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LAUDO TCNICO PARA REFORMA EM

REAS PRIVATIVAS DE EDIFICAO

Condomnio Vitria Rgia 2


Apartamento 77 Bloco 5

FEVEREIRO 2016
LAUDO TCNICO PARA REFORMA EM
REAS PRIVATIVAS DE EDIFICAO
Condomnio Vitria Rgia 2

Apartamento 77 Bloco5

1. INTRODUO:

O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi solicitado pelo Condomnio


Flex Manoel da Nbrega, em atendimento ao disposto na Norma de Reforma
em Edificaes NBR 16280:2014, da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas), que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem
obedecidas em reformas em edificaes.

Este trabalho tem como objetivo descrever e detalhar os materiais,


procedimentos e servios que sero realizados na reforma das reas
privativas do apartamento de n 41 do Bloco 1, garantindo a preservao do
desempenho e dos sistemas de segurana existentes na edificao.

2. CONSIDERAES INICIAIS:

2.1. Identificao:

Edificao: Condomnio Vitria Rgia 2 Apartamento 77 Bloco 5.

Endereo:Av. Parada Pinto, 3420 Vila Nova Cachoeirinha, So Paulo SP /


CEP: 02611-001

2.2. Contratante

Nome: Denise de Oliveira e Silva

CPF: 090.443.938-04

2.3. Realizao do Laudo:

Responsvel Tcnico: Eng Civil CAROLINA FANTINATO SIMES

CREA/SP N 5063597952.

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica CREA-SP: n


92221220160135352.

2.4 Data da Vistoria

A vistoria tcnica nas dependncias do apartamento foi realizada no dia 17


de Fevereiro de 2016, as 14:30.

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2.5. Objeto da Inspeo:

Unidade 77do bloco 5 do Empreendimento Vitria Rgia 2.

O apartamento possui uma rea privativa de 50m, 2 dormitrios, 1


banheiro, cozinha, rea de servio, sala de estar/jantar.

2.6. Itens Inspecionados:

Foi realizada inspeo em todos os itens privativos aparentes do


apartamento e foi possvel contatar que:

As paredes e piso do banheiro, cozinha e rea de servio esto revestidos


de cermica em pssimo estado, com diversas peas j soltas.

Foto 1 Cermica Solta no Banheiro

Foto 2 Cermica Solta no Banheiro

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Foto 3 Piso da Cozinha com peas
faltando

O piso dos demais ambientes est revestido com carpete, o qual apresenta
diversas irregularidades e est descolando em alguns pontos.

Fotos4 e 5 Carpete da Sala e do


Dormitrio

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Foto 6 Carpete da Sala e Circulao

O banheiro possui forro de gesso, o qual necessita de reparo na pintura.

Foto7 Teto do Banheiro

A tubulao de gs est bem comprometida em um pequeno trecho logo


atrs do fogo.

Foto8 Tubulao de Gs

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Na parede do dormitrio que faz divisa com o banheiro h presena de
infiltrao.

Foto9 Infiltrao no Dormitrio

Todos os ambientes apresentam pintura branca nas paredes.

Todas as esquadrias de alumnio e madeira se encontram em perfeito


estado.

Os dormitrios, a sala, a cozinha e a rea de servioapresentam pintura


branca no teto.

As instalaes hidro sanitriasesto em perfeito funcionamento.

A iluminao e o quadro de energia eltrica esto em perfeito


funcionamento, porm o quadro sem a devida tampa de proteo para os
barramentos e faltam alguns acabamentos.

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Foto10 Quadro de Luz e Caixinha de Eltrica sem
Acabamento
3. PLANO DE REFORMA

3.1. Servios

1) Remoo de todo carpete instalado na sala e nos dormitrios;

2) Remoo dos revestimentos de piso e parede no banheiro, cozinha e rea


de servio;

3) Colocao de piso frio em todos os ambientes;

4) Instalao de novas bancadas no banheiro e na cozinha;

5) Instalao de tomadas e espelhos onde necessrio;

6) Troca de porta e trinco da porta de entrada;

7) Instalao de tomadas, caixas de passagem e proteo do Quadro de


Luz;

8) Troca de tubulao de gs;

9) Pintura de todos os ambientes.

3.2. Procedimento Executivo

Para a execuo da remoo do azulejo (item 2) sero utilizadas apenas


ferramentas manuais, tais como ponteiro e talhadeira, as quais no
acarretam grandes vibraes e deste modo no afetaro a estrutura e/ou
revestimentos instalados em apartamentos vizinhos e reas comuns.

Antes da colocao de novos revestimentos na regio do box ser


necessrio a execuo de nova impermeabilizao semi-flexvel tipo Viaplus,
no piso e nas paredes at 1,60m de altura. Para as demais reas a
impermeabilizao no obrigatria, apenas dever ser feito o reforo nas
regies dos ralos.

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Foto 11 Exemplo de Impermeabilizao no
Box
As tomadas e caixas de passagens que esto abertas(item 7) sero
reparadas e fechadas corretamente, sem alterar a carga existente.

A troca da tubulao de gs (item 8) dever ser executada por profissional


capacitado e com o fornecimento interrompido. No haver nenhuma
alterao no dimensionamento.

Os demais servios (itens 1, 3, 4, 5, 6 e 9) no requerem qualquer avaliao


tcnica, pois no comprometem a estrutura e qualidade do edifcio.

O prazo estimado para a execuo de todos os servios de 3 meses,


podendo estender-se por paralizao da reforma por instruo do
condomnio, ou imprevistos.

3.3. Materiais

Para a realizao desta reforma no esto previstos o uso de materiais


txicos, combustveis e inflamveis.

Todos os materiais para a realizao da reforma sero armazenados dentro


das dependncias do apartamento seguindo as orientaes do fabricante.

3.4. Descarte de Resduos

Haver apenas o descarte de entulho cinza, a ser realizado em caambas de


entulho ou diretamente em qualquer Ecoponto (Estao de Entrega
Voluntria de Inservveis disponibilizado pela Prefeitura de So Paulo).

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4. CONSIDERAES FINAIS:

Esta reforma no prev nenhuma alterao significativa nas instalaes ou


estrutura, e deste modo, no necessrio a execuo de memoriais de
clculo ou de projetos especficos.

No ser afetada a estrutura ou instalaes dos apartamentos vizinhos, do


mesmo modo que o prdio no ser afetado pela reforma executada.

Se por ventura ocorrer qualquer imprevisto que impacte em vizinhos ou


reas comuns, os proprietrios comprometem-se a comunicar
imediatamente o engenheiro responsvel para verificao, e caso a causa
seja realmente proveniente da reforma os mesmos esto cientes de que
tero de arcar com os gastos para o devido reparo.

Para os demais servios que no estejam descritos acima, no h


autorizao de execuo, podendo o responsvel legal pelo
empreendimento embargar a reforma imediatamente.

6. ENCERRAMENTO:

Este Laudo Tcnico de Inspeo composto por oito folhas impressas e


numeradas, foi elaborado pela Engenheira Civil Carolina Fantinato Simes,
que o subscreve.

So Paulo, 19 de Fevereiro de 2016.

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CAROLINA FANTINATO SIMES
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Engenheira Civil
CREA: 5063597952/SP

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