CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEOR _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA EL "ARRENDADOR"Y POR LA OTRA, LA PERSONA MORAL
DENOMINADA _________________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR ___________________ A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA "ARRENDATARIA",CONTRATO QUE
ESTN DE ACUERDO EN SUJETAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:D E C L A R A C I O N E S:I.-_ Declara la
"ARRENDADOR": a) Ser una persona fsica, mexicano, casado bajo el
rgimen de _________, hbil para contratar y obligarse conforme a las leyes de
la materia. b) Ser una persona fsica, con domicilio en __________ de la
Ciudad de ______ Estado de ___________ y con Registro Federal de
Contribuyentes No. _____________c) Que es legtimo propietario del bien
inmueble descrito en el Anexo No. 1 del presente Contrato del cual forma
parte integrante del presente, mismo que desea dar en Arrendamiento. d)
Que es una persona fsica de dedica entre otras cosas a la actividad de
___________II.-Declara la "ARRENDATARIA": a) Ser una Sociedad Mercantil,
legalmente constituida con arreglo a las Leyes de la Repblica Mexicana, y
que consta en escritura pblica nmero _____ otorgada ante la fe del
Notario Pblico nmero _______ de la Ciudad de _________ y se encuentra
debidamente Registrada bajo inscripcin ________ folios del ____ al ____ del
Registro Pblico de Comercio de la Ciudad de _________
2b) Que tiene su domicilio en _______________ y con Registro Federal de
Contribuyentes No. ______________c) Que a efecto de poder llevar a cabo
sus actividades, le es indispensable contar con el uso del bien inmueble que
se describe en el Anexo No. 1.d) Que su representante legal cuenta con las
facultades necesarias para obligar a su representada en los trminos del
presente Contrato ya que cuenta con los poderes suficientes para ello,
que se le otorgaron mediante Escritura Pblica nmero _____ ante la fe
del Notario Pblico nmero ______ de la Ciudad de _____ del Estado de
_______ y que se encuentra debidamente Registrada mediante incorporacin
nmero ___ folios del ____ al _____ de la Seccin _____ del Registro Pblico de la
Propiedad. Atentas las partes a las anteriores declaraciones y lineamientos,
se sujetan a las siguientes: C L A U S U L A S:PRIMERA: En virtud del
presente contrato de arrendamiento las partes se obligan recprocamente,
por una parte El "ARRENDADOR" a permitir el uso o goce temporal del bien
inmueble descrito en el anexo 1 junto con todas sus accesorios y El
"ARRENDATARIO" se compromete a pagar por el uso o goce del bien
inmueble un precio cierto y en dinero en la forma y modalidades
establecidas en este contrato. El bien dado en arrendamiento ser destinado a:
SEGUNDA: El "ARRENDATARIO" por ste acuerdo se compromete en pagar por
el uso, goce y disfrute del bien inmueble objeto del presente contrato. la
cantidad de $___________ ( PESOS MONEDA NACIONAL) , cantidad que se
entregar mensualmente, previa entrega del recibo correspondiente
que expida El ARRENDADOR reuniendo todos los requisitos fiscales
correspondientes.
3TERCERA: El "ARRENDATARIO" se compromete a cubrir la renta
mensual por adelantado, los das _________ de cada mes, al
"ARRENDADOR" por medio del representante legal o quin sus derechos
represente, en el domicilio de la misma. El primer pago deber cubrirse en la
fecha estipulada, para efectos de proceder a ocupar el bien inmueble,
asimismo se expedir por El "ARRENDADOR" recibo que rena todos los
requisitos legales. QUINTA: La duracin del presente contrato es por
tiempo definido el cual empezar a correr a partir del da ____ del mes del
_______ ao de 201__ y terminar el da ___ del mes de ___ 201___.
Duracin de ___ meses contados a partir de la firma del presente, una vez
finalizado no se entender prorrogado, sino mediante firma de un nuevo
contrato. SEXTA: Vencido el Contrato de Arrendamiento, El "ARRENDATARIO" no
tendr derecho a la prrroga legal a que se refiere el Articulo 2044 del
Cdigo Civil para el Estado de Jalisco, renunciando expresamente a tal
derecho para todos los efectos legales. Lo anterior se estipula sin perjuicio de
las prrrogas voluntarias que se estipulen por las partes. SPTIMA: El
"ARRENDATARIO" se obliga a darle al bien inmueble objeto de este contrato, el
uso que corresponda conforme a su naturaleza o destino del mismo, siendo
causa de rescisin del contrato todo uso diferente a lo estipulado por este
contrato. La finca arrendada no podr ser objeto de giros comerciales,
bodegas, centros de vicios o cualquier otro uso diferente al de casa
habitacin, en el supuesto de que se le diera otro uso, el contrato se
dar por rescindido por culpa del ARRENDATARIO.OCTAVA: EL
"ARRENDATARIO" se obliga a entregar la finca arrendada, con todos sus
accesorios y en estado adecuado para el uso convenido, reuniendo todos
los requisitos de higiene y seguridad. Asimismo realizar todas las
reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado y que el
mismo siga destinado para el uso descrito en este contrato.
4NOVENA: EL "ARRENDATARIO" se obliga a permitir al "ARRENDADOR" de
realizar todos los actos tendientes para atender reparaciones urgentes
e indispensables, que sean necesarios para que el inmueble se mantenga
en buen uso. DCIMA: El "ARRENDADOR", garantiza el uso o goce pacfico de
la cosa por todo el tiempo de duracin de este Contrato, as como responder de
los daos y perjuicios que sufra El "ARRENDATARIO", por defectos o vicios
ocultos anteriores al arrendamiento. Lo anterior no comprende los actos
de terceros, que realicen sin alegar derecho alguno e impidan su uso o goce.
DCIMA PRIMERA: EL "ARRENDATARIO" se obliga expresamente a poner en
conocimiento al "ARRENDADOR" de toda necesidad de reparaciones, bajo
pena de pagar los daos y perjuicios causados por su omisin. Las
partes convienen en que el Arrendatario no podr hacer variacin
alguna en el inmueble, ni con el carcter de mejora, sin previo permiso
que por escrito del Arrendador y todas aquellas que se hicieren en
contravencin a lo anteriormente dispuesto, sean tiles, necesarias o de
ornato, quedarn a beneficio del inmueble y sin derecho el Arrendatario
para cobrar traspaso o indemnizacin alguna, por lo que renuncia
expresamente al beneficio concedi por el artculo 2024 del Cdigo Civil
para el Estado de Jalisco. DCIMA SEGUNDA: El "ARRENDADOR" no podr
mudar la forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legtimo de ella. En
caso de venta del bien inmueble El ARRENDADOR, tendr la obligacin
de notificar al ARRENDATARIO, con un mes de anticipacin dejando
constancia de ello, para que ste pague la renta correspondiente al
nuevo propietario. En caso de incurrir en esta omisin ser responsable
de los daos y perjuicios ocasionados.
5DCIMA TERCERA: El "ARRENDADOR" est facultado expresamente para
vender, ceder, dar en garanta o traspasar los derechos derivados de
este contrato, pero siempre con la obligacin de notificar
al ARRENDATARIO con un mes de anticipacin para que este pague la
renta correspondiente. DCIMA CUARTA: El "ARRENDATARIO" se obliga a
responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa
grave o negligencia, as del incendio, siempre que se compruebe que no
tom las medidas necesarias para ello. DCIMA QUINTA: En el supuesto de
que El "ARRENDATARIO" no pueda utilizar el bien por caso fortuito o fuerza
mayor o este impedido para usar la cosa arrendada ya sea total o
parcialmente, en la forma convenida, por el trmino de este contrato,
podr pedir la rescisin del mismo, o la reduccin proporcional de la renta.
Las partes convienen expresamente en que durante el lapso que dure la
fuerza mayor o caso fortuito y haga imposible la habitacin del bien
inmueble, no se pagar la renta estipulada, lo anterior no podr ser mayor a un
perodo mayor de 2 dos meses, sin llegar a un acuerdo, en caso contrario se
dar por rescindido el presente contrato, sin responsabilidad para
ninguna de las partes. DCIMA SEXTA: Segn lo estipulado en el artculo
anterior y si se imposibilita en parte el uso del bien inmueble, El
"ARRENDATARIO", podr pedir la reduccin de la renta, a juicio de
peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si es
el caso de estar en el plazo previsto en la clusula anterior. DCIMA
SPTIMA: EL "ARRENDATARIO" acepta expresamente haber recibido el bien
inmueble en buen estado para el uso destinado en este contrato y se
obliga a realizar las reparaciones de aquellos detalles de poca
importancia, causado por el tiempo o uso normal que se le de al bien.
6DCIMA OCTAVA: El "ARRENDATARIO" no puede sin consentimiento expreso
y por escrito del "ARRENDADOR", variar la forma del bien inmueble
arrendado, si lo hace ser responsable de los daos y perjuicios en los trminos
de la Legislacin Civil aplicable al caso estipulado por el Cdigo Civil del Estado
de Jalisco. As mismo, se le niega el derecho de
Subarriendo al ARRENDATARIO, a no ser que conste por escrito la
autorizacin otorgada por el ARRENDADOR.DCIMA NOVENA: El
"ARRENDATARIO en caso de mora en el incumplimiento de su
obligacin de cubrir puntualmente la renta, pagar inters moratorio a
razn del ___ % por ciento mensual, por cada mes de retraso. VIGSIMA:
El presente contrato se rescindir respecto de ambas partes por el
incumplimiento de las obligaciones que en el se pactan, salvo el derecho
de exigir su cumplimiento forzoso. VIGSIMA PRIMERA: El pago de los gastos
por concepto de Energa Elctrica, Agua, Telfono y dems Servicios
Pblicos, as como cuotas de mantenimiento o cualesquier otro servicios
se realizar por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, sin que se entienda
por este acto, abonos o pagos parciales al numerario rentstico. No as los
pagos de los impuestos derechos y gastos que se llegaren a causar con
motivo del pago del arrendamiento, los cuales corrern
exclusivamente por cuenta del ARRENDADOR.VIGSIMA SEGUNDA: El
presente contrato se podr rescindir, a parte de lo sealado con anterioridad,
por las siguientes causas: a) Por quiebra, suspensin de pagos o
liquidacin del ARRENDATARIO. b) Por muerte del ARRENDADOR. c) Por la
expropiacin del bien inmueble.
7d) Por el acuerdo de voluntades de ambas partes, en donde se expresa
fehacientemente. e) Por el incumplimiento de las obligaciones aqu estipuladas.
VIGSIMA TERCERA.-El seor _____________ con domicilio en
__________________ quien de conformidad suscribe el presente contrato, se
obliga en favor del Arrendador como fiador del Arrendatario, por el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el
o derivados del mismo, renunciando a los beneficios de orden y
exclusin a que se refieren los artculos 2425 y 2426 y dems relativos
del Cdigo Civil para el Estado. VIGSIMA CUARTA.-Para la resolucin de
cualquier conflicto que pudiera surgir con motivo de la interpretacin o
cumplimiento de las anteriores Clusulas, las partes se someten con renuncia
expresa del fuero de cualquier domicilio que tengan o llegaren a tener, a
la Jurisdiccin de las Autoridades competentes de la Ciudad de:
____________________.VIGSIMA QUINTA.-Las partes convienen en que su
voluntad expresa en ste en el clausulado del presente contrato, por
consiguiente, cualquier otro convenio, contrato o arreglo verbal o escrito
que se haya celebrado o que tcitamente pudiera implicarse queda,
desde ahora sin efectos; las posteriores modificaciones que se hagan a
este documento, debern ser por escrito y firmadas por ambas partes. El
presente contrato no podr ser modificado por la voluntad unilateral
de cualquiera de las partes, en caso de que se quisiera realizar alguna
modificacin se agregar un anexo indicando fehacientemente la
modificacin o agregado, asentndose en forma precisa la fecha de inicio
y firmas de los comparecientes. Para constancia las partes enteradas y
ratificando su contenido y valor del presente Contrato de Arrendamiento,
lo firman en unin de testigos, en la ciudad de ______________ para que
empiece a surtir sus efectos en fecha a los ___ del mes de ___ 201__.
 ARRENDADOR" "ARRENDATARIO
___________________________
_____________________________
Representante Legal.
____________________________TESTIGOS___________________________
se identifican con: