ANALISIS ESTRATEGICO DE

OFICINAS EN BOGOTA
MAYO 2016

1
La Galera Inmobiliaria
 ESTIMACIN TEORICA DEL TAMAO DEL MERCADO 2016
Proyeccin del Mercado de Oficinas con base en Licencias Histricas a 2015
(supone 48% area vendible/licenciada y sin Vacancias)
200.000 900.000
190.000
180.000 800.000
170.000
700.000
160.000
150.000 600.000
140.000
130.000 500.000
120.000
110.000 400.000
100.000
90.000 300.000
80.000
200.000
70.000
60.000 100.000
50.000
40.000 0
1990

1992
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989

1991

1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Fuente: 1.979-1996 Camacol .1997-2014 Dane
Aumento Empleo Bogot (3.32%)** (Eje Izquierdo) Con ajuste puestos de trabajo (Eje Izquierdo)
Con ajuste M2 ocupado por empleado (Eje Izquierdo) Oficinas (Area Vendible) (Eje Derecho)

En el 2.015 se expidieron licencias por 384,117 m2 (equivalente a cerca de 184.000 m2 de

rea ocupable), un 78% menos que en el ao 2014. Al ajustar el tamao de mercado con el
crecimiento promedio histrico del empleo formal de la ciudad (3,32% anual), estimamos
que la absorcin para el 2016 debera sera de 150,000m2. Ser motivo de constante
anlisis la evolucin de las variables que afectan este indicador y se realizaran los ajustes
que las nuevas condiciones generen para reflejar la realidad del mercado. 2
La Galera Inmobiliaria
 ABSORCION HISTORICA OBSERVADA

Niveles de Absorcin a Mayo 2016

Ocupado
Area Vac. May. % Vacancia
Fecha Entrega Edificios Feb-11 -
Total 16 May. 16
May. 16
Dic. 08 - Dic. 09 49 288.152 10.552 3,7% 90.481
Ene. - Dic. 2010 28 111.599 3.317 3,0% 58.980
Ene. - Dic. 2011 18 151.491 34.440 22,7% 117.051
Ene. - Dic. 2012 9 59.201 3.428 5,8% 55.773
Ene. - Dic. 2013 24 138.415 3.282 2,4% 135.133
Ene. - Dic. 2014 16 107.755 16.448 15,3% 91.306
Ene. - Dic. 2015 30 180.289 50.973 28,3% 129.317
Ene. - May. 2016 14 107.668 75.038 69,7% 32.630
Total nuevos 188 1.144.570 197.478 17,3% 710.671
Oferta 1 a 1 606 66.704 11.595
Total 264.182 722.266

Total area desde Dic.

1.109.088
2008 Base Ao 137.575
Cobertura
% Cobertura 96,9% 100% 141.976

El promedio de Absorcin anual muestra por tercer trimestre consecutivo un incremento y

se ubica en 141,976m2, lo que implica un aumento del 4,4% frente al promedio anual
alcanzado en Febrero y 9,2% frente al nivel ms bajo observado en Agosto de 2015. Es
claro que hay una mayor demanda por oficinas y este indicador se acerca al tamao de
mercado terico de 150,000m2/ao. 3
La Galera Inmobiliaria
 Absorcin ltimos 12 Meses
Vacancia Vacancia May. Absorcin
Sub-Zona Entregas
May. 2015 2016 Neta Periodo
Chico 75.023 24.802 89.025 10.800
Multicentro 31.633 20.131 36.018 15.746
Salitre 80.759 96.546 104.644 72.661
Norte 43.115 44.267 30.212 57.170
Otras 12.181 0 4.283 7.898
Total Vacante 242.710 185.746 264.182 164.274

Este es el tercer trimestre en que se observa un incremento en la tasa de

absorcin y supera la tasa de demanda estimada para el ao que es de
150,000m2. Se observa un comportamiento muy favorable en las zonas de
Salitre y Norte en donde se destaca la entrega de Fressenius 1 a Avianca y
Connecta Gold 1-2 que esta ocupado en un 50%.

4
La Galera Inmobiliaria
 EVOLUCIN OFERTA VS DEMANDA
ACUMULADA
Evolucin de la Oferta y Demanda Acumulada (m2) 2.379.856
2.500.000

2.000.000

1.500.000
1.680.921
1.000.000

500.000

0
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016

Oferta Acumulada Demanda Acumulada

A pesar de mantenerse una brecha amplia entre la oferta y la demanda

histrica de oficinas en Bogot, esta empieza a reducirse levemente.
Actualmente esta equivale a 699,000m2, siendo 19,000m2 menor a lo
observado al cierre de 2015. Esto se debe por un lado al menor ritmo de
lanzamientos (43,000m2 netos nuevos) y al desistimiento de proyectos.
5
La Galera Inmobiliaria
 ESTRUCTURA DE LA OFERTA

Estructura de la Oferta May. 15 Ago. 15 Nov. 15 Feb. 16 May. 16

Oferta Constructor sin entregar 864.309 875.634 978.109 951.819 882.877
Oferta Usada 242.710 303.583 255.256 244.651 264.182
Total 1.107.019 1.179.217 1.233.365 1.196.470 1.147.059

Por segundo trimestre consecutivo vemos una leve disminucin en la oferta total dado
el menor ritmo de lanzamientos y la mayor absorcin.

Evolucin Historica de la Oferta

1.400.000 350.000
1.200.000 300.000
1.000.000 250.000
800.000 200.000
600.000 150.000
400.000 100.000
200.000 50.000
0 0

Oferta Constructor sin entregar Total Oferta Usada

6
Oferta Total y Oferta en Cabeza del constructor sin entregar en el eje Izquierdo, Oferta Usada en el eje Derecho
La Galera Inmobiliaria
 Desistimientos
Tiempo en
Area Fecha Fecha
Proyecto Sub Zona Oferta
Lanzada Inicio Desistido
Meses
Edificio Torre Marquis 1.680 Chic mar-13 dic-13 9
Centro Empresarial 164 9.000 Mazurn may-13 dic-13 7
Torre Uno 93 (Des) 4.620 Chic jun-13 ago-14 14
Uniolaya Oficinas 2.788 Prim. Mayo sep-13 oct-14 13
Torre Rem 103-19 7.490 Multicentro oct-14 may-15 7
Prosein 134 2.472 Atabanza may-13 sep-15 28
Bima Oficinas 5.613 Cha oct-14 sep-15 11
Blue Trade Center 5.445 Cha nov-14 sep-15 10
El Roble 127 Oficinas 2.370 Multicentro ene-15 dic-15 11
Torre Empresarial Gallery 95 4.800 Chic ago-15 ene-16 5
Torre Barcelona Oficinas 7.850 Centro ago-15 feb-16 6
Central Business Center 8.070 Americas nov-15 abr-16 5
62.198 12 11

En el ltimo trimestre se desisti otro proyecto en la zona de Amricas de 8,000

m2 con lo que se totalizan 44,000m2 en los ltimos 12 meses.

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La Galera Inmobiliaria
 ESTIMACIN DEL NIVEL DE ABSORCIN

May. 15 Ago. 15 Nov. 15 Feb. 16 May. 16 May. 16

Concepto Teorica Teorica Teorica Teorica Observada Teorica
Oferta Total 1.107.019 1.179.217 1.233.365 1.196.470 1.147.059 1.147.059
Absorcion del Mercado 145.000 145.000 145.000 145.000 141.976 150.000
Rotacion Meses 91,6 97,6 102,1 99,0 97,0 91,8
Duracion Proyectos (meses) 31,3 31,3 31,3 31,3 38,5 38,5
Exceso de Oferta (vs duracion) 728.810 801.009 855.156 818.262 691.025 665.250
% Exceso / Demanda Anual 503% 552% 590% 564% 487% 444%

Se observa una reduccin en el tiempo para absorber la oferta actual, que

obedece a 2 factores: menor nivel de Oferta lanzada en lo corrido de 2016 y el
mayor ritmo de absorcin. Actualmente se encuentra en niveles similares a los de
mayo de 2015 y el exceso baja de 564% al 444%, el cual sigue siendo alto pero
presenta una mejora.

Esto no implica que los problemas estructurales del mercado hayan desaparecido
y por lo tanto que se puedan lanzar proyectos nuevos.

8
La Galera Inmobiliaria
 ESTIMACIN DEL NIVEL DE ABSORCIN

Saldos Oferta Semestre

671.611 662.996
622.496 592.733
579.012
499.130 493.545
460.944
408.078
307.738
264.182

A pesar de no registrar entregas de proyectos ms all del primer semestre de

2019, el nivel de oferta actual ser suficiente para suplir las necesidades de los
prximos 8 aos de acuerdo con la tasa de absorcin actual.

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La Galera Inmobiliaria
 ROTACIN INVENTARIO EN CABEZA DEL CONSTRUCTOR

Evolucin de la Rotacion del Inventario Anual

50,0
45,0
40,0
35,0 36,0
30,0
25,0
Meses

20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
May. 14

May. 15

Nov. 15

May. 16
Ene. 14

Feb. 14

Mar. 14

Jul. 14

Ago. 14

Sep. 14

Nov. 14

Ene. 15

Feb. 15

Mar. 15

Jul. 15

Ago. 15

Sep. 15

Ene. 16

Feb. 16

Mar. 16
Oct. 14

Oct. 15
Dic. 13

Abr. 14

Jun. 14

Dic. 14

Abr. 15

Jun. 15

Dic. 15

Abr. 16
Rotacion Ao

La mejor absorcin de oficinas que presenta el mercado no se ve reflejado en los

ritmos de ventas de los proyectos que se comercializan actualmente y se sita en
36,0 meses. Este indicador ha generado el mayor desistimiento de proyectos al no
alcanzar los puntos de equilibrio.

La Galera Inmobiliaria
 OFERTA EN CABEZA DEL CONSTRUCTOR SIN ENTREGAR

OFERTA LANZADA
Fuera Bogota;
71.118
Centro; 76.479 Salitre; 190.403
Occidente;
36.146

Chico; 89.440
Multicentro;
133.906

Norte; 159.695

OFERTA EN CABEZA DEL CONSTRUCTOR

Oferta Oferta
Zona Vendido % Vendido
Lanzada Disponible
Salitre 190.403 94.107 96.296 51%
Multicentro 133.906 75.469 58.437 44%
Norte 159.695 82.178 77.517 49%
Chico 89.440 39.479 49.961 56%
Occidente 36.146 4.292 31.854 88%
Centro 76.479 61.905 14.574 19%
Fuera Bogota 71.118 32.462 38.656 54%
Total general * 757.187 389.892 367.295 49%
* No Incluye Oferta por incluir de 125690 m2
12
La Galera Inmobiliaria
 OFERTA Y VACANCIAS EN EDIFICIOS ENTREGADOS ENTRE
DICIEMBRE 2008 Y MAYO DE 2016

Area Vac. May. % de

Sub-Zona Edificios
Total 16 Vacancia
Chic 89 380.060 39.903 10,5%
Multicentro 40 205.370 22.238 10,8%
Salitre 19 314.094 104.402 33,2%
Norte 32 179.333 29.542 16,5%
Otras 8 65.713 1.393 2,1%
Total general 188 1.144.570 197.478 17,3%

El indicador de Vacancia Total se incrementa levemente frente a lo

observado en Febrero debido principalmente al incremento de la oferta
entregada en Salitre con la T7 y T8 del Centro Empresarial Sarmiento
Angulo y Box en Chic.

16
La Galera Inmobiliaria
 Evolucion de la Vacancia sobre Oferta Total entregada

1.400.000 30,0%
1.200.000 25,0%
1.000.000
17,3% 20,0%
800.000
15,0%
600.000
10,0%
400.000
200.000 5,0%
- 0,0%

Area Entregada % Vacancia Total

El indicador presenta una estabilidad en los ltimos 3 trimestres a pesar

de que el ritmo de entregas se ha mantenido, demostrando que la
demanda viene recuperndose.

17
La Galera Inmobiliaria
 NIVELES DE VACANCIA ESTRUCTURAL POR CORREDORES

Area Vac. May. % de

Sub-Zona Edificios
Total 16 Vacancia
Chic 84 358.140 23.303 6,5%
Multicentro 38 197.631 14.499 7,3%
Salitre 14 232.432 48.610 20,9%
Norte 29 175.122 26.771 15,3%
Otras 8 65.713 1.393 2,1%
Total general 173 1.029.037 114.575 11,1%

Aunque no hay una reduccin del indicador de Vacancia Total el indicador de

Vacancia Estructural si desciende por tercer trimestre consecutivo y se ubica en
el mismo nivel de Febrero de 2015.

18
La Galera Inmobiliaria
 Evolucion Vacancia Estructural
180.000 16,4% 17,0% 18,0%
160.000 13,0%
16,0%
140.000 11,0%
11,9% 11,1% 14,0%
10,8% 10,1%
120.000 9,6% 12,0%
100.000 8,0% 10,0%
80.000 5,2% 8,0%
4,0% 4,6%
60.000 6,0%
40.000 4,0%
20.000 2,0%
- 0,0%

Area Vacia Estructural % Vac. Estructural

La mejor dinmica en la ciudad hace que el indicador se encuentre al

mismo nivel de mayo de 2015, demostrando que la demanda por los
proyectos entregados aunque ms lento viene mostrando avances.

19
La Galera Inmobiliaria
 Metros Cuadrados

20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000

0
10.000
Feb. 10
May. 10
Ago. 10
Nov. 10
Feb. 11

reduccin.
May. 11
Ago. 11
Nov. 11
Feb. 12
May. 12
Ago. 12
Nov. 12
Chic

Feb. 13
May. 13
Ago. 13
Nov. 13
Feb. 14
May. 14
Ago. 14
Nov. 14
Feb. 15
May. 15
Ago. 15
Nov. 15
Feb. 16
May. 16

Metros Cuadrados
12.000
15.000
18.000
21.000

0
3.000
6.000
9.000

Feb. 10
May. 10
Ago. 10
Nov. 10
Feb. 11
May. 11
Ago. 11
Nov. 11
Feb. 12
May. 12
Ago. 12
Nov. 12
Feb. 13
May. 13
Multicentro

Ago. 13
Nov. 13
Feb. 14
May. 14
Ago. 14
Nov. 14
Feb. 15
May. 15
SEGUIMIENTO EN AVISOS DE VENTANA

Ago. 15
Nov. 15
2015 y la de Multicentro que creca desde Agosto de 2014 muestra una
La oferta de la zona Chic se incrementa desde el segundo semestre de

27

Feb. 16
La Galera Inmobiliaria

May. 16
 NEGOCIOS CERRADOS EN AVISOS DE VENTANA

Trimestre No. No. Dias

Area
Cierre Negocios Cierre
12. Jun 15 - Ago 15 183 16.228 208
13. Sep 15 - Nov 15 189 15.457 210
14. Dic 15 - Feb 16 215 20.969 269
15. Mar 16 - May 16272 25.418 204
Total general 859 78.072 223

Rango por No. No. Dias

Area
Areas Negocios Cierre
Menos de 100 640 30.274 210
Entre 100 y 250 172 24.788 236
Entre 250 y 500 33 11.287 301
Entre 500 y 1.000 10 6.221 348
Ms de 1.000 4 5.502 623
Total general 859 78.072 223

Frente al trimestre anterior los negocios se han incrementado un 12% y el rea

negociada un 14%. El 30% de las negociaciones registradas son de reas hasta de
100m2.
29
La Galera Inmobiliaria
 Precios Venta y Arriendo
Area 1. Menos de 100 2. Entre 100 y 250 3. Entre 250 y 500 4. Entre 500 y 1,000 5. Mayor a 1,000 Totales
Precio Precio Precio Precio Precio
Precio
Zona Unidades Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio
Promedio m2
m2 m2 m2 m2 m2
Centro 17 41.880 8 39.280 2 32.635 27 40.425
Chic 302 50.380 117 49.565 24 47.290 10 50.310 2 65.000 455 50.070
Norte 16 54.348 1 100.000 17 57.033
Multicen. 77 50.916 21 40.241 6 38.778 2 43.047 1 42.500 107 47.915
Salitre 1 30.833 1 30.833
Total general 412 50.283 148 47.900 32 44.778 12 49.100 3 57.500 607 49.424

Area 1. Menos de 100 2. Entre 100 y 250 3. Entre 250 y 500 4. Entre 500 y 1,000 5. Mayor a 1,000 Totales
Precio Precio Precio Precio Precio
Precio
Zona Unidades Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio Unidades Promedio
Promedio m2
m2 m2 m2 m2 m2
Centro 1 4.687.500 2 5.922.619 3 5.510.913
Chic 23 7.585.843 20 7.144.281 3 5.737.494 2 4.481.352 48 7.156.983
Norte 1 6.666.667 1 6.666.667
Multicen. 14 7.340.669 6 5.886.057 2 6.374.644 22 6.856.136
Salitre 2 6.198.770 2 6.198.770
Total general 39 7.399.946 30 6.748.158 5 5.992.354 2 4.481.352 0 76 6.973.252

Frente a lo observado en Febrero vemos que los precios en arriendo se mantuvieron

estables.

30
La Galera Inmobiliaria
Fuente: Avisos en ventanas
 Seguimiento a Avisos de Prensa
Rango de Areas # Inmuebles $ Promedio/m2 Arr
1. 500 - 700 68 62.073
Centro
Chic 33 67.106
Cordoba
Multicentro 14 55.850
Norte 11 55.577
Salitre 6 57.167
2. 700 - 1.000 62 65.101
Centro
Chic 37 66.020
Cordoba
Multicentro 5 76.279
Norte 6 53.172
Salitre 11 59.841
3. 1.000 - 1.200 28 65.483
Centro
Chic 13 73.918
Cordoba
Multicentro 4 63.333
Norte 3 54.704
Salitre 8 56.625
4. Mas de 1.200 81 69.830
Centro
Chic 28 66.479
Cordoba
Multicentro 6 171.997
Norte 1 37.500
Salitre 45 58.104
Total general 239 65.822

Se ha venido haciendo seguimiento a las ofertas en arriendo de oficinas que

se publican en la prensa y que no tienen avisos en ventana. 33
La Galera Inmobiliaria
OFERTA ACTUAL
Y FUTURA
Mayo 2016

37
La Galera Inmobiliaria
 CHIC

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria 38

 Oferta Futura Chic
Sala de Inicio
AREA
# Mapa NOMBRE PROYECTO DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
LICENCIA
(si/no) (si/no)

Condor S.A. Compaia de

1 Av. Cr. 7 # 74-53/63 Serv. Empresariales. no no
Seguros
Corbanca Investment -
2 Cl. 74 # 14-25 Serv. Personales / Comunicacion y Entretenimiento 4930,14 no si
Patrimonio Autonomo Nogo
Moyano Acevedo Jairo Ricardo y
3 Centro Emp. 14-76 Cr, 14 # 76-10 Serv. Personales - Profesionales Tecnicos Especiales no si
Otros
Cr. 13A # 77A- Serv. Personales - Profesionales Tecnicos Especiales Escuela Internacional de Diseo
4 no si
22/16/28 / Institucional y Comercio Lasalle
Serv. Profesionales, Empresariales e Inmobiliarios, BM Promocion y Gerencia
5 BM Promocion Cr. 9 # 78-57 447,19 no si
Alimentarios Proyectos S.A.S.

6 Cl. 79 # 9-10 Serv. Alto Impacto Tecnicos especializados Constructora 9-79 S.A.S. 3055,92 no si

Serv. Personales - Profesionales Tecnicos Especial / Familia Cubillos Mendoza,

7 " Isabel de Mora" Cr. 11 # 79-52 16107 no si
Vivienda Multifamiliar Constructora Sestral S.A. y otros

8 Av. Cr. 11 # 79-73 Servicios y Comercio Triada S.A.S. no si

Serv. Profesionales Tecnicos especializados,

9 Av. Cr. 15 # 77-50 Inirco S.A.S. no no
Comercio Vecinal, Serv. Alimentarios.
Comercio, Servicios Profesionales, Tecnicos
10 Cr. 14 # 79-17 Banco de Bogota S.A. no si
especializados

11 Av. Cr. 15 # 79-26 Serv. Convencional , Comercio Dazsol Ltda no si

12 Almacen El Arquitecto Cr. 11 # 80-57 Serv. Profesionales y Personales Trujillo de Hodapp Gloria no si

Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario Fideicomiso Cl. 80, Alianza

13 Ochenta81 Cl. 81 # 11-55/46 11577 no si
Comercial Fiduciaria
Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario Hector Orlando Cure B., Ligia
14 Av. Cr. 11 # 81-35 16750 no si
Comercial Ma. Cure R.

15 Savile Av. Cl. 82 # 9-65/63 Serv. Empresariales e Inmobiliarios Mejia de Jaramillo Martha Ines 4127,66 no si

M. Investment S.A.S., Sociedad

16 Blue Tower Av. Cr. 11 # 84-50 Oficinas y Servicios no no
Fiduciaria Davivienda S.A.

17 Av. Cr. 11 # 85-51 Oficinas y Servicios Andres Carvajal y Otros no no

Hitos Urbanos - Sociedad

18 Torre Over Cr. 19B 83-49/63/81 Serv. Personales - Profesionales Tecnicos Especiales 30099,5 no si
Terranova
Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario Arpro Arquitectos Ingenieros
19 Cr. 11 # 90-73 no no
Comercial S.A.
Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario
20 Midtown Cr 11 # 91-55 Ed. Chico 92-11 SAS y Otros no si
Comercial

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria

 Oferta Futura Chic
Sala de Inicio
AREA
# Mapa NOMBRE PROYECTO DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
LICENCIA
(si/no) (si/no)

21 C E Calle 90 Cl. 90 # 18-59 Profesionales Tecnicos Especializados Inversiones Pilares S.A.S 3313,2 no si

22 Arpro Cr. 19 # 90-10 Serv. Profesionales Tecnicos Especiales ACSC S.A. 9203,04 no si

23 Torre Uno 93 Cr. 11A # 93-41/35 Serv. Profesionales Tecnicos Especiales Parcheggio S.A. 9724,93 no si

24 Terra Nova 93 Cl. 93 # 19-75 Serv. Profesionales Tecnicos Especializados Invertomo S.A.S. 6374 no si

25 Cl. 93 # 19B77/95 Serv. Profesionales Tecnicos Especializados BYR Construcciones no si

26 Cl. 93 # 19-58 Profesionales Tecnicos Especializados Morales de Carrasco Elena no si

Serv. Profesionales Tecnicos Especializados Escala Agropecuaria Vargas y Vallejo y

27 Box Cl. 96 # 10-38/54/72 no si
Zonal Cia S en C
Garcia Garcia Juan Antonio /
Serv. Personales, Profesionales Tecnicos
28 Trece Oficinas Cl. 95 # 13-08/12 Ayala Gonsalez Luis Alvaro, 5449,47 no si
Especializados
Ayala Tarquino Blanca Patricia
29 Cl. 98 # 9A32 Serv. Tec. Especializados Parque 98 S.A. no no

30 Pixel 98 Cl. 98 # 10-32/46 Serv. Profesionales Tecnicos Expecializados Limongo Aparicio Felipe 5839,75 no si

Cr. 11 # 98-46 / Cl. 99 Serv. Alimentarios, Serv. Profesionales Tecnicos

31 Ecotek 99 Inirco S.A.S. 11020,97 no si
# 10-47/37 Especializados
Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario
32 Qure Cr, 11B # 99-55 Alianza Fiduciaria S.A. y Otros no si
Comercial

33 Citiparking Cl. 99 Cr. 13A Comercio, Consultorios, Hotel Santiago Millan Pedraza no no

Cr. 14 # 98-08 / Cr, Produccion Alfa y Video Cine

34 Serv. Personales y Turisticos 5450 no si
13A 98-05 Ltda.
Cr, 15 # 98-60 / Cl. 99 Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario
35 Torre EAR AR Construcciones S.A.S. 10207,6 no si
# 14-49/61 Comercial
Av. Cl. 100 # 13-95 /
36 Torre FD100 Empresas Inmobiliarias D Soto y Cia S, en C y Otros 15690,91 no si
Cl. 99 # 13A30/44
Comercio Zonal, Serv. Personales, Profesionales
37 North West 94 Av. Cr. 45 # 94-19/23 Inversiones Ricorardi SAS, 8138,71 no si
Tecnicos Especializados

38 Av. Cl. 100 # 45-15 Dotacional, Comercio y Servicios C. I. Alliance S.A. no no

39 Cl. 95 # 13-62/66 Serv. Profesionales Turisticos Arq. Patricia Renteria Salazar no si

40 Ecotek 95 Tr. 23 # 95-35/53 Serv. Profesionales Tecnicos Especiales Inirco S.A.S. 10364,08 no si

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado

La Galera Inmobiliaria
 Oferta Futura Chic
Sala de Inicio
AREA
# Mapa NOMBRE PROYECTO DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
LICENCIA
(si/no) (si/no)

41 Porta 100 Tv. 22 # 98-26/82 Personales, Profesionales Tecnicos Especiales Inversiones Bello Ltda 10434,34 no si

Autopista con Calle Fiduciaria Bogota - Edificio

67 Comercio Urnano Comercio - Servicio Convencional no si
87 Virrey 88

69 Square 85 Calle 85 No 12-76 Servicios Personales y turisticos Maria Rosario Triana 13497,83 si si

Serv. Empresariales, Empresas e Inmobiliario

70 AK 15 Cll 99 Castellanos Arquitectos SAS no no
Comercial

71 Cll 100 Av. 19 Oftalmos S.A. no no

78 Hitos Urbanos AK 15 No. 97-49 Serv. Profesionales Tecnicos Gavel Ltda no si

79 Av. 9 Calle 79 Serv. Profesionales Tecnicos Sociedad Biblica Colombiana no no

84 Cr 14 # 93 -88 Servicios Empresariales Escala Urbana Valorem S.A 17019.36 no no

85 Cr 9 Calle 97 Oficinas y Servicios no

86 Cr 11 # 88 - 46 Comercio y Oficinas Rem Construcciones no no

87 Gaia Cll 90 #17 -31 Servicios Leonidas Clavijo Quevedo no no

88 Hitos Urbanos Cll 90 #16-30 Servicios Profesionales Tecnicos especializados Savegal Imobiliaria SAS no si

89 Calle 94 Cr 13 Servicios Profesionales Tecnicos especializados Fideicomiso Cipres y Asociados no no

90 Cr 15 # 82-81 Servicios Empresariales y financieros Elkin Rolando Arturo Porras no si

Servicios Personales Profesionales y tecnicos

91 Centro Empresarial 93 B Cll 93 # 16-14 Helm Fiduciaria no no
especializados
Neos Group s.a.Inmobiliaria
92 Cr 11 # 89-58 Servicios personales y tursticos 15975 no no
CMB S.A.

93 Basika 95 Cr 11 # 94-48 Servicios Empresariales y financieros Fiduciaria Bogot no no

94 Cr 48 # 98 -57 Castellana 98 SAS 5043 no si

95 Cr 11b #97 68 Servicios Empresariales y Financieros Asecon SCA no no

96 Cll 81 # 13 14 Servicio y Comercio Urbanisticas S.A. no no

97 Cr 14 # 98 - 20 Servicios no si

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin
41
Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria
 MULTICENTRO

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado

La Galera Inmobiliaria
La Galera Inmobiliaria 42
 Oferta Futura Multicentro AREA
Sala de Inicio
ORDEN NOMBRE PROYECTO DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
LICENCIA
(si/no) (si/no)
42 Las Galias NQS con 101 Av. Cr. 9 # 101-49 Oficinas Comercio Zonal Constructora NQS S.A.S. no si

Serv. Empresariales a Empresas e Inmobiliarios de

43 Tecnologia Inmobiliaria S.A. Tv. 23 # 100-17 Tecnologia Inmobiliaria S.A. no si
Escala, Serv.
Av. Cr. 45 # 102- Inv. Los Sauces Calderon Noguera
44 Serv. Profesionales Tecnicos Especializados no no
15/29/31/51 S. en C. S.
Feliz Dario Guevara - Madiautos
45 Cl. 102 # 18A52 Comercio Pesado Escala Urbana; Serv. Profesionales no no
S.A.S.

46 Cl. 103 # 14A46 Serv. Profesionales Tecnicos especializados S.S.S. Grupo Inversionista S.A.S. no no

47 Av. Cr. 9 # 110-51 Comercio o Servicios Alianza Fiduciaria S.A.

Cl. 106 # 23-61 - Av. Cr. Serv. Profesionales Tecnicos especializados, y Serv. De
48 Torre 106 Clinicas Jasban S.A.S. 9094,21 no si
45 # 105-24 Salud

49 Vihara 106 Av. Cr. 45 # 106-81/71 Serv. y Comercio Zonal Inversiones Rojas CamachoLtda no no

Fiduciaria Bogota - Fideicomiso

50 Meridiano 116 Av. 13 # 114A-54 Serv. Profesionales Escala Zonal Maritel no si

Serv. Personales-Alimentarios, Serv. Personales STM Construcciones S.A.S. / REM

51 Business Center 116 Av. Cl. 116 # 23-06/28 9221,59 no si
Profesionales Tecnicos Especializados Construcciones S.A.

52 Av. Cl. 116 # 19-41 Comercio Zonal, Serv. Profesional Tecnico Especializado Develop S.A. 4827,54 no si

Av. Cr. 7 # 116-50 / Av. Constructora Parque Santa Ana

53 Flormorado Plaza Serv. Profesionales Tecnicos Especiales, Comercio Zonal no si
Cr. 6 # 116-29 Int. 5 S.A.
Cl. 117 # 6A50/54/72,
54 Flormorado Empresarial Av. Cr. 7 # 117- Serv. Tec. Especializados, Comercio Zonal Medigroup S.A. si si
44/32/22
55 Cr. 7 # 117-52 Serv. Profesionales Tecnicos Especializados - Comercio Leasing Bancolombia S.A. no no

Promotora de Inversiones Arroba

Serv. Empresariales Financieros, Serv. Personales
56 Av. Cr. 7 # 118-50 S.A. en Liquidacion / MT Hotel 5014,49 no si
Turisticos, Serv. Personales Alimentaios
Group INC
57 Av. Cr. 7 # 120-20 Servicios y Comercio Inirco S.A.S. y Otros 33084,05 no si
C.C. Plaza Usaqun - Oficinas
Cr. 9 # 120A20 - Cl. 120 Augusto Bernal Arias y Sociedad
58 Comercio, Consultorios, Hotel no no
# 7A96 Producciones 5&6 S.A.S.

59 Kaiwa Centro Empresarial

Cl. 123 # 7-51 Cr. 7A #
Profesionales y Tecnicos
43
EcoteK Construcciones S.A.S. 2157941 si
122-36

60 Cr. 7 Bis # 123-41 Oficinas Tinzuque S.A. 3,11E+09 si

Megaequip Ltda e Inversiones de

61 Cl. 127 # 7D11/19 Serv. Personales, Serv. Turisticos de Escala Regional 2533,38 Hotel si
Construccion

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria

 Oferta Futura Multicentro Sala de Inicio
AREA
ORDEN NOMBRE PROYECTO DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
LICENCIA
(si/no) (si/no)

63 Unicentro Av. Cr. 15 # 124-30 Comercio, Serv. Profesionales Empresariales Ciudadela Comercial Unicentro no no

64 Av. 19 # 122-36 Serv. Profesionales Tecnicos especializados Winner Group S.A. no no

Salazr Gutierrez Jaime Alberto, y

65 Av. Cr. 45 # 123-14 Institucional Salud no no
Otros
Serv. Profesionales Tecnicos especializados, y Serv. De Constructora Rincon de Barcelona
66 Plus 127 Av. Cl. 127 # 20-30 15965,17 no si
Salud S.A.S.

68 Neos Group AK. 7 # 123-43/39 Servicios a Empresas e Inmobiliarios Banco Davivienda S.A. 17,051,92 no si

72 Cll 122 # 23-55 Servicios Profesionales Tecnicos especializados Const. Capital no si

74 Cll 120 # 7-24 Paez Casas Ingenieros 6161 no si

75 Cll 120 # 7-08 Inmobiliaria El Portal no no

76 Futura 106 Av. 9 No. 106 - 35 Intermezzo no no

77 Edificio Santa Barbara Autop Norte # 118 - 82 Si Si

80 C E Gradeco Av 127 Cr 14A Serv. Profesionales Tecnicos especializados Gradeco si si

81 Calle 127 Cra 15 A Serv. Profesionales Tecnicos especializados Netcom no no

Cll 127 # 7-59

91 Conection Hub Serv. Profesionales Tecnicos empresariales Campo Elias Leal no si

Cr 7 # 126- 16
92 Serv. Profesionales Tecnicos especializados, Representaciones Eurodent S.A. no si

Cll 120a # 7 -78

93 Serv. Profesionales Tecnicos especializados, Inversiones Balmont LTDA. no no

Av,Cr 19 # 119a - 91
94 Serv. Pesonales Tecnicos Especial Fundacion Cosme Damian no si

Cr 19 # 123 - 04
95 Escala zonal Inversiones Jusois S.A.S no si

Cr 19 # 123 - 44
96 Comercio Advais S.A.S no no

97 Cr 45 # 122 - 88 Dotacin Equipamento salud Colmedica prepagada S.A. 10082 no no

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin
44
Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria
 Corredor Salitre

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin
45
Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria
 Oferta Futura Corredor Cl. 26
Sala de Inicio
NOMBRE AREA
ORDEN DIRECCION TIPOS SERVICIOS Solicitante Ventas Obra
PROYECTO LICENCIA
(si/no) (si/no)
1 Atrio Av. Cl. 26 Cr. 13A Oficinas, Institucionales ,Recreacionales Chaid Neme Hermanos 124899 no si
Corporacion de Ferias y
2 Corferias -Nuevo parqueadero
Cl. 25 # 33-60 Personal Servicio de Parqueaderos 10892 no si
Esposiciones S.A.
3 Ciudad Emp Sarmiento
EntreAngulo
Cl. 24 A y Cl. 26 Sevicios Empresariales, Servicios Financieros, Sociedad Bienes y Comercio S.A. no si

4 CAN Cl. 26 Entre Cr. 50 y 60 no no

Ac. Cl. 26 - Cr. 67A y Cr.
5 Compensar no no
68
Entre Av. Constitucion
"Antiguo
6 y Av. Boyaca Cl. 25A y no no
Ecocentro"
Av. Cr. 70
7 Pricesmart Av. Cl. 26 # 71A16 Comercio y Servicios, Fiduciaria Bogota no si
8 Fressenius Diag 25 Cll 96 no si

9 Connecta Cl.26 # 92-32 Terranum no si

Av. Cl. 26 - Av.Boyac
10 Central Point Comercio y Servicios. no si
Cost S-Occ
Delcop Colombia S.A.S. y Leasing
11 Elemento Av. Cl. 26 # 69-76 Oficinas, Servicios e Industrias no si
de Occidente
Serv. Personales, Alimentarios Escala Zonal,
12 AV. Cl. 26 # 54-41 Sociedad Bienes y Comercio S.A. no no
Serv. Profesionales, Tecnicos
13 Av. Cl. 26 # 69D51 Comercio y Servicios. Banco Davivienda S.A. no no
14 Comcel Cr 68a #24B -10 Servicios Profesionales y Personales Comunicacin Celular Comcel 110571 no si
15 Av.Cl 26 #96A - 21 Servicios Profesionales Tcnicos Alonso Barn 2371 no si
16 RMR 26 Av.Cl 26 #85B - 09 Industria y Oficinas no si
Sociedad SAC BE Ventures
17 Cll 26 # 92 -31 Servicios personales y turisticos 16749 no si
Colombia

Desistido/otr En
Lic. Vigente
o Uso Construccin

Incluida GAIN Terminado La Galera Inmobiliaria