UNI ANHANGUERA DEPARTAMENTO DE DIREITO

DIREITO CIVIL III- PROF MRCIA SANTANA SOARES

 SINOPSES PARA A SALA DE AULA

UNIDADE I- NOO GERAL DE CONTRATO

1- Breve histrico do C.C.B. de 1.916 e 2002, contextualizado na histria do Brasil.

2- Reviso de negcio jurdico

2.1 Teoria geral dos fatos jurdicos:

2.1.1 - Conceito de fato jurdico em sentido amplo Todo acontecimento,

natural ou humano, que determine a ocorrncia de efeitos constitutivos, modificativos
ou extintivos de direitos e obrigaes, na rbita do direito, denomina-se fato jurdico
(Gagliano e Pamplona Filho, 2003, 295).

2.2.2 - Classificao

A) Fatos jurdicos em sentido estrito ou fatos naturais -

B) Fatos humanos ou fatos voluntrios. Podem ser:
b.1) Lcitos (atos jurdicos em sentido amplo) - aqueles praticados em
conformidade com a lei. Dividem-se em: atos jurdicos em sentido estrito ou meramente
lcitos e negcios jurdicos -
b.2) Ilcitos - aqueles praticados em desconformidade com a lei. Geram, como
conseqncia, a obrigao de reparar o dano (art. 186, CC).
 2.2..3- Conceito - o ato lcito atravs do qual as partes exercem a autonomia
privada, auto-regulando, nos limites legais, seus interesses particulares.

2.2.4-Elementos constitutivos ou estruturais:

a) Essenciais .Podem ser: gerais e particulares

b) Naturais Ex.: responsabilidade do vendedor pelos vcios redibitrios (art. 441
CC) e pelos riscos da evico (art. 447 e 448 CC).
c) Acidentais - estipulaes acessrias e facultativas introduzidas pelas partes
nos negcios. Ex.: condio, termo e modo ou encargo.

3- Aspectos gerais do contrato

3.1- As fontes das obrigaes

Contrato fonte de obrigao. Fonte o fato que d origem a esta, de acordo

com as regras do direito. Os fatos humanos que o Cdigo Civil brasileiro considera
geradores de obrigao so: a) os contratos; b) as declaraes unilaterais da vontade; e
c) os atos ilcitos, dolosos e culposos. Como a lei que d eficcia a esses fatos,
transformando-os em fontes diretas ou imediatas, aquela constitui fonte mediata ou
primria das obrigaes. a lei que disciplina os efeitos dos contratos, que obriga o
declarante a pagar recompensa prometida e que impe ao autor do ato ilcito o dever de
ressarcir o prejuzo causado. H obrigaes que, entretanto, resultam diretamente da lei,
como a de prestar alimentos (CC, art. 1694), a de indenizar os danos causados a seus
empregados (CC, art. 932, III), a propter rem imposta aos vizinhos etc.

3.2- Evoluo histrica

O direito romano distinguia contrato de conveno. Esta representava o gnero,

do qual o contrato e o pacto eram espcies. Hoje, no entanto, tais expresses so
empregadas como sinnimas, malgrado a praxe de se designar os contratos acessrios
de pactos ( pacto comissrio pacto antenupcial etc.) A idia de um contrato com
predominncia da autonomia da vontade, em que as partes discutem livremente as suas
condies em situao de igualdade, deve-se aos conceitos traados para o contrato nos
Cdigos francs e alemo. Entretanto, essa espcie de contrato, essencialmente privado
e paritrio, representa hodiernamente uma pequena parcela do mundo negocial. Os
contratos em geral so celebrados com a pessoa jurdica, com a empresa, com os
grandes capitalistas e com o Estado. A economia de massa exige contratos impessoais e
padronizados (contratos-tipo ou de massa), que no mais se coadunam com o princpio
da autonomia da vontade. O Estado intervm, constantemente, na relao contratual
privada, para assegura a supremacia da ordem pblica, relegando o individualismo a um
plano secundrio. Essa situao tem sugerido a existncia de um dirigismo contratual,
em certos setores que interessam a todo a coletividade. Pode-se afirmar que a fora
obrigatria dos contratos no se afere mais sob a tica do dever moral de manuteno da
palavra empenhada, mas da realizao do bem comum.
Podemos resumir:
1- Direito romano - conveno : contrato e pacto. A questo da obrigao civil
surge no direito clssico e o contrato escrito na era de Justiniano.
2- C.C. francs o contrato mero instrumento para se chegar propriedade. posto
como ponto mximo do individualismo.
3- C.C. alemo negcio jurdico (contrato). O contrato um meio de transferncia
da propriedade.
4- Crise do contrato O contrato passa ser um instrumento fundamental no mundo
negocial. A crise situa-se na prpria evoluo da sociedade (arts. 421 C.C. e 51
C.D.C).

3.3- Funes do contrato: educativa, econmica e social

No Direito civil, o contrato est presente no s no direito das Obrigaes como

tambm, no Direito de Empresa, no Direito das Coisas (transcrio, usufruto, servido,
hipoteca, etc.) no Direito de Famlia (casamento) e no Direito das Sucesses (partilha
em vida). Trata-se de figura jurdica que ultrapassa o mbito do Direito Civil, sendo
expressivo o nmero de contratos de direito pblico hoje celebrados. O contrato tem
uma funo, sendo funo social, sendo veculo de circulao da riqueza, centro da vida
dos negcios e propulsor da expanso capitalista. O Cdigo Civil de 2002 tornou
explcito que a liberdade de contratar s pode ser exercida em consonncia com os fins
sociais do contrato, implicando os valore primordiais da boa-f e da probidade (arts. 421
e 422).
O Cdigo civil de 2002 disciplina vinte espcies de contratos nominados ( arts.
481 a 853) e cinco de declaraes unilaterais da vontade (arts 481 a 886 e 904 a 909).
Contm ainda um ttulo referente s obrigaes por atos ilcitos (Da Responsabilidade
Civil ), arts. 927 a 954. Comearemos o estudo pelo contrato, que comumente
conceituado desde Bevilqua, como o acordo de vontades que tem por fim criar,
modificar ou extinguir direitos. Constitui o mais expressivo modelo de negcio
jurdico bilateral.

4- Princpios contratuais fundamentais

Os mais importantes princpios do direito contratual so:
a) Princpio da autonomia da vontade Significa ampla liberdade de contratar.
Tm as partes a faculdade de celebrar contratos, sem qualquer interferncia do Estado.
Podem celebrar contratos nominados ou fazer combinaes, dando origem a contratos
inominados. Tal princpio teve o seu apogeu aps a Revoluo Francesa, com a
predominncia do individualismo e a pregao de liberdade em todos os campos,
inclusive no contratual. Como a vontade manifestada deve ser respeitada, a avena faz
lei entre as parte, assegurando a qualquer delas o direito de exigir seu cumprimento.

b) Princpio da supremacia da ordem pblica Limita o da autonomia da

vontade, dando prevalncia ao interesse pblico. Resultou da constatao, feita no incio
do sculo passado e em face da crescente industrializao, de que a ampla liberdade de
contratar provocava desequilbrios e a explorao do economicamente mais fraco. Em
alguns setores fazia-se mister a interveno do Estado, para restabelecer e assegurar a
igualdade dos contratantes. Surgiram os movimentos em prol dos direitos sociais e a
defesa destes nas encclicas papais.
Comearam, ento, a ser editadas leis destinadas a garantir, em setores de vital
importncia, a supremacia da ordem pblica, da moral e dos bons costumes, podendo
ser lembradas, entre ns, a Lei do inquilinato, a Lei da Usura, a Lei da Economia
Popular, o Cdigo de Defesa do Consumidor e outras. A interveno do Estado na vida
contratual , hoje, to intensa em determinados campos (telecomunicaes, consrcios,
seguros, sistema financeiro etc.) que se configura um verdadeiro dirigismo contratual.

c) Princpio do consensualismo Decorre da moderna concepo de que o

contrato resulta do consenso, do acordo de vontades, independentemente da entrega da
coisa. A compra e venda, por exemplo, quando pura torna-se perfeita e obrigatria,
desde que as partes acordem no objeto e no preo (CC, art. 482). O contrato j estar
perfeito e acabado desde o momento em que o vendedor aceitar o preo oferecido pela
coisa, independentemente da entrega desta. O pagamento e a entrega do objeto
constituem outra fase, a do cumprimento das obrigaes assumidas pelos contraentes
(CC, art. 481). Os contratos so, sem regra, consensuais. Alguns poucos, no entanto, so
reais(do latim res: coisa), porque somente se aperfeioa depois do consenso e da entrega
do bem ao depositrio. Enquadram se nessa classificao, tambm dentre outros, os
contratos de comodato e mtuo.

d) Princpio da relatividade dos contratos Funda-se na idia de que os efeitos

do contrato s se produzem em relao s partes, queles que manifestaram a sua
vontade, no afetando terceiros. Desse modo, a obrigao, no sendo personalssima,
opera somente entre as partes e seus sucessores, a ttulo universal ou singular. S a
obrigao personalssima no vincula os sucessores. O aludido princpio comporta,
entretanto, algumas excees expressamente consignadas na lei, permitindo estipulaes
em favos de terceiros, reguladas nos arts. 436 a 438 (comum nos seguros de vida e nas
separaes judiciais consensuais) e convenes coletivas de trabalho, por exemplo, em
que os acordos feitos pelos sindicatos beneficiam toda uma categoria.

e) Princpio da obrigatoriedade dos contratos Representa a fora vinculante

das convenes. Pelo princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a
contratar. Os que o fizerem, porm, sendo o contrato vlido e eficaz, devem cumpri-lo.
Tem por fundamentos: a) a necessidade de segurana nos negcios (funo social dos
contratos), que deixaria de existir se os contratantes pudessem no cumprir a palavra
empenhada, gerando a balbrdia e o caos; b) a intangibilidade ou imutabilidade do
contrato, decorrente da convico de que o acordo de vontades faz lei entre as partes
(pacta sunt servanda), no podendo ser alterado nem pelo juiz. Qualquer modificao
ou revogao ter de ser, tambm, bilateral. O seu inadimplemento confere parte
lesada de fazer uso dos instrumentos judicirios para obrigar a outra a cumpri-lo, ou a
indenizar pelas perdas e danos, sob pena de execuo patrimonial (CC, art. 389). A
nica limitao a este princpio, dentro da concepo clssica, a escusa por caso
fortuito ou fora maior, consignada no art. 393 e pargrafo nico do Cdigo Civil.

f) Princpio da reviso dos contratos (ou da onerosidade excessiva) Ope-se

ao da obrigatoriedade, pois permite aos contratantes recorrerem ao Judicirio, para
obterem alterao da conveno e condies mais humanas, em determinadas situaes.
Originou-se na Idade Mdia, mediante as constataes, atribuda a Neratius, de que
fatores externos podem gerar, quando da execuo da avena, uma situao muito
diversa da que existia no momento da celebrao, onerando excessivamente o devedor.
A teoria recebeu o nome de rebus sic standibus, e consiste basicamente em presumir,
nos contratos comutativos, de trato sucessivo e de execuo diferida e peridica, a
existncia implcita (no expressa) de uma clusula, pela qual a obrigatoriedade de seu
cumprimento pressupe a inalterabilidade da situao de fato. Se esta, no entanto,
modificar-se em razo de acontecimentos extraordinrios (uma guerra, p. ex.), que
tornem excessivamente oneroso para o devedor o seu adimplemento, poder este
requere ao juiz que o isente da obrigao parcial ou totalmente.
Depois de permanecer longo tempo no esquecimento, a referida teoria foi
lembrada no perodo da I Guerra Mundial de 1914 a 1918, que provocou um
desequilbrio nos contratos de longo prazo. Alguns pases regulamentaram a reviso dos
contratos em leis prprias. Na Frana, editou-se a Lei Faillot, de 21 de janeiro de 1918.
Na Inglaterra, recebeu a denominao de Frustration of adventure. Outros acolheram
em seus Cdigos, fazendo as devidas adaptaes s condies atuais. Entre ns, foi
adaptada e difundida por Arnoldo Medeiros da Fonseca, com o nome de teoria da
impreviso, em sua obra Caso fortuito e teoria da impreviso. Em razo da forte
resistncia oposta teoria revisionista, o referido autor incluiu o requisito
imprevisibilidade, para possibilitar a sua adoo. Assim, no era mais suficiente a
ocorrncia de um fato extraordinrio, para justificar a alterao contratual. Passou a ser
exigido que fosse tambm imprevisvel. por essa razo que os tribunais no aceitam a
inflao como causa para a reviso dos contratos. Tal fenmeno considerado
previsvel entre ns.
O Cdigo Civil de 1916 no regulamentou expressamente a reviso
contratual. Porm, o princpio que permite a sua postulao em razo de modificaes
da situao de fato foi acolhido em artigos esparsos, como 401, que permitia o
ajuizamento de ao revisional de alimentos, se sobrevivesse mudana na fortuna de
quem os supria, podendo ser ainda lembrados, como exemplos, os arts. 954 e 1058 do
mesmo diploma. Na realidade, a clusula rebus sic standibus e a teoria da impreviso
eram aplicadas entre ns somente em casos excepcionais e com cautela, desde que
demonstrados os seguintes requisitos: a) vigncia de contrato comutativo de execuo
diferida ou trato sucessivo; b) ocorrncia de fato extraordinrio e imprevisvel; c)
considervel alterao da situao de fato existente no momento da execuo, em
confronto com a que existia por ocasio da celebrao; d) onerosidade excessiva para
um dos contratantes e vantagem exagerada para o outro. Em linha geral, no se aplicam
aos contratos aleatrios, porque envolvem um risco, salvo se o imprevisvel decorrer de
fatores estranhos ao risco prprio do contrato. O Cdigo de 2002 dedicou uma seo,
composta de trs artigos, resoluo dos contratos por onerosidade excessiva. Dispe,
com efeito, o art. 478 que nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a
prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com a extrema vantagem
para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o
devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro
data da citao. A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar
eqitativamente as condies do contrato(art. 479). Os requisitos exigidos, portanto,
so os mesmos supra-referidos.
Estatui, ainda, o art. 480 do mesmo diploma que se no contrato as obrigaes
couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida,
ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva. O aludido
dispositivo permite que o pedido no resulte necessariamente na resoluo do contrato,
mas se converta e um reajuste eqitativo da contraprestao. A reviso deve ser
escolhida como objetivo preferencial, s admitida pelo juiz a resoluo se aquela
malograr.

g) Princpio da boa-f Exige que as partes se comportem de forma correta

no s durante as tratativas, como tambm durante a formao e o cumprimento do
contrato. Guarda relao com o princpio de direito segundo o qual ningum pode
beneficiar-se da prpria torpeza. Recomenda ao juiz que presuma a boa-f, devendo a
m-f, ao contrrio, ser provada por quem a alega. Preceitua o art. 422 do atual Cdigo
Civil que os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato,
como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
*A boa-f objetiva
O princpio da boa f objetiva possui tamanha amplitude que parte da doutrina
considera-o gnero, onde so espcies outros princpios como, por exemplo, o do
equilbrio contratual e da funo social do contrato.
O conceito de boa-f sempre esteve presente em nosso sistema privado. J o
Cdigo Comercial de 1850 a previra. O antigo Cdigo Civil, em numerosas passagens, a
ele igualmente se referia, especialmente no tocante posse e benfeitorias. No mbito dos
contratos, o conceito de boa-f era aplicado ao seguro, na parte referente s declaraes
do segurado. O art. 422 do atual Cdigo no constitui, portanto, uma novidade; novidade
o conceito de boa-f objetiva, constante no mesmo dispositivo. Com efeito, a
negociao examinada segundo duas perspectivas: a conscincia do agente e a conduta
com que se houve na contratao. No primeiro caso, tem-se a boa-f subjetiva,
correspondente ausncia de dolo e, no segundo, assoma a boa-f objetiva, que
corresponde idia de comportamento leal.
Para as hipteses de dolo, em que falta a boa-f subjetiva, o sistema
fulmina de nulidade o contrato, vez que no se tolera a vontade livre e consciente de
lesar o outro contratante. Neste caso, a boa-f surge como atenuante do princpio da
autonomia da fora obrigatria da conveno. Ningum pode ser obrigado a cumprir
uma prestao em favor de parte imbuda do propsito de enriquecer custa do prejuzo
alheio. O Cdigo do Consumidor arrola vrias hipteses de nulidade oriunda de m-f,
como as clusulas abusivas ou leoninas. Todas elas conduzem ineficcia da clusula
eivada do vcio. Idntica regra est enunciada no art. 424 do Cdigo, para o qual nos
contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do
aderente a direito resultante da natureza do negcio.
A boa-f, em sua acepo objetiva, serve a trs propsitos basilares:
auxilia na exegese do contrato; cria deveres jurdicos e limita o exerccio de faculdades
subjetivas. Nesse ltimo sentido, entende-se que a boa-f, ao postular um padro de
conduta do contratante, delimita sua esfera de liberdade. E isso para que o contrato seja
presidido pelo ideal do equilbrio e alcance os objetivos almejados por ambas as partes,
sem ofensa ordem pblica.
Donde ser lcito concluir que a boa-f, em suas duas acepes, surge como
limite aos princpios da autonomia da vontade e da fora obrigatria das convenes.
Disso decorre a dico do art. 422 do Cdigo, segundo o qual os contratantes so
obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os
princpios de boa-f e probidade.
Segundo Venosa (2003,379) a boa-f objetiva se traduz de forma
perceptvel como uma regra de conduta, um dever de agir de acordo com
determinados padres sociais estabelecidos e reconhecidos.
um valor pertencente solidariedade que deve existir entre os cidados, ao
respeito mtuo e cooperao. Deve ser observado desde a origem do contrato, durante a
sua execuo e, inclusive, aps seu trmino como limitao de direitos.
No apenas em nosso Cdigo Civil, mas inclusive em outros textos legislativos
a boa f objetiva tambm foi absorvida, a exemplo do Cdigo de Defesa do
Consumidor, artigo 51, inciso IV. Serve tambm como meio de interpretao dos
negcios jurdicos, artigo 113 do Cdigo Civil de 2002, que no possui correspondente
no de 1916, no exerccio de direitos e como norma de conduta para os contratantes.
 Os principais deveres decorrentes deste princpio so: os de cuidado,
previdncia e segurana; os de aviso e esclarecimento; os de informao; o de prestar
contas; os de colaborao; os de transparncia e de cooperao; os de proteo e
cuidado com a pessoa e o patrimnio; os da omisso e de segredo. Cada um se adapta e
insere conforme o tipo de contrato idealizado e concretizado pelas partes.
Essa anlise nos leva concluso de que o contrato alm de servir como
meio de se atingir o interesse pessoal de determinadas pessoas, tambm est sujeito a
uma interveno tcita ou expressa do Estado na tentativa de procurar atender as
finalidades sociais.
A no observncia ou a deslealdade configura ato ilcito ou abuso de direito,
de acordo com o artigo 187 do diploma civil:
Art. 187 Comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede
manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou
pelos bons costumes.
Assim deve haver entre as partes uma colaborao no sentido mtuo,
auxiliando em todo andamento do contrato evitando o abuso, a deslealdade, agindo de
acordo com padres sociais.

5- Novos princpios contratuais

A presena de novos princpios norteadores para o Cdigo Civil de 2002 tem

implicaes marcantes em todo o seu contedo. Podemos citar o princpio da eticidade,
operabilidade e socialidade.
Dentro do que se refere ao Princpio da Eticidade, cabe reconhecer sua
participao como o conjunto dos valores ticos em todo o Direito Privado. Com ele, os
juzes passam a ter uma amplitude maior de interpretao. Muitas vezes, ser o
aplicador da norma chamado para preencher as lacunas fticas e as margens de
interpretao deixadas pelas clusulas gerais, sempre lembrando da proteo da boa-f,
da moral, da tica e dos bons costumes. Exemplo disso est no disposto no art. 422,
prevendo que a boa-f objetiva deve integrar a concluso e a execuo do contrato.
Sobre o Princpio da Socialidade cabe apresentar que a valorizao do ns,
em detrimento da palavra eu, tendo como exemplo mais claro a funo social do
contrato. Sua tipificao legal, prevista no art. 421, apresenta que a liberdade de
contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato.
O princpio da funo social do contrato foi incluso em nossa legislao civil
como uma clusula geral. Assim, compreende-se que atravs da funo social o
contrato no mais entendido como uma relao jurdica existente apenas para
satisfazer interesse relativo s partes, mas inserida num contexto social que influencia
e mesmo altera este pacto.
O contrato , portanto, mecanismo de consecuo do bem comum, de busca do
interesse social. No h mais espao para sua antiga concepo individualista e
desumana, pois o Direito segue uma esteira da tica de valores sociais, de um novo
horizonte para a aplicao dos modernos princpios contratuais.
O homem busca sua realizao pessoal, por isso conserva-se em sociedade,
expressando sua vontade, para isso tanto pode usar de um negcio licito que satisfaa
as partes sem lesar, respeitando os interesses da sociedade, como pode satisfazer as
partes mas infringir as normas jurdicas, como transporte de entorpecentes, caa de
animais selvagens, violando os interesses coletivos.
Esse o carter apregoado por Reale (2005, p.66) o da eticidade, operabilidade e
sociabilidade do direito civil. Informa que na promulgao do Cdigo Civil de 1916,
80% da populao vivia no campo; hoje ocorre o inverso: 80% da populao vive nas
cidades, sendo ntida a diferena entre a mentalidade daquela poca e a hodierna, da
evoluo do individual para o social.
H uma harmonizao entre o princpio da funo social com o da relatividade,
segundo Negreiros (2004,32): Agora a satisfao de finalidades que no se reduzem
exclusivamente ao interesse particular de quem a emite, mas igualmente satisfao da
funo social do contrato.
O homem no vive isolado no mundo. Como indivduo, trava uma gama de
relaes com seus contemporneos e essa coexistncia pressupe uma troca de bens,
sejam materiais ou imateriais. Sua existncia tutelada pelo Direito, direito este que
no mais enxerga a pessoa isoladamente, mas como integrante de um todo que a
sociedade, ou seja, um agrupamento de indivduos, cada qual manifestando sua
vontade, realizando negcios, adquirindo bens, etc.
A funo social exerce um sistema de proteo e garantia das partes,
prevenindo as partes.
como se alertasse de que o direito no vai tolerar nenhum ato que venha a
conspurcar o interesse social, que vulnere a funo social, concebida, principalmente,
para tutelar a parte menos favorecida.
Com relao ao Princpio da Operabilidade, procurou o legislador
facilitar a interpretao e aplicao dos institutos nele previstos. Em matria das
obrigaes, pode ser concebido o princpio pela previso taxativa e conceitual dos
contratos em espcie, cujas previses constam agora. O atual Cdigo conceitua a
compra e venda, a locao, a empreitada, a prestao de servios, o transporte, o seguro,
e assim sucessivamente.
Visto o contedo acima, difcil conceber uma teoria obrigacional sem meno
aos institutos e teorias presentes na Parte Geral do Cdigo de 2002. No obstante a
doutrina utilizada, sempre h uma correlao entre as regras gerais constantes na Parte
Geral e os contedos da Parte Especial, seja entre as relaes obrigacionais e a teoria
geral do negcio jurdico, seja a questo da prescrio e decadncia dentro de uma
relao sucessria. O texto legislativo deve ser uniforme, homogneo, sem conflito
entre normas. No pode haver lacunas em institutos, sob pena de violar o sagrado direito
a uma sociedade justa, livre e solidria. Para isso os legisladores do Cdigo de 2002
balizaram-se nos princpios da eticidade, socialidade e operabilidade e com isso
apresentar a sociedade uma nova abordagem do Direito Civil, logo de um Direito
Obrigacional.
H, tambm, o princpio constitucional fundamental da dignidade da pessoa
humana, inserido no art. 1 da Constituio Federal, incompatvel com disposies
contratuais desiguais, em que impere a ausncia de boa-f objetiva, transparncia e
equilbrio.
Portanto, todo contrato que cause a qualquer dos contraentes um aviltamento da
dignidade humana estar ferindo um princpio constitucional fundamental (CF, art. 1,
n III), visto que o Direito tem por escopo buscar sempre o respeito dignidade do
homem.
Dessa forma, no deve ser considerado lcito um contrato firmado com fins
anti-sociais e com a inteno de ofender interesses protegidos por normas
constitucionais. O negcio jurdico, nessas condies, considerado ilcito, por ofender
interesses sociais que podem ser de toda sociedade, ou pela defesa dos bons costumes e
valores sociais, previstos na Constituio Federal.
 Em observncia ao princpio da boa-f, idia de comutatividade e ao princpio
fundamental da dignidade humana (CF, art. 1), no mais se admite um contrato
celebrado sem uma concepo social.
Nas relaes de consumo, reguladas pelo CDC, essa funo social do contrato
evidente, na medida em o tratamento dado s partes (fornecedor e consumidor) mais
equnime e, por via de conseqncia, mais justo. O equilbrio, a boa-f objetiva, a
transparncia e a realizao da justia contratual so a tnica dos contratos de consumo.
Diante do disposto na Constituio Federal, em especial nos arts. 1 , 5 e 170,
XXXV (a lei no excluir da apreciao do Poder Judicirio leso ou ameaa a direito),
no mais se pode conceber um contrato em que impere o desequilbrio, a ausncia de
boa-f e eqidade, a vantagem exagerada para um dos contraentes e o prejuzo
acentuado para o outro, mesmo nas relaes firmadas entre particulares, que continuam
a ser reguladas pelo Cdigo Civil.
H uma gama de dispositivos legais que permitem ao aplicador da lei
restabelecer o equilbrio. Alm do texto constitucional, o art. 5 da Lei de Introduo ao
Cdigo Civil (LICC) pode ser invocado, assim como o art. 29 do CDC. Este ltimo
equipara consumidores a todas as pessoas determinveis ou no, expostas s prticas
abusivas, incluindo-se a proteo contratual.

6. Pressupostos de validade

Os requisitos ou condies de validade dos contratos so de duas espcie: a) de

ordem geral, comuns a todos os atos e negcios jurdicos, como a capacidade do agente,
o objeto lcito, possvel determinados ou determinvel, e a forma prescrita ou no defesa
em lei (CC, art. 104); b) de ordem especial, especfico dos contratos: o consentimento
recproco ou acordo de vontades.
A capacidade dos contratantes , pois, o primeiro requisito(condio subjetiva)
de ordem geral para a validade dos contratos. Estes sero nulos (art 166, I) ou anulveis
(art. 171, I), se a incapacidade, absoluta ou relativa, no for suprida pela representao
ou pela assistncia.
O objeto do contrato h de ser lcito, isto , no atentar contra a lei, a moral ou
os bons costumes (condio objetiva). Quando imoral, os tribunais por vezes aplicam
o princpio de direito segundo o qual ningum pode valer-se da prpria torpeza(nemo
auditur propriam turpitur dinem allegans). Tal princpio acolhido pelo legislador nos
arts. 150, que trata do dolo ou torpeza bilateral, e 883 do Cdigo Civil, que probe a
repetio do pagamento feito para obter fim ilcito, imoral, ou proibido por lei.
Alm de lcito, o objeto do contrato deve ser tambm, possvel, determinado ou
determinvel. Com efeito, o art. 166, II, do Cdigo Civil, declara nulo o negcio
jurdico quando for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto.
A impossibilidade da prestao pode ser fsica ou jurdica. A primeira a que
emana de lei fsicas ou naturais. Deve ser absoluta, isto , atingir a todos,
indistintivamente ( p. ex., a de colocar a gua dos oceanos em um copo dgua). A
relativa, que atinge o devedor, mas no as outras pessoas, no constitui obstculo ao
negcio jurdico ( CC, art. 106). Impossibilidade jurdica do objeto ocorre quando o
ordenamento probe negcios a respeito de determinado bem, como a herana de pessoa
viva (CC, art. 426), as coisas fora do comrcio etc. A ilicitude do objeto mais ampla,
pois abrange os contrrios a moral e aos bons costumes. O objeto do contrato, por fim,
deve ter algum valor econmico. Um gro de areia, por exemplo, no interessa ao
mundo jurdico, por no suscetvel a apreciao econmica.
 O terceiro requisito de validade do negcio jurdico a forma (forma dat esse
rei , ou seja, d ser s coisas). Deve ser a prescrita ou no defesa em lei. Em regra, a
forma livre. As partes podem celebrar o contrato por escrito, pblico ou particular, ou
verbalmente, a no ser nos casos, em que a lei para dar maior segurana e seriedade ao
negcio, exija a forma escrita, pblica ou particular ( CC, art. 107). Em alguns casos a
lei reclama tambm a publicidade, mediante o sistema de Registros Pblicos (CC, art.
221).
O requisito de ordem especial, prprio dos contratos, o consentimento
recproco ou acordo de vontades. Deve ser livre e espontneo, sob pena de ter a sua
validade afetada pelos vcios ou defeitos do negcio jurdico: erro, dolo, coao, estado
de perigo, leso, fraude. A manifestao da vontade nos contratos, pode ser tcita,
quando a lei no exigir que seja expressa (CC, art, 111). Expressa a exteriorizada
verbalmente, por escrito, gesto e mmica, de forma inequvoca. Algumas vezes a lei
exige o consentimento escrito como requisito de validade da avena. o que ocorre na
atual lei do Inquilinato( Lei n. 8.245/91), cujo art. 13 prescreve que a sublocao e o
emprstimo do prdio locado dependem de consentimento, por escrito, do locador. No
havendo na lei tal exigncia, vale a manifestao tcita que se infere da conduta do
agente. Nas doaes puras, por exemplo, muitas vezes o donatrio no declara que
aceita o objeto doado, mas o seu comportamento (uso, posse, guarda) demonstra a
aceitao. O silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da vontade
expressa (CC, art. 111), e, tambm quando a lei autorizar, como nos arts. 539 (doao
pura, 512 (venda a contento), 432 (praxe comercial) etc., ou, ainda, quando tal efeito
ficar convencionado a um pr-contrato. Nesses casos o silncio considerado
circunstanciado ou qualificado).
Como o contrato, por definio, um acordo de vontades e no se admite a
existncia de autocontrato ou contrato consigo mesmo. O que h, na realidade, so
situaes que se assemelham a contrato dessa natureza, como ocorre no cumprimento de
mandato em causa prpria, previsto no art. 685 do Cdigo Civil, em que o mandatrio
recebe poderes para alienar determinado bem, por determinado preo, a terceiros ou a si
prprio. Na ltima hiptese, aparece apenas uma pessoa ao ato da lavratura da escritura,
mas s aparentemente, porque o mandatrio est ali tambm representando o mandante.
Este, quando da outorga da procurao, j fez uma declarao de vontade. Preceitua a
Smula n. 60 do Superior Tribunal de Justia: nula a obrigao cambial assumida
por procurador do muturio vinculado ao mutuante, no exclusivo interesse deste. A
razo que tal situao configura modalidade de contrato consigo mesmo. A propsito,
preceitua o art. 117 do novo Cdigo Civil: Salvo se o permitir a lei ou o representado,
anulvel o negcio jurdico que o representante, no seu interesse ou por conta de
outrem, celebrar consigo mesmo.

UNIDADE II FORMAO CONTRATUAL

2.1- Noes sobre a manifestao da vontade

O contrato tem como substrato elementar a vontade humana, nossa conhecida

volutas, que para aperfeioar a avena deve externar-se, ou seja, conter uma
manifestao bilateral dos contratantes que pode ser expressa, por meio de
consentimento escrito ou verbal, ou pode ser tcita quando a lei no exigir que seja
expressa.
 Segundo Slvio Rodrigues1, a manifestao de vontade expressa quando se
revela atravs do propsito deliberado, de uma das partes, de externar o seu pensamento
em determinado sentido, Pode revelar-se atravs da palavra, escrita ou oral, como ainda
por meio de gestos.
J a manifestao de vontade tcita, quando inferida da prtica de atos
positivos e induvidosos do agente, somente compatveis com o nimo de aceitar o
contrato. Excepcionalmente, temse admitido a funo vinculadora do silncio, quando
o mesmo contiver manifestao volitiva, capaz de exteriorizar uma vontade contratual.
o que se denomina de silncio conclusivo, circunstanciado ou qualificado 2. Vrios
casos nos so dados pela lei material, quando determina, por exemplo, no artigo 539,
que o doador pode fixar prazo ao donatrio para declarar se aceita, ou no, a
liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa dentro dele a declarao,
entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo3.

2.2 Negociaes preliminares

A formao do contrato d-se pelo encontro concordante de vontades entre as

partes. Isto ocorre quando a oferta emanada pelo proponente aceita pelo aceitante ou
oblato.
No entanto, nem sempre o ajuste se d instantaneamente, sendo preciso uma
laboriosa fase pr-contratual, ou seja, geralmente para a concluso do contrato, aps a
proposta e antes da aceitao h uma fase de negociaes preliminares, aonde os
interessados, de transigncia em transigncia, vo chegando a um acordo final. Esta fase
chamada por alguns de fase ou perodo de pontuao.
Estas negociaes preliminares, em regra, no costumam vincular as partes, de
modo que qualquer delas poder recusar-se a prestar sua anuncia definitiva, sem que
da lhe advenha qualquer responsabilidade, salvo nos casos de dolo, ou culpa
(negligncia ou imprudncia) que pode ser apurada para possvel indenizao por danos
incontestavelmente demonstrados, quando houverem, por exemplo, sido efetuadas
despesas, alterados planos ou aberto mo de outros negcios da mesma natureza em
detrimento do desfeito.
Admite-se a responsabilizao de uma das partes pelo abandono das
negociaes, ainda, se sua conduta configurar ato ilcito, caso em que se ter uma
responsabilidade extracontratual ou aquiliana.

2.3 Proposta ou policitao

a) Conceito: A mais tradicional doutrina a conceitua como sendo uma

declarao de vontade, por fora da qual uma pessoa prope a outra a concluso de
um contrato, de tal sorte que a sua perfeio fica unicamente dependente do
consentimento desta4. Tambm conhecida como oferta.
b) Caractersticas:

1
RODRIGUES, Slvio. Direito Civil. So Paulo: Saraiva, 2006, v.3
2
RODRIGUES, Slvio, op. cit., p. 65 e 66
3
MONTEIRO Washington de Barros, op. cit., p. 13; ver, ainda, demais exemplos dados p. 14. Ainda:
DINIZ Maria Helena, op. cit., p. 42 e 43.
4
VON TUHR, apud Miguel Maria de SERPA LOPES, vol. III, p. 103.
 1) uma declarao unilateral de vontade, por parte do proponente (ou
policitante), que convida o aceitante (ou oblato) a contratar, apresentando os termos em
que pretende faz-lo.
2) elemento inicial do contrato, devendo ser sria, completa, precisa, clara e
inequvoca.
3) Deve conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico proposto, de
forma que outra parte caiba apenas aceitar ou no.
4) um negcio jurdico receptcio, pois possui a fora de um querer
dependente da declarao do aceitante ou oblato.
5) Reveste-se de fora vinculante em relao ao que a formula (art. 427 do
Cd. Civil). Todavia, a lei abre vrias excees a esta regra, havendo casos em que a
proposta deixa de ser obrigatria, quando, por exemplo, resultar dos termos da proposta,
ou seja, se contiver clusula expressa deixando ao proponente o direito de retir-la; ou
as circunstncias do caso ou a natureza do negcio no permitirem, como acontece com
as propostas abertas ao pblico, que se consideram limitadas ao estoque existente.
Tambm h as hipteses do artigo 428 do Cdigo Civil, quais sejam: I - Se,
feita sem prazo a uma pessoa presente, no foi imediatamente aceita, considerando-se
tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao
semelhante; II - Se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente
para chegar a resposta ao conhecimento do proponente (prazo moral); III - Se, feita a
pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - Se, antes
dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do
proponente.
A proposta ou oferta ao pblico pode ser revogada pela mesma via de sua
divulgao, desde que contenha previamente esta faculdade (art. 429, pargrafo nico
do Cd. Civil)

2.3.1- A oferta no Cdigo de Defesa do Consumidor

O Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n. 8.078/90) regulamenta, nos arts.

30 a 35, a proposta nos contratos que envolvem relaes de consumo. Preceituam eles
que deve ser seria, clara e precisa, alm de definitiva, como tambm o exige o Cdigo
Civil. Entretanto, no primeiro, a oferta mais ampla, pois normalmente dirige-se a
pessoas indeterminadas. No tocante aos efeitos, tambm diferem: no regime do Cdigo
Civil, a recusa indevida de dar cumprimento proposta resolve-se em perdas e danos;
no Cdigo do Consumidor, d ensejo execuo especfica (arts. 35, I e 84, 1o),
consistindo opo exclusiva do consumidor a resoluo em perdas e danos. Alm de
pode optar por, em seu lugar, aceitar outro produto ou prestao de servio
equivalente (II) ou, ainda, por rescindir o contrato, com direito restituio de quantia
eventualmente antecipada, monetariamente atualizada, e a perdas e danos (III). O art.
34, por sua vez, estabelece solidariedade entre o fornecedor e seus prepostos ou
representantes autnomos.

2.4 Aceitao
 a) Conceito: Para Slvio Rodrigues5 aceitao consiste na formulao da
vontade concordante do oblato, feita dentro do prazo e envolvendo adeso integral
proposta recebida..

b) Requisitos:

1) No exige obedincia a determinada forma, podendo ser expressa ou tcita,

salvo nos contratos solenes. O Cdigo Civil estabelece que, se o negcio for daqueles,
em que no se exige a aceitao expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-
se- concludo o contrato, no chegando a tempo a recusa. No entanto, a doutrina tem
ressalvado que neste ltimo caso, para que o silncio possa produzir os efeitos de uma
aceitao, indispensvel que as relaes passadas entre os contratantes, ou ajuste entre
os mesmos, conduzam a que a inrcia de um deles faa presumir aceitao6 .
2) Deve ser oportuna, eis que a aceitao fora do prazo importa nova
proposta. Outrossim, se a aceitao, por motivos de caso fortuito ou fora maior, chegar
tarde ao conhecimento do proponente, este comunic-lo- imediatamente ao aceitante,
sob pena de responder por perdas e danos.
3) Deve corresponder a uma adeso integral oferta, nos moldes em que foi
manifestada, pois a aceitao com restries, adies, ou modificaes, importa nova
proposta. Se a oferta for alternativa o aceitante ou oblato deve indicar a sua opo, pois
do contrrio o ofertante poder entender que consentiu em qualquer delas.
4) Deve ser conclusiva, eis que se sujeitar a condio, eqivaler a uma nova
proposta, salvo se o policitante j tiver anudo sobre a condio estabelecida.

Observao: considera-se inexistente a aceitao, se antes dela ou com ela

chegar ao proponente a retratao do aceitante: inteligncia do artigo 433 do Cdigo
Civil.

2.5 Concluso do contrato

A obrigatoriedade do ajuste se perfaz quando no mais possvel a retratao,

e o ajuste pode ser cumprido pelas partes sob pena de responsabilidade por perdas e
danos. No entanto, o assunto se torna controvertido quando se verifica se a concluso do
contrato se operou entre presentes (inter praesentes) ou entre ausentes (inter absentes).
Na primeira hiptese, qual seja, a do contrato realizado entre presentes, reputa-
se concludo no momento em que o oblato aceitar a proposta, pois a convergncia de
vontades faz iniciar a produo de efeitos jurdicos.
A dificuldade aparece na hiptese do contrato entre ausentes por
correspondncia epistolar, ou telegrfica, pois no h consenso doutrinrio, e sobre o
assunto, existem as seguintes teorias:

1) Teoria da informao ou da cognio Para a qual o contrato s ser

considerado formado depois das partes conhecerem a vontade expressa de umas das
outras, em sua totalidade surge o vnculo contratual na ocasio em que o policitante
toma conhecimento da aceitao7.

5
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 70.
6
IDEM, p. 72.
7
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. I, p. 84.
 2) Teoria da agnio ou declarao Parte do princpio de que o contrato se
aperfeioa no instante em que o aceitante manifesta sua aquiescncia proposta.
Subdivide-se nas seguintes subteorias:
- Subteoria da declarao propriamente dita O contrato concludo no
momento que o aceitante redige a carta ou telegrama;
- Subteoria da expedio O contrato se forma desde que a carta ou
telegrama expedido;
- Subteoria da recepo O contrato se efetiva quando a carta ou telegrama
chegue s mos do policiante.

O Cdigo Civil, seguindo orientao do Cdigo anterior, adotou a teoria da

agnio ou declarao, na modalidade da subteoria da expedio. Neste sentido, dispe
seu art. 434 que os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao
expedida. Entretanto, estabelece trs excees: I Se antes da aceitao ou com ela
chegar ao proponente a retratao do aceitante (artigo 433); II Se o proponente se
houver comprometido a esperar resposta; III Se ela no chegar no prazo
convencionado.

2.6 Lugar da celebrao do contrato

O artigo 435 do Cdigo Civil pacfico: Reputar-se- celebrado o contrato no

lugar em que foi proposto.
Entretanto, em matria de direito internacional privado, o art. 9, 2, da
LICC, determina que: a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar
em que residir o proponente.

2.7 Proibio de pactos sucessrios

No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva ( CC, art. 426).
Trata-se de regra tradicional e de ordem pblica, destinada a afastar os pacta corvina ou
votum captandae mortis. A sua inobservncia torna nulo o contrato e razo da
impossibilidade jurdica do objeto. O nosso ordenamento s admite duas formas de
sucesso causa mortis: a legitima e a testamentria. O dispositivo em questo afasta a
sucesso contratual. Apontam-se no entanto, trs excees: a) permitido aos nubentes
dispor, no pacto antenupcial, a respeito da recproca e futura sucesso; b) podem os pais,
por ato entre vivos, partilhar o seu patrimnio entre os descendentes (art, 2.108); c)
admite-se a estipulao, no pacto antenupcial, de doaes para depois da morte do
doador.

2.8- Interpretao dos contratos

Proclama o art. 114 do Cdigo Civil que os negcios jurdicos benficos e a

renncia interpretam-se estritamente. Benficos ou gratuitos so os que envolvem uma
liberalidade: somente um dos contratantes se obriga, enquanto o outro apenas aufere um
benefcio. A doao pura constitui o melhor exemplo dessa espcie. Devem, ter
interpretao estrita porque representam renncia de direitos. No s a lei, mas o
contrato deve ser interpretado. Muitas vezes a execuo exige a interpretao de suas
clusulas, nem sempre muito claras. A vontade das partes exterioriza-se por meio de
sinais ou smbolos, dentre os quais as palavras. Nos contratos escritos, a anlise do texto
(interpretao objetiva) conduz, em regra, descoberta da inteno das partes. Parte-se,
portanto, da declarao escrita para se chegar vontade dos contratantes (interpretao
subjetiva), alvo principal da operao. Quando, no entanto, determinada clusula
mostra-se obscura, passvel de dvida, e um dos contratantes demonstra que no
representa com fidelidade a vontade manifestada por ocasio da celebrao da avena,
deve-se considerar como verdadeira esta ltima, pois art. 112 do Cdigo civil declara
que nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada dos
que no sentido literal da linguagem. Portanto, o Cdigo Civil brasileiro deu prevalncia
teoria da vontade sobre a declarao.
Dois princpios ho de ser sempre observados, na interpretao do contrato. O
primeiro, o da boa-f. Deve o intrprete presumir que os contratantes procedem com
lealdade e que tanto a proposta como a aceitao foram formuladas dentro do que
podiam e deviam eles entender razoavelmente, segundo a regra da boa-f. Declara o art.
422 do Cdigo Civil que os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso
do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidades e boa-f. Esta,
portanto, se presume; a m-f, ao contrario, deve ser provada. Preceitua ainda o art. 113
do mesmo diploma que os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-
f e os usos do lugar de sua celebrao. O segundo princpio o da conservao do
contrato. Se uma clusula contratual permitir duas interpretaes diferentes,
prevalecer a que possa produzir algum efeito, pois no se deve supor que os
contratantes tenham celebrado um contrato carecedor de qualquer utilidade.
Alm dos dispositivos j mencionados, o Cdigo Civil contm outros, que
tambm estabelecem regras sobre interpretao de determinados negcios:
a) quando houver no contrato de adeso clausulas ambguas ou contraditrias,
dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente ( art. 423);
b) a transao interpreta-se restritivamente (art. 843);
c)a fiana no admite interpretao extensiva( art. 819);
d)sendo a clusula testamentria suscetvel de interpretaes diferente,
prevalecer a que melhor assegure a observncia da vontade do testador ( art. 1.889).
e)O Cdigo de Defesa do Consumidor tem um nico dispositivo sobre
interpretao dos contratos: As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira
mais favorvel ao consumidor(art. 47) . O dispositivo em destaque aplica-se a todos os
contratos que tenham por objeto relaes de consumo e harmoniza-se com o esprito do
referido diploma, que visa proteo do hipossuficiente , isto , do consumidor , visto
que as regras que ditam tais relaes so, em geral, elaboradas pelo fornecedor.
Alguns critrios tcnicos podem ser observados, no tocante interpretao dos
contratos:
a) a melhor maneira de se apurar a inteno dos contratantes verificar o
modo pelo qual o vinham executando, de comum acordo;
b) deve-se interpretar o contrato na dvida, da maneira menos onerosa para o
devedor (princpio da extrema ratio);
c) as clusulas contratuais no devem ser interpretadas isoladamente, mas em
conjunto com as demais;
d) nos contratos de adeso, a interpretao das clusulas duvidosas deve ser
feita sempre em favor dos aderentes.
UNIDADE III- CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

Segundo Slvio Rodrigues8, a classificao " um procedimento lgico, por

meio do qual, o analista encara um fenmeno determinado, grupando suas vrias
espcies conforme se aproximem ou se afastem uma das outras". Classificar significa
conceituar as suas vrias espcies ou formas, com o fim de acentuar as suas
semelhanas e diferenas visando facilitar a inteligncia do problema em estudo. Sua
importncia reside nos fins didticos
Um mesmo fenmeno pode ser classificado de diversas maneiras, conforme o
ngulo que se coloca o observador. A doutrina de contratos diverge nos critrios de
classificao, porm, so unnimes em apresentar as espcies definidas neste estudo.
Este trabalho adota a classificao apresentada pela professora Maria Helena Diniz 9 por
entender que se trata da mais completa e didtica.
Os contratos classificam-se em diversas modalidades, subordinando-se a
regras prprias ou afins , conforme as categorias em que se agrupam. Dividem-se,
quanto aos efeitos, em: a) unilaterais, bilaterais e plurilaterais; b) gratuitos e onerosos.
Os ltimos subdividem-se em comutativos e aleatrios, e estes em aleatrios por
natureza e acidentalmente aleatrios; quanto formao, em paritrios, de adeso e
contratos tipo; quanto ao momento de sua execuo, em de execuo instantnea,
diferida e de trato sucessivo (ou em prestaes); quanto ao agente, em a)
personalssimos (intuitu personae) e impessoais; b) individuais e coletivos; quanto ao
modo por que existem , em principais, acessrios (adjetos) e derivados e subcontratos;
quanto forma, em : a) solenes (formais) e no solenes (de forma livre); e b)
consensuais e reais; quanto ao objeto, em preliminares (pactum de contrahendo) e
definitivos; e quanto designao, em nominados ( tpicos), inominados (atpicos),
mistos e coligados.

I- Quanto natureza

a) Contratos unilaterais: so assim denominados tendo em vista no as partes

do contrato, mas seus efeitos, ou as obrigaes assumidas. Desta forma, quando apenas
uma das partes contratantes assume uma obrigao frente a outra, no havendo
contraprestao, temos um contrato unilateral. Orlando Gomes10 nos ensina que no
devemos confundir a bilateralidade da obrigao contratual com a bilateralidade do
consentimento, pois a primeira relativa eficcia do ato negocial, e a segunda sua
formao (que pode ser, inclusive, plurilateral).
Nestes tipos de contratos apesar de requererem duas ou mais manifestaes de
vontade (so sempre bilaterais ou plurilaterais quando vemos apenas as partes), colocam
um s dos contraentes na posio de devedor o(s) outro(s) como credor(es). So
exemplos dados pela doutrina: a doao pura e simples, o depsito, o comodato, o
mtuo e o mandato.

b) Contratos bilaterais: tambm neste caso a bilateralidade decorre dos

efeitos; s que desta vez ambos os contraentes so simultaneamente credores e
devedores um do outro. A caracterstica principal desta espcie de contrato a
"sinalagma", ou seja, esta dependncia recproca de obrigaes, gerando direitos para

8
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 27.
9
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 78/100.
10
Orlando GOMES, op. cit., p. 72.
ambas as partes contratantes. Da a denominao "Contratos Sinalagmticos" ou
"contratos de prestaes correlatas".
Orlando Gomes11, aduz que a dependncia recproca pode ser "genrica", se
existe desde a formao do contrato, ou "funcional" se surge em sua execuo o
cumprimento da obrigao por uma parte acarretando o da outra. Exemplos: o contrato
de compra e venda, o contrato de sociedade, o de locao predial, de troca, e outros.
A orientao de Slvio Rodrigues12 para evitar confuses acerca da
terminologia "contratos bilaterais", extrada de alguns doutrinadores estrangeiros, o
uso das expresses "contratos com prestaes correspectivas" (adotado pelo Cdigo
Civil italiano) ou "contratos com prestaes recprocas".
Pode ocorrer com o depsito e o comodato quando, por exemplo, surgir para o
depositante e o comodante, no decorrer da execuo, a obrigao de indenizar certas
despesas realizadas pelo comodatrio e pelo depositrio. O contrato bilateral imperfeito
subordina-se ao regime dos contratos unilaterais, porque aquelas contraprestaes no
nascem com a avena, mas de fato eventual, posterior sua formao, no sendo, assim,
conseqncia necessria de sua celebrao.

*Importncia prtica desta distino:

A clusula resolutiva tcita e a exceo do contrato no cumprido (exceptio
inadimpleti contractus) somente se prende ao contrato bilateral (artigos 474 a 477 do
Cdigo Civil).
Preceitua o art. 476 do Cdigo Civil que nos contratos bilaterais,
nenhum dos contratantes , antes cumprida a sua obrigao, pode exigir i implemento da
do outro. Significa dizer que qualquer dos contratantes pode utilizar-se da exceo do
contrato no cumprido (exceptio non adimpleti contractus), para recusar a sua
prestao, ao fundamento de que o demandante no cumpriu a que lhe competia. Como,
nos contratos bilaterais, as prestao so recprocas, estando a obrigao de um dos
contraentes atrelada do outro, aquele que no satisfez a prpria no pode exigir o
implemento da do outro. Se o fizer, o ltimo opor, em defesa, a referida exceo,
fundada na equidade, desde que as prestaes sejam simultneas. Quando sucessivas,
no pode ser oposta pela parte a que caiba o primeiro passo. Se no foi estipulado o
momento da execuo, entendem-se simultneas as prestaes. Se ambas mostram-se
inadimplentes, impe-se a resoluo do contrato, com restituio das partes situao
anterior. Se um deles cumpriu apenas em parte, ou de forma defeituosa, a sua obrigao,
quando se comprometera a cumpri-la integral e corretamente, cabvel se torna a
oposio, pelo outro, da exceo do contrato parcialmente cumprido (exceptio non rite
adimpleti contractus). Na realidade, a primeira abrange a segunda.
Como decorrncia do princpio da autonomia da vontade, admite-se a
validade de clusula contratual que restrinja o direito das as partes utilizarem do aludido
art. 476. Trata-se da clusula solve et repete, pela qual obriga-se o contratante a cumprir
a sua obrigao, mesmo diante do descumprimento da do outro, resignando-se a
posteriormente, voltar-se contra este, para pedir o cumprimento ou as perdas e danos.
Importa em renuncia ao direito de opor a exceo do contrato no cumprido. No
muito comum, sendo encontrada em alguns contratos administrativos, para proteger a
Administrao. Nas relaes de consumo deve ser evitada, em razo da cominao da
nulidade a toda clusula que coloque o consumidor em desvantagem exagerada (CDC,
art. 51).

11
Orlando GOMES, op. cit., p. 71.
12
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 29.
 Ainda como conseqncia da reciprocidade das prestaes existente nos
contratos bilaterais, o art. 477 do Cdigo Civil prev uma garantia de execuo da
obrigao a prazo, nos seguintes termos: Se, depois de concludo o contrato,
sobreviver a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de
comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-
se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d
garantia bastante de satisfaz-la . procura-se acautelar os interesses do que deve pagar
em primeiro lugar,protegendo-o contra alteraes da situao patrimonial do outro
contratante.
Por sua vez, o art. 475 do mesmo diploma admite o reconhecimento do
inadimplemento como condio resolutiva, proclamando: A parte lesada pelo
inadimplemento pode pedir resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o
cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. Por
isso se diz que todo contrato bilateral contem uma clusula resolutiva tcita. Ser
expressa, se a conveno estabelecer a revogao do contrato pelo inadimplemento
(CC , art. 474). Verifica-se, do expresso, que o contratante pontual pode, ante o
inadimplemento do outro, tomar, a seu critrio, trs atitudes, uma passiva e duas ativas:
a) permanecer inerte e defender-se, caso acionado, com a exceptio non adimplenti
contractus; b) ou pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos, provando o
prejuzo sofrido; c) ou, ainda, exigir o cumprimento contratual, quando possvel a
execuo especifica (CPC, arts. 461 e pargrafos, e 639 a 641).

c) Contratos plurilaterais so os contratos que contem mais de duas partes.

Na compra e venda, mesmo que haja vrios vendedores e compradores, agrupam-se eles
em apenas dois plos: o ativo e o passivo. Se um imvel locado a um grupo de
pessoas, a avena continua sendo bilateral, porque todos os inquilinos encontram-se no
mesmo grau. Nos contratos plurilaterais (os plrimos), temos vrias partes, como ocorre
no contrato de sociedade, em que cada scio uma parte. Assim tambm nos contratos
de consorcio. Uma caracterstica dos contratos plurilaterais a rotatividade de seus
membros.

d) Contratos onerosos: so aqueles que trazem vantagens para ambas as

partes contratantes, pois em compensao a um sacrifcio patrimonial, corresponde um
proveito almejado. H uma equivalncia. Exemplo: na compra e venda o comprador
dispe do dinheiro em proveito da aquisio do bem, j o vendedor dispe do bem em
proveito da importncia recebida.

d) Contratos gratuitos: tambm denominados contratos benficos, eles

oneram somente uma das partes, proporcionando outra uma vantagem sem qualquer
contraprestao. Exemplos: doao pura e simples, depsito, mtuo sem retribuio, e
outros.

Orlando Gomes13 ressalta que o sacrifcio do contratante nem sempre importa

em diminuio patrimonial, como nas doaes; o caso do comodato, ou do mtuo ou
no de fiana. E emenda, ainda, que a vantagem auferida nos contratos gratuitos, seja do
contratante ou de terceiro, irrelevante.

Observao: opinio dos doutrinadores que, em geral, os contratos onerosos

so bilaterais e os gratuitos unilaterais, porm, excees existem como por exemplo o
13
Orlando GOMES, op. cit., p. 73.
mtuo sujeito obrigao de restituir a quantia mutuada (contrato unilateral) e ao
pagamento de juros (contrato oneroso).

H ainda contratos tidos por alguns escritores como de natureza mista; so os

que podem ser ora onerosos, ora gratuitos, conforme as circunstncias que se
encontram. o caso do depsito, do mandato e do mtuo.

*Importncia prtica desta distino:

1) O erro sobre a pessoa ser mais grave no contrato benfico do que no

oneroso, salvo nas prestaes de servios ou encomendas de obras artsticas.
2) Os contratos benficos interpretam-se restritivamente (art. 114 do Cd.
Civil)

3) Nos contratos onerosos o contraente responder pelos vcios redibitrios e

pela evico, o que no acontece nos contratos benficos, exceto nas doaes com
encargo;

4) Os contratos gratuitos podem ser anulados pela ao pauliana,

independentemente de m-f, ao passo que para se anularem os contratos onerosos, ser
mister que o devedor esteja em estado de insolvncia e que isto seja conhecido da outra
parte (artigos 158 e 159 do Cd. Civil)

5) A teoria do risco (perdas por caso fortuito ou fora maior) s se aplica aos
contratos onerosos pois somente nestes que h a necessidade de apurar qual dos
contraentes sofrer as conseqncias da perda. Nos contratos gratuitos responde por
simples culpa o contraente a quem o contrato aproveite, e por dolo a quem no favorea
(art. 392 do Cdigo Civil). J nos contratos onerosos responde cada uma das partes por
culpa.

e) Contratos comutativos: so aqueles onerosos e bilaterais em que cada

contraente, alm de receber do outro prestao relativamente equivalente a sua, pode
verificar esta equivalncia de imediato, ou seja, no momento da formao do vnculo
contratual. Esta equivalncia de valores deve ser certa, determinada e definitiva e
geralmente insuscetveis de variao durante o implemento do contrato, salvo, claro,
os riscos independentes do contrato.

Para Orlando Gomes14 esta equivalncia de prestaes de carter subjetivo,

visto que cada contraente juiz de suas convenincias e interesses. Como exemplo,
Maria Helena Diniz15, menciona o contrato de compra e venda onde o vendedor sabe
que receber o preo estipulado na medida de seu interesse, e o comprador, que lhe ser
transferido o domnio da coisa que pretendeu adquirir.

f) Contratos aleatrios: ao contrrio dos contratos comutativos,

caracterizam-se pelo fato de que a prestao de uma das partes no precisamente
conhecida e suscetvel de estimativa prvia 16, e a equivalncia de valorao subjetiva,
pois est atrelado a um evento futuro e incerto: a lea, derivado do latim aleatorium

14
Orlando GOMES, op. cit., p. 74.
15
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 84.
16
Caio Mrio da Silva PEREIRA, op. cit., p. 40
que designa tudo o que se prende ao acaso ou ao jogo da sorte ou do azar.17 Assim
acontece com o seguro, as loterias e as apostas, onde uma das partes est sujeita a perder
ou a ganhar em razo de um acontecimento incerto.
Os contratos aleatrios, caracterizam-se pela incerteza para as duas partes,
sobre as vantagens e sacrifcios que ls pode advir. que a perda ou lucro dependem de
um fato futuro e imprevisvel. Ou vocbulo aleatrio originado do latim aler, que
significa sorte, risco, acaso. So exemplos dessa subespcie os contratos de jogo, aposta
e seguro. J se disse que o contrato de seguro celebra comutativo, porque o segurado o
celebra para se acobertar contra qualquer risco. No entanto, para seguradora sempre
aleatrio, pois o pagamento ou no da indenizao depende de um fato eventual.
Os exemplos citados so de contratos aleatrios por natureza. H, porem,
contratos tipicamente comutativos, como a compra e venda, que, em razo de certas
circunstncias tornam-se aleatrios. Denominam-se contratos acidentalmente aleatrios
e so de duas espcies: a) venda de coisas futuras; b)venda de coisas existentes mais
expostas a risco. Nos que tem por objeto coisas futuras, o risco pode referir-se: a)
prpria existncia da coisa; e b) prpria quantidade do risco respeitamente a prpria
existncia da coisa trata o artigo 458 do Cdigo Civil, nestes termos: Se o contrato for
aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no existir um dos
contratantes assumam ter ao outro direito de receber integralmente o que lhe foi
prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do
avenado venha a existir. Tem-se a hiptese empatio espei ou venha da esperana, isto
d probabilidade de as coisas ou fatos existirem. Caracteriza-se, por exemplo, quando
algum vende a colheita futura declarando que a venda ficar perfeita e acabada haja
ou no safra, no cabendo ao comprador o direito de reaver o preo pago se, em razo
de geada ou outro imprevisto, a safra inexistir.
O artigo 459 cuida do risco respeitamente a quantidade maior ou menor
da coisa esperada ( empatio rei esperatai ou venda da coisa esperada): Se for aleatrio,
por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir
em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de
sua parte no tiver concorrido culpa ainda que a coisa venha a existir em quantidade
inferior a esperada. Aduz o pargrafo nico: Mas se da cosia nada vier a existir,
alienao no haver, e o alienante restituir o preo recebido Assim, se o risco da
aquisio da safra futura limitar-se a sua quantidade, pois deve ela existir, o contrato
fica nulo se nada puder ser colhido. Porm se vem a existir alguma quantidade, por
menor que seja o contrato deve ser cumprido, tendo o vendedor direito a todo preo
ajustado.
A venda de coisas j existentes mas sujeitas a perecimento ou depreciao
disciplinada no art. 460, como segue: Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas
existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o
alienante a todo preo, posto que a coisa j no existisse, em parte , ou todo, no dia do
contrato. Cita-se, como exemplo, a venda de mercadoria que est sendo transportada
em alto-mar por pequeno navio, cujo risco de naufrgio o adquirente assumiu. vlida,
mesmo que a embarcao j tenha sucumbido na data do contrato. Se, contudo, o
alienante sabia do naufrgio, a alienao pode ser anulada , como dolosa, pelo lesado
(art. 461).

*Importncia prtica desta distino

17
De Plcido e SILVA, Vocabulrio Jurdico, 18 ed., So Paulo: Forense, 2001, p. 53
 1) Nos comutativos as partes j sabem quais sero as contraprestaes
estipuladas o que no acontece nos aleatrios, que devido interveno do risco, torna-
se indeterminada a extenso das prestaes, que depende de um evento casual, incerto
ou desconhecido, podendo at falhar;
2) Os vcios redibitrios e a evico s se referem aos contratos comutativos:
artigo 441 e 447 do Cdigo Civil;
3) As arras no se justificam nos contratos aleatrios;
4) A resciso contratual por leso s se aplica aos contratos comutativos.

*g) Contratos paritrios: so aqueles em que as partes contratantes discutem

todos os termos do ato negocial antes de pactuarem. H a manifestao livre da vontade
dos contraentes, que se colocam em igualdade. Este contrato traz a manifestao clara
do princpio da autonomia da vontade.

h) Contratos por adeso (ou contratos de adeso): ao contrrio dos contratos

paritrios, nesta modalidade de contrato no h liberdade de conveno, uma das partes
se limita a aceitar as clusulas e condies previamente impressas pelo outro.

R. Limongi Frana18 prefere conceitua-lo como "aquele em que a manifestao

da vontade de uma das partes se reduz a mera anuncia a uma proposta da outra". As
partes contratantes so denominadas policitante (o que oferece o contrato) e oblato (o
que aceita o contrato com o seu teor) e tm as seguintes caractersticas: a) possuem
uniformidade, predeterminao e rigidez na oferta (ou nas clusulas, como preferir); b)
possuem proposta permanente e geral, ofertada a quem se interessar pelos servios; c)
pressupem aceitao pura e simples do oblato, no aceitando condies; d) advm da
superioridade econmica de um dos contraentes, que desfruta de um monoplio de fato
ou de direito; e) suas clusulas so fixadas unilateralmente pelo policitante.

No se pode olvidar, pelas disposies acima, que diante da vasta contratao

em massa, caracterstica da sociedade moderna de consumo em que vivemos, esta a
modalidade mais comum de contratao, a exemplo dos transportes e do contrato de
fornecimento, a ponto do legislador do atual diploma civil a ela dedicar dispositivos
especficos na parte introdutria da teoria geral dos contratos.

Trata-se dos artigos 423 e 424 do novo Cdigo, que trazem para a esfera civil
disciplinamentos adotados pelo microssistema do Cdigo de Defesa do Consumidor
(respectivamente, artigos 47 e 51, I), com a finalidade de estender a proteo que j
dispunham os consumidores, aos contratantes de modo geral, que, agora, podem
expressar sua vontade de modo refletido, pois a liberdade de contratar ser exercida em
razo dos limites da funo social do contrato, como bem expressa o artigo 421 ao
inaugurar o captulo dos contratos em geral.

i) O contrato-tipo (tambm denominado contrato de massa, em srie ou por

formulrios) aproxima-se do contrato de adeso porque apresentado por um dos
contraentes, em frmula impressa ou datilografada, ao outro que se limita a subscrev-
lo. Mas dele difere porque no lhe essencial a desigualdade econmica dos
contratantes, bem como porque admite discusso sobre seu contedo. As clusulas no
so impostas por uma parte outra, mas apenas pr-redigidas. Em geral, so deixados
claros, a serem preenchidos pelo concurso de vontades, como ocorre em certos
18
Apud, Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 90.
contratos bancrios, que j vm impressos, mas com espaos em branco no tocante a
taxa de juros, prazo e condies do financiamento a serem estabelecidos no comum
acordo. Ademais, os contratos de adeso so endereados a um numero indeterminado e
desconhecido de pessoas, enquanto os contratos-tipo destinam-se a pessoas ou grupos
identificveis. Podem ser acrescentadas, s impressas, clusulas datilografadas ou
manuscritas. Estas s sero consideradas revogadas por aquelas se houver
incompatibilidade ou contradio entre elas, caso em que prevalecero as ltimas. No
havendo, coexistiro.

II Quanto forma

a) Contratos consensuais: tambm denominados no solenes ou de forma

livre, pois no impem qualquer forma especial para a sua celebrao. Para a sua
formao basta o acordo das partes, no h necessidade de nenhum outro ato, a no ser
na anuncia das partes. Exemplos: compra e venda de bens mveis, locao, parceria
rural, mandato e outros.

b) Contratos formais: so os contratos solenes, sua forma no livre, pois

para que seja celebrado a lei determina a forma que deve ter, e se no for rigorosamente
observada no negcio feito, este no ter existncia, tampouco validade. Exemplos: na
compra e venda de imveis necessria a escritura pblica e a transcrio no registro
imobilirio; as doaes devem estar sob a forma escrita por instrumento pblico ou
particular; a fiana s ser feita por escrito, etc.

Ressalte-se que os contratos no-solenes podem ser promovidos a solenes por

vontade das partes, quando estipularem que o mesmo no valer sem o instrumento
pblico (artigo 109 do Cdigo Civil).

c) Contratos reais: para que sejam efetivados indispensvel a entrega da

coisa por um contraente ao outro, ou seja, s se estabelece o vnculo contratual com a
tradio do bem, sem a qual h apenas a promessa de contrato e no o contrato perfeito
e acabado. So exemplos: o comodato, o mtuo, o penhor e a anticrese, o depsito e
outros.

III Em relao designao

a) Contratos nominados ou tpicos: so os que possuem denominao legal e

prpria, servindo de base para fixar os esquemas, modelos ou tipos de regulamentao
especfica. Esto previstos e so regulados na lei onde tm um padro definido. O atual
Cdigo Civil Brasileiro rege e esquematiza vinte tipos desta espcie de contratos.

b) Contratos inominados ou atpicos: so os que no so previstos ou

disciplinados de modo expresso no Cdigo ou em leis extravagantes, mas, criados pela
fantasia ou pelas necessidades dos interessados. Gradativamente vo surgindo, em geral,
pela fuso de dois ou mais tipos de contratos legalmente previstos, em que se
acrescentam elementos particulares, desde que no contrariem a lei e os bons costumes,
em virtude do princpio da autonomia da vontade e da doutrina do nmero apertus, onde
as relaes contratuais se desenvolvem. Como exemplos 19, temos cesso de clientela, a
19
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 95.
troca de uma coisa por obrigao de fazer, o contrato de locao de caixa forte, o
contrato de hospedagem e outros. Seus princpios so encontrados de forma indireta nos
artigos 421 e 425 do nosso Diploma Substantivo, e e h previso expressa de sua
existncia no artigo 425. A doutrina assim os caracteriza: 1) Uso das Regras Gerais,
aplicveis a todos os contratos; 2) Interpretao pela vontade das partes que se afirmou
ou foi declarada; 3) Aplicao subsidiaria das disposies aplicveis ao contrato
nominado com o qual venha a oferecer maior analogia.

Assim, os contratos nominados so os que tm designao prpria.

Inominados so os que no a tm. O Cdigo Civil disciplina vinte contratos nominados
como os de compra e venda, de doao, de locao etc., havendo outros em leis
especiais. Contratos tpicos so os regulados pela lei, os que tm seu perfil nela traado.
No o mesmo contrato nominado, embora costumam ser estudados em conjunto
porque todo contrato nominado tpico e vice-versa. Contratos atpicos so os que
resultam de um acordo de vontades, no tendo, porm as suas caractersticas e requisitos
definidos e regulados na lei. Para que sejam vlidos basta o consenso, que as partes
sejam livre e capazes e o seu objeto lcito, possvel, determinado, ou determinvel e
suscetvel de apreciao econmica. Preceitua o art. 425 do novo Cdigo Cvel que
licito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais nele fixadas. O
contrato tpico no requer muitas clusulas, pois passam a integr-lo todas as normas
regulamentadoras estabelecidas pelo legislador. J o contrato atpico exige uma
minuciosa especificao dos direitos e obrigaes de cada parte, por no terem uma
disciplina legal.
O contrato misto resulta da combinao de um contrato tpico com
clusulas criadas pela vontade dos contratantes. Deixa se ser um contrato
essencialmente tpico, mas no se transforma em outro totalmente atpico. A
mencionada combinao gera uma nova espcie contratual, no prevista ou regulada na
lei. Constitui, pois, contrato nico ou unitrio. O contrato coligado no se confunde com
o misto, pois constitui uma pluralidade, em que vrios contratos celebrados pelas partes
apresentam-se interligados. Quando o elo entre eles consiste somente no fato de
constarem do mesmo instrumento, no existe propriamente coligao de contratos. Esta
passa a existir quando a reunio feita com dependncia, isto , com um contrato
relacionado ao outro, por se referirem a um negocio complexo. Apesar disso, conservam
a individualidade prpria, distinguindo-se, nesse ponto, do misto. Como exemplo
citado o contrato celebrado pelas distribuidoras de petrleo com os exploradores de
postos de gasolina, que engloba, em geral vrias avenas interligadas, como
fornecimento de combustveis, arrendamento das bombas, locao de prdios,
financiamento etc.

IV Quanto ao objeto

a) Contratos preliminares: aqueles que visa a realizao de um contrato

definitivo, logo, gera para os contratantes uma obrigao de fazer, ou seja, manifestar a
sua vontade no momento adequado. Lembra-nos Slvio Rodrigues20 que o contrato
preliminar no gera os efeitos produzidos pelo ajuste definitivo, ou ento, provoca
apenas alguns desses efeitos, conforme o desejem as partes. Exemplo clssico:
compromisso particular de compra e venda, onde as partes promete, reciprocamente,
que ultimaro, no prazo estipulado, o contrato definitivo. O atual Cdigo Civil, lhe
20
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 40.
dedicou ateno especial ao lhe propiciar captulo especfico: artigos 462 a 466 que
sero estudados pormenorizadamente no captulo 12 deste livro.

b) Contratos definitivos: aqueles que tm por objeto criar vrios tipos de

obrigaes para os contraentes. Exemplo: a compra e venda compromissada no contrato
preliminar.
Contrato preliminar ou pactum de contrahendo o que tem por objeto a
celebrao de um contrato definitivo. Tem, portanto, um nico objeto. O contrato
definitivo tem objetos diversos, de acordo com a natureza de cada um. Na compra e
venda, por exemplo, as prestaes, que constituem o seu objeto, so a entrega da coisa e
o pagamento do preo. O contrato preliminar , tambm, denominado pr-contrato.
Quando tem por objeto a compra e venda de um imvel, denominado a promessa de
compra e venda, ou compromisso de compra e venda, se irretratvel e irrevogvel.
Quando gera obrigaes para apenas uma das partes (promessa unilateral), chama-se
opo. Na opo de venda, por exemplo, o vendedor obriga-se a vender ao comprador
determinado bem, sob certas condies. Mas este reserva-se a faculdade de realizar o
negcio ou no. No assume, pois, nenhuma obrigao. Na opo de compra, a opo
negcio jurdico bilateral. Mas, nos efeitos e contrato unilateral.
Prescrevia o art. 1.088 do Cdigo Cvel de 1916: Quando o instrumento
pblico for exigido como prova do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se,
antes de o assinar, ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do arrependimento,
sem prejuzo do estatudo nos arts. 1.095 e 1.097. O aludido dispositivo permitia, pois,
o arrependimento por qualquer das partes, enquanto no assinado o instrumento pblico
mas apenas o contrato preliminar (pacto de contrahendo), sujeitando-se, porm, ao
pagamento das perdas e danos. Permitia, assim, que muitos loteadores, utilizando-se do
direito de se arrependerem, deixassem de outorgar a escritura definitiva e optassem por
pagar perdas e danos ao compromissrio comprador, estipuladas geralmente sob forma
de devoluo do preo em dobro, com inteno de revender o lote com lucro.
Com o advento do Decreto-Lei n. 58/37, passou a ser irretratvel e a
conferir direito real ao comprador o compromisso que estabelecesse expressamente o
direto ao arrependimento, desde que levado ao registro imobilirio. No silencio do
compromisso, pois, quanto ao arrependimento, a regra passou a ser a irretratabilidade,
ao contrrio do que dispunha o citado art. 1.088. A Lei n. 649, de 11 de maro de1949,
deu nova redao ao art. 22 daquele decreto-lei (posteriormente modificado pela Lei n.
6.014, de 27-12-1973), estendendo tal proteo aos imveis no loteados. A Lei do
Parcelamento do Solo Urbano (Lei n. 6.766, de 19-12-1979), derrogou o Decreto-Lei n.
58/37, que hoje se aplica somente aos loteamentos rurais. O art. 25 da referida lei
declara irretratveis e irrevogveis os compromissos de compra e venda de imveis
loteados. Qualquer clusula de arrependimento, nesses contratos ter-se-, pois, por no
escrita. Em se tratando de imvel no loteado, lcito afigura-se convencionar o
arrependimento, afastando-se, com isso, a constituio do direito real. Mas a
jurisprudncia no em admitindo-se o exerccio dessa faculdade se o cumprimento do
compromisso j foi iniciado.
O Superior Tribunal de Justia permite a propositura de ao de
adjudicao compulsria mesmo no estando registrado o compromisso de compra e
venda irretratvel e irrevogvel. Quanto aos imveis loteados, dispe o art. 26 da Lei n.
6.766/79 que o negcio pode ser celebrado por instrumento particular ou pblico. No
tocante aos no loteados, tem sido admitida, tambm, a forma particular. A autorizao
do cnjuge indispensvel, por consistir em alienao de bem imvel sujeita
adjudicao compulsria.
 O Cdigo Civil de 2002 dedicou uma seo ao contrato preliminar (arts.
462 a 466), exigindo que contenha todos os requisitos do contrato definitivo, salvo
quanto forma, e seja levado ao registro competente. Esta ltima providncia tem a
finalidade de assegurar o registro do contrato definitivo, pois o art. 639 do Cdigo de
Processo Civil, que disciplina a execuo das obrigaes de fazer, no exige o registro
do contrato para o comprador ter direito de obter do juiz uma sentena que produza o
mesmo efeito do contrato a ser firmado.

Importncia prtica desta classificao:

Possuem efeitos diferenciados, pois o contrato preliminar gera uma obrigao

de fazer: manifestao de vontade em momento adequado, e seu inadimplemento gera,
em regra, direito apenas a perdas e danos, o que no acontece nos contratos definitivos,
que ficam sujeitos s regras de resciso contratual, uma vez que violam direitos do outro
contraente.

V Quanto ao tempo de sua execuo

a) Contratos de execuo imediata: so os que se resolvem num s instante,

atravs de uma nica prestao. Ex: compra e venda de uma coisa vista, troca, etc.

b) Contratos de execuo continuada: tambm denominados de execuo

diferida ou sucessiva, so os que se prolongam no tempo atravs da prtica ou absteno
de atos reiterados, e, se resolvem num espao mais ou menos longo de tempo. Exigem
solues peridicas, at que, pelo implemento de uma condio, ou decurso de um
prazo, chegue ao seu termo final. Os pagamentos no extinguem a obrigao, que
continua, por vontade das partes. Por exemplo, no contrato de locao a prestao do
aluguel s libera as partes da dvida correspondente quele perodo, mas o vnculo
contratual permanece at ocorrer uma causa extintiva; semelhantes termos so os
contratos de fornecimento de mercadorias.
c) Contratos de de execuo diferida so os que devem ser cumpridos
tambm em um s ato mas em momento futuro (entrega, em determinada data, do
objeto alienado, p. ex.) Contratos de trato sucessivo ou de execuo continuada so os
que se cumprem por meio de atos reiterados prestao de servidos e compra e venda a
prazo, p. ex.). importante essa classificao porque: a) o princpio da onerosidade
excessiva s se aplica aos contratos de execuo continuada; b) o da simultaneidade das
prestaes s se aplica aos de execuo instantnea; e c) nestes, a nulidade ou resoluo
por inadimplemento reconduz as partes ao estado anterior, enquanto nos de execuo
continuada so respeitados os efeitos produzidos, no sendo possvel restitu-las ao
statu quo ante.

*Importncia prtica desta classificao:

1) A nulidade do contrato de execuo contnua no afeta os efeitos j

produzidos;
2) A Teoria da Impreviso s recai sobre os contratos de execuo continuada,
sendo inaceitvel nos contratos de execuo imediata;
3) A resciso unilateral do contrato de execuo continuada s ser aceita
excepcionalmente, se no estiver convencionado por tempo indeterminado;
 4) O no cumprimento de prestao vencida, no contrato de execuo
continuada, de carter bilateral, no anular as prestaes j realizadas, se forem
autnomas, gerando assim seus efeitos ex nunc. O credor ser ressarcido do prejuzo, na
medida do no cumprimento das obrigaes do devedor;
5) A prescrio de ao resolutiva do contrato de execuo contnua, por
inadimplemento, corre separadamente de cada uma das prestaes, e a prescrio do
direito de receber cada prestao no depende das anteriores como das posteriores;
6) O cumprimento simultneo das prestaes s poder ser exigido no contrato
de execuo imediata;
7) A impossibilidade de execuo dos contratos sucessivos, liberando uma das
partes tambm liberar a outra, por haver obrigaes recprocas; assim, se houver perda
da coisa alugada, a locao no poder sobreviver. J nos contratos de execuo
imediata, pode ocorrer que a exonerao de um dos contratantes no acarrete a do outro,
como na mora do comprador.

VI Quanto pessoa do contraente

a) Contratos pessoais ou intuitu personae: so os que a pessoa de um

contraente tida pelo outro como elemento determinante de sua consecuo, pois
influencia decisivamente no consentimento do interessado, para que as obrigaes
contratuais sejam cumpridas especificamente por ele, em virtude de sua habilidade
particular, competncia, idoneidade, etc.

b) Contratos impessoais: so os que a pessoa do contratante indiferente

juridicamente. No interessa quem cumpra a obrigao, e sim, que ela seja cumprida.

Conseqncias prticas desta distino:

1) So intransmissveis, no podem ser feitos por outra pessoa, por isso com o
bito do devedor se extingue a obrigao, pois os sucessores no podero cumprir a
prestao que era personalssima;
2) No podem ser cedidos, se substitudo devedor ter-se- a celebrao de
novo contrato;
3) So anulveis, quando houver erro essencial sobre a pessoa do contratante.

VII Considerados reciprocamente

a) Contratos principais: so os que podem existir independente de qualquer

outro, exercendo sua funo e finalidade por si mesmos.

b) Contratos acessrios: so os que objetivam assegurar a execuo de outro

contrato do qual dependem, portanto sua existncia jurdica supe a do principal. Ex: a
fiana (acessrio), visa garantir a locao (principal), assim aquela no existir sem
esta.
c) Contratos derivados ou subcontratos so os que tm por objeto
direitos estabelecidos em outro contrato, denominado bsico ou principal sublocao e
subempreitada, p. ex.). Tm em comum com os acessrios o fato de que ambos so
dependentes de outro. Diferem, porm, pela circunstancia de o derivado participar da
prpria natureza do direito versado no contrato-base. Nessa espcie de avena um dos
contratantes transfere o terceiro, sem se desvincular, a utilidade correspondente sua
posio contratual. O locatrio, por exemplo, transfere ao terceiro, sem se desvincular, a
utilidades correspondente sua posio contratual. O locatrio, por exemplo, transfere
ao terceiro os direitos que lhe assistem , mediante a sublocao. O contrato de locao
no se extingue. E os direitos do locatrio, que continua vinculado ao locador.

Princpios fundamentais que os regem:

1) A nulidade, o perecimento e a extino da obrigao principal acarretar a
das acessrias, mas o contrrio no verdadeiro.
2) A prescrio da obrigao principal acarretar a dos direitos acessrios, mas
a recproca tambm no verdadeira.

VIII Quanto ao nmero de partes

a) Contratos singulares: ou individuais, so aqueles formados por pessoas

cujas vontades so individualmente consideradas. No expressa a singularidade da
parte, como se de cada lado da relao contratual tivesse apenas um estipulante, mas
sim a individuao das vontades dos contraentes. Nada impede, por exemplo, que um
grupo de pessoas contrate com outro grupo, desde que, na constituio, a emisso de
vontades de cada indivduo se faa presente na celebrao21.

b) Contratos coletivos: aqueles vinculados a uma coletividade, com abstrao

feita do consentimento individual de cada um dos membros desta coletividade, dado
diretamente ou por procurador. No se consideram as vontades dos interessados,
tomadas individualmente, mas leva-se em conta deciso de um grupo para se
estabelecer a relao contratual; assim, a deciso da maioria sobreleva-se a deciso
minoritria. o caso da Conveno Coletiva de Trabalho tratada no artigo 611 da
Consolidao das Leis do Trabalho.

UNIDADE IV- RELATIVIDADE DOS EFEITOS CONTRATUAIS

1- Noes gerais
Em regra geral, os efeitos dos contratos somente atinge as pessoas envolvidas
na relao contratual. Contudo, h situaes em que terceiros estranhos relao
contratual sero afetados pelos efeitos do contrato. Assim, estudaremos, a estipulao
em favor de terceiro, a promessa de fato de terceiro e o contrato com pessoa a declarar.

1.1- Estipulao em favor de terceiro

1- Conceito:
H estipulao em favor de terceiro quando em um contrato,
estabelecido entre duas pessoas, pactua-se que o benefcio dele decorrente, no todo ou
em parte, reverter em proveito de terceiro, que lhe totalmente estranho22

2- Requisitos subjetivos:
a) um estipulante, aquele que convenciona em benefcio de terceiro;
b) um promitente, que se obriga a uma prestao perante o estipulante; e c) um
beneficirio, que o terceiro alheio formao do vnculo contratual.

21
Arnaldo RIZZARDO, Contratos, vol. I, Rio de Janeiro: Aide, 1988, p. 128.
22
Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., vol. III, p. 137
 3- Requisitos objetivos:
a) objeto lcito e possvel; b) vantagem patrimonial, gratuita ou no ao
beneficirio; c) forma livre.

4- Efeitos:

a) Relaes entre estipulante e promitente: trata-se de um vnculo

contratual tpico, na qual a obrigao do promitente e o estipulante pode exigi-la (art.
436 do Cdigo Civil), s podendo exoner-lo se no contrato no houver clusula que d
ao beneficirio o direito de reclamar a execuo da promessa. Pode, ainda,
expressamente, reservar-se ao direito de substituir o beneficirio por ato inter vivos ou
causa mortis, independentemente da anuncia do promitente (art. 438, pargrafo nico
do Cdigo Civil).

b) Relaes entre promitente e beneficirio: s aparecem na fase de

execuo do contrato, quando o terceiro passa a ser credor, desde que o contrato, por ele
aceito, o permita, e enquanto o estipulante no inovar os termos do ajuste (art. 436,
pargrafo nico do Cdigo Civil). O promitente no pode opor, como compensao ao
terceiro, o crdito que ele tiver contra o estipulante.

c) Relaes entre estipulante e beneficirio: o estipulante tem o

poder de substituir o beneficirio e poder, tambm, liberar o devedor promitente, salvo
se expressamente consignou o direito do beneficirio de reclamar a execuo do
contrato (art. 437 do Cdigo Civil). Da decorre que a aceitao do terceiro consolida o
direito, tornando-o irrevogvel.

1.2-Promessa de fato de terceiro

1 Conceito:
um contrato onde uma pessoa se compromete a obter prestao de
fato de terceiro, alheio e no participante dele, mas que, aps o seu consentimento,
assumir sua posio contratual na fase de execuo.

2 Requisitos subjetivos:
a) um promitente, aquele que convenciona obter prestao de fato
de um terceiro; b) um credor, que receber a prestao do terceiro, conforme
prometida pelo promitente, e c) um terceiro, alheio formao do vnculo contratual,
mas que dever executar a prestao final.

3 Requisitos objetivos:
a) a promessa de obrigao de fazer; b) o objeto deve ser lcito e
possvel; c) forma livre.

4 Efeitos:

a) Relao entre promitente e credor: trata-se de um vnculo

contratual tpico, na qual a obrigao do promitente e o credor, em caso de
inadimplemento, ter direito ao ressarcimento por perdas e danos (art. 439 do Cdigo
Civil). A responsabilidade pelo descumprimento no existir se o terceiro for o cnjuge
do promitente, dependendo da sua anuncia o fato a ser praticado, e desde que, pelo
regime de casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre seus bens
(pargrafo nico do art. 439 do Cd. Civil)
Na promessa de fato de terceiro qual a consequncia do
descumprimento por parte do terceiro que aceitou a obrigao de fazer, no sendo este
esposo do promitente e qual a conseqncia para o promitente?
b) Relao entre promitente e terceiro: o promitente, na qualidade
de devedor, tem que conseguir uma obrigao de fazer: o consentimento do terceiro em
executar o contrato. Se isto se der, ele ficar exonerado, pois haver o adimplemento
contratual.

c) Relao entre credor e terceiro: s aparecem na fase de execuo

do contrato, afinal, com o consentimento do terceiro em cumprir o fato que foi
prometido, ele retira o promitente da relao contratual que passa a ser, deste momento
em diante, entre ele e o credor.

5 Diferenas entre promessa de fato de terceiro e estipulao em

favor de terceiro:23

1) na execuo contratual, a terceira pessoa s se obrigar se der sua

anuncia, caso contrrio, nenhuma obrigao ter.
2) o credor ser sempre o mesmo, com direito a opor exceo pelo
descumprimento contratual ao promitente at o consentimento do terceiro, e aps este
consentimento, contra este ltimo.
3) os dois devedores so sucessivos e no simultneos.
4) na estipulao, a prestao criada em favor de terceiro, sem
qualquer nus para ele, ao passo que no contrato por terceiro se tem por objeto torn-lo
obrigado pela prestao.

1.3 Contrato com pessoa a declarar

A disciplina do contrato com pessoa a declarar, ou nomear, uma das
inovaes do Cdigo Cvel de 2002, cujo art. 467 assim dispe: No momento da
concluso do contrato, pode umas das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa
que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Trata-se de
avena comum nos compromissos de compra e venda de imveis, nos quais o
compromissrio comprador reserva-se a opo de receber a escritura definitiva ou
indicar terceiro para nela figurar como adquirente. A referida clusula denominada pro
amico eligendo. Tem sido utilizada para evitar despesas com nova alienao, nos casos
de bens adquiridos com propsito de revenda, com simples intermediao do que figura
como adquirente. Feita validamente, a pessoa nomeada adquire os direito e assume as
obrigaes do contrato com efeito retroativo (art. 469).
A aceitao da pessoa nomeada no ser eficaz se no se revestir da
mesma forma que as partes usaram para o contrato (art. 468, pargrafo nico). O
contrato ter eficcia somente entre os contratantes originrios se no houver indicao
e pessoa, se o nomeado se recusar a aceit-lo ou era incapaz ou insolvente e a outra
pessoa desconhecia essa circunstncia no momento da indicao (arts. 470 e 471).

UNIDADE V- VCIOS REDIBITRIOS

23
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 112.
1 CONCEITO

Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de

contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina, ou que lhe
diminuam o valor. A coisa defeituosa deve ser enjeitada pelo adquirente (CC, art. 441).
Este tem, contudo, a opo de ficar com ela e reclamar abatimento no preo (art. 442).
Essas regras aplicam-se aos contratos bilaterais e comutativos, em geral translativos da
propriedade, como os comutativos so espcies de contrato (614 e 615). Como os
comutativos so espcies de contratos onerosos, no incidem elas sobre os gratuitos,
como as doaes puras, pois o beneficirios da liberalidade, nada tendo pago, no tem
porque reclamar (art. 552). O cdigo ressalva, porm, a sua aplicabilidade s doaes
onerosas, at o limite do encargo 9art. 441, pargrafo nico). Embora tal diploma nada
mencione sobre as doaes remuneratrias, tal omisso no exclui, entretanto, a
responsabilidade pelos vcios redibitrios nessas hipteses, por no haver liberalidade
pura, mas onerosidade at o valor dos servidos remunerados (CC, ART. 540)

2 FUNDAMENTO JURDICO

O fundamento da responsabilidade pelos vcios redibitrios encontra-se no

princpio de garantia, segundo o qual todo alienante deve assegurar ao adquirente, a
ttulo oneroso, o uso da coisa por ele adquirida e para os fins a que destinada. Se o
bem contm defeitos ocultos, no descobertos em um simples e rpido exame exterior, o
adquirente, destinatrio da garantia, pode enjeita-lo ou pedir abatimento no preo. A
ignorncia dos vcios pelo alienante no o exime da responsabilidade, salvo se esta foi
expressamente excluda, de comum acordo. Se os contraentes podem exclu-la, podem,
tambm , ampliar ou restringir os limites da garantia (p.ex., aumentando ou diminuindo
o valor a ser restitudo ao adquirente que enjeitar a coisa defeituosa) Se o alienante no
conhecia o vcio, ou o defeito, isto , se agiu de boa-f, to-somente restituir o valor
recebido, mais as despesas do contrato. Mas se agiu de m-f, porque conhecia o
defeito, alm de restituir a coisa portadora de defeito, por ter ocorrido o seu perecimento
(morte do animal adquirido, p. ex. ), a responsabilidade do alienante subsiste, se o fato
decorrer de vcio oculto, j existente ao tempo da tradio (art. 444). No exemplo
citado, o adquirente ter de provar que o vrus da doena que vitimou o animal j se
encontrava encubado, quando da sua entrega.
Dispe o art. 445, 2 , do no Cdigo Civil que tratando-se de venda de
animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero os estabelecidos em lei especial,
ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se
no houver regras disciplinando a matria. Preceitua o 1 do citado dispositivo que
quando o vicio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se-
do momento em dele tiver cincia , at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se
tratando de bens moveis; e de um ano, para os imveis.

3 AES EDILCIAS

O art. 422 do Cdigo Civil deixa duas alternativas ao adquirente: a) rejeitar a

coisa, reiscindindo o contrato e pleiteando a devoluo do preo pago, mediante ao
reibiditria; ou b) conserva-la, malgrado o defeito, reclamando, porm, abatimento no
preo, pela ao quanti minoris ou estimatria. Entretanto, o adquirente no pode
exercer a opo, devendo propor, necessariamente, ao reibiditria, Ana hiptese do
art. 444, quando ocorre perecimento da coisa em razo do defeito oculto. As referidas
aes recebem a denominao de edilcias, em aluso aos edis curules, que atuavam
junto aos grandes mercados, na poca do direito romano, em questes referentes
resoluo do contrato ou ao abatimento do preo. Os prazos para o ajuizamento das
referidas aes so decadenciais: trinta dias, se relativas a bem mvel, e um ano, se
relativas a imvel, contados, nos dois casos, da tradio. Se o adquirente j estava na
posse do bem, o prazo conta-se da alienao, reduzidos metade (art. 445). Podem os
contraentes, no entanto, ampliar convencionalmente o referido prazo. comum a oferta
de veculos, por exemplo, com prazo de garantia de um ou dois anos . Segundo
prescreve o art. 446 do Cdigo Civil, no ocorrero os prazos do artigo antecedente na
constncia de clausula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao
alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
A jurisprudncia vem admitindo duas excees regra de que os referidos
prazos contam-se da tradio: a primeira, quando se trata de maquinas sujeiras a
experimentao; a segunda, nas vendas de animais. Quando uma maquina entregue,
sujeitas a ajustes tcnicos, o prazo decadencial conta-se do seu perfeito funcionamento e
efetiva utilizao. No caso de animal, conta-se da manifestao dos cento e oitenta dias
(art. 445, 1). que o perodo de incubao do agente nocivo , s vezes, superior ao
prazo legal, contando da tradio. Se um primeiro objeto substitudo por outro, porque
tinha desfeito, o prazo para redibir o contrato conta-se da data da entrega do segundo.
No cabem tais tipos de aes, nas hipteses de coisas vendidas conjuntamente.
O defeito oculto de uma delas no autoriza a rejeio de todas (CC, art. 503). S a
defeituosa pode ser restituda e o seu valor deduzido do preo, salvo se formarem um
todo inseparvel (uma coleo de livros , p.ex.).
A entrega de coisa diversa da contratada no configura vicio redibitrio, mas
inadimplemento contratual, respondendo o devedor por perdas e danos (CC, art. 389).
Igualmente no o caracteriza o erro quanto s qualidades essenciais do objeto, que de
natureza subjetiva, pois reside na manifestao de vontade. D ensejo ao ajuizamento
da ao anulatria, no prazo decadencial de quatro anos (art. 178, II). O vcio
reidibitrio erro objetivo sobre a coisa, que contm um defeito oculto. O seu
fundamento a obrigao que a lei impe a todo alienante de garantir ao adquirente o
uso da coisas. Provado o defeito oculto, no facilmente perceptvel, cabem as aes
edelcias, sendo decadencial e exguo, como visto, o prazo para a propositura (trinta dias
e um ano). Se algum adquire um relgio que funciona perfeitamente, mas no de
ouro, como o adquirente imaginava ( e somente por essa circunstncia o comprou),
trata-se de erro quanto qualidade essencial do objeto. Se, no entanto, o relgio
mesmo de ouro mas no funciona por causa do defeito de uma pea interna, a hiptese
de vcio reidibitrio.

4 -REQUISITOS

Os requisitos para a verificao dos vcios reidibitrios, no Cdigo Civil,

so so seguintes: a) que a coisa tenha sido recebida em virtude de contrato comutativo,
ou de doao onerosa, ou remuneratria (v. n. 25.1, retro); b) que os defeitos sejam
ocultos, no se configurando quando facilmente verificveis com um rpido exame e
diligencia normal; c) que existam ao tempo da alienao e que perdurem at o momento
da reclamao, no respondendo o alienante pelos supervenientes; d) que sejam
desconhecidos do adquirente, presumindo-se, se os conhecia, que renunciou garantia;
e) que sejam graves, a ponto de prejudicar o uso da coisas ou diminuir-lhe o valor (a
esterilidade de touro adquirido como reprodutor, o excessivo aquecimento do motor do
veiculo nos aclives, p. ex), no sendo assim considerandos os de somenos importncia.

5. DISCIPLINA NO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

Quando uma pessoa adquire um veiculo, com defeitos, de um particular, a

reclamao rege-se pelas normas do Cdigo Civil. Se, no entanto, adquire-o de um
comerciante estabelecido nesse ramo, pauta-se pelo Cdigo de Defesa do Consumidor.
Este diploma considera vcios reidibitrios tanto os defeitos ocultos como tambm os
aparentes ou de fcil constatao. Os prazos so decadenciais. Para vcios aparentes em
produto no durvel (mercadoria alimentcia p. ex.), o prazo para reclamao em juzo
de trinta dias; e de noventa dias, em produto durvel, contados a partir da entrega
efetiva do produto ou do trmino da execuo dos servios. Obsta, no entanto,
decadncia, a reclamao comprovada formulada perante o fornecedor, at resposta
negativa e inequvoca. Em se tratando de vcios ocultos, os prazos so os mesmos, mas
a sua contagem somente se inicia no momento em que ficarem evidenciados (CDC, art.
26 e pargrafos).
Os fornecedores, quando efetuada a reclamao direta, tm o prazo mximo de
trinta dias para sanar o vcio. No o fazendo, o prazo decadencial, que ficara suspenso a
partir da referida reclamao, volta a correr pelo perodo restante, podendo o
consumidor exigir, alternativamente: a) a substituio do produto; b) a restituio da
quantia paga, atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos; ou c) o abatimento
proporcional do preo. O prazo mencionado pode ser reduzido, de comum acordo, para
o mnimo de sete dias, ou ampliado at o mximo de cento e oitenta dias (CDC, art. 18,
1 e 2).

OBS: Eu fiz um outro resumo sobre vcio redibitrio para constar tambm em seus
esquemas. Estude pelos dois resumos.

VCIOS REDIBITRIOS

1- Obrigaes de garantia na entrega da coisa

As obrigaes do vendedor ou do transmitente da coisa em outros contratos diversos
da compra e venda no terminam com a entrega da coisa. O alienante deve garantir
ao adquirente que ele possa usufruir da coisa conforme sua natureza e destinao.
Essa obrigao resulta do princpio da boa-f que deve nortear a conduta dos
contratantes ( coloquialmente, pode-se afirmar que esse princpio se estampa pelo
deve das partes de agir de forma correta antes, durante e depois do contrato, isso
porque, mesmo aps o cumprimento de um contrato, podem sobrar-lhes efeitos
residuais). Levando-se em conta que o Direito gira em torno de tipificaes ou
descries legais de conduta, a clusula geral traduz uma tipificao aberta. Como o
art. 421 se reporta ao que se denomina boa-f objetiva, importante que se distinga
da boa-f subjetiva. Na boa-f subjetiva, o manifestante cr que sua conduta
correta, tendo em vista o grau de conhecimento do negcio. Com relao a boa-f
objetiva, o intrprete parte de um padro de conduta comum, do homem mdio,
naquele caso concreto. uma regra de conduta, um dever de agir de acordo com
determinados padres sociais estabelecidos e reconhecidos.
Essa modalidade de garantia, que sucede a entrega da coisa, assume 3 facetas: _
deve o transmitente da coisa abster-se de praticar qualquer ato que implique
turbao do direito adquirido; _ deve o transmitente evitar que o adquirente seja
 turbado no exerccio do direito por atos espoliativos emanados de terceiros,
decorrentes de causas anteriores transmisso; deve o alienante assegurar a
materialidade idnea da coisa, garantindo o adquirente de vcios ocultos.

2- Natureza jurdica Funda-se no inadimplemento contratual e nas regras de boa-f.

A lei preocupa-se em disciplinar os vcios de fato (redibitrios) e de direito
(evico) na coisa transferida.

3 Conceito O art. 441 do C.C. encarrega-se de conceituar o instituto . Aplicando-se

nos contratos comutativos em geral. A garantia refere-se a vcios ocultos na coisa, ao
tempo da transmisso. Ainda que o vcios seja desconhecido do prprio titular, os
efeitos da teoria aplicam-se como consequncia do princpio do equilbrio das relaes
negociais (art. 443) . O instituto aplica-se aos contratos comutativos onerosos, mas
igualmente s doaes com encargo ( art. 441, par. nico).

3- No se confunde o vcio redibitrio com o erro no negcio jurdico. No erro, o

adquirente tem uma idia falsa da realidade. A deficincia subjetiva, emanada do
prprio declarante da vontade. Se o erro induzido intencionalmente pelo alienante
ou por terceiros, o vcio de vontade passa a ser o dolo. No erro o adquirente recebe
uma coisa por outra. O vcio redibitrio decorre da prpria coisa, que est oculto.

4- Requisitos O vcio deve ser oculto os defeitos aparentes no do margem

responsabilidade do alienante. O vcios ou defeitos ocultos so os que poderiam ser
descobertos mediante exame atento e cuidadoso da coisa, praticado pela forma usual
no caso concreto; - O defeitos deve ser grave se dele tivesse tomado conhecimento
anteriormente o adquirente, o contrato no teria sido concludo. Defeitos irrelevantes
que no alteram a destinao da coisa, nem seu preo no so considerados vcios.; -
Os defeitos devem existir ao tempo do contrato. Os vcios que eclodem aps a
transferncia so de responsabilidade do adquirente.

5- Efeitos No mbito judicial h duas aes cabveis: redibitria e quanti minoris . A

escolha entre uma e outra opo exclusiva do adquirente. Escolhida uma ao, no
pode o autor pretender ou ingressar com outro remdio. A prova do vcio incumbe
ao adquirente. Em defesa, o ru poder alegar que o vcio era de conhecimento
prvio do adquirente, ou que o defeito originou-se exclusivamente aps a
transferncia. Pode ter havido renncia garantia, possvel dentro da autonomia da
vontade, ou pode ter transcorrido o prazo decadencial de reclamao.
*Questo importante: O adquirente pode reclamar da coisa mesmo tendo efetuado o
pagamento aps ter-se interado do vcio? necessrio averiguar o exame das condies
em que esse pagamento foi feito, uma vez que nem sempre ser cmodo ao adquirente
deixar de cumprir sua obrigao. O pagamento pode significar renncia tcita
reclamao.
*Se a coisa no mais existe, remanesce o direito de redibio para o adquirente,
persistindo a responsabilidade do alienante (art. 444), se presentes os pressupostos
gerais. Se a coisa for transformada, no pode o contratante ser compelido a receber
coisa diversa da que entregou, nesse caso subsistir a possibilidade da ao estimatria.
*H uma aplicao especfica da teoria do dolo em sede de vcios redibitrios. Se o
alienante sabia da existncia do vcio e no alertou seu contratante, responder por
perdas e danos, alm da restituio. Se no houve culpa, restituir o valor singelamente,
com as despesas do contrato.
*A ao redibitria indivisvel, se participam do negcio jurdico vrios alienantes e
vrios adquirentes. J a ao estimatria deve ser considerada divisvel.
* Quando vrias coisas so vendidas conjutamente, o defeito oculto de uma no autoriza
a redibio de todas, desde que os bens admitam separao e ainda que tenha havido um
preo global.

6- Excluso da garantia em vendas sob hasta pblica O novo C.C. no repetiu a

regra do antigo Cdigo, o que certamente far com que mais um elemento de
instabilidade seja inserido nas vendas em hasta pblica.

7- Modificaes da garantia da natureza do instituto que a garantia possa ser

diminuda, ampliada ou renunciada, dentro do princpio pleno da autonomia da
vontade.

8- Prazos decadenciais O art. 445 estabeleceu o prazo de 30 dias para o adquirente

obter a redibio ou abatimento no preo, se a coisa for mvel, e de um ano se for
imvel, contado da entrega efetiva. O dispositivo acrescenta que se o adquirente j
estava na posse da coisa, o prazo conta-se da alienao, mas reduzido metade. O
1 do art. 445 trata da situao em o vcio se manifesta s posteriormente. Em
relao aos prazos decadenciais fixados em lei no pode haver renncia (art. 209),
mas nada impede que convencionem prazos mais extensos. De acordo com o art.
446, quando o alientante estabelece prazo de garantia, h causa impeditiva para o
incio de prazo decadencial. Em regra, terminado o prazo de garantia, inicia-se a
contagem dos prazos estabelecidos em lei. Se durante a garantia surgir o defeito na
coisa, o adquirente deve denunciar o fato nos 30 dias seguintes ao seu
descobrimento sob pena de decadncia.

9- Vcios ocultos segundo o C.D.C. Em sede de vcios redibitrios, a lei do

consumidor refora a responsabilidade do fornecedor ( art. 12, 18). O C.D.C. faz
uma distino entre vcio aparente ou de fcil constatao e vcios ocultos.

UNIDADE VI - EVICO

1. CONCEITO E FUNDAMENTO JURDICO

Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, mas tambm admite-se por
deciso administrativa, que atribui a outrem por causa jurdica preexistente ao contrato.
Funda-se no mesmo princpio de garantia sem que se assenta a teoria dos vcios
reidibitrios. Nesta, o dever do alienante garantir o uso e gozo da coisa, protegendo o
adquirente contra os defeitos ocultos. Mas essa garantia estende-se tambm aos defeitos
do direito transmitido. O art. 447 do Cdigo Civil prescreve que, nos contratos
onerosos, o alienante responde pela evico, subsistindo esta garantia ainda que a
aquisio se tenha realizado em hasta pblica. Ser ele obrigado a resguardar o
adquirente dos riscos da perda da coisa para o terceiro, por fora de deciso judicial em
que fique reconhecido que aquele no era o legitimo titular do direito que convencionou
transmitir.

Essa perda denomina-se evico, palavra derivada do latim evincere, que

significa ser vencido. H, na evico, trs personagens: o alienante, que reponde pelos
riscos da evico; o evicto, que o adquirente vencido na demanda movida por terceiro;
e o evictor, que o terceiro reivindicante e vencedor da ao. A responsabilidade
decorre da lei e independe, portanto, de previso contratual. Mesmo que o contrato seja
omisso a esse respeito, ela existir ex vi legis, em toso contrato oneroso, pelo qual se
transfere o domnio, posse ou uso. Pode decorrer, assim, tanto de aes petitrias como
de possessrias, pois o citado art. 447 no prev nenhuma limitao. Em regra, pois
inexiste responsabilidade pela evico nos contratos gratuitos (art 552), salvo se se
tratar de doao modal (onerosa ou gravada de encargo)

2.EXTENSO DA GARANTIA

Sendo uma garantia legal, a sua extenso estabelecida pelo legislador.

Ocorrendo a perda da coisa, em ao movida por terceiro, o adquirente tem o direito de
voltar-se contra o alienante, para ser ressarcido do prejuzo. As verbas devidas esto
especificadas no art. 450 do Cdigo Civil e abrangem, alm da restituio integral do
preo ou das quantias que pagou: a) a indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a
restituir; b) a das despesas dos contratos e dos prejuzos que resultarem diretamente da
evico; e c) as custas e os honorrios do advogado por ele constitudo. Na realidade, o
ressarcimento deve ser amplo e completo, como se infere da expresso prejuzos que
resultarem diretamente da evico, includo-se as despesas com sisa, lavratura registro
de escritora, juros e correo monetrio.

Subsiste para o alienante a obrigao de ressarcir referidos prejuzos ainda que a coisa
alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente (CC, art. 451). Mas, se
este tiver auferido vantagens das deterioraes (vendendo material de desde demolio,
p. ex.), sero deduzidas da verba a receber, a no ser que tenha sido condenado a
indenizar o terceiro reivindicante (art. 452). No tocante s benfeitorias feitas na coisas
na coisa, o evicto, como qualquer possuidor, tem direito a ser indenizado das
necessrias e teis, pelo reivindicante (arts. 453 e 1.219). Contudo, se lhe foram
abonadas (pagas pelo reivindicante) e tiverem sido feitas, na verdade, pelo alienante, o
valor delas ser levado em conta na restituio devida (art. 454).
Podem as partes, por clusula expressa, reforar (impondo a devoluo do
preo em dobro, p. ex.) ou diminuir a garantia (permitindo a devoluo de apenas uma
parte), e at mesmo exclu-la (art 448). No obstante a existncia de tal clausula, se a
evico se der, tem direito o evicto a recobrar o preo que pagou pela coisa evicta, se
no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu (art. 449). A clusula
de irresponsabilidade, por si s, isto , desacompanhada da cincia da existncia de
reivindicatria em andamento, exclui apenas a obrigao do alienante de indenizar todas
as demais verbas, mencionadas ou no no art. 459, ms no a de restituir o preo
recebido. Para que fique exonerado tambm desta ltima, faz-se mister, alm, da
clusula de irresponsabilidade, que o evicto tenha sido informado do risco da evico e
o assumido, renunciando garantia.
 Em caso de evico parcial, mas com perda da parte considervel da coisa,
poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo
correspondente ao desfalque sofrido. Se, por exemplo, o evicto adquiriu cem alqueires
de terra perdeu sessenta, pode optar por rescindir o contrato, ou ficar com o
remanescente, recebendo a restituio da parte do preo correspondente aos sessenta
alqueires que perdeu. Se no for considervel a evico, caber somente o direito a
indenizao do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque
sofrido no caso de evico parcial (art. 450, pargrafo nico). Desse modo o preo dos
sessenta alqueires ser calculado pelo valor do tempo da celebrao do contrato.

3. REQUISITOS DA EVICO

So os seguintes:
a) Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada.
b) Onerosidade da aquisio (v.n. 27, retro).
c) Ignorncia, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa (art 457). Se a conhecia,
presume-se ter assumido o risco de a deciso ser desfavorvel ao alienante.
d) Anterioridade do direito do evictor. O alienante s responde pela perda decorrente
de causa j existente ao tempo da alienao. Se lhe posterior, nenhuma
responsabilidade lhe cabe. o caso da desapropriao efetuada pelo poder pblico.
A causa da perda surgiu aps a transmisso do direito. No entanto, se j havia sido
expedido decreto de desapropriao antes da realizao do negcio, reponde o
alienante pela evico, ainda que a expropriao tenha-se efetivado posteriormente,
porque a causa da perda anterior ao contrato e o adquirente no tinha meios de
evit-la. Se , por outro lado, o imvel adquirido est na posse de terceiro, que adquire
o domnio pela usucapio, no cabe ao alienante ressarcir o adquirente, porque
competia a este evitar a consumao da prescrio aquisitiva, a menos que ocorresse
em data to prxima da alienao que se tornasse impossvel ao evicto impedi-la.
e) Denunciao da lide ao alienante. Somente aps a ao do terceiro contra o
adquirente que este poder agir contra aquele. Dispe o art. 456 do Cdigo Civil,
que para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar
do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lho
determinarem as leis do processo.
Faz-se a notificao por meio da denunciao da lide (CC, art.456,
pargrafo nico; CPCP, art. 70, n. I), para que o alienante, no mesmo processo da lide
principal travada entre o reivindicante e o primeiro A sentena julgar as duas e, se
julgar procedente a ao, declarar o direito do evicto (CPC, art. 76). Podem ocorrer
denunciaes sucessivas, se o bem passou por diversos adquirentes. No atendendo o
alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o
adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de recursos (art. 456, pargrafo
nico). Em razo dos termos peremptrios do art. 456 citado, tem-se decidido que, se
no for feita a denunciao da lide, o adquirente no poder mais exercer o direito
decorrente da evico. Verificada esta, no direito indenizao, pois o aludido
dispositivo impede o ajuizamento de ao autnoma de evico por quem foi parte
no processo em que ela ocorreu. H, porm, outra corrente que sustenta a
admissibilidade da ao autnoma, como indenizao pela prtica de verdadeiro
 ilcito, fundada no principio que veda o enriquecimento sem causa (RJTSP, 117:130,
131:121; STF-RTJ, 59:43). Tal ao , hoje, de ser admitida quando a evico ocorre
me processo sumrio, porque proibida a denunciao em processo que tramita por
esse rito. Entendimento contrrio apenaria indevidamente o adquirente com a perda
do direito decorrente da evico. A jurisprudncia tem admitido a ao autnoma da
evico, independentemente de sentena e de denunciao, quando o evicto no foi
parte na ao originria , no tendo , assim, oportunidade de denunciar a lide ao
alienante, como nas hipteses de apreenso de veiculo furtado, devolvido vtima, e
de apreenso de bens contrabandeados. O adquirente se v privado do bem, sem ter
tido a oportunidade de denunciar a lide ao alienante, porque a perda decorreu de ato
administrativo, e no de sentena proferida em regular processo (RT, 696: 123,
732:245). Essa orientao foi reforada pelo fato de o art. 457 do novo Cdigo Civil
no reproduzir a exigncia feita pelo art. 1.117 do diploma d 1916 de que a perda
tenha decorrido de sentena judicial.

UNIDADE VII-DA EXTINO DO CONTRATO

1. IMPOSSIBILIDADE DA PRESTAO

Por vezes se torna impossvel o cumprimento do contrato, e, como ningum

pode fazer o impossvel, a vida do vnculo contratual acaba-se.
O revogado Cdigo civil trazia a impossiblidade da prestao no artigo 1091,
que, embora no repetido pelo atual legislador na teoria geral dos contratos, continua a
fazer parte do universo das relaes contratuais, pois que norma equivalente se
encontra na teoria dos negcios jurdicos, parte geral do atual diploma: artigo 106.
No entanto, a impossibilidade somente leva a resoluo contratual sendo a
impossibilidade absoluta, e no relativa.
A doutrina diferenciou a impossibilidade absoluta: aquela em que a prestao
no pode ser satisfeita por nenhuma pessoa da impossibilidade relativa, que ocorre
quando ela no puder ser satisfeita apenas pela pessoa do devedor.
A impossibilidade pode ser, ainda: 1) fsica ou jurdica, na primeira hiptese
quando ocorrer o perecimento da coisa e na segunda, quando, por ex., a coisa posta
fora do comrcio; 2) contempornea ou superveniente, sendo esta ltima decorrncia de
caso fortuito ou fora maior.
2-MODO NORMAL DE EXTINO
Os contratos, como os negcios jurdicos em geral, tm tambm um ciclo
vital: nascem do acordo de vontades, produzem os efeitos que lhe so prprios e
extinguem-se. A extino d-se, em regra, pela execuo, seja instantnea, diferida ou
continuada. O cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Este o
meio normal de extino do contrato. Comprova-se o pagamento pela quitao
fornecida pelo credor, observados os requisitos exigidos no art. 320 do Cdigo Civil ( v.
n. 10.2, retro).

2.1. EXTINO SEM CUMPRIMENTO

Algumas vezes o contrato extingue-se antes de ter alcanado o seu fim, ou
seja, sem que as obrigaes tenham sido cumpridas. Vrias causas acarreta, essa
extino anormal. Algumas so anteriores ou contemporneas formao do contrato;
outras, supervenientes.

2.2 CAUSAS ANTERIORES E CONTEMPORNEAS

As causa anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a)

defeitos decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade
das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou
determinvel) e formais (forma prescrita em lei), que afetam sua validade, acarretando a
nulidade absoluta ou relativa (anulabilidade); b) implemento de clusula resolutiva
expressa ou tcita; e c) exerccio do direito de arrependimento convencionado.
a) Nulidade absoluta e relativa A primeira decorre de transgresso a
preceito de ordem publica e impede que o contrato produza efeitos desde a sua
formao (ex tunc). A anulabilidade advm de imperfeio da vontade: ou porque
emanada de um relativamente incapaz no assistido (prejudicando o interesse particular
de pessoa que o legislador quis proteger), ou porque contm algum dos vcios do
consentimento, como erro, dolo, coao etc. Como pode ser sanada e at mesmo no
argida no prazo prescricional, no extinguir o contrato enquanto no se mover ao
que a decrete, sendo ex nunc os efeitos da sentena.
b) Clusula resolutiva Pode ser expressa, quando convencionada para as
hiptese de inadimplemento, ou tcita. Em todo contrato bilateral ou sinalagmtico
presume-se a existncia de uma clausula resolutiva tcita, autorizando o lesado pelo
inadimplemento a pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos (CC, art. 475).
Segundo dispe o art. 474 do mesmo diploma, a expressa opera de pleno direito, e a
tcita depende de interpelao judicial. Em ambos os casos, a resoluo deve ser
judicial. No primeiro, a sentena tem efeito meramente declaratrio e ex tunc, pois a
resoluo d-se automaticamente, no momento do inadimplemento: no segundo, tem
efeito desconstitutivo, dependendo da interpelao judicial.
c) Direito de arrependimento Quando expressamente previsto no contrato,
autoriza qualquer das partes a reincidir o ajuste, mediante declarao unilateral da
vontade, sujeitando-se perda do sinal, ou sua devoluo em dobro (v. art. 420). Deve
ser exercido no prazo convencionado ou antes da execuo do contrato, se nada foi
estipulado a esse respeito, pois o inadimplemento deste importar renuncia tcita quele
direito.

2.3 CAUSAS SUPERVENIENTES FORMAO DO CONTRATO

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores

sua criao por: a) resoluo, como conseqncia de seu inadimplemento voluntrio,
involuntrio ou por onerosidade excessiva; b) resilio, pela vontade de um ou de
ambos os contratantes; c) morte de um dos contratantes, se o contrato for intuitu
personae; e d) resciso, modo especfico de extino de certos contratos.
a) Resoluo A resoluo por inexecuo voluntria decorre de
comportamento culposo de um dos contraentes com prejuzo ao outro. Produz efeitos ex
tunc, extinguindo o que foi executado e obrigando a restituies recprocas, sujeitando
ainda o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e da clusula penal ,
convencionada para o caso de total inadimplemento da prestao (compensatria), em
garantia de alguma clusula especial ou para evitar o retardamento (moratria),
conforme os arts. 475 e 409 a 411 do Cdigo Civil. Entretanto, se o contrato for de trato
sucessivo (de prestao de servios de transporte , p. ex.), a resoluo no produz efeito
em relao ao pretrito, no se restituindo as prestaes cumpridas. O efeito ser, nesse
caos, ex nunc. A resoluo pode decorrer, no entanto, de inexecuo involuntria, ou
seja, de fatos inevitvel, alheios vontade das partes, denominados caso fortuito ou
fora maior, que impossibilitam o cumprimento da obrigao. A impossibilidade
superveniente h de ser objetiva (no referente prpria pessoa do devedor), total e
definitiva. O inadimplente no fica, nesse caos, responsvel pelo pagamento de perdas e
danos, salvo se expressamente se obrigou a ressarcir os prejuzos resultantes do caso
fortuito ou fora maior, ou se estiver em mora (CC, arts. 393 e 399). A onerosidade
excessiva, proveniente de acontecimento extraordinrio e imprevisvel, pode acarretar,
tambm, a resoluo do contrato, por se considerar, por se considerar subentendida, nos
contratos comutativos e de execuo diferida ou continuada, a clusula rebus sic
stantibus (v. CC, art. 478, e n.4, f, retro). Poder o juiz reajustar as prestaes, to-
somente reduzindo o valor da obrigao, ou exonerar totalmente o devedor.
b) Resilio A resilio no deriva de inadimplemento contratual, mas
unicamente da manifestao de vontade, que pode ser bilateral ou unilateral. A resilio
bilateral denomina-se distrato, que o acordo de vontades que tem por fim extinguir um
contrato anteriormente celebrado (v. n, 10.2, retro). A unilateral pode ocorrer somente
em determinados contratos, pois regra a impossibilidade de um contraente romper o
vnculo contratual por sua exclusiva vontade. Alguns contratos, no entanto, por sua
prpria natureza, podem ser dissolvidos unilateralmente, Tal ocorre com os de execuo
continuada, celebrados por prazo indeterminado (prestao de servios, fornecimento de
mercadorias etc.) Nesses casos, a resilio denomina-se denncia. Podem ser
mencionados ainda, como exemplos, os de mandato, comodato e depsito. No primeiro,
a resilio denomina-se revogao ou renncia, conforme a iniciativa seja,
respectivamente, do mandante ou do mandatrio. Na enfiteuse, ocorre o resgate (CC/
1916, art. 693), como modo de liberao unilateral do nus real. A resilio unilateral
independe de pronunciamento judicial e produz somente efeitos ex nunc, no
retroagindo.
Dispe o art. 473 do novo Cdigo Civil que a resilio unilateral, nos casos
em que a lei expressa ou implicitamente o permitia, opera mediante denncia notificada
outra parte. Se, porm, dada natureza do contrato, uma das partes houver feito
investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir
efeito depois de transcorrido o prazo compatvel com a natureza e o vulto dos
investimentos (pargrafo nico).
c)Morte de um dos contratantes Tal fato s acarreta a dissoluo dos
contratos personalssimos (intuitu personae), que no podero ser executados pela
morte daquele em considerao do qual foi ajustado. Subsistem as prestaes
cumpridas, pois seu efeito opera-se ex nunc.
d) Resciso Entre ns, o referido termo usado como sinnimo de resoluo
e de resilio. Deve ser empregado, no entanto, para as hipteses de dissoluo de
determinados contratos, como aqueles em que ocorreu leso ou que foram celebrados
em estado de perigo. A primeira um defeito do negcio jurdico que se configura
quando aluem obtm um lucro exagerado, desproporcional, aproveitando-se da
inexperincia ou da situao de necessidade do outro contratante (CC, art. 157). O
estado de perigo assemelha-se anulao pelo vcio da coao e caracteriza-se quando a
avena celebrada em condies desfavorveis a um dos contraentes, em situao de
extrema necessidade, conhecida da outra parte (art. 156). Os efeitos da sentena
retroagem data da celebrao do contrato, em ambos os casos, Destarte, a parte que
recebeu fica obrigada a restituir.

UNIDADE VIII-DOS CONTRATOS EM ESPCIE

COMPRA E VENDA AT DEPSITO
1. Compra e venda

1.1 Conceito:
o contrato, por meio do qual uma pessoa (vendedor) se obriga a
transferir a outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante
o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente24.

1.2 Caracterizao:
contrato: bilateral ou sinalagmtico, pois envolve dependncia
recprocas de obrigaes para as partes; consensual, pois, em regra, dispensa a forma
especfica, se aperfeioando com o mtuo consenso, independentemente da entrega do
objeto tradio, mas pode ser solene quando a lei determinar forma para a sua
manifestao, como a escritura pblica - transcrio; oneroso, pois visa uma vantagem
patrimonial e um sacrifcio correspondente, que compensado subjetivamente para
ambos os contratantes; comutativo, na maioria das vezes, porque a estimativa da
prestao a ser recebida por qualquer das partes pode ser feita no ato em que o contrato
se aperfeioa. Excepcionalmente pode ser aleatrio, como, por exemplo, a emptio spei
e o emptio rei speratae.25

1.3 Elementos:
I) Coisa (res), que o objeto da compra e venda, podendo ser
qualquer coisa que no esteja fora do comrcio. Deve possuir os seguintes caracteres:
1) ter existncia, corprea ou incorprea, ao tempo da celebrao do contrato, a
regra; entretanto, admite-se que a compra e venda diga respeito a coisas futuras (art. 483
do Cd. Civil), como ocorre na emptio spei e na emptio rei speratae; 2) ser
individuada, ou pelo menos suscetvel de individuao no momento de sua execuo;
3) estar disponvel no comrcio, e poder ser alienada, pois a inalienabilidade natural,
legal ou involuntria impossibilita a transmisso ao comprador; 4) deve pertencer ao
vendedor, sob pena de nulidade, eis que ningum pode transferir a outrem direito do
qual no seja titular. Entretanto, neste caso, se o comprador estiver de boa-f e se o
vendedor vier a adquirir posteriormente a coisa vendida, considera-se revalidado o
negcio, desde o momento em que ocorreu a tradio (art. 1268, caput e 1 do Cd.
Civil).
II) Preo (pretium), que deve conter: 1) pecuniariedade, ou
representar uma soma em dinheiro; 2) seriedade, ou indicativo real e verdadeiro de
constituir contraprestao, pois se for irrisrio no haver venda, mas uma doao
dissimulada. Entretanto, no h necessidade de uma perfeita equivalncia objetiva entre

24
Caio Mrio da Silva PEREIRA, Instituies de Direito Civil, vol. III, 10 ed., 11 tir., Rio de Janeiro:
Forense, 1999 p. 104
25
Slvio RODRIGUES, Direito Civil, vol. III, So Paulo: Saraiva, p. 141.
o preo e a coisa; 3) certeza, ou determinao prvia, podendo, excepcionalmente, ser
determinvel posteriormente, por critrios previamente fixados26. Sobre a fixao do
preo, ho que ser observadas as seguintes regras:
- Pode ser deixada ao arbtrio de terceiros, que os contratantes logo
designarem ou prometerem designar, e sua deliberao ser irrrevogvel, exceto por
vcio de consentimento. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o
contrato, salvo quando acordarem os contraentes designar outra pessoa (art. 485, 1 e 2
partes do Cd. Civil).
- Pode-se deixar a fixao do preo taxa do mercado, ou da bolsa,
em certo e determinado dia e lugar. (arts. 486 do Cd. Civil), ou em funo de ndices
suscetveis de objetiva determinao (art. 487 do Cd. Civil).
- Se no ficou convencionada a fixao do preo ou os critrios para a
sua determinao se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se
sujeitam ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor, devendo prevalecer o
termo mdio (art. 488 do Cd. Civil).
- Pode ser fixado o preo por tarifao da administrao pblica,
quando se tratar de fornecimentos de bens e servios pblicos.

Observaes:
- As despesas feitas na realizao e execuo da compra e venda, que
devem ser previamente acordadas, constituem acessrios do preo27.
- Se o pacto for omisso a este respeito, pressupe-se que as despesas
da escritura ficam a cargo do comprador e as da tradio a cargo do vendedor (art. 490
do Cd. Civil).
- Nulo o contrato de compra e venda, quando deixar ao arbtrio
exclusivo de uma das partes a fixao do preo28.

III) Consentimento (consensus), que deve recair sobre o objeto, o

preo e demais condies do negcio; e pressupe o poder de disposio do vendedor,
ou capacidade de alienar sem as restries legais (exs. destas restries: arts. 1647, I;
496; 497 I a IV; 504, caput e 1 e outros do Cd. Civil), com a deliberao de alcanar
o resultado que o contrato oferece: a aquisio da coisa e a transferncia do preo.

1.4 Direitos e obrigaes do vendedor e do comprador:

O vendedor tem obrigao de: 1) entregar a coisa com seus acessrios
- tradio, que deve dar-se no lugar onde a coisa se encontrava ao tempo da venda, salvo
estipulao expressa, em contrrio (art. 493 do Cd. Civil) e, no sendo a venda a
crdito, no obrigado a entrega-la antes de receber o preo (art. 491 do Cd. Civil);
2) suportar os riscos de perda ou deteriorao, bem como as despesas da coisa, at o
momento da tradio: regra res perit domino; 3) arcar com as despesas inerentes a
tradio como contar, medir, pesar, assinalar e embalar, alm das custas judiciais
quando for necessria a obteno de alvar judicial; 4) assegurar, ao comprador, a
efetiva garantia da coisa sobre possveis vcios redibitrios (salvo no caso do art. 503 do
26
Washington de Barros MONTEIRO, Curso de Direito Civil, vol. V, So Paulo, Saraiva, p. 81.
27
Maria Helena DINIZ, Curso de Direito Civil Brasileiro, vol. III, So Paulo: Saraiva, 1997, p. 172.
28
Orlando GOMES, Contratos, 18 ed., Rio de Janeiro: Forense, 1999, p. 230, que, no obstante, admite
licitude clusula "pela qual o industrial impe ao comerciante o preo de seus produtos com o fim de
evitar o seu aviltamento.".
Cd. Civil) ou perda pela evico; 5) pagar o imposto sobre circulao de mercadorias,
quando houver e as despesas com a apresentao das certides negativas de dbitos
fiscais com a Unio, Estados, Municpios e Previdncia Social, necessrias transcrio
imobiliria.
direito do vendedor: no obstante o prazo ajustado para o
pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder sobrestar a
entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo ajustado (art.
495 do Cd. Civil), ou efetive desde logo o pagamento (art. 477 do Cd. Civil).
O comprador tem obrigao de: 1) pagar o preo no tempo, forma e
lugar convencionados; 2) suportar os riscos do preo, bem como os da perda da coisa,
sem culpa do vendedor, aps o momento da tradio: res perit domino29; 3) assim, os
casos fortuitos ou fora maior ocorrentes no ato de contar, marcar, ou assinalar coisas,
que comumente se recebem, contando, pesando ou assinalando, e que j tiverem sido
postas disposio do comprador, correro por conta deste (art. 492, 1 do Cd.
Civil), pois j ter ocorrido uma tradio e a transferncia do domnio: res perit domino;
4) se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta
tambm correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de transport-la, salvo se de
suas instrues se afastar o vendedor (art. 494 do Cd. Civil). Novamente considera-se
ocorrida a tradio, e a aplicao da regra res perit domino; 5) se o comprador estiver
em mora de receber as coisas vendidas, quando postas sua disposio no tempo, lugar
e pelo modo ajustados, ocorrero por sua conta os riscos das referidas coisas (art. 492,
2 do Cd. Civil). Trata-se de exceo regra res perit domino, mas de aplicao da
regra referente mora, segundo a qual a mora do credor subtrai o devedor isento de
dolo responsabilidade pela conservao da coisa: art. 400, 1 parte do Cd. Civil; 6)
pagar o imposto inter vivos, quando for o caso e no estiver convencionado de outra
forma.
So direitos do comprador: 1) no responder pelos dbitos que
gravarem a coisa at o momento da tradio, salvo estipulao em contrrio (art. 502);
2) quando na aquisio de imvel, ver-se exonerado de cobrana de dbito fiscal a que
possa estar sujeito o bem adquirido antes da transcrio, desde que apresente certido
negativa de imposto. Neste caso compete ao Fisco exigir do transmitente o pagamento
das dvidas anteriores alienao; 3) recusar a coisa vendida mediante amostra,
prottipos ou modelos quando no for entregue nas condies prometidas (art. 484 do
Cd. Civil).

1.5 Falta de legitimao de uma das partes na compra e venda

1) Os ascendentes no podem vender aos descendentes, sem que os

outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente consintam (art. 496, do
Cd. Civil). Segundo a Smula 494 do STF, a ao para anular venda de ascendente
a descendente, sem consentimento dos demais, prescreve em vinte anos, contados da
data do ato, revogada a Smula n. 152. Assim entende a citada Smula porque
haviam entendimentos sedimentados no sentido de que tal venda se configurava fraude
a lei (artigo 166, VI do Cdigo Civil).
No entanto, o novo diploma inaugura o artigo 496, com a expresso
" anulvel a venda de ascendente a descendente. . .", deixando a doutrina dividida
entre opinies de que o novo Cdigo Civil adotou expressamente a tese da anulabilidade

29
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 145 resume o princpio res perit domino, no que esta consagrado no
artigo 492 do Cdigo Civil: at o momento da tradio os riscos ca coisa correm por conta do vendedor,
e os do preo por conta do comprador.
da venda, ficando revogada a citada Smula e o prazo seria o adotado pelo artigo 179; e
opinies no sentido de que Projeto de Lei 634-D, que deu origem ao novo diploma no
acompanhou a evoluo jurisprudencial a respeito e equivocou-se no vocbulo,
permanecendo em vigor a Smula 494 pelos seus fundamentos. A questo dever ser
solucionada pela jurisprudncia.

2) Artigo 497, do Cdigo Civil: Sob pena de nulidade, no podem

ser comprados, ainda que em hasta pblica: I - Pelos tutores, curadores, testamenteiros e
administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II Pelos servidores
pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica que servirem, ou que estejam
sob sua administrao direta ou indireta; III - Pelos juizes, secretrios de tribunais,
arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos
sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se
estender sua autoridade; IV Pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda
estejam encarregados. Estes preceitos tambm se aplicam cesso de crdito.

3) No pode o condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a

estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino a quem no se der
conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a
estranho, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia: art. 504
do Cd. Civil. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior
valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a
parte vendida os comproprietrios, que a quiserem depositando previamente o preo 30:
arts. 1118 e 1119 do CPC.

4) O atual artigo 499 do Cdigo Civil ps fim a uma discusso

doutrinria sobre a vedao da compra e venda entre marido e mulher 31, ao prescrever
que lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da
comunho, mas, claro, o negcio jurdico se mostra incuo se o regime de casamento
for o da comunho de bens, pois o numerrio utilizado na compra sair do prprio
acervo.

1.6 Venda imobiliria ad corpus e ad mensuram

O artigo 500 do Cdigo Civil distingue, na venda de um imvel, a que

feita ad mensuram da que feita ad corpus, pois diferentes so as consequncias
quando a rea encontrada for menor ou maior que a vendida.

A venda ad mensuram aquela que tem por objeto bem imvel,

mediante a estipulao de preo por medida de extenso (alqueire, hectare, metro
quadrado, etc.). Neste caso, no correspondendo a rea do imvel s dimenses dadas
no contrato, o comprador ter direito de exigir o complemento da rea (ao ordinria
ex empto ou ex vendito), e no sendo isso possvel, o de reclamar a resciso do contrato
ou abatimento proporcional do preo.

30
Slvio de Salvo VENOSA, op. cit., vol. III, p. 49, relembra que esta regra sobre condomnio no se
aplica ao condomnio de apartamentos ou assemelhados, que so unidades autnomas.
31
Haviam duas correntes doutrinrias uma entendendo sobre a proibio da venda e outra entendendo
possvel, uma vez que no havia vedao legal, e desde que no ocorresse simulao ou fraude a lei.
 J a venda ad corpus aquela que tem por objeto bem imvel vendido
como coisa certa e discriminada, e o comprador adquire o conjunto por preo global.
Presume-se que a referncia s suas dimenses, se houver, foi simplesmente
enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total
enunciada. Tal presuno, todavia, juris tantum, admitindo prova em contrrio. Neste
caso, havendo diferena na rea encontrada, no ter o comprador o direito ao
complemento da rea ou abatimento do preo.
Se, no entanto, ao invs de diferena de rea, houver excesso, este
ignorado pelo vendedor, dever o comprador escolher entre complementar o preo ou
devolver o excesso: inteligncia do pargrafo 2 do artigo 500 do Cdigo Civil. Esta
soluo no existia no revogado Cdigo, mas era reclamada pela doutrina, como medida
de justia.

1.7 Clusulas especiais da compra e venda

I - Da retrovenda ou pactum de retrovendendo

a) Conceito: a clusula adjeta a contrato de compra e venda, na

qual o vendedor se reserva o direito de, dentro de certo prazo, recuperar a coisa vendida
mediante a restituio do preo e o reembolso de certas despesas ao comprador.32

b) Requisitos: 1) admissvel apenas nas vendas de imveis; 2)

intransmissvel, s sendo sucessvel por causa mortis, nunca por ato inter vivos; 3)
vencido o prazo estabelecido, torna-se irretratvel; 4) o comprador, enquanto tiver a
propriedade sob condio resolutiva, ter direito aos frutos e rendimentos do imvel e
no responde pela deteriorao do bem, salvo se agir dolosamente.

c) Consequncias: 1) o exerccio do resgate ou retrato, deve ser

estipulado at no prazo mximo de trs anos e no silncio das partes presume-se
estabelecido este perodo (art. 505 do Cd. Civil), no qual pode ser exercitado o direito,
sob pena de caducidade; 2) se o comprador se recusar a receber as quantias
desprendidas, pode o vendedor consignar em pagamento para exercer o seu direito de
resgate, mas o depsito deve ser integral; 3) o vendedor conserva a sua ao contra os
terceiros adquirentes da coisa retrovendida, ainda que eles no conheam a clusula de
retrato (art. 507 do Cd. Civil); 4) se duas ou mais pessoas tiverem direito ao retrato
sobre a mesma coisa, e uma s o exercer, poder o comprador intimar as outras, para
nele acordarem (art. 508 do Cd. Civil) prevalecendo o pacto em favor de quem haja
efetuado o depsito integral; 5) se a coisa se perecer por caso fortuito ou fora maior,
extingue-se o direito de resgate, uma vez que houve perda do bem sem culpa do
comprador.33

II Venda a contento ou venda sujeita a prova

a) Conceito: aquela que se realiza sob a condio de s se tornar

perfeita e obrigatria aps declarao do comprador de que a coisa o satisfez34.

32
Arnaldo RIZZARDO, Contratos, vol. I, Rio de janeiro, Aide, 1988, p. 390.
33
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 191/192.
34
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 187.
 A venda a contento tambm chamada clusula ad gustum, e destina-
se, em regra, s vendas de gneros que se costumam provar, medir, pesar, ou
experimentar, antes de aceitos. Entretanto, a compra e venda de outros objetos tambm
comporta a clusula sub examine. A venda sujeita a prova ocorre quando a coisa
negociada deve ser submetida a ensaio ou experimentao35.

b) Caractersticas: negcio jurdico sob condio suspensiva que

no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara satisfeito e aceita a coisa, ainda
que lhe tenha sido entregue; ele est na relao jurdica como mero comodatrio (art.
511 do Cd. Civil), pois a coisa negociada continua a pertencer ao vendedor. Ambas so
uma estipulao feita a benefcio do comprador, sendo um direito personalssimo e
intransfervel seu.

c) Consequncias: No havendo prazo estipulado para a declarao

do comprador, o vendedor ter direito a intim-lo judicial ou extrajudicialmente para
que o faa em prazo improrrogvel, sob pena considerar-se perfeita a venda (art. 512 do
Cd. Civil).

III Da preempo ou preferncia

a) Conceito: Tambm conhecida como clusula de prelao, a

clusula atravs da qual se deve dar preferncia ao vendedor, para a aquisio da coisa,
no caso do comprador pretender vend-la, ou d-la em pagamento 36 O conceito decorre
do artigo 513 do Cdigo Civil.

b) Requisitos: 1) que o comprador queira vender; 2) que o vendedor

queira readquirir a coisa, dispondo-se a oferecer o preo encontrado ou ajustado (art.
515 do Cd. Civil); 3) que o comprador intime o vendedor da venda e das condies e
preo encontrados ou a cumprir iguais condies; 4) que a venda, cuja preferncia se
refere seja exercida dentro dos prazos legais, que no podero ultrapassar 180 dias, se
tratando de coisa mvel, e de dois anos para bem imvel (art. 513, pargrafo nico do
Cd. Civil); 5) que o vendedor, aps intimado exera o seu direito no prazo
estabelecido, e, no havendo prazo estabelecido, ser de trs dias para mvel e sessenta
dias para imvel, contados da data em que se der a comunicao do comprador ao
vendedor. Os prazos so decadenciais.

c) Caractersticas: 1) pode recair sobre a compra de bens mveis ou

imveis, sendo que neste ltimo caso exige-se outorga marital; 2) intransmissvel por
ato inter vivos ou causa mortis (art. 520 do Cd. Civil); 3) deve ser exercido pelo
comprador, mas pode, tambm, ser exercido pelo vendedor, que intimar o comprador,
quando constatar que este vai vender a coisa (art. 514 do Cd. Civil); 4) obrigatrio
nas hipteses de desapropriao para fins de necessidade ou utilidade pblica em que
no se deu este destino (art. 519 do Cd. Civil); 5) se o comprador no der cincia ao
alienante do preo e das vantagens que lhe oferecem pela coisa, responder por perdas e
danos, e ser com ele solidrio o adquirente que procedeu de m-f (art. 518 do Cd.
Civil); 6) se a preferncia recair sobre a compra de coisa em condomnio, s poder ser
exercido em relao coisa no seu todo, no entanto, se alguma das pessoas, a quem ele

35
Slvio de Salvo VENOSA, op. cit., p. 81.
36
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. I, p. 396.
toque, perder, ou no exercer o seu direito, podero as demais utiliz-lo em relao a
sua cota-parte (art. 517 do Cd. Civil).

IV Da venda com reserva de domnio

a) Conceito: Ter-se- a reserva de domnio, quando se estipula, em

contrato de compra e venda, em regra de coisa mvel infungvel, que o vendedor
reserva para si a sua propriedade at o momento em que se realize o pagamento integral
do preo37.

b) Caractersticas: 1) tem natureza jurdica de condio suspensiva,

e dever constar de clusula expressa; 2) adia a transferncia da propriedade do bem
alienado at o adimplemento integral do devedor (art. 524, 1 parte do Cd. Civil) e h
uma inverso da regra res peirt domino, aplicando-se o princpio res perit emptoris38; 3)
tem por objeto coisa com perfeita caracterizao (art. 523 do Cd. Civil); 4) no
impede que a coisa vendida pelo comprador, desde que com a permisso do alienante,
pois o nus tambm se transferir; 5) se o pacto estiver registrado no Registro de
Ttulos e Documentos do domiclio do comprador, ser oponvel ao terceiro adquirente
(art. 522 do Cd. Civil); 6) o comprador suporta os riscos da coisa desde o momento da
tradio (art. 524, 2 parte do Cd. Civil) 7) O Diploma Substantivo de 1916 no a
previa, mas os efeitos desta clusula podiam ser buscados nos artigos 1070 e 1071 do
Cdigo de Processo Civil; porm, o atual Cdigo Civil abordou-as nos artigos 521 a
528.

c) Consequencias: 1) em caso de inadimplemento do comprador, a

clusula no auto-executvel, pois depende do vendedor constitui-lo em mora atravs
de protesto do ttulo ou interpelao judicial (art. 525 do Cd. Civil); 2) constitudo em
mora o comprador, lcito ao vendedor ingressar com ao de cobrana das prestaes
vencidas e vincendas, ou, alternativamente, pedir a recuperao da posse da coisa
vendida; 3) Se a opo do vendedor for a recuperao da posse da coisa vendia,
tambm lhe ser facultado o direito de reteno do importe pago at o valor necessrio
para cobrir as despesas e a depreciao da coisa. O excedente deve ser devolvido ao
comprador, na forma da lei processual.

V Da venda sobre documentos

a) Conceito: Clusula que substitui a tradio da coisa pela entrega de

seu ttulo representativo.

b) Consequencias: 1) se a documentao estiver em ordem o

comprador no pode recusar o pagamento, alegando defeito de qualidade ou do estado
da coisa vendida, exceto se este vcio j estiver comprovado; 2) o pagamento dever ser
efetuado no local e data constante dos documento, salvo estipulao em contrrio; 3)
sendo o pagamento em banco, deve ser efetuado na entrega dos documentos, sem ter a
obrigao de averiguar a coisa vendida, pois por ela no responder; somente com a
recusa do banco em efetuar o pagamento, poder o vendedor reclam-lo diretamente do
comprador; 4) se dentre os documentos entregues ao comprador houver aplice de
seguro para a cobertura dos riscos de transporte, estes correro por sua conta, salvo se
37
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 198/199.
38
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol.I, p. 471
ao ser concludo do contrato, tivesse o vendedor conhecimento da perda ou deteriorao
do objeto.

2 Troca ou permuta

2.1 Conceito
O contrato pelo qual as partes se obrigam a dar coisa por outra, que
no seja dinheiro39.

2.2 Natureza Jurdica

Tem mesma ndole da compra e venda, diferindo desta apenas porque
a prestao de uma das partes consiste em dinheiro, enquanto na troca as prestaes dos
permutantes so em espcie.

2.3 Caracterizao:
contrato: bilateral ou sinalagmtico, pois envolve dependncia
recprocas de obrigaes para as partes; oneroso, pois visa uma vantagens
correspondentes de cunho subjetivo para ambos os contratantes; consensual, pois, em
regra, dispensa a forma especfica, se aperfeioando com o mtuo consenso e com a
tradio, mas pode ser solene quando se tratar de permuta imobiliria efetuada pela
dupla transcrio; comutativo, na maioria das vezes, porque a estimativa da prestao a
ser recebida por qualquer das partes pode ser feita no ato em que o contrato se
aperfeioa; pode haver, excepcionalmente, permuta de valores desiguais.

2.4 Regras:
Aplicam-se as mesmas regras pertinentes compra e venda, com as
seguintes modificaes: I - Salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes
pagar por metade as despesas com o instrumento de troca; II - anulvel a troca de
valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento expresso dos
outros descendentes e do cnjuge do alienante: art. 533 e incisos do Cdigo Civil40.

3 Contrato Estimatrio

3.1 Conceito:
Contrato estimatrio o negcio jurdico em que algum
(consignatrio) recebe de outrem (consignante) bens mveis, ficando autorizado a
vend-los, obrigando-se a pagar um preo estimado previamente, se no restituir as
coisas consignadas dentro do prazo ajustado.41

3.2 Caracterizao

39
Clvis BEVILQUA, apud. Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 196.
40
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 114.
41
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 207.
 Esta nova modalidade contratual : bilateral, pois evidencia
dependncia recprocas de obrigaes para consignatrio e consignante; oneroso, pois
ambas as partes obtm proveito; comutativo, porque no envolve risco e as partes j
antecedem no conhecimento do proveito que recebero; real, pois aperfeioa-se com a
tradio da coisa e temporrio porque pressupe o estabelecimento de um prazo no
qual a coisa deve ser restituda ou o preo dela ser pago.

3.3 Conseqncias jurdicas:

O consignatrio tem obrigao facultativa, pois findo o contrato, pode

devolver o bem ou ficar com ele ou vend-lo, pagando, nestas ltimas hipteses, o preo
avenado ao consignante.
Se foram entregues vrias coisas ao consignatrio, expirado o prazo,
deve pagar as que vendeu e devolver as outras, deduzindo do preo global, a parcela
correspondente s devolvidas.
O consignatrio dever arcar com os custos relacionados custdia e
a venda do bem, e, se for o caso, com o transporte decorrente de sua expedio e
reexpedio, compensando-se, porem, com a diferena entre o preo estimado e o preo
da venda a terceiro.
No importa, ao consignante, que o consignatrio tenha vendido o
bem acima ou abaixo do valor estipulado, seno que lhe pague o preo ajustado, salvo
estipulao expressa em contrrio.42
O consignatrio no ser exonerado da obrigao de pagar o preo, se
a restituio dos bens consignados, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda que
por fato a ela no imputvel. Ele, ento, possui qualidades de depositrio, pois a coisa
estava sub sua custdia. Aqui, no se pode aplicar a regra res peit domino em face do
art. 535.
"A coisa consignada no poder ser objeto de penhora ou seqestro
pelos credores do consignatrio, enquanto no for pago integralmente o seu preo: art.
536 do Cd. Civil".
O consignante continua na condio de proprietrio da coisa mvel
deixada em consignao, ou seja, no perde o seu domnio at que o consignatrio o
negocie com terceiros, embora tenha havido a tradio.
Mas, no entanto, "o consignante no poder dispor da coisa
consignada antes de lhe ser restituda ou de lhe ser comunicada a restituio". (art. 537
do Cd. Civil). No obstante pode prometer a venda da coisa para aps o prazo da
consignao, mediante a condio de requisio da disponibilidade 43 ou fazer uma
venda condicional.

4 Doao

4.1 Conceito
o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu
patrimnio bens ou vantagens para o de outra: art. 538 do Cdigo Civil. As partes so
chamadas doador e donatrio.

4.2 Caracterizao
42
Orlando GOMES, op. cit., p. 237.
43
Slvio de Salvo VENOSA, op. cit., vol. III, p. 539.
 contrato unilateral, pois envolve a prestao de uma s das partes;
gratuito; vez que onera somente uma das partes, conferindo vantagens outra, sem
qualquer contraprestao; pode ser formal quando a lei lhe impe forma escrita por
instrumento particular ou por escritura pblica ou pode ser real, quando se tratar de
bens mveis de pequeno valor, pois no impem forma especial para a sua celebrao,
mas se aperfeioa pela conjuno das vontades do doador e do donatrio e pela tradio
(art. 541 e pargrafo nico do Cd. Civil); se aperfeioa por negcio inter vivos.

4.3 Requisitos:
a) Subjetivos: 1) ter o doador a capacidade para fazer a doao sem
os impedimentos legais; 2) ter o doador o nimo de fazer uma liberalidade
espontaneamente (animus donandi); 3) aceitao do donatrio capaz ou de seu
representante legal ou curador, pressuposto indispensvel ao aperfeioamento do
negcio;
b) Objetivos: 1) que o bens doados estejam in commercio, podendo
ser mveis, imveis, corpreos ou incorpreos, presentes ou futuros, e no estejam
impedidos legalmente de serem doados; 2) que o bem doado seja lcito; 3) efetuar o
doador a transferncia de bens ou direitos do seu patrimnio para o patrimnio do
donatrio; 4) que esta transferncia implique em diminuio patrimonial para o doador;
c) Formais: obedeam a forma quando prescrita em lei (arts. 541 do
Cd. Civil).

4.4 Incapacidade:
a) Ativa: No podem fazer doaes:
1) os absoluta e os relativamente incapazes, nem mesmo por meio de
seus representantes legais; 2) os tutores sobre os bens dos tutelados (art. 1749, II do
Cd. Civil), nem mesmo com autorizao judicial; 3) os pais que detenham o poder
familiar, em relao aos bens dos filhos (art. 1689, caput e II do Cd. Civil); 4) o
prdigo sem a assistncia do seu curador; 5) os casados, exceto os que optaram pelo
regime de separao absoluta, sem a anuncia dos dois cnjuges em se tratando de bens
ou rendimentos comuns, salvo se remuneratria ou de pequeno valor (art. 1647, IV, do
Cd. Civil); 6) o cnjuge adltero ao seu cmplice (art. 550 do Cd. Civil); 7) as
pessoas jurdicas de direito pblico sem a observncia das normas especficas; 8) as
pessoas jurdicas de direito privado sem a observncia dos estatutos e atos constitutivos;
9) o insolvente (art. 158 do Cd. Civil)44.

b) Passiva: No h qualquer empecilho capacidade de qualquer

pessoa, fsica, jurdica ou mesmo o nascituro (art. 542 do Cd. Civil), de receber doao
pura e simples (art. 543 do Cd. Civil). No entanto, a doao a pessoa jurdica ainda no
constituda possui prazo decadencial de dois anos (art. 554 do Cd. Civil).

4.5 Formas de aceitao

a) Expressa: quando revelada de forma verbal, escrita ou por gestos,
desde que suficiente para exteriorizar a concordncia direta do donatrio.

b) Tcita: quando resulta da prtica, pelo donatrio, de atos

incompatveis com sua recusa liberalidade.

44
Miguel Maria de SERPA LOPES, vol. III, op. cit., p. 394/395; Maria Helena DINIZ, op. cit., p.
215/217.
 c) Presumida: 1) quando o autor da liberalidade no sujeita a encargo
fixa prazo ao donatrio para declarar se aceita, ou no, e este se mantm silente (art. 539
do Cd. Civil); 2) quando a doao feita em contemplao a casamento futuro com
certa e determinada pessoa e o casamento se realiza (art. 546 do Cd. Civil); 3) quando
se tratar de doao pura e simples a absolutamente incapazes, salvo se estiverem sob
tutela, caso em que caber tal aceitao ao tutor, mediante autorizao judicial; 4)
quando feita a nascituro e aceita pelo seu representante legal (art. 542 do Cd. Civil).

4.6 Espcies de doao:

a) Doao pura e simples: trata-se de mero benefcio, no qual o

doador movido pelo exclusivo esprito de liberalidade. Equipara-se a ela a doao feita
em contemplao do merecimento do donatrio (art. 540, 1 parte, do Cd. Civil).

b) Doao remuneratria: feita com o propsito de pagar um servio

prestado pelo donatrio, mas cuja contraprestao no foi ou no poderia ser exigida
(art. 540, 2 parte, do Cd. Civil). Ex. aquela feita a mdico que tratou do doador sem
lhe cobrar.

c) Doao com encargo, modal ou onerosa : aquela que impe ao

donatrio uma contraprestao, os chamados encargos da doao, que ele deve cumprir
e donde resulta uma vantagem para o doador, para terceiro ou para a coletividade (art.
553 do Cd. Civil). Sendo o encargo a benefcio do interesse geral, poder o Ministrio
Pblico exigir o seu cumprimento depois da morte do doador, se este no o exigiu em
vida (art. 553, pargrafo nico do Cd. Civil). Ex. doao de um terreno para a
construo de um asilo.

d) Doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e

determinada pessoa, subordinada condio suspensiva de celebrao do aludido
casamento (art. 546 do Cd. Civil).

e) Doao em forma de subveno peridica: aquela que se

extingue com a morte do doador, salvo se outra coisa dispuser, mas no poder
ultrapassar a vida do donatrio (art. 545 do Cd. Civil).

f) Doao com clusula de retorno ou reverso: aquela portadora

de uma clusula resolutiva expressa, por meio da qual se estabelece que os bens doados
voltem ao patrimnio do doador, se sobreviver ao donatrio, que um evento futuro e
incerto (art. 547 do Cd. Civil).

g) Doaes de ascendente a descendente ou de um cnjuge para o

outro: se nada ficar estipulado em contrrio, constituem adiantamento da legtima (art.
544 do Cd. Civil).

h) Doao conjuntiva ou doao em comum a mais de uma pessoa:

salvo declarao em contrrio, a doao feita a mais de uma pessoa entende-se
distribuda entre elas por igual. Se os donatrios, em tal caso, forem marido e mulher,
substituir na totalidade a doao para cnjuge sobrevivo, ou seja, haver direito de
acrescer (art. 551 e pargrafo nico do Cd. Civil).
 i) Doao a termo: aquela que est sujeita a termo inicial ou a
termo final. Ex. doao de imvel a duas pessoas, sendo de uma delas o direito de usa-
lo durante dez anos e a outra a partir desta poca45.

4.7 Doaes nulas e anulveis:

a) Nulas aquelas que incidem sobre todos os bens do doador, sem

reserva de parte, ou renda suficiente para a sua subsistncia (art. 548 do Cd. Civil);.
b) Nulas aquela relativas parte que exceder a de que o doador, no
momento da liberalidade, poderia dispor em testamento (art. 549 do Cd. Civil).
c) Anulveis aquelas efetuadas ao cnjuge adltero ao seu cmplice,
mediante ao anulatria movida pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios,
at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal (art. 550 do Cd. Civil).
d) Anulveis aquelas que resultam prejuzos para os credores do
doador, pois implicam em fraude contra credores, suscetvel de anulao por ao
pauliana (art. 158 do Cd. Civil)46.

4.8 Revogao da doao

Como a doao uma liberalidade, o doador no poder revog-la

unilateralmente, no todo ou em parte, se j houve sua aceitao, pelo donatrio, exceto :

1) Pelos motivos comuns de revogao de qualquer contrato;

2) Por ingratido do donatrio: somente nas doaes puras e

simples, nas hipteses previstas na lei, (incisos do art. 557 do Cd. Civil) 47: I - Se o
donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio doloso contra
ele; II - se cometeu contra ele ofensa fsica; III - se o injuriou gravemente, ou o
caluniou; IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador alimentos, de que este
necessitava.

Estas hipteses se aplicam, tambm, quando o ofendido for o cnjuge,

ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador: tal previso est no
artigo 558 do novo diploma.

3) Por descumprimento do encargo: a revogao por inexecuo

do encargo, desde que o donatrio incorra em mora, pois a mora resultar da extino
do prazo, e no havendo prazo, aps a notificao judicial lhe dando prazo razovel.

Estas hipteses se aplicam, tambm, quando o ofendido for o cnjuge,

ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador.

Observaes:
1) No se revogam por ingratido: I - as doaes puramente
remuneratrias; II - as oneradas com encargo j cumprido; III - as que se fizerem em
cumprimento de obrigao natural; IV - as feitas para determinado casamento: art. 564
do Cd. Civil.

45
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 223/224.
46
Silvio RODRIGUES, op. cit., p. 208/209
47
Slvio de Salvo VENOSA, op. cit., vol III, p. 128/130.
 2) A revogao por ingratido no prejudica os direitos adquiridos
por terceiros, nem obriga o donatrio a restituir os frutos percebidos antes da citao
vlida; mas sujeita-o a pagar os posteriores, e, quando no possa restituir em espcie as
coisas doadas, a indeniz-la pelo meio termo do seu valor: art. 563 do Cd. Civil.

3) A revogao por ingratido dever ser pleiteada dentro de um ano,

a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de Ter
sido o donatrio o seu autor: art. 559 do Cd. Civil.

4) O direito de revogar a doao por ingratido no se transmite aos

herdeiros do doador, nem prejudica os do donatrio. Mas aqueles podem prosseguir na
ao iniciada pelo doador, continuando-a contra os herdeiros do donatrio, se este
falecer depois de ajuizada a lide: art. 560 do Cd. Civil.

5) No se pode renunciar antecipadamente o direito de revogar a

liberalidade por ingratido do donatrio: art. 556 do Cd. Civil.

5 Locao de coisa

5.1 Conceito:
o contrato em que uma das partes se obriga a ceder outra, por
tempo determinado, ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa
retribuio: art. 565 do Cd. Civil.
Os contratantes denominam-se locador e locatrio.

5.2 Caracterizao:
contrato bilateral, pois ambas as partes se obrigam reciprocamente;
oneroso, uma vez que cada contratante visa a obteno de uma vantagem; comutativo,
porque as vantagens buscadas so conhecidas desde o momento da celebrao
contratual; consensual, na maioria das vezes, salvo nas hipteses legais em que se exige
forma escrita, como os imveis pertencentes a menores sob tutela (art. 1747, V do Cd.
Civil), nos imveis pertencentes Unio (Dec-Lei 9760/46, art. 95, pargrafo nico), a
sublocao imobiliria (art. 13 da Lei n 8245/91) e outros; possuir retribuio, que
denominada aluguel; de execuo continuada, pois contm solues peridicas;
temporrio, e importa na obrigao de restituio da coisa (seno seria uma doao) 48;
mas o prazo pode ser determinado ou no; impessoal, porque no se leva em conta a
pessoa do contraente, sendo at admitida a cesso.

5.3 Elementos
1) a coisa que pode ser objeto bem mvel, desde que infungvel e
inconsumvel, ou imvel (estes ltimos especificamente tratado pela Lei n 8245/91 e
outras49, onde o locador tambm chamado de senhorio e o locatrio de inquilino) no
48
Maria Helena DINIZ op. cit., p. 239.
49
A Lei n 8245/91 dispe sobre locao de imveis urbanos e os procedimentos a ela pertinente; o Dec-
Lei n 9760/46 dispe sobre os bens imveis da Unio e complementada pelos Dec-Lei n 200/67 e Lei
n 8666/93, arts. 126, 17, f e 24, X; os arts. 1211 a 1215 dispes sobre as locaes de prdios rsticos
destinados explorao agrcola ou pecuria; as locaes de hospitais, unidades sanitrias,
estabelecimentos de sade e de ensino so regidas pela Lei n 8245/91 com as alteraes da lei n
9256/96; Leis Orgnicas Municipais disciplinam sobre a locao de imveis pertencentes aos municpios;
todo ou em partes, desde que suscetveis de gozo material ou jurdico; 2) a capacidade
genrica dos contratantes, que, em geral, independe da outorga uxria, ou de
autorizao judicial (excees: Lei 8245/91, art. 3; art. 1747, V e 1774 do Cd. Civil);
3) o consentimento vlido, elemento imprescindvel pois o locador deve ceder o uso e
gozo do bem locado e o locatrio pagar o aluguel; 4) a remunerao, que em regra
em dinheiro, mas pode ser em frutos ou produtos, sendo certo e determinado e
estabelecido por ambas as partes salvo nas hipteses de determinao do Poder
Pblico50, e o preo deve ser srio (se for irrisrio ter-se- o comodato), podendo sofrer
reajuste de aluguis pelo ndice livremente estipulado pelas partes; 5) o prazo
determinado ou indeterminado (art. 3 da lei n 8245/91) mas nunca perptuo, pois
trata-se de contrato temporrio, mas pode ser prorrogado (art. 46, 1 e 2 da Lei
8245/91) e sofrer renovao compulsria51; 6) a forma livre, a regra, salvo nos casos
de previso legal em contrrio, mas de grande utilidade e de largo uso a forma escrita.

5.4 Direitos e deveres do senhorio

O senhorio tem direito de: 1) receber o valor do aluguel; 2) cobrar
antecipadamente o aluguel por temporada (arts. 20, 42 e 49 da Lei 8245/91); 3) exigir
garantias de pagamento na locao de prdio urbano (arts. 37, 38, 1 e 2, 40, V, 43,
II e 82 da Lei 8245/91); 4) autorizar a sublocao, por escrito; 5) pedir a reviso
judicial dos aluguis aps trs anos de vigncia do contrato; 6) reaver a coisa locada
aps o vencimento da locao; 7) pedir a resciso do contrato se o locatrio empregar a
coisa em uso diverso do ajustado ou a danificar, podendo, ainda, pedir perdas e danos
(art. 570 do Cdigo Civil); 8) mover ao de despejo, seja qual for o fundamento do
trmino da locao (vencimento do prazo, alienao do imvel, infrao da lei ou do
contrato, etc.), que pode ser cumulada com pedido de cobrana de multa e aluguis; 9)
ser informado da sub-rogao na locao nos casos de extino da sociedade conjugal
ou de fato e permanncia de um consorte no imvel locado.

So deveres do locador: 1) entregar ao locatrio a coisa alugada,

integralmente, em estado de servir ao uso que se destina; 2) conservar o bem neste
estado, pelo tempo do contrato, salvo clusula em contrrio; 3) responder pelos vcios
ocultos da coisa: 4) garantir o uso pacfico durante o tempo do contrato; 5) pagar os
impostos, reformas, seguro e demais encargos da coisa; 6) fornecer o recibo de
pagamento do aluguel e dos encargos; 7) notificar o locatrio, na locao sem prazo
determinado, da pretenso de resciso contratual, assinalando-lhe prazo para tanto; 8)
indenizar as benfeitorias necessrias, e as teis se feitas pelo locatrio de boa f, que
ter, inclusive direito de reteno, salvo expressa disposio em contrrio; 9) dar
preferncia ao locatrio para adquirir o prdio locado, em igualdade de condies com
terceiros interessados, notificando-o para este fim52.

5.5 Direitos e deveres do inquilino

O locatrio tem direito de: 1) exigir do locador a entrega da coisa e os
recibos do pagamentos efetuados; 2) exigir do locador, quando da entrega do prdio, a
relao escrita de seu estado (art. 22, V da Lei 8245/91); 3) sublocar o bem se
autorizado expressamente pelo locador; 4) optar entre resolver o contrato ou pedir
etc.
50
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 138.
51
no caso de locaes de imveis para fins comerciais ou industriais, regida pelos artigos 51 a 57 e 71 a
75 da Lei n 8245/91 e Smulas 178, 375, 376, 481, 482, 123, 180, 181, 374, 446, 444 e 357 do STF,
apud Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 239/240.
52
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 243/245.
abatimento proporcional do preo do aluguel se a coisa locada se deteriorar sem sua
culpa (art. 567 do Cd. Civil); 5) ter preferncia na aquisio em caso de alienao do
imvel, salvo se tratando de venda judicial, permuta, doao, integralizao de capital,
ciso, fuso e incorporao; direito este que dever ser exercido no prazo decadencial de
30 dias, contados da data da notificao. O locatrio preterido em seu direito de
preferncia poder reclamar do alienante perdas e danos ou depositar o preo e demais
despesas da transcrio para haver para si o imvel locado, desde que o faa no prazo de
seis meses, a contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, e desde que o contrato de
locao esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao junto matrcula do
imvel. 6) manter-se no imvel locado depois de vendido, durante 90 dias aps a
notificao do adquirente de que no pretende manter o contrato de locao; 7) purgar
a mora, na contestao da ao de despejo, para evitar a resciso do contrato. Este
direito somente poder ser exercido duas vezes; 8) reter o prdio alugado no caso de
no recebimento de indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias feitas com o
consentimento escrito do locador (art. 578 do Cd. Civil); bem como reter o imvel at
que se lhe paguem as perdas e danos se o locador pretender reaver o imvel antes do
prazo de durao do contrato (art. 571, pargrafo nico do Cd. Civil);

So deveres do inquilino: 1) servir-se da coisa locada exclusivamente

para o uso convencionado; 2) no fazer alteraes estruturais interna ou externamente
no imvel sem autorizao do locador; 3) pagar pontualmente o aluguel e os demais
encargos contratuais e os provenientes do uso ou consumo dos servios pblicos; 4)
levar ao conhecimento do locador os danos que este obrigado a reparar, bem como
possveis turbaes e esbulhos; 5) restituir a coisa no estado que a recebeu, aps feitas
as reparaes dos estragos que der causa, salvo as deterioraes do uso normal; 6) dar
as garantias solicitadas pelo locador.53.

5.6 Sublocao
Sublocao de largo uso na locao imobiliria, sendo a concesso
do gozo parcial ou total da coisa locada, por parte de quem locatrio da coisa 54. Se
tratando de bem mvel, admitida se no for expressamente proibida pelo locador;
porm, quando se trata de locao de prdio urbano, proibida, salvo se o locador o
consentir por escrito. Trata-se de uma relao jurdica distinta da existente entre locador
e locatrio, um subcontrato55, que com esta no estabelece liame, embora o locatrio lhe
tenha cedido parte de sua posio contratual. As mesmas regras aplicveis aos contratos
de locao se aplicam sublocao, assim, o sublocatrio tem os mesmos direitos e
obrigaes do locatrio e seu contrato se extingue com a extino daquele.

5.7 Extino
1) pelo vencimento do prazo contratual, quando a lei no permite a
prorrogao; 2) pelo distrato ou resilio bilateral; 3) pela resilio unilateral por
inexecuo contratual; 4) por nulidade ou anulabilidade do contrato; 5) pela retomada
do bem locado; 6) pelo implemento de clusula resolutria expressa; 7) pela perda
total ou parcial do objeto; 8) pela desapropriao do prdio locado, com a imisso na
posse; 9) pela morte do locatrio no havendo sucessores nem sublocatrios; 10) por
resilio unilateral por inexecuo ou infrao contratual ou legal56.
53
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 248/250.
54
Andrea Tabet, apud Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 253.
55
Tanto que mereceu destaque especial na Lei do Inquilinato (Lei 8245/91), como bem ressalta Silvio de
Salvo VENOSA, op. cit., vol. III, p. 166/167.
56
Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., vol. IV, p. 74/86
6 Emprstimo

6.1 Conceito
o contrato pelo qual uma das partes entrega uma coisa a outra, para
seu uso ou consumo, com a obrigao de ser devolvida em espcie ou em coisa
equivalente.

6.2 Espcies: a) o comodato: que o emprstimo de coisas

infungveis ou emprstimo de uso, e b) o mtuo: que o emprstimos de coisas
fungveis ou emprstimo de consumo57.

6.3 Conceito de comodato:

a cesso gratuita de uma coisa para seu uso com estipulao de que
ser devolvida em sua individualidade, aps algum tempo58. As partes so chamadas
comodante e comodatrio.

6.4 Caracterizao do comodato

contrato: unilateral, pois origina obrigaes apenas ao
comodatrio; gratuito, pois cede o uso da coisa sem contraprestao (seno seria
locao); real, pois s se perfaz com a tradio (art. 579, 2 parte, do Cd. Civil);
intuitu personae, pois trata-se de um favorecimento pessoal, que no pode ser cedido
pelo comodatrio; possui objeto no fungivel e no consumvel (o que impede a sua
substituio por outros de mesma espcie), que pode ser mvel ou imvel; temporrio,
uma vez que h obrigao de restituio (seno seria uma doao).

6.5 Incapacidade para ceder em comodato

O legislador com o intuito de preservar os interesse de certas pessoas,
estabeleceu incapacidades especiais para este fim aos administradores de bens alheios
(art. 580 do Cd. Civil), como os pais sobre os bens dos filhos menores e incapazes, os
tutores, curadores, inventariantes, testamenteiros e depositrios, em relao aos bens
confiados sob sua guarda59.

6.6 Obrigaes do comodatrio

1) Guardar e conservar a coisa emprestada como se fosse sua,
inclusive arcando com os nus ordinrios (art. 582, do Cd. Civil); 2) Limitar o uso da
coisa de acordo com o contrato, ou a natureza dela, sob pena de responsabilidade por
perdas e danos (art. 582, do Cd. Civil); 3) Restituir a coisa emprestada no momento
devido, e se no houver prazo estipulado, presumir-se-lhe- o necessrio para o uso
concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente,
reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o
prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado (art. 581 do Cd. Civil);
4) Responder pelo dano, ainda que oriundo de caso fortuito ou fora maior, se,
correndo risco o objeto do comodato, juntamente com outros do comodatrio, antepuser
a este a salvao dos seus, abandonando os do comodante (art. 583 do Cd. Civil); 5)
Responsabilizar-se solidariamente, se houver mais de um comodatrio (art. 585 do Cd.

57
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 290.
58
Orlando GOMES, op. cit., p. 314.
59
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 210/211.
Civil); 6) pagar o aluguel da coisa, depois de constitudo em mora, que pode ser por
interpelao judicial,60 durante o tempo do atraso em restitu-la; 7) Responder por perda
ou deteriorao causada coisa, depois de constitudo em mora (art. 399 do Cd. Civil).

6.7 Extino do comodato:

1) pelo advento do prazo convencionado, ou na falta de estipulao de
prazo, de acordo com o art. 581 do Cd. Civil; 2) pelo distrato; 3) pela resoluo por
inexecuo contratual, que, no caso de descumprimento pelo comodatrio importa em
indenizao por perdas e danos; 4) pela resilio unilateral: a) pelo comodante nos casos
de superveniente e urgente necessidade do comodante, provada judicialmente 61, ou b)
pelo comodatrio devido a desinteresse em manter o contrato; 5) pela morte do
comodatrio se ficou estipulado que o uso da coisa seria estritamente pessoal, hiptese
em que no ser transmissvel causa mortis aos sucessores do comodatrio; 6) pela
alienao da coisa emprestada, salvo se o adquirente assumir a obrigao de manter o
comodato62.

6.8 Conceito de mtuo

o contrato pelo qual algum transfere a propriedade de coisa
fungvel, a outrem, que se obriga a lhe pagar coisa do mesmo gnero, qualidade e
quantidade: art. 586 do Cd. Civil.
As partes so denominadas muturio e mutuante.

6.9 Caracterizao do mtuo

contrato: unilateral, pois s resulta obrigaes ao muturio;
gratuito, em regra, mas pode ser oneroso, se houver alguma contraprestao por parte
do muturio, como os juros ( o chamado mtuo feneratcio - art. 591 do Cd. Civil);
real, pois s se aperfeioa com a tradio; temporrio, pois importa na obrigao de
restituio no prazo fixado (e, se no houver fixao de prazo ser nos moldes do art.
592 do Cd. Civil); possui objeto fungvel ou consumvel; possui forma livre;
transfere o domnio da coisa emprestada ao muturio, por cuja conta correm os riscos
dela aps a tradio.

6.10 Incapacidade:
a) Ativa:
O mutuante tem que ter aptido para dispor ou alienar a coisa
emprestada, uma vez que com a tradio se transfere, tambm, o domnio da coisa.
b) Passiva:
O muturio tem que ter, alm da capacidade civil genrica, a aptido
especfica para contratar, pois o legislador avisa que o mtuo feito a pessoa menor, sem
prvia autorizao daquele sob cuja guarda estiver, no pode ser havido nem do
muturio, nem de seus fiadores ou abonadores: art. 588 do Cd. Civil.

Esta regra comporta as excees dos incisos do art. 589 do Cd. Civil:
I - Se a pessoa de cuja autorizao necessitava o muturio para
contrair o emprstimo, o ratificar posteriormente;
II - Se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a
contrair o emprstimo para os seus alimentos habituais;

60
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 214.
61
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 260/261.
62
Maria Helena DINIZ, op. cit., p.297.
 III - Se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal
caso, a execuo do credor ultrapassar-lhe as foras;.
IV Se o emprstimo reverteu em benefcio do menor;
V - Se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.

6.11 Extino do mtuo:63

1) pelo vencimento do prazo convencionado, ou na falta de
estipulao de prazo, de acordo com o art. 592 do Cd. Civil; 2) pela resoluo por
inexecuo contratual, que importa no pagamento dos juros convencionados; 3) pelo
distrato; 4) pela resilio unilateral pelo muturio, caso queira por fim ao contrato
oferecendo a prestao antecipadamente ao vencimento; 5) pela efetivao de algum
modo terminativo previsto no prprio contrato, em qualquer outra clusula.

6.12 Outras disposies:

O mutuante pode exigir garantia da restituio, se antes do
vencimento o muturio sofrer notria mudana na fortuna: art. 590 do Cd. Civil.
So nulas as convenes de pagamento em outro ou em moeda
estrangeira, bem como para compensar a diferena entre o valor desta e o da moeda
nacional, excetuados os casos previstos na legislao especial: art. 318 do Cdigo
Civil.

7 Prestao de Servios

7.1 Conceito
Prestao de servios o contrato sinalagmtico pelo qual uma das
partes, denominada prestador, obriga-se a prestar servios a outra, denominada dono do
servio, mediante remunerao."64

7.2 Caracterizao:
contrato: bilateral, oneroso, consensual, comutativo, porque
impe vantagens e obrigaes recprocas que se presumem equivalentes e conhecidas
pelas partes; pode ser de execuo instantnea ou continuada; temporrio, pois
importa na obrigao de concluso do servio (seno seria um contrato de trabalho por
tempo indeterminado, regido pela CLT); pessoal, porque se leva em conta a pessoa do
contraente, s admitindo a transferncia de qualquer das partes mediante ajuste prvio
(art. 605 do Cd. Civil).

7.3 Elementos
a) tem por objeto obrigao de fazer por parte do contratado, em
atividade lcita de qualquer natureza, material ou imaterial (art. 594 do Cd. Civil),
desde que seja para certo e determinado trabalho, por conta do contratante contrato
aplicvel s relaes no absorvidas pelo Direito do Trabalho (art. 593 do Cd. Civil).
b) a remunerao, que elemento essencial do contrato, e, na falta de sua estipulao,
ser fixada por arbitramento segundo os costumes do lugar, o tempo de servio e a
qualidade, geralmente depois de prestado o servio (art. 596 e 597 do Cd. Civil). Se a
prestao de servios deu-se por quem no estava habilitado, no devida a retribuio

63
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 305.
64
Slvio de Salvo VENOSA, op. cit., vol. III, p. 187. Atualmente o novo Cdigo substituiu a expresso
"locao de servios" por "prestao de servios".
correspondente, mas, resultando em benefcio ao contratante e feita de boa-f, pode ser
arbitrada judicialmente uma compensao razovel, desde que tal prestao no tenha
sido anteriormente proibida por lei (art. 606 do Cd. Civil). c) o prazo determinado ou
indeterminado mas nunca perptuo, pois no poder ser convencionado por mais de 4
anos (art. 598 do Cd. Civil). Se no foi estipulado o tempo de durao previamente,
qualquer das partes poder rescindi-lo mediante aviso prvio outra nos prazos
estabelecidos no pargrafo nico do art. 599 do Cd. Civil. d) a forma livre, a regra, e
verbal a mais utilizada, sem prejuzo a sua prova que pode ser por meio de testemunhas.

7.4 Resoluo da prestao de servios

I Causas comuns:
a) morte de qualquer das partes; b) fim do prazo convencionado, c)
concluso da obra; d) resciso mediante aviso prvio, e) inadimplemento de qualquer
das partes, e f) impossibilidade de continuao do contrato por fora maior (art. 607 do
Cd. Civil).

II - Sem justa causa:

a) Por qualquer das partes, no contrato sem prazo determinado,
mediante aviso-prvio, observados os prazos legais (art. 599, pargrafo nico e incisos
do Cd. Civil).
b) Pelo prestador de servios que poder despedir-se, antes do
vencimento do prazo contratual ou da concluso da obra, no contrato por tempo certo ou
por obra determinada, hiptese em que ter direito retribuio, mas responder pelas
perdas e danos (art. 602, pargrafo nico do Cd. Civil).
c) Por quem os servios so prestados, que poder despedir o
prestador, pagando por inteiro a retribuio vencida e por metade a que lhe tocaria ao
termo legal do contrato (art. 603 do Cd. Civil).

III - Por justa causa

a) Aquele para quem os servios so prestados, pode despedir o
prestador de servios por vrios motivos, hiptese em que este ltimo tem direito a
retribuio vencida, mas responde por perdas e danos.

b) Pelo prestador de servios, quando houver motivo justo para

deixar o servio (art. 604, in fine), quando pode exigir que a outra parte lhe fornea
declarao de que o contrato est findo.

OBS: Eu fiz um outro resumo baseado no livro do Slvio de Salvo Venosa, 2007,v.3

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIO arts. 593 a 609 do C.C.

1- Consideraes gerais
Da locao de servio que abrangia toda e qualquer prestao de atividade remunerada,
destacou-se o contrato de trabalho, que pressupe continuidade, subordinao e
dependncia econmica, mas no aboliu a prestao civil de servios.
2- Conceito
o contrato em que uma das partes (prestador) se obriga para com a outra (tomador) a
fornercer-lhe a prestao de uma atividade, mediante remunerao (C.M.S.P.).
O solicitante aquele que necessita do servino e o remunera, e executor aquele que o
leva a efeito e faz jus remunerao.
3- Caractersticas
a) bilateral gera obrigaes para ambos os contraentes
b) Oneroso origina vantagens para os contratantes, mediante contraprestaes
recprocas
c) Consensual se aperfeioa com o simples acordo de vontade das partes. Requer
emisso volitiva, embora no exija forma especial.
d) Forma livre, podendo ser verbal ou escrito. Poder ser provado com testemunhas,
seja qual for o seu valor, independentemente de comeo de prova por escrito. Se
houver contrato escrito e uma das partes no souber ler e escrever, poder o
instrumento ser assinado a rogo, subscrevendo-o duas testemunhas, apresentando-se
a uma exceo ao princpio de que a assinatura a rogo se d perante serventurio
pblico. Para a cobrana judicial da remunerao de servios no se exige exibio
de contrato escrito.
e) Individual j que o coletivo reservado para o contrato de trabalho (CLT, arts.
611 e s.)
4- Objeto
- uma obrigao de fazer, ou seja, a prestao de atividade lcita, no vedada pela lei e
pelos bons costumes, oriunda da energia humana aproveitada por outrem, e que pode ser
material ou imaterial (art. 594). Se o executor no foi contratado para certo e
determinado trabalho, entender-se- que sua obrigao a todo e qualquer servio
compatvel com as suas foras e condies (art. 601, mas ler o 605).
- Por ser um contrato intuitu personae, em regra, no pode o solicitante, sem o
consenso das partes, ceder seus direitos a terceiro, nem o executor efetuar o servio
por intermdio de substituto ou mediante terceirizao.
5- Diferenas com a empreitada
- A empreitada uma obrigao de resultado; enquanto que a prestao de servios
uma obrigao de meio;
- Na prestao de servios h certa subordinao entre locador e locatrio,
trabalhando aquele sob as ordens e fiscalizao deste; na emrpeitada h
independncias entre os contratantes;
- Na prestao de servios a remunerao corresponde aos dias ou horas de trabalho,
ao passo que na empreitada a remunerao proporcional ao servio executado, sem
ateno ao tempo nele empregado.
6- Remunerao
Sujeita-se ao arbtrio dos contratantes, mas se no fizerem submete-se ao art. 596 C.C.
Na ausncia de estipulao do valor da remunerao, recorde-se ao arbitramento para
que a fixao do quantum do salrio seja feita por peritos, no curso da ao de cobrana,
ou diretamente pelo magistrado
6.1 Forma de pagamento art. 597
Em regra essa remunerao em dinheiro, mas nada obsta que parte dela seja em
alimentos, vesturio, conduo, moradia etc.
*Se o servio for prestado por pessoa sem ttulo de habilitao ou que no preencha
certos requisitos legais, como fica? Art. 606 e pargrafo nico.
7- Prazo
-No poder ser convencionada por mais de 4 anos art. 598. Decorrido esse prazo,
dar-se- por findo o contrato, mesmo que a obra no tenha sido concluda. O excesso de
prazo no acarretar a nulidade desse contrato.

- Se no houver prazo ajustado, nem se puder inferir da natureza do contrato ou do

costume do lugar (art. 599), qualquer uma das partes, a seu arbtrio, mediante aviso
 prvio, poder rescindir o contrato, com uma denncia, que uma espcie de
resilio, motivada ou no, e constitui uma garantia para ambas as partes
contratantes.
- No contrato de locao de servio agrcola, no havendo prazo estipulado, presumir-
se- o de um ano agrrio, que termina com a colheita ou safra da principal cultura
explorada pelo locatrio (Lei n. 5.889/73)
- No se contar no prazo do contrato o tempo em que o locador ou prestador, por
culpa sua , deixou de servir (art. 600)
- De acordo com o art. 602, no poder ser rescindido unilateralmente, pelo arbtrio
de um dos contraentes, no havendo justa causa, antes do vencimento do prazo
contratual. J o contrato de locao de servio domstico rescindir-se- pela simples
manifestao da vontade de qualquer dos contratantes (Lei n. 5.859/72 c/c Lei n.
10.208/2001)
8 Extino
-Se o prestador de servio for despedido sem justa causa, ter direito integralidade da
remunerao vencida e metade que lhe caber ao termo legal do contrato (art. 603).
-Art. 604; 607
-Em caso de alienao do prdio agrcola art. 609
- Em caso de aliciamento de executores art. 608
- Se o locador , sem justa razo rescindir art. 602, par. nico

8 Empreitada

8.1 Conceito de empreitada

o contrato em que uma das partes o empreiteiro se
compromete a executar determinada obra pessoalmente ou por meio de terceiros, em
troca de certa remunerao fixa a ser paga pelo outro contratante dono da obra -, de
acordo com instrues deste e sem relao de subordinao65.
O dono da obra tambm se denomina comitente.

8.2 Caracterizao:
contrato: bilateral; oneroso; comutativo; consensual, na maioria
das vezes, salvo nas hipteses legais em que se exige forma escrita; possui
remunerao, que chama-se preo; de execuo continuada; temporrio, pois
importa na obrigao de concluso da obra.

8.3 Elementos da empreitada

1) ter por objeto a obra em si como resultado final, compreendendo,
alm do trabalho humano do prestador (pessoalmente ou por intermdio de pessoas
contratadas), o fornecimento dos materiais para a sua concluso; 2) ser indivisvel em
regra, pois compreende uma obrigao de resultado integral, no se admitindo a
exequibilidade fracionada (salvo no caso do art. 614 do Cd. Civil), e geralmente sem
prazo estipulado; 3) ser intuitu personae, pois importa a pessoa do empreiteiro
contratado pelo comitente, que assumir obrigao de fazer em atividade especificada
pelas suas qualidades, seja habilidade tcnica, artstica ou competncia.

8.4 Espcies
65
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 243.
 A distino importa porque os riscos assumidos por cada modalidade
diferenciado.
a) Empreitada de lavor : aquela em que o empreiteiro contribui para
a obra apenas com a mo-de-obra. Nesta hiptese todos os riscos, em que no tiver
culpa o empreiteiro, correro por conta do dono da obra (art. 612 do Cd. Civil). Se a
coisa perecer antes de ser entregue, sem mora do comitente, nem culpa do empreiteiro,
este perder a retribuio, a no ser que prove que a perda resultou de defeito dos
materiais, e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade (art. 613 do
Cd. Civil)66.

b) Empreitada mista: aquela em que o empreiteiro contribui para a

obra com a mo-de-obra e com os materiais, hiptese que no se presume, resulta de lei
ou da vontade das partes. Neste caso, correm por conta do empreiteiro os riscos at o
memento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em
mora de a receber. Estando, correro os riscos por igual contra as duas partes (art. 611
do Cd. Civil).

O atual Cdigo Civil tratou de diferenciar o contrato de empreitada do

contrato de elaborao do projeto e do contrato de fiscalizao de obra, pois nem
sempre quem faz o projeto ser seu executor ou seu fiscal: inteligncia do pargrafo 2
do artigo 610.

c) Outras espcies67: a) empreitada por preo fixo, aquela estipulada

para a obra inteira, ex: art. 619 do Cd. Civil; b) empreitada por medida, aquela em que
a fixao do preo atende ao fracionamento da obra, ex: art. 614 do Cd. Civil; c)
empreitada por preo mximo, em que estabelece um limite de valor que no pode ser
ultrapassado pelo empreiteiro; d) empreitada de valor reajustvel, em que o preo da
obra varie segundo ndices oficiais.

8.5 Direitos e deveres do dono da obra

So direitos do comitente: 1) exigir do empreiteiro a observncia da
obrigao contratual; 2) fiscalizar e acompanhar a execuo da obra, inclusive do
pagamento dos encargos com a previdncia social, pois solidariamente responsvel
por eles (art. 30 e 31 da Lei n 8212/91 e Dec. n 2173/97); 3) suspender o andamento
da obra iniciada, desde que pague ao empreiteiro o servio pronto e mais perdas e danos
pelo lucro que este deixou de auferir com a suspenso; 4) receber a obra concluda de
acordo com o ajuste ou costume do lugar; 5) enjeitar a obra ou pedir o abatimento do
preo, se houve descumprimento do ajuste ou de regras tcnicas da arte (art. 615, 2
parte e 616 do Cd. Civil); 6) exigir o pagamento dos materiais entregues ao
empreiteiro e inutilizados por sua impercia (art. 617do Cd. Civil).

So deveres do comitente: 1) fornecer os materiais necessrios

quando isto lhe competir (art. 610, 1 parte, do Cd. Civil); 2) verificar tudo o que foi
feito, apontando as falhas, sob pena de se presumirem aceitas e verificadas as partes j
pagas (art. 614, e pargrafos do Cd. Civil); 3) no fazer acrscimos ou mudanas no
projeto da obra previamente aprovado, salvo se houver a anuncia do autor do projeto,
ou houverem razes de ordem tcnica ou se tratar de alteraes de pequena monta. 4)

66
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 249.
67
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 268/271 e Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., p. 201/202.
receber a obra concluda de acordo com o ajuste ou o costume do lugar (art. 615 do
Cd. Civil); 5) pagar ao empreiteiro, na poca ajustada, a remunerao convencionada.

8.6 Direitos e deveres do empreiteiro

So direitos do empreiteiro: Alm de tudo o que foi mencionado como
dever do dono da obra, tais como, receber a remunerao convencionada e exigir do
dono da obra o aceite, uma vez concluda nos termos contratuais; ainda tem direito de:
1) requerer a medio das partes j concludas, quando a obra se constitui por etapas;
2) constituir o comitente em mora, consignando judicialmente a obra; 3) reter a obra
para se garantir pelo pagamento da prestao que lhe devida, se cumpriu as obrigaes
contratuais; 4) ceder o contrato, parcial ou totalmente, em subempreitada 68, se no for
intuitu personae; 5) suspender a execuo da obra sem justa causa e por justa causa,
esta ltima nas hipteses determinadas pelos incisos do artigo 625 do Cd. Civil.

So deveres do empreiteiro: Todos os que foram mencionados como

direitos do dono da obra, e mais: 1) no fazer acrscimos ou mudanas na obra, salvo
se for por absoluta necessidade tcnica; 2) denunciar ao comitente os defeitos dos
materiais entregues para a obra que possam comprometer a sua execuo; 3) na
empreitada mista de edifcios ou outras construes considerveis, responder, durante
cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do
solo, (art. 618 do Cd. Civil), sendo o prazo decadencial para a propositura da ao 180
dias aps o aparecimento do defeito.

8.7 Cessao 69
O contrato de empreitada cessar se houver: 1) execuo da obra ou
adimplemento da obrigao; 2) morte do empreiteiro, se o ajuste for intuitu personae
(art. 626 do Cd. Civil); 3) resilio unilateral por parte do comitente; 4) distrato; 5)
resoluo por inexecuo contratual, com direito a indenizao por perdas e danos; 6)
falncia do empreiteiro; 7) desapropriao; 8) impossibilidade da prestao por fora
maior ou caso fortuito.

9 Depsito

9.1 Conceito
o contrato segundo o qual o uma pessoa confia a outra a guarda de
objeto mvel, obrigando-se a segunda restituio, quando reclamado.70
A pessoa que entrega a coisa para guardar denomina-se depositante, e
a que a recebe denomina-se depositrio.

9.2 Caracterizao
contrato: geralmente unilateral, pois origina obrigaes apenas para
o depositrio, mas pode ser bilateral quando se estipula remunerao ao depositrio;
gratuito, em regra, podendo ser oneroso se resultar de atividade negocial ou se o
depositrio o praticar por profisso, devendo o valor ser convencionado, e no o sendo,
a retribuio ser de acordo com os usos do lugar ou por arbitramento (art. 628 do Cd.
Civil); real, pois se aperfeioa com a entrega da coisa; intuitu personae, em regra, pois
o depositrio pessoa de confiana do depositante; possui por objeto em geral coisas

68
Orlando GOMES, op. cit., p. 304/305.
69
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 279/280.
70
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., p. 756.
mveis corpreas; decorre de obrigao de custdia e de restituio quando
solicitada, sob pena de priso civil (art. 652 do Cd. Civil) e temporrio, uma vez que
deve haver restituio, no lugar onde tiver sido guardada, salvo estipulao em
contrrio, ou cessao legal (art. 1 da Lei n 2313/54).

9.3 Espcies: voluntrio ou convencional, e necessrio.

9.4 Conceito de depsito voluntrio

aquele livremente ajustado pelas partes, sem presso das
circunstncias externas71.

9.5 Conceito de depsito necessrio

aquele que independe da vontade das partes, por resultar de fatos
imprevistos e irremovveis, que levam o depositante a efetu-lo, entregando a guarda de
um objeto a pessoa que desconhece, a fim de subtra-lo de uma runa imediata, no lhe
sendo permitido escolher livremente o depositrio, ante a urgncia da situao72.

9.6 Espcies de depsito necessrio

a) Depsito legal: aquele que se faz em desempenho de obrigao
legal (ex: arts. 1233 pargrafo nico; 345; 641 do Cd. Civil); b) depsito necessrio
propriamente dito, ou depsito miservel: o que feito por ocasio de uma
calamidade; admite-se prova dele por qualquer meio admissvel em direito; c) depsito
do hoteleiro ou do hospedeiro: depsito que se pressupe que os hospedeiros ou
estalajadeiros, colgios, internatos, hospitais tm sobre as bagagens dos viajantes,
hospedes ou fregueses enquanto estiverem nos seus estabelecimentos (art. 649 do Cd.
Civil), compreendendo a responsabilidade pelos furtos e roubos que perpetrarem as
pessoas empregadas ou admitidas nas suas casas (art. 649, pargrafo nico do Cd.
Civil), dispensando prova escrita. No entanto, cessa essa responsabilidade, nos seguintes
casos: 1) se provarem que os fatos prejudiciais aos hspedes ou viajantes no podiam ter
sido evitados, como se ocorrer invaso da casa, roubo mo armada, ou violncia
semelhantes, 2) houver culpa do hspede; 3) celebrar conveno com o hospede
excluindo-se de responsabilidades.

9.7 caractersticas especficas do depsito necessrio:

a) No se presume gratuito (art. 651 do Cd. Civil) e por ele pode ser
cobrado como na hiptese de depsito das bagagens dos hspedes, em que est includa
no preo da hospedagem; b) Regem-se pela disposio da lei respectiva e, no silncio
ou deficincia desta, pelas normas concernentes ao depsito voluntrio; c) Admite
priso do depositrio infiel, o qual ainda ficar obrigado a ressarcir os prejuzos.

9.8 Outras espcies:

a) Depsito irregular: o depsito de coisas fungveis, em que o
depositrio se obrigue a restituir objetos do mesmo gnero, qualidade e quantidade, o
qual de regula pelas normas pertinentes ao mtuo (art. 645 do Cd. Civil)73.

71
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 271.
72
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 313.
73
Orlando GOMES, op. cit., p. 339.
 b) Depsito judicial ou seqestro: aquele realizado por determinao
judicial em que um terceiro ficar com a guarda da coisa litigiosa (art. 664, 822, 998 e
1016, 1 do CPC). sempre remunerado e confere poderes de administrao,
necessrios conservao dos bens

9.9 Obrigaes e direitos do depositrio:

So obrigaes do depositrio: 1) Guardar a coisa depositada; 2)
Conservar a coisa depositada, com o cuidado e diligncia que costuma com o que lhe
pertence (art. 629, 1 parte do Cd. Civil); 3) Manter a coisa no estado em que lhe foi
entregue e respeitar o segredo da coisa depositada, eis que se o depsito se entregou
fechado, colado, selado ou lacrado, nesse mesmo estado se manter; 4) No utilizar-se
da coisa depositada, sem licena expressa do depositante, sob pena de responder por
perdas e danos (art. 640 do Cd. Civil); 5) Restituir a coisa depositada, com todos os
frutos e acrescidos, quando lhe exigir o depositante ou a terceiro, se o depsito foi feito
no interesse deste (artigo 632 do Cd. Civil), ainda que haja prazo estipulado no
contrato, sob pena de ser compelido a faz-lo mediante priso no excedente a um ano,
e a ressarcir o prejuzo.
So direitos do depositrio: 1) reter a coisa depositada at que se lhe
pague a retribuio devida, o lquido valor das despesas feitas com a coisa, e os
prejuzos que do depsito lhe provierem, desde que prove imediatamente esses prejuzos
ou essas despesas. Caso tais despesas ou prejuzos no estejam provados
suficientemente, ou sejam ilquidos, o depositrio poder exigir cauo idnea do
depositante ou, na falta deste, a remoo da coisa para o depsito pblico, at que se
liquidem (art. 644, pargrafo nico do Cd. Civil); 2) exigir a remunerao caso tenha
sido estipulada.

9.10 Obrigaes e direitos do depositante

Apesar de, ser o depsito, em regra, um contrato unilateral, pois
pressupe obrigaes apenas para o depositrio, alguns deveres do depositante podem
ser ressaltados: 1) Pagar pelo depsito se resultante de profisso ou atividade negocial
do depositrio (art. 628 e pargrafo nico do Cd. Civil); 2) Reembolsar as despesas
feitas pelo depositrio na guarda da coisa (art. 644 do Cd. Civil), indenizando-o por
eventuais prejuzos provenientes do depsito; 3) responder pelos riscos do depsito,
como os provenientes de caso fortuito ou fora maior provados pelo depositrio como
no oriundos de sua desdia (art. 642 do Cd. Civil), salvo se o contrrio no estiver
sido estipulado ou se o depositrio estiver em mora de devolver o bem ou se o fortuito
ocorrer quando o depositrio estiver utilizando a coisa sem licena do depositante.
So direitos do depositante: 1) exigir a conservao da coisa no
estado em que a entregou; 2) impedir o uso da coisa depositada se no o autorizou; 3)
exigir a restituio da coisa depositada com todos os seus acessrios.
9.11 Extino:
1) pela manifestao unilateral do depositante, que tem o direito de
exigir a restituio do bem a todo tempo; 2) pelo decurso do prazo, se ficou
convencionado; 3) pelo depsito judicial da coisa por parte do depositrio, quando no
puder mais guard-la ou o depositante no queira receb-la ou suspeitar que se trata de
coisa furtada ou roubada; 4) pelo perecimento da coisa; 5) pela morte do depositrio
quando o contrato foi realizado intuitu personae, 74 6) pelo decurso do prazo de 25 anos,
quando no reclamado o bem (Lei n 2313/54 e Dec. n 40395/56)75.
74
Arnold WALD, op. cit., p. 392.
75
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 321.
 10 Mandato

10.1 conceito:
o contrato por meio do qual algum recebe de outrem poderes para, em seu
nome, praticar certos atos, ou administrar interesses (art. 653 do Cod. Civil).
O que confere poderes chama-se mandante e o que os recebe mandatrio.
10.2 caracterizao
contrato pois exige a manifestao de duas vontades, o mandante outorga a
procurao e o mandatrio a aceita, mesmo que tacitamente (art. 659 do Cd. Civil):
unilateral, em princpio, pois confere obrigaes apenas ao mandatrio, mas pode ser
bilateral, quando gera deveres para ambas as partes (arts. 667 e 675 do Cd. Civil); no-
solene, eis que o mandato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito; entretanto, para
os atos que exigem instrumento pblico ou particular, no se admite mandato verbal;
intuitu personae, pois importa ao mandante a pessoa do mandatrio; gratuito, em
regra, quando no se estipula retribuio, exceto se o objeto do mandato for daqueles
que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa, hiptese que ser oneroso;
preparatrio, j que habilita o representante ou mandatrio a praticar atos
especificados pelo mandante, por serem os contratos por ele pretendidos; revogvel, na
maioria das vezes, uma vez que h faculdade de ambas as partes de porem fim ao
contrato sem a anuncia do outro; e, finalmente, tem que haver aceitao do
mandatrio, ato indispensvel a para que se aperfeioe.

10.3 Requisitos:
a) Subjetivos: 1) ter o mandante capacidade para outorgar a procurao, que
a capacidade civil (art. 654 do Cd. Civil), ou sendo menor, com a representao ou
assistncia dos pais, tutores ou curadores76; 2) ter o mandatrio capacidade civil, pois, o
mandatrio tendo idade entre 16 e 18 anos sem emancipao, o mandante no ter
contra ele aes, seno de conformidade com as regras gerais, aplicveis s obrigaes
contradas por menores (art. 666 do Cd. Civil), e 3) o mandatrio h que,
necessariamente, demonstrar sua aceitao: pode ser expressa, tcita ou presumida. A
aceitao tcita resulta do comeo da execuo do mandato, eis que ato incompatvel
com uma eventual recusa por parte do mandatrio.

b) Objetivos: O instrumento do mandato a procurao, que em regra um

documento escrito, embora a lei admite as figuras do mandato tcito e do verbal nos
casos em que no se exige a procurao para o aperfeioamento do negcio. O
substabelecimento o ato pelo qual o mandatrio transfere os poderes que lhe foram
conferidos pelo mandante ao substabelecido, aquele que recebe o mandato. A
procurao dever servir para cumprir objetivos lcitos e possveis fsica e
juridicamente. Podero ser objeto de mandato todos os atos, patrimoniais ou no, como
o reconhecimento de filho ilegtimo ou o casamento, adoo, etc., desde que no sejam
atos personalssimos do mandante, como o voto, o depoimento pessoal, a feitura de
testamento, o exerccio de cargo pblico, a prestao de servio militar, e outros.

c) Formais: Quando a lei prescrever forma especial, como no caso das

procuraes concedidas pelos relativamente incapazes, pelos analfabetos e pela esposa
ao prprio marido para a prtica dos atos arrolados no art. 1647 do Cd. Civil, que
devem ser procuraes por instrumento pblico, ou a exigncia de poderes especiais
76
Arnoldo WALD, op. cit., p. 397.
como os destinados a alienar, transigir, hipotecar, levantar importncias, etc., pois
exorbitam a administrao ordinria.

10.4 Espcies de mandato

Segundo a orientao do prof. Orlando Gomes 77, a correta classificao das
espcies do mandato deve ser feita tendo-se em vista o contrato e no a procurao
como se costuma proceder por assimilao condenvel. Utilizaremos a classificao do
mandato pelas modalidades sugeridas pela profa. Maria Helena Diniz 78, de acordo com
os seguintes critrios:

I) Quanto s relaes entre mandante e mandatrio: a) mandato gratuito:

quando no h a remunerao do mandatrio pelo mandante. Esta a forma
ordinariamente prevista no artigo 658, do Cd. Civil, no entanto, a gratuidade hoje
considerada uma presuno, que desaparece diante do ofcio do mandatrio ou da
expressa declarao de vontade contrria, assim, o mandante obrigado a pagar a
remunerao ajustada, ainda que o resultado da obrigao no lhe seja favorvel, desde
que no haja culpa do mandatrio (art. 676 do Cdigo Civil; b) mandato oneroso:
ocorre quando a atividade do mandatrio for, por estipulao, remunerada,
principalmente quando seja daqueles em funo do ofcio do mandatrio, como o caso
do mandato a advogado, corretor ou despachante, devendo a estipulao ser fixada ser
estipulada em contrato quando no prevista em lei.

II) Quanto pessoa do procurador: a) mandato singular: se o encargo for

destinado a um s procurador; b) mandato plural: ocorre quando vrios so os
mandatrios: artigo 672 do Cd. Civil. Desta modalidade advm outras: b-1) mandato
conjunto: se os mandatrios no puderam agir separadamente; b-2) mandato solidrio:
se puderem agir separada ou conjuntamente. A solidariedade do mandato, segundo a
nova ordem civil presumida. Esta a forma mais usual, porquanto facilita a intimao,
podendo ser feita isoladamente a qualquer dos mandatrios; b-3) mandato fracionrio:
se cada mandatrio tiver o seu setor de atividade delimitado. tambm conhecido como
mandato distributivo, pois h a distribuio de poderes entre cada um dos mandatrios;
b-4) mandato substitutivo: se um puder agir na falta de outro pela ordem de
nomeao.

III) Quanto ao modo de manifestao da vontade: a) mandato expresso:

aquele escrito e utilizados nos casos que se exigem procurao contendo poderes
especiais, pois a manifestao destes poderes h de ser inequvoca. Ex: art. 661, 1 do
Cd. Civil. Trata-se do tipo mais usual em face da burocracia existente; b) mandato
tcito: aquele no escrito, mas a aceitao do encargo pelo mandatrio presumida
pelos seus atos (art. 659), omisso ou silncio 79. S admissvel nos casos em que a lei
no o exija expresso ou escrito, pois entre as prprias partes ele se prova por todos os
meios admissveis em direito80. Exemplos: aquele outorgado entre marido e mulher para
se tratar de assuntos domsticos ou o outorgado pelo patro ao empregado para serem

77
Orlando GOMES, op. cit., p. 390.
78
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 334/341.
79
Arnaldo MARMITT, Mandato, 1 edio, Aide, Rio de Janeiro, 1992, p. 156/157, aduz que em
numerosos dispositivos nosso Cdigo Civil admite a eficcia jurdica dos silncio: exemplos: 94, 161,
322, 548 par. nico, 1079, 1084, 1166, 1195, 1290, 1292, 1293, 2581, 1 e 1584, entre outros
80
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 252.
feitas compras 81, ou os decorrentes dos artigos 1643, I e II, 1652, II, 1324, 1459 do
Cdigo Civil82.

IV) Quanto forma de sua celebrao: a) mandato verbal: d-se quando

algum delega a outrem sua representao por palavras faladas: est contido no artigo
656 do Cd. Civil, mas seu uso se tornou muito restrito diante do artigo 567 que
determina a no admisso desta modalidade quando o ato deva ser celebrado por
escrito. No de uso freqente devido imprestabilidade do meio para lev-lo ao
conhecimento de terceiros e no serve para a prtica de atos cuja exigncia legal de
serem escritos, isto , para os atos cujo valor no passe do dcuplo do maior salrio
mnimo vigente no pas ao tempo da celebrao: art. 401 do CPC. Prova-se atravs de
testemunhas. b) mandato escrito: trata-se da espcie mais comum, que materializada
na procurao que lhe serve de instrumento. Pode ser: b-1) por instrumento
particular: a mais comum, utilizada por quem esteja na livre administrao dos seus
bens e para os atos a que a lei no exige que o instrumento seja pblico. Possui forma
escrita na conformidade do artigo 654, 1 do Cd. Civil, isto , deve conter a
individualizao das partes, a localidade em que fora passada, a data, o objetivo da
outorga, a natureza e extenso dos poderes conferidos e a assinatura do outorgante,
sendo o reconhecimento de firma, facultativo, podendo ser exigido se pelo terceiro com
quem o mandatrio tratar; b-2) por instrumento pblico: aquela feita e assinada no
livro de notas de tabelio, e exigida em carter excepcionais, nas hipteses
mencionadas em lei. Ex: a constituio de servido, a emisso de cheques e a outorga de
fiana. Para o ato que no exigir instrumento pblico, o mandato, ainda quando
outorgado por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento
particular.

V) Quanto ao seu objeto: a) mandato civil: aquele que regula poderes ao

mandatrio para atuar fora da seara mercantil, sendo geralmente gratuito; b) mandato
empresarial, comercial ou mercantil: o que o mandatrio deve praticar atividades
econmicas de produo e circulao de riquezas, mesmo que o mandante ou o
mandatrio no sejam empresrios, sendo, em regra, oneroso.

VI) Quanto sua extenso: hipteses do artigo 660 do Cd. Civil, sendo: a)
mandato geral: aquele que compreende todos os negcios do mandante, sem exceo.
um mandato total e generalizado; b) mandato especial: aquele restrito aos atos ou
negcios determinados pelo mandante na procurao, no podendo ser estendido a
outros atos ou negcios, ainda que da mesma natureza. o mandato particularizado e
restrito.

VII) Quanto ao seu contedo: a) mandato em termos gerais: tratado no art.

661 do Cd. Civil, por ele s se confere poderes de administrao ordinria, ou seja, no
esto discriminados especificamente quais os atos devem ser praticado para o bom e fiel
cumprimento do mandato, como por exemplo o ato de dirigir um negcio ou pagar
impostos, fazer reparaes, contratar ou demitir empregados, etc. A alienao s
permitida nesta modalidade de mandato desde que os bens sejam de fcil deteriorao,
como os produtos agrcolas. b) mandato em termos especiais: aquele que autoriza o
mandatrio a atos que exorbitam os poderes de administrao ordinria, como os
poderes de alienao ou disposio de bens, hipoteca, transao, novao, remisso de
81
Caio Mrio da Silva PEREIRA, op. cit., p. 278.
82
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 263.
dvidas, aceitao de doao com encargo, emisso de cheques, e muitos outros. Alm
dos casos expressamente consignados no artigo 661 do Cd. Civil, exige-se poderes
especiais os mandatos: 1) para a celebrao de casamento (art. 1542 do Cd. Civil); 2)
para a representao do testamenteiro (art. 1985 do Cd. Civil); 3) para oferecer queixa
crime (art. 44 do CPP e art. 48 da Lei n5.250/67); 4) para aceitao do perdo (art. 55
do CPP); 5) para a renncia ao direito de queixa (art. 50 do CPP); 6) para dar fiana
ainda que o mandatrio tenha poderes de administrar; 7) para requerer falncia de
comerciante; 8) para emisso e cheque e aceite cambial, e muitos outros.83

VIII) Quanto ao fim a que se destinam: a) mandato ad negtia ou

extrajudicial: destinado aos negcios de todas as espcies, mas fora da orbita judicial.
um mandato geral para a administrao dos negcios, sem maiores poderes que os de
simples administrao: b) mandato judicial ou ad judcia: poderes dados ao
mandatrio, que , obrigatoriamente, advogado inscrito na Ordem dos Advogados do
Brasil, sob pena de nulidade dos seus atos: art. 4 da Lei n 8.906/94 - Estatuto dos
Advogados do Brasil, e no estar impedido de exercer mandato judicial (pessoas
mencionadas nos artigos 28 e 30 do Estatuto dos Advogados). Est sujeito s demais
regras especiais emanadas da Lei n 8906/94, quais sejam, sucintamente: 1) Possui
sempre carter oneroso (art. 658 do Cd. Civil), importando ao mandatrio uma
obrigao de fazer e ao mandante uma obrigao de dar o pagamento. 2) escrito,
podendo ser por instrumento pblico ou particular e independe do reconhecimento da
firma. 3) Possui os poderes gerais para o foro ressalvados os descritos no artigo 38 do
CPC, que dependem da outorga de poderes especiais. 4) No se deve confundi-lo com
prestao de servios do advogado como consultor ou orientado, a qual se cumpre sem a
representao. No caso de falta de estipulao do preo, sero devidos honorrios na
conformidade da tabela de preos da Secional do Estado a que pertena o profissional
(art. 22 e pargrafos da Lei n 8.906/94).

O mandato escrito deve ser juntado aos autos (art. 37 do CPC e art. 5 da Lei
n 8.906/94). Entretanto, o instrumento de mandato dispensado nos seguintes casos: 1)
quando o defensor nomeado pela autoridade judiciria (art. 263, pargrafo nico do
CPP), eqivalendo o despacho outorga de poderes; 2) ao advogado na Justia do
Trabalho, se acompanhou a parte desde o incio da causa, permitindo-lhe procurao por
simples termo nos autos, com as ressalvas do artigo 38 do CPC.; 3) aos procuradores
dos Estados e Municpios (exceto para autarquias), porque a lei confere mandato
independentemente da outorga especfica de poderes e h apresentao ex offcio aos
advogados que prestam assistncia judiciria gratuita aos necessitados (art. 16 da Lei n
1.060/50); 4) quando o advogado for constitudo defensor do acusado por ocasio do
interrogatrio, nos processos penais, mediante termo lanado aos autos (art. 266 do
CPP), 5) quando o advogado postular em causa prpria. 84 Em caso de urgncia, o
advogado poder apresentar-se nos autos sem mandato, onde ser concedido prazo para
a juntada do instrumento (art. 37 e pargrafo nico do CPC e art. 5, 1 da Lei n
8.906/94) oportunidade em que sero referendados os atos por ele praticados85.

Outras espcies mencionadas pela doutrina:

83
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. II, p. 717/718Washington de Barros MONTEIRO, op. cit. p.
254/255, Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., vol. IV, p. 285.
84
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit. p. 279, Caio Mrio da Silva PEREIRA, op. cit. p. 292.
85
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 337.
 IX) mandato outorgado pelo devedor ao credor: muito utilizado nas
instituies de crdito, o muturio ou titular de carto de crdito outorga poderes ao
banco autorizando-o a preencher e emitir ttulo representativo de dbito, possibilitando
o protesto e o processo judicial de execuo em caso de inadimplemento.

Como tal processo de nomeao tem gerado discusses nos tribunais, em face
da Smula 60 do STJ, as instituies de crdito usam o artifcio da nomeao de uma
terceira pessoa, em geral jurdica e coligada ao banco, como o mandatrio do devedor,
inserida numa clusula do contrato de mtuo. A finalidade aplicar por analogia o Dec.
n 2.044 de 31.12.1908 em seus artigos 4 e 54, pargrafo 1, que permite a circulao
de nota promissria incompleta ou parcialmente em branco e burlar a proibida
submisso do devedor ao credor.

X) mandato legal: aquele institudo por determinao legal e cujos poderes

esto tambm discriminados na lei; diversamente dos demais acima citados que so de
carter convencional, este decorre de uma necessidade de ordem pblica e so
intransferveis ou indelegveis. So os casos dos mandatos: 1) do pai, e na sua falta, o
da me em relao aos bens dos filhos; 2) do tutor ou curador quanto aos bens dos
menores curatelados ou tutelados; 3) o do sndico quanto aos bens que compem a
massa falida; 4) o do liquidante, na liquidao das sociedades civis e comerciais; 5) o
dos representantes do Poder Pblico; 6) o do inventariante e do testamenteiro; 7) o dos
sndicos em condomnio; 8) o dos cnsules, e outros.

10.6 Obrigaes e direitos do mandatrio

So obrigaes do mandatrio: 1) Executar o mandato de acordo com os
poderes que lhe foram conferidos; 2) Aplicar toda a sua diligncia habitual na execuo
do mandato (art. 667 do Cd. Civil); 3) manter o mandante informado de tudo o que se
passa com os negcios; 4) responder pelos atos do substabelecido se substabeleceu o
mandato apesar da proibio do mandante, mesmo que os prejuzos sejam provenientes
de caso fortuito, salvo provando que o caso teria sobrevindo, ainda que no tivesse
havido substabelecimento (art. 667, 1 do Cd. Civil): 5) Indenizar qualquer prejuzo
causado por culpa sua ou daquele a quem substabelecer, sem autorizao, poderes que
devia exercer pessoalmente (art. 667, 2 do Cd. Civil); 6) No compensar os
prejuzos a que deu causa com os proveitos que, por outro lado, tenha granjeado ao seu
constituinte; 7) Pagar juros pelas somas que devia entregar ao mandante, ou recebeu
para despesas, mas empregou em proveito prprio, desde o momento em que abusou;
8) Ficar obrigado, como se fora seu o negcio, para a pessoa, com quem contratou, se
obrar em seu prprio nome. Neste caso, no ter o mandante ao contra os que com o
mandatrio contrataram, nem estes contra o mandante; 9) fornecer a quitao dos
honorrios e das despesas reembolsadas pelo mandante; 10) concluir com lealdade o
negcio j comeado, se houver perigo de dano aos interesses do mandante em caso de
demora.

O mandatrio tem, por seu turno, direito de: 1) exigir a remunerao ajustada
e as despesas de execuo do mandato, desembolsadas no seu exerccio (art. 658 e 676
do Cd. Civil); 2) reter o objeto do mandato at ser reembolsado de tudo que lhe foi
devido em consequncia do mandato no que tiver desprendido (art. 664 e 681 do Cd.
Civil); 3) substabelecer seus poderes representativos quando precisar convocar
auxiliares para a realizao de certos atos
 f) Obrigaes e direitos do mandante
Apesar de em regra o mandato ser contrato unilateral, pois pressupe
obrigaes apenas para o depositrio, alguns deveres do mandante podem ser
ressaltados: 1) remunerar os servios do mandatrio, na conformidade do mandato
conferido (art. 658 e 676 do Cd. Civil); 2) adiantar a importncia das despesas
necessrias execuo dele, quando o mandatrio lho pedir (art. 675, 2 parte do Cd.
Civil); 3) Pagar ao mandatrio as despesas de execuo do mandato, ainda que o
negcio no surta o esperado efeito, salvo tendo o mandatrio culpa (art. 676 do Cd.
Civil), bem como os juros ao mandatrio, pelas somas por ele adiantadas, para a
execuo do mandato, desde a data do desembolso (art. 677 do Cd. Civil); 4) ressarcir
ao mandatrio as perdas que sofrer com a execuo do mandato, sempre que no
resultem de culpa sua, ou excesso de poderes (art. 678 do Cd. Civil); 5) vincular-se
com quem o procurador contratou, ainda que contrariando as suas instrues, se no
excedeu os limites do mandato; 6) responder extracontratualmente pelos prejuzos
causados a terceiros com o exerccio do mandato (art. 932, III do Cd. Civil).

So direitos do mandante: 1) revogar o mandato, salvo nos casos de mandato

irrevogvel; 2) solicitar informaes do procurador a respeito dos negcios objetos do
mandato; 3) mencionar ou no sua autorizao ou proibio para o substabelecimento,
responsabilizando o outorgado nos casos legais (art. 667, 1 e 2 do Cd. Civil); 4)
ratificar ou no os negcios realizados pelo mandatrio, que excedeu os poderes
outorgados (art. 673 do Cd. Civil); 5) exigir prestao de contas e as somas recebidas
pelo mandatrio em funo do mandato; 6) Exercer seu direito de ao pelas perdas e
danos contra o mandatrio pela inobservncia das suas instrues (art. 679 do Cd.
Civil);

g) Extino do mandato
1) Pela revogao: ato exclusivo do mandante, e pode ser total ou parcial,
expressa ou tcita, quando os atos que revelam tal propsito, ex. quando o mandante
assumir, pessoalmente, a direo do negcio, ou nomear outro mandatrio, para o
mesmo negcio, comunicando tal fato ao mandatrio anterior. Se o mandato outorgado
por vrios mandantes, a revogao feita por um deles no se estender aos demais. A
revogao do mandato que foi notificada somente ao mandatrio, no pode ser oposta
contra terceiros que, ignorando-a, de boa-f com o procurador trataram; mas ficam
salvas ao constituinte as aes, que no caso lhe possam caber, contra o procurador.

2) Pela renncia, ato do mandatrio, que deve ser comunicada ao mandante,

que, se for prejudicado pela sua inoportunidade, ou pela falta de tempo, a fim de prover
substituio do procurador, ter direito a ser indenizado, salvo se este provar que no
podia continuar no mandato sem prejuzo considervel, e que no lhe era dado
substabelecer (art. 688 do Cd. Civil).

O procurador judicial pode renunciar, por motivo justo e a qualquer tempo, ao

mandato que lhe fora conferido, mas dever notificar o seu constituinte a fim de que
este nomeie substituto (art. 45 do CPC). Durante os dez dias seguintes notificao da
renncia, o advogado continuar a representar o mandante, salvo se for substitudo antes
do trmino desse prazo.
 3) Pela morte de uma das partes: No caso de morte do mandante, o contrato s
cessar quando o procurador tiver cincia do bito. No caso de morte do mandatrio,
pendente o negcio a ele cometido, devero seus herdeiros comunicar o mandante e
providenciar a bem dele, como as circunstncias o exigirem (art. 690 do Cd. Civil), as
medidas conservatrias, ou continuar os negcios pendentes, que se no possam
demorar sem perigo.
4) Pela interdio de uma das partes: pois o mandato cessar no momento em
que a sentena declaratria de interdio transitar em julgado.
5) Pela mudana de estado, que inabilite o mandante para conferir os poderes,
ou o mandatrio, para os exercer;
6) Pelo trmino do prazo, ou pela concluso do negcio.

Observaes:
So vlidos, a respeito dos contraentes de boa-f, os atos com estes ajustados
em nome do mandante pelo mandatrio, enquanto este ignorar a morte daquele, ou a
extino, por qualquer outra causa, do mandato.
Entretanto, deve o mandatrio concluir o negcio j comeado, se houver
perigo na demora, embora ciente da morte, interdio ou mudana de estado do
mandante.

11 Comisso

11.1 Conceito
"A comisso o contrato pelo qual uma pessoa (comissrio) adquire ou vende
bens, em seu prprio nome e responsabilidade, mas por ordem e por conta de outrem
(comitente), em troca de certa remunerao, obrigando-se para com terceiros com quem
contrata"86.

11.2 Caracterizao
contrato bilateral, oneroso, intuitu personae e consensual. Possui
intermediao, aliada prestao de servio. O comissrio age em nome prprio e deve
ser comerciante. H uma representao indireta e imperfeita, na qual se aplicam as
disposies atinentes ao mandato, no que couber, e, na omisso legal ou contratual, seus
efeitos reger-se-o pelos usos (art. 709 do Cod. Civil).

11.3 Comisso del credere

o contrato de comisso que contm pacto inserido no momento de sua
celebrao, pelo qual o comissrio assume a responsabilidade de responder pela
solvncia daquele com quem vier a contratar no interesse e por contar do comitente (art.
698 do Cod. Civil).

11.4 Direito do Comissrio

1) Exigir uma remunerao pelo cumprimento dos encargos que lhe foram
cometidos (arts. 701, 702, 703 e 705 do Cd. Civil). 2) Pedir ao comitente os fundos
necessrios para realizar o negcio de que foi incumbido. 3) Reembolsar-se no s das
despesas efetuadas com a negociao, com juros (art. 706 do Cd. Civil), mas tambm
86
Maria Helena DINIZ, Curso de Direito Civil, vol. 3, 17 ed., p. 355
dos prejuzos que vier a sofrer com o desempenho da comisso. 4) Reter bens e valores
pertencentes ao comitente no s para reembolsar-se das despesas que fez, como
tambm para garantir o pagamento de sua remunerao, sendo credor privilegiado na
falncia ou na insolvncia do comitente, pelas comisses ou reembolsos (arts. 707 e 708
do Cd. Civil). 5) Concluir contrato consigo mesmo, se a compra for de ttulos ou
mercadoria com preo de bolsa.

11.5 Obrigaes do Comissrio

Em relao ao comitente
1) Concluir o negcio em seu prprio nome, agindo no interesse do
comitente. 2) Cumprir o contrato, seguindo as ordens e instrues do comitente (arts.
695, 699 e 700 do Cd. Civil). 3) Responsabilizar-se pela guarda e conservao dos
bens do comitente (art. 696 do Cd. Civil). 4) Ressarcir os prejuzos que causar ao
comitente por ter feito negociao a preo e condies mais onerosas que as correntes,
ao tempo da transao, na praa em que ela se verificou, pois deve proporcionar-lhe
lucro razovel (art. 696 do Cd. Civil). 5) Indenizar os danos resultantes do no-
cumprimento de ordem do comitente (art. 695 do Cd. Civil). 6) Prestar contas ao
comitente do encargo recebido.

Em relao a terceiros
1) Responder pelas obrigaes assumidas (art. 694 do Cd. Civil) e pela
solvncia da pessoa com quem contratar, se a comisso for Del credere (art. 698 do
Cd. Civil). 2) Responsabilizar-se pela perda de dinheiro, metais preciosos e brilhantes
de terceiros, que se encontrarem em seu poder.

11.6 Direitos do Comitente

1) Opor todas as excees que pode opor o comissrio. 2) Exigir que o
comissrio responda pelos prejuzos sofridos, se este no o avisar, ao receber as
mercadorias, de avarias, diminuio ou mudana de estado. 3) Reivindicar, em caso de
falncia do comissrio, as mercadorias que estiverem em seu poder, e receber dos
terceiros adquirentes os preos ainda no pagos das mercadorias vendidas pelo
comissrio. 4) No responder, perante terceiros, pelas obrigaes assumidas pelo
comissrio, pois este age em seu prprio nome, e pelo mesmo motivo esses terceiros
no podero acionar o comitente a respeito dos contratos realizados a seu mando (art.
693 do Cd. Civil). 5) Acionar terceiros, se houver sub-rogao nos direitos assumidos
pelo comissrio. 6) Alterar as instrues dadas ao comissrio (art. 704 do Cd. Civil).

11.7 Deveres do Comitente

1) Pagar ao comissrio a remunerao a que ele tem direito (art. 701 do Cd.
Civil). 2) Fornecer fundos suficientes para que o comissrio possa levar a efeito as
negociaes que lhe foram cometidas. 3) Indenizar o comissrio das despesas que
foram feitas s suas expensas por adiantamento, pagando os respectivos juros (art. 706
do Cd. Civil). 4) Assumir os riscos oriundos da devoluo de fundos em poder do
comissrio, exceto se este se desviar de suas instrues ou fizer a devoluo por meios
diversos dos comumente usados no local da remessa.
 12 Agncia e Distribuio

Contrato de Agncia ou Representao Comercial

a) Conceito
Agncia ou representao comercial o contrato pelo qual uma pessoa se
obriga, mediante retribuio, a realizar certos negcios, em zona determinada, com
carter de habitualidade, em favor e por contra de outrem, sem subordinao hierrquica
(art. 710, 1parte do Cd. Civil).

b) Caractersticas do contrato
um contrato bilateral, oneroso (arts. 714, 716, 717, 718 e 719 do Cd.
Civil), intuitu personae, consensual (Lei n. 4.886/65, com alterao da Lei n. 8.420/92,
art. 27). Possui a obrigao do agente de promover a concluso do contrato por conta do
proponente, sendo o representante um profissional (Lei n. 4.886/65, arts. 2 a 12, 18 e
19), e sua prestao de servios autnoma, mas com habitualidade do servio. O
representado deve delimitar a zona onde dever ser desenvolvida a atividade do agente e
garantir-lhe exclusividade da representao (art. 711 do Cd. Civil).

c) Direitos do Agente
1) Exclusividade; 2) Remunerao: 3) Ver atendidos os seus pedidos; 4)
liberdade de ao; 5) Admitir subagente: 6) Ressarcir-se de prejuzos causados por
inadimplemento do proponente (art. 715 do Cd. Civil).

d) Deveres do representante
1) Exercer sua atividade conforme as instrues recebidas (art. 712 do Cd.
Civil). 2) Conseguir negcios em favor do representado. 3) Informar o representado das
condies do mercado, perspectivas de vendas, situao da cliente, atuao dos
concorrentes e andamento dos negcios. 4) Diligenciar para que os clientes recebam
com regularidade as mercadorias. 5) Manter sigilo sobre as atividades da representao
(Lei n. 4.886/65, art. 19, d). 6) Pagar as despesas decorrentes do agenciamento (art. 713
do Cd. Civil). 7) Prestar contas de suas atividades (Lei n. 4.886/65, art. 19, e).

e) Direitos do representado
1) Reter o pagamento do representante, nos casos em que o contrato for
rescindido por culpa dele, para garantir a indenizao dos danos que sofreu com a
resciso. 2) Conferir poderes ao agente para que este o represente na concluso dos
contratos (art. 710, pargrafo nico do Cd. Civil).

f) Deveres do representado
1) Pagar a remunerao dos servios prestados pelo representante (arts. 714 e
716 a 719 do Cd. Civil). 2) Respeitar a exclusividade prevista no contrato (art. 711 do
Cd. Civil).

g) Extino
 1) Pelo decurso do prazo. 2) Pela resilio unilateral (art. 720 do Cd. Civil).
3) Pela resoluo por inexecuo contratual (Lei n. 4.886, art. 35). 4) Pelo distrato.

Contrato de Distribuio

a) Conceito
Contrato de distribuio aquele em que uma pessoa assume a obrigao de
revender, com exclusividade e por conta prpria, mediante retribuio, mercadorias de
certo fabricante, em zona determinada (art. 710, 2 parte do Cd. Civil).

b) Requisitos
Subjetivos: as partes so, de um lado o concedente ou produtor (fabricante ou
manipulador) e de outro o distribuidor; Objetivos: devem os produtos distribudos na
rea da revenda e ao preo fixado pelo produtor; Formais: o contrato de adeso, em
proposta aberta e dever ser levado a registro.
c) Obrigaes e direitos do concedente
Suas obrigaes so: 1) No efetuar vendas diretas; 2) respeitar a
exclusividade reservada ao distribuidor; 3) promover a propaganda dos produtos a
serem revendidos pelo distribuidor; 4) no exigir o pagamento antes do faturamento; 5)
cumpri, se rescindir o contrato, os arts. 24 e 25 da Lei n 6729/79. Seus direitos so: 1)
restringir o direito do distribuidor de adquirir produtos de outro produtor, para a revenda
na rea demarcada; 2) apontar as tcnicas e mtodos a serem utilizados pelo
distribuidor, inclusive, estabelecendo poltica de negcios e treinamento de pessoal
especializado; 3) estabelecer cotas de distribuio e estipular o preo dos servios e
produtos distribudos.

d) Obrigaes do distribuidor
1) vender os produtos fornecidos pelo concedente; 2) submeter-se
fiscalizao e as normas impostas pelo concedente relativas ao preo, assistncia
tcnica, aos acessrios que sero colocados a venda, reviso e ao nmero de bens que
devero ser vendidos; 3) dar garantia do produto clientela; 4) ter reserva de estoque; 5)
oferecer assistncia tcnica; 6) aparelhar suas instalaes: 7) dirigir a publicidade; 8)
organizar cursos de aperfeioamento tcnico para seus funcionrios.

e) Extino
1) pelo vencimento do prazo contratual; 2) pela denncia justificada de uma
parte a outra; 3) pelo inadimplemento contratual; 4) pela extino do sistema de
distribuio; 5) distrato: 6) resilio unilateral do fabricante; 7) fora maior ou caso
fortuito.

13 Corretagem

13.1 Conceito
Corretagem o contrato pelo qual uma pessoa, sem qualquer relao de
dependncia, se obriga, mediante remunerao, a obter para outrem um ou mais
negcios, conforme as instrues recebidas, ou a fornecer-lhe as informaes
necessrias para a celebrao de contrato (art. 722 do Cdigo Civil).
13.2 Caractersticas Jurdicas
 contrato bilateral, oneroso, consensual, acessrio, podendo ser aleatrio ou
comutativo

13.3 Espcie de Corretores

Corretores Oficiais
1) de fundos pblicos (Leis n. 2.146/53 e 5.601/70). 2) de mercadorias (Dec-
lei n. 806, de 1.851, art. 27; Dec-lei n. 20.881/31). 3) de navios. 4) de operaes de
cmbio (Lei n. 4.131/62, art. 23, com a redao da Lei n. 9.069/95). 5) de seguros (Lei
n. 4.594/64, art. 1.; Dec-lei n. 73/66, regulamentado pelo Dec. n. 60.459/67, art. 102;
Dec.n.56.900/65 e Dec. n. 56.903/65). 6) de valores (Leis n. 4.728/65, 6.385/76,
6.404/76 e Res. N. 39/66, do Banco Central do Brasil).

Corretores livres
1) de espetculos pblicos e diverses. 2) de emprstimos de obras de arte. 3)
de automveis. 4) de pedras preciosas. 5) de publicidade. 6) de servios. 7) de trabalhos
em geral ou especializados. 8) de artistas. 9) de esportistas profissionais. 10) de
conferencistas. 11) de bens mveis e imveis (Lei n. 6.530/78, regulamentada pelo Dec.
n 81.871/78).

d) Direitos dos Corretores

1) Receber uma remunerao (arts. 724 a 728 do Cd. Civil). 2) Intervir em
convenes, transaes e operaes mercantis. 3) Tratar, por si, por seus agentes e
caixeiros, suas negociaes e as de seus comitentes. 4) Promover, para outrem,
vendedores e compradores, desde que tal interveno seja gratuita. 5) Traduzir
documentos de capites de navios estrangeiros que devam ser apresentados para
despacho nas alfndegas, e for corretor de navios. 6) Dar certido, se corretor oficial, do
que constar do seu protocolo. 7) No ser responsabilizado pelo execuo do negcio.

e) Obrigaes do Corretor
1) Matricular-se no Tribunal do Comrcio do seu domiclio, se for corretor
oficial. 2) Prestar fiana, se corretor oficial. 3) Envidar esforos no sentido de
encontrar o negcio o que visa o comitente, no usando de fraude ou engano. 4)
Executar a mediao com diligncia e prudncia (art. 723, caput do Cd. Civil). 5)
Informar o cliente de todas as condies do negcio, esclarecendo sobre sua segurana
ou risco, sobre as alteraes dos valores etc. (art. 723, 2 parte do Cd. Civil). 6) Fazer
assento exato de todas as operaes em que intervir, sob pena de indenizar as partes dos
prejuzos que acarretar pelas irregularidades em seus livros, alm de ser multado na
quantia correspondente quarta parte da fiana e suspenso de trs a seis meses, sendo
ainda, punido, em caso de reincidncia, com muita correspondente metade da fiana,
alm de perdas e danos. 7) Assistir entrega das coisas vendidas por seu intermdio, se
alguma das partes o exigir, sob pena de multa correspondente a 5% da fiana e de
responder por perdas e danos. 8) Garantir a entrega material do ttulo ao tomador e do
valor ao cedente, respondendo pela veracidade da ltima firma de todos e quaisquer
papis de crdito negociados por sua intermediao, e pela identidade das pessoas que
intervierem nos contratos celebrados por seus intermdio. 9) Guardar sigilo absoluto
nas negociaes de que se encarregar, pois se quebr-lo, causando danos, dever
ressarci-los e poder at mesmo ser condenado perda do ofcio e da metade da fiana
prestada, provando-se dolo ou fraude. 10) Dar a cada um dos contraentes, ultimada a
transao, cpia fiel do assento dessa transao, dentro de 48 horas teis, sob pena de
perder a comisso e de indenizar as partes dos danos que dessa falta lhes resultar.
 e) Extino
1) Concluso do negcio. 2) Expirao do prazo. 3) Distrato. 4)
Impossibilidade de sua realizao devido a fora maior ou caso fortuito. 5) Nulidade do
negcio. 6) Renncia do corretor. 7) Revogao. 8) Morte do corretor e do comitente. 9)
Incapacidade do corretor. 10) Falncia.

14 Transporte

14.1 Conceito
o contrato em que uma pessoa ou empresa se obriga, mediante retribuio
(pagamento do frete, ou do bilhete), a transportar, de um local para outro, pessoas ou
coisas animadas ou inanimadas87

14.2 Caracterizao
contrato bilateral, oneroso, comutativo, de adeso pois possui condies
uniformes e tarifas invariveis, com clusulas contratuais pr-estabelecidas;
consensual, se aperfeioando pelo mtuo consentimento.

14.3 espcie:

Quanto ao meio empregado

Transporte terrestre: Se subdivide em ferrovirio e rodovirio
Transporte aquavirio: martimo ou fluvial
Transporte areo: regido pelo Cdigo Brasileiro de Aeronutica (Lei n 7656/86)

Quanto ao objeto conduzido

d) Transporte de pessoas: o contrato celebrado entre transportador e a
pessoa que vai viajar (viajante ou passageiro), acompanhada de sua bagagem, e
aperfeioado com o bilhete ou passagem.

requisito essencial que o passageiro seja maior. Ao passageiro menor

aplicam-se as normas pertinentes ao Estatuto da Criana e do Adolescente (artigos 83,
84 e 85).

14.4 Direitos e deveres das partes:

I) So obrigaes do transportador: 1) transportar o passageiro de um local pra o

outro, no tempo e no modo convencionado, sujeito a horrios e itinerrio previstos (art.
737 do Cd. Civil); 2) efetuar o transporte com cuidado, exatido e prestreza; 3)
responder pela incolumidade do passageiro e sua bagagem, respondendo pelos danos
causados em desastre no provocados por fora maior ou por culpa do passageiro (art.
734 do Cd. Civil e Smulas 161 e 187 do STF); 4) responder pelos prejuzos causados
87
Caio Mrio da Silva PEREIRA, "Instituies de Direito Civil", vol. 3, p.
aos passageiros pelo atraso, salvo por fora maior ou caso fortuito; 5) indenizar o
passageiro se suspender ou interromper a viagem ou no lhe oferecer lugar no veculo,
quando este j tiver adquirido o bilhete; 6) no cobrar a diferena de preo se houver
mudana de servio inferior para superior. 7) concluir o transporte contratado em caso
de sbita interrupo, em outro veculo, a sua custa, ou arcar com as despesas de estadia
e alimentao do usurio durante a espera (art. 741 do Cd. Civil).

II) Obrigaes do passageiro: 1) pagar o bilhete ou passagem de acordo com a tarifa

preestabelecida; 2) apresentar-se no local do embarque no horrio certo e antes da
partida, pois no ter direito ao reembolso do bilhete pela perda do horrio de sada
salvo se provar que outra pessoa foi transportada em seu lugar devido a esta
circunstncia (art. 740 2); 3) sujeitar-se s normas estabelecidas pelo condutor, que
devem ser pr-fixadas a vista dos usurios; 5) apresentar os documentos pessoais o
bilhete quando lhe for exigido; 6) no conduzir armas ou animais, ou outros objetos
que causem incmodos ou perigo aos demais passageiros; 7) no debruar-se nas
janelas com o veculo em, movimento; 8) no causar perturbaes, incmodos, danos e
dificuldades na execuo do transporte e aos demais passageiros, ao veculo e
execuo do servio.

III) Direitos do transportador: 1) Reter, at 5% da importncia a ser

restituda ao passageiro, a ttulo de multa compensatria, se ele desistir da vigem; 2)
Reter a bagagem do passageiro para garantir o pagamento do preo da passagem que
no tiver sido paga no incio ou durante o percurso (art. 742 do Cd. Civil); 3) exigir
que o passageiro declare do valor da bagagem a fim de fixar limite para a indenizao,
se houver; 4) restituir a diferena de preo se houver mudana de classe de servio
superior para inferior; 5) impedir o embarque de passageiro alcoolizado ou sob
dependncia de drogas e fazer desembarcar passageiro de comportamento
inconveniente.

IV) Direitos do passageiro: 1) Exigir o transporte uma vez que apresente a

passagem; 2) ser transportado com presteza e exatido; 3) ocupar o lugar mencionado
no bilhete, esse este contiver; 4) rescindir o contrato antes de iniciada a viagem, e
receber o valor da passagem, desde que feita a comunicao ao transportador em tempo
de ser negociada; 5) desistir do transporte, mesmo depois de iniciada a viagem, tendo
direito restituio do valor correspondente ao trecho no utilizado, desde que prove
que outro passageiro ocupou o seu lugar (art. 740, 1 do Cd. Civil).

e) Transporte de coisas ou mercadorias aquele em que o expeditor ou

remetente entrega ao transportador determinado objeto para que, mediante pagamento
de frete, seja remetido a outra pessoa (destinatrio ou consignatrio), em local diverso
daquele em que a coisa foi recebida88.

*Obrigaes e direitos das partes:

Obrigaes do expeditor ou remetente:1) entregar a mercadoria que dever
ser transportada; 2) pagar o frete (que pode ser pr-pago ou a pagar); 3) acondicionar

88
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 452.
bem a mercadora a ser transportada, sob pena de serem rejeitadas pela transportadoras, e
inverso da responsabilidade (art. 746 do Cd. Civil); 4) declarar a natureza e o valor
das mercadorias; 5) correr os riscos por caso fortuito ou fora maior, inclusive
responder por prejuzos causados pela mercadoria mal acondicionada.

Obrigaes do transportador: 1) receber, transportar e entregar as

mercadorias no tempo e no lugar convencionados (art. 749 do Cd. Civil); 2) transportar
com diligncia; 3) exigir conhecimento de frete; 4) seguir o itinerrio ajustado; 5)
aceitar a variao da consignao (mudana da pessoa a quem a mercadoria dever ser
entregue ou de destino da entrega); 6) responder pela perdas, avarias, exceto se por
fora maior ou caso fortuito; 7) solicitar instrues do remetente se o transporte no
puder ser efetuado sem interrupes. 8) informar o remetente se vier a depositar a coisa
em juzo ou vend-la, se perdurar o motivo que impossibilite o seu transporte, aps o
no recebimento das instrues pedidas, ou se houver dvida de quem seja o
destinatrio. 9) entregar em domiclio se isto ficar convencionado.

Direitos do remetente: 1) variar a consignao; e 2) receber a indenizao por

perda ou avaria.

Direitos do transportador: 1) reter a mercadora at receber o frete; 2)

reajustar o frete quando houver variao da consignao; 3) recorrer aos servios de
outro transportador se no possuir meios prprios; 4) recusar mercadorias
desacompanhadas de documentos; 5) receber taxas adicionais pelo carregamento,
descarregamento, armazenagem, pesagem, manobras. 6) receber indenizao pelo
prejuzo porventura sofrido em razo de informao inexata constante de conhecimento
de frete (art. 745 do Cd. Civil), 7) Ter privilgio especial no caso de falncia do
remetente que no pagou o frete.

Direitos do destinatrio: 1) receber a mercadoria sem avarias mediante a entrega do

conhecimento de carga; 2) endossar a ordem de conhecimento, se no for no ordem
intransfervel: 3) pedir a retificao de erros no peso e no frete, arcando com as
despesas destes atos; 4) acionar o transportador por excesso de tarifas, falta de entrega
das mercadorias, ou outros casos;

Deveres do destinatrio: 1) entregar o conhecimento ao transportador; 2) pagar o frete

quando ficar convencionado; 3) pagar a taxa de armazenagem quando demorar a
buscar a mercadoria.

15 Seguro

15.1 Conceito
o contrato por meio do qual o segurador, mediante pagamento de um
prmio, se obriga a reparar ao segurado, dentro dos limites do convencionado, o
prejuzo produzido por um sinistro, ou a pagar um capital ou uma renda ao ocorrer um
evento atinente vida humana89.
89
Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., vol. IV, p. 384.
 As partes so denominadas segurador, aquele que fornece o benefcio, e
segurado, aquele que paga o prmio para receber a indenizao no caso de ocorrncia
do evento futuro e incerto90. A atividade do segurador exercida por companhias
especializadas, isto , por sociedades annimas, mediante prvia autorizao
governamental (art. 192, II da Constituio Federal, com redao dada pela Emenda
Constitucional n 13/96 e Lei n 8177/91, art. 21 e art. 757 do Cd. Civil), atendidos os
demais requisitos exigidos pelos rgos competentes, que so o CNSP Conselho
Nacional de Seguros Privados e SUSEP Superintendncia de Seguros Privados.

15.2 Disciplinamentos especficos

O contrato de seguro, a partir deste sculo, passou a receber ateno especial
do legislador ordinrio brasileiro, que o disciplinou e regulamentou em diversas normas,
como: Dec. 2063/40 que regula as operaes de seguros privados; Dec-Lei n 2765/40,
que dispe sobre a quitao de empregadores para com as instituies de seguros
sociais; o Dec-Lei n 2865/40, art. 3, que autoriza o IPASE a operar em seguros
privados; o Dec-Lei n 4608/42, que dispe sobre as sociedades mtuas de seguros; o
Dec-Lei n 5384/43, que dispe sobre os beneficirios do seguro de vida; o Dec-Lei n
6319/44 que dispes sobre os prazos de depsitos e seguro contra riscos de incndio de
mercadorias depositadas em armazns gerais, e d outras providncias; o Dec-Lei n
6400/44, que autoriza o Instituto de Resseguros a organizar a Bolsa Brasileira de
Seguros; o Dec-Lei n 7377/45, que dispe sobre o ativo das sociedades mtuas de
seguro; o Dec-Lei n 7526/45, Lei Orgnica dos Servios Sociais do Brasil; a Lei n
4594/64, que regula a profisso de corretor de seguros; o Dec. n 55801/65, que
regulamenta o seguro agrcola; o Dec. n 56900/65 (e a Portaria n 136/66) que dispe
sobre as normas de funcionamento das companhias de seguro; o Dec-Lei n 73/66 que
disciplina o Sistema Nacional de Seguros Privados, regula as operaes de seguros e d
outras providncias; o Dec. n 60459/67 que regulamenta o Dec. n 73/66; o Dec. n
60460/67 que aprova os Estatutos do Instituto de Resseguros do Brasil, e os Decretos n
65065/69, Dec. n 65318/69 e Dec. n 84334/79 que o alteram; o Dec. n 59428/66 art.
53, que dispe sobre seguro de renda temporria em colonizao; o Dec. n 61867/67,
que regulamenta os seguros obrigatrios previstos no art. 20 do Dec-Lei n 73/66; a Lei
n 5488/68, que institui a correo monetria, nos casos de liquidao de sinistros
cobertos por contratos de seguros; a Lei n 5627/70, que dispe sobre capitais mnimos
para as sociedades seguradoras e d outra providncias; a Lei n 5764/71 que define a
Poltica Nacional de Cooperativismo, institui o regime jurdico das sociedades
cooperativas, e d outras providncias; o Dec. n 75072/74, que altera os dispositivos
do Regulamento aprovado pelo Dec. n 60459/67l; a Lei n 6194/74, que dispe sobre
Seguro Obrigatrio de Danos Pessoais causados por veculos automotores de via
terrestre, ou por carga, a pessoas transportadas ou no; o Dec. n 1391/75, que dispe
sobre a concesso de estmulos s fuses e s incorporaes das sociedades seguradoras;
a Lei n 6317/75, que dispe sobre contratao de seguros sem as exigncias e restries
previstas na Lei n 4594/64; o Dec. n 79037/76, que aprova o Regulamento do Seguro
de Acidentes do Trabalho; o Dec. n 85266/80, que dispe sobre a atualizao dos
valores monetrios dos seguros obrigatrias a que se refere o Dec. n 61867/67; o Dec-
Lei n 2420/88; o Dec-Lei n 98366/89; a Lei n 8177/91, art. 21; a Lei n 8374/91 que
dispe sobre o Seguro Obrigatrio de Danos Pessoais causados por embarcaes ou por
sua carga; a Lei n 8441/92; a Lei n 9482/97 que dispe sobre a administrao do
Instituto de Resseguros do Brasil - IRB e d outras providncias; o Cdigo Comercial,
90
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 329/330.
art. 666 a 730, sobre o seguro martimo; alm de inmeras circulares e resolues dos
rgos competentes91.

15.3 Caracterizao
contrato: bilateral, pois gera obrigaes para o segurado e para o segurador;
oneroso, porque cada parte visa obter vantagem patrimonial, mediante prestao e
contraprestao; aleatrio, pois no h equivalncia entre as prestaes, uma vez que
depende de uma lea ou risco a evento futuro e incerto previsto no contrato; formal,
pois h de ser, obrigatoriamente, de forma escrita - aplice com clusulas
minudentemente esclarecedoras (arts. 759, 760 do Cd. Civil e Dec-Lei n 2063/40 arts.
107 a 110), inclusive constando o valor do objeto segurado (art. 778, 789, 766, 782 e
Dec. Lei n 73/66, art. 22) de execuo diferida ou continuada, porque o segurado tem
que satisfazer a seguradora pagando nos termos convencionados (art. 22 do Dec-Lei n
73/66); temporrio, pois vigora por determinado lapso temporal; implica na boa-f
(art. 765, 766 e 773 do Cd. Civil e art. 108 do Dec. n 2063/40) e finalmente contrato
de adeso, porque o segurado aceita as clusulas impostas previamente pelo segurador
na aplice.

15.4 Incapacidade
1) para ser segurador: no pode ser pessoa fsica, deve ser pessoa jurdica,
devidamente autorizada pelo Governo Federal para operar no ramo (art. 757 do Cd.
Civil, art. 1 do Dec. Lei n 2063/40 e art. 42, pargrafo nico do Dec. n 60459/67).

2) para ser segurado: qualquer pessoa com capacidade civil poder fazer
seguro de vida.

3) para ser beneficirio: nem todos podem ser: a) no seguro de coisas ser
preciso provar o interesse em relao coisa segurada; b) no seguro de vida no se
poder instituir beneficirio pessoa que for legalmente inibida de receber doao, como
a concubina de segurador adltero (art. 550, 1801, III do Cd. Civil), os incapacitados
para suceder (arts. 1814 e 1818 do Cd. Civil) ou o que der causa a morte do segurado.

15.5 Espcies de seguro92

1) Quanto s formas que os disciplinam: 1.1) comerciais; 1.2) civis: o de dano

e o de pessoa (arts. 778 a 802 do Cd. Civil);

2) Quanto ao nmero de pessoas: 2.1) individuais: um s segurado, 2.2)

coletivos: mais de um segurado (art. 801, 1 e 2 do Cd. Civil)
3) Quanto aos meios que se desenrolam os riscos: 3.1) terrestres; 3.2)
martimos; 3.3) areos.

4) quanto ao objeto que visam garantir: 4.1) patrimoniais: cobrem perdas

resultantes de obrigaes; 4.2) reais: prejuzos sofridos por coisas; 4.3) pessoais: dizem
respeito a faculdades humanas, como a sade e a vida.
5) Quanto a prestao dos segurados: 5.1) a prmio: quando so pagas parcela
(s) convencionada (s); 5.2) mtuos (arts. 1466 a 1470 do Cd. Civil de 1916, arts. 14 e

91
Juarez de OLIVEIRA e VIEIRA NETO, Manoel Augusto, Cdigo Civil, So Paulo: Saraiva, 2003. p.
152/153.
92
A classificao de Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 467/471.
ss do Dec-Lei n 2063/40, Dec-Lei n 3908/41, Dec-Lei n 4608/42, Dec-Lei n
7377/45): quando a contribuio em razo das necessidades da administrao e dos
prejuzos verificados por uma associao de segurados, da ser varivel; 5.3) mistos:
quando existe uma parcela fixa e outra varivel.

6) Quanto s obrigaes do segurador: 6.1) dos ramos elementares: aqueles

que abrangem perdas e danos ou responsabilidade por fogo, de transportes, de
responsabilidade civil dos empregados e propostos, etc.; entre eles abrangendo o seguro
de dano (art. 778 a 788 do Cd. Civil).
6.2) seguro de pessoa (art. 789 a 802 do Cd. Civil): quando garantem a
pessoa do segurado contra os riscos de vida, integridade fsica ou sade, e se
subclassificam em: 6.2.1) seguro de vida strictu sensu, que comporta outras subdivises;
6.2.2) seguro contra acidentes pessoais e 6.2.3) seguro contra acidentes do trabalho;
onde no h limitao de nmero e de valor, e facultado ao segurado substituir, a
qualquer tempo, os beneficirios.

15.6 Espcies de aplices

1) nominativas: aquelas que mencionam o nome do segurador, do segurado e
do beneficirio; 2) ordem: aquelas transmissveis por endosso, ou ao portador: aquelas
transmissveis por tradio simples (art. 760 do Cd. Civil); 3) especfica: aquela que se
ocupa de um certo risco apenas; 4) plrima: aquela que diz respeito a vrios riscos de
um mesmo contrato; 5) aberta: se o risco se desenvolver ao longo de sua atividade,
determinando a individualizao e a especificao dos objetos segurados por meio de
averbaes dentro do perodo de sua vigncia, como ocorre no seguro de transporte; 6)
simples: aquela que o objeto determinado e insubstituvel; 7) flutuante: aquela onde
pode haver a substituio do objeto, como no caso de mercadorias armazenadas93.

g) Regras gerais
O Estado passou a controlar o contrato de seguro com a padronizao regulada
pelo CNSP Conselho Nacional de Seguros Privados e pelo SUSEP - Superintendncia
de Seguros Privados
No h vnculo entre segurado e rgo ressegurador, mas o Instituto de
Resseguros do Brasil dever ser citado nas demandas em que o segurado tenha
interesse, por medida processual, a fim de se evitarem protelaes em face do
litisconsrcio necessrio (art. 64 do Dec-Lei n 73/66, Dec-Lei n 98366/89 e Lei n
9482/97).
O segurado no poder receber indenizao que supere o valor do interesse
segurado (art. 781 do Cd. Civil), com exceo do seguro de vida (art. 789 do Cd.
Civil).
O segurado pode contratar a seguradora mediante procurador, mas este
tambm ser responsvel perante o segurador pelas inexatides ou lacunas que possam
influir no contrato (art. 766 do Cd. Civil).
Nulo ser o contrato de seguro quando o risco para a garantia de risco
proveniente de ato doloso do segurado, do beneficirio do seguro, ou dos
representantes, um ou de outro (art. 762 do Cd. Civil).
nula, no seguro de pessoa, qualquer transao para pagamento reduzido do
capital segurado. O beneficirio no tem direito ao capital estipulado quando do
93
Orlando GOMES, op. cit., p. 466.
segurado se suicida nos primeiros dois anos de vigncia do contrato ou de sua
reconduo depois de suspenso, mas o segurador obrigado a devolver-lhe o montante
da reserva tcnica j formada.

h) Direitos e deveres do segurado

O segurado ter direito de:1) receber a indenizao at o limite da aplice em
verificado-se o risco assumido pela seguradora; 2) reter os prmios atrasados se fazer
outro seguro pelo valor integral, se o segurador estiver insolvente (art. 26 do Dec-lei n
73/66); 3) no sofrer o aumento do prmio, embora hajam agravados os riscos
assumidos pelo segurador por fato alheio a sua vontade; 4) receber o reembolso das
despesas que deveriam ser efetuadas pelo segurador; 5) ser defendido pelo segurador
nos casos de responsabilidade civil cuja reparao esteja a cargo dele; 6) abandonar a
coisa segurada, se entender que o capital segurado lhe mais conveniente do que a sua
recuperao ou indenizao parcial; 7) exigir reviso do prmio ou resoluo contratual,
se a reduo do risco for considervel (art. 770 do Cd. Civil).

Mas o segurado ser obrigado a: 1) pagar o prmio estipulado ao segurador no

prazo convencionado (art. 757 e 764 do Cd. Civil); 2) responder pelos juros moratrios
legais (art. 763 do Cd. Civil); 3) abster-se de tudo que possa aumentar os riscos (art.
768 do Cd. Civil); 4) comunicar ao segurador todo incidente que possa agravar o risco,
sob pena de perder o seguro (art. 769, 1 e 2 do Cd. Civil); 5) levar ao
conhecimento do segurador a ocorrncia do sinistro para que este tome as medidas
necessrias (art. 771, pargrafo nico do Cd. Civil); 6) agir com lealdade e sinceridade
s perguntas necessrias avaliao do risco, sob as penas da lei (arts. 765 e 766 do
Cd. Civil); 7) abster-se de transacionar com a vtima ou com o responsvel pelos danos
sem prvia autorizao do segurador (art. 795 do cd. Civil).

i) Direitos e deveres do segurador

O segurador ter direito de: 1) receber o prmio durante a vigncia do
contrato; 2) isentar-se do pagamento da indenizao uma vez provado o dolo do
segurado, ou este ter dado valor superior ao valor real do interesse segurado (art. 778 do
Cd. Civil), ou por qualquer outro vcio capaz de tirar a eficcia do contrato (art. 784,
pargrafo nico do Cd. Civil)94; 3) responder exclusivamente pelos riscos que assumiu
(art. 776 do Cd. Civil); 4) opor ao sucessor ou representante do segurado, no caso de
sinistro, todos os meios de defesa que contra ele lhe assistem (art. 767 do Cd. Civil);
5) se pagar a indenizao, sub-rogar-se no direito contra o autor do sinistro, podendo
reaver o que desembolsou (art. 786 1 e 2 do Cd. Civil e Smulas 188 do STF); 6)
reajustar o prmio para que este corresponda ao risco assumido (art. 778 do Cd. Civil);
7) exonerar-se da responsabilidade se o segurado estiver em mora no pagamento do
prmio, se ocorrer sinistro antes de sua purgao (art. 763 do Cd. Civil).

Entretanto, o segurador obrigado a: 1) indenizar o segurado nos termos do

contrato (art. 776, 206, 1, II do Cd. Civil) e nos prazos legais; 2) aceitar a cesso de
seguro e pagar a terceiro a indenizao como acessrio da propriedade ou de direito real
sobre a coisa segurada; 3) pulverizar o risco sob a forma de co-seguro e resseguro (art.
4 do Dec-Lei n 73/66); 4) no reter responsabilidades cujo valor ultrapasse seus
limites tcnicos (art. 79 do Dec-Lei n 73/66); 5) constituir reservas tcnicas, fundos
especiais e provises, parta garantia das obrigaes assumidas (art. 84 do Dec-Lei n
73/66); 6) cumprir as obrigaes provenientes da mora ou da desvalorizao da moeda
94
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 343.
(Lei n 5488/68 e art. 772 do Cdigo Civil); 7) restituir o prmio em dobro, se no
houver m-f do segurado no caso do art. 773 do Cod. Civil; 8) tomar as medidas
necessrias assim que tomar conhecimento do sinistro.

j) Extino
1) pelo decurso do prazo estabelecido; 2) pelo distrato (art. 13 do Dec-Lei n
73/66); 3) pela resoluo por inadimplemento contratual ou obrigao legal; 4) pela
supervenincia do risco, salvo nos casos de indenizao parcial; 5) pela cessao do
risco no seguro de vida se no contrato se configura sob a forma de seguro de
sobrevivncia; 6) pela nulidade, que no causa de extino, mas torna o contrato
ineficaz por fora da lei (arts. 762, 766 e 768 do Cod. Civil e 677).

16 Constituio de renda

16.1 Conceito
o contrato por via do qual algum entrega certo capital, bens imveis ou em
dinheiro, a quem se obrigue a pagar renda ou prestao peridica95.
O devedor das prestaes peridicas chama-se rendeiro ou censurio, e a
outra parte, o credor, instituidor ou censusta, que poder ser ele prprio o
beneficirio da renda, ou determinar que o pagamento seja efetuado a um terceiro.
Rendeiro e instituidor so tambm conhecidos, respectivamente, como devedor e credor
da renda.

16.2 Caracterizao
contrato que pode ser bilateral, se ambos os contraentes tiverem direitos e
deveres, ou plurilateral96, se o beneficirio for um terceiro, ou unilateral, se um deles
tiver somente vantagens; oneroso, se gerar benefcios para ambas as partes, ou
gratuito, se a renda for instituda no importando as obrigaes correspectivas;
comutativo, se as prestaes tiverem termo fixo, ou aleatrio, se, sendo oneroso, sua
obrigao se estender por toda a vida do instituidor ou do beneficirio; formal exige-se
escritura pblica para sua celebrao, tanto se se tratar de imvel quanto de entrega de
capital (art. 807 do Cd. Civil); real, porque exige a tradio efetiva do capital (art. 809
do Cd. Civil); temporrio, pois no existe constituio de renda sem prazo estipulado,
mas o prazo pode ser certo, quando estipulado o termo final, ou incerto, quando
relacionado a acontecimento certo, mas de ocorrncia incerta, como a morte; o capital
ser constitudo por bens imveis ou dinheiro (art. 804 do Cd. Civil); a renda
somente poder ser instituda e mantida em favor de pessoa(s) viva (s), sob pena de
nulidade (art. 808 do Cd. Civil).

16.3 Modos de instituio

1) por ato inter vivos, sendo a ttulo oneroso ou gratuito; 2) por ato causa
mortis, no caso de legado deixado por testamento; 3) por sentena judicial, proferida em
ao de responsabilidade civil onde o ru foi condenado a prestar alimentos a pessoa
ofendia ou seus herdeiros (art. 948 e 950 do Cd. Civil).

95
Orlando GOMES, op. cit., p. 458.
96
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 323.
16.4 Causas de nulidade
1) alm das causas comuns a todos os negcios jurdicos, h: 2) nulidade da
constituio de renda instituda em favor de pessoa j falecida, ou que, nos trinta dias
seguintes, vier a falecer de molstia que j sofria quando foi celebrado o contrato. Se o
bito provier de outra causa, que no a molstia preexistente no beneficirio 97, ou se a
molstia fatal foi superveniente98, a constituio de renda ser vlida.
Se a renda foi constituda em favor de diversas pessoas, e apenas uma delas
falecer, no momento da celebrao do contrato, ou dentro dos trinta dias seguintes, por
motivo de molstia j existente, o contrato valer em relao aos restantes, que tero
direito a exigir as prestaes devidas99.

16.5 Regras
1) os bens transferidos por fora da constituio de renda cairo no domnio da
pessoa que por ela se obrigou (art. 809 do Cd. Civil), ou do registro imobilirio (art.
167, I, n 8 da Lei n 6015/73);
2) o rendeiro dever suportar os riscos da coisa e mesmo que o capital perea,
dever pagar as prestaes peridicas;
3) o instituidor responsvel pela evico (art. 447 do Cd. Civil);
4) o rendeiro que no cumprir sua obrigao contratual poder ser acionado
pelo credor para que lhe pague as prestaes atrasadas e para que d garantias futuras,
sob pena de resciso contratual (art. 810 do Cd. Civil)
5) o instituidor poder exigir o pagamento das prestaes e ter direito renda
dia a dia, se a prestao no houver de ser paga adiantada, no comeo de cada um dos
perodos prefixados (art. 811 do Cd. Civil);
6) a renda constituda em benefcio de duas ou mais pessoas, sem a
determinao da parte de cada uma presume-se que os direitos so iguais e no
adquiriro os sobrevivos direito parte dos que morreram (art. 812 do Cd. Civil), no
entanto, Maria Helena Diniz entende que se os beneficirios forem marido e mulher, o
suprstite recolher a parte do falecido mesmo sem clusula expressa, por fora do
disposto no art. 551, pargrafo nico do Diploma Substantivo100.
7) a renda constituda a ttulo gratuito poder, por ato do instituidor, ficar
isenta de todas as execues pendentes e futuras, porque o beneficirio nada tem a ver
com os credores do falecido. Esta iseno existe de pleno direito em favor dos
montepios e penses alimentcias (art. 813 e pargrafo nico do Cd. Civil);

16.6 Extino

1) Pelo vencimento do prazo convencionado; 2) pela morte, tanto do credor,

como do beneficirio da renda vitalcia (aquela estipulada somente enquanto o
beneficirio tiver vida); 3) pela declarao de ausncia do credor; 4) pela resciso do
contrato (art. 810 do Cd. Civil); 5) pela inoficiosidade, se a constituio de renda for a
ttulo gratuito (arts. 549 e 1846 do Cd. Civil); 6) pela prescrio das aes para receber
prestaes vencidas de rendas temporrias e vitalcias (art. 206, 3, II); 7) pelo
implemento de condio resolutiva; 8) pela caducidade por motivo de morte do
97
Miguel Maria de SERPA LOPES, op. cit., vol. IV, p. 377.
98
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 329.
99
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 329.
100
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 382.
beneficirio antes da constituio ou nos trinta dias seguintes, se for de molstia
preexistente ao tempo da celebrao do contrato; 9) pela falncia ou insolvncia do
devedor da renda; 10) pela execuo judicial do prdio gravado; 11) pela compensao
entre crdito e dbito do rendeiro101.

A renda constituda sobre imveis tambm se extingue: 1) pela destruio do

imvel, se no estava segurado; 2) pela confuso da qualidade de credor e devedor,
quando o beneficirio torna-se dono da coisa. Nesta hiptese diz-se que h consolidao
da propriedade, que passa a ser plena, pelo desembarao do nus. NO EXISTE MAIS
RENDA REAL

17 Jogo e aposta

17.1 Conceito
Jogo o ajuste pelo qual duas ou mais pessoas se obrigam a pagar certa soma
quela que resulte vencedora na prtica de determinado ato, a que todos se entregam. A
aposta o ajuste em que duas ou mais pessoas, de opinio diferente sobre qualquer
assunto, concordam em perder certa soma, ou certo objeto, em favor daquela, entre as
contraentes, cuja opinio se verificar ser verdadeira102.
So regulados pelos mesmos dispositivos do Cdigo Civil, apesar de serem
distintos.

17.2 Caracterizao
So contratos bilaterais, pois ambos os contraentes acordam reciprocamente
direitos e deveres: pagar e receber a obrigao que resulta de uma condio a termo
certo, e a unilateralidade apreciada apenas na execuo desta obrigao; onerosos,
porque ambos os parceiros colocam em risco as somas representativas da aposta ou do
jogo e suportam a perda em favor do outro; aleatrios, pois seu objeto se subordina a
lea103; consensual, pois no exige forma especial para sua celebrao; temporrio,
pois, em geral, o prazo certo uma vez que est estipulado o termo final (fim do jogo ou
acontecimento a que se subordina a aposta).

17.3 Espcies de jogo

1) Lcitos: aqueles previstos e permitidos por lei, como os provenientes de
diversos esportes e alguns dependentes de sorte 104 ex.: Dec-Lei n 594/69, Lei n
8672/93, sobre a loteria esportiva e lei n 6717/79, sobre a loto;
2) ilcitos, aqueles proibidos pelo ordenamento jurdico, ex.: Dec-Lei n
6259/44, art. 58, Smula 51 do STJ, Dec-Lei n 9215/46, que probe os jogos de azar e
Dec-Lei n 3688/41, arts. 50 a 58, Lei da Contravenes Penais; 3) tolerados: aqueles
que no dependem exclusivamente da sorte, mas da habilidade dos jogadores e
constituem diverso sem utilidade, ex: jogos de cartas;

17.4 Contratos diferenciais:

101
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 492/493.
102
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 350.
103
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. III, p. 1060/1063.
104
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 496/497 diz que estes jogos visam uma utilidade social, trazendo
proveito a quem os pratica.
 So aqueles contratos sobre ttulos de bolsa, mercadorias ou valores de cunho
especulativo105, onde a venda fictcia 106; como no so equiparados ao jogo, a eles no
se aplicam as normas dos artigos 814 e 815 do Diploma Subjetivo (art. 816 do Cd.
Civil).

17.5 Regras
1) Todas as espcies de jogos, lcitos ou ilcitos, no obrigam a pagamento, de
modo que ningum poder ser demandado por dbito de jogo ou aposta (art. 814, 1
parte do Cd. Civil); e no se obrigam os contratos que visam encobrir, reconhecer,
novar, ou prestar fiana a dvidas de jogo e aposta (art. 814 1 do Cd. Civil). A
exceo a esta regra, se refere loteria esportiva (art. 814, 2, 2 parte), aos prmios
obtidos em jogo de turfe (criao de cavalos de raa aceita pela jurisprudncia 107) e
tambm s rifas.
2) Se houver o pagamento de dvida de jogou ou aposta, no cabvel a
repetio (art. 814, 2 parte do Cd. Civil), salvo se a vantagem foi obtida a custa de
dolo do jogador vencedor, ou seja o perdedor menor ou interdito (art. 814, parte final do
Cd. Civil).
3) A nulidade do negcio jurdico realizado em funo de jogo ou aposta no
poder ser oposta ao terceiro de boa f (art. 814, 1 do Cd. Civil).
4) No se pode exigir reembolso do que se emprestou para jogo ou aposta, no
ato de apostar ou jogar (art. 815 do Cd. Civil). O mesmo no ocorre se o mtuo foi
concedido antes ou depois do jogo ou aposta108
5) O sorteio para dirimir questes, dividir coisas comuns, considera-se sistema
de partilha ou processo de transao (art. 817 do Cd. Civil), pois o direito muitas vezes
se utiliza do sorteio em vrias situaes, como no jri, para escolher o conselho de
sentena, no julgamento de segunda instncia, para escolher o relator, ou nos caos dos
artigos 858 e 859, 3 do Cd. Civil109.

18 Fiana ou cauo fidejussria

18.1 Conceito
o contrato por meio do qual uma pessoa garante satisfazer ao credor de uma
obrigao assumida pelo devedor, caso este no a cumpra: art. 818 do Cd. Civil.
A pessoa que assume a fiana recebe o nome de fiador, e aquela a quem o
fiador garante chama-se afianado.

18.2 Caracterizao
contrato acessrio, pois no existe sem um contrato principal, e segue o
destino deste, no entanto, o principal contrato entre o credor e o devedor, e a fiana
contrato entre o fiador e o credor e dispensa o consentimento do devedor; subsidirio,
pois o fiador somente se obrigar se o afianado no cumprir a prestao devida;
unilateral, pois s gera obrigao para o fiador, em relao ao credor; gratuito, em
regra, mas h casos de fiana remunerada, como a fiana bancria 110; solene , pois
depende de forma escrita, exigindo, ainda, outorga uxria ou marital(comunho
105
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 354, nos fornece um exemplo esclarecedor.
106
Orlando GOMES, op. cit., p. 489.
107
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 499.
108
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. III, p. 1069., Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 501, cita
entendimentos jurisprudenciais neste sentido.
109
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 412/413.
110
Slvio RODRIGUES, op. cit., p. 357.
universal e parcial de bens); pode ter por objeto as dvidas atuais e futuras, mas no caso
dessas ltimas, o fiador s ser demandado depois que se tornarem certas e lquidas (art.
821 do Cd. Civil).

18.3 Espcies:
a) Convencional, aquela resultante de contrato; b) Judicial, aquela
determinada pelo juiz (ex; arts. 588, I e 925 do CPC); c) Legal, aquela imposta por lei
(ex: arts. 260, II, 495, 1280, 1305, pargrafo nico, 1459, do Cd. Civil); Comercial,
aquela em que o devedor afianado comerciante ou a obrigao afianada tiver causa
mercantil, embora o fiador no seja comerciante (art. 256 do Cd. Comercial): ser
sempre solidria (art. 258 do Cd. Comercial) e o fiador no poder gozar da excusso
ou do benefcio de ordem.

18.4 Incapacidade
So incapazes de afianar: a) pessoa casada sem a outorga do cnjuge 111; b) os
analfabetos, salvo tendo dado poderes especiais em mandato por instrumento pblico; c)
certas pessoas em razo do ofcio (tesoureiros, leiloeiros art. 30 do Dec. n 21981/32 -,
tutore, curadores, agentes fiscais; d) as autarquias, exceto as instituies de previdncia
social na locao de casa ocupada pelos seus associados (art. 35 da Lei n 3807/60); e)
os menores, mesmo emancipados ou autorizados pelo juiz*; f) os administradores e as
respectivas pessoas jurdicas, se no houver poderes expressos nos seus estatutos ou
regulamentos; g) os mandatrios, salvo se o instrumento de mandato contiver poderes
expressos (art. 661, 1 do Cd. Civil); os analfabetos, a no ser que apresente
procurao por instrumento pblico, outorgada por ele prprio.

Observao
O credor no pode ser obrigado a aceitar o fiador apresentado pelo devedor, se
no for pessoa de idoneidade moral e financeira reconhecida, domiciliada no municpio
onde tenha de prestar a fiana, e no possua bens suficientes para desempenhar a
obrigao (art. 825 do Cd. Civil). Tambm, se o fiador se tornar insolvente, ou incapaz,
poder o credor exigir que seja substitudo (art. 826 do Cd. Civil) 112, o que no
acontecer se a fiana foi prestada a revelia do devedor (art. 820 do Cd. Civil)113.

18.5 Benefcio de ordem

Trata-se de uma prerrogativa concedida ao fiador de exigir que os bens do
devedor principal sejam excutidos antes dos seus (art. 827 do Cd. Civil).
O fiador que alegar o benefcio de ordem, deve nomear bens do devedor, sitos
no mesmo municpio, livres e desembaraados, quantos bastem para solver o dbito (art.
827, pargrafo nico do Cd. Civil). Se feita a nomeao deste modo e o devedor,
retardando-se a execuo, cair em insolvncia, ficar exonerado o fiador, provando que
os bens por ele indicados eram, ao tempo da penhora, suficientes para a soluo da
dvida afianada.
No aproveita o benefcio de ordem ao fiador que: I - O renunciou
expressamente; II - Se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio; III - Se
o devedor for insolvente, ou falido (incisos do art. 828 do Cd. Civil).
A arguio deste benefcio deve ser oferecida at a contestao da lide, exceto
se arguir nulidade ou inexistncia da fiana.

111
Arnold WALD, op. cit., p. 451/452, veja jurisprudncia do STF.
112
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. III, p. 1105/1006
113
Washington de Barros MONTEIRO, op. cit., p. 362.
 18.6 Regras
A fiana uma garantia pessoal ou fidejussria.
Por ser um contrato geralmente gratuito, a lei no admite a interpretao
extensiva da fiana (art. 114 do Cd. Civil), no podendo, por analogia, ampliar as
obrigaes do fiador (art. 819 do Cd. Civil).
Como a fiana contrato acessrio, segue o principal, se o contrato principal
for nulo, a fiana tambm o ser, mas a nulidade da fiana no extingue o contrato
principal.
Pode existir fiana de dvidas futuras, mas neste caso, o fiador somente ser
demandado depois que a obrigao do devedor principal se tornar lquida e certa (art.
821 do Cd. Civil).
A fiana no limitada compreende todos os acessrios da dvida principal,
como os juros do capital mutuado acrscimos legais do aluguel, despesas judiciais a
partir da citao do fiador (art. 822 do Cd. Civil).
A fiana jamais pode ser de valor superior ou mais onerosa que o dbito
afianado (art. 823 do Cd. Civil), mas pode ser limitada se contrada em condies
menos gravosas ou em valor inferior.
A fiana conjuntamente prestada a um s dbito por mais de uma pessoa
importa o compromisso de solidariedade entre elas, se declaradamente no se
reservaram o benefcio da diviso, onde cada fiador responde unicamente pela parte
que, em proporo, lhe couber o pagamento, ou tiver sido taxada no contrato (art. 829
do Cd. Civil).
A estipulao de solidariedade pode ser avenada entre devedor e fiador,
hiptese em que o fiador assumir a posio de co-devedor, sem que isto desconfigure o
contrato.
O fiador que pagar integralmente a dvida do devedor, fica sub-rogado nos
direitos do credor; mas s poder demandar a cada um dos outros fiadores pela
respectiva cota (art. 831 do Cd. Civil). trata-se de um caso de sub-rogao legal.
No entanto, caso um dos co-fiadores solidrios se torne insolvente,
independentemente do benefcio da diviso, a sua parte da responsabilidade ficar
dividida entre os demais (art. 831, pargrafo nico do Cd. Civil).
O fiador no contrato de locao, uma vez excutido, no pode alegar a exceo
de impenhorabilidade do nico imvel destinado a sua moradia (art. 3, VII, da Lei n
8009/90)114.
O devedor responde ao fiador por todas as perdas e danos que este pagar, e
pelos que sofrer em razo da fiana, e tambm pelos juros do desembolso pela taxa
estipulada na obrigao principal, e, no havendo taxa convencionada, aos juros legais
da mora (art. 833 do Cd. Civil).
O fiador poder promover o andamento da execuo iniciada contra o devedor,
se o credor, sem justa causa, acarretar sua demora ou a abandonar (art. 834 do Cd.
Civil).
O fiador poder exonerar-se da fiana, que tiver assumido sem limitao de
tempo115, sempre que lhe convier, ficando, porm, obrigado por todos os efeitos da
fiana, durante sessenta dias aps a notificao do credor (art. 835 do Cd. Civil).
A obrigao de pagar a dvida do devedor, se este no o fizer no tempo e na
forma devidos, se transmite aos herdeiros do fiador; mas a responsabilidade da fiana de

114
Maria Helena DINIZ, op. cit., p. 510.
115
Arnaldo RIZZARDO, op. cit., vol. III, p. 1009/1112
limita ao tempo decorrido at morte do fiador, e no pode ultrapassar as foras da
herana (art. 836 do Cd. Civil).
O Cdigo Civil atual no faz meno subfiana.

18.7 Extino
O contrato de fiana extingue-se com:
1) Extino do contrato principal (pagamento, formas especiais de
pagamento); 2) Expirao do prazo convencionado para a vigncia da fiana; 3) As
excees oponveis a extino da obrigao principal, tais como pagamento, prescrio,
nulidade, etc., incapacidade pessoal do devedor, salvo no caso do mtuo feito por menor
sem autorizao daquele que detm a sua guarda (art. 824, nico do Cd. Civil); 4)
Concesso de moratria ao devedor principal; 5) Ato do credor que torne impossvel a
sub-rogao do fiador em seus direitos e preferncias, por ex., quando o credor
possuindo garantia hipotecria do devedor e a fiana, abrir mo da garantia real para
exigir a pessoal da fiana; 6) Dao em pagamento, consentida pelo credor, ainda que
posteriormente haja a perda do objeto dado por evico; 7) Retardamento do credor na
execuo, na hiptese em que se tiver alegado o benefcio de ordem, se de tal
retardamento resultar a insolvncia do devedor, desde que se prove que os bens
indicados pelo fiador eram, ao tempo da penhora, suficientes para a soluo da dvida;

19-TRANSAO

1- Conceito- um negcio jurdico bilateral, pelo qual as partes

interessadas, fazendo concesses mtuas, previnem ou extinguem
obrigaes litigiosas ou duvidosas.(art.840)
2- Finalidade- impedir que as partes recorram ao Judicirio, ou atravs
de uma deciso conjunta pr fim a uma demanda em curso ( art. 1.025)
No existe transao se uma das partes abre mo de todos
os seus direitos. A transao pressupe a existncia de uma
demanda em curso ou a possibilidade de essa demanda vir a
existir.
3- Requisitos acordo de vontades;
As partes faam concesses mtuas
4- Natureza jurdica- Clvis Bevilqua entendeu como sendo um ato
jurdico extintivo de uma obrigao civil. Contudo, a grande maioria
das legislaes interpreta como sendo um contrato. Devido o fato de
haver concesses recprocas, o negcio jurdico bilateral, da sua
natureza contratual. A mesma indivisvel (art. 1.026). de
interpretao restritiva (art. 1.027). onerosa pelo fato das partes
abrirem mo de suas pretenses.
 5- Modalidades - Pode ocorrer dentro do processo ou fora dele. Assim,
pode ser judicial ou extrajudicial. A transao extrajudicial possui
efeitos de coisa julgada. Na prtica, as partes transigentes a submetem
a uma homologao judicial para se tornar coisa julgada e, desta forma,
facilitar-se- a execuo forada, caso seja necessria. A transao
extrajudicial no contrato solene, utilizar-se- o instrumento
particular ou a escritura pblica, que no caso couber ( art. 1.029). A
ausncia de homologao no inibe os efeitos da mesma entre as
partes, quando extrajudicial ou feita fora dos autos. No h
necessidade de se tomar por termo nos autos a transao apresentada
pelas partes, em escrito particular. Como se trata de contrato, no pode
haver desistncia unilateral, ainda que no tenha sido homologada.
6- Objeto art. 1.035 a transao deve versar sobre direitos
patrimoniais. Assim, os direitos no patrimoniais e de natureza pblica
no podem ser objeto de transao.
7- Capacidade para transigir necessrio plena capacidade e
legitimao para o ato.
8- Efeitos - possvel a cobrana de multa (art. 1.034). Tratando-a como
um contrato, tem plena aplicao o princpio da exceo do contrato
no cumprido (art. 1.092) e toda parte geral do direito contratual. O
princpio da relatividade dos contratos encontra-se disposto no art.
1.031). H possibilidade de estipulao em favor de terceiro. A perda
da coisa objeto da transao pela evico no faz renascer a dvida.
Terceiros participantes da obrigao, mas que no participam da
transao, desaparecem do negcio (Ex: fiador-art. 1.031). A transao
indivisvel (art. 1.26)
Exerccio: O fato da transao ter efeitos de coisa julgada no significa
que seja idntica coisa julgada. Explique.
9- Nulidades nula se um dos transatores no tinha cincia da
existncia do trnsito em julgado da ao (art. 1.036). A lei parte do
pressuposto que o agente no teria transigido se tivesse conhecimento
da sentena judicial. nula a transao quando por ttulo
ulteriormente descoberto, se verificar que nenhum deles tinha direito
sobre o objeto da transao.
10- Anulabilidades art. 1.030

20- COMPROMISSO

1- Conceito Pelo compromisso, pessoas plenamente capazes podem

atribuir a deciso de suas pendncias e controvrsias deciso de
rbitros por elas escolhidos (lei n. 9.307 de 23-09-96). A arbitragem
destina-se aos litgios sobre direitos disponveis. O juzo arbitral o
contedo do compromisso, que a lei denomina conveno de
arbitragem.
2- Natureza jurdica - Possui dois aspectos: material e processual.
 3- Clusula compromissria Qualquer contrato de direito privado, no
mbito de direito disponvel das partes, podem estipular quaisquer
pendncias emanadas do negcio jurdico sejam dirimidas por juzo
arbitral. Por essa clusula compromissria, as partes comprometem-se
a submeter-se a um futuro julgamento arbitral ( o art. 4 da Lei da
Arbitragem define o que seja a clusula compromissria). A promessa
de contratar arbitragem pode ser anterior, concomitante ou posterior ao
contrato-base. Caso uma das partes se negue a submeter-se
arbitragem, poder ensejar a execuo especfica clusula (art. 7 da
Lei da Arbitragem). A clusula compromissria pode ser considerada
como um contrato dentro de outro. Nada impede que nessa clusula as
partes estipulam de plano orientao para a futura arbitragem. Havendo
eventual nulidade na futura arbitragem, em princpio, no inquinar a
obrigatoriedade da clusula (art. 8). necessrio que a clusula
compromissria seja de forma escrita (art. 4, 1). Se o juzo arbitral
entender que a clusula inexiste, invlida ou ineficaz, ficar inibido
de decidir o mrito por falta de condio de procedibilidade. Nessa
hiptese, as partes devem recorrer ao processo comum.
4- Comentrios a respeito da Lei da Arbitragem (Lei n. 9.307 de
23/09/96)
Esta lei considera a sentena arbitral juntamente com a sentena
homologatria de transao ou de conciliao ttulos executivos judiciais. A deciso
arbitral prescinde de homologao pelo Judicirio, no se sujeitando a recurso ( art. 18),
mas a execuo da deciso arbitral far-se- com a interveno do Poder Judicirio.
1.1 Natureza jurdica possui dois aspectos: material e processual.
1.2 Procedimentos para a execuo especfica da clusula
compromissria- De acordo com o art. 7, o processo de
instituio da arbitragem iniciar-se- com a citao da parte para
comparecer em juzo a fim de lavrar-se o compromisso,
designando o juiz audincia especial para tal fim. Nessa audincia,
antes de ser obtida a composio das partes para a arbitragem, deve
ser tentada a conciliao sobre o prprio fulcro do litgio. Na
composio sobre o juzo arbitral devem as partes definir, com a
interveno e auxlio do juiz, os requisitos obrigatrios do art. 10,
podendo ser excludos os facultativos do art. 11. O procedimento
disposto no art. 7 omisso quanto resposta do ru.
1.3 Modalidades O compromisso pode instaurar-se com o
processo judicial em andamento (art. 9). As partes podem firmar a
conveno arbitral, por escrito pblico ou particular e submet-la
ao juzo da demanda que, tomando por termo, a homologar. J o
compromisso extrajudicial, utilizvel quando no h demanda em
curso, pode ser celebrado por instrumento particular, com duas
testemunhas, ou por instrumento pblico. Firmado o compromisso
arbitral no curso do processo, a capacidade decisria do juiz cessa,
passando aos rbitros, mas o juiz remanesce com algumas
atribuies instrutrias (art. 22, 4).
 1.4 Requisitos do compromisso O art. 10 enuncia os requisitos
obrigatrios do compromisso e o art. 11 enumera os requisitos
acidentais.
1.5 Sentena arbitral A sentena arbitral encerra a atividade dos
rbitros e pe fim ao compromisso (art. 29). Estabelecido o prazo
para a apresentao da sentena arbitral, as partes devem fixar
multa para a prolao a destempo. Caso no tenha sido fixada
multa, os rbitros ficam sujeitos a perdas e danos. Se no houver
prazo para a prolatao da sentena, este ser de 6 meses a partir da
instituio da arbitragem ou da substituio do rbitro. A sentena
ser necessariamente escrita (art. 24). Os requisitos obrigatrios da
sentena encontram-se dispostos no art. 26 da Lei da
Arbitragem.Caso se utilize a eqidade para o julgamento
necessrio a autorizao das partes. Quanto a nulidade da sentena
arbitral, duas so as formas para pleitear: por meio da ao prpria
de nulidade e dos embargos do devedor (arts. 741 ss do CPC),
sendo que a lei fixa o prazo decadencial de 90 dias para sua
propositura (art. 33, 1). O art. 32 elenca as hipteses de nulidade
da sentena arbitral.
1.6 Dos rbitros Pode ser nomeado um ou mais rbitros, mas
sempre em nmero mpar(art. 12, I e art. 13). Os rbitros
desempenham no compromisso a mesma funo do juiz togado,
ficando sujeitos a idnticas responsabilidades(art. 18 da Lei da
arbitragem e arts. 134 e 135 do CPC). O custeio do juzo arbitral
cabe s partes (art. 13, 7)
1.7 Do procedimento arbitral A clusula compromissria
determina o compromisso que se converte em arbitragem quando
aceita a nomeao pelo rbitro (art. 19). A suspeio ou o
impedimento dos rbitros, bem como a nulidade, a invalidade ou a
ineficcia da conveno devero ser alegados pela parte na
primeira oportunidade que tiver para se manifestar aps a
instituio da arbitragem (art. 20). Quanto ao procedimento da
arbitragem, cabe s partes disciplin-lo (art. 21), devendo ser
respeitados os princpios do contraditrio, da igualdade das partes,
da imparcialidade do rbitro e de seu livre convencimento. No
sendo respeitados tais princpios, passvel de anulao a sentena
arbitral pelo Judicirio (art. 32, VIII). facultativa a participao
de advogado na arbitragem, cabendo s partes sempre a
possibilidade de designar representante (art. 21, 3). Os rbitros,
como julgadores de fato e de direito, conduziro a instruo a
exemplo dos magistrados togados (art. 22), mas como somente o
Judicirio poder executar medidas coercitivas ou cautelares, delas
tendo necessidade os rbitros, requerero ao juzo competente para
julgar a causa (art. 22, 4).
Extino do compromisso - Extingue-se a conveno arbitral
ordinariamente quando o juzo profere a sentena, mas pode ser extinto por vontade das
partes, pelo distrato. O art. 12 disciplina trs situaes de extino do compromisso
arbitral