INFORME N 033-2014-SUNAT/5D0000

El informe en mencin permitir absolver la consulta si cuando una persona natural,

propietaria de un terreno vende en diferentes oportunidades parte de su derecho de
propiedad sobre ste a diversos compradores dentro del mismo ejercicio, se presume
habitualidad a partir de la tercera enajenacin que realice. Adems, permitir determinar si
el ingreso obtenido por la venta constituir renta de segunda o tercera categora.

En consecuencia, la Administracin Tributaria seala lo siguiente:

- El ingreso se califica como una ganancia de capital por la enajenacin

propiamente de un bien inmueble, y por ello se deber aplicar la renta de 2
categora. (inciso j) del Artculo 24 LIR)
- La habitualidad en la enajenacin de un bien inmueble efectuada por una persona
natural, se establece en la tercera enajenacin, inclusive, en el mismo ejercicio
gravable, por lo cual siempre en cada ejercicio debe ser verificado. (Artculo 4
LIR)
- Se establece que las ganancias de capital y los ingresos por operaciones
habituales constituyen renta de tercera categora la que se origina a partir de la
tercera enajenacin, inclusive. ( inciso d) del Artculo 28 LIR)

Finalmente, teniendo como base lo mencionado, la Administracin Tributaria manifiesta

que se presume habitualidad a partir de la tercera enajenacin, inclusive, de acuerdo al
artculo 2 y 4 de la LIR.

Adems, la renta que se origina a partir de la tercera enajenacin de parte del derecho de
propiedad sobre inmuebles constituye renta de tercera categora.

Erika Torres Ramirez