MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 PROYECTO
VIVIENDA UNIFAMILIAR

2.0 PROPIETARIO
Sr. Mario, CRUZ PUMA

3.0 UBICACIN
URB. PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ, PROVINCIA y DEPARTAMENTO
DEL CUSCO

4.00 LINDEROS
Por el frente: Con calle TOPACIOS en lnea recta de 8.00ml
Por el fondo: Con la pista parque industrial en lnea recta de 8.00ml.
Por la derecha: Con la propiedad de la Fam. Prez Quispe en lnea recta de 16.15 ml.
Por la izquierda: Con la propiedad de la Fam. Huamn Ticona en lnea recta de 16.75 ml.

5.0 REA Y PERMETRO

rea del terreno 134 m2

Permetro del terreno 49.5 ml.
rea construida primer nivel 82.36 m2
rea construida segundo nivel 89.70 m2
Ara total172.06m2

rea libre 51.64 m2

6.0 DISTRIBUCIN
La edificacin consta de tres niveles con frente principal hacia el
pasaje Con calle TOPACIOS; donde presenta dos puertas de acceso, una hacia la cochera,
el primer nivel y otra de acceso al primer nivel.

*El primer nivel est destinado a uso residencial, consta de una sala de espera, dos
dormitorios, un servicio higinico, cocina, lavandera, un estudio higinico y un patio, adems
presenta el ingreso hacia el nivel superior a travs de una escalera, cuenta con un jardn.
*El segundo nivel estn destinados a uso residencial, presentan un Ingreso, un estudio, una
sala, un comedor, una cocina, lavandera, un servicio higinico completo.
*la parte del techado corresponde a un tijeral de madera combinado con cobertura de
material transparente y cobertura de teja sobre estructura de madera.

7.0 FABRICA
El sistema constructivo empleado es el a porticado de concreto armado, con zapatas,
columnas, vigas, losa aligerada y escaleras de concreto armado.

Los muros son de ladrillo y los pisos con parquet de segunda y loseta veneciana, las puertas
son de madera aguano y las ventanas de vidrio transparente sin marco, presenta tarrajeo
exterior de mortero de cemento arena y al interior y cielos raso con enlucido de yeso; los
baos son completos con aparatos sanitarios blancos nacionales, las instalaciones de agua
son con tuberas pvc-sap empotradas, presenta alimentacin elctrica monofsica e
instalacin telefnica.
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

GENERALIDADES

Las especificaciones tcnicas aqu indicadas complementan lo mostrado en los planos del

proyecto.

El Constructor respetar lo indicado en los planos y en estas especificaciones,

cumplindolas adecuadamente y siguiendo las normas de construccin de acuerdo a lo

especificado en el Reglamento Nacional de Construccin (RNC)

PLANOS

Las siguientes especificaciones tcnicas se acompaan de los planos de arquitectura,

estructuras e Instalaciones elctricas y sanitarias Todas las anotaciones que aparezcan

tanto en los planos como en los documentos, incluyendo el presupuesto, tienen la misma

validez.

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

A continuacin se hace una divisin y se detalla los trabajos a realizar.

01.00 OBRAS PROVISIONALES

Comprende la ejecucin previa de construcciones e instalacin de carcter temporal que

tiene por finalidad brindar servicios al personal tcnico administrativo y obrero. Asimismo

permite lograr el almacenamiento, cuidado de los materiales durante el periodo de

ejecucin de la obra principal.

01.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES CASETA DE

ALMACEN, OFICINA, GUARDIANIA, VESTUARIOS Y SERVICIOS HIGIENICOS

Comprende los diferentes trabajos provisionales que se tendr que realizarse en el

lugar de la construccin con el fin de darle seguridad a la obra y adems las
comodidades necesarias para un mejor desarrollo de la obra , dichas obras se
realizarn utilizando materiales como rollizos de madera ,triplay y techo de calamina.
Las construcciones temporales debern tener las siguientes reas construidas:
 Oficinas :6.00 m 2 Almacenes :16.00 m2 Caseta Guardiana :6.00 m 2

Vestuario :8.00 m2 Servicios higinicos:3.00 m2

39.00m2

Los carteles tendrn un rea de anuncio de 12.00 m2.

Las construcciones provisionales en cuanto a su diseo, ejecucin seguridad estarn en
concordancia con lo estipulado en el Reglamento Nacional de Construcciones y Normas
Tcnicas Vigentes.

01.02 INSTALACIONES PROVISIONALES

Para la ejecucin de la obra ser necesario la instalacin de agua y luz elctrica

esto se har pidiendo un permiso de uso de las instancias correspondientes o

de propietarios que cuentan con estos servicios

TRABAJOS PRELIMINARES

LIMPIEZA DE TERRENO

Para la limpieza del terreno se convocara a una faena comunal para el cual las

autoridades de la zona fijaran la fecha y se encargaran de la convocatoria en

donde se eliminara los materiales excedente y se demoler la construccin actual

en el espacio del proyecto

TRANSPORTE DE MATERIALES (FLETE TERRESTRE)

Comprende el costo de transporte de los materiales y equipo que se tenga que adquirir o

transportar de otras localidades lejanas al lugar destinado para la obra.

TRAZO, NIVEL Y REPLANTEO.

Comprende la actividad mediante la cual se traslada al terreno todas las medidas

expresadas en los planos, de acuerdo a las especificaciones tcnicas.

El Replanteo de los ejes en el terreno debe hacerse en forma precisa y exacta en sus

niveles, estableciendo marcas, permanentes y temporales. Antes del Replanteo, el terreno

debe emparejarse, eliminando todo obstculo como plantas y arbustos, que pudieran

interferir el trazado continuo.

Para tal fin se utilizar equipos de ingeniera como el teodolito, nivel, winchas y la

colocacin de balizas e hitos de altura o cotas referenciales. El Ingeniero Inspector,

aprobar el Replanteo antes de dar inicio a los trabajos.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Inmediatamente despus de tener los niveles el trazado correspondiente, se proceder a la

limpieza de terreno y a la correspondiente eliminacin de los materiales excedentes de la

excavacin. Estos materiales se llevarn a un lugar previamente acordado con los

beneficiarios.

NIVELACIN DEL TERRENO

El trabajo realizado bajo esta especificacin debe ser de acuerdo a los alineamientos,

pendientes y secciones transversales indicados en los planos.

EXCAVACIN

EXCAVACIN DE ZANJAS

El contratista debe realizar toda la excavacin necesaria, tal como se muestra en los planos

con dimensiones y hasta profundidades indicada. La excavacin deber incluir el traslado y

eliminacin de todo el material sobrante.

RELLENO

RELLENO CON MATERIAL DE PRESTAMO MANUAL

El relleno para estructuras deber ser colocado en capas horizontales de profundidades

compatibles al tipo de equipo de compactacin a ser usado. Cada capa debe ser esparcida,

el contenido de humedad convertido a condiciones ptimas y luego compactada a una

densidad que no sea menor a 90 por ciento de la densidad mxima en una humedad ptima.

NIVELACION INTERIOR Y APISONADO

Se refiere al perfilado y a la compactacin del fondo de las zanjas para que sobre l, se

coloque la cimentacin. Para el efecto se realizaran los cortes y rellenos necesarios para

obtener las rasantes indicadas en el plano general de distribucin del terreno.

A la culminacin del movimiento de tierras y preparacin de las reas de trabajo, toda la

basura y exceso de materiales de excavacin debe ser removido de la zona de trabajo,

retirando todo el equipo utilizado para la construccin de manera que estas reas queden

limpias, libres y en condiciones aceptables.

2.-OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

Estas especificaciones corresponden a los elementos que no requieren refuerzos de acero y

que en este proyecto solo se use en los solados para plantear las zapata , falso

pisos, cimientos corridos y sobre cimientos

CIMIENTOS CORRIDOS

El concreto verter en las zanjas y/o zapatas en forma continua, previamente debe
haberse regado, tanto en las paredes como en el fondo, a fin de que el terreno no absorba
el agua del concreto; primero se verter una capa de por lo menos 10 cm. De espesor
pudiendo agregarse piedra desplazadora, con una dimensin mxima de 8" y una proporcin
no mayor del 30% del volumen del cimiento y /o zapatas la piedra tiene que quedar
completamente recubierta con concreto, no debiendo tener ningn punto de contacto entre
las piedras. La parte superior de los cimientos debe de quedar plana y rugosa, se curara el
concreto vertiendo agua en prudente cantidad.
En forma general los cimientos deben de efectuarse en terreno firme (terreno natural).

SOLADOS PARA ZAPATAS

Ser una mezcla pobre el cual tendr un espesor de 5cm en toda el rea de la
zapata.
SOBRECIMIENTOS
CONCRETO
Para la ejecucin de los sobre cimientos, hay que tener en cuenta que es un elemento al que
se requiere darle forma y alineamiento de espesor constante y de acuerdo con los anchos
de los muros que van a ir sobre ellos, salvo indicacin especial

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
Se ejecutara con madera sin cepillar y con un espesor mnimo de 1", el encofrado llevara
puntales y tornapuntas convenientemente distanciados, las cargas interiores del encofrado
deben de guardar la verticalidad alineamiento y ancho constante. En los sobrecimientos se
podr emplear hasta un 25 % de piedra desplazadora con una dimensin no mayor de 4"

FALSOS PISOS
Es un solado de concreto F c = 100 kg/cm2 conformado por el cemento arena y piedra o por
cemento y hormign en una proporcin variable as tambin en cuanto se refiere a sus
espesor el que est indicado en los m2 correspondientes.
Llevaran falso piso todos los ambientes del primer piso en contacto directo con el
terreno y deber ejecutarse inmediatamente despus de haber vaciado los sobrecimientos
sobre terreno convenientemente compactado.
Los sub-rasante debe ser compactada a su mxima densidad obtenida segn AASHO T-180
previa remocin y eliminacin de materias orgnicas, utilizndose reglas de madera y para
controlar durante el vaciado tanto el nivel como el espesor correcto en que debe quedar el
falso piso una vez fraguado.

OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Esta obra ser construida con concreto armado en sus elementos de

zapata vigas de conexin ,vigas, columnas y losas afn de una mejor resistencia en
corte y traccin.

3.- ZAPATAS
Se planteara zapatas conectadas con vigas de cimentacin en dimensiones 1.5m*1.5m
y espesor de 0.5m con concreto 210kg/cm2 y acero indicados en los planos
 CONCRETO PARA ZAPATA

El tipo de concerto a usarse para las vigas, de acuerdo a la dosificacin debe llegar a una
Resistencia de Fc=210 Kg./cm2, la misma que debe llegar a su resistencia a los 28 das.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA ZAPATAS
Sera necesario la utilizacion de los encofrados en los lugares en el cual no se
encuentre suelo firme, adems en algunos lugares en el cual se encuentre agua, se
debera impermeabilizar antes del vaciado
ACERO PARA LAS ZAPATAS DE CIMENTACION
El acero esta especificado en los planos en base a su carga de fluencia de fy=4200Kg./cm2.
5.2 VIGAS DE CIMENTACION
Las vigas de conexin se planteo en el proyecto con la finalidad conectar las
zapatas de manera que trabajen en conjunto, dichas vigas estarn en todas las
direcciones,para evitar los efectos de los asentamientos diferenciales.

05.03.01. CONCRETO PARA VIGAS DE CIMENTACION

El tipo de concreto a usarse para las vigas, de acuerdo a la dosificacin debe llegar a una
resistencia de f`c=210 Kg./cm2, a los 28 das del vaciado.

05.03.02. ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA VIGAS DE CIMENTACION

Las forma debern disearse para resistir con toda seguridad las cargas y el empuje del
concreto, que estas mismas debern ser hermticas para prevenir la filtracin del
mortero. Las formas bebern ser bien arriostradas contra las flexiones laterales.
Para el desencofrado deber hacerse con cuidado para no malograr el concreto y no
malograr los moldes de manera que se puedan volver a usar estos moldes.

ACERO PARA LAS VIGAS DE CIMENTACION

El acero esta especificado en los planos en base a su carga de fluencia de fy=4200
Kg./cm2.
-Resistencia a la traccin : mnimo 6330 Kg./cm2
-Limite de fluencia : mnimo 4220 Kg./cm2
-Alargamiento de 20 cm. : mnimo 9%
-Corrugacin de acuerdo a la norma : ASTM A-615.
COLUMNAS
Son elementos de apoyo aislado, generalmente vertical, cuya solicitacin principal es de
compresin.
La altura de las columnas se considerara en los planos correspondientes y su seccin es de
0.25*0.40m
CONCRETO FC = 210 KG/CM2 PARA COLUMNAS
Descripcin: Este tem comprende la preparacin, colocacin, compactacin y curado del
concreto de 210 kg/cm2 en las columnas que se indican en los planos.

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA COLUMNAS

Descripcin: Corresponde al encofrado y desencofrado de las caras laterales, y debern
ejecutarse cumpliendo con las especificaciones tcnicas correspondientes y las
caractersticas geomtricas indicadas en los planos pertinentes. La madera utilizada para
los encofrados ser de Buena calidad

Proceso constructivo:
-Los encofrados se usaran donde sean necesarios par la contencin del concreto fresco
hasta obtener las formas que los detalles de los planos respectivos.
-El encofrado ser diseado para resistir con seguridad todas las cargas impuestas por su
propio peso; el peso y el empuje del concreto de una sobrecarga del llenado no inferior de
200 kg/cm2.
ACERO EN COLUMNAS
Descripcin: Para el cmputo de peso de la armadura de acero de columnas, se tendr en
cuenta la armadura longitudinal y transversal. En la armadura transversal se tendr en
cuenta; que son columnas rectangulares el estribo es rectangular
Proceso constructivo:
-El acero est especificado en los planos en base a su carga de fluencia fy= 4200 kg/cm 2.
-Y dimetros indicados en los planos de estructuras.
VIGAS
Son elementos horizontales de medida longitudinal muy superior a las transversales, cuya
solicitacin principal es de flexin.
Todas las vigas, porta en todos los niveles, son de seccin tpica 0.25 x 0.4 m,
Adicionalmente y slo en el sector de volados existirn vigas de 0.25 x 0.20 m.

CONCRETO FC = 210 KG/CM2 PARA VIGAS

Descripcin: Este tem comprende la preparacin, colocacin, compactacin y curado del
concreto de 210 kg/cm2 en las vigas de los diferentes niveles del edificio y que se
encuentran indicadas en los planos. Consiste en la preparacin, vaciado y curado del
concreto para vigas.
Proceso constructivo:
-El mezclado en obra ser efectuado con mquinas mezcladoras
-La tanda de agregados y cemento deber ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando se encuentre parte del agua de la mezcla en el tambor. El resto del agua podr
aadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.
-Deber asegurarse que existen controles adecuados para impedir terminar el mezclado
antes del tiempo especificado o aadir agua adicional una vez que el total especificado haya
sido incorporado.
-Despus del desencofrado el concreto debe ser curado hasta el trmino del tiempo
prescrito en la seccin, segn mtodo empleado.

ACERO EN VIGAS
Descripcin: Para el cmputo de peso de la armadura de acero de vigas, se tendr en
cuenta la armadura principal, y la armadura transversal (estribos).
Proceso constructivo:
-El acero est especificado en los planos en base a su carga de fluencia fy= 4200 kg/cm 2.
-Los dimetros y dimensiones estn indicados en los planos correspondientes.

LOSA
LOSA ALIGERADA
Las losas estn constituidas por viguetas de concreto y elementos livianos de relleno. Las
viguetas van unidas entre si por una losa o capa superior de concreto que es donde se
coloca la armadura secundaria. Los elementos de relleno estn constituidos por bloques de
concreto o bloques huecos que sirven para aligerar el peso de la losa y adems para
conseguir una superficie uniforme de cielo raso.

CONCRETO PARA LA LOSA

En este punto comprende la preparacin, colocacin, compactacin y curado del concreto de
210 Kg./cm2 en las losas aligeradas de los diferentes niveles del edificio y que se
encuentren indicadas en los planos.
Elaboracin.
El mezclado en obra ser efectuado con mquinas mezcladoras aprobadas por el
Supervisor.
La tanda de agregados y cemento deber ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre ya parte del agua de la mezcla. El resto del agua podr
aadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.
La tanda de agregados y cemento deber ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre que parte del agua podr aadirse en un plazo que no exceda el
255 del tiempo total del mezclado.

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA LA LOSA.

Este rubro comprende la fabricacin, colocacin, calafateo y el retiro del encofrado normal
para losas aligeradas luego de que se cumpla con el tiempo de desencofrado. La madera
utilizada para los encofrados ser revisada y autorizada por la Supervisin.
Los encofrados se usaran donde sean necesarios par la contencin del concreto fresco
hasta obtener las formas que los detalles de los planos respectivos.

05.09.02.03 ACERO PARA LA LOSA.

El tipo de acero a usarse es de grado 60 corrugada, el computo de peso de la armadura de
acero en losas aligeradas, se tendr en cuenta la armadura principal que es la figura en el
diseo para absorber los esfuerzos principales, que incluye la armadura de estribos y la
armadura secundaria que se coloca generalmente transversalmente a la principal para
repartir las cargas que llegan hacia ella y absorber los esfuerzos producidos por cambios
de temperaturas. El clculo se har determinando primero en cada elemento los diseos de
ganchos, dobleces y traslapes de varillas.
El acero est especificado en los planos en base a su carga de fluencia Fy = 4,200 kg/cm2.

.
ESCALERAS
Son estructuras diseadas para vincular planos de distintos niveles, estn conformados por
una serie de pasos o peldaos y eventuales descansos.

05.10.01 CONCRETO PARA LA ESCALERA.

El tipo de concreto ser un concreto con una resistencia Fc=210kg./cm2.
El proceso para la elaboracin del concreto ser.
El mezclado en obra ser efectuado con mquinas mezcladoras aprobadas por el
Supervisor.
La tanda de agregados y cemento deber ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre ya parte del agua de la mezcla. El resto del agua podr
aadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.

ACERO PARA LA ESCALERA.

Para el computo de peso de la armadura de acero, se tendr en cuenta la armadura principal
que es la figura en el diseo para absorber los esfuerzos principales, que incluye la
armadura de estribos y la armadura secundaria que se coloca generalmente transversal fy
=4200 kg/cm2

ESTRUCTURAS METALICAS Y COBERTURAS

ESTRUCTURA METALICA INCLUYE ARMADO Y COBERTURAS.

Descripcin: Es el elemento estructural de plancha de acero constituido por armaduras de

sostn triangulares y rgidas. Las (EM) hacen el efecto de viga y se emplea en techos
inclinados.
Proceso constructivo:
-Se proceder al armado de las (EM) sobre las losas aligeradas de techo.
-Su armado deber garantizar una solidez suficiente para soportar las coberturas de poli
carbonato con una seccin s de 1 1/2 x 1 1/2.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: Pza.
Norma de Medicin: Se contara la cantidad de piezas de iguales caractersticas y
longitud. La unidad no incluye los accesorios de unin, anclaje, etc.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:
-Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos.
-Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar las piezas para poder as
realizar los pagos correspondientes a esta partida.

COBERTURAS
COBERTURA DE TRANSLUCIDO
Descripcin: Esta denominacin se da a la cobertura formada con planchas de poli
carbonato de 8 mm., las mismas que son translucidas y garantizan mejor proteccin contra
los rayos ultravioleta.
Caractersticas Tcnicas:
-El panel debe ser de tipo plstico transmisor de luz aprobado con una clasificacin CC1
de acuerdo a las normas ASTM D635, mostrando margen de combustibilidad de 1 o menor.
-El panel debe poseer una temperatura de encendido espontneo de 1058F (570 C) por
normas ASTM 1929-3.
-El panel debe tener una clasificacin de densidad de humo de 54 por normas ASTM D2843
-Los paneles deben ser capaces de resistir a un impacto de alrededor de 200ft.lbs. por SPI
-Los paneles tambin deben resistir granizos de alrededor de 25 mm a velocidades de 21
m/s, sin penetrar, por normas ASTM E-822-81.
-Aislamiento Trmica:
Espesor Factor de aislamiento(w/m2C)
8 mm 3.30
10 mm 2.86
-La filtracin de aire debe ser de 0.042 SCFM/ft, en uniones de vidriado en seco en
pruebas de presin de 15 psf, por normas ASTM E-283
-La penetracin de agua en uniones de vidriado en seco debe ser de 0 por normas ASTM E-
331 bajo una prueba de presin de 2.86 psf.
-Manutencin: El panel no requiere de aplicaciones peridicas de revestimiento de la capa
protectora de UV. La limpieza es a necesidad con agua y jabn suave solamente.

Proceso constructivo:
-Se utilizar estructuras de apoyo de metal (correas), segn la seccin del techo del
pasillo.
-La plancha principal va apoyada sobre la estructura metlica, la misma que tiene una
pestaa en ambos extremos, aprovechando este para fijar sobre la estructura metlica el
soporte de fijacin que a su vez va entre las planchas.
-El perfil conector proporciona una perfecta sujecin entre planchas.
-Estas planchas se instalan sin ningn tipo de fijacin por lo que tiene un excelente
comportamiento ante las expansiones y contracciones trmicas.

Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Se medir el rea efectivamente cubierta descontndose vacos de 1
metro cuadrado y ms.

ELEMENTOS PARA AGUAS PLUVIALES

Descripcin: son elementos que servirn para evacuar las aguas pluviales, que se ubicara a
ambos lados de la estructura metlica; en especie de canaleta con una pendiente de 1.5%
con cuatro montantes de fierro de 4 de dimetro para evacuar el agua desde el techo por
tuberas ubicados en los cuatro puntos.
Medicin de la partida: global

ESTRUCTURAS DE MADERA Y TECHADO

 TIJERAL DE MADERA
Descripcin: Es el elemento estructural de madera eucalipto constituido por armaduras de
sostn triangulares y rgidas. El tijeral hace el efecto de viga y se emplea en techos
inclinados.
Proceso constructivo:
Se proceder al armado de los tijerales sobre las losas aligeradas de techo.
Su armado deber garantizar una solidez suficiente para soportar la cobertura de teja
andina sobre correas de 2 x6.

Medicin de la partida:
Unidad de Medida: Pza
Norma de Medicin: Se contara la cantidad de piezas de iguales caractersticas y longitud.
La unidad no incluye los accesorios de unin, anclaje, etc.

CORREAS DE MADERA DE 2X3

Descripcin: Son piezas de madera apoyadas sobre las vigas principales o tijerales para
apoyo de la cobertura.
Proceso constructivo:
Se proceder a espaciar las correas en los tijerales a distancias iguales, buscando en todo
momento dar solidez a la estructura.
Las correas sern de madera aguano de 2 x3
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M
Norma de Medicin: Como las correas se colocan a distancias regulares entrando la misma
cantidad de piezas por unidad de superficie, el computo se efectuara midiendo el rea
efectivamente ocupada por las correas (lo cuadrado).
Puede tambin medirse por cantidad de piezas de igual seccin y longitud.

COBERTURA CON TEJA ANDINA

Descripcin: Esta denominacin se da a la cobertura formada de teja colonial.

Proceso constructivo:
Se utilizar estructuras de apoyo metlicas (correas), asegurndose que estn alineados.
Verificar que las separaciones entre las correas de apoyo no supere el mximo admisible y
que estas se encuentren alineadas
El ancho de la superficie de apoyo (correas) debe ser mnimo de 4 cm.
Las tejas sern asentadas en una direccin, empezndose de abajo hacia arriba y
coronndose finalmente en la cumbrera, para lo cual se utilizar la plancha de cumbrera.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Se medir el rea efectivamente cubierta descontndose vacos de 1
metro cuadrado y ms.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:
 Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos.
Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar los metros cuadrados para
poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.

MUROS Y TABIQUERIA DE ALBAILERIA

MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA
MURO DE CABEZA DE LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO CAL Y ARENA.
MURO DE SOGA DE LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO CAL Y ARENA.

Descripcin: Se refiere a la ejecucin de muros exteriores e interiores formado por

unidades de albailera de las siguientes dimensiones. Para muros de 15 cm. y 25 cm.
Condiciones de las unidades de albailera.
Que no tenga roturas, fracturas ni rajaduras externas e internas a las paredes que afecten
su durabilidad y resistencia.
Su superficie superior e inferior debern ser paralelas u horizontales para permitir un
apoyo uniforme en toda su accin y lo ms speras posibles para lograr una mayor
adherencia.
Requisitos.
Se aceptar un error de hasta 2 mm. en las dimensiones de largo y ancho.
En la dimensin de altura del bloque hueco se aceptar un error menor de 3 mm.
Mortero.
La mezcla de mortero, para asentar las unidades de albaileria ser 1:5 los materiales se
medirn por volumen utilizando el cemento portland ASTM conforme lo seala el
Reglamento Nacional de Construcciones; la arena ser spera, silcea, limpia de granos
duros y resistente, libre de lcalis y de materias dainas, deber tener una granulometra
conforme a lo especificado ASTM-114. El agua para la mezcla ser limpia y potable.
Proceso constructivo:
Todas las unidades de albailera debern ser mojados con agua antes de ser asentados.
En borde superior de las unidades, hacia el paramento, deber ser puesto a cordel, o a
regla y nivelado. En los ngulos a cada cierto trecho de un muro corrido se levantaran
previamente maestras aplomados con la plomada; de estas maestras arrancaran los
cordeles de que se ha hablado anteriormente.

La albailera ser levantada en direccin perpendicular a las presiones que soportara mas
tarde.
Todas las hiladas debern amarrar sus juntas con la inmediata superior e inferior. Deber
haber tambin suficiente amarre transversal.
Las unidades se asentaran hasta cubrir una altura de muro mxima de 1.20 m Para
proseguir la elevacin del muro se dejara reposar el bloque recientemente asentado un
mnimo de 12 horas.
En las secciones de entre cruce de dos o ms muros, se asentaran las unidades en forma tal
que se levanten simultneamente los muros concurrentes. El mejor procedimiento de
levantar una construccin es hacerlo por anillos completos, de toda ella de 1.20 m de altura.
 En el caso de revoque de las paredes se dejaran las juntas huecas en una profundidad de 1
a 2 cm, para provocar un mejor amarre entre el muro y el revoque posterior.
En el caso de vanos, antes de levantarse la albailera se colocaran los falsos marcos de
puertas y ventanas, los que se anclaran a la albailera a medida que esta se levante. El
empotramiento de los falsos marcos se har por medio de alambres numero 8 fijados en la
madera de los falsos marcos.
-Para aligerar la colocacin de las unidades de albailera se recomienda el empleo de
andamios especiales, que consisten simplemente en una repisa a 0.75 m. Sobre el piso que
usa el albail y sobre el cual se colocan las unidades y mortero, en forma alternada, a todo
el frente de la pared en la obra, permitiendo as que el albail tome los materiales sin
agacharse y caminando en un solo sentido, sin ir y volver innecesariamente.

Medicin de la partida:
Unidad de la partida: M2
Norma de Medicin: Se determinara el rea neta total de cada tramo, multiplicando su
longitud por su altura, sumndose los resultados parciales. Se descontara el rea de vanos o
coberturas. Diferencindose en partidas separadas segn aparejo.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizarn:
-Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
verticalidad y horizontalidad de los muros.
-Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar los metros cuadrados para
poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.

REVOQUES Y ENLUCIDOS

TARRAJEO PRIMARIO O RAYADO

TARRAJEO INTERIOR Y EXTERIOR C/MORTERO 1:5X1.5cm

TARREJEO EN EXTERIORES
Descripcin: Comprende Aquellos revoque constituidos por una sola capa de mortero pero
aplicada en dos etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta simplemente el
mortero sobre el paramento ejecutado previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa,
para obtener una superficie plana y acabada.
Proceso constructivo:
La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la zaranda. Para
secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Se tomara en cuenta todas las reas netas a vestir o revocar. En caso
de columnas las cuatro caras y de vigas las caras salientes. Por consiguiente se
descontaran los vanos

TARRAJEO DE COLUMNAS
TARRAJEO DE SUPERFICIE DE COLUMNAS
Descripcin: Comprende los tarrajeos finos en elementos estructurales como son en
Columnas, Vigas y Placas; estos revoques son constituidos por una sola capa de mortero
pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta simplemente el
mortero sobre el paramento ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa,
para obtener una superficie lisa, plana y acabada.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Se tomara en cuenta todas las reas netas a vestir o revocar. En
caso de columnas las cuatro caras y de vigas las caras salientes. Por consiguiente se
descontaran los vanos o aberturas y otros elementos distintos.
TARRAJEO DE ARISTAS DE COLUMNAS
TARRAJEO DE VIGAS
TARRAJEO DE SUPERFICIES CON CEMENTO ARENA
Del mismo modo del item 10.05.01
VESTIDURA DE ARISTAS CON CEMENTO ARENA

VESTIDURA DE DERRAMES
VESTIDURA DE DERRAMES CON CEMENTO
Descripcin: Se llama vano a la abertura en un muro, si queda simplemente la abertura, el
vano es libre, en otros casos. Puede llevar una puerta o ventana. A la superficie cuya
longitud es el permetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se le llama
derrame.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeado para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no
pasa por la zaranda. Para secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre
de impurezas.
El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se humedece el
paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un recipiente. Se consigue un
revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de cemento en lugar de solamente
agua.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M
Norma de Medicin: Se medir la longitud efectivamente
ejecutada.

CIELORRASOS
CIELORRASOS CON YESO
CIELORRASOS CON YESO S/CINTA e=1cm
Descripcin: Este captulo comprende los trabajos de acabados de cielorrasos mediante la
aplicacin de una pasta de yeso sobre la superficie inferior de losas de concreto que
forman los techos de una edificacin.
Proceso constructivo
- Antes de iniciar los trabajos se humedecer convenientemente la superficie que va a
recibir la pasta, llenar toda la vaca y grietas.
- El acabado del estuco ser plano y derecho sin ondulaciones ni defectos, los ngulos o
aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc., sern perfectamente definidas i sus
intersecciones en ngulo recto. Para ello se trabajar con cintas de referencia de pasta de
yeso, corridas a lo largo del techo, las cintas convenientemente aplanadas sobresaldrn de
la superficie del muro en espesor exacto del estuco, tendr un espaciamiento de 1.50 m.;
arrancando lo ms cerca posible de la esquina del parmetro. La pasta se extender
igualndolo con la regla entre las dos cintas i antes que se endurezcan se har el trmino
en paleta de madera i una pasada de plancha metlica para obtener una textura pulida i
lista para recibir el acabado de pintura. En ningn caso, el espesor del estuco ser mayor
de 1.5 cm.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Se medir el rea neta comprendida entre las caras laterales sin
revestir de las paredes o vigas que la limitan.
ESTIDURA EN FONDO DE ESCALERAS
PISOS Y PAVIMENTOS
CONTRAPISOS
CONTRAPISO DE 48 MM
El contrapiso en una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en una
proporcin 1:4 y de un espesor mnimo de 3 cm. Que se aplicara sobre el falso piso en los
ambientes del primer piso o sobre las losas o aligerados en los pisos superiores, su acabado
debe ser tal que permita la adherencia de una capa de mortero para el asentado de los
pisos de cermica. La ejecucin debe efectuarse despus de terminado los cielos rasos,
colocando los marcos para las puerta, los tartajeos debiendo que dar perfectamente planos,
lisos y completamente limpios para posteriormente proceder a la colocacin de los pisos
definitivos, los cuales estn indicados en el cuadro de acabados.
LOSETAS
PISO DE CERMICA CELIMA DE 40x40

Para los ambientes en que el cuadro de acabados indique cermicos, estos sern de
cermica virtricada sometida a un proceso de moldeo y coccin, con un cuerpo no
absorbente, destinado a pisos de color uniforme de 40x40. El color ser designado por los
arquitectos y aprobado por la inspeccin de la obra.

PARQUET
PISO DE PARQUET GUAYACAN 6 x 30 VETEADO

Descripcin: El trabajo incluye los materiales y mano de obra necesarios para la ejecucin
total del piso.

Medicin de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medicin: Para ambientes cerrados se medir el rea comprendida entre los
paramentos de muros sin revestir y se aadirn las reas correspondientes a umbrales de
vanos para puertas y vanos libres. Para ambientes libres se medir la superficie a la vista
sealada en los planos o especificaciones. En todos los casos no descontaran, las reas de
columnas, huecos, rejillas, etc. Inferiores a 0.25 m2.
VEREDAS DE CONCRETO
VEREDAS DE CONCRETO DE 4
Sern de 4 de espesor, se construirn de concreto simple de resistencia a la comprensin
fc = 140 Kg/cm2 a 10- 28 das de edad y con mortero de cavado de cemento arena fina en
proporcin de 1:2 de 1:5 cm. De espesor.
CONTRAZOCALO
CONTRAZOCALO DE MADERA
CONTRAZOCALO DE MADERA CEDRO DE 4 x 3/4 RODON
Descripcin: Esta seccin comprende los trabajos de colocacin de contra zcalos
previstos en las juntas entre piso y muros que por planteamiento esttico y de proteccin
prev el proyecto.
Proceso constructivo: Sern de madera selecta de 4" x 3/4", ser de color homogneo, sin
nudos, fallas ni resquebrajaduras.
El contra zcalo se fijar con clavos de acero de 1 1/2" espaciados cada 50 cm. como
mximo, sern recubiertos con masilla del mismo color de la madera, el empalme de la
madera ser del tipo corte de cola.

REVESTIMIENTO
REVESTIMIENTO ESPECIAL

Este trabajo comprende el revestimiento con material especial el caso es la piedra

laja propio de la zona con la finalidad de dar le contraste con esta zona y lugar
de construccion los cuales se colocara en los lugares indicados del plano
arquitectonico esto se planteara para su adherencia en el muro con un cemento
fc = 140 Kg/cm2
Lo que sera utilizado como material ligante con un agregado fino y logrando un
acabado uniforme con lajas de dimensiones aproximadas de 10a 12

16.00 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS

Trata esta partida del revestimiento de todas las gradas y escaleras que se indican en los
Planos de Detalles.
El forjado de los pasos, contrapasos y descansos se har con mortero 1:4 de cemento-
arena gruesa, y tendr el espesor necesario para dejar la escalera con las dimensiones
indicadas en los planos para recibir el acabado definitivo (piso cermica).
El terminndose har con frotachado rayado para asegurar la adherencia de acabado
definitivo que se indica en el cuadro de acabados y planos de detalle.
18.00 CARPINTERIA DE MADERA

Este capitulo se refiere a los elementos destinados a permitir la separacin, iluminacin y

ventilacin de los diversos ambientes ya sean con los espacios abiertos entre si, y que
ocupa vanos previamente separados para albergarnos. Las diversas unidades deben de
tener precisa indicacin de sus dimensiones, secciones tpicas, etc., material con el que
sern construidas; detalles de su construccin sentido de su abertura; modo de fijacin al
vano y de manera general cuando sea necesario para su correcto uso y funcionamiento. Los
planos consignan tambin la cantidad de unidades por tipo.

PUERTAS
PUERTA CONTRAPLACADA DE 45 MM TRIPLAY
La madera a emplearse en la carpintera ser Aguano. La madera debe ser durable y
resistente al ataque de hongos e insectos.
El contenido de humedad de la madera ser de 13%, con un mximo de 14%.
Medicin de la partida:
Unidad de Medida: Pza
Norma de Medicin: Para l cmputo debe contarse la cantidad de piezas iguales en
espesor de hojas, dimensiones y dems caractersticas, las que varen irn en partidas
separadas.

PASAMANOS AISLADOS
PASAMANO AISLADO DE MADERA DE CEDRO DE 2X3 PULG SIMPLE
Madera debe ser durable y resistente al ataque de hongos e insectos.
El contenido de humedad de la madera ser de 13%, con un mximo de 14%.
BISAGRAS
BISAGRA ALUMINIZADA CAPUCHINA DE 3X3
Las bisagras sern de tipo pesado, capuchinas de acero aluminizado.
Cantidad y dimensiones de las bisagras: Se coloca por cada hoja de puerta 4 unidades de
bisagras, las dimensiones de bisagras sern as:
Bisagras de 3 Para puertas con ancho menores de 0.80 mt.
Amaestramiento.- Todas las cerraduras interiores con llave, estarn sujetas de una
Maestra General, que pasara todas las cerraduras. Se suministraran 3 Llaves (Maestra
General por Edificio). Las exteriores no sern amaestradas
CERRADURAS.
CERRADURA PARA PUERTAS
Las cerraduras materia de la presente especificacin sern para instalar en un hueco
redondo donde los frentes y bordes de las puertas. Llevaran mecanismo de acero, sistema
de 6 y 5 pines, 2 perillas y escudos no ornamentales
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
Comprende la provisin y colocacin de vidrios estructurales incoloros y perfectamente
transparentes para puertas, ventanas y otros elementos donde se especifiquen en los
planos de detalles.
VENTANA VIDRIOS DE COLOR 6MM EXTERIORES PERFILES DE ALUMINIO
Comprende la provisin y colocacin de vidrios estructurales incoloros y perfectamente
transparentes para puertas, ventanas y otros elementos donde se especifiquen en los
planos de detalles. En esta partida se incluyen dentro del anlisis de costo unitario los
accesorios de fijacin
Proceso constructivo:
Previamente se tomaran cuidadosamente las medidas de los vanos a cubrir.
Las medidas de los planos deben contrastarse con las encontradas en la obra.
Se colocaran los vidrios cuidando su integridad sin fracturar ni rayar los mismos.
En su colocacin se utilizara silicona estructural, para fijar el vidrio al vano.

PINTURA
PINTURA EN GENERAL
PINTURA EN CIELO RASO Y MUROS
PINTURA EN INTERIORES AL TEMPLE DOS MANOS
PINTURA EN EXTERIORES.

VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERIA

LIMPIEZA PERMANENTE DE LA OBRA
LIMPIEZA FINAL
Para la entrega final de obra se realizara, un trabajo completo de limpieza de pisos,
zcalos, etc., es decir, esencialmente obras de acabado con nmero de personal que debe
de ejecutar la labor en pocos das.

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

INODOROS
TANQUE BAJO
El inodoro ser de tanque bajo con borde de limpieza y funcionamiento de doble accin
sinfnica con descarga al piso. Deber tener orificios para montaje de asiento.
El color ser blanco o de color segn se especifique en los metrados. Todas las partes
metlicas visibles sern con acabados cromados.
El anclado al piso deber ser anclado mediante pernos de fijacin.
LAVATORIOS
DE PARED
Los lavatorios sern de pared con poza rectangular borde contra salpicadura, rebose dos
depresiones para jabn y una perforacin para montaje de grifera.
El color ser blanco o de color segn se especifique en los metrados.
Todas las partes visibles sern con acabados cromados.
Sujetado a la pared con escuadras

URINARIOS
Debido al propsito para el que se utiliza, es uno de los aparatos en el cual hay que dar la
mayor importancia a la higiene.
Como desperdicio la orina es quizs ms objetable que las sustancias orgnicas, desde el
punto de vista de transmisin de enfermedades infecciosas, teniendo adems la tendencia
de ensuciarse la superficie del urinario muy rpidamente, despidiendo olores muy
desagradables. Por lo tanto el sistema de lavado del urinario deber ser lo ms eficiente
posible.
DE LOSA
Los urinarios sern de losa, con trampa integrada y perforaciones para la fijacin a pared.
JABONERAS
La jabonera ser de loza de 6x 6con asa. Sern blancos. Todas las partes metlicas
visibles sern con acabados cromados. Estarn empotrados en los muros Se colocaran en los
servicios higinicos de manera tal que el borde inferior este a 90 cm. Sobre el N.P.T.
Antes de proceder a la colocacin de accesorios deber tomarse las precauciones
necesarias para proteger los pisos zcalos y aparatos sanitarios de salpicaduras, manchas y
golpes que pudieran afectarlos irremediablemente.
Antes de la entrega del edificio se efectuara una limpieza completa.
PAPELERA
La papelera ser de loza 6" x 6" con eje.
El color ser blanco.
Se colocaran junto a todos los inodoros en la ubicacin que se indica en los planos. En
general deber hacerse coincidir la ubicacin de las papeleras con las hiladas horizontales
y verticales del zcalo de maylica.

DESAGUE

Comprende el suministro y colocacin de tubera dentro de un ambiente, las mismas que

sirven para conducir las aguas servidas. Sern del tipo PVC SAL de 2, con uniones de
espiga y campana.
La instalacin de la tubera en pisos deber darse dentro de el, en el caso de muros, la
tubera se instalara dentro de una canaleta practicada en el muro en bruto, la profundidad
ser estrictamente la necesaria para que la tubera quede cubierta, por los pisos o por los
tarrajeos, dejando uniones libres de recubrimiento.
La tubera para las instalaciones de desage y ventilacin sern de PVC rgido, para fluidos
sin presin, debiendo cumplir con los requisitos establecidos en la NTP ISO 4435.
Los accesorios para desage y ventilacin sern de PVC rgido, unin a simple presin segn
NTP ISO 4435.
Pegamento para PVC segn NTP ISO 4435.

29.05 TABLEROS DE DISTRIBUCION

Tableros secundarios
Tambin se instalar empotrado a la pared segn detalle mostrado en el tablero del plano
de IE, en el cual controlar la carga de los diferentes circuitos de alumbrado y
tomacorrientes de servicio.

29.07 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Se hace un pozo en este caso para disipar la energa elctrica, mas en si es por cuestiones
de seguridad.
Conformada por:
Conductor de proteccin de cobre desnudo de 25 mm2 cableado de 7 hilos temple suave.
Borne para la conexin de la varilla y cable de cobre con perno de ajuste.
Tierra propiamente compuesta por tierra de cultivo tratada con sustancia qumica (sulfato
de cobre), las dimensiones del pozo estan indicadas en los planos respectivos.