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Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara


Os ttulos judiciais e o
Registro de Imveis
Qualificao dos ttulos em espcie

Polmica quanto qualificao dos ttulos judiciais


(vrias correntes), destacando-se:

1. Primeira corrente: a qualificao das ordens deve ser apenas


formal, e dos ttulos (strictu sensu), formal e material

2. Segunda corrente: a qualificao das ordens e ttulos (strictu


sensu) deve ser formal e material

*CUIDADO*
No ferir a competncia funcional do juiz
Ttulos judiciais em espcie

Quais so os atos, fatos e direitos sujeitos ao


registro imobilirio atravs de ttulo judicial?

Esto elencados em vrios itens do art. 167 da


LRP,, assim como em outros dispositivos legais
LRP
Ttulos judiciais
HIPOTECAS LEGAIS E JUDICIAIS (art. 167, I, 2, LRP)
Hipoteca legal (arts. 1.489 e segs. do CC):
O novo CPC no contempla mais a especializao judicial da hipoteca
legal (art. 1.205 e segs. do CPC/73);
Pode ser instrumentalizada por escritura pblica (NO TTULO
JUDICIAL), sendo capaz o interessado (art. 1.210 do CPC/73)

Hipoteca judicial (art. 495 do NCPC):


NO precisa mais ser instrumentalizada por ttulo judicial
cabvel mesmo que a condenao seja genrica

PENHORAS, ARRESTOS E SEQUESTROS (art. 167, I, 5, LRP)


Penhora: registro ou averbao? (art. 844, do NCPC)
Requisitos (art. 239 da LRP)

DAS CITAES DE AES REAIS OU PESSOAIS REIPERSECUTRIAS, RELATIVAS


A IMVEIS (art. 167, I, 21, LRP)
Ttulos judiciais

DOS JULGADOS QUE DIVIDIREM IMVEIS OU OS DEMARCAREM INCLUSIVE


NOS CASOS QUE RESULTAREM EM CONSTITUIO DE CONDOMNIO (art. 167,
I, 23, LRP)
Constituio de condomnio edilcio por ttulo judicial (art. 1.332 do CC)

PARTILHAS E ADJUDICAES POR HERANA (art. 167, I, 24 e 25, LRP)


Ttulos: Formal de partilha, carta de adjudicao ou certido pagamento de
quinho (art. 655 do NCPC)
O credor do esplio, se receber bem da herana como pagamento, receber
tambm um formal de partilha ou carta de adjudicao

ARREMATAES E ADJUDICAES EM HASTA PBLICA (art. 167, I, 26 e 25,


LRP)
Carta de arrematao (art. 901 do NCPC)
Carta de Adjudicao (art. 877 do NCPC)
Ttulos judiciais

DA SENTENA DECLARATRIA DE USUCAPIO (art. 167, I, 28 LRP)

DO DESQUITE, SEPARAO, DIVRCIO E NULIDADE OU ANULAO DE


CASAMENTO (art. 167, II, 5 e 14, LRP)
Com ou sem partilha de bens (averbao ou registro?)

DECISES, RECURSOS E SEUS EFEITOS (art. 167, II, 12, LRP)


Ttulos judiciais

DAS SENTENAS QUE EM PROCESSO DE DESAPROPRIAO FIXAREM O VALOR


DA INDENIZAO (art. 167, I, 34, LRP)
a desapropriao forada (o ttulo a sentena)
A desapropriao amigvel feita por escritura

DA IMISSO PROVISRIA NA POSSE, QUANDO CONCEDIDA UNIO, AOS


ESTADOS, AO DISTRITO FEDERAL, AOS MUNICPIOS OU S SUAS ENTIDADES
DELEGADAS, PARA EXECUO DE PARCELAMENTO POPULAR, COM FINALIDADE
URBANA, DESTINADO S CLASSES DE MENOR RENDA (art. 167, I, 36, LRP)
Art. 18, 4, Lei n 6.766/79

DA SENTENA DECLARATRIA DA CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE


MORADIA (art. 167, I, 37, LRP)
O ttulo a sentena
Ttulos judiciais

DAS INDISPONIBILIDADES (art. 247, LRP)


Medida acautelatria
Existem indisponibilidades legais extrajudiciais (de bens de
administradores de instituies financeiras e seguradoras em liquidao)
CNIB - Provimento n 39-CNJ, de 25/07/2014

DA AVERBAO PREMONITRIA (art. 828, NCPC)


Prevenir fraude a execuo

DO USUFRUTO JUDICIAL (art. 867 a 869, NCPC)


Ttulos judiciais

DO BLOQUEIO DE MATRCULA (art. 214, 3 e 4, LRP)


Medida acautelatria de processo em que se discute nulidade de registro

LEI DA CONCENTRAO DE MATRCULA (Lei n 13.097, arts. 54 a 62)


Ineficcia perante o terceiro de boa-f de atos jurdicos precedentes que
no tenham sido registrados ou averbados na matrcula
O contedo dos slides bem como as colocaes feitas durante as aulas so
de responsabilidade exclusiva dos professores