Tcnicas Construtivas

Curso: Inspees e Vistorias Prediais

Fortaleza CE

-- 20h-- Eduardo Teixeira S. Lima

EngCivil CREA/CE 14.742
eduardoteixeira105@gmail.com
+55 85 99951564
Ementa do Mdulo:
1. Conceituao: Vistoria e Inspeo Predial
2. Atribuies Profissionais
3. Elaborao da Proposta de Preos de Honorrios Tcnicos
5. Lei 9.913
6. Decreto N 13.616
7. Das responsabilidades
8. Elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica
9. Elaborao do Laudo de Inspeo Predial
Ementa do Mdulo:
10. Anomalias e Falhas
11. Nvel de Inspeo Rigor do Laudo
12. Classificao do Grau de Risco
13. Critrio e mtodo da inspeo predial
14. Documentaes Complementares; Lista de Verificao
15. Estudos de Casos (Modelos de Laudos)
 Objetivo:

Capacitar o aluno para elaborao de Laudo Tcnico de

Inspeo Predial para o atendimento a Lei Municipal 9.913/12.
Programao do Curso:
SEGUNDA FEIRA: Apresentao; Reconhecimento do perfil da turma;
Conceituao: Vistoria e Inspeo Predial; Atribuies Profissionais;
Elaborao da Proposta de Preos de Honorrios Tcnicos

TERA - FEIRA: Lei 9.913; Decreto N 13.616; Das responsabilidades;

Elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica; Elaborao do Laudo de
Inspeo Predial; Anomalias e Falhas; Nvel de Inspeo Rigor do
Laudo; Classificao do Grau de Risco; Critrio e mtodo da inspeo
predial; Documentaes Complementares; Lista de Verificao
Programao do Curso:
QUARTA - FEIRA: Elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica; Elaborao do
Laudo de Inspeo Predial_I/II_ Estudos de Casos

QUINTA FEIRA: Elaborao do Laudo de Inspeo Predial II/II;

Anomalias e Falhas; Nvel de Inspeo Rigor do Laudo; Classificao do
Grau de Risco; Critrio e mtodo da inspeo predial; Documentaes
Complementares; Lista de Verificao. Apresentao de Trabalhos
(Opcional). Encerramento.
Prembulo
Desabamento mata duas crianas - 18.08.2015
Centro de Fortaleza
Prembulo
Capital registra 144 desabamentos - 12.05.2015
Dois estabelecimentos comerciais desabaram ontem, no
Centro, evidenciando o risco da falta de manuteno
Prembulo
Vistorias: Acidente revela falta de fiscalizao em parques 04.05.2015
O acidente ocorrido no ltimo
sbado em um parque de diverses
na Praia do Futuro, que vitimou
quatro pessoas da mesma famlia,
revelou a situao pela qual
passam os equipamentos
instalados na cidade que, por falta
de fiscalizao e manuteno,
assim como de leis mais rgidas,
motivam, muitas vezes, fatalidades.
O estabelecimento voltou a
funcionar normalmente ontem, e
somente o brinquedo danificado
ficou paralisado.
Prembulo
Pelo menos trs vtimas em desabamento no Meireles 02/03/2015
Prembulo
Motorista provocou desabamento no estacionamento do Cantinho do
Frango 31.01.2015
Prembulo

"A falta de manuteno algo comum. Fortaleza

verticalizou-se, mas a mentalidade das pessoas no
est dentro desta realidade. Muitos se preocupam
em embelezar suas residncias e a parte comum
fica no segundo plano", alerta o presidente do
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do
Cear (Crea-CE), Victor Csar da Frota Pinto.
Conceitos
VISTORIA que a constatao de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que constituem,
sem a indagao das causas que o motivam.

INSPEO a anlise tcnica de fato, condio ou direito relativo a

um objeto, que mais se enquadra nos edifcios.

AUDITORIA sendo o atestamento tcnico de conformidade de um

fato, condio ou direito relativo a um objeto.

PERCIA que a atividade que envolve a apurao das causas que

motivaram determinado evento ou da assero de direitos.

CONSULTORIA: Apresenta a soluo

Conceitos: Doutrina x Mercado
Doutrina
As Vistorias constatam;

As Inspees analisam

As Auditorias atestam;

As Percias apuram causas;

As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores

para fazer as prescries tcnicas.
Conceitos: Doutrina x Mercado
Mercado
As Vistorias constatam;

As Inspees analisam

As Percias apuram causas e responsabilidades;

As Auditorias atestam;

As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores

para fazer as prescries tcnicas.
Elementos Tcnicos
Pareceres : Opinio Tcnica

Relatrios: Narrao de Fatos

Laudos: Fundamentao
 Atribuies Profissionais
Lei n. 5.194 de 24 de dezembro de 1966

Lei N 12378 (31/12/2010) Publicada no DOU de

31.12.2010 - Edio extra

Lei N 4950A (22/04/1966) - Remunerao

Profissional
 Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos
CONCEITO DE CONTRATOS :

Contrato o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem

jurdica, destinada a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as
partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de
natureza patrimonial.

Requisitos Contratuais Art. 82. C.C

Requisitos subjetivos : existncia de Requisitos objetivos : licitude do objeto

duas ou mais pessoas; capacidade do contrato; possibilidade fsica ou
genrica para praticar os atos da vida jurdica do objeto do negcio jurdico;
civil.; aptido especfica para contratar ; determinao do objeto do contrato ;
consentimento das partes contratantes economicidade de seu objeto.

Requisitos formais : art. 129, e 1.079- C.C.

 Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos
Princpios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE :

Consiste no poder das partes de estipular livremente, como melhor lhes

convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses,
suscitando efeitos tutelados pela ordem jurdica, envolvendo, alm da liberdade
de criao do contrato, a liberdade de contratar ou no contratar, de escolher o
outro contraente e de fixar o contedo do contrato, limitadas pelas normas de
ordem pblica, pelos bons costumes e pela reviso judicial dos contratos.

PRINCPIO DO CONSENSUALISMO :

Segundo esse princpio, o simples acordo de duas ou mais vontades basta

para gerar contrato vlido, pois a maioria dos negcios jurdicos bilaterais
consensual, embora alguns, por serem solenes, tenham sua validade
condicionada observncia de certas formalidades legais.
 Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos
Princpios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENO :

Dever ser fielmente cumprido o ato negocial, por ser uma norma jurdica,
constituindo lei entre as partes, intangvel, a menos que ambas as partes o
rescindam voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou fora maior ( art.
1.058, nico - C.C. ), de tal sorte que no se poder alterar seu contedo, nem
mesmo judicialmente. Entretanto, tem-se admitido que a fora vinculante dos
contratos seja contida pelo magistrado em certas circunstncias excepcionais ou
extraordinrias que impossibilitem a previso de excessiva onerosidade no
cumprimento da prestao ( Lei n 8 078/90 - art. 6, V e art. 51 ).
 Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos
Princpios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO :

Por esse princpio, a avena apenas vincula as partes que nela intervieram, no
aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras excees.

PRINCPIO DA BOA-F : Segundo esse princpio, na interpretao do contrato

preciso ater-se mais intenso do que ao sentido literal da linguagem, e, em
prol do interesse social de segurana das relaes jurdicas, as partes devero
agir com lealdade e confiana recprocas, auxiliando-se mutuamente na
formao e na execuo do contrato.
 Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos
Formao do Contrato

Negociaes Preliminares :

Fase pr-contratual, no cria obrigaes contratuais, mas, podem gerar

obrigaes extracontratuais.

Proposta, oferta ou solicitao :

Declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra, por meio
da qual o proponente manifesta a sua inteno de se considerar vinculada, se
a outra parte aceitar a proposta. H que ser a proposta sria, revestir-se de
fora vinculante, conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico.
Elaborao de Proposta de Preos de
Honorrios Tcnicos

Estudo de Casos
 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012

Art. 1 Fica estabelecida a obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno

preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos e privados no mbito
do Municpio de Fortaleza.

Art. 2 So abrangidas pela obrigatoriedade desta Lei as seguintes edificaes:

I - as multirresidenciais, com 3 (trs) ou mais pavimentos;

II - as de uso comercial, industrial, institucional, educacional, recreativo, religiosos e

de uso misto;

III - as de uso coletivo, pblicas ou privadas;

IV - as de qualquer uso, desde que representem perigo coletividade.

 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012

Art. 1Art. 3 As edificaes abrangidas por esta Lei devero possuir

Certificao de Inspeo Predial, que ser fornecida pelo rgo competente
da Prefeitura Municipal de Fortaleza, aps a apresentao, pelo responsvel
pelo imvel, de Laudo de Vistoria Tcnica, obedecidas as seguintes
periodicidades:

I - anualmente, para edificaes com mais de 50 (cinquenta) anos;

II - a cada 2 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50

(cinquenta) anos;

III - a cada 3 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta)
anos e, independentemente da idade, para edificaes comerciais, industriais,
privadas no residenciais, c1ubes de entretenimento e para edificaes
pblicas;

IV - a cada 5 (cinco) anos, para edificaes com at 20 (vinte) anos.

 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012

Art. Art. 4 Para efeitos desta Lei, a idade do imvel ser contada a partir da
data de expedio da Carta de Habitao (habite-se) e, em sua falta, a
contagem se dar a partir da data da matrcula no cartrio de registro de
imveis em nome do primeiro proprietrio ou, ainda, a partir de outra
evidncia que possibilite sua aferio.

1 O disposto neste artigo ser aplicvel s alteraes construtivas, sem

prejuzo dos prazos constantes neste artigo.

2 No se eximem da aplicao desta Lei as obras inconclusas,

incompletas, irregulares, abandonadas ou ocupadas, cuja idade ser contada
a partir da data de liberao do alvar de construo.
Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.
Art. 5 O Laudo de Vistoria Tcnica de inspeo predial ser elaborado por
engenheiro ou engenheiros devidamente habilitados e com registro junto ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA-CE).

Art. 6 Na elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica, o profissional dever

observar e registrar os aspectos de segurana da edificao, obedecendo a
todas as normas tcnicas da ABNT pertinentes, devidamente acompanhado
da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), contendo, no mnimo:

I - a descrio detalhada do estado geral da edificao (estrutura, instalaes

e equipamentos);

II - as caractersticas das anomalias por ventura encontradas e suas causas;

III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou

corretiva, bem como a periodicidade das mesmas;

IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;

V - os prazos mximos para a concluso das medidas saneadoras propostas.

Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.
Art. 5 O Laudo de Vistoria Tcnica de inspeo predial ser elaborado por
engenheiro ou engenheiros devidamente habilitados e com registro junto ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA-CE).

Art. 6 Na elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica, o profissional dever

observar e registrar os aspectos de segurana da edificao, obedecendo a
todas as normas tcnicas da ABNT pertinentes, devidamente acompanhado
da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), contendo, no mnimo:

I - a descrio detalhada do estado geral da edificao (estrutura, instalaes

e equipamentos);

II - as caractersticas das anomalias por ventura encontradas e suas causas;

III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou

corretiva, bem como a periodicidade das mesmas;

IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;

V - os prazos mximos para a concluso das medidas saneadoras propostas.

Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.

Pargrafo nico - Os sistemas mecnicos e/ou eltricos, instalaes e

equipamentos, tais como de elevadores, escadas rolantes, plataforma de
elevao, esteiras rolantes, monta-cargas, subestaes, grupos geradores, de
preveno e combate a incndio, ar-condicionado, gases, caldeiras,
transformadores e outros que faam parte da edificao, devero ser
submetidos a vistorias tcnicas e elaborao de laudos tcnicos especficos
por profissionais habilitados no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (CREA-CE), conforme legislao especfica.
 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.

Art. 7 Ao proprietrio ou responsvel legal da edificao caber a contratao dos

laudos tcnicos e a aquisio do Certificado de Inspeo Predial junto ao poder pblico
municipal, nos prazos determinados no art. 3 desta Lei.

1 Na hiptese da constatao de irregularidades, os responsveis pelas edificaes

devero providenciar, nos prazos definidos no laudo tcnico referido no caput deste
artigo, a recuperao, manuteno, reforma ou restauro necessrio seguranga e
utilizao das mesmas.

2 Os responsveis, proprietrios ou gestores das edificaes e equipamentos de que

trata esta Lei devero manter os relatrios ou laudos tcnicos das vistorias realizadas
em local franqueado ao acesso da fiscalizao municipal.
 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.
Art. 8 A Certificao de Inspeo Predial dever ser afixada em local visvel a todos
os usurios da edificao, bem como aos agentes pblicos responsveis pela
fiscalizao do que determina esta Lei.

Art. 9 Aps 5 (cinco) anos da expedio do "habite-se" pelo Municpio, os

proprietrios ou administradores das edificaes pblicas ou privadas devero
apresentar ao rgo competente do Municipio de Fortaleza o Laudo de Vistoria das
Condies de manuteno dos imveis, assinado por responsvel tcnico.

Art. 10 A no apresentao do Laudo de Vistoria Tcnica de que trata esta Lei nos
prazos previstos no art. 3 e a no realizao das obras e servios para recuperao
dos imveis, no prazo estabelecido no Laudo de Vistoria Tcnica, sero
consideradas infraes administrativas, podendo o Municpio de Fortaleza, atravs
do rgo competente, lavrar auto de infrao para aplicao de sanes
administrativas, conforme determinado pela regulamentao a que se refere o art.
12 desta Lei.
 Lei 9.913 de 16 de Julho de 2012
Art.
Art. 8
Art. 11 Os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes
no art. 2 desta Lei devero apresentar Laudo de Vistoria Tcnica inicial no
prazo de at 180 (cento e oitenta) dias da data de publicao da
regulamentao de que trata o art. 12 desta Lei.

Art. 12 Caber ao Poder Executivo a regulamentao desta Lei no prazo de

90 (noventa) dias, aps sua vigncia.

Art. 13 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as

disposies em contrrio.

Pao Municipal Jos Barros de Alencar, em 16 de julho de 2012.

JOS ACRSIO DE SENA

Presidente da Cmara Municipal de Fortaleza
 DECRETO N 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015
Art.
(...)

Art. 9 Aps a realizao da vistoria tcnica e expedio de laudo atestando que o

imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana,
o responsvel pela edificao solicitar a Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio
Ambiente - SEUMA a expedio de Certificado de Inspeo Predial (CIP), mediante
preenchimento de formulrio prprio online, disponvel na pgina da Secretaria
Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA,
http://www.fortaleza.ce.gov.br/seuma.

Art. 10 O Certificado de Inspeo Predial (CIP) dever ser afixado em local visvel a
todos os usurios da edificao, bem como aos agentes pblicos responsveis pela
fiscalizao.

Pargrafo nico - Os responsveis pelas edificaes e equipamentos de que trata este

decreto devero manter os relatrios ou laudos tcnicos das vistorias realizadas em local
acessvel a fiscalizao municipal.
 DECRETO N 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015
Art.
(...)

Art. 12 So consideradas infraes ao que define o presente decreto:

I - No possuir Certificado de Inspeo Predial (CIP);

II - No afixar o Certificado de Inspeo Predial (CIP) em local visvel aos

usurios e agentes pblicos;

III - Apresentar Certificado de Inspeo Predial (CIP) fora do prazo de validade;

IV - No executar totalmente as medidas saneadoras indicadas no respectivo

Laudo de Vistoria Tcnica (LVT), nos prazos ali definidos;

V - Obstruir ou impedir a ao fiscalizadora dos agentes pblicos.

Pargrafo nico - No incidiro nas infraes dos incisos I e II, os proprietrios e

responsveis pelas edificaes que se enquadrarem nas hipteses do artigo 7
deste decreto.
 DECRETO N 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015
Art.
Das Responsabilidades:
Art. 13 As infraes ao disposto neste Decreto, sem prejuzo de outras sanes
administrativas, civis e penas cabveis, esto sujeitas aplicao das seguintes
penalidades:

I - Multa de R$ 1.000,00 (um mil reais), pelo descumprimento do inciso II do

artigo 11 deste Decreto;

II - Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), pelo descumprimento do inciso III do

artigo 9 deste Decreto;

III - Multa de R$ 3.000,00 (trs mil reais), pelo descumprimento do inciso IV do

artigo 9 deste Decreto;

III - Multa de R$ 4.000.00 (quatro mil reais), pelo descumprimento dos incisos I e
V do artigo 9 deste Decreto;

IV - Multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando alm de descumprir o inciso

IV do artigo 9 deste Decreto, a edificao for classificada como "sem condio
de uso".
 DECRETO N 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015
Art.

1 A constatao das infraes referidas no caput deste artigo importar na

lavratura de auto de infrao cujo prazo de defesa ser de 05 (cinco) dias.

2 No caso de reincidncia, permanecendo o autuando inerte, ser lavrado

novo auto de infrao com a aplicao da multa em dobro.

3 Constatado pela fiscalizao que a edificao apresenta risco a

coletividade, dever comunicar o rgo municipal competente para que sejam
adotadas as medidas necessrias garantia da integridade fsica da populao.

4 No havendo defesa ou esta sendo julgada improcedente, o auto de

infrao gerar a aplicao da multa correspondente.

5 Os valores das multas, expressos em moeda corrente nacional, sero

reajustados anualmente mediante aplicao do IPCA-E (ndice Nacional de
Preos ao Consumidor Amplo Especial), calculado pelo Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatstica (IBGE) ou de ndice que venha a substitu-lo.
 DECRETO N 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015
Art.

Art. 14 Os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no

artigo 2 deste Decreto devero realizar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a
vistoria tcnica para fins de obteno do Certificado de Inspeo Predial (CIP).

Pargrafo nico - Nos casos em que Laudo de Vistoria Tcnica constate a

necessidade de realizao de obras de reparo ou reforma, incumbir ao
responsvel pela edificao requerer prorrogao de prazo nos termos do artigo
7.

Art. 15 Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogando-se

as disposies em contrrio.

PAO MUNICIPAL, em 23 de junho de 2015.

Elaborao de Laudo de Vistoria
Art.

Material Complementar...
Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

Estudo das Manifestaes patolgicas

comumente encontradas

Material Complementar
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS

7.1 - QUANTO NATUREZA DO OBJETO DA INSPEO PREDIAL
7.1.1 Imveis em geral, destacando-se os seguintes:
Casas Trreas;
Sobrados;
Edifcios de mltiplos andares;
Galpes em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prdios pblicos especiais (delegacias, presdios, etc.);
Prdios que recebem pblico (museus, centro de
convenes, estdio de futebol, etc.).
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS

7.2. QUANTO AO NVEL DE RIGOR OU NVEL DE INSPEO:
A Inspeo Predial poder estar classificada de acordo com o nvel
pretendido do inspetor e da finalidade da mesma.

7.2.1 - NVEL 1 : vistoria para a identificao das anomalias aparentes,

elaboradas por profissional habilitado; contando com orientao tcnica
pertinente;
7.2.2 - NVEL 2 : vistoria para a identificao de anomalias aparentes
identificadas com o auxilio de equipamentos , elaborada por profissionais de
diversas especialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas
pertinentes;
7.2.3 - NVEL 3 : vistoria para a identificao de anomalias aparentes, e das
ocultas constatveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e
ensaios locais e/ou laboratoriais especficos, elaborada por profissionais de
diversas especialidades , contendo indicao de orientaes tcnicas
pertinentes.
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

10. LISTAGEM DE VERIFICAO:

Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponveis os destacados a
seguir:

10.1 Estrutura;
10.2 Alvenaria;
10.3 Revestimentos;
10.4 Impermeabilizaes;
10.5 Esquadrias;
10.6 Cobertura;
10.7 Paisagismo;
10.8 Instalaes:
10.8.1 Eltricas:
10.8.2 Hidrulicas:
10.8.3 Gs:
10.8.4 Sistema Proteo contra descargas atmosfricas (SPDA);
10.8.5 Telefonia;
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

10. LISTAGEM DE VERIFICAO:

Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponveis os destacados a
seguir:

10.8.6 Automao;
10.8.7 Proteo contra incndio;
10.8.8 Ar condicionado;
10.8.9 Segurana Patrimonial;
10.8.10 Iluminao de emergncia;
10.9 Maquinas e Equipamentos:
10.9.1 Elevadores;
10.9.2 Caldeiras;
10.9.3 Geradores;
10.9.4 Pressurizadores;
10.9.5 Bombas e filtros;
10.9.6 Automao de Portes
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

10. LISTAGEM DE VERIFICAO:

Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponveis os destacados a
seguir:

10.10 Diversos:
10.10.1 Quadras Poliesportivas;
10.10.2 Play Ground;
10.10.3 Churrasqueiras;
10.10.4 Saunas;
10.10.5 Equipamentos de Ginstica;
10.10.6 Sala de cinema;
10.10.7 Heliponto;
10.10.8 Adegas;
10.10.9 Piscinas;
10.10.10 Lixeiras;
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

CLASSIFICAO DO GRAU DE URGNCIA:

A classificao quanto ao grau de urgncia de uma

anomalia deve sempre ser fundamentada,
considerando os limites e os nveis da Inspeo
Predial realizada.

11.1 CRTICO: Risco iminente contra a sade e

segurana;

11.2 REGULAR: Risco a funcionalidade;

11.3 MNIMO: Risco de desvalorizao precoce;

 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

CLASSIFICAO DO ESTADO DE CONSERVAO e RECOMENDAES:

CRTICO: quando o empreendimento contm anomalias

classificadas com grau de urgncia crtico; (sem condies
de uso)

REGULAR: quando o empreendimento contm anomalias

classificadas com grau de urgncia regular; (Sujeito a
reparos)

SATISFATRIO: quando o empreendimento no contm

anomalias significativas; (Situao normal)
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

TPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

Identificao do solicitante;
13.2 - Classificao do objeto da inspeo;
13.3 Localizao;
13.4 Data da Diligncia;
13.5 Descrio Tcnica do objeto:
13.5.1 Tipologia;
13.5.2 Utilizao;
13.5.3 Idade;
13.5.4 Padro Construtivo;
13.6 Nvel utilizado;
13.7 Critrio adotado;
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

TPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

13.8 Relao dos elementos construtivos e equipamentos

vistoriados com a descrio das respectivas anomalias,
classificadas por grau de risco e urgncia (LISTAGEM DE
VERIFICAO);
13.9 Relatrio Fotogrfico;
13.10 Relao de documentos analisados;
13.11 Indicao das recomendaes tcnicas e/ou das
medidas preventivas e corretivas necessrias (plano de
manuteno), quando a inspeo estiver classificada em
nvel 3;
 Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

TPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

13.12. Avaliao do estado de conservao geral do imvel;

13.13 Recomendao do prazo para nova Inspeo
Predial;
13.14 Data do LAUDO;
13.15 Assinatura do profissional responsvel,
acompanhado do N do CREA e N do IBAPE;
13.16 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);
Elaborao de Laudo de Inspeo
Art.

Estudos de Casos e Modelos