La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los
cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes: a) Densidad mxima permisible; b) Calidad mnima de obras y c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6
tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
Tipo rea Frente Tipo de
Mnima Mnimo Vivienda Lote Lote 1 450 m 15 ML Unifamiliar 2 300 m 10 ML Unifamiliar 3 160 m 8 ML Unif/Multif 4 90 m 6 ML Unif/Multif 5 (*) (*) Unif/Multif 6 450 m 15 ML Multifamili ar
Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente
Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes. Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las
Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser: a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. b) Urbanizaciones con venta garantizada c) Urbanizaciones Progresivas. d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea. Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C. Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller Coeficiente de Edificacin Parmetro que regula el rea construida techada total, que ser repartida en el nmero total de pisos de una edificacin. Se halla con ayuda del plan de estructuracin urbana de cada ciudad, segn sea el sector en el que se encuentra el terreno o con el reglamento de zonificacin general de usos de suelo. Segn el RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones), se define al coeficiente de edificacin como el Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el are techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni reas tributarias. Segn la REGLAMENTACIN PDM AREQUIPA tenemos: