Pontificia Universidad Catlica Argentina

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES DEL ROSARIO

PROGRAMA
Derechos Reales

Parte Especial
ABOGACA 4 AO

Cdigo Civil y Comercial de la Nacin

UNIDAD I: CONDOMINIO

I.- Condominio.- Concepto.- Elementos.- Presuncin.- Comunin de Bienes y de otros Derechos Reales.-
Subsidiariedad.-. Diferencias entre Condominio y Comunidad Hereditaria.- Consecuencias.-
II.- Normas Comunes a todos los Condominios: Destino de la cosa.- Facultades de los condminos sobre
toda la cosa y sobre la parte indivisa: Destino.- Uso y goce.- Uso y goce excluyente.- Mejoras.- Gastos.-
Deudas en beneficio de la comunidad.-
III.- Administracin de la Cosa Comn.- Qurum.- Mayoras.- Empate.- Frutos.-
IV.- Condominio sin Indivisin Forzosa: Reglas aplicables.- Particin.- Imprescriptibilidad.-
V.- Conclusin del Condominio.- Causas Generales y Particulares.- Causas Absolutas y Relativas.- Divisin
de Condominio.- Naturaleza de la accin.- Efectos de la divisin.- Excepciones.- Reglas aplicables.-
VI.- Condominio con Indivisin Forzosa Temporaria: Indivisin Convencional.- Particin Nociva.- Particin
Anticipada.- Publicidad.- Oponibilidad.-
VII.- Condominio con Indivisin Forzosa Perdurable: Condominio sobre Accesorios Indispensables.- Condo-
minio de Muros, Cercos y Fosos.-
VIII.- Condominio de muros, cercos y fosos.- Clasificacin de los muros.-
IX.- Cerramiento forzoso urbano: Derecho de asentar la pared divisoria.- Propiedad del muro diviso-
rio.- Adquisicin y Cobro de la Medianera.- Muros de cerramiento, de elevacin y enterrados.- Presunciones:
mbito temporal.- Prueba de la Medianera.- Prescripcin: Inicio.- Clculo del valor del muro: mbito tem-
poral.- Facultades materiales del condmino.- Prolongacin del muro.- Reconstruccin del muro medianero.-
Mejoras y reparaciones del muro medianero.- Abdicacin de la Medianera Requisitos.- Forma.- Prohibi-
cin.-Alcances.- Readquisicin de la medianera.-
X.- Cerramiento forzoso Rural: Obligacin de pagar el cerramiento.- Atribucin de la Medianera.- Normas
subsidiarias.- Condominio de rboles y Arbustos medianeros.- Alcance.- Remocin.- Reemplazo.-

UNIDAD II: PROPIEDAD HORIZONTAL

I.- Propiedad Horizontal. - Concepto.- Caracteres.- Antecedentes histricos.- Cdigo de Vlez y Ley 13.512.-
Naturaleza Jurdica.- Distintas posturas.- Constitucin.- Estado de P.H y Derecho Real de P.H.- Unidad
funcional: Alcance.- Requisitos.- Extensin.- Unidades complementarias.- Edificios de una sola planta.-
II.- Objeto de la Propiedad Horizontal. - Cosas y Partes Comunes.- Enumeracin legal.- Cosas necesaria-
mente comunes.- Cosas comunes no indispensables.- Cosas Comunes de uso exclusivo.- Cosas y partes
propias.- Conversin de cosas Propias a Comunes y de Comunes a Propias.-
III.- Modificaciones en Cosas y Partes Comunes: Sujetos Habilitados.- Requisitos.- Obras que requieren
unanimidad.- Reparaciones urgentes.- Deterioro grave o destruccin del edificio.-
IV.- Facultades y Obligaciones de los Propietarios: Facultades sobre partes propias y comunes.-
Obligaciones.- Prohibiciones.- Expensas: Naturaleza jurdica.- Tipos.- Certificado de expensas.- Obligados al
pago.- Renuncia.- Eximicin parcial.-
V.- Consorcio de Propietarios.- Naturaleza Jurdica.- Composicin.- Legitimacin Activa y Pasiva.- Respon-
sabilidad.- Insolvencia.- Responsabilidad de los Consorcistas.- Extincin.-
VI.- Reglamento de Propiedad Horizontal.- Naturaleza Jurdica.- Forma.- Contenido.- Clusulas Obligato-
rias.- Reforma.- Clusulas Estatutarias y Reglamentarias.- Mayoras requeridas.- Modificacin Judicial.-
VII.- Asambleas: Concepto.- Incumbencias.- Distintas clases de Asambleas.- Convocatoria.- Orden del
da.- Qurum.- Mayoras.- Miembros.- Resoluciones sin asamblea.- Decisiones de las Asambleas.- Oposi-
cin.- Nulidad.- Libros obligatorios.- Actas.- Asamblea Judicial.-
VIII.-. Administrador.- Naturaleza jurdica.- Sujetos autorizados.- Designacin y Remocin.- Derechos y obliga-
ciones del Administrador.-
IX.- Consejo de Propietarios.- Concepto.- Creacin.- Caracteres. Funciones.- Sub-Consorcios: Concepto.-
Funcionamiento.- Altribuciones.- Responsabilidad.- Infracciones: Accin de cese: Naturaleza Jurdica.-
Trmite.- Legitimados activos y pasivos.- Sanciones.- Infracciones e Inmisiones.-
X.- Prehorizontalidad: Rgimen Legal.- Seguro Obligatorio: Cobertura.- Incumplimiento. Exclusiones.-

UNIDAD III - CONJUNTOS INMOBILIARIOS

I.- Conjuntos Inmobiliarios: Concepto.- Caractersticas.- Marco legal aplicable: Normas administrativas y
civiles.- Adecuacin.- Cosas y partes comunes y privativas.- Facultades de los propietarios.- Lmites peri-
metrales.- Limitaciones y restricciones edilicias.- Expensas.- Uso y goce de espacios comunes: limitacin.-
Rgimen de invitados.- Usuarios no propietarios.- Transmisin de la unidad: Limitacin.- Preferencia.- San-
ciones.- Normas provinciales.-
II.- Tiempo Compartido: Concepto.- Naturaleza Jurdica.- Consumo.- Bienes que lo integran.- Afectacin:
Forma.- Legitimacin.- Requisitos del Instrumento.- Inscripcin: Efectos.- Sujetos de la Relacin: Empren-
dedor: Concepto.- Deberes del emprendedor.- Usuarios: Deberes de los usuarios.- Administrador: Sujetos
autorizados: Responsabilidad.- Deberes del administrador.- Expensas.- Extincin del Tiempo compartido.-
Normas de polica.-
III.- Cementerios Privados.- Concepto.- Naturaleza Jurdica.- Consumo.- Afectacin.- Registros de Inhuma-
ciones.- Facultades y deberes del titular del derecho de sepultura.- .Administracin.- Inembargabilidad.-
Excepciones.- Normas de polica.-

UNIDAD IV: SUPERFICIE

I.- Superficie: Concepto.- Naturaleza Jurdica.- Antecedentes histricos.- Modalidades.- Emplazamiento.-

Plazos.-
II.- Constitucin: Modos admitidos y prohibidos.- Legitimacin.-
III.- Sujetos: Superficiario: Derechos y obligaciones: Facultades materiales y jurdicas.- Afectacin a Propiedad
Horizontal.- Cesin del derecho.- Abandono: responsabilidad.- Propietario: Derechos y deberes.-
IV.- Extincin: Destruccin de la propiedad superficiaria: efectos.- Causales de extincin.- Efectos.- Indemni-
zacin al superficiario.-
V.- Normas supletorias: Normas aplicables al derecho de superficie.- Normas aplicables a la propiedad su-
perficiaria.-

UNIDAD V: USUFRUCTO

I.- Concepto.- Definicin legal: anlisis y crtica.- Derecho comparado.- Caracteres.- El principio salva rerum
sustancia: naturaleza, especificaciones legales, criterio actual.-
II.- Sujetos: Nudo propietario y usufructuario.- Pluralidad de sujetos.- Derecho de acrecer.- Legitimacin.-
III.- Objeto del Usufructo: Cosas y Derechos.- Usufructo de cosas no fungibles y fungibles.- Usufructo de un
conjunto de animales.- Usufructo universal.- Casos especiales de usufructo segn la naturaleza del objeto:
vigencia actual.-
IV.- Constitucin del usufructo: Usufructo convencional, testamentario, legal y judicial.- Modos de constitu-
cin.- Presunciones.- Modalidades.- Forma.-
V.- Inventario: Sujetos legitimados.- Forma.- Inventario obligatorio y facultativo.- Ausencia de inventario: pre-
suncin.- Garanta: finalidad.-
VI.- Derechos del Usufructuario: Poderes materiales sobre la cosa: Uso y Goce.- Frutos.- Productos.- Mejoras
facultativas.- Extensin del usufructo.- Facultades de disposicin: Administracin y disposicin.- Trasferencia
del usufructo: Lmite temporal.- Requisitos previos.- Constitucin de derechos reales y personales.- Res-
ponsabilidad.- Ejecucin forzada del derecho de usufructo.- Deberes del adquirente en subasta.-
VII.- Obligaciones del Usufructuario: Obligaciones principales y derivadas.- Uso y goce.- Restitucin.- Guarda y
conservacin.- Mejoras obligatorias y no obligatorias.- Mejoras anteriores a la constitucin.- Impuestos, ta-
sas, contribuciones y expensas.- Perturbaciones sufridas en la cosa.- Obligaciones compartidas.-
VIII.- Derechos y Deberes del Nudo Propietario: Rgimen legal.-
IX.- Extincin del Usufructo: Causas comunes y medios especiales.- Efectos de la extincin.-

UNIDAD VI: USO Y HABITACIN

I.- Derecho Real de Uso: Antecedentes histricos. Derecho comparado. Naturaleza jurdica: Cdigo de Vlez y
Cdigo actual.- Concepto.- Objeto.- Caracteres.- Normas supletorias.- Derechos y obligaciones del usuario.-
Derechos y obligaciones del nudo propietario.- Frutos.- Ejecucin por los acreedores.- Impuestos.- Extincin.-
II.- Derecho Real de Habitacin: Antecedentes histricos. Derecho comparado. Naturaleza jurdica: Cdigo de
Vlez y Cdigo actual.- Concepto.- Normas supletorias.- Objeto.- Caracteres.- Limitaciones.- Derechos y
obligaciones del usuario.- Derechos y obligaciones del nudo propietario.-Ejecucin por los acreedores.-
Impuestos.- Extincin.-
III.- Derecho Real de Habitacin del Cnyuge Suprstite: Antecedentes.- Naturaleza jurdica.- Requisitos.-
Constitucin.- Inscripcin.- Oponibilidad.- Extincin.-
IV.- Derecho Real de Habitacin del Conviviente Suprstite: Naturaleza jurdica.- Requisitos.- Plazo.- Cons-
titucin.- Inscripcin.- Oponibilidad.- Caducidad y extincin.-

UNIDAD VII: SERVIDUMBRES

I.- Concepto.- Definicin y Fundamento.- Anlisis de la definicin legal.- Requisitos.- Objeto.- Diferenciacin
con las restricciones al dominio.-
II.- Clasificacin de las Servidumbres: Servidumbres positivas y negativas.- Servidumbres reales y persona-
les; Diferenciacin.- Rgimen legal.- Duracin.- Pluralidad de sujetos.- Servidumbres convencionales y
forzosas: Diferenciacin.- Servidumbres forzosas legisladas.- Indemnizacin.- Accin para reclamarla.-
Prescripcin.- Clasificacin de las servidumbres en el Cdigo derogado: Finalidad.-
III.- Constitucin de Servidumbres: Legitimacin.- Distintos modos de constitucin.- Servidumbre legal.- Pre-
sunciones.- Modalidades.- Transmisibilidad.-
IV.- Derechos y obligaciones del titular dominante: Extensin de las servidumbres.- Servidumbres acceso-
rias.- Ejercicio de la servidumbre.- Constitucin de derechos reales y personales.- Mejoras.- Trabajos con-
trarios al ejercicio de la servidumbre.- Tercero adquirente.- Acreedores.- Deber de informacin.-
V.- Derechos y obligaciones del titular sirviente: Disposicin material y jurdica.- Constitucin de otra ser-
vidumbre: opcin.- Ejercicio de la Servidumbre: Determinacin.-
VI.- Extincin de las Servidumbres: Modos propios y comunes.- Efectos de la extincin.-

UNIDAD VIII: DERECHOS REALES DE GARANTA - NORMAS COMUNES

I.- Distintos tipos de garantas.- Garantas genricas y especficas.- Garantas personales y reales.- Dife-
rencias.- Creciente importancia de las garantas reales.- Evolucin Histrica de las Garantas.- Grecia y
Roma.- Los distintos tipos de garantas reales.- Edictos y Acciones.-
II.- Caracteres: Caracteres esenciales y naturales.- Realidad: Bienes que pueden gravarse.- Convencionalidad:
Concepto.- Alcance.- Derecho comparado.- Clusulas prohibidas.- Accesoriedad: Concepto.- Consecuen-
cias.- Crditos garantizables.- Especialidad: Especialidad en cuanto al objeto.- Especialidad en cuanto al
crdito.- Requisitos.- Valuacin en dinero: alcance.- Plazo.- Defectos de especialidad: integracin supletoria.-
 Indivisibilidad: Concepto.- Consecuencias.- Divisibilidad: Divisibilidad convencional.- Divisibilidad judicial:
Sujetos legitimados.-
III.- Extensin: Extensin en cuanto al objeto: Bienes excluidos.- Extensin en cuanto al crdito.- Subrogacin
real.-
IV.- Facultades del constituyente: Actos permitidos y prohibidos.- Sancin.- Inoponibilidad al acreedor.-
V.- Modalidades: Plazo.- Condicin.- Ejecucin por un tercero: efectos.-
VI.- Propietario no deudor: Concepto.- Distintos tipos.- Casos excluidos.- Responsabilidad patrimonial.- Limi-
tacin.- Ejecucin de la garanta: Deberes y facultades del acreedor.- Soluciones por las que puede optar
ante la ejecucin.- Defensas oponibles.- Trmite de conocimiento.- Efectos de la subasta: Derecho al re-
manente.- Subrogacin.-
VII.- Extincin y Cancelacin: Extincin por va principal y por va de consecuencia.- Distintos supues-
tos.- Consecuencias que de ellos fluyen.- Cancelacin del gravmen.- Distintos tipos.- Cancelacin volunta-
ria.- Cancelacin judicial.- Cancelacin tcita.- Inscripcin.-

UNIDAD IX: HIPOTECA

I.- Hipoteca: Concepto.- Definicin legal.- Elementos.- Legitimacin.- Sujetos.- Hipoteca de parte indivisa:
efectos.- Particin.- Inoponibilidad.-
II.- Constitucin e Inscripcin: Forma del contrato constitutivo.- Determinacin del objeto: constancias regis-
trales.- Duracin de la inscripcin.-
III.- Convenciones sobre la ejecucin: Ejecucin extrajudicial de hipotecas: Antecedentes de la ley 24441.-
mbito de aplicacin.- Trmites prejudiciales.- Intervencin de Juez: alcance.- Facultades del deudor.-
Intervencin del Escribano: obligaciones y facultades.- Martillero: intervencin.- Protocolizacin del acto.-
Facultades del deudor luego de realizada la subasta.-
IV.- Letras Hipotecarias: Letra Hipotecaria. Naturaleza. Utilidad. Normas aplicables. Requisitos. Enunciaciones.
Efectos sobre la obligacin garantizada. Endoso. Responsabilidad del endosante. Defensas oponibles por el
deudor. Prescripcin de la obligacin. Cancelacin. Ejecucin. Letras hipotecarias escriturales. Registracin.-

UNIDAD X: ANTICRESIS Y PRENDA

I.- Anticresis.- Concepto.- Antecedentes histricos.- Legitimacin.- Plazo.- Derechos y deberes del acreedor:
Frutos.- Arrendamiento.- Uso privado.- Imputacin.- Normas supletorias aplicables.- Responsabilidad.-
Sanciones.- Gastos de conservacin y gastos tiles.- Contribuciones y cargas.- Inscripcin registral.- Efec-
tos.- Duracin.-
II.- Prenda: Distintas acepciones.- Distintos tipos de prenda.- Requisitos de subsistencia: Posesin.- Oponibi-
lidad: Contrato de prenda.- Requisitos.- Prendas sucesivas.-
III.- Prenda de cosas: Derechos del acreedor prendario.- Prohibiciones.- Frutos.- Gastos.- Venta de la prenda:
venta peticionada por las partes y por terceros.- Prenda de cosa ajena.- Ejecucin extrajudicial de la prenda.-
Distintos supuestos.- Convenciones autorizadas.- Rendicin de cuentas.- Prenda de ttulos valores.-
IV.- Prenda de crditos: Objeto.- Normas supletorias.- Constitucin.- Conservacin y cobro.- Exigibilidad del
crdito sujeto a opcin o declaracin: facultades del acreedor.- Prenda de contrato con prestaciones rec-
procas.- Extincin de la prenda.- Efectos.-
V.- Prenda con Registro: Concepto.- Objeto.- Acreedor prendario: caracterizacin.- Inscripcin: plazos y
efectos.- Efectos de la prenda entre las partes y con respecto a terceros.- Prenda fija y prenda flotan-
te.- Cancelacin prendaria: distintas formas.-
VI.- Ejecucin prendaria: Ejecucin judicial y extrajudicial.- Sujetos legitimados.- Procedimientos.- Requisitos.-
Efectos.-

BIBLIOGRAFA

BIBLIOGRAFA RECOMENDADA
Alterni, Jorge H. y Cossari, Nelson G. Cdigo Civil y Comercial Comentado Tratado Exegtico (Tomos IX y X)
Editorial La Ley Buenos Aires 2015.- -
Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis Mara, Kozac, Vernica, Saucedo, Ricardo y Luna
Daniel C. - Derechos Reales - Editorial Abeledo Perrot Buenos Aires, Junio de 2015.-
Bueres, Alberto J. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Analizado, Comparado y Concordado - Editorial
Hammurabi 4. Ed. Buenos Aires 2016.
BIBLIOGRAFA DE CONSULTA C.C.C.N.
Lorenzetti, Ricardo Luis Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comentado (Tomo X) Editorial Rubinzal Culzoni
Santa Fe 2015.-
Ghersi, Carlos A. El Cdigo Civil y Comercial en Cuadros Sinpticos - Editorial Nova Tesis Buenos Aires
2015.-
Rivera, Julio Csar y Medina, Graciela Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comentado (Tomo V) Editorial
Thomson Reuters Buenos Aires 2015
Calvo Costa, Carlos A. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, Concordado, Comentado y Comparado Editorial
La Ley Buenos Aires 2015.-
Abreut de Bergher, Liliana, Arean Beatriz y ots. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, Analizado, Comparado y
Concordado Editorial Hammuraby Buenos Aires 2015.-
Cur, Jos Mara Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comentado Editorial La Ley Buenos Aires 2015
[Enfoque Contable]
Cusellas, Eduardo G. Cdigo Civil y Comercial Comentado, Anotado y Concordado Editorial Astrea FEN
Buenos Aires 2015 [Enfoque Notarial]
Mariani de Vidal, Marina Derechos Reales en el Cdigo Civil y Comercial Editorial Zavala Buenos Aires 2016.-
Kipper, Claudio Marcelo Tratado de Derechos Reales Editorial Rubinzal Culzoni Santa Fe 2016.-

BIBLIOGRAFA DE CONSULTA CDIGO CIVIL ARGENTINO

Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil [Derechos Reales] 13. Edicin Actualizada por Delfina Borda
Editorial La Ley 2008
Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives, Luis Mara, Kozac, Vernica, Saucedo, Ricardo y Luna
Daniel C. - Derechos Reales - Editorial Abeledo Perrot Buenos Aires, 2010.-
Mariani de Vidal, Marina Curso de Derechos Reales Editorial Vctor P. de Zavala Buenos Aires 1974.-
Lafaille Hctor Derecho Civil Tratado de los Derechos Reales Editorial Ediar Buenos Aires 1994.-

BIBLIOGRAFA DE CONSULTA - DERECHO COMPARADO

Castn Tobeas Derecho Civil Espaol Comn y Foral Centro Editorial Reus Madrid 1973.-
Puig Brutau, Jos Fundamentos del Derecho Civil Editorial Bosch Barcelona 1953.-
Messineo, Francesco, Manual de Derecho Civil y Comercial Trad. de Santiago Sentis Melendo, Editorial: Edi-
ciones Jurdicas Amrica-Europa Buenos Aires 1971.-