La Eviccin

La eviccin es una figura jurdica que consiste en la privacin total o parcial de

una cosa, sufrida por su adquirente, por motivo de una sentencia judicial o
administrativa, "esta puede ser derivada de una accin reivindicatoria" dictada
sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al
ttulo de adquisicin del primero.

La eviccin puede ser total o parcial. La primera se presenta cuando el que

adquiri es privado del todo, en cambio la parcial ocurre cuando el adquirente es
privado de una parte, no del todo. Cuando el adquirente ha sido privado de la
cosa en vista de un derecho anterior a su adquisicin, le asiste el derecho de que
se le cubra el dao que ha sufrido.

Elementos de la eviccin:

Que haya transmisin de una cosa.

Juicio Seguido por quien tenga sobre la cosa derecho.

Sentencia ejecutoria da que obligue al adquirente a devolver la cosa.

Requisitos de la eviccin
Para que haya eviccin en la compraventa, se precisa la concurrencia de los
siguientes requisitos copulativos:

Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada a

consecuencia de un derecho que intente un tercero sobre la cosa.

Que la privacin que sufre el comprador tenga una causa anterior a la

venta

Que la eviccin se produzca por sentencia judicial.

Saneamiento por eviccin y vicios ocultos

1. CONCEPTO El saneamiento es la necesidad de reparar los daos y
perjuicios causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio de
eviccin o porque la cosa manifiesta tener vicios ocultos. El saneamiento
entonces, se traduce en la obligacin del vendedor de garantizar al comprador
la posesin pacfica y til de la propiedad o derecho vendido.

2. El saneamiento en nuestro derecho se puede dar desde dos puntos de

vista: Saneamiento por eviccin. Saneamiento por vicios ocultos.

3. El saneamiento comprende 2 obligaciones: 1.- Garantizar la posesin

pacfica, es decir, el saneamiento o garanta en caso de eviccin o contra la
eviccin y garantizar la posesin til, vale decir, saneamiento o garanta por
defectos o vicios ocultos. 2.- El saneamiento en caso de eviccin, es la
obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica de la
propiedad o derecho vendido.

4. La eviccin es una situacin jurdica que se caracteriza por la privacin

total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia
judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una accin
reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya
causas son anteriores al ttulo de adquisicin del primero. CONCEPTO DE
EVICCIN.

5. ELEMENTOS DE LA EVICCIN. A) Hay una persona que adquiere a ttulo

oneroso una cosa de otra persona. B) Que es privado de todo o parte de ella. C)
Por sentencia judicial que cause ejecutoria. D) Mediante la accin ejercitada en
su contra por un tercero, en razn de tener un derecho sobre la misma cosa,
anterior a la adquisicin.

6. SANEAMIENTO EVICCIN El Cdigo Civil establece que: aunque en el

contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor
responder al comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la cosa
vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido
declaradas en el contrato.

7. Consumada la eviccin deben concurrir los siguientes requisitos: 1) Que se

ha impedido entrar en posesin o que se le ha privado de ella. 2) Que tal efecto
deriv del ejercicio de un derecho real por parte de un tercero. 3) Que dicho
derecho corresponda al tercero. 4) Que ese derecho del tercero lo facultaba
para producir aquel efecto. 5) Que la causa que la produjo sea anterior al
contrato de venta. 6) Que la privacin se haya establecido mediante una
sentencia firme. La manera ms evidente de comprobar esto es producir una
sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada entre el comprador y el
tercero.
8. Eviccin La concurrencia de tales requisitos tiene como propsito
demostrar, que el vendedor es responsable por la perturbacin de derecho
causada al comprador, pues la exigencia de una sentencia definitiva que
establezca que un tercero tiene un derecho preferente o uno mejor que el que
ostenta el adquirente del bien, implica que ya ha ocurrido la privacin total o
parcial del derecho sobre la cosa vendida, por una causa anterior a la
celebracin del negocio jurdico.

9. El saneamiento en caso de eviccin, se define como la obligacin del

vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica de la propiedad o
derecho vendido y ella comprende 3 obligaciones para el vendedor, como son:
1) La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador; 2) La
obligacin de defender en juicio al comprador contra las amenazas de eviccin
provenientes de terceros; 3) La obligacin de reparar al comprador los daos y
perjuicios que le cause la eviccin.

10. Efectos. La eviccin, no radica slo en la circunstancia de que el

adquiriente de una cosa se ve privado del todo o parte de la misma. Para que
haya eviccin debe concurrir la circunstancia de que la privacin del todo o
parte de la cosa provenga de una causa anterior al contrato y con la
circunstancia de que el adquiriente se viere privado de la cosa mediante
sentencia firme.

11. Concepto de Saneamiento por vicios ocultos Consiste en la obligacin del

vendedor de responder por la cosa vendida en caso de presentar vicios o
defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que est destinada, o que
disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera
conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.

12. Efectos de vicios ocultos El comprador podr optar por desistir del
contrato, abonndosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems, si el vendedor conoca
los vicios y no se los comunic al comprador, podr este pedir una
indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin.

13. Efectos Si la cosa vendida con algn vicio oculto se pierde despus por
caso fortuito o por culpa del comprador, podr este reclamar el precio que
pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse ms
daos y perjuicios si el vendedor obr de mala fe.

14. Caractersticas de los vicios ocultos 1) Si la cosa vendida con algn vicio
oculto se pierde despus por caso fortuito o fuerza mayor por culpa del
comprador, podr este reclamar el precio que pag, con la rebaja del valor que
la cosa tena al tiempo de perderse ms daos y perjuicios si el vendedor obr
de mala fe. 2) El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos
ocultos que tuviere la cosa vendida. 3) Si la hacen impropio el uso a que se la
destina. 4) Los Vicios Ocultos que se han conocido por el comprador. 5) Lo
adquirido por menos precio que el de la venta inicial. 6) Comprador, podr
pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin de
la compra, ante inspeccin de un perito experto que califique el vicio oculto.

15. Para poder solicitar el ejercicio de la accin por vicios ocultos se requiere:
1) Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la haga
impropia para el uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de
tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no lo habra comprado o
hubiera ofrecido un precio menor. 2) Que los vicios sean desconocidos por el
comprador en el momento de la venta. 3) Que se decida retener la cosa,
hacindose restituir la parte del precio que determinen los expertos.