Valorizaciones Clase 3 PDF

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA
e-Curso Ing. Miguel Salinas Seminario

CLASE 03
Ing. Miguel Salinas Seminario
LIQUIDACIN DE OBRAS
VALORIZACIONES
ART. 211 D.S. 184-2008-EF
OBRA
SUMA ALZADA PRECIOS UNITARIOS
P.U.
P U P.U.
P U
G.G. VR x FR G.G. OFTA.
U U
METRADOS METRADOS
ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 1

Telefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org / e-mail: icg@icgmail.org
CLASE 03
.. Continuacin
METRADOS (SA) METRADOS (PU)
1) Mtdos. 1) Mtdos.
C t t d (Mtd
Contratados (Mtd. realmente
l t
Ppto.) 100% ejecutados
2) Mtdos. Planos
2) Mtdos.
Finales Post
Finales
= Mtdos.
Mtdos Contrat.
Contrat Const.
= Mtdos.
Mtd
Mtdos. Ppto. Contrat.
Ded. Vinc. Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
Ejemplo:
SUMA ALZADA
PART. MT. V1 V2 V3 V MTDO.
PTO. LIQ.
C 140 50 m3 10 m3 15 m3 15 m3 40 m3 50 m3
Muros KK 80 m2 30 m2 40 m2 20 m2 90 m2 80 m2
Encofrado 70 m2 30 m2 20 m2 50 m2 50 m2
D. VINC. N 01
MTDO.= 20 m2

CLASE 03
PREGUNTA DEL AUDITORIO

Ingeniero, se presenta una liquidacin de
metrados a suma alzada?.
ART. 213
1) PLANOS POST CONSTRUCCIN
LIQUIDACIN 2) Minuta Declaratoria de Fbrica o
Memoria Descriptiva Valorizada.
SUMA ALZADA
Mtdos. Post Planos Post
Construccin Construccin
(3 puertas) (5 puertas)
PRECIOS UNITARIO
Mtdos. Post Planos Post
Construccin Construccin
Mtdos. Post Mtdos.

Construccin Aprobados o
(Mtdos. Finales ) Autorizados
Partida. Corte Partida. Corte

1000 m3 950 m3
Liq. Obra
My. Mtdo.
Mtdo. Cierre __
__
=50 m3
No se reconocen !! Adicional

CLASE 03

Ingeniero, los metrados post construccin en los
precios unitarios son los que se utilizan para la
liquidacin necesariamente?.
Y que pasa si a la hora que hacen los metrados

post construccin, este supere los metrados
aprobados por la entidad.
Ingeniero, en la liquidacin no se puede hacer

una regulacin de adicionales en vas de
regularizacin?.
ingeniero, y si lo presentan cuando todava no

ha terminado la obra?.
Ejemplo:
1000 m
30 cm .20 m
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3

CLASE 03
Ejemplo:
700 m
1000 m
30 cm .20 m
300 m
Obra 700 m 2000 m3
Ejemplo:
700 m
1000 m
30 cm .20
20 m
300 m
Obra 700 m 2000 m3
Adic. My. Mt. = 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3
Resolucin Avanzo 600 m3 de los 900 m3
Slo = 300 m3

CLASE 03

Ingeniero en esa resolucin cmo saldra, solo
se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir
que le reconozcan los 900 m3.
Ingeniero, ya esta definido quien es el

responsable directo de formular el expediente
tcnicos de obras adicionales?.
Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no

son los responsables.
Ingeniero, y si pasa los 10 das, ya no tiene

derecho a presentar el adicional de obra?.
Ejemplo:
D.S. 083 D. LEG. 1017
D.S. 084
01.02.09
03/11/06 Trmite Adicional Obra

600 ? 10 dc 10 dc 10 dc
INSP. RESOL. Contrat. IoS Entidad
O 320-2006-CG
320 2006 CG
SUP. Deroga Resolucin
072-98-CG D.S. 184-2008-EF
NORMA 600 ART. 207
EXP.
ADIC.

CLASE 03
SISTEMA DE REAJUSTES
Se encuentra normado por el Decreto Supremo N
011--79-
011 79-VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus
principales modificaciones los D.S. N 017-
017-79-
79-VC,
D S N
D.S. N 022
022--80
80--VC,
VC DD.S.
S N006
N006-
N 006-86
86--VC,
VC DD.S.
S N
N 011
011--
89--VC.
89
Las Normas que vamos a revisar son:
a) Norma General.
b) Norma para Obras Atrasadas.
c)) Norma
N para Ob
Obras permanentemente
t t
Adelantadas.
d) Norma para Obras con Adelanto Especfico
para materiales.
e) Norma para Obras con Adelanto Directo.
REAJUSTES
El Reajuste mantiene actualizado el valor del
Presupuesto.
Concepto bsico es el REAJUSTE y la comparacin de
Re
Reajuste
eajuste
Reajuste = V ( K-
K-1)
a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorizacin ( Art.49)
b) Norma para Obras Atrasada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. EJECUTADOS

CLASE 03
Enero 2007 Febrero 2007 Marzo 2007 Abril 2007
Dic. 2006
Asumidos
( Enero 2006 )
Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

Val. Enero 2007
IGV 19 % X 10,100 S/. 1,919.00
COMENTARIO DEL AUDITORIO

Ingeniero, la norma habla de que se debe
regularizar una ves conocido el K definitivo y el
K definitivo se puede conocer en la siguiente
valorizacin.

CLASE 03
b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallar por
proporcin los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real
de la obra, aplicndoles a estos montos el coeficiente de reajuste K respectivo.
El mismo procedimiento se seguir en valorizaciones que comprendan un lapso no
coincidente con el mes calendario.
Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.
Mayo
y 2007 Junio 2007
1) NORMA GENERAL
a) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER
PAGADA LA VALORIZACIN.
VALORIZACIONES MENSUALES MES
SIGUIENTE.
SIGUIENTE
V R
RVi = Vi [ K i+1-1]
Como para calcular K I.U.
Mes de atraso

CLASE 03
- Durante la ejecucin de la obra es imposible

aplicar la norma general.
- Se aplica RCTA. II.U.

U (K) M
Mes anterior
t i
a la valorizacin.
Valorizaciones siguientes Aplicar

SLO o Norma
Liquidacin Final General

Vale reajustar al final de la liquidacin?.
Ingeniero, si durante la ejecucin de la obra solo
valorizo y en la liquidacin
q recin hago
g el clculo de
todos los reajuste.
V1 V2 V3 LIQ.
X X X R
R1
IR1
IR2
IR3
No conviene regularizar al final?.

CLASE 03
Ejemplo:
V 30/09/09
Julio Agto.
g Set.
LIQ. FINAL
R = VSET (K-1)
I.U. Agto. RvSET=VSET (KOCT -1)

Durante
Ejecucin K Agto. IU O
I.U. Oct.
t
Obra
R CTA Nov. 09
Ejemplo:
TERM. RECEP. LIQ.

OBRA OBRA 17/11/09
10/09/09 06/10/09 06/11 06/12
VSET I.U. OCT.
KOCT
I.U. NOV.

CLASE 03
REAJUSTES
N
Norma para Obras
Ob ATRASADAS
Mximo Reajuste = Reajustes

RECONOCIDO PROGRAMADOS
2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

D.S. 011-79-EF
C.A.O. VIGENTE
VEJEC. < VPROG.

Comparacin R Por c/F.P.
REJEC. < RPROG. Ej . Obra
Ejec.
Ejec Ob = K conocido id
Liq.. Obra = K definitivo
Liq

CLASE 03
EST. V. V. R. R. EJECT. R.
PROG. EJECT. PROG. AUTORIZ.
V m m K-1 m m m
1 10 10 8 8 0.5 5 5 4 4 4 4
2 20 30 17 25 1.0 20 25 17 21 17 21
3 20 50 20 45 1.5 30 55 30 51 30 51
4 10 60 10 55 2.0 20 75 20 71 20 71
5 X 60 5 60 2.5 X 75 12.5 83.5 4 75
REJECT. < RPROG.

MULTA
4<5
21< 25
R RECONOCE R PROG. 51 < 55
AUTORIZ. 71 < 75
83.50 > 75

Ingeniero, pero ahora con el efecto que
tenemos salen los reajustes negativos?. Y
cuando ms avanza la obra los reajustes siguen
siendo negativos.
Entonces en la liquidacin me va salir de que los
reajustes autorizados o ejecutados van a ser
menor que los programados.

CLASE 03
3) LA NORMA PERMANENTEMENTE
ADELANTADAS
C.A.O. VIGENTE
Ejec. Obra = K conocidos
Ejec.
VEJEC. > VPROG. Liq.. Obra = K definitivos
Liq
C / F. Polinmicas.
SE PAGA EL R EJEC
EJEC.. SIN COMPARAR
CON EL (R PROG.)

Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y
hay una frmula que siempre ha estado adelanta
y otra ha estado atrasada, se ajusta a esa
frmula?.
- ARQUITECTUA (-)
OBRA - ESTRUCTURAS (+)
(+)
( ) - ELCTRICAS (+)
(-) - SANITARIAS ( -)
AVANCE R PAGAR
OBRA

CLASE 03
CAO
ARQT. V. V. R. R. R.
PROG. EJECT. PROG. EJECT. RECON.
V m m K-1 m m m
1 10 10 15 15 05
0.5 5 5 75
7.5 75
7.5 75
7.5 75
7.5
2 20 30 25 40 1.0 20 25 25 32.5 25 32.5
3 20 50 2 60 1.5 30 55 30 62.5 30 62.5
4 10 60 X 60 2.0 20 75 X 62.5
RPROG. > REJEC.
R REC. R EJEC.
AUTORIZ.
CASO PARTICULAR
ADELANTADO : Recon.. =
Recon Rejec
Rejec..
OBRA + + +
- - -
ATRASADO : Recon.. =
Recon Rprog
Rprog..
< REJEC.
R RECONOCE
AUTORIZA < RPROG.

CLASE 03
REAJUSTES
EJEC. OBRA LIQ. OBRA
R CTA. R DEFINIT.
CONTROL CONTROL
Vs
R (+)
(-)
1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)

O CT. N O V. DIC. ENE. FEB. M AR. ABR. M AY.
SIM B. IU 06
05 06
05 06
05 07
06 07
06 07
06 07
06 07
06
J 47 258.94 258.94 258.9 258.94 258.94 258.94 258.94 258.94
F 3 195.39 198.14 198.1 187.08 195.33 194.91 191.42 188.3
B 17 290.20 287.01 286 285.90 283.90 275.10 267.24 271.47
C 21 264 25
264.25 269 09
269.09 271 4
271.4 277 51 287.20
277.51 287 20 287 20
287.20 294 36 294.36
294.36 294 36
M 43 314.33 314.95 320.1 320.88 321.15 322.08 321.02 322.24
E 48 281.97 285.38 289.7 298.92 313.56 312.43 305.93 304.39
T 72 234.57 236.82 238.3 234.43 240.93 238.03 236.95 236.15
G 39 261.61 261.69 263.3 263.65 264.18 265.79 267.36 268.62
2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.

Conocida la frmula Polinmica
Jr F L C M
K = 0 .2 8 7 + 0 .1 5 1 r + 0 .0 7 4 r + 0 .0 6 1 r + 0 .0 8 8 r
Jo Fo Lo Co Mo
Er T G G Ur
+ 0 .0 5 6 + 0 .0 5 7 r + 0 .2 2 6
Eo To G G Uo
K NNOV.
OV. DIC.
D IC . 05 EENE.
NE. FFEB.
EB. MMAR.
AR. AABR.
BR. MMAY
AY.
006
5 06 007
6 007
6 007
6 007
6 076
0
1 .0 0 4 1 .0 0 9 1 .0 0 3 1 .0 1 7 1 .0 1 3 1 .0 1 3 1 .0 1 2
(*) Referencia Slo
lectura

CLASE 03
REAJUSTE RECONOCIDO
Clculo Reaj. del mes

Valoriz. N
Ejecutado Programado Reconocido
01 / Dic. 05
06 49.50 < 66.00 49.50
02 / Ene. 06
07 782.00 < 865.00 782.00
03 / Dic. 06
07 1,156.00
, < 1,268.00
, 325.00
03 / Mar. 06
07 1,319.00 > 1,268.00 111.50
(*) Referencia Slo lectura
REAJUSTES
Norma para Obra Permanentemente

Adelantada
Mximo
reajuste = REAJ. EJECUTADOS
reconocido

CLASE 03
EJEMPLO DE OBRA
PERMANENTEMENTE
ADELANTADA
Valoriz. Fecha Avance Avance K-1 Reajuste Reajuste Reajuste Valoriz.
N Program. Ejecut. Program. Ejecut. Reconoc.
(1) (2) (3) (1) x (3) (2) x (3) (4) (2+4)
01 Dic. 06 22000 35000 0.003 66.00 105.00 105.00 35105.00
22000 35000 66.00 105.00 105.00 35105.00
02 Ene. 07 47000 65000 0.017 799.00 1105.00 1105.00 66105.00
69000 100000 865.00 1210.00 1210.00 101210.00
03 Feb. 07 31000 0.013 403.00
100000 1268.00
REAJUSTE RECONOCIDO
Clculo Reaj. del mes

Valoriz. N
Ejecutado Programado Reconocido
01 / Dic. 06 105.00 > 66.00 105.00
02 / E
Ene. 07 1210.00
1210 00 < 865
865.00
00 1105 00
1105.00
03 / Dic. 07 1, 210.00 < 1,268.00 0.00

CLASE 03
CLCULO
DE
ADELANTOS
a) Obra con Adelanto Directo

El Adelanto Directo corresponde a un capital
de trabajo que la entidad otorga al Contratista,
siempre y cuando las Bases del proceso de
Seleccin lo hayan
y considerado y el
Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del
Monto del Contrato, incluido el IGV, y se
otorga contra una Garanta por igual monto,
renovable cada tres meses p por el saldo del
adelanto por amortizar (art. 162 del D.S. N
184-2008-EF del 29.11.2004).
Adelanto Directo < 20% Contrato

CLASE 03
Obra con Adelanto Directo

Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)
Amortizacin A = ( AD / C ) x V
Deduccin de reintegro que no corresponde
Deduccin D = AD x V ( K - Ka )
C x Ka
Ka = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado
Cuando K > Ka D ( + )
Cuando K < Ka D ( - )
"A y D empiezan y terminan juntas
El adelanto Directo no se actualiza.

Ejemplo.
Monto del Contrato ((con IGV)) = S/. 1000
000.00 + 190 000.00 = 1190 000.00
Adelanto Directo mximo = 20% =
= 20% x 1190 000.00 = S/. 238 000.00
Una vez que la Entidad ha otorgado el
Adelanto, el Contratista esta sujeto a la
Amortizacin y Deduccin de reajuste.

CLASE 03
Amortizacin del Adelanto

Directo:
El art. 189 del D.S. N 184-2008-EF seala que la
amortizacin es un descuento proporcional que se aplica
en cada
d pago que se efecte
f t all Contratista.
C t ti t
Las frmulas para amortizar el Adelanto son:
A = % Adelanto Directo x Valorizacin
A = Adelanto Directo x Valorizacin

Monto Contrato
El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto

del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto
corresponde a la SUNAT.
Ejemplo:

CLASE 03
4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO
Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.

AD < 20% C
GESTIN:
F.C. 8 dc 7 dc 15 dc
Solicita
S li it ENT
ENT.
+ Otorgar
Contrat. Garantiza A.D. A.D.
+
Factura
F.C. 8
10
C = S/
S/. 1
1000
000,000
000 PAGO V1
AD < S/. 200,000 GTIA .
GTIA. AD
Potestad de
Solicitud A.D. > 8 dc la entidad
otorgarlo

CLASE 03

Ingeniero si el adelanto se paga en partes, y el
inicio de obra?.
F.C. 8 dc 15
* AD1 AD2 AD3

AD
A.D.
Entrega I. Plazo
Terreno
RECUPERACIN ADELANTO DIRECTO
AMORTIZACIN V
DESCUENTOS
DEDUCCIN R
AMORTIZACIN (A)
LA AMORTIZACIN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL

QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIN
AD=20% C
AD= % C
V1 V2 V3 .VN
A = % AD . V

CLASE 03
Ejemplo: 1er Mtodo

Ob. P.U.
C = 400 40 = 360
C= S/. 400 (S/IGV)
V = 250
AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)
V4 = 110
AD= S/. 60 (15%)
V1 = 50 V2 = 100 V3 = 100 V4 = 110
A1 A2 A3 A4
AD= S/. 20 (5%) DV= S/. 40
A1 = 15% (50) = 7.5 A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5
A2 = 20% (100) = 20
A= S/. 80
A3 = 20%(100) = 20
A4= 20% (110) = 22
A= S/. 69.5 < S/. 80


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VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

e-Curso Ing. Miguel Salinas Seminario

Ing. Miguel Salinas Seminario

SUMA ALZADA PRECIOS UNITARIOS

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 1

METRADOS (SA) METRADOS (PU)

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 2

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Mtdos. Post Mtdos.

Partida. Corte Partida. Corte

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 3

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Y que pasa si a la hora que hacen los metrados

Ingeniero, en la liquidacin no se puede hacer

ingeniero, y si lo presentan cuando todava no

Exp. Tcn: Dem. =2000 m3

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 4

Adic. My. Mt. = 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

Resolucin Avanzo 600 m3 de los 900 m3

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 5

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Ingeniero, ya esta definido quien es el

Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no

Ingeniero, y si pasa los 10 das, ya no tiene

03/11/06 Trmite Adicional Obra

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 6

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 7

Enero 2007 Febrero 2007 Marzo 2007 Abril 2007

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

IGV 19 % X 10,100 S/. 1,919.00

COMENTARIO DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 8

Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.

Como para calcular K I.U.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 9

- Durante la ejecucin de la obra es imposible

- Se aplica RCTA. II.U.

Valorizaciones siguientes Aplicar

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 10

I.U. Agto. RvSET=VSET (KOCT -1)

TERM. RECEP. LIQ.

10/09/09 06/10/09 06/11 06/12

VSET I.U. OCT.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 11

Mximo Reajuste = Reajustes

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

VEJEC. < VPROG.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 12

REJECT. < RPROG.

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 13

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 14

RPROG. > REJEC.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 15

EJEC. OBRA LIQ. OBRA

1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)

2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 16

Clculo Reaj. del mes

(*) Referencia Slo lectura

Norma para Obra Permanentemente