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PARTIE III : LE FONDS DE COMMERCE

Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel, constitu


par un ensemble de biens mobiliers (jamais de immobiliers)
affects l'exercice d'une activit commerciale. Ce fonds a une
valeur conomique cest pourquoi il peut faire lobjet dun
nombre doprations juridiques notamment la vente, le
nantissement, la location et la grance. Le fonds de commerce
est rgi par les articles 79 158 du code de commerce.
Chapitre 1 : les lments du fonds de
commerce
Le fonds de commerce est constitu de deux catgories
dlments, des lments incorporels et des lments corporels.
Para 1 : les lments incorporels
Ces lments sont constitus par la clientle, le nom
commercial, le droit au bail, les droits de proprit intellectuelle,
les autorisations administratives et certaines crances et dettes.
A- la clientle
La clientle est compose de toutes les personnes qui ont pris
l'habitude de se servir en bien ou en service chez le mme
commerant et qu ce titre, lui tmoigne une certaine
confiance. Il en rsulte que la clientle se caractrise par la
fidlit et la stabilit.
On assimile la clientle, lachalandage (clients de passage) et
ce dernier peut tre dfini comme laptitude d'un fonds de
commerce attirer des clients, c'est une sorte de clientle
potentielle qui dpend gnralement de la situation
gographique du fonds.
La clientle et l'achalandage constituent l'lment essentiel sans
lequel ne peut y avoir de fonds de commerce. En dautres
termes un fonds de commerce nexiste juridiquement que si il a
une clientle relle et certaine.
B- le nom commercial
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Cest lappellation sous laquelle un commerant exploite son
commerce.
Pour les personnes physiques, on parle de raison de
commerce , qui est gnralement le propre nom du
commerant.
Pour les socits, c'est la dnomination sociale qui est librement
choisie. Lorsque le nom commercial est inscrit au registre du
commerce et publi dans un journal d'annonces lgales, il
bnficie d'une protection lgale particulire :

1/ il confre son titulaire le droit exclusif d'utilisation.


2/ le nom entre dans la composition du fonds de commerce et
peut tre cd avec lui.
- sur le plan civil, le nom commercial est protg par l'action en
concurrence dloyale. Le titulaire du nom peut obtenir la fois
des dommages-intrts en rparation du prjudice subi et la
suppression de linscription qui aurait t faite par celui qui
utilise illgalement un nom dj existant.
- sur le plan pnal, toute usurpation ou tout usage frauduleux
dun nom commercial est puni d'un emprisonnement de deux
six mois et d'une amende de 50 000 500 000 dhs.
C- le droit au bail (proprit commerciale)
Le droit au bail nest considr comme lment du fonds de
commerce que si le commerant est locataire des lieux du
local dans lequel il exploite son commerce. Autrement dit, le
droit au bail doit ncessairement rsulter des rapports entre un
propritaire et un locataire commerant. Et il a pour objet la
jouissance dun local usage commercial.
Lorsquun commerant est propritaire dun local dans lequel il
exerce son activit, le fonds de commerce ne comprend pas de
droit de bail. Le droit au bail est un lment extrmement
important du fond de commerce pour trois raisons essentielles :

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1/ dans la plupart des commerces et en particulier dans le
commerce de dtail, la clientle est attache l'emplacement
du fonds, et la valeur du fonds dpend du droit au bail.
2/ le droit au bail permet au locataire commerant d'occuper les
lieux lous (droit de jouissance) sans crainte d'tre expuls par
le propritaire. En effet, le commerant a droit l'expiration de
son bail d'en demander le renouvellement chaque fois qu'il le
dsire, le propritaire ne peut ni mettre fin au bail ni refuser le
renouvellement.
3/ le droit au bail permet en cas de vente du fonds de commerce
la continuation de lactivit commerciale dans le mme local par
lacqureur contre la volont du propritaire. Toute clause
contraire est nulle et de nul effet.
La loi a voulu assurer une certaine stabilit aux entreprises
commerciales. Cest pourquoi il existe une rglementation
particulire des baux commerciaux contenue dans le dahir du 24
mai 1955. Cette rglementation confre au locataire
commerant la proprit commerciale, qui constitue un vritable
dmembrement de la proprit au profit du locataire et au
dtriment du bailleur.
Ce qui fait que sur un mme local commercial lou, vont se
superposer deux proprits diffrentes, cest--dire la proprit
des murs qui appartient au billeur et la proprit du fonds de
commerce qui appartient au commerant locataire.
Le fondement de la proprit commerciale rside dans la plus-
value quacquiert le local lou du fait de lexploitation de ce local
par le commerant.
La proprit commerciale sacquiert au bout dune jouissance
conscutive de deux ans si le locataire a un bail crit, et de
quatre ans sil na quun bail verbal.
Toutefois, le droit au bail nest pas un droit absolu :

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1/ le bailleur peut toujours rcuprer son local en versant au
locataire une indemnit dviction. Cette indemnit est gale au
prjudice subi par le commerant par suite au dfaut de
renouvellement de son bail.
Dans la pratique, elle correspond la valeur du fonds de
commerce majore des frais de dmnagement et rinstallation
dans un autre local.
2/ le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sil justifie
dun motif grave et lgitime lencontre du locataire tel que le
non paiement des loyers, la modification du local lou sans
autorisation, le changement de destination des locaux.
3/ si le local est dclar insalubre par lautorit administrative et
doit en consquence tre dmoli, le bailleur peut le reprendre
sans avoir payer dindemnit, mais ce locataire aura la priorit
pour louer le local sil est reconstruit ou remis en tat.
4/ lorsque le bailleur dcide de sa propre initiative de dmolir
limmeuble et de le reconstruire, il doit verser au locataire
commerant, une indemnit gale trois ans de loyer. En outre,
le locataire a un droit de priorit pour la location des nouveaux
locaux.
5/ le bailleur peut reprendre son local pour lhabiter lui-mme ou
le faire habiter par sa famille condition :
Quil ne dispose pas dune habitation personnelle. Dans ce cas,
le bailleur doit payer au locataire une indemnit gale cinq ans
de loyer.
D- les droits de proprit intellectuelle
La proprit intellectuelle comprend dune part la proprit
industrielle et dautre part la proprit littraire et artistique, des
droits sur les crations nouvelles et des droits sur les signes
distinctifs.
1- la proprit industrielle

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Elle a pour objet la protection des brevets dinvention, des
marques, des dessins et modles. Il sagit de droits de proprit
qui peuvent porter soit sur les crations nouvelles soit sur les
signes distinctifs. Ces droits sont rgis par la loi n 17-97
promulgue par le dahir du 15 fvrier 2000 et qui nest entre
en vigueur que le 18 dcembre 2004.
a- les crations nouvelles
Elles sont de deux sortes :
1- les crations de fonds
Qui sont protges par le brevet dinvention . Le brevet
dinvention est un certificat qui est dlivr par l OMPIC (lOffice
marocain de la proprit industrielle et commerciale au titulaire
dune nouvelle invention susceptible de recevoir une application
industrielle.
Ce brevet confre son titulaire, le monopole dexploitation
commerciale de son invention pendant 20 ans, lexpiration de
laquelle, le brevet tombe dans le domaine public
2- les crations de forme
Confrent un objet, un aspect extrieur nouveau et
ornemental, qui sont protges par la rglementation sur les
dessins et les modles.
Le dessin est un assemblage de lignes ou de couleurs sur une
surface plane.
Le modle est une combinaison des formes, dterminant le relief
dun objet.
Les dessins et modles, lorsquils sont opposs l OMPIC, sont
protgs pendant une dure de cinq ans renouvelable deux fois,
soit au maximum 15 ans.
b- les signes distinctifs
Qui portent sur les marques. Il existe des marques de fabrique,
des marques de commerce, et des marques de services.

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1- la marque de fabrique
La marque est un signe distinctif et qui est gnralement appos
sur un produit et qui garantit lacheteur la provenance ou la
qualit de ce produit.
Lorsque la marque est dpose l OMPIC, elle bnficie dune
dure de protection indfiniment renouvelable contre les
imitations et les usurpations pendant une dure de 10 ans.
2- la proprit littraire et artistique
Ces droits sont rgis par la loi n 2-00 promulgue par le dahir
du 10 mars 2000, ils confrent leurs titulaires, le droit dauteur
cest--dire le droit exclusif dexploitation des uvres littraires
et artistiques, pendant toute la vie de lauteur et au profit de ses
hritiers pendant une dure de 50 ans aprs le dcs.
E- les autorisations administratives
Lexercice de certaines activits est subordonn lobtention
dautorisations administratives quon appelle licences
dexploitation. Le problme qui se pose est de savoir si la vente
du fonds de commerce emporte transfert au profit de
lacqureur de lautorisation dexploitation.
Tout dpend du but recherch par les pouvoirs publics lorsquils
accordent une autorisation dexploitation.
Lorsque celle-ci est accorde en tenant compte des besoins des
consommateurs, sans tenir compte de la personnalit du
bnficiaire, elle constitue un lment du fonds et peut tre
transfre avec lui, cest le cas lorsquil sagit dun fonds de
commerce dun moulin, en mme temps quil cde ses
quipements, le propritaire transfre lacqureur
lautorisation quil a reu du ministre de lagriculture.
Lorsque ce sont des considrations personnelles qui ont motiv
lautorisation, celles-ci en raison de leur caractre strictement
personnel, ne pourront pas tre transfres automatiquement
avec le fonds. Il faut que lacqureur soit agr par les pouvoirs

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publics. Cest le cas en matire dagrment de transport, et
galement pour les licences de dbits de boissons et agents de
voyages
F- certaines crances et dettes
Les crances et les dettes du fonds de commerce sont des droits
personnels qui sont attachs la personne mme du
commerant. En consquence, elles ne sont pas comprises dans
la vente du fonds de commerce. Autrement dit, lacqureur ne
succde pas aux droits et aux obligations du vendeur.
Toutefois, certaines drogations ont t apportes ce principe
et qui permettent de transfrer lacqureur certaines crances
et dettes du vendeur.
1/ dans lintrt du personnel de lentreprise , les contrats de
travail conclus par le vendeur, sont automatiquement pris en
charge par lacqureur, ce qui fait que les salaris conservent
tous les avantages acquis dans lentreprise et notamment de
lanciennet.
2/ lacqureur peut tre tenu au paiement des impts qui nont
pas t pays par le vendeur. Cest pourquoi dans la pratique,
lacqureur ne verse le prix de vente au vendeur que sur
production dun quitus fiscal.
Para 2 : les lments corporels
Sont constitus d'une part par le matriel et l'outillage et d'autre
part par les marchandises.
A- le matriel et loutillage
Ce sont des objets mobiliers que le commerant utilise pour
exploiter son entreprise. Le commerant peut se procurer son
matriel de trois manires :
En premier lieu, il peut acheter le matriel au comptant.
En second lieu, il peut lacheter crdit, ce crdit peut tre
consenti soit par le fournisseur soit par un organisme de crdit
qui finance lacquisition. En gnral, le commerant donne ce

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matriel en nantissement soit au profit du vendeur, soit au profit
de la banque. Ce nantissement sappelle nantissement de
loutillage et du matriel dquipement, et il est rglement par
les articles 355 et suivants du code de Commerce.
En troisime lieu, il peut se procurer le matriel ncessaire en
recourant au leasing ou crdit-bail, il sagit de la location de
biens dquipement avec possibilit de rachat par le locataire en
fin de bail.
B- les marchandises
Les marchandises sont constitues par les matires premires
destines tre transformes et par les produits finis destins
tre vendus.
C'est l'lment le moins stable du fonds de commerce dans la
mesure o le stock de marchandises est appel varier tous les
jours en fonction des achats et des ventes, c'est pourquoi il est
trs difficile au commerant de mobiliser ses marchandises pour
prendre du crdit. Toutefois, on peut mobiliser par la technique
du warrant condition de dposer au pralable les
marchandises dans un magasin gnral.
Il est possible au commerant de donner en gage ses
marchandises pour obtenir un crdit.
Ceci tant, le fonds de commerce n'est pas constitu
ncessairement de tous les lments incorporels et corporels qui
viennent d'tre analyss. Tout dpend de l'activit de
lentreprise.
Ainsi, certains fonds de commerce ne comprennent pas de
marchandises, c'est le cas des agences daffaires, des
entreprises de transport.
Dans d'autres cas, le droit au bail nexiste pas, lorsque le
commerant est propritaire du local dans lequel il exerce son
activit. Par ailleurs, la plupart des entreprises commerciales
nexploitent pas des droits de proprit intellectuelle.

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Mais il faut considrer que la clientle est un lment
indispensable d'un fonds de commerce, il n'y a pas de fonds de
commerce sans clientle mais cette clientle n'est pas elle
seule suffisante, il faut qu'elle soit attire par d'autres lments,
ces lments doivent constituer le support de la clientle.
Il suffit simplement de la runion de certains lments (parmi les
huit), pour constituer un fonds de commerce condition que la
clientle existe, il ny a pas de fonds de commerce sans
clientle, mais cette clientle nest pas elle seule suffisante, il
faut quelle soit rattache dautres lments. Il sensuit que le
fonds de commerce est une entit juridique constitue dun
ensemble dlments contenu variable

Chapitre 2 : les oprations juridiques


portant sur le fonds de commerce
Le fonds de commerce constitue une entit distincte des
diffrents lments qui le composent, et ce titre, il a une
valeur conomique et peut donc faire lobjet doprations
juridiques. Certaines de ces oprations sont des actes de
disposition, il sagit de la vente, de lapport en socit et du
nantissement.
Dautres oprations ne constituent que des actes de gestion (ou
dadministration), cest le cas de la grance salarie et la
grance libre qui est la location dun fonds de commerce.

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Section 1 : la vente du fonds de commerce
La vente du fonds de commerce comme toute vente, est
soumise en principe aux rgles du droit commun. Toutefois, la loi
a apport un certain nombre de drogations au droit commun
soit dans lintrt des cranciers du vendeur pour prserver leur
gage sur le fonds de commerce, soit dans lintrt du vendeur
pour le protger contre linsolvabilit de lacqureur.
Para 1 : les conditions de la vente du fonds de commerce
On distingue des conditions de forme et des conditions de fond
mais il faut ajouter les conditions de publicit.
A- conditions de forme
Toute vente de fonds de commerce doit tre constate par un
acte crit qui peut tre notari ou sous seing priv, cet acte doit
comporter les mentions obligatoires suivantes :
1/ le nom du vendeur, la date et la nature de son acte
dacquisition (quand et comment il a achet), le prix
dacquisition qui doit spcifier distinctement le prix des lments
incorporels, le prix du matriel et le prix des marchandises.
2/ la liste des inscriptions des privilges et des nantissements
qui sont pris sur le fonds de commerce.
3/ sil y a lieu, le bail (ne pas en tenir compte sil est
propritaire), sa date, sa dure, le montant du loyer actuel, le
nom et ladresse du bailleur.
4/ lorigine de la proprit du fonds de commerce.
Ce dispositif a t institu au profit de lacqureur pour lui
permettre dagir en toute connaissance de cause.
A dfaut de lune de ces mentions, lacqureur est en droit de
demander lannulation de la vente sil justifie dun prjudice
rsultant de labsence de cette mention.
En cas dinexactitude dans les mentions, lacqureur a le choix
entre lannulation de la vente et la rduction du prix de vente, si
cette inexactitude lui a port prjudice.

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Dans les deux cas, laction doit tre intente par lacqureur
(annulation ou rduction du prix) dans un dlai maximum dun
an partir de la date de lacte de vente (du contrat).

B- conditions de fonds
Ces conditions obissent aux rgles du droit commun de la
vente sous rserve des prcisions suivantes concernant lobjet
et le prix.
1- lobjet
La loi exige que soient numrs dans lacte de vente, les
diffrents lments qui composent le fonds vendu, savoir les
lments incorporels (voir plus haut), le matriel et les
marchandises (lments corporels).
2- le prix
Le prix doit tre rel et srieux. Un prix drisoire dissimule
gnralement soit une atteinte aux droits des cranciers soit
une fraude fiscale pour viter de payer les droits de mutation.
Pour contrecarrer la simulation, la loi a prvu les mesures
suivantes :
En premier lieu, elle permet aux cranciers qui ont fait
opposition, de faire une surenchre de 1/6 et aux cranciers
inscrits (nantis), de faire une surenchre de 1/10.
En second lieu, le code de lenregistrement sanctionne toute
dissimulation de prix par une forte amende. Il dclare par
ailleurs : est nulle et de nul effet toute convention ayant pour
but de dissimuler une partie du prix de vente .
Dans tous les cas, le prix doit tre dpos auprs dune instance
dment habilite conserver les dpts, il sagit notamment des
banques, des notaires et de la caisse du tribunal.
C- les conditions de publicit

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Le fonds de commerce constitue souvent le seul bien du
commerant et il est craindre que la vente de ce fonds fasse
courir aux cranciers le risque de ne pas tre pays.
Pour protger les cranciers du vendeur, la loi exige que la vente
du fonds de commerce fasse lobjet dune publicit pour
permettre ses cranciers dtre au courant de la vente et de
faire valoir leurs droits.
1- modalits de la publicit
Lacte de vente doit tre dpos dans les 15 jours de sa date au
secrtariat du tribunal dans le ressort duquel le fonds est situ.

Un extrait de lacte de vente doit tre inscrit au registre du


commerce et publi au bulletin officiel et dans un journal
dannonces lgales.
Cette double publication doit tre renouvele entre le 8 e et le 15e
jour aprs la premire insertion.
2- sanctions du dfaut de publicit
Il faut distinguer deux cas selon que la publicit est inexistante
ou quelle est simplement incomplte ou irrgulire :
Dans le premier cas, la vente est inopposable aux tiers, il en
rsulte que les cranciers du vendeur peuvent, si le prix de
vente a t pay lacqureur, rclamer ce dernier le montant
de leurs crances concurrence du prix de vente. Autrement dit,
lacqureur risque de payer une deuxime fois le prix de vente.
Dans le deuxime cas, le tribunal apprcie si lirrgularit de la
publicit a caus un prjudice aux cranciers du vendeur. Dans
laffirmative, le tribunal peut obliger lacqureur, sil a dj pay
le prix de vente, de dsintresser les cranciers en payant une
seconde fois le prix de vente.
3- but de la publicit
La publicit est faite dans lintrt des cranciers du vendeur, on
distingue cet gard deux catgories de cranciers :

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En premier lieu, les cranciers nantis cest--dire ceux qui
bnficient dun nantissement inscrit sur le fonds de commerce,
ces derniers nont rien craindre parce que du fait de
linscription de leur gage, la vente ne peut pas se faire sans eux.
En second lieu, les cranciers chirographaires cest--dire qui
nont pas de garantie particulire, ils sont inconnus de
lacqureur, ce qui fait que le commerant peut vendre son
fonds, toucher le prix sans quils puissent prtendre au paiement
de leurs dettes.
Cest principalement pour ses cranciers chirographaires que la
publicit a t organise, elle leur permet dune part de faire
opposition sur le prix de vente, dautre part, ils peuvent faire une
surenchre.

a- lopposition
Dans les 15 jours qui suivent la deuxime insertion, les
cranciers chirographaires ont la possibilit de faire opposition
sur le prix de vente, cest--dire sopposer au versement du prix
au vendeur.
Cette opposition peut se faire soit par lenvoi dune lettre
recommande avec accus de rception au secrtariat greffe du
tribunal o lacte de vente a t dpos, soit par le dpt de
lopposition au greffe contre rcpiss
Lopposition doit indiquer peine de nullit, le montant et les
causes de la crance, elle doit contenir une lection de domicile
dans le ressort du tribunal.
Tous les cranciers chirographaires du vendeur peuvent faire
opposition sans tenir compte de la nature de leurs crances
(civile ou commerciale), ou de son exigibilit.

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Si lopposition est rgulire, elle a pour effet de bloquer le prix
de vente et dempcher le vendeur de percevoir valablement le
prix. Tout paiement partiel ou total du prix avant que les
cranciers opposants ne soient dsintresss, ne leur sera pas
opposable.
Cette protection des cranciers peut prsenter parfois quelques
inconvnients pour le vendeur :
En premier lieu, un prix de vente important peut-tre bloqu par
une crance drisoire, cest pourquoi le vendeur peut demander
au prsident du tribunal de percevoir le prix de vente en
consignant dans la caisse du tribunal, le montant des crances
dclares. Cette procdure sappelle le cantonnement de
lopposition .
En second lieu, lopposition peut tre faite la lgre cest--dire
quelle ne se fonde ni sur un titre ni sur une cause relle, elle
peut aussi tre nulle en la forme faute davoir respect les
exigences lgales. Dans ce cas, le vendeur peut demander au
prsident du tribunal, lautorisation de toucher le prix malgr
lopposition. Cette procdure sappelle main leve de
lopposition .
b- la surenchre
Les cranciers opposants, sils estiment quune partie du prix a
t dissimule, peuvent demander au tribunal de faire vendre le
fonds de commerce aux enchres publiques, en se portant eux-
mmes acqureurs de ce fonds et en offrant de payer le prix des
lments incorporels augment du 1/6 (la surenchre du
sixime).
Cette possibilit de surenchre suppose la runion de trois
conditions :
1/ il faut que le prix de vente dclar ne suffise pas
dsintresser tous les cranciers.

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2/ la surenchre doit tre faite dans les 30 jours qui suivent la
2me insertion.
3/ il doit sagir dune vente ordinaire. La surenchre nest pas
admise aprs la vente judiciaire dun fonds de commerce.
Para 2 : les effets de la vente
La vente fait natre la charge des deux parties des obligations
prcises :
A- obligations du vendeur
Elles sont au nombre de deux :
1- le transfert de proprit (obligation de dlivrance)
Le vendeur doit transfrer lacqureur la proprit du fonds, ce
transfert se ralise par le seul effet du consentement.
Mais lgard des tiers, le transfert ne leur sera opposable que
si la proprit des diffrents lments du fonds a t transfre
selon les rgles qui leur sont propres.
Ainsi, pour le matriel et les marchandises, il faut la mise en
possession de lacqureur.
Pour le droit au bail, il faut que la vente soit notifie au bailleur.
Pour les droits de proprit industrielle, il faut oprer une
inscription l O.M.P.I.C.
2- lobligation de garantie
En matire de vente de fonds de commerce, le contrat contient
une clause de non rtablissement, qui sanalyse comme une
obligation de non concurrence. Il sagit dinterdire au vendeur de
sinstaller proximit du fonds vendu, pour dtourner son
profit la clientle quil a cde.
Cette clause est toujours sous-entendue dans un contrat de
vente de fonds de commerce, cest--dire quelle joue mme si
elle na pas t expressment stipule. Cependant, cette
interdiction ne doit pas tre absolue sinon, elle serait contraire
au principe de la libert du commerce et de lindustrie. Elle doit
tre limite dans le temps et dans lespace et concerner

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lactivit exerce par le fonds (Ne peut tre applique que si
cest la mme activit).

B- obligation de lacqureur
Cette obligation rside dans le paiement du prix. Ce prix doit
tre pay au comptant ou crdit. Dans ce dernier cas, la loi a
prvu des dispositions pour garantir le vendeur en ce qui
concerne le paiement du prix, et ce en prvoyant deux
mcanismes : le privilge du vendeur et laction rsolutoire.
1- le privilge du vendeur
Le vendeur qui veut garantir le paiement du prix, a la possibilit
de faire inscrire un privilge au registre du commerce. Ce
privilge doit tre mentionn dans lacte de vente et il confre
son titulaire deux prrogatives, un droit de prfrence et un droit
de suite.
Le droit de prfrence permet au vendeur impay de faire
vendre le fonds de commerce aux enchres publiques et se faire
payer en priorit sur le produit de la vente.
Le droit de suite lui permet de saisir le fonds de commerce entre
les mains de toute personne lorsque le fond ne se trouve plus
dans le patrimoine de lacqureur par exemple : par suite dune
revente.
2- laction rsolutoire
Le vendeur impay peut demander la rsolution de la vente.
Cette rsolution a pour consquence danantir le contrat de
vente avec effet rtroactif.
Laction rsolutoire permet au vendeur de reprendre son fonds
de commerce. Laction rsolutoire ne peut aboutir que si elle
remplit trois conditions :
1/ elle doit tre expressment mentionne dans linscription du
privilge.

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2/ le vendeur qui exerce laction rsolutoire doit notifier au
crancier nanti. Le jugement qui prononce la rsolution ne peut
intervenir que 30 jours aprs cette notification.
Les cranciers ainsi avertis pourront (sils le veulent), viter la
rsolution en dsintressant le vendeur impay.
3/ laction rsolutoire est limite aux seuls lments qui font
partie de la vente.

Section 2 : le nantissement du fonds de commerce


Le nantissement a pour but de permettre au commerant
dobtenir crdit en donnant en gage son fonds de commerce.
Cest une garantie qui est donne au prteur pour lui assurer le
remboursement de son prix.
Para 1 : les conditions de constitution du nantissement
A- conditions de forme
Le nantissement doit tre constat par un crit notari ou sous
seing priv, soumis la formalit de lenregistrement.
B- conditions de fond
Le nantissement peut porter sur tous les lments du fonds
lexclusion des marchandises.
C- conditions de publicit
Lacte de nantissement doit tre dpos au greffe du tribunal
dans les 15 jours de sa date, et inscrit dans le mme dlai au
registre du commerce.
Cette inscription conserve le nantissement pendant une priode
de cinq ans, lexpiration de ce dlai, le nantissement est
prim sauf la possibilit qui est donne au crancier de
procder son renouvellement pour une seule et mme priode
de cinq ans.

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Para 2 : les effets
Le nantissement confre son titulaire le droit de prfrence et
le droit de suite.
A- le droit de prfrence
Le crancier nanti qui veut poursuivre la ralisation du
nantissement doit adresser au propritaire du fonds, une mise
en demeure davoir acquitter sa dette en lui indiquant que
faute de paiement, il sexposerait la vente de son fonds.
Cette vente est faite aux enchres publiques, le crancier nanti
a une place privilgie pour recouvrer sa crance avant les
cranciers chirographaires.
B- le droit de suite
Ce droit permet au crancier nanti de suivre le fonds en quelles
que mains quil se trouve pour le saisir et le faire vendre aux
enchres publiques.
Malgr lexistence du nantissement, le commerant peut
transfrer le sige de son activit dans un autre lieu mais
condition dobtenir laccord du crancier nanti.

Section 3 : la grance du fonds de commerce

Le propritaire dun fonds de commerce peut lexploiter lui-


mme cest le cas le plus frquent dans la pratique, mais il peut
arriver que le propritaire confie lexploitation ou la grance
une autre personne soit dans le cadre dune grance salarie,
soit dans le cadre dune grance libre.
Para 1 : la grance salarie
Le propritaire du fonds peut confier un grant salari
lexploitation de son fonds. Ce grant est li au propritaire par
un contrat de travail (cest pourquoi on parle de grance
salarie).

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Il exploite le fonds au nom et pour le compte du propritaire et
sous le contrle de ce dernier. Il na pas la qualit de
commerant, cette qualit reste attache la personne du
propritaire. Cest ce dernier qui conserve les risques de
lexploitation (soit des bnfices soit des pertes).
Le grant peroit un salaire qui comporte gnralement une
partie fixe et un intressement sur les rsultats du fonds.
Para 2 : la grance libre
Elle consiste de la part dun propritaire, donner son fonds de
commerce en location. Cette technique sappelle galement la
location-grance ou grance libre du fonds de commerce.
Le grant libre exploite le fonds en son nom, pour son propre
compte et ses risques et prils, il y a donc une sparation trs
nette entre la proprit et lexploitation du fonds.
A- conditions de la grance libre
1/ le grant a la qualit de commerant et il est soumis toutes
les obligations qui en dcoulent.
Le bailleur perd la qualit de commerant et doit se faire radier
du registre de commerce.
2/ un extrait du contrat de grance doit tre publi dans la
quinzaine de sa date au bulletin officiel et dans un journal
dannonces lgales. La mme publicit est exige la fin de la
grance libre.
3/ le grant libre doit indiquer sa qualit (de grant libre) sur
tous ses documents sous peine dune amende de 2000 10 000
dirhams.

B- les effets
La grance libre produit trois sries deffets :
1- effets lgard des cranciers du bailleur (propritaire)
Lorsque la grance libre est de nature porter prjudice aux
cranciers du bailleur du fonds, ces derniers peuvent demander

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au tribunal dans un dlai de trois mois compter de la
publication du contrat de grance libre, de dclarer exigibles les
crances antrieures ayant pour cause lexploitation du fonds.
2- effets lgard du bailleur
En premier lieu, le bailleur est solidairement responsable avec le
grant libre des dettes contractes par ce dernier loccasion de
lexploitation du fonds, et ce jusqu la publication du contrat de
grance, et pendant les six mois qui suivent la date de cette
publication.
En second lieu, le bailleur reste solidairement responsable des
dettes de son locataire tant quil ne sest pas fait radier du
registre du commerce.
En troisime lieu, le bailleur est solidairement responsable du
paiement des impts dus raison de lexploitation du fonds.
3- effets lgard des cranciers du grant libre
La fin de la grance libre rend immdiatement exigibles, les
dettes affrentes lexploitation du fonds, contractes par le
grant libre pendant la dure de la grance.

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