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Ao 1 Volumen 3
CONTRATOS
Actualidad
rea
Civil Contratos
Contratos
Contenido
DOCTRINA PRCTICA ANTONIO HORACIO ROMN CALZADA: Ambush Marketing 208
ALFREDO F. SORIA AGUILAR: Arrendamiento financiero: Consecuencias de la
DOCTRINA PRCTICA 226
resolucin anticipada del contrato de leasing
COMENTARIO DE ALEJANDRA FLECHA CORVETTO: La resolucin extrajudicial y su inscripcin en el
JURISPRUDENCIA
240
registro (Comentario a Casacin N. 4184-2012-Callao)
NOS PREGUNTAN Y CONSULTA: Efectos de la imposibilidad de ejecutar la prestacin de un con-
CONTESTAMOS
252
trato con prestaciones recprocas
RESEA DE Se otorga escritura pblica de cancelacin de saldo de Predio y levanta-
JURISPRUDENCIA
254
miento de hipoteca si se efectu el pago [Casacin N. 3749-2012-Lima]
DOCTRINA PRCTICA
Doctrina prctica
Ambush Marketing
Antonio Horacio Romn Calzada*
Mster en Derecho de la Empresa por la Universidad de Lima y la Universidad Autnoma de Madrid
1. Introduccin
2. Contrato de patrocinio publicitario
2.1. Consideraciones Generales
2.2. Concepto del contrato de patrocinio publicitario
2.3. Atipicidad del Contrato
2.4. Efectos jurdicos del contrato de patrocinio publicitario
2.5. Oponibilidad frente a terceros
3. Hacia un concepto de Ambush Marketing
4. Estrategias de Ambush Marketing
4.1. Acciones mediante el uso o imitacin de signos, logos y emblemas del evento
SUMARIO
* Graduado del PADE en finanzas y Derecho Corporativo en ESAN. Ha sido Gerente Legal en Unin de Cerveceras
Peruanas Backus y Johnston S.A.A., y actualmente es Gerente de Asesora Jurdica Contenciosa en Telefnica del
Per S.A.A. Ha sido catedrtico de la Universidad del Pacfico, y en pregrado de la Universidad de Lima, donde
actualmente ensea en la Escuela de Posgrado. Es adems autor de diversos artculos de derecho.
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paas vinculadas al deporte ms famoso en Sin embargo, grande es su sorpresa y mayor su
el mundo3. ira cuando durante la transmisin de los partidos
Sin embargo, no podemos perder de vista advierte que las cmaras enfocan persistente-
que, como lo sealan Dean Crow y Janet mente a las tribunas donde encuentra que los
Hoek4, si bien el atractivo de patrocinio ha espectadores usan vistosas indumentarias de su
aumentado, la capacidad para celebrar con- principal competidor, quien de esa manera, sin
tratos de patrocinio en los grandes eventos ha haber invertido nada ms que la confeccin de
disminuido a medida que el costo de obtener la indumentaria repartida, estaba consiguiendo
estos y el nivel de competencia para ellos los beneficios que el patrocinador oficial estaba
tambin se ha incrementado. esperando por su inversin.
Es decir, que pese al creciente inters que
puedan tener las empresas para entrar en SABA USTED QUE?
un patrocinio publicitario, frecuentemente
eso no es posible5, ya que no siempre estn
Tradicionalmente, se ha conside-
en condiciones de asumir los costos que im-
rado que las empresas que patro-
plica. Eso adems, de que en algunos otros
cinan un evento pblico lo hacen
casos simplemente no cumplen con el perfil
porque estn buscando obtener
o caractersticas que los organizadores buscan
rentabilidad por dicha inversin,
para sus socios comerciales, o han decidido
aprovechando la notoriedad que el
voluntariamente no asumir la inversin, o
acontecimiento le otorgaba a sus
incluso que estando dispuesto a asumirla, no
marcas; ya que los eventos otorgan
puedan hacerlo debido a que el patrocinio ya
grandes posibilidades de exposi-
ha sido tomado por su competidor; a quien
cin para los patrocinadores, en la
el organizador le ha otorgado un derecho
medida que adems de congregar
exclusivo.
a un gran nmero de espectado-
En ese escenario, se ha observado que con la res suelen ser difundidos a travs
finalidad de tomar una parte de los beneficios de medios de comunicacin masi-
que otorga el evento, muchas empresas no va como la televisin, la radio, la
afiliadas suelen recurrir a una serie de estrate- prensa escrita y el Internet lo cual
gias propias del marketing de guerrilla, en las hace posible que sea apreciado por
que en general se busca a travs de diversos un gran nmero de personas.
medios crear en la mente de los consumidores
una asociacin mental entre sus marcas y ste,
pese a que no han invertido en l.
Pues bien, esto fue exactamente lo que le
Para ilustrar esa situacin, imaginemos que pas al fabricante de la cerveza Carslberg, que
una empresa invierte varios millones de dla- haba pagado 21 millones de euros para ser
res para patrocinar un gran evento deportivo uno de los sponsors oficiales de la Eurocopa
como parte de una estrategia de marketing Portugal 2004 y Austria 2008, y tuvo que
cautelosamente diseada. soportar mirar que durante los partidos de
Portugal la televisin enfocara varias veces a
3 ESPINOZA, Gerardo, Marcaje Frreo en Semana Eco- los fans que estaban en el estadio llevando
nmica, N 1223, Lima, mayo, 2010, p. 32. grandes gorros de su principal competidor:
4 DEAN, Crow y Janet HOEK, Ambush Marketing: Heineken6.
A Critical Review and Some Practicas Advice, En:
Marketing Bulletin, 14, Article 1, 2003, p. 2.
5 Ntese que por ejemplo los organizadores de los
Juegos Olmpicos solo admiten 12 empresas como 6 PREZ CARBALLA, Csar, Emboscada comercial: el
patrocinadores oficiales, y con ocasin del Mundial marketing ms deportivo?, Agosto 2009, En:<http://
Sudfrica 2010 la FIFA los ha reducido de 15 a 6. goo.gl/vTDNcr>
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gos siguen desarrollado nuevos e ingeniosos blicidad (directa) y el patrocinio, Meenaghan
mtodos para burlar esos esfuerzos. descubri que la publicidad era considerada
egosta, directa y convincente lo cual lleva
Adems, el tema ha despertado el inters de
como mecanismo de defensa a un estado
diversos autores, y un debate mundial sobre la
de alerta alto. En cambio, el patrocinio es
licitud y tica asociada a la prctica, donde en-
percibido como beneficiosa, indirecta y sutil,
contramos tanto detractores como defensores.
lo cual conduce a estados de alerta bajo10.
Mientras que para los primeros, el marketing
de emboscada genera efectos adversos para En nuestros tiempos, se suele hablar de la
los organizadores y patrocinadores oficiales, publicidad directa o tradicional, es decir, aquella
y una conducta parasitaria ilegtima de parte en la cual el producto, servicio o actividad
de los emboscadores; los segundos conside- empresarial es presentada acompaada de
ran que puede ser considerada una prctica un mensaje publicitario difundido a travs de
legtima de competencia. Sin embargo, en el medios como la radio, televisin o anuncios
Per, la discusin es an incipiente. escritos para promover una accin de consu-
mo; y la indirecta o no tradicional, que utiliza
A continuacin, nos proponemos repasar el
nuevos espacios que no estn preestablecidos
marco dentro del cual se desenvuelve el am-
como publicitarios, dentro de la cual se ubica
bush marketing, ensayar un concepto, revisar
el patrocinio publicitario o esponsorizacin.
sus principales modalidades, as como los po-
sibles remedios que ofrece nuestra legislacin Es as que la esponsorizacin es entendida por
y finalmente haremos un breve anlisis que la doctrina como un instrumento de comuni-
recoge nuestra opinin sobre el tratamiento cacin publicitaria; como aquella actividad
que debe merecer; esto ltimo con miras a por medio de la cual un empresario con la
propiciar un debate sobre el tema. finalidad de incrementar la notoriedad de
su empresa o productos financia o provee de
2. Contrato de patrocinio publicita- bienes y servicios al organizador de eventos
rio culturales, manifestaciones deportivas, es-
pectculos televisivos o a un personaje indi-
2.1. Consideraciones generales vidual (que goza de fama) para que publicite
La evolucin del comercio y la globalizacin durante el ejercicio de su actividad habitual
de los mercados han promovido una incesante (no publicitaria por naturaleza) el nombre
competencia y la necesidad de los ofertantes de la empresa o de alguno de sus productos
de anunciar sus productos y servicios en el especficos11.
mercado para atraer la preferencia de los Los objetivos del patrocinio son diversos y es
consumidores. por eso que no puede existir un modelo nico
En alguna medida, el auge del patrocinio que mida efectividad de la esponsorizacin.
publicitario como forma de promocin Mientras que algunos empresarios puedan
empresarial se ha debido a la incapacidad buscar nicamente la notoriedad que le pro-
de los medios clsicos de satisfacer todas las porcione el evento, otros estarn persiguiendo
necesidades de comunicacin y persuasin al mejorar la imagen de la empresa, o trasladar
pblico objetivo9. los valores que sea asocia al evento a su propia
Adems, en un estudio comparativo de la
percepcin de los consumidores entre la pu-
10 MEEGNAHAN, T , Sponsorship and advertising: a
comparison of consumer perceptions, En: Pychology
9 Uno de los principales problemas que afronta la & Marketing, Vol. 19. N 2, 2001, pp. 191-215.
publicidad tradicional es la saturacin de los medios 11 RETAMOZO ESCOBAR, Jaliya, El contrato de esponso-
de comunicacin, lo cual le resta poder de atraccin rizacin, En: Actualidad Jurdica N 136, Lima, 2005,
y fuerza publicitaria. p. 275.
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o conexin en las ms variadas formas y as a su propia publicidad la imagen del evento,
como, de su nombre o de sus marcas a hechos equipo o persona patrocinada, a travs del
o personas de pblico inters13. acoplamiento de elementos que de otra forma
le hubieran estado negados (ejemplos: el uso
Por su parte, en el Cdigo Consolidado de
de derechos de las marcas del patrocinado16
Publicidad Comercial y Mercadotecnia de
o de la imagen de la persona patrocina17).
la Cmara de Comercio Internacional (ICC)14,
se seala que el trmino patrocinio se refiere
a cualquier convenio comercial mediante el SABA USTED QUE?
cual un patrocinador, en beneficio de este
y el patrocinado otorga apoyo econmico
Lo cierto es que la impunidad ha
o de otro tipo para establecer un vnculo
provocado diversos efectos; por un
entre la imagen del patrocinador, sus marcas lado, las empresas no encuentran
o productos y el patrocinio, a cambio de los razones para abstenerse de realizar
derechos para promover este vnculo y/o el estas actividades, los organizado-
otorgamiento de ciertos beneficios directos res de los eventos y sus patrocina-
o indirectos. dores oficiales buscan por todos los
En nuestro medio, Malpartida lo concep- medios restringirlas recurriendo a
tualiza como contrato entre el auspiciador o todos los remedios legales que han
patrocinador y el auspiciado o patrocinado, encontrado a la mano; por su parte
mediante el cual el primero se obliga a la los mercadlogos siguen desarro-
entrega de determinada suma de dinero o llado nuevos e ingeniosos mtodos
de bienes para que el segundo despliegue su para burlar esos esfuerzos.
actividad de carcter habitual y pblica. El
auspiciado, a su vez, se obliga a entre otros
2.3. Atipicidad del contrato
aspectos, a portar o mostrar ante el pblico
el nombre, marca, logotipo o signo distintivo Si bien hace varios aos se vienen celebrando
que caracterice a la empresa patrocinante15. este tipo de contrato, an forma parte de los
denominados contratos atpicos; en tanto
Nosotros consideramos que el contrato de no ha sido recogido normativamente, sino
patrocinio publicitario puede ser definido que se rige por la autonoma privada.
como aquel mediante el cual el patrocinador
se obliga a entregar una suma de dinero, bie- Como lo seala Yuri Vega, los agentes econ-
nes o prestar servicio a favor del patrocinado micos han celebrado, a lo largo de los ltimos
a cambio de que este difunda la marca de sus aos, una serie continuada de estos acuerdos,
productos y/o servicios, y/o le permita integrar pero muchas veces sin tener consciencia al
igual que las personas que han recibido el
13 FUSI y TESTA, I contratti di sponsorizzacione, en Il auspicio de que se trata de una nueva mo-
diritto dell informazione e deli informactica, citado por dalidad contractual diversa a la clsica de la
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Apuntes en torno al insercin publicitaria18.
contrato de sponsorhip, En: Revista de la Facultad de
Derecho y Ciencia Poltica, Universidad Nacional Mayor Sin embargo, si asumimos que la tipicidad no
de San Marcos, Vols 54 y 55, Lima,1997 y 1998, p. solo es una consecuencia de su incorporacin
35,
dentro de la legislacin, podemos decir, como
14 La CCI organizacin mundial empresarial, cuyos
miembros abarcan miles de empresas de todos los
sectores en el mundo entero, ha publicado este
Cdigo en noviembre del 2007. 16 Ver artculo 155 de la Decisin N 486.
15 MALPARTIDA CASTILLO, Victor, El contrato de 17 Ver artculo 15 del Cdigo Civil.
sponsorship, En: Contratos, Doctrina, Legislacin, 18 VEGA MERE, Yuri, Contrato de auspicio o esponsori-
Juriprudencia y Modelos, Editorial Rao, Lima, 2000, zacin, En: Gaceta Jurdica, N16, abril, Lima, 1995,
p. 296. p. 69-B.
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mos encontrar el patrocinio exclusivo, en Con esto, no nos estamos refiriendo a aquel
el cual el patrocinador no comparte dicha supuesto en el cual el tercero conduce al
condicin con ningn tercero, el patrocinio titular del evento a quebrar sus obligaciones
con exclusividad limitada donde se excluye contractuales lo cual en nuestro sistema se
del patrocinio a los competidores directos o encuentra prohibido de acuerdo a lo dispuesto
indirectos del patrocinador o el patrocinio en el artculo 15 del Decreto Legislativo N.
compartido en el cual no existe ninguna 1044 Ley de Represin de la Competencia
clase de exclusividad. Desleal23, sino a aquellos casos en los cuales
el tercero sin autorizacin realiza actos que
2.5. Oponibilidad frente a terceros escapan al control de las partes.
Conforme lo seala el artculo 1363 del C- Consideramos que para el tercero, en atencin
digo Civil, los contratos solo producen efectos al principio de libre iniciativa econmica24,
entre las partes que los otorgan y sus here- no puede quedar privado realizar conductas
deros, es decir, que tienen efectos relativos en virtud a la voluntad ajena, en tanto eso
(res inter alios acta allis neque nocere prodesse implicara conceder a los contratantes una
potest), en virtud de lo cual los terceros que facultad de impedir la competencia.
no han intervenido en la celebracin no po-
drn adquirir derechos ni asumir obligaciones Eso adems que ello no implicara que el
propios de la relacin contractual. tercero respete la eficacia contractual, sino
la creacin de una obligacin de no hacer
Sin embargo, si bien la eficacia del contra- para este, pese a que no ha intervenido en
to est restringida a las partes, este puede el contrato lo cual excede el ya comentado
resultar oponible frente a terceros cuando principio de relatividad del contrato.
produce un efecto con relevancia jurdica
frente a un tercero. Es importante precisar En buena cuenta, si bien a travs del contrato
que la oponibilidad no consiste en que estos de patrocinio publicitario se puede conducir la
terceros adquieran directa o indirectamente relacin jurdica entre los dueos de los even-
algn tipo de derecho u obligacin, sino a tos y sus patrocinadores, y buscar asegurar la
respetar la eficacia que los contratos producen satisfaccin de los intereses de cada una de
para las partes. las partes, lo cierto es que a travs del con-
tenido contractual no es posible impedir que
Para ello, es necesario que esos terceros terceros realicen cualquier prctica de ambush
conozcan o hayan estado en capacidad de
conocer la existencia de dicho acuerdo, es
23 Artculo 15.- Actos de sabotaje empresarial
decir, que se haya cumplido con los requisitos 15.1.- Consisten en la realizacin de actos que tengan
de publicidad del acto, ya que es lgico que el como efecto, real o potencial, perjudicar injusti-
estado de ignorancia de los actos celebrados ficadamente el proceso productivo, la actividad
los dispense del deber de respetarlos. comercial o empresarial en general de otro agente
econmico mediante la interferencia en la relacin
Lo anterior nos lleva a preguntarnos si es contractual que mantiene con sus trabajadores,
que en virtud del contrato de patrocinio proveedores, clientes y dems obligados, y que
tengan como efecto inducir a estos a incumplir
celebrado entre el dueo de un evento y un alguna prestacin esencial o mediante una intro-
eventual patrocinador, a quien adems se misin de cualquier otra ndole en sus procesos
le ha brindado un derecho exclusivo, sujeta o actividades.
15.2.- Los actos que impliquen ofrecer mejores
o vincula de alguna manera a los terceros
condiciones de contratacin a los trabajadores,
ajenos a la relacin jurdica a abstenerse de proveedores, clientes o dems obligados con
ejecutar actos que en virtud de dicha relacin otro agente econmico, como parte del proceso
contractual estaban reservados nicamente competitivo por eficiencia, no constituyen actos
de sabotaje empresarial.
para el esponsor.
24 Este principio se encuentra reconocido en el artculo
58 de la Constitucin Poltica del Per.
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los ofensores sean sujetos a la exposicin y vergenza del pblico la idea de que una empresa se
pblica. Eso, slo para hacer la prctica de Ambush encuentra asociada directamente con un
marketing poco atractiva28.
evento, sin ser patrocinador32.
En similar sentido, Mauro J. G Arruda seala
que el ambush marketing consiste en anuncios El mismo autor profundizando la definicin
en paralelo sin pago de regalas a los patro- distingue dos grandes ramas del ambush
cinadores oficiales, en cuya caracterizacin marketing, segn las actividades abarquen
las empresas que no poseen estos derechos otras que se encuentren claramente fuera de
y de ninguna manera han contribuido a la la ley, o si por el contrario stas tienen como
realizacin de eventos deportivos buscan propsito distraer la atencin del pblico
enriquecerse a costa de los que realmente hacia sus productos relacionndolo de forma
han invertido en el pago de las cuotas de alto indirecta al evento al que hace alusin de
valor para su participacin29. forma extremadamente creativa e ingeniosa,
aprovechando los vacos de la Ley o la falta
Para Vassallo, Blemaster y Werner: de remedios. Al primero le llama ambush mar-
keting stricto sensu, y al segundo free ambush
(...) el ambush marketing puede ser definido como el
intento de una compaa de aprovecharse del goodwill marketing.
o la popularidad de un evento particular creando una
asociacin entre si mismo y el evento, sin el permiso
Como los lectores podrn reparar, las defi-
de la asociacin relevante y sin pagar las sumas que le niciones revisadas corroboran que si bien
permitan convertirse en un sponsor oficial30. no existe un concepto nico sobre lo que
es el ambush marketing; en todos los casos,
Desprovista de una temprana calificacin,
se reconocen algunos matices comunes que
Meenaghan describe el ambush marketing
nos permiten ensayar una definicin propia,
como:
inclinndonos por una que no asuma una
(...) la prctica mediante la cual una empresa, se posicin a favor ni en contra.
entromete en la atencin pblica en torno al aconte-
cimiento, lo que desva la atencin hacia s mismos y Es as que concebimos el ambush marketing
lejos del patrocinador31. como el conjunto de prcticas o acciones
de marketing realizadas en torno a eventos
Jos Ramn Trigueros en una definicin en deportivos, culturales o recreativos, realiza-
sentido amplio indica que el trmino am- dos por empresas no patrocinadoras con la
bush marketing se refiere a una abanico de finalidad de generar una asociacin de sus
actividades enfocadas a plasmar en la mente productos o servicios sin realizar un pago a
los organizadores.
28 PAYNE, Michael, Ambush Marketing: The undesered
advantage. En: Pyschology and Marketing, 1998, pp. 4. Estrategias de Ambush marketing
330-331. (traduccin libre). En general, el marketing de emboscada
29 ARRUDA, Mauro J.G. en O Ambush Marketing
na Copa do Mundo de Futebol, En: <http://goo.gl/
puede albergar una amplia gama de activida-
cCaYSI>, traduccin libre. des que aunque diferentes tienen un objetivo
30 VASSALLO, Edward, BLESMASTER, Kristin y WER- comn: el desviar la atencin de los consumi-
NER, Patricia: An International Look at Ambush dores sobre s y/o contener el impacto de las
Marketing, En The Trademark Report, N 06, Vol. campaas de los patrocinadores oficiales de
95, International Trademark Association INTA,
noviembre diciembre 2005, pg. 1339, Citados por los eventos. En algunos casos incluso cuando
RODRGUEZ GARCA, Gustavo M, en Competencia la estrategia es muy eficaz, puede llegar a
desleal en la modalidad de ambush marketing: real-
mente debe preocuparnos?, publicado en Actualidad
Jurdica N 189, p. 318.
31 MEENAGHAN T, Point of view: Ambush marketing 32 TRIGUERO PEREZ, Jos Ramn, Ambush Marketing
Immoral o imaginative practice?, En: Jurnal of Ad- Qu es ste fenmeno?, En: < http://goo.gl/sPMm-
vertising Research, 34 (3), p. 79, traduccin libre nW>, p. 3.
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4.1. Acciones mediante el uso o imitacin citaria que incluida la palabra RING repetida
de signos, logos y emblemas del even- en cinco ocasiones mediante una distribucin
to y uso de colores (celeste, negro, rojo, amarillo
Se refiere al uso intencional y sin autoriza- y verde) que inmediatamente generaba la
cin de elementos denominativos, grficos idea de que se estaba imitando los aros del
o mixtos que el consumidor rpidamente smbolo olmpico.
asocia con el evento y que en muchos casos, La defensa de Telcom se bas en sealar
constituyen derechos de propiedad intelectual que la finalidad de la campaa era indicar
esto puede incluir el uso o imitacin de los a sus usuarios que podan usar los servicios
logos, insignias, nombres de los eventos, o de de telefona celular de Telcom en los Juegos
los equipos participantes, entre otros. Olmpicos de Atlanta.
Algunos autores como Piero y Rub35 consi-
deran que las estrategias de ambush marketing
deben distinguirse de ciertos actos de pirate- IMPORTANTE
ra, como la venta de merchandising olmpico
falso o la utilizacin de marcas y otros signos Los objetivos del patrocinio son di-
distintivos, que pueden constituir sin ms una versos y es por eso que no puede
violacin del derecho de marcas. existir un modelo nico que mida
efectividad de la esponsorizacin.
Nosotros consideramos que en la medida que Mientras que algunos empresa-
dichos actos se llevan a cabo en el marco de rios puedan buscar nicamente la
una estrategia de marketing para generar una notoriedad que le proporcione el
asociacin con el evento y que, en algunos evento otros estarn persiguiendo
casos, la trasgresin de los derechos de pro- mejorar la imagen de la empresa
piedad intelectual puede ser cuestionable, la o trasladar los valores que sea aso-
distincin no es difana y, por consiguiente, cia al evento a su propia marca,
no deberamos negar que se trata en realidad entre otros objetivos que esta for-
de una de modalidad de ambush marketing. ma de comunicacin publicitaria
permite.
Es ms, muchos autores coinciden en que
estos actos constituyen un primer tipo de
ambush marketing que ha servido de punto Los Tribunales fallaron a favor de la empresa
de partida para el desarrollo de otras formas de telecomunicaciones puesto que consi-
utilizadas por las empresas36. deraron la campaa publicitaria como una
Uno de los casos ms emblemticos es el que composicin sobre el smbolo olmpico que
enfrent a New Zealand Olympic and Com- no poda considerarse como una invitacin a
monwealth Games Association Inc (NZOCGA) asumir que exista una relacin de patrocinio
con Telecom New Zealand Limited (TELCOM), entre Telcom y los Juegos Olmpicos de Atlanta
en el que sta emprendi una campaa publi- 199637.
En nuestro medio, con ocasin del Mundial
de Ftbol Sudfrica 2010, verificamos que
35 PIERO SALGUERO, Jos y RUBI PUIG, Antoni, Am-
bush marketing en eventos deportivos. Modalidades
muchas empresas venan haciendo uso sin
principales y sus consecuencias jurdicas, En: InDret autorizacin de las palabras Mundial o
Revista para el Anlisis del Derecho, Barcelona, Abril Sudfrica 2010 para vincular sus propias
2007, p. 12. marcas a dicho acontecimiento.
36 En ese sentido: BHATTACHARJEE, Sudpta, Ambush
Marketing The Problem and the Projected Solutions
vis-a-vis Intellectual Property Law-A Global Perspec-
tive, En: Journal of Intellectual Property Rigths, Vol. 9, 37 TRIGUEROS PREZ, Jos Ramn, Ambush marketing
Septiembre 2003. Qu es este fenmeno?, p. 6.
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establecido por la marca para sus campaas en las aguas fuera de Turnberry en Escocia,
convencionales41. donde se desarrollaba el torneo, de forma tal
que era captada por las cmaras de televisin
En nuestro pas, Ripley lanz una campaa
frecuentemente.
publicitaria, bajo el eslogan Ripley, Auspicia-
dor Oficial de la pasin por el Ftbol, acom- En el Mundial Sudfrica 2010, la compaa
paado de elementos grficos y trminos, y area Kulula45 public un anuncio con el
una promocin comercial denominada Polla eslogan Unofficial National Carrier of you
Mundial en Ripley42. Know - what (Lnea area nacional no oficial
de lo que usted ya sabe).
Todos estos elementos presentados conjunta-
mente pueden calificar como una asociacin Segn la FIFA, pese a que la lnea area no
directa con el prximo Mundial de Ftbol utilizaba las palabras Mundial, o Sud-
Sudfrica 2010; en la medida que en un frica, el uso de ese eslogan conjuntamente
anlisis superficial, el consumidor podra con la decoracin de sus aviones que incluan
ser inducido a la creencia de que existe un imgenes del estadio de Ciudad del Cabo,
vnculo entre la tienda por departamento balones de ftbol y otros conos, constituan
con el Mundial de Ftbol, pese a que es su una asociacin indebida entre la empresa
principal competidor, Saga Falabella, la que y el Mundial de Ftbol, prohibida por la
haba obtenido los derechos como Tienda legislacin46.
Oficial del Evento.
Por ese motivo, el mximo organismo de
4.4. Acciones para crear una asociacin ftbol plante una accin legal para obligar
indirecta con el evento a la empresa sudafricana a retirar el anuncio.
Uno de los supuestos que puede incluir Si bien la lnea area retir la publicidad, el
este punto es la colocacin de propaganda caso ocasion un gran revuelo en ese pas y
alrededor de los escenarios donde se lleva crticas a la respuesta de la FIFA. Por su parte,
a cabo el evento. En 1984, Nike desarroll la FIFA justific que no es que no se pudiera
paneles publicitarios cerca del lugar de los usar pelotas de ftbol o la palabra Sudfrica,
Juegos Olmpicos presentando atletas a los el estadio de Ciudad del Cabo, la bandera
que auspiciaba los cuales eran visibles desde nacional o las vuvuzelas (trompetas), sino
dentro del Coliseo Olmpico de Los ngeles. que es la combinacin de esos elementos lo
Como consecuencia de esto, el 42% de los que estaba prohibido debido a que genera
americanos consideraban que Nike era un una vinculacin no autorizada, que adems
sponsor oficial de esos juegos43. perjudica a los patrocinadores que compiten
con esa lnea area.
Otro caso que se hizo pblico a travs de los
medios44 es la emboscada de Hugo Boss en 4.5. Acciones que involucran la interferen-
un torneo de golf (The British Open), en el cia en una relacin contractual
cual hizo aparecer un velero de alta tecnologa
Como hemos desarrollado anteriormente, a
travs del contrato de patrocinio publicitario,
el dueo del evento otorga un paquete de
41 DE SILVA, David, Ambush marketing: tica vs. efec-
tividad, abril 2010, En: <http://goo.gl/ES5oqb>. derechos muchos de esos exclusivos, los cuales
42 Tomado de:<http://goo.gl/rosU0N>, visitado el 31 pese a ser conocidos por el emboscador, hace
de Mayo del 2010.
43 BURTON, Nicholas y CHADWICK, Simon: Ambush
Marketing in Sport: An Assessment of Implications and 45 Ver: <http://goo.gl/E4xFwb>.
Management Strategies, Centre for the Internacio- 46 En este caso, como es usual en los pases donde se
national Business of Sport, 2008, Series editor John celebran grandes acontecimientos, se haba dictado
Beech, p. 7. disposiciones legales contra el Ambush Marketing,
44 Ver: <http://goo.gl/0oqA2B>. conocidas como Sunset Legislations.
Civil Contratos
4.8. Acciones de ataque al patrocinador Otra emboscada, sin duda ms sutil, pero que
oficial de forma hbil logro mayor eficacia y reper-
Estas acciones son ejecutadas por el compe- cusin en contra de los intereses del mismo
tidor con el objetivo de captar la atencin patrocinador, por lo que significa el encendido
del consumidor aprovechando el evento y de la antorcha olmpica50 fue la emprendida
adems de diluir o destruir las campaas por Li Ning, dueo de una empresa de zapa-
publicitarias del patrocinador oficial. Es decir, tillas deportivas Li Ning Company Limited,
que buscan reducir la eficacia de la inversin que es el principal competidor de Adidas en
realizada por quien ha adquirido los derechos el mercado chino51.
correspondientes para explotar la difusin y la Ocurre que Li Ning fue escogido debido a sus
posibilidad de atribuir a su marca los valores antecedentes olmpicos52, para encender la
del evento. antorcha olmpica, hecho que fue mantenido
Caso sumamente conocido es el de Ameri- en secreto por la organizacin del evento,
can Express Co. con Visa. La primera lanz originando mltiples comentarios del deve-
anuncios de televisin en 1992 con escenas lamiento en todos los medios que cubran
de Barcelona, Espaa, la ciudad anfitriona de los Juegos.
los Juegos Olmpicos de verano de ese ao, y Un dato adicional para entender esta embos-
un mensaje que deca Usted no necesita una cada, las zapatillas usan como marca el mismo
visa para visitar Espaa. nombre del dueo de la compaa Li Ning,
por lo que imaginemos la enorme cobertura
4.9. Apropiacin de los valores del evento
que esto supuso para esa marca, ms an
Ese fue el caso de la campaa de Puma que cuando adems, Li Ning corri alrededor de
lanz un eslogan en junio de 2008 Juntos en la antorcha precisamente con zapatillas de su
todas partes. La Eurocopa que se celebraba propia marca.
ese mes enfatizaba como valor la unidad y el
rechazo al racismo.
Por su parte, en el mismo ao, Nike, lanz una
campaa promocional haciendo uso frecuente 50 El encendido de la antorcha olmpica no slo es el
del nmero 8 el cual en China es considerado momento estelar de la ceremonia, sino que representa
un smbolo de suerte y buena fortuna, as la tradicin y los valores de los Juegos.
como el smbolo de los Juegos de Beijing, que 51 El caso fue tomado de <http://goo.gl/Mg29Pw>.
era patrocinado por Adidas. 52 Ling Ning haba ganado 6 medallas para su pas en
los Juegos Olmpicos de Los ngeles de 1984.
Civil Contratos
DOCTRINA PRCTICA
Doctrina prctica
1. Introduccin
SUMARIO
Civil Contratos
se logra verificar la plena coincidencia de das especficamente en la definicin brin-
todos los elementos esenciales del contrato dada por el artculo primero del Decreto
tpico, la relacin jurdica realizada en la Legislativo N. 299. Este artculo seala
realidad, corresponder al tipo contractual las siguientes prestaciones, dentro de la
correspondiente. definicin del contrato de leasing:
En nuestro pas, el artculo primero del De- a.1. Cesin en uso temporal
creto Legislativo N. 2996, seala aquellas El contrato de arrendamiento finan-
prestaciones que son consideradas como ciero utiliza la cesin temporal en
esenciales del contrato de leasing. En verdad, uso de un bien, como soporte del
dichas prestaciones solamente constituyen el financiamiento. Es precisamente
contenido mnimo negocial del contrato de esta cesin en uso temporal la que
arrendamiento financiero el cual es uno de los permitir al arrendatario conseguir
elementos a tener en cuenta para establecer su objetivo de explotar y utilizar
si es que estamos dentro o fuera del tipo comercialmente el bien objeto del
contractual denominado leasing. contrato de leasing. Por ello, existe
Efectivamente, para asegurar que estamos coincidencia en todos los autores
ante el tipo contractual reconocido legalmente consultados que la cesin en uso
como un contrato de leasing, no solamente temporal es uno de los pilares esen-
basta analizar las prestaciones sealadas en ciales e indispensables del contrato
el artculo primero del Decreto Legislativo de arrendamiento financiero.
N. 299, sino que adems resulta necesario a.2. Canon de leasing o cuotas de arrenda-
analizar si es que, en el caso concreto, concu- miento financiero
rren el elemento subjetivo (es decir, si es que El leasing, es un contrato oneroso.
la ley exige alguna caracterstica especial en El arrendatario financiero se obliga
una de las partes del contrato de leasing para a pagar una contraprestacin peri-
considerar a un determinado negocio dentro dica denominada cuotas de arren-
del tipo legal leasing) y el elemento causal damiento financiero, o canon de
o finalidad econmica social del contrato de
leasing, las cuales de conformidad
leasing.
con el artculo 9 del Decreto Legisla-
Conforme con lo expresado, desarrollaremos a tivo N. 299 pueden establecerse en
continuacin cada uno de los elementos que un monto fijo, variable o reajustable.
deben concurrir para considerar un contrato A diferencia de lo que ocurre en el
como leasing. caso del contrato de arrendamiento
a. Contenido mnimo negocial del con- civil, el canon de leasing no refleja,
trato de leasing en estricto, la contraprestacin
por el uso y goce del bien, sino la
Las prestaciones mnimas e indispensa- amortizacin paulatina del precio de
bles para considerar a un contrato dentro adquisicin del bien dado en leasing,
del tipo legal denominado arrendamiento los intereses financieros aplicables
financiero (leasing) se encuentran seala- a la operacin, y otros conceptos
como comisiones, servicios y gastos
varios.
6 Artculo 1 del Decreto Legislativo N. 299.- Consid-
rese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil Es importante anotar que resulta
que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o atendible que la norma especial
inmuebles por una empresa locadora para el uso por seale que el contrato de leasing im-
la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas
y con opcin a favor de la arrendataria de comprar plique el pago de cuotas (en plural)
dichos bienes por un valor pactado. que se pagarn de manera peridi-
Civil Contratos
luces es lamentable11. Sin duda, el financiero, no incluye al proveedor dentro
establecimiento de un valor poco de sus alcances ni tampoco hace referen-
significativo trata de incentivar el cia como lo sealaba la antigua norma
ejercicio de la opcin, pero no desna- de leasing14 a que los bienes objeto de
turaliza la funcin del leasing porque leasing tengan que ser adquiridos de al-
igualmente el arrendatario financiero gn tercero. En tal sentido, es igualmente
podr decidir entre adquirir o no un contrato de arrendamiento financiero
adquirir el bien que le fue dado en aquel acuerdo que, reuniendo todos los
leasing. elementos tipificantes del contrato de
b. Elemento personal del contrato de leasing: arrendamiento financiero, no intervenga
(Elemento subjetivo): un tercero en calidad de proveedor.
Para abordar el tema de la cualidad Como hemos descrito, para que exista un
especial que exige a una de las partes, contrato de arrendamiento financiero, no
nuestra ley de leasing, resulta necesario es indispensable que exista un proveedor
establecer primero, quines son parte que adquiera el bien objeto de leasing,
en el contrato de leasing. dado que el mismo, al celebrarse el
contrato, puede ser de propiedad de
Antiguamente, se debata en doctrina
la empresa de leasing (como ocurre en
acerca de si el contrato de arrendamiento
el caso de la celebracin de un nuevo
financiero era un contrato trilateral12 (es
contrato de leasing, respecto de un bien
decir, requera la participacin indis-
que fue objeto de un contrato de leasing
pensable del arrendador financiero, el
anterior en el cual no se ejerci la opcin
arrendatario financiero y el fabricante) o
de compra) o que sea propiedad del
si por el contrario, era bilateral y, por lo
propio arrendatario financiero (en este
tanto, solamente era indispensable que
ltimo caso, estaremos un contrato de
participen dos partes en el contrato: el
leaseback15). Como es evidente, en nin-
arrendador financiero y el arrendatario
guno de los casos citados, interviene un
financiero.
tercer proveedor o fabricante. Por ello,
En la actualidad, la norma especial de podemos concluir al igual que Carlos
leasing ha zanjado dicho debate al acep- Crdenas que cuando interviene un ter-
tar que sea considerado como leasing, cero proveedor de los bienes, la relacin
aquella operacin en la que solamente jurdica patrimonial que () entablar la
participen dos partes: el arrendador empresa locadora con el proveedor de los
financiero y el arrendatario financiero. bienes muebles o inmuebles destinados
En efecto, el artculo 1 del Decreto a entregarse en uso a la arrendataria (fi-
Legislativo N. 29913, que establece la nanciera), es una relacin jurdica distinta
definicin del contrato de arrendamiento y ajena al contrato de arrendamiento
11 LEYVA SAAVEDRA, Jos, El contrato de leasing, Grijley, 14 El Decreto Legislativo N. 212 del 12 de junio de
Lima, 1995, p. 247. 1981 defina al leasing como contrato mercantil,
12 Al respecto, se puede revisar a: MARTORELL, Ernesto que tiene por objeto la locacin de bienes muebles
Eduardo, Tratado de los contratos de empresa, Depalma, o inmuebles adquiridos a terceros por una empresa
Buenos Aires, 1998, T.I., p. 372. locadora para el uso por la arrendataria. (las negritas
13 Artculo 1 del Decreto Legislativo N 299.- Consid- son nuestras).
rese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil 15 El leaseback o retroarrendamiento financiero es
que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o tambin otra modalidad del contrato de leasing,
inmuebles por una empresa locadora para el uso por dado que comparte la definicin del artculo 1 del
la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas Decreto Legislativo N. 299, pero tiene como nica
y con opcin a favor de la arrendataria de comprar particularidad, que es el propio arrendatario finan-
dichos bienes por un valor pactado. ciero quien provee el bien objeto de leasing.
Civil Contratos
c. Funcin del contrato de leasing: causa ob- ciero del contrato, que permite establecer
jetiva su naturaleza jurdica sui generis, distinta
Segn lo seala Lorenzetti, la funcin de la del contrato nominado (tpico) de
describe la finalidad prctico-jurdico- locacin, si bien con fuertes analogas y
econmica que se le requiere al contrato, distinta tambin de la compra y venta y
es decir, la denominada causa objetiva del mutuo oneroso21.
o econmico-social19. La funcin del En trminos sencillos, en el leasing, una
contrato es aquella causa objetiva que entidad financiera lo que persigue es
se reproduce en todo contrato calificado prestar dinero y que si acude al leasing
jurdicamente dentro de un tipo contrac- es como un medio de colocacin de su
tual especfico. capital a intereses22. Por ello, citando
La funcin del contrato de leasing podra a Boneo, puede sostenerse que: El
ser confundida en muchas ocasiones con contrato de leasing configura una tpica
algunas de las prestaciones que integran operacin de financiacin de mediano
esta figura contractual. Por ello, debemos o largo plazo que se materializa ante
precisar que, a pesar de que el contrato una entidad financiera autorizada y una
de leasing contiene elementos de cesin empresa comercial, industrial o de ser-
en uso temporal de un bien y una opcin, vicios interesada en incorporar, renovar
no podra sostenerse, en forma alguna, o modernizar sus equipos productivos e
que el leasing tenga la funcin de un instalaciones en pro de la obtencin de
contrato de arrendamiento. Asimismo, mejores niveles de eficiencia y competiti-
debe descartarse que el contrato de vidad. La entidad financiera, a peticin de
leasing cumpla la misma funcin de una su cliente, adquiere el bien previamente
simple opcin de compraventa. Como seleccionado por este ltimo y le facilita
sostiene Garca Garnica, en contraste su utilizacin durante un periodo deter-
con las carencias y quiebras de las que minado de comn acuerdo. Durante el
adolecan los tradicionales intentos de periodo de utilizacin del bien, el cliente
calificar el contrato a partir de su causa debe pagar a la entidad financiera una
traslativa de dominio o de goce de bienes suma preestablecida en concepto de
ajenos, la configuracin del leasing como precio por la financiacin acordada que
contrato de financiacin resulta corro- le permite acceder al uso del bien que
borada por diversos argumentos. Por necesita23.
el origen histrico del contrato, por los Efectivamente, la funcin del contrato
intereses perseguidos por las partes, por de leasing no consiste simplemente en
los derechos y obligaciones asumidos por ceder temporalmente un bien u otorgar
cada una de ellas y por su aptitud para una opcin de compraventa, el leasing se
explicar de forma coherente las distintas vale de dichas prestaciones para brindar
manifestaciones prcticas o modalidades un financiamiento el cual es precisamente
del contrato20. En similar sentido, opinan la finalidad econmica del leasing. Por
Lavalle y Pinto cuando sostienen que: La ello, se afirma que a travs del leasing
nocin de causa aplicada al leasing debe
llevar a la percepcin del carcter finan- 21 LAVALLE COBO, Jorge E. y PINTO, Carlos A. Leasing
Mobiliario, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1982, p.100.
19 LORENZETTI, Ricardo Luis, Tratado de los contratos, 22 LPEZ DE ZAVALA, Fernando. Fideicomiso, Leasing,
2. ed., Rubinzal-Culzoni, Buenos Aires, 2004, T. I., letras hipotecarias, ejecucin hipotecaria, contratos de
p. 18. consumicin, Zavala Editor, Buenos Aires, 1996, p.
20 GARCA GARNICA, Mara del Carmen, El rgimen 228
jurdico del leasing financiero inmobiliario en Espaa, 23 BONEO, Eduardo, Contratos bancarios modernos,
Arazandi, Navarra, 2001, p. 164. Abeledo Editores, Buenos Aires, 1994, p. 87.
Civil Contratos
mtodo histrico28 que desarrollaremos de noviembre de 1984. Es decir, el
a continuacin. Decreto Legislativo 299 y su Regla-
- Rescisin y Resolucin antigua- mento surgen dentro de la vigencia
mente eran considerados como del Cdigo Civil de 1936, Cdigo
sinnimos donde no exista norma alguna que
se pudiera comparar con las defi-
Como ya mencionamos, el contrato
niciones de rescisin o resolucin
de arrendamiento financiero est
que, en la actualidad, se encuentran
regido en primer lugar por el De-
reconocidas respectivamente en los
creto Legislativo 299 del 26 de julio
artculos 1370 y 1371 del Cdigo
de 1984 y por el Decreto Supremo
Civil de 1984. Esto era as porque
559-84-EFC del 28 de diciembre
esclarecer trminos no era tarea
de 1984. Ambas normas surgen en
primordial del Cdigo; por ello, la
razn de la Ley 23850 con la que el
doctrina o la jurisprudencia se encar-
Congreso de la Repblica deleg
gaba de aclarar aquellas oscuridades
en el Poder Ejecutivo la facultad de
terminolgicas31.
dictar Decretos Legislativos sobre
materias especficas, entre las que se Como es conocido, el Cdigo Civil
incluy el Arrendamiento Financiero, de 1936 utilizaba de manera indis-
como parte de un programa de reac- tinta los trminos rescindir y resolver,
tivacin del aparato productivo y de para denotar por lo general, lo que
la economa nacional29; por lo que hoy entendemos en estricto como
tienen como objetivo fomentar la resolucin contractual. Prueba de
utilizacin del contrato, como meca- ello son, por ejemplo, los artculos
nismo indirecto de financiamiento30. 1527 y 1529 respectivamente de
dicho cuerpo normativo32:
El artculo 12 del Decreto Legislativo
299 es parte de una norma que data Art. 1527.- Cesando la locacin se resuelven
de julio de 1984, es decir, norma los subarrendamientos cuyo plazo no hubiere
que fue elaborada y promulgada concluido an; salvo el derecho del subarrenda-
an antes de la entrada en vigencia miento para exigir del conductor la indemnizacin
correspondiente (...).
del Cdigo Civil de 1984. Como es
Art. 1529.- Se rescinde el contrato de Locacin:
conocido, nuestro Cdigo Civil entr
(...)
en vigencia recin a partir del 14
Civil Contratos
de que nicamente tendr lugar en Tambin se encuentra reconocido en
los casos en que la ley lo autoriza, la doctrina nacional que constituye
criterio avalado por razones de se- derecho de la empresa locadora o
guridad jurdica. Existe una exigencia empresa de leasing exigir la inme-
de legalidad y tipicidad, pues a falta diata restitucin del bien materia del
de texto legal que lo autorice, no arrendamiento financiero, cuando
podr utilizarse la accin rescisoria, la arrendataria haya incurrido en
ni aun invocando perjuicios u otras causal de resolucin prevista en el
razones, por tratarse de un remedio contrato36. Esta conclusin precisa-
extraordinario restringido a los moti- mente es la consecuencia legal del
vos taxativamente determinados por contrato arrendamiento financiero,
la ley34. pues si bien se confiere una opcin
En efecto, solo podran ser rescin- de compra a favor del arrendatario
dibles aquellos supuestos expresa- financiero, ello no implica que la
mente sealados por ley. Tal como lo empresa de leasing haya transferido
han reconocido los jueces de nuestro la propiedad de los bienes con la
pas: la accin rescisoria que regula mera celebracin del contrato de
el artculo 1370 del Cdigo Civil, arrendamiento financiero.
resulta operante por causal existen- En efecto, como reconoce en la doc-
te al momento de su celebracin; trina internacional la propiedad del
sin embargo, la ley no deja al libre bien permanece en la empresa de
albedro de los justiciables para in- leasing37. Por lo tanto, la resolucin
vocar la causal que la motiva, sino implicar que el arrendatario finan-
que la ley material es especfica al ciero deba devolver a la empresa de
respecto, sealando normativamente leasing, el bien que recibi cuando
las causales que comprenden dicha se encontraba vigente la relacin
institucin jurdica, a saber: a) la jurdica. De acuerdo con lo expre-
venta de bien ajeno; b) la lesin; c) sado, mientras que el arrendatario
compraventa sobre medida. (Exp. financiero no ejerza la opcin de
N. 6505-99. Corte Superior de compra (o mientras que esta opcin
Justicia de Lima)35. de compra no pueda tener efectos),
el titular de los bienes dados en
34 MARTN PEREZ, Jos Antonio, La rescisin del contrato leasing es el arrendador financiero
(En torno a la lesin contractual y el fraude de acreedo- y, por ello, constituir un legtimo
res), Barcelona, Bosch, 1995, p. 229. derecho de la empresa de leasing que
35 Sin perjuicio de lo sealado, en nuestro pas, existen se le restituya lo que le pertenece.
destacados juristas que sealan que, siempre que
se respete con los alcances de la definicin de la b. Las cuotas de leasing ya pagadas no se
rescisin, es decir, que se trate de causal existente al restituyen al arrendatario financiero
momento de la celebracin del contrato, las partes
podran establecer o pactar sus propias causales de Resuelto el contrato de arrendamiento
rescisin. Entre los defensores de dicha posicin, se financiero no existe la obligacin de la
encuentra Manuel de la Puente, quien establece que empresa de leasing de restituir las cuotas
Generalmente la rescisin opera por mandato de la
ley, la que establece los requisitos para que se declare
que hubieren sido pagadas por el arren-
judicialmente la rescisin. Sin embargo, aunque no datario financiero.
aparezca claramente de la definicin, puede aceptarse
que el contrato es susceptible de ser rescindido por
comn acuerdo de las partes. DE LA PUENTE Y 36 CRDENAS QUIRS, Estudios de Derecho privado.
LAVALLE, Manuel, El contrato en general. Biblioteca (Reflexiones de un tiempo), cit., pp. 507-508.
para leer el Cdigo Civil, p. 176. Lima, 1991, Vol. 37 BUONOCORE, Vincenzo, El leasing. Aspectos privatsti-
XI. Primera Parte. T. II. cos y tributarios, Buenos Aires, Abeledo Perrot. p. 45.
Civil Contratos
que se otorgue al arrendador financiero e. Penalidad por la resolucin anticipada
la posibilidad de exigir al arrendatario del contrato
financiero, la restitucin del ntegro de En ocasiones, se incorpora una penalidad
la financiacin otorgada. aplicable en caso se resuelva el contrato
El Pleno Jurisdiccional Nacional Comer- de leasing por causa imputable al arren-
cial, realizado en Lima el 18 y 19 de datario financiero. Considerando que esta
julio de 2014, comparte este criterio. En penalidad se adiciona a todas las conse-
una de sus conclusiones, estableci por cuencias que la resolucin contractual
mayora que la empresa de leasing puede implica en el leasing, cabe la posibilidad
solicitar la devolucin del bien objeto de de que el arrendatario financiero solicite
leasing y, a la vez, cobrar el monto total al juez o rbitro, segn corresponda, la re-
de las cuotas dadas por vencidas. duccin de la penalidad, de conformidad
Cabe precisar que, al igual que Molina con lo expresado en el artculo 1346 del
y De Amuntegui, entendemos que esta Cdigo Civil41.
consecuencia jurdica resulta totalmente
legtima siempre que se deduzca de
la reclamacin el valor de los intereses RODRGUEZ, Cristina, Leasing, Ed. Reus, Buenos Aires,
ocasionados por el aplazamiento, y que 2007, p. 284.
no se incluya en las mismas el valor co- 41 Artculo 1346 del Cdigo Civil.- El juez, a solicitud
rrespondiente a la opcin de compra40. del deudor, puede reducir equitativamente la pena
cuando sea manifiestamente excesiva o cuando la
obligacin principal hubiese sido en parte o irregu-
40 MOLINA SANDOVAL, Carlos A. y DE AMUNTEGUI larmente cumplida.
Civil Contratos
COMENTARIO DE JURISPRUDENCIA
Comentario de jurisprudencia
Comentario a
Casacin N.
La resolucin extrajudicial y su
4184-2012-Callao inscripcin en el registro
1. A modo de introduccin
1.1. Hechos del caso
1.2. Hechos del proceso
SUMARIO
Civil Contratos
seal que la demanda era improcedente La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmen-
por imposibilidad jurdica del petitorio te. En ambos casos, los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento en que se produce la causal
debido a que todas las cuotas haban sido que la motiva.
canceladas por el demandado sobre la Por razn de la resolucin, las partes deben
base del nuevo cronograma pactado por restituirse las prestaciones en el estado en que se
las partes en el convenio extrajudicial. encontraran al momento indicado en el prrafo an-
terior, y si ello no fuera posible deben rembolsarse
- Por ltimo, en la sentencia de casacin en dinero el valor que tenan en dicho momento.
emitida por la Sala Civil Permanente de
En los casos previstos en los dos primeros prrafos
la Corte Suprema se estableci que la de este artculo, cabe pacto en contrario. No se
demanda era infundada debido a que perjudican los derechos adquiridos de buena fe.
las partes haban modificado el contrato
a travs del convenio extrajudicial por lo De dicho artculo se desprende que la re-
que no poda entenderse que el deman- solucin tiene tres principales efectos: (i)
dado lo haba incumplido. extintivo liberatorio: es el principal efecto
- Por otro lado, si bien la Corte sustent generado por la resolucin: extinguir la rela-
su decisin en lo sealado en el prrafo cin contractual existente; (ii) restitutorio:
precedente, tambin analiz el razo- como consecuencia de la extincin del con-
namiento de la segunda instancia, que trato, las prestaciones realizadas se restituyen
respecto de la resolucin del contrato al estado anterior, es decir, se devuelven. (iii)
seal lo siguiente: retroactivo: los efectos de la resolucin se
retrotraen al momento en que se produjo la
() la comunicacin efectuada por la parte fiel a causal de resolucin.
su contraparte no es bice para que, adems, dicha
parte pueda recurrir ante el rgano jurisdiccional a
Como puede apreciarse, nuestro Cdigo Civil
efectos de que sea ste quien declare la resolucin no regula de manera adecuada los efectos de
contractual con efectos frente a terceros, mxime la resolucin por diversas razones: trata de
si se trata de un contrato en el que alguna de las la misma forma los efectos de la resolucin
prestaciones verse sobre bienes o derechos inscritos judicial y la extrajudicial y establece que
en el Registro Pblico correspondiente.
los efectos de la resolucin tienen efectos
Es respecto a esta afirmacin que versar el retroactivos en todos los casos cuando ello es
anlisis realizado en el presente comentario. Si imposible de ser aplicado en los contratos de
bien no se trata del argumento que determin ejecucin continuada, entre otras1.
el fallo de la Corte Suprema, se trata de un Uno de los defectos de la norma se relaciona
asunto jurdicamente relevante y que merece directamente con una de las materias discu-
la pena ser comentado. tidas en la casacin bajo comentario. En el
primer prrafo del artculo citado se establece
2. La resolucin de contratos en el lo siguiente: La resolucin se invoca judicial o
Cdigo Civil peruano extrajudicialmente. En ambos casos, los efec-
tos de la sentencia se retrotraen al momento
2.1. Qu es la resolucin y cules son sus en que se produce la causal que la motiva.
efectos?
De una interpretacin literal de la norma,
La resolucin contractual es un mecanismo parecera que dicho artculo supedita los
de tutela mediante el cual se deja sin efectos efectos de la resolucin a la existencia de
una relacin contractual. Los efectos de la una sentencia que lo constituya o declare de
resolucin estn regulados en el artculo 1372 esa manera.
del Cdigo Civil. En dicha norma se establece
lo siguiente:
Artculo 1372.-La rescisin se declara judicialmen- 1 MORALES HERVAS, Rmulo, La resolucin del contrato
te, pero los efectos de la sentencia se retrotraen al y sus efectos, enero 2013. Ver online: <http://goo.
momento de la celebracin del contrato. gl/804GYe>
Civil Contratos
notarial para que satisfaga su prestacin, dentro La resolucin se produce de pleno derecho cuando
de un plazo no menos de quince das, bajo aper- la parte interesada comunica a la otra que quiere
cibimiento de que, en caso contrario, el contrato que valerse de la clusula resolutoria.
queda resuelto.
Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sea- En dicho artculo se permite a las partes
lado, el contrato queda resuelto de pleno derecho, pactar que el incumplimiento de deter-
quedando a cargo del deudor la indemnizacin de minadas obligaciones pueda dar lugar
daos y perjuicios.
a la resolucin del contrato, si es que la
El artculo citado permite a la parte afectada parte afectada as lo decide.
por el incumplimiento del contrato, solicitar Del texto de dicha norma se desprende
su cumplimiento y resolverlo si es que no que el contrato se resuelve con la sola
se cumple en un plazo de quince das. comunicacin de la parte afectada, sin
Este tipo de resolucin tiene un problema: que sea necesario el pronunciamiento o
la parte que quiere resolver el contrato decisin de un juez o rbitro.
debe otorgar a la parte que incumpli
un plazo de quince das para que cumpla 3. Anlisis de la Casacin N. 4184-
con lo pactado. Ello supone que, incluso 2012-Callao
cuando ese no sea el inters que solicita
la resolucin, si la parte que incumpli 3.1. La demanda de declaracin de reso-
decide ejecutar las obligaciones a su cargo lucin
dentro del plazo, el contrato no podr Concuerdo con lo sealado por la Corte Su-
resolverse. prema respecto a que resolver un contrato
De la norma se desprende que la reso- mediante una clusula resolutoria expresa no
lucin de pleno derecho no requiere ser impide que la parte afectada pueda solicitar
solicitada o declarada por un juez, sino que la resolucin sea declarada judicialmente.
que, como ya ha sido sealado, opera por Las instancias previas a la casacin, declara-
el solo transcurso del tiempo. Esta herra- ron improcedente la demanda al tener un
mienta facilita a las partes la resolucin de objeto fsica o jurdicamente imposible. Lo
la relacin contractual y evita que tengan
resuelto por el juzgado y la Sala Superior no
que acudir al poder judicial o a un arbitraje
es correcto. En efecto, la demanda interpuesta
para extinguir la relacin contractual ante
fue una declarativa y no una constitutiva; es
el incumplimiento de una de ellas.
decir, se solicit que se declarara que se haba
(iii) Clusula resolutoria expresa producido la resolucin del contrato y no se
La resolucin por clusula resolutoria solicit al juzgado que este lo resuelva.
expresa es otro mecanismo extrajudicial Considero que es vlido solicitar que se de-
de resolucin de contratos. Este opera clare que un contrato fue resuelto mediante
cuando las partes pactan en el contrato clusula resolutoria expresa con la finalidad de
que el incumplimiento de una determina- inscribir dicha resolucin en registros pblicos
da o determinadas obligaciones da lugar y hacer oponible frente a terceros los nuevos
a la resolucin del contrato. derechos derivados de ello.
Dicho mecanismo resolutorio se encuen-
No se le pidi al juzgado que mate a un
tra contemplado en el artculo 1430 del
muerto sino que declare que dicha muerte se
Cdigo Civil, en el que se establece lo
produjo: no se le pidi al juzgado que resuelva
siguiente:
el contrato, sino que declare que este haba
Artculo 1430.- Puede convenirse expresamente sido resuelto.
que el contrato se resuelva cuando una de las partes
no cumple determinada prestacin a su cargo,
Lo cierto, sin embargo, es que las demandan-
establecida con toda precisin. tes eligieron el camino ms largo para lograr
Civil Contratos
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada la que se resolvi el contrato se debe a que se
requiri a la otra parte para que cumpla con considera que existe un mayor riesgo de frau-
la prestacin en el plazo no menos de 15 das
a que se refiere el artculo citado, salvo que se
de pues se trata de documentos unilaterales,
encuentre inserta en la escritura pblica; preparados y enviados por una de las partes.
b) La declaracin jurada con firma certificada de la Ahora bien, en el artculo 68 antes citado se
parte perjudicada, indicando que el deudor no seala lo siguiente: () debiendo adjuntar la
ha cumplido con la prestacin debida transcu-
rrido el plazo a que se refiere el literal anterior;
carta notarial y otra comunicacin indubitable
En este caso la fecha de otorgamiento de la escri-
cursada al deudor en el sentido que quiere valerse
tura pblica o del formulario registral deber ser de la clusula resolutoria (). Esta norma exige
posterior al vencimiento del plazo previsto en el que la parte que pretende resolver el contrato
literal a). mediante clusula resolutoria expresa enve
Respecto a la resolucin mediante clusula una comunicacin indubitable adicional a
resolutoria expresa, en el artculo 68 del Re- aquella mediante la cual resuelve el contrato.
glamento sealado se establece lo siguiente:
La norma mencionada exige un requisito
Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa: adicional al establecido en el artculo 1430
La transferencia de propiedad como consecuencia del Cdigo Civil pues en este se establece que
de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa la resolucin opera por el solo envo de la
a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, primera comunicacin. En el Tupa de Sunarp,
se inscribir en mrito a la escritura pblica o for-
mulario registral legalizado por Notario, otorgado
sin embargo, este requisito no es exigido para
unilateralmente por la parte que goza del derecho la inscripcin de la transferencia de propiedad
a resolver el contrato, en el que se indique la como consecuencia de una inscripcin, lo cual
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta respeta lo establecido en el Cdigo Civil.
notarial y otra comunicacin indubitable cursada
al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta 4. Conclusiones
en la escritura pblica.
1. La resolucin extrajudicial opera mediante
la comunicacin cursada entre las partes
IMPORTANTE sin que sea necesario que esto sea decla-
rado mediante una sentencia o laudo.
La resolucin tiene tres principales 2. Concuerdo con la Casacin N.
efectos: (i) extintivo liberatorio: es 4184-2012-CALLAO en que resolver un
el principal efecto generado por la contrato extrajudicialmente no implica
resolucin: extinguir la relacin con- que luego no pueda solicitarse a un juez
tractual existente; (ii) restitutorio: o rbitro que se declare la resolucin de
como consecuencia de la extincin
dicho contrato.
del contrato, las prestaciones reali-
zadas se restituyen al estado ante- 3. Sin embargo, existe una va ms eficiente
rior, es decir, se devuelven. (iii) re- para la inscripcin de la resolucin extra-
troactivo: los efectos de la resolucin judicial y sus efectos: la establecida en el
se retrotraen al momento en que se Reglamento de Inscripcin de Predios y
produjo la causal de resolucin. el TUPA de la Sunarp.
4. Este procedimiento no solo reduce costos,
En ambos artculos se requiere a las partes en dinero y en tiempo de las personas que
que el ttulo en virtud del cual se solicita la requieren la inscripcin de sus derechos,
modificacin de una partida registral, sea uno sino tambin del aparato de justicia que
que se encuentre elevado a escritura pblica. puede evitar conocer procesos declara-
Es posible deducir que la exigencia de elevar tivos cuyos mismos efectos pueden ser
a escritura pblica la comunicacin mediante conseguidos por otra va.
TEXTO DE LA CASACIN
Civil Contratos
la pretensin accesoria referida a la cancelacin del asiento registral 004 y 005 de la Partida
PO 1285147 del registro de Predios de Lima, el pago de costas y costos.
RESOLUCIN DE PRIMERA INSTANCIA: Luego del trmite procesal correspondiente, el
seor Juez del Juzgado Mixto Transitorio de Ventanilla, emite la resolucin nmero diecinueve
de fecha doce de enero del ao dos mil once, declarando improcedente la demanda, bajo el
argumento que en el proceso de desalojo por ocupacin precaria seguido contra Valerio Eleu-
terio Martn Salazar se present el hoy demandado Pnfilo Cruz Huancas anexando un escrito
con un convenio extrajudicial en el que las demandantes se comprometen a no ejecutar el
lanzamiento siempre que el beneficiario cumpla con el pago de las cinco cuotas previstas en
dicho convenio y que el demandado ha cumplido con pagar cada una de las cuotas pactadas,
por tanto, no resulta amparable la resolucin del contrato basndose en la falta de pago, por
tanto, la pretensin es fsica y jurdicamente imposible.
RESOLUCIN DE SEGUNDA INSTANCIA: La Sala Superior Mixta Transitoria de Ventanilla de
la Corte Superior de Justicia del Callao, mediante resolucin de fecha veinticuatro de agosto
de dos mil doce, de fojas trescientos cuarenta y ocho, confirm la apelada, argumentando que
se ha producido la resolucin de pleno derecho del contrato de fecha catorce de setiembre
de dos mil dos, conforme a lo prescrito por el artculo 1430 del Cdigo Civil, por lo que, el
acreedor tiene habilitada la va directa para resolver la relacin solo cuando se comunica a la
parte deudora de dicha decisin. En el presente caso el contrato qued automticamente re-
suelto mediante la carta notarial de fecha diecisis de mayo de dos mil cinco, no pudindose
pedir la resolucin de lo ya resuelto. Se ha emitido un voto singular, en el que se argumenta
que en el proceso judicial acompaado se advierte que las demandantes han celebrado un
convenio extrajudicial con el demandado respecto a dos inmuebles, entre ellos el lote nmero
veintinueve, en el que se establece un nuevo cronograma de pagos, por lo que, no puede
invocarse la resolucin de contrato porque a la fecha se encuentran canceladas las cuotas
pactadas, deviniendo en improcedente la demanda por imposibilidad jurdica del petitorio.
RECURSO DE CASACIN: Contra la mencionada resolucin de vista emitida por la Sala Su-
perior, la demandante Mara Felicia Zunino Berisso, interpone recurso de casacin mediante
escrito de fojas trescientos setenta y uno. Este Supremo Tribunal, mediante resolucin de
fecha veintisis de octubre del ao dos mil doce, declar la procedencia del referido recurso
por la causal de infraccin normativa del artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica
del Per, y de los artculos I y II del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil. III. MA-
TERIA JURDICA EN DEBATE: Es necesario establecer que la materia jurdica en discusin se
centra en determinar si es que el presente proceso ha sido tramitado con respeto a las reglas
del debido proceso, o si, por el contrario, se ha incurrido en algn defecto de tipo procesal
que invalide la recurrida. Respecto al fondo del asunto, corresponde determinar si es que se
debe ordenar la resolucin del contrato de compraventa de fecha catorce de setiembre del
ao dos mil dos.
IV. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA: 1. Corresponde mencionar, de manera pre-
liminar, que la funcin nomofilctica del recurso de casacin garantiza que los Tribunales Su-
premos sean los encargados de salvaguardar el respeto del rgano jurisdiccional al derecho
objetivo, evitando as cualquier tipo de afectacin a normas jurdicas materiales y procesales,
procurando, conforme menciona el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, la adecuada apli-
cacin del derecho objetivo al caso concreto. 2. Segn se advierte del auto calificatorio de
fecha veintisis de octubre de dos mil doce, obrante a fojas cuarenta y tres del cuaderno de
casacin, este Supremo Tribunal ha declarado procedente el recurso por la causal de infrac-
cin normativa de los artculos 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica del Per, y de los artculos I
y VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil. Por tanto, al haberse declarado procedente
el recurso por causales netamente procesales, el anlisis que efectuar este Supremo Tribunal
incidir en los supuestos defectos de motivacin denunciados por la recurrente y que habran
generado una afectacin innecesaria al derecho al debido proceso. 3. En su recurso extraordi-
nario, la demandante menciona que el Ad Quem habra incurrido en error de motivacin al
declarar la improcedencia de la demanda por imposibilidad jurdica del petitorio, pues, segn
refiere, s es posible declarar judicialmente la resolucin de un contrato en el que ha operado
previamente la resolucin de pleno derecho en virtud al artculo 1430 del Cdigo Civil, pues,
la resolucin contractual judicial, a diferencia de la extrajudicial, puede ser inscrita en Regis-
tros Pblicos, y por tanto, ser oponible erga omnes. Empero, en el fundamento dcimo de la
recurrida se menciona que: el conflicto generado por el incumplimiento de la prestacin a cargo
del demandado, respecto del contrato de compraventa de fecha catorce de setiembre de dos mil
dos, qued automticamente resuelto con la remisin de la carta notarial de fecha diecisis de mayo
de dos mil cinco, mediante la cual la demandante le comunic dicha decisin, al amparo de la clu-
sula cuarta del contrato y artculo 1430 del Cdigo Civil, situacin fctica que determina la improce-
dencia de la demanda, en aplicacin de lo dispuesto por el numeral 2 del artculo 427 del Cdigo
Procesal Civil, en la medida que la clusula resolutoria expresa constituye un mecanismo extrajudicial
de resolucin del contrato, que surte sus efectos cuando el contratante interesado hace uso de la
misma, comunicndolo a la parte infiel. 4. Resulta necesario precisar que, en base al principio
de la autonoma de la voluntad que rige el derecho de contratos, en una relacin contractual
es posible pactar una clusula que sancione con la resolucin del contrato en caso que una de
las partes incumpla con la prestacin debida. Tal es el espritu del primer prrafo del artculo
1430 del Cdigo Civil que, a la letra prescribe: Puede convenirse expresamente que el con-
trato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, es-
tablecida con toda precisin. Ahora bien, producido el incumplimiento de la prestacin, la
parte fiel se encuentra legtimamente autorizada para solicitar la resolucin del contrato, la
que se entiende producida de manera automtica con la remisin del documento de fecha
cierta mediante el cual se comunica su decisin de hacer valer la clusula resolutoria conveni-
da. Tal es el sentido del segundo prrafo del artculo 1430 del Cdigo Sustantivo que prescri-
be: La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que
quiere valerse de la clusula resolutoria. 5. Empero, la comunicacin efectuada por la parte fiel
a su contraparte no es bice para que, adems, dicha parte pueda recurrir ante el rgano ju-
risdiccional a efectos que sea este quien declare la resolucin contractual con efectos frente a
terceros, mxime si se trata de un contrato en el que alguna de las prestaciones verse sobre
bienes o derechos inscritos en el Registro Pblico correspondiente. Se entiende, por tanto, que
la interposicin de una demanda de resolucin de contrato en virtud a una clusula resoluto-
ria, conforme a los trminos del artculo 1430 del Cdigo Civil, no puede ser rechazada limi-
narmente ni declarada improcedente por el rgano jurisdiccional alegando que el contrato se
encuentra resuelto. 6. En consecuencia, el criterio esgrimido por la Juez Superior ponente es
errneo, pues, razonar en sentido contrario implica efectuar una interpretacin restrictiva del
artculo 1430 del Cdigo Civil, lo que originara, a su vez, una clara afectacin al derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva de aquella persona que pretende que un rgano jurisdiccional
declare, con efecto erga omnes, la resolucin de un contrato, por la existencia de un defecto
sobreviniente a su celebracin. 7. Por otro lado, la demandante considera que el voto singular
emitido por el Juez Superior Arbul Martnez tambin lesiona el derecho debido proceso y el
principio de congruencia procesal al declarar la improcedencia de la demanda por imposibili-
dad jurdica del petitorio, causal contenida en el artculo 427 inciso 6 del Cdigo Procesal Civil.
En efecto, en el fundamento octavo del mencionado voto singular se concluye: (...) la invoca-
cin de la resoluciones del contrato basndose en el no pago de cuotas resulta desestimable por
haber sido cumplidas por el beneficiario con anterioridad a la recepcin de la carta notarial de reso-
lucin de contrato, siendo necesario indicar que a la fecha se encuentran canceladas las cuotas, in-
cluso la quinta cuota correspondiente en moneda extranjera, motivo por el cual, la demanda devie-
ne en improcedente de conformidad con el inciso 6 del artculo 427 del Cdigo Procesal Civil por
resultar fsica y jurdicamente imposible invocar la resolucin del contrato de fecha catorce de se-
tiembre de dos mil dos por falta de pago de cuotas, al haberse suscrito con posterioridad un conve-
nio extrajudicial entre las partes con fecha diecisis de mayo de dos mil siete sobre el lote de terreno
nmero veintinueve materia del contrato antes mencionado, pactndose el pago de nuevas cuotas,
las cuales han sido canceladas por el beneficiario con anterioridad a la recepcin de la carta notarial
respectiva, y con anterioridad a la interposicin de la presente demanda (...) 8. Sobre lo manifes-
tado en el voto singular, conviene precisar que no se evidencia afectacin alguno al derecho
al debido proceso ni al derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales, porque, contra-
riamente a lo expuesto por la recurrente, el voto singular se encuentra debidamente motiva-
do, ya que el Juez Superior, ha arribado a una decisin acorde a derecho y conforme al mri-
to de lo actuado. En efecto, de la revisin de actuados fluye que la pretensin de la actora, en
nombre propio y en representacin de la sucesin Zunino Berisso, se encuentra orientada a
que se declare judicialmente la resolucin del contrato de compraventa de fecha catorce de
setiembre de dos mil dos, obrante a fojas siete, mediante el cual las hermanas Zunino Berisso
venden a favor del demandado Pnfilo Cruz Huancas el inmueble ubicado en el Lote nmero
veintinueve de la Manzana A del Asentamiento Humano Programa Desarrollo 2000 del
Distrito de Ventanilla, Provincial Constitucional del Callao, por el precio de mil ciento noventa
y dos dlares americanos, que seran pagados de la siguiente manera: doscientos treinta d-
Civil Contratos
1 En la clusula Cuarta del Contrato de compraventa de fecha catorce de setiembre de dos mil dos, las partes estipularon que:
(...) en caso que el comprador incumpla con el pago oportuno de cualquiera de las cuotas mensuales acordadas
en el cronograma de pago, LA VENDEDORA por nica vez le dar un plazo de cuarenta y cinco das calendarios
para que regularice su pago y de persistir con el incumplimiento de una de las cuotas indicadas en la clusula
tercera LA VENDEDORA podr resolver el presente contrato, bastando para ello una comunicacin por conducto
notarial de pleno derecho conforme a esta clusula, segn lo dispuesto en el artculo 1430 del Cdigo Civil, sin
que ello d lugar a la devolucin del dinero aportado a la fecha (...)
Civil Contratos
Contenido
CONSULTA N 1 Efectos de la imposibilidad de ejecutar la prestacin de un contrato con prestaciones recprocas
CONSULTA N 1
Con fecha 03/03/05, Cixous y Olsen celebraron un contrato de custodia
de documentos, en virtud del cual Olsen se comprometi a custodiar
documentos de propiedad de Cixous. No obstante, con fecha 06/06/06
se produjo un incendio en los almacenes de Olsen, producto del cual se
perdi toda la documentacin de Cixous. Si el incendio se configura
como un caso fortuito, Cixous debera responder por los costes de los
daos irrogados?
Dichos artculos regulan los efectos de un con- Consideramos que quien presta un servicio
trato recproco cuando la prestacin deviene de custodia de documentos, en principio,
en imposible. Los efectos varan de acuerdo a debe asumir los riesgos tpicos de su activi-
si la imposibilidad es imputable o no a una de dad, como por ejemplo los de un incendio.
las partes. En el artculo 1431 del Cdigo Civil, En efecto, debido a que dichas empresas se
se regulan los efectos del contrato cuando la especializan en garantizar el mximo cuidado
imposibilidad no es imputable a las partes. para que los documentos no se deterioren o
En ese caso, el contrato queda resuelto de destruyan, deben prever cualquier hecho o
pleno derecho y el deudor (liberado) pierde actividad que pueda ocasionar un incendio.
el derecho a la contraprestacin y debe res- Por tanto, consideramos que el incendio aun
tituir lo que ha recibido. Empero, las partes cuando se configure como un caso fortuito
pueden convenir en que el riesgo est a cargo no debe ser bice para que el deudor asuma
del acreedor. Este artculo ser aplicable al los costes del dao irrogado a su contraparte.
presente caso, si es que consideramos que Por tanto, consideramos que ser aplicable al
Civil Contratos
RESEA DE JURISPRUDENCIA
Resea de jurisprudencia
Casacin
N. 3749-2012-Lima
Se otorga escritura pblica de
cancelacin de saldo de predio y
levantamiento de hipoteca si se
efectu el pago
CASACIN N. 3749-2012-LIMA
Publicado en Sentencias en Casacin, Ao XVIII, N. 690
(El Peruano, 31 de marzo de 2014, p. 49855)
Proceso Otorgamiento de escritura pblica
Decisin FUNDADO
Normas aplicables Artculo 1412 del Cdigo Civil
Fundamentos jurdicos () no hay duda que los accionantes han celebrado una escritura pblica de com-
relevantes praventa con los demandados, la misma que valorando los medios probatorios
obrantes en autos, se determin que han sido cancelados en su totalidad; por tanto
lo que buscan los recurrentes en este proceso es que los demandados le otorguen
otra escritura pblica donde conste que se ha cancelado el saldo total de la deuda,
con la finalidad de levantar la hipoteca legal constituida. () dicha instrumental que
se solicita tiene por finalidad dar seguridad y solemnidad a los actos jurdicos que
anteriormente las partes ya celebraron.
TEXTO DE LA CASACIN
TERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin, interpuesto por Jos Coz Huapaya
contra la sentencia de vista contenida en la resolucin de vista nmero cuatro, obrante a folios
quinientos noventa y tres, de fecha veintisis de junio de dos mil doce, emitida por la Tercera
Sala Civil de la Corte Superior de Lima que desaprob la sentencia apelada que declar fun-
dada en parte la demanda y orden que los demandados otorguen a los demandantes la es-
critura pblica de cancelacin de saldo del precio de compraventa y levantamiento de hipo-
teca e infundada la demanda para la respectiva cancelacin de los asientos registrales en
donde consten inscritas las hipotecas legales; y reformndola, la declar infundada. FUNDA-
MENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala
mediante resolucin de fecha siete de marzo de dos mil trece, ha estimado procedente el re-
curso de casacin interpuesto por Jos Coz Huapaya por la causal de: a) Infraccin norma-
tiva referente a la aplicacin indebida del artculo 1412 del Cdigo Civil.- Sostiene que
para la Sala dicho precepto legal no resulta aplicable porque segn su posicin esta exige que
exista un documento declarativo de los vendedores en el que se reconozca la cancelacin del
precio, con lo que se produce una manifiesta infraccin normativa pues se confunde la pre-
tensin del otorgamiento de escritura pblica con la pretensin de una minuta o documento
privado mediante el cual la parte vendedora se obliga a transferir el bien y que posteriormen-
te se niegan a suscribir la escritura pblica pues en el caso de autos ya existe la Escritura P-
blica y lo que falta es que los demandados otorguen otra escritura pblica de cancelacin del
precio y levantamiento de la hipoteca por cuanto el precio fue cancelado y conforme es de
verse en las letras de cambio originales que fueron devueltas por los vendedores y que cons-
tituyen documentos suficientes para que la Sala incluso haya considerado como requisito
probatorio; dado adems que no fueron objeto de tachas sino ms bien de reconocimiento en
la audiencia nica, olvidando aplicar los artculos 1220 y 1229 del Cdigo Civil; y, b) Infrac-
cin procesal del artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Estado.- Que,
la sentencia adolece de un grave vicio de nulidad porque deja de referirse a una prueba de-
terminante letras de cambio que presentaron a requerimiento del juzgado en la funda-
mentacin de la sentencia haciendo presente de que no se est indicando que la Sala haya
valorado mal o defectuosamente la prueba sino que no la invoca, no expone las razones por
las cuales las letras de cambio no les genera conviccin, por cuanto es prueba fundamental
para amparar la demanda, como tampoco se pronuncia sobre la declaracin de cancelacin
del saldo del precio. CONSIDERANDO: Primero.- Que, al concurrir causales de infraccin
normativa por vicios in iudicando e in procedendo, corresponde verificar primero si se ha confi-
gurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de la
causa al estado procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el anlisis de las nor-
mas materiales en las que se sustenta o debi sustentarse la resolucin recurrida.- Segundo.-
Que, en principio el artculo 1122 inciso 1 del Cdigo Civil establece que: La hipoteca se
acaba por: 1) Extincin de la obligacin que garantiza. Asimismo, de conformidad con el artcu-
lo 110 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos nmero 540-2003-SUNARP-SN para ex-
tender el asiento de cancelacin de una hipoteca, en los casos de los incisos 1 y 3 del artculo
1122 del Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura pblica o en su caso, formulario
registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca.- Tercero
- Que, entre las clases de hipotecas que pueden constituirse se distinguen: 1) La Hipoteca
Predial, que es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones, tanto urbanas como rurales; 2)
La Hipoteca Popular constituida sobre terrenos y/o edificaciones ubicados en pueblos jve-
nes; 3) La Hipoteca Legal, establecida por el Cdigo Civil para proteger o garantizar algunas
situaciones vinculadas con el inmueble, tales como la establecida a favor del vendedor del
inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales emplea-
dos en la edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles ad-
quiridos en particin, con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros copro-
pietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo
responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan
(artculo 1118 y 1119 del Cdigo Civil); 4) La Hipoteca Naval, constituida sobre buques y
embarcaciones; 5) La Hipoteca de Aeronave, constituida sobre cualquier vehculo capaz de
desplazarse en el espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros o carga; y, 6) La
Hipoteca Minera, constituida sobre derechos mineros en el Registro Pblico de Minera.-
Cuarto.- Que, en el caso de autos tenemos que con fecha nueve de marzo de dos mil uno los
demandantes suscribieron con los demandados la escritura de compra venta respecto de los
inmuebles descritos en su pretensin, por la suma de treinta y cinco mil dlares americanos
Civil Contratos
(US$ 35,000.00), llegando a pagar como inicial la suma de diez mil dlares americanos
(US$ 10,000.00) que se entreg en forma proporcional a los cuatro vendedores; y el saldo de
veinticinco mil dlares americanos (US$ 25,000.00) deba ser pagado en cuarenta y un arma-
das de seiscientos dlares americanos (US$ 600.00) cada uno y una ltima de cuatrocientos
dlares americanos (US$ 400.00); por ende, habiendo de por medio un saldo no cancelado,
se constituy hipoteca legal, conforme se tiene de la copia literal obrante a fojas ciento ochen-
ta.- Quinto.- Que, en Audiencia de Prueba de fojas quinientos cincuenta y dos, Patricia Abur-
to Zevallos [codemandada y vendedora], en declaracin asimilada reconoci que los accio-
nantes cancelaron el ntegro del precio de venta del inmueble incoado; concluyndose que los
compradores - demandantes han cancelado el saldo del precio de venta; por lo que los ven-
dedores deben otorgarles la Escritura Pblica de Cancelacin de Saldo de Precio y Levanta-
miento de Hipoteca. Sexto.- Que, bajo dicho contexto, tenemos que no hay duda que los
accionantes han celebrado una Escritura Pblica de compraventa con los demandados, la
misma que valorando los medios probatorios obrantes en autos, se determin que han sido
cancelados en su totalidad; por tanto lo que buscan los recurrentes en este proceso es que los
demandados le otorguen otra Escritura Pblica donde conste que se ha cancelado el saldo
total de la deuda, con la finalidad de levantar la hipoteca legal constituida; no siendo cierto
lo considerado por la Sala de Vista al sealar: (...)que dicha formalidad no puede resultar exigi-
ble a travs del presente proceso en tanto no haya un documento en donde los demandados hayan
declarado el pago total del precio de los bienes, pues est acreditado que ello se ha cumplido
en su integridad.- Stimo.- Que, ahora, pasando a resolver los agravios del recurrente, tene-
mos que en lo que respecta al literal b) [infraccin procesal] no puede ampararse, en tanto se
pretende un reexamen probatorio no viable a nivel de esta Corte Casatoria, al tratar de valorar
nuevamente las letras de cambio con las cuales los demandantes acreditaron el pago ntegro
de la deuda habida con los demandados por la compraventa de los inmuebles de los cuales
se pretende una escritura pblica de cancelacin de precio. Octavo.- Que, respecto de la
causal material, artculo 1412 del Cdigo Civil, resulta amparable, estando a los consideran-
dos antes aludidos, en tanto que dicha instrumental que se solicita tiene por finalidad dar
seguridad y solemnidad a los actos jurdicos que anteriormente las partes ya celebraron, fal-
tando solo concretar con documento formal la Cancelacin de Saldo de Precio y Levantamien-
to de Hipoteca, pues est plenamente acreditado con las letras de cambio que han sido de-
vueltas por los demandados y que nunca fueron objeto de tacha su pago total; haciendo
presente que la pretensin de los accionantes de remitir los partes judiciales al registro de
propiedad inmueble de Lima, para la debida cancelacin de los Asientos Registrales en donde
consten inscritas las hipotecas legales devienen en improcedentes, pues el ttulo a presentarse
es la escritura pblica y no la sentencia judicial.- Por estas consideraciones y en aplicacin del
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil; declararon: FUNDADO el recurso de casacin de fojas
quinientos noventa y nueve, interpuesto por Jos Coz Huapaya; CASARON la sentencia de
vista de fecha veintisis de junio de dos mil doce, obrante a folios quinientos noventa y tres,
expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima; en consecuencia
NULA la misma; y actuando en sede de instancia, APROBARON la apelada de fecha veinti-
sis de octubre de dos mil once, obrante a fojas quinientos cincuenta y tres en el extremo que
declara fundada en parte la demanda, ordenando a los demandados otorgar escritura p-
blica de cancelacin de saldo de precio de compraventa y levantamiento de hipoteca legal
respecto del contrato de compra venta de los inmuebles pretendidos; e infundada la misma
en cuanto a la pretensin de cursar los partes para la cancelacin de los Asientos Registrales;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Flor Primitiva Castro Castilla y otro con Patricia Aburto
Zevallos y otros, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron. Ponente Seora
Cabello Matamala, Jueza Suprema.-
SS.
Ticona Postigo / Valcrcel Saldaa / Cabello Matamala / Miranda Molina / Cunya Celi