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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de

Medelln.

El Concejo de Medelln, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial

de las conferidas por la Ley 388 de 1997,

ACUERDA

ARTCULO 1. De la adopcin del Plan. Conforme con las previsiones consagradas

por la Ley 388 de 1997, y en armona con lo establecido en el Decreto 879 de 1998,
adptase para el Municipio de Medelln el Plan de Ordenamiento Territorial, y de manera
explcita los elementos que legalmente lo integran, a saber: el Documento Tcnico de
Soporte, el Documento Sntesis y las disposiciones que conforman el presente Acuerdo.

Adptasen asimismo los planos generales definidos por la ley, los de carcter especfico
que complementan y espacializan la informacin correspondiente y dems documentos de
expresin y apoyo, todos los cuales de consiguiente hacen parte del Plan de
Ordenamiento Territorial.

PRIMERA PARTE

De las disposiciones preliminares

ARTCULO 2. De los principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial.

La ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln, as como de
los instrumentos que lo desarrollan, se orienta y se fundamenta en los principios rectores
que se establecen en los artculos siguientes.

ARTCULO 3. El Plan de Ordenamiento, un instrumento con visin de regin.

Las polticas, proyectos, programas e instrumentos que se desprendan del Plan de
Ordenamiento han de ser estructurados bajo un enfoque urbano - rural Municipal,
enmarcado en una ms amplia concepcin de desarrollo Metropolitano subregional y
regional, armnico, coordinado y concertado.

ARTCULO 4. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para construir la

sostenibilidad del territorio. El Plan de Ordenamiento territorial debe est concebido
como un medio para facilitar el crecimiento y desarrollo de la ciudad y su ruralidad bajo
criterios de sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, econmica y equidad
social, en el que se conjuguen un manejo protector de las potencialidades y fragilidades
de los recursos naturales, del ambiente y de los dems recursos fsicos, econmicos y
financieros pblicos y privados que interfieren en la dinmica del territorio permitiendo
una distribucin equitativa de oportunidades para su disfrute, en trminos de habitabilidad
y mejoramiento del entorno natural.

ARTCULO 5. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para consolidar la

competitividad de Medelln y el Valle de Aburr. Las formulaciones del Plan de
Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de la ciudad metropolitana, unidad
socio - espacial que permite la coexistencia digna y gratificante de propios y extraos, al
facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificacin en lo urbano y lo rural para
 2

emprender actividades econmicas y sociales modernas y eficientes, cuya localizacin en

el territorio municipal busca el Plan, sea para beneficio de la calidad de vida de la
poblacin y de quienes colocan sus recursos al momento de implementarlas; esperando
con lo anterior solidificarla como plataforma competitiva.

ARTCULO 6. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para lograr un

Medelln ms equitativo. El Plan de Ordenamiento sustenta el conjunto de sus
polticas, objetivos, estrategias y proyectos en los principios de prevalencia del inters
publico y la funcin social y ecolgica de la propiedad, a partir de la igualdad de los
ciudadanos ante la ley, de forma que se logre generar un proceso de ordenamiento que
haga de Medelln una ciudad ms humana para el disfrute de todos.

ARTCULO 7. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para recobrar la

valoracin del espacio pblico como esencia de la ciudad. En razn de que la
calidad de una ciudad se mide por la calidad de su espacio pblico urbano y rural, el
sistema de espacio pblico constituye el estructurante principal de la construccin de
ciudad y de ciudadana. Este principio fundamenta el conjunto de las formulaciones del
Plan de Ordenamiento en cuanto se orientan a proteger el espacio pblico existente, a
procurar incrementar la cantidad, la variedad y calidad de su oferta global a la vida
ciudadana y a convertirlo efectivamente en el articulador principal del desarrollo urbano y
municipal, tanto en lo urbano como en lo rural.

ARTCULO 8. El Plan de Ordenamiento, un instrumento participativo. El nuevo

enfoque del municipio colombiano y las vigentes disposiciones sobre ordenamiento
territorial, exigen un proceso colectivo de construccin de ciudad que se ha expresado,
merced a un esfuerzo responsablemente participativo, en la formulacin del Plan de
Ordenamiento y que debe por tanto acompaar sus fases de ejecucin, seguimiento,
evaluacin y ajuste, as como los procesos de discusin, concertacin y formulacin de los
dems instrumentos complementarios consagrados por la ley.

ARTCULO 9. El Plan de Ordenamiento, un instrumento flexible. Las

formulaciones del Plan de Ordenamiento han de permitir la consagracin de objetivos y
polticas para el funcionamiento de un sistema de planificacin espacial de la ciudad, que
posibilite su gil ajuste y complementacin, acorde con las cambiantes circunstancias y las
cotidianas demandas ciudadanas.

ARTCULO 10. El Plan de Ordenamiento y los principios generales de la ley. El

Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln, finalmente, recoge los principios generales
del ordenamiento territorial planteados por la Ley 388 de 1997, los cuales inspiran el
conjunto de novedosos instrumentos asociativos que se introducen para la gestin
urbanstica:

La funcin social ecolgica de la propiedad

La prevalencia del inters general sobre el particular
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano.

ARTCULO 11. Del modelo de ocupacin territorial. El modelo de organizacin

espacial o proyecto de ciudad, definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, se
fundamenta en los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad,
equidad social y equilibrio funcional del territorio. A la vez, se inspira en un imaginario de
ciudad deseada que recoge las principales expectativas sociales y ciudadanas e incorpora
los principales objetivos planteados para el ordenamiento futuro, los cuales han de
procurarse mediante la aplicacin de las polticas, estrategias, proyectos, tratamientos
urbansticos y tipos de intervencin rural propuestos por el plan. (Ver Plano Modelo de
Ciudad)
 3

Los principales componentes del modelo o proyecto de ciudad son:

Una zona rural con alta produccin ambiental, que cumple una funcin ecolgica
equilibrante para el municipio y el rea metropolitana, con una eficiente actividad
agropecuaria tradicional, oferta ecoturstica, suficiente dotacin de vas y
equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulacin con el rea urbana.

Unos bordes de proteccin o cinturones verdes de contencin, respecto de la presin

que ejerza la expansin urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y
occidental.

Un crecimiento orientado hacia adentro, con nfasis en las zonas centrales prximas al
ro dotadas de excelente infraestructura, que experimentan actualmente procesos de
estancamiento, degradacin o subutilizacin.

Un ro Medelln (ro Aburr) integrado espacial y ambientalmente al desarrollo

urbanstico de la ciudad, y que aporta significativamente a su valor paisajstico y a su
espacio pblico.

Un sistema de espacio pblico con incorporacin efectiva de elementos naturales

destacados, tales como los cerros tutelares de la ciudad (El Volador, Nutibara, Pan de
Azcar, La Asomadera y El Picacho) y las quebradas afluentes del ro que presentan
condiciones favorables para ello.

Una ciudad que ha valorado los componentes originales de su sistema estructurante,

complementndolos con nuevos elementos y otorgndoles tratamiento integral, de
acuerdo con sus particularidades.

Una ciudad con un sistema jerrquico de centralidades en equilibrio dinmico, a partir

del centro tradicional y representativo, de unas centralidades de equilibrio norte y sur
propuestas y de los centros zonales debidamente complementados con un amplio
subsistema de centros barriales.

Un centro tradicional y representativo con recuperada calidad y significacin, mediante

proyectos e intervenciones estratgicas a su interior y en su periferia.

Un sistema de transporte masivo compuesto por el Metro y unos corredores

complementarios que racionalizan la movilidad y actan como estructurantes
principales de la ciudad.

Un corredor de servicios metropolitanos de alta calidad urbanstica, localizado a lo

largo del ro, en armona e integracin con usos residenciales y productivos.

Una ciudad con una racional mezcla de usos que permite distribuir equitativamente en
el territorio las actividades productivas, comerciales y de servicios, los equipamientos
comunitarios y la vivienda.
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SEGUNDA PARTE

Del componente general del plan

TTULO I

Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas de

ordenamiento territorial.

ARTCULO 12. Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas.

El imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos establecidos para el ordenamiento
territorial del Municipio de Medelln y sus correspondientes polticas, son los siguientes:
Imaginario de ciudad:

Ciudad competitiva, ambientalmente sostenible, socialmente equilibrada, acogedora e

integrada espacial y funcionalmente a partir de los ejes estructurantes y del sistema de
centralidades

Este imaginario es un referente indispensable, para el Plan de Ordenamiento Territorial,

construido con visiones de diversos grupos sociales, manifestadas a travs de amplios
procesos participativos, entre los cuales sobresalen los adelantados por el Plan
Estratgico, el Municipio de Medelln desde diferentes programas, otros aportes de grupos
sociales o gremiales organizados y muy especialmente las visiones zonales generadas en
el proceso de participacin en la formulacin del presente plan; entre las diversas
expresiones de este imaginario o visiones del Medelln deseado, se destacan las
siguientes:

Una ciudad sostenible y sustentable, en la cual los procesos de ocupacin del suelo y
del crecimiento se dan en cabal armona con la naturaleza y con las caractersticas
propias del valle en el que se localiza.

Una ciudad integrada espacial, funcional y socialmente con los dems municipios del
Valle de Aburr y de las subregiones vecinas.

Una ciudad integrada el medio natural, en especial al ro y a sus afluentes, y otros

elementos ambientales que determinan su morfologa y su calidad espacial urbana.

Una ciudad integrada al ms importante eje ambiental, que a la vez es su arteria

principal, el corredor del ro transformado en un espacio pblico de primer orden,
alrededor del cual se localizan las actividades de carcter estratgico de ciudad,
potenciando el incipiente gran centro metropolitano que congrega edificios pblicos,
institucionales, educativos y culturales.

Una ciudad competitiva y por tanto atractiva para residentes, inversionistas y

visitantes.

Una ciudad equitativa y equilibrada en lo social, en lo cultural, en lo espacial y en lo

funcional.

Una ciudad que brinda en forma territorialmente equitativa oportunidades de acceso a

los servicios pblicos y sociales a todos los ciudadanos.
 5

Una ciudad destacada por la calidad y diversidad de sus barrios que ofrecen a sus
residentes espacio pblico estimulante, facilidades para satisfacer las demandas de la
vida cotidiana y oportunidades de desarrollar actividades econmicas que brindan
empleo y servicios a la poblacin.

Una ciudad que, desde el espacio pblico, desarrolla efectivamente su misin

educadora y que ofrece oportunidades culturales para toda la poblacin.

Una ciudad con espacio pblico suficiente y de calidad, escenario privilegiado de un

intercambio ciudadano democrtico, respetuoso y tolerante.

Una ciudad provista de un centro de calidad, soporte de identidad local y

metropolitana y referente significativo para propios y extraos.

Una ciudad que privilegia al peatn sobre el vehculo, en un espacio pblico amable y
de calidad.

Una ciudad integradora, abierta, amable, segura, caminable y prdiga en espacios

pblicos de encuentro.

Desde las zonas y corregimientos, en materia de ordenamiento territorial se suea con

una ciudad humana y habitable, que permite permanecer en ella sin temor de ser
segregado o excluido, que contribuye a su subsistencia en condiciones dignas, facilita
el circular libremente, romper barreras y establecer relaciones entre quienes la
habitan, ayuda a identificarse con su territorio y entorno natural, aprehenderlo y
comprenderlo y, ante todo, posibilita la participacin en los procesos que orientan su
transformacin.

En general, una ciudad ms humana, para el disfrute de todos.

OBJETIVOS Y POLTICAS

Objetivo 1

Contribuir desde Medelln a consolidar una plataforma metropolitana y regional

competitiva.

Polticas:

Proyectar la ciudad como un centro metropolitano receptivo a nuevas actividades

productivas y el fortalecimiento de otras actividades productivas y de servicios, con una
magnfica oferta cientfica, comercial y cultural, como son por ejemplo las ya identificadas
en los distintos estudios de competitividad que desde el ao 1994 se vienen haciendo y
han arrojado: energa elctrica, telecomunicaciones, software, transporte y
comercializacin, recursos de capital, comercio al por menor, obras civiles y
fortalecimiento de construccin de vivienda, confecciones y salud.

Promover y desarrollar proyectos en el campo de la ciencia y la cultura que permitan

posicionar la ciudad metropolitana en el entorno nacional e internacional.

Mantener, en condiciones de adecuada localizacin y funcionamiento, las actividades

productivas existentes y facilitar la localizacin en el territorio municipal de nuevas
actividades econmicas de produccin limpia y compatibles con otros usos urbanos.
 6

Proteger y cualificar la explotacin de las actividades rurales que han generado la

identidad de los distintos corregimientos.

Objetivo 2

Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento

territorial y componente esencial del espacio pblico.

Polticas:

Privilegiar una funcin ecolgica equilibrante y la productividad ambiental en la zona rural

y las zonas urbanas de valor ambiental.

Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonas urbana y rural mediante la
adecuada integracin de los elementos naturales y agropecuarios al paisaje, el espacio
pblico y al patrimonio cultural.

Limitar el crecimiento de la ciudad sobre los bordes de caractersticas restrictivas al

desarrollo urbano.

Objetivo 3

Convertir el espacio pblico en el elemento principal del sistema estructurante urbano,

factor clave del equilibrio ambiental y principal escenario de la integracin social y la
construccin de ciudadana.
Polticas:

Orientar el desarrollo de la ciudad a partir del espacio pblico como esencia de la ciudad y
componente central de su sistema estructurante.

Reorientar la relacin de la ciudad con el ro, potenciando su integracin urbanstica y

recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiacin como espacio
pblico.

Integrar efectivamente al desarrollo urbanstico las quebradas y los cerros tutelares,

mejorando su aporte a la calidad ambiental y del espacio pblico de la ciudad.

Revalorar el sistema estructurante original de la ciudad e integrarlo con el metro y nuevos

elementos con carcter organizador similar.

Mejorar la calidad espacial y urbanstica y la capacidad de convocatoria del centro

tradicional y posicionarlo como el principal referente urbano para propios y extraos.

Consolidar el sistema de centralidades como lugares de convocatoria ciudadana,

incluyendo oferta de facilidades y servicios y actividades econmicas en el mbito del
barrio.

Valorar, proteger y preservar el patrimonio arquitectnico histrico, arqueolgico,

urbanstico y ambiental de la ciudad.

Objetivo 4

Orientar el crecimiento de la ciudad hacia adentro y racionalizar el uso y ocupacin del

suelo.
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Polticas:

Promover y apoyar el desarrollo de programas de renovacin urbana y redesarrollo y la

densificacin en sectores de localizacin central estratgica o con buena dotacin de
infraestructura y transporte.

Frenar el crecimiento en los bordes de la ciudad que presentan altas restricciones

naturales al desarrollo.

Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.

Objetivo 5

Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos

naturales, su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su
hbitat.

Polticas:

Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias tradicionales.

Promover nuevas actividades econmicas relacionadas o compatibles con la funcin

ambiental, tales como reforestacin, agricultura orgnica, ecoturismo, etc.

Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo.

Promover y apoyar el adecuado saneamiento bsico rural.

Dotar a los cinco corregimientos de equipamientos comunitarios que favorezcan la

interaccin de todas sus organizaciones y de sus pobladores, que conduzcan a una
utilizacin sostenible y racional del territorio.

Dotar de vas y medios de transporte funcionales a todos los corregimientos, de

conformidad con las limitaciones fsicas del suelo y socioeconmicas de las veredas.

Objetivo 6

Implementar un nuevo modelo de movilidad soportado en el metro y en un sistema

complementario de mediana capacidad.

Polticas:

Orientar las decisiones en materia de transporte pblico a optimizar el potencial de

utilizacin del metro.

Otorgar prioridad al mejoramiento de la infraestructura para la movilidad peatonal en la

ciudad y articularla convenientemente al metro y al sistema de transporte pblico en
general.

Ofrecer un servicio de transporte pblico integrado y de calidad que desestimule el uso del
automvil particular.
 8

Racionalizar y desalentar la apropiacin indebida del espacio pblico por estacionamiento

de vehculos.

Objetivo 7

Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, integracin y cohesin social, con

visin y conciencia metropolitana.

Polticas:

Revitalizar el barrio como unidad bsica, abierta, permeable, dotada de espacio pblico,
equipamientos y una variada oferta de actividades complementarias.

Favorecer la localizacin en la vivienda de actividades econmicas o de servicios

compatibles y amigables con el espacio pblico y el entorno inmediato.

Estimular los desarrollos urbansticos abiertos y la integracin de sus cesiones al sistema

general de espacio pblico de la ciudad.

Promover e incentivar la construccin y permanencia de la vivienda en el centro de la

ciudad.

Promover y participar en la planificacin concertada de la vivienda de inters social como

un hecho metropolitano y desarrollar programas y proyectos en el marco de sus polticas
concertadas.

Objetivo 8

Contribuir desde el ordenamiento a la construccin de una ciudad equitativa y a la

consolidacin de una cultura de planeacin y gestin urbanstica democrtica y
participativa.

Polticas:

Generar, promover o apoyar procesos de participacin en todos los procesos de

formulacin de planes complementarios o asociados al Plan de Ordenamiento Territorial.
Implementar mecanismos de gestin urbanstica que contribuyan a conciliar pacficamente
en la ciudad los diferentes intereses y conflictos de ordenamiento territorial

Proteger a los habitantes y moradores de sectores sometidos a procesos planificados de

transformacin, sin detrimento del principio de prevalencia del inters general sobre el
particular.

Garantizar el derecho a la ciudad para todos los ciudadanos sin distincin de raza, gnero,
religin y condicin social, considerando las propuestas de desarrollo de los diferentes
grupos tnicos que habitan su territorio.

Establecer una estrategia permanente de formacin ciudadana para garantizar y cualificar

la participacin en los procesos generales de ordenamiento y los planes parciales.
Igualmente para ilustrar sobre las responsabilidades individuales y colectivas frente a las
regulaciones sobre el ordenamiento territorial y el sometimiento a los instrumentos de
gestin e intervencin formulados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
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TTULO II

Del contenido estructural del componente general

CAPTULO I

De los componentes estructurantes del sistema de espacio pblico

ARTCULO 13. Concepto y alcance. Los sistemas estructurantes del ordenamiento

territorial estn conformados por los elementos fsicos ms determinantes en el territorio
municipal y supramunicipal que tienen incidencia en l, es decir, aquellos que lo articulan,
direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial, e incluidos
tanto los elementos de carcter pblico como de propiedad y gestin privada con
significacin colectiva (ver plano Sistema Estructurante General del Territorio).

Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el sistema de espacio

pblico global del municipio, que como tal es objeto especial de proteccin y consolidacin
con base en las disposiciones legales vigentes sobre espacio pblico.

Las acciones tendientes a la preservacin, mejoramiento, consolidacin e integracin de

este sistema de espacio pblico, son la base esencial para la aplicacin del modelo de
ocupacin territorial establecido por el presente Plan y para el logro de sus objetivos y
polticas.

ARTCULO 14. De los sistemas estructurantes generales del municipio que

componen el sistema de espacio pblico. Las caractersticas y condicionantes del
medio natural definen la estructura del municipio y su relacin con la regin. En tales
trminos los sistemas estructurantes existentes y propuestos por este Plan responden a
estas caractersticas propias y especiales que el medio natural ofrece y constituyen los
ordenadores primarios del mismo

Bajo este criterio, tales sistemas estn integrados principalmente por la cuenca del ro
Medelln (ro Aburr), por las cuencas orientales y occidentales localizadas al interior del
municipio, por los elementos orogrficos que conforman y determinan dichas cuencas y
por otras reas de importancia ambiental y ecolgica. De igual manera corresponden a
los principales elementos construidos a travs del desarrollo histrico del municipio que
condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso de las centralidades
urbanas y rurales, los ejes de comunicacin y algunos equipamientos de alta jerarqua.

Para los fines del Plan, dichos sistemas estructurantes se clasifican en aquellos
constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o construidos. Muchos de los
elementos que conforman cada uno de los sistemas, comparten el mismo espacio fsico,
aunque hagan parte funcional de diferentes sistemas, generando as una estrecha
interdependencia entre s, razn por la cual deben ser entendidos como un nico sistema
de espacio pblico, buscando la armnica articulacin de sus elementos constitutivos tanto
construidos como naturales, pues de ella depender el cumplimiento de los objetivos de
sostenibilidad del presente Plan.
 10

Debern ser tenidas en cuenta para su manejo, sus caractersticas de geologa, morfologa
y estructurales, la sismicidad, las dinmicas de circulacin de las masas de aire y el
comportamiento de las cuencas, entre otros aspectos

SECCIN 1

Componentes naturales del sistema de espacio pblico

ARTCULO 15. Componentes naturales. Son componentes naturales del sistema de

Espacio Pblico en el municipio de Medelln los siguientes: el hidrogrfico, el orogrfico y
los ecosistemas estratgicos.

a. Del sistema hidrogrfico

ARTCULO 16. De las reas y fajas de proteccin del sistema Sin perjuicio de la
clasificacin, que como elementos integrantes del suelo de proteccin se hace en el
Captulo III de este Ttulo, conforme con lo definido por el artculo 35 de la Ley 388 de
1997 y en relacin con las zonas de localizacin correspondientes, los elementos
hidrogrficos que forman parte del sistema estructurante general estn asociados a la
cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y a las cuencas de las quebradas Santa Elena y
Piedras Blancas en el costado oriental, y en el costado occidental a las cuencas de las
quebradas Doa Mara, La Iguan y La Sucia en el corregimiento de Palmitas. Incluyen las
reas de proteccin requeridas para la conservacin de la cuenca y la permanencia del
recurso hidrogrfico, tales como la proteccin de los nacimientos y las fajas de retiro a las
corrientes naturales de agua.

ARTCULO 17. De los principios de manejo. Las acciones de manejo del sistema
hidrogrfico del municipio, conformado por la cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y la
microcuenca de la quebrada La Sucia (Palmitas), estarn encaminadas a la conservacin,
la proteccin y el ordenamiento de las reas y elementos naturales que lo conforman,
mediante la regulacin de usos del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes
a la preservacin y recuperacin de cuencas, fuentes y corrientes naturales de agua.
Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos de proteccin del
municipio.

ARTCULO 18. De actividades de manejo del recurso hidrogrfico. En los planes

integrales de ordenamiento y manejo de la cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y la
microcuenca de la quebrada La Sucia, se dar prioridad a las siguientes acciones:

1. De conservacin. Revegetalizacin y reforestacin, cercamientos y sealizacin,

adecuacin de reas para la educacin ambiental, repoblamiento de fauna y flora,
vigilancia y control.

2. De rehabilitacin. Construccin de sistemas de recoleccin y tratamiento de aguas

residuales, obras de control de la erosin, recuperacin hidrobiolgica de corrientes de
agua, vigilancia y control.
3. De prevencin. Reubicacin de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo
hidrolgico, sealizacin de reas de retiro, campaas de prevencin, vigilancia y
control.

PARGRAFO 1. Las obras, acciones e inversiones previstas en el artculo anterior,

solamente se financiarn y ejecutarn conforme a planes integrales de ordenamiento y
manejo de la cuenca y las microcuencas que se vayan a intervenir, excepto en caso de
emergencia o urgencia manifiesta determinadas por el SIMPAD.
 11

PARGRAFO 2. La Administracin Municipal o a quien sta delegue, en coordinacin y

apoyo de las autoridades ambientales, deber realizar, actualizar y sistematizar los planes
integrales de ordenamiento y manejo del ro Medelln (ro Aburr), con sus respectivas
microcuencas, los cuales sern de obligatorio cumplimiento una vez expedido el respectivo
acto administrativo por parte de las entidades competentes.

ARTCULO 19. Del manejo de los retiros a corrientes naturales de agua. Los
retiros a corrientes de agua a los que se refiere la clasificacin del suelo y el plano retiros
a corrientes naturales de agua son suelo de proteccin. Deben engramarse, arborizarse y
permanecer libres de cualquier tipo de construccin, de aquellos procesos o actividades
que deterioren o limiten su condicin natural y de cerramientos no transparentes que
impidan su disfrute visual, acondicionndolos como reas de recreacin pasiva y de
preservacin ambiental, o integrndolos como elemento urbanstico importante a las otras
reas verdes prximas.

En reas rurales y suburbanas los retiros a corrientes naturales de agua se tratarn y

reforestarn con vegetacin nativa. En el rea urbana se tendrn en cuenta las especies
apropiadas para estas reas.

Todo proyecto deber garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminucin del
rendimiento hidrolgico de los cuerpos de agua y que no genere contaminacin con
vertimientos de aguas residuales o residuos slidos, escombros o volmenes de tierra.
Igualmente se impedir la tala de bosques protectores existentes, de manera que no
causen la disminucin del tiempo de concentracin de las aguas de escorrenta, de forma
que evite inundaciones.

Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de
urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y
fajas de retiro de quebradas, arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales de flujo
no continuo.

Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohiben el cambio de zona verde por piso duro
y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas
parablicas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento
de gas e instalaciones similares, stanos y semistanos.

Estas fajas estarn constituidas, como mnimo por los diez (10) primeros metros
horizontales tomados desde el borde superior del canal natural. Se podrn constituir las
servidumbres a favor del Municipio de Medelln para la conservacin y mantenimiento de
las corrientes de agua y no se podrn incluir dentro del cerramiento.

En los retiros a las corrientes naturales de agua de los desarrollos urbansticos y

constructivos podrn constituirse servidumbres a favor de la entidad que preste los
servicios pblicos para la conduccin de redes o el mantenimiento de estas y del cauce.

PARGRAFO 1. Se podrn requerir obras de proteccin complementarias a las fajas de

retiros de las quebradas, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las
corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan.

PARGRAFO 2. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos

por construcciones, prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no
estn abocadas al riesgo hidrolgico. Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres
y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras obedezcan a un
 12

manejo integral de la microcuenca o al plan integral de ordenamiento y manejo de la

misma. Es de anotar que las construcciones que queden a menos de diez (10) metros de
la estructura hidrulica no debern ser legalizadas, al igual que las localizadas sobre estas
estructuras.

ARTCULO 20. De los retiros al ro Medelln (ro Aburr). Como retiro de

proteccin ambiental e hidrulica, para la ubicacin de redes de servicios pblicos, para la
adecuacin del espacio pblico y para el amoblamiento urbano correspondientes al
corredor multimodal de transporte del ro, se debe respetar en toda su extensin a lado y
lado del Ro desde los lmites con los municipios de Itag y Envigado hasta los lmites con
el Municipio de Bello, una faja de 60 metros de ancho destinada a rea pblica, mas 6
metros de antejardn en ambos costados del ro, medido todo a partir de los bordes
superiores del canal construido o proyectado.

ARTCULO 21. De los manejos especiales a las corrientes naturales de agua.

Dentro del permetro urbano del ncleo central del municipio de Medelln, en los sectores
urbanos de los corregimientos, en los ncleos de actividad bsica y en los suelos
suburbanos, las corrientes naturales permanentes de agua slo podrn ser objeto de
manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas,
cuando exista un plan integral de manejo y ordenamiento de la microcuenca que justifique
tcnica y socialmente tal tipo de obras, para cuya realizacin se deber contar con la
respectiva autorizacin de la entidad ambiental competente. El retiro establecido ser el
exigido a una estructura hidrulica, el cual corresponde a un mnimo de diez (10) metros a
cada lado.

ARTCULO 22. De los retiros de proteccin a estructuras hidrulicas. No se

permitir ningn tipo de edificacin sobre las estructuras hidrulicas de cualquier ndole,
salvo pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento o vas longitudinales de larga
continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema vial de la ciudad y
redes de servicios pblicos localizadas por fuera de la seccin hidrulica de crecientes
esperadas. Igualmente se mantendr un retiro lateral mnimo de 10 metros, libre de
cualquier tipo de construccin, como faja de seguridad para mantener la estabilidad de la
obra.

PARGRAFO 1. Cuando una estructura hidrulica est alineada o se relocalice por

debajo de las vas o senderos pblicos plenamente conformados, asemejndose a una red
de servicios pblicos, el retiro que deben conservar las construcciones ser el definido por
la seccin pblica de dichas vas o por su futura ampliacin, si es del caso. Para
construcciones futuras se deber garantizar que las mismas no generen empujes o cargas
laterales que afecten la estabilidad de la obra hidrulica.

PARGRAFO 2. Sobre las conducciones que transportan exclusivamente aguas

residuales, combinadas y aguas lluvias, cuyo mantenimiento y operacin est a cargo de
las entidades competentes prestadoras del servicio, se exigir el retiro determinado por el
ancho de la servidumbre constituida a favor de dichas entidades.

ARTCULO 23. De la adquisicin de reas para acueductos municipales o

veredales. De conformidad con la Ley del Medio Ambiente y lo establecido en la Ley 373
de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artculos 2 y 16, se debe proceder a la
delimitacin y adquisicin de las reas de importancia estratgica para la conservacin de
los recursos hidrogrficos que surten el acueducto municipal o de los acueductos y
saneamiento en corregimientos y veredas del municipio Medelln.

PARGRAFO. Se dar prioridad a la adquisicin de predios para la proteccin de los

nacimientos y corrientes de agua de las siguientes quebradas, de acuerdo a la utilizacin
 13

que de ellas hacen las Empresas Pblicas de Medelln, o la empresa prestadora del servicio
de acueducto. Dicha rea se debe cercar con una barrera fsica natural, la cual impida el
ingreso del hombre y de animales domsticos al interior de estas reas. Se podrn incluir
nuevas quebradas dependiendo de estudios especficos.

QUEBRADAS ABASTECEDORAS DEL SERVICIO DE ACUEDUCTO

CORREGIMIENTO NOMBRE DE LA QUEBRADA

Santa Elena San Pedro, San Roque, Chiquero, Santa Elena, Santa Brbara, Chorrillos, Tiburcio y
Matasano.
Altavista El Barcino o Patiobolas, Buga, La Piedra o Christmas, La Picacha, La Guayabala y Ana
Daz.
San Antonio de Prado Charco Azul o La Tribuna, La Limona, La Manguala, La Zorrita, La Despensa, La Larga, La
Cabaa, conduccin Empresas Pblicas de Medelln (Quebrada Doa Mara), La Astillera,
La Sorbetana y La Guapante.
San Cristbal San Francisco, La Puerta o Arenera, La Leja, Cinco Pasos, El Patio, El Uvito, La Tenche,
La Culebra, La Iguan, La Seca, El Limo y La Puerta.
Palmitas La Miserenga, La Suiza o La China, La Frisola, La Volcana y La Sucia.

ARTCULO 24. Del manejo. Dentro del rea de proteccin de los nacimientos de las
corrientes naturales de agua abastecedoras de acueductos veredales, se deben plantar
especies nativas que permitan la recuperacin y regulacin del caudal del agua, de la
fauna y la flora.

Se debe garantizar una especial proteccin a las bocatomas de los acueductos veredales y
dems fuentes de abasto para consumo humano y uso domstico, mediante el
cumplimiento con un retiro de 30 metros en su alrededor. Los dueos de los predios del
rea de influencia de la bocatoma, que efecten labores de proteccin, podrn ser objeto
de estmulos tales como el certificado de incentivo forestal y descuentos en el impuesto
predial. Esta rea se debe cercar y reforestar con especies nativas.

PARGRAFO 1. La merced de agua ser otorgada por la autoridad ambiental.

PARGRAFO 2. Los canales de escorrenta de flujo no continuo podrn ser tratados,

dependiendo de su magnitud, previo visto bueno de la oficina de Planeacin Municipal.

b. Del sistema orogrfico

ARTCULO 25. Alcance del sistema. Los componentes de carcter orogrfico, que
conforman el sistema estructurante general del municipio, corresponden a las reas y
elementos de conservacin y proteccin del sistema, as como a aquellos elementos que
ofrecen significativa importancia ecolgica, ambiental o paisajstica, en cuanto cumplen la
funcin de ordenadores primarios del territorio municipal.

ARTCULO 26. De las reas y elementos de conservacin y proteccin del

sistema orogrfico. Hacen parte de esta categora de constitutivos naturales la Cuchilla
Romeral, localizada en el costado occidental del municipio, as como el cerro El Padre
Amaya, El Boquern, la serrana de Las Baldas, El Picacho y las cuchillas El Barcino,
Astillero y Manzanillo, el Morro Peln, el cerro El Volador; cerro Nutibara y sobre el
costado oriental la serrana de Las Palmas, vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena,
Cerro Verde, Alto de la Yegua, la cuchilla Gurupera, el cerro Pan de Azcar, el cerro La
Asomadera y la divisoria de aguas del costado nororiental, donde se incluyen los altos de
Juan Gmez, La Virgen y El Toldo.

c. De los ecosistemas estratgicos

ARTCULO 27. Concepto. Los ecosistemas de los cuales dependen ms directamente

el funcionamiento y bienestar de los habitantes del municipio deben ser considerados
 14

estratgicos, por la dependencia que respecto a ellos tienen los procesos bsicos de la
comunidad. Es decir, los ecosistemas estratgicos que nos proveen bienes y servicios
ambientales.

ARTCULO 28. De la clasificacin de los ecosistemas por tipos de servicios.

Los ecosistemas estratgicos se clasifican de acuerdo a los bienes y servicios que proveen,
de la siguiente manera:

Por la produccin de agua. Hacen parte tambin las cuencas de las quebradas que son
fuente de abasto para acueductos veredales, comunales y por la represa de Piedras
Blancas. El recurso es aprovechado con fines de consumo domstico para las poblaciones
de la zona rural.

Por su alta importancia ecolgica. Constituidos por las zonas altas del municipio
donde existen relictos de bosques con alta biodiversidad florstica (con algunas especies
endmicas) y en menor grado faunstica, conformados por la cuchilla Romeral, cerro del
Padre Amaya, cuchilla Las Baldas, vertientes de la quebrada Santa Elena y parte alta de
El Poblado.

Por la conservacin de equilibrios hidrogrficos y climticos. Corresponden a

estos ecosistemas las partes altas de las cuencas y las zonas de retiro de las quebradas
que vierten sus aguas al ro Medelln (ro Aburr). Algunos de estos coinciden con los
ecosistemas de importancia ecolgica. Son fundamentales para la regulacin climtica e
hidrogrfica, conservacin de suelos, depuracin de la atmsfera (sumideros de CO2).

ARTCULO 29. De los ecosistemas estratgicos externos al municipio de

Medelln. Dada la demanda y requerimientos de los habitantes del municipio sobre
bienes y servicios provenientes del ambiente biofsico localizado en territorios externos a
Medelln y su relevancia en el sustento de las actividades humanas y econmicas, debern
coordinarse acciones con los municipios donde stos se localizan para garantizar en el
presente y futuro el servicio ambiental, social y econmico que prestan a la poblacin,
especialmente en lo atinente a los siguientes procesos:

Por la produccin de agua

El pramo de Belmira y el embalse de Ro Grande que abastece de agua la planta de
tratamiento de agua potable de Manantiales.
Represa de La Fe.

Por la produccin de hidroenerga

La regin de los embalses del oriente antioqueo que genera la energa elctrica para el
municipio.

Por el manejo de los residuos de la ciudad

El relleno sanitario de la Curva de Rodas como vertedero para la asimilacin de desechos
y subproductos de actividades humanas: basuras y residuos.

SECCIN 2

De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio pblico

 15

ARTCULO 30. Componentes artificiales o construidos. Son componentes

artificiales o construidos del sistema de espacio pblico en el municipio de Medelln, los
siguientes: a) el vial y de transporte, b) el de centralidades y c) los de equipamientos.

a. El sistema vial y de transporte

ARTCULO 31. De la clasificacin del sistema vial general. Para efectos de una
mejor comprensin de los sistemas viales que a continuacin se relacionan, su
denominacin se hace de acuerdo con su funcionalidad y alcance en el mbito territorial,
independientemente de la competencia en cuanto a su ejecucin y mantenimiento. De
esta forma, sern de orden nacional, regional, metropolitano y urbano - rural (ver plano
Sistema Estructurante General).
ARTCULO 32. De la comunicacin de orden nacional. Se refiere a la
comunicacin vial terrestre (ferroviaria y carretera), que permite la integracin del
municipio y el departamento con el resto del pas.

ARTCULO 33. De la comunicacin ferroviaria. La conexin ferroviaria del

municipio se define, hacia el norte, con la integracin al ferrocarril del Atlntico en Puerto
Berrio y, hacia el sur, con la conexin al ferrocarril del Pacfico, la cual se debe hacer de
acuerdo con las decisiones concertadas que al respecto asuma el Ministerio de
Transporte.

En cuanto corresponde con la jurisdiccin del Municipio defnense unas fajas de dieciocho
metros (18 mts.) a lado y lado del ro, medidos a partir el borde superior del canal en el
tramo actualmente canalizado, y de dieciocho metros (18 m) en ambos costados del
mismo medidos desde el punto de localizacin sobre el terreno del borde superior de las
placas del proyecto de canalizacin, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia
del presente Acuerdo, con el objeto de garantizar la implementacin de transportes
ferroviarios (lnea frrea nacional, tren de cercanas y sistema metro). La implementacin
de estos sistemas de transporte deber garantizar la integracin urbana del ro como
espacio pblico y la conexin peatonal en la direccin este oeste.

ARTCULO 34. De la comunicacin vial nacional. La conexin vial del municipio de

Medelln con el resto del pas se logra a travs de tres de los ejes de desarrollo nacional,
que confluyen al corredor multimodal de transporte del ro Medelln (ro Aburr): el eje
norte - sur que comunica los puertos del Atlntico con Medelln, Cali y Buenaventura en el
Pacfico, con prolongacin al Ecuador; el eje Villavicencio, Bogot, Medelln y el futuro
puerto en Urab, cuya salida de la ciudad deber efectuarse a travs de las laterales de la
quebrada La Iguan, y el tnel de Occidente, y el eje Occidente - Oriente que comunica el
futuro puerto de Tribug con Medelln, Bucaramanga y Ccuta, con prolongacin hacia
Venezuela.

Respecto a estos ejes son necesarias las fajas pertinentes para implementar dos calzadas
de tres carriles de circulacin de 3,50 metros cada uno, mas bermas laterales, de forma
que se garantice la adecuada circulacin.

ARTCULO 35. De la comunicacin vial regional. Adicionalmente a su funcin de

conexin nacional, los tres corredores viales anteriormente descritos, tambin cumplen su
funcin de integracin regional, desde Medelln hacia los municipios del norte, noreste,
oriente, sur, suroeste y noroeste del departamento. Se complementan en esta funcin
regional con las siguientes carreteras:

Carretera Las Palmas: Conduce al oriente y al aeropuerto internacional Jos Mara

 16

Crdova. En la parte urbana se definen 25 metros de retiro (15 pblicos y 10 privados) a

cada lado del eje proyectado, para su ampliacin a doble calzada; en la parte rural esta
seccin es de 30 metros (15 pblicos y 15 privados).

Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el aeropuerto Jos Mara Crdova. En la
parte urbana se fija un espacio mnimo de 10 metros pblicos al eje actual de la va; en la
zona rural ste se fija en 15 metros a cada lado (8 pblicos y 7 privados) a partir del eje
de la va actual.

Antigua va a Guarne (va a Santo Domingo): Comunica con el oriente. En jurisdiccin de

Medelln, que corresponde a la parte urbana, se establece un espacio mnimo a cada lado
de 7,50 metros pblicos a partir del eje proyectado.

Tnel de oriente (por la Quebrada Santa Elena): Conectar los valles de Aburr y de San
Nicols; las fajas definidas para este proyecto, corresponden al diseo adoptado por la
Secretara de Planeacin Municipal, en concordancia con lo aprobado por el Ministerio de
Transporte.

Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia Urab y el occidente del

departamento, cuando est operando la conexin Valle de Aburr Ro Cauca.
Igualmente conecta a Medelln con los municipios de San Pedro, Belmira y Entrerros. En
la parte urbana es necesario un espacio mnimo de 15 metros pblicos a cada lado del eje
proyectado. En la parte rural este valor se fija en 30 metros (15 pblicos y 15 privados) al
eje de la va actual.

Carretera San Antonio de Prado: Comunica con los municipios de Heliconia y Armenia.
Pese a ser de muy bajas especificaciones, es tambin una alternativa de comunicacin con
los municipios de Ebjico y Titirib. En la parte urbana se establece un espacio mnimo de
8 metros pblicos a cada lado metros del eje proyectado. En la parte rural esta seccin es
de 30 metros (10 pblicos y 20 privados) al eje de la va actual.

ARTCULO 36. De la comunicacin vial metropolitana. Corresponde al sistema

vial que permite la conexin de Medelln con los diferentes municipios del rea
metropolitana. Est constituido por el sistema vial del corredor multimodal de transporte
del ro Medelln (ro Aburr), complementado con ejes viales longitudinales en direccin
norte - sur y oriente - occidente.

ARTCULO 37. Del corredor multimodal de transporte del ro Medelln o

Aburr. La conformacin del corredor multimodal de transporte implica un ancho de
sesenta metros (60 m) pblicos y seis metros (6 m) privados en ambos costados del ro,
medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo actualmente canalizado, o
bien medidos desde el punto de localizacin sobre el terreno del borde superior de las
placas del proyecto de canalizacin, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia
del presente Acuerdo. Esta medida incluye los 18 metros para la comunicacin ferroviaria.

PARGRAFO: Las secciones viales contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial

son de carcter general y podrn ser ajustadas por la Secretaria de Planeacin, al
momento de la formulacin de los proyectos especiales de acuerdo con la demanda de
movilidad, segn el sector socioeconmico, condiciones ambientales, de espacio pblico,
topogrficas y de usos y actividades del corredor que atraviesan y otras de carcter
tcnico. Los proyectos viales deben ser integrales e incluir todas las variables que
contemple su formulacin.
 17

ARTCULO 38. De los ejes viales metropolitanos. Defnense para el municipio los
siguientes ejes viales, algunos de los cuales se encuentran en etapa de proyecto,
construccin o adecuacin:

Autopista Norte - Avenida del Ferrocarril - Avenida Guayabal: Comunica a Bello,

Medelln e Itag.
Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas: Conecta la ciudad con los municipios del
suroriente del valle.
Avenida El Poblado: Es otro corredor de conexin con la zona sur del valle.
Avenida 80-81: Se extiende desde el sur de Medelln hasta el municipio de Bello.
Carrera 65: Cruza los municipios de Bello y Medelln.
Conexin entre La Estrella, San Antonio de Prado, Itag, Beln - Rincn, carrera 76,
Castilla y Bello.
Va Machado - Va Moravia - Acevedo: Conecta la ciudad con los municipios de Bello y
Copacabana.
Longitudinal Occidental (Circunvalar Occidental): Es un proyecto de conexin
metropolitana entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento perifrico
por Medelln.
Longitudinal Oriental (Circunvalar Oriental): Es un proyecto de conexin metropolitana
entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento perifrico por Medelln.

Adicional a los anteriores ejes de transporte, la movilidad del valle se debe soportar
tambin en ejes viales arteriales metropolitanos transversales al ro. Cada uno de estos
ejes pasa a desnivel sobre el sistema vial del ro y en Medelln sern 14 puentes, as:

Calle 12 sur
Calle 4 sur - Calle 2 sur (en proyecto)
Calle 10
Calle 30
Viaducto Nutibara
Calle 33
Calle 44
Calle 50
Horacio Toro Ochoa (Central Minorista Universidad Nacional)
Calle 67 (Barranquilla)
Calle 77 (El Mico)
Calle 92-93 (en proyecto)
Calle 103B (Andaluca, en proyecto)
Autopista Medelln - Bogot (Acevedo)

ARTCULO 39. De la comunicacin vial urbano - rural. Es el sistema vial que sirve
de conexin entre la zona urbana y los diferentes corregimientos del municipio. En
consecuencia el municipio integra su zona urbana con la zona rural, a travs de las
siguientes vas:

Con el corregimiento de Santa Elena: por la carretera Santa Elena, la carretera Las Palmas
y por la antigua carretera a Guarne.

Con el corregimiento de San Antonio de Prado: por el corredor multimodal de transporte

del ro Medelln (ro Aburr), continuando por el municipio de Itag y la carretera a San
Antonio de Prado. Se tienen proyectadas las conexiones de Beln Rincn - San Antonio de
Prado, corredor multimodal del ro Medelln (ro Aburr) - La Estrella - San Antonio de
Prado, y Longitudinal Occidental - Laterales quebrada Doa Mara - San Antonio de Prado.
 18

Con el corregimiento de San Cristbal: por la carretera al Mar y la va San Javier La Loma
- San Cristbal. Con la construccin de la va de acceso al tnel de occidente, se tendr
una mejor integracin con este corregimiento. As mismo se plantea un nuevo corredor
que atravesar la zona de expansin de Pajarito, ingresando al corregimiento por la parte
alta del casco urbano, hasta empalmar con la va al tnel.

Con el corregimiento de Palmitas: por la carretera al Mar y por el tnel de occidente,

actualmente en construccin.

Con el corregimiento de Altavista: por la va a las veredas San Jos de Manzanillo y El

Jardn; va a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga; va a las
veredas San Pablo y Aguas Fras; y por la va a la vereda El Corazn. Se tienen
proyectadas las vas laterales a las quebradas Ana Daz, La Picacha y Altavista.

PARGRAFO. La definicin del diseo y de la seccin transversal de los ejes

mencionados, ser competencia de la Secretara de Planeacin Municipal.

ARTCULO 40. Del transporte de pasajeros. Se definen como equipamientos

complementarios del sistema de transporte de pasajeros del componente general, en
cuanto integran las diferentes reas dentro del municipio y comunican al mismo,
metropolitana, regional, nacional e internacionalmente, los siguientes elementos:

El aeropuerto internacional Jos Mara Crdova en el municipio de Rionegro,

conectado a la ciudad por las vas: Las Palmas, Santa Elena, carretera Medelln Bogot
y a futuro el proyecto del tnel de Oriente.
El aeropuerto Olaya Herrera, para vuelos nacionales y regionales.
La Terminal Norte de transporte intermunicipal y nacional.
La Terminal Sur de transporte intermunicipal y nacional.

ARTCULO 41. Del transporte de carga. El sistema del transporte de carga para el
municipio de Medelln, ser el que se concerte con las entidades metropolitanas,
departamentales y nacionales.

b. El sistema de centralidades

ARTCULO 42. Del sistema de centralidades. Alcance.. El territorio municipal,

tanto urbano como rural, se ordena a partir de una red de centros jerarquizados,
conectados a travs de los principales ejes de transporte urbano y de interconexin
urbana rural. Las centralidades se generan alrededor de un espacio pblico de
convocatoria, en funcin de la suma de una serie de equipamientos colectivos en sus
diferentes tipologas: salud, educacin, recreacin, cultura, bienestar social y seguridad,
adems del patrimonio y la mezcla de usos del suelo.

La red de centralidades parte del equilibrio entre los diferentes elementos que la
conforman, constituyndose en nodos que limitan la expansin de usos conflictivos con el
espacio residencial. La mezcla adecuada de usos deber ser su caracterstica bsica, no
obstante podrn tener una vocacin especfica hacia algn tipo de servicio.

Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes, y por tanto del espacio pblico del
municipio, se definen como componentes explcitos de dicho sistema de espacio pblico
los parques, plazas, zonas verdes y equipamentos que, localizados al interior de la
respectiva centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma, constituyen bienes
de uso pblico.
 19

ARTCULO 43. Del sistema de centralidades: Jerarqua, cobertura y

localizacin. El sistema de centralidades se jerarquiza segn el mbito de cobertura y la
ubicacin:

Centralidades ubicadas en suelo urbano:

Centro tradicional y representativo de la ciudad metropolitana.
Centros de equilibrio norte y sur.
Centros de zona.
Centros barriales.
Centros vecinales.
Centralidades ubicadas en suelo rural:
Centros suburbanos. Nivel 1.
Centros suburbanos Nivel 2.
Centros veredales.

PARGRAFO: Son centralidades constitutivas del sistema estructurante general, las

contenidas en la siguiente tabla que muestra la totalidad del sistema de centralidades
localizadas en el rea urbana.

CENTRALIDADES URBANAS
DE ALTA JERARQUA ZONAL BARRIAL
Manrique Campo Valds
Santa Ins
Parque Gaitn
Aranjuez San Isidro
Villa del Socorro
CENTRO DE Moravia
EQUILIBRIO La Frontera
DEL NORTE La Rosa
CENTRALIDADES URBANAS
DE ALTA JERARQUA ZONAL BARRIAL
(Apoyado por Santo Domingo Savio Popular
las estaciones Villa Guadalupe
Acevedo y San Blas
Tricentenario) Carpinelo
Doce de Octubre Picacho
Santander
El Progreso
Castilla La Esperanza Pedregal
Kennedy
TricentenarioEst. Tricentenario
Estacin Caribe
Florencia
Buenos Aires La Milagrosa
Los Cerros
Las Estancias
CENTRO Villa Hermosa
TRADICIONAL CENTRO El Salvador
REPRESENTATIVO TRADICIONAL Enciso
DE LA (Apoyado por Robledo Santa Margarita
CIUDAD las estaciones Altamira
METROPOLITANA Suramericana, Villa Sofa
Cisneros La Amrica La Floresta Est. Santa Luca
Universidad, San Javier Est. San Javier
Hospital, Independencias20 de Julio
Prado, Berrio, Los Alczares
San Antonio, Laureles
Alpujarra, Estacin Floresta
Exposiciones e Estacin Estadio
Industriales. Centro Boston
Tradicional Corazn de Jess
De Ciudad San Ignacio
La Candelaria
Carlos E. Restrepo
San Cristbal
 20

Beln Los Alpes

El Rincn
CENTRO DE Nueva Villa de Aburr
EQUILIBRIO La Mota
DEL SUR Cristo Rey La Colinita
(apoyado por la estacin Barrio Trinidad
Poblado) El Poblado La Visitacin
San Lucas
Estacin Aguacatala
San Antonio de Prado La Verde
El Limonar
* Las centralidades vecinales no se establecen en este listado porque se congregan
alrededor de equipamientos colectivos como concentraciones de usos de comercio y
servicio de apoyo a la vivienda.
c. Del sistema de equipamientos

ARTCULO 44. De los equipamientos colectivos. El sistema de equipamientos est

conformado por los espacios y construcciones, de uso pblico o privado, destinados a
satisfacer las necesidades colectivas bsicas, tanto las que permiten la prestacin de
servicios pblicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operacin de
la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos colectivos se encuentran ubicados
en las diferentes centralidades expuestas, otros se encuentran dispersos, pero en su
conjunto todos, independientemente de su localizacin, constituyen el sistema de
equipamientos del municipio.

ARTCULO 45. De los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios.

Los siguientes son los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios de
equipamientos:

1. Equipamientos regionales. Integran esta clasificacin de equipamientos, bajo la

caracterstica de constitutivos construidos, las infraestructuras localizadas en el
territorio del municipio que ofrecen caractersticas de alta jerarqua y de impacto
supramunicipal.

2. Equipamientos metropolitanos. Hacen parte de esta categora las

infraestructuras de alta jerarqua o reconocido impacto supramunicipal, dispuestas
para atender la demanda de servicios pblicos o privados de Medelln y de los
municipios correspondientes al rea metropolitana.

3. Equipamientos de ciudad. Conforman este grupo las infraestructuras de alta

jerarqua o significativo impacto urbano establecidas para la prestacin de aquellos
servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse colectivamente el
municipio en su conjunto.

4. Equipamientos zonales. Integran esta clasificacin las infraestructuras de alta

jerarqua o impacto urbano dispuestas para la prestacin de servicios pblicos o
privados y que atienden las necesidades colectivas de la poblacin correspondiente
a una comuna o a una agrupacin de zonas suburbanas.

5. Equipamientos barriales. Corresponden a esta categora bsica las

infraestructuras de alta jerarqua o impacto urbano previstas para la prestacin de
servicios pblicos o privados, que atienden las necesidades colectivas del barrio,
entendido ste como la menor divisin poltico - administrativa municipal del rea
urbana, o centros suburbanos del Nivel 2 en la zona rural.

ARTCULO 46 Del sistema de equipamientos colectivos estructurantes. Hacen

parte del sistema estructurante de equipamientos municipales, aquellos de la anterior
clasificacin que prestan servicios de ciudad, zonal o de orden metropolitano o regional.
 21

ARTCULO 47. De los criterios para la localizacin de equipamientos. La

localizacin o reubicacin de equipamientos colectivos, que hayan sido catalogados como
de carcter estructural municipal, urbano o rural, deber preverse de forma prioritaria
en las zonas definidas por el Plan como centralidades, integrndose a ellas de forma
armnica y coherente y tomando en consideracin los mbitos de influencia de la
respectiva prestacin de los servicios, conforme con la clasificacin antes expresada.

En el marco de este criterio bsico, en la localizacin o reubicacin particular de los

diversos equipamientos han de observarse, entre otros, los siguientes criterios especiales:

La determinacin de los posibles radios de influencia o rea de cobertura de los

equipamientos que han de adecuarse, tomando en especial consideracin factores de
edad, gnero, condicin y proyeccin de la poblacin de eventuales usuarios.

La previsin de adecuadas formas de acceso de los usuarios al servicio, tomando en

cuenta especialmente la ndole o mbito de influencia de los equipamientos previstos.

La correcta definicin de las relaciones de compatibilidad que se han de establecer

entre las actividades que se prestan en las distintas plantas fsicas. Relacin que se da
a partir de la complementariedad y que pretende hacer ptimas las caractersticas de
las construcciones respectivas y la cabal integracin entre los diferentes grupos
sociales.

ARTCULO 48. Del Plan Especial De Equipamientos y Espacio Pblico. El

Municipio de Medelln disear e implementar un Plan Especial de Equipamientos dirigido
a racionalizar la inversin pblica para la oferta, a procurar la disminucin de
desequilibrios urbanos y contribuir a la consolidacin de un sistema jerarquizado de
centralidades. Dicho plan definir la poltica general y las directrices de localizacin de los
equipamientos pblicos de salud, de educacin, recreacin y deporte y seguridad social,
de apoyo al turismo y a la organizacin comunitaria, en aspectos tales como la cobertura,
calidad localizacin, accesibilidad, relacin con otros servicios. Igualmente promover y
facilitar la participacin del sector privado en la conformacin del sistema que proponga
este plan

En cuanto al componente de espacio pblico se desarrollarn los criterios contenidos en la

Tercera Parte, Componente Urbano, Captulo I, Seccin 3 este Acuerdo, que contiene los
criterios generales sobre este tema.

PARGRAFO. El Plan Especial de Equipamientos y Espacio Pblico, ser realizado en un

plazo no mayor a 12 meses a partir de la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento,
estar a cargo de la Secretara de Planeacin Municipal en coordinacin con las otras
secretaras y entidades prestadoras de los diferentes servicios y ser adoptado por
Acuerdo Municipal

CAPTULO II

Del patrimonio cultural

ARTCULO 49. Concepto. El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento

Territorial comprende aquellos elementos construidos, en su expresin arquitectnica,
urbanstica o paisajstica, de significacin especial para la colectividad. Segn la Ley de
Cultura 397 de 1997, el patrimonio cultural est conformado por bienes de inters cultural
 22

de la nacin que se rigen por las reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de la Cultura
previo concepto de los Centros Filiales del Consejo de Monumentos Nacionales y por los
bienes culturales de orden municipal, sean sectores o edificaciones puntuales, protegidos por
las normas municipales vigentes y las determinadas en el Plan de Ordenamiento.

ARTCULO 50. Del plan especial de proteccin patrimonial. El Municipio de

Medelln contar con un Plan Especial de Proteccin Patrimonial orientado a identificar,
valorar, proteger, conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales sean
inmuebles o sectores de inters patrimonial en el territorio municipal.

El Plan Especial de Proteccin Patrimonial revisar el listado de bienes de inters cultural,

tanto del orden nacional como municipal, podr incorporar nuevas edificaciones y sectores
de inters patrimonial al listado existente para catalogarlos, declararlos como patrimonio y
normatizarlos; adems delimitar reas de influencia, su implicacin urbanstica, obras
permitidas y las condiciones especficas de tramitacin e incentivos. Lo anterior de acuerdo
a lo establecido en la Ley 388 de1997, sus Decretos reglamentarios y la Ley 397 de 1997.

PARGRAFO. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial se define como un estudio

posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que ser realizado por la
Secretara de Planeacin Municipal y podr ajustar las determinaciones que el Plan desarrolla
en lo que respecta al patrimonio cultural, as como tambin los niveles de conservacin y
tipos de conservacin permitidos en cada uno de los bienes inmuebles de inters cultural.
Dicho plan especial se realizar en un plazo no mayor de doce (12) meses contados a partir
de la aprobacin del presente Acuerdo, y ser aprobado mediante Acuerdo Municipal.

ARTCULO 51. Del mbito de la proteccin. La norma establecida en el presente

Acuerdo en relacin con el patrimonio cultural es transitoria hasta tanto se expida la
reglamentacin correspondiente en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. Todo
proyecto de intervencin en los bienes inmuebles de inters cultural ser sometido a
consideracin de la Secretaria de Planeacin Municipal y requiere, adicionalmente, el
concepto del Centro Filial de Monumentos Nacionales o la aprobacin del Consejo de
Monumentos Nacionales para las intervenciones que se realicen en los bienes de inters
cultural del orden nacional y sus reas de influencia.

ARTCULO 52. De la responsabilidad en la proteccin de los bienes inmuebles

de valor patrimonial. En los inmuebles inventariados en el territorio municipal como de
valor patrimonial es necesario garantizar su conservacin y proteccin. Los deberes que
se derivan de la atencin a estos fines corresponden a la Administracin Municipal y a los
respectivos propietarios. La primera ser la encargada de identificarlos, catalogarlos y
normatizarlos; los segundos sern responsables de garantizar sus buenas condiciones de
seguridad, salubridad, ornato pblico y realizar las obras de mantenimiento y
estructurales que se requieran en ellos.

Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles de

conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan o
alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los elementos alterados de acuerdo
a lo establecido en la normativa vigente.

ARTCULO 53. De los componentes del patrimonio cultural del municipio. El

patrimonio cultural del Municipio de Medelln lo integran los bienes de inters cultural, sean
inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias
antrpicas localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la Nacin, el
Municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan Especial de Proteccin
Patrimonial, segn lo dispuesto en la Ley 397 de 1997.
 23

PARGRAFO. Los bienes inmuebles de inters cultural declarados por la Nacin, el

Municipio y las disposiciones derivadas del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, tendrn
tratamiento de conservacin en sus categoras de conservacin monumental o conservacin
puntual; su ubicacin deber responder a las condicionantes de circulacin peatonal y
vehicular, transporte pblico, caractersticas del suelo, jerarqua y carcter del espacio
pblico y entorno inmediato.

ARTCULO 54. De los bienes de inters cultural de la nacin. Se definen en el Plan

de Ordenamiento Territorial como parte de los determinantes de orden legal, los elementos
inmuebles, sectores y espacios pblicos, declarados bienes de inters cultural de la nacin,
es decir los monumentos nacionales y sus respectivas reas de influencia inmediata, los
cuales se rigen por las disposiciones de la Ley 397 de 1997 y las dems normas vigentes.

PARGRAFO. Los inmuebles o sectores ubicados en el municipio de Medelln, declarados

como monumentos nacionales por el Consejo de Monumentos Nacionales con posterioridad
a la aprobacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, sern en cada caso sern
incorporados al inventario municipal mediante Decreto.

Su ubicacin deber responder a las condicionantes de circulacin peatonal y vehicular,

transporte pblico, caractersticas del suelo, jerarqua y carcter del espacio pblico y
entorno inmediato.

ARTCULO 55. Listado de bienes de inters cultural de la nacin. El siguiente es el

listado de bienes declarados que conforman el patrimonio cultural de la nacin en la ciudad
de Medelln:

(Ver plano, reas de Conservacin y Proteccin del Patrimonio Histrico, Cultural,

Arquitectnico y Ambiental).

EDIFICACIONES, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA *

COMO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN
NOMBRE LOCALIZACION DECLARATORIA
Edificio de Bioqumica y Morfologa de la Calle 51 D # 62-67 Resolucin 013-5-viii-1997
Facultad de Medicina U. de Antioquia
Hospital San Vicente de Pal Calle 64 # 51-78 Decreto 2010-5-xi-1996
Facultad de Minas (Edificios M3 y M5) Calle 65 # 63-121 Decreto 1802-19-x-1995
Palacio de la Cultura (Antigua Gobernacin) Carrera 51 # 52-01 Resolucin 002-12-iii-1982
Antiguo Palacio Municipal Carrera 52 # 52-43 Decreto 1802-19-x-1995
Paraninfo Universidad de Antioquia Calle 49 # 43-25 Resolucin 002-12-iii-1982
Edificio Biblioteca Central de la Universidad Carrera 64, por calle 65 Resolucin 013-5-viii-1997
Nacional
Aeropuerto Olaya Herrera Carrera 65 A # 13-157 Decreto 1802-19-x-1995
Estacin Medelln Cisneros Carrera 52 # 43-31 Decreto 746-24-iv-1996
Casa Museo Pedro Nel Gmez Carrera 51 B # 85-24 Resolucin 007-7-xi-1989
Palacio de Bellas Artes Carrera 42 # 52-33 Decreto 1756-26-ix-1996
Casa natal del prcer Francisco Antonio Zea Calle 51 # 54-63/65 Decreto 669-4-iii-1954
Estacin del Ferrocarril El Bosque Carrera 53 x calle 77 Resolucin 013-16-viii-1994
Iglesia de La Veracruz Calle 51 # 52-58 Resolucin 002-12-iii-1982
Catedral de Villanueva Carrera 48 #56-81 Resolucin 002-12-iii-1982
Templo parroquial el Calvario Carrera 48 A # 77-04 Campo Valds Ley 74-5-x-1993
Iglesia de Nuestra Seora de La Candelaria Calle 51 # 49-51 Resolucin 019-6-viii-1997
Iglesia del Sagrado Corazn de Jess Carrera 57 A # 44 A-15 Resolucin 019-6-viii-1997
Ecoparque cerro el Volador Resolucin 0796- 31-vii-1998
Cementerio de San Pedro Carrera 51 # 68 -68 Resolucin 1616 26- xi 1999
Parque de Piedras Blancas Corregimiento de Santa Elena Resolucin 016-6-viii-1997
*informacin suministrada por el ministerio de cultura.
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ARTCULO 56. Concepto de rea de influencia para las edificaciones declaradas

bienes de inters cultural de la nacin. Con base en los parmetros normativos
determinados en la reglamentacin nacional vigente, rea de influencia inmediata es la zona
rural o urbana, el predio o los predios que rodean por todos los costados al inmueble
declarado. Se orientan prioritariamente a destacar las condiciones volumtricas y formales
del inmueble, sector o espacio pblico declarado como monumento mediante el
mantenimiento, la recuperacin y la preservacin de las caractersticas del entorno con
relacin al inmueble declarado, en los aspectos ambientales, paisajsticos y constitutivos del
espacio pblico, controlando a travs de la normatizacin el trazado urbano, paramentos,
alturas y volumetras, arborizacin, amoblamiento urbano y las visuales desde y hacia el
monumento.

PARGRAFO. Se delimitan transitoriamente en el presente Acuerdo, las reas de influencia

para cada inmueble declarado, las cuales se podrn ajustar, complementar o ratificar
mediante el plan de proteccin patrimonial de acuerdo con la valoracin del monumento, la
implantacin original, la evolucin histrica, del mismo modo que la localizacin,
caractersticas y transformacin del entorno.

ARTCULO 57. De la delimitacin de las reas de influencia de los bienes de

inters cultural de la nacin. Para el municipio de Medelln se reconocen los siguientes
bienes de inters cultural de la nacin y sus reas de influencia:

Iglesia de Nuestra Seora de La Candelaria

Construido entre 1768 y 1776. Calle 51 N.49-51 Parque de Berro.
Resolucin 019 - 6- VIII -1997 Valor arquitectnico y urbano.
Arquitecto: Don Jos Varn de Chvez.

Palacio de la Cultura Rafael Uribe Uribe. Antiguo Palacio de la Gobernacin.

Construido entre 1926 y 1940. carrera 51 N.52-01. Resolucin 002 12 -III - 1982
Arquitecto: Agustn Goovaerts. Valor arquitectnico, urbano e histrico. Contiene un
mural del pintor Ignacio Gmez Jaramillo.

Iglesia de la Veracruz
Se inici en 1791 para reemplazar la Ermita de los Forasteros de 1682. Calle 51 N.52-
58. Resolucin 002 12-III-1982. Arquitecto: Jos Ortiz y Joaqun Gmez. Valor
arquitectnico, urbano e histrico.

Antiguo Palacio Municipal

Carrera 52 N 52-43. Decreto 1802 - 19 - X - 1995.
Arquitecto: H.M Rodrguez e hijos. Valor arquitectnico, urbano e histrico. Contiene
frescos del maestro Pedro Nel Gmez.

Casa natal del prcer de la independencia Francisco Antonio Zea

Construida en el Siglo XVIII (1766). Calle 51 N.54-63/65//71. Decreto 669 4 - III
1954. Valor referencial e histrico. Lugar de nacimiento y residencia del prcer
Francisco Antonio Zea.

rea de influencia inmediata: Se relaciona con el rea de influencia de las siguientes

edificaciones: Antiguo Palacio Municipal, Iglesia de la Veracruz, Iglesia de Nuestra
Seora de la Candelaria y casa natal del prcer de la independencia Francisco Antonio
Zea, adems con los espacios del Parque de Berrio, la Plazuela Nutibara y la Plaza de la
Veracruz. Comprende las manzanas limitadas al norte en el cruce del eje vial de la calle
53 ( Av. De Greiff), con la carrera 54 hacia el oriente, por la calle 53 hasta la carrera 51,
por sta hacia el norte hasta encontrar la calle 53 (detrs del Hotel Nutibara), por el eje
de esta va hasta la carrera 50 (Palac), por el eje de sta al sur hasta el cruce con la
 25

calle 52 (La Playa), por esta al oriente hasta el cruce con el eje vial de la carrera 49, por
esta hacia el sur hasta la calle 50 (Colombia), por sta hacia el occidente hasta encontrar
la carrera 54, por sta al norte hasta el cruce de la calle 53 punto de partida.

Paraninfo Universidad de Antioquia

Construido entre 1901 y 1916. Calle 49 N.43-25. Plazuela de San Ignacio. Resolucin
002 12-III-1982. Arquitecto: Horacio Rodrguez. Valor arquitectnico, urbano e
histrico.

rea de influencia inmediata: Plazuela de San Ignacio y el conjunto de edificaciones de

valor patrimonial tales como: Iglesia de San Ignacio, edificios de la Compaa de Jess y
Colegio Javiera Londoo. Comprende las manzanas que conforman la plazuela y que
rodean los edificios de valor patrimonial, dentro del siguiente permetro: A partir del
cruce de la Calle 50 (Colombia) con la carrera 42 (Pascacio Uribe), por sta hacia el sur
hasta el cruce con la Calle 47 (Bombon), por sta hacia el occidente hasta la carrera 45
(El Palo), por sta hacia el norte hasta la calle 50 (Colombia) hasta la carrera 42 punto
de partida.

Baslica Metropolitana de la Inmaculada. Catedral de Villanueva

Construida entre 1875 y 1931.carrera 48 N.56-81. Resolucin 002 12-III-1982.
Arquitecto: Carlos Carr con la colaboracin del Salesiano Buscaglione. Valor
arquitectnico, urbano, tcnico e histrico.

rea de influencia inmediata: La constituyen las manzanas que rodean el parque de

Bolvar y la Baslica Metropolitana dentro del siguiente permetro: partiendo del cruce de
la calle 58 (Avenida Oriental) con la carrera 47 (Sucre), por sta hacia el sur hasta el
cruce con la calle 53 (Maracaibo), por sta al occidente hasta la carrera 50 (Palac), por
sta en direccin norte hasta el cruce con la calle 58 (Avenida Oriental), por sta hasta el
cruce con la carrera 47 (Sucre) punto de partida.

Casa Museo Pedro Nel Gmez

Construida en 1934. carrera 51B N.85-24. Resolucin 007 7-XI-1989.
Arquitecto: Pedro Nel Gmez. Valor arquitectnico, urbano, histrico y referencial.
Contiene la obra del maestro Pedro Nel Gmez.

rea de influencia inmediata: Comprendida por el lmite sobre la quebrada La Bermejala

al suroccidente del predio, por las carreras 51B y 52 y la calle 85.

Templo Parroquial El Calvario

Carrera 48 A N. 77-04. 1943. Zona oriental de la ciudad. Ley 74 5-X-1993.
Valor arquitectnico y urbano. Construccin en ladrillo en el barrio Campo Valds.

rea de influencia inmediata: Su rea de influencia la constituye la manzana en la que se

ubica el templo y las dems manzanas que conforman el marco del parque del barrio
Campo Valds dentro del siguiente permetro: partiendo del cruce de la calle79 con la
carrera 47, por sta hacia el sur hasta la calle 76, por sta hacia el occidente hasta la
carrera 50, por sta hacia el norte hasta la calle 79 y por sta hacia el oriente hasta la
carrera 47 punto de partida.

Estacin del Ferrocarril El Bosque

Carrera 53 con Calle 77. Resolucin 013 -16 - VIII de 1994 (Propone).
Valor arquitectnico y urbano

rea de influencia inmediata: La constituye la manzana en la cual se ubica, que hace

parte de los terrenos destinados al museo de la Ciencia y la Tecnologa.
 26

Aeropuerto Olaya Herrera

Construido entre 1957 y 1960. carrera 65A N.13-157. Decreto 1802 - 19 - X - 1995.
Arquitectos: Elas Zapata, Apolinar Restrepo, Alonso Viera y Jaime Zapata.
Valor arquitectnico, urbano, tcnico e histrico.

rea de influencia inmediata: Comprende la edificacin y los terrenos del aeropuerto.

Facultad de Minas. Edificios M3 y M5.

Construido entre 1940 y 1944. Calle 65 N.63-121. Decreto 1802 - 19 -X- 1995.
Arquitecto: Pedro Nel Gmez. Valor arquitectnico, artstico, histrico, cultural y urbano.

rea de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Facultad de Minas de la

Universidad Nacional.

Palacio de Bellas Artes

Construido entre 1926 y 1932. carrera 42 N.52-33. Decreto 1756 26-IX-1996.
Arquitecto: H.M. Rodrguez e hijos. Valor arquitectnico, cultural, histrico y urbano.

rea de influencia inmediata: Comprende la manzana donde se ubica.

Estacin Medelln del Ferrocarril

Construida en 1914. carrera 52 N.43-31. Decreto 746 - 24 - IV - 1996.
Arquitecto: Enrique Olarte. Valor arquitectnico, urbano, tcnico e histrico.

rea de influencia inmediata: Se integra con el rea inmediata de los edificios Vsquez,
Carr y Pasaje Sucre dando una paramentalidad a la plaza cvica de Cisneros.

Hospital San Vicente de Pal. Conjunto de edificios antiguos.

Construido entre 1916 y 1937. Calle 64 N.51-78. Decreto 2010 -5 - XI -1996.
Arquitecto: Auguste Gavet y otros. Valor arquitectnico, urbano e histrico.
Muestra de arquitectura hospitalaria francesa de comienzos de siglo, centro universitario
y cientfico regional.

rea de influencia inmediata: Comprende el conjunto de edificaciones de valor

patrimonial conformado por los edificios Hospital San Vicente de Pal, Bioqumica y
Morfologa de la Universidad de Antioquia y la manzana donde se encuentran los
edificios de consulta externa del Seguro Social y el edificio Departamental en el siguiente
permetro: Partiendo del cruce de la calle 67 (Barranquilla) con la carrera 51 (Bolvar),
por sta hasta el cruce con la calle 63 (Darin), por sta hacia el occidente hasta el cruce
con la carrera 52 (Carabobo), por sta hacia el norte hasta la calle 67 (Barranquilla), por
sta hasta el cruce con la carrera 51 (Bolvar) punto de partida.

Edificio de la Biblioteca Central de la Universidad Nacional

Construido entre 1931 y 1950. Autopista norte, carrera 64-Calle 65. Resolucin 013 - 5
- VIII - 1997 (Propone). Arquitecto: Jess Meja Montoya. Valor arquitectnico,
urbano e histrico.

rea de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Universidad Nacional -

Agronoma.
Iglesia del Sagrado Corazn de Jess.
Construida entre 1923 y 1930. carrera 57A 44A - 15. Barrio Corazn de Jess.
Arquitecto: Agustn Goovaerts. Resolucin 019 - 6- VIII - 1997 (Propone). Valor
arquitectnico y urbano.
 27

rea de influencia inmediata: Las manzanas comprendidas al oriente a partir del cruce
del eje de la calle 45 con carrera 57, por sta hacia el sur hasta el cruce con el eje de
va con la calle 44, por sta hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 59, por sta
hacia el norte hasta el cruce con la calle 45, por sta en direccin oriente hasta el cruce
con la carrera 57 punto de partida.

Edificio de Bioqumica y Morfologa de la Facultad de Medicina de la

Universidad de Antioquia.
Calle 51D N.62-67. Resolucin 013 - 5- VIII- 1997 (Propone).
Valor arquitectnico, urbano e histrico.
Arquitecto: Agustn Goovaerts.

rea de influencia inmediata: Debido a su proximidad se integra con el rea de influencia

del Hospital San Vicente de Pal, comprendida al oriente por el cruce del eje de la calle
67 (Barranquilla) con el eje de la carrera 51 (Bolvar), por sta hacia el sur hasta el eje
de la calle 61 (Moore) por esta al occidente hasta el eje de la carrera 53, por sta al
norte hasta el cruce del eje de la calle 67, por sta al oriente hasta el cruce con la
carrera 51 punto de partida.

Cementerio de San Pedro: Localizado en la carrera 51 N68-68, en la zona

noroccidental de la ciudad. Fue declarado Bien Cultural de carcter Nacional, mediante
resolucin 1616 del 26 de noviembre de 1999. La delimitacin de la declaratoria se
refiere al edificio circular con sus galeras interior y exterior, a todos sus monumentos
funerarios, as como a la capilla.

rea de influencia inmediata: Segn l o establecido por la resolucin declaratoria, es la

comprendida entre los ejes viales de las carreras 51 A a 50 A y las calles 68 a 70 A, que
incluye todos los volmenes que rodean el edificio circular y que conforman la manzana
del Cementerio, y adems incluye el espacio pblico del parque de La Repblica,
localizado al frente del acceso principal del cementerio.

Ecoparque Cerro el Volador.

Localizado al nor-occidente de la ciudad. Declarado bien de inters cultural de la nacin
mediante Resolucin 0796 de 1998, cuenta con patrimonio arqueolgico y valores
histricos, ecolgicos y educativos, constituido por los restos de culturas indgenas y
entierros de los siglos XV y XVI de nuestra era. La declaratoria como bien de inters
cultural del rea del Ecoparque propiamente dicha, abarca predios de la Universidad
Nacional de Colombia y pertenecientes al Municipio de Medelln.

rea de influencia inmediata: Comprende el polgono limitado en la siguiente rea:

Partiendo del cruce de la calle 71 con carrera 65, por sta hacia el sur hasta encontrar
la quebrada la Iguan, por sta aguas arriba hasta la carrera 74, por sta hacia el norte
hasta la calle 65, por sta hacia el occidente hasta el cruce con la transversal 75, por
sta hacia el oriente hasta el cruce con la calle 71, por sta hacia el oriente hasta
encontrar el cruce con la carrera 65 punto de partida. Incluye los predios particulares
localizados entre los lmites sealados y el cerro el Volador, stos son de los barrios: El
Volador, San Germn y La Iguan; y los predios de la Universidad de Antioquia.

Una definicin exacta del rea del Ecoparque propiamente dicha, que permita
determinar su permetro en aquellos lugares donde limita con otros tipos de desarrollo,
slo es posible realizarla mediante un estudio detallado de los ttulos de las
propiedades colindantes, a partir del trabajo realizado para la Secretaria de Educacin
y Cultura Municipal y el estudio detallado a travs de un Plan Especial de Patrimonio
 28

Parque Piedras Blancas.

La zona arqueolgica localizada en la cuenca alta de la quebrada Piedras Blancas, en
el Parque ecolgico de Piedras Blancas, suelo rural del corregimiento de Santa Elena,
en donde se encuentran cuatro (4) sitios especficos de inters arqueolgico: Altos del
Rosario, Chorro Clarn - El Carmelo, Mazo - La Concha, La Laguna - Camino de Cieza -
Matasanos.

rea de influencia. El sector determinado como bien de inters cultural de la nacin,

que a su vez se constituye como rea de influencia inmediata de los 4 sitios
arqueolgicos.

ARTCULO 58. De las normas generales para las reas de influencia inmediata
de los bienes de inters cultural de la Nacin. Todo nuevo proyecto a realizarse en las
reas de influencia de las edificaciones de bienes de inters cultural de la Nacin, deber
cumplir las siguientes normas generales:

Conservar las caractersticas urbansticas del sector donde se ubique, tales como el
trazado vial y los paramentos.

La altura mxima permitida no podr sobrepasar al inmueble declarado monumento

nacional. A las edificaciones existentes que sobrepasen la altura mxima permitida no se
les autorizar adiciones en altura.

Todo nuevo proyecto en predios correspondientes a estas reas deber tener como
premisa de diseo la armona y correspondencia con los elementos volumtricos y de
fachada del inmueble patrimonial, tales como: ritmo, tipologa y proporcin de vanos,
remates, cubiertas, voladizos, materiales y colores entre otros.

En estas reas se prohibe la instalacin de antenas parablicas en sitios visibles desde el

exterior. Los volmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques,
maquinarias para ascensores y similares, debern ser parte integrante de las
edificaciones dentro de su conjunto volumtrico o introducirse al interior de la cubierta,
sin sobresalir de ella.

Se prohibe la instalacin de vallas o avisos que no cumplan con la normativa que para
tal fin elabore la administracin municipal.

PARGRAFO. La delimitacin de las reas de influencia inmediata para los bienes de

inters cultural de la nacin y sus normativas particulares propuestas por la Secretara de
Planeacin o modificadas en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, debern ser
aprobadas por el Ministerio de Cultura.

ARTCULO 59. De los bienes de inters cultural del municipio. Se definen como
tales el conjunto de inmuebles individuales, grupos de edificaciones con valores
patrimoniales, sectores y espacios pblicos inventariados, que en razn de su calidad
arquitectnica, urbanstica, histrica y testimonial han sido incorporados al patrimonio
cultural de la ciudad y estn reglamentados por las normas municipales vigentes y las
disposiciones del presente Acuerdo. Son edificaciones y sectores que se caracterizan por
poseer elementos relevantes de arquitectura, independientemente de su estilo o poca
constructiva.

ARTCULO 60. Listado de bienes de inters cultural del municipio. reas de

Conservacin y Proteccin del Patrimonio Histrico, Cultural, Arquitectnico y Ambiental.
 29

EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA

NOMBRE PATRIMONIAL MUNICIPAL LOCALIZACIN
Edificio Carr Carrera 52 # 44 B-21
Edificio Vsquez Carrera 52 # 44 A-17
Edificio Pasaje Sucre Calle 44 y 45 por carreras 54 y 53 A
Puente de Guayaquil Calle 32 sobre el ro Medelln (ro Aburr)
Liceo Nacional Femenino Javiera Londoo Carrera 43 # 48-44
Antiguo Colegio de San Ignacio Carrera 44 # 48-18
Instituto Pedro Justo Berrio e Iglesia Calle 49 # 55-13
Convento Siervas de Mara Carrera 46 # 65-17
Asilo de ancianos "Mi Casa" Calle 44 # 43-58
Orfanato de San Jos Calle 59 # 39-54
Colegio Mara Auxiliadora Carrera 45 # 58-88

EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA

NOMBRE PATRIMONIAL MUNICIPAL LOCALIZACIN
Edificio Bolsa de Medelln Carrera 50 # 50-48
Edificio Banco de Colombia Carrera 51 # 49-59
Edificio Banco de Bogot Calle 50 # 51-29
Antiguo Palacio Nacional Carrera 52 # 48 - 45
Comercial Antioqueo
Edificio Banco Ganadero Calle 50 # 51-24
Edificio Banco industrial colombiano Carrera 52 # 50-20
Edificio Henry Carrera 51 # 51-17
Edificio Ca. Suramericana de Seguros Carrera 52 # 50-25
Edificio Suramericana Carrera 52 # 50-13
Edificio Coltabaco Carrera 51 # 50-51
Edificio Colseguros Carrera 52 # 51 A -23
Edificio Crdenas Calle 52 # 50-19
Edificio Alvarez Carrera 50 # 51 A -27
Edificio Naviera Colombiana Carrera 50 A # 52-36
Edificio Gutemberg Calle 52 # 51-65
Edificio Constain Carrera 50 # 51-16
Edificio Palac (integrado al Edificio Constain) Calle 52 # 49-109
Edificio Central Calle 52 # 49-103
Edificio Vlez ngel Calle 52 # 49-61
Edificio Fabricato Calle 51 # 49-11
Edificio La Bastilla Calle 51 # 48-9
Edificio San Fernando Carrera 49 # 50-58
Edificio Lucrecio Vlez Carrera 49 # 50-30
Edificio Seguros Bolvar Carrera 49 # 49-73
Edificio Gran Colombia "Bemogu" Carrera 49 # 50-22
Edificio Atlas Lalinde Calle 50 # 49-44
Edificio Luis M. Meja Carrera 49 # 50-1
Edificio Erlinda Carrera 50 # 49-46
Edificio Martnez (Corona) Carrera 52 # 50-48
Edificio Vctor Calle 51 # 51-75
Hotel Nutibara Calle 52 # 50-46
Edificio Hotel Montera Calle 52 # 45-4
Edificacin casa redonda (Sede idea) Calle 41 x carrera 57
Edificio industrial" Harinera Antioquea" Calle 48 # 56-18
Casa Fomento y Turismo Calle 57 # 45-129
Torre Tejicndor Calle 44 # 66-30
Plaza de Toros La Macarena Carrera 63 # 44a-6
Casa en el Barrio Laureles Calle 34 A # 76-11
Casa del alcalde, Barrio Prado Carrera 50 # 62-45
Edificio Centro Comercial Villanueva Calle 57 # 49-44
Casa Restaurante Posada de la Montaa Calle 53 # 47-44
Edificio" Cacharrera La Campana (toda la manzana) Calle 45 # 52-20/carrera 52 # 45-3
Sede del Club Unin Carrera 49 # 52-123
Sede Tecnolgico "Ceipa" Carrera 43 # 49-57
Casa sede de "Turantioquia" Carrera 48 # 58-11
Edificacin estilo republicano Calle 51 # 51-69
Edificacin estilo republicano Carrera 52 # 49-22
Edificacin estilo republicano Carrera 52 # 49-36
Edificacin antigua Carrera 52 A # 45-09
Edificacin antigua Carrera 53 # 45-2/16
Casa edificacin estilo republicano Calle 54 # 46-52
Residencia "Pedro Daz Latorre" Carrera 42 # 54-01
Residencia Palacio Egipcio Carrera 47 # 59-54
Residencia estilo republicano Calle 54 # 46-83
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Casa "Saln Mariela" Calle 54 # 45-44

Casa restaurante "La Estancia" Calle 54 #49-10
Casa sede "Jardines Montesacro" Carrera 49 # 54-47
Casa sede "Cedesistemas" Carrera 49 # 54-63
Casa sede bancaria Calle 56 # 47-32
Casa sede bancaria Calle 54 # 47-49
Casa edificacin antigua Carrera 49 # 55-11
Casa antigua sede "Coninsa" Carrera 49 # 56-09
Casa estilo republicano Calle 54 # 46-52
Residencia Barrientos Calle 51 # 45-57
Casa sede "Cedecomputo" Calle 51 # 43-83
Casa sede "Adpostal" Calle 51 # 43-75
Casa sede "Congregacin Mariana" Calle 52 # 40-146
Teatro Lido Carrera 48 # 54-20
Casa sede "Pequeo Teatro" Carrera 42 # 50 A-12
Teatro Pablo Tobn Uribe Carrera 40 # 51-24
Casa sede "El Aguila Descalza" Los ngeles Carrera 45 D # 59-01
EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA
NOMBRE PATRIMONIAL MUNICIPAL LOCALIZACIN
Parque El Poblado Carrera 43 A por calle 9
Iglesia de San Ignacio Carrera 44 # 48-18
Iglesia de San Jos centro- Carrera 46 # 49-98
Iglesia de San Juan de Dios Carrera 54 # 49-85
Iglesia de Jess Nazareno centro- Carrera 52 # 61-24
Iglesia de San Antonio Carrera 48 # 44-55
Iglesia de Nuestra Seora del Perpetuo Socorro Calle 35 x carrera 50
Iglesia del Espritu Santo Calle 63 # 49-32
Iglesia de San Nicols de Tolentino Carrera 49 #93-38 Aranjuez
Iglesia del Sagrario Carrera 51C Calle 67
Cementerio y capilla de San Pedro Carrera 51 # 68-68
Iglesia de San Judas Tadeo Carrera 68 # 97-95 Castilla
Iglesia Nuestra Seora de los Dolores Calle 65 A Robledo
Iglesia de Nuestra Seora del Sagrado Corazn Calle 48 A # 32 20
Iglesia de Nuestra Seora de Loreto Carrera 31 # 32 40
Iglesia Nuestra Seora del Sufragio Calle 55 # 39-61 Boston
Iglesia de San Joaqun Carrera 69 con Circular 5
Iglesia de Santa Teresita Barrio Laureles
Iglesia de la Milagrosa Calle 42 # 28 32
Iglesia de Santa Gema Carrera 81 con Calle 33
Iglesia de San Jos del Poblado Carrera 43 A # 9 30
Iglesia de Nuestra Seora de Beln Carrera 77 con Calle 30 A Beln
Cementerio Universal Carrera 65 con Calle 80
Cementerio de San Lorenzo Calle 43 # 43-77
Cementerio de Beln Carrera 78 A # 32BB - 35
Jardn Botnico Joaqun Antonio Uribe Carrera 52 # 73 - 298
Colegio Mayor de Antioquia Calle 65 # 79-56
Normal Nacional de Varones Carrera 34 # 65 02
Cerro y Monumento al Salvador Barrio el Salvador
Seminario Conciliar de Medelln Carretera Las Palmas
Universidad de San Buenaventura Carrera 56 C # 51 90
Plaza de Flores Calle 50 #39-52
Edificio Coltejer Carrera 49 con la Calle 52
Museo de Antioquia Carrera 52 A # 51 29
Biblioteca Pblica Piloto Carrera 64 # 50 32
Museo el Castillo Calle 9 sur # 32-269
Escuela Resala Surez Carrera 77 # 30 A-53 Beln
Pasaje La Bastilla Carrera 47 entre calles 50 y 52

Las anteriores edificaciones han sido declaradas patrimonio cultural de la ciudad mediante
Resolucin Municipal 653 de 1983, Resolucin Municipal 123 de 1991 y Decreto 1407 de
1995.

ARTCULO 61. De la clasificacin de los componentes del patrimonio cultural

del municipio. De acuerdo a la definicin de los componentes del patrimonio cultural de la
ciudad, sean del orden nacional o municipal, estos se clasifican en:
1. Bienes inmuebles de inters cultural.
2. Sectores de inters patrimonial.
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ARTCULO 62. De los bienes inmuebles de inters cultural. Son construcciones

reconocidas y relevantes para la colectividad que presentan valores arquitectnicos,
histricos, referenciales y tcnicos que an permanecen como evidencia de pocas
pasadas y estilos particulares, bien sean edificaciones individuales o arquitectura de
conjunto.

ARTCULO 63. De los niveles de conservacin en bienes inmuebles. Los niveles

determinan el rango de intervencin que en los bienes inmuebles podr hacerse, en relacin
con las caractersticas histricas, urbansticas, arquitectnicas y culturales ms relevantes
que acrediten su valoracin. Los niveles son los siguientes:

Nivel 1. Conservacin integral

Nivel 2. Conservacin externa

ARTCULO 64. De los tipos de intervencin permitidos en bienes inmuebles. De

acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales inventariadas y ligados a
los niveles de conservacin en los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirn los
siguientes tipos de intervencin:

1. Intervencin de restauracin: Tiene como fin conservar y revelar los valores

estticos e histricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los
elementos antiguos y las partes autnticas. Debe estar orientado hacia la
conservacin de la distribucin espacial general, la fachada, la estructura fsica, los
elementos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de inters histrico o
artstico que pertenezcan a perodos posteriores a la construccin del edificio, que
no lo alteren fsica y estticamente. Las adiciones que no respeten la edificacin, y
que no revistan inters para la historia del edificio y que lo afecten, debern ser
eliminadas. Los elementos que se destinan a reemplazar las partes faltantes
deben integrarse armnicamente en el conjunto, y deben estar soportados por la
investigacin histrica, documentos o evidencias fsicas en el inmueble.

2. Intervencin de consolidacin Arquitectnica: Tiene como finalidad detener

y neutralizar las causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de
funcionamiento e higiene. Estas obras debern realizarse bajo el criterio de
preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribucin interior o su
estructura, ni alterar el resto de sus caractersticas tipolgicas internas y externas,
como vanos, materiales, colores, ornamentacin, etc. La accin preventiva y el
mantenimiento peridico son las medidas ms importantes para controlar el
deterioro y asegurar la conservacin del inmueble.

Hacen parte de esta denominacin acciones u obras tales como:

Limpieza y reparacin de desages, canoas, bajantes.
Limpieza de cubiertas, terrazas, impermeabilizacin y reparaciones menores.
Reparacin de instalaciones de acueducto, alcantarillado, elctricas y
telefnicas.
Reparaciones menores de acabados de pisos
Pintura.
Adecuado mantenimiento general de la edificacin

3. Intervencin de consolidacin estructural: Son aquellas acciones que tienen

por objeto la restitucin de las condiciones de resistencia y durabilidad que la
edificacin haya perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones de
seguridad y estabilidad estructural de la misma, actuando sobre ellas sin alterar
sus caractersticas formales o funcionales.
 32

Si para la ejecucin de estas obras las tcnicas tradicionales se revelan

inadecuadas, la consolidacin puede practicarse apelando a otras tcnicas
modernas que no afecten el valor patrimonial y cuya eficacia haya sido
demostrada.

Hacen parte de esta denominacin obras como:

Refuerzo o sustitucin de elementos estructurales daados como vigas, columnas,
soportes, muros portantes, estructura de cubierta, cimientos y similares.

4. Adecuacin: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del

edificio o una parte del mismo a los usos a que se destine. Dichos usos debern
ser compatibles con el valor patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones
originales en cuanto a volumetra, fachada y materiales. Hacen parte de esta
denominacin obras como:
Construccin menor, cambios de distribucin interior, apertura o cierre de vanos
internos, cambios en los acabados en partes no significativas de la edificacin,
incorporacin de nuevas instalaciones o modernizacin de las existentes.

5. Intervencin de ampliacin: Se realiza para aumentar o reformar el rea

construida de las edificaciones existentes, ya sea mediante aumento de ocupacin
en planta o el incremento en el nmero de pisos, siempre que no atenten contra la
calidad general del inmueble.

6. Intervencin de mantenimiento: Son las acciones encaminadas a garantizar el

adecuado funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparacin de
los elementos existentes.

PARGRAFO. So pena de las sanciones u obligaciones establecidas en las normas,

cualquier solicitud de demolicin de un inmueble de valor patrimonial, debe contar con la
autorizacin previa y expresa de la Secretara de Planeacin Municipal.

ARTCULO 65. De la intervencin en inmuebles. Los niveles que se consagran en

los artculos siguientes, determinan el rango de intervencin en los inmuebles declarados de
inters cultural.

ARTCULO 66. Del nivel 1. Conservacin integral. Este nivel se dirige a

edificaciones de gran representatividad en el desarrollo de la ciudad, dotadas de riqueza
arquitectnica interior y exteriormente. Se orienta a rescatar y preservar los valores propios
de la condicin original del edificio. En l se permite una transformacin restringida de los
inmuebles dentro de parmetros claramente establecidos por la evolucin del uso de la
edificacin en el tiempo y las condicionantes del entorno circundante. En su conservacin
arquitectnica debern mantenerse los elementos muebles que forman parte integral de la
tipologa de la edificacin.

Todas las edificaciones declaradas Bienes de Inters Cultural de la Nacin pertenecen a

este nivel y deben cumplir con lo estipulado en la Ley 397 de 1997.

Los tipos de intervencin que en este nivel se permiten son:

Restauracin
Consolidacin arquitectnica
Consolidacin estructural
Adecuacin
Ampliacin.
Mantenimiento
 33

PARGRAFO. Las intervenciones a realizarse en las edificaciones consideradas bienes de

inters cultural de la Nacin, debern cumplir con los parmetros establecidos en la
reglamentacin vigente, teniendo en cuenta la evolucin de la edificacin en el tiempo, las
condicionantes del entorno circundante y los criterios de valoracin que se establezcan para
cada inmueble patrimonial.

ARTCULO 67. Del nivel 2. Conservacin externa. Este nivel se dirige a edificaciones
de diversas pocas de la arquitectura, que desde el punto de vista volumtrico y de fachada
han determinado un perfil urbano representativo y poseen calidad arquitectnica, estilstica y
de materiales en su exterior. En su conservacin arquitectnica deber mantenerse la
fachada original y su volumetra como respuesta a un perfil urbano existente.

Los tipos de intervencin que en este nivel se permiten son:

Consolidacin arquitectnica
Consolidacin estructural
Adecuacin
Ampliacin
Mantenimiento

PARGRAFO. Las intervenciones que se realicen al interior de las edificaciones

pertenecientes al nivel 2 podrn adecuarse constructivamente al uso propuesto, respetando
las caractersticas volumtricas de la edificacin, el perfil urbano y el entorno circundante.

ARTCULO 68. Sectores de inters patrimonial. Son aquellos conjuntos edificados

o sectores urbanos reconocidos como de gran calidad urbanstica, donde se valora el
trazado, la morfologa predial y el paisaje como parte del espacio pblico y constituyen
ejemplos representativos de un momento importante del desarrollo constructivo de la
ciudad. En esta clasificacin se incluyen barrios, urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos
de edificaciones de alta calidad, que, a pesar de la dinmica de transformacin particular
experimentada, no han sufrido cambios sustanciales respecto a su estructura urbana y
valores iniciales, mantenindose en buen estado. As mismo, se consideran como sectores
de inters patrimonial las reas urbanas o rurales con condiciones especiales de paisaje, o
presencia de especies arbreas que complementan ambientalmente las vas, plazas o
miradores, reforzando el valor y calidad del espacio pblico. Igualmente, los sitios con
hallazgos arqueolgicos o evidencias antrpicas comprobados y validados por la autoridad
competente.

ARTCULO 69. De los niveles de intervencin en sectores de inters

patrimonial. Al igual que en los bienes inmuebles, los niveles determinan el rango de
intervencin que en los sectores de inters patrimonial podr hacerse, en relacin con las
caractersticas morfolgicas, urbansticas, paisajsticas, histricas y culturales ms relevantes
que acrediten su valoracin. Los niveles son los siguientes:

Nivel 3. Sectores con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas.

Nivel 4. Sectores de conservacin urbanstica y arquitectnica.
Nivel 5. Sectores de preservacin urbanstica.

ARTCULO 70. Del nivel 3. Sectores de inters patrimonial con hallazgos

arqueolgicos y evidencias antrpicas. Se dirige a las reas con restos o evidencias
fsicas visibles como caminos antiguos, aterrazamientos, campos circundados, zonas de
vallados, zonas de drenajes naturales, etc. Los caminos antiguos y sus reas de influencia,
debern ser recuperados, conservados y puestos en valor como servidumbres de paso y
espacios pblicos, asociados a las prcticas sociales y culturales de las comunidades a que
sirven. Igualmente se incluyen en este nivel los vestigios o evidencias de hallazgos
 34

arqueolgicos del subsuelo de los que existen pruebas e informacin verificable, que por su
importancia cultural no pueden ser destruidos bajo ningn concepto.

PARGRAFO. Las obras de mantenimiento sealadas para los bienes inmuebles tambin
se aplican a los yacimientos o evidencias antrpicas fsicas visibles, los cuales se debern
mantener en buenas condiciones de acuerdo con las caractersticas que presenta cada uno
de estos bienes culturales.

ARTCULO 71. Del nivel 4. Sectores de inters patrimonial de conservacin

urbanstica y arquitectnica. Se dirige a espacios y lugares urbanos que deben
mantener o recuperar sus valores espaciales y arquitectnicos, en donde se respete
armnica e integralmente el trazado vial, el espacio pblico, la morfologa predial y la calidad
ambiental y paisajstica.

PARGRAFO. El barrio Prado delimitado entre las carreras 50 D (Neiva) y 49 (Venezuela)

y calles 59 (Cuba) y 66 (Manizales), se considera de conservacin urbanstica, por
constituir un conjunto urbano de alto valor urbanstico y paisajstico con edificaciones de
caractersticas formales y valores importantes tanto interior como exteriormente. Para este
barrio se establece un tratamiento urbanstico de conservacin cuyas particularidades de
aplicacin se precisarn mediante la formulacin de un plan parcial, que considere los
sectores aledaos con tratamientos urbansticos de: consolidacin hacia el oriente en el
barrio Los Angeles y unas fajas de redesarrollo hacia los costados occidental, norte y sur
del barrio en el rea de influencia de las estaciones del metro, Prado y Hospital. Estos
tratamientos aledaos propiciarn una adecuada dotacin de equipamiento y espacio
pblico del sector, contribuyendo al objetivo central de conservacin del barrio.

Las normas especficas para este barrio se establecen en la ficha correspondiente al

tratamiento de conservacin.

ARTCULO 72. Del nivel 5. Sectores de inters patrimonial de preservacin

urbanstica. Se consideran como de preservacin aquellos sectores que a pesar de la
transformacin constructiva que puedan haber experimentado en su evolucin no han
sufrido cambios morfolgicos substanciales en su espacio pblico, manteniendo en buenas
condiciones la calidad de los espacios verdes, el trazado y los valores urbansticos y
paisajsticos originales.

Se consideran como de preservacin urbanstica, fracciones de algunos barrios que

presentan caractersticas valiosas como su trazado urbano, un diseo especial, condiciones
topogrficas particulares. Es el caso de: Laureles, El Salvador, el Centro Tradicional de la
ciudad, La Floresta, Beln, La Amrica, Boston, Aranjuez, Manrique, Bombon, Buenos
Aires, El Poblado, Robledo, Los Angeles, San Benito y Guayaquil, entre otros. Algunos de
estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectnico.

PARGRAFO. El objeto de preservacin urbanstica asignado a los sectores sealados,

complementa los diversos tratamientos urbansticos que se establecen en el Plan de
Ordenamiento Territorial para las zonas ms amplias donde se localizan, buscando que se
preserven sus condiciones esenciales de espacio pblico.

ARTCULO 73. De los tipos de intervencin permitidas en sectores de inters

patrimonial. Los tipos de intervencin permitidos en los niveles de conservacin en
sectores de inters patrimonial estn orientados a la conservacin, preservacin y el
mantenimiento de las calidades urbansticas existentes por las cuales fueron considerados
como de valor patrimonial. Se permitirn los siguientes tipos de intervencin:
 35

1. Consolidacin de la estructura urbana. Es aquella que tiene por objeto

mantener las condiciones de especial significacin urbanstica que aun existen, como
la calidad del espacio pblico, el trazado, la morfologa, los ejemplos arquitectnicos y
las visuales. Se permiten obras de transformacin que generen espacio pblico
siempre y cuando no se atente contra la calidad urbana y arquitectnica que ofrezca
el sector. Las obras permitidas son: sustitucin de elementos del espacio pblico
daados como andenes, capa asfltica, diseo especial de vas peatonales y cambio
o diseo de amoblamiento urbano.

2. Consolidacin de la estructura paisajstica. Es aquella que tienen como finalidad

la restitucin de las condiciones ambientales y la calidad paisajstica que algunos
sectores hayan perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones
particulares de arborizacin y calidad espacial, actuando sobre estos sectores sin
alterar sus caractersticas formales o funcionales. Las obras permitidas son:
mantenimiento de las especies arbreas como poda, siembra y retiro de las mismas.

3. Conservacin del patrimonio arqueolgico. Es aquella que se orienta a la

proteccin y conservacin de los sectores reconocidos y prospectados como de inters
cultural con hallazgos y evidencias antrpicas. Las obras que se permitan en estos
sectores debern cumplir con el Plan de Manejo Arqueolgico estipulado en la Ley
397 de 1997.

ARTCULO 74. De las normas generales para los niveles de conservacin en

bienes inmuebles de valor patrimonial. Las normas que regulan los niveles de
conservacin en bienes inmuebles declarados patrimonio cultural, se establecen de acuerdo
con las categoras de conservacin monumental y puntual definidos para el tratamiento de
conservacin y a las intervenciones que en cada inmueble se planteen. Para los niveles 1 y
2 de conservacin en bienes inmuebles se tienen las siguientes consideraciones:

1. Consideraciones generales para el Nivel 1: Todas las intervenciones que se

ejecuten en el inmueble debern garantizar el mximo respeto, conservacin y
restablecimiento de sus elementos originales y componentes estructurales, rasgos
arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de inters histrico o artstico del
edificio, para lo cual se tienen las siguientes normas:

Fachada y volumetra: Conservar sus caractersticas originales especialmente en

lo referente a materiales, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas,
balcones, aleros, zcalos, detalles ornamentales y colores entre otros. En este
nivel cualquier intervencin en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento
interior. En el caso de intervencin sobre los bienes de inters cultural de la
nacin, los cambios debern especificarse en la propuesta de diseo.

Adiciones constructivas: Se permiten adiciones constructivas sobre las reas

libres del predio, exceptuando los patios principales y sus retiros originales de
fachadas. Cualquier adicin al interior del predio deber respetar los elementos
originales de la edificacin y no podr anular los componentes arquitectnicos,
tipolgicos y estructurales que la caracterizan. La adicin deber armonizar con los
elementos volumtricos, de fachadas e interiores del inmueble, para lo cual se
debern tener en cuenta los materiales, colores, cubiertas, voladizos, tipologa,
proporcin de vanos y elementos de cierre.

En los bienes declarados de inters cultural de la Nacin, no se permiten adiciones

constructivas que afecten la configuracin, arquitectnica, tipolgica y estructural del
inmueble tanto en el mbito interior como exterior. En todo caso, toda intervencin
 36

a realizarse en estos bienes deber contar con el concepto favorable del Centro Filial
del Consejo de Monumentos Nacionales.

Usos: En lo posible, el inmueble deber conservar el uso para el cual fue diseado y
construido. En caso contrario, ste podr adecuarse interiormente a un uso que sea
compatible con la edificacin.

Dicho nivel no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso que por sus
actividades pudiera derivar en acciones que atenten contra parte de sus
componentes o la totalidad de ellas.

Avisos En las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no atenten

contra los valores formales y estilsticos de la edificacin, tales como en los
cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Debern ser removibles y
adosados a la edificacin y cumplir con las normas establecidas por la
reglamentacin que al respecto formule la administracin municipal, segn lo
establecido por el artculo 91 N 6 de la Ley 136 de 1994.

Cerramientos: Para todas las edificaciones de valor patrimonial, el cambio de los

elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipologa, se
considera de carcter restringido.

2. Consideraciones generales para el Nivel 2. Se aceptan cambios en los elementos

de fachada siempre y cuando no alteren mayormente las caractersticas de sus partes
componentes en cuanto a volumetra de fachada, altura, materiales, acabados, forma
y proporcin de vanos, ritmo, verticalidad, horizontalidad, etc. Toda intervencin en
fachada o cambio de elementos que se quiera realizar, deber estar orientada a la
restitucin de sus valores originales externos, independiente de sus caractersticas y
cambios internos.

Adiciones constructivas: En los inmuebles de valor patrimonial que pertenezcan a

este nivel, se podr permitir adiciones constructivas o adiciones en altura siempre y
cuando no alteren la configuracin arquitectnica o estilstica y armonicen con el resto de
la edificacin. Para las adiciones en altura que se permitan, se harn exigencias de
retiros mnimos desde el paramento.

PARGRAFO. Sin perjuicio de las sanciones establecidas en la normativa vigente, quienes

demuelan inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la
respectiva licencia o destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los
elementos alterados, previa aprobacin de la autoridad competente.

ARTCULO 75. De las normas generales para los sectores de inters

patrimonial. Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos sectores de inters patrimonial,
deber consultar la reglamentacin propuesta en las fichas elaboradas para cada una de las
reas de planeamiento, adems de las normas generales que se enuncian a continuacin:

1. Consideraciones generales para el nivel 3. Sectores de inters patrimonial

con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas. En el rea urbana del
municipio de Medelln se tiene identificado como sector de inters patrimonial con
hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas el Cerro el Volador, el cual fue
declarado bien de inters cultural de la Nacin en virtud del valor de dichos
hallazgos. Toda intervencin que se realice en el cerro deber consultar el proyecto
Ecoparque Cerro El Volador a travs de la Secretara de Educacin Municipal.
 37

El rea Metropolitana y Corantioquia adelantan estudios relacionados con la

identificacin y reglamentacin de los sitios de inters patrimonial con hallazgos
arqueolgicos y evidencias antrpicas en el territorio municipal. Dichos estudios
sern acogidos por el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. La delimitacin y
manejo de estos sitios debern ser aprobados por el Instituto Colombiano de
Antropologa ICAN, como entidad delegada para esos fines por el Ministerio de
Cultura.

2. Consideraciones generales para el nivel 4. Sectores de conservacin

urbanstica. Los inmuebles que se encuentren en un sector de conservacin
urbanstica, y adicionalmente estn inventariados individualmente por su valor
patrimonial, podrn tener un tratamiento de conservacin puntual o monumental,
segn sea el caso, cumpliendo con restricciones normativas adicionales que
garanticen la proteccin de los valores urbansticos, arquitectnicos y paisajstico del
sector y el mantenimiento de los componentes formales principales del espacio
pblico. Para ellos se consideran los siguientes criterios normativos:

Parqueaderos en el tratamiento de conservacin urbanstica: A los

inmuebles clasificados como de conservacin puntual que se encuentren en sectores
de conservacin urbanstica, no se les exigir celdas para estacionamiento de
vehculos diferentes de las que posea y permita la edificacin original.

Usos: Las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservacin

urbanstica podrn adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios
de uso o destinacin, cumpliendo las restricciones particulares establecidos para
cada edificacin patrimonial y el sector en general.

Alturas: Para todos los sectores de conservacin urbanstica se establecer una

altura mxima de edificacin en la correspondiente ficha de normativa general, de
acuerdo a las caractersticas de la zona.

3. Consideraciones generales para el nivel 5. Sectores de preservacin

urbanstica. Se definen para el territorio municipal las siguientes normas
generales en los sectores de preservacin urbanstica, determinadas por las
caractersticas de cada uno de ellos as:

Sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial y

espacio pblico: Lo constituyen los parques principales de los siguientes
barrios: Beln, La Floresta, El Poblado, Manrique, Robledo, Aranjuez, Guayaquil
y Perpetuo Socorro. La altura de las edificaciones que conforman el marco del
parque o espacio pblico no deben sobrepasar la altura de la edificacin de
valor patrimonial. Adicionalmente deben conservarse los paramentos y la
arborizacin existente en el sector. El rea de influencia definida para cada
sector est constituida por la manzana en la que se ubica el inmueble de valor
patrimonial y las dems manzanas que conforman dicho marco, incluyendo las
manzanas de los predios en las esquinas y se toma como lmite el eje vial.
Sectores de valor patrimonial establecidos por el trazado urbano: Lo
constituyen los barrios El Salvador, Laureles, Los Angeles, San Benito, Buenos
Aires y Bombon, donde el trazado vial original y la topografa determinan la
calidad urbanstica y ambiental del sector. Se debe preservar el trazado vial
original y la arborizacin existente. Las edificaciones de valor patrimonial que
all se localizan sern normatizadas en el Plan Especial de Proteccin
Patrimonial.

ARTCULO 76. De los elementos de valor patrimonial en la zona rural. Para la

 38

zona rural se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:

El patrimonio cultural y especficamente el patrimonio arqueolgico, y su normativa para el

suelo rural, se regir por lo dispuesto en la Ley 397 de 1997 y lo establecido en el
presente Acuerdo en las normas estructurales para los sectores de inters patrimonial con
hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas, las cuales se complementarn
posteriormente mediante el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, definiendo para la
zona rural los sectores de inters patrimonial de preservacin y los inmuebles puntuales.

En las distintas reas de intervencin en la zona rural se debern proteger, conservar,

restaurar y mantener todos los elementos que se consideren bienes patrimoniales, bien
sean evidencias fsicas visibles de caminos antiguos que an se utilizan como
servidumbres de paso, o los vallados de piedra que forman parte de la tradicin cultural
principalmente para dividir parcelas; as como tambin los hallazgos arqueolgicos en
subsuelo.

El suelo rural posee elementos patrimoniales que es necesario identificar, valorar e

incorporar en el Plan de Ordenamiento como componentes del espacio pblico, del paisaje
y de los servicios colectivos. Las construcciones de haciendas o arquitectura
representativa, los caminos, evidencias arqueolgicas, monumentos, hitos y todos
aquellos elementos que se consideran patrimonio. Algunos de estos elementos son
inmuebles de valor patrimonial y sectores de inters patrimonial con hallazgos
arqueolgicos y evidencias antrpicas

ARTCULO 77. Inmuebles de valor patrimonial en la zona rural. En los

corregimientos que hacen parte de la zona rural del municipio se identifican algunos
inmuebles de valor patrimonial como son:

EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS RURALES DE VALOR PATRIMONIAL

CORREGIMIENTO NOMBRE LOCALIZACION
Santa Elena Iglesia de Santa Elena -central- Vereda Santa Elena Central
Iglesia de Mazo Vereda Mazo
Palmitas Iglesia de La Aldea Vereda la Aldea
Iglesia de Palmitas -central- Vereda Palmitas Central
Tipologa industrial de trapiches Vereda la Aldea
San Antonio de Prado Monumento de Cristo Rey
Granja taller
Altavista Tipologa industrial de tejares antiguos abandonados Vereda la Altavista central

ARTCULO 78. De los sectores de inters patrimonial con hallazgos

arqueolgicos y evidencias antrpicas. Los yacimientos y hallazgos arqueolgicos y
evidencias antrpicas, se regularn por la legislacin nacional vigente, Ley 397 de 1997. En
el plano: reas de conservacin y proteccin del patrimonio cultural y ambiental se
identifican en la zona rural sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y
evidencias antrpicas, tanto con declaratoria de monumento nacional como prospecciones
realizadas por Corantioquia. Dichos sectores son:

Zona de Boquern con 16 yacimientos arqueolgicos registrados; zona del cerro del Padre
Amaya, rea manejada por Corantioquia; San Javier Bellavista; El Corazn; Beln Alpes -
La Guayabala; Beln Altavista con 15 yacimientos arqueolgicos registrados; Beln
Manzanillo - La Guayabala con 10 yacimientos arqueolgicos registrados y Manzanillo,
rea bajo manejo de Corantioquia.
El bien de inters cultural de orden nacional se encuentra en medio del suelo de proteccin
del parque ecolgico de Piedras Blancas; as mismo en el interior del sector se localizan
ncleos poblados clasificados como suelo suburbano en la vereda Piedra Gorda, en la cual se
pretende confinar la actividad constructiva y el mayor fraccionamiento de los lotes
existentes.
 39

De acuerdo a lo dispuesto en la Resolucin Nacional 016 de 1997, las construcciones,

remodelaciones, refacciones y demoliciones que se efecten en las reas declaradas
en el Parque Ecolgico de Piedras Blancas y que se encuentren en el sector sealado como
bien de inters cultural de la nacin, se regirn por los parmetros estipulados en la Ley 397
de 1997 y por el Ministerio de Cultura.

Red de caminos antiguos: En la zona rural del municipio de Medelln existe una red de
caminos que tradicionalmente han sido utilizados para el acceso a veredas y que persisten
en el tiempo. Entre estos se han identificado de manera primaria los siguientes reductos
de caminos en los corregimientos de Santa Elena, Altavista y Palmitas:

1. Zona Oriental - Corregimiento de Santa Elena. Los indicios de dos caminos en

el corregimiento de Santa Elena, de los cuales uno inicia su recorrido en el sitio La
Cascada, en la carretera Santa Elena y conduce a la vereda El Plan del mismo
corregimiento. As mismo se encuentra otro que asciende a la Laguna de Guarne.

2. Zona Occidental Corregimientos de San Cristbal, Palmitas y Altavista.

Vestigios de la red de caminos localizados en el costado occidental de la ciudad en el
Corregimiento de Altavista.

El camino denominado Del Virrey en los corregimientos de Palmitas y San Cristbal.

La tradicin histrica o turstica, una buena visualizacin, la sencillez de exposicin

didctica y comodidad de acceso, la espectacularidad, expresividad y excepcionalidad,
son algunas caractersticas a tener en cuenta en la valoracin de las singularidades
del paisaje y su posible conservacin. Lo anterior de acuerdo a lo determinado en la
Ley 397 de 1997.

CAPTULO III

De la clasificacin del suelo

ARTCULO 79. Concepto. El suelo del territorio municipal se clasifica en suelo urbano,
suelo rural y suelo de expansin urbana. Al interior del suelo rural podr establecerse la
categora del suelo suburbano, y en todas las clases de suelo el de proteccin. La
clasificacin anterior se realiza acorde con las clases de suelo definidas por la ley 388 de
1997 y se delimitan en el plano de Clasificacin de Suelos, que se anexa a este Acuerdo.

SECCIN 1

Del suelo urbano

ARTCULO 80. Suelo urbano. Se definen como tales:

Las reas destinadas a usos urbanos que dispongan de infraestructura vial y redes
primarias de acueducto, energa y alcantarillado, y sea posible urbanizarlos o
construirlos.
Algunas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas
consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral.
Zonas de alto riesgo recuperable o mitigable que sern objeto de acciones de
mitigacin.
 40

Tambin se clasifican como suelo urbano las reas centrales de San Antonio de Prado y
San Cristbal que renen las anteriores caractersticas. La delimitacin del suelo urbano y
el permetro urbano aparece en el plano de clasificacin de suelo adjunto a este acuerdo,
y su descripcin se seala en el Anexo 1.

ARTCULO 81. De las zonas urbanas de riesgo recuperable o mitigable. Son

zonas con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos econmicos, sociales y
ambientales razonables, son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables
en su totalidad, mediante la ejecucin de un plan integral de obras de control y proteccin
que permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. As mismo se consideran
aquellos sectores cuya inestabilidad est asociada a las caractersticas urbansticas propias
de los asentamientos, ya sea por carencia o deficiencia en su infraestructura bsica,
inadecuadas prcticas constructivas o por la misma tipologa y calidad de las
construcciones. Las reas que se incluyen dentro de las zonas de riesgo recuperable se
sealan en los componentes urbano y rural.

ARTCULO 82. De las zonas urbanas de alto riesgo recuperable o mitigable en

suelo urbano. Las zonas de alto riesgo recuperable o mitigable, localizadas en el rea
urbana del municipio, son las siguientes:

ZONAS DE ALTO RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE

ZONA URBANA
ZONA COMUNA BARRIO Y SECTOR REA (M)
NORORIENTAL 1 Granizal 3461
San Pablo 16996
El Compromiso 8654
Aldea Pablo VI 2711
La Avanzada 1587
Carpinelo 143506
2 Santa Cruz 2291
La Rosa 14911
3 Las Granjas 20837
El Raizal 1772
Manrique Central No.2 10799
Versalles No.2 26555
La Cruz 132224
Bello Oriente 14202
Mara Cano Carambolas 4308
San Jos La Cima No.1 21111
4 San Isidro 4292
Palermo 13521
CENTRO ORIENTAL 8 La Ladera 7399
El Pinal 4023
La Libertad 78145
Las Estancias 50602
Villa Turbay 32392
La Sierra 30406
Villa Liliam 15871
9 Juan Pablo II 24360
Asomadera No.2 75957
8 de Marzo 29614
SUR-ORIENTAL 14 Las Lomas No.2 4175
Los Naranjos 29514
SUBTOTAL COSTADO ORIENTAL 826196
NOR-OCCIDENTAL 6 Picacho 17700
Mirador del 12 4452
Progreso No.2 21665
El Triunfo 1431
7 Aures No.2 38433
SUR-OCCIDENTAL 13 Metropolitano 12897
Juan XXIII - La Quiebra 101819
20 de Julio 7821
Belencito 19179
Betania 39817
El Corazn 2274
 41

Las Independencias 58191

Nuevos Conquistadores 43627
12 Santa Mnica 8237
Santa Teresita 7570
16 Las Violetas 3025
Altavista 8161
La Mota 1659
SUBTOTAL COSTADO OCCIDENTAL 397.958
TOTAL 1.224.154
FUENTE: Estudios geolgicos geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL, JEH,
INGEOMINAS.
Tesis de grado de la Facultad de Minas, Universidad Nacional de Medelln.
Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, INGEOMINAS
Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, Planeacin Municipal.
Estudios de suelo y patologa estructura de: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.
Informes tcnicos de: INGENOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.
Registros de eventos del SIMPAD.
Instrumentacin y Microzonificacin Ssmica del rea urbana de Medelln.
Universidad Nacional, Universidad EAFIT, INGEOMINAS e Integral, marzo de 1999.

PARGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, slo podrn ser utilizadas para el
uso urbano una vez se realicen las obras de mitigacin, de acuerdo a las disposiciones y
criterios que se describen en el artculo siguiente.

ARTCULO 83. Del manejo de las zonas de riesgo recuperables o mitigables.

Las zonas caracterizadas como de moderadas restricciones geolgicas o potencialmente
inestables y de nivel de riesgo medio o bajo, se delimitarn e identificarn como reas
recuperables y podrn ser objeto de programas de titulacin y de reordenamiento en su
infraestructura bsica.

El manejo de estas reas, as como las obras que se requieren para su recuperacin,
estn condicionados a las caractersticas particulares de cada terreno y de la
infraestructura existente, a partir de las siguientes acciones bsicas:

Delimitacin y caracterizacin de las reas identificadas y seleccionadas como

recuperables.

Censos de poblacin y de vivienda, diagnstico de la calidad y estado de la vivienda e

inventario de la infraestructura existente.

Definicin e implementacin de las obras civiles y actuaciones urbansticas necesarias para

la mitigacin del riesgo.

Realizacin de procesos de concertacin con la comunidad afectada, para lograr el

compromiso con el programa y la proteccin y mantenimiento de las obras ejecutadas.

Para la ejecucin de programas de vivienda o cualquier otro tipo de intervencin urbana

en estas reas, deben adoptarse metodologas basadas en criterios urbansticos ajustados
a la morfologa y restricciones de los terrenos y diseos bsicos que se acojan al NSR-98
decreto 33 de 1998 (ley 400 de 1997), lo cual permitir desarrollos armnicos y seguros
con mnimo deterioro ambiental del entorno.

Estas zonas podrn ser objeto de programas de reordenamiento urbanstico, cubrimiento

con servicios pblicos bsicos, mejoramiento barrial, titulacin y otorgamiento de licencias
de construccin, una vez hayan sido reducidos los niveles de amenaza con obras de
proteccin especficas.

ARTCULO 84. De la microzonificacin ssmica del rea urbana de Medelln.

Las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que se levanten en la ciudad,
debern disearse y construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas en el Cdigo
 42

de Sismorresistencia y sus decretos reglamentarios o las normas que lo modifiquen y

adicionen, y con las disposiciones sobre microzonificacin ssmica que emita la
administracin municipal.

SECCIN 2

Suelo de expansin

ARTCULO 85. Del suelo de expansin. Se define como suelo de expansin las
reas del territorio municipal aptas para desarrollos urbanos que se van a habilitar como
tales a corto, mediano o largo plazo.

Dichos suelos podrn ser urbanizados y construidos simultneamente, segn el caso,

para dotarlos de infraestructura vial, de transporte, servicios pblicos domiciliarios, reas
libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social, utilizando para este fin
los procedimientos e instrumentos que establece la ley y el Plan de Ordenamiento
Territorial.

Las reas de expansin del municipio de Medelln se localizan al occidente de la ciudad en

los sectores de Pajarito, El Rincn, Altos de Calasanz, El Noral, Altavista y en el
corregimiento de San Antonio de Prado.

El desarrollo de las reas de expansin slo podr realizarse mediante la formulacin y

adopcin de plan parcial para cada uno de los sectores determinados en el inciso anterior.
La dotacin de espacios pblicos y equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios
pblicos y el transporte, se realizarn de acuerdo con lo establecido en el presente Plan
de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecucin de las reas de expansin podr
realizarse por etapas. Ver anexo Zonificacin de la estabilidad relativa o de la aptitud del
suelo para el uso urbano.

PARGRAFO. Las reas determinadas como de expansin se incorporarn

progresivamente al suelo urbano, una vez hayan sido urbanizadas de acuerdo con el
respectivo plan parcial.

SECCIN 3

Suelo rural

ARTCULO 86. Del suelo rural. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por su
destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
actividades anlogas, as como usos recreativos. En concordancia con lo anterior, el rea
rural excluye de esta denominacin las reas urbanas y las de expansin.

Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en los planos de Clasificacin
del Suelo. Al interior del suelo rural se delimitan las clases de suelo de proteccin y suelo
suburbano. Existen igualmente zonas de riesgo mitigable al interior de estas clases, para
las cuales debern llevarse a cabo las correspondientes obras de mitigacin para que
puedan ser desarrollados.

ARTCULO 87. De las restricciones en las zonas de riesgo recuperable o

mitigable en suelo rural. Las zonas de riesgo recuperable o mitigable localizadas en el
suelo rural, son las siguientes:

ZONAS DE ALTO RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE ZONA RURAL

CORREGIMIENTO VEREDA REA (M)
 43

SANTA ELENA PIEDRAS BLANCAS

Parte alta de La Cruz 104216
Parte alta de Versalles No.2 41653
MEDIA LUNA 104227
ALTAVISTA SAN PABLO
Parte alta de Las Violetas 6172
TOTAL 256.268
FUENTE: Estudios geolgicos - geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL,
JEH, GEOMINAS.
Tesis de grado de la Facultad de Minas, Universidad Nacional de Medelln.
Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, Ingeominas
Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, Planeacin.
Estudios de suelo y patologa estructura de: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.
Informes tcnicos de: INGENOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.
Registros de eventos del SIMPAD.
Instrumentacin y microzonificacin ssmica del rea urbana de Medelln.
Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999.

PARGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, slo podrn ser utilizadas para el
uso rural una vez se realicen las obras de mitigacin.

ARTCULO 88. De la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo. La

aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo en el rea rural y en las zonas de
expansin se clasificar de la siguiente manera:

ZONAS "B". reas con restricciones geolgicas leves (estables dependientes,

utilizables). Son zonas relativamente estables por sus condiciones naturales, pero que
por su conformacin geolgica, geomorfolgica y topogrfica son susceptibles a sufrir
procesos geolgicos puntuales o de poca magnitud o verse afectados por el manejo
inadecuado y/o evolucin de sectores aledaos. Puede requerirse la realizacin de
acciones puntuales de estabilizacin de carcter preventivo. Las restricciones para su
desarrollo se derivan de las condiciones geotcnicas de los diferentes materiales que
constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas en un estudio geolgico -
geotcnico o sismogeotcnico de detalle; adems requieren pautas tcnicas de manejo
que permitan conservar su estabilidad.

ZONAS "C". reas con restricciones geolgicas moderadas (estabilidad

condicionada o potencialmente inestables). Son terrenos que por sus condiciones
geolgicas, geomorfolgicas y topogrficas evidencian manifestaciones de inestabilidad o
que presentan problemas debido a la forma como han sido intervenidos por las acciones
antrpicas; sin embargo con algunas medidas correctivas y preventivas especficas, tales
como: la proteccin de los taludes de corte y lleno y el drenaje de las zonas de
encharcamiento y del agua de escorrenta, se pueden mejorar sus condiciones para ser
utilizados en programas urbansticos. Adems los diseos urbansticos deben adecuarse a
las caractersticas especficas de los terrenos utilizando tecnologas constructivas
adecuadas. La densificacin acelerada y no planificada de estas zonas pueden incrementar
su deterioro y el de su entorno. Tambin se hace necesaria la ejecucin de estudios
especficos para evaluar sus caractersticas geomecnicas.

ZONAS "D": reas con restricciones geolgicas severas (inestables no

utilizables). Son reas afectadas por procesos geolgicos activos e inactivos o que se
consideren susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin y que presentan
un alto grado de deterioro que en caso de ser posible su recuperacin implicara grandes
inversiones. Se considera que la factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de ellas
desarrollos urbansticos, estar supeditada a la ejecucin de un estudio geotcnico de
detalle e hidrolgico y a la realizacin de las obras de proteccin y estabilizacin
requeridas por el mismo. Las reas que dicho estudio determine como no aptas para
 44

vivienda deben tener un uso de proteccin, tales como parques o senderos ecolgicos,
reas de reforestacin, entre otros.

ZONAS "E": Zonas estables e inestables de manejo especial (reas no

utilizables). Corresponden a esta categora de terreno los caones y franjas de retiro de
las corrientes de agua natural, reas de proteccin y seguridad prximas a terrenos
inestables, sectores de pendientes altas a escarpadas, reas de inters ambiental, entre
otras. Son reas que deben considerarse como de manejo especial y que requieren un
uso especfico buscando su proteccin y conservacin.

En los suelos de expansin clasificados como zona E y ocupados intensamente con

vivienda, como el asentamiento de Pajarito, no se permitir el fraccionamiento de los
predios, solo se autorizar una vivienda por predio. En suelo rural solo se permitirn las
adiciones y reformas en las viviendas existentes, no se aprobarn nuevas destinaciones.

ZONAS "E-1": Zonas estables - utilizables con restricciones. Terrenos de

pendientes fuertes con sectores puntuales aptos de pendientes suave - moderada, que se
les debe asignar un uso de manejo ambiental (baja ocupacin/alta densidad).

SECCIN 4

Suelo suburbano

ARTCULO 89. Del suelo suburbano. Constituyen esta categora las reas ubicadas
dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del
campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y la Ley 142 de
1.994. Forman parte de esta categora los corredores urbanos interregionales.

El suelo suburbano incorpora parte de las siguientes veredas:

Corregimiento de Santa Elena: Barro Blanco, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena
Central, El Cerro, El Llano, El Plan, Piedras Blancas- Matasano, Las Palmas (El Mirador de
El Poblado, El Tesoro y Chacaltaya).

Corregimiento de San Cristbal: Pedregal Alto, Travesas, El Llano, La Loma y La

Cuchilla Playas - La Palma El Uvito.

Corregimiento de Altavista: El Corazn, Aguas Fras, Altavista y San Jos de

Manzanillo.

Corregimiento de Palmitas: Corredor vial, vereda Urquit, La Aldea y Palmitas Central.

Corregimiento de San Antonio de Prado: Potrerito.

SECCIN 5

Suelo de proteccin

ARTCULO 90. Del suelo de proteccin. Constituido por las zonas y terrenos
localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas
 45

geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad

pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios o de las reas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Ver plano Suelo
de Proteccin.

ARTCULO 91 De las categoras de suelo de proteccin. Se establecen como

Suelo de Proteccin las siguientes categoras.

Areas de aptitud forestal

reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua
Retiros a corrientes naturales de agua
Zonas de alto riesgo no recuperable y otras reas de proteccin.
reas ecolgicas y otras Areas de Importancia Ambiental y Paisajstica
reas de reserva para la ubicacin de servicios pblicos

PARGRAFO 1. Tambin se consideran reas de proteccin aquellas zonas que,

atendiendo la clasificacin antes sealada, sean definidas por las autoridades ambientales
acorde con sus competencias y procedimientos.

PARGRAFO 2. La definicin de nuevas zonas de proteccin o la revisin de las

declaradas en este Acuerdo, se establecer luego de adelantarse estudios puntuales de
caracterizacin geolgica y geotcnica, que incluirn evaluaciones de la estabilidad relativa
y de la aptitud geolgica para el uso de los terrenos. Los niveles de riesgo sern
determinados mediante anlisis de amenaza y vulnerabilidad ante fenmenos naturales o
producidos por la intervencin del hombre.

ARTCULO 92. De las reas de aptitud forestal. Son reas de aptitud forestal la
zona de propiedad pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al
establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras,
protectoras - productoras y productoras, de acuerdo con las caractersticas y propiedades
del suelo y su ubicacin en el Municipio.

Las reas de aptitud forestal tienen una importancia trascendental en la conservacin y

preservacin de especies, hbitat y ecosistemas, forman parte de los elementos
estructurantes de carcter fsico y determinan la utilizacin del suelo a la siembra de
especies forestales.

ARTCULO 93. De las reas de proteccin a nacimientos de corrientes

naturales de agua. Es el rea donde las aguas subterrneas afloran o brotan en forma
natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como reas de
proteccin de nacimientos de corrientes naturales de agua las reas circundantes a dichos
afloramientos. Para los nacimientos de quebradas la faja de retiro ser de cien (100)
metros de conformidad con lo establecido en el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales
Renovables y Proteccin del Medio Ambiente.

ARTCULO 94. De los retiros a corrientes naturales de agua. Se entiende por

zona de retiro una faja lateral de terreno paralela a las lneas de mxima inundacin o a
los bordes del canal natural o artificial, cuyas funciones bsicas son: servir como faja de
proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hidrolgico;
brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el can de la corriente
natural; hacer posibles servidumbres de paso para la extensin de redes de servicios
pblicos y mantenimiento del cauce; proporcionar reas ornamentales, de recreacin y
para senderos peatonales ecolgicos.
 46

La dimensin de los retiros es variable, partiendo de un retiro mnimo de proteccin de

diez (10) metros, medidos en proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas
mximas peridicas de la corriente natural si se tienen registros hidrolgicos o en su
defecto con relacin a los bordes superiores del canal natural (cauce y can) o artificial,
hasta fajas mximas de treinta (30) metros. La definicin y manejo de los retiros a
corrientes naturales de agua se har acorde con las disposiciones sealadas en el presente
Plan de Ordenamiento. Ver Plano Retiros a corrientes naturales de agua.

ARTCULO 95. De las zonas de alto riesgo no recuperables. Son aquellas reas
urbanas o rurales, en gran parte ocupadas con vivienda que por su conformacin
topogrfica de altas pendientes, caractersticas hidrogeolgicas o por la presencia de
procesos de inestabilidad geolgica activos o latentes, por estar sometidas a una amenaza
o riesgo externo, son altamente inestables y de difcil tratamiento para su recuperacin;
as como aquellos terrenos ubicados en mrgenes de quebradas o ros y en planicies de
inundacin carentes de obras de proteccin y que no son aptas para la localizacin de
asentamientos humanos. El cuadro siguiente consigna las zonas de riesgo no recuperable,
tanto urbanas como rurales.

ZONAS DE RIESGO NO RECUPERABLE. ZONA URBANA

NOMBRE DEL BARRIO ASENTAMIENTO SECTOR

Sto. Domingo Savio No.1 La Silla y Nuevo Horizontes
Sto. Domingo Savio No.2 Santa Mara La Torre 1 y 2, Los Alamos.
Popular Roundpoint, Llanaditas, Quebrada Seca
Granizal Quebrada Carevieja
Mosc No.2 Santa Cecilia No. 1 y 2, Marco Fidel Surez
San Pablo Quebrada Carevieja
El Compromiso Compromiso, N. Compromiso
Aldea Pablo VI Quebrada Carevieja (M.I.) Quebrada El Zancudo (M.I)
La Esperanza No.2 Carrera 32, 31 por calles 102 -101
La Avanzada Avanzada, El Trbol
Carpinelo Parte alta, El Chamizo
La Isla Calle 124 por carreras 46-47
Playn de los Comuneros Quebrada La Seca (M.I.)
La Francia Quebradas La Herrera y Santa Ana
Las Granjas Quebrada La Bermejala
Santa Ins Parte Alta, El Oasis.
El Raizal Parte Alta, Villa Roca
Versalles No.1 Sector La Iglesia
Versalles No..2 Quebrada La Honda y El Ahorcado, carrera 27 hasta el permetro urbano
La Cruz Vertiente de las quebradas La Honda y El Molino parte alta sectores aislados
Bello Oriente Parte baja y caones de las quebradas El Molino y La Mquina
Mara Cano Parte Alta
Carambolas Costado sur lmite SW y cotas 2040-2060
San Jos La Cima No.1 Calle 89-95 por carreras 24-31
San Jos La Cima No, 2 Calle 89 tubera de Empresas Pblicas
San Isidro Las Malvinas
Moravia Montaa Basura, Curva del Diablo, El Oasis
Las Esmeraldas Quebrada La Bermejala
La Piuela Quebrada La Bermejala
La Ladera El Hueco
Llanaditas Las Golondrinas, El Faro, Pan de Azcar, La Torre
Los Mangos V. Mercedes
El Pinal Qbda. Chorro Hondo
13 de Noviembre Qbda. Chorro Hondo, EL Pedrero, EL Plan (PA), La Pacifica, N. Invasin
La Libertad La Arenera, La Mano de Dios, Quebrada La Loquita, Qbda. La Gallinaza.
Villatina Parte Alta, Quebrada La Loquita
San Antonio San Juan Bautista, (Esfuerzos de Paz No.1 y 2), La Torre y Las Torres, La Piedra
Las Estancias Las Mirlas y parte baja
Villa Turbay Costado W (Aproximada a las cotas 1890-1960)
La Sierra Las Mirlas, Quebrada La Cascada
Villa Lilliam Quebrada La Castro
 47

Santa Luca- Las Estancias La Arenera

Juan Pablo II Parte Baja
Los Cerros- El Vergel Calles 49-45C entre carreras 12-14c
Ocho de Marzo Ocho de Marzo, Brisas de Oriente
San Diego La Asomadera
Tricentenario Quebrada La Moreno
12 de octubre Calle 104 entre carreras 83 y 84
La Esperanza Quebrada La Cantera
San Martn de Porres Armerito
Kennedy Jorge Elicer Gaitn
Picacho San Nicols
Mirador del 12 Carrera 84B-85 por calles 101C-101DD
El Progreso No.2 Carreras 84-85 por calle 102
El Triunfo Carreras 85-87 por calle 102B
Picachito Calles 98CC-101C por carreras 85-87
Aures No.2 Qbda. La Batea(Zona de retiro)
Aures No.1 Quebrada La Moonga
Nazareth Quebrada La Puerta, Pedregal Bajo
Santa Margarita Vallejuelos, Quebrada El Chagualo
Olaya Herrera Parte baja, Las Torres
NOMBRE DEL BARRIO ASENTAMIENTO SECTOR
Robledo Isla de la Fantasa
EL Pesebre Armerito, Bcaros, El Paraso, Sapotieso
Blanquizal Parte baja
Metropolitano Parte de la Divisa
Juan XXIII- La Quiebra La Divisa
20 de Julio La Colina
Belencito Sectores aislados
Betania Sectores Aislados
Las Independencias I,II y III Calles 36-34F y carrera 112 por calle 32B
Nuevos Conquistadores. Carrera 113 y 116 por calles 34CC-39B
El Salado Can quebrada, Saladito de los Correas Parte Alta
Eduardo Santos Quebrada Saladito de los Correas
Altavista Zafra (Parte alta y sector Cantarrana).
La Hondonada Cao La Emilia

ZONAS DE RIESGO NO RECUPERABLE. ZONA RURAL

Corregimiento Asentamiento - Sector
San Antonio de Prado Vereda La Oculta, Vereda El Vergel, La Florida, Mara Auxiliadora, El Chispero, V.
Montaita, La Berraquera, Cristo Rey, Naranjitos.
Palmitas Vereda Urquit, Parte Central
Altavista La Florida, Concejo de Medelln, La Unin.
C. Santa Elena Vereda Media Luna
San Cristbal Urbanizacin Popular, Loma Hermosa

FUENTE: Estudios geolgicos geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS,
ESTEC, SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS.
Tesis de grado de la Facultad de Minas, Universidad Nacional de Medelln.
Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, INGEOMINAS
Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, Planeacin.
Estudios de suelo y patologa estructura de: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.
Informes tcnicos de: INGENOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.
Registros de eventos del SIMPAD.
Instrumentacin y Microzonificacin Ssmica del rea urbana de Medelln.
Universidad Nacional, Universidad EAFIT, INGEOMINAS e Integral, Marzo de 1999.

PARGRAFO . La delimitacin de las zonas de riesgo no recuperable est contenida en el

plano de los suelos de proteccin y podr complementarse con base en estudios de
microzonificacin que se realicen en el futuro.

ARTCULO 96. Del manejo de las zonas de alto riesgo no recuperables. En

general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la construccin de
viviendas u otro tipo de edificaciones. Las zonas caracterizadas por serias restricciones
geolgicas e identificadas mediante estudios geolgicos, geotcnicos, hidrolgicos y por el
anlisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso de estar ocupadas con asentamientos, estos
 48

debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios. Las reas motivo de
intervencin sern destinadas a programas de reforestacin.

Se prohibe todo tipo de construcciones, obras de infraestructura vial y dotacin de

servicios pblicos, tales como acueducto, alcantarillado, gas y energa en los sectores
definidos como no recuperables. Igualmente no se permite la modificacin de la
topografa natural del terreno con banqueos, cortes para vas y senderos y movimientos
de tierra, depsitos de escombros, explotaciones de canteras, areneras, gravilleras y otras
fuentes de material aluvial o de pea, as como la tala de especies arbreas.

Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperables no podrn ser objeto de

programas de legalizacin, titulacin, otorgamiento de licencias de construccin,
mejoramiento y prestacin de servicios pblicos individuales y reordenamiento urbanstico.
Estas reas deben ser incluidas en programas de reubicacin y luego de desalojadas,
entregadas a las entidades competentes para su tratamiento y cuidado, con el fin de
evitar una nueva ocupacin o que se conviertan en reas de amenaza externa para otras
zonas aledaas.

Los terrenos en zonas de alto riesgo no recuperables se debern mantener con la

cobertura vegetal existente o establecer en ellos plantaciones con vegetacin nativa o
extica.

PARGRAFO. Mientras se realicen los procesos de relocalizacin o reubicacin de las

familias asentadas en dichas zonas, stas podrn ser objeto de programas de prevencin
y mitigacin de desastres, tendientes a reducir la amenaza externa y el grado de
vulnerabilidad de la poblacin all ubicada, mediante la construccin de obras civiles
preventivas y correctivas especficas.

ARTCULO 97 Otras reas de proteccin.

Zonas estables e inestables de manejo especial. Corresponden a esta categora de

terreno los caones y fajas de retiro de las corrientes naturales de agua, reas de
proteccin y seguridad prximas a terrenos inestables, sectores de pendientes altas a
escarpadas, reas de inters ambiental, entre otras. Son reas que deben considerarse
como de manejo especial y que requieren un uso especfico buscando su proteccin y
conservacin.

ARTCULO 98. De las reas ecolgicas y otras reas de importancia ambiental

y paisajstica. Son reas que cumplen funciones estratgicas para el bienestar y
desarrollo municipal, que presentan atractivos naturales, escnicos y paisajsticos, y con
viabilidad para desarrollar actividades relacionadas y compatibles con la conservacin de
los recursos naturales.

Constitutivos del sistema estructurante orogrfico

Cuchilla de Las Baldas

Cuchilla de El Romeral
Cerro del Padre Amaya
Cuchilla Astillero, El Barcino y Manzanillo
Cerro El Picacho
Cerro Pan de Azcar
Morro Peln
Cerro La Asomadera
Cerro Nutibara
Cerro El Volador
 49

Cerro El Toldo

Constitutivos de los ecosistemas estratgicos

Parque Ecolgico de Piedras Blancas y rea de amortiguamiento.

Parque Ecolgico San Javier
Vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena y parte alta de El Poblado
Parque La Ladera y lote de la Universidad de Antioquia
Jardn Botnico
Finca Montecarlo
Lote al fondo de la Universidad de Medelln

PARGRAFO. La delimitacin exacta de estas reas se presenta en el plano Suelos de

Proteccin, y sus criterios de manejo se establecern en los correspondientes
componentes urbano y rural.

ARTCULO 99. De las reas de reserva para la ubicacin de servicios

pblicos. Se incluyen los predios que por su destinacin actual o futura, debidamente
programada, forman parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de la
infraestructura requerida para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios. La
determinacin de estas reas se realizar por las entidades competentes acorde con las
disposiciones que regulan la materia.

CAPTULO IV

De los lineamientos de proyectos y tratamientos estratgicos

ARTCULO 100. Concepto. Los proyectos y tratamientos estratgicos que presenta el

Plan de Ordenamiento Territorial son un conjunto de actuaciones orientadas a la
obtencin de los principales objetivos estratgicos del Plan, ya que pueden modificar un
problema crtico o aprovechar un potencial especial, contribuyendo a generar impactos
significativos en la estructura espacial y a orientar favorablemente el desarrollo. Aportan
a la consolidacin del sistema estructurante y a la construccin del modelo o proyecto de
ciudad, por tanto debern ser iniciados en el corto, mediano y largo plazo, en aplicacin
de los contenidos de la ley 388 de 1997. Este conjunto de proyectos aparecen
consignados a continuacin:

SECCIN 1

Proyectos que contribuyen a la consolidacin de la plataforma competitiva

metropolitana

ARTCULO 101. De los proyectos que contribuyen a la consolidacin de la

plataforma competitiva metropolitana. Los siguientes son los proyectos que
participan en la realizacin de este objetivo. Se dividen en proyectos regionales y locales.
En algunos de los proyectos regionales enunciados a continuacin, participa directamente
el municipio de Medelln en otros ofrece apoyo o respaldo.

Participacin en proyectos regionales:

Puerto de Urab
Tnel a occidente
 50

Tnel a oriente
Variante a La Pintada
Rehabilitacin de la lnea frrea
Tren suburbano (tren de cercanas)
Puerto seco en el Valle de Aburr
Terminal de carga
Terminacin del corredor multimodal del ro Medelln (ro Aburr)
Relocalizacin del sitio de disposicin final de basuras
Localizacin de la planta norte de tratamiento de aguas residuales
Modernizacin de la infraestructura de telecomunicaciones

Proyectos locales

Museo de Ciencia y Tecnologa. Adecuacin del espacio sede principal del proyecto
educativo Museo Interactivo de Ciencia y Tecnologa enmarcado en el Plan Estratgico,
localizado en el sector de redesarrollo vecino a la Universidad de Antioquia, el Planetario
y el corredor metropolitano de servicios del ro. Incluira espacios pblicos articulados a la
estacin del metro y los otros grandes equipamientos vecinos, salas para exposiciones
temporales, laboratorio y talleres pedaggicos y de divulgacin cientfica; su desarrollo
sera gradual a partir de la adecuacin de una plaza con calidad ambiental como espacio
pblico y el amoblamiento requerido para facilitar su utilizacin mltiple, y contribuir a la
vitalidad del sector. Posteriormente se iran adicionando los desarrollos constructivos
complementarios.

Bulevar y ciudadela de la salud. Proyecto dirigido a consolidar en condiciones de alta

calidad urbanstica y con dotacin de usos complementarios el sector central donde se
localizan algunos de los equipamientos de atencin e investigacin en salud ms
representativos de la ciudad, como son el Hospital San Vicente de Pal, la Facultad de
Medicina de la Universidad de Antioquia y la Clnica Len XIII del Seguro Social.

Incluye el tratamiento de recuperacin del bulevar Juan del Corral - con la localizacin de
vivienda y servicios- a travs del cual se vincula el sector al centro tradicional.

Centro de negocios en el sector de La Alpujarra. Orientado a promover la

localizacin de actividades empresariales y comerciales modernas en el sector de La
Alpujarra II, contiguo al centro cvico y administrativo, aprovechando la oportunidad que
ofrece el sector de generar nuevos desarrollos y su localizacin estratgica de borde de ro
y su proximidad al Palacio de Exposiciones, al edificio sede de Empresas Pblicas y al
Teatro Metropolitano. Forma parte del proyecto ms amplio denominado Recomposicin
del espacio urbano de La Alpujarra.

ARTCULO 102. De los proyectos de recuperacin de calidad ambiental

Plan siembra y conformacin de bordes de proteccin. Orientado a proteger

ambiental y paisajsticamente los bordes superiores de las laderas oriental y occidental de
la ciudad, mediante la configuracin de unos cordones verdes que acten como
contenedores del desarrollo urbano. Hacia este objetivo se procurar canalizar acciones
del Plan Siembra de reforestacin, el cual se encuentra actualmente iniciando su
ejecucin. Este proyecto est liderado por Corantioquia y Empresas Pblicas y contar
con participacin de la comunidad y generacin de empleo.

Valoracin y recuperacin ambiental de los cerros tutelares. Proyecto tendiente a

focalizar las futuras acciones a emprender sobre los cerros tutelares (El Picacho, El
Volador, Nutibara, La Asomadera y Pan de Azcar), a su recuperacin como hitos
ambientales y a aprovecharlos como componentes del espacio pblico de la ciudad. Con
 51

el objetivo comn de convertirlos en espacios educadores, las actuaciones sobre ellos

incluyen la reforestacin, el control a su indebida apropiacin y la dotacin de los
elementos necesarios para utilizarlos racionalmente en actividades recreativas y de
esparcimiento, de acuerdo con las caractersticas propias y las potencialidades de cada
uno de ellos.

Integracin urbana del ro y quebradas afluentes. Proyecto orientado a detectar

oportunidades especficas de intervencin en el corredor del ro, tendientes a elevar su
calidad espacial y paisajstica, y su adecuada integracin con los desarrollos urbansticos y
las centralidades aledaas, incluyendo las estaciones del metro y mejorando la
integracin entre los costados oriental y occidental de la ciudad.

Saneamiento hdrico en la zona rural: aguas residuales. Proyecto orientado a

evitar que se sigan contaminando las aguas superficiales y subterrneas de la zona rural,
fuente potencial de abastecimiento de acueductos rurales y urbanos. Consiste en la
elaboracin de un estudio de sistemas y tecnologas apropiadas para solucionar la
problemtica del saneamiento hidrolgico, asociada a la disposicin y manejo de aguas
residuales en algunos sectores crticos del rea rural del municipio de Medelln, planteando
alternativas de tratamientos colectivos o individuales.

De l se derivan propuestas de acciones preventivas y correctivas que permitirn el

ordenamiento adecuado de las zonas suburbanas, ncleos veredales y otros
asentamientos de la zona rural. Para cada una de las alternativas propuestas se realizar
el anlisis de costo beneficio, de la capacidad de pago de los usuarios, los prediseos de
redes y las plantas de tratamiento de agua y la formulacin de ensayos pilotos que
garanticen despus la implementacin a gran escala de la(s) solucin(es) a adoptarse.

La financiacin del proyecto se procurar a travs de las transferencias de la sobretasa

ambiental metropolitana, para la cual se adelantan gestiones y se ha inscrito el proyecto
en el Banco de Proyectos de Inversin Municipal. El proyecto a realizarse en el corto
plazo, tiene connotacin tanto ambiental como de salubridad y su objetivo bsico es el de
contribuir a mejorar la calidad de vida de la poblacin rural.

ARTCULO 103. Proyectos de resignificacin urbana.

Plan especial del centro Tradicional y representativo metropolitano. Proyecto

orientado a mejorar la calidad urbanstica y ambiental del centro y a la recuperacin de su
significacin y de su capacidad de convocatoria para todos los sectores sociales de la
ciudad metropolitana, mediante la integracin coherente de las diversas intervenciones en
gestacin o en marcha a su interior o en su periferia inmediata y la proteccin y
potenciacin de su patrimonio cultural.

Proyecto eje cultural La Playa Boyac. Dirigido a fortalecer el componente cultural

del centro y a darle a esta va el carcter de eje integrador de la ciudad, como parte de
la estrategia de consolidacin del centro metropolitano. Comprende la actuacin
detonante del Museo de Antioquia, complementada por unas intervenciones en el entorno
del Teatro Pablo Tobn Uribe para reforzar su carcter- y en el borde del ro, para
vincularlo peatonalmente al costado occidental e integrar al mismo su actividad cultural.

Recomposicin del espacio urbano de La Alpujarra. Proyecto dirigido a completar,

mejorar, armonizar y vincular efectivamente los desarrollos urbansticos de los sectores
conocidos como Alpujarra 1 y Alpujarra 2, donde se localizan las principales actividades
representativas e institucionales de la ciudad. El rea de intervencin propuesta est
limitada por la calle San Juan, la calle 33, la carrera Bolvar y el ro.
 52

La formulacin de este proyecto incluir acciones de mejoramiento del espacio pblico del
Centro Administrativo y su conexin peatonal -a travs de la Avenida del Ferrocarril- con
el sector complementario aledao al ro, creando all nuevos espacios pblicos
integradores de sus grandes equipamientos de ciudad (Teatro Metropolitano, Palacio de
Exposiciones y edificio Sede Empresas Pblicas) y generando desarrollos que refuercen su
vocacin institucional y cultural. Entre ellos puede incluirse vivienda compatible con los
usos de hotelera, centro de convenciones y actividades comerciales y de negocios
complementarios que constituyan el Centro de Negocios que se desea promover en el
sector.

El proyecto contempla tambin actuaciones e intervenciones estratgicas sobre el borde

del ro, con miras a enriquecer su calidad ambiental y de espacio pblico para la
apropiacin cotidiana y peatonal, a la vez que mejorar la imagen de la ciudad a promover
para inversionistas y visitantes.

Espacio cvico de Cisneros. Dirigido a continuar y complementar el proceso de

recuperacin de la calidad ambiental y urbanstica de este espacio, componente
importante de la memoria histrica de la ciudad. El proyecto incluye la adecuacin del
espacio pblico central con caractersticas de parque cvico, la recuperacin y reutilizacin
de los edificios circundantes de valor patrimonial y la promocin de nuevos desarrollos
urbansticos compatibles con la actuaciones previstas para el centro metropolitano y con
los objetivos especficos a plantear para el eje de Carabobo.

Museo de Antioquia. Proyecto de intervencin urbana en el sector de La Veracruz, ya

iniciado con la recuperacin del edificio del antiguo Palacio Municipal para albergar la
nueva sede del museo. Comprende tambin la adecuacin de una plazoleta de esculturas
monumentales del maestro Fernando Botero en su rea adyacente. Aspira al rescate del
museo, a generar la integracin del sistema cultural metropolitano, a continuar la
intervencin sobre el eje de la avenida La Playa de Greiff, a convertirse en generador o
detonante de la recuperacin de la significacin del centro tradicional y representativo y a
convertirse en factor clave para la promocin de la ciudad.

ARTCULO 104. De los proyectos de generacin de equilibrio urbano.

Sistema de transporte masivo de mediana capacidad. Proyecto asociado a la

expansin del metro, planteado para iniciarse en el mediano plazo y terminar de
implementarse en un plazo superior al horizonte del plan. Se dirige a optimizar la
utilizacin del metro, expandindolo con un sistema de mediana capacidad, de tipo
trolebs, bus articulado u otro similar a lo largo de algunos de los principales ejes viales
estructurantes de la ciudad.

El sistema global de transporte masivo as configurado cubrira toda el rea urbana,

llegando a los sectores perifricos de alta densidad poblacional, conectando centralidades
y corredores de transporte complementarios. Algunas de las prioridades de
implementacin de sus lneas componentes estn ya definidas, en concertacin con el
Metro, y las otras estaran ligadas a las que se establezcan para el sistema de
centralidades y para las actuaciones de redensificacin y expansin del crecimiento
urbano.

Como elementos componentes de este proyecto se han identificado preliminarmente un

anillo exterior integrado al metro en las estaciones Acevedo, Floresta y Aguacatala, y
siete lneas transversales, a saber:

Calle 80 - carrera 65 , Aranjuez - Castilla, Palos Verdes - San Cristbal, calle 33, calle 30,
calle 10 y calle 77sur San Antonio de Prado.
 53

Se consideran prioritarias las lneas que permitan:

La conexin de Manrique por la carrera 45 y la calle 67 con el sector de Palos Verdes y

la estacin Hospital del Metro, con prolongacin hacia la avenida 80 81.

La conexin de la centralidad de Beln con la estacin Industriales del Metro por la

calle 30 con prolongacin hacia el centro de la ciudad.

Centros de equilibrio norte y sur. Propuesta de generacin de dos centralidades

nuevas de primer orden articuladas a las estaciones del Metro, orientadas a equilibrar el
sistema de centralidades de la ciudad, a consolidar el corredor metropolitano del ro, y a
constituirse en ncleos conectores del sector oriental y occidental de la ciudad con el ro.
La centralidad propuesta para el sur consolidar y mejorar los desarrollos vecinos a la
estacin El Poblado. La del norte, considerada prioritaria, se plantea como una actuacin
dirigida a dotar de equipamientos y servicios de calidad a la zona norte de la ciudad,
integrando ambos costados de la misma y contribuyendo a la articulacin de sus centros
principales de actividad. Para su localizacin se presentan dos alternativas: los alrededores
de la estacin Acevedo - considerando los terrenos de la actual Plaza de Ferias u otro sitio
en las inmediaciones de la estacin Tricentenario. Ambos centros de equilibrio se plantean
como de segunda jerarqua en el conjunto de la ciudad, con proyeccin al rea
metropolitana y albergaran actividades mixtas con presencia de comercio, vivienda y una
rica dotacin de espacio pblico.

Mejoramiento conexin vial a San Antonio de Prado. Proyecto orientado a mejorar

el acceso al corregimiento, dotndolo de una conexin eficiente con el metro y con el
corredor multimodal del ro. Se tiene previsto avanzar a corto plazo en un proceso de
concertacin con los diferentes municipios e instancias involucradas en la evaluacin de
las cuatro alternativas existentes, incluyendo la alternativa recomendada de la calle 77
sur desde La Estrella, componente del proyecto de inters metropolitano Macroproyecto
Vial del Sur

Espacios pblicos en el norte. Proyecto que actualmente se encuentra en estudio,

dirigido a mejorar la situacin actual de dficit de espacio pblico de convocatoria en la
zona nor-oriental de la ciudad, en sitios que cuenten con buena accesibilidad y cobertura
de transporte pblico. En el desarrollo del proyecto se identificaron de manera preliminar
siete centralidades de diversa jerarqua que plantean necesidades prioritarias de espacio
pblico. Por prioridades, oportunidad y estudios de prefactibilidad, de estos sitios se
preseleccionaron Las Nieves (barrio Santa Ins), La Asuncin (barrio Mosc) y Manrique -
La 45 para realizar estudios de mayor profundidad en aspectos urbansticos (prediseo),
financieros, econmicos y jurdicos, que sirvan de soporte para escoger la alternativa final
a desarrollar.

ARTCULO 105. De los proyectos de planes parciales de tratamientos

estratgicos. Proyectos de intervencin urbana planteados como pruebas piloto de los
instrumentos de la Ley 388 de 1997, con miras a generar nuevos desarrollos en reas de
expansin, una transformacin urbanstica significativa en sectores de localizacin
estratgica, buena dotacin de servicios pblicos, transporte y equipamientos y con
potencial de aportar a la construccin del Modelo de Ciudad propuesto por el Plan. Se
refieren fundamentalmente a tratamientos de desarrollo, redesarrollo y renovacin
urbana, experimentando los instrumentos de gestin y desarrollo asociativo pblico
privado, unidades de actuacin urbanstica, reparto equitativo de cargas y beneficio, entre
otras figuras.
 54

Renovacin urbana de Naranjal. Plan parcial en marcha, tendiente a generar una

positiva transformacin funcional, urbanstica y ambiental de este sector de borde de ro y
del barrio aledao del Arrabal, en la zona centro occidental de la ciudad, ubicada de
acuerdo con los siguientes lmites: la quebrada La Hueso por el norte, siguiendo por la
carrera 65 hasta la calle 43, continuando por la carrera 64 hasta encontrar la avenida
Bolivariana y cerrar de nuevo por la avenida regional hasta la quebrada La Hueso.

Este proyecto, asumido con criterio social y amplia participacin de la comunidad afectada
y la ciudadana en general, servir de experiencia modelo en la utilizacin de los
instrumentos de la Ley para tratamientos de renovacin, replicable en posteriores
situaciones similares.

Renovacin urbana del barrio Corazn de Jess. Aprovechando la experiencia

obtenida en el sector de Naranjal, se propone continuar una transformacin de renovacin
en el barrio Corazn de Jess, procurando una efectiva recualificacin y utilizacin del
suelo en este sector de localizacin central estratgica en el corazn mismo del centro
representativo metropolitano que viene configurndose a lo largo del ro. Dicho
tratamiento debe involucrar la aplicacin a este sector de los objetivos estratgicos del
plan de Orientar el crecimiento hacia adentro y contribuir - como sector de borde del
ro- a cualificar este eje como sistema primario de la ciudad.

Conservacin del barrio Prado con otros tratamientos asociados. Plan parcial de
este sector de periferia inmediata del centro, tendiente a conservar el valor patrimonial de
Prado, a generar una transformacin respetuosa en sus bordes norte, sur y occidente - en
el rea de influencia de las estaciones Prado y Hospital buscando al mismo tiempo
articular convenientemente los desarrollos vecinos con tratamientos de consolidacin,
redesarrollo y renovacin urbana. Lo anterior con miras a lograr el objetivo de
conservacin propuesto y a hacer posible la inversin, utilizando los instrumentos de la
Ley 388 de 1997, para el mejoramiento de la dotacin de equipamientos y espacio
pblico.

Planes parciales en reas de expansin. Elaboracin de uno o varios planes parciales

de desarrollo tendientes a experimentar la figura de las unidades de actuacin
urbanstica para generar desarrollos de vivienda de calidad en zonas de expansin, con
suficiente dotacin de espacio pblico, actividades econmicas complementarias y
equipamientos. Sus prioridades dependen de la concrecin de los actores interesados y su
voluntad de asociacin para estos propsitos.

ARTCULO 106. De los planes parciales dirigidos a mejorar las condiciones de

vivienda y hbitat.

Mejoramiento integral de Moravia. Proyecto - actualmente en fase de preinversin -

dirigido al mejoramiento y la integracin espacial y social del barrio de generacin
espontnea del mismo nombre y la recuperacin ambiental y paisajstica de la antigua
montaa de basura, en la comuna 4 de la zona nor-oriental de la ciudad. El rea de
intervencin comprende 114 manzanas (42ha) y cuenta con una poblacin aproximada de
33.000 habitantes, de estratificacin socioeconmica 1-2, en 6.158 viviendas. Incluir
componentes de reordenamiento, mejoramiento y dotacin de espacio pblico y
equipamientos, saneamiento bsico, legalizacin de vivienda, y reasentamiento y otras
actividades complementarias de seguridad social, paz y convivencia.

Mejoramiento Integral Primed Fase II. Continuacin del programa integral de

mejoramiento de asentamientos de desarrollo incompleto de Medelln (PRIMED) iniciado
en 1992, el cual tuvo una primera fase entre 1993 y 1998. En esta segunda etapa se
 55

pretende cubrir un rea de 225.16 hectreas, atendiendo una poblacin de 57.071

personas (13.000 viviendas) de 12 barrios de las zonas nor-oriental y centro oriental: El
Compromiso, Aldea Pablo VI, La Esperanza No.2, La Avanzada, El Carpinelo, Mara Cano,
Carambolas, La Sierra, Villa Lilliam, Villa Turbay, Las Estancias, Ocho de Marzo y Juan
Pablo II. El proyecto incluir acciones de mejoramiento de viviendas, titulacin de
propiedad, reubicacin de familias localizadas en zonas no aptas para desarrollos
urbansticos, mejoramiento del espacio pblico y dotacin de equipamientos,
infraestructura vial y servicios pblicos. Se financiar con recursos del municipio de
Medelln, un prstamo internacional del banco alemn KFW y subsidio nacional (va
INURBE). Durante la vigencia del Plan este programa podr ampliarse a otros barrios o
sectores de desarrollo incompleto o inadecuado.

TERCERA PARTE

Del componente urbano

TTULO I

Del sistema estructurante de espacio pblico urbano - normas urbansticas

estructurales

ARTCULO 107. Concepto. El sistema estructurante de espacio pblico urbano, est

compuesto por el conjunto de elementos naturales y construidos que encauzan y soportan
el desarrollo fsico de las reas urbanas y de expansin urbana.

Este sistema de espacio pblico urbano est constituido por los ordenadores primarios de
esta porcin del territorio municipal, destacndose desde los sistemas naturales, el ro
Medelln (ro Aburr) y sus afluentes, junto con los cerros tutelares de la ciudad, los cuales
hacen parte respectivamente de los sistemas estructurantes generales hidrogrfico y
orogrfico del municipio. Igualmente, son fundamentales desde los elementos
constitutivos artificiales, el sistema de centralidades urbanas, los ejes estructurantes que
hacen parte del sistema vial y de transporte urbano y los dems espacios pblicos de
importancia en forma de parques, plazas y zonas verdes y de los equipamientos
colectivos.

CAPTULO I

De los constitutivos naturales

ARTCULO 108. Del sistema orogrfico. Conforma el sistema orogrfico urbano, el

conjunto de cerros tutelares de la Ciudad de Medelln, que haciendo parte del sistema
 56

orogrfico general del municipio, se encuentran localizados en esta porcin del territorio.
A continuacin se enumeran y se establecen los principales criterios de manejo:

1. Cerro el Volador. Se busca recuperar el ecosistema original de la regin

biogeogrfica y conservar su valor arqueolgico y paisajstico; reglamentado por el
Acuerdo Municipal 21 de 1992 y resolucin 0796 de 1998 del Ministerio de Cultura.

Se promover la destinacin exclusiva del cerro a uso de aptitud forestal mediante

actividades de arborizacin con especies nativas, el establecimiento de viveros, la
investigacin, educacin ambiental, recreacin ecolgica y preservacin de la fauna
y flora presentes. As como proteger las corrientes naturales de agua y sus retiros
reglamentarios como son: quebrada Malpaso, retiro de 15 m; quebrada. La
Iguan, retiro de 30 m, quebrada El Chumbimbo, retiro de 10 m, Cao San
Germn, retiro de 10 m; quebrada La Iguan en el rea del Cerro El Volador retiro
de 15 mts.

Se pretende su conservacin como parque urbano de recreacin pasiva.

Se prohibe cualquier actividad que altere, modifique o pueda destruir las evidencias
y hallazgos arqueolgicos que puedan localizarse en dicho cerro.

Las intervenciones y nuevas construcciones slo se permitirn para el desarrollo

del proyecto de diseo aprobado y administrado por la Secretara de Educacin
Municipal. Sobre el bien de inters cultural no se podr efectuar intervencin
alguna sin la correspondiente autorizacin del Ministerio de la Cultura, de acuerdo
a la Ley 397 de 1997. Para el cerro se define un rea de influencia inmediata del
monumento nacional delimitada en el aparte normativo de patrimonio cultural, y
reglamentada en cada una de las fichas de resumen normativo correspondientes.

2. Cerro Nutibara. Parque recreativo con valores ambientales, ecolgicos,

paisajsticos y culturales que ameritan su proteccin.

Se promovern las actividades recreativas pasivas, la adecuacin de senderos

ecolgicos, miradores tursticos, la reforestacin y arborizacin con especies
nativas, la existencia de viveros y cultivos de plantas.

Se facilitarn los programas educativos, ecolgicos y culturales asociados al

carcter de este cerro.

Se prohibir cualquier modificacin que pueda alterar la morfologa del terreno, y

la construccin de nuevas edificaciones no asociadas al carcter ecolgico y
recreativo del mismo.

Deber limitarse la altura y ocupacin a las edificaciones ubicadas en el cerro con

el fin de proteger visuales, reas libres y arborizacin existente.

3. Parque La Asomadera. Est destinado como sitio estratgico para la

preservacin de la zona verde y la vegetacin existente.

Se promover la adecuacin de parte del lote como parque recreativo de carcter

pasivo, con senderos peatonales y sitios de disfrute paisajstico y ecolgico. Se
deben proteger las corrientes naturales de agua y sus respectivos retiros como
son: Quebrada Loreto: entre la carrera 38 hasta la variante Las Palmas, retiro de
15m, y entre la variante Las Palmas hasta la carrera 43 A, retiro de 10m.
 57

Quebrada Loreto 2: entre la carrera 41 hasta la variante Las Palmas; retiro de

15m.

Se restringirn los amoblamientos y construcciones que puedan alterar la

topografa y taludes existentes.

Se adelantarn los programas de carcter educativo y ecolgico para la poblacin

cercana, as como los programas de reforestacin y preservacin del parque.

4. Cerro El Toldo. Se facilitarn los programas orientados a la reforestacin incluidos

dentro del Plan Siembra, con fines de proteccin.

ARTCULO 109. Del sistema hidrogrfico. Este sistema est conformado por el ro
Medelln (Aburr), sus afluentes y los correspondientes retiros a las corrientes naturales de
agua, comprendidos en los suelos urbanos y de expansin, a partir de los cuales y durante
la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial se propone constituir un sistema
de parques lineales de quebradas.

ARTCULO 110. De los parques lineales de quebradas. Se proponen parques

lineales en algunas quebradas que por sus caractersticas topogrficas, morfolgicas y
ambientales presentan posibilidades de adecuacin de sus retiros para el disfrute y goce
pasivo. Su adecuacin busca que se constituyan en fajas de amortiguamiento para
proteger el recurso hidrogrfico. Las intervenciones de adecuacin de estos parques
debern seguir los siguientes lineamientos:

Sern adecuaciones bsicamente ambientales, que mejoren y restituyan las fajas de retiro
de las corrientes hdricas, con arborizacin, engramado y adecuacin mnima de taludes.

No se permite la construccin de elementos rgidos, pisos duros, escenarios deportivos,

kioscos o equipamientos que vayan en contra de los aspectos naturales y ecosistemas que
le confieren su carcter ambiental.

Convertir los parques lineales en equipamientos de ciudad creando comunicacin peatonal

y eventualmente ciclovas, cuando la topografa y las condiciones espaciales lo permitan.

Dotar de amoblamiento urbano apropiado para su funcin de espacio recreativo pasivo.

PARQUES LINEALES DE QUEBRADA

ZONA QUEBRADA LOCALIZACIN
NORORIENTAL La Rosa Frente a la cancha de Granizal.
La Bermejala Carrera 46 hasta la carrera 48A y entre carreras. 49 y 50.
Cao La Herradura Entre la carrera 52 y la carrera 54, ambos costados.
NOROCCIDENTAL La Moreno Entre la autopista norte y va regional, margen derecha.
La Malpaso Transversal 78 y carrera 80, sector de La Pilarica.
La Quintana Carrera 65 y carrera 92
La Cantera Entre la Autopista Norte y la carrera 73A.
LA Batea Entre las carreras 92 y 87 A
CENTRO ORIENTAL La Mansin Entre la carrera 42 y la carrera 45 D.
La Aguadita y Aguadita 1 Sector del Parque de La Ladera.
La Loca Sector Parque de La Ladera.
Chorrohondo Barrio El Pinal y 13 de Noviembre entre carreras 23 y 27.
La India Entre calle 49 y calle 47.
Santa Elena Entre carrera 20A y Unidad Deportiva Miraflores.
CENTRO-OCCIDENTAL Ana Daz Entre la carrera 82 y la calle 35.
La Hueso Desde el Ro hasta su interseccin con la quebrada El Salado.
La Pelahueso Desde la carrera 99 hasta que desemboca en La Hueso.
La Iguan Entre la Ro y la Avenida 80.
SURORIENTAL La Presidenta Entre la carrera 35 y la 43 D, complementando lo ya adecuado.
Zuiga Sistema del ro hasta la proyeccin de la carrera 41.
Aguacatala Desde la Carretera el Tesoro hasta la Transversal Inferior.
 58

Escopetera Desde el cruce de la 35 x calle 7 hasta la Transversal Inferior.

La Volcana Entre la transversal inferior y la Avenida El Poblado.
SUROCCCIDENTAL El Bolo Entre la carrera 53 y la carrera 55.
La Pabn Aguas arriba desde la carrera 79.
Altavista Desde l a carrera 69B hasta la carrera 75 y desde la carrera 76 a la 85
La Picacha Desde el Ro hasta la carrera 89DD.
SAN ANTONIO DE La Cabuyala Desde la carrera 2 B Este hasta la carrera 1 Este
PRADO
El Limonar Desde la carrera B Este hasta la antigua carretera a San Antonio
La Jacinta Desde la carrera B Este hasta la antigua carretera a San Antonio

ARTCULO 111. De las reas de importancia recreativa y paisajstica. Los

siguientes son los criterios de manejo para cada una de las reas de importancia
ambiental localizadas en el rea urbana. No todas constituyen suelo de proteccin.

1. Finca Montecarlo. Deber preservarse como rea de reforestacin, y una vez se

convierta en parque recreativo y educativo destinarse a actividades de recreacin
pasiva, ecolgicas y educativas.

Las nuevas construcciones o la adicin a las existentes en el espacio libre deber

responder a un proyecto integral de manejo como apoyo a la destinacin de uso
recreativo.

2. Finca La Mesa. Se deber preservar como zona verde, que posibilite desarrollar
un parque de recreacin pasiva, prohibiendo las actividades que puedan alterar la
permanencia de la arborizacin actual. Las edificaciones existentes se deben
conservar y permitir las actividades de educacin ambiental y recreacin ecolgica
pblica.

3. Parque La Ladera. Se debe mantener con actividades de parque recreativo,

preservando la arborizacin actual.

Se facilitarn los programas orientados a la reforestacin y preservacin de los

afluentes y la cobertura vegetal existente, as como el acceso de la poblacin para
actividades ecolgicas y culturales.

4. Jardn Botnico. Se deber conservar su uso actual como coleccin de plantas

vivas, como rea recreativa, ecolgica, y de importancia estratgica para la
creacin de una cultura urbana basada en criterios de sostenibilidad ambiental.

Por ser parte del patrimonio cultural del municipio, en l solo se permitirn las
construcciones nuevas o las reformas que complementen las actividades propias
del jardn y estn acordes con sus caractersticas ambientales y las tipologas,
morfologas y materiales de las edificaciones existentes

5. Lote de la Universidad de Antioquia (Al Oriente). El uso forestal actual,

plantacin forestal, deber conservarse, permitiendo el desarrollo de programas de
reforestacin y preservacin.

6. Lote adyacente a la Universidad de Medelln. El uso forestal actual deber

conservarse, con actividades de preservacin ambiental.

7. Club El Campestre. Se deber garantizar el predominio del uso recreativo, y sus

caractersticas de arborizacin y zona verde dominantes.

Se debe proteger la quebrada La Aguacatala y sus respectivos retiros de 30m. y

10m. para el canal natural y la zona en boxcoulvert.
 59

La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deber

responder a una propuesta de manejo aprobada por la Secretara de Planeacin.

8. Club El Rodeo y Cementerio Campos de Paz. Se deber garantizar el

predominio del uso recreativo, y sus caractersticas de arborizacin y zona verde
dominantes.

Del sistema estructurante ambiental es prioritario conservar la quebrada La

Guayabala la cual presenta un retiro de 30m. en canal natural y de 15m. en el
canal artificial.

La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deber

responder a una propuesta de manejo aprobada por la Secretara de Planeacin.

9. Vivero Municipal. Deber conservarse como una zona verde de amortiguamiento

de la actividad aledaa; se permitirn las actividades y construcciones adicionales
que complementen y faciliten la produccin de plantas y arboles ornamentales para
la ciudad (vivero), y la capacitacin y educacin ambiental de la comunidad.

10. Zoolgico Santa Fe. Se mantendr su uso recreativo, ambiental y educativo para
la ciudadana. La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes
debern desarrollarse como complemento a las actividades actuales.
PARGRAFO. En las reas de importancia recreativa y paisajstica, que no pertenezcan al
suelo de proteccin se podrn permitir un aprovechamiento constructivo acorde con las
actividades permitidas en la respectiva rea de uso general, siempre y cuando no altere
sus caractersticas paisajsticas. Las propuestas en este sentido debern enmarcarse en un
Plan de Integral de Manejo sujeto a la aprobacin de la Secretara de Planeacin
Municipal, de acuerdo con los parmetros previamente establecidos por dicha oficina.

CAPTULO II

De los constitutivos artificiales

ARTCULO 112. Concepto. Conforman los sistemas estructurantes urbanos de origen

artificial o construido, los sistemas vial y de transporte, el sistema de centralidades
urbanas, el sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro como parques,
plazas y zonas verdes, y el sistema de servicios pblicos.

SECCIN 1.

Del sistema vial y de transporte urbano

ARTCULO 113. Descripcin del sistema vial y de transporte. La movilidad en el

territorio urbano se encuentra soportada a partir de dos sistemas complementarios e
interdependientes: el sistema vial que establece la infraestructura fsica de soporte para la
movilizacin de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus
componentes mviles representados en los diferentes medios de transporte y sus
equipamientos complementarios.

Es el sistema de vas el que permite la conexin de la ciudad con su contexto regional y

nacional y la interconexin entre las reas urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y
 60

sectores de la ciudad. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser
jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propsitos especficos.

ARTCULO 114. De la jerarqua vial urbana segn su funcin. Teniendo en

cuenta las caractersticas del trnsito y de la va, la relacin con las actividades de la
poblacin, la accesibilidad, continuidad, longitud y reas que relaciona, el sistema vial de
la ciudad se clasifica de la siguiente manera:

Vas frreas
Autopistas urbanas
Arterias principales
Arterias menores
Vas colectoras
Vas de servicio
Ciclovas
Vas peatonales

ARTCULO 115. De la conceptualizacin de los distintos tipos de vas. Para los

efectos de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial, defnense los siguientes
tipos de vas:

1. Vas frreas. Constituyen el sistema de vas de carrilera, para la operacin de

trenes. En la ciudad corresponden a las lneas A, B y la de enlace del metro, y a la
red ferroviaria nacional. Poseen prelacin sobre cualquier otra va. El Municipio de
Medelln respaldar los estudios que se realicen para la restauracin de la lnea
frrea nacional por el territorio del Valle de Aburr y sus resultados podrn
complementar y ajustar definiciones del presente Plan de Ordenamiento sobre el
tema.

2. Autopistas urbanas. Son vas rpidas de alta capacidad y largo recorrido, que se
caracterizan por tener calzadas separadas, accesos y salidas controladas, y todas
sus intersecciones a desnivel.

En Medelln, el nico eje con caractersticas de autopista urbana, es el sistema vial

del corredor multimodal de transporte del ro Medelln (Aburr).

3. Vas arterias principales. Su funcin principal es movilizar el flujo vehicular de

largo recorrido dentro del rea urbana, uniendo entre s las diferentes zonas de la
ciudad.

El sistema vial arterial principal para la ciudad de Medelln, estar conformado por
el anillo bidireccional del centro, un sistema de vas en direccin norte-sur que
corresponde casi totalmente al sistema vial metropolitano, y un sistema de vas en
direccin oriente-occidente, que cruza a desnivel sobre el sistema vial del ro
Medelln (Aburr). Ver plano de jerarqua vial.

Anillo bidireccional del centro: Est constituido por la avenida Oriental (carrera 46-
calle 58), avenida del Ferrocarril (carrera 57) y la calle San Juan (calle 44),
cerrando nuevamente en la avenida Oriental.

Sistema vial arterial principal en direccin norte-sur:

Al costado occidental:
Carrera 64C (Autopista Norte)
Avenida Guayabal
 61

Carrera 65
Carrera 76-carrera 74-carreras 72 y 73
Avenida 80-81
Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto)

Al costado oriental:
Avenida del Ferrocarril
Va Moravia - Acevedo
Carreras 52 y 50-Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas, entre el anillo
bidireccional y el lmite con Envigado
Avenida El Poblado
Avenida 34 (Transversal Intermedia), (en proyecto) entre la calle 12 sur y el
intercambio vial de Palos Verdes
Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos Verdes y la calle 92
Longitudinal (Circunvalar) Oriental

Sistema vial arterial principal en direccin oriente-occidente:

Para las zonas nor-oriental y noroccidental:

Calle 111A-carrera 64AA-Intercambio vial de Andaluca, entre carreras 65 y 52
Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre carrera 45 y la Longitudinal Occidental
Calle 80-calle 77-calle 78-carrera 51, entre el anillo bidireccional y la carrera 80-
81
Carretera al Mar Pilarica - calle 71-calle 67, entre la carrera 45 (Palos Verdes)
y la Longitudinal Occidental

Para las zonas centroriental y centroccidental:

Laterales quebrada La Iguan - avenida Oriental - calles 57 y 58, entre la
prolongacin al norte de la Avenida 34 y la avenida 80-81
Calle 50-calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal
Occidental
Calle 44-calle 45 (El Cuchilln), entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal
Occidental
Calle 33-calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental y la
Longitudinal Occidental

Para las zonas suroriental y suroccidental

Calle 30-calle 29, entre la avenida El Poblado y la Longitudinal Occidental
Laterales quebrada La Guayabala - calles 10 y 10A, entre la Longitudinal
Occidental y la Avenida 34 (en proyecto)
Calle 2 sur - Loma Los Gonzlez - Loma Los Balsos, entre la avenida 80-81 y la
Avenida 34.

4. Vas arterias menores. Cumplen funciones similares a las vas arterias

principales y en algunos casos presentan caractersticas semejantes a stas, pero
con menor alcance (longitud). A continuacin se relacionan por zonas las vas,
construidas o proyectadas, que tienen esta jerarqua. Ver Plano de Jerarqua vial.

Para la zona nor-oriental:

Va Villa del Socorro - carrera 42B, entre carrera 52 y la Longitudinal Oriental
Va a Santo Domingo (Antigua va a Guarne), entre la carrera 45 (Palos Verdes)
y el permetro urbano
Carrera 49, entre el anillo bidireccional del centro y la va a Villa del Socorro

Para la zona noroccidental:

 62

Calle 104, entre la Autopista Norte y la Longitudinal Occidental

Para la zona centroriental:

Va lateral a la quebrada Santa Elena, entre la avenida Oriental y la
Longitudinal Oriental
Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental

Para la zona centroccidental:

Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76
Vas laterales a la quebrada La Hueso, entre el sistema vial del ro y la
Longitudinal Occidental
Avenida Nutibara

Para la zona suroriental:

Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental
Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental

Para la zona suroccidental:

Carrera 70- calle 1 Sur, entre la avenida Bolivariana y la Longitudinal Occidental

5. Vas colectoras. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito

vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en
forma directa o con intervencin complementaria de las vas de servicio.
Generalmente unen vas arterias entre s, y deben atender volmenes de trnsito
moderados, incluyendo el transporte pblico colectivo. La definicin de este
sistema para la ciudad de Medelln, es el que aparece en el plano de Jerarqua Vial,
anexo a este documento.

6. Vas de servicio. Es el conjunto de vas vehiculares cuya funcin principal es

facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo
importancia la funcin de movilidad.

Para este sistema de vas debe restringirse (en lo posible) el transporte pblico y
de carga, y la velocidad permitida estar condicionada al desarrollo de las
actividades y flujos peatonales existentes.

Pertenecen a este sistema todas las dems vas vehiculares de la ciudad no

incluidas en las clasificaciones anteriores.

7. Ciclovas. Franja de una va destinada permanentemente para el transporte o

desplazamiento de personas en bicicleta o similares.

Los proyectos inicialmente definidos, son los siguientes:

Integracin a la estacin Floresta: Por el costado norte de la quebrada La

Hueso bajo la lnea B del metro, por la carrera 78 y por la carrera 84, ambas
entre las calles 30A y 55.

Integracin a la estacin San Javier: Sobre la calle 42 y carrera 99 entre las

carreras 108 y calle 48C, continuando por la va lateral sur de la quebrada
Pelahueso hasta la estacin Santa Luca.

Integracin a la estacin Santa Luca: Sobre las carreras 92 y 90 y las calles

34B y 50A hasta la calle 49DD.
 63

Integracin a las estaciones Industriales y Poblado: Cerro Nutibara, por la calle

30A entre el ro y la Universidad de Medelln, vas laterales a la quebrada
Altavista, vas laterales a la quebrada Guayabala, carrera 70 y una ltima por la
calle 10.

Integracin a las estaciones Estadio y Suramericana: Conecta las Universidades

Nacional y Bolivariana, lo mismo que los colegios ubicados entre ellas. Se
compone de tres lneas, as: Cerro el Volador, carrera 65, carreras 73 y 74
entre la calle 30A y la quebrada La Iguan.

Integracin a la estacin Universidad: Conecta la Universidad de Antioquia con

los barrios Aranjuez, Manrique y Campo Valds. Se compone de dos lneas, as:
calle 73 hasta la carrera 49 y la carrera 49 al norte hasta la calle 73.

Proyecto de La Iguan, que bordea la quebrada de su nombre entre el ro y la

carrera 80.

8. Vas peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento

peatonal, y se localizan en todos los sectores de la ciudad.

ARTCULO 116. De las especificaciones mnimas de las vas urbanas. Se

establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los
elementos componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el
municipio de Medelln.

1. Carril de circulacin vehicular. Tendr una dimensin mnima de 3.50 metros.

La calzada mnima ser de dos carriles.

2. Calzadas vehiculares. Para cada una de las vas definidas, la seccin de calzada
vehicular deber ser mltiplo de 3.50 metros.

Las secciones pblicas de las vas definidas debern tener como mnimo, las siguientes
dimensiones:

Autopistas urbanas:
Nmero de carriles: Tres (3) en cada sentido
Separador central: 5.00 metros
Bermas laterales: 1.50 metros a cada lado de las calzadas.
Zonas verdes laterales: 4.00 metros
Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema arterial:
Nmero de carriles: Dos (2) en cada sentido
Separador central: 4.00 metros
Zonas verdes laterales: 4.00 metros
Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema colector:
Nmero de carriles: dos (2) para uno o dos sentidos de circulacin
Separador central: 2.00 metros (si lo hubiere)
Zonas verdes laterales: 3.50 metros
Andenes laterales: 2.00 metros

Sistema de servicio:
Nmero de carriles: dos (2) para ambos sentidos de circulacin
 64

Zonas verdes laterales: 1.50 metros

Andenes laterales: 1.50 metros

PARGRAFO. De acuerdo con las condiciones topogrficas, el uso u otras de condiciones

de carcter tcnico del terreno, estas secciones podrn ser ajustadas en razn de estas
condicionantes, por parte de la administracin municipal, por intermedio de la Secretara
de Planeacin Municipal.

ARTCULO 117. Del sistema de transporte urbano de pasajeros. El sistema de

transporte urbano se estructura a partir del Metro, su red complementaria proyectada de
mediana capacidad y la malla urbana de circulacin vehicular y peatonal. Este sistema se
compone de los siguientes elementos:

Infraestructura

Areas de circulacin peatonal

Red caminera del metro
Ciclovas
Sistema de transporte masivo de mediana capacidad
El sistema metro
El transporte colectivo vehicular
El transporte pblico individual
Equipamientos

Terminales de ruta
Estaciones del Metro
Paraderos y estaciones de integracin intermodal
Depsitos de vehculos de transporte pblico
Los centros de acopio de vehculos de servicio pblico
Las terminales y paraderos de las rutas formalmente establecidas

PARGRAFO 1. Al modo de transporte de alta capacidad (metro), corresponden las

lneas A, B y la lnea de servicio o de enlace y la posible lnea directa entre las estaciones
Caribe e Industriales y otras posibles lneas. Hacen parte tambin, las diferentes
estaciones de parada y las zonas de integracin intermodal.

PARGRAFO 2. Los depsitos de vehculos de transporte pblico se definen como sitios

privados para albergar en su interior los vehculos que no estn en servicio (haciendo
recorrido). Toda empresa de transporte deber proveerse de estos depsitos para su
operacin en la ciudad.

ARTCULO 118. Del Plan Sectorial de Transporte y Trnsito. El Municipio de

Medelln disear e implementar un Plan Sectorial de Transporte y Trnsito que
complementar y especificar el funcionamiento de este sistema, contemplando un
diagnstico del parque automotor de servicio pblico en funcin de la necesidad real de la
poblacin urbana, precisando las rutas necesarias e intensidad adecuada de movilizacin
de los vehculos.

Dicho plan integrar el proyecto estratgico del Sistema de Transporte de Mediana

Capacidad, el transporte colectivo y el sistema metro y desarrollar otros aspectos
complementarios como el tarifario, estacionamientos y las formas de circulacin y acceso
al sistema.

ARTCULO 119. De las modificaciones al sistema vial municipal. Las

modificaciones al sistema vial definido para el municipio de Medelln sern realizadas por
 65

la Secretara de Planeacin previo concepto de un Comit Interinstitucional. Podrn

presentar propuestas de modificacin a la consideracin de sta Secretara, las personas
naturales o jurdicas o las entidades pblicas o privadas interesadas en proyectos de
desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas
ante la Secretara de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo.

ARTCULO 120. Del diseo de las vas. Se asigna a la Secretara de Planeacin

Municipal, la funcin de formular y de aprobar el diseo de las vas que ella no realice, de
acuerdo con los lineamientos del Plan de Ordenamiento, as como las dems normas
tcnicas y legales vigentes.

ARTCULO 121. De las caractersticas ambientales de los ejes estructurantes

urbanos. Los ejes estructurantes urbanos poseen adems de su importancia como
conectores de las centralidades, calidades espaciales y paisajsticas que deben ser
recuperadas, potenciadas o ser objeto de mantenimiento de acuerdo a la siguiente tabla,
que establece los principales criterios de manejo, sin perjuicio de su funcionamiento
vehicular:

CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL

NOMENCLATURA TRAMO ACTUACIN PARMETROS
NOMBRE
Avenida Carlos Gardel Intercambio Palos Verdes Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
(carrera 45). y quebrada La Bermejala. acondicionamiento de reas ambientales.
Calle 94 Carrera 49 A y carrera Recuperacin. Recuperacin de las calidades ambientales de la
52. va y mejora del espacio peatonal.
Calle 73 Carrera 45 y carrera 52. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
acondicionamiento de reas ambientales.
Carrera Carabobo Va Calle 58 y la Quebrada La Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Moravia Acevedo Seca acondicionamiento de las reas ambientales
Calle 104 Carrera 76 y carrera 64 C Recuperacin. Recuperacin de las calidades ambientales de la
(Autopista Norte). va y mejora del espacio peatonal
Calle 80 Carreras 72 A y 80. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
acondicionamiento de reas ambientales
Carrera 72 A Calle 80 y Transversal 75. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
acondicionamiento de reas ambientales
Transversal 73 y Carrera 72 A y Calle 65. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Transversal 78 acondicionamiento de reas ambientales
Eje: Av. La Playa Av. Entre la carrera 38 y Recuperacin Mantenimiento de las calidades que presenta el
1 de Mayo Av. De Sistema vial del Ro en un tramo y eje entre el Teatro Pablo Tobn Uribe y la Av.
Greiff Av. De la mantenimiento Oriental. Y recuperacin de las calidades
Repblica en otro. espaciales y ambientales del resto
Calle 42 Cementerio San Lorenzo Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
y Sistema vial del Ro. acondicionamiento de reas ambientales
Calle 37 Glorieta San Diego y el Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Sistema vial del Ro acondicionamiento de reas ambientales
Bulevar Lnea A del Parque de la Repblica Mantenimiento. Mantenimiento de las estructuras actuales del
Metro (calle 68) y la calle 32. espacio pblico
Bulevar Lnea B Sistema Vial del Ro y la Mantenimiento. Mantenimiento de las estructuras actuales del
carrera Palac (50) espacio pblico
Calle San Juan Av. Oriental y el Sistema Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
del Ro acondicionamiento de las reas ambientales
Calle Ayacucho (49) Carrera Junn y la carrera Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
21 acondicionamiento de las reas ambientales
Carrera Junn (49). Parque San Antonio y la Mantenimiento. Mantenimiento de las estructuras actuales del
calle Caracas (54) espacio pblico
Av. Juan Del Corral Calle 54 y la Calle 64 Recuperacin. Recuperacin de las calidades ambientales
(Carrera 51 D). deterioradas por la apropiacin de los espacios
privados de los primeros pisos que poseen
actividades econmicas
 66

Quebrada La Hueso. Sistema vial del Ro y la Generacin y Adecuacin de mejores espacios peatonales y
carrera 108 mantenimiento acondicionamiento de las reas ambientales y
mantenimiento de las estructuras existentes
Quebrada Ana Daz. Calle 47 D y la Calle San Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Juan acondicionamiento de las reas ambientales
Quebrada La Salada. Calle San Juan y la Calle Mantenimiento. Mantenimiento de las estructuras actuales del
40 espacio pblico
Quebrada La Picacha. Sistema del Ro y carrera Mantenimiento. Mantenimiento de las estructuras actuales del
83 espacio pblico
Quebrada. La Pelahueso Quebrada La Hueso y la Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
carrera 100 acondicionamiento de las reas ambientales.
Quebrada La Iguan. Sistema del Ro y la Av. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
80-81 acondicionamiento de las reas ambientales
Avenida Nutibara. Glorieta de Buleras y Cl Recuperacin. Recuperacin de las calidades ambientales
San Juan deterioradas por la apropiacin de los espacios
privados de los primeros pisos que poseen
actividades econmicas
Avenida Bolivariana Sistema vial del Ro y la Mantenimiento. Preservacin de las calidades ambientales y de
carrera 76 espacio pblico peatonal
Avenida 33 Sistema vial del Ro y la Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
84 adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados
Calle San Juan (44) Sistema del Ro y la Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
carrera 97 adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados
Av. Oriental y Cl 58 Glorietas San Diego y Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
Fatelares adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados
Av. Alfonso Lpez (Del Glorieta Fatelares y de Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
Ferrocarril) Exposiciones adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados

CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL

NOMENCLATURA TRAMO ACTUACIN PARMETROS
NOMBRE
Calle Colombia (50) Sistema del Ro y la Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
carrera 84 adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados
Carrera 70 (Tramo 1) Calle Colombia (50) y la Recuperacin. Recuperacin paisajstica y adecuacin de
Circular 1 miradores urbanos y de espacios para el peatn
Circular 1 Av. Nutibara y Av. Mantenimiento Recuperacin de las calidades ambientales
Bolivariana deterioradas por la apropiacin de los espacios
privados de los primeros pisos que poseen
actividades econmicas
Carrera 76 Quebrada La Picacha y Recuperacin. Recuperacin ambiental y paisajstica y
2. Parque Laureles adecuacin de espacios para el peatn y los
discapacitados
Eje: Avenida Jardn Carrera 84 y Circular 1 Mantenimiento. Recuperacin de las calidades ambientales
Calle 35 carrera 73 deterioradas por la apropiacin de los espacios
privados de los primeros pisos que poseen
actividades econmicas
Carrera 73 1 parque de Laureles y Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
calle 47 D acondicionamiento de reas ambientales
Eje: carrera 82 - calle 48 Calle 45 y la Avenida 80- Mantenimiento. Preservacin de las calidades ambientales y de
A- carrera 81 y calle 52 81 espacio pblico peatonal
Av. San Diego El Calle 37 y Quebrada La Mantenimiento. Preservar zonas verdes y arborizacin y
Poblado (carrera 43 A) Zuiga generacin de espacios pblicos lineales en los
nuevos desarrollos
Carretera Las Palmas Carrera 43 A y el lmite Recuperacin. Recuperacin paisajstica y adecuacin de
del permetro urbano miradores urbanos y de espacios para el peatn
Av. Industriales Las Calle 29 y la quebrada La Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Vegas Zuiga acondicionamiento de reas ambientales
Paralelas quebrada La Av. 43 A y Avenida Las Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Poblada Vegas acondicionamiento de reas ambientales.
Paralelas quebrada. La Carrera 35 y Sistema vial Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Presidenta del Ro acondicionamiento de reas ambientales.
Carrera 65 Av. 80-81 y Quebrada La Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Madera acondicionamiento de reas ambientales
Carrera 70 (Tramo 2) Av. Bolivariana y la Av. Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
80- 81 acondicionamiento de reas ambientales
Carrera 84 83 Cl San Juan y la Calle 15 Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
A acondicionamiento de reas ambientales
Av. Guayabal (carrera Calle 30 y el lmite con Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
52) Itag acondicionamiento de reas ambientales
 67

Avenida 80 81 Sistema del Ro y la calle Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y

104. acondicionamiento de reas ambientales
Paralelas quebrada La Carrera 70 y calle 1 Sur. Mantenimiento. Preservacin de las calidades ambientales y de
Guayabala espacio pblico peatonal.
Paralelas Quebrada Ro Medelln (Aburr) y Generacin. Adecuacin de mejores espacios peatonales y
Altavista prolongacin carrera 89 acondicionamiento de las reas ambientales
existentes
Corredor del ro Medelln Quebradas La Zuiga y La Recuperacin. Revitalizacin del corredor del Ro, adecuacin de
(ro Aburr) Madera espacios pblicos de convocatoria, restitucin de
elementos de valor ambiental.

ARTCULO 122. De la red peatonal general de ciudad. Se establece como uno de

los elementos de espacio pblico ms importantes para lograr la articulacin y el equilibrio
espacial y funcional que se pretende para la ciudad. Est conformada por todos los ejes
viales de uso peatonal o mixto. El sistema peatonal se plantea como la red bsica de
comunicacin, continua y jerarquizada, que permite la conexin de todo el territorio sin
requerir otro medio de transporte.

Se concibe como un sistema de ejes que por sus condiciones fsicas de menor pendiente,
mayores secciones peatonales y mejores calidades ambientales, se establecen como una
red que recibe y distribuye los mayores flujos peatonales, de forma que comunique los
diferentes sectores de ciudad y el sistema de centralidades.

Las actuaciones sobre la red peatonal se orientarn a la recuperacin, mantenimiento de

los elementos peatonales con que cuenta el territorio urbano y rural y a la generacin de
nuevas conexiones, con base en los siguientes parmetros de manejo:

Adecuar los espacios del peatn con buenas calidades ambientales y espaciales, de
manera que se brinden condiciones de comodidad y seguridad al peatn.

Responder de manera complementaria a los usos comerciales y de servicios de los

primeros pisos, propiciando la ubicacin del amoblamiento urbano adecuado.

Continuidad de los ejes peatonales en los cruces y complejos viales.

Garantizar la accesibilidad para los limitados fsicos y las personas con orientacin
disminuida.

Regularizar los materiales de los andenes, con materiales durables, sencillos de construir,
y seguros para el peatn.

ARTCULO 123. De la red caminera. Es una red complementaria de la red peatonal

general de la ciudad. Est diseada para facilitar el acceso peatonal a las estaciones del
Metro, con el mejoramiento fsico, ambiental y funcional de corredores peatonales que
vinculan las estaciones con las centralidades urbanas de cada sector.

SECCIN 2

Del sistema de centralidades del rea urbana

ARTCULO 124. Concepto. El sistema general de centralidades est conformado por

el Centro Tradicional y representativo de la Ciudad Metropolitana, los centros de equilibrio
del norte y del sur, las centralidades zonales y las centralidades de barrio. Las primeras
 68

dos jerarquas de centralidades se tratan en el sistema estructurante municipal, las dos

ltimas se tratan en esta seccin.

PARGRAFO. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por ende del
sistema de espacio pblico del municipio, se entendern como espacio pblico
especficamente los parques, plazas, zonas verdes que constituyen bienes de uso
pblico, localizados al interior de la centralidad y en torno de los cuales se conforma la
misma.

Son centralidades componentes del sistema urbano las resaltadas en la siguiente tabla
que muestra la totalidad del sistema de centralidades localizadas en el rea urbana.

CENTRALIDADES URBANAS
DE ALTA JERARQUA ZONAL BARRIAL
Manrique Campo Valds
Santa Ins
Parque Gaitn
Aranjuez San Isidro
Villa del Socorro
CENTRO DE Moravia
EQUILIBRIO La Frontera
DEL NORTE La Rosa
(Apoyado por Santo Domingo Savio Popular
las estaciones Villa Guadalupe
Acevedo y San Blas
Tricentenario) Carpinelo
Doce de Octubre Picacho
Santander
El Progreso
Castilla La Esperanza Pedregal
Kennedy
TricentenarioEst. Tricentenario
Estacin Caribe
Florencia
Buenos Aires La Milagrosa
Los Cerros
Las Estancias
CENTRO Villa Hermosa
TRADICIONAL CENTRO El Salvador
REPRESENTATIVO TRADICIONAL Enciso
DE LA (Apoyado por Robledo Santa Margarita
CIUDAD Las Estaciones: Altamira
METROPOLITANA Suramericana, Villa Sofa
Cisneros La Amrica La Floresta Est. Santa Luca
Universidad, San Javier Est. San Javier
Hospital, Independencias20 de Julio
Prado, Berro, Los Alczares
San Antonio, Laureles
Alpujarra, Estacin Floresta
 69

Exposiciones e Estacin Estadio

Industriales. Centro Boston
Tradicional Corazn de Jess
De Ciudad San Ignacio
La Candelaria
Carlos E. Restrepo
San Cristbal
Beln Los Alpes
El Rincn
CENTRO DE Nueva Villa de Aburr
EQUILIBRIO La Mota
DEL SUR Cristo Rey La Colinita
(apoyado por la estacin Barrio Trinidad
Poblado) El Poblado La Visitacin
San Lucas
Estacin Aguacatala
San Antonio de Prado La Verde
El Limonar

ARTCULO 125. De las centralidades zonales. Son nodos de tipo intermedio entre
el centro y las centralidades barriales, en cuanto a la magnitud y a la diversificacin de
actividades. Se constituyen en ncleos de distribucin de bienes y servicios a un conjunto
de sectores y sirven de enlace entre estos y el centro de la ciudad. Se establecen como
centros de zona porciones de los siguientes sectores: Santo Domingo Savio, Manrique
(carrera 45), Aranjuez, Doce de Octubre, Castilla, Robledo, Buenos Aires, La Amrica,
Poblado, Cristo Rey y Beln, San Cristbal y San Antonio de Prado

Como mecanismos que permitan el fortalecimiento de la centralidad a partir de los

espacios privados que hacen parte de ellas, se determinan en las normas sobre
tratamientos, aprovechamiento y usos de las correspondientes zonas que delimitan la
centralidad, los incentivos en materia de mayor mezcla de usos, tratamientos de
redesarrollo y mayores aprovechamientos para la localizacin de equipamientos y
desarrollo de servicios y comercio a esta escala.

ARTCULO 126. De los centros de barrio. Son centros con equipamientos dirigidos
a un conjunto de barrios y que sirven de enlace con los centros zonales. Se establecen
como centros de barrio los indicados en el cuadro de las centralidades urbanas.

ARTCULO 127. De las centralidades de estaciones de metro. Las estaciones de

metro son sitios de actividad y confluencia de pblico que generan a su alrededor
actividades que le dan el carcter de centralidad. Se constituyen como centralidades del
sistema Metro las plazas y plazoletas generadas para dar acceso a las estaciones y sus
reas de influencia inmediata que tengan fachada a ellas.

SECCION 3

Del sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro - Parques,

plazas y zonas verdes

ARTCULO 128. Concepto. Conforman este componente del sistema estructurante

urbano, las reas de esparcimiento pblico y de encuentro: parques, plazas, plazoletas,
espacios cvicos, zonas verdes y miradores urbanos; estas pueden ser de origen natural o
artificial.

ARTCULO 129. De las reas naturales. Constituyen estas reas los cerros tutelares
y otros parques de especial significacin y jerarqua urbana y ambiental que se relacionan
en la siguiente tabla:
 70

ESPACIO COMUNA REA (HA)

EL VOLADOR Robledo (7) 106
LA ASOMADERA La Candelaria (10) 30
CERRO NUTIBARA Beln (16) 33
PARQUE NORTE Aranjuez (4) 12
PARQUE JUAN PABLO II Gauyabal (15) 17
PARQUE ZOOLGICO SANTA FE Guayabal (15) 5
JARDN BOTNICO Aranjuez (4) 14
LA LADERA Villa Hermosa (8) 19

ARTCULO 130. De las reas construidas o artificiales. Son espacios pblicos

cuya generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, y que
prestan diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural
o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en:
reas cvicas y representativas, reas deportivas y zonas verdes.

ARTCULO 131. De las reas cvicas y representativas. Se establecen como tales

los espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas
singulares de localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo
territorial o por los valores culturales que contiene o representa, relacionadas en la
siguiente tabla.

ARTCULO 132. Del manejo de las reas cvicas y representativas. El manejo y

las actuaciones de las reas cvicas y representativas debern orientarse a la preservacin
y restauracin de los valores espaciales, ambientales, histricos y culturales de cada sitio,
impidiendo la construccin de estructuras, equipamientos y otros elementos que atentan
contra estos valores o que desvirtan y transforman su carcter.

AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS

COMUNA JERARQUA ESPACIO PBLICO
Aranjuez (4) Ciudad Museo de la Ciencia y la Tecnologa(proyecto)
Aranjuez (4) Barrial Parque El Calvario
Aranjuez (4) Zonal Parque Aranjuez (B. Berln)
Robledo (7) Ciudad Cerro El Volador
Robledo (7) Zonal Parque Robledo
Villa Hermosa (8) Barrial Parque Villa Hermosa
Buenos Aires (9) Barrial Parque La Milagrosa
Buenos Aires (9) Ciudad Cerro El Salvador
La Candelaria (10) Ciudad Parque de Berro
La Candelaria (10) Ciudad Parque de Bolvar
La Candelaria (10) Ciudad Parque de San Antonio
La Candelaria (10) Ciudad Plaza de la Alpujarra
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela San Ignacio
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de la Veracruz
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela Nutibara y nuevos espacios pblicos
circundantes
La Candelaria (10) Ciudad Cerro La Asomadera
La Candelaria (10) Ciudad Parque Simona Duque
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de Zea
La Candelaria (10) Ciudad Pasaje Uribe Uribe
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela y glorieta del Teatro Pablo Tobn Uribe
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de Caicedo
La Candelaria (10) Ciudad Parque Mon y Velarde
La Candelaria (10) Ciudad Plazoleta de la iglesia de la Veracruz
La Candelaria (10) Ciudad Parque Rojas Pinilla
La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de San Ignacio
La Candelaria (10) Ciudad Plazoleta de la Iglesia de San Jos
La Candelaria (10) Ciudad Parque del Periodista
La Candelaria (10) Ciudad Parque Toms Cipriano de Mosquera
La Candelaria (10) Barrial Parque de Boston
La Candelaria (10) Ciudad Manzana de la Salud
La Candelaria (10) Ciudad Parque en el antiguo Cementerio de San Lorenzo
La Candelaria (10) Vecinal Parque Iglesia Perpetuo Socorro
Laureles Estadio (11) Ciudad Plazoleta Suramericana
 71

Laureles Estadio (11) Ciudad Paseo Carlos E. Restrepo Museo de Arte Moderno
Laureles Estadio (11) Barrial Primer Parque de Laureles
Laureles Estadio (11) Ciudad Plaza de Banderas
La Amrica (12) Barrial Parque La Floresta
El Poblado (14) Zonal Parque Principal de El Poblado
El Poblado (14) Zonal Parque Lleras
Guayabal (15) Zonal Parque Cristo Rey
Beln (16) Zonal Parque de Beln
Beln (16) Ciudad Cerro Nutibara
Zona urbana Corregimiento San Cristbal Zonal Parque San Cristbal
Zona urbana Corregimiento San, Antonio de Prado Zonal Parque San Antonio de Prado

PARGRAFO. Por su representatividad dentro del contexto urbano, se clasifican

igualmente como espacios cvicos y representativos algunos espacios de conformacin
lineal, ellos son:

El Paseo del ro Medelln (ro Aburr), entre el puente Guayaquil y el puente del Mico.

La avenida La Playa entre el Teatro Pablo Tobn Uribe y la Plaza Minorista Jos Mara
Villa.

ARTCULO 133. De los parques urbanos recreativos y deportivos, las zonas

verdes y las unidades deportivas. Estn constituidos por reas destinadas para la
recreacin y el deporte, su manejo y dotacin estar orientado a consolidar y
complementar este uso, con estructuras y amoblamientos apropiados. Se diferencian las
siguientes categoras:

1. Parque vecinal: Zonas verdes para recreacin pasiva, juegos infantiles y

amoblamiento urbano complementario. Su mbito es generalmente vecinal.
2. Parque recreativo: Zonas verdes para recreacin pasiva, canchas y placas para
la prctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su mbito es
generalmente barrial.

3. Parque deportivo: Canchas y escenarios deportivos con espacios

complementarios a la practica competitiva barrial, como graderas, camerinos,
cubiertas y servicios sanitarios. Estos espacios deben adems contar con
amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para
aislamiento, juegos infantiles y recreacin pasiva. Su mbito de cobertura es
zonal.

4. Unidades deportivas: Son espacios cuya funcin es la recreacin, la enseanza

deportiva y la prctica competitiva. Poseen un mayor nfasis en la especificidad
del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas,
camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y reas administrativas. As como
los anteriores, deben contar con reas de parqueo y zonas verdes
complementarias para aislamiento, recreacin pasiva y juegos infantiles, al igual
que amoblamiento urbano complementario. Su jerarqua puede ser zonal o de
ciudad, dependiendo de la categora y cobertura de sus escenarios deportivos.

PARGRAFO. Estas reas sern jerarquizadas, complementadas y reglamentadas por el

Plan Especial de Equipamientos y Espacio Pblico.

ARTCULO 134. De las zonas verdes. Son las zonas verdes pblicas del sistema vial
de la ciudad, las zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las reas verdes
producto de cesiones por los desarrollos urbansticos o constructivos que no estn
incluidas en las anteriores categoras.
 72

ARTCULO 135. De los miradores panormicos. Son sitios localizados bien sea en
reas constitutivas del espacio pblico o a lo largo de las vas, que debido a su
localizacin estratgica por las visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentan
valores paisajsticos y se convierten en referentes urbanos para la poblacin.

Para preservar los valores paisajsticos, las actuaciones fsicas en los miradores
panormicos, se orientarn con base en los siguientes parmetros:

Definicin de un rea de influencia inmediata al mirador.

Adecuacin del mirador como rea constitutiva del espacio pblico, complementndolo
con amoblamiento urbano adecuado a su funcin.

Se identifican los siguientes miradores panormicos urbanos:

MIRADORES DEL REA URBANA

MIRADORES
Cerro Nutibara.
Cerro EL Volador.
Cerro El Picacho.
Cerro La Asomadera San Diego.
Cerro Pan de Azcar.
Cerro El Salvador.
La Colinita.
El Rosario, Beln Rincn.
Tanque de EEPP Beln Altavista.
Barrio 13 de Noviembre, carrera 23 por calle 56HC.
Cancha de ftbol del barrio Granizal.
Parroquia Santa Mariana de Jess Picacho-
Cruce de la carretera Las Palmas con la va a Loreto Generacin del mirador en el espacio pblico.
Ncleo de San Isidro, carrera 53 por Calle 97
MIRADORES DEL REA URBANA
MIRADORES
Barrio Aures 3, carrera 92 por Quebrada Malpaso
Carretera a Guarne por calle 102 B
Carrera 72 por Quebrada La Quintana
ACTUACIONES DE MANEJO
Recuperacin orientada a ordenar el espacio y los puntos de vista.
Recuperacin de los miradores naturales del cerro.
Generacin del mirador en la base del cerro.
Generacin del espacio para el mirador y sus accesos.
Generacin del espacio para el mirador y sus accesos.
Generacin del espacio para el mirador y sus accesos.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
ACTUACIONES DE MANEJO
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.
Generacin del mirador en el espacio pblico.

ARTCULO 136. De los tipos de actuacin sobre los espacios pblicos que
conforman el presente sistema. De acuerdo con las caractersticas propias de las
reas de tratamiento y los planes parciales planteados en el rea urbana, se establecen
tres tipos de actuacin, que podrn ser desarrolladas por entes gubernamentales, por
particulares o de forma mixta.

Actuacin de mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la

consolidacin y preservacin del conjunto de elementos y calidades del espacio pblico en
aquellas reas y corredores donde este atributo presenta buenas condiciones fsicas,
ambientales, paisajsticas y funcionales, y que son marcas urbanas o sitios de referencia
en la memoria colectiva de la poblacin.

Actuacin de recuperacin. Este tipo de manejo estar orientado a la ejecucin de

acciones y proyectos de restauracin, restitucin o recuperacin del espacio pblico y los
elementos de conexin y accesibilidad en sectores y corredores urbanos o rurales con
procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso, alteracin de las densidades
poblacionales, alteracin de la intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo fsico.

Actuacin de generacin. Con este tipo de manejo se busca dotar a las reas de la
ciudad que presentan deficiencias en los estndares de espacio pblico o deficiencias en
los elementos de conexin y comunicacin urbana, propiciando la creacin de nuevos
espacios pblicos o de vas que mejoren la accesibilidad y la movilidad urbana.
 73

ARTCULO 137. De las normas sobre la utilizacin subterrnea de estos

espacios pblicos. Se entiende que bajo la superficie de los parques, plazas, zonas
verdes y otros espacios pblicos, el Municipio podr otorgar concesiones pblicas o
privadas para su utilizacin en proyectos que sean de inters.

Esta utilizacin servir para desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se
requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios.

Todo proyecto a desarrollar de esta manera deber contar con la respectiva autorizacin
de la entidad competente y con el visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal y,
en caso que se requiera, con el visto bueno de la autoridad ambiental. Corresponde a
estas entidades velar por la preservacin del espacio pblico en superficie, las condiciones
ambientales de la zona y garantizar la permanencia y adecuacin de la infraestructura de
servicios pblicos existentes.

ARTCULO 138. De los criterios generales para el manejo de los espacios

pblicos que conforman el presente sistema. Las normas para el manejo integral de
los espacios pblicos que conforman el presente sistema, se basan en los siguientes
criterios:

Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico, garantizando que el uso comn prevalezca
sobre el inters particular.

Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el agotamiento del
espacio pblico.

Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios pblicos, asignando especial

relevancia a las reas cvicas y representativas y a las reas verdes de esparcimiento
pblico.

Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad de los

elementos naturales y ambientales y las edificaciones consideradas como de patrimonio
arquitectnico, cultural e histrico y sus reas de influencia, procurando su adecuada
conservacin.

Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin e integracin de nuevos

espacios, garantizando la valoracin del espacio pblico y del medio ambiente.

Las reas de riesgo no recuperables se considerarn como reas susceptibles de

incorporarse a la red de espacios pblicos o verdes del municipio.

ARTCULO 139. Del amoblamiento urbano. Es el conjunto de elementos de

dotacin que hacen parte de los espacios pblicos. En general y responder a las
necesidades y requerimientos para el buen funcionamiento de los espacios pblicos de
acuerdo con su carcter y destinacin especfica.

ARTCULO 140. De los elementos que lo conforman. Hacen parte del

amoblamiento urbano y por ende del espacio pblico, aquellos elementos de carcter
permanente o transitorio, tales como:

1. Elementos de informacin
2. Elementos de servicios varios
 74

3. Elementos de ambientacin y ornamentacin

4. Elementos de seguridad
5. Elementos de higiene
6. Elementos de comunicacin
7. Elementos propios de la infraestructura de servicios pblicos y domiciliarios.

ARTCULO 141. Del manejo del amoblamiento urbano. Para su manejo y las
actuaciones fsicas sobre el espacio pblico, se deber tener en cuenta:

La integracin y la armona del amoblamiento urbano con el paisaje, de manera que la

localizacin no atente contra los valores ambientales y patrimoniales de la ciudad.

La funcionalidad de cada espacio, dotndolo de forma racional, integral y variada.

La libre circulacin de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacitados.

Debern construirse con materiales que garanticen su durabilidad en el tiempo y brinden

seguridad.

SECCIN 4

De los sistemas de servicios pblicos

ARTCULO 142. De los criterios esenciales para el ordenamiento de los

servicios pblicos. Los planes de infraestructura, dotacin y expansin de los servicios
pblicos deben ceirse a las polticas y reglamentaciones existentes, en especial al
presente Plan de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado con la expansin urbana, el
ordenamiento del espacio pblico y dems disposiciones urbansticas.

Se deber coordinar y controlar la expansin del suministro de servicios en armona con

las de espacio pblico y otras infraestructuras, en cuanto al equilibrio que debe existir en
el suministro de servicios pblicos y la dotacin de otras infraestructuras bsicas como
salud, educacin, transporte, bienestar social, seguridad y recreacin.

La administracin municipal deber coordinar y definir, conjuntamente con las empresas

prestadoras de servicios pblicos, su oportuna prestacin en las zonas inestables
recuperables de la ciudad, con el propsito de evitar que su suministro clandestino o
inadecuado aumente las condiciones de su deterioro y riesgo.

Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern cumplir con los diferentes
retiros establecidos o a establecerse en las disposiciones correspondientes, para su
localizacin. De igual forma el desarrollo de nuevas infraestructuras cumplir con los
retiros que sean determinados.

La disposicin de escombros y basuras generadas en la ciudad deber contar con un plan

especial que regule su tratamiento y disposicin final, actual y futura.

ARTCULO 143. De las reas de reserva y servidumbre, para proyectos de

prestacin de servicios pblicos. Con el fin de establecer las disposiciones y criterios
que faciliten la ubicacin futura de redes de servicios pblicos, o las servidumbres
requeridas para le efecto, se determinarn por parte de las empresas prestadoras de los
mismos, las reas de reserva que se precisen para la ubicacin futura de infraestructuras
de servicios pblicos. Estas reas debern consultar los estudios tcnicos correspondientes
a los futuros proyectos viales, o la ampliacin de las vas existentes.
 75

ARTCULO 144. De los criterios de carcter fsico - tcnico para la ubicacin

de servicios pblicos. La localizacin de los servicios pblicos se proyectar y se
realizar, conforme con los siguientes parmetros:

Las redes de servicios pblicos debern ubicarse en aquellos sitios de mayor disponibilidad
u oferta de espacio, sea en el espacio pblico o en el espacio privado pactando su
servidumbre, buscando las zonas o sitios donde causen menor congestin e impacto sobre
otras infraestructuras, el medio ambiente y el espacio pblico.

Todo proyecto de instalacin de redes deber contar con su correspondiente referencia

espacial, de acuerdo con la red geodsica de la ciudad, con el propsito de establecer las
respectivas zonas o fajas de servidumbres pblicas o privadas para el paso de las redes
correspondientes y para garantizar la adquisicin de derechos y la no utilizacin inconsulta
por terceros.

La saturacin de zonas o espacios, comprobada con fundamento en parmetros de

especialidad, oferta o funcionalidad, ser razn suficiente para no permitir la ubicacin o
instalacin de nuevas redes, pero s la reposicin de las existentes.

Ninguna empresa prestadora de servicios pblicos podr utilizar las infraestructuras de

soporte o los componentes de redes de terceros, sin autorizacin previa y expresa de ellos,
para la conduccin o el transporte de los mismos y bajo las condiciones que las partes
acuerden.

ARTCULO 145. De los criterios ambientales y de seguridad para la ubicacin

de servicios pblicos. Tratndose de zonas con uso de proteccin o manejo ambiental,
no se permitir la ubicacin de redes que atenten contra ellas o les generen impactos
negativos, o no cuenten con la licencia ambiental o plan de manejo correspondiente,
cuando as se requiera de conformidad con las disposiciones vigentes.

Las redes de los servicios pblicos no podrn obstaculizar los desplazamientos y la libre
circulacin de los peatones y de los diferentes medios de transporte.

ARTCULO 146. De las especificaciones tcnicas para la prestacin de los

servicios pblicos. Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables
sern los establecidos por las disposiciones de carcter nacional vigentes y por las normas
especficas establecidas por las entidades pertinentes.

ARTCULO 147. De la ubicacin de antenas. La ubicacin de antenas para las

distintas modalidades de telecomunicaciones, se regir por las disposiciones del Ministerio
de Comunicaciones y por las normas urbansticas que se establezcan en el presente Plan
de Ordenamiento que tengan relacin con este aspecto: Normas sobre espacio pblico,
sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos ambientales y paisajsticos, etc. Las antenas
de radiodifusin se ubicarn en zona rural, en concordancia con la normatividad existente
para tal fin.

ARTCULO 148. De los botaderos de escombros o escombreras. La seleccin de

los sitios para disposicin final se har teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

Condiciones fsicas (topografa, geologa, hidrologa, etc.) y capacidad de

almacenamiento del lote.
Caractersticas de los materiales y elementos a depositar.
Infraestructura vial de acceso y distancias optimas de acarreo.
Propiedad y vida til de los lotes.
 76

Obras de adecuacin y de proteccin, drenaje y control de sedimentos.

Fletes y costos operativos.
Evaluacin de impactos ambientales y compatibilidad con las actividades del sector

No se permitir la ubicacin de escombreras en:

Las fajas de retiro las corrientes permanentes de agua, o sobre estructuras hidrulicas
de resistencia estructural no verificada.
En zonas de riesgo o de inestabilidad geolgica, o con amenaza de tipo hidrolgico.
Donde se interfiera con proyectos de la red vial y del sistema de transporte pblico.
En reas que constituyan espacio pblico conformado.
En sectores donde no se garantice la mitigacin de los impactos ambientales y/o su
recuperacin paisajstica.
En terrenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformacin
lacustre.

La aprobacin y licencia de operacin de las escombreras se expedirn mediante

resolucin emanada de las autoridades ambientales con jurisdiccin en el municipio de
Medelln, para lo cual se debern presentar todos los requisitos establecidos en la
Resolucin 541/94 del Ministerio del Medio Ambiente, ante dichas entidades ambientales.

En los lotes o terrenos que se autoricen para disposicin final de escombros su

funcionamiento y operacin se regir por los siguientes criterios bsicos y dems
requerimientos sanitarios y ambientales vigentes:

Se debe realizar el diseo del botadero, definiendo su capacidad, vida til, normas de
operacin, diseo de drenajes superficiales y subsuperficiales, taludes y terrazas.
Igualmente, se debern presentar propuestas para su tratamiento, restauracin
paisajstica y destinacin futura. Adems, se debern cumplir las disposiciones
reglamentadas en el Decreto Municipal No.923 de 1994, o las normas que la sustituyan,
modifiquen o complementen.

No se aceptarn en las escombreras materiales cuya descomposicin genere lixiviados y/o

problemas sanitarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras,
residuos lquidos, txicos o peligrosos.

PARGRAFO. Una vez se autorice la operacin de un botadero de escombros, la

Secretara de Obras Pblicas Municipales, con el apoyo de la Secretara de Transporte y
Trnsito y la Secretara de Salud, deber realizar la interventora de su conformacin y
llevar a cabo un inventario y seguimiento del estado de las vas de acceso al sector hasta
el final de la vida til de la escombrera, con el fin de que estas se dejen en el mismo
estado en que se encontraban inicialmente.

ARTCULO 149. De los lotes de acopio o transferencia de escombros. El

municipio identificar y seleccionar los lotes para el depsito de escombros en forma
temporal o transitoria, que pueden ser pblicos o privados, para lo cual tendr en cuenta
su localizacin estratgica conforme a los sitios de produccin y demanda del servicio,
sistemas de acarreo y facilidades de acceso, usos del suelo, efectos ambientales
asociados, proximidad a las lneas frreas y corredores viales, y dems criterios bsicos
establecidos para la seleccin y operacin de las escombreras.
PARGRAFO. El Municipio de Medelln administrar y reglamentar el funcionamiento de
los centros de acopio, por medio de las EEVV de Medelln o las empresas operadoras del
servicio de aseo, destinndolos preferencialmente a la recepcin de escombros de la
actividad de la construccin.
 77

ARTCULO 150. De los rellenos sanitarios y plantas de tratamiento de

basuras. De acuerdo con lo establecido en el Artculo 73 del Decreto 605 de 1996, o las
normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen, son la Secretara de Planeacin
Municipal, la Junta del rea Metropolitana o las empresas prestadoras del servicio de aseo
pblico y de recoleccin de basuras, dependiendo del caso, las entidades encargadas de
evaluar y definir la ubicacin y delimitacin precisa de los terrenos que se consideren
necesarios y se requieran para el sistema municipal o metropolitano de rellenos sanitarios
y plantas de tratamiento de basuras. Dicha seleccin se har cumpliendo estrictamente las
disposiciones ambientales y sanitarias vigentes, y su aprobacin estar a cargo de la
Secretara de Planeacin Municipal, quien conjuntamente con las dependencias de la
administracin municipal que tengan relacin con esta rea, podr delegar en las
empresas prestadoras del servicio de aseo su construccin, administracin y
funcionamiento, para el caso municipal. Si el hecho es metropolitano, ser la Junta del
rea Metropolitana quien proceda para el efecto.

PARGRAFO. Todo terreno destinado para relleno sanitario que llegue a su nivel de
saturacin, ser destinado y adecuado para el uso obligado de recreacin, con tratamiento
forestal de ambientacin y proteccin ecolgica.

ARTCULO 151. De los servicios pblicos domiciliarios. Manejo integral de los

desechos slidos. La Administracin Municipal de Medelln, en cumplimiento del Acuerdo
Metropolitano No. 017 de 1999 y del Acto Administrativo AB--01273 del 14 de Julio de
1999 de CORANTIOQUIA, en los cuales se establece respectivamente la realizacin de un
estudio para dar solucin a la problemtica de los desechos slidos para los municipios del
rea metropolitana y la disposicin del cierre del relleno sanitario de la Curva de Rodas el
1ro. de enero del 2002, establece:

El compromiso de encontrar una solucin a su propia problemtica de desechos slidos,

incluyendo escombros, desechos hospitalarios y txicos, en forma individual o conjunta
con otros municipios del rea metropolitana u otras subregiones cercanas a su
jurisdiccin. El Municipio como autoridad competente de acuerdo a lo establecido en la
Ley 142 de 1994, gestionar esta solucin, sea por intermedio de distintos operadores
privados, por intermedio de las Empresas Varias o una empresa mixta.

Como solucin de contingencia procurar la ampliacin de la solucin comn actual bajo dos
opciones a saber:

En un lote contiguo al actual relleno sanitario de la Curva de Rodas en jurisdiccin del

municipio de Copacabana.

Con las adecuaciones tcnicas y ambientales requeridas por CORANTIOQUIA, para

posibilitar la continuacin de la operacin del actual relleno sanitario, ms all del ao
2001.

Para ambos casos solicitar la licencia ambiental requerida, ante CORANTIOQUIA, de

acuerdo con lo establecido.

Cualquiera de estas posibilidades de solucin de contingencia se realizar por el tiempo

til determinado por las autoridades ambientales, para lo cual se debe justificar una vida
til que justifique las inversiones y adecuaciones a efectuar. Con ella, se garantizar
disponer del tiempo suficiente para la implementacin de la nueva solucin de largo plazo
propuesta por el estudio a realizarse bajo el marco del Acuerdo Metropolitano 017 de
1999 y as lograr una solucin definitiva.

El estudio para dar solucin a la problemtica de los desechos slidos deber contemplar
 78

aspectos relacionados con los procesos previos a la disposicin de desechos slidos, tales
como lineamientos de poltica de reciclaje y sistemas de clasificacin de materiales en la
fuente.

TTULO II

De las normas urbansticas generales

CAPTULO I.

De las normas sobre tratamientos, aprovechamientos y usos del suelo.

SECCIN 1.

De los tratamientos urbansticos

ARTCULO 152. Concepto. Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que

permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr
los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin del
Municipio y los particulares establecidos para cada zona homognea especfica. Mediante
los tratamientos se establecen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento y
desarrollo de todos los sectores de la ciudad.

Con el objeto de definir el tratamiento que se aplica a las diferentes zonas del rea urbana
y de expansin, el Plan de Ordenamiento parte de la premisa de que las propuestas para
los distintos sectores deben definirse a partir del reconocimiento de las particularidades de
conformacin y desarrollo de los mismos. Asume que la evaluacin de las caractersticas
morfolgicas de un sector permite deducir cul es su potencial de crecimiento o evolucin
a futuro y cules son las acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea
armnico. El Plan se formula entonces a partir del entendimiento de la ciudad como un
hecho histrico que se consolida en una serie de zonas homogneas a su interior y
claramente diferenciadas entre s.

Para esta finalidad se entiende por zona homognea un sector que presenta
caractersticas anlogas en cuanto a las tipologas de edificacin y de malla urbana, as
como en los usos e ndices derivados de su trama original y desarrollo posterior, producto
de mltiples procesos sociales de construccin y apropiacin del territorio y cuyo resultado
obedece tanto a las caractersticas naturales del terreno como a las condiciones
socioeconmicas de sus pobladores.

La determinacin de la propuesta de desarrollo o tratamiento urbanstico para cada zona

homognea, se deriva del anlisis de sus carencias, conflictos, tendencias y
potencialidades. Esta definicin puede dirigirse a consolidar su vocacin actual o a
modificarla parcial o totalmente, segn sea el caso.

As mismo, la definicin de estos tratamientos se deriva de la posicin y relaciones que

establece cada una de las zonas homogneas con el sistema estructurante de ciudad y de
la incidencia en ellas de las acciones o proyectos que se definan en este sistema principal,
lo cual puede replantear las condiciones particulares para el desarrollo a futuro de algunas
de estas zonas e inducir modificaciones a sus dinmicas actuales.
 79

Estas propuestas de desarrollo son parte constitutiva de las normas generales de cada
uno de los tratamientos urbansticos establecidos.
ARTCULO 153. De los tipos de tratamientos. Para orientar el desarrollo del
conjunto del rea urbana de la ciudad y del suelo de expansin se determinan los
siguientes tipos de tratamientos:

Conservacin
Consolidacin
Mejoramiento integral
Redesarrollo
Renovacin
Desarrollo

La delimitacin y diferenciacin de las zonas a las cuales se asignan estos tipos de

tratamientos aparece consignada en el plano Tratamientos Urbansticos anexo a este
Plan.

ARTCULO 154. Del tratamiento de conservacin (C). Est dirigido a la

valoracin, proteccin y recuperacin de elementos significativos o altamente
representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica de la ciudad,
procurando la preservacin de sus caractersticas arquitectnicas, ambientales y
paisajsticas. Para ello se establecen limitaciones diversas a la transformacin de la
estructura fsica, de espacios naturales y espacios pblicos de edificaciones singulares y de
conjuntos construidos y sectores de inters patrimonial en el municipio.

Las regulaciones referidas a los elementos constitutivos de las diversas manifestaciones de

este tratamiento se incluyen en este acuerdo con carcter transitorio. El Plan Especial de
Proteccin Patrimonial, posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial,
podr revisarlas, complementarlas y ajustarlas.

Las categoras correspondientes a este tratamiento son:

Conservacin urbanstica: Se dirige a sectores y espacios que deben mantener o

recuperar sus valores ambientales y urbanos relevantes, en donde se respete
armnica e integralmente el trazado vial, el espacio pblico, la morfologa predial y la
calidad ambiental y paisajstica.

Conservacin monumental: Se refiere a las edificaciones, sectores o espacios pblicos

considerados como bienes de Inters Cultural de la Nacin, cuyo tratamiento y
procedimientos de proteccin se basan en las disposiciones nacionales estipuladas en
la Ley 397 de 1997 de la Cultura.

Conservacin puntual: Categora referida a edificaciones singulares inventariadas que

se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura, independientemente
de su estilo o poca constructiva, las cuales debern mantenerse o recuperarse. En
estos inmuebles se permiten obras de consolidacin estructural, recuperacin,
adecuacin, ampliacin y reformas. Se localizan en cualquier sector de la ciudad,
independientemente del tratamiento urbanstico determinado para el mismo.

ARTCULO 155. Del tratamiento de consolidacin (CN). Se aplica a sectores en

los cuales se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que
presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada uno.

Los parmetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarn orientados a

 80

consolidar los usos del suelo y los valores urbansticos, ambientales o paisajstico que
presentan y a corregir los dficit que afectan su adecuado funcionamiento, teniendo en
cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se propiciar la generacin de
dotaciones de espacio pblico, infraestructura y equipamientos, considerando el dficit
actual y las nuevas demandas que se presentarn con el aumento de la poblacin.

Las nuevas dotaciones se obtendrn mediante la aplicacin de normas sobre obligaciones

urbansticas o constructivas. Sin embargo, en aquellas zonas homogneas habitadas por la
poblacin de menores ingresos, ser la Administracin Municipal la que promueva y apoye
la realizacin de estas dotaciones.

De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tratamiento de consolidacin se clasifica

en:

Nivel 1 (CN1). Ordenacin y mantenimiento. El objetivo de este tratamiento es

el de cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanstico, de acuerdo con los
requerimientos del sector respectivo. Se aplica en aquellos sectores dotados de
espacio pblico, infraestructura y equipamientos suficientes y de buena calidad, en los
cuales la generacin de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de
redensificacin tales como espacios pblicos u otras infraestructuras, se lograr
principalmente mediante mecanismos de cesiones individuales.

Nivel 2 (CN2). Cualificacin y dotacin. Se aplica en los sectores donde la

infraestructura, el espacio pblico y los equipamientos son insuficientes e inadecuados
con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento adecuado de las
actividades. Con este tratamiento se pretende suplir esta deficiencia con nuevas
dotaciones y cualificacin de las existentes, adems de cubrir los nuevos
requerimientos que se generarn en su desarrollo a futuro.

Las dotaciones necesarias se obtendrn mediante la intervencin asociada pblico

privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones individuales, o
a cargo de las entidades publicas, dependiendo de la zona homognea.

Nivel 3 (CN3). Generacin. Se aplica a aquellos sectores que presentan un dficit

crtico en dotacin de infraestructura, espacio pblico y equipamientos, generalmente
se presenta en reas densamente pobladas. El objetivo de desarrollo en estas zonas
es suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo a la zona
homognea y sus requerimientos especficos.

Cuando estos sectores coincidan con la ubicacin de la poblacin de menos recursos

econmicos, la construccin de estos requerimientos se ejecutar bajo el apoyo y
promocin de la Administracin.

PARGRAFO. En los predios desarrollables aislados localizados al interior de las zonas

de consolidacin, surtirn efecto las normas bsicas referentes a los procesos de
urbanizacin o construccin, al tiempo que se debern cumplir las condicionantes de
desarrollo establecidas para la zona respectiva. Igual situacin aplica a los predios
desarrollables en zonas con tratamiento de renovacin, redesarrollo y conservacin,
mientras no se formule un plan parcial.

ARTCULO 156. Del tratamiento de mejoramiento integral (MI). Busca mejorar

la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos humanos de desarrollo
incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los alrededores del centro de ciudad,
y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de consolidacin y
 81

recuperacin.

La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a superar las carencias

de dotacin del entorno: espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y
productivo, as como tambin a la legalizacin integral de predios y edificaciones y el
mejoramiento de la vivienda. Ello implica estrategias de coordinacin intersectorial.

Este tratamiento se aplicar en aquellos asentamientos humanos que presenten algunas

de las siguientes caractersticas:

Desvinculacin de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo

sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin, etc.
Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico:
acueducto, alcantarillado y energa.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte, entre
otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin
residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento;
condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la
vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.

PARGRAFO 1. Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como

componentes del mejoramiento integral, estarn dirigidas a disminuir la ilegalidad en la
tenencia derivada de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y
disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre espacio privado y espacio pblico,
para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio familiar.

PARGRAFO 2. Para efectos de la aplicacin de los diferentes instrumentos de

planificacin y gestin, proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica, podrn
tambin desarrollarse en las zonas objetivo del tratamiento de Consolidacin Nivel 3.

ARTCULO 157. Del tratamiento de redesarrollo (RED). Este tratamiento

pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas que
cuentan con buenas condiciones de infraestructura y localizacin estratgica en la ciudad
de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el Plan, de manera que se
privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores
aprovechamientos y diversidad de usos.

Es condicin esencial de este tratamiento la bsqueda y aplicacin de mecanismos que

hagan atractiva y promuevan la gestin asociativa de proyectos, va la formulacin de
planes parciales, que garanticen la planificacin integral por sectores y posibiliten la
utilizacin de unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre partcipes u otras
herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios, y la generacin de
unidades prediales ms eficientes que permitan mayores aprovechamientos y mejores
dotaciones.

PARGRAFO. En las zonas de redesarrollo podrn realizarse proyectos predio a predio

utilizando el aprovechamiento medio previsto para el caso en la correspondiente ficha.
Una vez adoptado el plan parcial de la zona regirn las normas sobre aprovechamientos y
 82

usos complementarios definidos por el mismo. Este plan parcial podr hacer uso de los
mayores aprovechamientos previstos para la zona.

As mismo, en estas zonas podrn permanecer las actividades actuales siempre y cuando
no generen conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas ambientales
pertinentes.

ARTCULO 158. Del tratamiento de renovacin (R). Con el tratamiento de

renovacin se pretende promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un
papel fundamental en la consolidacin del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan
y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental,
fsico o social, conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren de esta
transformacin para aprovechar al mximo su potencial.

De esta manera, se busca que aprovechando su localizacin estratgica en la ciudad y sus

excelentes condiciones de infraestructura y accesibilidad, se promuevan procesos de
intensificacin y diversificacin de la utilizacin del suelo y de las construcciones, a fin de
lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de los moradores, el
aprovechamiento intensivo del suelo, la racional densificacin y mezcla de usos, la
descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y
culturales.

Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan generalmente en reas del centro
tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razn por la cual su
renovacin se considera fundamental, pues permitir a partir de la solucin paulatina de
sus conflictos funcionales y de su adecuada articulacin al resto de la ciudad, la
recuperacin global de la zona ms importante de sta y por ende un beneficio de
carcter metropolitano de gran incidencia para la productividad y competitividad de
Medelln.

Al igual que en el tratamiento de redesarrollo, la renovacin urbana promueve la

utilizacin de instrumentos de carcter asociativo a travs de planes parciales, de manera
que se habilita la utilizacin de mayores aprovechamientos y toda la gama de incentivos
derivados de la utilizacin de esta figura de acuerdo con la ley 388 de 1997. Igualmente
permite desarrollos predio a predio a partir de un bajo aprovechamiento, correspondiente
al medio existente en la zona hasta el momento de adopcin del plan parcial para la
misma.

El rea mnima para plantear el plan parcial en este tratamiento ser la correspondiente a
la totalidad de la zona. A su vez dicho plan podr establecer las unidades de actuacin
urbanstica, cooperacin entre partcipes y dems figuras que permitan llevar a cabo la
renovacin.

ARTCULO 159. Del tratamiento de desarrollo. Mediante este tratamiento se

definen las condiciones de desarrollo de zonas que no estn incorporadas al desarrollo
urbano pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan. En este sentido se
refiere al suelo clasificado como de expansin urbana. Igualmente, este tipo de
tratamiento se aplica a predios de extensin significativa localizados al interior del suelo
urbano, y por lo tanto con posibilidades de dotacin de infraestructura, pero que no han
sido urbanizados o construidos. A partir de las particularidades de cada una de las zonas
de desarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:

Desarrollo en suelo urbano

 83

El objetivo principal del tratamiento en este caso ser la efectiva articulacin de los
predios a desarrollar con la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos
se integren efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en
funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con excelente calidad.

Ser requisito para el desarrollo de los predios localizados en estas zonas la elaboracin
previa y aprobacin del correspondiente plan parcial, cuya dimensin mnima se encuentra
definida en la ficha de cada una de ellas.

Desarrollo en suelo de expansin urbana

Se refiere a los predios localizados en suelo de expansin que a diferencia de aquellos con
este tratamiento localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicios
ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditar a la elaboracin previa de un plan parcial que
considere la totalidad del rea de la zona respectiva. Dichos planes podrn adelantarse
por iniciativa pblica, privada o mixta. Debido a que estas zonas se encuentran
actualmente desvinculadas del suelo urbano, el plan parcial establecer los
correspondientes instrumentos normativos, de gestin, financiacin y asociacin para
desarrollarlos.

PARGRAFO. En los casos de predios desarrollables aislados localizados al interior de

cualquiera de los otros tratamientos urbansticos establecidos por el Plan de
Ordenamiento, su urbanizacin y/o construccin se realizar aplicando las normas bsicas
correspondientes a dichos procesos, respetando las directrices generales de desarrollo de
la zona en la cual se localizan.

SECCIN 2

De los criterios para fijar aprovechamientos

ARTCULO 160. De los criterios para la ocupacin del suelo y las densidades
urbanas. Se consideran como criterios bsicos para fijar los aprovechamientos en forma
de ndices, densidades especficas, alturas y/o volumetras los siguientes:

Orientar hacia adentro la construccin futura de la ciudad, aprovechando la capacidad

instalada en infraestructuras y el potencial de desarrollo diferencial de las reas
construidas.

Limitar la expansin urbana hacia los bordes de las laderas con el fin de prevenir las
situaciones de riesgo que se generan con la ocupacin de terrenos que presentan
severas restricciones para soportar desarrollos constructivos, an de baja densidad, en
razn de las fuertes pendientes y la inestabilidad geolgica de los terrenos y evitar los
mayores costos econmicos y ambientales que implica la dotacin de infraestructuras
y el funcionamiento de estos desarrollos.

Buscar una mejor distribucin de la poblacin en el territorio, disminuyendo los

desequilibrios en las densidades actuales.

Teniendo en cuenta los criterios anteriores y las particularidades de cada sector se

definen tratamientos, aprovechamientos y usos diferenciados que correspondan con la
capacidad de soporte de las zonas de acuerdo con las siguientes orientaciones:
 84

Aprovechar las ventajas derivadas de la mejor dotacin en infraestructura, espacio

pblico, equipamientos y servicios, que presentan las reas planas que se localizan en
la planicie del ro buscando que tengan mayor intensidad en la ocupacin del suelo y
diversidad de usos, es decir que se constituyan en las reas de mayor
aprovechamiento urbanstico de la Ciudad.

Redensificar las reas subutilizadas ubicadas en el corredor del ro y el centro e

intervenir prioritariamente los sectores en proceso de deterioro y transformacin
inconveniente, para que sean poblados nuevamente a travs de tratamientos de
renovacin y redesarrollo y mediante la aplicacin de los instrumentos de la ley que
permiten la localizacin de nuevas actividades y mayores aprovechamientos.

Establecer el control de la densidad que se genera a travs de los procesos de

construccin, con la asignacin de aprovechamientos mximos definidos de acuerdo
con las condiciones actuales de desarrollo de cada sector y sus potencialidades,
estableciendo adems aprovechamientos mnimos en los sectores con tendencia a
procesos de urbanizacin de baja densidad, como la zona sur oriental o el centro de la
ciudad.

Equilibrar el proceso de redensificacin espontnea de la zona norte, en los sectores

donde se presentan concentraciones crticas de poblacin, mediante intervenciones y
tratamientos orientados a generar espacios pblicos de convocatoria zonal y a
reestructurar la dotacin de reas libres y equipamientos, acorde con las jerarquas de
la estructura de centralidades propuesta, formulando adems orientaciones normativas
claras y parmetros de control estrictos respecto a la construccin de nuevas
viviendas, procurando alturas mximas de 2 o 3 pisos dependiendo de la potencialidad
de los sectores.
Consolidar la tendencia de crecimiento de las zonas que de acuerdo con las
caractersticas morfolgicas de los predios y las de su entorno inmediato, tienen
potencial de redensificacin; teniendo en cuenta que en estas zonas la capacidad de
las dotaciones y de los espacios libres de la urbanizacin original se esta agotando. En
ellas se deben generar, con los nuevos desarrollos, las dotaciones adicionales que se
requieren de acuerdo con la nueva poblacin que se propone. Este tratamiento se
debe acompaar con mecanismos de monitoreo permanente que evalen resultados y
permitan formular correctivos que reorienten los procesos.

Promover desarrollos integrales de alta calidad urbana en las reas de expansin con
la definicin de estndares u obligaciones adecuados a la nueva poblacin, haciendo
uso de los instrumentos establecidos en la ley 388, los cuales permiten obtener
excelentes dotaciones en contraprestacin de mayores aprovechamientos.

Controlar la urbanizacin de los bordes urbanos que tienen restricciones para el

desarrollo generadas en las condiciones topogrficas, geolgicas, hidrogrficas y
ambientales del suelo, restricciones que en su conjunto determinan condiciones de
riesgo para la poblacin. Limitar la densidad de ocupacin en estos sectores con el fin
de evitar los mayores costos econmicos y ambientales que implican la dotacin de
infraestructuras y el funcionamiento de estos desarrollos.

ARTCULO 161. De los aprovechamientos especficos por zonas. De acuerdo

con los anteriores criterios, los aprovechamientos urbanos se establecen de manera
especfica para cada una de las zonas de tratamiento, en las correspondientes fichas
normativas urbanas que se adoptarn por Acuerdo. De manera transitoria, hasta la
publicacin del correspondiente Acuerdo, se establecen como aprovechamientos para las
zonas con tratamientos de renovacin urbana, redesarrollo y desarrollo, el
correspondiente al promedio del aprovechamiento construido actual en la zona y para las
 85

dems zonas de tratamiento se mantendrn los aprovechamientos establecidos por el

Acuerdo 038 de 1990.

SECCION 3.

De los usos del suelo

ARTCULO 162. De los criterios para la definicin de usos del suelo. Los usos
del suelo y la localizacin de actividades tanto econmicas como residenciales se definen a
partir de los siguientes criterios:

Para las actividades y procesos econmicos:

Atendiendo a los cambios de la base econmica local y los procesos de transformacin y

deterioro de los sitios, la reglamentacin sobre usos del suelo y la localizacin de
actividades se orienta a controlar procesos de degradacin y conflictos funcionales para
consolidar las cadenas productivas de manera que se garantice:

Calidad ambiental, entorno seguro, modernizacin de servicios pblicos, calidad

espacial e integracin con otras actividades urbanas.

La localizacin de nuevas actividades caracterizadas por menor demanda de suelo

urbano, mayor complejidad tecnolgica, procesos productivos ms limpios y mayor
capacidad de adaptabilidad y movilidad.

La promocin de actividades que permitan la consolidacin del modelo de

ordenamiento territorial, buscando el desarrollo de usos relacionados con la plataforma
de competitividad metropolitana, respaldada por los componentes construidos del
sistema estructurante de espacio pblico.

Para las actividades residenciales:

Buscando revitalizar los sectores residenciales, dinamizarlos social y econmicamente y

procurando su mayor autonoma del centro y zonas de produccin especializadas, la
reglamentacin para localizacin de actividades en estos sectores se orientar a:

Lograr una mezcla sana de usos y actividades econmicas con la vivienda.

La diversidad y mayor intensidad de actividades econmicas, de consumo y servicios

en las centralidades y ejes, complementarias y compatibles con el uso residencial.

ARTCULO 163. De las categoras generales de uso. De acuerdo con los

anteriores criterios se establecen tres grandes categoras de uso en el territorio urbano:
en primer lugar el conjunto de reas y corredores que de acuerdo a su categora asociada
al sistema de centralidades y al sistema estructurante, presentan diferentes mezclas de
actividad mltiple. En segundo lugar las reas con usos especializados, y en tercer lugar
las reas predominantemente residenciales. La localizacin de estas reas y corredores
con sus correspondientes grupos de usos al interior, se delimitan en el plano anexo de
Usos Generales del Suelo.

ARTCULO 164. De las reas y corredores de actividad mltiple. Son las reas
y corredores donde se quiere mantener o promover la mayor diversificacin y mezcla de
usos, en virtud de su esencial importancia en la consolidacin del modelo de
ordenamiento del territorio en lo referente a la plataforma de competitividad
metropolitana, conformadas por el centro tradicional y representativo metropolitano, el
 86

corredor del ro y los ejes estructurantes y el sistema de centralidades. Se distinguen las

siguientes reas a su interior:

El Centro Tradicional y Representativo. Al interior del centro tradicional y

representativo, se busca fortalecer la especializacin en actividades institucionales,
culturales, comerciales y de servicios de importancia y significacin a escala
metropolitana.

Adicionalmente, se busca promover el desarrollo de actividades que consoliden su

capacidad de convocatoria y de albergar diversidad de funciones y actividades
econmicas, propias de esta centralidad de mayor jerarqua, procurando mantener
compatibilidad con el uso residencial.

Igualmente, cualificar espacial y ambientalmente la periferia inmediata del centro

controlando los procesos de deterioro que se presentan en algunas de las zonas, por
causa del comercio informal, buscando alternativas de formalizacin y aceptando
transitoriamente otras actividades deteriorantes, condicionndolas a reglamentaciones de
manejo ambiental, proteccin del espacio pblico, control de accesibilidad, y cargue y
descargue. A futuro dichas zonas sern objeto de planes parciales de renovacin o
redesarrollo, en los cuales se definirn las caractersticas fsicas, aprovechamientos, usos
especficos y el desarrollo adecuado de los elementos estructurantes definidos para estos
sectores en este Plan de Ordenamiento.

Las centralidades zonales. Teniendo en cuenta el sistema de centralidades propuesto

por el presente Plan, se pretende promover la localizacin y mantenimiento de actividades
que permitan consolidar las centralidades zonales, como punto intermedio de
concentracin de usos mltiples entre la escala de ciudad y la escala barrial,
fundamentales para la equitativa distribucin en el territorio de las facilidades urbanas.

Se busca promover, en este sentido la localizacin de los equipamientos pblicos y

privados zonales en estas centralidades, as como las diversas categoras de comercio
formal y soluciones formales al comercio informal, servicios, oferta de empleo que
permitan acercar ms a las comunidades a este tipo de actividades, manteniendo al
mismo tiempo los usos residenciales.

Los corredores de actividad mltiple. El modelo de ordenamiento identifica en el

territorio urbano la existencia de los ejes o corredores estructurantes que sirven de
conectores entre los componentes del sistema de centralidades, organizados como
corredores de actividad mltiple, situacin que se busca consolidar como fundamentales
enlaces y soporte de la productividad y movilidad urbana.

Se pretende mantener la tendencia a la mezcla de usos, garantizando el mantenimiento

de las calidades ambientales y funcionales del espacio pblico, al tiempo que considerando
su futura adecuacin con el sistema de transporte masivo de mediana capacidad, se
consolidarn como importantes soportes de la productividad urbana.

Centralidades y corredores barriales. De manera complementaria a las centralidades

zonales, se definen en el territorio unas centralidades y corredores barriales, en los cuales
se concentran las actividades de la vida comunitaria a esta escala.

Se reconocen en estas reas y corredores las mismas actividades que constituyen usos
complementarios en las reas predominantemente residenciales. Estas reas no se
encuentran definidas en el plano anexo de Usos Generales del Suelo, sern definidas en
las fichas normativas a ser aprobadas mediante Acuerdo.
 87

ARTCULO 165. De las reas y corredores con usos especializados. Se

reconocen en el territorio urbano reas que han venido configurando importantes niveles
de concentracin de actividades especializadas como la salud, la ciencia y la tecnologa, la
educacin, industria y sectores de produccin que se consideran soportes fundamentales
para la vida ciudadana y la productividad de la ciudad. Por sus caractersticas se privilegia
la localizacin de estos usos especializados y de otros que le sean compatibles, buscando
limitar la aparicin de usos que les generen impactos negativos. Se distinguen a su
interior las siguientes reas y ejes:

reas de actividad especializada en salud, ciencia y tecnologa. Ubicada en el

costado norte del centro de la ciudad y su rea perifrica. Esta zona aglutina un conjunto
de actividades especializadas educativas, de generacin de conocimiento y de servicios de
salud. La norma general de usos para ellas est orientada a incentivar los servicios de
salud y a propiciar la localizacin de otras actividades de ciencia, tecnologa y servicios
especializados, todos ellos compatibles y complementarios con el uso residencial.

reas de actividad especializada en educacin. Localizadas al oriente del centro,

presentando una alta concentracin de actividades educativas y culturales que se deben
incentivar y cualificar, igualmente promover la localizacin de actividades complementarias
y la vivienda.

Corredores especializados. Se identifican la carretera de Las Palmas, carrera 43 A,

carrera 70 y la carrera 74 en sus dos tramos. Con la reglamentacin de estos corredores
se busca consolidar sus caractersticas principales como centros de actividades de turismo,
gestin, o de recreacin respectivamente, proteger y recuperar los valores espaciales,
ambientales y paisajsticos de las dos primeras y generar unas condiciones adecuadas de
espacio pblico en la carrera 70 y la carrera 74.

reas de produccin de gran empresa. En general, estas zonas industriales se

caracterizan por tener desarrollos en lotes grandes (zona industrial de El Poblado,
Guayabal y Castilla), debern incluir en sus propuestas de desarrollo la posibilidad de
crear parques industriales con actividades de alta tecnologa, centros de investigacin y
desarrollo tecnolgico compatibles con otros usos urbanos. De agotarse el uso actual de
estas zonas, su planificacin ser orientada por el tratamiento de redesarrollo, mediante
planes parciales que, con el concurso de los propietarios, generen alternativas de
desarrollo que potencien su localizacin estratgica.

Las zonas industriales con predominio de actividades de transformacin, con procesos

productivos de gran impacto ambiental y generadoras de alto trfico, son reglamentadas
con criterios rgidos de zonificacin en los cuales se excluye la posibilidad de mezcla con el
uso residencial.
reas de produccin en consolidacin. Son reas mixtas con predominio de
medianas y pequeas industrias, que se caracterizan por desarrollarse en predios
pequeos y por poseer unas excelentes condiciones de infraestructura. Estn ubicadas en
la periferia del centro, en los barrios Caribe, Trinidad y Tenche. En general estos sectores
deben consolidar los usos actuales, buscando el mejoramiento de las condiciones del
espacio pblico, la diversificacin de actividades y el incremento de los aprovechamientos
actuales.

ARTCULO 166. De las reas predominantemente residenciales. En estas Areas

se buscar promover la presencia racional y respetuosa de actividades econmicas
compatibles con la vivienda, protegiendo este uso como principal. Se distinguen dos
grupos, a saber:

Las reas que presentan de manera general una predominancia del uso de vivienda y sus
 88

correspondientes usos complementarios, caractersticas que aplicando el modelo de

ordenamiento del territorio se pretende preservar estas caractersticas, con base en el
criterio de sana mezcla de usos.

Las reas que, contando an con una predominancia del uso de vivienda, presentan una
marcada tendencia hacia la mayor diversificacin de usos compatibles, debido a su
estratgica localizacin en la ciudad, y cuya transformacin se quiere promover hacia una
adecuada convivencia del uso predominante residencial con usos como las oficinas, los
servicios personales, la educacin, la cultura y la salud entre otros.

ARTCULO 167. Del requerimiento para la ubicacin de actividades. Para

efectos de su funcionamiento, todo uso ha de cumplir con la reglamentacin sealada
para la zona de tratamiento, adems de las reglamentaciones particulares definidas en las
normas bsicas urbanas del presente Plan y otras que sean expedidas por la
administracin municipal y por las entidades ambientales competentes en materias tales
como parqueaderos, accesibilidad, salubridad, seguridad, respeto y manejo de los
elementos del espacio pblico, cargue y descargue y el manejo de impactos ambientales
derivados del uso, como la contaminacin auditiva, visual, del aire, del agua y del suelo.

ARTCULO 168. De las tipologas de usos del suelo. De acuerdo con las
caractersticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican por tipologas, de la
siguiente forma:

Uso residencial
Uso comercial
Uso industrial
Uso de servicios
Uso especial

ARTCULO 169. Del uso residencial. Todo terreno que de acuerdo con el concepto
general de urbanizacin se adece especficamente para el uso principal de la vivienda,
constituye un desarrollo urbanstico residencial; stos se podrn desarrollar en cualquier
parte del rea urbana, con excepcin de las zonas que especficamente se restringen por
razones de incompatibilidad con otros usos asignados, inestabilidad, seguridad u otras
razones ambientales, segn las siguientes tipologas:

Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar y trifamiliar
Vivienda multifamiliar
Vivienda compartida

ARTCULO 170. Del uso comercial. Entindese por uso comercial la actividad
destinada al intercambio de bienes al por mayor o al detal.

El uso comercial se podr establecer en las distintas zonas de acuerdo con las
caractersticas de stas, y con la clasificacin y las tipologas de usos posibles asignados
para las mismas. Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin,
en sus caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la
demanda (de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana
u ocasional), la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que
presentan para la poblacin por razn de los artculos que se expenden.
 89

ARTCULO 171. Del uso industrial. Se entiende por uso industrial aquella actividad
que tiene por objeto el proceso de transformacin de materias primas.

Las actividades industriales se clasifican en diferentes categoras, que van desde la

industria artesanal hasta la industria pesada, con base en la consideracin de los impactos
generados por los siguientes aspectos:

Aspectos urbansticos: Tamao, rea construida, zonas para cargue y descargue, tipo
de transporte vehicular, ndole de la construccin y aislamientos.

Aspectos ambientales: Efectos sobre el recurso agua, el aire, el suelo, la generacin

de ruidos, efectos electromagnticos, vibraciones y las situaciones de riesgo
relacionadas con los distintos manejos industriales.

Aspectos energticos y de produccin: Consumo energtico, de combustible y

consumo simultneo de varias clases de combustible, as como su almacenamiento.

Aspectos socio - econmicos: Requerimiento de mano de obra, tecnologa, insumos y

productos.

Con base en las anteriores variables de impacto, para efectos de su localizacin en las
diferentes reas de uso, la industria se clasifica en pesada, mayor, mediana, menor y
artesanal.

ARTCULO 172. De los usos de servicios. Se consideran como servicios las

actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de bienes o que satisfacen
necesidades cotidianas o bsicas de la poblacin. Se clasifican en servicios mercantiles y
servicios a la comunidad o institucionales.

Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realizacin de actividades

laborales, cotidianas o de esparcimiento de la poblacin, as como las de reparacin de
maquinaria o equipos, la intermediacin financiera, el transporte y las comunicaciones,
los servicios profesionales y personales y similares.

Servicios a la comunidad o institucionales: Son las actividades orientadas a lograr el

bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la
proteccin social y para la provisin de los servicios bsicos de infraestructura,
abastecimiento y sanidad.

Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin
y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de
estos servicios, habrn de tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus
requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios
pblicos, entre otros aspectos.

Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos negativos entre usos y en las
reas aledaas usos, se podrn establecer indicadores de saturacin y distancias mnimas,
entre otras exigencias.

ARTCULO 173. De la asignacin de usos para las diferentes reas y

corredores. Acorde con el uso principal, se definen en los siguientes cuadros por reas y
corredores, las actividades especficas que se pueden permitir o que se deben restringir o
prohibir, procurando la proteccin y consolidacin del uso principal.
 90

Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso de
asignacin a las diversas reas y ejes, los usos se clasifican en principales,
complementarios, restringidos y prohibidos.

Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y
que responden a la vocacin o carcter de la misma.

Usos complementarios: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que
los desplacen.

Usos restringidos: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes
de impacto, requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan concepto previo
de la Secretara de Planeacin Municipal.

Usos prohibidos: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la
zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y
complementarios.

PARGRAFO 1. Los usos o actividades ya establecidos que sean clasificados como

usos restringidos o prohibidos, que se encuentren en funcionamiento, se podrn aceptar
como Usos Establecidos, siempre y cuando cumplan con los diferentes requerimientos
de operacin y funcionamiento.

PARGRAFO 2. En los planes parciales se podrn establecer nuevos usos

complementarios al uso principal.

CAPTULO II

Normas bsicas urbanas

ARTCULO 174. Concepto. Las normas bsicas garantizan las condiciones esenciales
que los desarrollos urbansticos y constructivos en suelo urbano deben cumplir en su
diseo y ejecucin, y como tales constituyen un soporte importante para la calidad de vida
y la seguridad de los habitantes.

ARTCULO 175. Del concepto de actuaciones urbansticas. Son actuaciones

urbansticas en suelo urbano y de expansin la urbanizacin y la edificacin de inmuebles.

Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada,
por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera obligatoria a travs de
unidades de actuacin urbanstica, directamente por entidades pblicas o mediante formas
mixtas de asociacin entre los sectores pblico y privado.

El desarrollo de las actuaciones urbansticas deber ajustarse a los objetivos generales

del Plan de Ordenamiento Territorial y a las normas complementarias que se establezcan.

En las reas dispuestas para operaciones tales como macroproyectos o actuaciones

urbansticas en reas con tratamientos de conservacin, renovacin, mejoramiento
integral y las unidades de actuacin, se podr concertar con los propietarios y las
comunidades interesadas las normas especficas y los tratamientos a adoptar.

ARTCULO 176. De las disposiciones generales para los procesos de

urbanizacin y construccin. Estos procesos debern seguir los lineamientos
estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial en cuanto a los aspectos ambientales,
 91

de espacio pblico, patrimonio y la infraestructura vial y de servicios pblicos, as como lo

planteado en las normas bsicas y en las zonas de tratamiento.

SECCION 1.

De los procesos de urbanizacin

ARTCULO 177. Concepto. Urbanizacin es el proceso mediante el cual un terreno

de cualquier extensin queda plenamente vinculado a la malla urbana a travs de la
dotacin de servicios bsicos, de infraestructura vial y de reas libres, comunales y
recreativas y habilitado para los desarrollos constructivos.

Todo desarrollo urbanstico deber ejecutar o complementar las redes y vas principales
necesarias para su adecuada vinculacin, cuando las reas por desarrollar no estn dentro
de terrenos ya urbanizados y las redes de servicio pblico y vas de acceso a la
urbanizacin no estn construidas, o no tengan la capacidad suficiente para soportar su
desarrollo.

Debern adelantarse procesos de urbanizacin en los siguientes casos:

Todos los terrenos de 2.000 m2 o ms que provengan o no del simple fraccionamiento o

integracin de terrenos de mayor o menor extensin, y hayan stos realizado o no el
trmite de urbanizacin, o exista un cambio en la tipologa o diseo urbanstico que
incremente la densidad inicialmente aprobada.

Terrenos que se pretendan subdividir en cinco (5) o ms lotes individuales, siempre y

cuando deban realizar obras para su vinculacin a la malla urbana.

Predios que tengan obligaciones de cesiones de zonas verdes al Municipio.

Predios que sin tener exigencia de cesiones deban ejecutar total o parcialmente una va
obligada o redes de servicios pblicos, para lo cual harn un trmite parcial de
urbanizacin.

En las unidades de actuacin urbanstica de que tratan los artculos 36 y siguientes de la

Ley 388 de 1.997.

PARGRAFO. Los programas de carcter institucional tales como educativos, religiosos,

de salud y recreativos que deban iniciar un proceso de urbanizacin, tendrn su
reglamentacin especial dependiendo de la zona de tratamiento, del uso y de los
requerimientos especficos para su adecuado funcionamiento.

ARTCULO 178. Del mbito de aplicacin. Las normas que regulan el proceso de
desarrollo por urbanizacin sern aplicables a las urbanizaciones en zona urbana y en las
reas de expansin urbana.

ARTCULO 179. De las modalidades de urbanizacin. Para regular la forma de

realizacin y las obligaciones urbansticas exigibles a los proyectos de urbanizacin, se
establecen las siguientes modalidades:

1. Modalidades segn la forma de realizacin del proceso de construccin de

las obras:

Urbanizacin de loteo: Proceso mediante el cual en un lote de mayor extensin se

 92

adelantan obras de urbanismo y se subdivide en lotes independientes aptos para

ser habilitados con miras a la posterior construccin de edificaciones.

Por construccin simultnea, mediante un programa paralelo en el tiempo, de

obras de urbanismo y construccin de edificaciones, el cual podr desarrollarse
tambin bajo la modalidad de etapas, siempre y cuando stas sean autosuficientes
en todas sus variables.

Urbanizacin y construccin por etapas: Proceso en el cual el proyecto total se

subdivide para efectos constructivos, caso en el cual cada una de las diferentes
etapas debe ser autosuficiente, siempre que ello no implique el fraccionamiento de
las obligaciones urbansticas por zonas verdes y lote de servicios colectivos, en
globos de terrenos con reas inferiores a 500m2 para cada una de las obligaciones,
en este caso la obligacin se deber presentar englobada, til para los fines
establecidos y equidistantes a cada una de las etapas, salvo que a travs de un
plan parcial se proponga otro tipo de distribucin de las obligaciones.

2. Modalidades por el uso predominante:

Urbanizacin residencial: Corresponde a la modalidad de loteo o a la

construccin de edificaciones destinadas al uso residencial y sus usos
complementarios; dependiendo de la tipologa de la vivienda, se clasifica en
urbanizacin residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar. Cuando se
presenta la combinacin de varias tipologas de vivienda, se denomina urbanizacin
residencial mixta.

Urbanizacin comercial y de servicios mercantiles: Comprende la modalidad

destinada a la construccin de edificaciones propias para la actividad comercial y
mercantil y sus usos complementarios.

Urbanizacin industrial: Corresponde a los proyectos que se destinan a la

construccin de edificaciones para los procesos de transformacin de materias
primas, ensamblaje de productos y sus usos complementarios.

Urbanizacin institucional o de servicios a la comunidad: Son aquellas que

desarrollan lotes con destinacin a equipamiento colectivo o la construccin de
obras que satisfacen necesidades sociales de la comunidad, tales como salud,
educacin, recreacin, administracin pblica, etc.

Urbanizacin de uso mixto: Son aquellas destinadas a la construccin de

edificaciones para dos o ms tipologas de uso compatibles.

PARGRAFO. Todo proceso urbanstico a desarrollar en el Municipio de Medelln

requiere de la respectiva licencia de urbanizacin para el inicio de obras. Las Curaduras
Urbanas podrn autorizar a travs de la respectiva licencia, urbanizar y construir en forma
simultnea, una vez el proyecto haya obtenido la aprobacin de los respectivos planos
urbansticos y constructivos. Los desarrollos por loteo o aquellos en los cuales las
construcciones sean ejecutadas por personas o entidades diferentes a las que realicen las
obras de urbanismo, no podrn tener construccin simultnea; la obtencin de la licencia
de construccin estar supeditada al recibo de la urbanizacin. Si se opta por la
modalidad de construccin por etapas, stas debern ser autosuficientes en todos sus
servicios bsicos: acueducto, alcantarillado, energa, gas, canalizaciones de
telecomunicaciones y aseo, as como en las obras de urbanismo necesarias para su
adecuado funcionamiento: accesos, reas libres, parqueaderos para visitantes y privados,
etc. Igualmente, los equipamientos colectivos y las reas verdes cuando se permitan al
 93

interior del proyecto, se debern entregar en forma proporcional en cada etapa del
mismo.

ARTCULO 180. De los aspectos generales para la urbanizacin. Para el

proceso de urbanizacin se regularn los aspectos relativos a la preservacin del
ambiente, a las condiciones fsicas de infraestructura vial, de los servicios pblicos bsicos,
el espacio pblico, los equipamientos y las obligaciones urbansticas.

ARTCULO 181. De los criterios ambientales para los desarrollos urbansticos.

Los principales aspectos asociados con el medio natural y del espacio pblico, son:

Respetar los retiros a quebradas y dems cuerpos de agua donde se consideran las reas
inundables por el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificacin,
amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico.

Considerar las condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de

control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la
actividad frente a su entorno.

Determinar las situaciones de riesgo sobre las cuales se controlarn las intervenciones, de
acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.

Respetar la cobertura vegetal; sobre estas reas de valor paisajstico y ambiental ser
necesario proteger y conservar los elementos naturales con mrito especial para el
paisaje, el ambiente y el espacio pblico, y a ello se supeditar la intervencin urbanstica
o constructiva.

Articular las reas o zonas destinadas al uso pblico generadas en cumplimiento de la

obligacin urbanstica del terreno a urbanizar con la estructura existente de espacio
pblico en su rea de influencia.

ARTCULO 182. De los estudios geotcnicos. De acuerdo con las normas

colombianas de diseo y construccin sismorresistente NSR-98, Ley 400 de 1.997 y su
Decreto Reglamentario 33 de 1.998, se debe dar cumplimiento a lo estipulado en el Ttulo
H del mencionado Decreto o, en su defecto, a la reglamentacin vigente en el momento
de la aprobacin del proyecto.

ARTCULO 183. Nocin general de vivienda y definicin de la vivienda de

inters social. La vivienda es un bien meritorio, soporte material y medio para la
satisfaccin de necesidades humanas vitales y existenciales; es condicin fundamental
para el desarrollo de la persona, la familia y la socializacin, dinamiza las actividades
productivas y es indicador del umbral espiritual de la cultura, factor de identidad, arraigo y
desarrollo territorial. La vivienda es concebida como la unidad casa y entorno que
contribuye a la consolidacin de los tejidos barriales.

La vivienda de inters social, como lo dispone el artculo 91 de la Ley 388 de 1997, est
dirigida a garantizar las condiciones de acceso a vivienda digna de las familias de menores
ingresos y mayor vulnerabilidad social, concreta el principio de la equidad, el valor de la
solidaridad y comprende una responsabilidad pblica o colectiva. Toda modalidad
establecida por el gobierno nacional en el Plan Nacional de Desarrollo, en cuanto tipo y
precio mximo de las soluciones, cumplir con los estndares de calidad habitacional
regulados para la ciudad.

La Administracin Municipal verificar el precio de venta de las unidades de vivienda de

inters social resultantes o el precio del respectivo lote en aquellos casos de que se hayan
 94

beneficiado de las normas o incentivos nacionales y municipales sobre la materia.

ARTCULO 184. Participacin de la vivienda de inters social. La vivienda de

inters social se constituye en prioridad para el logro de la integracin espacial y social, y
tendr un porcentaje de participacin en cada una de las zonas de tratamiento
urbanstico, acorde con las condiciones particulares de cada una y su factibilidad. Dicho
porcentaje se establecer en las fichas normativas adoptadas por Acuerdo.

ARTCULO 185. Condiciones de calidad habitacional.

Integralidad de los proyectos urbansticos, gestin ambiental, heterogeneidad o

mezcla de poblacin y actividades compatibles con la vivienda, que revierta el
fenmeno de la segregacin y la especializacin en el uso del suelo.

El barrio es la unidad socioespacial y el espacio pblico como estructurante debe

garantizar la libre circulacin y disfrute. En los nuevos desarrollos se deben estimular
otras alternativas de seguridad y control diferentes al cerramiento.

Las condiciones del entorno deben garantizar localizacin apropiada para el

asentamiento humano, valoracin del patrimonio cultural y equilibrio entre atributos
urbanos y densidade, acorde con la capacidad instalada del respectivo polgono.

Las condiciones de la casa como espacio privado de la familia deben garantizar

privacidad, acceso, seguridad en las edificaciones, legalidad en la tenencia y calidad
locativa en condiciones apropiadas de iluminacin, ventilacin y reas, en funcin del
nmero de alcobas y las formas de habitar.

La vereda es la unidad mnima socioespacial en la zona rural. Son atributos de la

vivienda rural, el patrimonio ambiental y cultural y las condiciones de habitabilidad de
la casa, el saneamiento bsico, los estndares prediales correspondientes al
corregimiento y al tipo de suelo donde se ubican, en coherencia con la reglamentacin
ambiental, la disponibilidad de servicios pblicos, centros de acopio y conexin con la
red vial y las centralidades.

La vivienda es un resultado que puede consolidarse en un proceso de desarrollo

progresivo, con respaldo a la iniciativa de organizaciones comunitarias, sociales,
privadas y pblicas.

Los estndares y obligaciones para la Vivienda de Inters Social (VIS) tendrn un

manejo diferencial, sin detrimento de la calidad, acorde con los procesos y
tratamientos en los cuales se genera: Desarrollo en suelo urbano y de expansin,
redesarrollo, renovacin, consolidacin y mejoramiento integral.

El estndar de loteo para nuevos desarrollos de vivienda de inters social en tipologas

unifamiliar y bifamiliar, deber garantizar en el mediano y largo plazo la densificacin
hasta trifamiliar.

ARTCULO 186. Desarrollo progresivo en proyectos de vivienda. Es aquel que

consolida la calidad del espacio privado de la vivienda a travs de etapas, dependiendo del
tipo de desarrollo. En tipologas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar a partir de una unidad
bsica de vivienda, garantizando desde el principio los servicios sanitarios, cocina, los
muros de cierre de fachada y medianeros, los accesos y circulaciones comunes. Llos
planos y diseos de la adicin deben tener especificaciones de seguridad sismorresistente.

En la tipologa multifamiliar, se debe garantizar la construccin de la estructura

 95

sismoresistente, accesos y circulaciones comunes, los cerramientos de fachada y entre

destinaciones para mantener la privacidad, servicios sanitarios, cocina y espacio mltiple,
adems de los diseos arquitectnicos de las divisiones internas. Igualmente garantizar
un diseo y acabados unificados de la fachada, cuyas especificaciones debern estar
contenidas en la licencia de construccin.

La unidad bsica de desarrollo progresivo en las tipologas unifamiliar, bifamiliar y

trifamiliar ser como mnimo de veinticuatro (24) metros cuadrados construidos, con
posibilidad de crecimiento para configurar unidades terminadas de dos y tres alcobas en
los nuevos desarrollos por construccin o por urbanizacin.

PARGRAFO. Slo se admite el desarrollo progresivo de obras de urbanismo,

amoblamiento y paisajismo, previo acuerdo entre el urbanizador y el gobierno municipal,
para garantizar finalmente un precio menor de la solucin habitacional; en dichos casos la
municipalidad y los beneficiarios, en asocio, asumen el proceso de consolidacin
urbanstica.

ARTCULO 187. De las vas en los desarrollos urbansticos. Se regirn por las
normas generales contenidas en la presente reglamentacin y en las especficas que se
desprendan de sta.

ARTCULO 188. De la vinculacin a la malla urbana. Cuando las reas por

desarrollar no estn dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico tales
como alcantarillados de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto, telecomunicaciones,
energa y alumbrado pblico y las vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas o
no tengan la capacidad suficiente para soportar el desarrollo, el interesado deber
ejecutar o complementar las redes y vas principales necesarias para su adecuada
vinculacin.

PARGRAFO 1. Ningn desarrollo urbanstico podr estar ubicado a una distancia,

medida sobre va pblica o privada, superior a 500 metros de una va vehicular con
especificaciones aptas para soportar el transporte pblico colectivo.

PARGRAFO 2. Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar debern

prever el acceso directo desde una va pblica o privada, ya sea sta vehicular o peatonal,
cumpliendo con las especificaciones establecidas en la reglamentacin especfica.

PARGRAFO 3. Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra vinculado a la malla

urbana mediante una va construida con la seccin mnima establecida, el urbanizador
deber garantizar la propiedad de la faja previa a la obtencin de la licencia de
construccin. En este caso las licencias de construccin y de urbanismo no podrn ser
simultneas.

ARTCULO 189. De las vas obligadas. Toda va consignada en el presente Plan de

Ordenamiento, tendr el carcter de va obligada y la Secretara de Planeacin Municipal
estar en el deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al interesado para la
planificacin de su proyecto urbanstico. El interesado podr proponer variaciones al
alineamiento dentro de su terreno ante esta dependencia.

PARGRAFO 1. La exigencia de vas obligadas deber ser cumplida por todo lote igual
o mayor a 2.000 metros cuadrados que sea objeto de urbanizacin o particin.

PARGRAFO 2. Cuando las vas obligadas correspondan a un tramo de va de los

sistemas nacional, regional, metropolitano, de autopistas urbanas o arterial, que no hayan
sido ejecutadas ni su proceso de ejecucin est dispuesto a corto plazo, el interesado
 96

construir el tramo correspondiente a su terreno, acogindose a las especificaciones que

le establezca la Secretara de Planeacin, si lo requiere para el acceso a su desarrollo
urbanstico. De no requerirlo, el interesado respetar el alineamiento del proyecto vial y
dejar libre de construccin la faja real requerida, efectuando el movimiento de tierra a
nivel de rasante o subrasante, en caso de corte o de lleno respectivamente, segn el caso.
Igual condicin aplica en caso de estar construida la va y tenerse proyectada su
ampliacin.

PARGRAFO 3. Las vas de menor jerarqua o sea las de los sistemas colector y de
servicio que afecten un lote debern ser construidas por el interesado, con acabado en
pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos, de acuerdo con las exigencias
de la Secretara de Obras Pblicas y las Empresas Pblicas de Medelln. Las vas de acceso
debern construirse con una calzada mnima de siete (7) metros y seccin total de trece
(13) metros.

PARGRAFO 4. En casos de urbanizaciones cerradas que presenten a su interior fajas

requeridas para futuros proyectos viales, el Alcalde podr entregarlas mediante contrato
de administracin del espacio pblico, para que sean usufructuadas por ellas, hasta tanto
se requieran para la construccin del proyecto correspondiente. En este caso se deber
mantener la faja libre de construcciones y arborizacin, y cumplir las dems condiciones
que se les imponga segn el caso.

ARTCULO 190. De la construccin parcial de vas. Se podr dar bajo las

siguientes modalidades:

1. Construccin de un tramo de una va obligada.

Cuando un desarrollo urbanstico tenga un requerimiento de va obligada y sta

corresponda a un tramo de una va de mayor longitud correspondiente al Plan Vial
Municipal, el interesado deber construir la totalidad de la va dentro de su proyecto, bajo
las condiciones de diseo que determine la oficina de Planeacin Municipal, garantizando
la continuidad vial en el sector.

2. Construccin parcial de la seccin transversal de una va obligada.

Podr autorizarse la construccin parcial, si el urbanizador no es propietario del total del

rea comprometida con el proyecto vial, o si siendo dueo de sta, la va sea limtrofe y
con su construccin total se beneficie al propietario colindante, casos en los cuales
tambin tendr la obligacin de ceder la totalidad de aquella rea de su propiedad a favor
del Municipio de Medelln.

PARGRAFO. La construccin parcial ser posible siempre que la va no constituya el

acceso principal al proyecto, que las redes de servicio pblico no sean necesarias para
atender las edificaciones por construir y que la va quede con una seccin mnima que
permita su adecuado funcionamiento.

ARTCULO 191. De las vas de servicio paralelas. Cuando una va correspondiente

a los sistemas troncal, regional o arterial cuya seccin contemple vas de servicio
paralelas, atraviese o limite un desarrollo urbanstico, deben ser construidas por parte del
interesado con sus respectivas zonas de transicin en los empalmes con la troncal,
regional o arteria respectiva.

PARGRAFO. Cuando por condiciones topogrficas no sea posible la construccin de las

vas de servicio paralelas, o cuando por conformacin del sector no se justifique, se podr
adoptar otra alternativa viable para dar seguridad al acceso y salida del desarrollo
 97

urbanstico hacia la va troncal, regional o arterial que se relacione con el terreno.

ARTCULO 192. De las redes de servicios pblicos. Las redes que deben
construirse en los proyectos de desarrollos urbansticos se extendern en lo posible por
rea pblica y se harn a cargo del urbanizador; sin embargo, cuando se proyecten por
reas privadas o comunes deben ser libres de construccin, en cuyo caso el
mantenimiento corresponder a los particulares.

SECCION 2

Desarrollos por construccin

ARTCULO 193. Concepto. El desarrollo por construccin comprende las acciones

encaminadas a la construccin de todo tipo de edificios, adiciones, reformas o
adecuaciones a las edificaciones existentes.

ARTCULO 194. De las disposiciones generales. Las exigencias sobre construccin

consultarn los siguientes aspectos, mediante los cuales se establece la viabilidad o
aptitud de las edificaciones para el funcionamiento de las actividades relacionadas con los
usos a los cuales se destina la edificacin.

Los relacionados con el espacio pblico y la calidad ambiental.

Los referentes a la habitabilidad en las edificaciones, infraestructura para servicios

pblicos y telecomunicaciones.

Los que se relacionan con la accesibilidad, la seguridad fsica, y la funcionalidad de las

edificaciones.

ARTCULO 195. De las normas relacionadas con el medio ambiente y el

espacio pblico. Las edificaciones deben cumplir con los parmetros para la generacin
del espacio pblico y con las disposiciones ambientales sealadas en el Plan de
Ordenamiento.

ARTCULO 196. De los retiros de construccin. Segn la conformacin de las

diferentes zonas de tratamiento, las edificaciones debern disponer de retiros frontales,
laterales y de fondo, adems de los previstos en el Cdigo Civil en relacin con el control
de registros visuales. Han de guardar adems relacin con la altura entre ellas y con la
seccin de las vas, procurando que la altura no impida el acceso de la luz directa hacia las
reas libres, ni que se disminuya el volumen del aire o su circulacin.

Para efecto de proveer las edificaciones, los sectores y el territorio urbano de reas libres
y zonas verdes, y de proporcionar condiciones adecuadas de asoleamiento, ventilacin y
visuales lejanas a partir del espacio pblico, se requerirn asimismo aislamientos entre las
edificaciones y con respecto al propio espacio pblico, de acuerdo con las
reglamentaciones especficas de normas bsicas que se expidan al respecto.

ARTCULO 197. De los andenes y antejardines. Toda nueva va vehicular, sea

cual fuere la jerarqua del sistema al que pertenezca, deber disponer de retiros frontales
de proteccin o antejardines, definidos con relacin al paramento de construccin para las
edificaciones adyacentes a la va, de conformidad con la jerarqua de la misma y las
reglamentaciones especficas que se expidan al respecto. De igual manera, los andenes en
vas pblicas y para nuevas construcciones sern los especificados por las normas
complementarias que se determinen por decreto para el efecto, dependiendo de la
 98

jerarquizacin vial.

ARTCULO 198. De la utilizacin de los antejardines y andenes como espacio

de estacionamiento. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de los
antejardines y andenes como espacios para el estacionamiento de vehculos.

PARGRAFO. Para los negocios que cuenten a la fecha de expedicin del presente
Acuerdo con autorizacin expedida por la autoridad competente, sta mantendr su
vigencia hasta tanto expire dicha autorizacin.

ARTCULO 199. De las normas relacionadas con la habitabilidad y

accesibilidad de las edificaciones. Los espacios que conforman una edificacin deben
reunir condiciones de salubridad y condiciones mnimas de habitabilidad y calidad
ambiental.

ARTCULO 200. De la iluminacin y ventilacin. Toda edificacin debe disponer

de iluminacin y ventilacin naturales a travs de fachadas, patios y vacos. Se exceptan
de esta exigencia las edificaciones destinadas a los usos comercial, industrial y de
servicios mercantiles, las cuales debern dejar las reas libres que se les exigen por
norma y pueden utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin. En
las instalaciones industriales que por motivo de sus procesos tcnicos requieran de
condiciones especiales de iluminacin y ventilacin, stas se harn de acuerdo con las
especificaciones requeridas para tal efecto.

Las especificaciones respecto a patios y vacos se determinarn teniendo en cuenta la

altura de la edificacin y los espacios a iluminar.

Los espacios principales tales como reas sociales y alcobas en las edificaciones
destinadas al uso residencial, en cualesquiera de sus tipologas, deben estar iluminados y
ventilados directamente; se exceptan las reas destinadas a servicios sanitarios, las
cuales podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios, por
buitrones o por medios mecnicos. Los aspectos especficos sobre estos temas sern
reglamentados en las normas bsicas.

ARTCULO 201. De los ndices de construccin. ndice de construccin es la cifra

que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como resultado el rea mxima
permitida para construir; flucta segn la densidad asignada para la zona en la cual se
ubica el desarrollo.

Se regir por las correspondientes fichas de resumen de normativa urbana para cada zona
de tratamiento. No se contabilizarn dentro del ndice de construccin las reas destinadas
a:
Parqueadero privado o para visitantes al servicio del proyecto, independiente del nivel
en el cual se ubique.

Balcones y terrazas tomados de la lnea de paramento hacia el exterior, as como

marquesinas, cubiertas de antejardn y tapasoles.

reas construidas para equipamientos colectivos, cuando stos se dejen al interior del
proyecto.

Instalaciones mecnicas, cuartos tcnicos y tanques de agua.

Piscinas y reas de portera.

 99

Las zonas de escaleras y circulaciones comunes de la edificacin.

ARTCULO 202. Del ndice de ocupacin. Es la cifra que indica el porcentaje de

terreno a ocupar por las edificaciones despus de respetar los retiros establecidos por las
normas; se tomar sobre el primer piso de una edificacin. Dentro del ndice de
ocupacin se contabiliza todo lo que constituye rea construida, de acuerdo con la
definicin establecida para sta.

ARTCULO 203. De la construccin de andenes. Todo proyecto de edificacin

deber prever la construccin y adecuacin de aquellos andenes que le correspondan en
toda la extensin del frente de su lote. En cuanto a materiales, se debe cumplir con
caractersticas de seguridad, homogeneidad y en algunos sectores dar tratamiento
integral. Otras condiciones que deben cumplir los andenes son las contenidas en las
normas relacionadas con el espacio pblico y calidad ambiental de la presente
reglamentacin.

ARTCULO. 204. De la accesibilidad en edificaciones y disposiciones para

discapacitados. Los desarrollos fsicos de la ciudad, tales como vas, andenes, sitios y
edificaciones pblicas y de gran afluencia de personas debern brindar facilidades de
accesibilidad a los discapacitados fsicos. Igualmente se cumplirn las exigencias de la
reglamentacin vigente en cuanto a la dotacin de elementos tales como telfonos
pblicos, ascensores y sanitarios pblicos, entre otros.

Las actuaciones de la administracin municipal tendientes a complementar, renovar o

mejorar la red peatonal de la ciudad, debern incluir obras tendientes a facilitar la
accesibilidad y circulacin de los discapacitados fsicos.

En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin que haya de destinarse a la

prestacin de un servicio directo al pblico, a cualquiera de las actividades comerciales, de
servicio y a otros usos de atencin al pblico, debern tratarse los andenes
inmediatamente anexos a la edificacin, las puertas de acceso, las rampas, las
circulaciones internas y los ascensores, en los casos en que stos se exijan, de forma tal
que permitan la fcil circulacin e ingreso de los discapacitados segn las especificaciones
que para el efecto dicten el Ministerio de Salud y dems entidades competentes.

As mismo, el proyecto correspondiente deber prever las reas que habrn de destinarse
para la adecuacin de parqueaderos, baos pblicos y cabinas telefnicas para los
discapacitados, as como reas para el estacionamiento de sillas o elementos similares.
Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine y actividades de
concentracin pblica o similares debern contemplar sitios aptos para la ubicacin de
estas personas.
SECCION 3

Areas de cesin pblica y contribuciones especiales

ARTCULO 205. Concepto. Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la

distribucin espacial de la ciudad, los nuevos desarrollos constructivos y urbansticos
debern disponer de reas de cesin obligatoria, equipamiento y reas verdes privadas de
uso comn, acorde con la densidad poblacional y las necesidades de la comunidad, las
cuales debern cumplir ciertas condiciones para su adecuado funcionamiento, bajo el
criterio fundamental de que la poblacin debe gozar de un adecuado espacio pblico y
una equilibrada red de equipamientos para su realizacin como ser humano. Las cesiones
pblicas incluyen, entre otros aspectos:
 100

Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que permitan la
vinculacin plena del inmueble a la malla urbana y que hagan posible la continuidad
del desarrollo vial del municipio; stas debern cumplir con los requisitos sobre el
sistema vial.

Zonas verdes o parques o plazoletas de uso pblico, junto con el amoblamiento y la

dotacin que los mismos requieren.

Suelo para la dotacin y construccin de equipamiento colectivo, de acuerdo con los

criterios establecidos para tal fin.

ARTCULO 206. Sobre los criterios bsicos que rigen las cesiones pblicas de
las reas de cesin obligatoria. Son criterios de base para la definicin de las
cesiones pblicas que los nuevos desarrollos urbansticos y constructivos debern aportar,
los siguientes:

Para los desarrollos residenciales, la cuantificacin de reas a ceder se contabilizar de

acuerdo con el criterio de densidad poblacional y los indicadores equivalentes que se
establezcan por cada zona de tratamiento.

Para los desarrollos habilitados mediante la formulacin y adopcin de un plan parcial, las
cesiones asignadas para el rea de planeamiento sern contabilizadas de manera global y
se distribuyen de acuerdo a las etapas, fases o unidades de actuacin urbansticas que
dicho plan proponga, aplicando el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

En los procesos de urbanizacin en tratamientos de consolidacin, las cesiones generadas

debern ser pagadas en dinero a la administracin mediante un procedimiento que ser
reglamentado posteriormente.

En los procesos de construccin en tratamientos de consolidacin donde se indique, la

obligacin de entregar una cesin pblica derivada de procesos de densificacin, sta
deber ser pagada en dinero a la administracin municipal mediante un procedimiento
que ser reglamentado posteriormente.

ARTCULO 207. De la reglamentacin especfica. Las normas bsicas para los

desarrollos urbansticos, constructivos y obligaciones, sern reglamentadas por decreto en
aspectos tales como procedimientos, exigencias de parqueo, estndares, reas mnimas y
retiros. La determinacin de cesiones y aprovechamientos para cada zona de tratamiento
se consignar en las respectivas fichas normativas que se aprobarn por Acuerdo.
CAPTULO 3

Normas sobre planes parciales

ARTCULO 208. Conceptos bsicos de los Planes Parciales. Podrn ser

formulados y aprobados planes parciales en cualquier porcin del suelo urbano o de
expansin del municipio de Medelln, y en cualquier momento durante la vigencia del
presente Plan de Ordenamiento Territorial, para lo cual se observarn las disposiciones
reglamentarias de la ley 388 de 1997 al respecto y las siguientes normas:

Los planes parciales que sean formulados y puestos en consideracin de la administracin

municipal para su aprobacin en suelos de expansin y en zonas con tratamiento de
desarrollo, renovacin urbana, mejoramiento integral y conservacin, debern contemplar
como rea mnima a planificar mediante este instrumento, el rea del correspondiente
polgono.
 101

De igual forma, los planes parciales propuestos en suelos con tratamientos de redesarrollo
y consolidacin tendrn como reas mnimas a contemplar, una manzana de las existentes
al interior del polgono en particular.

La Secretara de Planeacin Municipal ser la encargada de recibir, analizar y conceptuar

positiva o negativamente sobre la pertinencia del proyecto de plan parcial, para la
posterior aprobacin del Alcalde, de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y
normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial.

PARGRAFO 1. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin municipal, a travs de la

Secretara de Planeacin, podr hacer sugerencias adicionales a cada caso presentado
para su revisin y posterior aprobacin mediante Decreto del Alcalde. Igualmente ser
sta la encargada de conceptuar y justificar si se requiere o no a partir de la naturaleza e
implicaciones de la propuesta, o si es requerido expresamente por las normas vigentes, la
aprobacin en los asuntos estrictamente ambientales, por parte de la correspondiente
autoridad ambiental, para lo cual ser esta la secretara la encargada de presentarlo.

PARGRAFO 2. Los planes parciales que propongan los grupos tnicos organizados
que residan en la ciudad, sern evaluados a la luz de los criterios socio culturales y la
visin cosmognica de hbitat de estos pueblos, a la vez que en relacin con su
coherencia con los objetivos de desarrollo territorial planteados para la zona donde se
localicen. En el caso del suelo rural estos planes debern ceirse a los parmetros de
desarrollo y los condicionantes ambientales que determinen la administracin municipal y
la autoridad ambiental, y garantizar una respuesta satisfactoria a los requerimientos
propios del asentamiento, en especial a la problemtica de saneamiento bsico.

PARGRAFO 3. La Secretara de Planeacin ser la encargada de presentar al Consejo

Consultivo de Ordenamiento y de recoger las recomendaciones y consideraciones que all
se expresen sobre el proyecto de plan parcial.

ARTCULO 209. De la propuesta de plan parcial. La propuesta de plan parcial

podr hacer uso para su formulacin de los incentivos propuestos en cada polgono en
cuanto a mayor aprovechamiento en ndices, alturas y otras condiciones de desarrollo que
hayan sido expresamente mencionadas.

De igual manera, la propuesta deber incorporar los elementos determinantes y

vinculantes definidos por el presente Plan de Ordenamiento, tales como los sistemas
estructurantes y dems normativas de carcter estructural y general, contempladas para
la correspondiente zona de tratamiento.

PARGRAFO. Los planes parciales podrn recoger los resultados de los procesos de
planificacin zonal.

PARGRAFO. Los planes parciales podrn recoger los resultados de los procesos de
planificacin zonal.

ARTCULO 210. De las condiciones para su aprobacin. Sern condicin principal

para su aprobacin el cumplimiento del principio de reparto de cargas y beneficios, en el
conjunto del rea cobijada por el plan parcial, a travs de los instrumentos
complementarios previstos por la ley, como las unidades de actuacin urbanstica,
cooperacin entre partcipes, transferencia de derechos de construccin y desarrollo al
interior del plan parcial y otros que aseguren que el mayor aprovechamiento propuesto,
estar soportado al interior de su mbito por el cumplimiento de los estndares
urbansticos exigidos por el presente Plan de Ordenamiento.
 102

ARTCULO 211. Del rea a cobijar por un plan parcial. Los planes parciales
podrn cobijar ms de un polgono de tratamiento, de manera que su rea y delimitacin
sirvan a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus
propuestas al cumplimiento de las normas estructurales y generales, particulares para
cada zona de tratamiento.

ARTCULO 212. Sobre las unidades de actuacin urbanstica. Los planes

parciales sern el instrumento nico a travs del cual se definirn unidades de actuacin
urbansticas, como mecanismo que permite el reparto de cargas y beneficios, la
rentabilidad de la operacin en su conjunto y el logro de los objetivos del plan parcial y
por ende del presente Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 213. Del nmero de unidades de actuacin urbanstica. Un plan

parcial podr definir el nmero de unidades de actuacin urbanstica que sean necesarias
para el logro de sus objetivos, pudiendo tambin no existir ninguna, si por intermedio de
cooperacin entre partcipes u otros instrumentos, se logra el reparto de cargas y
beneficios y el logro de los objetivos de desarrollo propuestos.

ARTCULO 214. De las reas de cesin. El suelo correspondiente a las

obligaciones urbansticas y constructivas se aporta en la correspondiente rea del plan
parcial, en las siguientes zonas de tratamiento de renovacin, redesarrollo y desarrollo.

La localizacin del suelo para equipamientos y reas libres y verdes correspondientes a las
obligaciones urbansticas y constructivas se determina en el plan parcial, as mismo la
destinacin de cada rea.

ARTCULO 215. De la reglamentacin especfica para los planes parciales.

La administracin municipal, expedir una reglamentacin especfica que en forma
pedaggica ilustre sobre los trmites, procedimientos, requisitos y dems componentes de
diseo, participacin social y gestin urbanstica que debern seguir los Planes Parciales a
partir de las reglamentaciones nacionales existentes y de los parmetros anteriormente
fijados en el presente captulo.

ARTCULO 216. De las vas en los planes parciales y las unidades de

actuacin urbanstica. En desarrollo de los planes parciales y de las unidades de
actuacin urbanstica debern ser construidas y cedidas todas las vas arterias, colectoras,
de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para las vas de carcter nacional,
metropolitano y regional solo se exigir la cesin de la faja real requerida y el movimiento
de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos donde se necesite acceder por ellas,
situacin en la cual se deber construir la parte requerida.

TITULO III

FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA URBANA POR ZONAS

ARTCULO 217. Concepto. El Plan de Ordenamiento Territorial ser fcilmente

consultable para cualquier agente pblico, privado o comunitario, que est interesado en
conocer las definiciones normativas que afecten un determinado predio o porcin del
territorio, a travs de una ficha de resumen que compile todas las definiciones normativas
a tener en cuenta por zona de tratamiento, al nivel de normas estructurales y generales.
 103

La primera parte de la ficha presenta las normativas de carcter estructural definidas por
el presente plan, tanto para el componente general como para el componente urbano,
que aplican territorialmente en la zona de tratamiento en particular.

La segunda parte de la ficha, contiene las normas generales, es decir la relacin de

aspectos normativos sobre usos, tratamiento y aprovechamiento aplicables para la zona
de tratamiento en cuestin. El aprovechamiento ser expresado en forma de densidad,
altura y/o ndices. En algunas zonas se presentan dos opciones: con y sin plan parcial
expresado siempre en ndices de construccin e ndices de ocupacin. Finalmente tambin
se especifican las caractersticas en cuanto a cesiones y otras condiciones de desarrollo
que provienen de las normas bsicas urbanas.

CUARTA PARTE

DEL COMPONENTE RURAL

TITULO I.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES RURALES - NORMAS ESTRUCTURALES

ARTCULO 218. Del sistema estructurante rural. El sistema estructurante rural

comprende los elementos ms destacados del medio natural que configuran el territorio
municipal y le imprimen sus caractersticas determinantes. A la vez incluye otros sistemas
artificiales que integran las zonas urbana y rural que comunican y organizan los
desarrollos en el territorio rural.

CAPITULO I

De los constitutivos naturales

ARTCULO 219. Lo conforman los sistemas orogrfico, hidrogrfico y otras reas de

inters ambiental y ecosistemas estratgicos rurales. Son criterios fundamentales para su
manejo:

En suelo rural los aspectos ambientales tendrn prevalencia sobre otros procesos, tales
como los de construccin, parcelacin o explotacin. Para la utilizacin de los recursos
naturales se dar prioridad a los usos propios de la zona rural.

Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la
cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros
aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos,
cinagas, humedales, etc.; as mismo se debe considerar la geomorfologa, las
 104

caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan

generar con los movimientos de tierra.

ARTCULO 220. Del sistema orogrfico. El sistema orogrfico rural est compuesto
por los siguientes elementos:

SISTEMA OROGRFICO ORIENTAL

Corregimiento Santa Elena Cerro Pan de Azcar
Serrana de Las Palmas
Vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena
Cuchilla Gurupera
Cerro Verde
Alto El Toldo
Alto de La Yegua
Alto de Juan Gmez
Alto de La Virgen

SISTEMA OROGRFICO OCCIDENTAL

San Antonio de Prado Cuchilla Romeral
Altavista, S. Cristbal y S. Antonio de Prado Cerro El Padre Amaya
San Cristbal y Palmitas Serrana de Las Baldas
San Cristbal El Picacho
Altavista, S. Cristbal y S. Antonio de Prado Cuchilla El Barcino
Altavista Divisoria de quebradas Altavista, Aguas Fras, Guayabala y Ana Daz
San Antonio de Prado Alto Canoas
San Cristbal Pea de Don Flix
San Cristbal Loma Hermosa
Palmitas Alto El Chuscal
Altavista Morro Peln
San Antonio de Prado y San Cristbal Cuchilla El Astillero
Palmitas El Boquern

ARTCULO 221. Del sistema hidrogrfico. Lo constituyen las quebradas ubicadas

en el suelo rural y se incluyen las fajas de retiro y las reas de proteccin a nacimientos
de corrientes naturales de agua. Adems las reas de proteccin de la laguna de Guarne,
la presa del embalse de Piedras Blancas y las bocatomas y tanques de los acueductos
rurales. Igualmente, el rea de proteccin de los nacimientos, entre otras, de las
siguientes corrientes naturales de agua:

SISTEMA HIDROGRFICO ORIENTAL

Corregimiento Santa Elena Quebrada El Rosario
Quebrada Santa Barbar
Quebrada El Chiquero
Quebrada San Pedro
Quebrada San Roque
Quebrada Chorrillos
Quebrada Tiburcio
Quebrada Matasanos

SISTEMA HIDROGRFICO OCCIDENTAL

Corregimiento San Antonio de Prado Quebrada Doa Mara
Quebrada La Manguala
Quebrada Charco Azul o La Tribuna
Quebrada La Limona
Quebrada La Zorrita
Quebrada La Larga
Quebrada La Cabaa
Quebrada La Astillera
 105

Quebrada La Despensa
Quebrada La Sorbetana
Quebrada La Guapante
Corregimiento San Cristbal Quebrada La Iguan
Quebrada La Puerta o La Arenera
Quebrada La Leja
Quebrada Cinco Pasos
Quebrada El Patio
Quebrada El Uvito
Quebrada La Tenche
Quebrada La Culebra
Quebrada La Seca
Quebrada El Limo
Quebrada La San Francisco
Corregimiento Palmitas Quebrada La Miserenga
Quebrada La China o La Suiza
Quebrada La Volcana
Quebrada La Frisola
Quebrada La Sucia
Corregimiento Altavista Quebrada Guayabala
Quebrada Ana Daz
Quebrada Aguas Fras
Quebrada Altavista
Quebrada El Barcino o Patiobolas
Quebrada Buga
Quebrada La Piedra

ARTCULO 222. De los retiros a corrientes naturales de agua. Las fajas de

proteccin a las corrientes naturales de agua sern las establecidas en el Componente
General, Clasificacin de Suelos.

Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce natural y ste no podr
modificarse. Si es necesaria una desviacin o rectificacin del cauce o un trasvase de
cuenca, sta debe contar con la aprobacin de las autoridades competentes y obedecer al
plan integral de ordenamiento y manejo de la microcuenca.

Las fajas de retiro de la corriente de agua ubicadas en suelos suburbanos podrn ser
utilizadas para usos agrcolas, siempre que no amenacen la estabilidad del ecosistema
existente y garanticen la permanencia de las fuentes hdricas naturales.

ARTCULO 223. Del manejo en reas de proteccin a nacimientos de

corrientes de aguas. En las reas de proteccin a nacimientos de aguas se deben
plantar especies nativas que permitan la conservacin, recuperacin y regulacin del
caudal del agua, de la flora y fauna, as como cercar con una barrera fsica que impida el
deterioro del rea protectora, el agotamiento progresivo y la contaminacin del recurso
hidrogrfico.
PARGRAFO. Toda nueva construccin en terrenos con existencia de nacimientos de
agua deber respetar el rea de retiro establecida en el Componente General, Clasificacin
de Suelos.

ARTCULO 224. Sobre otras reas de inters ambiental y ecosistemas

estratgicos rurales. Estn conformadas por las reas de ecosistemas naturales del
territorio municipal, los parques ecolgicos recreativos y las reas de importancia
ambiental:

. reas para la conservacin del sistema orogrfico.

CORREGIMIENTO ESPACIO
Santa Elena Parque Ecolgico de Piedras Blancas y rea de amortiguamiento.
Santa Elena Parque Cerro Pan de Azcar
Santa Elena Vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena y parte alta de El
Poblado
 106

Santa Elena Club Los Anades

Altavista Divisoria de quebradas Altavista, Aguas Fras, Guayabala y Ana Daz
Altavista Morro Peln
San Cristbal Cerro El Picacho
San Cristbal Parque Ecolgico San Javier
San Cristbal Palmitas Cuchilla de Las Baldas
San Antonio de Prado Cuchilla de El Romeral
San Cristbal Palmitas San Antonio de Prado Cerro del Padre Amaya
San Cristbal, Altavista, San Antonio de Prado Cuchilla Astillero, El Barcino y Manzanillo

CAPITULO II

De los constitutivos artificiales

ARTCULO 225. Conforman los sistemas constitutivos artificiales rurales, el sistema vial
y de transporte, el sistema de centralidades rurales, el conjunto de espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro como los parques, plazas, espacios cvicos, miradores y
equipamiento rurales y los sistemas de servicios pblicos rurales.

SECCION 1

Del sistema vial y de transporte

ARTCULO 226. De la comunicacin vial rural. Es el sistema de vas que permite

la interconexin de corregimientos y veredas entre s. La funcin primordial desde el
punto de vista vehicular es brindar accesibilidad.

ARTCULO 227. De la jerarqua vial rural. El sistema vial rural se clasifica de

acuerdo con el alcance y con las posibilidades de conexin que presenta. Para la zona
rural el sistema vial tendr cuatro jerarquas:

Vas primarias
Vas secundarias
Vas terciarias
Caminos

ARTCULO 228. Conceptualizacin de los distintos tipos de vas: Para los

efectos de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial en la zona rural,
defnanse los siguientes tipos de vas:

1. Vas primarias. Son las que comunican veredas entre s, en uno o ms

corregimientos.

Sistema vial primario para la zona rural oriental:

Para el corregimiento de Santa Elena:

Va a Piedras Blancas
Va al Cerro
Va al Plan
Va al Llano

Sistema vial primario para zona rural occidental:

 107

Sistema vial primario estructurante

Va de conexin entre los corregimientos de San Cristbal, Altavista y San Antonio de

Prado.
Va interveredal Aguas Fras (Altavista) Astillero - El Salado (San Antonio de Prado).

Para el corregimiento de San Antonio de Prado:

Va a la vereda El Salado y a la vereda El Astillero.

Va a la vereda La Montaita y a la vereda Yarumalito
Va a la vereda La Verde.
Va a la vereda La Florida.
Va a la vereda Potrerito.

Para el corregimiento de Altavista:

Va a las veredas San Jos de Manzanillo y El Jardn.

Va a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga.
Va a las veredas San Pablo y Aguas Fras.
Va a la vereda El Corazn.

Para el corregimiento de San Cristbal:

Circuito vial veredal inferior: Permitir que el casco urbano de San Cristbal se conecte
con las veredas: El Patio, Las Playas, El Uvito, La Cuchilla, El Naranjal, El Llano y
Travesas.
Circuito vial veredal superior: Se inicia en la carretera al Mar en la vereda Pajarito y, a
la altura de la cota 2000, conectar la vereda La Loma con la parte alta del
corregimiento de Altavista, pasando por las veredas Pedregal Alto, Travesas, El Llano,
Boquern, Naranjal, La Cuchilla, El Uvito, El Patio y La Palma.
Va San Javier La Loma - San Cristbal.
Va a la vereda La Palma.
Va a la vereda Boquern.
Va a la vereda Pedregal Alto.
Va a la vereda Pajarito.
Va a la vereda El Yolombo.
Va a la vereda La Ilusin.
Va a la vereda San Jos de la Montaa.
Va El Carmelo - El Yolombo - La Ilusin - San Jos de la Montaa.

Para el corregimiento de Palmitas:

Va para el sector central.

Va a la vereda La Aldea.
Va a la vereda La Potrera - Miserenga.
Va para la vereda Urquit y La Sucia
Va al cerro del Padre Amaya.

2. Vas Secundarias. Son las que permiten el acceso directo a las veredas desde las
vas primarias. Corresponden a las dems vas que permiten la movilidad (vehcular,
animal y peatonal) al interior de las veredas.

3. Vas terciarias. Es la que sirve de acceso a partir de la red primaria o secundaria, a

uno o varios predios teniendo un alcance limitado.
 108

4. Caminos. En la zona rural del municipio de Medelln, existen muchos caminos de

comunicacin, incluso con alcance intermunicipal (algunos son reductos de caminos
prehispnicos), que facilitan la movilidad animal y peatonal de los habitantes. Dichos
caminos deben permitir el trafico continuo de cabalgantes en forma individual o de
grupos, sin entorpecer el flujo peatonal.

ARTCULO 229. De las secciones mnimas de las vas rurales. Se establecen las
siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los elementos
componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el municipio
de Medelln.

1. Vas primarias

Calzada mnima: 6.00 metros

Cuneta - berma o andn segn el caso: 2.00 metros
Seccin pblica mnima: 10.00 metros
Retiro mnimo: 15.00 metros a eje de va
Pendiente (mnima) transversal: Superficie afirmada 3%
Superficie asfaltada 1%

La superficie de rodadura deber ser como mnimo afirmada.

2. Vas secundarias y terciarias.

Calzada mnima: 4.00 metros

Cuneta - berma o andn segn el caso: 1.50 metros
Seccin pblica mnima: 7.00 metros
Retiro mnimo: 13.50 metros

ARTCULO 230. De los corredores construidos de importancia ambiental del

rea rural. Se clasifican como tales los siguientes ejes por sus valoraciones paisajsticas
y ambientales:

CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL DEL REA RURAL.

VA TRAMO ACTUACIONES
CARRETERA LAS PALMAS Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
el permetro urbano Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
CARRETERA A SANTA ELENA Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
el permetro urbano Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
CARRETERA AL MAR Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
el permetro urbano Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
ANTIGUA CARRETERA A Del rea rural Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
GUARNE Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL DEL REA RURAL.
VA TRAMO ACTUACIONES
FUTURA VA AL TNEL DE Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
OCCIDENTE el permetro urbano Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
FUTURA VA AL TNEL DE Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
ORIENTE el permetro urbano Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
CARRETERA A HELICONIA Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
el permetro urbano de San Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
Antonio de Prado
CARRETERA A SAN PEDRO Entre el lmite municipal y Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
DE LOS MILAGROS el cruce con la carretera al Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.
mar

ARTCULO 231. De la red peatonal rural. En el rea rural la red peatonal est
conformada por la red de caminos y puentes que sirven para el acceso a veredas. Algunos
de estos caminos presentan valores patrimoniales por su antigedad.
 109

PARGRAFO. El listado y el manejo de los caminos antiguos son tratados en lo

correspondiente al patrimonio cultural y al sistema vial.

SECCION 2

De las centralidades rurales

ARTCULO 232. Del sistema de centralidades culturales o construidas del

rea rural. Estn conformado por los centros poblados rurales. Dichos centros se
clasifican por sus niveles de cobertura, acorde con los mbitos territoriales que sirven:

Centros suburbanos nivel 1

Centros suburbanos nivel 2
Centros veredales

ARTCULO 233. De los centros suburbanos nivel 1. Son centros de

aprovisionamiento de los asentamientos localizados en su rea de influencia. En ellos se
deber presentar en forma ordenada el poblamiento, lo cual requiere de planes especiales
de intervencin. Este nivel corresponde a espacios de mayor identidad de la poblacin
existente o en otros casos a espacios que se potenciarn en razn del impacto y la
transformacin por la construccin de macroproyectos. Se consolidarn mediante
intervenciones que conlleven la generacin de espacio pblico y la estratgica localizacin
de equipamientos de mayor jerarqua y cobertura. En ellos se presentar una mayor
diversidad de actividades al servicio de residentes y de la poblacin de paso.

ARTCULO 234. De los centros suburbanos nivel 2. Esta categora intermedia

atiende asentamientos existentes que pueden contar con un centro incipiente de comercio
y servicios que atiende la poblacin actual. Se debern consolidar mediante
intervenciones de generacin de espacio pblico y la localizacin estratgica de
equipamientos del mbito local.

ARTCULO 235. De los centros veredales. Son centros que atienden una poblacin
dispersa y poseen un mnimo de equipamientos y servicios permanentes. En estos
centros la concentracin slo ser de servicios; no se propiciar la concentracin de
poblacin.

CENTROS SUBURBANOS NIVEL 1 CENTROS SUBURBANOS NIVEL 2 CENTROS VEREDALES

Travesas San Vicente Ferrer El Llano

Santa Elena central El Plan Piedra Gorda
Mazo
Barro Blanco
El Placer
El Llano
La Aldea Palmitas central
Altavista Central El Corazn
Aguas Fras San Jos de Manzanillo

SECCIN 3
 110

Espacios pblicos de esparcimiento y encuentro -

parques, plazas, espacios cvicos y miradores

ARTCULO 236. Este sistema se encuentra conformado por el conjunto de reas

cvicas y representativas y la red de miradores rurales.

AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS RURALES

CORREGIMIENTO JERARQUA ESPACIO PBLICO
Santa Elena Centro Suburbano nivel 1 Parque ncleo central
Santa Elena Centro veredal Parque iglesia Mazo
San Vicente Ferrer (San Javier La Loma) Centro veredal Plaza frente a la iglesia

ARTCULO 237. De la red de miradores panormicos rurales Se identifican los

siguientes sitios como constitutivos de la red de miradores panormicos:

MIRADORES DEL REA RURAL

MIRADORES ACTUACIONES DE MANEJO
Parque Piedras Blancas frente a la Laguna Generacin
Cerro del Padre Amaya Generacin
Serrana de Las Baldas Generacin
Cuchilla del Romeral Generacin
Carretera Las Palmas Generacin
Carretera al Mar, vereda S Jos de la Montaa y La Ilusin Generacin
Carretera a Santa Elena Generacin
Carretera a San Pedro Generacin
Monte Albernia Generacin
Morro Peln, corregimiento Altavista Generacin
Sector de las Hamacas Pajarito, corregimiento de San Cristbal Generacin
Boquern, corregimiento de Palmitas Generacin
Escuela El placer, corregimiento Santa Elena Generacin
Alto de la Paloma, corregimiento Santa Elena Generacin
Alto de la Cajetilla, corregimiento de Palmitas Generacin
La Loma, corregimiento San Cristbal Mantenimiento
Cristo Rey, Corregimiento San Antonio de Prado Traslado y recuperacin por obras de la va al tnel
Granja Taller, corregimiento San Antonio de Prado Generacin
Alto de Las Cruces, corregimiento San Antonio de Prado Generacin

PARGRAFO. La Secretara de Planeacin Municipal definir las directrices generales de

manejo, identificacin y la delimitacin y reglamentacin especfica.

SECCIN 4

De los servicios pblicos rurales

ARTCULO 238. De las disposiciones sobre servicios pblicos. Aplicarn todas

las disposiciones contempladas sobre servicios pblicos en el componente urbano, que
sean pertinentes para el presente componente rural, debido a que aunque siendo
generalmente sistemas independientes, poseen condiciones similares de manejo y en
muchos casos relaciones de interdependencia funcional. Sin embargo a continuacin se
establecen algunas condiciones normativas especficas para los servicios pblicos rurales.

ARTCULO 239. De las disposiciones sobre desechos lquidos y slidos. En el

suelo rural se tendrn en cuenta las limitaciones para la disposicin final de desechos
lquidos y slidos. En esta zona el tratamiento de agua para consumo humano, los
sistemas de alcantarillado con sus tratamientos finales y la disposicin de desechos slidos
tendrn carcter prioritario.

ARTCULO 240. Del tratamiento de las aguas residuales en la zona rural

Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad constructiva
para usos residenciales, comerciales, de servicios e industriales, se establece como accin
 111

prioritaria de saneamiento hdrico, la de garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas

residuales, de acuerdo con los parmetros establecidos por las autoridades ambientales.

Para los asentamientos ya existentes, la Administracin Municipal, acoger los resultados

que arroje el proyecto: Estudio de sistemas y tecnologas para solucionar la problemtica
del saneamiento hdrico en sectores crticos del rea rural del Municipio de Medelln:
Aguas Residuales, a realizarse en el corto plazo, y se fijar un plazo prudencial para que
dichos asentamientos se acojan a los correctivos recomendados para el tratamiento de sus
aguas residuales.

ARTCULO 241. Adquisicin de reas para acueductos municipales o

veredales. De conformidad con la Ley del Medio Ambiente, artculo 111 y lo establecido
en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artculos 2 y 16, se
delimitar y procurar la adquisicin de las reas de importancia estratgica para la
conservacin de los recursos hidrolgicos que surten el acueducto municipal o de los
acueductos y saneamiento en corregimientos y veredas del Municipio Medelln.

PARGRAFO 1. Se dar prioridad a la adquisicin de predios para la proteccin de los

nacimientos y corrientes de agua de las siguientes quebradas, de acuerdo a la utilizacin
que de ellas hacen las Empresas Pblicas de Medelln, o la empresa prestadora del servicio
de acueducto:

CORREGIMIENTO NOMBRE DE LA QUEBRADA

Santa Elena San Pedro, San Roque, Chiquero, Santa Elena, Santa
Brbara, Chorrillos, Tiburcio y Matasano.

Altavista El Barcino o Patiobolas, Buga, La Piedra o Christmas,

La Picacha, La Guayabala y Ana Daz.

San Antonio de Prado Charco Azul o La Tribuna, La Limona, La Manguala,

La Zorrita, La Despensa, La Larga, La Cabaa,
conduccin Empresas Pblicas de Medelln (Quebrada
Doa Mara), La Astillera, La Sorbetana, y La
Guapante.

San Cristbal San Francisco, La Puerta o Arenera, La Leja, Cinco

Pasos, El Patio, El Uvito, La Tenche, La Culebra, La
Iguan, La Seca, El Limo y La Puerta.
Palmitas La Miserenga, La Suiza o La China, La Frisola, La
Volcana y La Sucia.

PARGRAFO 2. Dicha rea se debe cercar con una barrera fsica natural, la cual impida
el ingreso del hombre y de animales domsticos al interior de la misma.

ARTCULO 242. Del tratamiento. Dentro del rea de proteccin de los nacimientos
de las corrientes naturales de agua abastecedoras de acueductos veredales se deben
plantar especies nativas, que permitan la recuperacin y regulacin del caudal del agua,
de la fauna y la flora.

Se debe garantizar una especial proteccin a las bocatomas de los acueductos veredales
y dems fuentes de abasto para consumo humano y uso domstico, mediante el
cumplimiento con un retiro de 30 metros en su alrededor. Los dueos o poseedores de los
predios del rea de influencia de la bocatoma que efecten labores de proteccin podrn
ser objeto de los incentivos a establecer. Esta rea se debe cercar y reforestar con
especies nativas.
 112

PARGRAFO. La merced de agua ser otorgada por la autoridad ambiental.

TTULO II

DE LAS NORMAS RURALES GENERALES

CAPITULO I

De las normas sobre intervenciones, densidades y usos por polgonos

SECCION 1
De las intervenciones

ARTCULO 243. Concepto. Los tipos de intervencin definen los objetivos

diferenciales de desarrollo en correspondencia con la situacin actual y la vocacin de las
reas identificadas por zonas homogneas. A la vez, orientan y agrupan las actuaciones
deseables para el logro de las polticas y objetivos que en el marco de la formulacin se
establecen para el uso y ocupacin del territorio rural.

Los tipos de intervencin establecen las posibilidades especficas de desarrollo de cada

zona, con respecto a utilizacin del suelo, aprovechamiento constructivo, posibilidades de
uso, caractersticas de las edificaciones, proteccin ambiental y del paisaje requeridos,
entre otros.

ARTCULO 244. De los tipos de intervencin. Los tipos de intervencin prevn

una preservacin estricta de las reas con valores geogrficos, paisajsticos o ambientales;
una preservacin activa donde sea factible la utilizacin sostenible de los recursos
naturales en reas de produccin y desarrollos en asentamientos poblacionales acordes
con densidades ocupacionales bajas, condicin especfica de estos suelos.

Los tipos de intervencin son:

Preservacin estricta
Preservacin activa con produccin restringida
Preservacin activa con produccin primaria
Incentivo de actividades forestales
Recuperacin, regeneracin o mejoramiento
Restauracin de actividades rurales
Consolidacin suburbana
Mejoramiento integral
Redesarrollo

PARGRAFO. La reglamentacin especfica, utilizar los criterios y denominaciones de

tipos de intervencin, pudiendo incorporar, de forma justificada, subcategoras adicionales
 113

en funcin de las peculiaridades de su mbito, as como establecer una regulacin ms

pormenorizada de los usos, actividades, parmetros y mecanismos para su desarrollo y
gestin.

ARTCULO 245. De las reas de intervencin. Constituyen las unidades territoriales

bsicas sobre las que se aplican las determinaciones relativas al medio fsico derivadas de
los tipos de intervencin y se expresan grficamente por medio de polgonos.

PARGRAFO. Se delimitarn genricamente los permetros de reas de intervencin con

el suficiente margen para su ajuste y la reglamentacin especfica.

ARTCULO 246. De preservacin estricta. Este tipo de intervencin se aplica a

aquellas zonas con altos valores geogrficos, paisajsticos, ambientales o arqueolgicos; a
zonas muy frgiles desde el punto de vista de la ecologa, y a zonas requeridas de
proteccin de sus valores cientficos y culturales, o del paisaje.

El criterio general de actuacin en este tipo de intervencin consiste en la reduccin al

mnimo de la intervencin antrpica, limitndose sta a mantener la situacin
preexistente. Este tipo de intervencin solo admite las actividades que se consideren
compatibles con el propsito de la proteccin ambiental.

ARTCULO 247. De preservacin activa con produccin restringida. Ser

aplicable a las reas con valores ecolgicos, paisajsticos y cientficos que permiten
aprovechamientos restringidos que no afecten las condiciones ambientales de la zona.

ARTCULO 248. De preservacin activa con produccin primaria. Se aplica a

las unidades de produccin agrcola, forestal o pecuaria que, acumulando altos valores
ecolgicos, paisajsticos o cientfico culturales, son de origen antrpico, mantienen sus
caractersticas naturales en buen estado gracias a la intervencin del hombre y requieren
dicha intervencin para prevenir su degradacin.

Igualmente se aplica a las reas de explotacin y potencial minera donde la intervencin

se orienta el aprovechamiento de los recursos mineros bajo la normatividad establecida
para esta actividad.

El tipo de intervencin de estas zonas, se orientar al objetivo general de mantener

activamente la explotacin de los recursos naturales o los usos tradicionales, con
aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de sus valores y recursos.

ARTCULO 249. De incentivo de actividades forestales. Intervencin dirigida a

reas cuyo estado actual no corresponde a sus condiciones potenciales u objetivos
deseables de desarrollo, centrados en la actividad forestal. Las actuaciones posibles en
ellas incluyen acciones dirigidas a introducir plantaciones que segn su localizacin
admiten aprovechamientos comerciales o consolidan su vocacin forestal protectora.

ARTCULO 250. De recuperacin, regeneracin o mejoramiento. Estas acciones

se aplican fundamentalmente a zonas degradadas que resulta oportuno mejorar o
recuperar.

El objetivo es lograr su recuperacin ambiental en el caso de terrenos que no admitan

aprovechamientos, o hacia la produccin en aquellas reas donde el potencial de los
suelos lo admita.

En general se favorecer la formacin de bosque protector y los aprovechamientos

 114

primarios (maderas, leas, etc.) y se permitirn otras actividades, siempre que no

vulneren el objetivo general de mejoramiento establecido.

ARTCULO 251. De restauracin de actividades rurales. Intervencin dirigida a

zonas de desarrollo heterogneo que presentan conflictos por mezcla de usos de tipo
urbano y rural. Las actuaciones en estas reas estarn orientadas a la restauracin de las
condiciones rurales iniciales y al control estricto de los usos y actividades que originan el
desplazamiento de las actividades propias del suelo rural y de proteccin. Igualmente a la
mitigacin de los impactos negativos ocasionados por macroproyectos, infraestructuras y
obras de magnitud considerable.

ARTCULO 252. De consolidacin suburbana. Se aplica a sectores que presentan

caractersticas suburbanas en los cuales se pretende mejorar su desarrollo de conformidad
con las tendencias que presentan y con las directrices generales definidas para cada uno
de ellos.

Los parmetros generales de ordenamiento establecidos para estos sectores estn

orientados a consolidar los usos del suelo, proteger los valores ambientales o paisajsticos
que presentan y corregir los dficit que afectan su adecuado funcionamiento, teniendo en
cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se propiciar en ellos la
generacin de espacio pblico, infraestructura y equipamientos, considerando tanto el
dficit actual como las nuevas demandas.

De acuerdo con las condiciones de cada zona el tipo de intervencin de consolidacin

suburbana se clasifica en:

Nivel 1 (SU-CN1): Ordenacin y mantenimiento. Se aplica a urbanizaciones

existentes dotadas de espacio pblico, infraestructura y equipamientos, principalmente
mediante mecanismos de cesiones urbansticas. El objetivo de este tipo de intervencin
es el mantener bajas densidades y cualificar y ordenar el espacio pblico de acuerdo con
los requerimientos del sector respectivo.

Nivel 2 (SU-CN2): Cualificacin y dotacin. Se aplica en sectores rurales que han

venido urbanizndose con infraestructura, espacio pblico y equipamientos insuficientes e
inadecuados con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento adecuado de las
actividades. Con este tipo de intervencin se pretende suplir estas deficiencias con
nuevas dotaciones y cualificacin de las existentes, adems de cubrir adecuadamente los
requerimientos que se generarn en su crecimiento futuro.

Nivel 3 (SU-CN3): Generacin. Se aplica a aquellos sectores densamente poblados

que presentan un dficit crtico de infraestructura, espacio pblico y equipamientos. La
intervencin en ellos se dirige a mejorar la calidad del entorno y su dotacin, en
correspondencia con las demandas actuales y crecimiento vegetativo de la poblacin.

ARTCULO 253. De mejoramiento integral. Busca superar la mala calidad y

precarias condiciones de vivienda y entorno en asentamientos existentes en el rea rural,
susceptibles de recuperacin y consolidacin.

La intervencin de mejoramiento en estas zonas estar dirigida especficamente a superar

las carencias en materia de servicios pblicos y saneamiento y a la dotacin de espacio
pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo. As mismo comprender la
legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda, con
estrategias de coordinacin intersectorial. En el caso de asentamientos localizados en
zonas de alto riesgo no recuperable se procurar su relocalizacin y la recuperacin y
aprovechamiento sostenible del medio natural afectado.
 115

Este tipo de intervencin se aplicar en aquellos asentamientos que presenten algunas de

las siguientes caractersticas:

Desvinculacin de los sistemas de infraestructuras vial y de transporte.

Deterioro e intervencin inadecuada del medio natural.
Limitacin crtica para el acceso a algunos de los servicios bsicos (acueducto,
saneamiento, energa).
Espacio pblico insuficiente e inadecuado.
Carencia de equipamientos bsicos.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Inestabilidad fsica por inundacin o deslizamiento.
Condiciones crticas del tamao de la vivienda, generando hacinamiento
Subdivisin intensiva, tenencia irregular de la tierra y carencia de titulacin.

Estas intervenciones de mejoramiento se podrn efectuar a travs de macroproyectos y

programas con la concurrencia de la Nacin y la cooperacin internacional.

Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como componentes del

mejoramiento integral, estarn dirigidas a la disminucin de la ilegalidad en la tenencia y
al reordenamiento, de acuerdo con las caractersticas de desarrollo del sector donde se
localicen.

Proyectos y actuaciones de legalizacin pueden tambin desarrollarse en las zonas objeto

del tipo de intervencin Consolidacin Suburbana Nivel 3 (CN3).

ARTCULO 254. De redesarrollo. Se dirige a zonas inicialmente rurales con

acelerados procesos de transformacin motivados por obras de infraestructura de
considerable magnitud. Las actuaciones propuestas se dirigen a mitigar dichos problemas
y lograr un ordenamiento adecuado acorde con las nuevas circunstancias que afectan su
desarrollo, generando las dotaciones e infraestructuras necesarias para los nuevos usos y
densidades. Este tratamiento permite mayor mezcla de usos y aprovechamientos,
controlando los impactos que se puedan generar sobre el territorio o que ejerzan unas
actividades sobre otras.

En estas zonas, mediante la realizacin de planes especiales, se procurar la bsqueda y

formulacin de mecanismos que hagan atractivo este tipo de intervencin y promuevan la
gestin asociativa de proyectos, de forma tal que los mayores aprovechamientos posibles
mediante la integracin de predios conduzcan a la generacin de desarrollos de calidad
con dotaciones adecuadas y contribuyan a mitigar los dficits existentes en las zonas
aledaas.

SECCIN 2

De los usos del suelo

ARTCULO 255. Usos generales del suelo. La zonificacin de usos del suelo
identifica la vocacin del territorio, la forma ms adecuada de utilizarlo de acuerdo con la
distribucin de recursos, las caractersticas de cada espacio y las implicaciones sociales y
ambientales de cada actividad y constituye una accin esencial en el uso racional de los
recursos naturales. La asignacin de usos para las de reas de intervencin atender la
zonificacin de usos generales del suelo, en forma tal que garanticen el desarrollo
sostenible del territorio.

ARTCULO 256. Criterios para la reglamentacin de los usos del suelo. Se

 116

tendrn las siguientes premisas para efectos de determinar la reglamentacin especfica,

fundamentadas en la complementariedad entre usos protectores y usos que implican el
aprovechamiento de recursos naturales, la prctica racional en la ocupacin del territorio,
acorde con las caractersticas del suelo y su localizacin, la preservacin del patrimonio
natural como un principio de vida y equilibrio social y el propiciar un mayor crecimiento
del sector primario de la economa municipal, a travs de una identificacin de los usos
compatibles que fortalezcan el potencial del territorio rural.

ARTCULO 257. Del suelo de proteccin. Para estas reas la normatividad deber
propender por conservar la cobertura boscosa existente, las aguas, los ejemplares de la
fauna y las especies de la flora silvestre que existan o habiten dentro del ecosistema. La
edificaciones a desarrollar, deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin
paisajstica y tener como propsito apoyar los programas propios de la zona, turismo
ecolgico o visitas dirigidas. Para el efecto se determinar previamente el tratamiento a
los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la destinacin que tendr la
edificacin.

ARTCULO 258. Del rea de aptitud forestal. Son reas de aptitud forestal los
terrenos de propiedad pblica o privada, reservados exclusivamente para la proteccin,
mantenimiento y la utilizacin racional de reas forestales protectoras, protectoras -
productoras y productoras.

ARTCULO 259. Del uso forestal protector. Es la zona que debe ser conservada
permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger estos mismos
recursos u otros naturales renovables. En esta rea prevalece el efecto protector y slo se
permite la obtencin de productos secundarios del bosque.
 117

FORESTAL PROTECTOR
USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
A-4 SM-10 R-U Vivienda C-1 Comercio La presente
Silvicultura Comunicaciones. Unifamiliar. minorista de asignacin general de
121002 Viveros 941304 Estaciones
Unicamente la productos de usos de suelo, se
de rboles retransmisoras de radio, vivienda existente. Se primera necesidad. desarrollar
forestales. televisin y telefona. tolerar siempre y C-2 Comercio observando entre
121003: cuando cumpla al minorista suntuario otros aspectos
Plantacin, SM-11 Alojamiento menos con la C-3 Comercio reglamentarios la
repoblacin y 632003 Campamentos y normativa ambiental minorista altura mxima y el
conservacin de albergues vigente y la industrial. rea mnima de lote
bosques. relacionada con las C-4 Comercio establecida para cada
--------- : A-4 Silvicultura normas establecidas minorista de corregimiento y sus
Introduccin de 121004 Recoleccin de en el presente vehculos reas de intervencin.
especies de productos no cultivados, acuerdo. No se maquinaria y Ver fichas normativas.
flora y fauna gomas, resinas, flores admiten instalaciones equipo.
nativa. silvestres. o construcciones en el C-5Comercio Las actividades
predio (piscina, mayorista en permitidas que
SC-A Administracin placas, pistas y general. cuenten con
pblica y seguridad. similares) ya que no C-6Comercio reglamentacin
910060 Ejercito Nacional son de apoyo a la mayorista de especfica se regirn
910080 Polica Nacional vivienda campesina vveres. para su
requerida para el C-7Comercio con funcionamiento por
SC-E Educacin cuidado de la zona. riesgo tecnolgico esta ltima.
932901 Institutos de y ambiental.
investigacin de ciencias C-8 Comercio Las dems actividades
biolgicas minorista de no asignadas se
932904Institutos recuperacin de analizarn como usos
meteorolgicos materiales. restringidos para cada
----Aulas de la naturaleza caso.
de apoyo a la actividad de SM-1 Reparacin y
turismo ecolgico. mantenimiento de Usos establecidos: Los
vehculos, usos que no estn
SC-C Cultura. maquinaria y asignados para las
942002 Centros de equipos. distintas zonas y que
informacin. SM-2 Servicios a estn en
942005 Jardines vehculo funcionamiento antes
botnicos. SM-3 Talleres de la vigencia del
----Centros de exposicin. industriales en presente acuerdo, se
escala media. tolerarn siempre y
SC-R Recreacin y SM-5 Recuperacin cuando del anlisis de
Deportes. y seleccin de impactos ambientales
---- Recreacin y turismo materiales. y urbansticos
ecolgico. efectuados por
Planeacin se
SC-EB Equipamiento concluya que no
bsico. causa deterioro a las
--- reas requeridas para respectivas zonas.
la instalacin de servicios
pblicos.
 118

FORESTAL PROTECTOR
USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
SM-6 Transporte,
almacenamiento y
depsito de
Mercancas.
SM-7
Establecimientos
de esparcimiento.
SM-8 Servicios
personales.
SM-9: Oficinas:
SM-10
Comunicaciones
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SM-11 Alojamiento
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SM-12 Financieros
SC-S Salud.
SC-A
Administracin
pblica y
seguridad.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SC-C Cultura.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SC-PS Asistencia y
proteccin social.
SC-As
Asociaciones y
organizaciones de
la comunidad.
SC-CL Culto
SC-EB
Equipamiento
bsico.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SC-E Educacin
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
SC-R Recreacin y
Deportes.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias.
 119

FORESTAL PROTECTOR

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES

I-1 Industria
mayor.
I-2 Industria
pesada.
I-3 Industria
mediana
I-4 Industria
menor.
A-1 Agricultura
A-2 Produccin
pecuaria menor
A-3 Produccin
pecuaria mayor
A-4 Silvicultura
Excepto las
actividades asignadas
como
EX-1 Extraccin de
piedra, arcilla y
arena
R-B Vivienda
bifamiliar.
R-T Vivienda
trifamiliar.
R-M Vivienda
multifamiliar.
R-C Vivienda
compartida.

ARTCULO 260. Del uso forestal protector-productor. Es la zona que debe ser
conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales, para proteger los
recursos naturales renovables y que adems, puede ser objeto de actividades de
produccin condicionadas necesarias al mantenimiento del efecto protector.

El objetivo es fomentar el uso sustentable de los recursos naturales renovables y

particularmente de los productos forestales e incentivar, a travs de dicho uso y de
prcticas conservacionistas, el desarrollo regional. Se busca, igualmente, propiciar la
investigacin, el desarrollo de tecnologas de manejo y aprovechamiento silvicultural, la
educacin ambiental y la recreacin, y segn las caractersticas naturales de cada rea, la
proteccin de suelos y recursos hidrolgicos y servir de zona de amortiguamiento para
reas ms estrictamente protegidas.
 120

FORESTAL PROTECTOR PRODUCTOR

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
A-4 Silvicultura C-1 Comercio minorista R-U Vivienda C-1 Comercio La presente
121002 Viveros de de productos de primera Unifamiliar. minorista de asignacin general
rboles forestales. necesidad. Lote mnimo de productos de de usos de suelo, se
121003 Plantacin, 620101 Establecimientos de 30.000 metros primera desarrollar
repoblacin y granos y vegetales cuadrados. Solo necesidad. observando entre
conservacin de 620103 Establecimientos de vivienda Excepto las otros aspectos
bosques. ventas de panaderas, campesina para el actividades reglamentarios la
--------- Introduccin bizcocheras y similares. manejo del rea. asignadas como altura mxima y el
de especies de flora 620104 Establecimientos de No se admitirn complementarias. rea mnima de lote
y fauna nativa. ventas de carne instalaciones y C-2 Comercio establecida para
620105 Establecimientos de construcciones en minorista cada corregimiento
venta de huevos el predio suntuario y sus reas de
620106 Establecimientos de (piscinas, placas, C-3 Comercio intervencin. Ver
venta de derivados de leche pista y similares). minorista fichas normativas.
620109 Venta de vveres y industrial.
abarrotes A-1 Agricultura. C-4 Comercio Las actividades
629910 Comercio de plantas Con fines de minorista de permitidas que
y viveros subsistencia: es vehculos cuenten con
SM-10 Comunicaciones. decir, que la maquinaria y reglamentacin
941304 Estaciones retrans- produccin no equipo. especfica se regirn
misoras de radio, televisin genera C-5Comercio para su
y telefona. excedentes para mayorista en funcionamiento por
SM-11 Alojamiento su general. esta ltima.
632003 Campamentos y comercializacin C-6Comercio
albergues A-2 Produccin mayorista de Las dems
pecuaria vveres. actividades no
A-4 Silvicultura menor. C-7Comercio con asignadas se
121001 Explotacin deCon fines de riesgo analizarn como
bosques subsistencia: es tecnolgico y usos restringidos
121004 Recoleccin dedecir, que la ambiental. para cada caso.
productos no cultivados, produccin no C-8 Comercio
gomas, resinas, floresgenera minorista de Usos establecidos:
silvestres excedentes para recuperacin de Los usos que no
122003 Produccin desu materiales. estn asignados
troncos desbastados comercializacin para las distintas
122004 Produccin de zonas y que estn
productos forestales I-5 Industria en funcionamiento
cortados o en madera en artesanal antes de la vigencia
bruto. 003319 del presente
Fabricacin de acuerdo, se
SC-S Salud. productos de tolerarn siempre y
933104 Centros y casas de madera y de cuando del anlisis
rehabilitacin y reposo. corcho (No de impactos
---- Puestos de salud. especificados) ambientales y
Slo artesanas de urbansticos
SC-A Administracin subproductos del efectuados por
pblica y seguridad. bosque. Planeacin se
Excepto 910060 Ejrcito 003312 concluya que no
Nacional Fabricacin de causa deterioro a
910080 Polica Nacional muebles y las respectivas
accesorios. Slo zonas.
SC-E Educacin artesanas de
932901 Institutos de subproductos del
investigacin de ciencias bosque.
biolgicas
932904 Institutos
meteorolgicos
SC-C Cultura.
942002 Centros de
informacin.
942005 Jardines botnicos.
----Centros de exposicin.
 121

FORESTAL PROTECTOR PRODUCTOR

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
SC-R Recreacin y SM-1 Reparacin
Deportes. y mantenimiento
---- Recreacin y turismo de vehculos,
ecolgico. maquinaria y
equipos.
SC-PS Asistencia y SM-2 Servicios a
proteccin social. vehculo
Excepto 934006 Orfanatos SM-3 Talleres
934007 Asilos de ancianos industriales en
934008 Hogares para escala media.
ciegos y lisiados SM-5
Recuperacin y
seleccin de
materiales.
SM-6 Transporte,
almacenamiento
y depsito de
mercancas.
SM-7
Establecimientos
de esparcimiento
SM-8 Servicios
personales.
SM-9: Oficinas:
SM-10
Comunicaciones
Excepto las
actividades
asignadas como
complementaria
SM-11
Alojamiento
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SM-12
Financieros

A-3 Produccin
pecuaria mayor
A-4 Silvicultura
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias

EX-1 Extraccin
de piedra, arcilla
y arena

I-1 Industria
mayor.
I-2 Industria
pesada.
I-3 Industria
mediana.
I-4 Industria
menor.
I-5 Industria
artesanal
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias.
 122

FORESTAL PROTECTOR PRODUCTOR

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
SC-EB Equipamiento SC-S Salud.
bsico. Excepto las
--- reas requeridas para la actividades
instalacin de servicios asignadas como
pblicos. complementarias
---- Albergue para animales, SC-A
perros y gatos Administracin
pblica y
seguridad.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SC-C Cultura.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SC-E Educacin
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SC-R Recreacin
y Deportes.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SC-PS Asistencia
y proteccin
social.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias
SC-As
Asociaciones y
organizaciones de
la comunidad.
SC-CL Culto
SC-EB
Equipamiento
bsico.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias

ARTCULO 261. Del uso forestal productor. Corresponde a la zona que debe ser
conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para garantizar las
condiciones ambientales del rea y obtener productos forestales para comercializacin o
consumo.

Adems de procurar la sostenibilidad ambiental, el propsito de estas reas es contribuir

al desarrollo local y regional a travs de la produccin econmicamente rentable y
sostenible de madera y otros productos forestales, utilizando tcnicas silviculturales
adecuadas, que causen el menor deterioro a los suelos y a los dems recursos naturales.
 123

FORESTAL PRODUCTOR
USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
 124

C-3 Comercio C-1 Comercio minorista R-U Vivienda C-1 Comercio La presente
minorista de productos de primera Unifamiliar. minorista de asignacin general
industrial. necesidad. Lote mnimo de productos de de usos de suelo, se
--- Venta de madera 620101 Establecimientos de 10.000 metros primera desarrollar
en rastras granos y vegetales cuadrados. Solo necesidad. observando entre
620103 Establecimientos de vivienda Excepto las otros aspectos
A-4 Silvicultura ventas de panaderas, campesina para el actividades reglamentarios la
bizcocheras y similares. manejo del rea. asignadas como altura mxima y el
620104 Establecimientos de No se admitirn complementarias o rea mnima de lote
ventas de carne instalaciones y compatibles. establecida para
620105 Establecimientos de construcciones en C-2 Comercio cada corregimiento
venta de huevos el predio minorista y sus reas de
620106 Establecimientos de (piscinas, placas, suntuario intervencin. Ver
venta de derivados de leche pista y similares). Excepto las fichas normativas.
620109 Venta de vveres y actividades
abarrotes SM-2 Servicios asignadas como Las actividades
629910 Comercio de plantas a vehculo complementarias o permitidas que
y viveros 620701 compatibles. cuenten con
C-2 Comercio minorista Estaciones de C-3 Comercio reglamentacin
suntuario servicio minorista especfica se regirn
620501 Maderas 620702 industrial. para su
procesadas como lminas, Establecimientos Excepto las funcionamiento por
molduras o tablas. de servicio actividades esta ltima.
620504 Accesorios de (montallantas, asignadas como
madera instalaciones de complementarias o Las dems
---- Equipo y maquinaria radios, alarmas y compatibles. actividades no
pequea pasacintas, C-4 Comercio asignadas se
C-3 Comercio minorista servitecas, lavado, minorista de analizarn como
industrial. engrase y cambio vehculos usos restringidos
620801 Venta de carbn de aceite) maquinaria y para cada caso.
vegetal y mineral 711602 equipo.
620802 Venta de lea Estacionamientos C-5Comercio Usos establecidos:
620803 Venta de coque o parqueaderos mayorista en Los usos que no
620804 Venta de carbn Estos slo se general. estn asignados
mineral admiten sobre las Excepto las para las distintas
625003 Comercio de vas troncales. actividades zonas y que estn
empaques de madera asignadas como en funcionamiento
629908 Venta de minerales SM-4 Servicios complementarias o antes de la vigencia
metlicos y no metlicos, de reparacin compatibles. del presente
andamios y estructuras de maquinaria C-6Comercio acuerdo, se
metlicas y de madera, menor y mayorista de tolerarn siempre y
casas prefabricadas. artculos en vveres. cuando del anlisis
C-5Comercio mayorista general C-7Comercio con de impactos
en general. 951001Reparaci riesgo ambientales y
620501 Maderas n de aparatos tecnolgico y urbansticos
procesadas como lminas, elctricos ambiental. efectuados por
molduras o tablas pequeos de uso C-8 Comercio Planeacin se
domstico, como minorista de concluya que no
actividad recuperacin de causa deterioro a
complementaria a materiales. las respectivas
la vivienda zonas.
951201 SM-1 Reparacin
Reparacin, y mantenimiento
servicio e de vehculos,
instalacin de maquinaria y
receptores de equipos.
audio y vdeo SM-2 Servicios a
951907 vehculo
Reparacin de Excepto las
elementos de actividades
corte, cuchillos, asignadas como
tijeras, etc. complementarias o
951912 compatibles.
Reparacin de
cerraduras.

FORESTAL PRODUCTOR
USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
 125

SM-10 Comunicaciones. A 1 Agricultura SM-3 Talleres

941304 Estaciones retrans- Con fines de industriales en
misoras de radio, televisin subsistencia: es escala media.
y telefona. decir, que la SM-4 Servicios de
produccin no reparacin de
I-2 Industria pesada. genera maquinaria
003311 Aserraderos, excedentes para menor y artculos
talleres de cepilladura y su en general.
otros talleres para trabajar comercializacin Excepto las
la madera A-2 Produccin actividades
I-3 Industria mediana. pecuaria asignadas como
003312 Fabricacin de menor. complementarias o
envases de madera y caa y Con fines de compatibles y
artculos menudos de caa subsistencia: es restringidos.
003319 Fabricacin de decir, que la SM-5 Recuperacin
productos de madera y produccin no y seleccin de
corcho (no especificados) genera materiales.
I-5 Industria artesanal excedentes para SM-6 Transporte,
003319 fabricacin de su almacenamiento
productos de madera y de comercializacin y depsito de
corcho (No especificados) Mercancas.
Slo artesanas de SC-E Educacin SM-7
subproductos del bosque. 931005 Establecimientos
003312 Fabricacin de Enseanza de esparcimiento.
muebles y accesorios. Slo secundaria SM-8 Servicios
artesanas de subproductos 931006 personales.
del bosque. Enseanza SM-9: Oficinas:
primaria SM-10
SC-S Salud. 931007 Comunicaciones.
933104 Centros y casas de Enseanza infantil Excepto las
rehabilitacin y reposo. 934005 actividades
---- Puestos de salud. Guarderas asignadas como
SC-A Administracin infantiles. complementarias o
pblica y seguridad. La edificacin compatibles.
910060 Ejercito Nacional deber guardar SM-11
910080 Polica Nacional distancia mnima Alojamiento
SC-E Educacin a linderos de 100 SM-12
932901 Institutos de metros. Financieros
investigacin de ciencias SC-C Cultura.
biolgicas 942001 A-3 Produccin
932904 Institutos Bibliotecas. Solo pecuaria mayor
meteorolgicos anexo a
SC-C Cultura. establecimientos EX-1 Extraccin
942002 Centros de educativos. de piedra, arcilla
informacin. SC-CL Culto y arena
942005 Jardines botnicos. --- Conventos
----Centros de exposicin seminarios. I-1 Industria
SC-R Recreacin y La edificacin mayor.
Deportes. deber guardar I-2 Industria
---- Recreacin y turismo una distancia pesada.
ecolgico. mnima a linderos Excepto las
SC-PS Asistencia y de 100 metros. actividades
proteccin social. SC-R asignadas como
934006 Orfanatos Recreacin y complementarias o
934007 Asilos de ancianos Deportes. compatibles.
934008 Hogares para 949005 Piscinas, I-3 Industria
ciegos y lisiados placas mediana.
9334010 Organizaciones de polideportivas. Excepto las
caridad ---- Parques actividades
infantiles. asignadas como
Solo las placas complementarias o
polideportivas y compatibles.
los parques I-4 Industria
infantiles anexas menor.
equipamientos
permitidos en la
zona.

FORESTAL PRODUCTOR
USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
 126

SC-CL Culto I-5 Industria

939101 Iglesias, mezquitas, artesanal
sinagogas, templos Excepto las
939102 Comunidades o actividades
sectas religiosas asignadas como
complementarias o
SC-EB Equipamiento compatibles.
bsico. SC-S Salud.
--- reas requeridas para la Excepto las
instalacin de servicios actividades
pblicos. asignadas como
---- Albergue para animales, complementarias o
perros y gatos compatibles.
SC-E Educacin
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-C Cultura.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-A
Administracin
pblica y
seguridad.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-R Recreacin
y Deportes.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-PS Asistencia
y proteccin
social.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-As
Asociaciones y
organizaciones de
la comunidad.
SC-CL Culto
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SC-EB
Equipamiento
bsico.
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.

ARTCULO 262. Del uso forestal comercial. Este puede ser existente o a
introducir.

1. Existente.
 127

Esta categora queda formada por las repoblaciones forestales con finalidad productora
existentes en la actualidad. Con carcter general se debe garantizar el uso forestal de
una forma ordenada e indefinida, es decir, asegurando la produccin sostenida de las
masas vegetales.

Se propiciar el uso forestal ordenado del suelo manteniendo y renovando las masas
productoras. Deben respetarse los relictos de bosques nativos de categora superior, los
cuales no sern incluidos dentro de las reas de produccin. El sistema de tala ha de
tomar en consideracin los riesgos de erosin o deslizamiento.

2. A introducir.

Corresponde a zonas que sin valores relevantes proporcionarn una productividad forestal
importante y otras cuya localizacin hace recomendable su conversin en masa forestal.
Tambin incluye sta categora reas con cultivos sobre tierras marginales, donde sea
probable su abandono y reas con procesos o riesgos de erosin recuperables.

Estas reas sern tratadas bajo los mecanismos que se establecen para el tipo de
intervencin incentivos de actividades forestales.

FORESTAL COMERCIAL

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES

C-3 Comercio C-1 Comercio R-U Vivienda C-1 Comercio La presente asignacin
minorista minorista de productos unifamiliar. minorista de general de usos de
industrial. de primera necesidad. Solo vivienda campesina productos de suelo, se desarrollar
--- Venta de madera 620101 Establecimientos para el manejo del rea. primera observando entre otros
en rastras de granos y vegetales No se admitirn necesidad. aspectos reglamentarios
620103 Establecimientos instalaciones y Excepto las la altura mxima y el
A-4 Silvicultura de ventas de panaderas, construcciones en el actividades rea mnima de lote
bizcocheras y similares. predio (piscinas, placas, asignadas como establecida para cada
620104 Establecimientos pista y similares). complementarias corregimiento y sus
de ventas de carne o compatibles. reas de intervencin.
620105 Establecimientos A-1 Agricultura C-2 Comercio Ver fichas normativas.
de venta de huevos Con fines de minorista
620106 Establecimientos subsistencia: es decir, suntuario Las actividades
de venta de derivados de que la produccin no Excepto las permitidas que cuenten
leche genera excedentes para actividades con reglamentacin
620109 Venta de vveres su comercializacin asignadas como especfica se regirn
y abarrotes A-2 Produccin complementarias para su funcionamiento
629910 Comercio de pecuaria menor. o compatibles. por esta ltima.
plantas y viveros Con fines de C-3 Comercio
C-2 Comercio subsistencia: es decir, minorista Las dems actividades
minorista suntuario que la produccin no industrial. no asignadas se
620501 Maderas genera excedentes para Excepto las analizarn como usos
procesadas como laminas, su comercializacin actividades restringidos para cada
molduras o tablas. asignadas como caso.
620504 Accesorios de complementarias
madera o compatibles.
---- Equipo y maquinaria
pequea
 128

FORESTAL COMERCIAL
USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
C-3 Comercio minorista C-4 Comercio Usos establecidos: Los
industrial. minorista de usos que no estn
620801 Venta de carbn vehculos asignados para las
vegetal y mineral maquinaria y distintas zonas y que
620802 Venta de lea equipo. estn en
620803 Venta de coque C-5Comercio funcionamiento antes
620804 Venta de carbn mayorista en de la vigencia del
mineral general. presente acuerdo, se
625003 Comercio de Excepto las tolerarn siempre y
empaques de madera actividades cuando del anlisis de
629908 Venta de minerales asignadas como impactos ambientales
metlicos y no metlicos, complementarias o y urbansticos
andamios y estructuras compatibles. efectuados por
metlicas y de madera, C-6Comercio Planeacin se
casas prefabricadas. mayorista de concluya que no
C-5Comercio mayorista vveres. causa deterioro a las
en general. C-7Comercio con respectivas zonas.
620501 Maderas riesgo
procesadas como lminas, tecnolgico y
molduras o tablas ambiental.
C-8 Comercio
SM-10 Comunicaciones. minorista de
941304 Estaciones retrans- recuperacin de
misoras de radio, televisin materiales.
y telefona.
SM-1 Reparacin
I-2 Industria pesada. y mantenimiento
003311 Aserraderos, de vehculos,
talleres de cepilladura y maquinaria y
otros talleres para trabajar equipos.
la madera SM-2 Servicios a
I-3 Industria mediana. vehculo
003312 Fabricacin de SM-3 Talleres
envases de madera y caa y industriales en
artculos menudos de caa escala media.
003319 Fabricacin de SM-4 Servicios de
productos de madera y reparacin de
corcho (no especificados) maquinaria
I-5 Industria artesanal menor y artculos
003319 fabricacin de en general
productos de madera y de SM-5
corcho (no especificados) Recuperacin y
Slo artesanas de seleccin de
subproductos del bosque. materiales.
003312 Fabricacin de SM-6 Transporte,
muebles y accesorios. Slo almacenamiento
artesanas de subproductos y depsito de
del bosque. mercancas.
SM-7
Establecimientos
de esparcimiento.
SM-8 Servicios
personales.
SM-9 Oficinas:
SM-10
Comunicaciones
Excepto las
actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles.
SM-11
Alojamiento
SM-12
Financieros
 129

FORESTAL COMERCIAL
USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES

A-3 Produccin
pecuaria mayor

EX-1 Extraccin de
piedra, arcilla y
arena

I-1 Industria
mayor.
I-2 Industria
pesada.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias o
compatibles.
I-3 Industria
mediana.
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias o
compatibles.
I-4 Industria
menor.
I-5 Industria
artesanal
Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias o
compatibles.

SC-S Salud.
SC-E Educacin
SC-C Cultura.
SC-A
Administracin
pblica
y seguridad.
SC-R Recreacin y
Deportes.
SC-PS Asistencia y
proteccin social.
SC-As
Asociaciones y
organizaciones de
la comunidad.
SC-CL Culto
SC-EB
Equipamiento
bsico.
SC-S Salud.
SC-A
Administracin
pblica y
seguridad.
SC-E Educacin
SC-C Cultura.
SC-R Recreacin y
Deportes.
SC-PS Asistencia y
proteccin social.
SC-CL Culto
SC-EB
Equipamiento
bsico.
 130

ARTCULO 263. Del uso agrcola. Terrenos frtiles ocupados por cultivos agrcolas
intensivos, de mayor productividad, con buenas perspectivas de mercado, que debern
contar con infraestructuras y formas de gestin adecuadas. Generalmente se trata de
zonas con sistema de riego, en ocasiones protegidas en invernadero de distintos tipos,
que disponen de acceso a mercados o formas de transformacin industrial que les
proporciona estabilidad en el tiempo.
El objetivo en estas reas es el mantenimiento de su uso y aprovechamiento, pero dado
que esta actividad est ligada a la utilizacin intensiva de importantes cantidades de agua,
fertilizantes, herbicidas, pesticidas, fitosanitarios, la emisin de desechos (envases,
plsticos, biomasa seca, etc.) y agentes contaminantes deber ser dotada con las
infraestructuras de apoyo y los instrumentos de control que eviten los impactos
ambientales que se derivan de ello.

AGRCOLA SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
A-1 Agricultura C-1 Comercio minorista R-U Vivienda C-1 Comercio La presente
de productos de primera unifamiliar. minorista de asignacin general de
necesidad. nicamente la productos de usos de suelo, se
620101 Establecimientos de vivienda campesina. primera desarrollar
granos y vegetales No se admiten necesidad. observando entre
620102 Establecimientos de instalaciones o Excepto las otros aspectos
venta de rancho y licores. construcciones en el actividades reglamentarios
620103 Establecimientos de predio (piscina, permitidas como la altura mxima y el
ventas de panaderas, placas, pistas y complementarias. rea mnima de lote
bizcocheras y similares. similares). C-2 Comercio establecida para cada
620104 Establecimientos de minorista corregimiento y sus
ventas de carne SM-2 Servicios a suntuario reas de intervencin.
620105 Establecimientos de vehculo Excepto las Ver fichas normativas.
venta de huevos 620701 Estaciones actividades
620106 Establecimientos de de servicio: Solo permitidas como Las actividades
venta de derivados de leche sobre vas troncales complementarias permitidas que
620109 Venta de vveres y y segn C-3 Comercio cuenten con
abarrotes reglamentacin minorista reglamentacin
629910 Comercio de plantas especial. industrial especfica se regirn
y viveros 620702 Excepto las para su
C-2 Comercio minorista Establecimientos de actividades funcionamiento por
suntuario servicio permitidas como esta ltima.
620108 Establecimientos de (montallantas, complementarias
venta de alimentos para instalaciones de C-4 Comercio Las dems actividades
animales. radios, alarmas y minorista de no asignadas se
620110 Compraventa de pasacintas, vehculos analizarn como usos
productos agrcolas y servitecas, lavado, maquinaria y equipo restringidos para cada
veterinarios agropecuarios engrase y cambio Excepto las caso.
620401 Herramientas de aceite). Solo actividades
manuales, agrcolas y de sobre vas troncales. permitidas como Usos establecidos: Los
jardinera, aparatos 711602 complementarias usos que no estn
sanitarios, cermicos y Estacionamientos o C-5 Comercio asignados para las
revestimientos laminados en parqueaderos mayorista en distintas zonas y que
plstico, fibra o madera. Estos slo se general estn en
Vidrios. admiten sobre las Excepto las funcionamiento antes
620414 Ferretera menor vas troncales. actividades de la vigencia del
620501 Maderas permitidas como presente acuerdo, se
procesadas como lminas, complementarias tolerarn siempre y
molduras o tablas. C-6 Comercio cuando del anlisis de
620504 Accesorios de mayorista de impactos ambientales
madera vveres y urbansticos
620903 Drogueras C-7 Comercio con efectuados por
veterinarias. riesgo Planeacin se
621803 Comercio al por tecnolgico y concluya que no
menor de insecticidas y ambiental causa deterioro a las
fungicidas respectivas zonas.
 131

AGRCOLA SUELO RURAL

USOS USOS COMPLEMENTARIOS Y USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPATIBLES RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
621804 Comercio al por SM-4 Servicios de C-8 Comercio
menor de aves, peces y reparacin de minorista de
animales domsticos. maquinaria recuperacin de
621850 Comercio de menor y artculos materiales
nutrientes para el suelo. en general SM-1 Reparacin
--------- Equipo y maquinaria 951001Reparacin y mantenimiento
pequea. de aparatos de vehculos,
C-3 Comercio minorista elctricos pequeos maquinaria y
industrial. de uso domstico, equipos.
620801 Venta de carbn como actividad SM-2 Servicios a
vegetal y mineral complementaria a la vehculo
620802 Venta de lea vivienda Excepto las
620803 Venta de coque 951201 Reparacin, actividades
620804 Venta de carbn servicio e instalacin permitidas como
mineral de receptores de complementarias.
621802 Comercio de miel y audio y vdeo SM-3 Talleres
melaza 951907 Reparacin industriales en
625003 Comercio de de elementos de escala media.
empaques de madera corte, cuchillos, Excepto las
629908 Venta de minerales tijeras, etc. actividades
metlicos y no metlicos, 951912 Reparacin permitidas como
andamios y estructuras de cerraduras. complementarias.
metlicas y de madera, SM-4 Servicios de
casas prefabricadas. SC- C Cultura. reparacin de
-------- Madera en rastras 942001 Bibliotecas. maquinaria
C-4 Comercio minorista Anexo a menor y artculos
de vehculos maquinaria establecimientos en general
y equipo. educativos Excepto las
620401 Maquinara agrcola SC-R Recreacin actividades
C-5 Comercio mayorista y Deportes. permitidas como
en general. 949005 Piscinas y complementarias.
610806 Insumos agrcolas placas SM-5
polideportivas. Recuperacin y
SM-3 Talleres ---- Parques seleccin de
industriales en escala infantiles. materiales.
media. Solo permiten SM-6 Transporte,
----- Reparacin de placas almacenamiento
maquinaria agrcola, polideportivas y y depsito de
fumigadoras, equipo de parques infantiles mercancas.
riego. anexos a los SM-7
SM-7 Establecimientos equipamientos Establecimientos
de esparcimiento permitidos en la de esparcimiento.
6310001 Restaurantes y zona. Excepto las
otros establecimientos de actividades
preparacin y venta de permitidas como
comida, tales como complementarias.
las pizzeras. SM-8 Servicios
631008Heladeras, personales.
estaderos. SM-9: Oficinas
631003 Cafeteras y Excepto las
loncheras. actividades
---------- Ventas de helados. asignadas como
---------- Panaderas, complementarias.
reposteras y similares. SM-10
949003 Salones de billar. Comunicaciones.
949022 Galleras SM-11
----------- Juegos de Alojamiento
destreza o habilidad. Excepto 632003
SM-9 Oficinas Campamentos y
920004 Exterminio, albergues
fumigacin y desinfeccin. SM-12
----- Servicios de industria Financieros
agrcola y forestal, y SC-S Salud.
agronoma Excepto las
SM-11 Alojamiento actividades
632003 Campamentos y al- asignadas como
bergues. complementarias
 132

AGRCOLA SUELO RURAL

USOS USOS COMPLEMENTARIOS Y USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPATIBLES RESTRINGIDOS

A-2 Produccin pecuaria SC-AS SC-A

menor Asociaciones y Administracin
A-3 Produccin pecuaria organizaciones de pblica y
mayor. la comunidad. seguridad.
A-4 Silvicultura 939202 Excepto 910060
Organizaciones Ejrcito Nacional
I-1 Industria mayor. cvicas y sociales 910080 Polica
009200 Servicios de (casetas comunales, Nacional
saneamiento: sedes comunales, SC-C Cultura.
Incineradores de basura y ONG.). Se podrn Excepto las
plantas de tratamiento de ubicar previendo la actividades como
aguas residuales. futura conformacin complementarias o
I-2 Industria pesada. de ncleos con restringidas
003112 Fabricacin de otros equipamientos SC-E Educacin
productos lcteos y servicios, que se Excepto las
003114 Preparacin y establezcan a travs actividades asignadas
envasado de pescado, del Plan Especial de como
crustceos y otros Equipamientos. complementarias
productos de agua dulce. SC-CL Culto SC-R Recreacin y
003116 Productos de Se podrn ubicar deportes.
molinera previendo la futura Excepto las
003122 Elaboracin de conformacin de actividades asignadas
alimentos preparados para ncleos con otros como
animales equipamientos y complementarias y
003134 Industria de servicios, que se restringidas.
bebidas no alcohlicas y establezcan a travs SC-PS Asistencia y
aguas gaseosas del Plan Especial de proteccin social.
003311 Aserraderos, Equipamientos. Excepto las
talleres de acepilladura y actividades
otros talleres para preparar establecidas como
la madera complementarias
I-3 Industria mediana. SC-As
I-4 Industria menor Asociaciones y
003113 Envasado y organizaciones de
conservacin de frutas y la comunidad.
legumbres Excepto las
003119 Fabricacin de establecidas como
cacao, chocolate y complementarias o
productos de confitera restringidas.
003121 Elaboracin de SC-EB
producto alimenticios Equipamiento
diversos bsico.
003312 Fabricacin de Excepto Las
envases de madera y caa y actividades
artculos menudos de caa. establecidas como
03319 Fabricacin de complementarias.
productos de madera y
corcho (no I-1 Industria
especificados) mayor.
---- Cerrajera Excepto las
---- Sacrificio de especies actividades
menores asignadas como
I-5 Industria artesanal o complementarias
fami-industria I-2 Industria
pesada.
SC-S Salud. Excepto las
933104 Centros y casas de actividades asignadas
rehabilitacin y reposo como
---- Puestos de salud complementarias
SC-A Administracin I-3 Industria
pblica y seguridad. mediana.
910060 Ejrcito Nacional Excepto las
910080 Polica Nacional actividades asignadas
SC-E Educacin como
931005 Enseanza complementarias
secundaria
 133

AGRICOLA SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
931006 Enseanza primaria I-4 Industria
931997 Centros de menor.
enseanza infantil Excepto las
924005 Guarderas actividades
infantiles asignadas como
SC-C Cultura complementarias
942002 Centros de
informacin. A-1 Agricultura
----Centros de exposicin. A-2 Produccin
SC-R Recreacin y pecuaria menor
deportes. A-3 Produccin
949015 Canchas de tejo pecuaria mayor
---- Recreacin y turismo A-4 Silvicultura
ecolgico Excepto 121002
SC-PS Asistencia y Viveros de rboles
proteccin social. forestales.
934006 Orfanatos 121003 Plantacin,
934007 Asilos de ancianos repoblacin y
934008 Hogares para conservacin de
ciegos, sordos y lisiados bosques.
(discapacitados) --------- Introduccin
934010 Organizaciones de de especies de flora
caridad. y fauna nativa.
SC-EB Equipamiento
bsico. EX-1 Extraccin
--- reas requeridas para la de piedra, arcilla
instalacin de servicios y arena
pblicos.
--- Albergue para animales R-B Vivienda
(perros y gatos) bifamiliar.
--- Centros de acopio R-T Vivienda
trifamiliar.
R-M Vivienda
multifamiliar.
R-C Vivienda
compartida.

PARGRAFO. El rea mnima de los lotes para estas zonas se establecer asociado a
los parmetros definidos para las unidades agrcolas familiares UAF, establecidas para el
Municipio de Medelln por la entidad competente.

ARTCULO 264. Uso mixto. Constituido por la mezcla de actividades agrcolas,

pecuarias (mayores y menores), reas de esparcimiento, vivienda campesina, vivienda
campestre, pero donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje caracterizado por
bajas densidades e ndices de ocupacin bajos y unas actividades de produccin primaria
(cultivos agrcolas y forestales) de predominio.

Por tratarse de actividades localizadas en suelo rural se dar prevalencia a la produccin

agrcola, pecuaria y forestal, y a las edificaciones de apoyo a su funcionamiento, en los
trminos establecidos para las reas de reserva agrcola.

PARGRAFO 1. La instalacin de dichas actividades deben prever los retiros,

aislamientos, manejo y control de vertimientos y olores.

PARGRAFO 2. Se permitirn las infraestructuras propias y complementarias a la

actividad. En todo caso, dichas instalaciones debern integrarse al paisaje evitando
cualquier tipo de interferencia visual. Todas las actividades que supongan una
disminucin en el aprovechamiento de los pastos o incidencia visual aparente en el
paisaje, quedan expresamente prohibidas.
 134

USO MIXTO SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS PROHIBIDOS
COMPATIBLES
A-1 Agricultura R-U Vivienda SM-2 Servicios a C-1 Comercio La presente asignacin
A-2 Produccin unifamiliar. vehculo minorista de general de usos de suelo,
Pecuaria menor 620701 Estaciones productos de se desarrollar
A-3 Produccin C-1 Comercio minorista de servicio: Solo primera observando entre otros
pecuaria mayor de productos de primera sobre vas troncales necesidad. aspectos reglamentarios
A-4 Silvicultura necesidad. y segn Excepto las la altura mxima y el rea
620101 Establecimientos de reglamentacin actividades mnima de lote
granos y vegetales especial. permitidas como establecida para cada
620102 Establecimientos de 620702 complementarias. corregimiento y sus reas
venta de rancho y licores. Establecimientos de C-2 Comercio de intervencin. Ver fichas
620103 Establecimientos de servicio minorista normativas.
ventas de panaderas, (montallantas, suntuario
bizcocheras y similares. instalaciones de Excepto las Las actividades permitidas
620104 Establecimientos de radios, alarmas y actividades que cuenten con
ventas de carne pasacintas, permitidas como reglamentacin especfica
620105 Establecimientos de servitecas, lavado, complementarias. se regirn para su
venta de huevos engrase y cambio C-3 Comercio funcionamiento por esta
620106 Establecimientos de de aceite). Solo minorista ltima.
venta de derivados de leche sobre vas troncales. industrial.
620109 Venta de vveres y 711602 Excepto las Las dems actividades no
abarrotes Estacionamientos o actividades asignadas se analizarn
629910 Comercio de plantas parqueaderos permitidas como como usos restringidos
y viveros Estos solo se complementarias. para cada caso.
C-2 Comercio minorista admiten sobre las C-4 Comercio
suntuario vas troncales. minorista de Usos establecidos: Los
620108 Establecimientos de SM-4 Servicios de vehculos usos que no estn
venta de alimentos para reparacin de maquinaria y asignados para las
animales. maquinaria equipo. Excepto las distintas zonas y que
620110 Compraventa de menor y artculos actividades estn en funcionamiento
productos agrcolas y en general permitidas como antes de la vigencia del
veterinarios agropecuarios 951001Reparacin complementarias. presente acuerdo, se
620401 Herramientas de aparatos C-5 Comercio tolerarn siempre y
manuales, agrcolas y de elctricos pequeos mayorista en cuando del anlisis de
jardinera, aparatos de uso domstico, general. impactos ambientales y
sanitarios, cermicos y como actividad Excepto las urbansticos efectuados
revestimientos laminados en complementaria a la actividades por Planeacin se
plstico, fibra o madera. vivienda establecidas como concluya que no causa
Vidrios. 951201 Reparacin, complementarias deterioro a las respectivas
servicio e instalacin C-6 Comercio zonas.
de receptores de mayorista de
audio y vdeo vveres.
951907 Reparacin C-7 Comercio con
de elementos de riesgo
corte, cuchillos, tecnolgico y
tijeras, etc. ambiental.
951912 Reparacin C-8 Comercio
de cerraduras. minorista de
recuperacin de
SC- C Cultura. materiales.
942001 Bibliotecas.
Anexo a SM-1 Reparacin
establecimientos y mantenimiento
educativos de vehculos,
maquinaria y
equipos.
SM-2 Servicios a
vehculo
Excepto las
actividades
permitidas como
complementarias.
 135

USO MIXTO SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
620414 Ferretera menor SC-AS SM-3 Talleres
620501 Maderas Asociaciones y industriales en
procesadas como lminas, organizaciones escala media.
molduras o tablas. de la Excepto las actividades
620504 Accesorios de comunidad. permitidas como
madera 939202 complementarias.
620903 Drogueras Organizaciones SM-4 Servicios de
veterinarias. cvicas y sociales reparacin de
621803 Comercio al por (casetas maquinaria menor y
menor de insecticidas y comunales, sedes artculos en general
fungicidas comunales,ONG.). Excepto las actividades
621804 Comercio al por Se podrn ubicar permitidas como
menor de aves, peces y previendo la complementarias.
animales domsticos. futura SM-5 Recuperacin y
621850 Comercio de conformacin de seleccin de
nutrieres para el suelo. ncleos con otros materiales.
--------- Equipo y maquinaria equipamientos y SM-6 Transporte,
pequea. servicios, que se almacenamiento y
C-3 Comercio minorista establezcan a depsito de
industrial. travs del Plan mercancas.
620801 Venta de carbn Especial de SM-7
vegetal y mineral Equipamientos. Establecimientos de
620802 Venta de lea SC-CL Culto esparcimiento.
620803 Venta de coque Se podrn ubicar Excepto las actividades
620804 Venta de carbn previendo la permitidas como
mineral futura complementarias.
621802 Comercio de miel y conformacin de SM-8 Servicios
melaza ncleos con otros personales.
625003 Comercio de equipamientos y SM-9 Oficinas:
empaques de madera servicios, que se Excepto las actividades
629908 Venta de minerales establezcan a asignadas como
metlicos y no metlicos, travs del Plan complementarias.
andamios y estructuras Especial de SM-10
metlicas y de madera, Equipamientos. Comunicaciones.
casas prefabricadas. SM-11 Alojamiento
-------- Madera en rastras I-2 Industria Excepto 632003
C-4 Comercio minorista pesada. Campamentos y
de vehculos maquinaria 003311 albergues
y equipo. Aserraderos, SM-12 Financieros
620401 Maquinara agrcola talleres de
C-5 Comercio mayorista acepilladura y SC-S Salud.
en general. otros talleres para Excepto las actividades
610806 Insumos agrcolas preparar la asignadas como
madera. Evaluar complementarias
SM-3 Talleres impacto frente a SC-A Administracin
industriales en escala otros usos y pblica y seguridad.
media. conformacin del Excepto 910060 Ejrcito
------- Reparacin de sector. Nacional
maquinaria agrcola, 910080 Polica Nacional
fumigadoras, equipo de R-B Vivienda SC-C Cultura.
riego. bifamiliar. Excepto las actividades
SM-9 Oficinas: R-T Vivienda asignadas como
611701 Agencia de trifamiliar. complementarias o
colocacin, distribucin y R-M Vivienda restringidas
corretaje comercial multifamiliar.
611702 Casas de R-C Vivienda
representacin de artculos compartida.
611703 Intermediarios y Estn supeditados
revendedores mayoristas a la evaluacin
920004 Exterminio, como casos
fumigacin y desinfeccin. especiales por
----- Servicios de industria parte de
agrcola y forestal, y Planeacin
agronoma fundamentado en
los objetivos de
desarrollo del rea
de intervencin y
corregimiento
donde se localice.
 136

USO MIXTO SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
SM-11 Alojamiento SC-E Educacin
632003 Campamentos y al- Excepto las
bergues actividades asignadas
como
I-1 Industria mayor. complementarias
009200 Servicios de SC-R Recreacin y
saneamiento: Incineradores deportes.
de basura y plantas de Excepto las
tratamiento de aguas actividades asignadas
residuales. como
003112 Fabricacin de complementarias
productos lcteos SC-PS Asistencia y
003114 Preparacin y proteccin social.
envasado de pescado, Excepto las
crustceos y otros actividades
productos de agua dulce. establecidas como
003116 Productos de complementarias o
molinera restringidas.
003122 Elaboracin de SC-As
alimentos preparados para Asociaciones y
animales organizaciones de
003134 Industria de la comunidad.
bebidas no alcohlicas y Excepto las
aguas gaseosas establecidas como
I-3 Industria mediana. complementarias
I-4 Industria menor SC-EB
003113 Envasado y Equipamiento
conservacin de frutas y bsico.
legumbres Excepto Las
003119 Fabricacin de actividades
cacao, chocolate y establecidas como
productos de confitera complementarias.
003121 Elaboracin de
producto alimenticios I-1 Industria
diversos mayor.
003312 Fabricacin de Excepto las
envases de madera y caa y actividades asignadas
artculos menudos de caa. como
03319 Fabricacin de complementarias
productos de madera y I-2 Industria
corcho (no especificados) pesada.
---- Cerrajera Excepto las
---- Sacrificio de especies actividades asignadas
menores como
I-5 Industria artesanal o complementarias y
fami-industria restringidas
I-3 Industria
SC-S Salud. mediana.
933104 Centros y casas de Excepto las
rehabilitacin y reposo actividades asignadas
---- Puestos de salud como
SC-A Administracin complementarias
pblica y seguridad. I-4 Industria
910060 Ejrcito Nacional menor.
910080 Polica Nacional Excepto las
actividades asignadas
como
complementarias

EX-1 Extraccin de
piedra, arcilla y
arena
 137

USO MIXTO SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
SC-E Educacin
931005 Enseanza
secundaria
931006 Enseanza primaria
931997 Centros de
enseanza infantil
924005 Guarderas
infantiles
SC- C Cultura.
942002 Centros de
informacin.
----Centros de
exposicin.
SC-R Recreacin y
Deportes.
949005 Piscinas, placas
polideportivas.
949015 Canchas de tejo
------ Aulas mltiples
complementarias a este tipo
de actividades.
----- Recreacin y turismo
ecolgico.
----- Parques infantiles
SC-PS Asistencia y
proteccin social.
934006 Orfanatos
934007 Asilos de ancianos
934008 Hogares para
ciegos, sordos y lisiados
(discapacitados)
934010 Organizaciones de
caridad.
SC-EB Equipamiento
bsico.
--- reas requeridas para la
instalacin de servicios
pblicos.
--- Albergue para animales
(perros y gatos)
--- Centros de acopio

ARTCULO 265. Explotacin de materiales. Corresponde al rea de explotacin

minera con destino al aprovechamiento de los recursos para industria de la construccin.
(Ver plano de usos generales del suelo rural). Al interior de dicha zona se incluyen los
frentes activos o zonas de explotacin, as como las zonas de potencial minero.

1. Zonas de explotacin.

Corresponde a las reas cuya actividad principal es la extraccin minera, para la industria
de la construccin. Incluye tanto el material que no va a sufrir posteriores
transformaciones como, la arena, la piedra, la arcilla y otros minerales, as como aquel
que se someter a un proceso de transformacin. Toda actividad minera deber
tecnificarse con miras a reducir y controlar los efectos ambientales que se deriven de esta
actividad.

Toda actividad de explotacin de materiales debe cumplir con las exigencias contenidas en
las disposiciones vigentes, en especial para la exploracin y explotacin, la conservacin
del medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuere el caso, y la
preservacin de las zonas restringidas para actividades mineras.
 138

2. Zonas de potencial minero.

Categora formada por las reas que disponen recursos minerales explotables, que no
comprometan los suelos de proteccin, y que se localicen en las reas donde se permita la
actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la posible
explotacin minera en el futuro. Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios
establecidos en el tipo de intervencin de Preservacin Activa con Produccin Primaria,
sin afectar los dems recursos presentes en la zona.

ARTCULO 266. Disposiciones generales. En la explotacin minera y beneficio de

los recursos minerales deben tenerse en cuenta consideraciones tcnicas y normativas
que permitan la gestin del sector minero con una visin racional e integral, para manejar
de una manera ms eficiente el medio natural, contribuir a la sostenibilidad del recurso y
atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico.

En la utilizacin del medio natural se deber aplicar la legislacin ambiental y minera

vigente y garantizar una buena gestin del recurso cumpliendo con las disposiciones
establecidas sobre la materia. Los interesados en la actividad minera, debern sustentar y
ejecutar sus actividades dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades
competentes, en sus respectivas licencias.

Adicionalmente, se debern propiciar condiciones de saneamiento hidrco, atmosfrico, de

manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.

ARTCULO 267. De la localizacin de la explotacin minera. Podrn autorizarse

como uso restringido en el suelo rural de uso mixto y forestal comercial los proyectos de
exploracin y explotacin minera, diferentes a los materiales de construccin piedra,
arcilla y arena, cuyo aprovechamiento sea de inters general para el desarrollo social y
econmico, previo el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente.

PARGRAFO. Dichos aprovechamientos debern hacerse subterrneamente, en ningn

caso se admitirn a cielo abierto. Las actividades complementarias requeridas para el
desarrollo de la explotacin se sujetarn, en cada caso, a los estudios tcnicos avalados
por la autoridad ambiental competente.

ARTCULO 268. De la explotacin de recursos de valor econmico

excepcional. En caso de identificarse zonas con potencial minero, de carcter
excepcional debidamente comprobado, en suelo rural de proteccin de uso Forestal
Protector-Productor y Forestal Productor, podrn autorizarse como medida de excepcin
proyectos de exploracin y explotacin, previo el cumplimiento de la normatividad
ambiental vigente.

PARGRAFO 1. Tal excepcin tendr cabida slo con fundamento en estudios tcnicos
que demuestren la existencia de recursos minerales de valor excepcional y el concepto de
la autoridad competente de mayor jerarqua, as como tambin la factibilidad tcnica,
econmica, social y ambiental de su explotacin.

PARGRAFO 2. Dichos aprovechamientos debern hacerse subterrneamente, en

ningn caso se admitirn a cielo abierto. Las actividades complementarias requeridas
para el desarrollo de la explotacin se sujetarn, en cada caso, a los estudios tcnicos
avalados por la autoridad ambiental competente.

ARTCULO 269. De los retiros de aislamiento. Entre una explotacin minera y

actividades no compatibles tales como: viviendas, usos institucionales, y equipamientos,
 139

entre otros, deber respetarse una distancia mnima de 100 metros o mayor si lo
determina as la autoridad ambiental competente. Este retiro se constituir en faja de
amortiguamiento con el fin de atenuar y mitigar los efectos ambientales que se puedan
derivar de la explotacin.

PARGRAFO. El interesado deber guardar todos los retiros establecidos para vas, obras
civiles, corrientes de agua, lneas de alta tensin y zonas de proteccin.

ARTCULO 270. De la recuperacin de reas de explotacin minera Una vez

agotado el frente de explotacin se proceder a su restauracin ambiental, cuyo objetivo
ser el acondicionamiento del suelo y el de restituir la capa vegetal y posibilitar en el
futuro que el terreno alterado vuelva a ser til para un determinado uso. Este proceso se
sujetar a las normas de manejo ambiental dispuestas por las respectivas autoridades.
Previo a la explotacin, se determinar el uso potencial para los terrenos a intervenir, con
el fin de contemplar los requerimientos del mismo durante la ejecucin del proyecto por
parte del explotador.

ARTCULO 271. Usos en reas de explotacin de materiales.

 140

EXPLOTACIN DE MATERIALES - SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
EX-1 C-3 Comercio R-U Vivienda R-B Vivienda La presente asignacin
Extraccin de minorista industrial. unifamiliar. bifamiliar general de usos de suelo, se
piedra, arcilla 620502 Depsitos de Slo vivienda R-T Vivienda desarrollar observando entre
y arena cal, ladrillos, tejas, campesina de trifamiliar otros aspectos reglamentarios
tubos, prefabricados, apoyo a R-M Vivienda la altura mxima y el rea
I-1 Industria artculos refractarios, actividades de multifamiliar mnima de lote establecida
mayor. baldosas, produccin R-C Vivienda para cada corregimiento y sus
003691 impermeabilizantes y primaria agrcola, compartida reas de intervencin. Ver
Fabricacin de maderas- pecuaria y fichas normativas.
productos de 620503 Cemento, forestal. C-1 Comercio
arcilla para la concreto, hormign, minorista de Las actividades permitidas
construccin. piedra, cascajo y arena. A-1 Agricultura productos de primera que cuenten con
620801 Venta de A-2 Produccin necesidad. reglamentacin especfica se
carbn vegetal y Pecuaria menor C-2 Comercio regirn para su
mineral A-3 Produccin minorista suntuario funcionamiento por esta
620802 Venta de lea pecuaria mayor C-3 Comercio ltima.
620803 Venta de coque A-4 Silvicultura minorista industrial.
620804 Venta de Se permiten Excepto las actividades Las dems actividades no
carbn mineral mientras no limite permitidas como asignadas se analizarn como
625003 Comercio de la actividad complementarias. usos restringidos para cada
empaques de madera extractiva en el C-4 Comercio caso.
629908 Venta de sector. minorista de
minerales metlicos y vehculos maquinaria Usos establecidos: Los usos
no metlicos, andamios y equipo. que no estn asignados para
y estructuras metlicas C-5 Comercio las distintas zonas y que estn
y de madera, casas mayorista en en funcionamiento antes de la
prefabricadas. general. vigencia del presente acuerdo,
-------- Madera en C-6 Comercio se tolerarn siempre y cuando
rastras mayorista de vveres. del anlisis de impactos
C-7 Comercio con ambientales y urbansticos
SM-9 Oficinas riesgo tecnolgico y efectuados por Planeacin se
---- Oficinas anexas a la ambiental. concluya que no causa
actividad industrial C-8 Comercio deterioro a las respectivas
minorista de zonas.
I-1 Industria mayor. recuperacin de
009200 Servicios de materiales.
saneamiento:
Incineradores de SM-1 Reparacin y
basura, plantas de mantenimiento de
compactacin de vehculos,
basuras y plantas de maquinaria y
tratamiento de aguas equipos.
residuales. SM-2 Servicios a
vehculo
SM-3 Talleres
industriales en
escala media.
SM-4 Servicios de
reparacin de
maquinaria menor y
artculos en general
SM-5 Recuperacin y
seleccin de
materiales.
SM-6 Transporte,
almacenamiento y
depsito de
mercancas.
SM-7
Establecimientos de
esparcimiento.
SM-8 Servicios
personales.
 141

EXPLOTACION DE MATERIALES SUELO RURAL

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS
Y COMPATIBLES
I-2 Industria pesada. SM-9 Oficinas
003311 Aserraderos, Excepto las actividades
talleres de acepilladura asignadas como
y otros talleres para complementarias.
trabajar la madera. SM-10
003610 Fabricacin de Comunicaciones.
objetos de barro, loza y SM-11 Alojamiento
porcelana. SM-12 Financieros
I-3 Industria
mediana. I-1 Industria mayor.
I-4 Industria menor. Excepto las actividades
---- Cerrajeras asignadas como
I-5 Industria complementarias y
artesanal. principales.
003901 Fabricacin de I-2 Industria pesada.
cermicas y similares a Excepto las actividades
pequea escala. asignadas como
complementarias.
I-3 Industria
mediana.
Excepto las actividades
asignadas como
complementarias
I-4 Industria menor.
Excepto las actividades
asignadas como
complementarias.
I-5 Industria
artesanal.
Excepto las actividades
asignadas como
complementarias.

ARTCULO 272. Uso mixto urbano rural. En esta clase de suelo rural las
actividades que all se localicen deben de propender por la mezcla de actividades
urbanas y rurales con predominio de las ltimas. Al interior de este suelo se definirn
centralidades que admitirn actividades de uso mltiple al servicio de la poblacin, las
cuales sern consecuentes en su cobertura con los alcances establecidos en la
jerarquizacin de cada centro, tendrn mayores densidades, menores reas de lotes y
mezcla de usos del suelo, entre otros aspectos.
 142

MIXTO URBANO RURAL - SUELO SUBURBANO

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS
Y COMPATIBLES
RU Vivienda C-1 Comercio C-2 Comercio C-3 Comercio La presente asignacin
unifamiliar. minorista de minorista minorista industrial. general de usos de suelo, se
RB Vivienda productos de primera suntuario. C-4 Comercio desarrollar observando entre
bifamiliar. necesidad. 959903 minorista de otros aspectos reglamentarios
RT Vivienda C-2 Comercio Funerarias vehculos la altura mxima y el rea
trifamiliar. minorista suntuario. (Comercializacin maquinaria y equipo. mnima de lote establecida
RM Vivienda Excepto 959903 con exhibicin y C-5 Comercio para cada corregimiento y sus
multifamiliar. Funerarias venta de cofres). mayorista en reas de intervencin. Ver
RC Vivienda (Comercializacin con Solo oficinas general. fichas normativas.
compartida. exhibicin y venta de C-6 Comercio
cofres) SM-10 mayorista de vveres. Las actividades permitidas
Comunicaciones C-7 Comercio con que cuenten con
SM-2 Servicios al . Slo ----- riesgo tecnolgico y reglamentacin especfica se
vehculo liviano. aeromensajera ambiental. regirn para su
711602 sin bodegaje. C-8 Comercio funcionamiento por esta
Estacionamientos o minorista de ltima.
parqueaderos. A-2 Produccin recuperacin de
SM-4 Servicios pecuaria materiales. Las dems actividades no
menores de menor. Mitigar SM-1 Reparacin y asignadas se analizarn como
reparacin. impactos. mantenimiento de usos restringidos para cada
SM-7 A-3 Produccin vehculos, caso.
Establecimientos de pecuaria mayor. maquinaria y
esparcimiento. Sin Mitigar impactos. equipos. Usos establecidos: Los usos
venta ni consumo de SM-2 Servicios al que no estn asignados para
licor. vehculo liviano. las distintas zonas y que estn
SM-8 Servicios Excepto las actividades en funcionamiento antes de la
personales. asignadas como vigencia del presente acuerdo,
SM-10 complementarias o se tolerarn siempre y cuando
Comunicaciones. compatibles. del anlisis de impactos
720001 Agencias de SM-3 Talleres ambientales y urbansticos
correo areo. industriales en efectuados por Planeacin se
720002 Agencias de escala media. concluya que no causa
correo urbano. SM-5 Recuperacin y deterioro a las respectivas
SM-12 Servicios seleccin de zonas.
financieros. materiales.
---------- Cajeros SM-6 Transporte,
electrnicos. almacenamiento y
depsito de
A-1 Agricultura mercancas.
A-4 Silvicultura SM-9 Oficinas
SM-10
SC-S Salud. Comunicaciones.
Solo consultorios Excepto las actividades
individuales de: asignadas como
933118 Consultorios complementarias o
odontolgicos. compatibles y
---------- Consultorios en restringidas.
general
SC-E Educacin.
931006 Enseanza
primaria
931007 Centros de
enseanza infantil.
931017 Academias de
corte y confeccin.
934005 Guarderas
infantiles.
 143

MIXTO URBANO RURAL - SUELO SUBURBANO

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
------ Institutos y academias SM-11 Alojamiento
de educacin no formal SM-12 Servicios
SC-R Recreacin y financieros.
deportes. Excepto las actividades
949004 Parques y zonas asignadas como
verdes. complementarias o
949005 Piscinas, placas compatibles
polideportivas.
SC-AS Asociaciones y SC-S Salud. Excepto
organizaciones de la las actividades
comunidad. asignadas como
Slo 939202 Organizaciones complementarias o
cvicas y sociales. compatibles
SC-CL Culto. SC-E Educacin.
Se reglamentar por norma Excepto las actividades
especfica. asignadas como
SC-PS Asistencia y complementarias o
proteccin social. compatibles
934007 Asilos de ancianos SC-R Recreacin y
deportes. Excepto las
I-4 Industria menor. actividades asignadas
003113 Envasado y como complementarias
conservacin de frutas y o compatibles
legumbres SC-AS Asociaciones y
003121 Elaboracin de organizaciones de la
productos alimenticios comunidad. Excepto
diversos. las actividades
003220 Fabricacin de asignadas como
prendas de vestir, excepto complementarias o
calzado. compatibles
003853 Fabricacin de SC-PS Asistencia y
relojes proteccin social.
003901 Fabricacin de joyas Excepto las actividades
y artculos conexos. asignadas como
I-5 Industria artesanal. complementarias o
compatibles
SC-A Administracin
pblica y seguridad.
SC-C Cultura.
SC-EB Equipamiento
bsico.

I-1 Industria mayor.

I-2 Industria pesada.
I-3 Industria
mediana.
I-4 Industria menor.
Excepto las actividades
asignadas como
complementarias o
compatibles

EX-1 Extraccin de
piedra arcilla y arena
 144

CENTROS SUBURBANOS NIVEL 1

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
C-1 Comercio R-U Unifamiliar C-5 Comercio C-4: Comercio La presente
minorista de R-B Bifamiliar mayorista en minorista de asignacin general
productos de R-T Trifamiliar general. vehculos, de usos de suelo, se
primera R-M Multifamiliar Slo exhibicin y maquinaria y desarrollar
necesidad. R-C Compartida venta sin bodegajes y equipos. Excepto las observando entre
C-2 Comercio sin compartir el predio actividades asignadas otros aspectos
minorista C-4: Comercio minorista con la vivienda. como complementarias. reglamentarios la
suntuario o de vehculos, C-5 Comercio altura mxima y el
Frecuente. maquinaria y equipos. SM-2 Servicios al mayorista en rea mnima de lote
C-3 Comercio 620601 Autos vehculo. general. Excepto las establecida para
minorista 620603 Motocicletas y ---- Servicios al actividades asignadas cada corregimiento
industrial. motos vehculo liviano hasta como restringidas. y sus reas de
3 toneladas. C-6 Comercio intervencin. Ver
SM-4 Servicio SM-6 Transporte, SM-3 Talleres mayorista de vveres. fichas normativas.
de reparacin almacenamiento. y industriales escala C-7 Comercio con Las actividades
de maquinaria depsito. media. Se deben riesgo tecnolgico permitidas que
menor y Servicio transporte de mitigar los impactos. ambiental. cuenten con
artculos en valores. C-8 Comercio reglamentacin
general. Almacenes generales. de A-2 Produccin minorista de especfica se regirn
SM-8Servicios depsito. Pecuaria menor. recuperacin de para su
personales. Bodegas de gaseosas y Mitigar impactos. materiales funcionamiento por
SM-9: Oficinas. cervezas, transporte de A-3 Produccin esta ltima.
SM-12: Mercancas menores. pecuaria mayor. SM-1 Reparacin. y
Financieros. SM-7 Establecimientos Mitigar impactos. mantenimiento de Las dems
de esparcimiento. vehculos, actividades no
I-5-1 Industria SM-10 Comunicaciones. I-4 Industria maquinaria y asignadas se
artesanal o Excepto 941304 estaciones Menor. No anexo a equipos. analizarn como
fami-industria. retransmisoras de radio y vivienda. SM-5 Recuperacin usos restringidos
I-5-2 Industria televisin y seleccin. de para cada caso.
artesanal SM-11 Alojamiento. materiales.
Excepto 632005 Moteles. SM-6 Transporte, Usos establecidos:
SC-S: Salud almacenamiento. y Los usos que no
SC-E: A-1 Agricultura depsito. Excepto las estn asignados
Educacin A-4 Silvicultura actividades asignadas para las distintas
SC-C: Cultura como complementarias. zonas y que estn
SC-PS: SC-A Administracin SM-10 en funcionamiento
Asistencia y pblica y seguridad. Comunicaciones. antes de la vigencia
proteccin 910053 Organismos 941304 Estaciones del presente
social. descentralizados retransmisoras de radio, acuerdo, se
SC-AS: municipales. televisin y telefona. tolerarn siempre y
Asociacin y 832103 Notaras Pblicas. SM-11 Alojamiento. cuando del anlisis
organizacin de 960002 Cuerpo diplomtico 632005 Moteles. de impactos
la comunidad. y consular. ambientales y
SC-CL: Cultos. ---- Estaciones de polica, EX-1 Extraccin de urbansticos
inspecciones de polica, piedra arcilla y efectuados por
---- Comisaras de familia. arena. Planeacin se
SC-R Recreacin y concluya que no
deporte. I-1 Industria mayor. causa deterioro a
949004 Parques y zonas I-2 Industria pesada. las respectivas
verdes. I-3 Industria zonas.
949005 Piscinas, placas mediana
polideportivas.
---- Aulas mltiples SC-A Administracin
complementarias a este tipo pblica y seguridad.
de actividades. Excepto las asignadas
SC-EB Equipamiento como complementarias.
bsico. SC-R Recreacin y
711304 Terminales de deporte. Excepto las
taxis. asignadas como
959903 Salas de velacin. complementarias.
---- Funerarias. SC-EB Equipamiento
---- Centros de acopio. bsico. Excepto las
asignadas como
complementarias.
 145

CENTROS SUBURBANOS NIVEL 2

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
C-1 Comercio R-U Unifamiliar SM-8 Servicios C-3 Comercio La presente
minorista de R-B Bifamiliar personales. minorista industrial. asignacin general
productos de R-T Trifamiliar 949016 Gimnasios Excepto las actividades de usos de suelo, se
primera R-M Multifamiliar con aislamiento asignadas como desarrollar
necesidad. R-C Compartida acstico complementarias. observando entre
C-2 Comercio 959902 Salas de otros aspectos
minorista C-3 Comercio minorista masajes (No erticos) C-4 Comercio reglamentarios la
suntuario o industrial. SM-10 minorista de altura mxima y el
frecuente. 620804 Venta de carbn Comunicaciones. vehculos, rea mnima de lote
mineral Slo ----- maquinaria y establecida para
SM-4 Servicio 620803 Venta de coque Aeromensajera sin equipos. cada corregimiento
de reparacin 625001 Comercio de bodegaje. C-5 Comercio y sus reas de
de maquinaria empaques de cabuya. mayorista en intervencin. Ver
menor y 625004 Comercio de A-2 Produccin general. fichas normativas.
artculos en empaques de papel y pecuaria menor. C-6 Comercio
general. cartn. Mitigar impactos. mayorista de vveres. Las actividades
SM-9: Oficinas. C-8 Comercio minorista A-3 Produccin C-7 Comercio con permitidas que
de recuperacin de pecuaria mayor. riesgo tecnolgico cuenten con
I-5-1 Industria materiales. Mitigar impactos. ambiental. reglamentacin
artesanal o 610911 Compraventa de C-8 Comercio especfica se regirn
famindustria. desperdicios textiles. I-4 Industria minorista de para su
I-5-2 Industria 610912 Compraventa de Menor. No anexo a recuperacin de funcionamiento por
artesanal desperdicios de papel. vivienda. materiales. Excepto esta ltima.
610915 Comercio de las actividades
SC-S: Salud plsticos, incluyendo sus asignadas como Las dems
SC-E: desperdicios. complementarias. actividades no
Educacin SM-1 Reparacin. y asignadas se
SC-C: Cultura SM-2 Servicios al mantenimiento de analizarn como
SC-PS: vehculo. vehculos, usos restringidos
Asistencia y 620701 Estaciones de maquinaria y para cada caso.
proteccin servicios (solo tipo B). equipos.
social. 711602 Estacionamientos y SM-2 Servicios al Usos establecidos:
SC-AS: parqueaderos (solo hasta 3 vehculo. Excepto las Los usos que no
Asociacin y y media toneladas). actividades asignadas estn asignados
organizacin de 951305 Tapicera de como complementarias. para las distintas
la comunidad. automviles. SM-3 Talleres zonas y que estn
SC-CL: Cultos. SM-5 Recuperacin y industriales escala en funcionamiento
seleccin de materiales. media. antes de la vigencia
Las relacionadas con las SM-5 Recuperacin del presente
actividades asignadas en C- y seleccin de acuerdo, se
8. materiales. Excepto tolerarn siempre y
SM-7 Establecimientos las actividades cuando del anlisis
de esparcimiento. Los sin asignadas como de impactos
venta y ni consumo de licor. complementarias. ambientales y
SM-8 Servicios SM-6 Transporte, urbansticos
personales. Excepto almacenamiento. y efectuados por
949016 Gimnasios con depsito. Planeacin se
aislamiento acstico concluya que no
959902 Salas de masajes causa deterioro a
(No erticos) las respectivas
SM-10 Comunicaciones. zonas.
720001 Agencias de correo
areo
720002 Agencias de correo
urbano
720003 Agencias de
telgrafo.
720004 Agencias de radio
720005 Agencias de
telfono
 146

CENTROS SUBURBANOS NIVEL 2

USOS USOS USOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACIONES

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y RESTRINGIDOS
COMPATIBLES
SM-11 Alojamiento. SM-7
Excepto 632005 Moteles. Establecimientos de
SM 12: Financieros. esparcimiento.
---- Cajeros electrnicos Excepto las actividades
asignadas como
A-1 Agricultura complementarias.
A-4 Silvicultura SM-10
Comunicaciones.
SC-A Administracin Excepto las actividades
pblica y seguridad. asignadas como
910053 Organismos complementarais y
descentralizados restringidas..
municipales. SM-11 Alojamiento.
832103 Notaras Pblicas. SM-12 Financieros.
960002 Cuerpo diplomtico Excepto las actividades
y consular. asignadas como
---- Estaciones de polica, complementarias.
Inspecciones de polica,
---- Comisaras de familia. EX-1 Extraccin de
SC-R Recreacin y Piedra Arcilla y
deporte. arena.
949004 Parques y zonas
verdes. I-1 Industria mayor.
949005 Piscinas, placas I-2 Industria pesada.
polideportivas. I-3 Industria
---- Aulas mltiples mediana
complementarias a este tipo
de actividades. SC-A Administracin
SC-EB Equipamiento pblica y seguridad.
bsico. Excepto las asignadas
711304 Terminales de como complementarias.
taxis. SC-R Recreacin y
959903 Salas de velacin. deporte. Excepto las
---- Funerarias. asignadas como
---- Centros de acopio. complementarias.
SC-EB Equipamiento
bsico. Excepto las
asignadas como
complementarias.

SECCION 3

De las densidades

ARTCULO 273. De las densidades habitacionales. Los aprovechamientos

constructivos en suelo rural se establecen en concordancia con la poltica de bajas
densidades y con prevalencia de la valoracin de los aspectos ecolgicos del rea rural.

Las densidades sern la resultante de la aplicacin de los tamaos mnimos de lote por
unidad de vivienda que se establezcan en la reas de intervencin, permitindose los
mayores aprovechamientos en suelos suburbanos y los menores en suelos de proteccin.

Los proyectos debern tener en cuenta los conceptos y directrices de la Corporacin

Autnoma Regional CORANTIOQUIA, segn su poltica de tierra contemplada en el Plan
de Gestin Ambiental 2000-2006, y en concordancia con lo estipulado en la ley 99 de
1993 y dems normas que se establezcan.

ARTCULO 274. De las reas mnimas de lotes. Este parmetro busca controlar
una subdivisin exagerada de los lotes con el fin de que no se afecten los usos del suelo
ni se aumente la densificacin de las zonas rurales, as mismo se evite la saturacin de los
acueductos y sean las soluciones al saneamiento de las aguas servidas.
 147

El rea mnima de los lotes para desarrollos por particin o parcelacin, vara dependiendo
de aspectos tales como la zonificacin de usos generales del suelo y el tipo de
intervencin posible. El rea mnima del predio ser consecuente con las densidades que
se establezcan por la autoridad competente y las normas que sobre ndice de ocupacin y
altura mxima y rea mnima de lote se determinen.

En suelos de proteccin. En algunos casos ser restringido el fraccionamiento de

los predios y limitada su ocupacin.

CATEGORIA SUELO DE PROTECCIN REA DE LOTE

reas forestales protectoras No fraccionar
reas forestales protectoras productoras 30.000 M
reas forestales productoras 10.000 M
reas de riesgo no recuperable No fraccionar
Areas para la ubicacin de infraestructuras para la ubicacin de servicios Se analizar en cada caso dependiendo
pblicos domiciliarios del tipo de infraestructura y la localizacin
segn el rea de intervencin.

PARGRAFO. En suelos de proteccin se considera restringida la localizacin de vivienda

campestre. Las construcciones que se autoricen deben tener como propsito apoyar
programas de investigacin en materias propias de la zona, el turismo ecolgico o dirigido.
Para el efecto se determinar previamente el tratamiento a los desechos, la disponibilidad
de servicios pblicos y la destinacin que tendr la edificacin.

En suelo rural. La subdivisin predial en suelo rural, diferente al suelo de proteccin

y al suelo suburbano, estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la unidad agrcola
familiar acorde con la actividad predominante, sea de explotacin agropecuaria o
forestal.

En suelos suburbanos. Se establecern los tamaos mnimos de los predios en

concordancia con las densidades que se establezcan por la autoridad ambiental
competente para cada una de las reas de intervencin.

PARGRAFO. Todo desarrollo que se autorice en el suelo rural debe proteger los
bosques, las aguas existentes, el hbitat de la flora y fauna locales, debe garantizar la
estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica.

Los predios que contemplen reas construidas, existentes con anterioridad a la vigencia
de la Ley 9 de 1989, se tolerarn como uso establecido, restringiendo su funcionamiento
a lo existente, sin permitir ampliaciones o mejoras que conlleven a la permanencia de la
actividad en la zona.

CAPTULO II

De las normas bsicas

SECCIN 1

De los procesos de particin y parcelacin

ARTCULO 275. De los aspectos generales. La determinacin de las siguientes

exigencias se hace en procura del desarrollo armnico de la zona rural. Se tendr en
cuenta la legislacin agraria y ambiental y como principio fundamental se propender por
 148

la proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, para los procesos de
construccin, particin y parcelacin, con la diferencia de que la exigencia de cesiones
slo es aplicable a estos ltimos.

La reglamentacin especfica definir los aprovechamientos, las cesiones gratuitas para

vas locales, el espacio pblico, las afectaciones de vas pblicas, las redes de
infraestructura de servicios pblicos, las zonas de proteccin y los equipamientos
comunitarios.

ARTCULO 276. De las licencias de construccin y de parcelacin. Toda

subdivisin o loteo en suelo rural, para el otorgamiento de su respectiva licencia (artculo
99 de la Ley 388 de 1997), deber ajustarse a la normativa vigente para su desarrollo.

ARTCULO 277. De la vivienda campesina. Corresponde a la edificacin destinada

al uso residencial localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos propios del
rea rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la produccin primaria o a la
preservacin de las reas clasificadas como suelos de proteccin.

ARTCULO 278. De la vivienda campestre. Corresponde a la edificacin destinada

al uso residencial que se localiza en suelo rural, en lotes que no cuentan con predominio
en los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se
clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin primaria, sino que son producto de
la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o son
alternativa de alojamiento para la poblacin del campo que labora en reas productivas
prximas a sus viviendas. Se consideran desarrollos con caractersticas asimilables a lo
urbano y a ellos se imputarn las cargas propias de los inmuebles urbanos.

ARTCULO 279. De la subdivisin de predios y las parcelaciones segn la

disponibilidad de los recursos naturales. Para la utilizacin de recursos naturales se
debe tener en cuenta que el inters general prima sobre el inters particular y que las
actividades que tienen que ver con la satisfaccin de necesidades bsicas priman sobre las
consideradas como complementarias o recreativas; por lo tanto, la parcelacin recreativa
no es un uso prioritario para otorgar la utilizacin de recursos naturales.

Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la
cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros
aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos,
cinagas, humedales, etc.; as mismo, se deben considerar la geomorfologa, las
caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan
generar con los movimientos de tierra.

ARTCULO 280. Del rea mnima del lote. Busca controlar una subdivisin
exagerada de los lotes, con el fin de que no se afecten los usos del suelo, ni se aumente
la densificacin de las zonas rurales ni la saturacin de los acueductos y sean posibles las
soluciones al saneamiento de las aguas servidas.

El rea mnima de los lotes para parcelaciones en la zona rural vara dependiendo de
aspectos tales como las particularidades del corregimiento donde se ubica, el tipo de
suelo, las caractersticas topogrficas del terreno o la dotacin de servicios pblicos.
Dichas reas sern consecuentes con las densidades establecidas por Corantioquia y con
los sistemas de saneamiento aplicables, segn el resultado del proyecto de saneamiento
hidrolgico para la zona rural.

ARTCULO 281. De la subdivisin predial mediante el proceso de particin. Es

el proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un mximo de cuatro predios.
 149

Al adelantar procesos de particin, los lotes resultantes individualmente cumplirn con el

tamao mnimo de lote que se establezca, segn la localizacin y la zona para el
desarrollo de una vivienda, (ver plano de tipos de intervencin). En caso de resultar de la
particin uno o ms lotes con un rea igual o mayor al doble del rea mnima requerida,
no ser posible su aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con
todas las exigencias que de l se derivan.

En general, toda subdivisin predial en suelo rural estar sujeta al tamao mnimo
equivalente a la unidad agrcola familiar, y la asignacin del estrato se har acorde con la
actividad predominante, sea de explotacin agropecuaria, forestal o de recreo.
En el caso de los suelos suburbanos se establecern los tamaos mnimos de los predios
en concordancia con las densidades que se establezcan para cada una de las zonas
homogneas.

ARTCULO 282. De la subdivisin predial mediante el proceso de parcelacin.

Entindese por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno, ubicado en
la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber tener accesibilidad vial de
tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes
viales y contribuyendo a la construccin de la red vial rural, cumpliendo con la debida
dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de
superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a
nacimientos y corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la proteccin
del espacio pblico y del medio ambiente.

ARTCULO 283. De la localizacin de las parcelaciones. Se desarrollan en suelo

rural, suburbano y con altas restricciones en el suelo de proteccin. En el suelo rural la
parcelacin deber responder a la vocacin del suelo, es decir, al uso para el cual el suelo
presenta las mejores caractersticas de productividad sostenible.

En suelo suburbano, las parcelaciones para vivienda campestre se desarrollarn con

restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en
servicios pblicos domiciliarios.

En suelo de proteccin la parcelacin se considera como uso restringido, pudiendo en

algunos casos llegar a ser un uso prohibido. Si el suelo es de proteccin por razones de
riesgo no recuperable, se prohibe en l todo tipo de construccin y el desarrollo de cierto
tipo de infraestructuras, especialmente la vial.

En suelos de proteccin destinados a uso forestal protector productor y productor, se

establecern densidades de ocupacin, con el fin de preservar el uso asignado.

ARTCULO 284. De los aspectos viales. Los aspectos viales se regularn

considerando lo definido en la parte vial contenido en el Plan de Ordenamiento (POT),
teniendo en cuenta las jerarquas de vas de carcter primario y secundario que
interconectan los corregimientos, las veredas y los ncleos veredales, acorde con la
vocacin y uso de las diferentes reas de intervencin.

ARTCULO 285. De las vas. El interesado deber presentar el esquema vial de

acceso al lote, as como el planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento
de la superficie de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el
rgimen de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la
banca.

La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie de rodadura y zonas

laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
 150

El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir
del eje de la va, que se determine en la reglamentacin especfica, y ser un elemento
artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la
visual.

La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo
de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado en ste Plan de
Ordenamiento.

Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de
dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial rural y
que no den continuidad vial, sern de dominio y mantenimiento privado.

ARTCULO 286. De la vinculacin al sistema vial existente o proyectado. Todo

desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico
cumpliendo con la seccin mnima estipulada, respetando los corredores definidos en los
planes viales municipal y metropolitano.

Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular al sistema vial
existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va;
de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn
exigir cunetas de mayor seccin. Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a
la aqui establecida, segn las exigencias que determine el Plan Vial.

En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los

terrenos o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber
estar certificada por la autoridad competente. En caso de que la va no se autorice,
podrn conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin ir
en detrimento de los retiros establecidos.

En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal protector - productor y productor, las
intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn restringidas la posibilidad de
acceso a travs de vas vehculares. En suelos de proteccin en las reas de uso forestal
protector no se admitirn nuevos fraccionamientos, as mismo no se permitirn desarrollos
constructivos ni nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la presente
normatividad.

ARTCULO 287. Del acceso directo a los lotes. Para cada uno de los lotes
comprendidos en el proyecto de parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una
va vehicular, sea pblica o privada.

ARTCULO 288. De la infraestructura de servicios pblicos. El diseo de la

infraestructura debe permitir la posibilidad de conexin a los sistemas de acueducto,
energa y disposicin de aguas residuales. En caso de parcelaciones destinadas a vivienda
campestre se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de las aguas
servidas.

ARTCULO 289. De la disposicin de aguas residuales. Todo desarrollo en el

suelo rural debe presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de aguas
residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, entre otros,
que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones individuales o
para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final.

PARGRAFO. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de

tratamiento colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el tratamiento final.
 151

SECCIN 2

De las reas de cesin pblica y las obligaciones urbansticas

ARTCULO 290. Del rea de cesin y dotacin de equipamiento comunitario.

Las obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos comunitarios se
exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar nuevas reas, habilitar o consolidar las
existentes, con destinacin a servicios comunitarios o institucionales, de acuerdo con las
necesidades de la comunidad del sector o el corregimiento. Dichas exigencias se podrn
desarrollar al interior del proyecto o por fuera de ste en la zona rural, acorde con las
polticas de centralidades, espacio pblico y equipamientos contempladas en el presente
plan.

ARTCULO 291. De otras obligaciones. Las parcelaciones deben cumplir con las
exigencias sobre cobertura forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el
objeto de proteger el ambiente. Las reas a reservar para cobertura boscosa, exigibles
para los procesos de particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn
con base en un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que
se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del porcentaje
de rea libre a conservar.

ARTCULO 292. De las reas de cesin en procesos de desarrollo por

parcelacin. Toda parcelacin deber ceder obligatoriamente al Municipio de Medelln
por escritura pblica debidamente registrada, las zonas correspondientes a vas de acceso
que no sean privadas, adems del rea libre para equipamiento comunitario establecida
en funcin del rea bruta del lote.

PARGRAFO. Cuando el corregimiento no requiera de reas para equipamiento

comunitario en la zona donde se localice la parcelacin, se podr efectuar la
compensacin respectiva, de acuerdo con el procedimiento que se establezca para tal
efecto.

SECCIN 3

De los parmetros generales para la construccin.

ARTCULO 293. De los parmetros de construccin. Las exigencias relacionadas

con reas mximas edificables, altura mxima, retiros en general e ndices mximos de
ocupacin en el suelo rural, propendern por minimizar los impactos que las edificaciones
puedan generar en el paisaje. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo constructivo se
regirn por los siguientes lineamientos generales, de acuerdo con la zona de localizacin y
su actividad.

En las reas de reserva agrcola y de aptitud forestal productora, la norma propender

por lograr una ocupacin mnima de la parcela con edificaciones, con el fin de que exista
una mayor potencialidad del lote para el uso agrcola o de produccin al cual se debe
destinar.

En zonas mixtas, se permitir una mayor rea construida, con el fin de lograr un mejor
aprovechamiento, y una mezcla de actividades agrcolas, pecuarias, de esparcimiento, y
vivienda campesina y campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje
caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin, y actividades de produccin
primaria.
 152

En reas de produccin mixta, para las actividades pecuarias especies menores se

establecern retiros entre las edificaciones con este uso y las de vivienda, educativas, de
salud, de investigacin cientfica y otras a las que pueda generar impacto. As mismo, se
deber efectuar manejo y control de vertimientos y olores.

ARTCULO 294. De los usos diferentes al residencial. Para actividades diferentes

al uso residencial, tales como las de servicio de carreteras, tursticas, recreativas,
deportivas, de ocio y esparcimiento, culturales, benfico-asistenciales, religiosas, cientfica,
funerarias, cementerios, de acopio y terciarias en general, se definir una reglamentacin
especfica que contemple la proteccin de los suelos de la zona, tendiente a que la
construccin de la edificacin no genere impactos en el medio en que se emplaza y que
est determinada por un ndice mximo de ocupacin y rea mxima edificable, que
cuente con el rea de lote necesaria para el adecuado funcionamiento de la actividad y
cumpla con los requerimientos especficos al interior de la misma. En los casos de
proximidad entre usos no compatibles o que estando en colindancia requieran
aislamientos, estos se regirn por los retiros que para el efecto, se determinen.

ARTCULO 295. De la altura mxima y de la habitabilidad. Por fuera de las

reas urbanas de los corregimientos la altura mxima de toda edificacin ser de 2 pisos y
podr tener mansarda integrada a la vivienda y los niveles de stanos o semi stanos que
requiera. Se estudiarn como casos especiales las edificaciones que superen la altura
mxima permitida en razn de la topografa, dando prevalencia a las condicionantes del
paisaje.

Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y adiciones a la misma,

debern cumplir con los paramentos y retiros mnimos establecidos y garantizar
condiciones de iluminacin y ventilacin natural para todos los espacios.

La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos,

galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo
establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con
los parmetros sobre construccin.

En las zonas de intervencin que lo permitan, se podr desarrollar una vivienda adicional
por parcela destinada a la habitacin del mayordomo.

ARTCULO 296. De los retiros. Todas las edificaciones deben contemplar los retiros
que se establecen en las normas estructurales.

ARTCULO 297. De las exigencias adicionales. Para todo proyecto de magnitud

considerable o plan especial, a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal, se podrn
hacer exigencias adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas viales,
estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos colectivos, entre otros.

ARTCULO 298. De la aplicabilidad de las normas bsicas. Las normas bsicas

establecidas en los anteriores artculos sern adicionalmente aplicables, a las tipologas de
vivienda campesina y campestre y a las edificaciones de apoyo a las actividades diferentes
al uso residencial. Las edificaciones diferentes a vivienda se regularn adicionalmente por
la reglamentacin especfica que para ellas se establezca.
 153

CAPITULO III

De los planes especiales rurales

ARTCULO 299. Objetivo. Reordenar en la medida de lo posible el uso del suelo de

conformidad con su vocacin, definiendo una opcin para el asentamiento humano,
distinta de la urbana, que coadyuve al mantenimiento de la actividad agraria y a
desestimular el abandono tendencial del medio y del paisaje rural provocado por la menor
relevancia econmica de esta actividad en la actualidad.

ARTCULO 300. Del mbito de aplicacin. En suelos de proteccin, donde se

orientarn a la provisin de mecanismos para la preservacin de reas ambiental,
geogrfica y paisajsticamente valiosas o que en estado degradado deben ser recuperadas
para su preservacin.

En los suelos rural y suburbano que por razones histricas han venido aportando una
especial presencia de concentracin residencial, en funcin del arraigo campesino y de la
especulacin del mercado para la localizacin de las viviendas campestres, la
reglamentacin especfica fijar el lote mnimo edificable para el necesario equilibrio entre
la parcelacin histrica y el necesario lmite a la edificacin, fomentando en algunos casos
la reubicacin de edificaciones y el reajuste de linderos, siempre dentro de los objetivos
de preservar y mejorar el paisaje, observando los retiros a corrientes naturales de agua, el
sistema vial y los usos tradicionales del suelo.

El plan especial fijar unas condiciones de desarrollo para el marco de los lineamientos
sobre intervencin, aprovechamiento y uso, que fija el Plan de Ordenamiento Territorial,
todo ello en funcin de las caractersticas propias de la parcelacin tradicional que
garanticen el correcto funcionamiento del sistema vial rural y los estudios necesarios y
proyectos pilotos que sobre redes de abastecimiento de agua potable y sistemas de
saneamiento y tratamiento de los desechos slidos, as como la de equipamientos,
conservando el carcter rural.

PARGRAFO. Los sectores susceptibles de intervenciones mediante planes especiales,

sern regulados con la norma de suelo rural al rea motivo de intervencin.

TTULO III

DE LAS FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA RURAL

ARTCULO 301. El Plan de Ordenamiento Territorial en su expresin normativa rural

ser fcilmente consultable para cualquier agente pblico, privado o comunitario, que est
interesado en conocer las definiciones normativas que afecten un determinado predio o
porcin del territorio a travs de una ficha de normativa que compila todas las definiciones
jurdicas a tener en cuenta por cada zona de intervencin, en lo referente a normas
estructurales y generales.

La primera parte de la ficha presenta las normativas de carcter estructural, definidas por
el presente Plan, tanto para el componente general como para el componente rural que
aplican territorialmente en la zona de intervencin en particular.
 154

La segunda parte de la ficha contiene las normas generales, es decir la relacin de

aspectos normativos sobre usos, zonas de intervencin y densidades aplicables para la
zona en cuestin.

QUINTA PARTE

DE LAS DISPOSICIONES VARIAS

ARTCULO 302. Del programa de ejecucin. Continan vigentes los proyectos de

ordenamiento incluidos en el Plan Trienal de Inversiones correspondiente al Plan Municipal
de Desarrollo para el perodo 1998-2000, aprobado mediante el Acuerdo 014 de 1998; as
mismo los contemplados en el Plan de Inversiones que hace parte del Presupuesto
General del Muncipio para el ao 2000 (Acuerdo 60 de 1999). Estos proyectos, se
consideran como el programa de ejecucin de la actual administracin municipal.

ARTCULO 303. De la participacin en plusvala. De conformidad con lo dispuesto

en el artculo 82 de la Constitucin Poltica y en la Ley 388 de 1997, las acciones
urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando
su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a
participar de las plusvalas resultantes de dichas acciones.

Hechos generadores. Son hechos generadores de la participacin en plusvala:

1. La incorporacin del suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de

parte del suelo rural como suburbano

2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo

3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea

elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.

4. Las obras pblicas en los trminos sealados en la ley.

En los sitios en donde acorde con los planes parciales se d alguno de los hechos
generadores de que tratan los numerales 2 y 3, la administracin municipal, en el mismo
plan parcial, podr decidir si se cobra la participacin en plusvala.

Cuando se ejecuten obras pblicas previstas en el Plan de Ordenamiento, en los planes

parciales o en los instrumentos que los desarrollen, y no se haya utilizado para su
financiacin la contribucin de valorizacin, el alcalde podr determinar el mayor valor
adquirido por tales obras, y liquidar la participacin siguiendo las reglas sealadas en la
ley 388 de 1997 y en los decretos reglamentarios.

Monto de la participacin. La tasa de participacin en plusvala ser del 30 % del

mayor valor del inmueble en aquellos casos en que se decida su cobro en el
correspondiente plan parcial.

Exenciones. Se exonera del pago de la participacin en plusvala a los inmuebles

destinados a vivienda de inters social.
 155

Destinacin de los recursos provenientes de la participacin en plusvala. Los

recursos provenientes de la participacin en plusvala sern invertidos de conformidad
con la ley y segn las prioridades sealadas en los instrumentos que desarrollen el Plan de
Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 304. De la vigencia y modificacin del Plan de Ordenamiento

Territorial. El contenido del Plan de Ordenamiento tendr las vigencias que a
continuacin se sealan de conformidad con la ley 388 de 1997:

Componente general de largo plazo. Para el caso del Municipio de Medelln se

determina que el Componente General estar vigente hasta el ao 2009.

Componente general y urbano de mediano plazo: Estar vigente hasta el ao 2006

Componente urbano y rural de corto plazo: Estar vigente hasta el ao 2003.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial podr ser modificado al vencimiento de las

vigencias antes establecidas. No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia
establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento territorial, seguir vigente
el ya adoptado.

ARTCULO 305. De las revisiones al Plan de Ordenamiento. Las revisiones

estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin y debern
sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios
significativos en las previsiones sobre poblacin urbana, la dinmica de ajustes en usos o
intensidad de los usos del suelo, la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos en
materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o
proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de proyectos estructurantes de
infraestructura metropolitana, regional, departamental y nacional que generen impactos
sobre el ordenamiento del territorio municipal as como en la evaluacin de los objetivos
del plan.

ARTCULO 306. De la adquisicin y expropiacin de inmuebles. Toda

adquisicin o expropiacin de inmuebles para ser destinados a los fines sealados en el
artculo 58 de la ley 388 de 1997, deber cumplir con los objetivos y regulaciones de usos
del suelo establecidos en el presente Plan de Ordenamiento y en los instrumentos que lo
desarrollen.
Cuando la Administracin Municipal decida utilizar el mecanismo de la expropiacin por va
administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que la hacen
posible, ser de la Secretara de Planeacin Municipal. Se deroga el Acuerdo 48 de 1999.

ARTCULO 307. Excepciones a las normas. Cuando se decida adelantar un

macroproyecto o una actuacin urbanstica integral, conforme a lo establecido en la Ley
388 de 1997 y las normas que la desarrollen, y el tratamiento asignado al polgono en el
que se desarrolla sea de conservacin, renovacin o mejoramiento integral, podrn
excepcionarse las normas anteriormente consagradas, siempre y cuando se cumpla con
los siguientes parmetros:

No podrn ser objeto de excepcin las normas de primera jerarqua, entendiendo por tales
las referidas a los sistemas estructurantes y el espacio pblico.

La sustentacin de tal excepcin debe apoyarse en el correspondiente plan parcial que

incluya los estudios tcnicos o econmicos que la justifiquen.

La excepcin slo causar efectos frente al proyecto de que trate y en ningn caso podr
 156

utilizarse como cambio general a la normativa establecida.

Deber referirse al conjunto de inmuebles que se encuentran incorporados en el plan

parcial o establecer los mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios cuando
slo se favorece una parte de los mismos.

ARTCULO 308 De la creacin del Comit de Proyectos Viales. Crase el Comit

de Proyectos Viales como organismo asesor de la Secretara de Planeacin que tendr a
su cargo el estudio y anlisis de las modificaciones al plan vial, diferentes a las que se
efecten en vas de servicio. El comit estar conformado por:

Secretara de Planeacin Municipal.

Un representante de la Secretara de Obras Pblicas municipales.
Un representante de la Secretara de Transportes y Trnsito del Municipio.
Un representante de la Empresa Metro.
Un representante del INVAL.

Adicionalmente, podrn ser invitados, segn los casos a considerar, representantes del
rea Metropolitana, Ferrovias, Invias, Sociedad Colombiana de Arquitectos y/o Sociedad
Antioquea de Ingenieros.

PARGRAFO. Cuando la modificacin al plan vial trate de cambios en el diseo de vas

frreas, arterias, autopistas y el corredor multimodal, ser obligatorio el concepto previo
del Consejo Consultivo de Ordenamiento.

ARTCULO 309 Del consejo Consultivo de Ordenamiento. Ser una instancia

asesora de la administracin municipal en materia de ordenamiento territorial; estar
integrado por funcionarios de la administracin y por representantes de las organizaciones
gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo
urbano. As mismo, los curadores urbanos forman parte de este consejo. Su
conformacin y la reglamentacin sobre su funcionamiento ser expedida por el seor
Alcalde en un trmino de tres (3) meses contados a partir de la publicacin del presente
Acuerdo. Para determinar sus funciones especficas y el nombramiento de los miembros,
se debern tener en cuenta los siguientes criterios:

Sus miembros deben ser personas de reconocida idoneidad que conozcan la ciudad.

Debe tener carcter interinstitucional e intersectorial.

Por ser organismo de apoyo a la administracin municipal, sus miembros no tendrn

derecho a remuneracin de ninguna clase.
Ser obligatoria su consulta para la aprobacin de los planes parciales, la modificacin del
plan vial primario y para cualquier modificacin o complementacin al POT mediante
Acuerdo Municipal.

ARTCULO 310 Del trnsito de normas urbansticas. Se consideran como parte

del suelo urbano y no hacen parte del suelo de expansin, los terrenos de las
urbanizaciones aprobadas y con trmite vigente al momento de aprobar el Plan de
Ordenamiento Territorial. Las condiciones de aprobacin regirn por el plazo de vigencia
de la licencia de urbanismo y construccin que hubiere sido aprobada. En caso de
vencerse la licencia sin que se hubiera producido el desarrollo urbanstico, el suelo se
considerar como suelo de expansin y su urbanizacin deber acogerse a las condiciones
de desarrollo definidas por el correspondiente plan parcial.

PARGRAFO. Las personas que a la fecha de aprobacin del presente Plan de

 157

Ordenamiento estuvieren tramitando licencia de urbanizacin o construccin, radicadas en

debida forma en las curaduras, podrn decidir si continan con el trmite, en cuyo caso
les aplicar lo establecido en el Acuerdo 38 de 1990 y las normas concordantes, o si se
acogen a la reglamentacin consagrada en el presente acuerdo, en este caso podrn
retirar la solicitud de la curadura para los ajustes pertinentes.

ARTCULO 311. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial. Ningn

agente pblico o privado podr realizar actuaciones urbansticas que no se ajusten al
presente Plan, a su desarrollo en planes parciales y a las normas complementarias que se
expidan.

ARTCULO. 312. Intervenciones urbansticas durante la vigencia de largo

plazo del plan. Las intervenciones urbansticas incorporadas en el Plan de Desarrollo del
municipio durante la vigencia de largo plazo del plan, no podrn ser contrarias a lo
establecido en el mismo. Para lo cual se debern consultar los proyectos consagrados y
las prioridades de desarrollo urbano que existan en el momento de formulacin del
correspondiente Plan de Desarrollo Municipal.

ARTCULO 313. De las normas transitorias. Mientras la administracin municipal

expide las normas constructivas, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, para procesos de urbanizacin y construccin en el suelo urbano
y de expansin, cesiones urbansticas y aprovechamientos por zonas de tratamiento,
seguirn vigentes las establecidas en el Acuerdo 38 de 1990 y sus modificaciones. Para la
zona rural se utilizarn los parmetros Normativos y de Desarrollo que viene aplicando la
Secretara de Planeacin.

ARTCULO 314. De la licencia para la ocupacin del espacio pblico con

cualquier tipo de amoblamiento. Con base en lo establecido por la Ley 388 de 1997 y
sus decretos reglamentarios, la administracin municipal establecer el procedimiento
para el trmite y aprobacin de la licencia para la ocupacin del espacio pblico con
cualquier tipo de amoblamiento.

ARTCULO 315 De la licencia de loteo y subdivisin de predios. De acuerdo con

lo establecido por la Ley 388 de 1997, se requerir de licencia expedida por la
administracin municipal para dividir un lote, cualquiera sea su localizacin. Los requisitos
y procedimientos para acceder a la licencia de loteo y subdivisin de predios, sern
reglamentados por la administracin municipal en un plazo no mayor a tres (3) meses.

ARTCULO 316. Facultades al alcalde. Se faculta al seor alcalde, para que a ms

tardar en el mes de marzo del ao 2000, decrete los ajustes requeridos a la divisin
poltico-administrativa de los barrios y comunas de la ciudad acorde con las nuevas
realidades geogrficas, econmicas, culturales y sociales del Municipio.

ARTCULO 317. La administracin municipal establecer un instrumento de carcter

financiero para recibir los pagos en dinero de las obligaciones urbansticas por zona verde
pblica y equipamiento colectivo, cuando se trate de tratamiento de consolidacin o de las
compensaciones de que tratan las normas vigentes.

Este instrumento tendr como finalidad principal el financiar la creacin y dotacin de

espacio pblico con criterio de equidad, siendo obligatoria la inversin de un porcentaje de
lo recaudado en la zona que genere la obligacin. Los dineros restantes se invertirn en
las zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios tcnicos, se encuentren mas
deficitadas.

PARGRAFO. Los procedimientos administrativos, manejo y operacin de este

 158

instrumento financiero sern reglamentados por el Alcalde; en todo caso, los recursos
provenientes de estos pagos y compensaciones no ingresarn a las cuentas de fondos
comunes del Municipio.

ARTCULO 318. Autorizacin. Autorzase al Alcalde Municipal para que en un

trmino de tres (3) meses, a partir de la vigencia del presente Acuerdo, ajuste el
Documento Tcnico de Soporte y el documento resumen del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT) a lo consagrado en el presente acuerdo, as como el perfeccionamiento
de su expresin escrita y grfica.

ARTCULO 319. Se faculta al Seor Alcalde para que en un trmino de seis (6) meses
contados a partir de la publicacin del presente acuerdo pueda establecer las
modificaciones en el tratamiento de las zonas de frontera del municipio que se deriven de
un proceso de concertacin con las administraciones de los municipios vecinos y que
consulte los objetivos de los respectivos planes de ordenamiento a fin de lograr un
desarrollo coordinado y armnico.

ARTCULO 320. Con el presente Acuerdo se protocolizan los siguientes planos anexos:

Modelo o proyecto de ciudad

Sistema estructurante general (Estructura general del territorio urbano-rural)
reas de conservacin y proteccin del patrimonio cultural y ambiental
Clasificacin del suelo
Suelo de proteccin
Retiros a corrientes naturales de agua
Proyectos y tratamientos estratgicos
Tratamientos urbansticos, suelo urbano
Usos generales del suelo, suelo urbano
reas de intervencin, suelo rural
Usos generales del suelo rural
Sistema de espacio pblico de escala municipal
Sistema de centralidades
Jerarquizacin vial
Planes parciales prioritarios
Programa de ejecucin

ARTCULO 321 De la vigencia y derogatorias El presente acuerdo rige a partir de

su publicacin y derogadas las disposiciones que le sean contrarias.

Dado en medelln a los 23 das del mes de diciembre de 1999.

El Presidente JUAN CARLOS VLEZ URIBE

El Secretario CARLOS MARIO ESCOBAR ALVAREZ

Post-scriptum: Este Acuerdo sufri dos debates en diferentes das y en cada uno de
ellos fue aprobado.

El Secretario CARLOS MARIO ESCOBAR ALVAREZ

 159

ANEXO 1

PERMETRO URBANO MUNICIPIO DE MEDELLN

Partiendo de la interseccin de la quebrada La Madera con la cota 1900 y por esta cota
hacia el sur hasta el cruce con la prolongacin de la calle 102A; siguiendo por la
prolongacin de la calle 102A en direccin oriente hasta el cruce con la carrera 85; por
sta hacia el sur hasta el cruce con la calle 102; por la calle 102 en direccin oriente hasta
encontrar la cota 1840; por la cota 1840 en sentido sur hasta encontrar la calle 101CC;
por sta hacia el nor-occidente hasta su interseccin con la cota 1870; por sta en sentido
sur-occidente hasta encontrar la prolongacin de la calle 101A; por sta prolongacin
hacia el occidente hasta su cruce con la cota 1900; siguiendo por sta cota hacia el sur
hasta la prolongacin de la calle 98; siguiendo por la prolongacin de la calle 98 en
sentido oriente hasta encontrar la cota 1850; por esta cota en sentido suroccidental hasta
la interseccin con el camino que conduce al municipio de San Pedro; por este camino
hacia el oriente hasta su interseccin con la cota 1830; por esta cota en sentido sur-
occidente hasta encontrar el ramal norte de la quebrada la Cantera, por esta quebrada
aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1800; por esta cota en direccin sur-
occidente hasta su cruce con la calle 92; siguiendo por la calle 92 en sentido nor-occidente
y luego por su prolongacin hasta encontrar la cota 1880; continuando por esta cota en
direccin sur-occidente hasta su cruce con la quebrada la Quintana; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1900; por esta cota hacia el occidente
hasta su interseccin con la carrera 98; por esta carrera hacia el occidente hasta encontrar
el fondo de las viviendas que hay en la margen derecha de la calle 79BB; por el fondo de
dichas viviendas y en sentido Sur-Este hasta encontrar la cota 1900; siguiendo por la cota
1900 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La Gmez por el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta encontrar la cota 1800; por la cota 1800 hacia el occidente
hasta su cruce con la calle 64B y su prolongacin; por esta calle y su prolongacin en
sentido norte - occidente hasta encontrar la cota 1850; por esta cota haca el occidente
hasta su cruce en la quebrada la Guagita. Por el cauce de dicha quebrada y agua abajo
hasta encontrar de nuevo la cota 1800; por esta cota y en sentido sur - occidental hasta
su cruce con la quebrada La Colonia o La Puerta; siguiendo por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta su interseccin con la carretera al Mar (calle 63); por esta va hacia el
occidente hasta encontrar la quebrada la Honda; continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la cota 1870; siguiendo en direccin
occidente por la cota 1870 hasta su cruce con la carrera 127; siguiendo por la carrera 127
en direccin norte hasta su cruce con la calle 64; por la calle 64 hacia el Sur - occidente
hasta la calle 63; por la calle 63 hacia el Occidente hasta encontrar nuevamente la calle
64; por esta calle en sentido occidente hasta su unin con la carrera 129; continuando por
la carrera 129 hacia el nor-occidente hasta encontrar la calle 64A; por la calle 64A hacia
el occidente hasta encontrar la calle 64; siguiendo por la calle 64 hacia el Occidente hasta
su cruce con la carrera 131; por la carrera 131 en direccin norte hasta encontrar la calle
66; por esta misma calle 66 hacia el occidente hasta encontrar el lindero occidental del
Liceo (nuevo) de San Cristbal; siguiendo por el lindero occidental del Liceo hacia el sur
hasta el cruce con la cota 1870; siguiendo por esta cota en direccin occidente hasta el
cruce con la quebrada Agua Fra; continuando por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguan; siguiendo por el cauce de la
quebrada La Iguan aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La
Potrera; por el cauce de la quebrada La Potrera aguas arriba hasta su cruce con la calle
58C; por esta calle en direccin oriente hasta encontrar la calle 59; continuando por la
calle 59 en direccin oriente hasta su cruce con la carrera 131; por la carrera 131 en
sentido norte hasta su interseccin con la quebrada La Iguan; siguiendo por la quebrada
La Iguan aguas abajo hasta encontrar el cao El Morro; por el cauce de este cao aguas
arriba hasta encontrar la cuchilla La Quiebra; por el filo de esta cuchilla haca el oriente
hasta encontrar la va que conduce a la invasin Olaya Herrera, continuando por esta va
 160

en sentido norte hasta encontrar el nacimiento del cao Torres de Olaya; por el cauce de
este cao aguas abajo hasta encontrar la cota 1630; continuando por esta cota hacia el
oriente hasta encontrar la calle 58; por esta calle en sentido nor-oriente hasta la cota
1610; por esta cota hacia el suroriente y luego tomando la calle 58B; siguiendo por esta
calle y luego tomando la cra. 58D; continuando por esta carrera y luego por la calle 57
hasta encontrar la cota 1750 por esta cota hacia el sur hasta encontrar un camino que
conduce la subestacin de Empresas Publicas; continuando por este camino hacia el sur,
bordeando la subestacin por el costado occidental hasta encontrar la cota 1540; por esta
cota en sentido noroccidental hasta encontrar la quebrada La Mina; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1620; por esta cota al sur hasta encontrar
un camino que viene del barrio La Pradera; por este camino en sentido occidente hasta la
cota 1650; por esta cota hacia el occidente y luego hacia el norte hasta encontrar la va
que viene del barrio Juan XXIII; por esta va hacia en norte hasta encontrar la cota 1.700;
continuando por dicha cota al sur hasta su cruce con la quebrada La Quiebra 1; por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la cota 1730; por dicha cota hacia el occidente
hasta su cruce con la quebrada La Quiebra 2; por el cauce de dicha quebrada aguas abajo
hasta su desembocadura en la quebrada La Quiebra por el cauce de la quebrada La
Quiebra aguas abajo hasta encontrar el lindero occidental de la urbanizacin Blas de Lezo;
hacia el sur por el lindero de esta urbanizacin y continuando por el lindero de la
urbanizacin Balcones de Santa Luca hasta encontrar la calle 48A; por esta calle en
sentido occidente hasta interceptar el cao El Socorro; por el cauce de este cao aguas
arriba hasta su cruce con la cota 1600; por esta cota en direccin occidente hasta
encontrar el camino que conduce al sector Piedra Lisa; luego tomando la va en sentido
hacia el sur donde la va nomencla calle 48CC; por esta va al oriente hasta encontrar el
afluente de la quebrada La Bolillala; por el cauce de este afluente aguas arriba hasta el
cruce con la carrera 110; por la carrera 110 en sentido sur hasta encontrar la carrera
108; por sta en sentido noroccidental hasta interceptar el cao Antonio Nario; por el
cauce de este cao aguas abajo hasta la carrera 108; tomando la carrera 108 en direccin
sur hasta encontrar la lnea de alta tensin; siguiendo por la lnea de alta tensin hacia el
sur hasta encontrar la cota 1600; por esta cota hacia el nor-occidente hasta la quebrada
La Leonarda; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la va a La
Loma; por esta va hacia el sur hasta encontrar una paralela a la carrera 120 D y su
prolongacin ubicada 150 metros hacia el sur-occidente y hasta su cruce con la quebrada
La Hueso 3; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la
desembocadura del cao El Paraso; por el cauce de este cao aguas arriba hasta
interceptar la cota 1660; por esta cota hasta el encuentro con la calle 39F, por esta calle
al sur occidente hasta encontrar la cuchilla El Salado; por el filo de esta cuchilla hacia el
occidente hasta interceptar la cota 1750; por esta cota en sentido sur hasta encontrar la
quebrada El Salado; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su cruce con la
carrera 118 (incluyendo las viviendas a ambos costados sobre la va); por la carrera 118
hacia el sur-este hasta la prolongacin de la carrera 118 B; por esta prolongacin hacia el
sur hasta encontrar la calle 39AB; por esta calle, incluyendo las viviendas a ambos
costados sobre la va, hasta su interseccin con la carrera 122; por sta, hasta la
prolongacin de la calle 39A (incluyendo las viviendas a ambos costados de la va); por
esta prolongacin hacia el occidente hasta interceptar la calle 34 C; siguiendo por esta
calle al suroriente hasta el cruce con la calle 34B; por sta y en sentido nor-oriente hasta
la quebrada Ana Daz; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar el
lindero occidental de la finca La Playita; por este lindero y hacia el sur hasta encontrar la
calle 34A; por sta y en sentido oriente hasta el cruce con la carrera 113 D; por este cruce
en sentido nor-oriente hasta encontrar la calle 34 AA; por sta, hacia el occidente hasta
encontrar nuevamente la quebrada Ana Daz; por el cauce de la quebrada aguas abajo
hasta encontrar la carrera 107; por la carrera 107 y su prolongacin hacia el sur hasta el
cruce con la prolongacin de la calle 33 B; por esta calle hacia el suroeste hasta su cruce
con la carrera 106; por sta, en sentido sur-occidente hasta interceptar la cota 1700; por
esta cota en direccin sur-occidente hasta encontrar el camino que baja de la cuchilla
 161

Monteverde; por este camino al nor-oriente hasta interceptar la proyeccin del nacimiento
de la quebrada La Matea; por la proyeccin hasta el nacimiento y siguiendo el cauce de la
quebrada La Matea aguas abajo hasta la cota 1620; por esta cota hasta encontrar la
depresin El Noral; siguiendo por la prolongacin de la depresin en sentido sur hasta
interceptar el cao El Noral; tomando el cauce de este cao aguas abajo hasta la va de
acceso a la ladrillera; por esta va en sentido sur-occidente hasta encontrar la calle 32;
tomando en sentido nor-occidente la prolongacin de la calle 32 y bordeando el lindero de
la urbanizacin Altos del Castillo hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada La
Picacha; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con el cao menor
ubicado sobre la vertiente derecha de la quebrada la Picacha; tomando el cauce de este
cao aguas arriba hasta su interseccin con la calle 31B (va que conduce a la vereda
Aguas Fras); siguiendo por la calle 31B hacia el oriente hasta su cruce con la prolongacin
de la carrera 89DD; por esta prolongacin en sentido sur hasta su cruce con la calle 31;
por la calle 31 y su prolongacin en sentido occidente hasta encontrar el lindero oriental
de la ladrillera Las Mercedes; por este lindero hacia el sur hasta su interseccin con el
lindero de la Universidad de Medelln; por el lindero de la Universidad de Medelln hacia el
oriente hasta su cruce con la cota 1600; por esta cota hacia el sur hasta interceptar con
una escorrenta ubicada en el costado noroccidental del tanque de agua Beln Altavista;
siguiendo por esta escorrenta hacia el sur - occidente hasta su interseccin con la cota
1650; por esta cota hasta interceptar el cao Aliadas 2; por el cauce de este cao aguas
abajo hasta encontrar la cota 1600; por esta cota hacia el sur-occidente hasta encontrar el
cao Aliadas 1; por este cao aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada
Altavista; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta interceptar el cao Manyanet;
por el cauce de este cao aguas arriba hasta la cota 1600; por esta cota hacia el oriente
hasta su cruce con el camino que conduce al Morro Peln; continuando por el camino al
nor-oriente hasta encontrar la quebrada Caza Diana1; por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada Caza Diana; por el cauce de la
quebrada Caza Diana aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1520; por esta cota
hasta interceptar la va al Manzanillo; por esta va hacia el occidente hasta encontrar el
lindero occidental de la urbanizacin Balcones de la Serrana; por este lindero hacia el sur-
este hasta encontrar el lindero occidental de la urbanizacin Portal de la Colina; por este
lindero hacia el occidente y luego hacia el sur-este hasta encontrar la carrera 80A;
continuando por esta carrera hacia el sur-este (incluyendo las viviendas a ambos costados
de la carrera) hasta encontrar la calle 3; siguiendo por la calle 3 (incluyendo la viviendas a
ambos costados de la calle) hasta su cruce con la carrera 81A; continuando por la carrera
81A hacia el sur-este hasta su cruce con la quebrada La Pabn; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta interceptar el afluente Pabn 2; por el cauce de este
afluente aguas arriba hasta su cruce con la cota 1600; por esta cota en sentido oriente
hasta su encuentro con la calle 2; continuando por esta calle en direccin sur-occidente
hasta interceptar la va que conduce y comunica al sector Capilla del Rosario con San Jos
del Manzanillo; por esta va hacia el suroriente hasta interceptar la cota 1610; por esta
cota hacia el sur-occidente hasta encontrar la quebrada La Guayabala; por el cauce de
esta quebrada aguas arriba hasta la cota 1650; por esta cota en direccin sur-este hasta
su encuentro con la quebrada El Bolo; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta
encontrar la calle 12C sur; por esta calle en sentido sur-este (incluyendo las viviendas a
ambos costados de la va) hasta encontrar el lindero occidental de la urbanizacin Entre
Colinas II; por este lindero en sentido sur-occidente hasta encontrar el cao La Colina;
siguiendo por el cauce de este cao aguas abajo hasta su desembocadura en el afluente
de la quebrada La Jabalcona; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar
la calle 15C sur; tomando la calle 15C sur en sentido oriente hasta su cruce con la carrera
52; continuando por la carrera 52 hacia el nor-oriente hasta encontrar el cauce original de
la quebrada La Jabalcona (actualmente en boxcoulvert);siguiendo hacia el oriente por el
boxcoulvert hasta encontrar nuevamente el cauce original de la quebrada La Jabalcona,
(actualmente terrenos pertenecientes a la Fabrica de Licores de Antioquia y calle 89
nomenclatura de Itag); por este cauce original en sentido oriente hasta encontrar su
 162

desembocadura en el ro Medelln (Aburr); por el cauce del ro Medelln (Aburr) aguas

arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Ayur; por el cauce de la
quebrada Ayur aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Zuiga;
continuando por el cauce de la quebrada Ziga (en cobertura) calle 18 sur, hacia el
suroriente hasta la canalizacin de la Quebrada Ziga, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba (en un tramo calle 20 B sur en cobertura) hasta encontrar la cota
1800; tomando esta cota en direccin norte hasta su encuentro con la quebrada La
Aguacatala; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la
carrera 15; por sta, en direccin norte hasta su encuentro con la calle 16A sur; por la
calle 16 A sur en direccin occidente hasta el cruce con la carrera 16; por sta, hacia el
norte hasta el cruce con la Calle 12 Sur (Loma de los Balsos); por sta, hacia el oriente
hasta la cota 1850; por esta cota hacia el nor-oriente hasta la quebrada La Volcana 1; por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1860; siguiendo por esta
cota en direccin norte hasta encontrar la va principal o carrera 12; por esta va hacia el
norte hasta su interseccin con la cota 1850; por esta cota hacia el norte hasta el cruce
con la va las Palmas; por la va las Palmas hacia el occidente y luego hacia el norte,
hasta encontrar la va a Loreto; tomando esta va en sentido norte hasta interceptar la
lnea de alta tensin a la altura del tanque de Empresas Pblicas; continuando hacia el
oriente por la lnea de alta tensin hasta encontrar la cota 1800; continuando por esta
cota hacia el oriente hasta su encuentro con la quebrada La Cangreja; por el cauce de
esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1730; siguiendo por esta
cota con direccin este, hasta la quebrada La India; por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta su interseccin con la cota 1810; por esta cota hacia el oriente hasta la
quebrada La Pastora; tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta interceptar
la cota 1750; por esta cota hacia el noreste hasta encontrar la va que conduce al
Corregimiento de Santa Elena; continuando por esta va hacia el oriente hasta su
encuentro con la quebrada Seca; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta
interceptar la cota 1750; por esta cota hacia el oriente y luego al occidente hasta su
encuentro con la quebrada La Cascada; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su interseccin con la prolongacin de la carrera 10 E; por la prolongacin y la misma
carrera 10E en sentido norte hasta la calle 56B; por la prolongacin de la calle 56B en
sentido nor-occidente hasta interceptar la coordenada N=182000; por esta coordenada
hacia el occidente hasta su encuentro con la quebrada La Castro; por el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta encontrar la tubera subterrnea (acequia de acueducto);
continuando por esta acequia hacia el sur-occidente hasta su empalme con la calle 56EB;
por esta calle en sentido nor-occidente hasta su cruce con la carrera 17B; por esta
carrera hacia el norte hasta su cruce con la calle 56 EH; por esta calle en direccin nor-
occidente hasta su empalme con la carrera 18; siguiendo por esta carrera hacia el
occidente hasta su cruce con la quebrada La Arenera; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar la cota 1800; por esta cota hacia el norte hasta encontrar
nuevamente la quebrada La Arenera; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la
cota 1900; por esta cota hacia el norte hasta la quebrada La Rafita; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2000; por esta cota hacia el norte hasta
encontrar un camino indgena en piedra que conduce al barrio Llanaditas; por este camino
hacia el nor-occidente hasta su interseccin con la cota 1970; por esta cota al norte hasta
encontrar la quebrada La Loca; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la cota
1810; por esta cota al norte hasta su encuentro con la quebrada el Ahorcado; por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con la cota 2000; por la cota 2000 hacia el
norte hasta su encuentro con la quebrada Honda; por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta su interseccin con la cota 2100; por esta cota hacia el norte hasta su
encuentro con la quebrada La Seca 1; tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta su interseccin con la cota 2000; por esta cota hacia el nor-oriente hasta su cruce
con la quebrada La Seca2; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
interseccin con la va que de Santo Domingo conduce a Guarne; por esta va hacia el
norte hasta encontrar la quebrada La Negra o Seca (lmite con el Municipio de Bello); por
 163

el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en el ro Medelln

(Aburr); continuando por el cauce del ro Medelln (Aburr) aguas abajo hasta encontrar
la desembocadura de la quebrada la Madera; por el cauce de la quebrada la Madera aguas
arriba hasta la interseccin con la cota 1900 punto de partida.

ANEXO 2

ZONAS DE EXPANSIN

SECTOR PAJARITO

Norte: Partiendo del cruce de la carretera al Mar con la quebrada El Hato y continuando
por esta carretera en sentido nororiente hasta su interseccin con la cota 2010 y por esta
cota en el mismo sentido hasta el cruce con la quebrada La Gmez.

Oriente: Por el cauce de la quebrada La Gmez aguas abajo hasta la cota 1900; a partir
de este punto se contina por la lnea del permetro urbano.

Sur: Se continua por la lnea del permetro urbano hasta interceptar la quebrada El Hato.

Occidente: Por la quebrada El Hato aguas arriba hasta cruzar con la carretera al Mar,
punto de partida.

ALTOS DE CALASANZ

Del cruce de la lnea del permetro urbano, sobre la cuchilla La Quiebra, con la calle 48DD;
continuando por la lnea del permetro urbano hasta su nueva interseccin con la calle
48DD; por sta hasta el punto de partida.

EL NORAL

Norte: Del cruce de la cota 1700 con la cuchilla Aguas Fras y continuando por esta
Cuchilla en sentido oriente hasta el cruce del cao El Noral; por ste aguas abajo hasta
llegar a la prolongacin de la carrera 89C que conduce al tejar El Noral.

Oriente: Del paso vial del cao El Noral con la prolongacin de la carrera 89C y
continuando por esta va en sentido suroccidental hasta la calle 31E; por la prolongacin
de esta calle en sentido noroccidente hasta la carrera 89D y bordeando el conjunto
residencial Altos del Castillo F-II hasta encontrar la quebrada La Picacha.

Sur: Por la quebrada La Picacha aguas arriba hasta la desembocadura del cao Las
Margaritas.

Occidente: Por el cauce del cao Las Margaritas aguas arriba y su prolongacin hasta la
cuchilla Aguas Fras en la cota 1700, punto de partida.

SAN ANTONIO DE PRADO

Norte: Partiendo del cruce de la cota 2000 con la calle 8 y continuando por la lnea del
permetro urbano hasta la interseccin del cauce de la quebrada La Manguala con la
prolongacin de la carrera 3E.
 164

Oriente: Continuando por la lnea del permetro urbano hasta su interseccin con la
quebrada La Limona.
Sur: Por el cauce de la quebrada La Limona aguas arriba hasta la cota 1950.

Occidente: Continuando por la cota 1950 en sentido norte hasta llegar a la quebrada La
Manguala, por sta aguas arriba hasta su cruce con la cota 2000; por sta en direccin
norte hasta el cruce con la calle 8, punto de partida.

BELN RINCN - LOMA DE LOS BERNAL

Norte: Partiendo de la interseccin de la cota 1600 con el camino que conduce al Morro
Peln y continuando por la lnea del permetro urbano en direccin suroriental.

Oriente: Se contina por el permetro urbano hasta la quebrada La Pabn.

Sur: Por el cauce de la quebrada La Pabn aguas arriba hasta la desembocadura de la

quebrada La Pabn 1 y por el cauce de sta aguas arriba hasta la cota 1600.

Occidente: Continuando por la cota 1600 hasta el camino que conduce al Morro Peln,
punto de partida.

ALTAVISTA

Norte: Partiendo de la interseccin de la cota 1600 con la quebrada Altavista y por esta
cota en direccin oriente hasta la lnea del permetro urbano.

Oriente: Se contina por el permetro urbano hasta el cao Manyanet y por ste aguas
arriba hasta la cota 1600.

Sur: Continuando por la cota 1600 en direccin nor-occidente hasta su interseccin con
la quebrada Altavista, punto de partida.

EDUARDO SANTOS

Norte: De la interseccin de la quebrada La Leonarda 1 con la cota 1695 y por sta en

direccin nor-oriente hasta el cruce de la quebrada La Leonarda; por el cauce de sta
aguas abajo hasta su interseccin con la lnea del permetro urbano.

Oriente: Se contina por la lnea del permetro urbano hasta su interseccin con la cota
1695.

Occidente: Por la cota 1695 en direccin norte hasta encontrar la quebrada La Leonarda
1, punto de partida.

ANEXO 3

PERMETROS SUBURBANOS DE MEDELLN

CORREGIMIENTO DE SAN ANTONIO DE PRADO

POTRERITOS

Norte: Partiendo de la interseccin de la cota 2.200 con el carreteable que conduce a la

finca El Ocaso y siguiendo por ste en direccin Noreste hasta su encuentro con la
 165

quebrada Barba Azul por sta aguas abajo hasta la cota 2.100.

Oriente: Continuando por la cota 2.100 hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada
La Zorrita.

Sur: Por la quebrada La Zorrita aguas arriba hasta su cruce con la cota 2.200.

Occidente: Partiendo de la quebrada La Zorrita con la cota 2.200 y continuando por

esta en direccin norte hasta su encuentro con el carreteable que conduce a la finca El
Ocaso punto de partida.

CORREGIMIENTO DE ALTAVISTA

SAN JOS DEL MANZANILLO

Norte: Partiendo del cruce del cao El Manzanillo con la va que conduce al sector
Capilla del Rosario 2 y continuando por la va hacia el oriente hasta su cruce con la cota
1610 (permetro urbano); continuando por sta en sentido sur hasta su encuentro con la
quebrada La Aguacatala; por su cauce aguas arriba hasta interceptar la cota 1650 y
continuando por la cota en sentido suroriente hasta su encuentro con la quebrada la
Capilla.

Oriente: Continuando por la cota 1650 hacia el sur hasta su interseccin con la
quebrada La Capilla; por su cauce aguas arriba hasta su cruce con la cota 1.700.
Sur: Continuando por la cota 1.700 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada
Los Loaizas y por su cauce aguas arriba hasta su encuentro con la cota 1780 y por esta al
occidente hasta su interseccin con la quebrada Potrerito.

Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada Potrerito aguas abajo hasta su

desembocadura en la quebrada La Guayabala y por esta aguas arriba hasta la
desembocadura del cao Manzanillo por el cauce de este aguas arriba hasta su cruce con
la va al sector Capillas del Rosario, punto de partida.

EL CORAZN

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Ana Daz con la cota 1850; por sta hacia el
oriente hasta encontrar el cao Terrgenos 1; por el cauce de este cao aguas abajo hasta
su interseccin con la cota 1800; por esta cota hacia el oriente hasta su cruce con la calle
34C (permetro urbano).

Oriente: Continuando por el permetro urbano hacia el suroriente hasta llegar al cruce
de la quebrada Ana Daz hasta el permetro urbano, continuando por el permetro urbano
hasta encontrar la va de acceso a la trituradora de agregados Monteverde.

Sur: Siguiendo por esta va hacia occidente hasta su interseccin con la cota 1700; por
esta cota hacia el occidente hasta encontrar la va que conduce a la hacienda Monteverde;
por esta hacia el sur hasta su cruce con la cota 1720; continuando por la cota hacia el
occidente hasta interceptar la quebrada Monteverde continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1800; por est cota hacia el occidente hasta
su cruce con el cao "La Arenera" por el cauce de este cao aguas abajo hasta su
interseccin con la cota 1750; continuando por la cota 1750 en direccin occidente hasta
encontrar la quebrada Aguapante; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la desembocadura del cao Los Pabones; por el cauce de este cao aguas
arriba hasta encontrar la cota 1850.
 166

Occidente: Continuando por la cota 1850 hacia el nor-occidente hasta su encuentro con
la quebrada Ana Daz punto de partida.

ALTAVISTA

Norte: Desde el cruce de la carrera 111 con la quebrada Buga, continuando por el cauce
de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la cota 1750; por esta cota hacia el nor-
oriente hasta su cruce con la quebrada Caadita; por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta encontrar la calle 18; por esta calle hacia el oriente hasta interceptar la cota
1700; por esta cota hacia el oriente hasta su cruce con el cao Filo seco por el cauce de
este cao aguas arriba hasta encontrar la cota 1800; por esta cota hacia el oriente hasta
su cruce con el Filo el Concejo.

Oriente: Continuando por el "Filo el Concejo" en sentido sur hasta encontrar la calle 19,
por esta calle hacia el oriente hasta empalmar con la calle 18 (va principal); por esta calle
hacia el oriente hasta encontrar la carrera 100; por esta carrera hasta el sur hasta
encontrar la calle 16; continuando por la calle 16 en direccin suroriente hasta cruzar la
carrera 99; tomando la carrera 99 en direccin sur-occidente hasta encontrar el camino
que conduce a la hacienda La Guacharaca.

Sur: Continuando por el camino que conduce a la hacienda La Guacharaca, al occidente y

luego en sentido norte hasta su cruce por la calle 15; tomando la calle 15 en sentido sur-
occidente y luego por su prolongacin hasta encontrar la quebrada Guacharaca; por esta
quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada Altavista, por el cauce de
esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la va de acceso a la alfarera La Villa, por esta
va hacia el norte hasta su cruce con la calle 18; por esta calle hacia el occidente hasta
encontrar la carrera 105; por esta carrera hacia el sur hasta encontrar el acceso la
ladrillera Altavista (planta de produccin); continuando por este acceso hasta encontrar el
acceso a la alfarera por la carrera 106 en la calle 17A y continuando por la calle 17A hacia
el occidente y luego por su prolongacin hasta su cruce con la quebrada Altavista, por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la caada El
Refugio, por el cauce de esta caada aguas arriba hasta encontrar la cota 1760,
continuando por esta cota hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La Perla, por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1850; continuando por
esta cota hacia el nor-occidente hasta encontrar el cao Cedepro.

Occidente: Por el cauce del cao Cedepro aguas abajo hasta su desembocadura en la
quebrada Altavista, continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la desembocadura de la quebrada El Barcino; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta su interseccin con la cota 1850; continuando por la cota en direccin
nor-oriente hasta encontrar la prolongacin de la carrera 111; continuando por la carrera
111 hacia el norte hasta encontrar la quebrada Buga punto de partida.

AGUAS FRAS

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Ass con la cota 1850 y continuando por la
cota hacia el nor-oriente hasta su cruce con la quebrada La Aguadita; continuando por el
cauce de la quebrada l a Aguadita aguas abajo hasta el cruce por la cota 1770; siguiendo
por la cota hacia el nor-oriente hasta su cruce con la quebrada La Colinita aguas bajo
hasta su interseccin con la cota 1750; continuando por la cota 1750 hacia el oriente y
luego hacia el norte hasta su interseccin con la quebrada Galima 1 continuando por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1640.

Oriente: Desde el cruce de la quebrada Aguas Fras con la cota 1640 y continuando por
 167

esta cota hacia el sur hasta el cruce con la calle 31B Sur; por esta calle al sur-occidente
hasta su empalme con la calle 31 A; por esta calle hasta su cruce con el cao Pisqun, por
este cao aguas arriba hasta interceptar la cota 1850, por esta cota en direccin occidente
hasta su cruce con la quebrada Ass punto de partida.

CORREGIMIENTO DE PALMITAS

PALMITAS

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Causala 1 con la carretera al Mar y por esta
en direccin oriente hacia Medelln hasta su cruce con la quebrada El Cementerio.

Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada El Cementerio aguas abajo hasta el

cruce con la cota 1950.

Sur: Por esta cota en direccin occidente hasta su cruce con la calle 18.

Occidente: Continuando por la calle 18 en direccin nor-occidente y bordeando los

linderos posteriores de los predios que se encuentran frente a la calle 20 hasta encontrar
la cota 2000 por esta en direccin nor-occidente hasta su encuentro con la quebrada La
Causala 1 por el cauce de esta aguas arriba hasta su cruce con la carretera al Mar punto
de partida.

LA ALDEA

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada La Frisola con la desembocadura de la

quebrada del "Matadero" y por el cauce de esta aguas arriba hasta su encuentro con la
cota 1840; siguiendo por la cota en direccin oriente hasta su interseccin con la
quebrada La Causala.

Oriente: Por el cauce de la quebrada La Causala aguas abajo hasta la desembocadura

de la quebrada del Matadero punto de partida.
Occidente: Por el cauce de la quebrada La Frisola aguas abajo hasta la desembocadura
de la quebrada El Matadero punto de partida.

POTRERA MISERENGO

Norte: Partiendo del encuentro de la quebrada El Morro con el camino a Miserenga y

por este en direccin oriente hasta su encuentro con el carreteable La Potrera por este
carreteable en direccin norte hasta su cruce con la cota 1750 por la cota hacia el oriente
hasta su cruce con l quebrada La Potrera 1, por el cauce de esta aguas arriba hasta su
interseccin con l cota 1850 y por hacia el norte hasta su encuentro con el Cao No.1;
siguiendo por el cauce de este cao aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1800;
por esta hacia el nor-oriente hasta su cruce con la quebrada La Chuscala, por el cauce de
sta aguas arriba hasta su cruce con la carretera al Mar.

Oriente: Por la carretera al Mar en direccin sur hasta su encuentro con la quebrada La
Causala; por el cauce de sta aguas abajo hasta la interseccin con la cota 1840.

Sur: Por esta cota en direccin occidente hasta su encuentro con la quebrada El
Matadero, y por el cauce de esta aguas abajo hasta su interseccin con el carreteable La
Frisola y La Aldea.

Occidente: Por este carreteable en direccin noroccidental hasta su cruce con la

 168

quebrada "Agua Clara", por el cauce de sta aguas arriba hasta su interseccin con la cota
1700 por esta en direccin suroriente hasta su encuentro con la quebrada El Matadero1;
por el cauce de esta aguas arriba hasta su interseccin con la cota 1850; por esta cota en
direccin nor-occidente hasta su encuentro con el camino La Aldea -La Potrera; por ste
en direccin occidente hasta su interseccin con la cota 1750; por sta en direccin
occidente hasta el cruce con la quebrada El Morro, por el cruce de esta aguas abajo hasta
su interseccin con el camino a Miserenga punto de partida.

URQUIT

Norte: Desde el cruce de la cota 1700 con el lmite municipal (con el municipio de San
Jernimo); por este lmite hacia el oriente hasta su cruce con el camino a Santa Fe de
Antioquia y por este camino en direccin suroriente hasta su encuentro con la carretera al
Mar por esta hacia Medelln hasta su encuentro con la quebrada La Arenera.

Oriente: Por el cauce de la quebrada La Arenera aguas abajo, hasta su interseccin

con la cota 1760.

Sur: Continuando por la cota 1760 en direccin sur-occidente hasta su encuentro con el
cao La Melona 1 y por el cauce de este cao aguas abajo hasta su interseccin con la
cota 1700.

Occidente: Por la cota 1700 en direccin nor-occidente hasta su encuentro con el lmite
municipal de San Jernimo punto de partida.

CORREGIMIENTO SAN CRISTBAL

EL LLANO

Norte: Partiendo de la interseccin de la quebrada El Limo con la cota 2100, y por esta
hacia el oriente hasta su encuentro con la quebrada La Bolsa.

Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada La Bolsa aguas abajo hasta su

desembocadura en la quebrada La Iguan.

Occidente: Por el cauce de la quebrada La Iguan aguas arriba hasta la desembocadura

de la quebrada El Limo y por el cauce de sta aguas arriba hasta su encuentro con la cota
2100 punto de partida.

TRAVESAS

Norte: Partiendo del punto donde desemboca la quebrada La Bolsa aguas arriba hasta
su encuentro con la cota 2200.

Oriente: Continuando con la cota 2200 en sentido suroriente hasta su encuentro con la
quebrada La Cumbre; por el cauce de sta aguas abajo, hasta su interseccin con la cota
2050; por sta en sentido oriente hasta su encuentro con la quebrada Aguas Fras; por el
cauce de esta aguas abajo hasta su encuentro con la calle 66; por esta calle hacia el
oriente hasta su encuentro con el permetro urbano hacia el sur hasta su encuentro con la
cota 1870 y por esta al occidente hasta su encuentro con la quebrada Aguas Fras; por el
cauce de esta, aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguan.

Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguan aguas arriba hasta

encontrar la desembocadura de la quebrada La Bolsa punto de partida.
 169

PEDREGAL ALTO

Norte: Partiendo de la interseccin de la va de acceso de la finca Los Castrillones con la

cota 2000; continuando por sta en direccin oriente hasta su cruce con la quebrada
Tierragrata 1; por el cauce de sta aguas arriba hasta su interseccin con la cota 2050
continuando por esta hacia el oriente hasta su interseccin con la quebrada Pedregal.

Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada Pedregal aguas abajo hasta su cruce
con la cota 2000; por sta en sentido occidente hasta su cruce con la quebrada Casabella;
por esta aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1950.

Sur: Continuando por la cota 1950 en direccin occidente hasta su cruce con la quebrada
Tierragrata 1; por el cauce de sta aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada
Tierragrata; por sta aguas arriba hasta su cruce con la cota 1950; por esta cota hacia el
occidente hasta su encuentro con la carrera 129.

Occidente: Continuando por la carrera 129 hacia el nor-oriente hasta la va de acceso a

la finca de los Castrillones; por esta va en sentido nor-occidente hasta su encuentro en la
cota 2000 punto de partida.

CUCHILLA

Norte: Partiendo de la interseccin de la va La Cuchilla con el filo de La Cuchilla y

continuando por el filo en direccin suroriente hasta la quebrada La Iguan.

Oriente: Por el cauce de la quebrada La Iguan aguas abajo hasta la desembocadura de

la quebrada El Chupadero.

Sur: Continuando por el cauce de la quebrada El Chupadero aguas arriba hasta su

interseccin con la va al tnel continuando por esta va hasta encontrar la va hacia El
Uvito y por sta hacia el occidente hasta encontrar la va Travesa, La Cuchilla, El Uvito.

Occidente: Continuando por La Travesa en sentido norte hasta encontrar la va La

Cuchilla punto de partida.

LA PALMA - EL PATIO PLAYAS

Norte: Partiendo de la interseccin de la quebrada El Patio con la cota 2100 y por sta
en sentido norte hasta su encuentro con el cao Las Paulinas; por el cauce de sta aguas
abajo hasta su interseccin con la cota 1950; por esta en sentido norte hasta su
interseccin con la va al tnel; por esta va hacia el norte hasta su interseccin con la
quebrada El Chupadero y por esta aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada
La Iguan.

Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada La Iguan aguas abajo hasta la

desembocadura de la "Quebrada El Potrero", continuando por el cauce de esta aguas
arriba hasta su interseccin con la va a La Palma.

Sur: Continuando por la va La Palma hacia el occidente hasta su encuentro con el cao
La Aguada 1 y continuando por el cauce de este cao aguas arriba hasta su cruce en la
va a La Quiebra; por esta va hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La
Aguadita 1; por el cauce de sta aguas arriba hasta la cota 2100 y por sta en direccin
occidente hasta encontrar la quebrada La Arenera.
 170

Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada "La Arenera " aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada San Francisco, continuando por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta su interseccin con la cota 2000; por esta cota en direccin norte hasta
su encuentro con la quebrada Cinco Pasos por el cauce de sta aguas arriba hasta su
encuentro con la cota 2100 punto de partida.

LA LOMA

Norte: Partiendo del cruce de la carrera 131 con la quebrada La Iguan, continuando por
el cruce de estas aguas abajo hasta los limites de la cantera Loma Hermosa.

Oriente: Continuando por estos lmites hacia el sur, hasta su encuentro con la cota 1850;
por esta cota hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada La Bolillala; por el cauce de
sta aguas abajo hasta su encuentro con el permetro urbano.

Sur: Continuando por el permetro urbano en direccin occidente hasta su encuentro con
la quebrada La Leonarda 1.

Occidente: Siguiendo el cauce de la quebrada La Leonarda 1 hasta su interseccin con

la cota 1850; por esta cota hacia el norte hasta su encuentro con una escorrenta del
sector Bellavista; por esta escorrenta hacia el norte hasta su interseccin con la cota
2000; por sta en sentido norte hasta la interseccin con la carrera 131B; por sta hacia
el norte hasta su interseccin con la calle 58; por sta en sentido noroccidental hasta su
encuentro con la 131 y por esta hacia el norte hasta su interseccin con la quebrada La
Iguan punto de partida.

CORREGIMIENTO SANTA ELENA

PIEDRAS BLANCAS MATASANO 1

Norte: Desde el cruce de la prolongacin del nacimiento de la quebrada Matasano o

Matasanito con el camino que conduce al sector El Tambo y continuando por este camino
hacia el oriente hasta su cruce con la cota 2000.

Oriente: Continuando por la cota 2400 hacia el sur-occidente hasta su interseccin con
la Quebrada Matasano o El Roco.

Sur: Continuando por el cauce de la quebrada Matasano o El Roco aguas arriba hasta un
sendero que conduce al nacimiento de la quebrada Matasano 1.

Occidente: Desde el sendero que conduce al nacimiento de la quebrada Matasano y

continuando por este sendero al nor-occidente hasta el nacimiento de la "Quebrada
Matasano 1 por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la desembocadura
de la quebrada Matasano o Matasanito por el cauce de esta quebrada aguas arriba y
luego por su prolongacin hasta encontrar el camino que conduce al sector El Tambo
punto de partida.

PIEDRAS BLANCAS MATASANO 2

Norte: Partiendo del cruce de los senderos 2 y 1 y continuando por el sendero 1 hacia el
oriente hasta encontrar una escorrenta que conduce a la quebrada Clarn o quebrada
Matasano sur.
 171

Oriente: Continuando por la escorrenta en direccin suroriente hacia la quebrada Chorro

o Clarn" hasta su cruce con el sendero 3.

Sur: Continuando por el sendero 3 al occidente hasta encontrar la cota 2450 continuando
por esta cota en sentido occidente hasta encontrar el sendero 2.

Occidente: Continuando por el sendero 2 hacia el norte hasta su cruce con el sendero 1
punto de partida.

PIEDRAS BLANCAS MATASANO 3

Norte: Partiendo del cruce del sendero 1 con el camino que conduce al sector El Tambo
y continuando por el camino en direccin oriente hasta su cruce con una lnea recta
paralela a las coordenadas Este.

Oriente: Por la paralela las coordenadas Este hacia el sur hasta la cota 2450.

Sur: Continuando por la cota 2450 hacia el occidente hasta su cruce con el sendero 1.

Occidente: Continuando por el sendero 1 en sentido noroccidente hasta encontrar el

camino al sector El Tambo punto de partida.

EL PLAN

Norte: Desde el cruce de la quebrada Sanin o Mon con la cota 2650 y continuando por
esta cota en sentido nor-oriente hasta su cruce con la quebrada El Chupadero por el cauce
de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar un sendero que conduce al nacimiento de
la Quebrada Espadera 5; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su cruce con la
cota 2600; continuando por esta cota en direccin oriente y luego norte hasta encontrar
un camino que conduce a la va principal de la vereda.

Oriente: Desde el cruce de la va principal de la vereda y siguiendo por los linderos del
predio de la Universidad Nacional de Colombia (hacienda Paisand) en direccin suroriente
y luego bordeando los linderos del noviciado Refugio San Miguel hacia el sur hasta
encontrar la quebrada Espadera o Bizarro tomando el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta encontrar la cota 2700.

Sur: Continuando por la cota 2750 en sentido occidente hasta su cruce con la quebrada
Espadera o Bizarro 1; continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
cruce con la cota 2650; continuando por esta cota en direccin occidente hasta su cruce
con la quebrada La Espadera 4; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la cota
2750; continuando por esta cota hacia el occidente y luego hacia el sur hasta su cruce con
la quebrada Sanin o Mon; tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar la cota 2650 punto de partida.

EL LLANO

Norte: Desde el cruce de la cota 2650 con un camino que viene del predio de la
Universidad Nacional de Colombia y continuando por el camino hacia el nor-oriente hasta
su cruce con los linderos de la Hacienda Paisand (Universidad Nacional). Continuando por
estos linderos hasta interceptar la Quebrada San Pedro 1 tomando el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Cinaga tomando el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada San Pedro.

Oriente: Por el cauce de la quebrada San Pedro aguas arriba hasta su cruce con la va
 172

principal de la vereda El Llano, por esta va hacia el sur hasta su cruce con la quebrada
San Pedro 2 o San Pablo.

Sur: Por el cauce de la quebrada aguas arriba hasta la cota 2650.

Occidente: Continuando con la cota 2650 hacia el norte hasta el cruce con el camino
que viene del predio de la Universidad Nacional de Colombia (hacienda Paisand) punto
de partida.

NOTA: Hacen parte de este suelo suburbano, los predios particulares al interior del predio
de la Universidad Nacional (Hacienda Paisand).

SANTA ELENA CENTRAL

Norte: Partiendo del cruce de los linderos de la hacienda Paisand (predio de la

Universidad Nacional de Colombia), con la va principal que viene de la vereda El Plan y
continuando por esta va hacia el oriente hasta encontrar la va Santa Elena - Medelln.

Oriente: Siguiendo por la va Santa Elena - Medelln hacia el suroriente hasta encontrar
la quebrada Santa Teresa; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la
cota 2550 continuando por esta cota hasta el suroriente hasta encontrar la quebrada
Avcola.

Sur: Por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la va Santa Elena Medelln; por
esta va hacia Medelln hasta su cruce con la quebrada Azucena, por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar los limites de la hacienda Paisand (predio de la
Universidad Nacional de Colombia).

Occidente: Siguiendo los linderos de la hacienda Paisand (predio de la Universidad

Nacional de Colombia) hacia el norte hasta cruzar la va que conduce a la vereda El Plan
punto de partida.

MIRADOR DEL POBLADO

Norte: Partiendo del cruce de la va Las Palmas (calle 18C) con la quebrada Yerbabuena y
por su cruce aguas arriba hasta su cruce con el carreteable a la finca La Polka.

Oriente: Continuando por el carreteable que conduce a la finca La Polka en sentido

oriente hasta su interseccin con la lnea de alta tensin; por esta hacia el sur hasta
encontrar la quebrada La Poblada.

Sur: Continuando por el cauce de sta aguas abajo hasta su cruce con la va Las Palmas
(carrera 8).

Occidente: Siguiendo por la va Las Palmas (carrera 8) hasta el norte hasta su

interseccin con la quebrada Yerbabuena punto de partida.

EL TESORO

Norte: Partiendo del cruce de la carrera 16 con l calle 12 sur (Loma de los Balsos) y por
esta hacia el oriente hasta encontrar el intercambio vial El Tesoro y por esta direccin
suroriente hasta su interseccin con la cota 1950.

Oriente: Continuando por la cota 1950 hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada
Ziga (lmite con Envigado).
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Sur: Siguiendo por el cauce de la quebrada Ziga (lmite municipal) aguas abajo hasta
su cruce con la cota 1850 (permetro urbano) a la altura de la calle 20C sur con carrera
15.

Occidente: Continuando por la cota 1850 (permetro urbano) en direccin norte hasta
su encuentro con la quebrada La Aguacatala; siguiendo por su cauce aguas arriba hasta
su cruce con la carrera 15; por esta carrera hacia el norte hasta su unin con calle 16A
sur, siguiendo por esta calle hacia el occidente hasta la carrera 16 y por esta carrera hacia
el norte hasta su encuentro con la calle 12 sur (Loma de los Balsos) punto de partida.

CHACALTAYA

Norte: Partiendo del cruce de la va Las Palmas con la quebrada La Aguacatala 2; por
sta aguas arriba hasta su nacimiento y continuando en la lnea recta en direccin oriente
hasta su encuentro con la cota 2350; siguiendo por sta en direccin sur hasta su cruce
con la va privada a La Acuarela; por esta va hacia el oriente hasta su interseccin con la
quebrada Carrizal (cota 2425 aproximadamente); por el cauce de sta aguas arriba hasta
su nacimiento en la divisoria de aguas lmite con el municipio de Envigado.

Oriente: Continuando por la divisoria de aguas (lmite con el municipio de Envigado) en

sentido sur pasando por el alto El Chuscal hasta el alto Santa Catalina en el nacimiento de
la quebrada La Aguacatala.

Sur: Continuando por el cauce de la quebrada La Aguacatala aguas abajo hasta su

interseccin con la cota 2.300; continuando por sta en direccin sur-occidente hasta su
encuentro con la quebrada Chacaltaya o Lorencita y por su cauce aguas abajo hasta el
cauce con la va Las Palmas.

Occidente: Continuando por la va Las Palmas en direccin norte hasta su cruce con la
quebrada La Aguacatala 2 punto de partida.