La Propiedad en Derecho Civil

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LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Sesin No. 10

Nombre: Derecho real de servidumbre

Contextualizacin

Entre las formas de la propiedad, la servidumbre es un derecho real muy

particular, por ello es importante estudiar sus caractersticas, ya que pueden ser
confundidas; adems es indispensable conocer las formas de servidumbre que
afectan la relacin civil entre las personas.

A lo largo de la sesin podremos entender y discernir los tipos de derecho real

de servidumbre para diferenciarlos adecuadamente, as como las formas en que
son oponibles a terceros, los efectos jurdicos que producen y las causales que
provocan su extincin.
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Introduccin al Tema

Sabes cul es el derecho de servidumbre?

La servidumbre constituye una forma de seccin de la propiedad, son

gravmenes impuestos a favor del dueo de un predio, es decir la servidumbre
es un derecho real oponible a un sujeto distinto determinado que ejerce la
propiedad en un previo sirviente.

La servidumbre se parece al usufructo, al uso y a la habitacin, pues en todos

los casos se trata de una fraccin de la propiedad, donde el propietario hace uso
de la misma, aunque retenga la propiedad del mismo a favor de un tercero. Es
muy importante sealar que la servidumbre siempre se constituir entre predios,
jams entre bienes muebles o bienes corporales o incorpreos.

Es importante diferenciar que siempre se tratar de predios con dueo diverso y

que la servidumbre se ha de constituir a favor del predio dominante. Nunca se
debe confundir un predio dominante como titular de un derecho o predio sirviente
como obligacin, toda vez que los titulares son los propietarios de los predios de
los que se trate.
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Explicacin

Derecho real de servidumbre

El derecho real de servidumbre ser siempre la obligacin entre dos predios

pertenecientes a dueos diversos entre s, por lo que la restriccin del dominio
se impone a cargo de uno en detrimento de otro. Por el contrario en las dems
limitaciones al dominio puede haber ms de dos predios.

La servidumbre es indivisible respecto a los predios que correspondan, ya sea

de manera activa o pasiva, es decir, aunque cambien de dueo, stos no
pueden ser cedidos, ni embargados, ni hipotecados separadamente de la
servidumbre, tampoco pueden ser desprendidas del predio dominante, ni del
sirviente para ser transportadas a otro.

En la indivisibilidad, la servidumbre no se divide, aunque el predio sirviente se

divida entre muchos, cada uno tiene que tolerar la parte legalmente
correspondiente.

Si el predio principal es el que se divide, cada propietario puede usar por entero
el de la servidumbre, sin que vare el lugar de uso y sin aceptar gravmenes
extras. Sin embargo, si la servidumbre se constituye a favor de una sola
persona, el dueo de esa parte puede continuar disfrutndola.

La servidumbre puede ser rstica y urbana, positiva y negativa, continua y

discontinua, aparentes y no aparentes, legales y voluntarias, sobre predios de
dominio pblico y privado.

1. Rstica: la constituyen los predios de campo y los urbanos. En predios

citadinos esta clasificacin slo es importante en trminos doctrinarios ya
que su regulacin civil es idntica.

2. Positiva: cuando, para constituirse, requiere actos jurdicos del dueo del
predio dominante.
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3. Negativa: cuando no se requiere de acto jurdico alguno para su

constitucin, la servidumbre de las luces es un ejemplo de ello.

4. Continua: es aquella cuyo objeto puede ser incesante sin la intervencin

humana, por ejemplo, el drenaje y el alumbrado.

5. Discontinua: requiere la intervencin humana para conservar su

existencia y constitucin, por ejemplo: la servidumbre de paso. La
interrupcin est ligada a su utilidad.

6. Aparente: es anunciada por signos grficos dispuestos para ese uso.

7. No aparentes: no tienen signo exterior de existencia.

8. Legal: es aquella que prev la legislacin como resultado natural del

estado que guarda el predio y a su vez se subdivide en:

a) Puramente legales: son constituidas de acuerdo a la legislacin civil

local.
b) Naturales: son constituidas atendiendo al beneficio colectivo o a las
exigencias naturales que exigen un forzoso cumplimiento de
servidumbre.

9. Voluntaria: se crea por acuerdo de las partes (contrato), por acto

unilateral o por usucapin.

10. Sobre predios estatales: es aquella que se impone sobre los bienes del
estado, tales como trnsito, vistas, luces, derrames. Cabe sealar que los
bienes exigibles al estado son reconocibles por la doctrina pero no por la
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legislacin mexicana, este tipo de servidumbre se consigna como

obligacin estatal en trminos de la Ley General de Bienes Nacionales.

La servidumbre como derecho real, puede ser constituida por contrato, por acto
jurdico unilateral y por usucapin.

a. Contrato: implica una enajenacin de parte del derecho de propiedad al

imponer una obligacin restrictiva de dominio, slo los que tienen derecho
de enajenacin son capaces de ser susceptibles de servidumbre.
b. Sucesin testamentaria: se entiende que voluntariamente el testador
sirve su predio para crear la servidumbre.
c. Usucapin: requiere la posesin del derecho que se trata mediante la
ejecucin de actos que revelan su ejercicio, los requisitos son: que tenga
la posesin continua, pblica, pacfica, de buena fe.
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Conclusin

La servidumbre se constituye entre predios, nunca entre bienes muebles, bienes

corporales o incorpreos. Existen varios tipos de derecho real de servidumbre;
entre los que se encuentran: la servidumbre rstica y urbana, positiva y negativa,
contina y discontinua, aparente y no aparente, legal y voluntaria sobre predios
de dominio pblico y privado. stas se diferencian de forma especfica pues
cada una conserva caractersticas que la distinguen una de otra. Tambin vimos
cmo el derecho real de servidumbre es oponible a terceros, as como los
efectos jurdicos que produce y las causas de su extincin.
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Para aprender ms

Ubicacin de los predios

Existen otros tipos de servidumbre de acuerdo a la ubicacin de los predios.

Servidumbre en predios de diferente nivel y planta

La servidumbre legal de desage es la que se origina entre predios de diferente

nivel y planta creada a favor de un predio enclavado entre otras para que el
desage de salida al primero, para esta clasificacin no aplica el condominio,
toda vez que se trata de copropiedad.

Servidumbre en predios de distinto nivel

Los dueos de bienes inmuebles inferiores estn obligados a recibir por

naturaleza las aguas en los predios superiores, siempre que stas sean
insalubres por uso domstico o industriales, por lo que el dueo de ste tiene el
deber de permitir el paso de aguas y el derecho correlativo de exigir que se
hagan inofensivas.

Servidumbre legal de paso

Es la servidumbre mediante la cual se obliga al dueo del predio dominante el

uso legal de su predio sin perder la propiedad, entre las que se distinguen:

a. La de trnsito: cuando se encuentra enclavado entre otros sin paso o

acceso a va pblica.
b. La de abrevadero: cuando se tienen que permitir la entrada de ganado a
un predio que no tiene agua, ni acceso a va pblica.
c. La de recoleccin de frutos: sucede cuando las ramas de los rboles
caen en terreno ajeno.
d. La instalacin de andamios y paso de materiales, personas y vehculos
para la construccin de un edificio, cuando solo pueda llevarse a cabo
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entrando por predio ajeno y la instalacin de lneas telefnicas cuando

sea necesario atravesar predios para la colocacin de la infraestructura.

Extencin

La extincin de la servidumbre se lleva a cabo cuando:

a. Se fusionan los dos predios en un mismo propietario. La falta de uso

durante tres aos si fuere continua o cinco, si el uso fuere aparente.
b. El estado fsico del predio imposibilite su uso.
c. Por enajenacin onerosa hecha por el dueo del predio dominante.
d. Cuando sea revocable y se revoque.
e. Por expropiacin.
f. Por prescripcin.
g. Por suscripcin de copropiedad.

Para llevar a cabo la extincin se discute si puede haber posesin sobre todos
los derechos reales, por lo que se refiere al cdigo, luego de la generalidad
puede haber algunas dudas sobre si quedan excluidos algunos derechos.

Asimismo, se impide ganar las servidumbres discontinuas y las continuas

inaparentes por prescripcin, se puede estimar que la razn es porque no
pueden poseerse en el ttulo de las acciones posesorias, despus que las
concede en general a los derechos reales sobre inmuebles.

Por ltimo, conviene puntualizar que no debe confundirse la dualidad. Se es

poseedor del derecho real pero mero tenedor de la cosa sobre la que se ejerce,
por ejemplo, poseo el derecho de usufructo, pero soy mero tenedor de la cosa
fructuaria.
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Actividad de Aprendizaje

Instrucciones:

Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta

sesin, ahora tendrs que realizar un resumen sobre el tema visto.

Puedes realizarlo en cualquier programa, al final tendrs que guardarlo con

formato PDF, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura.

Recuerda que esta actividad te ayudar a entender y apropiarte de los

conocimientos sobre el tema.
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Referencias

Bibliogrficas

Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. Mxico: UNAM.

Borja, M. (1960). Teora general de las obligaciones. Mxico: Porra.

Cdigo Civil Federal (2011). Mxico: Editorial ISEF.

Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. Mxico: UNAM.

Vanossi, J. (2011). El derecho de habitacin. Mxico: Revista de

investigaciones Jurdicas de la Escuela Libre de Derecho.