Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para La Educacin Superior

Instituto Universitario Politcnico Santiago Mario
Extensin: Monagas-Maturn
Ctedra: Mantenimiento

DISEO DE UN PLAN DE MANTENIMIENTO

Profesor: Autores:

Ing. Luis Jimnez Cesar Marcano C.I

18273998

Enero 2016
 INTRODUCCION.

La educacin es de gran importancia para el desarrollo, crecimiento

y evolucin de todo ser humano as como de la sociedad en genera. El
ambiente educativo debe ser un ambiente acto para el desarrollo
educacional. La planta fsica debe contribuir al desarrollo de la educacin.

Los edificios e instalaciones escolares son especiales por el

propsito educativo al que estn destinadas, pero a dems por la
intensidad de uso a la que son sometidas cotidianamente, pues a
diferencia de la mayora de las construcciones habitacionales y de
servicios, albergan durante una buena parte del da a decenas e incluso
centenas de personas.

Todo esto, hace que las instalaciones escolares presenten

pequeos deterioros cotidianos, los mismos se acumulan si no son
atendidos oportunidad, originando que pueden llegar a obstaculizar las
labores educativas propias de una escuela.

Todas las acciones de mantenimiento, tiene como objetivo

mantener un elemento o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a
cabo sus funciones.

La Escuela Manola Luna Silva, del Sector los Godos del Municipio
Maturn; alberga una gran cantidad de estudiantes. Lamentablemente
esta presenta un alto porcentaje de deterioro en muchas de sus reas;
necesitando un plan de mantenimiento que solvente esta problemtica.
 CAPITULO I.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

En la escuela Manola Luna Silva, ubicada en el sector los Godos,

actualmente existen una serie de deterioros que afectan a esta unidad
educativa, entre los cuales se encuentran: puertas deterioradas, baos
con distintas fallas (desde falta de agua en lavamanos, falla en piezas
sanitarias y falta de alumbrado), filtracin en las tuberas de aguas
pluviales, fisura o agrietamiento en las lozas de piso, problemas de
filtracin, entre otros. Es por ello, que se propone una posible solucin
con el fin de solventar esto factores, a travs del desarrollo de un plan de
mantenimiento rutinario en dichas estructuras. El planteamiento de esta
propuesta es de gran importancia, ya que, a travs de dicha proposicin
se podr puntualizar la solucin de la problemtica que presenta la
escuela, lo cual se traduce a extender la vida til de la estructura, la
seguridad de los menores de edad, y poder proporcionar un ahorro
econmico debido a fallas por deterioro o falta de mantenimiento.

OBJETIVO GENERAL.

El Objetivo del presente estudio, es una propuesta de un plan de

mantenimiento Correctivo, preventivo o de emergencia, segn sea el
caso, para la escuela Manola Luna Silva, ubicada en el sector los Godos
Parroquia Alto de los Godos, del Municipio Maturn, Estado Monagas, con
la finalidad de corregir el deterioro en sus instalaciones.
 OBJETIVOS ESPECIFICOS.

Diagnosticar las condiciones de deterioro que presenta la

escuela.

Establecer tareas de mantenimientos especficas para la

reparacin de los elementos daados, sustituciones pertinentes,
o prevenir por medio de mantenimiento regular el dao, y/o
alargar la vida til de los equipos o sistemas tanto estructurales,
como cualquier rea de las instalaciones.

Preservar y mantener las condiciones operativas del instituto

educativo.

Incrementar la vida til de las instalaciones referentes a la

institucin, del tipo elctricas, hidrulicas y sanitarias,
estructurales, tanto de exteriores, como interiores, por medio de
un plan regular de mantenimiento

Establecer un plan de mantenimiento general de la institucin,

donde permita al personal directivo del instituto, claramente
identificado, todos los pasos que les permitan realizar estos
para un mejoramiento de sus instalaciones. En este objetivo
cabe destacar que no se recomendaran, y se les har entender
claramente al personal directivo, que requieren de personal
calificado para realizar estas labores, el cual no es objeto de
estudio.
 JUSTIFICACION.

La investigacin esta enfocada en proponer un plan de

mantenimiento de todas las reas y estructuras de la escuela Manola
Luna Silva, debido a que actualmente se presume una deficiencia de gran
magnitud en el mantenimiento de la misma debido al aspecto en que esta
se encuentra. La realizacin de esta investigacin es de gran importancia
para esta unidad educativa puesto que permitir determinar las tareas
especficas, as como disear programas y estrategias de mantenimiento.

Esto posibilitara que en un futuro se tenga un plan de mantenimiento

regular para evitar un dao y deterioro de este instituto, y de tal manera
ayudando al personal docente, unos parmetros
 LIMITACIONES.

La propuesta planteada, se oriente a la problemtica referente a la

falta de mantenimiento a las estructuras y reas en general que
actualmente esta afectando a la Escuela Manola Luna Silva, del sector
Los Godos del Municipio Maturn. Este proyecto solo se limita a un
detallado, en la parte qualificativa, es decir no se puede cuantificar
mediante una medida ponderativa como cantidades, ya que no es objeto
de estudio.

El objetivo de este estudio, es poder identificar la problemtica, ya que no

se va a encargar de estimar el costo de reparacin, o cantidad a ser
reparada. Pero dado la importancia del lugar, se piensa dar soluciones a
estas, no de la ms eficiente, pero s de la ms efectiva por costos y
tiempo.
 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD.

Este estudio est claramente definido, en cuanto a factibilidad, debido a

las siguientes razones:

- No existe impedimento alguno por parte de los integrantes para la

realizacin de dicho estudio.

- El objetivo del presente estudio, consiste en dar un estado general

de las instalaciones, as como posibles medidas a tomar, sin incluir
el costo econmico, por lo que los conocimientos en el rea de
construccin y mantenimiento como en el rea de reparaciones,
son utilizadas, as como una buena metodologa para llevar
registros de los mismos.

- Parte de este estudio, el cual es factible, es hacer la inspeccin,

pidiendo permiso de los docentes y directiva encargada del instituto
educativo Manuela Luna Silva.

- La Inspeccin de la presente instalacin, se hace factible por la

razn de que no es una instalacin donde se requiera condiciones
especficas como estructuras especiales (Represas, Edificios Altos,
Plantas Elctricas,etc.) para poder hacerlas, adems de que los
conocimientos tcnicos requeridos no son avanzados, adems de
fcil acceso a las reas respectivas para su inspeccin.
 CAPITULO II.

MARCO REFERENCIAL.

ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION.

Los antecedentes de la investigacin son aquellos trabajos

realizados previamente relacionados con el tema o el problema tratado en
la investigacin, en pocas palabras es una sntesis conceptual de
investigaciones, libros guas, trabajos de grado relacionados al tema de la
investigacin. Los estudios realizados en los ltimos aos con nuestro
problema de investigacin nos proporcionan informacin de inters, que
nos permite tener una idea concreta de los lmites que alcanzaremos,
entre estos estudios destacan:

Oviol Jiovanny (2001) "Plan de mantenimiento preventivo para el

Complejo Docente El Hatillo de La UNEFM, Coro - Estado Falcn". El
proyecto se fundament en la necesidad de la Organizacin de
Mantenimiento de la UNEFA de mejorar sus procesos para elevar el nivel
de servicio que presta, pues sus mtodos y procedimientos eran poco
productivos y basados en polticas de mantenimiento correctivo, lo cual
pona en riesgo la preservacin de la infraestructura.

Por esta razn surge la necesidad de disear un plan de mantenimiento

preventivo para el Complejo El Hatillo, para lo cual se recolect la
informacin necesaria del proceso administrativo y de servicio en la
Direccin y Unidades de Mantenimiento de la Universidad y se
inspeccion visualmente le situacin del Complejo. Los resultados
obtenidos fueron una mejora en la estructura organizativa de la Direccin
de Mantenimiento, se determinaron las fallas de los equipos y se
clasificaron de acuerdo a su criticidad, se elaboraron programas de
correctivos de fallas y se dise la propuesta de mantenimiento
preventivo a corto y mediano plazo.

BASES TEORICAS.

Para la realizacin de este proyecto en la Escuela Manola Luna

Silva, fue necesario contar con una serie de basamentos tericos para el
desarrollo de un plan de mantenimiento, los cuales se sealan a
continuacin:

Mantenimiento: Se define el mantenimiento como Un conjunto de

acciones que permiten mantener un equipo o restablecer un bien
(maquinarias, equipos, edificaciones, instalaciones, etc.) en buen estado
de funcionamiento, para as obtener una mayor disponibilidad de dichos
equipos hasta un tiempo finito de vida til, a un costo global mnimo.

El mantenimiento tiene como finalidad mantener las maquinarias,

estructuras y el equipo en un estado de operacin, lo que incluye servicio,
pruebas, inspecciones, ajustes, reemplazo, reinstalacin, calibracin,
reparacin y reconstruccin.

Como un objetivo bsico, el mantenimiento procura contribuir por todos

los medios disponibles a reducir, en lo posible, el costo final de la
operacin de la planta. De este se desprende un objetivo tcnico que se
trata de conservar en condiciones de funcionamiento seguro y eficiente
todo el equipo, maquinarias y estructuras.
Estrategia: Metodologa empleada para llevar a cabo el mantenimiento.

Modo de Falla: Falla o averiad tpica del elemento. Se tipifica como la

parte que falla y la frecuencia con que lo hace.

Tipos de mantenimientos: Segn Mosquera, E. (1995); los tipos de

mantenimiento pueden ser considerados tambin polticas de
mantenimiento, siempre que su aplicacin sea el resultado de una
definicin general o de una poltica global de las instalaciones.

Mantenimiento Preventivo: Es el conjunto de actividades que se

llevan a cabo en un equipo, instrumento o estructura, con el propsito
que opere en su mxima eficiencia, evitando que se produzcan
paradas forzadas o imprevistas. Este sistema requiere un alto grado
de conocimiento y una organizacin muy eficiente. Implica la
elaboracin de in plan de inspecciones para los distintos equipos,
maquinarias y estructuras; a travs de una buena planificacin,
programacin, control y ejecucin de actividades a fin de descubrir y
corregir deficiencias que posteriormente puedan ocasionar mayores
daos.

Mantenimiento Correctivo: Es el conjunto de actividades que se

deben llevar a cabo cuando un equipo, maquinaria o estructura, ha
tenido una parada forzada o imprevista. Este es el sistema mas
generalizado, por ser el que menos conocimientos y organizacin
requiere.
 Mantenimiento Rutinario: Se determina como mantenimiento
rutinario cuando se hace mantenimiento preventivo dentro de un
sistema correctivo.

Mantenimiento No Programado: Es un mantenimiento de

emergencia con actividad correctiva, para reparar un sistema o
elemento dejndolo en condiciones de operacin.

Mantenimiento en Condiciones: Inspecciones de las caractersticas

que cuentan con un alto riesgo de falla, adems de la aplicacin del
mantenimiento preventivo despus de la alerta de riesgo pero antes de
la falla total.

Mantenimiento Programado: Acciones previamente planeadas para

mantener un elemento en una condicin especifica de operacin.

Mantenimiento Predictivo: Consiste en determinar en todo instante

la condicin tcnica (mecnica y elctrica) real de la maquina
examinada, mientras esta se encuentre en pleno funcionamiento, para
ello se hace uso de un programa sistemtico de mediciones de los
parmetros mas importantes del equipo. El sustento tecnolgico de
este mantenimiento consiste en la aplicacin de algoritmos
matemticos agregados a las operaciones de diagnostico, que juntos
pueden brindar informacin referente a las condiciones del equipo.
Tiene como objetivo disminuir las paradas por mantenimientos
preventivos, y de esta manera minimizar los costos por mantenimiento
y por no produccin. La implementacin de este tipo de mtodos
requiere de una inversin en equipos, en instrumentos y contratacin
del personal calificado.
 Plan de Mantenimiento: Se define como un conjunto de actividades
o trabajos de mantenimiento planeados y rutinarios. Esta integrado por
disposiciones de mantenimientos, que es el elemento que liga a
diferentes hojas de ruta con los equipos.
CAPITULO III.

MARCO METODOLOGICO.

TIPO DE INVESTIGACION.

La investigacin realizada en la Escuela Manola Luna Silva,

presenta caractersticas de estudio que nos indica que se esta en
presencia de una investigacin:

Descriptiva: La investigacin descriptiva tiene como objeto la

descripcin precisa del evento de estudio, este tipo de investigacin se
asocia al diagnostico; el propsito es exponer el evento estudiado,
haciendo una enumeracin detallada de sus caractersticas, de modo tal
que los resultados se puedan obtener dos niveles de anlisis:
dependiendo del fenmeno o del propsito del investigador.

Los estudios descriptivos buscan desarrollar una imagen o fiel

representacin (descripcin) del fenmeno estudiado a partir de sus
caractersticas. Describir en este caso es sinnimo de medir. Miden
variables o conceptos con el fin de especificar las propiedades
importantes de comunidades, personas, grupos o fenmeno bajo anlisis.
El nfasis est en el estudio independiente de cada caracterstica, es
posible que de alguna manera se integren la mediciones de dos o
ms caractersticas con en fin de determinar cmo es o cmo se
manifiesta el fenmeno. Pero en ningn momento se pretende establecer
la forma de relacin entre estas caractersticas. En algunos casos los
resultados pueden ser usados para predecir.
 POBLACION Y MUESTRA.

La poblacin es el conjunto de elementos con caractersticas

comunes que son objetos de anlisis para los cuales sern validas las
conclusiones de la investigacin. Como tal es el caso, segn la definicin
antes descrita, corresponde la poblacin a todo el personal docente y el
alumnado del Instituto Educativo Manuela Luna Silva.

La muestra es obtenida con el fin de investigar, a partir

del conocimiento de sus caractersticas particulares, las propiedades de
una poblacin. Para esta investigacin la muestra se determino por toda
la poblacin que conforman a toda la escuela. Incluyendo todos sus
docentes, alumnado que conforman los distintos ciclos diversificados.

La razn de que toda la muestra se realice sobre el 100% de la poblacin,

ya que esto en poblaciones de ciudades o poblados, es extremadamente
costosa, en nuestro caso, no conlleva a ningn tipo de costo debido a la
especializacin del estudio, ya que es un estudio tipo micro, siendo las
instalaciones educativas, el 100% de la poblacin.
 CAPITULO IV.

DIAGNOSTICO DE LAS CONDICIONES POR ELEMENTOS.

Para diagnostica las condiciones actuales en la escuela Manola

Luna Silva, se realiz una visita a esta unidad educativa donde se
implement el uso de una planilla de inspeccin realizada por uno de los
integrantes en este proyecto.

La realizacin de esta planilla se bas en el hecho, de que toda

construccin, con el tiempo, empieza a tener asentamientos del terreno
por efecto del peso de la edificacin, donde la estructura empieza a
presentar deflexiones excesivas, pandeos, fracturas o agrietamientos, sea
por asentamientos, corrosin, mala calidad de materiales, mala
construccin, etc. En esta se pueden exponer los principales problemas
que pueden enfrentar cualquier estructura.

A travs de la implementacin de esta planilla, se busca tener como

finalidad no excluir ningn detalle a la hora de la inspeccin, el uso de la
misma fue aprobado por todos los integrantes del grupo en el presente
proyecto.

Observados durante la inspeccin, por los cuales se piensa obtener los

detalles para el plan de mantenimiento. En cuanto a los sistemas en
general por divisiones, segn su clasificacin en los mbitos de la
ingeniera (estructura, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas,
tabaquera, etc.), donde se llevara un registro riguroso.

Adems de la parte estructural, se le aadi, partes de mampostera, ya

que estas tienen a ser las ms descuidadas en el medio venezolano,
como no se realizan obras de reparacin continuas, la mampostera
tienen a deteriorarse rpidamente debido a poca calidad de materiales, o
de falta de mantenimiento rutinario.

Como ejemplo se tiene las caminaras o pisos de concreto, cambio

de temperatura, atributo especial consideracin en losas en muchos
casos debido a nuestro clima clido, donde unas juntas mal diseadas
pueden facilitar su fractura por la expansin trmica, tengan o no tengan
acero de refuerzo, asentamientos excesivos que la hagan fracturar, entre
otras.

Una vez diagnosticado las condiciones de la escuela Manola Luna

Silva y haber determinado el uso de la planilla de inspeccin, se pudo
constatar distintos elementos faltantes, reparaciones de emergencias, y
otros elementos que se explicaran a continuacin por partes.

Primero se pudo obtener que la construccin fue realizada alrededor de

1974. Por lo que es un liceo aproximadamente 40 aos, que se concluy
durante el mandato de Carlos Andrs Prez. Durante este periodo, el
mtodo de diseo de los esfuerzos permisibles o Work Stress Design
(WSD) se utilizaba comnmente, ya que el mtodo del esfuerzo ltimo en
la parte estructural todava no estaba implementado, por lo que es una
buena posibilidad a considerar.

Segn el personal de la institucin, informo que el liceo posee solo

mantenimiento de las reas verdes, en este caso, reas verdes se refiere
a remocin de maleza y/o jardinera. Donde el ltimo mantenimiento o
reparacin que se realiz, fue en una campaa por el gobierno llamada
Una Gota de Amor, que recibieron solo la aplicacin de pintura de Caucho
en interiores, y Pintura de Esmalte en Rejas y Marcos. Esta jornada se
realiz en el 2013, por lo que no ha recibido un mantenimiento Formal
desde ese entonces. Destacando que no ha recibido mantenimiento en el
rea estructural desde hace mucho tiempo.
La inspeccin corresponder tanto para la edificacin como para las reas
externas a esta, estas corresponden a las canchas deportivas, salones
exteriores, reas verdes, estacionamiento del instituto, cercado de
seguridad, y cualquier otra rea de propiedad del instituto.
 CAPITULO V.

CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS ELEMENTOS EN ESTUDIO.

Para la definicin de las actividades de mantenimiento fue necesario

identificar los elementos que componen el edificio y el estado actual en el
que se encuentran.

Para llevar a cabo esta identificacin se realiz una observacin directa

de todos los mdulos y se asent la informacin por medio de un
instrumento preparado para tal fin (planilla de inspeccin).

La estructura se encuentra en una categora 1 de deterioro, donde

corresponde a una estructura, donde est en buenas condiciones
generales, pero requiere un plan de mantenimiento.

Una vez realizado el diagnostico, se pudo distinguir distintos elementos en

varios tipos de reas. Las Cuales se clasificaran a continuacin:

Instalaciones Elctricas

Entre las reas que ms pudimos notar, es la falta de elementos de rea

de instalaciones elctricas que se explicara a continuacin:

Puntos de electricidad e Interruptores: Entre las Partes que ms pudimos

notar, es que muchos de los puntos de electricidad e interruptores,
carecen de funcionalidad, as como los espacios en las paredes carecen
de algn tipo de proteccin para los alumnos, donde estos cables se
encuentran a la intemperie. Adems, de estas condiciones, algunos no
presentan funcionalidad.
Iluminacin Externa: En el rea de iluminacin externa, presento actos de
vandalismo, y extremo deterioro, donde incluyendo, todos los postes de
iluminacin, han sido despojados de las lmparas, incluyendo algunos
que han sido removidos por la fuerza de sus bases, ya sin reparo.

Iluminacin Interna: En el rea de iluminacin interna, muchos elementos

han sido removidos por actos de vandalismo, donde algunos que quedan,
no poseen bombillos por lo que los docentes escriben que les hace falta
iluminacin. Estos elementos corresponden a lmparas, equipos de
emergencia de iluminacin en caso de una falla elctrica.

Acometidas, Cableado y Tableros: En la parte del cableado, se observ

que en los puntos de interruptores donde faltan el dispositivo de control,
alguno estn sulfatados, por lo que es de suponerse que no permitirn el
uso adecuado de las mismas instalaciones. En las instalaciones elctricas
de mayor tamao como las acometidas, tableros y transformadores, no se
presentaban daadas, violentadas o presentaban algn problema. Los
tableros haban presentado un problema reciente, pero fue reparado.

Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y de Drenajes

Acufero

Afluente de la Instalacin: Se pudo obtener que el acufero del instituto, es

del tipo de pozo perforado. Este no presentaba algn tipo de problemtica
tal como reduccin en la dotacin de agua, o derrumbamiento de las
paredes, pero si se supo que no ha presentado mantenimiento desde
hace 8 aos. Por lo que las condiciones de salubridad, pueden estar muy
deficientes en la calidad del agua, un motivo ms de urgencia debido a la
poblacin mayoritariamente es minora de edad.

Bombas Hidrulicas: La bomba utilizada para el sistema es del tipo

neumtica sumergible, es de 5 HP siendo 2 bombas, con tanque
subterrneo, esta no ha recibido mantenimiento en ms de 1 ao. Por lo
que es de carcter urgente, que pueda recibir alguna inspeccin para
mostrar su estado, desgaste de piezas mviles, y posibles problemticas
que pueda presentar a lo largo de la vida til restante.

Instalaciones Sanitarias

Piezas Sanitarias: Las Piezas Sanitarias de las Instalaciones, como

lavamanos estn en muy mal estado, donde los grifos de aguas no abren,
o simplemente estn daados, pero en otros elementos como los
inodoros, estn funcionales.

Instalaciones de Cloacas y Descargas

Tuberas de Descargas de Inodoros: Se pudo apreciar, que algunas

tuberas de los inodoros presentan obstrucciones, ya que los inodoros se
encuentran funcionales, pero las tuberas de descarga se encuentran
tapadas debido a desechos slidos, lanzados a los inodoros. Ya que es
una construccin de alrededor de 40 aos, es motivo de consideracin
que estas tuberas, ya pasaron su vida til, como es posible que puedan
ser de acero galvanizado, u otro material similar, lo que es de muy buena
prctica tener precaucin en cualquier actividad de mantenimiento
relacionado con esta.
Instalaciones de Drenaje:

Drenajes de Techos: Se Pudo Observar que en los drenajes de Techos

haban problemticas en cuanto a filtraciones que se explicara ms
adelante. Los drenajes en si del techo no presentaban deficiencias
observadas.

Drenajes Exteriores: Los Drenajes superficiales exteriores de lluvias,

vienen dadas por las pendientes de las losas, donde llevan a las reas
verdes, o sus canales correspondientes. Ya que las losas en si estn
fracturadas y presentan asentamientos entre ellas, las pendientes
cambian por lo que las losas exteriores, son las causantes de este
problema.

Estructuras

Sistema Estructural de la Edificacin

Elementos de Concreto: En cuanto a la Parte fundamental del a

estructura, los elementos de concreto de vigas, columnas y losas
estructurales de la edificacin, no presentaron desperfecto alguno.
Aunque sea una edificacin de 40 aos, esta no ha presentado algn
problema, observado en estructuras de la misma edad, como
desconchamiento, corrosin de refuerzo, asentamientos excesivos, por lo
que el sistema estructural principal a porticado est en perfectas
condiciones.

Elementos de Acero Estructural: Se pudo observar descuido en el techo

centra de la edificacin, el cual est conformado por perfiles de acero
estructural, donde la pendiente viene dada por la forma de arco del techo,
que permite el drenaje de agua hacia la azotea donde drena por las
tuberas de drenaje de aguas de lluvias. Se puso apreciar que a pesar de
la pintura no est en extremo deterioro, si se observa que puede tener un
tiempo sin mantenimiento de mnimo 5-10 aos por el color de la pintura
que es amarilla, utilizada mucho hace cierta cantidad de aos atrs.
Adems de que la estructura est presentando signos de corrosin
general, en las reas de los pernos y placas donde est sujeto el techo al
sistema a porticado, lo cual es de importante observacin, ya que los
momentos en estos sitios son de grandes cantidades, lo que puede dar
inestabilidad al techo si se presenta rotura por corrosin.

Estructura del techo: El techo est conformado por Losas macicas de

Concreto Reforzado, y la estructura de acero en forma de arco antes
descrita. Adems de las observaciones antes descritas, la losa maciza,
esta impermeabilizada, por manto asfaltico o una capa de cemento
asfaltico tipo primer. Se observa pequeos agujeros en esta capa, en toda
la superficie del lado izquierdo, y se pudo apreciar filtraciones en el piso
inferior, por lo que antes descrito, son de gran caudal, debido a que un
rea del piso inferior el agua se Empoza. Adems Las Lminas del
techo, en el techo de acero, las cuales algunas han sido sustituidas, se
encuentran sucias, con un aspecto desagradable, a pesar de que no
presentan problemas en cuanto al paso de agua por ellas.

Estructuras Exteriores y reas Recreacionales

Estructuras Exteriores de la Edificacin: Los exteriores, de la edificacin

las losas alrededor de la edificacin estn todas fisuradas, y presentan
asentamientos los antes descritos. Algunas Estructuras exteriores, 2
salones aislados, La estructura de refugio para la bomba Hidroneumtica,
presentan problemas de corrosin en los techos de perfiles de acero y
fisuracin en las paredes.

Uno de los perfiles del techo, presenta una fisuracin en el alma del perfil
doble T que pasa por el Patn Superior, y a pesar de que estructuralmente
no tiene una carga de importancia y no presentara un inconveniente ya
que la corrosin se observa es despus del punto de contacto ente la
columna y la viga por lo que estructuralmente hablando, no causara un
problema, pero si causara un aumento en la carga de ese lado si re
fractura esa seccin.

En la Cancha deportiva se observa, la estructura en acero estructural del

tipo galpn, de la cancha deportiva en buenas condiciones, excepto por
un poco de corrosin en el sistema lateral de las columnas que dan
rigidez lateral. En cuanto a la superficie de la cancha, presenta fisuras
pronunciadas, lo que hace que las actividades que realicen los alumnos
sean propensos a lastimarse con estas. Adems de aplicacin de una
capa de pintura para identificar las reas relacionadas.

Otros problema que se observ, fue la tierra que recubre a vigas vaciadas
en sitio que estn entre la cancha deportiva y la parte posterior de la
edificacin por debajo del nivel del suelo, estn descubiertas, lo cual
obstaculiza la circulacin de las personas y dan una mala impresin del
sitio.

El pavimento del estacionamiento est en condiciones aceptables

comparando con la media en general, por lo que solo requerira aplicacin
de pintura en los bordillos.

Tabiquera, mampostera, Carpintera y Herrera

reas Verdes: Las reas verdes del instituto, presentan mantenimiento
regular, pero bordillos se encuentran deteriorados.

Paredes: Las Paredes de la edificacin se encuentran en buen estado, sin

problemas alguno, como derrumbamiento. Solo las paredes de los
exteriores de los salones exteriores a la edificacin que presentan fisuras.
Requieren de una aplicacin de pintura en ciertas reas ya que presentan
desgaste mecnico por los alumnos.

Puertas: Algunos salones presentan puertas entamboradas de madera,

pero todas tienen instaladas rejas metlicas para mayor seguridad en
cuanto a problemas con el vandalismo de la zona.

Rejas: Las rejas del complejo institucional, presentan muchos daos con
respecto al vandalismo, por lo que estas, cuando fueron violentadas y
rotas, fueron reparadas de emergencia para as no comprometer la
seguridad de la institucin. Estas se encuentran deterioradas en cuanto a
corrosin, y falta de proteccin a esta por medio de pintura.

Marcos Metlicos: Los marcos metlicos de puertas se encuentran en

buen estado, mientras los de ventanas requieren aplicacin de pintura
esmaltada anti corrosiva.

Cercas de rea: Las cercas con mallas de alambre y tuberas

empotradas, que circula todas la rea perimetral de la institucin, en
ciertas zonas, estn cortadas, violentadas y con agujeros los
suficientemente grandes para permitir el paso de personas extraas, lo
cual hay que hacer una reparacin correctiva.
 Refrigeracin y e Instalaciones de Distribucin de Gas

Aires acondicionados: Todos los aires acondicionados, han sido robados,

por los delincuentes y antisociales. Por lo que la institucin no presenta
ningn tipo de aire acondicionado. Es notable que esa estructura es
amplia con buena ventilacin, lo que hace ms tolerable las temperaturas
adentro del instituto.

Instalaciones de Gas: Las Instalaciones de Gas, se encuentran en buen

estado sin fallas de ningn tipo y sin fugas.

CAPITULO V.
PROCEDIMIENTOS O TECNICAS APLICABLES A EL
MANTENIMIENTO DE LOS ELEMENTOS EN EL ESTUDIO.

CAPITULO VII.

BASES LEGALES.

Las bases legales no son ms que se leyes que sustentan de

forma legal el desarrollo del proyecto. Son leyes, reglamentos y normas
necesarias en algunas investigaciones cuyo tema as lo amerite.

Los fundamentos legales relacionados con esta investigacin se muestran

a continuacin:

Decretos Presidenciales: En el mes de Agosto de 1974, el

Congreso Nacional promulg la ley sobre Conservacin y Mantenimiento
de Obras e Instalaciones Pblicas. Esta ley regula todo lo relativo a la
conservacin y mantenimiento de las obras y edificaciones de la
administracin pblica en general, y responsabiliza de esta funcin a los
organismos gubernamentales. Adems establece la creacin de la
Fiscala General de Mantenimiento, organismo que se encargara de
asesorar al Ejecutivo Nacional en la formulacin de una poltica coherente
en materia de conservacin y mantenimiento, y velara por su aplicacin
en todos los bienes pblicos de la nacin.

El 11 de Mayo de 1976, la Presidencia de la Repblica emana el

Decreto Nmero 1555, por medio del cual se ordena crear la Fundacin
de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE), asignndoles entre
otras, la funcin de promover y efectuar el mantenimiento de las
instalaciones educativas con los gobiernos Estatales y Municipales, en
concordancia con el Ministerio de Educacin.

El decreto presidencial implica, que durante el mantenimiento de una

institucin pblica, por ningn motivo, a excepcin de la autoridad
competente del gobierno, se puedan suspender las actividades
educacionales de los colegios, y liceos tanto pblicos como privados. A
menos que sean de una situacin de gravedad que atente contra la vida
de los estudiantes.

La norma COVENIN 3049-93, Corresponde a todo lo relacionado con las

actividades de mantenimiento. Dando lugar a definiciones, las cuales son
dadas para establecer los criterios en cuanto a los tipos de
mantenimiento, su rango, ejecucin y forma. Dando parmetros
generales.
Estas se tomaran como bases legales, adems de las establecidas en
cuantos a los cdigos de construccin, adems de las de mtodos
utilizados descritos en las Normas COVENIN
 CAPITULO VIII.
DISEO DE UN PLAN DE MANTENIMIENTO

Para el diseo del plan de mantenimiento, se tomara en cuenta, las

definiciones de la norma COVENIN, y normativas aplicables en cuanto al
plan de mantenimiento.

Instalaciones Elctricas

- Sustitucin de Cajetines de Puntos de electricidad y de interruptores de

electricidad, en donde amerite, y colocacin de los mismos en los lugares
faltantes, tanto en los pasillos, aulas, y algunas paredes exteriores.

- Sustitucin correctiva de cables por medio de corte en zonas sulfatadas y

empalme de los mismo donde se segn tabla de amperaje
correspondiente, generalmente cable del tipo THW.

- Colocacin de Nuevas lmparas de Postes, y verificar la funcionalidad del

cableado.

- Colocacin de Nuevos Postes de Luz, segn el modelo usado, el cual por

las caractersticas, es de uso comn.

- Colocacin de Lmparas de emergencia en Pasillos, Mnimo 1 cerca de

cada esquina donde den las salidas, en caso de un desastre. Dando un
promedio de 15 por los pasillos internos hasta la salida trasera y principal.

- Colocacin de lmparas y bombillos dentro de la edificacin, en pasillos,

aulas, cuartos adicionales tanto de limpieza y direccin general.

- Mantener una inspeccin Rutinaria Preventiva cada 30 o 60 das,

manteniendo inspeccin constante de los puntos de importancia en las
instalaciones elctricas, como tableros, lmparas de emergencia y puntos
de electricidad para evitar futuras fallas.

Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y de Drenajes

- Para el plan de mantenimiento del acufero y de la bomba Hidrulica, revisar
seccin de plan de mantenimiento de Pozos perforados, Y Plan de
Mantenimiento de Bomba Hidrulica Sumergible.

- Sustitucin de grifos daados, y colocacin de nueva grifera en 6

lavamanos.

- Para las Tuberas de Descarga de los inodoros, utilizar qumicos

desintegradores de materias, especiales para limpieza de tuberas, ya
que por tener 40 aos de construido, no recomendaramos aplicacin de
presin para destapar como primera alternativa.

- Mantener Un mantenimiento rutinario preventivo de 60 das en los

equipos hidrulicos para garantizar su funcionamiento normal ayudar a
prolongar su vida til, adems de sustituciones de piezas de las bombas
hidrulicas que por desgaste puedan provocar que la bomba deje de
funcionar.

Estructuras y Rejas Metlicas

- Demolicin y Remocin de losas exteriores de concreto en los patios

laterales, compactacin ligera y construccin de losas, debidamente
separadas, para evitar posibles asentamientos que las hagan rotar y as
evitar reparaciones costosas a largo plazo.

- Para las canchas deportivas, es recomendable realizar la opcin anterior,

pero aumenta el costo total, una opcin puede ser utilizar cemento
asfaltico o concreto normal en las fisuras para sellarlas, lo

- Limpieza con solvente SSPC-SP1 , limpieza Con Herramienta Manual,

SSPC-SP2 y/o SSPC-SP3 de herramientas mecnicas o cualquier otro
mtodo de preferencia, en superficies donde presenten daos de
corrosin en los pernos, placas y rejas metlicas que estn en buenas
condiciones. Los 3 primeros son de uso comn, y generalmente son
econmicos.
- Remocin de pintura en estructura de techos por medio de algn mtodo
mecnico, y aplicacin de nueva capa de pintura anticorrosiva.

- Colocacin de manto asfaltico sobre capa impermeabilizadora en azotea

del 2do y 3er piso, o aplicacin de cemento asfaltico tipo primer, para
eliminar filtraciones por la estructura. Es tambin, posible aunque ms
costoso, remover el manto asfaltico, y luego realizar una inspeccin de
los lugares donde se filtra el agua, para sellar y luego impermeabilizar
con manto o primer.

- Sustitucin de lminas de techo, que estn deterioradas y limpiezas de

aquellas en buenas condiciones, para ayudar a su vida til por motivos de
esttica.

- Reparacin de Emergencia por medio de reforzamiento de viga de techo,

colocndola a un costado o por empate, considerando que puede fallar
sin previo aviso, por lo que medidas de seguridad debern ser tomadas.

- Aplicacin de Pintura de Caucho en Paredes interiores, donde amerite,

ya que la pintura actual se encuentra en estado aceptable, y bordillos de
reas exteriores.

- La pintura exterior se encuentra en condiciones aceptables por lo que no

requerir aplicacin hasta dentro de 3 meses como mnimo.

- Sustituciones de Rejas Metlicas empotradas a las paredes. Es

recomendable usar rejas de dimetros gruesos o de cabillas para evitar
forzamientos.

- Sustitucin de mallas de alambre o reforzamiento en 3 zonas donde

presentan las aberturas, con alambrn o cualquier otro tipo de malla
resistente, para evitar costos excesivos.
 RECOMENDACIONES.

Realizar inspecciones peridicas a las instalaciones de la

edificacin.

Si la reparacin es menor, puede ser realizada por cualquier

persona que este capacitada para realizar el arreglo.

Anexar formatos de inspeccin si se considera necesario, para

registrar las fallas dentro de la edificacin.
 ANEXOS.

Fig. 1.1 Lado Lateral derecho, donde se aprecia la falta de Luminarias

en las puntas de los Postes de luz.
Fig. 1.2 Postes de Luz de la parte Izquierda Frontal sin lmparas ni
bombillos, por causas de vandalismo.
Fig. 1.3 Base de Poste Destruida y tanquilla robada debido a
Vandalismo, los delincuentes, debieron hacer quitado 3 pernos y
empujaron el poste hasta que se cayo, donde se fracturo la base.

Fig. 1.4 Lmpara del Tipo de Bombillos de Tubos, que tambin fueron
tratadas de ser robadas.
Fig. 1.5 Luminarias de Canchas Deportivas robadas.
Fig. 1.6 Luminarias de Canchas Deportivas Tumbada.