento
pretende mejorar las condiciones de accesibilidad en
todo el territorio a travs del fortalecimiento de los medios
de transporte, en el siguiente orden de prioridad: 1) Las
personas, 2) La bicicleta y dems modos no motorizados,
3) el transporte masivo y colectivo de pasajeros, 4) el
transporte de carga y 5) el transporte privado.
Con el fin de alcanzar los objetivos estratgicos en
materia de movilidad, el presente plan y sus instrumentos
complementarios, concretarn parmetros para la
planificacin y diseo urbanstico favorable a la movilidad
sostenible e incluyente, que privilegie los modos no
motorizados, la responsable mezcla de usos del suelo,
la proximidad de servicios en nuevos procesos de
urbanizacin y una regulacin responsable del uso del
automvil en la ciudad.
Las actuaciones que desarrolla el presente Plan en torno
a la movilidad sostenible, buscan influir en la reduccin de
la contaminacin del aire, el consumo excesivo de energa,
los efectos sobre la salud de la poblacin o la saturacin
de las vas de circulacin, ya sea a travs de prcticas de
movilidad responsable por parte de personas (desplazarse
a pie, en bicicleta y en transporte pblico y hacer uso racional
del vehculo privado siempre que sea posible); o mediante
el desarrollo de tecnologas que amplen las opciones de
movilidad sostenible por parte de las empresas; o a partir
de decisiones de los agentes pblicos y privados para
sensibilizar a la poblacin y promover dichas prcticas.
Pargrafo 1: En el corto plazo definido en el presente
Acuerdo, la Administracin Municipal formular y adoptar
el Plan Integral de Movilidad Sostenible que complemente
los lineamientos de la ley 1083 del 31 de julio de 2.006.
Este plan desarrollar, a escala de detalle de comuna,
corregimiento, barrio y vereda, los planteamientos del Plan
Maestro de Movilidad del rea Metropolitana del Valle de
Aburr, actualizar el Plan Vial y acoger las disposiciones
del presente Acuerdo.
Pargrafo 2: Los proyectos de movilidad y espacio pblico
que al momento de la aprobacin del presente Acuerdo,
se encuentren diseados o en proceso de diseo por
parte de la Administracin Municipal y sus entidades
descentralizadas, tendrn hasta tres aos para iniciar la
obra fsica con los diseos fundamentados en el rgimen
urbanstico anterior. Si al cabo de dicho periodo no se han
iniciado las obras, debern realizarse nuevos diseos bajo
las disposiciones del presente Plan.
 Gaceta Oficial N4267
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Artculo 163. Clasificacin del Subsistema de Movilidad.
Los elementos del Subsistema de movilidad se clasifican
en las siguientes categoras:
1. Sistemas Articuladores de la Movilidad.
3. Sistema de Gestin y Control del Trnsito y
Transporte.
Ver mapas 16. Subsistema de Movilidad; 17. Jerarquizacin
Vial; 18. Transporte Pblico colectivo / masivo y Mapa
19. Movilidad no motorizada que se protocolizan con el
presente Acuerdo.

2. Sistema de Transporte.
Estos elementos se clasifican de acuerdo con la siguiente
tabla:
Orden / Nivel
Primer Orden / General Segundo Orden / Local
Sistema De Movilidad
Metropolitano Zonal / Barrial /
Ciudad Vecinal
/ Nacional Corregimental Veredal
Categora 1 SISTEMAS ARTICULADORES DE LA MOVILIDAD
Movilidad No Motorizada
Peatones
Andenes X
Vas Peatonales Dedicadas X
Vas de Trfico Calmado X
Caminos y servidumbres X
Vas Pecuarias X
Infraestructuras complementarias X
Bicicletas
Ciclorrutas Segregadas X
Ciclorrutas Compartidas X
Infraestructuras complementarias X
Movilidad Motorizada
Vas Frreas X
Vas Nacionales X
Primer orden X
Segundo orden X
Tercer orden X
Vas Urbanas
Autopistas Urbanas X
Vas arterias X
Vas colectoras X
Vas de servicio X
Vas Privadas
Moto vas X
Vas Rurales
Primarias X
Secundarias X
Terciarias X
Componentes de la seccin vial
Calzada Vehicular X
Carril de circulacin vehicular X
Retornos X
Accesos y Salidas vehiculares X
Vas de servicio Paralelas X
Andn X
Ciclorruta X
Zona y reas Verdes X
Separador X
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120

Orden / Nivel
Primer Orden / General Segundo Orden / Local
Sistema De Movilidad
Metropolitano Zonal / Barrial /
Ciudad Vecinal
/ Nacional Corregimental Veredal
Sobreanchos; Bahas X
Antejardn X
Infraestructuras Asociadas al vehculo automotor
Parqueaderos pblicos y privados o abiertos al pblico X
Parqueaderos en va pblica X
Tneles urbanos y rurales X
Acopios de transporte Pblico Individual X
Carril de Alta ocupacin X
Corredores Verdes X
Corredores Rurales X
Categora 2- SISTEMA DE TRANSPORTE
Transporte Terrestre
Transporte de pasajeros
Transporte Pblico Individual X
Transporte Terrestre Automotor especial X
Transporte pblico Colectivo / Masivo de Pasajeros X
Corredores de Transporte Masivo X
Corredores de Transporte Pblico Colectivo X
Equipamientos X X
Amoblamiento de transporte X X X
Transporte de carga X
Corredores de Transporte de Carga X
Zonas de Actividad Logstica X
Zonas y corredores decargue y descargue X
Equipamientos X
Transporte Areo X
Transporte Por Cables X
Conectividad Regional X
Categora 3 SISTEMA DE GESTION Y CONTROL DEL TRANSITO Y TRANSPORTE
Seguridad Vial y Sealizacin X
Polticas y Acciones para la Gestin del trnsito y el transporte X

SECCIN II. Categoras del Subsistema. del Decreto 1469 del 2010 para el otorgamiento de las
licencias de construccin en proyectos de gran superficie
que impacten en la movilidad.
Artculo 164. Sistemas articuladores de Movilidad.

Artculo 165. Movilidad no motorizada.

Los sistemas articuladores de la movilidad corresponden
a las diferentes redes destinadas a la movilizacin y
circulacin de personas, vehculos y aeronaves que
permiten el desarrollo de las actividades diarias en
condiciones de equidad para la ciudadana. Hacen parte
de este sistema los elementos para la movilidad no
motorizada, para el transporte pblico masivo, colectivo,
individual y especial, para los vehculos y aeronaves de
uso privado o pblico y para el transporte de carga.
Pargrafo: En el corto plazo del presente Acuerdo,
la Administracin Municipal reglamentar los casos y
situaciones en los cuales debe presentarse el estudio de
movilidad o accesibilidad, el contenido de los mismos, las
obligaciones de mitigacin de impactos y las sanciones
por el incumplimiento de dichas disposiciones. En todo
caso, se dar aplicacin a lo establecido en el artculo 26
Las disposiciones de manejo del Subsistema de movilidad,
se fundamentarn en la concepcin integral y equilibrada
del espacio pblico como elemento articulador de las
relaciones funcionales tanto vehiculares como peatonales
y ambientales, de forma que se responda a las necesidades
primarias de circulacin con adecuada valoracin del
espacio pblico resultante y las calidades ambientales y
paisajsticas. Son elementos de este componente, los
siguientes:
1. Peatones. El peatn se constituye en la prioridad de
la movilidad del presente Plan. Con la consolidacin
de la red peatonal se aportar a la articulacin y
el equilibrio espacial y funcional del territorio y se
constituir un sistema bsico de comunicacin
 Gaceta Oficial N4267
continuo y jerarquizado, que permitir la conexin
de todo el territorio sin requerir otro medio de
transporte. Est conformada por todos los ejes
viales de uso peatonal o mixto y se compone de las
siguientes subcategoras:
a) Andn. Tambin denominado acera, es la
franja longitudinal ubicada a los costados de la
va, destinada exclusivamente a la circulacin
de peatones. Es uno de los elementos de la
seccin vial. Se compone de:
Franja de amoblamiento y/o zona
verde: Corresponde al rea lineal donde
se ubica la arborizacin, amoblamiento,
sealizacin vertical, semaforizacin y los
elementos de infraestructura de servicios
pblicos, seguridad y trnsito, siempre y
cuando la seccin de la franja lo permita.
Franja de circulacin peatonal:
Comprende la franja de circulacin
principal entendida como la peatonal
continua y con todos los componentes
para la accesibilidad de los peatones,
incluyendo las personas en situacin
de discapacidad y la franja de acceso a
predios para vincularlos desde el andn
principal, cuando existen desniveles entre
ellos. Solo en casos excepcionales se
podr permitir el uso de este espacio en
conjunto para la movilidad de bicicleta,
garantizando la sealizacin horizontal
y vertical que indique al ciclista la
2. Bicicletas: Vehculo no motorizado de dos o ms
disminucin de la velocidad y la prelacin
del peatn en esta franja.
b) Vas peatonales dedicadas. Corresponde
a una senda o camino concebido
exclusivamente para la circulacin peatonal
dentro de los parques, plazas, zonas verdes
o secciones de va urbanas y rurales donde
slo ser permitida la circulacin de peatones,
personas en situacin de discapacidad y
excepcionalmente vehculos no motorizados,
cumpliendo con las medidas adecuadas de
sealizacin y prevencin de accidentalidad.
Hacen parte de esta subcategora, las calles
peatonales, las calles en escaleras, los
senderos y las escaleras mecnicas en sitios
pblicos.
c) Vas de Trfico Calmado. Son todas aquellas
vas en las cuales las personas pueden
mezclarse de manera segura con modos
motorizados y no motorizados, mediando
para ello una sealizacin e infraestructura
adecuada que indique la presencia de
peatones y personas en situacin de
discapacidad en la calzada; as como de
elementos fsicos o tecnolgicos, que eviten
que los vehculos transiten a ms de 30Km/h.
121
Dentro de esta clasificacin se encuentran las
vas compartidas o de uso compartido y vas
denominadas zonas 30 (trnsito menor a 30
km/h).
d) Caminos y Servidumbres. Corresponden a
los caminos de comunicacin que facilitan la
movilidad animal y peatonal en el suelo rural.
Su construccin y manejo seguir los criterios
definidos para las vas peatonales dedicadas
en suelo rural. Estos proyectos solo se
autorizarn donde la clasificacin y el uso
del suelo lo permitan y bajo las condiciones
establecidas en la norma general del presente
Acuerdo.
e) Vas Pecuarias. Son corredores viales
principalmente destinados al trnsito de
todo tipo de semovientes en el suelo rural.
Estos proyectos solo se autorizarn donde la
clasificacin y el uso del suelo lo permitan y
bajo las condiciones establecidas en la norma
general del presente Acuerdo.
f) Infraestructuras complementarias
al peatn. Pasos peatonales (puentes
peatonales, deprimidos Peatonales y pasos
a Nivel). Estas infraestructuras se hacen
para salvar el paso o cruce de los peatones;
personas en situacin de discapacidad y
vehculos no motorizados con las vas de alto
trfico vehicular o cuerpos de agua.
ruedas en lnea que se desplaza por el esfuerzo de
su conductor accionando por medio de pedales. El
sistema para bicicletas comprende la red de vas
y carriles para bicicletas privadas y pblicas como
medio de transporte alternativo y los vehculos
no motorizados, cicloparqueaderos y otras
infraestructuras de apoyo a este tipo de movilidad.
Las ciclorrutas podrn estar dentro o fuera de la
seccin vial o de la calzada.
La infraestructura para el uso extensivo de la
bicicleta privada y/o pblica, ser un medio individual
alternativo de transporte a nivel municipal. Estos
proyectos solo se autorizarn donde la clasificacin
y el uso del suelo lo permitan y bajo las condiciones
establecidas en la norma general del presente Plan.
La infraestructura para este tipo de transporte se
clasifica en:
a) Ciclorrutas Segregadas. Las ciclorrutas
segregadas ofrecern una solucin segura para
el ciclista separndolo del trfico motorizado.
Pueden ser de dos tipos:
De segregacin fsica haciendo uso de la
calzada vehicular, pero separado de trfico
 Gaceta Oficial N4267
122
motorizado por medio de boyas, balizas,
estoperoles y/o sealizacin horizontal y
vertical segn se establezca.
De segregacin con va exclusiva, sin usar la
va vehicular, los cuales podrn generarse en
todo tipo de va cuya velocidad de circulacin
permitida sea mayor a 30km/h.
Su implementacin estar supeditada a un
estudio que analice los impactos en la movilidad
y establezca la forma adecuada de mitigar
integralmente los mismos en el tramo o zona
propuesta.
b) Ciclorrutas Compartidas. Espacios donde la
bicicleta y el vehculo comparten el ancho de la
calzada haciendo uso de la sealizacin vertical
y horizontal. Podrn generarse preferentemente
en vas de servicio y excepcionalmente en vas
arterias y colectoras con velocidades medias
reales de circulacin iguales o inferiores a 30km/h
en periodo pico am/pm. Su implementacin
estar supeditada a un estudio realizado por el
ente interesado, que analice los impactos en
la movilidad y establezca la forma adecuada
de mitigarlos integralmente en el tramo o zona
propuesta.
c) Infraestructuras complementarias a la
bicicleta. Se consideran las siguientes:
Cicloparqueaderos. Son los lugares
destinados al estacionamiento de bicicletas.
Ciclorrutas asistidas/Ascensores para
bicicletas. Consisten en sistemas mecnicos
de asistencia al ciclista en el ascenso de
pendientes pronunciadas, que estarn
adosados a la ciclorruta o a la calzada.
La Administracin Municipal estudiar en
el marco del Plan Integral de Movilidad
Sostenible, la Implementacin de este tipo
de sistemas a fin de incentivar el uso de
medios no motorizados en todo el municipio
y en especial en las zonas de alta pendiente.
Artculo 166. Elementos para la articulacin del
transporte pblico colectivo y masivo al transporte
en bicicletas. Consisten en las adecuaciones para el
acceso y complementos en los buses, trenes, cables,
tranvas y/u otros, que hacen parte del sistema de
transporte de pasajeros, permitiendo la implementacin
del uso de la bicicleta en el mismo, en aras de incentivar la
multimodalidad en los modos de transporte del Municipio y
el rea Metropolitana.
Pargrafo. La Administracin Municipal adelantar las
gestiones ante el Ministerio de Transporte a efectos lograr
la armonizacin normativa que permita la circulacin de
bicicletas elctricas de pedaleo asistido y de actualizar la
definicin descrita en el Decreto 762 de 2002 para Bicicletas,
adems de la reglamentacin para la implementacin de
vas de trfico calmado.
Artculo 167. Movilidad motorizada.
Comprende el tren y tranva, metro, cables, buses
camiones, automviles y motos, que cumplen su funcin
en la movilidad mediante alguna de las siguientes
infraestructuras. Ver Mapa 17. Jerarquizacin Vial.
1. Vas Frreas. Comprende la va y los elementos
asociados al trnsito de vehculos sobre rieles
(trenes) con prelacin sobre las dems vas, a
excepcin del Metro. En Medelln estos elementos
se encuentran asociados con las lneas A, B y C del
Sistema Metro y comprende adems los tranvas,
la red ferroviaria nacional y el proyecto del Sistema
Frreo Multipropsito, que incluye el Tren Suburbano
o de Cercanas.
2. Vas Nacionales. Se clasifican en vas de primer,
segundo y tercer orden, que se homologan con las
establecidas en el artculo 10 del Decreto Nacional
2770 de 1.953, como de primera, segunda y tercera
categora, respectivamente. Los retiros a estas vas
sern los establecidos en la Ley 1228 de 2.008 o la
norma que la modifique o sustituya.
3. Vas Urbanas. Son las vas para el transporte
pblico, privado o de carga, que en sus diferentes
categorizaciones se encuentran adscritas al
permetro urbano del Municipio. Los elementos de
esta red son:
a) Autopistas Urbanas o Vas de Travesa-VT:
Son las vas que permiten la circulacin de
flujos regionales de larga distancia, as como
metropolitanos de larga o mediana distancia.
Estas vas apoyan las vas arterias de la ciudad,
razn por la cual, en algunos casos, se unirn
en una sola calzada o tendrn conectividad con
las mismas mediante entradas y salidas directas
o intersecciones en desnivel, con control de
velocidades mnimas y mximas por carril. En
funcin de las caractersticas y especificaciones
en su diseo geomtrico y de acuerdo con las
necesidades de operacin de la va, estas vas
podran ajustar su velocidad mxima permitida
que no sobrepasar aquella admitida por el
Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre o la norma
que complemente, modifique o sustituya, siempre
y cuando se cuente con estudios tcnicos que lo
viabilicen para mejorar los niveles de servicio y
de operacin.
b) Vas Arterias: Son vas del sistema vial urbano
con prelacin sobre las dems vas con respecto
a la circulacin de trnsito, exceptuando la va
frrea y la autopista. Su funcin principal es
movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro
del rea urbana, uniendo entre s las diferentes
zonas de la ciudad. El sistema vial arterial para
 Gaceta Oficial N4267
la ciudad de Medelln, estar conformado por el
anillo bidireccional del centro, un sistema de vas
en direccin norte-sur principalmente asociado
al sistema vial metropolitano y un sistema de
vas en direccin oriente-occidente, que cruza a
desnivel sobre el sistema vial del Ro Medelln
(Aburr).
c) Vas Colectoras: Conjunto de vas que
distribuyen y canalizan el trnsito vehicular hacia
o desde el sistema arterial hasta diferentes
sectores urbanos, en forma directa o con
intervencin complementaria de las vas de
servicio. Generalmente unen vas arterias entre
s, y deben atender volmenes de trnsito
moderados, incluyendo el transporte pblico
colectivo. Estas se homologan a las vas
secundarias a que se refiere el artculo 105 de
la Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de Trnsito
Terrestre.
d) Vas de servicio: Conjunto de vas vehiculares
cuya funcin principal es facilitar el acceso directo
a las propiedades o actividades adyacentes,
disminuyendo la importancia de la funcin de
movilidad. Para este sistema de vas deber
restringirse el transporte pblico y de carga y
la velocidad permitida estar condicionada al
desarrollo de las actividades y flujos peatonales
existentes. Pertenecen a este sistema todas las
dems vas vehiculares de la ciudad no incluidas
en las clasificaciones anteriores. Estas se
homologan a las vas ordinarias y locales a que
se refiere el artculo 105 de la Ley 0769 de 2.002
Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre.
e) Vas Privadas: Conjunto de vas vehiculares
ubicadas al interior de las propiedades, cuya
funcin principal es facilitar el acceso desde el
sistema vial municipal.
f) Motovas: En esta categora se agrupan las vas
exclusivas, unidireccionales o bidireccionales,
separadas del trfico mediante elementos
fsicos y/o de sealizacin, para el uso de
vehculos motorizados de dos o tres ruedas. Su
implementacin en el territorio, depender de
la regulacin que expida el Gobierno Nacional.
En cualquier caso, las intervenciones de
generacin de estas infraestructuras, deber
permitir la mezcla por tramos con otros medios
de transporte.
4. Vas rurales: Son las vas que en sus diferentes
categorizaciones, ya sea para transporte pblico o
privado y de carga, se encuentran adscritas dentro
de la zona rural del Municipio y que no hacen parte
de la red Vial Nacional. Los elementos de esta red
son:
a) Vas Primarias Rurales. Son las vas que
comunican la cabecera de los corregimientos
123
con las respectivas veredas, as como las
veredas entre s, en uno o ms corregimientos;
adicionalmente pueden formar parte de anillos
veredales y vas que comunican con los centros
poblados.
b) Vas Secundarias Rurales. Son las que permiten
el acceso directo a las veredas desde las vas
primarias y las interconexiones principales entre
estas.
c) Vas Terciarias Rurales. Son las que sirven de
acceso a partir de la red primaria o secundaria,
a uno o varios predios teniendo un alcance
limitado.
Pargrafo 1. El listado de los elementos estructurantes de
la red vial urbana y Rural se presenta en el Anexo 4 del
presente Acuerdo.
Pargrafo 2. Con el fin de reducir alto ndice de incidentes
con vehculos motorizados de dos y tres ruedas, se
estudiar la posible segregacin de carriles para su
circulacin en las vas de mayor impacto, en el marco del
Plan Integral de Movilidad Sostenible.
Pargrafo 3. En el marco del Plan Integral de Movilidad
Sostenible se analizar a nivel de prefactibilidad, la
conexin frrea de la ciudad en el sentido orienteoccidente
y viceversa, adicional a la planteada por el sistema frreo
multipropsito en el sentido norte sur y viceversa para la
conexin con el centro del pas y el Puerto de Urab.
Pargrafo 4. En vas de cualquier jerarqua podrn
incluirse corredores exclusivos para el transporte pblico
tipo BRT. (Bus de Trnsito Rpido)
Pargrafo 5. En el marco del Plan Integral de Movilidad
Sostenible se analizar a nivel de prefactibilidad la
implementacin de un sistema de transporte colectivo
elctrico exclusivo para la movilidad de pasajeros en
el centro de la ciudad, con el fin de descongestionar y
contribuir a la disminucin de los niveles de contaminacin.
Artculo 168. Componentes de la seccin vial.
Sern componentes de la seccin vial la calzada, el
andn, la ciclorruta, la zona verde, el separador, la baha,
el carril de transicin, el sobreancho y el antejardn. Los
andenes y ciclorrutas se definen en el Artculo 165 del
presente Acuerdo; los dems componentes, se definen a
continuacin:
1. Calzada. Constituye la zona de circulacin vehicular,
de transporte de carga y pasajeros, cuyo ancho y
caractersticas sern variables segn la jerarqua
y tipologa de la va; podrn poseer o no, adems
de los carriles para el trfico mixto de vehculos,
carriles separados para el transporte de pasajeros.
La calzada puede conformarse con uno o varios de
los siguientes componentes:
 Gaceta Oficial N4267
124
a) Peatonal: rea destinada a circulacin de
peatones, incluyendo a las personas en
situacin de discapacidad.
b) Ciclorruta: rea destinada a circulacin de
bicicletas;
c) Vehicular: rea destinada a circulacin de
vehculos
d) Mixta: Son aquellas Vas de trfico calmado y
ciclorrutas compartidas.
En la calzada, pueden presentarse los siguientes
tipos de infraestructuras para la circulacin vehicular:
a) Carril de circulacin: Es la parte de la calzada
destinada al trnsito de una sola fila de vehculos.
b) Retornos: Es la seccin de calzada adaptada
geomtricamente para realizar maniobras de
retorno de vehculos, asociada generalmente
a vas que por condiciones topogrficas o
de conformacin del sector, no presentan
continuidad inmediata o futura.
c) Accesos y salidas vehiculares: Es la estructura
de circulacin vehicular que conecta la calzada
en forma directa o indirecta con las edificaciones
a lado y lado de la seccin vial.
d) Vas de Servicio Paralelas: Vas paralelas a
autopistas, arterias o de primer orden nacional,
necesarias para evitar la interferencia en los flujos
principales sobre dichas vas de alta jerarqua.
2. Zona y rea verde. Corresponde a la zona dentro
de la seccin vial destinada a la mitigacin de los
efectos de la emisin de gases contaminantes
provenientes de vehculos automotores, adems
del ruido producido por los mismos y las actividades
humanas. Estar engramada o con especies
vegetales de piso y podrn estar en
a) Contenedores corridos para zonas verdes
continuas ubicadas en zonas residenciales.
b) Contenedores discontinuos para fracciones
de zonas verdes ubicadas en corredores
comerciales o de uso mixto, principalmente.
Adicionalmente, de este componente hacen parte
otras reas verdes del Subsistema de Movilidad, tales
como las asociadas a las glorietas, separadores,
lazos u orejas, vas parque y las reas cedidas en
el marco de los proyectos viales y que se encuentran
actualmente como zonas verdes.
3. Separador. Corresponde al espacio estrecho y
saliente que independiza dos calzadas de una va.
Podr estar presente o no dentro de la seccin vial
y poseer ancho y caractersticas variables segn
la jerarqua y tipologa de la va. En conjunto con
la zona verde, es la zona dentro de la seccin vial
destinada a la mitigacin de los efectos de la emisin
de gases contaminantes provenientes de vehculos
automotores, adems del ruido producido por
stos y las actividades humanas; bajo condiciones
adecuadas de vegetacin y conectividad puede
complementar la red de conectividad ecolgica de
la ciudad en mayor o menor grado. Complementario
a lo anterior su diseo e implementacin se hace
bajo parmetros de seguridad vial para proteger la
vida y mitigar efectos sobre el ser humano cuando
se sucedan hechos viales.
4. Sobreanchos en vas. Corresponde al elemento
de la seccin vial destinado al cargue, sobrepaso,
descargue de pasajeros o carga y/o estacionamiento
de vehculos. Tendr un ancho y caractersticas
variables segn la jerarqua y tipologa de la va.
Podr estar presente o no en la seccin vial y
cumplir diferentes funciones, principalmente la
del ascenso y descenso de pasajeros y de paradas
momentneas de todo tipo de vehculos fuera de la
zona de circulacin vehicular. El Sobreancho para
el sobrepaso ser necesario donde por condiciones
tcnicas no sea posible construir una calzada
vehicular que permita el paso de dos vehculos.
Cuando en el sobreancho se permita el parqueo de
vehculos por parte de la autoridad de trnsito se
denominar Baha.
5. Antejardn. rea del espacio pblico de propiedad
privada, ubicada entre los paramentos o fachadas
de los predios y el andn.
Artculo 169. Infraestructuras Asociadas al vehculo
automotor.
Son las siguientes:
1. Parqueaderos Pblicos / Privados o Abiertos al
Pblico. Los parqueaderos son los estacionamientos
abiertos al pblico, de propiedad pblica, privada o
mixta desarrollados fuera de la va en edificaciones
apropiadas para tal fin. Igualmente, pueden ser
mecanizados con el fin de optimizar el espacio
y generar ms cupos de parqueo en un mismo
lugar. La Administracin Municipal, en el marco
del Plan Integral de Movilidad Sostenible estudiar
la factibilidad del aprovechamiento econmico del
subsuelo de espacios pblicos para la construccin
de este tipo de infraestructuras.
Los parqueaderos que estn en un radio de quinientos
metros (500,00 m.) cerca de las estaciones del
transporte colectivo y masivo y en los puntos de
acceso a la ciudad, as como en los lmites de zonas
de cobro por congestin, debern estar integrados
tarifaria y operativamente al sistema integrado de
transporte.
 Gaceta Oficial N4267
2. Parqueaderos en va pblica. Son los sitios
debidamente demarcados y sealados en vas
pblicas donde el estacionamiento se encuentra
permitido y est regulado mediante el pago de
una tasa (Zonas de estacionamiento Regulado),
cuyo tiempo de permanencia es controlado por un
expendedor de tiquetes o parqumetro.
3. Tneles Urbanos y Rurales. Los tneles son
todas aquellas secciones de va soterrada o semi
soterradas con cubierta.
4. Acopios de transporte Pblico Individual.
reas exclusivas para el estacionamiento de un
determinado nmero de vehculos, permitiendo
a la ciudadana un servicio con ms seguridad,
oportunidad y comodidad.
5. Carril de Alta Ocupacin. Componente de la
seccin que permite aumentar el volumen de
personas que puede desplazarse por una va, con
el fin de reducir la congestin y disminuir el volumen
de vehculos en circulacin.
Pargrafo. La implementacin de elementos y tecnologas
innovadoras en materia de movilidad, sobre los cuales
el presente acuerdo no establece lineamientos, estar
supeditada a la revisin de la normativa vigente, as
como a las experiencias nacionales e internacionales en
el marco de un estudio tcnico que evale su correcto
funcionamiento, estndares de calidad, seguridad,
pertinencia y conveniencia de su utilizacin en la ciudad.
Artculo 170. Corredores verdes.
Corresponden a una tipologa de va de cualquier jerarqua
con funciones de movilidad, de conectividad ecolgica
y paisajstica que aportan al paisaje valores estticos
de legibilidad, apropiacin peatonal, reconocimiento
colectivo, calidad urbanstica y en algunos casos, valores
histricos. Buscan un equilibrio entre las funciones
ambientales con la ocupacin urbana y propenden por una
movilidad sostenible. Podrn estar asociados a quebradas,
ecoparques, sistemas de transporte masivo y modos de
transporte no motorizado, por lo que son determinantes en
la sostenibilidad territorial.
Pargrafo 1. Los corredores verdes que se generarn de
manera prioritaria durante la vigencia del Plan se identifican
en el Anexo 4. Listado y clasificacin de los elementos del
Subsistema de Movilidad, en el que adems se definen los
tramos, los tipos de actuacin y los parmetros urbansticos
y ecolgicos para su intervencin.
Pargrafo 2. Acorde con la viabilidad de los estudios
tcnicos, ambientales y econmicos, la Administracin
Municipal por intermedio del proyecto Parques del Rio
y del AIE Transversalidad - MED Iguana implementar
el sistema de soterramiento en las vas paralelas a la
Quebrada la Iguan, en el tramo entre el corredor del rio
Medelln (Aburr) y el intercambio vial existente con la
carrera 80.
125
Artculo 171. Sistema de Transporte.
Corresponde al conjunto de elementos para la
movilizacin de personas o de cosas de un lugar a otro,
por distintos medios o modos que utilizan una determinada
infraestructura (red de transporte). Ver Mapa 18. Transporte
Pblico Colectivo/Masivo.
Artculo 172. Transporte Terrestre.
Comprende las tipologas e infraestructura para el
transporte de pasajeros y carga, as:
1. Transporte de Pasajeros. El sistema de
transporte urbano de pasajeros de Medelln es el
conformado por los siguientes tipos de transporte
y sus equipamientos asociados, los cuales irn
consolidando la red de Transporte pblico integrado
de cobertura metropolitana y regional, donde se
incluyen el Metro, el Tren Suburbano o de Cercana,
el Tranva, los Buses de Trnsito Rpido, los cables
y su sistema complementario y de alimentacin
compuesto por buses, busetas y microbuses y
el Transporte Pblico Individual. El sistema de
transporte de pasajeros estar conformado por los
siguientes tipos:
a) Transporte Pblico Individual. Comprende
los automviles destinados al servicio pblico
individual de pasajeros, cuyo radio de accin
ser la totalidad del territorio del Municipio o lo
que estipule la autoridad nacional en la materia.
b) Transporte Terrestre Automotor Especial.
Aquel que se presta bajo la responsabilidad de
una empresa de transporte legalmente constituida
y debidamente habilitada en esta modalidad,
a un grupo especfico de personas ya sean
estudiantes, asalariados, turistas (prestadores
de servicios tursticos) o particulares, que
requieren de un servicio expreso y que para todo
evento se har con base en un contrato escrito
celebrado entre la empresa de transporte y
ese grupo especfico de usuarios. Podr ser de
turismo, empresarial o escolar y tendrn un radio
de accin de carcter Nacional o lo que estipule
la autoridad nacional en la materia.
c) Transporte pblico Colectivo / Masivo de
Pasajeros. Comprende los corredores existentes
y propuestos del transporte de pasajeros a travs
de sistemas de transporte masivo y de transporte
pblico colectivo, que se encuentran articulados
o debern articularse al Sistema Integrado
de Transporte de cobertura metropolitana y
regional. El tipo de tecnologa para el transporte
a implementar en cada corredor, depender de
estudios de detalle de movilidad, demanda y
financieros, que acrediten el buen funcionamiento
y los trazados definitivos. Ser la autoridad
competente quien avale estos estudios. Las Vas
 Gaceta Oficial N4267
126
para el transporte pblico colectivo o masivo de
pasajeros, se clasifican en:
Corredores de Transporte Masivo. Vas con
destinacin exclusiva de carriles y/o calzadas
o infraestructura dedicada para el trnsito
de servicio pblico masivo. Pertenecen a
este sistema todas las vas utilizadas para
implementar el Transporte Masivo y los Buses
de Transito Rpido (BRT).
Corredores de Transporte Pblico
Colectivo. Vas con destinacin exclusiva
de carriles y/o calzadas para el trnsito
de servicio pblico colectivo troncalizado
o pretroncalizado y que se encuentra por
integrarse fsica y tarifariamente, al Sistema
Integrado de Transporte. La viabilidad de
estos corredores troncales estar supeditada
a los resultados del estudio que para tal efecto
adelante la Autoridad competente del orden
municipal o metropolitano.
d) Equipamientos para el Transporte Pblico
Colectivo y Masivo: Corresponde a las
edificaciones y reas asociadas, identificadas
y reguladas en el Captulo II del Ttulo VI del
Componente General del presente Acuerdo.
e) Amoblamiento de Transporte de Pasajeros:
Son infraestructuras livianas o reas demarcadas
con sealizacin para el ascenso y descenso de
pasajeros.
2. Transporte de Carga. Es un componente funcional
del Sistema de Transporte que hace referencia a
la infraestructura por medio de la cual se realiza el
abastecimiento, intercambio y distribucin de bienes
y mercancas en el territorio urbano y metropolitano.
Comprende los siguientes elementos:
a) Corredores de Transporte de Carga: Son
corredores relacionados con el abastecimiento
y distribucin de bienes en el territorio. El Plan
de Logstica y Transporte de Carga de Medelln
que har parte del Plan Integral de Movilidad
Sostenible para el Municipio, definir las
condiciones para la implementacin y manejo de
estos corredores.
b) Zonas de Actividad Logstica: Comprende
los lugares donde se generan y reciben bienes
y mercancas, as como los sitios de comercio y
servicios asociados. En estas zonas confluyen
los diferentes actores de la logstica urbana,
los modos de transporte y tipos de vehculos
que realizan las operaciones de abastecimiento
y distribucin de las mercancas. El Plan de
Logstica y Transporte de Carga de Medelln
que har parte del Plan Integral de Movilidad
Sostenible para el Municipio, definir las
condiciones para la implementacin y manejo de
estas zonas.
c) Zonas y corredores Regulados de cargue
y descargue: Corresponde a espacios donde
es posible realizar operaciones de cargue
y descargue de vehculos bajo parmetros
preestablecidos.
d) Equipamientos: Los equipamientos para el
transporte de carga estn representados por
los Centros logsticos de Transporte de Carga,
definidos y regulados en el CAPTULO II del
TITULO VI del Componente General del presente
Acuerdo.
Pargrafo 1. Estos proyectos slo se autorizarn donde la
clasificacin y el uso del suelo lo permita. Su establecimiento
en el suelo rural depender de la definicin de estrategias
que desestimulen la densificacin del suelo en sus reas
de influencia.
Pargrafo 2. En el corto plazo establecido en el presente
Acuerdo, la Administracin Municipal reglamentar la
tabla de incentivos de distinta ndole a fin de promover
el uso de modos no motorizados, transporte pblico y de
desincentivo del uso del vehculo particular para empresas
e instituciones pblicas y privadas.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal, en coordinacin
con el rea Metropolitana del Valle de Aburra y la
Gobernacin de Antioquia respaldar de acuerdo con las
Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial, la
implementacin del Sistema Frreo Multipropsito para
el transporte de pasajeros, carga y de residuos slidos;
dichas Directrices Metropolitanas complementan y ajustan
las definiciones del presente Plan sobre el tema. Los
macroproyectos del AIE MEDRo y el Proyecto Parques
del Ro Medelln, reservarn las fajas correspondientes de
acuerdo con el concepto emitido por el Ministerio de Vas
y Transporte, proponiendo que este sistema sea soterrado
a fin de no interrumpir la continuidad urbana de la ciudad
con el Ro. Para ello, la Lnea Frrea Nacional podr usar
la del Sistema Frreo Multipropsito. Para la Lnea Frrea
Nacional existente, la Administracin Municipal propondr
a la autoridad competente del Orden Nacional (Ministerio
de Transporte) su uso con fines netamente tursticos y
con velocidades inferiores a 30km/h a fin de promover la
realizacin de actividades que incentiven el uso adecuado
de los Parques del Ro Medelln. En todo caso, se
mantendr la capacidad vial especificada para el corredor
del ro Medelln Aburr, de acuerdo con el Plan Maestro de
Movilidad del rea Metropolitana del Valle De Aburr.
Pargrafo 4. El transporte de carga y pasajeros de Medelln
debe desarrollarse en funcin no solo de los flujos de la
ciudad de Medelln, sino en coordinacin metropolitana y
regional.
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Artculo 173. Transporte Areo.
Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a
otro mediante aeronaves. La prestacin de este servicio
en el mbito regional, la seguir cumpliendo el Aeropuerto
Enrique Olaya Herrera. En el mbito nacional e
internacional, la ciudad se seguir sirviendo del Aeropuerto
Internacional Jos Mara Crdoba en la regin del oriente
antioqueo.
Artculo 174. Transporte por Cables.
Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a
otro mediante cabinas adosadas a cables. Conforman esta
categora los sistemas de transporte areo asociados al
Metrocable y los cables del Corregimiento San Sebastin
de Palmitas.
Pargrafo. El Plan Integral de Movilidad Sostenible para
el municipio de Medelln comprender el anlisis de
factibilidad tcnica y econmica para el establecimiento
de sistemas de transporte de pasajeros, carga y/o turismo
por cable u otro tipo de tecnologa de transporte con el fin
de comunicar entre s algunas veredas de la zona rural
del municipio y algunas veredas con la zona urbana o
cabecera corregimental adems de los cerros tutelares
entre s y con el sistema integrado de transporte.
Artculo 175. Conectividad Regional.
La Administracin Municipal respaldar las iniciativas
regionales que conlleven a generar una mejor conectividad
del municipio con la regin Metropolitana, el Departamento
y la Nacin, en trminos de optimizacin y aumento de
la competitividad territorial, ya sea a travs de vas y
lneas frreas de altas especificaciones, infraestructura
aeroportuaria o mediante transporte fluvial y martimo hacia
y desde los puertos sobre el Ro Magdalena y los Ocanos
Atlntico y Pacfico. Harn parte de esta conectividad
regional los siguientes:
1. La Autopista Va Travesa que recorre el municipio
en sentido sur norte y viceversa y que ser objeto
de intervencin en el marco del proyecto Parques
del Ro Medelln, conectando con las Autopistas de
la Prosperidad hacia el norte, centro y sur del pas.
2. Las vas paralelas a la quebrada La Iguan que
conectan la Autopista Va Travesa con las
Autopistas de la Prosperidad hacia el occidente y la
regin de Urab y las vas de conexin a la regin del Sern los siguientes:
oriente del departamento en las cuales se incluye el
Tnel de Oriente.
3. El corredor del sistema frreo multipropsito en el
sentido sur norte y el que se proponga en el sentido
oriente occidente para el transporte de pasajeros,
carga y residuos slidos.
4. Los equipamientos aeroportuarios que se encuentren
en el territorio municipal o que le presten servicios
fuera de este.
127
5. Las reas que se constituyan en nodos logsticos
donde confluyan corredores y zonas de actividad
logstica, centros logsticos de transporte de carga.
SECCIN III. Criterios de manejo del Subsistema
Artculo 176. Criterios generales de manejo del
Subsistema de Movilidad no motorizada.
Las actuaciones sobre la red peatonal y de los otros
modos no motorizados se orientarn a la recuperacin,
mantenimiento de los elementos peatonales y la generacin
de nuevas conexiones, con base en los siguientes criterios
de manejo:
1. Adecuar los espacios del peatn con buenas
calidades ambientales, espaciales, de comodidad
y seguridad a las personas, con el fin brindar
condiciones de accesibilidad, uso y disfrute de
dichas vas al peatn.
2. Responder de manera complementaria a los usos
comerciales y de servicios de los primeros pisos,
propiciando la ubicacin del amoblamiento urbano
adecuado.
3. Dar continuidad de los ejes peatonales en los
accesos vehiculares a edificaciones, equipamientos
pblicos, cruces y complejos viales.
4. Mejorar las condiciones de accesibilidad para
las personas en situacin de discapacidad,
normalizando los materiales de los andenes, con
elementos durables, sencillos de construir y seguros
para el peatn.
5. Para los andenes, cruces peatonales y accesos
a cualquier proyecto, se deber garantizar la
continuidad peatonal segn lo dispuesto en el Manual
de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico (MEP).
6. Prohibir el parqueo de vehculos sobre las zonas
verdes, los antejardines, y las franjas de circulacin
peatonal.
Artculo 177. Criterios para el manejo de Andenes.
1. Las dimensiones de las franjas sern:
a) La franja de circulacin tendr una seccin
mnima de dos metros de (2,00 m.) y se localizar
entre la zona verde de la seccin publica o franja
de amoblamiento y el antejardn.
b) La franja de amoblamiento tendr una seccin
mnima de uno con cincuenta metros (1,50 m.)
para vas nuevas.
 Gaceta Oficial N4267
128
c) El ancho mnimo para las franjas de circulacin
ser de uno con cincuenta metros (1,50 m.), libre
de obstculos, para vas existentes y para vas
privadas o internas.
d) Segn la jerarqua vial y el uso, se podrn ampliar
los valores anteriormente descritos.
2. Para el diseo y la construccin de vados y
rampas se aplicar en lo pertinente la Norma
Tcnica Colombiana NTC 4143 Accesibilidad de
las personas al medio fsico. Edificios, Rampas
Fijas y el Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico (MEP).
3. Para orientar el desplazamiento de las personas
invidentes o de baja visin en el diseo y construccin
de los andenes, se aplicar en lo pertinente, la Norma
Tcnica Colombiana NTC 5610 Accesibilidad de las
personas al medio fsico y el Manual de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio
Pblico (MEP) en lo referente a Sealizacin
Tctil. se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica
4. Cuando la Administracin Municipal inicie cualquier
tipo de intervencin en los corredores, en lo posible
se removern postes y elementos tcnicos de
transporte de energa, alcantarillado, gas, telefona y
otros servicios pblicos, que constituyen obstculos
en el espacio pblico areo y terrestre, buscando su
modernizacin paulatina y su ubicacin progresiva en
las galeras de servicios. En los corredores verdes,
por su preeminencia, se exigir a las empresas
prestadoras de servicios, el emprendimiento de
estas obras, como proyecto piloto para la ciudad que
se implementar de manera prioritaria en el rea de
Distrito Medellinnovation del AIE RioCentro.
Pargrafo. Para consolidar la red peatonal dentro de los
corregimientos, se podr construir en uno de los costados
de la va, una franja de circulacin mnimo de uno con
cincuenta metros (1,50 m.), teniendo en cuenta la normativa
vigente para personas en situacin de discapacidad. Estos
andenes podrn generarse en tramos de trfico calmado
o sobreanchos para sobrepaso, cuando se considere
necesario en razn de las condiciones de la calzada.
Artculo 178. Criterios de Manejo para Vas Peatonales
Dedicadas.
1. Las secciones para vas nuevas sern:
a) Andenes laterales dos metros (2,00 m.) zona de
circulacin libre de obstculos.
b) Zona verde central seis metros (6,00 m.).
c) En zonas consolidadas dependiendo de la seccin
entre paramentos, la seccin vial comprender
un andn central de dos metros (2,00 m.) (zona
de circulacin libre de obstculos) o dos laterales
de dos metros (2,00 m.) (zona de circulacin libre
de obstculos).
2. Las nuevas vas debern mejorar las condiciones
de accesibilidad a los predios aledaos a la va con
relacin a la poblacin en situacin de discapacidad.
3. Estas vas debern contar con una franja de
amoblamiento mnima de cincuenta centmetros
(0,50 m.).
4. Segn la jerarqua vial y el uso, se podrn ampliar
los valores anteriormente descritos.
5. La implementacin de este tipo de vas estar
supeditada a un estudio que analice los impactos
en la movilidad y establezca la forma adecuada de
mitigar integralmente los mismos en el tramo o zona
propuesta.
6. Para el diseo y la construccin de vados y rampas
Colombiana NTC 4143 Accesibilidad de las
personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas.
Pargrafo: Las dimensiones y ubicacin de la franja de
circulacin libre de obstculos se podrn aumentar en
funcin de las cualidades urbansticas y paisajsticas que
se deseen obtener. De la misma manera, tambin podrn
disminuirse hasta un mnimo de tres metros (3,00 m.), las
dimensiones de la zona verde, la cual podr dividirse en
anchos mnimos de uno con cincuenta metros (1,50 m.) a
cada lado en contenedores corridos o discontinuos.
Artculo 179. Criterios de manejo para Vas de Trfico
Calmado.
Para este tipo de vas se aplicarn los siguientes criterios
de manejo:
1. La conformacin de una va de trfico calmado
se realizar fundamentalmente con procesos
de sealizacin horizontal y vertical, adems de
elementos de reduccin de la velocidad que impidan
que los vehculos automotores alcancen velocidades
mayores a 30 Km/h.
2. Se implementarn reductores de velocidad,
resaltos, estrechamientos, pequeos cambios
en la geometra horizontal de la va hacindola
sinuosa, umbrales para restriccin del tamao de los
vehculos, demarcaciones alertadoras, cambios en
la superficie de rodadura en textura, colores y otros
elementos visuales que indiquen a los conductores
que entran a una zona de reduccin de velocidad
con presencia de peatones y bicicletas en la va.
3. Las vas de trfico calmado podrn generarse sobre
todas las vas clasificadas como de servicio previa
autorizacin de la Administracin Municipal. Cuando
 Gaceta Oficial N4267
se propongan en vas de jerarqua mayor deber
mediar un estudio en el cual se consideren los
impactos sobre la movilidad de la zona propuesta y
se propongan las medidas de mitigacin respectivas,
previa autorizacin de la Administracin Municipal.
4. Este tipo de solucin se implementar en los casos
donde la distancia entre paramentos en zonas
consolidadas no permita la inclusin de todos los
elementos de la seccin vial con sus dimensiones
mnimas y se hayan evaluado ya otras opciones
tcnica y econmicamente.
5. Las vas de trfico calmado debern contribuir
a mejorar las condiciones de accesibilidad a los
predios aledaos con relacin a la poblacin en
situacin de discapacidad.
6. Para efectos de la generacin de este tipo de vas,
no se permitir la reduccin de la distancia entre los
paramentos.
7. Deber restringirse el parqueo en este tipo de vas.
En caso permitirse, deber estar regulado en tiempo,
tarifas y mediante el uso de cmaras.
Pargrafo: Para la formulacin e implementacin en el
territorio de este tipo de proyectos, se debern generar las
estrategias de socializacin y de educacin vial previa a la
entrada en operacin por un periodo mnimo de un mes.
Artculo 180. Criterios de manejo para Caminos,
Servidumbres y Vas Pecuarias.
Debern respetar los siguientes criterios de manejo:
1. Los anchos de los caminos antiguos debern acoger
los estudios de detalle que se realicen para su
conservacin, mantenimiento o mejoramiento. Las
servidumbres y los caminos nuevos, tendrn las
siguientes secciones:
a) Servidumbres peatonales: Superficie de
circulacin peatonal tres metros (3.00 m.) y
cunetas-bermas, zonas verdes, segn el caso,
de uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u.
b) Va peatonal para suelo rural y de proteccin
rural: Superficie de circulacin peatonal central
dos metros (2,00 m.) y cunetas o zonas verdes
laterales dos metros (2,00 m.) c/u.
c) Va peatonal para suelo suburbano: Dos
circulaciones peatonales laterales dos metros
(2,00 m.) c/u y un separador entre ambas
circulaciones dos metros (2,00 m.).
d) Las vas pecuarias funcionaran sobre los ejes de
los caminos existentes, con una seccin mnima
129
para la va pecuaria de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) dentro del ancho total de los caminos,
dejando un espacio de dos metros (2,00 m.) para
la circulacin de personas para un total de tres
con cincuenta metros (3,50 m.) de circulacin.
2. Las vas pecuarias se localizarn prioritariamente en
los caminos que sirven a las estaciones del cable del
corregimiento.
3. Todos los caminos debern estar equipados
con una infraestructura que permita atender el
desplazamiento de personas que se movilizan a pie
o a caballo.
Artculo 181. Criterios de manejo para Puentes o
Deprimidos Peatonales.
Para los nuevos puentes o deprimidos se debern aplicar
los siguientes criterios:
1. Los atravesamientos peatonales viales debern
consistir, prevalentemente, en pasos a nivel,
debidamente sealizados y de ser necesario, con
semaforizacin. De no ser posible, se implementarn
puentes elevados o deprimidos que incorporen
condiciones de seguridad mediante iluminacin
adecuada durante las 24h, cmaras de vigilancia y/o
mdulos comerciales.
2. Los pasos peatonales a nivel debern ser
semaforizados cuando se trate de vas arterias o
colectoras, donde por condiciones de velocidad
y visibilidad, se ponga en peligro la seguridad de
los peatones o conductores. Estos pasos sern
a desnivel en autopistas y vas de primer orden
nacional.
3. Los puentes y deprimidos peatonales debern
contar con un ancho mnimo de 3.00 metros para
la circulacin libre de personas y vehculos no
motorizados y con rampas de acceso para personas
en situacin de discapacidad, cumpliendo los
lineamientos del Manual de Diseo y Construccin
de los Componentes del Espacio Pblico vigente.
4. Todos los puentes de circulacin vehicular que
atraviesen el Ro Medelln, debern ser dotados
con una franja de circulacin en ambos costados
con un ancho mnimo de tres metros (3,00 m.)
para la circulacin libre de personas y vehculos
no motorizados, cumpliendo los lineamientos
del Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico vigente. Estos
puentes debern conectarse adecuadamente con
la red peatonal y de ciclorrutas, siempre que sea
posible establecer un enlace dentro de un radio de
200 metros contados desde la rampa de inicio o fin
del puente vehicular.
 Gaceta Oficial N4267
130
Artculo 182. Criterios de manejo para Ciclorrutas (Red
de vas y carriles para bicicletas). andn, se deber conservar una distancia
Para las intervenciones en ciclorrutas se aplicarn los
siguientes criterios de manejo:
1. Para los proyectos de ampliacin, mejoramiento y
mantenimiento de la red de carriles exclusivos para
usos de ciclousuarios y para nuevas ciclorrutas, se
debern realizar estudios previos de ingeniera y
urbanismo en trminos de volumen y velocidades
del trfico vehicular; de volumen previsto de
usuarios ciclistas, espacio disponible; y de entorno
urbano, que permitan determinar la viabilidad de
su implementacin y la tipologa de intervencin,
considerando la funcin, forma y uso de la va. Estos
estudios harn nfasis en las caractersticas de
diseo de las intersecciones y su complementariedad
con el Sistema Integrado de Transporte.
2. El Plan Integral de Movilidad Sostenible que
formular la Administracin Municipal, incorporar
las disposiciones del Plan Maestro de la Bicicleta
para el rea Metropolitana, entre los cuales se debe
considerar la red de ciclocarriles.
3. Las ciclorrutas podrn ser segregadas o compartidas
dependiendo de la velocidad de circulacin vehicular
determinada por la jerarqua vial correspondiente
4. Las Ciclorrutas Segregadas debern cumplir con los
siguientes criterios:
a) Para ciclorrutas localizadas en las vas primarias
del suelo rural, la seccin ser de dos con
cincuenta metros (2,50 m.). aqu sealados, las cuales estarn sujetas
b) Este tipo de proyectos deber aplicar el Manual
de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico.
c) Con el fin de mejorar las condiciones de
seguridad, comodidad y maniobrabilidad de
los usuarios de las ciclorrutas, se adoptarn
los siguientes estndares para la planificacin,
diseo, construccin y/o adaptacin de las
ciclorrutas en el permetro urbano del Municipio.
! La Ciclorruta segregada har parte integral
del perfil vial de las vas que determine el
correspondiente plan y en todos los casos su
dimensin ser independiente a la del andn
o la calzada.
! El ancho mnimo de las Ciclorrutas ser de
uno con veinte metros (1,20 m.) por cada
sentido.
! La Ciclorruta deber estar aislada de la
calzada vehicular mnimo a 0.60 metros
de distancia (franja de segregacin).
Cuando la Ciclorruta se proyecte a nivel del
mnima de sesenta centmetros (0,60
m.) libre de obstculos sobre la franja de
amoblamiento.
! Se deber mantener la continuidad en
las Ciclorrutas mediante la instalacin de
elementos necesarios que superen los
cambios de nivel.
! Podrn implementarse ciclocarriles a partir
de la reduccin de la dimensin de los
carriles, de la eliminacin de alguno de
ellos o del rea de estacionamiento lateral;
excepto donde ste sea esencial para el
uso del suelo adyacente y la ampliacin de
bermas.
5. Las Ciclorrutas Compartidas debern aplicar los
siguientes criterios de manejo:
a) Las Ciclorrutas compartidas podrn
implementarse en vas de servicio o vas de
trfico calmado.
b) Debern implementarse mecanismos de
sealizacin vertical que debern ser validados
por la Administracin Municipal, quien acoger
las directrices del Plan Maestro de la Bicicleta
una vez sea aprobado y concertado con el
Municipio de Medelln.
c) Los proyectos especficos podrn proponer
otros espacios con ciclorrutas diferentes a los
a la aprobacin por parte de las autoridades
municipales y ambientales competentes.
d) En el marco del Plan de Movilidad Sostenible,
la Administracin Municipal viabilizar la posible
implementacin de Ciclorrutas Asistidas/
Ascensores para bicicletas, con base en
experiencias y referentes en la materia.
6. Para el caso de los tramos de ciclocarril en
pendientes mayores al 7%, se podrn acondicionar
medios mecnicos de bajo costo como tramos de
ciclorrutas asistidas o ascensores para bicicletas.
7. La Administracin Municipal reglamentar el uso
de las bicicletas de traccin elctrica a partir de las
directrices nacionales existentes y las experiencias
internacionales.
Artculo 183. Criterios de Manejo para
Cicloparqueaderos.
Todos los equipamientos existentes y futuros generadores
de demandas importantes de movilidad en toda la
municipalidad, as como las estaciones de transporte
 Gaceta Oficial N4267
131

pblico colectivo, masivo o de intercambio modal, debern 2. Para los elementos de la Red Vial Nacional aplicarn:
estar dotados de estacionamientos para bicicletas,
salvo que ello resulte imposible dada la configuracin
a) Vas de Primer Orden:
o ubicacin de la infraestructura. Estos equipamientos
debern adems promover el uso de bicicletas mediante
el desarrollo de accesos y estacionamientos adecuados. En la zona rural, se conservar para estos
corredores un retiro de sesenta metros
(60,00) metros, treinta metros (30,00 m.) a
La Administracin Municipal reglamentar la cantidad
cada lado del eje de la va que conforman la
de celdas para parqueo de bicicletas dependiendo de la
seccin pblica y quince metros (15,00 m.)
tipologa del equipamiento pblico o privado.
privados.

Pargrafo. De acuerdo con las condiciones topogrficas,

En vas de doble calzada de cualquier
paisajsticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo
categora la zona de exclusin se extender
u otras condiciones de carcter tcnico del terreno, los
mnimo veinte metros (20,00) a lado y lado
anchos de carriles mixtos en los cuales no existan rutas del
de la va que se medirn a partir del eje de
sistema de transporte pblico colectivo o masivo de una
cada calzada exterior y quince metros (15,00
va, podrn ser ajustados en razn de estas condicionantes
m.) privados.
para incluir carriles exclusivos para bicicletas, pasando de
un ancho de tres con cincuenta (3,50 m.) a tres metros
(3,00 m.) para vas de jerarquas arteriales y colectoras, En la zona urbana la seccin ser definida
haciendo uso de sealizacin de reduccin de velocidad para el proyecto vial especfico por parte del
de circulacin mxima de 30 km/h. Esto supeditado a la Departamento Administrativo de Planeacin.
previa aprobacin de la Administracin Municipal. Las vas laterales a la Quebrada la Iguan al
oriente de la carrera 80 hasta el corredor del
ro Medelln-Aburr, as como la carretera
Artculo 184. Criterios de manejo de elementos para la
Las Palmas, contarn con diez metros
articulacin del transporte pblico colectivo y masivo
(10,00 m) privados de antejardn. Para el
con el transporte en bicicletas.
tratamiento de este retiro se debe tener
en cuenta los lineamientos del Manual de
Se establece que en el corto plazo a partir de la aprobacin Diseo y Construccin de los Componentes
del presente acuerdo, las empresas prestadoras de del Espacio Pblico, privilegiando los pisos
servicio pblico colectivo y masivo de pasajeros presenten blandos.
articulacin con el transporte en bicicleta; estas propuestas
se presentarn a la Administracin Municipal y al rea
b) Vas de Segundo Orden:
Metropolitana del Valle de Aburra. Igualmente, se establece
un plazo de dos aos a partir de la aprobacin de las
propuestas para la implementacin de las mismas que En la zona urbana la seccin ser definida
habla el presente artculo. para el proyecto vial especfico por parte del
Departamento Administrativo de Planeacin.
Los elementos de articulacin del transporte pblico
colectivo y masivo al transporte en bicicleta consisten en: En la zona rural, estas vas tendrn un
retiro de cuarenta y cinco metros (45,00 m.),
veintids metros con cincuenta centmetros
1. Adaptaciones a los trenes, buses, tranvas o cabinas
(22,50 m.) a cada lado del eje de la va y
por medio de habilitacin de espacios o aditamentos
quince metros (15,00 m.) privados de
mecnicos que permitan el transporte de bicicletas
antejardn.
por parte del usuario del sistema de transporte
pblico colectivo y masivo.
En vas de doble calzada de cualquier
categora, la zona de exclusin se extender
2. Facilitar el acceso de usuarios portando bicicleta
mnimo veinte metros (20,00 m.) a lado y
a las estaciones de transporte pblico colectivo y
lado de la va, que se medirn a partir del eje
masivo implementando canaletas en las escaleras o
de cada calzada exterior.
permitiendo el uso de los ascensores.

c) Vas de Tercer Orden:

Artculo 185. Criterios de manejo de los elementos del
Sistema de movilidad motorizada para Vas frreas y
Vas Nacionales. En la zona urbana la seccin ser definida
para el proyecto vial especfico por parte del
Departamento Administrativo de Planeacin,
Aplicarn los siguientes criterios de manejo:
manteniendo quince metros (15,00 m.)
privados de antejardn.
1. Para Vas Frreas, el tratamiento de este tipo de
infraestructura deber seguir las especificaciones
En la zona rural, se define un retiro de treinta
establecidas de orden nacional
metros (30,00 m.), quince (15,00 m.) metros
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132
a cada lado del eje de la va y quince metros
(15,00 m.) privados de antejardn
Pargrafo: Los sitios de inicio y terminacin de cada eje vial
en la zona urbana y rural, especificando las dimensiones
de los retiros a vas reguladas por la Ley 1228 de 2.008, se
presentan en el Anexo 4 del presente Acuerdo.
Artculo 186. Criterios de manejo de los elementos del
Sistema de Movilidad Motorizada -Vas Urbanas-.
Las secciones pblicas de las vas definidas, debern tener
como mnimo, las siguientes dimensiones que debern ser
consecuentes con lo estipulado en el MEP vigente para
el municipio de Medelln. Dichas secciones podrn ser
modificadas previa presentacin de estudio de anlisis
de impactos, mitigacin de los mismos y aprobacin de la
autoridad competente. Las zonas verdes laterales a las vas
aqu descritas, tienen como objetivo un mejoramiento de
las condiciones ambientales, la proteccin al asoleamiento
y a la lluvia y la reduccin de los impactos causados por
el ruido y los agentes contaminantes expulsados por los
vehculos.
1. Autopistas Urbanas o Vas de Travesa - VT.
Nmero de carriles: Tres (3) en cada sentido.
Separador central: 4.00 metros, cuando aplique.
Bermas laterales: uno con cincuenta metros (1,50
m.) a cada lado de las calzadas. Zonas verdes
laterales: cuatro metros (4,00 m.), cuando aplique.
Andenes laterales: cuatro metros (4,00 m.). Esta
especificacin podr ser modificada segn los
resultados de los estudios realizados por el proyecto
Parques del Ro Medelln, en ejecucin actualmente
y previa revisin del Departamento Administrativo de
Planeacin.
2. Vas Arterias. Para las vas arterias existentes
donde la seccin lo permita o se decida adquirir
las fajas correspondientes, o para las nuevas o su
ampliacin, la seccin vial tendr las siguientes
caractersticas: Nmero de carriles: Dos (2) en
cada sentido. Separador central: cuatro metros
(4,00 m.). Zonas verdes laterales: cuatro metros
(4,00 m.). Andenes laterales: dos metros (2,00 m,),
Antejardn mnimo: cinco metros (5,00 m.). Para
las vas arterias existentes donde no sea posible
implementar la seccin establecida, el Departamento
Administrativo de Planeacin decidir en cada caso
las caractersticas de la seccin. Para el caso de la
carretera Las Palmas en la zona urbana, el antejardn
se establece en diez metros (10,00 m.) y un retiro de
quince metros (15,00 m.) a eje de separador, para
un total de veinticinco metros (25,00 m.) desde eje
de separador a paramento.
3. Vas Colectoras. Nmero de carriles: dos (2) para
uno o dos sentidos de circulacin. Separador central:
dos metros (2,00 m,) (si lo hubiere). Zonas verdes
laterales: tres con cincuenta (3,50 m.). Andenes
laterales: dos metros (2,00 m,). Antejardn mnimo:
tres metros (3,00 m.).
4. Vas de Servicio. Nmero de carriles: dos (2)
para ambos sentidos de circulacin. Zonas verdes
laterales: uno con cincuenta metros (1,50 m.).
Andenes laterales dos metros (2,00 m.). Antejardn
mnimo: tres metros (3,00 m.). La seccin mnima
para vas vehiculares, se establece en trece metros
(13,00 m.). Para zonas ya consolidadas y con vas
de servicio existentes, se puede reevaluar esta
seccin mediante un estudio tcnico que garantice
la mitigacin de los impactos en la movilidad por los
cambios propuestos aprobado por el Departamento
Administrativo de Planeacin. Podrn proponerse
que sean de Trfico calmado, siempre que se
garanticen las condiciones establecidas para las
Vas de Trfico calmado prevista en el presente
Acuerdo. En ningn caso, para vas nuevas y zonas
con nuevos desarrollos, se permite disminuir la
distancia entre paramentos.
5. Vas Privadas Urbanas y Rurales. Las vas de
carcter privado tendrn una seccin de 12.00 m
distribuidos en calzada de seis metros (6,00 m.),
zonas verdes laterales de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) y andenes laterales de uno con cincuenta
metros (1,50 m.). Podrn ser de trfico calmado,
siempre que se cumplan los criterios de manejo
definidos para este tipo de vas en el presente
Acuerdo. En ningn caso, para vas nuevas y zonas
con nuevos desarrollos, se permitir disminuir la
distancia entre paramentos.
6. Motovas. Las vas segregadas para vehculos
motorizados de dos y tres ruedas, podrn
establecerse en:
a) Vas con suficiente capacidad, o que cuenten
con tres carriles o ms por sentido.
b) Vas o tramos de va con alto ndice de
accidentalidad o alto grado de incidencia de
hechos viales.
c) Vas que pasen por importantes zonas
generadoras y/o atractoras de viajes en moto.
d) Vas que conecten importantes pares de zonas
con alta tasa de viajes en moto en ambos perodos
modelados: punta maana y punta tarde.
e) En vas con sistemas troncales o pre troncales
de transporte pblico colectivo o masivo no se
podr disminuir el nmero de carriles existentes
para la generacin de motovas. En este caso
podrn generarse a partir de la redistribucin
de la seccin, de conformidad con los criterios
dados para la modificacin de anchos de carriles
del presente Acuerdo.
Los criterios establecidos en el presente numeral son
indicativos. La implementacin de motovas estar
supeditada a su viabilizacin en el Plan Integral de Movilidad
Sostenible que formular la Administracin Municipal.
 Gaceta Oficial N4267
Pargrafo 1. De acuerdo con las condiciones topogrficas,
paisajsticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo
u otras condiciones de carcter tcnico del terreno,
estas secciones podrn ser ajustadas en razn de estas
condicionantes, por parte del Comit de Movilidad del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Se
podr autorizar el cambio de va vehicular a va peatonal
previo el anlisis y definicin del Comit de Movilidad. Las
secciones viales podrn ser mayores para garantizar una
mejor maniobrabilidad, de acuerdo con el uso o actividad
logstica de carga o pasajeros.
Pargrafo 2. A efectos de garantizar los recursos
necesarios a travs de las diferentes administraciones
municipales para consolidar el Subsistema de movilidad
y los objetivos estratgicos, durante la vigencia del Plan
de Ordenamiento, la Administracin Municipal en el
marco del Plan de Desarrollo y Plan Anual de Inversiones,
har una distribucin proporcional de recursos entre los
destinados a infraestructura vial, peatonal, dems modos
no motorizados, la gestin y control de la movilidad y la
consolidacin del sistema de transporte pblico colectivo
y masivo.
Pargrafo 3. En las reas de Intervencin Estratgica,
los Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica,
podrn modificar y establecer las secciones viales
mediando siempre un estudio de movilidad que analice
y mitigue los impactos en el rea o zona de influencia,
siempre dejando las reservas de faja necesarias para los
corredores de transporte pblico masivo o colectivo de
pasajeros; para este tipo de modificaciones se debe elevar
consulta al Comit de Movilidad.
Artculo 187. Criterios de Manejo de los elementos del
sistema de Movilidad Motorizada -Vas Rurales-.
Para los elementos de la Red Vial Rural se establecen las
siguientes especificaciones:
1. Vas Primarias Rurales. Tendrn las siguientes
secciones: Calzada mnima: seis metros (6,00 m.),
cuneta - berma o andn segn el caso: dos metros
(2,00 m.) c/u, seccin pblica mnima: diez metros
(10,00 m.), antejardn: diez metros (10,00 m.), retiro
mnimo: quince metros (15,00 m.) a eje de va.
En los casos en que no sea posible conformar la
seccin aqu establecida, se ubicarn apartaderos,
sobreanchos de sobrepaso y retornos que permitan
un flujo simultneo adecuado.
Los sobreanchos o refugios para adelantamiento de
vehculos debern cumplir con un ancho mnimo de
dos con cincuenta metros (2,50 m.) y un largo de diez
metros (10,00 m.) para alojar vehculos de carga. Los
diseos debern seguir especificaciones del Manual
de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico MEP.
2. Vas Secundarias Rurales. Se ejecutarn con la
siguiente seccin vial mnima: Calzada mnima:
133
4.00 metros. Cuneta-berma o andn segn el caso:
uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. seccin
pblica mnima: siete metros (7,00 m.), Antejardn:
diez metros (10,00 m.) y retiro mnimo: trece con
cincuenta metros (13,50 m.) a eje de va.
3. Vas Terciarias Rurales. Se ejecutarn con la
siguiente seccin vial mnima: Calzada mnima:
4.00 metros. Cuneta-berma o andn segn el caso:
1 uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. Seccin
pblica mnima: siete metros (7,00 m.). Antejardn:
diez metros (10,00 m.). Retiro mnimo: trece con
cincuenta metros (13,50 m.) a eje de va.
Artculo 188. Lineamientos generales para la
intervencin y el tratamiento de la seccin vial en vas
de cualquier jerarqua.
Acorde con la conformacin, tipologa, jerarqua, y
caractersticas urbanas de espacio pblico y de paisaje
de los corredores viales, tanto si se trata de un proyecto
en un corredor vial o en un sector consolidado de la
ciudad existente, como en la generacin de uno nuevo, se
aplicarn los siguientes lineamientos:
1. En la ciudad consolidada, los componentes de las
secciones viales debern ajustarse procurando
siempre garantizar la calzada vehicular y la franja
para la circulacin peatonal igual o superior a la
mnima, libre de obstculos y con los elementos
complementarios bsicos, as como los destinados
para personas en situacin de discapacidad, que
sean posibles topogrfica y espacialmente, para
tener un buen funcionamiento y accesibilidad
en estas reas pblicas. As mismo, y cuando
exista arborizacin y/o elementos paisajsticos
representativos, sta se deber conservar, acorde
con lo que defina la entidad competente.
2. En todo el territorio municipal, para efectos de las
intervenciones en los elementos del Subsistema de
Movilidad, se aplicar lo establecido en el Manual
de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico MEP-, en lo relacionado
con las diferentes franjas de circulacin peatonal,
para bicicletas y vehicular; as como para la
implementacin de los elementos complementarios,
las piezas y los materiales constructivos para la
adecuada accesibilidad y calidad paisajstica y
ambiental del espacio pblico.
3. En corredores viales en sectores patrimoniales,
se conservarn las condiciones paisajsticas
y patrimoniales especiales, que garanticen su
rescate y conservacin, procurando generar
ptimas condiciones en todos los componentes
urbanos, incluyendo una adecuada accesibilidad
peatonal y la dotacin equilibrada de los elementos
complementarios del espacio pblico.
4. En corredores viales o sectores de alta pendiente,
sus componentes debern moldearse al espacio
 Gaceta Oficial N4267
134
disponible para la circulacin peatonal, acorde con
los desniveles existentes, teniendo en cuenta que
la accesibilidad para personas en situacin de
discapacidad, se ajustar hasta que las condiciones
topogrficas lo permitan o implementando vas
de trfico calmado, siguiendo los lineamientos
establecidos para este tipo de vas dados en el
presente Plan.
5. En los sectores con tratamientos de Mejoramiento
Integral y Consolidacin Nivel 3, donde se presentan
condiciones urbanas irregulares relacionadas con
la conformacin de los predios y sus paramentos,
los instrumentos de planificacin brindarn solucin
a las condiciones mnimas de accesibilidad y
circulacin peatonal, incluyendo a las personas en
situacin de discapacidad y dotando la red vial con
los elementos complementarios mnimos posibles,
siempre que no exista otra alternativa que permita
la conformacin adecuada de la va y no estn
enmarcados en proyectos o planes parciales para el
sector donde se ubica; las vas de trfico calmado se
constituyen en alternativas para esto.
6. Las vas pblicas vehiculares de acceso y que no
correspondan a la jerarqua de autopista, arteria
o colectora debern construirse con una calzada
mnima de 6.00 metros, zonas verdes laterales
adyacentes a la calzada de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) y de andenes laterales de dos metros
(2,00 m.), para una seccin total de trece metros
(13,00 m.); a menos que se indique, estos accesos
podrn proponerse de trafico calmado, siempre
que se garanticen las condiciones establecidas
para las vas de trafico calmado del presente
Acuerdo y en ningn caso reduciendo la seccin
total mnima o la distancia entre paramentos. En los
sectores con tratamientos de Mejoramiento Integral
(MI) y Consolidacin Nivel 3 (CN3) se aplicar lo
determinado en el numeral 5 del presente Artculo.
Artculo 189. Diseo vial.
La pendiente longitudinal mxima permitida para vas
vehiculares nuevas del sistema vial donde no se presente
transporte pblico, ser del 16%. En las vas nuevas con
transporte pblico ser de 12%; la pendiente longitudinal
mnima ser del 0.5% para cualquier tipo de va. Las
pendientes transversales de la seccin vial, sern mnimo
del 1%.
Para vas peatonales se debe garantizar la circulacin
de personas en situacin de discapacidad. Cuando por
razones de la topografa las vas peatonales deban ser
en escalas, su pendiente mxima estar determinada por
la siguiente frmula: dos contrahuellas ms una huella
igual a sesenta y cuantro centmetros (0,64 m.), siendo la
contrahuella mxima de dieciocho centmetros (0,18 m.).
En el suelo rural, las vas primarias, secundarias y terciarias
municipales nuevas tendrn una pendiente mxima del
25% para tramos puntuales que no excedan los treinta
metros (30,00 m.). Slo se admitirn pendientes hasta el
30% como mximo en tramos puntuales de vas privadas.
Los senderos peatonales podrn superar las pendientes
aqu establecidas, cumpliendo con lo determinado para el
suelo urbano en el presente plan.
El diseo de vas en el municipio de Medelln se har
con criterios tcnicos que garanticen una circulacin no
motorizada y motorizada, cmoda y segura; para ello,
se tendrn como parmetros de diseo, las velocidades
mximas vehiculares permitidas por la administracin
municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales,
las normas sobre sealizacin y dems elementos de
seguridad vial y lo dispuesto en el Manual de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr exigir
modificacin y correcciones al diseo vial presentado
por el interesado, en aras de mejorar las condiciones
de seguridad colectiva y el adecuado funcionamiento
del trnsito vehicular, no motorizado y para personas en
situacin de discapacidad.
Toda nueva va pblica que se construya al interior del
permetro urbano, deber contemplar la construccin de
la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, los
andenes, las calzadas, los separadores, los sardineles, las
zonas verdes y dems elementos que lo conforman.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en
el trazado de las vas se dar continuidad a las existentes
en los sectores adyacentes.
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de
una va, debern ser presentados por el interesado, para
aprobacin ante las diferentes entidades competentes, en
consonancia con lo establecido en el Decreto Municipal
568 de 2.011 o la norma que lo modifique o sustituya.
El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se
realizar coherentemente con el diseo horizontal; es
decir, conservando los mismos criterios de velocidad y
seguridad.
El empalme de rasantes de dos vas se har mediante
curvas verticales conservando como mnimo cinco metros
(5,00 m.) desde el borde de la calzada o de la baha hasta
el inicio o terminacin de la curva vertical.
En reas residenciales, el diseo del empalme de la rasante
entre la va pblica y la rampa de acceso a un proyecto
urbanstico y/o constructivo, se har con las curvas
verticales adecuadas de acuerdo con el diseo geomtrico
que para el proyecto se presente; en este caso y, tratndose
de rampas descendentes, el punto de inicio o terminacin
de la curva vertical se localizar a un metro (1,00 m.)
del borde interno del andn o lnea de demarcacin, en
concordancia con las normas de seguridad. Las rampas
ascendentes debern iniciar a partir del paramento de la
edificacin. En este ltimo caso, se podr ocupar el retiro
adicional establecido por norma, con parqueaderos.
 Gaceta Oficial N4267
En las reas no residenciales, las rampas de acceso
vehicular, ascendente y descendente, se iniciarn a partir
del paramento de la edificacin.
En los accesos a desarrollos urbansticos o constructivos,
se debe garantizar la continuidad peatonal con un ancho
mnimo de dos metros (2,00 m.) y el mismo nivel del andn.
Pargrafo: Es potestad de la Secretaria de Movilidad
autorizar la circulacin de vehculos de transporte pblico
en vas con pendientes mayores al 12% en la zona
urbana y rural. En estos casos, la dependencia exigir
el cumplimiento de estndares de seguridad, tipologa,
condiciones y capacidad tcnica de los vehculos que
prestan el servicio. Igualmente debern definirse las
condiciones de sealizacin y fsicas de rugosidad y
materiales de la calzada, as como las disposiciones de la
normativa nacional y las nuevas adaptaciones tecnolgicas
que as lo permitan.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr
autorizar para la construccin de nuevas vas, con o sin
transporte pblico, pendientes longitudinales mayores
a las ac establecidas, previo condicionamiento de
planteamientos de diseo y construccin que brinden
propuestas especiales de sealizacin, fsicas de rugosidad
de la superficie de rodadura o nuevas adaptaciones
tecnolgicas que as lo permitan.
Artculo 190. Criterios de manejo para el carril de
circulacin vehicular.
Se establecen los siguientes anchos mnimos de carriles
vehiculares:
Ancho mnimo
Tipo de Va
de Carril (m)
Autopistas 3,65
Arterias (con circulacin de transporte
3,50
pblico colectivo)
Arterias (sin circulacin de transporte
3,25
pblico colectivo)
Colectora (con o sin circulacin de
3,25
transporte pblico colectivo)
De servicio (con o sin circulacin de
3,00
transporte pblico colectivo)
Va Troncal de transporte de pasajeros 3,50
Pargrafo 1. Estas dimensiones podrn ajustarse
cuando medie un estudio tcnico que incluya los anlisis
respectivos y se mitiguen los impactos en la movilidad
de la zona de influencia. Este estudio debe ser aprobado
por la Administracin Municipal. En ningn caso se podr
reducir la distancia entre paramentos. En razn de las
condiciones topogrficas, paisajsticas, de amoblamiento
urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carcter
tcnico del terreno, estas secciones podrn ser ajustadas
por la Administracin Municipal.
135
Pargrafo 2. Se podr autorizar el cambio de va vehicular
a va peatonal previo el anlisis y definicin del Comit de
Movilidad.
Pargrafo 3. Las secciones viales podrn ser mayores
para garantizar una mejor maniobrabilidad de acuerdo con
el uso o actividad.
Pargrafo 4. La densidad de la malla vial asociada a la
movilidad motorizada deber ser lo suficientemente alta en
la zona urbana y donde se quiera estimular la concentracin
de poblacin, es decir, en las zonas de ro y ladera definidas
en el Plan Director Bio 2.030. Para el caso del borde tanto
urbano como rural y la zona rural, la densidad de la malla
vial asociada a la movilidad motorizada, no estimular
procesos de urbanizacin que vayan en contrava del
modelo de ciudad.
Artculo 191. Criterios de manejo para retornos.
Toda va que por condiciones topogrficas o de conformacin
del sector no presenta continuidad inmediata o futura y
que posea una longitud mayor a cien metros (100,00 m.),
deber tener una seal informativa al respecto, de acuerdo
con las especificaciones de la Secretara de Movilidad.
1. Para vas pblicas: Cuando no se contemple la
posibilidad de continuidad en la va, se deber hacer
un rea de giro circular de diecisis metros (16,00
m.) de dimetro o rectangular de dieciocho metros
(18,00 m.) por nueve metros (9,00 m.), que garantice
la maniobra de retorno.
Cuando se prevea la posibilidad de continuidad,
se deber construir un rea de giro rectangular de
nueve metros (9,00 m.) por dieciocho metros (18,00
m.), siendo estos ltimos paralelos al eje de la va; Se
podrn utilizar para la conformacin del rectngulo
las zonas verdes laterales en una longitud no mayor
a dieciocho metros (18,00 m.).
2. Para vas privadas: Se podrn utilizar geometras
rectangulares, circulares, en (T) o (Y) u otras, que
cuenten con la justificacin tcnica y de funcionalidad
adecuada.
Artculo 192. Criterios de manejo para accesos y
salidas vehiculares.
El acceso vehicular a urbanizaciones o edificaciones que
generen cuarenta (40) celdas o ms, no podr hacerse en
forma directa. Deber realizarse a travs de sobreanchos
viales o vas de servicio, de acuerdo con los siguientes
casos:
1. En general, para los accesos vehiculares a
desarrollos sobre el sistema vial nacional, regional,
metropolitano y arterial, deber realizarse a travs
de una va de servicio paralela, si las condiciones
topogrficas lo permiten. De igual forma las vas que
 Gaceta Oficial N4267
136

contemplan va de servicio en su proyecto vial, el Artculo 193. Criterios de manejo para vas de servicio
acceso debe hacerse a travs de esta. paralelas.

2. La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema Cuando una va correspondiente a los sistemas Nacional,
vial, deber resolverse a travs de sobreanchos o Autopista o Arterial cuya seccin contemple vas de servicio
carriles de acceso. paralelas, atraviese o limite un desarrollo urbanstico,
las vas de servicio deben ser construidas por parte del
interesado con sus respectivas zonas de transicin en
3. En desarrollos urbansticos o constructivos no
los empalmes con la va nacional, autopista o arteria
ser posible admitir la creacin de reas de
respectiva. Cuando por condiciones topogrficas no sea
estacionamiento aledaas a las calzadas de
posible la construccin de las vas de servicio paralelas,
vas pblicas, perpendiculares o en ngulo. Solo
o cuando por conformacin del sector no se justifique, se
se permitir el estacionamiento longitudinal con
podr adoptar otra alternativa viable para dar seguridad
regulacin por tiempo o tarifa, previa autorizacin
al acceso y salida del desarrollo urbanstico hacia la va
de la Secretaria de Movilidad. En vas pblicas que
nacional, autopista o arteria que se relacione con el terreno.
no presenten continuidad se podrn desarrollar este
Lo anterior con el aval respectivo del Departamento
tipo de estacionamientos con regulacin por tiempo
Administrativo de Planeacin.
o tarifa, previa autorizacin de la Secretaria de
Movilidad.
Artculo 194. Criterios de manejo para la zona verde de
la seccin vial.
4. En corredores de transporte masivo o colectivo
troncalizado, no se permitirn accesos directos a
menos de veinte metros (20,00 m.) de los accesos a 1. Zonas verdes en reas de baja mixtura reas
las estaciones. predominantemente residenciales: En estas
reas, prima la conservacin paisajstica y ambiental
del sector, sobre la movilidad. Se deben conservar las
5. Para los predios que se encuentran contiguos a
zonas verdes continuas y engramadas y donde sea
intersecciones viales a nivel o desnivel, el interesado
posible, arborizadas teniendo en cuenta la seccin
deber presentar el acceso por fuera de las zonas
mnima establecida en la franja de amoblamiento
de mezclamiento del respectivo intercambio.
anteriormente descrita.

6. Para todo desarrollo urbanstico y por construccin

no se admitir la implementacin de accesos
2. Arborizacin en los corredores urbanos: Tanto
en reas residenciales como en corredores de alta
vehiculares contiguos o enfrentados entre proyectos
mixtura, cuando sea el caso, se deben sembrar
que generen ms de cuarenta (40) celdas cada
especies arbreas de acuerdo con el Manual de
uno; de no ser posible una configuracin diferente,
Silvicultura Urbana, Decreto 2119 de 2.011 y las
se deber elevar consulta ante el Departamento
exigencias de la autoridad ambiental competente.
Administrativo de Planeacin.

7. En suelo rural los accesos vehiculares a

3. En corredores de alta mixtura: primar la
circulacin peatonal y los usos comerciales y de
parcelaciones y construcciones, debern realizarse
servicios; sin embargo, las intervenciones no podrn
segn los siguientes lineamientos:
disminuir las condiciones ambientales.

a) El acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema

Artculo 195. Criterios de manejo del separador en la
vial nacional y regional, deber realizarse a
seccin vial.
travs de un sobreancho vial o va de servicio
paralela, segn el caso.
1. El separador central de las vas que por su jerarqua
lo contemplen en su seccin pblica, slo podr
b) El acceso desde las vas rurales podr hacerse en
contemplar aperturas en intersecciones con vas
forma directa y no admitir la creacin de reas
de jerarqua superior o igual, o para maniobras de
de estacionamiento aledaas a las calzadas de
retornos o giros a la izquierda.
vas regionales, nacionales y del sistema vial
rural o va de servicio paralela, segn el caso.
2. El separador central debe tener entre uno (1,00)
y cinco metros (5,00 m.) de seccin que admite la
Pargrafo: El control de los accesos a las diferentes
siembra de especies arbreas, cobertura vegetal de
edificaciones, se har al interior del predio, generando un
piso y/o jardn, teniendo en cuenta la seguridad vial
espacio suficiente para los vehculos al ingresar, sin que
y las especies arbreas que determine la autoridad
se interrumpa la libre circulacin de las vas aledaas,
ambiental.
justificando su ubicacin y longitud, segn las conclusiones
de los estudios de movilidad o accesibilidad.
3. Las islas o separadores en los puntos de cruce
peatonal deben tener una seccin mnima de uno
con veinte metros (1,20 m.) de ancho y largo, para
 Gaceta Oficial N4267
permitir la seguridad de peatones y personas en silla
de ruedas que se alojen en este espacio.
Artculo 196. Criterios de manejo de sobreanchos en la
seccin vial.
Los criterios de manejo para este elemento de la seccin
vial, son:
1. Cuando las autopistas, arterias y colectoras que
han de soportar transporte pblico colectivo, tengan
menos de tres carriles por sentido y siempre y cuando
la seccin vial as lo permita, se debern proyectar
y construir sobreanchos para paradero de buses. El
ancho mnimo ser de tres metros (3,00 m.) y su
longitud depender de la capacidad requerida. Su
modulacin no podr ser superior a cuatrocientos
metros (400,00 m.) de separacin entre sus ejes
centrales, para desarrollos urbansticos nuevos.
2. El radio mnimo de giro ser de diez metros (10,00
m.).
3. Los sobreanchos de acceso a desarrollos de
urbanizacin y de construccin, debern tener un
ancho mnimo de dos con cincuenta metros (2,50
m.). Se propender por mantener la zona verde y
el antejardn; sin embargo, se podrn construir
utilizando la zona verde pblica de la seccin de la
va, y utilizar parte de la faja de antejardn cuando el
ancho de la zona verde no sea suficiente para ello.
En ningn caso el antejardn podr ser inferior a tres
metros (3,00 m.).
4. Los sobreanchos para giros a la izquierda y retornos,
debern tener un ancho mnimo de tres metros
(3,00) y una longitud mnima, que depende de la
capacidad requerida.
5. Los sobreanchos de sobrepaso debern tener un
ancho mnimo de tres metros (3,00 m.) y una longitud
mnima de doce metros (12,00 m.) cuando exista
transporte pblico colectivo. De no existir transporte
pblico colectivo, podr reducirse hasta un mnimo
de dos con cincuenta metros (2,50 m.) conservando
la longitud mnima de doce metros (12,00 m.).
6. La geometra para las bahas de estacionamiento,
depender de las condiciones existentes en el lugar
y con ello, se evitar la interrupcin de los flujos
vehiculares sobre la calzada.
Pargrafo 1. La Secretara de Movilidad regular mediante
sealizacin vertical y horizontal el uso adecuado de los
sobreanchos viales y de las bahas de estacionamiento.
Pargrafo 2. El Departamento Administrativo de Planeacin
podr autorizar sobreanchos con dimensiones diferentes
a las ac establecidas; siempre que se cuente con el
concepto tcnico correspondiente y avalado por parte de
la Secretaria de Movilidad del Municipio de Medelln.
137
Artculo 197. Criterios de manejo del antejardn en la
seccin vial.
Para este elemento de la seccin vial se establecen los
siguientes criterios de manejo:
1. Debe estar engramado o con cobertura vegetal, en
zonas predominantemente residenciales, es decir
de baja mixtura.
2. Las reas privadas afectadas al uso pblico,
(antejardn y algunos retiros privados), se podrn
utilizar como parte de las reas peatonales,
integrndolas al andn, cuando estn ubicados
en sectores de media y alta mixtura de usos y se
requieran acorde con el flujo peatonal. En este caso,
la franja de amoblamiento y la de la circulacin
peatonal se deber redistribuir, conservando
siempre la dimensin mnima permitida para la
franja de circulacin peatonal. Esta rea se debe
compensar por medio de techos verdes o muros
verdes segn lo reglamente la Administracin
Municipal o la entidad que esta designe para el
cumplimiento de tales fines.
3. Se establecen con el fin de proporcionar reas de
ornato, proteccin y aislamiento; por consiguiente,
sobre o debajo de stos no se podr autorizar
construccin alguna, como tampoco piscinas,
stanos, semistanos, rampas, escaleras, entre
otros, salvo en los casos expresos de rampas y
escaleras cuando por las condiciones topogrficas
del terreno, resulten diferencias entre el andn y
los accesos principales vehicular y peatonal a la
edificacin y en las normas de reconocimiento,
cumpliendo con lo establecido en la presente
reglamentacin.
4. No podrn ser ocupados con almacenamiento de
productos o mercancas, parqueo de vehculos,
parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigeradores
y similares; tampoco se admite la localizacin de
mdulos de ventas (puestos de chance y similares)
ni la publicidad exterior visual, como se establece
en las normas que para el efecto se encuentran
vigentes o las que las modifiquen o sustituyan.
5. Las redes de servicios pblicos principales, cajas
de inspeccin, telefnicas, hidrantes, entre otras, no
se ubicarn en los antejardines y se localizarn en
la franja de amoblamiento de la seccin vial pblica
sin que se obstaculice la circulacin vehicular y
peatonal.
6. El tratamiento y ocupacin con mesas y sillas de los
antejardines estar acorde con lo establecido para
el efecto en la Cuarta Parte del presente Acuerdo y
en la reglamentacin que la Administracin expida
para regular el aprovechamiento econmico del
espacio pblico.
 Gaceta Oficial N4267
138
7. La ocupacin y tratamiento de los antejardines
deber estar contenida en los planos urbansticos
y constructivos que se sometern a la aprobacin
de la Curadura Urbana respectiva, en concordancia
con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de
2010 o la norma que lo modifique o sustituya.
8. Cuando por condiciones topogrficas el antejardn
no pueda estar al mismo nivel del andn, se
podr adecuar el talud adyacente; en el caso que
el talud tenga procesos de inestabilidad o este
conformado por un lleno o terrapln no estructural,
se solicitar evaluacin geotcnica concertando
con el Departamento Administrativo de Planeacin.
Los accesos a la edificacin debern atravesar
perpendicularmente dicho antejardn, conservando
el nivel del terreno.
9. Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como
en las zonas verdes que hacen parte del perfil vial,
no se permite la instalacin de rejas o cerramiento
alguno.
10. Los contadores de las redes domiciliarias tampoco se
ubicarn en los antejardines, pero se podrn instalar
embebidos en las fachadas de las edificaciones, a
ras con la lnea de paramento.
Artculo 198. Criterios de manejo para la infraestructura
asociada al vehculo automotor.
Para estos componentes de infraestructura, se definen los
siguientes criterios de manejo:
1. Criterios de manejo para parqueaderos: La
Administracin Municipal, a travs del Plan Maestro
de parqueaderos que hace parte del Plan Integral
de Movilidad Sostenible, precisar las directrices
del presente Acuerdo y analizar los incentivos
a la construccin de estas infraestructuras, que
podrn ser mecanizadas de mayor capacidad.
Estas debern ubicarse prioritariamente en un radio
de doscientos cincuenta metros (250,00 m.) de las
estaciones de transporte pblico colectivo o masivo,
para incentivar la intermodalidad en el transporte de
pasajeros, exceptuando las que se encuentren al
interior de la Centralidad Metropolitana, en la cual el
Plan racionalizar el ingreso de vehculos privados.
a) Criterios de manejo para parqueaderos en
altura con ascensores para vehculos y
parqueaderos mecanizados:
Sin perjuicio de lo establecido en el presente
Acuerdo y en sus decretos reglamentarios,
los parqueaderos en altura y que no cuenten
con ascensores para vehculos, no podrn
tener una altura superior a ocho pisos por el
desarrollo de rampas. Cuando cuenten con
ascensores para vehculos o el parqueadero
sea mecanizado, la altura depender del
aprovechamiento asignado al respectivo
polgono de tratamiento.
Sin excepcin y a partir de la promulgacin del
presente Acuerdo, todos los nuevos desarrollos
de parqueaderos que incluyan ascensores
para vehculos o sean mecanizados, debern
presentar un estudio de movilidad que analice
los impactos en la movilidad y establezca
las medias de mitigacin. Sin perjuicio de lo
anterior, la Administracin Municipal podr
exigir anlisis y obras adicionales para la
mitigacin de los impactos en la movilidad
generados con ocasin del proyecto.
2. Criterios de manejo para tneles urbano /
rurales: Las dimensiones de los carriles de
circulacin dependern de la jerarqua de la va a
la que pertenezcan. Estas infraestructuras incluirn
franjas para la circulacin de peatones, sistemas de
seguridad contra incendios y dems elementos de
seguridad vial prevista por la normativa vigente.
3. Criterios de manejo para acopios de transporte
pblico individual: Estos acopios debern
ser dispuestos, aprobados y localizados por la
Administracin Municipal. Podrn estar ubicados
sobre vas de servicio, colectoras o arterias o al
interior de equipamientos pblicos o privados.
Cuando se ubiquen en vas arterias y de primer y
segundo orden nacional, debern estar dispuestos
en un sobreancho de estacionamiento de dimensin
suficiente para que la actividad de acopio no interfiera
con el trfico vehicular. Independientemente de la
jerarqua de la va donde estn situados, cuando las
condiciones urbansticas del espacio lo permitan,
debern estar dotados con una unidad sanitaria
mvil. Podr prescindirse de la unidad sanitaria,
cuando el acopio se ubique a menos de 100 metros
de sitos que provean estos servicios. Los acopios
podrn generarse mediante alianzas pblico
privadas.
En el marco del Plan Integral de Movilidad
Sostenible, la Administracin Municipal viabilizar la
implementacin de centros de parqueo de vehculos
de transporte pblico individual, as como el uso de
la capacidad en horas valle de los equipamientos
pblicos o privados.
4. Criterios de manejo para carriles de alta
ocupacin: La separacin de los carriles deber
sealizarse previendo las restricciones de
circulacin. Si es completamente segregada, ser
necesaria la separacin del carril con barreras
fsicas. Para su implementacin, se deber tener en
cuenta los siguientes criterios:
a) Previsin de una ganancia de tiempo en el carril
de alta ocupacin, en relacin con los de trfico
regular.
 Gaceta Oficial N4267
b) Existencia o previsin de congestin severa y
recurrente.
c) Previsin de existencia o implementacin de la
infraestructura.
d) Disponibilidad de medios necesarios para una
eficaz vigilancia.
Artculo 199. Sistema de integracin intermodal.
Mediante alianzas pblico privadas u otro tipo de contratos,
se crear un sistema de integracin intermodal de la red de
parqueaderos pblicos y privados con el objeto de utilizar
la infraestructura en proximidad con las estaciones de
transporte pblico colectivo o masivo de pasajeros.
Pargrafo. La Administracin Municipal estudiar la
implementacin de estrategias para el financiamiento del
Plan Integral de Movilidad Sostenible.
Artculo 200. Zonas de estacionamiento regulado.
La Administracin Municipal implementar las zonas de
estacionamiento regulado en los siguientes corredores:
1. Todas las zonas clasificadas como centralidades.
2. Las zonas actualmente decretadas por la Secretara
de Movilidad.
3. Dems zonas y corredores que considere la
Administracin Municipal, a fin de regular el uso del
espacio pblico.
Pargrafo 1. Sern zonas de estacionamiento prohibido
todas las vas clasificadas como arterias y de carcter
nacional o regional, en aplicacin de lo establecido por la
normativa nacional vigente.
Pargrafo 2. En un trmino de 18 meses a partir de la
promulgacin del presente Acuerdo, los establecimientos
educativos actuales que cuenten con una poblacin igual o
superior a quinientas (500) personas, resultado de la suma
entre estudiantes, docentes, y personal administrativo,
debern presentar a la Administracin Municipal, los planes
y proyectos que mitiguen los impactos de movilidad por el
parqueo en zona pblica y el cronograma de ejecucin de
dichos planes, que incluyan propuestas de ingreso y salida
de estudiantes, personal en horarios diferentes, programas
de uso racional del vehculo particular e incentivos al uso
del transporte pblico y modos no motorizados.
Artculo 201. Comit de Movilidad.
La Administracin Municipal ajustar las funciones del
Comit asesor del Departamento Administrativo de
Planeacin, que tendr a su cargo el estudio y anlisis
139
de las modificaciones al plan vial diferentes a las que se
efecten en vas de servicio y colectoras, las propuestas
derivadas del conjunto de programas planteados por el
Plan Integral de Movilidad Sostenible o el Plan Maestro
de Movilidad del rea Metropolitana y las asignadas en el
presente Acuerdo.
Artculo 202. Compensacin por la eliminacin de
zonas verdes y cobertura arbrea en la construccin
de proyectos viales.
Todo interesado en realizar un proyecto vial, ya sea
privado, pblico o mixto, que requiera la eliminacin de
zonas verdes y cobertura arbrea, deber compensar las
mismas reas y las especies, permitidas por el Manual
de silvicultura urbana y en la proporcin establecida
por la autoridad ambiental competente. En el caso de
las vas de jerarqua arterial establecidas por este Plan,
se compensar el rea y las especies dentro del mismo
proyecto siempre que sea posible.
En el caso de vas de menor jerarqua, se compensarn
dentro de la red de conectividad de la Estructura Ecolgica
Principal, priorizando los nodos, si ello es posible. Para
el efecto debern acogerse los lineamientos que sobre
compensacin defina la autoridad ambiental.
Tambin podr compensar estas con pago en dinero
a la Administracin Municipal (cuando las anteriores
formas de compensacin no sean posibles) para que
ste invierta el recurso con el mismo fin, en las reas
que se dispongan para ello por parte de las entidades
aqu mencionadas, preferiblemente dentro de las reas
de la Estructura Ecolgica Principal. Para el efecto de
lo dispuesto anteriormente, la Administracin Municipal
podr determinar los lotes de oportunidad, ya sea para
el establecimiento de las especies a compensar, o para
la compra de suelos destinados a la Estructura Ecolgica
Principal o espacios pblicos, segn sea el caso.
La Administracin Municipal dentro del mbito de sus
competencias, adelantar las acciones tendientes a
generar, recuperar, restituir y hacer mantenimiento a la
Estructura Ecolgica Principal.
En los suelos de proteccin, incluyendo los retiros a
corrientes de agua, nacimientos, ecosistemas estratgicos,
en principio, no se admitir la construccin de pisos
duros. No obstante, dependiendo de los resultados de
los estudios tcnicos, hidrolgicos y de vulnerabilidad de
estos terrenos, cualquier intervencin sobre estos suelos
a realizar por entidades pblicas o privadas debe ser
previamente avalada por la Administracin Municipal y la
autoridad ambiental, o las dependencias que hagan sus
veces, de acuerdo con sus competencias.
Cuando existan fajas que fueron cedidas como reserva
para futuros proyectos viales, solo ser necesario
compensar el componente arbreo que la autoridad
ambiental especifique, exceptuando las zonas verdes
diseadas como tal dentro del proyecto y que se decidan
 Gaceta Oficial N4267
140
utilizar como piso duro al momento de la construccin,
caso en el cual debern ser compensadas siguiendo los
lineamientos establecidos en el presente Acuerdo.
Artculo 203. Arborizacin en los corredores urbanos.
Tanto en reas residenciales como en corredores de
actividad mltiple, se debern sembrar especies arbreas
de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, Decreto
Municipal 2119 de 2.011 y las exigencias que el AMVA
determine.
Artculo 204. Criterios generales de manejo para los
corredores verdes.
1. Los corredores verdes podrn generarse en suelo
urbano y rural, siempre que cumplan funciones
de movilidad sostenible, conectividad ecolgica y
busquen:
a) Procurar la mitigacin de los impactos del
aislamiento y fragmentacin de la red de
conectividad ecolgica.
b) Propender por la generacin de espacios
pblicos verdes, que permitan incrementar las
calidades paisajsticas y ambientales y generar
nuevas reas de esparcimiento y encuentro.
c) Asegurar su contribucin a la regulacin
microclimtica, ecolgica y paisajstica,
protegiendo sus elementos naturales.
d) Proteger la biodiversidad de la fauna y flora.
e) Mejorar la conectividad y accesibilidad para los
diferentes modos de transporte bajo un criterio
de movilidad sostenible.
f) Valorar y proteger el patrimonio arquitectnico,
urbanstico y ambiental.
g) Destacar la importancia de la arquitectura y el uso
del primer piso en la configuracin y apropiacin
del corredor.
h) Recuperar la calidad paisajstica y ambiental a
partir del mejoramiento integral del corredor.
i) Articular los sistemas pblicos y colectivos dentro
de su rea de influencia.
2. Criterios de manejo generales para los corredores
verdes rurales. Esta tipologa de corredor podr
desarrollarse en vas de comunicacin nacional y
regional. Las actuaciones sobre estos corredores
se dirigen a recuperar y mantener los valores
paisajsticos, debiendo cumplir con lo siguiente:
a) Generar carriles de aproximacin con su
respectivo canalizador de flujos para el ingreso
de los vehculos a las actividades econmicas y
a los parques miradores.
b) A partir de estos carriles de aproximacin se
deber dar continuidad a los componentes de la
seccin de la va respectiva.
c) No se permitirn estacionamientos sobre las
fajas pblicas de las vas, as como tampoco
en los carriles de aproximacin. Los usos que
se localicen en los terrenos aledaos a las vas,
debern ubicar el estacionamiento cumpliendo
con su norma especfica.
d) Slo se permitirn pisos duros para los carriles de
aproximacin y los canalizadores de flujo vehicular,
estos ltimos debern tener tratamientos como
zona verde arborizada; los dems componentes
del espacio pblico, incluidos los antejardines,
debern tener tratamientos como zona verde
engramada o arborizada.
e) La siembra de especies arbreas deber
garantizar el disfrute del paisaje.
f) Priorizar las fajas adyacentes al corredor
verde rural para la generacin de miradores
panormicos, sin ir en detrimento de los
elementos de la seccin pblica de la va y
considerando el potencial paisajstico, los
valores escnicos del lugar y las caractersticas
geotcnicas y geomorfolgicas del sitio. Se dar
un manejo ambiental en ambos costados del
corredor, localizando a una distancia mnima
de un kilmetro (1,00 km.) antes y despus
del acceso a los mismos, rboles de diferentes
texturas y colores que permitan su identificacin
desde visuales lejanas como referentes del suelo
rural y del mirador panormico. En los taludes
de las vas se dar un tratamiento paisajstico
acorde con las condiciones del terreno. Las
intervenciones relacionadas con miradores
panormicos se acogern para su diseo, a
los principios generales establecidos en el
Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento
y Encuentro.
g) Donde las caractersticas del terreno lo permitan,
el diseo deber contemplar una franja de
circulacin con ancho mnimo de dos metros (2,00
m.) y una franja de amoblamiento, localizada
entre la franja de circulacin y la calzada, con
ancho mnimo de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) y una franja destinada a ciclorrutas.
 Gaceta Oficial N4267
h) Los usos y aprovechamientos son los definidos
en la norma de usos rurales.
3. Criterios de manejo generales para los corredores
verdes urbanos:
a) El diseo y construccin del paisaje en el corredor
debe mitigar los impactos del aislamiento
y fragmentacin de la red de conectividad
ecolgica.
b) El diseo y construccin del corredor debe
generar espacios pblicos verdes en los cuales
sea posible reponer parte de la arborizacin a
partir de los lotes de oportunidad identificados
en las reas de influencia del corredor y permitir
as incrementar las calidades paisajsticas
y ambientales generando nuevas reas de
esparcimiento y encuentro.
c) La propuesta de diseo del corredor y su
construccin deben asegurar su contribucin
a la regulacin microclimtica, ecolgica
y paisajstica, protegiendo sus elementos
naturales.
d) El corredor debe adecuar los suelos con las
caractersticas necesarias para el establecimiento
de la vegetacin propuesta en el diseo que
permita lograr su ptimo desarrollo.
e) El diseo vial del corredor y su construccin
debe garantizar la conectividad y accesibilidad
de todos los modos de transporte con criterios
que apunten a una movilidad sostenible.
f) El corredor debe considerar en su diseo
y construccin, los elementos o inmuebles
representativos a lo largo del mismo y en sus
cercanas, de forma tal que se articulen a las
otras funciones del corredor.
g) El diseo y construccin del corredor debe
destacar la importancia de la arquitectura y el uso
del primer piso en la configuracin y apropiacin
del corredor, evitando fachadas cerradas, culatas
o cerramientos indebidos que imposibiliten su
apropiacin.
h) El corredor propuesto debe articularse a los
sistemas pblicos y colectivos dentro de su rea
de influencia.
i) La propuesta de diseo del corredor y su
construccin deben contener el amoblamiento
para la recreacin pasiva, sin alterar las
condiciones del paisaje y en armona con los
atributos del corredor sobre las reas que lo
permite el presente Plan y su reglamentacin
especfica.
141
j) El corredor debe disear y construir los elementos
de la seccin vial teniendo en cuenta el uso,
tratamiento y dems normativa asignada por el
presente Acuerdo.
Pargrafo. Para la generacin de corredores verdes
asociados a quebradas en los tramos en que el cauce se
encuentre cubierto o en box coulvert, ser la autoridad
ambiental, en conjunto con el Departamento Administrativo
de Planeacin, quienes definirn el tipo de tratamiento e
intervencin que podr tener lugar en las vas que estn
en la superficie. En todo caso, su implementacin estar
supeditada a un estudio que analice los impactos en
la movilidad peatonal y dems modos no motorizados,
vehicular, carga y de transporte pblico, incluyendo
adems el anlisis de emisiones por fuentes mviles y
ruido; este estudio establecer la forma adecuada de
mitigar y solucionar integralmente los mismos, en el tramo
o zona propuesta durante la construccin y en la etapa de
funcionamiento; lo anterior sujeto a revisin por parte de la
Administracin Municipal y la autoridad ambiental.
Artculo 205. Prcticas de manejo de corredores verdes
segn intervencin.
De acuerdo con sus caractersticas, estos corredores
debern ser recuperados, mejorados y mantenidos. Las
diversas actuaciones en corredores, tendrn en cuenta los
siguientes criterios:
1. Generacin. Los corredores verdes podrn
generarse de dos maneras: A partir de proyectos
viales o a partir de un eje vial existente. Bajo esta
actuacin se comprenden las acciones orientadas
a la generacin y adecuacin de espacios a lo
largo de ejes viales, cuyos valores y funciones
como corredor verde, sern contemplados en
el diseo y ejecucin del proyecto vial o a partir
de la redistribucin de la seccin pblica de vas
existentes. Para la generacin de estos corredores,
se deber considerar:
a) Generar espacios peatonales y acondicionamiento
de las reas que hacen parte de la seccin vial
que garanticen los estndares de accesibilidad
para toda la poblacin.
b) Contar con un diseo paisajstico que propenda
por la no fragmentacin espacial, la continuidad
de los nodos, enlaces y fragmentos de la red de
conectividad ecolgica, buscando mantener la
integridad del espacio pblico verde con valor
ecolgico y paisajstico.
c) Elaborar estudios de conectividad ecolgica
tomando como referencia la red de conectividad
estructurante y complementaria definida por el
presente Plan.
2. Recuperacin. Son acciones orientadas a
restablecer espacios a lo largo de corredores
verdes, de tal manera que adquieran nuevamente
 Gaceta Oficial N4267
142
sus valores culturales e histricos y sus funciones
ecolgicas y paisajsticas articuladas a la
infraestructura de movilidad sostenible del corredor.
Se deber considerar:
a) Restaurar, restituir o recuperar los elementos
de conexin y accesibilidad en los corredores
urbanos o rurales con procesos de deterioro,
bien sea por cambio de uso, alteracin de
las densidades poblacionales, alteracin de
la intensidad de uso o impacto por obras de
desarrollo fsico.
b) Adecuar los espacios deteriorados del corredor y
propender por liberar pisos duros para restituirlos
a su funcin ecolgica, procurando la integridad
del espacio verde y su articulacin. Si esto no es
posible por espacios reducidos se pueden aplicar
cubiertas verdes o muros verdes.
c) Intervenir los espacios deteriorados con cobertura
vegetal de piso y vegetacin, con predominio de
especies nativas adecuadas para consolidar la
continuidad del corredor verde.
d) Reemplazar la vegetacin inadecuada de
acuerdo con los criterios de la autoridad ambiental
competente.
e) Restituir la continuidad ecolgica y paisajstica
de corredores que perdieron su continuidad
bitica con especies nativas de ribera aquellos
asociados a corrientes de agua y con predominio
de especies nativas adecuadas los asociados al
sistema vial.
f) Reemplazar individuos de especies no
adecuadas.
3. Mantenimiento. Son acciones orientadas a
conservar sus funciones ecolgicas, paisajsticas
y de movilidad sostenible, as como los valores
culturales e histricos necesarias para garantizar
sus atributos como corredor verde. Se deber
considerar:
a) Consolidar y preservar el conjunto de elementos
y calidades del corredor en aquellos donde
se presente adecuadas condiciones fsicas,
ambientales, paisajsticas y funcionales.
b) Mantener los corredores verdes arborizados
con diversidad de especies predominantemente
nativas y adecuadas.
c) Impedir intervenciones que alteren las
caractersticas tipolgicas y la calidad del diseo determinarn las particularidades de la aplicacin de estas
urbanstico y paisajstico del corredor.
d) Realizar acciones de reparacin continua
o preventiva para la conservacin de los
elementos que componen el corredor (pisos
duros, amoblamiento, zonas verdes, andenes,
ciclorrutas, etc.) que estn acordes con el diseo
urbanstico y la accesibilidad para personas en
condicin de discapacidad.
e) Establecer prcticas de sostenimiento de
la cobertura vegetal asociada con acciones
de reparacin continua o preventiva de los
corredores verdes.
f) Restringir la fragmentacin espacial, la
disminucin y el aislamiento del rea cubierta por
vegetacin.
4. Mejoramiento. Son acciones orientadas a
incrementar sus funciones ecolgicas, paisajsticas
y de movilidad sostenible, as como los valores
culturales e histricos del corredor. Se deber
considerar:
a) Reemplazar los pisos duros u otros espacios
deteriorados por zonas verdes con cobertura
vegetal de piso y vegetacin arbrea y arbustiva
con especies que no limiten la visibilidad de
conductores y peatones que circulan por el
corredor.
b) Revegetalizar con especies nativas de ribera
los corredores verdes asociados a corrientes
de agua y con predominio de especies nativas
adecuadas los asociados al sistema vial, para
incrementar su calidad ecolgica y paisajstica.
Si esto no es posible por espacios reducidos se
pueden aplicar cubiertas verdes o muros verdes.
c) Adecuar los corredores que presentan
deficiencias en los elementos de conexin,
amoblamiento urbano y accesibilidad para
personas en situacin de discapacidad,
propiciando la adecuacin de los componentes
de la seccin pblica y la dotacin de elementos
que garanticen el desplazamiento libre, cmodo
y seguro para toda la poblacin.
Las secciones de las vas en estos corredores podrn ser
variadas, dando prevalencia a la movilidad peatonal, de
modos no motorizados y la calidad ambiental y paisajstica;
siempre y cuando se realice un proyecto integral
sustentado en estudios de movilidad y transporte que sean
necesarios para el anlisis y aval respectivo por parte del
Departamento Administrativo de Planeacin.
Estas intervenciones se realizarn mediante el diseo y
aplicacin de proyectos especficos. Dichos proyectos
prcticas a cada espacio.
 Gaceta Oficial N4267
En el caso de proyectos viales que alteren o dificulten
la aplicacin de estos criterios de manejo y prcticas de
intervencin en relacin con la red ecolgica, el respectivo
proyecto deber encontrar la alternativa ms satisfactoria
para asegurar la calidad ecolgica y paisajstica propuesta
para ese corredor, considerando las funciones de los
corredores verdes y previo a la aprobacin de la autoridad
ambiental competente.
Los corredores verdes propuestos debern contar con un
estudio de movilidad para determinar los anchos mnimos
necesarios para dimensionar los elementos de la seccin
vial: carriles, andenes, zonas verdes, etc., partiendo de
lo definido como proyecto vial en el Plan Vial vigente o la
seccin pblica existente. La redistribucin de la seccin
vial estar enfocada en aumentar los espacios que
cumplen la funcin de conectividad ecolgica, as como
dotar de mejores especificaciones la infraestructura para
transporte no motorizado y pblico colectivo o Masivo. En
dicho estudio, se debe analizar la posibilidad de establecer
trfico calmado total o parcial dependiendo del corredor,
teniendo en cuenta su jerarqua vial, los usos y actividades
que se desarrollen en l. En cuanto a la infraestructura
peatonal, en ningn caso las franjas de circulacin del
andn sern inferiores a las establecidas en el presente
Plan (2.00 m).
Artculo 206. Criterios de manejo de proyectos viales
que cruzan la estructura ecolgica y espacios pblicos
verdes.
En el caso de proyectos viales que segn el diseo y el
anlisis de alternativas econmicas, tcnicas, sociales,
ambientales den como resultado la intervencin en el rea
de retiro de quebrada segn lo determinado en el presente
Acuerdo, se proceder a solicitar a la autoridad ambiental
competente, el permiso de ocupacin del retiro o del
cauce, entregando con la solicitud los respectivos estudios
hidrolgicos e hidrulicos, el anlisis de alternativas
con las que se lleg a la definicin de la propuesta,
despus de evaluar el menor impacto social, ambiental y
econmicoy las medidas de compensacin. En todo caso,
la intervencin del rea de retiro no podrdesarrollarse al
interior del rea asociada a la mancha de inundacin del
periodo de retorno de los cien (100) aos definida, segn
los estudios respectivos o aquella que estipule la autoridad
ambiental competente.
En todos los proyectos viales, debern elaborarse estudios
de conectividad ecolgica tomando como referencia la red
de conectividad estructurante y complementaria definida
en este Plan. En caso de generarse afectaciones a la
conectividad ecolgica, debern definirse las medidas para
restablecer uniones entre nodos, enlaces y fragmentos en
el rea de influencia del proyecto, las cuales deben ser
aprobadas por la autoridad ambiental respectiva.
Se considerarn tambin como criterios de manejo de
proyectos viales que cruzan la estructura ecolgica y
espacios pblicos verdes, los definidos en el Artculo 202
sobre Compensacin por la eliminacin de zonas verdes y
cobertura arbrea en la construccin de proyectos viales.
143
Los diseos debern considerar un trabajo articulado de
profesionales de la arquitectura e ingeniera forestal para
elmanejo coordinado del proyecto y la estructura ecolgica
principal, resaltando el manejo de los retiros a corrientes
de agua y la conectividad ecolgica.
Todo proyecto vial que haga parte de un macroproyecto,
plan maestro, plan parcial o actuacin especial, deber
manejar los criterios por estas reas establecidos y
articulados con las zonas de la estructura ecolgica que
hagan parte de ste.
Artculo 207. Criterios de manejo de los elementos del
Sistema de Transporte.
La Administracin municipal ejecutar los programas y
proyectos necesarios para contar con la infraestructura,
equipamientos y amoblamiento que permitan el desarrollo
del transporte en la ciudad, conectndola regionalmente
con el resto del pas. Para el manejo e intervencin en el
sistema de transporte, se tendrn en cuenta los siguientes
lineamientos generales:
1. Sistema de Transporte de Pasajeros.
a) El municipio contar con vas con carriles
exclusivos, paradas fijas, estaciones,
tecnologas limpias, sistemas de recaudo y
control, y equipamientos complementarios,
tales como centros logsticos de transporte y
depsitos de buses.
b) Para el sistema de transporte de pasajeros
se deber contar con equipamientos y
amoblamiento que debern ser ubicados y
diseados estratgicamente segn lo requiera
la demanda del mismo y debern cumplir con
las normas nacionales y municipales que se
establezcan para su fin.
c) Los sistemas de transporte de pasajeros
debern garantizar accesibilidad, comodidad
y seguridad a las personas en situacin de
discapacidad y visin reducida, personas de la
tercera edad, mujeres embarazadas y nios,
en cumplimiento del Decreto Nacional 1660 de
2.003 o la norma que lo modifique o sustituya.
2. Corredores de Transporte Masivo.
a) Tendrn mnimo un carril exclusivo por sentido
para el transporte masivo de tres con cincuenta
metros (3,50 m.) con tramos de adelantamiento
mximo cada quinientos metros (500,00 m.).
Estos tramos de adelantamiento sern en lo
posible segregados; en los casos donde por
condiciones de consolidacin urbanstica no
sea posible su implementacin, este tramo
de adelantamiento se puede hacer sobre la
calzada de trfico mixto.
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144
b) Separadores laterales que garanticen la
independencia de la circulacin con los flujos
mixtos, cumpliendo parmetros de seguridad y
disposiciones tcnicas vigentes.
c) Los carriles de flujo vehicular mixto estarn
definidos de acuerdo con el tipo de proyecto.
d) Cuando los corredores de transporte masivo
de mediana capacidad requieran para su
operacin del uso exclusivo de una va pblica,
no se podrn permitir accesos vehiculares
directos a las propiedades que estn sobre
este corredor. En estos casos, estos predios no
tendrn exigencias de estacionamiento.
e) Cuando las actividades requieren para su
correcto funcionamiento de reas de parqueo,
estas actividades no podrn localizarse sobre
estos corredores. Debern generarse de
manera regulada por tiempo o tarifa, en las vas
de servicio cercanas o en parqueaderos fuera
de la va pblica.
f) En el caso de existir usos comerciales sobre
el corredor exclusivo del sistema de troncal de
transporte, el diseo del proyecto de espacio
pblico debe definir las reas para cargue y
descargue sobre las vas perpendiculares al
corredor y de manera regulada por la Secretaria
de movilidad, de forma que se garantice la
operacin de dichos usos.
3. Corredores de Transporte Pblico Colectivo.
Contarn mnimo con un carril por sentido para el
transporte pblico de tres con cincuenta metros
(3,50 m.); por estos corredores se podr circular
compartiendo su operacin con los flujos mixtos o
podrn operar con vas exclusivas segn evolucin
del sistema.
4. Equipamientos de Transporte.
Los equipamientos de transporte pblico debern
garantizar accesibilidad, comodidad y seguridad
a las personas en situacin de discapacidad, en
cumplimiento de la Decreto Nacional 1660 de 2.003
o la norma que lo modifique o sustituya. parte inferior de la cabina y la parte superior de
5. Transporte de Carga.
El abastecimiento y la distribucin urbana de
mercancas debern facilitarse a travs de la gestin
de reas de carga y descarga en la va pblica, la
cual contar con espacios demarcados en la va
pblica con sealizacin horizontal y vertical que
establezca el horario fijo diario en el que estos
espacios se destinarn exclusivamente al transporte
de carga.
a) Para un adecuado funcionamiento del sistema
de transporte de carga debern promoverse
los Centros Logsticos y la red de Corredores
Urbano-Metropolitanos de Transporte de Carga.
b) El Plan de Logstica y Transporte Carga de
Medelln como uno de los componentes del
Plan Integral de Movilidad Sostenible, definir
y reglamentar las zonas de actividad Logstica
y los corredores Urbano metropolitanos de
transporte de carga.
c) Zonas y corredores Regulados de cargue y
descargue (Zonas amarillas).
La Administracin Municipal, a travs de la
Secretara de Movilidad o la entidad que haga sus
veces, establecer el tratamiento y regulacin
de estas zonas y corredores, articulada a los
lineamientos del Plan de Logstica y Transporte
de Carga de Medelln.
El estacionamiento para realizar operaciones de
cargue y descargue ser de corta duracin (no
mayor a 30 minutos) prevalentemente nocturnos
y fuera de los rangos de periodos de mayor
congestin. Para perodos de tiempo mayores,
la autoridad competente evaluar polticas y
herramientas para el cobro (por el uso intensivo
de estas zonas y corredores) y la gestin del
mismo.
La definicin, tratamiento y localizacin de los
denominados centros logsticos de carga, ser
establecida por el Plan de Logstica y Transporte
Carga de Medelln a partir de los criterios
establecidos en el Plan maestro de Movilidad
del rea Metropolitana del Valle de Aburr que
se encuentre vigente.
6. Transporte por Cables.
a) Galibo Vertical:
En suelo urbano, toda construccin o elemento
que haga parte del espacio privado o pblico,
deber respetar una distancia o glibo vertical
mnimo de cuatro (4.00) metros, medidos entre la
la construccin o elemento que ocupe el espacio
pblico (muros, ticos, pasamanos, avisos,
publicidad exterior visual, antenas y vegetacin,
entre otros).
En suelo rural, toda construccin o elemento que
haga parte del espacio privado o pblico, deber
respetar una distancia o glibo vertical mnimo
de cinco metros (5,00 m.), medidos entre la
parte inferior de la cabina y la parte superior de
la construccin o elemento que ocupe el espacio
 Gaceta Oficial N4267
pblico (muros, ticos, pasamanos, avisos,
publicidad exterior visual y antenas, entre otros).
Cuando el sistema de cable sobrevuele una va,
la distancia vertical entre la cota inferior de la
cabina y la cota superior de la va, debe ser como
mnimo de cinco metros (5,00 m.).
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres
debidamente registradas, no se podrn generar
reas construidas. En caso de servidumbres no
debidamente constituidas, los predios podrn
permitir construcciones cumpliendo con los
glibos y normas aqu establecidas.
b) Glibos horizontales:
En suelo urbano la distancia mnima medida en
sentido horizontal desde la cara lateral exterior de
la cabina hasta el paramento de la construccin
o elemento que haga parte del espacio privado o
pblico debe ser de diez metros (10,00 m.) para
cualquier tipologa de fachada.
En suelo rural, la distancia mnima medida en
sentido horizontal desde la cara lateral exterior de
la cabina hasta el paramento de la construccin
debe ser de quince metros (15,00 m.) para
cualquier tipologa de fachada o elemento que
haga parte del espacio privado o pblico.
Artculo 208. Criterios de manejo de los elementos del
Sistema de Gestin de Control de Trnsito y Transporte.
Las infraestructuras y elementos del Subsistema de
Movilidad agrupados en esta categora, debern cumplir
las normas de trnsito, el Manual de Espacio Pblico y
el Plan Integral de Movilidad Sostenible que formule la
Administracin Municipal.
Artculo 209. Planificacin sectorial para la movilidad.
La Administracin Municipal formular en el corto plazo
definido en el presente Acuerdo, el Plan Integral de
Movilidad Sostenible para la ciudad de Medelln. Adicional
a lo establecido en el presente captulo, el plan deber
incorporar los hechos metropolitanos en materia de
transporte, complementar los lineamientos de la Ley 1083
de 31 de julio de 2.006, los lineamientos de ordenamiento
territorial de Antioquia, el Plan de Movilidad Segura del
municipio de Medelln y las disposiciones del presente
Acuerdo.
Especficamente, el plan contendr los siguientes
componentes:
1. El plan de logstica y transporte de carga para
Medelln.
145
2. El plan maestro de parqueaderos.
3. La actualizacin del plan vial y plano de proyectos
viales.
4. El estudio de preinversin para los corredores de
transporte de pasajeros propuestos en el presente
Acuerdo y orientado al uso de traccin elctrica y
combustibles limpios.
Artculo 210. Prioridades de intervencin del
Subsistema de Movilidad.
Los programas y proyectos del Subsistema se describen
en el Documento Tcnico de Soporte, Tomo IV Formulacin
y se priorizan en el tiempo, en el Programa de Ejecucin
anexo al presente Acuerdo.
TTULO VII. SISTEMA DE OCUPACIN
CAPTULO I.
SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
Artculo 211. Definicin del Subsistema de
Centralidades.
Las centralidades son lugares del territorio con una fuerte
capacidad de atraccin de personas, donde se producen
elevados intercambios de bienes y servicios que actan
como espacios multifuncionales de diferentes escalas.
El subsistema de centralidades es una red policntrica de
espacios multifuncionales de diferentes escalas, donde
se articulan de manera sinrgica los sistemas pblicos
y colectivos con la estructura socioeconmica urbana y
rural, albergando una amplia mixtura de usos e intensidad
en la ocupacin del suelo, generando tensin espacial
y funcional en el territorio, segn su capacidad para la
prestacin de servicios y generacin de flujos de personas
e intercambios de bienes.
Las centralidades, adems de prestar servicios a las
comunidades son esenciales en la produccin y desarrollo
del capital social, la ciencia, la tecnologa y la innovacin.
Estas reas de centralidad se articulan en red,
principalmente a travs de los Corredores de media y de
alta intensidad de mixtura que se describen en el ttulo II
de la Segunda Parte Usos generales del Suelo, as como a
travs del Subsistema de Movilidad dado que la articulacin
de las reas de centralidad a dicho subsistema asegura la
accesibilidad tanto peatonal, como por transporte pblico
colectivo de la poblacin a los servicios, dotaciones y las
diferentes economas de escala. Ver Mapa 20. Subsistema
de Centralidades.
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146

SECCIN I. bsicos sociales y comunitarios; ubicadas en el

Clasificacin del Subsistema de Centralidades
Artculo 212. Clasificacin del subsistema de
centralidades.
Este subsistema est integrado por las centralidades
que prestan servicios en mbitos urbanos y rurales. Se
clasifican a partir de tres aspectos diferenciales:
1. Carcter: Indica la actividad predominante
que caracteriza a la centralidad o su tendencia;
se establece por predominancia: Econmica,
Dotacional o Mixta (equilibrio entre dotacional y
econmica). Estas reas permiten el uso intensivo
del suelo y la mixtura de los mismos, dependiendo del
nivel determinado para cada rea. Las centralidades
atendern a niveles intensivos, altos y medios de
mixtura de actividades econmicas permitiendo a su
vez identificar la jerarqua en el subsistema.
2. Orden y Jerarqua: Asociada al ndice de centralidad
a) Econmica: Son los escenarios principales del
intercambio de bienes, servicios, centros de
empleo; se caracterizan por tener una alta mezcla
de usos, dada principalmente por actividades
del sector terciario, que por su localizacin
geogrfica presentan caractersticas espaciales
particulares, a las cuales se les asocian
criterios diferenciales de manejo que aseguren
las actuales calidades urbanas, dotacionales,
3. Estado: Este aspecto permite clasificar las
apropiacin, reconocimiento de la comunidad y
mixtura de usos.
b) Dotacional: Se caracterizan por ser zonas de
concentracin de equipamientos, principalmente
El sistema se conforma de la siguientes centralidades de
acuerdo con la clasificacin anterior:
contexto de reas de uso predominantemente
residencial. Propician el acceso a servicios
bsicos como la educacin y la atencin en salud,
adems de garantizar el acceso a atractivos
urbanos como espacios recreativos, promover
la presencia de espacios de encuentro y la
localizacin de equipamientos comunitarios. Las
actividades econmicas se limitan principalmente
a servicios de proximidad y actividades
comerciales que faciliten la satisfaccin de
necesidades de tipo cotidiano.
c) Mixta: Son aquellas donde se tiene una
presencia moderada de actividades econmicas
y dotacionales. El papel como generadoras
de empleo de estas zonas es secundario y su
vocacin es la prestacin de servicios a ciertas
reas de la ciudad.
y localizacin territorial; esta diferenciacin permite
clasificar las centralidades as:
a) De primer Orden: Metropolitana y de ciudad
b) De segundo Orden: Zonales, corregimentales,
barriales, veredales y vecinales.
centralidades en Consolidadas, en Consolidacin
y Emergentes, lo cual se describe en detalle en el
Documento Tcnico de Soporte.
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Orden - Jerarqua Carcter Estado Nombre

Consolidada Metropolitana
Metropolitana Econmica
En consolidacin Corredor del Rio
El Poblado
Primer
Consolidada Estadio
Orden
Ciudad Econmica Trinidad
En consolidacin Aranjuez
Emergente Alfonso Lpez
Beln
Consolidada
Santo Domingo
Campo Valdez - Manrique
Cristo Rey
Zonal Mixta La Visitacin
En consolidacin
Pedregal -12 de Octubre
Robledo
San Javier
Emergente Miraflores
La Colinita
Consolidada
Santander
Boston
Pradito
San Blas
San Lucas
Santa Ins
Castilla
El Corazn
El Rincn
El Salvador
Enciso
En consolidacin
Gaitn
Barrial Dotacional La Aurora
La Frontera
La Milagrosa
Las Estancias
Las Independencias
Segundo
Picacho
Orden
Villa del Socorro
Villa Guadalupe
Villa hermosa
Aliadas
Altamira
Emergente Juan XXIII
Pilarica
Popular
Debern ser identificadas, creadas y reguladas en el marco de la formulacin,
Vecinal - -
adopcin y ejecucin de los instrumentos de planificacin complementaria
Altavista Central
San Antonio de Prado
Corregimental Mixta En consolidacin San Cristbal
Santa Elena
Sebastin de Palmitas
Corregimiento de Palmitas (La Aldea, Palmitas Central) y Corregimiento de Santa
Suburbana Nivel 1
Elena (Mazo, SE Sector central)
Corregimiento de San Cristbal (Travesas, la Palma, San Jos de la Montaa y el
Llano), Corregimiento de Altavista (El Corazn-el Morro, Aguas Fras y San Jos
Suburbana Nivel 2 del Manzanillo), Corregimiento de San Antonio de Prado (Potrerito y La Florida),
Corregimiento de Santa Elena (Piedra Gorda, Barro Blanco, El Plan, El Llano, El
Placer).
Corregimiento de San Sebastin de Palmitas: (Urquit, Estacin el Morrn, Potrera
Miserenga, La Volcana Guayabal y la Frisola)
Corregimiento de San Cristbal: (La Ilusin, El Patio, Boquern, El Yolombo y
Veredal Pedregal Alto 2)
Corregimiento de San Antonio de Prado: (Yarumalito, Astillero, Montaita, El
Salado)
Corregimiento de Santa Elena: (Tambo)
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148
Pargrafo 1: Se podrn crear nuevas centralidades a
partir de la adopcin de instrumentos de planificacin
complementaria.
Pargrafo 2: La descripcin, denominaciones y criterios
de manejo de las Centralidades se encuentran contenidos
el Documento Tcnico de Soporte que debern ser
incorporadas en la elaboracin de los diferentes
instrumentos de planificacin complementaria que se
describen en el Sistema de Gestin para la Equidad
Territorial de este Acuerdo.
La denominacin de las Centralidades descritas en la tabla
anterior no corresponde a la divisin poltico administrativa;
su localizacin y lmites precisos se establecen en el Mapa
20. Subsistema de Centralidades.
Artculo 213. Criterios de manejo del Subsistema de
Centralidades.
Los criterios de manejo apuntan a potenciar tanto su
jerarqua como carcter, con el fin de ser consolidadas en el
tiempo mediante acciones que favorezcan su localizacin
en el territorio y su rol como equilibrantes del sistema
socioeconmico de la ciudad, a partir de la mixtura de usos
y el manejo con relacin a la movilidad y la dotacin.
1. Centralidades Metropolitanas y de Ciudad.
Los criterios de manejo para las centralidades
Metropolitana y las de Ciudad, apuntan a potenciar
su fortaleza en las actividades econmicas,
particularmente actividades terciarias; estas
centralidades contarn con alta accesibilidad, dada
preferentemente a travs de medios de transporte
colectivo, que las consolide como zonas con un alto
potencial de mercado, favoreciendo la explotacin
de las economas internas de escala por parte de
actividades con altos costos fijos (como los servicios
de salud ubicados en el centro metropolitano), y la
explotacin de las economas externas de escala
para servicios o comercios que no necesariamente
satisfacen necesidades de carcter cotidiano.
La centralidad Metropolitana se fortalecer la
presencia de equipamientos de escala regional y
metropolitana, que utilizarn la alta accesibilidad y
la proximidad con una amplia gama de actividades
econmicas y servicios; coincide este territorio con
el rea de Intervencin Estratgica MED Rio en el
cual ser prioritario el desarrollo del capital social, la
ciencia, la tecnologa y la innovacin, acompaados
de la promocin de vivienda.
Las centralidades de Ciudad tendrn la misin
de descongestionar la centralidad Metropolitana
y constituir centros de empleo alternativos, con
el nimo de contribuir a la sostenibilidad y la
competitividad de la ciudad, mediante la disminucin
de las distancias de transporte.
2. Las Centralidades Zonales. Pueden tener una
importante presencia de actividades econmicas,
no equiparables a las centralidades de Ciudad.
Concentrarn una oferta de espacios pblicos
y equipamientos que favorecen la accesibilidad
a servicios bsicos sociales, comunitarios e
institucionales, que aproximen a la administracin
pblica con la poblacin y facilite el acceso a espacios
pblicos y equipamientos; son centralidades de
carcter mixto.
3. Las Centralidades Corregimentales. Son espacios
de encuentro y prestacin de servicios tanto para la
poblacin urbana como para la rural; se constituyen
como lugares de concentracin del comercio de
pequea y mediana escala que se dirige a satisfacer
necesidades de tipo cotidiano. As mismo, deben
concentrar un conjunto de equipamientos bsicos
sociales, bsicos comunitarios e institucionales,
que permitan atender a la poblacin rural dispersa;
es conveniente concentrar los equipamientos e
incentivar localizacin de actividades econmicas,
de manera que las centralidades corregimentales
acten como lugares de encuentro y sea posible
ofrecer una mayor gama de servicios bsicos que
abarate el acceso a los mismos cuando el poblador
rural los requiera.
4. Centralidades Barriales. concentrarn la oferta
de equipamientos bsicos sociales, bsicos
comunitarios y recreativos, con el fin de facilitar el
acceso a servicios bsicos como la educacin y la
atencin en salud, adems de garantizar el acceso
a espacios recreativos y promover la presencia de
espacios de encuentro. Las actividades econmicas
se limitarn principalmente a servicios de
proximidad y actividades comerciales que faciliten
la satisfaccin de necesidades cotidianas; son de
carcter dotacional.
5. Centralidades vecinales. Son reas que
concentran equipamientos bsicos y actividades
econmicas de menor escala que las centralidades
barriales. Los criterios de manejo sern establecidos
en los instrumentos de planificacin complementaria
del Plan.
6. Centralidades Suburbanas Nivel 1. Son centros de
aprovisionamiento de los asentamientos localizados
en su rea de influencia. En ellos se deber presentar
en forma ordenada el poblamiento, lo cual requiere
de proyectos especficos y de la formulacin de
instrumentos que permitan y complementen su
desarrollo. Este nivel corresponde a espacios
de mayor identidad de la poblacin existente o a
espacios que se potenciarn en razn del impacto
y la transformacin. Se consolidarn mediante
intervenciones que conlleven la generacin de
espacio pblico y la estratgica localizacin de
equipamientos de mbito corregimental. En ellos se
presentar una mayor diversidad de actividades al
servicio de residentes y de la poblacin de paso.
7. Centralidades Suburbanas Nivel 2. Esta categora
intermedia atiende asentamientos que pueden
contar con un centro incipiente de comercio y
servicios que atiende la poblacin. Se debern
consolidar mediante intervenciones de generacin
de espacio pblico y la localizacin estratgica de
equipamientos del mbito suburbano. Son tambin
lugares en los cuales converge la produccin rural.
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149

8. Centralidades Veredales. Son centros que atienden sectores y actores desde los diversos mbitos territoriales
una poblacin dispersa y poseen un mnimo de municipales, y a los dems actores que participan dentro del
equipamientos bsicos sociales, econmicos y de sistema en sus niveles, tanto metropolitano, departamental
servicios permanentes pblicos o privados. y nacional, como con el Programa de las Naciones Unidas
para los Asentamientos Humanos (ONU-Hbitat).
Pargrafo. Los instrumentos de planificacin
complementaria, debern apoyarse en los criterios de Concibe el hbitat como un elemento estructural del
intervencin y manejo urbanstico y de mixtura de usos sistema de ordenamiento y desarrollo territorial, en su
contenidos en el captulo IV del Documento Tcnico situacin frente al lugar y sus interacciones entre los
de Soporte del presente Acuerdo, con el fin de aplicar y asentamientos humanos; conlleva a valorar su incidencia
desarrollar las orientaciones all contenidas. en la construccin de las condiciones adecuadas de
seguridad del hbitat para lograr el mejoramiento de la
CAPTULO II. calidad de vida de los habitantes.
SUBSISTEMA HABITACIONAL
Artculo 215. Plan Estratgico Habitacional.
SECCIN I.
Definicin, adopcin y nociones orientadoras El Plan Estratgico Habitacional de Medelln 2.011-2.030
(PEHMED 2030), se incorpora al Plan de Ordenamiento
Artculo 214. Definicin del Subsistema Habitacional. Territorial y en armona con los correspondientes Planes
de Desarrollo; constituye el instrumento principal de
Es el conjunto organizado de los actores involucrados en la planificacin y gestin del Subsistema habitacional, en
poltica pblica, que a travs de un proceso de coordinacin sus componentes de cobertura y calidad habitacional y
asumido por la Administracin, se articulan y acuerdan desarrollo institucional y modelo de gestin habitacional,
el diagnstico, los objetivos, estrategias, programas, como proceso sistemtico de dilogo, concertacin y
proyectos, metas, instrumentos y recursos, en torno a la participacin institucional y ciudadana.
elaboracin, ejecucin, seguimiento, evaluacin, control,
rendicin de cuentas y actualizacin del Plan Estratgico Contiene las lneas estratgicas, los criterios de actuacin
Habitacional; por medio del cual se desarrolla el derecho y manejo, los programas y los proyectos urbanos y rurales
a la vivienda digna y al hbitat sostenible de la poblacin, de vivienda social y hbitat, segn el diagnstico del
para contribuir al desarrollo humano integral sostenible y Subsistema, para orientar y desarrollar la poltica pblica
con ello, a la construccin del Estado social y democrtico habitacional con visin al ao 2.030.
de derecho.
De acuerdo a lo anterior, el despliegue programtico del
Es un Subsistema abierto, dinmico y participativo, que Subsistema habitacional, que se desarrolla tanto en el
desde una perspectiva de derechos, territorial, integral, documento tcnico de soporte del presente plan, como en
sistmica y sinrgica, articula y coordina a los distintos el programa de ejecucin es el siguiente:
Componentes Programas
1. Cobertura y Calidad Habitacional
L.E.1.Gestin del suelo, productividad y calidad en la Gestin del suelo para el acceso a la vivienda social y al hbitat sostenible.
produccin de la vivienda y el hbitat Productividad y calidad en la produccin de la vivienda y el hbitat
LE.2. Asequibilidad a los bienes y servicios de la
Asequibilidad integral a los bienes y servicios del hbitat.
vivienda y el hbitat
Convivencia y transformacin de conflictos en el hbitat.
Mejoramiento integral de barrios.
Hbitat rural sostenible.
L.E.3. Gestin de cobertura y calidad de los bienes y
Reasentamiento integral de poblacin.
servicios de la vivienda y el hbitat
Renovacin Urbana.
Gestin urbana de nuevos desarrollos habitacionales.
Gestin integral, regulacin y control al inquilinato adecuado.
2. Desarrollo institucional y modelo de gestin
habitacional
LE.4. Desarrollo Institucional Fortalecimiento institucional del sistema municipal habitacional.
LE. 5. Gestin del conocimiento, aprendizaje e Construccin colectiva de sentidos de la poltica pblica habitacional.
innovacin social Construccin de conocimiento e innovacin social en vivienda y hbitat

Pargrafo. El Plan Estratgico Habitacional ser revisado
y ajustado cada cuatro aos de manera ordinaria o
de manera extraordinaria cuando as lo demanden las
modificaciones a la Poltica Publica de Vivienda y Hbitat,
siendo objeto de informes de seguimiento y evaluacin
anuales, en armona con la rendicin de cuentas de cada
Plan de Desarrollo que realice la Administracin Municipal
a la ciudadana en general, y disponiendo copia de los
mismos para el Concejo.
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Artculo 216. Nociones orientadoras del Subsistema
habitacional.
Las nociones generales que dan sentido y orientan este
Subsistema son:
1. Asentamientos humanos. En las diversas
configuraciones fsico-espaciales se generan
por las dinmicas diferenciales de distribucin
de la poblacin, por las distintas formas de
transformacin, apropiacin, ocupacin, produccin
y construccin social de los territorios, que impactan
positiva o negativamente las condiciones y calidad
de vida de las personas y de las sociedades; en este
sentido, los fenmenos y el sistema de relaciones
ecolgicas, socioculturales, econmicas y poltico
institucionales se expresan en las unidades
territoriales geogrficamente delimitadas y al mismo
tiempo en las dinmicas de agregacin urbano-
regionales.
Los asentamientos humanos en el municipio son
urbanos y rurales, materializados en las comunas,
los barrios y sus sectores, los corregimientos, sus
centros poblados y veredas y, se interrelacionan con
las dinmicas de los municipios del valle de Aburr,
del departamento de Antioquia, con el sistema
nacional y el sistema global de ciudades.
2. Hbitat. Referido a los asentamientos humanos, se
entiende como la unidad global de interrelaciones
dinmicas entre los elementos biticos, abiticos,
socioeconmicos y socioculturales, entre la
vivienda, su entorno y sus contornos, como lugares
de permanencia donde se habita, se crea, se
configuran interacciones y se tejen relaciones entre
los habitantes, como sujetos con necesidades y
expectativas individuales y colectivas, portadores de
derechos y deberes, como actores implicados en la
construccin y en las transformaciones territoriales
desde los diversos mbitos familiares, vecinales y
sociales y en su conjunto, constituyen el Subsistema
habitacional.
3. Vivienda. Es un bien meritorio, soporte material y
medio para la satisfaccin de necesidades humanas
vitales y existenciales; es condicin esencial para
una vida digna, para el desarrollo de la persona, la
familia y para la socializacin; la vivienda dinamiza
las actividades productivas y como expresin
material de la cultura, es un factor de identidad,
arraigo y desarrollo territorial.
a) Vivienda, digna o adecuada. Es aquella que
reconoce las diferentes formas de habitar,
cumple con condiciones de habitabilidad,
durabilidad y asequibilidad, localizacin en sitio
apto y accesible, prestacin de los servicios
pblicos domiciliarios y de saneamiento
ambiental, iluminacin y ventilacin, seguridad
en la estructura, espacio adecuado al tamao del
grupo familiar y seguridad jurdica de la tenencia.
Comprende el conjunto de los elementos de
inters colectivo para la interaccin social, la
comunicacin y la participacin en la vida pblica;
por tanto, est articulada a los subsistemas de
movilidad, de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, de servicios pblicos domiciliarios, de
equipamientos sociales y unidades econmicas
en torno al Subsistema de centralidades.
Contribuye a la construccin y consolidacin de
los tejidos barriales y veredales, como mbitos
socioculturales para el dilogo de saberes, de
actuaciones territoriales integrales, integradas e
integradoras de los diversos actores implicados
en el Subsistema, para garantizar el ejercicio
de la ciudadana activa, el goce efectivo de
los derechos, la gobernanza del Subsistema y
gobernabilidad democrtica de los asentamientos
humanos.
b) Vivienda rural. Segn sus caractersticas
puede ser vivienda campesina y campestre.
Teniendo en cuenta su tipologa debern tener
como atributos fundamentales el saneamiento
bsico, la disponibilidad de servicios pblicos y
las relaciones con las actividades productivas y
ambientales.
c) Vivienda de inters social, urbano y rural.
Es concebida para garantizar a los hogares
en situacin de pobreza y vulnerabilidad, el
goce efectivo del derecho a una vivienda
digna en condiciones asequibles, aplicando los
principios de solidaridad, equidad, participacin y
corresponsabilidad. La vivienda de inters social
deber cumplir con los estndares de calidad
del Subsistema habitacional, vivienda y entorno
prximo (hbitat), acordados para la ciudad, con
visin y conciencia metropolitana y regional.
4. Habitabilidad. Es el conjunto de cualidades y
condiciones especficas de los asentamientos
humanos, el hbitat y la vivienda, que permiten
la satisfaccin de necesidades y expectativas
humanas, materiales e inmateriales en contextos
espacio temporales determinados.
Es una condicin para la calidad de vida y el
bienestar social y colectivo, la cual se concreta
en la armonizacin entre los usos de la tierra,
las densidades de la poblacin y la vivienda, la
salubridad, la seguridad, la comodidad, el espacio
pblico, los espacios verdes, la accesibilidad, la
movilidad y el acceso a los bienes y servicios pblicos
y colectivos, las condiciones para la privacidad, la
cohesin social, la participacin, el reconocimiento
de la diversidad y la integracin socioterritorial.
El Subsistema habitacional es una apuesta de
agenda colectiva local para la consolidacin del
modelo de ocupacin, hacia una ciudad compacta,
diversa y policntrica, articulada con el sistema
 Gaceta Oficial N4267
metropolitano y regional en torno a la planificacin y
gestin integral de ambientes de calidad, viviendas
y entornos habitables, saludables, seguros,
convivientes, productivos y sostenibles.
Pargrafo. En el marco del Plan Estratgico Habitacional,
la Administracin Municipal implementar el programa
de Mejoramiento Integral de Barrios obedeciendo al
cumplimiento de estas nociones orientadoras, procurando
generar una intervencin que no solo se limite a las
infraestructuras sino que genere entornos dignos y que
mejoren la calidad de vida de los habitantes con mayores
carencias
SECCIN II.
Marco Estratgico del Subsistema Habitacional
Artculo 217. Visin.
A 2030 Medelln contribuir a la conformacin de un
Subsistema habitacional coordinado y articulado a nivel
local, metropolitano, regional, nacional e internacional,
que permita la realizacin de los derechos a la vivienda
digna y al hbitat sostenible de sus habitantes y promueva
la construccin de territorios urbano-rurales accesibles,
integrados, incluyentes y habitables, en un marco de
actuaciones corresponsables, participativas, solidarias y
equitativas.
Artculo 218. Misin.
En la construccin del Estado social y democrtico de
derecho, Medelln promover el mejoramiento de la calidad
de vida y el bienestar general de la poblacin, mediante
la vivienda digna y adecuada, articulada con los derechos
a la ciudad, de las personas, los grupos familiares y los
asentamientos humanos urbanos y rurales, especialmente
de sus habitantes en condiciones de pobreza, vulnerabilidad
y precariedad.
Artculo 219. Enfoque habitacional y demogrfico del
Plan.
Para atender la demanda municipal de vivienda en los
diferentes estratos, estimada mediante proyecciones a
2.030, se establecen las siguientes estrategias por mbito
territorial para el Subsistema Habitacional:
1. mbito regional y metropolitano:
a) Promover una poltica regional de vivienda y
suelo asequible en el marco de un sistema de
reparto equitativo de cargas y beneficios a escala
municipal.
b) Promover y participar en la concertacin e
implementacin de acuerdos metropolitanos y
regionales en torno a una Agenda Concurrente de
Hbitat Incluyente y Sostenible, que tiene retos
comunes desde la perspectiva del desarrollo
humano integral sostenible.
151
2. mbito municipal:
a) Priorizar las reas de intervencin estratgica.
b) Establecer una norma general de
aprovechamientos (densidad) que supera la
densidad real, con el fin de propiciar la generacin
terica de una cifra superior a las soluciones de
vivienda requeridas.
c) Poner en marcha un sistema integrado de reparto
equitativo de cargas y beneficios, compuesto por
instrumentos de planificacin complementaria,
de intervencin del suelo y de financiacin,
para promover la recualificacin y densificacin
urbana acordes con la capacidad de soporte del
territorio.
d) Priorizar la atencin del dficit de vivienda de los
corregimientos en el suelo de expansin urbana
de los mismos.
3. mbito rural:
a) Utilizar el potencial de la figura de Unidades de
Planificacin Rural, a fin de afrontar los dficits
cuantitativos y cualitativos de vivienda y entorno.
b) Implementar el Programa de hbitat rural
sostenible en reas de alta presin de
transformacin.
4. Borde urbano-rural:
Aplicar la figura de planes de legalizacin y
regularizacin urbanstica para implementar el
Programa de Mejoramiento Integral de Barrios,
priorizando el reasentamiento en sitio.
5. mbito ladera:
Consolidar el hbitat en torno a los barrios y las
centralidades tradicionales y emergentes, con
claros criterios de un urbanismo ecolgico, mediante
la densificacin moderada y la responsable
mezcla de usos en las reas con tratamiento de
Consolidacin. En las laderas con condiciones de
riesgo y mayor vulnerabilidad socio econmica,
ambiental y urbanstica, tambin ser implementado
el programa de Mejoramiento Integral de Barrios y
sus instrumentos de planificacin complementaria.
6. mbito ro:
Se plantea el reto del programa de renovacin
urbana en las reas de Intervencin Estratgica del
Ro MEDRio, definiendo obligaciones mnimas para
la generacin de soluciones VIS y VIP, por encima
de las establecidas en la norma nacional, que
permitirn la cualificacin de la habitabilidad desde
 Gaceta Oficial N4267
152
una perspectiva de actuaciones urbanas integrales
e integradas.
SECCIN III.
Clasificacin del Subsistema Habitacional
Artculo 220. Componentes del Subsistema
habitacional.
Este Subsistema se estructura por dos componentes
relacionados entre s:
1. Cobertura y Calidad Habitacional: Su objetivo es
garantizar la realizacin progresiva de los derechos
a la vivienda digna y al hbitat sostenible de los
hogares y los asentamientos humanos del Municipio
en su contexto urbano regional y las obligaciones
que de ello se deriven, potenciando las capacidades
humanas y sociales de la poblacin en situacin de
desigualdad y exclusin social.
2. Desarrollo Institucional y Modelo de Gestin
Habitacional: Su objetivo es construir gobernabilidad
y gobernanza democrtica de los asentamientos
humanos y el Subsistema habitacional.
Artculo 221. Lneas estratgicas.
A partir de los dos Componentes del Subsistema
Habitacional, para el despliegue de las acciones conjuntas,
articuladas y coordinadas entre los diversos actores que
conforman el Subsistema, se establecen cinco lneas
estratgicas con sus correspondientes propsitos, criterios
de actuacin y manejo, as como los programas y proyectos
que estarn contenidos en el programa de ejecucin del
presente Plan.
Artculo 222. Lneas estratgicas del componente de
Cobertura y Calidad Habitacional.
Hacen parte de este Componente las siguientes lneas
estratgicas:
1. LE1. Gestin del suelo, productividad y calidad en la
produccin de la vivienda y el hbitat
2. LE2. Asequibilidad a los bienes y servicios de la
vivienda y el hbitat.
3. LE3. Gestin de cobertura y calidad de los bienes y
servicios de la vivienda y el hbitat.
Artculo 223. Lnea Estratgica 1. Gestin del Suelo,
Productividad y Calidad en la produccin de la Vivienda
y el Hbitat.
Tiene como propsito, garantizar el acceso a suelo
habilitado asequible, la habitabilidad y la productividad
de los asentamientos humanos, acordando estndares
adecuados de calidad de la vivienda social y el hbitat,
implementando los instrumentos de planeacin, gestin y
financiacin del desarrollo territorial y haciendo uso de las
posibilidades de la ciencia, la tecnologa y la innovacin
social, como herramientas para un desarrollo habitacional
equitativo, incluyente y sostenible.
Criterios de actuacin y manejo.
1. Disponer de suelo regulado y asequible para el
desarrollo de proyectos habitacionales de inters
social orientados a la poblacin en situacin de
pobreza y vulnerabilidad, a fin de prevenir la
formacin de asentamientos humanos precarios.
2. Promover un desarrollo sostenible, que propenda
por el uso y manejo consciente y razonable de los
recursos naturales, el manejo adecuado de las reas
verdes y de los residuos slidos, la gestin integral
del riesgo y la adaptacin al cambio climtico, como
temticas centrales de la Agenda Hbitat Medelln,
del Sistema Pblico y Colectivo de este Plan y con
las Agendas de Sistemas de Gestin Ambiental y de
Ciencia, Tecnologa e Innovacin.
3. Los diseos urbansticos y arquitectnicos
considerarn los criterios de sostenibilidad en
forma integral: durabilidad, costos, mantenimiento y
operacin del Subsistema habitacional, adaptabilidad
al medio y armonizacin con el entorno, incidencia
de los factores socioculturales y socioeconmicos,
contribucin a la seguridad humana, la convivencia
y la productividad.
4. Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos
humanos mediante la aplicacin de los instrumentos
de planificacin complementaria y con la
implementacin de los programas de cobertura y
calidad habitacional de este Subsistema.
5. Promover el desarrollo de vivienda social que
contribuya a la disminucin de los dficits
habitacionales y al reasentamiento de la poblacin
que habita en zonas de alto riesgo no mitigable,
mediante el establecimiento de un sistema de reparto
de cargas y beneficios en el mbito municipal, como
instrumento de equidad e inclusin social, a travs
de las obligaciones urbansticas, que determinan
los porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo
de la vivienda social (VIS y VIP) en los tratamientos
urbansticos de Renovacin Urbana y Desarrollo, sin
detrimento de que este tipo de vivienda se pueda
localizar en cualquier otro tratamiento urbanstico.
6. Llevar al mbito Ro, desarrollos habitacionales
que posibiliten la mezcla de tipologas de vivienda
VIP, VIS y No VIS, en bsqueda de una distribucin
ms equilibrada de los asentamientos humanos
en el territorio municipal y de privilegiar el modelo
de crecimiento hacia adentro, aprovechando la
capacidad instalada en infraestructura y el potencial
de desarrollo de los diferentes territorios de la ciudad
ya construidos.
 Gaceta Oficial N4267
153

7. Establecer la asignacin de franjas de densidades 2. Procurar la asignacin del gasto pblico social
habitacionales decrecientes del Ro hacia el Borde, consecuentemente con las necesidades y
con nfasis en los polgonos con capacidad de expectativas sociales. Combinacin de instrumentos
soporte asociados a los sistemas de transporte como el ahorro individual y colectivo, crditos no
masivo, a fin de procurar la integracin socio hipotecarios, microcrdito y subsidios directos.
territorial, mediante la mezcla razonable de estratos
sociales, incorporando la vivienda social en las
3. Gestin para la integracin de los recursos locales,
distintas zonas de desarrollo de la ciudad.
regionales, nacionales e internacionales que
incrementen la capacidad de respuesta de los
8. Definir estndares urbansticos, usos del suelo, actores del Subsistema Habitacional.
densidades habitacionales, movilidad y conectividad,
equipamientos, servicios, espacio pblico y soporte a
4. Innovacin social en el sistema de financiamiento
las actividades productivas, en proporcin adecuada
habitacional definido en la ley 3 de 1.991,
a las necesidades y expectativas colectivas.
reconociendo los fenmenos de la informalidad, que
promuevan la oferta de bienes y servicios asequibles
9. Identificar y desarrollar las estrategias y acciones a las condiciones socioeconmicas de la poblacin
correspondientes en el marco de cada intervencin, ms vulnerable.
alineadas al respectivo plan de accin de
reasentamiento para la proteccin a moradores.
5. Promocin y fortalecimiento de la economa social,
adems de la inclusin de modelos de economa
10. Promover el mejoramiento de las condiciones solidaria que fortalezcan la productividad de los
del entorno a la vivienda, identificando reas de asentamientos humanos.
oportunidad para la localizacin de futuros parques
y equipamientos pblicos en barrios de Ladera, a los
6. Valoracin de las experiencias organizativas y las
cuales se les ha establecido un marco instrumental
prcticas de los sectores populares estimulando
para su incorporacin al Subsistema de Espacio
los procesos de autogestin del hbitat a travs de
Pblico de Esparcimiento y Encuentro.
formas asociativas, la experimentacin y desarrollo
de tecnologas apropiadas a dichos procesos.
11. Los porcentajes mnimos para la construccin
de VIP y VIS, sern obligaciones urbansticas de
7. Creacin de condiciones y construccin de
los desarrollos inmobiliarios en tratamientos de
estrategias de asequibilidad para el acceso equitativo
Renovacin Urbana y Desarrollo y contribuirn a
y democrtico al financiamiento, sin comprometer la
financiar parte la demanda urbana de vivienda en
realizacin de otros derechos fundamentales para
estratos 1, 2 y 3.
la vida digna como la salud, la alimentacin y la
educacin.
12. Promover el acceso al suelo y a la habitabilidad en
viviendas en propiedad y en alquiler.
8. Acciones tendientes a la proteccin de moradores
y el hbitat construido, en especial por aquellas
Pargrafo. Los porcentajes obligatorios para la generacin personas, hogares y comunidades que se encuentran
de VIP y VIS en las reas de intervencin estratgica en situacin de pobreza, amenaza y vulnerabilidad.
se establecen en el Ttulo III APROVECHAMIENTOS
Y OBLIGACIONES URBANSTICAS del Componente
9. Promover el acceso a crditos para apoyar la
Urbano.
administracin de inquilinatos, con el fin de mejorar
las instalaciones.
Artculo 224. Lnea Estratgica 2. Asequibilidad a los
Bienes y Servicios de la Vivienda y el Hbitat.
Artculo 225. Lnea Estratgica 3. Gestin de Cobertura
y Calidad de los Bienes y Servicios de la Vivienda y el
Tiene como propsito garantizar el acceso equitativo a Hbitat.
la poblacin en situacin de pobreza y vulnerabilidad a
los servicios de financiamiento habitacional, mediante el
Tiene como propsito crear condiciones de acceso a
desarrollo de polticas, mecanismos e instrumentos de
vivienda digna y hbitat sostenible para mejorar la calidad
financiacin alternativos, que potencien las capacidades
de vida de los hogares y asentamientos humanos en
colectivas y las formas de organizacin comunitaria en el
situacin de pobreza, vulnerabilidad y precariedad.
contexto de la economa solidaria.

Criterios de actuacin y manejo.

Criterios de actuacin y manejo.

1. Promocin, proteccin y garantas para la realizacin

1. Promover igualdad de oportunidades, mediante el
de los derechos y deberes humanos fundados en el
aumento de la inversin y el ahorro utilizando las
respeto a la dignidad humana y en pro del desarrollo
herramientas de la redistribucin con fundamento
humano integral y sostenible.
en los principios de solidaridad y equidad.
 Gaceta Oficial N4267
154
2. Participacin de las comunidades como sujetos de
deberes y derechos, en la formulacin y ejecucin
de proyectos de vivienda y hbitat, en coherencia
con el rol /responsabilidad definido en el Subsistema
habitacional.
3. Gestin de programas integrales que integran
polticas sociales, econmicas, ambientales e
institucionales de base territorial.
4. Establecer protocolos de reasentamiento regidos por
los anlisis de impacto ambiental, social, econmico
y cultural, singulares para cada poblacin y territorio,
garantes de la proteccin a moradores expresada en
la proteccin contra los desalojos, el aseguramiento
del patrimonio familiar y el restablecimiento de las
condiciones de los hogares.
5. Desarrollar diseos urbansticos y arquitectnicos
con criterios de accesibilidad y adaptabilidad tanto
en la vivienda como el entorno, Ley 1346 de 2.009,
artculo 14, numeral 8 y artculo 20, numeral 1 de la
Ley 1618 de 2.013.
6. Promover desarrollos habitacionales con calidad
y seguridad bajo procesos de autogestin y
autoconstruccin de conformidad con las normas
generales del presente Acuerdo que permitirn que
ms del 50% de la demanda futura de viviendas,
pueda cubrirse mediante procesos de adicin,
siempre y cuando estn certificados tcnicamente.
7. Promocin de asociaciones pblico comunitarias
para la gestin y construccin de proyectos e
infraestructuras de vivienda y hbitat.
8. Participacin municipal en la gestin y adquisicin
de los proyectos VIP en los macroproyectos, que
promuevan y faciliten los proyectos de mediana
y pequea escala y la ampliacin de la gama de
alternativas, promoviendo la vivienda nueva de
inters social y prioritario, el mejoramiento de
vivienda, la construccin en sitio, la adquisicin de
vivienda usada y esquemas de arrendamiento de
corto y largo plazo y leasing, como mecanismos que
enfrentan el dficit habitacional en la ciudad.
9. Promover la construccin social de inquilinatos e
introducir actividades productivas que contribuyan
al mejoramiento de las condiciones de vida y a la
generacin de ingresos, en un proceso de lucha
contra la inequidad.
10. Promocin y definicin de mecanismos a travs de
programas y proyectos para el acceso a la vivienda
en alquiler y especialmente a los inquilinatos, de la
poblacin pobre y vulnerable demandante de este
servicio.
Artculo 226. Lneas estratgicas del componente
Desarrollo Institucional y Modelo de Gestin Habitacional.
Hacen parte del Componente Desarrollo Institucional y
Modelo de Gestin Habitacional, las siguientes lneas
estratgicas:
1. LE4. Desarrollo Institucional.
2. LE5. Gestin del conocimiento, aprendizaje e
innovacin social.
Artculo 227. Lnea Estratgica 4. Desarrollo
Institucional.
Tiene como propsito fortalecer las capacidades
institucionales y socioculturales de los diversos actores
del Subsistema habitacional para garantizar el acceso
equitativo, solidario y sostenible a los bienes y servicios
habitacionales.
Criterios de actuacin y manejo.
1. Promover la prestacin efectiva de los servicios
de carcter pblico como hecho garante del
cumplimiento de los derechos constitucionales de
acceso a la vivienda digna y al ambiente sano.
2. Buscar el cumplimiento de los cometidos del Estado
social y democrtico de derecho y del desarrollo
humano integral, para ampliar las oportunidades
y las capacidades humanas y sociales de los
sujetos de la poltica pblica habitacional. El marco
de referencia global ser la Agenda Hbitat de
la Naciones Unidas, los Objetivos de Desarrollo
del Milenio (ODM) y las observaciones generales
del Comit de Derechos Econmicos, Sociales y
Culturales (CDESC).
3. Impulsar y sostener el proceso de construccin
colectiva de la poltica pblica habitacional en todo
su ciclo de gestin: planeacin, implementacin,
seguimiento, evaluacin, control y rendicin de
cuentas.
4. Descentralizacin de la poltica habitacional y
operacin para y desde los territorios, orientando
el funcionamiento del subsistema segn las
particularidades de los mbitos territoriales y las
necesidades y expectativas de la poblacin.
5. Fortalecimiento de la planeacin de base
comunitaria, la asociatividad y el trabajo en red, que
permite a la ciudadana incidir y tomar decisiones en
torno a la construccin social del hbitat.
6. El escenario institucional de programacin
presupuestal es clave para la articulacin y
 Gaceta Oficial N4267
complementariedad entre los diversos niveles de
la administracin, la coordinacin y concertacin
intersectorial e interinstitucional que exigen los
programas integrales de vivienda y hbitat.
7. Concertar y establecer prioridades de accin y
asignacin de recursos en el corto, mediano y largo
plazo, en funcin de los programas definidos, los
resultados y los impactos esperados, mediante la
aplicacin de claras herramientas de priorizacin de
enfoque multidimensional.
8. Promover institucionalmente la realizacin de los
planes de accin de reasentamiento y protocolos,
tendientes a la proteccin a moradores, en el marco
de las diferentes intervenciones y actuaciones en
el mbito municipal, a travs de regulaciones y
procedimientos que sean establecidos.
Artculo 228. Lnea Estratgica 5. Gestin del
Conocimiento, Aprendizaje e Innovacin Social.
Tiene como propsito generar inteligencia social
encaminada hacia la consecucin de la visin, misin y los
objetivos estratgicos.
Criterios de actuacin y manejo.
1. Procurar el acceso a la informacin pblica, la
comunicacin y el dilogo social como derechos
y deberes fundamentales para el ejercicio de los
derechos y deberes inherentes a la vivienda digna y
al hbitat sostenible, para la toma de decisiones y la
participacin ciudadana durante el ciclo de gestin
de las polticas pblicas habitacionales.
2. Promover la democratizacin de la ciencia, la
tecnologa y la innovacin. La asistencia tcnica
calificada de carcter descentralizado impulsa la
consolidacin de territorios habitables, integrados e
incluyentes.
3. Conjugar los diferentes saberes y actores estatales,
empresariales, acadmicos y populares, en el
ejercicio de un constante aprendizaje a travs
del fomento de la investigacin aplicada para la
sostenibilidad de la vivienda y hbitat.
4. Fomento a la investigacin aplicada para resolver
problemas habitacionales de la poblacin pobre y
vulnerable.
5. Potenciar y articular los servicios de consultora,
asesora, investigacin e innovacin existentes.
6. Fomento al desarrollo de una cultura de la
documentacin de los procesos, como mecanismo
de evaluacin para el mejoramiento e innovacin en
los diferentes campos.
155
7. Promover la formacin integral en capacidades del
talento humano para la generacin de conocimientos
e innovaciones sociales y aumentar la comprensin
y el compromiso poltico y social en la gestin
integral del hbitat con sentido colectivo.
8. Procurar la pertinencia y diversidad de los programas
de formacin de educacin formal y para el empleo y
el desarrollo humano integral en el hbitat.
9. Fomento a los procesos de informacin,
comunicacin y difusin de las polticas, procesos y
resultados del PEHMED.
10. Promocin de las lecciones aprendidas en el
desarrollo e implementacin de estrategias para la
proteccin a moradores, replicables en el marco del
desarrollo territorial.
11. Sistematizacin e intercambio de conocimientos
y experiencias que potencia el conocimiento y
la innovacin para enriquecer la calidad de los
procesos en la transformacin del hbitat.
12. Establecimiento de los sistemas de informacin,
monitoreo, seguimiento y evaluacin para la toma
de decisiones como pilar del modelo de gestin
pblica habitacional.
13. Promover la Inteligencia social para mejorar la
gobernanza del sistema municipal habitacional
y fortalecer las capacidades de innovacin en la
construccin social de la vivienda digna y el hbitat
sostenible.
Artculo 229. Disposiciones para los programas del
Subsistema habitacional.
En el marco del programa de ejecucin y el Plan Estratgico
Habitacional, la Administracin Municipal formular e
implementar las acciones de los programas y proyectos
del Subsistema habitacional, obedeciendo al cumplimiento
de las nociones orientadoras, procurando generar
intervenciones integrales que mejoren la calidad de vida
de los habitantes con mayor vulnerabilidad econmica y
social.
SECCIN IV. Instrumentos del Subsistema
Artculo 230. Instrumentos del Subsistema.
Son instrumentos del Subsistema habitacional de Medelln
el Plan Estratgico Habitacional -PEHMED 2030- con
sus respectivos programas y proyectos, y el Consejo
Consultivo Municipal de Poltica Habitacional, a partir de
los cuales se implementarn las diferentes acciones en
sus componentes de cobertura y calidad habitacional y de
desarrollo institucional y modelo de gestin habitacional,
en el marco de un proceso sistemtico de dilogo,
concertacin y participacin institucional y ciudadana.
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156

PARTE II. Tratamiento Cdigo

COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL Conservacin Patrimonial C1
Conservacin Urbanstica C2
Conservacin Zonas de influencia de los Bienes de C3
TTULO I. TRATAMIENTOS URBANOS Inters Cultural Nacional
Consolidacin Nivel 1 CN1
Artculo 231. Definicin de Tratamientos Urbanos. Consolidacin Nivel 2 CN2
Consolidacin Nivel 3 CN3
Los Tratamientos son las determinaciones del plan Consolidacin Nivel 4 CN4
de ordenamiento territorial que orientan de manera Consolidacin Nivel 5 CN5
diferenciada las intervenciones en el territorio, de acuerdo Mejoramiento Integral Suelo Urbano MI
con sus caractersticas y la capacidad de soporte, Mejoramiento Integral Suelo de Expansin MIE
permitiendo establecer las normas urbansticas aplicables Renovacin Urbana R
a cada zona morfolgica homognea. Esta norma general Desarrollo en suelo urbano D
permite concretar el Modelo de Ocupacin definido en el Desarrollo en suelo de expansin DE
Plan, a escala del polgono lograr los objetivos de desarrollo reas para la preservacin de infraestructuras y del API
y direccionar la gestin y la financiacin del suelo urbano y sistema pblico y colectivo
de expansin urbana de una manera equilibrada.
Adicionalmente, la codificacin contiene un nmero
Los Tratamientos se aplican a polgonos, unidad mnima consecutivo, que diferencia los polgonos al interior de
de planificacin que incorpora barrios completos, sectores cada categora de tratamiento.
o partes de ellos. Artculo 233. Tratamiento de Conservacin (C).

Artculo 232. Categoras de tratamientos. Este tratamiento orienta y regula el desarrollo y la

transformacin fsica de zonas o conjuntos de edificaciones
con valor patrimonial, arquitectnico, urbanstico, y
Para orientar el desarrollo del suelo urbano y el suelo de
paisajstico, de reas de influencia de los bienes de inters
expansin urbana se determinan las siguientes categoras
cultural de la nacin y de zonas con alto valor urbanstico
de tratamientos, los cuales se espacializan en el Mapa
asociado a entornos arquitectnicos modernos, con el fin
22. Tratamientos Urbanos, protocolizado con el presente de direccionar las acciones de manejo y las intervenciones
Acuerdo: que permitan su preservacin, conservacin, proteccin y
recuperacin. Se diferencian tres niveles de tratamiento de
1. Conservacin. conservacin: Tratamiento de Conservacin Patrimonial
(C1), Tratamiento de Conservacin Urbanstica (C2) y
2. Consolidacin. Tratamiento de Conservacin en zonas de influencia de
Bienes de Inters Cultural Nacional (C3).
3. Mejoramiento integral.
1. Tratamiento de Conservacin Patrimonial (C1).
Se aplica a las zonas localizadas en suelo urbano con
4. Renovacin urbana. alto valor urbanstico, arquitectnico y paisajstico,
que cuentan con un conjunto de elementos
5. Desarrollo. significativos o altamente representativos de la
evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica
6. reas para la Preservacin de Infraestructuras y del de la ciudad, con el fin de orientar acciones que
Sistema Pblico y Colectivo -API-. permitan la preservacin, proteccin y recuperacin
de sectores y la conservacin de sus caractersticas.
La codificacin de los polgonos de tratamiento est Este tratamiento establece diversas limitaciones a
compuesta por la zona o corregimiento donde se localizan la transformacin de la estructura fsica de espacios
y por la categora y el nivel del tratamiento, as: naturales y espacios pblicos de edificaciones
singulares y de conjuntos construidos y sectores
Zona Cdigo de inters patrimonial. Por esta razn, los
Nororiental Z1 propietarios de terrenos e inmuebles calificados
como de conservacin histrica, arquitectnica
Noroccidental Z2
o ambiental, debern ser compensados por esta
Centro Oriental Z3 carga derivada del ordenamiento, mediante la
Centro Occidental Z4 aplicacin de diferentes mecanismos, tales como
Suroriental Z5 beneficios tributarios y transferencias de derechos
de construccin y desarrollo, segn lo establecido
Suroccidental Z6 en el Mapa 30. Zonas generadoras de derechos
San Antonio de Prado SA adicionales de construccin y desarrollo que se
San Cristbal SC protocoliza con el presente Acuerdo.
Altavista AL Este tratamiento se le asigna al barrio Prado
(polgono Z3_C1_1). La norma urbanstica
especfica estar contenida en el Plan Especial de
Manejo y Proteccin del patrimonio PEMP- que se
formular en el macroproyecto de Ro Centro.
 Gaceta Oficial N4267
157

No Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte de los barrios o sector)

1 Z3_C1_1 C1 61,403 Prado Centro
TOTAL 61,403

2. Tratamiento de Conservacin Urbanstica (C2). Se ciudad, pese a las limitaciones para su crecimiento
aplica a las zonas con alto valor urbanstico asociado a futuro.
entornos arquitectnicos modernos, que responden al
tipo de morfologa en la que una porcin considerable
Se trata de zonas que cuentan con un desarrollo
de suelo es desarrollada unitariamente con un orden
urbanstico acorde con su capacidad de soporte, razn
propio que no sigue la geometra de las tramas
por la cual, no es la asignacin del tratamiento la que
circundantes. Sus valores de conservacin se derivan
restringe o limita las posibilidades de transformacin,
del equilibrio funcional logrado entre las estructuras
sino el propio desarrollo que presenta el sector; por
del espacio pblico y privado, que se traducen en una
lo tanto, estos polgonos no se consideran reas
armona entre la capacidad de soporte del sector y
emisoras de derechos de construccin, ni sujetas a
la densidad de ocupacin que actualmente presenta
compensaciones urbansticas.
y que debe conservarse, pues ofrecen calidades
urbanas excepcionales para sus habitantes y para la
Se asigna a los siguientes polgonos.

No. Cdigo Tipo rea (ha) LOCALIZACIN (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z2_C2_3 C2 18,028 Tricentenario
2 Z2_C2_4 C2 12,514 Altamira
3 Z3_C2_1 C2 1,460 Torres de Bombon
4 Z3_Z5_C2_2 C2 8,941 San Diego
5 Z4_C2_5 C2 15,982 Carlos E. Restrepo
6 Z4_C2_6 C2 9,984 Suramericana
7 Z6_C2_7 C2 14,567 Villa de Aburr
8 Z6_C2_8 C2 9,654 Rafael Uribe Uribe
TOTAL 91,130

3. Tratamiento de Conservacin en zonas de aplicacin de la norma nacional, para la proteccin de

influencia de Bienes de Inters Cultural Nacional
(C3). Se aplica a los contextos circundantes o
prximos de un inmueble declarado como Bien de
Inters Cultural de la Nacin (BICN), necesarios para
resaltarlo y protegerlo.
El objetivo de este tratamiento es orientar las
intervenciones que se realicen sobre el territorio, el
espacio pblico y las edificaciones, que son objeto de
los bienes con este tipo de declaratoria localizados
en el municipio de Medelln. Por lo tanto no es la
asignacin del tratamiento de conservacin C3, la que
define las posibilidades de densificacin o desarrollo,
sino la norma nacional expedida para cada caso
mediante acto administrativo del Ministerio de Cultura.
Los polgonos a los cuales se les asignan este
tratamiento, son los siguientes:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_C3_1 C3 1,109 Casa Museo Pedro Nel Gmez - Aranjuez
2 Z1_C3_2 C3 3,325 Templo Parroquial El Calvario - Campo Valds
3 Z1_C3_4 C3 59,269 Universidad de Antioquia- Estacin El Bosque
4 Z1_C3_5 C3 10,304 Cementerio San Pedro
5 Z2_C3_3 C3 6,690 Edificios M3 y M5, Facultad de Minas Universidad Nacional
6 Z2_C3_15 C3 2,285 Templo de Nuestra Seora de los Dolores Robledo
7 Z3_C3_6 C3 13,949 Conjunto Hospital San Vicente de Pal
8 Z3_C3_7 C3 8,449 Parque Bolvar
Centro Tradicional-Museo de Antioquia, Plaza Botero, Plazuela Nutibara,
9 Z3_C3_8 C3 29,772 Templo Nuestra Seora de la Candelaria, Templo de la Veracruz, etc.
10 Z3_C3_10 C3 0,651 Casa Natal Francisco Antonio Zea
11 Z3_C3_11 C3 0,993 Palacio de Bellas Artes Boston
12 Z3_C3_12 C3 4,048 Paraninfo Universidad de Antioquia
13 Z3_C3_13 C3 4,672 Cementerio San Lorenzo
14 Z3_C3_14 C3 3,180 Templo del Sagrado Corazn de Jess
15 Z6_C3_16 C3 120,501 Aeropuerto Olaya Herrera
TOTAL 269,196
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Pargrafo 1. La asignacin del tratamiento de Conservacin
2 (C2) no restringe la posibilidad de efectuar mejoras
estructurales y locativas en los inmuebles, las cuales en
todo caso, sern asumidas por los propietarios.
Pargrafo 2. El macroproyecto en el cual encuentren
localizados los polgonos con tratamiento de Conservacin
3 (C3), deber proponer la norma especfica de
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en las zonas
de influencia de los BIC Nacionales, la cual deber ser
sometida a consideracin del Ministerio de Cultura para su
adopcin definitiva.
Pargrafo 3. La transferencia de derechos de construccin
y desarrollo para los Bienes de Inters Cultural BIC- y sus
zonas de influencia, ser reglamentada en el marco de la
formulacin del macroproyecto.
Artculo 234. Tratamiento de Consolidacin (CN).
Se aplica a zonas homogneas con tendencia a un
desarrollo definido y estable. Los parmetros de
ordenamiento establecidos para estas zonas estn
orientados a consolidar los usos del suelo y a corregir el
dficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo
en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En
general, se propiciar la generacin de dotaciones de
espacio pblico, equipamientos, infraestructura vial y
movilidad, con el fin de lograr equilibrio funcional entre las
estructuras del espacio pblico y privado, que se traducen
en una armona entre la capacidad de soporte del sector y
la densidad de ocupacin que actualmente presenta o que
se llegare a presentar a futuro, en virtud de la concrecin
del modelo de ocupacin del Plan.
El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas
a las cuales se les asigna este tratamiento se podr realizar
de forma individual acorde con los aprovechamientos,
densidades y metas de espacio pblico, equipamientos y
movilidad, determinados en el Plan.
las edificaciones y de los conjuntos y las diferentes
configuraciones urbanas identificadas en el territorio,
se identifican 5 niveles al interior de esta categora, as:
Consolidacin nivel 1. (CN1) Mantenimiento, Consolidacin
nivel 2 (CN2) Dotacin, Consolidacin nivel 3 (CN3)
Generacin, Consolidacin nivel 4 (CN4) Cualificacin y
Consolidacin nivel 5 (CN5) Regulacin.
1. Consolidacin Nivel 1 (CN1) Mantenimiento.
Corresponde a sectores del suelo urbano que
presentan una morfologa predial y urbana, ocupacin
y densificacin acorde con el modelo de ocupacin
definido en el Plan y con una dotacin de espacio
pblico, equipamientos e infraestructura vial y de
servicios pblicos adecuada. La mayora de los
sectores a los cuales se les asigna este nivel de
tratamiento tienen la posibilidad de redensificarse
mediante el desarrollo constructivo de predios que
an no han aprovechado el suelo de acuerdo con los
aprovechamientos e intensidad de usos determinados
en este plan y de igual forma, lograr la dotacin de
espacio pblico y equipamientos requeridos para la
nueva poblacin.
Su objetivo es cualificar, mantener y ordenar
el desarrollo urbanstico, de acuerdo con los
requerimientos del sector respectivo. La generacin de
las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso
de redensificacin, tales como espacios pblicos
u otras infraestructuras, se lograr principalmente
mediante el cumplimiento de obligaciones
urbansticas y constructivas y la compra de derechos
de construccin.
Algunos polgonos de Consolidacin nivel 1 (CN1),
son zonas receptoras de derechos de construccin
de conformidad con lo establecido en el Ttulo
III. Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas,
determinadas en el Mapa 29. Zonas receptoras de
derechos adicionales de construccin y desarrollo,
protocolizado en el presente Acuerdo.

Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 1

Segn la capacidad de soporte, la densidad poblacional, (CN1) son:
las dotaciones pblicas, la morfologa, tipologa de

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z2_CN1_20 CN1 23,106 La Pilarica
2 Z3_CN1_1 CN1 14,590 Guayaquil San Benito
3 Z3_CN1_2 CN1 45,971 Centro Tradicional
4 Z4_CN1_12 CN1 36,022 Conquistadores
5 Z4_CN1_13 CN1 31,690 Conquistadores
6 Z4_CN1_14 CN1 106,795 San Joaqun, Bolivariana, Lorena
7 Z4_CN1_15 CN1 124,247 Las Acacias, La Castellana, Simn Bolvar, Santa Teresita
8 Z4_CN1_18 CN1 108,068 Estadio, Calasanz, La Floresta, La Amrica
9 Z4_CN1_24 CN1 23,140 Los Colores, Ferrini
10 Z4_CN1_25 CN1 15,499 Lorena, Los Pinos
11 Z4_CN1_27 CN1 24,461 Suramericana
12 Z4_CN1_28 CN1 5,739 Campo Alegre, El Danubio
13 Z6_CN1_5 CN1 24,844 Cristo Rey
14 Z6_CN1_6 CN1 61,448 Ftima, Rosales
15 Z6_CN1_8 CN1 26,390 La Palma
16 Z6_CN1_10 CN1 79,894 Miravalle, Los Almendros, Rosales
 4
5 Z4_CN1_13 CN1 31,690 Conquistadores
Z4_CN1_14 CN1 106,795 San Joaqun, Bolivariana, Lorena

Gaceta Oficial N4267

6
7 Z4_CN1_15 CN1 124,247 Las Acacias, La Castellana, Simn Bolvar, Santa Teresita
8 Z4_CN1_18 CN1 108,068 Estadio, Calasanz, La Floresta, La Amrica
9 Z4_CN1_24 CN1 23,140 Los Colores, Ferrini 159
10 Z4_CN1_25 CN1 15,499 Lorena, Los Pinos
No.
11 Cdigo
Z4_CN1_27 Tipo
CN1 rea
24,461 Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
(ha) Suramericana
12
1 Z4_CN1_28
Z2_CN1_20 CN1 5,739
23,106 Campo
La Alegre, El Danubio
Pilarica
13
2 Z6_CN1_5
Z3_CN1_1 CN1 14,590 Cristo
24,844 Rey San Benito
Guayaquil
3
14 Z6_CN1_6
Z3_CN1_2 CN1 61,448
45,971 Centro
Ftima, Tradicional
Rosales
15
4 Z4_CN1_12
Z6_CN1_8 CN1 26,390 La
36,022 Palma
Conquistadores
16
5 Z6_CN1_10
Z4_CN1_13 CN1 79,894
31,690 Miravalle, Los Almendros, Rosales
Conquistadores
17
6 Z6_CN1_23
Z4_CN1_14 CN1 28,293 Granada
106,795 San Joaqun, Bolivariana, Lorena
7
18 Z6_CN1_29
Z4_CN1_15 CN1 54,614
124,247 Las Acacias,
Cristo La Castellana,
Rey, Campo Amor Simn Bolvar, Santa Teresita
19
8 Z4_CN1_18
SA_CN1_7 CN1 108,068
64,015 San Antonio
Estadio, de Prado
Calasanz, La Floresta, La Amrica
20
9 SA_CN1_22
Z4_CN1_24 CN1 23,140 San
140,561 Antonio de
Los Colores, Prado
Ferrini
10 Z4_CN1_25
TOTAL CN1 1039,387
15,499 Lorena, Los Pinos
11 Z4_CN1_27 CN1 24,461 Suramericana
12 Z4_CN1_28
2. Consolidacin Nivel 2 (CN2). CN1Dotacin.5,739 Campo Alegre,
En estos Las El Danubio
dotaciones necesarias se obtendrn mediante
sectores se13pretende regular laCN1
Z6_CN1_5 transformacin Cristo Rey
24,844de reas la intervencin asociada pblico privada, por parte
urbanizadas14 para posibilitar suCN1
Z6_CN1_6 dotacin,61,448
densificacin
Ftima, Rosalesde los constructores en cumplimiento de obligaciones
moderada15y adaptacin
Z6_CN1_8 de las
CN1 construcciones
26,390 Laa las
Palma urbansticas y constructivas, o estarn a cargo de las
necesidades de la ciudad, salvaguardando en Miravalle, todo entidades Rosales
Los Almendros, pblicas, dependiendo de la conformacin
16 Z6_CN1_10 CN1 79,894
caso, el modelo de ocupacin definido en el Plan. de la zona homognea y las caractersticas
17 Z6_CN1_23 CN1 28,293 Granada
socioeconmicas de la poblacin que la habita.
18 Z6_CN1_29 CN1 54,614 Cristo Rey, Campo Amor
19 que
Los terrenos SA_CN1_7
se someten aCN1 este tratamiento San Antonio de Prado
64,015 tienen
la posibilidad
20 de SA_CN1_22 140,561 SanenAntonio
CN1 de construccin
obtener licencia deAlgunos
Prado de estos polgonos son receptores de
todas susTOTAL
modalidades. Las normas volumtricas
1039,387 derechos de construccin. En consecuencia, los
de este tratamiento definirn la relacin entre la titulares de licencia podrn comprar derechos
densificacin proyectada y la conformacin de adicionales de construccin, segn se describe en el
espacios libres al interior del predio, producto de TITULO III del presente componente.
los aislamientos contra predios vecinos y de los
retrocesos contra el espacio pblico, garantizando
que las construcciones que se desarrollen cuenten Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 2
con adecuadas condiciones de habitabilidad como son:
iluminacin, ventilacin, servidumbre y dems.

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_CN2_1 CN2 16,771 Andaluca
2 Z1_CN2_2 CN2 7,166 Santo Domingo Savio No.1
3 Z1_CN2_3 CN2 69,284 Villa Niza, Villa del Socorro, Mosc No.1, La Rosa
4 Z1_CN2_4 CN2 54,068 San Isidro, Aranjuez
Berln, La Piuela, Las Esmeraldas, Las Granjas, Campo Valds
5 Z1_CN2_5 CN2 132,982 No.1, Santa Ins
6 Z1_CN2_6 CN2 7,965 Aranjuez - BIC Nacional Pedro Nel Gmez
7 Z1_CN2_7 CN2 52,324 Miranda, Brasilia, Campo Valds No.1, Las Esmeraldas
Campo Valds No.1, Campo Valds No.2, El Pomar, Manrique
8 Z1_CN2_8 CN2 33,685 Central No.1, Manrique Central no.2,
9 Z1_CN2_9 CN2 16,590 San Pedro, Manrique Central No.1
10 Z1_CN2_10 CN2 2,849 Manrique Central No.1
11 Z2_CN2_42 CN2 9,856 Robledo
12 Z2_CN2_43 CN2 131,535 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
13 Z2_CN2_44 CN2 86,472 Pajarito, Cucaracho
14 Z2_CN2_45 CN2 2,336 Robledo
15 Z2_CN2_46 CN2 27,923 Palenque, Villa Flora
16 Z2_CN2_47 CN2 39,311 El Diamante, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, La Pilarica
17 Z2_CN2_48 CN2 9,777 Bosques de San Pablo
18 Z2_CN2_49 CN2 26,695 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 8
19 Z2_CN2_50 CN2 54,884 Montecarlo, Palenque
20 Z2_CN2_51 CN2 54,361 Aures No.2, Aures No.1
21 Z2_CN2_52 CN2 21,426 Lopez de Mesa
22 Z2_CN2_53 CN2 21,578 Crdoba, El Progreso
23 Z2_CN2_54 CN2 8,833 Picacho, Aures No.2
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046 Pedregal, Girardot, La Esperanza, Castilla, Kennedy
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820 La Esperanza y parte de Castilla
26 Z2_CN2_57 CN2 14,240 Castilla
27 Z2_CN2_58 CN2 12,675 Castilla
28 Z2_CN2_59 CN2 107,826 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
29 Z2_CN2_60 CN2 6,600 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2
30 Z2_CN2_61 CN2 23,814 Pedregal, Girardot
31 Z2_CN2_62 CN2 14,658 Girardot
32 Z2_CN2_63 CN2 17,647 Belalczar, Tricentenario
Boyac, Girardot, Pedregal
 18
19 Z2_CN2_50 CN2 54,884Montecarlo, Palenque
20 Z2_CN2_51 CN2 54,361Aures No.2, Aures No.1
21
22
23
Z2_CN2_52
Z2_CN2_53
Z2_CN2_54
Gaceta Oficial N4267
CN2
CN2
CN2
21,426
21,578
8,833
Lopez de Mesa
Crdoba, El Progreso
Picacho, Aures No.2
160 Pedregal, Girardot, La Esperanza, Castilla, Kennedy
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820La Esperanza y parte de Castilla
No.
26 Cdigo
Z2_CN2_57 Tipo
CN2 rea 14,240
(ha) Castilla Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
27
1 Z2_CN2_58
Z1_CN2_1 CN2 12,675
16,771Castilla
Andaluca
28
2 Z2_CN2_59
Z1_CN2_2 CN2 107,826
7,166Doce
Santode OctubreSavio
Domingo No.1,No.1
Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
3
29 Z2_CN2_60
Z1_CN2_3 CN2 6,600
69,284Villa Niza,
Doce Villa delNo.1,
de Octubre Socorro,
DoceMosc No.1, No.2
de Octubre La Rosa
30
4 Z1_CN2_4
Z2_CN2_61 CN2 54,068
23,814Pedregal,
San Isidro,Girardot
Aranjuez
31 Z2_CN2_62 CN2 14,658Berln, La Piuela, Las Esmeraldas, Las Granjas, Campo Valds
Girardot
5 Z1_CN2_5 CN2 132,982 No.1, SantaTricentenario
Ins
32 Z2_CN2_63 CN2 17,647Belalczar,
6 Z1_CN2_6
Z2_CN2_64 CN2
CN2 7,965
25,539AranjuezGirardot,
Boyac, - BIC Nacional Pedro Nel Gmez
Pedregal
33
7 Z1_CN2_7
Z2_CN2_65 CN2
CN2 52,324
80,034Miranda, Brasilia,
Florencia, Campo Valds
Tejelo, Pedregal, BoyacNo.1, Las Esmeraldas
34
Z2_CN2_66 CN2 33,793Campo Valds
Florencia, No.1, Campo Valds No.2, El Pomar, Manrique
Las Brisas
35
8 Z1_CN2_8 CN2 33,685Central No.1, Manrique Central no.2,
36 Z2_CN2_67 CN2 29,124Toscana, Hctor Abad Gmez
9 Z1_CN2_9 CN2 16,590San Pedro, Manrique Central No.1
37 Z3_CN2_11 CN2 87,577La Mansin, Villa hermosa, San Miguel
10 Z1_CN2_10 CN2 2,849Manrique Central No.1
38 Z3_CN2_12 CN2 23,901Los Mangos
11 Z2_CN2_42 CN2 9,856Robledo
39 Z3_CN2_13 CN2 62,605Los ngeles, Boston, La Candelaria, Bombon No.1
12 Z2_CN2_43 CN2 131,535 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
40 Z3_CN2_14 CN2 11,878Sucre
13 Z2_CN2_44 CN2 86,472Pajarito, Cucaracho
41 Z3_CN2_15 CN2 4,341Bombon No.1, Barrio Coln
14 Z2_CN2_45 CN2 2,336Robledo
42 Z3_CN2_16 CN2 16,619Caycedo, Alejandro Echavarra, Buenos Aires, Miraflores
15 Z2_CN2_46 CN2 27,923Palenque, Villa Flora
43 Z3_CN2_17 CN2 50,938Las Palmas, El Salvador, Gerona
16 Z2_CN2_47 CN2 39,311El Diamante, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, La Pilarica
44 Z3_CN2_18 CN2 71,871Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona
17 Z2_CN2_48 CN2 9,777Bosques de San Pablo
Alejandro Echavarra, Los Cerros El Vergel, Bombon No.2, Barrios
45
18 Z3_CN2_19
Z2_CN2_49 CN2
CN2 106,288
26,695Plan
de Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 8
Jess
19 Z2_CN2_50
Z3_CN2_20 CN2
CN2 54,884
32,916Montecarlo, Palenque
Catalua
46
20 Z2_CN2_51
Z3_CN2_21 CN2
CN2 54,361
58,338Aures No.2,
Loreto, Aures No.1
Asomadera No. 1
47
21 Z2_CN2_52
Z4_CN2_36 CN2
CN2 21,426
71,946Lopez
EL de Mesa
Danubio, La Amrica, Barrio Cristbal, Santa Mnica
48
22 Z2_CN2_53
Z4_CN2_37 CN2
CN2 21,578
23,826Crdoba,Santos,
Eduardo El Progreso
Antonio Nario, El Salado
49
23 Z2_CN2_54
Z4_CN2_38 CN2
CN2 8,833
21,936Picacho,
San Javier Aures
No.1,No.2
San Javier No,2
50
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046Pedregal,
La Amrica, Girardot, La Esperanza,
Los Alczares, Santa Castilla,
Luca, LaKennedy
Floresta, EL Danubio,
51 Z4_CN2_39 CN2 116,067 La Esperanza
Campo Alegre,ySanparteJavier
de Castilla
No.1, San Javier No,2
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820
26
52 Z4_CN2_40
Z2_CN2_57 CN2 13,338
14,240CastillaBrigada, Los Colores
Cuarta
27
53 Z2_CN2_58
Z4_CN2_41 CN2 12,675
8,596Castilla
El Pesebre, Calasanz Parte Alta, Ferrini
28
54 Z2_CN2_59
Z6_CN2_22 CN2 107,826
51,997Doce
La de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
Colina
55
29 Z2_CN2_60
Z6_CN2_23 CN2 6,600
3,800Guayabal
Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2
30
56 Z6_CN2_24
Z2_CN2_61 CN2 43,193
23,814Pedregal,
El Rincn,Girardot
La Hondonada
31
57 Z2_CN2_62
Z6_CN2_25 CN2 14,658
7,799Girardot
rea de Expansin de Beln Rincn
32
58 Z2_CN2_63
Z6_CN2_26 CN2 17,647
9,174Belalczar, Tricentenario
Altavista
59
33 Z2_CN2_64
Z6_CN2_27 CN2 25,539
16,095La Gloria,Girardot,
Boyac, AltavistaPedregal
34
60 Z6_CN2_28
Z2_CN2_65 CN2 2,860
80,034Florencia,
Las PlayasTejelo, Pedregal, Boyac
35
61 Z2_CN2_66
Z6_CN2_29 CN2 33,793
80,033Florencia,
San Las Brisas
Bernardo, Las Playas
36
62 Z2_CN2_67
Z6_CN2_30 CN2 29,124
7,802Toscana,
Santa F Hctor Abad Gmez
63
37 Z3_CN2_11
Z6_CN2_31 CN2 87,577
5,492Santa F
La Mansin, Villa hermosa, San Miguel
38
64 Z6_CN2_32
Z3_CN2_12 CN2 26,161
23,901Los Mangos
Santa F
39
65 Z3_CN2_13
Z6_CN2_33 CN2 62,605
4,129Los Violetas
Las ngeles, Boston, La Candelaria, Bombon No.1
40
66 Z3_CN2_14
Z6_CN2_34 CN2 11,878
10,320Sucre
Betania
67
41 Z3_CN2_15
Z6_CN2_35 CN2 4,341
18,605Beln,
Bombon LosNo.1,
AlpesBarrio Coln
42
68 SA_CN2_69
Z3_CN2_16 CN2 6,414
16,619Caycedo, Alejandro
Cabecera Urbana San Echavarra,
Antonio deBuenos
Prado Aires, Miraflores
43
69 Z3_CN2_17
SC_CN2_70 CN2 50,938
14,028Las Palmas,
Cabecera El Salvador,
Urbana Gerona
San Cristbal
44 Z3_CN2_18
TOTAL CN2 71,871
2447,368 Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona
Alejandro Echavarra, Los Cerros El Vergel, Bombon No.2, Barrios
Z3_CN2_19
3. 45
Consolidacin Nivel 3 CN2 106,288 de Jess
(CN3). Generacin. Las dotaciones necesarias se podrn obtener mediante
Corresponde
46 a aquellos sectores
Z3_CN2_20 CN2 o reas urbanizadas
32,916 Catalua la intervencin asociada pblico privada, por parte
que presentan
47 una precaria CN2
Z3_CN2_21 capacidad de soporte,
58,338 Loreto, Asomadera de losNo. constructores
1 en cumplimiento de obligaciones
que se refleja
48 en el dficit crtico
Z4_CN2_36 CN2 de indicadores
71,946 EL deDanubio, Laurbansticas
Amrica, Barrioy Cristbal,
constructivas, o a cargo de las entidades
Santa Mnica
espacio 49
pblico, equipamientos,
Z4_CN2_37 CN2 servicios 23,826
pblicosEduardo
y Santos,pblicas, dependiendo
Antonio Nario, El Salado de la conformacin de la zona
densidad50vial,Z4_CN2_38
la cual deber ser
CN2mejorada 21,936
generandoSan Javier No.1, homognea
San Javier No,2y las caractersticas socioeconmicas de
espacio pblico y equipamientos,
Z4_CN2_39 CN2
as como otras
La Amrica, Los la poblacin
Alczares, queLuca,
Santa la habita.
116,067 Campo Alegre, San Javier No.1, San Javier No,2
La Floresta, EL Danubio,
51
cargas locales.
52 Z4_CN2_40 CN2 13,338 Cuarta Brigada, Los Colores
53 Z4_CN2_41 CN2 8,596 El Pesebre, Calasanz
En elPartetratamiento
Alta, Ferrinide Consolidacin Nivel 3 (CN3),
El objetivo
54
de desarrollo
Z6_CN2_22 en estas
CN2 zonas es suplir
51,997 La Colina se podrn aplicar los diferentes instrumentos de
estas carencias,
55 priorizando
Z6_CN2_23 CN2 sus necesidades de
3,800 Guayabal planificacin y gestin, asociados a procesos de
acuerdo56con la zona homognea
Z6_CN2_24 CN2 y sus requerimientos legalizacin
43,193 El Rincn, La Hondonada y regularizacin urbanstica.
especficos,
57 propendiendo
Z6_CN2_25 por el
CN2 aumento de las metas
7,799 rea de Expansin de Beln Rincn
actuales58
en dotaciones
Z6_CN2_26 y controlando
CN2 los procesos de
9,174 Altavista Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 3
densificacin.
59 Z6_CN2_27 CN2 16,095 La Gloria,(CN3)Altavistason:
60 Z6_CN2_28 CN2 2,860 Las Playas
61 Z6_CN2_29 CN2 80,033 San Bernardo, Las Playas
62 Z6_CN2_30 CN2 7,802 Santa F
63 Z6_CN2_31 CN2 5,492 Santa F
64 Z6_CN2_32 CN2 26,161 Santa F
65 Z6_CN2_33 CN2 4,129 Las Violetas
66 Z6_CN2_34 CN2 10,320 Betania
67 Z6_CN2_35 CN2 18,605 Beln, Los Alpes
 Gaceta Oficial N4267
161

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
Playn de Los Comuneros, La Isla, Popular, Santo Domingo Savio No.1,
1 Z1_CN3_1 CN3 143,607 Granizal, Mosc no.2, San Pablo
2 Z1_CN3_2 CN3 105,714 Villa Guadalupe, San Pablo, La Salle, Las Granjas
3 Z1_CN3_3 CN3 12,177 Bermejal - Los lamos
4 Z1_CN3_4 CN3 5,207 San Martn de Porres
5 Z1_CN3_6 CN3 99,413 Santa Ins, EL Raizal, Manrique Oriental, Versalles No.1
6 Z1_CN3_28 CN3 21,376 Miranda, Brasilia, Las Esmeraldas
7 Z1_CN3_29 CN3 18,116 Brasilia, Campo Valds No.1, Manrique Central No.1, San Pedro
8 Z1_CN3_39 CN3 39,621 Playn de Los Comuneros, La Frontera, Pablo VI, La Francia
9 Z2_CN3_13 CN3 28,204 Santa Margarita
10 Z2_CN3_14 CN3 32,262 Picachito, Picacho
11 Z2_CN3_15 CN3 4,737 Girardot
12 Z2_CN3_16 CN3 56,419 Aures No.1, Aures No.2
13 Z2_CN3_17 CN3 67,362 Kennedy, El Diamante, Bello Horizonte
14 Z2_CN3_18 CN3 13,400 El Triunfo, Progreso No.2, Mirador del Doce
15 Z2_CN3_36 CN3 3,084 Balcones del Jardn
16 Z2_CN3_37 CN3 9,346 Doce de Octubre No.1
17 Z2_CN3_38 CN3 52,833 Francisco Antonio Zea, Alfonso Lpez, Crdoba
18 Z2_CN3_40 CN3 23,247 Picacho
19 Z3_CN3_5 CN3 86,530 Enciso, Los Mangos, El Pinal
20 Z3_CN3_15 CN3 54,365 La Libertad, Villatina
21 Z3_CN3_31 CN3 7,134 Bombon No.2
22 Z4_CN3_10 CN3 25,192 EL Corazn
23 Z4_CN3_11 CN3 53,592 Veinte de Julio, Betania, El Corazn
Antonio Nario, EL Socorro, La Pradera, Metropolitano, Juan XXIII La Quiebra,
24 Z4_CN3_12 CN3 120,057 Santa Rosa de Lima, Calazans Parte Alta
25 Z4_CN3_30 CN3 15,134 Eduardo Santos
26 Z5_CN3_32 CN3 2,474 El Tesoro
27 Z5_CN3_33 CN3 21,794 Los Naranjos, Alejandra
28 Z5_CN3_34 CN3 3,210 Los Balsos No.1
29 Z6_CN3_7 CN3 25,181 El Rincn
30 Z6_CN3_8 CN3 7,358 Altavista
31 Z6_CN3_9 CN3 47,013 Las Violetas, Las Mercedes, Los Alpes
32 Z6_CN3_19 CN3 2,986 rea de Expansin Altavista (Acuerdo 46)
33 Z6_CN3_27 CN3 4,931 La Colina
34 Z6_CN3_35 CN3 42,789 Trinidad
35 SA_CN3_23 CN3 84,038 Cabecera Urbana San Antonio de Prado
36 SA_CN3_24 CN3 7,752 Cabecera Urbana San Antonio de Prado
37 SA_CN3_25 CN3 3,986 Cabecera Urbana San Antonio de Prado
38 SC_CN3_20 CN3 22,390 Cabecera Urbana San Cristbal
39 SC_CN3_21 CN3 28,109 Cabecera Urbana San Cristbal
40 SC_CN3_22 CN3 14,217 Cabecera Urbana San Cristbal
41 SC_CN3_41 CN3 28,371 Travesas
TOTAL 1444,729

4. Consolidacin Nivel 4 (CN4). Cualificacin. pblico y la tipologa de la arquitectura prevalentes;

Corresponde a los sectores del suelo urbano su potencial de desarrollo ser regulado y controlado
caracterizados por contener una estructura urbana con normas urbansticas, de aprovechamientos y de
que presenta valores urbansticos en su trazado, usos, orientadas a que las actuaciones urbansticas
morfologa predial, volumetra, perfil urbano de alturas armonicen con los valores de estos sectores,
y/o vegetacin significativa, y ejemplos representativos garantizando la relacin de las edificaciones y el
de un momento importante de la historia y el desarrollo espacio pblico a nivel de primer piso, el tratamiento
del municipio. Se les permite una densificacin adecuado de todas las fachadas de la edificacin
moderada que propenda por la conservacin del como aporte a la cualificacin del paisaje urbano,
paisaje urbano del sector, para lo cual debern cumplir las alturas en armona con el entorno y el respeto de
con las normas establecidas en las fichas que para elementos del patrimonio cultural inmueble cuando
tal efecto se encuentran en el Anexo 5. reas con estn presentes en estos sectores.
Restriccin de Alturas: Polgonos en Consolidacin
Nivel 4 del presente Acuerdo.
Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 4
(CN4) son:
El objetivo de este tratamiento es cualificar los valores
y rasgos urbansticos, la estructura del espacio
 Gaceta Oficial N4267
162

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_CN4_1 CN4 9,034 Berln
2 Z1_CN4_2 CN4 6,421 Aranjuez
3 Z1_Z3_CN4_3 CN4 6,821 Manrique
4 Z2_CN4_14 CN4 7,736 San Germn
5 Z2_CN4_15 CN4 8,399 Robledo
6 Z3_CN4_4 CN4 47,599 Boston - Los ngeles
7 Z3_CN4_5 CN4 7,840 Bombon
8 Z3_CN4_6 CN4 8,653 Buenos Aires
9 Z3_CN4_7 CN4 5,601 Miraflores
10 Z3_CN4_8 CN4 9,256 El Salvador
11 Z4_CN4_12 CN4 88,901 Laureles
12 Z4_CN4_13 CN4 7,625 La Floresta
13 Z4_CN4_18 CN4 15,783 Conquistadores
14 Z5_CN4_9 CN4 45,441 Poblado
15 Z6_CN4_10 CN4 7,575 Beln
16 Z6_CN4_11 CN4 5,011 Cerro Nutibara
17 SC_CN4_16 CN4 1,471 San Cristbal
18 SA_CN4_17 CN4 2,139 San Antonio de Prado
TOTAL 291,306

5. Consolidacin Nivel 5 (CN5). Regulacin.
Corresponde a los sectores del suelo urbano de
desarrollo formal, que ya utilizaron gran parte del
potencial de aprovechamiento que les haba sido
asignado por norma; por lo tanto, se consideran zonas
con bajo potencial de desarrollo y que deben ser
objeto de una regulacin y control, a fin de no superar
su capacidad de soporte.
Se aplica a los predios que cumplieron con las
obligaciones definidas en las licencias mediante la
ejecucin de las obras aprobadas en las mismas y la
entrega y dotacin de las cesiones correspondientes.
Se aplica tambin a las unidades de gestin totalmente
desarrolladas, de los planes parciales localizados en
suelo urbano.
El objetivo de estas zonas es mejorar las condiciones
actuales de su estructura urbana; propendiendo por
la cualificacin ambiental, de los espacios pblicos,
equipamientos, vas, que los articulan con el resto
de la ciudad y garantizar la preservacin de las
zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos
en condicin de coberturas vegetales y libres de
construcciones, pues muchas de ellas constituyen
reas de oportunidad para la Red de Conectividad
Ecolgica.
Slo se asignar un aprovechamiento bsico para
los predios aislados, no desarrollados siempre que
no estn o hayan estado sometidos al Rgimen de
Propiedad Horizontal y que no sean multifamiliares.
Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 5
(CN5) son:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte de los barrios o sector)
1 Z2_CN5_44 CN5 22,542 Palenque, Robledo, Facultad de Minas
2 Z2_CN5_45 CN5 12,018 Plan Parcial Pajarito, Unidad de Actuacin P_UAU 7
3 Z2_CN5_46 CN5 6,042 Aures No.1
4 Z2_CN5_47 CN5 3,977 Bosques de San Pablo, EL Progreso
5 Z2_CN5_48 CN5 8,478 Altamira
6 Z2_CN5_49 CN5 6,973 Aures No.2
7 Z3_CN5_1 CN5 2,771 Planes Parciales Paseo Sevilla y Torres de la Fuente
8 Z3_CN5_2 CN5 3,430 Boston
9 Z3_CN5_3 CN5 0,618 Torres San Sebastin
10 Z3_CN5_4 CN5 6,980 Loyola
11 Z3_CN5_5 CN5 7,396 San Diego
12 Z3_CN5_6 CN5 12,380 Catalua
13 Z3_CN5_7 CN5 12,368 Bombon No.2, Catalua
Asomadera No.1, Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuacin AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 9
15 Z3_CN5_9 CN5 18,491 San Diego, Castropol
16 Z3_CN5_10 CN5 26,261 Asomadera No. 3
17 Z3_CN5_11 CN5 7,097 Asomadera No. 2
18 Z4_CN5_29 CN5 31,931 Betania
19 Z4_CN5_30 CN5 14,834 Las Acacias, Lorena
20 Z4_CN5_31 CN5 6,650 El Salado
21 Z4_CN5_32 CN5 6,479 San Javier No.1, Veinte de Julio
22 Z4_CN5_33 CN5 29,428 Campo Alegre, Belencito
23 Z4_CN5_34 CN5 4,992 Los Pinos
 10 Z3_CN5_4 CN5 6,980 Loyola
11 Z3_CN5_5 CN5 7,396 San Diego
Catalua

Gaceta Oficial N4267

12 Z3_CN5_6 CN5 12,380
13 Z3_CN5_7 CN5 12,368 Bombon No.2, Catalua
Asomadera No.1, Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuacin AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 9
163
15 Z3_CN5_9 CN5 18,491 San Diego, Castropol
16 Z3_CN5_10 CN5 26,261 Asomadera No. 3
No.
17 Cdigo
Z3_CN5_11 Tipo
CN5 rea7,097
(ha) Asomadera No. Localizacin
2 (Parte de los barrios o sector)
1
18 Z2_CN5_44
Z4_CN5_29 CN5 31,931 Palenque, Robledo, Facultad de Minas
22,542 Betania
2
19 Z2_CN5_45
Z4_CN5_30 CN5 12,018 Las
14,834 PlanAcacias,
Parcial Pajarito,
Lorena Unidad de Actuacin P_UAU 7
3
20 Z2_CN5_46
Z4_CN5_31 CN5 6,650 El
6,042 Aures No.1
Salado
4
21 Z2_CN5_47
Z4_CN5_32 CN5 6,479 San
3,977 Bosques deNo.1,
Javier San Pablo,
Veinte EL Progreso
de Julio
5
22 Z2_CN5_48
Z4_CN5_33 CN5 29,428 AltamiraAlegre, Belencito
8,478 Campo
6
23 Z2_CN5_49
Z4_CN5_34 CN5 6,973 Los
4,992 Aures No.2
Pinos
7
24 Z3_CN5_1
Z4_CN5_35 CN5 2,771 Planes
2,330 La Loma,Parciales
La PraderaPaseo Sevilla y Torres de la Fuente
8
25 Z3_CN5_2
Z4_CN5_36 CN5 3,430
2,644 Boston
Santa Luca
9
26 Z3_CN5_3
Z4_CN5_37 CN5 3,094 TorresRosa
0,618 Santa San Sebastin
de Lima
10
27 Z3_CN5_4
Z4_CN5_38 CN5 6,980
55,269 Loyola
Calazans Parte Alta, Los Alczares
11
28 Z3_CN5_5
Z4_CN5_39 CN5 7,396
2,726 San
Los Diego
Alczares, Santa Luca
12 Z3_CN5_6 CN5 12,380 Catalua
Los Colores, San Germn, Cuarta Brigada, PP Parque de los Colores, PP
29 Z4_CN5_40 CN5 66,745 Invatex
13 Z3_CN5_7 CN5 12,368 Bombon No.2, Catalua
30 Z4_CN5_41 CN5 0,943 Bosques
Asomadera de No.1,
San Pablo, EL Progreso
Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuacin AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 Carlos E. Restrepo
31 Z4_CN5_42 CN5 2,467 9
15
32 Z3_CN5_9
Z4_CN5_43 CN5 18,491 San Diego,
2,644 Carlos Castropol
E. Restrepo
16
33 Z3_CN5_10
Z5_CN5_12 CN5 16,481 Asomadera
26,261 Plan Parcial No. 3
de Simesa, 18 Unidades de Actuacin ejecutadas
17
34 Z3_CN5_11
Z5_CN5_13 CN5 7,097
3,034 Asomadera
Plan Parcial No. 2
Argos, Edificio Bancolombia
18
35 Z4_CN5_29
Z5_CN5_14 CN5 31,931
22,197 Betania
Parte de Villa Carlota, Castropol y Lalinde
19
36 Z4_CN5_30
Z5_CN5_15 CN5 14,834
2,045 Las Acacias,
Centro Lorena
Comercial Monterey
20 Z4_CN5_31 CN5 6,650 La El Salado
Asomadera No. 2,Asomadera No. 3, Altos del Poblado, El tesoro, Plan
37 Z5_CN5_16
Z4_CN5_32 CN5
CN5 228,965
6,479 parcial
San La No.1,
Javier Cumbre, Losde
Veinte Naranjos,
Julio Los Balsos No. 1,San Lucas y Plan
21
Parcial de San Lucas
22 Z4_CN5_33 CN5 29,428 Campo Alegre, Belencito
Las Lomas No.1, Las Lomas No.2, La Florida, El Tesoro, Alejandra, Los
23 Z4_CN5_34
Z5_CN5_17 CN5
CN5 4,992 Los
428,565
Pinos Los Balsos No.2, Los Balsos No.1, Plan Parcial Loma de Los
Naranjos,
38
24 Z4_CN5_35 CN5 2,330 La Loma,
Gonzlez La Pradera
y San Lucas
25 Z4_CN5_36 CN5 2,644 Santa Luca
Catropol, Lalinde, Las Lomas No. 1, La Florida, Alejandra, Los Balsos
39 Z5_CN5_18 CN5 212,410 No.2, El Castillo,
26 Z4_CN5_37 CN5 3,094 Santa Rosa de Lima
40
27 Z5_CN5_19
Z4_CN5_38 CN5
CN5 55,269 Patio
117,687 Bonito,
Calazans Aguacatala,
Parte Parte de Santa Maria de los ngeles
Alta, Los Alczares
41
28 Z5_CN5_20
Z4_CN5_39 CN5
CN5 44,966
2,726 El
LosDiamante
Alczares, No. 2
Santa Luca
42 Z6_CN5_21 CN5 15,439 LosLa Hondonada
Colores, San Germn, Cuarta Brigada, PP Parque de los Colores, PP
29 Z4_CN5_40 CN5 66,745 Invatex
La Gloria, La Loma de Los Bernal, La Mota, Plan Loma de los Bernal, Plan
43 Z6_CN5_22 CN5 174,659 Parcial Ciudadela Rincn Unidades C_R_UG 2, 3, 4, 5
30 Z4_CN5_41 CN5 0,943 Bosques de San Pablo, EL Progreso
44
31 Z6_CN5_23
Z4_CN5_42 CN5
CN5 2,467 Altavista
4,816 Carlos E. Restrepo
45
32 Z6_CN5_24
Z4_CN5_43 CN5
CN5 8,306
2,644 Las Playas
Carlos E. Restrepo
46
33 Z6_CN5_25
Z5_CN5_12 CN5
CN5 24,947
16,481 Los
PlanAlpes,
ParcialLadePalma
Simesa, 18 Unidades de Actuacin ejecutadas
47
34 Z6_CN5_26
Z5_CN5_13 CN5
CN5 3,329
3,034 La Palma,
Plan ParcialBeln
Argos, Edificio Bancolombia
48
35 Z6_CN5_27
Z5_CN5_14 CN5
CN5 10,054
22,197 Las Mercedes
Parte de Villa Carlota, Castropol y Lalinde
49
36 Z6_CN5_28
Z5_CN5_15 CN5
CN5 20,137
2,045 La Castellana,
Centro Comercial Las Mercedes,
Monterey Nueva Villa del Aburr, Beln
50 SA_CN5_50 CN5 1,571 La SanAsomadera
Antonio deNo. Prado
2,Asomadera No. 3, Altos del Poblado, El tesoro, Plan
37
51 Z5_CN5_16
SA_CN5_51 CN5 8,148 parcial
228,965 La Cumbre,
San Antonio de PradoLos Naranjos, Los Balsos No. 1,San Lucas y Plan
Parcial de San Lucas
52 SA_CN5_52 CN5 4,758 San Antonio de Prado
Las Lomas
San Antonio No.1,
de Las Lomas No.2, La Florida, El Tesoro, Alejandra, Los
Prado
53 SA_CN5_53 CN5 4,882
38 Z5_CN5_17 CN5 428,565 Naranjos, Los Balsos No.2, Los Balsos No.1, Plan Parcial Loma de Los
TOTAL 1774,267 Gonzlez y San Lucas
Catropol, Lalinde, Las Lomas No. 1, La Florida, Alejandra, Los Balsos
Artculo 235. 39 Tratamiento
Z5_CN5_18 deCN5Mejoramiento Integral
212,410 No.2, El Castillo,
1. Procesos de ocupacin y construccin irregular e
(MI). Z5_CN5_19 CN5
inadecuada de barrios.
117,687 Patio Bonito, Aguacatala, Parte de Santa Maria de los ngeles
40
41 Z5_CN5_20 CN5 44,966 El Diamante No. 2
Este tratamiento
42 corresponde a las zonas
Z6_CN5_21 CN5 15,439 La Hondonada 2.
homogneas Deterioro crtico del medio ambiente.
identificadas como reas
Z6_CN5_22
de
CN5
Desarrollo Incompleto
La Gloria, La Loma de Los Bernal, La Mota, Plan Loma de los Bernal, Plan
174,659 Parcial Ciudadela Rincn Unidades C_R_UG 2, 3, 4, 5
43
e Inadecuado, donde se localizan los asentamientos
Z6_CN5_23 CN5 4,816 Altavista 3. Localizacin de poblacin en retiros de corrientes
humanos en44 situacin de marginalidad y segregacin
45 enZ6_CN5_24 CN5 8,306 Las Playas naturales de agua y zonas de alto riesgo no mitigable.
socioespacial, los cuales se concentra poblacin en
46 deZ6_CN5_25 CN5 24,947 Los Alpes, La Palma
situacin crtica pobreza, al margen de las oportunidades
47 Z6_CN5_26 CN5
del desarrollo, con limitaciones de acceso a losLa bienes
3,329 Palma, Beln4. Desarticulacin a los sistemas urbanos
48 Z6_CN5_27 CN5 10,054 Las Mercedes estructurantes y sus redes de servicios.
y servicios pblicos esenciales como la educacin y la
Z6_CN5_28 CN5 20,137 La Castellana, Las Mercedes, Nueva Villa del Aburr, Beln
salud, dando49lugar a las bajas condiciones de vida de los
SA_CN5_50 CN5 1,571 San Antonio de Prado
habitantes. 50 5. Carencias en servicios pblicos domiciliarios,
51 SA_CN5_51 CN5 8,148 San Antonio de Prado
SA_CN5_52 CN5 4,758 San Antonio de Prado
especialmente agua y saneamiento bsico.
52
Los desequilibrios
53 urbanos enCN5
SA_CN5_53 las zonas4,882
de desarrollo
San Antonio de Prado
incompleto e inadecuado,
TOTAL se expresan1774,267
en la precariedad 6. Insuficiencia y baja calidad del espacio pblico.
del hbitat en donde se conjugan total o parcialmente, las
siguientes caractersticas:
7. Carencias en equipamientos colectivos y bajo acceso
a los servicios de educacin, salud, recreacin y
deporte.
 Gaceta Oficial N4267
164

8. Inadecuadas condiciones de habitabilidad y baja 10. Irregularidad en la tenencia de la tierra.

calidad estructural de las viviendas clasificadas en
estrato socioeconmico 1 y 2.
11. Carencia en vas de acceso, conectividad y una
reducida movilidad.
9. Dficit de vivienda, insalubridad y hacinamiento
crtico.
Los polgonos con Tratamiento de Mejoramiento Integral
(MI) en suelo urbano son:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_MI_1 MI 26,351 Santo Domingo Savio No.2
2 Z1_MI_2 MI 44,129 Santo Domingo Savio No. 1
La Avanzada, La Esperanza No. 2, Carpinelo, Aldea Pablo VI, El
3 Z1_MI_3 MI 150,170 Compromiso, San Jos de La Cima No. 1, San Jos de La Cima No. 1,
Maria Cano Carambolas
Oriente, Versalles No. 2 y partes de Las Granjas, Santa Ines, El Raizal y
4 Z1_MI_4 MI 94,941 San Jos de La Cima No. 2.
5 Z1_MI_5 MI 60,094 La Cruz
6 Z2_Z4_MI_20 MI 125,089 Olaya Herrera
7 Z2_MI_21 MI 3,993 Pedregal Bajo
8 Z2_MI_22 MI 0,437 La Aurora
9 Z2_MI_23 MI 5,390 Nueva Villa de La Iguan
10 Z2_MI_24 MI 25,297 Mirador del Doce
11 Z3_MI_6 MI 34,283 Llanaditas
12 Z3_MI_7 MI 4,788 Los Mangos
13 Z3_MI_8 MI 16,979 Trece de Noviembre
14 Z3_MI_9 MI 30,723 San Antonio - Villatina
15 Z3_MI_10 MI 66,871 Villa Turbay, Villa Lilliam, La Sierra y Las Estancias.
16 Z3_MI_11 MI 56,667 Las Estancias, Barrio de Jess, Ocho de Marzo y Juan Pablo II.
17 Z3_MI_12 MI 13,321 Medelln sin Tugurios
18 Z3_MI_13 MI 7,393 Trincheras y Candamo
19 Z4_MI_17 MI 72,045 El Salado - Nuevos Conquistadores
20 Z4_MI_18 MI 10,446 Altos de La Virgen
21 Z4_MI_19 MI 28,780 Juan XXIII La Quiebra
22 Z6_MI_14 MI 23,217 EL Rincn
23 Z6_MI_15 MI 6,303 Altavista
24 Z6_MI_16 MI 19,903 Altavista
25 AL_MI_25 MI 42,695 La Perla, San Francisco, Altavista Central, El Consejo 1
26 SC_MI_26 MI 132,900 La Loma
TOTAL 1103,208

Mientras la Administracin Municipal expide el acto quebrada, lneas de alta tensin, o que se requieran para
administrativo que determine las acciones de regularizacin la ejecucin de obras de infraestructura, espacio pblico o
urbanstica, en concordancia con lo dispuesto en las equipamientos.
normas nacionales, para el rea de planificacin se
permitir el desarrollo predio a predio en concordancia
Los polgonos de Mejoramiento Integral (MIE) localizados
con los aprovechamientos definidos en el presente
en Suelo de Expansin Urbana, que se desarrollarn
Acuerdo; siempre que los lotes y construcciones no se
mediante Planes Parciales de Mejoramiento Integral, son
localicen en zonas de alto riesgo no recuperable, retiros a
los siguientes:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_MIE_1 MIE 2,754 Mara Cano Carambolas
2 Z1_MIE_2 MIE 3,486 Versalles No. 2
3 Z3_MIE_3 MIE 4,092 Llanaditas
4 Z3_MIE_4 MIE 0,623 Pinares de Oriente o Trece de Noviembre
TOTAL 10,955

Artculo 236. Tratamiento de Renovacin Urbana. (R)
Este tratamiento se asigna a las zonas homogneas
identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto
Funcional y/o en Transformacin cuyas determinaciones
estn encaminadas a recuperar y/o transformar las reas
urbanizadas que presentan procesos de deterioro fsico,
social y ambiental o que tienen grandes potencialidades
de edificacin y se encuentran subutilizadas con respecto
al Modelo de ocupacin. Igualmente, corresponde a la
regulacin de las zonas en las que se requiere efectuar
la sustitucin de las estructuras urbanas y arquitectnicas
modificando la configuracin de los predios privados y/o
del espacio pblico mediante procesos de reurbanizacin
que permitan generar nuevos espacios pblicos y/o
privados, as como una nueva definicin de la normatividad
urbanstica de usos y aprovechamientos.
 Gaceta Oficial N4267
165

En el municipio de Medelln se pretende generar un cambio
en el patrn urbanstico presente en estas zonas; se trata
entonces de promover importantes transformaciones
en ellas, dado que cumplen un papel fundamental en la
consolidacin del modelo de ocupacin propuesto por el
Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y
permiten efectuar la sustitucin de las estructuras urbanas
y arquitectnicas mediante procesos de reurbanizacin y
regeneracin que hacen posible generar nuevos espacios
pblicos y/ o privados.
De esta manera, se busca que aprovechando su localizacin
estratgica en la ciudad y sus excelentes condiciones de
infraestructura de servicios pblicos y de movilidad, se
promuevan procesos de intensificacin y diversificacin de
la utilizacin del suelo y de las construcciones, a fin de
lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de
los moradores, el aprovechamiento intensivo del suelo, la
racional densificacin y mezcla de usos, la descongestin
del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los
bienes histricos y culturales.
En todo caso, la Renovacin Urbana deber respetar el
derecho de permanencia de las actividades industriales
existentes, para lo cual se consagra ste, como principio
rector de este tratamiento, junto con el de proteccin de
moradores, los cuales se aplican en los trminos que se
describen en el captulo de AIE.
Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan
principalmente en el mbito Ro, y en reas del centro
tradicional y representativo metropolitano o sus
alrededores, razn por la cual, su renovacin se considera
fundamental, pues permitir a partir de la solucin paulatina
de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulacin
al resto de la ciudad, la recuperacin global de la zona ms
importante de ciudad y por ende un beneficio de carcter
metropolitano de gran incidencia para la productividad y
competitividad de Medelln.
Los polgonos con Tratamiento de Renovacin (R) son:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte de los barrios o sector)
1 Z1_R_1 R 2,569 Playn de Los Comuneros
2 Z1_R_2 R 4,022 La Frontera
3 Z1_R_3 R 5,287 La Francia
4 Z1_R_4 R 3,614 Andaluca
5 Z1_R_5 R 13,595 Villa Niza - Santa Cruz
6 Z1_R_6 R 15,269 Palermo - San Isidro
7 Z1_R_7 R 46,894 Moravia
8 Z1_R_8 R 10,816 Miranda
9 Z1_R_9 R 15,234 Sevilla
10 Z1_R_10 R 8,573 San Pedro
11 Z2_R_40 R 30,886 San Germn
12 Z2_R_41 R 9,086 Barrio Cerro El Volador
13 Z2_R_42 R 28,139 El Progreso
14 Z2_R_43 R 27,416 Caribe
15 Z2_R_44 R 10,342 Caribe
16 Z2_R_45 R 7,616 Tricentenario
17 Z2_R_46 R 47,568 Plaza de Ferias
18 Z2_R_48 R 13,224 Escuela de Carabineros Carlos Holgun
19 Z2_R_49 R 5,612 La Candelaria
20 Z3_R_11 R 20,316 El Chagualo
21 Z3_R_12 R 22,920 Jess Nazareno
22 Z3_R_13 R 21,226 Estacin Villa
23 Z3_R_14 R 25,486 San Benito
24 Z3_R_15 R 22,101 Corazn de Jess
25 Z3_R_16 R 10,799 Guayaquil
26 Z3_R_17 R 39,988 Caycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarra
27 Z3_R_18 R 9,281 Calle Nueva
28 Z3_R_19 R 26,242 Barrio Coln - Calle Nueva
29 Z3_R_20 R 27,955 Barrio Coln - San Diego - Las Palmas
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorro
31 Z4_R_37 R 12,980 Naranjal
32 Z4_R_38 R 19,036 Naranjal
33 Z4_R_39 R 18,548 Carlos E. Restrepo
34 Z5_R_22 R 47,713 Barrio Colombia
35 Z5_R_23 R 30,834 Villa Carlota
Z5_R_24 R 14,079 Villa Carlota
 25 Z3_R_16 R 10,799 Guayaquil
26 Z3_R_17 R 39,988 Caycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarra
27
28
Z3_R_18
Z3_R_19 Gaceta Oficial N4267
R
R
9,281 Calle Nueva
26,242 Barrio Coln - Calle Nueva
166 29 Z3_R_20 R 27,955 Barrio Coln - San Diego - Las Palmas
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorro
No.
31 Cdigo
Z4_R_37 Tipo
R rea
12,980 Localizacin (Parte de los barrios o sector)
(ha) Naranjal
1
32 Z1_R_1
Z4_R_38 R 19,036 Playn de Los Comuneros
2,569 Naranjal
2
33 Z1_R_2
Z4_R_39 R 18,548 La Frontera
4,022 Carlos E. Restrepo
3
34 Z1_R_3
Z5_R_22 R 47,713 La Francia
5,287 Barrio Colombia
4
35 Z1_R_4
Z5_R_23 R 3,614 Villa
30,834 Andaluca
Carlota
5
36 Z1_R_5
Z5_R_24 R 13,595 Niza - Santa Cruz
14,079 Villa Carlota
6
37 Z1_R_6
Z5_R_25 R 15,269 Palermo - San Isidro
6,562 Manila
7
38 Z1_R_7
Z5_R_26 R 22,151 Moravia - Patio Bonito
46,894 Astorga
8
39 Z1_R_8
Z5_R_27 R 10,816 Santa
46,008 Miranda Mara de Los ngeles
9
40 Z1_R_9
Z6_R_28 R 41,034 SevillaRey
15,234 Cristo
10
41 Z1_R_10
Z6_R_29 R 8,573 Campo
34,666 San PedroAmor y parte de Cristo Rey
11
42 Z2_R_40
Z6_R_30 R 30,886 Campo
53,981 San Germn
Amor
12
43 Z2_R_41
Z6_R_31 R 9,086 Santa
22,125 Barrio F
Cerro El Volador
13
44 Z2_R_42
Z6_R_32 R 4,718 Santa
28,139 El Progreso
F
14
45 Z2_R_43
Z6_R_33 R 13,073 Caribe
27,416 Trinidad
15
46 Z2_R_44
Z6_R_34 R 15,869 Caribe
10,342 Tenche
16
47 Z2_R_45
Z6_R_35 R 7,616 Tricentenario
11,967 Tenche
17
48 Z2_R_46
Z6_R_47 R 47,568 Plaza
35,174 de Ferias
Guayabal
18 Z2_R_48
TOTAL R 13,224 Escuela de Carabineros Carlos Holgun
1045,004
19 Z2_R_49 R 5,612 La Candelaria
Artculo 237. Tratamiento de Desarrollo (D). de la unidad de actuacin, los cuales definirn los mbitos
20 Z3_R_11 R 20,316 El Chagualo
de distribucin equitativa de las cargas y beneficios y
21 Z3_R_12 R 22,920 Jesslas Nazareno
condiciones de financiacin de las infraestructuras
Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas
identificadas22comoZ3_R_13 R
reas Urbanizables 21,226
o Construibles Estacin Villa
viales, de servicios pblicos domiciliarios, reas verdes y
recreativas y equipamientos y la calificacin y programacin
localizadas 23
en sueloZ3_R_14
urbano y deRexpansin.25,486 Con esteSan Benito
de suelo para atender las necesidades de vivienda. Los
tratamiento se definen
Z3_R_15las condiciones
R de desarrollo
22,101 deCorazn de Jess
24 predios que se encuentren al interior de estas reas o
zonas de expansin que no estn incorporadas a la malla
25
urbana y presentan Z3_R_16
oportunidades paraR ello en 10,799
el horizonte
Guayaquil
polgonos no podrn desarrollarse hasta que el plan parcial
sea adoptado.
Z3_R_17
del Plan de Ordenamiento,
26 de acuerdo previsionesCaycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarra
R con las 39,988
de crecimiento de Z3_R_18
la ciudad. Tambin R se aplica a prediosCalle Nueva
9,281
27
localizados al interior del suelo urbano y, por lo tanto, con 1. Desarrollo en suelo urbano. (D) El objetivo principal
Z3_R_19 R 26,242 Barrio Coln - Calle Nueva
posibilidades28de dotacin de infraestructura, pero que no del tratamiento ser la efectiva articulacin de los
han sido urbanizados
29 Z3_R_20
o construidos. R 27,955 Barrio Coln - San
predios a Diego - Lascon
desarrollar Palmas
la malla urbana existente,
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorrode manera que los nuevos proyectos se integren
efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas
Ser requisito
31paraZ4_R_37
el desarrollo de R localizadosNaranjal
los predios 12,980
cesiones y dotaciones en funcin de la consolidacin
dentro de los polgonos a los cuales se les asigne esteNaranjal
Z4_R_38 R 19,036
tratamiento, 32
futura de sectores urbanos con excelente calidad y
la formulacin y aprobacin del plan parcial,
cuya rea de33 Z4_R_39
planificacin 18,548 Carlos E. cumpliendo
R la correspondiente
mnima ser Restrepo con metas de dotacin de espacio pblico,
vas, equipamientos y servicios pblicos acorde con la
a la totalidad
34 delZ5_R_22
polgono, teniendo
R cuenta lasBarrio Colombia
en 47,713
nueva poblacin.
condiciones de la zona en la cual se inscribe y cumpliendoVilla Carlota
35 Z5_R_23 R 30,834
con las normas sobre cesiones y obligaciones de espacio
36 Z5_R_24
pblico, equipamientos, R
infraestructuras densidadesVilla CarlotaLos polgonos con Tratamiento de Desarrollo (D) en
y 14,079
definidos en 37
el Plan.Z5_R_25 R 6,562 Manila suelo urbano son:
38 Z5_R_26 R 22,151 Astorga - Patio Bonito
Los predios39 sometidos
Z5_R_27 al tratamiento
R de desarrollo
46,008 seSanta Mara de Los ngeles
sujetarn a las previsiones del respectivo plan parcial, o
40 Z6_R_28 R 41,034 Cristo Rey
Z6_R_29 R Campo Amor y parte de Cristo Rey
41 Cdigo
No. Tipo rea34,666
(ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
Z6_R_30
42 Z2_D_3 R 53,981 Campo Amor
1 D 21,605 Pajarito
43 Z6_R_31 R 22,125 Santa F
2 Z2_D_6 D 23,156 Fuente Clara
44 Z6_R_32 R 4,718 Santa F
3 Z3_D_1 D 49,260 La Asomadera
45 Z6_R_33 R 13,073 Trinidad
4 Z5_D_2 D 21,741 Altos del Poblado
46 Z6_R_34 R 15,869 Tenche
5 Z6_D_4 D 13,437 La Colina
47 Z6_R_35 R 11,967 Tenche
6 Z6_D_16 D 4,200 Altavista
48 Z6_R_47 R 35,174 Guayabal
7 Z6_D_17 D 6,234 Beln Rincn
TOTAL 1045,004
8 SA_D_8 D 2,805 San Antonio de Prado
9 SA_D_9 D 2,876 San Antonio de Prado zona central
10 SA_D_10 D 16,845 San Antonio de Prado zona central
11 SA_D_12 D 5,290 San Antonio de Prado
 1 Z2_D_3 D 21,605 Pajarito

Gaceta Oficial
2 Z2_D_6 D 23,156 Fuente Clara
3 Z3_D_1 D 49,260 La Asomadera N4267
4 Z5_D_2 D 21,741 Altos del Poblado 167
5 Z6_D_4 D 13,437 La Colina
No.
6 Cdigo
Z6_D_16 Tipo
D rea4,200 Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
(ha) Altavista
7
1 Z2_D_3
Z6_D_17 D 6,234 Beln
21,605 Rincn
Pajarito
8
2 SA_D_8
Z2_D_6 D 2,805 San
23,156 Antonio
Fuente Clarade Prado
9
3 SA_D_9
Z3_D_1 D 2,876 San
49,260 La Asomadera
Antonio de Prado zona central
4
10 Z5_D_2
SA_D_10 D 21,741 San
16,845 AltosAntonio
del Poblado
de Prado zona central
11
5 SA_D_12
Z6_D_4 D 5,290 San
13,437 Antonio de Prado
La Colina
12
6 SA_D_13
Z6_D_16 D 4,200 El
21,826 Vergel
Altavista
7
13 SA_D_14
Z6_D_17 D 6,234 San
8,159 BelnAntonio
Rincnde Prado
14
8 SA_D_8
SA_D_15 D 2,805 San Antonio de Prado
3,111
15
9 SA_D_18
SA_D_9 D 2,876 La
9,880 SanFlorida
Antonio de Prado zona central
10 SA_D_10
TOTAL D 16,845 San Antonio de Prado zona central
210,426
11 enSA_D_12 D 5,290 San Antonio de Prado
2. Desarrollo suelo de expansin urbana (DE). Al igual que las reas localizadas en suelo urbano,
SA_D_13
12 principal
El objetivo D 21,826
de este tratamiento, El Vergel los nuevos proyectos se deben integrar efectivamente
es habilitar
para el 13
uso urbano
SA_D_14los predios
D localizados en suelo
8,159 San Antonioa la
deciudad
Prado y realizar sus respectivas cesiones y
de expansin, dotndolos de la infraestructura de dotaciones en funcin de la consolidacin futura de
SA_D_15
14 pblicos
servicios D
y accesibilidad 3,111 San
en trminos de
Antonio de Prado
sectores urbanos con excelente calidad.
15 SA_D_18
vas y transporte, D
espacios pblicos 9,880 La Florida
y equipamientos
acordes con las metas establecidas en el plan.
TOTAL 210,426 Los polgonos con Tratamiento de Desarrollo en suelo de
expansin urbana (DE) son:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z4_DE_1 DE 72,920 Altos de Calazans
2 Z4_DE_7 DE 5,099 Eduardo Santos
3 Z6_DE_2 DE 32,128 El Noral
4 Z6_DE_3 DE 15,800 Las Mercedes
5 SA_DE_4 DE 12,036 La Florida
6 SA_DE_5 DE 26,417 La Florida
TOTAL 164,399
Pargrafo 1. Los polgonos con tratamiento de desarrollo de desarrollo definidos en el presente Plan y los criterios
en suelo de expansin urbana hacen parte de los de manejo para cada rea donde se encuentre parte del
Macroproyectos de Borde. Los respectivos planes parciales predio.
podrn formularse y adoptarse por el macroproyecto o de
manera independiente.
Artculo 239. reas para la Preservacin de
Infraestructuras y del sistema pblico y colectivo
Pargrafo 2. En los casos de los tratamientos de desarrollo API.
y renovacin Urbana, los planes y normas que orienten y
regulen cualquier actuacin de urbanizacin o construccin,
Este Tratamiento se le asigna a las zonas homogneas
debern sealar el procedimiento previo para establecer la
definidas como reas con condiciones especiales de
factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios
desarrollo soporte de los Sistemas Pblicos y Colectivos-.
pblicos, as como los procesos o instrumentos mediante
Al ser reas que estn ocupadas o destinadas para
los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la
equipamientos, espacios pblicos de inters general, reas
equitativa distribucin de cargas y beneficios, derivados de
ambientales y de infraestructuras que se deben mantener
la correspondiente actuacin, tal como lo prev el artculo
en el tiempo como soporte del sistema estructurante de
37 de la Ley 388 de 1.997 y las normas complementarias.
ciudad, tendrn restringido su desarrollo; por lo tanto, las
intervenciones urbansticas y/o constructivas debern
Artculo 238. Predios inscritos dentro de dos o ms llevarse a cabo mediante un Plan Maestro, el cual puede ser
polgonos de tratamiento. de iniciativa pblica o privada dependiendo de la titularidad
del o de los predios, segn se establece en las normas del
Ttulo I de la Cuarta Parte del presente Acuerdo.
Los predios que por su rea y localizacin dentro de la
estructura del Plan de Ordenamiento, ya sea por la
clasificacin del suelo u otro factor determinado, presenten Las API que ya cuentan con Plan Maestro o el
partes de su extensin en dos o ms polgonos cuya instrumento anlogo, continuarn con la norma adoptada
normativa o condiciones para su desarrollo sean diferentes, y podrn proponer ajustes en concordancia las normas y
debern respetar los objetivos y polticas fundamentales procedimientos definidos en el presente Acuerdo.
 Gaceta Oficial N4267
168

Los polgonos a los cuales se les asigna el Tratamiento reas para la Preservacin de Infraestructuras y del sistema
pblico y colectivo (API) son:

No. Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 RIO_API_62 API 270,536 Ro
2 Z1_API_1 API 1,655 Finca La Mesa
3 Z1_API_2 API 4,284 Unidad Deportiva San Blas
4 Z1_API_3 API 6,575 Finca Montecarlo
Institucin Educativa Gilberto Alzate Avendao, Unidad de servicios
5 Z1_API_4 API 4,649 Comfama Aranjuez
6 Z1_API_7 API 15,975 Jardn Botnico
7 Z1_Z3_API_9 API 14,217 Batalln de Infantera No. 10 Girardot
8 Z2_API_5 API 13,693 Ciudad Don Bosco
9 Z2_API_48 API 30,010 Facultad de Minas, Colegio Mayor, ITM
10 Z2_API_49 API 107,771 Cerro El Volador
11 Z2_API_50 API 37,557 Universidad Nacional
12 Z2_API_51 API 3,327 Fiscala Regional de Antioquia
13 Z2_API_52 API 2,903 Trnsito y SIJIN
14 Z2_API_53 API 1,425 Departamento de Polica de Antioquia
15 Z2_API_54 API 18,185 Clnica Universidad Bolivariana
16 Z2_API_55 API 8,012 Hospital Pablo Tobn Uribe
17 Z2_API_56 API 64,224 Cementerio Universal
18 Z2_API_57 API 1,396 Hospital La Mara
19 Z2_API_58 API 10,319 Unidad Deportiva de Castilla
20 Z2_API_59 API 5,077 Unidad Deportiva del Doce de Octubre
21 Z2_API_60 API 10,672 SENA Pedregal
22 Z3_API_1 API 2,684 Subestacin Villa Hermosa
23 Z3_API_10 API 69,409 Lote Universidad de Antioquia
24 Z3_API_11 API 5,023 Colegio Llanaditas
25 Z3_API_12 API 8,926 Parque Biblioteca La Ladera
26 Z3_API_13 API 4,119 Parque Obrero, Clnica del Rosario
27 Z3_API_14 API 2,855 Hospital San Vicente de Paul y Universidad de Antioquia
28 Z3_API_15 API 14,008 Plaza Minorista
Centro de Formacin Los Pomos - Fundacin Profomento de Las
29 Z3_API_16 API 2,109 Vocaciones
30 Z3_API_17 API 34,937 Alpujarra
31 Z3_API_19 API 14,438 Unidad Deportiva de La Fraternidad
32 Z3_API_20 API 13,082 Batalln de Infantera No. 4 Girardot, Centro Los Pomos
33 Z3_API_21 API 35,644 Cerro La Asomadera
34 Z4_API_41 API 20,297 Lote El Castillo - Adventista
35 Z4_API_43 API 14,620 Institucin Educativa Nuestra Seora del Perpetuo Socorro
36 Z4_API_44 API 9,107 Parque Biblioteca San Javier
37 Z4_API_45 API 21,329 Universidad Pontificia Bolivariana
38 Z4_API_46 API 54,023 Colegio Marco Fidel Surez, Colegio San Ignacio
39 Z4_API_47 API 14,274 Cuarta Brigada, Colegio Calazans
40 Z4_API_63 API 3,407 Piedra Lisa
41 Z5_API_23 API 5,431 Country Club
42 Z5_API_24 API 3,237 Vivero Municipal
43 Z5_API_25 API 14,809 INEM y Politcnico Jaime Isaza Cadavid
44 Z5_API_27 API 0,791 Clnica las Vegas
45 Z5_API_28 API 18,265 Universidad EAFIT
46 Z5_API_29 API 3,767 Museo El Castillo
47 Z5_API_30 API 25,587 Club Campestre
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede Canal-Parque TeleMedelln
49 Z6_API_18 API 12,198 Unidad Deportiva de Beln
50 Z6_API_31 API 20,591 Cementerio Campos de Paz
51 Z6_API_32 API 55,483 Club El Rodeo
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte Sur
53 Z6_API_34 API 9,488 Zoolgico Santa F
54 Z6_API_35 API 32,417 Cerro Nutibara
55 Z6_API_36 API 13,966 Parque Biblioteca Beln
56 Z6_API_38 API 14,321 Lote cercano a la Universidad de Medelln
57 Z6_API_39 API 11,682 Universidad de Medelln
58 Z6_API_40 API 5,697 Instituto Salesiano Pedro Justo Berrio
59 Z6_API_67 API 9,347 Clnica Las Amricas
60 Z6_API_68 API 11,790 Unidad Deportiva de Beln
 47 Z5_API_30 API 25,587 Club Campestre
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede Canal-Parque TeleMedelln

Gaceta Oficial N4267

49 Z6_API_18 API 12,198 Unidad Deportiva de Beln
50 Z6_API_31 API 20,591 Cementerio Campos de Paz
51 Z6_API_32 API 55,483 Club El Rodeo
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte Sur 169
53 Z6_API_34 API 9,488 Zoolgico Santa F
No.
54 Cdigo
Z6_API_35 Tipo
API rea (ha)
32,417 Cerro Nutibara Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
55
1 Z6_API_36
RIO_API_62 API 13,966
270,536 Parque
Ro Biblioteca Beln
56
2 Z6_API_38
Z1_API_1 API 14,321
1,655 Lote
Finca cercano
La Mesa a la Universidad de Medelln
57
3 Z6_API_39
Z1_API_2 API 4,284 Universidad
11,682 de Medelln
Unidad Deportiva San Blas
58
4 Z6_API_40
Z1_API_3 API 5,697 Instituto
6,575 Salesiano Pedro Justo Berrio
Finca Montecarlo
59 Z6_API_67 API Institucin
9,347 Clnica Las Educativa
Amricas Gilberto Alzate Avendao, Unidad de servicios
5 Z1_API_4 API 4,649 Comfama Aranjuez
60 Z6_API_68 API 11,790 Unidad Deportiva de Beln
6 Z1_API_7
SC_API_8 API
API 15,975 Jardn
5,132 El Socorro Botnico
61
7
62 Z1_Z3_API_9
SC_API_64 API
API 14,217 Batalln
105,889 de Infantera No. 10 Girardot
Loma Hermosa
8 Z2_API_5 API 13,693
1383,229 Ciudad Don Bosco
TOTAL
9 Z2_API_48 API 30,010 Facultad de Minas, Colegio Mayor, ITM
10 Z2_API_49 TTULO APIII. 107,771 Cerro El Volador los sistemas de ocupacin privada, tres reas generales
11 Z2_API_50 API 37,557 Universidad de uso; BAJA, MEDIA y ALTA MIXTURA, para las cuales
Nacional
12 USOS GENERALES
Z2_API_51 API DEL SUELO
3,327 Fiscala Regionalsedeestablece
Antioquia un porcentaje mnimo de construccin de
13 Z2_API_52 API 2,903 Trnsito y SIJIN actividad residencial y se habilita un porcentaje mximo
14 Z2_API_53 CAPTULO API I. de construccin
1,425 Departamento de Polica de Antioquia de otras actividades. Las categoras
Z2_API_54 API generales
18,185 Clnica Universidad Bolivariana de uso aplicables son: residencial, comercial,
15
DEFINICIONES Y CATEGORAS GENERALES servicios, industria, dotacional, espacios pblicos
16 Z2_API_55 API 8,012 Hospital Pablo Tobn Uribe
existentes y espacios pblicos proyectados.
17 Z2_API_56 API 64,224 Cementerio Universal
Artculo 240. Z2_API_57
Enfoque. API 1,396 Hospital La Mara
18
Las reas de intensidad de usos, son detalladas en
19 Z2_API_58 API 10,319 Unidad Deportiva de Castilla
La asignacin de usos del suelo promueve el Unidad logro de subcategoras y reglamentadas en sus aspectos de
20 Z2_API_59 API 5,077 Deportiva del Doce de Octubre
los objetivos establecidos en el marco estratgico del localizacin y de mitigacin de impactos, dependiendo
21 Z2_API_60 API 10,672 SENA Pedregaldel tamao en metros cuadrados, nmero de potenciales
sistema de ordenamiento territorial, asociados a la ciudad
22 conZ3_API_1 API adentro,2,684 Subestacin Villa Hermosao aforo y las caractersticas especficas de
usuarios
compacta crecimiento hacia la responsable
mezcla de Z3_API_10 API 69,409
23 usos, las polticas de movilidad sostenible y elLote Universidad de Antioquia
posibles impactos al entorno. En las tablas contenidas en el
24 deZ3_API_11
subsistema centralidades. ElAPI esquema de 5,023 Colegio
usos del suelo captulo
Llanaditas II del presente Ttulo, se determinan las categoras
urbano fomentar
25 la consolidacin
Z3_API_12 API de Medelln
8,926 comoParque unaBiblioteca La Laderay prohibidas en cada zona de mezcla.
permitidas
ciudad competitiva,
26 equitativa yAPI
Z3_API_13 sostenible.4,119
Esta normativa
Parque Obrero, Clnica del Rosario
incorpora27 los determinantes
Z3_API_14 ambientales,
API la
2,855 gestin
HospitaldelSan Vicente
Con eldefinPaul y Universidad
de favorecer de Antioquia mezcla de la vivienda
la responsable
riesgo, el
28 espacio pblico
Z3_API_15 y los
API hechos metropolitanos,
14,008 Plaza Minorista con algunas de las subcategoras permitidas, se establece
como determinantes del ordenamiento. el cumplimiento
Centro de Formacin Los Pomos estricto de un PROTOCOLO
- Fundacin Profomento deAMBIENTAL
Las
29 Z3_API_16 API 2,109 Vocaciones
Y URBANISTICO -PAU-, el cual comprende un conjunto
Artculo30241. Z3_API_17
Definicin de usos API del suelo
34,937 urbano.
Alpujarra de exigencias locativas y de funcionamiento, basadas en
31 Z3_API_19 API 14,438 Unidad Deportiva el decumplimiento
La Fraternidad de la legislacin vigente, para garantizar
Se definen
32 como la distribucin
Z3_API_20 espacial
API de las actividades
13,082 Batalln de Infantera la mitigacin de losCentro
No. 4 Girardot, potenciales
Los Pomosimpactos ambientales y
desarrolladas
33
por
Z3_API_21agentes pblicos
API y privados,
35,644 Cerro que
La urbansticos
Asomadera que las actividades pueden generar en su
permiten establecer
Z4_API_41 las caractersticas
API de animacin
20,297 Lote El Castillo funcionamiento.
- Adventista
34
de la ciudad y la utilizacin y ocupacin del suelo. Estas
35 Z4_API_43 API 14,620 Institucin Educativa Nuestra Seora del Perpetuo Socorro
normas generales buscan optimizar las infraestructuras de
36 Z4_API_44 API 9,107 Parque Biblioteca Artculo 243. Definicin y criterios de las reas de baja
San Javier
urbanizacin y fomentar relaciones socio-econmicas ms
Z4_API_45 API 21,329 Universidad
37a partir de la interrelacin entre las actividades, mixtura
Pontificia - reas predominantemente residenciales.
Bolivariana
eficientes
Z4_API_46 API 54,023
38 los impactos generados y atendiendo a las Colegio Marco Fidel Surez, Colegio San Ignacio
mitigando
39
caractersticas Z4_API_47
del territorio. API 14,274 Cuarta Brigada, Colegio Calazans
Corresponde a las reas del suelo urbano donde el uso
40 Z4_API_63 API 3,407 Piedra Lisa predominante actualmente es la vivienda, entendida como
De igual41 Z5_API_23 API 5,431 Country
manera, el Plan pretende propiciar la cualificacin Club el espacio en donde habitan de forma permanente las
de las nuevas
42 actividades y promover el mantenimiento
Z5_API_24 API 3,237 Vivero Municipal personas y que no est totalmente destinado a otros fines,
de situaciones
43 de equilibrio en
Z5_API_25 APIla convivencia
14,809 entre las
INEM y permitiendo
Politcnico Jaime Isaza la Cadavid
mezcla con las actividades econmicas de
diferentes
44 actividades
Z5_API_27y usos, APIen funcin 0,791
de las calidades
Clnica las Vegas uso cotidiano, donde el ciudadano accede en funcin de la
ambientales
45 y urbansticas API
Z5_API_28 de las 18,265
diferentes reas EAFIT
Universidad proximidad de su residencia.
de la ciudad
46
en armona
Z5_API_29 conAPIel modelo 3,767de ocupacin
Museo El Castillo
determinado. Z5_API_30
A travs de la normaAPI de usos
25,587 del suelo
Club se
Campestre Esta mezcla ser posible siempre que las actividades
47
define el grado de intensidad de las actividades urbanas en diferentes a la vivienda no Canal-Parque
generen impactos ambientales
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede TeleMedelln
las diferentes zonas de la ciudad, condicionando aquellas y urbansticos que afecten la convivencia entre los usos y
49 Z6_API_18 API 12,198 Unidad Deportiva de Beln
que por sus caractersticas de funcionamiento requieren cumplan con:
Z6_API_31 20,591 Cementerio Campos de Paz
50
de una cualificacin tcnica enAPIfuncin del control de sus
Club El Rodeo
impactos51en elZ6_API_32
entorno. API 55,483
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte 1. Localizacin
Sur y cualificacin de las actividades
53 Z6_API_34 API
Artculo 242. Zonificacin y Categoras de uso del9,488 Zoolgico Santa F urbanas de acuerdo con las zonas de mixtura
Suelo. 54 Z6_API_35 API 32,417 Cerro Nutibara de usos y con los Protocolos Ambientales y
55 Z6_API_36 API 13,966 Parque Biblioteca Urbansticos
Beln PAU-, para la regulacin de los usos
Los usos LoteUsos del suelo,
cercano a la Universidad de Medelln con el objeto de garantizar un nivel ptimo
56urbanos se espacializan
Z6_API_38 API en el14,321Mapa 23.
Generales de convivencia entre estos.
57 delZ6_API_39
Suelo Urbano, en APIel cual se identifican
11,682 para de Medelln
Universidad
58 Z6_API_40 API 5,697 Instituto Salesiano Pedro Justo Berrio
59 Z6_API_67 API 9,347 Clnica Las Amricas
60 Z6_API_68 API 11,790 Unidad Deportiva de Beln
61 SC_API_8 API 5,132 El Socorro
62 SC_API_64 API 105,889 Loma Hermosa
TOTAL 1383,229
 Gaceta Oficial N4267
170

2. La mixtura debe promoverse con preferencia en el faciliten la satisfaccin de necesidades de

zcalo urbano, a nivel de primer piso con el objeto tipo cotidiano.
de contribuir a la animacin de la escena urbana y
configurar calles como espacio pblico.
c) Aglomeraciones comerciales y de
servicios de orden barrial: Son zonas
Artculo 244. Definicin y criterios normativos para las de concentracin media de actividades
reas y corredores de media mixtura. econmicas, principalmente de tipo comercial
que prestan servicios en radios limitados
principalmente de escala local o barrial;
Corresponde a las reas y corredores cuya caracterstica
estas se diferencian de las Centralidades
es una media intensidad de mixtura de actividades urbanas
Dotacionales, al no estar estructuradas por
en relacin con la residencia; poseen diferentes tamaos,
equipamientos necesariamente.
condiciones de localizacin, accesibilidad y vocacin
econmica, y pueden albergar economas de aglomeracin
en menor proporcin respecto a las reas de alta mixtura. 2. Corredores de media mixtura. Son ejes urbanos
(vas arterias y troncales de transporte pblico de
mediana capacidad) en los que se concentran
Hacen parte de stas, las reas del Subsistema de
actividades econmicas con mezcla de mediana
Centralidades, definidas como dotacionales y de escala
intensidad con uso de vivienda y se desarrollan
barrial y los corredores de media intensidad de mixtura.
en una parte de los ejes del sistema de movilidad,
y en algunos casos en reas de transicin de los
Se exponen a continuacin las subcategoras, las cuales corredores de alta intensidad. Pueden tener un
no implican variacin en las normas de uso aplicables: carcter de uso predominante (comercial, servicios,
cultural, turstico,) principalmente en primer piso,
1. reas de media mixtura. Se caracterizan por conformando sistemas complejos de locales de
ser espacios con aglomeraciones de actividades dimensin variable.
econmicas de media intensidad de escala barrial,
generando tensin espacial y funcional en el territorio, Artculo 245. Definicin y criterios para las reas y
segn su capacidad para la prestacin e intercambio corredores de alta mixtura.
de flujos de bienes y servicios. Corresponden
principalmente a las zonas de transicin entre las
Corresponde a las reas y corredores en donde predomina
reas de alta y las de baja intensidad de mixtura,
el uso del suelo en funcin de las actividades econmicas
centralidades dotacionales y aglomeraciones
y la prestacin de servicios pblicos, con menores
comerciales y de servicios de orden barrial.
proporciones en el uso residencial; generan atraccin de
poblacin y de actividades econmicas de escala zonal, de
a) Las zonas de transicin: Comprenden los ciudad y metropolitana. Se clasifican en:
espacios entre las reas con alta intensidad
de mixtura y las zonas predominantemente
1. reas de actividad econmica en trasformacin.
residenciales, baja intensidad de mixtura,
Son aquellas reas de la ciudad con predominancia
entendiendo stas, como los espacios de
de las actividades productivas, industriales y
amortiguacin que presentan una expresin
terciarias en las que resulta relevante la generacin
fctica en la ciudad en relacin con la escala
de empleo. Estas reas cuentan con la mejor
de la aglomeracin circundante. Estas reas
infraestructura para la prestacin de los servicios
son propicias para una mayor intensidad del
pblicos y de movilidad, debido a que se encuentran
uso residencial en contraprestacin por su
ubicadas sobre el corredor del Ro Medelln o
cercana a las reas de alta intensidad con
en sectores colindantes a l; presentan una
predominancia en actividades econmicas.
estructura morfolgica adecuada para el desarrollo
de actividades de gran formato, incentivando la
b) Centralidades dotacionales: Se construccin de edificios hbridos que permitan la
caracterizan por ser zonas de concentracin mezcla vertical de usos, garantizando una buena
de equipamientos, principalmente bsicos convivencia mediante adecuaciones locativas que
sociales y comunitarios, ubicadas en el posibiliten el desarrollo de todas las actividades de
contexto de reas de uso predominantemente forma simultnea.
residencial. Su caracterstica principal
consiste en garantizar desde el aparato
El principal enfoque de estas reas es promover
pblico el acceso a servicios bsicos como
el desarrollo de actividades productivas de alto
la educacin y la atencin en primer nivel
valor agregado y conocimiento, que dinamicen
de salud, adems de garantizar el acceso
la economa de la ciudad, generen empleo y
a atractivos urbanos como espacios
permitan la convivencia con el uso residencial de
recreativos, y promover la presencia de
manera cualificada, aprovechando la cercana a las
espacios de encuentro (equipamientos
principales infraestructuras de movilidad y servicios
comunitarios). Las actividades econmicas
de la ciudad.
se limitan principalmente a servicios de
proximidad y actividades comerciales que
 Gaceta Oficial N4267
171

Es importante que una fraccin de la edificabilidad a ciertas reas de la ciudad, tanto a travs del
se destine a actividades o equipamientos en funcin mercado como del sector pblico.
del desarrollo de nuevas tecnologas para fomentar
la investigacin, la innovacin y la creatividad,
c) Aglomeraciones comerciales y de servicios
en funcin de las potencialidades del rea y de la
de orden zonal. Son zonas de concentracin
presencia de polos de atraccin prximos como
media de actividades econmicas, principalmente
los ncleos universitarios emplazados a lo largo
de tipo comercial que prestan servicios
del ro, cualificando la accesibilidad y continuidad
principalmente de escala zonal y de ciudad,
hacia estos, posibilitando la formacin de clsters.
estas se diferencian de las Centralidades Mixtas
Por otro lado, estas son las reas aptas de la ciudad
y Econmicas, al no estar estructuradas por
para el desarrollo de actividades econmicas de
equipamientos necesariamente.
alto impacto o actividades singulares, entre las que
podra mencionarse aquellas que requieran para su
funcionamiento de grandes superficies e induccin 3. Centralidades con predominancia econmica.
de trfico. Son los escenarios principales del intercambio
de bienes y servicios, y centros de empleo. Se
caracterizan por tener una alta mezcla de usos, dada
Dado que la planificacin y gestin de estos territorios
principalmente por actividades del sector terciario
se encuentra integrada a los macroproyectos del
(comercio y servicios). Su principal fuerza motora es
ro y sus planes parciales, el instrumento definir
la iniciativa privada, que explota las externalidades
las acciones que favorezcan la permanencia de las
positivas que surgen de la proximidad con otras
actividades industriales y productivas existentes,
actividades o la mayor accesibilidad.
tal como se describe en la IV Parte, Captulo II,
Subsistema de Planificacin Complementaria del
presente Acuerdo. Igualmente, las condiciones Artculo 246. Proporcin de usos del suelo con base
ambientales y funcionales de las actividades en aprovechamientos asignados para el tratamiento
productivas condicionarn a los nuevos proyectos respectivo.
que se pretendan ejecutar en desarrollo de los
macroproyectos. En el Ttulo III sobre Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanas, se relacionan los porcentajes mximos y
2. Centralidades y corredores con alta mixtura. En mnimos de vivienda y otros usos a aplicar acorde con la
estas reas se propende por incentivar la mezcla de asignacin de reas que se ha relacionado en los artculos
usos del suelo, toda vez que se ubican sobre vas precedentes. Ver Tabla Usos y Aprovechamientos del
arterias de buenas especificaciones, que permiten la captulo correspondiente a aprovechamientos urbanos.
implantacin de actividades econmicas de mayor
formato aprovechando la infraestructura pblica CAPTULO II.
instalada; al mismo tiempo posibilitando el desarrollo
de usos residenciales con buenos estndares RGIMEN DE INTERRELACIONES ENTRE REAS
ambientales y urbansticos. Se clasifican en: Y CATEGORAS DE USOS

a) Corredores de alta mixtura. Son ejes urbanos Artculo 247. Categoras generales de usos.
a lo largo de vas arterias y vas troncales de
transporte pblico en los cuales se concentran
actividades econmicas con alta intensidad, De acuerdo con las caractersticas particulares de cada
conformando sistemas complejos de orden actividad, los usos del suelo se clasifican en las siguientes
metropolitano, de ciudad o zonal de dimensin categoras:
estructurante.
1. Uso residencial.
Hacen parte de la red de corredores de
alta intensidad de mixtura, los corredores 2. Uso comercial.
consolidados asociados a los ejes estructurantes
histricos de la ciudad; as como los que se
3. Uso servicios.
proyectan con cualidades de vas arterias o
asociados al sistema de transporte integrado de
mediana y alta capacidad. 4. Uso industrial.

b) Centralidades de carcter mixto. Son aquellas 5. Uso dotacional.

donde no se da un predomino claro de la dimensin
econmica ni del aspecto dotacional, all se tiene 6. Espacios pblicos existentes.
una presencia menos intensiva de actividades
econmicas. El papel como generadoras de
empleo de estas zonas es secundario, pues su 7. Espacios pblicos proyectados.
principal vocacin es la prestacin de servicios
 Gaceta Oficial N4267
172

Artculo 248. Uso residencial.
Todo terreno que de acuerdo con el concepto general
de urbanizacin se adece especficamente para el uso
principal de la vivienda, constituye un desarrollo urbanstico
residencial, stos se podrn desarrollar en cualquier parte
del rea urbana, con excepcin de las zonas de alto riesgo
no mitigable y las zonas con condiciones de riesgo hasta
tanto los estudios de detalle no sean realizados, segn las
siguientes tipologas:
1. Vivienda unifamiliar.
2. Vivienda bifamiliar y trifamiliar.
Para todas las anteriores categoras se entiende como
rea total construida la sumatoria de uno o varios locales,
cumpliendo el tamao mnimo de local o destinacin,
que se ha establecido en el ttulo II Aprovechamientos y
Obligaciones Urbanas del presente Acuerdo. Se trata de
rea de construccin neta en el uso, sin incluir circulaciones
externas.
Artculo 250. Uso servicios.
Se consideran como servicios las actividades de apoyo a
la produccin y al intercambio de bienes que satisfacen
necesidades cotidianas y/o bsicas de la poblacin. Se
clasifican en: Hospedajes (todo tipo), oficinas, terciario
recreativo y servicios personales (tipo 1 y tipo 2).

3. Vivienda multifamiliar.
Estas categoras de servicios se diferencian de acuerdo
con el tamao en metros cuadrados del local o destinacin,
4. Vivienda compartida. e incorporan, de ser necesario, variables de aforo; en todo
caso, priman las variables de tamao para la expedicin de
5. Inquilinato. licencias. Para el control del funcionamiento y aplicacin
se utilizar la variable de aforo o similares descritas en el
protocolo ambiental y urbanstico del presente Acuerdo.
Pargrafo. Las tipologas de vivienda y su clasificacin se
desarrollan en el Captulo I. Licenciamientos urbansticos,
del Ttulo IV. Actuaciones urbansticas en procesos de 1. Hospedaje:
urbanizacin y construccin del Componente Urbano.
a) Pequeo: capacidad igual o inferior a 50 camas.
Artculo 249. Uso comercial.
b) Mediano: con capacidad entre 51 y 150 camas.
Corresponde a la actividad destinada al intercambio de
bienes al por mayor o al detal, este se podr establecer en c) Grande: con capacidad superior a 150 camas.
las distintas reas dependiendo de sus caractersticas y
los impactos ambientales y urbansticos que se generan de
2. Oficinas:
acuerdo con la intensidad de su operacin. Las actividades
comerciales se clasifican con base en el rea necesaria para
el desarrollo de su operacin, segun sus caractersticas a) Oficina domstica.
generales y el impacto que ocasionan, tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista
b) Oficina en zcalo.
o minorista), la ndole de la demanda (de consumo
domstico o especializado), la frecuencia de la demanda
(cotidiana u ocasional), el tamao en metros cuadrados y c) Edificios exclusivos y centros empresariales.
el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que
presentan para la poblacin por razn de los artculos que 3. Terciario recreativo:
se expenden.

a) Restaurantes, cafeteras, panaderas y similares

Desde el punto de vista del tamao, los usos comerciales con procesamiento, venta y/o consumo de
se clasifican en: alimentos.

1. Comercio pequeo: con rea inferior a 200,00 m2. b) Salones de espectculos, convenciones y
banquetes.
2. Comercio mediano: con rea entre 201,00 y 400,00
m2. c) Establecimientos con venta y consumo de licor.

3. Comercio grande: con rea entre 400,00 y 2.500,00 4. Servicios personales:

m2.

a) Tipologa 1. Servicios profesionales y

4. Comercio con rea superior a 2.500,00 m2, incluye tecnolgicos a la poblacin con bajo y medio
hipermercados y grandes superficies. impacto; consultorios (mdicos y veterinarios),
odontologa, peluquera, gimnasios, centros
teraputicos y de esttica, parqueaderos para
 Gaceta Oficial N4267
vehculos livianos, servicios de reparacin menor
(no vehicular).
b) Tipologa 2. Servicios personales de alto impacto;
Reparacin y mantenimiento de maquinaria y
vehculos, parqueaderos de vehculo pesados,
casinos y salas de juego de suerte y azar,
salas de velacin, estaciones de combustibles,
bodegas, depsitos y servicios de ndole sexual.
Los determinantes para la implantacin de este tipo de
servicios se basan en los aforos mximos estimados y su
relacin con el rea construida primando para su aplicacin
el tamao, as:
a) Aforo tipo 1: Menor a 25 personas sin superar los
cien metros cuadrados (100 m2) de construccin
totales en uso de servicios.
b) Aforo tipo 2: 26-100 personas sin superar los
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de
construccin totales en uso de servicios.
c) Aforo tipo 3: 101-200 personas sin superar
los ochocientos metros cuadrados (800 m2) de
construccin totales en uso de servicios.
d) Aforo tipo 4: Aforos iguales o superiores a 201
personas, por encima de ochocientos metros
cuadrados (800 m2) de construccin total en uso de
servicios.
Para todas las anteriores categoras se entiende como
rea total construida la sumatoria de uno o varios locales
cumpliendo el tamao mnimo de local o destinacin,
que se ha establecido en el Ttulo III Aprovechamientos
y Obligaciones Urbanas del Componente Urbano del
presente Acuerdo. Se trata de rea de construccin neta
en el uso, sin incluir circulaciones externas.
Pargrafo 1. Se considera como consultorio el espacio
destinado a un procedimiento de consulta, prevencin,
revisin, control o tratamiento; entre estos se encuentran
las reas de curaciones, control prenatal, crecimiento
y desarrollo, vacunacin, atencin mdico y atencin
odontolgica, etc.
Artculo 251. Uso Industrial.
Se entiende por industria manufacturera, la transformacin
fsica o qumica de materiales y componentes en productos
nuevos, ya sea que el trabajo se efecte con mquinas o a
mano. En este Plan de Ordenamiento, cuando se refiera al
uso industrial se entender que se trata de las actividades
industriales manufactureras. Dependiendo de su magnitud,
tomando para ello parmetros de tamao del lote o rea y
de los impactos ambientales, urbansticos, constructivos y
estructurales, se clasifican en:
173
1. Fami-industria: Actividad industrial que se
desarrolla compartiendo espacios con la vivienda,
sin desplazarla. Desarrolla actividades mnimas,
sin causar impactos ambientales ni urbansticos
negativos en su entorno.
2. Industria artesanal: Actividad que se realiza en
locales independientes a la vivienda con elaboracin
menor de productos. Funciona con baja tecnologa
y poca utilizacin de equipos. Su produccin no
es masiva y no genera impactos ambientales ni
urbansticos negativos a la vivienda en la zona
donde se ubique.
3. Industria menor: Corresponde a una actividad
industrial consolidada, con procesos industriales
definidos, utiliza tecnologa y equipos a escala
menor y su volumen de produccin es menor;
puede ser compatible con la vivienda pues sus
impactos ambientales no superan en decibeles
y contaminantes los estndares aplicables a la
vivienda.
4. Industria mediana: Esta tipologa industrial se
define por su magnitud intermedia en cuanto a la
utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas
de sus instalaciones y volmenes de produccin;
puede presentar interacciones con el ambiente
superiores a los estndares de la vivienda y con
aspectos urbansticos, razn por la cual para permitir
la mezcla con vivienda, estos impactos debern ser
mitigados por la actuaciones nuevas que contengan
el uso vivienda.
5. Gran industria: Son actividades industriales con
un alto nmero de operarios, equipos y volmenes
de produccin. Demandan grandes reas para su
instalacin y generan impactos urbansticos y al
medio ambiente, superiores a los estndares del uso
residencial, razn por la cual, para permitir la mezcla
con el uso residencial, estos impactos debern ser
mitigados.
Artculo 252. Uso Dotacional.
Corresponde a las reas e inmuebles identificadas
como Equipamientos en el Captulo II Subsistema de
Equipamientos Colectivos, del Ttulo VI Sistema Pblico
Colectivo, del Componente General del Presente Acuerdo.
En el evento en que el equipamiento localizado en un predio
con uso dotacional desaparezca, el predio conservar este
uso, pero podr ser reemplazado por otra tipologa. Esta
condicin es aplicable a todos los predios con tratamiento
de API que igualmente poseen uso dotacional, con
excepcin de los API que poseen la posibilidad de Pago en
Especie por ser reas de Inters Recreativo y Paisajstico.
Artculo 253. Uso Espacio pblico.
Se le asigna las reas e inmuebles del Subsistema
de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
relacionadas en el Captulo I del ttulo VI Sistema Pblico
 Gaceta Oficial N4267
174

Colectivo del Componente General del presente Acuerdo.
Se clasifican en:
1. Espacio pblico existente.
2. Espacio pblico proyectado.
Artculo 254. Usos y aprovechamientos transitorios de
los inmuebles del espacio pblico proyectado.
Hasta tanto los inmuebles que hacen parte del espacio
pblico proyectado segn el Mapa 12 que se protocoliza
con el presente Acuerdo, sean adquiridos por el Municipio,
de manera transitoria mantendrn su actividad sin
posibilidad de aumentar su edificabilidad.
En caso de optar por un proceso de transformacin sujeto
a licencia, estos inmuebles solo podrn tener los siguientes
usos:
1. Parqueaderos.
Pargrafo 1. En todo caso, el reconocimiento de los
usos y aprovechamientos establecidos en el inmueble al
momento del inicio de la vigencia del presente Acuerdo, se
supeditar al cumplimiento de la normativa urbanstica y
ambiental con la que se concedi la respectiva autorizacin
y las que defina el presente Acuerdo. En estos casos,
procedern las licencis de modificacin, adecuacin y
restauracin, siempre que est acorde con el Rgimen de
uso y aprovechamiento transitorio.
Pargrafo 2. Los curadores urbanos comunicarn a
la Administracin Municipal, la radicacin de cualquier
solicitud de licencia urbanstica sobre los inmuebles del
espacio pblico proyectado.
Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos.
La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar
determinado uso nuevo en el territorio urbano, a partir del
rgimen de la interrelacin entre las categoras de uso con
respecto a las reas de mixtura, dependiendo del tamao
y/o el aforo.

2. Ferias artesanales y afines.

Una actividad se considera permitida si aparece relacionada
como SI en la respectiva casilla de la tabla localizacin
3. Viveros. permitida de uso por rea de mixtura.

4. Comercio y servicios permitidos segn y aplicando Se consideran prohibidos los usos que aparecen
el correspondiente PAU, siempre que no impliquen relacionadas como NO en el rea de mixtura respectiva.
construcciones permanentes, en una altura mxima
de un piso con materiales que puedan ser fcilmente
removibles.

Tabla de localizacin permitida de uso por rea de mixtura.

reas y corredores de Alta Mixtura

reas de reas y
CATEGORA baja mixtura corredores reas Centralidades Centralidades
Tamao y/o aforo de actividad y corredores con
DE USO - Residencial de media
predominante mixtura econmica en con alta predominancia
trasformacin intensidad econmica.
COMERCIO PEQUEO
SI SI SI SI SI
Menos de 200 m2
COMERCIO MEDIANO
NO SI SI SI SI
Entre 201 m2 y 400 m2
COMERCIO COMERCIO GRANDE
NO NO SI SI SI
Entre 401 m2 y 2500 m2
GRANDES SUPERFICIES Y
ZONAS COMERCIALES NO NO SI NO NO
Superior a 2501 m2
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175

reas y corredores de Alta Mixtura

reas de reas y
CATEGORA baja mixtura corredores reas Centralidades Centralidades
Tamao y/o aforo de actividad y corredores con
DE USO - Residencial de media
predominante mixtura econmica en con alta predominancia
trasformacin intensidad econmica.
OFICINA DOMESTICA
SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
OFICINA EN ZOCALO URBANO
SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1 y 2.
EDIFICIO ESPECIALIZADO DE
OFICINAS O CONSULTORIOS NO SI SI SI SI
Aforos tipo 1, 2 y 3
EDIFICIO ESPECIALIZADO DE
OFICINAS O CONSULTORIOS NO NO SI SI SI
Aforos tipo 4
HOSPEDAJE PEQUEO
Capacidad igual o inferior NO SI SI SI SI
a 50 camas
HOSPEDAJE MEDIANO
Con capacidad entre NO NO SI SI SI
51 y 150 camas
HOSPEDAJE GRANDE
Con capacidad superior NO NO SI SI SI
a 151 camas
Restaurantes , panaderas,
reposteras cafeteras y similares SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
Restaurantes , panaderas,
reposteras cafeteras y similares NO SI SI SI SI
Aforo tipo 2
Restaurantes , panaderas,
reposteras cafeteras y similares NO NO SI SI SI
Aforo tipo 3 y 4
SERVICIOS Banquetes, salas de
celebraciones y clubes NO SI SI SI SI
Aforos 1 y 2
Banquetes, salas de
celebraciones y clubes NO NO SI SI SI
Aforos 3 y 4
ESTABLECIMIENTOS CON
VENTA Y CONSUMO DE LICOR NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1
ESTABLECIMIENTOS CON
VENTA Y CONSUMO DE LICOR NO NO SI SI SI
Aforo tipo 2, 3 y 4
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 1 SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
SERVICIOS PERSONALES
NO SI SI SI SI
TIPOLOGIA 1 Aforo tipo 2
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 1 NO NO SI SI SI
Aforo tipo 3 y 4
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 2 NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 2 NO NO SI SI SI
Aforo tipo 2 y 3.
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 2 NO NO SI NO NO
Aforo tipo 4
CASINOS Y LUGARES DE
JUEGO NO NO NO NO NO
Independiente del aforo
 Gaceta Oficial N4267
176

reas y corredores de Alta Mixtura

reas de reas y
CATEGORA baja mixtura corredores reas Centralidades Centralidades
Tamao y/o aforo de actividad y corredores con
DE USO - Residencial de media
predominante mixtura econmica en con alta predominancia
trasformacin intensidad econmica.
FAMI-INDUSTRIA
SI SI SI SI SI
rea menor a 100 m2
INDUSTRIAI ARTESANAL
SI SI SI SI SI
rea menor a 100 m2
FAMI-INDUSTRIA
Superiores a 100 m2 NO SI SI SI SI
y menores a 200 m2
INDUSTRIA ARTESANAL
Superiores a 100 m2 NO SI SI SI SI
y menores a 200 m2
FAMI-INDUSTRIA
Superiores a 200 m2 NO NO SI SI SI
INDUSTRIA y menores a 400 m2
INDUSTRIA ARTESANAL
Superiores a 200 m2 NO NO SI SI SI
y menores a 400 m2
INDUSTRIA MENOR NO SI SI SI SI
INDUSTRIA MEDIANA NO NO SI SI SI
GRAN INDUSTRIA NO NO SI SI SI
ACCESORIOS Y REPUESTOS
LIVIANOS NUEVOS
Y USADOS PARA AUTOMOVILES NO SI SI SI SI
LUJOS, VIDRIOS, LLANTAS
Y NEUMATICOS
EDUCACION NO SI SI SI SI
GUARDERIAS SI SI SI SI SI
SALUD PRIMER NIVEL SI SI SI SI SI
SALUD SEGUNDO NIVEL NO SI SI SI SI
SALUD TERCER NIVEL NO NO SI SI SI
ASISTENCIA SOCIAL NO SI SI SI SI
SERVICIOS COMUNITARIOS SI SI SI SI SI
CULTURALES SI SI SI SI SI
CULTO SI SI SI SI SI
RECREACION Y DEPORTES SI SI SI SI SI
DEPORTES EXTREMOS
Y NUEVAS TENDENCIAS NO SI SI SI SI
DEPORTIVAS
EDIFICIOS CEMENTERIOS
NO NO SI SI SI
(EN ALTURA)
HORNOS CREMATORIOS
DOTACIONAL NO NO SI NO NO
(ASOCIADOS AL RITUAL)
SERVICIO DE DISTRIBUCION
Y ALMACENAMIENTO DEL
NO NO SI SI SI
SECTOR PRIMARIO Y
COMERCIO POPULAR
ALMACENAMIENTO,
DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE NO NO SI SI SI
COMBUSTIBLES
DEPOSITOS DE VEHICULOS DE
SI SI SI SI SI
TRANSPORTE PUBLICO
DEPOSITOS DE VEHICULOS
DE TRANSPORTE PBLICO
SI SI SI SI SI
Y CENTROS LOGSTICOS DE
TRANSPORTE DE PASAJEROS
RECUPERACION DE
MATERIALES, PLANTAS DE
RECICLAJE, ESTACIONES NO NO SI SI SI
DE TRASNFERENCIA Y
ESCOMBRERAS.
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De acuerdo con la tabla anterior, a continuacin se establece el Rgimen especfico de localizacin de actividades por
subcategoras para cada rea de mixtura, as:

1. Actividades permitidas en reas de baja mixtura residencial predominante.

Categora de Uso Relacionado Con Subcategoras

Tiendas de barrio y/o Mini mercados

Papeleras
Miscelneas
Drogueras
Comercio Cacharreras
Comercio
minorista y Almacenes y Comercio Minorista
pequeo
frecuente
Tiendas de Mascotas
Estanquillos
Loteras y Venta de Chance
Almacenes de vestuario, artculos mdicos, hobbies, joyeras, muebles, decoracin,
libreras tecnologa y comunicaciones.
Oficinas en Zcalo Urbano
Oficinas Domesticas
Servicios menores de reparacin (electrodomsticos, muebles, calzado, etc.) (no automotriz)
Estudios fotogrficos
Servicios Personales tipologa 1
Servicios Servicios
Peluqueras
personales de personales con
bajo impacto aforos del tipo 1 Venta de Servicios Funerarios y Exequiales
Restaurantes, panaderas, reposteras, cafeteras, cafs y heladeras, con procesamiento,
venta, empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Consultorios (Mdicos y Veterinarios) Centros teraputicos
Parqueaderos y lavaderos de autos livianos
Centros de esttica y/o spa
rea menor
Industria Fami-Industria y/o Industria Artesanal
a 100 m2

2. Actividades permitidas en areas y corredores de media mixtura.

Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras

Comercio minorista Establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas (licorelas, tiendas u otros)
comercio frecuente Compraventas, prenderas y casas de empeo
y ocasional
comercio Distribuidoras
Adems del domstico y Venta de maquinaria y equipos
comercio pequeo, especializado Alquiler de maquinaria y equipos
comercio de comercio de
tamao mediano impacto mediano Concesionarios automotrices
aglomeraciones Venta minorista de repuestos y accesorios
comerciales y de
Guarderas de Mascotas y Centros de Esttica Animal.
servicios medianos
(mall) Comercio de pinturas, esmaltes, barnices y similares.
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Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras

Sastreras y confeccin
Oficinas de correos y centros logsticos
Banquetes y salas de celebraciones
Empacado y envasado de alimentos
Centros Especializados de Medicina y Veterinaria
Venta de materias primas
Salas de ensayo artstico (Academias de Baile, Estudios de grabacin etc.)
Carpinteras y Talleres de Metal-mecnica
Panaderas y reposteras
Servicios de
Servicios Hospedaje Pequeo y mediano
mediano impacto
personales
de alto impacto en Laboratorios Clnicos o cientficos, centros ayudas diagnosticas o similares
tipologa 1 y 2
bajo aforo
Salas de velacin
Instituciones prestadoras de Salud IPS
Estaciones de recarga rpida de energa para vehculos elctricos incluidos buses-
Estaciones de recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Servicios menores de reparacin (electrodomsticos, muebles, calzado)
Servicios al vehculo liviano
Lavanderias, centros de esterilizacion de objetos o similares
Gimnasios
Centros de esttica animal
Fami-Industria
Industria Industria pequea Industria Menor
Industria Artesanal

3. Actividades permitidas en reas y corredores de alta mixtura centralidades y corredores con alta intensidad,
adems de las centralidades con predominancia econmica.

Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras

Comercio minorista Venta de Maquinaria y Equipos
y mayorista Venta de repuestos y accesorios
comercio frecuente
y ocasional Litografas y Tipografas
Adems del comercio Hipermercados
comercio pequeo domstico y Centros Comerciales, malls y comercio mayorista
y mediano, especializado
comercio grande aglomeraciones Comercio Mayorista
comerciales y de
servicios
Depsitos, Distribuidoras y Bodegas
comercio de alto
impacto

Hospedaje Grande
Moteles
Litografas y tipografas
Servitecas y/o Centros de Diagnstico Automotriz
Servicios Salas de velacin y Laboratorio de Tanatopraxia y Tanatoesttica
Servicios de alto
personales
impacto Estaciones de recarga rpida de energa para vehculos elctricos incluidos buses-
tipologas 1 y 2
Estaciones de recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Edificio especializado de oficinas o consultorios
Centros de atencin al vehculo
Concesionarios automotrices
Guardera de mascotas
Industria pequea Industria artesanal
Industria
y mediana Industria pequea y mediana
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4. Actividades permitidas en reas y corredores de alta mixtura reas de actividad econmica en transformacin.

Categora de uso Relacionado con Subcategoras

Venta de maquinaria y equipos
Comercio minorista y Venta de repuestos y accesorios
Adems del
mayorista Hospedaje grande
comercio
comercio frecuente y Centros comerciales y malls
pequeo y
ocasional
mediano, Comercio mayorista
comercio domstico y
comercio Comercio de materiales con riesgo tecnolgico y ambiental
especializado
grande y
aglomeraciones comerciales y Depsitos, Distribuidoras, Bodegas, Centros de Acopio y Bancos de
grandes
de servicios Alimentos
superficies
comercio de alto impacto Hipermercados
Grandes superficies
Guarderas de Mascotas
Hospedaje grande
Moteles
Establecimientos con venta y consumo de licor
Salas de velacin, y Laboratorio de tanatopraxia y tanatoesttica
Salas de velacin
Servicios de alto Servicios personales de las
impacto tipologas 1 y 2 Estaciones de recarga rpida de energa para vehculos elctricos
incluidos buses-
Estaciones de recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Servitecas y/o Centros de Diagnstico Automotriz
Edificio especializado de oficinas yo consultorios
Centros de atencin al vehculo liviano y pesado
otros servicios personales tipologa 2 no relacionados en esta tabla
Industria artesanal
Industria Industria mediana y grande
Industria mediana y grande

Para el rgimen de usos urbanos, aplicarn las siguientes permitida de uso por rea de mixtura y aplicar el
reglas de interpretacin: criterio general de localizacin para cada uso.

1. Los usos y actividades que no aparezcan
expresamente relacionados en las anteriores
tablas del Rgimen especfico de localizacin
de actividades por subcategora de uso para
cada rea de mixtura, sern considerados usos
prohibidos.
2. Cuando una actividad pueda localizarse en reas de
baja mixtura, podr localizarse tambin en las reas
de media y alta mixtura.
3. Cuando una actividad pueda localizarse en reas
de media mixtura, podr localizarse tambin en las
reas de alta mixtura.
Pargrafo 1. Las disposiciones contenidas en las anteriores
tablas en cuanto a la localizacin de las actividades, no sern
aplicables para aquellas establecidas con anterioridad a la
entrada en vigencia del presente Acuerdo. La normativa
asociada a los Protocolos Ambientales y Urbansticos y
a los aforos, tendr aplicabilidad, tanto para actividades
establecidas como para actividades por establecerse.
Pargrafo 2. La minera es un uso prohibido en suelo
urbano. Las reas mineras existentes en suelo urbano y de
expansin, al finalizar su explotacin y una vez ejecutadas
las acciones del plan de abandono respectivo, debern
sujetarse al rgimen de usos del suelo establecido en el
presente Acuerdo y en el Mapa 23. Usos Generales del
Suelo Urbano.

4. Las actividades establecidas para las reas de alta

mixtura, solo podrn localizarse all. Artculo 256. Actividades econmicas singulares.

5. En caso de que una actividad no se encuentre
relacionada en ninguna de las tablas del Rgimen
especfico de localizacin de actividades por
subcategora de uso para cada rea de mixtura,
deber consultarse la Tabla de localizacin
Son aquellas que generan altos impactos urbansticos y
ambientales por su desarrollo en grandes superficies, alta
afluencia de personas y trnsito y parqueo de vehculos,
requieren de tratamiento especial en la autorizacin de su
localizacin. Independiente de la actividad, si cumple con
una o varias de las siguientes caractersticas, se le aplica
 Gaceta Oficial N4267
180
la exigencia del protocolo ambiental y urbanstico. Las
actividades econmicas singulares son:
1. Establecimientos comerciales, individuales o
colectivos, con superficie de venta superior a dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500,00 m).
2. Instalaciones deportivas, ldicas, culturales, con un
aforo superior a dos mil (2.000) personas.
3. Clnicas, centros hospitalarios y similares con una
capacidad superior a doscientas (200) camas.
4. Centros educativos con una capacidad superior a
mil (1.000) alumnos.
5. Edificios, centros de trabajo y complejos donde
trabajen ms de quinientas (500) personas.
6. Edificios destinados exclusivamente a parqueaderos
de vehculos y lavaderos de vehculos.
7. Estaciones de combustible
CAPTULO III.
PROTOCOLO AMBIENTAL Y URBANSTICO
PARA EL CONTROL DE ACTIVIDADES
ECONMICAS (PAU).
Artculo 257. Definicin de protocolo ambiental y
urbanstico (PAU).
El protocolo ambiental y urbanstico es el instrumento
de control establecido por el Plan, para viabilizar la
localizacin de las actividades econmicas que pueden
generar impactos negativos al uso residencial, resolviendo
tcnicamente las condiciones de funcionamiento de la
actividad, en relacin con los impactos ambientales y
urbansticos y propendiendo por mantener una calidad
ambiental urbana adecuada en dichas reas, en el
marco del principio de la responsable mezcla de usos
que contribuyan a la animacin de la escena urbana, al
intercambio social y a la sostenibilidad.
Artculo 258. Finalidades del protocolo ambiental y
urbanstico para el control de actividades econmicas
(PAU).
Con el instrumento se pretende cumplir con los siguientes
objetivos:
1. Alcanzar un nivel alto de proteccin de la poblacin
y del ambiente, para garantizar la calidad de vida,
mediante los instrumentos necesarios, partiendo del
precepto que las potencialidades de ocupacin del
territorio dependen de las restricciones ambientales
que posea dicho espacio fsico, en funcin de la
resiliencia del medio natural, que permitan prevenir,
minimizar, corregir y controlar la contaminacin
y hacer un uso eficiente de los recursos y de las
materias primas.
2. Favorecer un desarrollo sostenible mediante un
sistema de control ambiental y urbanstico que
armonice el desarrollo econmico y social con la
proteccin del medio ambiente y el mejoramiento de
la calidad de vida de los habitantes de la ciudad.
3. Contribuir a la consolidacin del Modelo de
Ocupacin Territorial, el cual se fundamenta en los
principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental,
competitividad, equidad social y equilibrio funcional
del territorio, proporcionando criterios para la
localizacin de actividades econmicas en funcin
de las externalidades negativas (ambientales y
urbansticas) que se generan en el desarrollo de las
mismas.
4. Contribuir a la animacin de la escena urbana,
mediante la implementacin de las herramientas
necesarias para generar una sana mezcla de usos
efectiva, donde conviva la diversidad de usos
necesaria que potencie la zona para la satisfaccin
de las necesidades de proximidad de la poblacin
circundante.
Artculo 259. Criterios de los protocolos ambientales y
urbansticos.
Los criterios definen las caractersticas que ha de reunir
la instalacin de una actividad, en las condiciones que
garanticen el cumplimiento de las exigencias urbansticas,
medioambientales o de seguridad, precisas para su
correcto funcionamiento.
Los siguientes criterios generales se debern tener en
cuenta en las actividades de control urbanstico a los usos
del suelo a partir de los protocolos:
1. La presencia de fuentes de emisin de contaminantes
atmosfrica en el rea donde se pretende instalar
la nueva actividad, en caso de utilizar equipos
que como consecuencia de su operacin emitan
contaminantes atmosfricos.
2. Generacin de contaminacin auditiva en el
desarrollo de la actividad que se pretende instalar.
3. Utilizacin de equipos que puedan transmitir vibracin
a travs de la estructura de las edificaciones.
4. Generacin de aguas residuales que debido a su
utilizacin requieran de tratamiento previo a su
disposicin al sistema de alcantarillado pblico.
5. Generacin de residuos slidos que debido a los
volmenes de produccin, causen molestias a los
vecinos.
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181

6. Generacin de residuos peligrosos, los cuales
debido a sus caractersticas deben ser dispuestos
de forma especial.
7. Almacenamiento de materias primas que requieran
manejo especial por el peligro que pueden
representar como incendio o explosin, o por las
necesidades de espacio.
8. Los requerimientos espaciales para la produccin,
segn el tipo de actividad.
10. Los requerimientos de celdas de parqueo para
visitantes en relacin con la intensidad de la
operacin de dicha actividad, las cuales estn
relacionadas en el Ttulo III de Aprovechamientos y
Obligaciones Urbanas del presente Acuerdo.
11. En el marco de la reglamentacin de los Protocolos
Urbansticos Ambientales, se debern hacer los
estudios y evaluaciones que permitan identificar
la contaminacin visual, adems de generar los
mecanismos de seguimiento y control.

Artculo 260. Exigencia de los PAU por actividad.

9. Las necesidades de contar con estructuras de cargue
y descargue, ya sean actividades industriales,
comerciales o de servicios.
En caso de que la actividad se encuentre permitida en el
rea de mixtura respectiva, se debe verificar la exigencia
de PAU, de acuerdo con la siguiente tabla:

Categora Relacionado Requiere

Subcategoras
de Uso con PAU
Tiendas de barrio y/o Mini Mercados No
Papeleras No
Miscelneas No
Almacenes y comercio minorista No
Almacenes de vestuario, artculos mdicos, hobbies, joyeras, muebles, decoracin, libreras, tecnologa
No
y comunicaciones.
Drogueras No
Comercio
Cacharreras No
Pequeo
-Comercio Comercio de pinturas, esmaltes, barnices y similares. No
Minorista Y
Loteras y venta de chance No
Frecuente
Compraventas, prenderas y casas de empeo No
Tiendas de mascotas Si
Carniceras y pescaderas Si
Establecimientos con venta y consumo de licor (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas,
Si
tabernas y otros)
Comercio minorista de repuestos y accesorios No
Venta de repuestos y accesorios No
Comercio de materiales con riesgo tecnolgico y ambiental Si
Venta de materias primas No
Comercio
Venta de maquinaria y equipos No
Comercio Alquiler de maquinaria y equipos No
Mediano
Distribuidoras Si
Establecimientos con venta y consumo de licor (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas,
Si
tabernas y otros)
Venta de repuestos y accesorios No
Comercio de materiales con riesgo tecnolgico y ambiental Si
Venta de materias primas No
Venta de maquinaria y equipos No
Alquiler de maquinaria y equipos No
Comercio
Grande Distribuidoras Si
Establecimientos con venta y consumo de licor (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas,
Si
tabernas y otros)
Venta de repuestos y accesorios No
Distribuidoras Si
Zonas Centros comerciales, malls y comercio mayorista Si
Comerciales
Establecimientos con venta y consumo de licor (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas,
Con rea Si
tabernas y otros)
Superior A
2501 M2 Hipermercados, grandes superficies Si
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Categora Relacionado Requiere

Subcategoras
de Uso con PAU
Hospedaje pequeo Si
Hospedaje Hospedaje mediano Si
Hospedaje grande Si
Oficinas en zcalo urbano No
Oficinas Oficinas domsticas No
Edificios exclusivos y centros empresariales No
Estudios fotogrficos No
Oficinas de correos y centros logsticos No
Venta de servicios funerarios y exequiales No
Sastreras y confeccin No
Peluqueras Si
Consultorios No
Centros de esttica y/o spa Si
Servicios menores de reparacin: electrodomsticos, muebles, calzado, etc. (no automotriz) Si
Centros especializados de medicina y veterinaria Si
Servicios
Personales Venta de materias primas No
Tipologa 1
Litografas y tipografas No
Gimnasio Si
Instituciones prestadoras de salud ips Si
Guardera de mascotas y centros de esttica animal Si
Servicios Parqueaderos y lavaderos de autos livianos Si
Salas de ensayo artstico, academias de baile, estudios de grabacin y similares Si
Lavanderas, centros de esterilizacin de objetos y similares Si
Laboratorios clnicos o cientficos y centros de ayudas diagnsticas o similares Si
Edificio especializado de consultorios Si
Servicios al vehiculo liviano Si
Concesionarios automotrices Si
Centro de atencin al vehiculo liviano y pesado Si
Depsitos y bodegas Si
Centros de acopio, bancos de alimentos Si
Estaciones de combustibles Si
Servicios
Personales Estaciones de recarga lenta y rpida de energa para vehculos elctricos Si
Tipologa 2
Salas de velacin, servicios funerarios, laboratorios de tanatopraxia y tanatoesttica Si
Carpinteras Si
Talleres de metalmecnica Si
Servitecas y/o centros de diagnstico automotriz Si
Servicios menores de reparacin (electrodomsticos, muebles, calzado) Si
Casinos y lugares de juego Si
Restaurantes, panaderas, reposteras, cafeteras, cafes y heladeras, con procesamiento, venta,
Terciario Si
empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Recreativo
Banquetes, salas de celebraciones y clubes Si
Fami-industria Si
Industria artesanal Si
Industria Industria menor Si
Industria mediana Si
Gran industria Si
Depsitos logsticos y centros de transporte de pasajeros Si
Dotacin
Culto Si

Artculo 261. Estndares ambientales en cuanto a 1. Sector A, de tranquilidad y silencio.

generacin de ruido por zonas.
2. Sector B, de tranquilidad y ruido moderado.
Los estndares mximos permisibles de niveles de emisin
de ruido expresados en decibeles (dB), diferenciado en el
3. Sector C, de ruido intermedio restringido.
da y la noche de acuerdo con los sectores categorizados
por la norma nacional Resolucin 627 de 2.006-, son:
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183

4. Sector D, como zona suburbana o rural de Para aplicar esta norma a las reas de mixtura se relaciona
tranquilidad y ruido. en la siguiente tabla, la equivalencia de cada sector con las
reas dispuestas por este Plan.

Max. Max.
Sectores Subsector dBs dBs Equivalencia CATEGORIA USO POT
da noche
Sector A 55 50 USO DOTACIONAL(Equipamientos de salud, Asistencia social)
REAS DE BAJA MIXTURA - RESIDENCIAL PREDOMINANTE
Sector B 65 55 USO DOTACION (Equipamientos de educacin)
USO ESPACIO PBLICO
Zonas REAS DE ALTA MIXTURA
75 75
industriales Actividad econmica en transformacin (Pargrafo 1)
REAS DE MEDIA MIXTURA
Zonas REAS DE ALTA MIXTURA -
70 60
comerciales Centralidades Y Corredores Con Alta Intensidad
Sector C Centralidades Con Predominancia Econmica. (Pargrafo 2)
Zonas USO DOTACIONAL(Equipamientos de seguridad y convivencia,
65 55
institucionales Institucionales, de Infraestructura, comunitarios, de culto y culturales)
Espectculos
80 75 USO DOTACIONAL Equipamientos de recreacin y deportes.
pblicos

Pargrafo 1: Para que sea factible la mezcla de uso
residencial con otros usos en las reas de actividad
econmica en trasformacin (la cual comprende las reas
de gran industria tradicional), deber garantizarse en cada
proyecto que incluya este uso, que las viviendas a construir
cumplan puntualmente con el estndar de Sector tipo B,
para lo cual ser necesario el diseo e implementacin
de medidas de mitigacin de ruido tales como distancias,
barreras, orientacin de las edificaciones o cualquiera que
se genere para lograr este propsito. De no ser posible
la mitigacin de los impactos de ruido no se permitir
generacin de edificaciones con uso residencial, pues se
considera que la industria establecida con anterioridad
posee derecho de permanencia siempre que no supere los
estndares del sector tipo C Industrial-.
la actividad de las personas que los utilizan, al ruido del
trfico en dichas zonas, as como a cualquier otra actividad
que incida en la saturacin del nivel sonoro del rea y que
afecte los sectores A y B segn la Resolucin Metropolitana
627 de 2.006, declarando aquellas en las que, aun cuando
cada actividad individualmente considerada cumpla con
los niveles establecidos en resolucin, se sobrepasen dos
veces por semana, los niveles de evaluacin por ruidos en
el ambiente exterior establecidos por dicha resolucin.
La declaracin de las reas acsticamente saturadas por
parte de la autoridad ambiental, posibilita al municipio de
Medelln la adopcin de todas o algunas de las siguientes
medidas:

1. Determinar ante Cmara de Comercio la suspensin

Pargrafo 2: Para que sea factible la mezcla de uso
residencial con otros usos en las reas de centralidad y
corredores de alta y mediana intensidad de mixtura, deber
garantizarse en cada proyecto que incluya este uso, que
las viviendas a construir cumplan puntualmente con el
estndar de Sector tipo B, para lo cual ser necesario el
diseo e implementacin de medidas de mitigacin de ruido
tales como insonorizacin de las actividades generadoras
de ruido, medidas de distancia, barreras, orientacin de
las edificaciones o cualquiera que se genere para lograr
este propsito, cumpliendo con los protocolos ambientales
y urbansticos especficos para actividades econmicas
y de servicios que generan este tipo de impactos. De
no ser posible la mitigacin de los impactos de ruido no
ser posible la aparicin del uso residencial, y por ende la
utilizacin de los metros cuadrados (m2) autorizados para
este uso.
Artculo 262. reas Acsticamente Saturadas.
La Autoridad Ambiental establece delimitacin de reas
acsticamente saturadas, segn el Mapa de ruido del
AMVA, definindolas como reas con elevados niveles
sonoros debido a la existencia de numerosas actividades
recreativas, espectculos o establecimientos pblicos, a
de futuras matrculas mercantiles que pudiesen
agravar la situacin en el rea.
2. Establecer horarios restringidos para el desarrollo
de las actividades responsables directa o
indirectamente, de los elevados niveles de
contaminacin acstica.
3. Prohibir la circulacin de alguna clase de vehculos
o restringir su velocidad, o limitar aqulla a
determinados horarios.
4. Las que se consideren adecuadas para reducir los
niveles de contaminacin acstica.
Pargrafo. Las medidas adoptadas se mantendrn
en cuanto no se acredite la recuperacin de los niveles
superados mediante informe tcnico emitido por la
autoridad ambiental. De acuerdo con el mapa de
zonas acsticamente saturadas que establece el rea
Metropolitana del Valle de Aburr, el municipio disear y
pondr en funcionamiento una RED DE MONITOREO que
priorizar estudios en las zonas declaradas, con el fin de
disear las medidas a adoptar.
 Gaceta Oficial N4267
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Artculo 263. Niveles mximos permitidos para calidad
del aire.
Segn disposiciones de la Resolucin 627 de 2.006
del Ministerio de Salud o la norma que la modifique o
PST
PM10
PM 2.5
SO2
Niveles mx. para aire Nivel mx. (g/m3)
NO2
O3
CO
Artculo 264. Contenidos de los protocolos ambientales
y urbansticos para el uso industrial.
Los contenidos del protocolo ambiental y urbanstico
aplicable a las industrias grandes, medianas y pequeas,
en el municipio de Medelln, se derivan de las disposiciones
que establecen las autoridades ambientales. Estas se
relacionan en el Documento Tcnico de Soporte y en el
Artculo 267 Condiciones ambientales y urbansticas
exigibles a las categoras y subcategoras de uso. y pueden
evolucionar en la medida que las instancias competentes
expidan nuevas regulaciones.
Artculo 265. Medidas de control para actividades
econmicas singulares.
Las actividades econmicamente singulares debern
cumplir con:
1. Presentar estudio de trnsito asociado al proyecto
que se pretende instaurar, segn lo establecido en
el artculo 26 del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o
la norma que lo modifique o sustituya.
2. Articular la propuesta urbanstica con los sistemas
pblicos de transporte y disponer de mobiliarios
para su mejor funcionamiento.
3. Generar como mnimo un zcalo urbano comercial
en los primeros y segundos pisos de frente a la calle
pblica, excepto en los establecimientos educativos
y en estaciones de combustible.
4. Realizar un Plan de Implantacin que especifique
el impacto que se genera con la localizacin de
complemente, se permitir los siguientes niveles mximos
de material particulado en el aire para todas las reas de
mixtura y los usos establecidos o nuevos:
100 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
300 g/m3 con un tiempo de exposicin de 24 horas
50 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
100 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
25 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
50 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
80 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
250 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
750 g/m3 con un tiempo de exposicin de tres horas
100 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
150 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
200 g/m3 con un tiempo de exposicin de una hora
80 g/m3 con un tiempo de exposicin de ocho horas
120 g/m3 con un tiempo de exposicin de una hora
10000 g/m3 con un tiempo de exposicin de ocho horas
40000 g/m3 con un tiempo de exposicin de una hora
estas actividades en cuanto a los aspectos sociales,
urbansticos y de espacio pblico, que marque
relaciones con su rea de influencia.
Artculo 266. Criterios generales para la localizacin de
estaciones de combustible.
Su ubicacin se regir por los decretos nacionales 1521 de
1.998, 4299 de 2.005, 1333 de 2.007, de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
1. Retiros de proteccin y aspectos ambientales.
Los componentes de las estaciones de combustible
cualquiera sea su modalidad, debern cumplir
con los retiros de seguridad para peatones, vas
e inmuebles colindantes. De la misma manera
debern cumplir con las normas ambientales.
2. Accesibilidad y vas obligadas. El acceso a las
estaciones de combustible deber ser gil y seguro
para las tipologas de vehculos que ingresan a ellas
y no debern obstaculizar o crear impactos negativos
a la movilidad y el trnsito peatonal y vehicular.
Toda estacin deber cumplir con las normas sobre
accesibilidad y si es del caso, solicitar el concepto
de vas obligadas.
3. Intervencin del espacio pblico y amoblamiento.
Para la construccin y funcionamiento de las
estaciones de combustible se deber obtener las
autorizaciones respectivas, relacionadas con la
ocupacin e intervencin de los componentes del
espacio pblico y del amoblamiento urbano.
4. Asignacin de usos del suelo. Se permitir su
localizacin en las reas y corredores de alta mixtura,
 Gaceta Oficial N4267
exclusivamente sobre vas nacionales asociadas a
estas reas y corredores.
Artculo 267. Condiciones ambientales y urbansticas
exigibles a las categoras y subcategoras de uso.
Los protocolos ambientales y urbansticos PAU- como
instrumento de control, son los encargados de garantizar
y consolidar la responsable mezcla de usos a partir de
la definicin de las condiciones de su localizacin y
funcionamiento en el territorio. A continuacin, se describen
las condiciones ambientales (CA 1 a CA 7) y urbansticas
(CU 1 a CU 5), que conforman el protocolo de cada uso o
actividad.
1. Condiciones ambientales.
a) CA 1: Mitigacin de impacto por ruido. Estas
actividades deben implementar sistemas que
propendan por una mitigacin del impacto
molesto causado por emisiones de ruido,
a partir de mecanismos de insonorizacin
como pantallas para absorcin de ruido,
revestimientos en cubiertas y muros, control de
ruido en puertas y ventanas, u otros sistemas
constructivos y adecuaciones que garanticen
el mismo resultado. A partir de los sistemas de
mitigacin, el funcionamiento de la actividad
deber garantizar el cumplimiento de los niveles
mximos permitidos por emisiones de ruido,
segn la zona de mixtura donde se ubiquen y
en relacin con los sectores determinados por la
Resolucin Metropolitana 627 de 2.006.
b) CA 2: Evaluacin del impacto por vertimientos.
Deber efectuarse una evaluacin por impacto
nocivo por vertimientos de agua, en funcin de
la resiliencia de la fuente de donde se pretende
disponer dicho residuo, y contar con el respectivo
permiso otorgado por la autoridad ambiental.
c) CA 3: Plan de manejo de Lquidos y sustancias.
Para el funcionamiento de la actividad debern
establecerse planes para el manejo de lquidos
y/o sustancias que puedan afectar directa o
indirectamente el medio ambiente, ya sea por el
simple manejo o por posibles derramamientos o
vertimientos a afluentes.
d) CA 4: Mitigacin de impacto por contaminacin
atmosfrica. En caso de utilizar equipos cuya
operacin genere contaminacin atmosfrica
como material particulado (PST, PM10, PM2.5),
xidos de azufre y nitrgeno, ozono, monxido
de carbono, humos y olores, entre otros; ser
obligatorio disponer de equipos que mitiguen
este impacto insalubre, tales como extractores de
humo o gases, chimeneas, filtros y mecanismos
anlogos que garanticen el mismo resultado.
185
e) CA 5: Permiso de emisin. Esta actividad
deber tramitar el permiso de emisin otorgado
por la autoridad ambiental competente, en
funcin del inventario de emisiones actuales y el
estado de contaminacin atmosfrica de la zona.
f) CA 6: Mitigacin de impacto por vibracin.
En caso de utilizar equipos que como
consecuencia de su operacin generen vibracin
por funcionamiento o ruido, que pueda ser
transmitida de forma mecnica a travs de los
elementos estructurales de las edificaciones,
deber contarse con elementos que permitan
contrarrestar dicho impacto.
g) CA 7. Cumplimiento de normas sanitarias.
Estas actividades debern contar con los
permisos, condiciones de salubridad e higiene,
procedimientos y dems requerimientos de las
entidades competentes, en aplicacin de la Ley
09 de 1979 y dems normas que la reglamenten,
complementen, adicionen o sustituyan.
2. CONDICIONES URBANSTICAS.
a) CU 1: Espacio fsico y/o aforo. Los espacios
fsicos debern cumplir con las condiciones
tcnicas definidos en la normativa vigente para la
actividad especfica, con el rea de funcionamiento
mxima, as como con los aforos y reas mnimas
segn la zona de mixtura donde se encuentren,
establecidos en la tabla Localizacin permitida de
uso por rea de mixtura del presente ttulo.
b) CU 2: reas de parqueo. Estas actividades
debern disponer de reas de parqueo para
su funcionamiento y/o la atencin de clientes.
Los requerimientos de celdas de parqueo para
visitantes en relacin con la intensidad de la
operacin de dicha actividad, se establecen
en el Captulo III Estacionamientos del Ttulo
IV Actuaciones Urbansticas en procesos de
urbanizacin y construccin del Componente
Urbano del presente Acuerdo.
c) CU 3: Horario de funcionamiento. El
establecimiento deber fijar un horario para su
funcionamiento.
d) CU 4: Horario de cargue y descargue. El
establecimiento deber fijar un horario para
su funcionamiento, as como para el cargue y
descargue de productos.
e) CU 5: Prohibicin de parqueo en espacio
pblico. No podrn ubicarse parqueaderos de
vehculos en el espacio pblico.
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186

Tabla. Condiciones ambientales y urbansticas

CONDICIONES AMBIENTALES CONDICIONES URBANSTICAS

USO/ACTIVIDAD
CA 1 CA 2 CA 3 CA 4 CA 5 CA 6 CA 7 CU 1 CU 2 CU 3 CU 4 CU 5
HOSPEDAJE PEQUEO, MEDIANO Y
X X X
GRANDE: Hoteles y moteles (1)
CASINOS Y LUGARES DE JUEGO (2) X X X X X X
Restaurantes y/o establecimientos con
procesamiento venta y consumo de
alimentos; de Empacado y envasado
de alimentos; Panaderas, Reposteras, X X X X X X X X X X X X
Carniceras y Pescaderas, Cafs,
Cafeteras y Heladeras y Banquetes y
Salas de Celebraciones y clubes.
parqueaderos y lavaderos de autos livianos X X X X X X X
Centros Especializados de Medicina y
Veterinaria, IPS, Tiendas, Guarderas de
X X X X X
Mascotas, Centros de Esttica Animal y
Centros de Esttica, Peluquera y/o SPA. (3)
Salas de ensayo artstico, Academias
de Baile, Estudios de grabacin y otros X X X X X
similares
Laboratorios Clnicos o cientficos y centros
X X X X X X X X X
de ayudas diagnsticas o similares
Servicios al vehculo liviano, Centros de
atencin al vehculo liviano y pesado,
X X X X X X X X X X X
Servitecas o Centros de Diagnstico
Automotriz
Lavanderas, centros de esterilizacin de
X X X X X X X X X X X
objetos o similares.
Gimnasios X X X X X X
Centros comerciales y malls; Comercio
mayorista; Comercio de materiales con
riesgo tecnolgico y ambiental; Depsitos,
Distribuidoras, bodegas, Centros de Acopio, X X X X X X X X X X X X
Bancos de Alimentos, hipermercaddos,
Grandes Superficies, carpinteras y talleres
de metal-mecnica.
Establecimientos con venta y consumo de
licor (Discotecas, Tabernas, Bares, Pubs, X X X X X
licoreras, estanquillos, tiendas u otros)
Servicios menores de reparacin
X X X X X X
(electrodomesticos, muebles y Calzado)
Salas de velacin, servicios funerarios
y Laboratorio de Tanatopraxia y X X X X X X X X X X
Tanatoesttica.
Fami-Industria, Industria Artesanal, industria
X X X X X X X X X X X
mediana y gran industria.
Depsitos de buses y Centros logsticos de
X X X X X X X X X
transporte de pasajeros (4)
Concesionarios automotrices X X X X X X X
Edificios de consultorios X X X X X
Estaciones de recarga lenta y rpida de
energa para vehculos y estaciones de X X X X X X X X X X X X
Combustibles.
Uso Dotacional X X X X X X X X X
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187

CONDICIONES AMBIENTALES CONDICIONES URBANSTICAS

USO/ACTIVIDAD
CA 1 CA 2 CA 3 CA 4 CA 5 CA 6 CA 7 CU 1 CU 2 CU 3 CU 4 CU 5
(1) Debern de contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT), y cumplir con las normas Tursticas Nacionales y Municipales
(2) Si en el ejercicio de esta actividad hay venta y consumo de licor deber cumplir con los Protocolos
Ambientales y Urbansticos establecidos para esta actividad y ubicarse en una zona de mixtura donde
est permitido y debern dar cumplimiento la Ley 643 de 2001 o la norma que la modifique o sustituya.
(3) El criadero, la explotacin pecuaria y el levante o cra de animales, est prohibido en el suelo urbano de igual forma se
prohbe la venta y comercializacin de animales en el espacio pblico. Los refugios para animales se ubicarn en suelo
Suburbano o Rural. Adicionalmente, se deber adoptar la normativa nacional y reglamentar a nivel Municipal las normas tcnicas,
urbansticas, ambientales, de Salubridad y de disposicin final de animales muertos, en el marco de las 5 libertades animales.
(4) Los espacios fsicos debern cumplir con las condiciones tcnicas para su desarrollo y operacin establecidas en el Captulo
Patios y Talleres de la Resolucin Metropolitana ND00098 del 5 de Julio de 2011 o la norma que la modifique o sustituya.
(5) Los inmuebles del uso dotacional tendrn aforos y protocolos ambientales y urbansticos especficos para cada actividad, segn
sus especificaciones. Esta reglamentacin estar contenida en el Acuerdo que para tal efecto expedir el Concejo Municipal a
iniciativa del Alcalde. Entre tanto deben cumplir las especificaciones del protocolo genrico para el uso dotacional que se establece
en la presente Tabla.

Pargrafo. Las actividades que contengan o se relacionen d) Reglamentar mediante Decreto el procedimiento
directamente con otros usos diferentes, debern cumplir para la implementacin de los mecanismos de
con los PAU en caso de requerirlos. control, especificando mnimamente:

Artculo 268. Control a los usos del suelo. Formas de iniciacin del procedimiento a
solicitud de parte y de oficio.
La aplicacin de la norma general de usos del suelo del
presente plan, ser objeto de control y seguimiento de Imposicin de multas sucesivas ante el
acuerdo con estrategias preventivas y de seguimiento, por incumplimiento de lo dispuesto en este
parte de la Administracin Municipal. El instrumento para Acuerdo, con respecto a los protocolos y de
el control de la norma de usos del suelo, ser el Protocolo conformidad con la normativa vigente.
Ambiental y Urbanstico -PAU-. Para la implementacin de
los mecanismos del control posterior a los usos del suelo,
Momento en que proceder el sellamiento
sobre actividades establecidas en el territorio, aplicarn las
temporal y definitivo de la actividad.
siguientes disposiciones:

Mecanismos de prevencin de externalidades

1. A partir de la entrada en vigencia del presente
negativas de las nuevas localizaciones de
Acuerdo, el protocolo ambiental y urbanstico PAU,
actividades.
ser obligatorio para todas las actividades sujetas
a l.
Acciones para el acondicionamiento de las
actividades actuales que generen impactos.
2. Las diferentes actividades establecidas en el
territorio sometidas al protocolo, contarn con un
plazo no superior a dieciocho (18) meses contados Estrategias para la relocalizacin de
a partir de la entrada en vigencia del presente aquellas actividades que por sus impactos
Acuerdo, para acometer las obras e implementar las no mitigables, requieren de una localizacin
medidas de adaptacin al protocolo. especfica.

3. Durante el plazo establecido en el numeral anterior,
la, Administracin Municipal, implementar las
siguientes medidas:
a) Incorporar al mapa de procesos del Municipio,
las actividades de control a los usos del suelo
sujetos a protocolo.
Con el apoyo de las autoridades ambientales
y entidades competentes se podr mejorar y
complementar los contenidos especficos de
los protocolos incluidos en este Acuerdo, con
el fin de integrar nuevas disposiciones y/o
tecnologas de mitigacin de impactos. Estas
modificaciones tendrn que ser incorporadas
en dicha reglamentacin

b) Establecer a su interior el rgano encargado del

control.
c) Destinar las partidas presupuestales requeridas
para cumplir dichas actividades.
Pargrafo. La Administracin Municipal reglamentar
conforme los avances tecnolgicos para la mitigacin de
impactos y los cambios normativos de los rdenes nacional
o metropolitano, las condiciones urbansticas y ambientales
aplicables a cada actividad sometida a protocolo ambiental
y urbanstico, segn lo definido en el presente Ttulo.
 Gaceta Oficial N4267
188
La Administracin Municipal podr incluir protocolos
ambientales y urbansticos de actividades que no hayan
sido mencionadas en el presente Acuerdo.
Artculo 269. Implementacin de la Caja de herramientas
para el control del uso.
La Administracin Municipal disear y pondr en
funcionamiento el programa Caja de Herramientas para
el control de impactos y la implementacin de pactos
de convivencia ciudadana, que se incorporar en el
Documento Tcnico de Soporte del Presente Acuerdo.
TTULO III.
APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES
URBANSTICAS
CAPTULO I. APROVECHAMIENTOS
Artculo 270. Definicin de Aprovechamiento.
Se entiende como el nmero de metros cuadrados de
edificacin autorizados por la norma urbana que se
traduce en la norma general, que regula la edificabilidad
y ocupacin fsica de los lotes privados y bienes fiscales.
Los aprovechamientos se fijan en ndices de construccin o
altura, ndices de ocupacin y densidades habitacionales.
Estarn supeditados a los retiros y reas libres que se
establezcan en este Acuerdo y en la norma especfica
complementaria para las diferentes zonas de la ciudad.
Artculo 271. Definiciones especficas.
Se establecen las siguientes definiciones:
1. Aprovechamiento urbanstico bsico. Es el
beneficio urbanstico base expresado en densidad,
ndices de ocupacin, ndices de construccin
o altura, a que tienen derecho los propietarios de
un lote o de un rea a desarrollar mediante plan
parcial. El aprovechamiento urbanstico bsico es
el resultante de aplicar la tabla aprovechamientos
y cesiones pblicas y se refleja en el plano 24
denominado Densidad habitacional mxima.
2. Aprovechamiento urbanstico adicional. Es
el beneficio urbanstico expresado en densidad,
ndices de ocupacin, ndices de construccin,
y/o altura, por encima del aprovechamiento
urbanstico bsico al que pueden aspirar los
propietarios de un lote o rea de plan parcial, en
razn a la aplicacin de instrumentos de gestin
mencionados en el subsistema de financiacin. El
aprovechamiento urbanstico adicional aplica para
los polgonos de Renovacin Urbana, Consolidacin
1, Consolidacin 2 y Consolidacin 4, definidos en
la tabla de aprovechamientos adicionales y pago
del derecho adicional en polgonos donde aplica la
venta de derechos adicionales de construccin y
desarrollo, delimitados grficamente en el plano No
29 de Zonas Receptoras de derechos adicionales de
construccin.
3. rea bruta. Es el rea total del lote objeto de una
actuacin urbanstica o rea del polgono en caso de
un desarrollo mediante plan parcial.
4. rea neta.
a) rea neta en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin. El rea neta
de un lote es igual al rea bruta, siempre que
ste no tenga una afectacin por obra pblica.
En este caso, la Administracin Municipal deber
realizar los procedimientos correspondientes
a la afectacin en los trminos de la Ley 9 de
1.989 o normativa que lo modifique o sustituya.
As mismo, cuando la Administracin Municipal
adquiera los lotes o parte de los mismos a ttulo
oneroso, es decir, pague por estos, se tendrn
que descontar del rea bruta del lote; en este
caso, el rea neta ser igual al rea bruta menos
el rea que corresponde a la afectacin por obra
pblica.
Tampoco se descuentan del rea total del lote,
para efectos de definir el rea neta, los terrenos
correspondientes a las reas de cesin pblica
destinadas a suelo para la construccin de
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
equipamientos, los retiros a las vas, a quebradas
o suelos de proteccin y los retiros laterales y de
fondo, que hagan parte del predio a urbanizar o
construir.
b) rea neta en polgonos con tratamiento de
Renovacin Urbana. En el caso de polgonos
con tratamiento de renovacin objeto de plan
parcial, corresponde al rea resultante de
descontar del rea bruta, las vas existentes,
espacios pblicos y equipamientos existentes.
Tambin se descontarn las reas de Manejo
Especial definidas por el plan parcial.
c) rea neta en polgonos con tratamiento de
Mejoramiento Integral. Para la formulacin del
plan de legalizacin y regularizacin, instrumento
de planificacin aplicable a este tratamiento, el
rea neta corresponde, al rea resultante de
descontar del rea bruta, las vas existentes,
espacios pblicos y equipamientos existentes.
Una vez ejecutado en este plan el proceso de
legalizacin, el rea neta de los lotes resultantes
equivale a la misma de los tratamientos de
Consolidacin.
5. rea til. Es el rea resultante de restarle al rea
neta, el rea correspondiente a las zonas de cesin
obligatoria para vas espacio pblico, equipamientos
 Gaceta Oficial N4267
propios del proceso de urbanizacin y reas de
conservacin y proteccin de los recursos naturales
y paisajsticos.
6. Densidad habitacional. Es la cantidad mxima de
unidades de vivienda por hectrea que se define
para un territorio y se fija de manera diferencial
para cada polgono. Se aplica sobre rea neta para
todos los polgonos de tratamiento, a excepcin del
tratamiento de desarrollo donde se aplica sobre rea
bruta.
7. ndice de Construccin. Es el nmero mximo de
veces que la superficie de un lote puede convertirse
por definicin normativa en rea construida, y se
expresa por el cociente que resulta de dividir el rea
permitida de construccin por el rea del lote. En
todos los tratamientos el ndice de construccin se
calcula sobre rea neta, excepto en polgonos con
tratamiento de Desarrollo donde se calcula sobre
rea bruta.
8. ndice de Ocupacin. Es la porcin del rea de
suelo que puede ser ocupada por la edificacin
en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el rea que puede ser
ocupada por edificacin en primer piso por el rea
total del lote. Lo anterior, sin detrimento de los retiros
establecidos por las normas y zonas verdes o reas
libres privadas de uso comn que se requieran.
9. rea construida total. Es la suma de todas las
reas cubiertas en una edificacin con cualquier
tipo de material, excluyendo las proyecciones de
voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso
Los mezanines y las mansardas, se contabilizarn
como rea construida.
10. Unidad de piso. Es la distancia vertical con unidad
de medida en metros lineales, tomada desde el nivel
de un piso acabado hasta el nivel de piso acabado
superior inmediato o nivel de enrase cuando se
trate de cubiertas en techo. El mezanine se tomar
como nivel de piso acabado superior, aun cuando
no se construya sobre toda la superficie del nivel
inmediato inferior.
No se considera como unidad de piso la distancia
resultante entre el nivel de piso de una mansarda y
la altura del caballete del techo, considerando que el
piso de la mansarda se construye a nivel de enrase
del ltimo piso de la edificacin.
11. reas de Manejo Especial. Son sectores al interior
de un rea a desarrollar mediante plan parcial y/o
macroproyecto, cuya conformacin urbanstica
es diferente al resto del polgono. As mismo los
desarrollos constructivos al interior de estas reas
presentan un alto nivel de consolidacin y por lo
tanto, los posibles desarrollos constructivos son
limitados. En este sentido, su asignacin normativa
ser diferencial a la del resto del polgono, en ningn
189
caso superar la norma definida para el mismo, su
delimitacin se har en el marco del plan parcial y/o
macroproyecto.
12. Retiro. Es el desplazamiento de una edificacin
hacia el interior del lote en cualquiera de sus lados
con relacin a sus linderos, a elementos que hacen
parte de la infraestructura urbana, a la red hdrica y
a otras edificaciones.
13. Patios y vacos. Son los espacios libres que se
requieren para garantizar la iluminacin y ventilacin,
salubridad, seguridad y privacidad de los espacios
interiores.
14. Stano. Se define como stano el nivel o niveles
de la edificacin que quedan debajo del terreno
natural con respecto al acceso y a las edificaciones
colindantes.
15. Semistano. Corresponde al piso de una edificacin
cuya altura, no sobresale ms de uno con cincuenta
metros (1,50 m.) sobre el nivel ms bajo del andn.
En cualquier caso el semistano corresponde a un
nico nivel.
Artculo 272. Criterios para la asignacin de
aprovechamientos.
Los siguientes son los criterios para concretar las normas
generales de aprovechamientos:
1. Aplicacin de las variables de la capacidad de
soporte, tratamientos urbansticos, categoras
de usos del suelo y el equilibrio entre cargas y
beneficios.
2. Definicin de densidades habitacionales mximas
por polgono de tratamiento en concordancia
con las establecidas para cada una de las cuatro
franjas definidas en las Directrices Metropolitanas
de Ordenamiento Territorial (AMVA, 2.006). Con
base en esta relacin, se determina la edificabilidad
expresada en ndices de construccin, ocupacin,
densidades y alturas para cada polgono, definiendo
los topes mximos del aprovechamiento para cada
uno de los mismos.
3. Prevalencia del modelo de crecimiento hacia
adentro, aprovechando la capacidad instalada en
infraestructura y el potencial de desarrollo de la
ciudad ya construida.
4. Asignacin de densidades habitacionales menores
en el borde, en coherencia con las densidades
metropolitanas y las restricciones topogrficas,
geolgicas, hidrogrficas y ambientales del suelo,
condiciones que en su conjunto determinan
situaciones de riesgo para la poblacin, evitando
mayores costos econmicos y ambientales
 Gaceta Oficial N4267
190
que implican la dotacin de infraestructuras y
sostenibilidad de estos territorios.
5. Regulacin de las alturas de las edificaciones, en el
borde, con el propsito lograr un equilibrio con las
lgicas propias del medio natural y en armona con
el paisaje.
6. Concentrar los mayores aprovechamientos en los
sectores con tratamiento de Renovacin Urbana,
localizados en el mbito del Ro, los cuales por sus
ventajas de localizacin, presentan condiciones
favorables para su transformacin.
7. En las zonas con potencial de densificacin, se define
la consolidacin de la tendencia de crecimiento de
acuerdo con las caractersticas morfolgicas de
los predios y las de su entorno inmediato, teniendo
en cuenta la capacidad de soporte las dotaciones
existentes, la viabilidad de generacin de nuevas
infraestructuras y la poblacin proyectada
posible y los proyectos que all se planteen. Esta
transformacin acompaar con mecanismos de
monitoreo permanente que evalen resultados y
permitan formular correctivos que reorienten los
procesos, en caso de que sea necesario.
8. Mejoramiento de la capacidad de soporte en los
sectores donde se presenten concentraciones
crticas de poblacin, mediante intervenciones
orientadas a generar espacios pblicos locales y de
convocatoria zonal y el mejoramiento de la dotacin
existente.
9. Para lograr la preservacin del patrimonio cultural
inmueble y sus entornos circundantes y las reas
identificadas con valores histricos, simblicos
y estticos, se establecern aprovechamientos
diferenciales a partir de la asignacin de alturas
mximas, propiciando la conservacin y puesta en
valor del bien y los sectores.
10. Como condicin para que se pueda concretar la
edificabilidad y los usos previstos, las obligaciones
urbansticas sern de aplicacin tanto para los
desarrollos o construcciones que a futuro se realicen,
como para el reconocimiento de construcciones
ampliaciones y modificaciones.
11. Generacin de porcentajes obligatorios para de
vivienda de inters prioritaria (VIP) en suelos
destinados a la Renovacin Urbana y Desarrollo,
a efectos de disminuir el dficit de vivienda y la
reubicacin de la poblacin que habita en zonas de
alto riesgo no mitigable.
12. Delimitacin de Zonas Receptoras de Derechos
de Construccin, los cuales se harn efectivos
mediante de la compra de los mismos al Municipio
de Medelln.
Artculo 273. Franjas de densidades habitacionales
mxima sin venta de derechos.
La densidad habitacional base para todos los polgonos al
interior de cada una de las franjas, se define en nmero de
viviendas por hectrea neta; a excepcin de los polgonos
con tratamiento de Desarrollo, donde la densidad se define
en nmero de viviendas por hectrea sobre rea bruta. Ver
mapa 24. Densidad Habitacional mxima.
Los topes mximos por polgono para las franjas de
densidad, son los siguientes:
1. Densidad Baja: Hasta 100 viviendas por hectrea.
2. Densidad Media: Baja: De 101 a 220 viviendas por
hectrea.
3. Densidad Media Alta: De 221 a 300 viviendas por
hectrea.
4. Densidad Alta: De 301 a 400 viviendas por hectrea.
Pargrafo. En polgonos de renovacin localizados
en la franja de densidad alta, esta densidad podr ser
como mximo 420 viviendas por hectrea neta, a la
cual nicamente se podr llegar mediante la compra de
derechos adicionales de construccin, de acuerdo con el
Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago
del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta
de derechos de construccin y desarrollo.
Artculo 274. De los aprovechamientos por tipo de
tratamiento.
Sin perjuicio de los aprovechamientos y obligaciones
urbansticas definidos para cada polgono, se establecen
segn su tratamiento, las normas de usos y edificabilidad,
pero su concrecin para cada lote mediante la respectiva
licencia, estar sujeta al cumplimiento de las cesiones
urbansticas, a la obligacin de VIP y a los mecanismos de
gestin asociados establecidos, para lograr la dotacin de
suelo para vas, reas verdes y recreativas y equipamientos
sociales, que define el presente plan o las normas que lo
reglamenten o desarrollen.
En los tratamientos urbansticos vinculados a
macroproyectos, planes parciales, planes de regularizacin
y legalizacin urbanstica, planes especiales de manejo y
proteccin, y planes maestros, la norma general definida
para aprovechamientos, obligaciones, tratamientos y usos,
adoptada en el presente Acuerdo, corresponde a los topes
mximos aplicables a dichos instrumentos para cada
polgono.
En todos los casos la norma general del POT constituir los
topes mximos y mnimos aplicables a dichos instrumentos
para cada polgono.
 Gaceta Oficial N4267
191

Pargrafo: Los polgonos con plan parcial adoptado,
planes de legalizacin y regularizacin urbanstica, y planes
maestros para API, podrn aplicar los aprovechamientos
definidos en el Decreto de adopcin siempre que el mismo
est vigente.
Artculo 275. Aprovechamientos en polgonos con
tratamiento de Consolidacin.
A estas zonas de tratamiento se les establecen
aprovechamientos en concordancia con la densidad
habitacional que pueda soportar el polgono, garantizando
siempre el cumplimiento de las obligaciones de conformidad
con lo dispuesto en el presente Plan.
Los lotes localizados al interior de este tipo de tratamiento
en cualquiera de sus niveles de consolidacin, no
requerirn para su licenciamiento de la adopcin previa de
ningn macroproyecto, plan parcial ni plan de legalizacin
y regularizacin urbanstica.
en ningn caso se superar el ndice de construccin
de dos con cinco (2,5).
En caso de polgonos localizados al interior de
un macroproyecto, este instrumento podr fijar
condiciones adicionales correspondientes a la
localizacin del pago de la cesin de suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de
las cesiones establecidas para cada polgono en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. del polgono de tratamiento respectivo.
En este nivel de Consolidacin aplica la venta
de derechos de construccin nicamente para
aquellos polgonos definidos en el Artculo 294 Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo.

De acuerdo con el nivel de consolidacin se establecen

parmetros diferenciales, como se indica en los siguientes
3. Aprovechamientos en los polgonos de
Consolidacin Nivel 3. Se asignan densidades
numerales:
habitacionales de las franjas media-baja y baja. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en el
1. Aprovechamientos en polgonos de Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
Consolidacin Nivel 1. Se asignan densidades pblicas.. Para los polgonos, objeto de Planes
habitacionales de las franjas media-alta y alta, de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica,
segn su localizacin respecto al Ro o Ladera. Los se cumplir con lo dispuesto en el Artculo 278
aprovechamientos mximos, son los definidos en el Aprovechamientos en polgonos de Mejoramiento
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones Integral (MI). En este nivel de Consolidacin no aplica
pblicas. Para este nivel de consolidacin, en la venta de derechos adicionales de construccin.
ningn caso se superar el ndice de construccin
de 4. En caso de polgonos localizados al interior
de un macroproyecto, este instrumento podr fijar
4. Aprovechamientos en polgonos de
Consolidacin Nivel 4. Se asignan densidades
condiciones adicionales correspondientes a la
habitacionales de las franjas media-baja y media-
localizacin del pago de la cesin de suelo para
alta. Las densidades habitacionales mximas son las
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
definidas en la tabla Aprovechamientos y Cesiones
equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de
Pblicas para el respectivo polgono de tratamiento.
las cesiones establecidas para cada polgono en el
Las alturas mximas permitidas se regulan en las
Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones
fichas reas con restriccin de alturas: polgonos
pblicas. del tratamiento respectivo.
en consolidacin nivel 4, incluidas en el Anexo 5 del
presente Acuerdo.
En este nivel de Consolidacin aplica la venta
de derechos de construccin nicamente para
En estos polgonos el aprovechamiento se define
aquellos polgonos definidos en el Artculo 294 Tabla
bajo el parmetro de altura debido a las condiciones
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
particulares de los valores arquitectnicos y/o
adicional en polgonos donde aplica la venta de
urbansticos preexistentes.
derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo. En este tratamiento no aplica la compra de derechos
de construccin, a excepcin del polgono Z4_
CN4_12. Para este polgono los aprovechamientos
2. Aprovechamientos en polgonos de
adicionales quedan definidos en la tabla de
Consolidacin Nivel 2. Se asignan densidades
Aprovechamientos adicionales y pago del derecho
habitacionales de las franjas media-baja y media-
adicional en polgonos donde aplica la venta de
alta, segn su localizacin respecto al Ro, la Ladera
derechos de construccin y en la ficha normativa
o Borde.
Z4_CN4_12.

Los aprovechamientos mximos, son los definidos

En este nivel de Consolidacin se permite la
en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y
integracin de mximo tres (3) lotes.
cesiones pblicas. Para este nivel de Consolidacin,
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5. Aprovechamientos en los polgonos de
Consolidacin Nivel 5. Se asignan densidades
habitacionales de acuerdo con la localizacin
del polgono de tratamiento. La edificabilidad se
asigna de manera diferencial para cada polgono
teniendo en cuenta las tipologas edificatorias
y volumetras preexistentes, la capacidad de
soporte y las condiciones propias del territorio. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en la
tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas. La
edificabilidad se asigna por ndice de construccin
y/o altura. Este aprovechamiento es aplicable slo
en los lotes que an tengan potencial de desarrollo
al interior de estos polgonos, segn los criterios
establecidos en la II. PARTE. COMPONENTE
URBANO- NORMA GENERAL. TITULO I.
TRATAMIENTOS URBANOS.
En este nivel de consolidacin no aplica la venta de
derechos adicionales de construccin.
Artculo 276. Aprovechamientos en polgonos con
tratamiento de Renovacin Urbana (R).
Se asignan densidades habitacionales de la franja
alta, debido a su localizacin en el mbito Ro. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del
respectivo polgono de tratamiento; la edificabilidad se
asigna por ndice de construccin.
El licenciamiento y desarrollo de lotes localizados en este
tratamiento est sujeto a la formulacin de macroproyecto
y/o plan parcial; estos instrumentos establecern la norma
bsica aplicable, sin superar la norma general establecida
en el presente Acuerdo. Estos polgonos slo podrn utilizar
el mximo aprovechamiento definido en este plan, una vez
haya sido adoptado el plan parcial y/o macroproyecto. En
ningn caso, se superar el ndice de construccin de
cinco (5,0). En este tratamiento aplica la venta de derechos
de construccin para aquellos polgonos definidos en el
Artculo 294 Tabla aprovechamientos adicionales y pago
del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta
de derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa 29.
Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin
y desarrollo.
Los polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana
slo podrn aplicar la norma aqu definida desde los
planes parciales y/o macroproyectos y no directamente
lote a lote. A tal efecto se define una norma transitoria
para aquellos lotes que quieran construir sin existir el
plan parcial adoptado, la cual slo permitir reparaciones
locativas y adecuaciones, y construcciones adicionales
a las existentes atendiendo a topes establecidos en el
presente plan.
Pargrafo 1. No se admitirn procesos de redistribucin
de lotes, subdivisiones o urbanizacin parcial o total hasta
tanto se apruebe el Plan Parcial y/o Macroproyecto y se
hayan autorizado a travs de la licencia respectiva las obras
urbansticas y constructivas por la entidad competente,
segn lo dispuesto en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o
norma que lo complemente, modifique o sustituya.
Pargrafo 2. Los aprovechamientos transitorios son los
definidos en el Artculo 289. Aprovechamientos transitorios
para polgonos de Renovacin Urbana (R).
Pargrafo 3. Se podrn construir nuevas edificaciones para
equipamientos siempre y cuando sean de primer orden,
entendidos estos como aquellos de nivel internacional,
nacional, metropolitano y municipal, bien sean de iniciativa
pblica o privada.
Artculo 277. Aprovechamientos en polgonos con
tratamiento de Desarrollo (D) y (DE).
Se asignan densidades habitacionales de la franja
baja, segn su localizacin respecto al borde. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. La
edificabilidad mxima ser calculada teniendo en cuenta
el ndice de construccin, la aplicacin del mismo no podr
exceder en ningn caso la altura definida para el polgono.
La densidad se calcular sobre el rea bruta del polgono.
Estos polgonos no son objeto de aprovechamientos por
venta de derechos de construccin y desarrollo. En los
polgonos con tratamiento de desarrollo, bien sea en suelo
urbano o de expansin urbana debern desarrollar los
correspondientes planes parciales, segn lo dispuesto en
el Decreto Nacional 4065 de 2.008.
No se admitirn procesos de redistribucin de lotes,
subdivisiones o urbanizacin parcial o total hasta tanto
se apruebe el plan parcial y/o macroproyecto y se hayan
autorizado a travs de licencia las obras urbansticas
y constructivas por la entidad competente, segn lo
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma
que lo modifique, complemente o sustituya.
Pargrafo: Los planes parciales de Desarrollo podrn
ser formulados y adoptados antes de la aprobacin del
respectivo Macroproyecto al cual pertenezcan.
Artculo 278. Aprovechamientos en polgonos de
Mejoramiento Integral (MI).
Se asignan densidades habitacionales correspondientes a
las franjas baja y media-baja. En cuanto a la altura y a la
densidad mxima permitida, se establecen los topes para
el respectivo polgono de tratamiento en el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
Estos polgonos no sern objeto de la aplicacin de
aprovechamientos adicionales por concepto de venta de
derechos de construccin.
En polgonos con tratamiento de Mejoramiento Integral
(MI) y Consolidacin Nivel 3 (CN3), objeto de planificacin
a travs del instrumento complementario de Plan de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, donde se
definan procesos de reasentamiento de poblacin en sitio,
 Gaceta Oficial N4267
193

las actuaciones urbansticas que se puedan desarrollar
como proyectos receptores de dicha poblacin, podrn ser
aprobados con alturas de hasta cinco (5) pisos contados
a partir del nivel de acceso, y hasta dos (2) pisos ms por
debajo de dicho nivel a manera de stanos o semistanos
(niveles inferiores); para una altura total de la edificacin
de siete (7) pisos, siempre y cuando los estudios tcnicos
garanticen la estabilidad y seguridad de la edificacin y no
se supere la densidad habitacional existente en el rea
de planificacin al momento del respectivo diagnstico.
En caso que desde el quinto piso se acceda a unidades
habitacionales tipo dplex, la edificacin podr tener
seis (6) pisos a partir del nivel de acceso. Esta unidad
habitacional (dplex) no podr ser objeto de subdivisin
a futuro.
Se deber cumplir con los parmetros establecidos en la
reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en
polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin
del Artculo 341, hasta que sean adoptados los planes de
legalizacin y regularizacin urbanstica.
Pargrafo 1. Cuando alguno de los polgonos de
Mejoramiento Integral (MI) y Consolidacin Nivel 3 (CN3)
sean objeto de Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica y/o macroproyecto y no se encuentren
adoptados, el licenciamiento de la actuacin urbanstica
(urbanizacin y/o construccin), se podr realizar lote
a lote, con la aplicacin de la norma asignada para el
polgono de tratamiento correspondiente.
Pargrafo 2. Los proyectos receptores de poblacin en
proceso de reasentamiento en sitio, cuya altura no supere
los siete (7) pisos no tendrn la necesidad de ascensor,
siempre y cuando no se supere cinco (5) pisos de altura
desde el nivel de acceso (primer piso) y seis (6) cuando
al quinto piso se acceda a unidades habitacionales tipo
dplex.
Artculo 279. Aprovechamientos en polgonos de
Conservacin.
El aprovechamiento mximo se establece en trminos de
densidad definida por el presente Acuerdo en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. Para
cada polgono de tratamiento y la altura ser la definida
por el Plan Especial de Manejo y Proteccin. En el Barrio
Prado el Plan Especial conservar la prediacin urbanstica
y limitar la integracin de lotes preexistentes.
Los polgonos con Conservacin nivel 1 (C1) sern
generadores de derechos de construccin, de acuerdo
con las alturas establecidas en el PEMP. En polgonos
de Conservacin nivel 3 (C3), las reas de influencia de
los Bienes Patrimoniales de Carcter Nacional, sern
generadores de derechos de construccin, a excepcin de
los polgonos a los que no se les haya otorgado densidad
en la tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas .
El mecanismo de transferencia est contenido en detalle
en la Cuarta Parte del presente Acuerdo: Sistemas de
Gestin para la Equidad Territorial
El instrumento de planificacin complementaria atender
lo dispuesto en la tabla reas y frentes mnimos segn
tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin, y en la tabla Dimensiones
de frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin.
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas.
Todos los sectores y polgonos de tratamiento debern
ajustarse a los aprovechamientos y obligaciones definidos
en la siguiente tabla, siendo stos los topes mximos del
aprovechamiento.

Zona 1
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Cdigo
Polgono Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m 2/ Otros usos
(m2/ habitante Neta
para ndice de Vivienda % / IC
por vivienda) Mnima
Construccin
Z1_C3_1 230 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_2 240 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_4 - - Variable (2) - - - - -
Z1_C3_5 250 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_1 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_10 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_2 200 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_3 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_4 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_5 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_6 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
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194

Zona 1
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Cdigo
Polgono Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m 2/ Otros usos
(m / habitante
2
Neta
para ndice de Vivienda % / IC
por vivienda) Mnima
Construccin
Z1_CN2_7 300 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_8 270 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_9 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN3_1 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_2 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_28 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_29 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_3 270 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_39 300 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_4 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_6 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN4_1 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN4_2 300 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_MI_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_2 100 - 2 - - - - -
Z1_MI_3 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_4 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_5 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_2 30 - 2 - - - - -
Z1_R_1 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_10 300 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_2 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_3 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_4 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_5 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_6 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_7 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_8 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_9 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z 1 _ Z 3 _
270 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
CN4_3
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos pblicos.
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195

Zona 2
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De
Construccin
Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
De Equipamientos
Polgono Bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda
m2/ 100m2 % rea Neta m2/ Otros usos
(m2/habitante
para ndice de Mnima Vivienda % / IC
por vivienda)
Construccin
Z2_C2_3 220 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C2_4 250 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C3_15 250 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C3_3 - - Variable (2) - - - - -
Z2_CN1_20 300 2,5 - 5,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_42 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_43 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_44 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN2_45 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_46 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_47 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_48 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_49 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_50 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN2_51 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_52 230 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_53 300 2,5 - 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_54 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_55 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_56 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_66 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_57 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_58 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_59 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_60 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_61 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_62 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_63 280 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_64 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_65 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_67 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN3_13 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_14 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_15 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_16 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_17 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_18 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_36 280 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_37 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_38 250 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_40 200 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN4_14 300 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN4_15 270 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_44 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_45 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
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196

Zona 2
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De
Construccin
Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
De Equipamientos
Polgono Bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda
m2/ 100m2 % rea Neta m2/ Otros usos
(m2/habitante
para ndice de Mnima Vivienda % / IC
por vivienda)
Construccin
Z2_CN5_46 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_47 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_48 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_49 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_D_6 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_D_3 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_MI_21 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_22 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_23 120 - 2 - - - - -
Z2_MI_24 80 - 2 - - - - -
Z2_R_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_41 300 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_42 230 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_43 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_44 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_45 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_46 - 3,0 - - 7,0 18 - 1
Z2_R_48 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_49 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_Z4_MI_20 100 - 2 - - - - -
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos
pblicos.

Zona 3
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de
Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polgono bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % rea Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para ndice de Vivienda
por vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z3_C1_1 300 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C2_1 230 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_10 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_11 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_12 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_13 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_14 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
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197

Zona 3
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de
Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polgono bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % rea Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para ndice de Vivienda
por vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z3_C3_6 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_7 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_8 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_1 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_2 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_11 260 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_12 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_13 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_14 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_15 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_16 290 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_17 250 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_18 290 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_19 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_20 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_21 230 - 3 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN3_15 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_31 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_5 120 - 3 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN4_4 350 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_5 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_6 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_7 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_8 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_1 330 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_10 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_11 120 1,2 - 5,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_2 270 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_3 320 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_4 250 2,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_5 270 2,9 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_6 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_7 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_8 160 1,8 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_9 200 2,0 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_D_1 60 0,4 8 5,0 9,0 18 1,00 1
Z3_MI_10 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_11 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_12 160 - 2 - - - - -
Z3_MI_13 160 - 3 - - - - -
Z3_MI_6 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_7 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_8 100 - 2 - - - - -
Z3_MI_9 30 - 1 - - - - -
Z3_MIE_3 30 - 1 - - - - -
 Gaceta Oficial N4267
198

Zona 3
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de
Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polgono bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % rea Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para ndice de Vivienda
por vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z3_MIE_4 30 - 1 - - - - -
Z3_R_11 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_12 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_13 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_14 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_15 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_16 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_17 290 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_18 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_19 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_20 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_21 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_Z5_C2_2 200 - 5 4,0 10,0 18 1,00 1
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn
tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos
pblicos.

Zona 4
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
Polgono esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Cdigo Densidad IC
Altura Vivienda Otros Usos % rea Otros
Viv/Ha AN m2/
(m2/habitante m2/ 100m2 para ndice Neta usos
Vivienda
por vivienda) de Construccin Mnima % / IC
Z4_C2_5 220 - 5 4,0 7 18 1 1
Z4_C2_6 280 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_12 350 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_13 330 2,8 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_14 300 2,8 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_15 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_18 290 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_24 300 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_25 290 3,0 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_27 330 3,1 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_28 270 2,1 - 3,0 7 18 1 1
Z4_CN2_36 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_38 120 - 3 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_37 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_39 270 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
 Gaceta Oficial N4267
199

Zona 4
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
Polgono esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Cdigo Densidad IC
Altura Vivienda Otros Usos % rea Otros
Viv/Ha AN m2/
(m2/habitante m2/ 100m2 para ndice Neta usos
Vivienda
por vivienda) de Construccin Mnima % / IC
Z4_CN2_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_41 230 1,6 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN3_10 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_11 120 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_12 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_30 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN4_12 270 - Variable (3) 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN4_13 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN4_18 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_29 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_30 250 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_31 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_32 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_33 200 1,7 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_34 240 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_35 100 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_36 230 1,8 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_37 200 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_38 220 1,4 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_39 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_40 270 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_41 240 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_42 260 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_43 280 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_DE_1 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_DE_7 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_MI_17 80 - 2 - - - - -
Z4_MI_18 50 - 2 - - - - -
Z4_MI_19 50 - 2 - - - - -
Z4_R_37 390 4,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_38 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_39 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Variable (3). En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo indique 12
pisos, la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construccin.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos pblicos.
 Gaceta Oficial N4267
200

Zona 5
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Polgono
Cdigo Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea Otros
Viv/Ha AN m2/ 100m2 % / IC
(m /habitante por
2
Neta usos
para ndice de Vivienda
vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z5_CN3_32 30 - 3 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN3_33 75 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN3_34 30 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN4_9 220 - Variable (1) 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_12 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_13 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_14 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_15 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_16 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1 1
Z5_CN5_17 75 1,2 20 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_18 120 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_19 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_20 75 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_D_2 30 0,3 8 5,0 9,0 18 1 1
Z5_R_22 330 3,0 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_23 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_24 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_25 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_26 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_27 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos
pblicos.

Zona 6
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Polgono
Cdigo Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea Otros
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m2/
(m2/habitante por Neta usos
para ndice de Vivienda
vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z6_C2_7 220 - 4 5,0 10 18 1 1
Z6_C2_8 220 - 4 3,0 7 18 1 1
Z6_C3_16 - - - - - - - -
Z6_CN1_10 350 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_23 350 2,7 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_29 350 - 6 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_5 350 - 5 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_6 330 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_8 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
 Gaceta Oficial N4267
201

Zona 6
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Polgono
Cdigo Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea Otros
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m2/
(m /habitante por
2
Neta usos
para ndice de Vivienda
vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z6_CN2_22 300 2,1 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_23 270 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_24 200 1,4 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_25 100 0,6 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_26 200 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_27 220 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_28 220 - 3 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_29 300 2,5 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_30 300 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_31 300 - 5 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_32 300 - 4 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_33 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_34 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_35 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN3_19 50 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_27 120 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_35 300 - 3 3,0 5 18 1 1
Z6_CN3_7 140 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_8 100 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_9 100 - 2 3,0 5 18 1 1
Z6_CN4_10 270 - Variable (1) 4,0 7 18 1 1
Z6_CN4_11 300 - Variable (1) 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_21 100 0,8 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_22 220 1,8 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_23 100 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_24 220 1,8 - 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_25 200 2,0 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_26 220 2,0 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_27 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_28 220 2,2 - 4,0 7 18 1 1
Z6_D_16 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_17 100 0,6 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_4 140 0,8 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_2 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_3 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_MI_14 100 - 2 - - - - -
Z6_MI_15 50 - 2 - - - - -
Z6_MI_16 100 - 2 - - - - -
Z6_R_28 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_29 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_30 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_31 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_32 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_33 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_34 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_35 310 - 5 4,0 7 18 1 1
 Gaceta Oficial N4267
202

Zona 6
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento bsico. de equipamientos
Polgono
Cdigo Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % rea Otros
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m2/
(m /habitante por
2
Neta usos
para ndice de Vivienda
vivienda) Mnima % / IC
Construccin
Z6_R_47 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.

Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos pblicos.

Corregimientos
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de
Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polgono bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % rea Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para ndice de Vivienda
por vivienda) Mnima % / IC
Construccin
AL_MI_25 60 - 2 - - - - -
SA_CN1_22 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN1_7 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN2_69 120 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_23 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_24 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_25 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN4_17 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_50 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_51 100 - 3 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_52 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_53 100 0,80 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_10 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_12 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_13 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_14 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_15 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_18 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_8 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_9 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_4 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_5 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN2_70 100 - 4 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_20 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_21 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_22 80 - 2 3,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_41 50 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN4_16 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
 Gaceta Oficial N4267
203

Corregimientos
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de
Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polgono bsico.
Cdigo Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % rea Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para ndice de Vivienda
por vivienda) Mnima % / IC
Construccin
SC_MI_26 50 - 2 - - - - -
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.
Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos bsicos pblicos.

No se exigen reas de cesin pblica en actuaciones
urbansticas destinadas al uso residencial, que se
encuentren localizadas en estratos 1, 2 y 3 en cualquiera
de los tratamientos urbansticos definidos en este plan,
siempre que no superen las cuatro (4) unidades de
vivienda.
Pargrafo 1. Solamente tendrn derechos adicionales
a los que define este artculo, los polgonos que se
establecen en la tabla Aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la
venta de derechos de construccin.
Artculo 281. Aprovechamientos y obligaciones para el
desarrollo de Vivienda de Inters Prioritario VIP-.
De conformidad con la Lnea Estratgica. Gestin del
Suelo, Productividad y Calidad en la produccin de la
Vivienda y el Hbitat, descrita en el Ttulo VII Sistemas
de Ocupacin Captulo II Subsistema Habitacional, se
pretende incrementar los estndares de la vivienda y el
hbitat, principalmente, aquellos enfocados a atender a la
poblacin en condiciones de pobreza y vulnerabilidad. En
tal sentido, a los proyectos VIP les aplicar la norma que
se presenta a continuacin:

Pargrafo 2. Tendrn un ndice de construccin de (0,20) 1. Los ndices de ocupacin, alturas y obligaciones
adicional, las reas localizadas en los corredores de alta urbansticas para estos proyectos, estarn regulados
intensidad, no ubicados en reas receptoras de derechos segn el rea del lote, as:
de construccin a travs de la venta derechos adicionales
de construccin tipo 2, segn lo establecido en el Artculo
506 del presente Acuerdo.

Cesiones Pblicas
Construccin
ndice de
Altura de equipamientos
rea Del Lote Ocupacin Cesin de suelo para espacio pblico de
Mxima esparcimiento y encuentro y equipamiento Otros
Mximo m2/
bsico. usos
Vivienda
%/IC
Se aplica la Tabla Aprovechamientos
Entre 120 m2 y 299 m2 Hasta 5 pisos 60% 1 1
y cesiones pblicas (Se paga en dinero)
Entre 300 m2 y 2.000 m2 5 pisos* 60% Se aplica la Tabla Aprovechamientos
1 1
Superior a 2.000 m2 7 pisos** 60% y cesiones pblicas***
Notas:

*Puede llegar hasta 7 pisos, siempre y cuando no se supere una altura mxima de la edificacin de 5 pisos, contados desde
el nivel de acceso (primer piso).

** 7 pisos sin necesidad de ascensor, siempre y cuando no se supere una altura mxima de la edificacin de 5 pisos, contados
desde el nivel de acceso (primer piso) y hasta 10 pisos para los proyectos gestionados por las organizaciones populares de
vivienda (OPV) siempre y cuando se dote la edificacin del servicio de ascensor.

Para el caso de los proyectos receptores de poblacin en reasentamiento, no se podrn superar los 7 pisos de altura mxima
de la edificacin y 5 pisos contados desde el nivel de acceso (primer piso).

Para los proyectos urbansticos o constructivos localizados en polgonos de mejoramiento integral MI, la obligacin de suelo
para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento bsico se cumplir en el sitio y corresponder como mnimo
al 40% del rea del lote.
 Gaceta Oficial N4267
204
2. Se aplicarn las densidades mximas establecidas en
la tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas,
segn el polgono de tratamiento urbanstico, en el
cual se localice el lote. No obstante, los proyectos
destinados a VIP, receptores de poblacin en proceso
de reasentamiento en sitio, podrn superar la
densidad normativa del polgono de manera puntual
en la actuacin urbanstica, pero en ningn caso
podrn superar el nmero de viviendas objeto del
proceso de reasentamiento. El nmero de viviendas
a reasentar lo definir el instrumento de planificacin
que se est aplicando o el proyecto adelantado por la
Administracin Municipal.
El clculo de las densidades de los proyectos VIP
resultado de aplicar la obligacin en polgonos con
tratamiento de Renovacin (R) y Desarrollo (D) y (DE)
se har de acuerdo con lo establecido en el Artculo
325. Clculo de la Obligacin de Vivienda de Inters
Social VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario VIP
en polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana
y Desarrollo..
3. La obligacin de reas de cesin se cumplir en el
sitio y corresponder como mnimo al 40% del rea del
lote, exceptuando para los lotes con rea entre ciento
veinte metros cuadrados (120,00 m2) a doscientos
noventa y nueve metros cuadrados (299,00 m2), en
donde se cumplir en dinero de conformidad a lo
dispuesto en el numeral 1 del presente Artculo.
Para el caso de los proyectos de vivienda de inters
prioritario que adelante la Administracin Municipal a
travs del ISVIMED, se aplicarn las densidades de la
Tabla Aprovechamientos y cesiones pblicas. No se
exigir el pago de obligaciones urbansticas de suelo
para zonas verdes y construccin de equipamiento
en esta tipologa, siempre y cuando se encuentren en
un rea de influencia o radio no mayor a quinientos
metros (500,00 m.) de los espacios pblicos existentes
consolidados o en desarrollo y de equipamientos
asociados a espacios pblicos existentes consolidados
o en desarrollo por la Administracin Municipal,
clasificados como mnimo de carcter zonal segn el
Artculo 67. Conformacin del Subsistema. de espacio
pblico para el esparcimiento y encuentro ubicado en
el Captulo I del Ttulo VI del Componente General,
esto con el fin de optimizar la capacidad de soporte
de la ciudad, orientar los desarrollos habitacionales
subsidiados hacia donde se realiza la inversin
pblica para la consolidacin urbanstica y suplir con
este tipo de vivienda los territorios que se encuentran
bien servidos de infraestructura bsica.
4. Las reas y frentes mnimos de lote, sern las
establecidas en la Tabla reas y frentes mnimos segn
tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin.
El porcentaje de rea libre resultante de la aplicacin
del ndice mximo de ocupacin se podr destinar al
interior de la edificacin a manera de rea comn o
colectiva. Pero en ningn caso, podr ser construida.
5. Para el desarrollo de proyectos urbansticos y
constructivos de Vivienda de Inters Social Prioritaria
VIP-, se acoger lo establecido en los captulos
de CAPTULO II. NORMAS VOLUMTRICAS y
CAPTULO IV. NORMAS RELACIONADAS CON
LA HABITABILIDAD Y ACCESIBILIDAD DE LAS
EDIFICACIONES del TITULO IV. ACTUACIONES
URBANSTICAS EN PROCESOS DE URBANIZACIN
Y CONSTRUCCIN del componente Urbano de este
Plan y las normas especficas vigentes en los Decretos
Municipales 409 de 2.007 y 1521 de 2.008.
Artculo 282. ndices de ocupacin.
Se aplicarn los siguientes ndices de ocupacin para los
diferentes proyectos urbansticos y constructivos dentro
de los Suelos urbano y de Expansin urbana, para cada
polgono de la ciudad, sin perjuicio del cumplimiento de
normas de retiros.
 Gaceta Oficial N4267
205

Baja Mixtura Media y Alta Mixtura Baja Mixtura Media y Alta Mixtura
TRATAMIENTO
< 2000 m2 < 2000 m2 > 2000 m2 > 2000 m2
80% del rea neta
60 % del rea neta del del lote en plataforma
80% del rea neta
Tratamiento de Consolidacin lote. y 60% del rea neta
del lote en torre. 45 % del rea neta del lote en plataforma
Niveles 1, 2, 3, 4 y 5 en zonas
del lote y 60% del rea neta del lote en
1, 2, 3, 4 y 6. Para vivienda de tipologas Uni, Bi y Trifamiliar, torre
la ocupacin ser dada por la norma de patios
y vacos.
80% del rea neta 80% del rea neta
Zona 5 tratamiento
60 % del rea neta del del lote en plataforma 40 % del rea neta del lote en plataforma
Consolidacin Nivel 1, 2, 3,
lote y 60% del rea neta del lote y 60% del rea neta del lote en
4, y 5
del lote en torre torre
70 % del rea neta 70 % del rea neta
Mejoramiento integral en 70 % del rea neta del del lote en plataforma 40 % del rea neta del lote en plataforma
todas las zonas lote y 60% del rea neta del lote y 60% del rea neta del lote en
del lote en torre torre
Desarrollo suelo urbano y de
45 % del rea neta del lote
expansin
Se admite lo ocupado por el inmueble patrimonio cultural. Para estas edificaciones, las posibles
adiciones sern estudiadas de acuerdo con lo que para el efecto se establezca en la normativa para
Conservacin 1, 2 y 3
inmuebles considerados como patrimonio cultural. Para nuevos desarrollos en el resto de predios del
polgono, la ocupacin mxima permitida ser del 60%
Inmuebles destinados a Aplica el ndice de ocupacin de acuerdo el tratamiento urbanstico donde se localice en relacin con
equipamientos el rea de lote, segn lo establecido en la presente tabla.
Inmuebles destinados a La ocupacin en lotes destinados al uso industrial, ser la resultante de la aplicacin de los retiros que
industria se determinen en las normas especficas para ste uso.
Aplica para el Centro Tradicional delimitado al interior del Macroproyecto Ro Centro y polgonos de
Centro Tradicional y Renovacin al interior de las reas de Intervencin Estratgica.
tratamiento de Renovacin
en todas las zonas
80% del rea neta del lote en plataforma y 60% del rea neta del lote en torre.
Lotes con frente a la Avenida
del Poblado Carrera 43 A-
Tramo entre calles:
50% del rea neta del lote.
29 y 37
29 y 11 a
7 y 21 sur
Lotes con frente a la Avenida
35% del rea neta del lote.
Las Palmas.

En reas con restricciones de altura por el cono de Pargrafo: El ndice de ocupacin se contabiliza teniendo
aproximacin al aeropuerto Enrique Olaya Herrera, el en cuenta los siguientes parmetros:
ndice de ocupacin ser el 70% del rea neta del lote
en reas residenciales para vivienda multifamiliar y 85%
1. Se contabiliza todo lo que constituye rea construida
en reas comerciales, en concordancia con el Decreto
en primer nivel.
Municipal 266 de 2.006 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
2. En edificaciones que se localicen en lotes con
pendiente, el ndice de ocupacin se calcular sobre
El 20% del rea neta de los lotes localizados en la
el nivel que genere la mayor ocupacin.
SubZona 3 Medelln Centro Tradicional de RioCentro en
el AIE MEDRo, definida en el Mapa 33 de Instrumentos
de Planificacin y en polgonos con tratamiento de 3. Se contabilizar el 50% de las reas destinadas a
Renovacin Urbana (R), se deber cumplir dejando el rea parqueaderos de visitantes y privados que presenten
libre contigua a la faja vial, es decir, la franja de circulacin algn tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan
peatonal. cerramientos laterales.

En todos los casos se deber cumplir con los retiros
laterales, frontales, de fondo y dems establecidos en la
norma.
4. Las vas internas y parqueo al aire libre sin cubierta
no contabilizarn para este efecto; no obstante,
su localizacin ser acorde con lo establecido
en el tema de accesibilidad vehicular, retiros y su
respectivo tratamiento.
 Gaceta Oficial N4267
206
Artculo 283. Aprovechamientos y obligaciones para
Equipamientos.
A los equipamientos localizados por fuera de las reas
para la Preservacin de Infraestructuras y elementos del
Sistema Pblico y Colectivo API- les aplicar la norma
de Cesiones Pblicas y Aprovechamientos en trminos
de ndice de construccin y ocupacin asignado para
cada polgono de tratamiento en el Artculo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. y el Artculo 282.
ndices de ocupacin..
En caso de que los equipamientos de carcter pblico
requieran mayor aprovechamiento con el fin de garantizar
un adecuado funcionamiento, necesitarn del concepto
positivo del Departamento Administrativo de Planeacin.
Cuando los equipamientos sean de carcter privado y
requieran un mayor aprovechamiento, formularn un
Plan Maestro mediante el cual sustentarn la necesidad
de los mayores aprovechamientos requeridos, dicho Plan
Maestro ser revisado y aprobado por el Departamento
Administrativo de Planeacin.
Las cesiones pblicas por concepto de espacio pblico
de esparcimiento y encuentro podrn pagarse un 100%
en dinero a excepcin de los equipamientos de educacin
que tendrn que reservar un rea mnima libre por alumno
segn la norma especfica aplicada a estos equipamientos.
Las actuaciones urbansticas realizadas en los
equipamientos de dominio pblico, no sern objeto del
pago de cesiones pblicas destinadas a espacio pblico
de esparcimiento y encuentro ni de construccin de
equipamiento.
Pargrafo 1. A los equipamientos de culto les aplica
el ndice de ocupacin asignado al polgono donde se
localice. Estos equipamientos destinarn un rea libre de
seguridad o atrio como espacio para la evacuacin en caso
de emergencia, equivalente al 10% del rea del lote.
Pargrafo 2. Los proyectos de equipamientos que a la
fecha de aprobacin del presente Acuerdo se encuentren
en etapa de diseo y hayan radicado ante el Departamento
Administrativo de Planeacin la expedicin del concepto
de viabilidad, mantendrn la norma con que vienen
disendose antes del 31 de diciembre de 2.014.
Artculo 284. Clculo del ndice de Construccin.
Para la aplicacin del Artculo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas., en las diferentes
actuaciones urbansticas en Suelos Urbanos y de
Expansin Urbana, sern contabilizadas dentro del ndice
de construccin:
1. Las reas construidas privadas, incluyendo
mezanines, balcones y terrazas, que presenten
cubiertas de cualquier material y los cuartos tiles.
2. Estructura, muros internos y externos.
3. Los parqueaderos privados y de visitantes al
servicio del proyecto, que excedan el tope mximo
establecido por norma.
No se contabilizan para este ndice, los parqueaderos
privados y de visitantes al servicio del proyecto, siempre y
cuando no excedan el tope mximo establecido por norma
y que a su vez cumplan con las siguientes condiciones de
localizacin:
1. Localizadas en stano y semistano.
2. Localizados en los dos primeros pisos, siempre
y cuando en estos el rea que de frente a la va
pblica, parques, plazas, zonas verdes y retiros
de quebradas, tengan destinaciones en primero y
segundo nivel a portera, vivienda, locales, oficinas
o reas destinadas a la recreacin colectiva. El
porcentaje que debe dejarse en fachada abierta
hacia el espacio pblico, debe ser como mnimo el
50% de la longitud en primer piso; en el 50% restante,
se localizarn los accesos peatonales y vehiculares.
En predios con varios frentes, la fachada de acceso
en el segundo piso y las dems fachadas en primero
y segundo piso estarn totalmente abiertas, con los
usos mencionados. En todo caso, la ubicacin de
locales u oficinas deber sujetarse a lo dispuesto en
el TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO del
presente Componente.
3. Localizados en urbanizaciones residenciales
desarrolladas en predios con rea superior a dos
mil metros cuadrados (2.000,00 m2), ubicados en
edificaciones aisladas hasta tres pisos, siempre
y cuando no den frente al espacio pblico, como
vas, parques, plazas, zonas verdes pblicas ni a
quebradas, y conserven los retiros laterales, de
fondo, a quebradas y dems retiros establecidos en
la norma.
No se contabilizan para este ndice, la circulacin
peatonal, escaleras, corredores y porteras. Tampoco
las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles
y azoteas sobre primeros pisos, ni se contabilizarn las
reas tcnicas tales como cuartos de mquinas y cuartos
de basuras.
Artculo 285. Clculo de aprovechamientos.
Para la aplicacin de la normativa contenida en el Artculo
280 Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. por
zonas, se aplicarn las siguientes disposiciones:
1. En los casos en los cuales al calcular la densidad,
la cifra resultante sea un nmero de viviendas que
tenga un decimal, sta se podr aproximar al nmero
entero inmediatamente superior.
 Gaceta Oficial N4267
2. El clculo de los aprovechamientos en los polgonos
de Renovacin Urbana (R), Conservacin (C),
Consolidacin (CN) y Mejoramiento Integral (MI), se
hace sobre el rea neta, segn lo establecido en el
presente Ttulo para cada tratamiento.
3. El clculo de los aprovechamientos en los polgonos
con tratamiento de Desarrollo en Suelo Urbano
(D) y de Expansin Urbana (DE), se har sobre el
rea bruta del polgono, descontando las reas de
Manejo Especial (AME) definidas por el plan parcial
y/o Macroproyecto.
Artculo 286. Aplicacin de los aprovechamientos
1. En actuaciones urbansticas destinadas a
usos diferentes al residencial, aplican los
aprovechamientos determinados por ndices
mximos de ocupacin y construccin o alturas
mximas permitidas.
2. Para efectos de reconocimiento de edificaciones y
planes de legalizacin y regularizacin urbanstica,
no aplican los aprovechamientos definidos en la
tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas,
sino lo establecido de manera especfica al respecto
en el Ttulo V captulo VI de Reconocimientos de
edificaciones en suelo urbano y de expansin
urbana.
3. En los polgonos con tratamiento de Consolidacin
Nivel 4, aplican las alturas establecidas en las fichas
normativas para polgonos de consolidacin nivel
4, contenidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo,
sin perjuicio de lo establecido en la Tabla reas y
de frentes mnimos segn tipologa de vivienda
en polgonos de tratamiento de consolidacin y
conservacin del Artculo 341, proyectos mixtos
y otros usos, en polgonos con tratamiento
de Consolidacin y Conservacin. Aplican las
densidades habitacionales mximas definidas en la
tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
4. En los polgonos con tratamiento de Desarrollo y
Renovacin Urbana donde aplique la obligacin de
VIP (Vivienda de Inters Prioritario), las unidades
de vivienda resultantes de esta obligacin, estarn
incluidas dentro de la densidad establecida
para el polgono en el Artculo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas., siendo esta
la densidad mxima.
5. En los proyectos de VIP (Vivienda de Inters
Prioritario) al interior de polgonos con tratamiento
de Consolidacin en cualquiera de sus niveles,
el clculo de las unidades de vivienda resultante
corresponder con la densidad establecida para
el polgono, definida en el Artculo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas., siendo esta
la densidad mxima.
207
6. Para el caso de proyectos receptores de poblacin
por reasentamiento en sitio, localizacin en zonas de
riesgo no mitigable u obra pblica podrn superar la
densidad normativa del polgono de manera puntual
en la actuacin urbanstica, pero en ningn caso
podrn superar el nmero de viviendas objeto del
proceso de reasentamiento. El nmero de viviendas
a reasentar lo definir el instrumento de planificacin
que se est aplicando o el proyecto adelantado por
la Administracin Municipal. .
Artculo 287. Redistribucin de densidades en los
macroproyectos.
En caso de redistribuir densidades habitacionales, se
cumplir con los siguientes parmetros:
1. El Macroproyecto definir de manera grfica y escrita
los lotes y/o unidades de actuacin urbanstica
objeto de la redistribucin de densidades al igual
que los polgonos de tratamiento objeto de la misma.
Tambin definir la cantidad de viviendas objeto de
dicha redistribucin y su localizacin, garantizando
que no se superen los topes establecidos en el
presente Acuerdo.
2. Los macroproyectos de Ro y de las transversalidades
podrn realizar redistribucin de aprovechamientos
urbansticos y densidades habitaciones a su interior,
siempre que se garantice la capacidad de soporte
en el polgono receptor.
3. En los Macroproyectos de borde no est permitida la
redistribucin de densidades.
4. Los polgonos de Mejoramiento Integral y
Consolidacin Nivel CN3, objeto de Planes de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, atendern
lo dispuesto en el Artculo 278. Aprovechamientos
en polgonos de Mejoramiento Integral (MI).
5. Las densidades habitacionales se calcularn sobre
rea neta.
6. La redistribucin de densidades habitacionales
netas slo se podr realizar al interior de un
mismo Macroproyecto, deber estar debidamente
justificada en relacin con la capacidad de soporte
del rea receptora de mayores densidades, asociado
principalmente a las variables de estndares
adecuados de accesibilidad vial, equipamiento
y espacio pblico efectivo por habitante definido
como meta en el Ttulo VI Captulo I Subsistema de
espacio pblico de esparcimiento y encuentro.
7. La redistribucin de dichas densidades netas, en
ningn caso superar la densidad total neta del rea
del Macroproyecto, la cual ser resultante de aplicar
las densidades asignadas para los polgonos en el
Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas.
 Gaceta Oficial N4267
208

8. En los macroproyectos de La Iguan y Santa Elena, Subsistema de Planificacin Complementaria de la Cuarta

slo se podr hacer redistribucin de densidades al Parte del presente Acuerdo.
interior de una misma franja de densidad, las cuales
quedan definidas segn el Mapa 24 Densidad
Mientras no se realice el Plan Maestro de la respectiva API,
Habitacional Mxima.
slo se permitirn acciones de reparacin y enlucimiento
en las reas al interior que estn ocupados o destinados
9. En los macroproyectos nicamente se podr para equipamientos, espacios pblicos y reas de
redistribuir densidades en polgonos con tratamiento infraestructura vial de lo existente, y se prohben nuevos
de Renovacin Urbana (R) y Consolidacin Nivel 1 aprovechamientos.
(CN1). No aplica la redistribucin de densidades,
en polgonos con tratamiento de Desarrolloen suelo
Las actuaciones urbansticas realizadas al interior de las
urbano (D) y de expansin (DE), as como en los
API en los equipamientos de dominio privado, excepto los
tratamientos de Conservacin (C), y Consolidacin
destinados a salud o educacin, sern objeto del pago
niveles 2, 3, 4, y 5; a excepcin de la Subzona Centro
de cesiones pblicas destinadas a espacio pblico de
Tradicional 3 del macroproyecto RioCentro, donde
esparcimiento y encuentro, y equipamiento bsico social y
se permitir redistribuir densidades en polgonos
comunitario, equivalentes a siete metros cuadrados (7,00
con cualquier nivel de Consolidacin.
m2) por cada cien metros cuadrados (100,00 m2) del rea
para ndice de construccin.
10. En el tratamiento de Renovacin (R), en ningn
caso la redistribucin de densidades superar
Las actuaciones urbansticas realizadas al interior de las
las cuatrocientas cincuenta (450) viviendas por
API en los equipamientos de dominio pblico, no sern
hectrea en una unidad de actuacin urbanstica, a
objeto del pago de cesiones pblicas destinadas a espacio
excepcin del Marcroproyecto de Rio Norte donde se
pblico de esparcimiento y encuentro ni de construccin de
podr alcanzar el tope mximo de quinientas (500)
equipamiento.
viviendas por hectrea en una unidad de actuacin
urbanstica. En el tratamiento de Consolidacin
nivel 1 (CN1), en ningn caso la redistribucin En el caso en que la Administracin Municipal decida
de densidades superar las cuatrocientas (400) adquirir, suelos de proteccin y reas libres privadas
viviendas por hectrea en una unidad de actuacin al interior de las API localizados en suelo urbano, har
urbanstica. uso del instrumento de financiacin de pago en especie,
donde a manera de contraprestacin, se le otorgar un
aprovechamiento a los Suelos de Proteccin y reas libres
11. Lo anterior sin perjuicio de la tabla reas y frentes privadas que tendr como determinantes, las franjas de
mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos
densidad de acuerdo con su localizacin y la norma general
con tratamiento de Consolidacin y Conservacin
sobre el mayor y el mejor uso de los polgonos colindantes.
y la tabla Dimensiones de frentes mnimos para
La asignacin de aprovechamientos y obligaciones
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos,
urbansticas, se definir con base en el polgono colindante
en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
de mejor aprovechamiento localizado en la misma franja
Conservacin. del Artculo 341
de densidad, este aprovechamiento deber ser transferido
y concentrado en un sector del mismo polgono.
12. Aquellos polgonos dentro de las reas de
Intervencin Estratgica en los cuales se formulen
La aplicacin del pago en especie queda condicionada a la
Planes Parciales de Renovacin, previo a la
adopcin del Plan Maestro propuesto por el propietario del
formulacin del respectivo Macroproyecto, no
lote, y aprobado por parte de la Administracin Municipal.
participar en la redistribucin de densidades
La aplicacin de ambos instrumentos consultar las
habitacionales e ndices de construccin.
disposiciones de la Cuarta Parte del presente Acuerdo,
as como el listado de las reas de Proteccin de
Artculo 288. Aprovechamientos en reas para la Infraestructura donde se pueda aplicar el pago en especie
preservacin de infraestructuras y elementos del segn el Artculo 525.
Sistema Pblico y Colectivo API.
Artculo 289. Aprovechamientos transitorios para
Las API mantendrn su uso actual y los aprovechamientos polgonos de Renovacin Urbana (R).
existentes, hasta tanto no se adopte el Plan Maestro. En
el caso de que existan viviendas localizadas a su interior,
En estos tratamientos, no se permitir ningn tipo de
tendrn un aprovechamiento mximo de dos (2) pisos
construccin nueva hasta tanto se apruebe el Plan Parcial.
conservando el nmero de destinaciones existentes.

Slo se permitirn las siguientes actuaciones urbansticas:

Para cualquier tipo de intervencin urbanstica y/o
constructiva, se deber presentar un Plan Maestro, el cual
puede ser de iniciativa pblica o privada dependiendo de
la titularidad del o de los predios. Los contenidos del Plan
Maestro se detallan en el Captulo II correspondiente al
1. Ampliaciones y modificaciones, en lotes con rea
inferior a doscientos cincuenta metros cuadrados
(250,00 m), hasta dos pisos, por una nica vez.
 Gaceta Oficial N4267
2. Ampliacin de la edificacin hasta el 10% del rea
total construida que presente al momento de solicitar
la respectiva licencia, en lotes con reas mayores de
doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m)
por una nica vez.
Estas modificaciones y ampliaciones se deben realizar
conservando la misma actividad o uso sin generar nuevas
destinaciones.
Se admitir el reconocimiento de edificaciones que se
acojan a la reglamentacin vigente.
No se admiten procesos de redistribucin de lotes,
subdivisiones o urbanizacin parcial o total hasta tanto se
apruebe el plan parcial y/o macroproyecto respectivo y se
hayan autorizado por la entidad competente, a travs de
licencia, las obras urbansticas y constructivas, segn las
disposiciones del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma
que lo complemente, modifique o sustituya.
En los lotes existentes que no se hayan desarrollado
constructivamente, se permitir su utilizacin con
actividades transitorias tales como parqueaderos a nivel,
depsitos o industrias que no impliquen reas construidas
que sobrepasen el 10% del rea neta del lote, estas
edificaciones se desarrollarn a nivel de primer piso sin
sobrepasar cuatro metros (4,00 m.) de altura. Lo anterior
hasta tanto se apruebe el plan parcial. En todo caso, se
requerir la licencia de construccin correspondiente y de
acuerdo con los usos permitidos segn el Mapa 23. Usos
Generales del Suelo Urbano.
En todos los casos, las ampliaciones de las edificaciones
en estos polgonos, deben cumplir con cesiones pblicas
y reas libres privadas a las que se refiere el presente
Acuerdo.
Se podrn construir nuevas edificaciones para
equipamientos bsicos siempre y cuando sean de Primer
Orden o General, entendidos como del nivel supramunicipal
(internacional, nacional, regional, metropolitano) y
municipal, bien sean de iniciativa pblica o privada.
Pargrafo. En las edificaciones existentes donde
se desarrolle un uso industrial, se podrn hacer las
modificaciones y ampliaciones sin lmite de rea,
siempre y cuando estas obras, se requieran para el
mejor funcionamiento de las mismas y debern estar
relacionadas con el mejoramiento de la productividad o
la generacin de reas administrativas requeridas para
la misma empresa. Estas adiciones no podrn generar
nuevas destinaciones ni sobrepasar los aprovechamientos
sealados en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas., conservando el uso industrial. La
ocupacin estar determinada por los retiros laterales y de
fondo que se requieran, dependiendo del rea en donde
se localicen.
209
Artculo 290. Aprovechamientos transitorios en zonas
con tratamiento de Desarrollo.
En zonas con tratamiento de desarrollo, slo se permiten
reparaciones locativas.
Artculo 291. Aprovechamiento transitorio de los lotes
del Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento
y Encuentro Proyectado.
Hasta tanto sean adquiridos, los inmuebles que hacen
parte de las reas del Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro Proyectado segn el Mapa
12. Protocolizado con el presente Acuerdo, tendrn
el siguiente aprovechamiento transitorio, a aplicarse
teniendo en cuenta la norma de usos transitorios que para
dichos inmuebles, se establece en el Artculo 254. Usos
y aprovechamientos transitorios de los inmuebles del
espacio pblico proyectado.
rea Mxima
Lote Altura I.O
Construida
Inferiores
1 piso N/A 200 m2
a 2.000 m2
Superior
1 piso 10% N/A
a 2.000 m2
Artculo 292. Polgonos receptores de derechos de
construccin y desarrollo.
Se permite la venta de derechos adicionales de
construccin y desarrollo, expresados en metros
cuadrados (m2) de construccin y densidad, nicamente en
los polgonos definidos en el Mapa 29. Zonas Receptoras
de Derechos adicionales de Construccin y Desarrollo y
en el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales
y pago del derecho adicional en polgonos donde aplica
la venta de derechos de construccin y desarrollo. La
densidad tope con aprovechamientos adicionales, en los
polgonos receptores, slo podr ser alcanzada por medio
de la compra o trasferencia de derechos adicionales de
construccin y desarrollo.
La mayor edificabilidad expresada en metros cuadrados
podr ser utilizada en usos diferentes al residencial
segn la intensidad permitida por cada categora de uso y
tratamiento donde se localice el lote o rea a desarrollar.
De la misma forma, se utilizarn los derechos trasferidos
desde las zonas de conservacin urbanstica y paisajstica,
mediante la intermediacin de la Administracin Municipal
o la entidad que sta delegue para el cumplimiento de
tales fines, en los trminos descritos en el Captulo IV
Subsistema de Financiacin del Ttulo I de la Cuarta Parte.
Pargrafo: En ningn caso, se podr vender de manera
independiente, ndices de construccin o densidad.
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210

Artculo 293. Clculo de los aprovechamientos y de las
obligaciones y reas de cesin pblica en polgonos
donde aplica la venta de derechos de construccin.
Dichos clculos se regirn por las siguientes disposiciones:
1. Para establecer el clculo del tope de destinaciones
de vivienda en los polgonos receptores de derechos
adicionales de construccin y desarrollo, se
debern sumar los dos valores de las densidades
establecidas para estos polgonos, en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. ms los definidos en el Artculo 294. Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo. Una vez se
tenga la mxima densidad resultante de sumar estos
dos valores, se proceder a calcular la densidad del
lote o rea objeto de compra de derechos. Igual
procedimiento aplica para el clculo tope del ndice
de construccin.
2. En los casos en los cuales al calcular la densidad
total (base + adicional), la cifra resultante sea un
nmero de viviendas que tenga un decimal, esta se
podr aproximar al nmero entero inmediatamente
superior. De igual forma, se calcular el mximo de
metros cuadrados a construir aplicando la suma del
ndice de construccin base ms el ndice adicional.
3. La edificabilidad adicional adquirida y/o viviendas
adicionales a construir, se podr utilizar con los
usos permitidos en el lote respetando las normas y
proporciones mnimas y mximas establecidas para
tal efecto por este Plan en la Tabla Intensidad en
los usos del suelo para tratamiento de Renovacin
Urbana del Artculo 297.
4. El clculo del valor a pagar por el derecho adicional,
se establece con base en el Artculo 294. Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
adicional en polgonos donde aplica la venta
de derechos de construccin y desarrollo.Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo., y se calcula
contabilizando el nmero de viviendas adicionales
a construir, por los m2 de suelo a pagar por
habitante por vivienda, multiplicado por el nmero
de habitantes por vivienda; En otros usos se calcula
contabilizando los metros cuadrados adicionales a
construir, el cual, ser un valor de metros cuadrados
de suelo a pagar por cada m2 adicional a construir.
5. Para definir el clculo del valor a pagar por el
derecho adicional, ser aplicable la Tabla de
Aprovechamientos adicionales y pago del derecho
adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin del Artculo 294. En el
caso de la edificabilidad adicional para vivienda,
se contabiliza el nmero de viviendas adicionales a
construir, y el nmero de habitantes por vivienda, el
valor a pagar corresponde al total de los metros
cuadrados de suelo a pagar por habitantes. Para los
metros cuadrados a construir en otros usos, ser el
un valor de metro cuadrado de suelo por cada metro
adicional a construir.
6. La suma de los metros cuadrados adicionales a
construir en vivienda ms los adicionales a construir
en otros usos, no podrn exceder el metraje
mximo resultantes de aplicar el tope mximo de
edificabilidad determinado por la suma del ndice de
construccin bsico ms el adicional. Igualmente, no
se podr superar la densidad mxima de viviendas,
asignada al lote.
7. Los derechos adicionales de construccin y
desarrollo representados en el nmero de viviendas
adicionales a construir y de metros cuadrados
a construir en otros usos, se podrn adquirir a
travs del procedimiento de compra al Municipio
que se describe en la Seccin Venta de Derechos
de Construccin y Desarrollo del Subsistema de
Financiacin de la Cuarta Parte. Artculo 505 del
presente Acuerdo usos.
8. El valor a pagar por la compra de los derechos
adicionales de construccin y desarrollo al
Municipio, sintetiza en un solo valor en pesos, el
monto de obligaciones urbansticas derivadas del
aprovechamiento adicional, as como la recuperacin
de la plusvala generada al lote dado que este
aprovechamiento se est generando, en la mayora
de los casos, por encima del aprovechamiento que
permita el Acuerdo 046 de 2006.
9. El valor a pagar en pesos por cada vivienda y/o por
cada metro adicional a construir en otros usos, se
establece en un valor en pesos que corresponde al
valor del m2 de suelo en el proyecto a construir, segn
el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales
y pago del derecho adicional en polgonos donde
aplica la venta de derechos de construccin y
desarrollo. y en concordancia con lo descrito en la
Seccin II. Venta de Derechos de Construccin y
Desarrollo del Subsistema de Financiacin.
Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica
la venta de derechos de construccin y desarrollo.
Los polgonos donde se permite la venta de derechos
de construccin y desarrollo objeto de aprovechamiento
adicionales y transferencia de derechos, quedan incluidos
en el Mapa 29 Zonas receptoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo, as como en la tabla que incluye
el presente artculo, la cual define los aprovechamientos
mximos que se pueden adquirir expresados en ndice
de construccin y densidad, al igual que monto a pagar.
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211

Aprovechamiento Adicional
Pago del derecho adicional con relacin al valor del m2 de suelo
por venta de derechos
Polgono
Cdigo M2 de suelo a pagar
Densidad IC M2 de suelo a pagar por cada
Altura por habitante
Viv/Ha AN 1 m2 a construir
por vivienda
Z1_R_1 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_10 50 1,0 - 4,0 0,05
Z1_R_2 80 2,0 - 4,0 0,05
Z1_R_3 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_4 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_5 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_6 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_8 80 2,0 - 4,0 0,07
Z1_R_9 30 1,0 - 3,0 0,05
Z2_R_43 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_44 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_45 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_46 -- 1,5 - -- 0,06
Z2_R_48 60 1,3 - 3,0 0,05
Z3_CN2_16 50 0,5 - 3,0 0,07
Z3_CN2_18 50 1,0 - 3,0 0,07
Z3_R_11 30 1,0 - 4,0 0,06
Z3_R_12 30 1,0 - 3,0 0,05
Z3_R_17 60 0,7 - 5,0 0,07
Z3_R_21 70 1,5 - 5,0 0,07
Z4_CN1_12 50 0,6 - 5,0 0,08
Z4_CN1_13 60 0,8 - 5,0 0,08
Z4_CN1_14 50 0,8 - 4,0 0,07
Z4_CN1_15 50 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_18 60 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_25 50 0,6 - 4,0 0,07
Z4_CN1_27 60 0,6 - 5,0 0,08
Z4_CN4_12 80 - 2 pisos (Nota 3) 5,0 0,08
Z4_R_38 60 1,4 - 4,0 0,07
Z4_R_39 60 1,4 - 2,5 0,04
Z5_R_22 70 1,5 - 2,5 0,05
Z5_R_23 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_24 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_25 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_26 100 1,5 - 5,0 0,08
Z5_R_27 100 1,5 - 5,0 0,08
Z6_CN1_8 80 1,0 - 5,0 0,09
Z6_CN2_35 50 0,4 - 3,0 0,07
Z6_R_28 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_29 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_30 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_31 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_32 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_33 90 2,0 - 5,0 0,07
Z6_R_34 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_35 90 - 3 pisos 4,0 0,07
Z6_R_47 90 2,0 - 5,0 0,08
NOTA 3: En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo, indique 12 pisos,
la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construccin.
 Gaceta Oficial N4267
212
Artculo 295. Altura de las edificaciones. Los polgonos
de tratamiento cuya edificabilidad se otorga en altura
se regirn por las siguientes disposiciones:
1. El nmero de pisos asignado a los polgonos
de tratamiento en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas., ser
aplicable siempre que se cumpla con los parmetros
establecidos en la Tabla reas y frentes mnimos
segn tipologa de vivienda en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin y
la Tabla Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos,
en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin del Artculo 341.
2. Se tendr como base para determinar las alturas
mnimas o mximas, el nivel 0,0 del andn. ste se
define en terrenos planos como el punto de acceso
directo a la edificacin. Cuando el terreno presente
pendiente inclinada, el nivel 0,0 corresponde al
punto ms bajo de la edificacin con respecto al
nivel del andn de la va, o vas a las cuales d
frente el proyecto.
3. Si se trata de desarrollos que se alejan del
andn por los retiros exigidos, por diseo o por
topografa, el nivel 0:0, se tomar en relacin con
el nivel del acceso peatonal o vehicular localizado
inmediatamente al frente de la fachada principal.
4. Cuando por efectos de la topografa una edificacin
sobresalga del terreno cinco (5) o ms pisos o diez y
siete metros (17,00 m.) de altura, por uno o varios de
sus costados, sea dando frente a vas o a linderos,
esta deber cumplir con la exigencia de retiro de
once metros a eje de las vas y las dems que se
determinan a linderos en la presente reglamentacin.
5. Para la aplicacin de la edificabilidad por alturas la
dimensin de una unidad de piso ser de mximo
tres con cincuenta metros (3,50 m.) para el uso
residencial.
6. La dimensin de una unidad de piso en los usos
comercial, de servicios y dotacional, ser de mximo
cinco metros (5,00 m.) contados hasta el caballete
cuando la cubierta sea en techo, en el caso de que
al interior de esta altura se generen mansardas o
mezanines, se contabilizarn como rea construida
para ndice.
7. La altura para las edificaciones industriales podr
ser de hasta seis metros (6,00 m.) contados hasta
el caballete cuando la cubierta sea en techo. Esta
altura podr ser superada si los requerimientos
tcnicos as lo ameritan y deber quedar claramente
sealado en los planos que acompaan la licencia
de construccin. En el caso de que al interior de
esta altura se generen mansardas o mezanines, se
contabilizarn como rea construida para ndice.
8. Los mezanines, mansardas y reas construidas
al interior de espacios a doble altura, sern
contabilizados dentro del ndice de construccin.
9. Los stanos y semistanos no aplicarn para la
definicin de la altura de la edificacin; no obstante, si
el semistano supera la altura de uno con cincuenta
metros (1,50 m.) con respecto al nivel 0,0 del andn
en el punto ms desfavorable de la extensin frontal
del lote, por cualquiera de sus fachadas, se tomar
como unidad de piso para la definicin de la altura
permitida o exigida.
10. Las edificaciones existentes en estos sectores
que presenten menos de tres pisos, podrn ser
reconocidas siempre y cuando cumplan con las
normas urbansticas y constructivas referentes a la
habitabilidad, seguridad y accesibilidad y sea posible
por su ptima estructura portante el desarrollo
progresivo de la misma.
11. Las alturas definidas para cada polgono en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. se podrn aumentar sin que la edificacin
supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso,
en los casos en los cuales el rea bruta del lote
sea igual o superior a dos mil metros cuadrados
(2.000,00 m) y cumpliendo con los parmetros
establecidos en la Tabla reas y frentes mnimos
segn tipologa de vivienda en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin y en el
Artculo 341 Tabla Dimensiones de frentes mnimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros
usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin
(CN) y Conservacin (C).
12. Para edificaciones con uso residencial entre un (1)
piso y cuatro (4) pisos, la cubierta del ltimo nivel
deber ser en teja o en losa inclinada; nicamente
se permitirn terrazas que no superen el 25% del
rea de dicho piso y debern estar ubicadas en la
parte posterior de la edificacin.
Artculo 296. reas con restriccin de alturas.
Las reas de la ciudad con restricciones en altura para las
edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones:
1. Aquellas comprendidas dentro del cono de
aproximacin y las superficies limitadoras de
obstculos del Aeropuerto Enrique Olaya Herrera.
stas sern las determinadas por la Administracin
Municipal, en concordancia con las disposiciones
establecidas por la Aeronutica Civil las cuales se
precisan en el Decreto Municipal 266 de 2.006 o
las normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan.
2. rea de influencia del helipuerto del Centro
Administrativo La Alpujarra en el Decreto 451 de
1.982.
 Gaceta Oficial N4267
213

3. rea de influencia del sistema por cable de transporte
de mediana capacidad del Metro, (Metrocable). En
estos casos la altura resultante de la edificacin una
vez aplicada la norma asignada al polgono, tanto
por altura como por ndice de construccin, no podr
superar los glibos establecidos en el Artculo 173.
Transporte Areo. del presente plan.
4. Polgonos en Consolidacin Nivel 4 (CN4), para
los cuales aplicar la norma diferencial de altura
establecidas en la fichas normativas que hacen parte
integral de este documento; sin ir en detrimento de
la norma establecida en la tabla reas y frentes
mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos
con tratamiento de Consolidacin y Conservacin
y el Artculo 341. Tabla Dimensiones de frentes
mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento
de Consolidacin y Conservacin.
5. Las edificaciones localizadas en reas de influencia
de edificaciones o reas de valor patrimonial en
concordancia con lo definido por las autoridades
competentes, dependiendo de la declaratoria del
inmueble como bien de inters cultural Nacional o
Municipal.
Artculo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
de usos.
La asignacin de la intensidad de usos, se diferencia para
los tratamientos de Renovacin Urbana, Consolidacin,
Conservacin, Desarrollo y Mejoramiento Integral.
Las categoras de uso aplicarn segn las delimitaciones
del Mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano; as
mismo, se aplicarn intensidades de uso diferenciales
para la SubZona 3. Centro Tradicional del Macroproyecto
RioCentro del AIE MEDRo delimitada en el Mapa 33 de
Instrumentos de Planificacin) y las Centralidades Zonales
y de Ciudad. Los topes mximos y mnimos de intensidad
para cada categora, son los que se definen en las tablas
Intensidad de usos del suelo segn categora y tratamiento
del Artculo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
de usos.
En las reas donde se admitan actividades diferentes al
uso residencial, los proyectos mixtos no sobrepasarn la
densidad mxima de vivienda establecida para el rea
neta del lote o bruta del polgono segn corresponda, y de
acuerdo con las definiciones respectivas.
De todas maneras, se debern cruzar estas exigencias
con el ndice de construccin o alturas mximas que sean
definidas para cada polgono y con los ndices de ocupacin
y retiros, sin exceder los aprovechamientos establecidos
en el presente Acuerdo.
La intensidad en los usos del suelo para el tratamiento de
Renovacin Urbana es la siguiente:

Renovacin
Categoras de uso % de actividad % de usos diferentes
residencial a la vivienda
reas de baja Mnimo sobre IC: 70% Mnimo sobre IC: 5%
Residencial Predominante
mixtura Mximo sobre IC: 95% Mximo sobre IC: 30%
Zonas de transicin
reas y corredores Centralidades dotacionales Mnimo sobre IC: 40% Mnimo sobre IC: 30%
de media mixtura Aglomeraciones y servicios de orden barrial. Mximo sobre IC: 70% Mximo sobre IC: 60%
Corredores de mediana intensidad.
reas de actividad econmica en transformacin
Centralidades y Corredores con alta intensidad
reas y corredores de Mezcla: (Corredores de Alta Intensidad, Mnimo sobre IC: 30% Mnimo sobre IC: 40%
de alta mixtura Centralidades de carcter mixto y Aglomeraciones Mximo sobre IC: 60% Mximo sobre IC: 70%
comerciales y de servicios de orden zonal)
Centralidades con predominancia Econmica
Los porcentajes de industria definidos en reas y corredores de alta mixtura podrn ser superados cuando las industrias existentes
con anterioridad a la aprobacin del presente POT, tengan reas construidas mayores a las aqu indicadas.

La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos de Consolidacin, Conservacin y Mejoramiento Integral, es la
siguiente:
 Gaceta Oficial N4267
214

Consolidacin y conservacin
Categoras de uso Proporcin de actividad Proporcin en usos diferentes
residencial a la vivienda
Mximo: En Lotes < o = a 500 m2,
hasta 1 local de 50 m2 y mnimo de 9m2
En Lotes > a 500 m2 y < o = 2000 m2,
un mximo de 4 locales sin superar los
reas de Mximo sobre IC: 100% 200 m2 totales, ni el primer piso (cada
Residencial Predominante
Baja mixtura local no podr tener menos de 9 m2).
Lotes > de 2000 m2 un mximo de 10 locales
sin superar el primer piso, sin superar los 500
m2 totales (cada local no podr tener menos
de 9 m2).
Zonas de transicin En lotes < a 2000 m2 En proyectos mixtos
Centralidades dotacionales Mximo 2 pisos de usos diferentes a la
vivienda.
Aglomeraciones y servicios
de orden barrial.
En lotes > a 2000 m2 En proyectos mixtos 2
pisos de usos diferentes a la vivienda o hasta
el 30% del rea para ndice de construccin
as supere la altura antes mencionada.
reas y corredores de
Mximo sobre IC: 100%
media mixtura En proyectos que no son de uso mixto, el
Corredores de mediana aprovechamiento destinado a usos diferentes
intensidad. a la vivienda no podr superar dos (2) pisos
o hasta el 50% del ndice de construccin
asignado al polgono de tratamiento donde se
localice, as supere la altura antes mencionada.

Los locales no podrn tener una superficie

inferior a 9m2
reas de actividad reas de alta mixtura por fuera
econmica en de centralidades zonales, de
transformacin ciudad, y Centro Tradicional.
Centralidades y Corredores Mximo sobre IC: 100%
con alta intensidad de Mnimo: NA (Se puede utilizar
Mezcla: (Corredores todo el aprovechamiento en reas de alta mixtura por fuera de
de Alta Intensidad, otros usos) centralidades zonales, de ciudad, y Centro
Centralidades de carcter Tradicional. Mximo sobre IC: 100%. Mnimo:
mixto y Aglomeraciones Centralidades zonales y NA (Se puede utilizar todo el aprovechamiento
comerciales y de servicios de ciudad: Mximo: Todo en vivienda.
de orden zonal) el aprovechamiento menos
reas y corredores de
primer piso. Mnimo: NA
alta mixtura
(Se puede utilizar todo el
aprovechamiento en otros
Centralidades zonales y de ciudad: Mximo
usos)
sobre IC: 100%. Mnimo: Primer piso

Centralidades con Centro Tradicional: Centro Tradicional: Mximo sobre IC: 100%.
predominancia Econmica Mximo sobre IC: 60% Mnimo: Plataforma (3 primeros pisos)
sin localizarse en la
plataforma (3 primeros pisos)
Mnimo: NA (Se puede utilizar
todo el aprovechamiento en
otros usos)

En la categora de uso de baja mixtura no se permitirn
proyectos con intensidad de uso del 100% en usos
diferentes a la vivienda.
En reas y corredores de media mixtura, cuando el
proyecto es de uso mixto, el aprovechamiento destinado
a usos diferentes no podr superar dos (2) pisos en lotes
con reas menores a dos mil metros cuadrados (2.000,00
m2). Cuando el rea del lote sea mayor a dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m2), podr utilizar en otros usos
dos (2) pisos o hasta el 30% del rea para ndice de
construccin, as supere la altura antes mencionada.
En reas y corredores de media mixtura, cuando el proyecto
no es de uso mixto, el aprovechamiento destinado a usos
diferentes a la vivienda no podr superar dos (2) pisos
en o hasta el 50% del ndice de construccin asignado al
polgono de tratamiento donde se localice, as supere la
altura antes mencionada.
 Gaceta Oficial N4267
215

En reas y corredores de alta mixtura, se podr utilizar La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos
todo el aprovechamiento en usos diferentes a la vivienda. de Desarrollo es la siguiente:
En este caso, se aplicar el ndice de construccin o altura
mxima establecida para la respectiva rea.

Desarrollo
Categoras de uso
% de actividad residencial % de usos diferentes a la vivienda
reas de Baja Mnimo sobre IC: 80% Mnimo sobre IC: 5%
Residencial Predominante
mixtura Mximo sobre IC: 95% Mximo sobre IC: 20%
Zonas de transicin
Centralidades dotacionales
reas y Corredores Mnimo sobre IC: 65% Mnimo sobre IC: 10%
de Media mixtura Aglomeraciones y servicios de Mximo sobre IC: 90% Mximo sobre IC: 35%
orden barrial.
Corredores de mediana intensidad.
reas de actividad econmica en
transformacin
Centralidades y Corredores con alta
intensidad de Mezcla: (Corredores
reas y
de Alta Intensidad, Centralidades Mnimo sobre IC: 40% Mnimo sobre IC: 20%
Corredores de
de carcter mixto y Aglomeraciones Mximo sobre IC: 80% Mximo sobre IC: 60%
Alta mixtura
comerciales y de servicios de orden
zonal)
Centralidades con predominancia
Econmica

Pargrafo 1. En los polgonos de Mejoramiento Integral y 2. Los primeros pisos de las edificaciones podrn
Consolidacin Nivel 3 (CN3) objeto de Plan de Legalizacin contemplar una sola actividad por predio, anexas a
y Regularizacin Urbanstica, la intensidad ser definida por la destinacin de vivienda sin desplazarla.
este instrumento o el Macroproyecto si hubiere lugar a ello,
en tal caso se ajustarn a los rangos mnimos y mximos
Pargrafo. Se entiende que se desplaza la vivienda,
de intensidad de uso definidos en las tablas anteriores. En
cuando mediante la localizacin de actividades diferentes,
caso de no existir adopcin de ninguno de los instrumentos
no se conserva su uso principal, ni la conformacin de
referidos, se aplicar la intensidad de usos dispuesta para
la unidad bsica de vivienda; as como tampoco, los
los polgonos con tratamiento de Consolidacin.
elementos propios que garanticen su habitabilidad. No
se admiten transformaciones encaminadas a generar
Para los proyectos de Vivienda de Inters Prioritaria (VIP) condiciones locativas para albergar usos diferentes a sta.
adelantados por la Administracin Municipal y receptores
de reasentamiento de poblacin en sitio, atendern lo
Artculo 299. Locales en reas de Baja Mixtura en
dispuesto en el Artculo 371. Unidades econmicas en
polgonos de Renovacin y Desarrollo.
desarrollos de vivienda de inters social prioritario (VIP).

Los locales para albergar las actividades permitidas segn

Pargrafo 2. En caso de estimarse por parte del instrumento
de planificacin complementario una intensidad de uso
mayor a la dispuesta para el tratamiento de Consolidacin,
ste definir el nmero mximo de destinaciones y sus
respectivos criterios de agrupacin sin exceder nunca la
proporcin de los quinientos metros cuadrados (500,00 m2)
totales en otros usos para lotes mayores a dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m2).
Artculo 298. Actividades anexas a la vivienda.
Para que en un inmueble destinado a vivienda se admita
la localizacin de actividades anexas en su interior, deber
cumplir con los siguientes parmetros:
1. Las actividades distintas a vivienda, deben hacer
parte de la misma destinacin, deben cumplir la
reglamentacin definida para los usos que se
aprueba con el presente plan. No se admite en estos
casos, que se desplace la vivienda.
el Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos., tendrn las siguientes reas:
1. Las reas para locales ubicados en reas de Baja
Mixtura con uso residencial predominante, sern
mnimo de nueve metros cuadrados (9,00 m2). En
todos los casos, debern cumplir con las dems
disposiciones que regulen la actividad.
2. Las actividades desarrollar al interior de estos locales,
tendrn que cumplir con los aforos establecidos
en el Ttulo III Aprovechamientos y Obligaciones
Urbansticas del Presente Componente, con
respecto al Rgimen de interrelaciones de usos y
actividades , sin detrimento de las reas mnimas
establecidas en este artculo.
En los proyectos mixtos, se cumplir con las proporciones
definidas en la tabla Intensidad de usos del suelo para
tratamiento de Renovacin Urbana y la tabla Intensidad de
usos del suelo para tratamiento de Desarrollo. En estos
 Gaceta Oficial N4267
216
casos se deber contar con acceso independiente a la
vivienda, directo desde la va pblica.
Artculo 300. Locales en reas de Baja Mixtura
en polgonos de Consolidacin, Conservacin y
Mejoramiento Integral.
Los locales para albergar las actividades permitidas segn
el Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos., tendrn las siguientes reas:
1. En lotes con un rea neta menor o igual a quinientos
metros cuadrados (500,00 m2), podr ser aprobado
mximo un (1) local por cada lote, con un rea
mnima de nueve metros cuadrados (9,00 m2) y
mxima de cincuenta metros cuadrados (50,00 m2).
2. En lotes con un rea neta superior a quinientos
metros cuadrados (500,00 m2) e igual o inferior a
dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), podrn ser
aprobados mximo cuatro (4) locales por cada lote.
La suma de las reas de estos locales, en ningn
caso superarn los doscientos metros cuadrados
totales (200,00 m2), ni superarn el primer piso
(cada local no podr tener una superficie inferior a
nueve metros cuadrados (9,00 m2)).
3. En lotes con un rea neta superior a dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m2), podrn ser aprobados
mximo diez locales (10) por cada lote. La suma de
las reas de estos locales en ningn caso, superarn
los quinientos metros cuadrados totales (500,00
m2), ni el primer piso (cada local no podr tener una
superficie inferior a nueve metros cuadrados (9,00
m2)).
Los locales tendrn un frente mnimo de tres
metros (3,00 m.), debern cumplir con las dems
disposiciones que regulen la actividad y tener acceso
independiente al de la vivienda, directo desde la va
pblica.
Las actividades a desarrollarse al interior de
estos locales tendrn que cumplir con los aforos
establecidos en el Captulo II. Rgimen de
interrelaciones de usos y actividades del TITULO II.
USOS GENERALES DEL SUELO, del Componente
Urbano, sin detrimento de las reas mnimas y
mximas establecidas en este Artculo.
Estos proyectos debern cumplir con la
reglamentacin de frente y rea de lote establecida
en el Artculo 341. Tabla Dimensiones de frentes
mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento
de Consolidacin (CN) y Conservacin (C).
El tratamiento de los antejardines y los componentes
de la va frente a los locales en rea residencial, ser
acorde con lo establecido al respecto, en el presente
Plan.
Pargrafo: En categora de uso de baja mixtura no se
permitirn proyectos con intensidad de uso del 100% en
usos diferentes a la vivienda.
Artculo 301. Locales en reas y corredores de Media
Mixtura.
Los locales para albergar las actividades permitidas segn
el Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos., tendrn las siguientes reas:
En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones
independientes con usos diferentes al residencial en
cualquier tipo de tratamiento urbanstico, el rea mnima
de local ser de diez y ocho metros cuadrados (18,00 m2)
y su frente de mnimo de tres metros (3,00 m.). En todos
los casos, debern cumplir con las dems disposiciones
que regulen la actividad, tener acceso independiente
directo desde la va pblica y cumplir con las siguientes
consideraciones:
Los locales en proyectos mixtos en reas y corredores de
Media Mixtura cumplirn con las proporciones definidas
en las tablas de Intensidad de usos del suelo segn el
tratamiento urbanstico donde se localice.
En los lotes donde se pretenda desarrollar usos que tengan
una reglamentacin especfica vigente se aplicar la norma
que para el efecto all se establece, sin ir en detrimento de
las proporciones de uso definidas para cada tratamiento
urbanstico.
Las actividades a desarrollarse al interior de estos locales
tendrn que cumplir con los aforos establecidos en el
TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO, del presente
componente, con respecto al Rgimen de interrelaciones
de usos y actividades, sin detrimento de las reas mnimas
establecidas en este Artculo.
Artculo 302. Locales en reas y corredores de Alta
Mixtura.
Los locales para albergar las actividades permitidas segn
el Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos., tendrn las siguientes reas:
1. En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones
independientes con usos diferentes al residencial, el
rea mnima de local ser de diez y ocho metros
cuadrados (18,00 m2) y el frente del local ser de
mnimo de tres metros (3,00 m.). En todos los casos,
debern cumplir con las dems disposiciones que
regulen la actividad, tener acceso independiente
directo desde la va pblica y cumplir con las
siguientes consideraciones:
2. Cumplirn con las proporciones definidas en el
Artculo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
de usos., segn el tratamiento urbanstico donde se
localice.
 Gaceta Oficial N4267
3. Las actividades a desarrollarse al interior de
estos locales tendrn que cumplir con los aforos
establecidos en el TITULO II. USOS GENERALES
DEL SUELO del presente Componente, en cuanto
al Rgimen de interrelaciones de usos y actividades,
sin detrimento de las reas mnimas establecidas en
este Artculo.
4. En polgonos de Consolidacin y Mejoramiento
Integral, en proyectos mixtos si se localizan al
interior de una centralidad zonal o de ciudad se
deber garantizar la ubicacin de los locales en
mnimo el primer piso. Si se localizan al interior del
Centro (Sub-Zona 3 Plan Medelln Centro delimitada
en el Mapa 33 de Instrumentos de Planificacin)
se debern garantizar la ubicacin de los locales
en mnimo los tres (3) primeros pisos. En caso
de que no se localice al interior de ninguna de las
centralidades antes mencionadas, podr utilizar la
totalidad de la edificabilidad asignada al polgono de
tratamiento en vivienda o en otros usos.
5. Estos proyectos debern cumplir con la
reglamentacin de frente y rea de lote establecida
en el Artculo 341. Tabla Dimensiones de frentes
mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento
de Consolidacin y Conservacin.
6. En los lotes donde se pretendan desarrollar usos
que tengan una reglamentacin especfica vigente,
se aplicar la norma que para el efecto all se
establece, sin ir en detrimento de las proporciones
de uso definidas para cada tratamiento urbanstico.
CAPTULO II. OBLIGACIONES URBANSTICAS
Artculo 303. Clases de obligaciones urbansticas.
Se clasifican en tres, la primera corresponde a las reas
de cesin pblica, destinadas a vas, suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamientos,
definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o norma
que lo adicione, modifique o sustituya; as como la
construccin de equipamientos, las cuales al ser cedidas
al municipio de Medelln pasan a ser de dominio pblico.
Una segunda clase corresponde al requerimiento
normativo de reas privadas de uso comn que
garantizan la habitabilidad y funcionalidad al interior de las
urbanizaciones o desarrollos constructivos, y que son de
dominio privado; tales como reas verdes privadas de uso
comn, vas peatonales, vehiculares privadas y zonas de
parqueo. Estas no son objeto de cesin pblica al municipio
de Medelln.
La tercera clase corresponde a la obligacin de calificar
suelo o construir parte de la edificabilidad para Vivienda
de Inters Prioritario VIP- y Vivienda de inters social
VIS-, en los polgonos con tratamiento de Renovacin
Urbana y Desarrollo, segn lo dispuesto en el Artculo
217
324. Obligacin de Vivienda de Inters Social VIS- y de
Vivienda de Inters Prioritario VIP.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el corto plazo,
har una actualizacin de la base de datos correspondiente
a los pagos de las obligaciones por concepto de la cesin
de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro
y construccin de equipamientos. Anualmente se rendir
informe al Concejo Municipal para el respectivo control y
actualizacin.
Artculo 304. Criterios para la asignacin de
obligaciones urbansticas.
Se consideran los siguientes:
1. La asignacin de obligaciones urbansticas atender
los principios fundamentales del ordenamiento
territorial sealados en la Ley 388 de 1.997: La
funcin social y ecolgica de la propiedad, la
prevalencia del inters general sobre el particular y
la distribucin equitativa de cargas y beneficios, as
como el fin de la funcin pblica del urbanismo.
2. Contribucin a la consolidacin de los Subsistemas
de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
y de Equipamientos, colectivos a travs de
la concrecin de las cesiones resultantes de
obligaciones urbansticas en suelo y en construccin.
3. Incremento de los indicadores actuales de espacio
pblico efectivo y equipamiento pblico de ciudad por
habitante, aproximndolo a las metas establecidas
en el presente Acuerdo para mejorar la cobertura
con respecto a la poblacin existente y futura.
4. Aplicacin diferencial sobre el territorio de las
obligaciones de suelo a ceder para espacio pblico
de esparcimiento y encuentro y equipamientos, as
como para la construccin de equipamiento pblico,
dependiendo del tipo de desarrollo y su localizacin,
tal como se define en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
5. El derecho ciudadano a tener vas de acceso directo
a las edificaciones, a los sistemas y modos de
transporte y la garanta de la movilidad vehicular y
peatonal adecuada, con prioridad para las personas
en situacin de discapacidad.
6. El derecho ciudadano a tener espacios pblicos
dotados de servicios pblicos, alumbrado, mobiliario
urbano, arborizacin, zonas verdes, senderos y
dems elementos de dotacin dispuestos para la
movilidad, el goce y encuentro ciudadano y tambin
para los espacios dispuestos para el uso comn en
condominios.
7. El derecho de los habitantes de una copropiedad
a tener reas verdes libres, servicios pblicos
domiciliarios, vas internas de acceso peatonal y
 Gaceta Oficial N4267
218
vehicular, que se requieren para la sana convivencia,
funcionalidad y habitabilidad de las urbanizaciones y
los desarrollos constructivos.
Artculo 305. Tipos de cesiones pblicas.
Las reas de cesin pblica, sern las siguientes:
1. Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares
como peatonales, que estn dentro del lote,
incluidas en los proyectos viales aprobados por
el Departamento Administrativo de Planeacin;
as como las que se requieran para la vinculacin
plena a la malla urbana del inmueble a desarrollar
constructivamente, y que hagan posible la
continuidad y complementacin del Sistema Pblico
y Colectivo del municipio de Medelln.
2. Suelo destinado al espacio pblico de esparcimiento
y encuentro, de acuerdo con los criterios y
caractersticas establecidas para tal fin en el presente
Plan. Suelo apto para la dotacin y construccin
de equipamiento bsico social y/o comunitario,
de acuerdo con los criterios, caractersticas, entre
otros, establecidos para tal fin en el presente plan,
en las normas especficas para los equipamientos
bsicos sociales y/o comunitarios en particular.
3. Construccin de equipamiento bsico social y/o
comunitario, en metros cuadrados construidos de
acuerdo con el nmero de destinaciones, uso y tipo
de urbanizacin o edificacin.
Artculo 306. reas de cesin pblica.
En todas las actuaciones urbansticas, incluyendo los
reconocimientos y legalizaciones urbansticas, tanto en
los suelos Urbano como de Expansin Urbana, se deber
cumplir con las reas de cesin pblica para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamientos
colectivos y para la construccin de equipamientos. A tal
efecto, se cumplirn las siguientes disposiciones:
1. Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo
a travs de procesos de urbanizacin, trasladar
las obligaciones por concepto de reas de cesin
pblica para espacio pblico de esparcimiento y
Encuentro y equipamientos, en forma proporcional
a los lotes resultantes, de forma que se mantenga la
obligacin del lote matriz. En el caso de integracin,
la obligacin corresponder a la equivalente al rea
resultante.
2. En concordancia con lo establecido en el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique
o sustituya, la definicin de las reas de cesin y la
forma de cumplimiento y entrega, se determinarn al
momento de otorgar las licencias de urbanizacin y
construccin de los lotes resultantes.
3. La administracin municipal determinar cules
sern los suelos a ceder o a comprar con destino
a espacio pblico de esparcimiento y encuentro y a
la construccin de equipamientos bsicos sociales
y comunitarios, de conformidad con la normativa
definida en el presente Plan. Adems, revisar y
aprobar la destinacin y tratamiento especfico de
los suelos a ceder o a comprar.
4. En desarrollos no sujetos a plan parcial, las
obligaciones urbansticas podrn cumplirse en el
sitio, en otro sitio o en dinero. La disposicin del
suelo para la construccin de parques, plazas,
plazoletas, zonas verdes y/o para la construccin de
equipamientos, ser definida por el Departamento
Administrativo de Planeacin.
Las reas de cesin pblica podrn cumplirse en suelo y
en dinero, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
En Suelo:
a) Cumplimiento en el sitio donde se desarrolla
el proyecto, siempre y cuando el rea a ceder
haga parte, coincida y contribuya a concretar
los Subsistemas de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro, y de Equipamientos
Colectivos, definidos en el Mapa 12 Subsistema
de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
Proyectado, para lo cual se requerir un concepto
favorable del Departamento Administrativo de
Planeacin.
b) Cumplimiento de la obligacin en los suelos
potenciales o de oportunidad donde se
identifiquen proyectos de ejecucin prioritaria
destinados a la generacin de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro, y equipamientos y/o
a la construccin o ampliacin de equipamientos
bsicos que complementen los sistemas que
para el efecto se identifican en el presente plan.
En Dinero:
Cuando en el inmueble a desarrollar no existan reas que
estn incluidas en el Mapa 12. Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado y Mapa
13. Subsistema de equipamientos colectivos, destinadas
a la generacin o ampliacin de espacios pblicos para
el esparcimiento, encuentro, equipamientos y/o a la
construccin de equipamientos bsicos, la Administracin
Municipal reglamentar el direccionamiento de los recursos
obtenidos por este concepto, en desarrollo de la normativa
nacional vigente en la materia y las disposiciones del
presente Plan, especialmente las contenidas en la Cuarta
Parte.
El clculo de esta obligacin, se hace incrementado
el valor establecido en dinero en un 15% con el fin de
contemplar los gastos de adquisicin y de dotacin de este
suelo por parte de la Administracin Municipal, realizar
una trasferencia de cesiones a los proyectos de ejecucin
 Gaceta Oficial N4267
prioritaria dentro de la misma rea de intervencin o a los
lotes de oportunidad localizados en el Borde Urbano-Rural,
identificados en ambos casos, por el presente Plan en el
CAPTULO I. SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO, TITULO VI. SISTEMA
PBLICO Y COLECTIVO de la Primera Parte. Esta
transferencia se viabilizar a partir de la valoracin real
y completa de la obligacin urbanstica en el sitio donde
se genera y su convertibilidad en m2 de suelo donde se
pretende compensar la misma; para ello, se considera y
valora con base en los tems que ms adelante se detallan
en la IV. PARTE sobre SISTEMAS INSTITUCIONALES Y
DE GESTIN
Pargrafo 1. Para la obtencin del certificado de ocupacin,
la administracin municipal exigir el pago o transferencia
de la cesin al Municipio por concepto de las obligaciones
urbansticas mencionadas en este artculo.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal expedir en
el trmino de tres (3) meses contados a partir de la
publicacin de este Acuerdo, la reglamentacin sobre el
manejo y direccionamiento de los recursos obtenidos por
este concepto.
Artculo 307. reas de cesin en planes parciales y
macroproyectos.
Para garantizar las condiciones de habitabilidad y
contribuir al indicador de espacio pblico, los polgonos
con tratamiento de Renovacin Urbana desarrollados a
travs de planes parciales y/o macroproyectos, debern
dejar al interior del polgono de tratamiento por lo menos
el 50% de las cesiones publicas generadas en suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro, as como
la construccin exigida de equipamiento bsico social y/o
comunitario.
El 50% de las cesiones pblicas restantes podrn ser
trasladadas hacia suelos de oportunidad identificados
en el Mapa 12 Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro Proyectado, para los espacios
pblicos definidos segn mbitos de reparto establecidos
en el Artculo 594. mbitos de reparto. del presente Plan
y reglamentados por la Administracin Municipal. En
los polgonos de desarrollo se garantizar el pago de la
totalidad de las cesiones pblicas al interior del polgono.
Artculo 308. Clculo de las reas de cesin pblica
correspondiente al suelo para espacio pblico de
esparcimiento y encuentro.
El clculo se realiza de la siguiente manera:
Uso residencial:
1. Se establece una cesin mnima en metros
cuadrados por habitante en el Artculo 280. Tabla
de aprovechamientos y cesiones pblicas., la
cual vara por cada polgono de tratamiento. Para
obtener la cantidad de rea a ceder, se consultar
219
el indicador promedio de nmero de habitantes por
vivienda establecido por la Administracin Municipal
a partir de la Encuesta de Calidad de Vida del
ao inmediatamente anterior; este indicador, ser
ajustado y modificado anualmente de acuerdo con
los resultados actualizados de dicha encuesta. Se
multiplica la cantidad de viviendas por el nmero
de habitantes por vivienda establecido en la citada
encuesta y su resultado se multiplica por los metros
cuadrados establecidos en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
2. Generan tambin cesin de suelo en las actuaciones
urbansticas destinadas a uso residencial, los
parqueaderos privados y de visitantes que superen
el nmero mximo resultante de aplicar la norma
establecida en este documento. Para su clculo, se
establece que por cada unidad de estacionamiento
adicional, se pagarn cinco metros cuadrados (5,00
m2) de cesin de suelo
Usos diferentes a la vivienda:
1. Para otros usos diferentes al residencial, se establece
que por cada cien metros cuadrados (100,00 m2)
construidos para ndice de construccin se ceder
una cantidad determinada, en metros cuadrados
(m2), la cual variar por polgono de tratamiento. Se
incluir para el clculo de la obligacin de cesin de
suelo, aquellas reas que propician la permanencia
de los usuarios como son: plazoletas de comidas,
plazoletas para la realizacin de actividades ldicas
o recreativas, auditorios, salas de cine y las reas
administrativas.
2. Generan tambin cesin de suelo en las actuaciones
urbansticas destinadas a otros usos, los
parqueaderos privados y de visitantes que superen
el nmero mximo resultante de aplicar la norma
establecida en este documento. Se pagarn cinco
metros cuadrados (5,00 m2) de cesin de suelo por
cada unidad de estacionamiento adicional.
3. En centros comerciales construidos y en
funcionamiento antes de la adopcin del presente
plan, las reas de parqueaderos privados o visitantes
que transformen su uso de estacionamiento (cubierto
o descubierto) a uso comercial y de servicios,
pagarn una cesin de suelo correspondiente a diez
metros cuadrados (10,00 m2) por cada cien metros
cuadrados (100,00 m2) construidos.
4. En actuaciones urbansticas realizadas al interior
de las API, las cesiones urbansticas quedan
establecidas en el Artculo 288. Aprovechamientos
en reas para la preservacin de infraestructuras
y elementos del Sistema Pblico y Colectivo
API. Los Equipamientos Educativos no tienen
obligacin de cesin de suelo para espacio pblico
de esparcimiento y encuentro, pero tendrn que
reservar un rea libre acorde con los requerimientos
de la normativa especfica teniendo en cuenta los
usuarios del servicio.
 Gaceta Oficial N4267
220
Pargrafo 1: En actuaciones urbansticas destinadas
a uso mixto, en los cuales, se construyen viviendas y/o
otros usos: ser la sumatoria de las cantidades resultantes
despus de realizar los clculos definidos en los anteriores
numerales.
Pargrafo 2: La cesin de suelo para espacio pblico
de esparcimiento y encuentro no podr en ningn caso
ser inferior al 18% del rea neta o bruta del lote, acorde
con el tratamiento en que se ubica. En suelo urbano o de
expansin con tratamiento de desarrollo este porcentaje
se calcula sobre rea bruta. En polgonos de Renovacin,
Consolidacin y Conservacin, este porcentaje se calcula
sobre rea neta. En polgonos de Mejoramiento Integral
no aplica siempre y cuando no sean proyectos VIP,
en cuyo caso les otorgar lo establecido en el artculo
Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo de
Vivienda de Inters Proritario VIP. En todo caso, para
cumplir con la cesin de suelo, se tomar el mayor valor
resultante de las anteriores formas de clculo.
Artculo 309. Aplicacin de las obligaciones y cesiones
pblicas para espacio pblico de esparcimiento y
encuentro y equipamientos.
En la aplicacin de este artculo se deber tener en cuenta
lo siguiente:
1. En los proyectos urbansticos y constructivos
destinados al uso residencial, no promovidos
por la Administracin Municipal aplican las
cesiones establecidas en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
2. No se exigen reas de cesin de suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro
y equipamiento, en actuaciones urbansticas
destinadas al uso residencial, que se encuentren
localizadas en estratos 1, 2 y 3, en cualquiera de
los tratamientos urbansticos definidos en este plan,
siempre que no superen las cuatro (4) unidades
de vivienda. Las obligaciones y cesiones pblicas
se calcularn sobre las nuevas destinaciones
generadas y sobre las destinaciones existentes
que no cuenten con licencia de construccin y sean
objeto de reconocimiento.
3. En los proyectos urbansticos y constructivos
destinados al uso residencial, promovidos por la
Administracin Municipal, para atender poblacin
en proceso de reasentamiento en sitio, en los
polgonos Mejoramiento Integral y Consolidacin
Nivel 3 objeto de Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, se aplicar como
obligacin de cesin de suelo para espacio pblico
de esparcimiento y encuentro y equipamiento bsico
social y/o comunitario, la definida en el Artculo 281.
Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo
de Vivienda de Inters Prioritario VIP-.
As mismo, se aplicar una obligacin para otros
usos equivalente a un metro cuadrado (1,00 m2) por
cada vivienda en aquellos proyectos que presenten
ms de diez (10) soluciones habitacionales,
destinados al desarrollo de actividades econmicas y
productivas en el mismo proyecto, y de conformidad
el Artculo 281. Aprovechamientos y obligaciones
para el desarrollo de Vivienda de Inters Prioritario
VIP-. adems de la intensidad en los usos del suelo
definida por el Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica o el tratamiento de Consolidacin segn
corresponda.
4. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos
en actuaciones urbansticas con uso residencial
que generen nuevas destinaciones, deben cumplir
con reas de cesin de suelo para espacio pblico
de esparcimiento y encuentro, equipamiento
bsico social y/o comunitario y construccin de
equipamientos, las cuales se calculan sobre
las destinaciones generadas de acuerdo con el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. Se excluye de este pago a las edificaciones
localizadas en estratos 1, 2 y 3, que no superen las
cuatro (4) destinaciones.
5. No se exigen reas de cesin de suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro
y equipamientos en actuaciones urbansticas
destinadas a usos diferentes al residencial, que
se encuentren localizadas en estratos 1 y 2, en
cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos
en este plan cuando el rea construida total para
otros usos no supere los cincuenta metros cuadrados
(50,00 m2), para lo cual se tendrn en cuenta, las
reas destinadas a otros usos existentes.
Estas obligaciones y cesiones pblicas se calcularn
sobre los nuevos metros cuadrados generados
y sobre los metros cuadrados existentes que no
cuenten con licencia de construccin y sean objeto
de reconocimiento.
6. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos
en actuaciones urbansticas con usos diferentes
al residencial, deben cumplir con la cesin de
suelo para espacio pblico de esparcimiento,
encuentro, equipamiento bsico y construccin
de equipamientos, las cuales se calculan
proporcionalmente sobre el rea adicionada,
modificada o reconocida. Dichas cesiones se
calculan de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
7. Las reas construidas existentes que cuenten con
licencia de construccin anterior, no son objeto de
pago de obligaciones.
Pargrafo 1. Cuando las actuaciones urbansticas se
realicen sobre predios ya urbanizados que cumplieron
efectivamente con las obligaciones urbansticas
establecidas bajo los Acuerdos 038 de 1.990, 062 de
1999, 023 de 2.000, 082 de 2.001 o 046 de 2.006 o normas
anteriores, debern ajustarse a la normativa actual; s
 Gaceta Oficial N4267
se pretenden realizar modificaciones a la urbanizacin
inicialmente aprobada o construir haciendo uso de los
aprovechamientos definidos en el presente Plan, se deber
compensar lo faltante de las obligaciones urbansticas
y se asumirn las cesiones urbansticas en proporcin
a los nuevos desarrollos teniendo en cuenta densidad
habitacional y metros cuadrados construidos definidos en
este Plan.
Pargrafo 2. Las fajas de terreno que los propietarios
de un lote transfieran al Municipio a ttulo oneroso de
manera previa a la ejecucin de un desarrollo urbanstico o
constructivo, no sern computadas dentro de los ndices o
porcentajes de cesin exigidos por norma y se descontarn
del rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los
aprovechamientos y las obligaciones urbansticas. Estas
fajas son diferentes a las que se entregan de manera
anticipada como reas de cesin pblica de las que trata
este artculo, en concordancia con lo establecido en el
Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la reglamentacin que
se encuentre vigente.
Artculo 310. Clculo de la obligacin de construccin
de equipamientos bsicos sociales y comunitarios
pblicos.
Las actuaciones urbansticas, incluyendo los procesos
ampliaciones y modificaciones, debern cumplir con
la cesin pblica correspondiente a la construccin de
equipamientos, as:
1. En actuaciones urbansticas destinadas a uso
residencial localizadas en las Zonas 1, 2, 3, 4 y
6 y en las reas urbanas de los corregimientos,
la obligacin de construccin de equipamiento
equivale a un metro cuadrado (1,00 m2) por cada
una de las destinaciones de vivienda generadas.
Esta obligacin no aplica para las destinaciones
de vivienda existentes con la respectiva licencia de
construccin.
2. En actuaciones urbansticas destinadas a uso
residencial localizadas en la Zona 5, la obligacin
de construccin de equipamiento equivale al 1%
de las reas que se contabilizan para el ndice
de construccin, segn lo establecido en este
documento. Esta obligacin no aplica para las reas
con uso residencial existentes con la respectiva
licencia de construccin. En los casos en que la
norma de aprovechamientos se asigna por altura
esta obligacin, se aplica sobre las reas que hacen
parte del ndice de construccin, segn el Artculo
284. Clculo del ndice de Construccin.
3. En actuaciones urbansticas destinadas a otros
usos, la obligacin de construccin de equipamiento
equivale al 1% de las reas que se contabilizan
para el ndice de construccin. Esta obligacin no
aplica para las reas existentes con la respectiva
licencia de construccin. En los casos en que la
norma de aprovechamientos se asigna por altura
221
esta obligacin, se aplica sobre las reas que hacen
parte del ndice de construccin, segn el Artculo
284. Clculo del ndice de Construccin.
Se incluir para el clculo de la obligacin de
construccin de equipamiento, aquellas reas que
propician la permanencia de los usuarios como son:
plazoletas de comidas, plazoletas para la realizacin
de actividades ldicas o recreativas, auditorios y
salas de cine, reas administrativas.
Pargrafo. En actuaciones urbansticas destinadas a uso
mixto, en las cuales se construyen viviendas y/u otros usos,
la obligacin exigible, ser la sumatoria de las cantidades
resultantes despus de realizar los clculos definidos en
los numerales anteriores.
Artculo 311. Aplicacin de la obligacin de
construccin de equipamientos bsicos sociales y
comunitarios pblicos.
No se exige obligacin de construccin de equipamientos
en actuaciones urbansticas destinadas al uso residencial,
que se encuentren localizadas en estratos 1, 2, y 3 en
cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos en
este Plan, siempre que no superen las cuatro (4) unidades
de vivienda.
No se exige obligacin de construccin de equipamientos
en actuaciones urbansticas destinadas a usos diferentes
al residencial, que se encuentren localizadas en estratos 1
y 2 en cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos
en este plan, cuando el rea construida total para otros
usos no supere los cincuenta metros cuadrados (50,00
m2), para lo cual se tendr en cuenta las reas destinadas
a otros usos existentes.
Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en
actuaciones urbansticas con uso residencial, que generen
nuevas destinaciones deben cumplir con la obligacin de
construccin de equipamientos, la cual se calcula sobre las
destinaciones generadas de acuerdo con el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. para el
respectivo polgono de tratamiento.
Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en
actuaciones urbansticas con uso diferente al residencial,
deben cumplir con la obligacin de construccin de
equipamientos, las cuales se calculan proporcionalmente
sobre el rea adicionada, modificada o reconocida de
acuerdo con el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. para el respectivo polgono de
tratamiento.
Las ampliaciones y modificaciones en los proyectos
mixtos, debern cumplir con la obligacin de construccin
de equipamientos, las cuales se calcularn de manera
proporcional a cada uso, de acuerdo con el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. para el
respectivo polgono de tratamiento.
 Gaceta Oficial N4267
222
En los proyectos urbansticos y constructivos destinados
al uso residencial, promovidos por la Administracin
Municipal y sus entidades descentralizadas creadas con
el fin de atender los requerimientos de reasentamiento y
otras soluciones, al interior o no de Planes de Legalizacin
y Regularizacin Urbanstica en reas de tratamiento de
Mejoramiento Integral (MI) o Consolidacin Nivel 3 (CN3),
se aplicar la obligacin de construccin de equipamiento
correspondiente a un metro cuadrado (1,00 m2) por
vivienda.
Para establecer la valoracin por metro cuadrado de las
obras constructivas y su equivalencia en dinero, para
efectos de dar cumplimiento a la obligacin por Construccin
de Equipamiento Bsico social y comunitario pblico, se
consideran las especificaciones tcnicas, estructurales
y arquitectnicas con los respectivos acabados con las
cuales, se realizar el proyecto constructivo que presenta
la obligacin. Para establecer las equivalencias en dinero
y en metros cuadrados, cuando se haya de construir el
equipamiento bsico social y/o comunitario, se deber
realizar el presupuesto de obra siguiendo los parmetros
de las entidades municipales encargadas de las licitaciones
de obras correspondientes de acuerdo con la destinacin
especfica, para lo cual, el interesado requerir de su
asesora y aval respectivo.
A efectos del cumplimiento de la obligacin de construccin
de equipamientos, se consideran como tales las canchas
polideportivas y las piscinas de uso y dominio pblico. No
obstante, la valoracin del metro cuadrado de este tipo de
infraestructuras ser menor que los dems equipamientos,
debido al sistema constructivo requerido, el cual, no
es comparable con las especificaciones tcnicas,
arquitectnicas y estructurales, de otras edificaciones.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen sobre
lotes ya urbanizados que cumplieron efectivamente con la
exigencia urbanstica por construccin de equipamiento
colectivo bajo los Acuerdos 062 de 1.999, 023 de 2.000,
082 de 2.001 o 046 de 2006, o construccin de servicios
colectivos bajo norma anterior, debern ajustarse a la
normativa actual. En este caso, debern compensar lo
faltante de las obligaciones urbansticas y se asumirn
las cesiones urbansticas en proporcin a los nuevos
desarrollos teniendo en cuenta densidad habitacional y
metros cuadrados construidos definidos en el presente
Plan.
Las obligaciones para construccin de equipamientos
pblicos generadas por los desarrollos en tratamientos de
Consolidacin localizados fuera de los Macroproyectos,
debern cancelar dicha obligacin en dinero, de acuerdo
con lo establecido en el Captulo IV del Ttulo I de la Cuarta
parte del presente Plan.
Artculo 312. Caractersticas de los suelos a ceder
o a comprar destinados al Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro, y a la construccin de
Equipamientos bsicos sociales y comunitarios.
Los suelos a ceder con destino a la generacin o
ampliacin de espacios pblicos de esparcimiento,
encuentro ciudadano y de equipamientos bsicos sociales
y comunitarios, que se definan a las diferentes actuaciones
urbansticas y reconocimientos, para dar cumplimiento
a las obligaciones urbansticas, o los que se hayan de
comprar por parte de la municipalidad para tales fines
con los recursos obtenidos por el pago de la obligacin en
dinero, deben presentar las siguientes caractersticas:
1. El predio debe dar su frente hacia una va pblica
construida, no en proyecto. La va pblica podr ser
peatonal o vehicular, garantizando la movilidad y
accesibilidad adecuada, continua y segura.
2. En el caso de no tener la posibilidad de acceso por
va pblica construida y se requiere una nueva va
para acceder al lote a ceder, deber proponer la
va de carcter pblico, en el urbanismo a realizar
del proyecto. sta cumplir con todos los requisitos
establecidos para el efecto, siendo objeto de cesin
por escritura pblica registrada. Esta faja vial no se
podr contabilizar como suelo de cesin destinado
al espacio pblico de esparcimiento y encuentro
ciudadano.
3. Cuando el suelo a ceder o a comprar requiera de
su vinculacin a una va pblica construida principal
de acceso, a travs de una va secundaria o de una
faja perteneciente al lote que se va a incorporar
posteriormente al Subsistema de movilidad (referido
a la construccin del sistema vial primario a
ejecutar por parte de la Administracin Municipal, el
Departamento y/o la Nacin), la distancia mxima
de recorrido entre la va principal y el lindero frontal
del predio ser de veinte metros (20,00 m.) de
longitud y la faja requerida ser adecuada por parte
del interesado como sendero peatonal de acceso,
para lo cual, presentar previamente el diseo
ante el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal para el aval respectivo.
4. El sendero o va peatonal se entregar por parte
del desarrollador dotada de alumbrado pblico y
especificaciones acordes con los criterios tcnicos
que garanticen una circulacin peatonal adecuada
y segura, con elementos de sealizacin y dems
elementos de seguridad vial.
5. El frente mnimo del predio a ceder o a comprar, que
d hacia la va pblica construida, ya sea peatonal
o vehicular, deber tener como mnimo, diez metros
(10,00 m.) de ancho.
6. La va de acceso al lote deber garantizar una
accesibilidad adecuada, permitir el acceso directo
y estar debidamente construida, cumpliendo con
la seccin mnima establecida segn la jerarqua
de la misma y de acuerdo con las normas
locales, departamentales y nacionales, respecto
a la accesibilidad a la comunidad en general y,
especficamente, a las personas con cualquier grado
de discapacidad y con lo establecido en los Manuales
de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana.
 Gaceta Oficial N4267
7. Los nuevos espacios pblicos debern estar
dotados de redes de servicios pblicos domiciliarios.
En el caso de no tenerlos, el desarrollador deber
realizar toda la infraestructura requerida, incluyendo
el alumbrado pblico.
8. Los suelos a ceder debern tener un rea igual o
mayor de mil metros cuadrados (1.000,00 m2) o ser
colindantes a espacios pblicos que, al integrarlos o
por sumatoria, superen esta rea.
9. En el caso de que, el suelo a ceder, se requiera
para la construccin de equipamientos bsicos, este
deber ser apto topogrfica y geolgicamente para
ello y ofrecer la posibilidad de dar cumplimiento a
la normativa especfica del equipamiento bsico
social y/o comunitario requerido, de acuerdo con
la cobertura propuesta, criterios de localizacin,
rea mnima de lote, entre otros, establecidos en el
presente plan y las normas de otra jerarqua que,
para el efecto, le sean aplicables.
10. Las nuevas reas debern tener un entorno
apropiado de reas naturales y construidas que
garanticen la seguridad de los ciudadanos para
su debida utilizacin, tales como, un marco de
edificaciones con fachadas abiertas, dinmica de
usos en primer piso, donde no existan cerramientos
de terrenos con muros, rejas o cobertura vegetal o
arbrea que no permita la visibilidad o integralidad
entre los diferentes espacios pblicos y privados, ni
se presenten estacionamiento de vehculos privados
en sus primeros pisos.
11. Debern estar dotadas con elementos de
amoblamiento urbano perdurables en el tiempo,
de fcil consecucin y cambio, de fcil manejo
y sostenibilidad, homologados por el Manual de
Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico, y dems especificaciones tcnicas
establecidas siguiendo un proyecto integral de
diseo.
12. Lasnuevas reas a generar se debern integrar
efectivamente con espacios pblicos y/o
equipamientos existentes que sean colindantes a
stas.
13. Debern estar por fuera de la cota mxima de
inundacin para crecientes con periodos de retorno
de 100 aos definidos en el Plan de Ordenacin y
Manejo de la Cuenca correspondiente POMCA-.
En su defecto, debern estar por fuera de las reas
de amenaza alta y media por inundacin y avenidas
torrenciales, definidas en el Mapa 6. Amenaza por
inundaciones y Mapa 7. Amenaza por avenidas
torrenciales. As mismo, los suelos a ceder no podrn
presentar procesos morfodinmicos latentes, activos
o inactivos que afecten la estabilidad general del
lote, para lo cual se requerir un concepto favorable
del Departamento Administrativo de Planeacin.
223
14. En el caso de requerirse obras de mitigacin para
garantizar la estabilidad del rea a generar, stas
deben disearse y construirse acorde con un estudio
geotcnico que deber acompaar el proceso de
aprobacin de la propuesta. Si la obra de mitigacin
a desarrollar, requiere permiso de ocupacin de
cauce, se deber adelantar el trmite respectivo
ante la autoridad ambiental competente.
15. Las zonas de amenaza alta por movimientos
en masa, inundaciones y avenidas torrenciales
ocupadas o edificadas, o no, una vez realizados
los estudios de riesgo o de amenaza de detalle, y
una vez ejecutadas todas las obras de mitigacin
y/o proteccin recomendadas en dichos estudios, y
realizado el monitoreo geotcnico de las mismas por
un periodo de tiempo no inferior a un (1) ao, podrn
ser objeto de cesin pblica, siempre y cuando se
verifique que con el monitoreo la amenaza haya
cesado o se haya eliminado.
16. Las reas a incorporar al Subsistema de espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, debern
tener unas pendientes de terreno moderadas
de mximo 25%, adicionalmente los desarrollos
urbansticosque en estos espacios se implementen
debern ajustarse a la topografa natural y a las
restricciones morfomtricas del terreno, con el fin
deevitar cortes o excavaciones que puedan ser
detonantes de procesos de inestabilidad. Las reas
que sern de uso intensivo para la recreacin y el
encuentro como estancias, debern contar una
pendiente mxima del 2% para efectos de permitir
un drenaje adecuado delas aguas lluvias y de
escorrentas al interior de estos. En cuanto a los
senderos peatonales, estos debernconservar una
pendiente mxima del 8%, es decir una pendiente
no pronunciada, que permita el desplazamiento
cmodo y seguro de toda la poblacin, de acuerdo
con los estndares internacionales de accesibilidad
peatonal y de movilidad reducida. En el caso de
requerirse obras de mitigacin para garantizar la
estabilidad del rea a incorporar, estas debern
disearse y construirse acorde con el un estudio
geotcnico.
17. La generacin de espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro deber ser acorde con un
diseo urbano aprobado previamente por la entidad
correspondiente y, para ello, se debern considerar
las especificaciones tcnicas y reglamentacin
especfica vigentes, tales como los Manuales de
Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana; Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique
o sustituya.
Artculo 313. Suelos que no constituyen reas de
cesin pblica.
No se constituyen como tales:
 Gaceta Oficial N4267
224
1. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y
entre edificaciones cuando estos no se engloben o
integren al suelo a ceder o a comprar. En caso de
que se engloben, podrn ser contabilizados como
parte de las reas de cesin hasta en un mximo del
20% de la cesin total.
2. Terrenos por dentro de la cota mxima de inundacin
para crecientes con periodos de retorno de 100
aos definidos en el POMCA correspondiente. En
su defecto, los terrenos localizados al interior de
las reas de amenaza alta y media por inundacin
y avenidas torrenciales, definidas en el Mapa 6
Amenaza por inundaciones y Mapa 7. Amenaza por
avenidas torrenciales.
3. Estos ltimos, excepcionalmente podrn ser
contabilizados dentro de las cesiones pblicas
(parcial o totalmente) previo concepto favorable
del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, cuando cumplan las siguientes
condiciones: que el terreno no presente vulnerabilidad
por erosin, socavamiento o similares, que exista la
posibilidad de accesibilidad directa y que pueda ser
incorporado luego a la Estructura Ecolgica Principal
definido en el Mapa 4 y/o al Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado
Mapa 12.
4. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos
de quebradas y sus reas de influencia y los retiros
a estructuras hidrulicas.
5. Las zonas clasificadas como de alto riesgo no
mitigable por el presente Acuerdo o aquellas que
resulten con esta clasificacin producto de los
estudios de riesgo de detalle, no podrn ser objeto
de cesin pblica, ya que dichas reas, una vez sean
objeto de reasentamiento, deben ser entregadas a
las CARs para su manejo y cuidado.
6. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones
de las vas peatonales y vehiculares, zonas verdes
asociadas a intercambios viales, retornos, viaductos
y puentes, entre otros los diferentes componentes
del sistema vial, tales como las franjas de circulacin
peatonal y vehicular.
7. Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean
privados, para visitantes o pblicos.
8. Los terrenos que presenten entornos inapropiados
tales como, un marco de edificaciones con
fachadas cerradas o cerramientos urbansticos
no transparentes o edificaciones que presenten
estacionamiento de vehculos privados en sus
primeros pisos; tampoco se admitirn, las que por
su distancia a las redes de servicios pblicos no
puedan ser dotadas de iluminacin, acueducto,
alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la
pendiente pronunciada no puedan ser amobladas
ni tener un frente y acceso directo desde una va
pblica construida, ya sea peatonal o vehicular que
cumpla con las dimensiones mnimas establecidas
y con las especificaciones tcnicas establecidas en
la reglamentacin vigente para las personas con
movilidad reducida.
9. Los terrenos con pendientes superiores al 25%.
Excepcionalmente estos suelos podrn ser
contabilizados dentro de las cesiones pblicas previo
concepto favorable del Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal, nicamente en los casos
en que contribuyan a la red de conectividad definida
en el Mapa 4. Estructura ecolgica principal.
Pargrafo. Las reas naturales que se mencionan en
este artculo, las cuales presentan restricciones para ser
cedidas al Municipio de Medelln por concepto de suelo de
cesin para espacio pblico de esparcimiento y encuentro,
equipamiento bsico social y/o comunitario, las podr
ceder el urbanizador o constructor opcionalmente de
forma voluntaria como reas adicionales a las cesiones
pblicas, previo concepto favorable del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal. Para el efecto,
en los planos de cesin de fajas y cuadros generales de
aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de
reconocimiento o legalizacin, debern ser reportadas
y quedar completamente diferenciadas de las que sern
objeto de cesin por norma.
Artculo 314. Requisitos para entregar los suelos
destinados a Espacio Pblico de Esparcimiento y
Encuentro, y Equipamientos.
Se establecen los siguientes requisitos:
1. El interesado delimitar claramente las reas a
ceder en planos con su respectivo cuadro de reas,
definiendo su destinacin como suelo de cesin
para Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro,
y equipamiento bsico social y/o comunitario,
con el fin de discriminarlas como bienes que se
incorporarn a los de uso pblico y se consignar
en el plano de la constitucin de la urbanizacin, en
el evento de existir ajustndose, en todo caso, a la
reglamentacin nacional vigente.
2. Los suelos a ceder por concepto de cesin
pblica gratuita destinadas a espacio pblico de
esparcimiento y encuentro ciudadano como para
equipamiento bsico social y/o comunitario, se
debern entregar engramados, con iluminacin,
arborizacin, senderos, pisos duros, amoblamiento
urbano y condiciones necesarias para su adecuado
funcionamiento, en concordancia con el diseo
urbano aprobado por el Departamento Administrativo
de Planeacin. Se debern considerar las normas
vigentes acerca del amoblamiento urbano,
accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana,
requerimientos para edificaciones pblicas, entre
otros. Cuando se trate de la entrega de dicho
suelo con destinacin a la construccin futura de
equipamientos (de salud, deportivo, educacin,
asistencia social, comunitarios, culturales), se deber
 Gaceta Oficial N4267
presentar el estudio de suelos donde se garantice
la posibilidad de ser construido el inmueble y se
entregar despus de realizados los movimientos
de tierra requeridos y las obras de urbanismo
necesarias que lo dejen apto para la construccin
inmediata de cualquier tipo de equipamiento.
3. Cuando dentro del rea a ceder se establezca la
posibilidad de entregar un porcentaje en zona para
reserva forestal, sta deber contar con especies
nativas que hagan posible el mantenimiento,
cuidado y conservacin del suelo y disminucin del
riesgo erosivo.
4. Si para el diseo urbano del suelo a ceder destinado
a espacio pblico de esparcimiento, encuentro
ciudadano y equipamiento bsico social y/o
comunitario, se requiere del diseo y ejecucin
de obras de infraestructura para garantizar el uso,
estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales
como muros de contencin, filtros, estructuras
hidrulicas, pasamanos, entre otros, se debern
presentar los diseos respectivos para el aval
correspondiente ante el Departamento Administrativo
de Planeacin.
5. Para la entrega del lote o inmueble al Municipio
de Medelln se tendrn en cuenta las actas de
entrega a satisfaccin expedidas por las entidades
competentes. El titular de la licencia urbanstica
tramitar la escritura pblica y har el registro de
la misma ante la Oficina de Instrumentos Pblicos
respectiva.
Artculo 315. reas de cesin pblica por concepto de
construccin de equipamiento.
Debern cumplir con reas de cesin pblica por concepto y encuentro ciudadano y equipamientos bsicos sociales
de construccin de equipamiento, las actuaciones
urbansticas localizadas en Suelo Urbano y de Expansin
Urbana, incluyendo los procesos de urbanizacin y
construccin, ampliaciones y modificaciones que generen
nuevas destinaciones, tanto los proyectos mixtos, como los
de uso exclusivo residencial o de otros usos que generen
mayores destinaciones y/o reas construidas.
Se aplicarn las siguientes disposiciones:
1. La obligacin se pagar en dinero cuando la cuanta
de sta, en forma individual no contribuya a la
construccin de espacios de representatividad para
la ciudad.
2. La cesin correspondiente a la construccin de
equipamientos ser de un metro cuadrado por unidad
de vivienda en desarrollos residenciales localizados
en las zonas 1, 2, 3, 4 y 6, y Suelo Urbano de los
corregimientos de Altavista, San Antonio de Prado
y San Cristbal, as como los suelos de expansin
que se localicen en dichas reas.
225
3. En la zona 5, El Poblado se construir un metro
cuadrado por cada 100 metros cuadrados de las
reas construidas que hacen parte del ndice de
construccin.
4. Para usos diferentes a vivienda se construir en
equipamientos el 1% de las reas construidas que
hacen parte del ndice de construccin sealado en
este Acuerdo.
Estas disposiciones se complementarn con lo establecido
en la Cuarta Parte del presente Acuerdo Sistemas
Institucionales y de Gestin, o normativa que lo modifique o
sustituya. Bajo este criterio, el Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal, revisar y aprobar la cesin por
concepto de construccin de equipamientos.
Artculo 316. Cumplimiento de reas de cesin pblica
por concepto de construccin de equipamiento.
Cuando la obligacin se cumpla con obra construida,
su destinacin y las caractersticas constructivas se
establecern con base en lo definido en el presente plan y en
las normas especficas, as como en las reglamentaciones
vigentes que tratan de la accesibilidad a edificaciones
pblicas y seguridad para personas con movilidad reducida
y en los requerimientos de cobertura que el Departamento
Administrativo de Planeacin determine en consenso con
las dems entidades que se encuentran a cargo de dichas
infraestructuras.
Si se aprueba una construccin de equipamiento dentro
del suelo a desarrollar, como es el caso de los planes
parciales o mbitos a desarrollar por otros instrumentos de
planificacin complementaria, o en otro sitio de carcter
privado, el equipamiento se construir preferentemente
en el suelo a ceder para espacio pblico de esparcimiento
y/o comunitarios, y ambos, suelo y construccin, sern
cedidos al Municipio de Medelln mediante escritura
pblica atendiendo lo dispuesto en el Artculo 120. Criterios
generales de manejo para el Subsistema de Equipamientos
Colectivos.
Si el desarrollo urbanstico y constructivo se aprueba y se
desarrolla por etapas, la obligacin se cumplir antes del
recibo de cada etapa, en forma proporcional a lo construido
y al nmero de destinaciones.
Estas disposiciones se complementarn con lo establecido
en la Cuarta Parte del presente Acuerdo Sistemas
Institucionales y de Gestin. Bajo estos criterios, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
revisar y aprobar la cesin por concepto construccin de
equipamientos.
Artculo 317. Caractersticas de la construccin de los
equipamientos bsicos.
Las construcciones destinadas al equipamiento bsico
social y/o comunitario, debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
 Gaceta Oficial N4267
226
1. Ser realizadas en terrenos estables y que no
presenten restricciones ambientales de ninguna
ndole que la hagan inviable, lo cual debe ser
sustentado con el estudio de suelos respectivo.
2. Cumplir con la norma de sismorresistencia y dems
normas que regulan la materia, para lo cual se
deben presentar los diseos y clculos estructurales
debidamente elaborados y firmados por ingeniero
civil con matrcula profesional.
3. Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales,
para lo cual el diseador considerar toda la
reglamentacin especfica desarrollada en el
presente Plan o norma especfica que lo desarrolle.
4. La edificacin deber estar ubicada frente a una va
pblica vehicular construida, no en proyecto, que
cumpla con la seccin mnima establecida en este
Plan; cumplir con los retiros y alturas establecidos
en concordancia con el uso especfico y tratar el
entorno adecuadamente conservando o generando
condiciones ambientales favorables a la poblacin
circundante. Los acabados arquitectnicos debern
ser de alta calidad, garantizando su permanencia y
sostenibilidad en el tiempo.
5. Disponer de todos los servicios pblicos (acueducto,
alcantarillado, gas, energa y telecomunicaciones).
Artculo 318. Cesin para vas pblicas.
La cesin para vas pblicas busca garantizar la vinculacin
a la malla urbana de las reas por desarrollar que no estn
dentro de terrenos urbanizados y que no cuenten con
las redes de servicio pblico tales como alcantarillados
de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto,
telecomunicaciones, energa y alumbrado pblico y que las
vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas o no
tengan la capacidad suficiente para soportar el desarrollo,
en cuyo caso el interesado deber ejecutar o complementar
las redes y vas principales y necesarias para su adecuada
vinculacin. Igualmente deber vincular a la malla urbana
las zonas objeto de cesin pblica.
Ningn desarrollo urbanstico podr estar ubicado a una
distancia, medida sobre va pblica o privada, superior
a 500 metros de una va vehicular con especificaciones
aptas para soportar el transporte pblico colectivo.
Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar
debern prever el acceso directo desde una va pblica
o privada, ya sea sta vehicular o peatonal, cumpliendo
con las especificaciones establecidas en la reglamentacin
especfica.
Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra
vinculado a la malla urbana mediante una va construida
con la seccin mnima establecida, el urbanizador deber
garantizar la propiedad de la faja previa a la obtencin de
la licencia de construccin. En este caso las licencias de
construccin y de urbanismo no podrn ser simultneas.
Artculo 319. Vas obligadas.
Son obligaciones viales las que se adquieren por
urbanizar un terreno mediante los diferentes procesos de
urbanizacin establecidos en el Artculo 332 Procesos
de urbanizacin y subdivisin en los Suelos Urbano y de
Expansin Urbana de este plan, para lo cual, cumplirn
con los requerimientos de accesibilidad, vinculacin a la
malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o
entorno, con el plan vial y los proyectos viales aprobados
por el Departamento Administrativo de Planeacin y,
adicionalmente, con las que se deriven de los anlisis de
impactos sobre la movilidad del sector.
Toda va consignada en el presente plan, tendr el carcter
de va obligada y la administracin Municipal estar en el
deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al
interesado para la planificacin de su proyecto urbanstico.
El interesado podr proponer variaciones al alineamiento
dentro de su terreno ante esta dependencia.
La vigencia de la informacin suministrada tendr una
validez por dos aos, al cabo de los cuales se deber
actualizar, salvo que ya se hubiera obtenido la licencia
urbanstica dentro de ese plazo, caso en el cual, la vigencia
corresponder a la misma vigencia de la licencia.
Estas vas se debern construir y ceder al Municipio de
Medelln a ttulo gratuito, segn lo dispuesto en este POT.
La exigencia de las vas obligadas deber ser cumplida
por todo lote que sea objeto de urbanizacin o subdivisin.
En aquellos casos en donde se pretenda adelantar un
proceso de construccin y no se requiera desarrollar un
proceso de urbanizacin, se exigir la construccin y
cesin de las vas obligadas que se necesitan para acceder
al lote o vincularse a la malla urbana y aquellas que sean
necesarias, segn la tipologa de uso del inmueble, para
garantizar la movilidad al interior del proyecto.
En los procesos de subdivisin de predios se exigir la cesin
y construccin de las vas obligadas correspondientes
cuando se desarrollen los lotes resultantes. No se podrn
autorizar particiones de predios cuando resulten lotes sin
posibilidad de desarrollar por estar localizados sobre ellos
un proyecto vial.
En los procesos de urbanizacin, cuando las vas
obligadas correspondan a un tramo de va de los sistemas
nacional, regional, metropolitano, de autopistas urbanas
o arterial, que no hayan sido ejecutadas ni su proceso
de ejecucin est dispuesto a corto plazo, el interesado
construir y ceder a favor del Municipio de Medelln el
tramo correspondiente a su terreno, acogindose a las
especificaciones que le establezca el Departamento
Administrativo de Planeacin, si lo requiere para el acceso
a su desarrollo urbanstico.
 Gaceta Oficial N4267
De no requerir de estas vas para acceder al predio
y vincularse a la malla urbana, se deber respetar el
alineamiento del proyecto vial con el fin de no impactar el
desarrollo urbanstico ya habitado. Igual condicin aplica
en caso de estar construida la va y tenerse proyectada
su ampliacin, dejar libre de construccin la faja real
requerida, efectuando el movimiento de tierra a nivel de
rasante.
En los procesos de urbanizacin, las vas obligadas
de los sistemas colector, de servicio y peatonales que
afecten un lote, debern ser construidas y cedidas al
Municipio de Medelln por el interesado, con acabado
en pavimento y dotadas con las redes para servicios
pblicos y amoblamiento cumpliendo con las normas y
especificaciones tcnicas establecidas por las entidades
competentes. Las vas pblicas vehiculares de acceso
debern construirse con una calzada mnima de seis metros
(6,00), zonas verdes laterales adyacentes a la calzada de
uno con cincuenta metros (1,50 m.) y de andenes laterales
de dos metros (2,00 m.), para una seccin total de trece
metros (13,00).
El total de las vas obligadas a las que se refieren los
prrafos anteriores, que deben ser objeto de cesin a
nombre del Municipio de Medelln, no superar el 30% del
rea bruta el predio, salvo que se requieran para acceder
al mismo o porque la destinacin que se d al predio as lo
requiere. En estos ltimos casos, se deber ceder el total
de las reas requeridas para vas. Tampoco se aplicar
este porcentaje en los planes parciales, toda vez que el
cumplimiento de estas obligaciones deber sujetarse a lo
dispuesto en el mismo plan.
Ser obligacin la construccin parcial de la seccin
transversal de una va obligada, si el urbanizador no es
propietario del total del rea comprometida con el proyecto
vial. La construccin parcial ser posible siempre que la
va no constituya el acceso principal al proyecto y que las
redes de servicio pblico no sean necesarias para atender
las edificaciones por construir.
Para tratamientos de consolidacin y conservacin los
aprovechamientos sern calculados sobre el rea neta
del lote, segn el Artculo 271 Definiciones especficas. En
caso de afectacin por obra pblica en trminos de la Ley
9 de 1.989, el clculo de los aprovechamientos se realizar
descontando del rea bruta la faja afectada.
Artculo 320. Vas en los planes parciales.
En desarrollo de los planes parciales y de las unidades
de actuacin urbanstica y/o de gestin, debern ser
construidas y cedidas todas las vas arterias, colectoras,
de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para
las vas de los rdenes Nacional, Metropolitano y Regional,
slo se exigir la cesin de la faja real requerida y el
movimiento de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos
donde se necesite acceder por ellas, situacin en la cual se
deber construir la parte requerida.
227
Artculo 321. reas privadas de uso comn.
Estn conformadas por:
1. Vas peatonales y vehiculares privadas. El
diseo de las vas se har con criterios tcnicos
que garanticen una circulacin peatonal y vehicular
adecuada y segura; para ello se tendr como
parmetros de diseo, las velocidades mximas
vehiculares permitidas por la Secretara de Movilidad
Municipal o en su defecto, las reglamentaciones
nacionales; las normas sobre sealizacin y dems
elementos de seguridad vial.
Adicionalmente, se tendrn en cuenta los parmetros
de diseo sobre rasantes, pendientes mximas,
intersecciones viales, y criterios de accesibilidad
definidos en el presente Plan o norma especfica
que lo complemente.
En desarrollos urbansticos y parcelaciones cerradas
los copropietarios estarn obligados al cuidado y
sostenimiento de las reas libres privadas; asimismo
debern sostener las vas vehiculares y peatonales
privadas internas y las redes de servicios de
acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado, gas
y telecomunicaciones que queden dispuestas en su
interior, salvo que existan servidumbres.
2. Suelo para reas verdes privadas de uso comn.
Todo desarrollo urbanstico y constructivo deber
dejar una zona verde privada de uso comn mnima
equivalente al 10% del rea neta del lote.
Estas zonas tambin podrn estar conformadas
por las reas resultantes de aplicar el ndice de
ocupacin asignado en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
Dicha rea deber permanecer engramada,
arborizada, iluminada y amoblada y, preferiblemente,
contigua a los espacios pblicos (vas, parques,
plazas, zonas verdes, retiros de quebradas); sern
tratadas como zonas verdes arborizadas destinadas
a la recreacin pasiva y ornato urbano, goce y
disfrute de la poblacin residente o usuaria de
la edificacin en cualquier parte del territorio y su
destinacin no podr ser variada.
Estas reas no se ocupar con parqueo y, en lo
posible, se proyectar englobada, hacindola
realmente til para fines recreativos, de ornato y
bienestar.
Artculo 322. Requerimientos de las reas libres
privadas de acuerdo con el rea de lote.
1. En lotes menores de dos mil metros cuadrados
(2.000,00 m2). El 10% de su rea destinado a la
 Gaceta Oficial N4267
228

generacin de reas verdes de uso comn, podr
cumplirse dentro del rea de antejardn, si el mismo
la posee por norma o urbanizacin aprobada. Esta
exigencia podr ser complementada con las reas
verdes de retiros comunes laterales y de fondo, las
reas resultantes de aplicar el ndice de ocupacin,
o que se exijan al proyecto, segn lo establecido
al respecto en las presentes normas. Si con la
sumatoria de dichas reas no es posible cubrir la
totalidad de la obligacin, podr considerarse el rea
de las terrazas o patios de uso comn que posea
el proyecto, siempre que stas no hagan parte
integral de cualquiera de las destinaciones privadas
localizadas en el primer piso.
En reas y corredores de media y alta mixtura y en el Centro
Tradicional delimitado como Subzona 3 del macroproyecto
RioCentro, en el Mapa 33 Instrumentos de Planificacin,
las reas libres privadas producto del ndice de ocupacin,
no podrn ser ocupadas con construccin alguna y pueden
hacer parte del antejardn, retiro adicional, retiros laterales
o zona verde privada de uso comn.
Debern ser tratadas, la mitad en zona verde y el resto en
piso duro, cuando el 10% de zona verde privada de uso
comn se localice en sta rea. El rea libre privada se
podr cumplir en la extensin frontal del lote o concentrarse
en una parte del mismo.

En esta rea se podrn generar reas de acceso y terrazas,

2. En los lotes iguales o mayores de dos mil
siempre y cuando las que se proyecten contiguas al andn
metros cuadrados (2.000,00 m2). Esta exigencia
no superen treinta centmetros (0,30 m.) de altura con
se cumplir en un solo globo de terreno. Se puede
respecto al nivel del andn o, dejar una distancia de uno
contabilizar dentro del mismo y de forma integral los
con cincuenta metros (1,50 m.), a partir del borde interior
siguientes elementos:
de andn cuando la terraza supere la altura indicada;
esto con el fin de que se mantenga la integracin visual
Antejardn, retiro lateral, retiro de fondo, retiro de los espacios libres privados y de las edificaciones
adicional para cumplir con los once metros (11,00 con el espacio pblico circundante. Esta rea libre podr
m.) a eje de va cuando este sea exigido, reas generarse tambin en semistano a partir del borde frontal
resultantes de aplicar el ndice de ocupacin, retiros del lote.
de quebrada que no se localicen por dentro de la
cota mxima de inundacin para crecientes con
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones,
periodos de retorno de cien (100) aos definidos en
en la parte frontal del lote donde se proyecte el rea libre
el POMCA correspondiente o en su defecto, terrenos
podr existir un cerramiento con elementos transparentes
por dentro de las reas de amenaza alta y media por
o setos vivos, siempre que no superen la altura de uno
inundacin y avenidas torrenciales. Los retiros de
con cincuenta metros (1,50 m.) con respecto al nivel del
quebrada contabilizadas dentro de las zonas verdes
andn, cuando dichas reas no correspondan a antejardn.
privadas de uso comn no superarn en ningn caso
As mismo, se podr utilizar dicha rea como extensin del
el 50% de esta obligacin. Estas reas se dejarn
servicio de los locales para la ocupacin de mesas, sillas y
en su totalidad como zona verde arborizada, con
sombrillas o con obras de arte, fuentes y alumbrado.
la iluminacin y dotacin que permita su adecuada
utilizacin por parte de la comunidad usuaria o
propietaria. El diseo del paramento de la edificacin garantizar la no
generacin de reas residuales que propicien su indebida
ocupacin y utilizacin, independientemente de que sea
En reas y corredores de media y alta mixtura,
para el uso privado o pblico si el interesado pretende
cuando este porcentaje se cumpla en rea de
integrar este espacio totalmente al espacio pblico. El
antejardn, el tratamiento del mismo ser acorde
diseo de las edificaciones y sus reas de acceso siempre
con lo determinado en la norma especfica que le
considerar las normas para la poblacin con movilidad
aplique.
reducida que garantice el acceso adecuado al lote y sus
diferentes espacios.
Cuando el proyecto o edificacin no posea antejardn
por norma o urbanizacin aprobada y se pretenda
Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters Social
cumplir con la obligacin en rea contigua a la va
VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario VIP.
pblica, tendr el mismo tratamiento establecido
para los antejardines, slo que ste podr tener
un cerramiento transparente, cumpliendo con la De conformidad con el artculo 92 de la Ley 388 de 1.997,
reglamentacin que para ello se establece. el artculo 46 de la Ley 1537 de 2.012 y el artculo 3 del
Decreto 075 de 2.013, la VIS y la VIP se constituyen en
prioridad para la cohesin social y territorial, adems del
Artculo 323. reas libres privadas producto del ndice
logro del objetivo estratgico 6, sealado en el Artculo
de ocupacin.
8 del presente Plan. Por lo tanto, se establecen los
siguientes porcentajes obligatorios para los polgonos con
Las reas libres privadas producto del ndice de ocupacin, tratamiento de Renovacin Urbana y Desarrollo segn el
hacen parte de las reas libres privadas de uso comn que macroproyecto en el cual se localiza, as:
no son objeto de cesin.
 Gaceta Oficial N4267
Macroproyectos
Obligacin segn tipo de vivienda
Tratamiento
de Renovacin
% del suelo neto urbanizable destinado a la localizacin de
VIP o % de la edificabilidad destinada a vivienda construida
en VIP
% de la vivienda a generar que debe ser VIS
* Para Ro Norte la obligacin es del 20%, mientras que para Ro Centro y Ro Sur es del 10%
** Tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin.
Nota: En todos los casos, aplica el derecho de preferencia para compra por parte de la Administracin Municipal sin superar el valor
mximo de venta establecido tanto para la VIP, como para la VIS, de conformidad al Plan Nacional de Desarrollo vigente.
Artculo 325. Clculo de la Obligacin de Vivienda de
Inters Social VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario
VIP en polgonos con tratamiento de Renovacin
Urbana y Desarrollo.
El clculo de la obligacin de Vivienda de Inters Prioritario
VIP- y de Vivienda de Inters Social VIS-, se har sobre
los aprovechamientos asignados en el Artculo 280. Tabla
de aprovechamientos y cesiones pblicas. Para este
clculo no se aplicarn los aprovechamientos asignados
en el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la
venta de derechos de construccin y desarrollo.
1. Calificacin de suelo.
Cuando se califica suelo, se calcula el nmero de
Viviendas de Inters Prioritario VIP- correspondiente
a la obligacin, aplicando al suelo calificado, la
densidad establecida para cada polgono en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas.
Posteriormente, se calcula el nmero de viviendas
totales que se pueden generar en el polgono
aplicando el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. y una vez obtenida esta cifra,
se descuentan las Viviendas de Inters Prioritario
-VIP- calculadas segn el inciso anterior. Al valor
resultante se le aplica el porcentaje de obligacin
de Vivienda de Inters Social VIS, asignado en
el Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters
Social VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario
VIP.
2. Porcentaje de la edificabilidad.
Cuando se van a construir las Viviendas de Inters
Prioritario VIP- objeto de la obligacin, el nmero
de destinaciones a construir se calcula con respecto
a los metros cuadrados resultantes de aplicar el
ndice de construccin con base en Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
229
Macroproyectos Macroproyectos Iguan y
de Ro de Borde Santa Elena
Tratamiento de Tratamiento Tratamiento
Desarrollo** Renovacin Desarrollo**
10% 20% 10% 20%
Variable* 20% 20% 20%
Una vez obtenido este valor, se divide por el rea de
vivienda a construir, la cual debe ser de mnimo el
rea de vivienda establecida en el Artculo 370. rea
mnima construida de vivienda.
Posteriormente, se calcula el nmero de viviendas
totales que se pueden generar en el polgono
aplicando el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. y una vez obtenida esta cifra,
se descuentan las Viviendas de Inters Prioritario
VIP- calculadas segn el inciso anterior. Al valor
resultante se le aplica el porcentaje de obligacin
de Vivienda de Inters Social VIS, asignado en
el Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters
Social VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario
VIP.
Pargrafo. La sumatoria de la Viviendas de Inters
Prioritario VIP-, ms las Viviendas de Inters Social VIS,
ms las Viviendas No VIP y No VIS, no podr superar el
nmero de viviendas totales resultantes en un polgono de
calculadas aplicando los aprovechamientos del Artculo
294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago del
derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo. Slo es posible
superar el nmero total de viviendas en un polgono a
travs de la redistribucin de densidades definida por
cada Macroproyecto y cumpliendo con lo establecido
en el artculo 287 Redistribuacin de densidades en los
Macroproyectos.
Artculo 326. Disposiciones comunes para el
cumplimiento de los porcentajes de obligacin de
VIP y VIS en tratamientos de Renovacin Urbana y
Desarrollo.
Para efectos de la aplicacin de la obligacin de VIP y VIS
se adoptan las siguientes disposiciones:
1. El cumplimento de la obligacin VIP establecida
en los tratamientos de Desarrollo y Renovacin
Urbana, se tratar en forma diferencial para
cada macroproyecto, con base en las siguientes
disposiciones para su distribucin:
 Gaceta Oficial N4267
230
% Mnimo de la % con posibilidad
Macroproyectos obligacin en el de traslado fuera
macroproyecto del macroproyecto
Ro Sur 50% 50%
Ro Centro 50% 50%
Ro Norte 100% -
Borde urbano rural 50% 50%
Iguan
50% 50%
y Santa Elena
El traslado de la obligacin de VIP podr efectuarse
comprando los derechos fiduciarios colocados por la
Administracin Municipal a travs del ISVIMED para tal
fin o trasladando el aporte materialmente (en especie), en
consecuencia con el orden de prioridad establecido para
tal fin en el numeral 2 del presente artculo.
En los casos de ser transferida la participacin, se tendr
en cuenta el valor del suelo en el sitio a desarrollar y el valor
del suelo donde se pretende relocalizar la obligacin para
determinar el rea real a desarrollar con dicho proyecto. No
obstante, ser en el marco de la formulacin del respectivo
Macroproyecto que se determine el procedimiento y dems
normas reglamentarias para efectuar la transferencia y el
porcentaje mximo de recepcin de dicha obligacin en
cada Macroproyecto, de conformidad con la capacidad de
soporte y acogida de la VIP.
2. Son reas receptoras de la obligacin de VIP objeto
de traslado en su respectivo orden de prioridad, las
siguientes:
a) Macroproyecto Ro Norte
b) Macroproyecto Ro Centro
c) Macroproyectos de Borde
d) Macroproyectos Iguan y Santa Elena
e) Proyectos VIP localizados en el mbito de Ladera
3. Para el cumplimiento de la obligacin VIS, no
se habilita su traslado o pago, dado que la
construccin de VIS, no se considera una carga y su
comercializacin posee niveles de rentabilidad, de
all entonces que se dar cumplimiento a ella en el
mismo Macroproyecto.
4. Los planes parciales en coherencia con las
determinantes del Macroproyecto correspondiente,
determinarn la forma de definir las localizaciones
de los terrenos tendientes al cumplimiento del
porcentaje expresado, as como las diferentes
alternativas para su cumplimiento.
5. La localizacin y delimitacin de las reas
destinadas al cumplimiento de la obligacin tanto de
VIP como VIS deber sealarse en los planos que
se aprueben con las correspondientes licencias de
urbanizacin del Macroproyecto correspondiente u
otro instrumento de planificacin complementario al
POT. La localizacin de estas reas tambin deber
sealarse en la cartografa oficial del municipio.
Pargrafo 1. En el marco del cumplimiento de la obligacin
en suelo, se privilegiar la adjudicacin del subsidio familiar
de vivienda en especie para los proyectos de vivienda
nueva promovidos por las Organizaciones Populares de
Vivienda OPV-. Para ello, la Administracin Municipal
a travs del ISVIMED y el Departamento Administrativo
de Planeacin o quien haga sus veces, reglamentar el
procedimiento.
Pargrafo 2. De conformidad a lo expresado en el artculo
10 del Decreto 075 de 2.013, para efectos del control de los
compromisos establecidos en el presente artculo, cuando
los curadores urbanos expidan licencias de urbanizacin
sobre predios sujetos a la obligacin de que se trata en
el presente Plan, informarn de esta circunstancia al
Departamento Administrativo de Planeacin, al Instituto
Social de Vivienda y Hbitat ISVIMED o quien haga sus
veces, y a los dems curadores urbanos del municipio.
TTULO IV.
ACTUACIONES URBANSTICAS EN PROCESOS
DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
CAPTULO. LICENCIAMIENTOS URBANSTICOS
Artculo 327. Definicin licenciamientos urbansticos.
Las normas para las actuaciones urbansticas en Suelos
Urbano y de Expansin Urbana, son aquellas que
garantizan el cumplimiento de las condiciones esenciales
de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los
desarrollos urbansticos y constructivos, deben contemplar
en su diseo y ejecucin.
Las normas aqu previstas, se deben complementar con
las dems disposiciones especiales vigentes o que surjan
sobre espacio pblico y equipamientos, de proteccin
patrimonial, vial o de movilidad, del ventro, entre otras,
y con las normas especficas bsicas que expida la
Administracin Municipal en uso de sus facultades
reglamentarias.
Artculo 328. Concepto de actuaciones urbansticas.
En concordancia con lo establecido en la Ley 388 de
1997, son actuaciones urbansticas en Suelos Urbano y
de Expansin Urbana, la urbanizacin y la edificacin de
inmuebles.
Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por
propietarios individuales en forma aislada, por grupos de
propietarios asociados, siempre y cuando, en todos los
casos, se aplique al principio de distribucin equitativa de
cargas y beneficios, para los planes parciales o los dems
 Gaceta Oficial N4267
231

instrumentos que para el efecto se definen ms adelante. Artculo 330. Criterios ambientales para las actuaciones
Para dar aplicacin al principio de distribucin equitativa de urbansticas.
cargas y beneficios se utilizarn las unidades de actuacin
urbanstica u otros mecanismos de gestin asociada, que
Para todo lote que conlleve un proceso de urbanizacin o
se detallan en el Ttulo I Sistema de Gestin para la Equidad
de construccin, el interesado se debe ajustar a las normas
Captulo II Subsistema de Planificacin Complementaria.
vigentes sobre autorizaciones ambientales a que haya
lugar por el aprovechamiento o afectacin de los recursos
Artculo 329. Criterios para las actuaciones naturales renovables.
urbansticas.
Los principales aspectos asociados con el medio natural y
Los interesados en adelantar actuaciones urbansticas, del espacio pblico que el interesado debe tener en cuenta
debern cumplir las normas estructurales del presente Plan para todo proceso de urbanizacin, son:
en cuanto a los aspectos ambientales, de espacio pblico
y equipamientos, patrimonio, infraestructura vial y de
1. Respetar las corrientes de agua, los retiros a
servicios pblicos, as como, lo establecido en las normas
quebradas y dems cuerpos de agua donde se
generales, complementarias y especficas urbanas. Los
consideran las reas inundables por el paso de las
lineamientos generales que deben cumplir los interesados
crecientes no ordinarias y las necesarias para la
en las diferentes actuaciones urbansticas, son:
rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio
ecolgico.
1. Garantizar la seguridad de la poblacin y la estabilidad
en su hbitat, atendiendo las recomendaciones y
2. Considerar las condiciones de saneamiento hdrico,
restricciones resultantes de los estudios tcnicos
atmosfrico, de manejo de slidos y de control de
necesarios que soporten la viabilidad de ejecucin
ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
de cualquier desarrollo urbanstico y constructivo.
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.

2. Garantizar la preservacin y recuperacin del medio

3. Determinar las situaciones de riesgo sobre las
ambiente natural como elemento equilibrante del
cuales, se controlarn las intervenciones, de acuerdo
territorio.
con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.

3. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y

externa dentro y fuera de todo desarrollo urbanstico
y constructivo, articulndolo a la red vial existente,
en concordancia con el plan vial y dems normas de
jerarqua superior.
4. Garantizar la prestacin directa a los posibles
usuarios, de todos los servicios pblicos bsicos y
domiciliarios.
5. Garantizar la generacin de las reas pblicas
requeridas para los nuevos pobladores y la
permanencia de las existentes, a travs del
cumplimiento de las exigencias de reas de cesin
pblica para ser destinado a espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y construccin de
equipamiento comunitario pblico y dems normas
aqu establecidas o de mayor jerarqua que le sean
aplicables para el efecto; as mismo, se garantizarn
las reas destinadas a zonas verdes recreacionales
de uso comn privado que complementarn los
requerimientos de la comunidad en este aspecto.
6. Garantizar la responsable mezcla de usos,
cumpliendo con las distancias de seguridad o
los retiros de aislamiento requeridos y evitar as
impactos negativos sobre la poblacin del entorno.
7. Garantizar la prospeccin, monitoreo y excavacin
de sitios con presencia de evidencia arqueolgica
en cada una de las etapas de desarrollo urbanstico.
4. Respetar la cobertura vegetal; sobre estas reas
de valor paisajstico y ambiental, ser necesario
proteger y conservar los elementos naturales con
mrito especial para el paisaje, el ambiente y el
espacio pblico, y a ello se supeditar la intervencin
urbanstica o constructiva.
5. Articular las reas o zonas destinadas al uso
pblico generadas en cumplimiento de la obligacin
urbanstica del terreno a urbanizar con la estructura
existente de espacio pblico en su rea de influencia.
Pargrafo. En todos estos criterios, se tendr en cuenta
adems, un principio de intervencin y progresividad, con
acciones de mejoramiento en su entorno, que aporten a la
generacin de un mejor ambiente.
Artculo 331. Desarrollo de actuaciones urbansticas.
Para el desarrollo de cualquier actuacin urbanstica en
suelo urbano y de expansin, ser necesario obtener
una licencia urbanstica de acuerdo a lo establecido en el
artculo 1 del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo
sustituya, modifique o complemente.
Segn la actuacin urbanstica que se desarrolle aplicar
una clase de licencia urbanstica definida en el Artculo 2
del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique,
las cuales se definen en los artculos 4,6 y 7 del mismo
decreto.
 Gaceta Oficial N4267
232
Pargrafo. En ningn caso, se admitirn licenciamientos
y desarrollos urbansticos bajo la modalidad de Proyecto
Urbanstico General -PUG- de que trata el Decreto Nacional
1469 de 2.010 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
Artculo 332. Procesos de urbanizacin y subdivisin
en el suelo Urbano y de expansin urbana.
De conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional
1469 de 2.010 en sus artculos 4, 6 y pargrafos, hasta tanto
otra reglamentacin lo sustituya, modifique o complemente,
urbanizacin es el proceso mediante el cual, uno o varios
lotes dentro del suelo urbano define los espacios pblicos
y privados y queda plenamente vinculado a la malla urbana
a travs de la dotacin de servicios pblicos bsicos,
de infraestructura vial y de reas libres y comunales y
recreativas y habilitado para los desarrollos constructivos.
Se requerir de la obtencin de la licencia de urbanizacin
cuando se adelanten actuaciones urbansticas, en los
siguientes casos:
1. Cuando el predio posea dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) o ms, provengan o no del simple
fraccionamiento o integracin de terrenos de mayor
o menor extensin, en polgonos con tratamiento de
Consolidacin (CN) y Conservacin (C).
2. Lotes que independientemente del rea se pretendan
dividir en cinco o ms lotes individuales, siempre y
cuando deban realizar obras para su vinculacin a
la malla urbana.
3. Lotes menores de dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) que deban construir infraestructura para
garantizar la vinculacin a la malla vial urbana.
4. Los lotes a partir de dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de rea que hayan realizado o no, el
trmite de urbanizacin en los cuales se proyecte
un cambio en la tipologa o diseo urbanstico que
incremente la densidad inicialmente aprobada, o el
nmero de destinaciones cuando se trate de un uso
no residencial.
5. En los casos que se requiera de conformidad con los
planes parciales correspondientes.
Artculo 333. Generalidades de los procesos de
urbanizacin y subdivisin.
Se establecen las siguientes reglas para los procesos de
urbanizacin y subdivisin.
1. El proceso de urbanizacin en suelo de expansin
slo podr desarrollarse previa adopcin del
respectivo plan parcial.
2. Las Unidades de Actuacin Urbanstica al interior
de los planes parciales de los Macroproyectos
localizados en las reas de Intervencin
Estratgica, se desarrollarn a travs de procesos
de urbanizacin, sin importar cul sea el rea de la
Unidad de Actuacin.
3. Las normas que se establecen para los procesos
de urbanizacin son aplicables a todos los usos,
incluidos los equipamientos de educacin, salud,
seguridad, entre otros.
4. No se requiere adelantar proceso de urbanizacin
cuando un lote de cualquier rea pretenda ser objeto
de proceso de loteo, subdivisin, redistribucin,
reloteo o integracin y los lotes resultantes sean
de cinco (5) o ms unidades, se encuentren todos
dando frente a vas ya construidas, cumpliendo con la
reglamentacin vigente, tengan disponibilidad previa
y directa de acometida a las redes principales de
servicios pblicos domiciliarios (redes ya construidas
y en funcionamiento) y el predio original haya o no
cumplido con otras obligaciones urbansticas. Para
estos casos solamente se exigir el cumplimiento
de las obligaciones de cesin de suelo para reas
verdes, recreacionales y equipamiento colectivo,
acorde con la reglamentacin vigente, el cual deber
hacerse previo a la aprobacin de la subdivisin del
predio.
5. Solo es posible realizar subdivisiones en polgonos
de Consolidacin a lotes mayores de dos mil metros
cuadrados (2.000 m2), siempre y cuando se realice
a travs de un proceso de urbanizacin.
6. En Consolidacin nivel 4 (CN4), no es posible
realizar subdivisiones independientemente del rea
del lote y solo se permite la integracin de mximo
tres (3) lotes.
7. Los procesos de subdivisin de que trata el artculo 6
del Decreto 1469 de 2.010, no autorizan la ejecucin
de obras de infraestructura o de construccin ni la
delimitacin de espacios pblicos o privados.
Los propietarios de los predios que sin haber obtenido la
aprobacin previa o licencia respectiva realizaron o no
obras de urbanismo y construccin, debern acogerse
a los requisitos, trmites y procedimientos que para el
efecto se determinan en las presentes normas y otras
disposiciones reglamentarias que se encuentren vigentes
y sean aplicables para el efecto, en concordancia
con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y normas
complementarias.
De conformidad con lo establecido en el pargrafo 4 del
Artculo 6 del Decreto 1469 de 2010, hasta tanto ste
se modifique, complemente o sustituya, los propietarios
de los predios resultantes de un proceso de subdivisin
no requerirn licencia cuando se trate de particiones o
divisiones materiales de predios ordenados por sentencia
judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo
 Gaceta Oficial N4267
233

de la ejecucin de obras de utilidad pblica. No obstante, y protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de

los lotes resultantes de la subdivisin debern ser forma proporcional, de acuerdo con el proyecto especfico,
desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con el reparto equitativo de cargas y beneficios y con la
con las normas urbansticas y constructivas vigentes. autosuficiencia de los lotes/construcciones o etapas que
se establezcan y sus destinaciones.
Las subdivisiones realizadas con anterioridad al 11 de
enero de 1.989, mediante escritura pblica debidamente Artculo 335. Procesos de urbanizacin segn las
registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en suelo zonas de tratamiento.
urbano, no requerirn del trmite de aprobacin de las
divisiones realizadas. Se podr expedir el alineamiento
Slo se admitirn procesos de subdivisin de predios y
a cada uno de los lotes resultantes, siempre y cuando
procesos de urbanizacin con base en los requerimientos
se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial
antes expuestos, en zonas con tratamiento de
urbana mediante una va pblica o privada construida que
consolidacin y que no presenten requerimientos de
cumpla con la seccin mnima establecida en la presente
procesos de regularizacin y legalizacin; en las zonas
reglamentacin, directamente conectados a la red de
con tratamientos de desarrollo, y renovacin urbana, se
servicios pblicos domiciliarios y el predio segn su aptitud
admitirn en concordancia con lo establecido en los planes
geo-tcnica, morfolgica y sus dimensiones, pueda ser
parciales que sean aprobados; y en zonas con tratamiento
desarrollable urbanstica y constructivamente.
de mejoramiento integral, de acuerdo con lo que se
defina en cada rea de planeamiento en los procesos de
De conformidad con lo establecido en el pargrafo 5 del regularizacin y legalizacin urbanstica.
artculo 6 del Decreto 1469 de 2.010 las subdivisiones
de predios protocolizadas mediante escritura pblica
Artculo 336. Estudios geotcnicos requeridos para los
debidamente registrada en la Oficina Registro de
procesos de urbanizacin y construccin.
Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la
Ley 810 de 2.003, no requerirn de licencia de subdivisin,
en cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningn Todo desarrollo urbanstico deber cumplir con lo
trmite. establecido en las normas colombianas de diseo y
construccin sismorresistente NSR-10, y las normas
que la modifiquen o complementen, en su defecto, a la
La incorporacin a la cartografa oficial de tales
reglamentacin vigente en el momento de la aprobacin
subdivisiones, no implica autorizacin alguna para
del proyecto y con los estudios geotcnicos definidos
urbanizar o construir sobre los lotes resultantes, para
en el captulo de medidas de manejo para las zonas de
cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber
amenaza y riesgo por movimientos en masa, inundaciones
adelantar el trmite de solicitud de licencia de urbanizacin
y avenidas torrenciales.
o construccin ante la Curadura Urbana o la autoridad
competente en los trminos de que trata el Decreto 1469
de 2.010 y dems normas concordantes. Artculo 337. Procesos de construccin en los Suelos
Urbano y de Expansin Urbana.
Artculo 334. Proporcionalidad en los procesos de
urbanizacin. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de
1.997 y el Decreto Nacional 1469 de 2010, en su artculo
7, los desarrollos por construccin son las actuaciones
Cada uno de los lotes resultantes del proceso de
urbansticas encaminadas a la construccin de inmuebles
urbanizacin o subdivisin, asumir de forma proporcional
en el suelo urbano y de expansin, cuando en ste ltimo
las reas de cesin pblica y obligaciones especiales
ya se ha surtido el trmite de adopcin de plan parcial
establecidas en la presente reglamentacin, diferentes a
y de licencia de urbanizacin. Son modalidades de los
las de carcter vial que le correspondan al predio matriz
desarrollos por construccin:
y no podrn cargarse a uno solo de ellos, de acuerdo con
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
El pago de las obligaciones ser exigible al momento de 1. Las obras nuevas de edificacin en terrenos no
desarrollar el lote, previo al recibo de construccin. construidos o cuya rea este libre por demolicin
total.
Los lotes resultantes de cualquier proceso de desarrollo
urbanstico, de conformidad con el reparto equitativo de 2. Las ampliaciones o incremento de reas construidas
cargas y beneficios, debern asumir en forma proporcional de una edificacin existente.
las obligaciones urbansticas de orden vial que puedan
generarse, de acuerdo con las vas obligadas o propuestas 3. Las adecuaciones o cambios de uso de una
que se definan o requieran para el lote de mayor extensin edificacin o parte de ella garantizando la
y para dar accesibilidad directa a cada uno, no pudindose permanencia total o parcial del inmueble original.
contabilizar dichas vas como lotes independientes.

4. Las modificaciones o variaciones del diseo

Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el arquitectnico o estructural de una edificacin
cuadro de reas y documentos o actos administrativos a que existente, sin incrementar el rea construida.
haya lugar, con o sin plan parcial, deber quedar plasmado
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5. Las restauraciones u obras tendientes a recuperar
y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de
conservar y revelar sus valores estticos, histricos
y simblicos; adicionalmente busca mantener
el uso original o permitir el desarrollo de otro uso
garantizando, en todo caso, la conservacin de
los valores urbanos, arquitectnicos, estticos e
histricos establecidos en su declaratoria.
6. El reforzamiento estructural de inmuebles con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
2. Segn la unidad de habitacin. Entendida como
seguridad sismorresistente, de acuerdo con los
requisitos de la NSR_10 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya y su reglamento.
7. La demolicin total o parcial de edificaciones
existentes en uno o varios predios, garantizando que
de manera simultnea con cualquier otra modalidad,
se haya otorgado licencia de construccin.
8. La reconstruccin de edificaciones, que contaban
con licencia o acto de reconocimiento y que fueron
afectadas por la ocurrencia de algn siniestro.
9. La construccin de cerramientos de manera
permanente sobre un predio de propiedad privada.
10. La obtencin de la licencia de construccin en los
lotes resultantes de procesos de urbanizacin
o subdivisin ya definidos en esta seccin del
plan, diferentes al proceso de urbanizacin con
construccin simultnea, estar supeditada al
recibo de la urbanizacin por parte de las entidades
competentes.
Artculo 338. Actuaciones urbansticas destinadas a
vivienda.
La clasificacin de estos desarrollos se realiza de
conformidad a lo siguiente:
1. Segn nmero de soluciones contenidas en el
lote. En coherencia con el nmero de soluciones
habitacionales o viviendas que contenga el lote,
dichas tipologas pueden ser:
a) Vivienda Unifamiliar: nica solucin de vivienda
desarrollada o edificada en un lote o terreno.
b) Vivienda Bifamiliar y Vivienda Trifamiliar:
Desarrollo habitacional de dos o tres soluciones
de vivienda, en los cuales se comparte el lote,
adems de las estructuras y reas comunes.
c) Vivienda Multifamiliar: Corresponde a 3. Segn la proximidad de las edificaciones. Los
desarrollos habitacionales conformados por
cuatro (4) o ms unidades de vivienda, en la que
se comparte adems del lote, las estructuras,
reas y servicios comunes, tales como
circulaciones, zonas de estacionamiento, zonas
verdes, recreacionales, muros de cerramiento;
entre otros.
d) Inquilinato: Se refiere a una vivienda
administrada por una persona que, para ella
misma o para el propietario del inmueble, alquila
cuartos a hogares (personas o familias) que
pagan diaria, semanal o mensualmente.
la unidad de habitacin y como lugar independiente
para vivir, dotada de todos los espacios necesarios
para el desarrollo de las actividades que implica el
habitar, con acceso independiente de otras unidades
y previo cumplimiento al rea mnima establecida en
el presente Plan, la vivienda puede ser, tipo casa,
tipo apartamento, tipo compartida e inquilinato.
a) Vivienda tipo casa: Unidad de vivienda
construida y destinada para ser habitada por una
sola familia, puede ser unifamiliar, bifamiliar o
trifamiliar. La vivienda unifamiliar puede disponer
adems de stano o semistano. La vivienda
bifamiliar y trifamiliar se caracteriza por compartir
el terreno, adems de las estructuras y reas
comunes, razn por la cual debe estar sometido
al rgimen de propiedad horizontal.
b) Vivienda tipo apartamento: Unidad de vivienda
construida y destinada para ser habitada por
una sola familia, con acceso independiente de
otras unidades y previo cumplimiento de del
rea mnima establecida en el presente Plan,
su desarrollo se hace en una edificacin de
caracterstica multifamiliar cuatro (4) o ms
soluciones habitacionales, razn por la cual
debe estar sometido al rgimen de propiedad
horizontal, puede ser de una (1) habitacin y en
ste caso se denomina apartaestudio, o de dos
(2) o ms habitaciones.
c) Vivienda compartida: Corresponde a la
tipologa de vivienda que reconoce otra forma
histrico-social de habitar la ciudad, en la que
varios grupos familiares socio-econmicamente
vulnerables acuerdan asumiendo todos los
gastos, compartir la misma unidad habitacional,
reservando para cada familia un cuarto o
varios espacios privados y compartiendo otros
espacios comunes. La administracin Municipal
reglamentar esta tipologa de conformidad a las
directrices y orientaciones de la poltica municipal
de inquilinatos y las dinmicas socioculturales de
nuevas formas de habitar.
desarrollos urbansticos y constructivos destinados
al uso residencial se clasifican en funcin del grado
de proximidad, as:
 Gaceta Oficial N4267
235

a) Aisladas: Cuando la edificacin debe respetar cerramientos de fachada y entre destinaciones,

retiros respecto a los linderos del predio o
terreno por todos los costados.
b) Apareadas: Cuando dos edificaciones se
adosan (comparten) por uno de sus linderos.
servicios sanitarios completos, cocina, zonas de
ropas y espacio mltiple. Los planos y diseos
de la ampliacin de las viviendas deben contener
el diseo de los espacios no construidos y deben
cumplir con las normas de sismo resistencia vigente.

c) Continuas: Cuando las edificaciones se

3. La unidad bsica de desarrollo progresivo en las
tipologas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, ser
adosan a otras por sus costados laterales o por
como mnimo, de treinta metros cuadrados (30,00
stos y su fondo.
m2) construidos, con posibilidad de crecimiento para
configurar unidades terminadas de mnimo dos
4. Segn valor de venta. De conformidad a lo alcobas en los nuevos desarrollos por construccin
establecido en el artculo 91 de la Ley 388 de 1997, o por urbanizacin.
las tipologas establecidas en cuanto a precio para
la vivienda social - VIS, sern determinadas por el
Bajo este estndar, se asumir como rea mnima
Gobierno Nacional a travs del Plan Nacional de
privada para la vivienda tipo apartamento de un
Desarrollo y sus decretos reglamentarios. Dichas
solo cuarto (apartaestudio), un rea de hasta treinta
viviendas, destinadas a la atencin de la poblacin
metros cuadrados (30,00 m2), la cual estar dirigida
ms pobre y vulnerable debern cumplir sin
principalmente a los hogares unipersonales. No se
distincin alguna, con los estndares de seguridad,
permitir desarrollos constructivos exclusivos en
habitabilidad y funcionalidad establecidos en el
esta tipologa, con el nimo de promover la mixtura
presente Plan para el municipio de Medelln.
de tipologas e integracin socio territorial.

Teniendo en cuenta lo anterior, en lo referente al

precio de venta la vivienda puede considerarse
como vivienda social - VIS y vivienda NO VIS, la
primera a su vez, segn el actual Plan Nacional
de Desarrollo y sus decretos reglamentarios se
encuentra segmentada en vivienda de inters social
prioritaria - VIP y vivienda de inters social VIS.
Pargrafo. Sern modalidades de las actuaciones
urbansticas para desarrollo de viviendas las urbanizaciones
cerradas o abiertas, acorde con lo establecido en la Ley
675 de 2001.
Artculo 339. Desarrollo progresivo de la construccin
en proyectos de vivienda-.
Entendindose el desarrollo progresivo como la
consolidacin del espacio privado de la vivienda -unidad
bsica- a travs de etapas. Dependiendo del tipo de
desarrollo y tipologa edificatoria se debe considerar lo
siguiente:
1. En tipologas unifamiliares, bifamiliar y trifamiliar,
como unidad bsica de vivienda, se deben
garantizar como mnimo los servicios sanitarios
(bao completo), cocina, zona de ropas y mnimo
un espacio mltiple, los muros de cierre de fachada
y medianeros, los accesos y circulaciones comunes.
Los planos y diseos de la ampliacin de las
viviendas deben contener el diseo de los espacios
no construidos y deben cumplir con las normas de
sismo resistencia vigente.
Artculo 340. Desarrollo progresivo del proceso
urbanstico.
Solo se admitir el desarrollo progresivo de obras de
urbanismo, amoblamiento y paisajismo, en proyectos
habitacionales de inters social prioritario desarrollados
por el Municipio o en asocio de ste y otros gestores,
siempre y cuando, se garantice el cumplimiento progresivo
de las obligaciones urbansticas y el Municipio asuma las
garantas del proceso de consolidacin urbanstica.
CAPTULO II. NORMAS VOLUMTRICAS
Artculo 341. reas y frentes mnimos de lote para
tratamientos de Consolidacin y Conservacin.
Sin perjuicio de las normas de densidades, ndices de
construccin y alturas mximas, contenidas en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas., se
aplicarn las dimensiones de frente y rea mnima de lotes
que a continuacin se presentan para las actuaciones
urbansticas en polgonos de consolidacin, y conservacin.
Estas reas y frentes mnimos se usarn tambin para
los lotes donde se desarrollen proyectos de vivienda de
inters prioritario y vivienda de inters social.
Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu
establecidas no podrn ser objeto de subdivisin de lotes o
reloteo, a partir de la presente reglamentacin.

Se exceptan aquellos que mediante proceso de

2. Respecto a la tipologa multifamiliar, se debe
urbanizacin en lotes mayores de dos mil metros cuadrados
garantizar la construccin de la estructura de
(2.000,00 m2) realicen subdivisiones; los lotes resultantes
conformidad a la norma de sismo resistencia
cumplirn con las dimensiones mnimas establecidas en la
vigente, los accesos y circulaciones comunes,
siguiente tabla:
 Gaceta Oficial N4267
236
Tabla. reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin.
Unifamiliar
Frente mnimo (metros lineales) 6,00
rea mnima (metros cuadrados) 60,00
**En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada
vivienda se ubique en pisos diferentes, el frente mnimo
ser de seis metros (6,00 m.); en el caso de que ambas
viviendas se desarrollen desde el primer piso, el frente
mnimo ser de nueve metros (9,00 m.) y el rea mnima
requerida de setenta y dos metros cuadrados (72,00 m2).
No ser admisible el fraccionamiento del lote y la edificacin
se someter al Rgimen de Propiedad Horizontal.
Los lotes para multifamiliares definidos en la tabla anterior
cumplirn con la relacin entre frente y altura que se
establece a continuacin:
Tabla. Dimensiones de frentes mnimos para vivienda
multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en
polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin.
rea Neta Frente Mnimo Altura
De Lote de Lote de Edificaciones
8.00 m Hasta 7 pisos
10.00 m Hasta 12 pisos
120 m2 a 1.999 m2
12.00 m Hasta 16 pisos
18.00 m Hasta 20 pisos
2000 m o ms m
2 2
20.00m 5 pisos o mas
En lotes con una superficie igual o superior a ciento veinte
metros cuadrados (120,00 m2) y frente igual o superior
a siete metros (7,00 m.), se admitirn multifamiliares,
siempre que no superen los cuatro (4) pisos de altura.
En polgonos con tratamiento de Consolidacin nivel 4 se
podr integrar un mximo de tres (3) lotes.
Para los lotes con frente sobre la Avenida El Poblado
Carrera 43 A, aplican los frentes y reas establecidos en el
Artculo 361 de este Plan.
Para los lotes con frente sobre la Avenida Las Palmas,
aplican los frentes y reas establecidos en el Artculo 362
de este Plan.
Pargrafo 1. Estas dimensiones mnimas de frente y rea
de lote, sern aplicables a todo proyecto constructivo
de obra nueva. Las edificaciones existentes que no
cumplan con las reas y frentes mnimos de lotes aqu
establecidos y que cuenten con licencia de construccin,
podrn realizar modificaciones o ampliaciones que
generen nuevas destinaciones de vivienda, cuando con
estas actuaciones no superen las destinaciones, altura e
ndice de construccin, definidas como aprovechamientos
Bifamilar** Trifamiliar Multifamilar
6,00 o 9,00 6,00 8,00
60,00 o 72,00 72,00 Mayor de 120,00
mximos para cada polgono de tratamiento en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas del
presente Acuerdo.
Pargrafo 2. Cuando un lote o un conjunto de lotes al
integrarse no logran cumplir con una de las dimensiones
aqu establecidas y se encuentre entre edificaciones
colindantes que tienen una altura igual o superior a
tres (3) pisos, estos se podrn desarrollar cumpliendo
con los aprovechamientos establecidos en la tabla de
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas; en tal caso, se
integraran a la altura de al menos una de las edificaciones
colindantes en sus costados laterales con el fin de dar
continuidad al perfil urbano.
Pargrafo 3. Los usos diferentes a la vivienda, se ajustarn
a la norma de frentes y reas mnimas de lote para la
actividad especfica definidas en la norma correspondiente.
En el caso de no existir norma especfica, aplicar la norma
genrica de frentes y reas de lote que se establece para
cada tratamiento en este Acuerdo. Lo anterior, sin perjuicio
del cumplimiento, de los aprovechamientos establecidos
en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas.
Pargrafo 4. Los lotes y edificaciones destinados al uso
residencial o mixto, se ceirn a los retiros establecidos en
el CAPTULO II. NORMAS VOLUMTRICAS del TITULO
IV IV. ACTUACIONES URBANSTICAS EN PROCESOS
DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN del presente
Plan. Las edificaciones aprobadas con retiros diferentes
a los establecidos en este Acuerdo, conservarn stos,
mientras se mantengan su tipologa y densidad originales.
Artculo 342. reas y frentes mnimos de lote para
tratamientos de Mejoramiento Integral MI y MIE.
En los polgonos con tratamiento de mejoramiento integral,
los parmetros de frente y rea mnima de lote sern los
mismos que se definen para tratamiento de Consolidacin
y Conservacin, en tanto no est aprobado el plan de
regularizacin y legalizacin urbanstica y/o macroproyecto,
los cuales podrn modificar estas normas constructivas.
Artculo 343. reas y frentes mnimos de lote para
tratamientos de Desarrollo D y DE y Renovacin R.
Los planes parciales definirn en su reglamentacin
especfica las dimensiones mnimas de frentes y reas de
lotes a proyectar en las diferentes unidades de actuacin
urbanstica o unidades de gestin; la norma aqu descrita,
tendr carcter supletorio si el plan parcial o macroproyecto
no lo especifica.
 Gaceta Oficial N4267
Este mismo criterio aplica a los desarrollos urbansticos
y constructivos a realizar a partir de los planes parciales
adoptados con anterioridad a la presente reglamentacin.
En las reas de manejo especial, definidas por planes
parciales y macroproyectos, aplicarn los frentes y
reas mnimas de lote definidos para el tratamiento de
Consolidacin en el Artculo 341.
Artculo 344. Retiros.
Las edificaciones debern disponer de retiros frontales,
laterales y de fondo, adems de los previstos en el Cdigo
Civil, en relacin con el control de registros visuales, los
cuales deben permanecer engramados y/o arborizados.
Deben guardar relacin con la altura entre ellas y con la
seccin de las vas, procurando que sta no cause impacto
por encajonamiento de va o desproporcin entre el perfil
urbano y el espacio pblico, que impida el acceso de la
luz directa hacia las reas libres o construidas privadas
o pblicas, y que se disminuya el volumen del aire o su
circulacin. As mismo, se debern guardar retiros a
otras edificaciones, cuando los usos generen potenciales
impactos negativos y en aplicacin del Protocolo Ambiental
y Urbanstico (PAU) respectivo.
Estos retiros se refieren, a:
1. Distancias a respetar entre linderos.
2. Entre fachadas, de acuerdo con su tipologa (abierta,
cerrada o semi-cerrada).
3. Dimensin de voladizos hacia la va pblica y sobre
antejardn.
4. Conformacin de ochavas en esquinas.
5. A intercambios viales y pasos a desnivel.
6. A las infraestructuras del Metro, Metrocable y otras
infraestructuras de transporte areo o terrestre.
7. Al ro, quebradas, caos, escorrentas, canales,
entre otros.
8. Retiro frontal mnimo a eje de va, antejardines,
a lneas, redes o elementos necesarios
para la prestacin de servicios pblicos y
telecomunicaciones.
9. De aislamiento entre los diferentes usos por
conflictos funcionales o de contaminacin ambiental.
Las dimensiones de retiros que no se especifiquen en este
Acuerdo y otras especificaciones de manejo, material y
disposicin de los mismos y cualquier otro que pueda surgir
en razn de los impactos urbansticos y constructivos, sern
detalladas en las normas especficas que la Administracin
Municipal expida por decreto de conformidad con sus
facultades reglamentarias.
237
Artculo 345. Retiro perimetral.
Los retiros de las edificaciones se regirn por las siguientes
disposiciones:
1. De urbanizacin.
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que
no superen los tres pisos u once metros (11,00 m.)
de altura, contados desde el nivel del acceso hasta
la altura mxima del caballete, y localizados en
lotes iguales o mayores a dos mil metros cuadrados
(2.000,00 m2), cumplirn con un retiro perimetral de
urbanizacin de cinco metros (5,00 m).
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que
superen la altura establecida en el inciso anterior,
localizados en lotes iguales o mayores a dos mil
metros cuadrados (2.000,00 m2), cumplirn con un
retiro perimetral de urbanizacin de seis metros
(6,00 m.).
En caso de que las edificaciones superen los 14
pisos treinta y ocho metros (38,00 m.), debern
tener un retiro de nueve metros (9,00 m.), a partir de
la altura antes mencionada.
El retiro perimetral se podr contabilizar como parte
del 10% de la zona verde privada de uso comn,
que se establece como obligacin especial de los
desarrollos urbansticos y constructivos. La portera
y puerta de acceso a la urbanizacin no podr
ubicarse en rea del retiro de antejardn.
En procesos de urbanizacin abierta y de uso
residencial, no se exigir este retiro perimetral, no
obstante, se exigirn retiros laterales y de fondo
a linderos de los lotes resultantes, dependiendo
de la clasificacin de las fachadas, las formas de
agrupacin de las edificaciones permitidas y las
zonas de tratamiento donde se localicen los predios.
2. Entre diferentes usos.
Cuando existan edificaciones destinadas a vivienda
que colinden con usos prohibidos, se dejar como
mnimo un retiro de diez metros (10,00 m,) entre
ambos desarrollos constructivos, ms lo que
establezca la norma especfica del plan parcial
o macroproyecto en los casos donde apliquen
estos instrumentos. La compatibilidad de dichos
usos queda definida en la tabla de Actividades
permitidas en el Artculo 255. Tablas del rgimen de
interrelaciones de usos permitidos y prohibidos.
Los desarrollos urbansticos y constructivos
destinados a cualquier uso, localizados contiguo a
usos ya establecidos no compatibles o prohibidos,
deben cumplir con el anterior retiro.
 Gaceta Oficial N4267
238
Los desarrollos urbansticos destinados a comercio
o servicios, en lotes con rea igual o superior a
dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), debern
cumplir con un retiro perimetral de uso comn
mnimo de seis metros (6,00 m.), tratado como zona
verde arborizada, que podr aumentarse a diez
metros (10,00 m.), en el evento de que el desarrollo
colinde con usos prohibidos definidos en el Artculo
255. Tablas del rgimen de interrelaciones de usos
permitidos y prohibidos. dependiendo del tamao
y/o aforo, que generen impacto negativo.
Lo anterior no excluye el cumplimiento de otros
retiros de mayor dimensin, tales como, los
que se reglamenten en la norma especfica
de planes parciales y de macroproyectos,
igualmente en aplicacin de los Protocolos
Ambientales y Urbansticos y las reglamentaciones
complementarias que al respecto pueda expedir la
Administracin Municipal.
Los escenarios deportivos y recreativos, ya sean
independientes o que se localicen al interior de
desarrollos urbansticos, debern respetar un retiro
perimetral al resto de las edificaciones colindantes
de quince metros (15,00 m.), el cual se deber tratar
como zona verde arborizada.
Artculo 346. Retiro de construcciones a linderos.
De acuerdo con su destinacin, densidad, altura, rea
bruta del predio y aprobaciones urbansticas anteriores o
localizacin dentro de las diferentes zonas de tratamiento,
toda edificacin en el suelo urbano, debe cumplir con unos
retiros mnimos a los linderos laterales y de fondo de la
siguiente forma:
1. En toda la ciudad aplican los retiros entre fachadas
definidos en el Artculo 351 del presente Acuerdo,
dependiendo de su tipologa a excepcin de la Zona
5.
2. En casos de cambio de tipologa, aumento de
altura o densidad y cuando el lote forme parte de
un proceso de urbanizacin que tenga retiros
aprobados diferentes a los aqu establecidos, se
cumplir con el mayor de ellos.
3. En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad
a las presentes normas, se respetarn los retiros
iniciales, siempre y cuando, la edificacin no
sobrepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo
con los retiros establecidos para los diferentes tipos
de fachadas segn el Artculo 351.
Artculo 347. Retiro de construcciones a linderos en
Zona 5.
En la zona 5, en los sectores que tengan conformacin
con retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta
catorce (14) pisos o treinta y ocho metros (38,00 m.) de
altura, respetarn un retiro perimetral de seis metros (6,00
m.) al lindero.
En caso de que las edificaciones superen los catorce (14)
pisos o treinta y ocho metros (38.00), debern tener un
retiro de nueve metros (9.00), a partir de la altura antes
mencionada.
En Astorga, El Poblado, Manila, Barrio Lleras y Provenza,
que no tienen conformacin de retiros laterales y de fondo,
las edificaciones podrn adosarse a los linderos pero,
debern cumplir con los retiros entre fachadas establecidos
en la presente reglamentacin.
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que no
superen los tres pisos de altura u once metros (11,00 m.),
contados desde el nivel de acceso hasta la altura mxima
del caballete, cumplirn con un retiro de cinco metros (5,00
m.).
En el corredor de la 43A las edificaciones tendrn los
retiros establecidos en Artculo 361 del presente Plan.
Artculo 348. Retiro de construccin a linderos en el
sector de La Pilarica y en el Cerro Nutibara.
En el sector de La Pilarica, polgono Z2_CN1_20, y en el
polgono Z6_CN4_11 correspondiente al Cerro Nutibara,
se establecen retiros laterales y de fondo de tres metros
(3.00) para edificaciones cuya altura no supere los tres (3)
pisos u once metros (11,00).
Para alturas mayores a cuatro (4) pisos o catorce metros
(14,00 m.), los retiros a linderos sern de seis metros (6,00
m.) para fachada abierta y de tres metros (3,00 m.) para
fachadas semicerradas y cerradas.
Artculo 349. Retiros de construccin a linderos en
lotes resultantes de un proceso de urbanizacin.
Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir
segn lo establecido en la presente reglamentacin, los
lotes resultantes de procesos de urbanizacin cumplirn
con retiros laterales y de fondo, entre los lotes del mismo
desarrollo, de la siguiente forma:
1. Urbanizaciones destinadas a vivienda unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen
tres (3) pisos u once metros (11,00 m.) de altura,
para fachadas semi-cerradas, ser tres metros (3,00
m.) a linderos.
2. En las urbanizaciones destinadas a vivienda
multifamiliar, los retiros a linderos entre los lotes
resultantes, sern:
Para cualquier tipologa de fachada, las edificaciones
hasta catorce (14) pisos o treinta y ocho metros
(38,00 m) de altura respetarn un retiro perimetral
de seis metros (6.00) al lindero. En caso de que
 Gaceta Oficial N4267
las edificaciones superen los 14 pisos o treinta
y ocho metros (38.00), debern tener un retiro de
nueve metros (9,00 m.), a partir de la altura antes
mencionada.
Artculo 350. Las fachadas y sus caractersticas.
Con el fin de garantizar las ptimas condiciones de
habitabilidad en las edificaciones, la integracin de stas
con los espacios pblicos, el paisaje urbano, la calidad
ambiental del territorio, la seguridad de la poblacin y la
independencia entre las diferentes unidades privadas, las
fachadas de una edificacin podrn ser:
1. Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante
de una edificacin, que sin restricciones presenta
aberturas para la iluminacin y ventilacin natural,
permite la relacin visual y en algunos casos,
la integracin espacial directa de los diferentes
espacios pblicos y privados construidos y libres.
2. Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada
intermedia entre la abierta y la cerrada, utilizada
cuando hay restricciones de tipo visual.
3. Fachada cerrada: La fachada cerrada es la
superficie exterior delimitante de una edificacin
que restringe totalmente la relacin visual entre los
diferentes espacios pblicos y privados construidos
y libres; no presenta ventanas o aberturas, por lo
tanto, limita el ingreso a los diferentes espacios de la
iluminacin y ventilacin directa y natural.
Artculo 351. Retiros entre fachadas.
La ampliacin, adecuacin, modificacin o restauracin de
todo proyecto constructivo, aislado o perteneciente a un
conjunto de edificaciones, deber disearse y construirse
con fachadas abiertas, cuando stas den su frente hacia el
espacio pblico, cualquiera que ste sea; esto, con el fin
de garantizar la integracin visual entre tales espacios, la
armona y esttica urbana, la proteccin y seguridad del
entorno y de la poblacin que lo habita y usufructa.
Se incluyen dentro de este requerimiento, todas las
edificaciones destinadas al uso residencial, comercial y de
servicios privados y pblicos, equipamientos y en general,
aquellos que por su funcionamiento requieran condiciones
especiales.
Cuando las reas de parqueo al servicio de la edificacin
se dispongan en los tres primeros pisos no deben dar frente
al espacio pblico. En estos casos, las reas que den a
las fachadas deben destinarse a otros usos, compatibles y
complementarios con el uso principal.
Los empates de fachadas de las diferentes edificaciones
debern conformar un perfil urbano armnico, esttico y
respetuoso de las edificaciones de valor patrimonial y se
deber garantizar la independencia entre las mismas y la
privacidad de los usuarios o residentes.
239
Para toda edificacin destinada a cualquier uso, la distancia
entre fachadas estar relacionada con el tratamiento de
sus vanos, ya sean fachadas abiertas, semicerradas o
cerradas, as:
1. Ambas fachadas abiertas: doce metros (12,00 m.),
tomados a partir de la parte exterior del voladizo, si
lo posee.
2. Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro,
pero en los sectores donde se haya establecido o
en caso de existir separacin entre ellas, el mnimo
debe ser tres metros (3,00 m.).
3. Ambas fachadas semi-cerradas o fachada
abierta a fachada semi-cerrada o cerrada: El retiro
y la distancia mnima ser de seis metros (6,00 m.),
incluyendo los voladizos generales de la edificacin.
Artculo 352. Retiro de construccin en esquina-
ochava.
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple
frente a una de sus fachadas un retiro mnimo de cuatro
con cincuenta metros (4,50 m.) entre el paramento y el
borde interno de calzada, deber cumplir con un retiro de
construccin en forma de ochava, que se indicar en el
informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicacin
en rea residencial o en otras reas con diferente categora
de uso.
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un
sendero peatonal que no sea posible convertir en vehicular,
no requerir de la construccin de ochava.
El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres
metros (3,00 m.), en reas con otras categoras de uso
es de cinco metros (5,00 m.). Si al aplicar la frmula que
a continuacin se describe, el resultado es menor al aqu
establecido, el proyecto deber cumplir con el mayor de
los dos:
Ro = Rg [(a1 + a2) /2]
Ro: Radio de ochava.
Rg: Radio de giro.
a1: distancia desde el borde de calzada al paramento 1.
a2: distancia desde el borde de calzada al paramento 2.
Artculo 353. Retiro frontal mnimo a eje de va, o a
algn componente de la seccin vial y a otros espacios
pblicos.
1. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco
(5) pisos o diez y siete metros (17,00 m.) de altura,
deber cumplir con un retiro de once metros (11,00
 Gaceta Oficial N4267
240
m.) al eje de la va, tomados desde el paramento
del primer piso al eje de la seccin, bien sea pblica
o privada, vehicular o peatonal, o al eje definido
por proyecto vial informado en el alineamiento o
las vas obligadas cuando se trate de un desarrollo
urbanstico. El retiro frontal ser exigible hacia todos
los ejes de las vas a las cuales d frente el lote.
2. A las edificaciones que presenten estas mismas
alturas, que den frente a espacios pblicos abiertos
tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a
quebradas, no les ser exigible este retiro, siempre
y cuando exista una distancia mnima de veintids
metros (22,00 m.) entre fachadas.
3. A las edificaciones que presenten una altura menor
de diez y siete metros (17,00 m.) que den frente
a espacios pblicos abiertos tales como plazas,
plazoletas, parques, retiros a quebradas, no les
ser exigible el cumplimiento de dicho retiro de once
metros (11,00 m.) a eje de va, siempre y cuando
exista una distancia mnima entre los paramentos
de doce metros (12,00 m.). En todos los casos, las
fachadas siempre sern abiertas. Si la va presenta
una dimensin mayor y adicionalmente contempla
antejardines, estos debern ser respetados por las
edificaciones.
4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida
una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal y
pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales,
cumplirn con el retiro de once metros (11,00 m.) a
eje de va a partir de la ampliacin, siempre y cuando
cumplan con los aprovechamientos establecidos en
la tabla del Artculo 280. Tabla de Aprovechamientos
y cesiones pblicas y el rea del retroceso sea
cubierta con techo en pendiente.
5. Para las edificaciones localizadas con frente a pasos
a desnivel en altura, el retiro frontal de once metros
(11,00 m.) y se tomar a partir del eje de la calzada
ms prxima al predio.
Artculo 354. Retiro frontal mnimo a eje de va, o
a algn componente de la seccin vial y a otros
espacios pblicos en la Subzona 3. Centro Tradicional
de RioCentro y las Centralidades Zonales y de Ciudad.
Los retiros definidos para estas reas, se regirn por
las siguientes disposiciones, siempre y cuando no se
encuentren adoptadas otras normas especficas derivadas
de los macroproyectos o planes parciales, en los casos
que se requiera de la formulacin de los mismos:
1. Cuando las edificaciones presenten plataforma o
zcalo urbano (mnimo de 3 pisos o doce metros
(12,00 m.) de altura), el retiro de once metros (11,00
m.) metros al eje de la va, se cumplir a partir de la
torre.
2. A las edificaciones que den frente a espacios
pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas,
parques y retiros a quebradas, no les ser exigible el
retiro de 11 metros al eje de la va, siempre y cuando
exista una distancia mnima entre los paramentos
de veintids (22.00) metros. En caso de que el lote
tenga fachadas sobre otras vas, se exigir el retiro
frontal de 11 metros sobre las mismas.
3. A las edificaciones que presenten una altura menor
de catorce metros (14,00 m.) metros que den frente
a espacios pblicos abiertos tales como plazas,
plazoletas, parques y retiros a quebradas, no les
ser exigible el retiro de once (11.00) metros a
eje de va, siempre y cuando exista una distancia
mnima entre los paramentos de doce (12.00)
metros. En todos los casos, las fachadas siempre
sern abiertas. Si la va presenta una dimensin
mayor y adicionalmente contempla antejardines,
stos debern ser respetados por las edificaciones.
4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida
una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal y
pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales,
cumplirn con el retiro de once metros (11.00) metros
a eje de va a partir de la ampliacin, siempre y cuando
cumplan con los aprovechamientos establecidos
en el Artculo 280. Tabla de Aprovechamientos
y cesiones pblicas y el rea del retroceso sea
cubierta con techo en pendiente.
Slo para la subzona 3. Centro Tradicional del
macroproyecto RioCentro:
5. La altura mxima de la edificacin ser de dos
(2) veces la seccin de la va ms retiro adicional.
En caso de que el proyecto constructivo pretenda
superar esta altura, deber presentar un retroceso
adicional a partir del borde superior externo del
enrase donde se limita la altura de la edificacin.
La altura adicional corresponder a tres (3) veces la
dimensin del retroceso adicional.
Artculo 355. Aspectos generales y Dimensiones de los
Voladizos.
1. Aspectos Generales.
En toda edificacin se permitir la construccin
de voladizos en paramento abierto (balcn) o
construccin cerrada (fachada abierta, semicerrada
o cerrada), teniendo en cuenta los siguientes
parmetros:
a) Garantizar que no haya encajonamiento de
las secciones pblicas, registros entre las
propiedades y disminucin de los espacios
pblicos. A tal efecto, se tendrn en cuenta, la
dimensin de la va o servidumbre, la ochava
si la hubiere, las dimensiones de los retiros
laterales, posteriores y a quebradas, entre otros,
y en general las caractersticas de los espacios
pblicos.
 Gaceta Oficial N4267
b) Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula
el glibo vertical entre el nivel del andn y el nivel
inferior del voladizo, con una dimensin mnima
de dos con cincuenta metros (2.50 m.), tomada a
partir de la parte ms alta del andn, cuando ste
sea en pendiente.
c) Respetar los retiros necesarios para garantizar
la seguridad respecto a lneas de energa y de
transmisin, definiendo las distancias mnimas
establecidas en la reglamentacin aplicable.
2. Dimensiones de los voladizos
La construccin de balcones y espacios cerrados
con cualquier tipologa de fachada, se permitir
en voladizo a partir del paramento definido por
el alineamiento o el retiro adicional si lo hubiere,
tomado desde losa de cubierta del primer piso, y
se podrn proyectar sobre andenes, antejardines o
retiros privados, de la siguiente forma:
a) Frente a vas o servidumbres con seccin menor
a nueve metros (9,00 m.) no se permitirn
voladizos.
b) Frente a vas con seccin mayor o igual a nueve
metros (9,00 m.) y hasta doce metros (12,00 m.),
las edificaciones podrn sobresalir 0,30 metros
en construccin cerrada o en balcn, en cualquier
rea de la ciudad.
c) Sobre reas pblicas definidas como parques,
zonas verdes pblicas, recreativas, los voladizos
podrn sobresalir hasta 0.80 metros en
construccin cerrada o en balcn, siempre que
la seccin del parque o zona verde sea como
mnimo doce metros (12,00 m.).
d) En vas con seccin mayor a doce metros (12,00
m.) sin antejardn, las edificaciones podrn
sobresalir 0,80 metros en voladizo, tanto en
construccin cerrada como en balcn. En vas
con antejardn o retiro adicional, los voladizos
podrn ser mximo de un metro (1,00 m.). En los
edificios que requieran de retiro adicional para
completar el retiro de once metros (11,00 m.)
a eje de va, el voladizo se medir a partir del
nuevo paramento de construccin.
e) Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional
(Sub-Zona 3 Plan Medelln Centro delimitada en
el Mapa 33 Instrumentos de Planificacin), con
frente al viaducto o a las estaciones del Metro,
podrn tener un voladizo de mximo de un (1.00)
metro en la plataforma o en la torre, el cual podr
darse nicamente en aquellos sitios en que la
distancia entre el paramento de construccin y la
parte ms externa del viaducto o la estacin, sea
como mnimo de trece (13.00) metros.
241
f) Los voladizos debern quedar a una altura no
inferior a dos con cincuenta metros (2,50 m.)
con respecto al nivel del andn en su parte ms
desfavorable, de tal forma que no interfiera la
libre circulacin. En las edificaciones ubicadas en
terrenos pendientes, la altura mnima se tomar
en el extremo correspondiente a la cota ms alta
del terreno, medida a partir del nivel del andn
hasta el borde inferior del voladizo.
g) En el Centro Tradicional (Sub-Zona 3 de Rio
Centro delimitada en el Mapa 33 Instrumentos
de Planificacin) se respetar una altura mnima
entre el andn y el nivel inferior del voladizo de
tres con cincuenta metros (3,50 m.), salvo en
aquellos casos en que el inmueble a intervenir
resuelva la transicin respecto a edificaciones
existentes cuyos voladizos se encuentren a una
altura menor, no inferior a 2,50 metros.
h) Con el fin de evitar registros sobre los predios
vecinos, los balcones se debern retirar un metro
(1,00 m.) del lindero, o cerrarse con muro o
adecuarse con una jardinera de igual dimensin
que impida la visual al costado que no cumpla
con este retiro.
i) Los lotes que tengan reglamentados retiros
laterales o de fondo podrn construir voladizo
sobre dichos retiros en construccin cerrada
hasta cincuenta centmetros (0,50 m.). Sobre
retiros a quebradas, la dimensin mxima de
proyeccin del voladizo en construccin cerrada
o balcn ser de un metro (1,00 m.) siempre y
cuando el retiro sea igual o mayor a diez metros
(10,00 m.).
j) Los voladizos sobre ochavas se podrn
proyectar hasta 0,80 metros sobre el andn a
partir del paramento de la edificacin, siempre
y cuando exista una distancia mnima de un
metro (1,00 m.) entre el borde de la calzada y la
proyeccin vertical del voladizo, dimensin que
se conservar como mxima en todos los niveles
de la edificacin.
Pargrafo 1. Las edificaciones en altura con voladizos
mayores a los aqu establecidos, construidos y aprobados,
antes de la vigencia de la presente reglamentacin y que
vayan a tener adiciones en altura que no superen los
tres pisos, podrn continuar con la misma dimensin de
voladizo. Se exceptan las ubicadas en la Subzona 3.
Centro Tradicional, que den frente al viaducto del Metro
las cuales debern cumplir con el literal e) del presente
artculo y dems reglamentaciones establecidas para la
lnea del Metro.
Pargrafo 2. Las edificaciones localizadas con frente a
espacios pblicos que presenten una dimensin mayor a
cuarenta metros (40,00 m.), podrn desarrollar voladizos
con dimensiones mayores a los establecidos en el presente
artculo, siempre y cuando no interrumpan la continuidad
 Gaceta Oficial N4267
242
de los paramentos contiguos y que por su altura no impidan
el flujo peatonal y vehicular.
Artculo 356. Retiros en bienes y reas de inters
patrimonial y arqueolgico.
Cualquier actuacin urbanstica a realizar en predios
localizados en los polgonos con tratamiento de
Conservacin y en sectores de inters patrimonial y
arqueolgico, y edificaciones de inters cultural, cumplir
con los retiros establecidos en los planes de manejo PEMP
adoptados, en los casos que aplique este instrumento.
Los retiros establecidos en el presente Acuerdo para los
dems casos, en el captulo de Subsistema de Patrimonio,
igualmente en los casos especificados en ese aparte, en
los cuales los macroproyectos puedan regular esta materia,
se aplicarn las normas que se expidan con ocasin de su
adopcin.
Artculo 357. Retiro de antejardn.
Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente,
se define como antejardn el rea libre comprendida entre
el lmite de la va pblica y la lnea del paramento de la
edificacin; es de carcter privado y se considera parte
integrante del perfil vial y, por ende, del espacio pblico.
El antejardn es de estricto cumplimiento, aun cuando
no aparezca en el informativo de alineamiento o las vas
obligadas; la dimensin de ste ser la establecida segn la
jerarqua de las vas y dems normas que rigen la materia en
el Captulo V. del Ttulo IV de la Primera Parte. Subsistema
de Movilidad y las normas que la Administracin Municipal
expida sobre esta materia. Se exceptan de lo anterior las
vas en sectores consolidados con edificaciones de cuatro
o ms pisos localizadas en suelo urbano, y de uno o ms
pisos en suelo suburbano, que no presenten antejardn en
un 60% por costado de cuadra.
Artculo 358. Retiros a estructuras especiales.
Con respecto a estructuras tales como oleoductos,
gasoductos, antenas de transmisin y similares se
debern respetar los retiros establecidos por cada una de
las entidades competentes.
Artculo 359. Retiro a intercambios viales y a
infraestructuras de transporte.
Toda edificacin deber garantizar los siguientes retiros:
1. Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a
las vas frreas diferentes al Metro, se establece
un retiro de veinte metros (20,00 m.) a lado y lado
del eje de la va para obras que comprometan la
solidez de la misma, tales como excavaciones,
represas, estanques, explotacin de canteras y
construcciones, segn la normativa vigente.
2. Pasos a desnivel o intercambios viales en altura:
Las edificaciones en lotes que den frente a pasos a
desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su
uso o altura, o los proyectos viales que se diseen
a partir de la adopcin del presente plan, habrn de
respetar retiros que impidan el encajonamiento de la
va adyacente de la siguiente manera:
a) Para edificaciones frente a pasos a desnivel el
retiro frontal de once metros (11,00 m.) se medir,
de conformidad con lo dispuesto en el numeral 3
del presente Artculo.
b) Para edificaciones que dan frente a intercambios
viales en altura o en deprimido que no
contemplen va a nivel, el retiro por exigir ser
de quince metros (15,00 m.) medidos desde el
borde exterior del intercambio a la edificacin,
cualquiera sea la altura de esta ltima.
3. Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos
urbansticos localizados dando frente a glorietas, se
debern respetar los retiros de antejardn de acuerdo
con la mayor jerarqua de las vas que confluyen a
sta, y en el caso de edificaciones de cinco ms
pisos de altura tendrn un retiro mnimo de once
metros (11,00 m.) a eje de va; en todos los casos
primar el mayor. No se admitir estacionamiento
aledao a las glorietas ni el acceso directo desde
stas a estacionamientos de vehculos de cualquier
ndole, salvo en los casos donde sea posible y
pertinente exigir la construccin de una calzada de
servicio; siempre se debern construir el andn y la
zona verde.
Artculo 360. Retiros al viaducto y a las estaciones
del Metro y al sistema complementario (Metrocable y
Metropls).
Son las distancias mnimas que deben conservar las
edificaciones ubicadas directamente frente al viaducto y a
las estaciones del Metro, del Metrocable y del Metropls
o en sus reas de influencia. Se establece un retiro de
plataforma (hasta una altura de tres pisos, sin sobrepasar
los doce metros (12,00 m.)) mnimo de doce metros (12,00
m.) entre el paramento de la edificacin y la parte ms
externa del viaducto o la estacin del sistema; a partir de
esta altura se exigir un retiro frontal de la torre de veintids
metros (22,00 m.) al paramento ms externo de la estacin
o viaducto del sistema.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia
del Metrocable y Metropls, para las obras nuevas,
ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las
edificaciones existentes, se debern respetar los retiros
establecidos en el presente Acuerdo y admitirn voladizos
en las fachadas cumpliendo con lo establecido en el Artculo
355. Aspectos generales y Dimensiones de los Voladizos.
En suelo urbano, uno de los retiros laterales podr ser
utilizado para parqueo de visitantes descubierto a nivel,
donde aplique esta exigencia. Tambin podr utilizarse
 Gaceta Oficial N4267
para el acceso vehicular a stano, semistano o primer
nivel, siempre y cuando no exista un acceso contiguo en la
edificacin colindante, en ningn caso podr sobrepasar el
nivel final del terreno o cubrirse.
Artculo 361. Lotes con frente sobre la Avenida El
Poblado -Carrera 43A-.
Las disposiciones para los lotes con frente a la Avenida El
Poblado Carrera 43 A- se diferencian por tramos y son
las siguientes:
1. Tramo A: entre Calles 29 y 37.
a) Retiros: sobre ambos costados de la Carrera
43 A entre las calles 29 y 37, se deber respetar
un andn de cuatro con cincuenta metros (4,50
m.) y un retiro adicional de cinco metros (5,00
m.) como mnimo. Este retiro deber tener un
tratamiento integral con el resto del corredor y
estar arborizado de acuerdo con lo establecido
en el manual de silvicultura urbana. Solamente
es aplicable sobre los predios que dan frente
al corredor de la carrera 43 A en este tramo.
En los predios que dan frente a las otras vas
comprendidas en este tramo se aplicarn los
retiros frontales a eje de va establecidos para el
resto de ciudad.
3. Tramo C: Entre Calles 7 y 21 Sur.
Los predios ubicados en la totalidad del tramo A
no tendrn exigencias de retiros laterales ni de
fondo.
En estos predios uno de los retiros laterales se
podr utilizar para acceso vehicular a stanos,
semistanos o al primer nivel, o para parqueadero
de visitante.
b) Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes
para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo
de veinte metros (20,00 m.) y un rea mnima de
quinientos metros cuadrados (500,00 m2). Los
lotes existentes que presenten reas y frentes
mayores a las aqu establecidas no se pueden
fraccionar.
En el Tramo A: entre calles 29 y 37: las adiciones
y modificaciones a los predios que no cumplan
con el frente y rea del lote mnimo, presentarn
para su aprobacin un tratamiento de manejo de
fachadas, buscando la armona de fachada con las
edificaciones existentes, unificando la altura con la
de la menor de las dos colindantes, sin sobrepasar
los tres pisos de altura. En ningn caso se podr
sobrepasar el aprovechamiento establecido en el
Artculo 280 Tabla Aprovechamientos y Cesiones
Pblicas.
2. Tramo B: entre Calles 29 y 11A.
a) Retiros: Toda edificacin a ser desarrollada
en lotes que den frente a la Carrera 43A entre
243
la Calle 11A y Calle 29, debern cumplir con
un retiro a la plataforma de seis metros (6,00
m.) tomados desde el borde interior del andn
o franja de circulacin peatonal hasta el
paramento; la torre se retirar nueve metros
(9,00 m.) tomados desde el mismo punto. Dicho
retiro deber tener un tratamiento integral con el
resto del corredor y estar arborizado, de acuerdo
con lo establecido en el manual de silvicultura
urbana. En los predios que dan frente a las otras
vas comprendidas en este tramo se aplicarn
los retiros frontales a eje de va establecidos
para el resto de ciudad.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis
metros (6,00 m.) por todos los costados en el
tramo comprendido por las calles 24 y 11a;
no se requieren estos retiros en los predios
localizados entre las calles 24 y 29.
b) Frentes y reas mnimas de los lotes: Los
lotes para proyectos nuevos tendrn un frente
mnimo de veinte metros (20,00 m.) y un rea
mnima de quinientos metros cuadrados (500,00
m2). Los lotes existentes que presenten reas y
frentes mayores a las aqu establecidas no se
pueden fraccionar.
a) Retiros: Toda edificacin a ser desarrollada
en lotes que den frente a la Carrera 43A entre
la Calle 7 y 16A Sur, deber cumplir con un
retiro de diez metros (10,00 m.) a plataforma
y veintids metros (22,00 m.) a torre tomados
desde el borde interior de la franja de circulacin
peatonal de la va. En el tramo comprendido
entre las calles 16 A y calle 21 sur estos retiros
de diez metros (10,00 m.) a plataforma y
veintids metros (22,00 m.) a torre se tomarn
a partir del borde interior del bulevar que integra
las fajas de zonas verdes y andn, este bulevar
tiene una seccin trasversal de cuatro metros (4
m.). Si la edificacin no contempla plataforma el
retiro total ser de veintids metros (22,00 m.).
El retiro aqu establecido ser tratado en zona
verde arborizada, con el fin de conformar un
bulevar de alta calidad paisajstica y ambiental
para la recreacin, goce y disfrute de la
comunidad y no podr ocuparse con parqueo
vehicular.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis
(6,00 m.) metros por todos los costados.
En caso que el lote tenga frente sobre vas
diferentes a la Carrera 43A, el retiro frontal entre
el paramento y el borde interior de andn, ser
como mnimo de seis metros (6,00 m.) en toda
la edificacin sobre dicha va. Este retiro podr
estar conformado por el antejardn y un retiro
 Gaceta Oficial N4267
244

adicional, hasta completar la dimensin de seis
(6,00 m.) metros.
b) Frentes y reas mnimas de los lotes: Los
lotes para proyectos nuevos tendrn un frente
mnimo de veinticuatro metros (24,00 m.) y
un rea mnima de mil doscientos metros
cuadrados (1.200,00 m2). Los lotes existentes
que presenten reas y frentes mayores a las
aqu establecidas no se pueden fraccionar.
4. Generalidades para los lotes con frente a la
Avenida El Poblado Carrera 43 A-
a) Altura: La altura mnima para las edificaciones
corresponde a la plataforma, con tres pisos (3) o
doce metros (12,00 m.). En el caso de presentar
mezanine, ste se contabilizar como un piso.
5. rea y frente mnima de lote: Quinientos metros
cuadrados (500,00 m.) y frente mnimo treinta
metros (30,00 m.).
6. Ocupacin de antejardines: No se permite ocupar
los antejardines para la colocacin de mesas y sillas
u otro tipo de elementos mviles o fijos, en este
corredor el antejardn se debe conservar engramado
y arborizado y sin cerramiento externo.
CAPTULO III. ESTACIONAMIENTOS
Artculo 363. Disposiciones Generales sobre
estacionamientos de vehculos.
Para las reas destinadas a estacionamientos de vehculos
aplicarn las siguientes disposiciones:

1. La tabla del Artculo 366. Exigencias de

b) Plataforma: La altura mnima corresponde a
estacionamientos para vivienda de inters prioritario,
tres pisos (3) o doce (12,00 m.) metros y a una
corresponde a la obligacin mnima a generar para
altura mxima de 4 pisos o diez y seis metros
este tipo de vivienda.
(16,00 m.).

2. Cuando las reas de parqueo al servicio de la

c) Frentes y reas de Locales: Los locales
edificacin se dispongan en los tres primeros pisos no
independientes tendrn un rea mnima de
deben dar frente al espacio pblico. En estos casos,
cincuenta metros cuadrados (50,00 m2) y cinco
las reas que den a las fachadas deben destinarse
metros (5,00 m.) de frente. Las categoras de
a otros usos, compatibles y complementarios con el
uso comercial definidas como comercio grande
uso principal.
y de grandes superficies podrn contemplar
reas diferentes.
3. Aplicarn las normas tcnicas para estacionamientos
y clasificacin de los mismos, de los artculos 64,
Los lotes con reas y frentes menores a los
65, 66, 67, 68 y 70 del Decreto Municipal 1521 de
establecidos en este Artculo, tendrn una altura
2.008, o norma especfica que lo complemente o
mxima igual a la permitida para la plataforma,
sustituya.
cumpliendo con los retiros frontales, laterales y
de fondo establecidos para cada tramo.
4. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de
las zonas verdes, los antejardines y andenes como
Artculo 362. Lotes con frente sobre la va Las Palmas.
espacios para el estacionamiento de vehculos.

Los lotes con frente a la va Las Palmas debern aplicar las

5. Los estacionamientos de vehculos al servicio de
siguientes disposiciones:
un desarrollo urbanstico y/o constructivo debern
ubicarse en el rea til del lote y construirse de
1. Delimitacin: Comprende las fajas de sesenta acuerdo con el Decreto Municipal 1521 de 2.008, o
metros lineales (60,00 m.), tomados a partir del eje norma especfica que lo complemente o sustituya.
de la calzada ms prxima, a ambos lados de la va
a Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego y el
6. La ubicacin de los estacionamientos pblicos
permetro urbano.
y privados no deber causar conflictos en la va
pblica.
2. Altura: Las reas al interior de esta delimitacin
reguladas mediante ndice de construccin
7. Para estacionamientos en equipamientos aplicar
tendrn una altura mxima de 10 pisos. En los
la norma especfica definida para otros usos en el
polgonos regulados por altura primar la altura
PARTE I Artculo 365 - Estacionamientos para otros
asignada al polgono en el Artculo 280 la Tabla
usos diferentes al residencial.
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.

8. En centros comerciales construidos y en

3. Retiros laterales y de fondo: Seis metros (6,00 m.)
4. Retiro frontal: Quince metros (15,00 m.) a partir del
eje de la calzada ms prxima.
funcionamiento antes de la adopcin del presente
Plan, se permitir la transformacin de las reas
destinadas a estacionamientos cubiertos, en
reas de uso comercial o de servicios. Esta rea
 Gaceta Oficial N4267
corresponder como mximo al 40% sobre el
total del rea para celdas de estacionamiento que
estn definidas en la licencia de construccin. Las
reas objeto de transformacin pagarn cesiones
por concepto de suelo para espacio pblico de
esparcimiento y de encuentro y equipamientos
colectivos, de acuerdo con lo establecido en el
CAPTULO II. OBLIGACIONES URBANSTICAS
del TITULO III. Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanisticas.
Artculo 364. Estacionamientos para uso residencial.
La siguiente tabla indica el nmero mximo de
estacionamientos por vivienda, estableciendo la relacin
del nmero de celdas por cada destinacin.
Privados Visitantes
Estrato
Vehculo Motos Vehculo Motos
1 1/1 1/1 1/4 1/4
2 1/1 1/1 1/4 1/4
3 1/1 1/1 1/4 1/4
4 1.25/1 1/4 1/3 1/6
5 1.5/1 1/4 1/3 1/6
6 1.5/1 1/4 1/3 1/6
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas
de parqueo exigidas y nmero de viviendas, se entender
que el numerador corresponde a las celdas por generar y el
denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligacin.
1. En estrato 4 se podr pasar a 1,50 celdas de
parqueaderos privadas por vivienda; las celdas
adicionales resultantes con respecto a la tabla donde
se asigna el tope mximo, sern objeto de pago de
obligacin de cesin de suelo equivalente a cinco
metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de
estacionamiento adicional. Si adicionalmente se
excede esta relacin, las celdas de parqueadero
resultantes sern objeto de pago de obligacin de
cesin de suelo equivalente a cinco metros cuadrados
(5,00 m2) por cada unidad de estacionamiento adicional
y se contabilizarn dentro del ndice de construccin.
Esta obligacin adicional ser pagada en dinero.
2. En estratos 5 y 6 se podr pasar a dos (2) celdas
de parqueaderos privados por vivienda; las celdas
adicionales resultantes con respecto a la tabla donde
se asigna el tope mximo, sern objeto de pago de
obligacin de cesin de suelo equivalente a cinco
metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de
estacionamiento adicional. Si adicionalmente se
excede esta relacin, las celdas de parqueadero
resultantes sern objeto de pago de obligacin de
cesin de suelo equivalente a cinco metros cuadrados
(5,00 m2) por cada unidad de estacionamiento adicional
y se contabilizarn dentro del ndice de construccin.
Esta obligacin adicional ser pagada en dinero.
3. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas:
Ser de 1 por cada 10 parqueaderos de vehculos
privados.
245
4. Las reas generadas por los parqueaderos de
visitantes al servicio del proyecto, que excedan el tope
mximo establecido por norma, contabilizarn dentro
de las reas para ndice de construccin. La proporcin
de los parqueaderos de visitantes expresada en esta
tabla estar vigente hasta tanto se formule el Plan
Maestro de Estacionamientos que hace parte del Plan
Integral de Movilidad Sostenible.
Pargrafo 1. La reglamentacin de incentivos para
la construccin de edificios dedicados principalmente
a estacionamientos de vehculos, en cercanas a las
estaciones de transporte pblico colectivo o masivo y en
los corredores de alta y media mixtura estar contenida en
el Plan Maestro de Estacionamientos el cual hace parte del
Plan Integral de Movilidad Sostenible.
Pargrafo 2. Cuando la cifra resultante de aplicar la
relacin de parqueaderos por unidades de vivienda, o
por metros cuadrados construidos, d como resultado un
decimal se aproximar al nmero entero inmediatamente
superior.
Artculo 365. Estacionamientos para otros usos
diferentes al residencial.
La siguiente tabla indica el nmero mximo de
estacionamientos en usos diferentes al residencial, por
cada 100 metros cuadrados construidos totales.
Comercio, Oficinas, y Establecimientos
Estrato Pblicos
Privado Visitantes Motos
1 1/100 1/100 1/50
2 1/100 1/100 1/50
3 1/100 1/100 1/50
4 1/100 1/50 1/100
5 1/100 1/50 1/100
6 1/100 1/50 1/100
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas
de parqueo exigidas y metros cuadrados construidos, se
entender que el numerador corresponde a las celdas por
generar y el denominador a los metros cuadrados por cubrir
con dicha obligacin.
1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1
por cada 10 parqueaderos de vehculos privados.
2. Las reas generadas por los parqueaderos privados
y de visitantes al servicio del proyecto, que excedan
el tope mximo establecido por norma, contabilizarn
dentro de las reas para ndice de construccin.
Artculo 366. Exigencias de Estacionamientos para
Vivienda de Inters Prioritario.
Todo proyecto de VIP deber cumplir con las obligaciones
de estacionamientos de vehculos y motos, que se
establecen en la siguiente tabla:
 Gaceta Oficial N4267
246
Obligacin Vehculos Obligacin Motos
VIP 1/10 1/3
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas
de parqueo exigidas y nmero de viviendas, se entender
que el numerador corresponde a las celdas por generar y el
denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligacin.
1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1
por cada 10 parqueaderos de vehculos privados.
2. Las celdas de parqueo objeto de la mencionada
reglamentacin no podrn ser enajenadas.
3. No se podr generar mayor o menor cantidad de
celdas de estacionamiento para vehculos y motos.
Pargrafo 1. Las celdas de parqueo objeto de la
mencionada reglamentacin debern mantenerse como
bienes comunes y no podrn ser enajenadas.
Pargrafo 2. Las celdas producto de la aplicacin de la
norma anterior sern comunes en las unidades cerradas
y pblicas y en las urbanizaciones abiertas, segn el
proyecto urbanstico.
Artculo 367. Celdas de parqueo para personas con
movilidad reducida.
En los estacionamientos privados y para visitantes de
todas las edificaciones abiertas al pblico como edificios de
uso pblico, centros comerciales, nuevas urbanizaciones
y unidades residenciales entre otras, se debe contar con
celdas para personas con movilidad reducida de acuerdo
con la reglamentacin expedida para tal efecto por el
gobierno nacional, en una proporcin como mnimo de
una (1) por cada treinta (30) celdas. Estas celdas deben
poseer sealizacin visible que permita orientar al vehculo
e indicarle la ubicacin. La dimensin de estas celdas ser
de tres con cincuenta metros (3,50 m.) de ancho por cinco
metros (5,00 m.) de largo. En los casos donde se localizan
2 celdas unidas, stas pueden compartir un espacio central
libre de un metro (1,00 m.), dndole a cada celda dos con
cincuenta metros (2,50 m.) de ancho.
Artculo 368. Estacionamientos para desarrollos
constructivos que requieren estudio de impacto sobre
la movilidad.
Las actuaciones urbansticas que generen ciento cincuenta
(150) o ms celdas para el estacionamiento de vehculos, o
que independiente del nmero de celdas se considere que
genere problemas de este tipo por su localizacin en un
corredor de transporte pblico colectivo/masivo, autopista
o arteria, debern presentar un anlisis de movilidad al
Departamento Administrativo de Planeacin, mediante
el cual se sustente la solucin al interior y al exterior del
proyecto con el objeto de evaluar el acceso y evacuacin
de los vehculos, sus impactos en el sistema vial aledao y
determinar las obras que se requieren realizar. Para efectos
de la obtencin de la licencia de urbanismo y construccin
del proyecto se deber acreditar ante el respectivo curador
el acto administrativo que aprueba el anlisis de movilidad
y las obras que se requieren realizar por el proyecto.
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el
interesado deber presentar las alternativas de solucin
a realizar, a la Administracin Municipal o la entidad
competente para tal efecto.
CAPTULO IV.
NORMAS RELACIONADAS CON LA HABITABILIDAD
Y ACCESIBILIDAD DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 369. Componentes de la vivienda.
Toda unidad de vivienda, deber contener para su
adecuado funcionamiento los siguientes espacios reas:
1. rea de servicios para la higiene y preparacin de
alimentos (bao completo, cocina, zona de ropas).
2. rea social (saln comedor).
3. rea privada (alcobas).
As mismo, deber garantizar condiciones adecuadas de
localizacin, habitabilidad, funcionalidad y seguridad para
la totalidad de las tipologas de vivienda.
Pargrafo. La vivienda puede ser mixta cuando adems de
cumplir con todos los requisitos o componentes propios de
la vivienda familiar, en su interior se desarrolla una actividad
econmica. Se puede presentar en cualquier tipologa
residencial. La intensidad de la actividad econmica,
deber ser consistente con la proporcin de usos del suelo
con base en los aprovechamientos asignados para el
tratamiento respectivo.
Artculo 370. rea mnima construida de vivienda.
Con base en criterios ambientales, sociales y econmicos
la unidad de vivienda segn la tipologa por precio de
vivienda, tanto en los desarrollos urbansticos y en las
edificaciones aisladas o desarrollos por construccin
debern ser proyectadas as:
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247

Tabla: rea mnima construida de vivienda segn tipo y nmero de alcobas.

Todas las tipologas rea mnima

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio) 30,00 m2
Vivienda de 2 alcobas 45,00 m2
Nmero de alcobas rea mnima para vivienda tipo VIP rea mnima para vivienda tipo VIS y No VIS
Vivienda de 3 alcobas 54,00 m2 60,00 m2
Vivienda de 4 alcobas 72,00 m2* 80,00 m2
* Slo en desarrollo progresivo.
Nota: La diferencia en reas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y NO VIS, obedece a razones de tipo
econmico, ya que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), segn Decreto Nacional 075 de 2013, no podr
superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.

Las viviendas, debern garantizar que al menos uno de los
lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8 metros lineales y
su rea respectiva no est por debajo de 7,8 m2.
Artculo 371. Unidades econmicas en desarrollos de
vivienda de inters social prioritario (VIP).
Los proyectos urbansticos y/o constructivos destinados
a vivienda de inters social prioritaria que presenten ms
de 10 unidades de vivienda, debern contemplar un rea
destinada al comercio y servicios equivalente a un metro
cuadrado (1,00 m) por cada unidad de vivienda; dicha
unidad econmica estar localizada en el primer piso de
la edificacin.
Pargrafo. En el caso de desarrollos que presenten
200 unidades de vivienda o ms, se concentrar el uso
en uno o varios agregados comerciales que no superen
los doscientos metros cuadrados de rea construida por
agregado en total. A estos locales o agregados comerciales,
le sern aplicables las normas especficas que al respecto
se encuentren vigentes.
expedidas por la Administracin Municipal de conformidad
con sus facultades reglamentarias.
Supletoriamente aplicarn las disposiciones contenidas en
los artculos 290, 291 y 296 del Decreto 409 de 2007 y
en los artculos 40 al 43 del Decreto 1521 de 2008 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 1. Al momento del recibo de obra se verificar el
cumplimiento de las especificaciones definidas en la norma
que regule la accesibilidad de personas con movilidad
reducida, en las diferentes actuaciones urbansticas.
Pargrafo 2. La falta de regulacin especfica no ser
excusa para el no cumplimiento de esta disposicin. En
caso de una ausencia de este tipo se acudir a la aplicacin
directa o analgica de normas departamentales, nacionales
o internacionales, entre tanto se expida la norma.
Artculo 373. De la accesibilidad en edificaciones y
disposiciones para personas con movilidad reducida.

En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin

Artculo 372. Disposiciones generales sobre
accesibilidad.
Las edificaciones debern presentar su acceso al nivel
prximo del andn perteneciente a la va pblica, la
fachada en el primer piso deber ser abierta y se integrar
total o parcialmente al antejardn y a los componentes de
la va. En los corredores de transporte masivo de mediana
capacidad que incluyan vas exclusivas para el sistema, no
se permitir el acceso vehicular directo a las edificaciones.
que haya de destinarse a la prestacin de un servicio
directo al pblico, a cualquiera de las actividades
comerciales, de servicio y a otros usos de atencin al
pblico, debern disponer los andenes inmediatamente
anexos a la edificacin, las puertas de acceso, las rampas,
las circulaciones internas y los ascensores, en los casos
en que stos se exijan, de forma tal que permitan la fcil
circulacin e ingreso de las personas con movilidad reducida
segn las especificaciones que para el efecto dicten el
Ministerio de Salud y dems entidades competentes.

Las formas de proyectar los accesos a las edificaciones
debern cumplir con requerimientos de dimensionamiento
de puertas de acceso, pendientes de las rampas
de circulacin vehicular y peatonal, dimensiones de
escaleras, distancias entre los accesos a cada edificacin
y proximidad entre stos y al borde de la esquina, salidas
de emergencia, circulaciones y accesos adecuados a los
cuartos tcnicos, de basura y aseo.
El porcentaje y la forma de acceder a las edificaciones que
no impacte la conformacin topogrfica de los terrenos
o el urbanismo del sector, entre otros, son aspectos que
sern desarrollados en las normas especficas que sean
As mismo, el proyecto correspondiente deber prever las
reas que habrn de destinarse para la adecuacin de
parqueaderos, baos pblicos y cabinas telefnicas para
las personas con movilidad reducida, adems de las reas
para el estacionamiento de sillas o elementos similares.
Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas
de cine y actividades de concentracin pblica o similar
debern contemplar sitios aptos para la ubicacin de estas
personas.
Se debern cumplir en todo proyecto constructivo, sea
pblico o privado, donde se haya de intervenir el espacio
pblico, lo establecido en las normas especficas y las
 Gaceta Oficial N4267
248
dems disposiciones vigentes relacionadas con el tema
que los modifiquen, sustituyan o complementen. En todo
caso se deber dar cumplimiento a Ley 1346 de 2.009 y
Al artculo 14, numeral 8 y Artculo 20, numeral 1 de la Ley
1618 de 2013.
Pargrafo 1. Al momento del recibo de obra se verificar el
cumplimiento de las especificaciones definidas en la norma
que regule la accesibilidad de personas con movilidad
reducida, en las diferentes actuaciones urbansticas.
Pargrafo 2. La falta de regulacin especfica no ser
excusa para el no cumplimiento de esta disposicin. En
caso de una ausencia de este tipo se acudir a la aplicacin
directa o analgica de normas departamentales, nacionales
o internacionales, entre tanto se expida la norma.
Artculo 374. Iluminacin y ventilacin.
1. Toda edificacin debe disponer de iluminacin y
ventilacin natural y directa a travs de fachadas,
patios y vacos. Se exceptan de esta exigencia,
las edificaciones destinadas a los usos comercial,
industrial y de servicios mercantiles, las cuales
debern dejar las reas libres que se les exigen
por norma, y podrn utilizar medios artificiales y
mecnicos para garantizar iluminacin y ventilacin
adecuada en todos los espacios internos. En
las instalaciones industriales que por motivo de
sus procesos tcnicos requieran de condiciones
especiales de iluminacin y ventilacin, stas
se harn de acuerdo con las especificaciones
requeridas para tal efecto.
2. Las especificaciones respecto a patios y vacos
se determinarn teniendo en cuenta la altura de la
edificacin y los espacios a iluminar.
3. Los espacios principales tales como reas sociales
y alcobas en las edificaciones destinadas al uso
residencial, en cualquiera de sus tipologas, deben
estar iluminados y ventilados directamente; se
exceptan las reas destinadas a servicios sanitarios,
las cuales podrn ventilarse indirectamente a travs
de otros espacios de servicios, por buitrones o por
medios mecnicos.
4. Se debern observar los requerimientos de
distancias mnimas entre fachadas de acuerdo
con su tipologa para evitar los registros visuales,
los requerimientos de privacidad e independencia
entre los habitantes de las diferentes propiedades
privadas, retiros entre edificaciones de altura
considerable para evitar el encajonamiento de va
y la disminucin de las condiciones de habitabilidad
en los primeros pisos, secciones mnimas de vas
y otros retiros o reglamentaciones en razn de las
actividades que se realicen en las edificaciones y la
compatibilidad entre las mismas.
5. Aplicar la norma especfica para las condiciones
de iluminacin y ventilacin de las edificaciones,
contenida en los artculos 292 del Decreto Municipal
409 de 2007 y 39 del Decreto Municipal 1521 de
2008 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
6. Se deber cumplir con lo establecido en el ttulo J
de la NSR_10 con respecto a la proteccin contra
incendios en las edificaciones.
Pargrafo. Toda edificacin destinada al uso residencial
en cualquiera de las tipologas de vivienda, deber
cumplir con las condiciones de Seguridad Estructural y las
disposiciones y regulaciones establecidas en el Reglamento
Colombiano de Construccin Sismo Resistente - NSR-10 o
Decreto reglamentario 926 de 2010 de la Ley 400 de 1997
o las normas que le modifiquen o sustituyan).
Artculo 375. Seguridad fsica y la funcionalidad para
los desarrollos constructivos.
Las edificaciones en altura, dependiendo del nmero de
pisos, tipologa y destinaciones, debern contemplar dentro
de su diseo ascensores o medios mecnicos similares.
Todas las edificaciones debern disponer de salidas y
entradas amplias y sin obstculos de cualquier ndole,
de escaleras, descansos y rampas que cumplan con las
dimensiones y pendientes requeridas de acuerdo con el
uso y nmero de personas que las habiten o usufructen,
servicios de aseo, cuartos de basuras, shute o buitrn
para canalizar las basuras, buitrones para canalizaciones
telefnicas, citfonos, alarmas, redes de gas, alcantarillado,
acueducto, telfono y similares, elementos preventivos y
para contrarrestar incendios, desages para aguas lluvias
u otras, servicios de portera, servicio sanitario comn o al
servicio de la portera, cuartos tiles y tcnicos, tanques
de agua, terrazas para el rescate de personas en caso de
incendio u otros riesgos, parqueaderos privados y para
visitantes.
Los aspectos especficos sobre estos temas estn
reglamentados en los Decretos 409 de 2007 y 1521 de
2008 y en las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artculo 376. Cerramientos.
Los lotes sin edificar que no estn ubicados entre muros
medianeros debern cercarse perimetralmente por parte de
sus dueos con malla transparente o elementos similares,
que permitan la integracin visual directa, dejando libre
el rea que habr de pertenecer al espacio pblico
correspondiente a la va, de acuerdo con la conformacin
vial del sector.
Podrn ser construidos muros o fachadas completamente
cerradas con cualquier tipo de material, en lotes sin edificar
ubicados entre medianeros en un sector consolidado
cuando se trate de cerramientos temporales, previstos para
garantizar la proteccin de los ciudadanos por la ejecucin
de obras de construccin o civiles pblicas o privadas, sin
interrumpir, en ambos casos, la movilidad vehicular y/o
peatonal sobre las fajas de circulacin pblicas.
 Gaceta Oficial N4267
249

En ningn caso se podr autorizar a un interesado a cerrar procesos sancionatorios en aplicacin de la Ley 810 de
zonas verdes, parques, plazas, vas o equipamientos que 2.003 o norma que la adicione, modifique o sustituya.
hayan sido objeto de cesin pblica por requerimientos
establecidos a los procesos de urbanizacin, desarrollos
Los aspectos normativos que no estn contemplados
por construccin o legalizacin urbanstica.
en este captulo, se regirn por las dems regulaciones
contempladas en este Plan y por las normas especficas
La Administracin Municipal podr cerrar zonas verdes, que lo desarrollen o complementen.
parques y otras zonas de uso pblico distintas a las que
fueron objeto de cesin por procesos de urbanizacin y
Las edificaciones existentes ejecutadas con anterioridad a
construccin o legalizacin urbanstica, cuando por razones
la fecha establecida en este captulo y que no cumplan con
de seguridad lo considere conveniente de conformidad con
las condiciones para su reconocimiento, debern acogerse
lo establecido en la Ley 388 de 1997 y artculo 2 de la Ley
en todos los aspectos a la normativa establecida en este
810 de 2003.
plan y en las normas especficas que lo complementen
para ser reconocidas.
Los cerramientos sern construidos sobre las lneas o
permetros resultantes del cumplimiento de los retiros
Se deber verificar el cumplimiento de las normas aplicables,
a las corrientes de agua, del respeto por las fajas viales
en la totalidad del rea construida de la edificacin. El acto
pblicas, de los retiros frontales y de fondo, entre otros, que
administrativo del reconocimiento deber incluir todas las
se definan en las normas especficas que sern expedidas
reas construidas sin licencia.
por la Administracin Municipal.

Las edificaciones que hayan sido objeto de reconocimiento

La altura y tipo de cerramiento, as como otros aspectos
se podrn ampliar, adecuar o modificar, siempre y cuando
relacionados con stos, en los casos donde se permita,
con estas actuaciones no superen las destinaciones, altura o
se definen en los artculos 211 al 215 del Decreto 409 de
el ndice de construccin definidos como aprovechamientos
2.007 o en las normas que lo modifiquen o sustituyan.
mximos para cada polgono de tratamiento definidos en el
Artculo 280. Tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
En la aprobacin de los proyectos se propender porque
stos contemplen la creacin de espacios pblicos y
Toda edificacin objeto de reconocimiento, deber contar
privados que permitan una dinmica urbana econmica y
con unas condiciones adecuadas de seguridad, estabilidad,
movilidad continua de los usuarios del sector, sobre todo
habitabilidad, salubridad y funcionalidad.
dando frente a las vas, parques, plazas y zonas verdes
recreacionales y hacia retiros de quebradas.
No se reconocern las edificaciones localizadas en lotes
que hagan parte del sistema de espacio pblico natural
Pargrafo. La Administracin Municipal evaluar las
(corrientes naturales de agua, sus retiros y nacimientos,
condiciones de los cerramientos actuales y su posibilidad
zona de alto riesgo no recuperable o suelos que tengan
de modificacin; si es el caso, autorizar el acceso
restricciones geolgico-geotcnicas para su desarrollo,
con condiciones de horario u otras, a los espacios
entre otros), o en predios que hagan parte del sistema de
pblicos cuando se acrediten razones de seguridad.
espacio pblico artificial y sus retiros (vas, parques, zonas
Los copropietarios de unidades a las que se autorice el
verdes, equipamientos, vas nacionales, lneas de alta
cerramiento, como contraprestacin por la administracin
tensin u oleoductos, entre otros).
de dichos espacios, le darn el pertinente mantenimiento
a las zonas comunes como vas, alumbrado pblico, zona
arbrea y dems que tengan pertinencia. El reconocimiento de las edificaciones que no cuentan con
licencia de construccin, y que contemplen usos diferentes
al residencial no se regir por los aspectos normativos
CAPTULO V.
establecidos en este captulo, sino por las regulaciones
contempladas en el presente Plan y las normas especficas
RECONOCIMIENTOS DE EDIFICACIONES que lo desarrollen o complementen. Slo podrn ser objeto
EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA de reconocimiento las edificaciones con uso diferente al
residencial que se hayan concluido como mnimo cinco
Artculo 377. Objeto de reconocimientos de (5) aos antes de la solicitud del reconocimiento en una
edificaciones. Curadura, segn lo establecido en el artculo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010.

Las siguientes normas aplican en edificaciones individuales

destinadas al uso residencial, localizadas en suelo urbano y
de expansin urbana, cuya construccin se haya concluido
como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud del
reconocimiento en una Curadura, segn lo establecido en
el artculo 64 del Decreto Nacional 1469 de 2.010, siempre
y cuando la Administracin Municipal no tenga abiertos
Pargrafo. De conformidad con lo estipulado en el
pargrafo 4 del artculo 64 del Decreto Nacional 1469 de
2.010, o la norma que lo adicione, modifique, o sustituya,
las solicitudes de reconocimiento masivo que pretenda
adelantar la Administracin Municipal, directamente o a
travs de sus operadores, podrn ser tramitadas ante la
dependencia que sea determinada por el Alcalde mediante
acto administrativo.
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250
Artculo 378. Condiciones del reconocimiento de
edificaciones.
Las condiciones aplican de la siguiente forma:
1. En polgonos con tratamiento de Consolidacin
nivel 3 (CN3) y Mejoramiento Integral (MI):
Edificaciones que no superen los 2 pisos y las 2
destinaciones de vivienda.
2. En polgonos con tratamiento de Consolidacin
niveles 1, 2, 4 y 5 y Conservacin y al interior de
las reas de Manejo Especial que se identifiquen
en polgonos con tratamiento de Desarrollo y
Renovacin: Edificaciones que no superen los 3
pisos y 3 Viviendas.
3. En los sectores de baja mixtura de uso
residencial: Cuando las edificaciones de vivienda
contemplen locales independientes, slo se
reconocern los ubicados en el primer piso, que no
ocupen ms del 50% del rea construida de dicho
nivel. En todo caso el uso que se le asigne al local
podr generar requisitos adicionales de acuerdo con
la normatividad sobre usos del suelo y especfica
vigentes.
A las edificaciones que superen la altura o las destinaciones
de vivienda determinadas en este captulo, o las destinadas
a usos diferentes al residencial, no les aplica las normas
contenidas en este captulo y debern ajustarse a las
dems normas urbansticas y constructivas vigentes para
su reconocimiento.
Artculo 379. Relacin de actos de reconocimiento con
otros tipos de licenciamiento.
1. Para el reconocimiento de las edificaciones existentes,
de conformidad con las normas sealadas en este
captulo, no ser condicin previa la obtencin de las y de los Sistemas Pblicos y Colectivos -API- se podrn
licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin o
reloteo del lote sobre el que se localiza la edificacin
objeto de reconocimiento.
2. Cuando sobre la edificacin objeto de reconocimiento
se pretendan la realizacin de futuras intervenciones,
bajo cualquiera de las modalidades de licencia de
construccin previstas en el artculo 7 del Decreto
Nacional 1469 de 2010 o el que lo modifique,
complemente o sustituya, para su aprobacin ser
condicin previa obtener la licencia de urbanizacin,
parcelacin, subdivisin o reloteo, segn sea el
caso, del lote de mayor extensin del cual hace parte
el lote sobre el que se localiza la edificacin que
fue objeto de reconocimiento. En este caso, estas
actuaciones no podrn superar las destinaciones,
altura o el ndice de construccin definidos como
aprovechamientos mximos para cada polgono
de tratamiento definidos en Artculo 280. Tabla
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
3. En el acto administrativo que expida el Curador
Urbano otorgando el reconocimiento, deber dejar
constancia expresa que para futuras intervenciones
sobre la edificacin, mediante cualquiera de las
modalidades de licencia de construccin, deber
obtener previamente la licencia de urbanizacin,
parcelacin, subdivisin o reloteo, segn sea el
caso, del lote de mayor extensin del cual hace
parte el lote sobre el cual se localiza la edificacin
que fue objeto de reconocimiento.
Artculo 380. Reconocimiento en procesos de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica.
Los planes de legalizacin y regularizacin urbanstica,
adelantados por la Administracin Municipal definirn el
nmero de destinaciones de vivienda y altura a reconocer
al interior de los territorios a regularizar. Las edificaciones
objeto de reconocimiento debern cumplir con las normas
establecidas en este captulo.
Mientras se adoptan estos planes se aplicar de manera
transitoria lo establecido en este captulo y en las normas
especficas que lo complementen.
Hasta tanto se expida el acto administrativo que adopte
los proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica,
los reconocimientos que se propongan en tratamientos de
Consolidacin Nivel 3 (CN3) y Mejoramiento Integral (MI)
en Suelo Urbano, en los cuales se est adelantando dicho
proceso, debern obtener previamente su alineamiento
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
Artculo 381. Reconocimiento de edificaciones
localizadas al interior de las reas de Preservacin de
Infraestructuras.
Las edificaciones existentes en los lotes localizados al
interior de las reas para la Preservacin de Infraestructuras
reconocer en los trminos definidos en el presente captulo,
siempre y cuando se hayan concluido como mnimo cinco
(5) aos antes de la solicitud del reconocimiento en una
Curadura, segn lo establecido en el artculo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Artculo 382. Obligaciones Urbansticas para
Reconocimientos.
1. En los reconocimientos de edificaciones destinadas
a uso residencial se deber cumplir con la cesin
de suelo para espacio pblico de esparcimiento y
encuentro y equipamiento bsico, as como con la
obligacin de construccin de equipamientos, lo cual
aplica para todas las destinaciones a reconocer.
2. Dichas cesiones se calcularn de acuerdo con el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
urbansticas del presente plan. Se excluye de este
pago a las edificaciones localizadas en estratos 1, 2
y 3 que no superen las 4 destinaciones.
 Gaceta Oficial N4267
3. En edificaciones que ya cuenten con licencia de
construccin, en los cuales se vaya a reconocer
mayores reas, se tendr en cuenta el total de las
destinaciones y del rea construida de la edificacin
para determinar la obligatoriedad de la cesin.
En estos casos, la cantidad del suelo a ceder se
calcular proporcionalmente al rea construida o las
destinaciones de vivienda a reconocer, descontando
el rea amparada en la licencia.
Artculo 383. Vas y servidumbres.
Toda edificacin para ser reconocida debe contar con
acceso desde va pblica, privada o servidumbre. Las
edificaciones que cumplan las condiciones del presente
captulo y por lo tanto, sean aptas para reconocimiento,
podrn estar localizadas sobre vas existentes (peatonales,
vehiculares, pblicas o privadas) que contemplen
cualquier seccin vial. El acceso a los predios a travs
de servidumbres se podr admitir, independiente de su
dimensin, siempre y cuando sta conste por escritura
pblica y se encuentre inscrita en el folio de matrcula
inmobiliaria o en su defecto, se acredite que el trmino de
la antigedad de la servidumbre sea igual o superior a la
de las edificaciones.
Artculo 384. Relacin con el espacio pblico para el
reconocimiento.
Los criterios establecidos en la presente reglamentacin
sern aplicables, siempre y cuando, las edificaciones a
reconocer, ampliar, modificar o adecuar no ocupen espacio
pblico tales como andenes, zonas verdes pblicas, retiros
a quebradas, antejardines o cualquier elemento constitutivo
del espacio pblico.
Se hace la salvedad sobre la existencia de rampas o
escaleras fuera de paramento en aquellos sectores, en
los cuales exista por condiciones de topografa o trazado
vial una conformacin mayor al 60% de los inmuebles
localizados sobre el mismo costado de la cuadra en la cual
se ubique el inmueble objeto de la solicitud.
Cuando el acceso a las edificaciones se realice por medio
de escaleras, rampas o puentes localizados por fuera
del paramento, stas se reconocern, siempre y cuando
cumplan las siguientes condiciones:
1. Estar localizadas en estratos 1, 2 3.
2. Que las escaleras, rampas o puentes no interrumpan
u obstaculicen la circulacin vehicular o peatonal.
(Altura mnima del glibo de dos metros con veinte
centmetros (2,20 m.)).
3. En el caso de escaleras para acceder a los
segundos niveles, localizadas sobre antejardn o
zona verde, stas se permitirn nicamente cuando
se desarrollan paralelas y adosadas al paramento.
251
4. Cuando la escalera se localiza sobre antejardn o
zona verde, perpendicular al paramento, slo se
permitir cuando por la conformacin del terreno se
requiera para acceder a primeros pisos, stanos o
semistanos.
5. Que el costado de cuadra est conformado con este
tipo de accesos en una proporcin mayor al 50% del
total de accesos. Esta conformacin debe verificarse
en el sitio.
6. La dimensin mnima aceptable del ancho de dichas
escaleras o rampas ser de 0.80 metros.
Artculo 385. Condiciones de iluminacin y ventilacin
para el reconocimiento.
Para efectos de reconocimiento, las viviendas debern
contar con adecuadas condiciones de iluminacin
y ventilacin, a travs de fachadas, patios, vacos o
iluminacin cenital. En el caso de patios o vacos, estos
tendrn un lado mnimo de un metro con veinte centmetros
(1,20 m.).
Artculo 386. Condiciones de los voladizos y radios de
ochava para el reconocimiento.
Para el reconocimiento se cumplir con la reglamentacin
especfica sobre voladizos vigente, salvo cuando las
edificaciones estn localizadas sobre vas peatonales con
secciones entre seis (6,00 m.) y nueve metros (9,00 m.),
en las cuales se admitirn voladizos hasta de ochenta
centmetros (0,80 m.) en balcn o fachada cerrada, o en
vas peatonales con secciones menores a tres metros
(3,00 m.) y superiores a dos metros (2,00 m.) en las cuales
se permitirn voladizos de 0,30 metros.
Se aceptar el reconocimiento de edificaciones que no
cumplan con los radios de ochavas establecidos en el
presente Plan, siempre y cuando no interfieran con la
circulacin vehicular, ni con la visibilidad.
PARTE III.
COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL
TTULO I. TRATAMIENTOS RURALES
Artculo 387. Definicin de tratamientos rurales.
Los tratamientos rurales definen los objetivos diferenciales
de desarrollo en el rea rural del municipio de Medelln,
adems orientan y agrupan las actuaciones que se
requieren para el logro de las polticas y objetivos que en el
marco del Plan de Ordenamiento Territorial, se establecen
para el suelo y ocupacin del territorio rural. Constituyen
las unidades territoriales bsicas sobre las que se aplican
las determinaciones relativas al medio fsico derivadas
de los tipos de acciones y se expresan grficamente por
medio de polgonos nombrados como Tratamientos de:
 Gaceta Oficial N4267
252

1. Conservacin (CS). para la prestacin de servicios ecosistmicos, que debern

orientar estrategias para la restauracin ecolgica y la
conservacin de la vegetacin natural.
2. Conservacin por alto riesgo no mitigable (CRNM).

El objetivo de estos polgonos, ser mantener y restaurar

3. Generacin de Actividades Rurales sostenibles
(GARS).
4. Restauracin de Actividades Rurales (RAR).
5. Transicin a la Proteccin (TP).
6. Consolidacin Suburbana: Nivel 1 (CNS1), Nivel 2
(CNS2), Nivel 3 (CNS3) y Nivel 4 (CNS4).
7. Mejoramiento Integral (MI)
8. reas para la Preservacin de Infraestructuras y del
Sistema Pblico y Colectivo (API)
la vegetacin natural con la reduccin al mnimo de la
intervencin antrpica, promover el estudio y la investigacin
de los ecosistemas, la siembra de rboles nativos o la
regeneracin natural asistida en reas desprovistas de
vegetacin, asegurar la conservacin de la biodiversidad,
la regulacin del sistema hidrolgico, la estabilidad del
suelo, las riquezas paisajsticas y los valores histricos y
culturales del patrimonio ecolgico.
En general, estas reas hacen parte de las reas
protegidas definidas para el territorio, que se retoman en la
Estructura Ecolgica Principal, las reas de amenaza alta
y las reas de riesgo no mitigable, las cuales se acogen
como suelos de proteccin ambiental a la luz de la presente
normatividad.

Ver Mapa 31. Tratamientos Rurales
Artculo 388. Tratamiento de Conservacin (CS).
Se aplica para reas con coberturas boscosas naturales
bien conservadas, que prestan bienes y servicios
ambientales a toda la ciudad, y en reas que por sus
restricciones ambientales y naturales, tienen un potencial
Con el propsito de lograr los objetivos deseados para este
tratamiento, se requiere de un proceso de transicin, con
el establecimiento de sistemas multiestratos en reas que
se encuentren en produccin, con la finalidad de iniciar la
recuperacin de las coberturas boscosas naturales. El
proceso de cambio debe ser progresivo, garantizando el
ingreso de recursos a los propietarios rurales y el acceso a
los incentivos a la conservacin.

Corregimientos Cdigos rea (ha) Veredas

PA-CS-01 89,77 Urquit y La Sucia
PA-CS-02 23,87 Potrera Miserenga, La Sucia, La Aldea
San Sebastin de Palmitas PA-CS-03 10,00 La Volcana Guayabal
Urquit, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Frisola,
PA-CS-04 3.560,77
Volcana Guayabal y La Suiza
Boquern, La Ilusin, El Yolombo, San Jos de la Montaa, Naranjal,
SC-CS-05 5,8
El Uvito, El Patio, La Cuchilla, La Palma, La Loma
San Cristbal
SC-CS-06(B) 1268,94 La Loma

San Pablo, Aguas Fras, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07(B) 18,24
La Esperanza, El Jardn, San Jos del Manzanillo, Corazn el Morro
Altavista
San Pablo, Aguas Fras, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07 765,31
La Esperanza, El Jardn, Corazn el Morro
SAP-CS-08(B) 669,90 La Verde, El Salado,
San Antonio de Prado El Salado, La Verde, La Montaita, La Florida, El Astillero, Potrerito y
SAP-CS-08 765,31
Yarumalito
SE-CS-09 66,49 El Llano SE, El Cerro
SE-CS-10 67,82 Santa Elena Sector Central, El Cerro
SE-CS-11 103,39 El Placer, Santa Elena Sector Central
SE-CS-12 87,26 Barro Blanco, Piedra Gorda, El Placer
SE-CS-13 102,82 Barro Blanco, Piedras Blancas Matasano
Santa Elena SE-CS-14(B) 1540,81 Media Luna, Piedras Blancas - Matasano
Mazo, Media Luna, Barro Blanco, Piedra Gorda y Piedras Blancas -
SE-CS-14 351,26
Matasano
SE-CS-15 18,03 Las Palmas
SE-CS-16(B) 86,22 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-CS-16 218,10 Media Luna, Santa Elena, El Plan, Llano
 Gaceta Oficial N4267
253

Artculo 389. Tratamiento de Conservacin por alto
riesgo no mitigable (CRNM).
Son reas de alto riesgo no mitigable y hacen parte del
tratamiento de Conservacin; aplica igualmente, para
reas con condiciones de riesgo, que una vez realizado
el estudio de detalle sean identificadas como de riesgo no
mitigable.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:

Corregimientos Cdigos rea (ha) Veredas

PA-CRNM-01 31,81 Urquit
San Sebastin de Palmitas
PA-CRNM-02 6,18 La Sucia, La Aldea
SAP-CRNM-03 0,26 El Salado
SAP-CRNM-04 0,24 El Salado
San Antonio de Prado SAP-CRNM-05(B) 0,48 La Verde
SAP-CRNM-06(B) 0,32 La Verde
SAP-CRNM-07(B) 0,73 La Verde
Santa Elena SE-CRNM-08 0,43 Media Luna
AL-CRNM-09(B) 0,95 San Pablo
Altavista
AL-CRNM-10(B) 0,30 San Jos del Manzanillo
San Antonio de Prado SAP-CRNM-11 0,43 rea de Expansin San Antonio de Prado

Artculo 390. Tratamiento de Generacin de Actividades mejorando la base natural existente en los mismos.
Rurales Sostenibles (GARS). Se establecern entonces sistemas agroforestales,
silvopastoriles, agrosilvopastoriles y sistemas de
regeneracin natural en las reas que requieran ser
Se aplica a polgonos que en su mayora presentan
protegidas.
produccin rural, en combinacin con vegetacin natural
en diferentes estados sucesionales, con restricciones
fisiogrficas y potencialidades para la prestacin de Con este tratamiento se asegura la conectividad ecolgica,
servicios ambientales. la estabilidad del suelo y la regulacin del sistema
hidrolgico. En general, estos polgonos hacen parte de
las reas de produccin sostenible del Distrito de Manejo
El objetivo de estos polgonos es mantener y mejorar la
Integrado de la divisoria Valle de Aburr Ro Cauca y
produccin rural de forma sostenible con diversidad de
la Reserva Forestal Protectora del Ro Nare e incluyen
especies y heterogeneidad en la estructura horizontal
parte de la red de conectividad ecolgica de la Estructura
y vertical de los cultivos, promoviendo la reconversin
Ecolgica principal y complementaria.
de sistemas agropecuarios tradicionales a sistemas
multiestrato y de produccin bajo sistemas de manejo
agroecolgico, que pueden ofrecer en el tiempo mayor Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:
productividad por unidad de superficie, protegiendo y

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

Corregimiento de San Sebastin de Palmitas PA-GARS-01
Corregimiento de San Cristbal
Corregimiento de Altavista
Corregimiento de San Antonio de Prado
Palmitas Sector Central, La Sucia, La Aldea, La
1135,91
Frisola, La Volcana Guayabala y La Suiza
Boquern, La Ilusin, La Palma, El Yolombo, La
SC-GARS-02 888,97 Cuchilla, Llano, San Jos de la Montaa, Naranjal,
Pajarito, Las Playas
SC-GARS-03 266,71 La Palma, La Loma
AL-GARS-04 11,60 El Corazn El Morro
AL-GARS-05 182,63 San Pablo, Aguas Fras, Corazn el Morro
AL-GARS-06 40,05 San Pablo, Aguas Fras
AL-GARS-07 47,11 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-GARS-08 14,26 Buga Patio Bonito
AL-GARS-09 28,16 Buga Patio Bonito
SAP-GARS-10 456,60 El Salado, La Verde, Astillero, Yarumalito
La Verde, Salado, La verde, Montaita, San Antonio
SAP-GARS-10(B) 347,78
de Prado, La Florida, Potrerito
SAP-GARS-11 61,34 El Salado, Montaita, Potrerito, Yarumalito
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254

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

SE-GARS-12 34,96 Las Palmas
SE-GARS-13 52,05 Las Palmas
SE-GARS-14 484,84 Las Palmas, El Plan
SE-GARS-14(B) 18,94 Las Palmas
SE-GARS-15 27,86 Las Palmas
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena
SE-GARS-16 465,08
Corregimiento de Santa Elena sector central, El Plan y Mazo
Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo, Piedra Gorda
SE-GARS-17 116,16
Matasano
SE-GARS-18 13,40 Barro Blanco
SE-GARS-19 7,03 Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-20 279,53 Media Luna, Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-21 224,50 Piedras Blancas - Matasano

Artculo 391. Tratamiento de Restauracin de iniciales, el aumento de la productividad rural mediante

Actividades Rurales (RAR). la promocin y estmulo a la produccin, la asistencia
tcnica agropecuaria. implementacin de incentivos, el
apoyo a las cadenas de comercializacin y mercadeo y
Se aplica a polgonos de suelos con aptitud para la
el fortalecimiento de las organizaciones de productores.
produccin rural agropecuaria y agrcola o reas en las
Igualmente, asegurar la preservacin de la cultura
que existe tradicin agraria y campesina. Incluye adems,
campesina y las dinmicas que originan el desplazamiento
aquellas donde se ha disminuido o perdido la vocacin
de las actividades propias del rea rural y el cuidado de los
campesina y que es necesario recuperar. Estas reas
recursos naturales.
estn caracterizadas por un desarrollo heterogneo con
mezcla de usos, donde deben prevalecer los usos agrarios.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:
El objetivo de estos polgonos es el mejoramiento,
mantenimiento y la restauracin de las condiciones rurales

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

Urquit, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Sucia y la
PA-RAR-01 469,66
San Sebastin de Palmitas Aldea
PA-RAR-02 305,97 Palmitas Sector Central, La Aldea, La Frisola y Volcana Guayabal
Pedregal Alto, El Picacho, Pedregal Alto, El Carmelo, Yolombo, El
SC-RAR-03(B) 521,45
Picacho y Pajarito
Boquern, El Carmelo, La Ilusin, Yolombo, El Picacho, San Jos de
SC-RAR-03 344,96
la Montaa, Pajarito
San Cristbal SC-RAR-04 182,76 La Palma, Travesas, San Jos de la Montaa
Boquern, Llano, San Jos de la Montaa, La Cuchilla, Patio, Naranjal,
SC-RAR-04(B) 796,13 El Uvito, Las Playas, Travesas, La Ilusin, Pedregal Alto, La Palma,
La Loma
SC-RAR-05(B) 25,67 La Loma
AL-RAR-06 190,66 El Corazn El Morro
AL-RAR-07 11,28 El Corazn El Morro
AL-RAR-08 4,4 El Corazn El Morro
AL-RAR-09 3,84 San Pablo
AL-RAR-10 52,08 San Pablo, Aguas Fras
AL-RAR-11 31,92 Aguas Frias, San Pablo
Altavista AL-RAR-12 11,6 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito
AL-RAR-13 69,01 Buga Patio Bonito
AL-RAR-14 113,1 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito, La Esperanza
AL-RAR-15 3,89 El Jardn
AL-RAR-16 5,82 El Jardn, San Jos del Manzanillo
AL-RAR-17 20,91 San Jos del Manzanillo
AL-RAR-18 71,79 San Jos del Manzanillo, El Jardn
SAP-RAR-19 1209,35 El Salado, Monaita, Potrerito, Yarumalito, Astilleros
San Antonio de Prado SAP-RAR-20 316,79 La Verde
SAP-RAR-21 79,6 La Florida, San Jos de la Monta, San Jos
 Gaceta Oficial N4267
255

SE-RAR-22 483,35 Las Palmas, El Plan

SE-RAR-23 26,24 Las Palmas
SE-RAR-24 145,62 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-25 6,91 El Plan
SE-RAR-26 7,70 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-RAR-27 122,19 El Plan, El Llano, Santal Elena Sector Central, El Plan
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena Sector Central, El
SE-RAR-28 426,78
Santa Elena Llano, El Cerro, Media Luna, El Placer, El Cerro.
SE-RAR-29 226,76 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-30 144,87 Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo
SE-RAR-31 13,59 Barro Blanco
SE-RAR-32 26,15 Mazo
SE-RAR-33 39,50 Mazo y Piedras Blancas - Matasano
SE-RAR-34 7,78 Piedras Blancas - Matasano
SE-RAR-35 260,40 Piedras Blancas - Matasano

Artculo 392. Tratamiento de Transicin a Proteccin El objetivo de estos polgonos es la explotacin responsable
(TP). de la minera para la industria de la construccin. Una
vez terminada la actividad minera y cumplido el plan de
manejo y abandono, estas reas estarn destinadas
Se aplica a polgonos con frentes mineros activos o zonas
a la generacin de ecoparques de borde, permitiendo
de explotacin minera para la industria de la construccin,
la restauracin ecolgica y su adecuacin, para fines
as como a algunas reas que disponen de minerales
recreativos y protectores, como parte de la formulacin
explotables con ttulo minero vigente.
e implementacin de los instrumentos de planificacin
respectivos.
Con este tratamiento se debe asegurar la conservacin
de las fuentes de agua y la mitigacin de los impactos
Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:
ambientales en las reas contiguas, respetando una franja
mnima de amortiguamiento.

CORREGIMIENTO CDIGO REA (ha) VEREDA

San Cristbal SC-TP-01 59,46 La Loma
AL-TP-02 10,65 El Corazn El Morro
AL-TP-03 39,16 San Pablo
AL-TP-04 13,06 San Pablo
AL-TP-05 19,61 San Pablo, Altavista Sector Central
Altavista
AL-TP-06 7,42 Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito
AL-TP-07 65,61 Altavista Sector Central
AL-TP-08 25,59 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-TP-09 9,45 Altavista Sector Central

Artculo 393. Tratamiento de Consolidacin Suburbana
(CNS).
Se aplica a los polgonos de mayor concentracin de la
poblacin campesina, reas de parcelacin de recreo y
vivienda campestre, reas de crecimiento informal y reas
de crecimiento planificado, que corresponden a sectores
que presentan caractersticas suburbanas en los cuales
se pretende mejorar su desarrollo, de conformidad con las
tendencias que presentan y con las directrices generales
definidas para cada uno de ellos.
Los parmetros generales de ordenamiento establecidos
para estos sectores estn orientados a consolidar los usos
del suelo, proteger los valores ambientales o paisajsticos
que presentan y corregir los dficit que afectan su adecuado
funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de
saturacin a futuro. Se propiciar en ellos la generacin de
espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos
y equipamientos, considerando tanto el dficit actual como
las nuevas demandas.
De acuerdo con las condiciones de cada polgono, el tipo
de tratamiento de consolidacin suburbana (CNS) se
clasifica en:
1. Consolidacin Suburbana Nivel 1 (CNS1).
Ordenacin, dotacin y mantenimiento. Se
aplica a polgonos con caractersticas completas,
cuyo urbanismo, densidad, servicios pblicos y
ocupacin, ya completaron su desarrollo mximo
permitido. Sin embargo, podrn ser dotados por
ms infraestructuras comunitarias y bsicas, que
permitan seguir complementando y satisfacer
los requerimientos de la comunidad. Bajo esta
modalidad se encuentran dos clases de polgonos:
 Gaceta Oficial N4267
256
a) El primero corresponde a los desarrollos
existentes, los cuales ya se encuentran dotados
de espacio pblico, infraestructura vial, servicios
pblicos y equipamientos y cuyo desarrollo est
completo o en proceso de finalizacin. Estos
polgonos se localizan en el corregimiento
de Santa Elena y son: SE-CNS1-01 (Mirador
del Poblado), SE-CNS1-02 (El Tesoro) y SE-
CNS1-03 (Chacaltaya).
b) El segundo corresponde a las reas centrales
de los corregimientos de Santa Elena y San
Sebastin de Palmitas, que se encuentran
consolidados y dotados de infraestructuras
y equipamientos de nivel corregimental,
Corregimiento Cdigo
SE-CNS1-01
SE-CNS1-02
Santa Elena
SE-CNS1-03
SE-CNS1-04
San Sebastin de Palmitas PA-CNS1-05
2. Consolidacin Suburbana Nivel 2 (CNS2).
Cualificacin y dotacin. Se aplica a los polgonos
desarrollados de manera espontnea, caracterizados
por una insuficiencia o inadecuada infraestructura vial,
de servicios pblicos, espacio pblico y equipamientos,
en relacin con el volumen de la poblacin o el
funcionamiento adecuado de las actividades.
En los sectores a los cuales se les asigna este tipo
de tratamiento, se pretende mejorar las deficiencias
en el sistema pblico y colectivo, a travs de la
generacin de nuevas dotaciones y la cualificacin
de las existentes, adems de suplir adecuadamente
los requerimientos que se generarn con los nuevos
Corregimiento Cdigo rea (ha)
SC-CNS2-01
San Cristbal
SC-CNS2-02
San Antonio SAP-CNS2-03
de Prado SAP-CNS2-04
SE-CNS2-05
SE-CNS2-06
Santa Elena SE-CNS2-07
SE-CNS2-08
SE-CNS2-09
3. Consolidacin Suburbana Nivel 3 (CNS3):
Generacin. Se aplica a los polgonos con uso Mixto
Urbano-Rural donde predominan asentamientos
humanos densamente poblados con mezcla de
algunas actividades productivas, algunos de los
cuales se localizan sobre suelos de proteccin. Se
caracterizan por un dficit crtico de infraestructura vial,
baja cobertura de servicios pblicos domiciliarios, en
especial los asociados al saneamiento hdrico, dficit
de espacio pblico efectivo para el esparcimiento y
encuentro de la poblacin y equipamientos bsicos
sociales.
que permiten atender las necesidades de la
comunidad; no obstante, pueden albergar
nuevas infraestructuras de soporte y de servicios
colectivos que conlleven a una cualificacin de
las centralidades mencionadas.
El objetivo de este tipo de Tratamiento se
encuentra orientado, a cualificar, ordenar,
mantener y mejorar el subsistema de espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, de acuerdo
con la capacidad de soporte de cada territorio.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes
polgonos:
rea (ha) Vereda
77,45 Las Palmas
60,42 Las Palmas
48,68 Las Palmas
35,70 Media Luna, Santa Elena Sector Central
17,56 Palmitas Sector Central
desarrollos y sus correspondientes aprovechamientos
y obligaciones para mantener las densidades
adecuadas y coherentes con el desarrollo del territorio
rural suburbano.
En algunos sectores se requerir la intervencin
de la estructura predial para su reordenamiento y
generacin de dotaciones o para la implementacin de
otras acciones que permitan mitigar los desequilibrios
urbansticos.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes
polgonos:
Vereda
24,76 El Llano, La Palma, Travesas
33,30 La Palma, El Patio, Las Playas
30,21 Potrerito
36,00 La Florida
183,89 El Plan
74,76 El Llano
19,83 El Llano, El Cerro
162,74 Piedra Gorda, El Placer
24,04 Piedras Blancas - Matasano
El manejo de las reas a las cuales se les asigna
el tratamiento de Consolidacin Suburbana Nivel 3
(CSN3), estar orientado a lograr el equilibrio entre la
ocupacin del espacio privado y el espacio pblico o
colectivo tanto de los centros poblados como de las
veredas, en correspondencia al tamao y composicin
de la poblacin all asentada, a travs de la planificacin
y gestin de intervenciones articuladas para la calidad
del entorno y su dotacin.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes
polgonos:
 Gaceta Oficial N4267
257

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

San Sebastin de Palmitas PA-CNS3-01 51,03 Aldea
SC-CNS3-02 36,71 Pedregal Alto
San Cristbal SC-CNS3-03 36,28 Pajarito
SC-CNS3-04 25,08 La Loma
AL-CNS3-05 56,62 Corazn el Morro
Altavista AL-CNS3-06 48,27 San Pablo, Aguas Fras
AL-CNS3-07 64,77 Jardn y San Jos del Manzanillo

4. Consolidacin Suburbana Nivel 4 (CNS4). mediante adecuados procesos de densificacin y

Reconversin. Se aplica en aquellos sectores rurales
donde se pretende orientar procesos de transformacin
acorde con el uso y las dinmicas establecidas.
Las actuaciones propuestas se dirigen a lograr un
ordenamiento adecuado acorde con las nuevas
circunstancias que afectan su desarrollo, generando
las dotaciones e infraestructuras necesarias para los
nuevos usos y aprovechamientos y dar equilibrio a
las dinmicas existentes, as como la cualificacin,
dotacin y la planificacin ordenada de algunos
polgonos especficos.
Busca promover importantes transformaciones en
zonas rurales que cumplen un papel fundamental en la
consolidacin del modelo de ordenamiento propuesto
por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del
mismo y que por razones de deterioro ambiental,
fsico o social, requieren de esta transformacin
fsico-espacial y socioeconmica, para aprovechar al
mximo su potencial a fin de lograr, entre otros fines,
el mejoramiento integral de las condiciones de vida
de los moradores, la diversificacin de la utilizacin
del suelo, el aprovechamiento racional del mismo
mezcla de usos.
Estas reas sern objeto de implementacin de
Unidades de Planificacin Rural -UPR-, bajo las cuales
se orientar el desarrollo adecuado de acuerdo con la
capacidad de soporte y la distribucin establecida en los
usos del suelo y dems aprovechamientos definidos.
Busca promover la gestin asociativa de proyectos, de
forma tal que los mayores aprovechamientos posibles
se realicen mediante la integracin de predios que
conduzcan a la generacin de desarrollos de calidad
con dotaciones adecuadas y contribuyan a mitigar el
dficit existente en las zonas aledaas.
Hasta tanto no se formule la respectiva UPR, solo
se podrn construir nuevas edificaciones para
equipamientos pblicos y se podrn realizar adiciones
o reformas a los existentes.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes
polgonos:

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

San Sebastin de Palmitas PA-CNS4-01 65,50 La Aldea, La Frisola
La Palma, La Loma, La Cuchilla, El Llano, Naranjal, Uvito, Travesas,
SC-CNS4-02 113,88
San Cristbal El Patio, Las Playas
SC-CNS4-03 53,31 Pedregal Alto
Santa Elena SE-CNS4-04 28,50 Mazo

Artculo 394. Tratamiento de Mejoramiento Integral
(MI).
Aplicable a polgonos caracterizados por la mala calidad
y precarias condiciones de vivienda y entorno en
asentamientos existentes, localizados en suelo suburbano
susceptibles de recuperacin y consolidacin.
Est dirigido especficamente a superar las carencias
en materia de servicios pblicos y saneamiento bsico
y a la dotacin de espacio pblico, vas, transporte y
equipamientos bsicos sociales y de infraestructuras,
para el almacenamiento y distribucin del sector primario
y el comercio popular relacionados en el Artculo 96 del
presente Plan.

Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

San Sebastin de Palmitas PA-MI-01 11,25 Urquit
Altavista AL-MI-02 7,47 Buga Patio Bonito

Artculo 395. Tratamiento de reas para la Preservacin
de Infraestructuras y del Sistema Pblico y Colectivo
API-.
Son aquellas ubicadas en suelo rural, ocupadas o destinadas
para equipamientos, espacios pblicos, reas ambientales
y de infraestructura vial, que fundamentalmente prestan
un servicio de cobertura nacional, regional, metropolitana
o de ciudad, o que por su conformacin, contienen varios
elementos que tienen diferente destinacin y nivel de
cobertura.
 Gaceta Oficial N4267
258

Al interior de estas reas podrn existir elementos de La ubicacin de estas reas ser la establecida en el Mapa
mbitos corregimentales, suburbanos y veredales, que se 31. Tratamientos rurales. Hacen parte de este tratamiento
sujetarn a las disposiciones del componente estructural. los siguientes polgonos:

Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda

SE-API-04 194,00 Las Palmas
Santa Elena
SE-API-05 117,59 Media Luna, Piedras Blancas Matasano
Altavista AL-API-09 10,28 Buga Patio Bonito
SC-API-13 43,82 Pedregal Alto
San Cristbal
SC-API-14 35,49 El Picacho
TTULO II. USOS GENERALES DEL SUELO RURAL la potencialidad, productividad y proteccin del
suelo y dems recursos naturales conexos.
Artculo 396. Zonificacin de los usos generales del
suelo rural. c) Uso Condicionado o Restringido. Uso que
presenta algn grado de incompatibilidad
urbanstica y/o ambiental que se puede
Esta zonificacin identifica la forma ms adecuada de utilizar
controlar de acuerdo con las condiciones
el territorio de acuerdo con la distribucin de recursos, las
que impongan las normas urbansticas y
caractersticas de cada espacio y las implicaciones sociales,
ambientales correspondientes.
ambientales, culturales y econmicas de cada actividad;
constituye una accin esencial en el uso racional de los
recursos naturales, en la bsqueda de la sostenibilidad del d) Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso
territorio. Ver Mapa 32. Usos generales del Suelo Rural. principal de una zona, con los objetivos de
conservacin y de planificacin ambiental
y territorial, que por consiguiente, implica
Artculo 397. Criterios para la reglamentacin de los
graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
usos del suelo.

Pargrafo 1. Las actividades permitidas, complementarias

Se consideran:
y prohibidas, admitidas para cada uso del suelo rural, se
detallan en el Anexo 3. Tablas de usos del suelo rural del
1. Buscar el equilibrio territorial entre los usos presente Acuerdo.
protectores, los usos para el aprovechamiento de
los recursos naturales asociados a la produccin de
Pargrafo 2. Las actividades actuales se reconocen como
bienes y servicios, el mantenimiento del patrimonio
usos establecidos, por ser preexistencias en el territorio,
ecolgico y paisajstico, como un principio de vida y
hasta tanto cambie la actividad y/o destinacin; en tal
equilibrio social, el reconocimiento de las condiciones
evento, debern sujetarse a las normas del presente Plan.
geogrficas, la multiplicidad de funciones y
actividades que interactan en el territorio rural y los
diversos intereses y aspiraciones de los pobladores Pargrafo 3. Cuando un lote se localice en dos polgonos
que all habitan. de usos generales del suelo diferentes, se regir por las
normas del respectivo polgono en el que se ubique cada
porcin del predio.
2. Para la asignacin especfica de los usos del suelo
se tienen en cuenta las restricciones fisiogrficas
y culturales, relacionadas con la zona de vida, la Artculo 398. Usos del Suelo Rural.
geomorfologa, las zonas de amenaza y riesgo, la
pendiente, el grado de erosin, las caractersticas de
En el suelo rural se determinan los siguientes usos:
los suelos, los servicios ambientales, usos actuales
y coberturas terrestres.
1. Uso Forestal Protector.
3. De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 1 del
Decreto nacional 3600 del 2,007, se consideran los 2. Uso Forestal Productor.
siguientes usos:
3. Uso Agroforestal.
a) Uso Principal. Uso deseable, que coincide
con la funcin especfica de la zona y que 4. Uso Agropecuario.
ofrece las mayores ventajas para el desarrollo
sostenible.
5. Uso Agrcola.

b) Uso Compatible o Complementario. Uso

que no se opone al principal y concuerda con 6. reas Mineras en Transicin.
 Gaceta Oficial N4267
259

7. Usos en suelos suburbanos-desarrollo restringido: que se encuentra, con el fin de mantener y conservar la
Uso Mixto urbano-rural, Uso de servicios e industria, estabilidad de los suelos, la regulacin de los cuerpos de
Uso dotacional y de servicios, establecido en el agua, la biodiversidad, la composicin florstica y su fauna
Artculo 412, Artculo 413 y Artculo 414. asociada.

La definicin y criterios de manejo de estos usos, se
describen en los artculos siguientes.
Artculo 399. Uso Forestal Protector.
Lo constituyen fundamentalmente bosques protegidos
con cobertura boscosa propia del ecosistema en el
Este uso est predominantemente definido por la
Estructura Ecolgica Principal, adems de las zonas de
alto riesgo no mitigable, las reas para infraestructura de
servicios pblicos y las zonas ms restrictivas definidas
por las reas protegidas: Distrito de Manejo Integrado de la
Divisoria de aguas Valle de Aburr - Ro Cauca y Reserva
Forestal protectora del Ro Nare.

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal Uso prohibido
o complementario o restringido
Mantenimiento y Aprovechamiento de productos secundarios La vivienda Las actividades
establecimientos del bosque. recreativas de me-
de bosques pro- diano y alto impac-
Instalacin de infraestructura de equipos
tectores. to como la prctica
Turismo de naturaleza y/o ecolgico, de telecomunicacin o para la seguridad y
de motocrosismo,
con actividades recreativas pasivas de defensa de conformidad con los estudios
cuatrimoto, ciclo-
Estudios e inves- bajo impacto para el ecosistema como y la normatividad ambiental vigente.
montaismo, ca-
tigaciones fores- el avistamiento de fauna y flora silvestre
balgatas, y/o simi-
tales, biolgicas as como caminatas por las servidumbres
Edificaciones para la seguridad y defensa, lares.
y/o ecolgicas re- existentes. De igual manera, se permitirn
de conformidad con los estudios y la
lacionadas con el actividades de adenalina como rapl, ratfin,
normatividad ambiental vigente.
conocimiento de la escalada, que se adapten a las condiciones El establecimiento
estructura y funcin naturales del territorio y no impacten el de plantaciones
del ecosistema, la paisaje, siempre y cuando no afecten los La instalacin de redes de lneas vitales de conferas con
biodiversidad, co- servicios ecosistmicos y que no ameriten (acueductos, alcantarillados, poliductos, extraccin a tala
nectividad y res- de infraestructuras y construcciones etc), se permiten siempre y cuando se raza.
tauracin, entre adicionales a las permitidas en este uso. sustente la necesidad y se cuente con
otras, que propicie Estas actividades, podrn estar asociadoas estudios tcnicos previos (ambientales,
Cultivos agrcolas
el enriquecimiento a los ecoparques. geolgicos, geomorfolgicos, geotcnicos
transitorios
y la preservacin, e hidrolgicos) que determinen su
de las poblacio- viabilidad. Tambin deber contar con los
En todos los casos, estas actividades no
nes vegetales na- permisos ambientales en el caso de que Cra de aves y ga-
pueden afectar la estabilidad de los suelos,
turales, siempre y estos se requieran. nado porcino.
los cuerpos de agua, la cobertura vegetal, ni
cuando se cuente
algn elemento de la Estructura Ecolgica
con el respectivo
Principal. Las reas que se encuentren cubiertas Jardines cemen-
permiso de inves-
tigacin (Decreto de plantaciones comerciales, podrn terio.
309 de 2000) y Las edificaciones que puedan desarrollarse aprovecharse una vez se cumplan los
cuando no implique sern aquellas que sirvan de apoyo directo requisitos ambientales correspondientes, Florifactora e in-
la extraccin de es- a actividades que sean requeridas para y no podrn establecerse nuevas dustria.
pecies endmicas, el uso forestal protector y deben estar plantaciones con fines de
con algn grado de en armona con el paisaje circundante, aprovechamiento de la madera. Estas
vulnerabilidad o en no pueden afectar la biodiversidad ni la reas, debern ser recuperadas con
peligro de extincin estabilidad de los ecosistemas. procesos de regeneracin natural asistida
Para
segn el listado de el efecto se determinar previamente el o reforestacin con especies nativas, o
especies amenaza- tratamiento a los desechos, la disponibilidad mixtas, para lo cual podr hacerse uso de
das publicado por de servicios pblicos y la destinacin que los incentivos nacionales o los diseados
el Instituto Hum- tendr la edificacin. por el municipio para tal fin.
boldt, los libros ro-
jos de especies Las ciclorrutas y equinorutas estn sujetas
amenazadas de Propagacin de plantas (viveros). Con los a que se sustente su necesidad y cuente
Colombia y la re- permisos y autorizaciones de la Corporacin con los estudios y permisos exigidos y
solucin de Coran- Ambiental respectiva. otorgados por la Autoridad Ambiental.
tioquia de veda de
especies de flora. Extraccin selectiva de madera de
Cultivos permanentes, en un rea no
especies forneas con el debido reemplazo
superior al 50 % del rea total del predio.
por especies propias del ecosistema y
con el permiso de la Autoridad Ambiental
Respectiva. Reforestacin para la produccin con
rboles propios del Ecosistema o mixtos,
con extraccin selectiva, en un rea no
Se permitir la movilidad area, para el
superior al 50% de rea total del predio.
emplazamiento de pilas o infrestructuras
de menor impacto, relacionadas con metro
cables. Minera
 Gaceta Oficial N4267
260
Artculo 400. Criterios de manejo del uso forestal
protector.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
1. Se debe mantener la cobertura boscosa propia de los
ecosistemas en los que se encuentran, con el fin de
proteger y conservar la biodiversidad, la estabilidad
de los suelos y la regulacin de los cuerpos de agua.
2. En estas reas prevalece el efecto Protector, sin
excluir el efecto Productor; dado que cumplen
funciones de produccin de carbono, objeto de
relaciones comerciales y la biodiversidad que en
ellas pueda existir, favorece la productividad; son
base de fuentes semilleras de valor comercial
creciente y productos no madereros.
3. En sitios altamente intervenidos se debe iniciar
procesos de transformacin hacia coberturas
naturales que garanticen la preservacin de los
recursos naturales, cambio de uso de suelo a
mediano y largo plazo, pasando inicialmente por
procesos de produccin ms sostenibles para llegar
a la consolidacin de bosques naturales donde
prevalezca el efecto protector.
4. Se permiten los ecoparques, siempre y cuando
las intervenciones a realizar sean slo para la
recreacin pasiva, no vayan en oposicin a los
usos y actividades principales, complementarias y
restringidas establecidas para este uso.
5. Solo se permite la apertura de vas y caminos de
servidumbre para actividades relacionadas con
la infraestructura e instalacin de equipos de
telecomunicaciones y/o para la seguridad y defensa,
que estn en armona con los usos y actividades
principales y complementarias, establecidas para el
uso forestal protector.
6. Cualquier intervencin que se requiera para los
elementos de movilidad (con sus estructuras
complementarias), proyectadas o existente, deber
proteger las especies de flora y fauna endmicas
y/o con algn grado de amenaza y no podr alterar
la dinmica natural del agua. Se deber tener
en cuenta la delimitacin, manejo y restricciones
establecidas para las reas de amenaza y riesgo.
7. Las ciclorrutas y vas pecuarias estarn sujetas a que
se sustente su necesidad y cuenten con los estudios,
permisos y controles exigidos. La construccin
de ciclorrutas, debe considerar que la superficie
de rodadura debe ser permeable de manera que
permita la infiltracin; las estructuras de contencin
y proteccin asociadas a estas rutas deben hacerse
con elementos que permitan la articulacin al paisaje
tales como guadua, tablestacados, gaviones, entre
otros similares, evitando, en lo posible la utilizacin
de infraestructura de concreto.
8. El diseo y uso de materiales para su construccin
deber respetar los condicionamientos ambientales.
9. Para vas nacionales se aplicarn los retiros
establecidos en la Ley 1228 de 2.008 y dems
normas que la complementen, modifiquen o
sustituyan.
10. Las viviendas que cumplan las densidades
establecidas por la autoridad ambiental competente
y a las cuales les sea otorgada la licencia urbanstica
podrn vincularse a la malla vial mediante una
va de conexin que cumpla con los estndares
establecidos en la norma para va terciaria.
11. Las estructuras de drenaje y contencin necesarias,
deben disearse de manera que respeten los
lineamientos establecidos para la mitigacin del
riesgo y amenaza, cuando sea pertinente.
12. En las zonas de amenaza alta y alto riesgo no
mitigable se debe mantener el suelo cubierto con
vegetacin nativa adecuada que mitigue la amenaza
y disminuya el riesgo.
13. En el rea que no hace parte de los elementos de
la Estructura Ecolgica Principal donde se realicen
actividades productivas, se permitir la continuacin
de las mismas, implementando sistemas multiestrato
y prcticas agroecolgicas, como una medida
transicional hacia la proteccin, garantizando la
conservacin de los relictos de bosque existentes y
los retiros a las fuentes de agua.
14. Se tendrn en cuenta los lineamientos del Sistema
Metropolitano de reas Protegidas SIMAP- para
la conservacin de estas reas promoviendo
la regulacin hdrica y la conservacin de las
coberturas vegetales en consonancia con el Articulo
12 del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln
ciudad verde y sostenible.
Artculo 401. Uso forestal productor.
Se aplica a las actividades de produccin forestal,
mejorando los sistemas de aprovechamiento forestal y
estableciendo prcticas adecuadas de conservacin. Se
debern formular planes de manejo y aprovechamiento
forestal, de acuerdo con los lineamientos de la Organizacin
Internacional de las Maderas Tropicales (OIMT) para la
proteccin de suelos, retiros reglamentarios de las fuentes
de agua, conservacin de las reas con vegetacin natural
en estados sucesionales avanzados y recuperacin de los
sitios erosionados.
Los bosques productores reducen la presin social sobre
los bosques nativos al generar alternativas productivas en
suelos forestales. Estas alternativas ocupan una fuerza
de trabajo que de otro modo se centraran en los bosques
naturales existentes.
 Gaceta Oficial N4267
261

Artculo 402. Criterios de manejo del uso forestal comerciales con especies introducidas y autctonas,
productor. conforme lo establecido en el artculo 2 de la Ley
139 de 1.994.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
2. Para la intervencin en reas con coberturas
boscosas naturales, se deber contar con los
1. Se debern acoger las directrices de la Organizacin
estudios y permisos de la autoridad ambiental
Internacional de Maderas Tropicales -OIMT- para
competente; igualmente se debern conservar
el establecimiento y la ordenacin sostenible de
y restaurar los retiros a nacimientos y corrientes
bosques tropicales plantados; Igualmente, los
hdricas.
lineamientos para cultivos forestales con fines

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal Uso prohibido
o complementario o restringido
Plantaciones forestales Vivienda asociada al manejo La construccin de Actividades agrcolas pe-
productivas con Pla- Los cultivos agroforestales o nueva infraestructura cuarias intensivas u otras
nes de Manejo y Apro- cultivos permanentes para el aprovechamiento que afecten la estabilidad
vechamiento, as como y transporte de del suelo
prcticas silviculturales, productos maderables y
Actividades asociadas
de manera que no se no maderables.
al turismo ecolgico y Otras actividades especfi-
afecten la estabilidad de
ecoparques que no afecten cas como
los suelos, los recursos
la estabilidad de los suelos, Las actividades
agua, aire, suelo o flora.
los cuerpos de agua, ni la agroindustriales
Cultivos agrcolas transi-
cobertura vegetal. relacionadas con la
torios
El mantenimiento ade- produccin forestal.
cuado de las vas fores-
Cultivos permanentes como
tales. Cra de aves y ganado
frutales, caf, caa. Turismo de naturaleza
porcino.
y/o ecolgico, con
La investigacin y educa- actividades recreativas
Propagacin de plantas
cin ambiental sobre los pasivas de bajo impacto Las actividades recreati-
(viveros). Con los permisos
ecosistemas y activida- para el ecosistema vas de mediano y alto im-
y autorizaciones de la
des productivas. como el avistamiento de pacto como la prctica de
Corporacin Ambiental
fauna y flora silvestre as motocrosismo, cuatrimoto,
respectiva.
como caminatas por las ciclomontaismo, cabalga-
Los cultivos dendroener-
servidumbres existentes. tas, y/o similares.
gticos con tcnicas
Se permitir la movilidad De igual manera, se
adecuadas donde se
rea, para el emplazamiento permitirn actividades
presente plan de manejo Jardines cementerio
de pilas o infrestructuras de de adenalina como
sostenible.
menor impacto, relacionadas rapl, ratfin, escalada,
con metro cables. que se adapten a las Florifactora e industria.
La extraccin de produc- condiciones naturales del
tos forestales madera- territorio y no impacten
bles y no maderables y el paisaje, siempre y
las actividades que per- cuando no afecten los
mita la normatividad vi- servicios ecosistmicos
gente. y que no ameriten
de infraestructuras
y construcciones
adicionales a las
permitidas en este
uso. Estas actividades,
podrn estar asociadas
a los ecoparques y
debern tener el visto
bueno de la autoridad
ambiental competente.

Minera

Artculo 403. Uso agroforestal. fundamental es diversificar y optimizar la produccin

respetando el principio de sostenibilidad, con estratos
vegetativos, diversidad de especies y heterogeneidad en
Se ubica en reas donde los rboles interactan
la estructura horizontal y vertical de las especies vegetales
biolgicamente con cultivos y animales; el propsito
asociadas a los cultivos.
 Gaceta Oficial N4267
262

Se busca mantener y mejorar las condiciones de las reas productividad en el tiempo, implementando un manejo
cubiertas por cultivos transitorios, cultivos permanentes, donde se optimice la produccin total por unidad de
pastos y plantaciones comerciales, aumentando su superficie y protegiendo la base natural existente.

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal
Actividades agroforestales, sil-
vopastoriles, agrosilvopastoriles
con planes de manejo sosteni-
bles y orientados por lineamien-
tos agroecolgicos, donde se
protejan los retiros reglamenta-
rios de las fuentes hdricas, las
reas con vegetacin natural en
estados sucesionales avanzados
y la red de conectividad ecolgica
de la Estructura Ecologica.
Investigacin y educacin am-
biental.
Ganadera estabulada y semies-
tabulada de baja intensidad, con
plan de manejo con lineamientos
agroecolgicos.
Cultivos forestales y dendroenre-
gticos, subproductos del bosque
con aprovechamientos sosteni-
bles.
Uso prohibido
o complementario o restringido
La vivienda o edificacio- La construccin de nueva infraes- Actividades agrcolas
nes asociadas al manejo tructura para el aprovechamiento y pecuarias intensivas
del rea. Se permitir y transporte de productos madera- u otras que afecten la
siempre y cuando cumpla bles y no maderables. estabilidad del sue-
con la normatividad am- lo, diferentes a las ya
biental vigente y las den- mencionadas.
Actividades agroindustriales.
sidades establecidas por
la Autoridad Ambiental.
El desarrollo de prcti-
Infraestructura de transporte por
cas que atenten la in-
cable reo.
Uso Forestal protector. tegridad ecolgica del
ecosistema.
Procesamiento y conservacin de
Actividades asociadas al
productos agrcolas como frutas,
turismo de naturaleza y Las actividades re-
legumbres, hortalizas y tubrculos.
ecoparques que no afec- creativas de mediano
ten la estabilidad de los y alto impacto como
sistemas productivos y el Procesamiento y conservacin de la prctica de moto-
ecosistema. productos pecuarios. crosismo, cuatrimoto,
ciclomontaismo, ca-
balgatas, y/o similares.
Cra de aves y ganado bovino, por-
cino.
Jardines cementerios
Actividades pisccolas
Minera

Artculo 404. Criterios de manejo del uso agroforestal. permitiendo as, un agroecosistema biolgico y
econmicamente sustentable, donde se proteja el
suelo, el agua y la biodiversidad.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son:

3. Estimular la ganadera ecolgica, que no implique la

1. Se implementarn sistemas agroforestales,
utilizacin de plaguicidas, fertilizantes ni qumicos,
silvopastoriles, agrosilvopastoriles agroecolgicos
evitando la contaminacin de suelos y contribuyendo
y agrotecnlogicos, como una medida para ir
a la mitigacin del calentamiento global.
avanzando a un cambio de uso ms sostenible,
garantizando la conservacin de los relictos de
bosque existentes, los retiros de quebrada, las zonas Artculo 405. Uso agropecuario.
de recarga, y la red de conectividad ecolgica de la
estructura ecolgica principal y complementaria.
Terrenos aptos para el establecimiento de actividades
agrcolas, pecuarias y pesqueras, de mayor productividad
2. De conformidad con el artculo 5 del Acuerdo Municipal con buenas perspectivas de comercializacin que debern
23 de 2012. Medelln ciudad verde y sostenible, se contar con formas de gestin adecuadas, que puedan
deber promover la produccin agroecolgica, que incluir procesos adicionales que generen valor agregado a
no requiere la utilizacin de productos qumicos, la actividad productiva.
 Gaceta Oficial N4267
263

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal Uso prohibido
o complementario o restringido
Actividades agrcolas Vivienda y construcciones de La construccin de nueva infraestructura Parcelaciones de vi-
y pecuarias con prc- apoyo, asociada al manejo de la para el aprovechamiento y transporte de vienda campestre.
ticas adecuadas que produccin, productos agropecuarios como centros
no afecten la estabi- de acopio, beneficiaderos, centros de
Las actividades re-
lidad y estructura del transformacin agroindustriales y vas
Actividades asociadas al turis- creativas de mediano
suelo y los recursos terciarias, las cuales debern contar con
mo agroecolgico. y alto impacto como
agua, aire, la biodi- la respectiva autorizacin ambiental en los
la prctica de moto-
versidad. casos que sean requeridos.
crosismo, cuatrimo-
Construccin de sistemas de
to, ciclomontaismo,
riego,
Estudios e Inves- Ecoparques o agroparques que no afecten cabalgatas, y/o simi-
tigaciones para el la estabilidad de los sistemas productivos, lares.
mejoramiento de la Prcticas agroforestales, silvo- y los recursos naturales
produccin y la con- pastoriles o agrosilvopastoriles,
Jardines cementerio
servacin de los eco- con criterios agroecolgicos.
Infraestructura de transporte y movilidad
sistemas
rea.
Cultivos dendroenergticos y fo-
Cultivos agrcolas restales con aprovechamientos
Procesamiento y conservacin de
transitorios selectivos.
productos agrcolas como frutas,
legumbres, hortalizas y tubrculos.
Cra de aves y gana- Extraccin de productos foresta-
do bovino, porcino. les no maderables para las acti-
Procesamiento y conservacin de
vidades que permita la normati-
productos pecuarios.
vidad vigente.
Actividades piscco-
las
Turismo de naturaleza y/o ecolgico,
Trnsito por caminos de servi-
con actividades recreativas pasivas de
dumbre existentes.
bajo impacto para el ecosistema como
el avistamiento de fauna y flora silvestre
as como caminatas por las servidumbres
existentes.

De igual manera, se permitirn actividades

de adenalina como rapl, ratfin, escalada,
que se adapten a las condiciones
naturales del territorio y no impacten el
paisaje, siempre y cuando no afecten los
servicios ecosistmicos y que no ameriten
de infraestructuras y construcciones
adicionales a las permitidas en este
uso. Estas actividades, podrn estar
asociadoas a los ecoparques Minera
Pargrafo. Los criaderos de animales, podrn localizarse integrales para el mejoramiento y modernizacin de
en este uso sujetos a las dems normas que se expiden la produccin.
para el suelo rural y a las autorizaciones requeridas por la
Autoridad Ambiental
Artculo 407. Uso agrcola.

Artculo 406. Criterios de manejo del uso agropecuario.

Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
1. Cualquier intervencin en reas con coberturas
boscosas naturales al interior de estas reas, deber
contar con los estudios y permisos exigidos por la
autoridad ambiental, igualmente se debe conservar
y restaurar los retiros a las corrientes de agua.
Se caracteriza por estar cerca a las cabeceras
corregimentales, donde hay mayor fragmentacin de
predios o cerca de las vas rurales con predominio de
cultivos transitorios como hortalizas, tubrculos y flores,
aunque no se excluyen la presencia de algunos cultivos
permanentes como frutales de clima fro o pequeos
cultivos de caf o caa, los cuales se acompaan en
algunos casos con la explotacin de especies menores a
pequea escala.

Las actividades agrcolas deben respetar los retiros de

2. Requiere la implementacin de incentivos a la
quebradas y realizar un manejo adecuado de agroqumicos
produccin y el apoyo a travs de programas
y un control de vertimientos.
 Gaceta Oficial N4267
264
Uso compatible
Uso principal
o complementario
Vivienda asociada al
manejo de la produccin,
Actividades agroforestales,
silvopastoriles.
Cultivos transitorios y/o Actividades asociadas al
permanentes con prc- agroturismo y ecoparques
ticas adecuadas que no que no afecten la
afecten la estabilidad y estabilidad de los sistemas
estructura de los suelos productivos, los suelos, los
y los recursos agua, aire cuerpos de agua.
y biodiversidad
Construccin de sistemas
Investigacin y educa- de riego considerando
cin agrcola y ambiental. los permisos y la merced
de agua de la autoridad
ambiental.
Trnsito por caminos de
servidumbre existentes
Artculo 408. reas Mineras en Transicin.
Corresponde al rea de explotacin minera con destino
al aprovechamiento de los recursos para la industria de
la construccin. Al interior de dicha zona, se incluyen los
frentes activos o zonas de explotacin y dems zonas con
ttulo minero otorgados por la autoridad competente.
Este uso debe conservar los retiros de proteccin a
las corrientes de agua y la amortiguacin a otros usos
colindantes como el residencial, el comercial y de servicios.
Uso compatible
Uso principal
o complementario
Forestal protector, Forestal
productor, agroforestal.
Extraccin de materiales Usos agroindustriales e industriales
para la construccin especialmente los asociados al
(arcilla, arena, triturados, clster de la construccin.
piedra).
Parques minero-industriales.
Servicios de apoyo a
la actividad minera.
Para reas con coberturas boscosas
Industria relacionada
al interior de estas, se deber
con la elaboracin
asegurar su mantenimiento y
de productos para la
conservacin al igual que los retiros
construccin.
a las corrientes de agua.
Ecoparques
Uso condicionado o
Uso prohibido
restringido
Parcelaciones de vivienda
La construccin de nueva
campestre.
infraestructura y vas terciarias
para el aprovechamiento y
transporte de productos, las Prcticas que atenten contra
cuales debern contar con la integridad ecolgica del
la respectiva autorizacin ecosistema.
ambiental en caso de ser
requerirla.
Actividades pecuarias intensivas y
extensivas.
Actividades agroindustriales.
La ubicacin de industrias o
Ganado bovino, porcino y comercio de gran superficie.
equino de pequea intensidad.
Publicidad visual en la medida
Usos pecuarios con especies que limita el disfrute paisajstico
menores (Cra de aves) del territorio, de conformidad con
la reglamentacin que se expida
para el efecto.
Procesamiento y conservacin
de frutas, legumbres,
hortalizas y tubrculos Las actividades recreativas de
mediano y alto impacto como
la prctica de motocrosismo,
Procesamiento y conservacin
cuatrimoto, ciclomontaismo,
de productos pecuarios.
cabalgatas, y/o similares.
La minera
Jardines cementerio
La actividad minera se considera de transicin hasta tanto
no cese la actividad y se haga efectivo el plan de manejo
y abandono; momento en el cual pasar a ser un rea
potencial para la generacin de Ecoparques de borde,
segn los lineamientos del artculo 76 (incorporando
su mobiliario) del presente Plan y el establecimiento de
coberturas boscosas naturales, mejorando as, la red de
conectividad ecolgica y paisajstica.
La relacin de los usos principales, complementarios,
restringidos y prohibidos para este uso se resume en la
siguiente tabla y en el Anexo 3 del presente Acuerdo:
Uso condicionado
Uso prohibido
o restringido
Comercio y servicio minorista
Infraestructura de transporte
por cable areo.
Vivienda en cualquiera
de sus modalidades.
Vivienda una vez se garantice
la estabilidad del suelo y
se cumplan las densidades Comercio de gran
establecidas. formato.
Una vez cese la produccin y se Parcelacin de vivienda
implemente el plan de manejo campestre.
y abandono estas reas podrn
ser ocupadas con ecoparques
Jardines cementerio
que sern incorporados a la
estructura ecolgica principal,
al sistema estructurante
de espacio pblico o a un
equipamiento colectivo
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 409. Criterios de manejo de las reas Mineras
en Transicin.
Sern los siguientes:
1. La explotacin minera para la industria de la
construccin, deber tecnificarse con miras a reducir
y controlar los efectos ambientales que se derivan de
esta actividad y cumplir con las exigencias contenidas
en las disposiciones vigentes; en especial, para la
exploracin y explotacin, la conservacin del medio
ambiente y la preservacin de las zonas restringidas
para actividades mineras.
2. En las reas que disponen de recursos minerales
explotables, que no comprometen los suelos de
proteccin y que se localizan en las reas donde
se permita la actividad extractiva, y se orientar a
no comprometer la posible explotacin minera en el
futuro.
3. Entre el frente de explotacin minera y cualquier
edificacin, se deber conservar un retiro de
100 metros; Exceptense de esta exigencia, las
explotaciones manuales de material de arrastre
contempladas en el Cdigo Minero Ley 685 de 2.001
o norma que lo modifique, complemente o sustituya.
4. En reas de explotacin minera de materiales de
construccin en las corrientes de agua, el interesado
en desarrollar esta actividad, deber cumplir con
las normas sobre ocupacin del espacio pblico,
circulacin vial (el cargue de los vehculos no deber
interrumpir la circulacin), ornato y proteccin de las
redes de servicios pblicos que se encuentren en
las fajas de retiro a las corrientes de agua, as como
con la normatividad minera y ambiental vigente.
5. En reas de explotacin minera podr implementarse
Parques Minero Industriales, los cuales deben
contar con la autorizacin ambiental competente y
dems requisitos de ley.
Artculo 410. Criterios de manejo comunes para
los usos del suelo forestal productor, agroforestal,
agropecuario, agrcola y reas mineras en transicin.
En estos usos del suelo, se debern observar los siguientes
criterios, segn el caso:
1. Para los ecoparques: Podrn permitirse los
ecoparques delimitados en el Captulo I del ttulo IV.
Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y
Encuentro del presente Acuerdo, siempre y cuando
las intervenciones a realizar no vayan en oposicin a
los usos y actividades principales, complementarias,
restringidas y prohibidas descritas para este uso,
las cuales debern contar con los estudios exigidos
y permisos otorgados por la autoridad ambiental
competente.
265
2. Para los elementos de la movilidad:
a) Podrn permitirse intervenciones para vas
proyectadas o existentes, siempre y cuando estn
en armona con los usos del suelo y cuenten con
los estudios exigidos y permisos otorgados por la
autoridad competente.
b) Cualquier intervencin en los elementos de
movilidad y en sus estructuras complementarias,
proyectadas o existentes, deber proteger
los relictos de bosque existente, as como las
especies de flora y fauna endmicas y no podr
alterar la dinmica natural del agua. Debern
tenerse en cuenta la delimitacin, manejo y
restricciones establecidas para las reas de
amenaza y riesgo. No podrn fragmentar, afectar
o alterar los elementos de la Estructura Ecolgica
Principal.
c) El diseo y uso de materiales para su construccin
deber respetar los condicionamientos
ambientales que defina la autoridad ambiental
competente.
d) Las viviendas a las cuales les sea otorgada la
licencia urbanstica, podrn vincularse a la malla
vial mediante una va de conexin que cumpla
con los estndares establecidos para va terciaria.
e) Las estructuras de drenaje y contencin
necesarias, debern ser diseadas de manera
que se respeten los lineamientos establecidos
para la mitigacin del riesgo y amenaza, cuando
sea pertinente.
f) Podr construirse infraestructura necesaria
para el desarrollo de la cadena productiva,
la comercializacin de productos derivados
directamente de los usos Forestal productor,
agroforestales y agropecuarios, siempre y
cuando se tengan los estudios de detalle que
sustenten la necesidad y los permisos otorgados
por las autoridades competentes.
g) Para los proyectos de cables, se debern tramitar
los permisos correspondientes ante la autoridad
ambiental.
h) En reas de amenaza y riesgo no podr no
construirse infraestructura para el desarrollo de
la cadena productiva para la comercializacin de
productos, ni para el transporte y almacenamiento
de productos derivados directamente de los
usos forestales productores, agropecuarios y
agroforestales.
3. Para las zonas de amenaza y el riesgo. Deber
mantenerse el suelo con vegetacin y con
intervenciones agroforestales que mantengan el
efecto protector del suelo, que mitiguen la amenaza
 Gaceta Oficial N4267
266

y disminuyan el riesgo. Se debern incentivar Artculo 412. Uso Mixto Urbano-Rural.

procesos de regeneracin o sucesin natural o
dirigida, en especial los que se encuentren en
tratamientos de conservacin.
Artculo 411. Usos en suelos suburbanos-desarrollo
restringido.
Corresponden a los usos en polgonos suburbanos -
desarrollo restringido, a los cuales aplican: Uso Mixto
urbano-rural, servicios e industria, dotacional y de servicios.
Para los usos definidos en los suelos suburbanos, se
exigirn los Protocolos Ambientales y Urbansticos.
Uso en el cual se presenta la mezcla de actividades
urbanas de baja intensidad y rurales, con predominio de
estas ltimas.
Al interior de este uso se identifican y delimitan los centros
poblados y suelos suburbanos propiamente dichos,
que admiten actividades de uso mltiple al servicio
de la poblacin. De igual manera, est asociado a las
parcelaciones de vivienda campestre, cuya consolidacin
se da a partir de la agrupacin habitacional, complementada
por servicios locales y comunitarios.
1. Centros Poblados y Suelos Suburbanos
propiamente dichos:

Uso compatible Uso condicionado o

Uso principal Uso prohibido
o complementario restringido
.Vivienda, agricultura Comercio minorista cotidiano Los depsitos de vehculos de Uso pecuario: ganadera
(actividades de primera necesidad transporte pblico, industria extensiva e intensiva.
que permitan satisfacer las artesanal, pequea y mediana
necesidades bsicas de la siempre y cuando la norma
Plantaciones forestales pro-
comunidad). Servicios comunitarios urbanstica as lo permita y
ductoras.
y mercantiles de baja intensidad de acuerdo con el Protocolo
(Peluqueras, restaurantes, Ambiental y Urbanstico.
cafeteras, alojamiento, entre Industria mediana y pesada.
otros).
Minera
Estaciones de servicios
Agricultura (ERA) unidad de medida
hortcola, y de mediana ocupacin.
Desarrollos comerciales de
grandes superficies, Bodegas
Practicas agropecuarias de y Depsitos de Materiales de
especies menores y escalonadas. Construccin.

Centros de acopio de Servicios financieros.

almacenamiento o mercados
verdes y logstica de apoyo a la
economa y cultura local. Jardines cementerio

Servicios de turismo sostenible. Las actividades recreativas de

mediano y alto impacto como
la prctica de motocrosismo,
Equipamientos comunitarios, cuatrimoto, ciclomontaismo,
bsicos sociales, acorde con el cabalgatas, y/o similares.
nivel de centralidad establecida.

2. Parcelacin Vivienda Campestre:

Uso Uso condicionado o

Uso compatible o complementario
principal
Equipamientos locales relacionados
con las actividades y zonas
comunes de la parcelacin, adems
se permite el comercio menor,
servicios comunitarios y mercantiles
de baja intensidad.
Vivienda Practicas agropecuarias de
especies menores y escalonadas.
Agricultura (ERA) unidad de medida
hortcola, y de mediana ocupacin.
Uso prohibido
restringido
Uso Prohibido: Industria mediana y mayor,
comercio mayorista, servicios al vehculo,
actividades agrcola y productivas de
mayor intensidad, ganadera extensiva e
Industria artesanal,
intensiva.
pequea y mediana
siempre y cuando la norma
urbanstica as lo permita y Las actividades recreativas de mediano y alto
de acuerdo con el Protocolo impacto como la prctica de motocrosismo,
Ambiental y Urbanstico. cuatrimoto, ciclomontaismo, cabalgatas,
y/o similares.
Minera
Jardines cementerio.

Practicas agropecuarias de
Florifactora
especies menores y escalonadas.
 Gaceta Oficial N4267
267

Pargrafo. En las reas localizadas por fuera de las
Centralidades Suburbanas Niveles 1 y 2, slo podr
desarrollarse en primer piso, un local por lote para
actividades complementarias de comercio, servicios e
industria, independiente o anexo a la vivienda, como
apoyo a la produccin primaria en la misma edificacin, sin
desplazar en ninguno de los casos la actividad principal.
Por tratarse de actividades complementarias y no propias
de suelo rural, estos locales se localizarn a una distancia
de 20 metros entre una y otra edificacin.
Artculo 413. Uso de Servicios e Industria.
Se asigna al polgono suburbano conexin Aburr Cauca
(SC-CNS4-02). Presenta una mezcla homognea entre
servicios e industria, que permite mantener la vocacin
turstica del Corredor sobre la Conexin Vial Aburr-Cauca
en todo su recorrido, pero a la vez le imprime la importancia
estratgica que este tiene como conector con la regin
occidental del Departamento. Se asocia al Centro Logstico
de Transporte, el cual ofrecer actividades relacionadas
con transporte, industrializacin, almacenamiento y
distribucin de mercanca o insumos provenientes del
occidente. Desde el sistema vial, se exigirn las vas de
servicio o bahas de aproximacin, a fin de contribuir con el
buen funcionamiento y movilizacin de la conexin.

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal
Servicios mercantiles rela-
cionados con el vehculo y
transporte, almacenaje, fi-
nancieros, hospedaje, res-
taurantes, cafeteras entre
otros
Industria liviana y mediana.
o complementario
Comercio minorista cotidiano (acti-
vidades de primera necesidad que
permitan satisfacer las necesidades
bsicas de la comunidad).
Practicas agropecuarias de espe-
cies menores y escalonadas.
Centros de acopio de almacena-
miento o mercados verdes y logsti-
ca de apoyo a la economa y cultura
local.
Uso prohibido
o restringido
Comercio mediano siem- Industria pesada y mayor
pre y cuando la norma
urbanstica as lo permita
Uso pecuario: ganadera ex-
y de acuerdo con el Pro-
tensiva e intensiva.
tocolo Ambiental y Urba-
nstico.
Plantaciones forestales pro-
ductoras.
Depsitos de Materiales
de Construccin.
Residencial tipologa de vi-
vienda campestre y parcela-
ciones

Nuevos desarrollos comer-

Servicios de turismo sostenible.
ciales de grandes superfi-
cies.
Estaciones de Servicio
Las actividades recreativas
Minera de mediano y alto impacto
como la prctica de moto-
crosismo, cuatrimoto, ciclo-
montaismo, cabalgatas, y/o
similares.

Jardines cementerio

Artculo 414. Uso Dotacional y de Servicios.

Se asigna al polgono SC_CNS4_03, con el fin de consolidar y promover las actividades de servicio y los equipamientos
institucionales, acogiendo todos aquellos servicios ecosistmicos ambientales y naturales presentes en el territorio como
estrategia para la articulacin de la red de conectividad ecolgica y para la recreacin pasiva de la comunidad.
 Gaceta Oficial N4267
268

Uso compatible Uso condicionado

Uso principal Uso prohibido
o complementario o restringido
Equipamientos Comercio minorista co- Los depsitos de vehcu- Uso pecuario: ganadera extensiva e intensiva.
bsicos socia- tidiano (actividades de los de transporte pblico,
les e Institucio- primera necesidad que industria artesanal, pe-
Plantaciones forestales productoras.
nales, ecopar- permitan satisfacer las quea y mediana siem-
ques. necesidades bsicas de pre y cuando la norma
la comunidad). urbanstica as lo permita Industria mediana y pesada.
y de acuerdo con el Pro-
tocolo Ambiental y Urba-
Servicios mercantiles de Estaciones de servicios
nstico.
baja densidad

Minera Nuevos desarrollos comerciales de grandes super-

Centros de acopio de ficies, Bodegas y Depsitos de Materiales de Cons-
almacenamiento o mer- truccin
cados verdes y logstica
de apoyo a la economa
y cultura local. Residencial tipologa de vivienda campestre y par-
celaciones

Servicios de turismo
sostenible. Servicios financieros.

Las actividades recreativas de mediano y alto im-

pacto como la prctica de motocrosismo, cuatrimo-
to, ciclomontaismo, cabalgatas, y/o similares.

Jardines cementerio

Artculo 415. Corredores Rurales.
Aplica en vas rurales de primer o segundo orden y sus
entornos, las cuales, por su importancia y dinmica, se
constituyen en jalonadoras de la vida social y econmica,
propiciando el establecimiento de mltiples actividades y
servicios. De igual manera, sirven como complementos y
apoyo a las prcticas productivas propias del campo.
Artculo 416. Usos del suelo para los Corredores
Rurales.
metros (100,00 m.) a cada lado de la va medidos
a partir del borde exterior de la va.
En el Anexo 3 del presente Acuerdo: Tabla de
usos del suelo rural, se describen las actividades
principales, complementarias, condicionadas o
restringidas y prohibidas, para este corredor.
Al interior de los mismos, se permitir la localizacin
de agrupaciones de locales para actividades
econmicas.

Se identifican a continuacin. 2. Corredor Carretera al Mar San Cristbal San

1. Conexin Vial Aburr - Ro Cauca. Comprende los
siguientes tramos:
a) Primer Tramo (1A): Localizado entre la
interseccin de la va al tnel con la carretera al
mar, hasta el portal oriental del tnel Fernando
Gmez Martnez. Corresponde a una franja de
ciento cincuenta metros (150,00 m.) a cada lado
de la va medidos a partir del borde exterior de
la va.
Los usos aplicables en este corredor
corresponden a los establecidos en el Artculo
413. Uso de Servicios e Industria.
b) Segundo Tramo (1B): Localizado entre el portal
occidental del tnel Fernando Gmez Martnez
hasta el lmite municipal de corregimiento de
San Sebastin de Palmitas con el municipio de
San Jernimo. Corresponde a una franja de cien
Pedro y Boquern. Este corredor se establece como
una va parque. Adquiere una importancia desde el
turismo de naturaleza, con opciones multimodales
de ciclorruta y va pecuaria, aprovechando sus
caractersticas paisajsticas, ambientales y
culturales.
En los sectores donde sea posible desarrollar
algn tipo de destinacin, esta deber orientarse
a zonas de esparcimiento que propicie parques,
senderos ecolgicos, amoblamiento bsico, reas
de reforestacin y consoliden la vocacin de
agroturismo.
En caso de que la pendiente del terreno sea igual
o superior al 40% y menor al 60%, el desarrollo
urbanstico del lote estar supeditado al estudio
geolgico-geotcnico del suelo, en el cual se
determine su viabilidad.
Se permitir la localizacin de agrupaciones de
locales para actividades econmicas.
 Gaceta Oficial N4267
Comprende dos tramos:
a) Primer tramo: Desde el lmite del suelo urbano
de San Cristbal en direccin oriente hasta
lmites con el municipio de Bello. Se consolida
como un eje de servicios e institucional.
b) Segundo tramo de la va al Mar: Desde la
interseccin entre la antigua va al mar y la va a
San Pedro de los Milagros en direccin occidental
hasta Boquern.
3. Corredor SilleteroSajonia. Inicia en la interseccin
entre la va Medelln Santa Elena y la vereda El
Placer, en el sector conocido como El Silletero y
continua hasta el paraje Sajonia, en el lmite con el
municipio de Rionegro.
Este corredor rural, se define como un rea de
actividad mltiple, con ancho de 100,00 m a cada
lado de la va. De acuerdo con los usos y las
coberturas vegetales existentes se establecen como
una zona con prevalencia de usos comerciales y
servicios, mezclados con los usos residenciales.
Las actividades especficas para este corredor se
detallan en el Anexo 3 del presente Acuerdo Tabla
de usos del Suelo Rural.
Pargrafo 1. En los corredores definidos en el suelo rural:
Corredor Conexin Vial Aburr - Ro Cauca, Corredor
Carretera al Mar San Cristbal San Pedro y Boquern
y Corredor SilleteroSajonia y en los suelos suburbanos
propiamente dichos, se permitir la ubicacin de viviendas,
posadas tursticas, hostales, posadas campesinas,
albergues, refugios y alojamiento rural, siempre y
cuando cumplan con las normas de aprovechamientos y
obligaciones que en adelante se establecen para el suelo
rural.
Pargrafo 2. El corredor correspondiente a la actual
va entre el corregimiento San Antonio de Prado y los
municipios de Armenia y Heliconia o el que lo sustituya,
podr ser corredor rural o suburbano, dependiendo
de la disposicin emitida por la autoridad ambiental
correspondiente y los lineamientos que lo justifiquen por
parte de la Administracin Municipal.
Tratamiento Uso Del Suelo
Conservacin Forestal Protector
Generacin de Actividades Rurales
Agroforestal
Sostenibles
Forestal Productor
Restauracin de Actividades Rura-
Agrcola
les
Agropecuario
269
TTULO III.
APROVECHAMIENTOS URBANSTICOS RURALES
Artculo 417. Alcance del concepto de aprovechamientos
urbansticos en el suelo rural.
Se establecen en concordancia con la poltica de bajas
densidades y con prevalencia de la valoracin de las
actividades campesinas y los aspectos naturales,
ambientales y ecolgicos del rea rural.
Artculo 418. Criterios generales de aprovechamientos
urbansticos en el suelo rural.
1. Las exigencias relacionadas con reas mximas
edificables, altura mxima, retiros e ndices mximos
de ocupacin en el suelo rural, propenden por
minimizar los impactos que las edificaciones puedan
generar en el paisaje.
2. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo
urbanstico, se regirn por los lineamientos
generales, de acuerdo con el tratamiento rural y los
usos generales del suelo.
3. En las reas con tratamiento de generacin de
actividades rurales sostenibles y restauracin de
actividades rurales, la norma propende por lograr una
ocupacin mnima de la parcela con edificaciones,
preservando la mayor proporcin del lote para la
produccin forestal, agrcola o pecuaria.
4. En reas con tratamientos de consolidacin y
mejoramiento integral, se permitir una mayor
ocupacin, logrando as, un mejor aprovechamiento
entre las actividades econmicas y habitacionales
donde debe prevalecer el mantenimiento de un
paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices
de ocupacin, y actividades de produccin primaria.
5. En ningn caso se permite la subdivisin o
parcelacin de lotes por fuera del rea mnima
establecida.
Artculo 419. Altura mxima.
Se asigna para cada tratamiento rural, en razn del uso
y de la intensidad de ocupacin, dando prevalencia a las
condiciones ambientales, naturales y paisajsticas del
territorio rural.
Altura mxima permitida Vivienda Otros Usos
1 piso 1 piso
2 pisos ms buhardilla integrada a la vivienda. Los
niveles de stanos o semistanos, Se estudiarn
1 piso
como casos especiales de las edificaciones,
siempre y cuando la topografa as se lo permita.
2 pisos ms buhardilla integrada a la vivienda. Los
niveles de stanos o semistanos, Se estudiarn
1 piso
como casos especiales de las edificaciones,
siempre y cuando la topografa as se lo permita.
 Gaceta Oficial N4267
270

Tratamiento Uso Del Suelo Altura mxima permitida Vivienda Otros Usos
reas Mineras en
Transicin a Proteccin N.A 1 piso
Transicin
Centros Poblados sin UPR: 2 pisos

Centros poblados
Mixto Urbano Rural 2 pisos
Sujetos a UPR: 3 pisos siempre y cuando no
superen la densidad mxima permitida
Suburbanos: 2 pisos
Consolidacin Suburbana y Mejo-
ramiento Integral La altura para los
equipamientos
Se reconocer la existente, siempre y cuando
Dotacional y de se determinara
cumpla con los criterios definidos en el ttulo de
Servicios segn los
reconocimientos.
requerimientos
del mismo.
Se reconocer la existente, siempre y cuando
Altura libre: 3.50
Industrial y Servicios cumpla con los criterios definidos en el ttulo de
metros
reconocimientos.

Artculo 420. ndice de ocupacin. Artculo 421. ndice de ocupacin, para los tratamientos
de Conservacin, Restauracin de Actividades Rurales
Los aprovechamientos urbansticos para el territorio rural y Generacin de Actividades Rurales Sostenibles y
del municipio de Medelln, adems de ser establecidos Transicin a Proteccin.
por las densidades mximas de vivienda, tambin son
reglamentados por los ndices de ocupacin y altura,
asignados para cada polgono de tratamiento rural, los
cuales responden a las dinmicas y a los criterios de Se establecen con el fin de mantener una racional
desarrollo territorial para los suelos con tratamiento de ocupacin del suelo, promoviendo el mantenimiento de las
conservacin (reas de cobertura boscosa y vegetal para actividades propias de la ruralidad. Por ello, los porcentajes
la preservacin y conservacin del suelo y recursos), debern ser calculados sobre el rea bruta del lote, y slo
generacin de actividades rurales sostenibles (suelos para aplicarn para los predios que cumplan con el rea mnima
la produccin sostenible), la restauracin de actividades de lote y con la densidad definida para el polgono de
rurales (recuperacin de actividades propias del campo), tratamiento, as:
transicin a proteccin y para la consolidacin suburbana.
I.O Vivienda I.O otras actividades
TRATAMIENTOS Aclaracin
% (rea Bruta) % (rea Bruta)
Se definen ndices acorde con la actividad permitida para
esta categora de suelo, donde adems de aceptar la
vivienda (en concordancia con las densidades), podrn
Conservacin 0.3 1,7
existir otras actividades institucionales y de servicio.
No obstante, estas actividades no podrn estar en
simultneo, slo darse una de las dos destinaciones.
Generacin de Actividades
Rurales sostenibles Se permitir un I.O del 15%, donde se garantiza la unidad
mnima habitacional (vivienda) y otras actividades de 2,0 13
Restauracin Actividades apoyo que requieran de reas cubiertas.
Rurales
Transicin a Proteccin Para edificaciones complementarias 2,0

Pargrafo 1. Para los tratamientos Restauracin de
Actividades Rurales y Generacin de Actividades Rurales
Sostenibles, se podr desarrollar una vivienda adicional
por parcela destinada a la habitacin del mayordomo,
la cual ser sumada con el ndice de construccin para
la vivienda, o en caso de haber excedido los ndices
establecidos, podr disponer de un ndice de ocupacin de
0,01% de otros usos de apoyo a la productividad. En ningn
caso, podr exceder una altura de 1 piso, ni sobrepasar las
densidades mximas para el suelo rural.
tales como Silletero - Sajonia en el corregimiento de
Santa Elena, va principal hacia la cabecera corregimental
Santa Elena, tramo 1B San Sebastin de Palmitas,
tramo hacia San Pedro, por fuera del suelo suburbano, y
Boquern (antigua carretera al mar) en el corregimiento de
San Cristbal, se permitir la utilizacin de dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m2) de lote, bajo los cuales se aplicar
un ndice mximo de ocupacin del 25%.
Artculo 422. reas mximas edificables.

Pargrafo 2. En los dems usos complementarios de

Se determinan de acuerdo al tratamiento. Son las
servicio admitidos en las dems categoras de uso,
siguientes:
localizados en los corredores viales de mayor confluencia,
 Gaceta Oficial N4267
271

1. Para el tratamiento de Conservacin, se permitir Pargrafo 1: Para los centros poblados de Altavista
como mximo una vivienda con 1.150 m2 (Corazn el Morro, San Pablo Aguas Fras y San Jos
construidos, y para las actividades de investigacin del Manzanillo), San Cristbal (Pedregal Alto, La Loma) y
u otros equipamientos, se permitir como mximo San Sebastin de Palmitas (Sector central) la edificabilidad
una construccin entre cuatro mil metros cuadrados no se regular por ndice de Ocupacin, sino por altura
(4.000,00 m2) a seis mil quinientos metros cuadrados mxima permitida y norma de patios y vacos.
(6.500 m2).
Pargrafo 2: Para usos de servicio, comercio e industria
2. Para los tratamientos de Generacin de Actividades artesanal menor, localizados en las centralidades
Rurales Sostenibles y Restauracin de Actividades suburbanas, se permitirn usos complementarios al uso
Rurales, se permitir un rea mxima de vivienda principal en el mismo lote, siempre y cuando ocupen
de mil metros cuadrados (1.000,00 m2) y para menos del 60% del rea construida en primer piso.
actividades de apoyo a la produccin o a la actividad
propias del predio, se permitir como mximo la
De igual manera, cuando la actividad se presente de manera
ocupacin de siete mil metros cuadrados (7.000,00
individual en un lote, podr ocupar entre el 30% para lotes
m2) con cubierta, siempre y cuando se garantice
menores a trescientos cuarenta metros cuadrados (340,00
como mnimo 1 ha. para la generacin de actividades
m2); 15% para lotes entre trescientos cuarenta y un metros
productivas que no generen cubiertas.
cuadrados (341,00 m2) y ochocientos (800,00 m2) y 12%
para lotes mayores a ochoscientos un metro cuadrados
3. Para el emplazamiento de Equipamientos Bsicos (801,00 m2).
Comunitarios y/o de apoyo al agro (puntos verdes o
centros de acopio para la produccin) permitidos en
Artculo 423. ndice de ocupacin para los tratamientos
las centralidades veredales, podrn construir como
de Consolidacin Suburbana y Mejoramiento Integral.
mximo cuatrocientos metros cuadrados (400,00
m2); para los equipamientos educativos hasta mil
metros cuadrados (1.000,00 m2). Los ndices de ocupacin para los suelos surburbanos-
desarrollo restringido, se proponen de manera diferencial,
dando prevalencia a la localizacin, a las dinmicas
4. Para los tratamientos de Generacin de Actividades
actuales y futuras, y a la capacidad de soporte del polgono
Rurales sostenibles y Restauracin de Actividades
asignado; as:
Rurales, donde se admiten viviendas de 2 pisos de
altura, el rea mxima construida ser distribuida
para toda la edificacin.

rea I.O
CDIGO
CORREGIMIENTO VEREDA Categora de suelo Mnima de (rea
POLIG.
lote m2 Neta) %
Hasta 300 PyV
Corazn El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 300 PyV
Aguas Fras, San Pablo AL-CNS3-06 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Altavista Mayores PyV
Hasta 300 PyV
San Jos de Manzanillo AL-CNS3-07 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 500 25
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 PyV
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 500 25
Aldea 2 PA-CNS3-01 Suburbano
San Sebastin De Palmitas Mayores 15
Hasta 500 25
Urquit PA-MI-01 Futuro Centro Poblado
Mayores 15
850
La Aldea. Decreto 397 de 2.009. PA-CNS4-01 Suburbano 12
1700
Hasta 300 40
Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
San Antonio de Prado
Hasta 300 40
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
 Gaceta Oficial N4267
272

rea I.O
CDIGO
CORREGIMIENTO VEREDA Categora de suelo Mnima de (rea
POLIG.
lote m2 Neta) %
SC-API-13 rea para equipamientos Variable 30
Hasta 500 50
Pedregal Alto Hasta
SC-CNS4-03 Suburbano 20
2000
Mayores 8
Hasta 500 25
Pajarito SC-CNSC3-03 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
El Llano, SC SC-CNS2-01 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
San Cristbal Hasta 500 25
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
Hasta 300 40
Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
12 Viv
Hasta 850
Conexin Aburra Cauca SC-CNS4-02 Suburbano 30 Otros
1700
Usos
Hasta 400 30
Las Palmas. Mirador del
SE-CNS1-01 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Poblado
Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. El Tesoro SE-CNS1-02 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. Chacaltaya SE-CNS1-03 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Mayores 12
Hasta 500 25
Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 680 15
Hasta 10
El Plan SE-CNS2-05 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 680 15
Hasta 10
El Cerro SE-CNS2-07 Suburbano
1275
Mayores 8
Santa Elena Hasta 680 15
Hasta 10
El Placer, Piedra Gorda SE-CNS2-08 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 680 15
Hasta 10
Piedras Blancas SE-CNS2-09 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 500 25
El Llano, Plan SE-CNS3-08 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
El Llano SE SE-CNS2-06 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 500 25
Mazo, Los Vsquez SE-CNS3-09 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 500 25
Piedras Blancas, Choroclarn SE-CNS3-11 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado
Mayores 15
Para efecto de la comprensin de esta tabla, P y V entiende como: se rigen por las normas de patios y vacos establecidas en el art
292 y 293 del Decreto 409 de 2.007
 Gaceta Oficial N4267
273

Artculo 424. Densidades habitacionales para suelo
rural.
Se definen como la cantidad de unidades de vivienda por
hectrea bruta que puede soportar un territorio dentro
de un polgono o tipo de tratamiento determinado. Se
establecen en concordancia con la poltica de bajas
densidades y valorando los aspectos ecolgicos del rea
rural. Para el suelo rural del municipio de Medelln, sern las
establecidas en la Resolucin 9328 de 2.007, emitida por
la Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia
CORANTIOQUIA o la norma que la complemente,
modifique o sustituya.
Pargrafo. En un plazo de seis (6) meses, la Administracin
Municipal y la Corporacin Autnoma Regional del Centro
de Antioquia CORANTIOQUIA realizarn conjuntamente
los estudios tcnicos a partir de las consideraciones del
Documento Tcnico de Soporte del presente Acuerdo,
para revisar y ajustar la Resolucin 9328 de 2.007. Una
vez esta norma se modifique, ser de aplicacin inmediata
en el suelo rural.
Artculo 425. Densidades rurales para Centros
Poblados.
En concordancia con las normas ambientales, se
establecen las siguientes densidades habitacionales para
los Centros Poblados localizados en el Suelo Rural:

Densidad
Categora
Corregimiento Vereda CODIGO mxima
Dec.3600
(viv/ha)
Corazn El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado 25
Aguas Fras, San Pablo AL-CNS3-06 Centro Poblado 25
Altavista
San Jos de Manzanillo AL-CNS3-07 Centro Poblado 20
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado 25
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado 25
San Sebastin de Palmitas
Urquit PA-MI-01 Centro Poblado 15
Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado 10
San Antonio de Prado
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado 10
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado 20
El Llano SC-CNS2-01 Centro Poblado 25
San Cristbal Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado 20
Pajarito - AME SC-CNS3-03 Centro Poblado 25
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado 25
Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado 10
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado 10
Santa Elena
Mazo, Los Vsquez SE-CNS3-09 Centro Poblado 10
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado 10

Pargrafo 1. Los inmuebles localizados al interior de y suelo donde se ubican. No corresponden a cesiones
los polgonos de tratamiento rural donde es obligatorio pblicas, y se establecen de acuerdo con las siguientes
el desarrollo de Unidades de Planificacin Rural, podrn proporciones del rea de lote:
licenciarse predio a predio haciendo uso de la densidad
habitacional. Para poder utilizar las densidades mximas
establecidas para el polgono, deber formularse y % Cobertura
Tipo de tratamiento
boscosa
adoptarse la respectiva Unidad de Planificacin Rural.
Conservacin 98%
Restauracin de Actividades Rurales 10%
Pargrafo 2. Cuando al calcular la densidad, la cifra
resultante sea un nmero no entero, sta se podr Generacin de Actividades Rurales
10%
aproximar al nmero entero inmediatamente superior, Sostenibles
siempre y cuando supere 70 dcimas de unidad.
Artculo 427. Cesiones urbansticas en los polgonos
TTULO IV. con tratamiento de Consolidacin Suburbana Nivel 1
(CNS1) para parcelacin de vivienda campestre.

REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES

URBANSTICAS EN SUELO RURAL Para las parcelaciones que en la actualidad tienen licencia,
pero no han desarrollado la totalidad de sus construcciones,
o que no han cancelado la totalidad de las obligaciones, se
Artculo 426. Obligaciones especiales en suelo rural. establecen las siguientes cesiones urbansticas:

Para el suelo rural, se entienden como las reas preservadas

con coberturas boscosas, dada su importancia, el carcter
 Gaceta Oficial N4267
274
Corregimiento Vereda Cdigo Cobertura Boscosa
Las Palmas Mirador
SE-CNS1-01
del Poblado
15% del rea neta
del lote resultantes 5% rea bruta
Santa Elena Las Palmas El Tesoro SE-CNS1-02
de proceso
parcelacin
Las Palmas Chacal-
SE-CNS1-03
taya
Artculo 428. Obligaciones urbansticas para los
polgonos con tratamiento Consolidacin Suburbana
(CNS)
Estas obligaciones se relacionan directamente con el rea
construida de la vivienda y con otros usos, as:
1. Para cada unidad de vivienda con reas mayores a
150 m2, se deber ceder para espacio pblico 10,86
m 2.
2. Para otros usos, se deber ceder un 3% del rea
total construida.
Pargrafo. Para aquellos polgonos sujetos a la
formulacin de UPR, se determinarn las cesiones
especficas para espacio pblico y equipamiento, acorde
con las instalaciones e infraestructura que se defina para
el polgono.
Artculo 429. Obligaciones viales.
Aplicarn las siguientes disposiciones:
1. El interesado deber presentar el esquema vial de
acceso al lote, as como el planteamiento interno,
proponiendo claramente el tratamiento de la
superficie de rodadura que est de acuerdo con el
tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad
de la zona y dems variables que incidan en la
estabilidad de la banca.
2. La seccin mnima de la va deber estar conformada
por: superficie de rodadura y zonas laterales para
adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber
ubicar a la distancia mnima de once metros (11,00
m) a partir del eje de la va, y ser un elemento
artificial transparente con restriccin de altura o seto
vivo con una altura que permita la visual.
4. La construccin deber respetar los retiros mnimos
frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua
Cesiones
Espacio EQUIPAMIENTOS
Pblico (Suelo) (Construccin)
Vivienda (m2)
Vivienda (m2) Otros Usos %
Otros Usos (%)
5% rea bruta 20 m por cada
1% del rea
del lote objeto de destinacin de
total construida
parcelacin vivienda
20 m por cada
1% del rea
destinacin de
de del lote total construida
vivienda
20 m por cada
5% rea bruta 1% del rea
destinacin de
del lote total construida
vivienda
de la misma, en concordancia con lo determinado
en ste Plan.
5. Todas las vas principales de acceso a los lotes
pertenecientes a una parcelacin sern de dominio
pblico. Las vas al interior de la misma que no formen
parte del plan vial rural y que no den continuidad
vial, sern de dominio y mantenimiento privado.
Artculo 430. Obligaciones viales para parcelaciones o
subdivisin predial.
1. El interesado deber presentar el esquema vial de
acceso al lote, as como el planteamiento interno,
proponiendo claramente el tratamiento de la
superficie de rodadura que est de acuerdo con el
tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad
de la zona y dems variables que incidan en la
estabilidad de la banca.
2. La seccin mnima de la va deber estar conformada
por: superficie de rodadura y zonas laterales para
adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber
ubicar a la distancia mnima a partir del eje de la va
que se determine en la reglamentacin especfica,
y ser un elemento artificial transparente con
restriccin de altura o seto vivo con una altura que
permita la visual.
4. La construccin deber respetar los retiros mnimos
frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua
de la misma, en concordancia con lo determinado
en ste Plan.
5. Todas las vas principales de acceso a los lotes
pertenecientes a una parcelacin sern de dominio
pblico. Las vas al interior de la misma que no formen
parte del plan vial rural y que no den continuidad
vial, sern de dominio y mantenimiento privado.
Artculo 431. Vinculacin al sistema vial existente o
proyectado para parcelaciones.
Aplicarn las siguientes disposiciones:
 Gaceta Oficial N4267
275

1. Todo desarrollo por parcelacin o construccin
deber quedar vinculado al sistema vial pblico,
cumpliendo con la seccin mnima estipulada en la
jerarqua vial y respetando los corredores definidos
en los planes viales municipal y metropolitano.
2. Los lotes cuyos accesos se den a travs de
servidumbre se debern vincular al sistema
vial existente, conformando la seccin mnima
establecida, dependiendo del carcter de la va;
de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad
de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de
mayor seccin.
3. Para vas obligadas puede exigirse una seccin
mayor a la aqu establecida, segn las exigencias
que determine el Plan Vial.
acceso a travs de vas vehiculares; no se admitirn
nuevos fraccionamientos ni se permitirn desarrollos
constructivos, ni nuevas aperturas viales a partir de
la vigencia de la presente normatividad.
TTULO V. NORMAS GENERALES Y VOLUMTRICAS
Artculo 432. reas mnimas de lote.
Se determinan con el fin de controlar la excesiva subdivisin
de los lotes, evitar la saturacin del suelo con altas
densidades habitacionales y en aras de la preservacin de
las calidades ambientales, paisajsticas y productivas del
suelo rural. El rea mnima de los lotes para desarrollos por
particin o parcelacin, vara dependiendo de aspectos,
tales como: el tipo de tratamiento y la zonificacin de usos
generales del suelo, as:

4. En aquellos casos en que la construccin de la va

comprometa la estabilidad de los terrenos, o atente
contra los suelos de proteccin, su posibilidad de
desarrollo deber estar certificada por la autoridad
competente. En caso de que la va no se autorice,
podrn conformarse senderos peatonales con
la seccin mnima que se establezca, sin ir en
detrimento de los retiros determinados.
5. En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal
protector las intervenciones que originen subdivisin
de predios tendrn restringidas la posibilidad de
1. Para los tratamientos de Generacin de Actividades
Rurales Sostenibles (GARS) y Restauracin de
Actividades Rurales (RAR), se establece 1,8 ha.
2. Para el tratamiento de Conservacin se establece
10 ha.
3. Para nuevos desarrollos localizados en las
categoras de suelo suburbano, en tratamientos de
Consolidacin Suburbana (CNS) y Mejoramiento
Integral (MI), se definen a continuacin:

rea rea
Categora de Suelo mnima de mnima de
Tratamiento Densidad
Suburbano lote m2 lote m2
(Bruta) (Neta)
10 viv/ha 1.000 850
15viv/ha 666,66 566,66
Centros Poblados Consolidacin Suburbana, Mejoramiento Integral
20viv/ha 500 425
25viv/ha 400 340
Suburbanos distintos a los
Consolidacin Suburbana 5viv/ha 1.100 944,4
centros poblados
Parcelacin de vivienda
Consolidacin Suburbana 3.81viv/ha 2.500 2.125
campestre

4. Para equipamientos se determina acorde con el tratamiento y uso del suelo donde se ubique, as:

Tratamiento Centralidades Equipamiento rea Mnima de lote M2

Mayor Jerarqua y seguridad 30.000,00

Conservacin No Aplica 20.000,00 Se analizar en cada

Equipamientos de Investigacin
caso dependiendo del tipo de la
asociados a los Forestal Protector
infraestructura.
Generacin de
Actividades Rurales
Sostenibles (GARS) 10.000 No obstante, se analizar en
Centralidades Veredales Bsicos sociales y Comunitarios cada caso dependiendo del tipo de la
infraestructura.
Restauracin de
Actividades Rurales
 Gaceta Oficial N4267
276

Tratamiento Centralidades Equipamiento rea Mnima de lote M2

4.800 No obstante vara dependiendo
de la modalidad del equipamiento y del
Consolidaciones
Centralidades Suburbanas Bsicos sociales y Comunitarios predio destinado para tal fin. El DAP
Suburbanas
evaluar los requerimientos y ser
quien apruebe el rea mnima de lote.

Artculo 433. Locales en centralidades veredales existente, respetando los planes viales y contribuyendo
a la construccin de la red vial rural, cumpliendo con la
debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las
En centralidades veredales se permitirn lotes para la
exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua,
ubicacin de locales, con rea mnima de dos mil (2.000,00
en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros
m2) metros cuadrados siempre y cuando, cuenten con
a nacimientos y corrientes de aguas y dems disposiciones
escritura pblica registrada antes de 13 de junio de 2.003,
relacionadas con la proteccin del espacio pblico y del
segn lo establecido en el art 7 de la ley 810 de 2.003
medio ambiente.
o dems normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan.
Pargrafo. Se excepta de cumplir con la extensin de la
unidad mnima de actuacin, nicamente a la construccin
Slo se permite la ocupacin con locales en primer piso,
individual de una sola casa de habitacin del propietario,
con un rea mxima edificable correspondiente a la
que no forme parte de una parcelacin, agrupacin
definida en este artculo de cincuenta (50,00 m2) metros
de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada
cuadrados por lote, con las condiciones que se establecen
o similares sometidas o no al rgimen de propiedad
en la respectiva tabla de usos.
horizontal.

Pargrafo. Hasta tanto sea adoptada la correspondiente

Unidad de Planificacin Rural de Piedras Blancas, se
permitir la generacin de un solo local con rea menor
a treinta metros cuadrados (30,00 m2), independiente o
anexo a la vivienda existente.
Artculo 434. Unidad Mnima de Actuacin para suelo
suburbano.
Artculo 435. Subdivisin de predios.
Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide en
uno o ms predios. Al adelantar procesos de particin, los
lotes resultantes individualmente cumplirn con el rea
mnima de lote que se establezca, segn la localizacin y
el tratamiento asignado.

Artculo 436. Locales independientes para actividades

La Unidad Mnima de Actuacin, aplicable a los
econmicas en suelo rural.
Tratamientos Consolidacin Suburbana Nivel 4 (CNS4),
polgonos SC-CSN4-02 Conexin Aburr Cauca y SC-
CSN4-03 Pedregal Alto, se determina para la ejecucin Las actividades econmicas a desarrollar en locales
de las obras de parcelacin del predio o predios que la independientes localizados en el Suelo Rural, se determinan
conforman, mediante la expedicin de una nica licencia de para cada tipologa de uso de acuerdo con la respectiva
parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin Categora de Uso del Suelo en el que se ubiquen.
de las reas de cesin y de las obras de infraestructura de
servicios pblicos.
Las agrupaciones de locales en suelo rural slo podrn
localizarse en las Centralidades Suburbanas Niveles 1 y 2
En ningn caso, la extensin de la unidad mnima de y en las Centralidades Veredales.
actuacin podr ser inferior a dos hectreas (2 ha.)
para todos los usos que se desarrollen en Suelo Rural
Artculo 437. Frente mnimo de lote.
Suburbano.

Se identifican en la siguiente tabla para suelos suburbanos,

Toda parcelacin contar con accesibilidad vial de tal
exceptuando los centros poblados:
forma que quede directamente vinculada al sistema vial

Frentes lotes Para otros

Categora de suelo Tratamientos Uso del Suelo
para vivienda usos
Proteccin ambiental Conservacin Forestal Protector
Agroforestal
Restauracin de Actividades Rurales
Proteccin para la Generacin de Actividades Rurales Forestal Productor N/A N/A
produccin Sostenibles Agropecuario
Transicin a proteccin
reas mineras en transicin
 Gaceta Oficial N4267
Categora de suelo Tratamientos
Consolidacin Nivel 1, 2,3 y 4 y
Suburbanos
Mejoramiento integral
Artculo 438. Retiro a linderos.
1. En Suelo Rural. Toda edificacin destinada a
cualquier uso en el suelo rural, deber cumplir con
un retiro de construccin a linderos de diez metros
(10,00 m.).
2. En Centros Poblados. Para las viviendas con
predios menores a 500,00 m2 o vivienda adosada
o nucleada, no se exigir retiro a linderos; para la
vivienda individual se exigir un retiro de dos metros
(2,00 m).
3. En Suelo Rural Suburbano. Para la vivienda, se
exigir un retiro de tres metros (3,00 m).
4. En reas objeto de parcelacin para vivienda
campestre. Los procesos de parcelacin, cumplirn
con un retiro perimetral de diez metros (10,00 m)
con respecto al lindero de la parcelacin, y retiro
perimetral cinco metros (5 m) entre viviendas.
Los desarrollos urbansticos o en parcelaciones
destinados a vivienda, que se localicen contiguos a
usos incompatibles, tendrn un retiro perimetral de
diez metros (10.00 m) a estos usos.
Los retiros a linderos para nuevos equipamientos en
suelo rural, se regirn por lo establecido en la norma
especfica para cada tipo de equipamiento segn su
tipologa.
Artculo 439. Reconocimiento de edificaciones.
Se establece para edificaciones de mximo dos pisos de
altura y cuatro destinaciones, que acrediten haber sido
realizadas antes del 20 de marzo de 2.007, fecha de
expedicin de la Resolucin 9328 de 2.007 de la Corporacin
Regional del Centro de Antioquia- CORANTIOQUIA-. Se
tendrn en cuenta las siguientes reglas:
1. En suelos ubicados en los siguientes
tratamientos:
a) Generacin de actividades rurales (GARS).
En reas con uso agroforestal proceder el
reconocimiento de 1 edificacin destinada a
vivienda, en lotes con rea mnima de 1 ha.
277
Frentes lotes Para otros
Uso del Suelo
para vivienda usos
Mixto Urbano Rural
3 metros
Servicios e Industria En
6 metros -
corredores
10 metros -
suburbanos,
Parcelaciones
segn la
vivienda
Dotacional y Servicios industria o
campestre
el tipo de
desarrollo.
b) Restauracin de actividades rurales RAR-.
En reas con uso forestal productor, uso agrcola,
proceder el reconocimiento de 1 edificacin
destinada a vivienda en lotes con rea mnima
de seis mil cuatrocientos (6.400,00 m2).
2. En Suelo Suburbano, Consolidacin Suburbana.
En reas con uso mixto urbano-rural, proceder el
reconocimiento de 1 edificacin destinada a vivienda
en lotes con rea mnima de cien metros cuadrados
(100,00 m2).
3. En Mejoramiento Integral. Proceder el
reconocimiento de edificaciones destinadas a
vivienda segn lo defina la Unidad de Planificacin
Rural -UPR.
Pargrafo. En tratamientos de conservacin, en reas
con uso forestal protector, proceder el reconocimiento
de 1 edificacin destinada a vivienda localizadas en lote
con rea mnima de 38ha, en aplicacin de la Resolucin
9328 de 2.007, o la norma que la modifique complemente
o sustituya.
Artculo 440. Generalidades del proceso de parcelacin.
En concordancia con lo establecido en el Artculo 5 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010, el proceso de parcelacin
corresponde a la autorizacin previa para ejecutar en uno
o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la
creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de
obras para vas pblicas que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos
Artculo 441. Procesos de parcelacin.
Los desarrollos urbansticos de parcelacin en suelo rural
se pueden generar de la siguiente manera:
1. Parcelacin habitacional: Corresponde a la
parcelacin de lotes destinados a unidades
habitacionales, donde el uso es exclusivamente de
vivienda.
2. Parcelacin especializada: Corresponde a la
parcelacin de lotes destinados a usos comerciales,
industriales, de servicio o dotacionales en corredores
rurales.
 Gaceta Oficial N4267
278
PARTE IV.
SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
TTULO I.
SISTEMA DE GESTIN
PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL
Artculo 442. Componentes del sistema.
Sern componentes del Sistema de Gestin para la Equidad
Territorial: el Subsistema de Planificacin Complementaria,
el Subsistema de Intervencin del Suelo y el Subsistema
de Financiacin.
CAPTULO I.
CRITERIOS GENERALES DEL SISTEMA DE GESTIN
PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL
Artculo 443. Definicin del Sistema de Gestin para la
Equidad Territorial.
En aplicacin de los artculos 2 y 38 de la Ley 388 de
1.997, este Sistema desarrolla el principio de reparto
equitativo de cargas y beneficios, en torno al cual se
articularn los instrumentos de gestin y planificacin con
criterios de equidad y sostenibilidad social y ambiental,
con el fin de restablecer, desde la prctica urbanstica, las
situaciones de desequilibrio que genera la asignacin de
la norma diferenciada para cada polgono de tratamiento
en el territorio municipal, en virtud de la cual el ejercicio
del derecho de propiedad resulta restringido o favorecido
en trminos de los beneficios y cargas asignados desde
el Plan de Ordenamiento Territorial y sus instrumentos de
planificacin complementaria, los cuales tienen por objeto
concretar un modelo de ocupacin territorial entendido
como el pacto social que traduce la suma de los intereses
generales sobre el territorio.
Las restricciones impuestas en el marco de la funcin social
y ecolgica de la propiedad por el presente Plan, debern
ser compensadas en virtud del principio Constitucional
de equidad, siempre que estas se originen en decisiones
normativas del Plan, y no en la capacidad de soporte del
territorio o las condiciones biofsicas del suelo.
Artculo 444. Definicin de Cargas y Beneficios
Urbansticos.
El Sistema de Gestin para la Equidad Territorial se
fundamenta en los conceptos de cargas y de beneficios,
que para efectos del presente Plan, se definen as:
1. Cargas urbansticas: Se consideran cargas
urbansticas las inversiones en suelos y el suelo
mismo comprometido en la realizacin de los
componentes del Sistema Pblico y Colectivo
(Subsistemas de Espacio Pblico de Esparcimiento
y Encuentro, Equipamientos colectivos, Patrimonio
Cultural Inmueble, Servicios Pblicos y Movilidad),
as como los componentes de la Estructura Ecolgica
Principal y la reserva de suelos para Vivienda de
Inters Prioritario o su construccin.
Igualmente, se consideran cargas urbansticas,
los costos materiales y sociales derivados de
la formulacin y gestin de los instrumentos de
planificacin y gestin, as como las diferentes
formas de retorno de plusvalas al Municipio y pago
de contraprestaciones originadas en la obtencin de
beneficios urbansticos.
2. Beneficios urbansticos: Se consideran beneficios
urbansticos, las rentas potenciales del suelo que se
materializan en utilidades econmicas, derivadas de
la aplicacin de las normas de aprovechamiento, en
forma de densidades mximas de vivienda, ndices
de construccin, ocupacin y alturas, as como las
normas de usos del suelo, sobre los inmuebles que
hacen parte de los sistemas de ocupacin pblica y
privada, originando plusvalas en el sentido genrico
de la expresin.
Pargrafo: La obtencin de beneficios urbansticos
originados a inmuebles privados en el presente Plan, deriva
en la asignacin de obligaciones urbansticas, las cuales
incluyen el aporte de cesiones y otras formas de pago de
contraprestaciones a la Administracin Municipal, por la
obtencin de dicho beneficio econmico o renta, aplicando
los instrumentos que para tal efecto, se describen en el
presente captulo.
Artculo 445. Criterios del Sistema Gestin para la
Equidad Territorial.
Los criterios que orientarn la aplicacin de los instrumentos
de gestin en el marco de este Sistema son los siguientes:
1. Toda actuacin urbanstica (urbanizacin,
parcelacin o construccin), implica el aporte de
cargas urbansticas en proporcin a los beneficios
originados.
2. Toda carga urbanstica que origina el Plan de
Ordenamiento Territorial y sus instrumentos de
planificacin complementaria, deber contar con
mecanismos de compensacin econmica en la
proporcin que la restriccin u obligacin genera;
estas compensaciones podrn ser pagadas con los
recursos provenientes de los aportes a las cargas
impuestas por las actuaciones urbanstica pblicas
o privadas, o por otros recursos del Estado.
3. Las compensaciones aplicarn siempre que las
cargas urbansticas se deriven de una decisin
normativa del Plan y no de las condiciones biofsicas
de los inmuebles o de la capacidad de soporte del
polgono de tratamiento.
 Gaceta Oficial N4267
4. El Plan y sus instrumentos de planificacin
complementaria, contarn con herramientas para
viabilizar el aporte de las cargas urbansticas
y distribuirlas de acuerdo con las prioridades e
intervenciones establecidas en el mismo.
5. Los instrumentos de gestin del suelo requeridos
para convertir suelos privados en cargas
urbansticas, buscarn viabilizar su entrega por
medio de Cesiones Urbansticas, Transferencias de
Derechos, Pagos en Especie y Venta de Derechos,
para lo cual la Administracin Municipal deber
aplicar herramientas para precaver la elevacin
de los valores del suelo, as como para reservar
dichos suelos, mediante instrumentos tales como el
Anuncio de Proyecto, el Derecho de Preferencia, el
Desarrollo Prioritario y las Afectaciones Urbansticas.
Igualmente, para favorecer los aportes a cargas
urbansticas, promover mecanismos de asociacin
entre propietarios privados o entre estos y entidades
pblicas, mediante instrumentos de planificacin
complementaria como los Macroproyectos, Planes
Parciales, Unidades de Planificacin Rural, Unidades
de Actuacin Urbanstica, Unidades de Gestin y
Alianzas Pblico-Privadas a travs Operadores
Urbanos y Bancos Inmobiliarios, contando con las
herramientas de adquisicin de inmuebles que la
Ley le permite.
Pargrafo. La Administracin Municipal propender por
la construccin y reglamentacin de los sistemas regional
y departamental para el reparto equitativo de cargas
y beneficios, en el marco de los futuros procesos de
planificacin que las instancias encargadas emprendern.
Artculo 446. Configuracin de cargas y beneficios.
Para efectos de la presente reglamentacin, se configuran
cargas urbansticas cuando el presente plan toma alguna
de las siguientes decisiones:
1. La determinacin del tratamiento de Conservacin,
en los suelos clasificados como de proteccin
ambiental en suelo rural, cuando con ello se restrinja
la posibilidad de utilizar econmicamente un lote
o derivar de ste una renta tradicional del suelo;
siempre y cuando, la asignacin de esta clasificacin
no se origine en las condiciones naturales derivadas
de la base fsico-bitica de territorio, tales como la
presencia de amenazas naturales, restricciones
fisiogrficas, sistemas hdricos u orogrficos.
2. La identificacin de componentes del sistema
pblico y colectivo, tales como espacios pblicos,
equipamientos pblicos, subsistema de movilidad y
de servicios pblicos, as como las declaratorias de
Bienes de Inters Cultural.
3. La determinacin de tratamientos urbansticos de
Conservacin niveles 1 y 3, que en aras de garantizar
el derecho colectivo al patrimonio, generan un menor
aprovechamiento del suelo.
279
4. La identificacin de tratamientos urbansticos
de Mejoramiento Integral sujetos a planes de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, a partir de
los cuales la colectividad asume una carga de ciudad,
segn lo establecido en el artculo 48 de la Ley 9 de
1.989 o las dems normas que la complementen,
modifiquen o sustituyan y el compromiso financiero
de mejorar los asentamientos informales como una
poltica pblica.
5. La determinacin de obligaciones urbansticas,
contraprestaciones y cesiones a las actuaciones
urbansticas que en este mismo Plan les ha
posibilitado la obtencin de beneficios urbansticos,
as como la construccin de VIP y/o reserva de
suelos para la misma.
6. La captacin de plusvalas, el cobro de valorizacin
y otras formas de recuperacin de plusvalas,
originadas por las decisiones normativas de este
Plan y las obras pblicas que se ejecuten.
Se configuran beneficios urbansticos derivados del
presente Plan, cuando:
1. Las normas estructurales establecen las clases de
suelos urbano, de expansin urbana y suburbano,
y en estos, algunos predios quedan habilitados para
realizar actuaciones de urbanizacin, construccin y
parcelacin, dependiendo de las normas urbansticas
generales.
2. Las normas generales de tratamientos y
aprovechamientos posibilitan el desarrollo
urbanstico y/o constructivo lucrativo, especialmente
en los tratamientos de renovacin urbana, desarrollo
y consolidacin urbana.
3. Las normas de usos del suelo permiten la generacin
de rentas a sus propietarios y a los dueos de
establecimientos comerciales, industriales y de
servicios.
Pargrafo 1. En el Suelo Rural con tratamiento de
conservacin CS, la Administracin Municipal reglamentar
la aplicacin de mecanismos de proteccin a las
actividades ambientales sobre las agrcolas, a travs del
pago por servicios ambientales, descrito en el Subsistema
de Financiacin, en las porciones de terrenos incluidos de
la Estructura Ecolgica Principal, con el fin de contrarrestar
la marcada diferencia de rentas con el suelo urbano, que
afronta esta clase de suelo en un entorno metropolitano.
Pargrafo 2. En tratamientos urbanos de Conservacin
Nivel 2 (C2) y Consolidacin Nivel 5 (CN5), no habr lugar
a la implementacin de compensaciones, teniendo en
cuenta que dichos polgonos se encuentran en situacin
de equilibrio en relacin con el reparto de cargas y
beneficios; si bien las oportunidades de edificabilidad
son limitadas, se trata de reas urbanas consolidadas
con respecto a su capacidad de soporte, en las cuales
priman urbanizaciones de multifamiliares que ya utilizaron
 Gaceta Oficial N4267
280
su potencial de aprovechamiento durante la vigencia de
normas urbansticas anteriores al presente Acuerdo.
Pargrafo 3. En tratamiento de Consolidacin Nivel
3 CN3, donde apliquen los Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, estos determinarn la forma
en que se asumirn las cargas generales derivadas
de las necesidades de dotacin de espacio pblico,
equipamientos, servicios pblicos y movilidad.
Artculo 447. Manejo de cargas y beneficios en las
reas de Intervencin Estratgica.
En consecuencia con el modelo de ocupacin territorial
establecido en el presente Acuerdo, el Sistema de Gestin
para la Equidad Territorial, har nfasis en el financiamiento
de las principales cargas urbansticas localizadas en las
reas de Intervencin Estratgica, que sern planificadas
y gestionadas mediante Macroproyectos urbanos segn se
detalla en el presente Captulo Subsistema de Planificacin
Complementaria.
Artculo 448. Lineamientos generales para el reparto
de Cargas y Beneficios en los Macroproyectos.
Para el reparto de cargas y beneficios en las reas de
Intervencin Estratgica objeto de macroproyectos, se
tendrn en cuenta los siguientes lineamientos generales
que debern concretarse en cada ejercicio de planificacin:
1. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del
rea de Intervencin Estratgica MEDRo poseen en
general una condicin de renovacin urbana ligada
a los mayores aprovechamientos y oportunidades
de desarrollo en trminos de beneficios, asumirn,
con base en su capacidad de aporte y generacin
de plusvalas, la financiacin de las cargas del
proyecto Parques del Ro, prioritariamente para la
generacin de espacio pblico de ciudad y de los
sistemas complementarios a ejecutar en las reas
de renovacin aledaas, en forma de parques de
proximidad a los nuevos desarrollos. Igualmente
aportarn al Subsistema de equipamientos colectivos
y a las nuevas vas de superficie y conectividad local.
2. En los casos en que los macroproyectos del rea
de Intervencin Estratgica MEDRo generen
excedentes en trminos de los aportes en dinero
para el cumplimiento de obligaciones urbansticas,
estos podrn ser trasladados para financiar las
cargas en los mbitos de borde urbano y rural.
3. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del
Borde Urbano-Rural y de los ejes trasversales,
debern asumir ms cargas en relacin con los
beneficios a repartir, sern receptores de parte de los
recursos captados por aportes de cargas urbansticas
derivados de los desarrollos de densificacin en los
mbitos de media ladera que poseen capacidad
de crecimiento, pudiendo transferir parte de las
cesiones urbansticas a dichos territorios; as
como espacio pblico y equipamientos en el marco
del programa de mejoramiento integral. Sern
tambin receptores de parte de lo recaudado por
la venta de derechos de construccin y desarrollo.
Estos recursos se destinarn prioritariamente a la
ejecucin del programa de Mejoramiento Integral
de Barrios y a la generacin de parques pblicos de
borde en las reas de oportunidad identificadas para
este propsito.
Artculo 449. Sistema de gestin en los macroproyectos
del Ro Medelln.
La formulacin y adopcin de los macroproyectos del
Ro debern incorporar los siguientes elementos para su
gestin.
1. Elementos para la gestin de los macroproyectos
del Ro.
a) Las cargas urbansticas relacionadas con el
sistema vial del Ro, se asumirn prevalentemente
con recursos provenientes de contratos de
concesin, valorizacin y/o participacin en
plusvala.
b) Las dotaciones de espacio pblico,
equipamientos, redes y sistemas locales,
debern ser generadas a partir de los aportes a
cargas urbansticas de los proyectos privados y
pblico-privados que se desarrollen en las reas
de Renovacin Urbana aledaas, as como en
las reas de Consolidacin con posibilidades de
densificacin vinculadas en estos territorios.
c) Los macroproyectos contendrn, articularn
y disearn los instrumentos de planificacin
complementarios y las actuaciones urbansticas
de desarrollo lote a lote, que estructuran este
territorio y reglamentarn en detalle la norma
urbanstica general del presente Acuerdo para
los respectivos polgonos.
d) Las reas para la Preservacin de Infraestructuras
y del Sistema Pblico y Colectivo API-, alojadas
en estas reas de intervencin que ya estn
aprobadas, mantendrn las disposiciones de
aporte de cargas y los posibles beneficios
conferidos por las respectivas resoluciones.
En aquellos casos en los cuales no exista Plan
Maestro o instrumento para el API, o que estos
se modifiquen, los polgonos involucrados podrn
participar del aporte a cargas del mbito, en la
medida de los beneficios conferidos.
e) En el polgono de Conservacin Nivel 1 (C1) del
barrio Prado Centro y los diferentes inmuebles
declarados de proteccin patrimonial y sus reas
de influencia identificados con el tratamiento
de Conservacin Nivel 3 (C3), incluidos en el
macroproyecto del Ro Centro, la Administracin
Municipal aplicar la Trasferencia de Derechos
de Construccin y Desarrollo en trminos de la
 Gaceta Oficial N4267
Ley 388 de 1997 y el Decreto Ley 151 de 1998.
Tambin se dar aplicacin a los beneficios
tributarios y en la estratificacin.
f) Los polgonos de renovacin urbana que no
cuenten con plan parcial adoptado, debern ser
formulados y adoptados en su totalidad por el
macroproyecto, estableciendo el tamao mnimo
de las unidades de actuacin urbanstica que
se habiliten mediante integraciones factibles de
lotes, el desarrollo inmobiliario a travs de una
licencia de urbanizacin.
g) Las unidades de actuacin en planes parciales
de renovacin urbana sern las responsables
de aportar las cargas urbansticas asociadas
a los beneficios constructivos habilitados, sus
aportes esencialmente tendrn como prioridad
la financiacin de las cargas generales del
macroproyecto, as como en segundo lugar,
la dotacin de espacios pblicos y vas de
proximidad de la propia actuacin urbanstica;
esta distribucin de cargas deber quedar
detallada en el acto administrativo de adopcin
del macroproyecto.
h) El Macroproyecto respectivo, deber incorporar
a su interior cuatro escalas de reparto a disear
y reglamentar: la escala de ciudad donde se
reparten las obligaciones de financiacin del
macroproyecto; la escala general del mismo
en relacin con el aporte de los desarrollos
con destino al proyecto Parques del Ro y sus
componentes; la escala del plan parcial a la
que pertenezca cada Unidad, en trminos de la
dotacin de parques, vas, redes y equipamientos
de proximidad o urbanismo local; y finalmente,
la escala al interior de la Unidad en forma de
disponer lo que cada lote de acuerdo con su valor
y aportes en la misma Unidad, deber recibir
porcentualmente de los beneficios.
i) Todos los macroproyectos debern realizar el
anuncio de proyecto, segn la normativa existente
sobre la materia, para evitar la elevacin de los
precios del suelo, tanto en los casos en que se
requiera la adquisicin de suelos para espacios
pblicos y equipamientos colectivos, como para
utilizar si se presenta el caso, la expropiacin a
favor de terceros implementando las unidades de
actuacin urbanstica en los planes parciales de
renovacin urbana.
j) La Administracin Municipal deber realizar el
cobro de plusvalas aplicando el decreto 752 de
2.013 o la norma que la modifique o sustituya,
entendiendo como hecho generador las obras
pblicas que se realicen y que no se financien
con aportes de obligaciones urbansticas o con
valorizacin; igualmente, podr realizar los
estudios para el cobro por el hecho generador de
cambio de usos donde hubiera lugar.
281
k) El presente Acuerdo establece los porcentajes
mnimos de Vivienda de Inters Social VIS y
de Vivienda de Inters Prioritario VIP, para los
procesos de renovacin urbana. En el primer
caso, esta destinacin se considera como la
exigencia de un producto inmobiliario de menor
valor, pero con opcin de generar rentabilidades
moderadas, por tanto no se considera una carga
urbanstica; en el segundo caso, la obligacin de
ofrecer VIP se considera una carga urbanstica
que se tendr en cuenta en la contabilidad
general del sistema de reparto que disee cada
macroproyecto. Esta carga es factible de asumir
en combinacin con las dems destinaciones
comerciales, de servicios, industriales y de
vivienda libre, que se habilitan en estos territorios.
2. Gestin para el proyecto Parques del Ro
Medelln.
Autorcese al Alcalde de Medelln para participar en la
creacin de una sociedad de capital mayoritariamente
pblico, de las contempladas en la Ley 489 de 1.998, con
domicilio en la ciudad de Medelln, la cual tendr por objeto
la construccin, operacin, administracin y sostenimiento
del proyecto Parques del Ro Medelln, quien actuar como
gestor urbano del proyecto. Para el efecto, el Municipio
podr hacer los aportes establecidos en los artculos 100
de la Ley 489 de 1.998 y 463 del Cdigo de Comercio.
Empresas Pblicas de Medelln EPM- podr participar,
directamente o a travs de una de sus filiales, en la
sociedad que se conforme para la construccin, operacin,
administracin y sostenimiento del Proyecto Parques del
Ro.
Artculo 450. Sistema de gestin en los macroproyectos
del Borde Urbano-Borde Rural y de los Ejes
Trasversales.
La formulacin y adopcin de los macroproyectos del
Borde Urbano-Rural y de las Transversalidades Iguan y
Santa Elena, debern incorporar los siguientes elementos
para su gestin:
1. Estos macroproyectos debern recibir aportes de
cargas de otros mbitos, principalmente de las
reas donde se configuren beneficios mediante
la densificacin de polgonos de ladera, para
complementar los aportes a cargas generados en
sus propios territorios que efecten los desarrollos
nuevos de consolidacin a su interior y de los
aportados por los suelos de expansin urbana,
mediante sus planes parciales y de otras inversiones
pblicas.
2. Las reas para la Preservacin de Infraestructuras
y del Sistema Pblico y Colectivo API-, alojadas en
estas reas de intervencin que ya estn aprobadas,
mantendrn las disposiciones de aporte de cargas y
los posibles beneficios conferidos por las respectivas
resoluciones. En aquellos casos que no exista Plan
 Gaceta Oficial N4267
282
Maestro para el API, o que estos se modifiquen, los
polgonos involucrados podrn participar de aporte
a cargas del mbito en la medida de los beneficios
conferidos.
3. Los planes parciales de expansin urbana que
se encuentren en desarrollo mantendrn su
norma en el trmino de la vigencia establecida; el
Macroproyecto podr establecer una propuesta de
modificacin para el evento en que se venza su
vigencia y algunas porciones de los mismos no se
encuentren ejecutados; de esta manera, junto con
los polgonos que hoy no cuentan con plan parcial
adoptado, aportarn a las cargas urbansticas del
macroproyecto respectivo.
4. Los territorios con tratamiento de Mejoramiento
Integral MI contarn con las siguientes fuentes de
financiacin, derivadas de las zonas de desarrollo
inmobiliario lucrativo urbano:
a) Recursos percibidos por la venta de derechos
adicionales de construccin y desarrollo,
utilizables en algunos polgonos de
Consolidacin niveles 1, 2 y 4.
b) Transferencia de cesiones de los desarrollos
de mbito de ladera pagados en lotes de
oportunidad para los proyectos priorizados
para parques, espacios pblicos y destinar recursos para la compra de terrenos de
equipamientos de los macroproyectos de
Borde, haciendo la respectiva conversin de
metros cuadrados en funcin de la diferencia
de valor entre las zonas que originan el pago
y los terrenos de borde.
c) Transferencia de derechos de construccin
a los propietarios de lotes de oportunidad
para parques y equipamientos pblicos
ubicados en estos macroproyectos, a ser
utilizados para obtener el aprovechamiento
adicional habilitado en algunos polgonos
de tratamiento consolidacin 1, 2 y 4. de los
mbitos de ladera.
d) Recursos provenientes del cobro de
plusvalas.
e) Los dems recursos del presupuesto
pblico que se direccionen hacia estos
macroproyectos.
Artculo 451. Sistema de gestin en los mbitos de
ladera.
De conformidad con lo establecido en este Acuerdo, la
Administracin Municipal, disear y reglamentar el
sistema de inversin de las cargas en los mbitos de ladera,
que permita la inversin prioritaria de una proporcin de
los recursos pagados en el mbito de ciudad consolidada
aportante, por concepto de cargas provenientes de las
cesiones, principalmente generadas por procesos de
licenciamiento de construccin lote a lote, con el fin de
apoyar la inversin en sistemas locales de espacios
pblicos y equipamientos, identificados por el Plan como
lotes de espacio pblico proyectado y que pueden ser
complementados por los Proyectos Urbanos Integrales en
mbito de Ladera, incluyendo los Planes de Legalizacin
y Regularizacin Urbanstica en el marco del Programa de
Mejoramiento integral de Barrios.
Artculo 452. Sistema de gestin en el mbito Rural.
La operacin del Sistema de Gestin para el Reparto de
Cargas y Beneficios en el mbito Rural, se regir por los
siguientes postulados:
1. Los suelos a proteger vinculados al DMI-DVARC y
a la Reserva Forestal del proteccin del Rio Nare,
sern principalmente financiados con aportes
e instrumentos de compensacin derivados del
Sistema Nacional Ambiental, por parte de las
instancias que son responsables de su declaratoria
y manejo, aplicando instrumentos tales como: Pago
por servicios ambientales, Certificados de incentivos
forestales y Comercializacin de bonos de carbono.
2. La Administracin Municipal podr autorizar y
alta vulnerabilidad y estratgicos para los fines de
provisin de servicios ecosistmicos y vinculados a
la Estructura Ecolgica Principal en suelos rurales,
haciendo uso de los recursos pagados por cargas
urbansticas, principalmente, de la consolidacin
urbana.
3. Se autoriza la transferencia de cesiones en especie
generados en desarrollos de parcelacin campestre,
hacia reas predefinidas como prioritarias para
adquisicin en virtud de lo establecido en el captulo
correspondiente a la Estructura Ecolgica Principal.
4. Las reas de proteccin de las actividades
agropecuarias se consideran autosostenibles, pero
podrn ser beneficiarias del Pago por servicios
ambientales en las porciones de los terrenos que
sean conservados y aporten a dichos servicios.
5. En las reas de Conservacin (CS) y de Restauracin
de Actividades Rurales (RAR), se podrn
implementar instrumentos de Pago por servicios
ambientales y de transferencia de cesiones en las
porciones que se provean servicios ambientales de
los terrenos.
6. En los suelos de proteccin, la Administracin
Municipal podr aplicar los beneficios de tipo
tributario y de estratificacin, segn la norma vigente.
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 453. Sistema de gestin en el mbito
Suburbano.
La operacin del Sistema de Gestin para la Equidad
Territorial en los suelos suburbanos, se regir por los
siguientes postulados:
1. La Unidad de Planificacin Rural -UPR- ser el
instrumento que permita concretar y detallar el
rgimen de norma urbanstica general en el suelo
rural. A su interior establecer un esquema de
reparto equitativo de cargas y beneficios para los
territorios objeto de planificacin.
2. Las parcelaciones campestres aportarn a cesiones
pblicas de suelo destinadas al Borde Urbano-Rural
en cualquiera de sus macroproyectos.
3. Los centros poblados debern ser objeto de
intervenciones dirigidas a su consolidacin y/o
mejoramiento en un esquema autosostenible, en
trminos de cargas y de beneficios.
4. Los asentamientos suburbanos de origen informal
podrn ser receptores de cargas urbanas, producto
de la expansin urbana, de parcelacin campestre o
inversin de las plusvalas cobradas por los suelos
suburbanos categorizados por el presente Acuerdo,
con el fin de orientar su mejoramiento integral y
dotacin.
CAPTULO II.
SUBSISTEMA DE PLANIFICACIN
COMPLEMENTARIA
Artculo 454. Definicin del Subsistema de Planificacin
Complementaria.
Abarca aquellos instrumentos de escala intermedia de
segundo y tercer nivel, generadores de norma urbanstica,
encargados de complementar la planificacin del territorio
desde una visin integral del desarrollo en la ciudad, en
busca de la concrecin del modelo de ocupacin y del
programa de ejecucin. Se identifican los siguientes:
1. Segundo Nivel
a) Macroproyectos
b) Proyectos Urbanos Integrales del mbito Ladera
c) Distritos Rurales Campesinos
283
2. Tercer Nivel
a) Planes Parciales
b) Planes de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica
c) Planes Maestros
d) Unidades de Planificacin Rural
e) Planes Especiales de Manejo y Proteccin del
Patrimonio -PEMP-
Ver Mapa 33. Instrumentos de Planificacin.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal determinar las
especificaciones tcnicas y estudios de detalle necesarios
para la formulacin de cada instrumento de planificacin
complementaria, incluyendo los de movilidad y socio
econmicos en aquellas reas que as lo requieran.
Pargrafo 2. Se deber presentar anualmente un
informe sobre el seguimiento, evaluacin y control de los
respectivos instrumentos de planificacin complementaria,
igualmente sobre el cumplimiento de la vivienda de inters
social y prioritario.
SECCIN I. Macroproyectos
Artculo 455. Definicin de Macroproyectos.
El macroproyecto es el instrumento de planificacin
complementaria de segundo nivel, a travs del cual
la Administracin Municipal desarrolla las reas de
Intervencin Estratgica -AIE-, estableciendo el conjunto
de acciones orientadas a la ejecucin de una operacin
urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos
en el conjunto de la estructura orientando as el crecimiento
de la ciudad.
Pargrafo. Los predios localizados al interior de las reas
de Intervencin Estratgica en reas con tratamientos de
consolidacin en suelo urbano y, en todos tratamientos en
suelo rural de dichas reas, podrn licenciarse de acuerdo
con las normas urbansticas establecidas en el presente
Acuerdo, sin que haya sido adoptado el correspondiente
Macroproyecto
Artculo 456. Clasificacin y objetivos generales de los
Macroproyectos
Las reas de Intervencin Estratgica se formularn
mediante diez (10) Macroproyectos de iniciativa pblica,
delimitados segn la vocacin de cada territorio, de
acuerdo con la siguiente tabla:
 Gaceta Oficial N4267
284

Tabla. Clasificacin y objetivo general de los macroproyectos.

AIE Macroproyecto Delimitacin Objetivo

Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano: Estructurar el corredor del Ro
Z2_API_56, RIO_API_62, Z2_R_49, Z1_R_2, y los desarrollos incompletos
Z1_R_3, Z1_R_1, Z1_R_5, Z1_R_4, Z1_CN3_3, Z2_ y desarticulados en trminos
Macroproyecto
CN2_67, Z2_CN2_63, Z2_C2_3, Z1_R_7, Z2_R_45, urbansticos y ambientales,
Ro Norte
Z2_R_46, Z1_API_1, Z1_R_6, Z1_R_8, Z2_CN2_58, como recurso para equilibrar
Z2_CN2_62, Z1_C3_1, Z2_CN3_36, Z1_CN2_6, el territorio de las laderas
Z2_R_48. nororiental y noroccidental.
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano:
Ordenar el rea central de la
Z1_API_7, Z2_API_53, Z2_API_52, Z2_API_51,
ciudad para la superacin de
Z2_API_50, Z3_API_17, Z3_API_15, RIO_API_62,
los desequilibrios funcionales
Z4_CN1_12, Z6_CN4_11, Z4_CN1_27, Z3_CN5_3,
a escala local, metropolitana
Z3_CN4_4, Z3_CN5_1, Z3_CN5_2, Z4_C2_5, Z3_
y regional, mediante la
C1_1, Z3_R_19, Z3_R_20, Z3_R_15, Z3_R_16,
reutilizacin, recuperacin y
Macroproyecto Z4_R_37, Z3_R_13, Z1_R_10, Z2_R_44, Z4_R_38,
MEDRO transformacin estratgica de
Ro Centro Z3_R_12, Z2_R_43, Z2_R_42, Z1_R_9, Z6_R_35,
su tejido, con el fin de revertir
Z3_R_21, Z3_R_14, Z3_R_18, Z3_R_11, Z3_C2_1,
los procesos de deterioro
Z4_C2_6, Z3_CN1_2, Z3_CN1_1, Z3_CN2_15, Z3_
y configurar la centralidad
C3_11, Z3_C3_12, Z3_CN2_13, Z1_C3_5, Z3_C3_13,
metropolitana competitiva
Z3_C3_6, Z3_C3_8, Z3_C3_7, Z3_C3_14, Z3_C3_10,
del siglo XXI, vinculada al ro
Z4_CN5_43, Z1_C3_4, Z3_CN4_5, Z6_API_35, Z3_
Medelln.
API_14.
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano: Aprovechar los suelos
Z6_API_34, Z5_API_25, Z5_API_28, Z5_API_24, industriales aledaos al ro
RIO_API_62, Z5_CN5_13, Z5_CN5_12, Z5_CN5_15, Medelln para la produccin de
Macroproyecto
Z5_R_24, Z5_R_25, Z6_R_33, Z6_R_32, Z6_R_34, una nueva ciudad competitiva
Ro Sur
Z6_R_31, Z6_R_30, Z6_R_29, Z6_R_28, Z6_R_47, en la que exista la convivencia
Z5_R_27, Z5_R_26, Z5_R_22, Z5_R_23, Z5_API_27, entre la industria, la vivienda y
Z5_CN5_19, Z6_CN2_23. otros usos complementarios.
Estructurar el borde urbano
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano:
rural a partir del mejoramiento
Z3_API_11, Z3_API_10, Z3_MI_10, Z1_MI_3, Z1_
Macroproyecto integral de barrios, la gestin
MI_2, Z1_CN2_2, Z1_MI_1, Z1_MI_4, Z1_MI_5,
BUR Nororiental del riesgo y la recuperacin y
Z1_MIE_2, Z3_MI_6, Z3_MI_8, Z3_MI_9, Z3_MIE_4,
consolidacin de un sistema de
Z3_MIE_3, Z1_MIE_1.
parques de borde.
Recuperar y potenciar los
sistemas estructurantes
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano: naturales mediante una red
Macroproyecto
Z2_MI_24, Z2_CN3_18, Z2_CN3_14, Z2_CN3_16, de espacios pblicos, el
BUR
Z2_CN5_46, Z2_CN2_51, Z2_CN2_50, Z2_CN5_49, mejoramiento integral de barrios
Norocidental
Z2_CN3_40, Z2_CN2_54, Z2_API_5. y la restauracin de actividades
productivas agrcolas,
forestales y paisajsticas.
Configurar un sistema de
espacios pblicos asociados
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano:
a los elementos hidrogrficos,
Macroproyecto Polgonos de tratamiento urbano: Z5_API_23, Z5_
la estructura ecolgica y
BUR Suroriental CN5_16, Z5_CN3_32, Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2,
la movilidad, articulado al
Z3_CN5_10.
mejoramiento integral de
barrios.
MEDBorde
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano:
Z6_API_39, Z6_API_38, Z4_API_41, Z4_MI_19,
Z4_MI_17, Z6_MI_16, Z6_CN2_22, Z6_CN3_7,
Z6_CN5_25, Z6_CN3_9, Z6_API_40, Z6_CN3_8,
Estructurar y articular el
Z6_CN2_24, Z6_CN2_26, Z4_CN3_11, Z4_CN5_31,
sistema ambiental, los suelos
Z4_CN5_38, Z4_CN3_12, Z4_CN5_37, Z4_CN2_37,
Macroproyecto destinados a actividades
Z6_CN2_33, Z6_D_4, Z4_DE_1, Z6_D_16, Z4_MI_18,
BUR mineras, el mejoramiento
Z6_DE_2, Z4_CN5_35, Z4_CN5_29, Z6_MI_15,
Suroccidental integral de barrios y las
Z6_CN5_21, AL_MI_25, Z6_CN3_19, Z6_CN5_23,
actividades productivas del
Z4_CN3_10, Z6_DE_3, Z4_DE_7, Z4_API_63, Z6_
suelo rural.
CN3_27, Z4_CN3_30, Z6_CN2_25, Z6_CN5_27,
Z6_MI_14, Z6_CN2_34, Z6_D_17, Z5_API_23, Z5_
CN5_16, Z5_CN3_32, Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2,
Z3_CN5_10.
Ordenar el crecimiento del
corregimiento, promoviendo
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano:
el mejoramiento integral de
Macroproyecto SA_CN3_23, SA_D_10, SA_D_13, SA_D_14,
barrios, protegiendo el sistema
BUR San Antonio SA_D_8, SA_CN5_52, SA_CN5_53, SA_CN3_25,
ambiental y conectando la
de Prado SA_D_12, SA_CN3_24, SA_D_18, SA_CN2_69, SA_
cabecera urbana, con las
DE_4, SA_DE_5, SA_D_9, SA_CN4_17.
reas de produccin agrcola y
forestal.
 Gaceta Oficial N4267
285

AIE Macroproyecto Delimitacin Objetivo

Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano: Estructurar el territorio
Z2_API_49, Z2_API_48, Z2_MI_23, Z2_Z4_MI_20, del corredor ambiental de
Z4_R_39, Z4_API_47, Z4_CN5_42, Z4_CN5_40, Z4_ la quebrada La Iguana,
CN2_40, Z2_CN5_44, Z4_CN2_41, Z2_CN4_14, Z2_ promoviendo el mejoramiento
CN2_42, Z2_CN1_20, Z2_CN2_44, Z2_CN3_13, SC_ integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto
CN3_20, Z2_D_6, Z2_R_40, Z2_R_41, SC_CN3_21, los desequilibrios que afectan
La Iguana
SC_CN2_70, SC_CN3_22, SC_MI_26, SC_CN3_41, su sostenibilidad ambiental y
Z2_CN2_49, SC_API_64, Z2_MI_21, Z2_MI_22, urbanstica y las deficiencias
Z2_CN2_43, Z2_CN5_45, Z2_CN4_15, Z2_CN2_45, de conexiones transversales y
Z4_CN1_24, Z2_D_3, Z2_C3_15, SC_CN4_16, SC_ longitudinales a escala local,
API_8, Z2_C3_3.
567
urbana y regional.
MEDTransversalidades
Estructurar el territorio del
corredor ambiental de la
Corresponde a los polgonos de tratamiento urbano: quebrada Santa Elena,
Z3_API_19, Z3_API_20, Z3_CN5_7, Z3_CN3_31, promoviendo el mejoramiento
Z3_CN3_5, Z3_CN2_18, Z3_CN2_16, Z3_CN2_19, integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto
Z3_CN2_12, Z3_R_17, Z3_CN5_6, Z3_MI_12, los desequilibrios que afectan
Santa Elena
Z3_CN2_21, Acuerdo____
Z3_MI_13, Z3_CN3_15, Z3_CN5_8, su sostenibilidad ambiental y
Z3_CN2_20, Z3_CN2_14, Z3_CN4_7, Z3_CN4_6, urbanstica y las deficiencias
Por medio del cual se revisaZ3_MI_7,
y ajusta elZ3_CN5_4, Z3_MI_11, Z3_API_16.
Plan de Ordenamiento dede
Territorial del Municipio conexiones
Medelln transversales y
longitudinales a escala local,
urbana y regional.
AIE Macroproyecto Delimitacin Objetivo
de conexiones transversales y
Artculo 457. Objetivos y estrategias temticas de los Macroproyectos. longitudinales a escala local,
urbana y regional.

Se establecen los siguientes:

Artculo 457. Objetivos y estrategias temticas de los Macroproyectos.
Se establecen
Tabla. Objetivos los siguientes:
y estrategias de los macroproyectos
Tabla. Objetivos y estrategias de los macroproyectos
Objetivo/ Macroproyectos Macroproyectos
Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia MEDBorde
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES
Consolidar un sistema de redes ecolgicas como elemento articulador de los valores
Objetivo 1 ambientales y paisajsticos de la ciudad ro y borde-
i. Integrar el sistema hdrico, geogrfico, los espacios pblicos existentes y propuestos y el
Estrategias sistema de movilidad.
Promover la construccin de una ciudad ms compacta y eficiente en el consumo de
recursos.
Reorientar y reordenar la
movilidad del centro
tradicional favoreciendo los
modos de transporte no
OBJETIVOS Y ESTRATGIAS AMBIENTALES

Objetivo 2 motorizados y el transporte - -

pblico, con base en un
estudio de movilidad que
favorezca la posible
peatonalizacin de algunos
circuitos y priorice el anillo
vial perimetral del centro.
i. Implementar y ajustar a las condiciones de cada Macroproyecto y los objetivos y
metodologa del urbanismo ecolgico.
ii. Promover los sistemas de transporte limpio.
Estrategias iii. Promover que las construcciones sean sostenibles, con bajos consumos de recursos,
utilizacin de energa solar y diseos bioclimticos entre otros.
iv. Los desarrollos en borde deben tener criterios de
sostenibilidad, biomateriales y de articulacin con el paisaje.
Recuperar los valores
ambientales de los mrgenes Preservar los valores de montaa inherentes al patrimonio
Objetivo 3 del Ro Medelln como ambiental, rural y paisajstico del territorio de Medelln.
elemento principal de una
cuenca urbanizada.
ii. Establecer condiciones de ocupacin y uso del borde
i. Establecer lineamientos de urbano-rural que lo potencien como patrimonio colectivo.
intervencin ambiental a iii. Formular programas para el pago de servicios
Estrategias
travs del proyecto Parques ambientales y de productividad agrcola y turstica.
del Ro Medelln iv. Establecer lineamiento de intervencin ambiental a travs
del proyecto Jardn Circunvalar.
Mejorar las condiciones Preservar el territorio rural productivo y su paisaje, como
Objetivo 4 ambientales y paisajsticas de patrimonio cultural y alimentario de Medelln.
la franja del Ro.

Juanita Guevara Hurtado

 Gaceta Oficial N4267 Acuerdo____

Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
286

Objetivo/ Macroproyectos Macroproyectos

Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia MEDBorde
i. Promover acciones para la
mitigacin de impactos
ambientales y crear
protocolos ambientales para ii. Establecer aprovechamientos sostenibles de los recursos
la transformacin y naturales, la produccin de alimentos y servicios
Estrategias
recuperacin de los suelos ambientales, que valoren, reconozcan y preserven dichos
destinados a actividades valores.
industriales altamente
contaminantes, suelos
mineros entre otros
Establecer estrategias integrales para la relocalizacin y localizacin de los puntos de acopio
Objetivo 5 y recoleccin de basuras.
Promover acciones interinstitucionales para la aplicacin de estrategias para la recoleccin de
basuras , para lo cual deber identificarse las zonas factibles de su localizacin y
Estrategias establecerse las medidas para la mitigacin del impacto.
Identificacin y evaluacin, de nuevos sitios para la Gestin Integral de residuos slidos
ordinarios, especiales y peligrosos
Ordenar y estabilizar la ocupacin del borde urbano rural, la
expansin y la suburbanizacin previniendo la ocupacin en
Objetivo 6 - condiciones de riesgo o degradacin ambiental o
paisajstica.
i. Todas las intervenciones pblicas o privadas debern
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES

contribuir para una localizacin y construccin segura, en la

Estrategias - cual debern confluir todos los elementos fsico espaciales,
culturales, sociales y econmicos
ii.Promover el programa de mejoramiento integral de barrios.
Integrar los asentamientos informales sin situacin de riesgo
Objetivo 7 - en el sistema de normas y servicios de la ciudad, en
condiciones de equidad de derechos y deberes urbansticos.
i. Mejorar integralmente el hbitat de la poblacin asentada
principalmente en los corredores de las quebradas y las
- zonas con condiciones de riesgo.
Estrategias ii. Realizar estudios de detalle para la mitigacin del riesgo.
iii. Establecer programas y proyectos de reubicacin y
formular planes para el saneamiento bsico. 569
Equipar y promover el aprovechamiento de la oferta natural y
Objetivo 8 - paisajstica del borde urbano-rural como espacio pblico
para los pobladores locales y la ciudana en general.
i. Promover actividades sostenibles generadoras de vitalidad
urbana, control social y bienestar en el espacio pblico.
Estrategias ii. Reconocer, crear, conectar y dotar de espacios pblicos
-
que contribuyan a la conservacin del paisaje natural y la
biodiversidad.
Acuerdo____
- Mitigar y recuperar los perjuicios ambientales generados por
Objetivo 9 la actividad minera.
Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento
Establecer losTerritorial
programasdel Municipiodedemanejo
y proyectos Medelln
ambiental
que deben ser adelantados para lograr la sostenibilidad
Estrategias ambiental del territorio, en armoniosa convivencia de los
- asentamientos urbanos existentes,Macroproyectos
los futuros y las
Objetivo/ Macroproyectos
Macroproyectos MEDRo restricciones MEDTransversalidades
que implica la proteccin al medio ambiente.
Estrategia MEDBorde
Mitigar los impactos
ambientales y paisajsticos
Objetivo 10 - - derivados de los proyectos
viales de conexin regional.
Establecer acciones
Juanita Guevara Hurtado interinstitucionales y crear
Estrategias - - planes de mitigacin y
compensacin ambiental.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES Y ECONMICAS
Promover los valores de convivencia ciudadana, arraigo, apropiacin y permanencia de los
Objetivo 1 habitantes, como fundamento para la sostenibilidad social, econmica, urbanstica y
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES

ambiental
i. Generar y articular las actuaciones urbansticas con las polticas y programas de bienestar
social y desarrollo econmico.
ii. Generar condiciones urbansticas favorables para la promocin de la cultura, la
Y ECONMICAS

Estrategias organizacin de base y el emprendimiento econmico.

iii. Desarrollar la poltica de proteccin a moradores, identificando las caractersticas iniciales
y los posibles escenarios, como determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Objetivo 2 Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformacin social y urbanstica.
STRATGIAS SOCIALES Y ECONMICAS

Incorporar programas y
proyectos para la promocin Incorporar programas y proyectos para el paisaje productivo,
del turismo y la dotacin de el pago por servicios ambientales, la promocin del turismo y
Estrategias
infraestructuras para el la dotacin de infraestructuras para el desarrollo social y
desarrollo social y econmico.
econmico.
Crear condiciones para la autosostenibilidad econmica y social de las trasformaciones
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solucin productiva para los pobladores
originales y a futuros.
i. Permitir actividades productivas y econmicas como mecanismo de cofinanciacin de
vivienda de inters prioritario.
ii. Establecer la poltica de
proteccin y promocin de
actividades econmicas y
productivas.
v. Establecer programas y proyectos para las actividades
 ii. Generar condiciones urbansticas favorables para la promocin de la cultura, la
Estrategias
organizacin de base y el emprendimiento econmico.
iii. Desarrollar la poltica de proteccin a moradores, identificando las caractersticas iniciales

Objetivo 2
y los posibles escenarios, Acuerdo____
Gaceta Oficial N4267
como determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformacin social y urbanstica.

Y ESTRATGIAS SOCIALES Y ECONMICAS

Por medio del cual seIncorporar
revisa y ajusta programas
el Plan dey Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
proyectos para la promocin Incorporar programas y proyectos para el paisaje productivo, 287
del turismo y la dotacin de el pago por servicios ambientales, la promocin del turismo y
Estrategias
infraestructuras para el la dotacin de infraestructuras para el desarrollo social y
Objetivo/ desarrollo social Macroproyectos
econmico. Macroproyectos
Macroproyectos MEDRo y MEDTransversalidades
Estrategia econmico. MEDBorde
Crear condiciones para la autosostenibilidad econmica y social Mitigar de laslostrasformaciones
impactos
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solucin productiva ambientales para ylos paisajsticos
pobladores
Objetivo 10 originales y a futuros. derivados de los proyectos
i. Permitir actividades productivas y econmicas como mecanismo viales de deconexin regional. de
cofinanciacin
vivienda de inters prioritario. Establecer acciones
ii. Establecer la poltica de interinstitucionales y crear
Estrategias planes de mitigacin y
proteccin y promocin de
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES

actividades econmicas y compensacin ambiental.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIASproductivas.
SOCIALES Y ECONMICAS
iii. Garantizar el obligatorio v. Establecer programas y proyectos para las actividades
Promover los del
valores de convivencia ciudadana, arraigo, apropiacin
570
cumplimiento derecho de econmicas y productivas sosteniblesy sobre
permanencia
el sistemade los
de
Objetivo 1 habitantes,
permanenciacomo de fundamento para lapblico.
sostenibilidad social, econmica, urbanstica y
ECONMICAS

Estrategias las espacio

YOBJETIVOS

ambiental
actividades industriales hasta vi. Establecer programas y proyectos de produccin agrcola
i.
tantoGenerar y articulary las
se trasladen actuaciones
siempre urbansticas
y forestal con las
en el borde polticas
rural y programas
de acuerdo de bienestary
a las vocaciones
social
que ycumplan desarrollo econmico.
con las fortaleciendo la apropiacin campesina agrcola,
ii. Generar ambientales.
condiciones condiciones urbansticas favorables
agropecuaria para la promocin de la cultura, la
y agroforestal.
Estrategias organizacin de base
iv. Cuantificar las ynuevas
el emprendimiento econmico.
iii. Desarrollareconmicas
actividades la poltica de proteccin
a a moradores, identificando las caractersticas iniciales
y los posibles
localizarse enescenarios,
las reas Acuerdo____
como
de determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Objetivo 2 cada Macroproyecto.
Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformacin social y urbanstica.
OBJETIVOS Y ESTRATGIAS SOCIALES Y ECONMICAS

Conformar un programas
territorio resultante de la construccin conjunta, articulado a las necesidades y
Por medio Incorporar
del cual seprocesos
revisa y ajusta el Plan de y Ordenamiento Territorial del alta
Municipio de Medelln
Objetivo 4 proyectos de para planificacin
la promocin local, posibilitando
Incorporar contextos
programas de
y proyectos apropiacin
para el paisajey pertenencia
productivo,
social de los proyectos
del turismo y la dotacin de urbanos. el pago por servicios ambientales, la promocin del turismo y
Estrategias i. Formular programas
infraestructuras el la dotacin
para y proyectos de infraestructuras
en funcin de educar para paraexigir
el desarrollo
capacitarsocial
a lasy
Objetivo/
Estrategias comunidades ensocial
losMEDRo
temas dey ordenamientoMacroproyectos
econmico. de sus territorios. Macroproyectos
desarrollo
Macroproyectos
Estrategia ii. .Establecer espacios de construccin MEDBorde
conjunta en la etapa MEDTransversalidades
de formulacin y la
econmico.
implementacin
Crear condiciones de proyectos especficos derivados
para la autosostenibilidad del macroproyecto.
econmica y social de las trasformaciones
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solucin productiva para los pobladores
OBJETIVOS Y ESTRATEGIASoriginales URBANSTICAS
y a futuros.
Integrar
i. Permitir el Ro con el borde,
actividades as como
productivas y generar conexiones
econmicas transversalesde
como mecanismo y longitudinales,
cofinanciacincon de
Objetivo 1
Juanita Guevara Hurtado nfasis
viviendaen delainters
movilidad peatonal y sistemas alternativos.
prioritario.
i.ii. Definir un sistema
Establecer la poltica de espacios
de pblicos, equipamientos y de movilidad articulado en
relacin
proteccin a losy sistemas
promocin estructurantes
de de ciudad.
Estrategias ii. Cada macroproyecto deber
actividades econmicas y establecer deber establecer condiciones para una adecuada
articulacin
productivas.con la ciudad existente, buenos estndares de habitabilidad y de movilidad.
Determinar
iii. Garantizar paraeltodos v. Establecer
los componentes
obligatorio programas yuna
del Macroproyecto, proyectos para
estructura las actividades
urbana a partir de
los elementos del
cumplimiento naturales
derecho de econmicas
existentes y productivas
y los sistemas artificiales sostenibles sobre elpblicos
viales, de servicios sistemay de
Objetivo 2
Estrategias espacios
permanencia pblicos deactuales espacio pblico.
las y proyectados que sea eficiente, promueva una adecuada
articulacin
actividades con la ciudadhasta
industriales vi. Establecer
existente, programas
buenos estndares de yhabitabilidad
proyectos de produccin agrcola
y movilidad.
i.tanto se trasladen
Establecer el sistema y siempre
de espacios y forestal
pblicoseny el borde rural de acuerdo a las vocaciones y
colectivos.
que
ii. cumplanel sistema
Caracterizar con de fortaleciendo
lasespacios la
pblicos a partir apropiacin
de lo descrito encampesina
el POT agrcola,
condiciones
iii. condiciones para laagropecuaria
Establecerambientales. potenciacinydel agroforestal.
paisaje.
iv. Detallar
iv. Cuantificar las nuevasnormativas de las reas de influencia de los bienes de inters
las condiciones
actividades econmicas a
cultural.
localizarse
v. Identificareny las reas los
priorizar de proyectos detonantes y articuladores de los procesos de
Estrategias cada Macroproyecto.
transformacin y/o consolidacin..
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANSTICAS

Conformar un territorio resultante de la construccin conjunta, articulado a las necesidades y

vi.
procesosIdentificar los proyectos
de planificacin local, posibilitando contextos de alta vi. apropiacin
Identificar los proyectos
y pertenencia
Objetivo 4
que
socialpermitan
de los proyectosfortalecer el
urbanos. que permitan fortalecer el
sistema educativo de la sistema educativo de la
i. Formular programas y proyectos en funcin de educar para ciudad.exigir capacitar a las
ciudad.
Estrategias comunidades en los temas de ordenamiento de sus territorios.
Facilitar y promover
ii. .Establecer espaciosuna gestin del suelo, de
de construccin maneraeneficiente
conjunta la etapa y equitativa dentro dey los
de formulacin la
Objetivo 3 macroproyectos
i. El sistema de gestin del macroproyecto deber establecer la progresiva integracin predial
definida para las Unidades de Actuacin Urbanstica o de gestin contenidas en los planes
parciales
Juanita Guevara Hurtado ii. Establecer el reparto equitativo de cargas y beneficios del Macroproyecto.
iii. Reglamentar las condiciones para la transferencia y venta de derechos de construccin.

iv. Redistribuir los Estrategias iv. Redistribuir los

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANISTICAS

aprovechamientos y las aprovechamientos y las

densidades habitacionales al
571 al
densidades habitacionales
interior del macroproyecto interior del macroproyecto
sin superar los topes sin superar los topes
mximos establecidos en mximos establecidos en
este Plan. este Plan.
Favorecer la vida de barrio, priorizando las intervenciones fsico espaciales en beneficio de
Objetivo 4 los actuales habitantes de las reas de los macroproyectos
i. Dotar el rea del macroproyecto de espacio pblico y equipamientos de escala local,
Acuerdo____
complementarios y articulados con el sistema de ciudad.
ii. Establecer actuaciones y condiciones urbansticas para mitigar los impactos generados por
Estrategias los grandes proyectos de ciudad.
Por medio del cual seiii.revisa
Dotar ydeajusta el Plan de
infraestructura Ordenamiento
local, Territorial
establecer reas para ladel Municipio
proteccin de de Medellnnativa,
la poblacin
generar programas de vivienda y hbitat y generar oportunidades econmicas para sus
habitantes.
Objetivo/ Mejorar la calidad ambiental, Macroproyectos
Mejorar integralmente el hbitat Macroproyectos
de la poblacin,
Objetivo 5 Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia urbanstica y de movilidad de especialmente MEDBordeaquella en condicin de riesgo y/o que
la franja del ro Medelln requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
Aburr. ocupacin del territorio ms eficiente, sostenible y equitativa.
i. Reordenar la movilidad,
conformar nuevos espacios
Juanita Guevara Hurtado pblicos y consolidar de una
red ecolgica.
ii. Establecer el sistema de
equipamientos
complementarios al sistema
 Acuerdo____

Gaceta Oficial Acuerdo____

Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan N4267
de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln

Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
288
Objetivo/ Macroproyectos Macroproyectos
Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia MEDBorde
la franja del ro Medelln
Objetivo/ requiera de procesos de reasentamiento
Macroproyectos Macroproyectos
para lograr una
Macroproyectos MEDRo
Aburr. ocupacin MEDTransversalidades
del territorio ms eficiente, sostenible y equitativa.
Estrategia MEDBorde
i. franja
la Reordenardel ro la Medelln
movilidad, requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
conformar nuevos espacios
Aburr. ocupacin del territorio ms eficiente, sostenible y equitativa.
pblicos
i. y consolidar
Reordenar de una
la movilidad,
red ecolgica.
conformar nuevos espacios
ii. Establecer
pblicos el sistema
y consolidar de una de
equipamientos
red ecolgica.
complementarios
ii. Establecer el sistema al sistema de
pblico del corredor del ro
equipamientos
Medelln.
complementarios al sistema
iii. Establecer
pblico lineamientos
del corredor del rode i. Establecer condiciones de movilidad, accesibilidad y
intervenciones
Medelln. fsico- conectividad.
Estrategias espaciales
iii. Establecer alineamientos
travs del de ii.
i. Configurar
Establecernuevos espaciosdepblicos
condiciones movilidad, accesibilidad y
proyecto Parques delfsico-
intervenciones Ro iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la poblacin
conectividad.
Estrategias Medelln
espaciales a travs del ii. enConfigurar
zonas connuevos
condicin de riesgo
espacios pblicos
iv. Crear nuevos
proyecto Parquesfrentes del Ro de iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la poblacin
ciudad
Medelln sobre el Ro, en zonas con condicin de riesgo
regenerando
iv. Crear nuevoslasfrentes reas
de
deterioradas
ciudad sobrepara el nuevas Ro,
actividades
regenerando con las mayor
reas
diversidad
deterioradas de para usos nuevasy
promoviendo
actividades una con ocupacin
mayor
del territorio de
diversidad ms usos eficiente,y
sostenible y equitativo.
promoviendo una ocupacin
Convertir
del la franja
territorio msdel Ro en
eficiente,
la
sostenible grany equitativo.centralidad Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento
metropolitana,
Convertir que del
la franja permita
Ro en la urbano hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
Objetivo 6 integracin
la gran regional y el del crecimiento de los bordes informales y la ocupacin de
centralidad
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANSTICAS

eficiente Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento

metropolitana,y que permita sostenible la los suelos
urbano de proteccin.
hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
Objetivo 6 desarrollo de las actividades
integracin regional y el del crecimiento de los bordes informales y la ocupacin de
de ciudad. y
eficiente sostenible los suelos de proteccin.
i.desarrollo
Promover de lalasconstruccin
actividades
del proyecto Parques del Ro
de ciudad.
i.Medelln,
Promover como la detonante
construccin del i. Restringir la redensificacin del Borde Urbano y el
del proyecto Parques del Ro crecimiento disperso en el Suelo Rural.
desarrollo
ii.
Medelln, Incorporar
como detonante nuevosdel ii.
i. Retomar
Restringiry laformular nuevos proyectos
redensificacin del Bordede movilidad
Urbano 572 ypara
el
equipamientos dotacionales configurar
desarrollo crecimientoun Subsistema
disperso en el de movilidad
Suelo Rural. en diferentes niveles
de
ii. escala urbana y regional
Incorporar nuevos para las conexiones
ii. Retomar y formular transversales con el resto
nuevos proyectos de la ciudad,
de movilidad para
iii. acciones yconfigurar
Establecer dotacionales
equipamientos longitudinales a lo largo del
un Subsistema de Borde
movilidadUrbano-Rural.
en diferentes niveles
integrales
de escala urbanapara y regional la iii.
paraGenerar una diferenciacin
las conexiones transversales clara
con elyresto
unadearticulacin
la ciudad,
responsable
iii. mezcla
Establecer de usos,
acciones armnica
y entre
longitudinales el
a loterritorio
largo delurbano
Borde y rural, en condiciones
Urbano-Rural.
Estrategias promoviendo
integrales la incorporacin
para la equitativas
iii. Generardeuna cargas y beneficios
diferenciacin y lay definicin
clara de los
una articulacin
de nuevos mezcla
responsable usos como de usos, la sistemas
armnica pblicos
entre elyterritorio
colectivos.
urbano y rural, en condiciones
Estrategias vivienda, generando
promoviendo la incorporacin iv. Promover
reas equitativas de lacargas
construccin de proyectos
y beneficios como de
y la definicin Jardn
los
para la concentracin Acuerdo____
circunvalar y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
de nuevos usos como de la sistemas pblicos y colectivos.
actividades econmicasreas
vivienda, generando y la agua, como articuladores
iv. Promover la construccin y detonantes de la como
de proyectos construccin
Jardn
del sistema ydeecoparques
espacio pblico de borde. y otros cuerpos de
Por medio del cual sederevisa
reconversin
para la o relocalizacin
concentracin de circunvalar
v. Evaluar
de quebrada
y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
la actividad
actividades industrial,y la
econmicas la agua, comolasarticuladores
condiciones yde ocupacinde
detonantes dellaborde urbano
construccin
generacin
reconversinde espacios de rural
o relocalizacin con elde
del sistema finespacio
de diagnosticar
pblico deeborde.
identificar los principales
innovacin,
de industrial, la conflictos
la actividad manteniendo v. Evaluardelas urbanizacin
condicionespor defuera del permetro
ocupacin del borde
Macroproyectos
urbano.
urbano
Objetivo/ como principio el respeto por rural Macroproyectos
con el fin de diagnosticar e identificar los principales
Macroproyectos
generacin de espacios de MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia los usos establecidos, para lo conflictos MEDBorde
de urbanizacin por fuera del permetro urbano.
innovacin, manteniendo
cual se crearn
como principio el respetonormaspor
urbansticas
los usos establecidos,y protocolos
para lo
ambientales para la transicin
y convivencia de los usos del
suelo.
Juanita Guevara Hurtado
Articular y conectar el Valle de
Objetivo 7 Aburr con la regin.
Juanita Guevara Hurtado
i. Identificar y priorizar
proyectos integrales de
infraestructura vial, como
detonantes de este
Macroproyecto.
ii.Priorizar los programas y
Estrategias - - proyectos de conexin
regional como fundamento del
desarrollo econmico de la
ciudad, mitigando los
impactos, protegiendo la
poblacin actual y
favoreciendo la vida de barrio.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
Promover acciones para consolidar una apuesta institucional de Medelln para facilitar los
ESTRATEGIAS

Objetivo 1 procesos de reposicin, ampliacin e innovacin de las redes de infraestructura para

garantizar la cobertura de servicios pblicos.
NSTITUCIONALES Y DE GESTIN

i. Realizar un plan de proyeccin de redes, acorde a los desarrollos previstos en cada

macroproyecto.
ii. Realizar gestiones para el trabajo interinstitucional que viabilicen la inversin de recursos
Estrategias pblicos en dichos procesos de reconversin.
iii. Establecer posibles mecanismos y fuentes de financiacin para la reposicin, ampliacin
y/o construccin de redes
Y

Promover la inversin mixta (pblico-privada) y la aplicacin de polticas de suelo en la

generacin de infraestructura, espacio pblico, equipamientos y localizacin de usos
Objetivo 2 asociados a la innovacin y productividad, que puedan convertirse en proyectos inductores de
BJETIVOS

la transformacin de la zona
i. Formular operaciones urbansticas y alianzas pblico-privadas.
Estrategias ii. Establecer mecanismos de administracin de las comunidades.
iii.Detallar la aplicacin de los instrumentos de gestin al interior del macroproyecto.
 proyectos integrales de
infraestructura vial, como
detonantes de este

Gaceta Oficial N4267

Macroproyecto.
Acuerdo____ ii.Priorizar los programas y
Estrategias proyectos de conexin
regional como fundamento del
Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio desarrollo de Medellnde la
econmico 289
ciudad, mitigando los
impactos, protegiendo la
Objetivo/ Macroproyectos poblacinMacroproyectos
actual y
Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
favoreciendo la vida de barrio.
Estrategia MEDBorde
OBJETIVOS Y ESTRATEGIASlaINSTITUCIONALES
franja del ro Medelln requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
Y DE GESTIN
Aburr. ocupacin del territorio ms eficiente, sostenible y equitativa.
Promover acciones para consolidar una apuesta institucional de Medelln para facilitar los
Objetivo 1 ESTRATEGIAS
i. Reordenar
GESTIN
la movilidad,
procesos de reposicin, ampliacin e innovacin de las redes de infraestructura para
conformar
garantizar lanuevos
cobertura espacios
de servicios pblicos.
pblicos y consolidar de una
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
i. Realizar
red ecolgica. un plan de proyeccin de redes, acorde a los desarrollos previstos en cada
macroproyecto.
ii. Establecer el sistema de
ii. Realizar gestiones para el trabajo interinstitucional que viabilicen la inversin de recursos
equipamientos
Y Y DE

Estrategias pblicos en dichos al procesos

complementarios sistemade reconversin.
iii. Establecer
pblico posiblesdel
del corredor mecanismos
ro y fuentes de financiacin para la reposicin, ampliacin
INSTITUCIONALES

y/o construccin
Medelln. de redes
Promover
iii. Establecerla inversin
lineamientos mixta
de (pblico-privada) y la aplicacin
i. Establecer condiciones de de polticas accesibilidad
movilidad, de suelo en lay
generacin
intervenciones de infraestructura, espacio pblico, equipamientos y localizacin de usos
fsico- conectividad.
Objetivo 2 asociados
Estrategias espaciales a laa innovacin
travs ydel productividad,
ii. Configurarquenuevos
puedanespacios
convertirse en proyectos inductores de
pblicos
OBJETIVOS

la transformacin
proyecto Parques de ladelzona
Ro iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la poblacin
Medelln
i. Formular operaciones urbansticas en zonas con condicin
y alianzas de riesgo
pblico-privadas.
Estrategias iv. Crear nuevos
ii. Establecer frentes de
mecanismos deadministracin de las comunidades.
ciudad
iii.Detallar sobre
la aplicacin el deRo,
los instrumentos de gestin al interior del macroproyecto.
regenerando las reas
deterioradas para nuevas
Artculo Artculo
458. Alcances
458. normativos
Alcances
actividades de mayor
normativos
con los Definir la reposicin y ampliacin de redes de
de los macroproyectos.
macroproyectos. diversidad de usos y acuerdo con los lineamientos establecidos
Los Macroproyectospromoviendo en cuantounaa ocupacin las normas urbansticas por la podrn:
empresa prestadora de servicios.
del territorio ms eficiente,
Los Macroproyectos
1. en cuanto
Precisar a las normas
y complementar:
sostenible urbansticas
y equitativo.
podrn: Convertir la franja del Ro en e) Aprovechamientos y obligaciones
a) Subsistemala de gran
espacio centralidad Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento
pblico de esparcimiento
urbansticas.
metropolitana, que permita la urbano hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
y encuentro y
Subsistema
1. Precisar y complementar:
Objetivo 6 de equipamientos
integracin regional y el colectivos: del crecimiento de los bordes informales y la ocupacin de
eficiente y sostenible los suelos de proteccin.
desarrollo de las actividades
Redistribuir a su interior los aprovechamientos
a) Subsistema de espacio
de ciudad. pblico de urbansticos y la intensidad de los usos del
i. Promover
esparcimiento y encuentro y Subsistema de la construccin suelo segn las condiciones establecidas en la
del proyecto Parques del Ro Parte II, Ttulo III, Captulo Aprovechamientos
equipamientos colectivos: Medelln, como detonante del i. Restringir la redensificacin del Borde Urbano y el
desarrollo crecimiento disperso Urbansticos.
en el Suelo Rural.
ii. Incorporar nuevos ii. Retomar y formular nuevos proyectos de movilidad para
Precisar
Juanita y adicionar
Guevara Hurtado elementos
equipamientosdel Subsistema
dotacionales configurar un Subsistema de movilidad en diferentes niveles
de equipamientos colectivos
de escala y del
urbana Subsistema
y regional Calcular
para las conexiones y delimitar,
transversales con el resto reas y sitios para el
de la ciudad,
de Espacio Pblico iii.de Establecer esparcimiento acciones y y longitudinales a cumplimiento
lo largo del Borde de las obligaciones
Urbano-Rural. al interior y
integrales para la iii. Generar una definir diferenciacin
el monto claradey launa articulacin
superficie a pagar por
encuentro. responsable mezcla de usos, armnica entre el territorio urbano y rural, en condiciones
Estrategias
fuera del macroproyecto.
promoviendo la incorporacin equitativas de cargas y beneficios y la definicin de los
de nuevos usos como la sistemas pblicos y colectivos.
Destinar, localizar y vivienda,
dimensionar generando espacios reas iv. Promover la construccin de proyectos como Jardn
pblicos y equipamientos. Delimitar las reas receptoras de derechos de
para la concentracin de circunvalar y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
actividades econmicas y la agua, como construccin
articuladores y desarrollo,
y detonantes as como las reas
de la construccin
reconversin o relocalizacin del sistema de espacio pblico de cuando
generadoras borde. sea necesario.
b) Subsistema de Movilidad. de la actividad industrial, la v. Evaluar las condiciones de ocupacin del borde urbano
generacin de espacios de rural con el fin de diagnosticar e identificar los principales
innovacin, manteniendo conflictos f) deUsos
urbanizacin por fuera del permetro urbano.
del suelo.
Redefinir las seccionescomo viales.
principio el respeto por
los usos establecidos, para lo
Promover la coexistencia entre la vivienda y la
Precisar el trazado de los sistemas de actividad industrial en suelos con tratamiento
transporte y localizacin de los equipamientos de renovacin urbana, evaluando las
asociados. condiciones de riesgo tecnolgico e impactos
Juanita Guevara Hurtado
ambientales a partir de la elaboracin de
Complementar la retcula y estructura urbana. estudios de detalle.

c) Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble. Definir las condiciones urbansticas que

garanticen el derecho de permanencia de
Precisar las condiciones de aplicacin de la las actividades productivas existentes, como
norma de manejo de los bienes de inters condicin esencial para la localizacin de
cultural y sus reas de influencia. nuevas usos, a partir de la aplicacin de los
Protocolos Ambientales y Urbansticos para el
control de actividades econmicas (PAU).
Establecer instrumentos de gestin,
financiacin y control para la preservacin del
patrimonio. g) Instrumentos de planificacin
complementaria.
d) Subsistema de Servicios Pblicos.
En los macroproyectos de las reas de
Definir la localizacin de nuevas redes de Intervencin Estratgica MED-Borde y MED-
SSPP Transversalidades, los instrumentos de
 Gaceta Oficial N4267
290
planificacin de tercer nivel podrn adoptarse
en una etapa posterior al Macroproyecto,
siempre y cuando el instrumento de segundo
nivel formule el planteamiento urbanstico
a escala del macroproyecto; determine los
espacios pblicos y colectivos con sus normas
urbansticas, los lineamientos normativos
para los instrumentos de planificacin de
tercer nivel, priorice las soluciones integradas
y coordinadas, identifique mecanismos de
vinculacin de instancias pblicas y privadas
y realice el reparto equitativo de cargas y
beneficios de escala general. Adicional a lo
anterior, para los polgonos sujetos a Planes
de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica,
se podrn delimitar los polgonos de
planificacin de acuerdo con las dimensiones
y linderos de los lotes de mayor extensin.
Tendr la obligacin de generar las
determinantes normativas para los
instrumentos de planificacin de tercer nivel
que no se adopten en el correspondiente
Macroproyecto.
Incorporar y armonizar los instrumentos
de planificacin de tercer nivel vigentes
en el acto administrativo de adopcin del
Macroproyecto o, definir las determinantes
para la reformulacin o formulacin una vez
pierdan su vigencia.
Determinar el proyecto de delimitacin de la
Unidad de Actuacin Urbanstica o de Gestin
en los polgonos sujetos a Plan Parcial, en
funcin de la mnima superficie necesaria para
la integracin de lotes y segn la estructura
predial del polgono.
Los macroproyectos del AIE MED-Rio
establecern el reparto equitativo de cargas
y beneficios en cuatro escalas; Ciudad,
Macroproyecto, instrumentos de planificacin
complementaria de tercer nivel y unidades de
actuacin urbanstica.
Los dems macroproyectos harn el reparto
equitativo de cargas y beneficios a tres escalas;
Ciudad, Macroproyecto e instrumentos de
planificacin complementaria.
2. Podrn excepcionar las siguientes normas
generales y establecer las siguientes normas, as:
a) Criterios de manejo del sistema pblico y
colectivo
b) Norma general (reas mnimas de lote y
aprovechamientos) de equipamientos colectivos.
c) Normas volumtricas.
d) Normas de Estacionamientos.
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo. En ningn caso, los macroproyectos podrn
modificar las normas asociadas al marco estratgico
del plan, la clasificacin del suelo, los componentes
del Sistema Pblico y Colectivo y su jerarquizacin,
los usos generales del suelo, los aprovechamientos
mximos, los porcentajes de obligaciones urbansticas,
las densidades habitacionales mximas, la obligacin
de construir vivienda de inters social y de inters
prioritario en los porcentajes establecidos en el
presente acuerdo, la delimitacin y categoras de
tratamientos, ni la asignacin de los instrumentos de
planificacin.
Artculo 459. Alcances normativos especficos y de
gestin para los Macroproyectos de Ro.
Adicional a los alcances normativos generales, los
macroproyectos de ro tendrn la obligacin de:
1. Macroproyecto Ro Norte.
a) Priorizar en el planteamiento urbanstico los
reasentamientos en sitio de la poblacin en
condicin de riesgo o vulnerabilidad por obra
pblica, en el marco del desarrollo de los
instrumentos de planificacin, en cumplimiento
del principio de proteccin a moradores, en
especial la poblacin de La Paralela.
b) Determinar las condiciones normativas para
el Proyecto Ciudad Universitaria y Centro de
Eventos Artsticos Agropecuarios, conforme a lo
establecido en el presente Acuerdo.
c) Generar una nueva oferta de vivienda como una
de las fuentes de cofinanciacin de los hogares
a reasentar.
d) Para procesos de reasentamiento derivados
de recuperacin de zonas de riesgo, retiros de
quebradas u objeto de reubicacin por obra
pblica, podr calcularse la densidad habitacional
de los nuevos proyectos a partir de la densidad
habitacional existente.
e) Ser receptor de obligaciones de Vivienda de
Inters Prioritario (VIP)
f) En ningn caso permitir el traslado de la
obligacin de Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
a otros Macroproyectos o zonas de la ciudad.
g) Generar la norma tipolgica de vivienda que
permita integrar las dinmicas locales y las
actividades productivas asociadas a la vivienda.
 Gaceta Oficial N4267
2. Macroproyecto Ro Centro.
a) Reglamentar la trasferencia de derechos de
construccin y desarrollo para los Bienes de
Inters Cultural BIC- y sus zonas de influencia.
b) Solicitar modificaciones al estatuto tributario
para promover la localizacin de actividades
econmicas especializadas enfocadas a las
subzona del Distrito de Innovacin y la subzona
del Centro Tradicional.
c) Elaborar el Plan Especial de Manejo y Proteccin
PEMP- del Barrio Prado, as como otros que se
identifiquen, proponiendo la norma especfica de
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en
las zonas de influencia de los BIC Nacionales
la cual ser presentada al Ministerio de Cultura
para su adopcin definitiva.
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda
VIS y VIP con derecho de preferencia a
favor del Municipio de Medelln o sus entes
descentralizados con funciones de banco
inmobiliario.
e) Reorientar y reordenar la movilidad del centro
tradicional favoreciendo los modos de transporte
no motorizados y el transporte pblico, con
base en un estudio de movilidad de detalle que
favorezca la posible peatonalizacin de algunos
circuitos y priorice el anillo perimetral.
3. Macroproyecto Ro Sur.
a) Introducir una nueva estructura urbana en funcin
de la convivencia entre la nueva industria, la
vivienda y otros usos complementarios, aplicando
en todo caso, el derecho de permanencia de la
industria.
b) Identificar las reas con potencial para la
localizacin de equipamientos en funcin de
la nueva estructura urbana y la consolidacin
y articulacin con la franja de equipamientos
educativos existentes asociados al Ro Medelln.
c) Establecer un protocolo ambiental para la
recuperacin de los suelos contaminados y la
coexistencia de la industria con la vivienda;
estableciendo un periodo de adaptacin de la
actividad industrial existente a las condiciones
establecidas por el Macroproyecto.
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda
VIS y VIP con derecho de preferencia a
favor del Municipio de Medelln o sus entes
descentralizados con funciones de banco
inmobiliario.
291
Pargrafo 1: El rea de planificacin del Macroproyecto
Ro Centro, podr ser formulado por subzonas de acuerdo
con la delimitacin contenida en el Mapa 33. Instrumentos
de Planificacin.
Pargrafo 2: Los Planes Especiales de Manejo y Proteccin
PEMP, podrn adoptarse posterior al acto administrativo
de adopcin del Macroproyecto, una vez sean surtidos
los trmites de aprobacin por parte del Ministerio de la
Cultura o quien haga sus veces.
Pargrafo 3: Con el fin de preservar las actividades
econmicas y productivas, los macroproyectos del rio
fomentarn la coexistencia de estas con los nuevos
desarrollos, armonizndolas con los objetivos y estrategias
de cada uno, de tal forma que se mantengan, salvo que se
agoten o decidan establecerse en otro lugar.
Artculo 460. Etapas del Macroproyecto.
Se seguirn las siguientes fases:
1. Etapa de diagnstico: Esta etapa se materializa
a travs de la estructuracin de un Documento
Tcnico de Soporte, estudios tcnicos de detalles y
planimetra anexa, donde se establece la lnea base
del plan.
2. Etapa de formulacin y revisin: Corresponde al
proceso de proposicin y proyeccin detallado en el
Documento Tcnico de Soporte y planimetra anexa.
3. Etapa de participacin democrtica: Durante
la etapa de formulacin, la comunidad podr ser
partcipe de la construccin del macroproyecto segn
lo dispuesto en el artculo 23 de la Constitucin
Poltica de Colombia, el artculo 5 del Cdigo
Contencioso Administrativo, Artculos 4 y 22 de la
ley 388 de 1997 y dems normas que lo posibiliten.
4. Etapa de Informacin pblica, citacin a
propietarios y vecinos: La administracin
municipal convocar a los propietarios y vecinos
colindantes de los Planes Parciales que se adopten
con el Macroproyecto, en los trminos de los artculo
14 y 15 del Cdigo Contencioso Administrativo,
para que conozcan la propuesta y expresen sus
recomendaciones y observaciones.
5. Etapa de adopcin: El proyecto de Macroproyecto
y los respectivos instrumentos de planificacin
complementaria en l, podrn ser adoptados
mediante decreto, una vez sean determinados los
sistemas pblicos y resuelvan el reparto equitativo
de cargas y beneficios de escala intermedia.
Artculo 461. Disposiciones sobre servicios pblicos
en Macroproyectos.
Se establecen las siguientes:
 Gaceta Oficial N4267
292
1. En el Corto Plazo del presente Acuerdo, la
Administracin Municipal, con el concurso de la
entidad prestadora de servicios pblicos, formular
un Plan de Infraestructuras para las reas de
Intervencin Estratgica definidas en el presente
Acuerdo, que incorpore las estrategias y mecanismos
de financiacin para la reposicin y ampliacin de
redes primarias de servicios pblicos en las reas de
Intervencin Estratgica. En los macroproyectos del
Rio, los proyectos inmobiliarios asumirn los costos
asociados a redes domiciliarias.
2. En los macroproyectos de Borde, la entidad
prestadora de servicios pblicos, dentro del esquema
de financiacin definido por el plan de infraestructuras,
ejecutar las obras de ampliacin de las redes primarias
y domiciliarias de servicios pblicos, as como la
implementacin de sistemas no convencionales.
Pargrafo. El plan de infraestructuras podr formularse
de forma separada para las cuatro AIE o sus subzonas
(Rio, Borde Urbano Rural, Transversalidad San Elena y
Transversalidad Iguan). En cada caso, la formulacin
y ejecucin del plan deber contar con el concurso del
operador urbano de cada Macroproyecto.
Artculo 462. Gestin de los Macroproyectos.
Cada macroproyecto o subzona de este, podr establecer
su operador urbano, que ser un ente de carcter pblico
del orden municipal o una sociedad de economa mixta
con personera jurdica, autonoma administrativa y
financiera encargada de liderar la transformacin del
rea de Intervencin Estratgica respectiva. Para ello,
adems de tener funciones propias de banco inmobiliario,
podr recaudar, administrar y direccionar los recursos
provenientes de las obligaciones urbansticas, la venta
de derechos de construccin y dems instrumentos de
financiacin, siempre que tales funciones se incluyan
en los respectivos actos de creacin. Igualmente podr
operar, constituir o participar en la creacin de entidades
gestoras de Derecho Pblico o Privado que gestionarn
y ejecutarn las operaciones urbanas a escala de las
unidades de gestin o actuacin.
Pargrafo. En procesos de renovacin urbana en el
mbito de los macroproyectos, el operador urbano podr
estructurar esquemas financieros u organizacionales en
los que los moradores podrn aportar sus derechos que
les permitan participar en el proceso de desarrollo y su
rentabilidad.
SECCIN II. Planes Parciales
Artculo 463. Definicin de Planes Parciales.
El Plan Parcial PP es el instrumento de planificacin
complementaria de tercer nivel a travs del cual los
polgonos ubicados en suelos de expansin urbana
independiente del tratamiento y; suelos urbanos con
tratamientos de desarrollo o renovacin urbana, desarrollan
las disposiciones del presente Plan y los Macroproyectos,
posibilitando la transicin entre estos y los proyectos
urbansticos.
Mediante un modelo de gestin asociada y la articulacin
de objetivos de ordenamiento del Municipio, los planes
parciales buscarn implementar un desarrollo equilibrado
del suelo, contemplando las dimensiones financieras,
sociales, urbansticas y jurdicas que permitan potenciar su
aprovechamiento, al tiempo que se mejoren las condiciones
de habitabilidad y el Sistema Pblico y Colectivo de ciudad.
Todo Plan Parcial se regir por las disposiciones generales
establecidas el artculo 19 de la ley 388 de 1.997, artculo
180 del Decreto-Ley 019 de 2.012 y los Decretos Nacionales
2181 de 2.006, 4300 de 2.007, 1478 de 2.013 y dems
normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo. Los planes parciales localizados en las reas
de Intervencin Estratgica, podr formularse por iniciativa
privada, nicamente en el caso en que el macroproyecto
que le contiene no cuente con Decreto de adopcin ni se
encuentre en proceso de formulacin.
Artculo 464. Modificacin a los Planes Parciales
vigentes.
Los planes parciales vigentes continuarn con los trminos
establecidos en los respectivos Decretos, salvo que los
propietarios de los predios se acojan, por escrito a la nueva
reglamentacin.
El ajuste de planes parciales, en caso de requerirse, se
sujetar al procedimiento establecido en el respectivo
acto administrativo y se sustentarn en la misma
reglamentacin con que fue aprobado el plan parcial, salvo
que los interesados manifiesten lo contrario.
Perdida su vigencia, se sujetarn a las disposiciones
establecidas en el presente plan o los lineamientos
normativos de los Macroproyectos donde estos existan.
Todo lo anterior en concordancia con los pargrafos 3 y
4 del artculo 180 del Decreto Ley 019 de 2.012 o dems
normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.
Pargrafo: El presente Acuerdo incorpora los contenidos
y proyectos del Decreto Municipal 608 de 2.003, por medio
del cual se adopta el plan de renovacin y consolidacin
Plan Parcial, parque de San Lorenzo y extiende su
vigencia hasta el vencimiento de largo plazo del Plan
de ordenamiento Territorial, sin perjuicio de que los
propietarios de predios o la Administracin Municipal,
soliciten su revisin y se acojan a las disposiciones aqu
contendas.
SECCIN III.
Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica
-PLRU-
Artculo 465. Definicin de los Planes de Legalizacin
y Regularizacin Urbanstica -PLRU-.
Es un instrumento de planificacin complementaria
de tercer nivel aplicable a asentamientos precarios y
 Gaceta Oficial N4267
urbanizaciones constituidas por viviendas de inters
social sin el cumplimiento de las normas urbansticas, a
travs del cual se pretende el reconocimiento oficial del
asentamiento o urbanizacin de hecho, se aprueban
los planos urbansticos y se expide la reglamentacin
urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y
administrativa; en pro de la consolidacin y mejoramiento
de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de
desarrollo incompleto e inadecuado.
Estos Planes sern aplicables exclusivamente en suelos
urbanos sujetos de tratamiento de Mejoramiento Integral
y Consolidacin en todos sus niveles y su trmite podr
iniciarse de oficio o por solicitud del urbanizador, el
enajenante, la comunidad afectada, los propietarios de
terrenos u otros interesados.
Pargrafo 1. Todo Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica se regir por las disposiciones establecidas
por los artculos 122 a 131 del Decreto Nacional 564 de
2.006 y dems normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan.
Pargrafo 2. Antes, durante o posterior a la vigencia
del Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica,
los propietarios o poseedores podrn solicitar licencias
urbansticas independiente de dicho plan, acogindose
a las normas urbansticas establecidas en el presente
Acuerdo y siguiendo el procedimiento del el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o norma que lo modifique, adicione
o sustituya, siempre y cuando no se altere el Sistema
Pblico y Colectivo establecido en los instrumentos de
escala intermedia adoptados.
Artculo 466. Alcances normativos de los Planes de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica -PLRU-.
En cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar, complementar y adicionar:
a) Subsistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y Subsistema de
equipamientos colectivos:
Destinar, localizar y dimensionar espacios
pblicos y equipamientos.
b) Subsistema de Movilidad.
Redefinir las secciones viales.
Precisar el trazado de los sistemas de
transporte y localizacin de los equipamientos
asociados.
Complementar la retcula y estructura urbana.
293
c) Subsistema de Servicios Pblicos.
Definir la localizacin de nuevas redes de
SSPP.
Definir la reposicin y ampliacin de redes de
acuerdo con los lineamientos establecidos por
la empresa prestadora de servicios.
d) Aprovechamientos y obligaciones urbansticas.
Redistribuir a su interior los aprovechamientos
urbansticos a partir de la densidad habitacional
existente en el rea de planificacin.
Calcular y delimitar, reas y sitios para el
cumplimiento de las obligaciones cuando sea
necesario.
e) Usos del suelo.
Realizar los estudios de detalle de amenazas
y riesgo y surtir el procedimiento de precisin
cartogrfica cuando se requiera.
Definir los usos del suelo complementarios
y los protocolos ambientales y urbansticos
cuando sea necesario.
2. Podrn excepcionar las siguientes normas
generales y establecer sus propias normas:
a) Criterios de manejo del sistema pblico y colectivo
b) Norma general (reas mnimas de lote y
aprovechamientos) de equipamientos.
c) Norma general de vivienda.
d) Normas volumtricas.
e) Normas de Estacionamientos.
f) Normas relacionadas con la habitabilidad y
accesibilidad de las edificaciones.
g) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo. En las reas de Intervencin Estratgica los
anteriores alcances normativas estarn supeditados a lo
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto.
Artculo 467. Etapas del Plan de Legalizacin y
Regularizacin.
Todo Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica
deber contener como mnimo los requisitos establecidos
en el artculo 129 del Decreto 1469 de 2.010; desarrollar
 Gaceta Oficial N4267
294

las disposiciones y lineamientos definidos en el presente Pargrafo. Los Planes Maestros localizados en las reas
plan, as como las dems normas establecidas en los de Intervencin Estratgica, podrn adoptarse en el caso
respectivos Macroproyectos. en que el Macroproyecto que lo contiene no haya sido
adoptado.
El Decreto de Adopcin podr determinar en qu casos
las licencias de construccin o actos de reconocimiento Artculo 470. Alcances normativos de los planes
de edificaciones se sujetarn directamente al Plan de maestros.
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica o en qu casos
se sujetarn al procedimiento ordinario de licenciamiento. Los Planes maestros en cuanto a las normas urbansticas
podrn:
Pargrafo. Los proyectos habitacionales de iniciativa
pblica en el marco de programas de reasentamiento in situ, 1. Precisar, adicionar y complementar:
podrn licenciarse urbansticamente por fuera de los Planes
de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica aplicando las a) Subsistema de espacio pblico de
normas urbansticas establecidas en el presente Acuerdo esparcimiento y encuentro y Subsistema de
y siguiendo el trmite ordinario establecido en el Decreto equipamientos colectivos:
Nacional 1469 de 2010 o norma que lo adicione, modifique
o sustituya. Destinar, localizar y dimensionar espacios
pblicos y equipamientos.
Artculo 468. Modificacin de Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica. b) Subsistema de Movilidad.

Estos planes establecern los motivos de su modificacin Precisar el trazado de los sistemas de
durante su vigencia. Dichas modificaciones estarn sujetas transporte y localizacin de los equipamientos
a las mismas secuencias, etapas y procedimientos de asociados.
iniciacin, formulacin y adopcin.
c) Subsistema de Servicios Pblicos.
Los planes previamente adoptados continuarn con su
Definir la localizacin de nuevas redes de
vigencia, salvo que los propietarios o poseedores de los
servicios pblicos.
predios acojan, por escrito a la nueva reglamentacin.

Definir la reposicin y ampliacin de redes de

En caso de requerirse el ajuste, se sujetar al procedimiento acuerdo con los lineamientos establecidos
establecido en el respectivo acto administrativo. Perdida por la empresa prestadora de servicios.
su vigencia, se sujetarn a las disposiciones establecidas
en el presente Plan o los lineamientos normativos de los
d) Usos del suelo.
Macroproyectos donde estos existan.
Ubicar las reas que requieren estudios de
SECCIN IV. Planes Maestros detalle de amenazas y riesgo.

Artculo 469. Definicin de Planes Maestros. Determinar los usos del suelo
complementarios.
Es el instrumento de planificacin complementaria y
gestin de tercer nivel que guiar el desarrollo urbanstico Realizar el reparto equitativo de cargas y
y arquitectnico de polgonos los con Tratamiento Urbano beneficios cuando sea necesario.
de reas para la Preservacin de la Infraestructuras y del
Sistema Pblico; previendo que grandes infraestructuras 2. Podrn excepcionar las siguientes normas
y reas de inters recreativo y paisajstico se conviertan generales y establecer sus propias normas:
en espacios pblicos generales. Podr formularse por
iniciativa de sus propietarios o de la administracin a) Determinar su aprovechamiento dependiendo de
municipal. las necesidades del servicio.

Con el Plan Maestro se pretende lograr un modelo de b) Normas volumtricas.

ocupacin adecuado, que planifique su preservacin
y proyeccin futura, consolidando dichas reas como c) Normas de Estacionamientos.
infraestructuras para la prestacin de diferentes servicios a
la comunidad, acordes con sus necesidades, determinando d) Normas relacionadas con la accesibilidad de las
condiciones ptimas de funcionamiento; as mismo generar edificaciones.
la normativa urbanstica con base en la cual se tramitarn
las correspondientes licencias urbansticas.
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
 Gaceta Oficial N4267
Pargrafo 1. Para el clculo de las obligaciones
urbansticas se regirn por las disposiciones establecidas
en el Ttulo III. Aprovechamientos y Obligaciones del
Componente Urbano.
Pargrafo 2. Las reas de inters recreativo y paisajstico
a desarrollarse mediante Plan Maestro podrn utilizar el
mayor aprovechamiento y cambiar los usos generales del
suelo, solamente cuando incorporen el instrumento de
financiacin pago en especie definido en el Captulo III del
presente Ttulo, en su estrategia de gestin.
Pargrafo 3. En las reas de Intervencin Estratgica los
anteriores alcances normativas estarn supeditados a lo
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto.
Artculo 471. Etapas del Plan Maestro.
Tendr las siguientes fases:
1. Fase de determinantes. Etapa optativa: Se
constituye en el Documento entregado por el
Departamento Administrativo de Planeacin en
donde se compilan los lineamientos que deber
seguir la formulacin de cada plan especfico.
2. Fase de diagnstico: Esta etapa se materializa
a travs de la estructuracin de un Documento
Tcnico de Soporte, estudios tcnicos de detalles y
planimetra anexa, donde se establece la lnea base
del plan.
3. Fase de formulacin y revisin: Corresponde al
proceso de proposicin y proyeccin detallado en el
Documento Tcnico de Soporte y planimetra anexa.
4. Fase de participacin democrtica: Durante
la etapa de formulacin la comunidad podr ser
partcipe de la construccin del Plan Maestro segn
lo dispuesto en el artculo 23 de la Constitucin
Poltica de Colombia, Artculo 5 del Cdigo
Contencioso Administrativo, los artculos 4 y 22 de
la ley 388 de 1997 y dems normas que lo posibiliten.
5. Fase de adopcin: Los Planes Maestros se
adoptarn mediante Decreto una vez sean surtidas
las etapas anteriores.
SECCIN V. Unidades de Planificacin Rural UPR
Artculo 472. Definicin de las Unidades de Planificacin
Rural -UPR-
Corresponde al instrumento de planificacin y gestin
de escala intermedia de tercer nivel a travs del cual se
desarrollan y precisan las condiciones de ordenamiento
en reas especficas del suelo rural, caracterizadas por
condiciones de desarrollo complejas en las que, ni el
295
desarrollo lote a lote, ni el mismo Plan de Ordenamiento
Territorial, debido a la escala de planificacin, logran articular
las acciones necesarias para orientar adecuadamente su
transformacin. Su formulacin podr ser de iniciativa
pblica, comunitaria o mixta.
Artculo 473. Alcances normativos de las unidades de
planificacin Rural.
En cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar, adicionar y complementar:
a) Subsistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y Subsistema de
equipamientos colectivos:
Destinar, localizar y dimensionar espacios
pblicos y equipamientos.
b) Subsistema de Movilidad.
Redefinir las secciones viales.
Precisar el trazado de los sistemas de
transporte y localizacin de los equipamientos
asociados.
c) Subsistema de Servicios Pblicos.
Definir la localizacin de nuevas redes de
servicios pblicos.
Definir el sistema de dotacin, reposicin
y ampliacin de redes de servicios pblicos
bsicos domiciliarios mediante autoprestacin
o de acuerdo con las disposiciones
establecidas por la empresa prestadora de
servicios pblicos.
d) Aprovechamientos y obligaciones
urbansticas.
Redistribuir a su interior los aprovechamientos
urbansticos.
Calcular y delimitar, reas y sitios para el
cumplimiento de las obligaciones cuando sea
necesario.
Elaborar el reparto equitativo de cargas y
beneficios a escala de unidades mnimas de
actuacin cuando se requiera.
Delimitar las unidades mnimas de actuacin.
 Gaceta Oficial N4267
296

e) Usos del suelo. para el desarrollo de la ciudad. Los polgonos donde

se define esta categora corresponden al Corredor
Suburbano de San Cristbal Conexin Vial Aburr
Realizar los estudios de detalle de amenazas
Ro Cauca; Centralidad de Occidente Pedregal
y riesgo y surtir el procedimiento de precisin
Alto; Santa Elena y La Aldea en el corregimiento de
cartogrfica cuando se requiera.
San Sebastin de Palmitas.

Definir los usos del suelo complementarios

y los protocolos ambientales y urbansticos
3. Unidades de Planificacin Rural para la
Sostenibilidad Ambiental. Se orienta a planificar la
cuando sea necesario.
transformacin y manejo de reas de preservacin
ambiental, garantizando la coexistencia de las
2. Podrn excepcionar las siguientes normas finalidades de la proteccin, con las actividades
generales y establecer sus propias normas: campesinas. Comprende los polgonos API
asociados al Parque Arv y la Reserva Nare,
a) Criterios de manejo del sistema pblico y as como el polgono que constituye la cuenca
colectivo. abastecedora en la vereda San Jos de la Montaa
en San Cristbal y La Cuenca de la Quebrada Doa
Mara en San Antonio de Prado.
b) Norma general (reas mnimas de lote y
aprovechamientos) de equipamientos.
Artculo 475. Etapas de las Unidades de Planificacin
Rural.
c) Norma general de vivienda.

Se seguirn las siguientes fases:

d) Normas volumtricas.

1. Fase de determinantes: Etapa optativa, Se

e) Normas relacionadas con la habitabilidad y constituye en el Documento entregado por el
accesibilidad de las edificaciones. Departamento Administrativo de Planeacin en
donde se compilan los lineamientos que deber
f) Normas de reconocimientos de edificaciones. seguir la formulacin de cada UPR especfica.

Pargrafo. En las reas de Intervencin Estratgica los 2. Fase de diagnstico: Esta etapa se materializa
anteriores alcances normativas estarn supeditados a lo a travs de la estructuracin de un Documento
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto. Tcnico de Soporte, estudios tcnicos de detalles y
planimetra anexa, donde se establece la lnea base
del plan.
Artculo 474. Clasificacin de las Unidades de
Planificacin Rural.
3. Fase de formulacin y revisin: Corresponde al
proceso de proposicin y proyeccin detallado en el
Se clasifican de la siguiente manera:
Documento Tcnico de Soporte y planimetra anexa,
desarrollando los contenidos mnimos establecidos
1. Unidades de Planificacin Rural para el en el Artculo 7 del Decreto Nacional 3600 de 2.007
Reordenamiento y Mejoramiento. Estas UPR se y dems especificaciones tcnicas que determine la
encuentran dirigidas a los polgonos suburbanos administracin municipal.
con categora de Centros Poblados con tratamiento
Mejoramiento Integral (MI), Consolidacin
4. Fase de participacin democrtica: Durante
Suburbana Niveles (CNS2) y (CNS3), donde se
la etapa de formulacin la comunidad podr
pretende encaminar acciones para el ordenamiento
ser partcipe de la construccin de la Unidad de
o regularizacin de las calidades fsicoespaciales
Planificacin Rural segn lo dispuesto en el artculo
y donde se pretende la generacin de vivienda
23 de la Constitucin Poltica de Colombia, Artculo
nueva con fines de reasentamiento de poblacin del
5 del Cdigo Contencioso Administrativo, Artculos 4
entorno cercano.
y 22 de la ley 388 de 1.997 y dems normas que lo
posibiliten.
2. Unidades de Planificacin Rural para la
Transformacin. Se orienta a los polgonos
5. Fase de adopcin: En concordancia con el
suburbanos con tratamiento de Consolidacin
artculo 8 del Decreto Nacional 3600 de 2.007
Suburbana (CNS4), donde se pretenden ejecutar
o dems normas que lo sustituyan las Unidades
proyectos de mbito ciudad y corregimental,
de Planificacin Rural sern adoptadas previa
que permitan equilibrar, potenciar y mejorar las
concertacin de los asuntos ambientales con
condiciones y calidades urbansticas del territorio, as
Corantioquia, mediante decreto municipal.
como concentrar actividades especficas necesarias
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 476. Gestin de la Unidad de Planificacin
Rural -UPR-.
Cada Unidad de Planificacin Rural podr establecer su
operador, el cual podr constituirse en la entidad gestora
de carcter pblico que gestionar y ejecutar la operacin
suburbana o ambiental a gran escala e implementar el
modelo de ocupacin territorial. La gestin de las UPR se
debe centrar en las acciones previstas en sus programas
y proyectos priorizados, asociados a la generacin de
infraestructuras condiciones bsicas para su desarrollo.
SECCIN VI.
Planes Especiales de Manejo y Proteccin
del Patrimonio -PEMP-
Artculo 477. Definicin Planes Especiales de Manejo y
Proteccin del Patrimonio -PEMP-.
En aplicacin del Decreto Nacional 763 de 2.009, los
Planes Especiales de Manejo y Proteccin PEMP son un
instrumento de gestin del Patrimonio Cultural, mediante el
cual se establecen acciones necesarias con el objetivo de
garantizar la proteccin, conservacin y sostenibilidad de
los BIC o de los bienes que pretendan declararse como
tales, si a juicio de la autoridad competente Su iniciativa
podr ser de los propietarios de los bienes incluidos en la
LICBIC y de la Administracin Municipal.
En lo que se refiere a los BIC municipales, los PEMP sern
formulados y adoptados por los macroproyectos del Ro.
Los Plan Especial de Manejo y Proteccin para los
Bienes de Inters Cultural de carcter nacional podrn
ser propuestos en los casos que estos no se encuentren
adoptados por el Ministerio de Cultura, e integrados por la
formulacin del macroproyecto para su trmite de adopcin
por parte del Ministerio.
Pargrafo. Hasta tanto el Ministerio de Cultura adopte el
correspondiente Plan Especial de Manejo y Proteccin se
aplicar la normativa establecida por los Macroproyectos
como norma de carcter subsidiario.
Artculo 478. Participacin en la formulacin de un 3. Fase de socializacin y concertacin. Aunque
Plan Especial de Manejo y Proteccin del Patrimonio
PEMP-.
El proceso de participacin de los PEMP se realizar en los
trminos de que trata el Decreto 763 de 2009 o la norma
que lo modifique, adiciona o sustituya.
La administracin municipal o la entidad que el designe,
podr encargarse en primera instancia de la formulacin
los PEMP.
297
SECCIN VII.
Proyecto Urbano Integral del mbito Ladera
Artculo 479. Definicin de Proyecto Urbano Integral
del mbito Ladera.
Corresponde al instrumento de planificacin
complementaria de segundo nivel para el fortalecimiento
de los barrios y sus centralidades, que se encuentran por
fuera de las reas de Intervencin Estratgica AIE-. Su
aplicacin busca el direccionamiento de las estrategias
e intervenciones dirigidas a fortalecer y mejorar las
caractersticas de las unidades barriales definidas por la
divisin poltico-administrativa del Municipio, as como
planificar de manera simultnea el barrio y la centralidad,
cuando sea el caso, en aras de fortalecer la relacin
armoniosa de la misma con el territorio, al cual sirve de
centro funcional o de prestacin de servicios directo. Los
cuales podrn formularse por iniciativa comunitaria o de la
Administracin Municipal.
Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin
elaborar una gua metodolgica para la formulacin de
los Proyectos Urbanos Integrales del mbito Ladera.
Artculo 480. Formulacin y Adopcin del Proyecto
Urbano Integral del mbito Ladera.
Se seguirn las siguientes fases:
1. Fase de diagnstico participativo. Se deber
estructurar el Documento Tcnico de Soporte
en el cual se detallan los diagnsticos temticos
abordados durante este proceso.
2. Fase de formulacin participativa. Corresponde
a todo el proceso de formulacin detallado en el
Documento Tcnico de Soporte protocolizado con
el presente Acuerdo. Este proceso deber ser
consolidado en el documento de formulacin del
plan urbano integral en respuesta a los diagnsticos
realizados y la materializacin de la propuesta de
formulacin.
el proceso de diagnstico y de formulacin deber
aplicar procesos de construccin participativa, se
requiere de un proceso de socializacin final y de
concertacin social a escala barrial, que involucre la
mayor parte posible de las organizaciones sociales
y comunidad en general relacionada con el entorno
del plan barrial y de centralidad.
4. Fase de aprobacin. Los Proyectos Urbanos
Integrales mbito Ladera se adoptarn por resolucin
y tendr fuerza vinculante para la inversin pblica,
el programa de planeacin y gestin participativa y
los planes de desarrollo local, as como de soporte
para la revisin y ajuste de mediano plazo del POT
 Gaceta Oficial N4267
298
y la realizacin de proyectos e infraestructuras
pblicas.
5. Fase de gestin, Seguimiento y Evaluacin. El
Departamento Administrativo de Planeacin tendr
la obligacin de llevar a cabo del seguimiento para la
implementacin de estos planes; as mismo se deber
crear un comit de veedura tanto para la gestin
del plan como para monitorear la implementacin
de la poltica de responsable mezcla de usos del
suelo, para lo cual este comit se constituye en
enlace para las entidades encargadas en el control
de esta poltica. El Departamento Administrativo
de Planeacin elaborar una metodologa ms
detallada para adelantar y adoptar estos planes.
SECCIN VIII. Distrito Rural Campesino.
Artculo 481. Definicin del Distrito Rural Campesino.
Se constituye en el instrumento mediante el cual, se
encaminan acciones fsico espaciales, econmicas,
culturales y sociales, que permiten articular y orientar
programas y proyectos, en pro del mejoramiento,
permanencia, promocin, planificacin y gestin del
territorio rural campesino.
Artculo 482. Alcances de los Distritos Rurales
Campesinos.
Estos distritos a su interior, podrn contener polgonos e
instrumentos de planificacin y gestin como las Unidades
de Planificacin Rural, orientadas al reordenamiento
y mejoramiento (polgonos veredas Plan y Llano en
el corregimiento de Santa Elena) y a la sostenibilidad
ambiental (cuenca la Puerta corregimiento de San Cristbal
vereda San Jos de la Montaa), las cuales estn en
funcin de consolidar la produccin rural y el mejoramiento
de las condiciones de vida de la poblacin campesina.
Los distritos no podrn modificar norma general ni podrn
determinar condiciones normativas, exceptuando las UPR
localizadas al interior de los distritos.
Pargrafo: Los Distritos que se sobreponen en los
Macroproyectos de Borde e incluyan reas de produccin
agraria, (especficamente las ubicadas en Altavista,
San Cristbal y Santa Elena), sern incorporadas por el
macroproyecto.
Artculo 483. Objetivos de los Distritos Rurales
Campesinos.
Son los siguientes:
Objetivo general.
Planificar, gestionar, impulsar y promover mediante
programas y proyectos, las economas campesinas y
sociales, a escala veredal y corregimental, con una visin
regional, que permitan el reconocimiento y el fortalecimiento
de la produccin agroalimentaria de la ciudad.
Objetivos Especficos:
1. Consolidar y proteger la identidad cultural de
la poblacin campesina, su importancia en la
construccin y conservacin del territorio y del
medio ambiente; su contribucin al desarrollo
poltico y econmico del municipio, el departamento
y la nacin, as como su papel estratgico en la
seguridad alimentaria de la poblacin.
2. Promover la proteccin de los derechos de la
poblacin campesina consagrados en la Constitucin
Nacional y en los Tratados Internacionales suscritos
por Colombia.
3. Impulsar la conformacin y consolidacin de
organizaciones campesinas que integre al gobierno
municipal y los corregimientos con las comunidades
y sus organizaciones, para construir de manera
conjunta y participativa polticas pblicas que
impulsen el progreso y el bienestar de los pobladores
rurales del municipio, as como el desarrollo
econmico y la sostenibilidad ambiental del campo.
4. Reconocer, promover y consolidar la produccin y
la estructura social campesina, cualquiera sea su
naturaleza tnica, como sustento de la identidad
cultural, la produccin agroalimentaria, la seguridad
alimentaria y la sostenibilidad ambiental del
municipio.
5. Introducir y desarrollar procesos de educacin,
capacitacin, comunicacin, ciencia, tecnologa
e innovacin, que fomenten la produccin,
transformacin y comercializacin limpia,
agroecolgica y el mercado justo y que propicien el
mejoramiento de los niveles de calidad, produccin
y productividad agraria del Municipio de Medelln.
6. Promover el acceso a la tenencia de la tierra y su
regularizacin, as como a incentivos tcnicos y
financieros, tales como capacitaciones, dotacin
y acompaamiento tcnico, crditos blandos,
subsidios, entre otros.
7. Promover entre los campesinos que ocupan el
territorio de los Distritos Rurales la economa
solidaria, el emprendimiento y las MYPIMES rurales,
como herramientas para el progreso social de las
comunidades, especialmente para la transformacin,
conservacin y comercializacin de los productos en
condiciones competitivas as como el abastecimiento
de insumos y la creacin de instrumentos y canales
de financiacin.
8. Contribuir al desarrollo de la infraestructura en
los territorios de los Distritos, para el avance de
los sistemas productivos y el progreso de las
comunidades.
 Gaceta Oficial N4267
299

Artculo 484. mbito de Aplicacin de los Distritos Rurales Campesinos.

El Distrito se enmarca en un conjunto de veredas que proporcionan unidades productivas, que se convierten y tejen en
un territorio de actividades agropecuarias (por los diferentes tipos de cultivos y prcticas pecuarias) diversas, que se
consolidan a partir de los Usos del Suelo Rural y de la orientacin y desarrollo establecidos en los tratamientos rurales en
el presente Acuerdo.

Corregimiento Cdigo rea (Ha)

AL-API-09 10,28
AL-CNS3-05, AL-CNS3-06 104,89
AL-GARS-04, AL-GARS-05, AL-GARS-06, AL-GARS-07, AL-GARS-08, AL-GARS-09 323,16
Altavista
AL-MI-02 7,47
AL-RAR-06, AL-RAR-07, AL-RAR-08, AL-RAR-09, AL-RAR-11 AL-RAR-12
142,09
AL-RAR-13, AL-RAR-14
Total 587,89
SAP-CRNM-03, SAP-CRNM-04, SAP-CS-08 5,92
SAP-CNS2-03, SAP-CNS2-04 66,21
San Antonio de Prado
SAP-GARS-10, SAP-GARS-10(B), SAP-GARS-11 862,67
SAP-RAR-19, SAP-RAR-20, SAP-RAR-21 1602,35
Total 2537,15
SC-CS-05 5,81
SC-CNS2-01, SC-CNS2-02 58,06
SC-CNS3-02, SC-CNS3-03, SC-CNS3-04 98,07
San Cristbal
SC-CNS4-02 0,00
SC-GARS-02, SC-GARS-03 1155,68
SC-RAR-03, SC-RAR-03(B), SC-RAR-04, SC-RAR-04(B), SC-RAR-05(B) 1866,59
Total 3184,22
PA-CRNM-02, PA-CS-02, PA-CS-03, PA-CS-04 49,16
PA-CNS1-05 17,56
PA-CNS3-01 51,03
San Sebastin de Palmitas PA-CNS4-01 65,50
PA-GARS-01 1135,91
PA-MI-01 11,25
PA-RAR-01, PA-RAR-02 775,62
Total 2106,04
SE-CS-11, SE-CS-14 1,09
SE-CNS1-04 35,70
SE-CNS2-05, SE-CNS2-06, SE-CNS2-07, SE-CNS2-08 278,48
Santa Elena SE-CNS3-08 15,78
SE-GARS-14, SE-GARS-14(B), SE-GARS-16 924,36
SE-RAR-22, SE-RAR-25, SE-RAR-26, SE-RAR-27, SE-RAR-28
593,04
SE-RAR-29
Total 1848,44
Total general 10263,73

Artculo 485. Formulacin y Adopcin de los Distritos
Rurales Campesinos.
Se seguirn las siguientes fases:
1. Fase de diagnstico participativo. Se deber
estructurar el Documento Tcnico de Soporte
en el cual se detallan los diagnsticos temticos
abordados durante este proceso.
2. Fase de formulacin participativa. Corresponde
a todo el proceso de proyeccin y propuesta. Este
proceso deber ser consolidado en el documento
de formulacin de Distrito en respuesta a los
diagnsticos realizados y la materializacin de la
propuesta de formulacin.
3. Fase de socializacin y concertacin. Deber
aplicar procesos de construccin participativa, se
requiere de un proceso de socializacin final y de
concertacin social a escala veredal, que involucre la
 Gaceta Oficial N4267
300
mayor parte posible de las organizaciones sociales
y comunidad en general relacionada con el entorno
del Distrito.
4. Fase de aprobacin. Los Distritos Rurales
Campesinos se adoptarn por Resolucin y
tendr fuerza vinculante para la inversin pblica
el programa de planeacin y gestin participativa,
as como de soporte para la revisin y ajuste de
mediano plazo del POT y la realizacin de proyectos
e infraestructuras pblicas.
5. Fase de gestin, seguimiento y evaluacin. El
Departamento Administrativo de Planeacin tendr
la obligacin de llevar a cabo del seguimiento para
la implementacin de estos distritos, as mismo se
deber crear un Comit de Veedura tanto para la
gestin como para monitorear la implementacin
de la poltica de responsable mezcla de usos del
suelo, para lo cual este Comit se constituye en
enlace para las entidades encargadas en el control
de esta poltica. El Departamento Administrativo
de Planeacin, elaborar una metodologa ms 2. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad
detallada para adelantar y adoptar estos distritos.
CAPTULO III.
SUBSISTEMA DE INTERVENCIN DEL SUELO
Artculo 486. Definicin del Subsistema de Intervencin
del Suelo.
Agrupa el conjunto de instrumentos de origen legal que
permitirn viabilizar la ejecucin de los programas y
proyectos del Plan, en aplicacin del principio de reparto
equitativo de cargas y beneficios en las diferentes escalas
del proceso de intervencin del suelo. Comprende
instrumentos para intervenir y modificar la estructura
predial, instrumentos para la intervencin en la propiedad
privada y aquellos que va mandato administrativo,
intervienen en las decisiones de la administracin pblica
bajo la imposicin de la normativa o controles al desarrollo
urbanstico.
Son instrumentos de intervencin del suelo del presente
Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de aquellos
contemplados en la normativa nacional, los siguientes:
1. Afectacin por obra pblica
2. Anuncio de proyecto, programa u obra.
3. Bancos inmobiliarios
4. Derecho de preferencia
5. Desarrollo prioritario
6. Enajenacin forzosa
7. Enajenacin voluntaria
8. Expropiacin
9. Reajuste de tierras
10. Integracin inmobiliaria
Artculo 487. Mapa de zonas geoeconmicas
homogneas.
Es un mapa construido a partir de las zonas geoeconmicas
homogneas, entendidas como los espacios geogrficos
determinados a partir de zonas homogneas fsicas con
valores unitarios similares en cuanto a su precio, segn
las condiciones del mercado inmobiliario, con el cual se
podrn:
1. Liquidar las obligaciones urbansticas.
para efectos de la venta y transferencia de derechos
de construccin y desarrollo.
3. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad de
obligaciones urbansticas anticipadas y obligaciones
urbansticas de la zona a desarrollar.
Durante los primeros 30 das del ao, se actualizarn los
valores del suelo de las zonas sealadas en el mapa de
Zonas Geoeconmicas Homogneas.
Pargrafo: Dentro de los seis (6) meses de la entrada en
vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal
deber elaborar el mapa de Zonas Geoeconmicas
Homogneas.
Artculo 488. Afectacin por obra pblica.
En aplicacin del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 y el artculo
20 de la ley 1682 de 2013 o la norma que lo complemente,
sustituya o modifique, la Administracin Municipal podr
utilizar el instrumento de afectacin por obra pblica con el
fin de reservar el suelo necesario para la concrecin de las
metas de espacio pblico en la ciudad.
En los macroproyectos y dems instrumentos de
planificacin complementaria, la Administracin Municipal
y/o los operadores urbanos pblicos, podrn determinar e
identificar inmuebles a ser afectados por obra pblica en
los trminos del presente Plan.
Artculo 489. Anuncio de Proyecto.
Es un instrumento que permite contrarrestar la especulacin
en el precio del suelo, estableciendo la posibilidad de
descontar, al valor comercial de un predio, el monto
correspondiente a la plusvala o mayor valor generado por
el anuncio del programa, proyecto u obra que constituya
 Gaceta Oficial N4267
el motivo de utilidad pblica para su adquisicin. Ese
descuento ser el resultante de la diferencia entre el valor
del suelo antes del anuncio del proyecto y el valor mximo
causado por el anuncio; siempre y cuando el propietario
no hubiere pagado la participacin en plusvala por obra
pblica o contribucin por valorizacin.
La Administracin Municipal, en el marco de sus
competencias, podr aplicar este instrumento en las reas
de Intervencin Estratgica, sin perjuicio de los dems
sectores necesarios para la generacin de programas,
proyectos u obras derivados de la aplicacin de este Plan,
de conformidad con el procedimiento descrito en el Decreto
Nacional 2729 de 2.012 o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya.
Para la elaboracin de los avalos de referencia
correspondientes, se utilizar el mapa de Zonas
Geoeconmicas Homogneas.
Artculo 490. Bancos Inmobiliarios.
Los bancos inmobiliarios como instrumento de intervencin
pblica en el mercado inmobiliario, tienen como fin la
generacin de una reserva de suelo y reas construidas
que supla la demanda que se origina por la ejecucin de los
programas de vivienda de inters social, ejecucin de obras
de infraestructura, dotacin de espacio pblico, proteccin
del patrimonio cultural y construccin de equipamientos.
Los bancos inmobiliarios sirven de instrumento de gestin
para adelantar los planes, proyectos y programas que
hacen posible el desarrollo de los objetivos y/o el programa
de ejecucin del presente plan.
En el municipio de Medelln cumplen funciones de Bancos
Inmobiliarios: La Empresa de Desarrollo Urbano -EDU-
y El Instituto Social de Vivienda y Hbitat de Medelln
-ISVIMED-. Se podrn constituir otras entidades con
funciones de bancos inmobiliarios en el marco de las
normas que lo regulan, con la forma societaria que
determinen para su conformacin.
Artculo 491. Derecho de Preferencia.
Es una facultad otorgada por la ley en favor de los Bancos
Inmobiliarios, entidades que ejerzan sus funciones y
propietarios o poseedores de inmuebles incluidos en
programas de renovacin urbana, para realizar la primera
oferta de compra a un inmueble segn los establecido por
el artculo 73 de la Ley 9 de 1.989 y 119 de la Ley 388
de 1.997 o la norma que los modifique, complemente o
sustituya.
Las entidades pblicas con funciones de Banco Inmobiliario,
de acuerdo con lo establecido en el presente Plan podrn
establecer el derecho de preferencia sobre los inmuebles
a adquirir en el marco de los programas y proyectos a su
cargo.
El acto administrativo que establezca el derecho de
preferencia, se inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria.
301
Una vez efectuada la oferta de compra por parte del titular
del derecho real, la entidad respectiva contar con tres (3)
meses contados desde la fecha de recepcin de la oferta,
para ejercer su derecho de preferencia, y un plazo adicional
de seis (6) meses para perfeccionar la transaccin. Si la
entidad desiste de ejercer este derecho, deber solicitar
el retiro de la medida y el propietario tendr el derecho
de ofrecrselo a un tercero y se entender surtida la
obligacin.
Pargrafo. Los operadores urbanos pblicos sern las
entidades encargadas de canalizar la demanda y la oferta
de suelo, a fin de establecer el nmero de inmuebles
necesarios para garantizar la proteccin a los moradores
en proyectos asociados a las reas de Intervencin
Estratgica. Los predios a los cuales se les establezca
el derecho de preferencia, debern ser previamente
determinados por el operador urbano pblico.
Artculo 492. Inmuebles que podrn ser objeto de
derecho de Preferencia.
Las entidades pblicas con funciones de Banco Inmobiliario
podrn ejercer el derecho de preferencia para la adquisicin
de inmuebles destinados a los fines establecidos por
el artculo 73 de la Ley 9 de 1989, en concordancia con
el artculo 58 de la Ley 388 de 1997 o la norma que las
complemente, modifique o sustituya.
En el municipio de Medelln podr aplicarse este
instrumento, preferentemente a los procesos de renovacin
urbana y mejoramiento integral, para canalizar la oferta y
la demanda de vivienda de inters social y prioritario (VIP).
Artculo 493. Desarrollo prioritario.
Es un instrumento de gestin del suelo dirigido a garantizar
el cumplimiento de la funcin social de la propiedad.
Consiste en el establecimiento de la obligacin de urbanizar
y construir un inmueble dentro de los plazos previstos en
los artculos 40 y 52 al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma
que los modifique, complemente o sustituya, de acuerdo
a los planes y proyectos establecidos por este Plan y
sus instrumentos de planificacin complementaria, as
como los que se establezcan en los Planes de Desarrollo
correspondientes, so pena de que la Administracin
Municipal pueda iniciar un proceso de enajenacin forzosa
en pblica subasta.
Artculo 494. Inmuebles de desarrollo prioritario en el
presente Plan.
Se declaran de desarrollo prioritario los siguientes
inmuebles y Unidades de Gestin:
1. Predios de la subzona centro tradicional.
CBML
10160250046
 Gaceta Oficial N4267
302
10190450012
10190460003
10190620002
10050120018
2. La Unidad de Gestin 6 del plan parcial de Pajarito.
3. La Unidad de Gestin 2 del plan parcial de ARGOS.
4. Todas las Unidades de Gestin, excepto la unidad
de gestin 1, del plan parcial de Villa Carlota.
Artculo 495. Enajenacin forzosa.
Corresponde al Alcalde ordenar la enajenacin forzosa
mediante Acto Administrativo debidamente motivado,
el cual establecer la orden de iniciar el proceso,
especificando el uso o destino que deba darse al inmueble
en lo sucesivo de conformidad con el presente Plan,
siguiendo el procedimiento descrito en los artculos del 54
al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma que los modifique,
complemente o sustituya.
Artculo 496. Reajuste de tierras e integracin
inmobiliaria.
Son instrumentos de intervencin del suelo que podrn
utilizarse en unidades de actuacin y de Gestin, siempre
que estas requieran de una nueva definicin predial
para una mejor configuracin del globo de terreno que
la conforma, o cuando esta se requiera para garantizar
una justa distribucin de las cargas y los beneficios,
previa conformacin del respectivo patrimonio autnomo
encargado del reajuste o la integracin, de conformidad
con lo dispuesto en los artculos 45 al 47 de la Ley 388 de
1997 y en los artculos 18 al 23 del Decreto Nacional 2181
de 2.006 o la norma que los modifique, complemente o
sustituya.
La integracin inmobiliaria podr efectuarse a travs del
mecanismo de cooperacin entre partcipes.
Artculo 497. Procedimiento del reajuste y la
integracin.
El reajuste de tierras o la integracin inmobiliaria podr
tener dos formas de cumplimiento:
1. Reajuste de tierras o integraciones inmobiliarias
con la aprobacin del plan parcial. Los
Macroproyectos y/o los planes parciales que se
aprueben al interior de estos, podrn proponer el
reajuste o integracin inmobiliaria, para desarrollar
las unidades de actuacin urbansticas o de gestin
que se identifiquen. Esta propuesta podr ser
adoptada o modificada por los propietarios una vez
se establezcan las bases de la gestin asociada
de la unidad de actuacin y en el momento de
conformacin de la entidad gestora.
2. Reajuste o integraciones inmobiliarias
posteriores a la aprobacin del plan parcial.
En cumplimiento del artculo 45 de la Ley 388 de
1.997 o la norma que lo modifique, complemente
o sustituya, el proyecto de reajuste de tierras o
integracin inmobiliaria se someter a aprobacin del
Departamento Administrativo de Planeacin, para lo
cual deber estar aprobada por los propietarios que
representen el 51% de la superficie comprometida
de la unidad de actuacin urbanstica.
Pargrafo 1. Una vez se acuerden las bases de la actuacin
asociadas segn lo previsto en este artculo, se constituir
la entidad gestora segn lo convengan los interesados, la
cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que
forma parte del plan parcial.
Pargrafo 2. En todo caso, la gestin asociada de todos
los propietarios que conlleve a la integracin de lotes para
desarrollar lo planteado por el plan parcial en el marco del
macroproyecto, podr recurrir a otras figuras del derecho
privado, como la constitucin de patrimonios autnomos
administrados por fiducias, para la cual la unidad se
entender como de gestin y no requerir de la aprobacin
del Departamento Administrativo de Planeacin para su
desarrollo.
Artculo 498. Enajenacin voluntaria y expropiacin.
La Administracin Municipal, las entidades
descentralizadas y los operadores urbanos pblicos que
tengan competencia para adquirir inmuebles a travs de
la enajenacin voluntaria y expropiacin, deber sujetarse
para tal fin a lo establecido en la Ley 9 de 1.989, modificada
por la Ley 388 de 1.997 y por lo establecido en los decretos
reglamentarios o aquellas normas que los complementen,
modifique o sustituya.
Pargrafo. En sus actos de creacin, los operadores
urbanos pblicos de los macroproyectos en las reas
de Intervencin Estratgica, siempre y cuando estn
constituidos como banco inmobiliario, estarn facultados
para adelantar el procedimiento de enajenacin voluntaria
y realizar expropiaciones a favor suyo y a favor de terceros,
de conformidad con lo establecido en la normativa nacional.
La expropiacin a favor de terceros slo podr adelantarse
en el marco de las unidades de actuacin en los trminos
de la Ley 388 de 1997 o la norma que la complemente,
modifique o sustituya, conforme la aprobacin del
Departamento Administrativo de Planeacin, del proyecto
de reajuste o integracin inmobiliaria.
CAPTULO IV. SUBSISTEMA DE FINANCIACIN
Artculo 499. Definicin del subsistema.
Es el conjunto de instrumentos y decisiones administrativas
dirigidas a lograr la movilizacin de recursos necesarios
 Gaceta Oficial N4267
para la ejecucin y mejoramiento de las infraestructuras
a travs del programa de ejecucin del presente Plan,
(Anexo 6 del presente Acuerdo), con miras a materializar
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios
del desarrollo territorial. Este subsistema establece
instrumentos para la financiacin de los proyectos
asociados a los Sistemas fsico-espaciales, buscando el
equilibrio, mediante la identificacin de formas posibles
de movilizacin de estos dos aspectos, al interior de los
instrumentos de planificacin complementaria, como
Macroproyectos, planes parciales, y dems instrumentos
de planificacin complementaria, as como en cualquier
actuacin urbanstica en aplicacin del presente Plan
Son instrumentos de financiacin, los siguientes:
1. Transferencia de derechos de construccin y
desarrollo.
2. Venta de derechos de construccin y desarrollo.
3. Cesiones urbansticas.
4. Transferencia de cesiones.
5. Contribucin en valorizacin.
6. Participacin en la plusvala.
7. Pago en especie.
8. Otras fuentes de financiacin:
a) Pago por Servicios Ambientales PSA
b) Compra de derechos fiduciarios.
c) Financiamiento por incremento en la recaudacin
impositiva FIRI-
d) Disminucin en la estratificacin
e) Beneficios tributarios.
f) Tasas fiscales e impuestos.
g) Los subsidios para la adquisicin y mejoramiento
de vivienda.
h) Las asociaciones pblico/privadas a travs de la
concesin por obra pblica.
i) El sistema general de regalas.
j) Rentas generadas para el mantenimiento y
administracin de los bienes inmuebles propiedad
del Municipio de Medelln.
303
k) Recursos en el marco de contratos plan.
l) Recursos de cooperacin internacional para el
desarrollo urbano y el mejoramiento del hbitat.
m) Asociaciones pblico comunitarias.
Pargrafo. La implementacin de los instrumentos de
financiacin mencionados en el presente artculo, estar
sujeta a la viabilidad financiera e impacto fiscal acorde al
principio de sostenibilidad presupuestal.
SECCIN I.
Transferencia de derechos de construccin
y desarrollo
Artculo 500. Definicin de Transferencia de derechos
de construccin y desarrollo.
Es un instrumento de gestin, en virtud del cual los
propietarios de terrenos en tratamiento de Conservacin
Patrimonial Nivel (C1) y (C3), y suelos de conservacin
en reas de proteccin ambiental y paisajstica para
la generacin de espacio pblico natural del Mapa
30. Zonas generadoras de derechos adicionales de
construccin, podrn utilizar, por una sola vez, el potencial
de aprovechamiento constructivo definido en este Plan,
posibilitando su traslado a una zona receptora.
El propietario del inmueble a compensar, podr optar por
el pago de la compensacin mediante la transferencia de
derechos adicionales de construccin y desarrollo. El valor
de ste ser equivalente al 100% del monto total de la
compensacin segn establece el artculo 12 del Decreto
Ley 151 de 1.998.
Pargrafo. Las reas de conservacin ambiental y
paisajstica, se considerarn suelos susceptibles de
transferencia de derechos de construccin y desarrollo,
siempre que esta clasificacin no se derive de las
condiciones naturales que desde la base fsico-bitica de
los inmuebles y polgonos, restringe la posibilidad de ser
utilizados econmicamente o se derive de ellos una renta
tradicional del suelo, tales como los suelos de proteccin
que sean producto de la presencia de amenazas naturales,
sistemas hdricos u orogrficos y otras condiciones
fisiogrficas.
Artculo 501. Criterios para la aplicacin de la
transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
Sern los siguientes criterios:
1. En tratamientos de conservacin patrimonial, sobre
bienes inmuebles declarados de conservacin
patrimonial, y sobre los bienes inmuebles ubicados
en la zona de influencia de dicha declaratoria.
 Gaceta Oficial N4267
304
2. En tratamientos de conservacin localizados
en reas de proteccin ambiental, se aplicarn
exclusivamente a los suelos identificados como
potenciales para la conformacin del espacio pblico
aptos urbansticamente, con potencial para la
produccin, parcelacin o construccin, localizados
en el Borde Rural al interior de los macroproyectos
del Borde Urbano-Rural, identificados en el Mapa
30. Zonas generadoras de derechos adicionales
de construccin. Los dems suelos de proteccin
de la Estructura Ecolgica Principal, se podrn
compensar a travs de esquemas de pago por
servicios ambientales y dems instrumentos de la
Ley 99 de 1993, a cargo de la autoridad ambiental,
en los suelos que adems formen parte de las reas
Protegidas declaradas por dicha autoridad
3. En tratamientos de conservacin al interior del suelo
urbano, este instrumento no busca la entrega del
bien a la Administracin Municipal, sino garantizar la
compensacin al propietario, as como los recursos
para su mantenimiento y a la zona de influencia.
En consecuencia, este instrumento aplicar a los
tratamientos de Conservacin nivel (C1) y (C3) y a
todos los BIC declarados.
Los recursos econmicos provenientes de la
trasferencia en tratamientos de conservacin, sern
entregados en una proporcin no menor al 20% del
valor total de los derechos adicionales al propietario
y el resto sern depositados a la Administracin
Municipal o la entidad que sta designe para
garantizar el mantenimiento del inmueble.
Artculo 502. Derechos adicionales de construccin y
desarrollo.
Son aquellos que en casos particulares y concretos regulan
el aprovechamiento adicional del suelo y el subsuelo de
un inmueble, de conformidad con la licencia que concede
la autoridad competente. Sern otorgados mediante el
incremento de los ndices de edificabilidad o potencial de
desarrollo, representado en el aumento de cualquiera de
las siguientes formas de medicin:
1. ndices de construccin.
2. Densidades habitacionales o nmero de viviendas
construibles.
Artculo 503. Zonas Generadoras y Receptoras.
Para efectos de la aplicacin del instrumento, se establecen
las siguientes zonas:
1. Zonas generadoras de derechos adicionales
de construccin y desarrollo. Se determinan
por condiciones patrimoniales los tratamientos
de Conservacin Nivel 1 y 3, as como los BIC
declarados que no se encuentren al interior de
estos tratamientos y por razones de conservacin
ambiental y paisajstica para la generacin de
espacio pblico natural, aquellas ubicadas en parte
del tratamiento de conservacin reservado para la
generacin de espacio pblico en los Macroproyectos
de Borde segn el Mapa 30. Zonas generadoras de
derechos adicionales de construccin, de acuerdo
con las caractersticas mencionadas en los artculos
anteriores.
2. Zonas receptoras de derechos adicionales
de construccin y desarrollo. Son reas
que de acuerdo con su capacidad de soporte,
pueden absorber los derechos adicionales de
construccin y desarrollo provenientes de la venta
en zonas generadoras. Las zonas receptoras sern
aquellas con tratamientos de Renovacin Urbana,
Consolidacin Nivel (CN1) y algunos polgonos
con tratamientos de Consolidacin Niveles 2 y 4
(CN2) y (CN4), de conformidad con lo establecido
en el Ttulo III de Aprovechamientos y Obligaciones
Urbansticas del presente Acuerdo. Estn
determinadas en el Mapa 29. Zonas receptoras de
derechos de construccin y desarrollo protocolizado
en el presente Plan.
Pargrafo 1. Se exceptan como zonas generadoras
de derechos transferibles de construccin y desarrollo,
los polgonos Z1_C3_4 y Z6_C3_16, teniendo en cuenta
que el tratamiento de Conservacin no siempre implica
una restriccin al aprovechamiento que amerite la
transferencia de derechos y que histricamente en estos
dos polgonos su aprovechamiento ha sido limitado y
asociado a la naturaleza propia del equipamiento objeto
de Conservacin.
Pargrafo 2. Las zonas generadoras localizadas en el
borde rural corresponden a suelos tiles destinados a
espacio pblico resultante de descontar del rea bruta del
lote, el suelo en riesgo, amenaza alta, pendientes mayores
al 45% y el sistema hidrogrfico.
Artculo 504. Pago de la compensacin.
El pago de la compensacin, proceder de la siguiente
forma:
1. En tratamientos de conservacin localizados en
suelos de proteccin ambiental para la generacin
de espacio pblico natural. Sern objeto de
compensacin va transferencia de derechos de
construccin y desarrollo, los propietarios de predios
privados localizados en las zonas identificadas en
el Mapa 30 de las Zonas generadoras de derechos
adicionales de construccin y desarrollo.
Estos derechos adicionales de construccin y
desarrollo otorgados al propietario del bien privado
como compensacin, estarn bajo la custodia de
la Administracin Municipal o la entidad que sta
designe para tales fines, a modo de intermediario,
mientras son adquiridos por el propietario de un lote
ubicado en una de las zonas receptoras, interesado
 Gaceta Oficial N4267
en aumentar el potencial constructivo de su lote. Los
derechos adicionales de construccin y desarrollo
se otorgarn a cambio de la transferencia del
dominio del bien compensado. Una vez realizada la
venta de esos derechos adicionales de construccin
y desarrollo, la Administracin Municipal o la entidad
que sta designe para tales fines, transferir al
propietario del inmueble en reas de conservacin
ambiental y paisajstica para la generacin de
espacio pblico natural, el monto correspondiente a
la venta de los derechos adicionales de construccin
y desarrollo otorgados como compensacin. Una
vez transferido el dominio del lote, la Administracin
Municipal definir la entidad encargada para su
administracin y mantenimiento.
En este tipo de reas, el aprovechamiento adicional
se calcula segn el ndice de construccin de 0,7,
descontando el suelo en riesgo, amenaza alta,
pendientes mayores al 45% y sistema hidrogrfico.
2. En Conservacin patrimonial. Sern objeto de
compensacin va transferencia de derechos
de construccin y desarrollo, los propietarios de
predios privados en tratamiento de Conservacin
Nivel 1(C1) y Nivel 3 (C3) y los BIC declarados que
no se encuentren dentro de estos tratamientos.
Estos niveles de conservacin hacen referencia
a las especificidades propias de la declaratoria
de conservacin patrimonial y sus limitaciones
en trminos de aprovechamientos urbansticos,
causadas por la declaratoria en s. En el caso del
tratamiento de Conservacin nivel 1(C1) y BIC
nacionales declarados, Barrio Prado, que se ve
limitado directamente en su potencial constructivo
en relacin con los polgonos colindantes., El nivel
3 (C3) del tratamiento de Conservacin se aplica
a las zonas de influencia de los BIC nacionales
declarados, en los cuales las restricciones de
aprovechamientos urbansticos de los inmuebles
varan dependiendo de su localizacin con respecto
al BIC.
El potencial trasferible de cada inmueble involucrado
ser establecido en los PEMP que se formulan al
interior de los macroproyectos. Los propietarios
de los inmuebles sern compensados mediante
la transferencia de derechos de construccin y
desarrollo, de acuerdo con el clculo y conversin
correspondiente del valor de los derechos adicionales
a metros cuadrados a compensar, segn el avalo
realizado por la Subdireccin de Catastro o quin
haga sus veces.
Estos derechos adicionales transferidos, estarn a
cargo de la Administracin Municipal o la entidad que
sta designe para tales fines, como intermediaria en
el proceso de venta de los mismos. Los recursos
resultantes de esta venta sern direccionados para
su utilizacin en el mantenimiento del bien patrimonial
con el fin de garantizar su preservacin en el tiempo,
segn la valoracin realizada al inmueble que
permita determinar el costo de su mantenimiento
305
mnimo durante el tiempo de vigencia de este
Acuerdo. En todo caso, se deber garantizar al
propietario del bien la entrega de mnimo el 20% del
valor total de la venta de sus derechos adicionales
de construccin y desarrollo.
Las condiciones para el pago de esta compensacin
son las establecidas en el artculo 4 del Decreto
1337 de 2002.
Los recursos recaudados no sern para adquirir el
bien objeto de la conservacin, sino para garantizar
el mantenimiento del inmueble en el tiempo.
Pargrafo. En el mapa de zonas geoeconmicas
homogneas, se determinarn las tasas de convertibilidad
para efectos de la transferencia de derechos de
construccin y desarrollo en los tratamientos y reas que
constituyen zonas generadoras.
SECCIN II.
Venta de derechos de construccin y desarrollo
Artculo 505. Definicin de Venta de derechos de
construccin y desarrollo
Es un instrumento de financiacin, en virtud del cual se
definen aprovechamientos adicionales expresados en
derechos de construccin y desarrollo, a cambio de una
contraprestacin monetaria que el particular deber pagar
por el derecho a utilizarlo en zonas receptoras de estos
derechos adicionales.
Esta contraprestacin monetaria sirve como fuente de
financiacin en la realizacin del programa de ejecucin del
POT -Anexo 6 de este Plan-, con miras a la consolidacin
de los sistemas de espacio pblico y equipamiento-
Artculo 506. Derechos adicionales de construccin y
desarrollo.
Para efectos de lo establecido en el presente Acuerdo,
los derechos adicionales de construccin y desarrollo
se establecen en el Ttulo III. Aprovechamientos y
Obligaciones del Componente Urbano.
La fuente de generacin de estos derechos adicionales,
que a su vez son los tipos de derechos adicionales a
vender, son:
1. Tipo 1. Derechos adicionales provenientes de la
compensacin de condiciones de conservacin
patrimonial o ambiental, mediante el instrumento
de transferencia de derechos de construccin y
desarrollo. En este caso, el derecho adicional de
construccin y desarrollo pertenece al particular
compensado y la Administracin Municipal o la
entidad que designe para ello hace las veces de
 Gaceta Oficial N4267
306
mediador en la transaccin de compra y venta del
derecho.
2. Tipo 2. Derechos adicionales provenientes
directamente de la norma urbanstica municipal que
son vendidos directamente por la Administracin
Municipal o la entidad que designe para ello.
Artculo 507. Zonas receptoras de derechos adicionales
de construccin.
Para efectos de la aplicacin de este instrumento, se
considerarn zonas receptoras las determinadas por
el Ttulo III de Aprovechamientos y Obligaciones del
Componente Urbano, de la Segunda Parte, y el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos de construccin y
desarrollo protocolizado en el presente Acuerdo, as como
los equipamientos, segn lo establecido en el Artculo 283.
Aprovechamientos y obligaciones para Equipamientos.
Artculo 508. Pago de la contraprestacin.
Los derechos adicionales de construccin y desarrollo
solo podrn ser adquiridos por el titular del derecho de
dominio sobre el bien ubicado en la zona receptora. El
monto a pagar en contraprestacin por los derechos
adicionales, se establecer de acuerdo con el Mapa de
las zonas geoeconmicas homogneas que para este
efecto se expida anualmente, el cual determinar, de
manera diferenciada, los valores a pagar dependiendo de
la destinacin.
Artculo 509. Priorizacin de los recursos provenientes
de la venta de derechos de construccin y desarrollo.
Los recursos provenientes por la venta de derechos de
construccin y desarrollo, se priorizarn segn el tipo
de derecho adicional vendido, conforme a los siguientes
criterios:
Tipo 1.
1. Primer nivel de priorizacin: Para la
compensacin de los propietarios de predios objetos
de conservacin Nivel (C1), (C3) y BIC nacional en
los trminos mencionados en este captulo, Seccin
I, Transferencia de derechos de construccin y
desarrollo.
2. Segundo nivel de priorizacin: Para la
compensacin de los predios ubicados en los
macroproyectos del Borde Urbano-Rural, segn
este captulo, Seccin I, Transferencia de derechos
de construccin y desarrollo.
Tipo 2.
1. Primer nivel de priorizacin: Adquisicin directa de
los lotes de oportunidad destinados a la generacin
de espacio pblico en el borde rural de los que
trata el Mapa 29 Zonas generadoras de derechos
adicionales de construccin y desarrollo.
2. Segundo nivel de priorizacin: Consolidacin
y ejecucin de los sistemas de espacio pblico y
proyectos asociados a las cargas generales de los
procesos de renovacin urbana y la conformacin
del Cinturn Verde en las reas de Intervencin
Estratgica y en las reas de Ladera.
Pargrafo 1. En todo caso, se priorizar la venta de
derechos adicionales de construccin y desarrollo Tipo 1,
sin embargo la Administracin Municipal tendr la potestad
de vender conjuntamente derechos adicionales de
construccin y desarrollo Tipo 1 y Tipo 2, siempre y cuando
se garantice que dentro de la transaccin, mnimo el 50%
de los derechos adicionales de construccin y desarrollo
sern Tipo 1.
Pargrafo 2. El avalo realizado para la adquisicin directa
de los lotes de oportunidad destinados a la generacin
de espacio pblico en el borde rural de los que trata el
Mapa 29 Zonas generadoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo, ser sobre la base inicial del
valor del suelo rural, sin el aprovechamiento adicional
posible. Slo podr otorgrsele aprovechamiento adicional
a estos lotes, mediante la aplicacin del instrumento de
Transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
En ningn caso los aprovechamientos adicionales no
otorgados en el borde rural, podrn entenderse como
derechos adquiridos.
Artculo 510. Aprovechamiento Adicional.
En concordancia con lo definido en el artculo 28 Cargas
Generales o Estructurantes del Decreto Nacional 2181 de
2006, este instrumento permite otorgar un incremento en
la edificabilidad, en trminos de ndice de construccin y
densidad, en los polgonos de expansin urbana, como
contraprestacin de mayores aportes en cargas generales
o estructurantes, adicionales a las cargas locales de
urbanizacin del plan parcial, definidas por el artculo 27
del mencionado Decreto. Cargas locales de urbanizacin.
Artculo 511. Edificabilidad mxima adicional.
En virtud de la aplicacin de este instrumento, en los
polgonos de Desarrollo en Expansin Urbana, se podr
incrementar hasta en un 30% la edificabilidad bsica
definida en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y
cesiones pblicas. del presente Plan.
Pargrafo: El incremento en la edificabilidad adicional, se
encuentra en relacin directa con la magnitud y costo de la
carga general o estructurante asumida por los propietarios
y/o desarrolladores del plan parcial.
Artculo 512. Avalos del suelo.
En ningn caso, se podr incorporar el aprovechamiento
adicional definido en la presente seccin en los avalos del
suelo de las reas de expansin urbana.
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 513. Reglamentacin.
En virtud de lo definido en el artculo 28 Cargas Generales
o Estructurantes del Decreto Nacional 2181 de 2006, la
Administracin municipal expedir la reglamentacin que
defina la equivalencia del pago en dinero proveniente del
cumplimiento de reas de cesin pblica y de la aplicacin
de los ndices de edificabilidad bsica y adicional y las
cargas generales, segn lo establecido en el instrumento
de aprovechamiento adicional contenidoen el artculo 510.
SECCIN III.
Cesiones urbansticas y transferencia de cesiones
Artculo 514. Cesiones urbansticas.
Son obligaciones que se constituyen en una contraprestacin
que el propietario, urbanizador o constructor, efecta en
favor de la Administracin Municipal, en cumplimiento
de la funcin social de la propiedad, por la autorizacin
que recibe de ste para urbanizar, parcelar y/o construir
su inmueble. Buscan cumplir el mandato constitucional
de lograr el mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes, la distribucin equitativa de cargas y beneficios,
la preservacin de un ambiente sano y la concrecin de los
derechos colectivos al espacio pblico y el patrimonio. Las
cesiones urbansticas podrn ser en suelo o en dinero, de
acuerdo con lo establecido en el Ttulo III del Componente
Urbano, correspondiente a los Aprovechamientos y
Obligaciones Urbanas y Rurales.
Pargrafo. Los recursos provenientes del pago
compensado de cesiones urbansticas sern priorizados
en la adquisicin de lotes de oportunidad de largo plazo en
la ladera urbana y suelo rural no sujeto a macroproyecto,
as como en la reinversin, tanto en el mismo mbito como
en los dems mbitos y aquellos recursos provenientes de
las cesiones urbansticas causadas dentro de las reas de
macroproyectos, tendrn que ser reinvertidos en las reas
de intervencin estratgica.
Artculo 515. Dacin en pago.
De acuerdo con las determinantes del Plan de Ordenamiento
Territorial y sus instrumentos complementarios, ser la
Administracin Municipal quien analizar y determinar
la viabilidad de recibir predios como dacin en pago de
impuestos, los cuales se destinarn a la conformacin
del Sistema Pblico y Colectivo o en el marco de las
iniciativas de formalizacin de la propiedad inmobiliaria, en
asentamientos irregulares.
Artculo 516. Pago anticipado de obligaciones
urbansticas.
El pago anticipado de obligaciones urbansticas es la
posibilidad de cumplir con dichas obligaciones previa
la solicitud de la licencia urbanstica correspondiente. El
desarrollador interesado podr pagar anticipadamente
varias obligaciones urbansticas, constituyendo una
307
reserva de obligaciones ya cumplidas, bien sea en suelo o
en dinero, a fin de ser utilizadas por el propio desarrollador
como cumplimiento de dicho requisito en proyectos futuros.
Artculo 517. Transferencia de cesiones.
Este instrumento permite cumplir con la obligacin
de cesin de suelo para zonas verdes, recreativas y
equipamiento trasladndola desde los mbitos de ro y
laderas, a las zonas de borde generadoras de derechos
adicionales de construccin y desarrollo, que para el efecto
de este instrumento, se denominar rea Receptora de
Cesiones Urbansticas
Artculo 518. reas receptoras de cesiones
urbansticas.
Sern las reas que por razones de conservacin en
suelos de proteccin ambiental y paisajstica para la
generacin de espacio pblico natural, se encuentran
ubicadas en parte del suelo de proteccin en el Borde
Rural, segn el Mapa 29. Zonas generadoras de derechos
adicionales de construccin y desarrollo, de acuerdo con
las caractersticas mencionadas en los artculos anteriores.
Artculo 519. Metodologa para el clculo y
convertibilidad de la transferencia de cesiones
urbansticas.
La entidad encargada de la cuantificacin, clculo y
liquidacin de la presente obligacin a cumplir en el rea
receptora, seguir la siguiente metodologa general:
1. Determinar el valor de la obligacin de cesin de
suelo en el sitio de origen.
2. Hallar el factor de convertibilidad dividiendo el valor
por metro cuadrado del suelo origen por el valor por
metro cuadrado del suelo receptor.
3. Multiplicar los dos valores anteriores para hallar el
rea final en el suelo receptor de cesiones.
Artculo 520. Recursos de adecuacin del suelo de
cesin.
El valor de la adecuacin del suelo de cesin de zonas
verdes que el urbanizador debe aportar, corresponde al
que se genere en el sitio de origen de la transferencia.
Pargrafo: Los recursos generados por la adecuacin de
suelo para zonas verdes, se deben invertir prioritariamente
en el lote al cual se transfiri la cesin.
Artculo 521. Reglamentacin del procedimiento.
La Administracin Municipal, reglamentar el procedimiento
especfico para el clculo, liquidacin y cobro de este
instrumento.
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308
SECCIN IV.
Contribucin de valorizacin y participacin
en plusvala.
Artculo 522. Contribucin de valorizacin.
Es un tributo que se cobra a los propietarios y poseedores
de inmuebles, sobre las propiedades races en razn
del beneficio econmico obtenido con la ejecucin de
obras de inters pblico, destinado exclusivamente a
atender los gastos que demanden dichas obras. Para su
implementacin en el Municipio de Medelln, se aplicarn
las disposiciones de la normativa nacional, del Acuerdo
Municipal 58 de 2008 y del Decreto municipal 104 de 2007,
o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artculo 523. Participacin en Plusvala.
Es el instrumento que le permite a la Administracin
Municipal participar en el incremento del valor del suelo
causado por las acciones urbansticas u obras pblicas
realizadas por sta, sin intervencin alguna del particular
propietario del predio, permitiendo recuperar parte de
dicho incremento en los precios del suelo y redistribuirlo en
el territorio, mediante la reinversin de esos recursos en el
desarrollo urbano.
En concordancia con el Acuerdo 64 de 2.012 y el Decreto
Municipal 752 de 2.013, que reglament la participacin de
la plusvala para el municipio de Medelln, la Administracin
Municipal participar de la plusvala causada por los
siguientes hechos generadores:.
1. La construccin de obra pblica. Principalmente
asociada a los proyectos de infraestructura para la
habilitacin de corredores de transporte masivo y
espacios pblicos de orden metropolitano y general.
2. El nuevo suelo de expansin efectivo.
Predio
Cuarta Brigada. Sobre la Calle 50 (Colombia), corredor de alta intensidad y el resto del predio baja mixtura
Escuela de Carabineros Carlos Holgun. Alta mixtura - reas de actividad econmica en transformacin
Colegio Palermo Alta mixtura Centralidad con predominancia econmica
Lote Emaus Media mixtura
Ciudad Don Bosco Baja mixtura
El efecto plusvala y las cesiones urbansticas se calcularn
sobre el rea neta que se desarrollar urbansticamente, la
cual no podr ser superior al 50% del rea bruta del predio.
Pargrafo. Cuando como resultado de la sumatoria del
pago por el efecto plusvala y las obligaciones urbansticas
propias del tratamiento, la porcin equivalente a ceder sea
inferior al 50% del rea bruta del lote, la Administracin
Municipal podr adquirir el porcentaje restante.
3. Modificacin del rgimen de usos del suelo.
El porcentaje de participacin en las plusvalas ser el 30%
del incremento del valor del suelo causado por los hechos
generadores.
Pargrafo 1. Para la aplicacin del instrumento de
participacin en plusvala en el municipio de Medelln,
se aplicarn las disposiciones del Decreto Municipal 752
de 2.013 o la norma que lo modifique, complemente o
sustituya, en concordancia con lo establecido por el artculo
80 de la Ley 388 de 1.997.
Pargrafo 2. El direccionamiento de los recursos
provenientes de la participacin en plusvala se har
de acuerdo con los lineamientos del Direccionamiento
Estratgico de este Plan, segn las destinaciones
establecidas por el artculo 85 de la Ley 388 de 1997 y
priorizando la inversin de estos recursos en el pago de las
compensaciones derivadas de la conservacin patrimonial,
ambiental y paisajstica; el mejoramiento integral de
barrios; la ejecucin de proyectos asociados a las cargas
generales de los procesos de renovacin urbana; la
intervencin en suelos suburbanos, la consolidacin de
la Estructura Ecolgica Principal; y la consolidacin de
los subsistemas de Espacio Pblico de esparcimiento y
encuentro y Equipamientos colectivos.
Artculo 524. Participacin en plusvala por cambio de
uso.
En aquellos lotes de oportunidad para la generacin
de espacio pblico, que no se encuentren ubicados en
tratamiento API, y que en virtud del presente Acuerdo,
cambian el uso social obligado asignado anteriormente por
el Acuerdo 46 de 2006 y el rgimen urbanstico, permitiendo
un aprovechamiento mayor del suelo; la Administracin
Municipal participar en la plusvala generada por este
hecho generador, mediante la cesin en sitio de una
porcin de suelo equivalente al pago del efecto plusvala
ms las obligaciones urbansticas propias del tratamiento
urbanstico en una proporcin no menor del 50% del rea
bruta del lote, con el fin de constituir parques pblicos.
Estos son:
Cambio de Uso del Suelo
SECCIN V. Pago en especie
Artculo 525. Pago en especie.
Es un instrumento que busca la vinculacin de inmuebles
privados, localizados en reas de inters recreativo
y paisajstico, al Subsistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, en virtud del cual, mediante
la formulacin del Plan Maestro respectivo propuesto por
 Gaceta Oficial N4267
los propietarios de los predios en tratamiento API, podr
viabilizar la asignacin de un aprovechamiento constructivo
adicional distinto al uso actual del equipamiento, en una
proporcin no superior al 30% del rea bruta del inmueble
considerado como de especial importancia ambiental y en
contraprestacin por este aprovechamiento adicional, los
propietarios debern ceder en el mismo lote, una parte de
suelo equivalente al aprovechamiento propuesto en el Plan
Maestro y por el efecto plusvala resultante del cambio de
uso.
La asignacin del aprovechamiento en el marco del Plan
Maestro del API, tendr como determinantes, las franjas
de densidad de acuerdo con su localizacin y tendr
como referencia la norma general sobre el mayor y el
mejor uso de los polgonos colindantes a la parte del suelo
aprovechable.
El efecto plusvala generado por el cambio de uso del
suelo, ms las obligaciones urbansticas generadas
por el aprovechamiento adicional propuesto por los
propietarios en el Plan Maestro adoptado por el Alcalde,
se pagarn en el mismo predio que recibir parcialmente
el aprovechamiento; teniendo en cuenta los siguientes
criterios:
1. El avalo base inicial es sobre el 100% del rea bruta
del predio, sin contar con el posible aprovechamiento
a conceder.
2. El efecto plusvala es el generado por el cambio de
uso sobre el rea bruta en la parte del lote al cual se
le permite el aprovechamiento adicional propuesto
por los propietarios, que no podr superar el 30%
del rea bruta.
3. La aplicacin de las obligaciones urbansticas ser
sobre el desarrollo propuesto por los propietarios del
lote en la parte de suelo no mayor al 30% del rea
bruta.
4. El valor resultante de la suma de la participacin en
plusvala por parte del Municipio de Medelln, ms
las obligaciones urbansticas, se convertirn en
metros cuadrados de suelo a valor del avalo base
inicial, metraje que ser el Pago en Especie.
5. Los polgonos en los cuales se podr implementarse
el pago en especie son aquellas reas de propiedad
privada consideradas como de inters recreativo y
paisajstico que a su vez se encuentren ubicados en
polgonos de tratamiento API, son los enunciados a
continuacin:
a) Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna
Villa Hermosa
b) Lote El Castillo Adventista
c) Lote Piedra Lisa
309
d) Museo El Castillo.
e) Zoolgico Santa F
f) Lote adyacente a la Universidad de Medelln
Pargrafo 1. En ningn caso, el aprovechamiento adicional
otorgado podr poner en riesgo las reas con valores
paisajsticos, ambientales y patrimoniales que llevaron a
constituir dicho suelo como un rea de inters ambiental
y paisajstico.
Pargrafo 2. Cuando en la formulacin del Plan Maestro
en polgonos de tratamiento API, que contengan reas
de inters recreativo y paisajstico, no se proponga
un aprovechamiento adicional que implique el cambio
de uso del suelo, no dar lugar al pago en especie ni a
compensaciones urbansticas, salvo en aquellos casos
especificados por la normativa nacional.
Artculo 526. Transferencia de los inmuebles cedidos
mediante pago en especie.
Los bienes inmuebles adquiridos para la generacin
de espacio pblico por medio de la aplicacin de este
instrumento, sern transferidos a la Administracin
Municipal o la entidad que sta designe para su
administracin y mantenimiento.
SECCIN VI. Pago por servicios ambientales.
Artculo 527. Definicin de pago por servicios
ambientales.
Son incentivos y/o compensaciones que segn la Ley
2811 de 1974, Ley 9 de 1989, Decreto Nacional 151 de
1998 o la norma que las complementen, modifiquen o
sustituyan, aplican mediante acuerdos econmicos que
mitiguen o compensen las cargas de la conservacin de
los recursos naturales y del medio ambiente, generando
beneficios mutuos que permitan mejorar la forma en la que
utilizan el suelo, con el fin de proteger la prestacin de un
servicio ecosistmico a la Estructura Ecolgica Principal
del Municipio.
En virtud de la delimitacin de las reas protegidas pblicas
en suelo municipal, realizada por Corantioquia para el
Distrito de Manejo Integrado y por el Ministerio del Medio
Ambiente para la Reserva Forestal Nare y dems reas
de conservacin y de proteccin, los esquemas de pago
por servicios ambientales, debern ser soportados en un
planteamiento concertado entre las entidades competentes
para todas las reas de conservacin y proteccin.
Artculo 528. reas objeto de Pago por Servicios
Ambientales.
Sern tipos de PSA a implementar en Medelln, los
siguientes:
 Gaceta Oficial N4267
310
1. reas que presten servicios ambientales
hidrolgicos. En aplicacin de lo dispuesto en la
Ley 99 de 1993 y en el Decreto 953 de 2013, el 1%
de los ingresos corrientes totales del municipio, se
destinar a la compra de lotes para la conservacin
del recurso hdrico y a la financiacin de los
esquemas de pago por servicios ambientales en
zonas que presten este servicio.
Estos recursos slo podrn ser utilizados en
esquemas de PSA en cuencas abastecedoras
de acueductos, aguas arriba de la bocatoma y al
mantenimiento, reforestacin, estudios y diseos de
dichas reas. Los esquemas de PSA comprendern
servicios ecosistmicos relacionados con la
regulacin del ciclo hdrico y la calidad del agua.
2. reas que prestan otros servicios ambientales.
Las entidades competentes debern implementar
esquemas de PSA en reas comprometidas con
otros servicios ambientales asociados a la Estructura
Ecolgica Principal y dems suelos de conservacin
definidos para el Municipio, tales como:
a) reas para la provisin de carbono en biomasa
area.
b) Conservacin de la Biodiversidad.
c) Belleza Escnica.
d) Disminucin de amenaza por movimientos en
masa.
e) reas productivas que pasan a reas de
conservacin ambiental.
f) Retiros a nacimientos, retiros a quebradas.
g) reas productivas que sern objeto de incentivos
h) Abastecimiento de alimentos.
i) reas de almacenamiento y captura de carbono.
j) Moderacin de movimientos en masa.
k) Servicios culturales asociados al sistema natural.
Artculo 529. Incentivos complementarios para las
reas productivas.
En virtud de las interrelaciones entre las reas para
la provisin de servicios ecosistmicos y las reas
productivas rurales, inscritas dentro de los Distritos
Campesinos Rurales, la Administracin Municipal podr
promover, con las entidades del orden regional y nacional
competentes, la implementacin de incentivos dirigidos a
las reas que acojan actividades productivas rurales que
implementen tcnicas de produccin sostenible, amigables
y compatibles con el medio ambiente.
Artculo 530. Planimetra base.
Los planos base, a partir de los cuales se deben disear
los esquemas de Pago por Servicios Ambientales
ecosistmicos sern los siguientes:
1. Estructura Ecolgica Principal.
2. Estructura Ecolgica Complementaria.
3. Sistema Hidrogrfico.
Artculo 531. Alcance del instrumento.
El esquema de PSA se aplicar al propietario que en su lote
conserve, restaure el ecosistema o implemente sistemas
de produccin amigable con el medio ambiente, mediante
pagos que realizarn entidades pblicas o privadas por
la provisin de un servicio ambiental verificable. Los
esquemas de PSA tendrn una duracin mnima de (5)
aos, luego de los cuales debe haberse producido un
cambio en el uso del suelo de una forma significativa y
momento a partir del cual podrn ser revalidados y/o
renovados, previo estudio tcnico, con el acompaamiento
de las autoridades ambientales competentes.
Artculo 532. Reglamentacin Pagos por Servicios
Ambientales.
La Administracin Municipal, en coordinacin con las
entidades ambientales y las instancias del gobierno
nacional competentes, podr reglamentar los esquemas
de Pagos, incentivos y compensaciones ambientales.
SECCIN VII. Otras fuentes de financiacin.
Artculo 533. Definicin Compra de derechos
fiduciarios.
La Compra de Derechos Fiduciarios en entidades que
desarrollen programas y/o proyectos de vivienda de
inters social, es una de las formas de cumplimiento de la
obligacin de calificacin de suelo para VIS/VIP, definida
por el Decreto Nacional 075 de 2013, a cargo de los
propietarios y promotores de los desarrollos urbansticos
localizados en polgonos de renovacin y desarrollo en
suelo urbano y de expansin.
Pargrafo. En concordancia con la norma nacional y en
virtud del principio de autonoma territorial, los porcentajes
a aplicar para el desarrollo de proyectos VIP sern los
definidos en este, en el Ttulo III Aprovechamientos y
Obligaciones Urbansticas del Componente Urbano.
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 534. Disminucin de la estratificacin.
Podr disminuirse la estratificacin en reas e inmuebles
residenciales con el objeto de constituir mecanismos de
compensacin de las cargas urbansticas asignadas por el
presente Plan con el fin de incidir en la liquidacin de las
tarifas de los servicios pblicos domiciliarios y el impuesto
predial, en el marco de proyectos de mejoramiento integral,
reasentamiento de poblacin, proteccin a moradores,
generacin de Vivienda de Inters Prioritario, as como
en tratamientos de conservacin Nivel (C1) o en reas
declaradas como de conservacin en suelos de proteccin
ambiental.
En suelos con tratamiento de Conservacin Nivel 1 (C1),
se podr compensar a los propietarios de los inmuebles,
mediante su asimilacin a los estratos 1 2, para efectos
del pago de impuesto predial y dems gravmenes
municipales que tengan como base gravable el avalo, sin
perjuicio de la compensacin mediante el instrumento de
transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
Pargrafo: En el caso en que se actualizacin y/o ajuste
en las metodologas sobre estratificacin, este instrumento,
estar sujeta a los estudios que la administracin municipal
realice, en todo caso, acogindose a las disposiciones
consignadas en el Estatuto Tributario Municipal o aquellas
que lo modifiquen o sustituyan.
Artculo 535. Beneficios tributarios.
Es un instrumentocon en el cual se permite al propietario
de un inmueble declarado de conservacin, ser liberado
de parte o la totalidad del pago de impuesto predial, segn
lo establecido por el Estatuto Tributario municipal y/o las
normas que lo modifiquen o actualicen, como mecanismo
de compensacin que incentive la conservacin.
Pargrafo. Los beneficios tributarios podrn implementarse
de manera alternativa o complementaria a la asignacin de
derechos transferibles de construccin y desarrollo u otros
mecanismos de compensacin
Artculo 536. Financiamiento por incremento en la
recaudacin impositiva, FIRI.
Con la Financiacin por incremento en la recaudacin
impositiva, la Administracin Municipal viabilizar y facilitar
los procesos de Renovacin Urbana y Mejoramiento
Integral, mediante la financiacin de proyectos de espacio
pblico, equipamientos, movilidad y vivienda de inters
social, con la obtencin de recursos por medio de la emisin
de bonos de deuda pblica, cumpliendo el procedimiento
pertinente para ello, que sern pagados con los recursos
que se obtengan con el recaudo de los nuevos impuestos
prediales generados por los proyectos de Renovacin
Urbana financiados va este instrumento.
Este instrumento podr dirigirse, entre otros, a los proyectos
para la ampliacin y/o reposicin de las redes primarias de
311
servicios pblicos domiciliarios en las reas de Intervencin
Estratgica del corredor del Ro y el Borde Urbano - Rural,
de acuerdo con lo definido por la entidad prestadora de
servicios pblicos y la Administracin Municipal, en el Plan
de Infraestructuras a formular.
Artculo 537. Otras fuentes de financiacin.
Tambin constituirn fuentes de financiacin del Plan de
Ordenamiento Territorial, las siguientes
1. Tasas fiscales e impuestos.
2. Los subsidios para la adquisicin y mejoramiento de
vivienda
3. Las asociaciones pblico/privadas a travs de la
concesin por obra pblica
4. El sistema general de regalas
5. Los bonos de deuda pblica para la utilizacin de
las FIRI.
6. Rentas generadas para el mantenimiento y
administracin de los bienes inmuebles propiedad
del Municipio de Medelln.
7. Cooperacin Internacional
8. Sistema General de Participacin.
Artculo 538. Reglamentacin.
La Administracin Municipal adelantar los anlisis
tcnicos, jurdicos y financieros que viabilicen la aplicacin
efectiva de estos instrumentos de financiacin mencionados
en este captulo IV Subsistema de Financiacin y la
reglamentacin especfica de cada instrumento, en el
marco de sus competencias.
SECCIN VIII.
Administracin, mantenimiento
y Aprovechamiento Econmico del Espacio Pblico
Artculo 539. Concepto.
La Administracin mantenimiento y aprovechamiento
econmico del espacio pblico, es un instrumento de
gestin financiera del espacio pblico, debe garantizar el
cumplimiento de los principios de la funcin administrativa
y el principio constitucional de proteccin de la integridad
del espacio pblico y su destinacin al uso comn, el cual
prevalece sobre el inters particular y concreta el derecho
del Estado a participar en la plusvala que genere la accin
urbanstica.
 Gaceta Oficial N4267
312
Se entienden como tal las acciones tendientes a garantizar
su sostenibilidad y disfrute colectivo, las cuales pueden
ser desarrolladas por personas naturales o jurdicas,
mediante la suscripcin de contratos de administracin,
mantenimiento y/o aprovechamiento econmico.
Pargrafo 1. La utilizacin de los elementos arquitectnicos,
espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad
privada que por su naturaleza, uso o afectacin satisfacen
necesidades de uso pblico, tales como, fachadas,
cerramientos, antejardines, cubiertas de edificaciones y
dems, se rigen por las disposiciones respectivas.
Pargrafo 2. Las modalidades, exigencias, requisitos
y procedimientos para la expedicin de la licencia de
intervencin y ocupacin del espacio pblico, son las
definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la norma
que lo modifique o sustituya y las que, para el efecto,
reglamente la Administracin Municipal.
Artculo 540. Instrumentos para la Gestin del Espacio
Pblico.
El manejo del espacio pblico podr hacerse a travs de la
celebracin de contratos de: Administracin, mantenimiento
y aprovechamiento econmico del espacio pblico.
1. Contrato de administracin del Espacio
pblico. Es el acto jurdico mediante el cual, el
Municipio entrega a personas jurdicas, uno o varios
elementos constitutivos del espacio pblico, para
su administracin, con la posibilidad de realizar
mejoras, de conformidad con los usos del suelo,
siempre y cuando, cuenten con la respectiva
licencia de intervencin, para efectos de garantizar
la conservacin, proteccin y mejoramiento de los
mismos y su entorno.
Este contrato no implica el cerramiento de reas
pblicas, las cuales no podrn ser privatizadas, salvo
por razones de seguridad previamente acreditadas.
El contratista podr realizar en el inmueble objeto
del contrato, actividades de las cuales se derive
algn beneficio econmico, caso en el cual, deber
contar con la autorizacin respectiva. Los beneficios
econmicos que se generen por la actividad
desarrollada en el bien constitutivo del espacio
pblico objeto del contrato, debern ser reinvertidos
en el mantenimiento y conservacin del mismo, o en
otros espacios pblicos previamente establecidos a
travs de los mecanismos del Sistema Participativo
e Institucional.
2. Contrato de mantenimiento del espacio
pblico. Es el acto jurdico mediante el cual,
se entregan a personas jurdicas, uno o varios
elementos constitutivos del espacio pblico para su
mantenimiento y preservacin, mediante acciones
tales como aseo, poda, resiembra, reparaciones
menores y similares. En esta modalidad contractual,
la contraprestacin a favor de la persona jurdica o
contratista podr ser el permiso para la instalacin
de publicidad exterior visual en pequeos elementos
o formatos, segn la reglamentacin vigente.
3. Contrato de aprovechamiento econmico del
espacio pblico. Es el acto jurdico mediante el
cual se entrega a personas naturales o jurdicas,
uno o varios elementos constitutivos del espacio
pblico, para la realizacin de actividades de uso
lucrativo, de manera temporal o transitoria, con la
posibilidad de realizar mejoras de conformidad
con los usos del suelo, en concordancia con
las limitaciones normativas establecidas en las
normas respectivas, siempre que cuenten con la
respectiva licencia de intervencin, a cambio de una
contraprestacin econmica a ser reinvertida con
fines de mantenimiento y recuperacin del espacio
pblico, a travs de los mecanismos del Sistema
Participativo e Institucional.
Artculo 541. Criterios para el aprovechamiento del
espacio pblico.
Para la utilizacin del espacio pblico se tendr en cuenta,
en cada caso particular, la totalidad o algunos de los
siguientes criterios, de forma tal que se garantice:
1. La valoracin de la calidad ambiental del espacio
pblico, para lo cual, se deben mantener las
condiciones paisajsticas, arquitectnicas,
patrimoniales y ambientales de los elementos
naturales.
2. La apropiacin colectiva y total del espacio pblico,
para lo cual, se debe mantener la utilizacin
abierta y democrtica del espacio pblico a toda la
ciudadana.
3. La sostenibilidad del espacio pblico, para lo cual, se
deben mantener las calidades sociales, econmicas,
culturales, patrimoniales y ambientales.
4. La organizacin social, para lo cual, se deber apoyar
y reconocer la conformacin de redes sociales que
promuevan la sostenibilidad y apropiacin adecuada
del espacio pblico.
5. La gestin integral del espacio pblico, de forma
tal que las actuaciones dentro de estos espacios
pblicos sean integrales, de manera que, se
mantengan, recuperen, mejoren o restituyan los
elementos que los componen, para garantizar
permanentemente la accesibilidad adecuada a
la ciudadana, el respeto, cuidado y preservacin
o conservacin del patrimonio, el fortalecimiento
del equipamiento que se halle en el entorno y la
responsable mezcla de usos, considerando las
actividades a realizar dentro del espacio pblico,
econmicas o no, y las que se presentan en reas
aledaas a estos espacios pblicos, principalmente,
a la vivienda.
 Gaceta Oficial N4267
6. Se condiciona de acuerdo con el espacio pblico
a intervenir, al tipo de elementos o mobiliario
a utilizar, a su dimensin o rea a ocupar, a la
actividad especfica a realizar y a la temporalidad
o transitoriedad de sta, al impacto que puedan
generar sobre el mismo sitio y su rea de influencia
y a la categora de uso donde se localice.
7. Las intervenciones a realizar debern ser
previamente autorizadas y ejecutadas de acuerdo
con las normas respectivas y segn el Manual de
diseo y construccin de los componentes del
espacio pblico.
Artculo 542. Formas de aprovechamiento del espacio
pblico.
Las formas de aprovechamiento econmico del espacio
pblico sern los siguientes:
1. Aprovechamiento econmico transitorio del
espacio pblico: Se asocia a lugares urbanos
especializados, que permiten la utilizacin
organizada de los espacios pblicos, de manera
transitoria y a su vez, generan buenas prcticas
ciudadanas en torno al comercio, servicios,
diversin, cultura y esparcimiento.
2. Aprovechamiento econmico temporal del
espacio pblico: Asociado a la disposicin de los
diferentes elementos de amoblamiento urbano,
mesas y sillas, como parte del diseo urbanstico
integral del espacio pblico para su ocupacin
por un tiempo indefinido, hasta tanto lo requiera la
municipalidad para otros fines y en concordancia
con su destinacin especfica.
Artculo 543. reas de Revitalizacin Econmica-
Business Improvement District -BID-.
Entendidos como una asociacin entre la entidades
pblicas y agentes privados, en la cual los establecimientos
localizados en un rea definida, asumen un incremento
en sus impuestos producto de mejoras pactadas,
que involucran bienes del espacio pblico, a cambio
de actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o
recuperacin, restitucin, control y vigilancia sobre stos.
Artculo 544. Reglamentacin especfica.
Dentro de los doce (12) meses siguientes a la entrada
en vigencia del presente Acuerdo, la Administracin
Municipal expedir la reglamentacin especfica sobre
la administracin, mantenimiento y aprovechamiento
econmico del espacio pblico, que acoger en lo
pertinente la reglamentacin que para el efecto expida el
Concejo Municipal y contendr disposiciones sobre los
siguientes temas:
313
1. Los espacios susceptibles de ser aprovechados
econmicamente.
2. Las actividades permitidas en el espacio pblico,
de conformidad con la norma general de usos del
suelo del presente Acuerdo, tanto para bienes objeto
de aprovechamiento transitorio, como para los de
aprovechamiento temporal.
3. Los sitios prohibidos para el aprovechamiento
econmico.
4. Las actividades prohibidas en el espacio pblico.
5. Las modalidades, criterios y valoracin para los
contratos de administracin, mantenimiento y/o
aprovechamiento econmico del espacio pblico.
6. El procedimiento general contractual para la
administracin, mantenimiento y aprovechamiento
econmico del espacio pblico.
7. Las obligaciones y prohibiciones contractuales.
8. El manejo contable y presupuestal. La creacin
de una cuenta bancaria y fondo presupuestal
donde se lleven los recursos obtenidos por efecto
de la administracin, aprovechamiento econmico
del espacio pblico, u otras formas contractuales,
que tendrn como destinacin el mantenimiento,
mejoramiento, recuperacin y restitucin del espacio
pblico.
9. Programas de reubicacin de actividades
econmicas informales en el espacio pblico.
10. Los esquemas de mejoramiento de los centros
comerciales populares.
TTULO II.
SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIN DEL RIESGO
Y CAMBIO CLIMTICO.
Artculo 545. Definicin del sistema Ambiental, de
Gestin de Riesgo y Cambio Climtico.
Es el conjunto de decisiones del ordenamiento territorial
que tienen por objeto la prevencin y gestin de los
riesgos de desastres asociados a eventos naturales de
orden ambiental y cambio climtico, as como los riesgos
relacionados con la dinmica de crecimiento de la ciudad,
que pueden generar impactos sociales y econmicos en la
poblacin, en tres reas:
 Gaceta Oficial N4267
314
1. Riesgo Ambiental
2. Vulnerabilidad y riesgo social y econmico.
3. Adaptacin al Cambio Climtico
Pargrafo 1. Todos los efectos de las disposiciones del
presente Acuerdo, se soportan en el Decreto Municipal 021
de 2.013 mediante el cual se crea el Sistema Municipal de
Gestin del Riesgo y este deber ajustarse de acuerdo a
las disposiciones presente Plan.
Pargrafo 2. En concordancia con lo descrito en el
presente Artculo, se implementarn las disposiciones del
Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln, Ciudad Verde y
Sostenible.
CAPTULO I. RIESGO AMBIENTAL
SECCIN I. Caracterizacin del Sistema
Artculo 546. Propsito general de la Gestin del
Riesgo Ambiental.
El propsito principal de la gestin del riesgo ambiental es
aumentar el conocimiento, y desde los alcances del POT,
apoyar la formulacin de acciones para la reduccin de los
eventos fsicos naturales que pueden originar desastres
con riesgo para la vida e integridad de las personas,
a travs de criterios de urbanismo sostenible que
promuevan el modelo de ciudad compacta para minimizar
necesidades de transporte, emisiones contaminantes y
frenar el crecimiento urbano hacia las periferias, altamente
inestables y en condiciones de riesgo.
El presente Plan, adopta medidas de mitigacin y
adaptacin; promueve asentamientos seguros, as como
la reduccin de la vulnerabilidad de la poblacin en riesgo
de desastres de diferente origen, a partir de medidas
de mitigacin estructurales como el reasentamiento de
poblacin, y medidas de mitigacin no estructurales
como la priorizacin de estudios para construccin y
reforzamiento estructural de la infraestructura expuesta y
el aseguramiento.
Adems de la identificacin e implementacin de la
Estructura Ecolgica Principal con diferentes objetivos
de proteccin, lo que implica distintas medidas de
gestin, acorde con los usos y tratamientos como el de
Conservacin y/o restauracin o recuperacin de las
reas que aumenten la captura de CO2, la estabilizacin
de procesos de movimiento en masa, que disminuya
los efectos trmicos (isla calor) y que permita mejorar
la regulacin hdrica y abastecimiento de acueductos
veredales, lo que hace necesario establecer medidas para
la incorporacin de la Estructura Ecolgica Principal en
relacin con los servicios ecosistmicos especialmente los
relacionados con prevencin de riesgo y proteccin de la
base biofsica y que ofrecen un potencial para secuestro,
almacenamiento y la sustitucin de carbono importante
(bosques, tierras agrcolas y los sistemas agroforestales)
son una importante estrategia para la mitigacin del
calentamiento global y sus efectos.
SECCIN II.
Medidas Estructurales y no Estructurales
para el Conocimiento y Reduccin del riesgo.
Artculo 547. Medidas no estructurales para el
conocimiento del riesgo.
Consiste en el reconocimiento del territorio que permita
tener un panorama completo de los procesos generadores
del riesgo, de los actores clave de estos procesos y de
las reas que pueden estar afectadas. Por lo tanto, se
deben identificar las amenazas naturales, socio-naturales
y tecnolgicas existentes, evaluar la vulnerabilidad, y
valorar el riesgo, con el fin de conocer las consecuencias
sociales, econmicas y ambientales que la materializacin
de ese riesgo pueda producir. Esta lnea involucra las
acciones de generacin, evaluacin y administracin de la
informacin del riesgo necesaria y suficiente para soportar
la percepcin individual, la representacin social, la toma
de decisiones y la participacin de los distintos actores en
la gestin del riesgo.
Artculo 548. Estudios de riesgo de detalle en las reas
clasificadas como zonas con condiciones de riesgo.
Los instrumentos de planificacin de segundo nivel podrn
definir las reas objeto de estudios de riesgo de detalle
y los instrumentos de planificacin de tercer nivel, sern
los encargados de la realizacin de estudios de riesgo
de detalle por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales para las zonas con condiciones de
riesgo urbanas y rurales, con el fin de categorizar el riesgo
y determinar las medidas de mitigacin. Estos estudios
permitirn inventariar los asentamientos humanos en
situacin de riesgo mitigable y no mitigable.
Artculo 549. Armonizacin para la microzonificacin
ssmica de Medelln.
Las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que
se levanten en el municipio de Medelln, debern disearse
y construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas
en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo
Resistente NSR-2010, para lo cual es necesario armonizar
la microzonificacin ssmica para el Municipio y sus cinco
corregimientos, que permitan la reglamentacin de los
parmetros para el diseo y construccin sismo resistente
de edificaciones, infraestructura de redes de servicios
pblicos e infraestructura pblica. Adptese mediante
Decreto esta reglamentacin, previo aval de la Comisin
Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones
Sismo Resistentes del Gobierno Nacional.
 Gaceta Oficial N4267
Artculo 550. Anlisis hidrogeolgicos en rocas
ultrabsicas.
En las reas conformadas por rocas ultrabsicas (dunita)
donde existan evidencias geomorfolgicas de procesos
de infiltracin, se realizarn este tipo de anlisis para
determinar las condiciones hidrogeolgicas de las reas
a analizar para determinar la zonificacin de la aptitud del
uso y precisar medidas para el seguimiento y monitero.
Artculo 551. Mitigacin del riesgo para la
infraestructura.
Posterior a la realizacin de los estudios de riesgo
de detalle en las reas clasificadas como zonas con
condiciones de riesgo, las dependencias municipales y
entes descentralizados disearn un plan de mitigacin
para la infraestructura pblica o su reubicacin segn los
resultados de la categorizacin del riesgo.
Artculo 552. Estudios geolgicos, geomorfolgicos,
geotcnicos y de amenaza o riesgo de detalle para
el desarrollo de las reas para la Preservacin de
Infraestructuras y del Sistema Pblico y Colectivo
API- y para los planes parciales.
Para el desarrollo de Planes Maestros y Planes Parciales,
el interesado definir la zonificacin de la aptitud geolgica
para el uso y ocupacin del suelo, previo anlisis geolgico,
geomorfolgico y morfodinmico de la zona de inters y su
rea de influencia (Unidad Morfodinmica Independiente -
UMI), acorde con los lineamientos y directrices del Acuerdo
Metropolitano N 09 de 2.012 o norma que lo modifique,
complemente o sustituya.
Cuando el Plan Maestro o Plan Parcial a desarrollar se
localiza en una zona de amenaza baja o muy baja por
movimientos en masa, ser necesaria la ejecucin de
un estudio acorde con los lineamientos metropolitanos
establecidos en el Acuerdo Metropolitano N 09 del 25 de
marzo de 2.012, o norma que lo modifique, complemente
o sustituya; si el lote a desarrollar o parte del mismo se
ubica dentro de una zona caracterizada como de media a
alta amenaza por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales o de gran variabilidad y complejidad
geolgica, geomorfolgica y morfodinmica, se requerirn
estudios de riesgo o de amenaza de detalle, que
demuestren la viabilidad de la ocupacin de dicho territorio
y el desarrollo de todas las medidas de mitigacin que
permitan su recuperacin, as como definir las diferentes
actuaciones urbansticas y dems intervenciones que
puedan tener estos.
Artculo 553. Estudios geolgicos, geomorfolgicos y
geotcnicos para la extensin y restitucin de redes
de servicios pblicos.
La extensin de redes de servicios pblicos, independiente
del nivel de amenaza, por ser proyectos lineales, que para
su construccin requieren de la ejecucin de brechas o
excavaciones de considerable longitud y cierta profundidad,
requieren de la ejecucin previa de estudios geolgicos,
315
geomorfolgicos y morfodinmicos que identifiquen
todos aquellos procesos morfodinmicos en la faja del
corredor del proyecto y en su rea de influencia inmediata,
alteraciones del entorno natural asociados a movimientos
de tierra o excavaciones, que puedan comprometer la
estabilidad del terreno por donde se tiene proyectado su
extensin y la existencia de materiales no competentes
(llenos heterogneos), y de estudios hidrolgicos e
hidralicos cuando se requiera atravesar un drenaje natural
o se afecte una fuente hdrica, acorde con las directrices
y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N09 de 2.012 o
norma que lo modifique, complemente o sustituya.
Si el anlisis geolgico, geomorfolgico y morfodinmico
realizado, identifica la existencia de procesos morfodinmicos
activos, inactivos o latentes, reas conformadas por
depsitos antrpicos (llenos) con espesores que superen
la excavacin para el empotramiento de la red sobre la
faja del corredor y excavaciones prximas al proyecto,
se requerir como complemento a los anlisis antes
referenciados, previo a la extensin o restitucin de las
redes, la ejecucin de un estudio geotcnico con el fin de
realizar los respectivos anlisis de estabilidad de taludes
y se determinen las obras de mitigacin y proteccin
necesarias, que garanticen la estabilidad del terreno y de
las redes a largo plazo, de conformidad con las directrices
y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N 09 de 2012.
Artculo 554. Anlisis de riesgo de desastres en
proyectos de inversin pblica.
En aplicacin de lo establecido en el artculo 38 de la
Ley 1523 de 2.012 y dems normas que la modifiquen,
complementen o sustituyan, todos los proyectos de
inversin pblica que tengan incidencia en el territorio
municipal, deben incorporar apropiadamente un anlisis
de riesgo de desastres cuyo nivel de detalle estar definido
en funcin de la complejidad y naturaleza del proyecto en
cuestin. Este anlisis deber ser considerado desde las
etapas primeras de formulacin, a efectos de prevenir la
generacin de futuras condiciones de riesgo asociadas
con la instalacin y operacin de proyectos de inversin
pblica en el territorio nacional.
Pargrafo. Todas las entidades pblicas y privadas que
financien estudios para la formulacin y elaboracin de
planes, programas y proyectos de desarrollo regional y
urbano, incluirn en los contratos respectivos la obligacin
de incorporar el componente de reduccin del riesgo y
debern consultar los lineamientos del Plan Municipal de
Gestin del Riesgo del Municipio.
Artculo 555. Monitoreo de amenazas.
Con el fin de fortalecer la gestin de riesgo ambiental para la
prevencin de prdida de vidas humanas ante la amenaza
de ocurrencia de desastres asociados a fenmenos
naturales en las reas urbana y rural del Valle de Aburr,
la Administracin Municipal impulsar el sostenimiento,
operacin, desarrollo y fortalecimiento tcnico, cientfico
y social del Sistema de Alerta Temprana de Medelln
y su regin vecina SIATA-, a partir de la expansin
 Gaceta Oficial N4267
316
de las redes de monitoreo ambiental y el desarrollo
tecnolgico y cientfico para la integracin de las mismas
y el radar meteorolgico con el objetivo de potenciar el
conocimiento de las condiciones ambientales del Valle de
Aburr. Igualmente, fortalecer y seguir desarrollando
mecanismos para el monitoreo de amenazas, con el fin de
definir acciones de prevencin y alertas tempranas, en los
siguientes aspectos:
1. Monitoreo geotcnico.
2. Monitoreo ssmico.
3. Monitoreo hidrometeorolgico
4. Monitoreo de incendios forestales
Artculo 556. Reduccin del riesgo.
Esta lnea agrupa las acciones dirigidas a la disminucin
del riesgo a travs de medidas estructurales relacionadas
con la intervencin fsica en el territorio y de sus elementos
expuestos y medidas no estructurales relacionadas con
la intervencin en los procesos de planificacin, polticas,
normas y prcticas socio-culturales, tales como: la
planificacin territorial o sectorial, cdigos y normas de
construccin, informacin pblica y programas educativos,
para alcanzar comportamientos de autoproteccin y el
fortalecimiento institucional.
Artculo 557. Medidas no estructurales para la
reduccin de la amenaza por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales.
Corresponden a todas aquellas iniciativas de planeacin,
organizacin, coordinacin y ejecucin de acciones que
busquen evitar o disminuir los daos causados por los
movimientos en masa, las inundaciones y las avenidas
torrenciales. Son las siguientes:
1. Hasta tanto no se realicen los estudios de detalle
requeridos, se restringe todo tipo de ocupacin en
estos suelos categorizados como de Proteccin.
2. Prohibir cualquier tipo de construccin o desarrollo
sobre terrenos constituidos por terraplenes
no estructurales, rellenos o escombreras
potencialmente inestables localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas,
en terrenos colindantes a drenajes naturales de
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o
planicies de inundacin y en reas con evidencias
geomorfolgicas de movimientos en masa y que
corresponden a zonas de amenaza alta y de alto
riesgo no mitigable.
3. En los suelos de proteccin no se permite la
ubicacin y desarrollo de escombreras.
4. Regulacin y control estricto de las fajas de retiro
o de proteccin a las corrientes naturales de agua.
5. El desarrollo de cualquier proyecto urbanstico
en zonas de amenaza baja y media, adems de
respetar estas franjas, igualmente deber cumplir
con el retiro a las corrientes naturales de agua,
establecidas en el plano de la red hdrica que se
protocoliza en el documento de formulacin.
6. Con el fin de establecer las medidas estructurales
y no estructurales directamente asociadas al
cambio climtico, se formular el Plan de Mitigacin
y Adaptacin al Cambio Climtico Municipal,
teniendo en cuenta los lineamientos propuestos
en el Documento Tcnico de Soporte del presente
Acuerdo, Tomo IV. Formulacin, con el fin de
acometer los efectos de los eventos meteorolgicos
extremos y construir los parmetros de diseo
ingenieril en obras resilientes.
7. Criterios de seguridad que deben tener las obras
geotcnicas que se realicen en el municipio de
Medelln. Previo a la ejecucin de obras geotcnicas
que tengan prevista la realizacin de anclajes o
subdrenes que traspasen a predios colinantes
en proyectos urbansticos, ser necesario la
constitucin de servidumbre por los propietarios de
los mismos, junto con un escrito de responsabilidad,
suscrita por parte del constructor del proyecto o
responsable de la obra geotcnica, que incluya
la obligacin de salvaguardar la integridad de las
edificaciones, espacio pblico y las redes de lneas
vitales vecinas. En el caso de no ser factible la
localizacin de estas obras geotcnicas sobre
predios vecinos, el responsable del proyecto deber
generar otra alternativa de obra geotcnica, que
permita garantizar la estabilidad del terreno donde
se proyecta la obra, de los predios y edificaciones
colindantes.
Artculo 558. Medidas no estructurales para la
reduccin de la vulnerabilidad.
Son las siguientes:
1. Las construcciones que segn la Ley 400 de 1.997
sean clasificadas como indispensables y de atencin
a la comunidad localizadas en zonas de amenaza
ssmica alta e intermedia, sern objeto de evaluacin
de la vulnerabilidad ssmica. Estas edificaciones
deben ser intervenidas o reforzadas hasta lograr
un nivel de seguridad ssmica equivalente al de una
edificacin nueva diseada y construida de acuerdo
con los requisitos del Ttulo X de dicha Ley.
2. Evaluar la vulnerabilidad fsica y funcional de
las redes de servicio pblico bsico en las reas
habitadas o edificadas, clasificadas como zonas
con condiciones de riesgo, e implementar proyectos
encaminados a la reduccin del mismo.
 Gaceta Oficial N4267
Las reas desocupadas mediante el programa de
reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto
riesgo no mitigable podrn ser incorporadas al espacio
pblico a travs de los instrumentos de planificacin
complementaria.
Artculo 559. Medidas estructurales y no estructurales
para la reduccin del riesgo.
A continuacin se presentan:
1. Medidas estructurales para la reduccin del
riesgo.
a) Realizacin de estudios de riesgo de detalle
para las reas clasificadas con condiciones de
riesgo, con el fin de precisar que reas al interior
de estas se pueden reclasificar como mitigables
o no mitigables. Igualmente, se deben realizar
todas las obras de mitigacin indicadas en dichos
estudios.
b) Reasentamiento de familias localizadas en zonas
de alto riesgo no mitigable.
2. Medidas no estructurales para la reduccin del
riesgo.
a) Desarrollo de los estudios de riesgo de detalle
por movimientos en masa, inundacin y
avenidas torrenciales para las reas priorizadas
con condiciones de riesgo en suelo urbano y
rural.
b) Realizacin del inventario municipal de
asentamientos humanos localizados en zonas
con condiciones de riesgo y en zonas de alto
riesgo no mitigable.
c) Implementacin del Sistema de Informacin
para la Gestin del Riesgo en aplicacin del
artculo 46 de la Ley 1523 de 2.012.
Tipo de infraestructura Denominacin
Tipo de Infraestructura Denominacin
Transporte de hidrocarburos Poliducto
Lnea Tensin Nominal de 500 KV
Lnea Tensin Nominal de 220 KV
Conduccin de Energa elctrica
Lnea Tensin Nominal de 110 KV
Lnea Tensin Nominal de 57, 5KV
Pargrafo. En caso de haberse constituido la faja
de servidumbre en una dimensin inferior a la aqu
establecida, los propietarios de la infraestructuras podrn
ampliarlas hasta alcanzar la distancia de seguridad a eje
de infraestructura, siempre y cuando sean constituidas
legalmente e inscritas en los correspondientes folios de
matrcula inmobiliaria de los predios sirvientes.
317
Pargrafo 1. Los resultados de los anlisis del captulo
Zonificacin de amenaza y riesgo relacionados en el
Documento Tcnico de Soporte del presente Acuerdo,
debern ser articulados en el Plan Municipal de Gestin
del Riesgo de Desastres PMGRD-, una vez se adopte
mediante Decreto.
Pargrafo 2. Los suelos de proteccin ocupados con
vivienda o infraestructura, que estn constituidos por
terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras
potencialmente inestables, localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas, en
terrenos colindantes a drenajes naturales de pendientes
suaves a moderadas, en llanuras o planicies de inundacin
y en reas con evidencias geomorfolgicas de movimientos
en masa, no pueden ser objeto de actuaciones urbansticas.
SECCIN III. Riesgo Tecnolgico
Artculo 560. Definicin de gestin del riego
tecnolgico.
La gestin sobre los riesgos tecnolgicos, atiende la
identificacin de las amenazas de este tipo, definidas
como la situacin potencial dentro de una actividad, tarea
u obra realizada por el ser humano, capaz de causar daos
a la propiedad, a las personas o al medio ambiente, y por
lo general, est asociado al manejo, almacenamiento
y transporte de materiales peligrosos y la desviacin de
operaciones de un proceso o equipo.
Artculo 561. Fajas de seguridad en zonas de riesgo
tecnolgico.
Sobre las fajas de seguridad de seguridad se prohbe la
localizacin de cualquier tipo de edificaciones, a excepcin
de las relacionadas con la correspondiente infraestructura.
Sin perjuicio de las disposiciones establecidas en las
respectivas reglamentaciones tcnicas, se establecen
las siguientes fajas de seguridad de la infraestructura
correspondiente:
Faja de seguridad de infraestructura (m)
Distancia de seguridad a eje de infraestructura (m)
15 metros
30 metros
16 metros
10 metros
7,5 metros
Artculo 562. Distancias de seguridad a lneas de
energa elctrica.
Todo proyecto, objeto de licencia urbanstica, se regir
en cuanto a los retiros o distancias de seguridad por
las disposiciones establecidas en el Artculo 13 de la
Resolucin Nacional 90708 de agosto 30 de 2.013 del
Ministerio de Minas y Energa. Reglamento Tcnico de
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318
Instalaciones Elctricas -RETIE- o norma que la adicione,
medique o sustituya.
Artculo 563. Reglamento Tcnico para Redes Internas
de Telecomunicaciones -RITEL-.
Todo proyecto objeto de licencia urbanstica, disear sus
redes de soporte para las tecnologas de la informacin y las
telecomunicaciones segn las disposiciones establecidas
en la Resolucin 4423 de 2.014, de la Comisin Nacional
Reguladora de Comunicaciones CRC- y el artculo 3 de
la Resolucin CRC 4262 de 2.013 o dems normas que lo
complemente, modifiquen o sustituyan.
Artculo 564. Retiro de edificaciones a sistemas de
transporte por cable
Toda edificacin conservar un retiro vertical de cuatro
metros (4,00 m.), medidos entre el borde exterior inferior
de la cabina y el borde superior de la edificacin.
Artculo 565. Ubicacin de antenas de
telecomunicaciones.
Se permitir la ubicacin de estaciones radioelctricas
segn las disposiciones establecidas en el Decreto
Nacional 195 de 2.005, la Resolucin 1645 de 2.005 del
Ministerio de Comunicaciones, y dems normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan, cumpliendo las
siguientes condiciones:
1. La ubicacin de Las diferentes tipologas de antenas,
con sus estructuras y equipos componentes en la
superficie limitadora de obstculos del aeropuerto
Enrique Olaya Herrera, requerir concepto previo
de la Aerontica Civil segn lo establecido en el
artculo 266 de 2.006 o normas que lo modifiquen,
complementen o sustituyan
2. Se debern ubicar, en concordancia con lo que
disponga la Nacin y el municipio de Medelln para
las zonas de influencia de los bienes de inters
cultural, para los sectores de inters patrimonial con
hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas y
para los polgonos con tratamiento de Conservacin.
3. La distancia entre torres de telefona mvil y las
viviendas, instituciones educativas, hospitales y
hogares geritricos y los dems que se consideren
necesarios, sern los establecidos por el
Ministerio de Tecnologas de la Informacin y las
Comunicaciones.
4. No se permite la ubicacin de antenas en zonas
verdes pblicas, antejardines, retiros de quebradas,
ni en estaciones de combustible.
5. Toda estacin radioelctrica que se pretende
localizar en espacio pblico deber solicitar la
correspondiente licencia de ocupacin e intervencin
del espacio pblico segn lo establecido en los
artculos 11, 12 y 13 del Decreto Nacional 1469
de 2010.
Artculo 566. Anlisis de riesgos.
Las infraestructuras e industrias en relacin con el anlisis
de riesgos, se regirn por las disposiciones establecidas
en el presente Acuerdo, en la ley 1523 de 2.012 y dems
normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
Artculo 567. Estudio de riesgo tecnolgico.
El estudio a realizar contendr estrategias de atencin con
respecto a las siguientes actividades e infraestructuras de
ciudad que comportan la generacin de riesgo tecnolgico:
1. Riesgo Tecnolgico en el Espacio Pblico:
Relacionado con la ubicacin de componentes
de servicios pblicos instalados a nivel areo, de
superficie o subterrneos, el inmobiliario urbano y
otros componentes a ubicarse en el mismo.
2. Riesgo Tecnolgico en Equipamiento e
Infraestructuras Urbanas: Especialmente en
instituciones hospitalarias, sedes de gobierno
y edificios pblicos, sedes educativas, centros
comerciales, grandes superficies y otros
equipamientos de apoyo deportivos, recreativo
escnicos.
3. Riesgo Tecnolgico Industrial: Para las distintas
modalidades de industrias extractivas, mineras y
petroqumica, que provoquen eventos como fuga,
incendio, explosin o derrame del material, y pueda
ocasionar dao fsico al ser humano, al medio
ambiente o a la propiedad.
Artculo 568. Planes de emergencia y contingencia
para empresas generadoras de riesgos tecnolgicos.
Es el programa de tipo predictivo, preventivo y reactivo
con una estructura estratgica, operativa e informtica
desarrollado por la empresa, industria o algn actor de la
cadena del transporte, para el control de una emergencia
que se produzca durante el manejo, transferencia y
almacenamiento de mercancas peligrosas, con el
propsito de mitigar las consecuencias y reducir los
riesgos de empeoramiento de la situacin y acciones
inapropiadas, as como para regresar a la normalidad con
el mnimo de consecuencias negativas para la poblacin y
el medio ambiente.
A fin de aportar a la precisin de los contenidos de dichos
planes, se asumen las siguientes definiciones:
1. Emergencia: Situacin caracterizada por la
alteracin o interrupcin intensa y grave de
las condiciones normales de funcionamiento u
operacin de una comunidad, causada por un
 Gaceta Oficial N4267
evento adverso o por la inminencia del mismo, que
obliga a una reaccin inmediata y que requiere la
respuesta de las instituciones del Estado, los medios
de comunicacin y de la comunidad en general.
2. Exposicin (elementos expuestos): Se refiere a
la presencia de personas, medios de subsistencia,
servicios ambientales y recursos econmicos y
sociales, bienes culturales e infraestructura que
por su localizacin pueden ser afectados por la
manifestacin de una amenaza.
Los Planes de Emergencia y Contingencia de las empresas
generadoras de riesgos tecnolgicos (responsable de no
generar los impactos al exterior segn licencia ambiental
Ley 99 de 1.993) evaluarn las diferentes respuestas a
las externalidades como la generacin del multiamenazas
a partir de su operacin almacenamiento proceso o
distribucin, as como su respuesta a los posibles
fenmenos de origen natural (NATECH) ya sea por su
ubicacin, por sismos o eventos climticos extremos. El
DAGRD garantizar la estrategia de respuesta establecida
en el PMGR y revisar la coordinacin de simulacros para
la atencin coordinada en caso de un incidente, accidente
o desastre, as como de la comunicacin social del riesgo,
la educacin y la participacin ciudadana, los cuales
forman parte de los procesos de apoyo de la gestin del
riesgo, razn por la cual su importancia es vital para la
visibilizacin de las acciones que realicen los integrantes
del SNGRD y deben ser asumidos con rigor y altos
estndares de calidad. (PNGR 2013).
Artculo 569. La estrategia para fenmenos de
incendios forestales y estructurales.
La atencin de estos fenmenos de incendios se efectuar
en el marco de las normas tcnicas de seguridad de las
edificaciones.
Pargrafo. La Administracin Municipal realizar el estudio
especfico para efectos de formular el Plan de Mitigacin
de Incendios Forestales.
SECCIN IV.
Programas y proyectos de la gestin del riesgo
Artculo 570. Estudios, programas y proyectos para la
gestin del riesgo.
Corresponden a los principales estudios y proyectos que
se deben de realizar durante la vigencia del POT:
1. Estudios de riesgo de detalle. Ejecucin
progresiva de los estudios de riesgo de detalle para
las zonas identificadas con condiciones de riesgo,
de acuerdo con el nivel de priorizacin establecidos
en el Artculo 572. Priorizacin para la realizacin de
los estudios de riesgo de detalle en las zonas con
condiciones de riesgo.
319
2. Plan para la mitigacin del riesgo para la
infraestructura. El cual disear y ejecutar las
medidas establecidas para las reas clasificadas
como zonas con condiciones de riesgo segn lo
establecido en el Artculo 551. Mitigacin del riesgo
para la infraestructura.
3. Monitoreo de amenazas. La Administracin
Municipal continuar impulsando el sostenimiento,
operacin, desarrollo y fortalecimiento tcnico,
cientfico y social del Sistema de Alerta Temprana
de Medelln y su regin vecina -SIATA-, con el
objeto de continuar con la expansin de las redes
de monitoreo ambiental y el desarrollo tecnolgico y
cientfico, fortaleciendo y desarrollando mecanismos
para el monitoreo de amenazas, con el fin de definir
acciones de prevencin y alertas tempranas.
4. Estudios de riesgo de detalle para los Planes de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica -PLRU.
Los asentamientos humanos que sean priorizados
en el Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica, deben ser objeto de estudios de riesgo
de detalle que permitan el desarrollo del Plan.
5. Estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos
de detalle en zonas de alto riesgo no mitigables.
Producto del proceso de reasentamiento de estas
zonas, se deben realizar estos estudios y las obras
de mitigacin que de estos se deriven, para que
dichas reas sean entregadas a las autoridades
ambientales competentes para su tratamiento y
cuidado, de acuerdo con el plan de manejo y uso
previamente establecido.
6. Implementacin del Sistema de informacin
Municipal para la Gestin del Riesgo. Articular los
sistemas de informacin para la gestin del riesgo
de desastres en armona con el sistema nacional,
garantizando la interoperabilidad con el mismo
y la observacin de estndares establecidos por
la Unidad Nacional para la Gestin del Riesgo de
Desastres.
7. Estudio para la armonizacin ssmica de Medelln.
Las construcciones y edificaciones que se levanten
en el municipio de Medelln, debern disearse
y construirse cumpliendo con las disposiciones
sealadas en el Reglamento Colombiano de
Construccin Sismo Resistente NSR-2.010, para
lo cual es necesario armonizar la microzonificacin
ssmica para el Municipio y sus cinco corregimientos.
8. Estudios hidrogeolgicos en rocas ultrabsicas
(Dunita de Medelln). La Administracin Municipal
llevar a cabo los estudios hidrogeolgicos de
la ladera oriental de Medelln, para tres reas
localizadas en la Vereda Las Palmas, entre la va
Las Palmas, la divisoria de aguas, la quebrada La
Aguacatala y la vereda Perico del Municipio de
Envigado; Vereda Media Luna, margen izquierda de
la quebrada Santa Elena, divisoria de aguas y parte
 Gaceta Oficial N4267
320

de la vereda El Plan y la Vereda Piedras Blancas
Matasano (Barrios La Cruz y Versalles), donde
existen evidencias geomorfolgicas de procesos de
infiltracin a travs de rocas ultrabsicas (dunita).
9. Evaluacin de la vulnerabilidad ssmica de las
edificaciones indispensables y de atencin a la
comunidad. Las construcciones que segn la Ley
400 de 1.997 sean clasificadas como indispensables
y de atencin a la comunidad localizadas en zonas
de amenaza ssmica alta e intermedia, se les debe
evaluar la vulnerabilidad ssmica, con el fin de ser
intervenidas o reforzadas para llevarlas a un nivel de
seguridad ssmica equivalente al de una edificacin
nueva diseada y construida de acuerdo con los
requisitos del Ttulo X de dicha Ley.
12. Realizacin del inventario municipal de
asentamientos humanos localizados en zonas
con condiciones de riesgo y en zonas de alto
riesgo no mitigable. Las reas identificadas y
clasificadas con condiciones de riesgo y de alto riesgo
no mitigables deben ser inventariadas (censadas),
de acuerdo con lo establecido en la Resolucin
0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio, por medio de la cual
se establecen los lineamientos para conformar el
inventario nacional de asentamientos en alto riesgo
de desastres, o norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
Artculo 571. Priorizacin para el reasentamiento en
zonas de alto riesgo no mitigables.

10. Anlisis de riesgo de desastres en proyectos de
inversin pblica. En aplicacin de lo establecido
en el artculo 38 de la Ley 1523 de 2.012, todos
los proyectos de inversin pblica que tengan
incidencia en el territorio municipal, deben incorporar
apropiadamente un anlisis de riesgo de desastres
cuyo nivel de detalle estar definido en funcin de la
complejidad y naturaleza del proyecto en cuestin.
11. Reasentamiento de familias localizadas en
zonas de alto riesgo no mitigables. Las familias
ubicadas en reas identificadas como zonas de
alto no mitigable deben ser reasentadas, teniendo
en cuenta la priorizacin establecida en el presente
Acuerdo. Al igual que las localizadas en las reas
que se clasifiquen como tal, producto de los estudios
de riesgo de detalle.
Con fundamento en lo establecido en los Componentes
General, Urbano y Rural del presente Plan, dentro de los
programas y proyectos se considera necesario la ejecucin
de la priorizacin del reasentamiento de las familias
localizadas en dichas zonas, por consiguiente para el
desarrollo de este programa se debe acoger la priorizacin
aqu establecida, la cual estar sujeta a la ejecucin de
los instrumentos de planificacin complementaria y a lo
determinado en el Plan de Desarrollo y su correspondiente
Plan de Inversiones.
A continuacin se establece el orden de priorizacin de
reasentamiento de zonas caracterizadas como de alto
riesgo no mitigable por movimientos en masa en el rea
urbana y rural, a partir de la metodologa aplicada la cual
se detalla en el Documento Tcnico de Soporte.

rea urbana

Orden Nombre Barrio Sector (o porcin del mismo) Orden Nombre Barrio Sector (o porcin del mismo)
1 La Libertad 17 El Compromiso
2 Nueva Villa de La Iguan 18 Popular
3 Santa Margarita 19 Enciso
4 Mosc No. 2 20 Mirador del Doce
5 LA AVANZADA 21 20 de Julio
6 Las Estancias 22 Palermo
7 San Antonio 23 Santo Domingo Savio No. 2
8 Santo Domingo Savio No. 1 24 La Francia
9 Moravia 25 Picachito
10 Villatina 26 La Esperanza
11 La Cruz 27 Villa Turbay
12 Santa Cruz 28 Santa Ins
13 La Rosa 29 Oriente
14 Nuevos Conquistadores 30 La Frontera
15 Olaya Herrera 31 El Triunfo
16 Juan Pablo II 32 San Germn
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rea rural

Orden Nombre Corregimiento Vereda ( o porcin del mismo)

1 S. Cristbal - El Picacho
2 S. Elena - Media Luna
3 S. S. de Palmitas - La Aldea
4 S. S. de Palmitas - Urquit
5 Altavista - rea de Expansin Altavista

A continuacin se estable el orden de prioridad para el reasentamiento en zonas de alto riesgo no mitigable por inundaciones
y avenidas torrenciales:

Orden Nombre Quebrada Nombre Barrio Y/O Vereda (o porcin del mismo)
1 Q. La Iguan San Germn, Santa Margarita, Olaya Herrera, Nueva Villa de la Iguan, Ecoparque Cerro El Volador
2 Q. La Picacha Vereda San Pablo, corregimiento de Altavista
3 R. Medelln La Frontera, La Francia, Santa Cruz, La Rosa, Palermo, Moravia
4 Q. Doa Mara Veredas El Salado y La Verde corregimiento S. A. de Prado
5 Q. Altavista rea de expansin Altavista

Artculo 572. Priorizacin para la realizacin de
los estudios de riesgo de detalle en las zonas con
condiciones de riesgo.
Con fundamento en lo establecido en los componentes
general, urbano y rural, dentro de los programas y proyectos
se considera necesaria la ejecucin de la priorizacin de
estudios de riesgo de detalle en las zonas identificadas
como condiciones de riesgo. Igualmente, en cuanto a la
infraestructura localizada en zonas de alta amenaza, se
debern realizar por parte de las entidades responsables,
las respectivas evaluaciones o estudios y las acciones
de mitigacin que de estos se deriven los cuales estarn
sujetos a la ejecucin de los instrumentos de planificacin
complementaria y a lo establecido en el Plan de Desarrollo
y su correspondiente Plan de Inversiones.

1. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa en suelo urbano

Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio Sector Orden Nombre Barrio - Sector
1 El Salado 26 Oriente 51 La Ladera
2 Las Independencias 27 San Jos de la Cima No. 1 52 Santa Cruz
3 Llanaditas 28 San Jos de la Cima No.2 53 Santa Ins
4 Los Mangos 29 Santo Domingo Savio No. 2 54 Villa Guadalupe
5 Moravia 30 Versalles No. 2 55 El Pinal
6 Nuevos Conquistadores 31 Villa Lilliam 56 Belalczar
7 Ocho de Marzo 32 Villa Turbay 57 Betania
8 Olaya Herrera 33 Villatina 58 La Mota
9 Popular 34 Aures No.2 59 La Piuela
10 San Antonio 35 Cab. Urb. San Antonio de Prado 60 Las Violetas
11 Trece de Noviembre 36 El Salvador 61 Los Cerros El Vergel
12 Juan XXIII la Quiebra 37 Granizal 62 San Diego
13 Andaluca 38 Kennedy 63 San Isidro
14 Juan Pablo II 39 La Francia 64 La Libertad
15 Altavista 40 La Isla 65 Veinte de Julio
16 Carpinelo 41 La Pradera 66 La Salle
17 El Compromiso 42 Las Esmeraldas 67 Cab. Urb. Corregimiento San Cristbal
18 El Pesebre 43 Las Granjas 68 Berln
19 El Raizal 44 Mosc No. 2 69 Calasanz Parte Alta
20 La Avanzada 45 San Martin de Porres 70 Ferrini
21 La Cruz 46 Versalles No. 1 71 Loreto
22 La Esperanza No. 2 47 Asomadera No. 1 72 San Pablo
23 La Sierra 48 Aldea Pablo VI 73 El Diamante No.2
24 Las Estancias 49 Santa Margarita 74 Progreso No.2
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Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio Sector Orden Nombre Barrio - Sector
25 Mara Cano-Carambolas 50 Santo Domingo Savio No. 1 75 El Tesoro
- - - - 76 Los Balsos No.1
- - - - 77 Los Balsos No.2

2. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa en suelo rural.

Orden Corregimiento O Vereda Orden Corregimiento O Vereda

1 S. Elena - Piedras Blancas Matasano 18 S. A. de Prado - El Astillero
2 S. Cristbal - El Yolombo 19 Altavista - San Jos del Manzanillo
3 S. Cristbal - rea de Expansin Pajarito 20 Altavista - La Esperanza
4 S. Cristbal Pajarito 21 S. Cristbal - Naranjal
5 S. Cristbal - El Picacho 22 Altavista - Buga Patio Bonito
6 S. Elena - Media Luna 23 S. Cristbal - La Loma
7 S. Elena - Las Palmas 24 S. S. de Palmitas - Volcana Guayabal
8 S. A. de Prado Potrerito 25 S. S. de Palmitas - Urquit
9 S. A. de Prado - La Verde 26 S. S. de Palmitas - La Aldea
10 Altavista - Sector Central 27 S. Cristbal - La Ilusin
11 Altavista - Aguas Fras 28 S. Cristbal - El Patio
12 S. S. de Palmitas - Sector Central 29 S. A. de Prado - San Jos
13 S. Cristbal Travesas 30 S. Cristbal - Boquern
14 S. Cristbal - Pedregal Alto 31 S. A. de Prado - La Florida
15 S. Cristbal - El Llano 32 S. A. de Prado - rea de Expansin San Antonio de Prado
16 S. A. de Prado Montaita 33 Altavista - El Jardn
17 S. A. de Prado - El Salado 34 Altavista - El Corazn El Morro

3. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por inundaciones y avenidas torrenciales en suelo urbano y rural

Orden Nombre Quebrada Nombre Barrio Vereda

Robledo, Fuente Clara, Santa Margarita, Olaya Herrera, El Pesebre, Blanquizal, Cabecera San
1 Q La Iguana Cristbal, veredas La Palma, El Uvito, La Cuchilla, Naranjal, La Loma, Las Playas, Travesas y
El Llano del corregimiento de S. Cristbal
Sucre, El Pinal, Las Estancias, Juan Pablo II, Barrios de Jess, Alejandro Echavarra, Barrio
2 Q. Santa Elena
Caicedo, El Chagualo, San Benito, Boston, vereda Media Luna del corregimiento de S. Elena
3 Q Ana Daz Santa Mnica, Barrio Cristbal, Santa Teresita, Belencito, Betania, El Corazn
4 Q La Corcovada Robledo, Cucaracho, Pajarito
5 Q Picacha Las Violetas, vereda Aguas Fras del corregimiento de Altavista, rea de expansin El Noral
6 Q. La Cantera San Martin de Porres, Kennedy, Picacho
7 Q. La Castro Villatina, San Antonio, Las Estancias, Villa Lilliam, Barrios de Jess
8 Q. La Madera Santander, Doce de Octubre No. 1, Progreso No. 2, El Triunfo
9 Q. La Sapera Cabecera S. Cristbal, vereda La Loma corregimiento S. Cristbal
10 Q. Seca o Negra Santo Domingo Savio No.2
Q. El Molino (La Honda, Campo Valds No.2, Santa Ins, El Raizal, El Pomar, Versalles No. 1, Versalles No.2, San
11 La Chorrera, Remolino, Pedro, Manrique Central No.1, Campo Valds No.1, Brasilia, vereda Piedras Blancas-Matasano
Santa Ins) corregimiento de S. Elena
Barrio Altavista, Sector Central del corregimiento de Altavista, rea de expansin del
12 Q Altavista corregimiento de Altavista, veredas Buga Patio Bonito y La Esperanza del corregimiento de
Altavista.
13 Q La Garca Pajarito y su rea de expansin
14 Q. Guayabala Veredas San Jos del Manzanillo y El Jardn del corregimiento de Altavista
15 Q. Villa del Socorro Villa del Socorro, Villa Niza, Mosc No. 1, Santa Cruz
16 Q. La Poblada Manila, Astorga, Patio Bonito
17 Q. La Presidenta Las Lomas No.1, La Florida, El Poblado, Astorga, Patio Bonito
18 Q. San Francisco Corregimiento de S. Cristbal
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CAPTULO II.
VULNERABILIDAD Y RIESGO SOCIAL Y ECONMICO
Artculo 573. Proteccin a moradores y actividades
productivas y econmicas.
En cumplimiento y desarrollo del modelo de ocupacin
establecido en el presente Plan, los macroproyectos, los
programas de Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral
y dems proyectos de infraestructura, se establece la
poltica de Proteccin a Moradores y actividades productivas
y econmicas con base en la poltica de responsabilidad
social definida en la Ley 9 de 1.989, en el artculo 2 de la
Ley 388 de 1.997 y dems normas que lo dispongan, a fin
de atender las complejidades socio-econmicas y socio-
culturales presentes en el territorio.
Esta poltica de proteccin se fundamenta en los siguientes
principios:
1. Equidad: Las estrategias de intervencin deben
responder en proporcin a los impactos causados
por el proyecto y al grado de vulnerabilidad de las
unidades sociales y econmicas impactadas por los
mismos. Este principio se debe materializar en el
sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios
y los programas y proyectos determinados en cada
uno de los instrumentos de planificacin y gestin.
2. Inclusin: Todos los actores presentes (habitantes,
arrendatarios, propietarios, poseedores, vendedores
informales, entre otros) que se vean impactados de
manera negativa por las intervenciones, debern ser
incluidos en las estrategias de gestin, programas y
proyectos que se formulen para mitigar los impactos
y/o compensar sus efectos, cuando a ello haya lugar
y de acuerdo con su participacin en el proceso.
3. Restablecimiento de condiciones iniciales: Las
intervenciones en ningn caso podrn desmejorar
las condiciones iniciales presentes en el momento
en que se inician las actuaciones. Esto significa que
las actividades econmicas, sociales y culturales
presentes, deben mantener o mejorar el nivel de
ingresos y estabilidad de los moradores. En ningn
caso podr ser desmejorado.
4. Derecho de permanencia: Este principio es
aplicable a moradores, habitantes, a las actividades
productivas y econmicas existentes:
a) En el caso de los moradores y habitantes:
Siempre tendrn preferencia para su
reasentamiento o reubicacin en lo posible
en el rea de cada programa, adicionalmente
debern ser los principales beneficiados de
las intervenciones y/o desarrollos.
b) Para las actividades productivas existentes,
localizadas en los suelos de renovacin: Se
323
consagra el derecho de permanencia como
principio rector de este tratamiento, siempre
que las actividades existentes cumplan con
los estndares ambientales y urbansticos,
derivados de la normativa vigente, ;
c) Para el caso de las actividades econmicas
existentes en los procesos de renovacin:
Debern ser contempladas dentro de las
estrategias a implementar para la proteccin
a moradores, bajo los principios de inclusin
y equidad.
Artculo 574. Beneficiarios de la poltica de proteccin
a moradores.
Son todos los moradores y habitantes de un territorio
que por razones de las intervenciones dadas en los
macroproyectos, los programas de Renovacin Urbana y
Mejoramiento Integral y dems proyectos de infraestructura
de gran impacto, deban trasladar de manera involuntaria
su lugar de residencia y/o laboral; debern sern atendidos
de manera tal, que se procure una minimizacin de los
impactos de su traslado en trminos econmicos, sociales
y culturales, de conformidad con las estrategias de gestin,
programas y proyectos determinados en cada uno de los
instrumentos de planificacin y gestin establecidos dentro
del presente Plan.
La calidad de beneficiario se reconocer independiente
de la condicin jurdica que ostente frente a la tenencia
del lote en mencin (propietarios, poseedores, tenedores
o residentes) o de la actividad productiva, ya sea formal
o informal. Los beneficiarios debern estar incluidos en
el censo, diagnstico socioeconmico o cualquier otro
mecanismo definido dentro del instrumento de planificacin,
que para cada caso se efecte.
Artculo 575. Implementacin de la poltica de
proteccin a moradores.
Simultneamente a la implementacin de la gestin
urbanstica e inmobiliaria de cada Macroproyecto, procesos
de Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral, en el
marco de los instrumentos de planificacin complementaria
(planes de legalizacin y regularizacin urbanstica,
proyectos urbanos integrales del mbito ladera, distritos
rurales campesinos, planes maestros y unidades de
planificacin rural) y dems proyectos de infraestructura
de gran impacto, deber iniciar la formulacin y aplicacin
de la Gestin Social, la cual, partiendo del anlisis del
riesgo social y econmico asociado al desarrollo urbano,
permitir conocer las realidades de los grupos sociales
y la magnitud y dinmica de las actividades econmicas
de la poblacin de un determinado sector, con el fin de
desarrollar medidas preventivas que ayuden a proteger y
potenciar estas actividades.
La implementacin de la poltica se efectuar a partir de las
siguientes acciones:
 Gaceta Oficial N4267
324
1. Prevencin de la gentrificacin: Los instrumentos
de planificacin complementaria se formularn
incorporando este criterio con el fin de que con sus
planteamientos se evite la expulsin de la poblacin
y de las actividades econmicas por efectos del
desarrollo urbano en las reas de Intervencin
Estratgica en las cuales se espera una alta
transformacin de la ciudad y, especialmente, en las
reas de Renovacin Urbana. En algunos sectores,
con esta lnea de accin se podr potenciar la
gestin del suelo, mediante la participacin de
las comunidades y propietarios del suelo y de las
actividades econmicas existentes en el desarrollo
urbano, al utilizar sus capacidades sociales y
econmicas en beneficio de ellos y de la renovacin
urbana.
2. Anlisis de impacto en las unidades econmicas:
Los anlisis especficos de las unidades econmicas,
permitirn establecer acciones para la proteccin,
potenciacin o reorganizacin en el territorio de las
actividades econmicas, con el fin de optimizar la
utilizacin del suelo y reducir los impactos negativos
en esta. Es estrategia para esta accin, la aplicacin
del derecho de permanencia de las actividades
industriales establecidas.
3. Anlisis del impacto econmico sobre la
propiedad privada: Este Plan cuenta con una serie
de instrumentos de captacin de plusvalas que
requieren de anlisis de riesgo con el fin de garantizar
la correcta aplicacin de los instrumentos y reducir
los daos y perjuicios de la aplicacin de la norma.
De aqu deben surgir los anlisis de la aplicacin
del concepto plusvalas o compensaciones que
sern utilizados en los instrumentos de planificacin
complementaria (Macroproyectos: Planes Parciales,
Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica,
Planes Maestros, Unidades de Planificacin Rural).
4. Acompaamiento y gestin social: Con el fin de
cumplir con el principio de proteccin a moradores
se requiere adelantar un proceso de Gestin Social
que acompae la gestin urbana e inmobiliaria para
el logro del desarrollo de los proyectos.
a) Mediante la Gestin Social se promover el
enlace entre los actores pblicos, privados
y comunitarios, facilitando espacios de
concertacin y negociacin entre los mismos.
b) Propender por mantener un equipo de trabajo
consolidado durante el proceso de informacin,
de socializacin y ejecucin del proyecto para
garantizar la continuidad de la concertacin y
participacin de los moradores.
c) Se promover la participacin interinstitucional
para apoyar la implementacin de los programas
y proyectos definidos.
d) Se acordarn las condiciones para la reubicacin
y/o traslado de las unidades sociales y
productivas que se requieran, a causa de las
intervenciones urbanas producidas dentro de los
macroproyectos, los programas de Renovacin
Urbana y Mejoramiento Integral, adems de las
obras de infraestructura.
e) Se revisar y coordinar la formulacin e
implementacin de los programas y proyectos
propuestos para mitigar los impactos derivados
de la accin urbanstica, y se propondrn los
ajustes que requieran de acuerdo con las
condiciones que se vayan presentando, de
manera que aseguren el acompaamiento a las
operaciones urbanas.
f) Se definir e implementar una estrategia de
comunicacin y divulgacin, mediante la cual,
la comunidad conozca permanentemente los
diferentes procesos que se adelanten en el
sector y les permita participar en el proceso de
transformacin, de forma que sirva de cimiento a
la construccin de la nueva identidad.
g) Se fortalecern las organizaciones de base
que sirvan de interlocutoras legtimas en la
implementacin de los programas y proyectos y
en el ejercicio del control social.
5. Anlisis de oferta institucional: Con el fin de
obtener un acompaamiento integral a los moradores
afectados, la Administracin har una actualizacin
y registro central de toda la oferta de las entidades
y secretaras que eventualmente puedan servir de
formas de mitigacin a los impactos de las obras,
como programas de becas educativas, programas
dirigidos a poblaciones especiales, exenciones
o negociacin de deudas tributarias, cambios de
estratificacin, crditos especiales, condonaciones
e inclusin en programas, entre otros
6. Se aplicarn las compensaciones a los moradores
que no encuentren solucin en los desarrollos
urbanos e inmobiliarios de su sector, en aplicacin
de los Decretos Municipales 543 de 2.013 y 478 de
2.014, o los que los complementen, modifiquen o
sustituyan.
Artculo 576. Alcance de la Poltica de Proteccin a
Moradores.
Esta poltica tendr un alcance urbano o rural y se deber
implementar en los macroproyectos, los programas de
renovacin y mejoramiento integral y dems proyectos de
ciudad de gran impacto, de forma individual o colectiva, e
implica:
1. La utilizacin de instrumentos econmicos y
jurdicos previstos, dependiendo de las condiciones
socioeconmicas de las unidades sociales.
 Gaceta Oficial N4267
2. La asistencia social, jurdica, econmica y tcnica a
las unidades sociales ubicadas en los predios objeto
de intervencin, bajo el supuesto de restablecer las
condiciones econmicas, sociales y culturales.
Artculo 577. Obligacin especial por cargas sociales.
La Administracin Municipal podr participar de las cargas
sociales derivadas de la renovacin, el mejoramiento
integral y dems obras pblicas, para la gestin de la
poltica de proteccin a moradores.
Constituyen una obligacin especial que busca redistribuir
equitativamente los beneficios que cada uno de los
proyectos inmobiliarios obtendr del proceso de desarrollo
urbanstico, con el fin de mitigar los impactos sociales
y fundamentalmente dar cumplimiento a la poltica de
proteccin a moradores y dar respuesta a los derechos
de equidad, inclusin y restablecimiento de condiciones
iniciales derivados de las actuaciones urbanas.
CAPTULO III.
ADAPTACIN AL CAMBIO CLIMTICO
Artculo 578. Estrategias de mitigacin y adaptacin
frente a los efectos del cambio climtico.
La mitigacin de los efectos del cambio climtico requerir
de una interaccin adecuada entre los actores pblicos y
privados que permita definir funciones y organizar a los
actores para articular acciones con el fin de enfrentar las
causas y efectos del Cambio Climtico. Las estrategias de
mitigacin debern partir de las polticas y normas definidas
por la Administracin Municipal en coordinacin con las
autoridades ambientales. En el marco de esta estrategia,
se formular el Plan de Mitigacin y Adaptacin al Cambio,
que deber cumplir con los siguientes objetivos:
1. Establecimiento de la Lnea Base de Carbono.
2. Impulso a la recoleccin coordinada de la informacin
climtica.
3. Establecimiento de un proceso sistemtico y
constante de captura, organizacin, anlisis,
interpretacin, actualizacin y divulgacin de datos
especficos relacionados con la calidad del aire
y sus efectos en la salud, para su utilizacin en
la planificacin, en la prctica de la salud pblica,
manejo de los desastres y del transporte urbano y
movilidad, as como en el uso de energas.
4. Formulacin de polticas y programas integrales.
5. Promover los Mecanismos de Desarrollo Limpio
MDL- o de Mercado Voluntario de Carbono,
herramienta mediante la cual se permite la ejecucin
de proyectos de reduccin o captura de emisiones
de gases de efecto invernadero GEI- en el territorio.
325
6. Promover reduccin de emisiones por deforestacin
y degradacin REDD-, con el fin de implementar
mecanismos financieros para reducir las emisiones
de carbono provocadas por la deforestacin con
la creacin de sumideros de carbono mediante
siembras forestales. Identificacin sectorial de
empresas vinculadas a los Certificados verificados
de Captura de Carbono VERs- con el objetivo de
facilitar la participacin en los mercados voluntarios
de carbono e incentivar las acciones de mitigacin y
compensacin voluntarias de emisiones de GEI por
parte del sector privado con certificaciones Carbono
Cero o Carbono Neutro.
7. Diseo e implementacin de un programa para
promover las actividades voluntarias de mitigacin
y compensacin coordinada corporativas e
institucionales con entrenamiento y apoyo tcnico
para el clculo, monitoreo, gestin y mitigacin de la
huella de carbono.
8. Reduccin de la vulnerabilidad ante la variabilidad y
el cambio climtico desde un enfoque territorial.
9. Identificacin y anlisis de los principales factores
de vulnerabilidad frente al cambio climtico, con
rigurosidad informtica (en el establecimiento lnea
base, escalas de anlisis, protocolo y hoja con de
parmetros de monitoreo, sistematizacin, metas e
indicadores de impacto).
10. Conocimiento de datos climatolgicos que permitan
identificar los fenmenos de origen atmosfricos y su
relacin con el clima regional y local, en los distintos
componentes de nuestro territorio (la atmosfera,
rgimen de vientos y dispersin).
11. Establecimiento de medidas preventivas:
capacitacin de funcionarios para realizar el
apoyo tcnico para el clculo, monitoreo, gestin
y mitigacin de la huella del carbono corporativa e
institucional, y a la comunidad para lograr cambios
culturales en consumos y comportamientos con
respectos a manejo alternativo de residuos, y en
ahorro energtico con menor uso y dependencia
del vehculo privado.
Pargrafo. En concordancia con los objetivos descritos en
el presente Artculo, se implementarn las disposiciones
del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln, Ciudad Verde
y Sostenible.
Artculo 579. Lneas de accin desde el Plan de
Ordenamiento Territorial.
Desde las normas del presente Plan, se pretende
disminuir los riesgos a desastres, las emisiones de
Carbono Equivalente COequiv y aumentar la captura
del mismo, reduciendo las emisiones contaminantes
y a la vez consolidar la Estructura Ecolgica Principal.
Los lineamientos de manejo establecidos en el presente
Acuerdo, comprenden incentivos econmicos, la
 Gaceta Oficial N4267
326
consideracin de las externalidades positivas, el
fortalecimiento de las instituciones y organizaciones, el
mejoramiento de combustibles, el desarrollo urbano, la
movilidad y el transporte sostenible.
Artculo 580. Lineamientos de manejo de la Estructura
Ecolgica Principal para la adaptacin al cambio
climtico.
Los lineamientos para adaptacin en relacin con la
Estructura Ecolgica Principal estn encaminados al
mantenimiento de los servicios de los ecosistemas que
constituyen la base del desarrollo de Colombia. Los
lineamientos son los siguientes:
1. Establecimiento y definicin de la Estructura
Ecolgica Principal a partir de los de los servicios
ecosistmicos de los sistemas ecolgicos.
2. Los criterios de manejo de la Estructura Ecolgica
Principal definidos en el presente Plan.
3. Proteccin, mantenimiento y restauracin de reas
protegidas incluyendo sus reas de influencia en el
suelo urbano y paisajes rurales.
4. La adopcin de una red de conectividad.
5. La evaluacin de la vulnerabilidad de base biofsica
que mantiene o sustenta los servicios ecosistmicos
del orden local y global (incluyendo comunidades
locales)
6. La Reduccin de la vulnerabilidad a travs de la
implementacin de marcos de accin, investigacin,
desarrollo y transferencia de tecnologa.
7. Proteccin de la Biodiversidad. Flora y Fauna. Las
acciones a implementar son de recuperacin y
fomento de las especies nativas, con estrategias
para la conservacin del bosque alto andino (Padre
Amaya y Baldas) y puesta en valor a partir de la
investigacin para la innovacin en las diferentes
reas donde las especies puedan ser requeridas
o utilizadas, igualmente en la conformacin de
bancos de genes y semillas. Los ecosistemas sanos
presentan una mayor capacidad de adaptacin y
resistencia a diferentes tipos de disturbios, y una alta
diversidad reduce las inestabilidades temporales
causadas por la variacin en el clima.
Artculo 581. Lineamientos de manejo para la mitigacin
de los efectos contaminantes del aire.
Son los siguientes:
1. Mejoramiento de la calidad del agua, del suelo y
del aire, a travs del establecimiento de una lnea
base y el monitoreo y evaluacin de las emisiones
atmosfricas de fuentes fijas y mviles y sus efectos
en la salud.
2. Promocin de la modernizacin del parque automotor
y la chatarrizacin con incentivos para la reposicin.
3. Implementacin de acciones para el mejoramiento de
la calidad auditiva y visual y acciones para el cambio
de hbitos de consumo que involucra el fomento a la
produccin limpia, y consumo sostenible asociado a
produccin biocomercio y mercados verdes, fuentes
de energa alternativas, reduccin de emisiones de
GEI.
4. Implementacin de incentivos para conversin
tecnolgica, combustibles limpios y el uso de
energas limpias para fuentes fijas y mviles como
medidas de mitigacin.
5. Implementar los programas de reduccin de la
contaminacin diseados por las autoridades
ambientales en zonas clasificadas como reas
fuente de contaminacin, a fin de reducir los
contaminantes de la atmsfera que pueden afectar
la salud humana y el bienestar de la poblacin,
fijando niveles adecuados segn reglamentacin
metropolitana.
6. Establecer una lnea base directamente relacionada
con las principales fuentes de emisiones de gases
efecto invernadero y material particulado en las
zonas ms contaminadas
7. Verificar la reduccin de las concentraciones de gases
efecto de invernadero en las diferentes medidas
de adaptacin y mitigacin aplicadas (a partir el
establecimiento, restauracin y mantenimiento de
la red ecolgica principal a nivel local y regional y
de medidas de descontaminacin) y acorde con las
metas.
Artculo 582. Lineamientos para establecer medidas
de adaptacin al cambio climtico en los diferentes
sectores asociados al desarrollo sostenible de la
Ciudad.
El Plan de Adaptacin al Cambio Climtico busca reducir el
riesgo y los impactos socioeconmicos asociados al cambio
y a la variabilidad climtica, e identifica los efectos (adems
de la prdida de vidas), en los diferentes sectores. Por ello,
el Plan adelantar el anlisis de la vulnerabilidad a nivel de
cada uno de los sectores productivos, de la biodiversidad
y los efectos directos a los servicios ecosistmicos, con el
fin de priorizar acciones e incorporar los riesgos asociados
al cambio climtico en la toma de decisiones al ms alto
nivel.
En consecuencia, se establecen los siguientes lineamientos
sectoriales enfocados a la disminucin de las emisiones de
carbono equivalente y la venta de carbono en la ciudad,
para lo cual la Administracin Municipal, con el concurso
 Gaceta Oficial N4267
de las autoridades ambientales y los entes nacionales
competentes, impulsar la implementacin de proyectos
NAMAS Acciones Nacionales Apropiadas para la Mitigacin
del Cambio climtico y de Mecanismos de Produccin
Limpia MDL- o de Mercado Voluntario de Carbono, en
los siguientes sectores de la actividad econmica de la
Ciudad.
1. Sector Residuos Slidos: Mecanismos de
Produccin Limpia MDL- o de Mercado Voluntario
de Carbono. Estos proyectos contribuirn a mejorar
la gestin de los rellenos sanitarios Pradera, Guacal
y Curva de Rodas, y al desarrollo social de la regin.
2. Sector Forestal: Los proyectos con Mecanismos
de Produccin Limpia MDL- forestales involucrarn
y beneficiarn comunidades rurales e incluirn
proyectos silvopastoriles, agroforestales, de
reforestacin protectora o comercial, o una
combinacin de estas prcticas.
3. Sector Industria: Se implementarn proyectos
de eficiencia energtica, cambios de combustible
utilizado y eficiencia en procesos.
4. Sector Transporte: La Administracin Municipal y la
Empresa Metro, adaptarn la metodologa diseada
para Transmilenio en Bogot, a los sistemas de
transporte masivo y de mediana capacidad de la
Ciudad.
5. Produccin y suministro de energa: Este sector
buscar reducir sus emisiones de gases efecto
invernadero a travs de proyectos que a su vez
generarn regalas.
6. Sector de la construccin: Fomentar en el sector
la implementacin de acciones para reducir la
emisin de polvo y otras partculas de menor tamao
en suspensin, a travs de la implementacin del
Cdigo de Construccin Sostenible. La mitigacin de
emisiones de gases efecto invernadero en edificios,
se buscar a partir de las siguientes medidas:
a) Adopcin de tecnologas destinadas a reducir
el consumo de energa por los equipos y a
reducir las prdidas de energa de calefaccin y
refrigeracin mediante mejoras en la integridad
trmica de los edificios.
b) El diseo arquitectnico pasivo, el diseo urbano
y la planificacin del uso del terreno, que facilitan
la adopcin de normas para utilizar menos
energa y reducir las islas trmicas urbanas.
c) La mejora de la eficiencia de los sistemas
de calefaccin y refrigeracin urbanos; el
empleo de tecnologas de construccin ms
sostenibles; la construccin incluyente de
elementos de arquitectura pasiva; la instalacin
y funcionamiento correctos de los equipos, y el
327
dimensionamiento adecuado de los mismos; y
el uso de sistemas de gestin de energa en los
edificios.
d) Con el fin de mitigar los efectos de las islas de
calor, en este sector se promover y exigir a
los edificios pblicos, los porcentajes de techos
y paredes verdes, acorde con lo que para tal
efecto defina la norma especfica de la Ciudad,
la cual tambin contemplar incentivos para el
establecimiento de los mismos porcentajes en
predios privados, as como el fomento al arbolado
urbano, los techos y pavimentos fros.
e) Disminucin del espacio usado para parqueo
de vehculos automotores a partir de procesos
de cambio tecnolgico y constructivo con
parmetros como el diseo paisajstico asociado
a acciones de mitigacin y manejo del drenaje
urbano, diseo de superficies mayores de 2500
m2, que permitan generar ms superficie verde
en reas de parqueo y acciones de arborizacin.
f) Planificar y desarrollar el urbanismo acorde
con las caractersticas climticas y ambientales
de cada sector de la ciudad de Medelln:
temperatura, humedad, velocidad, direccin del
viento, condiciones de luz solar y ruido.
Orientacin y ubicacin adecuada de los
inmuebles con parmetros de diseo de la
iluminacin artificial y la temperatura dentro
de un proyecto mediante diseo de fachadas
y muros verdes, ubicacin de elementos como
ventanera, tragaluces, claraboyas, fachadas.
Los rboles como ayuda al manejo de
la iluminacin, la proteccin solar, la
contaminacin, el ruido y la temperatura.
Uso de dispositivos ahorradores, utilizacin
de aguas lluvias y recirculacin de aguas
grises.
Promocin de la incorporacin de energas
alternativas.
Utilizacin de materiales adecuados ya que
algunos como el acero y la piedra, tienen una
capacidad especfica de calor mucho mayor
a la de materiales como la tierra seca y la
arena. Como resultado, la ciudad almacena
mucho calor dentro de su infraestructura.
Creacin de nuevos espacios verdes o
ampliacin de los existentes.
g) Promocin de incentivos a quien incluya
parmetros de diseo, manejo y aprovechamiento
para el ahorro de agua.
 Gaceta Oficial N4267
328
7. Sector agrario (Seguridad Alimentaria): En este
sector, la reduccin de emisiones de Gases Efecto
Invernadero GEI. se buscar mediante la adopcin
de nuevas tecnologas asociadas a la agroecologa
y la Silvicultura, y la incorporacin de medidas de
mitigacin asociadas a la reduccin de consumos
energticos a partir de la produccin y utilizacin de
energas alternativas (solar, elica y Biomasa).
8. reas de Intervencin Estratgica: La ejecucin
de los proyectos en las reas de Intervencin
Estratgica buscar incorporar y fortalecer
el componente ambiental en el diseo de las
estrategias de transporte y en la construccin de
edificios pblicos y privados, acorde a lo establecido
en esta seccin y en el presente Plan.
Artculo 583. Lineamientos de manejo en las medidas
de adaptacin y mitigacin frente a los riesgos de
origen hidrometerolgicos.
1. Medidas de adaptacin para la prevencin y
disminucin de los efectos directos del cambio
climtico. Las medidas estructurales de adaptacin
relacionadas con los fenmenos atmosfricos como
los aguaceros torrenciales, vendavales, sequas,
incendios, son las siguientes.
a) Preservacin de los elementos constitutivos de
la Estructura Ecolgica Principal ubicados en el
Suelo Urbano, con base en los diferentes objetivos
de proteccin y conservacin de los servicios
ecosistmicos, asociados a la prevencin
de fenmenos amenazantes, inundaciones,
avenidas torrenciales y movimientos en masa.
b) Implementacin de los Planes de Ordenacin de
Cuencas hidrogrficas urbanas, regulacin de
retiros hidrolgicos a partir del manejo de retiros,
usos principales, compatibles, restringidos y
prohibidos all establecidos.
c) Establecimiento de los retiros al componente
areo. En norma especfica se regular el uso
y ocupacin de las diferentes categoras de
espacio pblico areo.
d) Implementacin de barreras corta fuegos en
cerros tutelares; en perodos de sequa y veranos
fuertes los cerros tutelares son sometidos a
vandalismo y quema de vegetacin, producto de
reforestacin aplicada por comunidades y por el
municipio.
e) Mantenimiento y adecuacin de los componentes
del drenaje urbano, que contribuyan a la
disminucin de las inundaciones por lluvias
torrenciales.
f) Componentes del drenaje urbano. Est
compuesto por todos los elementos estructurales:
canales, tuberas, zonas de infiltracin y de
permeabilidad, sumideros, tanques de detencin
o amortiguamiento, filtros, techos con capacidad
de detencin, superficies rugosas, disipadores de
energa, compuertas, vertederos y todas aquellas
infraestructuras y dispositivos que disminuyan la
escorrenta, aumenten la infiltracin y ayuden
aumentar la capacidad de evacuacin de lluvias
torrenciales.
2. Disminucin de la vulnerabilidad de las personas
los bienes y los ecosistemas estratgicos a los
impactos del cambio climtico. Se incorporarn en
la gestin y planificacin del territorio las siguientes
acciones:
a) Identificacin de acciones y procesos de
planeacin local que puedan disminuir las
condiciones de vulnerabilidad (mantenimiento
de cauces, proyectos de reforestacin, reciclaje,
recuperacin, recirculacin de residuos, etc.).
b) Acciones predio a predio mediante una
reordenacin de las actividades y los usos. En
sectores estratgicos de la cuenca donde estn
identificadas las zonas de amenaza alta y en
condiciones de riesgo, se promovern obras de
mitigacin mientras se realizan los estudios de
detalle que estarn asociadas especialmente a la
conservacin de la vegetacin, a la proteccin de
los nacimientos de agua; identificacin y manejo
de aguas sub superficiales y de escorrenta y
otras acciones que favorezcan la recuperacin
ambiental y contribuyan a la estabilizacin del
sector.
c) Aumentar la capacidad de adaptacin de las
obras de infraestructura vital y de apoyo a las
funciones urbanas, pues son determinantes
en el desarrollo econmico, de conectividad y
acceso de la poblacin a los servicios locales y
regionales.
d) Manejo de componente suelo y subsuelo. Se
debern reglamentar los aspectos de la licencia
de espacio pblico subterrneo, el cual deber
ser protegido contra la impermeabilizacin
y la prdida de coberturas vegetales. La
reglamentacin contendr medidas para
racionalizar las excavaciones para todo tipo de
construcciones subterrneas, con el fin de evitar
los abatimientos hdricos que pueden causar
colapsos en construcciones vecinas y la prdida
de aguas subterrneas.
3. Medidas de adaptacin basadas en los
ecosistemas y sus servicios ecosistmicos.
Los suelos de proteccin asociados a la Estructura
Ecolgica Principal, tendrn adems, connotacin
ambiental orientada a la prevencin y mitigacin del
cambio climtico. Ellos sern objeto de desarrollo de
diferentes iniciativas y proyectos relacionados con
los fenmenos de variabilidad y cambio climtico.
 Gaceta Oficial N4267
329

a) Asociadas a la Estructura Ecolgica 5. Aspectos constructivos para el consumo eficiente de

Complementaria. reas para la captura de la energa.
carbono equivalente CO2. En general, la
Estructura Ecolgica Principal corresponde a
6. Aspectos constructivos para el ahorro de agua y la
la medida de adaptacin ms adecuada para
sostenibilidad ambiental.
minimizar los impactos del cambio climtico, y
su manejo debe aprovechar las externalidades
positivas para su manteniendo y sostenibilidad. 7. Manejo de residuos slidos en construccin
sostenible.
b) Establecimiento de medidas de compensacin
ambiental. 8. Promocin e incentivos varios para la construccin
sostenible
c) Promocin de los recursos asociados a la
Biodiversidad: Flora y Fauna: Para este sistema 9. Anlisis de las caractersticas climticas y
las acciones a implementar son de recuperacin ambientales de la ciudad de Medelln: temperatura,
y fomento de las especies nativas propias, con humedad, velocidad y direccin del viento, luz solar
estrategias para su conservacin y puesta en y ruido.
valor para la innovacin en las diferentes reas
donde las especies puedan ser requeridas o 10. Orientacin y ubicacin adecuada de los inmuebles
utilizadas, igualmente en la conformacin de con parmetros de diseo de la iluminacin artificial
bancos de genes y semillas. y la temperatura dentro de un proyecto.

4. Prevencin de incendios forestales. En la gestin
se debern establecer medidas estructurales y no
estructurales para el manejo los riesgos naturales,
socio naturales, tecnolgicos y antrpicos no
intencionales o por el Calentamiento Global. Las
medidas sern de mitigacin o de adaptacin.
Artculo 584. Poltica sobre Cambio Climtico.
11. Diseo de fachadas y muros verdes, ubicacin de
ventanera, tragaluces, claraboyas, fachadas de
doble faz y muros intermitentes.
12. Arborizacin como ayuda al manejo de la iluminacin,
la proteccin solar, la contaminacin, el ruido y la
temperatura.

13. Cubiertas verdes como alternativa constructiva.

Se implementar una poltica de desarrollo bajo en carbono,
que defina la lnea base de carbono equivalente y las
diferentes acciones de prevencin, mitigacin y adaptacin 14. Estrategias e incentivos para la incorporacin de
para hacerle frente al cambio climtico. Igualmente se energas alternativas.
desarrollar una estrategia para la gestin contra de
los incendios forestales en la ciudad. Estas polticas y TTULO III.
estrategias debern incorporarse al Plan de Adaptacin y
Mitigacin al Cambio Climtico.
SISTEMA PARTICIPATIVO E INSTITUCIONAL

Artculo 585. Estndares de Construccin y

Artculo 586. Estructura del Sistema.
Construccin Sostenible.

El sistema participativo e institucional se estructura a partir

La Administracin Municipal implementar las acciones
de 3 componentes bsicos:
correspondientes a la formulacin de las normas de
Construccin y Construccin Sostenible. Los contenidos
Bsicos de este Cdigo sern los siguientes: 1. Gestin de los instrumentos.

1. Evaluacin de condiciones zonales y locales de 2. Gestin del conocimiento y participacin.

construccin en la ciudad. Microclimtica
3. Seguimiento y control a las curaduras.
2. Diseo pasivo y aspectos arquitectnicos.
CAPTULO I.
3. Aspectos constructivos de resistencia de materiales,
sismo resistencia y seguridad. GESTIN DE LOS INSTRUMENTOS

4. Utilizacin de materiales sostenibles para la Artculo 587. Gestin de los Instrumentos.

construccin.

Se estructura a partir de:

 Gaceta Oficial N4267
330
1. Elemento de Direccin Estratgica
2. Elemento de Planificacin territorial
3. Elemento de Operacin
Artculo 588. Direccin Estratgica.
Tiene como fin garantizar la equidad territorial y la
sostenibilidad del sistema de ordenamiento territorial en
el tiempo. Consiste en liderar y direccionar la gestin y el
desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial, velando por
el cumplimiento de los principios, polticas, estrategias y el
desarrollo de su correspondiente Programa de Ejecucin,
promoviendo la programacin general de la inversin
pblica o de los recursos requeridos y destinados a cada
proyecto con sus correspondientes fuentes de financiacin,
de manera concertada, coordinada y equitativa.
Artculo 589. Lineamientos generales del
Direccionamiento Estratgico.
Sern los siguientes:
1. Liderar acciones estratgicas para el cumplimiento
de los principios, las polticas, los lineamientos y las
estrategias de desarrollo territorial, contemplados en
este Plan, con miras a lograr la equidad territorial,
el reparto equitativo de cargas y beneficios con
la gestin de los mbitos de reparto, entre otros
instrumentos y la conformacin del modelo de
ocupacin mediante el desarrollo coherente,
eficiente y eficaz del Programa de Ejecucin, en
coherencia con la planificacin y gestin integral
del Municipio de Medelln y con otros requeridos de
orden supramunicipal.
2. Generar y potenciar las interrelaciones entre los
subsistemas del sistema de gestin para la equidad
territorial, con las dinmicas de orden supramunicipal
que se requieran para el desarrollo del Plan.
3. Determinar los programas y/o proyectos que se
ejecutarn en el corto, mediano y largo plazo
contenido en el Programa de Ejecucin y su
priorizacin, con miras a la generacin del sistema
pblico y colectivo requerido para la conformacin
del modelo de ocupacin.
4. Planificar la sostenibilidad del sistema pblico y
colectivo y de los Bienes inmuebles propiedad del
Municipio de Medelln, mediante la administracin
de los recursos provenientes de la aplicacin de los
instrumentos del Sistema de gestin para la equidad
territorial.
5. Promover la implementacin del sistema de gestin
para la equidad territorial, dirigindolo a suplir el
dficit del sistema pblico y colectivo, para la ptima
conformacin del modelo de ocupacin, enfocada a
la generacin de rentas para efectos de mantenerlos
y permitir su sostenibilidad en el tiempo.
6. Direccionar y distribuir los recursos provenientes
de la aplicacin de los instrumentos del Sistema de
Gestin para la equidad territorial hacia los proyectos
contenidos en el Programa de Ejecucin del Plan
de Ordenamiento Territorial, destinados para la
generacin, el mantenimiento y la administracin del
sistema pblico y colectivo.
7. Promover la realizacin de anlisis y estudios
requeridos para buscar alternativas de administracin
y gestin de los recursos, con el fin de dar respuesta
a los requerimientos del programa de ejecucin del
Plan de Ordenamiento Territorial, para garantizar
las apuestas y dinmicas de mediano y largo plazo
con carcter estratgico, que superan o desbordan
la maniobrabilidad que da el marco fiscal, sin ir en
detrimento del balance de la Hacienda pblica.
8. Coordinar el desarrollo coherente, eficiente y eficaz
de los Sistemas Institucionales y de Gestin.
9. Liderar la realizacin e implementacin de
los modelos de gestin y financiacin de los
macroproyectos, considerando lo siguiente:
a) Garantizar el reparto equitativo de cargas y
beneficios
b) Garantizar la regulacin del mercado del suelo
c) Evitar que la retencin de suelos, la especulacin
y el impacto de la urbanizacin ilegal continen
reforzando la exclusin, la segregacin socio-
espacial, el deterioro ambiental y las condiciones
de habitabilidad de la poblacin.
d) Crear mecanismos sostenibles de oferta de
suelo, de construcciones y de control, que frenen
efectivamente la urbanizacin ilegal y garanticen
el acceso a la vivienda digna.
e) Generar y/o potenciar las interrelaciones
entre los componentes de los sistemas
institucionales y de gestin, con las dinmicas
de orden supramunicipal, en los subsistemas de
planificacin complementaria, intervencin del
suelo y financiacin.
10. Controlar, monitorear y evaluar las acciones de las
distintas dependencias y entidades que intervienen
en los Sistemas institucionales y de gestin e
implementar los correctivos y/o ajustes con miras al
mejoramiento continuo.
11. Liderar la creacin y la implementacin de acciones
y herramientas, como los sistemas digitales de
informacin georreferenciada requeridos para la
 Gaceta Oficial N4267
puesta en marcha de los sistemas institucionales y
de gestin.
12. Implementar los sistemas institucionales y de gestin,
en concordancia con la visin estratgica del territorio
y el propsito de integracin metropolitana, regional
y nacional, promoviendo y liderando los grupos
interdisciplinarios, conformados por los actores
competentes, gestionando su implementacin
y articulacin con los subsistemas integralles
de planificain complementaria y de gestin y
financiacin de orden municipal, metropolitano,
regional y nacional, para la realizacin de acciones
y proyectos de inters conjunto.
13. Promover la creacin de conocimiento, la innovacin
tecnolgica en los temas concernientes al desarrollo
territorial y la creacin de comits y comisiones
requeridas para desarrollarlos.
Pargrafo. La operacin del Sistema se implementar
de manera progresiva, determinando las acciones y las
herramientas requeridas para poner en funcionamiento el
Sistema de Gestin para la Equidad Territorial del POT.
Artculo 590. Planificacin Territorial.
Est compuesta por los instrumentos de Planificacin
y de Intervencin del suelo, complementarios al Plan
de Ordenamiento Territorial, los cuales tienen como fin
concretar el modelo de ocupacin para el municipio
de Medelln y viabilizar la ejecucin de los programas y
proyectos, en aplicacin del principio del reparto equitativo
de cargas y beneficios.
Estos instrumentos se encuentran descritos en los
subsistemas de Planificacin Complementaria e
Intervencin del suelo del Sistema de Gestin para la
Equidad.
Artculo 591. Operacin del Sistema.
Est constituido por todos los actores y entidades pblicas
y privadas que intervienen y contribuyen al ordenamiento
del territorio. En ste se concretan la administracin,
mantenimiento, inversin, gestin y ejecucin de los
recursos provenientes de los instrumentos de gestin del
Sistema de Gestin para la Equidad.
Artculo 592. Lineamientos generales de la operacin
del Sistema.
Se desarrollar de acuerdo con los siguientes lineamientos:
1. Administrar los recursos provenientes de los
instrumentos de financiacin.
2. Administrar los recursos o rentas generadas para el
mantenimiento y sostenibilidad del sistema pblico
331
y colectivo o de los Bienes Inmuebles propiedad del
municipio de Medelln.
3. Gestionar los recursos para desarrollar el sistema
pblico y colectivo, mediante la ejecucin de los
proyectos contenidos en el Programa de ejecucin
del Plan de Ordenamiento Territorial.
4. Ejecutar los respectivos recursos para el desarrollo
del sistema pblico y colectivo, provenientes de los
instrumentos de financiacin del Sistema de Gestin
para la Equidad Territorial.
5. Crear, implementar, actualizar y/o ajustar la
GeoDataBase de los Bienes Inmuebles propiedad
del municipio de Medelln, lo que incluye el
incorporar entre otros datos, el registro nico de
Bienes Inmuebles.
6. Promover los mecanismos necesarios que permitan
realizar el mantenimiento de los bienes inmuebles
de inters cultural y de valor patrimonial que
garantice su cualificacin continua, la proteccin
y conservacin del patrimonio, en los aspectos
constructivos, urbansticos, estticos y paisajsticos,
cumpliendo con las reglamentaciones relacionadas
y con los protocolos de construccin sostenible.
Artculo 593. Mecanismos de operacin del Sistema
Participativo e Institucional.
Se realizar a travs de mecanismos administrativos y
tcnicos.
1. Mecanismos administrativos:
a) El fortalecimiento Institucional a travs de la
actualizacin y modificacin de la estructura
administrativa para adecuarla a los fines del
ordenamiento territorial.
b) La creacin de entidades descentralizadas,
sociedades o establecimientos pblicos y la
participacin en asociaciones pblico privadas u
otras formas asociativas, que permitan gestionar
de manera eficiente el ordenamiento del territorio.
2. Mecanismos tcnicos:
a) Los mbitos de reparto para la distribucin
equitativa de los recursos que se generan con
la aplicacin de los diferentes instrumentos del
Sistema de Gestin para la Equidad Territorial.
b) Los sistemas de informacin para la gestin de
los instrumentos de planificacin, intervencin y
financiacin.
 Gaceta Oficial N4267
332
Artculo 594. mbitos de reparto.
Es un mecanismo de operacin del Sistema de Gestin
para la Equidad Territorial de carcter tcnico, con el cual,
mediante la representacin por reas de intervencin,
determina donde se harn efectivos los recursos obtenidos
por concepto del pago de las obligaciones urbansticas en
dinero u otros instrumentos de financiacin.
Cdigo de mbito de Reparto Nombre del mbito de Reparto
AR1 mbito Ladera Nor-oriental
AR2 mbito Ladera Nor-occidental
AR3 mbito Santa Elena
AR4 mbito Corredor la Iguana
AR5 mbito Ladera Sur-Oriental
AR6 mbito Ladera Sur-Occidental
AR7 mbito Rio
AR8 mbito borde urbano-rural
AR9 mbito Rural
Artculo 595. Gestin de los mbitos de reparto.
La distribucin de los recursos entre mbitos se realizar
teniendo en cuenta lo siguiente:
1. Escala Municipal. De acuerdo con las apuestas
realizadas para el cumplimiento del modelo de
ocupacin determinado por este Plan, es decir,
considerando tanto las caractersticas homogneas
que se quieren generar en cada territorio especfico,
como el dficit existente en los mismos, en cuanto a
los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro
y de equipamientos bsicos pblicos, determinando
las destinacin de estos recursos para la compra
de predios o lotes de oportunidad que debern
ser adquiridos en el largo plazo, de acuerdo con el
programa de ejecucin del presente Plan.
2. Escala Intermedia. Comprende la adquisicin
de los predios o lotes de ejecucin prioritaria, o
lotes de oportunidad para ser adquiridos en el
corto y mediano plazo destinados a la generacin
y/o ampliacin de los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro y a la construccin
futura de equipamientos bsicos pblicos, sujetos
a los instrumentos de planificacin, en reas de
intervencin estratgica para macroproyectos, API,
desarrollo de proyectos en la ladera urbana y en el
suelo rural, para hacerse efectivos en el territorio, a
travs de los diferentes instrumentos de planificacin
y desarrollo determinados en la Ley 388 de 1997 o la
norma que la modifique, complemente o sustituya, y
segn la reglamentacin general y complementaria
de este Plan.
3. Escala Sectorial. Con base en los anlisis y
diagnsticos de cobertura y calidad del servicio,
que debern realizar los actores, entidades o
dependencias que por sus competencias los tienen
a cargo, es decir, los sectores de salud, educacin,
asistencia, bienestar social, cultura, recreacin y
Se establecen nueve (9) mbitos de reparto para la
redistribucin equitativa de los recursos, provenientes de
la compensacin en dinero de reas de cesin pblica y
obligacin de construccin y otros instrumentos. Estos
mbitos de reparto son:
Descripcin
Ladera urbana
Ladera urbana
rea de Intervencin Estratgica
rea de Intervencin Estratgica
Ladera urbana
Ladera urbana
rea de Intervencin Estratgica
rea de Intervencin Estratgica
reas urbanas de Corregimientos de San Antonio y San
Cristbal, reas Suburbanas y ladera o zona rural; se excluyen
las reas de Intervencin Estratgica del Borde rural.
deporte, entre otros; corresponde a la adquisicin
de los predios o lotes de oportunidad para la
generacin y/o ampliacin de los equipamientos
bsicos pblicos, se hacen efectivos en el territorio a
travs de proyectos priorizados en la formulacin de
los instrumentos de planificacin complementaria,
en los diferentes mbitos y en el Plan de Desarrollo
respectivo.
Artculo 596. Administracin de los recursos.
Comprende la valoracin, cuantificacin, liquidacin,
recaudo, generacin de rendimientos o rentas, la
realizacin de desembolsos o pagos, para la adquisicin
y dotacin de predios y la generacin de rendimientos
financieros u otras rentas.
Los porcentajes, trmites, requisitos y procedimientos para
la administracin de estos recursos, sern definidos por la
Administracin Municipal.
Artculo 597. Transitoriedad en la distribucin de
recursos causados.
La obligaciones urbansticas causadas con anterioridad
a la vigencia del presente Acuerdo, y que no estn
comprometidas presupuestalmente, se destinarn
a la adquisicin de predios y/o a la construccin de
equipamientos colectivos y de espacio pblico, segn la
reglamentacin que se expida.
CAPTULO II.
GESTIN DEL CONOCIMIENTO Y PARTICIPACIN
Artculo 598. Gestin del Conocimiento.
Tiene como objetivo generar, compartir y aplicar
el conocimiento y la informacin existente sobre el
 Gaceta Oficial N4267
ordenamiento territorial, para desarrollar los procesos
que permitan utilizar las capacidades del conocimiento
acumulado de la organizacin en la generacin de
respuestas a las necesidades de los individuos, de
las comunidades y de la propia organizacin, para
el alineamiento de las visiones de futuro que van a
determinar la planificacin en el mediano y largo plazo.
Su funcin es planificar, implementar y controlar todas
las actividades relacionadas con el conocimiento y los
programas requeridos para la administracin efectiva del
capital intelectual.
Pargrafo. Con el fin de lograr que la poltica de proteccin
a moradores sea una herramienta efectiva en la mitigacin
de impactos por obra pblica, la Administracin Municipal
dispondr la apropiacin de un Banco de Experiencias
donde se consignarn los resultados y las estrategias
adoptadas frente a los diferentes proyectos de ciudad.
Este banco ser adems insumo de referencia para los
posteriores proyectos urbanos de donde se podrn extraer
las rutas especficas de actuacin.
SECCIN I. Componente de Participacin
Artculo 599. Definicin del Componente de
Participacin.
Comprende el dilogo abierto de normas, instrumentos,
procedimientos, programas y proyectos, as como el
amplio y activo compromiso ciudadano, para garantizar
el principio constitucional de participacin, con el fin
de promover procesos participativos que den voz,
apertura y transparencia, gestionando un desarrollo
territorial proyectado para el largo plazo, basado en el
entendimiento del Plan de Ordenamiento como un Pacto
Social de obligatorio cumplimiento, en el que la sociedad
en su conjunto se apropia y desarrolla sus contenidos,
construyendo propuestas e implementando acciones
de planificacin territorial. Para ello el componente de
participacin del POT, parte de las siguientes apuestas y
premisas:
1. La ciudad se concibe como una sociedad
territorialmente organizada, desde su dimensin
fsica y humana, y como el espacio natural para la
vida en colectivo y ejercicio de la ciudadana.
2. Las relaciones sociales son estructuradoras de la
realidad presente y futura, ordenadoras del territorio
tanto desde lo cultural como desde lo organizacional.
3. El derecho a la ciudad, implica ms que un derecho
a la ciudad fsica, una bsqueda estratgica para
implementar polticas pblicas, que permitan que
las persones puedan acceder al disfrute de sus
derechos y al cumplimiento de sus deberes, y con
ello alcanzar un desarrollo humano con calidad y
bienestar.
4. La Comunicacin es un proceso determinante,
pues debe constituirse en el medio a travs del cual
333
se fomenta la articulacin de actores y sectores
sociales, econmicos, culturales y polticos en la
gestin del territorio, y para la formulacin concertada
de las polticas pblicas que ordenan la dinmica, el
crecimiento y desarrollo de la Ciudad.
5. La conservacin y valoracin de la memoria en los
procesos participativos es uno de los fundamentos
para la legitimidad y continuidad de los actores
participantes en la construccin de lo pblico, sean
ellos servidores del Estado; organizaciones, lderes
sociales, sectores privados y empresariales.
6. Es una prioridad asumir una visin integradora de los
procesos de articulacin regional y metropolitano,
como escala de anlisis e interpretacin para
comprender las complejas dinmicas y relaciones
sociales, econmicas, ambientales y culturales y su
incidencia en lo cotidiano del habitante de la Ciudad.
Artculo 600. Propsitos para la gestin participativa.
Este Plan representar la oportunidad de proponer, ejecutar
y evaluar un componente de participacin que involucre de
manera organizada, activa, intencionada y deliberativa a
los distintos actores corresponsables pblicos, privados y
comunitarios - del cumplimiento de los ajustes y directrices
para el Ordenamiento Territorial de la Ciudad. Para ello el
componente de Participacin debe:
1. Presentar una reflexin permanente a los actores
clave del ordenamiento territorial, sobre el presente
y futuro de la sociedad desde una perspectiva
estratgica del desarrollo.
2. Aportar a un proceso de formacin de ciudadanos
con criterios y fundamentos objetivos para la
comprensin y anlisis del territorio.
3. Propender por el inters y la participacin de la
poblacin en los asuntos pblicos.
4. Estimular el surgimiento y fortalecimiento de
organizaciones -colectivos- y movimientos con
decisin de cambio y comprometidas con el
desarrollo del barrio, la comuna, la vereda, el
corregimiento, la zona y la ciudad.
5. Reconocer el territorio como generador de
riqueza y valor, y la importancia de desprenderse
de concepciones localistas para dimensionar lo
regional.
6. Posibilitar la creacin y fortalecimiento de redes de
trabajo efectivas, para discusin territorial.
7. Proponer y mantener la comunicacin pblica como
garante de la informacin y de la participacin.
 Gaceta Oficial N4267
334
8. Facilitar el empoderamiento de los diversos actores
con sus roles y procesos participativos en funcin
del desarrollo y ordenamiento territorial de la Ciudad.
9. Estimular desde lo barrial y veredal, una mirada de
la cuidad y de lo regional.
10. Posibilitar desde un enfoque territorial, la promocin
del desarrollo humano integral.
11. Permitir la incidencia de los diversos actores en el
control social del Plan de Ordenamiento Territorial
de manera organizada, planificada y coherente en
los planes, programas y proyectos priorizados por
los gobernantes y la ciudadana.
Artculo 601. Estrategias del Componente.
La ejecucin del Plan de Ordenamiento, en aras de
garantizar el principio de participacin, asumir las
siguientes estrategias de actuacin:
1. Cultura ciudadana: Se requiere desarrollar un
conjunto de acciones, valores y reglas mnimas
compartidas entre los ciudadanos que generen
sentido de pertenencia, faciliten convivencia,
respeto del patrimonio comn y reconocimiento
de los derechos y deberes como habitantes de la
ciudad, donde los esfuerzos sean encaminados a
promover un liderazgo ciudadano con fuerte criterio
poltico, cvico y de participacin, donde prevalezca
la deliberacin cualificada en los proyectos urbanos
y rurales.
2. Ejercicio democrtico: Se hace necesario atribuir
la titularidad del poder al conjunto de la sociedad,
para que las decisiones sean colectivas y adoptadas
por la ciudadana mediante mecanismos de
participacin directa e indirecta. Lo democrtico
representa una forma de convivencia social, donde
los ciudadanos son libres e iguales y las relaciones
sociales se tejen procurando la horizontalidad de las
mismas.
3. Compromiso sociopoltico: Implica estimular
procesos sociales asociativos entre el Estado, el
sector privado y comunitario, para aportar soluciones
efectivas a los problemas pblicos; una tica y
compromisos compartidos respecto a los asuntos
colectivos, entre actores comunitarios, privados y
pblicos.
4. Inclusin: Se debe propender por la bsqueda de
oportunidades para que los ciudadanos, ejerzan
sus derechos y cumplan sus deberes, en y con la
sociedad; as como promover redes y alianzas para
la consolidacin de prcticas incluyentes.
5. Control Social: El aumento acelerado de las
condiciones sociales, econmicas, ambientales
y urbansticas de la Ciudad, exige hoy por hoy,
mayor transparencia en la gestin pblica, privada
y comunitaria y a su vez respuestas eficaces,
eficientes e innovadoras a la sociedad. En tal sentido,
la participacin ciudadana se convierte en la manera
de permitir a las personas y a las instituciones, influir
en el desarrollo de la funcin pblica, claro est, con
argumento, propuestas y apropiados debates. Es
fundamental entonces, que el control social aporte al
fortalecimiento de la democracia y la gobernabilidad.
6. Comunicacin pblica: Debe entenderse
como un proceso de interaccin, de mutuas
influencias entre el Estado y la sociedad civil, que
busca establecer un vnculo, ya sea de forma
directa (interpersonal) o a travs de los medios,
aprendiendo, utilizando y recreando socialmente
las palabras, imgenes, sonidos o cualquier otro
tipo de seal. La Comunicacin se convierte en un
proceso movilizador que redunda en la apropiacin
y responsabilidad de los diferentes actores
involucrados en el ordenamiento del territorio. Su
enfoque deber permitir articular las demandas
de quienes habitan la Ciudad y los objetivos de
desarrollo y transformacin en un contexto siempre
cambiante.
Artculo 602. Programas y proyectos para el
Componente.
Las estrategias del componente de Participacin se
materializarn a partir de los siguientes programas y
proyectos:
Programa 1. Cultura Ciudadana. Implica la realizacin de
acciones encaminadas a mantener, fortalecer o cambiar
comportamientos, con el fin de lograr por va pedaggica
el cumplimiento de la norma y promover acciones que
estimulen la valoracin de lo pblico, como aquello que es
de todos y para todos.
Proyecto: El aprender haciendo de nuestra ciudad.
Programa 2. Comunicacin Pblica. Procesos de
acercamiento a la ciudadana para conocer sus opiniones,
inquietudes y propuestas al ordenamiento territorial e
informar de manera clara, oportuna y permanente las
implicaciones que genera este Plan en la cotidianidad de
los habitantes y en la ciudad, mediante diversas estrategias
y medios de comunicacin.
Proyecto: Ciudad Comunicada
Programa 3. La corresponsabilidad en la construccin
de lo pblico. Promocin de acuerdos entre actores clave
del ordenamiento territorial, en funcin de favorecer el
bienestar comn y la calidad de vida de quienes habitan
la Ciudad, respetando los deberes y derechos con quienes
se pacta y actuando de conformidad con los acuerdos
definidos.
 Gaceta Oficial N4267
Proyecto 1. Entre Todos: Un Pacto Ciudadano
Proyecto 2. Control Social: Las veeduras ciudadanas
como espacios de deliberacin y aporte al desarrollo de
la ciudad.
Proyecto 3. Banco de Buenas Prcticas Observatorio
Programa 4. Fortalecimiento para la gestin del
desarrollo. Procesos de formacin y capacitacin
que permita el empoderamiento de las personas y
organizaciones en sus capacidades humanas, sociales,
e institucionales, en funcin de la planeacin y gestin
participativa del desarrollo.
Proyecto. La formacin contina determinante para el
cambio.
Artculo 603. Sistema de Seguimiento y Evaluacin al
POT.
Se implementar un sistema que posibilite monitorear,
hacer seguimiento y evaluar las trasformaciones, el
cumplimiento de compromisos, la evolucin de los ejes
temticos y la concrecin del modelo de ocupacin, as
como de valorar los resultados del seguimiento, para
determinar la relevancia, eficiencia, efectividad e impacto
de la implementacin del presente Plan. ste contar con
un Sistema de Indicadores que responda a los momentos
de monitoreo, seguimiento y evaluacin, en el corto,
mediano y largo plazo de la ejecucin del presente Plan,
de modo que se evidencien los avances en el cumplimiento
de la normatividad, el marco estratgico, el modelo
de ordenamiento propuesto, las reas de intervencin
estratgica y los instrumentos de gestin y financiacin,
ejes temticos y cambios territoriales.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal, en un perodo
no mayor de un ao, a partir de la aprobacin del Plan
de Ordenamiento Territorial, definir e implementar el
Sistema de Seguimiento y Evaluacin del presente POT
y estructurar el Sistema de Indicadores identificando
su lnea base, las metas y los horizontes temporales
correspondientes.
Se disearn e implementarn los procedimientos
necesarios y se designar los responsables de actualizar
la informacin que requiere el Sistema, de manera que se
permita la consulta por parte de las autoridades, instancias
de gestin, rganos de control y de la ciudadana en
general.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en marco del
sistema de seguimiento y evaluacin, presentar el informe
de gestin anual del Plan de Ordenamiento Territorial
conjuntamente con el Informe de Gestin del Plan de
Desarrollo donde se incorpore el seguimiento a cada uno
de los componentes del Plan.
Artculo 604. Alistamiento institucional.
Las Subdirecciones de Informacin, Planeacin Territorial y
Estratgica de Ciudad y la de Planeacin Organizacional y
335
Modernizacin, de manera articulada, sern los encargados
de definir los responsables, tareas, condiciones y los
trminos en que cada uno de los actores que intervienen
el territorio aportan a la conformacin de dicho mecanismo
de seguimiento y evaluacin, adems de establecer los
procedimientos, parmetros y compromisos para que
dichos actores, entreguen de manera oportuna y confiable,
la informacin que permita evidenciar los fenmenos
fsicos y sociales que se generan en el territorio.
El Sistema de Seguimiento y Evaluacin del POT deber
contar con el compromiso y la corresponsabilidad de todos
aquellos actores que habitan y transforman el territorio,
partiendo de las diferentes dependencias del nivel central
y descentralizado del municipio de Medelln, as como las
entidades que deben proyectar y controlar los impactos en
el territorio a nivel ambiental, social, econmico, poltico y
urbanstico, tales como:
1. Las Curaduras Urbanas o quin haga sus veces,
como organismos particulares que ejercen la funcin
pblica de verificar el cumplimiento de las normas
urbansticas y de edificacin vigentes, a travs del
otorgamiento de licencias urbansticas;
2. Los gremios de la construccin y del sector
inmobiliario, cuya labor contribuye de manera
directa a la transformacin y consolidacin urbana
del territorio,
3. El Consejo Territorial de Planeacin como
representante de diferentes sectores, poblaciones,
gremios y organizaciones de la sociedad civil, que
habitan y aportan al desarrollo del territorio,
4. El Concejo Municipal quien ejerce el control poltico
y
5. Las Veeduras Ciudadanas que ejercen vigilancia
social sobre la gestin pblica.
Cada uno de estos actores, desde su rol, deber brindar
soporte institucional, normativo y social al seguimiento
y evaluacin en la implementacin del POT, y tiene la
responsabilidad de actuar como garante de que los cambios
y trasformaciones que se vayan ejecutando, coincidan con
lo que se ha previsto en el presente Plan.
Artculo 605. Expediente Municipal.
Es un sistema de informacin en el que confluyen
actores, polticas, procesos, datos, recursos materiales y
tecnologas involucradas en la gestin de la informacin,
para generar conocimiento. Esta herramienta se
constituye como la memoria institucional del proceso
de planeacin territorial, aportando instrumentos que le
permitan al Municipio evaluar los resultados obtenidos
en la construccin del modelo de ocupacin del territorio
propuesto en este Plan, adems de generar informacin
de soporte a la administracin municipal para la toma de
decisiones relacionadas con la gestin, revisin y ajuste
 Gaceta Oficial N4267
336

del POT y ofrecer los insumos necesarios para elaborar regional y municipal que se expidan para regular el
un documento de seguimiento y evaluacin que sustente ordenamiento territorial.
tcnicamente los ajustes que deben realizarse al POT, en
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 9 del Decreto
6. Informacin de seguimiento a la ejecucin del POT.
4002 de 2.004 o la norma que lo modifique, complemente o
Todos los datos y documentos generados en la etapa
sustituya. El expediente permitir desarrollar las actividades
de seguimiento y evaluacin del Plan (indicadores,
de monitoreo, seguimiento y evaluacin, a partir de sus
cartografa, matrices de anlisis, documentos de
dos componentes bsicos:
seguimiento y evaluacin, que soportan los avances
y resultados de la ejecucin del Plan).
1. Archivo tcnico e histrico de la planificacin
territorial municipal.
7. Informacin histrica de la planificacin territorial
municipal, se incluyen todos los documentos o
2. Sistema de seguimiento y evaluacin. planes realizados antes de la expedicin de la Ley
388 de 1.997 y que regulan el uso y ocupacin del
territorio.
Artculo 606. Archivo tcnico e histrico del POT.

Pargrafo. Conforme a estos requerimientos y con el

Se constituye en una fuente de informacin fsica y digital
conocimiento previo de la existencia de documentos
que recoge de manera peridica la produccin tcnica
tcnicos producidos en la etapa de revisin y ajuste del
generada durante el proceso de revisin, ajuste y ejecucin
POT, se debern llevar a cabo actividades de manera
del POT.
peridica, como medio para normalizar inicialmente, el
ejercicio de recolectar, registrar y conservar la informacin,
Para la actualizacin peridica del archivo tcnico e para la adecuada conformacin del archivo tcnico e
histrico, la Administracin Municipal seguir las pautas histrico.
establecidas en el Proceso de Gestin de la Informacin.
Para ello se identificarn y se desarrollarn los elementos
SECCIN II. Seguimiento y Control
constitutivos de la caracterizacin del proceso, es decir:
objetivo, alcance, producto o servicio, indicador, actividades
(ciclo Planear, Hacer, Verificar, Actuar PHVA-), entradas, Artculo 607. Objetivos:
salidas, procedimientos, comits, recursos, infraestructura,
riesgos, requisitos y normas.
El alcalde a travs del Departamento Administrativo de
Planeacin, tiene la funcin de ejercer el seguimiento
Para la conformacin del archivo, se atendern los y control a las Curaduras urbanas, con los siguientes
lineamientos entregados por la Gua para la conformacin objetivos:
y puesta en marcha del Expediente Municipal 2.007,
en relacin a los documentos mnimos que ste debe 1. Garantizar la transparencia, legalidad y seguridad
contener: en los procesos de licenciamiento, a la luz de
la normatividad urbanstica de POT y toda la
1. Documento Tcnico de Soporte que incluye normatividad complementaria.
el documento y la cartografa de diagnstico;
documento y cartografa de formulacin referida a
2. Unificar los criterios de los procesos acorde con la
los componentes general, urbano y rural; la gestin
normatividad vigente, para el estudio y trmite de las
y financiacin y el programa de ejecucin.
solicitudes de licencias, licencias expedidas y actos
de reconocimiento de construcciones existentes en
2. Documento Resumen, que se constituye en un la Curaduras Urbanas.
medio de divulgacin y socializacin para que la
ciudadana conozca la sntesis y conclusiones
Artculo 608. Funciones y procedimiento administrativo.
generales del POT.

El Departamento Administrativo de Planeacin realiza la

3. Acuerdo que adopta el Plan, con la cartografa
vigilancia hacia las Curaduras Urbanas, a travs de la
que corresponde a las decisiones tomadas en los
implementacin de un plan de trabajo; efectuando visitas
componentes general, urbano y rural.
peridicas con la finalidad de realizar una revisin tcnica y
jurdica de los tramites en proceso y resueltos por perodos
4. Estudios tcnicos y de detalle que se emplearon mensuales, de acuerdo con la necesidad, cronograma y
como soporte en la formulacin del POT, aquellos demanda establecida en el plan de trabajo.
que se han realizado en cumplimiento de las
decisiones tomadas en el acuerdo municipal que
De lo observado en la visitas, el DAP emitir un informe
adopta el Plan y los de sustento a los procesos de
que da cuenta de los hallazgos generales e importantes,
revisin y ajuste.
las acciones correctivas a implementar y las propuestas
de mejora para cada Curadura Urbana, dicho informe
5. Regulacin. El archivo tcnico e histrico debe ser notificado al Curador Urbano con la finalidad de
contener todas las normas del orden nacional,
 Gaceta Oficial N4267
dar acatamiento a las correcciones a las pertinentes o
interponer el recurso de reposicin cuando haya lugar;
as mismo, para que informen y propongan desde las
Curaduras las mejoras adelantadas y por adoptar. En
caso de ser necesario se dar traslado de los hallazgos a
las respectivas entidades de control.
Artculo 609. Funciones, Formatos y bases de datos.
Las Curaduras Urbanas debern entregar toda la
informacin solicitada por el Departamento Administrativo
de Planeacin, de acuerdo con los formatos, bases de
datos o software que haga sus veces, donde se integrar
la informacin de todos los radicados y resoluciones
expedidas por el Curador. A su vez contendr la informacin
de los tiempos y procedimientos para el otorgamiento
de las licencias, las caractersticas arquitectnicas y
urbansticas del proyecto, la informacin sobre la titularidad
y responsabilidad de los proyectos.
Artculo 610. Requerimientos especiales.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr
realizar requerimientos especiales a las Curaduras
Urbanas, en los cuales solicitar el reporte discriminando
de la totalidad de los proyectos de gran impacto radicados
y/o aprobados; aquellos que por su densidad, altura,
volumetra, rea, complejidad de sistema constructivo,
ubicacin, uso o aforo impacten negativa o positivamente
la dinmica fsica, urbana, econmica y social de ciudad.
Artculo 611. Archivo y custodia sobre los expedientes.
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional
1469 de 2.010, sobre el archivo y custodia de los
expedientes relacionados con la documentacin que hacen
parte integrante de las solicitudes de licencias y solicitudes
resueltas en las curaduras, el Departamento Administrativo
de Planeacin establecer un procedimiento que oriente y
defina la seleccin, condiciones, orden y tiempo para la
entrega de los expedientes por parte de la Curaduras,
garantizando as la custodia y archivo de los mismos.
PARTE V.
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 612. Incorporacin del plano topogrfico y
diseo vial.
El trmite de Incorporacin del Plano Topogrfico y Diseo
Vial a la cartografa de Municipio, se establece como
requisito previo para la solicitud de licencias urbansticas,
segn lo establecido por el Decreto Municipal 568 de
2.011 y dems normas que lo modifiquen, complementen
o sustituyan.
Artculo 613. Programa de Ejecucin.
De acuerdo a lo definido en el artculo 18 de la Ley 388
de 1.997, el programa de ejecucin define con carcter
obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas en
337
el plan de ordenamiento, que sern ejecutadas durante el
perodo de la correspondiente administracin municipal
de acuerdo con lo definido en el correspondiente Plan de
Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin
de actividades, las entidades responsables y los recursos
respectivos. El programa de ejecucin se integrar al Plan
de Inversiones, de tal manera que conjuntamente con ste,
ser puesto a consideracin del Concejo por el Alcalde, y
su vigencia se ajustar a los perodos de la Administracin
Municipal.
Dentro del programa de ejecucin se definen los programas
y proyectos de espacio pblico, de infraestructura vial y de
transporte, prevencin y mitigacin de riesgos, servicios
pblicos domiciliarios y en general, los proyectos que se
ejecutarn en el perodo correspondiente, indicando los
objetivos, plazos, valor y entidades responsables; todo
lo anterior, atendiendo las estrategias, parmetros y
directrices sealadas en el plan de ordenamiento.
El programa de ejecucin se estructura a partir del sistema
de ordenamiento territorial municipal, en sus Sistemas
Fsico espaciales y Sistemas Institucionales y de Gestin,
cada uno de los cuales tiene definidos sus programas y
proyectos.
Pargrafo. El programa de ejecucin corresponde al Anexo
6 del presente Acuerdo e incorpora adems los programas
y proyectos definidos en las Prioridades de intervencin
de cada uno de los Subsistemas del presente Plan y cuya
descripcin se detalla en el Documento Tcnico de Soporte
Tomos IVa y IVb Formulacin, que sustenta tcnicamente
las decisiones del presente Acuerdo.
Artculo 614. Vigencias y revisiones al Plan de
Ordenamiento.
En aplicacin de lo establecido en la Ley 388 de 1.997,
modificada por la Ley 902 de 2.004 y sus normas
complementarias, las vigencias del Plan de ordenamiento
sern las siguientes:
1. Corto plazo: Comprende desde su adopcin, en el
ltimo ao del primer perodo hasta la finalizacin
del segundo perodo constitucional de alcaldes.
2. Mediano plazo: Comprende desde su adopcin
hasta la finalizacin del tercer perodo constitucional
de alcaldes.
3. Largo plazo: Comprende desde su adopcin hasta
la finalizacin del cuarto perodo constitucional de
alcaldes
Las revisiones y modificaciones estarn sometidas al
mismo procedimiento previsto para su aprobacin en la
ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y debern
realizarse acorde con lo dispuesto en estas normas y
sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento
relacionados con cambios significativos en las previsiones
sobre poblacin urbana, la dinmica de ajustes en
usos o intensidad de los usos del suelo, la necesidad
o conveniencia de ejecutar proyectos en materia de
 Gaceta Oficial N4267
338
transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios
pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de
proyectos estructurantes de infraestructura metropolitana,
regional, departamental y nacional que generen impactos
sobre el ordenamiento del territorio municipal, as como en
la evaluacin de los objetivos del Plan.
Artculo 615. Jerarqua normativa del presente Acuerdo.
Para efectos de la interpretacin, aplicacin y de los
procesos de revisin y ajuste del Plan, se adopta la
siguiente jerarqua normativa:
1. Norma estructurales: Las contenidas en el
componente General salvo los criterios de manejo
del sistema pblico y colectivo y los subsistemas
habitacional y de centralidades.
2. Normas generales: Las contenidas en los
componentes urbano y rural, los criterios de manejo
del sistema pblico y colectivo y los subsistemas
habitacional y de centralidades del Componente
General y las normas de la Cuarta Parte asociadas
a los sistemas institucionales y de gestin.
3. Normas complementarias: El programa de
ejecucin.
Pargrafo. Sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa
nacional vigente con respecto a las modalidades de
revisin y ajuste del Plan, las normas complementarias del
presente Acuerdo, podrn ser objeto de revisin y ajuste
al vencimiento del corto plazo; las normas generales
podrn revisarse al vencimiento del mediano plazo y las
normas estructurales podrn revisarse y ajustarse con el
vencimiento del largo plazo.
Artculo 616. Interpretacin de las normas.
En los casos de ausencia de norma exactamente aplicable
a una situacin, o de contradicciones, o falta de claridad
en las normas urbansticas, la facultad de interpretacin
corresponder al Departamento Administrativo de
Planeacin -DAP- o la dependencia que haga sus veces,
la cual emitir sus conceptos mediante circulares que
tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de
casos similares.
Para esta interpretacin de la norma, el Director del DAP
atender a las siguientes reglas:
1. La circular emitida por el DAP ser slo de carcter
aclaratorio o de interpretacin de trminos, mas no
se podr entender como creadora de una norma
nueva o sustitutiva de otra existente previamente.
2. Los documentos tcnicos del Plan de Ordenamiento
Territorial tienen fuerza normativa vinculante y
sustentan las disposiciones de este Acuerdo, dando
forma a los principios rectores y de ordenamiento
para todas las normas urbansticas del Municipio.
En caso de inconsistencia entre los documentos
tcnicos y el articulado, prevalecer lo establecido
en el presente Acuerdo.
3. Cuando el significado de una palabra no se encuentre
en las normas vigentes del mbito Nacional, en
el presente Acuerdo, o en los instrumentos que
lo complementen y reglamenten, dicha palabra
se tomar en el sentido que le den profesionales
autorizados, competentes o reconocidos de la
misma ciencia o tcnica.
4. La interpretacin de las normas no podr contradecir,
modificar o desconocer los principios rectores y de
ordenamiento, as como las disposiciones del Marco
Estratgico del ordenamiento territorial del presente
Acuerdo y los principios del rgimen normativo
establecidos en el artculo 100 de la Ley 388 de
1.997, como son la concordancia, neutralidad,
simplicidad y transparencia.
5. En la interpretacin a que se refiere este Artculo,
siempre prevalecer el inters general sobre el
particular y en las implicaciones territoriales de la
decisin normativa siempre se antepondrn los
principios rectores del Ordenamiento Territorial
Municipal definidos en este instrumento normativo,
especialmente aquellos que hacen relacin a los
principios ordenadores del Modelo de Ocupacin,
sus objetivos y estrategias.
6. Todo acto administrativo que tenga por objeto
interpretar, aclarar, complementar o reglamentar
una norma urbanstica deber, dentro de su
motivacin, establecer la categora de la norma
sobre la cual pretenda actuar; para el efecto deber
solicitar siempre concepto al Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial, hecho que deber constar
expresamente en el acto administrativo que se
produzca.
Pargrafo. En consonancia con el Art 190 del Decreto
Ley 019 de 2012, cuando existan inconsistencias entre
lo sealado en el presente Acuerdo y su cartografa,
prevalecer lo establecido en el texto del Acuerdo.
Corresponde a la Administracin Municipal, corregir
las inconsistencias cartogrficas, siempre y cuando no
impliquen modificaciones al articulado.
El acto administrativo que realice la precisin cartogrfica
se definir con fundamento en las disposiciones del
presente Acuerdo, sus reglamentaciones, las normas
urbansticas aplicables al rea objeto de la precisin. Una
vez expedido el acto administrativo, el mismo deber ser
registrado en todos los mapas. Esta disposicin tambin
ser aplicable para precisar la cartografa oficial cuando los
estudios de detalle permitan determinar con exactitud las
condiciones jurdicas, fsicas, geolgicas y morfolgicas de
los terrenos.
Las modificaciones que se realicen a la cartografa debern
ser notificadas al Concejo de Medelln en el Informe de
Gestin anual del Plan de Ordenamiento Territorial.
 Gaceta Oficial N4267
339

Artculo 617. Trnsito de normas urbansticas. Normas Vigentes.

Continan vigentes las disposiciones contenidas en los

Las personas que a la fecha de aprobacin del presente
Acuerdo estuvieren tramitando licencias de urbanizacin o
construccin, radicadas en debida forma en las curaduras,
continuarn rigindose por el Acuerdo 046 de 2.006 y su
norma complementaria.
Artculo 618. Reglamentaciones especficas.
artculos 452 al 480 del Acuerdo 046 de 2006.
Normas Derogadas. El presente Acuerdo deroga
expresamente las siguientes normas:
1. Acuerdo 046 de 2.006, con excepcin de los artculos
452 al 480.

2. El Acuerdo 023 de 2.009.

Dentro de los plazos sealados en el presente acuerdo,
el Alcalde de Medelln, en uso de la facultad para
reglamentar los acuerdos municipales sealada en el
numeral 6 del artculo 91 de la Ley 136 de 1994, expedir
la reglamentacin especfica de las disposiciones previstas
en este Plan.
Artculo 619. Armonizacin de normas tributarias.
Las disposiciones que en materia tributaria rigen para el
municipio de Medelln, debern guardar armona con lo
dispuesto en el presente Acuerdo.
Artculo 620. Divulgacin del Plan de Ordenamiento
Territorial.
La Administracin Municipal adelantar un proceso de
divulgacin para la sensibilizacin y comprensin de lo
dispuesto en el presente Plan dirigido a la comunidad y
a las autoridades encargadas de la gestin y control del
desarrollo territorial.
Artculo 621. Armonizacin del Documento Tcnico de
Soporte y la Cartografa.
Durante los 15 das siguientes a la aprobacin del presente
Acuerdo y antes de su publicacin, la Administracin
Municipal armonizar los contenidos de la formulacin
del Documento Tcnico de Soporte y la Cartografa
protocolizada, ajustndolos a los contenidos del presente
Acuerdo.
3. El Decreto Municipal 351 de 2.007.
4. El Decreto Municipal 342 de 2.007.
5. El Decreto Municipal 811 de 2.012.
6. Los siguientes artculos del Decreto Municipal 409
de 2007: 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, ,
20, , 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37,
38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, , 48, 52, 53, 54, 55, 59, 60,
61, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76,
77, 78, 79, 80, 81, 92, 95, 96, 97, 99, 100, 101, 119,
121, 122, 123, 129, 139, 140, 141, 142, 153, 154,
155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, , , 178, 179,
180, 181, 188, 191, 192, 193, 194, 196, 198, 199,
200, 204, 205, 206, 218, 219, 221, 222, , 225, 226,
227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236,
237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246,
247, 248, , 250, 252, 254, 255, 256, 257, 259, 260,
261, 264, 265, 273, 274, 276, 277, 278, 279, 281,
285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 302, 303, 326,
327, 328, 329, 331, 332, 334, 335, 336, 337, 338,
339, 340, 341,342, 343, 344, 347, 348, 361, 362,
363, 364,365, 385, 386, 387, 388, 389, , 394, 395,
396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405,
406, 408, 411, 413, 414, 415, 420, 421,422, 423,
427, 428, 429, 430, 431, 432, 435, 437, 444, 445,
446, 456, 457, 458, 459, 461, 464, 465, 466, 467,
468, 469, 470, 476, 480, 484, 500, 504, 505, 506,
507, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 526,
527, 528, 529, 530, 531, 533, 534, 535, 536, 540,
541, 542, 543, 545, 546 y 547.

Artculo 622. Expedicin, Vigencias y Derogatorias.

7. Los siguientes artculos del Decreto Municipal 1521
de 2008: 2, 3, 4, 7, 10, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 22,
23, 24, 25, 26, 28, 44, 46, 73, 74,75 y el Anexo de
Este Acuerdo rige a partir de su publicacin en la Gaceta Parqueaderos.
oficial del Municipio de Medellin.

Dado en Medelln a los 24 das del mes de noviembre de dos mil catorce (2014).

JAIME ROBERTO CUARTAS OCHOA

Presidente

VICTOR HUGO PIEDRAHITA ROBLEDO

Secretario

Post scriptum: Este Acuerdo tuvo (2) debates en dos das diferentes y en ambos fue aprobado

VICTOR HUGO PIEDRAHITA ROBLEDO

Secretario
 Gaceta Oficial N4267
340
TABLA DE CONTENIDO
ANEXO 1. DELIMITACIN DE PERMETROS 340
ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO 363
ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL 379
ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD 404
ANEXO 5. REAS CON RESTRICCIN DE ALTURAS: Polgonos en consolidacin nivel 4 422
ANEXO 6. PROGRAMA DE EJECUCIN 443
ANEXO 1.
DELIMITACIN DE PERMETROS
PERIMETRO URBANO MUNICIPIO DE MEDELLN
Partiendo de la interseccin de la quebrada La Madera con
la cota 1900 y por esta cota hacia el sur hasta el cruce con
el lindero norte del predio identificado en Catastro como
(Calle 107 N87-248 MI 5092344 cod .0612-29-22)por este
lindero y por los linderos norte de los predios que tienen
nomenclatura por la calle 107 hacia el occidente, hasta
incluir el predio identificado en catastro como (calle 107
N87-282 MI 5180527 cod 0612-29-28)por el lindero
occidental de este predio hacia el sur pasando por la Calle
107e incluyendo el predio identificado en Catastro como
(calle 107 N87-00030 MF 960114392 cod 0612-28-30)
tomando el lindero sur de este predio hacia el oriente ,
incluyendo los predios que tienen nomenclatura sobre la
Calle 107 hasta su interseccin con la cota 1900 incluyendo
el predio identificado en Catastro como Calle107 N87-251
MI 417857 cod 0612-28-24) continuando por la cota 1900
hacia el sur hasta el cruce con (la prolongacin de la calle
102A; siguiendo por la prolongacin de la calle 102A en
direccin oriente hasta el cruce con la carrera 85; por sta
hacia el sur hasta el cruce con la calle 102; por la calle 102
en direccin oriente hasta encontrar la cota 1840; por la
cota 1840 en sentido sur hasta encontrar el lindero norte
del predio identificado en Catastro como (Cl 101CE N085-
55 M 960077853 cd. 0609-33-44) siguiendo por este
lindero en direccin noroccidente hasta el lindero norte del
predio identificado en Catastro como (Cl 101C X Cr085 M
900129700 cod.0609-33-49), continuando por el lindero de
este predio hacia el sur hasta su cruce con el predio
identificado en Catastro como (Cl 101CE X Cr085 M
900129597 cd.0609-33-51)siguiendo por el lindero norte
de este predio en sentido occidente luego por el lindero
occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro
como (Cl101 cont. 085-160 M 900129595 cd.0609-32-23)
continuando por el lindero norte de este predio y luego el
occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro
como (Cl101 cont. 085-160 M 900129600) siguiendo por el
lindero norte de este predio y luego occidente hasta su
interseccin con la cota 1870; por sta en sentido sur-
occidente hasta encontrar la prolongacin de la calle 101A;
por sta prolongacin hacia el occidente hasta su cruce
con la cota 1900; siguiendo por sta cota hacia el sur
hasta la prolongacin de la calle 98; siguiendo por la
prolongacin de la calle 98 en sentido oriente hasta su
cruce con el lindero del predio identificado en Catastro
como (Cr086 N102B-10 M 900131599 cod. 6012-000-45)
continuando por el lindero oriental de este predio hasta su
interseccin con la cota 1850; por esta cota en sentido
sur-occidental hasta la interseccin con el camino que
conduce al municipio de San Pedro; por este camino hacia
el oriente hasta su interseccin con la cota 1830; por esta
cota en sentido sur-occidente hasta encontrar el ramal
norte de la quebrada la Cantera, por esta quebrada aguas
abajo hasta su interseccin con la cota 1800; por esta cota
en direccin sur-occidente hasta su cruce con la calle 92;
siguiendo por la calle 92 en sentido nor-occidente y luego
por su prolongacin hasta encontrar la cota 1880;
continuando por esta cota en direccin sur-occidente hasta
su cruce con la quebrada la Quintana; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1900; por
esta cota hacia el occidente hasta su interseccin con la
carrera 98; por esta carrera hacia el occidente hasta
encontrar el fondo de las viviendas que hay en la margen
derecha de la calle 79BB; por el fondo de dichas viviendas
y en sentido Sur-Este hasta encontrar la cota 1900;
siguiendo por la cota 1900 hacia el occidente hasta su
cruce con la quebrada La Gmez por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2010; por la
cota 2010 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada
La Corcovada, por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La
Garca, a la altura del predio con cdigo 60980280001
tomando el cauce de esta quebrada La Garca aguas
arriba, hasta encontrar el lindero sur oriente del predio
con cdigo 60980280011, tomando este lindero en sentido
sur-occidente y luego por el lindero sur-occidente en
sentido noroccidente hasta su empalme con el lindero
occidente del predio con cdigo 60980280012, por el
lindero occidente de ese predio en sentido noroccidental
hasta su cruce con la Calle 67, tomando la calle hacia el
sur occidente y luego con direccin noroccidente pasando
por la transversal 67, hasta empalmar con el lindero
occidente del predio con cdigo 60980250002 Escuela
Alfonso Upegui, por este lindero hacia el norte hasta su
cruce con la via a pajarito, continuando por esta va en
sentido noroccidente hasta el cruce con la Calle 68, por
 Gaceta Oficial N4267
esta calle en sentido sur-occidente hasta empalmar con la
Carrera 102 a la altura del lindero oriente del predio con
cdigo 60980380019 (matricula 5265170) , continuando
por la Carrera 102 en sentido sur occidente y luego oriente
hasta el cruce con el lindero sur occidente del predio con
cdigo 60980380019,por este lindero en sentido sur hasta
el cruce con el cauce de la quebrada La Puerta, por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con la
carrera 104, continuando por esta carrera en sentido sur
oriente hasta su empalme con la calle 72 siguiendo por
esta calle en sentido sur occidente hasta empalmar con la
calle 67, se continua por esta calle al occidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada el Hato o la Guayaba,
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta
interseccin con la carretera al Mar en el punto donde la
nomenclatura figura como Calle 64; por esta va hacia el
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Casa
Bella, continuando por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta interceptar la cota 1840, continuando por esta
cota en sentido occidente y luego oriente hasta su cruce
con la Carrera 125 a la altura del lindero sur oriente del
predio con cdigo 60100000022, siguiendo por la va hacia
el occidente hasta encontrar la quebrada La Bermejala,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la desembocadura de la Quebrada Tierra grata,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su
encuentro con la calle 67,continuando por esta va en
sentido surocciental, pasando por el lindero sur del predio
con cdigo 60090000009, hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 60000800009, por este lindero al
norte y luego por el lindero occidente hasta su cruce con la
Cra 129 continuando por esta va al sur, hasta el punto
donde se encuentra con el predio identificado en Catastro
como (Pedregal alto MI 252218 cod. 6009 000 011) luego
hacia el occidente pasando por el punto donde se
encuentran las canchas deportivas de este predio
bordeando por el costado norte las canchas deportivas ,
hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de
esta aguas arriba hasta su interseccin con el lindero sur
del predio identificado en Catastro como (Pedregal Alto M
700011674 cod 6009 000 014 ) continuando por este
lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera
131; por la carrera 131 en direccin norte hasta encontrar
la calle 66, tomando esta va hacia el occidente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
60870040032, continuando por el lindero oriente hacia el
sur y bordeando todo el predio por el lindero sur hasta
encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los predios
con cdigo 60000200011 y 60000200010, continuando por
estos linderos y bordeando el lindero de este ltimo predio
por el costado occidental en sentido norte, pasando por el
lindero norte del predio con cdigo 60000200008, luego
continuando por este ltimo lindero norte hacia el occidente
hasta su cruce con la quebrada Aguas Fras, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin
con la cota 1960, continuando por esta cota en direccin
occidente hasta su cruce con el Cao Palenque, tomando
el cauce del cao aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 1918, continuando por esta cota en direccin
suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 60870070110, continuando por este lindero en
direccin sur occidente y luego tomando el lindero sur de
este mismo predio hacia el occidente hasta su cruce con la
quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguan;
341
siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguan aguas
abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada
La Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera
aguas arriba hasta su cruce con el punto de coordenada A
= E 827.096 N 1185827, borde de la va Aburra Cauca
desde este punto y continuando por la va, hacia el oriente,
hasta encontrar en punto de coordenada B= E 827.207 N
1.185.830, continuando por la va hasta encontrar el punto
de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota
1880, por esta cota en sentido suroccidente hasta
interceptar el cauce de la quebrada la Sapera, por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 60010000101 , continuando
por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la
Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta
su cruce con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en
sentido oriente hasta encontrar la carrera 131, continuando
por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
con la calle 55A en el punto de coordenada A= E 827.572
N1.185.439, a partir de este punto, y desde el punto de
coordenada A = E827.578 N1.185.393, luego a partir de
este punto y en un retiro de 40 metros paralelo a la va calle
55A , hasta empalmar con Carrera 126 luego se sigue con
el mismo retiro hasta encontrar su cruce en la misma
carrera 126 segn los puntos demarcados B= E828.193 N
1.185.298, continuando por la calle en direccin oriente
hasta el punto de coordenada C= E 828.206 N 1.185.286;en
este ltimo sobre el cauce del afluente de la quebrada la
Leonarda por este afluente aguas abajo hasta el encuentro
de la va Calle 52 a la altura de los linderos norte de predios
con cdigos 60840120024, 60840120025 y 60840120026,
continuando por la calle 52 en direccin nororiente hasta
su interseccin con el afluente de la quebrada la Leonarda
a la altura del lindero norte predio con cdigo 60840120050,
continuando por el cauce del afluente aguas abajo pasando
por los linderos oriente de los predios con cdigos
60840120035 y 60840120036 continuando por la calle 52
en direccin oriente hasta su interseccin con el afluente
de la quebrada la Leonarda a la altura del lindero norte
predio con cdigo 60840120050, continuando por el cauce
del afluente aguas abajo pasando por los linderos oriente
de los predios con cdigos 60840120035 y 60840120036
y continuando por este cauce hasta su desembocadura en
la quebrada la Leonarda, continuando por el cauce de la
quebrada la Leonarda aguas abajo hasta su cruce con la
calle 48B, continuando por esta calle en sentido oriente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
60840010004,(a la altura de la Cr 112), continuando por
este lindero en sentido norte y oriente hasta encontrar el
cao las Peitas, continuando por este cao aguas abajo
hasta su empalme con la carrera 108, continuando por
esta carrera en sentido suroriente hasta encontrar la lnea
de alta tensin; siguiendo por la lnea de alta tensin hacia
el sur hasta su interseccin con la cota 1600; por esta cota
hacia el nor-occidente hasta la quebrada La Leonarda; por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar
la va a La Loma Calle 43BB; por esta va hacia el sur hasta
encontrar una paralela a la carrera 120 D en los puntos de
coordenadas A= (E= 828.370 N= 1.184.396) B= (E=
827.910 N= 1.184.036) en el cruce con la quebrada La
Hueso ; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su interseccin con la cota 1660;por esta cota
en direccin sur oriente hasta encontrar el punto A= N
828.271 E1.183.620 desde este punto hacia el noroccidente
a la altura del lindero suroccidente del predio con cdigo
 Gaceta Oficial N4267
342
60010000254 , continuando al noroccidente del punto
anterior hasta encontrar los puntos B= N 828.225
N1.183.676, C= N 828.212 E 1.183.683, D= E 828.179 N
1.183.696, E= E 828.162 N 1.183.714, F= E 828.140 N
1.183.724, G= E 828.120 N 1.183.722,H= E 828.078 N
1.183.712, I=E 828.053 N 1.183.699, J= E 828.021N
1.183.706, y K =E 827.991 N 1.183.698 a la altura del
lindero sur oriente del predio con cdigo 60010000008 ,
donde se intercepta con la cota 1750, continuando por esta
cota al suroccidente hasta encontrar el ramal del afluente
de la quebrada el Salado a la altura del lindero norte del
predio con cdigo 70020000279, continuando por el cauce
de este afluente aguas abajo, a la altura del predio con
cdigo 70020000272,luego pasando por los puntos de
coordenadas ,A,B,D,D,E,F,G , H ( E= 828.219, 828.214,
828.211, 828.217, 828.236, 828.244, 828.244, 828.2449;
N= 1.183.339, 1.183.333, 1.183.319, 1.183.310, 1.183.309,
1.183.228, 1.183.205, 1.183.190) en el cruce con la
carrera 118 (incluyendo las viviendas a ambos costados
sobre la va); por la carrera 118 hacia el sur-este hasta la
prolongacin de la carrera 118 B; por esta prolongacin
hacia el sur hasta encontrar la calle 39AB; por esta calle,
incluyendo las viviendas a ambos costados sobre la va,
hasta su interseccin con la carrera 122; por sta, hasta la
prolongacin de la calle 39A (incluyendo las viviendas a
ambos costados de la va); por esta prolongacin hacia el
occidente hasta interceptar la calle 34 C; hasta interceptar
el lindero oriente del predio identificado en Catastro como
(7088012-57 Calle 034C N 118-279 MI 771083) por este
lindero hacia el sur, hasta encontrar la quebrada Ana Diaz;
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar
el lindero occidental de la finca La Playita; por este lindero
y hacia el sur hasta encontrar la calle 34A; por sta y en
sentido oriente hasta el cruce con la carrera 113 D; por
este cruce en sentido nor-oriente hasta encontrar la calle
34 AA; por sta, hacia el occidente hasta encontrar
nuevamente la quebrada Ana Daz; por el cauce de la
quebrada aguas abajo hasta encontrar la calle 34
continuando por la calle 34 en direccin sur-oriente hasta
encontrar el predio identificado en Catastro como (Aguas
fras MI 836360 cod 7002000-162 ) siguiendo por el lindero
de este predio costado oriente hasta la carrera 107
continuando por esta carrera en sentido nor-oriente hasta
tomar nuevamente el lindero del predio anterior siguiendo
el lindero hacia el sur hasta el punto donde se encuentra el
predio identificado en catastro como (Cl33B N106-
31/35/37/41 MI desde la 699705 a 699711 cod. 7002017-2
), continuando por el lindero norte de este predio con
direccin oriente hasta su cruce con la calle 33B por esta
calle al suroeste hasta su cruce con la carrera 106; por
sta, en sentido sur-occidente hasta interceptar la cota
1700; por esta cota en direccin sur-occidente hasta
encontrar el camino que baja de la cuchilla Monteverde;
por este camino al nor-oriente hasta interceptar la
proyeccin del nacimiento de la quebrada La Matea; por la
proyeccin hasta el nacimiento y siguiendo el cauce de la
quebrada La Matea aguas abajo hasta la cota 1620; por
esta cota hasta encontrar la depresin El Noral; siguiendo
por la prolongacin de la depresin en sentido sur hasta
interceptar el cao El Noral; tomando el cauce de este
cao aguas abajo hasta la va de acceso a la ladrillera; por
esta va en sentido sur-occidente hasta encontrar la calle
32; tomando en sentido nor-occidente la prolongacin de la
calle 32 y bordeando el lindero de la urbanizacin Altos del
Castillo hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada La
Picacha; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su cruce con el cao menor ubicado sobre la vertiente
derecha de la quebrada la Picacha, tomando el cauce de
este cao aguas arriba hasta su interseccin, con la Calle
31B(va que conduce a la vereda aguas fras) siguiendo
por la calle 31B hacia el oriente hasta su cruce con la
prolongacin de la carrera 89DD; por esta prolongacin en
sentido sur hasta su cruce con la calle 31; por la calle 31 y
su prolongacin en sentido occidente hasta encontrar el
lindero oriental de la ladrillera Las Mercedes; por este
lindero hacia el sur hasta su interseccin con el lindero de
la Universidad de Medelln; por el lindero de la Universidad
de Medelln hacia el oriente hasta su cruce con la cota
1600; por esta cota hacia el sur hasta interceptar con una
escorrenta ubicada en el costado nor -occidental del
tanque de agua Beln Altavista; siguiendo por esta
escorrenta hacia el sur - occidente hasta su interseccin
con la cota 1650; por esta cota hasta interceptar el cao
Aliadas 2; por el cauce de este cao aguas abajo hasta
encontrar la cota 1600 por esta cota hacia el sur-occidente
hasta encontrar el lindero del predio identificado en
Catastro como ( Ladrillera Santa Rita MI 104122 cod.
700100-308 ) por este lindero hacia el sur hasta el cruce
con la Calle 18D por esta va en direccin occidente hasta
encontrar el cao Aliadas 1; por este cao aguas arriba
hasta su interseccin con la cota 1600 por esta cota hacia
el occidente y luego en sentido oriente hasta su cruce con
el camino que conduce al Morro Peln; continuando por el
camino al nor-oriente hasta el nacimiento de la quebrada
Caza Diana1; por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta su interseccin con la cota 1600, continuando por la
cota en sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada
la Pabn 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en el afluente de la
quebrada la Pabn a la altura del lindero occidental del
predio con cdigo 70970010063 continuando por el cauce
de este afluente de la quebrada La Pabn hasta su
desembocadura en la quebrada La Pabn continuando
por el cauce de la Quebrada La Pabn aguas arriba hasta
su cruce con la cota 1600; por esta cota en sentido oriente
hasta su encuentro con la carrera 84; continuando por esta
carrera al sur hasta encontrar la calle 5 sur, continuando
por la calle 5 sur hacia el oriente hasta empalmar con la
carrera 83, tomando la carrera 83, hacia el suroccidente
hasta interceptar la cota 1610; por esta cota hacia el sur-
occidente hasta encontrar la quebrada La Guayabala; por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la cota 1650;
por esta cota en direccin sur-este hasta su encuentro con
la quebrada El Bolo; por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta encontrar la calle 12C sur; por esta calle en
sentido sur-este hasta encontrar el lindero sur de los
predios con cdigos 15110170051 y 15110170052(a la
altura del lmite municipal), bordeando estos linderos de
estos predios en sentido nororiental hasta encontrar el
lindero sur del predio con cdigo 15110170053 continuando
por este lindero sur hasta su cruce con la calle 12C sur
(limite municipal), tomando luego esta calle hacia el sur
oriente hasta encontrar el lindero noroccidente del predio
con cdigo 15110760020(a la altura del lmite municipal)
por este lindero al sur hasta su cruce con el lindero
occidente predio con cdigo 15110170064(limite municipal)
por este lindero hacia el suroccidente y luego suroriente ,
hasta su empalme con el lindero occidente del predio con
cdigo 15110170066(a la altura del lmite municipal) , por
este lindero al sur hasta empalmar con los linderos sur de
 Gaceta Oficial N4267
los predios con cdigo 15110170067, 15110170068,
15110170069, 15110170081, 15110170077 15110170083(a
la altura del lmite municipal)luego por los linderos oriente
de los predios con cdigos 15110170084, 15110170085 y
15110170087( a la altura del lmite municipal), por estos
linderos en sentido nororiente hasta su cruce con la calle
12C sur , tomando esta calle hacia el oriente hasta su
cruce con la carrera 53, continuando por esta carrera en
sentido suroriente hasta su cruce con la Carrera 52,
pasando esta carrera hasta su empalme con el costado o
lindero oriente de la manzana catastral con cdigo 1510001
(a la altura del lmite municipal), siguiendo por el costado
o lindero oriente de los predios de esta manzana catastral
en sentido nororiente hasta su empalme con el lindero sur
oriente del predio con cdigo 15100050012(a la altura del
lmite municipal), por este lindero en sentido nororiente
hasta su empalme con el lindero oriente del predio con
cdigo 15100050013, por este lindero en sentido nororiental
hasta su cruce con la carrera 51, por esta carrera al norte
hasta su cruce con la calle 12 sur, por esta calle en sentido
suroriente hasta su empalme con la calle 11 sur, continuando
por esta calle en direccin nororiente hasta su cruce con
el cauce del ro Medelln (Aburr); por el cauce del ro (acequia de acueducto); continuando por esta acequia
Medelln (Aburr) aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada Ayur; por el cauce de la
quebrada Ayur aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada Zuiga; continuando por el
cauce de la quebrada Ziga (en cobertura) calle 18 sur,
hacia el suroriente hasta la canalizacin de la Quebrada
Ziga, continuando por el cauce de esta quebrada aguas
arriba (en un tramo calle 20 B sur en cobertura) hasta
encontrar la cota 1800; tomando esta cota en direccin
norte hasta encontrar el lindero sur de la Urbanizacin
Piedemonte por este el lindero sur, luego oriente hasta el
cruce con el lindero sur del Condominio San Marcos de la
Sierra continuando por este lindero bordeando todo el
Condominio hasta su interseccin nuevamente con la cota
1800 siguiendo por esta cota en sentido norte hasta su
encuentro con la quebrada La Aguacatala; siguiendo por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la
carrera 15; por sta, en direccin norte hasta su encuentro
con la calle 16A sur; por la calle 16 A sur en direccin
occidente hasta el cruce con la carrera 16; por sta, hacia
el norte hasta el cruce con la Calle 12 Sur (Loma de los
Balsos); por sta, hacia el oriente hasta la cota 1850; por
esta cota hacia el nor-oriente hasta la quebrada La Volcana
1; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la cota 1860; siguiendo por esta cota en direccin
norte hasta encontrar la va principal o carrera 12; por esta
va hacia el norte hasta su interseccin con la cota 1850;
por esta cota hacia el norte hasta encontrar la quebrada El
Sagrado Corazn, siguiendo por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente de la
Urbanizacin Quintas de San Luis, continuando por este
lindero hacia el norte bordeando la Urbanizacin hasta
encontrar nuevamente la cota 1850 continuando por esta
cota en sentido norte hasta el cruce con la va las Palmas;
por la va las Palmas hacia el occidente y luego hacia el
norte, hasta encontrar la va a Loreto; tomando esta va en
sentido norte hasta interceptar la lnea de alta tensin a la
altura del tanque de Empresas Pblicas; continuando
hacia el oriente por la lnea de alta tensin hasta encontrar
la cota 1800; continuando por esta cota hacia el oriente
hasta su encuentro con la quebrada La Cangreja; por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin
343
con la cota 1730; siguiendo por esta cota con direccin
este, hasta la quebrada La India; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la cota
1810; por esta cota hacia el oriente hasta la quebrada La
Pastora; tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta interceptar la cota 1750; por esta cota hacia el
noreste hasta encontrar la va que conduce al Corregimiento
de Santa Elena; continuando por esta va hacia el oriente
hasta su encuentro con la quebrada Seca; por el cauce de
esta quebrada aguas abajo hasta interceptar la cota 1750;
por esta cota hacia el oriente y luego al occidente hasta su
encuentro con la quebrada La Cascada; por el cauce de
esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la
prolongacin de la carrera 10 E; por la prolongacin y la
misma carrera 10E en sentido norte (incluyendo las
viviendas desde la Cra 10E N54-24 hasta N 54AA-40
inclusive) continuando por la Carrera 10 E hasta la calle
56B; por la prolongacin de la calle 56B en sentido nor-
occidente hasta interceptar la coordenada N=1.182000;
por esta coordenada hacia el occidente hasta su encuentro
con la quebrada La Castro; por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta encontrar la tubera subterrnea
hacia el sur-occidente hasta su empalme con la calle
56EB; por esta calle en sentido nor-occidente hasta su
cruce con la carrera 17B; por esta carrera hacia el norte
hasta su cruce con la calle 56 EE (nomenclatura
actualizada); por esta calle en direccin nor-occidente
hasta su interseccin con el cauce de la quebrada la
Loquita, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar el cruce de la carrera 23 con la calle 18A a la
altura del predio con cdigo 08110010001 ,por la calle 18A
en sentido oriente por su prolongacin , hasta tomar
nuevamente el cauce de la quebrada la loquita, por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la
cota 1800; por esta cota hacia el norte hasta encontrar la
quebrada La Arenera; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta la cota 1900; por esta cota hacia el
norte hasta la quebrada La Rafita; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2000 ; por
esta cota hacia el norte hasta encontrar un camino indgena
en piedra que conduce al barrio Llanaditas; por este camino
hacia el nor-occidente hasta su interseccin con la cota
1970; por esta cota al norte hasta encontrar por esta cota
al norte hasta encontrar la quebrada La Loca; por el cauce
de esta quebrada aguas abajo hasta la cota 1810; por esta
cota al norte hasta su encuentro con la quebrada el
Ahorcado; por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta su cruce con la cota 2000; por la cota 2000 hacia el
norte hasta su encuentro con la quebrada Honda; por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin
con la cota 2100; continuando por esta cota hasta su
encuentro con la quebrada La Seca 1; tomando el cauce
de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 2000; por esta cota hacia el nororiente hasta su cruce
con la quebrada La Seca2; siguiendo por el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la va que
de Santo Domingo conduce a Guarne; por esta va hacia
el norte hasta encontrar la quebrada La Negra o Seca
(lmite con el Municipio de Bello); por el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en el ro
Medelln (Aburr); continuando por el cauce del ro Medelln
(Aburr) aguas abajo hasta encontrar la desembocadura
de la quebrada la Madera; por el cauce de la quebrada la
Madera aguas arriba hasta la interseccin con la cota 1900
 Gaceta Oficial N4267
344
punto de partida.
PERIMETRO URBANO CABECERA SAN CRISTOBAL
Desde el cruce del cauce de la quebrada el Hato o la
Guayaba, con la carretera al Mar en el punto donde la
nomenclatura figura como Calle 64; por esta va hacia el
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Casa
Bella, continuando por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta interceptar la cota 1840, continuando por esta
cota en sentido occidente y luego oriente hasta su cruce
con la Carrera 125 a la altura del lindero sur oriente del
predio con cdigo 60100000022, siguiendo por la va hacia
el occidente hasta encontrar la quebrada La Bermejala,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la desembocadura de la Quebrada Tierra grata,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su
encuentro con la calle 67,continuando por esta va en
sentido surocciental hasta empalmar con el lindero
occidental del predio con cdigo 60090000009, por este
lindero al norte, hasta empalmar con el lindero oriente del
predio cdigo 60000800009 continuando por el lindero
hacia el norte y luego por el lindero occidente hasta su
cruce con la Cra 129 continuando por esta va al sur, hasta
el punto donde se encuentra con el predio identificado en
Catastro como (Pedregal alto MI 252218 cod. 6009 000
011) luego hacia el occidente pasando por el punto donde
se encuentran las canchas deportivas de este predio
bordeando por el costado norte las canchas deportivas ,
hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de
esta aguas arriba hasta su interseccin con el lindero sur
del predio identificado en Catastro como (Pedregal Alto M
700011674, cod. 6009 000 014 ) continuando por este
lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera
131; por la carrera 131 en direccin noroccidente hasta
encontrar la Calle 66, tomando esta va hacia el occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
60870040032, continuando por el lindero oriente hacia el
sur y bordeando todo el predio por el lindero sur hasta
encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los predios
con cdigo 60000200011 y 60000200010, continuando por
estos linderos y bordeando el lindero de este ltimo predio
por el costado occidental en sentido norte, pasando por el
lindero oriente del predio con cdigo 60000200008, luego
continuando por el lindero norte hacia el occidente hasta
su cruce con la quebrada Aguas Fras, tomando el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin con
la cota 1960, continuando por esta cota en direccin
occidente hasta su cruce con el Cao Palenque, tomando
el cauce del cao aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 1918, continuando por esta cota en direccin
suroccidente hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 60870070110, continuando por este
lindero en direccin sur occidente hasta su cruce con la
quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguan;
siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguan aguas
abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada
La Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera
aguas arriba hasta su cruce con el punto de coordenada A
= E 827.096 N 1185827, borde de la va Aburra Cauca
desde este punto y continuando por la va, hacia el oriente,
hasta encontrar en punto de coordenada B= E 827.207 N
1.185.830, continuando por la va hasta encontrar el punto
de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota
1880, por esta cota en sentido suroccidente hasta
interceptar el cauce de la quebrada la Sapera, por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 60010000101 , continuando
por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la
Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta
su cruce con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en
sentido oriente hasta encontrar la carrera 131, continuando
por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
con la calle 55A en el punto de coordenada A=( E 827.572
N1.185.439), a partir de este punto, en un retiro de 40
metros paralelo a la va calle 55A, hasta el punto de
coordenada A = (E827.578 N1.185.393), luego a partir de
este punto y en un retiro de 40 metros paralelo a la va calle
55A , realizando el retiro en direccin oriente hasta la
Carrera 126 , en los puntos demarcados B= E828.193 N
1.185.298, continuando por la calle en direccin sur oriente
hasta el punto de coordenada C= E 828.206 N 1.185.286;en
este ltimo sobre el cauce del afluente de la quebrada la
Leonarda por este afluente aguas abajo el cruce en la va
Calle 52 a la altura de los linderos norte de predios con
cdigos 60840120024, 60840120025, 60840120026,
continuando por la calle 52 en direccin nororiente hasta
su interseccin con el afluente de la quebrada la Leonarda
a la altura del lindero norte predio con cdigo 60840120050,
continuando por el cauce del afluente aguas abajo
(pasando por el lindero oriente de los predios con cdigos
60840120035 y norte del predio con cdigo 60840120015)
hasta su desembocadura en la quebrada la Leonarda,
continuando por el cauce de la quebrada la Leonarda
aguas abajo hasta el cruce con calle 48B, continuando por
esta calle al suroriente luego nororiente y sur oriente,
pasando por el lindero norte del predio con cdigo
60840010001, continuando por este lindero y bordeando
el predio con cdigo 60840030001 por el lindero suroriente,
hasta empalmar con el lindero sur del predio con cdigo
60840010004, a la altura de la Carrera 112, continuando
por esta carrera en sentido nororiental hasta encontrar el
cauce del cao Las Peitas, por el cauce de este cao
aguas arriba pasando por los linderos occidentes de los
predios con cdigos 13180720024 y 13180720030
continuando por el cauce del cao, hasta su cruce con la
Calle 48D, por esta calle en sentido suroriente hasta su
empalme con la calle 48BB, continuando por esta hasta su
cruce con el afluente de la quebrada Pelahueso, por el
cauce de esta quebrada aguas abajo, hasta su cruce con
la calle 48CB, por esta calle en sentido noroccidente hasta
su cruce con la cota 1600 a la altura del predio con cdigo
13180730016, se continua por la cota en sentido nororiente
y luego suroriente hasta encontrar la carrera 102, por esta
carrera hacia el norte (esta va paralela al Cao el Socorro)
y luego continuando por esta via en sentido noroccidente,
hasta encontrar el cauce de la quebrada la Potrera, por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con el
lindero norte del predio con cdigo 60170010087,
continuando por este lindero en direccin nororiente hasta
su empalme con el lindero norte del predio con cdigo
60170010110, continuando por este lindero en sentido
oriente y bordeando el lindero de este predio por el costado
oriental hasta empalmar con el lindero norte del predio con
cdigo 60170010087, continuando por este lindero al
oriente, pasando por el lindero sur del predio con cdigo
60170000004 hasta su cruce con la Q. La Quiebra 1,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba, hasta
 Gaceta Oficial N4267
encontrar la desembocadura de la Q. La Quiebra 2, por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la
cota 1730, por esta cota en sentido oriente hasta encontrar
la calle 48 DD, continuando por esta calle hacia el
noroccidente hasta su empalme con la calle 55, siguiendo
por esta va en sentido suroccidente hasta encontrar el
punto de coordenadas A= E 829.271N 1185337, por este
punto hacia el nororiente y por la prolongacin del Cao El
Morro; tomando el cauce del Cao, aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada La Iguana, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada la Chaguala, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con
la Diagonal 110, tomando la diagonal en sentido occidente
hasta empalmar con la Calle 64, continuando por esta
calle al occidente hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada El Hato o la Guayabala punto de partida.
PERIMETRO URBANO CABECERA ALTAVISTA
Norte: Pariendo del cruce del afluente de la quebrada
AltaVista con la Calle 18 a la altura del lindero norte del
predio 70840210001, y siguiendo por el cauce de la
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 70840170005, por este lindero en sentido
oriente hasta su cruce con la Calle 18, continuando por la
calle en sentido nororiente, hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 70840150012, por este lindero norte
y continuando igualmente por el lindero norte de los predios
con cdigos 70840150011, 70840150012,70840150002,
tomando nuevamente el cauce del afluente de la quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 70840150009, por este lindero en sentido sur-
oriente hasta el cruce con la Calle 18, continuando por la
calle hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental
del predio 70840140001, por este lindero hacia el
nororiente y bordeando el predio por el lindero norte, luego
por este hacia el oriente, tomando luego el lindero norte de
los predios con cdigos 70840140002 y 70840140003 en
sentido oriente y luego bordeando este ltimo predio por
el costado oriental continuando por este costado oriental
hacia el sur hasta el cruce con la Calle 18 , siguiendo por
esta calle hacia el nororiente hasta su cruce con el lindero
norte del predio con cdigo 70840010026 a la altura del
cruce con la Carrera 111, continuando por el lindero norte
del predio hasta su cruce con el lindero occidente del
predio con cdigo 70870430007, continuando por el lindero
occidental del predio anterior hacia norte y su prolongacin
hasta su cruce con la Calle 18, siguiendo por la calle hacia
el oriente hasta encontrar el lindero occidente del predio
70870440004, siguiendo por el lindero occidental y norte
de este predio, hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 70870440006, por este lindero occidente
hacia el norte , hasta empalmar con el lindero oriental del
predio con cdigo 70010000272, continuando por este
lindero en sentido nor occidente hasta empalmar con el
lindero occidental del predio con cdigo 70010000275,
continuando por el lindero occidental de este predio , luego
norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio con
cdigo 70010000277, siguiendo este lindero en sentido
oriente, y luego por el lindero oriente en sentido norte, y
luego sur hasta empalmar con el lindero sur del predio con
cdigo 70010000288, continuando por el lindero sur de este
ltimo predio en sentido nororiental y luego por el lindero
345
oriental hacia el norte hasta encontrar el lindero oriental
de los predios con cdigos 70010000287, 70010000285,
70010000282, y 70010000281, continuando por los
linderos de estos predios hacia el sur hasta su intercepcin
con la cota 1704, siguiendo por esta cota hacia el oriente
hasta encontrar el cauce del cao filo Seco, tomando el
cauce de este cao aguas arriba hasta su cruce con el
lindero occidente del predio con cdigo 70010000291,
tomando el lindero hacia el norte y luego por el lindero sur
del predio con cdigo 70870550010 por este lindero al
oriente , hasta encontrar el cao el concejo.
Oriente: Tomando el cauce del cao el concejo aguas
abajo hasta encontrar la calle 19, siguiendo la calle
19 hacia el sur oriente hasta empalmar con la calle 18,
continuando por la calle 18 al oriente hasta encontrar el
lindero occidental del predio con cdigo 70830010013,
continuando por este lindero al sur hasta su cruce con el
cauce de la quebrada Altavista, tomando este cauce aguas
abajo hasta su interseccin con la coordenada E 829.115 N
1180073 por esta coordenada y su prolongacin pasando
la quebrada hasta encontrar el punto de coordenada E
829.112 N 1180067, punto que coincide con el lindero
oriente del predio con cdigo 70010020002, y continuando
por este lindero al sur hasta empalmar con el lindero oriente
del predio cdigo 70010020001, continuando por este
lindero al sur pasando por los linderos sur de los predios
con cdigos 70010020003 , 70010020004 hasta empalmar
con parte del lindero oriental del predio con cdigo
70010000232, por este lindero al sur hasta encontrar la va
Carrera 99, tomando esta va en sentido sur oriente y luego
sur hasta encontrar el lindero occidente predio con cdigo
70830020025 .
Sur: Continuando por el lindero occidente del predio
con cdigo 70830020025 hacia el occidente, luego por
el lindero norte hasta empalmar con el lindero oriental
del predio con cdigo 70830010001, por este lindero en
direccin noroccidental hasta empalmar con la Calle 16 (a
la altura de la Carrera 100), continuando por la Calle 16
al noroccidente y luego al sur hasta encontrar el lindero
oriental del predio con cdigo 70010030002, continuando
por el lindero de este predio hacia el sur y luego bordeando el
predio siguiendo por el lindero occidental y su prolongacin
hasta pasar por el lindero occidental del predio con cdigo
70010030006 hacia el norte hasta su cruce con la calle
16 por esta calle en sentido sur occidente hasta empalmar
con el lindero sur del predio con cdigo 70830010008,
continuando por el lindero sur de este predio en sentido
nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del
predio con cdigo 70010000245 continuando por este
lindero hacia el norte pasando por los linderos occidental
de los predios con cdigos 70870110006, 70870110002 ,
hasta encontrar la calle 18, tomando la calle 18 hacia el
oriente hasta empalmar con el lindero occidental del predio
con cdigo 70010000246, continuando por este lindero
en sentido sur occidente hasta encontrar el cauce de la
quebrada AltaVista, tomando el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidental del
predio con cdigo 70010000335, continuando por este
lindero en sentido norte y luego oriente y su prolongacin
hasta empalmar con el lindero sur predio con cdigo
70870120001, continuando por este lindero sur del predio
al oriente y luego por el lindero occidente en sentido
 Gaceta Oficial N4267
346
nororiente hasta encontrar la calle 18, continuando hacia
el occidente por la calle hasta el cruce con el lindero
oriente del predio con cdigo 70870120002, tomando este
lindero hacia el sur y luego por el lindero sur en sentido
occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 70870120004, por este lindero hacia el sur y
luego por el lindero sur en sentido occidente bordeando
el predio por el lindero occidente hasta encontrar la Calle
17A, continuando por esta calle en sentido occidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada AltaVista, continuando
por el cauce de la quebrada aguas arriba hasta encontrar
el lindero occidente del predio con cdigo 70010000246,
por el lindero occidente en sentido sur hasta encontrar el
lindero norte del predio con cdigo 70010000202, por este
lindero al occidente luego en sentido norte, hasta encontrar
la calle 14, tomando la calle 14 en sentido occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
70840010003, tomando este lindero en sentido sur oriente
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
cdigo 70840010002, continuando por este lindero hasta
encontrar la calle 12 B, continuando por esta calle hacia
el norte y luego occidente hasta empalmar con la calle 12,
por esta calle al sur y luego occidente hasta empalmar con
la Carrera 112.
Occidente: Continuando por la carrera 112 al norte,
pasando por los linderos occidente de los predios con
cdigos 70840090012 y 70840090029 en sentido norte
hasta encontrar el cauce de la quebrada AltaVista,
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta
interceptar el lindero oriente del predio con cdigo
70010000388, continuando por este lindero en sentido
nororiente bordeando el predio hacia el norte pasando
por el lindero oriente del predio 70010000389, hacia el
noroccidente hasta encontrar la calle 18 por esta calle
hacia el occidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 70840180001, por este lindero hacia el
sur , bordeando el predio por el lindero occidente hasta
encontrar nuevamente la calle 18, continuando por esta
calle al occidente hasta el cruce con el afluente de la
quebrada AltaVista punto de partida.
PERMETRO URBANO DE SAN ANTONIO DE PRADO
Partiendo del cruce de la Carrera 87 con la carrera
88 a la altura del lindero norte del predio con cdigo
80030040022, continuando por la carrera 87 en sentido sur
oriente hasta el empalme con la calle 36Sur, siguiendo por
esta calle al suroriente hasta el empalme con la calle 37
Sur por esta hacia el oriente hasta empalmar con la carrera
82D, continuando por esta carrera en sentido sur oriente
hasta el empalme con la Calle 37B sur, por esta al oriente
hasta empalmar con la carrera 82A , continuando por esta
carrera al sur hasta el cruce con el cao naranjito, tomando
el cauce de este cao aguas abajo hasta encontrar la calle
37 sur, continuando por esta calle hacia el nororiente hasta
el cruce con el cao la oculta, continuando por el cauce
de este cao aguas abajo hasta el cruce con el lindero
sur del predio con cdigo 80040000010, continuando por
este lindero en sentido suroriente hasta empalmar con el
lindero sur occidente del predio con cdigo 80040000350,
continuando por este lindero en direccin oriente hasta el
cruce con la carrera 72A , por esta carrera al sur occidente
hasta encontrar el cao Horizontes, por el cauce de este
cao aguas abajo hasta su desembocadura en la Quebrada
doa Mara por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la Zulia
, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta el cruce
con la Carrera 60D, continuando por esta carrera en sentido
sur oriente hasta encontrar la calle 36A Sur, siguiendo
por esta calle en sentido nororiente hasta encontrar el
lindero occidente del predio con cdigo 80050000010,
continuando por este lindero hacia el noroccidente y luego
bordeando el predio hacia el oriente hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 80050000016,
continuando por este lindero en sentido suroriente hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
80050000007, continuando por este lindero en sentido sur
oriente hasta el empalme con la Carrera 55C, continuando
por esta carrera al suroriente hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 80050000006, continuando
por este lindero hacia el sur occidente hasta encontrar la
quebrada doa Mara a la altura de la Carrera 55D, tomando
el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar
la desembocadura de la quebrada la Limona, tomando
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar
el lindero oriente del predio con cdigo 80004400001,
continuando por el lindero de este predio en sentido sur
oriente hasta la carrera 67 por esta carrera hacia el oriente
y por su prolongacin hasta empalmar con el lindero oriente
del predio con cdigo 80005000039, tomando este lindero
oriente hacia el sur hasta empalmar con la carrera 65,
tomando esta carrera en direccin sur , pasando por los
linderos oriental de los predios con cdigos 80019990003
80004450001, continuando por estos linderos y bordeando
el predio 80004450001 en sentido noroccidental, hasta
empalmar con el lindero occidental del predio con cdigo
80004450004, continuando por este lindero en sentido
noroccidental hasta encontrar la Calle 71 Sur, continuando
por esta va en sentido noroccidental hasta empalmar con
la carrera 68, continuando por esta carrera en sentido
norte hasta empalmar con la carrera 67A ,continuando por
esta al norte hasta encontrar el cauce de la quebrada La
Limona tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta su intercepcin con la cota 1858, tomando esta
cota en sentido oriente y luego norte hasta encontrar la
calle 56 sur, tomando esta calle hacia el occidente hasta
empalmar con la Carrera 75, siguiendo por esta carrera al
norte calle 48 Sur por esta calle en sentido oriente hasta
el cruce con la carrera 71, tomando esta carrera al norte
hasta el lindero sur del predio con cdigo 80000480014,
por este lindero al oriente hasta el cruce con el lindero
occidente del predio con cdigo 80000480006 , por este
lindero occidente hacia el sur , tomando el lindero sur y
continuando con este lindero en sentido oriente por este
lindero hasta su cruce con la carrera 69, por esta carrera
hacia el noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 80980110001 , tomando este lindero en
sentido norte, luego por el lindero norte hacia el occidente
hasta empalmar con la calle 47 Sur, continuando por esta
calle al occidente hasta encontrar el lindero occidental
del predio con cdigo 80980090075, continuando por
este lindero al norte hasta empalmar con el lindero sur
del predio con cdigo 80980090002, continuando por
el lindero bordeando el predio por el lindero occidente
hacia el norte hasta encontrar la servidumbre 72-16, por
esa servidumbre al nororiente, hasta su cruce con la calle
45 sur, tomando esa calle en sentido occidente hasta
encontrar la servidumbre 72-226, continuando por esta
 Gaceta Oficial N4267
servidumbre hasta encontrar el lindero norte del predio con
cdigo 80980100019, continuando por este lindero norte
pasando por los linderos norte de los predios con cdigos
80980100029 , 80980100030, continuando por el lindero
norte y occidente de este ltimo predio hasta empalmar
con el lindero sur de los predio con cdigo 80980100032
y 80980100031, continuando por estos linderos hacia el
noroccidente hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 80980100035, continuado por este lindero
hacia el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada
la manguala, tomando el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la
chorrera a la altura de la Calle 46A sur, tomando el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la Carrera
85 , por esta carrera en sentido sur occidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada la Manguala, tomando
el cauce de esta quebrada aguas arriba , hasta encontrar
el afluente de la quebrada por este afluente aguas arriba
hasta interceptar la cota 2020, siguiendo por esta cota
hacia el norte hasta interceptar la quebrada la chorrera,
a la altura de la calle 44B por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta su intercepcin con el lindero oriente
del predio con cdigo 80030000063, por este lindero en
sentido nororiente hasta interceptar la cota 2000, por
esta cota en sentido oriente hasta interceptar la carrera
84, tomando la carrera 84 hacia el norte hasta encontrar
los linderos sur de los predios con cdigo 80005470001,
80005470002, continuando por estos linderos hacia el
occidente y bordeando el predio 80005470002, por el
costado occidental hasta empalmar con el lindero del predio
cdigo 80030000067, continuando por este lindero hacia el
norte hasta empalmar con el lindero nororiente del predio
con cdigo 80030000124 , continuando por el lindero, en
sentido norte, hasta empalmar con el lindero nororiente
del predio con cdigo 80030000068 , continuando por este
lindero en sentido noroccidental hasta su cruce con la
calle 38 sur, por esta calle en sentido noroccidente hasta
empalmar con la carrera 88, continuando por la carrera 88
en sentido noroccidental hasta su cruce con la carrera 87 a
la altura del predio del lindero norte del predio con cdigo
80030040022, punto de partida.
PERIMETROS SUELO DE EXPANSIN
SUELO DE EXPANSIN CALASANZ
Partiendo del cruce Calle 49B con la va que conduce a
la invasin Olaya Herrera, (permetro urbano) continuando
por esta va en sentido norte hasta encontrar el lindero
occidental del predio identificado en Catastro como
(calle 55 N085D-900 M.I 5084970, cod 60 97-023-05 )
continuando por este lindero hacia el norte hasta el cao
Torres de Olaya, por el cauce de este cao aguas abajo
hasta encontrar la cota 1630; continuando por esta cota
hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental de
la Urbanizacin Colinas de Calasanz, siguiendo por este
lindero hacia el sur hasta su cruce con la Calle 57C,
continuando por esta calle hacia el sur hasta su cruce
con la Calle 57C, continuando por esta calle hacia el sur
hasta su cruce con el lindero nor-occidental del Conjunto
Residencial Los Farallones , siguiendo por este lindero
hacia el sur hasta encontrar la Calle 50 A , continuando por
esta calle el sentido occidente hasta encontrar el lindero
347
oriente del predio identificado en Catastro como (Calle 50
A Cra 86 00009 MI 5100019 cod. 6097001-09) tomando
este lindero en direccin sur hasta encontrar el lindero
del predio identificado en Catastro como (Cl50 Cr086 01
cod. 6097001-10-cesin cedida al Municipio como espacio
pblico) por el lindero de la cesin al sur-occidente y luego
al oriente hasta encontrar la quebrada la Mina; por el cauce
de sta aguas arriba hasta encontrar la cota 1620; por esta
cota al sur hasta encontrar un camino que viene del barrio
la Pradera; por este camino en sentido occidente hasta
la cota 1650; continuando por esta cota al sur hasta su
cruce con la calle 49B, siguiendo por esta calle en sentido
noroccidente hasta encontrar con la va que conduce a la
invasin Olaya Herrera punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN EDUARDO SANTOS
Norte: De la interseccin de la quebrada La Leonarda 1
con la cota 1695 y por sta en direccin nor-oriente hasta
el cruce de la quebrada La Leonarda; por el cauce de
sta aguas abajo hasta su interseccin con la lnea del
permetro urbano.
Oriente: Se contina por la lnea del permetro urbano
hasta su interseccin con la cota 1695.
Occidente: Por la cota 1695 en direccin norte hasta
encontrar la quebrada La Leonarda 1, punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN EL NORAL
Norte: Partiendo del permetro urbano desde el punto de
la proyeccin del nacimiento de la quebrada La Matea
y siguiendo por esta proyeccin en sentido sur, hasta
encontrar el cauce de la quebrada La Matea, siguiendo
por este cauce aguas abajo hasta su intercepcin con la
cota 1620, continuando por esta cota limite permetro
urbano hasta encontrar la depresin El Noral.
Oriente: Continuando en sentido oriente, por la depresin
el Noral (permetro urbano) hasta encontrar el paso vial
del cao El Noral con la prolongacin de la carrera 89C
y continuando por esta va en sentido suroccidental
hasta la calle 31E; por la prolongacin de esta calle en
sentido noroccidente hasta la carrera 89D y bordeando el
conjunto residencial Altos del Castillo F-II hasta encontrar
la quebrada La Picacha.
Sur: Por la quebrada La Picacha aguas arriba hasta la
desembocadura del cao Las Margaritas.
Occidente: Continuando por el cauce del cao Las
Margaritas aguas arriba y su prolongacin hasta la cuchilla
Aguas Fras en la cota 1700, continuando por esta cota en
sentido nororiente hasta su cruce con la lnea del permetro
urbano a la altura del cruce con el camino que baja de la
cuchilla Monteverde, continuando por este camino hasta
su cruce con la proyeccin del nacimiento de la Quebrada
La Matea (permetro urbano) punto de partida.
 Gaceta Oficial N4267
348
SUELO DE EXPANSIN LAS MERCEDES
Norte: Pariendo de lindero Norte del predio cdigo catastral
70020000002, matrcula inmobiliaria 41770 a la altura del
cruce de la prolongacin CR 101A con el permetro urbano
CL31B, y continuando por el permetro urbano hacia el
oriente, hasta encontrar la prolongacin de la CR 89DD, a
la altura del lindero oriental del predio antes mencionado.
Oriente: Siguiendo por el lindero oriental del predio cdigo
catastral 70020000002 hacia el sur, hasta encontrar la
calle 31.
Sur: Por la calle 31 hacia el occidente y continuando por
el lindero del predio hasta encontrar el cano las violetas,
continuando por este cao aguas arriba, siguiendo por
el lindero del predio cdigo catastral 70020000002 desde
el punto coordenadas E 829.547, N 1181187, hacia el
occidente hasta encontrar el punto coordenadas E
829.196; N 1181.289.
Occidente: Desde el punto coordenadas E 829.196; N
1181.289, lindero predio cdigo catastral 70020000002
hacia el norte, hasta encontrar el permetro urbano (CL
31B), punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN SAN ANTONIO DE PRADO - 1
Norte: Partiendo del cruce de la Calle 45 Sur con la
carrera 76 a la altura del predio cdigo 80980100030, y
siguiendo el lindero norte de este predio , bordeando el
lindero oriente, luego continuando por el lindero norte del
predio cdigos 80980100029, hacia el oriente hasta llegar
a la servidumbre 72-226, pasando por el predio cdigo
80980100019, continuando por la servidumbre 72-226
hacia el sur hasta el cruce con la calle 45 Sur , siguiendo
por esta calle al oriente hasta encontrar la servidumbre
72-16, luego hacia el sur por la prolongacin de esta
servidumbre pasando por los linderos oriental de predios
con cdigos 80980090053, 80980090064 y 80980090060,
por estos linderos hacia el sur hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 80980090071, continuando por
este lindero norte en sentido oriente y pasando los predios
80980090072, 80980090073 , hasta el cruce con el lindero
oriente del predio con cdigo 80980090073, continuando
por el lindero de este predio hacia el sur y luego hacia el
occidente hasta el cruce con el lindero oriente del predio
80980090070, por este hacia el sur pasando por el predio
80980090069, hasta encontrar el lindero oriental del predio
con cdigo catastral 80980090011, continuando por este
lindero al sur hasta encontrar el lindero norte del predio
cdigo 80980090089, por este lindero hacia el oriente
hasta encontrar la servidumbre 72-106, luego por esta al
norte , bordeando el lindero del predio 80980090092 por el
costado occidente y luego norte, siguiendo al norte pasando
por el lindero occidental de los predios 80980090083,
80980090084 y 80980090085, luego continuando por el
costado norte de este ltimo predio hacia el oriente hasta
encontrar la servidumbre 72-56, por esta servidumbre
en sentido norte, pasando por el lindero occidente del
predio 80980090078 luego pasando por el lindero norte
del predio 80980090079, igualmente bordeando el lindero
norte del predio 80980090077, continuando por el lindero
oriente del predio 80980090076, luego sur hasta llegar a la
servidumbre 72-56, luego siguiendo por esta servidumbre
al sur, hasta el cruce con la Calle 47 sur, continuando por
la Calle 47 Sur en sentido oriente hasta encontrar el lindero
sur del predio 80980110002, siguiendo por el lindero de
este predio bordeando por el oriente , hasta encontrar el
lindero norte del predio con cdigo 80980110001.
Oriente: Siguiendo por este lindero norte del predio con
cdigo 80980110001 y luego oriente hasta empalmar con
el lindero oriente del predio con cdigo 80000480006,
continuando por este lindero de este predio y luego por el
sur y occidente hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 80000480020, por este lindero al occidente
hasta encontrar la Carrera 71 continuando en sentido sur
por la carrera 71, hasta encontrar la calle 48 Sur.
Sur: Se contina por la calle 48 Sur hacia el occidente
hasta el cruce con la Carrera 76
Occidente: Continuando por la Carrera 76 hacia el norte
hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
80980070061, luego continuando por este lindero sur y
bordeando los linderos sur ,occidente y norte del predio
80980070050 se continua por este lindero norte en sentido
oriente, pasando luego por el lindero norte del predio con
cdigo 80980070049 igualmente hacia el oriente hasta
encontrar nuevamente la Carrera 76, luego tomando la
Carrera 76 hacia el norte hasta encontrar el lindero sur
de los predios con cdigo 80980070047, 80980070075
continuando por estos linderos en sentido occidente
hasta encontrar la servidumbre 45 sur-152, siguiendo por
esta al occidente hasta encontrar los linderos occidente
de los predios con cdigo 80980070082-80980070037-
80980070036, luego por los linderos norte de los predios
con cdigos 80980070034-80980070035- 80980070033-
80980070032-80980070031-80980070030- 80980070029
y 80980070028 hasta el cruce nuevamente con la Carrera
76, siguiendo por esta Carrera hacia el norte hasta
encontrar la Calle 45 Sur, luego continuando por la Calle
45 Sur hacia el norte hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 80980100030, punto de partida.
4. SUELO DE EXPANSIN
SAN ANTONIO DE PRADO - 2
Norte: Partiendo del cruce del lindero occidente del
predio cdigo 80980020047, con la quebrada Cabuyala,
y continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta en encontrar el cruce de la Carrera 48 Sur con la
Carrera 75.
Oriente: Continuando por la Carrera 75 hacia el Sur hasta
el cruce con la cota 1860 continuando por esta cota en
sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada la
Limona
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada la limona
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 80980010001, siguiendo por este
lindero hacia el norte hasta el cruce con la Calle 50 Sur a
 Gaceta Oficial N4267
la altura del lindero norte del predio anterior, continuando
por la Calle 50 sur en sentido nororiente hasta el cruce con
el lindero occidente del predio 8098001001, continuando
por el lindero hacia el norte hasta encontrar la quebrada
la Manguala, continuando por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta el cruce con el lindero oriente del predio
80020000054, continuando por este lindero al sur hasta su
interseccin con la Calle 50 Sur, continuando por la Calle
50 Sur al occidente hasta su interseccin con la cota 1950.
Occidente: Partiendo de la interseccin Calle 50 Sur con la
cota 1950 y continuado por esta cota en sentido occidente
y norte hasta su cruce con el lindero norte del predio con
cdigo 80020000054, continuando por este lindero hacia
el oriente y luego por los linderos occidente de los predios
con cdigo 80980020010, 80980020045, y 80980020047,
a la altura del cruce con la quebrada Cabuyala punto de
partida.
PERIMETROS SUBURBANOS
Categoras de Desarrollo Restringido
CORREGIMIENTO DE PALMITAS
CENTRO POBLADO - VEREDA URQUIT
Polgono de Tratamiento: PA-MI-01
Norte: Desde el cruce de la prolongacin del nacimiento
de la quebrada La Melona con el lindero nororiente del
predio con cdigo 50860040009 sobre la va de acceso
continuando por la va hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 50860040008 a la altura de la va
de acceso , continuando por este lindero va de acceso en
direccin suroriente a la altura de los linderos norte de los
predios con cdigos 50860040003, 50860040001,luego
por el lindero norte de este ltimo predio hasta encontrar los
puntos del 1 al 26 con coordenadas E= (820691, 820698,
820710, 820719, 820729 820743, 820761, 820774,
820778, 820786, 820792, 820798, 820807, 820815,
820826, 820832, 820838, 820846, 820853, 820860,
820866, 820873, 820883, 820890, 820899, 820905) N=
(1196011, 1196016 1196022, 1196027, 1196032, 1196037,
1196043, 1196047, 1196051, 1196059, 1196065, 1196071,
1196079, 1196085, 1196091, 1196093, 1196095, 1196096,
1196098, 1196098, 1196098, 1196097, 1196094, 1196092,
1196089, 1196086),este ltimo punto en el cauce del
afluente de la quebrada La Arenera.
Oriente: Por el cauce del afluente de la quebrada La
Arenera aguas abajo, hasta su interseccin con la cota
1750
Sur: Continuando por la cota 1750 en direccin sur-
occidente hasta su interseccin con los puntos del 1 al
10 coordenadas E= (820445, 820438, 820434, 820429,
820425, 820423, 820421, 820418, 820417, 820415) N=
(1195895, 1195903, 1195911, 1195920, 1195928, 1195935,
1195941, 1195953, 1195959, 1195969) este ltimo punto
en el cauce del cao la Melona.
349
Occidente: Tomando el cauce del cao la Melona aguas
arriba y su prolongacin hasta su interseccin con el
lindero nororiente del predio con cdigo 50860040009 a
la altura de la va de acceso punto de partida
SUBURBANO LA ALDEA 2
Polgono de Tratamiento: PA-CSN3-01
Norte: Partiendo de la va de acceso a los predios del
sector y que divide el predio con cdigo 50870020069
denominado como Finca La Esperanza, y siguiendo
por esta va hacia el oriente, luego pasando por los
linderos norte de los predios con cdigos 50870020068
50870010025 50870010022, en sentido suroriente hasta
encontrar el lindero occidente 50870010020, continuando
por el lindero occidente de este predio hasta encontrar el
cauce de la quebrada la Causala.
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada la
Causala aguas abajo hasta su interseccin con la cota
1840.
Sur: Continuando por la cota 1840 en sentido occidente
hasta la prolongacin del nacimiento del afluente de la
quebrada el Matadero, continuando por el nacimiento de
este afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 50050000001.
Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio
con cdigo 50050000001, en sentido noroccidente
hasta la va de acceso, que es lindero norte del predio
con cdigo 50050000067, a partir de esta va cruzando
desde el punto donde inicia el lindero norte del predio
anterior hasta encontrar el lindero sur del predio con
cdigo 50050000065, tomando el lindero sur de este
predio en sentido occidental hasta encontrar el cauce
de la Q. Aguas Claras, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 50050000065, siguiendo por este
lindero al oriente hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 50050000020, continuando por este
lindero occidente en sentido nororiente hasta interceptar
la cota 1660, continuando por esta cota hacia el nororiente
hasta encontrar el cauce del afluente de la quebrada el
Matadero, tomando el cauce de este afluente aguas
arriba hasta su cruce con el lindero norte del predio con
cdigo 50870020053, continuando por este lindero hacia
el norte y luego siguiendo por el lindero oriente del mismo
predio hacia el sur, hasta empalmar con el lindero norte
del predio con cdigo 50870020054, continuando por este
lindero norte del predio hacia el oriente hasta su cruce
con la cota 1695, tomando por esta cota hacia el sur
oriente hasta encontrar el lindero noroccidente del predio
con cdigo 50870020041, siguiendo por este lindero al
oriente y siguiendo por el lindero oriente del mismo predio,
hasta empalmar con lindero oriente del predio con cdigo
50870020018, continuando por este lindero en sentido
suroriente hasta encontrar el lindero norte del predio con
cdigo 50870020019, continuando por este lindero en
sentido nororiente hasta empalmar con el lindero occidente
del predio con cdigo 50870020020, continuando por el
 Gaceta Oficial N4267
350
lindero occidente de este predio pasando por el lindero
occidente del predio con cdigo 50870020056, en sentido
nor-oriente y luego norte pasando por los linderos occidente
de los predios con cdigos 50870020057, 50870020067,
50870020069, hacia el norte hasta encontrar, la va de
acceso a los predios del sector y que divide el predio
con cdigo 50870020069 denominado como Finca La
Esperanza, punto de partida.
SUBURBANO LA ALDEA - CENTRALIDAD
Polgono de Tratamiento: PA-CSN4-01
Norte: Desde el cruce del lindero sur del predio con cdigo
50050000001y el cauce de la quebrada El Matadero, por
el cauce de la quebrada aguas arriba hasta su nacimiento
y luego por su prolongacin hasta encontrar la cota
1840, siguiendo por esta cota en direccin oriente hasta
interceptar el cauce de la quebrada la Causala.
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada la
Causala aguas abajo hasta encontrar la va al tnel
occidente en la La Frisola.
Sur: Siguiendo por la va al tnel occidente en la La
Frisola en sentido noroccidente hasta encontrar el cauce
de la quebrada El Matadero.
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada El Matadero
aguas arriba hasta el cruce del lindero Sur: del
CENTRO POBLADO PALMITAS CENTRAL
Polgono de Tratamiento: PA-CSN1-05
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Causala con
la carretera al Mar, y por esta en direccin oriente hacia
Medelln hasta su cruce con la quebrada El Cementerio.
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada El
Cementerio aguas abajo hasta el cruce con el lindero sur
del predio con cdigo 50890010049, continuando por este
lindero sur en sentido occidente, hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 50040000095, continuando
por este lindero al sur hasta su cruce con la carrera 35.
Sur: Por la carrera 35 al occidente, a la altura los linderos sur
de los predios con cdigos 50040000129, 50040000128,
50040000126, 50040000124, 50040000123, continuando
por la carrera 35 en sentido noroccidente hasta el punto
donde se encuentran el lindero oriente y sur del predio con
cdigo 50040000143.
Occidente: Continuando por la carrera 35 hacia el norte
hasta interceptar la cota 1950, por esta cota en sentido
noroccidente hasta su cruce con el afluente de la quebrada
Causala, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su interseccin con la carretera al mar punto de partida.
CORREGIMIENTO DE SAN CRISTOBAL
CENTRO POBLADO PEDREGAL ALTO
Polgono de Tratamiento: SC-CSN3-02
Norte: Partiendo del cruce de la va al Pedregal en el
lindero occidente del predio 60090000148 a la altura del
lindero norte cdigo 60150000006 denominado Villa Paola
(matricula 27315), y continuando por el lindero norte de
este predio al oriente pasando por los linderos norte de
los predios con cdigo 60150000003, 60150000006,
60150000005, 60150000004, 60150000002, por estos
linderos norte al oriente hasta encontrar el cauce de la
quebrada La Bermejala, tomando el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del predio con
cdigo 60090000157, continuando por el lindero sur de
este predio al oriente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 60090000095 de nombre Olga Lucia
(numero catastral 950121726)
Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con
cdigo 60090000095, en sentido occidente, y luego por
el lindero occidente de este mismo predio hasta empalmar
con el lindero norte del predio con cdigo 60090000096,
continuando por el lindero norte al occidente y luego por
el lindero occidente de este mismo predio hasta encontrar
el lindero occidente del predio con cdigo 60090000043,
continuando por el lindero occidente de este predio hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
con cdigo 60090000003, continuando por este lindero
al sur encontrar el lindero norte del predio con cdigo
60090000005.
Sur: Por este lindero norte del predio con cdigo
60090000005 hacia el occidente y luego por el lindero
occidente de este predio hasta su cruce con la cota 1930,
por esta cota al occidente hasta su cruce con la va que
es lindero oriente del predio con cdigo 60090000027 y
60090000028 va a Pedregal.
Occidente: Siguiendo por la va hacia el nororiente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
60090000027 y 60090000028, continuando por este
lindero de este ltimo predio hasta interceptar la cota 1970,
continuando por esta cota en sentido nororiente hasta
encontrar el cauce de la quebrada Tierra Grata, por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
sur del predio con cdigo 60090000041,, continuando por
este lindero sur al oriente hasta encontrar la cota 1990,
continuando por esta cota al oriente hasta empalmar con
el lindero sur del predio cdigo 60890030065 continuando
por este lindero sur hasta encontrar el cauce de la
quebrada La Bermejala, por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 60090000173, continuando por el lindero norte
al occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 60090000148, por este lindero al norte hasta
encontrar la va que conduce a Pedregal, punto de partida.
 Gaceta Oficial N4267
CENTRO POBLADO PAJARITO
Polgono de Tratamiento: SC-CSN3-03
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada La Cican con la
cota 2010, y siguiendo por la cota al oriente hasta encontrar
el cauce de la Quebrada la Corcovada
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada La
Corcovada aguas abajo hasta su desembocadura en la
quebrada la Garca.
Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada la
Garca, aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del
predio con cdigo 60980280011, continuando por el
lindero sur de este predio en direccin occidente hasta
encontrar el lindero occidente de los predios con cdigos
60980280011, 60980280012 , continuando por estos
linderos occidentes hacia el noroccidente hasta su cruce
con la calle 67, siguiendo por la calle hacia el occidente
hasta el cruce con la carrera 99, tomando esta carrera hacia
el norte, pasando por la transversal 67A, continuando por
la carrera 99 al norte hasta el cruce con el lindero occidente
del predio con cdigo 60980250002, continuando por el
lindero occidente del predio y luego norte hasta encontrar
la transversal 67, continuando por esta va en sentido
norte, hasta su cruce con la calle 68, siguiendo por la
calle 68 al occidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 60980380019, por este lindero hacia el
sur y luego siguiendo por el lindero sur del predio hacia el
occidente hasta su cruce con el cauce de la quebrada La
Puerta o Borbollona , por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta su cruce con la carrera 104, continuando por
esta carrera al oriente hasta su cruce con la cota 2010,
siguiendo por esta cota en direccin oriente hasta su cruce
con la quebrada la Cican punto de partida.
AREA PARA LA LOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS
Polgono de Tratamiento: SC-API-13
Norte: Desde el cruce del lindero occidente con el lindero
norte del predio con cdigo 60090000096 (Centro
Educativo Pedregal Alto matricula inmobiliaria 338655), y
continuando por este lindero norte al oriente, hasta encontrar
el lindero norte del predio con cdigo 60090000003 (La
Teresita, con matricula inmobiliaria 5173057), continuando
por este lindero norte al oriente hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 60090000050 , por este
lindero occidente en sentido noroccidente y luego por el
lindero norte de este mismo predio hacia el oriente.
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio con
cdigo 60090000050 al sur hasta el permetro urbano a la
altura de la calle 72, lindero sur del predio anterior.
Sur: Siguiendo por el permetro urbano a la altura de la
calle 72 al occidente lindero sur del predio con cdigo
60090000050 (Congregacin Padres Redentoris, numero
catastral 960079616) hasta encontrar el lindero occidente
de este mismo predio; por este lindero occidente hasta
351
encontrar los puntos de coordenada 1 (E= 828.886 N=
1.187.200); 2 ( E= 828.849 N= 1.187.195) luego continuando
por el lindero norte del predio con cdigo 60090000001
(Finca La Piedra, matricula inmobiliaria 172417) por este
lindero norte al occidente , y luego por el lindero occidente
del mismo predio hasta el cruce con el lindero oriente del
predio con cdigo 60090000003 , por este lindero al sur
hasta empalmar con la calle 67, siguiendo luego por esta
calle al suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 60090000004, por este lindero al norte y
luego por el lindero norte y occidente de este predio hasta
tomar nuevamente la calle 67 a la altura del lindero sur
del predio con cdigo 60090000005 (matricula inmobiliaria
111478) , por este lindero sur hasta encontrar el lindero
occidente de este mismo predio.
Occidente: Continuando por el lindero occidente del
predio cdigo 60090000005, al norte y luego por el lindero
norte hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidente
del predio con cdigo 60090000003, por este lindero
occidente en sentido norte hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 60090000043 , por este
lindero al norte hasta encontrar el lindero sur del predio
cdigo 60090000096, continuando por el lindero sur de
este predio en sentido occidente y luego por el lindero
occidente de este mismo predio hasta su cruce con el
lindero norte punto de partida.
Polgono de Tratamiento: SC-CSN4-03
Norte: Partiendo del cruce de la va pedregal a la altura de los
linderos oriente de los predios con cdigos 60090000027,y
60090000028 con la cota 1930, y continuando por esta cota
en sentido oriente hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 60090000005, por este lindero occidente
hacia el sur hasta encontrar la calle 67, continuando por
la calle 67 al oriente hasta encontrar el lindero occidente
del predio con cdigo 60090000004, continuando por los
linderos norte y oriente de este mismo predio hasta tomar
nuevamente la calle 67, por esta calle al oriente hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo
60090000003, continuando por este lindero al nor oriente
hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo
60090000001, siguiendo por este lindero hasta encontrar
los puntos de coordenadas 1 (E= 828.886 N= 1.187.200);
2 ( E= 828.849 N= 1.187.195)
Oriente: A partir de los puntos anteriores siguiendo por
el lindero oriente del predio con cdigo 60090000001
(Finca La Piedra matricula inmobiliaria 172417) en sentido
suroriente hasta encontrar el permetro urbano a la altura
de la carretera al mar(permetro urbano).
Sur: Continuando por el permetro urbano al occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
60100000029, por este lindero occidente a la altura del
permetro urbano al sur y luego continuando por el lindero
sur de este mismo predio y el permetro urbano hacia el
occidente hasta su cruce con la carrera 129,
Occidente: Continuando por esta carrera 129 en sentido
nororiente hasta encontrar el lindero occidente del
 Gaceta Oficial N4267
352
predio con cdigo 60090000010 (Casa Coima matricula
inmobiliaria 133565) por el lindero occidente del predio
cdigo 60090000010 al occidente hasta el cruce con el
lindero sur del predio 60090000023 ( Finca Villa Catalina
matricula inmobiliaria 145700)continuando por este lindero
sur y luego por el lindero occidente (va) hacia el norte
pasando por el lindero occidente del predio 60090000022
por este lindero al norte pasando por el lindero occidente
del predio con cdigo 60090000021 y luego por el lindero
norte y oriente del predio cdigo 60090000022 (Fca
Paulandia, matricula inmobiliaria 112503) hasta encontrar
la va a Pedregal, por esta va al norte hasta interceptar la
cota 1930 punto de partida.
SUBURBANO CONEXIN VIAL ABURRA
RIO- CAUCA
Polgono de Tratamiento: SC-CSN4-02
Norte: Partiendo del punto de coordenada 10 (E=825.335
N= 1.188.277), luego en lnea recta al oriente hasta
encontrar el punto de coordenada 11 (E= 825.536 N=
1.188.452) luego siguiendo por eje de la va Finca el
Naranjal en sentido suroriente hasta encontrar el punto de
coordenadas 12 (E= 825.594 N= 1.188.427).
Oriente: desde este ltimo punto y con un retiro de 150
metros paralelo desde el eje de la va Aburra Cauca,
pasando por los puntos 1 (E= 825.740 N= 1.188.272), 2 (E=
826.117, N= 1.187.696), en sentido sur y luego suroriente
hasta el punto 3 ( E= 826.512, N= 1.186.621 ), a la altura
del permetro urbano en el cauce de la quebrada la Iguan,
desembocadura de la quebrada La cumbre, por el cauce
de la quebrada la Iguana aguas abajo hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada La Potrera.
Sur: Por el cauce de quebrada La Potrera Aguas arriba
hasta el punto de coordenadas A (E= 827.085, N=
1.185.832) desde este punto al occidente en un retiro de 60
metros desde el eje de la conexin va Aburra Cauca hasta
el punto de coordenadas 4 (E= 826.929, N= 1.185.950) en
el empalme con la cota 1900, por esta cota en direccin
occidente hasta interceptar el lindero occidente del predio
con cdigo 60010000065.
Sur: Continuando por el lindero occidente del predio con
cdigo 60010000065 en sentido norte hasta su cruce con
el lindero norte en la calle 58, continuando por la calle 58
al oriente hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 60850070001 continuando por este lindero al
norte hasta empalmar con el lindero sur de los predios con
cdigos 60850090014 60850090016, por estos linderos
sur al occidente hasta encontrar la via vereda el Patio,
siguiendo por esta va al occidente hasta encontrar el
cauce de la quebrada cinco pasos.
Occidente: Por el cauce de la quebrada cinco pasos
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del
predio 60850090043 (matricula 191755) por este hacia el
norte hasta empalmar con el lindero norte del predio con
cdigo 60850060062 por este lindero al oriente y luego
empalmando con el lindero norte del predio con cdigo
60850090043 continuando por el lindero occidente del
predio hasta empalmar con el lindero oriente del predio
con cdigo 60850090047, continuando por el lindero
oriente hacia el norte hasta interceptar la cota 1970, por
esta cota al norte hasta el cauce de del cao San Cristbal
por el cauce de este afluente aguas abajo hasta el punto
8 de coordenadas (E= 826.147, N= 1.187.516) en el cao
San Cristbal, desde este punto y en un retiro de 150, del
eje de la va conexin Aburra Cauca haca en noroccidente
pasando por el punto 9 (E= 825.874 N= 1.187.516)
hasta llegar al punto de coordenada 10 (E= 825.335, N=
1.188.277) punto de partida.
CENTRO POBLADO LA PALMA
Polgono de Tratamiento: SC-CSN2-02
Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada La Leja
en el lindero norte del predio con cdigo 60020000046, y
continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo hasta
interceptar la cota 1960, por esta cota en direccin oriente
hasta encontrar el eje de la va Calle 59A , continuando por
la va al suroriente hasta interceptar la cota 1950 , por esta
cota al oriente y luego norte hasta encontrar el nacimiento
de la quebrada cinco pasos , continuando por el cauce de
esta quebrada aguas abajo hasta su cruce con la va a la
vereda patio , por esta va hacia el oriente hasta empalmar
en el lindero sur del predio con cdigo 60850090016, por
este lindero hasta empalmar con el lindero sur del predio
con cdigo 60850090014, continuando por este lindero
hasta encontrar el lindero occidente del predio cdigo
60850070001 (a la altura de la va de acceso a estos
predios) siguiendo por este lindero en sentido sureste
hasta encontrar la calle 58.
Oriente: Por la calle 58 en sentido suroccidente hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 60010000064
en el punto 5 de coordenadas (E= 826.547, N= 1.185.833).
Sur: A partir de este punto anterior y con un retiro de
45 metros paralelo a la va carretera la Palma, hacia el
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada La
aguada, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
interceptar la cota 1980, por esta cota al occidente hasta
interceptar el afluente o ramal de la quebrada La aguada ,
por el cauce de este ramal aguas arriba hasta interceptar
la cota 2020, continuando por esta cota al occidente hasta
encontrar el punto de coordenadas 6 (E= 825.536, N=
1.185.405) desde este punto y con un retiro paralelo al
eje de la va carretera la Palma de 45 metros en direccin
sur occidente hasta encontrar el punto de coordenadas
7 (E= 825.289, N= 1.185.200) en la cota 2070, por esta
cota al occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada
Potreritos.
Occidente: Continuando por el cauce de la quebrada
Potreritos aguas abajo hasta encontrar el lindero
nororiente del predio con cdigo 60020000004 (matricula
inmobiliaria 296438), continuando por este lindero en
sentido noroccidente hasta encontrar la va que conduce
a la vereda La Palma, siguiendo por esta va al oriente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
 Gaceta Oficial N4267
60020000046 (matricula 257895), por este lindero hacia
el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada La Leja
punto de partida.
CENTRO POBLADO EL LLANO
Polgono de Tratamiento: SC-CSN2-01
Norte: Desde el punto de coordenadas 1 (E= 825.740 N=
1.188.272), sobre el cauce de la quebrada la Culebra y por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar
el lindero sur del predio con cdigo 60880070004 por
este lindero al norte hasta el cruce con la va al llano
continuando por esta va al sur hasta el cruce del lindero
sur del predio con cdigo 60880070002, y siguiendo por
este lindero al nororiente hasta interceptar la cota 2050,
por esta cota en sentido sur y despus nororiente hasta
encontrar la prolongacin del lindero occidental del predio
con cdigo 60880040120 por esta prolongacin y por el
mismo lindero occidental hasta encontrar el lindero norte
de este predio a la altura de la va de acceso de los predios
con cdigos 60880040123, 60880040124, 60880040128,
siguiendo por la va en direccin suroriente y luego
nororiente hasta empalmar con el lindero occidental del
predio con cdigo 60880040128 (matricula inmobiliaria
5052507), por este lindero al norte y luego por el lindero
norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio
con cdigo 60880040127 , por este lindero al oriente y su
prolongacin hasta empalmar con el lindero sur del predio
con cdigo 60880060013(matricula 52069).
Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con
cdigo 60880060013 al oriente hasta empalmar con el
lindero occidente del predio con cdigo 60880060002
(matricula inmobiliaria 435400), continuando por este
lindero en sentido suroriente pasando por los linderos
occidente de los predios con cdigos 60880050031,
60880050012, 60880050014, 60880050010, 60880050004
en direccin sur.
Sur: Siguiendo por el lindero norte del predio cdigo
60880050004 hacia el noroccidente, hasta empalmar
con el lindero norte del predio con cdigo 60880050005
, siguiendo por este lindero hasta empalmar con el
lindero noroccidente del predio cdigo 60880050006,
continuando por este lindero al sur hasta empalmar con
el lindero oriente del predio cdigo 60880010002, por
este lindero al sur pasando por los linderos oriente de los
predios con cdigos 60880010005 y 60880010006 hasta
empalmar con el punto 2 (E= 826.117, N= 1.187.696)
Occidente: Desde el punto de coordenadas 2 (E= 826.117,
N= 1.187.696) Pasando luego por el retiro de eje de la va
Aburra Cauca (de 150 metros) en lnea recta hasta el punto
de coordenadas 1 (E= 825.740 N= 1.188.272) punto de
partida.
353
CORREGIMIENTO DE ALTAVISTA
CENTRO POBLADO CORAZON EL MORRO
Polgono de Tratamiento: AL-CSN3-05
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Ana Daz
con el lindero norte del predio con cdigo 70880150011
y continuando por el cauce de la quebrada aguas
abajo hasta el lindero occidente del predio con cdigo
70880090014, continuando por este lindero en sentido
nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del
predio cdigo 70020000252, siguiendo por este lindero en
sentido norte hasta interceptar la cota 1850 , continuando
por esta cota al suroriente hasta encontrar el cauce del
afluente de la quebrada Ana Daz, a la altura del predio
con cdigo 70880090013, continuando por el cauce del
afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 7088009001, continuando por este
lindero oriente hacia el norte hasta el cruce con el lindero
sur del predio con cdigo 70020000255. Continuando por
este lindero sur al oriente hasta su cruce con el lindero
occidente del predio con cdigo 70020000256, continuando
por este lindero occidente hacia el sur hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 70020000254,
por este lindero hacia el sur hasta interceptar la cota 1800,
continuando por esta cota al oriente hasta interceptar
el lindero sur del predio con cdigo 70020000260,
continuando por este lindero sur del predio anterior hacia
el oriente, hasta empalmar con el lindero sur del predio
cdigo 70020000264, continuando por este lindero sur
hasta su cruce con la Calle 34C por esta calle en sentido
suroriente.
Oriente: Continuando por la Calle 34C en sentido
suroriente hasta encontrar el lindero noroccidente del
predio con cdigo 13130280020, continuando por este
lindero en sentido suroccidente y por su prolongacin
hasta el cruce con la Calle 34AB, continuando por esta
calle en sentido suroriente hasta empalmar con la calle
34AA, siguiendo por esta calle al oriente hasta su cruce
con el lindero oriente del predio con cdigo 70880020042
por este lindero y su proyeccin hasta encontrar la calle
34A, por esta calle al oriente y luego nororiente hasta
empalmar con la calle 113D, continuando por esta calle en
sentido nororiente hasta encontrar el cauce de la quebrada
Ana Daz, continuando por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta encontrar la calle 34 , por esta calle
en sentido suroriente hasta encontrar los puntos del 1
al 38 E=( 828.931, 828.929, 828.924, 828.922, 828.911,
828.882, 828.867, 828.842, 828.830, 828.806, 828.798,
828.775, 828.763, 828.741, 828.719, 828.708, 828.679,
828.671, 828.664, 828.650, 828.636, 828.632, 828.630,
828.625, 828.620, 828.616, 828.613, 828.611, 828.605,
828.602, 828.599, 828.599,828.601,828.603,828.603,828
.599,828.591,828.583), N=(1.182.635,1.182.632,1.182.62
7,1.182.626,1.182.623,1.182.621,1.182.620,1.182.620,1.1
82.620,1.182.611,1.182.611,1.182.614,1.182.617,1.182.6
24,1.182.633,1.182.635,1.182.636,1.182.635,1.182.632,1
.182.620,1.182.600,1.182.592,1.182.584,1.182.587,1.182
.591,1.182.595,1.182.601,1.182.604,1.182.611,1.182.616,
1.182.621,1.182.628,1.182.636,1.182.639,1.182.641,1.18
2.643,1.182.643,1.183.641)
 Gaceta Oficial N4267
354
Sur: Continuando por los puntos de coordenadas anteriores;
alineadas en sentido oriente y luego suroccidente hasta
encontrar el lindero occidental del predio con cdigo
70020000299, por este lindero occidental hacia el sur
y luego en direccin occidente hasta encontrar el cauce
de la quebrada Monte verde , por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la cota
1800, continuando por esta cota en sentido norte y luego
occidente hasta interceptar el cauce del cao La Arenera,
continuando por el cauce de este cao aguas abajo hasta
interceptar la cota 1750, continuando por esta cota en
sentido noroccidente hasta su cruce con la quebrada La
Guapante, por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta encontrar la desembocadura del cao Los Pavonis,
continuando por el cauce de este cao aguas arriba
hasta interceptar la cota 1850, por esta cota en sentido
norte hasta interceptar el cao El Morro, por el cauce de
este cao aguas arriba hasta su nacimiento, luego por
su prolongacin en lnea recta hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 70020000200, continuando
por el lindero en sentido sur y luego por el lindero sur hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo
70020000201, continuando por este lindero y luego por el
lindero sur y occidente por este lindero al norte y luego por
el lindero occidente del predio con cdigo 70020000200,
continuando por este lindero al norte y luego por el lindero
norte de este mismo predio hasta encontrar el punto1 (E=
827.192, N=1.182.799)desde este punto en lnea la cota
1905, siguiendo por la cota en sentido oriente hasta el
punto 2 (E= 827.373 N= 1182.918), desde este punto hasta
el punto en la cota 1895 a la altura de los predios con
cdigos 70020000223 y 70020000224 continuando por
esta cota hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 70020000225, continuando por este lindero en
sentido norte y luego por los linderos norte del predios
con cdigos 70020000224, 70020000223 y 70020000220,
hacia el occidente y luego sur , hasta empalmar con el
lindero oriente del lindero 70020000219, continuando
por este lindero en sentido noroccidente hasta su cruce
con la cota 1850, continuando por esta cota al occidente
y luego en sentido nororiente hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 70020000230, continuando
por este lindero al noroccidente y luego por el lindero
occidente hasta encontrar la va de acceso a este predio
continuando por la va de acceso hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 70020000235, continuando
por este lindero , al norte y luego por el lindero norte hasta
encontrar la calle 34B , continuando por la va al occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
70880150012, a la altura del cruce del lindero del predio
con cdigo 70880150011 en la quebrada Ana Daz punto
de partida.
CENTRO POBLADO AGUAS FRAS
Polgono de Tratamiento: AL-CSN3-06
Norte: Desde el cruce de la Carrera 110 con el lindero sur
del predio con cdigo 70020000108 y continuando por
este lindero sur hasta encontrar el cauce de la quebrada
La Canelona, continuando por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta empalmar con el lindero sur con cdigo
70860110039 , continuando por este lindero hacia el
oriente, hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 70850020022, por este lindero hacia el norte
hasta interceptar la cota 1850 continuando por esta cota
al occidente hasta encontrar la quebrada la Aguadita,
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la cota
1770, continuando por esta cota hasta empalmar con el
lindero occidente del predio con cdigo 70850070002,
continuando por este lindero occidente y pasando tambin
por los linderos occidentes de los predio con cdigos
70850060008, 70850060010, y 70850060021 hacia el
norte hasta encontrar el lindero oriente de los predio con
cdigos 70850060021, 70850060013 , y su prolongacin
hasta interceptar la cota 1770, por esta cota hacia el norte
hasta encontrar el cauce de la Quebrada la Calima, por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la
cota 1750 por esta cota al oriente hasta encontrar el cauce
de la quebrada la Calima 1, continuando por el cauce de
la quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la
quebrada la Picacha, por el cauce de esta aguas abajo
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
70020000156, por este lindero al oriente hasta encontrar la
desembocadura de la Quebrada la Isla en la quebrada la
Picacha (permetro urbano)
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada la Isla
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 70020000010, siguiendo por este lindero al
sur hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
70020000019.
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo
70020000019 al occidente y pasando por los linderos norte
de los predios con cdigos 70020000278, 70020000018
hacia el occidente hasta encontrar los puntos 1 al 5 con
coordenadas E= (828.854, 828.815, 828.814, 828.810,
828.807) N= (1.181.335, 1.181.308, 1.181.309, 1.181.312,
1.181.309) este ltimo punto sobre el lindero occidente
del predio con cdigo 70020000022, continuando por este
lindero occidente al sur hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 70020000023, continuando por este
lindero y el lindero norte del predio con cdigo 70020000024
en sentido occidente hasta empalmar con el lindero oriente
del predio con cdigo 70020000027, siguiendo por este
lindero en direccin norte hasta tomar el lindero norte de
este mismo predio hacia el occidente hasta encontrar los
puntos de coordenadas 1 (E= 828.667, N= 1.181.318) y 2
(E=828.633, N= 1.181.309) este ltimo punto a la altura
del lindero occidente del predio con cdigo 70020000026
, continuando por este lindero al norte hasta su cruce
con la Calle 31AA, siguiendo por esta calle al occidente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
70020000027, siguiendo por este lindero hasta el cruce
con el lindero oriente del predio con cdigo 70020000030,
por el lindero en sentido norte hasta encontrar los puntos
1, 2, y 3 con coordenadas (E= 828.280, 828.259, 828.259)
(N= 1.181.193, 1.181.181, 1.181.170), respectivamente,
este ltimo se encuentra ubicado sobre el lindero oriente
del predio con cdigo 70020000035, por este lindero en
sentido norte y luego por el lindero norte (Calle 31AA), luego
siguiendo por esta va al suroccidente hasta empalmar con
la calle 30, continuando por la calle al occidente hasta el
cruce con la Carrera 110.
Occidente: Partiendo del cruce de la calle 30 con la
carrera 110 y continuando por la carrera hacia el norte
 Gaceta Oficial N4267
(borde interno de va), hasta el cruce con el lindero norte
del predio con cdigo 70020000101, punto de partida.
CENTRO POBLADO SAN JOSE DEL MANZANILLO
Polgono de Tratamiento: AL-CSN3-07
Norte: Partiendo del empalme del lindero sur con el
lindero norte de los predios con cdigos 70010000136,
70010000138, y continuando por el lindero sur de este
ltimo predio en direccin oriente hasta encontrar el cauce
del cao el manzanillo en el lindero nororiente del predio
con cdigo 70010000129, continuando por el lindero de
este predio al sur hasta empalmar con la va de acceso
a los predios del sector con cdigos 70010000128,
70010000129 70010000127,por la va de acceso hacia el
oriente hasta empalmar con la va la piscina, por la va la
piscina al oriente hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 70010000380, bordeando este predio y
continuando por el lindero oriente hacia el suroriente hasta
empalmar con la va la piscina, por esta va al oriente hasta
su empalme con la va manzanillo.
Oriente: Siguiendo por la va manzanillo en sentido
suroccidente hasta encontrar el lindero nororiente del
predio con cdigo 70890060001 , Finca La Marina 2
, continuando por este lindero al sur, hasta encontrar el
cauce de la quebrada la Guayabala, por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la desembocadura
de la quebrada La Primavera, por el cauce de esta aguas
arriba hasta interceptar la cota 1650 (permetro urbano),
por esta cota en sentido oriente hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 70890010001, continuando
por este lindero oriente al sur hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 70010000013
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con
cdigo 70010000013, al occidente y pasando por los
linderos norte de los predios con cdigos 70010000014,
7001000001hasta encontrar el cauce de la quebrada La
Primavera por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta interceptar la cota 1700, continuando por la cota
en sentido occidente hasta encontrar la prolongacin
del lindero oriente del predio con cdigo 70010000028,
tomando la prolongacin de este lindero y por el lindero
mismo hasta empalmar con el lindero occidente del predio
con cdigo 70010000022, continuando por este lindero
occidente en sentido sur, pasando por los linderos occidente
de los predios con cdigos 70010000021, 70010000019,
hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
70010000018, continuando por el lindero sur y occidente
del predio y luego por los linderos occidente de los predios
con cdigos 70010000029, 70890020017, hasta encontrar
la calle 6 sur, a la altura del lindero suroriente del predio
con cdigo 70010000066, continuando por este lindero en
sentido suroccidente y pasando por los linderos oriente
de los predios con cdigos 70010000051, 70010000050,
70010000047 y 70010000045, luego por el lindero sur del
ltimo predio, siguiendo por el lindero occidente del mismo
predio, hasta empalmar con el lindero occidente del predio
con cdigo 70010000046, por el lindero occidente de
este predio al norte hasta el cruce con la va El Jardn,
355
continuando por esta va y empalmando con el lindero norte
del predio con cdigo 70010000053, continuando por este
lindero norte en sentido occidente hasta empalmar con el
lindero norte del predio 70010000054, hasta empalmar con
el lindero oriente del predio con cdigo 70010000077, a la
altura de la va La Marranera Altavista, continuando por la
va al norte hasta encontrar el lindero sur del predio con
cdigo 70010000076.
Occidente: Continuando por el lindero sur del predio con
cdigo 70010000076 en sentido occidente y luego por
el lindero oriente del predio con cdigo 70010000112,
siguiendo por el lindero oriente de este predio hasta su
empalme con la va La Piscina; continuando por esta va
en sentido nororiente y pasando por el lindero occidente del
predio con cdigo 70010000118, continuando por esta va
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
70010000136, por este lindero al norte hasta encontrar el
lindero sur del predio con cdigo 70010000138, punto de
partida.
CORREGIMIENTO DE SAN ANTONIO DE PRADO
CENTRO POBLADO - POTRERITO
Polgono de Tratamiento: SAP-CSN2-03
Norte: Partiendo del cruce de la calle 43 sur con el lindero
occidente del predio con cdigo 80030000126, continuando
por la calle en direccin nororiente hasta empalmar con
el lindero norte del predio con cdigo 80890040002,
continuando por este lindero norte en direccin oriente
hasta su cruce con la carrera 90D, siguiendo por esta
carrera al norte hasta encontrar la calle 42A sur a la altura
del lindero norte del predio con cdigo 80890080004,
siguiendo por este lindero hacia el norte hasta su cruce
con el cauce de la Quebrada Barba Azul, continuando
por este cauce aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 2100, tomando la cota en sentido suroriente hasta su
interseccin con el lindero norte del predio con el cdigo
80890080005, continuando por este lindero hacia el
oriente hasta empalmar con el lindero oriente del predio
con cdigo 80890070002,continuando por este lindero
oriente y por parte del lindero oriente del predio con cdigo
80890070001 en direccin suroriente hasta encontrar
nuevamente la cota 2100, siguiendo por esta cota hacia el
oriente y luego en direccin sur a la altura de la carrera 87
hasta encontrar la calle 43 sur.
Oriente: Continuando por la calle 43 sur en direccin
occidente hasta el cruce con los lindero oriente de los
predios con cdigos 80890060010 80890060009, por
estos linderos al sur y luego por el lindero sur de este
ltimo predio hasta su interseccin con la cota 2100,
continuando por esta cota en sentido suroccidente hasta
empalmar con el lindero oriente y sur del predio con cdigo
80890060008, continuando por este lindero en sentido sur
occidente hasta su interseccin con la cota 2100, por
en direccin sur hasta encontrar la va de acceso carrera
90 a la altura del lindero oriente del predio con cdigo
80030000005
 Gaceta Oficial N4267
356

Sur: Continuando por el lindero norte del predio con
cdigo 80030000005 hacia el occidente hasta empalmar
con el lindero norte del predio con cdigo 80030000006,
continuando por este lindero norte hacia el occidente
hasta su cruce con el lindero oriente del predio con cdigo
80030000099.
Occidente: Siguiendo por el lindero oriente del predio con
cdigo 80030000099 en direccin norte hasta empalmar
con los linderos oriente de los predios con cdigos
80030000098, 80030000017, continuando por el lindero
oriente de este ltimo predio en direccin norte hasta su
cruce con la calle 43 sur a la altura del lindero norte del
predio con cdigo 80030000126 punto de partida.
CENTRO POBLADO LA FLORIDA
Polgono de Tratamiento: SAP-CSN2-04
Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada
La Chorrera con el lindero norte del predio con cdigo
80980060106, continuando por el lindero norte de este
predio al oriente hasta encontrar el cauce de la quebrada
La Chorrera, tomando el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en la quebrada la Manguala
(permetro urbano), continuando por el permetro urbano
en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero norte
del predio con cdigo 80980070020.
Oriente: Continuando por el lindero norte del predio con
cdigo 80980070020, en sentido noriente y luego al sur
pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos
80980070018, 80980070024, y luego por el lindero sur
de los predios con cdigos 80980070018, 80980070026,
y 80980070025 en sentido occidente hasta encontrar el
lindero oriente del predio con cdigo 80980070010, por este
lindero oriente hacia el sur hasta encontrar la servidumbre
45 sur-152, siguiendo por la servidumbre al oriente y su
prolongacin hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 80980070048 hasta encontrar la carrera 76,
siguiendo por la carrera al sur y luego por el lindero sur
de este mismo predio y pasando por el lindero occidente
del predio con cdigo 80980070050, continuando por
este lindero occidente, hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 80980070062, siguiendo por este lindero
norte hasta encontrar la carrera 76, por la carrera al sur
oriente y luego por la va ( permetro urbano) al occidente
hasta encontrar el cauce de la quebrada la Cabuyala,
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta encontrar el lindero occidente del predio con
cdigo 80980020046 nombrado como Las Canchas, por
este lindero occidente hacia el sur hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 80020000054,
llamado como Melgar, continuando por este lindero al sur
hasta encontrar la calle 56 sur, continuando por esta calle
al oriente hasta encontrar la carrera 75 por esta carrera 75
en direccin sur hasta empalmar con el lindero occidente
del predio con cdigo 80020000052, siguiendo por este
lindero al sur hasta encontrar el cauce de la quebrada La
Tribuna .
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada La Tribuna,
aguas arriba hasta la desembocadura de la quebrada La
Limona 1, por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
80020000048 a la altura del carrera 86.
Occidente: Continuando por la carrera 86 hacia el
norte y luego por el lindero oriente del predio con
cdigo 80020000048 hasta encontrar la Calle 56 Sur
, continuando por esta calle en sentido oriente hasta su
cruce con la Carrera 85, siguiendo por la carrera en sentido
nororiente hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 80020000060, continuando por este lindero al
norte hasta empalmar con el lindero oriente del predio con
cdigo 80020000079, siguiendo por este lindero al norte
y luego por el lindero norte al occidente hasta encontrar
el permetro urbano, se continua por el permetro urbano
hasta encontrar el lindero norte del predio 80980060106 a
la altura del cruce del cauce de la quebrada La Chorrera,
punto de partida.
CORREGIMIENTO DE SANTA ELENA
SUBURBANO PIEDRAS BLANCAS MATASANO 1
Polgono de Tratamiento: SE-CSN2-08
Norte: Partiendo del cruce de la Dg 36 este con el
lindero occidente del predio con cdigo 90890010028 y
continuando por este lindero en sentido noroccidente, y
luego siguiendo por el lindero norte hacia el oriente, luego
hacia el norte hasta encontrar la CL 86, continuando por
la calle 86 en sentido suroriente hasta encontrar el lindero
sur oriente del predio con cdigo 90890010050 (matricula
inmobiliaria 5243002).
Oriente: Continuando por el lindero suroriente del
predio con cdigo 90890010050 hasta empalmar con el
lindero noroccidente del predio con cdigo 90110000309
(matricula inmobiliaria 5011815) continuando por este
lindero al occidente hasta empalmar con el lindero norte
del predio con cdigo 90890010044 (matricula 5024019),
continuando por este lindero al occidente y luego por el
lindero occidente y su prolongacin en direccin sur
hasta empalmar con el lindero norte del predio con
cdigo 90890010046( matricula inmobiliaria 5019091),
continuando por este lindero hacia el occidente y luego
por el lindero occidente de este mismo predio al sur hasta
interceptar la cota 2400, continuando por esta cota hacia
el suroccidente hasta encontrar el cauce de la quebrada
Matasano continuando por el cauce de la quebrada aguas
arriba hasta encontrar los puntos de coordenadas del 1, 3,
4,6 , 7 (E= 842150, 842065, 842028, 841964, 841963,N=
1185869, 1185901, 1185927, 1185957, 1185970 ) hasta
el cruce con el lindero norte del predio con cdigos
90890010007 ( matricula inmobiliaria 5046655).
Occidente: Continuando por el lindero norte del predio con
cdigo 90890010007, al oriente y pasando por el lindero
norte del predio con cdigo 90890010012 (matricula
inmobiliaria 5184767) por este lindero al oriente hasta
el cruce con el lindero occidente del predio con cdigo
90890010013 (matricula inmobiliaria 464843), continuando
por este lindero occidente hacia el norte y luego por el
 Gaceta Oficial N4267
lindero norte y occidente hasta el cruce con el lindero norte
del predio con cdigo 90890010003 ( matricula inmobiliaria
109671), por este lindero al nororiente hasta encontrar
el lindero oriente del predio con cdigo 90890010014
(matricula inmobiliaria 400539), continuando por el lindero
oriente en sentido norte y luego por el lindero noroccidente
hacia el suroccidente, hasta encontrar los linderos occidente
de los predios con cdigos 90890010020, 90890010021,
continuando por los linderos occidentes de estos predios
en sentido noroccidente y luego por los linderos norte de
estos predios hacia el suroriente hasta encontrar la dg 36
este, continuando por la diagonal en sentido noroccidente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90890010028 punto de partida.
SUBURBANO PIEDRAS BLANCAS
CHORROCLARIN
Polgono de Tratamiento: SE-CSN3-12
Norte: Partiendo del lindero norte del predio con cdigo
90110000275, con el cruce de la quebrada Chorro Hondo o
Clarn, continuando por el lindero norte en direccin oriente
hasta empalmar con los linderos norte de los predios
con cdigos 90110000274, 90110000074, 90110000184
, siguiendo el lindero norte en direccin oriente de este
ltimo predio hasta encontrar el lindero oriente del predio.
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio
del predio con cdigo 90110000184, por este lindero en
sentido sur pasando por los linderos oriente de los predios
con cdigos 90110000229, 90110000230, 90110000231,
90110000268, 90110000269, 90110000270, 90110000271,
90110000272, 90110000071, 90110000197, 90110000196,
90110000198, 90110000199, 90110000200, 90110000203,
siguiendo el lindero oriente de este ltimo hacia el sur
hasta encontrar el cauce de la quebrada Piedras Blancas
o vila.
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Piedras Blancas
o vila aguas arriba a la altura del lindero sur del predio
con cdigo 90110000203, hasta su cruce con el lindero
occidente de este mismo predio.
Occidente: Continuando por el lindero occidente del
predio con cdigo 90110000203, en sentido norte hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo
90110000069, continuando por este lindero oriente al norte
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90110000193, y luego pasando por los puntos del 1 al 10
E= (841951, 841981, 842004, 842052, 842089, 842113,
842120, 842101, 842042, 842004) N= 1184902, 1184906,
1184959 1184975, 1184975, 1184992, 1185037, 1185093,
1185127, 1185120) hasta encontrar el lindero occidente
del predio con cdigo 90110000273, continuando por el
lindero de este predio hacia el nororiente hasta empalmar
con los linderos occidente de los predios con cdigos
90110000080, 90110000082, continuando por los linderos
occidente de estos predios en sentido noroccidente hasta
encontrar el cauce de la Quebrada Chorro Hondo o Clarn
a la altura del lindero occidente del predio con cdigo
90110000082, continuando por el lindero occidente del
357
predio y pasando por los linderos occidentes de los predios
con cdigos 90110000081, y 90110000275 hacia el norte
hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
90110000275, con el cruce de la quebrada Chorro Hondo
o Clarn, punto de partida.
CENTRO POBLADO MAZO
Polgono de Tratamiento: SE-CSN4-04
Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con
cdigo 90110000060 con el lindero occidente del predio
con cdigo 90110000059, a la altura de la va parque
Arv, y continuando por este lindero occidente hacia el
suroriente hasta encontrar el lindero oriente de este mismo
predio, continuando por este lindero al oriente y luego por
su prolongacin hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 90110000313.
Oriente: Por el lindero oriente del predio con cdigo
90110000313 hacia el sur y luego occidente hasta cruzar
el lindero oriente del predio con cdigo 90110000295,
continuando por este lindero oriente hasta encontrar
los puntos del 1 al 33 con coordenadas E= (842.470,
842.530, 842.537, 842.546, 842.557, 842.568, 842.581,
842.592, 842.602, 842.611, 842.617, 842.619, 842.614,
842.614, 842.614, 842.613, 842.611, 842.609, 842.607,
842.604, 842.598, 842.589, 842.581, 842.572, 842.563,
842.555, 842.540, 842.543, 842.529, 842.532, 842.501,
842.504, 842.503) N= ( 1.183.739, 1.183.755, 1.183.764,
1.183.773, 1.183.778, 1.183.781, 1.183.780, 1.183.776,
1.183.770, 1.183.761, 1.183.750, 1.183.741, 1.183.740,
1.183.736, 1.183.731, 1.183.727, 1.183.723, 1.183.719,
1.183.715, 1.183.713, 1.183.708, 1.183.704, 1.183.703,
1.183.705, 1.183.709, 1.183.713, 1.183.722, 1.183.708,
1.183.704, 1.183.695, 1.183.686, 1.183.676, 1.183.674.),
hasta empalmar el lindero occidente del predio con cdigo
90110000053 por este lindero al oriente hasta empalmar
con el lindero oriente del predio con cdigo 90110000042,
continuando por este lindero oriente hasta el cruce con
el lindero norte del predio con cdigo 90110000044,
continuando por este lindero al occidente hasta encontrar
la calle 59, siguiendo por la calle hacia el suroriente hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 90110000044,
continuando por el lindero sur en direccin nororiente
hasta cruzar por la va para encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 90110000017, continuando por este
lindero al sur y luego tomando el lindero sur y occidente
del predio hasta encontrar la calle 59, siguiendo por la
va en sentido suroccidente a la altura del lindero norte
de los predios con cdigos 90110000309, 90110000018
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90110000018, continuando por el lindero occidente de este
ltimo predio, hasta empalmar con el lindero occidente del
predio con cdigo 90110000019, continuando al sur por
este lindero hasta encontrar el lindero norte del predio con
cdigo 90110000014, continuando por el lindero norte al
occidente, pasando por el lindero sur del predio con cdigo
90110000173, continuando al occidente por este lindero y
luego por el lindero sur del predio con cdigo 90110000316,
hasta la va parque Arv , por esta va al sur , hasta encontrar
el lindero nororiente del predio con cdigo 90110000213,
por este lindero en sentido suroriente pasando tambin por
 Gaceta Oficial N4267
358
el lindero nororiente del predio con cdigo 90110000013,
y luego por el lindero sur de este predio hasta llegar a
la va parque Arv, continuando por esta via al sur hasta
encontrar los linderos norte de los predios con cdigos
90110000007, 90110000006, 90110010015, 90110010018,
90110010019, 90110010020, 90110010021, 90110010022,
por estos linderos norte en direccin oriente, y luego por el
lindero oriente del predio con cdigo 90110010022, al sur
pasando por el lindero oriente y sur del predio con cdigo
90110010001, y continuando por el lindero sur de este
predio ,pasando tambin por los lindero sur de los predios
con codigs 90110010002, 90110010003, 90110010005,
90110010006, 90110000308, 90110000002, hasta
encontrar los puntos del 1 al 18 con coordenadas E= (
842.541, 842.540, 842.541, 842.547, 842.557, 842.568,
842.570, 842.588, 842.588, 842.589, 842.594, 842.598,
842.594, 842.597, 842.598, 842.590, 842.570, 842.581) N=
( 1.182.819, 1.189.813, 1.182.796, 1.182.785, 1.182.783,
1.182.775, 1.182.772, 1.182.715, 1.182.696, 1.182.691,
1.182.684, 1.182.661, 1.182.659, 1.182.646, 1.182.635,
1.182.624, 1.182.615, 1.182.596) hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 90120000108,
Sur: Continuando por el lindero occidente con cdigo
90120000108 al occidente y luego por el lindero occidente
con cdigo 90120000107, hasta encontrar la carrera 40
Este.
Occidente: Continuando por la carrera 40 Este hacia el
norte hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
90110020001, continuado por este lindero al occidente
y luego por el lindero occidente de este predio, pasando
por los linderos occidentes hacia el norte de los predios
con cdigos 90110020002, 90110020004, 90110020005,
y luego por el lindero norte en direccin nororiente de
los predios con cdigos 90110020006, 90110020007,
90110020008 hasta encontrar la va Arv, continuando
por la va al norte hasta encontrar los linderos sur de
los predios con cdigos 90110000314, 90110000016,
por estos linderos al occidente, y luego por los linderos
occidente de los predios hasta empalmar con el lindero
oriente del predio con cdigo 90110000023, continuando
por este lindero y luego por el lindero norte de este mismo
predio hasta el cruce con el lindero oriente del predio con
cdigo 90110000317, continuando por este lindero al norte
hasta su cruce con el lindero sur del predio con cdigo
90110000055, continuando por el lindero sur al occidente
y luego por el lindero occidente del predio empalmando
con los linderos occidente de los predios con cdigos
90110030003, 90110030004, 90110030005, luego por el
lindero norte de este ltimo predio, hasta encontrar la va
parque Arv, siguiendo por esta va al norte hasta encontrar
los puntos 1 al 22 de coordenadas E= (842.342, 842.330,
842.326, 842.321, 842.317, 842.310, 842.308, 842.308,
842.306, 842.306, 842.266, 842.265, 842.247, 842.246,
842.257, 842.255, 842.254, 842.255, 842.259, 842.260,
842.261, 842.260) N=( 1.183.817, 1.183.826, 1.183.828,
1.183.829, 1.183.828, 1.183.825, 1.183.825, 1.183.811,1
.183.810, 1.183.787, 1.183.786, 1.183.822, 1.183.822,
1.183.852, 1.183.852, 1.183.857, 1.183.862, 1.183.867,
1.183.872, 1.183.875, 1.183.878, 1.183.883), luego por la
va parque Arv al norte, hasta el cruce de la va con los
linderos de los predios 90110000061 y 90110000060 punto
de partida.
CENTRO POBLADO MAZO (Los Vasquez)
Polgono de Tratamiento: SE-CSN3-11
Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada
la Caneca en el lindero norte del predio con cdigo
90110000026, predio nombrado como Los Vsquez
(numero catastral 900135897) y continuando por el lindero
norte de este predio al oriente hasta el cruce con el lindero
oriente del mismo predio.
Oriente: Siguiendo por el lindero oriente del predio con
cdigo 90110000026, en sentido sur, hasta el cruce con el
lindero suroccidente con el predio con cdigo 90110000025
denominado como El Socolado (matricula inmobiliaria
78007).
Occidente: Continuando por el lindero occidente del
predio con cdigo 90110000025 hacia el noroccidente y
pasando en el mismo sentido nororiente por los predios
con cdigos 90110000293,(matricula inmobiliaria 78006 y
90110000027( con matricula inmobiliaria 5093170) hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 90110000026,
por este lindero sur y luego por el lindero occidente en
sentido noroccidente y luego nororiente hasta el cruce del
cauce de la quebrada La Caneca en el lindero norte del
predio cdigo 90110000026 punto de partida.
CENTRO POBLADO SANTA ELENA CENTRAL
Polgono de Tratamiento: SE-CSN1-04
Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio (cod.
90060000056 Centro Paysand-SEDE U. Nal.) con el
lindero norte identificado en Catastro como (90840030020
MI 44334 ) y continuando por este lindero al oriente hasta su
empalme con la va de acceso a los predios de este sector,
continuando por la va hacia el oriente hasta encontrar los
linderos occidente de los predios identificados en catastro
con cdigo (90840030034/35/36/42 y lindero norte del
predio 90840030041) continuando por estos linderos al
norte y luego oriente hasta encontrar la va principal.(va a
Santa Elena- Medelln).
Oriente: Siguiendo por la va Santa Elena-Medelln hacia el
sur-oriente hasta encontrar la quebrada Santa Teresa; por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar
la cota 2550, continuando por esta cota al sur-oriente hasta
encontrar el lindero sur-oriente del predio identificado
en Catastro como (cod. 90840010012 MI 5092430
) continuando por el lindero de este predio en direccin
nor-oriente hasta empalmar con el lindero occidente del
predio identificado en Catastro como ( cod. 90840010001
MI 228904 donde funciona la Sede de Accin Comunal
Santa Elena.), siguiendo por este lindero al norte y luego
al sur hasta su interseccin con la quebrada la Cerca,
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada La Avcola, continuando
por el cauce de la quebrada La Avcola aguas abajo hasta
su cruce con la va Santa Elena.- Medelln.
 Gaceta Oficial N4267
Sur: Continuando por la va hacia Medelln hasta su cruce
con la quebrada Azucena, por el cauce de esta quebrada
aguas arriba (ver plano) hasta su nacimiento, punto donde
se encuentra con el lindero del predio identificado como
(cod 90060000055 MI 5176058 Paysand).
Occidente: Siguiendo por el lindero del predio Paysand
hacia el norte hasta su interseccin con lindero norte del
predio identificado en Catastro como (cod 90840030020
MI 44334) punto de partida.
CENTRO POBLADO BARRO BLANCO
Polgono de Tratamiento: SE-CSN3-10
Norte: Desde el cruce del afluente sobre la vertiente
derecha de la quebrada La Ruiz a la altura del lindero norte
del predio con cdigo 90800010008 (matricula inmobiliaria
36358) siguiendo por este lindero al oriente hasta su cruce
con el lindero occidente del predio con cdigo 90130000074
(matricula 5011799) por este lindero al sur oriente hasta su
cruce con el limite Municipal.
Oriente: Continuando por el limite Municipal hacia el sur,
(a la altura de la Transversal 51A) hasta encontrar el lindero
sur del predio con cdigo 90800010021(numero catastral
960106754)
Sur: Continuando por el limite Municipal en sentido sur
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90130000168 (matricula inmobiliaria 5181249)
Occidente: Siguiendo por el lindero occidente del predio
con cdigo 90130000168 al norte y pasando por el lindero
occidente del predio cdigo 90130000166 (matricula
inmobiliaria 5181247) y luego por el lindero norte de este
predio hasta empalmar con el lindero sur del predio con
cdigo 90130000009 (numero catastral 900136042), por
este lindero al oriente hasta el cruce con el lindero occidente
del predio con cdigo 90130000184 (matricula inmobiliaria
478579), por este lindero hacia el sur hasta interceptar
la cota 2510, por esta cota al oriente hasta encontrar el
lindero noroccidente del predio con cdigo 90130000004
(matricula inmobiliaria 188809) continuando por este
lindero en direccin nororiente hasta encontrar el cauce
de la quebrada Piedra Gorda (afluente), por el cauce de
este afluente aguas arriba hasta interceptar la cota 2500,
continuando por la cota hacia el nororiente hasta encontrar
el cauce de la quebrada Piedra Gorda (afluente), a la altura
del lindero nororiente del predio con cdigo 90130000011(
numero catastral 900136038), continuando por el cauce de
la quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 90130000010 (matricula inmobiliaria
229439) continuando por el lindero de este predio en
sentido oriente hasta su cruce con el lindero oriente del
predio con cdigo 90130000016 (matricula inmobiliaria
205504), siguiendo por el lindero oriente de este predio
hacia el norte, hasta empalmar con el lindero oriente del
predio con cdigo 90130000022 (matricula inmobiliaria
434964 ), por este lindero hacia el norte hasta encontrar la
diagonal 48 Este va de acceso al predio nombrado como
El Rosal, por esta va al noroccidente hasta encontrar el
359
lindero nororiente del predio con cdigo 90130000031
(numero catastral 900136040) por este lindero y luego por
el lindero oriente ( afluente Quebrada la Ruiz) en sentido
suroriente hasta encontrar el lindero nororiente del predio
con cdigo 90800010058, a la altura de la desembocadura
del afluente Quebrada la Ruiz en la Quebrada la Ruiz,
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
pasando por los linderos oriente de los predios con
cdigos 90130000133, 90130000099, 90130000076,
90130000100, hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 90800010008 (matricula inmobiliaria 36358)
punto de partida.
SUBURBANO PIEDRA GORDA Y EL PLACER
Polgono de Tratamiento: SE-CSN2-07
Norte: Partiendo del cruce del lindero norte del predio
con cdigo 90120000046 con la quebrada San Roque,
continuando por el lindero del predio al oriente y luego por
el lindero oriente a la altura del afluente de la quebrada
San Roque y continuando por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del mismo
predio, continuando por este lindero al occidente hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
90120000130 , continuando por este lindero occidente
hacia el sur hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 90790010030, por este lindero al oriente
hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
90790010018, siguiendo por el lindero al oriente a la altura
del cauce del afluente Quebrada Piedra Gorda, siguiendo
por el lindero del predio al oriente y luego por el lindero
sur hasta encontrar los linderos de los predios con cdigos
90790010019 y 90790010031, continuando por estos
linderos hacia el nororiente y luego por el lindero oriente
del predio con cdigo 90790010031 hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 90120000035,
continuando por este lindero en sentido suroriente hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
90120000018, siguiendo por este lindero occidente a la
altura de la quebrada afluente Piedra Gorda, por el cauce
de este afluente aguas arriba y luego por su prolongacin
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90120000018,
Oriente: Por el lindero occidente del predio con cdigo
90120000018 en sentido sur hasta empalmar con el lindero
occidente del predio con cdigo 90120000134, por este
lindero al sur y luego suroriente hasta encontrar la Carrera
47 Este, en el cruce con el limite municipal; continuando por
el limite municipal al sur hasta encontrar el lindero sur del
predio con cdigo 90060000103, por este lindero sur hasta
su cruce con la Carrera 47 Este, por los linderos oriente
de los predios que bordean esta va al suroccidente, hasta
encontrar el lindero suroccidente del predio con cdigo
90070000005, siguiendo por el suroccidente de este
lindero hasta empalmar con el lindero oriente del predio
con cdigo 90810010018, siguiendo hacia el norte por el
lindero de este predio hasta encontrar el nacimiento de
la quebrada El Escurridero, continuando por el cauce de
esta quebrada aguas abajo hasta la desembocadura en la
quebrada Santa Brbara, continuando por el cauce de la
quebrada Santa Brbara aguas abajo hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada La Marucha.
 Gaceta Oficial N4267
360
Occidente: Siguiendo el cauce de la quebrada La
Marucha aguas arriba hasta su nacimiento y luego por su
prolongacin hasta su cruce con la cuchilla que conduce al
Alto de Santa Brbara , tomando esta cuchilla al sur hasta
su interseccin con la cota 2560, por la cota en sentido
nororiente hasta el punto de coordenada 1. E= 842.286;
N= 1.181.097 y 2. E= 842.230; N= 1.181.129 esta ltima
coordenada en la cota 2540, continuando por esta cota en
sentido norte y luego oriente hasta encontrar el cauce de
la Quebrada El Chiquero, por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta encontrar el lindero suroccidente
del predio con cdigo 90050000238, por este lindero en
sentido nororiente hasta empalmar con el lindero suroriente
del predio con cdigo 90050000235, continuando por
este lindero en direccin nororiente hasta su cruce con la
Diagonal 40 Este, por esta diagonal al noroccidente hasta
encontrar el lindero occidente de los predios con cdigos
90790010036, 90790010037, 90790010038, 90790010039,
90790010008, 90790010010, 90790010011, 90790010012,
90790010030, 90120000042, 90120000044 a la altura del
cauce de la quebrada San Roque, continuando por el cauce
de esta quebrada aguas abajo y luego tomando el lindero
norte del predio con cdigo 90120000044 hasta encontrar
nuevamente el cauce de la quebrada San Roque, por este
cauce aguas abajo hasta el cruce con el lindero norte del
predio con cdigo 90120000046 , punto de partida.
SUBURBANO EL CERRO
Polgono de Tratamiento: SE-CSN2-06
Norte: Partiendo de la desembocadura de la quebrada
Escorrenta a la altura del lindero norte del predio con cdigo
90010000107, en la quebrada Santa Elena y tomando el
cauce de la quebrada Escorrenta aguas arriba, hasta el
empalme con el lindero norte del predio identificado en
Catastro como (cod. 90010000198), por este lindero al
oriente hasta su cruce con la diagonal 42 Este.
Oriente: Continuando por la va diagonal 42 Este hacia el
sur-occidente hasta encontrar encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 90010000043, a la altura de la Carrera
48 Este.
Sur: Continuando por esta va al occidente hasta
encontrar la prolongacin del nacimiento de la quebrada
Silencio, continuando por esta prolongacin y luego
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada Santa Elena.
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada Santa Elena
aguas arriba hasta su encuentro con la desembocadura de
la quebrada la Escorrenta.
SUBURBANO EL LLANO SE
Polgono de Tratamiento: SE-CSN3-09
Norte: Partiendo del cruce de un camino que viene del
predio de la Universidad Nacional Paysand, con el lindero
occidente del Predio identificado en Catastro como (cod.
90850010022), continuando por el camino en sentido nor-
oriente hasta su cruce con el lindero del predio Paysand
(cod. 90060000055) (a la altura del lindero oriente del
predio identificado en Catastro como (cod. 90850010035),
siguiendo por el lindero del predio Paysand (cod.
90060000055) en sentido sur-oriente y luego oriente hasta
su cruce con la va Cra. 34 Este que viene de la Estacin
de Bombeo Acueducto.
Oriente: Continuando por esta va al sur hasta encontrar
el lindero occidente del predio con cdigo 90020000131,
continuando por este lindero en sentido, sur occidente
hasta empalmar con el lindero occidente del predio
con cdigo 90020000129, continuando por este lindero
occidente en sentido sur hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 90020000104, por este lindero norte
en direccin occidente y luego continuando por la va Cra.
34 Este que viene de la Estacin de Bombeo Acueducto
y que sirve de acceso al interior del sector el Llano, por
esta va al sur y su prolongacin hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 90020000004 a la altura
del va Cra. 34 Este, por este lindero en sentido suroriente
hasta su intercesin con la cota 2645, por esta al sur hasta
encontrar el limite municipal.
Sur: Se contina por el lmite municipal hacia el occidente
como lo demarca el plano aprobado, partiendo del cruce
con la cota 2645, y siguiendo hacia el occidente por el
lmite municipal y luego en sentido noroccidente hasta
encontrar la coordenada E 841.584 N 1.176.816.
Occidente: Partiendo del cruce de limite municipal en el
punto de coordenada E 841.584 N 1.176.816, y desde este
punto en lnea recta sentido nororiental hasta empalmar
con el lindero oriente de predio con cdigo 90030000001,
continuando por este lindero oriente y en direccin
nororiente pasando por los linderos oriente de los predios
con cdigos 90030000003, 90030000006, 90030000007,
90030000009, 90060000055, hasta el cruce del camino
que viene del predio de la Universidad Nacional Paysand,
con el lindero occidente del Predio identificado en Catastro
como (cod. 90850010022) punto de partida.
SUBURBANO EL LLANO SECTOR PAYSAND
Polgono de Tratamiento: SE-CSN3-08
Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio Universidad
Nacional Paysand con el lindero occidente del predio
identificado en Catastro como (cod. 90850030013), y
continuando por el lindero del predio Paysand hacia el
oriente (a la altura de los linderos norte de los predios
identificados en Catastro como (cod. 90850030014 y
90850030023), hasta el punto donde se encuentra el
lindero norte del predio identificado en catastro como (cod.
90850030024).
Oriente: Continuando por el lindero del predio Universidad
Nacional Paysand hacia el sur hasta el punto donde se
encuentra el lindero sur del predio identificado en Catastro
como (cod. 90850030001).
 Gaceta Oficial N4267
Sur: Siguiendo por el lindero del predio Universidad
Nacional Paysand al occidente hasta el punto donde se
encuentra el lindero occidente del predio identificado en
Catastro como (cod. 90850030001).
Occidente: Continuando por el lindero del predio
Universidad Nacional Paysand hacia el norte (incluyendo
el predio identificado en Catastro como cod. 90850030004),
hasta el punto donde se encuentra el lindero norte del
predio identificado en Catastro como (cod. 90850030013).
SUBURBANO EL PLAN
Polgono de Tratamiento: SE-CSN2-05
Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con
cdigo 90050000375 en el punto donde comienza el
lindero norte del predio cdigo 90860050034, a la altura
del nacimiento de un afluente de la quebrada Santa Elena,
y continuando por este lindero sur del predio 90050000375
en sentido oriente y luego nororiente hasta su cruce con la
cota 2580, continuando por esta cota en sentido nororiente
hasta su cruce con la Diagonal 23 Este a la altura del
lindero occidente del predio con cdigo 90050000033,
por este lindero en sentido sur-oriente, a la altura de la
Diagonal 23 Este, continuando por el lindero, empalmando
y pasando por los linderos nor occidente de los predios
con cdigos 90050000032, 90050000031, 90050000030,
90050000028, 90050000355, hasta su cruce con la Calle
14.
Oriente: Desde el cruce de la Calle 14, con el lindero
occidente del predio con cdigo 90030000133, y
continuando por este lindero en sentido sur hasta su
empalme con el lindero occidente del predio con cdigo
90030000134, tomando este lindero al sur hasta su
empalme con el lindero occidente del predio con cdigo
90030000135 , por este lindero en sentido sur hasta su
empalme con el lindero occidente del predio con cdigo
90060000055, continuando por el lindero occidente
en sentido sur hasta su cruce con la Q. La Espadera o
Bizarro o Margarita, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente
del predio con cdigo 90860010039, continuando por
el lindero occidente de este predio hasta su empalme
nuevamente con el lindero occidente del predio con cdigo
90060000055, continuando por este lindero al sur hasta
su cruce con la quebrada Q. La Espadera o Bizarro o
Margarita, tomando el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta su cruce con la cota 2700.
Sur: Continuando por la cota hacia 2700 el occidente
hasta interceptar el nacimiento de la Q. La Espadera 1 o
Bizarro 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta interceptar la cota 2650, continuando por esta cota
en sentido occidente hasta su cruce con el cauce de la
Q. La Espadera 2 a la altura de la desembocadura del
afluente de la misma quebrada, luego tomando el cauce de
este afluente aguas arriba hasta interceptar la cota 2700
a la altura del lindero nororiente del predio con cdigo
90860040017, continuando por esta cota en sentido
noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
361
con cdigo 90860040138, continuando por este lindero
en sentido nororiente y luego por el lindero nororiente en
direccin noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 90860040078, por este costado oriental
del predio en sentido nororiente hasta empalmar con los
linderos oriente de los predios con cdigos 90860040165
y 90860040166, por estos linderos en sentido norte hasta
encontrar la calle 8, continuando por esta calle en direccin
sur occidente pasando por los linderos norte de los predios
con cdigos 90860040166, 90860040162,, 90860040163 y
parte del lindero norte del predio con cdigo 90860040078
en el punto de coordenada que describe el plano
aprobado A= E 839.582 N 1.178.123, partiendo de este
punto en lnea recta hacia el suroriente hasta encontrar el
punto de coordenadas B= E 839.586 N 1.178.093 ,luego
desde este punto en lnea recta direccin sur occidente
hasta encontrar el punto de coordenadas C= E-839.566 N
1.178.080, partiendo de este punto en lnea recta direccin
sur occidente pasando por el punto de coordenadas D= E
839.548 N 1.178.051 hasta el punto de coordenada E=
E839.544 N1.178.024 , luego desde este punto en lnea
recta y direccin sur oriente pasando por los puntos de
coordenadas F=E 839.568 N1.178.008 G= E839.585 N
1.177.990, a partir de este ltimo punto en lnea recta y
direccin sur hasta el cruce con el punto de coordenada
H= E 839.585 N 1.177.976 desde este ltimo punto en
lnea recta direccin sur occidente pasando por los puntos
de coordenadas I = E 839.578 N1.177.963 J =E 839.546
N 1.177.937 K = E 8 39.542 N 1.177.93 , luego partiendo
de este ltimo punto en lnea recta direccin suroriente
pasando por los puntos L =E 839.557 N 1.177.910 M=
E839.560 N 1.177.900, desde este ltimo punto en lnea
recta direccin sur occidente hasta encontrar el punto de
coordenada N=E839.556 , N1.177.889, a partir de este
punto y en direccin suroccidente hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 90860040083, continuando
por este lindero en direccin nororiental hasta empalmar
con el lindero oriental del predio con cdigo 90860040081
y luego por el lindero noroccidental continuando por el
lindero de este predio bordendolo por el lindero occidente
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
cdigo 90860040083 , por este lindero al sur oriente hasta
empalmar con el lindero sur occidente del predio con
cdigo 90860040078, continuando por el lindero descrito
hasta el cruce con el lindero norte del predio con cdigo
90860040140, continuando por este lindero en direccin
noroccidente hasta empalmar con el lindero norte del
predio con cdigo 90860040047 , continuando por este
lindero al occidente y luego por el lindero oriente hacia el
sur hasta empalmar con el lindero oriental del predio con
cdigo 90860040022, por este lindero al sur hasta su cruce
con el lindero norte del predio con cdigo 90860040043,
por este lindero norte del predio hacia el occidente y luego
noroccidente hasta empalmar con el lindero occidente del
predio con cdigo 90860040042, continuando por este
lindero en sentido sur accidente hasta empalmar con el
lindero occidente del predio con cdigo 90860040190,
continuando por este lindero al sur occidente y siguiendo
luego por el lindero suroccidente en direccin suroriente
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
cdigo 90860040035, continuando por este lindero hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
90860040034, siguiendo por este lindero en direccin
suroriente y luego por el lindero oriente del predio hasta
interceptar la cota 2725, continuando por esta cota en
 Gaceta Oficial N4267
362
direccin suroriente hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 90860040032, por este lindero al
suroccidente hasta encontrar el punto de coordenada A=
E839.377 N1.177.293, a partir de este punto y en proyeccin
de lnea como lo describe el plano en sentido noroccidente
pasando por los puntos B= E 839.368 N1.177.304; C=
E839.362 N1.177.307; D= E839.357N 1.177.308, a partir
de este ltimo punto , y en direccin suroccidente pasando
por los puntos E= E839.297 N1.177.301 F= E839.274
N1.177.286 G= E839.254; N1.177.277; hasta llegar al
punto H= E 839.214 N 1.177.272 ; desde el cruce del
punto de coordenada H= E 839.214 N 1.177.272 con el
cauce de la Quebrada Sann o Mon a la altura del lindero
sur del predio con cdigo 90860040032 y por el cauce de
la quebrada aguas abajo hasta empalmar con el lindero
sur del predio con cdigo 90860040203, continuando por
el lindero sur de este predio hasta empalmar con el lindero
oriente del predio con cdigo 90860040167.
Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio
con cdigo 90860040167 hacia el norte pasando por los
linderos oriente de los predios con cdigos 90860040168,
90030000088, por este lindero oriente de este ltimo
predio hasta encontrar las coordenadas de los puntos 1
al 24 con coordenadass E= (839293, 839295, 839307,
839305, 839312, 839326, 839337 839335, 839337,
839344, 839354, 839357, 839353, 839355, 839368,
839374, 839374, 839372, 839372, 839379, 839378,
839401, 839403) , N= (1177992, 1177995, 1178012,
1178019, 1178034, 1178049, 1178059, 1178063, 1178067,
1178070, 1178071, 1178075, 117807, 1178083, 1178089,
1178093, 117809, 1178103, 1178110. 1178122, 1178130,
1178140, 1178165, 1178166 )desde estos puntos,
alineados hasta empalmar con el lindero oriente del predio
con cdigo 90030000090, siguiendo por este lindero
oriente y continuando por el lindero norte de este predio
hasta interceptar la cota 2650, siguiendo por esta cota
en direccin oriente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 90030000095, desde este lindero en
sentido noroccidente pasando por los linderos oriente de
los predios con cdigos 90030000096, 90030000097,
90030000098 hasta su cruce con el lindero sur del predio
con cdigo 90050000375, a la altura del nacimiento de un
afluente de la quebrada Santa Elena, punto de partida.
POLIGONOS DE PARCELACIONES
DE VIVIENDAS CAMPESTRE
MIRADOR DEL POBLADO
Polgono de Tratamiento: SE-CSN1-01
Norte: Partiendo del cruce de la va las Palmas (Calle 18
C) con la quebrada Yerbabuena, siguiendo por el cauce de
la quebrada aguas arriba, hasta su cruce con el lindero nor-
oriental de la Urbanizacin Mirador del Poblado, siguiendo
por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la va de
acceso a la Urbanizacin Altos del Monte.
Oriente: Siguiendo por la va y su prolongacin de esta,
hacia el oriente, hasta encontrar la Quebrada la Poblada.
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo
hasta encontrar los linderos sur de los predios identificados
en Catastro como (9083001-2) y (9083001-3), siguiendo
por estos linderos hacia el occidente, hasta encontrar
el acceso al predio del Seminario Mayor de Medelln,
siguiendo por este acceso hacia el sur hasta el cruce con
la va las Palmas, continuando por la va las Palmas hacia
el occidente, luego nor-occidente (permetro urbano) hasta
encontrar la quebrada Yerbabuena punto de partida.
EL TESORO
Polgono de Tratamiento: SE-CSN1-02
Norte: Partiendo del cruce de la carrera 16 con la Calle
12Sur (Loma de los Balsos), siguiendo por la calle hacia
el oriente hasta la prolongacin del lindero occidental de
la manzana identificada en Catastro como (9004001),
continuando por la prolongacin del lindero, luego por
el lindero hasta encontrar la Cl 11B sur, siguiendo por
esta calle al oriente hasta el intercambio vial El Tesoro,
continuando por este intercambio hacia el oriente, luego
sur hasta su cruce con la cra 10.
Oriente: Continuando por la cra 10 hacia el sur y luego al
occidente hasta su interseccin con la cota 1950, siguiendo
por la cota hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada
Ziga.
Sur: Tomando el cauce de la Quebrada Ziga (limite
municipal) aguas abajo hasta su cruce con el permetro
urbano.
Occidente: Continuando por el permetro urbano hacia el
norte hasta el cruce de la Cra. 16 con calle 12 Sur (Loma
de los Balsos) punto de partida.
CHACALTAYA
Polgono de Tratamiento: SE-CSN1-03
Norte: Partiendo del cruce de la va las Palmas con la
Quebrada Aguacatala 4; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada Aguacatala 2, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su nacimiento y continuando
en lnea recta en direccin oriente, hasta su encuentro con
la cota 2350, siguiendo por esta en direccin sur, hasta su
cruce con la va privada a La Acuarela; por esta va hacia
el oriente hasta su interseccin con la quebrada Carrizal,
siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta su interseccin con la cota 2455.
Oriente: Continuando por la cota 2455 al sur hasta
interceptar la quebrada La Aguacatala, tomando el cauce
de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 2300, siguiendo por la cota al sur-occidente hasta su
interseccin con la quebrada Chacaltaya o Lorencita.
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Chacaltaya aguas
abajo hasta su interseccin con el lindero de la Urbanizacin
 Gaceta Oficial N4267
363

Chacaltaya identificada como U_8751, siguiendo por este Occidente: Siguiendo por la va Las Palmas en direccin
lindero hacia el sur, y luego en direccin occidente hasta norte hasta su cruce con la quebrada La Aguacatala 4
el cruce con la va las Palmas. punto de partida.

ANEXO 2.

ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO

Zonas con condiciones de riesgo en el suelo urbano

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0101-1 Inundaciones Q. La Seca 1 24,41
Santo Domingo Savio No.1 0101-2 Inundaciones Q. La Seca 1 89,10
0101-3 Movimientos en masa 2844,73
0102-1 Inundaciones Q. La Seca 644,39
0102-2 Movimientos en masa 10556,22
Santo Domingo Savio No.2
0102-3 Movimientos en masa 14208,43
0102-4 Movimientos en masa 31667,33
0103-1 Inundaciones Cao Popular 44,61
0103-2 Movimientos en masa 5275,19
0103-3 Movimientos en masa 1636,09
0103-4 Movimientos en masa 13319,19
0103-6 Movimientos en masa 185,10
0103-7 Movimientos en masa 46938,47
Popular
0103-8 Movimientos en masa 2425,14
0103-9 Movimientos en masa 4527,26
0103-12 Movimientos en masa 8144,37
0103-13 Movimientos en masa 4765,45
0103-15 Inundaciones Cao Popular 91,67
0103-16 Inundaciones Cao Popular 391,89
0104-1 Movimientos en masa 11923,79
0104-2 Movimientos en masa 31409,13
0104-3 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 36,25
Granizal
0104-4 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 49,38
0104-5 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 145,07
0104-6 Movimientos en masa 1724,00
0105-1 Movimientos en masa 79838,33
Mosc No.2
0105-5 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe 226,10
0106-1 Movimientos en masa 569,92
0106-2 Movimientos en masa 3782,13
Villa Guadalupe
0106-3 Movimientos en masa 332,35
0106-4 Movimientos en masa 3283,65
0107-1 Movimientos en masa 408,22
0107-2 Movimientos en masa 2063,47
San Pablo
0107-3 Movimientos en masa 1389,12
0107-4 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe 121,93
0108-1 Inundaciones Q. Caaveral o El Zancudo 193,96
0108-2 Movimientos en masa 3911,33
El Compromiso 0108-3 Movimientos en masa 22713,44
0108-4 Movimientos en masa 4990,01
0108-6 Inundaciones Q. El Aguacatillo 457,64
 Gaceta Oficial N4267
364

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0109-1 Movimientos en masa 8357,35
0109-2 Movimientos en masa 908,87
Aldea Pablo VI 0109-3 Movimientos en masa 2470,09
0109-4 Movimientos en masa 2184,79
0109-5 Inundaciones Q. El Aguacatillo 375,83
0110-1 Movimientos en masa 11580,58
La Esperanza No.2
0110-2 Movimientos en masa 4162,00
0111-1 Movimientos en masa 59513,05
La Avanzada 0111-2 Movimientos en masa 10096,74
0111-4 Inundaciones Q. Seca 1 4921,65
0112-1 Movimientos en masa 354,75
0112-2 Movimientos en masa 2844,39
0112-3 Movimientos en masa 1211,03
Carpinelo
0112-4 Movimientos en masa 29649,92
0112-5 Movimientos en masa 24482,88
0112-6 Movimientos en masa 48377,80
0201-1 Inundaciones Q. El Burro 63,45
0201-2 Inundaciones Q. El Mster 105,57
0201-3 Inundaciones Cao Popular 186,69
La Isla
0201-4 Movimientos en masa 2849,02
0201-5 Movimientos en masa 11625,29
0201-6 Movimientos en masa 2034,52
0202-1 Movimientos en masa 23542,68
Playn de Los Comuneros
0202-2 Movimientos en masa 11076,52
Pablo VI 0203-3 Inundaciones Q. El Mster 126,96
0205-1 Movimientos en masa 35123,15
0205-2 Inundaciones Q. Blanquizala 170,33
0205-3 Inundaciones Q. Santa Ana 1 1224,67
0205-4 Inundaciones Q. El Burro 58,24
0205-5 Inundaciones Q. La Francia 586,60
La Francia
0205-6 Inundaciones Q. La Francia 119,08
0205-7 Inundaciones Q. La Francia 264,91
0205-8 Inundaciones Q. La Francia 87,53
0205-11 Movimientos en masa 3780,17
0205-12 Inundaciones Q. La Francia 170,86
0206-1 Movimientos en masa 11066,91
Andaluca
0206-2 Avenidas torrenciales Q. Granizal o La Herrera 224,98
0207-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 107,90
0207-2 Inundaciones Q. Villa del Socorro 98,94
0207-3 Inundaciones Q. Villa del Socorro 171,24
Villa del Socorro 0207-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro 67,69
0207-5 Inundaciones Q. Villa del Socorro 488,87
0207-6 Movimientos en masa 483,23
0207-7 Movimientos en masa 6296,78
Villa Niza 0208-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 252,41
 Gaceta Oficial N4267
365

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0209-1 Movimientos en masa 463,87
0209-2 Inundaciones Q. Villa del Socorro 129,60
0209-3 Inundaciones Q. Villa del Socorro 24,09
Mosc No.1
0209-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro 170,28
0209-5 Inundaciones Q. Villa del Socorro 74,81
0209-6 Movimientos en masa 329,92
0210-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 29,40
0210-2 Inundaciones Q. Villa del Socorro 1384,70
Santa Cruz 0210-3 Inundaciones Q. Villa del Socorro 16,81
0210-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro 187,19
0210-6 Movimientos en masa 10398,56
0211-1 Movimientos en masa 5,45
La Rosa
0211-3 Inundaciones Q. La Rosa o Mosc 877,04
0301-1 Inundaciones Q. La Bermejala 90,80
0301-2 Movimientos en masa 13,25
0301-3 Inundaciones Q. Caaveral o El Zancudo 139,44
La Salle
0301-4 Movimientos en masa 358,47
0301-5 Movimientos en masa 240,84
0301-6 Movimientos en masa 396,76
0302-1 Movimientos en masa 32830,59
0302-2 Inundaciones Q. La Bermejala 60,90
Las Granjas
0302-3 Movimientos en masa 1465,66
0302-4 Movimientos en masa 3,00
Q. La Mansin, Q. Santa Ins 1,
Campo Valds No.2 0303-1 Inundaciones 7919,64
Q. Santa Ins
0304-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 91,53
0304-2 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 265,03
Santa Ins 0304-3 Movimientos en masa 12352,79
0304-4 Movimientos en masa 3257,96
0304-6 Movimientos en masa 892,77
0305-1 Inundaciones Q. La Honda 99,65
0305-2 Movimientos en masa 46189,49
El Raizal
0305-3 Movimientos en masa 2814,06
0305-4 Avenidas torrenciales Q. La Honda 2858,50
El Pomar 0306-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 35,81
Manrique Central No.2 0307-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 441,97
0309-1 Movimientos en masa 8549,67
Versalles No.1 0309-2 Movimientos en masa 23506,93
0309-3 Avenidas torrenciales Q. La Honda 3383,29
0310-1 Movimientos en masa 76329,91
0310-2 Movimientos en masa 7374,25
Versalles No.2
0310-3 Movimientos en masa 35289,23
0310-4 Avenidas torrenciales Q. La Honda 9441,23
0311-1 Movimientos en masa 227,30
0311-2 Movimientos en masa 26,97
La Cruz 0311-3 Movimientos en masa 60634,66
0311-4 Movimientos en masa 53,08
0311-7 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 21804,55
0312-1 Movimientos en masa 4303,99
Oriente 0312-2 Movimientos en masa 184751,87
0312-3 Movimientos en masa 1,96
 Gaceta Oficial N4267
366

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0313-1 Movimientos en masa 24205,45
0313-2 Movimientos en masa 6750,93
0313-3 Movimientos en masa 13156,12
0313-4 Movimientos en masa 23039,56
Mara Cano-Carambolas
0313-5 Movimientos en masa 4891,03
0313-6 Movimientos en masa 1838,34
0313-7 Movimientos en masa 19191,44
0313-8 Movimientos en masa 11656,63
0314-1 Movimientos en masa 40974,68
San Jos La Cima No.1 0314-2 Movimientos en masa 15398,38
0314-3 Movimientos en masa 20314,09
0315-1 Movimientos en masa 98,04
San Jos La Cima No.2
0315-2 Movimientos en masa 113701,32
0401-1 Movimientos en masa 4851,29
Berln
0401-2 Movimientos en masa 3366,39
0402-1 Inundaciones Q. El Aguacate 717,40
0402-2 Inundaciones Q. El Aguacate 192,06
0402-3 Inundaciones Q. El Aguacate 167,73
0402-4 Inundaciones Q. El Aguacate 76,01
San Isidro 0402-5 Movimientos en masa 10856,33
0402-6 Movimientos en masa 2487,28
0402-7 Inundaciones Q. El Aguacate 69,97
0402-8 Inundaciones Q. El Aguacate 69,97
0402-9 Inundaciones Q. El Aguacate 570,64
0405-1 Movimientos en masa 4,84
Moravia
0405-2 Avenidas torrenciales Q. La Bermejala 2940,85
0408-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 2736,12
San Pedro
0408-2 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 3017,95
0409-1 Inundaciones Q. La Honda 461,01
0409-2 Inundaciones Q. La Honda 299,93
Manrique Central No.1 0409-3 Inundaciones Q. El Remolino 2146,54
0409-4 Inundaciones Q. El Remolino 1363,39
0409-5 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 286,47
Q. La Llorona 1, Q. La Mansin, Q.
Campo Valds No.1 0410-1 Inundaciones 5002,52
La llorona, Q. Santa Ins
0411-1 Inundaciones Q. La Mquina 199,39
Las Esmeraldas
0411-2 Movimientos en masa 26353,77
0412-1 Inundaciones Q. La Bermejala 238,24
La Piuela 0412-2 Movimientos en masa 2667,46
0412-3 Movimientos en masa 2546,00
Brasilia 0414-1 Inundaciones Q. La Llorona 1, Q. Santa Ins 4645,45
Hctor Abad Gmez 0507-1 Inundaciones Q. Tinajas 186,79
0508-1 Movimientos en masa 14279,59
Belalczar
0508-2 Inundaciones Q. Tinajas 158,80
Girardot 0509-1 Inundaciones Q. La Velsquez 942,66
0601-1 Inundaciones Q. La Feria 1413,59
0601-2 Inundaciones Q. La Feria 787,40
Santander
0601-3 Inundaciones Q. La Feria 929,13
0601-4 Inundaciones Q. La Madera 3569,68
Doce de Octubre No.1 0602-1 Inundaciones Q. La Madera 6950,06
 Gaceta Oficial N4267
367

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0604-1 Inundaciones Q. La Velsquez 608,59
Pedregal 0604-2 Inundaciones Q. La Velsquez 1939,41
0604-3 Inundaciones Q. La Potrera 270,31
0606-1 Inundaciones Q. La Cantera 392,78
San Martn de Porres 0606-2 Inundaciones Q. La Cantera 232,78
0606-3 Movimientos en masa 13684,49
0607-1 Inundaciones Q. La Jesucita 6849,44
0607-2 Inundaciones Q. La Cantera Ramal Sur 3516,99
0607-3 Inundaciones Q. La Cantera Ramal Sur 669,40
Kennedy
0607-4 Inundaciones Q. La Cantera 305,93
0607-5 Inundaciones Q. La Cantera Ramal Sur 1693,69
0607-8 Movimientos en masa 827,08
Picacho 0608-1 Inundaciones Q. La Cantera 121,24
0611-1 Movimientos en masa 1859,53
Progreso No.2
0611-2 Inundaciones Q. La Madera, Q. La Quebradita 884,10
El Triunfo 0612-1 Inundaciones Q. La Madera 489,96
0711-1 Inundaciones Q. La Batea 73,88
El Diamante
0711-2 Inundaciones Q. La Batea 66,32
0712-1 Movimientos en masa 5127,45
Aures No.2 0712-2 Movimientos en masa 9725,26
0712-3 Inundaciones Q. Malpaso, Q. La Batea 2187,32
Aures No.1 0713-1 Inundaciones Q. Malpaso 2181,69
Villa Flora 0715-1 Inundaciones Q. Moonga 249,15
Palenque 0716-1 Inundaciones Q. Moonga 394,51
Q. La Gmez, Q. La Iguan, Q. La
0717-1 Avenidas torrenciales 23684,15
Robledo Corcovada
0717-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada 9638,21
0718-1 Avenidas torrenciales Q. La Puerta o Borbollona 1495,08
Cucaracho
0718-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada 3160,14
0719-1 Avenidas torrenciales Q. La Puerta o Borbollona 560,03
Fuente Clara
0719-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 18660,24
0720-1 Movimientos en masa 2916,68
0720-2 Movimientos en masa 44396,14
Santa Margarita
Q. La Iguan, Q. La Puerta o
0720-5 Avenidas torrenciales 2461,73
Borbollona
0722-1 Movimientos en masa 3269,43
Olaya Herrera 0722-2 Movimientos en masa 147924,44
0722-4 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 961,05
Pajarito 0723-1 Avenidas torrenciales Q. La Garca, Q. La Corcovada 894,45
Villa Hermosa 0801-1 Inundaciones Q. La Mansin 419,37
La Mansin 0802-1 Inundaciones Q. La Mansin 1246,84
San Miguel 0803-1 Inundaciones Q. La Mansin 84,01
0804-1 Movimientos en masa 5372,72
La Ladera
0804-2 Inundaciones Q. La Loca 112,35
0806-1 Movimientos en masa 1841,20
0806-2 Movimientos en masa 27402,12
Llanaditas 0806-3 Movimientos en masa 32182,33
0806-4 Movimientos en masa 3720,97
0806-5 Movimientos en masa 2842,10
 Gaceta Oficial N4267
368

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0807-1 Movimientos en masa 8332,83
0807-2 Movimientos en masa 49,73
Los Mangos
0807-3 Movimientos en masa 27942,08
0807-4 Movimientos en masa 30257,08
Enciso 0808-1 Inundaciones Q. El Chocho 590,67
0809-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 61,81
0809-2 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 232,04
Sucre 0809-3 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 64,40
0809-4 Inundaciones Q. El Chocho 406,25
0809-5 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 952,14
0810-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena, Q. La Arenera 11668,45
El Pinal 0810-2 Movimientos en masa 4958,61
0810-3 Movimientos en masa 41611,60
0811-1 Movimientos en masa 20827,68
Trece de Noviembre 0811-2 Movimientos en masa 5039,72
0811-3 Movimientos en masa 3404,86
0812-1 Avenidas torrenciales Q. La Gallinaza o Caera 4187,31
La Libertad
0812-2 Movimientos en masa 4566,82
0813-1 Inundaciones Q. San Antonio 541,26
0813-2 Movimientos en masa 25111,79
0813-3 Movimientos en masa 9864,70
Q. San Antonio, Q. La Gallinaza o
0813-4 Avenidas torrenciales 19589,43
Caera, Q. La Castro
0813-5 Inundaciones Q. La Gallinaza o Caera 197,15
Villatina
0813-16 Movimientos en masa 255,46
0813-17 Movimientos en masa 190,74
0813-19 Movimientos en masa 6415,01
0813-21 Movimientos en masa 2294,89
0813-23 Movimientos en masa 145,21
0813-24 Avenidas torrenciales Q. San Antonio 1708,53
0814-2 Movimientos en masa 2221,33
0814-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 1670,42
0814-9 Movimientos en masa 994,01
San Antonio 0814-10 Movimientos en masa 11,08
0814-12 Movimientos en masa 500,39
0814-14 Movimientos en masa 18274,60
0814-15 Movimientos en masa 10084,21
0815-1 Movimientos en masa 10641,36
0815-2 Movimientos en masa 14104,44
0815-3 Movimientos en masa 5351,86
0815-4 Movimientos en masa 414,19
Las Estancias
0815-5 Movimientos en masa 38492,23
0815-6 Movimientos en masa 6,72
Q. Santa Elena, Q. La Mica, Q. La
0815-9 Avenidas torrenciales 24712,57
Castro
0816-1 Movimientos en masa 32551,20
Villa Turbay 0816-2 Movimientos en masa 787,87
0816-3 Movimientos en masa 146958,28
 Gaceta Oficial N4267
369

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
0817-1 Movimientos en masa 40487,17
0817-2 Inundaciones Q. Meditadora 2062,15
La Sierra
0817-3 Movimientos en masa 13,30
0817-4 Movimientos en masa 51079,92
0819-1 Movimientos en masa 41256,26
Villa Lilliam 0819-2 Movimientos en masa 34968,96
0819-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 5231,91
0901-2 Movimientos en masa 40929,93
Juan Pablo II Q. Santa Elena, Q. La Mediagua, Q.
0901-3 Avenidas torrenciales 24693,06
La Salada
Q. Santa Elena, Q. La Mediagua, Q.
Barrios de Jess 0902-1 Avenidas torrenciales La Castro, Q. El Aserradero, Q. La 24184,04
Mica, Q. El Carbonero
Los Cerros El Vergel 0904-1 Movimientos en masa 2200,76
Q. San Antonio, Q. Santa Elena,
Q. La India, Q. Los Arados, Q. La
Alejandro Echavarra 0905-1 Avenidas torrenciales 36086,93
Gallinaza o Caera, Q. La Arenera,
Q. La Pastora
Q. La Milagrosa, Q. Santa Elena, Q.
Barrio Caycedo 0906-1 Avenidas torrenciales 12146,73
La Cangreja, Q. Los Arados
Buenos Aires 0907-1 Inundaciones Q. La Cangreja 6114,24
0908-1 Inundaciones Q. Los Arados 595,20
0908-2 Inundaciones Q. La Cangreja 281,98
Miraflores
0908-3 Inundaciones Q. Los Arados 2913,97
0908-4 Inundaciones Q. La Cangreja 1192,23
Catalua 0909-1 Inundaciones Q. Los Arados 42,88
La Milagrosa 0910-1 Inundaciones Q. La Palencia 5 798,63
0911-1 Inundaciones Q. La Palencia 798,71
Gerona 0911-2 Inundaciones Q. La Palencia 5 9563,44
0911-3 Inundaciones Q. La Palencia 62,84
0912-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 251,51
0912-2 Movimientos en masa 7826,15
El Salvador
0912-3 Inundaciones Q. La Palencia 352,68
0912-4 Movimientos en masa 1800,50
0913-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 130,76
Loreto
0913-2 Movimientos en masa 1221,93
Asomadera No.1 0914-1 Movimientos en masa 13231,92
0917-1 Movimientos en masa 268,28
0917-2 Movimientos en masa 228,64
0917-3 Movimientos en masa 7916,13
Ocho de Marzo 0917-4 Movimientos en masa 7258,59
0917-5 Movimientos en masa 364,35
0917-6 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1025,06
0917-7 Avenidas torrenciales Q. La Salada 4566,60
El Chagualo 1004-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 3348,78
San Benito 1006-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 2643,73
Bombon No.1 1015-1 Inundaciones Q. La Palencia 5288,40
Q. Santa Elena, Q. La Palencia, Q.
Boston 1016-1 Avenidas torrenciales 14048,96
La Aguadita, Q. El Chocho
Los ngeles 1017-1 Inundaciones Q. La Loca, Q. La Mansin 1251,26
Villa Nueva 1018-1 Inundaciones Q. La Loca 538,14
 Gaceta Oficial N4267
370

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
1019-1 Inundaciones Q. La Palencia 853,12
La Candelaria
1019-2 Inundaciones Q. La Palencia 1247,39
San Diego 1020-1 Movimientos en masa 4588,78
Bolivariana 1107-1 Inundaciones Q. La Magdalena 1917,15
Laureles 1108-1 Inundaciones Q. La Matea 38,52
Las Acacias 1109-1 Inundaciones Q. La Matea 1300,59
La Castellana 1110-1 Inundaciones Q. La Matea 2724,73
1111-1 Inundaciones Q. La Magdalena 3202,71
Lorena 1111-2 Inundaciones Q. La Magdalena 6764,79
1111-3 Inundaciones Q. La Magdalena 1383,37
Ferrini 1201-1 Movimientos en masa 333,25
La Amrica 1204-1 Inundaciones Zanjn Amrica 686,65
El Danubio 1207-1 Inundaciones Zanjn Amrica 2663,60
1209-1 Inundaciones Zanjn Amrica 1517,75
Santa Mnica
1209-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 3962,30
Barrio Cristbal 1210-1 Inundaciones Q. Ana Daz 1758,93
1212-1 Inundaciones Q. La Matea 5979,69
Santa Teresita
1212-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 935,40
Calasanz Parte Alta 1213-1 Movimientos en masa 1036,36
1301-1 Movimientos en masa 32640,37
El Pesebre
1301-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 31029,99
Blanquizal 1302-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 9851,30
1306-1 Movimientos en masa 3,18
La Pradera
1306-2 Movimientos en masa 1614,11
1307-1 Movimientos en masa 81,59
Juan XXIII La Quiebra 1307-2 Movimientos en masa 2,12
1307-3 Movimientos en masa 9687,59
1310-1 Movimientos en masa 277,87
1310-2 Inundaciones Q. El Salado 435,41
Veinte de Julio
1310-3 Movimientos en masa 340,84
1310-4 Movimientos en masa 1558,85
Belencito 1311-1 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 10634,31
1312-1 Movimientos en masa 1409,47
Betania
1312-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 15285,40
1313-1 Movimientos en masa 75,82
El Corazn
1313-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 16117,21
1314-1 Movimientos en masa 710,49
1314-2 Movimientos en masa 1345,04
Las Independencias 1314-3 Movimientos en masa 986,82
1314-4 Movimientos en masa 3806,52
1314-5 Movimientos en masa 29640,12
1315-1 Movimientos en masa 4765,57
1315-2 Movimientos en masa 733,35
1315-3 Movimientos en masa 9664,83
Nuevos Conquistadores 1315-4 Movimientos en masa 24538,64
1315-5 Movimientos en masa 7545,78
1315-6 Movimientos en masa 7054,28
1315-7 Movimientos en masa 2312,09
 Gaceta Oficial N4267
371

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
1316-1 Movimientos en masa 778,00
El Salado 1316-2 Movimientos en masa 58582,75
1316-3 Movimientos en masa 18712,49
1406-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 13,62
Las Lomas No.1
1406-2 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 28,48
El Tesoro 1409-1 Movimientos en masa 3752,45
1411-1 Movimientos en masa 2534,16
Los Balsos No.1
1411-2 Movimientos en masa 1983,12
El Diamante No.2 1413-1 Movimientos en masa 6816,59
El Castillo 1414-1 Movimientos en masa 4,07
Los Balsos No.2 1415-1 Movimientos en masa 3636,47
La Florida 1417-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta, Q. La Escopetera 29637,56
El Poblado 1418-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 17785,19
Manila 1419-1 Avenidas torrenciales Q. La Poblada 7458,96
Astorga 1420-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta, Q. La Poblada 16672,83
Q. La Presidenta, Q. La Poblada, Q.
Patio Bonito 1421-1 Avenidas torrenciales 34522,50
La Olleta
La Mota 1608-1 Movimientos en masa 1190,93
El Rincn 1610-1 Inundaciones Cao Sann 616,14
1611-1 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 1190,06
La Loma de Los Bernal
1611-2 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 255,10
1613-1 Movimientos en masa 12045,58
1613-2 Inundaciones Cao Zafra 651,19
1613-3 Movimientos en masa 703,84
Altavista
1613-4 Movimientos en masa 9462,92
1613-5 Movimientos en masa 1020,88
1613-8 Avenidas torrenciales Q. Altavista 12893,63
La Palma 1614-1 Inundaciones Cao Zafra 810,88
1616-1 Movimientos en masa 628,80
1616-2 Movimientos en masa 290,92
Las Violetas 1616-3 Movimientos en masa 657,75
1616-4 Movimientos en masa 648,57
1616-5 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 12488,21
AUC1-1 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 105,93
Cabecera Urbana
AUC1-2 Movimientos en masa 9705,93
Corregimiento San Cristbal
AUC1-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 44556,38
AUC2-1 Movimientos en masa 1419,31
AUC2-2 Movimientos en masa 5912,51
AUC2-3 Movimientos en masa 747,17
AUC2-4 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 1105,49
AUC2-5 Movimientos en masa 3316,81
San Antonio de Prado AUC2-6 Movimientos en masa 0,32
AUC2-7 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 587,84
AUC2-8 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 161658,46
AUC2-9 Movimientos en masa 678,52
AUC2-10 Movimientos en masa 4537,99
AUC2-11 Movimientos en masa 2921,75
 Gaceta Oficial N4267
372

Cdigo:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
barrio-
polgono
SN02-1 Movimientos en masa 5309,80
SN02-2 Movimientos en masa 1524,50
San Antonio de Prado SN02-3 Movimientos en masa 771,58
SN02-4 Movimientos en masa 18,55
SN02-5 Movimientos en masa 428,47
SN01-1 Movimientos en masa 28448,40
Juan XXIII La Quiebra
SN01-2 Movimientos en masa 1796,31
El Corazn SN01-3 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 953,78
La Sierra SN02-6 Movimientos en masa 217,43
El Corazn SN02-7 Movimientos en masa 183,76
Betania SN02-8 Movimientos en masa 97,06
Total 3749285,78

Zonas con condiciones de riesgo en el suelo rural.

Cdigo:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Corregimiento - polgono
S. S. de Palmitas - La Suiza 5001-1 Avenidas torrenciales Q. La Sucia 866,12
Q. La Sucia, Q. Miserenga,
S. S. de Palmitas - La Sucia 5002-2 Avenidas torrenciales 34592,66
Q. La Frisola, Q. La Potrera
5003-1 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 100,61
S. S. de Palmitas - Urquita 5003-3 Movimientos en masa 7336,79
5003-4 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 34,76
5004-1 Avenidas torrenciales Q. La Causala 11962,48
S. S. de Palmitas - Palmitas 5004-2 Avenidas torrenciales Q. La Volcana 23580,18
Sector Central 5004-3 Avenidas torrenciales Q. El Cementerio 35,89
5004-4 Movimientos en masa 10268,82
Q. La Volcana, Q. El
5005-1 Avenidas torrenciales Cementerio, Q. La Leja, Q. 20953,74
Del Arco, Q. La Tamba
S. S. de Palmitas - Volcana 5005-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 819,30
Guayabal
5005-3 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8384,58
5005-4 Movimientos en masa 15488,66
5005-5 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1168,32
S. S. de Palmitas - La 5006-1 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1144,02
Frisola 5006-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8563,56
5007-2 Avenidas torrenciales Q. La Causala 10146,87
S. S. de Palmitas - La Aldea
5007-3 Movimientos en masa 12077,61
S. S. de Palmitas - Potrera
5008-1 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 353,78
Miserenga
6001-1 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 1363,07
6001-2 Movimientos en masa 29,59
S. Cristbal - La Palma Q. La Potrera, Q. La Leja,
6001-3 Avenidas torrenciales Q. Potreritos, Q. La Aguada, 53772,45
Q. La Iguan, Q. La Palma
Q. Cinco Pasos, Q.
6002-1 Avenidas torrenciales 1646,85
Potreritos
S. Cristbal - El Patio 6002-2 Avenidas torrenciales Q. La Leja, Q. Potreritos 2264,48
6002-3 Avenidas torrenciales Q. La Leja 1630,85
6002-4 Movimientos en masa 5933,04
S. Cristbal - El Uvito 6003-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguan 5805,07
S. Cristbal - La Cuchilla 6004-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguan 7626,09
 Gaceta Oficial N4267
373

Cdigo:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Corregimiento - polgono
6005-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 544,32
S. Cristbal - Naranjal 6005-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 3480,12
6005-3 Movimientos en masa 11024,65
6006-1 Movimientos en masa 12126,52
S. Cristbal - Boquern
6006-2 Avenidas torrenciales Q. La Seca 184,08
S. Cristbal - San Jos de
6007-1 Avenidas torrenciales Q. La Montaita 7752,40
La Montaa
S. Cristbal - La Ilusin 6008-1 Movimientos en masa 25779,46
S. Cristbal - El Yolombo 6009-1 Movimientos en masa 44028,47
6011-1 Movimientos en masa 21033,45
S. Cristbal - El Picacho 6011-2 Inundaciones Q. Malpaso 1071,91
6011-4 Inundaciones Q. El Peladero 47,36
6012-2 Movimientos en masa 295,22
6012-3 Inundaciones Q. El Peladero 535,48
S. Cristbal - Pajarito
6012-4 Movimientos en masa 183518,02
6012-5 Inundaciones Q. Malpaso 3812,08
6013-1 Movimientos en masa 14876,71
6013-2 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 2082,64
6013-3 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 4614,85
6013-4 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 2270,17
6013-5 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 1,59
S. Cristbal - Pedregal Alto 6013-6 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 6,44
6013-7 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 70,46
6013-8 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 172,91
6013-9 Avenidas torrenciales Q. La Puerta o Borbollona 1352,41
6013-10 Movimientos en masa 5911,41
6013-11 Movimientos en masa 1364,41
6014-1 Movimientos en masa 4177,97
6014-2 Movimientos en masa 842,15
6014-3 Movimientos en masa 24574,09
6014-4 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 58,97
S. Cristbal - La Loma
6014-5 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 976,37
6014-8 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 3531,97
6014-9 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 1334,53
6014-10 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Q. La Pea 10107,73
Q. Potreritos, Q. La Iguan,
S. Cristbal - Las Playas 6015-1 Avenidas torrenciales 51759,74
Q. La Palma
6016-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Q. La Puerta 8484,92
6016-2 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 18864,89
6016-3 Avenidas torrenciales Q. La Cumbre, Q. La Iguan 41385,82
S. Cristbal - Travesas
6016-4 Movimientos en masa 12943,15
6016-5 Avenidas torrenciales Cao La Tertulia 1280,18
6016-6 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 88,64
6017-1 Movimientos en masa 5393,59

S. Cristbal - El Llano Q. La Arrayanala, Q. La

6017-2 Avenidas torrenciales Montaita, Q. La Iguan, Q. 30619,01
La Puerta
AE1-1 Movimientos en masa 30,19
S. Cristbal - rea de
AE1-2 Movimientos en masa 123903,40
Expansin Pajarito
AE1-3 Avenidas torrenciales Q. La Garca 5591,08
 Gaceta Oficial N4267
374

Cdigo:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Corregimiento - polgono
7001-1 Movimientos en masa 15819,26
7001-2 Avenidas torrenciales Q. Buga 19986,89
7001-3 Avenidas torrenciales Q. Christmas 22,04
7001-4 Avenidas torrenciales Q. Buga 1237,34
Altavista - Buga Patio Bonito
Q. Altavista, Q. Buga, Q.
7001-5 Avenidas torrenciales 10571,79
Los Pinos o La Perla
7001-6 Movimientos en masa 17556,29
7001-7 Movimientos en masa 1542,86
7002-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 18622,43
7002-2 Movimientos en masa 1597,58
Altavista - Aguas Fras 7002-3 Movimientos en masa 1569,04
7002-4 Movimientos en masa 13644,41
7002-5 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 236,58
7003-1 Movimientos en masa 4951,92
Q. Monte Verde, Q. Ana
Altavista - El Corazn El 7003-2 Avenidas torrenciales 6431,37
Daz
Morro
Q. Los Sapos, Q. Ana Daz,
7003-3 Avenidas torrenciales 32026,05
Q. La Guapante
Q. La Guayaba, Q. La
Aguada, Q. La Calima, Q.
Altavista - San Pablo 7004-2 Avenidas torrenciales 39210,94
La Aguadita, Q. La Isla, Q.
La Calima 1
7005-2 Avenidas torrenciales Q. Castillla, Q. Altavista 4346,96
7005-3 Movimientos en masa 682,73
7005-4 Movimientos en masa 38634,46
Altavista - Sector Central
Q. Altavista, Q. Buga, Q. La
7005-5 Avenidas torrenciales 17935,79
Caadita
7005-6 Movimientos en masa 586,02
7006-1 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 390,92
7006-2 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 475,08
Altavista - La Esperanza Q. Altavista, Cao El
7006-3 Avenidas torrenciales 14534,86
Concejo
7006-4 Movimientos en masa 7153,54
7007-1 Inundaciones Q. Potrerito 421,65
7007-2 Inundaciones Q. El Peln 25,86
Altavista - San Jos del Q. La Guayabala, Q. Los
7007-4 Inundaciones 5481,01
Manzanillo Loaizas
7007-5 Movimientos en masa 2891,96
7007-6 Movimientos en masa 1865,48
Q. La Guayabala, Q.
7008-1 Inundaciones 5352,19
Potrerito
7008-2 Movimientos en masa 113,28
Altavista - El Jardn 7008-3 Movimientos en masa 12893,07
7008-4 Movimientos en masa 14409,78
7008-5 Movimientos en masa 13,80
7008-6 Movimientos en masa 632,20
Altavista - rea de
AE4-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 3498,51
Expansin El Noral
Altavista - rea de AE5-1 Avenidas torrenciales Q. Altavista 1950,46
Expansin Altavista AE5-6 Avenidas torrenciales Q. Altavista 18450,86
8001-1 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 4406,55
S. A. de Prado - La Florida
8001-2 Movimientos en masa 546,52
 Gaceta Oficial N4267
375

Cdigo:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Corregimiento - polgono
8002-1 Movimientos en masa 24,08
8002-2 Movimientos en masa 4769,54
8002-3 Movimientos en masa 851,86
8002-4 Movimientos en masa 175,61
8002-5 Movimientos en masa 63,62
8002-6 Movimientos en masa 896,37
8002-8 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 67,22
8002-9 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 126,31
8002-10 Movimientos en masa 26886,59
8002-11 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 1482,77
S. A. de Prado - Potrerito
Q. La Despensa, Q. Doa
8002-12 Avenidas torrenciales 11451,51
Mara, Q. Barba Azul
8002-13 Movimientos en masa 18098,75
8002-14 Movimientos en masa 3023,94
8002-15 Movimientos en masa 2482,93
8002-17 Movimientos en masa 2825,34
8002-18 Movimientos en masa 11865,05
8002-19 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 47,93
8002-20 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 78,46
8002-21 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 6580,13
8003-1 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 6590,24
S. A. de Prado - Montaita 8003-2 Movimientos en masa 3766,71
8003-3 Movimientos en masa 13751,41
8005-1 Movimientos en masa 11888,50
S. A. de Prado - El Astillero
8005-2 Movimientos en masa 5828,11
Q. La Despensa, Q. Doa
8006-1 Avenidas torrenciales 1432,27
Mara
8006-2 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 1232,13
8006-5 Movimientos en masa 16787,37
S. A. de Prado - El Salado
8006-6 Movimientos en masa 11326,56
8006-7 Movimientos en masa 5585,15
8006-8 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 15,83
8006-9 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 111,26
Q. Doa Mara, Q. La
8007-1 Avenidas torrenciales Popala, Q. Charco Hondo o 28909,12
Piedra Gorda
8007-2 Movimientos en masa 5463,45

S. A. de Prado - La Verde 8007-3 Movimientos en masa 1905,29

8007-4 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 50,21
8007-8 Movimientos en masa 8759,51
8007-10 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 12,40
8007-11 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 57720,91
S. A. de Prado - San Jos 8008-1 Movimientos en masa 3920,06
AE7-2 Movimientos en masa 11310,55
AE7-3 Movimientos en masa 4611,85

S. A. de Prado - rea de AE7-4 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 18479,47

Expansin San Antonio de AE7-5 Movimientos en masa 2298,11
Prado AE7-6 Movimientos en masa 560,10
AE7-7 Movimientos en masa 676,94
AE7-8 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 44,00
 Gaceta Oficial N4267
376

Cdigo:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Corregimiento - polgono
9001-1 Movimientos en masa 3,44
9001-2 Avenidas torrenciales Q. La Salada 1290,64
9001-3 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1992,21
9001-4 Movimientos en masa 113,43
S. Elena - Las Palmas 9001-5 Movimientos en masa 75981,67
9001-6 Movimientos en masa 86,53
9001-7 Movimientos en masa 703,76
9001-8 Movimientos en masa 1558,59
9001-9 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 2746,49
9002-1 Movimientos en masa 2,66
9002-2 Movimientos en masa 4110,78
9002-3 Movimientos en masa 48,46
9002-4 Inundaciones Q. Meditadora 986,44
9002-5 Movimientos en masa 472,80
S. Elena - Media Luna
9002-6 Movimientos en masa 5706,15
9002-7 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 3323,17
Q. Santa Elena, Q. La
9002-8 Avenidas torrenciales 7885,76
Borrachera 1
9002-9 Movimientos en masa 8394,58
9003-2 Movimientos en masa 33,85
9003-3 Movimientos en masa 1821,29
9003-4 Movimientos en masa 9108,64
9003-5 Movimientos en masa 11002,33
9003-6 Movimientos en masa 11,61
9003-7 Movimientos en masa 193,19
9003-8 Movimientos en masa 108,20
9003-9 Movimientos en masa 112,21
9003-10 Movimientos en masa 13,30
9003-14 Movimientos en masa 5985,47
9003-15 Movimientos en masa 210494,68
S. Elena - Piedras Blancas 9003-16 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 483,28
- Matasano 9003-17 Movimientos en masa 99204,90
9003-18 Movimientos en masa 4622,14
9003-19 Movimientos en masa 2615,21
9003-20 Movimientos en masa 37814,78
9003-21 Movimientos en masa 1387,39
9003-22 Movimientos en masa 14,34
9003-23 Movimientos en masa 9,55
9003-24 Inundaciones Q. Seca 1 729,10
9003-25 Movimientos en masa 7429,45
9003-27 Movimientos en masa 227680,80
9003-28 Avenidas torrenciales Q. La Honda 11017,46
9003-29 Movimientos en masa 3875,03
Total 2350587,85

Zonas de alto riesgo no mitigables Suelo Urbano.

Cdigo:
Nombre Barrio comuna-barrio- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
polgono
Santo Domingo Savio No.1 0101-4 Movimientos en masa 192756,15
0102-5 Movimientos en masa 23,38
Santo Domingo Savio No.2
0102-6 Movimientos en masa 8102,08
 Gaceta Oficial N4267
377

Cdigo:
Nombre Barrio comuna-barrio- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
polgono
0103-5 Inundaciones Q. Seca 1 133,24
Popular 0103-10 Movimientos en masa 568,22
0103-11 Movimientos en masa 29813,28
Granizal 0104-7 Movimientos en masa 14,43
0105-2 Movimientos en masa 4443,96
Mosc No.2 0105-3 Movimientos en masa 6365,52
0105-4 Movimientos en masa 4528,79
El Compromiso 0108-5 Movimientos en masa 5050,95
La Avanzada 0111-3 Movimientos en masa 5245,72
La Frontera 0204-4 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medelln (Aburr) 8889,17
0205-9 Movimientos en masa 1646,61
La Francia
0205-10 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medelln (Aburr) 2784,17
0210-5 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 7809,09
Santa Cruz 0210-7 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 439,85
0210-8 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 489,27
La Rosa 0211-2 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 1057,96
Santa Ins 0304-5 Movimientos en masa 279,71
0311-5 Movimientos en masa 26106,59
La Cruz
0311-6 Movimientos en masa 217242,93
Oriente 0312-4 Movimientos en masa 1930,56
Rio Medelln (Aburr), Q. La Herradura,
Palermo 0403-1 Inundaciones 19062,21
Q. El Aguacate
0405-3 Movimientos en masa 23292,48
Moravia 0405-4 Inundaciones Rio Medelln (Aburr), Q. La Herradura 9377,77
0405-5 Movimientos en masa 64453,64
La Esperanza 0605-1 Movimientos en masa 1263,54
0607-6 Movimientos en masa 988,01
Kennedy
0607-7 Movimientos en masa 3442,99
Picachito 0609-1 Movimientos en masa 11779,07
Mirador del Doce 0610-1 Movimientos en masa 10877,69
El Triunfo 0612-2 Movimientos en masa 6425,38
San Germn 0703-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 4555,04
0720-3 Movimientos en masa 75171,38
Santa Margarita 0720-4 Movimientos en masa 100716,14
0720-6 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 4580,56
Olaya Herrera 0722-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 5301,88
Nueva Villa de La Iguan 0725-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 29327,81
Enciso 0808-2 Movimientos en masa 866,42
0812-3 Movimientos en masa 3018,41
La Libertad
0812-4 Movimientos en masa 85710,53
0813-6 Movimientos en masa 10,90
0813-7 Movimientos en masa 197,04
0813-8 Movimientos en masa 15,15
0813-9 Movimientos en masa 23,94
0813-10 Movimientos en masa 667,77
0813-11 Movimientos en masa 1254,86
Villatina 0813-12 Movimientos en masa 44,07
0813-13 Movimientos en masa 23,03
0813-14 Movimientos en masa 351,41
0813-15 Movimientos en masa 25494,13
0813-18 Movimientos en masa 6415,01
0813-20 Movimientos en masa 2294,89
0813-22 Movimientos en masa 145,21
 Gaceta Oficial N4267
378

Cdigo:
Nombre Barrio comuna-barrio- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
polgono
0814-1 Movimientos en masa 325,11
0814-4 Movimientos en masa 1067,10
0814-5 Movimientos en masa 15,56
0814-6 Movimientos en masa 726,13
San Antonio
0814-7 Movimientos en masa 22078,74
0814-8 Movimientos en masa 16662,76
0814-11 Movimientos en masa 500,39
0814-13 Movimientos en masa 18274,60
0815-8 Movimientos en masa 4312,87
Las Estancias
0815-10 Movimientos en masa 14134,04
Villa Turbay 0816-4 Movimientos en masa 1106,34
Juan Pablo II 0901-1 Movimientos en masa 1784,46
Veinte de Julio 1310-5 Movimientos en masa 4992,18
Nuevos Conquistadores 1315-8 Movimientos en masa 8232,63
Antonio Nario 1318-1 Movimientos en masa 8205,37
1613-6 Movimientos en masa 579,81
Altavista
1613-7 Movimientos en masa 97,82
Ecoparque
Inst_7-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 10517,97
Cerro El Volador
Total 1146483,89

Zonas de alto riesgo no mitigable Suelo rural.

Cdigo:
Corregimiento Vereda corregimiento- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
polgono
S. S. de Palmitas - La Sucia 5002-1 Movimientos en masa 5409,15
5003-2 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 1745,94
S. S. de Palmitas - Urquita
5003-5 Movimientos en masa 318058,74
S. S. de Palmitas - La Aldea 5007-1 Movimientos en masa 56393,77
S. Cristbal - El Picacho 6011-3 Movimientos en masa 28865,72
6014-6 Movimientos en masa 4710,71
S. Cristbal - La Loma 6014-7 Movimientos en masa 3173,03
6014-11 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Cao El Morro 3280,20
S. Cristbal - El Picacho SN02-9 Movimientos en masa 2518,53
Altavista - San Pablo 7004-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 9451,83
Altavista - San Jos del Manzanillo 7007-3 Movimientos en masa 2991,58
AE5-2 Movimientos en masa 2334,60
AE5-3 Avenidas torrenciales Q. Altavista 13177,99
Altavista - rea de Expansin Altavista
AE5-4 Movimientos en masa 2047,22
AE5-5 Avenidas torrenciales Q. Altavista 2090,20
8006-3 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 2368,72
S. A. de Prado - El Salado
8006-4 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 2615,48
8007-6 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 3172,39
S. A. de Prado - La Verde 8007-7 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 7345,85
8007-9 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 4771,57
S. A. de Prado - rea de Expansin S. A.
AE7-1 Movimientos en masa 4511,27
de Prado
S. Elena - Media Luna 9002-10 Movimientos en masa 3924,97
Total 484959,43
 Gaceta Oficial N4267
379

ANEXO 3.

TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL

Usos Permitidos (P) / Permitidos con condiciones (PC) / Prohibidos (PH)

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola

1. AGRICULTURA, GANADERA, CAZA, SILVILCULTURA Y EXTRACCIN DE MADERA, PESCA Y ACUICULTURA.

Con prcticas cul-

turales de pro-
Cultivos agrcolas teccin del suelo.
PH PC PC P P PC P PC P P PC PC PC P PC
transitorios Cultivos transitorios
combinados con culti-
vos permanentes.

No se permite la ex-
traccin de bosque
natural para estable-
cer nuevos cultivos.
Cultivos permanen-
tes con combina-
cin de especies.
Cultivos transitorios
combinados con cul-
tivos permanentes.
En uso Forestal
Protector con trata-
miento de Conser-
vacin en espacios
Cultivos agrcolas
PC PC P P P PC P P P P P P P P P que no hagan par-
permanentes
te de la Estructura
Ecolgica Principal.
En uso de explotacin
de materiales en tran-
sicin a proteccin no
debe interferir con
la actividad minera.
El cultivo de flor de
corte est prohibido
en el uso Forestal
Protector yen el uso
de explotacin de ma-
teriales en transicin
a proteccin.

En uso Forestal Pro-

tector con tratamien-
Propagacin de to de Conservacin
plantas (actividades en espacios que no
de los viveros, ex- PC P P P P PH P P P P P P P P P hagan parte de la
cepto viveros fores- Estructura Ecolgica
tales) Principal. Siempre y
cuando aporte al uso
principal.
 Gaceta Oficial N4267
380

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Ganadera Estabula-
da y semiestabulada
y ganadera de baja
intensidad. En reas
de produccin soste-
nible en tratamiento
Ganadera PH PC PC P PC PH P PC PH PH PH PH PC PC PC de Generacin de
Actividades Rurales
Sostenibles, imple-
mentar sistemas sil-
vopastoriles. No se
permite en reas de
Conservacin

No ms de 10 anima-
Cra de ganado por- les por unidad pro-
PH PH PH P PC PH PC PH PH PH PH PH PC PC PC
cino ductiva y confinados
y manejo fitosanitario

En uso agroforestal
no se permite la cra
de aves de corral a
Cra de aves de co- gran escala (galpo-
PH PC PH P PC PH PC PH PH PH PC PC PC PC PC
rral nes), est condiciona-
da a cra de aves en
pequeos corrales. y
manejo fitosanitario

Cumpliendo con per-

misos de la autoridad
Cra de otros anima-
PH PC PC P PC PH PC PH PH PH PH PH PC PC PC ambiental y bajo con-
les
finamiento y manejo
fitosanitario

No se permite la ex-
traccin de bosque
natural para asociar-
se a nuevos cultivos.
En uso Forestal Pro-
Actividades mixtas tector y en vivienda
(agrcolas y pecua- PH PC PH P P PH P PC PH PH PH PC PC PC PC campestre, solo para
rias) efectos de subsisten-
cia o autoconsumo.
En espacios que no
hagan parte de la
Estructura Ecolgica
Principal.
 Gaceta Oficial N4267
381

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
No se permite la
extraccin de bos-
que natural para
nuevos cultivos.
En uso Forestal Pro-
tector, solo para efec-
Actividades de apo-
tos de subsistencia o
yo a la agricultura y
autoconsumo. En tra-
la ganadera, y acti- PH P PH P P PH P PH P P P P P P P
tamiento Generacin
vidades posteriores
de Actividades Rura-
a la cosecha
les Sostenibles en es-
pacios que no hagan
parte de la Estructura
Ecolgica Principal.
Debe aportar al uso
principal.

En los usos agrofo-

Tratamiento de se-
restal y forestal pro-
millas para propaga- PH PC PC P P PH P PH PC PC PC PC PC PC PC
ductor solo la peque-
cin
a escala. .

Caza ordinaria y
mediante trampas y
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
actividades de servi-
cios conexas

En el uso forestal pro-

tector solo se permite
Silvicultura y otras actividades de silvi-
actividades foresta- PC P P P P PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH cultura para enrique-
les cimiento del bosque
natural o para fines
de restauracion.

Las plantaciones es-

tablecidas en uso
forestal protector,
agropecuario y de
explotacin de ma-
teriales en transicin
a proteccin, esta-
blecidos con fines
de aprovechamiento
hasta diciembre de
Extraccin de ma-
PH P P PC PC PC PC PC PH PH PH PC PC PC PC 2014 (permitidas des-
dera
de el Acuerdo 46 o
establecidas desde el
Plan Laderas) podrn
aprovecharse segn
permisos exigidos y
otorgados por la Au-
toridad Ambiental.
En uso agroforestal
con prcticas de con-
servacin de suelos.
 Gaceta Oficial N4267
382

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Extraccin de produc-
Recoleccin de pro- tos no maderables del
ductos forestales di- PC P P P P P P P P P P P P P P bosque tales como
ferentes a la madera semillas, resinas, ta-
ninos, colorantes.

En Forestal Protec-
tor, siempre y cuando
Servicios de apoyo a
PC P P P P PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH sea para mejorar y
la silvicultura
enriquecer la diversi-
dad del bosque

Pequeos estan-
ques, con autoriza-
Pesca PH P PH P P PH PC PH PH PH PH PC PC PC PC
cin de la autoridad
ambiental

2. EXPLOTACIN DE MINAS Y CANTERAS

Extraccin de carbn
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
de piedra y lignito

Extraccin de pe-
trleo crudo y gas PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
natural

Se permite la extrac-
cin de piedra, arena
y arcilla, .siempre que
Extraccin de mine-
P PC PH PH PH PC PC PC PC PC cuente con Permiso
rales metalferos PC PC PC PC PC del Ministerio de Mi-
nas y Energa y con
licencia ambiental.

En el uso de explota-
cin de Materiales en
Actividades de ser- transicin a protec-
vicios de apoyo para cin se permite con
PH PH PH PH PH P PH PH PH PH PH PH PH PH PH
la explotacin de mi- la condicin de contar
nas y canteras con los permisos exi-
gidos por la autoridad
competente

3. INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

Elaboracin de pro-

ductos alimenticios

Procesamiento arte-
Procesamiento y
sanal a pequea es-
conservacin de car-
PH PH PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
ne, pescado, crust-
licencia de autoridad
ceos y moluscos
competente

Procesamiento arte-
Procesamiento y
sanal a pequea es-
conservacin de fru-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
tas, legumbres, hor-
licencia de autoridad
talizas y tubrculos
competente
 Gaceta Oficial N4267
383

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Procesamiento arte-
Elaboracin de acei- sanal a pequea es-
tes y grasas de ori- PH PH PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
gen vegetal y animal licencia de autoridad
competente

Procesamiento arte-
sanal a pequea es-
Elaboracin de pro-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
ductos lcteos
licencia de autoridad
competente

Elaboracin de pro- Procesamiento arte-

ductos de molinera, sanal a pequea es-
almidones y produc- PH PH PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
tos derivados del al- licencia de autoridad
midn competente

Procesamiento
artesanal a pe-
quea escala.
En el uso forestal
protector en reas de
Restauracin Ecolgi-
Elaboracin de pro-
PH PC PC PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC ca que no hagan par-
ductos de caf
te de elementos de la
Estructura Ecolgica
Principal y asociados
a cultivos agroforesta-
les. Industria liviana y
mediana

Procesamiento arte-
sanal a pequea es-
Elaboracin de az-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
car y panela
licencia de autoridad
competente

Procesamiento arte-
Elaboracin de otros sanal a pequea es-
productos alimenti- PH PH PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
cios licencia de autoridad
competente

Procesamiento arte-
sanal a pequea es-
Elaboracin de pro-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
ductos de panadera
licencia de autoridad
competente

Procesamiento arte-
sanal a pequea es-
Elaboracin de be-
PH PC PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
bidas
licencia de autoridad
competente

Elaboracin de pro- Industria liviana y me-

PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH
ductos de tabaco diana
 Gaceta Oficial N4267
384

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Fabricacin de pro-
ductos textiles y
prendas de vestir, Industria liviana y me-
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC P PH PH PH PH
artculos de piel y diana
artculos de punto y
ganchillo

Curtido y re curtido
de cueros; fabrica-
cin de calzado; fa-
bricacin de artcu- Fabricacin artesanal
los de viaje, maletas, a pequea escala y
bolsos de mano y PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH que cumpla con per-
artculos similares, y misos de autoridad
fabricacin de artcu- ambiental
los de talabartera y
guarnicionera; ado-
bo y teido de pieles

Transformacin de
la madera y fabrica-
cin de productos de
Transformacin ar-
madera y de corcho,
PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequea
excepto muebles;
escala
fabricacin de art-
culos de cestera y
espartera

Aserrado, acepillado Transformacin ar-

e impregnacin de la PH PC PC PH PH PH PC PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequea
madera escala

Fabricacin de hojas
de madera para en-
chapado; fabricacin
Transformacin ar-
de tableros contra-
PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequea
chapados, tableros
escala
laminados, tableros
de partculas y otros
tableros y paneles

Fabricacin de par-
tes y piezas de ma-
Fabricacin artesanal
dera, de carpintera PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
a pequea escala
y ebanistera para la
construccin

Fabricacin de reci- Fabricacin artesanal

PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
pientes de madera a pequea escala

Fabricacin de otros
productos de ma-
Fabricacin artesanal
dera; fabricacin de PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
a pequea escala
artculos de corcho,
cestera y espartera

Fabricacin de pa-
Fabricacin artesanal
pel, cartn y produc- PH PC PC PH PH PH PC PH PC PC P PC PC PC PC
a pequea escala
tos de papel y cartn
 Gaceta Oficial N4267
385

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Fabricacin de pul-
Fabricacin artesanal
pas (pastas) celul- PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequea escala
sicas; papel y cartn

Fabricacin de papel
y cartn ondulado
(corrugado); fabri-
Fabricacin artesanal
cacin de envases, PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequea escala
empaques y de em-
balajes de papel y
cartn

Fabricacin de otros
Fabricacin artesanal
artculos de papel y PH PH PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequea escala
cartn

Actividades de im-
presin y de produc-
cin de copias a par- PH PH PH PH PH PH PH PH P P P PH PH PH PH
tir de grabaciones
originales

Coquizacin, fabri-
cacin de productos
de la refinacin del
petrleo y actividad
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
de mezcla de com-
bustibles, fabrica-
cin de productos de
hornos de coque.

Industria livia-
Fabricacin de sus- na y mediana
tancias y productos PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Cumplir con normati-
qumicos va ambiental que los
rige

Fabricacin de pro-
Industria livia-
ductos farmacuti-
na y mediana
cos, sustancias qu-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Cumplir con normati-
micas medicinales y
va ambiental que los
productos botnicos
rige
de uso farmacutico

Fabricacin de pro-
Industria pequea y
ductos de caucho y PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
de plstico

Fabricacin de otros
Industria pequea y
productos minerales PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
no metlicos

Fabricacin de pro-
Industria pequea y
ductos metalrgicos PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
bsicos

Fabricacin de pro-
ductos elaborados
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
de metal, excepto
maquinaria y equipo
 Gaceta Oficial N4267
386

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Fabricacin de pro-
ductos informticos,
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH Industria pequea
electrnicos y pti-
cos

Fabricacin de apa-
ratos y equipo elc- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Industria pequea
trico

Fabricacin de ma-
quinaria y otros equi- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
pos

Fabricacin de veh-
culos automotores,
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
remolques y semi-
rremolques

Fabricacin de otros
tipos de equipo de PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
transporte

Otras industrias ma-

PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
nufactureras

Instalacin, manteni-
miento y reparacin
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
especializado de
maquinaria y equipo

Instalacin especia-
lizada de maquinaria PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Industria menor
y equipo industrial

4. SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO

Generacin, trans-
misin, distribucin y

comercializacin de
energa elctrica

Generacin y comer-
cializacin de ener- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
ga elctrica

Condicionado a que
cumpla con la nor-
Transmisin y dis- matividad ambiental
tribucin de energa PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PC PC PC PC PC vigente y con los es-
elctrica tudios y permisos que
exija la Autoridad Am-
biental.

Se prohbe la produc-
cin de gas. La distri-
bucin queda condi-
Produccin de gas; cionada a que cumpla
distribucin de com- con los requerimien-
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
bustibles gaseosos tos de la autoridad
por tuberas ambiental y a que se
conserven los retiros
segn la normatividad
vigente.
 Gaceta Oficial N4267
387

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Condicionado a que
cumpla con la norma-
tividad ambiental vi-
Suministro de vapor
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH PH gente y los permisos
y aire acondicionado
respectivos que exige
la Autoridad Ambien-
tal.

5. DISTRIBUCIN DE AGUA; EVACUACIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, GESTIN DE DESECHOS Y

ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO AMBIENTAL

En el uso forestal pro-

tector la concesin
para uso domstico
Captacin, trata- se condiciona a que
miento y distribucin PC P P P P P P P P P P P P P P se demuestre que no
de agua existe otra alternativa
y a los respectivos
permisos de la Autori-
dad Ambiental.

Debe contar con los

Evacuacin y trata-
respectivos permisos
miento de aguas re- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
que otorga la Autori-
siduales
dad Ambiental.

Recoleccin, trata-
miento y disposicin
de desechos, recu-
peracin de mate-
riales

Recoleccin de de-
sechos y desechos P P P P P P P P P P P P P P P
slidos no peligrosos

Tratamiento y dispo- Debe contar con los

sicin de desechos respectivos permisos
PC PC PC PC PC P PH PH PH PH PH PH PH PH PH
peligrosos y no peli- que otorga la Autori-
grosos dad Ambiental.

Debe contar con los

Recuperacin de respectivos permisos
PH PH PC PC PC PC PC PC PH PH PC PH PH PH PH
materiales que otorga la Autori-
dad Ambiental.

Se condiciona a que
la actividad de trata-
Actividades de sa- miento y servicios de
neamiento ambiental gestin de desechos
PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PC PH PH PH PH
y otros servicios de cumplan con los estu-
gestin de desechos dios y permisos exigi-
dos y otorgados por la
Autoridad Ambiental.

6. CONSTRUCCIN

Construccin de edi-

ficios

Construccin de edi-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
ficios
 Gaceta Oficial N4267
388

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Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Siempre y cuando
Construccin de
cumpla con los apro-
edificios no residen- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
vechamientos exigi-
ciales
dos por la norma

Siempre y cuando se
sustente la necesidad.
Debe contar con los
estudios y permisos
exigidos y otorgados
por la Autoridad Am-
Construccin de
biental competente.
obras de ingeniera
Siempre y cuando ha-
civil, carreteras y
gan parte del diseo
vas de ferrocarril, PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
de eco parques del
construccin de pro-
sistema de espacios
yectos de servicio
pblicos de esparci-
pblico,
miento y encuentro
y condicionado a los
estudios y permisos
exigidos y otorgados
por la Autoridad Am-
biental competente.

Actividades especia-
lizadas para la cons-
truccin de edificios
y obras de ingeniera
civil

Demolicin y prepa-

racin del terreno

Debe cumplir con to-

das las normas, es-
Demolicin PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC tndares y permisos
exigidos por la norma-
tividad vigente.

Solo se permite per-

foraciones de prueba,
sondeos de explo-
racin y recogida de
muestras de sondeo
Preparacin del te- para actividades de
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
rreno construccin, y para
fines geofsicos, geo-
lgicos o similares.
Siempre y cuando se
realice para un uso o
actividad permitida.

Instalaciones elc-
tricas, de fontanera

y otras instalaciones
especializadas
 Gaceta Oficial N4267
389

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Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Siempre y cuando se
realice dentro de las
Instalaciones elc- actividades permiti-
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
tricas das o complementa-
rias dentro del uso
principal.

Siempre y cuando se
realice dentro de las
Instalaciones de fon-
actividades permiti-
tanera, calefaccin PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
das o complementa-
y aire acondicionado
rias dentro del uso
principal.

Otras instalaciones
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC
especializadas

Terminacin y aca- Condicionado al tipo

bado de edificios y de construccin que
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
obras de ingeniera se permite en la cate-
civil gora de uso.

7. COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS

Comercio, manteni-
Debe cumplir con la
miento y reparacin
normatividad vigen-
de vehculos auto-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH te y no se permite la
motores y motoci-
ocupacin del espa-
cletas, sus partes,
cio pblico
piezas y accesorios.

Comercio al por ma-

yor y en comisin o
por contrata, excep-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
to el comercio de ve-
hculos automotores
y motocicletas

Solo dentro de eco

Comercio al por parques del sis-
menor en estableci- tema de espacios
mientos no especia- pblicos de esparci-
lizados, con surtido miento y encuentro
compuesto principal- En los corredores
PC PC PC P P PH P PH P P P PC PC PC PC
mente por productos siempre y cuando mi-
diferentes de ali- tiguen los impactos y
mentos (vveres en no sean usos incom-
general), bebidas y patibles con los ya
tabaco establecidos educati-
vos y vivienda
 Gaceta Oficial N4267
390

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Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Solo dentro de eco
Comercio al por
parques del sis-
menor de produc-
tema de espacios
tos agrcolas, leche,
pblicos de esparci-
productos lcteos y
miento y encuentro
huevos, bebidas y
En los corredores
productos de taba- PH PC PC P P PH P PH PC PC P PC PC PC PC
siempre y cuando mi-
co y otros productos
tiguen los impactos y
alimenticios para el
no sean usos incom-
consumo en estable-
patibles con los ya
cimientos especiali-
establecidos educati-
zados
vos y vivienda

Solo dentro de eco-

parques del sistema
Comercio al por me-
de espacios p-
nor de combustible
blicos de esparci-
para automotores,
miento y encuentro
lubricantes, aditivos
En los corredores
y productos de lim- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
siempre y cuando mi-
pieza para automo-
tiguen los impactos y
tores, en estableci-
no sean usos incom-
mientos especializa-
patibles con los ya
dos.
establecidos educati-
vos y vivienda

Comercio al por me-

nor (incluso el co- Siempre y cuando
mercio al por menor cumplan con la norma
de combustibles), PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC urbanstica y mitiguen
excepto el de veh- los impactos ambien-
culos automotores y tales y urbansticos
motocicletas

Comercio al por
menor (alimentos,
Siempre y cuando
bebidas y tabaco,
cumplan con la norma
productos textiles,
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH urbanstica y mitiguen
prendas de vestir y
los impactos ambien-
calzado, y otros pro-
tales y urbansticos
ductos ), en puestos
de venta mviles

Comercio al por me- Siempre y cuando

nor no realizado en cumplan con la norma
establecimientos, PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH urbanstica y mitiguen
puestos de venta o los impactos ambien-
mercados tales y urbansticos

Siempre y cuando
Comercio al por me- cumplan con la norma
nor realizado a tra- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanstica y mitiguen
vs de internet los impactos ambien-
tales y urbansticos

Siempre y cuando
Comercio al por cumplan con la norma
menor realizado a PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanstica y mitiguen
travs de casas de los impactos ambien-
venta o por correo tales y urbansticos
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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Otros tipos de co-
mercio al por me- Siempre y cuando
nor no realizado en cumplan con la norma
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC
establecimientos, urbanstica y mitiguen
puestos de venta o los impactos ambien-
mercados tales y urbansticos

8. TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO

Transporte terrestre PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH

Las nuevas rutas con

estudios que sus-
tenten su necesidad
Debe cumplir con los
estudios y permisos
otorgados por las
autoridades ambien-
Transporte terrestre tales y competentes.
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
y por tubera Debe contar con el
estudio que sus-
tente su necesidad
Debe cumplir con los
estudios y permisos
otorgados por las au-
toridades ambiental y
otras competentes.

Transporte acutico

y areo

Solo infraestructuras
agrarias, instalacio-
nes y edificaciones
necesarias para el
almacenamiento y
procesamiento de la
cadena productiva
asociada a pequeos
y medianos produc-
Almacenamiento y
PH PC PC PC PC P PC PH PH PH PH PC PC PC PC tores, cumpliendo
depsito
con los estudios y
permisos que soli-
cite y otorge la au-
toridad ambiental.
Debe cumplir con los
aprovechamientos
definidos para la cate-
gora de uso en la que
se localice.

Actividades de esta- Debe cumplir con los

ciones, vas y servi- aprovechamientos
cios complementa- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PH definidos para la cate-
rios para el transpor- gora de uso en la que
te terrestre se localice.
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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Actividades de ae-
ropuertos, servicios
de navegacin a-
rea y dems activi-
dades conexas al
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
transporte areo.
Actividades de puer-
tos y servicios com-
plementarios para el
transporte acutico

Debe cumplir con los

aprovechamientos
Manipulacin de car-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PC definidos para la cate-
ga
gora de uso en la que
se localice.

Debe cumplir con los

Otras actividades aprovechamientos
complementarias al PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PC definidos para la cate-
transporte gora de uso en la que
se localice.

Debe cumplir con los

aprovechamientos
Correo y servicios de
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PC PC PC PC PC definidos para la cate-
mensajera
gora de uso en la que
se localice.

9. ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA

Alojamiento

Actividades de alo-
jamiento de estan-
cias cortas (hoteles, PC PC PH PC PC PH PC PC PC PC PH PH PH PC PH
aparta hoteles y va-
cacionales)

En viviendas exis-
tentes y que sirvan
de apoyo directo a
la categora de uso.
Se debe determi-
Alojamiento rural PC PC PC PC PC PH PC P PC PC PC PC PC PC PC
nar previamente el
tratamiento de los
desechos y la dispo-
nibilidad de servicios
pblicos.

Se debe determi-
nar previamente
el tratamiento de
los desechos y la
Otros tipos de alo- disponibilidad de
jamientos para visi- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC servicios pblicos.
tantes No se permite retirar
la cobertura boscosa
para el establecimien-
to de zonas de cam-
ping.
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Tramo 1. San Cristbal -

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Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Se debe determi-
nar previamente
el tratamiento de
los desechos y la
disponibilidad de
servicios pblicos.
No se permite retirar
Actividades de zo-
la cobertura boscosa
nas de camping y
para el establecimien-
parques para ve- PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC
to de zonas de cam-
hculos recreaciona-
ping. No se permite
les
alterar el uso principal.
No se permite par-
ques para vehculos
recreacionales en los
usos agroforestales,
forestal productor o
agropecuario.

Siempre y cuando
Servicio por horas y
cumplan con la norma
Servicio por horas y
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanstica y mitiguen
Otros tipos de aloja-
los impactos ambien-
miento n.c.p.
tales y urbansticos

Debe cumplir con los

Actividades de ser- aprovechamientos
vicios de comidas y PH PH PH PH PH PH P PH PC PC P PC PC PC PC definidos para la cate-
bebidas gora de uso en la que
se localice.

Se debe determinar
previamente el tra-
tamiento de los de-
sechos y la adecua-
cin y disponibilidad
de parqueaderos y
Catering para even-
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH PH PH mitigacin de im-
tos
pactos ambientales.
No se permite retirar
la cobertura boscosa
para el establecimien-
to de zonas para es-
tos eventos.

Se debe determinar
previamente el tra-
tamiento de los de-
sechos y la adecua-
cin y disponibilidad
de parqueaderos y
Actividades de otros
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC mitigacin de im-
servicios de comidas
pactos ambientales.
No se permite retirar
la cobertura boscosa
para el establecimien-
to de zonas para es-
tos eventos.
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Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Se debe determinar
previamente el trata-
Expendio de bebidas miento de los dese-
alcohlicas para el chos y la adecuacin
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH PH PH
consumo dentro del y disponibilidad de
establecimiento parqueaderos y miti-
gacin de impactos
ambientales.

10. INFORMACIN Y COMUNICACIONES

Actividades de edi-
cin. Edicin de li-
bros, publicaciones Siempre y cuando
peridicas y otras sea compatible con
PH PH PH PH PH PH P PH P P PC PH PH PH PH
actividades de edi- eluso principal del co-
cin y programas rredor
de informtica (soft-
ware)

59 Actividades ci-
nematogrficas, de
video y produccin
de programas de te-
levisin, grabacin
de sonido y edicin
de msica

No se permite la
construccin de in-
Actividades de pro- fraestructura . No se
duccin de pelculas permite la eliminacin
cinematogrficas, o afectacin de cober-
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH
videos, programas, tura vegetal existente.
anuncios y comer- Siempre y cuando no
ciales de televisin altere las condiciones
de la categora de
uso.

Actividades de
posproduccin de
Siempre y cuando
pelculas cinemato-
sea compatible con
grficas, videos, pro- PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PH PH PH PH PH
eluso principal del co-
gramas, anuncios y
rredor
comerciales de tele-
visin

Siempre y cuando
Actividades de pro-
sea compatible con
gramacin, transmi- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
eluso principal del co-
sin y/o difusin
rredor

Siempre y cuando
sea compatible con
Telecomunicaciones PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
eluso principal del co-
rredor
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Tramo 1. San Cristbal -

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Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Desarrollo de sis-
temas informticos
(planificacin, anli- Siempre y cuando
sis, diseo, progra- sea compatible con
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
macin, pruebas), eluso principal del co-
consultora inform- rredor
tica y actividades re-
lacionadas

Actividades de servi-
cios de informacin,
Siempre y cuando
procesamiento de
sea compatible con
datos, alojamiento PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
eluso principal del co-
(hosting) y activida-
rredor
des relacionadas;
portales web

11. ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS

Intermediacin mo-
netaria que incluye
entre otros bancos,
corporaciones finan- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
cieras y otros tipos
de intermediacin
monetaria.

Fideicomisos, fon-
dos (incluye fondos
de cesantas) y en- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
tidades financieras
similares

Seguros (incluso el
reaseguro), seguros
sociales y fondos de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
pensiones, excepto
la seguridad social

Actividades de apo-
yo a los servicios
financieros, excep- PH PH PH PH PH PH PH P P P P P P P PH
to las de seguros y
pensiones

Actividades de apo-
yo a los servicios de
seguros y pensio-
nes (actividades de
agentes corredores
de seguros, Evalua-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
cin de riesgos y da-
os, y otras activida-
des de servicios au-
xiliares, Actividades
de administracin de
fondos
 Gaceta Oficial N4267
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Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
12. ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Debe cumplir con las

Actividades inmo-
normas urbansticas
biliarias realizadas
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH de aprovechamientos
con bienes propios o
y densidades estable-
arrendados
cidos.

13. ACTIVIDADES PROFESIONALES, CIENTFICAS Y TCNICAS

Siempre y cuan-
do cumplan con los
aprovechamientos y
Actividades jurdicas
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
y de contabilidad
urbansticos y des-
plazamiento de usos
principales

Siempre y cuan-
Actividades de ad- do cumplan con los
ministracin empre- aprovechamientos y
sarial; actividades PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
de consultora de urbansticos y des-
gestin plazamiento de usos
principales

Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades de arqui-
aprovechamientos y
tectura e ingeniera;
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
ensayos y anlisis
urbansticos y des-
tcnicos
plazamiento de usos
principales

Investigacin cient-
fica y desarrollo ex-
perimental.

Siempre y cuando no
requiera infraestruc-
tura y se utilice para
el fortalecimiento
de la biodiversidad
y la recuperacin
de ecosistemas.
Investigaciones y de-
Siempre y cuando los
sarrollo experimental
resultados se retribu-
en el campo de las PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH PH PH PH
yan a la aplicacin de
ciencias naturales y
tcnicas de mejora-
la ingeniera
mientos productivos
para el uso sostenible
en cada categora de
uso aportando con
esto a la calidad de
vida de las comuni-
dades.
 Gaceta Oficial N4267
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Centralidad Suburbana Nivel 2

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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Siempre y cuando
no requiera infraes-
tructura y se utilice
para el fortalecimien-
to de la biodiversi-
dad y la rcuperacin
de ecosistemas.
Investigaciones y de-
Siempre y cuando los
sarrollo experimental
resultados se retribu-
en el campo de las PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
yan a la aplicacin de
ciencias sociales y
tcnicas de mejora-
las humanidades
mientos productivos
para el uso sostenible
en cada categora de
uso aportando con
esto a la calidad de
vida de las comuni-
dades.

Publicidad y estu-

dios de mercado

Publicidad PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH

Siempre y cuando no
requieran infraestruc-
tura y sus resultados
sean utilizados para
Estudios de merca-
el mejoramiento y for-
do y realizacin de
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH talecimiento de la co-
encuestas de opi-
mercializacin de los
nin pblica
bienes y servivios am-
bientales que puedan
obtenerse en cada
categora de uso.

Actividades profe-
sionales, cientficas
y tcnicas especia- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
lizadas de diseo,
fotografa,

Siempre y cuan-
do cumplan con los
aprovechamientos y
Actividades veteri-
PH P PH P P PH P P P P P PH PC PC PC no generen impactos
narias
urbanisticos y des-
plazamiento de usos
principales

14. ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO

Actividades de alqui-
Siempre y cuan-
ler y arrendamiento
do cumplan con los
Alquiler y arrenda-
aprovechamientos y
miento de vehculos
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH no generen impactos
automotores, equipo
urbansticos y des-
recreativo y deporti-
plazamiento de usos
vo, enseres doms-
principales
ticos, videos y discos
 Gaceta Oficial N4267
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Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Alquiler y arren-
damiento de otros
tipos de maquina- Siempre y cuan-
ria, equipo y en- do cumplan con los
seres domsticos. aprovechamientos y
Arrendamiento de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH no generen impactos
propiedad intelectual urbansticos y des-
y productos simila- plazamiento de usos
res, excepto obras principales
protegidas por dere-
chos de autor

Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades de agen-
aprovechamientos y
cias de empleo y su-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH no generen impactos
ministro de recurso
urbansticos y des-
humano
plazamiento de usos
principales

Siempre y cuan-
Actividades de las
do cumplan con los
agencias de viajes,
aprovechamientos y
operadores tursti-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH no generen impactos
cos, servicios de re-
urbansticos y des-
serva y actividades
plazamiento de usos
relacionadas
principales

Siempre y cuan-
Actividades de segu-
do cumplan con los
ridad privada, servi-
aprovechamientos y
cios de sistemas de
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH no generen impactos
seguridad, detecti-
urbansticos y des-
ves e investigadores
plazamiento de usos
privados
principales

Actividades de ser-
vicios a edificios y Siempre y cuan-
paisajismo (jardi- do cumplan con los
nes, zonas verdes) aprovechamientos y
Actividades com- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC no generen impactos
binadas de apo- urbansticos y des-
yo a instalaciones plazamiento de usos
Actividades de lim- principales
pieza

15. ADMINISTRACIN PBLICA Y DEFENSA; PLANES DE SEGURIDAD SOCIAL DE AFILIACIN OBLIGATORIA

Administracin pbli-
ca y defensa; planes
de seguridad social
de afiliacin obliga-
toria
 Gaceta Oficial N4267
399

Parcelaciones vivivenda Campestre

Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Siempre y cuan-
841 Administracin do cumplan con los
del Estado y aplica- aprovechamientos y
cin de la poltica PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PC PH PH no generen impactos
econmica y social urbansticos y des-
de la comunidad plazamiento de usos
principales

Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades legislati- aprovechamientos y
vas de la administra- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PC PH PH no generen impactos
cin pblica urbansticos y des-
plazamiento de usos
principales

Actividades ejecu-
tivas de la admi-
Siempre y cuan-
nistracin pblica
do cumplan con los
Actividades regu-
aprovechamientos y
ladoras y facilita-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH no generen impactos
doras de la acti-
urbansticos y des-
vidad econmica
plazamiento de usos
Actividades de los
principales
otros rganos de
control

Siempre y cuan-
do cumplan con los
Prestacin de servi- aprovechamientos y
cios a la comunidad PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH no generen impactos
en general urbansticos y des-
plazamiento de usos
principales

.Cualquier interven-
cin para este fin
debe contar con es-
Relaciones exterio-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH tudios de impacto am-
res
biental y ecolgico y
su mitigacin corres-
pondiente.

Solo campamentos e
infraestructura para
A c t i v i d a d e s el ejrcito y la Poli-
de defensa ca Nacional, sin al-
Orden pblico y acti- terar la destinacin
vidades de seguridad de cada categora
A d m i n i s t r a - de uso del suelo.
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
cin de justicia Cualquier interven-
Actividades de pla- cin para este fin
nes de seguridad debe contar con es-
social de afiliacin tudios de impacto am-
obligatoria biental y ecolgico y
su mitigacin corres-
pondiente.
 Gaceta Oficial N4267
400

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Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Centralidad Suburbana Nivel 2

reas Mineras en transicin

Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
16. EDUCACIN

Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
Educacin de la normas de densida-
primera infancia, des y aprovechamien-
PH PC PC PC PC PH PC PH P P P P P P P
preescolar y bsica tos y con los estudios
primaria y permisos otorgados
por la Autoridad Am-
biental y otras entida-
des competentes.

Siempre y cuando se
sustente su necesi-
Educacin secunda-
dad, cumpla con las
ria, media tcnica y
normas de densida-
de formacin laboral
des y aprovechamien-
y establecimientos PH PC PC PC PC PH PC PH P P PC PC PC PC P
tos y con los estudios
que combinan di-
y permisos otorgados
ferentes niveles de
por la Autoridad Am-
educacin
biental y otras entida-
des competentes.

Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
normas de densida-
des y aprovechamien-
tos y con los estudios
Educacinsuperior y permisos otorgados
tcnica, tecnolgica PH PC PC PC PC PH PC PH P P PC PC PC PC P por la Autoridad Am-
profesional. biental y otras enti-
dades competentes.
Siempre y cuando
el tipo de educacin
est dirigida a su apli-
cacin en cada cate-
gora de uso.

Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
8551 Formacin normas de densida-
acadmica no for- des y aprovechamien-
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PC PC PC PC P
mal, deportiva, re- tos y con los estudios
creativa, cultural y y permisos otorgados
de actividades de por la Autoridad Am-
apoyo a la educa- biental y otras entida-
cin des competentes.

17. ACTIVIDADES DE ATENCIN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL

Actividades de aten-
cin de la salud hu-
mana

Actividades de hos-
pitales y clnicas, con PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
internacin
 Gaceta Oficial N4267
401

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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Actividades de prc-
tica mdica y odon-
PH PH PH PH PH PH P PH P P PH PH PH PH PH
tolgica, sin interna-
cin

Actividades de la
prctica mdica, sin PH PH PH PH PH PH P PH P P PH PH PH PH PH
internacin

Otras actividades
de atencin rela-
cionadas con la sa-
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH P P P P
lud humana, apoyo
diagnstico y tera-
puticas

Siempre cuando cum-

Actividades de aten-
plan con las normas
cin residencial me-
PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH de densidades y apro-
dicalizada de tipo
vechamientos esta-
general
blecidas

Actividades de aten-
cin residencial,
para el cuidado de
pacientes con retar- Siempre cuando cum-
PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH
do mental, enferme- plan con las normas
dad mental y con- de densidades y apro-
sumo de sustancias vechamientos esta-
psicoactivas blecidas

Actividades de aten-
cin en instituciones Siempre cuando cum-
para el cuidado de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC plan con las normas
personas mayores de aprovechamientos
y/o discapacitadas establecidas

Otras actividades
de atencin en ins- Siempre cuando cum-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC
tituciones con aloja- plan con las normas
miento de establecidas

Actividades de asis-
tencia social sin alo-
jamiento

Actividades de asis- Siempre cuando cum-

tencia social sin plan con las normas
alojamiento para PH PH PH PH PH PH P PH P P PH pc P P PC de densidades y apro-
personas mayores y vechamientos esta-
discapacitadas blecidas

Siempre cuando cum-

Otras actividades de
plan con las normas
asistencia social sin PH P P P P P P P P P P P P P P
de aprovechamientos
alojamiento
establecidas

18. ACTIVIDADES ARTSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIN

Condicionado a no
Actividades creati-
crear impactos urba-
vas, artsticas y de PH PH PH PH PH PH PC PH PC PC PC PC PC PC PC
nsticos y ambientales
entretenimiento
negativos.
 Gaceta Oficial N4267
402

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Centralidad Suburbana Nivel 2

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Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Actividades de bi-
bliotecas, archivos, Siempre y cuando
PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PC PC PH PH PC
museos y otras acti- cumplan con la norma
vidades culturales urbanstica

Museos temticos
relacionados con
el uso principal.
La conservacin de
Actividades y fun- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC edificios y sitios hist-
cionamiento de mu- ricos siempre y cuan-
seos, conservacin do estn valorados
de edificios y sitios como patrimonio cul-
histricos tural inmueble.

Actividades de jardi-
nes botnicos y reser-
vas naturales se per-
miten solo aquellas
relacionadas con el
Actividades de jardi-
uso principal. En ar-
nes botnicos, zoo-
PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH PH PH PH mona con la Ley 299
lgicos y reservas
de 1996 y las dems
naturales
que la reglamenten.
Actividades de zoo-
lgicos estn prohibi-
das en cualquier cate-
gora de uso.

Siempre y cuando
sean complementa-
rios al uso principal y
no generen impactos
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
ambientales y urba-
Actividades de jue- nstico y no se ubi-
gos de azar y apues- quen a lado de institu-
tas ciones educativas

Siempre y cuando
93 Actividades de- sean complementa-
portivas y activida- rios al uso principal y
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC
des recreativas y de no generen impactos
esparcimiento ambientales y urba-
nstico

Siempre y cuando
sean complementa-
932 Otras activida-
rios al uso principal y
des recreativas y de PC PC PC PC PC PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC
no generen impactos
esparcimiento
ambientales y urba-
nstico

Solo Parques Temti-

cosSiempre y cuando
Actividades de par-
tenga relacin con el
ques de atracciones PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PC PC PC PH
uso principal y no ge-
y parques temticos
neren impactos am-
bientales
 Gaceta Oficial N4267
403

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Corredor 1. Tramo 1(suburbano)

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Tramo 1. San Cristbal -

Tramo 2. San Cristbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor

OBSERVACIONES
Forestal Protector

Corredor Rural 2.

Corredor Rural 2.

Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal

-Boquern
San Pedro
Palmitas
Agrcola
Siempre y cuando
sean complementa-
Otras actividades
rios al uso principal y
recreativas y de es- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH
no generen impactos
parcimiento n.c.p.
ambientales y urba-
nstico

19 OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS

Siempre y cuando
Actividades de aso-
sean complementa-
ciaciones empresa-
rias al uso personal y
riales, de emplea- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
no causen impactos
dores, religiosas y
ambientales y urba-
polticas
nsticos

Siempre y cuando
Mantenimiento y
sean complementa-
reparacin de com-
rias al uso principal
putadores, efectos
.Debe contar con los
personales y ense-
permisos exigidos por
res domsticos, Pe-
PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PC PH PH PH PH las autoridades y en-
luquera y otros tra-
tidades competentes.
tamientos de belleza
Debe cumplir con las
Pompas fnebres y
normas de densida-
actividades relacio-
des y aprovechamien-
nadas.
tos establecidos

20. ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO DIFEREN-

CIADAS DE LOS HOGARES INDIVIDUALES COMO PRODUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO PROPIO

Actividades de los
No se permite nueva
hogares individuales
infraestructura para
como empleadores PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
el desarrollo de esta
de personal doms-
actividad.
tico

Actividades no di-
ferenciadas de los No se permite nueva
hogares individuales infraestructura para
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
como productores el desarrollo de esta
de bienes y servicios actividad.
para uso propio

21. ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES EXTRATERRITORIALES

Solo sedes tem-

porales durante el
desarrollo del pro-
Actividades de orga-
grama especfico.
nizaciones y entida- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
Las sedes no podrn
des extraterritoriales
alterar o crear impac-
tos sobre el uso prin-
cipal.
 Gaceta Oficial N4267
404
ANEXO 4.
LISTADO Y CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD
Movilidad No Motorizada
Ciclorrutas segregadas:
Aeroparque - Cl 30A - Cr 65 - Av. Bolivariana - Cl 70
- Estadio - Cl Colombia,
Cr 65 (Entre Av. Bolivariana y UNAL),
Cl 51 - Cl 53 - Cr 78 (Entre Cr 65 y Cl 65)
Cr 64C - Cr 65 (Entre Cl 95 y Cl 101) municipal al occidente.
Carrera 52 (Carabobo) entre las calles 52 y 82 Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia
Lateral a la quebrada la Bermejala entre las carreras
52 y 59
Calle 77 entre las carreras 53 y 56A costado norte
del Parque Norte.
Carrera 73 (Av. Jardn) entre la circular 1 y 74A.
Carrera 74 entre la Av. Jardn y la calle 45D calle
45D carrera 73 calle 47D - carrera 65.
Ciclorrutas rurales existentes:
Va a Piedras Blancas (usado en la actualidad para
el sistema de bicicletas pblicas Encicla y para
bicicletas privadas).
A continuacin se enuncian las ciclocarriles existentes:
Carrera 79 (Entre la calle 48 y la calle 65)
Calle 51-53 (Entre las carreras 65 y 80)
Las ciclorrutas proyectadas en todo el territorio municipal,
tendrn como punto de partida para su trazado el Mapa 19
Movilidad No Motorizada y sern aquellas que establezca
el Plan Integral de Movilidad Sostenible bajo parmetros y
lineamientos dados por el Plan Maestro Metropolitano de
la Bicicleta.
Movilidad Motorizada
SISTEMA VIAL NACIONAL
Vas de Primer Orden existentes
Conexin Aburr Ro Cauca (tnel de Occidente),
que adems de ser un eje nacional, unir los Valles
de Aburr y del ro Cauca cumpliendo una funcin de
integracin regional con los municipios del occidente
cercano. Su recorrido comienza en la Carrera 80 en
el Municipio de Medelln y se extiende hasta el lmite
Urab y el occidente del departamento, cuando est
operando la conexin Valle de Aburr Ro Cauca.
Igualmente conecta a Medelln con los municipios de
San Pedro, Belmira y Entrerros. Entre la Estacin
de Servicios a la entrada del Corregimiento de San
Cristbal hacia San Pedro es una va de Primer
Orden.
Tnel de Oriente (por la Quebrada Santa Elena):
Conectar los valles de Aburr y de San Nicols; las
fajas definidas para este proyecto, corresponden al
diseo adoptado por el Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal, en concordancia con lo
aprobado por el Ministerio de Transporte.
Carretera Las Palmas: Conduce al Oriente y al
Aeropuerto Internacional Jos Mara Crdova. La
parte rural comprende el primer tramo de la va
entre el cruce del permetro urbano cota 1850 y
el lmite municipal y como segundo tramo desde
el limite municipal hasta el oriente antioqueo. El
tramo inicial, en lmites con Medelln, no es corredor
suburbano.
Carretera Medelln Bogot: A lo largo de su recorrido
presenta conexin con los municipios del oriente
antioqueo (Marinilla, Guarne, Rionegro, entre otros).
Esta va se conecta con el corregimiento de Santa
Elena por medio de vas primarias pertenecientes al
Municipio de Guarne y que conectan con el costado
norte del corregimiento.
 Gaceta Oficial N4267
405

Vas de Segundo Orden SISTEMA VIAL URBANO

Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el Vas Troncales de Transporte Colectivo/Masivo
aeropuerto Jos Mara Crdova.
U Corta en construccin
Antigua va a Guarne (va a Santo Domingo):
Comunica con el oriente. En jurisdiccin de Medelln,
Acevedo-Santo Domingo construido
que corresponde a la parte urbana,

Alejandro Echavarra-La Sierra en construccin

Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia
Urab y el occidente del departamento, cuando est
operando la conexin Valle de Aburr Ro Cauca. Cable Palmitas construido
Igualmente conecta a Medelln con los municipios de
San Pedro, Belmira y Entrerros. Entre la Estacin
Cable Palmitas Central a Alto Cajetilla
de Servicios a la entrada del Corregimiento de San
Cristbal hacia Medelln hasta Doa Mara, es una
va de segundo Orden. Corredor Av. 80

Carretera San Antonio de Prado - Heliconia y Corredor Calle 10

Armenia: Comunica con los municipios de Heliconia
y Armenia. Pese a ser de muy bajas especificaciones,
es tambin una alternativa de comunicacin con los Corredor Calle 104 (cable proyectado)
municipios de Ebjico y Titirib.
Corredor San Antonio de Prado (centralidad)
Carretera a Ebejico desde la conexin Aburra Ro Altavista (centralidad) Polgono de Expansin
Cauca: Es el tramo de va de carcter regional que Urbana Las Mercedes (cable proyectado) en
comunica al municipio de Medelln con el municipio estudio
de Ebjico desde la conexin Aburr Cauca hasta
el cruce con la quebrada La Sucia, que sirve de Corredor Calle 29
acceso a la poblacin de la vereda La Sucia.

Corredor Calle 33
Carretera a San Pedro - San Flix: Este corredor
atraviesa los centros poblados El Carmelo Jalisco,
El Kiosco, Cuatro Vientos, La Unin, La China y El Corredor Calle 41
Despiste. Se define este corredor a lo largo de la
porcin de la va Pajarito - San Pedro ubicado sobre Corredor Calle 62
el Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo
dela plataforma competitiva municipal orientada
a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades Corredor Calle 63B
agroindustriales, ecotursticas y de servicios
asociados a estas. Corredor Calle 73

Vas de Tercer Orden Corredor Calle 75B

Carretera de la vereda Urquit a la conexin Aburra Corredor Calle 76

Ro Cauca en el corregimiento de San Sebastin
de Palmitas.
Corredor Calle 80

Va al cerro del Padre Amaya entre Palmitas y San

Antonio. Corredor Calle 95

Va a la vereda la Montaita y Yarumalito hasta Corredor Carrera 34

conectarse al Cerro del Padre Amaya en el
corregimiento de San Antonio de Prado. Corredor Carrera 35
 Gaceta Oficial N4267
406

Corredor Carrera 36 Niqua-La Estrella en funcionamiento

Corredor Carrera 36A San Antonio-Alejandro Echavarra en construccin

Corredor Carrera 45 San Antonio-San Javier en funcionamiento

Corredor Carrera 46 San Javier-La Aurora en funcionamiento

Corredor Carrera 64 Santo Domingo-Arv en funcionamiento

Corredor Carrera 64A Sistema de transporte de pasajeros - Tnel de

Oriente en estudio
Corredor Carrera 64C
Sistema de transporte de pasajeros - Tnel de
Occidente en estudio
Corredor Carrera 73

Corredor Av. Las Vegas

Corredor Carrera 76

Corredor Av. El Poblado

Corredor de Tte Masivo Longitudinal Occidental en
estudio
Corredor Antigua Va a Guarne 1
Corredor de Tte Masivo Longitudinal Oriental en
estudio Corredor Antigua Va a Guarne 2

Corredor Diag. 74B Corredor Antigua Va a Guarne 3

Corredor Itag Prado Corredor Av. Carabobo 1

Corredor La 33 Corredor Av. Carabobo 2

Corredor La 65 Corredor Av. 80 - Colombia 1

Corredor San Juan 3 Corredor Av. 80 - Colombia 2

Corredor Transv. 39B Corredor Carrera 73

Corredor Conexin Aburra Ro Cauca desde la Av. Corredor Calle 45 - 47 1

80
Corredor Calle 45 - 47 2
Corredor Tnel de Oriente.
Corredor Calle 49 1
METROPLUS, Lnea 2 en funcionamiento preliminar
Corredor Calle 49 2
METROPLUS, U. Medelln - Parque Aranjuez en
funcionamiento
Corredor Calle 49 3

Miraflores-13 Noviembre en construccin

Corredor Carrera 65 - Barranquilla 1
 Gaceta Oficial N4267
407

Corredor Carrera 65 - Barranquilla 2 Carreras 52 y 50- Avenida Los Industriales - Avenida

Las Vegas, entre el anillo bidireccional y el lmite con
Envigado
Corredor Carrera 65 - Barranquilla 3

Carrera 43A , Avenida El Poblado

Corredor Girardot MON y Velarde 1

Avenida 34 (Transversal Intermedia

Corredor Girardot - MON y Velarde 2

Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos

Corredor Girardot - MON y Velarde 3
Verdes y la calle 92 Carreras 44, 47 y 48

Corredor Remanente Cuenca 3

Longitudinal (Circunvalar) Oriental

Corredor San Juan 1

Va a Las Palmas, tambin va de segundo Orden

Corredor San juan 2

Sistema vial arterial principal en direccin oriente-
occidente:
Corredor San juan 3
Para la zona nororiental y noroccidental:
Vas Arterias
Calle 111A - carrera 64AA - Intercambio vial de
Sistema vial arterial principal en direccin norte-sur: Andaluca, entre carreras 65 y 52.

Al costado Occidental: Calle 104 entre Autopista y Longitudinal Occidental.

Carrera 64C (Autopista Norte) Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre sistema vial del
ro Medelln y la Longitudinal Occidental.

Avenida Guayabal
Calle 80 - calle 77 - calle 78 - carrera 51, entre el
anillo bidireccional y la carrera 80 81.
Carrera 65

Carretera al Mar Pilarica - calle 71 - calle 67

Carrera 76 - carrera 74 - carreras 72 y 73, carrera
Barranquilla, entre la calle 73 y la Longitudinal
70, 68A
Occidental.

Avenida 80-81
Transversal 78 - calle 73 - carrera 78 entre el sistema
vial del ro Medelln y las vas laterales a la quebrada
Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto) La Iguan.
(tramos en diseos)
Carrera 43 - 43B
Al costado Oriental:
Calle 65 va estructurante Plan Parcial Pajarito.
Carreras 57- 55 Avenida del Ferrocarril o Alfonso
Lpez
Va al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la quebrada
la Puerta hacia el oriente hasta la carretera al mar.
Va Moravia Acevedo Carreras 52-55
Va a Nazareth (Carrera 117H y calle 64BH entre las
Carrera 29 entre las calles 49 (Ayacucho) y 47 calles 63A y 65)
 Gaceta Oficial N4267
408

Calle 103B-104 y 105 o va a Villa del Socorro, entre
cra 52 y Longitudinal Oriental
Va a Santo Domingo (Antigua va a Guarne), entre
la carrera 45 (Palos Verdes) y el permetro urbano
Carrera 49, entre el anillo bidireccional del centro y
la va a Villa del Socorro
Para las zonas suroriental y suroccidental:
Calle 30 - calle 29, entre la avenida El Poblado y la
Longitudinal Occidental.
Laterales de la quebrada La Guayabala - calles 10
y 10A, entre la Longitudinal Occidental y la Avenida
34 (en proyecto).

Para las zonas centroriental y centroccidental: Calle 2 sur - Loma Los Gonzlez - Loma Los Balsos,
entre la avenida 80-81 y la Avenida 34.
Laterales quebrada La Iguan - avenida Oriental -
calles 57 y 58, entre la prolongacin al norte de la Carrera 43B - 43C y 43D
Avenida 34 y la avenida 80 - 81.
Carrera 37A 39 - 40 y 39
Calle 63, 62
Carrera 39 - 41B -42
Calle 50- calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental
y la Longitudinal Occidental
Carrera 32 Transversal Inferior entre las Palmas y
calle 20 sur
Calle 47 entre carreras 29 y 46
Laterales quebrada La Picacha
Calle 44 entre longitudinal oriental y occidental
Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la
Calle 33 - calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental.
Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental.
Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la
Calle 31 entre la Avenida del Ro y la carrera 43A Longitudinal Oriental.
Avenida El Poblado.
Carrera 25 Transversal Superior
Calles 59 (La Paz) y 57 (Cuba) entre las carrera 57
Avenida del Ferrocarril y la carrera 49.
Calle 10 Cola del Zorro - 9C

Calle 35
Calle 1Sur Loma de Los Parra

Avenida de Greif - calle 53, Avenida la Playa - calle

Calle 5Sur Loma de Los Gonzlez, entre la carrera
52, entre la Avenida Ferrocarril - carrera 55 y lmite
35 y la va al Tesoro
del Municipio.

Calle 9 sur entre avenida Guayabal y Longitudinal

Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal
Occidental
Oriental.

Calle 12Sur Loma de los Balsos, entre la futura

Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76.
Longitudinal Oriental y la va a Las Palmas.

Vas laterales a la quebrada La Hueso, entre el

Calle 16ASur Loma del Campestre
sistema vial del ro y la Longitudinal Occidental (calle
47D).
Calle 19Sur - 20B Sur - calle 20ASur Loma de Los
Mangos
Avenida Nutibara Transversal 39 B, entre la calle
44 y Av. Bolivariana.
 Gaceta Oficial N4267
409

Carrera 81 entre calle 5sur y Va San Antonio de Calle 94

Prado
Calle 78
Carrera 83 entre calle 33 y calle 27A Longitudinal
Occidental
Calles 73-74

Carrera 78 B entre calle 3C y 1A

Calle 104 entre carrera 52 y longitudinal oriental

Calle 30A 30
Para la zona noroccidental:

Va Manzanillo
Par vial carrera 67 y 68

Calle 6 sur entre Autopista sur y carrera 51

Carrera 74

Carrera 70 - 70A entre Av. Bolivariana y Avenida

Carrera 76
80 - calle 2 Sur.

Carrera 67 entre la calle 80 y Tv 78

Corregimiento San Antonio de Prado:

Carrera 69 (entre calle 79 y calle 73)

Va Metropolitana

Carrera 64 y 63A (va interna del barrio Tricentenario)

Carrera 4 Este

Carrera 82E y carrera 83 (sector El Picacho)

Vas Colectoras

Carrera 81
Para la zona nororiental:

Carrera 86 entre Va al Mar y calle 65

Carrera 52 - 51D hasta calle 97A

Carrera 84 - 92E
Carrera 52 Carabobo

Carrera 91
Carreras 48A - 49 - 49A hasta quebrada La Madera

Calle 119 entre carrera 74 y carrera 68A

Carreras 49 - 50 hasta carrera 73 de sur a norte

Calle 113 entre carreras 76C y 65

Carrera 46 - 46 A desde quebrada La Madera hasta
calle 93
Calle 111/108A entre carreras 80 y 76C
carrera 42B y carrera 37
Calle 98 entre avenida 80 y carrera 65
Carreras 29 y 30
Calle 92 y 92BB
Carrera 23
Calle 91A (entre carreras 72A y 67)
Calle 123 - 123A
Calle 84 (entre carreras 72C y 65)
Calle 99
Calle 78B (entre avenida 80 y carrera 69)
 Gaceta Oficial N4267
410

Calle 77BB (entre Longitudinal Occidental y carrera Comunicacin entre los barrios Enciso y Llanaditas
72A)
Comunicacin entre los barrios Villatina, Trece de
Calle 76B/76AA (entre va al mar y Longitudinal Noviembre, Enciso, Los Mangos y Llanaditas
Occidental)
Carreras 8A y 9 en el barrio Las Estancias
Calle 76 (de la va al Mar hacia el occidente)
calle 66 y 66C
Calle 65/65C (de la avenida 80 hacia el occidente)
Calles 61 Moore y 62 Urab
Calle 77A (desde la Longitudinal Occidental hacia el
occidente)
Calle 56 - 57

Calle 48 entre carreras 46 y 39

Calles 55 Per y 54 Caracas

En el sector de Pajarito
Calle 49 A

Va al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la carretera

Calle 46 en la urbanizacin Los Cerros y carrera 11C
al mar hacia el oriente hasta la quebrada la Puerta.
en la urbanizacin Caunces de Oriente

Va a Lusitania (Carrera 106A entre la carretera al

Calle 41 avenida los Huesos - calle 42
mar y la calle 63A)

Calle 40
Va a La Huerta (Anteriormente la Montaa-Carrera
97)
Para la zona centroccidental:
Carrera 99, entre la calle 65 hasta la Institucin
Educativa Alfonso Upegui Carrera 78 79B

Para la zona centroriental: Carrera 81

Carreras 50 Palac, 51 Bolvar y 52 Carabobo Carrera 80 entre Avenida Nutibara y la calle 31

Carreras 50 Palac y 49 Venezuela Carrera 82 entre San Juan y calle 50

Vas en el barrio Perpetuo Socorro Carrera 84 entre la calles 33 y 44BB

Carreras 45 El Palo y 43-44 Girardot-Niquitao Carrera 86 A entre calle 35C y calle 44

Vas en el barrio Villa Hermosa Carrera 88 entre calles 35C y San Juan

Carreras 39 Giraldo y 40 Villa Carrera 90 entre calles 38 y 47

Carreras 29 y 30 Carrera 92 entre calles 34B y 47

Carrera 21, hacia la urbanizacin Eterna Primavera Carrera 99 entre calles 42 y 48

Carrera 15C en la urbanizacin Quinta Linda Calle 53

 Gaceta Oficial N4267
411

Calle 51 Calle 29C Loma de San Julin

Calle 49F 49E Calle 14 - 13

Calle 47 entre carreras 92 y 87 Calle 10C

Calle 46 Calle 8

Calle 43 - Calle 44A Calle 5A - 5

Calle 43 - Antigua Va a San Cristbal, hasta Calle 6

permetro municipal
Va Linares
Calle 39F
Para la zona suroccidental:
Circular 5
Carrera 54 entre calle 25 y calle 20
Circular 1
Carrera 53 - 55 - calle 23 entre calle 30 y carrera 65
Calle 34 33A entre carreras 63B y 80
Carrera 66B- calle 10 entre calle 33 y carrera 65
Calle 35 entre circular 73 y longitudinal occidental
Carrera 73 entre diagonal 75B (Q. La Picacha) y
Avenida 74B (avenida Jardn) calle 14

Calle 31B 32 Carrera 72

Para la zona suroriental: Carrera 51 entre calle 6 sur y 12B sur

Vas en el barrio Colombia Carrera 53 - 52C entre calle 6 sur y Avenida

Guayabal
Vas en los barrios Simesa y Villa Carlota
Calle 32 - 31D, diagonal 75B
Laterales a la quebrada La Presidenta - carrera 46
Calle 14 - 15 - 15A
Calle 2 - Carrera 43C
Diagonal 80/calle 7 Loma de los Bernal calle 15
Carrera 41 - 40B
Diagonal 75CC entre calle 1Sur y Longitudinal
Occidental
Carrera 27 entre calle 20 sur y limite urbano

Calle 5 entre carrera 76 y 83 Longitudinal Occidental

Carrera 26A - 29A

Calle 5 sur 6 sur

Tramo de la va al Tesoro entre limite urbano y
carretera las palmas
Laterales quebrada Altavista
Carrera 10
Va corregimiento de Altavista
 Gaceta Oficial N4267
412

Calle 12B - 12C sur entre carrera 51 y Longitudinal Camino el Peol - Rionegro
Occidental
Camino del Pan de Azcar
Calle 29 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
Camino el Tambo-Quebrada el Rosario- Alto las
Calle 28 - 29A - 29B entre Longitudinal Occidental y Cruces
la calle 25
Camino de Bocan o del Tirabuzn
Calle 25 - 20 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
Camino del Caunce o Alto de los chivos
Calle 20 entre Av. Guayabal y carrera 66C
Camino viejo a las Palmas
Calle 14 entre Av. Guayabal y carrera 65
Camino la Aldea-Ebjico
Calle 10
Calle 62
Calle 5 entre Av. Guayabal y carrera 65E
Camino Caunce
Calle 4 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal
Camino Santa Elena - El Poblado
Calle 2 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal y carrera
67
Camino Real de Occidente

Calle 12 sur entre carrera 50FF y 52

Camino La Frisola

Corregimiento de San Antonio de Prado

Camino del Caunce o Alto de los chivos

Calle 2 3B
Va el Plan - Piedras Blancas

Calle 5D
Antigua Carretera a Guarne(fuera del permetro
urbano)
Calle 7
Camino el Tambo-Matasanos
Carrera 14B
Camino de La Cuesta
Carrera 8 B
Camino de Cieza
Carrera 8
Camino de la Guaca
Carrera 6
Camino al Matadero
SISTEMA VIAL RURAL
Camino Antiguo a Occidente
Caminos y Servidumbres
Camino de la Guayabala
Camino el Tambo-Matasanos
 Gaceta Oficial N4267
Vas Primarias Rurales Para los diferentes
corregimientos
Para el corregimiento de Santa Elena:
A pesar de la propuesta de los PEOC de modificar la
jerarqua vial de las vas a las veredas El Cerro, El Plan
y El Llano, se mantienen las del POT por su funcionalidad
de vas de conexin de las veredas con la cabecera del
corregimiento y con la va principal de conexin con la
ciudad.
Va a Piedras Blancas
Va al Cerro
Va al Plan
Va al Llano
Va de conexin entre los corregimientos de San
Cristbal, Altavista y San Antonio de Prado.
Va interveredal Aguas Fras (Altavista) Astillero -
El Salado (San Antonio de Prado).
Para el corregimiento de San Antonio de Prado:
Va a la vereda La Montaita y a la vereda Yarumalito:
se modifica su jerarqua por ser de carcter nacional
de modo que se describe en la seccin de las vas
nacionales.
Va a la vereda La Florida: Depende del desarrollo del
Plan Parcial La Florida por lo cual puede modificarse
a colectora.
Se mantienen las siguientes vas como primarias:
Va a la vereda El Salado y a la vereda El Astillero.
Va a la vereda Potrerito.
Va a la vereda La Verde.
Actualmente no existe una conexin interveredal que
vincule las dos vas primarias del corregimiento debido
principalmente a las caractersticas topogrficas existentes
y su diferencia de cotas tan pronunciadas.
413
Con la construccin de la variante Medelln-Heliconia por la
quebrada Doa Mara se reforzar la conexin urbano-rural
con la vereda La Verde, el acceso a El Salado y Montaita
y la comunicacin interveredal entre estas dos. A su vez,
permitira el acceso a las veredas ms alejadas de manera
directa a travs de una va con mejores especificaciones
con esta va a Heliconia sino tambin, dejara de existir
la dependencia actual de accesibilidad con la cabecera
urbana.
Para el corregimiento de Altavista:
Se mantienen las siguientes vas como primarias:
Va a las veredas San Jos de Manzanillo y El Jardn
calle 5 sur.
Va a las veredas La Esperanza, Altavista Central,
Patiobola y Buga calle 18.
Va a las veredas San Pablo y Aguas Fras - calle
31B.
Va a la vereda El Corazn o calle 34B.
Para el corregimiento de San Cristbal:
Va San Javier La Loma - San Cristbal: comunica
la cabecera de La Loma con todos sus sectores, por
ser un acceso de la conexin Aburra Rio Cauca al
casco urbano de la comna 13 se considera como
de urbana y se propone como colectora.
Va a la vereda Pajarito: depende del desarrollo del
Plan Parcial Pajarito.
Se mantienen las siguientes vas como primarias:
Circuito vial veredal inferior: Permitir que el casco
urbano de San Cristbal se conecte con las veredas:
El Patio, Las Playas, El Uvito, La Cuchilla, El
Naranjal, El Llano y Travesas.
Va a la vereda La Palma
Va a la vereda Boquern.
Va a la vereda Pedregal Alto.
 Gaceta Oficial N4267
414

Se proponen las siguientes vas por su funcin:
Va a la vereda La Cuchilla
Va a la vereda El Uvito
Va a la vereda San Jos de la Montaa
Va La Frisola - La Suiza: Esta es la va de acceso
directo a las veredas de la Volcana Guayabala, La
Frisola y La Suiza. Eje vial que inicia prcticamente
su recorrido en la conexin Aburr Cauca a 400
metros del portal Occidental y a travs de la cual se
conecta con la cabecera urbana del corregimiento.
Esta va se propone para subir de categora su
jerarqua.

Va vereda Volcana Guayabala: Esta va era

Va a la vereda la Ilusin
la continuidad de la va que conduca a Palmitas
Central pero que se vio interrumpida por la conexin
Va a la vereda El Naranjal Aburr Cauca al sur. Esta va se propone para
incluirla en esta categora

Va a la vereda El Yolombo
Vas Secundarias

Va a la vereda El Patio- Las Playas

Va La Cruz Parte Alta

Para el corregimiento de San Sebastin de Palmitas:

Va al Alto del Pino y la Yegua

Va al cerro del Padre Amaya: se modifica su

jerarqua por ser de carcter nacional de modo que Vas Piedras Blancas Mazo
se describe en la seccin de las vas nacionales.
Va de Barro blanco a Santa Elena
Va para la vereda Urquit y La Sucia: se modifica su
jerarqua por ser de carcter nacional de modo que
Va Volcana
se describe en la seccin de las vas nacionales.

Va vereda Mazo
Se mantienen las siguientes vas como primarias:

Va vereda La Palma
Va para el sector central

Va Vereda la Ilusin Parte Alta

Va a la vereda La Potrera Miserenga

Va Vereda la Ilusin
Se proponen las siguientes vas por su funcin:

Va Unidad Basica La Frisola

Va a la vereda La Aldea al Hoyo: Tambin llamada
como va al Hoyo Fue dividida por la conexin Aburra
Rio Cauca por lo tanto se divide en dos tramos Va Travesias
las cuales son ambas de carcter primario para el
corregimiento. La va propiamente de la vereda la
Va secundaria Manzanillo
Aldea va desde la conexin Aburra Rio Cauca
como un anillo vial (anillo vial propuesto por el PER
de la Aldea). Va secundaria al Corazn

Rieles a la vereda la Aldea parte alta: Es el nico Va San Jos de Manzanillo

acceso desde la conexin Aburr Cauca a los
predios localizados en la parte Alta de la vereda
Va San Jos de la Montaa Parte Alta
La Aldea, donde se proyecta la consolidacin
de viviendas campestres y campesinas segn lo
propone el PER. Va Principal Las Playas
 Gaceta Oficial N4267
415

Va Potrera Miserenga Va al Llano y El cerro

Va Misioneros Va al Carmelo

Va Limite Medelln - San Jernimo Va al Alto San Ignacio

Va La Palma Va a Mazo

Va La Media Torta Va a La Vereda Boquern

Va La Loma Va a La Frisola - Las Teresitas

Va La Frisola Va a Boquern Naranjal

Va La Colimocha Cra 150

Va La Aldea - La Frisola Cra 143A

Va Finca Los Vsquez Cra 140

Va Finca El Balcn Conexin Cuchilla - Uvito

Va El Ventiadero Cll 67

Va el Uvito Parte Alta Cll 59A

Va El Uvito Aguas Fras El Corazn

Va El Rosal Travesias Las vas secundarias proyectadas son:

Va El Plan Vas Proyectadas El Jardn La Verde

Va El Llano Va conexin Altavista La Loma

Va El Jardn - Manzanillo Va La Frisola La Suiza

Va El Jardn - Itagi Va Guarne Piedras Blancas

Va Cuchilla parte alta Va El Plan

Va Cementerio Va al Carmelo

Va Barro Blanco Mazo Va a Boquern Naranjal

Va al Yolombo
 Gaceta Oficial N4267
416

Corredores verdes prioritarios del Plan

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Intercambio Palos Generacin. Propender por forjar nuevas
Avenida Carlos Gardel Adecuacin de mejores
Verdes y quebrada conectividades ecolgicas a
(carrera 45). espacios peatonales
La Bermejala. lo largo del corredor
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
corredores que perdieron
Recuperacin de las su continuidad bitica
Carrera 46 y carrera calidades paisajsticas con especies nativas de
Calle 93 y 92 Recuperacin.
52. de la va y mejora del ribera aquellos asociados
espacio peatonal. a corrientes de agua y con
predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Carrera 45 y carrera
Calle 73 Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
52.
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Establecer prcticas
Carrera Carabobo Va Calle 58 y la Adecuacin de mejores de sostenimiento de la
Moravia Acevedo Quebrada La Seca espacios peatonales y cobertura vegetal asociada
Mantenimiento
y el Sistema Vial del acondicionamiento como con acciones de reparacin
Ro paseo urbano continua o preventiva de los
corredores verdes
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
calidades de la va y su continuidad bitica
Carrera 76 y carrera
mejora del espacio con especies nativas de
Calle 104 64 C (Autopista Recuperacin.
peatonal como futuro ribera aquellos asociados
Norte).
corredor de transporte a corrientes de agua y con
pblico de pasajeros predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores
espacios peatonales, Propender por forjar nuevas
Calle 80 Carreras 72 A y 80. Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Calle 80 y
Carrera 72 A Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Transversal 75.
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Transversal 73 y Carrera 72 A y Calle
Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Transversal 78 65.
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Restituir la continuidad
Mantenimiento de las ecolgica y paisajstica de
calidades que presenta el corredores que perdieron
R e c u p e r a c i n eje entre el Teatro Pablo su continuidad bitica
Eje: Av. La Playa Av. 1
Entre la carrera 38 y en un tramo y Tobn Uribe y la Av. con especies nativas de
de Mayo Av. De Greiff
Sistema vial del Ro mantenimiento en Oriental. Y recuperacin ribera aquellos asociados
Av. De la Repblica
otro. de las calidades a corrientes de agua y con
espaciales y paisajsticas predominio de especies
del resto nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores
Cementerio San espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Calle 42 Lorenzo y Sistema Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
vial del Ro. reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va

NOMENCLATURA
NOMBRE
Calle 37 Avenida 33
Parque
Lnea A del Metro Calle
Repblica (calle 68) Mantenimiento.
Bolvar 51
y la calle 32.
Corredor Lnea B
Calle 44 - San Juan
Calle Ayacucho (49)
Carrera Junn (49).
Av. Juan Del Corral
(Carrera 51 D).
Quebrada La Hueso.
Quebrada Ana Daz. (calle Calle 47 D y carrera
92, calle 89 y carrera 42B) 125 (Altavista)
Quebrada La Salada.
Quebrada La Picacha.
Gaceta Oficial N4267
417
PARMETROS PARMETROS
TRAMO ACTUACIN
URBANSTICOS ECOLGICOS
Adecuacin de mejores
Glorieta San Diego espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
y el Sistema vial del Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Ro reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Establecer prcticas
de sostenimiento de la
de la Mantenimiento de las
cobertura vegetal asociada
estructuras actuales del
con acciones de reparacin
espacio pblico
continua o preventiva de los
corredores verdes
Establecer prcticas
de sostenimiento de la
Sistema Vial del Ro Mantenimiento de las
cobertura vegetal asociada
y la carrera Palac Mantenimiento. estructuras actuales del
con acciones de reparacin
(carrera 50) espacio pblico
continua o preventiva de los
corredores verdes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Av. Oriental y la
Generacin. acondicionamiento de las conectividades ecolgicas a
Quebrada La Salada
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Carrera Junn y la
Generacin. acondicionamiento de las conectividades ecolgicas a
carrera 21
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Establecer prcticas
de sostenimiento de la
Parque San Antonio Mantenimiento de las
cobertura vegetal asociada
y la calle Caracas Mantenimiento. estructuras actuales del
con acciones de reparacin
(54) espacio pblico
continua o preventiva de los
corredores verdes
Restituir la continuidad
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas por la su continuidad bitica
apropiacin de los con especies nativas de
Calle 54 y la Calle 64 Recuperacin.
espacios privados de ribera aquellos asociados
los primeros pisos que a corrientes de agua y con
poseen actividades predominio de especies
econmicas nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
acondicionamiento de las conectividades ecolgicas
Sistema vial del Ro Generacin y
reas que hacen parte a lo largo del corredor y
y la carrera 108 mantenimiento
de la seccin de la va realizar mantenimiento a las
y mantenimiento de las existentes.
estructuras existentes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Generacin. acondicionamiento de las conectividades ecolgicas a
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Establecer prcticas
de sostenimiento de la
Mantenimiento de las
Calle San Juan y la cobertura vegetal asociada
Mantenimiento. estructuras actuales del
Calle 40 con acciones de reparacin
espacio pblico
continua o preventiva de los
corredores verdes
Mantenimiento de las Propender por forjar nuevas
Sistema del Ro y Mantenimiento y
estructuras actuales del conectividades ecolgicas a
carrera 110 Generacin.
espacio pblico lo largo del corredor
 Gaceta Oficial N4267
418

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Quebrada La Hueso
Quebrada. La Pelahueso Generacin. acondicionamiento de las conectividades ecolgicas a
y la carrera 100
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va.
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Sistema del Ro y la
Quebrada La Iguan. Generacin. acondicionamiento de las conectividades ecolgicas a
Av. 80-81
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Restituir la continuidad
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas por la su continuidad bitica
Glorieta de Buleras apropiacin de los con especies nativas de
Avenida Nutibara. Recuperacin.
y Cl San Juan espacios privados de ribera aquellos asociados
los primeros pisos que a corrientes de agua y con
poseen actividades predominio de especies
econmicas nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Sistema vial del Ro calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
Avenida Bolivariana Mantenimiento.
y la carrera 76 y de espacio pblico con acciones de reparacin
peatonal continua o preventiva de los
corredores verdes
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
reas que hacen parte su continuidad bitica
Sistema vial del Ro de la seccin de la va y con especies nativas de
Avenida 33 Recuperacin.
y la 84 adecuacin de espacios ribera aquellos asociados
para el peatn y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
reas que hacen parte su continuidad bitica
Sistema del Ro y la de la seccin de la va y con especies nativas de
Calle San Juan (44) Recuperacin.
carrera 97 adecuacin de espacios ribera aquellos asociados
para el peatn y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
reas que hacen parte su continuidad bitica
Calle 58 a la glorieta de la seccin de la va y con especies nativas de
Av. Oriental Recuperacin.
de San Diego adecuacin de espacios ribera aquellos asociados
para el peatn y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
reas que hacen parte su continuidad bitica
Av. Alfonso Lpez (Del Glorieta Minorista y de la seccin de la va y con especies nativas de
Recuperacin.
Ferrocarril) de Exposiciones adecuacin de espacios ribera aquellos asociados
para el peatn y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
 Gaceta Oficial N4267
419

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las
corredores que perdieron
calidades paisajsticas y
su continuidad bitica
de las reas que hacen
Calle 55 y la Circular con especies nativas de
Carrera 70 (Tramo 1) Recuperacin. parte de la seccin de
1 ribera aquellos asociados
la va y adecuacin de
a corrientes de agua y con
espacios para el peatn y
predominio de especies
los discapacitados
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Recuperacin de las Establecer prcticas
calidades paisajsticas de sostenimiento de la
deterioradas por la cobertura vegetal asociada
Av. Nutibara y Av. apropiacin de los con acciones de reparacin
Circular 1 Mantenimiento continua o preventiva de los
Bolivariana espacios privados de
los primeros pisos que corredores verdes
poseen actividades
econmicas
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Recuperacin de las corredores que perdieron
reas que hacen parte su continuidad bitica
Quebrada La
de la seccin de la va y con especies nativas de
Carrera 76 Picacha y 2. Parque Recuperacin.
adecuacin de espacios ribera aquellos asociados
Laureles
para el peatn y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Recuperacin de las Establecer prcticas
calidades paisajsticas de sostenimiento de la
deterioradas por la cobertura vegetal asociada
Eje: Avenida Jardn Calle Carrera 84 y Circular apropiacin de los con acciones de reparacin
Mantenimiento. continua o preventiva de los
35 carrera 73 1 espacios privados de
los primeros pisos que corredores verdes
poseen actividades
econmicas
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
1 parque de
Carrera 73 Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Laureles y calle 47 D
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Eje: carrera 82 - calle 48 A- Calle 45 y la Avenida calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento.
carrera 81 y calle 52 80-81 y de espacio pblico con acciones de reparacin
peatonal continua o preventiva de los
corredores verdes
Establecer prcticas
Preservar zonas verdes y
de sostenimiento de la
arborizacin y generacin
Av. 33 El Poblado Calle 37 y Quebrada cobertura vegetal asociada
Mantenimiento. de espacios pblicos
(carrera 43 A) La Ziga con acciones de reparacin
lineales en los nuevos
continua o preventiva de los
desarrollos
corredores verdes
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
corredores que perdieron
Recuperacin paisajstica su continuidad bitica
Carrera 43 A y el
y adecuacin de con especies nativas de
Carretera Las Palmas lmite del permetro Recuperacin.
miradores urbanos y de ribera aquellos asociados
urbano
espacios para el peatn a corrientes de agua y con
predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
 Gaceta Oficial N4267
420

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Av. Industriales Las Calle 29 y la
Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Vegas quebrada La Ziga
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
Propender por forjar nuevas
Paralelas quebrada La Av. 43 A y Avenida espacios peatonales y
Generacin. conectividades ecolgicas a
Poblada Las Vegas acondicionamiento de
lo largo del corredor
reas ambientales.
Adecuacin de mejores
Propender por forjar nuevas
Paralelas quebrada. La Carrera 35 y Sistema espacios peatonales y
Generacin. conectividades ecolgicas a
Presidenta vial del Ro acondicionamiento de
lo largo del corredor
reas ambientales.
Adecuacin de mejores
espacios peatonales
Propender por forjar nuevas
Av. 80-81 y Quebrada y acondicionamiento
Carrera 65 Generacin. conectividades ecolgicas a
La Madera de reas ambientales
lo largo del corredor
adosadas al parque de la
Paz
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Av. Bolivariana y la
Carrera 70 (Tramo 2) Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Av. 80- 81
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Cl San Juan y la
Carrera 84 83 Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Calle 15 A
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Calle 30 y el lmite
Av. Guayabal (carrera 52) Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
con Itag
reas que hacen parte de lo largo del corredor
la seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales,
acondicionamiento de
Propender por forjar nuevas
Sistema del Ro y la reas que hacen parte
Avenida 80 81 Generacin. conectividades ecolgicas a
calle 104. de la seccin de la va
lo largo del corredor
y como futuro corredor
de transporte pblico de
pasajeros
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Paralelas quebrada La Carrera 70 y calle 1 calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento.
Guayabala Sur. y de espacio pblico con acciones de reparacin
peatonal. continua o preventiva de los
corredores verdes
Adecuacin de mejores
Ro Medelln (Aburr) espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Paralelas Quebrada
y prolongacin Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Altavista
carrera 89 las reas ambientales lo largo del corredor
existentes
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
Revitalizacin del corredores que perdieron
corredor del Ro, su continuidad bitica
Corredor del ro Medelln Quebradas La adecuacin de espacios con especies nativas de
Recuperacin.
(ro Aburr) Zuiga y La Madera pblicos de convocatoria, ribera aquellos asociados
restitucin de elementos a corrientes de agua y con
de valor ambiental. predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
 Gaceta Oficial N4267
421

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Establecer prcticas
de sostenimiento de la
carrera 52 hasta Mantenimiento de las
cobertura vegetal asociada
Calle 107 Estacin Popular Mantenimiento calidades urbanas de la
con acciones de reparacin
(metro cable) va.
continua o preventiva de los
corredores verdes
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Avenida Juan del Corral Entre las calles 67 y calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento
carrera 51D 73 y de espacio pblico con acciones de reparacin
peatonal. continua o preventiva de los
corredores verdes
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Desde el Sistema
calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
Calle 67 - Barranquilla Vial del Ro hasta la Mantenimiento
y de espacio pblico con acciones de reparacin
carrea 48
peatonal. continua o preventiva de los
corredores verdes
Establecer prcticas
Preservacin de las de sostenimiento de la
Entre carreras 46
Calle 58 - Avenida calidades paisajsticas cobertura vegetal asociada
y 36 (Longitudinal Mantenimiento
Echeverri y de espacio pblico con acciones de reparacin
Oriental)
peatonal. continua o preventiva de los
corredores verdes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Longitudinal Oriental En todo su recorrido Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
las reas ambientales lo largo del corredor
existentes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Longitudinal Occidental En todo su recorrido Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
las reas ambientales lo largo del corredor
existentes
Adecuacin de mejores
Desde la
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Laterales a la Q. Santa Longitudinal Oriental
Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
Elena (carrera 36) hasta el
las reas ambientales lo largo del corredor
Lmite Urbano
existentes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Sistema vial del Ro
Calle 10 Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
hasta la Avenida 34
las reas ambientales lo largo del corredor
existentes
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Carrera 43F- calle 14 Desde la Avenida
Generacin. acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
calle 24 (Simesa) Industriales
las reas ambientales lo largo del corredor
existentes
Recuperacin de las Establecer prcticas
calidades paisajsticas de sostenimiento de la
deterioradas y de las cobertura vegetal asociada
Avenida Bolivariana reas que hacen parte con acciones de reparacin
Carrera 66B Mejorar continua o preventiva de los
y carrera 30 de la seccin de la va y
adecuacin de espacios corredores verdes
para el peatn y los
discapacitados
 Gaceta Oficial N4267
422

NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN
NOMBRE URBANSTICOS ECOLGICOS
Restituir la continuidad
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas y de las su continuidad bitica
Limite urbano y reas que hacen parte con especies nativas de
Carretera Al Mar Recuperacin
lmite del municipio de la seccin de la va y ribera aquellos asociados
adecuacin de espacios a corrientes de agua y con
para el peatn y los predominio de especies
discapacitados nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Restituir la continuidad
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas y de las su continuidad bitica
Limite urbano y reas que hacen parte con especies nativas de
Carretera a San Pedro Recuperacin
lmite del municipio de la seccin de la va y ribera aquellos asociados
adecuacin de espacios a corrientes de agua y con
para el peatn y los predominio de especies
discapacitados nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Restituir la continuidad
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas y de las su continuidad bitica
Limite urbano y reas que hacen parte con especies nativas de
Carretera a Santa Elena Recuperacin
lmite del municipio de la seccin de la va y ribera aquellos asociados
adecuacin de espacios a corrientes de agua y con
para el peatn y los predominio de especies
discapacitados nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Finca Montecarlo y
Antigua va a Guarne Generacin acondicionamiento de conectividades ecolgicas a
limite Municipal
las reas ambientales lo largo del corredor
existentes

ANEXO 5.

REAS CON RESTRICCIN DE ALTURAS

Polgonos en consolidacin nivel 4

En los Polgonos en Consolidacin Nivel 4, aplicar la
norma diferencial de altura establecidas en las siguientes
fichas normativas; sin ir en detrimento de la norma
establecida en la reas y frentes mnimos segn tipologa
de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin
y Conservacin y las Dimensiones de frentes mnimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros
usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin.
Gaceta Oficial N4267
423
 Gaceta Oficial N4267
424

EL POBLADO

Astorga
Gaceta Oficial N4267
425
 Gaceta Oficial N4267
426

Lmite polgono
Gaceta Oficial N4267
427

4
CQ

3
CQ

2
CQ
 Gaceta Oficial N4267
428
 Gaceta Oficial N4267
429

4
 Gaceta Oficial N4267
430
 Gaceta Oficial N4267
431

En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde se indiquen 12 pisos, la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12
pisos mediante la compra de derechos adicionales de construccin.
 Gaceta Oficial N4267
432

Manila
Gaceta Oficial N4267
433

Z1_Z3_CN4_3

CL 68
 Gaceta Oficial N4267
434
Gaceta Oficial N4267
435
 Gaceta Oficial N4267
436
Gaceta Oficial N4267
437
 Gaceta Oficial N4267
438
Gaceta Oficial N4267
439

Cll 41 SU R
CR80

CR 79

C ll 4 2 S
UR
 Gaceta Oficial N4267
440
Gaceta Oficial N4267
441
 Gaceta Oficial N4267
442
 Gaceta Oficial N4267
443

ANEXO 6.
PROGRAMA DE EJECUCIN
HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

1. Ro Norte
2. Ro Centro
Formulacin 5 3. Ro Sur
x
macroproyectos 4. La Iguan
5. Borde Urbano
Rural Nororiental
PROYECTOS

6. Santa Elena
MACRO

Fromulacin y adopcin de los 7. Borde Urbano

macroproyectos corespondiente a las Rural Noroccidental
AIE 8. Borde Urbano
Rural Suroccidental
Formulacin 5
9. Borde Urbano x
macroproyectos
Rural Suroriental
10. Borde
Urbano Ruraldel
Corregimiento de San
Antonio de Prado.
Formulacin de
AMBITO LADERA
INTEGRALES DE

los proyectos ur-

x
PROYECTOS

banos integrales
URBANOS

ladera nor oriental

de ambito ladera Formulacin y adopcin de los
ladera nor occidental
proyectos urbanos integrales de ambito
ladera suroriental
Formulacin de 4 ladera
ladera sur occidental
Proyectos urba- x x
nos de ladera

PROYECTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLAN - SISTEMAS FSICOESPACIALES

Desarrollo de acciones orientadas
Conservacin y restauracin de Todo el municipio de
a consolidar las caractersticas x x x
la red de conectividad ecolgica Medelln
ecolgicas de la red de conectividad
Diseo e implementacin de
acciones para restaurar y preservar
la conectividad ecolgica en los
Consolidacin de los corredores
corredores paralelos a las quebradas Corredores La Iguan
biolgicos de las quebradas La x x x
La Iguan y Santa Elena. Incluye la y Santa Elena
Iguan y Santa Elena
Conservacin, integracin y articulacin de acciones
restauracin y adelantadas y su reforzamiento a travs
preservacin de la de los Macroproyectos.
red de conectivi- reas priorizadas
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL

dad ecolgica Continuacin del programa mediante

Fortalecimiento del programa por su potencial de
el cual se fomenta el aumento de la x x x
"Ms Bosques para Medelln" almacenamiento y
cobertura forestal
captura de carbono
Desarrollo de protocolos Establecimiento de lineamientos y
de manejo para sistemas reglamentaciones para el manejo reas priorizadas por
forestales y agroforestales en sostenible de sistemas forestales, de su potencial para el
x
las reas de influencia de la manera que garanticen su aporte como abastecimiento de
estructura ecolgica principal y elementos de la estructura ecolgica productos forestales
complementaria complementaria
Formulacin e implementacin de Elaboracin de planes de manejo segn
Humedales y ojos de
planes de manejo de humedales la normatividad vigente y aplicacin de x x x
sal
y ojos de sal las acciones que de ellos se deriven
UPR La Puerta (San
Formulacin e implementacin Planificacin en escala detallada en
Cristbal), UPR Doa
de Unidades de Planificacin reas de cuencas abastecedoras
Mara (San Antonio x x
Rural (UPR) para la proteccin de acueductos en conflicto con usos
de Prado), UPR Santa
Gestin integral hdrica productivos o suburbanos
Elena (Santa Elena)
del sistema hidro-
grfico Desarrollo del instrumento que permita
actualizar permanentemente la red
hdrica municipal, retomando avances
Diseo y aplicacin de un
desarrollados por la Direccin de Todo el municipio de
protocolo de actualizacin de la x x x
Planeacin y la Secretara de Medio Medelln
red hdrica
Ambiente del Municipio de Medelln.
Implica acuerdos con las autoridades
ambientales.
 Gaceta Oficial N4267
444

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Desarrollo de gestiones para que el

Definicin y adopcin de reas
de nacimientos y retiros de los
cuerpos de agua
Recuperacin y restauracin de
nacimientos y retiros de cuerpos
de agua
Diseo y aplicacin de un
Gestin integral protocolo para las intervenciones
del sistema hidro- de obra fsica o infraestructura en
grfico nacimientos y retiros de cuerpos
de agua
Formulacin e implementacin
de planes de manejo para las
cuencas de orden cero y los
acuferos
Adquisicin y administracin
de predios en cuencas y
microcuencas abastecedoras de
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
AMVA y Corantioquia acoten la faja
paralela a los cuerpos de agua y el rea
Todo el municipio de
de proteccin o conservacin aferente, x
Medelln
segn lo establecido en la Ley 1450 de
2011. Adopcin de resultados de dichos
estudios en el POT.
Desarrollo de acciones encaminadas
a recuperar la capacidad de
abastecimiento y regulacin hdrica de
Todo el municipio de
las cuencas hidrogrficas a travs de x x x
Medelln
la proteccin adecuada conforme las
coberturas vegetales existentes y los
usos que sean permitidos
Reglamentacin para las intervenciones Todo el municipio de
en nacimientos y retiros Medelln
x
Elaboracin de estudios de detalle y
acciones de manejo para garantizar la Cuencas orden cero y
x x x
capacidad de recarga de las cuencas acuferos
de orden cero y de los acuferos
Compra y administracin de predios
Cuencas y microcuen-
mediante recursos como los estipulados x x x
cas abastecedoras

en el Artculo 11e de la Ley 99 de 1993

acueductos
Implementacin de mecanismos
de gestin intermunicipal
Compra y administracin de predios Cuencas abastecedo-
e interinstitucional para la
en cuencas externas que abastecen al ras externas a Mede- x x x
proteccin y restauracin de
municipio de Medelln lln
cuencas abastecedoras externas
al municipio de Medelln
Elaboracin de estudios de detalle y
Formulacin, actualizacin e acciones de manejo para mantener las
Gestin integral implementacin de planes de condiciones ecolgicas y del paisaje de Cerros tutelares x x x
del sistema manejo de cerros tutelares los cerros tutelares. Actualizacin de
orogrfico y planes de manejo existentes.
del patrimonio
ecolgico y Promocin del turismo de Generacin de estrategias para
reas con potencial
paisajstico naturaleza responsable y otras desarrollar turismo de naturaleza
para el aprovecha- x x x
actividades para el uso sostenible responsable, como alternativa
miento de su paisaje
del paisaje econmica para suelos de proteccin
Valoracin integral de la Definicin de las bases tcnicas para la
biodiversidad y los servicios aplicacin de instrumentos de pago por Suelos de proteccin x
ecosistmicos servicios ambientales
Creacin de un fondo de Generacin de los recursos econmicos
compensacin econmica, pago necesarios para dar sostenibilidad
Gestin del suelo, por servicios ambientales e a la estructura ecolgica principal,
Suelos de proteccin x x x
compensacin y incentivos para la preservacin tanto a nivel municipal como regional
financiacin de la de las funciones ecosistmicas y (ecosistemas estratgicos externos a
EEP la produccin sostenible Medelln)
Fortalecimiento de los sistemas Garantizar la no ocupacin de reas
de control y vigilancia frente definidas, recuperadas y dedicadas
a los procesos de ocupacin a la proteccin, incluye considerar Suelos de proteccin x x x
inadecuada de los suelos de esquemas de co-manejo, programas de
proteccin guardabosques, etc
Implementacin de una ctedra Generacin programas de educacin
municipal ambiental orientada formal que incorpore conocimientos y Todo el municipio de
x x x
Investigacin y sobre la estructura ecolgica saberes relacionados con la estructura Medelln
educacin para principal de Medelln ecolgica de Medelln
la conservacin Promocin de un Foro
de la estructura Permanente para la construccin Generacin de espacios ciudadanos
ecolgica Todo el municipio de
colectiva de criterios de que promuevan la apropiacin de la x x x
Medelln
conservacin y uso sostenible de estructura ecolgica principal
la estructura ecolgica principal
 Gaceta Oficial N4267
445

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

1.1.Geneacin de espacios Este programa busca el cumplimiento

pblicos asociados a las de los siguientes objetivos:
centralidades urbanas y rurales. 1. Generar espacios pblicos efectivos
1.2.Generacin de espacios que beneficien, complementen
pblicos para el encuentro y equilibren urbansticamente
de los ciudadanos con el los desarrollos habitacionales,
entorno natural, a travs de culturales y sociales del municipio
la incorporacin efectiva de en las diferentes escalas.
elemntos del sistema orogrfico 2. Generar escenarios que le garanticen
e hodrogrfico y zonas de riesgo a la comunidad, sitios para el encuentro,
no mitigables. disfrute, la recreacin y el esparcimiento
1.3.Generacin de espacios 3. Mitigar los desequilibrios urbansticos
que se han generado por el acelerado
1.Generacin de pblicos de alta representatividad
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO

crecimiento urbano en el municipio

nuevas reas y cobertura metropolitana. x (metas
4. Disponer de espacios pblicos
a incorporar en con pobla-
suficientes, que soporten articulaciones,
el sistema de cin pro-
relaciones y accesibilidad para
espacio pblico yectada a
el conjunto de las comunidades.
de esparcimiento 2030)
5. Incrementar el ndice de
y encuentro.
espacio pblico efectivo.
6. Generar suelo verde y conectividad
1.4.Generacin de espacios del sistema de espacios pblicos de
pblicos de encuentro y esparcimiento y encuentro, como
esparcimiento que reivindiquen mecanismo tendiente a la ampliacin
la escala local de la oferta de infraestructura verde
urbana metropolitana, propendiendo
por el incremento de los actuales Municipio de Medellin:
indicadores de espacio pblico Ambitos Rio, Ladera,
verde, contribuyendo con ello a Borde y Rural
la configuracin de un sistema de
espacios pblicos verdes metropolitano
con criterios ecolgicos.
2.1 Recuperacin del espacio Este programa busca el cumplimiento
pblico de esparcimiento y de los siguientes objetivos:
encuentro de carcter cvico 1. Consolidar el sistema de
y representativo asociado del espacio pblico de esparcimiento y
sistema de centralidades. encuentro a travs del mejoramiento
y adecuacin de su estado actual.
2. Generar condiciones que
incentiven una correcta apropiacin
2.Mejoramiento y del espacio pblico de esparcimiento
Recuperacin de y encuentro existente por parte
los espacios p- de la comunidad, acordes con su
x x x
blicos de esparci- naturaleza, caractersticas formales
miento y encuen- 2.2 Mejoramiento y Recuperacin y tipolgicas, escala y localizacin
tro existentes. de los espacios pblicos de 3. Generar mayor nivel de convocatoria
enceuntro y esparcimiento de y vitalidad en el espacio pblico exente
orden local. 4. Incrementar los indicadores cualitativos
del sistema de espacio pblico efectivo.
5. Inducir al mejoramiento ecolgico
de los espacios pblicos verdes, hacia
el reconocimiento de la funcionalidad
ecolgica de cada espacio pblico
verde y del sistema en su conjunto.
 Gaceta Oficial N4267
446

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Este programa tiene como objetivo

3.Mantenimien-
principal cualificar y mantener las
to de los espa-
caractersticas actuales de los espacios
cios pblicos de
pblicos de esparcimiento y encuentro x x x
esparcimiento y
existentes, con el fin de conservar sus
encuentro exis-
calidades ambientales, urbansticas y
tentes.
funcionales
4.Restitucin
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO

Este programa busca rescatar los

de los espacios
valores y caractersticas originarias de
pblicos de es-
los espacios pblicos de esparcimiento
parcimiento y en-
y encuentro con el fin de asegurar x x x
cuentro que esten
su destinacin como lugares de uso
siendo privatiza-
pblico y colectivo en todo el territorio
dos y/u ocupados
municipal
indebidamente.
De conformidad con lo establecido en el
Consejo Nacional de Poltica Econmica
y Social CONPES- nmero 3718 de
2012, sobre poltica pblica del espacio
pblico, para la Gestin y financiacin Municipio de Medellin:
de planes, programas y/o proyectos Ambitos Rio, Ladera,
de espacio pblico, se proponen Borde y Rural
instrumentos de gestin y financiacin, Municipio de Medellin:
en los cuales se enmarca la creacin de Ambitos Rio, Ladera,
la Agencia de Paisaje y del Patrimonio Borde y Rural
para el Municipio de Medelln. Teniendo
en cuenta lo anterior, en dicho programa
5.2. Formulacin de la regla- se inscribe el Aprovechamiento
5.Generacin de
mentacin de la reglamentacin econmico del espacio pblico, como
instrumentos para
sobre el mantenimiento, adminis- instrumento de financiacin, el cual
la gestin del es-
tracin y aprovechamiento eco- permitir a la Administracin Municipal
pacio pblico
nmico del espacio pblico. otorgar aprovechamientos del espacio
pblico; la contraprestacin econmica
que se genere a favor del Municipio de
Medelln, se orientar a la generacin,
mantenimiento y recuperacin del
espacio pblico. Lo anterior, dentro
del principio de corresponsabilidad
buscando la sostenibilidad y
optimizacin del espacio pblico.
El desarrollo de estos instrumentos
estar acorde con lo establecido en los
sistemas institucionales y de gestin
definidos en el presente Plan.
 Gaceta Oficial N4267
447

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

6.1 Actualizacin del Manual

de Diseo y Construccin de los
Elementos del l Espacio Pblico,
incorporando componentes
propios de la Ley 1346 de
2009, en el cual se fijar
la normatividad especfica y los
criterios de diseo universal para
la adecuacin y construccin
de espacios pblicos de
encuentro y esparcimiento y
para la movilidad no motorizada,
incluyendo la localizacin
y manejo de los elementos
de amoblamiento urbano,
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO

comunicacin, organizacin,
ambientacin, recreacin,
servicio, salud, higiene y
seguridad, directrices sobre el
amoblamiento y la dotacin de
recipientes para la separacin en
6. Gestin del
la fuente de los residuos slidos
conocimiento y la
generados en los espacios
informacin para
pblicos y dems elementos y De conformidad con lo establecido en
el desarrollo de
componentes que aseguren la el Decreto 1504 de 1998, en cuanto al
actuaciones en el
accesibilidad de toda la poblacin manejo del espacio pblico, el Municipio
espacio pblico
a estos espacios, incluyendo las de Medellin requiere del desarrollo de
personas con movilidad reducida estudios tcnicos para la definicin de la
y en situacin de discapacidad, normatizacin y estandarizacin de los
incorporando el manejo de elementos que conforman el sistema,
los elementos y componentes y de la informacin requerida para el
en la zona rural (incluyendo anlisis y seguimiento de la oferta y
cabeceras de corregimiento). la demanda de espacio pblico que
en el cual se definir la permita establecer y proyectar el dficit
normatividad especfica y se cuantitativo y cualitativo del mismo.
fijaran los criterios de diseo
universal para la adecuacin
y construccin de espacios
pblicos de encuentro y
esprcimiento, y para la movilidad
no motorizada, incluyendo la
localizacin y manejo de los
elementos de amoblamiento
urbano, incorporando el manejo
de los elementos y componentes
en la zona rural (incluyendo
cabeceras de corregimiento).
6.2. Actualizacin de la
informacin cartogrfica
correspondiente a los espacios
pblicos de esparcimiento
y encuentro, incorporando
las nuevas reas generadas
al sistema y subsanando
las inconsistencias grficas
encontradas, requerida para la
evalucin y seguimiento de los
respectivos indicadores.
Proyectos para el ahorro y
consumo racional de los servicios
Iniciativas pedagogicas y de
DE SERVICIOS
SUBSISTEMA

pblicos, utilizacion de energias

PBLICOS

instrumentacin para el ahorro de

alternativas: energia solar,
Servicios Publicos energia y de agua, al igual que la Todo el Municipio de
LED y otros tipos de energas; x x x
Inteligentes adecuada gestion de los residuos Medellin
utilizacion de electrodomsticos
slidos para hacerle frente al cambio
y dispositivos ahorradores o de
climtico.
bajo consumo de energia; entre
otros.
 Gaceta Oficial N4267
448

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Proyectos de reduccin en la Definicin de politicas sobre Basura

Basura Cero fuente y en la generacion de Cero. Definicin de centros de Todo el Municipio de
x x x
y reciclaje residuos slidos. Proyectos de acopio. Fomento de actividades de Medellin
recuperacion y reciclaje de R. S. recuperacion y reciclaje.
Ampliacion o repotenciacion de sistemas
Subsanar deficits Proyectos para dotar con
de acueductos y alcantarillados rurales.
en prestacion ru- servicios pblicos las zonas Zona rural del Munici-
Solucin a los deficits persistentes. x x x
ral de Servicios rurales que presentan deficit en pio de Medellin
Sujeto a politicas y determinantes
Pblicos S.P. su prestacin
rurales, como densidades.
Conexin y formalizacion de viviendas
Zona urbana del Mu-
Subsanar deficits Proyectos para dotar con servicios ubicadas en los asentamientos en
SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

nicipio de Medellin.
de prestacion de pblicos los asentamientos en desarrollo que no tienen prestacion
Asentamientos en x x x
S. P. en Asenta- desarrollo que presentan deficit de servicios publicos convencionales.
Desarrollo. Ambito
mientos en Dllo. en su prestacin. Sujeto al Plan Estrategico habitacional
ladera.
y programa de legalizacion de barrios
Proyecto para definir las
Proyecto encaminado a impedir la
infraestructuras del Drenaje
Plan Integral de impermealizacion de la ciudad y Todo el Municipio de
urbano, para prevenir las X X X
Drenaje Urbano evitar las inundaciones ante eventos Medellin
condiciones de inundabilidad de
pluviometricos.
la ciudad
Proyecto que tiene por fin prevenir los
Proyectos de reforestacin y efectos de las condiciones de sequia Todo el Municipio de
Prevencion de la
de recuperacion de capacidad - Cambio Climtico- y de erosion de Medellin. Areas rura- X X X
Escacez hidrica
hidrica y de recarga de acuiferos las zonas de productividad y recarga les
hidrica de la ciudad.
Reordenamiento, reubicacin y
Servicios Publicos demanda de servicios pblicos Todo el Municipio de
y proyectos estra- Parque del Rio y Cinturon Verde requeridos para estos proyectos. Medellin. Ambitos Rio X X X
tgicos Restitucin de redes de S. P.para la y Ladera.
redensificacin
Proyecto para identificar y evaluar
Definicin de sitios para rellenos sitios potencionales, para casos de X
Gestion Territorial sanitarios de emergencia. emergencias o fallas en los rellenos Area Metropolitana y Doce
Residuos Slidos Escombreras y Estacin de sanitarios y escombreras existentes. Regin (12)
transferencia Definir la ubicacin de la Estacion de Meses
Transferencia para R. S.

Realizacin del Se deber realizar para la ciudad de Medelln el PLAN INTEGRAL DE

DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA

PLAN INTEGRAL MOVILIDAD SOSTENIBLE que complemente los lineamientos de la ley

DE MOVILIDAD 1083 del 31 de julio de 2006. Este plan lleva a una escala de detalle TODO EL MBITO 2015-
SOSTENIBLE de barrio, comuna; cabecera corregimental y Vereda los planteamientos MUNICIPAL 2018
para la ciudad de dados en el ACUERDO 268 de 2014; Plan Maestro de Movilidad del rea
Medelln: Metropolitana Del Valle de Aburr ; y actualiza el Plan Vial Metropolitano
 Gaceta Oficial N4267
449

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Proponer tramos e infraestructuras

a priorizar a nivel de barrio, vereda y
corregimiento y tejiendo un sistema
articulado en el municipio de corredores
Verdes; andenes, vas peatonales,
vas de trfico calmado, ciclorrutas,
corredores de transporte, optimizacin
y conexin de vas vehiculares adems
de equipamientos y amoblamientos
de transporte. Y propuestas de
preinversin, incluye gestin social y
recoleccin de informacin primaria
Establecer propuestas para tramos
e infraestructuras a priorizar a nivel de
barrio, vereda y corregimiento y tejiendo
un sistema articulado en el municipio
de corredores Verdes; andenes, vas
peatonales , vas de trfico calmado,
ciclorrutas, corredores de transporte,
optimizacin y conexin de vas
vehiculares adems de equipamientos
y amoblamientos de transporte.
El estudio de preinversin para
los corredores de transporte de
pasajeros propuestos en el presente
Acuerdo y orientado al uso de traccin
elctrica y combustibles limpios.
Factibilidad de Implementacin
Realizacin del
Ciclorrutas asistidas /
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

PLAN INTEGRAL
Ascensores para bicicletas en
DE MOVILIDAD TODO EL MBITO 2015-
diferentes sitios del municipio.
SOSTENIBLE MUNICIPAL 2018
La actualizacin del plan vial
para la ciudad de
y plano de proyectos viales.
Medelln:
Factibilidad de segregacin de carriles
para vehculos motorizados de dos y
tres ruedas en las vas de mayor impacto
de hechos viales y accidentalidad
Pre factibilidad de la conexin frrea de
la ciudad en el sentido orienteoccidente
y viceversa, para la conexin con el
centro del pas y el Puerto de Urab.
Pre factibilidad tcnica y econmica
para el establecimiento de sistemas
de transporte de pasajeros, carga
y/o turismo por cable u otro tipo de
tecnologa de transporte con el fin de
comunicar entre s algunas veredas
de la zona rural del municipio y
algunas veredas con la zona urbana
o cabecera Corregimental adems
de los cerros tutelares entre s con
el sistema integrado de transporte.
Incorporar las disposiciones del Plan
Maestro de la Bicicleta para el rea
Metropolitana, entre los cuales se
debe considerar la red de ciclocarriles.
Factibilidad tcnica y econmica y
propuesta de implementacin de peajes
urbanos en zonas de la Ciudad donde
se determine de acuerdo a las tasas de
motorizacin y gestin de la movilidad.
Construccin; rehabilitacin y
mejoramiento de Andenes en todas
las comunas y corregimientos del
Programa asocia- TODO EL MBITO
Infraestructura de Andenes Municipio; bajo parmetros de diseo 2030
do a los peatones MUNICIPAL
MEP y para PMR (tope mnimo de 20
mil millones anuales en el periodo de
vigencia del plan)
 Gaceta Oficial N4267
450

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Implementacin de vas de trfico

Implementacin de Vas de trafi-
co calmado
Implementacin de Vas peato-
nales, andenes o trafico calmado
Programa asocia-
do a los peatones
Implementacin de corredores
verdes
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
calmado(determinadas por el plan de
movilidad) (velocidad mxima de 30 km
/h todos los modos en la misma calzada;
regulacin de la velocidad con cmaras
, cambio de superficie , amoblamiento) ( TODO EL MBITO
2030
5 Km por cada comuna y corregimiento) MUNICIPAL
(inversin aprox 3mil millones por km)
total 105 km ( se destina igualmente
presupuesto para la socializacin y
educacin ciudadana para el uso de
este tipo de infraestructura)
Corredores de Vida(Mejoramiento y
adecuacin de Andenes)( fase inicial del
programa Construccin; rehabilitacin TODO EL MBITO
2015
y mejoramiento de Andenes en todas MUNICIPAL
las comunas y corregimientos del
Municipio)
Implementacin de corredores
verdes de quebrada/corrientes de
agua (reconfiguracin de secciones
TODO EL MBITO
viales para la adaptacin a corredores 2030
MUNICIPAL
ecolgicos y de movilidad sostenible
en los 12 corredores priorizados y otros
que aplique)
Implementacin de corredores verdes
asociados a corredores de Transporte
de pasajeros ( las inversiones e
intervenciones programadas para
TODO EL MBITO
esto hacen parte de la obra fsica de 2030
MUNICIPAL

los corredores planteados por el Plan

Maestro del Metro y de los corredores
adicionales de Transporte Publico
Colectivo)
Promover proyectos para el uso de la
Proyectos Asociados al resultado
bicicleta como medio de transporte y TODO EL MBITO
del Plan Maestro de la Bicicleta 2015
generar grandes cambios culturales en MUNICIPAL
del AMVA
el corto, mediano y largo plazo
construccin de 400 km Ciclorrutas
segregadas/compartidas y
Proyecto CONSTRUCCION Y
mantenimiento durante la vigencia del TODO EL MBITO
MANTENIMIENTO DE CICLO- 2030
plan( tope mnimo de 15mil millones MUNICIPAL
RRUTAS
anuales)( no se incluye compra de
fajas)
Proyecto IMPLEMENTACION DE Implementacin de Cicloparqueadero TODO EL MBITO
Programa para CICLOPARQUADEROS 2018
en Equipamientos y sitios Pblicos MUNICIPAL
la Bicicleta en el
Municipio construccin de 10 km de levadores
Proyecto CICLORRUTAS ASIS- mecnicos a nivel de calzada en tramos TODO EL MBITO
2024
TIDAS de ciclorrutas en pendientes superiores MUNICIPAL
al 7%
Proyecto de incentivo de uso de
bicicletas de propulsin limpia y de
Proyecto BICICLETAS ELECTRI- TODO EL MBITO
velocidad mxima regulada menor 2024
CAS MUNICIPAL
de 30 km/h (Tarjeta EPM)(10.000
Unidades)
Proyecto de promocin y uso seguro
Proyecto PROPORCIN Y USO TODO EL MBITO 2015-
de la bicicleta durante la vigencia del
SEGURO DE LA BICICLETA MUNICIPAL 2030
plan
Desarrollo y Modernizacin del Sistema TODO EL MBITO
2024
de Transporte Pblico. MUNICIPAL
Programa para Terminales de
Transporte Pblico Terrestre
Programa de Intermunicipal propuestas por el
Transporte Pu- Plan Maestro de Movilidad el rea TODO EL MBITO
2022
blico Colectivo y Metropolitana del Valle de Aburra. MUNICIPAL
Masivo (T Norte, Traslado T Sur; T S San
Diego, T S Oriente, T S San Cristbal,
T S Colpisos)
Proyecto Terminales Intermunici- TODO EL MBITO
Terminales de Buses Intermunicipales. 2024
pales MUNICIPAL
 Gaceta Oficial N4267
451

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Proyecto Tren Multipropsito (pa- Recuperacin de Transporte Frreo. TODO EL MBITO

2024
sajeros, carga y residuos solidos) Tren Multipropsito. MUNICIPAL
Proyecto TUNEL DE ORIENTE ZONAS 3 Y
Tnel de Oriente incluyendo sistema
incluyendo corredor de transporte 5,CORREGIMIENTO 2022
de transporte de pasajeros.
de pasajeros SANTA ELENA
Programa de Este Plan Maestro orienta el desarrollo
Transporte Pu- Plan Maestro 2006-2030
del sistema de transporte masivo en
blico Colectivo y Confianza En El Futuro, Plan el Valle de Aburra desde el 2006-
Masivo Rector De Expansin de TODO EL MBITO
2030 donde se establecen corredores
la Empresa De Transporte MUNICIPAL
especficos con la posibilidad de 2030
Masivo Del Valle De Aburr.
implementar transportes sostenibles y
tener una red completa y funcional.
Plan de corredores troncalizado Plan de corredores troncalizados de TODO EL MBITO
de transporte publico colectivo transporte publico colectivo MUNICIPAL
Inventario y diagnstico de la
infraestructura de transporte
y logstica relevante para el
rea urbana y metropolitana.
Anlisis de los flujos de vehculos
de carga en la red vial principal.
Implicaciones logsticas de las
cadenas de suministro asociadas
a las actividades econmicas
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

relevantes dentro de la regin.

Programa de Caracterizacin de las operaciones
Plan de Logstica y Transporte
Transporte de logsticas, donde se evalen TODO EL MBITO 2015-
de Carga de Medelln como parte
Carga y Logistica debilidades, oportunidades, MUNICIPAL 2018
del Plan de Movilidad Sostenible
Para Medelln fortalezas y amenazas derivadas del
desarrollo de Centros Logsticos.
Formulacin de estrategias para
el ordenamiento territorial logstico
competitivo, de forma que se definan
claramente los siguientes elementos:
Nodos logsticos estratgicos.
reas relevantes de
actividades logsticas.
Proyectos prioritarios para el
equipamiento logstico.
Con este Plan se ha convenido en
llamar reas de Intervencin a las
Lneas que presenta el Plan Nacional
Implementacin del Plan de
de Seguridad Vial 2011-2016 del TODO EL MBITO
Movilidad Segura de Medelln 2020
Ministerio de Transporte, o Pilares para MUNICIPAL
2013-2020.
el Decenio de Accin para la Seguridad
Vial 20112020 de la ONU, o estrategias
para otros planes de movilidad.
Programa de Implementacion de cruces peatonales
Seguridad Vial y seguros ( pasos a nivel , puentes
Gestion del Tran- Pasos seguros para peatones TODO EL MBITO
y deprimidos peatonales con 2024
sito MUNICIPAL
caracteristicas MEP y PMR ) en todas
las comunas y corregimientos
TODO EL MBITO
Gestin de trnsito y seguridad vial. 2022
MUNICIPAL
Formulacin de polticas en materia de TODO EL MBITO
2022
seguridad Vial. MUNICIPAL
TODO EL MBITO
Peajes urbanos y cobro por congestin. 2022
MUNICIPAL
 Gaceta Oficial N4267
452

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Diagnstico y Formulacin del

Plan Maestro de Parqueaderos
(Estacionamientos); incluyendo
recoleccin de informacin primaria
Pre factibilidad tcnica y econmica
implementacin de centros de
parqueo de vehculos de transporte
pblico individual, as como el uso
de la capacidad en horas valle de los
equipamientos pblicos o privados
Programa de mediante alianzas pblico privadas
Plan maestro de parqueaderos
Seguridad Vial y en diferentes sitios del municipio. TODO EL MBITO 2015-
(estacionamientos) como parte
Gestion del Tran- Factibilidad del aprovechamiento MUNICIPAL 2018
del Plan de Movilidad Sostenible
sito econmico del subsuelo de espacios
pblicos para la construccin
de estacionamientos mediante
alianzas pblico privadas en
diferentes sitios del municipio
Anlisis de los incentivos a la
construccin de estructuras estndar
o mecanizadas dedicadas al parqueo
vehculos en cercanas a estaciones de
transporte de pasajeros y corredores de
alta mixtura
Parque Rio Medelln( Construccin y
mejoramiento del sistema vial del rio
(VT,VA,VS)en ambas mrgenes del
ro y en la jurisdiccin del municipio;
construccin de ciclorrutas a todo
CORREDOR DEL
lo largo del rio ; construccin de
RIO CORREDOR AV
Proyecto Parque del Ro andenes y corredores verdes a todo 2030
33 CORREDOR QDA
lo largo del rio; construccin de la
IGUANA
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

conexin entre el corredor del ro y el

tnel de Oriente(deprimido av. 33); y
entre el corredor del rio y la conexin
a occidente(corredor quebrada La
Iguana))
Proyecto Puente de la Madre CORREDOR DEL
Puente Calle 93-94 2015
Laura RIO,ZONAS 1 y 2
Este plan esta incluido dentro de los
alcances del PLAN INTEGRAL DE
Actualizacin Plan Vial para la MOVILIDAD SOSTENIBLE para la TODO EL MBITO 2015-
Ciudad de Medelln: ciudad de Medelln y retoma proyectos MUNICIPAL 2018
planteados por el plan maestro de
Movilidad del AMVA
construccin de la va longitudinal
occidental desde los lmites con el
Programa de Pro- Proyecto Longitudinal Occidental municipio de Itag hasta los limites con ZONAS 2 , 4 Y 6 2030
yectos Viales en el Municipio de Bello incluye estudio de
el Municipio factibilidad para corredor de transporte
de pasajeros.
Continuacin Av. 34 desde Las Palmas
Proyecto AV 34 ZONA 5 2020
hasta el par vial de las Cr. 36 y 36A
Ampliacin de la Av. 34 desde la Cl. 36
Proyecto AV 34 ZONA 3 2020
hasta el intercambio de Palos Verdes
CORREGIMIENTO
Nueva variante a Heliconia por el
Proyecto VARIANTE HELICONIA SAN ANTONIO DE 2016
corredor de Quebrada Doa Maria
PRADO
Doble calzada de la carrera 65 entre las
Proyecto CR 65 calles 30 y 50 e intercambios viales en ZONA 4 2020
la calle 44 y calle 50
Construccin de una parte de la
Proyecto CINCUNVALAR Circunvalar Oriental y la va Las
ZONA 5 2020
ORIENTAL Palmas, pudiendo continuarse tambin
hasta la Calle 44.
Construccin de va subterrnea (tnel
aeropuerto EOH) para la conexin de la
Proyecto CONTINUACION
calle 10 con las laterales de la quebrada ZONA 6 2020
CALLE 10 AEROPUERTO EOH
La Guayabala y su conexin hasta el
corredor del Ro Medelln
Continuidad de las laterales de la
Proyecto LATERALES Q LA
quebrada La Guayabala y conexin con ZONA 6 2020
GUAYABALA
la Circunvalar Occidental
 Gaceta Oficial N4267
453

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Adecuacin y construccin de las

Proyecto LATERALES QUEBRA- laterales de la quebrada el Bolo desde
ZONA 6 2020
DA EL BOLO la Av. Guayabal hasta la Circunvalar
Occidental
Conformacin del par vial de las Cr
70. 73 y conexin con la Cr 72A.
Proyecto PAR VIAL CR 70 Y 73 ZONAS 2 Y 4 2020
Construccin de la Cr 75 bordeando el
cerro El Volador.
Continuidad de la calle 44 desde El
Proyecto CALLE 44 DESDE EL Palo. hasta empalmar con el proyecto
ZONA 3 2020
PALO A TUNEL DE ORIENTE Vial que desde la va las Palmas
conduce al Tnel de Oriente.
Proyecto INTERCAMBIO VIAL Intercambio vial sobre el Ro Medelln
ZONAS 2 Y 4 2018
IGUANA - RIO MEDELLIN de Iguan(Parque del rio Medelln)
Programa de Pro- Ampliacin, rectificacin y mejoramiento
yectos Viales en de las especificaciones geomtricas de
Proyecto CARABOBO ZONA 1 2016
el Municipio la va arterial existente desde Moravia
hasta Copacabana
Proyecto INTERCAMBIO VIAL Intercambio vial sobre el Ro Medelln
ZONAS 1 Y 2 2018
ANDALUCIA de Andaluca
Optimizacin de la red vial( redistribucin
de secciones de calzadas; construccin
Proyecto OPTIMIZACION DE LA TODO EL MBITO
de continuidades, broches ; pontones 2024
RED VIAL MUNICIPAL
y dems infraestructuras que puedan
optimizar la infraestructura vial actual)
Desarrollo Integral de la vialidad
TODO EL MBITO
estructurante y arterial(Autopistas de la 2022
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

MUNICIPAL
Prosperidad).
programa de compra de fajas para:
Generar Bolsa de compra de TODO EL MBITO
proyectos viales y de infraestructuras 2030
fajas MUNICIPAL
para la movilidad
Ampliacin Calles 48D, 48B,
54, 55, 52, 55A, 57 y Carreras
121B, 123, 120E, 125, 129.
Proyectos propuesto por el PEOC Ampliacin de senderos peatonales
CORREGIMIENTO
de la vereda La Loma, Movilidad Construccin de terminal de ruta 223 2024
SAN CRISTOBAL
Alternativa y Multimodal. Continuidad de la carrea
120E La Gabriela
Continuidad Va Barrio Nuevo
Eduardo Santos)
Conexin subregional alterna
entre el corredor del Ro Medelln
y el corredor de la Marginal del
Cauca. (Va Medelln- Heliconia)
Conexin Metropolitana con la
Proyectos propuesto por el Centralidad Sur del Valle de Aburr
Programas para PEOC de San Antonio de Prado, Conexin al sistema de CORREGIMIENTO
de movilidad en Mejoramiento y adecuacin del transporte de mediana capacidad SAN ANTONI DE 2024
la zona rural del sistema vial y de transporte a Mejoramiento de la PRADO
Municipio escala regional y local. conectividad interveredal y
de la infraestructura vial rural.
Reestructuracin y adecuacin de la
malla vial urbana, integracin modal y
facilidades para la movilidad peatonal.
Adecuacin Anillo Vial del Centro
reas para la infraestructura del
transporte (Depsito de buses)
Rehabilitacin de corredores
Proyectos propuesto por el viales regionales: Va Parque al Mar
CORREGIMIENTO
PEOC de San Sebastin de y Conexin Aburr Ro Cauca
SAN SEBASTIAN DE 2024
Palmitas, Movilidad Alternativa y La red de movilidad peatonal
PALMITAS
Multimodal. y Vas Pecuariass y ampliacin
de las vas colectoras
Extensin del Telefrico de la Aldea
palmita Central y Otros Tramos
 Gaceta Oficial N4267
454

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Generacin de una red de ciclo-rutas

en las centralidades y articulacin con
caminos en las vas a San Pablo, Al-
tavista central (nueva) y La Esperanza
como complementacin a la infraestruc-
tura de transporte del corregimiento.
Proyectos propuesto por el
Ampliacin de vas primarias y
PEOC de Altavista, Mejoramiento CORREGIMIENTO
rejerarquizacin asociada al me- 2024
de la infraestructura y vial y ALTAVISTA
joramiento vial y peatonal en las
generacin de conectividad.
vas de acceso al corregimiento so-
bre las calles 5 Sur, 18, 31B y 34B
Mejoramiento de la infraestructura de
transporte en los reversaderos de las
Programas para rutas de transporte pblico colectivo y
de movilidad en generacin de amoblamiento)
la zona rural del Centro Logstico de Trans-
Municipio porte de Occidente
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

Rehabilitacin de corredores via-

Proyectos propuesto por el PEOC
les regionales: Va Parque al CORREGIMIENTO
de San Cristbal, Movilidad 2024
Mar y Conexin Aburr Cauca. SAN CRISTOBAL
Alternativa y Multimodal.
reas para ampliar la red de movilidad
peatonal y Vas Pecuarias y ampliacin
y continuidad de vas colectoras
Mejoramiento de la Antigua Va
a Guarne en su conexin con el
Proyectos propuesto por el Corregimiento de Santa Elena
CORREGIMIENTO
PEOC de Santa Elena, Movilidad Vas alternas con el municipio de 2024
SANTA ELENA
Alternativa y Multimodal. Envigado en su conexin con las
veredas de Pantanillo y Perico y el
corregimiento de Santa Elena.
Ejecucin de
los proyectos
planteados en El Plan permite orientar la toma de decisiones de las instituciones
el Plan Maestro relacionadas con movilidad y espacio territorial, de modo de mejorar la TODO EL MBITO
2030
de Movilidad situacin actual a travs de la estructuracin de un sistema racionalizado MUNICIPAL
para la Regin con especial nfasis en la integracin modal e institucional
Metropolitana del
Valle de Aburr.
Ejecucin de
Los distintos modos de transporte que coexisten en el rea metropolitana
los proyectos
deben ampliar y complementar su infraestructura, de manera que configuren
planteados en TODO EL MBITO
una sola red que incentive el uso del transporte pblico colectivo y masivo, 2030
BIO 2030 Plan MUNICIPAL
y contribuya a la cohesin social y funcional del territorio. Las tareas que se
Director Medelln,
plantea el plan en este sentido incluyen:
Valle de Aburra.
mbito Regional
Desarrolla e implementa la funcin Metropolitano
pblica del urbanismo por medio de
Gestin del suelo Aplicacin de instrumentos la localizacin, calificacin, reserva mbito Municipal:
para el acceso a de gestin del suelo y habilitacin de suelo que requiere AIE MEDRo
la vivienda social Calificacin y habilitacin de el modelo de ocupacin, para la AIE MED Borde X X X
SUBSISTEMA HABITACIONAL

y al hbitat soste- suelo a corto, mediano y largo provisin de vivienda adecuada y Urbano Rural
nible. plazo hbitat sostenible, especialmente para AIE
la poblacin en dficit y condiciones de Tr a n s v e r s a l i d a d e s
pobreza y vulnerabilidad. Iguan y Santa Elena
Ladera
Efecta las acciones necesarias para el
Innovacin de los instru- acompaamiento y asistencia tcnica
mentos de planeacin, ges- en las formas de produccin social
tin y desarrollo territorial. del hbitat, la ejecucin de diseos
Productividad y
Productividad y sosteni- urbansticos y arquitectnicos con
calidad en la pro-
bilidad en la produccin criterios de sostenibilidad, la definicin mbito Municipal. X X X
duccin de la vi-
de la vivienda y el hbitat. de estndares en proporcin adecuada
vienda y el hbitat
Acompaamiento y asistencia a las necesidades y expectativas
tcnica en la gestin colectiva y colectivas, desarrollos integrales de alta
produccin social del hbitat calidad urbanstica e innovadores en
las diferentes modalidades del habitar.
 Gaceta Oficial N4267
455

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Atencin de las personas, hogares y

fomento a la autogestin y formas dirigidas a (i) promover y fortalecer
de organizacin comunitaria.
Asequibilidad in-
tegral a los bienes
y servicios del h-
bitat.
alternativas de economa popular
y solidaria
El programa tendr dos lneas de
accin (i) adaptacin a la forma de
habitar en propiedad horizontal,
como una actuacin integral en
SUBSISTEMA HABITACIONAL
comunidades en situacin de pobreza
y vulnerabilidad para acceder a la
vivienda social digna y adecuada
y al hbitat sostenible. Por lo tanto
se entiende como una estrategia
multidimensional con acciones
mbito Municipal. X X X
procesos de autogestin individual y
colectiva, tendientes a incrementar
la productividad de los hogares
bajo el enfoque de sostenibilidad y
permanencia de los tejidos sociales
ya constituidos; y (ii) mecanismos y
alternativas de financiamiento para la
poblacin de menores ingresos.
Contempla las actuaciones dirigidas
a la asequibilidad de una solucin
habitacional adecuada para las X X X
personas, hogares y comunidades en
situacin de pobreza y vulnerabilidad.

atencin y acompaamiento a
Acciones dirigidas a mejorar la
los hogares encaminado a la
convivencia familiar en los proyectos
Convivencia y autogestin y auto regulacin
urbansticos de gestin pblica o
transformacin de una copropiedad por parte de
asociativa y en los vecindarios y barrios Ambito Municipal X X X
de conflictos en el las comunidades; (ii) convivencia
bajo un enfoque de transformacin de
hbitat. familiar y vecinal, con procesos
los conflictos hacia aspectos positivos
pedaggicos para reflexionar
que construyan comunidad.
desde el ser y su proyecto de vida
hasta el hogar y la comunidad
como proyectos colectivos que
promuevan el respeto y tolerancia
de las diferencias.
Habitabilidad del entorno:
comprende las intervenciones
asociadas a la prevencin y
mitigacin de las condiciones
de riesgo, fortalecimiento
de la economa solidaria, X X X
servicios pblicos domiciliarios, Enmarcado en el enfoque de la gestin
accesibilidad, movilidad y integral del riesgo, el programa es una
transporte pblico, espacio estrategia integral de gestin social y
pblico y equipamientos bsicos reordenamiento urbano de la vivienda AIE MED borde
asistenciales. y el hbitat, dirigido a contribuir a la urbano rural
sostenibilidad, el mejoramiento de la
Mejoramiento in- Habitabilidad de la vivienda: el habitabilidad y la consolidacin de los AIE Transversalidades
tegral de barrios. mejoramiento de la habitabilidad asentamientos precarios localizados en Iguan y Santa Elena
de la vivienda se focalizar en los mbitos urbanos. Su objetivo es la
intervenciones de disponibilidad atencin integral de los desequilibrios Ladera
de servicios pblicos, espacio territoriales, socioculturales,
saludable y suficiente, estructura socioeconmicos y prioritariamente los
segura, generacin de ingresos ambientales. X X X
y formalizacin de la edificacin
que es el proceso encadenado
de la titulacin del inmueble,
mejoramiento de la vivienda y
reconocimiento de la existencia
de edificaciones.
 Gaceta Oficial N4267
456

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Mejoramiento de la Habitabilidad
en Veredas y Centros
Poblados: orienta las acciones
encaminadas a garantizar que la
poblacin rural, en condiciones
de precariedad y vulnerabilidad,
cuente con una vivienda digna
y un entorno adecuado, adems
Hbitat rural sos- de garantizar la prestacin de los
X X X
tenible. bienes y servicios ambientales
que se requieren para la Programa considerado una estrategia
sostenibilidad del hbitat rural. para la atencin integral de los
Acciones principales (i) asentamientos precarios localizados
prevencin y mitigacin del en el mbito rural de Medelln y cuyo
riesgo natural y antrpico objetivo es garantizar condiciones de mbito rural veredas
especialmente el asociado habitabilidad, mediante la provisin de y centros poblados
a la produccin minera; y (ii) bienes y servicios adecuados para los
saneamiento bsico. residentes actuales en armona con las
Productividad y Sostenibilidad funciones ambientales y productivas
de los asentamientos precarios que son sustantivas para las prximas
rurales: Sus acciones estn generaciones
dirigidas a la provisin de
bienes y servicios bsicos para
la comunidad, espacio pblico
de esparcimiento y encuentro
en los centros poblados,
fortalecimiento de las formas
asociativas y gestin comunitaria
para la sostenibilidad econmica,
seguridad alimentaria y otras
actividades complementarias
El programa procesa la variable
estratgica del sistema habitacional
SUBSISTEMA HABITACIONAL

valoracin del patrimonio familiar y

colectivo, en reconocimiento de la
produccin y construccin social del
hbitat como activo esencial de las
personas, los hogares, las comunidades
y la sociedad, el cual puede verse
afectado por la adquisicin de inmuebles
Reasentamiento de poblacin por motivos de utilidad pblica o inters
por factores de riesgos social, o por la localizacin en zonas de
Reasentamiento
o por eventos naturales. alto riesgo no mitigable, lo que conlleva
integral de pobla- Ambito Municipal X X X
Reasentamiento de poblacin a la generacin de desplazamientos
cin.
por obras de utilidad pblica o involuntarios ocasionando efectos
proyectos de inters social. ambientales, econmicos y
socioculturales negativos -prdida
del hbitat apropiado, ruptura de los
tejidos de relaciones socioculturales y
econmicas, que demandan estrategias
e inversin social para garantizar
la proteccin a los moradores, en
especial a aquellos que se encuentran
en situacin de pobreza, amenaza y
vulnerabilidad.
Gestin urbana e inmobiliaria Se orienta a recuperar la vocacin X X X
residencial en los escenarios de mejores
condiciones geogrficas, funcionales
y con potencial econmico y social
de la ciudad, tales como el rea de
intervencin estratgica ro que incluye
el centro de la ciudad, y los corredores
de la Iguan y Santa Elena. Tiene
por objetivo recuperar o transformar
AIE MEDRo
las reas urbanizadas que presentan
Renovacin
procesos de deterioro, promoviendo
Urbana. Gestin social e institucional AIE Transversalidades X X X
importantes cambios en aquellas
Iguan y Santa Elena
que cumplen un papel fundamental
en la consolidacin del modelo de
ciudad, minimizando los factores de
expulsin de poblacin residente
y generando cambios en el uso y
ocupacin del territorio, cualificando las
infraestructuras instaladas y mejorando
las dotaciones en los sistemas pblicos
y colectivos.
 Gaceta Oficial N4267
457

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Dirigido a aumentar la cobertura de

vivienda de inters social para atender
el dficit cuantitativo acumulado de
vivienda y prevenir la ocupacin
Nuevos desarrollos habitaciona- mbito Municipal:
informal de asentamientos humanos,
les de vivienda de inters social AIE MEDRo
mediante el aseguramiento de la
Gestin urbana prioritario en escenarios de AIE MED Borde
calidad habitacional y elevando la
de nuevos desa- mejoramiento y consolidacin urbano rural
productividad territorial en los procesos X X X
rrollos habitacio- de barrios, escenarios de AIE Transversalidades
de urbanizacin y construccin,
nales. renovacin urbana y escenarios Iguan y Santa Elena
con la regulacin del suelo como
de desarrollo en suelo urbano y Ladera
recurso estratgico, el fomento de las
de expansin.
organizaciones populares de vivienda y
la orientacin de la demanda potencial
con criterios de equidad para asegurar
la eficacia social y territorial.
Dirigido a lograr un cuarto de habitacin
adecuado para los hogares ms pobres
Gestin integral, Inquilinato adecuado y vulnerables que hacen uso de esta
mbito Municipal
regulacin y con- Transicin a la vivienda individual modalidad para habitar, as mismo
(prioridad AIE MEDRo X X X
trol al inquilinato Rehabilitacin de inquilinatos propender por ofertar herramientas y
y Transversalidades)
adecuado. precarios articular el sistema de gestin municipal
para transitar hacia la vivienda
individual.
Adaptacin a la
estructura organizacional
Banco de programas y proyectos Orientado a la implementacin del
SUBSISTEMA HABITACIONAL

como componente del BPIM soporte institucional del sistema

Descentralizacin de los servicios habitacional municipal, en especial
Fortalecimiento Construccin de agendas, su estructura organizacional y el
institucional del alianzas y acuerdos para fortalecimiento de las capacidades
mbito Municipal X X X
sistema municipal el desarrollo del sistema institucionales y socioculturales de los
habitacional. con visin urbano-regional diversos actores del sistema, como
Revisin, ajuste y creacin medios garantes del acceso equitativo,
de normas para el desarrollo solidario y sostenible a los bienes y
habitacional con perspectiva de servicios habitacionales.
derechos, de gnero y territorial
Revisin y ajuste del PEHMED
Acciones encaminadas a generar
inteligencia social para dar
Comunicaciones
cumplimiento al marco estratgico
Construccin co- para el desarrollo del
del sistema habitacional, adems de
lectiva de senti- Subsistema Habitacional
alinearse a las polticas de desarrollo
dos de la poltica Formacin, capacitacin y mbito Municipal X X X
administrativo en forma especfica
pblica habitacio- generacin de competencias
con el Plan Estratgico del Sector
nal. de los sujetos y actores del
Hbitat, Movilidad, Infraestructura y
Subsistema Habitacional.
Sostenibilidad y los Planes Estratgicos
Institucionales del ISVIMED y del DAP.
Busca promover la construccin y uso
del conocimiento en la produccin de
bienes y servicios habitacionales ms
Diseo, construccin e all de las alianzas entre los sectores
implementacin del sistema acadmicos, privados y pblicos, e
Construccin de de informacin del SH incluyendo la participacin activa de
conocimiento e Laboratorio y las comunidades y grupos sociales
innovacin social Observatorio del Hbitat de inters para la poltica pblica de mbito Municipal X X X
en vivienda y Sistema de seguimiento, vivienda y hbitat de Medelln. Es
hbitat monitoreo, evaluacin y rendicin decir, construir conocimiento acerca
de cuentas de la poltica pblica de las diversas formas en que la
habitacional. ciencia y la tecnologa son apropiadas
en la sociedad para la solucin de
necesidades y el establecimiento de
nuevas prcticas y formas de habitar
 Gaceta Oficial N4267
458

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Creacin y funcionamiento de
Centros Verdes en cada uno de los
corregimientos, donde se busca
promover, apoyar y desarrollar las
actividades agrcolas y pecuarias
en el territorio rural, con el fin de
potenciar sus capacidades productivas,
comerciales y de innovacin. . El centro
incorpora espacios para formacin,
investigacin, asistencia tcnica y
apropiacin de tecnologas en cultivos,
manejo de residuos orgnicos, semillas,
insumos agroecolgicos; para la
reproduccin de especies, de semillas
y esquejes de importancia alimentaria,
USOS, TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS URBANOS Y RURALES

en la reconstruccin de la red ecolgica

(nativas), reas para la implementacin
de esquemas de agricultura de solares
y laboratorios de experimentacin. La
infraestructura contempla espacios
para centro de asesora, capacitacin
y promocin de la conformacin de
redes de productores; procesos
de sistematizacin de informacin;
ferias y mercados permanentes para
los productos en los corregimientos.

Igualmente, la puesta en marcha de un Centralidades

Centro verde - Unidad de Aopoyo
servicio de asesora para los productores Suburbanas y/o X X
a la Produccin Local
locales, que les permita a travs de un Centros Veredales
sistema de informacin y comunicacin,
el fomento y comercializacin de
sus productos. Esta iniciativa, ser
especialmente til para los productores
agropecuarios, quienes podrn
reducir los canales de intermediacin
y obtener mejores ingresos, as
como para los emprendimientos
que se desarrollen en materia de
transformacin de la produccin
primaria, impulsando estos productos
y articulndolos a diversos mercados.
Igualmente, contar con servicios de
asesora tcnica y financiera para
nuevos emprendimientos, que podrn
articularse con las actividades que
desarrolle el CEDEZO y promocionar
la conformacin de redes entre
productores agropecuarios, pequeas
y medianas empresas agroindustriales
e iniciativas de turismo rural que se
desarrollen en los corregimientos,
apuntando a ofrecer condiciones
adecuadas para la consolidacin
de dinmicas de asociatividad y
la generacin de capacidades de
autogestin.
 Gaceta Oficial N4267
459

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Teniendo en cuenta las dinmicas

existentes en las reas suburbanas de
los corregimientos, donde se presentan
crecimiemtos acelerados, sin tener
en consideracin el equilibrio entre
las espacialidades pblicas con el
espacio privado y las problematicas de
los atribitos ambientales, se requiere
de la formulacin de un estudio
complementario UPR's, que permita
el reordenamiento y mejoramiemto de
los polgonos con tratamiemto CNS2,
CNS3 y MI. Con este estudio se
pretende entonces, de la adecuacin
y cualificacin de espacios pblicos
y equipamiemtos, as como la
caracterizacin del dficit cualitativo
de vivienda, donde se posibilite el
reasentamiento de la poblacin local Suelos Suburbanos
UPR's para el reordenamiento y
como corregimental. De igual manera, con tratamiento X X
USOS, TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS URBANOS Y RURALES

mejoramiento
busca prever y mejorar la cobertura CNS2. CNS3 y MI.
de los servcios pblicos domiciliarios,
la adecuacin de las vias terciarias
y la implementacin de programas
asociativos (huertas comunitarias)
que permitan aumentar y garantizar,
la sostenibilidad y permanencia
de los pequeos productores
existentes en los polgonos.

Este instrumento contempla adems,

UPR's para la Transformacin
UPR's de proteccin hidrica - busca orientar, posibilitar y reconocer Cuencas La Puesta -
reas de cuencas abastecedoras las preexitencias productivas y de SC, Chiquero - SE y
de agua
un anlisis detallado de las condiciones
de tenencia del suelo y de legalidad
de las construcciones con el fin de
establecer la norma urbanstica flexible
que permita el posterior acceso de los
beneficiarios a los ttulos de propiedad
de sus predios y al reconocimiento de
sus viviendas.
Proyecto orientado a la transformacin
especfica de algunos territorios
suburbanos, donde se pretenden
generar, adecuar, mejorar, y realizar
desarrollos fisico espaciales a
nivel corregimental, de ciudad y
metripolitano, en los cuales se inscribe
el Centro Logstico de Occidente, Polgonos suburbanos
Centralidad de Occidente y Mazo. CNS4 en los
X X
corregimientos de SC
Para cada uno de estos polgonos, y SE.
se propende por la generacin de
actividades de servicios y equipamientos
que fartalezcan los desequilibrios
corregimentales, as como buscar
estrategias economicas y de movilidad
que favorezcan los canales sociales,
culturales y productivos de la ciudad.
Son un instrumento a escala de detalle,
que establece la zonificacin, manejo
y normativa para suelo rural que
X X
suburbanizacion orientadas hacia Doa Maria SAP
formas de produccion ambientalmente
sostenibles encaminadas a proteger las
cuencas abastecedoras de agua.
 Gaceta Oficial N4267
460

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

La Escuela campesina de agroecologa,

se concibe como una iniciativa que debe
partir de un acuerdo interinstitucional
entre diversos actores que hacen
presencia en los corregimientos, y que
cuentan con el capital fsico y humano
para desarrollar una propuesta de
educacin formal e informal dirigida
a los productores locales, con el
fin de instruirlos en los principios
ecolgicos que rigen la agricultura y
generar una adecuada apropiacin
Acuerdo Interinstitucional para
de las tcnicas y tecnologas que Para todos los
la formacin campesina en X X
actualmente proponen alternativas corregimientos
agroecologa
a la crisis ambiental y econmica
derivada de la agricultura convencional.

Este proyecto, se enlaza con la misin

y objetivos de la Unidad de Apoyo a la
Produccin Local, y sera el abanderado
para liderar la implementacin del
sistema de planificacin predial
participativa para el corregimiento,
orientado a la reconversin tecnolgica
de la produccin local a una tipo de
USOS, TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS URBANOS Y RURALES

agroecolgico.
reas productivas
Actualizacin del Acuerdo 16 de 2007, propuestas en
Distrito Rural campesino X X
bajo el cual se crea el distrito rural. cada uno de los
corregimiemtos
Fortalecer una propuesta
interinstitucional en agricultura
orgnica que cree los mecanismos
necesarios para un trabajo
coordinado entre diferentes actores
institucionales, agricultores orgnicos
de experiencias anteriores y
Agricultura orgnica para Para todos los
nuevos agricultores interesados en X X
pequeas fincas agrcolas corregimientos
participar de una nueva iniciativa.
Se pretende tambin generar los
primeros pasos hacia la consolidacin
de una propuesta educativa de
carcter permanente alrededor de la
agricultura orgnica o regenerativa, la
permacultura y el diseo Key Line.
Reconversin tecnolgica hacia la
agroecologa, el silvopastoreo y la
Implementacin de Buenas
agrofotestera, de manera que se
Prcticas Agropecuarias (BPA)
reduzca el impacto de las actividades Suelos de produccin X X X
en los sistemas productivos
econmicas sobre los ecosistemas, y
rurales
para mejorar las condiciones de vida de
los pobladores rurales
En el municipio se han instalado en
administraciones anteriores sistemas
Infraestructura de apoyo
de riego en los corregimientos de San
a la produccin rural en la
Cristobal y San Sebastin de Palmitas,
Instacin, ampliacin y
los cuales requieren de mantenimientos Para todos los
mejoramiento de pequeos X X X
y otros de ampliacin. Igualmente corregimientos
distritos de riego en sectores con
para la mejorar la produccin agricola
problemas de irrigacin en los
se requiere la instalacin de nuevos
corregimientos de Medelln.
Preservacin de sistemas de riego en la mayoria de los
la ruralidad corregimientos de la Medelln.
Promocin y desarrollo de
Seguridad y soberana alimentaria en
programas de ecohuertas Suelos de produccin X X X
suelos productivos rurales y suburbanos
urbanas y rurales
Mejoramiento de las capacidades y
competencias de los productores para
la comercializacin de sus productos,
Promocin, Fortalecimiento y evitando la necesidad de ampliar
Asociatividad de proyectos de extensiones para cultivos y ganadera,
emprendimiento de cadenas y mejorando las condiciones de vida
Suelos de produccin X X X
productivas para la eficiencia y de la poblacin. Con este programa se
sostenibilidad de la produccin busca, el fortalecimiento, promocin,
rural organizacin y asociacin de los
campesinos o productores, con el fin
de afianzar y generar una productividad
rentable y sostenible.
 Gaceta Oficial N4267
SISTEMA
PROGRAMA(S) PROYECTO(S)
Y APROVECHAMIENTOS URBANOS
Revisin y ajuste a la norma que ajustarn y modificarn las densidades rural, suburbanos y
USOS, TRATAMIENTOS
rige para las Densidades Rurales rurales actuales, las cuales se reas de parcelacin
(Corantioquia)
Y RURALES
Preservacin de
la ruralidad
Revsin de la UAF (Unidad
Agricola Familiar)
PROYECTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLAN - SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
1. Estudios de riesgo de detalle de acuerdo con el nivel de priorizacin
2. Plan para la mitigacin del
riesgo para la infraestructura.
3. Monitoreo de amenazas
GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO
4. Estudios de riesgo de detalle
para los Planes de Legalizacin
y Regularizacin Urbanstica
-PLRU-:
Conocimiento
y reduccion del
riesgo
5. Estudios geotcnicos,
hidrolgicos e hidrulicos de
detalle en zonas de alto riesgo no
mitigables.
6. Implementacin del Sistema
de informacin Municipal para la
Gestin del Riesgo
7. Estudio para la armonizacin Colombiano de Construccin Sismo
ssmica de Medelln
461
HORIZONTE
DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo
plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Segn el compromiso establecido con
la coroporacin ambiental Corantioquia,
qued que durante los 6 meses
siguientes de aprobado el POT, se Corregimientos, suelo
X
proponen, sean acordes y coherentes para vivienda
con las preexistencias del territorio y de campestre
la ruralidad metropolitana y de acuerdo
con la propuesta desarrollada en la
revisin y ajuste del POT.
En la actualidad se viene desarrollando
un convenio de la Administracin
municipal con el INCODER para la Todos los suelos
revsin y ajuste de la UAF, la cual productivos definidos
servir como insumo para la deficinicn en los corregimientos
de las densidades mximas rurales en
el suelo productivo
Ejecucin progresiva de los estudios
reas clasificadas
de riesgo de detalle para las zonas
como zonas con
identificadas con condiciones de riesgo,
condiciones de riesgo
X
localizadas en el rea
establecidos en el artculo 549. Toda la
urbana y rural del
ciudad para zonas con condiciones de
municipio
riesgo.
El cual disear y ejecutar las medidas Todo el municipio para
establecidas para las reas clasificadas zonas con condiciones X
como zonas con condiciones de riesgo de riesgo
La Administracin Municipal continuar
impulsando el sostenimiento,
operacin, desarrollo y fortalecimiento
tcnico, cientfico y social del Sistema
de Alerta Temprana de Medelln y su
regin vecina -SIATA-, con el objeto de
continuar con la expansin de las redes Todo el municipio X X X
de monitoreo ambiental y el desarrollo
tecnolgico y cientfico, fortaleciendo
y desarrollando mecanismos para el
monitoreo de amenazas, con el fin de
definir acciones de prevencin y alertas
tempranas.
Los asentamientos humanos que sean
priorizados en el Plan de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, deben ser Todo el municipio X X X
objeto de estudios de riesgo de detalle
que permitan su desarrollo
Producto del proceso de reasentamiento
de estas zonas, se deben realizar estos
estudios y las obras de mitigacin
que de estos se deriven, para que
dichas reas sean entregadas a las Todo el municipio X X X
autoridades ambientales competentes
para su tratamiento y cuidado, de
acuerdo con el plan de manejo y uso
previamente establecido.
Articular los sistemas de informacin
para la gestin del riesgo de desastres
en armona con el sistema nacional,
X
garantizando la interoperabilidad con
Todo el municipio Primer
el sistema nacional y la observacin de
ao
estndares establecidos por la Unidad
Nacional para la Gestin del Riesgo de
Desastres.
Las construcciones y edificaciones que
se levanten en el municipio de Medelln,
debern disearse y construirse
cumpliendo con las disposiciones
sealadas en el Reglamento
El municipio de X
Medelln y sus cinco Primer
Resistente NSR-2010, que permita
(5) corregimientos ao
la reglamentacin de los parmetros
ssmicos para el diseo y construccin
sismo resistente de edificaciones,
infraestructura de redes de servicios
pblicos e infraestructura pblica.
 Gaceta Oficial N4267
462

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Como consecuencia de los eventos

8. Estudios hidrogeologicos en
rocas ultrabsicas (Dunita de
Medelln)
9. Evaluacin de la vulnerabilidad
ssmica de las edificaciones
indispensables y de atencin a la
comunidad:
Conocimiento y
GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO
hidrogeolgicos presentados en la parte
alta de las cuencas de las quebradas
La Poblada, La Presidenta y La Sann,
Corregimiento
y los flujos o deslaves generados por
de Santa Elena, X
estos, se hace necesario llevar a cabo,
Comunas 1,3, 8 y 9
los estudios hidrogeolgicos, donde
existen evidencias geomorfolgicas
de procesos de infiltracin a travs de
rocas ultrabsicas (dunita)
Las construcciones que segn la Ley
1400 de 1997 sean clasificadas como
indispensables y de atencin a la
comunidad localizadas en zonas de
amenaza ssmica alta e intermedia,
se les debe evaluar la vulnerabilidad
Todo el municipio X X X
ssmica, con el fin de ser intervenidas
o reforzadas para llevarlas a un nivel de
seguridad ssmica equivalente al de una
edificacin nueva diseada y construida
de acuerdo con los requisitos del Ttulo
X de dicha Ley
En aplicacin de lo establecido en el
artculo 38 de la Ley 1523 de 2012,
todos los proyectos de inversin

reduccion
del riesgo 10. Anlisis de riesgo
desastres en proyectos
inversin pblica:
11. Reasentamiento de familias
localizadas en zonas de alto
riesgo no mitigables
12. Realizacin del inventario
municipal de asentamientos
humanos localizados en zonas
con condiciones de riesgo y en
zonas de alto riesgo no mitigable
Riesgo Politica Publica sobre Riesgo
Tecnolgico Tecnolgico
pblica que tengan incidencia en el
de
territorio municipal, deben incorporar Todo el municipio X X X
de
apropiadamente un anlisis de riesgo
de desastres cuyo nivel de detalle estar
definido en funcin de la complejidad y
naturaleza del proyecto en cuestin.
Las reas identificadas como zonas de
alto no mitigable deben ser reasentadas,
teniendo en cuenta la priorizacin
establecida en el presente Acuerdo. Al Todo el municipio X X X
igual las reas que se clasifiquen como
tal como resultado de los estudios de
riesgo de detalle.
Las reas identificadas y clasificadas
con condiciones de riesgo y de
alto riesgo no mitigables deben ser
inventariadas (censadas), de acuerdo
con lo establecido en la Resolucin 0448
del 17 de julio de 2014 del Ministerio
Todo el municipio X X X
de Vivienda, Ciudad y Territorio,
por medio de la cual se establecen
los lineamientos para conformar el
inventario nacional de asentamientos
en alto riesgo de desastres, o norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
Planes, Instrumentos y normas
especificas para la Gestion del
Riego Tecnolgico en sus diferentes
Modalidades: Sistemas de Transporte
en todas sus modalidades, incluido el
plan especial para el Aeropuerto Olaya
Herrera; los servicios pblicos con sus
diferentes componentes y modalidades;
Municipio de Medellin X X
sistemas de almacenamiento,
distribucin y conduccin de
hidrocarburos; actividades industriales
- riesgo quimico; Manejo de sustancias
peligrosas; incendios forestales y
estructurales; manejo y control de
sustancias toxicas especificas, entre
otros.
 Gaceta Oficial N4267
463

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Plan que permitir desarrollar las

medidas de adaptacin y mitigacin
frente a los fenmenos atmosfricos
GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO

y cuyos efectos se concentran en

Plan municipal de adaptacion y la ciudad por la alta vulnerabilidad
mitigacion dal cambio climatico El codigo de construccion sostenible
Cambio Climatico Ambito municipal x x
Codigo de construccin contribuye a la diminucin huella CO2,
sostenible huella hdrica y la ecolgica, as como a
garantizar la formulacin de estrategias
para que a travs de la responsable
mezcla de usos se garantice la calidad
y seguridad ambiental.
Estrategias Local de Respuesta El municpio debe garatizar desde el
a Emergencias Ley 1523/2012 OT el cumplimiento y verificacin
*Proyecto para Politica de la formulacin de estrategias
de evaluacin del riesgo a emergencias por los diferentes
tecnologico municipal sectores, de manera que a traves
Gestin Ambito Municipal y
*Plan de mitigacin de de la responsable mezcla de usos x x x
del Riesgo Ambito Ro
incendios forestales se garantice la calidad y seguridad
* Normas usos/retiros para ambiental y se se tenga previsto un
transporte almacenamiento plan administrativo e interinstitucional
comercializacin de sustancias para la coordinacin de servicios
quimicas y residuos peligrosos bsicos.
Creacin del Consejo de
Implementar el direccionamiento Direccionamiento Estratgico del
estratgico del sistema de POT, para la administracin y manejo X
reparto de cargas y beneficios. del sistema institucional y de gestin,
segn los objetivos del POT.
Creacin de la estructura organizacional
Generar la estructura institucional para la planificacin territorial e
X
para la planificacin territorial implementacin de los instrumentos de
planificacin del suelo.
Es la identificacin, formulacin e
implementacin de las entidades,
Implementacin actores, instrumentos y figuras
Generar la estructura institucional
del sistema de administrativas y financieras
para la gestin y financiacin de X
reparto equitativo aplicables, segn el direccionamiento
infraestructura
de cargas y bene- estratgico del sistema. (Creacin de la
ficios subgerencia de gestin y financiacin
del POT. Creacin de la fiducia).
SISTEMA DE GESTIN PARA LA EQUIDAD

Creacin de la Sociedad Administradora

Garantizar el mantenimiento de Bienes Inmuebles, para el
y operacin de los bienes mantenimiento y operacin de los X
inmuebles bienes inmuebles de manera ptima,
eficiente y sostenible.
Mediante la cooperacin intermunicipal,
Promover la articulacin regional a travs de la provicin de recursos e
del sistema de reparto equitativo intrumentos que permitan proyectar Regional x x x
de cargas y beneficios el sistema de reparto de cargas y
beneficios en el mbito regional.
Mediante este proyecto se
Segn proyectos
Generacin y/o conformacin de pretende financiar la Generacin y/o
especficos de cada x x x
la Estructura ecolgica principal conformacin de la Estructura ecolgica
componente
principal, determinada por el POT
Mediante este proyecto se
Generacin y/ conformacin pretende financiar la Generacin y/o Segn proyectos
ambiental y Paisajstica de los conformacin ambiental y Paisajstica especficos de cada x x x
sistemas pblicos y colectivos de los sistemas pblicos y colectivos, componente
determinado por el POT
Operacin del sis-
Mediante este proyecto se
tema de reparto Segn proyectos
Generacin y/ conformacin del pretende financiar la Generacin y/o
equitativo de car- especficos de cada x x x
Sistema de Movilidad conformacin de la Estructura ecolgica
gas y beneficios componente
principal, determinada por el POT
Mediante este proyecto se
Conformacin del Sistema de Segn proyectos
pretende financiar la Generacin y/o
Espacio Pblico de esparcimiento especficos de cada x x x
conformacin del Sistema de Movilidad,
y encuentro componente
determinado por el POT
Mediante este proyecto se pretende
Segn proyectos
Conformacin del Sistema de financiar la Generacin y/o conformacin
especficos de cada x x x
Equipamientos pblicos del Sistema de Equipamientos pblicos,
componente
determinado por el POT
 Gaceta Oficial N4267
464

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Mediante este proyecto se

Conservacin del Patrimonio: Segn proyectos
pretende financiar la Generacin y/o
BIC - Bienes Inmuebles + reas especficos de cada x x x
conformacin de la Estructura ecolgica
de Influencia componente
principal, determinada por el POT
SISTEMA DE GESTIN PARA LA EQUIDAD

Mediante este proyecto se pretende

Generacin y/ conformacin de financiar la a conservacin del Segn proyectos
la Infraestructura de Servicios Patrimonio: BIC - Bienes Inmuebles + especficos de cada x x x
Pblicos reas de Influencia, determinado por el componente
POT
Operacin del sis- Generacin y/ conformacin Mediante este proyecto se
tema de reparto de los sistemas pblicos y pretende financiar la Generacin y/o Segn proyectos
equitativo de car- colectivos, de los proyectos conformacin dde los sistemas pblicos especficos de cada x x x
gas y beneficios de Vivienda VIS y VIP, en su de los proyectos de Vivienda VIS y VIP, componente
componenjte fsico espacial determinado por el POT
Mediante este proyecto se pretende
Segn proyectos
Sostenibilidad de los Bienes de financiar la Sostenibilidad de los Bienes
especficos de cada x x x
uso pblico de uso pblico, tanto los generados por
componente
el Pot, como los existentes
Mediante este proyecto se pretende
Segn proyectos
Sostenibilidad de los Bienes financiar la Sostenibilidad de los Bienes
especficos de cada x x x
Fiscales fiscales, tanto los generados por el Pot,
componente
como los existentes
Realizacin de acciones encaminados a
mantener y fortalecer comportamientos
y cambiar otros, con el fin de lograr
Poblacion urbana y
Por pedagogia con identidad de por va pedaggica el cumplimiento
rural, municipio de
Ciudad de la norma y promover acciones que
Medellin
estimulen la valoracin de lo pblico,
como aquello que es de todos y para
todos .
Procesos de acercamiento a la
ciudadania para conocer sus
opiniones, inquietudes y propuestas
al ordenamiento territorial; como
Local
Las voces ciudadanas en el informar de manera clara, oportuna
Regional
ordenamiento territorial y permanente las implicaciones que
Internacional
genera el nuevo POT en la cotidianidad
de los habitantes y en la ciudad.
Mediante como distintas estrategias y
medios de comunicacacion.
Promocin de acuerdos entre actores
clave del ordenamiento terriorial, en
GESTIN PARTICIPATIVA DEL POT

funcion de favorecer el bienestar comun

Los pactos ciudadanos y la
coorresponsabilidad por una
ciudad para la vida
La cultura ciuda-
dana como he-
rramienta para el
cambio social
Las veedurias ciudadanas como
espacios de deliberacion y aporte
al desarrollo de la ciudad
Por pedagogia con identidad de por va pedaggica el cumplimiento
Ciudad
Las voces ciudadanas en el informar de manera clara, oportuna
ordenamiento territorial
Municippal
y la calidad de vida de quienes habitan
Departamental
la ciudad, respetando los deberes y
Nacional
derechos con quienes se pacta y
actuando de conformidad con los
acuerdos defnidos.
Fomento de instancias de participacion
barrial, comunal y zonal, que favorezca
el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
de los procesos, y proyectos del Comunal
Pot en el corto, mediano y laro zonal
plazo. Fortaleciendo las instancias Corregimiental
de participacion creadas desde la
municipalidad.
Realizacin de acciones encaminados a
mantener y fortalecer comportamientos
y cambiar otros, con el fin de lograr
Poblacion urbana y
rural, municipio de
de la norma y promover acciones que
Medellin
estimulen la valoracin de lo pblico,
como aquello que es de todos y para
todos .
Procesos de acercamiento a la
ciudadania para conocer sus
opiniones, inquietudes y propuestas
al ordenamiento territorial; como
Local
Regional
y permanente las implicaciones que
Internacional
genera el nuevo POT en la cotidianidad
de los habitantes y en la ciudad.
Mediante como distintas estrategias y
medios de comunicacacion.
 Gaceta Oficial N4267
465

HORIZONTE
SISTEMA

PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Promocin de acuerdos entre actores

Los pactos ciudadanos y la
coorresponsabilidad por una
ciudad para la vida
Las veedurias ciudadanas como
espacios de deliberacion y aporte
al desarrollo de la ciudad
La cultura ciuda-
dana como he-
rramienta para el
cambio social
GESTIN PARTICIPATIVA DEL POT
clave del ordenamiento terriorial, en
funcion de favorecer el bienestar comun
Municippal
y la calidad de vida de quienes habitan
Departamental
la ciudad, respetando los deberes y
Nacional
derechos con quienes se pacta y
actuando de conformidad con los
acuerdos defnidos.
Fomento de instancias de participacion
barrial, comunal y zonal, que favorezca
el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
de los procesos, y proyectos del Comunal
Pot en el corto, mediano y laro zonal
plazo. Fortaleciendo las instancias Corregimiental
de participacion creadas desde la
municipalidad.
Realizacin de acciones encaminados a
mantener y fortalecer comportamientos
y cambiar otros, con el fin de lograr

Poblacion urbana y
Por pedagogia con identidad de por va pedaggica el cumplimiento
rural, municipio de
Ciudad de la norma y promover acciones que
Medellin
estimulen la valoracin de lo pblico,
como aquello que es de todos y para
todos .
Procesos de acercamiento a la
ciudadania para conocer sus
opiniones, inquietudes y propuestas
al ordenamiento territorial; como
Local
Las voces ciudadanas en el informar de manera clara, oportuna
Regional
ordenamiento territorial y permanente las implicaciones que
Internacional
genera el nuevo POT en la cotidianidad
de los habitantes y en la ciudad.
Mediante como distintas estrategias y
medios de comunicacacion.
Promocin de acuerdos entre actores
clave del ordenamiento terriorial, en
funcion de favorecer el bienestar comun
Fortalecimento en Los pactos ciudadanos y la Municippal
y la calidad de vida de quienes habitan
la construccion coorresponsabilidad por una Departamental
la ciudad, respetando los deberes y
de lo publico ciudad para la vida Nacional
derechos con quienes se pacta y
(Seguimiento, actuando de conformidad con los
evaluacion y acuerdos defnidos.
sistematizacion
- Banco de Fomento de instancias de participacion
buenas practicas barrial, comunal y zonal, que favorezca
- Observatorio el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
Las veedurias ciudadanas como
Ordenamiento de los procesos, y proyectos del Comunal
espacios de deliberacion y aporte
Territorial) Pot en el corto, mediano y laro zonal
al desarrollo de la ciudad
plazo. Fortaleciendo las instancias Corregimiental
de participacion creadas desde la
municipalidad.
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Un municipio que aporte a la consolidacin
1-2
Jernimo del territorio metropolitano y regional

466
MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

MODELO DE OCUPACIN

1.195.000
1.195.000
Convenciones Temticas
Consolidacin de un territorio funcionalmente integrado y
conectado en su movilidad y que promueve la
na
Volca conservacin de su base natural y ecosistemas
Q. La

estratgicos como principal elemento de articulacin

Q.
La con los dems municipios de la regin.
Fris
ol a

Corregimiento 4
Un rea rural integrada al entorno regional Sistema de conexin vial urbano y regional
San Sebastin de Palmitas 1-2

Municipio de Sistema de centralidades

Q.
La
Bello
Transversalidades naturales en sentido oriente -

S uc
ia
occidente que conecta el valle de Aburr con la regin

Eje natural del Ro Aburr y sus afluentes

Q. La Madera

Q
.L Un rea rural integrada al entorno regional, que acoge
a
Se

1.190.000
1.190.000
ca funciones de proteccin ecolgica, produccin de
4
bienes y servicios ambientales que mantiene el paisaje
rural tradicional
Municipio de

Q.
Guarne

La
Corregimiento Un borde rural diverso que articula las dinmicas

La ur
ita
Municipio de San Cristbal urbano-rurales, protege sus valores paisajsticos, y
Q.
M
Ebjico alp limita el crecimiento urbano. Un borde urbano con 5-6
as
o

Q.
barrios consolidados con alta calidad habitacional
C a
Un borde urbano - rural diverso
av
era 5-6
reduciendo las condiciones de amenaza y riesgo
lo
El
Za
n cu
do

la
eja Zonas de media ladera heterogneas 7
Q. La Quintana rm
Be
L a
Q.

Un corredor del ro Aburr que ofrece gran vitalidad

ino
Mol urbana, epicentro del espacio pblico metropolitano,
o El
rrera
Cho
La que concentra las mayores densidades habitacionales y
Q.

Q.
3-8

L a
Ig
Q. La Honda
diversidad de usos en las reas mas planas y con

ua
n
mejor capacidad de soporte

1.185.000
1.185.000
Q. La
Hueso

z
Dia
a
An
Q.
Q. S
anta
El ena

a
ch
ic a
aP
Zonas de media ladera heterogneas

L
7

Q.
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Q. Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Q. La
Pobla
Corregimiento da

Q. La
San Antonio de Prado Pre sid
ent a
Q. La Guayabala

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Un corredor del Rio aburr que ofrece gran vitalidad Ro Medelln

METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

3-8 urbana : Oferta de espacio pblico,diversiad de usos METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

y mayor concentracin de densidades habitacionales METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Q.
L aA
gu
a ca
tala Sistema de Coordenadas
Municipio de Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292

Q. D
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros

oa
Rionegro

M
Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA

ar a
Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Q. Zu
ig a
Meridiano Central: -75,5649

1.175.000
1.175.000

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006
Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:100.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 1/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\1_Modelo de Ocupacion.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
CLASIFICACIN DEL SUELO

Municipio de
Copacabana Convenciones Temticas

Corregimiento Clases de suelo

San Sebastin de Palmitas
Suelo rural
Municipio de
Bello Suelo urbano
! ! ! ! ! !

Suelo de expansin urbana

! ! ! !

! ! ! !

! ! ! ! ! !

1.190.000
1.190.000

Municipio de
Ebjico
Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento Corregimiento
San Antonio de Prado Corregimiento
Altavista Santa Elena

Municipio de
Heliconia
Gaceta Oficial N4267

1.180.000
1.180.000

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Municipio de Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Rionegro Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Municipio de Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Itagu Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013

1.175.000
1.175.000

Planos del POT Acdo. 46 del 2006

Municipio de Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000
Municipio de Envigado
Angelpolis Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Proces: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 2/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\2_Clasificacion del Suelo.mxd

La Estrella
467
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

468

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
CATEGORAS DE SUELO DE PROTECCIN,
PRODUCCIN Y SUBURBANO

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana CATEGORAS DE PROTECCIN
San Sebastin de Palmitas
1. reas de conservacin y proteccin ambiental

reas protegidas

- Reserva Forestal Protectora Ro Nare

Municipio de - Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle de Aburr - Ro

Bello Cauca

- Reserva Natural de la Sociedad Civil Montevivo

- Parque Natural Regional Metropolitano Cerro El Volador

1.190.000
1.190.000
- rea de Recreacin Parque Ecolgico Cerro La Asomadera

- rea de Recreacin Parque Ecolgico Cerro Nutibara

Municipio de reas de inters estratgico
Ebjico
- Cuencas abastecedoras de acueductos

- Cuencas hidrogrficas de orden cero

Corregimiento
San Cristbal - Red de conectividad ecolgica

- Cerros y cadenas montaosas estructurantes

Retiros a corrientes de agua

reas de inters recreativo y paisajstico

2. reas de proteccin para la produccin

Proteccin para la produccin

Municipio de
Guarne 3. Inmuebles considerados patrimonio cultural

1.185.000
1.185.000

^ Inmuebles considerados patrimonio cultural

4. reas del sistema de servicios pblicos domiciliarios

k Plantas de potabilizacin

# Centros de acopio

5. reas de amenaza y riesgo

reas de amenaza alta

Zona con condiciones de riesgo

Corregimiento
Zona de alto riesgo no mitigable
Santa Elena
CATEGORAS DE SUELO SUBURBANO - DESARROLLO
Corregimiento RESTRINGIDO
Altavista
reas destinadas a la parcelacin de vivienda campestre
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia Centros poblados rurales

1.180.000
1.180.000

Corregimiento Suelos suburbanos propiamente dichos

San Antonio de Prado
reas para la localizacin de equipamientos

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 3/33
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_informacin: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\3_Categoras Suelo Proteccin Produccin y Suburbano.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL

Municipio de Convenciones Temticas

a
an
o lc Copacabana
aV
Corregimiento
L
Q.
San Sebastin de Palmitas reas protegidas

a
Reserva Forestal Protectora Ro Nare

u ci
aSL
Q.
Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle de Aburr - Ro
Cauca
Municipio de
Bello Reserva Natural de la Sociedad Civil Montevivo

Q.
L
Parque Natural Regional Metropolitano Cerro El Volador

aF
riso
la
Q. La Madera
rea de Recreacin Parque Ecolgico Cerro La Asomadera

1.190.000
1.190.000

Q.L
rea de Recreacin Parque Ecolgico Cerro Nutibara
aS
ec
Finca a

La Mesa
reas de inters estratgico

Q.
Municipio de

aLL
Ebjico

au
ri ta
Mosc
Sistema hidrogrfico
Q. La Rosa o

Corregimiento
San Cristbal j
k Ojos de sal
Q.
L aQ Q. Caaveral o El Zancudo
u in
tan
a Red hdrica
la
eja
Q. erm Cuencas de orden cero
M L aB
alp Q.
as
o
Finca
Montercarlo
Q.
L a Ig lino
Retiros a la red hdrica
u an o
lM
oE
rera
h or
L aC
Q.
Jardn Botnico Humedales
Cerro Loma da Municipio de
"Joaquin Antonio Uribe" Q. La Hon
Hermosa Guarne
Retiros a humedales

1.185.000
1.185.000

Lote Piedra
Lisa Cuencas y microcuencas abastecedoras
Q. La
Hu es
o
Lote Universidad
de Antioquia Sistema Orogrfico
Parque La
Q.
A
Ladera
na Q. Sa
Dia
z
nta Ele
na
Cerros tutelares y Cadenas montaosas estructurantes

Nodos y enlaces estructurantes de la red de conectividad

ecolgica
Lote El
ha Corregimiento
icac Castillo
Corregimiento L aP Red de conectividad ecolgica
Q. Santa Elena
Altavista
Q. Altavista reas de inters recreativo y paisajstico
Lote cercano a la
Universidad de Medelln
Gaceta Oficial N4267

Zoolgico
Santa F
la
ba
Municipio de ya
G
ua Vivero

1.180.000
1.180.000

a
Heliconia Corregimiento Q
.L Municipal
Q.
D o
San Antonio de Pradoa
M
ar Q. La
a Po bl
ad a

Convenciones Cartogrficas
Q. La Presidenta
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Club El
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Rodeo
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Finca
Sistema de Coordenadas
Yerbabuena
Museo El Castillo
Club Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
campestre Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Parque Lineal Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Municipio de Meridiano Central: -75,5649
Bosques Frontera Q. La
Agu Rionegro
acat
ala
Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Q. Zuiga
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 4/33
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_informacin: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\4_Estructura Ecologica Principal.mxd

La Estrella
469
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

470

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
Amenaza por movimientos en masa
San Sebastin de Palmitas
Amenaza alta

Amenaza media

Municipio de Amenaza baja

Bello
Amenaza muy baja

1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebjico

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Municipio de Meridiano Central: -75,5649
Rionegro
Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 5/33
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\5_Amenaza por Movimientos en Masa.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
Corregimiento
San Sebastin de Palmitas AMENAZA POR INUNDACIONES

Convenciones Temticas
Municipio de
Copacabana
Zona de amenaza alta por inundaciones

Zona de amenaza media por inundaciones

Zona de amenaza baja por inundaciones

Municipio de
Bello Zona de amenaza muy baja por inundaciones

Zona de amenaza alta por avenidas torrenciales

1.190.000
1.190.000

Municipio de
Ebjico

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Corregimiento
Altavista
Santa Elena

Corregimiento
San Antonio de Prado
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 6/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\6_Amenaza por Inundaciones.mxd

La Estrella
471
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

472
Q. La Miserenga

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
Corregimiento
San Sebastin de Palmitas AMENAZA POR AVENIDAS TORRENCIALES

Convenciones Temticas
Municipio de
Copacabana
a na
Volc
Q . La
Amenaza alta por avenidas torrenciales

Q.
La
Fr
is o
la

Q. La Sucia
Municipio de
Bello

1.190.000
1.190.000
Corregimiento
San Cristbal
Municipio de
Ebjico

Q
.L
a
Ig
ua
n
Q
.L
a
Ig
ua Municipio de
n
Q. La Guarne
Honda

1.185.000
1.185.000

Q. Ana Diaz

Q
.S
Corregimiento

an
ta
El
a
Santa Elena

en
a
Q. La Picach
Corregimiento
San Antonio de Prado
Corregimiento
Gaceta Oficial N4267

Municipio de Altavista
Heliconia
Q. Altavista

1.180.000
1.180.000

Q. La Po
blada

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !

METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Q. La Pre
sidenta Lmite Suelo de Expansin
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

Q. METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
Do
a
M a ra
Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 7/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\7_Amenaza Avenida Torrencial.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
ZONAS CON CONDICIONES DE RIESGO Y
DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE

Municipio de
Convenciones Temticas
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas Zonas con condiciones de riesgo por avenidas torrenciales

Zonas con condiciones de riesgo por movimientos en masa

Zonas con condiciones de riesgo por inundaciones

Municipio de
Bello Zonas de alto riesgo no mitigable por avenidas torrenciales

Zonas de alto riesgo no mitigable por movimientos en masa

Zonas de alto riesgo no mitigable por inundaciones

1.190.000
1.190.000

Municipio de
Ebjico

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Municipio de Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Angelpolis Envigado
Itagu Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 8/33
Orfeo\\subd_informacinG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\8_Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable.mxd

La Estrella
473
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

474

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
REAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA

Municipio de
Copacabana
Convenciones Temticas
Corregimiento
San Sebastin de Palmitas reas de Intervencin Estratgica (AIE)

AIE MEDRo

AIE MEDBorde Urbano Rural

Municipio de
AIE Transversalidades La Iguan y Santa Elena
Bello

1.190.000
1.190.000
Corregimiento
Municipio de San Cristbal
Ebjico

MEDBorde
Noroccidental

AIE La
Iguan

MEDBorde
Nororiental

1.185.000
1.185.000

AIE
MEDRio

Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista

MEDBorde
Suroccidental
Gaceta Oficial N4267

Municipio de AIE Santa

Heliconia Elena

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
MEDBorde
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
Suroriental
Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
MEDBorde San Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Antonio de Prado Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Municipio de
Itagu Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Municipio de
Envigado Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Proces: Departamento Administrativo de Planeacin

Angelpolis Municipio de
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\9_Areas Intervencin Estrategica.mxd

La Estrella Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 9/33

820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
5
!
SISTEMA PBLICO Y COLECTIVO

Convenciones Temticas
k Municipio de
Corregimiento Copacabana Estructura ecolgica principal
San Sebastin de Palmitas
Sistema Pblico y Colectivo
Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
Existente
5
!
Proyectado
5
! Municipio de
Bello Subsistema de equipamientos colectivos

>
! Equipamiento colectivo

Subsistema de patrimonio cultural inmueble

Patrimonio cultural inmueble

1.190.000
1.190.000

Subsistema de Servicios Pblicos

Municipio de 5
! k Centros de acopio de residuos slidos
Ebjico
k Centro de acopio y compostaje

j
k Centros de acopio de escombros
Corregimiento
San Cristbal
G
F Relleno sanitario

>
! Plantas de potabilizacin de EPM

k 5
! Plantas de potabilizacin de acueductos veredales
>
! >
!
Subestacin de energa

j
k 5
! Subsistema de Movilidad
Ciclorruta existente

Municipio de Ciclorruta proyectada / En estudio***

5
! Guarne

1.185.000
1.185.000

j
k Camino y sendero peatonal

Bienes arqueolgicos valorados

j
k k >
!
Corredores de transporte de pasajeros existente

G
F k Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio
j
k
5
! Red peatonal estructurante **

Corredores verdes
5
!
!
5 Corregimiento Zona y rea verde *

5
! >
! Santa Elena Red peatonal estructurante **
5
!
>
! Corregimiento
NOTAS
* Zonas y reas verdes que estan asociadas al sistema de movilidad en
Altavista estrucuturas tales como:
k - Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y dems que no son
Gaceta Oficial N4267

Municipio de contabilizados como espacio pblico efectivo.

Heliconia k ** Red Peatonal Estructurante Contiene:
5
! 5
! -Andenes

1.180.000
1.180.000

-Vas Peatonales Dedicadas

Corregimiento -Vas de Trfico Calmado
5
!
San Antonio de Prado -Calles Peatonales ; escaleras
***Estos trazados pueden ser modificados y complementados en funcin
de las necesidades de conectividad de la poblacin
Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
5
! ! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
5
! 5
!
Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
k Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
>
! Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
5
! Actualizacin catastral 2013
5
! Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

k Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
5
! Itagu Envigado
Municipio de >
! Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
820.000
Municipio de 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 10/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\10_Sistema publico y colectivo.mxd

La Estrella
475
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

476

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO EXISTENTE

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas Clasificacin del sistema

Dominio

Bienes de uso pblico

rea libre del equipamiento pblico

Municipio de
rea libre privada de uso pblico
Bello

Tamao y escala

General

Local

1.190.000
1.190.000
Funcin
Municipio de Parque
Ebjico
Parque cvico
Corregimiento Plaza
San Cristbal
Zona verde recreacional

Mirador panormico

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado
Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 11/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\11_Subsistema de Espacio Publico de Esparcimiento y Encuentro Existente.mxd

Angelpolis La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO PROYECTADO

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas Espacio pblico proyectado

Espacio pblico de esparcimiento y encuentro proyectado

Municipio de
Bello Espacio pblico existente

Espacio pblico de esparcimiento y encuentro existente

Zonas verdes pblicas asociadas al sistema de movilidad y al

sistema hidrogrfico

1.190.000
1.190.000

Municipio de
Ebjico reas de Intervencin Estratgica (AIE)

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
OBSERVACIN: Este mapa recopila diferentes actuaciones propuestas para consolidar el sistema
Altavista de espacio pblico de esparcimiento y encuentro formuladas en planes y proyectos (BIO 2030, Plan
Especial de Espacio Pblico y Equipamientos, Planes Parciales, Planes de Regularizacin
Gaceta Oficial N4267

Municipio de Urbanstica, Cinturn Verde, Planes Especiales Corregimentales, Macroproyecto Rio y Borde, entre otros).
Heliconia
Se identifican posibles intervenciones que requieren de un estudio detallado de viabilidad tcnica.

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado
Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 12/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\12_Subsistema de Espacio Publico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado.mxd

La Estrella
477
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

478

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas
Orden

General

Municipio de Local
Bello
Categora

Equipamientos Bsicos Comunitarios

1.190.000
1.190.000
Equipamientos Bsicos Sociales

Equipamientos de Infraestructura
Municipio de
Ebjico
Equipamientos de Institucionales

Equipamientos de Seguridad y Convivencia

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Municipio de Actualizacin catastral 2013
Municipio de

1.175.000
1.175.000

Itagu Planos del POT Acdo. 46 del 2006

Envigado Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de
Angelpolis Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 13/33
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\13_Subsistema Equipamientos Colectivos.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE PATRIMONIO
CULTURAL INMUEBLE

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas

Bienes de Inters Cultural (BIC)

Arqueolgicos
Municipio de
Bello Arquitectnicos

Urbansticos

Zona de influencia de BIC

1.190.000
1.190.000

Zona de Influencia Arqueolgica

Municipio de Zona de Influencia Urbanstica

Ebjico
Bienes de Valor Patrimonial - no declarados

Arqueolgicos
Corregimiento
San Cristbal Arquitectnicos

Urbansticos

Arqueolgicos

Arquitectnicos

Urbansticos
Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Paisajsticos

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Municipio de Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Itagu
Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
Angelpolis Municipio de Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: octubre de 2014 14/33
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\s ubd_informac in: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\14_Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.mxd

La Estrella 825.000
479
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

480

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas Redes de transmision de energa

Red de gas

Redes de acueducto

Municipio de Sistemas de distribucin de EPM

Bello
Sistemas de distribucion Veredal

Redes de alcantarillado

1.190.000
1.190.000
Colector

Interceptor
Municipio de
Ebjico Aseo

k Centros de acopio de residuos slidos

Corregimiento k Centro de acopio y compostaje

San Cristbal
j
k Centros de acopio de escombros

F
G Relleno sanitario

Acueducto

!
> Plantas de potabilizacin de EPM

Municipio de !
5 Plantas de potabilizacin de acueductos veredales
Guarne

1.185.000
1.185.000

Subestacion de energa

Permetro sanitario de EPM

Cobertura y Permetro Sanitario

rea de cobertura sanitaria de EPM

rea de cobertura sanitaria de otras entidades

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: octubre de 2014 15/33
Orfeo\\s ubd_informac in: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\15_Subs istema Serv icios Public os .mxd

La 825.000
Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas Clasificacin

Autopista urbana / Va travesa existente

Autopista urbana / Va travesa proyectado

Municipio de
Bello ! ! ! !
Arteria ampliacin

Arteria existente

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Arteria proyectado

1.190.000
1.190.000

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Primaria rural municipal existente

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Municipio de Primaria rural municipal proyectada

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Ebjico

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Primer orden nacional existente

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Primer orden nacional proyectado

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Corregimiento

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San Cristbal

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Corredores de transporte de pasajeros existente

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Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio

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Municipio de

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! Guarne

1.185.000
1.185.000

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Corregimiento

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Santa Elena

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Corregimiento !

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Altavista

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!
Gaceta Oficial N4267

!
!
Municipio de

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Heliconia ! !
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1.180.000
1.180.000

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Corregimiento !
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San Antonio de Prado
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!

! Convenciones Cartogrficas

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! METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
!

Permetro Urbano
!

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! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
!
!!

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!
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn

!
!
!

! !
! ! Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

!
!

! !
! ! ! !
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

!
!

! !
!
!

!
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez
!

!
!

!
! METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
!
!
!
!

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! !
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
!

!
!

!
!

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!
!

!
!

!
!

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
!
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
! ! !
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
!

Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln

!
Rionegro

!
!

Meridiano Central: -75,5649

!
!
!

! !

!
!

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!
Fuente de informacin:

!
Actualizacin catastral 2013

1.175.000
1.175.000

! ! Planos del POT Acdo. 46 del 2006

!
Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

!
! !
! !
!

!
! !
! ! !
!
! Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin
! !
! Municipio de
Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 16/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\16_Subsistema de Movilidad.mxd

820.000 La Estrella 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000

481
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

482

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
JERARQUIZACIN VAL

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas

Clasificacin

Ferrea existente
Municipio de
Bello Ferrea proyectado

Autopista urbana / Va travesa existente

!
Autopista urbana / Va travesa proyectado

!
!

1.190.000
1.190.000

!
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!
Arteria ampliacin

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!
Arteria existente

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!
Municipio de

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Arteria proyectado
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Ebjico

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! ! ! ! !
Colectora ampliacin

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!
Colectora existente

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!
Corregimiento

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!
San Cristbal !
Colectora proyectado

!
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!
Primaria rural municipal existente

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!
! Primaria rural municipal proyectada

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! !! ! Secundaria rural municipal ampliacin
!

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!
Secundaria rural municipal existente

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!
! Secundaria rural municipal proyectado

!
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!

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!
Municipio de

!
!
!

!
! Guarne

1.185.000
1.185.000

Primer orden nacional existente

!
!
!

!
Primer orden nacional proyectado

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! ! ! Segundo orden nacional existente

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! Segundo orden nacional proyectado
!

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!
Tercer orden nacional existente

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Corregimiento

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! Santa Elena

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!
Corregimiento

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Altavista

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!
Gaceta Oficial N4267

!
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Municipio de

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!
Heliconia !

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!

1.180.000
1.180.000

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!
Corregimiento !

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San Antonio de Prado

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! Convenciones Cartogrficas

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! Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo

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Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv

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!!

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! Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn

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! ! Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

!
!
! ! !
! ! ! Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

!
!
! !
!

!
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

!
!
!

!
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

!
!
!
!
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!

!
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
! !
!

!
!

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!
!
!

!
!

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
! Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
! ! !
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
!

Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln

!
Rionegro

!
!

Meridiano Central: -75,5649

!
!
!

! !

!
!

!
!
Fuente de informacin:

!
Actualizacin catastral 2013

1.175.000
1.175.000

! ! Planos del POT Acdo. 46 del 2006

!
Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

!
! !
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!

!
! !
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!
!
! !
Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin
! Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 17/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\17_Jerarquizacion Vial.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
TRANSPORTE PBLICO
COLECTIVO / MASIVO

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas

Clasificacin

Corredores de transporte de pasajeros existente

Municipio de
Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio
Bello

1.190.000
1.190.000

Municipio de
Ebjico

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 18/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\18_Transporte Publico Colectivo_Masivo.mxd

La Estrella 825.000
483
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

484

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
MOVILIDAD NO MOTORIZADA

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana
San Sebastin de Palmitas
Clasificacin

Ciclorruta existente

Ciclorruta proyectada / En estudio***

Municipio de
Camino y sendero peatonal
Bello
Bienes arqueolgicos valorados

Red peatonal estructurante **

Corredores verdes

1.190.000
1.190.000
Zona y rea verde *

Red peatonal estructurante **

Municipio de
Ebjico

Corregimiento
San Cristbal

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

NOTAS

* Zonas y reas verdes que estn asociadas al sistema de movilidad

en estrucuturas tales como:
- Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y dems que no son
contabilizados como espacio pblico efectivo.

** Red Peatonal Estructurante Contiene:

-Andenes
-Vas Peatonales Dedicadas
Corregimiento -Vas de Trfico Calmado
Santa Elena -Calles Peatonales ; escaleras

Corregimiento *** Estos trazados pueden ser modificados y complementados en funcin

de las necesidades de conectividad de la poblacin
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Corregimiento
San Antonio de Prado

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Municipio de Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 19/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\19_Movilidad no motorizada.mxd

La Estrella
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES

Convenciones Temticas
Municipio de
Corregimiento Copacabana Caracter
San Sebastin de Palmitas Dotacional

Econmica

Mixto

Municipio de Centralidades urbanas

Bello
Jerarquia

Barrial

Zonal

1.190.000
1.190.000

Ciudad

Metropolitana
Municipio de
Ebjico
Centralidades rurales
Jerarquia

Corregimiento Veredal
San Cristbal
Suburbana nivel 1

Suburbana nivel 2

Corregimental

Movilidad

Municipio de Ciclorruta existente

Guarne Ciclorruta proyectada / En estudio***

1.185.000
1.185.000

Camino y sendero peatonal

Bienes arqueolgicos valorados

Red peatonal estructurante **

Corredores verdes
Corregimiento
Santa Elena Corredores de transporte masivo de pasajeros existente

Corredores de transporte masivo de pasajeros proyectado / En estudio

Zona y rea verde*

Red peatonal estructurante **

NOTAS
* Zonas y reas verdes que estan asociadas al sistema de movilidad en estrucuturas
tales como:
Corregimiento - Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y dems que no son contabilizados
Altavista como espacio pblico efectivo.
** Red Peatonal Estructurante Contiene:
Gaceta Oficial N4267

Municipio de -Andenes
Heliconia Corregimiento -Vas Peatonales Dedicadas
-Vas de Trfico Calmado

1.180.000
1.180.000

San Antonio de Prado

-Calles Peatonales ; escaleras
*** Estos trazados pueden ser modificados y complementados en funcin
de las necesidades de conectividad de la poblacin

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Municipio de Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Itagu
Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
Municipio de Envigado
Municipio de Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
La Estrella
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 20/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\20_Subsistema de Centralidades.mxd
485
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

486

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN
Corregimiento

1.195.000
1.195.000
San Sebastin de Palmitas PRIORIDADES DE INTERVENCIN DEL
SUBSISTEMA HABITACIONAL

Convenciones Temticas
Municipio de
Copacabana

Escenarios de nuevos desarrollos habitacionales en

suelo ubano y de expansin (% VIP)

Municipio de Escenarios de renovacin y reconversin urbana

Bello
Escenarios de mejoramiento y consolidacin de barrios

Escenarios para el mejoramiento de veredas y centros

poblados
Corregimiento

1.190.000
1.190.000
San Cristbal Escenarios de Reasentamiento Integral de Poblacin

reas de Intervencin Estratgica

Municipio de
Ebjico

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena

Corregimiento
Altavista
Corregimiento
San Antonio de Prado
Gaceta Oficial N4267

Municipio de
Heliconia

1.180.000
1.180.000

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Actualizacin catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Municipio de Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Itagu
Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
Municipio de Envigado
Municipio de Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Angelpolis
La Estrella
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 21/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\21_Prioridades de intervencin del subsistema habitacional.mxd
 Gaceta Oficial N4267
487

830.000 835.000

Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z2_CN2_66

Z2_CN3_37
Z2_CN2_59 Z1_R_1
Z2_MI_24
Z2_CN3_18 Z2_CN2_65
Z2_R_48
Z1_R_2
Z2_CN2_67

Z2_API_59 Z1_API_1

Z2_CN2_60 Z2_API_60 Z1_R_3

Z2_CN2_64 Z1_CN3_39
Z2_R_46
Corregimiento de Z2_CN2_61
Z1_MI_1
San Cristbal Z1_R_4
Z1_MI_2
Z2_CN3_14 Z2_API_58 Z1_CN2_1
Z2_CN2_63 Z1_CN3_1
Z2_CN2_62
Z2_CN3_15 Z2_CN3_36
Z2_CN3_40
Z2_CN2_54 Z1_R_5 Z1_CN2_2
Z2_CN2_56 Z1_CN2_3
Z2_CN5_49
Z2_API_5 Z2_CN2_57 Z2_C2_3
Z2_CN2_55 Z2_CN2_58 Z2_R_45
Z2_CN2_49 Z2_CN2_51
Z2_CN3_16
Z2_CN3_17
Z2_CN2_50 Z1_R_6
Z1_MI_3
Z2_API_57
Z2_D_3 Z2_CN5_45
Z2_CN3_38 Z1_CN2_4 Z1_CN4_1 Z1_CN3_2
Z2_CN2_52
Z1_API_4
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4
Z2_MI_21 Z2_CN2_47 Z2_R_49
Z1_CN3_3 Z1_CN4_2
Z1_API_2 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 Z2_API_56
SC_CN3_22 Z2_CN2_53 Z1_CN2_6
Z2_MI_22 Z2_API_54
SC_CN2_70 Z2_CN2_45 Z2_CN5_48 Z1_C3_1
SC_CN4_16 SC_CN3_21 Z2_API_55 Z1_R_7 Z1_CN3_28 Z1_API_3
SC_CN3_20 Z2_D_6 Z1_CN2_5
Z2_CN5_44
Z2_Z4_MI_20
Z2_C3_15 Z2_CN1_20 Z2_CN5_47
Z2_CN3_13 Z1_MI_4
Z2_CN4_15 Z2_C3_3 Z2_CN2_48 Z1_R_8
Z2_R_42 Z2_R_44 Z1_CN2_7 Z1_CN3_4
Z2_CN2_42 Z2_R_41
SC_MI_26 Z2_API_48
Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2
Z1_API_7 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z1_CN3_29
Z4_CN2_41 Z2_R_40 Z2_R_43 Z1_C3_4
SC_API_64 Z1_CN2_8
Z2_CN4_14
1.185.000

1.185.000
Z4_CN5_38 Z2_API_51
Z4_CN5_40 Z2_API_49 Z1_R_10
Z4_MI_19 RIO_API_62
Z1_CN2_9 Z1_CN3_6
Z4_CN1_24 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z1_R_9 Z1_C3_5
Z3_CN5_1 Z1_CN2_10
Z4_API_47 Z1_Z3_CN4_3
SC_API_8 Z4_MI_18
Z2_API_50
Z4_API_63 Z4_CN3_12 Z4_CN2_40 Z3_R_11 Z3_C3_6
Z4_DE_7 Z1_Z3_API_9
Z4_CN5_35 Z4_CN2_40 Z3_API_14
Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 Z2_MI_23
Z4_R_39 Z3_C1_1
Z4_CN3_30
Z4_CN5_42 Z3_R_12
Z4_CN2_37 Z4_C2_5 Z3_CN2_11
Z4_CN5_41 Z3_API_15
Z4_CN2_38 Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 Z4_API_46 Z4_CN5_43 Z3_API_10
Z4_CN4_13 Z4_CN1_27 Z3_R_13
Z4_CN5_31 Z3_MIE_3
Z3_API_13
Z4_CN5_32 Z4_API_44 Z4_C2_6 Z3_API_11
Z3_R_14 Z3_C3_7 Z3_API_1
Z4_CN1_28 Z4_CN5_34 Z3_MI_7
Z4_CN3_11 Z3_API_12 Z3_MI_6
Z4_MI_17 Z3_C3_10 Z3_CN4_4
Z4_CN5_33 Z4_CN1_14 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN1_2 Z3_CN2_12
Z3_R_15 Z3_CN1_1 Z3_C3_8
Z4_CN1_25
Z4_CN2_36 Z3_C3_11
Z3_R_16 Z3_MI_8
Z4_CN3_10 Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_CN2_13 Z3_CN3_5
Z4_CN5_30 Z3_C3_12 Z3_CN2_14
Z3_CN5_2 Z3_API_19
Z4_CN4_18
Z3_C2_1
Z4_CN4_12 Z3_API_17
Z3_CN2_15 Z3_CN4_5 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z4_CN1_15 Z3_CN4_6
Z4_API_45
Z3_R_20 Z3_C3_13 Z3_R_17
Z4_CN1_13 Z4_CN1_12 Z3_R_18 Z3_R_19 Z3_CN5_3 Z3_CN4_8 Z3_CN2_16
Z4_API_41
Z6_DE_2 Z3_CN5_4
Z6_CN4_11 Z3_CN4_7
Z3_CN2_18 Z3_CN3_15
Z6_API_40 Z3_MI_9
Z6_CN1_10 Z3_CN2_17
Z6_CN5_27 Z6_API_35
Z6_C2_7 Z6_CN1_6 Z3_API_21 Z3_MI_10
Z3_CN5_5
Z6_DE_3 Z6_API_18
Z6_CN3_9 Z6_CN5_28 Z3_R_21 Z3_CN5_6
Z6_CN2_34
Z6_CN2_35 Z6_CN4_10 Z6_R_35 Z3_API_20
Z6_API_39 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12
Z6_API_68 Z3_MI_11
Z6_CN1_23 Z6_R_34 Z3_CN2_21 Z3_CN2_20 Z3_CN2_19
Z6_API_38
Z6_CN5_25 Z6_CN5_26 Z3_API_16
Z6_CN1_8
Corregimiento de Z6_CN2_33 Z6_R_33 Z5_CN5_13 Z3_CN3_31
Altavista Z6_R_32 Z3_CN5_9 Z3_CN5_8
Z6_MI_16 Z6_CN3_35 Z3_CN5_7
Z6_CN2_29 Z5_R_22
Z6_CN2_27
Z6_API_34
1.180.000

1.180.000
Z6_API_36 Z5_CN5_12
AL_MI_25 Z6_MI_15Z6_CN3_8 Z6_CN2_30 Z6_CN2_31
Z6_D_16 Z6_CN3_19 Z6_CN5_24 Z3_D_1
Z6_CN2_32 Z6_R_31
Z6_CN5_23 Z6_CN2_26
Z6_CN2_28 Z6_C2_8 Z6_C3_16 Z5_R_23 Z5_API_24 Z5_API_23
Z3_CN5_10
Z6_CN5_22 Z5_R_24
Z6_API_33
Z6_R_30 Z5_CN5_14 Z3_CN5_11
Corregimiento de
Santa Elena
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17
Z6_CN3_7
Z6_CN2_25 Z6_API_67
Z5_D_2
Z6_CN1_29 Z5_CN4_9
Z5_R_26
Z6_R_29 Z5_API_25
Z6_MI_14
Z6_API_32 Z5_CN3_32
Z6_API_31 Z6_CN1_5
Z6_CN2_24
Z5_API_27
Z5_CN5_18

REA URBANA CORREGIMIENTO

Z6_CN5_21 Z6_CN3_27
Z6_D_4 Z6_CN2_23
Z5_API_28

DE SAN ANTONIO DE PRADO

Z6_CN2_22 Z6_R_28 Z5_CN5_19
Z6_R_47

Z5_CN3_33

SA_D_10 Z5_R_27 Z5_CN3_34

SA_D_9 SA_CN5_53
SA_CN3_25 Z5_API_29 Z5_CN5_16
SA_CN5_52 Z5_CN5_17
SA_D_12 Z5_API_30
SA_D_10 SA_CN4_17 SA_CN3_23
SA_CN3_25
SA_CN2_69
SA_D_12 SA_CN1_7 Z5_API_69
SA_D_8
!
!
!

! SA_D_14 Z5_CN5_20
SA_CN1_7
! !
!

SA_D_18
!
! !
SA_DE_4
! ! !

Municipio de
!

SA_D_13
!

! !
!

SA_D_14
!
!

SA_CN3_24 Itag
!
!

! !
!
! ! !
!
!
1.175.000

SA_CN5_51
!

SA_D_13
!

SA_D_15
!
!

! !
!

!
1.175.000

1.175.000

SA_CN5_51 SA_CN5_50
!

SA_DE_5
!

! SA_CN1_22
!

SA_D_15
!

! ! ! ! !
!

! !
!
!

Municipio de
!

!
!
! !
!

SA_CN1_22
!

Envigado
!
!
!

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
TRATAMIENTOS URBANOS Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 22/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\22_Tratamientos Urbanos.mxd

MUNICIPIO DE MEDELLN Fuente:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros

Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Datum: Magna, Origen Medelln

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

reas de Preservacin de Consolidacion Nivel 1 (CN1) Desarrollo en Suelo Expansin (DE) Permetro Urbano METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo


Infraestructuras y del Sistema Pblico y
Colectivo (API) Mejoramiento Integral en Suelo Urbano Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !
Consolidacion Nivel 2 (CN2)
(MI) Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Conservacion Patrimonial (C1) Consolidacion Nivel 3 (CN3)
Mejoramiento Integral en Suelo Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Conservacion Urbanistica (C2) Expansin (MIE)
Consolidacion Nivel 4 (CN4) Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
Conservacin en zonas de influencia de Renovacin Urbana (R) METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
Consolidacion Nivel 5 (CN5)
los BIC nacional (C3)
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
Desarrollo en Suelo Urbano (D)

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
488

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Corregimiento de

San Cristbal
1.185.000

1.185.000
Corregimiento de
Altavista
1.180.000

1.180.000
Corregimiento de
Santa Elena

REA URBANA CORREGIMIENTO

DE SAN ANTONIO DE PRADO

!
!
!

! !
!
!

!
! !
! ! !
!

!
!

! !
!

!
!
!

!
!
!

! !

Municipio de
!
! ! !
!
!
1.175.000
!

!
1.175.000

1.175.000

Itag
!

!
!

! !
!

!
!
!

!
!
!

! ! ! ! !
!

! !
!
!

Municipio de
!

!
!
! !
!
!

Envigado
!
!
!

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
USOS GENERALES DEL SUELO URBANO Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Orfeo\\ subd_informacionG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\23_Usos Generales del Suelo Urbano.mxd

Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816

noviembre de 2014 23/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Fuente:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin
Datum: Magna, Origen Medelln

Convenciones Temticas
Sistemas pblicos y colectivos Sistemas de ocupacin
Convenciones Cartogrficas

Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Espacio pblico proyectado reas de baja mixtura: reas y corredores de alta mixtura:
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

Espacio pblico existente Residencial Predominante Areas de actividad econmica en Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
transformacin
Uso dotacional Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
reas y corredores de media mixtura:
Centralidades y corredores con alta Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
Sistema de centralidades intensidad
Centralidades dotacionales, aglomeraciones METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
Sistema integral de movilidad comerciales y de servicios de orden METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
barrial,corredores y zonas de transicin Centralidades con predominancia
economica
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
489

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z2_CN2_66
250
Z2_CN3_37
100 Z2_CN2_59
Z2_MI_24 Z1_R_1
120 Z2_CN2_65 Z2_R_48
80 Z2_CN3_18 320
300 330
100 Z1_R_2
Z2_CN2_67
320
Z1_API_1
Z2_API_59 350

Z2_CN2_60 Z2_API_60
120 Z2_CN2_64 Z1_R_3
Z1_CN3_39
300 320
Corregimiento de Z2_R_46 300
Z2_CN2_61 0
San Cristbal 300Z2_API_58 Z1_R_4 Z1_MI_1
320 Z1_CN2_1 Z1_MI_2
Z2_CN3_14 100 30
Z2_CN2_63 Z1_CN3_1
100 350
Z2_CN3_15 Z2_CN2_62 280 200
230 300
Z2_CN3_40 Z2_CN3_36
Z2_CN2_54 200 280 Z1_R_5 Z1_CN2_2
100 Z2_CN2_56 320 Z1_CN2_3 200
Z2_CN5_49 270 300
Z2_API_5 Z2_C2_3
100 Z2_CN2_55 Z2_CN2_57
Z2_CN3_16 220
250 300
Z2_CN2_49 100 Z2_CN2_51 Z2_CN2_58 Z2_R_45
100 120 300 310
Z1_R_6
Z2_CN2_50 Z2_API_57 Z1_MI_3
320
Z2_D_3Z2_CN5_45 100 Z2_CN3_17 Z1_CN2_4 Z1_CN4_1 30
80 100 230
Z2_CN3_38 300 250 Z1_CN3_2
Z2_CN2_52 250 Z1_API_4 200
230
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4 Z1_CN4_2
Z2_MI_21 100 120 Z2_R_49
50 100 Z2_CN2_47 250 Z1_CN3_3 300 Z1_API_2
100 350Z2_API_56 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 270 Z2_API_54 270 Z1_CN2_6
SC_CN3_22 Z2_CN2_53 30
Z2_MI_22 Z2_CN2_45 220 300
80 300 Z1_R_7
100 220 Z2_API_55 Z1_C3_1 Z1_API_3
SC_CN2_70 SC_CN3_21 Z2_CN5_48 350
SC_CN3_20 Z2_C3_15 Z2_CN5_44 230 Z1_CN3_28 Z1_CN2_5
100 80 Z2_D_6 250 Z2_CN5_47
80 Z2_Z4_MI_20 250 240
100 220 Z2_CN1_20 250 220
Z2_CN3_13 100 Z2_CN4_15 Z1_MI_4
Z2_C3_3 300 Z2_CN2_48 Z1_R_8
100 270 0 300 Z1_CN2_7 30
Z2_R_44 300 Z1_CN3_4
Z2_CN2_42 Z2_R_41 300
Z2_API_48 Z2_R_42 310 200
SC_MI_26 220 300 230
50 Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2
Z1_API_7
240 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z4_CN2_41 Z1_CN3_29
SC_API_64 Z2_R_40 Z2_R_43 Z1_C3_4 30
100 230 240 Z1_CN2_8
300 310
Z2_API_51 0 270
1.185.000

1.185.000
Z4_MI_19 Z4_CN5_38 Z2_API_49
Z4_CN5_40 Z2_CN4_14 RIO_API_62 Z1_R_10
50 220 300 Z1_CN2_9
270 300 Z1_CN3_6
Z1_R_9 300 140 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z4_CN1_24 Z1_C3_5 30
200 390
300 Z4_API_47 Z3_CN5_1 250
SC_API_8
Z4_MI_18 Z2_API_50 330 Z1_CN2_10 Z1_Z3_CN4_3
Z4_API_63 Z4_CN2_40 Z3_C3_6 270
Z4_DE_7 50 Z4_CN3_12 Z3_R_11 300 Z1_Z3_API_9
Z4_CN2_40 300 Z3_API_14
310
80 Z4_CN5_35 140 390
Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 300
100 Z4_R_39 Z2_MI_23 Z3_C1_1
Z4_CN3_30 250 290
330 120 300
100 Z3_R_12
Z4_CN2_37 Z4_CN5_41 Z4_CN5_42 Z4_C2_5 Z3_API_15 390 Z3_CN2_11
100 Z4_CN2_38 260 220 Z3_API_10
Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 240 Z4_API_46 260
120 230 270 Z4_CN4_13 Z4_CN5_43
Z4_CN1_27 280 Z3_R_13 Z3_API_13 Z3_MIE_3
Z4_CN5_31 290
Z4_CN5_32 Z4_API_44 330 400 Z3_API_11 30
100 Z3_API_1
120 Z4_C2_6 Z3_R_14 Z3_C3_7
Z4_CN5_34 Z3_MI_7
Z4_CN1_28 280 400 310 Z3_API_12
240 30
270 Z3_CN4_4 Z3_MI_6
Z4_CN3_11Z4_CN5_33 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN2_12
Z4_MI_17 200 Z4_CN1_14 Z3_CN1_2 350 30
120 330 100
80 300 390 Z3_CN1_1Z3_C3_8 400
Z4_CN1_25 Z3_R_15
400 310
Z4_CN2_36 290 400 Z3_C3_11
250
Z4_CN3_10 Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_R_16 310 Z3_CN3_5
310 400 Z3_CN2_13 120 Z3_MI_8
100 Z4_CN5_30 Z3_C3_12 Z3_CN2_14
390 Z3_API_19 100
250 Z4_CN4_18 310 270
Z3_API_17 Z3_CN5_2
Z4_CN4_12 290 270
270 Z3_CN2_15 Z3_CN4_5 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z4_CN1_15 Z4_API_45 Z4_CN1_12 270 Z3_CN4_6
250 30
100 250 350 Z3_R_20 250 Z3_R_17
Z4_API_41 Z3_R_18 Z3_R_19 390 Z3_CN4_8 290
Z4_CN1_13 390
390 Z3_C3_13 250 Z3_CN2_16
330 Z3_CN5_4
Z6_DE_2 310 290
Z6_CN4_11 Z3_CN3_15 Z3_MI_9
80 Z3_CN4_7 250
Z6_API_40 300 Z3_CN2_18 100 30
Z3_CN2_17 290
Z6_CN1_10 Z6_API_35 250 290
Z6_C2_7 Z3_API_21
Z6_CN5_27 350 Z6_CN1_6 Z3_MI_10
100 220
Z6_DE_3 Z6_API_18 330 Z3_CN5_5 30
Z6_CN3_9 Z6_CN5_28 Z3_R_21 270 Z3_CN5_6
80
100 220 Z6_CN4_10 330 100 Z3_API_20
Z6_CN2_35 Z6_R_35
Z6_API_39 Z6_CN2_34 270 Z6_API_68 310 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12
280 280
200 160 160 Z3_CN2_20 Z3_MI_11
Z6_API_38 Z6_CN1_23 Z6_R_34
Z6_CN5_25 Z3_CN2_21 100 Z3_API_16 Z3_CN2_19 30
Z6_CN1_8Z6_CN5_26 350 310
200 230 100
Z6_CN2_33 250 220 Z6_R_33 Z5_CN5_13
220 Z3_CN5_9 Z3_CN3_31
100 310 Z3_CN5_8
200 Z3_CN5_7 100
Z6_CN3_35 Z6_R_32 160
Z6_MI_16 Z6_CN2_29 300 Z5_R_22 100
Z6_CN2_27 310
100 300 330
220 Z6_CN2_31 Z6_API_34

AL_MI_25 Z6_API_36 300

Z5_CN5_12
1.180.000

1.180.000
Z6_MI_15 Z6_CN3_8 Z6_CN2_30 Z6_CN2_32
60 220 Z3_D_1
50 100 Z6_CN5_24 300 300
Z6_R_31 60
Z6_D_16 Z6_CN2_26 Z6_CN5_22 220
310 Z5_API_24
80 200 Z6_CN2_28 Z6_C2_8 Z6_C3_16 Z5_API_23
220 Z5_R_23
Z6_CN5_23 220 220 0 250 Z3_CN5_10
100
Corregimiento de Z6_API_33 Z5_R_24 30
Altavista Z6_R_30
250
Z3_CN5_11
Corregimiento de
Z5_CN5_14 Santa Elena
310 120
200
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17 220 250
100 Z6_CN3_7 Z6_API_67
Z6_CN2_25 140 Z5_D_2
100 30
Z5_R_26 Z5_CN4_9
Z6_CN1_29 Z5_API_25250 220
350 Z6_R_29
Z6_MI_14 310
100 Z6_API_32
Z5_CN3_32
Z6_API_31 30
Z6_CN1_5
Z6_CN2_24 350 Z5_API_27
200
Z5_CN5_19 Z5_CN5_18

REA URBANA CORREGIMIENTO

Z6_CN5_21 Z6_CN3_27 120
100 200
Z6_D_4 120 Z6_CN2_23 Z5_API_28
140
DE SAN ANTONIO DE PRADO
Z6_CN2_22 270 Z6_R_28
300 310
Z6_R_47

310 Z5_CN3_33
75

SA_D_9 SA_D_10 Z5_R_27

60 Z5_CN3_34
60 SA_CN3_25 250
SA_CN5_52 SA_CN5_53 100
Z5_API_29 30
100 100 Z5_CN5_17
SA_D_12 Z5_API_30 Z5_CN5_16
SA_CN3_23 75
SA_D_10 SA_CN3_25 60 30
60 100
100 SA_CN2_69
SA_CN1_7 Z5_API_69
SA_D_12 120
60 SA_D_8 ! 100
! SA_D_14
!

60 !
SA_D_18
!

SA_DE_4
!
60
!

SA_CN1_7
!

Z5_CN5_20
! !

100
! !
SA_D_13
!

100 Municipio de
!

100 75
!

! !
SA_CN3_24 100
!

SA_D_14
!
!

Itag
!
!

! !

100
!
! ! !

60
!
SA_CN5_51
!
1.175.000
!

SA_D_13 100 SA_D_15

!

!
100
!

! !
60
!

!
SA_CN5_50
SA_CN5_51 SA_DE_5 SA_CN1_22
!
1.175.000

1.175.000

100
!

100
!
60 100
!

SA_D_15
!

! ! ! ! !
!

! !
!
!

60
!

Municipio de
!

!
!
! !
!

SA_CN1_22
!

Envigado
!
!
!

100 !

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
24/33
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\24_Densidad habitacional maxima.mxd

1:50.000 noviembre de 2014 Meridiano Central: -75,5649

Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Datum: Magna, Origen Medelln
Proces:Departamento Administrativo de Planeacin

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

Franja de densidad
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Baja Media-baja Media-alta Alta
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

0 51 - 80 101 - 140 221 - 250 310 - 350 Lmite de Corregimiento

METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
1 - 30 81 - 100 141 - 200 251 - 270 351 - 390
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

31 - 50 METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
201 - 220 271 - 300 391 - 400
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
NOTA: LA DENSIDAD HABITACIONAL SE APLICA SOBRE REA NETA PARA TODOS LOS POLGONOS, EXCEPTO PARA POLGONOS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, PARA LOS CUALES APLICA SOBRE AREA BRUTA.
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
490

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z1_R_1
400
Z2_R_48
390 Z1_R_2
400

Corregimiento de Z1_R_3
400
San Cristbal
Z1_R_4
400

Z1_R_5
400

Z2_R_45
400

Z1_R_6
400

Z1_R_8
Z2_R_44 380
400

Z2_R_43
400
1.185.000

1.185.000
Z1_R_10
350
Z1_R_9
420

Z3_R_11
420
Z4_CN1_18
350 Z4_R_39
390 Z3_R_12
420

Z4_CN1_27
390

Z4_CN1_14 Z4_R_38
350 390
Z4_CN1_25
340

Z4_CN4_12
350
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
300 400 Z3_R_17
Z4_CN1_13 350
Z3_CN2_16
390
340

Z3_CN2_18
340

Z3_R_21
Z6_R_35 400
Z6_CN2_35
330 400
Z6_R_34
Z6_CN1_8 400
330 Z6_R_33
400
Z5_R_22
Z6_R_32 400
400
1.180.000

1.180.000
Z6_R_31
400
Z5_R_23
Corregimiento de 350
Altavista Corregimiento de
Z5_R_24 Santa Elena
Z6_R_30 350
400
Z5_R_25
350

Z5_R_26
Z6_R_29 350
400

REA URBANA CORREGIMIENTO

DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_28

Z6_R_47 400
400

Z5_R_27
350

!
!
!

! !
!
!

!
!
!
! ! !
Municipio de
! !

!
!

! !
!
! !

!
!

Itag
!
! !
!
! !
! ! ! !
1.175.000
!

!
! !

!
!
! !
! !
!

!
!
1.175.000

1.175.000
!

! ! !
! ! !
!

!
!
! !

!
Municipio de
!

!
!
!
!
!

! !

Envigado
!
!

!
!

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
DENSIDAD MXIMA TOTAL POR VENTA Y
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Orfeo\\subd_informacin: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\25_Densidad habitacional mxima por venta de derechos.mxd

Falso Este: 835.378

Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 25/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Datum: Magna, Origen Medelln
Proces:Departamento Administrativo de Planeacin

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

Franja de densidad
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Media-alta Alta
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

271 - 300 310 - 350 No Aplica Lmite de Corregimiento

Lmite Municipal
351 - 390 Ro Medelln
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella
391 - 420
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier
NOTA: LA DENSIDAD HABITACIONAL SE APLICA SOBRE REA NETA PARA TODOS LOS POLGONOS, EXCEPTO PARA POLGONOS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, PARA LOS CUALES APLICA SOBRE AREA BRUTA.
METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
491

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z1_R_1
Z2_R_48 2,5
3 Z1_R_2
2,5

Z1_R_3
2,5
Z2_R_46
Corregimiento de 3 Z1_R_4
San Cristbal 2,5

Z1_R_5
2,5

Z2_CN2_49 Z2_R_45
0,6 3

Z1_R_6
2,5
Z2_D_3
0,5

Z2_CN2_43 Z2_R_49
0,6 3
Z2_CN2_53
Z2_CN5_48 Z1_R_7
2,5
2 3
Z2_D_6 Z2_CN5_47
0,6 Z2_CN1_20 2
2,5 Z2_CN2_48 Z1_R_8
2,5 2,5 Z1_CN2_7
Z2_R_44 2,1
Z2_R_42 3
2,5

Z4_DE_1 Z4_CN2_41
0,6 Z2_R_40 Z2_R_43
1,6 Z1_CN2_8
3,1 3
3
1.185.000

1.185.000
Z4_CN5_38 Z1_R_10
Z4_CN5_40
1,4 4
2,6 Z1_CN2_9
Z1_R_9 3
Z4_CN1_24
4
2,6 Z3_CN5_1 Z1_CN2_10
3 3
Z4_CN2_40 Z3_R_11
Z4_DE_7 Z4_CN2_40 3,1 4
0,5 Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 3,1
2,6 Z4_R_39
2,1
3,1 Z3_R_12
Z4_CN5_42 4
Z4_CN5_41 2,6 Z4_CN5_43
Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 3
2,1 2,5
1,8 Z4_CN1_27 Z3_R_13
3,1 5
Z4_C2_6 Z3_R_14
Z4_CN1_28 Z4_CN5_34 3,4 5
2,1 2
Z4_CN5_33
Z4_CN1_14 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN1_2
1,7
2,8 3,1 4,5
Z4_CN1_25 Z3_R_15 Z3_CN1_1 5
Z4_CN2_36 5 5
3
2,1 Z3_R_16
5 Z3_CN2_13
Z4_CN5_30 5
2,5 Z3_CN5_2
Z3_C2_1
5 2,3
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
2,5 3,4 Z3_R_20 Z3_R_17
Z3_R_18 Z3_R_19 5 2,3
Z4_CN1_13 5
5 Z3_CN2_16
2,8
Z6_DE_2 3 Z3_CN5_4
0,5 2
Z3_CN2_18
Z6_CN1_10 2,5
2,7 Z6_CN1_6
Z3_CN5_5
2,7
Z6_DE_3 Z6_CN5_28 2,9
Z3_R_21
0,5 2,2 3
Z6_CN2_35
Z6_CN2_34
2,6
2,6
Z6_CN1_23 Z6_R_34
Z6_CN5_25
Z6_CN1_8Z6_CN5_26 2,7 2,5
2
2,5 2 Z6_R_33 Z5_CN5_13
Corregimiento de 2,5 Z3_CN5_9 Z3_CN5_8
2,5
Altavista Z6_R_32
2 1,8
Z6_CN2_29 Z5_R_22
2,5
2,5 3

Z5_CN5_12
1.180.000

1.180.000
2,5 Z3_D_1
Z6_D_16 Z6_CN5_24
Z6_R_31 0,4
0,5 1,8
Z6_CN5_22 2,5
1,8 Z5_R_23
2,5 Z3_CN5_10
Z5_R_24 0,6
2,5
Z6_R_30
Z5_CN5_14
Z3_CN5_11 Corregimiento de
2,5 1,2 Santa Elena
2,5
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17 2,5
2,5
0,6
Z6_CN2_25 Z5_D_2
0,6 0,3
Z5_R_26
Z6_R_29 2,5
2,5

Z6_CN2_24
1,4
Z5_CN5_19 Z5_CN5_18
Z6_CN5_21 1,4
REA URBANA CORREGIMIENTO
2,5
0,8 Z6_D_4
0,8 Z6_CN2_22 Z6_R_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO 2,1
Z6_R_47 2,5

2,5

Z5_R_27
SA_D_10
2,5
SA_D_9 SA_CN5_53 0,4
0,8 Z5_CN5_17 Z5_CN5_16
0,4
SA_D_12 1,2
SA_D_10 0,6
0,4
0,4
SA_D_12
0,4 SA_D_8
0,4 SA_D_14
SA_D_18 0,4 Z5_CN5_20
SA_DE_4
0,6 SA_D_13 1,4
SA_D_14
0,6
0,6
Municipio de
0,4 Itag
1.175.000

SA_D_13
0,6 SA_D_15
0,4
1.175.000

1.175.000

SA_DE_5
SA_D_15 0,4
0,4
Municipio de
Envigado

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
NDICE DE CONSTRUCCIN MXIMO Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 26/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\26_Indice Construccion Maximo.mxd

Latitud de Origen: 6,2292

MUNICIPIO DE MEDELLN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Proces: Departamento Administrativo de Planeacin Datum: Magna, Origen Medelln

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
ndice construccin mximo Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
No aplica 1,1 - 2,0 3,1 - 4,0
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

0,1 - 1,0 2,1 - 3,0 4,1 - 5,0 Ro Medelln

METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
492

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z1_R_1
4,5
Z2_R_48
4,3 Z1_R_2
4,5

Z1_R_3
4,5
Z2_R_46
Corregimiento de 4,5
San Cristbal Z1_R_4
4,5

Z1_R_5
4,5

Z2_R_45
4,5

Z1_R_6
4,5

Z1_R_8
Z2_R_44 4,5
4,5

Z2_R_43
4,5
1.185.000

1.185.000
Z1_R_10
5
Z1_R_9
5

Z3_R_11
5
Z4_CN1_18
3,4 Z4_R_39
4,5 Z3_R_12
5

Z4_CN1_27
3,7

Z4_CN1_14 Z4_R_38
3,6 4,5
Z4_CN1_25
3,6

Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
3,3 4 Z3_R_17
Z3_CN2_16 3
Z4_CN1_13
3,6 3,5

Z3_CN2_18
3,5

Z3_R_21
4,5
Z6_CN2_35
3
Z6_R_34
Z6_CN1_8 4,5
3,5
Corregimiento de Z6_R_33
4,5
Altavista Z5_R_22
Z6_R_32 4,5
4,5
1.180.000

1.180.000
Z6_R_31
4,5
Z5_R_23
3,7

Z5_R_24
Z6_R_30 3,7 Corregimiento de
4,5 Santa Elena
Z5_R_25
3,7

Z5_R_26
Z6_R_29 4
4,5

REA URBANA CORREGIMIENTO

Z6_R_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_47 4,5

4,5

Z5_R_27
4

!
!
!

! !
!
!

!
!
!
! ! !
Municipio de
! !

!
!

! !
!
! !

!
!

Itag
!
! !
!
! !
! ! ! !
1.175.000
!

!
! !

!
!
! !
! !
1.175.000

1.175.000
!

!
!
!

! ! !
! ! !
!

!
!
! !

!
Municipio de
!

!
!
!
!
!

! !

Envigado
!
!

!
!

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
NDICE DE CONSTRUCCIN MXIMO TOTAL POR VENTA
Orfeo\\subd_informacin: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\27_Indice Construccion Maximo Total por ventaDerechos.mxd

Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln

Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 27/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Proces: Departamento Administrativo de Planeacin Datum: Magna, Origen Medelln

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

ndice construccin mximo total Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

No aplica 2,1 - 3,0 Lmite de Corregimiento

METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
3,1 - 4,0 Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
4,1 - 5,0
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
493

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z2_CN2_66
3
Z2_CN3_37
2 Z2_CN2_59
Z2_MI_24
Z2_CN3_18 2 Z2_CN2_65
2
2 3
Z2_CN2_67
4
Z2_API_59 Z1_API_1
Z2_CN2_60
3 Z2_CN2_64 Z2_API_60 Z1_CN3_39
4 3
Corregimiento de Z2_CN2_61 Z1_MI_1
San Cristbal 3 2
Z2_CN3_14 Z2_API_58 Z2_CN2_63 Z1_CN2_1 Z1_MI_2
2 4 Z1_CN3_1 2
Z2_CN3_15 Z2_CN2_62 4 2
3 4 Z2_CN3_36
Z2_CN3_40
Z2_CN2_54 3 3 Z1_CN2_2
2 Z2_CN2_56 3
Z1_CN2_3
Z2_CN5_49 4 4
2 Z2_C2_3
Z2_API_5 Z2_CN3_16 Z2_CN2_55 Z2_CN2_57
Z2_CN2_51 5
2 3 5
Z2_CN2_49 2
8 Z2_CN2_58
Z2_CN3_17 5
3
Z2_CN2_50 Z1_MI_3
Z2_D_3 Z2_CN5_45 2 Z2_API_57 Z1_CN2_4 2
8 2 Z1_CN4_1
4 Z1_CN3_2
Z2_CN3_38
Z2_CN2_52 3 2
3 Z1_API_4
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4
Z2_MI_21 2 2
2 8 Z2_CN2_47 5 Z1_CN3_3
2 Z1_CN4_2 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 4 3 Z1_API_2
SC_CN3_22 SC_CN2_70 2
2 4 Z2_MI_22 3 Z2_API_56
Z2_D_6 Z2_CN2_45 Z2_API_54 Z1_C3_1
SC_CN3_21 2
SC_CN4_16 SC_CN3_20 8 4 Z2_CN5_44
Z2_API_55 Z1_CN2_6 Z1_CN3_28 Z1_CN2_5 Z1_API_3
2 2 Z2_Z4_MI_20 3
4 3 4
Z2_CN3_13 2 Z2_C3_15 Z1_MI_4
2 Z2_CN4_15 Z2_C3_3 Z1_CN3_4
2
Z2_CN2_42 Z2_API_48 Z2_R_41 2
SC_MI_26 4 5
2
Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z1_API_7
Z1_CN3_29 2
8 Z1_C3_4
SC_API_64 3
1.185.000

1.185.000
Z4_MI_19 Z2_CN4_14 Z2_API_51
2 Z2_API_49 RIO_API_62 Z1_CN3_6
3 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z1_C3_5 2
5
Z4_API_47
SC_API_8 Z4_MI_18 Z1_Z3_CN4_3
Z4_DE_7 2 Z4_CN3_12 Z2_API_50 Z3_C3_6
8 Z4_API_63 3
Z4_CN5_35 Z1_Z3_API_9
Z2_MI_23 Z3_API_14
Z4_CN3_30 5
2 Z3_C1_1
2
Z4_CN2_37 Z4_C2_5 Z3_CN2_11
2 Z4_CN2_38 5 Z3_API_15 4
3 Z4_API_46 Z3_API_10
Z4_CN4_13 Z3_MIE_3
Z4_CN5_31
Z4_CN5_32 Z3_API_13 1
2
3 Z4_API_44 Z3_C3_7 Z3_API_11 Z3_MI_7
Z3_API_1
1
Z3_CN4_4 Z3_API_12
Z4_CN3_11 Z3_C3_10 Z3_MI_6
3 Z3_CN2_12
Z4_MI_17 1
Z3_C3_8 2
2
Z3_C3_11 Z3_CN3_5
Z4_CN3_10 3
Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_MI_8
2 Z3_CN2_14
Z3_C3_12 2
5
Z4_CN4_18 Z3_API_19
Z4_CN4_12 Z3_API_17
Z3_CN2_15 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z3_CN4_5 1
Z4_API_45 5 Z3_CN4_6
2
Z3_C3_13
Z3_CN4_8
Z4_API_41
Z6_DE_2 Z3_CN3_15 Z3_MI_9
8 Z6_CN4_11 Z3_CN4_7 2
Z3_CN2_17 1
Z6_CN5_27 Z6_API_40 Z6_C2_7
4
2 Z6_API_35 Z3_API_21 Z3_MI_10
4
Z6_DE_3 1
8 Z6_CN3_9 Z6_API_18 Z3_CN5_6
2 Z6_R_35 2
Z6_CN4_10 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12 Z3_API_20
5
Z6_API_39 5 3 2 Z3_CN2_20
Z6_API_68 2 Z3_MI_11
Z3_CN2_21 Z3_CN2_19
Z6_API_38 Z3_API_16 1
3 2
Corregimiento de Z6_CN2_33
Z3_CN3_31
2
Altavista Z6_CN3_35 Z3_CN5_7 2
Z6_MI_16 3 2
2 Z6_CN2_27
3 Z6_CN2_31
5 Z6_API_34
AL_MI_25
1.180.000

1.180.000
2 Z6_MI_15 Z6_CN3_8 Z6_API_36 Z6_CN2_30 Z6_CN2_32
2 2 3 4 Z3_D_1
Z6_CN3_19 Z6_CN2_26 8
Z6_D_16
2 3 Z6_CN2_28 Z6_C2_8
8
3 4 Z5_API_24
Z6_CN5_23 Z5_API_23
3 Z3_CN5_10
8
Z6_API_33 Corregimiento de
Santa Elena
Z6_D_17
8 Z6_CN3_7
2 Z6_API_67 Z5_D_2
Z6_CN2_25
8
8
Z6_CN1_29 Z5_CN4_9
6 Z5_API_25
Z6_MI_14
2
Z6_API_32 Z5_CN3_32
3
Z6_API_31 Z6_CN1_5
Z6_CN2_24 5
8
Z5_API_27
Z6_CN5_21
REA URBANA CORREGIMIENTO
Z6_CN3_27
8 Z6_D_4 2 Z6_CN2_23
8 2 Z5_API_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO

Z5_CN3_33
4

SA_D_9 Z5_CN3_34
5 SA_D_10
5 SA_CN3_25 4
SA_CN5_52 SA_CN5_53 2 Z5_API_29
2 5 Z5_CN5_16
SA_D_10 SA_CN3_25 SA_D_12 Z5_API_30 Z5_CN5_17
SA_CN3_23 8
5 SA_CN4_17 5 20
2 2
SA_D_12 SA_CN2_69
SA_CN3_23 5 SA_CN1_7 Z5_API_69
2 5 !
5
SA_D_8 ! SA_D_14
!

! !

SA_D_18 5
!
SA_CN1_7 5
!

SA_DE_4
!
! !

5
! !
SA_D_13
!

5 Municipio de
!

5
!

SA_D_14
!

! !
!

5
!

SA_CN3_24
!
!

Itag
!
!

5
! !
!
! ! !
!
2
!
1.175.000

SA_CN5_51
!

SA_D_13
!

3
!

5 ! SA_D_15
!

5
! !
!

!
SA_CN5_51 SA_CN5_50
1.175.000

1.175.000

SA_DE_5 SA_CN1_22
!
!

3 SA_D_15
!
5 5
!

2
!

! ! ! ! !
!

5
! !
!
!

Municipio de
!

!
!
!
SA_CN1_22
!
!
!

Envigado
!

2
!
!

825.000
830.000 835.000

Sistema de Cooordenadas
ALTURA NORMATIVA Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln
Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 28/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Orfeo\\subd_informacin: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\28_Altura normativa.mxd

Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Proces: Departamento Administrativo de Planeacin Datum: Magna, Origen Medelln

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

Nmero de pisos Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

1 5 No Aplica
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Notas Altura variable:
2 6 Altura variable (1) (1): Ver fichas de polgonos de Consolidacin Nivel 4 (CN4) incluidos en el anexo 5 Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
del Acuerdo. Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
(2): La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.
3 8 Altura variable (2) METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
(3): En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa
del Anexo 5 del presente Acuerdo, indique 12 pisos, la altura base es 10, y nicamente METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
4 20 Altura variable (3) se podr acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construccin.

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 Gaceta Oficial N4267
494

830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000

1.190.000
Z1_R_1
Z2_R_48
Z1_R_2

Z1_R_3
Corregimiento de Z2_R_46

San Cristbal Z1_R_4

Z1_R_5

Z2_R_45

Z1_R_6

Z1_R_8
Z2_R_44

Z2_R_43
1.185.000

1.185.000
Z1_R_10

Z1_R_9

Z3_R_11

Z4_CN1_18
Z4_R_39

Z3_R_12

Z4_CN1_27

Z4_CN1_14 Z4_R_38

Z4_CN1_25

Z4_CN4_12
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
Z3_R_17
Z4_CN1_13 Z3_CN2_16

Z3_CN2_18

Z3_R_21
Z6_CN2_35 Z6_R_35

Z6_R_34

Z6_CN1_8
Z6_R_33
Z6_R_32
Z5_R_22
1.180.000

1.180.000
Z6_R_31

Z5_R_23
Corregimiento de
Z5_R_24
Altavista Corregimiento de
Z6_R_30 Santa Elena
Z5_R_25

Z5_R_26
Z6_R_29

REA URBANA CORREGIMIENTO

DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_47
Z6_R_28

Z5_R_27

!
!
!

! !
!
!

!
! !
! ! !

Municipio de
!

!
!

! !
!

!
!
!

Itag
!
!

! !
!
! ! !
!
!
1.175.000
!

!
!

!
!

! !
!

!
1.175.000

1.175.000
!
!

!
!
!

! ! ! ! !
!

! !
!
!

Municipio de
!

!
!
! !
!
!

Envigado
!
!
!

825.000
830.000 835.000

ZONAS RECEPTORAS DE DERECHOS Sistema de Cooordenadas

Orfeo\\ subd_informacionG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\29_Zonas receptoras de derechos de construccion y desarrollo.mxd

ADICIONALES DE CONSTRUCCIN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln

Y DESARROLLO Proyeccin: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresin: Fecha de Elaboracin: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 29/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
MUNICIPIO DE MEDELLN Fuente:Departamento Administrativo de Planeacin Unidad Lineal: Metros
Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN Datum: Magna, Origen Medelln
Elabor:Departamento Administrativo de Planeacin

Convenciones Temticas Convenciones Cartogrficas

Zonas receptoras de derechos de construccin, aplica la compra de derechos de construccin. Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
! ! ! ! ! !

No aplica la compra de derechos de construccin.

Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra
Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre
METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
ZONAS GENERADORAS DE DERECHOS
ADICIONALES DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO

Convenciones Temticas
Municipio de
Copacabana
Zonas Generadoras
Zonas de Inters Ambiental y de Espacio Pblico

Zonas de Inters Patrimonial

Municipio de
Bello
Subsistema de Espacio Pblico, Esparcimiento
y Encuentro
Corregimiento
San Cristbal Existente y Proyectado

1.190.000
1.190.000

Corregimiento reas de Intervencin Estratgica

Municipio de
Ebjico
San Sebastin de Palmitas

Municipio de
Guarne

1.185.000
1.185.000

Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Corregimiento
Altavista
Gaceta Oficial N4267

Municipio de San Antonio de Prado

Heliconia

1.180.000
1.180.000

Convenciones Cartogrficas
Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Lmite Suelo de Expansin
METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv
Lmite de Corregimiento
METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrn
Lmite Municipal
METROCABLE, Lnea H, Alejandro Echavarra-La Sierra

Ro Medelln
METROCABLE,Lnea M, Miraflores-13 Noviembre

METRO, Lnea A , Niqua-La Estrella METROPLUS, Lnea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Lnea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Lnea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental

METROCABLE, Lnea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Lnea 1, San Antonio-Alejandro Echavarra

Sistema de Coordenadas
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medelln Latitud de Origen: 6,2292
Proyeccin: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geogrficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medelln
Meridiano Central: -75,5649

Fuente de informacin:
Municipio de Actualizacin catastral 2013
Angelpolis Planos del POT Acdo. 46 del 2006

1.175.000
1.175.000

Cartografa SIGAME generalizada a 1:10.000

Elabor: Departamento Administrativo de Planeacin

Municipio de Municipio de
Itagu Envigado
Proces: Departamento Administrativo de Planeacin
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresin: 1:90.000 Fecha de Elaboracin: noviembre de 2014 30/33
Orfeo\\subd_informacin\FormulacionPOT_2013\02_MXD\UsosIntervencionesRurales\Usos_Rurales_Pliego.mxd

La Estrella
495
 820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jernimo

496
PA-MI-01
PA-CRNM-01
PA-CS-01
PA-RAR-01 MUNICIPIO DE MEDELLN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN

1.195.000
1.195.000
PA-CS-02

PA-CRNM-02
PA-CNS3-01
TRATAMIENTOS RURALES

PA-CNS1-05
PA-CNS4-01 Convenciones Temticas
Municipio de
Copacabana
PA-CS-03 Tratamientos rurales
PA-RAR-02
Conservacin (CS)

Generacin de actividades rurales sostenibles (GARS)

Municipio de Restauracin de actividades rurales (RAR)

PA-GARS-01 Bello

Transicin a proteccin (TP)

Corregimiento
Consolidacin Suburbana Nivel 1 (CSN1)
San Cristbal

1.190.000
1.190.000
Consolidacin Suburbana Nivel 2 (CSN2)
SC-RAR-03
Corregimiento SC-API-14
Municipio de Consolidacin Suburbana Nivel 3 (CSN3)
Ebjico
San Sebastin de Palmitas
SC-RAR-04
SC-GARS-02
Consolidacin Suburbana Nivel 4 (CSN4)
PA-CS-04 SC-CNS2-01 SC-RAR-03(B)

Mejoramiento Integral (MI)

SC-CNS3-03
SE-RAR-35 reas de Preservacin de Infraestructuras y de los
SC-CNS3-02 SC-API-13
Sistemas Pblicos y Colectivos (API)
SC-RAR-04(B)SC-CNS4-02
SC-CNS4-03

SE-GARS-20 SE-CNS2-09
reas con restricciones
SE-CS-14
SC-CNS2-02
SE-RAR-34
Amenaza alta
SC-CNS3-04 SE-CNS3-11
SC-RAR-05(B) Municipio de
Guarne Zonas con condiciones de riesgo

1.185.000
1.185.000

SC-CS-05 SC-GARS-03
SC-TP-01
SC-CS-06(B) SE-GARS-21 SE-GARS-19 Zonas de alto riesgo no mitigable
SE-RAR-33
SAP-CS-08
SE-RAR-32
AL-GARS-04 SE-CNS4-04
AL-RAR-06 SE-CNS3-09

AL-CNS3-05 SE-CS-14(B) SE-CS-13

AL-RAR-07 SE-GARS-18
SE-API-05
AL-TP-02
AL-RAR-08
Corregimiento SE-RAR-31 SE-GARS-17
AL-CS-07 AL-GARS-05
AL-TP-03 Santa Elena SE-RAR-30
AL-RAR-09 SE-CNS3-10
AL-RAR-10 SE-RAR-29 SE-GARS-16
AL-CNS3-06 AL-TP-04
SE-CRNM-08 SE-CS-12
AL-RAR-11 AL-GARS-06
AL-TP-05
Corregimiento SE-CNS2-08
Corregimiento SE-RAR-23
Altavista AL-GARS-07 AL-TP-07
Gaceta Oficial N4267

Municipio de San Antonio de Prado AL-TP-06

AL-GARS-08 AL-RAR-12 SE-RAR-24
Heliconia SE-API-04
AL-MI-02 SE-GARS-15
AL-TP-09

1.180.000
1.180.000

AL-TP-08
AL-RAR-14 SE-CS-11
AL-RAR-13 AL-API-09 SE-CNS1-01 SE-CS-16(B)

AL-GARS-09 SE-RAR-26
SAP-RAR-19
SAP-GARS-10 SE-CS-16
AL-CS-07(B) SE-CNS1-04
AL-RAR-17 Convenciones Cartogrficas
AL-RAR-15 AL-RAR-16
SE-RAR-25 SE-RAR-28 Permetro Urbano
METROCABLE, Lnea K, Acevedo-Santo Domingo
AL-CNS3-07 ! ! ! !

SE-CNS2-05 Lmite Suelo de Expansin

METROCABLE, Lnea L, Santo Domingo-Arv