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CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

CONSERVAR
Olinda Boas Prticas no Casario

Olinda, 2010
CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Rua Sete de Setembro, 80, Carmo, Olinda-PE


CEP: 53020-130
Fone: +55 (81) 3429.1754
Site: www.ceci-br.org
E-mail: ceci@ceci-br.org

Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada CECI

Conservar: Olinda boas prticas no casario / Centro de Estudos Avanados da Conserva-


o Integrada; org. Juliana Barreto, Vera Milet. Olinda: CECI, 2010.
60 p.: il., fig., fotos, mapas, plantas.

Inclui bibliografia.
Acompanha encarte.
ISBN 978-85-98747-13-2

1. Stios histricos - Olinda. 2. Patrimnio cultural. 3. Projeto arquitetnico. 4. Monumen-


tos Conservao e restaurao. I. Barreto, Juliana Cunha. II. Milet, Vera. III. Ttulo.

719 CDU (2.ed.) UFPE


721.0288 CDD (22.ed.) CAC2010-90
CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Diretoria
Diretor-geral
Fernando Diniz Moreira

Raquel Bertuzzi
Juliana Barreto

Conselho de Administrao
Presidente
Virgnia Pitta Pontual

Ana Rita S Carneiro


Roberto Antonio Dantas de Arajo
Silvio Mendes Zancheti
Toms de Albuquerque Lapa

Equipe do Projeto
Coordenadora-geral
Juliana Barreto

Coordenadora-administrativa
Raquel Bertuzzi

Consultora
Vera Milet

Pesquisadora-assistente
Rosane Piccolo Loretto

Estagirios e colaboradores
Diogo Cavalcanti
Karina Lira
Natlia Tenrio
Renata Ferraz
Eduardo Costa

Redao e edio do texto


Juliana Barreto
Vera Milet

Programao visual, website e fotografias


PickImagem

Reviso de texto
Consultexto
Apresentao

Estamos entregando a voc o manu- cipal e enumera as leis (federal e


al Conservar: Olinda Boas Prticas municipal) que regulamentam as in-
no Casario. Ele fornece informaes tervenes no casario do Stio Hist-
sobre o Stio Histrico de Olinda rico, indicando tambm o endereo
(SHO) e objetiva orientar os pro- eletrnico em que esse material est
prietrios, moradores e demais disponvel para consulta na internet.
usurios que desejam realizar obras
de conservao, reformas ou restau- As mudanas que em geral suce-
rao no casario antigo. dem na organizao das instituies
responsveis pelas polticas de
Este manual resulta de um convnio preservao de Olinda nas instn-
firmado entre o Fundo de Direitos cias federal, estadual e municipal
Difusos, do Ministrio da Justia, e motivaram a concepo do encarte,
o Centro de Estudos Avanados da j que algumas siglas e atribuies
Conservao Integrada (Ceci). Nele referentes aos setores institucio-
voc vai encontrar uma breve carac- nais ficam, muitas vezes, defasadas
terizao do Stio Histrico de Olin- no tempo. Em vista desse fato,
da, os valores patrimoniais conferidos recomendada a consulta sistemtica
cidade ao longo do tempo, a identi- s informaes contidas nos sites
ficao dos tipos arquitetnicos do indicados na webpage do Manual.
casario antigo e as Boas Prticas de
projetos de interveno arquitetnica. Este manual contou com o acom-
panhamento e o apoio dos tcni-
O encarte que segue avulso foi pen- cos de instituies e organizaes
sado visando facilitar sua vida; nele relacionadas com a preservao do
constam informaes sobre os pos- Stio Histrico de Olinda, notada-
sveis tipos de obra que voc pode mente a Agncia Condepe/Fidem, a
realizar no seu imvel, os docu- Fundao Gilberto Freyre (FGF), a
mentos que devem acompanhar as Fundao Joaquim Nabuco (Fundaj),
solicitaes de obras e de projetos a Fundao do Patrimnio Histrico
de interveno, as orientaes legais e Artstico de Pernambuco (Fundar-
referentes aos modos como eles pe), o Instituto Histrico de Olinda
devem ser apresentados e encami- (IHO), o Instituto do Patrimnio His-
nhados s instituies de proteo. trico e Artstico Nacional (Iphan),
Alm disso, o encarte apresenta o a Prefeitura Municipal de Olinda
mapa com a delimitao da rea de (PMO) e a Sociedade Olindense de
proteo e do zoneamento muni- Defesa da Cidade Alta (Sodeca).
Sumrio
1 As razes e finalidades do Manual Conservar 8

2 Objetivos do Manual Conservar 9

3 Os valores patrimoniais e a significncia do Stio Histrico de Olinda 10

4 Identificando tipos arquitetnicos no Stio Histrico de Olinda 18


4.1 Tipo meia-morada 20
4.2 Tipo morada-inteira 21
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira 22
4.4 Tipo meio-sobrado 23
4.5 Tipo sobrado-inteiro 24
4.6 Esteretipos 25

5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizam


projetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda 26

5.1 Conceitos e preceitos legais 26


5.2 Metodologia de projeto 27

6 As Boas Prticas de projetos 34

6.1 Tipo meia-morada: reforma e reconstituio volumtrica 36


6.2 Tipo meia-morada: reforma e introduo de anexo 38
6.3 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 1 39
6.4 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 2 40
6.5 Tipo morada-inteira: restaurao volumtrica e da fachada principal 42
6.6 Tipo sobrado-inteiro: reforma e conservao com mudana de uso 43
6.7 Tipo sobrado-inteiro: reforma com aumento de sto e uso misto 44
6.8 Tipo sobrado-inteiro: reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso 46
6.9 Esteretipo: reforma e conservao 48
6.10 Novas construes: continuidade de imagem e integrao ao contexto 50
6.11 Novas construes: respeito diversidade urbana e busca de integrao formal 52
6.12 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 1 54
6.13 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 2 56

7 Glossrio 58

8 Bibliografia 59
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario 1 As razes e finalidades do Manual Conservar

O Stio Histrico de Olinda encon- dos. Em virtude dessa demanda que


tra-se regido por leis de proteo se insere a elaborao deste manual.
nos mbitos federal, estadual e
municipal. Alm disso, detentor Embora os valores patrimoniais sejam
do ttulo de Patrimnio Cultural da registrados e protegidos por leis e
Humanidade, conferido pela Orga- ttulos que atestam e promovem a
nizao das Naes Unidas para a condio singular do Stio Histrico
Educao, Cincia e Cultura (Unes- de Olinda, tais valores se encontram,
co) em 1982, e est inscrito sob a na atualidade, com srios riscos de
categoria de Centro Histrico. Entre- desaparecimento. E, como decorrn-
tanto, ainda que esses instrumentos cia, existe a possibilidade do Stio
legais tenham identificado e ressal- Histrico entrar na lista de patrim-
tado o carter excepcional do acer- nios em risco, da Unesco e do Iphan.
vo histrico-cultural de Olinda, eles
no so capazes de impedir que as A viso defendida pelos que elabora-
reas livres e os imveis tombados ram este manual que o conhecimen-
sejam objeto de obras irregulares. to dos procedimentos e das normas
Esse dado da realidade tem levado de proteo leva a uma maior apro-
perda da autenticidade e integri- priao das informaes e do entendi-
dade das estruturas edificadas do mento dos valores atribudos ao Stio
Stio Histrico protegido, colocando Histrico de Olinda e, em consequn-
em risco a manuteno dos valores cia, conservao da herana cultural.
atribudos ao acervo tombado. Acredita-se que a divulgao das Boas
Prticas de projetos de interveno
A auditoria realizada pelo Tribunal arquitetnica no casario acarrete a
de Contas do Estado de Pernambuco diminuio da quantidade de obras ir-
(TCEPE) registrou perda na qualida- regulares e a manuteno das qualida-
de da preservao do Stio Histrico des artsticas e paisagsticas do acervo
de Olinda e na sua ambincia1 e patrimonial edificado de Olinda.
recomendou a elaborao de um Pro-
grama de Educao Patrimonial2. Essa Este manual deve ser consultado em
medida visa instruir os moradores e simultaneidade com as normas legais,
usurios desse stio histrico sobre os pois ele no pretende esgotar o as-
valores patrimoniais a serem preserva- sunto, mas servir de guia.

[1] O entendimento de ambincia est relacionado com a capacidade de conservao da escala, dos eixos
visuais dos monumentos histricos e da relao harmnica entre o conjunto natural e o edificado.
[2] Tais recomendaes foram extradas de CORREIA, Fernando. Avaliao do Sistema de Preservao do Patrimnio
Histrico de Olinda (Prefeitura Municipal de Olinda). Recife: Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco, 2006.
2 Objetivos do Manual Conservar

O objetivo geral do manual Conser- Polgono de Tombamento de Olinda


var: Olinda Boas Prticas no Casario
orientar proprietrios, locatrios,

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arquitetos e pblico em geral sobre

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imveis do Stio Histrico de Olinda,

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patrimoniais a serem salvaguardados.

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mento e anlise das legislaes que

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incidem sobre a rea; 3) pesquisa e


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anlise dos inventrios do casario


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realizados na dcada de 1980 e entre


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1999 e 2002; 4) levantamento e anli-


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se dos projetos no casario aprovados


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pelas instituies de proteo.


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15

O termo Boas Prticas significa que Cultural 01


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os projetos de interveno arquitet-


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nica foram aprovados pelas institui- KENNEDY

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o casario e garantirem os valores SCA Setor Cultural do Alto da S


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patrimonais e as boas condies de


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uso e habitabilidade dos imveis do SR Setor Residencial
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Stio Histrico de Olinda.


OS

SEIS Setor de Interesse Social


RAM
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Os exemplos selecionados e que O Manual de Boas Prticas: 1) apre- arquitetnica; e 4) registra e analisa
ilustram o manual no pretendem senta os valores patrimoniais e solues de arquitetura executadas nas
formatar modelos a serem seguidos. conceitos que norteiam a proteo do edificaes situadas no Polgono de
Eles significam solues para proble- Stio Histrico de Olinda; 2) identifica Tombamento de Olinda3 que resulta-
mticas relativas a tipologia arquite- tipos arquitetnicos predominantes; ram em intervenes de qualidade, ga-
tnica, programas de necessidades e 3) descreve as etapas necessrias rantindo a manuteno da significncia
projetos de interveno arquitetnica. elaborao de projetos de interveno cultural e dos valores patrimoniais.

[3] O Polgono de Tombamento de Olinda consiste na delimitao fsica registrada no Livro do Tombo de Belas Artes, Histrico e Arqueolgico, Etnogrfico e Paisa-
gstico do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Lei n 1.004/68, somando 1,2 km de rea, rerratificado em 1985.
Conservar 3 Os valores patrimoniais e a significncia
Olinda Boas Prticas no Casario do Stio Histrico de Olinda

10

Para que as intervenes arquitetnicas realizadas no casario de Olinda


sejam capazes de assegurar a conservao dos valores patrimoniais do Stio
Histrico, imprescindvel o reconhecimento social dos atributos do Stio.
Isso porque por meio dos atributos de um bem tombado que so conferi-
dos os devidos valores patrimoniais.

Os atributos do Stio Histrico de Olinda podem ser entendidos como a base


fsica que compe e estrutura o conjunto tombado e que se expressa na
relao entre a paisagem natural e a construda. Na paisagem, esto presentes
o casario antigo, com a diversidade de tipologias, elementos estilsticos e tcni-
cas construtivas; o mar; a vegetao dos quintais, praas e parques; o traado
urbano e a topografia acidentada em harmonia com a volumetria dos telhados.

A permanncia dos atributos e significados culturais do Stio Histrico de


Olinda anunciada por um conjunto de valores que se mantiveram ao longo
do tempo e que podem ser identificados como de longa durao, quais
sejam: valores histricos, paisagsticos, urbansticos, arquitetnicos,
artsticos e culturais. Um valor de longa durao significa que as qualida-
des e os predicados nele identificados perduram por anos e sculos. Esses
valores tm sido gradualmente reconhecidos pelas legislaes de proteo.

As primeiras atribuies de valor cidade de Olinda podem ser encontra-


das nas crnicas e nos textos histricos de viajantes e intelectuais. A leitura
da documentao histrica e a anlise da iconografia disponvel permitem
inferir a existncia de valores identificados como de longa durao, nos
quais a qualidade positiva de beleza da paisagem atribuda, no mais das
vezes, ao dilogo que se realiza na relao entre topografia, vegetao e
edificaes (figuras 1 e 2):

Toda a larga fatia de paisagem brasileira que o olhar recorta do


Alto da S ou da Misericrdia [...] um pedao de natureza tropi-
cal salpicado de vitrias dos homens sobre as cousas brutas; dos
portugueses sobre as selvas. Igrejas branquejando entre cajueiros.
[...] (Freyre, 1980, p. 09).

Em toda parte h lindas rvores, como laranjais, limoeiros, co-


queiros, tamarineiras [...], alguns particulares tm, prximos s
suas casas, parreirais, mas atualmente h pequenas uvas ainda
verdes (Pieter de Vroe, secretrio do Conselho Poltico, em carta
datada de 26/07/1630, citado em Mello, 1987, p. 43).
1

11

Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e 1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do
incndio de 1631. Desenho de Frans Post
em distintos tempos histricos permaneceram mencionados nas legislaes in BARLEUS, Gaspar, 1940. Histria dos
feitos recentemente praticados no Brasil e
de proteo, nos pareceres e nos planos urbansticos existentes: noutras partes. Rio de Janeiro: Ministrio de
Educao, prancha 10.

Olinda uma jia do Brasil [...]. Nela se renem admiravelmente 2 | "Olinda" gravura de Frans Post in REIS
FILHO, Nestor Goulart, 2000. Imagens de
a paisagem marinha e a cidade de arte, com uma riqueza de vinte vilas e cidades do Brasil Colonial, So Paulo:
igrejas barrocas e um grande nmero de casas antigas pintadas em Coleo Uspiana, Brasil 500 anos.

vivas cores. [...] Em Olinda, a arquitetura surge dentre os esplendo-


res da natureza tropical. [...] Essa feio esparsa do tecido urbano
deve ser absolutamente preservada. Olinda no uma cidade:
um jardim entremeado de obras-primas de arte (Parecer tcnico de
Michel Parent, consultor da Unesco, em 1972, in Delgado, 1974).

Olinda uma cidade verde, beira do mar, com um espao ve-


getal to importante quanto o prprio monumento. Mesmo a sua
arquitetura no to definida. [...] parte de uma casa do sculo
XVII, outra, do sculo XVIII. [...] h um acmulo de vivncias que
justificam a incluso de Olinda no Patrimnio da Humanidade
(Magalhes, 1982: 12).

Assim, da leitura de textos em diversos tempos histricos, depreende-se a rele-


vncia da paisagem e do relacionamento contnuo entre os elementos topo-
grficos, a forma urbana com seus modos de implantao das vias e edifica-
es em dilogo com as dimenses topolgica e tipolgica do Stio Histrico.

O valor histrico representado pelos movimentos libertrios presentes


na retomada de Pernambuco aos holandeses, nas iniciativas de libertao da
Coroa portuguesa e de independncia e nas disputas polticas e ideolgicas.
Esse valor est registrado em documentos histricos, nas culturas material e
imaterial. A forma urbana tambm se constitui em valor histrico por conter
o registro material do processo de ocupao territorial implantado pelos por-
tugueses no nordeste brasileiro ainda no sculo XVI. Esse processo seguia a
tradio medieval de defesa por altura, traado urbano irregular e conjunto
arquitetnico composto de casario homogneo e por monumentos predomi-
nantemente religiosos que se destacavam na paisagem.

O valor paisagstico atribudo relao harmnica que existe entre o mar,


a vegetao, a topografia, o traado urbano (vias, quadras e lotes), o casario
e os monumentos. O Stio Histrico est implantado sobre um conjunto de
colinas contguas ao mar, onde a singularidade do meio ambiente construdo
3

12

3 | Vista panormica de Olinda, conferida especialmente pelas edificaes religiosas, com suas torres, que
tendo ao fundo o Rio Beberibe, o
istmo e o Porto do Recife in FERREZ, pontuam e estruturam o tecido urbano e compartilham o protagonismo da
Gilberto, 1984. Raras e preciosas
vistas e panoramas do Recife, 1975-
cena com o meio ambiente natural. O verde ondulado da vegetao presente
1855, Rio de Janeiro: Fundao nos quintais se mescla aos tons terrosos dos telhados e dialoga com o azul do
Nacional pr-Memria.
mar, compondo, assim, uma paisagem singular.
4 | Fotografia ilustra a permanncia
paisagstica ao longo de dois sculos.
Vista de Olinda para a cidade do A longa durao dos atributos paisagsticos pode ser observada por meio da
Recife. Pickimagem 2010.
comparao de imagens de pocas distintas e onde esto presentes o verde
dos quintais, a pontuao das torres das igrejas, o casario, o mar e a cidade
do Recife ao fundo (figuras 3 e 4).

Os valores urbansticos, arquitetnicos e artsticos esto registrados na


forma urbana, nas tipologias das edificaes civis e religiosas, nas tcnicas
e nos materiais construtivos e nos elementos estilsticos. O acervo do Stio
Histrico de Olinda garante a representatividade de vrios sculos na evolu-
o da arte e da arquitetura transplantados para o Brasil, onde se destacam
desde as diversas manifestaes do barroco presentes nas fachadas das
igrejas e dos conventos, altares setecentistas at os conjuntos arquitet-
nicos eclticos dos sculos XIX e XX, que convivem em sintonia e muitas
vezes se sobrepem s estruturas dos perodos anteriores.

Baers (in Maior e Silva, 1992) descreve Olinda por volta de 1630, relacio-
nando os aspectos topogrficos com a localizao dos principais edifcios e
aglomeraes que perduram at hoje4:

No que diz respeito Praa de Olinda, a referir que ela est situa-
da em forma de ngulo no dorso de um alto monte, do qual uma
extremidade mais elevada do que a outra. No extremo mais alto
do monte, acha-se o Convento dos Jesutas, sendo o extremo norte
do lugar formado pelas encostas do mesmo monte; para o lado
sul, encontra-se o Convento dos Franciscanos, que tem um bonito
ptio com uma bela fonte onde o povo vai buscar gua para beber.
Descendo o monte, a partir do Convento dos Jesutas, depara-se
novamente com uma eminncia sobre a qual eleva-se a principal
igreja paroquial do lugar, chamada Salvador, a Casa da Cmara,
debaixo da qual acha-se o aougue, e direita acima dela a pri-
so, e uma grande parte da cidade, sendo a eminncia em cima

[4] J. Baers, cronista holands poca da invaso holandesa, fez importantes registros dos aspectos topo-
grficos, da ocupao territorial e dos principais monumentos ento existentes na Vila de Olinda.
13

5 | Mapa de Olinda, autoria


no identificada, publicado em
HERKENHOFF, Paulo, (org), 1999.
O Brasil e os holandeses: 1630
1654. Rio de Janeiro: Sextante Artes.

6 | Vista area do Stio Histrico de


Olinda. Disponvel in Google Maps,
2010. A anlise e comparao das
5 6 imagens 5 e 6 ilustra a permanncia
do traado urbano e da localizao
monumentos.

plana e igual; tambm ali existe uma bela e larga rua ultimamen-
te chamada Rua Nova, que foi a primeira rua da cidade. Porm,
no extremo meridional, onde est situado o hospital, chamado
Misericrdia, desce o monte com to spero declive, que quase no
pode-se subi-lo sem grande esforo [...]. As casas no so baldas de
conforto, mas, cmodas e bem feitas, arejadas por grandes janelas,
que esto ao nvel do sto ou celeiro, mas sem vidros.

A permanncia dos valores urbansticos pode ser facilmente compreen-


dida pela observao das figuras 5 e 6, que possuem um distanciamento
de quatro sculos. Nelas, podem-se observar a permanncia do traado
urbano, com suas vias, suas quadras e seus lotes, e, ainda, a localizao das
principais edificaes civis e religiosas.

Os valores urbansticos e paisagsticos se conjugam em conjuntos urbanos


cujo eixo de visualidade integra a relao dos monumentos religiosos com
a topografia acidentada e o casario. Aqui vale destacar, dentre outros, os
conjuntos paisagsticos constitudos pelo antigo Colgio Jesuta, pela Igreja
de N. Sa. da Graa (atual Seminrio de Olinda; figuras 7 e 12) e pelas edifi-
caes religiosas que compem o Convento de So Francisco (Figura 8).

Esses agrupamentos ilustram a importncia das edificaes religiosas no processo


de conformao do traado urbano. Nesse contexto, importa enfatizar a localiza-
o dos conventos, mosteiros e colgios nos relevos que se destacam no cenrio
urbano e o eixo focal que induz o olhar centralidade formatada pela igreja.

Como conjunto urbanstico, destacamos o casario, o Mosteiro e a Igreja de


So Bento (figuras 9, 10 e 11) e o eixo monumental que relaciona a Igreja
do Amparo, o casario e a Igreja de So Joo. Estes agregam valores urba-
nsticos, paisagsticos e arquitetnicos evidenciados nos ptios, nos modos
8

11

9 10 12

13 14

15 16

17

18
de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento
entre edifcio, localizao geogrfica e topogrfica.

As ruas que foram conformadas desde o incio da colonizao, como, por


exemplo, a Rua do Amparo e a Rua de So Bento, distinguem-se pela maior 15
densidade de edificaes dos sculos XVIII e XIX. J as ruas de constituio
posterior, como o caso da Rua do Bonfim ou Rua Sete de Setembro, por
exemplo, detm, em sua predominncia, edificaes com caractersticas de
incio e meados do sculo XX.

Por sua vez, os valores artsticos e arquitetnicos esto manifestados atravs


da unidade estilstica das edificaes religiosas, da permanncia da tipologia
arquitetnica e das tcnicas construtivas, da diversidade de registros estilsti-
cos do casario e, ainda, dos bens mveis e integrados arquitetura.

As edificaes civis comparecem com seu papel relevante, seja na confor-


mao das vias e quadras, seja nas distintas tipologias arquitetnicas (plan-
ta, volumetria, tcnica construtiva) presentes na cidade, como tambm na
diversidade estilstica que documenta praticamente quatro sculos de arqui-
tetura civil. Essas caractersticas so encontradas no percurso pela cidade,
na qual convivem, em dilogo, edificaes com caractersticas dos sculos
XVIII, XIX e XX em suas distintas representaes estilsticas: casa mourisca
(Figura 13), neoclssica, ecltica, chal e art dco (figuras 14 a 18).

Integram tambm os valores arquitetnicos o sistema estrutural e a tcnica


construtiva tradicional, caracterizada por paredes estruturais (de pedra ou
tijolo), com vigas ou teras que suportam caibros rolios, ripas de embiriba
e revestimento de cobertura de telha colonial e detalhes construtivos, como
os cachorros de pedra e o muxarabi.

Os materiais utilizados na construo das paredes exteriores so fundamental-


mente a alvenaria de pedra e a alvenaria de tijolo. As tcnicas da alvenaria de

7 | Igreja da Graa e Convento dos Jesutas, localiza- 13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia
dos no morro mais alto do Stio Histrico de Olinda. para a diversidade estilstica das fachadas do sculo
XVIII e XIX. Destaque para o sobrado mourisco
8 | Vista parcial do Convento Franciscano e com muxarabi apoiado sobre cachorros de pedra.
adro. Destaque para a implantao, vegetao e
composio dos telhados. 14 e 15 | Vistas parciais da Rua de So Bento,
onde merecem destaque o sobrado do sculo XVIII
9 | Largo e Mosteiro de So Bento, referncia da com telhado em quatro guas, ao lado de imveis
arquitetura e urbanstica do perodo colonial. com fachadas art dco, ecltica e neoclssica. E
casa trrea revestida em azulejo decorado.
10 | Nave e altar-mor da Igreja de So Bento, com
destaque para os bens integrados. 16 | Local denominado Quatro Cantos, onde se
verificam diversas solues estilsticas de fachada e
11 | Detalhe da cantaria da Igreja de So Bento, portas neogticas ao fundo.
com destaque para integrao do culo com a
verga da portada principal, em estilo barroco. 17 | Rua do Bonfim, cujos imveis possuem jardins
frontais, laterias e posterior, prprios do sculo XX.
12 | Nave e altar-mor da Igreja das Graas, com
destaque para a composio maneirista e o jogo de 18 | Rua 15 de Novembro comparece com
iluminao do interior. edificaes com fachadas prprias do art dco.
19 20 21

22 23

24 25

pedra so junta seca ou cangicado constituem elementos bastante carac-


(sucessivo encaixe de pedras de dife- tersticos do casario do Stio Histrico.
rentes dimenses, onde o preenchi-
mento dos vazios ocorre por meio da No que se refere aos elementos
utilizao de pedras menores e barro). que integram a edificao ao clima
Ainda esto presentes a alvenaria mista tropical, destacamos as portas e
de pedra e tijolo (Figura 32) ou, ainda, janelas de madeira com gelosias ou
a taipa nas paredes divisrias e a alve- de ficha com venezianas, dispondo
naria em tijolo macio (Figura 33). de bandeiras de ferro ou de madeira
(figuras 24 a 30). Merecem desta-
Em relao a fachadas e arremates que, ainda, detalhes construtivos
das coberturas, os exemplos mais como conversadeiras (Figura 31),
antigos so os sobrados mouriscos, que caracterizam as edificaes com
situados na Praa de So Pedro n 7 e origem no perodo colonial.
na Rua do Amparo n 28 (Figura 13).
Existem casos de tcnicas em alve- O valor cultural atribudo perma-
naria e massa e o tradicional triplo nncia dos testemunhos do passado,
beiral, caracterizado pela aplicao de das tradies sagradas e profanas
telha tipo canal com a parte cncava (procisses e Carnaval), alm de
voltada para baixo, em vrias fiadas msica, dana, gastronomia, artesanato
aplicadas em camadas fazendo o res- e artes plsticas. Essas manifestaes
salto no paramento da parede. Exis- constituem um conjunto de inestim-
tem tambm o caso de arremates com vel riqueza imaterial. O sentimento
volutas e arcos (figuras 19 e 20), que de pertencimento dos moradores est
seguem diversos tempos histricos. contido na profunda relao afetiva
com o Stio, que, por sua vez, tem
Por sua vez, existem ainda solues sua base nas relaes de vizinhana,
de coberta que integram duas ou mais favorecida pela configurao urbana e
edificaes distintas (Figura 21) e que pela forte participao social.
31

26 27 28 29 30

Com essa caracterizao, deseja-se na possibilidade de continuidade ou 19 e 20 | As imagens ilustram a


diversidade de solues estticas
fazer entender que a manuteno ruptura do chamado esprito do lugar. no arremate da empena com a
dos valores patrimoniais encontra- platibanda. Presena de volutas,
pinhas e arcos.
-se intimamente relacionada com Quando se fala em esprito do lugar,
a preservao dos atributos fsicos faz-se referncia quelas caractersticas 21 | Casas trreas com
cumeeiras contnuas.
do Stio Histrico, cujas qualidades que so prprias ao lugar, construdas
22 e 23 | Ambientes que
so as razes pelas quais o centro ao longo do tempo e de geraes, fazem referncia ao esprito
antigo da vila de Olinda foi consi- que remetem s suas origens e do lugar. A disposio do
mobilirio tradicional e tambm
derado importante testemunho para formao da cidade. Caractersticas re- o revestimento de pisos em
assoalho e forro em tabuado
a cultura mundial, depoimento do conhecidas na substncia material das so elementos evidenciados.
processo colonizador e do modo edificaes e nas lembranas que elas
24 | Detalhe de esquadria com
de construo de cidades que os evocam na populao local em cada gelosia (sc. XVIII).
portugueses implantaram, no sculo percurso, na paisagem descortinada
25 | Janela veneziana e vidro
XVI, no Brasil. ou, ainda, na memria dos aconteci- com detalhe em guilhotina.

mentos que permanecem guardados 26 | Janela com verga em arco


A conservao e preservao dos na lembrana dos seus moradores e abatido, veneziana e caixilho
de vidro.
atributos do Stio Histrico de Olinda usurios (figuras 22 e 23).
27 a 30 | Janelas com
podem garantir a continuidade de veneziana e vidro, encimadas
seu reconhecimento e sua valora- Sobre a significncia cultural de por bandeira em madeira e
vidro simples ou com desenho
o ao longo do tempo, tanto pela Olinda, trata-se dos modos como e ornamentos de vidro colorido.

populao como pelo corpo tcnico os distintos grupos de moradores 31 | Conversadeira, assentos
patrimonial. importante salientar ou usurios atribuem significados que ladeiam as janelas e que
esto presentes em residncias
que os arquitetos e engenheiros que prpria estrutura do Stio, seus usos e edificaes religiosas do
Brasil Colnia.
assinam os projetos arquitetnicos de e registros, ou seja, base material
conservao, restaurao ou reforma ou imaterial. Pode ser entendida
arquitetnica interferem diretamente como uma qualificao atribuda
na manuteno ou destruio das ao bem em determinado perodo
caractersticas e dos atributos do Stio histrico e/ou por um grupo social
Histrico, ou seja, interferem ainda especfico ou estar a ele associada.
Conservar 4 Identificando tipos arquitetnicos
Olinda Boas Prticas no Casario no Stio Histrico de Olinda

18

O conhecimento dos tipos arquite- Na implantao, so consideradas:


tnicos edificados no Stio Histrico 1) a localizao do lote na quadra; 2)
de Olinda de fundamental impor- a localizao do edifcio no lote; 3) a
tncia para que se promova a con- taxa de ocupao; e 4) a adaptao da
servao desse ncleo histrico, j edificao na topografia do terreno.
que o casario figura como um dos
principais atributos reconhecidos No que se refere planta baixa,
institucionalmente pelas leis e pelos foram levados em considerao: 1) a
ttulos concedidos ao Stio. disposio dos cmodos; 2) o uso do
imvel e as funes dos ambientes; e
O tipo arquitetnico presente no 3) os modos de acrscimo no imvel
casario pode ser considerado como (se transversal ou paralelo edifica-
uma sntese do prprio Stio, dentro o principal, se houve introduo
de distintos contextos temporais. de mezanino, poo e/ou edcula).
Sntese porque o edifcio um
organismo que possui a experincia Em se tratando da volumetria, so
do passado, mas, simultaneamente, observadas: 1) a orientao das
possui capacidade ou contm a pos- linhas de cumeeira (se paralela ou
sibilidade de adaptao s neces- transversal ao alinhamento da rua ou
sidades presentes e futuras. Desse se composta, com rinco ou espigo)
modo, a identificao dos tipos e sua distncia em relao rua; 2) a
edificados passa por um repertrio inclinao dos panos de cobertura; e
de referncias arquitetnicas e urba- 3) a existncia de elementos arquite-
nsticas em suas mltiplas relaes tnicos nos panos da cobertura.
espaciais, programticas, compositi-
vas e tecnolgicas. Desse modo, dentre as caracters-
ticas comuns que esto presen-
Nessa abordagem, foi possvel a tes no Tipo Base, encontramos a
identificao de um conjunto de implantao, no terreno, nos limites
formas invariveis, que permane- frontal e laterais do lote, com recuo
ceram por um processo de longa posterior, embora eventualmente
durao, denominado Tipo Base, e apresente um recuo lateral e con-
que caracteriza, de modo relevante, formao de planta baixa com sala
o casario tombado do Stio Histrico frontal, corredor lateral ou central
de Olinda. A constituio do Tipo com acesso aos quartos (alcovas) e
Base se d pela combinao de trs sala posterior. Em termos de volu-
variveis: 1) implantao; 2) planta metria, dispe de linha da cumeeira
baixa; e 3) volumetria. paralela rua, deslocada a 1/3 ou a
19

1/2 da rua e com inclinao da co- tipos, que no se encontram aqui Essas transformaes podem con-
berta, nas edificaes mais antigas, mencionados, correspondem a um figurar novos tipos ou indicar uma
entre 40% e 45%. perodo mais recente de evoluo ur- referncia a um contedo que no
bana de Olinda e esto situados nas mais existe. Exemplo de estereti-
importante tambm salientar o ruas de ocupao do sculo XX. Sob pos so aqueles imveis que man-
sistema construtivo composto por os aspectos estilsticos, correspondem tm apenas a fachada principal, mas
1) sistema de coberta, com estrutura s edificaes eclticas, chals ou passaram por transformaes de
em madeira (traves, caibros e ripas); ainda protomodernas. Embora no carter tcnico, programtico e com-
coberta de telha cermica canal, apresentem as caractersticas de con- positivo. Esses imveis, geralmente,
tipo capa e bica, com beiral ou pla- formao arquitetnica do Stio His- encontram-se em condio irregular
tibanda com calha; 2) alvenaria, que trico tradicional, essas edificaes por terem passado por modificaes
pode ser: alvenaria de pedras, alve- tambm devem ser consideradas em sem a aprovao das instituies de
naria mista (pedra e tijolo) e tijolos termos de volumetria, implantao e proteo. Esses casos so desacon-
macios; 3) revestimento da alve- integrao contextual quando objeto selhados de assim permanecerem,
naria em argamassa de cal e areia; de interveno arquitetnica. devendo ser submetidos aos meca-
e 4) revestimentos internos carac- nismos de legalizao conforme as
terizados por trreo em cimentado, Alm dessa classificao, foram orientaes normativas.
tijoleira ou ladrilhos hidrulicos. No tambm identificadas edificaes
sobrado, o revestimento feito em que no correspondem a nenhum O estudo das tipologias arquitetni-
assoalho de madeira. tipo arquitetnico definido. Elas cas busca orientar o entendimento
esto principalmente associadas ao sobre a edificao e auxiliar no
Embora essas caractersticas estejam fato de terem perdido as caracte- controle qualitativo dos projetos de
presentes no Tipo Base, essa tipolo- rsticas ou os registros essenciais, interveno arquitetnica. Ele serve
gia admite variaes de elementos que contribuem para essa anlise e como base para a identificao dos
comuns que configuram cinco tipos definio. Assim sendo, esto aqui elementos construtivos merecedo-
arquitetnicos na poro mais anti- classificadas como esteretipos. res de permanncia e, ao mesmo
ga de Olinda. So eles: meia-mora- tempo, orienta as possibilidades de
da, morada-inteira, poro alto com Esteretipos inovaes nos projetos.
meia-morada ou morada-inteira,
meio-sobrado e sobrado-inteiro, que Os esteretipos podem ser iden-
sero descritos em seguida. tificados quando ocorre evoluo
tecnolgica, alteraes das prticas
Devemos ressaltar que essa classifica- sociais sobre a ocupao do espao
o no abarca a totalidade de tipos e, ainda, quando acontece a pr-
arquitetnicos existentes no Stio His- pria deteriorao fsica do objeto
trico de Olinda, mas corresponde, construdo, que fica sujeito a um
em uma perspectiva cronolgica, s processo de obsolescncia e de
edificaes mais antigas. Os demais transformao de tipos.
4.1 Tipo meia-morada

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
lateral com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 2. | Planta Baixa | Trreo
aos cmodos de servios (cozinha,
B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria: 1 8

edificao trrea com cumeeira paralela 3


RUA

2
5 6 7
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3 4 4

de distncia da rua, e telhados com


inclinao de 40% a 45%.

Legendas
1. Circulao 3. | Corte
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova
5. Cozinha
6. Copa
7. B.W.C.
8. rea de Servio

2 1 3 5 6 7
RUA
4.2 Tipo morada-inteira

21

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
7
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
central com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou 2. | Planta Baixa | Trreo
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 4 4 7
aos cmodos de servios (cozinha,
RUA

2 1 3
B.W.Cs., depsito e lavanderia). 4 4

Volumetria:
edificao trrea com cumeeira paralela 3. | Planta Baixa | Subsolo
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3
de distncia da rua, e telhados com
inclinao de 40% a 45%.
6
4

6 5
Legendas
1. Circulao
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova 4. | Corte
5. Cozinha
6. B.W.C.
7. Terrao

2 4 4 3
RUA

5
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor de
acesso aos quartos (alcovas), que pode
ser lateral ou central, sala posterior,
poro alto e eventual terrao lateral. O
acrscimo posterior edificao principal 2. | Planta Baixa | Trreo
ocorre de modo transversal ou paralelo,
sendo destinado aos cmodos de servios
1 8
(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia). 7 6 5
5 1 1
3 2 4 11
5 5 11
RUA

Volumetria:
10
edificao trrea, com cumeeira paralela 11

rua a 1/3, 1/2 ou 2/3 de distncia da rua.


17 9 16
Telhados com inclinao de 40% a 45%, 14
13

ou ainda com 30%, conforme legislao.

3. | Planta Baixa | Subsolo


Legendas
1. Hall
8
2. Circulao 5 1
12 15
3. Sala de Estar 2

4. Sala de Jantar 3 5 5
RUA

5. Quarto / Alcova
6. Cozinha
7. Copa
8. B.W.C.
9. rea de Servio
10. rea Livre
11. Terrao 4. | Corte
12. Escritrio
13. Quarto de Empregada
14. Banheiro de Empregada
15. Rouparia 3 2 4 11 10 11

16. Depsito 12 2 15 15
17. Churrasqueira RUA
4.4 Tipo meio-sobrado

23

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


edificao adaptada topografia
sem possibilidade de ampliao no
trreo, por se achar restringida pelo
relevo, e que possui simultaneamente
caractersticas de sobrado e de casa
RUA

trrea. Na sua origem, esteve identificado


com o uso misto de comrcio no trreo e
residncia no pavimento superior.

Planta baixa:
edificao com comrcio no trreo e 2. | Planta Baixa | Trreo
pavimentos superiores residenciais, com
disposio de planta do tipo meia-
-morada ou morada-inteira. A escada de
acesso ao pavimento superior se dispe
independentemente do uso do trreo. O
9
RUA

acrscimo posterior edificao principal


ocorre de modo transversal ou paralelo, 1

sendo destinado aos cmodos de servios


(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria: 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento


possui simultaneamente caractersticas
de sobrado e de casa trrea. Dispe de
cumeeira paralela rua a 1/3, 1/2 ou
2/3 de distncia da rua. Telhados com
8 8
inclinao de 40% a 45% ou ainda com 5
RUA

30%, conforme legislao. 6 2 8

7 8 3 4 4

Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Copa 4. | Corte
4. B.W.C.
5. rea Livre
6. Secretaria / Escritrio
7. Sala de Computao
5
8. Sala de Reunio 6 2 8

9. Sala das Bandeiras

9
RUA
4.5 Tipo sobrado-inteiro

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com disposio de planta do
tipo meia-morada ou morada-inteira, 2. | Planta Baixa | Trreo
com circulao e escada lateral para
acesso ao segundo pavimento.
2 7 6
3 3 8
RUA

12 4 10
5 7
Volumetria: 1 2
9
edificao em dois pavimentos,
cumeeira paralela rua com localizao
a 1/3, 1/2, ou 2/3 de distncia da rua.
Na sua origem, podia estar destinado 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento
a residncia unifamiliar ou a comrcio
no trreo e residncia no pavimento
superior. 2
5
RUA

3 3
5

Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Sala de Estar 4. | Planta Baixa | Subsolo
4. Sala de Jantar
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha 11 11 8
7. Copa
8. B.W.C. 11 9
9. rea Livre
10. Terrao
11. Sem Uso
12. Depsito 5. | Corte

3 2 3

3 3 2 4 7 6 8
RUA

11 11 8
4.6 Esteretipos

25

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta


imvel fronteiro rua e sem recuos,
aproximando a taxa de ocupao aos
100%, e as reformas no edifcio alteram

RUA
a topografia do terreno.

Planta baixa:
em geral, adota o partido de planta 2. | Planta Baixa | Trreo
em vo livre, e os acrscimos podem
ocorrer i) verticalmente, com a
3
introduo de pavimentos, ou ii) 7
RUA

9 10
posteriormente, de modo paralelo 9 1 5
2
ao edifcio principal, destinado aos
cmodos de servios (cozinha, B.W.Cs.,
depsito e lavanderia). 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento

Volumetria:
3
em geral, a edificao apresenta um
RUA

8
maior nmero de pavimentos do que 8

o que se reflete na fachada principal,


os telhados dispem de vrios panos
de cobertura e possuem diversas 4. | Planta Baixa | Subsolo
inclinaes (10%, 15%, por exemplo),
e as cumeeiras se localizam paralelas
rua. Alm disso, apresenta elementos
3
arquitetnicos desaconselhados na 10 6 4

coberta, como o terrao frontal e a laje.

5. | Sto
Legendas
1. Cozinha
2. Copa
3. B.W.C.
4. rea Livre
5. Varanda
6. Despejo 6. | Corte
7. Despensa
8. Terrao
9. Escritrio
10. Depsito 8
8

9 9 5
2 1
Obs.: O esteretipo o resultado das altera- RUA
es realizadas no imvel que deformam um
10 6
tipo arquitetnico.
5 Orientao para proprietrios, arquitetos e
Conservar engenheiros que realizam projetos de interveno
Olinda Boas Prticas no Casario arquitetnica no casario de Olinda

26

Antes de iniciar as orientaes sobre 5.1 Conceitos e preceitos legais


como executar projetos para o Stio
Histrico de Olinda, necessrio Primeiramente, importante sa-
salientar que essa uma atividade que lientar que o tombamento do Stio
exige um conjunto de conhecimentos Histrico de Olinda no significa o
especficos, tais como: 1) legislaes de congelamento da cidade num de-
proteo; 2) metodologias de projeto terminado tempo histrico. O Stio
de interveno arquitetnica; 3) histria Histrico segue tendo sua vida, e,
da Arquitetura; e 4) tcnicas constru- nele, so admitidas modificaes nas
tivas e materiais de construo. Alm edificaes, desde que sigam as nor-
disso, importante conhecer os con- mas estabelecidas nas leis. Essas leis,
ceitos e as teorias que fundamentam e como j foi visto, tentam assegurar
justificam as legislaes de proteo. a permanncia dos valores patrimo-
niais utilizando critrios urbansticos
Embora a atividade de interveno tais como zoneamento, setorizao,
em stios histricos seja uma especia- ndices e padres de ocupao (taxa
lidade do campo da Arquitetura, im- de ocupao, coeficiente de utiliza-
prescindvel que os princpios bsicos o, gabaritos, etc.), alm da defini-
que conduzem essa atividade sejam o de usos e atividades permitidos.
compreendidos cada vez mais pelo
maior nmero de pessoas possvel. A terminologia interveno arquite-
tnica em stio histrico se refere
De posse dos conceitos e do conhe- a toda ao realizada em edificao
cimento, os usurios e moradores de sujeita legislao de proteo ou
um stio histrico podem optar por ao tombamento. Diz respeito a vrios
uma atuao mais consciente, o que tipos de execuo de obras, sejam
certamente levar conservao e elas pequenos servios, manuteno,
preservao dos valores histricos, obras de conservao, de restaura-
paisagsticos, urbansticos, arquitet- o, de reforma ou nova construo
nicos ou culturais ali presentes. Cada ou mesmo de demolio. Depen-
conceito remete a um tipo de projeto dendo do tipo de execuo da obra,
ou interveno ou ao especfica, o projeto deve vir acompanhado de
mas, em alguns casos, mais de um Memorial Justificativo que explicite
conceito embasa o projeto de inter- seu objetivo, os princpios e as me-
veno arquitetnica no casario. todologias utilizadas, referenciando
em que medida a ao proposta est
Abaixo, seguem, apresentados e integrada aos objetivos de conserva-
comentados, alguns conceitos que o e valorizao das caractersticas
fundamentam as legislaes federal urbansticas, arquitetnicas e paisa-
e municipal de proteo. gsticas do stio histrico.
27

Conservao se refere a toda inter- veis com as dimenses do imvel


veno de natureza preventiva, que e da vizinhana imediata, utili-
consiste na manuteno da edifica- zando elementos de acabamento
o e na reparao de instalaes, adequados ao conjunto.
elementos de composio da arqui-
tetura ou, ainda, manuteno do III. Recomposio dos telhados no
sistema estrutural, dos materiais de que se refere a materiais, dispo-
construo e de revestimento. sio e detalhes, com eliminao
dos elementos incompatveis com
Restaurao diz respeito a toda in- as caractersticas da edificao e
terveno de natureza corretiva, que do conjunto.
consiste na reconstituio da edifica-
o, recuperao das estruturas afe- Reforma ou nova construo
tadas, dos elementos destrudos ou toda interveno arquitetnica que
danificados. A obra de restaurao deve respeitar as caractersticas da
procura preservar os elementos de vizinhana nos aspectos de volume-
maior relevncia que foram acres- tria, implantao, forma e densida-
cidos ao longo do tempo, resguar- de de ocupao do terreno, tipo
dando a histria da edificao. A e inclinao da coberta, materiais
restaurao das edificaes dever de revestimento externo (paredes,
ficar condicionada existncia de cobertura) e esquadrias. As obras
documentao ou indcios no local, de reforma tambm esto sujeitas
devendo o projeto ser precedido por a pesquisa histrica e arqueolgi-
pesquisa histrica e arqueolgica. ca e, em certos casos, a pareceres
estruturais.
Ainda acerca do termo restaurao,
o art. 44 da Lei Municipal n 4.849/92 Demolio, em geral, remete
estabelece: eliminao de acrscimos desvincu-
lados do contexto arquitetnico e
Sero consideradas de interesse para urbano. Ela acontece tambm nos
a revalorizao do Conjunto Mo- casos das edificaes apresentarem
numental, as obras de restaurao riscos estabilidade, necessidade
definidas no art. 44, tais como: de conforto ambiental ou ainda
para atender novos Programas de
I. Eliminao de acrscimos, com- Necessidades.
provadamente desvinculados do
contexto arquitetnico e ambiental. 5.2 Metodologia de projeto

II. Modificao das fachadas, res- Para dar incio ao projeto de inter-
tabelecendo as relaes compat- veno arquitetnica em um imvel
do Stio Histrico de Olinda, torna-se em relao s obras e/ou mudanas
Conservar necessrio que o projetista respons- que deseja realizar no imvel. Essa
Olinda Boas Prticas no Casario vel rena uma srie de informaes relao classificada em Arquitetura
e dados projetuais que o possam como Programa Arquitetnico,
28 conduzir a definir uma boa soluo ou Programa de Necessidades.
arquitetnica. Essas informaes Esse programa deve ser elaborado,
encontram-se aqui descritas em conjuntamente, pela pessoa que est
cinco etapas metodolgicas, que no contratando a obra e pelo projetista.
significam exatamente uma ordem de
prioridade: algumas aes podem vir Constam do Programa de Necessi-
antes ou depois das outras, mas todas dades dados relativos aos cmodos:
elas so, em princpio, necessrias. O quantitativos, dimensionamento e
diagrama abaixo ilustra o processo. suas funes (quartos, salas, es-
critrio, banheiros, terrao, etc.),
Definio do Programa Arquite- alm da populao que ir morar
tnico, ou Programa de Necessi- ou utilizar o imvel, o mobilirio
dades e inmeros outros itens que sejam
necessrios para seu dimensiona-
O proprietrio deve registrar em mento. Deve-se ter em mente que o
caderno todas as suas necessidades Programa Arquitetnico um dado

Fase 1

Levantamento fsico Pesquisas


Levantamento de
Definio do Consulta s arquitetnico do imvel, complementares:
informaes relativas
Programa de legislaes de classificao tipolgica histrica
ao conjunto
Necessidades proteo e registro do estado de (texto e iconografia)
urbano-arquitetnico
conservao e arqueolgica

Fase 2

Anlise das Base terica:


informaes e instrumentos
simulao de projetuais para
solues atuar sobre a forma
projetuais construda

Fase 3

Desenvolvimento do projeto:
Planta de situao, locao, planta baixa, cortes, fachadas, detalhes construtivos (se
necessrios) e quadro de especificao de materiais e esquadrias.
cultural e se modifica com o tempo Muitas vezes, ocorre de o proprie-
pelo conjunto de atividades sociais trio desejar um projeto que no
e necessidades criadas pelo homem. se adapta s caractersticas fsicas e
arquitetnicas do local. Por exemplo,
As necessidades funcionais corres- ele solicita um programa (deman- 29
pondem utilizao dos ambientes da de espaos) que s poderia ser
internos do imvel, sua comparti- construdo se o imvel fosse com-
mentao, visando permanncia pletamente descaracterizado. Ou
ou adaptao do uso existente ou, seja, o programa extrapola o que se
ainda, introduo de um novo uso. convencionou chamar capacidade
de carga do imvel5. Nesse caso, o
O projetista, de posse do Programa projetista deve orientar o proprietrio
Arquitetnico solicitado pelo contra- ou demandante do projeto a redi-
tante, dever relacionar a demanda mensionar seu Programa de Necessi-
programtica com as restries urba- dades ou a buscar outra edificao,
nsticas e com o potencial construti- mais adequada s suas necessidades.
vo existente. Ele deve considerar que Esse fato ocorre, na maioria das ve-
as edificaes histricas acumulam, zes, quando os imveis residenciais
em sua substncia fsica (paredes, so adaptados a novos usos, como
janelas, telhados), registros histri- o caso de restaurantes e pousadas.
cos de culturas e modos de viver de
outros tempos. Essas edificaes, por O grande desafio de intervir em um
terem permanecido ntegras (tan- imvel histrico encontrar o limite
to na sua estrutura fsica como na justo entre a manuteno do esprito
disposio de cmodos e vos), sem do lugar, das caractersticas fsicas,
grandes modificaes, so considera- histricas e artsticas e a adequao
das um rico arquivo de informaes s novas demandas que so coloca-
sobre o passado de uma sociedade. das pela sociedade do sculo XXI.

Portanto, um imvel tombado por Consulta s legislaes de proteo


suas caractersticas histricas possui
vrias restries projetuais, tanto no Para realizar qualquer obra de inter-
que se refere manuteno da sua veno no casario do Stio Histrico
relao com o conjunto edificado de Olinda, o proprietrio e o projetista
como em relao manuteno dos devem conhecer as legislaes de
traos da memria edificada, das proteo (federal e municipal) que
caractersticas arquitetnicas, tipol- regulamentam as obras e os usos do
gicas ou estilsticas, relacionadas com lugar. A consulta legislao possibili-
o perodo colonial, neoclssico, ecl- ta identificar a situao do imvel em
tico ou, ainda, com o protomoderno. relao zona e aos setores em que

[5] O conceito de capacidade de carga no mbito deste trabalho se refere aos limites que um ambiente ou uma edificao pode suportar em funo da interao
entre as atividades humanas e a base fsica preexistente, sem perder suas caractersticas tipolgicas e arquitetnicas essenciais. Est relacionado com a volumetria,
as caractersticas topogrficas e o sistema construtivo. Por exemplo, recorrentemente as edificaes identificadas como esteretipos no respeitam a capacidade de
carga do imvel ao ultrapassar seu suporte fsico. Outro exemplo a substituio das tcnicas construtivas tradicionais por tcnicas contemporneas que eliminam os
registros histricos e, consequentemente, o esprito do lugar.
32 35

33

30

32 | Prospeco est inserido, assim como os ndices e to), vegetao existente e taxa
revelou alvenaria mista,
tijolo e pedra. os padres urbansticos definidos. de ocupao predominantes no
33 | Alvenaria de tijolo
conjunto. Esses dados podem ser
macio. Essas legislaes esto indicadas no obtidos por meio de registro fotogr-
encarte que acompanha este manual fico areo do conjunto ou mesmo
e podem ser consultadas no site do atravs de outros registros contidos
Ceci (www.ceci-br.org) e nas sedes em arquivos ou em documentao
da Prefeitura Municipal de Olinda fotogrfica de famlias. Outro recurso
e da Superintendncia do Instituto utilizado para anlise e compreenso
do Patrimnio Histrico e Artstico da evoluo histrica do conjunto
Nacional em Pernambuco. edificado o levantamento e a anli-
se da cartografia e de ortofotocartas.
Levantamento de informaes
relativas ao conjunto urbano- Levantamento fsico arquitet-
-arquitetnico nico do imvel, classificao
tipolgica e registro do estado de
Essa etapa diz respeito ao levanta- conservao
mento de informaes relativas ao
conjunto urbano-arquitetnico em O levantamento arquitetnico da
que o imvel est inserido, ou seja, edificao pressupe:
imprescindvel que o projetista
reconhea os elementos que carac- A coleta do conjunto de infor-
terizam o conjunto edificado e lhe maes indispensveis com-
conferem especificidade. O projeto a preenso da substncia fsica da
ser concebido dever contribuir para edificao, sendo necessrio seu
a valorizao e o prolongamento levantamento fsico arquitetni-
da identidade do lugar, consideran- co, com a representao grfica
do tambm o edifcio no conjunto atualizada do imvel (planta de
urbano-arquitetnico em que se situao, planta de locao e co-
encontra e avaliando os condicio- berta, plantas baixas de todos os
nantes histricos e a situao atual. pavimentos, cortes e fachadas).
Da a importncia do reconhecimen-
to do processo evolutivo da forma Registro e documentao (desenho,
urbana e a identificao dos padres fotografia) das tcnicas construtivas
historicamente conformados. e do estado de conservao das
tcnicas, dos elementos construtivos
As informaes relativas forma e dos elementos de arquitetura.
urbana referem-se ao traado, s
tipologias arquitetnicas (volumetria, Registro fotogrfico da situao
tipos de cobertura e revestimen- atual do imvel.
31

A anlise dos elementos tipolgicos responder lacunas das informaes


(implantao, planta baixa e volume- histricas. Quando no h esse cuida-
tria) conduz classificao do tipo edi- do, a prospeco pode comprometer
ficado do imvel que ser objeto de a integridade e autenticidade do im-
projeto de interveno arquitetnica. vel. Assim sendo, o proprietrio do
imvel dever disponibilizar pedreiro
Pesquisas complementares: hist- que, sob a orientao do arquelogo
rica e arqueolgica da municipalidade, ir realizar a pros-
peco arquitetnica em fundaes,
Pesquisa histrica paredes, pisos ou mesmo em elemen-
tos estilsticos, a partir das necessida-
A pesquisa histrica um gran- des do projetista ou das demandas
de auxlio para se compreender a das instituies de proteo.
evoluo da edificao, desde sua
origem at a contemporaneidade. A prospeco arquitetnica indi-
Essa pesquisa consta de: cada em restaurao e na identifi-
cao de modificaes que tenham
Levantamento e registro de dados descaracterizado o imvel ou o
e informaes histricas sobre o conjunto arquitetnico. As figuras
imvel, recorrendo a documentos 32 e 33 ilustram o procedimento de
escritos (registro em cartrio de prospeco invasiva que deve ser
imvel, jornais locais, inventrios, evitado por comprometer a integri-
entre outros) e fontes iconogrficas dade e autenticidade da edificao.
(mapas, plantas de projetos arquite-
tnicos, fotos, pinturas, gravuras). Anlise das informaes

Estudos sobre estilos e tipologia De posse de todas as informaes


arquitetnica por meio de dados relacionadas nas etapas anteriores,
que podem ser encontrados nos o projetista dever realizar uma
acervos dos inventrios realiza- cuidadosa anlise. Um elemento
dos pela Prefeitura Municipal de importante referente anlise das
Olinda e pelo Iphan. informaes a compreenso do
valor arquitetnico e simblico da
Pesquisa arqueolgica edificao. Por exemplo, existem
edificaes que so exemplares ni-
A pesquisa arqueolgica uma infor- cos e, por isso, merecem um olhar
mao relevante para as decises de atento e cauteloso no momento da
projeto. Ela dever adotar o procedi- proposio de qualquer interven-
mento de mnima invaso na estrutura o. Esse exemplar pode se distin-
antiga edificada, visando apenas a guir dos demais por diversas razes:
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario

32

Possuir uma planta baixa singu- Instrumentos projetuais para atuar


lar, que no encontrada em sobre a forma construda
outros imveis, a exemplo de
edificaes com caractersticas Quando se trata de projetos arqui-
eclticas que possuem como dire- tetnicos que tm como suporte
triz projetual os eixos de simetria, fsico os stios histricos, vrias so
conformados tanto em planta as possibilidades metodolgicas de
baixa quanto em fachadas. interveno, e muitas so as cor-
rentes tericas que podem vir a ser
Apresentar detalhes construtivos adotadas. No caso do Stio Histrico
nicos que possibilitem confor- de Olinda, a legislao recomenda
to trmico e lumnico, como os o respeito tipologia arquitetnica,
altos ps-direitos dos edifcios, as aos valores patrimoniais, s tcni-
trelias, as bandeiras das portas e cas e aos materiais de construo e
janelas, entre outros. de revestimento, o que indica uma
aproximao com uma metodologia
Possuir valores artsticos, a exem- voltada para a integrao formal
plo das fachadas das igrejas, dos contextual.
bens integrados s edificaes,
como forros, retbulos, esqua- O autor Francisco de Gracia6 salienta
drias, tribunas, azulejos nas facha- a importncia de respeitar o princpio
das, entre outros. do carter unicum e do processo de
formao do lugar. Ele sistematizou
A etapa de anlise das informa- distintas correntes tericas e metodo-
es abre espao para a simulao logias que vm sendo adotadas por
grfica das possveis solues de arquitetos com vista ao estudo e
projeto, que devero ser avaliadas classificao de projetos por ele de-
a partir de instrumentos projetuais nominadas Construir no Constru-
para operar sobre a forma constru- do. Dessa sistematizao, selecio-
da. Isso significa que o ato criador namos trs princpios que possuem
do arquiteto deve ser contido ele proximidades terico-metodolgicas
necessita prestar reverncia heran- com as legislaes federal e munici-
a e memria culturais. Assim, o pal de proteo ao Stio Histrico de
projetista dever ter em mente que Olinda, as quais fornecem orienta-
seu projeto precisa agregar valor ao es projetuais para intervenes em
stio histrico ou mesmo recuperar Olinda que visam ao estabelecimento
algumas caractersticas que tenham de parentesco tipolgico e/ou inte-
sido perdidas. grao contextual:

[6] Francisco de Gracia (1992). Construir en lo Construido, la arquitetura como modificacin, Madrid, editorial NEREA.
33

Busca da correspondncia mtrica, Todos esses princpios e/ou etapas


geomtrica, das leis de proporo e metodolgicos so necessrios para
de harmonia existentes no processo a concepo e o desenvolvimen-
de formao da cidade, de modo a to de um projeto de interveno
identificar a escola arquitetnica e arquitetnica em stios histricos.
formal qual o edifcio est filiado. importante que o projeto se apre-
sente o mais esclarecido e justifi-
Reintegrao de recursos figurati- cado possvel. A expresso grfica
vos ou estilsticos para favorecer a do projeto um dos elementos que
continuidade da imagem, sem que fundamentam a anlise da interven-
isso signifique a adoo do pastiche. o, mas ela s no suficiente,
Nesse caso, muitas vezes, trata-se da importa tambm toda a documenta-
adoo de solues tcnicas e cons- o complementar, como pesquisas
trutivas que remetam s caracters- e estudos tipolgicos e contextuais,
ticas tipolgicas e/ou estilsticas do que tm como finalidade facilitar o
conjunto existente. desejvel que entendimento da proposta arqui-
seja facilmente reconhecida como tetnica e minimizar o carter de
uma interveno contempornea, subjetividade que muitas vezes
embora possua elementos que fa- recorrente durante a anlise tcnica.
zem referncia tipologia do lugar.
Desenvolvimento do projeto
Investigao e validao das elei-
es formais por meio da identifi- De posse de todas as informaes
cao de parentesco tipolgico ou e posturas necessrias ao desenvol-
das leis formadoras da cidade. Pode vimento do projeto arquitetnico
tambm remeter ao parentesco de de interveno, o mesmo deve
formas e volumes, desestimulando ser finalizado e bem representa-
propostas de interveno arquite- do, tanto em termos de expresso
tnica que se fundamentem em grfica como em termos de justifi-
princpios de contraste e ruptura. cativa tcnica. Essa justificativa deve
O esforo deve ser voltado para a resumir todos os levantamentos e as
busca de uma totalidade integrado- pesquisas realizados e que esto na
ra e para o entendimento dos ele- base do projeto de interveno ar-
mentos que constituem e conferem quitetnica proposto. Em seguida, o
a continuidade da forma da cidade. projeto arquitetnico deve ser enca-
Em termos topolgicos, a contri- minhado municipalidade para ser
buio formal deve estar inscrita submetido a anlise tcnica, apro-
na justaposio, na incluso e na vao e licenciamento, juntamente
interseco formal, jamais sendo com a documentao necessria, de
adotado o contraste ou a excluso. acordo com o requerimento.
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario 6 As Boas Prticas de projetos

34

Os projetos de interveno arqui- sobre uma estrutura preexistente em


tetnica selecionados para constar um contexto histrico especfico.
do manual Conservar: Olinda Boas
Prticas no Casario esto relacio- Como procedimento metodolgico, a
nados com a metodologia ante- pesquisa priorizou o projeto em seu
riormente explicitada e, de modo carter documental, ou seja, o que
sinttico, atendem simultaneamente est indicado aqui no Manual so so-
aos requisitos de: lues projetuais que foram aprovadas
pelas instituies de proteo. Assim
Respeito s legislaes de proteo. sendo, possvel que determinadas
Preservao dos valores patrimoniais. solues tenham passado por algum
Qualificao dos imveis em rela- tipo de alterao durante sua exe-
o ao uso e habitabilidade. cuo e que, na prtica, no corres-
pondam fielmente ao que consta no
A pesquisa agrupou solues de projeto aprovado. Por esse motivo, a
projeto que apresentaram caracters- nfase recai sobre o projeto grfico,
ticas comuns em termos de tipolo- embora estejam tambm ilustrados os
gia arquitetnica, usos e programa casos de Boas Prticas, tanto de solu-
de necessidades. Essas solues es projetuais como de execuo.
podem servir como base para pos-
teriores intervenes, desde que os Para a seleo dos projetos, foram
imveis guardem entre si relaes previamente definidos critrios
formais, espaciais e cronolgicas. bsicos, criados em conformidade
com o que defendem as legislaes
De fato, poucos foram os im- de proteo do stio histrico. Esses
veis que, em sua totalidade, foram critrios foram validados junto s
considerados exemplares de Boas instituies de proteo, que esto
Prticas de interveno arquitet- representadas no Conselho de Pre-
nica. Alguns imveis que seguem servao do Stio Histrico de Olin-
apresentados foram selecionados da, e seguem conforme Tabela 1.
pelo fato de constiturem exemplos
parciais, nos quais mereceram des- Os projetos de interveno arqui-
taque solues pontuais em relao tetnica no casario de Olinda que
ao partido de planta, volumetria responderam aos critrios acima
ou, ainda, aos detalhes arquitet- adotados so considerados Boas
nicos e construtivos encontrados. Prticas. Para uma melhor compre-
Essas solues no abrangem a tota- enso desses dados, os projetos
lidade dos projetos aprovados, mas foram agrupados segundo os tipos
traduzem um modo de interveno arquitetnicos edificados, os usos e
35

os tipos de obra ou servio aos quais Tabela 1: Critrio de seleo de Projetos de Boas Prticas
os mesmos se referem. Do ponto de
vista metodolgico, seguem apre- 1. Integrao e Dilogo da Edificao no Contexto Histrico e Arquitetnico
sentados em trs eixos temticos: i) 2. Manuteno da Tipologia
reforma, restaurao e conservao; 2.1 Implantao
ii) novas construes; e iii) legaliza- 2.2 Partido de planta
o de imvel irregular. 2.3 Volumetria
2.4 Tcnicas e materiais construtivos
Convm destacar que as obras que 3. Taxa de Ocupao
ocorreram revelia pelo proprietrio 4. Cobertura Vegetal
ou usurio do imvel, sem acompa- 5. Topografia
nhamento ou aprovao pelas insti- 6. Conforto Ambiental
tuies de proteo, dizem respeito 7. Adequao entre a Edificao, o Uso e a Capacidade de Carga
ao eixo especfico de regularizao
de imvel. Nesses casos, as obras reformas neles realizadas resultaram
irregulares so geralmente objeto na sua descaracterizao e na perda
de embargo e podem resultar em das qualidades arquitetnicas e paisa-
processos judiciais. No julgamento gsticas do Stio Histrico de Olinda.
do processo, o juiz estabelece que Para este manual, foram selecionadas
o ru, no caso o proprietrio do reformas de legalizao que visaram
imvel, deve atender a vrias exign- requalificao do imvel notificado
cias, e a principal delas consiste na e do Stio Histrico de Olinda.
reparao do dano contra o patri-
mnio. Para isso, necessrio que o Antes de apresentarmos os projetos
proprietrio ou o autor da infrao selecionados como Boas Prticas, vale
apresente projeto arquitetnico de salientar que as intervenes mais co-
reforma, aprovado pelo Iphan e pela mumente encontradas dizem respeito
Prefeitura de Olinda, visando re- a: i) acrscimo de rea construda
parao dos danos. A concluso do com tratamento volumtrico; ii) in-
processo s ocorre aps a execuo troduo de mezanino com abertura
da obra conforme projeto aprova- de gua-furtada no pano posterior da
do e o fornecimento da Licena de coberta; iii) retirada de terrao des-
Habitar pela Diretoria de Controle coberto nos pavimentos superiores
Urbano da Prefeitura de Olinda. que interrompem a gua da coberta;
iv) recuperao volumtrica do corpo
Os imveis que passam pelo proces- principal da edificao; v) reordena-
so de regularizao so, no mais das mento de reas molhadas de servios,
vezes, aqueles que foram aqui clas- como de cozinha, banheiro e lavan-
sificados como esteretipos, j que as deria. Assim sendo, seguem descritas.
6.1 Tipo meia-morada
Reforma e reconstituio volumtrica

Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso 34 35

36

Programa de Necessidades introduzindo poo de ventilao,


escada de acesso ao mezanino e ao
Manuteno do uso habitacional, B.W.C. O mezanino executado com
com o acrscimo de cmodos, estrutura de madeira garantiu a inte-
B.W.Cs., sala e cozinha integradas, grao e o respeito s tcnicas e aos
permanncia de edcula e reconsti- materiais tradicionais. Nessa rea, foi
tuio volumtrica7. possvel a criao de sala ntima com
sute e a continuao do poo de ven-
Partido arquitetnico tilao do trreo. A cobertura do poo
foi executada com as telhas de capa
Manuteno da implantao com para facilitar a exausto do ar quente.
aumento de solo natural.
Reconstituio volumtrica com A reconstituio da volumetria tradicio-
relocao da linha de cumeeira. nal do imvel foi garantida pela relo-
Reintegrao formal da fachada cao da linha da cumeeira e correo
principal ao conjunto urbano. da inclinao dos panos de coberta
em apenas duas guas. Essa proposta
Desenvolvimento do projeto foi baseada em parecer arqueolgico e
na anlise dos telhados da vizinhana.
O projeto obteve reduo da taxa De acordo com parecer arqueolgico:
de ocupao por meio da elimina- Foram prospectadas as paredes para
o dos acrscimos de coberta. localizar: a inclinao da antiga
empena, as paredes originais das
Na planta baixa do trreo, o projeto alcovas e da sala posterior. A planta
adotou a compartimentao de alcova baixa atual obedece a uma tipo-

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio

Planta de Locao e Coberta | Proposta Planta Baixa | Trreo | Proposta

[7] O estado de descaracterizao em que o imvel se encontrava antes da reforma tende a que sua classificao tipolgica seja o esteretipo, embora tenha sido poss-
vel reconhecer seus elementos que o caracterizam como tipo meia-morada.
36 37

37

logia comum encontrada no stio cional do conjunto arquitetnico em exigncias programticas e resgatou
histrico [...] foi achada durante as que o imvel est inserido. os elementos presentes na tipologia
prospeces que as alvenarias eram tradicional, em termos de partido de
construdas de tijolos de furos com A gua-furtada (figuras 34 e 35) criada planta, volumetria e fachada.
argamassa de cimento, possivelmen- no pano posterior da coberta asse-
te do mesmo tempo cronolgico do gurou o conforto ambiental da sute, Valores agregados ao imvel
detalhe da fachada principal, que com ventilao e iluminao direta,
de beiral trplice com materiais per- e a caixa-dgua superior foi locali- Promoo do conforto ambiental,
tencentes de 30 a 40 anos passados. zada abaixo da cumeeira de modo observado na introduo do poo
[...] Conforme uma interpretao di- embutido na coberta. Internamente, o vertical e da gua-furtada exe-
reta com os materiais encontrados, imvel continua com a telha-v. cutados com eficientes detalhes
diagnostica-se que o imvel passou construtivos.
por uma grande reforma e perdeu Registro iconogrfico da dcada de Reintegrao paisagem, alcan-
a sua total originalidade referente 1970 indica que o imvel possua ada com o escalonamento das
aos materiais construtivos aplicados platibanda escalonada, embora no fachadas atravs da recuperao
atualmente. No mais, reforo que a momento da reforma o mesmo se da platibanda como elemento que
tipologia do imvel, enquanto trata apresentasse com trplice beiral, em caracterizava o conjunto na dca-
de salas principais, alcovas ao cen- contraste com o escalonamento das da de 1970 (figuras 36 e 37).
tro e sala posterior, seja preservada. platibandas existentes no conjunto
da rua. Assim sendo, a platibanda A qualidade positiva do projeto en-
No projeto, a relocao da linha de da fachada principal foi resgatada, contra-se principalmente no resgate
cumeeira resultou mais aproximada sendo adotado novo desenho. tipolgico, na integrao do edifcio
da testada frontal do imvel, e a ao contexto urbano e na reduo da
coberta seguiu a inclinao de 41%, O projeto de interveno arquitet- taxa de ocupao, o que contribui
em harmonia com a tipologia tradi- nica atendeu, simultaneamente, s para adensar a cobertura vegetal.

Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Mezanino | Proposta

Corte | Levantamento e Demolio Corte | Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.2 Tipo meia-morada
Reforma e introduo de anexo

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

38

Programa de Necessidades e respeitou a taxa de ocupao.


Foram reformadas as reas de copa,
Manuteno do uso residencial, com cozinha e servios, distribudas em
a permanncia de cmodos, salas e dois pisos trreo e subsolo.
B.W.Cs., e ampliao e reforma da
cozinha e dos servios. A volumetria da rea ampliada foi
integrada ao corpo principal do
Partido arquitetnico imvel por meio de: 1) soluo de
coberta em duas guas e tacania; 2)
Busca de compatibilidade entre o relao de proporo entre cheios
antigo imvel e uma ampliao e vazios; e 3) tcnica e materiais
ocorrida por necessidade progra- construtivos utilizados madeira,
mtica reforma na cozinha. alvenaria e telha do tipo colonial.

Desenvolvimento do projeto Valores agregados ao imvel

A ampliao foi realizada com a Integrao formal do anexo ao


criao de um eixo de simetria em corpo da edificao principal e ao
que as paredes laterais posteriores contexto urbano.
foram utilizadas como limites de Manuteno da taxa de ocupao,
referncia. O volume proposto foi sem resultar em adensamento
adaptado topografia do terreno construtivo.

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Corte AA | Proposta Corte BB | Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.3 Tipo morada-inteira
Reforma com introduo de mezanino 1

Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

39

Programa de Necessidades Em relao ao partido de planta, O sistema construtivo tradicional do


pode-se dizer que o imvel perma- imvel, bem como suas caractersti-
Manuteno do uso habitacional, neceu com caractersticas tipol- cas estticas, foi conservado.
caracterizado pela existncia de gicas de morada-inteira, embora
salas principal e posterior, cmodos, tenha sido introduzida, no trreo, a Pode-se afirmar que a interveno
B.W.Cs., cozinha e servios, e am- compartimentao de alguns vos adota a perspectiva terica defendida
pliao programtica com introdu- para instalao de B.W.Cs., com por Carlos Lemos (1981): A primeira
o de mezanino com sute. exausto mecnica. norma de conduta ligada ao como
preservar manter o bem cultural,
Partido arquitetnico Para acesso ao mezanino, foi intro- especialmente o edifcio, em uso
duzida uma escada de madeira de constante e, sempre que possvel,
Ampliao da rea construda nico lance. satisfazendo a programas originais.
segundo demanda do programa
de necessidades. A ampliao da rea construda Valores agregados ao imvel
Integrao construtiva e respeito respeitou a volumetria existente. Os
capacidade de carga do imvel. cmodos do mezanino deram conti- Adequao da nova demanda pro-
nuidade s paredes do trrreo, sendo gramtica capacidade de carga do
Desenvolvimento do projeto introduzida gua-furtada de madeira imvel sem comprometimento da
e vidro no pano posterior da coberta estrutura antiga edificada.
No desenvolvimento do projeto, foi como soluo de ventilao e ilumi- Garantia do conforto ambiental
assegurada a permanncia da im- nao. A caixa-dgua superior est no interior do imvel pela intro-
plantao e da taxa de ocupao. embutida na coberta. duo de gua-furtada na coberta.

Planta de Locao e Coberta | Proposta Mezanino | Levantamento e Demolio Corte | Levantamento e Demolio

Planta Baixa | Trreo | Proposta Mezanino | Proposta Corte | Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.4 Tipo morada-inteira
Reforma com introduo de mezanino 2

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso 38 39

40

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto

Conservao do imvel visando A implantao do imvel foi mantida,


manuteno do uso habitacional e permanecendo a mesma taxa de ocu-
adequao ao novo uso de ateli e pao. No quintal, foram conservadas
sala de exposio. fruteiras e a vegetao em geral.

Partido arquitetnico O partido de planta permaneceu do


tipo morada-inteira, sendo introduzido
Manuteno das caractersticas um B.W.C. na alcova do trreo, com
tipolgicas do imvel: taxa de exausto mecnica, e uma escada
ocupao, partido de planta e helicoidal para acesso ao mezanino.
volumetria do corpo principal.
Conservao das tcnicas cons- De acordo com o parecer do arque-
trutivas e dos materiais de cons- logo do municpio, todas as pare-
truo e de revestimento, inclusi- des em alvenaria interna do imvel
ve com a adoo do princpio do so originais [...]8, sugerindo a
carter didtico da interveno preservao desses elementos, alm
arquitetnica. da modulao do corredor central,
Adequao ao uso misto: habita- dos portais com bandeira e do piso
o e ateli. em ladrilho hidrulico (figuras 38,

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Corte A | Levantamento e Demolio Corte B | Proposta

Planta Baixa | Trreo | Proposta Planta Baixa | Mezanino | Proposta

[8] Parecer do arquelogo da municipalidade, datado de 18/05/2007.


[9] Parecer da arquiteta da municipalidade, datado de 02/02/2007.
43

40 41 42

41

39 e 41). Tambm indicou a preser- no, foi introduzida gua--furtada para gua-furtada, exausto mecnica e
vao da cornija e da platibanda da ventilao do B.W.C. e foram con- portas com bandeiras ventiladas.
fachada posterior. servados, em ambientes distintos, os Integrao ao conjunto urbano,
caibros rolios e os caibros serrados. observada pelo respeito propor-
A tcnica da remoo de camadas A caixa-dgua superior foi embutida o das aberturas, a materiais e
de pintura realizada no corredor, na coberta, abaixo da cumeeira. tcnicas construtivas utilizados.
conhecida por estratigrafia, revelou Valorizao da cobertura vegetal
pinturas em tons pastis, com moti- Na fachada posterior, o parecer tcnico (Figura 42).
vos de grega e flores (Figura 40). da municipalidade recomendou que a
substituio de esquadrias da fachada
O mezanino sobre as paredes das posterior e a incluso de cercaduras
alcovas teve guarda-corpo e piso de em vos existentes devem se pautar em
madeira (pau-marfim e sucupira) (Fi- documentao e indcios encontrados
gura 43). No anexo, foram refeitos no local 9. Portanto, a proporo dos
estrutura e revestimento da coberta, vos, os materiais e os revestimentos
esquadrias de madeira e piso. seguiram essas recomendaes.

A volumetria do imvel foi preservada Valores agregados ao imvel


com a manuteno da estrutura de co-
berta em linhas, caibros e ripas, reco- Garantia do conforto ambiental pela
bertos com telha colonial. No mezani- introduo de elementos como

Corte B | Levantamento e Demolio Corte C | Levantamento e Demolio

Corte B | Proposta Corte C | Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.5 Tipo morada-inteira
Restaurao volumtrica e da fachada principal

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso 44

42

Programa de Necessidades redor central10, embora tenha sido


mantida a implantao das salas
Restaurao e adequao do imvel (frontal e posterior), to caractersti-
em situao de runa ao uso misto ca das casas de morada-inteira.
de ateli e residncia.
A soluo de coberta em telha-v com
Partido arquitetnico estrutura de madeira (vigas, caibros e
ripas) foi restaurada e recebeu reco-
Reconstituio das caractersticas brimento em telha-canal tipo colonial.
tipolgicas: taxa de ocupao,
volumetria e, parcialmente, o A restaurao das fachadas buscou
partido de planta. a valorizao formal do conjunto
Adequao ao uso misto: habitao arquitetnico e o respeito s leis de
e ateli, distribudo em trs pisos formao e de harmonia do stio
(trreo, mezanino e poro), acom- histrico (Figura 44). As seteiras
panhando a topografia do terreno. existentes resolvem tecnicamente a
ventilao e iluminao dos B.W.Cs.
Desenvolvimento do projeto e cmodos11.

O imvel permaneceu com implan- Valores agregados ao imvel


tao, taxa de ocupao e cobertura
vegetal do quintal j existentes. O grande destaque recai na pre-
servao e no adensamento da
A volumetria, os elementos de fa- cobertura vegetal do jardim.
chada e a coberta foram restaurados. Restaurao volumtrica e de
O partido de planta original sofreu fachadas de um imvel em runas.
modificao parcial, que eliminou as Valorizao da sala frontal, que ado-
referncias das alcovas e do cor- tou o funcionamento de galeria.

Corte | Proposta Corte | Proposta

[10] Na atualidade, os rgos de proteo muito dificilmente aprovariam um proje- Legenda Construir
Demolir
to que elimina as referncias tipologia de partido de planta original.
Parede Existente
[11] As seteiras integram, na origem, o vocabulrio da arquitetura militar; sua utili- rea Molhada
zao em projeto residencial confere valor formal e integra-se ao conjunto urbano. Solo Natural
6.6 Tipo sobrado-inteiro
Reforma e conservao com mudana de uso

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

43

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto superior foi disposta embutida na


coberta. Como soluo tcnica de
O uso do imvel destinado coo- Na planta baixa do corpo principal escoamento de guas pluviais, foi in-
perativa de artesos, onde funciona, do trreo, foi proposta a demolio troduzida calha embutida na fachada
simultaneamente, o comrcio, as de parede para resgate da confor- posterior, com detalhe em beiral sem
salas de aula e reunies e tambm a mao da sala frontal. Tambm se platibanda. O volume anexo recebeu
moradia12. registra a compartimentao de reforo estrutural para a estabilidade
alcova para insero de B.W.C. e construtiva do imvel.
Partido arquitetnico poo de ventilao. O fechamento
do poo na coberta foi realizado Valores agregados ao imvel
Manuteno e conservao do apenas com as telhas de capa, o
imvel, optando pela interven- que favorece a penetrao da venti- Manuteno das caractersticas
o mnima, em que se destaca lao e a iluminao natural. tipolgicas do imvel e cuida-
principalmente a permanncia da dos tcnicos com os detalhes
volumetria, do partido de planta, A volumetria do imvel permane- construtivos de poo, circulao
da implantao e da fachada. ceu sem alteraes, e a caixa-dgua vertical e calhas.

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Mezanino | Proposta

Corte AA | Proposta Corte BB | Proposta

[12] O imvel em anlise foi classificado pela anterior Fundao Centro de Preserva- Legenda Construir
Demolir
o do Stio Histrico de Olinda (FCPSHO) como de valor excepcional por manter
Parede Existente
preservada nas paredes divisrias a tcnica construtiva, de pau-a-pique, e por ainda rea Molhada
apresentar o partido de planta original (parecer de tcnico do Iphan, em 14/02/1990). Solo Natural
6.7 Tipo sobrado-inteiro
Reforma com aumento de sto e uso misto

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso 45 46

44

Introduo Na primeira interveno no trreo,


alcovas foram eliminadas para a in-
Na dcada de 1960, o proprietrio troduo de cozinha, escada e sanea-
realizou o parcelamento do terreno mento. As salas do trreo permane-
em quatro lotes, rompendo com a ti- ceram com as dimenses originais,
pologia da quadra e da implantao sendo restaurado o forro do teto em
do imvel. At a dcada de 1970, tabuado com detalhe de madeira de
o imvel se constitua em sobrado junta seca. Contgua sala posterior,
com uso multifamiliar. foi agregada uma varanda. A escada
de acesso ao pavimento superior foi
Na dcada de 1980, o imvel foi ade- instalada na alcova. No pavimento
quado ao uso unifamiliar. A prospec- superior, permaneceram as alcovas
o realizada indicou que a fachada com funo de dormitrios, onde se
original possua trs portas de acesso, destacam as tradicionais conversa-
que foram resgatadas no primeiro deiras nas janelas (Figura 31). A sala
projeto de restaurao (figuras 45 e posterior foi parcialmente reduzida
46). Esse projeto adequou os ambien- com a introduo da sute do casal.
tes de residncia multifamiliar aos c-
modos necessrios ao uso unifamiliar. Programa de Necessidades
Foi assegurada a manuteno: 1) da
tipologia bsica da edificao; 2) das Adequao ao uso misto e s ne-
tcnicas construtivas nas paredes, na cessidades de conforto trmico, que
estrutura de piso e na coberta; e 3) abrangem a introduo de comr-
dos revestimentos (figuras 47 a 49). cio (sorveteria) em sala do trreo

Corte | Proposta Planta Baixa | Trreo | Levantamento

Planta Baixa | Subsolo | Levantamento

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


49

47 48

45

e reforma parcial no sto, para as tubulaes, os pontos de energia Resgate de vos originais do
receber uma sute e a infraestrutura e de drenagem. Nessa rea, foram trreo, sinalizando a possibilidade
de equipamento de split. removidas as telhas de capa visando de reintroduo do uso misto.
ventilao e renovao do ar (Figura Conservao e qualificao das
Partido arquitetnico 51). Essa soluo promoveu o bom caractersticas tipolgicas do so-
funcionamento dos equipamentos de brado e dos materiais e detalhes
Manuteno da tipologia e dos climatizao artificial sem comprome- construtivos tradicionais.
valores arquitetnicos tradicionais. ter a integridade da antiga edificao.
Interveno mnima, com restau-
rao dos detalhes construtivos e Embora tenha passado por essas
revestimentos tradicionais e ado- reformas, o imvel permaneceu
o de detalhes contemporneos. com suas caractersticas tipolgicas
essenciais de sobrado-inteiro, em
Desenvolvimento do projeto termos de partido de planta e de
volumetria. utilizado para ilustrar
50
A sala frontal do trreo passou a ser as distintas mudanas que ocorrem
utilizada como sorveteria, tendo sido numa mesma edificao ao longo de
adequada s instalaes de gua e dre- trs dcadas. Serve como exemplo
nagem de modo a promover o correto do binmio mudana-manuteno.
funcionamento do uso (Figura 50).
Valores agregados ao imvel
No sto, foram instalados os equipa-
mentos de infraestrutura do split sobre Absoro de distintas intervenes
51
piso impermeabilizado e localizados sem acarretar danos estruturais.

Planta Baixa | 1 Pavimento | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Sto | Levantamento e Demolio

Planta Baixa | 1 Pavimento | Proposta Planta Baixa | Sto | Proposta


6.8 Tipo sobrado-inteiro
Reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

46

Programa de Necessidades Registro formal das supresses de


elementos que importam documen-
O projeto de interveno arquitetnica tar historicamente, sem comprome-
constitui ao de reforma e restau- timento dos valores patrimoniais.
rao em conjunto urbano da Rua
de So Bento e tem como objetivo a Desenvolvimento do projeto
adaptao de trs imveis da mesma
quadra, mas no contguos, para a No conjunto, dois dos imveis so
instalao de uma pousada13. classificados como sobrado-inteiro,
com tipologia conservada e facha-
Partido arquitetnico das com caractersticas neoclssicas.
O terceiro imvel uma edificao
Resgate da ambincia dos imveis construda no sculo XX e, segundo
do tipo sobrado-inteiro. parecer tcnico, sem mritos arquitet-
Liberao do solo natural e reva- nicos. A introduo do uso de pousa-
lorizao dos quintais. da nos imveis residenciais respeitou
Conservao dos elementos tipolgi- a capacidade de carga dos imveis e a
cos que caracterizam as edificaes. sua integridade fsico-funcional.

Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio Planta de Locao e Coberta | Proposta

Corte | Proposta

[13] As figuras 52 e 53 ilustram o imvel em situao de reforma, quando j foram elimina-


dos os anexos e executada a reconstituio volumtrica, embora sem acabamento.
53

52

47

A justificativa do arquiteto reflete Alguns princpios da interveno: A restaurao de fachada dos im-
esses propsitos: Eliminao da gua-furtada volta- veis foi fundamentada nos resultados
A interveno no stio histrico da para a rua principal. das prospeces realizadas no local,
balizou o projeto de reforma, no Eliminao de acrscimos desvin- seguindo uma postura de contextu-
qual foram ressaltadas as edificaes culados do contexto ambiental alizao por recomposio formal e
seculares existentes e seus padres local, permitindo a recomposio estilstica, facilmente identificada.
espaciais, reintegrando e harmoni- das fachadas posteriores e laterais.
zando com o contexto do stio. Foi Marcao formal da alvenaria de- Valores agregados aos imveis
priorizada a recuperao do perfil molida, registrando o partido pri-
original de cada casa, eliminando as mitivo dos imveis para assegurar Capacidade de absoro de um
construes de arquitetura impura a apreenso espacial do ambiente. novo uso sem comprometimento
para valorizar o conjunto. O par- Adaptao das alcovas para a intro- das estruturas antigas edificadas.
metro para a definio do espao in- duo de circulao vertical (escada Possibilidade de integrao funcio-
terno foi manter, sempre que possvel, e elevador pneumtico) e sutes. nal entre imveis no contguos,
os ritmos preexistentes. As aberturas Restaurao de fachadas e recom- sem causar interferncia visual com
na composio da fachada foram posio de empenas e telhados novos elementos no conjunto.
preservadas; e as cobertas, restaura- para o restabelecimento da inte- Revalorizao arquitetnica e
das para o perfil original [sem data]. grao do imvel no conjunto. paisagstica do conjunto.

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Pav. Superior | Levantamento e Demolio e Proposta Sto | Levantamento e Demolio e Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.9 Esteretipo
Reforma e conservao

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

48

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto

Uso residencial com disposio de c- A implantao do imvel foi mantida.


modos, B.W.Cs., salas, cozinha e servi- A condio de desnvel acentuado na
os, alm de rea de lazer externa. parte posterior do terreno, rea que
se dispe como mirante para a cidade
Partido arquitetnico do Recife, foi singularmente tratada no
projeto, com escadaria, jardins e rea
O imvel foi classificado como es- de lazer, onde tambm foi disposta,
teretipo por ter perdido as refe- de modo integrado, a rea de servio.
rncias tipolgicas em termos de
partido de planta. Embora tenha No imvel, as referncias do parti-
passado por interveno que pro- do de planta primitivo que estavam
moveu a melhoria das condies perdidas no foram resgatadas, apesar
de habitabilidade no seu interior, de esta ser uma postura recomendada
a ao mais evidenciada no pro- pelas instituies, baseada nas refern-
jeto foi a conservao da coberta, cias arqueolgicas na edificao.
com reparao das telhas, e o
tratamento paisagstico conferido Internamente, a soluo se limitou
ao quintal do terreno. substituio da escada de acesso ao

Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio Planta de Coberta | Proposta

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta


49

mezanino por uma helicoidal e re- Para favorecer a circulao de ar e a de cumeeira, e, para a ventilao do
adequao dos B.W.Cs. e da cozinha. ventilao do B.W.C. e do escritrio W.C. do trreo, foi utilizada a exaus-
A rea do mezanino foi parcialmente do mezanino, foi reformada a gua- to mecnica, com sada de ar pela
reduzida, permitindo o resgate da furtada no pano posterior da coberta. janela do banheiro do mezanino.
espacialidade da sala principal com a Os materiais utilizados foram a ma-
soluo da telha-v e o fechamento deira e o vidro, de modo integrado Valores agregados ao imvel
do guarda-corpo de madeira. ao contexto e respeitando a propor-
o definida na legislao municipal. Instalao de mezanino sem agredir
Em termos de volumetria, a coberta a capacidade de carga do imvel.
do corpo principal permaneceu com Alm dessa interveno, o prolon- Marcao volumtrica do corpo
mesma inclinao, sendo apenas gamento da coberta correspondente principal do imvel.
indicada a conservao, conforme o ao anexo de servios foi interrompi- Paisagismo do quintal.
parecer do arquiteto projetista: do e refeito com inclinao e mate-
riais tradicionais. Essa postura busca Embora o projeto no tenha contem-
A coberta encontra-se em pssimo distinguir os diversos momentos de plado o resgate do partido de planta,
estado de conservao [...]. H, acrscimo da edificao. considerado Boa Prtica pela quali-
ainda, a presena de telhas de dade da interveno volumtrica.
fibrocimento e translcidas que Como soluo de abastecimento, a
agravam a descaracterizao do caixa-dgua superior se disps em-
telhado [em 26/07/2002]. butida na coberta, abaixo da linha

Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Mezanino | Proposta

Corte | Levantamento e Demolio Corte | Proposta

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6.10 Novas construes
Continuidade de imagem e integrao ao contexto

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Verde 2

50

Introduo pequenas convenes. No Programa


de Necessidades, alm dos cmodos
O imvel est localizado em rea destinados a quartos, servios, ad-
de proteo ecolgica, e a taxa de ministrao e restaurante, esto lo-
ocupao est limitada a 5% do calizadas, em distintos nveis, reas
terreno. A rea do terreno resultou destinadas a convenes, convvio e
do desmembramento de antigo lazer, alm de estacionamento.
quintal de residncia localizada na
Rua do Bonfim que permanece at Partido arquitetnico
hoje conservada e funciona como
museu. Possui mobilirio e layout Insero das edificaes discre-
que caracterizam as casas olindenses tamente no conjunto paisagstico
do sculo XIX (Figura 23). preexistente.
Manuteno da topografia, do
Programa de Necessidades relevo e da vegetao nativa.
Dilogo com as leis de formao
O projeto se distingue por intro- da cidade e com referncia aos
duzir o uso de hotel e centro de elementos visuais do entorno.

Planta de Locao e Coberta | Proposta


57

54 55 56

51

Desenvolvimento do projeto O volume destinado caixa-dgua trues da cidade, no tratamento


superior se destaca do conjunto dos volumes, cheios e vazios, luz e
A implantao do Programa de Ne- fazendo referncia s torres conven- sombra [...] so apropriadas pelo
cessidades do hotel se deu em vrios tuais, o que favorece a integrao projeto na tentativa de oferecer aos
blocos, que se articulam respeitando os contextual do imvel (Figura 54). visitantes um abrigo de arquitetura
vazios da vegetao e seguem dispos- [...] adequada ao meio e coerente
tos em vrios pisos (figuras 54 e 57). O uso de tcnicas tradicionais e com o seu tempo.
de detalhes construtivos, como as
Os modos de implantao das cons- gelosias nos balces das varandas, Valores agregados ao Stio Histrico
trues conventuais, com seus amplos a exemplo dos balces da Igreja da
telhados que se articulam e indicam S, constitui recurso de continuida- A contribuio desse projeto ao
distintos usos, a exemplo do que de da imagem do Stio Histrico, Stio Histrico se d, principal-
ocorre com o Convento de So Fran- sem resultar em cpia ou pasti- mente, pelo dilogo da contem-
cisco e a Igreja da S, foram referncia che. A continuidade formal busca poraneidade da interveno com
para a disposio dos blocos do hotel. minimizar o impacto visual da nova a antiga estrutura edificada do
construo no conjunto edificado entorno e pela preservao dos
O acesso principal feito por hall de da cidade. Tambm foram utilizadas elementos naturais.
distribuio que integra os vrios blo- tcnicas construtivas, revestimentos
cos destinados administrao, aos e detalhes tcnicos adequados ao
quartos, s refeies (com servio no clima e ambincia do Stio Hist-
subsolo) e s reas de lazer e conju- rico, a exemplo do uso de tijoleiras
ga, simultaneamente, diversos recur- na paginao do piso, de vedaes
sos estticos utilizados nas edificaes treliadas imagem das gelosias
tradicionais (Figura 58). utilizadas nos muxarabis e dos
azulejos decorados no revestimento
Os blocos das sutes foram marca- de paredes (figuras 55 a 58).
dos por ritmos e propores que
se repetem nas relaes entre os Nas palavras do arquiteto projetista:
58
cheios e vazios (paredes e janelas). As solues encontradas nas cons-

Corte | Proposta

Quarto Circ.

Quarto Circ.
Restaurante Bar
Recepo
Servios Servios

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6.11 Novas construes
Respeito diversidade urbana e busca de integrao formal

Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Ambiental

52

Programa de Necessidades dos imveis que conformam sua


vizinhana imediata. Essa diferencia-
Construo destinada ao uso resi- o exigiu um exerccio de reflexo
dencial, sendo cmodos, B.W.Cs., sobre as caractersticas formais a
salas, terrao, cozinha, servios e serem adotadas no projeto.
garagem distribudos em trs pisos:
subsolo, trreo e mezanino. O partido arquitetnico foi desenvolvi-
do usando o grande desnvel existente
Partido arquitetnico na topografia do terreno, permitindo
a concepo do imvel em trs nveis:
Aproveitamento da topografia para subsolo, trreo e mezanino.
a distribuio dos nveis de piso.
Integrao urbanstica e arquitet- A soluo adotada buscou a inte-
nica e dos materiais construtivos. grao formal e volumtrica com os
Fruio da paisagem nos espaos elementos arquitetnicos do conjunto
internos do imvel. urbano. Destaca-se a manuteno da
tcnica construtiva tradicional, embo-
Desenvolvimento do projeto ra tenha sido utilizada a soluo de
laje no piso do mezanino e na cober-
O destaque na localizao desse ta do banheiro. As salas e o terrao
imvel est na variedade de caracte- possuem estrutura de coberta em ma-
rsticas urbansticas e arquitetnicas deira recoberta por telha-canal.

Planta de Locao e Coberta | Proposta Planta Baixa | Trreo | Proposta


61

59 60

53

Os detalhes construtivos remetem bm introduzem novos dispositivos


s solues tradicionais, tais como: tcnicos, com funo de isolamento
guarda-corpo do terrao que refe- trmico. Exemplo disso o uso, na
rencia as gelosias, p-direito duplo, sute de material de isolamento tr-
portas e janelas com bandeiras ven- mico introduzido entre os caibros e o
tiladas, uso da madeira e coberta do forro de madeira (Figura 61).
corpo principal em duas guas, com
62 63
inclinao tradicional do telhado Outro recurso tcnico utilizado foi o
(figuras 59 e 60). corte na telha para embutir a calha,
permitindo o escoamento das guas
O projeto teve como grande eixo pluviais, sem interferncia visual
norteador a apropriao da paisa- (figuras 62 e 63).
gem como elemento conformador
dos espaos internos. Ou seja, Valores agregados ao Stio Histrico
alguns ambientes foram estrategi-
camente projetados para deles se Insero de edificao recente em
descortinarem os vrios ngulos da um contexto histrico tombado,
cidade aspecto positivo favoreci- em que a leitura formal dos ele-
do pela condio topogrfica. mentos que caracterizam o stio
est presente no projeto.
Os detalhes presentes na coberta con- Integrao entre soluo tcnica,
servam solues tradicionais e tam- formal e conforto ambienal.

Corte A | Proposta Corte B | Proposta Fachada lateral | Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.12 Regularizao de imvel
Reforma e reconstituio volumtrica 1

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

54

Programa de Necessidades facilmente visvel da rua. Segundo


denncia encaminhada Procurado-
Manuteno do uso residencial, com ria da Repblica em Pernambuco:
a disposio de cmodos, B.W.Cs.,
salas, cozinha e servios. As obras realizadas no mencionado
imvel pelo denunciado no foram
Partido arquitetnico autorizadas pelo Iphan e consisti-
ram na alterao da volumetria do
Reconstituio volumtrica para imvel, atravs de construo de
a reintegrao arquitetnica da primeiro pavimento, modificao da
edificao ao conjunto urbano do coberta existente, reforma interna e
Stio Histrico. ampliao do imvel14.

Desenvolvimento do projeto O acrscimo do pavimento levou


mudana da linha de cumeeira
O imvel foi notificado por insti- original e a alteraes nas inclinaes
tuio de proteo por apresentar do telhado, permitindo que ficasse
terrao descoberto no pano prin- aparente, na coberta posterior, a caixa-
cipal da coberta. Embora no se dgua. A justificativa apresentada pela
refletindo diretamente na fachada arquiteta projetista para a regulariza-
principal, o terrao descoberto era o do imvel foi a seguinte:

Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Planta Baixa | Coberta | Proposta Planta Baixa | Mezanino | Proposta

[14] Citao do Iphan constante no processo.


[15 ] Documento constante no processo.
64

55

O imvel sofreu sucessivas reformas ao critrios legais, ao Iphan, que dever Dessa forma, foi proposto o rebai-
longo de sua existncia cujas caracte- se manifestar sobre o projeto e a exe- xamento da coberta em conformi-
rsticas originais foram modificadas. cuo integral da obra determinada dade aos imveis vizinhos, assim
No sendo possvel obt-las atravs de no projeto aprovado pela Autarquia15. como o alinhamento da cumeeira. A
registros fotogrficos ou documentos rea de servios recebeu o prolon-
arquitetnicos, o projeto de interven- Para a reconstituio volumtrica, foi gamento da coberta, simplificando a
o que ora apresentamos baseia-se demolida uma parte do pavimento composio volumtrica.
na anlise de seu entorno, como tam- superior, caracterizando-se ento
bm nos dados histricos da poca, um mezanino, de modo a resgatar a A planta baixa do imvel no pavi-
buscando solues aproximadas das espacialidade da sala de estar com a mento trreo no foi alterada, mas
caractersticas originais do imvel e permanncia da telha-v. apenas a do pavimento superior,
adequando-se s necessidades de seus que se tornou mezanino (Figura
moradores [em 28/10/2002]. De acordo com a arquiteta projetista: 64). A fachada principal tambm
permaneceu sem modificaes.
Em resposta denncia, o Minist- Com base na altura da platibanda,
rio Pblico exigiu do proprietrio: que mantm caractersticas originais, A utilizao de materiais tradicionais
propomos a modificao estrutural caractersticos do casario tombado
Reparao do dano mediante apre- do telhado, de modo que a cumeeira favoreceu a continuidade da leitura
sentao, no prazo de 30 (trinta) dias, fique com altura aproximada s ca- das cobertas, embora tenha sido
de projeto de demolio e reparao sas vizinhas e a inclinao das duas feito uso do recurso do algeroz para
da rea construda, obedecendo os guas no exceda 30%. o acabamento das empenas.

Corte | Levantamento e Demolio Fachada | Levantamento e Demolio Valores agregados ao imvel

Resgate da volumetria do imvel,


com cumeeira paralela rua e
inclinao de coberta tpica do
Stio Histrico, assegurando sua
integrao ao conjunto urbano.
Reclassificao tipolgica do imvel
como meia-morada, embora a
Corte | Proposta Fachada | Proposta
planta baixa permanea com parte
da disposio desse partido sala
frontal e posterior e alcova , mas a
fachada indica a referncia de porta
e janela e a volumetria se caracteri-
za por dois panos de coberta.

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural


6.13 Regularizao de imvel
Reforma e reconstituio volumtrica 2

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1


proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto conforto e de habitabilidade no


imvel. A demolio parcial do
Manuteno do uso residencial, carac- A ampliao irregular do imvel pavimento superior, inclusive dos
terizado pela disposio de cmodos, contribuiu para sua descaracteriza- diversos volumes descaracterizados,
salas, B.W.Cs., cozinha e servios. o em termos de volumetria, par- permitiu sua configurao como
tido de planta e taxa de ocupao, mezanino, com a disposio de
Partido arquitetnico ultrapassando, ainda, a capacidade sute e sala ntima. Com a demoli-
de carga com os sucessivos acrs- o, a sala de estar do trreo teve a
Recomposio volumtrica do cimos. Apenas a fachada principal espacialidade recuperada.
corpo principal do imvel, com permaneceu ntegra.
a demolio de acrscimos sem Valores agregados ao imvel
mrito arquitetnico. O projeto de reforma e legalizao
Reintroduo do solo natural, do imvel objetivou a recuperao A interveno qualifica o imvel
com tratamento no jardim. volumtrica, adotando a continuida- com integrao arquitetnica e
Recuperao da espacialidade inter- de da inclinao do pano posterior paisagstica e com a possibilidade
na do imvel, com a demolio par- da coberta e a gua-furtada, que de sua reclassificao como tipo
cial do pavimento superior criado. promoveu melhores condies de meia-morada16.

Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Coberta | Proposta

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Corte | Levantamento e Demolio Corte | Proposta

[16] Devemos ressaltar que, nesse caso, a qualidade do projeto de interveno Legenda Construir
Demolir
arquitetnica no est sendo refletida na qualidade da execuo da obra, estando o
Parede Existente
imvel selecionado como Boa Prtica apenas em termos de projeto. rea Molhada
Solo Natural
7. Glossrio

gua de telhado: superfcie que, junto a outras, sustenta as Estratigrafia: tcnica de re- Pastiche: termo que se refere
plana e inclinada de um telhado ripas dos telhados ou as tbuas moo das camadas de tinta de imitao de estilo, aquilo ou
que vai da cumeeira at o beiral, dos assoalhos. Na arquitetura tra- uma parede, quadro ou obra de aquele que faz uso de processos
por onde correm livremente as dicional, devido seco circular, arte para verificao de cores ou de cpia de estilos arquitetni-
guas pluviais. conhecido por caibro rolio. pinturas originais. cos ou literrios.

gua-furtada: rea do telha- Calha: elemento da coberta, Gabarito: o mesmo que pavi- Platibanda: moldura contnua
do que interrompe o pano da em forma de sulco ou canal, mento em uma edificao. que contorna uma constru-
cobertura com a criao de vo que favorece o escoamento das o, ou parte dela, acima dos
para iluminao natural no am- guas pluviais. Gelosia: uma variao da trelia, frechais, conformando proteo
biente interno. geralmente em madeira e utiliza- ou camuflagem dos telhados, em
Cartografia: conjunto de mapas e da na composio de guarda- que se fixa a calha.
Alcova: dormitrio ou compar- plantas de um imvel ou cidade. corpo ou esquadria. A funo
timento, geralmente sem janelas da gelosia evitar a viso do Poro alto: espao ou vo
para o exterior. Cercaduras: molduras externas exterior para o interior. livre situado entre o trreo e o
de janelas ou portas. solo, com a funo de isolar a
Algeroz: elemento de acaba- Iconografia: conjunto de qua- estrutura do soalho da umidade
mento longitudinal de coberta, Conversadeira: cada uma das dros, imagens e plantas de uma do cho.
nos limites de paredes vizinhas salincias situadas logo abaixo edificao ou paisagem que, no
ou platibandas. do peitoril de janelas, no flanco contexto do trabalho, utilizado Pesquisa arqueolgica: con-
dos rasgos da parede, que ser- como informao histrica. junto de tcnicas utilizadas para
Bandeira: caixilho, fixo ou vem como bancos de sentar. obter informaes sobre um
mvel, situado na parte superior Janela de guilhotina: constitu- determinado stio ou edificao.
de portas e janelas, com funo Cornija: elemento de acaba- da por uma ou mais folhas, que
de iluminao e ventilao de mento de platibanda composto podem ser movimentadas por Prospeco arquitetnica:
ambientes. por frisos em relevo. deslizamento vertical, no plano estuda a edificao e objetiva
da janela. identificar: a evoluo construti-
Barroco: estilo arquitetnico Cumeeira: parte mais alta do va do edifcio; registrar, analisar
com regras de composio pls- telhado onde se encontram as Linha: viga horizontal inferior e classificar aspectos estticos
tica de valorizao de formas e superfcies inclinadas que consti- pertencente tesoura da coberta. e histricos, e ainda registrar e
volumes e de distintas expres- tuem as guas. analisar danos e anomalias ocor-
ses no Brasil. Mirante: ponto ou construo ridos na estrutura edificada.
Edcula: construo de pequeno elevada por onde se descortina
Beiral: parte do telhado que faz porte, complementar edifi- vasta paisagem. Rinco: ngulo reentrante for-
salincia sobre o prumo da pa- cao principal, que pode se mado por duas guas de telhado.
rede externa de uma construo, destinar lavanderia, servios e Mourisco: estilo arquitetnico
com a funo de facilitar o esco- sanitrios. Em geral, situada na de origem rabe. Seteiras: termo que tem origem
amento da gua pluvial. Uma va- parte posterior dos terrenos. na arquitetura militar e se refere
riao o triplo beiral, tambm Muxarabi: composio de a uma abertura vertical por onde
conhecido por beira-seveira ou Embiriba ou imbiribeira: rvo- balco, janelas em gelosias e eram lanadas flechas. Tambm
beira, sobeira e bica, cujas telhas re da famlia das myrtaceas, cuja coberta, que se apoia sobre ca- so encontradas em edifica-
extremas apoiam-se em duas madeira (vermelha ou preta) chorros e avana sobre a parede es religiosas e atualmente
fiadas de telhas engastadas na usada na fabricao de caibros frontal da edificao, ao qual se so utilizadas como soluo
alvenaria da parede externa da ou ripas de telhados das casas tem acesso pela sala frontal. para iluminao e ventilao de
construo. do Brasil Colnia. destinado a oferecer sombra ou ambientes.
observar o exterior sem ser visto.
Cachorro: pea de pedra ou Empena: rea de parede em Tacania: viga que vai da cume-
madeira em balano que serve forma triangular, em coberta de Ortofotocarta: fotografia area eira ao ngulo do encontro da
de elemento de sustentao, su- duas guas, situada acima da da qual foram removidas as parede da fachada com a lateral,
portando beiras de telhados ou altura do beiral. distores causadas pela incli- em telhados de quatro guas.
pisos de sacadas ou balces. nao da cmara e pelo relevo.
Estereotomia: tcnica de dividir A escala de uma ortofotocarta Tera: viga paralela cumeeira
Caibro: pea de madeira, ge- e cortar com rigor os materiais uniforme, razo pela qual pode com funo de apoio estrutural
ralmente com seco retangular, de construo. ser usada como um mapa. dos caibros.
8. Bibliografia

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CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

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