FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO DE INVESTIGACIN EN LA MODALIDAD DE INFORME

JURDICO SOBRE ANLISIS DE EXPEDIENTE N 2528-2012-0-0401-JR-CI-06,
MATERIA RESOLUCIN DE CONTRATO

Presentado por el Bachiller en Derecho:

CARLOS CHRISTIAN CHOCO RODRGUEZ

Para optar el ttulo profesional de Abogado

AREQUIPA, 2017
 NDICE

RESUMEN
INTRODUCCIN
I. ANTECEDENTES
1.1 Hechos ..6
1.2 Petitorio de la demanda 8
1.3 Del contrato y la propiedad sublitis...8
1.4 Contestacin de la demanda y reconvencin.....9
1.5 Contestacin de la reconvencin...10
1.6 Etapa probatoria.....12
1.7 Etapa decisoria...12

II. PROBLEMAS JURDICOS PROCESALES RELEVANTES

2.1 De la demanda 13
2.2 De la reconvencin......14
2.3 De la actividad procesal propiamente dicha ...14

III. PROBLEMAS JURDICOS SUSTANTIVOS RELEVANTES

IV. PROBLEMAS DE ORDEN FCTICO Y PROBATORIO
V. ANLISIS, HECHOS RELEVANTES NO TOMADOS EN CUENTA POR LAS
PARTES PROCESALES
VI. QU ACCIN LEGAL DEBI INICIAR OSCAR CCERES BELLIDO
DESPUS DE LA INDEPENDIZACIN DEL BIEN, REALIZADA EL DA 05 DE
JUNIO DE 2007? Y CMO DEBI ACTUAR CUANDO COMERCIAL
INDUSTRIAL MATERIALES S.A. PROCEDI A VENDER EL BIEN A RSULA
MARA BLANCO OYOLA Y DON WILHELM JOS ZIMMERMANN ARISPE?

CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFA
ANEXOS
RESUMEN
El presente trabajo de investigacin se ha realizado conforme a las bases impartidas por la
Facultad de Derecho de la Universidad Catlica San Pablo, el cual consta con la
identificacin y explicacin de los antecedentes del Expediente N 2528-2012-0-0401-JR-
CI-06, sobre Resolucin de Contrato, tramitado ante el Sexto Juzgado Especializado Civil
de Arequipa, del cual se ha descrito los hechos que sustentan la demanda, contestacin de
demanda y reconvencin, adems se ha identificado las actuaciones procesales ms
importantes, acto seguido se ha determinado los problemas jurdicos sustantivos y
procesales, y posteriormente se realizado un anlisis y estudio de los hechos, proponindose
un enfoque distinto al planteado por las partes procesales, finalmente se ha arribado a las
conclusiones respectivas.
INTRODUCCIN
El presente trabajo de investigacin elaborado para optar el grado ttulo profesional de
abogado, tiene por objeto realizar el anlisis del proceso sobre Resolucin de Contrato,
recado en el Expediente N 02528-2012-0-0401-JR-CI-06, tramitado ante el Sexto Juzgado
Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, siendo que se solicita la
resolucin de contrato de promesa de venta de bien inmueble por devenir ste en
imposibilidad jurdica, al haber vencido el plazo mximo para la celebracin del contrato
definitivo, procediendo a devolver la suma de dinero entregada al demandado, quien por
otro lado, reconviene solicitando el pago de daos y perjuicios. As, del citado documento
denominado promesa de venta, surge de su contenido una primera interrogante si
realmente nos encontramos ante una promesa de venta o de un contrato definitivo?
Es el caso, que de la lectura del expediente y de los medios probatorios se puede advertir
que aparentemente el vendedor no puede cumplir con la prestacin, porque ste deviene
jurdicamente en imposible, argumentando que la empresa vendedora tuvo una serie
problemas econmicos y societarios que hicieron fracasar el proyecto e inscripcin de
predios en el cual se encontraba el bien inmueble materia sublitis procediendo a devolver el
precio pagado al comprador (demandado) mediante depsito judicial. Es aqu donde surge
una segunda interrogante se puede resolver un contrato, sin sustentar los motivos por los
cuales no se pudo cumplir con la obligacin, es decir por hecho propio?
El contrato de compraventa es sin duda el que mayor importancia tiene hoy en da entre los
de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es decir, tanto en su
funcin jurdica como econmica, busca satisfacer los intereses de las partes contratantes y
no causarles perjuicios ms an si la prestacin se incumpliese por hecho propio.
Asimismo, para dilucidar el fondo del conflicto se ha realizado el anlisis del tracto
sucesivo de ventas respecto a la Partida Electrnica N 04000114 (predio matriz) y la
Partida Electrnica N 11094550 (predio sublitis). Adems, se propone la base legal que
debi invocar el demandado para as lograr una defensa slida.
Como objetivo general se ha establecido, determinar la naturaleza del contrato materia
sublitis para de esta forma identificar la relevancia que lleva la responsabilidad del
demandante al invocar resolucin de contrato, cuando es l quien ha incumplido con la
prestacin, por hecho propio (teora de los actos propios), desarrollndose adems, para el
caso en concreto, la interpretacin de los actos jurdicos y del principio de buena fe
contractual, y de esta forma esclarecer el efecto jurdico que trae consigo la pretensin de
resolucin de contrato, al ser la parte demandante quien que resolvi el contrato
unilateralmente. Y finalmente, identificar los principales errores sustantivos y procesales
del caso materia sublitis.
Como es caracterstico en el Derecho Civil, se ha desarrollado un anlisis hermenutico de
las normas respectivas, y de igual forma se han identificado los principales argumentos de
las partes procesales para poder entender sus posiciones y por ltimo se ha propuesto la
normatividad que debi ser incluida tanto de las partes para defender sus intereses y del
rgano Jurisdiccional al momento de emitir sentencia, y resolver el conflicto de intereses
respetando la verdad y dando a cada quien lo que le corresponde.