REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION

UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS
OCCIDENTALES EZEQUIEL ZAMORA
UNELLEZ MUNICIPALIZADA (UNELLEZ)
SABANETA- ESTADO BARINAS

SISTEMA
REGISTRA
L BACHILLERES:
Profesora:
ZAMUDIA MARIA C.I.:27.259.542
GUERRERO NORQUIS GARCIA YARISMA C.I.:27.638.160
MONSALVE DANNY C.I.:27.165.889
CASTELLANOS JESUS C.I.:27.564.774
GARRIDO LEONAR C.I.:23.916.210

I AO

DERECHO

SECCION F-02

MARZO 2017
 Sistema Registral

INDICE

INTRODUCCION........................................................................................... 3
SISTEMAS REGISTRALES............................................................................. 4
SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO.............................................................8
SISTEMA FRANCS.................................................................................... 10
SISTEMA ALEMN...................................................................................... 11
SISTEMA TORRENS.................................................................................... 11
SISTEMA DE FOLIO PERSONAL..................................................................12
SISTEMA DE FOLIO REAL........................................................................... 12
CONCLUSION............................................................................................. 14
BIBLIOGRAFIA............................................................................................ 15

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 Sistema Registral

INTRODUCCION

Durante el transcurso del tiempo la nocin de un Sistema de Registro

y Catastro ha estado ligada a la posicin del suelo y a sus modalidades de
ocupacin. A menudo la preocupacin para crear un Sistema que guardase
ambos sistemas (Registral y Catastral), cualquiera sea su forma, ha sido
dictado por un objetivo fiscal. La posicin de la tierra fcilmente conocida, da
motivo a un sistema de recoleccin de impuesto.

Para asegurar una distribucin correcta de la contribucin, se tiene

que conocer la naturaleza, la magnitud y el valor que posean los bienes
inmuebles, asimismo es necesario determinar la identidad de las personas
responsables o contribuyentes que deben pagar el impuesto, por lo que el
Registro de la Propiedad realiza un estudio de los vnculos entre las
personas y los bienes inmuebles, por medio de un Sistema Registral
especfico el cual ser explicado ms adelante.

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 Sistema Registral

SISTEMAS REGISTRALES

Por Sistema Registral o hipotecario (como dicen los espaoles

entiende Sanz Fernndez al conjunto de normas que en un determinado
pas, regulan las formas de publicidad, de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles a travs de registros de la propiedad, as como el rgimen
y organizacin de esta Institucin, o ms sintticamente. El conjunto de
normas reguladoras de la Institucin del Registro de la Propiedad, tanto
desde un punto de vista sustantivo, valor de los asientos como forma de
constitucin o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de
vista formal, organizacin y rgimen del Registro.

Los sistemas registrales generalmente responden al nombre del pas

de origen. As tenemos el sistema registral alemn, francs, espaol,
argentino, peruano, etc.

Asimismo, en la definicin de cada sistema se consideran los efectos y

forma de las inscripciones. La inscripcin puede ser constitutiva si se
considera como elemento esencial del acto mismo (caso de la hipoteca)
o declarativa si el acto no requiere inscripcin para surtir sus efectos (la
compra venta en nuestro sistema). Asimismo, podemos estar frente a una
inscripcin potestativa si corresponde a las personas decidir la realizacin o
no de la inscripcin o a una inscripcin obligatoria cuando se establecen
sanciones por la no inscripcin. La realizacin del registro puede igualmente
caracterizar a un sistema, si se realiza como transcripcin del ttulo en el
registro o si constituye un resumen producto de la calificacin registral a lo
que se denomina inscripcin. Los sistemas sern caracterizados segn los
efectos y tipos de inscripcin que adopten.

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 Sistema Registral

CLASIFICACIONES:

Dichas clasificaciones pueden darse desde el punto de vista

sustantivo (valor jurdico de los asientos registrales), o desde un punto de
vista formal o adjetivo (organizacin y rgimen de los Registros). Slo el
primero entraa autntico inters cientfico y hace posible una clasificacin
completa. El segundo forzosamente debe tener carcter descriptivo y ha de
ser incompleto por la imposibilidad de desarrollar la organizacin de todos y
cada uno de los registros inmobiliarios existentes en el mundo. El ms
difundido para la clasificacin de los sistemas inmobiliarios registrales se
agrupan as: el sistema francs, germnico y el australiano. Cada uno con
sus derivados.

Coviello, por su parte, estima dos grandes grupos de sistemas:

Sistema francs o de transcripcin (Francia, Italia, Blgica).

Sistema germnico o de inscripcin (Australia, Prusia y Austria)

Jernimo Gonzlez considera separadamente y en orden cronolgico

los sistemas: francs, australiano, alemn y suizo. Roca Sastre, aparte de
considerar los sistemas inmobiliarios no registrales, clasifica
exhaustivamente los sistemas inmobiliarios registrales de la siguiente
manera:

a. Registro con efecto de requisito de oponibilidad:

1. De actos de gravmenes (antiguo oficios de hipotecas) y.

2. De actos de disposicin en general (Derecho Francs, belga,

italiano y otros).

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 Sistema Registral

b. Registro con efecto de presuncin de exactitud y plena produccin

de terceros:

1. Con inscripcin constitutiva (derecho alemn, suizo y otros).

2. Sin inscripcin constitutiva (derecho espaol y otros).

c. Registro con plena eficacia formal o sustantiva:

1. Sin ttulo real (Antigua Legislacin de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y

otras)

2. Con Ttulo Real (Derecho Australiano y otros).

Clasificacin De Los Sistemas Inmobiliarios, Registrales Desde El

Punto De Vista Sustantivo:

Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurdico de los asientos

registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:

a. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o

que adoptan el Registro con efectos de requisitos de
oponibilidad:

En estos sistemas, la Constitucin o adquisicin del dominio y dems

derechos reales inmobiliarios se rigen por el Derecho Comn, careciendo el
Registro totalmente de efectos constitutivos. El Registro se limita a publicar
derechos reales ya plenamente constituidos y configurados.

En dichos sistemas, los actos y contratos registrales que no hayan sido

registrados no pueden hacerse valer contra terceros, no son oponibles; pero
dentro de esta caracterstica general, cabe distinguir entre aquellos sistemas

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 Sistema Registral

en que los derechos reales no escritos no pueden ejercitarse contra quienes

perjudiquen (tercero cualificado).

El Registro no llega a involucrarse en el acto de enajenacin, el cual

discurre por entero en el mbito del derecho civil:solo que para evitar en lo
indispensable los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y
perjuicio de terceros, adquirientes, se exige la registracin si el acto jurdico
correspondiente quiere oponerse o hacerse valer contra quien le pueda
perjudicar.

b. Sistemas que atribuyen a los asientos registrales efectos

convalidantes:

Presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a terceros.

En estos sistemas de la constitucin de los derechos reales est

completamente desvinculada de las formas de publicidad. La publicidad
registral de los derechos reales inmobiliarios, cuyo nacimiento y eficacia se
rigen por el Derecho Civil, es y sta es la regla general, voluntaria, si bien en
algn supuesto, el derecho real no es eficaz hasta que se haya practicado el
asiento registral correspondiente (rgimen de hipotecas). Sin embargo, estos
sistemas no limitan la efectividad del registro a la mera publicidad y a la
oponibilidad frente a terceros de los actos registrados, sino que producen
efectos convalidantes.

En tal sentido, en los referidos sistemas se establece la presuncin de

exactitud del Registro, lo que el Registro expresa es verdad, es decir,
coincide, con la situacin jurdica en que el inmueble se encuentre en la
realidad: los derechos reales inscritos existen y disfrutan de completa
eficacia jurdica (tal es la llamada Legislacin Registral). Pero aparte del
efecto transcrito, en los sistemas registrales en cuestin, la eficacia
convalidantes del Registro se manifiesta tambin en otra direccin: cuando

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 Sistema Registral

las formas registrales contrastan con las formas constitutivas civiles de los
derechos reales, las primeras triunfan sobre las segundas, la apariencia
registral vence a la realidad jurdica extra registral y el titular inscrito es
mantenido en su adquisicin (Principio de la Fe Pblica Registral).

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO.

El sistema venezolano es mixto, ya que rene caractersticas de diversas

clases de sistemas como lo son:

1. Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

2. Convalidantes.

3. Constitutivo de Folio Real.

4. Personal.

5. De inscripcin.

6. De transcripcin.

Convalidantes porque adems de la oponibilidad de lo inscrito establece

a favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o Iuris Tantum acerca
de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad
del contenido del registro, es decir que comprende la titularidad del derecho
en todos sus aspectos jurdicos en cuando a su contenido y legitimidad del
titular y la forma exigida si fuese el caso.

de folio personal porque las inscripciones registrales se organizan

tomando como elemento clasificador a las personas naturales o jurdicas.

de transcripcin pues la elaboracin de los asientos registrales se hace

copiando los documentos de forma fiel y exacta.

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 Sistema Registral

Casos Prcticos:

En la prctica, el sistema venezolano puede considerarse mixto,

debido a que exige la inscribilidad (Art. 1924 Cdigo Civil).

Art. 1924 Cdigo Civil: Los documentos, actos y sentencias que la

Ley sujeta a las formalidades u que no hayan sido anteriormente registrados,
no tienen ningn efecto contra terceros, que por cualquier ttulo, hayan
adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la
Ley exige un ttulo registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse
aqul con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.

Es de hacer destacar que el Legislador venezolano se refiere a

inmuebles especialmente en este artculo, pero tambin nos remite al Art.
1920, referente a los actos que por disposiciones especiales deben
registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los ttulos que
deben registrarse.

Art. 1920 Cdigo Civil: Adems de los actos que por disposiciones
especiales estn sometidos a la formalidad del registro, deben
reglamentarse:

1 Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito, sea a ttulo oneroso, traslativo
de propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de
hipoteca.

2 Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres

prediales, derechos de uso o de habitacin, o que transfieran el ejercicio del
derecho de usufructo.

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 Sistema Registral

3 Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos anunciados en los dos
nmeros precedentes.

4 Los actos de adjudicacin judicial de inmuebles u otros bienes y derechos

susceptibles de hipoteca.

5 Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis aos.

6 Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes

inmuebles, cuando la duracin de la sociedad exceda de seis aos o sea
indeterminada.

7 Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberacin o la cesin de

alquileres o de rentas an no vencidas, por un trmino que exceda un ao.

8Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de la

naturaleza de las enunciadas en los nmeros precedentes.

El sistema venezolano sigue el criterio de la oponibilidad a terceros en

cuando a que los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo
pactado en el instrumento pblico no producen efecto sino entre los
contratantes y sus sucesores a ttulo universal.

SISTEMA FRANCS

Tambin se le llama de transcripciones (transcribe el documento en

libros)

Es de transmisin consensual (la transmisin se da por el

consentimiento de las partes, no exige la tradicin legal), es decir, prescinden
de ella.

La unidad bsica es el titular del derecho no el derecho real.

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 Sistema Registral

Disponen de Ficheros de Fincas, a ttulo informativo.

Sistema de Folio Personal, y del tracto sucesivo.

Obligatoriedad de inscripcin por parte del vendedor para poder

transmitir propiedad, no obstante, la misma es solamente declarativa.

El funcionario registrador, no certifica la legalidad del acto, solo

verifica la forma en que se efectu.

SISTEMA ALEMN

Este sistema funciona con la utilizacin de dos registros simultneos,

el registro territorial (contiene todos las actuaciones relacionados con el
inmueble) y el catastral (topografa del inmueble, medidas, areas, etc.)

Inscripcin constitutiva, toda negociacin o traspaso de dominio o

propiedad, debe constar como inscrita en los registros, caso contrario, es
nula. Esta inscripcin da ciertas garantas, y en caso de errores, el afectado
puede accionar contra el estado.

Principio del tracto sucesivo, es decir, no podr darse el registro, si

previamente no figura la inscripcin original.

Sistema de Folio Real

El registrador certifica la valides legal del acto.

La finca o inmueble, tiene un nmero inicial, para futuras

negociaciones, el cual se mantiene.

SISTEMA TORRENS

Exige la identificacin del inmueble, por medio de un plano certificado

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 Sistema Registral

Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto dueo o propietario, el

cual aparece como inscrito en los archivos del registro, no est obligado a
demostrar la historia del inmueble (cadena de transmisiones), documentos
precedentes, tradicin legal.

SISTEMA DE FOLIO PERSONAL

Los actos se asientan mediante registros en libros, se registra cada

cambio relacionado con el inmueble por separado en libros distintos,
situacin que dificulta el seguimiento efectivo de la tradicin de stos.

La informacin es disgregada, dispersa, lo que origina inseguridad

jurdica, hacindolo vulnerable a errores o negligencias en perjuicio de
terceros.

Origina con facilidad la duplicacin de propietarios, al hacerse

imposible determinar la cronologa exacta de los inscritos.

SISTEMA DE FOLIO REAL

Cada finca o inmueble se le asigna un nmero, el cual se mantiene en

el tiempo, indiferentemente del dueo de la propiedad.

El registro se da sobre el inmueble, no sobre los dueos o

propietarios.

En los libros se van anotando progresivamente los movimientos o

historia de estos inmuebles, reservndose folios a los efectos.

Estos asientos se hacen a travs de resmenes del documento, o

copia de los mismos. Estos inmuebles dispondrn de una sola matricula en el
respectivo registro.

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 Sistema Registral

La Ley venezolana del Registro Pblico y del Notariado del ao 2006,

contempla en su Art. 34, la utilizacin del sistema de Folio Real, es decir, los
asientos tendrn por objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando
aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos catastrales, se
utilizarn el sistema de folio personal.

Es pertinente acortar, que aunque hasta hace poco desconoca en lo

absoluto sobre la materia registral, limitndome al uso espordico de ciertas
y necesarias diligencias; luego de analizar cierta informacin disponible,
incluyendo la facilitada por la tutora en la plataforma, me inclino en que uno
de los sistemas ms seguros (asumiendo que no conozco otro en la
prctica),es el del Folio Real, por lo que a continuacin, y luego de
investigar la teora y la citada ley que regula la materia, procedo a esgrimir
las siguientes razones:

Utiliza la inscripcin, a travs de la transcripcin de extractos del

documento, lo que viene a conformar el asiento registral.

Asientos sucesivos de registro e inscripcin de inmuebles, con sus

respectivos cambios y modificaciones, disponindose de un historial
completo sobre el inmueble.

Disponibilidad de una ficha por cada inmueble, la cual es utilizada para el

registro ordenado y cronolgico de todo acto y documento para su registro
(inscripcin).

La historia y cronologa del inmueble se asienta en un solo formato,

todo se ubica en un solo sitio, permitiendo el ahorro de tiempo, facilitando la
accesibilidad al usuario, evitando la bsqueda compleja en diferentes libros y
registros.

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 Sistema Registral

Los bienes quedan matriculados en la primera inscripcin, su control

es individual, lo que hace que la historia del mismo, est disponible para
cualquier interesado solo con indicar la matricula o identificacin.

Se vale de los adelantos tecnolgicos y cientficos para ser un sistema

efectivo, y sumamente eficaz.

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 Sistema Registral

CONCLUSION

Es importante aclarar que cuando se habla de sistemas de ordenacin

jurdica de la propiedad inmueble, se ubican estos sistemas en el campo del
Derecho Inmobiliario, pero nuestro objetivo es lo relativo a la organizacin de
la propiedad inmueble desde el punto de vista de la publicidad, y si se
considera que los sistemas modernos fundamentan la publicidad en la
institucin de un registro ad hoc, se encuentra ms adecuado hablar de
sistemas regstrales y no de sistemas de ordenacin jurdica de la propiedad
inmueble, lo cual traera como consecuencia confusiones.

A travs de la historia de la humanidad han existido sistemas

inmobiliarios no regstrales, como el Sistema Romano que careca de
solemnidad constitutiva y de proteccin a terceros adquirentes el Antiguo
Sistema Germnico que tena solemnidad constitutiva y protega a los
terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son
eminentemente regstrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos
relativos a la transferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en
relacin con la institucin del Registro de la Propiedad, a travs del cual se
verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en
expresin de Besson, "como la misma propiedad inmueble".

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 Sistema Registral

BIBLIOGRAFIA

SISTEMA REGISTRAL. | DerechoVenezolano.Com

https://derechovenezolano.wordpress.com

TEMAS DE DERECHO: Los Sistemas Registrales

temasdelderecho.blogspot.com/

DERECHO REGISTRAL: SISTEMAS REGISTRALES

derechoregistrald5.blogspot.com/

El Sistema Registral Venezolano - Scribd

https://es.scribd.com/

Derecho USM: 4to Semestre - Derecho Registral

derechousm2013.blogspot.com

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