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Compra en verde de una vivienda

Qu significa comprar un bien raz en verde?


Comprar una vivienda que se est construyendo o se proyecta construir.

Qu beneficios comerciales tiene comprar en verde?

o Descuentos por el valor final de la vivienda.


o Eleccin de las mejores viviendas en trminos de ubicacin.
o Eleccin de vivienda con mayor metraje.
o Posibilidad de redistribucin del espacio.
Se hace una promesa de compraventa cuando se compra en verde?
S. La promesa de compraventa debe ser autorizada ante un notario. Adems, se debe incorporar la pliza de seguro o boleta
bancaria que garantiza la recuperacin del dinero pagado y que el comprador debe aceptar.

Qu debe tener la promesa de compraventa?

o Una pliza de seguro o boleta bancaria, que garantice la recuperacin del dinero pagado o,
o Una cuenta de ahorro o depsito a plazo a favor del vendedor y que se le entrega una vez que la propiedad se inscribe en el
Conservador de Bienes Races a nombre del comprador.
Puedo perder mis ahorros al comprar en verde?
No. La legislacin actual obliga a garantizar la recuperacin del dinero pagado por concepto de pie si las inmobiliarias o
empresas constructoras no cumplen con los compromisos.

Quin contrata el seguro?


La pliza de seguro o la boleta bancaria debe ser contratada por la inmobiliaria o empresa constructora que vende el bien
raz.

La pliza de seguro me cubre solamente el dinero entregado como pie o tambin cubre los ahorros?
La pliza cubre aquellos dineros entregados por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria.
Los ahorros que se encuentran en una cuenta de ahorro o depsito a plazo no es necesario que sean asegurados, ya que se
entregarn una vez firmado el contrato de compraventa.

A modo de ejemplo:
Tengo una cuenta de ahorro con $ 5.000.000
Doy un pie de $ 2.000.000
La pliza del seguro ser por los $ 2.000.000

Por cunto es el valor de la pliza de seguro o boleta bancaria?


Es igual a la cantidad entregada en efectivo a la constructora o inmobiliaria.

Qu pasa si la constructora o inmobiliaria no cumple con la entrega de la vivienda?


El comprador puede cobrar el seguro de la pliza o hacer efectiva la boleta bancaria, recuperando los dineros entregados a la
constructora o inmobiliaria.

Qu pasa si desisto de la compra?


En el contrato de promesa de compraventa generalmente se establecen sanciones que pueden significar una parte, el total o
un porcentaje del dinero entregado.

Cmo me protege la nueva ley?


La Ley N 20.007 protege al comprador obligando a las inmobiliarias o empresas constructoras a garantizar la recuperacin
del dinero pagado si no cumple con el compromiso establecido en la firma del contrato de promesa de compraventa.

Cundo la constructora o inmobiliaria puede hacer uso del dinero del pie?
De inmediato, al tiempo que debe hacer entrega al comprador de una pliza de garanta o boleta bancaria por el mismo
monto de los dineros recibidos.

La inmobiliaria o empresa constructora tiene un plazo para inscribir el ttulo de dominio en el Conservador de
Bienes Races?
S. El plazo es el que se fij en el contrato de promesa de compraventa. Si no se fij un plazo, este ser de 1 ao desde que
se firm la promesa.

Condominios de viviendas sociales


Qu son los condominios de viviendas sociales?
Son condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales acogidos a la Ley N 19.537 de Copropiedad
Inmobiliaria, tanto los conformados por unidades habitacionales en un terreno comn como los formados por lotes
individuales y reas comunes. Estos conjuntos deben estar constituidos por viviendas sociales, cuya tasacin no supere las
520 UF por unidad.
Quin certifica el carcter de vivienda social de un condominio?
El carcter de vivienda social, tanto de una unidad como de un condominio debe ser certificado por la Direccin de Obras de
la respectiva municipalidad.

Los condominios de viviendas sociales pueden postular a programas financiados con recursos fiscales?
Si, lo pueden hacer en las mismas condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones
deportivas y otras de la misma naturaleza.

Los gobiernos regionales, las municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) pueden
destinar recursos al mejoramiento de los condominios sociales?
S, pero deben ser usados en las siguientes reas:

1. En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio.
2. En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad.
3. En pago de primas de seguros de incendio y adicionales.
4. En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes.
5. En programas de mejoramiento o ampliacin de las unidades del condominio o de los bienes comunes.
6. En programas de mantenimiento de los bienes comunes.
7. En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios.
8. En programas de capacitacin para los miembros del comit de administracin y administradores, relativos a materias propias
del ejercicio de tales cargos.
Se pueden hacer mejoramientos si hay propietarios que no cumplen los requisitos que exige el programa de
mejoramiento?
Si hay copropietarios que individualmente no cumplen los requisitos, como tener ficha de proteccin social, los mejoramientos
de todas formas se podrn llevar a cabo.

Qu pasa si es un condominio que no se encuentra organizado? Pueden los vecinos postular a los programas
de mejoramiento?
Si se trata de condominios que no se encuentren organizados, para la postulacin a dichos programas bastar la firma de los
copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos en el condominio.

Los condominios sociales deben tener un fondo comn de reserva?


A los condominios en general, la ley les exige tener un fondo comn de reserva para las reparaciones de los bienes comunes,
otras necesidades e imprevistos. Pero los condominios sociales podrn optar por tener o no ese dinero.

La asamblea del condominio puede resolver el uso diferenciado de bienes del condominio?
Si, en una asamblea extraordinaria se pueden establecer derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a
favor de uno o ms copropietarios, as como otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn.

Puede haber administracin conjunta de dos condominios sociales?


Dos o ms condominios ubicados en una misma comuna podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo
adoptado en asamblea extraordinaria citada especialmente.

Qu son las subadministraciones?


Los condominios de viviendas sociales integrados por ms de un bloque independiente, podrn dividir la administracin. Cada
bloque podr formar un sector y establecer subadministraciones, cualquiera que sea el nmero de viviendas que lo integren.

Qu son los condominios de densificacin predial?


Es una nueva modalidad de condominios que reconoce que en los casos de predios que originalmente contaron con una
vivienda social, podrn contemplarse, por una sola vez, hasta dos viviendas sociales adicionales y constituir un condominio
bajo la denominacin de condominio de densificacin predial.

Estos condominios no requieren de reglamento de copropiedad, comit de administracin, administrador, rgimen de gastos
comunes, fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes de emergencia. Las normas que se les aplican son slo las
establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas.

Puede haber fusin de viviendas en los condominios de viviendas sociales?


Basta slo la autorizacin de los propietarios de las dos viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas para que se
autorice la fusin en una sola. Eso se puede hacer siempre y cuando la fusin se haga con recursos pblicos y no se altere la
fachada del edificio. Se debe cambiar el rol de la nueva propiedad en el Servicio de Impuestos Internos.

Cmo operan las asambleas de copropietarios en los condominios de viviendas sociales?


Las asambleas ordinarias y extraordinarias requieren la asistencia de los copropietarios que representen el 50 % de las
viviendas. Los acuerdos se adoptan con el voto a favor de los asistentes que representen a lo menos el 50 por ciento de los
derechos del condominio.

En caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por bloques, las asambleas podrn desarrollarse de
manera independiente en cada subadministracin y resolver sobre todas aquellas materias que no tengan efectos directos
sobre el resto del condominio.

Las municipalidades deben tener un registro de condominios de viviendas sociales?


Si, las municipalidades debern incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva comuna en un apartado especial
del registro municipal sobre juntas de vecinos y dems organizaciones comunitarias. En ese registro deben constar el
certificado del director de obras municipales que declar el condominio acogido a la ley de copropiedad, las resoluciones
aprobatorias de cambios en las construcciones, los planos y sus modificaciones aprobadas, el reglamento de copropiedad y
sus modificaciones, la constitucin del comit de administracin respectivo y sus modificaciones, y la identificacin del
administrador del condominio.

Cmo se cobran los servicios bsicos comunes?


Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un
condominio de viviendas sociales, debern cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporcin
que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparacin de estas
instalaciones.

Cuntos estacionamientos deben tener los condominios de viviendas sociales?


Debern contar a lo menos, con un estacionamiento por cada dos unidades destinadas a viviendas. Pero en casos justificados,
y previa consulta a la municipalidad respectiva, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar la
dotacin mnima de estacionamientos para condominios de viviendas sociales cuando se trate de proyectos emplazados en
lugares no aptos para la circulacin de vehculos, o proyectos asociados a transporte pblico.

Copropiedad inmobiliaria
Qu es una copropiedad?
Es un rgimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tanto bienes comunes, como aquellos de cada propietario.

Qu normativa rige la copropiedad inmobiliaria?


La Ley N 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamento de la Ley N 19.537, as como el Reglamento de
Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislacin de urbanismo que resulte aplicable.

Quines pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?


Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y
sitios, entre otros.

Quines son parte de la copropiedad?


Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios que se
encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.

Qu bienes son considerados comunes?


Entre otros, los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
condominio. Por ejemplo, muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.

Se pueden alterar los bienes comunes?


S. No obstante, las alteraciones deben sujetarse a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que
determine la asamblea de copropietarios.

Cul es la forma concreta de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?


Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar
un comit de administracin; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para
la copropiedad.

Para qu sirve la asamblea?


Para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar acuerdos.

Quienes integran las asambleas?


Los copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a travs de representantes.

Qu clases de asambleas existen?


Existen asambleas ordinarias o extraordinarias.

o Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al ao. En ellas se debe dar cuenta de la gestin y de cualquier
asunto de inters de los copropietarios.
o Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit
de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio.
En ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.
Cmo se constituyen las asambleas?
La asamblea ordinaria se constituye, en primera citacin, por los asistentes que representen a lo menos el sesenta por ciento
de los derechos en el condominio y en segunda citacin por los copropietarios que concurran.
En el caso de las asambleas extraordinarias, en primera citacin se constituyen con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos
que representen, a lo menos, el sesenta por ciento.

Cmo debe citarse a asamblea?


Debe citar el Comit de Administracin o el Administrador. La citacin debe ser personal, es decir, entregndola
materialmente, o por carta certificada al domicilio del copropietario. Asimismo, ella debe realizarse con una anticipacin
mnima de cinco das, no pudiendo exceder los quince.
Qu acuerdos se pueden adoptar en la sesin de la primera asamblea?
Se puede efectuar la designacin de los miembros del comit de administracin, entre otros.

Qu materias se tratan solamente en asambleas extraordinarias?

1. Modificacin del reglamento de copropiedad.

2. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn, o la constitucin de gravmenes sobre ellos.

3. Reconstruccin o demolicin del condominio.

4. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de
copropiedad inmobiliaria, o su modificacin.

5. Delegacin de facultades al comit de administracin.

6. Remocin parcial o total de los miembros del comit de administracin.

7. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos
comunes ordinarios del total del condominio.

8. Administracin conjunta de dos o ms condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.

9. Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.

10. Cambio de destino de las unidades del condominio.

11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios, u otras
formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn.

12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio o sus unidades.

13. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en
uso y goce exclusivo.
Puede un arrendatario integrar la asamblea?
Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designndolo, ste no asiste a las asambleas, la ley entiende
que el copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre
establecido en el contrato de arriendo.

Quin nombra al administrador?


Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, el presidente del comit de administracin
actuar como administrador. El administrador podr mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea
de copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea.

Quin puede ser administrador?


Cualquier persona natural o jurdica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento deber constar en
escritura pblica.

Cules son las funciones del administrador?


Aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, as como aquellas conferidas por la asamblea. Por
ejemplo: cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre
otras.

Quines pueden formar el comit de administracin?


Los copropietarios, su cnyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo menos tres miembros, entre los cuales se debe
elegir un presidente, que como ya qued dicho- en el caso que sea necesario, reemplazar al administrador.

Qu debe contener el reglamento de copropiedad?


Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de
dominio comn; la forma de administracin del condominio y el monto de los gastos comunes.

Cmo se regulan los gastos comunes?


La ley distingue gastos ordinarios y extraordinarios.

o Los ordinarios son aquellos que se generan por la mantencin, administracin, reparacin y uso de la copropiedad.
o Otros gastos, as como las sumas destinadas a nuevas obras, son calificadas por ley de: gastos comunes extraordinarios.
Todos los copropietarios estn obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporcin al derecho
que les corresponda en la copropiedad.

El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribucin, monto y plazo para el pago. Ningn copropietario
puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso comn.
Adems, la ley establece que si no se pagan oportunamente, y por ello disminuye el valor de la copropiedad, o surgiere una
situacin de riesgo o peligro, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio.

Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los gastos comunes?


S, el administrador puede suspender el servicio elctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o ms cuotas, con
el acuerdo del comit de administracin del condominio.

Puedo tener animales?


Es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.

Quin resuelve los problemas de la comunidad?


Los juzgados de polica local. Tambin puede recurrirse a jueces rbitros. Asimismo, la municipalidad posee atribuciones para
resolver extrajudicialmente los conflictos.

Delitos contra la propiedad (robos y hurtos)


Qu diferencia hay entre robo y hurto?

El robo es el delito en el cual alguien se apropia de algo de otro usando la violencia o la intimidacin en las personas o la
fuerza en las cosas (como romper una ventana). Si la apropiacin de algo de otro se hace sin violencia, intimidacin o fuerza
en las cosas, es un hurto.

Qu pena tienen los asaltos ms graves?

El robo con intimidacin es lo que se conoce como asalto, en el cual una persona o grupo de personas amenazan a otra
personas o a un grupo de ellas o derechamente agreden a una o ms personas para que les entreguen cosas o dinero, etc.

El culpable de robo con violencia o intimidacin en las personas, sea que la violencia o la intimidacin tenga lugar antes del
robo para facilitar su ejecucin, en el acto de cometerlo o despus de cometido para favorecer su impunidad, ser castigado
con penas variables, segn la magnitud del dao producido.

Los casos ms graves son el robo con homicidio y el robo con violacin. La modificacin legal de julio de 2016 elev las
penas, que van desde presidio mayor en su grado mximo a presidio perpetuo calificado. Es decir, la pena va de 15 aos y un
da de crcel a presidio perpetuo calificado. Si se aplica esta ltima sancin, el condenado no podr aspirar a la libertad
condicional antes de cumplir 40 aos efectivos en la crcel.

Se aplicar la pena de presidio mayor en su grado mximo a presidio perpetuo simple cuando junto con el robo se produzca
la castracin de la vctima; la mutilacin de algn miembro o lesiones que dejen a la vctima demente, intil para el trabajo,
impotente, impedido de algn miembro importante o notablemente deforme. La pena de presidio perpetuo simple, se
diferencia del presidio perpetuo calificado en que el condenado podra pedir su libertad condicional luego de 20 aos de
cumplimiento efectivo.

Si las vctimas son retenidas bajo rescate o por un lapso de tiempo mayor al necesario para cometer el delito o si reciben
lesiones graves la pena es va de 10 aos y un da a 20 aos de presidio.

Qu penas tienen los otros asaltos?

En general, los robos con violencia o intimidacin en las personas reciben la pena de presidio mayor en sus grados mnimo a
mximo, esto es de cinco aos y un da a veinte aos de presidio cualquiera que sea el valor de las especies sustradas.

Qu es el robo por sorpresa?

Es lo que se conoce como el lanzazo. Ocurre cuando el o los autores operan por sorpresa, aparentando rias o realizando
maniobras para causar confusin en lugares pblicos. La pena es de 541 das a cinco aos de presidio.

Cmo deben determinar las penas los jueces?

Para los reincidentes no se les aplicar el grado mnimo de la pena. Se considera reincidencia, para estos efectos, haber sido
condenado el culpable anteriormente por delitos a que la ley seale igual o mayor pena o por un delito de la misma especie.

Para los robos, hurtos, abigeatos (robo de ganado) y receptacin se considerar circunstancia agravante que el imputado
haya actuado formando parte de una agrupacin u organizacin de dos o ms personas, salvo que sea una asociacin ilcita,
en que tiene otra pena.

Demanda por deuda de arriendo


Puedo llevar a juicio a un arrendatario por deuda de arriendo?
S, la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una propiedad si no le ha pagado el arriendo.
Cuntos meses de morosidad debera haber antes de hacer una demanda?
La ley da derecho al arrendador a entablar un juicio despus de un perodo entero de mora, o sea, si el pago del arriendo es
mensual, basta con un mes sin pago.

Qu necesito para presentar la demanda?


El demandante debe primero fijar qu elementos usar para probar la morosidad del arrendatario. Si usa testigos para
probar, stos no pueden ser ms de cuatro, cuyos nombres deben estar incluidos en la demanda.

Necesito un abogado?
No si el monto del arriendo es inferior a 4 UTM. Para montos superiores se requiere la representacin de un abogado.

Ante qu juzgado se presenta la demanda?


Juzgados Civiles.

El juicio es oral o escrito?


El juicio es verbal, pero las partes podrn presentar minutas escritas relatando los hechos y haciendo sus peticiones.

Cunto demora el juicio?


Los juicios deben ser rpidos. La primera audiencia debe ser mximo cinco das hbiles despus de la notificacin de juicio.
En esa primera audiencia ambas partes deben relatar los hechos, presentar pruebas y tratar de lograr un acuerdo. Si el
demandado no puede presentar pruebas de inmediato, lo puede hacer en una nueva audiencia que debe hacerse dentro de
mximo cinco das. Luego de eso, el juez tiene un plazo de diez das para dictar sentencia.

Es posible llegar a un acuerdo con el demandado?


S, durante el juicio el juez llama a las partes a un avenimiento y si no se logra, el juez pedir las pruebas para l decidir y
dictar una sentencia.

Al momento de establecer la demanda se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o la
vivienda?
S, para eso hay un plazo mximo de dos meses. Se puede extender ese plazo, con el criterio de un mes por cada ao de
arriendo, con un tope de seis meses.

Se puede apelar al fallo?


S, pero slo la sentencia de primera instancia y las resoluciones que pongan trmino al juicio. Tras el nuevo fallo no se puede
apelar ms.

Se puede exigir a un arrendatario moroso el pago de cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes y otros)?
S, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el perodo en que dure el juicio, hasta que se pague todo
lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El arrendador adems puede notificar a las compaas de que hay una
demanda en curso, por lo que el demandado queda como nico responsable del pago de las cuentas.

Si el deudor es obligado a pagar, debe hacerlo con intereses por el atraso?


S, el inters ser la variacin de la UF entre la fecha en que el pago debi hacerse y la fecha en que efectivamente se hizo.

Una vez finalizado el juicio se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o vivienda?
El juez puede dictar como sentencia que el arrendatario entregue la propiedad en un plazo mximo (contando solicitudes de
prrroga) de quince das. Si llegado el da el arrendatario no ha entregado la propiedad, el juez puede ordenar el
lanzamiento, que debe ser apoyado por la fuerza pblica.
Tambin es posible que el juez declare que la demanda no tiene lugar. En ese caso no se puede presentar una nueva
demanda hasta seis meses despus, a menos que hayan ocurrido nuevos hechos.

Empresas de servicios transitorios


Qu es una empresa de servicios transitorio?
Una empresa de servicios transitorios (EST) es aquella que tiene como objeto social el suministro de trabajadores a una
empresa usuaria para que realice una determinada labor, de carcter transitorio u ocasional.

En qu casos operan las empresas de servicios transitorios?

1. Reemplazo de trabajadores (licencias mdicas, descansos de maternidad o feriados).


2. Realizacin de eventos extraordinarios (organizacin de congresos, ferias, exposiciones, etc.).
3. Ejecucin de proyectos nuevos y especficos (construccin de nuevas instalaciones, nuevos mercados).
4. Inicio de nuevas actividades en empresas nuevas.
5. Aumentos ocasionales o extraordinarios de actividad.
6. Trabajos urgentes, precisos e impostergables (reparaciones, instalaciones).
Qu tipo de contrato se debe suscribir en el rgimen de servicios transitorios?

1. Contrato de puesta a disposicin de trabajadores: se celebra entre una empresa de servicios transitorios (EST) y una
empresa usuaria para suministrar trabajadores a esta ltima. Los requisitos de este contrato son:
- Constar por escrito dentro del plazo de 5 das desde la incorporacin del trabajador o 2 das si el contrato es por menos de
5 das.
- Individualizar a las partes.
- Indicar la causal para contratar servicios transitorios.
- Indicar los puestos o cargos para los que se contrata.
- Indicar el plazo por el cual se contrata y el precio convenido.
2. Una copia del contrato de trabajo de el/los trabajador(es) con la EST deber ser enviada a la empresa usuaria donde se
prestarn los servicios.
3. Contrato de trabajo de servicios transitorios: se celebra entre el trabajador y una Empresa de Servicios Transitorios
(EST). Los requisitos de este contrato son:
- Constar por escrito dentro del plazo de 5 das desde la incorporacin del trabajador o 2 das si el contrato es por menos de
5 das.
- Contener al menos las menciones del contrato individual de trabajo.
- Una copia del contrato de trabajo deber ser enviada a la empresa usuaria donde el trabajador prestar servicios.
En qu casos no se podr contratar la puesta a disposicin de trabajadores?

1. Para realizar tareas de representacin de la empresa usuaria, tales como gerencia, subgerencia, agentes o apoderados.
2. Para reemplazar a trabajadores que han declarado la huelga legal en el respectivo proceso de negociacin colectiva.
3. Para ceder trabajadores a otras empresas de servicios transitorios.
Cules son las responsabilidades de la empresa usuaria?

1. Responsabilidad directa de la empresa usuaria en materia de higiene y seguridad respecto de los trabajadores suministrados.
2. Responsabilidad subsidiaria respecto de las obligaciones laborales y previsionales de los trabajadores suministrados. Es decir,
sta responde cuando la empresa de servicios transitorios (EST) no cumpla con sus obligaciones.
Cules son las sanciones para la empresa usuaria en casos de infraccin y fraude a la ley?
En caso de infraccin a la ley laboral, cuando se contrate a un trabajador de servicios temporarios de empresas no
inscritas en el registro de la Direccin del Trabajo, el trabajador se considerar trabajador de la empresa usuaria. Adems,
tendr una multa de 10 UTM por cada trabajador contratado.
Por otra parte, hay fraude a la ley laboral cuando se hayan celebrado contratos de trabajo en supuestos distintos a aquellos
que autorice la ley o encubra una relacin de trabajo permanente. La sancin es que el trabajador se considerar como
trabajador dependiente de la empresa usuaria.

Cules son las sanciones para la empresa de servicios transitorios (EST) en los casos de infraccin a la ley
laboral?

1. Multa de 80 a 500 UTM para las empresas de servicios transitorios (EST) que no cumplen con los requisitos de
funcionamiento y constitucin exigidos en la ley (registro, garanta, etc.).
2. Cancelacin en el registro y multa de 10 UTM por cada trabajador contratado por las empresas de servicios transitorios (EST)
que son matrices, filiales, coligadas, relacionadas, y que tengan inters, participacin o relacin con las empresas usuarias.
3. Cancelacin en el registro de empresas de servicios transitorios (EST) cuando hay incumplimiento grave y reiterado de la
legislacin laboral y previsional, y por quiebra.
La empresa usuaria conoce los trminos del contrato que se firm entre la empresa de servicios transitorios
(EST) y los trabajadores?
S, una copia del contrato de trabajo de servicios transitorios se enva a la empresa usuaria donde el trabajador prestar
servicios.
La empresa usuaria deber cumplir ntegramente las condiciones convenidas entre el trabajador y la empresa de servicios
transitorios (EST) relativas a la prestacin de los servicios (duracin de la jornada de trabajo, descansos diarios y semanales,
naturaleza de los servicios y lugar de prestacin de los mismos).

Cunto puede durar un contrato de trabajo en rgimen de servicios transitorios?


En el caso de reemplazos de trabajadores, se extender por lo que dure la ausencia del trabajador titular. Para los eventos
extraordinarios y el aumento de produccin, el contrato de trabajo para prestar servicios no podr exceder de 90 das. Y en
los casos de proyectos nuevos e inicio de actividades en empresas nuevas, el plazo no podr superar los 180 das. Estos
contratos no podrn ser renovables. Sin embargo s se podr prorrogar el contrato hasta completar los 90 180 das en su
caso.

Qu derechos tiene el trabajador bajo contrato de trabajo de servicios transitorios?


Indemnizacin compensatoria por feriado, cuando presta servicios continuos o discontinuos, durante a lo menos 30 das en
un perodo de 12 meses desde que ingresa a la empresa de servicios transitorios (EST).
Las trabajadoras tienen derecho al fuero maternal mientras dure la prestacin de servicios a la empresa usuaria.

Las empresas de servicios transitorios (EST) deben capacitar cada ao calendario, al menos al 10% de los trabajadores que
ponga a disposicin en el mismo perodo.

Puede una empresa de servicios transitorios cobrar al trabajador por su colocacin en una empresa?
No, por expresa prohibicin legal. Tampoco puede cobrar por la capacitacin entregada.

Quin es el empleador directo en rgimen de trabajo transitorio?


La empresa de servicios transitorios (EST) con la que se establece el contrato. Si el trabajador contina prestando servicios
en la empresa usuaria una vez terminado el tiempo convenido, su contrato de trabajo pasa a ser indefinido y su empleador
ser la empresa usuaria.

Qu obligaciones tiene el trabajador ante la empresa usuaria?

1. Someterse a la organizacin y direccin de la empresa para el cumplimiento de sus funciones.


2. Cumplir con el reglamento de orden, seguridad e higiene de la empresa.
3. Someterse a control de asistencia que haga la empresa.
Pueden los trabajadores bajo contrato de servicios transitorios formar sindicatos y/o negociar colectivamente?
S, pero siempre al interior de su empresa de servicios transitorios (EST). No pueden sindicalizarse con los trabajadores de la
empresa usuaria.

Los trabajadores en rgimen de servicios transitorios podrn realizar horas extraordinarias? S, pero sern
pactadas entre el trabajador y la EST segn lo estipulado en el artculo N 32 del Cdigo del Trabajo.

Quin responde en caso de accidentes del trabajo y/o enfermedades profesionales?


En caso de un accidente o enfermedad durante la prestacin del servicio, la empresa usuaria deber denunciar
inmediatamente el hecho al organismo administrador al que est afiliada la respectiva empresa de servicios transitorios
(EST). Y pagar los daos si fue por propia negligencia o de un tercero, segn lo estipulado en el artculo 69 de la Ley N
16.744.

Qu se requiere para ser una empresa de servicios transitorios (EST)?

1. Estar inscrita en el registro especial y pblico de la Direccin del Trabajo.


2. Incluir en el nombre o razn social de la empresa la expresin Empresa de Servicios Transitorios o la sigla EST.
3. No ser matrices, filiales, coligadas, relacionadas, ni tener inters, participacin o relacin con las empresas usuarias.
4. Constituir una garanta en la Direccin del Trabajo, para responder de las obligaciones laborales y previsionales frente a sus
trabajadores y las multas por infraccin a las normas del Cdigo del Trabajo, en los siguientes trminos: monto de 250 UF
base, que se aumenta segn el nmero de trabajadores contratados; ajuste peridico cada 12 meses.
Cuntos rubros productivos puede desarrollar una empresa de servicios transitorios (EST)?
Debe tener por giro exclusivo poner trabajadores a disposicin de terceros, como tambin la seleccin, capacitacin y
formacin de trabajadores, as como otras actividades afines en el mbito de los recursos humanos. Una misma empresa de
servicios transitorios (EST) puede proveer trabajadores de diferentes especialidades a otras empresas.

Quin fiscaliza a las empresas de servicios transitorios?


La Direccin del Trabajo o sus inspecciones.

Empresas y personas deudoras: Reorganizacin y


liquidacin
Se mantiene el concepto de quiebra?
La ley elimina el concepto de quiebra y lo reemplaza por insolvencia, reorganizaciones o liquidaciones. Se busca establecer
procedimientos que permitan salvar aquellas empresas que tienen posibilidades de mantenerse y liquidar aquellas que no
puedan salvarse.

Se establece un rgimen general de procedimientos para reorganizar y / o liquidar los pasivos y activos de una empresa
deudora (su capital y sus deudas) y para repactar las deudas y / o liquidar los activos de una persona deudora.

Por qu se habla de insolvencia y reemprendimiento?


Porque la ley se ocupa de los casos en que las empresas y las personas naturales no pueden hacerse cargo de los pagos de
sus obligaciones financieras y caen en situacin de insolvencia, pero a su vez la ley apuesta por el reemprendimiento, a partir
de la solucin de la situacin financiera.

Qu nueva institucin se crea?


Se crea la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento, como un servicio pblico descentralizado con personalidad
jurdica y patrimonio propios. Se trata de una institucin autnoma que se relaciona con el Presidente de la Repblica a
travs del Ministerio de Economa, Fomento y Turismo. Su domicilio se fija en la ciudad de Santiago, sin perjuicio de las
direcciones regionales que pueda establecer el superintendente en distintas ciudades del pas. Su mxima autoridad, el
superintendente, es designado a travs del sistema de Alta Direccin Pblica.

Qu tribunales tienen a su cargo estos procedimientos?


Son de competencia del juzgado de letras (civiles o de competencia comn) correspondientes al domicilio del deudor. Se
privilegiar por los tribunales que tengan capacitacin en este tipo de procedimientos concursales y de liquidacin.

Qu son los procedimientos concursales?


La ley crea procedimientos concursales, que son procesos de reaorganizacin o liquidacin o repactacin de las deudas. Se
aplican a las empresas y a las personas naturales (personas individuales que no son empresas).

Mediante procedimientos especiales, se ofrece una salida para los diferentes tipos de deudores, ya sean micro, pequeos,
medianos o grandes empresas o personas jurdicas sin fines de lucro o personas naturales.

Los procedimientos concursales buscan equilibrar los derechos de los deudores con los de los acreedores y ofrecen a ambas
partes garantas para resolver los conflictos.

De qu manera se fomenta la reorganizacin de las empresas deudoras?


Se busca la conservacin de las empresas como unidades productivas, lo que les permitira mantener el giro y seguir dando
empleo.
Para las personas naturales, el procedimiento concursar de renegociacin les permite renegociar las deudas con los
acreedores o les da la opcin de ejecutar los bienes de forma simplificada y expedita para pagar las deudas.

Cules son los nuevos procedimientos?

o Procedimiento de reorganizacin de empresas, que tiene por objetivo lograr la reestructuracin de una empresa viable
mediante el acuerdo entre el deudor y sus acreedores. Se fija un plazo mximo de cuatro meses.
o Procedimientos de liquidacin de empresas y personas. Se usan para liquidar los activos de una empresa no viable, o de una
persona incapaz de renegociar sus deudas. Se fijan plazos de un mximo de 12 meses para la empresa y de 8 meses para las
personas.
o Procedimiento de renegociacin de las personas, que se ofrece como una posibilidad gratuita para que los deudores alcancen
un acuerdo con sus acreedores. Se establece un plazo acotado para los trmites.
Cmo se organizar la justicia especializada para los nuevos procedimientos?
Se capacitar a los tribunales para hacerse cargo de estos procedimientos. Los tribunales capacitados, tomarn
preferentemente, las causas concursales y pueden someterlas a arbitraje concursal, en el que un rbitro inscrito ante el
tribunal se hace cargo de tomar las decisiones.

Qu ganan los trabajadores?


Cuando se inician los procedimientos de liquidacin de una empresa, se pone trmino a los contratos de trabajo, lo que
facilita el pago de las indemnizaciones.

Por qu se dice que se desestigmatiza al deudor?


La antigua ley de quiebras estableca ciertas presunciones de responsabilidad penal, es decir, planteaba la sospecha de que el
deudor poda estar cometiendo delito. Con la ley que rige desde 2014, se eliminan esas presunciones. Sin embargo, se
redefinen tipos penales especficos (delitos) que pueden ocurrir en el marco del convenio judicialy se incluye entre los
posibles condenados a los administradores de hecho, como gerentes y directores.

Qu pasa con los sndicos de quiebras?


En el procedimiento antiguo, que se cambia a partir de la entrada en vigencia de la nueva ley, lo sndicos de quiebras se
hacan cargo de gestionar las quiebras de las empresas. Esa figura desaparece y se crean los veedores y liquidadores. Los
liquidadores y veedores pueden tener cualquier profesin, pero deben estar registrados en una nmina que tiene la
superintendencia, que establece los requisitos. Son los tres principales acreedores quienes deben elegir al veedor o
liquidador, segn el caso.

Qu son los veedores y liquidadores?

Veedor: es un experto con habilidades de negociacin, encargado de facilitar los acuerdos de reorganizacin.

Liquidador: se trata de un experto que debe tener capacidades para lograr la rpida liquidacin de los activos.

Aparece tambin la figura del Martillero concursal: son martilleros pblicos especializados en el rea concursal. Se hacen
cargo de los procedimientos de venta en una liquidacin. Los fiscaliza la superintendencia.

Los sndicos de quiebra antiguos tienen la posibilidad de inscribirse como veedores y / o liquidadores.

Qu es el boletn concursal?
Es una plataforma web gratuita y pblica, a cargo de la Superintendencia, para la publicacin de todas las resoluciones y
actuaciones que se dicten en los procedimientos concursales de renegociacin o liquidacin.

Qu posibilidades abre la ley para las personas que no pueden pagar sus deudas?
La ley establece un sistema que favorece a las personas que no pueden pagar sus deudas. Estos deudores personales pueden
llegar a un acuerdo con sus acreedores mediante un procedimiento concursal. Para entrar en este proceso de renegociacin,
la persona debe tener dos o ms deudas que tengan ms de 90 das desde el vencimiento y cuyo monto sea de ms de 80
Unidades de Fomento. Adems, se requiere que la persona no haya sido notificada de alguna demanda en su contra o de
algn juicio ejecutivo.

La idea del procedimiento que se ofrece a los deudores es que la persona pueda llegar a acuerdos con sus acreedores y
renegociar la deuda con todos a la vez. La misma persona puede proponer a la superintendencia el inicio del procedimiento a
travs de un formulario y presentando una solicitud de renegociacin. Si la superintendencia admite la solicitud se inicia el
procedimiento concursal.

Cules son las funciones del veedor?


El veedor es el encargado de velar por el buen resultado del proceso de renegociacin. Debe conocer los libros, documentos y
operaciones del deudor; debe publicar en el Boletn Concursal los antecedentes, las resoluciones y notificaciones que ordene
para la reorganizacin. Tambin debe hacer la venta de los activos cuando corresponda, calificar los poderes que autorizan a
participar en la junta de acreedores y dar cuenta al superintendente y al tribunal de cualquier acto o conducta del deudor que
implique una administracin negligente o dolosa de sus negocios (eventualmente un delito), entre otras funciones.

Quines pueden ser liquidadores?


Puede ser liquidador toda persona que cumpla los siguientes requisitos:

o Ttulo profesional de contador auditor o de otra carrera de al menos diez semestres, otorgado por una universidad del Estado
o reconocida por el Estado o por la Corte Suprema
o Tener al menos cinco aos de ejercicio profesional.
o Aprobar un examen de conocimientos
o No tener ninguna de las prohibiciones que establece la ley.
o Otorgar la garanta que exige la ley.
Cules son las funciones del liquidador?
El Liquidador representa judicial y extrajudicialmente los intereses generales de los acreedores y los derechos del Deudor en
cuanto puedan interesar a la sociedad. Debe incautar e inventariar los bienes del deudor, liquidarlos y tomar las medidas para
solventar los gastos del procedimiento, reclamar al deudor la informacin necesaria para su labor, registrar sus actuaciones
en el Boletn Concursal y ejecutar los acuerdos de la junta de acreedores, entre otras funciones.

Estatuto de las PYMES


Qu es una PYME?
La sigla PYME significa Pequea y Mediana Empresa. Adicionalmente, la ley hace las siguientes definiciones:

o Microempresas: Empresas cuyos ingresos anuales por ventas y servicios y otras actividades del giro, no hayan superado las
2.400 UF en el ltimo ao calendario.
o Pequeas empresas: Empresas cuyos ingresos anuales por ventas y servicios y otras actividades del giro, sean superiores a
2.400 UF, pero inferiores a 25.000 UF en el ltimo ao calendario.
o Medianas empresas: Empresas cuyos ingresos anuales por ventas y servicios y otras actividades del giro, sean superiores a
25.000 UF, pero inferiores a 100.000 UF en el ltimo ao calendario.
Adicionalmente, para efectos laborales, se hace la siguiente clasificacin segn nmero de trabajadores:

o Microempresas: Empresas que cuentan con uno a nueve trabajadores.


o Pequeas empresas: Empresas que cuentan con 10 a 49 trabajadores.
o Medianas empresas: Empresas que cuentan con 50 a 199 trabajadores.
No pueden ser PYMEs las empresas que exploten bienes races no agrcolas, realicen negocios inmobiliarios o actividades
financieras que no sean las necesarias para el desarrollo de su actividad principal, empresas en cuyo capital participen, en
ms de un 30%, sociedades que tengan acciones que se coticen en la Bolsa, ni filiales de stas.

Existen entidades estatales destinadas a apoyar a las PYMEs?


La Ley N 20.416 establece la creacin de una Divisin de Empresas de Menor Tamao en el Ministerio de Economa, y
adems la creacin de un Consejo Nacional Consultivo de la Empresa de Menor Tamao, que debe asesorar al mencionado
ministerio en la proposicin de polticas que impulsen una mayor participacin de las PYMEs en la economa nacional.

Cmo puede una PYME obtener un permiso para comenzar a funcionar?


Los servicios pblicos facultados para entregar permisos para desarrollar actividades empresariales (como por ejemplo
municipalidades) podrn otorgar permisos provisorios a las PYMEs que los soliciten por primera vez. Si la empresa no
registra ingresos ni actividades en el ao calendario anterior a la solicitud del permiso, se entender que se trata de una
PYME si su capital efectivo no supera las 5.000 UF. Este permiso provisorio se entregar por una vez, tendr una vigencia
mxima de un ao y debe otorgarse a ms tardar 60 das contados desde la fecha en que se solicita.

Tienen las PYMEs alguna ventaja en cuanto a normas sanitarias?


S, cuentan con dos elementos para facilitar su gestin:

o Declaracin voluntaria de incumplimiento: El titular o representante legal de una PYME que cuente con autorizacin
sanitaria o informe sanitario favorable, podr declarar voluntariamente que no est cumpliendo alguna disposicin del Cdigo
Sanitario. Esto dar como resultado, segn el caso, eximirse del pago de la multa que corresponda o rebajarla hasta
en un 75%. Para esto la autoridad considerar como declaracin voluntaria la primera infraccin de una naturaleza
determinada, es decir, una primera falta especfica.
o Rgimen de permiso inmediato: Las SEREMIs de Salud debern otorgar los permisos sanitarios o autorizaciones en un
procedimiento breve a PYMEs cuyas actividades no representen un riesgo grave para la salud o seguridad de las personas.
Tal procedimiento slo debe contemplar la presentacin de la solicitud, una declaracin jurada simple del titular y el pago de
los respectivos derechos.
Cuentan las PYMES con algn tipo de proteccin ante faltas de sus proveedores?
S, en ese mbito la ley considera a las PYMEs como consumidores. Por ende, en sus relaciones con sus proveedores rigen las
normas de la Ley de Proteccin a los Derechos de los Consumidores en elementos como (por ejemplo) la libre eleccin de
bienes y servicios, derecho a reparacin e indemnizacin y respeto a las condiciones de los contratos. No obstante, no podrn
acudir al SERNAC en caso de conflicto con sus proveedores, sino directamente al juzgado de polica local.

Existe alguna forma de ayudar a una PYME que tenga problemas de solvencia?
Para las empresas que se encuentren en estado de insolvencia (es decir, que estn imposibilitadas de pagar una o ms de sus
obligaciones en los trminos expresamente definidos en la ley) podr solicitar voluntariamente un asesor econmico de
insolvencia, que tendr como tarea hacer un estudio exhaustivo de la situacin financiera de la empresa, para as hacer las
gestiones pertinentes (tanto ante organismos pblicos como privados) para reorganizarla y superar su estado de insolvencia,
o para cerrarla si fuese necesario.

Quines pueden ser asesores de insolvencias?


Cualquier persona natural o sociedades de personas, siempre y cuando su nico objeto sea justamente prestar asesoras de
insolvencias. Quienes deseen ser asesores (y que adems no sean sndicos) deben prestar un examen ante la
Superintendencia de Quiebras.
Existen inhabilidades para actuar como asesor?
No pueden actuar como asesores el cnyuge ni los parientes consanguneos o por afinidad del deudor, hasta el cuarto grado.
Tampoco quienes, en los cinco aos anteriores al requerimiento de asesora, hayan hecho negocios de cualquier ndole con la
empresa deudora.

Asimismo, quien haya actuado como asesor de un deudor, no podr desempearse como sndico de quiebras del mismo
deudor.

Cmo puede ayudar el asesor a una empresa en insolvencia?


Puede emitir un certificado que d cuenta de la situacin de la empresa, lo que le permite suspender acciones como
embargos, solicitudes de quiebra, juicios tributarios, cualquier apremio derivado del incumplimiento de las obligaciones
(excepto pago de remuneraciones y cotizaciones), por un perodo mximo y no prorrogable de 90 das. Durante ese perodo
el asesor llevar a cabo el estudio financiero de la empresa.

El asesor cobrar por sus servicios?


S, y su remuneracin se fijar de comn acuerdo con el deudor que los requiere.

Ante infracciones, las PYMEs tienen multas rebajadas en comparacin con las grandes empresas?
S, en ciertos casos. Cuando se trata de infracciones al Cdigo del Trabajo, una PYME puede pagar un mximo de 40 UTM,
mientras que el mximo para una gran empresa es de 60 UTM. Adems, si un inspector del trabajo detecta infracciones que
no ponen en riesgo la seguridad de los trabajadores, puede dar un plazo de a lo menos cinco das a la PYME para que
regularice su situacin. En otros casos, el infractor puede solicitar que la multa se sustituya por asistencia a programas
especiales o capacitacin para el personal.

Incentivos para la recuperacin de suelos


agrcolas
La Ley N 20.412 establece un sistema de incentivos para fomentar la recuperacin de suelos degradados para uso
agropecuario. Este sistema estar vigente por 12 aos a partir del 9 de febrero de 2010.

En qu consisten los incentivos?


El Estado bonificar los costos netos de varias actividades orientadas a recuperar suelos agropecuarios degradados o a
mantener el nivel de los suelos que se hayan recuperado.

Qu actividades se bonificarn?

o Incorporacin de fertilizantes de base fosforada.


o Incorporacin de elementos qumicos esenciales.
o Establecimiento de una cubierta vegetal en suelos descubiertos o con cobertura deteriorada.
o Eliminacin, limpieza o confinamiento de impedimentos fsicos o qumicos
o Empleo de mtodos de intervencin del suelo, destinados a evitar su erosin y favorecer su conservacin. Por ejemplo,
rotacin de cultivos.
Quienes postulen a las primeras cuatro actividades deben acreditar que la bonificacin ser utilizada con fines productivos.

Adicionalmente, a los pequeos agrcolas se les podr bonificar los costos de la asistencia tcnica que hayan solicitado para
elaborar y ejecutar sus planes de manejo.

Las actividades bonificables tienen un valor?


S, pero las cifras podran variar, pues anualmente el Ministerio de Agricultura deber establecer una tabla de costos que
fijar los valores de las actividades bonificables.

Quines pueden postular a estas bonificaciones?


En general, todas las personas naturales o jurdicas que sean propietarias, arrendatarias, usufructuarias, medieras y
comodatarias de los suelos que se pretenden intervenir.

Si bien todos los recin mencionados pueden postular a actividades de recuperacin de suelos, slo los pequeos productores
podrn postular a bonificacin por actividades de mantencin de suelos.

Cmo se otorgarn los incentivos?


Los otorgarn el INDAP y el SAG mediante concursos pblicos.

Cmo se aplicar la bonificacin?

o Pequeos productores agrcolas: Mximo el 90% de los costos de las prcticas establecidas en su plan de manejo.
o Medianos productores: Recibirn hasta el 38% de los recursos anuales disponibles.
o Grandes productores: Quienes registren una venta anual bruta superior a las 25.000 UF recibirn hasta el 2% de los
recursos anuales disponibles.
Cmo se postula?
Mediante la presentacin al INDAP o al SAG (segn corresponda) de un plan de manejo que explicite un compromiso entre el
Estado y el agricultor para garantizar ciertos niveles mnimos de recuperacin de suelos.

Los planes deben ser confeccionados por operadores acreditados, inscritos en el Registro de Operadores que el INDAP y el
SAG llevan.

Luego los organismos mencionados evaluarn los planes de manejo recibidos y les asignarn un puntaje, que a su vez
determinar su orden de prioridad.

Quines pueden inscribirse en el Registro de Operadores?


Personas naturales y jurdicas que:

o Posean un ttulo profesional o tcnico en el rea agropecuaria o de manejo de recursos naturales.


o Rindan una prueba de suficiencia en el rea en que desean acreditarse.
o Mantengan la vigencia de su acreditacin cada dos aos mediante pruebas y capacitaciones.
o Acepten un sistema de evaluacin de desempeo.
Se puede pedir ms de un bono o beneficio?
Un reglamento establecer incompatibilidades respecto de recibir doble beneficio por un mismo interesado, predio y prctica.
Sin embargo, la bonificacin ser compatible con las que otras normas establezcan para fomentar actividades agropecuarias y
forestales.

Se puede postular ms de una vez?


Una vez que un productor haya recibido la bonificacin podr postular nuevamente para el mismo predio, pero slo cuando
haya cumplido completamente con el plan de manejo anteriormente aprobado.

Existen sanciones por mal uso de este beneficio?


S. Quienes no cumplan con su plan de manejo (a menos que haya sido por causa de fuerza mayor, catstrofe o emergencia
agrcola) no podrn postular a los siguientes dos concursos.

A quien haya dado antecedentes falsos para obtener el beneficio, se le multar con el 100% de lo solicitado como
bonificacin. Y si adems ya haba recibido el incentivo, se le multar con el 200% del monto asignado y se le prohibir
postular a los tres concursos siguientes.

Juntas de vecinos
Para qu se constituye una junta de vecinos?
Para promover la integracin, participacin y desarrollo de los vecinos de una localidad. La junta de vecinos puede:

o representar a los vecinos ante las autoridades para lograr convenios de desarrollo.
o gestionar la solucin de problemas ante las autoridades.
o proponer y ejecutar proyectos que beneficien a los vecinos.
o determinar carencias de infraestructura (alcantarillado, iluminacin, etc.), entre otros.
Cules son los beneficios de pertenecer a una junta de vecinos?

o Poder postular a fondos concursables para ejecutar proyectos comunales que beneficien a todos los vecinos, como por
ejemplo: crear un proyecto deportivo o hacer cursos de capacitacin.
o Tambin se dispone de mayor autoridad y poder de representacin para elevar solicitudes a las autoridades de la comuna.
Qu se necesita para inscribirse en una junta de vecinos?
Se requerir tener, a lo menos, catorce aos de edad y residencia en la unidad vecinal respectiva.

Qu derechos tienen los integrantes de una junta?

o Derecho a voz y voto en las asambleas de la junta.


o A elegir y ser elegido en los cargos de la junta.
o A presentar cualquier iniciativa, proyecto o propuesta al directorio.
o A tener acceso a los libros de actas, de contabilidad y de registro de miembros de la junta.
o A proponer censura a cualquiera de los miembros del directorio.
Cmo se crea una junta de vecinos?
Primero debe quedar constancia de la voluntad de un nmero de vecinos, dependiendo del nmero de habitantes:

o 50 vecinos en las comunas de hasta 10 mil habitantes.


o 100 vecinos en las comunas de ms de 10 mil y hasta 30 mil habitantes.
o 150 vecinos en las comunas de ms de 30 mil y hasta 100 mil habitantes.
o 200 vecinos en las comunas de ms de 100 mil habitantes.
Luego debe constituirse una asamblea ante un funcionario municipal designado por el alcalde, un notario o un oficial del
Registro Civil. En esa asamblea se aprobarn los estatutos de la junta y un directorio provisional. Luego, en un plazo mximo
de 30 das, debe entregarse una copia del acta de esa asamblea en la secretara municipal. Hecho esto, la junta de vecinos
gozar de personalidad jurdica.

Cmo se organiza una junta de vecinos?


Cada junta de vecinos puede tener la organizacin que ms le acomode, de acuerdo a sus estatutos. Sin embargo, debe
haber un directorio compuesto por al menos tres miembros entre los que debe haber un presidente, un tesorero y un
secretario. Cada miembro durar tres aos en su cargo con posibilidad de reeleccin, y tendrn suplentes. Tambin puede
haber una comisin de finanzas que se encargue de llevar la contabilidad. Adems, debe haber una comisin electoral que se
encargue de todo el proceso de elecciones dentro de la junta de vecinos.

Cmo se financian las juntas de vecinos?


Se pueden financiar a travs de una cuota por cada uno de sus integrantes, o cobrando cuotas extraordinarias. Tambin se
pueden financiar con actividades como rifas, fiestas, kermesses o cenas, pero las juntas de vecinos no pueden tener fines de
lucro.

Adems, cada municipalidad cuenta con un Fondo de Desarrollo Vecinal destinado a financiar proyectos especficos que una
junta presente para el desarrollo de la comuna. El fondo cuenta con aportes del municipio, de los vecinos y del presupuesto
de la nacin. Cada concejo municipal decide cmo se postula y opera este fondo.

Una junta de vecinos puede contar con patrimonio?


S, el patrimonio puede ser:

o Las cuotas y aportes ordinarios (y extraordinarios) que acuerde la asamblea.


o Donaciones.
o Bienes muebles e inmuebles que la junta haya adquirido.
o Renta obtenida por la gestin de centros comunitarios y otras actividades.
o Ingresos por actividades de beneficio, rifas, fiestas, cenas y otros.
o Subvenciones, aportes o fondos fiscales.
o Multas hechas a sus integrantes.
Cada junta tiene derecho a tener un local donde funcionar. Si no tiene uno propio, la municipalidad debe poner a disposicin
una sede comunitaria. Adems, cada junta de vecinos debe tener una cuenta bancaria a su nombre y presentar un balance
anual.

Quines dirigen una junta de vecinos?


Cada junta de vecinos debe contar con un directorio de al menos tres miembros titulares mayores de 18 aos, elegidos por
votacin directa y secreta de sus integrantes. El directorio es encabezado por un presidente. Debe haber adems un
secretario y un tesorero. Los otros cargos se ocuparn como lo dicten los estatutos de la junta. Cada miembro durar tres
aos en su puesto, con posibilidad de reeleccin, y tendrn suplentes

Qu tipo de actividades desarrollan las juntas de vecinos?

o Actividades de ndole deportiva, medioambiental, educativa, de capacitacin, recreacin o culturales que involucren a los
vecinos. Por ejemplo: remodelacin de una plaza o un campeonato deportivo.
o Colaborar con el municipio en temas de seguridad ciudadana, fiscalizacin de lugares de venta de alcohol o planes de empleo
para la comuna, entre otros que aumenten el bienestar de los vecinos.
Las juntas de vecinos pueden otorgar certificado de residencia?
S, las juntas de vecinos estn facultadas para entregar certificados de residencia. Sin embargo si quien solicita el certificado
falta a la verdad puede ser sancionado penalmente con pena de prisin (hasta 60 das) o multa de una a cuatro UTM.

Qu pasa si una junta de vecinos se disuelve?


Su patrimonio tendr el destino que hayan fijado los estatutos, pero de ninguna manera quedar en poder de alguno de los
integrantes.

Cmo se disuelve una junta de vecinos?


Primero se debe discutir en una asamblea extraordinaria y luego debe haber un decreto alcaldicio que lo informe, el cual
puede ser reclamado por la junta.

Cul es la diferencia entre una unidad vecinal, una unin vecinal o un comit de vecinos?

o Unidad vecinal: cada una de las subdivisiones de una comuna, dentro de la cual se constituyen las juntas de vecinos.
o Unin comunal: la agrupacin de juntas de vecinos de una misma unidad comunal.
o Comit de vecinos: un grupo al cual la junta de vecinos le delega ciertas atribuciones para tareas especficas, pero no tiene
personalidad jurdica y siempre debe estar supeditada a las decisiones de la junta.
Dnde encuentro ms informacin?
En su municipalidad.

Ley de arriendo
Para qu tipo de propiedades rige la ley sobre arrendamiento de predios urbanos?
La ley rige para bienes races urbanos. No incluye a los predios superiores a una hectrea y que sean destinados o usados
para actividades agrcolas, ganaderas o forestales.

Tampoco se aplica la ley de arriendo a los inmuebles fiscales, viviendas que se arriendan amobladas por temporadas no
superiores a tres meses para fines de descanso o turismo, ni a los hoteles o residenciales. No aplica a estacionamientos, ni
rige para las viviendas que se arriendan con promesa de venta, sistema conocido como de leasing.
Es necesario escribir el contrato?
La legislacin chilena no obliga a escribir el contrato. Sin embargo, es aconsejable que quede por escrito, en especial para
evitar los conflictos y probar ante tribunales los incumplimientos. Un contrato ante notario, puede contener el valor de la
renta, la forma de reajuste, la duracin del contrato y en general cualquier otra clusula que ambas partes acuerden. Puede
tambin incorporar el inventario de los bienes que componen la propiedad.

Cmo se denomina a las partes que celebran el contrato?


Arrendador: es la persona que es propietaria del predio o inmueble.

Arrendatario: la persona que har uso de la propiedad.

Qu tipos de contratos existen?


Existen contratos, temporales pactados mes a mes, contratos indefinidos sin fecha de trmino y contratos a plazo fijo, en que
se establece una fecha para el trmino del arrendamiento.

Qu es el desahucio del contrato?


En general, es recomendable que el contrato seale la fecha de trmino y las condiciones de renovacin.
El desahucio consiste en que uno de los contratantes del arriendo comunica anticipadamente al otro su intencin de poner fin
al contrato.

Cmo puede hacer efectivo el desahucio el arrendador en los casos de los contratos pactados mes a mes y de
duracin indefinida?
En estos casos, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal
efectuada por un notario.

El plazo para el desahucio es de dos meses, plazo que se cuenta desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada
ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de
seis meses.

El arrendatario una vez que se le comunica la decisin unilateral del arrendador puede restituir el bien raz antes de que
termine el plazo y slo tiene obligacin de pagar la renta hasta el da en que se va del inmueble.

Cmo opera el desahucio en los contratos de arriendo a plazo fijo?


Si es un contrato por un plazo fijo no superior a un ao, y el arrendador quiere terminarlo antes, slo puede hacerlo
judicialmente, mediante una demanda. El arrendatario tiene un plazo de dos meses para dejar el inmueble, desde que se le
notifica la accin judicial y debe pagar slo hasta el da en que deje el inmueble.

Puede el arrendatario subarrendar?


En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender
siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario en el mismo contrato.

Hasta qu momento debe pagar arriendo el arrendatario?


Debe pagar la renta y los gastos comunes si los hubiera hasta que efecte la restitucin del inmueble.

Qu tribunal es competente para tramitar los juicios por arriendo?


Los procedimientos se llevan ante los juzgados civiles o juzgados de letras de competencia comn. Estos tribunales ven las
siguientes materias: desahucio del contrato, terminacin del arrendamiento, restitucin de de la propiedad por expiracin del
tiempo estipulado para la duracin del arriendo, restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador,
indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y otros casos que se refieren a las dems cuestiones
derivadas de estos contratos.

Qu sucede con los servicios bsicos mientras est en tramitacin el juicio?


En los casos de juicio por rentas impagas, se puede notificar a las empresas de servicios para que el demandado sea
responsable de dichas deudas, y evitar otros perjuicios al propietario.

Ley del mono para microempresas y sedes


sociales
A quines beneficia la ley?

La ley beneficia a los propietarios de construcciones levantadas en reas urbanas o rurales, destinadas a microempresas
inofensivas o a equipamiento social (como sedes vecinales, deportivas o culturales) Se aplica a las edificaciones que hayan
sido construidas con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin definitiva de los municipios o que hayan
materializado de hecho el cambio de destino de las edificaciones existentes, sin que concuerde el nuevo uso con los planes
reguladores. Slo podrn hacer uso de esta ley, las edificaciones construidas antes de la fecha de publicacin de la ley (4 de
febrero de 2016)

Qu plazo da la ley para regularizar las construcciones?


Se concede un plazo de tres aos, a contar del 4 de febrero de 2016.

Qu construcciones se pueden regularizar?

Se pueden acoger a esta ley, las edificaciones destinadas a microempresas inofensivas, siempre que no superen los 250
metros cuadrados construidos. Tambin lo pueden hacer las que estn destinadas a equipamiento social, siempre que no
excedan de cuatrocientos metros cuadrados edificados.

Hay alguna limitacin?

No se pueden acoger a esta ley las construcciones que se emplacen en zonas de riesgo o proteccin, en franjas declaradas de
utilidad pblica.

Qu normas deben cumplir las edificaciones que se acojan a la ley?

No pueden estar en reas de riesgo o proteccin, en terrenos declarados de utilidad pblica o en bienes nacionales de uso
pblico (calles, avenidas, plazas, etc.) Si la edificacin est en un pasaje no puede obstruir la circulacin de las personas.

Se requiere que tengan una superficie construida igual o menor a 250 metros cuadrados, si son microempresas inofensivas, o
inferior o igual a 400 metros cuadrados, en el caso de los equipamientos sociales.

Al momento de ingresar la solicitud de acogerse a la ley, no debe haber reclamaciones pendientes por incumplimiento de
normas urbansticas ante la direccin de obras municipales.

Qu normas se deben cumplir respecto a la habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones


interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas?

El inmueble debe cumplir normas de habitabilidad que estn definidas en la ley como altura mnima, terminacin interior y
ventilacin. Asimismo, se exige el respeto de la normativa de seguridad contra incendios, condiciones generales de seguridad
y normas de estabilidad.

Qu deben presentar los interesados ante la Direccin de Obras Municipales?

Deben presentar una solicitud de permiso y recepcin simultnea y acompaar los siguientes documentos:

i. Declaracin simple del propietario en la que seale que es propietario del inmueble y que no existen reclamaciones
pendientes.
ii. Especificaciones tcnicas resumidas y un plano de emplazamiento a escala 1:500 y un plano a escala 1:50, salvo que el
Director de Obras Municipales autorice una escala distinta.
iii. Informe del arquitecto o profesional competente que certifique que la construccin cumple con las normas de habitabilidad,
seguridad, estabilidad e instalaciones interiores.
iv. Tratndose de microempresas, certificado de calificacin de actividad inofensiva.
Qu entiende la ley por microempresa inofensiva?

Se entiende por microempresa toda actividad industrial, comercial o de servicios de menor tamao, menos las de salud, de
educacin y de expendio de alcoholes. Las inofensivas son las que no producen daos ni molestias a las personas, comunidad
o entorno, lo que ser certificado por la autoridad sanitaria correspondiente o quien ella designe.

Qu se entiende por equipamiento social?

Son las edificaciones destinadas principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centro de
actividades religiosas, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.

Que plazo tiene las direcciones de obras?

Las direcciones de obras municipales tienen un plazo de 180 das, a contar de la fecha de presentacin de la totalidad de los
antecedentes, para otorgar, si procediere, el correspondiente certificado de regularizacin.

Que es la regularizacin?

Es el acto administrativo, mediante el cual el director de Obras Municipales otorga simultneamente el permiso de edificacin
y la recepcin final de la edificacin. Conforme con la ley, los municipios debern otorgar adems las patentes
correspondientes.

Libre eleccin de internet, televisin pagada y


telefona en edificios y condominios
Qu se exige a los proyectos inmobiliarios en relacin a las instalaciones para proveer servicios de telefona,
internet o televisin pagada?
En todo proyecto de condominio o edificio que considere instalaciones de telecomunicaciones debe asegurarse la libre eleccin
de los servicios de telefona fija, internet y televisin pagada para cada una de las unidades. Esto rige para todos, estn o no
acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria.

Cmo se traduce la libre eleccin en la prctica?


Cualquier proyecto inmobiliario que considere servicios de telecomunicaciones debe tener la capacidad necesaria para que
diversos operadores de telecomunicaciones puedan suministrar sus servicios en condiciones competitivas. Esta obligacin rige
tanto para instalaciones interiores como exteriores.

Qu beneficio significa esto para propietarios y arrendatarios?


Las personas que habitan las casas o departamentos tienen derecho a elegir libremente el proveedor de los servicios. No se
les puede imponer una compaa determinada. Con esto se termina la exclusividad que algunas empresas gozaban en
algunos edificios o condominios.

Qu pasa si los copropietarios o el comit de administracin acuerdan por mayora elegir una empresa
proveedora?
Un acuerdo de tal naturaleza no se puede imponer a todos y no obliga a quienes deseen contratar con otra compaa.

Qu deben hacer las empresas que inician un proyecto inmobiliario?


Las empresas que llevan adelante los proyectos inmobiliarios debern inscribirlos en un registro pblico y electrnico que ser
implementado y mantenido por la Subsecretara de Telecomunicaciones. La idea es que los operadores de telecomunicaciones
puedan adoptar las medidas para prestar sus servicios en dichos proyectos. Esa inscripcin es requisito para la recepcin de
las obras.

El Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones tiene la obligacin de dictar un reglamento junto con el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo para regular la forma de inscripcin de los proyectos en el citado registro.

Qu funciones se agregan al administrador de un condominio o edificio?


El administrador deber cerciorarse de que la infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea intervenida
por terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de distintos operadores de telecomunicaciones. Mientras no haya
eleccin de administrador por parte de la asamblea de copropietarios, esa tarea debe hacerla la empresa responsable del
proyecto inmobiliario.

Ni la asamblea de copropietarios ni el comit de administracin pueden llegar a acuerdos de exclusividad con ninguna
empresa.

Qu pasa con los edificios anteriores a 2015 que tienen slo un proveedor de un determinado servicio?
Cualquier propietario puede requerir al administrador que se hagan las obras necesarias para contar con al menos dos
proveedores. Tales trabajos requerirn acuerdo de la asamblea de copropietarios y slo podr ser denegado en caso de que
se pueda afectar la seguridad del edificio o condominio o su apariencia exterior. Cualquiera sea la naturaleza de las obras que
se requiera ejecutar, stas no podrn implicar un gasto extra o adicional para la copropiedad, salvo que as se acuerde en
asamblea extraordinaria de copropietarios.

Reforma Tributaria: bienes races


Qu impuesto se establecen para las ganancias de capital por venta de bienes races?
Los inmuebles adquiridos despus de 2004 generarn a partir de 1 de enero de 2017 el pago de impuestos slo si el
contribuyente tiene una ganancia sobre 8.000 UF a lo largo de su vida, independientemente del nmero de propiedades que
venda. Esto significa que la diferencia entre el valor en que compr la (s) propiedad (es) y el valor en que la (s) vendi debe
ser superior a 8000 UF.

Qu pasa si la propiedad que se vende es fruto de una herencia?


En caso de herencia, el impuesto a la herencia constituir crdito respecto del impuesto a la ganancia de capital. Esto
significa que la persona paga el impuesto a la herencia, luego lo podr descontar directamente del impuesto a la renta que
eventualmente deba pagar por la ganancia en la enajenacin del inmueble.

Qu cambios se aprobaron en el pago del IVA de las viviendas?


Ninguna vivienda con subsidio estatal tendr IVA. Se mantiene el subsidio al 85% de las viviendas vendidas de menor precio.

Desde el ao 2016, la venta habitual de bienes races, salvo los terrenos, quedan afectos con IVA. Esta norma se aplica en
principio a quienes se dediquen al negocio de vender inmuebles. Sin embargo, se debe tener presente que las modificaciones
incluyen una presuncin de habitualidad en los casos que la venta se realice antes del ao de haber adquirido o terminado de
construir un inmueble. Se restringe el uso del crdito especial del 65% contenido en D.L. N910 en la construccin de
viviendas habitacionales que actualmente aplica a viviendas de un monto mximo de 4.500 unidades de fomento, en la
siguiente forma:

o 4.000 UF con un monto mximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2015.
o 3.000 UF con un monto mximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2016.
o 2.000 UF con un monto mximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2017.
Se crea una exencin de IVA en la venta de viviendas, mediante contratos de compraventa o del sistema leasing con opcin
de compra, que sean financiados en todo o en parte con subsidios otorgados por Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Qu pasa con el impuesto de timbres y estampillas?
El impuesto de timbres y estampillas que se paga en operaciones de crdito hipotecario mantendr su tasa de 0,2 % para
todas las ventas de viviendas DFL 2.

En caso de inmuebles que no sean DFL 2, el impuesto sube de 0,4% a 0,8% del valor de la venta.

El alza al doble en las tasas del impuesto de timbres y estampillas no se aplicar en el caso de crditos hipotecarios
destinados a la adquisicin de viviendas DFL N2. En otras palabras, se mantiene en esos casos la tasa de un 0,2% que los
afecta.

Cundo se paga IVA por la compra de una segunda vivienda?

Cuando la persona tenga una propiedad y adquiera otra, pagar IVA por la segunda compra slo si se dedica al negocio
inmobiliario.

Reforma Tributaria y Pymes


Qu incentivos hay para las pymes?
Se ampla el rgimen de tributacin simplificada desde empresas con ventas de 25 mil UF a empresas con ventas de hasta
100 mil UF. A partir de 2015, estas empresas tributan slo por ingresos percibidos y gastos efectivamente efectuados.

Qu pasa con los plazos para pagar el IVA?


Desde el primero de enero de 2015, las pequeas empresas con ventas de hasta 25 mil UF tienen 60 das ms para el pago
del IVA. A partir de 2016 este beneficio tambin llegar a empresas medianas con ventas de hasta 100 mil UF y a partir de
2017 se permitir la exencin del pago de impuesto de primera categora y los socios tributarn por el impuesto global
complementario por los ingresos efectivamente percibidos.

Pueden las Pymes usar el sistema parcialmente integrado?


Si, la tasa de impuesto de primera categora a las empresas se fija en un 27%, desde el 1 de enero del 2017. Los retiros se
gravarn con los impuestos global complementario o adicional, con el derecho a deducir como crdito un 65% de la tasa
vigente del impuesto de primera categora al momento del retiro.

Cmo operar la renta presunta para empresas de menor tamao?


Se modifican los topes de ingresos permitidos para el rgimen de renta presunta a partir de 2016. Quedan en 5 mil UF en el
caso de empresas de transporte, 9 mil UF en el caso de la agricultura y en 17 mil UF en el caso de empresas mineras.

Qu beneficio hay para las pymes en cuanto a la contabilidad?


A partir de 2015, las empresas pequeas y medianas podrn llevar cuentas slo sobre ingresos y egresos. Se elimina la
complicacin de llevar contabilidad completa, si los emprendedores lo desean.

Los contribuyentes que estn bajo el artculo 14 TER y que sean socios de sociedades de personas o por acciones, tendrn la
opcin de eximirse del pago del impuesto de primera categora a partir del ao comercial 2017.

Hay una ampliacin del rgimen del artculo 14 ter para las empresas con 25.000 UF en ventas anuales hasta las 60.000 UF.

Para determinar la renta lquida imponible se considerarn los ingresos percibidos y gastos pagados de las empresas.

Qu medida se toma con respecto a los gastos de las pymes en supermercados?


Pata las para micro y pequeas empresas, se simplifica el rgimen para la deduccin de gastos en supermercados y
comercios similares. Se eleva el lmite de 1 a 4 UTM para deducir.

Regularizacin de ampliacin de viviendas


Qu beneficio otorga la normativa aprobada?

Los propietarios de viviendas que no cuenten con recepcin definitiva, total o parcial, emplazadas en reas urbanas o rurales,
podrn, obtener los permisos de edificacin y de recepcin definitiva.

Qu plazo se da para el trmite?

Se otorga un plazo de tres aos contado desde la publicacin de la ley.

Qu requisitos se piden?

i. Haber sido construidas antes de la publicacin de la ley (4 de febrero de 2016)


ii. No estar emplazadas en reas de riesgo o proteccin, en terrenos declarados de utilidad pblica o en bienes nacionales de
uso pblico (como calles, plazas, veredas o puentes). Si son de reas urbanas, debern estar ubicadas en suelo que admita el
uso residencial.
iii. Tener una superficie cuyos recintos habitables, incluidos baos y cocina, no supere los 90 metros cuadrados.
iv. Tener un avalo fiscal de hasta 1.000 unidades de fomento. Pero el procedimiento podr ser utilizado por propietarios de
viviendas que tengan una superficie cuyos recintos habitables, incluidos baos y cocina, no superen los 140 metros
cuadrados, siempre que su avalo fiscal no supere las 2.000 unidades de fomento. Si son propiedades en zonas rurales no
rige el procedimiento de regularizacin para viviendas construidas en subdivisiones de predios rsticos realizadas segn el
decreto ley N 3.516.
v. No tener reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbansticas ante la direccin de obras municipales o el
juzgado de polica local respectivo a la fecha de ingreso de la solicitud de regularizacin.
vi. Cumplir con las normas que garanticen la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas, y con aquellas aplicables a
las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan.
El inmueble debe cumplir normas, especificadas en el mismo cuerpo legal, sobre seguridad contra incendios, condiciones
generales de seguridad y normas de estabilidad, que rebajan las exigencias generales establecidas por la Ley General de
Urbanismo y Construccin.

Qu deben presentar los interesados ante la Direccin de Obras Municipales?

Deben presentar una solicitud de permiso y recepcin simultnea y acompaar los siguientes documentos:

i. Declaracin simple del propietario en la que seale que es propietario del inmueble y que no existen reclamaciones
pendientes.
ii. Especificaciones tcnicas resumidas y un plano de emplazamiento a escala 1:500 y un plano a escala 1:50.
iii. Informe del arquitecto o profesional competente que certifique que la construccin cumple con las normas de habitabilidad,
seguridad, estabilidad e instalaciones interiores definidas en la Ley o las de la LGUC, segn sea el caso.
iv. Certificado de avalo otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.
Quines sern los profesionales competentes segn lo sealado en esta norma?

Excepcionalmente y para efectos de este procedimiento, se entender como profesional competente a los arquitectos,
ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles.

Qu plazo tiene la Direccin de Obras Municipales para resolver la presentacin?

La Direccin de Obras Municipales respectiva tendr un plazo de 90 das, a contar de la fecha de presentacin de la totalidad
de los antecedentes, para otorgar, si procediere, el correspondiente certificado de regularizacin, una vez cancelados los
derechos correspondientes.

Se deben pagar los derechos municipales?

S, pero sern rebajados de manera proporcional al valor de la vivienda.

Las viviendas valor de tasacin no supere las 400 unidades de fomento pagarn los derechos municipales rebajados en 75%;
cuando la vivienda tenga un valor de ms de 400 UF y de menos de 1000UF pagaran un 50% de los derechos municipales y
cuando exceda esa cantidad (Mas de 1000 UF) pagaran el 100% de los derechos. Se consideran ds situaciones de excepcin:
Si el propietario de la vivienda a regularizar tiene 65 aos de edad o ms, o si uno de los residentes de la misma estuviere
inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad. En ambos casos la exencin ser de un 100% de los derechos
municipales.

Ruidos molestos
Qu se considera un ruido molesto?
El Decreto 38 del Ministerio del Medio Ambiente del ao 2011 (norma de emisin de ruidos molestos generados por fuentes
fijas) entrega los niveles mximos permitidos de emisin sonora generados por fuentes fijas para la comunidad.

Dispone que el ruido mximo para las zonas residenciales es de 55 decibeles en horario de 7 a 21 horas -que equivale al
ruido que produce el aire acondicionado de ventana, por ejemplo-, y de 45 de 21 a 7 horas, que equivale el ruido de una
calle con poco trfico. Para hacerse una idea, una conversacin normal tiene en promedio 60 decibeles, una aspiradora
produce 70 decibeles; una motocicleta entre 100 y 110 y una discoteca 120 decibeles.

Esta norma protege a la comunidad que se ve afectada por problemas de contaminacin acstica, desde el punto de vista
de la salud pblica. Protege a las personas que pudieran estar afectadas por altos niveles de ruido generado por fuentes
fijas, o que pudieran sufrir molestias, en lugares habitables tales como sus viviendas, su lugar de trabajo, de descanso o de
esparcimiento, entre otras.

Qu ruidos no regula el decreto 38?


No se aplica a:

o El trnsito vehicular, ferroviario y martimo.


o El trnsito areo.
o La actividad propia del uso de viviendas y edificaciones habitacionales, tales como voces, circulacin y reunin de personas,
mascotas, electrodomsticos, arreglos, reparaciones domsticas y similares realizadas en este tipo de viviendas.
o El uso del espacio pblico, como la circulacin vehicular y peatonal, eventos, actos, manifestaciones, propaganda, ferias
libres, comercio ambulante, u otros similares.
o Sistemas de alarma y de emergencia.
o Voladuras y/o tronaduras.
Quin fiscaliza?
La Superintendencia del Medio Ambiente debe fiscalizar el cumplimiento de las disposiciones por parte de las fuentes fijas. La
Superintendencia deber informar anualmente, al Ministerio del Medio Ambiente, sobre el cumplimiento de las disposiciones
sobre emisin de fuentes fijas. Asimismo, debe sealar si se han dictado programas de cumplimiento, sanciones, los rubros
de fuentes ms denunciados y los rubros con mayor aumento de denuncias en comparacin al ao anterior.

COPROPIEDAD
Qu pasa con los ruidos molestos en los condominios?
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades de un condominio no deben perturbar a los otros ocupantes
con ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso.

Cmo se denuncian los ruidos molestos en los condominios?


Las denuncias las puede hacer ante el Juzgado de Polica Local respectivo el Comit de administracin, el administrador o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia.

Se puede hacer la denuncia tambin ante Carabineros. Los policas procedern segn sus atribuciones y derivarn
el procedimiento ante el juez de Polica Local.

Cul es la sancin por ruidos molestos en los condominios?


Segn la Ley N 19.537 sobre Copropiedad inmobiliaria, la sancin por ruidos molestos en horas de descanso es una multa
de una a tres unidades tributarias mensuales. El tribunal puede elevar al doble su monto en caso de reincidencia.

Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones el infractor y el propietario de la respectiva
unidad (casa o departamento).

NORMAS MUNICIPALES
Las municipalidades pueden regular los ruidos molestos?
Si, las municipalidades en Chile poseen la facultad para regular, por medio de ordenanzas, los ruidos molestos producidos
en la respectiva comuna. Estas normas pueden incorporar los ruidos que se produzcan en casas, comercio, actividades
pblicas y privadas. De esta manera, buscan proteger a sus habitantes de la contaminacin acstica. Por tratarse de
normativa particular, esta es diferente y depende de cada municipalidad.

Saneamiento y regularizacin de loteos


Qu permite la ley respecto a los loteos?
Permite sanear y regularizar las condiciones de urbanizacin en loteos existentes, a travs de un procedimiento sencillo y en
un plazo de cinco aos, que rige desde el 30 de enero de 2015.

Cules son los principales beneficios de regularizar un loteo?


Permite sanear las condiciones de urbanizacin de un loteo existente. Este procedimiento permite que los loteos que no han
sido recepcionados por no cumplir las exigencias de urbanizacin (agua potable, pavimentacin, porcentajes de reas verdes,
ancho de las calles, tamaos prediales, etc.) puedan obtener una recepcin provisoria que, fijando ciertas condiciones, los
habilita para postular a programas de financiamiento urbano y de mejoramiento del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
como pavimentacin o alcantarillado del sector.

Realizadas las obras de urbanizacin necesarias, podr obtenerse el certificado de recepcin definitiva.

Qu tipo de loteos afecta esta ley?


Los loteos urbanos y rurales que a la fecha de publicacin de la ley en el Diario Oficial no cuentan con el permiso de loteo o
recepcin definitiva del loteo en la Direccin de Obras de la municipalidad que corresponda y que cumplan, adems, con
ciertos requisitos.

Qu requisitos hay que cumplir para acogerse a este nuevo procedimiento de regularizacin de loteos?

o Que el loteo sea anterior al 31 de diciembre de 2006 o forme parte del catastro de campamentos que actualmente atiende el
Programa de Campamentos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
o Que no tengan permiso de loteo o recepcin de loteo.
o Que en ms del 40% de los lotes que resulten del loteo existan residentes, si est ubicado dentro del radio urbano. En el rea
rural, la cifra debe ser de 30%.
o Que las viviendas ubicadas en l tengan una tasacin mxima de 2.000 UF, considerando para ello el procedimiento de
tasacin que realizan los directores de obra. Este procedimiento corresponde al clculo del valor de la vivienda segn la
superficie de la vivienda y el valor por precio de m2, que entrega el MINVU trimestralmente segn la materialidad de la
vivienda.
o El plano del loteo deber indicar los lotes que se encuentren edificados sealando, en cada caso, el nmero aproximado de
metros construidos, el destino de las edificaciones y la clasificacin y categora que se aplique conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin.
o Que no se encuentren localizados en reas de riesgo, reas de proteccin de recursos naturales, reas de proteccin de
patrimonio cultural o en reas declaradas de utilidad pblica. En caso de que estn en reas de riesgo establecidas en los
instrumentos de planificacin territorial respectivos, se podr solicitar su regularizacin siempre que se acompae un estudio
de riesgo que determine las obras que deben ejecutarse para mitigarlo y permitir su utilizacin, conforme a lo dispuesto en la
normativa de urbanismo y construcciones. Los loteos emplazados en reas de riesgo podrn postular a recursos de
organismos o de fondos pblicos para la elaboracin de los referidos estudios y para ejecutar las obras de mitigacin.
o Que no existan reclamaciones pendientes ante la Direccin de Obras Municipales al 31 de diciembre de 2006, por
incumplimiento de normas urbansticas.
Qu documentos hay que presentar para tramitar la regularizacin del loteo?
Ante la Direccin de Obras Municipales de su comuna, debe presentar:

o Una solicitud suscrita por los interesados que en su conjunto representen, al menos, el 20% de los derechos en el loteo. En la
solicitud se debe explicar el origen de la conformacin del loteo irregular, las razones por las cuales no cuenta con permiso o
recepcin municipal, nmero de sitios, individualizacin y a qu ttulo ocupan el respectivo predio.
o Plano del loteo suscrito por un profesional competente de aquellos a que se refiere la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (arquitecto, constructor civil o ingeniero civil), a una escala adecuada, elaborado sobre la base de un
levantamiento topogrfico que grafique la forma como se accede a l, las viviendas existentes y su superficie, los lotes de uso
comn y las reas destinadas a bienes nacionales de uso pblico.
o Plano de ubicacin y emplazamiento.
Una vez presentados todos los antecedentes cunto demora el proceso de regulacin del loteo?
En un plazo de 60 das desde la entrega de la totalidad de los antecedentes, la Direccin de Obras Municipales debe verificar
si existen ciertas condiciones de urbanizacin que exige la ley (dotacin de servicio de agua potable, alcantarillado o
evacuacin de aguas servidas, electricidad, alumbrado pblico, gas cuando corresponda y pavimentacin).

Si el loteo no cumple con estas condiciones, se debe otorgar una recepcin provisoria. Pero si ya cuenta con ellas, se debe
entregar una recepcin definitiva.
Una vez recibido el certificado de recepcin provisoria del loteo, le indicarn las condiciones de urbanizacin que ste debe
cumplir en un plazo de cinco aos, renovable por una sola vez, para obtener la recepcin definitiva. Para ello, el director de
obras deber dejar la constancia correspondiente en el certificado de recepcin provisoria. Asimismo, en este certificado
deber quedar constancia expresa de la prohibicin para el loteador de enajenar, ceder o transferir a cualquier ttulo los sitios
del loteo.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, por razones fundadas, podr autorizar excepciones al
largo y ancho de las vas, calzadas y veredas del loteo, incluida la rebaja de las exigencias de pavimentacin, si fuere
procedente.

Si la Direccin de Obras no entrega la recepcin del loteo en el plazo sealado, o niega su entrega, usted tiene 90 das para
reclamar ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo que corresponda.

Qu pasa si en el plazo de cinco aos no cumplo con las condiciones exigidas para obtener la recepcin
definitiva?
El permiso de recepcin provisoria caducar y quedar sujeto a las sanciones que estipula la Ley General de Urbanismo y
Construccin.

Qu pasa si la regularizacin de mi loteo ya est en trmite segn lo que deca la antigua ley?
Se le aplicarn las disposiciones de la nueva ley en todos los aspectos que le sean favorables.

Sistemas trmicos con energa solar (beneficio


tributario)
En qu consiste este beneficio?

La ley establece un beneficio tributario para financiar sistemas solares trmicos que sirvan para abastecer de agua potable
sanitaria calentada con energa solar a viviendas nuevas de hasta 3.000 unidades de fomento, reduciendo as el costo de
instalacin de estos sistemas en los hogares de las familias de menores ingresos y de la clase media.

Las empresas constructoras podrn deducir de sus pagos por impuesto a la renta el valor de compra, instalacin y
mantenciones obligatorias mnimas de sistemas de calefaccin de agua que utilicen energa solar. Este crdito slo se aplicar
a viviendas nuevas y que estn destinadas a habitacin (es decir, excluye a edificios de oficinas, locales comerciales,
industrias, etc.)

A cunto asciende este descuento?

El beneficio depende del valor de la vivienda a la que se le instalar el calefactor solar y del ao de construccin de sta.
En viviendas de hasta 2.000 Unidades de Fomento: el beneficio puede alcanzar el 100% del costo del calefactor, de su
instalacin y mantenciones mnimas.

Para viviendas cuyo valor va desde las 2.000 y hasta 3.000 Unidades de Fomento: se realiza un clculo que considera el valor
de la vivienda y costo del calefactor, de su instalacin y mantencin.

Los inmuebles cuyo valor sea superior a tres mil Unidades de Fomento no tendrn derecho al beneficio.

Se puede aspirar al beneficio si el calefactor es compartido entre varias viviendas?

S, la ley permite el beneficio sin importar si el calefactor es para una sola vivienda o si se comparte entre varias. No
obstante, el monto mximo del crdito disminuye si es para subsidiar un calefactor compartido.

En caso que el sistema sea usado por ms de una vivienda, se prorratea para el clculo el gasto total en la adquisicin del
sistema, su instalacin y mantencin. Tambin hay montos mximos, segn el ao de construccin de la vivienda.

Qu condiciones hay que cumplir?

Las viviendas deben ser nuevas, pues este beneficio tributario est orientado a empresas constructoras, no a los propietarios
de las viviendas, y los sistemas deben ser nuevos. No se subsidiar la compra e instalacin de sistemas usados.

Cada sistema debe aportar por lo menos el 30% del promedio anual de agua caliente que necesitar la vivienda (por lo que
se permite que el sistema solar sea complementado con otra fuente de energa, como por ejemplo gas). Este porcentaje
puede aumentar dependiendo de la cantidad de radiacin solar que reciba la vivienda por la zona geogrfica en que se
localiza. Asimismo, debe estar garantizada la mantencin, mediante un contrato, que se debe acreditar. El Ministerio de
Energa podr establecer medidas o mecanismos especiales para fomentar la utilizacin armnica y territorialmente equitativa
de los beneficios, con el objeto de propender a la desconcentracin geogrfica del uso de los sistemas solares trmicos.

Cmo se solicita este beneficio?

La empresa constructora debe declarar el valor de la vivienda en el contrato de construccin. Cuando no haya contrato, el
valor de la construccin deber ser declarado al Servicio de Impuestos Internos.

Esto incluye energa solar para electricidad?

No. Este beneficio tributario se aplicar slo a sistemas solares de calefaccin de agua, no para la instalacin de paneles
solares que generen electricidad o que tengan cualquier otro destino.

Existen sanciones por recibir indebidamente este beneficio tributario?

La entrega de informacin falsa conducente a obtener el crdito ser castigada con multa de entre el 50 por ciento al 300 por
ciento del monto que se quera descontar y presidio menor en sus grados medio a mximo (de 541 das a cinco aos de
presidio).

Quin es responsable del correcto funcionamiento de los sistemas solares?

El propietario o primer vendedor de la vivienda, es decir, la inmobiliaria, la empresa constructora o el SERVIU, segn sea el
caso.

Quin es el encargado de fiscalizar la correcta instalacin y funcionamiento de los sistemas solares?

La Superintendencia de Electricidad y Combustibles, que debe mantener un registro de los calefactores solares que permitan
acceder al beneficio tributario, conducir inspecciones para comprobar su correcto funcionamiento y cursar las sanciones
correspondientes.

Subcontratacin
Qu es la subcontratacin?
Es aquel trabajo realizado para un empleador denominado contratista o subcontratista, quien ejecuta obras o servicios por
cuenta y riesgo propio para una empresa principal, duea de la obra o faena.

Para qu sirve la ley de subcontratacin?


Principalmente, para que el trabajador pueda exigir el cumplimiento de sus derechos laborales y previsionales.

Cules son los actores involucrados?


Empresa principal (quien contrata).
Empresa contratista y sus trabajadores.
Empresa subcontratista y sus trabajadores (si la empresa contratista a su vez subcontrata la obra o servicio).

Debe suscribirse algn tipo de contrato entre la empresa principal y la contratista?


S, es necesario un contrato de servicios, que se rige por las normas del Cdigo Civil.
Qu tipo de responsabilidad tiene la empresa principal?
Responsabilidad subsidiaria: La empresa principal debe responder por los trabajadores de la empresa contratista cuando esta
ltima no cumple con lo estipulado en el contrato firmado con sus trabajadores. En este caso, el trabajador debe en primera
instancia demandar a su empleador directo (el contratista), y si ste no responde, deber realizar una demanda contra la
empresa principal, la que deber responder por lo adeudado al trabajador.

Responsabilidad solidaria: La empresa principal responde en conjunto con la empresa contratista en lo adeudado al
trabajador. En este caso, el empleado puede demandar indistintamente a ambas empresas por el total de sus prestaciones
laborales y previsionales, incluidas las indemnizaciones legales. Esto sucede cuando la empresa principal no ha ejercido sus
derechos de informacin y retencin que le otorga la ley.

Obligacin de adoptar las medidas necesarias para proteger eficazmente la vida y la salud de todos los trabajadores que
laboren en su obra, empresa o faena, cualquiera sea su dependencia.

Qu es el derecho de informacin?
Tambin llamado derecho a control y pago, es aquel que permite a la empresa principal pedir informes a los contratistas
sobre el cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales de los trabajadores.
Este informe debe ser respaldado por certificados de la Inspeccin del Trabajo o por otros medios idneos contenidos en el
reglamento del Ministerio del Trabajo. El mismo derecho tienen los contratistas respecto de sus subcontratistas.

Qu es el derecho de retencin?
Aquel que permite a la empresa principal, en el caso que el contratista no acredite el cumplimiento ntegro de las obligaciones
laborales y previsionales de sus trabajadores, retener los dineros necesarios para pagar lo adeudado a los trabajadores o a la
institucin previsional acreedora. El mismo derecho tienen los contratistas respecto de sus subcontratistas.

Existen sanciones para las empresas principales?


S, se sancionar con una multa de 5 a 100 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) al empleador que simule la contratacin de
trabajadores a travs de terceros, de acuerdo al Cdigo del Trabajo.

Qu acciones realizadas por una empresa principal pueden ser catalogadas de simulacin de subcontratacin?
Que una persona natural o jurdica tenga la calidad de empleador respecto de un trabajador, cuestin determinada por el
criterio de subordinacin o dependencia.

Que dicho empleador no tenga escriturado el respectivo contrato de trabajo en calidad de empleador.

Que concurra la presencia de un tercero, persona natural o jurdica, que aparezca como acreedor de los servicios del
trabajador a ttulo de empleador, produciendo como resultado el encubrimiento del vnculo laboral que existe entre el
verdadero empleador y el trabajador involucrado.

A cuntas empresas puede contratar una empresa principal?


No existen lmites, slo depende de las funciones que requiera cumplir y externalizar la empresa principal.

Cules son los rubros que ms utiliza la subcontratacin?


Guardia y control, servicios alimenticios, minera, servicios informticos, construccin y aseo.

Las empresas contratistas pueden tener ms de un rubro productivo?


S, como todas las empresas.

La subcontratacin puede ser utilizada para los trabajos de produccin principal y permanente de la empresa
principal?
S, todas las actividades de una empresa principal pueden ser realizadas por trabajadores en rgimen de subcontratacin,
salvo los cargos de gerentes y directores.

Quin fiscaliza el cumplimiento de los contratos de subcontratacin?


La Direccin del Trabajo.

Qu obligaciones tiene el trabajador?


Las que establece el contrato firmado con su empleador -en este caso el contratista-, el que se rige por el Cdigo del Trabajo.
Algunas de estas obligaciones son la dependencia y subordinacin del empleado con el empleador y la asistencia diaria al
trabajo, entre otras.

Qu derechos tiene el trabajador subcontratado?


Los mismos que cualquier otro trabajador de acuerdo al Cdigo del Trabajo. Como son las jornadas mximas de trabajo,
feriados y fueros.

Por cunto tiempo se puede permanecer subcontratado?


Depende del contrato firmado entre el trabajador y la empresa contratista. No existen plazos fijos establecidos.

Cules son las obligaciones de la empresa principal en materia de proteccin, salud e higiene de los
trabajadores?
Adoptar medidas necesarias para proteger eficazmente la vida y salud de todos los trabajadores que laboran en su obra,
empresa o faena (propios, del contratista y del subcontratista).

Velar por el cumplimiento de normas de higiene y seguridad por contratistas y subcontratistas. Para efectos de planificar y
cumplir con esta obligacin, debe mantener en la faena, obra o servicio, un Registro actualizado de los siguientes documentos
(digital o papel):
Cronograma de las actividades planificadas;
Copia de los contratos que mantiene con las empresas que laboran en la faena;
Datos de contratistas, subcontratistas: RUT y nombre de la empresa, Organismo Administrador de la Ley 16.744, nombre del
encargado de las tareas, N de Trabajadores, fecha de inicio y trmino de faenas;
Historial de accidentes y enfermedades profesionales de la faena;
Informe de las evaluaciones de riesgo;
Visitas y medidas prescritas por los Organismos Administradores de la Ley 16.744;
Inspecciones de entidades fiscalizadoras y sus respaldos.

Quin es el empleador directo en rgimen de subcontratacin?


La empresa contratista.

En caso de que un trabajador acuse incumplimiento de sus derechos por parte de la empresa contratista o
subcontratista, a quin puede acudir para hacer el reclamo?
A la Inspeccin del Trabajo que corresponda. Tambin puede demandar directamente su cumplimiento ante los tribunales del
trabajo.

Pueden los trabajadores bajo rgimen de subcontratacin formar sindicatos y/o negociar colectivamente?
S, pero siempre al interior de su empresa contratista. No pueden sindicalizarse con los trabajadores de la empresa principal.

Trmino de contrato de trabajo


Cules son las causales legales para poner trmino a un contrato de trabajo?

o Muerte del trabajador.


o Mutuo acuerdo entre las partes.
o Renuncia voluntaria.
o Vencimiento del plazo convenido en el contrato.
o Fin del trabajo o servicio.
o Caso fortuito o fuerza mayor.
o Conducta indebida de carcter grave, la que debe ser debidamente comprobada. Por ejemplo, falta de probidad del
trabajador, acoso sexual o conducta inmoral.
o Negociaciones que ejecute el trabajador dentro del negocio y que aparecen como prohibidas en el contrato.
o No concurrencia del trabajador a sus labores sin causa justificada durante dos das seguidos, o dos lunes en el mes, o un total
de tres das en el mes.
o Abandono del trabajo por parte del trabajador.
o Actos, omisiones o imprudencias temerarias que afecten el funcionamiento del establecimiento, la seguridad o la actividad de
los trabajadores.
o Dao material causado intencionalmente en las instalaciones, maquinarias, herramientas, tiles de trabajo, productos o
mercaderas.
o Incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato.
o Por necesidades de la empresa, establecimiento o servicio.
Esto segn lo establecen los artculos 159, 160 y 161 del Cdigo del Trabajo.

Cmo se comunica la terminacin del contrato?


A travs de una carta, que el empleador debe entregar personalmente o por correo certificado, con copia a la Inspeccin del
Trabajo respectiva, que contenga lo siguiente:

o la causal legal aplicada.


o los hechos en los que se funda.
o el monto de las indemnizaciones, por trmino de contrato, si correspondiere.
o estado en que se encuentren las imposiciones del trabajador, hasta el ltimo da del mes anterior al despido, adjuntando
comprobantes.
Tratndose de la terminacin del contrato por la causal necesidades de la empresa, debe indicarse el monto a pagar por
concepto de indemnizaciones por aos de servicio.

Qu plazos otorga la ley para comunicar el despido?


Cuando se invoque la causal necesidades de la empresa, se debe comunicar con al menos 30 das de anticipacin.

Si venci el plazo del contrato, finaliz el trabajo para el que fue contratado o por las causales disciplinarias del artculo 160,
se debe informar dentro delos 3 das siguientes desde que deja de prestar servicio.

Si la causal de despido es caso fortuito o fuerza mayor, se debe comunicar dentro de los 6 das siguientes desde
que deja de prestar servicio.

Qu pasa si el aviso no se entrega o no se enva en el plazo indicado?


Si se comunica fuera de plazo o no se entrega, el empleador puede ser sancionado con una multa a beneficio fiscal
equivalente a 1 y hasta 6 unidades tributarias mensuales, en caso que ste haya invocado las causales de los artculos 160 y
159 nmeros 4-5.
En los casos que el empleador invoque la causal de necesidades de la empresa o la causal de desahucio, el empleador deber
pagar al trabajador una indemnizacin en dinero efectivo equivalente a la ltima remuneracin mensual.

Si quiero renunciar a mi trabajo qu debo hacer?


Presentar la renuncia por escrito y firmada, con al menos 30 das de anticipacin. sta adems debe ser ratificada por un
ministro de fe, un notario pblico o un inspector del trabajo.

Quin decide que el trabajo o servicio ha llegado a su fin?


El empleador, sin perjuicio de que el trabajador puede reclamar ante los tribunales de justicia si estima que el despido es
improcedente, injustificado o indebido.

Qu se entiende por caso fortuito o fuerza mayor para efectos de poner trmino a un contrato de trabajo?
Toda aquella causa que sea completamente ajena a la voluntad de las partes, que no se haya podido prever o evitar.

Qu se entiende por falta de probidad para efectos de poner trmino a un contrato de trabajo?
La falta de honradez, integridad o rectitud en la forma de proceder del trabajador en el desempeo de las funciones
estipuladas en el contrato suscrito con el empleador. Existe un factor de ponderacin y equilibrio cuyo lmite queda entregado
a la decisin de los tribunales de justicia (Fuente: Direccin del Trabajo).

Qu se entiende por injurias para efectos de poner trmino a un contrato de trabajo?


Las ofensas verbales o fsicas manifestadas por el trabajador hacia el empleador que se estimen suficientes como para poner
trmino al contrato de trabajo. Existe un factor de ponderacin y equilibrio cuyo lmite queda entregado a la decisin de los
tribunales de justicia en caso de reclamo del trabajador (Fuente: Direccin del Trabajo).

Qu se entiende por necesidades de la empresa como causal de trmino de contrato de trabajo?


Cambios en las condiciones del mercado o de la economa, bajas en la productividad o procesos de modernizacin de la
empresa o servicio, por ejemplo.

Puede esgrimirse una catstrofe natural (terremoto, tsunami, etc.) como argumento para despedir personal sin
pago de indemnizaciones?
El Cdigo del Trabajo en su artculo 159, establece que un contrato de trabajo puede terminarse antes del tiempo, sin
considerar pago de indemnizaciones, entre otras causales, por casos fortuitos o fuerza mayor. Por su parte el artculo 45 del
Cdigo Civil define que se entiende por caso fortuito y mayor: Se llama fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto a que no
se es posible resistir como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos, los actos de autoridad ejercidos por
funcionarios pblicos, etc..

A propsito del terremoto del 27 de febrero de 2010, la Direccin del Trabajo, en su Dictamen N 1412 021 del 19 de marzo
de 2010, aclar que para la aplicacin estricta de la causal caso fortuito o fuerza mayor, deben cumplirse las siguientes
condiciones:

a) Que los daos ocurridos en las instalaciones de la empresa se deban causalmente a la ocurrencia del terremoto. El sismo
debe ser causa directa.
b) Que el empleador que invoque esta causal no puede haber contribuido al acaecimiento del mismo y/o a sus efectos lesivos.
Es decir, el empleador no puede haber contribuido, sea por accin u omisin, a los daos que gatill el sismo. Por ejemplo, no
podra invocarse esta causal de fuerza mayor si el empleador mantena en mal estado el edificio donde se ubicaba la
empresa, si no efectu reparaciones que saba que tenan que hacerse, o si exista peligro de derrumbe aun sin que ocurriera
un terremoto.
c) Que el terremoto no se haya podido prever dentro de clculos ordinarios o corrientes. Es decir, que el sismo sea una
contingencia imposible de prever. Es sabido que el nuestro es un pas ssmico y que es parte del conocimiento popular que
ocurrirn temblores con cierta frecuencia, y por ende existen seguros contra sismos; pero an as es imposible saber con
certeza el da en que ocurrir un terremoto, ni su magnitud.
d) Que el terremoto y sus efectos directos sean irresistibles, o sea, que suponga la nula posibilidad de mantener el puesto de
trabajo de los trabajadores y, por ende, de cumplir con las obligaciones contractuales del empleador. Por ejemplo, si el nico
local de una empresa fue completamente destruido y, por ende, tal empresa deja de existir. Caso contrario es cuando una
empresa tiene distintos locales o sucursales, pues existe la posibilidad de reubicar a su personal.

Debe el empleador informar al trabajador en qu se basa para aplicar necesidades de la empresa como causal
del despido?
S, el empleador debe sealar por escrito al trabajador los hechos en que se funda y las causales que invoca para proceder al
despido.

Puede el empleador poner trmino al contrato de trabajo por atrasos reiterados del trabajador?
S, si es que el empleador estima que es causal de despido, ya que al establecerse un horario de trabajo en el contrato ste
no se estara cumpliendo de la forma pactada y podra el empleador considerarlo como una falta grave.

Dnde puedo reclamar si considero mi despido injustificado?


Si considera injustificado, improcedente o indebido su despido, cuenta con dos posibilidades de reclamo: el reclamo judicial,
ante los Tribunales de Justicia y el reclamo administrativo ante la Inspeccin del Trabajo.

En qu consiste el reclamo ante la Inspeccin del Trabajo?


El reclamo origina una citacin al empleador para que concurra a la Inspeccin a un comparendo de conciliacin ante un
fiscalizador. El objetivo es llegar a un avenimiento y de no lograrse un acuerdo, el trabajador deber recurrir a los Tribunales
del Trabajo.
Qu plazo tengo para reclamar ante los Tribunales de Justicia?
Tiene un plazo de 60 das hbiles desde la fecha del despido.

El plazo para reclamar judicialmente se suspende si reclamo ante la Inspeccin del Trabajo?
S, en el evento que el trabajador interponga el reclamo ante la Inspeccin del Trabajo, el plazo para reclamar ante los
tribunales se suspende. El plazo contina corriendo una vez concluido el reclamo administrativo. Sin embargo, no se podr
recurrir a los tribunales despus de transcurridos 90 das hbiles desde la separacin del trabajo.

Tributacin simple para MIPYMES


Qu es el sistema de tributacin simplificada para la micro, pequea y mediana empresa (MIPYME)?
Es un sistema contable-tributario que simplifica y abarata la determinacin del Impuesto a la Renta a que estn afectos los
micro, pequeos y medianos empresarios.

Cules son las principales caractersticas del rgimen de tributacin simplificada?


Los contribuyentes deben declarar y pagar el impuesto de Primera Categora y el impuesto Global Complementario sobre la
base de sus ingresos anuales netos percibidos o devengados (ingresos menos egresos).

o El sistema permite a los contribuyentes del Artculo 14 ter de la Ley sobre Impuesto a la Renta, llevar su contabilidad en
formato electrnico de una manera simple.
o Se eximen de algunas obligaciones tributarias propias de la contabilidad completa, como: llevar ciertos libros de contabilidad,
confeccionar balances, aplicar correccin monetaria, efectuar depreciaciones, realizar inventarios y la deduccin inmediata de
las inversiones e inventarios, entre otras.
o Los contribuyentes pueden optar por este rgimen simplificado de tributacin y llevar los registros a travs del Portal MIPYME
en la oficina virtual del Servicio de Impuestos Internos (SII), o bien, mantener los sistemas tradicionales asociados a
registros de ingresos y egresos en un libro destinado a estos fines.
o El rgimen de tributacin simplificada se aplica a empresas con ventas de hasta 50 mil UF. A partir de 2015, estas empresas
tributarn slo por ingresos percibidos y gastos efectivamente efectuados.
Cules son las ventajas del Sistema de Tributacin Simplificada MIPYME del Servicio de Impuestos Internos?

o Los documentos electrnicos emitidos y recibidos quedan directamente registrados en la contabilidad. Los otros movimientos
que no tienen documento tributario asociado (como liquidaciones de sueldo, pago de boletas de honorarios, pago de
intereses, etc.) se digitan de manera directa en el sistema.
o El sistema construye automticamente los registros de ingresos y egresos exigidos por la Ley Tributaria.
o La base imponible del Impuesto de Primera Categora se calcula automticamente, a partir de la diferencia entre los ingresos
y egresos registrados en la contabilidad.
o El sistema generar una propuesta de cdigos para la Declaracin Mensual de IVA y para la Declaracin Anual de Renta.
Cules son los requisitos para acogerse al Rgimen de Tributacin Simplificada de la Ley sobre Impuesto a la
Renta?

o Ser empresario individual o Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL).


o Ser contribuyente del Impuesto al Valor Agregado (IVA).
o No tener por giro o actividad cualquiera de las descritas en el Artculo 20, nmeros 1 (rentas inmobiliarias) y 2 (rentas de
capitales mobiliarios), de la Ley sobre Impuesto a la Renta, salvo las necesarias para el desarrollo de su actividad principal.
o No poseer ni explotar, a cualquier ttulo, derechos sociales o acciones de sociedades, ni formar parte de contratos de
asociacin o cuentas en participacin en calidad de gestor.
o Si se trata del primer ejercicio de operaciones, la Mipyme deber tener un capital efectivo no superior a 6 mil UTM, segn el
valor de sta en el mes en que se d aviso de Inicio de Actividades.
Cmo se accede al Sistema de Tributacin Simplificada MIPYME del Servicio de Impuestos Internos?
A travs de su sitio web, en su Portal Tributario MIPYME.

Qu se necesita para usar el Sistema de Tributacin Simplificada MIPYME?


Operar con la facturacin electrnica del portal MIPYME, donde el contribuyente no slo emite facturas, sino recibe
documentos tributarios electrnicos y genera sus libros de compra y venta. Para poder emitir documentos tributarios
electrnicos con IVA, se requiere adems de ser contribuyente de IVA, contar con verificacin positiva de actividades en
terreno, y no tener la condicin de querellado, procesado o, en su caso, acusado por delito tributario, o condenado por este
tipo de delito hasta el cumplimiento de su pena.

Por qu es necesario ser facturador electrnico del Portal MIPYME para usar el Sistema de Tributacin
Simplificada?
Porque los documentos electrnicos emitidos y recibidos quedan directamente registrados en su contabilidad. Si un
contribuyente no utiliza facturas para vender, pero cumple con todos los requisitos para acogerse al Rgimen de Tributacin
Simplificada del Artculo 14 tercero de la Ley del Impuesto a la Renta, podra tambin inscribirse en el Sistema de Facturacin
Electrnica y en Sistema de Tributacin Simplificada del Portal MIPYME y aprovechar sus beneficios.

Cmo me puedo inscribir en el nuevo Rgimen de Tributacin Simplificada?


Hay varias opciones:

o Inscribirse en el Sistema de Contabilidad simplificada electrnica desde el Portal MIPYME en el sitio web del SII, con lo cual
queda inscrito automticamente, sin tener que concurrir a las oficinas del SII.
o Quienes inicien actividades pueden optar por el rgimen al hacer inicio de actividades.
Cmo me puedo salir del Rgimen de Tributacin Simplificada?
Una vez incorporado al rgimen, los contribuyentes que cumplan los requisitos que exige la Ley, podrn retirarse de l dando
el aviso correspondiente al SII entre el 1 de enero y el 30 de abril de cada ao, en la oficina del SII correspondiente a su
domicilio.

Fuente: Servicio de Impuestos Internos (SII).