PB Coeci 2013 2 9

UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUO CIVIL

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
MAICON DIONI DE CASTRO

RENATO MOSER MARTINS
ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS MANIFESTAES

PATOLGICAS DE INFILTRAO DE UM EDIFCIO COM MAIS DE
20 ANOS ESTUDO DE CASO
TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO
PATO BRANCO
2014
ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS MANIFESTAES

PATOLGICAS DE INFILTRAO DE UM EDIFCIO COM MAIS DE
20 ANOS ESTUDO DE CASO
Trabalho de Concluso de Curso

apresentado como requisito parcial
obteno do ttulo de Bacharel em
Engenharia Civil, da Universidade
Tecnolgica Federal do Paran, Campus
Pato Branco.
Orientador: Prof. Dr. Mario Arlindo Paz

Irrigaray
PATO BRANCO
2014
MINISTRIO DA EDUCAO
UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONTRUO CIVIL
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
TERMO DE APROVAO
ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS

MANIFESTAES PATOLGICAS DE INFILTRAO
DE UM EDIFCIO COM MAIS DE 20 ANOS ESTUDO
DE CASO

Aos 11 dias do ms de fevereiro do ano de 2014, s 15h15min, na Sala de

Treinamento da Universidade Tecnolgica Federal do Paran, este trabalho de
concluso de curso foi julgado e, aps argio pelos membros da Comisso
Examinadora abaixo identificados, foi aprovado como requisito parcial para a
obteno do grau de Bacharel em Engenharia Civil da Universidade Tecnolgica
Federal do Paran UTFPR, conforme Ata de Defesa Pblica n 09-TCC/2014.
Orientador: Prof. Dr. MARIO ARLINDO PAZ IRRIGARAY (DACOC / UTFPR-PB)
Membro 1 da Banca: Prof. Dr. GUSTAVO LACERDA DIAS (DACOC / UTFPR-PB)
Membro 2 da Banca: Prof. Dr. HELOIZA A. PIASSA BENETTI (DACOC / UTFPR-

PB)
DACOC / UTFPR-PB Via do Conhecimento, Km 1 CEP 85503-390 Pato Branco-PR

www.pb.utfpr.edu.br/ecv Fone +55 (46) 3220-2560
AGRADECIMENTOS
Somos gratos ao nosso professor orientador Mrio Arlindo Paz Irrigaray por
ter-nos auxiliado neste estudo; ao sndico Antonio Damaso e moradores do edifcio
que nos ajudaram na localizao e histrico dos problemas patolgicos; equipe de
manuteno de elevadores e a todos os colegas que apoiaram e deram suas
opinies para o aprimoramento deste trabalho.
RESUMO
CASTRO, Maicon Dioni de, MARTINS, Renato Moser. Anlise e sugestes

teraputicas das patologias de infiltrao de um edifcio com mais de 20 anos-
Estudo de caso. 2014. 78. Trabalho de Concluso de Curso (Bacharelado em
Engenharia Civil) - Universidade Tecnolgica Federal do Paran. Pato Branco, 2014.
Esta obra apresenta as manifestaes patolgicas de infiltrao existentes em um

edifcio com mais de 20 anos e sugere possveis terapias para os casos
identificados. Ademais, faz meno a um conjunto de normas regulamentadoras que
fixam diretrizes para o bom funcionamento da edificao e disciplinam as relaes
entre fornecedor e consumidor. O estudo embasado em literatura do ramo e no
aborda detalhes a respeito de custos. Alm disso, expe as diferentes origens das
patologias, classificando-as em falha de projeto, especificao incorreta de materiais
ou materiais de baixa qualidade, falha de execuo, manuteno incorreta ou
inexistente e mal-uso.
Palavras-chave: Patologia. Terapia. Construo civil.

ABSTRACT
CASTRO, Maicon Dioni de, MARTINS, Renato Moser. Analysis and therapeutic
suggestions of infiltration pathologies in a building with more than 20 years -
Case Study. 2014. 78. Conclusion Course Work (bachelor's degree in civil
engineering) Federal Technological University of Paran. Pato Branco, 2014
This work presents the pathological manifestations of existing infiltration in a building

with more than 20 years and suggests possible therapies for identified cases.
Moreover, mentions a set of regulatory rules setting guidelines for the proper
functioning of the building and governing the relations between supplier and
consumer. The study is grounded in the literature of the area and does not address
details regarding costs. Moreover, exposes the different origins of diseases, ranking
design flaw, incorrect specification of materials or poor quality of execution failure,
incorrect or nonexistent maintenance and misuse materials.
Keywords: Pathology. Therapy. Civil Construction

LISTA DE ILUSTRAES
Figura 1 - Inter-relacionamento entre conceitos de durabilidade e desempenho das

estruturas de concreto ............................................................................................... 14
Figura 2 - Tipos de manuteno e inicio de interveno ........................................... 15
Figura 3 - Expresso grfica da queda de desempenho natural de uma edificao
com o tempo
Figura 4 - Coeficiente de permeabilidade do concreto em relao ao fator gua
cimento ...................................................................................................................... 18
Figura 5 - Diagrama dos fatores que afetam a permeabilidade do concreto ............. 19
Figura 6 - Detalhe do concreto endurecido ............................................................... 20
Figura 7 - Exemplo de Eflorescncia ......................................................................... 24
Figura 8 - Fissura causada por umidade ................................................................... 26
Figura 9 - Influncia terica das fissuras sobre a corroso das armaduras .............. 27
Figura 10 - Distribuio dos pavimentos ................................................................... 37
Figura 11 - Localizao do imvel em relao a quadra ........................................... 38
Figura 12 preparo e aplicao de manta asfltica para impermeabilizao e lajes 43
Figura 13 - Constatao de rufo e contra rufo em projeto ......................................... 44
Figura 14 - Constatao de inexistncia de churrasqueira no projeto arquitetnico . 51
Figura 15 Detalhe do banheiro original ( esquerda) e alterao de projeto (
direita) ....................................................................................................................... 56
Figura 16 - Nvel do solo da edificao vizinha ......................................................... 60
LISTA DE FOTOGRAFIAS
Fotografia 1 - Laje acima da casa de mquinas sem proteo mecnica ................. 40

Fotografia 2 - Canaletas embutidas na parede para impermeabilizao .................. 41
Fotografia 3 - Pintura asfltica para impermeabilizao ............................................ 42
Fotografia 4 - Patologia na sacada............................................................................ 47
Fotografia 5 Patologias nas floreiras e alvenarias comunicantes ........................... 48
Fotografia 6 - Desprendimento de reboco na viga da sacada ................................... 49
Fotografia 7 - Armadura corroda .............................................................................. 50
Fotografia 8 - Descolamento de pintura e fissura causada pela infiltrao da gua
vinda da churrasqueira .............................................................................................. 53
Fotografia 9 - Corroso da chamin e fissuras na alvenaria ..................................... 54
Fotografia 10 - Parede da sacada com perda parcial do reboco ............................... 55
Fotografia 11 - Mofo acompanhado de manchas no banheiro .................................. 56
Fotografia 12 - Eflorescncia no formato de estalactite ............................................ 57
Fotografia 13 - Piso reformado do hall de entrada .................................................... 58
Fotografia 14 - Desvio do tubo de queda devido ao entupimento pela raiz de uma
rvore ........................................................................................................................ 58
Fotografia 15 - Poo do elevador esquerdo sem gua depositada no fundo. ........... 59
Fotografia 16 - Poo do elevador direito com gua depositada no fundo ................. 59
Fotografia 17 - Constatao de patologias advindas dos terrenos vizinhos .............. 60
Fotografia 18 Incidncia da gua pluvial diretamente no muro de divisa ............... 61
Fotografia 19 Solo em contato com muro desprovido de impermeabilizao no
terreno vizinho (fundos) ............................................................................................. 61
LISTA DE GRFICOS
Grfico 1 - Origem dos problemas patolgicos com relao s etapas de produo e

uso das obras civis .................................................................................................... 30
Grfico 2 - Origem das falhas relacionadas infiltrao do imvel em estudo ......... 65
Grfico 3 - Tipo de patologias de infiltrao encontradas no imvel ......................... 66
LISTA DE QUADROS
Quadro 1 - Principais manifestaes patolgicas por umidade ................................. 21

Quadro 2 - Natureza Qumica das Eflorescncias .................................................... 23
Quadro 3 - Metodologia bsica proposta para diagnstico de patologias em
estruturas de concreto armado.................................................................................. 35
Quadro 4 - Localizao das patologias segundo os pavimentos............................... 39
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 - Classificao das fissuras conforme dimenso ........................................ 28

Tabela 2 - Classificao normalizada das fissuras conforme largura ........................ 28
Tabela 3 - Origem das falhas em edificaes, em diversos pases........................... 30
LISTA DE SIGLAS E ACRNIMOS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

IBI Instituto Brasileiro de Impermeabilizao
IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Pericias
INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia
NBR Norma Brasileira
SUMRIO
1 INTRODUO .................................................................................................. 10
1.1 OBJETIVO ..................................................................................................... 11
1.1.1 OBJETIVO GERAL ...................................................................................... 11
1.1.2 OBJETIVOS ESPECFICOS ........................................................................ 11
1.2 JUSTIFICATIVA ............................................................................................. 12
2 REVISO BIBLIOGRFICA ............................................................................. 13
2.1 DESEMPENHO E DURABILIDADE DAS EDIFICAES ............................. 13
2.2 MANUTENO ............................................................................................. 14
2.2.1 Manual do proprietrio ................................................................................. 16
2.3 UMIDADE NAS EDIFICAES ..................................................................... 16
2.4 PERMEABILIDADE........................................................................................ 17
2.5 PATOLOGIAS DE UMIDADE ........................................................................ 19
2.5.1 Lixiviao ..................................................................................................... 22
2.5.1.1 Eflorescncia............................................................................................ 22
2.5.2 Mofo e Bolor................................................................................................. 24
2.5.3 Trincas e fissuras ......................................................................................... 25
2.6 CORROSO .................................................................................................. 28
2.7 CARBONATAO ......................................................................................... 28
2.8 ORIGEM DAS MANIFESTAES PATOLGICAS ...................................... 29
2.8.1 Fase de projeto e planejamento................................................................... 29
2.8.2 Fase de especificao de materiais ............................................................. 30
2.8.3 Fase de execuo da estrutura.................................................................... 31
2.8.4 Fase de uso e manuteno ......................................................................... 31
2.9 IMPERMEABILIZAO ................................................................................. 32
2.9.1 Aditivos impermeabilizantes ........................................................................ 33
2.10 METODOLOGIA PARA INSPEO PREDIAL E PROCEDIMENTO DE
ANALISE DAS PATOLOGIAS .............................................................................. 34
3 MATERIAIS E MTODOS ................................................................................. 36
4 ESTUDO DE CASO........................................................................................... 37
4.1 INSPEO .................................................................................................... 40
4.1.1 Laje da casa de mquinas ........................................................................... 40
4.1.2 Alvenaria externa da casa de mquinas ...................................................... 44
4.1.3 Revestimento interno da casa de mquinas ................................................ 46
4.1.4 Pisos das sacadas ....................................................................................... 47
4.1.5 Floreiras e alvenaria comunicante ............................................................... 48
4.1.6 Teto das sacadas......................................................................................... 49
4.1.7 Pilares da garagem e do salo de festas ..................................................... 50
4.1.8 Salo de festas ............................................................................................ 51
4.1.9 Alvenaria externa do salo de festas ........................................................... 54
4.1.10 Alvenaria das sacadas............................................................................. 55
4.1.11 Sanitrios dos andares comeerciais ........................................................ 56
4.1.12 Laje da garagem ...................................................................................... 57
4.1.13 Poos de elevador ................................................................................... 59
4.1.14 Muros de divisa da gargem ..................................................................... 60
5. RESULTADOS E DISCUSSES ..................................................................... 63
6. CONSIDERAES FINAIS ............................................................................. 67
REFERNCIAS .................................................................................................... 68
10
1 INTRODUO
O desempenho de uma edificao est ligado ao cumprimento dos objetivos

e funes para os quais ela foi projetada, propiciando aos usurios conforto trmico,
acstico, luminoso, visual e antropodinmico, questes de acessibilidade, segurana
estrutural, dentre outros.
Diversas normas existem para garantir, o desempenho da edificao, em
especial a NBR15575-1/2013, que embora tenha entrado em vigor em julho de 2013
existe desde o ano 2000.
Quando a edificao apresenta algum problema, vicio ou defeito
subentende-se que no se verifica o seu bom desempenho, seja dos materiais
empregados ou do sistema adotado. Parte desses problemas chamada de
patologia, que na construo civil qualquer manifestao ou anomalia que venha
danificar ou prejudicar a performance de um elemento construdo.
Listam-se os gastos desnecessrios de tempo e dinheiro para reparo dos
elementos construdos como impactos negativos causados pelas patologias. Alm
disso, existem os transtornos causados aos moradores, ocasionados pela
convivncia e reparo dessas patologias, podendo inclusive relacionar problemas de
sade aos usurios.
Os problemas patolgicos identificados nas edificaes, geralmente, so
evolutivos e tendem a se agravar com o passar do tempo. Adicionalmente podem
acarretar outros problemas associados ao inicial (HELENE 1997).
Segundo Souza (2008) os defeitos mais comuns, na construo, so
decorrentes da penetrao de gua ou devido formao de manchas de umidade.
Esses defeitos geram problemas bastante graves e de difceis solues. A fim de
evitar os defeitos oriundos da penetrao da gua, cita-se a tcnica de
impermeabilizao nos elementos da edificao como um dos mtodos a serem
empregados.
O benefcio da impermeabilizao numa construo resulta na durabilidade
maior da construo, custos reduzidos de manuteno, ambientes sem fungo ou
mofo nas paredes e no compromete a vida til dos sistemas que compe o edifcio.
A vida til de uma edificao, conforme NB 15575-1/2013 o perodo de
tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as
11
quais foram projetadas, considerando a devida execuo e freqncia de

manuteno. A inexistncia desta ltima, segundo IBAPE (2012) causa prejuzo
funcional aos sistemas, perda acelerada de desempenho e diminuio da vida til.
Se realizada sem critrio tcnico, a manuteno pode causar falhas, gastos
indevidos sem os benefcios esperados, danos materiais, fsicos e psicolgicos aos
usurios e terceiros. Por outro lado, pode desvalorizar o imvel, causar
condenaes jurdicas por negligncia, impedindo o uso do imvel. (IBAPE, 2012).
Uma concluso equivocada a respeito da causa do problema no imvel
poder gerar gastos desnecessrios e ainda impedir o reaparecimento da patologia.
Diante dos conceitos abordados o presente trabalho ir identificar as
patologias existentes num edifcio e sugerir para estas, possveis solues.
1.1 OBJETIVO
1.1.1 OBJETIVO GERAL
Analisar e caracterizar as manifestaes patolgicas que ocorrem na

edificao vertical, estudar a causa e sugerir solues nos locais onde foram
constatadas as patologias.
1.1.2 OBJETIVOS ESPECFICOS
Para atingir a finalidade do trabalho, o mesmo pretende:
Levantar e catalogar as ocorrncias de patologias no imvel;
Sugerir terapia para os quadros patolgicos;
Expor de forma grfica os resultados de origem das patologias e tipo e

incidncia das patologias de umidade/infiltrao;
12
1.2 JUSTIFICATIVA
Diante da grade curricular do curso de Engenharia Civil da Universidade

Tecnolgica Federal do Paran, este projeto de pesquisa vem auxiliar na formao
do engenheiro, uma vez que os conceitos abordados e anlises feitas objetivam
auxiliar e intervir na tomada de decises de um caso real sobre as medidas que se
deve tomar para se conservar e recuperar um imvel.
Em um primeiro momento, o desenvolvimento deste trabalho est
fundamentado na importncia do cumprimento das exigncias das normas de
conforto e desempenho, que quando no verificadas podem levar judicialmente o
contratado/construtor a resolver os problemas referentes edificao, pois se trata
da venda/locao de um produto.
Uma segunda justificativa a contribuio com dados quantitativos para
novas pesquisas, pois, conforme Souza (2008), a umidade nas construes
representa um dos problemas mais difceis de serem corrigidos dentro da
construo civil. E tal dificuldade est relacionada falta de estudos e pesquisas.
Em terceiro lugar esta obra uma forma de comprovar que os defeitos dos
imveis e suas conseqncias podem ter sido causados pela ausncia de cuidados,
conhecimento e planejamento nos diversos setores do processo construtivo.
13
2 REVISO BIBLIOGRFICA
2.1 DESEMPENHO E DURABILIDADE DAS EDIFICAES
Desempenho - da edificao - um termo que sofreu alterao conceitual

com o tempo. Gibson (1982) apud Borges (2013) afirma que a abordagem de
desempenho deve ser considerada uma prtica de se pensar em termos de fins e
no de meios. A preocupao deve estar nos requisitos que a construo deve
atender e no com a prescrio de como essa deve ser construda.
Conforme a norma NBR15575-1/2013, normas de desempenho so
estabelecidas buscando atender s exigncias dos usurios, propiciando condies
de salubridade no interior da edificao, estabelecendo as diversas interaes e
interferncias entre os diferentes sistemas construtivos.
Por outro lado, o conceito de durabilidade definido pela norma NBR
6118/2003, a qual versa que durabilidade est na capacidade da estrutura resistir s
influncias ambientais a qual est exposta. Sendo estas previstas e determinadas
pelo autor do projeto estrutural em conjunto com o contratante.
Segundo Souza e Ripper (1994), as normas e regulamentos estabelecem
critrios que permitem aos responsveis individualizar, convenientemente, modelos
durveis para as suas construes, a partir da definio de classes de exposio
das estruturas e de seus componentes em funo da deteriorao a que estaro
submetidas, a partir de:
corroso das armaduras, sob efeito da carbonatao e/ou dos cloretos, por
tipo de ambiente;
ao do frio e/ou do calor, tambm por tipo de ambiente;
agressividade qumica.
A Figura 1 resume os parmetros relacionados com os critrios para a
obteno de uma construo durvel.
14
DURABILIDADE
CLCULO EXECUO
MATERIAIS CURA
ESTRUTURAL
DIMENSIONAMENTO CONCRETO MO DE OBRA UMIDADE
DETALHAMENTO ARMADURAS RESPONSABILIDADE TEMPERATURA
GUA
NATUREZA E DISTRIBUIO DOS POROS NO CONCRETO
MECANISMO DE TRANSPORTE DE GASES E LIQUIDOS NO CONCRETO
DETERIORAO DERIORAO
DO CONCRETO DA ARMADURA
FSICA QUMICA E CORROSO

BIOLGICA
RESISTNCIA SOLIDEZ
ESTTICA
SEGURANA SERVICIBILIDADE
DESEMPENHO
Figura 1 - Inter-relacionamento entre conceitos de durabilidade e desempenho das estruturas

de concreto
Fonte: Souza e Ripper (1998).
2.2 MANUTENO
Segundo a norma NBR 5462/1994, manuteno a combinao de todas as

aes tcnicas e administrativas, destinadas a manter ou recolocar um item em um
estado no qual possa desempenhar uma funo requerida.
15
J Mirshawka (1991), define manuteno como um conjunto de aes que

admitem manter ou restabelecer um bem a um estado especfico ou, ainda, garantir
um determinado servio. Na Figura 2 possvel verificar os tipos de manuteno e
incio de interveno.
Figura 2 - Tipos de manuteno e inicio de interveno

Fonte: Mirshawka (1991).
Helene (1992) diz que a manuteno corretiva, que costuma ser a mais
comum, caracteriza-se por servios de manuteno realizados quando j se
manifesta a patologia.
Figura 3 - Expresso grfica da queda de desempenho natural de uma edificao com o tempo
Fonte: Lichtenstein (1986).
A edificao deve ser periodicamente inspecionada para verificar a

necessidade de sua manuteno, para que continue mantendo sua funcionalidade
(HELENE, 1992).
16
possvel que as manutenes no solucionem o problema, atuando

apenas no efeito (e no na causa) ou ainda no atacando todas as causas reais do
problema. As falhas de manuteno podem ter diversas causas. Podem ter origem
em execuo de atividades inadequadas; mau planejamento; uso indevido de
materiais; deficincias com mo de obra; problemas com ausncia de registros;
contratos de terceirizadas incompatveis com a realidade operacional das
instalaes; dentre outras. (IBAPE, 2012).
2.2.1 Manual do proprietrio
O item 25.4 da NBR 6118/2003 diz:
Dependendo do porte da construo e da agressividade do meio e de posse

das informaes dos projetos, dos materiais e produtos utilizados e da
execuo da obra, deve ser produzido por profissional habilitado,
devidamente contratado pelo contratante, um manual de utilizao,
inspeo e manuteno. Esse manual deve especificar de forma clara e
sucinta, os requisitos bsicos para a utilizao e a manuteno preventiva,
necessrias para garantir a vida til prevista para a estrutura, conforme
indicado na ABNT NBR 5674.
2.3 UMIDADE NAS EDIFICAES
A NBR 8083/1983 define umidade do solo como sendo a gua existente no

solo absorvida e/ou adsorvida pelas partculas do mesmo. Klein (1999) apud Souza
(2008) interpreta umidade sendo qualidade ou estado mido ou ligeiramente
molhado.
Segundo Souza (2008) os defeitos mais comuns na construo civil so
decorrentes da penetrao de gua ou devido formao de manchas de umidade.
Esses defeitos geram problemas bastante graves.
A umidade pode estar presente de diversas formas nas edificaes:
Umidade da obra, proveniente das etapas de construo;
Umidade de absoro e capilaridade, originria da absoro da gua

existente no solo, migrando por capilaridade para paredes, pisos, estrutura;
17
Umidade de infiltrao, resultante das guas das chuvas e demais fenmenos

meteorolgicos;
Umidade de condensao, provocada pela umidade do ar, pelo vapor da

gua, dependendo da poca do ano;
Umidade Acidental, provocada por vazamentos nas instalaes (IPOG, 2013).

Os danos observados decorrentes da umidade ascendente so os mais
variados possveis, como danos arquitetnicos; danos funcionais; danos estruturais;
danos sade dos usurios, fsico e psicolgico; podendo terminar em uma ao na
justia gerando desgastes entre todas as partes envolvidas no processo (IPOG,
2013).
As anomalias oriundas da ao da umidade sobre as construes podem
apresentar formas variadas. Para cada tipo de caso, sintomas diferentes podem se
manifestar, os quais podero ser detectados visualmente, atravs de ensaios,
anlises ou clculos especficos (UEMOTO, 1988 apud SANTOS e CERQUEIRA
2010).
2.4 PERMEABILIDADE
Metha e Monteiro (1994) define que permeabilidade a relao entre a taxa

de fluxo de um fludo para o interior de um slido poroso em um determinado tempo.
Bauer (2010) destaca que, os vazios presentes no concreto so de origens
diversas, como por exemplo, excesso de gua de mistura necessria obteno de
trabalhabilidade conveniente, ar eventualmente ou propositadamente arrastado
durante a operao da mistura, sendo estes fatores, responsveis pelo
aparecimento de vazios de maior dimenso, propiciando ao concreto, a
permeabilidade aos lquidos e gases.
A importncia do conhecimento do grau de permeabilidade no depende
somente de sua utilizao na construo de obras hidrulicas, mas tambm dos
casos que a durabilidade do material pode ser ameaada pela ao de agentes
agressivos (BAUER, 2010).
18
Contudo, Neville (1997) comenta que o valor do coeficiente de

permeabilidade em concretos - decresce consideravelmente com o aumento da
relao gua/cimento, conforme mostra na Figura 4 abaixo.
Figura 4 - Coeficiente de permeabilidade do concreto em

relao ao fator gua cimento
Fonte: Neville (1997).
A permeabilidade do concreto tambm importante no que se refere

estanqueidade gua em estruturas para conteno de lquidos e outras formas, a
permeabilidade do concreto tambm influenciada pelas propriedades do cimento
(NEVILLE, 1997).
Na Figura 5 a seguir, esto esquematizados os diferentes fatores que
influenciam na permeabilidade do concreto.
19
FATORES QUE AFETAM A PERMEABILIDADE
CONSTITUINTES PREPARAO TRATAMENTO
GUA CIMENTO AGREGADO ADITIVOS IDADE CURA COND. ENSAIO
QUANTID. FINURA COMPOSIO INERTES ATIVOS
QUANT. PUREZA MIDOS GRADO
QUANT. TIPO GRAD.

GRADUAO IMPUR.
IMPUREZA UMIDADE
UMID MIST. ADENS ACAB.
Figura 5 - Diagrama dos fatores que afetam a permeabilidade do concreto

Fonte: Bauer (2010).
A gua tem por efeito, de provocar o inchamento do concreto, tornando-o

menos permevel, devido dissoluo de sais solveis e da cal em particular,
transportando-os no sentido da corrente, ao fim da qual eles se cristalizam por
queda de presso e eventual evaporao da gua, entupindo os poros. Ao fim de
certo tempo, diminuda a permeabilidade gua por efeito dessa mesma gua
(BAUER, 2010).
2.5 PATOLOGIAS DE UMIDADE
Veroza (1991) cita que a umidade a causa ou meio necessrio para

grande maioria das patologias em construes. Ela indispensvel para o
aparecimento de mofo, eflorescncia, ferrugem, perda de pinturas, de rebocos e at
causa de acidentes estruturais.
.As umidades nas construes podem ter as seguintes origens:
Trazidas durante a construo;
Trazidas por capilaridade;

20
Trazidas por chuva;
Resultantes de vazamentos em redes;
Condensao;
Umidade originada pela prpria construo so aquelas necessrias para as

obras, mas que logo depois desaparecem como as guas usadas para fazer
concretos e argamassas, para as pinturas entre outros. Em alguns casos essas
umidades levam at seis meses ou mais para secar (VEROZA, 1991).
A capilaridade vem dos materiais que possuem os canais capilares, por
onde a gua levada ao interior das edificaes (VEROZA, 1991).
Os poros capilares, que formam uma rede de canais intercomunicantes ao
longo de toda a massa de concreto, so decorrentes essencialmente da evaporao
do excesso de gua de amassamento (FUSCO, 2008).
Aps o endurecimento do concreto, parte dessa gua evapora, ficando uma
rede capilar com os poros menores saturados de gua e os maiores contendo ar e
vapor do seu interior e uma pelcula de gua absorvida ao longo de suas paredes.
Conforme a Figura 6 abaixo (FUSCO, 2008).
Ar e vapor gua absorvida

dgua nas paredes
slidas
gua capilar
Figura 6 - Detalhe do concreto endurecido

Fonte: Fusco (2008).
Os vazamentos de redes de gua, esgotos e pluviais podem ser bastante

difceis de localizar e corrigir, porque muitas vezes esto encobertos pela construo
(VEROZA, 1991).
21
Conforme Helene (1997) pode-se afirmar que as correes sero mais

durveis, mais efetivas, mais fceis de executar e muito mais baratas quanto mais
cedo forem executadas.
De acordo com Perez (1988), as principais manifestaes patolgicas
causadas pela umidade esto conforme o Quadro 1:
Manifestaes Aspectos Observados Causas provveis
-manchas de umidade -umidade constante
-P branco acumulado sobre a superfcie -sais solveis presentes no
Eflorescncia
elemento da alvenaria
-Cal no carbonada
-manchas esverdeadas ou escuras -umidade constante
Bolor
-revestimento em desagregao -rea no exposta ao sol
-a superfcie do reboco descola do -infiltrao de umidade
emboo formando bolhas, cujos dimetros -hidratao retardada do xido
Descolamento com
aumentam progressivamente de magnsio da cal
empolamento
-o reboco apresenta som cavo sob
percusso
Quadro 1 - Principais manifestaes patolgicas por umidade
Fonte: Perez (1988).
Tambm so comuns os vazamentos em reservatrios, piscinas e

barragens. interessante registrar que para esse tipo de defeito a soluo fcil de
indicar, mas difcil de dar bom resultado. A soluo refazer a impermeabilizao no
local com vazamento, a no ser que ele seja generalizado, o que indica que o
sistema de impermeabilizao no foi adequado para o caso. Pequenos pontos de
vazamento espalhados em toda a rea ou umidade total indicam vazamento
generalizado e ento a soluo nova impermeabilizao, mais adequada
(VEROZA, 1991).
Vazamento em reservatrio sempre mostra manchas ou estalactites de
carbonato, brancas, que indicam externamente o local da passagem da gua. Essas
passagens costumam ocorrer principalmente nas juntas de concretagem. Por isso
sempre recomendvel que as impermeabilizaes de reservatrios incluam
internamente um capeamento com argamassa impermevel, mesmo que depois
venham a receber sobre ele outro tipo de impermeabilizao (VEROZA, 1991).
22
2.5.1 Lixiviao
Um dos mecanismos de deteriorao do concreto se d atravs do processo

de lixiviao. Fusco (2008) revela que, a agresso somente se manifesta quando h
percolao de gua atravs da massa de concreto, como pode acontecer em
revestimentos de tneis, reservatrios enterrados.
Jorge et. al (2001) e Helene (1997), citam que a lixiviao pode ser definida
como a ao extrativa ou de dissoluo que os compostos hidratados da pasta de
cimento podem sofrer quando em contato com guas, principalmente puras ou
cidas.
Com o carreamento dos compostos hidratados da pasta de cimento, ocorre
a reduo do pH do extrato aquoso dos poros superficiais do concreto, ocorrendo o
processo de despassivao da armadura, ou seja, o processo de lixiviao atua de
forma dupla, atacando principal e primeiramente o concreto e em segundo a
armadura.
Segundo Bauer (2010), a lixiviao do concreto ocorre quando entra em
contato com gua doce, cidos, sais, graxas e leos. Na gua doce, h o ataque ao
concreto na sua camada superficial, quanto mais baixa, for quantidade de carbonato
cido de clcio e de magnsio, maior a sua dissoluo, menos dura a gua.
A maioria dos cidos ataca o cimento do concreto, no curso da reao
gua/cidos ocasiona a formao de sais de clcio, sendo este muito pouco solvel
atacando o concreto de uma forma lenta ( BAUER, 2010).
2.5.1.1 Eflorescncia
Veroza (1991) e Uemoto (1985) definem que, eflorescncia, em construo,

o aparecimento de formaes salinas na superfcie dos materiais.
Na maior parte dos casos as eflorescncias no causam problemas maiores

que o mau aspecto resultante, mas h circunstncias em que o sal formado
pode levar a leses tais como o descolamento dos revestimentos ou pintura,
desagregao das paredes e at queda de elementos construtivos.
(VEROZA 1991)
23
Metha e Monteiro (1994) comentam que as reaes qumicas se manifestam

atravs de efeitos nocivos (ao concreto), tais como aumento da porosidade e
permeabilidade, diminuio na resistncia, fissurao e lascamento.
Neville (1997) relata que, mais provvel que ocorra a eflorescncia em
concretos que sejam porosos nas proximidades da superfcie. Alm disso, se
tratando no surgimento dela, a mesma ocorre quando em um tempo frio e chuvoso
seguido por um perodo seco e quente, com isso, h uma pequena ou nenhuma
carbonatao inicial, a cal dissolvida pela umidade superficial e o Ca(OH)2
finalmente trazido para a superfcie. No Quadro 2 verifica-se as diferentes
composies qumicas , com suas frmulas, sua solubilidade em gua e suas
provveis fontes.
Composio Frmula Solubilidade Fonte provvel

Quimica qumica em gua
Carbonato de Clcio CaCO3 Pouco solvel Carbonatao da cal lixiviada da argamassa ou
concreto
Carbonato de MgCO3 Pouco solvel Carbonatao da cal lixiviada de argamassa de
Magnsio cal no-carbonatada
Carbonato de K2CO3 Muito solvel Carbonatao dos hidrxidos alcalinos de
Potssio cimentos de elevado teor de lcalis
Carbonato de Sdio Na2CO3 Muito solvel Carbonatao dos hidrxidos alcalinos de
cimentos de elevado teor de lcalis
Hidrxido de Clcio Ca(OH)2 Solvel Cal liberada na hidratao do cimento
Sulfato de Magnsio MgSO4 Solvel gua de amassamento
Sulfato de Clcio CaSO4 Parcialmente gua de amassamento
solvel
Sulfato de Potssio K2SO4 Muito solvel agregados; gua de amassamento;
Sulfato de Sdio Na2SO4 Muito solvel Agregados, gua de amassamento
Cloreto de Clcio CaCl2 Muito solvel gua de amassamento; limpeza com cido
muritico
Cloreto de Magnsio MgCl2 Muito solvel gua de amassamento
Cloreto de alumnio AlCl3 Solvel Limpeza com cido muritico

Cloreto de Ferro FeCl3 Solvel Limpeza com cido muritico
Quadro 2 - Natureza Qumica das Eflorescncias

Fonte: Bauer (2010), adaptado.
24
Um exemplo de eflorescncia pode ser constatado na Figura 7, neste caso

em uma laje em uma obra ainda em construo,
Figura 7 - Exemplo de Eflorescncia

Fonte: Autoria prpria (2014).
2.5.2 Mofo e Bolor
Salma et al. (2006) explica que, este fenmeno patolgico envolve a

participao de micro-organismos, como por exemplo: bactrias e fungos, e de
macro-organismos como cupins e roedores, contribuindo para a deteriorao dos
materiais.
Pode ocorrer pela combinao de compostos do prprio material, atravs de
micro-organismo ou excreo de materiais agressivos do macro-organismos,
25
durante a sua reproduo. Tais mecanismos produzem substncias agressivas

como cidos inorgnicos (sulfrico) e cidos orgnicos (actico ctrico ou oxlico)
Salma et al. (2006).
Paulino (2001) versa que os fungos em certas condies formam bolor e
mofo. Estes ltimos so constitudos por colnias de fungos formadas a partir de
esporos existentes no ar e que encontraram um meio adequado para seu
desenvolvimento.
Na espcie humana so conhecidas diversas doenas causadas por fungos,
dentre essas as de ao cancergena (PAULINO, 2001).
Alm do aspecto visual depreciado, os fungos geram problemas respiratrios
nas pessoas que convivem nos ambientes em que estes so encontrados. A
manifestao de doenas como asma e rinite em indivduos que tem a tendncia a
este tipo de disfuno respiratria podem ser causadas pelos bolores, que so
constitudos por fungos (SOBRINHO, 2008 apud SHIRAKAWA et al., 1995).
2.5.3 Trincas e fissuras
Trincas so definidas como fraturas lineares no concreto, que podem se

desenvolver parcial ou completamente ao longo de um elemento estrutural. A
diferena entre trincas e fissuras se d pela magnitude, sendo que a segunda possui
aberturas menores (Norma DNIT 083/2006 ES).
Thomaz (1989) em sua obra relaciona os motivos de formao de fissuras a
diversos fatores, dentre eles as fissuras causadas por movimentao trmica;
fissuras causadas por sobrecarga; fissuras causadas pela retrao de produtos
base de cimento e fissuras causadas por alteraes qumicas dos materiais.
Bauer (2010) relaciona outros fatores causadores das fissuras, como a
ausncia de vergas e contravergas, cobrimento deficiente do concreto e
movimentaes higroscpicas, conforme Figura 8.
A respeito das fissuras de umidade nas alvenarias, Bauer (2010) destaca
que:
26
Sendo constituda de materiais porosos, o comportamento das alvenarias

ser influenciado pelas movimentaes higroscpicas desses materiais. A
expanso das alvenarias por higroscopicidade ocorrer com maior
intensidade nas regies da obra mais sujeitas ao da umidade, como por
exemplo, cantos desabrigados, platibandas, base das paredes, etc. (BAUER
2010, p433)
Figura 8 - Fissura causada por umidade

Fonte: Bauer (2010).
Outro motivo apontado por Bauer (2010) a respeito das fissuras e/ou trincas
horizontais na argamassa de revestimento so as falhas e/ou deficincias na
impermeabilizao de lajes, em rodaps de alvenaria e platibandas.
A alterao da umidade dos materiais porosos, acarretam variaes

dimensionais nos elementos e componentes de uma construo. O
aumento da umidade provoca expanso; inversamente, a diminuio da
umidade provoca a contrao do material. Havendo vnculos que restringem
a movimentao, aliado a intensidade da movimentao e do mdulo de
deformao, o material desenvolve tenses que podem provocar trincas ou
fissuras, de forma semelhante s provocadas pela variao trmica.
(SCHNARDIE 2009, p28)
Segundo Bauer (2010), h dois tipos de fissuras na estrutura, quanto sua

movimentao, uma delas : as movimentaes vivas, com movimentao da
estrutura e a movimentao morta, movimentaes j estabilizadas ou sem
movimentao.
A penetrao de agentes agressivos externos permitida pela fissura
ocasiona corroso da armadura, comprometendo a integridade estrutural da pea
fissurada, conforme Figura 9 (BAUER, 2010).
27
Figura 9 - Influncia terica das fissuras sobre a corroso das armaduras

Fonte: Fusco (2008).
Alm disso, Neville (1994) comenta que a fissura pode ser devida a
sobrecarga em relao resistncia real do elemento de concreto, mas isso pode
ser conseqncia de erro de projeto.
Olivari (2003) esclarece que, ao analisar uma patologia de fissurao, deve-
se primeiramente identificar a sua classificao e tambm verificar se o processo
patolgico j estabilizou ou se as causas ainda atuam sobre as pea. A classificao
das fissuras conforme dimenso pode ser analisada conforme as Tabelas 1 e 2, na
segunda Tabela tem-se dados da Norma j substituda a NBR 9575/2003, no
entanto a norma atual NBR 9575/2010 no possui esta classificao conforme a
largura da fissura:
28
Tabela 1 - Classificao das fissuras conforme dimenso

FISSURA CAPILAR DIMENSO
Fissura De 0,2mm a 0,5mm
Trinca De 0,5mm a 1,5mm
Rachadura De 1,5mm a 5,0mm
Fenda De 5,0mm a 10,0mm
Brecha Mais de 10,0mm
Fonte: Olivari (2003).
Tabela 2 - Classificao normalizada das fissuras conforme largura

DENOMINAO LARGURA
Microfissura Menor que 0,05mm
Fissure Menor que 0,5mm
Trinca De 0,5mm a 1,0mm
Fonte: adaptado, extinta NBR 9575/2003.
2.6 CORROSO
Para Polito (2006) apud Helene (1986), corroso uma interao destrutiva
de um material com o ambiente, seja por reao qumica, ou eletroqumica.
A corroso a transformao no intencional de um metal, a partir de suas
superfcies expostas, em compostos no aderentes, solveis ou dispersveis no
ambiente em que o metal se encontra. (Bauer, 2010).
Para que as armaduras de ao dentro do concreto sofram corroso,
preciso que junto a elas haja umidade e oxignio, pois o meio em que elas esto
mergulhadas alcalino (FUSCO, 2008).
2.7 CARBONATAO
O fenmeno qumico da carbonatao resulta de uma alterao qumica do

concreto, em que o dixido de carbono existente no ar penetra lentamente no
concreto com a ajuda da umidade e reage com o hidrxido de clcio existente nele,
tendo como principal conseqncia a perda de alcalinidade do meio composto pelo
concreto e pela gua que se encontra nos seus poros (PDIG, 2013).
Essa perda de alcalinidade responsvel pela destruio de uma camada
protetora de xido de ferro, que atua como barreira do ao umidade e ao oxignio,
que uma vez destruda permite o incio da corroso das armaduras (PDIG, 2013).
29
2.8 ORIGEM DAS MANIFESTAES PATOLGICAS
Helene (1997) e Isaia (2010) concordam que, as patologias se manifestam

tanto nas etapas de execuo como no perodo ps entrega e uso da edificao, isto
considerando que o processo construtivo envolve etapas de planejamento, projeto,
especificao de materiais, execuo e uso.
Aos especialistas, encarregados pelas anlises dos problemas patolgicos,

em muitos casos, cabe identificar no s a causa do problema, como
tambm sua origem, ou seja, em que fase do processo construtivo foram
criadas as condies favorveis para o seu aparecimento e
desenvolvimento ISAIA (2010)
2.8.1 Fase de projeto e planejamento
Segundo Figueiredo (2009) apud Corra (2005) projeto pode ser definido
como um conjunto nico de atividades relacionadas entre si, estudadas de forma a
se produzir um resultado definido, dentro de um prazo utilizando de uma distribuio
racional dos recursos.
As manifestaes patolgicas de origem de etapas de planejamento e
projeto ocupam a maior porcentagem das falhas no processo construtivo e so em
geral mais graves que as falhas de qualidade dos materiais ou m execuo
(HELENE, 1997).
30
Grfico 1 - Origem dos problemas patolgicos com relao s etapas de produo e uso das
obras civis
Fonte: Grunau (1981 apud Helene,1992).
Tabela 3 - Origem das falhas em edificaes, em diversos pases

Origem das Pas e perodo da pesquisa
falhas BLGICA BLGICA Gr Repblica Dinamarca Romnia
1974- 1976-977 Bretanha Federal 1972-1977 1971-1977
1975 (%) (%) 1970 Alem 1970 (%) (%)
1977 (%) 1977 (%)
Projeto 49 46 39 37 36 37
Execuo 22 22 29 30 22 19
Defeitos dos 15 15 11 14 25 22
materiais
Erros de 9 8 10 11 9 11
Utilizao
Diversos 5 9 1 8 8 11
Fonte: Picchi (1986).
2.8.2 Fase de especificao de materiais
O item 5.3 da norma NBR15575-1/2013 diz que cabe ao projetista

especificar materiais, produtos e processos que atendam o desempenho mnimo
tanto referida norma quanto s normas prescritivas (especficas) e tambm o que
prescreve os fabricantes dos ditos materiais.
Helene (1997) diz que, farta a quantidade de materiais disponveis e que
com freqncia so lanados novos produtos no mercado. Entretanto, nem todos
esses materiais possuem boa qualidade, o que obrigou o Instituto Nacional de
Metrologia (INMETRO) a criar um certificado para atest-los.
31
Os requisitos de qualidade solicitados por norma acerca dos materiais

devem ser verificados antes do incio da obra e atestados durante o processo de
construo (ISAIA, 2010).
2.8.3 Fase de execuo da estrutura
A escolha equivocada de mtodos construtivos pode contribuir para o

aparecimento de patologias na edificao. Desse argumento, tem-se que a
observncia s prescries da norma NBR 14931:2004, que versa sobre execuo
de estruturas de concreto, de fundamental importncia (ISAIA, 2010)
Das atividades que podem ser geradoras de patologia se executadas de
forma errnea, cita-se as fundaes, que em casos de recalques, geralmente
diferenciais, geram fissuras na edificao (ISAIA, 2010)
Outro exemplo a reutilizao de formas e escoramentos, que dependendo
do nvel de desgaste contribuem para o surgimento de patologias marcadas pela
deficincia de compacidade do concreto entre outros. Conforme explica Isaia
(2010):
A grande maioria das falhas ocorridas nas estruturas est relacionada com
a baixa qualificao da mo-de-obra utilizada.[...]O problema estende-se,
tambm, aos subempreiteiros que, no interesse de angariar novos negcios,
utilizam pessoal menos qualificados, com resultados comprometedores
(ISAIA, 2010).
2.8.4 Fase de uso e manuteno
Cabe ao usurio da edificao zelar pelo bem cuidando para que os projetos
executados constituintes da edificao permaneam ntegros dentro das suas
respectivas vidas teis. Entretanto, em muitos casos, as vistorias so realizadas em
pocas tardias por parte dos donos dos imveis ou sndicos, sendo possvel
observar condio de degradao avanada da edificao ( ISAIA, 2010).
32
Outro fator agravante, o qual pode gerar inmeras conseqncias, o

proprietrio realizar modificaes no projeto sem consultar um profissional, como
nos mostra (ISAIA, 2010).
No raro que proprietrio ou responsveis resolvam fazer modificaes ou

utilizar a construo de forma diferente do que foi projetado, gerando,
muitas vezes, conseqncias graves para a estabilidade do
empreendimento. Em geral os responsveis por essas alteraes
desconhecem os riscos inerentes a sua atitude, e sequer fazem qualquer
consulta tcnica a respeito (ISAIA ,2010).
2.9 IMPERMEABILIZAO
O IBI Instituto Brasileiro de Impermeabilizao define que a

impermeabilizao uma tcnica que consiste na aplicao de produtos especficos
com o objetivo de proteger as diversas reas de um imvel contra ao de guas
que podem ser de chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens.
A NBR 9575/2010 define que a impermeabilizao deve ser realizada de
forma a:
a) evitar a passagem de fluidos e vapores nas construes, pelas partes que
requeiram estanqueidade, podendo ser integrados ou no outros sistemas
construtivos; (NBR 9575/2010 adaptado).
b) proteger os elementos e componentes construtivos que estejam expostos
ao intemperismo; (NBR 9575/2010 adaptado).
c) proteger o meio ambiente de agentes contaminantes por meio da
utilizao de sistemas de impermeabilizao; (NBR 9575/2010, adaptado).
d) possibilitar sempre que possvel acesso impermeabilizao, com o
mnimo de interveno nos revestimentos sobrepostos a ela, de modo a ser evitada,
to logo seja percebido falhas do sistema impermevel, a degradao das estruturas
e componentes construtivos. (NBR 9575/2010, adaptado).
Cunha e Neumann (1979) e Picchi (1986) mencionam que a
impermeabilizao ou sistemas de impermeabilizao so classificados de acordo
com a atuao da gua sobre o elemento da construo e de acordo com o
33
comportamento fsico do elemento da construo, ou seja, se passvel de

alterao de sua dimenso.
Picchi (1986) em sua obra refora que os sistemas de impermeabilizao
so ainda classificados quanto existncia de especificao, isto , normalizado ou
no-normalizado; quanto ao mtodo de execuo; quanto existncia de armadura;
quanto ao nmero de camadas aplicadas no canteiro; quanto ao material dentre
outros.
A combinao de diversos materiais que compem os sistemas de
impermeabilizao pode ser dividida em materiais bsicos, materiais elaborados e
pr-fabricados ou auxiliares (PICCHI, 1986).
Os materiais bsicos do origem aos demais materiais, atravs dos
processos industriais. Os materiais elaborados por sua vez, so obtidos dos
materiais bsicos, a partir de combinaes entre si ou com outros materiais.
Materiais pr-fabricados caracterizam-se por ser sempre produtos finais, que aps
aplicados do origem a impermeabilizaes pr-fabricadas (PICCHI, 1986).
2.9.1 Aditivos impermeabilizantes
Bauer (2010) define que aditivo um produto dispensvel composio e

finalidade do concreto, que colocado na mistura, faz aparecer ou refora certas
caractersticas. Os aditivos se baseiam na ao ou nos efeitos.
Neville (1997) disserta que uns desses aditivos so os impermeabilizantes,
que visa impedir a penetrao da gua no concreto atravs da suco capilar, pois
devido tenso superficial nos poros capilares da pasta de cimento hidratada, o
concreto puxa para dentro a gua.
O efeito do aditivo impermeabilizante tornar o concreto hidrofbico,
significa aumento do ngulo de contato entre a gua e as paredes dos poros
capilares, de modo que a gua passa a ser empurrada para fora dos poros
(NEVILLE, 1997).
Bauer (2010) denomina impermeabilizante integral, o produto que afeta as
propriedades do concreto endurecido, com isso torna-o praticamente impermevel.
34
So chamados de aditivos absoro capilar, substancias que esto dentro

dos estearatos, oleotos e alguns derivados do petrleo. Os mais usados so os
estearatos (BAUER, 2010).
Quando em contato com a cal liberada durante a hidratao do cimento,
formam estearatos de clcio, que com isso, adere-se nas paredes dos poros e
pequenos capilares, formando-se uma pelcula delgada quando secado, tornando
assim, o concreto repelente gua ou criam uma capilaridade negativa (BAUER,
2010).
2.10 METODOLOGIA PARA INSPEO PREDIAL E PROCEDIMENTO DE

ANALISE DAS PATOLOGIAS
O glossrio de terminologia do IBAPE -Instituto Brasileiro de Avaliaes e

Percias de So Paulo (2002) define inspeo predial como sendo a apreciao
isolada ou combinada das qualidades tcnicas, de uso e de manuteno da
edificao.
Para a NBR 15575-1/2013, inspeo predial a investigao, atravs de
metodologia tcnica, das condies de uso e de manuteno preventiva e corretiva
da edificao.
Na prtica, uma avaliao com o objetivo de identificar o estado geral da
edificao e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de
desempenho, funcionalidade, vida til, segurana, estado de conservao,
manuteno, utilizao e operao, consideradas as expectativas dos usurios.
(IBAPE, 2012).
Lichtenstein (1986) afirma que a prtica profissional de anlise dos
problemas patolgicos na construo civil tem sido muitas vezes caracterizadas pela
falta de uma metodologia universalmente aceita e que intuies pessoais
fundamentadas na experincia prevalecem no lugar do mtodo.
Contudo, Lichtenstein (1986) expe etapas de como proceder para
diagnosticar as construes. Estas etapas se resumem no levantamento de
subsdios para o entendimento do problema atravs de vistoria do local, do histrico
do edifcio e do resultado de exames complementares; entendimento completo dos
35
fenmenos ocorridos; definio da conduta a partir da escolha da alternativa de

interveno conveniente.
Uma vez instalado o problema patolgico em uma estrutura, as fases de
inspeo e diagnstico so fundamentais para o sucesso de uma interveno ou
reabilitao. (ISAIA, 2010).
Vrios autores propem metodologias para avaliao de patologias em
estruturas, que de modo geral pode-se resumir em quatro atividades principais
conforme o Quadro 3:
Descrio da atividade Aes recomendadas

-Levantamento de informaes: idade da estrutura, processo construtivo
Anlise da estrutura
e projeto estrutural (quando possvel), condies de exposies, etc
-Descrio do tempo em que o problema vem ocorrendo.
-Locais predominantes e evolutivos de ocorrncia.
Anamnese do problema Levantamento de dados a respeito de eventuais reparos j
executados.
-Anlise histrica dos possveis materiais e procedimentos utilizados.
Definio de aes para -Definio de ensaios e investigaes necessrias
investigao -Detalhamento dos ensaios: metodologia, local, amostragem.
-Elaborao de laudo tcnico contemplando descrio das etapas
anteriores, anlise dos resultados obtidos nos ensaios e investigaes,
Diagnstico das causas
descrio das causas para a ocorrncia do problema (em geral
provveis
segmentada conforme as origens principais: projeto, materiais,
produo e uso/manuteno) e prognstico da sua evoluo.
Quadro 3 - Metodologia bsica proposta para diagnstico de patologias em estruturas de
concreto armado
Fonte: Isaia (2010), p.982.
36
3 MATERIAIS E MTODOS
Para a anlise das manifestaes patolgicas do edifcio em estudo utilizou-

se, dentre outras bibliografias, o Quadro 3 que prope sucintamente o roteiro de
aes a serem tomadas.
De incio, foram obtidos os dados relevantes acerca das condies de
exposio do prdio ao ambiente: amplitude trmica; umidade relativa; velocidade
dos ventos e precipitao.
Em um segundo momento, a obteno das informaes a respeito de
manutenes j realizadas so imprescindveis, bem como reparos, reconstrues
ou adaptaes. desejvel informaes a respeito da composio do concreto nas
suas diversas aplicaes na obra, servindo como auxiliar no julgamento da
durabilidade do mesmo.
Em seguida efetuou-se o processo de anamnese com o sndico, moradores
e usurios das salas comerciais para obter informaes dos problemas e do
histrico do edifcio.
Realizou-se visita e registro fotogrfico dos locais mencionados pelo sndico
- ambientes coletivos (garagem, poo de elevador, hall de entrada, escadas,
cobertura e proximidades) - de cima para baixo. E a posteriori os ambientes
particulares de baixo para cima.
Comparou-se o aspecto visual dos problemas constatados com bibliografia
da rea, para poder julgar se tal problema era de fato de origem de
umidade/infiltrao.
Finalizado este processo, buscou-se o estudo teraputico das patologias,
com base nas causas possveis, consultando bibliografia da rea.
37
4 ESTUDO DE CASO
O imvel em estudo trata-se de um edifcio cuja identificao permanecer

em sigilo por motivos de tica profissional. O prdio possui cerca de 60m de altura e
est localizado numa cidade cujo clima subtropical mido. A umidade relativa do ar
fica em mdia a 74% durante o ano chegando at a 90%1.
Na cidade em que o prdio est contido, incidem ventos que chegam a
70km/h, e a precipitao anual da cidade de 2109,79 mm/ano considerado alta.
Ainda, a amplitude trmica do municpio j superou os 40C.
O edifcio possui um sistema construtivo convencional de lajes, vigas e
pilares de concreto; alvenaria mista de blocos cermicos e gesso.
Foi projetado com uma configurao mista de salas comerciais e
apartamentos residenciais, na Figura 10 a distribuio dos pavimentos.
COBERTURA
PAVIMENTO COM
PISCINA
PAVIMENTOS TIPO
SALO DE FESTAS
SALAS COMERCIAIS
SALA COMERCIAL /
HALL DE ENTRADA
GARAGEM
Figura 10 - Distribuio dos pavimentos

Sua localizao na quadra conforme Figura 11 abaixo:
1
TABALIPA, Ney L. FIORI, Alberto P.
38
TERRENO
VIZINHO 1,60
EDIFICAO EDIFICAO
VIZINHA ANALISADA
1,60 0,00
RUA
Figura 11 - Localizao do imvel em relao a quadra

*nveis aproximados
Fronte: Autoria prpria (2014).
A edificao possui um histrico bastante peculiar, que envolve desde a

ausncia de registro de Habite-se at alteraes na configurao das salas
comerciais. Ocorrem ainda erros graves de execuo, alagamento, falta manual de
uso da edificao, programa de manuteno e de zelo por parte do primeiro
proprietrio.
Com o acompanhamento do sndico do prdio, foram localizadas as
manifestaes patolgicas em diversos pontos da edificao. O quadro a seguir
demonstra um resumo da localizao das patologias existentes no edifcio.
No Quadro 5 esto relacionadas todas as patologias que foram verificadas in
loco na edificao em estudo, foram classificadas e divididas em lixiviao, fissura,
bolor, corroso, descolamento de revestimento, macha de umidade e descolamento
de pintura.
39
PATOLOGIA
Lixiviao/ Fissura Bolor Corroso Descolamento Mancha de Descolamento da
PAVIMENTO Eflorescncia de unidade pintura
revestimento
Casa das Mquinas Parede externa Parede Parede Interna - Parede Interna
externa
Apto. Duplex Parede interna Parede interna Parede interna
Salo de Festas Parede externa, Pilares Pilares Pilares, Parede Interna
Pilares Parede
Externa
Hall de Entrada
Parede Garagem Parede Interna, Teto Parede Interna Pilares Pilares Teto
Pilares, piso Parede
divisa
Poo de Elevador Parede Parede Parede
Fachada Parede Externa Parede Parede
Externa Externa
Sacada Teto, viga, floreira Parede, Estrutura Parede, Teto Parede, Teto
revestimento metlica do
do pilar guarda-corpo
Pavimentos tipo Parede interna Teto Cozinha Teto bwc Teto bwc
Bwc, parede rea de Parede sala Parede sala
junto a floreira servio
Salas comerciais Teto cozinha Parede Teto bwc
bwc cozinha e
teto bwc
Quadro 4 - Localizao das patologias segundo os pavimentos
40
4.1 INSPEO
Conforme objetivo deste trabalho, foi realizado visita no imvel

acompanhado pelo sndico, que apontou os locais onde apresentavam os defeitos a
serem obsevados. Cada local foi devidademente verificado, fotografado e a seguir
so listados o local de cada ocorrncia da patologia, sua discriminao, so
apontadas suas possveis causas, conforme bibliografia, relacionados os efeitos da
mesma e as possveis sugestes teraputicas.
4.1.1 Laje da casa de mquinas
Fotografia 1 - Laje acima da casa de mquinas sem proteo mecnica

Local de ocorrncia da patologia (Fotografia 1): laje superior da casa de

mquinas.
Discriminao: Bolor e descolamento de pintura no teto.
41
Causas provveis: trmino de vida til da impermeabilizao1, m

execuo de impermeabilizao; uso de materiais ou mtodos de baixa qualidade.
Efeito: aspecto visual prejudicado, perda da proteo oferecida pela pintura
no teto.
Sugesto teraputica: Segundo Bauer (1994), antes de impermeabilizar,
deve-se abrir canaletas para embutir as bordas da impermeabilizao nas paredes e
platibandas adjacentes, Fotografia 1com 30cm de altura. Na Fotografia 2
apresentado um modo correto de ser executado tal servio de modo a minimizar as
possveis patologias.
Fotografia 2 - Canaletas embutidas na parede para impermeabilizao

O prximo passo para obter aderncia entre o contra piso e a manta asfltica, uma
pintura primria a base de emulso asfltica, conforme Fotografia 3
1
NBR 15575-1, tabela C.6
42
Fotografia 3 - Pintura asfltica para impermeabilizao

Conforme NBR 9575 (2010), a impermeabilizao com mantas asflticas

deve ser aplicada sobre superfcies com caimento para as guas recolhidas,
necessitando um caimento mnimo de 1% (FOTOGRAFIA 3).
No caso de manta asfltica, usa-se o maarico para obter a aderncia entre
a manta e a pintura com emulso asfltica. Contudo, a manta asfltica deve-se
transpassar 10cm de cada lado, conforme a Figura 12:
43
Figura 12 preparo e aplicao de manta asfltica para impermeabilizao e lajes

Fonte: MIotto (2014).
Os ralos devem ser colocados antes da impermeabilizao. Para constar

que o servio foi executado corretamente, h a necessidade de verificar a
estanqueidade da mesma, realizando o teste de estanqueidade ou teste da lmina
dgua. Uma lmina dgua de 5cm de altura, medindo a partir do ponto mais alto,
que deve permanecer no local por 72 horas a fim de constatar vazamentos e
infiltraes.
44
4.1.2 Alvenaria externa da casa de mquinas
Fotografia 4 - Eflorescncia na platibanda e abaixo da janela da casa de mquinas

Figura 13 - Constatao de rufo e contra rufo em projeto

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 4: Parede Lateral de

casa das mquinas.
Discriminao: Eflorescncia
Causas provveis : [1] a inexistncia de pilaretes pouco espaados na
platibanda e tambm a inexistncia de um sistema de amarrao viga-alvenaria fez
45
com que, a dilatao tanto da viga quanto da alvenaria originasse uma fissura que
percorre todo o permetro da cobertura, conforme Bauer (2010). Este fato abriu
margem para a passagem de gua e conseqentemente a ocorrncia de
eflorescncia. Agravante: ausncia de rufo/pingadeira na platibanda.
[2] Inexistncia de rufo galvanizado que se estende pelo permetro da
parede; trmino de vida til de pintura1 Apesar de haver a previso de colocao de
rufos em projetos, verificado na Figura 13, aparentemente no se constatou a
execuo conforme os mesmos.
Efeito: manchas de umidade e p branco acumulado sobre a superfcie.
Possibilidade de que a gua percorra e atinja outros locais.
Sugesto teraputica: Inserir pilaretes na platibanda, a fim de evitar
movimentao mecnica e diminuir o deslocamento da estrutura.
Sugere-se que seja removido o reboco abaixo da janela, seguida de uma
nova camada de reboco com aditivo impermeabilizante e Aplicao de pintura com
produto especfico repelente umidade. Silva et al (2011). Com isso, instala-se um
rufo galvanizado com selador ao longo da alvenaria, incapacitando dessa forma, a
entrada da gua.
Logo, a grande maioria das eflorescncias pode ser removida por processos
simples, tais como: escovao com escova dura e seca, escovao com escova e
gua, saturar a alvenaria com gua, e em seguida, lavar com soluo clordrica a
10%, e para finalizar com gua abundante (UEMOTO,1985).
1
NBR 15575-1 tabela C6
46
4.1.3 Revestimento interno da casa de mquinas
Fotografia 5 - Trincas causadas pela umidade excessiva

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 5: casa das mquinas.

Discriminao: infiltrao.
Causa: M impermeabilizao externa
Efeito: aspecto visual prejudicado, perda da proteo oferecida pela pintura.
Sugesto teraputica: isolar a parede na parte externa, dessa forma, tira-se
o agente causador das patologias. Remover o reboco e reaplicar pintura com aditivo
hidrofugante.
47
4.1.4 Pisos das sacadas
Fotografia 4 - Patologia na sacada

Local de ocorrncia da patologia: sacada do apartamento.

Discriminao: infiltrao, fissuras de infiltrao e eflorescncia.
Causa provvel: inclinao pouco significativa do piso ocasionando o
acmulo de gua, agravado pelo entupimento do ralo. Inexistncia, em alguns
casos, de rodaps e rejunte j deteriorados.
Sugesto teraputica: remoo do piso cermico, execuo de maior
inclinao com argamassa impermeabilizante; fixao de rodap. Execuo de um
novo revestimento onde tiver sido atingido pela umidade; pintura hidrofugante.
48
4.1.5 Floreiras e alvenaria comunicante
Fotografia 5 Patologias nas floreiras e alvenarias comunicantes

Local de ocorrncia da patologia- FOTOGRAFIA 6: floreira do

apartamento.
49
Discriminao: infiltrao na parede.

Causa provvel: falta de impermeabilizao ou impermeabilizao
inadequada; trmino de vida til da impermeabilizao.
Sugesto teraputica: primeiro dever ser sanado o problema causador da
infiltrao. Com isso, h a necessidade de impermeabilizar a floreira da fotografia 6,
impedindo dessa forma, que a gua escoe pela parede.
Para restaurar a parede, sero necessrios os seguintes passos:
- Retirada de todo reboco desprendido;
- Execuo de novo reboco com aditivo impermeabilizante;
- Aplicao de pintura com produto especfico repelente umidade.
E na parte interna, nos casos mais graves, sero recuperados com a retirada
do reboco danificado e execuo de novo reboco e pintura (SILVA et al 2011).
4.1.6 Teto das sacadas
Fotografia 6 - Desprendimento de reboco na viga da sacada

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 7: sacada.

Discriminao: manchas, fissuras, bolhas e eflorescncias.
Causa provvel: problema do piso da sacada do andar de cima, citado
anteriormente.
50
4.1.7 Pilares da garagem e do salo de festas
Fotografia 7 - Armadura corroda

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 8: garagem e salo de

festas.
Discriminao: descolamento do reboco e corroso da armadura.
Causa provvel: acmulo de gua pluvial, ascenso de gua capilar no pilar
da esquerda.
Sugesto teraputica: retirada conforme Helene (1986) consiste
basicamente em trs etapas:
- Limpeza rigorosa, de preferncia com jato de areia e apicotamento de todo
o concreto solto e fissurado;
- Anlise criteriosa da possvel reduo de seo transversal das armaduras
atacadas.
- Reconstruo do cobrimento das armaduras de preferncia com concreto
bem adensado, o mesmo tm a finalidade de :
51
Impedir a penetrao de umidade, oxignio e agentes agressivos at as

armaduras;
Recompor a rea da seo de concreto original;
Propiciar um meio que garanta a manuteno da capa passivadora no ao.
Com isso, Helene (1986), ratifica que o cobrimento mnimo deve ser de
50mm e adesivos base de epxi para a unio do concreto velho e o novo,
impermeabilizando a armadura e com isso, impedindo a corroso.
4.1.8 Salo de festas
Figura 14 - Constatao de inexistncia de churrasqueira no projeto arquitetnico

Fonte: [Projeto Arquitetnico] (1989).
52
Fotografia 9 - Churrasqueira com fissuras executada sem projeto

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 9: Salo de festas.

Discriminao: infiltrao, na Fotografia 10 ainda pode-se perceber o
descolamento do revestimento da alvenaria.
Causa provvel: Devido m vedao entre a parede e o duto da chamin
da churrasqueira ocorre a infiltrao da gua pela churrasqueira, ocasionando
fissuras na alvenaria aparente do salo de festas. Como possvel verificar no
projeto original, Figura 14, no havia especificao da churrasqueira no mesmo.
Sugesto teraputica: remover pintura do duto da chamin galvanizada
com lixamento manual, seguida de uma aplicao do fundo preparador e pintura
com esmalte sinttico, tambm colocar silicone para melhor vedao entre os
diferentes materiais.
53
Fotografia 8 - Descolamento de pintura e fissura causada pela infiltrao da gua vinda da

churrasqueira
54
4.1.9 Alvenaria externa do salo de festas
Fotografia 9 - Corroso da chamin e fissuras na alvenaria

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 11: Salo de festas.

Causa provvel: falta de vedao no conjunto chamin-churrasqueira e a
conseqente inundao do salo de festas.
Sugesto teraputica: substituir o trecho da chamin que foi atingido pela
corroso e prever uma aplicao de fundo preparador e pintura anticorrosiva e
resistente a altas temperaturas1. Colocar tambm silicone para melhor vedao
entre os diferentes materiais e se possvel prever uma barreira fsica para evitar o
contato e penetrao da gua pelos vos existentes entre a chamin e a alvenaria
da churrasqueira.
1
http://export.gov.ru/pt/rus_export_catalog/17768/467.html
55
4.1.10 Alvenaria das sacadas
Fotografia 10 - Parede da sacada com perda parcial do reboco

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 12: Sacada.

Causa provvel: inclinao inadequada com piso da sacada e respingos de
chuva, causando desagregamento da pintura e parte do reboco.
Sugesto teraputica: remoo do reboco, utilizar argamassa com aditivo
impermeabilizante e pintura impermeabilizante.
56
4.1.11 Sanitrios dos andares comeerciais
Fotografia 11 - Mofo acompanhado de manchas no banheiro

Figura 15 Detalhe do banheiro original ( esquerda) e alterao de projeto ( direita)

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 13: banheiro.

57
Causa provvel: m impermeabilizao da laje superior do banheiro.

Condensao devido a uma ventilao no direcionada do chuveiro, agravado pela
alterao de projeto, como verificado na Figura 15.
Sugesto teraputica: remoo do piso da laje superior, aplicao de
manta impermeabilizante e argamassa com aditivo impermeabilizante hidrofugante,
pintura no teto do banheiro com tinta anticondensao e tinta Inibidora do
Desenvolvimento de Organismos1.
4.1.12 Laje da garagem
Fotografia 12 - Eflorescncia no formato de estalactite

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 14: Garagem.

Causa: m impermeabilizao da laje superior (na Fotografia 15 verifica-se
o piso reformado cuja impermeabilizao pode ser a causa) e acmulo de gua
devido ao entupimento do tubo de queda da gua pluvial (Fotografia 16) ocasionado
por uma raiz de rvore no hall de entrada.
1
Bauer (2010)
58
Fotografia 13 - Piso reformado do hall de entrada

Sugesto teraputica: remoo do piso da laje superior, aplicao de

argamassa com aditivo impermeabilizante hidrofugante, remoo da raiz do tubo de
queda do Hall de entrada, como mostra a figura abaixo.
Fotografia 14 - Desvio do tubo de queda devido ao entupimento pela raiz de uma rvore
59
4.1.13 Poos de elevador
Fotografia 15 - Poo do elevador esquerdo sem gua depositada no fundo.

Fotografia 16 - Poo do elevador direito com gua depositada no fundo

Local de ocorrncia da patologia FOTOGRAFIAS 17 E 18: Poo do

elevador direito.
Causa Provvel: M impermeabilizao e/ou trmino de vida til da
impermeabilizao. Descartada a possibilidade de m qualidade do material.
Sugesto teraputica: remoo do reboco at a parede na parte interna,
aplicao de impermeabilizante negativa base de cristalizantes ou cimentos
polimricos.
60
4.1.14 Muros de divisa da gargem
Fotografia 17 - Constatao de patologias advindas dos terrenos vizinhos

MURO
DIVISA
ED.
VIZINHA
EDIFICAO
ANALISADA
PROJEO
CALADA
SOLO GARAGEM
Figura 16 - Nvel do solo da edificao vizinha

61
Fotografia 18 Incidncia da gua pluvial diretamente no muro de divisa

Fotografia 19 Solo em contato com muro desprovido de impermeabilizao no terreno

vizinho (fundos)
Local de Ocorrncia da patologia FOTOGRAFIA 19:muro de divisa na

garagem, facilmente identificado na Figura 16.
Discriminao: infiltrao: manchas de umidade, eflorescncias e
descolamento de pintura.
62
Causa Provvel: M impermeabilizao externa do muro de divisa

(Fotografias 20 e 21); trmino de vida til da impermeabilizao; sistema ineficaz de
isolamento muro-solo; ou at mesmo inexistncia de impermeabilizao.
Sugesto teraputica: escavao e/ou remoo de entulhos que ficam
colados ao muro.
A simples substituio do revestimento mido e reexecuo de um novo com
aditivo impermeabilizante no elimina a umidade tal procedimento seria algo
paliativo (RIPPER, 1984).
Segundo Ripper (1984) deve-se realizar uma impermeabilizao eficiente na
face externa do muro, algo que v alem da argamassa impermevel ou pintura
asfltica simples.
Mais a diante, o mesmo autor recomenda uma pintura asfltica a quente ou
emulso betuminosa a frio, mas com a condio de serem mais espessos, para no
serem danificados no ato de reaterro. Alm disso deve haver uma proteo sobre a
impermeabilizao realizada.
A proteo da impermeabilizao sugere Ripper (1984), pode ser um
revestimento com chapisco e um emboo desempenado de cimento e areia 1:3.
Alm disso recomendado reforar o emboo com tela deploye.
Para finalizar, deve-se prever alm do descrito acima, um sistema de
drenagem das guas, com caimento adequado, que pode ser tubos de dreno
(manilhas ou de PVC) ou drenos de bidim (brita n2 envolvida com bidim)
63
5. RESULTADOS E DISCUSSES
O imvel em questo possui diversas singularidades que foram fatores

determinantes para o aparecimento da maioria dos quadros patolgicos. A
particularidade mais significante foi a questo de o edifcio ter pertencido
primeiramente a um nico dono que no tinha conhecimento sobre programa de
manuteno.
Acredita-se que o fato de o imvel ter sido executado por profissionais
autnomos e no por uma empresa com experincia e disponibilidade de corpo
tcnico para revisar os projetos, acompanhar a execuo e entregar o imvel,
contribuiu para que existissem situaes que favorecessem o aparecimento das
patologias.
Ainda que determinados sistemas empregados no prdio no fossem
suficientes para evitar os quadros patolgicos identificados, a preveno destes
poderia ter sido feitas posteriormente com manutenes corretivas ou preventivas
eficientes precedidas de um programa de manuteno.
O programa de manuteno algo que est includo no manual do
proprietrio quando lhe entregue um imvel. Entretanto, embora seja obrigao do
projetista entregar ao usurio este manual, esta obrigao s se deu a partir de
1990, com o cdigo de defesa de consumidor, poca em que a obra j estava em
andamento e os projetos concludos e, portanto no foi entregue.
Ademais, a construo e vida do edifcio passaram pela transio e criao
de diversas normas, as quais garantiriam a boa execuo, que se obedecidas
evitariam o aparecimento de mltiplos casos de patologias.
Na poca em que foi construdo o edifcio, os procedimentos de execuo de
concreto eram menos eficientes que os atualmente utilizados como, por exemplo, o
adensamento manual, promovendo o envelhecimento e deteriorao da estrutura.
Algo que precisa ser comentado que houve alteraes do projeto
arquitetnico no momento da execuo e tambm aps sua concluso. Essa prtica
pode ser favorvel se todos os projetos forem compatibilizados antes da execuo,
caso contrrio, a edificao ficar a merc de adaptaes inconseqentes e ajustes
realizados que podem piorar consideravelmente a condio de exposio do imvel
que foi o caso da churrasqueira no salo de festas.
64
No s as alteraes de projeto no ato da execuo podem contribuir para o

aparecimento de defeitos no imvel como tambm o prprio projeto pode ser o
responsvel pelas patologias que venham no prdio se manifestar. Acredita-se que
as floreiras na sacada do prdio so traos tpicos de arquitetura que marcaram uma
poca. Entretanto, a execuo e manuteno das floreiras requerem um cuidado
tamanho que torna seu feitio arriscado.
Comprovou-se, atravs das anlises no imvel, que a gua o fator
originador de vrias patologias na edificao. Contudo, a preveno contra sua ao
danosa possvel e pode estar em diferentes etapas da obra: projeto, execuo e
manuteno. A manuteno realizada na laje de um dos pavimentos, ainda que feita
sem o auxlio tcnico, evitou a entrada de gua em um dos apartamentos e
conseqentemente evitou que o quadro de problemas do imvel se agravasse.
As condies de exposio ao meio em que o prdio se encontra tambm
influenciaram no quadro de problemas. O vento em alta velocidade associado ao
alto ndice pluviomtrico que incidiram no prdio provocaram sinais de umidade que
percorrem toda sua fachada. Curiosamente esses sinais so mais perceptveis nos
locais pintados com tinta de colorao escura. Consta ainda, que a cidade em que o
prdio situa-se possui uma amplitude trmica significativa. Determinadas fissuras
so causadas na alvenaria justamente por esse motivo, conseqentemente deixam
condies favorveis infiltrao da gua.
A literatura mostra que fissuras podem ser causadas por umidade excessiva
dos materiais. No caso especfico do topo das fachadas torna-se difcil afirmar que
tais fissuras foram causadas por movimentao trmica ou umidade excessiva.
Entretanto, pode-se dizer que os dois fenmenos aconteceram e causaram danos
no imvel que comprovado com as eflorescncias nas paredes internas em
certos pontos das escadas e apartamentos.
A ausncia de manuteno pode, certas vezes, agravar quadros patolgicos
de tal maneira que torna insuficiente e ineficiente as medidas reparatrias, restando
como nica alternativa a reconstituio total do componente onde atuou o agente
patolgico.
Este estudo propiciou conhecer melhor as patologias e tambm saber que
possvel diagnosticar estes problemas da construo. O xito do diagnstico se dar
pelo acompanhamento do elemento construtivo que foi reparado ou reformado.
65
Como certas patologias podem ter mais de uma causa e algumas destas causas
podem no estarem explcitas num primeiro diagnstico, o acompanhamento para
verificar o quadro da patologia pode revelar se a terapia foi eficiente ou no; ou se a
causa deduzida estava, ou no, equivocada.
O estudo revelou ainda que h necessidade de maior esclarecimento por
parte dos engenheiros em relao importncia da preveno da infiltrao e dos
benefcios obtidos, bem como da importncia de elaborao do projeto de
impermeabilizao.
Ainda, o desenvolvimento deste estudo contribuiu para a ampliao dos
conhecimentos tericos acadmicos, posto que foi necessrio realizar uma reviso
de literatura que oferecesse sustentao ao trabalho.
Fica representado a seguir o resumo grfico das patologias encontradas no
imvel, que se comparado com as da literatura, revelam dados pouco distantes.
Grfico 2 - Origem das falhas relacionadas infiltrao do imvel em estudo

Os nmeros foram obtidos atravs da contagem das patologias em que se

atribuiu o valor um para um conjunto prximo de iguais patologias que tivessem a
mesma causa provvel sendo que o todo representa o somatrio das patologias de
infiltrao
Comprova-se que o alto ndice de patologias que tem sua origem na etapa
de projeto mostrado no grfico 2, corrobora o que citado nos dois primeiros
pargrafos dessa discusso.
66
Contudo, o percentual de falhas que tem origem nos projetos ainda concorda
com a literatura que diz que nessa etapa localiza-se a maior parte das patologias
encontrada nas edificaes.
Grfico 3 - Tipo de patologias de infiltrao encontradas no imvel

Diferente dos conceitos vistos em reviso bibliogrfica, as eflorescncias

detm a maior fatia do Grfico 3 por causa, talvez, ao grande nmero que se foi
atribudo s eflorescncias localizadas na fachada e escadas e estas ltimas tem
uma grande rea de incidncia de chuvas e ventos.
J as manchas, que deveriam ocupar o primeiro lugar ficaram com a posio
seguinte.
67
6. CONSIDERAES FINAIS
As patologias so uma realidade inerente da construo civil, sejam elas em

edificaes em andamento, novas ou antigas. Suas causas variam desde erros
desde a concepo dos projetos at a utilizao, passando pela execuo e
utilizao de materiais inadequados.
Visando a compreenso da sistemtica das patologias em edificaes
verticais, este trabalho teve como objetivo analisar e caracterizar as manifestaes
patolgicas em uma edificao vertical. Para tanto optou-se pela anlise de um
edifcio com 20 anos de uso, onde foi possvel identificar toas as patologias
relacionadas com infiltrao mencionadas nas referncias bibliogrficas.
Baseando-se ainda no referencial terico levantado, foram sugeridas
possveis solues para resolver ou minimizar os danos decorrentes de cada
problema.
Para o estudo de caso em questo conclui-se que a maiorias das patologias
encontradas so oriundas das inmeras mudanas de projetos. sabido que
alteraes no momento de execuo so normais na construo civil, mas deve-se
haver critrios para realiz-las, justamente a fim de evitar dados futuros.
O estudo das manifestaes patolgicas das edificaes adquire singular
importncia, ao passo que no apenas avalia os danos nelas observados, as
provveis causas e as possveis terapias, como tambm serve de fonte de dados
para a criao e aprimoramento de tcnicas de projeto, construo e reparo.
68
REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS ABNT. NBR 8083:

Materiais e sistemas utilizados em impermeabilizao Rio de Janeiro. 1983.
______. NBR 5462:Confiabilidade e mantenabilidade . Rio de Janeiro. 1994
______. NBR 6118: Projeto de estruturas de concreto - Procedimento. Rio de
Janeiro. 2003.
______.NBR 9575: Impermeabilizao Seleo e projeto. Rio de Janeiro. 2003
______. NBR 9575 Impermeabilizao - Seleo e projeto Rio de Janeiro 2010
______ NBR 15575: Edificaes Habitacionais Desempenho. Parte 1. Rio de

Janeiro. 2013.
BAUER, L. A. F. Materiais de Construo: novos materiais para

construo civil. 5 ed. v1. LTC, 2010.
BORGES, C A.. Disponvel em

<http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacaoconstrucao/103/norma-
de-desempenho-o-significado-de-desempenho-nas-edificacoes-282364-1.aspx>
acesso em 20 outubro 2013
CUNHA, A. G. da, e NEUMANN, Walter. MANUAL DE

IMPERMEABILIZAO E ISOLAMENTO TRMICO. 5 Ed. TEXSA BRASILEIRA
LTDA, 1979
DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA E TRANSPORTES

DNIT. Norma 083/2006 ES. Tratamento de trincas e fissuras Especificao
de servio.
FEDERAO DOS TRABALHADORES NAS INDSTRIAS DA

CONSTRUO E DO MOBILIRIO DO ESTADO DO PARAN Disponvel em
<http://fetraconspar.org.br/index.php?option=com_content&view=article&id=27978:cr
esce-lista-de-materiais-com-certificacao-na-construcao-
civil&catid=161:economia&Itemid=85 > acesso em 20 de dezembro de 2013
FIGUEIREDO L. PLANEJAMENTO E PROGRAMAO DE UM PROJETO

DE CONSTRUO CIVIL. So Paulo. TCC 2009.
FUSCO, P. B. Tecnologia do Concreto Estrutural. 2 Ed. PINI, 2008.

69
GIBSON, E.J. Worinkg with the performance approach in building.

Rotterdam. CIB W060. 1982. CIB State of Art Report n.64.
HELENE, Paulo. R.L.. Introduo da durabilidade no projeto das

estruturas de concreto. In: Workshop Durabilidade das Construes. Anais... So
Leopoldo, 1997.
______. Corroso em armadura para concreto armado. So Paulo 1 Ed. PINI

1986
______. Manual para reparo, reforo e proteo de estruturas de concreto Ed.

PINI. So Paulo 1992.
IBAPE Instituto Nacional de Avaliaes e Percias de Engenharia. Norma de

Inspeo Predial Nacional. So Paulo 2012
______. GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA

DE AVALIAES E PERCIAS. So Paulo. 2002
IPOG. Instituio de Ensino Superior IPOG. Disponvel em

<http://www.ipog.edu.br/uploads/arquivos/5716fe509ee41294ce5c36ce6cc2e8e1.pdf
>. Acesso em 1 de Agosto 2013.
ISAIA, C G.. IBRACON Concreto Ensino Pesquisa e Realizaes. 1 Ed Vol 1

e 2. 2010 DISTRIBUIDORA CURITIBA DE PAPEIS E LIVROS S/A
JORGE, M. Estudo da Lixiviao do Concreto Compactado com Rolo

pela Ao de guas Puras. Dissertao de Mestrado. Universidade Federal de
Gois. Goinia, 2001.
KLEIN, D.L. Apostila do Curso de Patologia das Construes. Porto

Alegre.1999 10 Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias.
LICHTENSTEIN, Norberto B., Patologia das construes: procedimentos para

formulao de falhas e definio de conduta adequada recuperao e edifcios.
Dissertao de mestrado. Escola Politcnica da Universidade de So Paulo.1985.
______. Patologia das Construes . Boletim Tcnico Escola Politcnica da

Universidade de So Paulo.1986.
MEHTA, P.K., MONTEIRO, P. J. M. Concreto , estruturas, propriedades e

materiais. So Paulo, Pini, 1994.
70
MIOTTO, R. M. Relatrio de Estgio Supervisionado Obrigatrio. Curso de

Engenharia Civil. Universidade Tecnolgica Federal do Paran, 2014.
MIRSHAWKA, V. Manuteno Preditiva, 1 Ed. So Paulo. MAKRON

BOOKS 1991.
NEVILLE, A. M. Propriedades do Concreto, 2 Ed. So Paulo: PINI, 1997.
OLIVARI, G. Patologia em Edificaes. Trabalho de Concluso de curso.

Anhembi Morumbi. So Paulo 2008.
PAULINO, W. R. BIOLOGIA. 7 Ed. tica, 2001.
PDIG - DIAGNSTICO E INSPECO DE ESTRUTURAS E EDIFICIOS

Disponvel em:
<http://www.pdig.pt/ensaios/medicao_profundidade.html> acesso em 20 de
dezembro de 2013.
PEREZ, A.R., Umidade nas edificaes: recomendaes para a preveno de

penetrao de gua pelas fachadas. Tecnologia de edificaes, So Paulo, PINI,
IPT Instituto de Pesquisas Tecnolgicas do Estado de So Paulo, 1988.
PICCHI, F. A. Impermeabilizao de coberturas So Paulo: Pini :Instituto

Brasileiro de impermeabilizao, 1986
POLITO, G. Corroso em estruturas de concreto armado: causas,

mecanismos, preveno e recuperao. Trabalho de Concluso de Curso
(Especialista em Avaliao e Percia) UFMG, Belo Horizonte, 2006.
RIPPER, E. Como evitar erros na construo. So Paulo. Pini. 1984
SALMA, E.; NEGREIROS, A.; TOGNON, M. Patologia da Arquitetura da

Terra: Avaliao ps 10 anos de uso de uma residncia construda em Solo-
cimento Monoltico. 2006. Disponvel em <http://www.e-
science.unicamp.br/restauro/ admin/publicacoes/documentos/publicacao_626_IPR-
2006-05-Patologias.pdf>. Acesso em: 26 de Janeiro de 2014.
SANTOS, R. L. F.; CERQUEIRA, E. G. Umidade em partes inferiores da

parede pelo feito da capilaridade. 2010 .Artigo
71
SHIRAKAWA, M.A. JOHN, V.M.; CINCOTTO,M. A.; GAMBALE, W., A

biodeteriorao de materiais de construo civil. Revista de tecnologia da
construo Tchne, v.5, n.33, So Paulo, 1998.
SILVA et al, Relatrio de Vistoria de Patologias

Prediais.2011.Florianpolis, disponvel no site
<http://dfo.ufsc.br/files/2011/10/RELATORIO_CCB_J_V8.pdf> acesso em 25
de Janeiro de 2014.
SCHNARDIE, C. E. ANLISE E TRATAME_TO DAS MANIFESTAES

PATOLGICAS POR INFILTRAO EM EDIFICAES 2009 Trabalho de
Concluso de Curso.
SOBRINHO, M M B.. ESTUDO DA OCORRNCIA DE FUNGOS E DA

PERMEABILIDADE EM REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA EM HABITAES
DE INTERESSE SOCIAL ESTUDO DE CASO NA CIDADE DE
PITANGUEIRAS/SP. 2008. Dissertao de Mestrado.
SOUZA, M. F. PATOLOGIAS OCASIONADAS PELA UMIDADE NAS

EDIFICAES 2008. TCC.
SOUZA, V.C.M. ; RIPPER T. Patologia, Recuperao e Reforo de

Estruturas de Concreto. PINI. 1998.
UEMOTO, K. L. Patologia: Danos causados por eflorescncia. Tecnologia

de Edificaes, So Paulo. Pini, IPT Instituto de Pesquisas Tecnolgicas do
Estado de So Paulo, Coletnea de trabalhos da Div. de Edificaes do IPT. 1988.
TABALIPA, Ney L. FIORI, Alberto P.

http://revistas.utfpr.edu.br/pb/index.php/SysScy/article/viewArticle/287
THOMAZ, E. Trincas em Edifcios causas, preveno e recuperao.

IPT/EPUSP/PINI / 1989.
VEROZA, E. J. Patologia das Edificaes. Sagra, 1991.

72
ANEXO A Quantitativo de patologias identificados no imvel

73

PB Coeci 2013 2 9

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

PB Coeci 2013 2 9

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN

DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUO CIVIL

MAICON DIONI DE CASTRO

ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS MANIFESTAES

TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO

ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS MANIFESTAES

Trabalho de Concluso de Curso

Orientador: Prof. Dr. Mario Arlindo Paz

ANLISE E SUGESTES TERAPUTICAS DAS

MAICON DIONI DE CASTRO

Aos 11 dias do ms de fevereiro do ano de 2014, s 15h15min, na Sala de

Orientador: Prof. Dr. MARIO ARLINDO PAZ IRRIGARAY (DACOC / UTFPR-PB)

Membro 1 da Banca: Prof. Dr. GUSTAVO LACERDA DIAS (DACOC / UTFPR-PB)

Membro 2 da Banca: Prof. Dr. HELOIZA A. PIASSA BENETTI (DACOC / UTFPR-

DACOC / UTFPR-PB Via do Conhecimento, Km 1 CEP 85503-390 Pato Branco-PR

CASTRO, Maicon Dioni de, MARTINS, Renato Moser. Anlise e sugestes

Esta obra apresenta as manifestaes patolgicas de infiltrao existentes em um

Palavras-chave: Patologia. Terapia. Construo civil.

This work presents the pathological manifestations of existing infiltration in a building

Keywords: Pathology. Therapy. Civil Construction

Figura 1 - Inter-relacionamento entre conceitos de durabilidade e desempenho das

Fotografia 1 - Laje acima da casa de mquinas sem proteo mecnica ................. 40

Grfico 1 - Origem dos problemas patolgicos com relao s etapas de produo e

Quadro 1 - Principais manifestaes patolgicas por umidade ................................. 21

Tabela 1 - Classificao das fissuras conforme dimenso ........................................ 28

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

O desempenho de uma edificao est ligado ao cumprimento dos objetivos

quais foram projetadas, considerando a devida execuo e freqncia de

1.1.1 OBJETIVO GERAL

Analisar e caracterizar as manifestaes patolgicas que ocorrem na

1.1.2 OBJETIVOS ESPECFICOS

Para atingir a finalidade do trabalho, o mesmo pretende:

Levantar e catalogar as ocorrncias de patologias no imvel;

Sugerir terapia para os quadros patolgicos;

Expor de forma grfica os resultados de origem das patologias e tipo e

Diante da grade curricular do curso de Engenharia Civil da Universidade

2.1 DESEMPENHO E DURABILIDADE DAS EDIFICAES

Desempenho - da edificao - um termo que sofreu alterao conceitual

MECANISMO DE TRANSPORTE DE GASES E LIQUIDOS NO CONCRETO

FSICA QUMICA E CORROSO

Figura 1 - Inter-relacionamento entre conceitos de durabilidade e desempenho das estruturas

Segundo a norma NBR 5462/1994, manuteno a combinao de todas as

J Mirshawka (1991), define manuteno como um conjunto de aes que

Figura 2 - Tipos de manuteno e inicio de interveno

A edificao deve ser periodicamente inspecionada para verificar a

possvel que as manutenes no solucionem o problema, atuando

2.2.1 Manual do proprietrio

O item 25.4 da NBR 6118/2003 diz:

Dependendo do porte da construo e da agressividade do meio e de posse

2.3 UMIDADE NAS EDIFICAES

A NBR 8083/1983 define umidade do solo como sendo a gua existente no

Umidade da obra, proveniente das etapas de construo;

Umidade de absoro e capilaridade, originria da absoro da gua

Umidade de infiltrao, resultante das guas das chuvas e demais fenmenos

Umidade de condensao, provocada pela umidade do ar, pelo vapor da

Umidade Acidental, provocada por vazamentos nas instalaes (IPOG, 2013).

Metha e Monteiro (1994) define que permeabilidade a relao entre a taxa

Contudo, Neville (1997) comenta que o valor do coeficiente de

Figura 4 - Coeficiente de permeabilidade do concreto em

A permeabilidade do concreto tambm importante no que se refere

FATORES QUE AFETAM A PERMEABILIDADE

CONSTITUINTES PREPARAO TRATAMENTO

GUA CIMENTO AGREGADO ADITIVOS IDADE CURA COND. ENSAIO