Reglamento Rafael Mazo

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REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL - COMPRAVENTAS --------------------

EDIFICIO: EL MANANTIAL PROPIEDAD HORIZONTAL. --------------------------------
PROPIETARIA: MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO. ---------------------------------
ESCRITURA NMERO: -------------
FECHA:.--------------------
En el municipio de Tad, Departamento del Choc, Repblica de Colombia, a quince
(15) de Agosto de Dos mil catorce (2.014), al despacho de la Notara Veinte (20) del
Crculo Notarial de Medelln, cuya Notaria titular es la Doctora SILVIA EUGENIA
LOPERA UPEGUI, se otorg escritura pblica en los siguientes trminos:--
Compareci la seora MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO, mayor de edad,
vecina de Medelln, identificada con la cdula de ciudadana nmero 43.626.195, de
estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre,
y MANIFEST: ------------------------------------------------------------------------
ACTUALIZACION DE AREA.---------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que en la actualidad MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO, es
propietaria y poseedora inscrita de un inmueble ubicado en la ciudad de Tad, Choc,
en el Barrio Carmelita, en la carrera 7 No. 17-57, perteneciente a un edificio de tres
(3) pisos, cuyos linderos son: NORTE: CON LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL
SEOR DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR DEL COMUN. OCCIDENTE:
CON CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Dicho inmueble mide ONCE PUNTO
VEINTE (11.20) metros de FRENTE por VEINTICUATRO (24) metros de fondo, para
un rea superficiaria de 268.8 metros cuadrados. ------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No. 184-7159.-------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que el certificado expedido por la secretaria de planeacin y obras
pblicas del municipio de Tad, firmado por el secretario de planeacin y obras
pblicas ALDERSON LARA MURILLO, expedido el dia 8 de junio de 2.016, dice
textualmente: que la seora MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO identificada
con la cdula de ciudadana nmero 43.626.195 de Medelln-Antioquia es propietaria
de un predio ubicado en la carrera 7 No. 17-57 en el barrio Carmelita, cuenta con las
siguiente especificacin de medidas 7.30 metros de frente por 26 metros de fondo y
esto corresponde a un rea de 189.8 m2. ---------------------------------------------------------
TERCERO: Que en consecuencia se CORRIGE EL REA y descripcin del inmueble
de la siguiente manera: un inmueble ubicado en la ciudad de Tad, Choc, en el
Barrio Carmelita, en la carrera 7 No. 17-57, perteneciente a un edificio de tres (3)
pisos, cuyos linderos son: NORTE: CON LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL
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CON CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Dicho inmueble mide SIETE PUNTO
TREINTA (7.30) metros de FRENTE por VEINTISEIS (26) metros de fondo, para un
rea superficiaria de CIENTO OCHENTA Y NUEVE PUNTO OCHO (189.8) metros
cuadrados.----------------------------------------------------------------------------------------------------
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. -----------------------------------------------
Compareci nuevamente la seora MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO,
mayor de edad, vecina de Medelln, identificada con la cdula de ciudadana nmero
43.626.195, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su
propio nombre, y MANIFEST:-------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Que me presenta para su protocolizacin, junto con el Reglamento de
Propiedad Horizontal, los Planos Arquitectnicos, las Licencias Nos. 010, 011 y 012
otorgadas por la secretaria de planeacin y obras pblicas del municipio de Tad,
firmadas por el secretario de planeacin y obras pblicas ALDERSON LARA
MURILLO, expedidas el dia 8 de junio de 2.016. Certificado para correccin de rea,
expedido por la secretaria de planeacin y obras pblicas del municipio de Tad,
firmado por el secretario de planeacin y obras pblicas ALDERSON LARA
MURILLO, expedido el dia 8 de junio de 2.016.---------------------------------------------------
TERCERO: Que con el fin de dar cumplimiento a lo estipulado en la ley 675 del tres
(3) de Agosto del ao 2.001, la exponente, de las condiciones civiles arriba anotadas,
viene por medio de este instrumento a elevar a Escritura Pblica, como en efecto lo
hace, el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio mencionado en el numeral
primero de este Documento, el cual es del siguiente tenor: -------------------------------------
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. -----------------------------------------------
EDIFICIO: EL MANATIAL P.H. ----------------------------------------------------------------------
PREMBULO: Adquiri su actual propietaria, por medio de la escritura nmero
quinientos cincuenta y nueve (559) del veinticinco (25) de junio de dos mil nueve
(2.009) de la Notara Unica de Istmina, Choc debidamente registrada en la Oficina
de Registro de IP de Istmina, Choc bajo el folio de matrcula inmobiliaria nmero
184-7159, inmueble que tiene las siguientes especificaciones y linderos de acuerdo a
la correccin de rea hecha arriba: un inmueble ubicado en la ciudad de Tad, Choc,
en el Barrio Carmelita, en la carrera 7 No. 17-57, perteneciente a un edificio de tres
(3) pisos, cuyos linderos son: NORTE: CON LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL
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CON CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Dicho inmueble mide SIETE PUNTO
TREINTA (7.30) metros de FRENTE por VEINTISEIS (26) metros de fondo, para un
rea superficiaria de CIENTO OCHENTA Y NUEVE PUNTO OCHO (189.8) metros
cuadrados.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
El inmueble que se deja determinado anteriormente, consta en la actualidad de tres
(3) pisos, correspondientes a un (1) local duplex y tres (3) apartamentos, susceptibles
de ser enajenados individualmente, ya que consta de bienes de dominio particular o
exclusivo de cada propietario y adems tiene bienes que son comunes. Su actual
propietaria, con miras a enajenar el inmueble mencionado en partes, ha resuelto
convertirlo al Rgimen de Propiedad Horizontal de que trata la ley 675 del 3 de Agosto
del ao 2.001. Para tal efecto vienen a dictar el Reglamento de Propiedad Horizontal
que habr de regir los derechos y las obligaciones de los propietarios de los
apartamentos en que se divide el edificio. Una vez protocolizado y elevado a escritura
pblica, en forma legal, ser de obligatorio cumplimiento, tanto para sus actuales
propietarios, como para aquellos que vengan a ser en el futuro, propietarios de los
apartamentos en que se divide el edificio. --------------------------------------------------
CAPITULO I DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS
PROPIETARIOS. ------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 1. El presente Reglamento se ocupa de regular los derechos y las
obligaciones de los propietarios de los apartamentos, de la forma de ejercitar aquellos
y cumplir las ltimas, principalmente en cuanto estas materias no sean objeto de otras
regulaciones imperativas consagradas en la ley; cuando no se encuentre en este
Reglamento disposicin expresamente aplicable a un caso determinado, se acudir a
las normas que en su texto o en la ley, regulen casos similares; cuando este
Reglamento aluda la palabra edificio o en su texto se use la misma sin explicacin, se
entender que se aplica al conjunto que integra el inmueble sujeto al Rgimen de
Propiedad Horizontal, es decir al suelo, subsuelo y edificacin. -------------------------------
ARTICULO 2. Las disposiciones de este Reglamento, son de obligatorio
cumplimiento, tanto para su actual propietaria que lo ha sometido al Rgimen de
Propiedad Horizontal, como para cualquier adquiriente futuro de derechos reales en el
mismo y an para quien a otro ttulo como el de arrendamiento, comodato, y uso de
los apartamentos que lo conforman, en todo acto o contrato que implique
transferencia de dominio o por el cual se den a cualquier ttulo la tenencia o el uso y
goce sobre ellos, se entienden incluidas las disposiciones del presente Reglamento y
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lo mismo en los casos de sucesin por muerte, los sucesores de los propietarios, por
cualquier concepto, quedan sometidos a las normas y prescripciones de este
Documento. ------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 3. El edificio est conformado por un (1) local dplex y tres (3)
apartamentos, cada uno susceptible de dominio particular y tambin por bienes
comunes, de dominio inalienable e indivisible de todos los propietarios, en
consecuencia, todo adquiriente de cada uno de los apartamentos y del local puede
disponer de l por causa de muerte o en testamento, enajenarlo, darlo en anticresis,
comodato, gravarlo o limitar su dominio en cualquier forma y muy especialmente con
derechos de usufructo, y uso, sin previo consentimiento del o los propietarios de los
otros apartamentos, de la misma manera los derechos de cada propietario en los
bienes comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo
inmueble, por lo tanto en la transferencia, gravamen o embargo de uno de ellos, se
entendern comprendidos esos derechos y no podrn llevarse a cabo esos mismos
actos, con relacin a ellos, separadamente del respectivo apartamento. -------------------
ARTICULO 4. Salvo disposicin expresa en contrario consagrada en este
Reglamento, para todos los efectos, se entiende que el derecho de cada propietario
en los bienes comunes, ser proporcional al coeficiente resultante de dividir el rea
total construida privada del edificio, por el rea construida privada de cada
apartamento, quedando este mismo porcentaje como ndice de participacin,
proporcionalidad que se establece as: - -----------------------------------------------------------
LOCAL DUPLEX 1 Y 2 PISO N 17-57 (101) REA 285.06 M2 51.74%

APTO 2 PISO N 17-57 (201) 87.37 M2 15.86 %
APTO 3er PISO N 17-57 (301) 113.14 M2 20.54 %
APTO 3er PISO N 17-57 (302) 65.33 M2 11.86 %
TOTALES: 550.90 M2 100.00 %
PARGRAFO 1: Es entendido que el avalo que posteriormente fijare el Catastro
Municipal o la Oficina a la que compete, no modifica lo dispuesto en este Reglamento
respecto a la proporcionalidad de los derechos de cada propietario en los bienes
comunes, salvo lo que al respecto, unnimemente, convinieren los propietarios.
-------
PARGRAFO 2. La asamblea general, con el voto favorable de un nmero plural de
propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes
de copropiedad del edificio, podr autorizar reformas al Reglamento de Propiedad
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Horizontal relacionadas con modificacin de los coeficientes de la Propiedad

Horizontal, en los siguientes eventos: Cuando en su clculo se incurri en errores
aritmticos o no se tuvieron en cuenta los parmetros legales para su fijacin. Cuando
el edificio se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectacin de un
bien comn o de la reforma o adicin por medio de las cuales se aumenten o
disminuyan reas o nuevas unidades. Cuando se extinga la Propiedad Horizontal en
relacin con una parte del edificio. Cuando se cambie la destinacin de un bien de
dominio particular, si esta se tuvo en cuenta para la fijacin de los coeficientes de
copropiedad. ------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 5. Son obligaciones de todos y cada uno de los propietarios: A)- Dar a
las propiedades de dominio particular o exclusivo, la destinacin especfica sealada
a cada una de ellas en este Reglamento. B)- Contribuir con el pago de las expensas
ordinarias para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes y
al pago de las primas de seguro sobre el inmueble y en la proporcin sealada en
este Reglamento; es obligatorio para los propietarios, contratar un seguro contra
incendio, de conformidad con lo establecido en la ley 675 del 2001. C)- Hacer las
reparaciones necesarias para la conservacin del bien de su exclusivo dominio; si por
no hacerlo en su debida oportunidad, sufriere merma o disminuyere el valor del
edificio, o se le expone a peligro, o se causan molestias o perjuicios a los dems
propietarios, el infractor ser responsable de tales omisiones. D)- Permitir la entrada a
su bien de dominio particular o exclusivo, al personal encargado de inspeccionar o
realizar trabajos en beneficio de los bienes afectados al uso comn. E)- Poner el
mximo de diligencia y cuidado en cuanto a la integridad y conservacin de los bienes
comunes y de dominio privado, respondiendo hasta de la culpa leve en el ejercicio de
los derechos sobre los mismos. ----------------------------------------------------------------------
PARGRAFO 1. Los propietarios de los bienes privados del edificio estn obligados
a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administracin y la
prestacin de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y
conservacin de los bienes comunes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad
Horizontal. Para efectos de las expensas comunes ordinarias, existir solidaridad en
su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier ttulo de los bienes de dominio
privado. Igualmente existir solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y el
nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no
pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho
de dominio. El propietario vendedor de un inmueble que se encuentre sometido al
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Rgimen de Propiedad Horizontal, deber presentar paz y salvo de las contribuciones

a las expensas comunes, expedido por el representante legal de la copropiedad. En
caso de no tenerlo, se dejar constancia en la escritura de tal circunstancia o de la
solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad. -------
PARGRAFO 2. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en comn y
pro indiviso a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable
del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin
perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que les
corresponda.
------------------------------------------------------------------------------------------------PARGRAFO
3. La obligacin de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio,
se aplica an cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo
de un determinado bien o servicio comn. ------------------------------
ARTICULO 6. Incumplimiento en el Pago de las Expensas. El retardo en el
cumplimiento del pago de expensas, causar intereses de mora, equivalente a una y
media (1) veces el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia
Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con qurum que seale el
Reglamento de Propiedad Horizontal, establezca un inters inferior. Mientras subsista
este incumplimiento, tal situacin podr publicarse en el edificio. El acta de la
asamblea incluir los propietarios que se encuentren en mora. -------------------------------
PARGRAFO 1. La publicacin referida en el presente Artculo solo podr hacerse,
en lugares donde no exista trnsito constante de visitantes, garantizando su debido
conocimiento por parte de los copropietarios. --------------------------------------------------
ARTICULO 7. Se prohbe a los propietarios: 1- Destinar su inmueble a usos
contrarios a los indicados en este Reglamento y en general a usos contrarios a la ley,
la moral y las buenas costumbres. 2- Utilizar por si o por intermedio de otras
personas, sus respectivos bienes de dominio particular o exclusivo, de tal manera que
perturben el sosiego de los dems propietarios u ocupantes, quedando expresamente
prohibido el uso inmoderado o ruidoso de aparatos de radio y televisin, la instalacin
de mquinas y equipos industriales o similares y todas aqullas actividades contrarias
a la tranquilidad, moralidad y buen nombre del edificio. 3- Introducir, mantener o
almacenar en los apartamentos, sustancias hmedas, corrosivas inflamables o
infectas, que representen peligro para la integridad de la construccin o para la salud
de sus ocupantes. 4- Acometer obras que impliquen ampliacin o modificacin en la
estructura y distribucin de los apartamentos, sin la autorizacin unnime de los
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propietarios, de la asamblea de copropietarios o en su caso del administrador del

edificio si le han sido dadas estas atribuciones, quienes para otorgarla, debern
resolver sobre los planos que el propietario interesado les presente, los cuales
debern ser posteriormente aprobados por la oficina de Planeacin, la Curadura
Urbana o la entidad que haga sus veces. 5- Introducir modificaciones en la parte
exterior de la fachada de la edificacin o colocar letreros o avisos en la misma. 6-
Sostener en las paredes, pisos o techos de la propiedad comn, cargas o pesos
excesivos introducir maderas o hacer cavidades en las mismas, fijar en las divisiones
clavos o soportes que puedan perjudicar la propiedad vecina y ejecutar cualquier acto
que atente contra la solidez de cualquier parte del edificio. -------------------------------------
CAPITULO II BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. -----------------------------------------
ARTICULO 8. Son bienes de dominio particular o exclusivo y por lo tanto de libre
utilizacin, goce y disposicin del respectivo dueo o propietario, los siguientes:
LOCAL DUPLEX 1 Y 2 PISO N 17-57 (101), destinado a local comercial, que hace
parte de un inmueble ubicado en la ciudad de Tad, Choc, en el Barrio Carmelita, en
la carrera 7 No. 17-57, perteneciente a un edificio de tres (3) pisos, cuyos linderos
son: 1er PISO. NORTE: CON LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR
DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR DEL COMUN. OCCIDENTE: CON
CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Por la parte de encima con losa comn que
lo separa del segundo piso y por la parte de abajo, con el lote de terreno sobre el cual
se levanta el edificio. 2 PISO. NORTE: con muro que lo separa del APARTAMENTO
201. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR
DEL COMUN. OCCIDENTE: CON CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Por la
parte de encima con losa comn que separa del tercer piso y por la parte de abajo,
con losa que lo separa del primer piso. Dicho inmueble mide, en el primer piso, SIETE
PUNTO TREINTA (7.30) metros de FRENTE por VEINTISEIS (26) metros de fondo,
para un rea superficiaria de CIENTO OCHENTA Y NUEVE PUNTO OCHO metros
cuadrados (189,80 M2) y en el 2 PISO, SIETE PUNTO TREINTA (7.30) metros de
FRENTE por TRECE PUNTO CERO CINCO (13.05) metros de fondo para un rea
superficiaria de NOVENTA Y CINCO PUNTO VEINTISEIS metros cuadrados (95.26
M2). Para un rea superficiaria total de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO
CERO SEIS metros cuadrados (285.06 M2). Su conformacin aparece en los planos
que se protocolizan con este Reglamento. ---------------------------------------------------------
APTO 2 PISO N 17-57 (201), destinado a vivienda, que hace parte de un inmueble
ubicado en la ciudad de Tad, Choc, en el Barrio Carmelita, en la carrera 7 No. 17-
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57, perteneciente a un edificio de tres (3) pisos, cuyos linderos son: NORTE: CON
BALCON QUE DA A LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE, en parte con muro que lo separa de CON CASA Y
SOLAR DE SANTOS MURILLO y en parte con muro que lo separa de rea comn de
escaleras. SUR: con muro que lo separa del 2 piso del local comercial No. 101. Por
la parte de encima con losa comn que separa del tercer piso y por la parte de abajo,
con losa comn que lo separa del primer piso. Dicho inmueble tiene un rea total
superficiaria de OCHENTA Y SIETE PUNTO TREINTA Y SIETE metros cuadrados
(87.37 M2) Su conformacin aparece en los planos que se protocolizan con este
Reglamento. ---------------------------------------------------------------------------------------------
APTO 3er PISO N 17-57 (301), destinado a vivienda, que hace parte de un inmueble
VACIO QUE DA A LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE: con muro que lo separa de ZONA COMUN QUE HACE
PARTE DE UN CORREDOR Y ESCALERAS. SUR: con muro que lo separa del
APARTAMENTO 302. Por la parte de encima con la techumbre del edificio y por la
parte de abajo, con losa comn que lo separa del segundo piso. Dicho inmueble tiene
un rea total superficiaria de CIENTO TRECE PUNTO CATORCE metros cuadrados
Reglamento. -----------------------------------------------------------------------------------------------
57, perteneciente a un edificio de tres (3) pisos, cuyos linderos son: NORTE: muro
que lo separa del apaertamento 301. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE: CON CASA Y SOLAR DE SANTOS y SUR: CON
SOLAR DEL COMUN. . Por la parte de encima con la techumbre del edificio y por la
de frente SIETE PUNTO TREINTA METROS (7.30 metros) y de largo OCHO PUNTO
NOVENTA Y CINCO METROS (8.95 metros) Para un rea total superficiaria de
SESENTA Y CINCO PUNTO TREITA Y TRES METROS CUADRADOS (65.33 M2) Su
conformacin aparece en los planos que se protocolizan con este Reglamento. ----
PARGRAFO: El dominio particular sobre cada uno de los inmuebles, se extiende a
toda la superficie correspondiente al rea demarcada en cada caso, el revestimiento
interno de los muros que demarcan dichas reas, el cielo raso, el cubrimiento de
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baldosa de que los pisos estn provistos y los muros divisorios internos en su
integridad, espesor, longitud y altura, los revestimientos que los cubren por ambas
caras, los implementos e instalaciones sanitarias, las instalaciones elctricas con sus
contadores, las conducciones y dems accesorios existentes dentro del
correspondiente permetro, en cuanto correspondan a cada inmueble, las vidrieras,
marcos y en general todo el espacio comprendido dentro de las mencionadas
superficies. --------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO III BIENES COMUNES. --------------------------------------------------------------
ARTICULO 9- Sobre los bienes afectados al uso comn, cada propietario tiene
derecho en proporcin al valor de su apartamento, de conformidad con lo dispuesto
en el Artculo 4, Captulo I de este Reglamento. --------------------------------------------------
ARTICULO 10- Alcance y Naturaleza. Se reputan bienes afectados al uso comn,
los elementos y zonas de un edificio que permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, seguridad o goce de los bienes de dominio privado. Pertenecen en
comn y pro indiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y,
mientras conserven su carcter de bienes comunes, son inalienables e inembargables
en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en
forma separada de aquellos. El derecho sobre estos bienes ser ejercido en la forma
prevista en la ley 675 del tres (3) de Agosto del ao dos mil uno (2.001) y en este
Reglamento de Propiedad Horizontal. De conformidad con la ley 675 del tres (3) de
Agosto del ao dos mil uno (2.001), son los siguientes: Bienes comunes
esenciales: A)- El predio sobre el cual se levanta el edificio, ubicado en el Municipio
de Tad (Choc). B)- El subsuelo correspondiente a dicho terreno, con todos los
cimientos del edificio y las instalaciones construidas en el subsuelo como desages,
alcantarillados, sumideros y el sistema de aguas lluvias y negras. C)- Los muros,
columnas y vigas que descansan sobre las fundaciones del edificio en toda su altura,
sus contornos y espesor, pues en ellos se sostiene la estructura general del edificio.
D)- Los muros, medianeros o no, alinde con inmuebles de otros propietarios, que
hacen el cerramiento del predio delimitado e individualizado. E)- Los vacos para la
iluminacin y ventilacin de los inmuebles. F)- La fachada de la edificacin, con su
correspondiente andn. G) Todo el sistema de recepcin de aguas lluvias y negras,
as como bajantes y canales de conduccin. H)- Las losas, en cuanto sirven de techo
a unos y de piso a otros, as como la techumbre general del edificio. I)- Las escalas y
zonas de circulacin Y corredores que dan acceso al 2 y 3 piso, en la forma en que
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se dej establecido en los Bienes de Dominio particular o Exclusivo.

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PARAGRAFO 1. Tendrn la calidad de comunes no solo los bienes indicados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, sino todos aquellos sealados como tales en
los planos aprobados con la licencia de construccin, o en el documento que haga
sus veces. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO IV DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURIDICA.
ARTICULO 11. La Propiedad Horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a
una Persona Jurdica conformada por los propietarios de los apartamentos. Su
objeto ser administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes,
manejar los asuntos de inters comn de los propietarios de los apartamentos,
cumplir y hacer cumplir la ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal. -------------------
ARTICULO 12. La Persona Jurdica originada en la constitucin de la Propiedad
Horizontal es de naturaleza civil, sin nimo de lucro. Su denominacin corresponder
a la del edificio y su domicilio ser el municipio donde ste se localiza y tiene la
calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, as como del impuesto de
industria y comercio, con relacin a las actividades propias de su objeto social, de
conformidad con lo establecido en el artculo 195 del Decreto 1333 de 1.986. ------------
ARTICULO 13. Los recursos patrimoniales de la Persona Jurdica estarn
conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes, ordinarias y
extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y dems bienes de ingresos
que adquiera o reciba a cualquier ttulo para el cumplimiento de su objeto. ----------------
ARTICULO 14. La Persona Jurdica constituir un fondo para atender obligaciones
o expensas imprevistas, el cual se formar e incrementar con un porcentaje de
recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos
comunes y con los dems ingresos que la asamblea general considere pertinentes.
La asamblea podr suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el
cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo ao. El
administrador podr disponer de tales recursos, Previa aprobacin de la asamblea
general, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el Reglamento de
Propiedad Horizontal. ----------PARGRAFO 1. El cobro a los propietarios de
expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podr
aprobarse cuando los recursos del fondo de que trata este artculo sean insuficientes
para atender las erogaciones a su cargo. ARTCULO 15. La direccin y
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administracin de la Persona Jurdica corresponde a la asamblea general de

propietarios y al administrador del edificio. --------------------------
CAPITULO IV DE LA ADMINISTRACION.
-------------------------------------------------------ARTICULO 16- La asamblea de
propietarios es la mxima autoridad en todos los asuntos relacionados con la
administracin, conservacin y uso del edificio a que este Reglamento se refiere; est
conformada por todos los propietarios de bienes privados o sus representantes o
delegados, reunidos con el qurum y las condiciones prevista en la ley 675 del tres (3)
de Agosto del ao dos mil uno (2.001), y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio tendrn derecho a
participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario
equivaldr al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado
consignado en este Reglamento. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las
normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y dems
rganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio. ------------
ARTICULO 17. La asamblea general de propietarios es el rgano de direccin de la
Persona Jurdica que surge por medio de la ley 675 del tres (3) de Agosto del ao dos
mil uno (2.001) tendr las siguientes funciones bsicas: A)- Aprobar el presupuesto de
ingresos y egresos, para la administracin, conservacin y reparacin del edificio. B)-
Elegir al administrador del edificio y su suplente para perodos de un ao, sealarles
funciones y remuneracin si fuere el caso, removerlos por causas justificadas, revisar
y fenecer las cuentas que ste le presente, examinar sus actuaciones, facultarlo para
celebrar contratos relacionados con la reparacin y conservacin del edificio,
sealarle lmite a la cuanta de los contratos y exigir informes sobre sus actividades.
C)- Aprobar e improbar los estados financieros y el presupuesto de ingresos y
egresos que debern someter a su consideracin el consejo administrativo y el
administrador. D) Nombrar y remover libremente a los miembros del comit de
convivencia para perodos de un ao, en el edificio. E)- Aprobar el presupuesto anual
del edificio y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, as
como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. F)- Aprobar las
reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal. Decidir la desafectacin de bienes
comunes no esenciales, si los hubiere y autorizar su venta o divisin, cuando fuere el
caso y decidir, en caso de duda, sobre el carcter esencial o no de un bien comn.
G)- Decidir la reconstruccin del edificio de conformidad con lo previsto en la presente
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ley. H)- Decidir, salvo que corresponda al consejo de administracin, si lo hubiere,

sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas
en esta ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, con observancia del debido
proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo
Reglamento de Propiedad Horizontal. I)- Aprobar la disolucin y liquidacin de la
Persona Jurdica. J)- Autorizar al administrador para realizar cualquier erogacin con
cargo al fondo de imprevistos de que trata la presente ley. K)- Las dems funciones
fijadas en esta ley, en los Decretos Reglamentarios de la misma y en el Reglamento
de Propiedad Horizontal. ---------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 1. La asamblea general podr delegar en el consejo de
administracin, cuando exista, las funciones indicadas en el presente Artculo. ----------
ARTICULO 18. REUNIONES DE LA ASAMBLEA Y QUORUM. ---------------------------
La asamblea de propietarios se reunir ordinariamente por lo menos una vez al ao,
en los primeros quince (15) das del mes de Enero y en silencio de este, dentro de los
tres (3) siguientes al vencimiento del perodo presupuestal; las convocatorias las
efectuar el administrador, con una antelacin no inferior a quince (15) das
calendario. Se reunir en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o
urgentes del edificio as lo ameriten, por convocatoria del administrador o por un
nmero plural de propietarios que representen a lo menos, la quinta parte de los
coeficientes de copropiedad. ----------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 1. Toda convocatoria se har mediante comunicacin enviada a cada
uno de los propietarios de los apartamentos del edificio, a la ltima direccin
registrada por los mismos. Tratndose de asamblea extraordinaria, reuniones no
presenciales y de decisiones por comunicacin escrita, en el aviso se insertar el
orden del da y en la misma no se podrn tomar decisiones sobre temas no previstos
en ste. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 2. La convocatoria contendr una relacin de los propietarios que
adeuden contribuciones a las expensas comunes.
-----------------------------------------------ARTICULO 19. Reuniones por Derecho Propio.
Si no fuere convocada, la asamblea se reunir en forma ordinaria, por derecho propio
el primer da hbil del cuarto (4) mes siguiente al vencimiento de cada perodo
presupuestal, en el lugar que indique, o en su defecto, en las instalaciones del edificio
a las ocho pasado meridiano (8.00 p.m.). Ser igualmente vlida la reunin que se
haga en cualquier da, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes
representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del edificio, sin perjuicio de
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auj
lo previsto en esta ley, para efectos de mayoras calificadas.

-----------------------------------------------------------------
ARTICULO 20. Reuniones de segunda Convocatoria. Si convocada la asamblea
general de propietarios, no puede sesionar por falta de qurum, se convocar a una
nueva reunin que se realizar el tercer (3) da hbil siguiente a la convocatoria inicial,
a las ocho pasado meridiano (8.00 p m), sin perjuicio de lo dispuesto en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, la cual sesionar y decidir vlidamente con un
nmero plural de propietarios cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes
presentados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artculo anterior deber
dejarse constancia de lo establecido en el presente artculo. ----------------------------------
ARTICULO 21. Reuniones No Presenciales. Siempre que ello se pueda probar,
habr reunin de la asamblea general cuando por cualquier medio los propietarios de
los apartamentos o sus delegados o representantes puedan deliberar y decidir por
comunicacin simultnea o sucesiva de conformidad con el qurum requerido para el
respectivo caso. En este ltimo caso, la sucesin de comunicacin deber ocurrir de
manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de lo cual dar fe el revisor
fiscal si lo hubiere o la persona que haga sus veces. ---------------------------------------------
PARAGRAFO: Para acreditar la validez de una reunin no presencial, deber quedar
prueba inequvoca, como fax, grabacin magnetofnica o similar, donde sea claro el
nombre del propietario que emite la comunicacin, el contenido de la misma y la hora
en que lo hace, as como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los
copropietarios. -----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 22. Sern vlidas las decisiones de la asamblea general cuando,
convocada la totalidad de los propietarios de unidades privadas, los deliberantes, sus
representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto
frente a una o varias decisiones concretas, sealando de manera expresa el nombre
del copropietario que emite la comunicacin, el contenido de la misma y la fecha y
hora en que se hace. En este evento la mayora respectiva se computar sobre el
total de los coeficientes que integran el edificio. Si los propietarios hubieren expresado
su voto en documentos separados, stos debern recibirse en un trmino mximo de
un (1) mes, contado a partir del envo acreditado de la primera reunin. -------------------
ARTICULO 23. En los casos a que se refiere los artculos 42 y 43 de la ley 675 del
tres (3) de Agosto del ao 2.001, las decisiones adoptadas sern ineficaces cuando
alguno de los propietarios no participe en la comunicacin simultnea o sucesiva, o
en la comunicacin escrita, expresada esta ltima dentro del trmino previsto en el
14
auj
artculo 43 de esta ley. Las actas debern asentarse en el libro respectivo, suscribirse
por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) das
siguientes a aquel en que se concluy el acuerdo. -----------------------------------------------
ARTICULO 24 Qurum y Mayoras. Con excepcin de los casos en que la ley o el
Reglamento de Propiedad Horizontal exijan qurum o mayora superior y de las
reuniones de segunda convocatoria previstas en el artculo 19 del presente
Reglamento, la asamblea general sesionar con un nmero plural que representen
por lo menos, ms de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomar decisiones
con el voto favorable de la mitad ms uno de los coeficientes de propiedad
representados en la respectiva sesin. Ninguna decisin, salvo la relativa a extincin
de la Propiedad Horizontal, se podr exigir una mayora superior al setenta por ciento
(70%) de los coeficientes que integran el edificio. Las mayoras superiores previstas
en los Reglamentos se entendern por no escritas y se asumir que la decisin
correspondiente se podr tomar con el voto favorable de la mayora calificada aqu
indicada. Las decisiones que se adopten en contravencin a lo prescrito en este
artculo, sern absolutamente nulas. -----------------------------------------------------------------
ARTICULO 25. Decisiones que Exigen Mayora Calificada. Como excepcin a la
norma general, las siguientes decisiones requerirn mayora calificada del setenta por
ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio: ------------------
Cambios que afecten la destinacin de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminucin en uso y goce. -----------------------------------------------------------------------------
Imposicin de expensas extraordinarias cuya cuanta total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
Aprobacin de expensas diferentes de las necesarias. ------------------------------------------
Asignacin de un bien comn al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,
cuando as lo haya solicitado un copropietario. --------------------------------------------------
Reforma a los estatutos y Reglamentos. -----------------------------------------------------------
Desafectacin de un bien comn no esencial. ---------------------------------------------------
Reconstruccin del edificio destruido en proporcin que represente por lo menos el
setenta y cinco por ciento (75%). ----------------------------------------------------------------------
Cambio de destinacin genrica de los bienes de dominio particular, siempre y
cuando se ajuste a la normatividad urbanstica vigente. ----------------------------------------
Adquisicin de inmuebles para el edificio. -----------------------------------------------------------
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auj
PARAGRAFO: Las decisiones previstas en este artculo no podrn tomarse en

reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en
este ltimo caso se obtenga la mayora exigida por la esta ley. ------------------------------
ARTICULO 26. Las decisiones de la asamblea se harn constar en actas firmadas
por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deber indicarse si es
ordinaria o extraordinaria, adems la forma de la convocatoria, orden del da, nombre
y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos
emitidos en cada caso. En los eventos en que la asamblea decida encargar personas
para verificar la redaccin del acta, las personas encargadas debern hacerlo dentro
del trmino que establezca el Reglamento, o en su defecto, dentro de los veinte (20)
das hbiles siguientes a la fecha de la respectiva reunin. Dentro de un lapso no
superior a veinte (20) das hbiles contados a partir de la fecha de la reunin, el
administrador debe poner a disposicin de los propietarios del edificio, copia completa
del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administracin, e informar
tal situacin a cada uno de los propietarios. En el libro de actas se dejar constancia
sobre la fecha y lugar de publicacin. La copia del acta debidamente suscrita ser
prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la
falsedad de las copias o de las actas. El administrador deber entregar copia del acta
a quien se la solicite. --------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia del acta,
podr acudir en reclamacin ante el alcalde o su delegado, quien a su vez ordenar la
entrega de la copia solicitada so pena de sancin de carcter policivo. ---------------------
ARTICULO 27. En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de
la Persona Jurdica a que se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones
pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus
correspondientes intereses, solo podr exigirse por el Juez competente como anexos
a la respectiva a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado
sobre existencia y representacin de la Persona Jurdica demandante y demandada
en caso de que el deudor ostente esta calidad, el ttulo ejecutivo contentivo de la
obligacin que ser solamente el certificado expedido por el administrador sin ningn
requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la
Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte
pertinente del Reglamento que autorice un inters inferior. La accin ejecutiva a que
se refiere este artculo, no estar supeditada al agotamiento previo de los
mecanismos para la solucin de conflictos previstos en la presente ley. --------------------
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ARTICULO 28. El administrador y los propietarios de bienes privados, podrn

impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se
ajusten a las prescripciones legales o al Reglamento de Propiedad Horizontal. La
impugnacin solo podr intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha
de la comunicacin o publicacin de la respectiva acta. Ser aplicable para efectos
del presente artculo, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del Cdigo de
Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
----------------PARAGRAFO: Exceptuase de la disposicin contenida en el presente
artculo, las decisiones de la asamblea general, por medio de las cuales se impongan
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, que se regirn por lo
dispuesto en el captulo segundo, del ttulo II de la presente ley.
------------------------------------------------
ARTCULO 29 DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO. --------------------------------------
La representacin legal de la Persona Jurdica y la administracin del edificio
correspondern a un administrador designado por la asamblea general de
propietarios, para un perodo de un ao. Los actos y contratos que celebre en
ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la Persona Jurdica, siempre y
cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. El administrador
responder por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la
Persona Jurdica, a los propietarios o a terceros. Se presumir la culpa leve del
administrador en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones,
violacin de la ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal.
------------------------------------------------- PARAGRAFO: Para efectos de suscribir el
contrato respectivo de vinculacin con el administrador, actuar como representante
de la Persona Jurdica, el presidente de la asamblea general de propietarios.
---------------------------------------------------------------------
ARTICULO 30. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR. ------------
La administracin inmediata del edificio estar a cargo del administrador, quien tiene
facultades de ejecucin, conservacin, representacin y recaudo. Sus funciones
bsicas son las siguientes: a). Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o
extraordinarias y someter a su aprobacin el inventario y balance general de las
cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. b) Llevar
directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la
asamblea y de registro de propietarios y residentes y atender la correspondencia
17
auj
relativa al edificio. c) Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del

edificio, las actas de la asamblea general. d) Preparar y someter a consideracin de la
asamblea general las cuentas anuales, el informe para la asamblea anual, el
presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las
cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecucin
presupuestal. e) Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del
edificio. f) Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la Persona
Jurdica que surgen como consecuencia de la desafectacin de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de
desafectacin, de conformidad con el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) Cuidar
y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administracin, conservacin y
disposicin de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en
el Reglamento de Propiedad Horizontal. h) Cobrar y recaudar, directamente o a travs
de apoderado, cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier
obligacin de carcter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de los
apartamentos, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad
de autorizacin alguna. i) Elevar a escritura pblica y registrar las reformas al
Reglamento de Propiedad Horizontal aprobadas por la asamblea general de
propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la
existencia y representacin legal de la Persona Jurdica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija. j) Notificar a los propietarios
de los apartamentos, por los medios sealados en el respectivo Reglamento de
Propiedad Horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general,
por el incumplimiento de obligaciones. k) Hacer efectivas las sanciones por
incumplimiento de las obligaciones prevista en la presente ley, en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y en cualquier Reglamento interno, que hayan sido impuestas
por la asamblea general, una vez se encuentre ejecutoriadas. l) Expedir paz y salvo
de cuentas con la administracin del edificio cada vez que se produzca el cambio de
tenedor o propietario de un bien de dominio particular. m) Las dems funciones
prevista en la presente ley, en el Reglamento de Propiedad Horizontal, as como las
que defina la asamblea general de propietarios. ---------------------------------------------------
PARAGRAFO: Cuando el administrador sea Persona Jurdica, su representante legal
actuar en representacin del edificio. ----------------------------------------------------------------
ARTICULO 31. Administracin Provisional. Mientras el rgano competente no elija
al administrador del edificio, ejercer como tal la seora BEATRIZ ELENA GMEZ
18
auj
LEMA, quien podr contratar con un tercero tal gestin. No obstante lo indicado en
este artculo, una vez se haya construido y enajenado el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad, cesar la gestin del administrador
provisional. Cumplida la condicin a que se ha hecho referencia, el administrador
provisional deber informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio, para que
la asamblea se rena y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20)
das hbiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrar al administrador
definitivo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO V DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS.
----------------------------------------ARTICULO 32. Para la solucin de los conflictos que
se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio, o entre ellos y el
administrador, la asamblea de propietarios o cualquier otro rgano de direccin o
control de la Persona Jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de esta ley y
del Reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las
autoridades jurisdiccionales, se podr acudir a: Comit de Convivencia. Cuando se
presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la vida en un edificio de
uso residencial, su solucin se podr intentar mediante la intervencin de un Comit
de Convivencia elegido de conformidad con lo establecido en esta ley, el cual
intentar presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a
fortalecer las relaciones de la vecindad. Las consideraciones de este comit se
consignarn en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit y la
participacin en l ser ad honorem. -----Las partes podrn acudir, para la solucin de
conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas
legales que regulan la materia. -------------
PARAGRAFO 1. Los miembros de los comits de convivencia sern elegidos por la
asamblea general de propietarios, para un perodo de un (1) ao y est integrado por
un nmero impar de tres (3) o ms personas. ------------------------------------------------------
PARAGRAFO 2. El comit consagrado en el presente artculo, en ningn caso
podr imponer sanciones. -------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artculo, se dar el trmite previsto en el Captulo II
del Ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen. ---------------------------------------------------------
ARTICULO 33. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su
consagracin en la ley o en el Reglamento de Propiedad Horizontal, por parte de los
19
auj
propietarios, tenedores o terceros por los que stos deban responder en los trminos
de la ley, dar lugar, previo requerimiento escrito, con indicacin del plazo para que
se ajuste a las normas que rigen la Propiedad Horizontal, si a ello hubiere lugar, a la
imposicin de las siguientes sanciones: --------------------------------------------------------------
Publicacin en lugares de alta circulacin del edificio de la lista de los infractores con
indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin. Imposicin de multas
sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn ser superiores, cada
una a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del
infractor, a la fecha de su imposicin, que en todo caso sumadas no podrn exceder
de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como salones
comunales y zonas de recreacin y deporte. -------------------------------------------------------
PARGRAFO: En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo. ----------------------------------------
ARTICULO 34. Las sanciones previstas en el artculo anterior, sern impuestas por
la asamblea general de propietarios, cuando se haya creado, y en el Reglamento de
Propiedad Horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su imposicin se
respetarn los procedimientos contemplados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e
impugnacin. Igualmente deber valorase la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, as como las circunstancias atenuantes, y se atendern criterios de
proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la
sancin, el dao causado y la reincidencia. ---------------------------------------------------------
La sancin correspondiente al no uso de los bienes comunes no esenciales por parte
del propietario infractor, se har efectiva durante el tiempo que dicho propietario se
demore en ponerse a paz y salvo en los dineros que adeude a la copropiedad. ---------
Las reparaciones de cada apartamento, sern de cargo del respectivo propietario,
empero estar obligado a realizar todas aqullas concernientes a la conservacin o
permanente utilidad del inmueble; si por no realizarlas oportunamente, la omisin
ocasiona graves molestias, el infractor responder de todo perjuicio; la asamblea
general de propietarios, o su defecto el administrador del edificio, si se le confiere esta
funcin, a peticin de los propietarios o de cualquiera de ellos, podr aplicar al
infractor del Reglamento o de las normas que rigen la Propiedad Horizontal, una
multa de que se debe definir en la asamblea general de propietarios y que no exceda
los trminos legales establecidos para estos casos por la Superintendencia Bancaria
20
auj
o la entidad que haga sus veces, sin perjuicio de las indemnizaciones y dems
sanciones a que hubiere lugar. Estas multas quedarn reajustadas anualmente, en
forma acumulativa, en la misma proporcin en que aumente el costo de la vida,
conforme con las certificaciones que expida el DANE o la entidad que haga sus
veces. ------------
ARTICULO 35. Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas, sern
pagados por sus respectivos propietarios, independientemente; los que graven la
totalidad del edificio, sern pagados por todos los propietarios, en la proporcin que
establecen los coeficientes de este Reglamento, los reajustes, sern de cargo del
respectivo propietario titular que figure en el momento en que se causen.
-----------------ARTICULO 36. El administrador ser el responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas, an acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el
caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1 del artculo 18 de la
presente ley, la polica y dems autoridades competentes debern acudir de manera
inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios. ------------
ARTICULO 37. El propietario de un bien privado sancionado podr impugnar las
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, la impugnacin solo
podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la notificacin de la respectiva
sancin. Ser aplicable para efectos del presente artculo, el procedimiento
consagrado en el artculo 944 del Cdigo de Comercio o en las normas que lo
modifique, adicionen o complementen. ---------------------------------------------------------------
CAPITULO VI. DE LA RECONSTRUCCIN DEL EDIFICIO. ---------------------------------
ARTICULO 38. Reconstruccin Obligatoria. Se proceder a la Reconstruccin del
edificio en los siguientes eventos: Cuando la destruccin o deterioro del edificio fuere
inferior (sic), al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial. Cuando no
obstante la destruccin o deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del
edificio, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un nmero
plural de propietarios que representen a lo menos el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad. ---------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO 1. Las expensas de la reconstruccin estarn a cargo de todos
propietarios de acuerdo a sus coeficientes de copropiedad. -----------------------------------
PARGRAFO 2. Reconstruido el edificio subsistirn las hipotecas y gravmenes en
las mismas condiciones en que fueron constituidas, salvo que la obligacin
garantizada haya sido satisfecha. ----------------------------------------------------------------------
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auj
ARTICULO 39. El edificio podr constituir plizas de seguros que cubran contra los
riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstruccin del mismo, pero en
el caso de los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, ser obligatoria la
constitucin de las plizas de incendio y terremoto, para su reconstruccin. --------------
PARGRAFO: Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarn afectadas
en primer trmino a la reconstruccin del edificio en los casos en que este sea
procedente. Si el edificio no es reconstruido, el importe de la indemnizacin se
distribuir en proporcin al derecho de cada propietario en los bienes privados, de
conformidad con los coeficientes de copropiedad y normas legales aplicables. ----------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO. -------------------------------------------------------
LOCALIZACION: El edificio est localizado en la carrera 7 No. 17-57 ubicado en la
ciudad de Tad, Choc, en el Barrio Carmelita, y consta de tres (3) pisos,
correspondientes a un (1) local dplex y tres (3) apartamentos independientes. Son
bienes de uso comn las escaleras de acceso al primero y segundo piso y corredor
de acceso al apartamento 302.---------------------------------------------------------------------
ESTRUCTURA: Le sirve de estructura muros de adobe, parados sobre fundaciones
de concreto, con losas, columnas y vigas de concreto reforzado, todo de acuerdo a
los planos que se hicieron para su desarrollo. ------------------------------------------------------
ESPECIFICACIONES: Los pisos de los apartamentos y del local estn provistos de
baldosa, las tuberas del acueducto son de material seguro y resistente, la fachada en
revoque y el andn cubierto de concreto. Los contadores de acueducto y energa, son
separados para cada apartamento. --------------------------------------------------------------------
CONDICIONES DE SEGURIDAD SALUBRIDAD. -----------------------------------------------
Seguridad: Estructura en adobe propio para vivienda, parados sobre fundaciones y
columnas de concreto, con puertas y ventanas que proporcionan seguridad. -------------
Salubridad: Los patios y ventanas para la iluminacin y ventilacin, tienen
dimensiones normales, adems los inmuebles estn abastecidos de agua potable
suministrada por la Empresas Pblicas de Medelln y sus desages son de material
propio para ello. ---------------------------------------------------------------------------------------------
HASTA AQU MINUTA PRESENTADA.--------------------------------------------------------------
-----------------------------------------COMPRAVENTA 1------------------------------------------------
Presente MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO, mayor de edad, vecina de
Medelln, identificada con la cdula de ciudadana nmero 43.626.195, de estado civil
casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre, manifiest:--
22
auj
PRIMERO: Que por medio del presente instrumento transfiere a ttulo de venta a
favor de JESUS OMAR RAMIREZ ZULUAGA, el derecho de dominio y posesin que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:-----------------------------------------------------
LOCAL DUPLEX 1 Y 2 PISO N 17-57 (101), destinado a local comercial, que hace
parte de un inmueble ubicado en la ciudad de Tad, Choc, en el Barrio Carmelita, en
la carrera 7 No. 17-57, perteneciente a un edificio de tres (3) pisos, cuyos linderos
son: 1er PISO. NORTE: CON LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR
DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR DEL COMUN. OCCIDENTE: CON
CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Por la parte de encima con losa comn que
lo separa del segundo piso y por la parte de abajo, con el lote de terreno sobre el cual
se levanta el edificio. 2 PISO. NORTE: con muro que lo separa del APARTAMENTO
201. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR
DEL COMUN. OCCIDENTE: CON CASA Y SOLAR DE SANTOS MURILLO. Por la
parte de encima con losa comn que separa del tercer piso y por la parte de abajo,
con losa que lo separa del primer piso. Dicho inmueble mide, en el primer piso, SIETE
PUNTO TREINTA (7.30) metros de FRENTE por VEINTISEIS (26) metros de fondo,
para un rea superficiaria de CIENTO OCHENTA Y NUEVE PUNTO OCHO metros
cuadrados (189,80 M2) y en el 2 PISO, SIETE PUNTO TREINTA (7.30) metros de
FRENTE por TRECE PUNTO CERO CINCO (13.05) metros de fondo para un rea
superficiaria de NOVENTA Y CINCO PUNTO VEINTISEIS metros cuadrados (95.26
M2). Para un rea superficiaria total de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO
CERO SEIS metros cuadrados (285.06 M2). Su conformacin aparece en los planos
que se protocolizan con este Reglamento. ---------------------------------------------------------
PARAGRAFO: Este inmueble resulta de otro de mayor extensin con la Matrcula
inmobiliaria Nmero 184-7159 y adicionado mediante este mismo instrumento.--
PARAGRAFO: Que este inmueble hacen parte del EDIFICIO EL MANANTIAL
PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la carrera 7 No. 17-57 ubicado en la ciudad
de Tad, Choc, en el Barrio Carmelita, sometido a regimen de propiedad horizontal
mediante esta misma escritura pblica.---------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que adquiri, en mayor extensin, el dominio sobre el citado inmueble
mediante escritura pblica No. 559 del 25 de junio de 2.009 de la Notara Unica de
Istmina del Crculo de Choc. --------------------------------------------------------------------------
TERCERO Que el precio de esta venta es la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($ 10.000.000.oo) que declara haber recibido de los compradores de contado y a su
entera satisfaccin.--------------------------------------------------------------------------------
23
auj
CUARTO: Que desde esta misma fecha se hace entrega real y material de lo
vendido, con todas las acciones y derechos consiguientes, con sus usos, costumbres,
servidumbres activas y pasivas, que tenga legalmente constituidas o que consten en
ttulos anteriores. -------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: Que responde por el saneamiento de lo vendido en todos los casos de la
ley, bien sea por eviccin o por vicios redhibitorios---------------------------------------------
Presente JESUS OMAR RAMIREZ ZULUAGA, mayor de edad, colombiano, vecino
de Tado, Choc, identificado con la cedula de ciudadana nmero 70.691.342 de
estado civil: casado con sociedad conyugal vigente, dice: ----------------------------------
1) Que obra en este acto en su propio nombre y representacin.----------------------------
2. Que en tal calidad acepta esta escritura en todas sus partes, en especial el contrato
de compraventa que contiene a su favor y da por recibido el inmueble segn cabida y
linderos anotados.------------------------------------------------------------------------------------------
3. Que conoce y acata en todas sus partes el rgimen de Propiedad Horizontal a que
se estn sometiendo el inmueble en el presente instrumento. ---------------------------------
LEY 258/96: Por tratatarse de un local comercial en este caso no procede afectacin
a vivienda familiar. ------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------COMPRAVENTA 2------------------------------------------------
casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre, manifiest:-
favor de GLORIA DENIS SALAZAR SALAZAR , el derecho de dominio y posesin
que tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble:-----------------------------------------------------
APTO 2 PISO N 17-57 (201), destinado a vivienda, que hace parte de un inmueble
BALCON QUE DA A LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE, en parte con muro que lo separa de CON CASA Y
SOLAR DE SANTOS MURILLO y en parte con muro que lo separa de rea comn de
escaleras. SUR: con muro que lo separa del 2 piso del local comercial No. 101. Por
la parte de encima con losa comn que separa del tercer piso y por la parte de abajo,
con losa comn que lo separa del primer piso. Dicho inmueble tiene un rea total
superficiaria de OCHENTA Y SIETE PUNTO TREINTA Y SIETE metros cuadrados
24
auj
Reglamento. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Presente GLORIA DENIS SALAZAR SALAZAR, mayor de edad, identificada con la
cdula de ciudadana nmero 26.324.057, casada con sociedad conyugal vigente,
dice:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------1)
Que obra en este acto en su propio nombre y representacin.----------------------------
LEY 258/96: Indagada la parte compradora por la Notaria bajo la gravedad del
juramento de su estado civil, manifiesta que es casada, con sociedad conyugal
vigente, que el apartamento que adquiere estar destinado a su vivienda familiar que
en virtud y por ministerio de la ley el apartamento QUEDA AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR.----------------------------------------------------------------------------------------------------
25
auj
---------------------------------------COMPRAVENTA 3------------------------------------------------
casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre, manifiest:-
favor de GLORIA EMILSEN MAZO CARDONA, el derecho de dominio y posesin
inmueble:-----------------------------------------------------
VACIO QUE DA A LA VIA PUBLICA. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE: con muro que lo separa de ZONA COMUN QUE HACE
PARTE DE UN CORREDOR Y ESCALERAS. SUR: con muro que lo separa del
APARTAMENTO 302. Por la parte de encima con la techumbre del edificio y por la
un rea total superficiaria de CIENTO TRECE PUNTO CATORCE metros cuadrados
Reglamento.
-----------------------------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO:
Este inmueble resulta de otro de mayor extensin con la Matrcula inmobiliaria
Nmero 184-7159 y adicionado mediante este mismo instrumento.--
26
auj

Presente GLORIA EMILSEN MAZO CARDONA, mayor de edad, identificada con la
cdula de ciudadana nmero 26.323.502, soltera sin unin marital de hecho, dice: ----
juramento de su estado civil, manifiesta que es soltera sin unin marital de hecho, que
por tanto y en virtud de la ley el apartamento NO QUEDA AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------COMPRAVENTA 4------------------------------------------------
casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre, manifiest:--
favor de RAFAEL FERNANDO MAZO CARDONA, el derecho de dominio y posesin
inmueble:-----------------------------------------------------
57, perteneciente a un edificio de tres (3) pisos, cuyos linderos son: NORTE: muro
que lo separa del apaertamento 301. ORIENTE: CASA DEL SEOR DOMINGO
AGUALIMPIA. OCCIDENTE: CON CASA Y SOLAR DE SANTOS y SUR: CON
SOLAR DEL COMUN. . Por la parte de encima con la techumbre del edificio y por la
de frente SIETE PUNTO TREINTA METROS (7.30 metros) y de largo OCHO PUNTO
NOVENTA Y CINCO METROS (8.95 metros) Para un rea total superficiaria de
SESENTA Y CINCO PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (65.33 M2)
Su conformacin aparece en los planos que se protocolizan con este Reglamento. ----
27
auj

entera satisfaccin.------------------------------------------------------------------------------------------
Presente RAFAEL FERNANDO MAZO CARDONA, mayor de edad, colombiano,
vecino de Tado, Choc, identificado con la cedula de ciudadana nmero 11.955.151
de estado civil: casado con sociedad conyugal vigente, dice: ----------------------------------
juramento de su estado civil, manifiesta que es casado, con sociedad conyugal
vigente, que el apartamento que adquiere no estar destinado a su vivienda familiar.
Comparece con su conyuge GLORIA DENIS SALAZAR SALAZAR identificada con
cdula No. 26.324.057, y manifiestan que en virtud de lo anterior el apartamento NO
QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR.------------------------------------------------------
Los otorgantes leyeron en su totalidad esta escritura y al estar conformes,
expresaron su asentamiento, en constancia de lo cual firman. A continuacin se les
28
auj
advirti que deben presentar esta escritura para registro en la oficina

correspondiente. El Notario no asume ninguna responsabilidad por errores o
inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y de la
Notaria, en tal caso, estos deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una
nueva escritura aclaratoria, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y
sufragada por los mismos (Art. 35 decreto Ley 960/70). -------------------------------------
Derechos: $.---------------------------------------------------------------------------------------------------
IVA: $ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Recaudos SNR: $.---------------------------------------------------------------------------------------
Retenciones: $.-------------------------------------------------------------------------------------------
CERTIFICADOS: certificado de actualizacin de rea expedido por la secretaria de
planeacin y obras publicas, plano de fachada y arquitectnico debidamente
apobado
Paz y salvos de impuesto predial y valorizacin Nos. De la Secretara de Hacienda
del Municipio de tado, de fecha de expedicin, de fecha de vencimiento, a nombre
de MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO. Avalo total: $
00000.000.----------------------------------------------------------------------------------------------------
-
Se elabor en las hojas de papel notarial nmeros Aa
--------------------------------------------------------------------------------------
29
auj
MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO

C.C.
JESUS OMAR RAMIREZ ZULUAGA

C.C.
GLORIA DENIS SALAZAR SALAZAR

C.C.
GLORIA EMILSEN MAZO CARDONA

C.C.
RAFAEL FERNANDO MAZO CARDONA

C.C.

Reglamento Rafael Mazo

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1

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL - COMPRAVENTAS --------------------

SEOR DOMINGO AGUALIMPIA. SUR: CON SOLAR DEL COMUN. OCCIDENTE:

LOCAL DUPLEX 1 Y 2 PISO N 17-57 (101) REA 285.06 M2 51.74%

Horizontal relacionadas con modificacin de los coeficientes de la Propiedad

Rgimen de Propiedad Horizontal, deber presentar paz y salvo de las contribuciones

propietarios, de la asamblea de copropietarios o en su caso del administrador del

se dej establecido en los Bienes de Dominio particular o Exclusivo.

administracin de la Persona Jurdica corresponde a la asamblea general de

ley. H)- Decidir, salvo que corresponda al consejo de administracin, si lo hubiere,

lo previsto en esta ley, para efectos de mayoras calificadas.

PARAGRAFO: Las decisiones previstas en este artculo no podrn tomarse en

ARTICULO 28. El administrador y los propietarios de bienes privados, podrn

relativa al edificio. c) Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del

servidumbres activas y pasivas, que tenga legalmente constituidas o que consten en

PARAGRAFO: Este inmueble resulta de otro de mayor extensin con la Matrcula

advirti que deben presentar esta escritura para registro en la oficina

MARJORIE ASTRID GALINDO GIRALDO

JESUS OMAR RAMIREZ ZULUAGA

GLORIA DENIS SALAZAR SALAZAR

GLORIA EMILSEN MAZO CARDONA

RAFAEL FERNANDO MAZO CARDONA

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