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A. Contratos preparatorio
1. Escritura publica de promesa
Regulacin Legal
Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebracin de un contrato futuro,
estableciendo pos anticipado, se encuentra regulado en los artculos 1674 al 1685 cc.
Obligaciones Previas
a. Tener a la vista los DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.
b. Tener a la vista los ttulos con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.
Obligaciones Posteriores
1. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificacin en virtud de
la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles siguientes a la
autorizacin de la escritura.
3. Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado para su
registro.
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el timbre notarial, (primera hoja del testimonio) por tratarse de valor
determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil del
contrato. Este monto no podr exceder del lmite mximo de Q 300.00. Timbre fiscal de Q 0.50 que debe ser
adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente aqu se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de Q 50.00 quetzales. Art. 5
numeral 16 del decreto 37-92. Para la razn registral se adhiere un timbre de Q0.50 centavos al pie de la
razn del testimonio. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolo.
B. Contratos traslativos de dominio
1. Escritura pblica de compraventa de inmueble
Obligaciones Previas
a. Tener a la vista los DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.
b. Tener a la vista los ttulos con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean
cosas futuras o esperanza incierta.
c. Tener a la vista el ultimo recibo del Impuesto nico sobre Inmuebles
Obligaciones Posteriores
1. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificacin en virtud de
la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles siguientes a la
autorizacin de la escritura.
3. Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado para su
registro.
4. Aviso a la municipalidad de la localidad y la Direccin General de catastro y Avalo de Bienes Inmuebles
(DICABI)
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el timbre notarial, (primera hoja del testimonio) por tratarse de valor
determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil del
contrato. Este monto no podr exceder del lmite mximo de Q 300.00. Art. 3 numeral 2 literal a decreto 82-96.
Timbre fiscal de Q 0.50 que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente, aqu se cubre el Impuesto al Valor Agregado (12%). Para la razn registral se
adhiere un timbre de Q0.50 centavos al pie de la razn del testimonio. El IVA se cubre con timbres fiscales, en
efectivo pagando en el formulario respectivo o mediante factura, si el vendedor est autorizado para ello.
1.1 Escritura pblica de Compraventa de fraccin de inmueble urbano
Regulacin Legal
Existen casos en los que se vende no es toda la finca sino solo una parte de ella, para lo cual es necesario
desmembrar la fraccin de la finca. Esta desmembracin puede hacerse de dos formas:
1. Desmembracin a favor del mismo dueo la fraccin que se desea vender para que forme un nuevo
cuerpo y una nueva finca con un nmero distinto al que tiene la finca completa que recibe el nombre de
finca matriz o finca madre. En este caso comparece solo el propietario del bien en la escritura pblica y
otorga la desmembracin, por esa razn se le denomina a favor de l mismo.
2. Efectuar la venta de la fraccin, llevando a cabo la desmembracin en la misma escritura de venta, en este
caso en la misma escritura de venta se lleva a cabo la desmembracin compareciendo el vendedor y
comprador a celebrar la escritura de compraventa de fraccin inmueble. Ley de Parcelamientos Urbanos
Decreto 1427.
Obligaciones Previas
a. Tener a la vista los DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte.
b. Tener a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta
c. Tener a la vista el ltimo recibo del pago del Impuesto nico sobre Inmuebles (IUSI).
d. Autorizacin municipal de desmembracin. En la practica registral no exigen la autorizacin cuando la
desmembracin se hace para si mismo.
e. Certificacin de fecha reciente expedida por el Registro General de la propiedad Inmueble
correspondiente, haciendo contar la primera y ltima inscripcin de dominio, desmembraciones,
gravmenes, anotaciones o limitaciones.
f. Plano del rea a desmembrar, expedido por un ingeniero civil, agrnomo o Arquitecto.
Obligaciones Posteriores
a. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificacin en virtud de
la escritura autorizada.
b. Extender Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles siguientes a la
autorizacin de la escritura.
c. Extender Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado
para su registro.
d. Aviso a la municipalidad de la localidad y la Direccin General de catastro y Avalo de Bienes Inmuebles
(DICABI)
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, (primera hoja del testimonio) por tratarse de
valor determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada
mil del contrato. Este monto no podr exceder del lmite mximo de Q 300.00. Art. 3 numeral 2 literal a decreto
82-96. Timbre fiscal de Q 0.50 que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente, como en cualquier compraventa, se cubre el IVA.
2. Escritura pblica de Donacin entre vivos
Obligaciones Previas
a. Tener a la vista los DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte.
b. Tener a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la donacin
c. Tener a la vista el ltimo recibo del pago del Impuesto nico sobre Inmuebles (IUSI).
Obligaciones Posteriores
a. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificacin en virtud de
la escritura autorizada.
b. Extender Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles
siguientes a la autorizacin de la escritura.
c. Extender Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado
para su registro.
d. Aviso a la municipalidad de la localidad y la Direccin General de catastro y Avalo de Bienes Inmuebles
(DICABI)
Impuesto
En el testimonio especial se cubre timbre notarial, (primera hoja del testimonio) por tratarse de valor
determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil del
contrato. Este monto no podr exceder del lmite mximo de Q 300.00. Art. 3 numeral 2 literal a decreto 82-96.
Timbre fiscal de Q 0.50 que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente, Se cubre el IVA que se calcula sobre el monto del valor estado, para la razn
registral se adhiere un timbre de Q0.50 centavos al pie de la razn del testimonio. Art. 5 numeral 6 de la Ley
de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo.