DERECHOS REALES

RESUMEN PRIMER PARCIAL

PRINCIPIOS COMUNES

Artculo 1882. Concepto: El derecho real es el poder jurdico, de

estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autnoma y que atribuye a su titular las facultades de persecucin y
preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.

Artculo 1883. Objeto: El derecho real se ejerce sobre la totalidad o

una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por
una parte indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien
taxativamente sealado por la ley.

Artculo 15. Titularidad de derechos: Las personas son titulares de

los derechos individuales sobre los bienes que integran su patrimonio
conforme con lo que se establece en este Cdigo.

Artculo 16. Bienes y cosas: Los derechos referidos en el primer

prrafo del artculo 15 pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor
econmico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.

Numerus Claussus: ante una determinada lista o relacin, bien de

derechos, o de obligaciones, o bien de sujetos, etc., las normas que la
regulan impiden que pueda alterarse dicha relacin aadiendo una
nueva unidad ms, si es distinta de las predeterminadas inicialmente
relacionadas.

Artculo 1891. Ejercicio por la posesin o por actos posesorios:

Todos los derechos reales regulados en este Cdigo se ejercen por la
posesin, excepto las servidumbres y la hipoteca. Las servidumbres
positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin
que su titular ostente la posesin.

Artculo 1892. Ttulo y modos suficientes: La adquisicin derivada

por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de
ttulo y modo suficientes. Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico
revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad
transmitir o constituir el derecho real. La tradicin posesoria es modo
suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por
la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la
posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el
poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose
en poseedor a nombre del adquirente. La inscripcin registral es modo
suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables, cuando el tipo del derecho as lo requiera. El primer uso es
modo suficiente de adquisicin de la servidumbre positiva. Para que el
ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto. A la
adquisicin por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro
Quinto.

Artculo 1893. Inoponibilidad: La adquisicin o transmisin de

derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este
Cdigo no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras
no tengan publicidad suficiente. Se considera publicidad suficiente la
inscripcin registral o la posesin, segn el caso. Si el modo consiste en
una inscripcin constitutiva, la registracin es presupuesto necesario y
suficiente para la oponibilidad del derecho real. No pueden prevalerse de
la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que
conocan o deban conocer la existencia del ttulo del derecho real.

CONDICIN DE FONDO Y FORMA PARA CONSTITUIR UN DERECHO

REAL

Titulo putativo y titulo justo???????????????????????

Los particulares no pueden crear derechos reales, salvo los designados
por ley.
La estructura interna de cada uno de esos derechos es inmutable por los
particulares. No se puede otorgar ms derechos que los designados

PRINCIPIOS GENERALES DE LOS DERECHOS REALES

Artculo 1884. Estructura: La regulacin de los derechos reales en

cuanto a sus elementos, contenido, adquisicin, constitucin,
modificacin, transmisin, duracin y extincin es establecida slo por la
ley. Es nula la configuracin de un derecho real no previsto en la ley, o la
modificacin de su estructura.

Artculo 1885. Convalidacin: Si quien constituye o transmite un

derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o
transmisin queda convalidada.
En los derechos personales lo que importa es el sujeto, en los derechos
reales lo que importa es el objeto, con independencia de que el sujeto
sea el dueo.
Artculo 1886. Persecucin y preferencia: El derecho real atribuye a
su titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se
encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho
real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.
Regla: Tiene prioridad el primer registro (preferencia).
Excepcin: A menos que en el propio instrumento surgiera una
preferencia diferente.

Artculo 1887. Enumeracin: Son derechos reales en este Cdigo:

1) el dominio;
2) el condominio;
3) la propiedad horizontal;
4) los conjuntos inmobiliarios;
5) el tiempo compartido
6) el cementerio privado;
7) la superficie;
8) el usufructo;
9) el uso;
10) la habitacin;
11) la servidumbre;
12) la hipoteca;
13) la anticresis;
14) la prenda.

Artculo 1908. Enumeracin: Las relaciones de poder del sujeto con

una cosa son la posesin y la tenencia.

Artculo 1909. Posesin: Hay posesin cuando una persona, por s o

por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no.

Artculo 1910. Tenencia: Hay tenencia cuando una persona, por s o

por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se
comporta como representante del poseedor.

Cuasi Posesin: Es el ejercicio del derecho que tienen los que se

comportan como si fueran titulares de derechos reales distintos del
dominio (ejemplo: uso, habitacin, servidumbre, usufructo, prenda,
anticresis, hipoteca). Solo las cosas corporales son objeto de posesin
verdadera y propiamente dicha. Las cosas incorporales lo son de una
cuasi posesin, que es el goce que tiene aquel a quien pertenece el
derecho, y es susceptible de las mismas cualidades y vicios de la
posesin.
Ius persequendi: el titular de la cosa puede perseguirla en manos de
cualquiera que la tenga.

Ius praeferendi: preferencia y prevalencia de los derechos reales con

respecto a los personales. Posee dos connotaciones:
Privilegio: Que corresponde a los derechos reales de prenda e
hipoteca.
Derecho de Exclusin: Posibilidad de dejar de lado y prevalecer
sobre los derechos reales de fecha posterior.

Modo suficiente: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no

adquiere sobre ella ningn derecho real, a no ser que se trate de
derechos reales que no se ejerzan por la posesin de la cosa sobre la
que recae el derecho (como por ejemplo, las servidumbres). La tradicin
es constitutiva del derecho real (ya que antes de la tradicin, slo existe
una pretensin personal), pero a la vez se considera tambin como
eficiente medio de publicidad de dichos derechos. Para provocar la
transmisin y la adquisicin, la tradicin debe ir acompaada por el
ttulo suficiente.

Ttulo suficiente: Es el acto jurdico, unido de las condiciones de fondo

y de forma, que en cada caso resulte exigible y dotado por la ley de
aptitud para transferir derechos reales. Satisfaran estas condiciones los
contratos de compraventa, de donacin, etc. y no lo satisfaran los de
depsito, los de comodato, etc.

POSESIN

Definicin: Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un
derecho real, lo sea o no.

Diferencias entre propiedad y posesin: La propiedad es el derecho

de usar, disponer y gozar de una cosa o un derecho, exclusivamente y
absolutamente por pertenecernos. La posesin es el comportamiento de
titularidad sobre determinado derecho independientemente de tenerlo o
no. Por lo tanto, puedo ser propietario de una cosa pero no poseerla (soy
propietaria de una piedra pero me la robaron) o puedo poseer algo y no
ser su propietario (el ladrn).

Elementos:
Corpus: Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en
cualquier momento, independientemente del poder de disponer
por actos jurdicos de ella, no requiriendo que se est
permanentemente en contacto con ella y que se pierda cuando
dicho contacto cesa por propia voluntad.
 Animus Domini: Es la intencin de someter la cosa al ejercicio de
una derecho de propiedad no reconociendo en otra persona fuera
de s mismo, una seora superior.
Cuasiposesin: Es el comportamiento de aquellos que actan
como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio, a
saber: usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis.
Coposesin: Que dos posesiones iguales y de la misma
naturaleza no puedan recaer sobre una misma cosa (exclusividad),
no quiere decir que no puedan concurrir sobre el mismo objeto dos
posesiones de distinta naturaleza o jerarqua, que no sean rivales
ni se excluyan mutuamente. Cuando la cosa es indivisible, la
posesin de una parte importa la posesin del todo. O sea, si la
cosa es indivisible, deben determinarse las partes ideales y
pueden poseerse individualmente stas. Si es divisible, debe haber
una determinacin material o intelectual, y sobre cada parte habr
una posesin exclusiva.

Relaciones:

Relacin coposeedor - terceros: Cada poseedor se considera

poseedor del todo por lo que puede intentar acciones posesorias
contra terceros

Relacin coposeedor - coposeedor: Cada uno de ellos se

considera poseedor de una parte ideal, que si no se encuentra
determinada, se considera equivalente.

Clasificacin segn la legitimidad:

Posesin legtima: Se da cuando sea del ejercicio de un derecho
real y tambin la adquisicin de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa.
Posesin ilegtima: Se da cuando se d sin ttulo, por ttulo nulo
o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir derechos
reales, o cuando se adquiera de quien no tena derecho a poseer la
cosa o no lo tena para transmitirla. Puede ser de buena o mala fe.
De buena fe: Existe cuando el poseedor, por ignorancia o error
de hecho excusable, se persuadiere sin duda alguna de la
legitimidad de su posesin, creyendo sin ningn gnero de
vacilaciones que el que le transmiti la posesin era titular del
derecho o tena capacidad para constituirlo o transmitirlo. La
buena fe se presume.
Ttulo putativo: Se da cuando no existe ttulo pero el poseedor
est convencido que existe o cuando el ttulo existe pero no se
aplica a la cosa poseda.
Determinacin de la buena fe: Debe tomarse en cuenta el momento
de la adquisicin de la posesin, salvo en la percepcin de frutos para la
que se considera cada acto de percepcin independientemente de los
otros.

De mala fe: Existe toda vez que no haya buena fe. Puede ser viciosa o
no viciosa:
Mala fe no viciosa: Se da cuando el poseedor haya debido
conocer la ilegitimidad de su posesin o haya tenido razones para
dudar de ella.
Mala fe viciosa: Puede ser con relacin a cosas muebles y a
cosas inmuebles. Los vicios son relativos, pudiendo alegar quien
los sufri.

Sobre cosas muebles: Se da cuando se haya adquirido por hurto (o

robo), estelionato o abuso de confianza.

Sobre cosas inmuebles: Cuando sea violenta, clandestina o por abuso

de confianza.

Tenencia Relativa: Aparece cuando existe un poseedor cuya posesin

el tenedor representa. Puede clasificarse en:
Interesada: Cuando el tenedor tiene inters personal en
conservar la cosa para l mismo, porque saca algn provecho para
s de la cosa.
Desinteresada: Cuando el tenedor, careciendo de derecho de
usar y gozar de la cosa, no tiene inters en la tenencia.

Yuxtaposicin local

Tiempo: el derecho real no se constituye en etapas sino que en el

instante en que se reunieron todos los elementos para que se realice el
derecho real.

DOMINIO. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1941. Dominio perfecto: El dominio perfecto es el derecho

real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El
dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

Artculo 1942. Perpetuidad: El dominio es perpetuo. No tiene lmite

en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se
extingue aunque el dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro,
excepto que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva.
Artculo 1943. Exclusividad: El dominio es exclusivo y no puede tener
ms de un titular. Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en
adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al ttulo.

Artculo 1946. Dominio imperfecto: El dominio es imperfecto si est

sometido a condicin o plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con
cargas reales.

MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIN DEL DOMINIO

Artculo 1947. Apropiacin: El dominio de las cosas muebles no

registrables sin dueo, se adquiere por apropiacin.
1) Son susceptibles de apropiacin:
a) las cosas abandonadas;
b) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
c) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
2) No son susceptibles de apropiacin:
a) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es
perdida, excepto prueba en contrario;
b) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble
ajeno;
c) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de
perseguirlos. Si emigran y se habitan a vivir en otro inmueble,
pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios para atraerlos;
d) los tesoros.

ADQUISICIN DE UN TESORO

Artculo 1951. Tesoro: Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo
conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de
dominio pblico, ni la que se encuentra en una sepultura de restos
humanos mientras subsiste esa afectacin.

Artculo 1952. Descubrimiento de un tesoro: Es descubridor del

tesoro el primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro.
El hallazgo debe ser casual. Slo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la
posesin, con excepcin de la prenda.

Artculo 1953. Derechos del descubridor: Si el tesoro es descubierto

en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueo en su totalidad. Si es
parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y, sobre
la otra mitad, la proporcin que tiene en la titularidad sobre la cosa. Si el
tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por
mitades al descubridor y al dueo de la cosa donde se hall. Los
derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el
dueo de la cosa le encarga buscar un tesoro determinado, ni por quien
busca sin su autorizacin. Pueden ser invocados si al hallador
simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un
tesoro.

Artculo 1954. Bsqueda por el propietario de un tesoro: Cuando

alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en predio
ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueo del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la
indemnizacin de todo dao al propietario. Si prueba su propiedad, le
pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece ntegramente al dueo
del inmueble.

RGIMEN DE COSAS PERDIDAS

Artculo 1955. Hallazgo: El que encuentra una cosa perdida no est

obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del
depositario a ttulo oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la
polica del lugar del hallazgo, quien debe dar intervencin al juez.

Artculo 1956. Recompensa y subasta: La restitucin de la cosa a

quien tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo pago de los
gastos y de la recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede
aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez. Sin perjuicio de la
recompensa, el dueo de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo
del hallador transmitindole su dominio. Transcurridos seis meses sin
que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe
venderse en subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es
perecedera o de conservacin costosa. Deducidos los gastos y el
importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o
municipio del lugar en que se hall.

TRANSFORMACIN Y ACCESIN DE COSAS MUEBLES

Artculo 1957. Transformacin: Hay adquisicin del dominio por

transformacin si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su
sola actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con
intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior.
En tal caso, slo debe el valor de la primera. Si la transformacin se
hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser indemnizado
de todo dao, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este
caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que haya
adquirido la cosa, a su eleccin. Si el transformador es de buena fe y la
cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la
materia es dueo de la nueva especie; en este caso debe pagar al
transformador su trabajo; pero puede optar por exigir el valor de los
gastos de la reversin. Si el transformador es de mala fe, y la cosa
transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la cosa
puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o
abdicarla con indemnizacin del valor de la materia y del dao.

Artculo 1958. Accesin de cosas muebles: Si cosas muebles de

distintos dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no
es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa
nueva pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico al
tiempo de la accesin. Si es imposible determinar qu cosa tena mayor
valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.

Artculo 1963. Invasin de inmueble colindante: Quien construye

en su inmueble, pero de buena fe invade el inmueble colindante, puede
obligar a su dueo a respetar lo construido, si ste no se opuso
inmediatamente de conocida la invasin. El dueo del inmueble
colindante puede exigir la indemnizacin del valor de la parte invadida
del inmueble. Puede reclamar su adquisicin total si se menoscaba
significativamente el aprovechamiento normal del inmueble y, en su
caso, la disminucin del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido. Si el invasor es
de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasin, ste puede pedir la demolicin de lo construido. Sin
embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la
peticin y ordenar la indemnizacin.
Adquisicin, ejercicio, conservacin y extincin

Artculo 1922. Adquisicin de poder: Para adquirir una relacin de

poder sobre una cosa, sta debe establecerse voluntariamente: a) por
sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es
suficiente que tengan diez aos; b) por medio de un contacto con la
cosa, de la posibilidad fsica de establecerlo, o cuando ella ingresa en el
mbito de custodia del adquirente.

Artculo 1923. Modos de adquisicin: Las relaciones de poder se

adquieren por la tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la cosa
es tenida a nombre del propietario, y ste pasa la posesin a quien la
tena a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el
tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco
es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservndose la
tenencia y constituyndose en representante del nuevo poseedor. La
posesin se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.
Artculo 1924. Tradicin: Hay tradicin cuando una parte entrega una
cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realizacin de actos
materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder
de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin a terceros, por
la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste
de recibirla.

Artculo 1925. Otras formas de tradicin: Tambin se considera

hecha la tradicin de cosas muebles, por la entrega de conocimientos,
cartas de porte, facturas u otros documentos de conformidad con las
reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si son remitidas por cuenta y
orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe
transportarlas, si el adquirente aprueba el envo.

Artculo 1928. Actos posesorios: Constituyen actos posesorios sobre

la cosa los siguientes: su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o
impresin de signos materiales, mejora, exclusin de terceros y, en
general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Artculo 1929. Conservacin: La relacin de poder se conserva hasta

su extincin, aunque su ejercicio est impedido por alguna causa
transitoria.

Artculo 1930. Presuncin de continuidad: Se presume, a menos

que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesin o de
la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo
durante el tiempo intermedio.

Artculo 1931. Extincin: La posesin y la tenencia se extinguen

cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa. En particular, hay
extincin cuando:
1) se extingue la cosa;
2) otro priva al sujeto de la cosa;
3) el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de
ejercer la posesin o la tenencia;
4) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
5) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER

Artculo 1932. Derechos inherentes a la posesin: El poseedor y el

tenedor tienen derecho a ejercer las servidumbres reales que
corresponden a la cosa que constituye su objeto. Tambin tienen
derecho a exigir el respeto de los lmites impuestos en el Captulo 4,
Ttulo III de este Libro.
Artculo 1933. Deberes inherentes a la posesin: El poseedor y el
tenedor tienen el deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de
reclamarla, aunque no se haya contrado obligacin al efecto. Deben
respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y
los lmites impuestos en el Captulo 4, Ttulo III de este Libro.

Artculo 1934. Frutos y mejoras: En este Cdigo se entiende por:

1) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva
relacin posesoria. Si es fruto civil, se considera percibido el
devengado y cobrado;
2) fruto pendiente: el todava no percibido. Fruto civil pendiente es el
devengado y no cobrado;
3) mejora de mero mantenimiento: la reparacin de deterioros
menores originados por el uso ordinario de la cosa;
4) mejora necesaria: la reparacin cuya realizacin es indispensable
para la conservacin de la cosa;
5) mejora til: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relacin
posesoria;
6) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo
para quien la hizo.

Artculo 1935. Adquisicin de frutos o productos segn la buena

o mala fe: La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de
percepcin de frutos; y la buena o mala fe del que sucede en la posesin
de la cosa se juzga slo con relacin al sucesor y no por la buena o mala
fe de su antecesor, sea la sucesin universal o particular. El poseedor de
buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su
culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe, debe restituir los
productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos pendientes
corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa.

Artculo 1936. Responsabilidad por destruccin: segn la buena o

mala fe El poseedor de buena fe no responde de la destruccin total o
parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del provecho subsistente.
El de mala fe responde de la destruccin total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder
de quien tiene derecho a su restitucin. Si la posesin es viciosa,
responde de la destruccin total o parcial de la cosa, aunque se hubiera
producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho
a su restitucin.

Artculo 1937. Transmisin de obligaciones al sucesor: El sucesor

particular sucede a su antecesor en las obligaciones inherentes a la
posesin sobre la cosa; pero el sucesor particular responde slo con la
cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado,
excepto estipulacin o disposicin legal.

Artculo 1938. Indemnizacin y pago de mejoras: Ningn sujeto de

relacin de poder puede reclamar indemnizacin por las mejoras de
mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas ltimas pueden ser
retiradas si al hacerlo no se daa la cosa. Todo sujeto de una relacin de
poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que
se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo
reclamar el pago de las mejoras tiles pero slo hasta el mayor valor
adquirido por la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la
naturaleza en ningn caso son indemnizables.

Artculo 1939. Efectos propios de la posesin: La posesin tiene los

efectos previstos en los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo. A menos
que exista disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el
pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y
cumplir la obligacin de cerramiento.

Artculo 1940. Efectos propios de la tenencia: El tenedor debe:

1) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de
los gastos;
2) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante
si se lo perturba en razn de la cosa, y de no hacerlo, responde
por los daos ocasionados al poseedor y pierde la garanta por
eviccin, si sta corresponde;
3) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa
citacin fehaciente de los otros que la pretenden.

DOMINIO IMPERFECTO

Artculo 1964. Supuestos de dominio imperfecto: Son dominios

imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio
revocable se rige por los artculos de este Captulo, el fiduciario por lo
previsto en las normas del Captulo 31, Ttulo IV del Libro Tercero, y el
desmembrado queda sujeto al rgimen de la respectiva carga real que lo
grava.

Artculo 1965. Dominio revocable: Dominio revocable es el sometido

a condicin o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe
restituir la cosa a quien se la transmiti. La condicin o el plazo deben
ser impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la ley. Las
condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender
limitadas al trmino de diez aos, aunque no pueda realizarse el hecho
previsto dentro de aquel plazo o ste sea mayor o incierto. Si los diez
aos transcurren sin haberse producido la resolucin, el dominio debe
quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha
del ttulo constitutivo del dominio imperfecto.

Artculo 1966. Facultades: El titular del dominio revocable tiene las

mismas facultades que el dueo perfecto, pero los actos jurdicos que
realiza estn sujetos a las consecuencias de la extincin de su derecho.

Artculo 1967. Efecto de la revocacin: La revocacin del dominio de

cosa registrable tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja
del ttulo de adquisicin o de la ley. Cuando se trata de cosas no
registrables, la revocacin no tiene efecto respecto de terceros sino en
cuanto ellos, por razn de su mala fe, tengan una obligacin personal de
restituir la cosa.

Artculo 1968. Readquisicin: del dominio perfecto Al cumplirse el

plazo o condicin, el dueo revocable de una cosa queda
inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueo perfecto.
Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripcin
constitutiva, se requiere inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es
constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.

Artculo 1969. Efectos de la retroactividad: Si la revocacin es

retroactiva el dueo perfecto readquiere el dominio libre de todos los
actos jurdicos realizados por el titular del dominio resuelto; si no es
retroactiva, los actos son oponibles al dueo.

LMITES AL DOMINIO

Artculo 1970. Normas administrativas: Las limitaciones impuestas

al dominio privado en el inters pblico estn regidas por el derecho
administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles
debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas
aplicables en cada jurisdiccin. Los lmites impuestos al dominio en este
Captulo en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las
normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.

Artculo 1971. Dao no indemnizable: Los deberes impuestos por los

lmites al dominio no generan indemnizacin de daos, a menos que por
la actividad del hombre se agrave el perjuicio.

Artculo 1972. Clusulas de inenajenabilidad: En los actos a ttulo

oneroso es nula la clusula de no transmitir a persona alguna el dominio
de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos
reales. Estas clusulas son vlidas si se refieren a persona o personas
determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer
prrafo son vlidas si su plazo no excede de diez aos. Si la convencin
no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez aos, se
considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa
por un lapso que no exceda de diez aos contados desde que se
estableci. En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que
afectan las porciones legtimas, o implican una sustitucin
fideicomisaria.

Artculo 1973. Inmisiones: Las molestias que ocasionan el humo,

calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por
el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque
medie autorizacin administrativa para aqullas. Segn las
circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la
causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para
disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar especialmente el
respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
inters general y las exigencias de la produccin.

Artculo 1974. Camino de sirga: El dueo de un inmueble colindante

con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el
transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince
metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que no puede
hacer ningn acto que menoscabe aquella actividad. Todo perjudicado
puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artculo.

Artculo 1975. Obstculo al curso de las aguas: Los dueos de

inmuebles linderos a un cauce no pueden realizar ninguna obra que
altere el curso natural de las aguas, o modifique su direccin o
velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos
resulta perjudicado por trabajos del ribereo o de un tercero, puede
remover el obstculo, construir obras defensivas o reparar las
destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y
reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnizacin
de los dems daos. Si el obstculo se origina en un caso fortuito, el
Estado slo debe restablecer las aguas a su estado anterior o pagar el
valor de los gastos necesarios para hacerlo.

Artculo 1976. Recepcin de agua, arena y piedras: Debe recibirse

el agua, la arena o las piedras que se desplazan desde otro fundo si no
han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su
desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extrada
artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba
que no causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.
Artculo 1977. Instalaciones provisorias y paso de personas que
trabajan en una obra: Si es indispensable poner andamios u otras
instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueo del inmueble no puede
impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los daos
causados.

Artculo 1978. Vistas: Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que
permitan la visin frontal a menor distancia que la de tres metros; ni
vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centmetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el
lmite exterior de la zona de visin ms cercana al inmueble colindante.

Artculo 1979. Luces: Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura
que la de un metro ochenta centmetros, medida desde la superficie ms
elevada del suelo frente a la abertura.

Artculo 1980. Excepcin a distancias mnimas: Las distancias

mnimas indicadas en los artculos 1978 y 1979 no se aplican si la visin
est impedida por elementos fijos de material no transparente.

Artculo 1981. Privacin de luces o vistas: Quien tiene luces o

vistas permitidas en un muro privativo no puede impedir que el
colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro, aunque
lo prive de la luz o de la vista.

Artculo 1982. rboles, arbustos u otras plantas: El dueo de un

inmueble no puede tener rboles, arbustos u otras plantas que causan
molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueo
afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de
ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las races penetran en
su inmueble, el propietario puede cortarlas por s mismo.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Artculo 1897. Prescripcin adquisitiva: La prescripcin para

adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado
por la ley.

Artculo 1898. Prescripcin adquisitiva breve: La prescripcin

adquisitiva de derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce
sobre inmuebles por la posesin durante diez aos. Si la cosa es mueble
hurtada o perdida el plazo es de dos aos. Si la cosa es registrable, el
plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del justo
ttulo.

Artculo 1899. Prescripcin adquisitiva larga: Si no existe justo

ttulo o buena fe, el plazo es de veinte aos. No puede invocarse contra
el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe
de su posesin. Tambin adquiere el derecho real el que posee durante
diez aos una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no
inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevn en el
respectivo rgimen especial sean coincidentes.

Artculo 1900. Posesin exigible: La posesin para prescribir debe

ser ostensible y continua.

Artculo 1901. Unin de posesiones: El heredero contina la

posesin de su causante. El sucesor particular puede unir su posesin a
la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras.
En la prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y
estar ligadas por un vnculo jurdico.

Artculo 1902. Justo ttulo y buena fe: El justo ttulo para la

prescripcin adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un
derecho real principal que se ejerce por la posesin, revestido de las
formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no
est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin posesoria
consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a
ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el
examen previo de la documentacin y constancias registrales, as como
el cumplimiento de los actos de verificacin pertinente establecidos en
el respectivo rgimen especial.

Artculo 1903. Comienzo de la posesin: Se presume, salvo prueba

en contrario, que la posesin se inicia en la fecha del justo ttulo, o de su
registracin si sta es constitutiva. La sentencia declarativa de
prescripcin breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la
posesin, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena
fe.

Artculo 1904. Normas aplicables: Se aplican a este Captulo, en lo

pertinente, las normas del Ttulo I del Libro Sexto de este Cdigo.

Artculo 1905. Sentencia de prescripcin adquisitiva: La sentencia

que se dicta en los juicios de prescripcin adquisitiva, en proceso que
debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de
prescripcin, se produce la adquisicin del derecho real respectivo. La
sentencia declarativa de prescripcin larga no tiene efecto retroactivo al
tiempo en que comienza la posesin. La resolucin que confiere traslado
de la demanda o de la excepcin de prescripcin adquisitiva debe
ordenar, de oficio, la anotacin de la litis con relacin al objeto, a fin de
dar a conocer la pretensin.

Artculo 1906. Transmisibilidad: Todos los derechos reales son

transmisibles, excepto disposicin legal en contrario.

DEFENSAS DE LA POSESIN Y LA TENENCIA

Artculo 2238. Finalidad de las acciones posesorias y lesiones

que las habilitan: Las acciones posesorias segn haya turbacin o
desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto
sobre el que se tiene una relacin de poder. Se otorgan ante actos
materiales, producidos o de inminente produccin, ejecutados con
intencin de tomar la posesin, contra la voluntad del poseedor o
tenedor. Hay turbacin cuando de los actos no resulta una exclusin
absoluta del poseedor o del tenedor. Hay desapoderamiento cuando los
actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.
La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el
desapoderamiento o la turbacin de la posesin, aunque el demandado
pretenda que no impugna la posesin del actor. Los actos ejecutados sin
intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como accin
posesoria sino como accin de daos.

Artculo 2239. Accin para adquirir la posesin o la tenencia: Un

ttulo vlido no da la posesin o tenencia misma, sino un derecho a
requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la
posesin o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las
vas legales.

Artculo 2240. Defensa extrajudicial: Nadie puede mantener o

recuperar la posesin o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando
debe protegerse y repeler una agresin con el empleo de una fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegaran demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin
intervalo de tiempo y sin exceder los lmites de la propia defensa. Esta
proteccin contra toda violencia puede tambin ser ejercida por los
servidores de la posesin.

Artculo 2241. Accin de despojo: Corresponde la accin de despojo

para recuperar la tenencia o la posesin a todo tenedor o poseedor
sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra
el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe,
cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La accin puede
ejercerse aun contra el dueo del bien si toma la cosa de propia
autoridad. Esta accin comprende el desapoderamiento producido por la
realizacin de una obra que se comienza a hacer en el objeto sobre el
cual el actor ejerce la posesin o la tenencia. La sentencia que hace
lugar a la demanda debe ordenar la restitucin de la cosa o de la
universalidad, o la remocin de la obra que se comienza a hacer; tiene
efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o
a la tenencia.

Artculo 2242. Accin de mantener la tenencia o la posesin:

Corresponde la accin de mantener la tenencia o la posesin a todo
tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.
Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza fundada
de sufrir un desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente
realizacin de una obra. La sentencia que hace lugar a la demanda debe
ordenar el cese de la turbacin y adoptar las medidas pertinentes para
impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material
en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

Artculo 2243. Prueba: Si es dudoso quin ejerce la relacin de poder

al tiempo de la lesin, se considera que la tiene quien acredita estar en
contacto con la cosa en la fecha ms prxima a la lesin. Si esta prueba
no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una
relacin de poder ms antigua.

Artculo 2244. Conversin: Si durante el curso del proceso se produce

una lesin mayor que la que determina la promocin de la accin, el
afectado puede solicitar su conversin en la que corresponde a la lesin
mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto violacin del
derecho de defensa en juicio.

Artculo 2245. Legitimacin: Corresponden las acciones posesorias a

los poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes materiales
de una cosa. Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de los otros, y tambin contra
stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la posesin comn. No
proceden estas acciones cuando la cuestin entre coposeedores slo se
refiere a la extensin mayor o menor de cada parte. Los tenedores
pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que ste sea reintegrado en la posesin, y si no quiere
recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.

CONDOMINIO
Disposiciones generales:
Artculo 1983. Condominio: Condominio es el derecho real de
propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias personas y
que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los
condminos se presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo
dispongan otra proporcin.

Artculo 1984. Aplicaciones subsidiarias: Las normas de ste Ttulo

se aplican, en subsidio de disposicin legal o convencional, a todo
supuesto de comunin de derechos reales o de otros bienes. Las normas
que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este Ttulo.

Artculo 1985. Destino de la cosa: El destino de la cosa comn se

determina por la convencin, por la naturaleza de la cosa o por el uso al
cual estaba afectada de hecho.

Artculo 1986. Uso y goce de la cosa: Cada condmino, conjunta o

individualmente, puede usar y gozar de la cosa comn sin alterar su
destino. No puede deteriorarla en su propio inters u obstaculizar el
ejercicio de iguales facultades por los restantes condminos.

Artculo 1987. Convenio de uso y goce: Los condminos pueden

convenir el uso y goce alternado de la cosa comn o que se ejercite de
manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales.

Artculo 1988. Uso y goce excluyente: El uso y goce excluyente

sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida,
no da derecho a indemnizacin a los restantes condminos, sino a partir
de la oposicin fehaciente y slo en beneficio del oponente.

Artculo 1989. Facultades con relacin a la parte indivisa: Cada

condmino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte
indivisa sin el asentimiento de los restantes condminos. Los acreedores
pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la particin,
que les es inoponible. La renuncia del condmino a su parte acrece a los
otros condminos.

Artculo 1990. Disposicin y mejoras con relacin a la cosa: La

disposicin jurdica o material de la cosa, o de alguna parte determinada
de ella, slo puede hacerse con la conformidad de todos los condminos.
No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los
lmites de uso y goce de la cosa comn, cada condmino puede
tambin, a su costa, hacer en la cosa mejoras tiles que sirvan a su
mejor aprovechamiento.
Artculo 1991. Gastos: Cada condmino debe pagar los gastos de
conservacin y reparacin de la cosa y las mejoras necesarias y
reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relacin a sus
partes indivisas. No puede liberarse de estas obligaciones por la
renuncia a su derecho. El condmino que abona tales gastos puede
reclamar intereses desde la fecha del pago.

Artculo 1992. Deudas en beneficio de la comunidad: Si un

condmino contrae deudas en beneficio de la comunidad, es el nico
obligado frente al tercero acreedor, pero tiene accin contra los otros
para el reembolso de lo pagado. Si todos se obligaron sin expresin de
cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la deuda por partes
iguales. Quien ha pagado de ms con respecto a la parte indivisa que le
corresponde, tiene derecho contra los otros, para que le restituyan lo
pagado en esa proporcin.

ADMINISTRACIN

Artculo 1993. Imposibilidad de uso y goce en comn: Si no es

posible el uso y goce en comn por razones atinentes a la propia cosa o
por la oposicin de alguno de los condminos, stos reunidos en
asamblea deben decidir sobre su administracin.

Artculo 1994. Asamblea: Todos los condminos deben ser informados

de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma
fehaciente y con anticipacin razonable. La resolucin de la mayora
absoluta de los condminos computada segn el valor de las partes
indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de
empate, debe decidir la suerte.

Artculo 1995. Frutos: No habiendo estipulacin en contrario, los

frutos de la cosa comn se deben dividir proporcionalmente al inters de
los condminos.

CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA

Particin:
Artculo 1996. Reglas aplicables: Rigen para el condominio las reglas
de la divisin de la herencia, en tanto sean compatibles.

Artculo 1997. Derecho a pedir la particin: Excepto que se haya

convenido la indivisin, todo condmino puede, en cualquier tiempo,
pedir la particin de la cosa. La accin es imprescriptible.

Artculo 1998. Adquisicin por un condmino: Sin perjuicio de lo

dispuesto en las reglas para la divisin de la herencia, tambin se
considera particin el supuesto en que uno de los condminos deviene
propietario de toda la cosa.