Il

meAcin lionorffica

VIVIENDAS DE BAJO COSTO SISTEMA SALVY

(LOW-COST HOUSING SALVY SYSTEM)

Salvador Surez Ibarra e Ignacio de Oteiza Sanjos

MARACAIBO - VENEZUELA 127-8

RESUMEN SUMMARY
Este trabajo tiene como objetivo presentar una alternativa para The aim of this work is to offer an altemative for solving the
la solucin del problema actual de la vivienda, a travs de un current problem of housing, through a building system which
sistema constructivo desarrollado y experimentado en nuestro has been developed and tested in our country the SAL VY
pas SISTEMA SALVY, dirigido a solucionar el problema de SYSTEM.
la vivienda de bajo costo, con una tecnologa propia que It is directed towards solving the problem of low-cost housing
permite la construccin de estas viviendas de una manera with own technology, enabling these houses to be built quickly,
rpida, utilizando materiales no tradicionales en construccin, using materials which are not traditional in building, but are
pero abundantes en nuestro pas. La vivienda que presentamos abundant in our country. The house presented by us allows the
permite al usuario ampliarla en altura, de acuerdo a sus user to extend its height according to his needs and fmancial
necesidades y posibilidades econmicas, manteniendo el rea possibilities, keeping the free rea of the plot for so-called
libre de la parcela para los denominados huertos del hogar. kitchen gardens.

INTRODUCCIN va, midindolo por producto y calidad, y valoran-

El justificante mayor que los entes econmicos
esgrimen para la no financiacin de vivienda de
bajo costo, son los riesgos que el capital encara,
en las operaciones con grupos sociales de muy
bajo poder adquisitivo, y que hacen tcnicamente
imposible una realizacin deseada. Son estas or-
ganizaciones financieras, las que claman por solu-
ciones tecnolgicas ms concretas para poder par-
ticipar decididamente, en la solucin de los males,
que en esta materia aquejan a los pueblos en de-
sarrollo. Soluciones concretas, en las que el pro-
blema tcnico vaya acompaado del social y eco-
nmico en esfuerzo unsono, donde estos factores
concuerden en acertadas realidades.
El sistema que presentamos es el mismo que en
Venezuela trata de erradicar definitivamente, la
presencia del rancho. Ha sido estudiado teniendo
en cuenta el medio social al cual va dirigido, con
sus complejos problemas y realidades. Por esta
razn hemos adoptado tcnicas de fcil entendi-
miento, al alcance de cualquier capacidad y que
conlleven calidad y economa. Tcnicas confiables
para que lleguen a financiarse por esos organis-
mos que requirieron de ellas. Estos sistemas se
caracterizan por la industrializacin parcial, que
comprende la formacin estructural de la vivienda
y una aplicacin directa en obra, de ciertos mate-
riales componentes de la misma, con procedi-
mientos giles y eficaces.
Hemos procurado en nuestros sistemas construc-
tivos, que la participacin del hombre sea decisi-
do as su capacidad inventiva y no la energa que
origina. Con nuestros mtodos constructivos ad-
quirir conocimientos que lo presentan como un
ser habilidoso. En materia de construccin no
siempre es la mquina la que acelera y economi-
za, siendo esto confirmado en la disposicin de
nuestros sistemas, donde el hombre interviene, y
con materiales y mtodos apropiados compite y
descalifica a la mquina, consiguiendo costos de
produccin ms en consonancia con los requeri-
mientos de la vivienda del marginado.
Las problemticas gras y su ms problemtico
manejo y mantenimiento, han sido eliminadas, al
hacer uso de materiales para edificar, livianos y
manejables.
En la construccin tradicional estos grupos margi-
nados obtenan peridicamente sustento y ayuda
por algn tiempo. Son grupos difciles de contra-
tar por su bajo nivel cultural, siendo por tanto sus
actividades muy reducidas e inestables.
Con los sistemas que presentamos este ser huma-
no se integran nuestra sociedad, con conocimien-
tos y logros en nuevas artes que estn producien-
do cambios innovadores y radicales de las formas
como se piensa y acta en materia constructiva.
En Venezuela hemos aplicado y aplicamos para
amortizacin de estas populares viviendas mto-
dos de plantaciones hortcolas por medio de bar-
bacoas, que situadas en los patios de las mismas

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Esquema 1.
son cultivados por sus moradores, obteniendo be-
neficios apropiados para hacer frente a obligacio-
nes contradas en la adquisicin de la vivienda.
La participacin del usuario en la construccin de
esta morada, genera medios econmicos para en-
frentarse con gastos iniciales. Estas actividades
entran tambin en la aportacin de tcnicas y pro-
cedimientos para que el hombre marginado sea
poseedor de una vivienda, de acuerdo a su digni-
dad humana. (Esquema 1).
EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA
EN VENEZUELA
En nuestro pas el problema de la vivienda se
hace cada vez ms crtico, en los ltimos doce
aos (1971/1983), el dficit global ha aumentado
en 265.000 viviendas, para llegar a un total de
1.100.000 actualmente, lo que significa que un
37 % de las familias en Venezuela estn sin vi-
vienda, cifra alarmante para un pas que ha conta-
do en las ltimas dcadas con recursos econmi-
cos privilegiados y con una masiva inversin de
fondos pblicos al sector de vivienda, tanto al
Instituto Nacional de la Vivienda (INAVI), como
para la estimulacin a empresas privadas a travs
de subsidios a la produccin y financiamiento de
vivienda para la clase media.
El Instituto Nacional de la Vivienda es el organis-
mo encargado de ejecutar el programa del gobier-
no nacional, en sus 55 aos de funcionamiento se
pueden distinguir tres momentos de accin en
materia habitacional. Una primera etapa 1928/1950
con una accin limitada por carencia de recursos C A R A C T E R S T I C A S ESPACIALES DE LA
y orientada a la construccin de viviendas unifa- VIVIENDA (Esquema 2)
m 11 lares aisladas, en las mayores ciudades del
pas.
Una segunda etapa 1950/1958, marcada por la dic-
tadura de Prez Jimnez con suficientes recursos
econmicos y enfocando la construccin de vi-
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viendas hacia superbioques, ocasionando graves
problemas sociales y trastornos de conducta en
las comunidades.
La tercera etapa 1958/1983, tras una paralizacin
al principio de sta debido a la recesin econmi-
ca que viva el pas, observamos diversos planes
con recursos abundantes, acelerando la construc-
cin de viviendas, haciendo participar decidida-
mente a la empresa privada. Es en el perodo
1970/1974 cuando se manifiesta, que los sistemas
constructivos tradicionales son ineficientes frente
a las metas establecidas de construccin masiva,
promoviendo mtodos industrializados y de prefa-
bricacin que hasta ese momento no haban sido
atendidos debidamente, a pesar que en nuestro
pas es alrededor del ao 1965 cuando comienza
la era de la prefabricacin y con ella una desco-
munal carrera hacia la adquisicin de tecnologa
fornea, que tantos males caus y sigue causan-
do. En un afn de competir en estos millonarios
planes de vivienda, las empresas constructoras re-
currieron a los ms variados procedimientos para
edificar, sin pensar debidamente la eficacia de los
mismos en un medio como el nuestro. Sistemas
forneos ya caducos en sus pases de origen, se
introducen en Venezuela Invirtiendo grandes capi-
tales para la construccin de estas industrias e
importacin de equipos.
A pesar de estos intentos nos damos cuenta que
el problema habitacional lejos de mejoras ha ido
agudizndose, en estos momentos de grave crisis
econmica en nuestro pas, nos encontramos ante
un gran reto, solucionar el dficit de vivienda en
el menor tiempo posible. Estamos convencidos
que este reto que se nos plantea, puede llevarse a
cabo con el incentivo del desarrollo de tecnolo-
gas apropiadas, que busquen: una velocidad de
produccin, una reduccin de costos y que abra
posibilidades al desarrollo y puesta en el mercado
de nuevos materiales y tcnicas acordes con la
estructura de la Industria. Estas soluciones esta-
rn adaptadas a las necesidades prioritarias de
nuestra sociedad, a la mano de obra con que con-
tamos. Industrializando la construccin de compo-
nentes de la vivienda, sin que estas industrias
sean sofisticadas, ni necesiten grandes inversio-
nes de capital. Planteando tambin acciones con-
cretas por parte del gobierno y de los entes finan-
cieros de acuerdo a las posibilidades reales de la
poblacin mayoritaria en Venezuela.
rea cubierta:
49 m2
rea interna:
36 m2
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PLANTA [r Construccin liviana.

li
Comportamiento antissmico.
.;^^
!o"c] Construccin antitrmico - antiacstica e im-
permeable.
A\
Fcil montaje sin necesidad de equipar mano
de obra especializada.

Participacin del usuario en el diseo de los

espacios, adecundose los mismos a las acti-
vidades y necesidades en el tiempo de las per-
sonas que habitan en la vivienda.

c
Bajos costos.

a) LA ESTRUCTURA
AREAr36iiil^
La estructura de la vivienda est conformada por
o 1m
una MALLA ESPACIAL de 7 m x 7 m, 4 Columnas
FACHADA LATERAL
tubulares de 3" x 3" y cimentaciones aisladas o
pilotes.

La Malla Espacial es el elemento fundamental de

la estructura, tiene la caracterstica de estar for-
mada por dos retculas tubulares unidas entre s
por diagonales. Las retculas se componen de un
conjunto de cuerdas paralelas y distanciadas un
metro entre s, y por conjunto perpendicular a las
anteriores y con las mismas caractersticas geo-
mtricas. Estas cuerdas nos permiten colgar tabi-
ques o cerramientos en las ms variadas posi-
ciones.

La Malla Espacial se arma sobre la losa de piso,

totalmente nivelada y con cuatro columnas ancla-
das en sus respectivas bases. Una vez armada la
malla se procede a su elevacin hasta la altura
prevista, utilizando para esto aparejos sencillos
Esquema 2. colocados en las columnas. Ya elevada y sujeta
por medio de soldadura en su altura correspon-
diente, se comienzan a colocar los tabiques y la
Espacios de la vivienda: cubierta propiamente dicha. Caracterstica resal-
Estar tante de esta malla espacial es su poco peso, que
2 Dormitorios incide favorablemente en las dimensiones de las
Sala sanitaria bases y de las columnas, as como su resistencia
Cocina mecnica, ya que la misma est en capacidad de
Lavadero exterior cumplir la funcin de entrepiso para la etapa de
ampliacin de la vivienda. (Esquema 3).

DESCRIPCIN DEL SISTEMA

El sistema que presentamos se basa fundamental-
mente en dos componentes que describimos a
continuacin, que son la estructura y los cerra-
m i e n t o s , los cuales trabajando solidariamente
conforman una construccin de caractersticas so-
bresaliente en cuanto a:
Resistencia Mecnica, permitiendo crecimiento
en altura.
b) LOS CERRAMIENTOS
Los cerramientos en nuestra solucin, se basan
en la dea fundamental de colgar tabiques (mem-
brana) y no levantar tabiques como en los siste-
mas tradicionales o en los sistemas prefabricados.
Teniendo la retcula de la malla espacial contamos
con un elemento suficientemente resistente, don-
de se cuelgan los tabiques o cerramientos.

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MALLA DE CUBIERTA

t "
I j CL ARMADO 0 1 LA ESTRUCTIAA
--1- --t- " \"" - -\'-
1 _ SE (EALIZA SOBRE EL P t S O O C
f -
LA V. y l E N C A . L A UNIOH OE
L h S f**HAS COM LOS NODOS
1 C D F iR ATORNILLADA O

(B>- --f-~ - - } ._!__ - - - i - - ._!_.- --'-^- --fvT -4 ^ .COLUMNA

S >.DADik. LAS R E T C U L A S
T uA'; MRAKAS SON
__^ MAU.ASgROR ELtMiTOS T W U -

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1 .^-^^ MALLA INFERIOR
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CIAMkIRO.

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1
-\- TRAMA INFERIOR
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i i ' ' DESPIECE DE LOS ELEMENTOS OE
1
1 i LA MALLA ESPACIAL SISTEMA
! ' i i 1 SALVI TIPO ZERUTIK
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\ 1 1
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i.
1
. T --- - ^

1 \ 1 r- '

APOYADA EN CUATRO CO-

LUMNAS D t TIPO TUBULAR.

00
4-
CORTE ESTRUCTURAL

3"iiS"
DETALLE DE
COLUMNA Y
FUNDACIN

DETAULE DE PI90
Y BROCAL ^ ^ ^^ .lOems. Y ESTA
2 3 OM.
REMATADO CON UN BROO^L
A PIN DE EVITAR U EROSIOM
EMPOTRAMIENTO EN LA CUBIERTA
EN LA BASE.

LAS COLUMNAS ESTN

UNIDAS A UNA PLANCHA
METLICA Y ESTA A SU
VEZ AL EMPARRILLADO
DE L A PUNDACKM.

'':M%R0j0i:

2 011.
ANCLAJE DE COLUMNA

MORTERO DE CEMENTO

MALLA ESPACIAL

DETALLE DE LA CUBIERTA
Esquema 3.

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Los cerramientos del sistema son de tipo SAND-
WICH compuestos por un alma o regrueso que
puede ser de diversos materiales de acuerdo al
medio como: Poliestireno, poliuretano, fibras o la-
nas minerales, desechos industriales, desechos
agrcolas, arcillas expandidas, etc.; en nuestro
medio utilizamos preferentemente el poliestireno
en lminas, por ser un material derivado de nues-
tra industria petroqumica, con excelentes caracte-
rsticas antitrmicas y antiacsticas, a la que livia-
no y fcil de instalar. Este alma o regrueso se
encuentra entre bastidores y telas metlicas en
ambas caras, cosidas entre s y tensadas entre la
malla, los bastidores y el piso.
PLETINA
RELLENO DE POLIESTIRENO
CONEXIN TABIQUES CONTINUOS
TELA METLICA
. cesioa
TUBULAR 2 2
RELLENO POJES TIREN 0
CONEXIN TABIQUES EN NGULO
AMARRE DEL TABIQUE
A LA CUBIERTA
liL4JttIklA.
EMPOTRAMIENTO DEL
TABIQUE EN EL PISO
TABIQUE
Esquema 4.
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Sobre estas telas metlicas se aplica un friso por
procedimientos tradicionales o proyectando mec-
nicamente morteros a base de cemento y arena.
Estos cerramientos han sido analizados con prue-
bas de impacto, dando resultados muy superiores
a los realizados con elementos alfareros.
Los cerramientos internos pueden ser modifica-
dos, adaptndose al espacio que el usuario re-
quiera en etapas posteriores para ampliar la vi-
vienda. Con la malla espacial como cubierta o en-
trepiso, y afianzados los cerramientos a esta es-
tructura, al piso y a los bastidores se constituye
una construccin monobloque, con caractersticas
TELA METLICA antissmicas y de alta resistencia a embates cli-
matolgicos. (Esquema 4).
c) CIMENTACIONES Y LOSA DE PISO
Cimentaciones aisladas para recibir las cuatro co-
lumnas metlicas de 3" x 3" macizadas con mor-
tero.
La losa de piso ser de h o r m i g n armado de
0,10 m de espesor.
d) LA CUBIERTA
La cubierta propiamente dicha, se realiza con l-
minas metlicas corrugadas apoyadas sobre las
cuerdas de la malla espacial. Utilizando las lmi-
nas como encofrado perdido, se vaca sobre las
mismas un mortero de cemento de 5 cm de espe-
sor, el cual est armado con telas metlicas. Dis-
puesta la cubierta de esta forma cumplir la fun-
cin de entrepiso para la etapa de crecimiento en
altura de la vivienda. (Esquema 5).
e) PUERTAS Y VENTANAS
Las puertas y ventanas podrn ser metlicas o de
jMRD5^!LJNEfRiQ8-
MALLA ESPACIAL madera, y los marcos en cada uno de los casos
ABRAZADERA irn sujetos a bastidores metlicos embutidos en
LISTN DE MADERA
los cerramientos. En grficos adjuntos describi-
mos soluciones de marcos y su integracin al ta-
bique. (Esquema 6).
POLIESTIRENO f) INSTALACIONES
Las Instalaciones sanitarias se realizarn siguien-
do las normas establecidas por el arte. Se cons-
truir un tabique sanitario con las mismas carac-
LISTN DE MADERA
tersticas del anteriormente descrito. Las piezas
sanitarias y las tuberas aparecen en el grfico
LOSA OC PISO inferior.
La electricidad se realizar superficialmente, con
un punto de luz y tomacorrientes en cada uno de
ESCALA GRFICA los espacios de la vivienda. (Esquemas 7, 8 y 9).
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VIVIENDA NICA POLIURETAWO MALLA OE

MOSQUITERO

B.

DISTRIBUCIN DE AGUAS
BLANCAS Y NEGRAS

[ lp iBifl

Esquema 5.
i^-A
-^1
=
.M
iij
lll
IP y
f' <
FRISO
1 1
TELA METALIC*
nh^ili
yo 1
GRAPAS
LISTN Z " ! "
1
V v^'v PLETINA n iM
TUBULAR 2"x l" 1 I^
II 1
, , / , . - - . .y,.f.".... ^

MARCO DE PUERTA (metlico) i I

1 L . I ' ..- ...I.

FRISO
TELA METLICA
4 4-
0 1. M H* JO M.
ORAPAS
ESCALA\
<^-S
MARCO DE MADERA tl
%,
... .- t . .; r\

MARCO DE PUERTA (madera)

Esquema 6. Esquema 7.

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COMPONENTES CONSTRUCTIVOS
DE LA VIVIENDA

MALLA ESPACIAL DISPUESTA A

0 )) SER ELEVADA

O = FUNDCION
= TELA
5C93E
METLICA EN AMEAS
PCMESTIFVCNO
CAA

^ 9 ^ = PAREO FhrSACA
^T\ - BASE C

0 BRCCAU DE eOTOE ^ V E K T A . A

(7l\ -. LAMINA METLICA CORRUGADA

0

(pj- SOLERA MORTERO DE CEMENTO

M S ) ~ EMBONO (FRONTIS!
(^ - PAR,A L - MARCO P J C R '

( j ? ) = PROYECCIN OE LA AMPLIACIN

A L - rOfilCTAl. (

Esquema 8.

MALLA ESPACIAL EN SU ALTURA

Y COLOCACIN DE MARCOS

VACIADO DE LOSA DE PISO Y

ANCLAJE DE COLUMNAS

'-^'^^^W-J^n-dv^^^^^j.^,
TENSADO DE TELAS METLICAS
5. VIVIENDA NICA Esquema 9. Y ENFOSQUE DE CERRAMIENTOS

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AMPLIACIN DE LA VIVIENDA
Rompiendo con el esquema tradicional en el cual
se realiza la vivienda como un producto termina-
do, nos decidimos a ofrecer en nuestra propuesta
para la vivienda de bajo costos, una solucin que
permita e incentive el MEJORAMIENTO Y LA AM-
PLIACIN progresiva de acuerdo a la capacidad
econmica del usuario y mediante un proceso de
AUTO-CONSTRUCCION.
Esta vivienda NICA en un principio por su estan-
darizacin, se convertir en NICA otra vez, dadas
las posibilidades y variantes que ofrecen estas vi-
viendas en el orderi arquitectnico.
Construidas las viviendas nicas como solucin
emergente a un problema social que abate tanto a
nuestro pas como a todos los pases en desarro-
llo, se han dispuesto en ellas particularidades
constructivas con resultados prcticos y positivos
ya experimentados.
La monotona de formas y colores de la vivienda
podra influir en el orden social ya que el indivi-
duo no se identificara con ella, esto no suceder
por las posibilidades futuras de ampliacin que
permite nuestra solucin constructiva.
La malla espacial es la que hace posible las am-
pliaciones sobre ella de acuerdo a las necesidades
propias de la evolucin social del usuario, sin me-
noscabo de su resistencia mecnica y permitiendo
el uso racional de la parcela.
De aqu saldr una arquitectura razonada y funcio-
nal nacida de un pueblo y que pudo superar una
etapa crtica.
Ofrecemos a continuacin algunas variantes que
muestran estas viviendas en el orden arquitectni-
co, conscientes de las infinitas soluciones que el
pueblo ha demostrado tener. (Esquema 10).
EJEMPLOS DE AMPLIACIN
DE LA VIVIENDA NICA
^r
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ESTIMACIONES DE COSTOS
Son diversos los organismos internacionales que
se encargan de investigar el problema de la vivien-
da de bajo costo. UNCH-Habitat organismo dis-
puesto por las Naciones Unidas, plantea en lo re-
ferente al tipo de vivienda a estudiar, aquella que
est entre los 30 y 50 m^ y cuyo costo sea infe-
rior a los CIEN DOLARES USA por metro cuadra-
do. (USA$.100/m^).
El costo de estas viviendas es estimado en QUI-
NIENTOS B0LIVARES/m2. (Bs.SOO/m^), y el rea
de la denominada por nosotros vivienda nica es de
36 m^. En Venezuela construimos viviendas de
este tipo, terminadas con un costo total de DIECI-
OCHO MIL B O L V A R E S (BS.1 8.000,00) que equiva-
le a MIL OCHOCIENTOS $.USA. ($USA.1,800).
(Ver fotos pgina siguiente).
BIBLIOGRAFA
SUAREZ I, S. y DE OTEIZA S, I. 1980. SISTEMA SALVY.
Bsqueda de la Vivienda Popular. Ponencia Smposlum La
Vivienda, problemas y soluciones. Maracaibo - Venezuela.
SUAREZ I, S. 1983. Estudio de Produccin en viviendas
para grupos marginales. Diario El Zuiiano. 17 Abril. Mara-
caibo. Venezuela.
SUAREZ I, S. 1984. Tecnologa Nuestra. Monografa. Mara-
caibo - Venezuela.
SUAREZ I, S. 1984. Plan nacional de viviendas de bajo
costo. Maracaibo - Venezuela.
Esquema 10.
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