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Objetivo
1 El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable del inmovilizado material, de forma que los usuarios
de los estados financieros puedan conocer la informacin acerca de la inversin que la entidad tiene en su
inmovilizado material, as como los cambios que se hayan producido en dicha inversin. Los principales problemas
que presenta el reconocimiento contable del inmovilizado material son la contabilizacin de los activos, la
determinacin de su importe en libros y los cargos por amortizacin y prdidas por deterioro que deben reconocerse
con relacin a los mismos.
Alcance
2 Esta Norma se aplicar en la contabilizacin de los elementos de inmovilizado material, salvo cuando otra
Norma Internacional de Contabilidad exija o permita un tratamiento contable diferente.
3 Esta Norma no ser de aplicacin a:
(a) el inmovilizado material clasificado como mantenido para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos no
corrientes mantenidos para la venta y actividades interrumpidas;
(b) los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola que no sean plantas productoras (vase la
NIC 41 Agricultura); esta norma se aplicar a las plantas productoras, pero no a sus productos;
(c) el reconocimiento y valoracin de activos para exploracin y evaluacin (vase la NIIF 6 Exploracin y
evaluacin de recursos minerales); o
(d) los derechos mineros y reservas minerales tales como petrleo, gas natural y recursos no renovables
similares.
No obstante, esta Norma ser de aplicacin a los elementos de inmovilizado material utilizados para desarrollar o
mantener los activos descritos en (b) y (d).
4 Otras Normas Internacionales de Contabilidad pueden obligar a reconocer un determinado elemento de inmovilizado
material de acuerdo con un tratamiento diferente al exigido en esta Norma. Por ejemplo, la NIC 17 Arrendamientos
exige que la entidad evale si tiene que reconocer un elemento de inmovilizado material sobre la base de la
transmisin de los riesgos y ventajas. Sin embargo, en tales casos, el resto de aspectos sobre el tratamiento contable
de los citados activos, incluyendo su amortizacin, se guiarn por los requerimientos de la presente Norma.
5 La entidad aplicar esta Norma a los inmuebles que estn siendo construidos o desarrollados para su uso futuro como
inversiones inmobiliarias, pero que no satisfacen todava la definicin de inversin inmobiliaria recogida en la
NIC 40 Inversiones inmobiliarias. Una vez que se haya completado la construccin o el desarrollo, el inmueble
pasar a ser una inversin inmobiliaria y la entidad estar obligada a aplicar la NIC 40. La NIC 40 tambin se aplica a
las inversiones inmobiliarias que estn siendo objeto de nuevos desarrollos, con el fin de ser utilizadas en el futuro
como inversiones inmobiliarias. Una entidad que utilice el modelo del coste para las inversiones inmobiliarias de
acuerdo con la NIC 40 Inversiones inmobiliarias, utilizar el modelo del coste al aplicar esta Norma.
Definiciones
6 Los siguientes trminos se usan, en la presente norma, con el significado que a continuacin se especifica:
Una planta productora es una planta viva que:
(a) se utiliza en la produccin o suministro de productos agrcolas;
(b) se espera que produzca durante ms de un ejercicio; y
(c) tiene solo una probabilidad remota de ser vendida como producto agrcola, excepto en ventas
accesorias como residuos.
(Los prrafos 5A y 5B de la NIC 41 entran ms en detalle en esta definicin de planta productora).
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Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la amortizacin acumulada
y las prdidas por deterioro del valor acumuladas.
Coste es el importe de efectivo o medios lquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la
contraprestacin entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando
sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los
requerimientos especficos de otras NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
Importe amortizable es el coste de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.
Amortizacin es la distribucin sistemtica del importe amortizable de un activo a lo largo de su vida til.
Valor especfico para la entidad es el valor actual de los flujos de efectivo que la entidad espera recibir por el
uso continuado de un activo y por la enajenacin o disposicin por otra va del mismo, al trmino de su vida
til. En el caso de un pasivo, es el valor actual de los flujos de efectivo en que espera incurrir para cancelarlo.
Valor razonable es el precio que se recibira por la venta de un activo o se pagara para transferir un pasivo
mediante una transaccin ordenada entre los participantes en el mercado en la fecha de valoracin. (Vase
NIIF 13 Valoracin del valor razonable).
La prdida por deterioro es la cantidad en que excede el importe en libros de un activo a su importe
recuperable.
El inmovilizado material son los activos tangibles que:
(a) posee una entidad para su uso en la produccin o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a
terceros o para propsitos administrativos; y
(b) se esperan usar durante ms de un ejercicio.
Importe recuperable es el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta de un activo y su valor de
uso.
El valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad podra obtener actualmente por la
enajenacin o disposicin por otra va del activo, despus de deducir los costes estimados por tal enajenacin o
disposicin, si el activo ya hubiera alcanzado la antigedad y las dems condiciones esperadas al trmino de su
vida til.
Vida til es:
(a) el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad; o
(b) el nmero de unidades de produccin o similares que se espera obtener del mismo por parte de la
entidad.
Reconocimiento
7 El coste de un elemento de inmovilizado material se reconocer como activo cuando:
(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos futuros derivados del mismo; y
(b) el coste del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad.
8 Elementos tales como piezas de repuesto, equipo de mantenimiento permanente y equipo auxiliar se reconocern de
acuerdo con esta NIIF cuando respondan a la definicin de inmovilizado material. En caso contrario, dichos
elementos se clasificarn como existencias.
9 Esta Norma no establece la unidad de valoracin para propsitos de reconocimiento, por ejemplo no dice en qu
consiste un elemento de inmovilizado material. Por ello, se requiere la realizacin de juicios para aplicar los criterios
de reconocimiento a las circunstancias especficas de la entidad. Podra ser apropiado agregar partidas que
individualmente son poco significativas, tales como moldes, herramientas y troqueles, y aplicar los criterios
pertinentes a los valores totales de las mismas.
10 La entidad evaluar, de acuerdo con este principio de reconocimiento, todos los costes de inmovilizado material en el
momento en que se incurra en ellos. Estos costes comprenden tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para
adquirir o construir un elemento de inmovilizado material, como los costes incurridos posteriormente para aadir,
sustituir parte de o mantener el elemento correspondiente.
Costes iniciales
11 Algunos elementos de inmovilizado material pueden ser adquiridos por razones de seguridad o de ndole
medioambiental. Aunque la adquisicin de ese tipo de inmovilizado material no incremente los beneficios
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econmicos que proporcionan los elementos de inmovilizado material existentes, puede ser necesaria para que la
entidad logre obtener los beneficios econmicos derivados del resto de los activos. Dichos elementos de inmovilizado
material cumplen las condiciones para su reconocimiento como activos porque permiten a la entidad obtener
beneficios econmicos adicionales del resto de sus activos, respecto a los que hubiera obtenido si no los hubiera
adquirido. Por ejemplo, una entidad qumica puede tener que instalar nuevos procesos de fabricacin para cumplir
con la normativa medioambiental relativa a la produccin y almacenamiento de productos qumicos, reconociendo
entonces como parte del inmovilizado material las mejoras efectuadas en la planta, en la medida que sean
recuperables, puesto que sin ellas la entidad quedara inhabilitada para producir y vender esos productos qumicos. No
obstante, el importe en libros resultante de tales activos y otros relacionados con ellos se revisar para comprobar la
existencia de deterioro del valor, de acuerdo con la NIC 36 Deterioro del valor de los activos.
Costes posteriores
12 De acuerdo con el criterio de reconocimiento contenido en el prrafo 7, la entidad no reconocer, en el importe en
libros de un elemento de inmovilizado material, los costes derivados del mantenimiento diario del elemento. Tales
costes se reconocern en el resultado del ejercicio cuando se incurra en ellos. Los costes del mantenimiento diario son
principalmente los costes de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el coste de pequeos componentes.
El objetivo de estos desembolsos se describe a menudo como reparaciones y conservacin del elemento de
inmovilizado material.
13 Ciertos componentes de algunos elementos de inmovilizado material pueden necesitar ser reemplazados a intervalos
regulares. Por ejemplo, un horno puede necesitar revisiones y cambios tras un determinado nmero de horas de
funcionamiento, y los componentes interiores de una aeronave, tales como asientos o instalaciones de cocina, pueden
necesitar ser sustituidos varias veces a lo largo de la vida del avin. Ciertos elementos de inmovilizado material
pueden ser adquiridos para hacer una sustitucin recurrente menos frecuente, como podra ser la sustitucin de los
tabiques de un edificio, o para proceder a un recambio no frecuente. De acuerdo con el criterio de reconocimiento del
prrafo 7, la entidad reconocer, dentro del importe en libros de un elemento de inmovilizado material, el coste de la
sustitucin de parte de dicho elemento cuando se incurra en ese coste, siempre que se cumpla el criterio de
reconocimiento. El importe en libros de las partes que se sustituyan se dar de baja en cuentas, de acuerdo con las
disposiciones que al respecto contiene esta Norma (vanse los prrafos 67 a 72).
14 Una condicin para que algunos elementos de inmovilizado material continen operando, (por ejemplo, los aviones)
puede ser la realizacin peridica de inspecciones generales por defectos, independientemente de que las partes del
elemento sean sustituidas o no. Cuando se realice una inspeccin general, su coste se reconocer en el importe en
libros del elemento de inmovilizado material como una sustitucin, siempre y cuando se cumplan las condiciones para
su reconocimiento. Al mismo tiempo, se dar de baja cualquier importe en libros, procedente de una inspeccin
previa, que permanezca en la citada partida y sea distinto de los componentes fsicos no sustituidos. Esto suceder con
independencia de que el coste de la inspeccin previa fuera identificado contablemente dentro de la transaccin
mediante la cual se adquiri o construy dicha partida. Si fuera necesario, puede utilizarse el coste estimado de una
inspeccin similar futura, como indicativo de cul fue el coste de la inspeccin realizada cuando la partida fue
adquirida o construida.
Valoracin en el reconocimiento
15 Todo elemento de inmovilizado material, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se
valorar por su coste.
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determinado periodo, con propsitos distintos del de la produccin de existencias durante tal periodo.
17 Son ejemplos de costes atribuibles directamente:
(a) los costes de retribuciones a los empleados (segn se definen en la NIC 19 Retribuciones a los empleados),
que procedan directamente de la construccin o adquisicin de un elemento de inmovilizado material;
(b) los costes de preparacin del emplazamiento fsico;
(c) los costes de entrega inicial y los de manipulacin o transporte posterior;
(d) los costes de instalacin y montaje;
(e) los costes de comprobacin de que el activo funciona adecuadamente, despus de deducir los importes netos
de la venta de cualquier elemento producido durante el proceso de instalacin y puesta a punto del activo
(tales como muestras producidas mientras se probaba el equipo); y
(f) honorarios profesionales.
18 La entidad aplicar la NIC 2 Existencias, para contabilizar los costes derivados de las obligaciones por
desmantelamiento, retiro y rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta el elemento, en los que se haya incurrido
durante un determinado periodo como consecuencia de haber utilizado dicho elemento para producir existencias. Las
obligaciones por los costes contabilizados de acuerdo con la NIC 2 o la NIC 16 se reconocern y valorarn de acuerdo
con la NIC 37 Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes.
19 Ejemplos de costes que no forman parte del coste de un elemento de inmovilizado material son los siguientes:
(a) costes de apertura de una nueva instalacin productiva;
(b) los costes de introduccin de un nuevo producto o servicio (incluyendo los costes de actividades
publicitarias y promocionales);
(c) los costes asociados a la apertura del negocio en una nueva localizacin o para un nuevo segmento de
clientela (incluyendo los costes de formacin del personal); y
(d) los costes de administracin y otros costes indirectos generales.
20 El reconocimiento de los costes en el importe en libros de un elemento de inmovilizado material finalizar cuando el
elemento se encuentre en el lugar y condiciones necesarias para operar de la forma prevista por la direccin. Por ello,
los costes incurridos por la utilizacin o por la reprogramacin del uso de un elemento no se incluirn en el importe
en libros del elemento correspondiente. Por ejemplo, los siguientes costes no se incluirn en el importe en libros de un
elemento de inmovilizado material:
(a) costes incurridos cuando un elemento, capaz de operar de la forma prevista por la direccin, no ha
comenzado a utilizarse o est operando por debajo de su capacidad plena;
(b) prdidas operativas iniciales, tales como las incurridas mientras se desarrolla la demanda de los productos
que se elaboran con el elemento; y
(c) costes de reubicacin o reorganizacin de parte o de la totalidad de las explotaciones de la entidad.
21 Algunas operaciones, si bien relacionadas con la construccin o desarrollo de un elemento de inmovilizado material,
no son necesarias para ubicar al activo en el lugar y condiciones necesarios para que pueda operar de la forma prevista
por la direccin. Estas operaciones accesorias pueden tener lugar antes o durante las actividades de construccin o de
desarrollo. Por ejemplo, pueden obtenerse ingresos mediante el uso de un solar como aparcamiento hasta que
comience la construccin. Puesto que estas operaciones accesorias no son imprescindibles para colocar al elemento en
el lugar y condiciones necesarios para operar de la forma prevista por la direccin, los ingresos y gastos asociados a
las mismas se reconocern en el resultado del ejercicio, mediante su inclusin dentro la clase apropiada de ingresos y
gastos.
22 El coste de un activo construido por la propia entidad se determinar utilizando los mismos principios que si fuera un
elemento de inmovilizado material adquirido. Si la entidad fabrica activos similares para su venta, en el curso normal
de su explotacin, el coste del activo ser, normalmente, el mismo que tengan el resto de los producidos para la venta
(vase la NIC 2 Existencias). Por tanto, se eliminar cualquier ganancia interna para obtener el coste de adquisicin
de dichos activos. De forma similar, no se incluirn en el coste de produccin del activo, las cantidades que excedan
de los rangos normales de consumo de materiales, mano de obra u otros factores empleados. En la NIC 23 Costes por
fondos tomados en prstamo, se establecen los criterios para el reconocimiento de los intereses como componentes
del importe en libros de un elemento de inmovilizado material construido por la propia entidad.
22A Las plantas productoras se contabilizarn de forma similar a los elementos del inmovilizado material construidos por
la propia entidad antes de que se encuentren en el lugar y en las condiciones necesarias para que puedan operar de la
forma prevista por la direccin. Por consiguiente, siempre que en esta norma se mencione el trmino construccin
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se interpretar que se refiere a las actividades que son necesarias para cultivar las plantas productoras antes de que se
encuentren en el lugar y en las condiciones necesarias para que puedan operar de la forma prevista por la direccin.
Modelo de revalorizacin
31 Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor
razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizar por su valor revalorizado, que es su valor razonable,
en el momento de la revalorizacin, menos la amortizacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas
por deterioro de valor que haya sufrido. Las revalorizaciones se harn con suficiente regularidad, para
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asegurar que el importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podra determinarse
utilizando el valor razonable en la fecha del balance.
32 Eliminado.
33 Eliminado.
34 La frecuencia de las revalorizaciones depender de los cambios que experimenten los valores razonables de los
elementos de inmovilizado material que se estn revalorizando. Cuando el valor razonable del activo revalorizado
difiera significativamente de su importe en libros, ser necesaria una nueva revalorizacin. Algunos elementos de
inmovilizado material experimentan cambios significativos y voltiles en su valor razonable, por lo que necesitarn
revalorizaciones anuales. Tales revalorizaciones frecuentes sern innecesarias para elementos de inmovilizado
material con variaciones insignificantes en su valor razonable. Para stos, pueden ser suficientes revalorizaciones
hechas cada tres o cinco aos.
35 Cuando se revalorice un elemento de inmovilizado material, el importe en libros de dicho activo se ajustar al importe
revalorizado. En la fecha de la revalorizacin, el activo puede ser tratado de cualquiera de las siguientes maneras:
(a) el importe bruto en libros se ajusta de forma coherente con la revalorizacin del importe en libros del activo;
por ejemplo, el importe bruto en libros puede ser reexpresado por referencia a datos de mercado observables
o puede ser reexpresado proporcionalmente al cambio en el importe en libros; la amortizacin acumulada en
la fecha de la revalorizacin se ajusta para igualar la diferencia entre el importe bruto en libros y el importe
en libros del activo despus de tener en cuenta las prdidas por deterioro del valor acumuladas; o
(b) la amortizacin acumulada se elimina del importe bruto en libros del activo.
La cuanta del ajuste en la amortizacin acumulada forma parte del incremento o disminucin del importe en libros
del activo, que se contabilizar de acuerdo con lo establecido en los prrafos 39 y 40.
36 Si se revaloriza un elemento de inmovilizado material, se revalorizarn tambin todos los elementos que
pertenezcan a la misma clase de activos.
37 Una clase de elementos pertenecientes al inmovilizado material es un conjunto de activos de similar naturaleza y uso
en las actividades de la entidad. Los siguientes son ejemplos de clases separadas:
(a) terrenos;
(b) terrenos y edificios;
(c) maquinaria;
(d) buques;
(e) aeronaves;
(f) vehculos de motor;
(g) mobiliario y utillaje;
(h) equipo de oficina; y
(i) plantas productoras.
38 Los elementos pertenecientes a una clase, de las que componen el inmovilizado material, se revisarn
simultneamente con el fin de evitar revalorizaciones selectivas, y para evitar la inclusin en los estados financieros
de partidas que seran una mezcla de costes y valores referidos a diferentes fechas. No obstante, cada clase de activos
puede ser revalorizada de forma peridica e independiente, siempre que la revisin de los valores se realice en un
intervalo corto de tiempo y que los valores se mantengan constantemente actualizados.
39 Si se incrementa el importe en libros de un activo como consecuencia de una revalorizacin, este aumento se
reconocer directamente en otro resultado global y acumulado en el patrimonio neto, bajo el encabezamiento
de supervit de revalorizacin. Sin embargo, el incremento se reconocer en el resultado del ejercicio en la
medida en que suponga una reversin de una disminucin por devaluacin del mismo activo, que fue
reconocida previamente en resultados.
40 Cuando se reduzca el importe en libros de un activo como consecuencia de una revalorizacin, tal disminucin
se reconocer en el resultado del ejercicio. Sin embargo, la disminucin se reconocer en otro resultado global,
en la medida en que exista saldo acreedor en el supervit de revalorizacin en relacin con ese activo. La
disminucin reconocida en otro resultado global reducir el importe acumulado en el patrimonio neto con el
encabezamiento de supervit de revalorizacin.
41 La reserva de revalorizacin de un elemento del inmovilizado material incluida en el patrimonio neto podr
ser transferida directamente a la cuenta de reservas por ganancias acumuladas, cuando se d de baja en
cuentas al activo. Esto podra implicar la transferencia total de la reserva cuando el activo sea enajenado o se
disponga de l por otra va. No obstante, parte de la reserva podra transferirse a medida que el activo fuera
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utilizado por la entidad. En ese caso, el importe de la reserva transferido sera igual a la diferencia entre la
amortizacin calculada segn el valor revalorizado del activo y la calculada segn su coste original. Las
transferencias desde las cuentas de reservas de revalorizacin a las cuentas de reservas por ganancias
acumuladas, realizadas, no pasarn por el resultado del ejercicio.
42 Los efectos de la revalorizacin del inmovilizado material, sobre los impuestos sobre las ganancias, si los hay, se
contabilizarn y revelarn de acuerdo con la NIC 12 Impuesto sobre las ganancias.
Amortizacin
43 Se amortizar de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un coste
significativo con relacin al coste total del elemento.
44 Una entidad distribuir el importe inicialmente reconocido con respecto a una partida de inmovilizado material entre
sus partes significativas y depreciar de forma separada cada una de estas partes. Por ejemplo, podra ser adecuado
depreciar por separado la estructura y los motores de un avin, tanto si se tiene en propiedad como si se tiene en
arrendamiento financiero. De forma anloga, si una entidad adquiere inmovilizado material sujeto a un arrendamiento
operativo en el que es el arrendador, puede ser adecuado depreciar por separado los importes reflejados en el coste de
esa partida que sean atribuibles a las condiciones favorables o desfavorables del arrendamiento con respecto a las
condiciones de mercado.
45 Una parte significativa de un elemento de inmovilizado material puede tener una vida til y un mtodo de
amortizacin que coincidan con la vida y el mtodo utilizados para otra parte significativa del mismo elemento. En tal
caso, ambas partes podran agruparse para determinar el cargo por amortizacin.
46 En la medida que la entidad amortice de forma independiente algunas partes de un elemento de inmovilizado
material, tambin amortizar de forma separada el resto del elemento. El resto estar integrado por las partes del
elemento que individualmente no sean significativas. Si la entidad tiene diversas expectativas para cada una de esas
partes, podra ser necesario emplear tcnicas de aproximacin para amortizar el resto, de forma que represente
fielmente el patrn de consumo o la vida til de sus componentes, o ambos.
47 La entidad podr elegir amortizar de forma independiente las partes que compongan un elemento y no tengan un coste
significativo con relacin al coste total del mismo.
48 El cargo por amortizacin de cada ejercicio se reconocer en el resultado del ejercicio, salvo que se haya
incluido en el importe en libros de otro activo.
49 El cargo por amortizacin de un ejercicio se reconocer habitualmente en el resultado del mismo. Sin embargo, en
ocasiones los beneficios econmicos futuros incorporados a un activo se incorporan a la produccin de otros activos.
En este caso, el cargo por amortizacin formar parte del coste del otro activo y se incluir en su importe en libros.
Por ejemplo, la amortizacin de una instalacin y equipo de manufactura se incluir en los costes de transformacin
de las existencias (vase la NIC 2). De forma similar, la amortizacin del inmovilizado material utilizado para
actividades de desarrollo podr incluirse en el coste de un activo intangible reconocido de acuerdo con la NIC 38
Activos intangibles.
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para la venta) de acuerdo con la NIIF 5, y la fecha en que se produzca la baja en cuentas del mismo. Por tanto, la
amortizacin no cesar cuando el activo est sin utilizar o se haya retirado del uso activo, a menos que se encuentre
amortizado por completo. Sin embargo, si se utilizan mtodos de depreciacin en funcin del uso, el cargo por
amortizacin podra ser nulo cuando no tenga lugar ninguna actividad de produccin.
56 Los beneficios econmicos futuros incorporados a un activo, se consumen, por parte de la entidad, principalmente a
travs de su utilizacin. No obstante, otros factores, tales como la obsolescencia tcnica o comercial y el deterioro
natural producido por la falta de utilizacin del bien, producen a menudo una disminucin en la cuanta de los
beneficios econmicos que cabra esperar de la utilizacin del activo. Consecuentemente, para determinar la vida til
del elemento de inmovilizado material, se tendrn en cuenta todos los factores siguientes:
(a) la utilizacin prevista del activo. El uso debe estimarse por referencia a la capacidad o al rendimiento fsico
que se espere del mismo;
(b) el deterioro natural esperado, que depender de factores operativos tales como el nmero de turnos de
trabajo en los que se utilizar el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, as como el grado de
cuidado y conservacin mientras el activo no est siendo utilizado;
(c) la obsolescencia tcnica o comercial derivada de los cambios o mejoras en la produccin, o bien de los
cambios en la demanda del mercado de los productos o servicios que se obtienen con el activo;
(d) los lmites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las fechas de caducidad de los
contratos de servicio relacionados con el activo.
57 La vida til de un activo se definir en trminos de la utilidad que se espere que aporte a la entidad. La poltica de
gestin de activos llevada a cabo por la entidad podra implicar la enajenacin o disposicin por otra va de los
activos despus de un periodo especfico de utilizacin, o tras haber consumido una cierta proporcin de los
beneficios econmicos incorporados a los mismos. Por tanto, la vida til de un activo puede ser inferior a su vida
econmica. La estimacin de la vida til de un activo, es una cuestin de criterio, basado en la experiencia que la
entidad tenga con activos similares.
58 Los terrenos y los edificios son activos independientes, y se contabilizarn por separado, incluso si han sido
adquiridos de forma conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y vertederos, los terrenos tienen
una vida ilimitada y por tanto no se amortizan. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos
amortizables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectar a la
determinacin del importe amortizable del edificio.
59 Si el coste de un terreno incluye los costes de desmantelamiento, traslado y rehabilitacin, esa porcin de coste del
terreno se amortizar a lo largo del periodo en el que se obtengan los beneficios por haber incurrido en esos costes. En
algunos casos, el terreno en s mismo puede tener una vida til limitada, en cuyo caso se amortizar de forma que
refleje los beneficios que se van a derivar del mismo.
Mtodo de amortizacin
60 El mtodo de amortizacin utilizado reflejar el patrn con arreglo al cual se espera que sean consumidos, por
parte de la entidad, los beneficios econmicos futuros del activo.
61 El mtodo de amortizacin aplicado a un activo se revisar, como mnimo, al trmino de cada ejercicio anual y,
si hubiera habido un cambio significativo en el patrn esperado de consumo de los beneficios econmicos
futuros incorporados al activo, se cambiar el mtodo de amortizacin para reflejar el nuevo patrn. Dicho
cambio se contabilizar como un cambio en una estimacin contable, de acuerdo con la NIC 8.
62 Pueden utilizarse diversos mtodos de amortizacin para distribuir el importe amortizable de un activo de forma
sistemtica a lo largo de su vida til. Entre los mismos se incluyen el mtodo lineal, el mtodo del saldo decreciente y
el mtodo de las unidades de produccin. La amortizacin lineal dar lugar a un cargo constante a lo largo de la vida
til del activo, siempre que su valor residual no cambie. El mtodo de amortizacin decreciente dar lugar a un cargo
que ir disminuyendo a lo largo de su vida til. El mtodo de las unidades de produccin dar lugar a un cargo basado
en la utilizacin o produccin esperada. La entidad elegir el mtodo que ms fielmente refleje el patrn esperado de
consumo de los beneficios econmicos futuros incorporados al activo. Dicho mtodo se aplicar uniformemente en
todos los ejercicios, a menos que se haya producido un cambio en el patrn esperado de consumo de dichos
beneficios econmicos futuros.
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Baja en cuentas
67 El importe en libros de un elemento de inmovilizado material se dar de baja en cuentas:
(a) cuando se enajene o disponga del mismo por otra va; o
(b) cuando no se espere obtener beneficios econmicos futuros por su utilizacin, enajenacin o
disposicin por otra va.
68 La prdida o ganancia surgida al dar de baja un elemento de inmovilizado material se incluir en el resultado
del ejercicio cuando la partida sea dada de baja en cuentas (a menos que la NIC 17 establezca otra cosa, en
caso de una venta con arrendamiento financiero posterior). Las ganancias no se clasificarn como ingresos
ordinarios.
68A Sin embargo, una entidad que, en el curso de sus actividades ordinarias, venda rutinariamente elementos de
inmovilizado material que se mantengan para arrendar a terceros, transferir esos activos a existencias por su importe
en libros cuando dejen de ser arrendados y se clasifiquen como mantenidos para la venta. El importe obtenido por la
venta de esos activos se reconocer como ingreso ordinario de acuerdo con la NIC 18 Ingresos ordinarios. La NIIF 5
no se aplicar cuando los activos que sean mantenidos para la venta en el curso ordinario de la actividad se transfieran
a existencias.
69 La enajenacin o disposicin por otra va de un elemento de inmovilizado material puede llevarse a cabo de diversas
formas (por ejemplo mediante la venta, realizando un contrato de arrendamiento financiero o por donacin). Para
determinar la fecha de enajenacin o disposicin por otra va de una partida, una entidad aplicar los criterios
establecidos en la NIC 18 para el reconocimiento de ingresos ordinarios por ventas de bienes. La NIC 17 se aplicar
en caso de que la disposicin del activo consista en una venta con arrendamiento posterior.
70 Si, de acuerdo con el principio de reconocimiento del prrafo 7, la entidad reconociera dentro del importe en libros de
un elemento de inmovilizado material el coste derivado de la sustitucin de una parte del elemento, entonces dar de
baja el importe en libros de la parte sustituida, con independencia de si esta parte se hubiera amortizado de forma
independiente. Si no fuera practicable para la entidad determinar el importe en libros del elemento sustituido, podr
utilizar el coste de la sustitucin como indicativo de cul era el coste del elemento sustituido en el momento en el que
fue adquirido o construido.
71 La prdida o ganancia derivada de la baja en cuentas de un elemento de inmovilizado material, se determinar
como la diferencia entre el importe neto obtenido por su enajenacin o disposicin por otra va, si existe, y el
importe en libros del elemento.
72 La contrapartida a cobrar por la enajenacin o disposicin por otra va de un elemento de inmovilizado material, se
reconocer inicialmente por su valor razonable. Si se aplazase el pago a recibir por el elemento, la contrapartida
recibida se reconocer inicialmente al precio equivalente de contado. La diferencia entre el importe nominal de la
contrapartida y el precio equivalente de contado se reconocer como un ingreso por intereses, de acuerdo con la
NIC 18, de forma que refleje el rendimiento efectivo derivado de la cuenta por cobrar.
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Informacin a revelar
73 En los estados financieros se revelar, con respecto a cada una de las clases de inmovilizado material, la
siguiente informacin:
(a) las bases de valoracin utilizadas para determinar el importe en libros bruto;
(b) los mtodos de amortizacin utilizados;
(c) las vidas tiles o los tipos de amortizacin utilizados;
(d) el importe bruto en libros y la amortizacin acumulada (incrementado por las prdidas acumuladas
por deterioro de valor ) al inicio y al final del ejercicio; y
(e) la conciliacin entre los valores en libros al principio y al final del ejercicio, mostrando:
(i) las inversiones o adiciones realizadas;
(ii) activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un grupo enajenable de
elementos que se haya clasificado como mantenido para la venta, de acuerdo con la NIIF 5,
as como las enajenaciones o disposiciones por otra va;
(iii) las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de negocios;
(iv) los incrementos o disminuciones, resultantes de las revalorizaciones, de acuerdo con los
prrafos 31, 39 y 40, as como las prdidas por deterioro del valor reconocidas, o revertidas
en otros resultados globales, en funcin de lo establecido en la NIC 36;
(v) las prdidas por deterioro del valor reconocidas en el resultado del ejercicio, aplicando la
NIC 36;
(vi) las prdidas por deterioro de valor que hayan revertido, y hayan sido reconocidas en el
resultado del ejercicio, aplicando la NIC 36;
(vii) amortizaciones;
(viii) las diferencias netas de cambio surgidas en la conversin de estados financieros desde la
moneda funcional a una moneda de presentacin diferente (incluyendo tambin las
diferencias de conversin de un negocio en el extranjero a la moneda de presentacin de la
entidad que informa); y
(ix) otros movimientos.
74 En los estados financieros tambin se revelar informacin sobre:
(a) la existencia y los importes correspondientes a las restricciones de titularidad, as como los
inmovilizados materiales que estn afectos como garanta al cumplimiento de obligaciones;
(b) el importe de los desembolsos reconocidos en el importe en libros, en los casos de elementos de
inmovilizado material en curso de construccin;
(c) el importe de los compromisos de adquisicin de inmovilizado material; y
(d) si no se ha revelado de forma independiente en la cuenta de resultados, el importe de las
compensaciones de terceros que se incluyan en el resultado del ejercicio por elementos de
inmovilizado material cuyo valor se hubiera deteriorado, se hubieran perdido o se hubieran retirado.
75 La seleccin de un mtodo de amortizacin y la estimacin de la vida til de los activos son cuestiones que requieren
la realizacin de juicios de valor. Por tanto, las revelaciones sobre los mtodos adoptados, as como sobre las vidas
tiles estimadas o sobre los porcentajes de depreciacin, suministran a los usuarios de los estados financieros
informacin que les permite revisar los criterios seleccionados por la direccin de la entidad, a la vez que hacen
posible la comparacin con otras entidades. Por razones similares, es necesario revelar:
(a) la amortizacin del ejercicio, tanto si se ha reconocido en el resultado de ejercicio, como si forma parte del
coste de otros activos; y
(b) la amortizacin acumulada al trmino del ejercicio.
76 De acuerdo con la NIC 8, la entidad ha de informar acerca de la naturaleza y del efecto del cambio en una estimacin
contable, siempre que tenga una incidencia significativa en el ejercicio corriente o que vaya a tenerla en ejercicios
siguientes. Tal informacin puede aparecer, en el inmovilizado material, respecto a los cambios en las estimaciones
referentes a:
(a) valores residuales;
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NIC 16
Disposiciones transitorias
80 Los requerimientos relativos a la valoracin inicial de los elementos de inmovilizado material adquirido en
permutas de activos, que se encuentran especificados en los prrafos 24 a 26, se aplicarn de forma prospectiva
y afectarn slo a transacciones futuras.
80A Mediante las Mejoras anuales de las NIIF, Ciclo 20102012 se modific el prrafo 35. Las entidades aplicarn esta
modificacin a todas las revalorizaciones reconocidas en los ejercicios anuales que comiencen a partir de la fecha de
aplicacin inicial de esta modificacin y en el ejercicio anual inmediatamente anterior. Las entidades tambin podrn
presentar informacin comparativa ajustada para cualquiera de los ejercicios anteriores presentados, pero no estarn
obligadas a hacerlo. Si una entidad presenta informacin comparativa no ajustada respecto de cualesquiera ejercicios
anteriores, identificar claramente la informacin que no haya sido ajustada, indicar que se ha presentado con arreglo
a otros criterios y explicar dichos criterios.
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NIC 16
los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2009. Si una entidad aplica la NIC 1 (revisada
en 2007) a ejercicios anteriores, las modificaciones se aplicarn tambin a esos ejercicios.
81C La NIIF 3 Combinaciones de negocios (revisada por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad en
2008) modifica el prrafo 44. Una entidad aplicar esas modificaciones para los ejercicios que comiencen a
partir del 1 de julio de 2009. Si una entidad aplica la NIIF 3 (revisada en 2008) a ejercicios anteriores, las
modificaciones se aplicarn tambin a esos ejercicios.
81D Se modificaron los prrafos 6 y 69 y se aadi el prrafo 68A mediante el documento Mejoras de las Normas e
Interpretaciones emitido en mayo de 2008. Una entidad aplicar esas modificaciones en los ejercicios anuales que
comiencen a partir del 1 de enero de 2009. Se permite su aplicacin anticipada. Si una entidad aplicase las
modificaciones en un ejercicio anterior, revelar este hecho y al mismo tiempo aplicar las modificaciones
correspondientes de la NIC 7 Estado de flujos de efectivo.
81E El prrafo 5 fue modificado mediante el documento Mejoras de las Normas e Interpretaciones emitido en mayo de
2008. Una entidad aplicar esas modificaciones de forma prospectiva en los ejercicios anuales que comiencen a partir
del 1 enero de 2009. Se permite su aplicacin anticipada siempre que tambin aplique las modificaciones de los
prrafos 8, 9, 22, 48, 53, 53A, 53B, 54, 57 y 85B de la NIC 40. Si una entidad aplicase las modificaciones en un
ejercicio que comience con anterioridad, revelar este hecho.
81F La NIIF 13, publicada en mayo de 2011, modifica la definicin de valor razonable en el prrafo 6, modifica los
prrafos 26, 35 y 77 y suprime los prrafos 32 y 33. Una entidad aplicar esas modificaciones cuando aplique la NIIF
13.
81G Mediante las Mejoras anuales, Ciclo 20092011, publicadas en mayo de 2012, se modific el prrafo 8. Las
entidades aplicarn dicha modificacin de forma retroactiva de acuerdo con la NIC 8 Polticas contables, cambios en
las estimaciones contables y errores a los ejercicios anuales que comiencen el 1 de enero de 2013 o despus de dicha
fecha. Se permite su aplicacin anticipada. Si una entidad aplica esta modificacin a ejercicios anteriores, revelar ese
hecho.
81H Mediante las Mejoras anuales de las NIIF, Ciclo 20102012, publicadas en diciembre de 2013, se modific el prrafo
35 y se aadi el prrafo 80A. Las entidades aplicarn esta modificacin a los ejercicios anuales que comiencen a
partir del 1 de julio de 2014. Se permite su aplicacin anticipada. Si una entidad aplica esta modificacin a ejercicios
anteriores, revelar ese hecho.
81K Mediante el documento Agricultura: Plantas productoras (Modificaciones de la NIC 16 y la NIC 41), emitido en
junio de 2014, se modificaron los prrafos 3, 6 y 37 y se aadieron los prrafos 22A, 81L y 81M. Las entidades
aplicarn esas modificaciones en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2016. Se permite su
aplicacin anticipada. Si una entidad aplica las referidas modificaciones a un ejercicio anterior, revelar este hecho.
La entidad aplicar estas modificaciones de forma retroactiva, de acuerdo con la NIC 8, salvo por lo especificado en
el prrafo 81M.
81L En el ejercicio sobre el que se informa en el que se aplique por primera vez lo previsto en el documento Agricultura:
Plantas productoras (Modificaciones de la NIC 16 y la NIC 41), la entidad no necesitar revelar la informacin
cuantitativa exigida en el prrafo 28, letra (f), de la NIC 8 por lo que atae al ejercicio corriente. Sin embargo, la
entidad deber presentar la informacin cuantitativa exigida en el prrafo 28, letra (f), de la NIC 8 por lo que atae a
cada ejercicio anterior presentado.
81M La entidad podr optar por valorar un elemento de la partida plantas productoras por su valor razonable al comienzo
del primer ejercicio presentado en los estados financieros del ejercicio sobre el que se informa en el que la entidad
aplique por primera vez lo previsto en el documento Agricultura: Plantas productoras (Modificaciones de la NIC 16
y la NIC 41) y utilizar ese valor razonable como su coste atribuido en esa fecha. Cualquier diferencia entre el importe
en libros anterior y el valor razonable se reconocer en el saldo de apertura de las reservas por ganancias acumuladas
al comienzo del primer ejercicio presentado.
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