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PRE-FO-007 / V7

PRESENTACIN DE RESPUESTA PRELEGAL ASSIST S.A

FORMATO APROBADO POR ELABORADO POR


REPRESENTANTE DE LA ALTA GERENCIA CONTROLLER

SEOR

HENDER MORENO ESCOBAR

CONSULTA

El afiliado seala que tiene una propiedad rural en la Vega (Cundinamarca),


aduce que hace 60 aos existe una servidumbre de paso peatonal, pero se
desea que la servidumbre sea carreteable (paso de automotores). Al
consultante le surge la inquietud sobre qu y cmo debe hacerse para
obtenerse ese tipo de servidumbre.

RESPUESTA

De conformidad con lo expuesto por usted en la consulta, segn los


artculos 879 y 880 del Cdigo Civil la servidumbre en trmino general
consiste en un gravamen impuesto a favor o para la utilidad de uno o varios
predios (servidumbre activa/predio dominante) sobre otro u otros predios
que deben sufrir tal gravamen (servidumbre pasiva/predio sirviente). Es as
que, esa servidumbre voluntaria (artculos 888 y 937 del Cdigo Civil) podr
mejorarse para que se constituya no solo peatonal sino vehicular siempre y
cuando se cumpla con los requisitos legales para tal fin.

Entonces, para poder tener una servidumbre de trnsito en necesario


atender lo dispuesto por el artculo 905 del Cdigo Civil, por lo que se
extrae de forma resumida la explicacin que brinda la Sala Civil del Tribunal
Superior del Distrito de Bucaramanga en su sentencia 443 de 20011:

1. Que los predios que la pretenden se encuentren completamente


incomunicado, o,
2. Que los predios que, a pesar de tener comunicacin con la va
pblica, tal es insuficiente para fines econmicos.
3. No es de simple comunicacin, sino de adecuada explotacin, para
que las propiedades que requieran la servidumbre pueda tambin
cumplir sus fines sociales.

As las cosas, si existe mutuo acuerdo entre el/los predio(s) dominante(s) y


el/los predio(s) sirvientes(s) para constituir la servidumbre de trnsito
podrn acudir a la Notara nica La Vega para que se expida la escritura
pblica de constitucin de esa servidumbre, ya que es este documento
protocolario el que acredita su existencia en virtud del artculo 760 del
Cdigo Civil2. La escritura pblica contendr el derecho de todos y cada uno
de los propietarios afectados con la servidumbre de trnsito, asimismo,
estar plasmado el dinero aportado por cada uno para ese gravamen, las
obligaciones de conservacin y mantenimiento de la servidumbre referida,
1
https://sites.google.com/site/relatoriabucaramanga2/sentencia443dediciembre14de2001
2
artculo 760 del Cdigo Civil que establece la tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura
pblica, debidamente registrada, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo; podr esta escritura
ser la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitucin de la servidumbre.
entre otras.

De tal forma que, es importante tener en cuenta que cuando se dirijan a


solicitar la constitucin de esa servidumbre de trnsito en la notara, cada
uno de los propietarios aporte al funcionario respectivo la siguiente
documentacin: Paz y salvo predial y de valorizacin municipal-si lo hay-,
certificado de tradicin y libertad del/los predio(s), cdulas de ciudadana,
escritura pblica de adquisin del/los predio(s) y el escrito que contenga los
linderos de la servidumbre, es decir, documento que los propietarios
elaboran en el que contiene la franja de terreno delimitada con la
servidumbre. Vale aclarar que, es enunciativa esta documentacin, toda vez
que el funcionario de la notara la evaluar y manifestar si es necesario
otra documentacin adicional para la elaboracin de la escritura pblica.

Por consiguiente, obtenida la escritura pblica de constitucin de la


servidumbre de trnsito se deber registrar en los folios de matrcula de los
predios sirvientes y dominantes.

No obstante, si no hay mutuo acuerdo o no hay voluntad entre los


propietarios de los predios sirvientes y dominantes no podr constituirse la
servidumbre de trnsito por escritura pblica, sino que se deber constituir
por una sentencia judicial que la declare, de manera que el/los propietarios
del/los predio(s) dominante (s) deber acudir por intermedio de un abogado
para interponer una demanda de imposicin de servidumbre (artculo 376
del Cdigo General del Proceso) para que sea el Juez Promiscuo Municipal
de la Vega quien decida sobre la controversia de constituirla o no; si la
declara a favor del/los interesados, esa sentencia se deber inscribir en las
respectivas oficinas de instrumentos pblicos de los predios dominantes y
sirvientes.

Esperamos haber resuelto satisfactoriamente su solicitud. Cualquier


inquietud adicional con gusto la atenderemos. Recuerde que con el servicio
de asistencia jurdica usted puede solicitar conceptos, elaboraciones de
minutas y revisiones de documentos en temas relativos a derecho civil, de
familia, sucesiones, seguridad social, comercial, de proteccin al
consumidor, administrativo y policivo. Adems, tenga en cuenta que ahora
usted puede solicitar el Servicio de Acompaamiento Jurdico para
adelantar sus trmites legales, con una tarifa preferencial. En este servicio
aplican condiciones y restricciones.

SUSTENTO NORMATIVO

La informacin suministrada a travs de esta asesora proviene de:

Constitucin Poltica 1991.


Cdigo Civil.
Sentencia 443 de 2001 del Tribunal Superior del Distrito de
Bucaramanga.
Tribunal Superior del Distrito de Neiva, Sala Primera de Decisin Civil
y Familia, Sentencia (3389)41396-31-89-001-2010-00002-01.MP:
Enasheilla Polania Gomez.
Cdigo General del Proceso.
ADVERTENCIA LEGAL

La precisin de la respuesta guarda estrecha relacin con la calidad de la


informacin que suministra nuestro usuario. Prelegal Assist S.A., en calidad
de prestador de servicios jurdicos, no se responsabiliza por el uso de la
informacin contenida en la respuesta.

Atentamente, Elaborado por:

TANIA PAOLA PARDO PAEZ JULIETH TATIANA GMEZ G.


Abogada Controller Abogada del Servicio de Asistencia
PRELEGAL ASSIST S.A. PRELEGAL ASSIST S.A.