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DISTRIBUCIN GRATUITA
La revista inmobiliaria del Per Abril 2014 | Ao 10 N 76
www.mivivienda.com.pe
Estudio
del Fondo
Mivivienda
revela que
existe una
demanda a
nivel pas
de 200,000
nuevas
viviendas para
los prximos
dos aos
Entre comillas
Av. Paseo de la Repblica 3121 - San Isidro
T: 211-7373
Lnea gratuita: 0800-12200
La poblacin emergente
www.mivivienda.com.pe seguir optando por la compra
Prohibida la reproduccin total o parcial de la primera vivienda.
de los contenidos o fotografas sin
consentimiento del Fondo MIVIVIENDA. Esteban Hurtado, Gerente General del Banco Financiero
Producto Fondo Mivivienda S.A. 5
Mejora o
acceder a un crdito para construir su
casa a travs de un banco.
construye
porque su tasa de inters es fija y
en soles. Adems, no necesita cuota
inicial en efectivo ya que su terreno o
vivienda son su cuota inicial. Y cuen-
ta con la ventaja de hacer prepagos
parciales o totales sin penalidad en
con MiConstruccin
cualquier momento.
E
mes sera de S/. 320. En caso sus
n la actualidad, nuestro un crdito hipotecario que te presta ingresos sean de S/. 1,400 al mes,
pas tiene ms de 1.47 hasta S/. 95 mil para construir o me- un crdito en 7 aos por el monto de
millones de viviendas jorar tu vivienda. S/. 29,076 le generara una cuota
en malas condiciones, es mensual de S/. 560. (Ver cuadro).
decir, carecen de cimien- MiConstruccin est dirigido a todas
tos que las hagan resistentes ante un aquellas familias que cuentan con un Las entidades financieras que vienen
sismo. Es en este marco, que el Fondo terreno propio o un avance significa- trabajando con este producto son:
Mivivienda S.A. viene impulsando con tivo en la edificacin de la vivienda y CMAC Sullana, CMAC Ica, Prestasur,
fuerza su producto MiConstruccin, que antes no calificaban o no podan Quillacoop, Pacfico y Len XIII.
potencial
(50% compuesto por el segmento C)
que requieren adquirir una vivienda
nueva. El ncleo familiar lo confor-
man una pareja con hijos, una pareja
sin hijos, o una persona sola que tiene
la intencin de independizarse.
C
vivienda, frente al 9% de Lima Centro;
on el fin de estimar la El estudio arroj que la demanda por 8% de Lima Norte; 5% en el Callao
demanda de viviendas viviendas nuevas para los prximos y 2% en Lima Este. El promedio de
nuevas, mejoradas o dos aos est cercana a las 200,000 incidencia fue de 8%.
ampliadas y determinar unidades tanto en Lima como pro-
el perfil de los deman- vincias. El mayor requerimiento est Segn Gerardo Freiberg, Gerente Ge-
dantes, el Fondo Mivivienda S.A. concentrado en el nivel socioecon- neral del Fondo Mivivienda S.A. este
present, hace unos das, el estudio mico (NSE) C para el caso de Lima ao la oferta estimada del mercado
de demanda realizado en Lima y 25 Metropolitana y en el D para el caso ser de 70,000 viviendas en todo el
principales ciudades del pas. de las macrorregiones. pas, de las cuales unas 25,000 uni-
Fondo Mivivienda S.A. 7
25,000
20,000 18,600
16,839 16,106
14,338
15,000
0
Lima Este Callao Lima Centro Lima Norte Lima Sur
105,000
94,404
90,000 81,915 84,717
77,969 75,871
75,000
57,749 59,060
60,000
43,536
45,000 38,474
34,735
29,143
30,000 23,418
19,606
12,691 16,239
15,000
0
Callao Lima Centro Lima Este Lima Norte Lima Sur
B C D
Elaboracin: Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo.
Estudio Fondo Mivivienda S.A. 8
FICHA TCNICA
CONCEPTO DESCRIPCIN
Mtodo de estudio Encuesta a ncleos familiares
Nmero de ciudades 25
Cuestionario filtro
Instrumentos de
Cuestionario a no propietarios
recoleccin
Cuestionario a propietarios
1/ En el caso de Lima Metropolitana el estudio se realiz a nivel de zonas (Este, Norte, Sur, Centro y Callo)
dades sern financiadas por Techo quieren y desean mejorar y/o ampliar En trminos de ampliaciones, los
Propio. su vivienda en los prximos dos aos. porcentajes son significativos en
levantamiento de un piso ms. La
Cada vez Lima deja de ser el mayor De este total, 749,527 estn en Lima gente est pensando en construir
foco de concentracin. El ao pasado Metropolitana y 526,455, en las ma- un piso ms y poder alquilarlo, dijo
la oferta en Lima fue 55% de la oferta yores ciudades del interior del pas. Freiberg.
global, esperamos que este ao sea
de 50% Las principales mejoras se refieren En promedio, las familias perua-
al techo, paredes y pisos; mientras nas planean destinar alrededor de
Mejoramiento que en ampliaciones la mayora est S/. 12,000 para el mejoramiento de
Asimismo, el estudio revel que existen relacionada con la construccin de un vivienda y poco ms S/. 15,000 para
un milln 275,982 familias que re- piso adicional y dems habitaciones. una posible ampliacin.
Convenio Fondo Mivivienda S.A. 10
Mivivienda
licenciados de las Fuerzas Armadas a
travs de la apertura de Centros Auto-
rizados en las Comandancias o lugares
que el Ministerio designe.
con Mindef
Defensa, lo hizo el Viceministro de
Recursos para la Defensa, Jakke Va-
lakivi lvarez.
Compromisos
El Mindef se encargar de convocar,
organizar, asesorar y apoyar al per-
sonal del servicio militar voluntario
prximo a licenciarse y licenciados
de las Fuerzas Armadas, aspirantes
al Bono Familiar Habitacional en la
fase de postulacin, de acuerdo a los
requisitos y condiciones que estable-
ce la normativa del programa Techo
Propio.
E
l Fondo Mivivienda S.A.
(FMV S.A.), empresa es-
tatal adscrita al Minis-
terio de Vivienda, Cons-
truccin y Saneamiento,
y el Ministerio de Defensa (Mindef)
suscribieron un convenio de coope-
racin institucional que permitir la
adquisicin, construccin y/o mejora-
miento de viviendas de inters social
para el personal del servicio militar
voluntario prximo a licenciarse y
En las Regiones Fondo Mivivienda S.A. 12
Slido norte
La Libertad, Lambayeque y Piura cuentan con ms
de 11 mil 500 viviendas disponibles en los rangos del
Nuevo Crdito Mivivienda
L
a dinmica de la actividad OFERTA DISPONIBLE-NUEVO CRDITO MIVIVIENDA
inmobiliaria tiene en el
norte del pas, un escenario Departamento Provincia Oferta Disponible
en franco crecimiento que
PIURA Piura 4,662
se refleja en el nmero de
unidades de viviendas que se vienen Sullana 350
generando a la fecha. LAMBAYEQUE Chiclayo 3,854
Lambayeque 10
En el marco del Nuevo Crdito Mivi-
vienda, slo los departamentos de La LA LIBERTAD Trujillo 2,664
Libertad, Lambayeque y Piura, cuentan Pacasmayo 83
al cierre de marzo, un total de 11,663
Chepn 40
viviendas disponibles, de las cuales
el 43% est en Piura (5,012), 24% en TOTAL 11,663
Lambayeque (3,864) y el 33% restante Fuente: Estadsticas S.A.
se encuentra en La Libertad (2,787). Elaboracin: Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo
Fondo Mivivienda S.A. 13
Proyectos
Entre los aos 2009 y 2013, la zona ana-
lizada incorpor un promedio de treinta
y tres (33) proyectos nuevos cada ao.
En lo que va del ao, se han sumado dos
(02) nuevos proyectos en Lambayeque
y uno (01) en Piura.
Nlida Astudillo Carrasco Tumbes Zoila Pisco Guevara - Aucayacu (Hunuco) Julio Castillo Henrquez - Azngaro (Puno)
DNI: 00205506 DNI: 99704529 DNI: 01485695
Cuando me enter que la feria estara en Ya era hora que el Estado se acuerde de En la feria nos han dado informacin muy in-
Tumbes vine a informarme porque tengo los ms pobres. Es la primera vez que un teresante, porque por primera vez en Azngaro
una casa semi construida que quiero ampliar. programa viene y nos ensea qu hacer para nos dan la posibilidad de tener una vivienda
No tengo ttulo as que me dijeron que me construir nuestra casita. Yo tengo mi terrenito propia nueva o mejorar la que tengamos. Es-
acerque a Cofopri. Ojal me titulen rpido y ya est titulado, me dijeron que puedo pos- peramos que despus de estos 3 das, muchos
para poder recibir un prstamo MiCons- tular a un bono de Techo Propio con mi hija, pobladores salgan beneficiados con Techo
truccin. as que eso har. Propio o Mivivienda.
Testimonios de vida
Cientos de familias asisten semanalmente, en diversos puntos del pas, a las Ferias de Vivienda
Popular con el fin de informarse de nuestros productos. La Revista Mivivienda convers con ellos,
y recogi sus inquietudes y expectativas.
Oportunidad para las familias Ms apoyo del Estado Deseo ampliar mi casa
Vilma Risalve Mitma - Huancavelica Gilberto Sulca Cajala Chivay (Arequipa) Wilmer Aguilar - Tumbes
DNI: 23272768 DNI: 30764632 DNI: 44538485
Es la primera vez que llega una feria de vi- Esta feria nos conviene, es buena, se ve que Ferias como estas son una excelente oportu-
vienda a Huancavelica, y por ser una zona de a las personas les gusta la informacin que nidad para las personas que no tenemos recur-
extrema pobreza, esta es una oportunidad que se est dando. Me han dado un plano donde sos y que anhelamos tener una vivienda digna.
dan a las familias y parejas jvenes. dice que el Estado va a desembolsar un bono Yo tengo una casa que ya est titulada pero
Aqu vivimos en lugares pequeos, en cuar- y nosotros tenemos que aportar un dinero solo tengo construido el primer piso as que
titos con tres a cuatro hijos y no es nada ms y eso nos conviene porque tenemos baja deseo ampliarla porque tengo hijos que ya
cmodo vivir as. Yo pertenezco a una comu- economa. estn creciendo y necesitamos espacio. He
nidad, y sta me adjudic un terreno, para ir Me gustara que el Estado nos siga apoyando pedido informacin y requisitos, y al parecer
pagando de a pocos y me gustara que con el con el programa Techo Propio para beneficiar es factible. Vamos a ver qu sucede.
Fondo Mivivienda pueda construir mi casa a las familias pobres con una casa buena que
para vivir mejor. es nuestro derecho.
Fondo Mivivienda S.A. 17
Pedro Sano Ollachica Chivay (Arequipa) Roco Cayllahua Yucra Chivay (Arequipa) Julio Csar Silva Martnez - Tumbes
DNI: 30655879 DNI: 41454697 DNI: 972822184
En Chivay hay escasez de dinero por eso no Con esta feria la gente va a estar mucho ms Me parece muy bien que el gobierno pro-
podemos tener vivienda; tengo una cons- informada y se va a poder canalizar ms be- mueva el bienestar de la poblacin ms nece-
truccin pero con techo de paja y las paredes neficiarios para el programa Techo Propio. El sitada. Esta feria est completa, si no tenemos
estn rajadas, quisiera tener una casa de problema principal es que la mayora de gente vivienda podemos comprar una, si queremos
material noble. no tiene regularizados sus documentos de ampliarla hay un prstamo.
Queremos tener cuartos grandes. Para m el propiedad. Es importante este tipo de eventos Por si fuera poco, hay apoyos para estos pro-
apoyo que est dando Mivivienda est muy porque la gente se ha sentido engaada con ductos como el Bono de Techo Propio. S tengo
bien, est magnfico, para que pueda ampliar otros proyectos pero cuando ellos ven esta fe- vivienda pero falta acabarla, as que estoy
mi casa. Hay muchos interesados que vienen ria con gente que les va a explicar, comienzan viendo que producto me conviene.
a esta feria, para informarse y poder tener a creer y tener confianza.
una casa.
Actualidad Fondo Mivivienda S.A. 18
Municipios
diligentes y
proactivos
Distritos de Lima Norte cuentan con autoridades que
alientan la inversin privada para el desarrollo de la
vivienda social
L
ima Norte se ha convertido dalidades A y B ratificados con un
en una plaza importante responsable de obra y firmada por
para los inversionistas in- los profesionales de cada una de las
mobiliarios y una zona con especialidades, esto garantiza que las
alta oferta de viviendas licencias automticas (A y B) tengan
para las familias. Esto es posible gra- un respaldo profesional.
cias a un aliado estratgico: las mu-
nicipalidades que, gracias al otorga- Bernable de La Cruz destac tambin
miento de licencias y procedimientos que la mejora de procedimientos ad-
administrativos flexibles y mejorados, ministrativos de habilitacin urbana y
han permitido democratizar el acceso de edificacin se debe a la creacin de
a la vivienda social. normas y ordenanzas que se adecen a
la realidad respetando el Reglamento
Un claro ejemplo de ello es el distrito Nacional de Edificaciones, la Ley
de Carabayllo, que ha sido diligente en 29090 y la Ley 27444 (Ley General
la emisin de normas que facilitan y de Procedimientos Administrativo).
promueven la inversin privada. Este
Sixto Cern, Gerente de Desarrollo Urbano
desarrollo inmobiliario se ha visto be- de Puente Piedra. Expansin
neficiado por la rpida expedicin de En el distrito de Puente Piedra existen
licencias de habilitacin y edificacin con la Ley 29090. De los cuales 16 reas de expansin urbana en terre-
urbana y una adecuada zonificacin, son habilitacin con viviendas edifi- nos eriazos bajo las propuestas de los
afirm Rafael lvarez Espinoza, Alcal- cadas del tipo 5 y habilitaciones para planes de desarrollo urbano para ab-
de de Carabayllo. condominios, con alturas hasta de 6 sorber parte del crecimiento poblacio-
pisos frente a las avenidas. nal. En estas reas la Municipalidad
Las empresas ms importantes del tiene previsto impulsar a corto plazo
pas apostaron por Carabayllo porque Gracias a esta ley se ha visto sim- varios proyectos de urbanizacin para
vieron en nosotros una puerta abierta plificado el trmite para obtener la posicionar viviendas planificadas.
de visin de desarrollo a nuevos n- licencia, adems la norma nos exige
cleos urbanos ordenados que, ade- cumplir con plazos establecidos que De acuerdo al plano de zonificacin
cuados a la normatividad vigente, han nos obliga a atender en el menor de Puente Piedra (aprobado mediante
respetado la continuidad vial y reas tiempo posible, remarc. Ordenanza N 1105 de fecha 14-12-
de recreacin pblica que benefician 2007, vigente a la fecha) gran parte
a nuestra poblacin, seal a la Re- En Los Olivos se han otorgado li- del distrito se encuentra zonificado
vista Mivivienda. cencias automticas como las mo- como RDM (Zona de Residencial de
Densidad Media) para usos urbanos,
En esa lnea, el Gerente de Desarrollo donde ya se estn ejecutando progra-
Urbano y Econmico de la Muni- mas de viviendas sociales.
cipalidad de Puente Piedra, Sixto
Cern afirm que otros factores que Datos La arquitecta Bernable indic que en
alentaron este desarrollo fueron la este ltimo lustro hubo aproximada-
necesidad de los pobladores por una En Puente Piedra el valor por mente 500 proyectos habitacionales
vivienda y el incremento de su capa- m2 promedio de terreno flucta dando un promedio de 100 por cada
cidad adquisitiva. entre US$ 450 a US$ 800, ao en Los Olivos. En los prximos
dependiendo de la zona. aos, dentro del proyecto del Plan de
Para Ivonne Bernable de La Cruz, Desarrollo Urbano se contempla la
En Carabayllo el costo por m2
Gerente de Desarrollo Urbano de la expansin vertical para un acondicio-
de terreno puede costar entre
Municipalidad de Los Olivos tambin US$ 700 a US$ 1,000 frente namiento de la densificacin de la ju-
fue preponderante el cumplimiento de a una avenida. risdiccin, todo esto contemplado en
las normativas legales que regulan las el nuevo plan que se est avanzando
edificaciones nuevas, ampliaciones y En Lima Norte participan en Lima Metropolitana desde el 2013.
acondicionamiento. empresas importantes del pas, Ha habido 3 reuniones para la ade-
como Los Portales, Menorca, cuacin en el distrito, es importante
Normatividad Inversiones Centenario, Viva cambiar la zonificacin porque existe
Segn el burgomaestre de Carabayllo, GyM, Lder, Wescon, Paz un crecimiento vertical y se necesita
desde el ao 2009 cuentan con 52 Centenario Global, Enacorp, atenuar la densificacin de proyectos
Padova, entre otros.
habilitaciones urbanas aprobados inmobiliarios de la zona.
Actualidad Fondo Mivivienda S.A. 20
Bajo nivel de
penetracin
Segn el BID, en el Per el 10% de viviendas est construccin de mala calidad o tenencia
informal. Adems, unos 9 millones de
en alquiler, uno de los ms bajos en la regin hogares carecen de vivienda o habitan
unidades inadecuadas o irreparables.
E
l Per ostenta una de las Divisin de Gestin Fiscal y Municipal Contrariamente a lo que ocurre en pa-
tasas de alquiler ms bajas del BID y tambin coautor del informe, ses ms desarrollados, en la regin el
de la regin, as de cada Vicente Fretes. alquiler no es una opcin restringida a
diez familias una alquila los ms pobres, seal Andrs Blanco,
una vivienda, segn revel No se trata de sustituir el foco en la casa especialista senior del BID.
el reciente estudio del Banco Interame- propia, sino de complementarlo. Es una
ricano de Desarrollo (BID): Se Busca buena recomendacin si consideramos
Datos
Vivienda de Alquiler. las ventajas para la sostenibilidad fiscal
y para desincentivar el desarrollo peri-
Segn el informe nuestro pas experi- frico de la ciudad, agreg.
menta una menor tasa de crecimiento El nmero de hogares que viven
de alquiler de viviendas (13%), supe- El BID estima que en Amrica Latina en alquiler en Per pas de
rando slo a Nicaragua (6%) en Am- alrededor de 54 millones de familias, 481,000 en 1980 a 980,000 en
rica Latina. Colombia aparece como o el 37% de los hogares en la regin, el 2007.
lder de la lista con un 40% de aumento. sufren algn tipo de carencia habita-
En la regin, un joven de 25
cional. a 34 aos es entre 3 y 8 veces
Lo que este estudio propone es abrir ms proclive a alquilar en
una veta nueva, no explorada, en pol- La mayora padece de problemas de comparacin a un adulto mayor.
ticas de vivienda, explic el jefe de la hacimiento, falta de servicios bsicos,
34% 35%
24% 26% 24%
21% 18% 19% 20% 14% 18% 21% 17% 18% 20% 20% 21%
10% 13%
5% 5% 6%
Honduras Mxico Nicaragua Paraguay Per Repblica Uruguay Promedio
Dominicana
Fuente: BID, 2013.
FoMdo y Vistas Fondo Mivivienda S.A. 21
EN LA FIP-2014
MIVIVIENDA EN BELN
La construccin de viviendas avanza a paso firme. Cada
vez son ms las familias del distrito de Beln en Iquitos
que hicieron realidad el sueo de la casa propia gracias
al programa Techo Propio.
EN PALPA
El Fondo Mivivienda S.A. particip en la jornada cvica
de Palpa, regin Ica. Actividad organizada por la Presi-
dencia de la Repblica en el marco de la decimotercera
sesin del Consejo de Ministros Descentralizado que
fue encabezado por el Jefe del Estado, Ollanta Humala.
Oferta Inmobiliaria LIMA Fondo Mivivienda S.A. 22
ESTA INFORMACIN ES BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE
POR LA NO AUTENTICIDAD DE DICHA INFORMACIN, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE HAGA USTED LAS AVERIGUACIONES PERTINENTES.
Oferta Inmobiliaria LIMA Fondo Mivivienda S.A. 23
ESTA INFORMACIN ES BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE
POR LA NO AUTENTICIDAD DE DICHA INFORMACIN, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE HAGA USTED LAS AVERIGUACIONES PERTINENTES.
Oferta Inmobiliaria LIMA Fondo Mivivienda S.A. 24
ESTA INFORMACIN ES BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE
POR LA NO AUTENTICIDAD DE DICHA INFORMACIN, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE HAGA USTED LAS AVERIGUACIONES PERTINENTES.
Oferta Inmobiliaria PROVINCIAS Fondo Mivivienda S.A. 25
ESTA INFORMACIN ES BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE
POR LA NO AUTENTICIDAD DE DICHA INFORMACIN, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE HAGA USTED LAS AVERIGUACIONES PERTINENTES.
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