Programma Amsterdamse Vastgoeddag

13.00 u Opening door middagvoorzitter Jaap van Rhijn, CEO Colliers

International Nederland
13.15 u Herontwikkeling
Maarten de Gruyter, Directeur Boelens de Gruyter
13.45 u Winkels
Rik Eertink, Fund Manager CBRE Dutch Retail Fund/ Member
of EMEA Management and Retail Boards at CBRE Global
Investors EMEA

14.15 u Woningen
Marien de Langen, Bestuursvoorzitter Stadgenoot
14.45 u Pauze
#vjprofs
Uw dagvoorzitter

Jaap van Rhijn

Colliers International

#vjprofs
 Maarten de Gruyter

Boelens de Gruyter

#vjprofs
Herontwikkeling
Amsterdamse Vastgoeddag 2017
 Boelens de Gruyter |
DRIVE VOOR HERONTWIKKELING;
HET HERGEBRUIKEN VAN VASTGOED
Boelens de Gruyter |
NU

Boelens de Gruyter |
toen Tilburg - Gasthuisring 9a
 Boelens de Gruyter |
NU

van Limburg Stirumplein, Amsterdam West 1952

 Boelens de Gruyter |
NU

Kolfbaanstraat / Haagweg 65, Breda 1952

 Boelens de Gruyter |
de GRUYTER
FABRIEK,
s-Hertogenbosch
TIJDSGEEST TOEN Gebouwd

Boelens de Gruyter |
in1904
TIJDSGEEST TOEN

Boelens de Gruyter |
SLECHTERE
FOTO
Sloop in 1980 1985 - Oplevering de gruyterpassage
 Boelens de Gruyter |
HERONTWIKKELING
WAAROM HERONTWIKKELING

Boelens de Gruyter |
Fysieke structuur Bouwtijd Identiteit

Duurzaamheid Impact Verplichting

PAROOL/TROUWGEBOUW HERONTWIKKELING

Boelens de Gruyter |
VOOR NA
WIBAUTSTRAAT 80-86 HERONTWIKKELING

Boelens de Gruyter |
VOOR NA
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
Boelens de Gruyter |
 Boelens de Gruyter |
HERONTWIKKELING
BEGINT BIJ DE BOUW
DISCUSSIEPUNT HERONTWIKKELING

Boelens de Gruyter |
Zou herontwikkeling gebaat zijn bij
een meer kader stellende en
toetsende rol vanuit de gemeente,
waarbij er meer verantwoordelijkheid
bij de markt moet komen te liggen?
 Rik Eertink

CBRE

#vjprofs
 CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY

SEMINAR AMSTERDAM VASTGOED

KIEZEN IN LUXE
Rik Eertink, 6 April 2017
CITIES CONNECT THE WORLD
Every dollar that is invested infrastructure makes the world a bit more connected

Population growth 2000-2030

City vs. country

Copenhagen Luxembourg Prague Zurich

Budapest London Paris

Warsaw

Brussels Lisbon Oslo

Vienna

Athens Helsinki Munich

Stockholm

City Country
Amsterdam Dublin Madrid
Rome
Source: Oxford Economics

CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY | INVESTMENT & LEVERAGE POLICY | 29

IMPORTANCE OF AMSTERDAM
Amsterdam is becoming a league of its own within The Netherlands

Number of retail units having >40,000 footfall on

Share of Amsterdam for average Saturday
various indicators

77%
65%
57%
49%
44%
36% 39%

Amsterdam Rotterdam
The Hague Utrecht

Source: Oxford Economics, CBRE Source: Locatus

CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY | INVESTMENT & LEVERAGE POLICY | 30

TOURISM
Globalisation comes with flipsides, which must be managed to enable sustainable growth

Number of overnight
hotel stays
16
13,9
Overnight stays (million) 14
12
10
8
6
4
1,6 1,6
2 0,5 0,9
0

2012 2013 2014 2015 2016*

Source: CBS Source: NRC Next

CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY | INVESTMENT & LEVERAGE POLICY | 31

THE GLOBAL RETAILERS PLAY
Increasing in dominance given ciritical mass, tailored to changing consumer needs
with a dedicated omni-channeling strategy

H&M Group

Inditex Group

CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY | INVESTMENT & LEVERAGE POLICY | 32

SPATIAL LAYOUT
The monocentric layout of Amsterdam hinders growth. The city must do much more to distribute
crowds.

Infrastructure

House prices

Amenities

Source: City of Amsterdam

CONFIDENTIAL AND PROPRIETARY | INVESTMENT & LEVERAGE POLICY | 33

 www.cbreglobalinvestors.com

The information in this document is confidential and meant for use only by the intended recipient.
This material is intended for informational purposes only, does not constitute investment advice, or a
recommendation, or an offer or solicitation, and is not the basis for any contract to purchase or sell
any security, property or other instrument, or for CBRE Global Investors to enter into or arrange any
type of transaction. This information is the sole property of CBRE Global Investors and its affiliates.
Acceptance and/or use of any of the information contained in this document indicates the
recipients agreement not to disclose any of the information contained herein.
 Marien de Langen

Stadgenoot

#vjprofs
 Betaalbaar wonen
in een
wereldstad

Marien de Langen
Amsterdamse Vastgoeddag
6 april 2017
Groen links Denk PvdA
D66 PVV
VVD Artikel 1
Ontwikkeling marktsegmenten
De stad groeit
 op alle fronten
350.000

300.000

250.000

200.000 gezin met

kinderen
alleenstaand
150.000
stel zonder
100.000 kinderen
eenoudergezin
50.000
tehuisbewoner
0
2016 2020 2030 2035
Tekort aan locaties
Behoefte aan wenkend en
realistisch perspectief
Maar wat als de wal het schip
keert??

- Nog drukker

- Verhuizen naar de regio

- Niks ??
Gemengde stad: 40-25-35
40% sociale huur, 25% middensegment

Het stomste dat je kunt doen is ten onder gaan aan je eigen succes
Eberhard van der Laan
PAM voor middensegment
Ambitie
10.000 nieuwbouw tot 2025 | 1.250 pj
Verspreid over de stad
25% middensegment per locatie
Doorstroming sociale huur

PAM-clausule
25 jaar in middensegment | huurmatiging
50m | 2k, 3k, 4k-woningen
25% met voorrang aan doorstromers sociale huur
Tot slot:

Amsterdam:
stad zonder outsiders

Amsterdam:
woonrecht van de sterkste

Amsterdam:
betaalbaar wonen in een wereldstad
 Programma
15.15 u Investeren in Amsterdam
Eijk van Otterloo, Directeur Heren2

15.45 u Gemeente Amsterdam

Esther Agricola, Directeur Ruimte en Duurzaamheid
gemeente Amsterdam
16.15 u Afsluiting en conclusies door middagvoorzitter Jaap
van Rhijn
16.20 u Netwerkborrel

#vjprofs
 Eijk van Otterloo

Heren2

#vjprofs
Inspirerende locaties aan het IJ

6 april 2017
Projection Noordzeekanaal
(historical Map from 1850)
Noordzeekanaal ready in 1876
De Houthavens
De Oranjewerf
Hindernissen bij gebiedsontwikkelingen
Bestemmingsplannen worden te stringent opgesteld en lopen achter
de feiten aan.
Bereikbaarheid en openbaar vervoer wordt vooraf niet goed
geregeld.
Gemeente Amsterdam is onderbezet.
Aanbevelingen
Binnen bestemmingsplannen veel meer ruimte laten voor
marktwerking. Geldt ook voor erfpachtvoorwaarden.
Openbaar vervoer moet geregeld worden voordat een gebied wordt
ontwikkeld of getransformeerd.
Gemeente Amsterdam moet initiatieven zoveel mogelijk bij
marktpartijen laten en focus leggen op begeleiding van
marktpartijen.
Gemeente Amsterdam moet veel meer werk maken van uitplaatsen
industrie van binnen naar buiten de ring en daarbij samenwerken
met financieel krachtige marktpartijen.
PUBLIC TRANPORTATION
(Arrives December 2014)
Einde
 Esther Agricola

Gemeente Amsterdam

#vjprofs
schaalsprong
amsterdam
Structuurvisie 2040
maar...
Woningwaarden - m2 prijzen
Uniek?
Wat doen andere steden?

Hamburg
Stockholm
Kopenhagen
Parijs
Londen
internationaal
Global Power Index 2017
 wat voor stad?

Bereikbare stad Groene stad Duurzame stad Complete stad Verdichtende stad
Woningbouwproductie in 2016
Warmte en Energie

Warmte en Energie
Bob Mantel
Schaal sprong en systeemsprong