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Impuesto Inmobiliario
Por los inmuebles situados en el territorio de la Provincia, debern pagarse los impuestos
bsicos anuales establecidos en este ttulo, de acuerdo con las alcuotas proporcionales que
establezca la Ley lmpositiva anual y aplicable sobre las valuaciones fiscales de la tierra y de las
mejoras computando sus montos separada o conjuntamente.
- Impuesto bsico - El importe anual del impuesto bsico por cada cargo no podr ser inferior
a la suma que fija la Ley lmpositiva anual.
Los terrenos situados en zonas urbanas que este Cdigo considere fiscalmente como baldos,
estarn sujetos al pago de un impuesto inmobiliario adicional.
Para la aplicacin del impuesto inmobiliario adicional a que se refiere el artculo 106, los
terrenos baldos soportarn un inmobiliario adicional equivalente a la resultante de aplicar las
escalas del impuesto bsico sobre una valuacin de mejoras potenciales que sern
proporcionales al valor fiscal de la tierra, y cuya relacin fijar la Ley Impositiva anual.
Sern considerados baldos los terrenos ubicados dentro del radio urbano de los municipios de
1 y 2 categora cuando los mismos no tengan mejoras habitables, o cuando tengan mejoras
que sin ser habitables, no cumplan con el propsito para el que fueron efectuadas.
Para el caso de este ltimo supuesto, la sola existencia de muro o cerco perimetral no excluir
su calificacin fiscal de baldo.
No estarn sujetos al adicional por baldo los inmuebles declarados por ley de inters general y
sujeto a expropiacin, mientras subsista tal condicin.
En los casos de subdivisin de los inmuebles, las alcuotas bsicas y adicionales que
determine la Ley Impositiva anual, se aplicarn sobre su valor total, en tanto no se exteriorice el
fraccionamiento por transmisin de dominio, ya fuera por escritura pblica o boleto de
compraventa inscripto en el Registro General.
Son contribuyentes del impuesto establecido en el presente Ttulo los propietarios de bienes
inmuebles o los poseedores a ttulo de dueo.
Artculo 110 - Compra venta a plazo. SoIidaridad.
En los casos de ventas de inmuebles a plazo, cuando no se haya realizado la transmisin del
dominio, tanto el propietario del inmueble como el adquirente, se considerarn contribuyentes y
obligados solidariamente al pago del impuesto.
Asimismo, aquellos podrn autorizar escrituras sin tener abonada la totalidad del impuesto del
ao de otorgamiento, cuando se encuentren pagas las cuotas vencidas a esa fecha, y el
comprador deje constancia en dicho acto que asume la obligacin de tributar las cuotas an no
vencidas, comprometindose a efectuar el respectivo ingreso dentro de los plazos generales o
especiales fijados al efecto. (Sustituido por Ley 12.103 - Promulgada el 30/12/02 - Publicada en
Boletn Oficial el 16/01/03)
En todo acto que se realice, los escribanos pblicos, autoridades judiciales, nacionales,
provinciales, municipales y comunales dejarn expresamente establecido el empadronamiento
del o los inmuebles que han motivado el acto o la gestin.
La obligacin contemplada en el primer prrafo del presente Artculo no ser exigible para
inscribir un inmueble como bien de familia en los Registros Generales de la Provincia.
(Incorporado por Ley 11.983 - Promulgada el 26/12/2001 - Publicada en Boletn Oficial el
04/01/02)
Textos Anteriores
a) Los inmuebles del Estado Nacional, del Estado Provincial, Municipalidades y Comunas
de la Provincia, sus dependencias y reparticiones autrquicas, dems entidades pblicas
y entidades paraestatales creadas por ley, excluyndose siempre aqullas que estn
organizadas segn las normas del Cdigo de Comercio.
Textos anteriores
h) Los inmuebles de entidades sociales, siempre que justifiquen tener bibliotecas con
acceso al pblico y realicen actos culturales, como ser conciertos, conferencias,
exposiciones de arte, etc., con entrada libre;
i) Los inmuebles con plantaciones de bosques o montes artificiales, en la parte afectada
por los mismos;
j) Los inmuebles que se ofrezcan en donacin a la Provincia, cuya aceptacin haya sido
dispuesta por el Poder Ejecutivo. Esta exencin comprender los impuestos no
prescriptos pendientes de pago, sus recargos, intereses y multas. Cuando estos
inmuebles sean parte de una parcela mayor, la exencin alcanzar solamente a la
fraccin que se dona y deber justificarse previamente ante la Administracin Provincial
de Impuestos que se ha cumplido con las exigencias de las leyes de catastro y valuacin;
Textos Anteriores
Las exenciones comprendidas en los incisos a), b) y k) del artculo 114, se dispondrn de oficio
una vez conocido el destino de los inmuebles.
En los casos comprendidos en los incisos m) y n), las exenciones se extendern a solicitud de
las partes y subsistirn por un lapso de tres aos, pasado los cuales debern ser solicitadas
nuevamente acreditando las causales que lo encuadran en la exencin.
En los casos comprendidos en los incisos c), d), e), f) y h) las exenciones se extendern a
solicitud de parte en cualquier tiempo y subsistirn mientras las condiciones que le dieron
origen no varen y la norma impositiva no sufra modificaciones. En el caso del inciso i) la
exencin se extender a solicitud de parte, por un lapso de cinco aos a partir del ao de su
presentacin mientras las condiciones que le dieron origen no varen y la norma impositiva no
sufra modificaciones debiendo renovarse al cumplirse el quinto ao dando lugar su
incumplimiento el cargo impositivo que corresponda.
Las exenciones de los incisos g) y l) se acordarn por solicitud formulada en cualquier tiempo, y
durarn mientras subsista la causa.
La base imponible de los impuestos establecidos en este ttulo est constituida por la valuacin
de los inmuebles determinados de conformidad con las leyes de valuacin y catastro y
multiplicado por los coeficientes de actualizacin que fije la Ley lmpositiva anual y deducidos
los valores exentos establecidos en este Cdigo o en leyes especiales.
Los valores asignados por valuaciones generales no sern modificados hasta la nueva
valuacin general salvo en los siguientes casos:
Los nuevos valores surtirn efectos impositivos desde el 1 de enero siguiente al ao en que la
circunstancias sealadas precedentemente los modifiquen.
Las valuaciones sobre toda nueva edificacin, reconstruccin o refaccin que se realice sern
determinadas por el Servicio de Catastro e Informacin Territorial de la Provincia de Santa Fe.
Impuesto Inmobiliario
Los impuestos establecidos en el presente Titulo debern ser pagados anualmente, en una o
ms cuotas en las condiciones y trminos que el Poder Ejecutivo establezca.
Mediando urgencia en abonar el impuesto y sus adicionales y antes que las mismas se
pusieran al cobro y como consecuencia de operaciones o actos sobre inmuebles, los
escribanos pblicos debern solicitar una liquidacin supletoria especificando los datos en base
al pago realizado el ao anterior.
En los casos en que hubiera modificaciones los escribanos presentarn solicitud ante el
Servicio de Catastro e Informacin Territorial de la Provincia de Santa Fe, de ubicacin del o de
los inmuebles, las que darn preferencia a toda tramitacin.
A los efectos establecidos en el Artculo 113 de este Cdigo toda solicitud de inscripcin deber
formalizarse con los documentos oficiales que suministrar gratuitamente el Servicio de
Catastro e Informacin Territorial de la Provincia de Santa Fe y reglamentar el Poder
Ejecutivo.
La falta de cumplimiento de los requisitos establecidos en los dos prrafos que preceden, har
que la Contadura General de la Provincia, proceda a retener el importe que corresponda a la
Municipalidad o Comuna por su participacin en el producto de este impuesto, hasta tanto
suministre esta informacin.
Textos Anteriores
Artculo 111
Asimismo, aquellos podrn autorizar escrituras sin tener abonado el impuesto del ao de
otorgamiento, cuando los valores que la Administracin Provincial de Impuestos emite para
realizar dicho pago no se encuentren al cobro. Esta facultad proceder nicamente en el caso
de que el comprador deje constancia en dicho acto que asume la obligacin de tributar el
mismo por todo el perodo anual, comprometindose a efectuar el respectivo ingreso dentro de
los plazos generales o especiales fijados al efecto.
En todo acto que se realice, los escribanos pblicos, autoridades judiciales, nacionales,
provinciales, municipales y comunales dejarn expresamente establecido el empadronamiento
del o los inmuebles que han motivado el acto o la gestin.
Ley 11.983
ARTCULO 1.- Modifcase el artculo 111 del Cdigo Fiscal de la Provincia de Santa Fe, el
quedar redactado de la siguiente manera:
Asimismo, aquellos podrn autorizar escrituras sin tener abonado el impuesto del ao de
otorgamiento, cuando los valores que la Administracin Provincial de Impuestos emite para
realizar dicho pago no se encuentren al cobro. Esta facultad proceder nicamente en el caso
de que el comprador deje constancia en dicho acto que asume la obligacin de tributar el
mismo por todo el perodo anual, comprometindose a efectuar el respectivo ingreso dentro de
los plazos generales o especiales fijados al efecto.
En todo acto que se realice, los escribanos pblicos, autoridades judiciales, nacionales,
provinciales, municipales y comunales dejarn expresamente establecido el empadronamiento
del o los inmuebles que han motivado el acto o la gestin.
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