MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 GENERALIDADES

Se elabora el presente documento a solicitud de CAJA DE AHORRO CRDITO

AREQUIPA S.A. conforme lo estipula la normatividad vigente. Para el trmite de
Construccin de Vivienda Unifamiliar es exigible la Memoria Descriptiva, acompaada de los
planos respectivos, segn especialidad. Contendrn cuando menos, una explicacin de las
caractersticas funcionales, formales, tecnolgico ambientales, constructivas y de adecuacin
al entorno urbano. La Memoria deber estar refrendada por profesional. Dicha Memoria se
presentar como condicin previa a la Calificacin.

2.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES El local materia de la presente Memoria Descriptiva es una vivienda

unifamiliar, ubicado en el casco urbano de la ciudad de Pucallpa, es propio.

Capacidad mxima de diseo de la edificacin

CUADRO DE OCUPACION MXIMA

NIVEL USO N m2 x persona rea m2 Ocupantes
Piso Uno Vivienda 36.00 72.00 02

TOTAL OCUPANTES 02

TERRENO

Ubicacin. Se trata del lote 01, de la manzana 102, del Plano Regulador de la ciudad de
Pucallpa, Distrito de Gallera, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Regin de
Ucayali.
Direccin. Segn Nomenclatura y Numeracin de Calles de la Municipalidad Provincial de
Coronel Portillo, est signada como Jr. 28 de Julio, manzana 102 lote 01.

Linderos y Medidas nerimtricas del lote total acumulado.

- Por el frente con Jr. 28 de Julio, con 7.00 ml.
- Por el costado derecho, con la Fraccin N 3, con 18 ml.
- Por el costado izquierdo, con el terreno de Celso Amaringo, con 18 ml.
- Por el fondo, con parte del lote del terreno de Anglica Garca, con 7.00 ml.
Permetro. El rectngulo que demarca el lote de terreno, como sus lmites y linderos, tiene una
longitud CUARENTAY OCHO METROS LINEALES (48.00 ML).

Permetro. El rectngulo que demarca el lote de terreno, como sus lmites y linderos, tiene una
 longitud CUARENTAY OCHO METROS LINEALES (48.00 ML).

rea. Dentro del rectngulo descrita, se encierra un rea o extensin superficial de CIENTO
VEINTISIS (126.00 M2).

EDIFICACIN

Descripcin. Se trata de una construccin de material noble, de dos pisos, destinados a Vivienda
Unifamiliar.

Distribucin.
Piso uno. Sala, comedor, cocina, Jardn, lavandera, 01 dormitorio principal, garaje y SS.HH.
Piso dos. 02 Dormitorios, SS.HH, hall, estudio.

rea techada.

La cobertura total es de la siguiente manera:

1er piso 72.00 m2

Total rea techada 70.00 m2
La cobertura es de setenta y dos metros (70.00 m2)

rea Libre. El rea libre, el rea total del terreno es de la siguiente manera:

1er piso 54.00 m2

Total rea libre

El rea libre es de CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (54.00 M2)

3.0 JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

CARACTERSTICAS FUNCIONALES
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificacin nos indica la siguiente
normatividad.

PARAMETRO R.N.C. PROYECTO

Zonificacin Vivienda C5
Usos permisibles yR1 al R6, C1 al C8, CI, 11, C1 Comercio Local
compatibles I1R.
Densidad neta 530 Hab/Ha 530 Hab/Ha
rea Lote Normativo 200.00 m2 150.50 m2

Frente Normativo 10.00 ml. 8.6 mi

 Coeficiente Edificacin 5.5 (Uso Comercial y/o 2.0
Servicios), Uso Residencial 2.5
Porcentaje mnimo rea libre Uso Comercial: No exigible. 2.39 %. Comercio.
Iluminacin y Ventilacin
adecuada. Uso Residencial: 30% del
rea del lote.
Altura Mxima Permisible 2 1.00 ml. 4.35 ml
N de Pisos 4 pisos 01 piso
Retiro Frontal No Exigible -.-
Volados Mximo (sobre vereda 0.80 ml. 0.80 mi
pblica)
Ochavo (slo para terrenos en 3. 00 ml. Mnimo No corresponde
esquina)
Alineamiento de fachada Respetar el Alineamiento Respeta alineamiento
ndice de espacios de 1 por cada 500 m2 de rea Vivienda Piso 1.
estacionamiento. comerciales, 1 por cada 4 rea =1 58.93 m2
viviendas

CARACTERSTICAS FORMALES:
Del terreno: se encuentra con las siguientes inscripciones:
- Inscripciones en los Registros Pblicos de Ucayali, inscripcin en la Partida Registral N
00004851 de la Zona Registral VI-Sede Pucallpa.

CARACTERSTICAS TECNOLGICO - AMBIENTALES:

Condiciones Climticas. La regin presenta un clima hmedo clido, con temperatura promedio
30" a 35 durante todo el ao. La estacin pluvial se presenta desde el mes de noviembre a abril.
El promedio de precipitacin anua) es de 2,000 mm aproximadamente.

El proyecto contempla el diseo de recubrimiento adecuado al refuerzo estructural para evitar

daos por corrosin debido a la humedad, la colocacin de dispositivos de dilatacin por
efectos de temperatura, la construccin con el dimensionamiento adecuado del sistema de
drenaje pluvial para solucionar el problema de posibles aniegos y el diseo de corta gotas para
evitar el escurrimiento en frisos y dinteles expuestos a la lluvia.

Topografa v tipo de suelo. La zona de estudio forma parte de un proceso de acumulacin

de sedimentos constituidos por depsitos pluviales consolidados, compuestos por limos y
arcillas. La capacidad portante del suelo firme, conforme a los estudios realizados por el Instituto
Nacional Geotcnico, es aproximadamente de 0.93 kg/cra2.

El apoyo de las estructuras sobre y dentro de la tierra y con la interaccin suelo -estructura
correspondiente se relaciona con la formulacin de criterios para el diseo de los sistemas de
cimentacin y movimientos de tierra asociados, presin de tierras, control de nivel de aguas
freticas, y tcnicas de mejoramiento o estabilizacin del subsuelo.
El proyecto considera la aplicacin de sistemas de cimentacin poco profundas, es decir zapatas
aisladas y cantilevers ligadas en dos direcciones con vigas de cimentacin, para redistribuir las
concentraciones de esfuerzo de apoyo y los asentamientos diferenciales asociados, en el caso de
condiciones de apoyo variables o de prdida de terreno localizada bajo las zapatas con lo que se
reduce el cambio Jr. 28 de Julio de esfuerzo neto en los suelos de cimentacin.
Vas de acceso: Se puede llegar hasta esta parte por el Jr. 28 de julio. La obra, materia del
presente documento, se encuentra con frente al 28 de Julio, por lo que se visualiza la totalidad de
la fachada de la construccin.

CARACTERSTICAS DE HABITABILIDAD
Infraestructura de servicio. El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras completas
de infraestructura urbana. Cuenta con redes sanitarias de EMAPACOP, en cuanto a suministro de
agua potable y drenaje de aguas servidas, redes de suministro elctrico de ELECTROUCAYALI,
redes telefnicas de TELEFNICA DEL PER, red privada de telecable, servicio de limpieza
pblica (recojo de basura). La calzada est pavimentada, vereda y alcantarillado pluvial de
concreto.

Iluminacin y ventilacin de los ambientes. Todos los ambientes se encuentran debidamente

iluminados y ventilados.

CARACTERSTICAS DE EDIFICACIN
Cimentacin. Constituida por zapatas y vigas de cimentacin de concreto armado fc = 210
kg/cm2 y fy = 4,200 kg.
Columnas. De concreto armado f c = 210 kg/cm2 y fy = 4,200 kg.
Muros. De ladrillos cermicos, huecos, N 2, asentados en aparejo de canto, con mortero
cemento, confinados en las columnas y los aligerados.
Techos. Aligerados compuestos por vigas y viguetas de concreto armado fe = 210 kg/cm2 y fy =
4,200 kg. Ladrillos cermicos, huecos, de 30 x 30 x 15.
Pisos. Porcelanato hasta el segundo piso, La Azotea tiene piso de cemento Porcelanato espaol
para terraza.
Puertas y ventanas. Puertas principales, Puerta interiores, madera contraplacada. Mamparas de
cristal templado.
Recubrimientos. Tarrajeo frotachado con mortero cemento-arena, pintura al agua, lavable.
Barniz en puertas de madera.
Baos. Aparatos sanitarios de color importados. Enchape con porcelanato espaol, grifera
cromada importado.
Instalaciones elctricas. Suministro monofsico de ELECTROUCAYALI, Gabinete metlica,
Interruptores termomagnticos. Pozo a Tierra, Circuitos empotrados en tubera PVC-SEL.
Instalaciones sanitarias. Abastecimiento de agua de EMAPACOP, impulsin con bomba
sumergible hacia tanque elevado. Red compuesta por tubera PVC-SAP, empotrada.
Colectores de desage drenan hacia la red pblica de desage. Colectores agua de lluvias
descargan hacia alcantarillado pluvial. Tubera colectores PVC.SAL.

4.0 CONCLUSIN
El proyecto de edificacin, materia del presente documento, rene las condiciones y
caractersticas favorables en cuanto a funcionabilidad, formalidad, tcnico.-ambientales,
constructivas y de adecuacin al entorno urbano; por lo que, la opinin del suscrito,
emitida con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes, nos muestra
una clara consistencia justificativa para la ejecucin del proyecto.

Pucallpa, 21 de Octubre 2016