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Dirio da Repblica, 1. srie N.

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realizao de espetculos de natureza artstica, mantm-se Assim:


em vigor o artigo 59. do Decreto-Lei n. 227/2006, de 15 Nos termos das alneas d), e) e g) do artigo 199. da
de novembro. Constituio, o Conselho de Ministros resolve:
1 Aprovar um regime excecional de dispensa de
Artigo 63. servio pblico dos trabalhadores da administrao direta e
indireta do Estado, incluindo da administrao autnoma,
Entrada em vigor
que cumulativamente detenham a qualidade de bombeiro
1 - O presente decreto-lei entra em vigor 30 dias aps voluntrio, quando sejam chamados pelo respetivo corpo
a data da sua publicao. de bombeiros para combater um incndio florestal.
2 - Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, os 2 Determinar que, para efeitos do presente regime
artigos 43. a 46. produzem efeitos no dia 1 de janeiro de excecional:
2014, tendo por valores de referncia as receitas auferidas a) O comandante do corpo de bombeiros informa o
no exerccio de 2013. imediato superior hierrquico do trabalhador, por qualquer
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 18 de meio ao seu dispor, sobre o dia e a hora a partir dos quais
julho de 2013. Pedro Passos Coelho Maria Lus ele chamado;
Casanova Morgado Dias de Albuquerque Lus Miguel b) A informao , logo que possvel, confirmada por
Poiares Pessoa Maduro Srgio Paulo Lopes da Silva escrito devidamente assinado;
Monteiro Nuno Paulo de Sousa Arrobas Crato. c) Quando a chamada ao servio do corpo de bom-
beiros ocorrer em perodo de frias, estas consideram-se
Promulgado em 23 de agosto de 2013. interrompidas, sendo os correspondentes dias gozados em
momento a acordar com o dirigente do servio;
Publique-se.
d) Terminada a chamada ao servio do corpo de bom-
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA. beiros, o respetivo comandante confirma junto do imediato
superior hierrquico do trabalhador, por escrito devida-
Referendado em 27 de agosto de 2013. mente assinado, os dias em que aquela ocorreu.
O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
3 Estabelecer que o regime previsto no nmero
Resoluo do Conselho de Ministros n. 57/2013 anterior aplicvel independentemente do disposto no
artigo 26. do Decreto-Lei n. 241/2007, de 21 de junho, al-
O Pas tem vindo a ser assolado nos ltimos dias por um terado pela Lei n. 48/2009, de 4 de agosto, e pelo Decreto-
nmero muito significativo de incndios florestais que, em -Lei n. 249/2012, de 21 de novembro.
diversas localidades e concelhos, tm originado situaes 4 Estabelecer que a presente resoluo reporta os
de alarme e de emergncia junto das populaes, bem como seus efeitos a 26 de agosto de 2013 e vigora na corrente
exigido um esforo redobrado por parte dos bombeiros poca de incndios at 15 de outubro de 2013.
portugueses na proteo de pessoas e bens.
As condies meteorolgicas a que temos assistido Presidncia do Conselho de Ministros, 29 de agosto de
ao longo dos ltimos meses tm sido particularmente 2013. O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
exigentes em quase todo o territrio continental. Estas
condicionantes so, a par da existncia de ndices muito
baixos da humidade relativa do ar e da existncia de ventos
fortes, altamente propcias ocorrncia e propagao de MINISTRIO DA JUSTIA
incndios florestais.
Os fogos que, nos ltimos dias, se tm registado em Decreto-Lei n. 125/2013
Portugal, tm exigido a mxima disponibilidade a todo o
de 30 de agosto
dispositivo de proteo civil, sendo que bombeiros, agen-
tes de proteo civil e diferentes recursos materiais tm O presente decreto-lei altera o Cdigo do Registo Pre-
estado no seu mximo empenhamento, protegendo vidas dial (CRP), aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de
e patrimnio. julho, o Cdigo do Notariado, aprovado pelo Decreto-Lei
As associaes humanitrias de bombeiros voluntrios n. 207/95, de 14 de agosto, e legislao conexa.
contam com homens e mulheres que, apesar das suas pro- A referida alterao deve-se, em primeiro lugar, neces-
fisses e das suas vidas familiares, dedicam grande parte sidade de adequar o CRP s alteraes introduzidas na ao
do seu tempo ao servio da comunidade. Muitos destes executiva pelo novo Cdigo de Processo Civil, passando
bombeiros so trabalhadores da Administrao Pblica e, a acolher, a par da converso do arresto em penhora, a
no raras vezes, com autorizao dos respetivos servios, nova figura da converso da penhora em hipoteca, com
colaboram na proteo e socorro das suas comunidades. definio da tcnica adequada ao ingresso deste novo facto
Por considerar que estes homens e mulheres so essen- no registo, os documentos que o devem basear e o modo
ciais no combate aos incndios florestais que venham a como se processa a comunicao do agente de execuo
ocorrer nesta fase mais crtica da poca de incndios e que conservatria, contudo, era tambm incontornvel a ne-
este interesse se sobrepe s obrigaes funcionais normais cessidade de rever diversos aspetos do regime de registo
do servio pblico, o Governo aprova um regime excecio- predial.
nal de dispensa de servio pblico dos trabalhadores da Com efeito, em 2008, o registo predial foi objeto de uma
Administrao Pblica que cumulativamente detenham a profunda reviso, essencialmente destinada eliminao
qualidade de bombeiro voluntrio, quando sejam chama- de formalidades, simplificao de procedimentos e
dos pelo respetivo corpo de bombeiros para combater um disponibilizao de novos servios atravs da Internet.
incndio florestal. Reponderado o seu contedo normativo luz dos princ-
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pios e do escopo do registo predial, e testadas na prtica dificuldades de adaptao que a especificidade do registo
as medidas ento implementadas, impe-se agora a elimi- predial acarreta.
nao dos constrangimentos detetados e a densificao de Com o mesmo intuito de condensao normativa do
certas normas, para que os objetivos de simplificao que regime atinente ao registo predial no cdigo respetivo,
presidiram reforma possam ser efetivamente alcanados. estabelecem-se regras de contagem dos prazos proces-
Deste modo, reformula-se o regime da obrigatoriedade suais e de realizao das notificaes, as quais devero
de submisso de atos a registo, tornando-o facultativo repercutir-se nas demais reas de atividade registral, rela-
quanto a factos que no so suscetveis de produzir efeito tivamente s quais as disposies deste cdigo constituam
real antes do registo. Uma vez que, relativamente a estes direito subsidirio.
factos, no existe possibilidade de conflito capaz de per- Quanto s notificaes, mantm-se a via eletrnica
turbar o comrcio jurdico imobilirio, no se justifica tal como meio preferencial de transmisso da informao,
obrigatoriedade, com o prazo e a cominao que lhe so apenas se admitindo outras vias quando aquela no possa
inerentes. operar.
Do mesmo passo, tendo em vista potenciar o cumpri- Aprova-se ainda neste diploma, como instrumento de
mento dos objetivos visados com a implementao do preveno da falsificao de documentos, designadamente
registo obrigatrio e de forma a simplificar o seu regime, das escrituras pblicas e dos documentos particulares para
altera-se tambm o leque dos sujeitos da obrigao de cancelamento de registo, o arquivo eletrnico dos docu-
registar e alargam-se os prazos para a promoo do re- mentos que contenham factos sujeitos a registo e a com-
gisto. provao destes mediante consulta eletrnica a efetuar
Ainda no mbito da obrigatoriedade do registo, clarifi- pelos servios de registo.
ca-se o regime da cominao pela promoo do registo fora tambm criado neste mbito um mecanismo de ano-
do prazo legalmente fixado, quer quanto responsabilidade tao ao registo de invocao de falsidade de documentos,
pelo pagamento e pela entrega da quantia respetiva, quer tendo em vista a antecipao dos efeitos do registo da
quanto fixao do seu montante, dele se excluindo ex- competente ao de declarao de nulidade do registo
pressamente qualquer benefcio resultante da gratuitidade, em vigor, a que aqueles documentos tenham servido de
iseno ou reduo previstas para o ato. base.
Atento o objetivo de desmaterializao dos atos e pro- Finalmente, em sede de notariado, passa a exigir-se,
cedimentos de registo, elimina-se a modalidade de pedido como meno obrigatria do instrumento notarial, a in-
de registo por telecpia, a qual, configurando apenas mais dicao do nmero de ordem da certido de registo ou,
uma forma de submisso eletrnica do pedido, a acrescer ao quando se trate de certido online, do respetivo cdigo de
pedido de registo por via eletrnica j implementado, ainda acesso, sob pena de nulidade formal, sanvel mediante
assim no dispensa um suporte de papel, e coloca questes prova de que a certido existia data da sua celebrao.
complexas que se prendem com a ordem de anotao, Clarifica-se, por outro lado, que as escrituras de habilitao
ultrapassadas nos pedidos submetidos eletronicamente. de herdeiros devem ser instrudas com certides do registo
No mesmo sentido do aperfeioamento das medidas im- civil justificativas da sucesso legtima ou legitimria.
plementadas, clarificam-se alguns aspectos do processo de So tambm alterados os normativos indispensveis para
suprimento de deficincias, que tm suscitado dificuldades adequar o CRP implementao no Instituto dos Registos
de aplicao prtica, e densifica-se o seu regime. e do Notariado, I.P., de um novo modelo centralizado de
Assim, de modo a fomentar o conhecimento efetivo da contabilidade dos servios de registo, mais apto a promover
informao transmitida, substitui-se o conceito aberto ou o rigor e adequados mecanismos de prestao de contas.
indeterminado de meio idneo, pela concretizao dos Importa referir, por fim, que com este diploma, preci-
meios de comunicao admitidos e, na linha de preferncia samente tendo em conta a natureza orientadora do regime
pela interao dos organismos pblicos com os cidados de registo predial, se inicia um processo de atualizao dos
e as empresas atravs de canais eletrnicos, privilegia-se diversos ramos do registo, no mesmo sentido convergente
a utilizao do correio eletrnico. de simplificao e de reforo das garantias dos cidados,
Por outro lado, estabelece-se um prazo para o supri- para harmonizao integral dos diversos cdigos e normas
mento de deficincias que implique a obteno de docu- que regem estes domnios.
mentos junto de outros servios da Administrao Pblica, Foi ouvida a Comisso Nacional de Proteo de Dados,
de forma a no comprometer a celeridade processual que a Ordem dos Advogados, a Cmara dos Solicitadores, a
a finalidade do registo predial necessariamente impe. Ordem dos Notrios, o Conselho Superior da Magistratura
Finalmente, acentua-se o carter vinculativo da pro- e o Conselho Superior do Ministrio Pblico.
moo do processo para o suprimento de deficincias, Foi promovida a audio do Conselho Superior dos Tri-
prevendo-se agora que, no mbito impugnatrio da deciso bunais Administrativos e Fiscais, da Associao Sindical
de qualificao, sejam extradas consequncias processuais dos Juzes Portugueses, do Sindicato dos Magistrados do
da sua omisso ou irregularidade. Ministrio Pblico, do Sindicato dos Funcionrios Judiciais
Tambm em reforo das garantias impugnatrias dos e do Sindicato dos Oficiais de Justia.
cidados e das empresas, consagra-se a possibilidade de Assim:
impugnao, atravs de recurso hierrquico, das deci- Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da
ses proferidas no mbito dos processos de retificao Constituio, o Governo decreta o seguinte:
de registo, tal como j se encontra previsto em sede de
retificao de registo comercial. Artigo 1.
Simultaneamente, definem-se os requisitos processuais
Objeto
da impugnao das decises de qualificao, de modo a
incluir no cdigo os seus aspetos fundamentais, mini- O presente decreto-lei procede alterao ao Cdigo do
mizando, com isso, o recurso ao direito subsidirio e as Registo Predial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de
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6 de julho, ao Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho, prazo de dois meses a contar da data em que os factos
e ao Cdigo do Notariado, aprovado pelo Decreto-Lei tiverem sido titulados.
n. 207/95, de 14 de agosto. 2 - [].
3 - O registo das decises finais proferidas nas aes
Artigo 2. referidas no nmero anterior deve ser pedido no prazo
Alterao ao Cdigo do Registo Predial
de um ms a contar da data do respetivo trnsito em
julgado.
Os artigos 8.-A, 8.-B, 8.-C, 8.-D, 17., 31., 41.-B, 4 - O registo das providncias cautelares decretadas
41.-C, 41.-D, 42., 42.-A, 44., 60., 66., 69., 73., nos procedimentos referidos na alnea d) do n. 1 do
75.-A, 92., 93., 101., 108., 117.-D, 117.-L, 123., artigo 3. deve ser pedido no prazo de um ms a contar
126., 131., 132., 132..-A, 140., 141., 145., 147., da data em que os factos tiverem sido titulados.
147.-C, 148., 149. e 151. do Cdigo do Registo Pre- 5 - [Revogado].
dial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, 6 - [Revogado].
passam a ter a seguinte redao: 7 - Os factos sujeitos a registo titulados em servio
de registo competente so imediatamente apresentados.
Artigo 8.-A
[] Artigo 8.-D
1 - []: Cumprimento tardio da obrigao de registar

a) []: 1 - A promoo do registo fora dos prazos referidos


no artigo anterior determina o pagamento acrescido de
i) []; quantia igual que estiver prevista a ttulo de emolu-
ii) []; mento, independentemente da gratuitidade, iseno ou
iii) []; reduo de que o ato beneficie.
iv) A constituio de hipoteca e o seu cancelamento, 2 - [].
neste ltimo caso se efetuado com base em documento 3 - A responsabilidade pelo pagamento da quantia
de que conste o consentimento do credor; prevista no n. 1 recai sobre a entidade que est obrigada
v) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de a promover o registo e no sobre aquela que respon-
preferncia e a disposio testamentria de preferncia, svel pelo pagamento do emolumento, nos termos do
se lhes tiver sido atribuda eficcia real. n. 2 do artigo 151..
b) []; Artigo 17.
c) [Revogada].
[]
2 - []. 1 - [].
2 - [].
Artigo 8.-B 3 - A ao judicial de declarao de nulidade do re-
[] gisto pode ser interposta por qualquer interessado e
pelo Ministrio Pblico, logo que tome conhecimento
1 - Salvo o disposto no n. 3, devem promover o do vcio.
registo dos factos obrigatoriamente a ele sujeitos as en-
tidades que celebrem a escritura pblica, autentiquem os Artigo 31.
documentos particulares ou reconheam as assinaturas
neles apostas ou, quando tais entidades no intervenham, []
os sujeitos ativos do facto sujeito a registo. 1 - [].
2 - [Revogado]. 2 - A prova da inscrio na matriz deve ser obtida pelo
3 - []: servio de registo mediante acesso direto informao
a) []; constante da base de dados das entidades competentes
b) []; ou, em caso de impossibilidade, mediante emisso gra-
c) Os agentes de execuo, ou o oficial de justia tuita do documento comprovativo por tais entidades, a
que realize diligncias prprias do agente de execuo, solicitao oficiosa do servio de registo.
quanto ao registo das penhoras, e os administradores 3 - Se a declarao para inscrio na matriz, ou o
judiciais, quanto ao registo da declarao de insolvn- pedido da sua alterao ou retificao no tiverem sido
cia. feitos pelo proprietrio ou possuidor, deve ser feita prova
de que o interessado, sendo terceiro, deu conhecimento
4 - [Revogado]. s entidades competentes da omisso, alterao ou erro
5 - []. existente.
6 - [Revogado]. 4 - [].
7 - [Revogado]. 5 - [].

Artigo 8.-C Artigo 41.-B


[] []
1 - Salvo o disposto nos nmeros seguintes, ou dis- O pedido de registo pode ser efetuado pessoalmente,
posio legal em contrrio, o registo deve ser pedido no por via eletrnica ou por correio.
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Artigo 41.-C Artigo 60.


Pedido de registo por via eletrnica []
1 - []. 1 - [].
2 - [Revogado]. 2 - [].
3 - [Revogado].
Artigo 41.-D 4 - Os documentos apresentados pelo correio so ano-
tados imediatamente aps a ltima apresentao pessoal
[] de cada dia, observando-se o disposto no artigo 63.,
O pedido de registo pode ser remetido por carta re- se necessrio.
gistada, acompanhado dos documentos e das quantias 5 - [].
que se mostrem devidas. 6 - [].

Artigo 42. Artigo 66.


[] []

1 - []. 1 - []:
2 - []. a) [];
3 - []. b) [];
4 - []. c) [];
5 - []. d) [];
6 - Tratando-se de prdio no descrito, deve in- e) Quando nenhum preparo tiver sido feito;
dicar-se em declarao complementar o nome, es- f) [].
tado e residncia dos proprietrios ou possuidores
imediatamente anteriores ao transmitente, bem como 2 - [].
o anterior artigo matricial, salvo se o apresentante 3 - [].
alegar na declarao as razes justificativas do seu 4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
desconhecimento. verificao das causas de rejeio previstas nas alneas b)
7 - []. e e) do n. 1 aps a apresentao do pedido no dirio
8 - []. d lugar recusa da qualificao, aplicando-se com
as devidas adaptaes o disposto no nmero anterior.
Artigo 42.-A
[]
Artigo 69.
[]
O pedido efetuado pelos tribunais, pelo Minis-
trio Pblico, pelos agentes de execuo, ou pelos 1 - []:
oficiais de justia que realizem diligncias prprias
dos agentes de execuo, e pelos administradores a) [];
judiciais, deve ser preferencialmente comunicado b) [];
por via eletrnica e acompanhado dos documentos c) [];
d) [];
necessrios ao registo, bem como das quantias que
e) [];
se mostrem devidas, nos termos a regulamentar por
f) [];
portaria do membro do Governo responsvel pela
g) Quando o preparo no tiver sido completado.
rea da justia.
2 - [].
Artigo 44.
3 - [].
[]
1 - []: Artigo 73.
[]
a) [];
b) O nmero da descrio dos prdios ou as menes 1 - [].
necessrias sua descrio, bem como a indicao do 2 - No sendo possvel o suprimento das deficincias
nmero, data de emisso e entidade emitente das cer- nos termos previstos no nmero anterior e tratando-se de
tides de registo que tenham sido apresentadas ou, no deficincia que no envolva novo pedido de registo nem
caso de certido permanente, a indicao do respetivo constitua motivo de recusa nos termos das alneas c) a
cdigo de acesso; e) do n. 1 do artigo 69., o servio de registo comunica
c) []; este facto ao interessado por escrito, por correio eletr-
d) []; nico ou sob registo postal, para que, no prazo de cinco
e) []; dias, proceda a tal suprimento, sob pena de o registo ser
f) []. lavrado como provisrio ou recusado.
3 - O registo no lavrado provisoriamente ou recu-
2 - []. sado se as deficincias em causa respeitarem omisso
3 - []. de documentos a emitir pelas entidades referidas no n. 1
4 - []. e a informao deles constante no puder ser obtida
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nos termos a previstos, desde que o interessado tenha d) [];


expressamente solicitado ao servio de registo, pesso- e) De negcio jurdico anulvel por falta de consen-
almente ou por escrito, atravs de correio eletrnico timento de terceiro ou de autorizao judicial, antes de
ou sob registo postal, e no prazo referido no nmero sanada a anulabilidade ou de caducado o direito de a
anterior, que diligencie pela sua obteno diretamente arguir;
junto das entidades ou dos servios da Administrao f) [];
Pblica. g) [];
4 - []. h) [];
5 - []. i) [];
6 - Caso os documentos pedidos nos termos do n. 3 j) [];
no sejam recebidos pelo servio de registo at ao termo l) [];
do prazo legalmente estabelecido para a emisso do m) [];
documento pedido com o prazo mais longo de emisso, n) [];
acrescido de trs dias, o registo lavrado como provi- o) [];
srio ou recusado. p) De aquisio efetuada ao abrigo do disposto no
7 - A falta de apresentao de ttulo que constitua Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, alterado pelas
motivo de recusa, nos termos da alnea b) do n. 1 do Leis n.s 55-A/2010, de 31 de dezembro, 64-B/2011,
artigo 69., pode ser suprida, com observncia dos n- de 30 de dezembro, e 66-B/2012, de 31 de dezembro,
meros anteriores, desde que o facto sujeito a registo seja e pelo Decreto-Lei n. 36/2013, de 11 de maro, antes
anterior data da apresentao, ou hora desta se, sendo de titulado o contrato.
da mesma data, o ttulo contiver a meno da hora em
que foi assinado ou concludo. 2 - [].
8 - No caso de o registo ser recusado porque o pr- 3 - As inscries referidas nas alneas b) a e) do n. 1,
dio no foi devidamente identificado no pedido, deve bem como na alnea c) do n. 2, se no forem tambm
ser efetuada nova apresentao, imediatamente aps a provisrias com outro fundamento, mantm-se em vigor
ltima apresentao pessoal do dia em que foi efetuado pelo prazo de cinco anos, renovvel por perodos de
o despacho de recusa, transferindo-se automaticamente igual durao, a pedido dos interessados, mediante a
a totalidade dos emolumentos que foram pagos. apresentao de documento que comprove a subsistncia
9 - O suprimento de deficincias nos termos dos n.s 2 da razo da provisoriedade emitido com antecedncia
e 7 depende da entrega do emolumento devido. no superior a seis meses em relao ao termo daquele
10 - Das decises tomadas no mbito do suprimento prazo.
de deficincias no cabe recurso hierrquico ou impug- 4 - [].
nao judicial. 5 - [].
6 - [].
Artigo 75.-A 7 - [].
[] 8 - [].
9 - [].
1 - []. 10 - [].
2 - []: 11 - [].
a) []; 12 - A inscrio referida na alnea p) do n. 1, se no
b) []; for tambm provisria com outro fundamento, man-
c) Aquisio por compra e venda acompanhada da tm-se em vigor pelo prazo de seis anos, renovvel
constituio de hipoteca, com interveno de instituio por perodos de trs anos, a pedido dos interessados,
de crdito ou sociedade financeira; mediante apresentao de documento que comprove a
d) Hipoteca voluntria com interveno de instituio subsistncia da razo da provisoriedade emitido com
de crdito ou sociedade financeira; antecedncia no superior a 180 dias em relao ao
e) []; termo daquele prazo.
f) [];
g) []; Artigo 93.
h) []; []
i) [];
j) []; 1 - []:
l) []; a) [];
m) []. b) [];
c) [];
3 - []. d) [];
e) [];
Artigo 92. f) [];
[] g) [];
h) A nacionalidade dos sujeitos ativos, caso estes
1 - []: sejam estrangeiros, quando conste do ttulo.
a) [];
b) []; 2 - [].
c) []; 3 - [].
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Artigo 101. Artigo 123.


[] []
1 - []. 1 - [].
2 - []: 2 - [].
a) []; 3 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
b) A converso do arresto em penhora ou da penhora pagamento de preparo.
em hipoteca; 4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151.,
c) []; a verificao da causa de rejeio a que se refere o
d) []; nmero anterior aps a apresentao do pedido no
e) []; dirio, d lugar recusa de apreciao do pedido,
f) []; aplicando-se, com as devidas adaptaes, o disposto
g) []. no n. 3 do artigo 66..

3 - []. Artigo 126.


4 - []. []
5 - [].
1 - [].
Artigo 108. 2 - [].
3 - [].
[] 4 - O averbamento da pendncia oficiosamente
1 - []. cancelado mediante deciso definitiva que indefira a
2 - Relativamente aos apresentantes dos pedidos de retificao.
registo, so recolhidos os dados referidos nas alneas a),
d) e e) do nmero anterior e ainda os seguintes: Artigo 131.
a) []; Recurso hierrquico e impugnao judicial
b) []. 1 - A deciso sobre o pedido de retificao pode ser
impugnada mediante interposio de recurso hierrquico
3 - []. para o conselho diretivo do Instituto dos Registos e do
Notariado, I.P., ou mediante impugnao judicial para
Artigo 117.-D o tribunal da comarca da rea da circunscrio a que
[] pertence o servio de registo, nos termos dos nmeros
seguintes.
1 - []. 2 - A interposio da impugnao judicial por algum
2 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de dos interessados faz precludir o seu direito interpo-
pagamento de preparo. sio de recurso hierrquico, e equivale desistncia
3 - []. deste, quando por si j interposto.
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a 3 - A interposio da impugnao judicial por
verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero algum dos interessados determina a suspenso do
anterior aps a apresentao do pedido no dirio d lugar processo de recurso hierrquico anteriormente in-
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as terposto por qualquer outro interessado, at ao trn-
devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66.. sito em julgado da deciso que ponha termo quela
impugnao.
Artigo 117.-L 4 - Tm legitimidade para recorrer hierarquicamente
[] ou impugnar judicialmente a deciso do conservador
qualquer interessado e o Ministrio Pblico.
1 - []. 5 - O recurso hierrquico e a impugnao judicial
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser previstos no n. 1 tm efeito suspensivo e devem ser in-
interposto no prazo de 30 dias. terpostos no prazo de 10 dias, por meio de requerimento
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel onde so expostos os respetivos fundamentos.
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso 6 - A interposio de recurso hierrquico ou de im-
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes: pugnao judicial considera-se feita com a apresentao
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre- do respetivo requerimento no servio de registo onde
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente foi proferida a deciso impugnada.
necessria para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular Artigo 132.
relevncia social; Deciso da impugnao judicial
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi-
o com outro, j transitado em julgado, proferido por 1 - Recebido em juzo e independentemente de des-
qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, pacho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico,
no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques- para emisso de parecer.
to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido 2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde
acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele conste o ato cujo registo est em causa fica impedido
conforme. de julgar a impugnao judicial.
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Artigo 132.-A 5 - Para alm dos casos em que sempre admissvel


[]
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
1 - [].
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre-
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente
interposto no prazo de 30 dias. necessria para uma melhor aplicao do direito;
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel b) Quando estejam em causa interesses de particular
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso relevncia social;
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes: c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi-
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre- o com outro, j transitado em julgado, proferido por
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia,
necessria para uma melhor aplicao do direito; no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques-
b) Quando estejam em causa interesses de particular to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido
relevncia social; acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi- conforme.
o com outro, j transitado em julgado, proferido por
qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, 6 - [Anterior n. 5].
no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques- 7 - [Anterior n. 6].
to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido
acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele Artigo 147.-C
conforme. Impugnao da recusa de emisso de certides

Artigo 140. 1 - Assiste ao interessado o direito de recorrer hie-


rarquicamente ou de impugnar judicialmente a recusa
Admissibilidade da impugnao da emisso de certido.
1 - A deciso de recusa da prtica do ato de registo 2 - [].
nos termos requeridos pode ser impugnada mediante 3 - No recurso hierrquico a que se refere o pre-
a interposio de recurso hierrquico para o conselho sente artigo, os prazos estabelecidos nos n.s 1 e 3 do
diretivo do Instituto dos Registos e do Notariado, I.P., artigo 142.-A e no n. 1 do artigo 144. so reduzidos
ou mediante impugnao judicial para o tribunal da rea a cinco, dois e 30 dias, respetivamente.
de circunscrio a que pertence o servio de registo. 4 - O prazo para a interposio do recurso hierr-
quico conta-se a partir da comunicao do despacho
2 - [].
de recusa.
5 - Ao recurso hierrquico previsto nos nmeros an-
Artigo 141. teriores aplicvel, subsidiariamente, o disposto no
Prazos e legitimidade Cdigo do Procedimento Administrativo.
6 - A impugnao judicial prevista no n. 1 dirigida
1 - O prazo para a interposio de recurso hierrquico ao tribunal administrativo com jurisdio sobre a rea da
ou de impugnao judicial de 30 dias a contar da circunscrio da conservatria e rege-se pelo disposto
notificao a que se refere o artigo 71.. na legislao processual aplicvel.
2 - [].
3 - A interposio da impugnao judicial faz preclu- Artigo 148.
dir o direito de interpor recurso hierrquico e equivale
desistncia deste, quando j interposto. []
4 - Tem legitimidade para interpor recurso hierr- 1 - [].
quico ou impugnao judicial o apresentante do registo 2 - [].
ou a pessoa que por ele tenha sido representada. 3 - [].
4 - [].
Artigo 145. 5 - Proferida deciso final de que resulte a insubsis-
[] tncia da qualificao impugnada com fundamento na
inobservncia do disposto no artigo 73. ou na preterio
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce- de formalidades essenciais, o conservador deve anotar
dente, o interessado pode ainda impugnar judicialmente a procedncia da impugnao e inutilizar a anotao
a deciso de qualificao do ato de registo. de recusa ou o registo efetuado provisoriamente, com
2 - []. meno de pendncia de qualificao.
3 - [].
Artigo 149.
Artigo 147.
[]
[]
1 - [].
1 - []. 2 - [].
2 - []. 3 - Nos casos previstos no n. 5 do artigo anterior,
3 - O prazo para a interposio do recurso de 30 dias a anotao da pendncia de qualificao determina a
a contar da data da notificao. anotao de pendncia de requalificao dos registos
4 - [Anterior n. 3]. dependentes ou incompatveis.
5286 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

Artigo 151. anterior, que dependam, direta ou indiretamente, do


Pagamento das quantias devidas
registo a que aquelas respeitem esto sujeitos ao re-
gime da provisoriedade previsto na alnea b) do n. 2
1 - No momento do pedido deve ser entregue, a ttulo do artigo 92., sendo-lhes aplicvel, com as adaptaes
de preparo, a quantia provvel do total da conta. necessrias, os n.s 6 a 8 do mesmo artigo.
2 - responsvel pelo pagamento dos emolumentos 5 - A anotao da invocao de falsidade inutilizada
o sujeito ativo dos factos, no obstante o disposto nos se a ao de declarao de nulidade do registo no for
nmeros seguintes e na legislao prpria relativamente proposta e registada dentro de 60 dias a contar da co-
ao pagamento de emolumentos, taxas e outros encar- municao a que se refere o n. 3.
gos devidos pela prtica dos atos previstos no presente
cdigo. Artigo 43.-A
3 - Sem prejuzo da responsabilidade imputada ao
sujeito ativo e ao sujeito da obrigao de registar, e salvo Prova do direito estrangeiro
o disposto nos nmeros seguintes, quem apresenta o Quando a viabilidade do pedido de registo deva ser
registo ou pede o ato deve proceder entrega das impor- apreciada com base em direito estrangeiro, deve o in-
tncias devidas, nestas se incluindo a sano pecuniria teressado fazer prova, mediante documento idneo, do
pelo cumprimento tardio da obrigao de registar. respetivo contedo.
4 - [].
5 - [].
6 - [Revogado]. Artigo 43.-B
7 - [Revogado]. Documentos arquivados eletronicamente
8 - [Revogado].
9 - Quando o preparo no tiver sido feito e no tiver 1 - Os documentos que contenham factos sujeitos a
havido rejeio nos termos do disposto no n. 3 do ar- registo so arquivados eletronicamente nos termos a
tigo 66., o servio de registo notifica o interessado para definir por portaria do membro do Governo responsvel
no prazo de dois dias proceder entrega das quantias pela rea da justia.
em falta. 2 - Sem prejuzo do disposto em lei especial, a com-
10 - O disposto no nmero anterior igualmente apli- provao para efeitos de registo dos factos constantes
cvel quando o preparo venha a mostrar-se insuficiente de documentos que devam ser arquivados nos termos
ou quando tenha havido suprimento de deficincias nos do nmero anterior feita atravs da respetiva consulta
termos do n. 8 do artigo 73.. eletrnica.
11 - O pagamento das quantias devidas feito nos 3 - A consulta eletrnica dos ttulos e dos documen-
termos previstos na legislao prpria relativa ao paga- tos arquivados eletronicamente substitui, para todos
mento de emolumentos, taxas e outros encargos devidos os efeitos, a apresentao perante o servio de registo
pela prtica dos atos. do respetivo suporte em papel, devendo este, em caso
de juno ao pedido de registo, ser devolvido ao apre-
Artigo 3. sentante.
Aditamento ao Cdigo do Registo Predial Artigo 48.-B
So aditados ao Cdigo do Registo Predial, aprovado Converso da penhora em hipoteca
pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, os artigos 16.-B,
43.-A, 43.-B, 48.-B, 131.-A, 131.-B, 131.-C, 154., O registo de hipoteca, por converso de penhora nos
155. e 156., com a seguinte redao: termos do n. 1 do artigo 807. do Cdigo de Processo
Civil, feito com base em comunicao do agente de
Artigo 16.-B execuo, a qual deve conter, sendo o caso, declarao
de que no houve renovao da instncia nos termos do
Invocao da falsidade dos documentos artigo 809. do Cdigo de Processo Civil.
1 - Os interessados podem, mediante apresentao
de requerimento fundamentado, solicitar perante o ser- Artigo 131.-A
vio de registo que se proceda anotao ao registo da Tramitao subsequente
invocao da falsidade dos documentos com base nos
quais ele tenha sido efetuado. 1 - Apresentada a impugnao, so notificados os
2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, so interessados para, no prazo de 10 dias, impugnarem os
interessados, para alm das autoridades judicirias e das seus fundamentos.
entidades que prossigam fins de investigao criminal, 2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
as pessoas que figuram no documento como autor deste o prazo a que se refere o nmero anterior, o processo
e como sujeitos do facto. remetido entidade competente.
3 - A invocao da falsidade a que se refere o n. 1
anotada ao registo respetivo e comunicada ao Minis- Artigo 131.-B
trio Pblico, que promover, se assim o entender, a Deciso do recurso hierrquico
competente ao judicial de declarao de nulidade,
cujo registo conserva a prioridade correspondente 1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de
anotao. 90 dias, pelo conselho diretivo do Instituto dos Regis-
4 - Os registos que venham a ser efetuados na pen- tos e do Notariado, I.P., que pode determinar que seja
dncia da anotao ou da ao a que se refere o nmero previamente ouvido o conselho consultivo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5287

2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho consul- Artigo 4.


tivo deve pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, Alterao ao Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho
includo no prazo referido no nmero anterior.
3 - A deciso proferida notificada aos recorrentes O artigo 7. do Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de
e demais interessados e comunicada ao servio de re- julho, alterado pelos Decretos-Leis n.s 122/2009, de 21
gisto. de maio, 99/2010, de 2 de setembro, e 201/2012, de 19 de
setembro, passa a ter a seguinte redao:
Artigo 131.-C
Artigo 7.
Impugnao judicial
[]
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce- 1 - [].
dente o interessado pode ainda impugnar judicialmente 2 - [].
a deciso sobre o pedido de retificao. 3 - [].
2 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado proce- 4 - [].
dente, pode qualquer outro interessado, na parte que 5 - [].
lhe for desfavorvel, impugnar judicialmente a deciso 6 - Os documentos arquivados em servio de registo
nele proferida. podem ser utilizados para a realizao do procedimento
3 - A impugnao proposta mediante apresentao especial de transmisso, onerao e registo imediato,
do requerimento no servio de registo competente, no aplicando-se o disposto no n. 2 do artigo 43. do Cdigo
prazo de 10 dias a contar da data da notificao da do Registo Predial.
deciso. 7 - [].
4 - O processo remetido ao tribunal no prazo de dois 8 - [].
dias, instrudo com o processo de recurso hierrquico. 9 - [].
10 - [].
Artigo 154. Artigo 5.
Notificaes Alterao ao Cdigo do Notariado

1 - As notificaes previstas no presente cdigo, Os artigos 46., 70. e 85. do Cdigo do Notariado,
quando no devam ser feitas por via eletrnica nos ter- aprovado pelo Decreto-Lei n. 207/95, de 14 de agosto,
mos previstos no n. 2 do artigo anterior, ou por qualquer passam a ter a seguinte redao:
outro meio previsto na lei, so realizadas por carta regis-
tada, podendo tambm ser realizadas presencialmente, Artigo 46.
por qualquer funcionrio, quando os interessados se []
encontrem nas instalaes do servio.
2 - A notificao postal presume-se feita no terceiro 1 - []:
dia posterior ao do registo, ou no primeiro dia til se- a) [];
guinte a esse, quando o no seja. b) [];
3 - A notificao no deixa de produzir efeito pelo c) [];
facto de o expediente ser devolvido, desde que a re- d) [];
messa tenha sido feita para a morada indicada pelo e) [];
notificando nos atos ou documentos apresentados no f) [];
servio de registo. g) A meno dos documentos apenas exibidos com
indicao da sua natureza, data de emisso e entidade
Artigo 155. emitente e, ainda, tratando-se de certides de registo,
a indicao do respetivo nmero de ordem ou, no caso
Contagem dos prazos
de certido permanente, do respetivo cdigo de acesso;
1 - havido como prazo de um ou dois dias o desig- h) [];
nado por 24 ou 48 horas. i) [];
2 - O prazo contnuo, no se incluindo na contagem j) [];
o dia em que ocorrer o evento a partir do qual o prazo l) [];
comea a correr. m) [];
3 - O prazo que termine em sbado, domingo, fe- n) [].
riado, em dia com tolerncia de ponto ou em dia em
que o servio perante o qual deva ser praticado o ato 2 - [].
no esteja aberto ao pblico, ou no funcione durante 3 - [].
o perodo normal, transfere-se para o primeiro dia til 4 - [].
seguinte. 5 - [].
6 - [].
Artigo 156. 7 - [].
Artigo 70.
Direito subsidirio
[]
Salvo disposio legal em contrrio, aos atos, proces-
1 - []:
sos e respetivos prazos previstos no presente cdigo
aplicvel, subsidiariamente e com as necessrias adap- a) [];
taes, o disposto no Cdigo de Processo Civil. b) [];
5288 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

c) []; n.s 6, 7 e 8 do artigo 151. do Cdigo do Registo Predial,


d) []; aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho.
e) [];
f) []; Artigo 9.
g) A observncia do disposto na alnea g) do n. 1
do artigo 46.. Republicao
1 - republicado, em anexo ao presente decreto-lei,
2 - As nulidades previstas nas alneas a), b), d), e), do qual faz parte integrante, o Cdigo do Registo Predial,
f) e g) do nmero anterior consideram-se sanadas, con- aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, com
forme os casos: a redao atual.
a) []; 2 - Para efeitos de republicao onde se l: Ministro da
b) []; Justia, deve ler-se: membro do Governo responsvel
c) []; pela rea da justia.
d) [];
e) []; Artigo 10.
f) Se em face da inobservncia do disposto na al- Entrada em vigor
nea g) do n. 1 do artigo 46., ou da incorreta meno
dos requisitos nele exigidos, for comprovado, mediante 1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o
exibio da certido de registo ou do correspondente presente decreto-lei entra em vigor em 1 de setembro de
cdigo de acesso, que a mesma j existia data da 2013.
celebrao do ato. 2 - A alterao do n. 2 e a respetiva revogao dos n.s 7
e 8 do artigo 151. do Cdigo do Registo Predial, aprovado
Artigo 85. pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, com a redao
dada pelo presente decreto-lei, entram em vigor na data
[] da entrada em vigor do diploma que procede reviso do
1 - []: modelo de contabilidade dos servios de registo.

a) []; Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 14 de


b) Certides do registo civil justificativas da sucesso agosto de 2013. Paulo Sacadura Cabral Portas Fer-
legtima ou legitimria, quando nestas se fundamente nando Ferreira Santo.
a qualidade de herdeiro de algum dos habilitandos, ou Promulgado em 27 de agosto de 2013.
documento equivalente quando deva ser emitido no
estrangeiro; Publique-se.
c) []. O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.

2 - []. Referendado em 29 de agosto de 2013.


O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
Artigo 6.
Informao sobre o nmero de identificao fiscal ANEXO

A publicitao do nmero de identificao fiscal dos (a que se refere o artigo 9.)


sujeitos do registo pode ser efetuada oficiosamente, com
base na informao obtida mediante acesso dos servios (Republicao do Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho)
de registo s bases de dados da Autoridade Tributria e
Aduaneira, nos termos de protocolo celebrado entre esta CDIGO DO REGISTO PREDIAL
e o Instituto dos Registos e do Notariado, I.P.

Artigo 7. TTULO I
Norma transitria Da natureza e valor do registo
Enquanto no estiverem reunidas as condies tc-
nicas que permitam operar a transferncia automtica
CAPTULO I
das quantias cobradas a ttulo de emolumentos a que
se refere o n. 8 do artigo 73., deve ser dada ordem de Objeto e efeitos do registo
restituio das quantias pagas, notificando-se o interes-
sado para efetuar o pagamento das quantias devidas no
SECO I
prazo de dois dias.
Disposies fundamentais
Artigo 8.
Norma revogatria
Artigo 1.
Fins do registo
revogada a alnea c) do n. 1 do artigo 8.-A, os n.s 2,
4, 6 e 7 do artigo 8.-B, os n.s 5 e 6 do artigo 8.-C, o n. 2 O registo predial destina-se essencialmente a dar pu-
do artigo 41.-C, o artigo 41.-E, os n.s 5 e 6 do artigo 43., blicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a
o n. 3 do artigo 60., artigo 117.-P, o artigo 147.-B e os segurana do comrcio jurdico imobilirio.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5289

Artigo 2. 2 - O disposto na alnea a) do nmero anterior no


Factos sujeitos a registo
abrange a comunicabilidade de bens resultante do regime
matrimonial.
1 - Esto sujeitos a registo:
Artigo 3.
a) Os factos jurdicos que determinem a constituio, o
reconhecimento, a aquisio ou a modificao dos direitos Aes, decises, procedimentos e providncias sujeitos a registo
de propriedade, usufruto, uso e habitao, superfcie ou 1 - Esto igualmente sujeitos a registo:
servido;
b) Os factos jurdicos que determinem a constituio a) As aes que tenham por fim, principal ou acessrio,
ou a modificao da propriedade horizontal e do direito o reconhecimento, a constituio, a modificao ou a ex-
de habitao peridica; tino de algum dos direitos referidos no artigo anterior,
c) Os factos jurdicos confirmativos de convenes bem como as aes de impugnao pauliana;
anulveis ou resolveis que tenham por objeto os direitos b) As aes que tenham por fim, principal ou acessrio,
mencionados na alnea a); a reforma, a declarao de nulidade ou a anulao de um
d) As operaes de transformao fundiria resultantes registo ou do seu cancelamento;
de loteamento, de estruturao de compropriedade e de c) As decises finais das aes referidas nas alneas
reparcelamento, bem como as respetivas alteraes; anteriores, logo que transitem em julgado;
e) A mera posse; d) Os procedimentos que tenham por fim o decretamento
f) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de do arresto e do arrolamento, bem como de quaisquer outras
preferncia e a disposio testamentria de preferncia, se providncias que afetem a livre disposio de bens;
lhes tiver sido atribuda eficcia real, bem como a cesso e) As providncias decretadas nos procedimentos refe-
da posio contratual emergente desses factos; ridos na alnea anterior.
g) A cesso de bens aos credores;
h) A hipoteca, a sua cesso ou modificao, a cesso 2 - [Revogado].
do grau de prioridade do respetivo registo e a consignao 3 - [Revogado].
de rendimentos;
i) A transmisso de crditos garantidos por hipoteca ou Artigo 4.
consignao de rendimentos, quando importe transmisso Eficcia entre as partes
de garantia;
j) A afetao de imveis ao caucionamento das re- 1 - Os factos sujeitos a registo, ainda que no regista-
servas tcnicas das companhias de seguros, bem como dos, podem ser invocados entre as prprias partes ou seus
ao caucionamento da responsabilidade das entidades herdeiros.
patronais; 2 - Excetuam-se os factos constitutivos de hipoteca cuja
l) A locao financeira e as suas transmisses; eficcia, entre as prprias partes, depende da realizao
m) O arrendamento por mais de seis anos e as suas do registo.
transmisses ou sublocaes, excetuado o arrendamento
rural; Artigo 5.
n) A penhora e a declarao de insolvncia; Oponibilidade a terceiros
o) O penhor, a penhora, o arresto e o arrolamento de
crditos garantidos por hipoteca ou consignao de ren- 1 - Os factos sujeitos a registo s produzem efeitos
dimentos e quaisquer outros atos ou providncias que contra terceiros depois da data do respetivo registo.
incidam sobre os mesmos crditos; 2 - Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
p) A constituio do apangio e as suas alteraes; a) A aquisio, fundada na usucapio, dos direitos re-
q) O nus de eventual reduo das doaes sujeitas a feridos na alnea a) do n. 1 do artigo 2.;
colao; b) As servides aparentes;
r) O nus de casa de renda limitada ou de renda econ- c) Os factos relativos a bens indeterminados, enquanto
mica sobre os prdios assim classificados; estes no forem devidamente especificados e determinados.
s) O nus de pagamento das anuidades previstas nos
casos de obras de fomento agrcola; 3 - A falta de registo no pode ser oposta aos interes-
t) A renncia indemnizao, em caso de eventual ex- sados por quem esteja obrigado a promov-lo, nem pelos
propriao, pelo aumento do valor resultante de obras herdeiros destes.
realizadas em imveis situados nas zonas marginais das 4 - Terceiros, para efeitos de registo, so aqueles que
estradas nacionais ou abrangidos por planos de melhora- tenham adquirido de um autor comum direitos incompa-
mentos municipais; tveis entre si.
u) Quaisquer outras restries ao direito de propriedade, 5 - No oponvel a terceiros a durao superior a seis
quaisquer outros encargos e quaisquer outros factos sujei- anos do arrendamento no registado.
tos por lei a registo;
v) A concesso em bens do domnio pblico e as suas Artigo 6.
transmisses, quando sobre o direito concedido se pretenda
Prioridade do registo
registar hipoteca;
x) Os factos jurdicos que importem a extino de di- 1 - O direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre
reitos, nus ou encargos registados; os que se lhe seguirem relativamente aos mesmos bens, por
z) O ttulo constitutivo do empreendimento turstico e ordem da data dos registos e, dentro da mesma data, pela
suas alteraes. ordem temporal das apresentaes correspondentes.
5290 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

2 - [Revogado]. b) O Ministrio Pblico quando, em processo de inven-


3 - O registo convertido em definitivo conserva a prio- trio, for adjudicado a incapaz ou ausente em parte incerta
ridade que tinha como provisrio. qualquer direito sobre imveis;
4 - Em caso de recusa, o registo feito na sequncia de c) Os agentes de execuo, ou o oficial de justia que
recurso julgado procedente conserva a prioridade corres- realize diligncias prprias do agente de execuo, quanto
pondente apresentao do ato recusado. ao registo das penhoras, e os administradores judiciais,
quanto ao registo da declarao de insolvncia.
Artigo 7.
4 - [Revogado].
Presunes derivadas do registo 5 - A obrigao de pedir o registo cessa no caso de este
O registo definitivo constitui presuno de que o direito se mostrar promovido por qualquer outra entidade que
existe e pertence ao titular inscrito, nos precisos termos tenha legitimidade.
em que o registo o define. 6 - [Revogado].
7 - [Revogado].
Artigo 8.
Artigo 8.-C
Impugnao dos factos registados
Prazos para promover o registo
1 - A impugnao judicial de factos registados faz pre- 1 - Salvo o disposto nos nmeros seguintes, ou disposi-
sumir o pedido de cancelamento do respetivo registo. o legal em contrrio, o registo deve ser pedido no prazo
2 - [Revogado]. de dois meses a contar da data em que os factos tiverem
sido titulados.
Artigo 8.-A 2 - O registo das aes referidas nas alneas a) e b) do
Obrigatoriedade do registo n. 1 do artigo 3., sujeitas a registo obrigatrio, deve ser
pedido at ao termo do prazo de 10 dias aps a data da
1 - obrigatrio submeter a registo: audincia de julgamento.
a) Os factos referidos no artigo 2., exceto: 3 - O registo das decises finais proferidas nas aes
referidas no nmero anterior deve ser pedido no prazo de
i) Quando devam ingressar provisoriamente por natureza um ms a contar da data do respetivo trnsito em julgado.
no registo, nos termos do n. 1 do artigo 92.; 4 - O registo das providncias cautelares decretadas nos
ii) Quando se trate de aquisio sem determinao de procedimentos referidos na alnea d) do n. 1 do artigo 3.
parte ou direito; deve ser pedido no prazo de um ms a contar da data em
iii) Aqueles que incidam sobre direitos de algum ou que os factos tiverem sido titulados.
alguns dos titulares da inscrio de bens integrados em 5 - [Revogado].
herana indivisa; 6 - [Revogado].
iv) A constituio de hipoteca e o seu cancelamento, 7 - Os factos sujeitos a registo titulados em servio de
neste ltimo caso se efetuado com base em documento de registo competente so imediatamente apresentados.
que conste o consentimento do credor;
v) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de Artigo 8.-D
preferncia e a disposio testamentria de preferncia, se Cumprimento tardio da obrigao de registar
lhes tiver sido atribuda eficcia real.
1 - A promoo do registo fora dos prazos referidos
b) As aes, decises e providncias, referidas no no artigo anterior determina o pagamento acrescido de
artigo 3., salvo as aes de impugnao pauliana e os quantia igual que estiver prevista a ttulo de emolumento,
independentemente da gratuitidade, iseno ou reduo de
procedimentos mencionados na alnea d) do n. 1 do mesmo
que o ato beneficie.
artigo; 2 - O disposto no nmero anterior no se aplica aos
c) [Revogada]. tribunais e ao Ministrio Pblico.
3 - A responsabilidade pelo pagamento da quantia pre-
2 - O registo da providncia cautelar no obrigatrio vista no n. 1 recai sobre a entidade que est obrigada a
se j se encontrar pedido o registo da ao principal. promover o registo e no sobre aquela que responsvel
pelo pagamento do emolumento, nos termos do n. 2 do
Artigo 8.-B artigo 151..
Sujeitos da obrigao de registar Artigo 9.
1 - Salvo o disposto no n. 3, devem promover o registo Legitimao de direitos sobre imveis
dos factos obrigatoriamente a ele sujeitos as entidades que 1 - Os factos de que resulte transmisso de direitos ou
celebrem a escritura pblica, autentiquem os documentos constituio de encargos sobre imveis no podem ser
particulares ou reconheam as assinaturas neles apostas ou, titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos
quando tais entidades no intervenham, os sujeitos ativos a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou contra
do facto sujeito a registo. a qual se constitui o encargo.
2 - [Revogado]. 2 - Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
3 - Esto ainda obrigados a promover o registo:
a) A partilha, a expropriao, a venda executiva, a
a) Os tribunais no que respeita s aes, decises e penhora, o arresto, a declarao de insolvncia e outras
outros procedimentos e providncias judiciais; providncias que afetem a livre disposio dos imveis;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5291

b) Os atos de transmisso ou onerao praticados por CAPTULO II


quem tenha adquirido no mesmo dia os bens transmitidos
ou onerados; Vcios do registo
c) Os casos de urgncia devidamente justificada por
perigo de vida dos outorgantes. Artigo 14.
Causas da inexistncia
3 - Tratando-se de prdio situado em rea onde no
O registo juridicamente inexistente:
tenha vigorado o registo obrigatrio, o primeiro ato de
transmisso posterior a 1 de outubro de 1984 pode ser a) [Revogada];
titulado sem a exigncia prevista no n. 1, se for exibido b) Quando for insuprvel a falta de assinatura do re-
documento comprovativo, ou feita justificao simultnea, gisto.
do direito da pessoa de quem se adquire.
Artigo 15.
SECO II Regime da inexistncia
Cessao dos efeitos do registo 1 - O registo juridicamente inexistente no produz quais-
quer efeitos.
Artigo 10. 2 - A inexistncia pode ser invocada por qualquer pes-
soa, a todo o tempo, independentemente de declarao
Transferncia e extino
judicial.
Os efeitos do registo transferem-se mediante novo re- 3 - [Revogado].
gisto e extinguem-se por caducidade ou cancelamento.
Artigo 16.
Artigo 11. Causas de nulidade
Caducidade
O registo nulo:
1 - Os registos caducam por fora da lei ou pelo decurso a) Quando for falso ou tiver sido lavrado com base em
do prazo de durao do negcio. ttulos falsos;
2 - Os registos provisrios caducam se no forem con- b) Quando tiver sido lavrado com base em ttulos insu-
vertidos em definitivos ou renovados dentro do prazo da ficientes para a prova legal do facto registado;
respetiva vigncia. c) Quando enfermar de omisses ou inexatides de que
3 - de seis meses o prazo de vigncia do registo pro- resulte incerteza acerca dos sujeitos ou do objeto da relao
visrio, salvo disposio em contrrio. jurdica a que o facto registado se refere;
4 - A caducidade deve ser anotada ao registo, logo que d) Quando tiver sido efetuado por servio de registo
verificada. incompetente ou assinado por pessoa sem competncia,
salvo o disposto no n. 2 do artigo 369. do Cdigo Civil
Artigo 12. e no possa ser confirmado nos termos do disposto no
Prazos especiais de caducidade artigo seguinte;
e) Quando tiver sido lavrado sem apresentao prvia
1 - Caducam decorridos 10 anos sobre a sua data os ou com violao do princpio do trato sucessivo.
registos de hipoteca judicial de qualquer valor e os registos
de hipoteca voluntria ou legal, de penhor e de consignao Artigo 16.-A
de rendimentos, de valor no superior a 5000.
2 - O valor referido no nmero anterior pode ser atua- Confirmao
lizado por portaria do membro do Governo responsvel 1 - Os registos efetuados por servio de registo incompe-
pela rea da justia. tente ou assinados por pessoa sem competncia devem ser
3 - O registo de renncia indemnizao por aumento conferidos com os respetivos documentos para se verificar
do valor e o do nus de eventual reduo das doaes se podiam ser efetuados, aplicando-se com as devidas
sujeitas a colao caducam decorridos 20 anos, contados, adaptaes os n.s 2 e 3 do artigo 78.
respetivamente, a partir da data do registo e da morte do 2 - Se se concluir que o registo podia ter sido efetuado,
doador. este confirmado com meno da data.
4 - Os registos de servido, de usufruto, uso e habitao 3 - No caso de se concluir que o registo no podia ter
e de hipoteca para garantia de penses peridicas caducam sido efetuado, deve ser instaurado, oficiosamente, processo
decorridos 50 anos, contados a partir da data do registo. de retificao com vista ao seu cancelamento.
5 - Os registos referidos nos nmeros anteriores podem
ser renovados por perodos de igual durao, a pedido dos Artigo 16.-B
interessados.
Invocao da falsidade dos documentos
Artigo 13. 1 - Os interessados podem, mediante apresentao de
Cancelamento
requerimento fundamentado, solicitar perante o servio de
registo que se proceda anotao ao registo da invocao
Os registos so cancelados com base na extino dos da falsidade dos documentos com base nos quais ele tenha
direitos, nus ou encargos neles definidos, em execuo sido efetuado.
de deciso administrativa, nos casos previstos na lei, ou 2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, so
de deciso judicial transitada em julgado. interessados, para alm das autoridades judicirias e das
5292 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

entidades que prossigam fins de investigao criminal, as Artigo 21.


pessoas que figuram no documento como autor deste e Transferncia dos registos
como sujeitos do facto.
3 - A invocao da falsidade a que se refere o n. 1 [Revogado]
anotada ao registo respetivo e comunicada ao Ministrio
Pblico, que promover, se assim o entender, a competente
ao judicial de declarao de nulidade, cujo registo con- CAPTULO II
serva a prioridade correspondente anotao. Suportes documentais e arquivo
4 - Os registos que venham a ser efetuados na pendncia
da anotao ou da ao a que se refere o nmero anterior, Artigo 22.
que dependam, direta ou indiretamente, do registo a que
Dirio e fichas
aquelas respeitem esto sujeitos ao regime da provisorie-
dade previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 92., sendo-lhes Existem nos servios de registo:
aplicvel, com as adaptaes necessrias, os n.s 6 a 8 do
a) Um dirio, em suporte informtico, destinado
mesmo artigo.
anotao cronolgica dos pedidos de registo e respetivos
5 - A anotao da invocao de falsidade inutilizada
documentos;
se a ao de declarao de nulidade do registo no for b) Fichas de registo, em suporte informtico, destinadas
proposta e registada dentro de 60 dias a contar da comu- a descries, inscries, averbamentos e anotaes.
nicao a que se refere o n. 3.
Artigo 23.
Artigo 17.
Ordenao das fichas
Declarao da nulidade
As fichas de registo so ordenadas por freguesias e,
1 - A nulidade do registo s pode ser invocada de- dentro de cada uma delas, pelos respetivos nmeros de
pois de declarada por deciso judicial com trnsito em descrio.
julgado.
2 - A declarao de nulidade do registo no prejudica Artigo 24.
os direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiro de boa
Verbetes reais e pessoais
f, se o registo dos correspondentes factos for anterior ao
registo da ao de nulidade. 1 - Para efeitos de busca, haver em cada conservatria
3 - A ao judicial de declarao de nulidade do re- um ficheiro real e um ficheiro pessoal.
gisto pode ser interposta por qualquer interessado e pelo 2 - O ficheiro real constitudo por verbetes indicadores
Ministrio Pblico, logo que tome conhecimento do dos prdios, ordenados por freguesias nos seguintes termos:
vcio. a) Prdios urbanos, por ruas e nmeros de polcia;
b) Prdios urbanos, por artigos de matriz;
Artigo 18. c) Prdios rsticos, por artigos de matriz precedidos das
Inexatido do registo respetivas seces, sendo cadastrais.
1 - O registo inexato quando se mostre lavrado em 3 - O ficheiro pessoal constitudo por verbetes in-
desconformidade com o ttulo que lhe serviu de base ou dicadores dos proprietrios ou possuidores dos prdios,
enferme de deficincias provenientes desse ttulo que no ordenados alfabeticamente.
sejam causa de nulidade.
2 - Os registos inexatos so retificados nos termos dos Artigo 25.
artigos 120. e seguintes.
Preenchimento dos verbetes
[Revogado]
TTULO II
Artigo 26.
Da organizao do registo
Arquivo de documentos
1 - Ficam arquivados pela ordem das apresentaes os
CAPTULO I documentos que serviram de base realizao dos registos,
Competncia territorial bem como o comprovativo do pedido.
2 - Se as condies tcnicas permitirem o seu arquivo
em suporte eletrnico, os documentos que basearam atos de
Artigo 19. registo, bem como as certides que contenham elementos
Regras de competncia que no possam ser recolhidos por acesso s respetivas
bases de dados, so restitudos aos interessados.
[Revogado] 3 - Por despacho do presidente do Instituto dos Registos
e do Notariado, I. P., pode ser determinado o arquivo dos
Artigo 20. documentos em suporte eletrnico.
Alterao da rea da conservatria
4 - Os documentos arquivados em suporte eletrnico
referidos no nmero anterior tm a fora probatria dos
[Revogado] originais.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5293

Artigo 27. 4 - O exerccio da faculdade prevista no nmero anterior


Documentos provisoriamente arquivados
deve ser mencionado na descrio.

1 - Enquanto as condies tcnicas no permitirem Artigo 28.-C


o seu arquivo eletrnico, os documentos respeitantes a
atos recusados permanecem no servio de registo quando Erro de medio
tenha sido interposto recurso hierrquico ou impugnao 1 - Quando exista divergncia de rea, entre a descri-
judicial ou enquanto o prazo para a sua interposio no o e o ttulo, no limite das percentagens previstas no
tiver expirado. artigo 28.-A, e no tenha havido recurso faculdade pre-
2 - [Revogado]. vista no artigo anterior, a atualizao da descrio pode
ser efetuada se o proprietrio inscrito esclarecer que a
CAPTULO III divergncia provm de simples erro de medio.
2 - Quando exista divergncia de rea, entre a descri-
Referncias matriciais e toponmicas o e o ttulo, em percentagens superiores s previstas
no artigo 28.-A, a atualizao da descrio feita nos
SECO I seguintes termos:
Conjugao do registo, das matrizes prediais e dos ttulos a) Na matriz cadastral, o erro de medio compro-
vado com base na informao da inscrio matricial donde
Artigo 28. conste a retificao da rea e em declarao que confirme
que a configurao geomtrica do prdio no sofreu al-
Harmonizao terao;
1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, deve b) Na matriz no cadastral, o erro a que se refere a alnea
haver harmonizao quanto localizao, rea e ao artigo anterior comprovado pela apresentao dos seguintes
da matriz, entre a descrio e a inscrio matricial ou o documentos:
pedido de retificao ou alterao desta. i) Planta do prdio elaborada por tcnico habilitado
2 - Na descrio dos prdios urbanos e dos prdios
e declarao do titular de que no ocorreu alterao na
rsticos ainda no submetidos ao cadastro geomtrico a
exigncia de harmonizao limitada aos artigos matriciais configurao do prdio; ou
e rea dos prdios. ii) Planta do prdio e declarao dos confinantes de que
3 - Nos ttulos respeitantes a factos sujeitos a registo no ocorreu alterao na configurao do prdio.
deve haver harmonizao com a matriz, nos termos dos
n.s 1 e 2, e com a respetiva descrio, salvo se quanto a 3 - A assinatura de qualquer proprietrio confinante
esta os interessados esclarecerem que a divergncia resulta pode ser suprida pela sua notificao judicial, desde que
de alterao superveniente ou de simples erro de medio. no seja deduzida oposio no prazo de 15 dias.
4 - A oposio referida no nmero anterior anotada
Artigo 28.-A descrio.
Dispensa de harmonizao Artigo 29.
Caso exista diferena, quanto rea, entre a descrio Alteraes matriciais
e a inscrio matricial ou, tratando-se de prdio no des-
crito, entre o ttulo e a inscrio matricial, dispensada 1 - Quando ocorra substituio das matrizes, os servi-
a harmonizao se a diferena no exceder, em relao os de finanas devem comunicar aos servios de registo,
rea maior: sempre que possvel por via eletrnica, a correspondncia
entre os artigos matriciais relativos a todos os prdios do
a) 20 %, nos prdios rsticos no submetidos ao cadastro
concelho ou de uma ou mais freguesias.
geomtrico;
b) 5 %, nos prdios rsticos submetidos ao cadastro 2 - Nos casos em que for comunicada, oficiosamente
geomtrico; ou a pedido dos servios de registo, a impossibilidade de
c) 10 %, nos prdios urbanos ou terrenos para cons- estabelecer a correspondncia matricial e a mesma no re-
truo. sultar dos documentos apresentados, pode esta ser suprida
por declarao complementar dos interessados que indique
Artigo 28.-B expressamente o artigo da matriz em vigor.
Abertura ou atualizao da descrio Artigo 30.
1 - A rea constante da descrio predial pode ser atuali- Identificao dos prdios nos ttulos
zada, no limite das percentagens fixadas no artigo 28.-A,
se o proprietrio inscrito declarar que a rea correta a [Revogado]
que consta da matriz.
2 - Se estiver em causa um prdio no descrito, aplica-se Artigo 31.
o disposto no nmero anterior, descrevendo-se o prdio Prova da situao matricial
com a rea constante da matriz, se o interessado declarar
que essa a rea correta. 1 - Para a realizao de atos de registo deve ser feita
3 - O recurso faculdade para proceder atualizao prova da inscrio na matriz, da declarao para inscrio,
da descrio ou sua abertura, prevista nos nmeros an- quando devida, se o prdio estiver omisso, ou da pendncia
teriores, apenas pode ser efetuado uma nica vez. de pedido de alterao ou retificao.
5294 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

2 - A prova da inscrio na matriz deve ser obtida pelo 2 - O registo definitivo de aquisio de direitos depende
servio de registo mediante acesso direto informao da prvia inscrio dos bens em nome de quem os trans-
constante da base de dados das entidades competentes ou, mite, quando o documento comprovativo do direito do
em caso de impossibilidade, mediante emisso gratuita do transmitente no tiver sido apresentado perante o servio
documento comprovativo por tais entidades, a solicitao de registo.
oficiosa do servio de registo. 3 - A inscrio prvia referida no nmero anterior
3 - Se a declarao para inscrio na matriz, ou o pedido sempre dispensada no registo de aquisio com base em
da sua alterao ou retificao no tiverem sido feitos pelo partilha.
proprietrio ou possuidor, deve ser feita prova de que o 4 - No caso de existir sobre os bens registo de aquisio
interessado, sendo terceiro, deu conhecimento s entidades ou reconhecimento de direito suscetvel de ser transmitido
competentes da omisso, alterao ou erro existente. ou de mera posse, necessria a interveno do respetivo
4 - A declarao para inscrio na matriz, ou o pedido da titular para poder ser lavrada nova inscrio definitiva,
sua alterao ou retificao, pode ser feita pelos servios salvo se o facto for consequncia de outro anteriormente
de registo, a pedido do interessado e de acordo com as inscrito.
declaraes por ele prestadas.
5 - A prova exigida no n. 1 dispensada para os cance- Artigo 35.
lamentos de registos e ainda se j tiver sido feita perante
Dispensa de inscrio intermdia
servio de registo ou no ato sujeito a registo h menos de
um ano. dispensada a inscrio intermdia em nome dos ti-
tulares de bens ou direitos que faam parte de herana
Artigo 32. indivisa.
Prdios omissos na matriz ou pendentes de alterao
[Revogado] SECO II
Legitimidade e representao
SECO II
Artigo 36.
Alteraes toponmicas
Regra geral de legitimidade
Artigo 33. Tm legitimidade para pedir o registo os sujeitos, ati-
Denominao das vias pblicas e numerao policial vos ou passivos, da respetiva relao jurdica e, em geral,
todas as pessoas que nele tenham interesse ou que estejam
1 - As cmaras municipais comunicam, sempre que obrigadas sua promoo.
possvel por via eletrnica e automtica, aos servios de
registo, at ao ltimo dia de cada ms, todas as alteraes Artigo 37.
de denominaes de vias pblicas e de numerao policial
dos prdios verificadas no ms anterior, no caso de essa in- Contitularidade de direitos
formao no estar disponvel nas respetivas bases de dados. 1 - O meeiro ou qualquer dos herdeiros pode pedir, a
2 - A prova da correspondncia entre a antiga e a nova favor de todos os titulares, o registo de aquisio de bens
denominao ou numerao, se no puder ser obtida nos e direitos que faam parte de herana indivisa.
termos do nmero anterior, nem resultar dos documentos 2 - Qualquer comproprietrio ou compossuidor pode
apresentados, considera-se suprida por declarao com- pedir, a favor de qualquer dos demais titulares, o registo
plementar dos interessados, quando a cmara municipal, a de aquisio dos respetivos bens ou direitos.
pedido do servio de registo, comunicar a impossibilidade
de a estabelecer. Artigo 38.
3 - [Revogado].
Averbamentos s descries
1 - Salvo quando se trate de factos que constem de do-
TTULO III cumento oficial, os averbamentos s descries s podem
Do processo de registo ser pedidos:
a) Pelo proprietrio ou possuidor definitivamente ins-
CAPTULO I crito ou com a sua interveno;
b) Por qualquer interessado inscrito ou com a sua inter-
Pressupostos veno, no havendo proprietrio ou possuidor inscrito;
c) Por qualquer interessado inscrito que tenha requerido
a notificao judicial do proprietrio ou possuidor inscrito,
SECO I
no havendo oposio deste no prazo de 15 dias.
Inscrio prvia e continuidade das inscries
2 - A interveno referida nas alneas a) e b) do nmero
Artigo 34. anterior tem-se por verificada desde que os interessados
tenham intervindo nos respetivos ttulos ou processos.
Princpio do trato sucessivo
3 - [Revogado].
1 - O registo definitivo de constituio de encargos por 4 - A oposio referida na alnea c) do n. 1 anotada
negcio jurdico depende da prvia inscrio dos bens em descrio mediante apresentao de requerimento do
nome de quem os onera. proprietrio ou possuidor inscrito.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5295

Artigo 39. Artigo 41.-E


Representao Apresentao por via imediata
1 - O registo pode ser pedido por mandatrio com pro- [Revogado]
curao que lhe confira poderes especiais para o ato.
2 - No carecem de procurao para pedir o registo: Artigo 42.
a) Aqueles que tenham poderes de representao para Elementos do pedido
intervir no respetivo ttulo, nos quais se havero como com- 1 - O pedido de registo deve conter a identificao do
preendidos os necessrios s declaraes complementares apresentante, a indicao dos factos e dos prdios a que
relativas identificao do prdio; respeita, bem como a relao dos documentos que o ins-
b) Os advogados, os notrios e os solicitadores. truem, nos termos a definir por portaria do membro do
Governo responsvel pela rea da justia.
3 - Sem prejuzo do disposto na alnea a), o nmero an- 2 - [Revogado].
terior no se aplica aos pedidos de averbamento descrio 3 - [Revogado].
de factos que no constem de documento oficial. 4 - [Revogado].
4 - A representao abrange sempre a faculdade de re- 5 - [Revogado].
querer urgncia na realizao do registo, subsiste at 6 - Tratando-se de prdio no descrito, deve indicar-se
feitura do registo e implica a responsabilidade solidria do em declarao complementar o nome, estado e residncia
representante no pagamento dos respetivos encargos. dos proprietrios ou possuidores imediatamente anteriores
5 - Compete ao respetivo representante legal ou ao Mi- ao transmitente, bem como o anterior artigo matricial,
nistrio Pblico requerer o registo quando, em processo de salvo se o apresentante alegar na declarao as razes
inventrio, for adjudicado a incapaz ou ausente em parte justificativas do seu desconhecimento.
incerta qualquer direito sobre imveis. 7 - Se o registo recair sobre quota-parte de prdio in-
diviso no descrito, deve declarar-se complementarmente
Artigo 40. o nome, o estado e a residncia de todos os comproprie-
Casos especiais trios.
8 - [Revogado].
[Revogado]
Artigo 42.-A
CAPTULO II Pedido efetuado por comunicao

Pedido de registo O pedido efetuado pelos tribunais, pelo Ministrio


Pblico, pelos agentes de execuo, ou pelos oficiais de
Artigo 41. justia que realizem diligncias prprias dos agentes de
execuo, e pelos administradores judiciais, deve ser pre-
Princpio da instncia
ferencialmente comunicado por via eletrnica e acompa-
O registo efetua-se mediante pedido de quem tenha le- nhado dos documentos necessrios ao registo, bem como
gitimidade, salvo os casos de oficiosidade previstos na lei. das quantias que se mostrem devidas, nos termos a regu-
lamentar por portaria do membro do Governo responsvel
Artigo 41.-A pela rea da justia.
Apresentao por notrio
[Revogado] CAPTULO III
Documentos
Artigo 41.-B
Modalidades do pedido SECO I
O pedido de registo pode ser efetuado pessoalmente, Disposies gerais
por via eletrnica ou por correio.
Artigo 43.
Artigo 41.-C
Prova documental
Pedido de registo por via eletrnica
1 - S podem ser registados os factos constantes de
1 - O pedido de registo por via eletrnica regulamen- documentos que legalmente os comprovem.
tado por portaria do membro do Governo responsvel pela 2 - Os documentos arquivados so utilizados para a
rea da justia. realizao de novo registo sempre que referenciados e
2 - [Revogado]. novamente anotados no dirio.
3 - Os documentos escritos em lngua estrangeira s
Artigo 41.-D podem ser aceites quando traduzidos nos termos da lei,
Pedido de registo pelo correio
salvo se estiverem redigidos em lngua inglesa, francesa
ou espanhola e o funcionrio competente dominar essa
O pedido de registo pode ser remetido por carta regis- lngua.
tada, acompanhado dos documentos e das quantias que se 4 - [Revogado].
mostrem devidas. 5 - [Revogado].
5296 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

6 - [Revogado]. Artigo 45.


7 - Para efeitos de promoo de atos de registo Forma das declaraes para registo
predial atravs da Internet em que sejam interessadas
sociedades comerciais ou civis sob forma comercial 1 - Salvo disposio em contrrio, as declaraes para
podem os respetivos gerentes e administradores certi- registo, principais ou complementares, devem ser assinadas
ficar a conformidade dos documentos eletrnicos por e datadas e conter a indicao do nmero, data e entidade
si submetidos com os documentos originais em suporte emitente do documento de identificao civil ou docu-
de papel. mento de identificao equivalente do signatrio.
2 - O disposto no nmero anterior dispensado quando
Artigo 43.-A o registo seja promovido atravs da Internet, com recurso
a meios eletrnicos que permitam determinar a identidade
Prova do direito estrangeiro
do interessado ou do apresentante, nos termos a definir
Quando a viabilidade do pedido de registo deva ser por portaria do membro do Governo responsvel pela
apreciada com base em direito estrangeiro, deve o in- rea da justia.
teressado fazer prova, mediante documento idneo, do Artigo 46.
respetivo contedo.
Declaraes complementares
Artigo 43.-B 1 - Alm de outros casos previstos, so admitidas de-
Documentos arquivados eletronicamente claraes complementares dos ttulos:
1 - Os documentos que contenham factos sujeitos a re- a) Para completa identificao dos sujeitos, sem prejuzo
gisto so arquivados eletronicamente nos termos a definir das exigncias de prova do estado civil;
por portaria do membro do Governo responsvel pela rea b) Para a meno dos elementos que integrem a des-
da justia. crio, quando os ttulos forem deficientes, ou para escla-
2 - Sem prejuzo do disposto em lei especial, a com- recimento das suas divergncias, quando contraditrios,
provao para efeitos de registo dos factos constantes entre si, ou com a descrio, em virtude de alterao su-
de documentos que devam ser arquivados nos termos perveniente.
do nmero anterior feita atravs da respetiva consulta
eletrnica. 2 - Os erros sobre elementos da identificao do prdio
3 - A consulta eletrnica dos ttulos e dos documen- de que os ttulos enfermem podem ser retificados por de-
tos arquivados eletronicamente substitui, para todos clarao de todos os intervenientes no ato ou dos respetivos
os efeitos, a apresentao perante o servio de registo herdeiros devidamente habilitados.
do respetivo suporte em papel, devendo este, em caso
de juno ao pedido de registo, ser devolvido ao apre- SECO II
sentante.
Casos especiais
Artigo 44.
Artigo 47.
Menes obrigatrias
Aquisio e hipoteca antes de lavrado o contrato
1 - Dos atos notariais, processuais ou outros que conte-
nham factos sujeitos a registo devem constar: 1 - O registo provisrio de aquisio de um direito ou
de constituio de hipoteca voluntria, antes de titulado o
a) A identidade dos sujeitos, nos termos da alnea e) do negcio, feito com base em declarao do proprietrio
n. 1 do artigo 93.; ou titular do direito.
b) O nmero da descrio dos prdios ou as menes 2 - A assinatura do declarante deve ser reconhecida
necessrias sua descrio, bem como a indicao do presencialmente, salvo se for feita perante funcionrio dos
nmero, data de emisso e entidade emitente das certides servios de registo no momento do pedido.
de registo que tenham sido apresentadas ou, no caso de 3 - O reconhecimento previsto no nmero anterior pode
certido permanente, a indicao do respetivo cdigo de igualmente ser dispensado quando o registo seja promovido
acesso; atravs da Internet, com recurso a meios eletrnicos que
c) A indicao do registo prvio a que se refere o n. 1 permitam determinar a identidade do interessado ou do
do artigo 9. ou do modo como foi comprovada a urgncia apresentante, nos termos a definir por portaria do membro
prevista na alnea c) do n. 2 do mesmo artigo; do Governo responsvel pela rea da justia.
d) [Revogada]; 4 - O registo provisrio de aquisio pode tambm ser
e) [Revogada]; feito com base em contrato-promessa de alienao, salvo
f) [Revogada]. conveno em contrrio.

2 - O documento comprovativo do teor da inscrio Artigo 48.


matricial deve ter sido emitido com antecedncia no su-
Penhora
perior a um ano.
3 - Se o prdio no estiver descrito, deve ser comprovada 1 - Sem prejuzo do disposto quanto s execues fis-
essa circunstncia por certido passada pela conservatria cais, o registo da penhora efetuado com base em comuni-
com antecedncia no superior a trs meses. cao eletrnica do agente de execuo ou em declarao
4 - Da certido dos atos referidos no n. 1, passada por ele subscrita.
para fins de registo, devem constar todos os elementos 2 - [Revogado].
a previstos. 3 - [Revogado].
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5297

Artigo 48.-A Artigo 53.-A


Aquisio por venda em processo judicial Decises judiciais
O registo provisrio de aquisio por venda em processo O registo das decises a que se refere a alnea c) do
judicial efetuado com base em comunicao eletrnica n. 1 do artigo 3. feito com base em certido da deciso
do agente de execuo, com indicao da identificao ou em comunicao efetuada pelo tribunal acompanhada
do proponente, remidor ou preferente e dos bens a que de cpia daquela.
respeitam.
Artigo 54.
Artigo 48.-B Operaes de transformao fundiria
Converso da penhora em hipoteca
Os registos das operaes de transformao fundiria e
O registo de hipoteca, por converso de penhora nos das respetivas alteraes so efetuados com base no alvar
termos do n. 1 do artigo 807. do Cdigo de Processo Civil, respetivo, no recibo de admisso de comunicao prvia
feito com base em comunicao do agente de execuo, ou em outro documento que legalmente comprove aqueles
a qual deve conter, sendo o caso, declarao de que no factos, com individualizao dos lotes ou parcelas.
houve renovao da instncia nos termos do artigo 809.
do Cdigo de Processo Civil. Artigo 55.
Contrato para pessoa a nomear
Artigo 49.
1 - A nomeao de terceiro, em contrato para pessoa
Aquisio em comunho hereditria
a nomear, registada com base no respetivo instrumento
O registo de aquisio em comum e sem determinao de ratificao, acompanhado de declarao do contraente
de parte ou direito feito com base em documento compro- originrio da qual conste que foi validamente comunicada
vativo da habilitao e, tratando-se de prdio no descrito, ao outro contraente.
em declarao que identifique os bens. 2 - No tendo sido feita a nomeao nos termos legais,
esta circunstncia registada com base em declarao do
Artigo 50. contraente originrio; se houver estipulao que obste
produo dos efeitos do contrato relativamente ao contra-
Hipoteca legal e judicial
ente originrio, cancelada a inscrio.
O registo de hipoteca legal ou judicial feito com base 3 - As assinaturas das declaraes referidas nos nmeros
em certido do ttulo de que resulta a garantia, se o servio anteriores devem ser reconhecidas presencialmente, salvo
de registo no conseguir aceder informao necessria se feitas na presena de funcionrio de servio de registo
por meios eletrnicos e, tratando-se de prdio no descrito, no momento do pedido.
em declarao que identifique os bens. 4 - O reconhecimento previsto no nmero anterior pode
igualmente ser dispensado quando o registo seja promovido
Artigo 51. atravs da Internet, com recurso a meios eletrnicos que
Afetao de imveis
permitam determinar a identidade do interessado ou do
apresentante, nos termos a definir por portaria do membro
O registo de afetao de imveis feito com base em do Governo responsvel pela rea da justia.
declarao do proprietrio ou possuidor inscrito.
Artigo 56.
Artigo 52.
Cancelamento de hipoteca
Renncia a indemnizao
1 - O cancelamento do registo de hipoteca feito com
O registo da renncia a indemnizao feito com base base em documento de que conste o consentimento do
na declarao do proprietrio ou possuidor inscrito perante credor.
a entidade expropriante. 2 - O documento referido no nmero anterior deve con-
ter a assinatura reconhecida presencialmente, salvo se esta
Artigo 53. for feita na presena de funcionrio de servio de registo
Aes e procedimentos cautelares
no momento do pedido.
3 - O consentimento do credor para o cancelamento do
1 - O registo provisrio de ao e de procedimento registo de hipoteca pode ser prestado por via eletrnica,
cautelar feito: nos termos definidos por portaria do membro do Governo
a) Com base em certido de teor do articulado ou em responsvel pela rea da justia.
duplicado deste, acompanhado de prova da sua apresen-
tao a juzo; ou Artigo 57.
b) Com base em comunicao efetuada pelo tribunal, Cancelamento de hipoteca para garantia de penses peridicas
acompanhada de cpia do articulado.
A hipoteca para garantia de penses peridicas can-
celada em face da certido de bito do respetivo titular e
2 - Se a apresentao for feita pelo mandatrio judicial
de algum dos seguintes documentos:
suficiente a entrega da cpia do articulado e de declarao
da sua prvia ou simultnea apresentao em juzo com a) Recibos de pagamento das penses vencidas nos
indicao da respetiva data. cinco anos anteriores morte do pensionista;
5298 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

b) Declarao, assinada pelos herdeiros habilitados do trnica e automtica, da cmara municipal competente,
pensionista, de no estar em dvida nenhuma penso; oficiosamente ou a pedido do servio de registo.
c) Certido, passada pelo tribunal da residncia dos
devedores, comprovativa de no ter sido distribudo no Artigo 59.-B
ltimo decnio processo para cobrana das penses, se o
Prdios no descritos
pensionista tiver morrido h mais de cinco anos.
Quando o prdio no estiver descrito deve esta circuns-
Artigo 58. tncia ser previamente confirmada pelo servio de registo
Cancelamento do registo de penhora e providncias cautelares
da rea da sua situao, sempre que se pretenda sobre ele
registar facto em servio de registo diverso.
1 - Se o servio de registo no conseguir aceder
informao necessria por meios eletrnicos, o can-
celamento dos registos de penhora, arresto e outras CAPTULO IV
providncias cautelares, nos casos em que a ao j no Apresentao
esteja pendente, faz-se com base na certido passada
pelo tribunal competente que comprove essa circuns- Artigo 60.
tncia e a causa, ou ainda, nos processos de execuo
fiscal, a extino ou no existncia da dvida Fazenda Anotao da apresentao
Pblica. 1 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes,
2 - Nos casos em que no tenha ainda ocorrido a apre- os documentos apresentados para registo so anotados no
enso, o registo de penhora cancelado com base em dirio pela ordem dos pedidos.
comunicao eletrnica do agente de execuo, ou em 2 - A anotao dos documentos apresentados por via ele-
pedido por ele subscrito, de que conste declarao expressa trnica fixada pela portaria referida no n. 1 do artigo 41.-C.
daquele facto. 3 - [Revogado].
3 - Nos casos de adjudicao ou de venda judicial em 4 - Os documentos apresentados pelo correio so ano-
processo de execuo de bens penhorados ou arrestados, tados imediatamente aps a ltima apresentao pessoal
s aps o registo daqueles factos se podem efetuar os de cada dia, observando-se o disposto no artigo 63., se
cancelamentos referidos no n. 1. necessrio.
5 - Por cada facto feita uma anotao distinta no dirio,
Artigo 59. segundo a ordem que no pedido lhe couber.
Cancelamento dos registos provisrios 6 - Para fins de anotao, os averbamentos de anexao
ou desanexao necessrios abertura de novas descries
1 - O cancelamento dos registos provisrios por na- consideram-se como um nico facto.
tureza, de aquisio e de hipoteca voluntria e o cance-
lamento dos registos provisrios por dvidas de factos Artigo 61.
no sujeitos a registo obrigatrio so feitos com base em
declarao do respetivo titular. Elementos da anotao
2 - A assinatura do declarante deve ser reconhecida 1 - A anotao da apresentao deve conter os seguintes
presencialmente, salvo se for feita perante funcionrio dos elementos:
servios de registo no momento do pedido.
3 - O reconhecimento previsto no nmero anterior a) O nmero de ordem, a data, a hora da apresentao
pode igualmente ser dispensado quando o registo seja em UTC (Universal Time, Coordinated) e a modalidade
promovido atravs da Internet, com recurso a meios do pedido;
eletrnicos que permitam determinar a identidade do b) O nome do apresentante e o seu cargo, quando se
interessado ou do apresentante, nos termos a definir trate de entidade oficial que nessa qualidade formule o
por portaria do membro do Governo responsvel pela pedido de registo;
rea da justia. c) O facto que se pretende registar;
4 - No caso de existirem registos dependentes dos re- d) O nmero da descrio ou das descries a que o facto
gistos referidos no n. 1 igualmente necessrio o consen- respeita, freguesia e concelho, ou, tratando-se de prdio
timento dos respetivos titulares, prestado em declarao no descrito, o nmero da inscrio matricial, natureza,
com idntica formalidade. freguesia e concelho;
5 - O cancelamento do registo provisrio de ao e de e) A espcie dos documentos e o seu nmero.
procedimento cautelar feito com base em certido da de-
ciso transitada em julgado que absolva o ru do pedido ou 2 - As indicaes para a anotao resultam do pedido
da instncia, a julgue extinta ou a declare interrompida, ou de registo.
em comunicao efetuada pelo tribunal, preferencialmente 3 - Cada um dos prdios no descritos identificado
por via eletrnica, acompanhada de cpia daquela deciso pelo nmero da descrio que lhe vier a corresponder, em
e indicao do respetivo trnsito em julgado. anotao complementar, a efetuar automaticamente logo
que as condies tcnicas o permitam.
Artigo 59.-A 4 - [Revogado].
Alterao da situao dos prdios
Artigo 62.
As alteraes da situao dos prdios, decorrentes da
Lanamento da nota nos documentos
definio dos limites do concelho ou da freguesia, devem
ser comprovadas por comunicao, preferencialmente ele- [Revogado]
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5299

Artigo 63. Artigo 67.


Apresentaes simultneas Encerramento do dirio
1 - Se forem apresentados simultaneamente diversos 1 - [Revogado].
documentos relativos ao mesmo prdio, as apresentaes 2 - O dirio encerrado aps a ltima anotao do
sero anotadas pela ordem de antiguidade dos factos que dia ou, no tendo havido apresentaes com a anotao
se pretendam registar. dessa circunstncia, fazendo-se meno, em qualquer dos
2 - Quando os factos tiverem a mesma data, a anota- casos, da meno da data da feitura do ltimo registo em
o ser feita pela ordem da respetiva dependncia ou, cada dia.
sendo independentes entre si, sob o mesmo nmero de 3 - [Revogado].
ordem. 4 - [Revogado].

Artigo 64.
CAPTULO V
Comprovativo da apresentao
Qualificao do pedido de registo
Salvo se for efetuado por via eletrnica, por cada pedido
de registo emitido um documento comprovativo da apre- Artigo 68.
sentao, do qual constam a identificao do apresentante,
o nmero de ordem, a data e a hora daquela, o facto, os Princpio da legalidade
documentos e as quantias entregues, bem como o pedido A viabilidade do pedido de registo deve ser apreciada
de urgncia, se for caso disso. em face das disposies legais aplicveis, dos documen-
tos apresentados e dos registos anteriores, verificando-se
Artigo 65. especialmente a identidade do prdio, a legitimidade dos
Apresentao pelo correio interessados, a regularidade formal dos ttulos e a validade
dos atos neles contidos.
[Revogado]
Artigo 69.
Artigo 66.
Recusa do registo
Rejeio da apresentao
1 - O registo deve ser recusado nos seguintes casos:
1 - A apresentao deve ser rejeitada apenas nos se-
guintes casos: a) [Revogada];
b) Quando for manifesto que o facto no est titulado
a) [Revogada]; nos documentos apresentados;
b) Quando os documentos no respeitarem a atos de c) Quando se verifique que o facto constante do docu-
registo predial; mento j est registado ou no est sujeito a registo;
c) Quando no tiverem sido indicados no pedido de re- d) Quando for manifesta a nulidade do facto;
gisto o nome e residncia do apresentante e tais elementos e) Quando o registo j tiver sido lavrado como provis-
no puderem ser recolhidos dos documentos apresentados rio por dvidas e estas no se mostrem removidas;
ou por qualquer outro meio idneo, designadamente por f) [Revogada];
comunicao com o apresentante; g) Quando o preparo no tiver sido completado.
d) Salvo nos casos de retificao de registo e de anotao
no oficiosa prevista na lei, quando o pedido escrito no 2 - Alm dos casos previstos no nmero anterior, o
for feito no modelo aprovado, se dele no constarem os registo s pode ser recusado se, por falta de elementos ou
elementos necessrios e a sua omisso no for suprvel por pela natureza do ato, no puder ser feito como provisrio
qualquer meio idneo, designadamente por comunicao por dvidas.
com o apresentante; 3 - No caso de recusa anotado na ficha o ato recusado a
e) Quando nenhum preparo tiver sido feito; seguir ao nmero, data e hora da respetiva apresentao.
f) Quando for possvel verificar no momento da apre-
sentao que o facto constante do documento j est re- Artigo 70.
gistado. Registo provisrio por dvidas

2 - Verificada a existncia de causa de rejeio, feita Se as deficincias do processo de registo no forem


a apresentao do pedido no dirio com os elementos sanadas nos termos do artigo 73., o registo deve ser feito
disponveis. provisoriamente por dvidas quando existam motivos que
3 - A rejeio deve ser fundamentada em despacho a obstem ao registo do ato tal como pedido e que no sejam
notificar ao interessado, para efeitos de impugnao, nos fundamento de recusa.
termos do disposto nos artigos 140. e seguintes, apli-
cando-se-lhe, com as devidas adaptaes, as disposies Artigo 71.
relativas recusa.
Despachos de recusa e provisoriedade
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
verificao das causas de rejeio previstas nas alneas b) 1 - Os despachos de recusa e de provisoriedade por
e e) do n. 1 aps a apresentao do pedido no dirio d dvidas devem ser efetuados pela ordem de anotao
lugar recusa da qualificao, aplicando-se com as devidas no dirio, salvo quando deva ser aplicado o meca-
adaptaes o disposto no nmero anterior. nismo do suprimento de deficincias, nos termos do
5300 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

artigo 73., e so notificados ao apresentante nos dois mento pedido com o prazo mais longo de emisso, acres-
dias seguintes. cido de trs dias, o registo lavrado como provisrio ou
2 - Salvo nos casos previstos nas alneas a), g) e i) recusado.
do n. 1 do artigo 92., a qualificao dos registos como 7 - A falta de apresentao de ttulo que constitua motivo
provisrios por natureza notificada aos interessados no de recusa, nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 69.,
prazo previsto no nmero anterior. pode ser suprida, com observncia dos nmeros anteriores,
3 - A data da notificao prevista nos nmeros anteriores desde que o facto sujeito a registo seja anterior data da
anotada na ficha. apresentao, ou hora desta se, sendo da mesma data, o
ttulo contiver a meno da hora em que foi assinado ou
Artigo 72. concludo.
Obrigaes fiscais
8 - No caso de o registo ser recusado porque o prdio no
foi devidamente identificado no pedido, deve ser efetuada
1 - Nenhum ato sujeito a encargos de natureza fiscal nova apresentao, imediatamente aps a ltima apresen-
pode ser definitivamente registado sem que se mostrem tao pessoal do dia em que foi efetuado o despacho de
pagos ou assegurados os direitos do fisco. recusa, transferindo-se automaticamente a totalidade dos
2 - No est sujeita apreciao do conservador ou do emolumentos que foram pagos.
oficial de registo a correo da liquidao de encargos 9 - O suprimento de deficincias nos termos dos n.s 2
fiscais feita nos servios de finanas. e 7 depende da entrega do emolumento devido.
3 - O imposto do selo nas transmisses gratuitas consi- 10 - Das decises tomadas no mbito do suprimento de
dera-se assegurado desde que esteja instaurado o respetivo deficincias no cabe recurso hierrquico ou impugnao
processo de liquidao e dele conste o prdio a que o judicial.
registo se refere.
4 - Presume-se assegurado o pagamento dos direitos Artigo 74.
correspondentes s transmisses operadas em inventrio
judicial, partilha extrajudicial e escritura de doao, bem Desistncias
como relativamente a qualquer outra transmisso, desde
que tenham decorrido os prazos de caducidade da liquida- 1 - permitida a desistncia depois de feita a apresen-
o ou de prescrio previstos nas leis fiscais. tao e antes de efetuado o registo.
2 - Tratando-se de facto sujeito a registo obrigatrio,
Artigo 73. apenas possvel a desistncia quando exista deficincia
que motive recusa ou for apresentado documento compro-
Suprimento de deficincias vativo da extino do facto.
1 - Sempre que possvel, as deficincias do procedi- 3 - A desistncia pode ser requerida verbalmente ou por
mento de registo devem ser supridas oficiosamente com escrito, devendo no primeiro caso ser assinado o compro-
base nos documentos apresentados ou j existentes no vativo do pedido.
servio de registo competente ou por acesso direto in-
formao constante de bases de dados das entidades ou
servios da Administrao Pblica. TTULO IV
2 - No sendo possvel o suprimento das deficincias
nos termos previstos no nmero anterior e tratando-se de Dos atos de registo
deficincia que no envolva novo pedido de registo nem
constitua motivo de recusa nos termos das alneas c) a e)
do n. 1 do artigo 69., o servio de registo comunica este CAPTULO I
facto ao interessado por escrito, por correio eletrnico ou Disposies gerais
sob registo postal, para que, no prazo de cinco dias, proceda
a tal suprimento, sob pena de o registo ser lavrado como
provisrio ou recusado. Artigo 75.
3 - O registo no lavrado provisoriamente ou recu- Prazo e ordem dos registos
sado se as deficincias em causa respeitarem omis-
so de documentos a emitir pelas entidades referidas 1 - Os registos so efetuados no prazo de 10 dias e
no n. 1 e a informao deles constante no puder ser pela ordem de anotao no dirio, salvo nos casos de ur-
obtida nos termos a previstos, desde que o interes- gncia.
sado tenha expressamente solicitado ao servio de re- 2 - Em relao a cada ficha, os registos so efetuados
gisto, pessoalmente ou por escrito, atravs de correio pela ordem temporal das apresentaes no dirio.
eletrnico ou sob registo postal, e no prazo referido 3 - Nos casos de urgncia o registo deve ser efetuado
no nmero anterior, que diligencie pela sua obteno no prazo mximo de um dia til, sem subordinao or-
diretamente junto das entidades ou dos servios da dem de anotao no dirio, mas sem prejuzo da ordem a
Administrao Pblica. respeitar em cada ficha.
4 - O servio de registo competente reembolsado 4 - Se a anotao dos factos constantes do pedido no
pelo interessado das despesas resultantes dos pagamentos corresponder ordem da respetiva dependncia, deve esta
devidos s entidades referidas no nmero anterior. ser seguida na feitura dos registos.
5 - [Revogado]. 5 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, fica excluda da
6 - Caso os documentos pedidos nos termos do n. 3 subordinao ordem de anotao no dirio a feitura dos
no sejam recebidos pelo servio de registo at ao termo registos a que deva ser aplicado o mecanismo do supri-
do prazo legalmente estabelecido para a emisso do docu- mento de deficincias, nos termos do artigo 73.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5301

Artigo 75.-A tentes bases de dados, so pedidas certides gratuitas aos


Competncia
respetivos servios.
3 - Se a prova obtida nos termos do nmero anterior no
1 - Para os atos de registo competente o conservador, for suficiente, deve solicitar-se ao interessado a juno dos
sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. documentos necessrios no prazo de 30 dias.
2 - Os oficiais dos registos tm competncia para os 4 - Se se concluir que podia ser efetuado, o registo as-
seguintes atos de registo: sinado e feita a anotao do suprimento da irregularidade
com meno da data ou, caso contrrio, consignado, sob
a) Penhora de prdios;
a mesma forma, que a falta insuprvel e notificado do
b) Aquisio e hipoteca de prdios descritos antes de
facto o respetivo titular para efeitos de impugnao.
titulado o negcio;
c) Aquisio por compra e venda acompanhada da cons-
tituio de hipoteca, com interveno de instituio de CAPTULO II
crdito ou sociedade financeira;
d) Hipoteca voluntria com interveno de instituio Descries, averbamentos e anotaes
de crdito ou sociedade financeira;
e) Locao financeira e transmisso do direito do lo- SECO I
catrio;
f) Transmisso de crditos garantidos por hipoteca; Descries
g) Cancelamento de hipoteca por renncia ou por con-
sentimento; Artigo 79.
h) Averbamentos descrio de factos que constem de Finalidade
documento oficial;
i) Atualizao da inscrio quanto identificao dos 1 - A descrio tem por fim a identificao fsica, eco-
sujeitos dos factos inscritos; nmica e fiscal dos prdios.
j) Desanexao dos lotes individualizados em operao 2 - De cada prdio feita uma descrio distinta.
de transformao fundiria decorrente de loteamento ins- 3 - No seguimento da descrio do prdio so lanadas
crito e abertura das respetivas descries; as inscries ou as correspondentes cotas de referncia.
l) Abertura das descries subordinadas da propriedade 4 - Sempre que se cancelem ou caduquem as inscries
horizontal inscrita; correspondentes, ou se transfiram os seus efeitos mediante
m) Abertura das descries das fraes temporais do novo registo, as inscries ou as cotas de referncia devem
direito de habitao peridica inscrito. publicitar que a informao deixou de estar em vigor.

3 - Os oficiais dos registos tm ainda a competncia que Artigo 80.


lhes seja delegada pelo conservador. Abertura de descries

Artigo 76. 1 - As descries so feitas na dependncia de uma


inscrio ou de um averbamento.
Forma e redao 2 - O disposto no nmero anterior no impede a abertura
1 - O registo compe-se da descrio predial, da ins- da descrio, em caso de recusa, para os efeitos previstos
crio dos factos e respetivos averbamentos, bem como no n. 3 do artigo 69. e, se a descrio resultar de de-
de anotaes de certas circunstncias, nos casos previstos sanexao de outro prdio, deve ser feita a anotao da
na lei. desanexao na ficha deste ltimo.
2 - As descries, as inscries e os averbamentos so 3 - O registo das operaes de transformao fundiria
efetuados por extrato. e das suas alteraes d lugar descrio dos lotes ou par-
3 - [Revogado]. celas que j se encontrem juridicamente individualizados.
Artigo 77.
Artigo 81.
Data e assinatura
Descries subordinadas
1 - A data dos registos a da apresentao ou, se desta
1 - No caso de constituio de propriedade horizontal
no dependerem, a data em que forem efetuados.
ou do direito de habitao peridica, alm da descrio
2 - Os registos so assinados, com meno da respetiva
genrica do prdio ou do empreendimento turstico, feita
qualidade, pelo conservador ou pelo seu substituto legal,
uma descrio distinta para cada frao autnoma ou uni-
quando em exerccio, ou, ainda, pelo oficial de registo,
dade de alojamento ou apartamento.
quando competente.
2 - As fraes temporais do direito de habitao peri-
3 - [Revogado].
dica so descritas com subordinao descrio da unidade
de alojamento ou apartamento.
Artigo 78.
Suprimento da falta de assinatura Artigo 82.
1 - Os registos que no tiverem sido assinados devem ser Menes gerais das descries
conferidos pelos respetivos documentos para se verificar
1 - O extrato da descrio deve conter:
se podiam ou no ser efetuados.
2 - Se os documentos apresentados para o registo no a) O nmero de ordem privativo dentro de cada fre-
estiverem arquivados e a prova no poder ser obtida me- guesia, seguido dos algarismos correspondentes data da
diante acesso direto informao constante das compe- apresentao de que depende;
5302 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

b) A natureza rstica, urbana ou mista do prdio; c) Por prdios descritos e outro ou outros no descritos;
c) A denominao do prdio e a sua situao por refe- d) Por prdios descritos e parcelas de outro ou outros
rncia ao lugar, rua, nmeros de polcia ou confrontaes; tambm descritos;
d) A composio sumria e a rea do prdio; e) Por parcelas de prdios descritos e outras de prdios
e) [Revogada]; no descritos;
f) A situao matricial do prdio expressa pelo artigo f) Por parcelas de um ou mais prdios j descritos.
de matriz, definitivo ou provisrio, ou pela meno de
estar omisso. 2 - As inscries vigentes sobre a descrio de que
foi desanexada a parcela ou sobre as descries total ou
2 - Na descrio genrica de prdio ou prdios em re- parcialmente anexadas so reproduzidas na ficha da nova
gime de propriedade horizontal mencionada a srie das descrio.
letras correspondentes s fraes e na de empreendimento Artigo 86.
turstico classificado para fins tursticos esta circunstn- Descries duplicadas
cia, bem como as letras correspondentes s unidades de
alojamento, quando existam. 1 - Quando se reconhea a duplicao de descries,
3 - Na descrio de prdio resultante de anexao ou reproduzir-se-o na ficha de uma delas os registos em
desanexao de outros so mencionados os nmeros das vigor nas restantes fichas, cujas descries se consideram
respetivas descries. inutilizadas.
2 - Nas descries inutilizadas e na subsistente far-se-o
Artigo 83. as respetivas anotaes com remisses recprocas.
Menes das descries subordinadas Artigo 87.
1 - A descrio de cada frao autnoma deve conter: Inutilizao de descries
a) O nmero da descrio genrica do prdio, seguido 1 - As descries no so suscetveis de cancelamento.
da letra ou letras da frao, segundo a ordem alfabtica; 2 - Devem ser inutilizadas:
b) As menes das alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo a) As descries de fraes autnomas ou de unidades
anterior indispensveis para identificar a frao; de alojamento ou apartamentos, nos casos de demolio
c) A meno do fim a que se destina, se constar do do prdio e de cancelamento ou caducidade da inscrio
ttulo. de constituio ou alterao da propriedade horizontal ou
do direito de habitao peridica;
2 - A descrio de cada unidade de alojamento ou apar- b) As descries referentes a concesses sobre bens do
tamento deve conter: domnio pblico sobre as quais no existam registos em vigor;
a) O nmero da descrio genrica do empreendimento c) As descries de prdios totalmente anexados;
turstico seguido da letra ou letras da unidade de alojamento d) As descries previstas na segunda parte do n. 2
ou apartamento, segundo a ordem alfabtica; do artigo 80., quando no forem removidos os motivos
b) As menes das alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo da recusa;
anterior indispensveis para identificar a unidade de alo- e) As descries de prdios cuja rea seja totalmente
jamento ou o apartamento. dividida em lotes de terreno destinados construo;
f) As descries dos prdios de cada proprietrio sub-
3 - s fraes temporais atribudo o nmero do em- metidos a emparcelamento;
preendimento turstico e, havendo-a, a letra da unidade de g) As descries sem inscries em vigor.
alojamento ou apartamento, mencionando-se o incio e o
termo do perodo de cada direito de habitao. 3 - A inutilizao de qualquer descrio anotada com
meno da sua causa.
Artigo 84.
SECO II
Bens do domnio pblico
Averbamentos descrio
Na descrio do objeto de concesses em bens do do-
mnio pblico observar-se- o seguinte: Artigo 88.
a) Quando a concesso se referir a parcelas delimitadas Alterao da descrio
de terreno, sero as mesmas descritas, com as necessrias 1 - Os elementos das descries podem ser alterados,
adaptaes, nos termos do artigo 82.; completados ou retificados por averbamento.
b) Quando respeitarem a vias de comunicao, feita 2 - As alteraes resultantes de averbamentos no pre-
uma nica descrio na conservatria competente, com os judicam os direitos de quem neles no teve interveno,
elementos de individualizao constantes do respetivo ttulo. desde que definidos em inscries anteriores.
Artigo 85. Artigo 89.
Prdios constitudos a partir de um ou de vrios Requisitos gerais
prdios ou parcelas
Os averbamentos descrio devem conter os seguintes
1 - aberta nova descrio quando o registo incidir elementos:
sobre prdio constitudo:
a) O nmero de ordem privativo;
a) Por parcela de prdio descrito ou no descrito; b) O nmero e a data da apresentao correspondente
b) Por dois ou mais prdios j descritos; ou, se desta no dependerem, a data em que so feitos;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5303

c) A meno dos elementos da descrio alterados, com- 2 - As inscries s podem ser lavradas com referncia
pletados ou retificados. a descries genricas ou subordinadas.
3 - A inscrio de qualquer facto respeitante a vrias
Artigo 90. descries lavrada na ficha de cada uma destas.
Atualizao oficiosa das descries
Artigo 92.
1 - Os elementos das descries devem ser oficiosa-
mente atualizados quando a alterao possa ser compro- Provisoriedade por natureza
vada por um dos seguintes meios: 1 - So pedidas como provisrias por natureza as se-
a) Acesso base de dados da entidade competente; guintes inscries:
b) Documento emitido pela entidade competente; ou a) Das aes e procedimentos referidos no artigo 3.;
c) Documento efetuado com interveno da pessoa com b) De constituio da propriedade horizontal, antes de
legitimidade para pedir a atualizao. concluda a construo do prdio;
c) De factos jurdicos respeitantes a fraes autnomas,
2 - Enquanto no se verificar a interveno prevista antes do registo definitivo da constituio da propriedade
na alnea c) do nmero anterior, a atualizao anotada horizontal;
descrio, inutilizando-se a anotao se a interveno d) De nus de casas de renda econmica ou de renda
no ocorrer dentro do prazo de vigncia do registo que limitada, antes da concesso da licena de habitao, e
lhe deu origem. de quaisquer factos jurdicos a elas respeitantes, antes do
3 - Por deciso do presidente do Instituto dos Regis- registo definitivo do nus;
tos e do Notariado, I. P., quando se mostrem reunidas as e) De negcio jurdico anulvel por falta de consen-
condies tcnicas e exista harmonizao na informao timento de terceiro ou de autorizao judicial, antes de
constante das competentes bases de dados, os elementos sanada a anulabilidade ou de caducado o direito de a ar-
da descrio podem ser atualizados automaticamente. guir;
f) De negcio jurdico, celebrado por gestor ou por pro-
SECO III curador sem poderes suficientes, antes da ratificao;
g) De aquisio, antes de titulado o contrato;
Anotaes especiais descrio
h) De aquisio por venda em processo judicial, antes
de passado o ttulo de transmisso;
Artigo 90.-A i) De hipoteca voluntria, antes de lavrado o ttulo cons-
Anotaes especiais descrio titutivo;
j) De aquisio por partilha em inventrio, antes de a
1 - Alm de outros casos previstos na lei, especial-
respetiva deciso homologatria se tornar definitiva;
mente anotada descrio:
l) De hipoteca judicial, antes de passada em julgado a
a) A existncia de autorizao de utilizao; sentena;
b) A existncia de ficha tcnica de habitao; m) Da hipoteca a que se refere o artigo 701. do Cdigo
c) A classificao como empreendimento turstico em Civil, antes de passada em julgado a sentena que julgue
propriedade plural, com indicao das descries prediais procedente o pedido;
que o integram. n) Da declarao de insolvncia antes do trnsito em
julgado da sentena;
2 - A existncia de autorizao de utilizao anotada o) [Revogada];
mediante a indicao do respetivo nmero e da data de p) De aquisio efetuada ao abrigo do disposto no
emisso. Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, alterado pelas
3 - Se as condies tcnicas o permitirem, o disposto nos Leis n.s 55-A/2010, de 31 de dezembro, 64-B/2011, de
nmeros anteriores deve ser efetuado de forma totalmente 30 de dezembro, e 66-B/2012, de 31 de dezembro, e pelo
automtica, nos termos de portaria do membro do Governo Decreto-Lei n. 36/2013, de 11 de maro, antes de titulado
responsvel pela rea da justia. o contrato.
4 - A realizao da anotao prevista na alnea b) do n. 1
depende da existncia das condies tcnicas previstas no 2 - Alm das previstas no nmero anterior, so ainda
nmero anterior. provisrias por natureza:
a) As inscries de penhora, de declarao de insol-
CAPTULO III
vncia e de arresto, se existir sobre os bens registo de
Inscrio e seus averbamentos aquisio ou reconhecimento do direito de propriedade
ou de mera posse a favor de pessoa diversa do executado,
do insolvente ou do requerido;
SECO I
b) As inscries dependentes de qualquer registo pro-
Inscrio visrio ou que com ele sejam incompatveis;
c) As inscries que, em reclamao contra a reforma de
Artigo 91. suportes documentais, se alega terem sido omitidas;
d) As inscries efetuadas na pendncia de recurso
Finalidade da inscrio
hierrquico ou impugnao judicial contra a recusa do
1 - As inscries visam definir a situao jurdica dos registo ou enquanto no decorrer o prazo para a sua in-
prdios, mediante extrato dos factos a eles referentes. terposio.
5304 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

3 - As inscries referidas nas alneas b) a e) do n. 1, e) A identificao dos sujeitos ativos do facto inscrito,
bem como na alnea c) do n. 2, se no forem tambm pela meno do nome completo, nmero de identificao
provisrias com outro fundamento, mantm-se em vigor fiscal, estado e residncia das pessoas singulares, ou da
pelo prazo de cinco anos, renovvel por perodos de igual denominao ou firma, nmero de pessoa coletiva e sede
durao, a pedido dos interessados, mediante a apresenta- das pessoas coletivas, bem como a meno do nome do
o de documento que comprove a subsistncia da razo cnjuge e do regime de bens do casamento, se os sujeitos
da provisoriedade emitido com antecedncia no superior forem casados, ou, sendo solteiros, a indicao de serem
a seis meses em relao ao termo daquele prazo. maiores ou menores;
4 - A inscrio referida na alnea g) do n. 1, quando f) Respeitando o facto a diversos prdios, a meno
baseada em contrato-promessa de alienao, renovvel dessa circunstncia;
por perodos de seis meses e at um ano aps o termo do g) Tratando-se de inscrio de ampliao, o nmero da
prazo fixado para a celebrao do contrato prometido, inscrio ampliada.
com base em documento que comprove o consentimento h) A nacionalidade dos sujeitos ativos, caso estes sejam
das partes. estrangeiros, quando conste do ttulo.
5 - As inscries referidas na alnea a) do n. 2 man-
tm-se em vigor pelo prazo de um ano, salvo o disposto 2 - Os sujeitos passivos so indicados, em cada inscri-
no n. 5 do artigo 119., e caducam se a ao declarativa o, somente pelo nome e nmero de identificao fiscal,
no for proposta e registada dentro de 30 dias a contar no caso das pessoas singulares, ou pela denominao ou
da notificao da declarao prevista no n. 4 do mesmo firma e nmero de pessoa coletiva, no caso das pessoas
artigo. coletivas.
6 - As inscries referidas na alnea b) do n. 2 man- 3 - Quando os sujeitos da inscrio no puderem ser
tm-se em vigor pelo prazo do registo de que dependem identificados pela forma prevista neste artigo, mencio-
ou com o qual colidem, salvo se antes caducarem por nar-se-o as circunstncias que permitam determinar a
outra razo. sua identidade.
7 - Nos casos previstos no nmero anterior, a converso
do registo em definitivo determina a converso oficiosa Artigo 94.
das inscries dependentes e a caducidade das inscries
incompatveis, salvo se outra for a consequncia da requa- Convenes e clusulas acessrias
lificao do registo dependente ou incompatvel. Do extrato das inscries constaro obrigatoriamente as
8 - Nos casos previstos no n. 6, o cancelamento ou a seguintes convenes ou clusulas acessrias:
caducidade do registo provisrio determina a converso
oficiosa da inscrio incompatvel, salvo se outra for a a) As convenes de reserva de propriedade e de venda
consequncia da requalificao desta. a retro estipuladas em contrato de alienao;
9 - Sem prejuzo do disposto no artigo 149., as inscri- b) As clusulas fideicomissrias, de pessoa a nomear, de
es referidas na alnea d) do n. 2 mantm-se em vigor reserva de dispor de bens doados ou de reverso deles e, em
na pendncia de recurso hierrquico ou de impugnao geral, outras clusulas suspensivas ou resolutivas que con-
judicial ou enquanto estiver a decorrer o prazo para a sua dicionem os efeitos de atos de disposio ou onerao;
interposio. c) As clusulas que excluam da responsabilidade por
10 - As inscries referidas na alnea c) do n. 1 so dvidas o beneficirio de bens doados ou deixados;
convertidas oficiosamente na dependncia do registo de- d) A conveno de indiviso da compropriedade, quando
finitivo da constituio da propriedade horizontal. estipulada no ttulo de constituio ou aquisio.
11 - As inscries referidas nas alneas a) e j) a n)
do n. 1 no esto sujeitas a qualquer prazo de caduci- Artigo 95.
dade. Requisitos especiais
12 - A inscrio referida na alnea p) do n. 1, se no for
tambm provisria com outro fundamento, mantm-se em 1 - O extrato da inscrio deve ainda conter as seguintes
vigor pelo prazo de seis anos, renovvel por perodos de menes especiais:
trs anos, a pedido dos interessados, mediante apresentao a) Na de aquisio, a causa;
de documento que comprove a subsistncia da razo da b) Na de usufruto ou de uso e habitao e na de direito
provisoriedade emitido com antecedncia no superior a de superfcie, o contedo dos direitos e as obrigaes dos
180 dias em relao ao termo daquele prazo. titulares e, na parte regulada pelo ttulo, a causa e a durao,
quando determinada;
Artigo 93. c) Na de servido, o encargo imposto, a durao, quando
Requisitos gerais temporria, e a causa;
d) Na de promessa de alienao ou de onerao de bens,
1 - Do extrato da inscrio deve constar: o prazo da promessa, se estiver fixado;
a) [Revogada]; e) Na de pacto ou disposio testamentria de prefern-
b) O nmero, a data e a hora da apresentao; cia, o contrato ou o testamento a que respeita, a durao da
c) Caso a inscrio seja provisria, a meno de que preferncia e as demais condies especificadas no ttulo
o por natureza ou por dvidas, com indicao, no pri- respeitantes s prestaes das partes;
meiro caso, do nmero e alnea aplicveis do artigo f) Na de operaes de transformao fundiria, a iden-
anterior e, sendo provisria nos termos das alneas g) tificao do ttulo e a especificao das condies da ope-
ou i) do n. 1 do artigo 92., a data em que o registo foi rao;
confirmado; g) Na de deciso judicial, a parte dispositiva e, na de
d) O facto que se inscreve; ao ou de procedimento, o pedido;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5305

h) Na de apangio, as prestaes mensais fixas ou, na titutivo, a descrio da alterao e a data da sua aprovao
falta destas, a forma por que os alimentos devem ser pres- pela mesma entidade.
tados;
i) Na de eventual reduo das doaes, a indicao dos 2 - As inscries referidas na alnea t) do nmero anterior
sujeitos da doao; so feitas a favor, respetivamente, do Instituto de Seguros
j) Na de cesso de bens aos credores, as obrigaes dos de Portugal e do juiz do tribunal do trabalho competente
cessionrios especificadas no ttulo, a causa, o montante e as referidas na alnea v) do mesmo nmero a favor da
global dos crditos, bem como o prazo e o preo conven- entidade expropriante.
cionados para a venda, se tiverem sido fixados; 3 - Se as condies tcnicas permitirem o arquiva-
l) Na de penhora ou de arresto, a identificao do pro- mento eletrnico dos documentos junto das inscries,
cesso, a data do facto e a quantia exequenda ou por que se devem ser efetuadas por remisso para o documento
promove o arresto e ainda, caso a inscrio seja provisria arquivado que serve de base ao registo as seguintes men-
nos termos da alnea a) do n. 2 do artigo 92., o nome, es especiais:
estado e residncia do titular da inscrio;
m) Na de arrolamento, a data da diligncia e, na de decla- a) As condies da operao, nos registos a que se refere
rao de insolvncia, a data e hora de prolao da sentena a alnea f) do n. 1;
e a data do respetivo trnsito e ainda, caso a inscrio seja b) Os direitos dos condminos especialmente regulados
provisria nos termos da alnea a) do n. 2 do artigo 92., no ttulo, nos registos a que se refere a alnea q) do n. 1;
o nome, estado e residncia do titular da inscrio; c) O regime do direito de habitao peridica, na parte
n) Na de outros atos ou providncias cautelares, o seu especialmente regulada pelo ttulo, nos registos a que se
contedo e a data do negcio jurdico ou do respetivo refere a alnea r) do n. 1.
despacho;
o) Na de locao financeira, o prazo e a data do seu Artigo 96.
incio; Requisitos especiais da inscrio de hipoteca
p) Na de consignao de rendimentos, o prazo de dura-
o ou, se for por tempo indeterminado, a quantia para cujo 1 - O extrato da inscrio de hipoteca deve conter as
pagamento se fez a consignao e a importncia a descontar seguintes menes especiais:
em cada ano, se tiver sido estipulada uma quantia fixa;
q) Na de constituio de propriedade horizontal, o va- a) O fundamento da hipoteca, o crdito e seus acessrios
lor relativo de cada frao, expresso em percentagem ou e o montante mximo assegurado;
permilagem, a existncia de regulamento, caso este conste b) Tratando-se de hipoteca de fbrica, a referncia ao
do ttulo constitutivo, e os direitos dos condminos neste inventrio de onde constem os maquinismos e os mveis
ttulo especialmente regulados e, na de alterao do ttulo afetos explorao industrial, quando abrangidos pela
constitutivo, a descrio da alterao; garantia.
r) Na de constituio do direito de habitao peridica,
o nmero de fraes temporais com indicao do incio 2 - Se os documentos apresentados para registo da
e termo de durao em cada ano, bem como o respetivo hipoteca mostrarem que o capital vence juros, mas no
regime na parte especialmente regulada no ttulo e, na de indicarem a taxa convencionada, deve mencionar-se na
alterao do ttulo constitutivo, a descrio da alterao; inscrio a taxa legal.
s) Na de nus de rendas econmicas, as rendas base
e, na de nus de rendas limitadas, o mapa das rendas dos Artigo 97.
andares para habitao; Inscrio de factos constitudos simultaneamente
t) Na de afetao ao caucionamento das reservas tcni- com outros sujeitos a registo
cas, a espcie de reservas e o valor representado pelo prdio
e, na de afetao ao caucionamento da responsabilidade 1 - O registo da aquisio ou mera posse acompanhada
patronal, o fundamento e o valor da cauo; da constituio de outro facto sujeito a registo ou da ex-
u) Na de nus de anuidade em obras de fomento agr- tino de facto registado determina a realizao oficiosa
cola, as anuidades asseguradas; do registo desses factos.
v) Na de renncia indemnizao por aumento de valor, 2 - No se procede inscrio da hipoteca legal por
a especificao das obras e o montante da indemnizao dvidas de tornas ou legados de importncia legal in-
ou, na sua falta, o da avaliao do prdio; ferior a 5000, atualizveis nos termos do n. 2 do ar-
x) Na de qualquer restrio ou encargo, o seu con- tigo 12., ou, independentemente do valor, se j tiverem
tedo; decorrido 10 anos sobre a data em que os respetivos
z) Na de concesso, o contedo do direito, na parte crditos se tornaram exigveis e os credores no forem
especialmente regulada no ttulo, e o prazo da concesso; incapazes.
aa) Na que tenha por base um contrato para pessoa 3 - Para efeitos do nmero anterior, presume-se a ca-
a nomear, o prazo para a nomeao e, quando exista, a pacidade dos credores se o contrrio no resultar dos do-
referncia estipulao que obste produo dos efeitos cumentos apresentados.
do contrato; 4 - Os recibos de quitao assinados pelo credor
ab) Na do ttulo constitutivo do empreendimento tu- com meno do nmero, data e entidade emitente do
rstico, a indicao das descries prediais dos lotes e documento de identificao civil ou documento de
das fraes autnomas que integram o empreendimento identificao equivalente so formalmente suficientes
ou o resort, bem como a data da aprovao do ttulo pelo para comprovar a extino das dvidas de tornas ou de
Turismo de Portugal, I. P., e, na de alterao do ttulo cons- legados.
5306 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

Artigo 98. d) A conveno de indiviso da compropriedade, quando


Inscrio de propriedade limitada
no deva ser inserida nas inscries, nos termos da alnea d)
do artigo 94.;
1 - Ser inscrita como aquisio em propriedade plena a e) A transmisso, o usufruto e a penhora do direito de
que respeitar a prdio sobre o qual exista, ou se deva lavrar algum ou de alguns dos titulares da inscrio de bens in-
oficiosamente, inscrio de usufruto ou uso e habitao. tegrados em herana indivisa, a declarao de insolvncia
2 - A inscrio de propriedade limitada pelos direitos que afete este direito, bem como os procedimentos que
referidos no nmero anterior, fora do condicionalismo a tenham por fim o decretamento do arresto, do arrolamento
previsto, conter a meno das limitaes a que a proprie- ou de quaisquer outras providncias que afetem a livre
dade est sujeita. disposio desse direito;
3 - Se a plena propriedade for inscrita com base na f) A cesso do direito potestativo resultante de contra-
aquisio separada da propriedade e do direito de usufruto, to-promessa de alienao ou de onerao de imveis ou
ainda que por ttulos diferentes, proceder-se- oficiosa- de pacto de preferncia, com eficcia real;
mente ao cancelamento do registo daquele direito. g) A transmisso de imveis por efeito de transferncia
de patrimnio de um ente coletivo para outro ou de tres-
Artigo 99. passe de estabelecimento comercial;
Unidade da inscrio
h) O trespasse do usufruto;
i) A consignao judicial de rendimentos de imveis
1 - feita uma nica inscrio nos seguintes casos: objeto de inscrio de penhora;
j) A transmisso dos arrendamentos inscritos e os su-
a) Quando os comproprietrios ou compossuidores
barrendamentos;
solicitarem no mesmo pedido o registo de aquisio ou
l) A transmisso de concesses inscritas;
posse das quotas-partes respetivas, ainda que por ttulos
m) A transmisso da locao financeira;
diferentes;
n) As alteraes s operaes de transformao fun-
b) Quando o proprietrio ou possuidor tenha adquirido
diria.
o direito em quotas indivisas, ainda que por ttulos dife-
rentes.
2 - So registados nos mesmos termos:
2 - Quando o ttulo constitutivo do empreendimento a) As providncias decretadas nos procedimentos cau-
turstico substitua o ttulo constitutivo da propriedade ho- telares registados;
rizontal, feita uma nica inscrio que abranja os dois b) A converso do arresto em penhora ou da penhora
factos. em hipoteca;
c) A deciso final das aes inscritas;
SECO II
d) A converso em definitivos, no todo ou em parte, dos
registos provisrios;
Averbamentos inscrio e) A renovao dos registos;
f) A nomeao de terceiro, ou a sua no nomeao, em
Artigo 100. contrato para pessoa a nomear;
Alterao das inscries
g) O cancelamento total ou parcial dos registos.

1 - A inscrio pode ser completada, atualizada ou res- 3 - Podem ser feitos provisoriamente por dvidas os
tringida por averbamento. averbamentos referidos no n. 1 e provisoriamente por
2 - Salvo disposio em contrrio, o facto que amplie natureza os averbamentos de factos constantes do mesmo
o objeto ou os direitos e os nus ou encargos, definidos nmero que tenham de revestir esse carter quando regis-
na inscrio, apenas poder ser registado mediante nova tados por inscrio.
inscrio. 4 - A converso em definitiva da inscrio de ao em que
3 - averbada inscrio da propriedade, feita nos se julgue modificado ou extinto um facto registado, ou se
termos do n. 2 do artigo 98., a extino do usufruto ou declare nulo ou anulado um registo, determina o correspon-
uso e habitao, sem prejuzo do cancelamento oficioso dente averbamento oficioso de alterao ou cancelamento.
do respetivo registo, se existir. 5 - A inscrio de aquisio, em processo de execuo
4 - Os averbamentos so lanados a cada uma das ins- ou de insolvncia, de bens penhorados ou apreendidos
cries lavradas nos termos do n. 3 do artigo 91. determina o averbamento oficioso de cancelamento dos
registos dos direitos reais que caducam nos termos do n. 2
Artigo 101. do artigo 824. do Cdigo Civil.
Averbamentos especiais
Artigo 102.
1 - So registados por averbamento s respetivas ins-
Requisitos gerais
cries os seguintes factos:
1 - O averbamento deve conter os seguintes elementos:
a) A penhora, o arresto, o arrolamento, o penhor e de-
mais atos ou providncias sobre crditos garantidos por a) O nmero, a data e a hora da apresentao ou, se
hipoteca ou consignao de rendimentos; desta no depender, a data em que feito;
b) A transmisso e o usufruto dos crditos referidos na b) A data da inscrio a que respeita;
alnea anterior; c) A meno do facto averbado e das clusulas suspen-
c) A cesso de hipoteca ou do grau de prioridade da sivas ou resolutivas que condicionem os efeitos de atos de
sua inscrio; disposio ou de onerao;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5307

d) Os sujeitos do facto averbado. Artigo 107.


Entidade responsvel pelo tratamento das bases de dados
2 - aplicvel meno e identificao dos sujeitos,
com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 93. 1 - O presidente do Instituto dos Registos e do Notariado,
I. P., o responsvel pelo tratamento das bases de dados,
Artigo 103. nos termos e para os efeitos definidos na Lei de Proteo
de Dados Pessoais, sem prejuzo da responsabilidade que,
Requisitos especiais
nos termos da lei, atribuda aos conservadores.
1 - Os averbamentos referidos no n. 1 do artigo 101. 2 - Cabe ao presidente do Instituto dos Registos e do
devem satisfazer, na parte aplicvel, os requisitos fixados Notariado, I. P., assegurar o direito de informao e de
no n. 1 do artigo 95. acesso aos dados pelos respetivos titulares, bem como velar
2 - O averbamento de converso de registo provisrio pela legalidade da consulta ou comunicao da informao.
em definitivo deve conter apenas essa meno, salvo se
envolver alterao da inscrio. Artigo 108.
3 - O averbamento de cancelamento deve conter apenas Dados recolhidos
essa meno, mas, sendo parcial, especificar o respetivo
contedo. 1 - So recolhidos para tratamento automatizado os se-
guintes dados pessoais respeitantes aos sujeitos do registo:
a) Nome;
TTULO V b) Estado civil e, sendo o de solteiro, meno de maio-
ridade ou menoridade;
Da publicidade e da prova do registo c) Nome do cnjuge e regime de bens;
d) Residncia habitual ou domiclio profissional;
e) Nmero de identificao fiscal.
CAPTULO I
Publicidade 2 - Relativamente aos apresentantes dos pedidos de
registo, so recolhidos os dados referidos nas alneas a),
Artigo 104. d) e e) do nmero anterior e ainda os seguintes:
Carter pblico do registo a) Nmero do documento de identificao ou da cdula
profissional;
Qualquer pessoa pode pedir certides dos atos de re- b) Nmero de identificao bancria, se disponibilizado
gisto e dos documentos arquivados, bem como obter in- pelo apresentante.
formaes verbais ou escritas sobre o contedo de uns e
de outros. 3 - So ainda recolhidos quaisquer outros dados refe-
rentes situao jurdica dos prdios.
Artigo 105.
Pesquisas Artigo 109.
1 - Para efeitos do disposto no artigo anterior apenas Modo de recolha
os funcionrios da repartio podero consultar os livros, 1 - Os dados pessoais constantes das bases de dados
fichas e documentos, de harmonia com as indicaes dadas so recolhidos do pedido de registo e dos documentos
pelos interessados. apresentados.
2 - Podem ser passadas cpias integrais ou parciais no 2 - Dos modelos destinados ao pedido de registo devem
certificadas, com o valor de informao, dos registos e constar as informaes previstas na Lei de Proteo de
despachos e de quaisquer documentos. Dados Pessoais.

SECO II
CAPTULO II
Comunicao e acesso aos dados
Proteo de dados pessoais
Artigo 109.-A
SECO I Comunicao de dados
Bases de dados 1 - Os dados referentes situao jurdica de qualquer
prdio constantes das bases de dados podem ser comunica-
Artigo 106. dos a qualquer pessoa que o solicite, nos termos previstos
neste Cdigo.
Finalidade das bases de dados
2 - Os dados pessoais referidos no n. 1 do artigo 108.
As bases de dados do registo predial tm por finalidade podem ainda ser comunicados aos organismos e servios
organizar e manter atualizada a informao respeitante do Estado e demais pessoas coletivas de direito pblico
situao jurdica dos prdios, com vista segurana do para prossecuo das respetivas atribuies legais e es-
comrcio jurdico, nos termos e para os efeitos previstos tatutrias.
na lei, no podendo ser utilizada para qualquer outra fina- 3 - s entidades referidas no nmero anterior pode ser
lidade com aquela incompatvel. autorizada a consulta atravs de linha de transmisso de
5308 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

dados, garantido o respeito pelas normas de segurana da Artigo 109.-D


informao e da disponibilidade tcnica. Direito informao
4 - A consulta referida no nmero anterior depende
da celebrao de protocolo com o Instituto dos Regis- 1 - Qualquer pessoa tem o direito de ser informada
tos e do Notariado, I. P., que defina os seus limites, sobre os dados pessoais que lhe respeitem e a respetiva
face s atribuies legais e estatutrias das entidades finalidade, bem como sobre a identidade e o endereo do
interessadas. responsvel pela base de dados.
5 - A informao pode ser divulgada para fins de inves- 2 - A atualizao e a correo de eventuais inexatides
tigao cientfica ou de estatstica, desde que no possam realiza-se nos termos e pela forma previstos neste Cdigo,
ser identificveis as pessoas a que respeita. sem prejuzo do disposto na alnea d) do n. 1 do artigo 11.
da Lei n. 67/98, de 26 de outubro.
Artigo 109.-B
Artigo 109.-E
Condies da comunicao de dados
Segurana da informao
1 - A comunicao de dados deve obedecer s disposi-
es gerais de proteo de dados pessoais constantes da 1 - O presidente do Instituto dos Registos e do Notariado,
Lei n. 67/98, de 26 de outubro, designadamente respeitar I. P., e as entidades referidas no n. 2 do artigo 109.-A de-
as finalidades para as quais foi autorizada a consulta, limi- vem adotar as medidas de segurana referidas no n. 1 do
tando o acesso ao estritamente necessrio e no utilizando artigo 15. da Lei n. 67/98, de 26 de outubro.
a informao para outros fins. 2 - s bases de dados devem ser conferidas as garantias
2 - O Instituto dos Registos e do Notariado, I. P., co- de segurana necessrias a impedir a consulta, a modifica-
munica ao organismo processador dos dados os protoco- o, a supresso, o acrescentamento ou a comunicao de
los celebrados a fim de que este providencie para que a dados por quem no esteja legalmente habilitado.
consulta por linha de transmisso possa ser efetuada, nos 3 - Para efeitos de controlo de admissibilidade da con-
termos e condies deles constantes. sulta, 1 em cada 10 pesquisas efetuadas pelas entidades
3 - O Instituto dos Registos e do Notariado, I. P., remete que tenham acesso base de dados registada informa-
obrigatoriamente Comisso Nacional de Proteo de ticamente.
Dados cpia dos protocolos celebrados. 4 - As entidades referidas no n. 1 obrigam-se a manter
uma lista atualizada das pessoas autorizadas a aceder s
4 - A comunicao de dados est sujeita ao pagamento
bases de dados.
dos encargos que forem devidos, nos termos de tabela a
aprovar por despacho do membro do Governo responsvel
pela rea da justia. Artigo 109.-F
Sigilo
Artigo 109.-C 1 - A comunicao ou a revelao dos dados pessoais
Acesso direto aos dados registados na base de dados s podem ser efetuadas nos
termos previstos neste Cdigo.
1 - Podem aceder diretamente aos dados referidos nos 2 - Os funcionrios dos registos e do notariado, bem
n.os 1 e 2 do artigo 109.-A: como as pessoas que, no exerccio das suas funes, te-
nham conhecimento dos dados pessoais registados nas
a) Os magistrados judiciais e do Ministrio Pblico, no bases de dados do registo predial, ficam obrigados a sigilo
mbito da prossecuo das suas atribuies; profissional, nos termos do n. 1 do artigo 17. da Lei
b) As entidades que, nos termos da lei processual, re- n. 67/98, de 26 de outubro.
cebam delegao para a prtica de atos de inqurito ou
instruo ou a quem incumba cooperar internacionalmente
na preveno e represso da criminalidade e no mbito CAPTULO III
dessas competncias; Meios de prova
c) As entidades com competncia legal para garantir a
segurana interna e prevenir a sabotagem, o terrorismo, Artigo 110.
a espionagem e a prtica de atos que, pela sua natureza,
podem alterar ou destruir o Estado de direito constitu- Certides
cionalmente estabelecido, no mbito da prossecuo dos 1 - O registo prova-se por meio de certides.
seus fins. 2 - As certides so vlidas por um perodo de seis me-
ses, podendo ser revalidadas por perodos de igual durao
2 - As condies de acesso direto pelas entidades se a sua informao se mantiver atual.
referidas no nmero anterior so definidas por des- 3 - As certides podem ser disponibilizadas em suporte
pacho do presidente do Instituto dos Registos e do eletrnico, nos termos a definir por portaria do membro
Notariado, I. P. do Governo responsvel pela rea da justia.
3 - As entidades autorizadas a aceder diretamente aos 4 - As certides disponibilizadas nos termos do n-
dados obrigam-se a adotar todas as medidas necessrias mero anterior fazem prova para todos os efeitos legais e
estrita observncia das regras de segurana estabelecidas perante qualquer autoridade pblica ou entidade privada,
na Lei n. 67/98, de 26 de outubro. nos mesmos termos da correspondente verso em suporte
4 - As entidades referidas na alnea a) do n. 1 po- de papel.
dem fazer-se substituir por funcionrios por si desig- 5 - Faz igualmente prova para todos os efeitos legais e
nados. perante qualquer autoridade pblica ou entidade privada
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5309

a disponibilizao da informao constante da certido 2 - Se as condies tcnicas o permitirem, podem ser


em stio da Internet, em termos a definir por portaria do emitidas certides com referncia a determinados atos de
membro do Governo responsvel pela rea da justia. registo ou partes de documentos.
6 - Por cada processo de registo disponibilizado gra- 3 - Se for encontrado um prdio descrito que apenas
tuitamente, pelo perodo de trs meses, o servio referido oferea semelhana com o identificado no pedido,
no nmero anterior, salvo se o requerente optar pela dis- passada certido daquele, com meno desta circuns-
ponibilizao gratuita de uma cpia no certificada dos tncia, devendo, neste caso, os interessados decla-
registos efetuados. rar, nos instrumentos ou termos processuais a que a
7 - [Revogado]. certido se destine, se existe relao entre ambos os
prdios.
Artigo 110.-A
Artigo 113.
Competncia para a emisso
Emisso ou recusa de certides
1 - As certides e as cpias no certificadas de registos
podem ser emitidas e confirmadas por qualquer servio 1 - As certides so emitidas imediatamente aps a
de registo. receo do pedido, quando deste no conste um termo
2 - As certides negativas de registos tm de ser con- inicial diferente.
firmadas pelo servio de registo da rea da situao do 2 - As certides negativas de registos so emitidas no
prdio. prazo mximo de um dia til.
3 - Enquanto as condies tcnicas no permitirem a 3 - Sem prejuzo de outros fundamentos de recusa de
sua emisso por qualquer servio de registo, as certides emisso de certido previstos na lei, a emisso da certido
de documentos ou despachos so enviadas pelo servio de deve ser recusada nos casos seguintes:
registo da rea da situao do prdio. a) Se o pedido no contiver os elementos previstos nos
4 - Para a emisso dos documentos referidos nos n- n.s 4 a 6 do artigo 111.;
meros anteriores competente o conservador e qualquer b) Se o prdio no estiver sujeito a registo.
oficial dos registos.

Artigo 111. Artigo 114.


Certides para instruo de processos
Pedido de certido
1 - As certides podem ser pedidas verbalmente ou por [Revogado]
escrito.
2 - Os modelos dos pedidos de certides requisitadas Artigo 115.
por escrito so aprovados por despacho do presidente do Fotocpia dos registos lavrados
Instituto dos Registos e do Notariado, I. P.
3 - O pedido de certido pode ser efetuado por qualquer [Revogado]
uma das modalidades previstas no artigo 41.-B.
4 - Os pedidos de certido devem conter, alm da iden-
tificao do requerente, o nmero da descrio, a freguesia TTULO VI
e o concelho dos prdios ou fraes autnomas a que
respeitem. Do suprimento, da retificao e da reconstituio
5 - Tratando-se de prdio no descrito deve indicar-se do registo
a natureza do prdio, a sua situao, as confrontaes, o
artigo da matriz e o nome, estado e residncia do propriet-
rio ou possuidor atual, bem como dos dois imediatamente CAPTULO I
anteriores, salvo, quanto a estes, se o requerente alegar no Meios de suprimento
pedido as razes justificativas do seu desconhecimento.
6 - Se o pedido respeitar a quota-parte de prdio no
descrito e indiviso, deve conter o nome, estado e, sendo ca- Artigo 116.
sado, o nome do cnjuge de todos os comproprietrios. Justificao relativa ao trato sucessivo

Artigo 112. 1 - O adquirente que no disponha de documento para


a prova do seu direito pode obter a primeira inscrio
Contedo da certido mediante escritura de justificao notarial ou deciso pro-
1 - As certides de registo devem conter: ferida no mbito do processo de justificao previsto neste
captulo.
a) A reproduo das descries e dos atos de registo em 2 - Caso exista inscrio de aquisio, reconhecimento
vigor respeitantes aos prdios em causa, salvo se tiverem ou mera posse, a falta de interveno do respetivo titular,
sido pedidas com referncia a todos os atos de registo; exigida pela regra do n. 2 do artigo 34., pode ser suprida
b) A meno das apresentaes pendentes sobre o prdio mediante escritura de justificao notarial ou deciso pro-
em causa; ferida no mbito do processo de justificao previsto neste
c) As irregularidades ou deficincias de registo no captulo.
retificadas; 3 - Na hiptese prevista no nmero anterior, a usucapio
d) Os documentos arquivados para os quais os registos implica novo trato sucessivo a partir do titular do direito
remetam. assim justificado.
5310 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

Artigo 117. Artigo 117.-C


Regularidade fiscal Meios de prova

1 - No caso de justificao para primeira inscrio, 1 - Com o pedido devem ser apresentados os seguintes
presume-se a observncia das obrigaes fiscais por parte meios de prova:
do justificante, se o direito estiver inscrito em seu nome a) Testemunhas, em nmero de trs;
na matriz. b) Documentos comprovativos das transmisses ante-
2 - Tratando-se do reatamento do trato sucessivo, a riores e subsequentes ao facto justificado a respeito das
impossibilidade de comprovar os impostos referentes s quais se no alegue a impossibilidade de os obter;
transmisses justificadas, quando certificada pela repar- c) Outros documentos que se considerem necessrios
tio de finanas, dispensa a apreciao da regularidade para a verificao dos pressupostos da procedncia do
fiscal das mesmas transmisses. pedido.

Artigo 117.-A 2 - s testemunhas, referidas na alnea a) do nmero


anterior, aplica-se o disposto quanto aos declarantes no
Restries admissibilidade da justificao processo de justificao notarial.
1 - A justificao de direitos que, nos termos da lei fiscal,
devam constar da matriz s admissvel em relao aos Artigo 117.-D
direitos nela inscritos ou relativamente aos quais esteja Apresentao
pedida, data da instaurao do processo, a sua inscrio
na matriz. 1 - O processo de justificao considera-se instaurado
2 - Alm do pretenso titular do direito, tem legitimidade no momento da apresentao do pedido, dos documentos
para pedir a justificao quem demonstre ter legtimo in- e dos emolumentos devidos pelo processo, no servio de
teresse no registo do respetivo facto aquisitivo, incluindo, registo, a qual anotada no dirio.
designadamente, os credores do titular do direito justifi- 2 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
pagamento de preparo.
cando.
3 - [Revogado].
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
Artigo 117.-B verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero
Pedido anterior aps a apresentao do pedido no dirio d lugar
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as
1 - O processo inicia-se com a apresentao do pedido devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66..
em qualquer servio de registo com competncia para a
prtica de atos de registo predial. Artigo 117.-E
2 - No pedido o interessado solicita o reconhecimento Averbamento de pendncia da justificao
do direito em causa, oferece e apresenta os meios de prova
e indica, consoante os casos: 1 - Efetuada a apresentao, oficiosamente averbada
a pendncia da justificao, reportando-se data daquela
a) A causa da aquisio e as razes que impossibilitam os efeitos dos registos que venham a ser efetuados na
a sua comprovao pelos meios normais, quando se trate sequncia da justificao.
de estabelecer o trato sucessivo relativamente a prdios 2 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, abre-se
no descritos ou a prdios descritos sobre os quais no a descrio do prdio ainda no descrito e, se a descrio
incida inscrio de aquisio, de reconhecimento ou de resultar de desanexao de outro prdio, faz-se a anotao
mera posse; da desanexao na ficha deste ltimo.
b) As sucessivas transmisses operadas a partir do titular 3 - A descrio aberta nos termos do nmero anterior
inscrito, com especificao das suas causas e identificao inutilizada no caso de o averbamento de pendncia ser
dos respetivos sujeitos, bem como das razes que impedem cancelado, a menos que devam subsistir em vigor outros
a comprovao pelos meios normais das transmisses registos entretanto efetuados sobre o prdio.
relativamente s quais declare no lhe ser possvel obter 4 - Os registos de outros factos efetuados posteriormente
o ttulo; e que dependam, direta ou indiretamente, da deciso do
c) As circunstncias em que baseia a aquisio ori- processo de justificao pendente esto sujeitos ao re-
ginria, bem como as transmisses que a tenham ante- gime de provisoriedade previsto na alnea b) do n. 2 do
cedido e as subsequentes, se estiver em causa o estabe- artigo 92., sendo-lhes aplicvel, com as necessrias adap-
lecimento de novo trato sucessivo nos termos do n. 3 taes, o disposto nos n.os 6 a 8 desse mesmo artigo.
do artigo 116. 5 - O averbamento de pendncia oficiosamente can-
celado mediante a deciso que indefira o pedido de justi-
3 - Sendo invocada a usucapio como causa da aqui- ficao ou declare findo o processo, logo que tal deciso
sio, so expressamente alegadas as circunstncias se torne definitiva.
de facto que determinam o incio da posse, quando
no titulada, bem como, em qualquer caso, as que Artigo 117.-F
consubstanciam e caracterizam a posse geradora da
Indeferimento liminar e aperfeioamento do pedido
usucapio.
4 - O prdio objeto do direito justificando deve ser 1 - Sempre que o pedido seja manifestamente impro-
identificado no pedido nos termos exigidos na alnea b) cedente pode ser liminarmente indeferido, por despacho
do n. 1 do artigo 44. fundamentado, sendo notificado o interessado.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5311

2 - O justificante convidado para, no prazo de 10 dias, 2 - Se houver oposio, o processo declarado findo,
juntar ao processo os documentos em falta ou prestar de- sendo os interessados remetidos para os meios judiciais.
clarao complementar sobre os elementos de identificao 3 - No sendo deduzida oposio, procede-se inquiri-
omitidos, sob pena de indeferimento liminar da pretenso, o das testemunhas, apresentadas pela parte que as tenha
nos seguintes casos: indicado, sendo os respetivos depoimentos reduzidos a
escrito por extrato.
a) Se ao pedido no tiverem sido juntos os documentos
4 - A deciso proferida no prazo de 10 dias aps a
comprovativos dos factos alegados, que s documental-
concluso da instruo e, sendo caso disso, especifica as
mente possam ser provados e cuja verificao constitua
sucessivas transmisses operadas, com referncia s suas
pressuposto da procedncia do pedido; ou
causas e identidade dos respetivos sujeitos.
b) Se do pedido e dos documentos juntos no constarem
5 - Os interessados so notificados da deciso no prazo
os elementos de identificao do prdio exigidos para a sua
de cinco dias.
descrio, nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 44.
6 - Tornando-se a deciso definitiva, so efetuados ofi-
ciosamente os consequentes registos.
3 - O disposto no nmero anterior no se verifica se o 7 - A deciso do processo de justificao publicada,
servio de registo puder obter os documentos ou suprir a oficiosa e imediatamente, num stio na Internet, em termos
ausncia dos elementos em falta por acesso s bases de da- a definir por portaria do membro do Governo responsvel
dos das entidades competentes ou qualquer outro meio id- pela rea da justia.
neo, designadamente por comunicao com o justificante.
4 - O justificante pode impugnar a deciso de indeferi-
Artigo 117.-I
mento liminar, nos termos previstos no artigo 117.-I, com
as necessrias adaptaes. Impugnao judicial
5 - Em face dos fundamentos alegados na impugnao, 1 - O Ministrio Pblico e qualquer interessado po-
pode ser reparada a deciso de indeferir liminarmente o dem recorrer da deciso do conservador para o tribunal
pedido, mediante despacho fundamentado que ordene o pros- de 1. instncia competente na rea da circunscrio a que
seguimento do processo, do qual notificado o impugnante. pertence a conservatria onde pende o processo.
6 - No sendo a deciso reparada, so efetuadas simul- 2 - O prazo para a impugnao, que tem efeito suspen-
taneamente a notificao nos termos do artigo seguinte e sivo, o do artigo 685. do Cdigo de Processo Civil.
a notificao da impugnao deduzida. 3 - A impugnao efetua-se por meio de requerimento
7 - Sendo apresentada oposio ao pedido de justifica- onde so expostos os respetivos fundamentos.
o, o processo declarado findo nos termos do n. 2 do 4 - A interposio da impugnao considera-se feita
artigo 117.-H. com a apresentao da mesma no servio de registo em
8 - Se no for deduzida oposio, o processo remetido que o processo se encontra pendente, a qual anotada no
ao tribunal para que seja decidida a impugnao. dirio, sendo o processo remetido entidade competente
no mesmo dia em que for recebido.
Artigo 117.-G
Notificao dos interessados Artigo 117.-J
1 - [Revogado]. Deciso do recurso
2 - Caso a justificao se destine ao reatamento ou ao 1 - Recebido o processo, so notificados os interessados
estabelecimento de novo trato sucessivo, notificado o para, no prazo de 10 dias, impugnarem os fundamentos
titular da ltima inscrio, quando se verifique falta de do recurso.
ttulo em que ele tenha intervindo, procedendo-se sua no- 2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
tificao edital ou dos seus herdeiros, independentemente o prazo a que se refere o nmero anterior, vai o processo
de habilitao, quando, respetivamente, aquele titular esteja com vista ao Ministrio Pblico.
ausente em parte incerta ou tenha falecido.
3 - As notificaes so feitas nos termos gerais da lei
Artigo 117.-L
processual civil.
4 - [Revogado]. Recurso para o tribunal da Relao
5 - [Revogado].
1 - Da sentena proferida no tribunal de 1. instncia
6 - As notificaes editais so feitas pela simples afixa-
podem interpor recurso para o tribunal da Relao os in-
o de editais, pelo prazo de 30 dias, no servio de registo
teressados e o Ministrio Pblico.
da situao do prdio, na sede da junta de freguesia da
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser in-
situao do prdio e, quando se justifique, na sede da junta
terposto no prazo de 30 dias.
de freguesia da ltima residncia conhecida do ausente
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
ou do falecido.
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
7 - As notificaes editais referidas no nmero anterior
o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
so igualmente publicadas em stio na Internet, em termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
pela rea da justia. pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
para uma melhor aplicao do direito;
Artigo 117.-H b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
Instruo, deciso e publicao
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
1 - Os interessados podem deduzir oposio nos 10 dias com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
subsequentes ao termo do prazo da notificao. Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
5312 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental 4 - Se o citado declarar que os bens lhe pertencem, o juiz
de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor- remete os interessados para os meios processuais comuns,
mizao de jurisprudncia com ele conforme. e aquele facto igualmente comunicado, bem como a data
da notificao da declarao para ser anotada no registo.
Artigo 117.-M 5 - O registo da ao declarativa na vigncia do registo
provisrio anotado neste e prorroga o respetivo prazo
Devoluo do processo
at que seja cancelado o registo da ao.
Aps o trnsito em julgado da sentena ou do acrdo 6 - No caso de procedncia da ao, deve o interessado
proferidos, o tribunal devolve conservatria o processo pedir a converso do registo no prazo de 10 dias a contar
de justificao. do trnsito em julgado.

Artigo 117.-N
CAPTULO II
Nova justificao
Da retificao do registo
No procedendo a justificao por falta de provas, pode
o justificante deduzir nova justificao. Artigo 120.
Artigo 117.-O Processo de retificao

Incompatibilidades O processo previsto neste captulo visa a retificao


dos registos e regulado pelos artigos seguintes e, subsi-
Ao conservador que exera advocacia vedada a acei- diariamente e com as necessrias adaptaes, pelo Cdigo
tao do patrocnio nos processos previstos no presente de Processo Civil.
captulo.
Artigo 121.
Artigo 117.-P
Iniciativa
Direito subsidirio
1 - Os registos inexatos e os registos indevidamente la-
[Revogado] vrados devem ser retificados por iniciativa do conservador
logo que tome conhecimento da irregularidade, ou a pedido
Artigo 118. de qualquer interessado, ainda que no inscrito.
Outros casos de justificao 2 - Os registos indevidamente efetuados que sejam nulos
nos termos das alneas b) e d) do artigo 16. podem ser
1 - As disposies relativas justificao para primeira cancelados com o consentimento dos interessados ou em
inscrio so aplicveis, com as devidas adaptaes, ao execuo de deciso tomada neste processo.
cancelamento pedido pelo titular inscrito do registo de 3 - A retificao do registo feita, em regra, por aver-
quaisquer nus ou encargos, quando no seja possvel obter bamento a lavrar no termo do processo especial para esse
documento comprovativo da respetiva extino. efeito previsto neste Cdigo.
2 - Ao registo da mera posse so aplicveis as dispo- 4 - Os registos nulos por violao do princpio do trato
sies relativas ao processo de justificao para primeira sucessivo so retificados pela feitura do registo em falta
inscrio. quando no esteja registada a ao de declarao de nu-
3 - So regulados pela legislao respetiva o processo lidade.
de justificao para inscrio de direitos sobre os prdios 5 - Os registos lanados em ficha distinta daquela em
abrangidos por emparcelamento e o processo de justifica- que deviam ter sido lavrados so oficiosamente transcri-
o administrativa para inscrio de direitos sobre imveis tos na ficha que lhes corresponda, anotando-se ao registo
a favor do Estado. errado a sua inutilizao e a indicao da ficha em que
foi transcrito.
Artigo 119.
Artigo 122.
Suprimento em caso de arresto, penhora
ou declarao de insolvncia Efeitos da retificao
1 - Havendo registo provisrio de arresto, penhora ou de A retificao do registo no prejudica os direitos adquiri-
declarao de insolvncia sobre os bens inscritos a favor dos a ttulo oneroso por terceiros de boa f, se o registo dos
de pessoa diversa do requerido, executado ou insolvente, factos correspondentes for anterior ao registo da retificao
deve efetuar-se no respetivo processo a citao do titular ou da pendncia do respetivo processo.
inscrito para declarar, no prazo de 10 dias, se o prdio ou
direito lhe pertence. Artigo 123.
2 - No caso de ausncia ou falecimento do titular da ins-
Pedido de retificao
crio deve fazer-se a citao deste ou dos seus herdeiros,
independentemente de habilitao, afixando-se editais pelo 1 - No pedido de retificao devem ser especificados os
prazo de 30 dias, na sede da junta de freguesia da rea da fundamentos e a identidade dos interessados.
situao dos prdios. 2 - O pedido de retificao acompanhado dos meios
3 - Se o citado declarar que os bens lhe no pertencem de prova necessrios e do pagamento dos emolumentos
ou no fizer nenhuma declarao, o tribunal ou o agente devidos.
de execuo comunica o facto ao servio de registo para 3 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
converso oficiosa do registo. pagamento de preparo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5313

4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a 3 - Pode o conservador, face aos fundamentos alegados
verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero no recurso interposto, reparar a sua deciso de indeferir
anterior aps a apresentao do pedido no dirio, d lugar liminarmente o pedido, mediante despacho fundamentado
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as que ordene o prosseguimento do processo, do qual no-
devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66.. tificado o recorrente.
4 - No sendo a deciso reparada, so notificados os
Artigo 124. interessados a que se refere o artigo 129. para, no prazo
de 10 dias, impugnarem os fundamentos do recurso, re-
Consentimento dos interessados
metendo-se o processo entidade competente.
Se a retificao tiver sido requerida por todos os inte-
ressados, retificado o registo, sem necessidade de outra Artigo 128.
qualquer formalidade, quando se considere, em face dos Emolumentos
documentos apresentados, estarem verificados os pressu-
postos da retificao pedida. [Revogado]

Artigo 125. Artigo 129.


Casos de dispensa de consentimento dos interessados Notificao dos interessados no requerentes

1 - A retificao que no seja suscetvel de prejudicar 1 - Os interessados no requerentes so notificados


direitos dos titulares inscritos efetuada, mesmo sem ne- para, no prazo de 10 dias, deduzirem oposio retifi-
cessidade do seu consentimento, nos casos seguintes: cao, devendo juntar os elementos de prova e pagar os
emolumentos devidos.
a) Sempre que a inexatido provenha da desconformi- 2 - Se os interessados forem incertos, deve ser notifi-
dade com o ttulo, analisados os documentos que serviram cado o Ministrio Pblico nos termos previstos no nmero
de base ao registo; anterior.
b) Sempre que, provindo a inexatido de deficincia dos 3 - As notificaes so feitas nos termos gerais da lei
ttulos, a retificao seja requerida por qualquer interessado processual civil, aplicada com as necessrias adaptaes.
com base em documento bastante. 4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
2 - Deve entender-se que a retificao de registo inexato 6 - As notificaes editais so feitas pela simples afixa-
por desconformidade com o ttulo no prejudica o titular o de editais, pelo prazo de 30 dias, no servio de registo
do direito nele inscrito. da situao do prdio, na sede da junta de freguesia da
3 - Presume-se que da retificao no resulta prejuzo situao do prdio e, quando se justifique, na sede da junta
para a herana, se tal for declarado pelo respetivo cabea de freguesia da ltima residncia conhecida do ausente ou
de casal. do falecido.
7 - As notificaes editais, referidas no nmero anterior,
Artigo 126. so igualmente publicadas em stio na Internet, em termos
Averbamento de pendncia da retificao
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
1 - Quando a retificao no deva ser efetuada nos ter-
mos dos artigos 124. ou 125., averbada ao respetivo Artigo 130.
registo a pendncia da retificao, com referncia ano-
Instruo e deciso
tao no dirio do pedido ou do auto de verificao da
inexatido, consoante os casos. 1 - Recebida a oposio ou decorrido o respetivo prazo,
2 - O averbamento a que se refere o nmero anterior o conservador procede s diligncias necessrias de pro-
no prejudica o decurso do prazo de caducidade a que o duo de prova.
registo retificando esteja sujeito. 2 - A prova testemunhal tem lugar mediante a apresen-
3 - Os registos de outros factos que venham a ser efe- tao das testemunhas pela parte que as tiver indicado, em
tuados e que dependam, direta ou indiretamente, da retifi- nmero no superior a trs, sendo os respetivos depoimen-
cao pendente esto sujeitos ao regime de provisoriedade tos reduzidos a escrito por extrato.
previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 92., sendo-lhes 3 - A percia requisitada pelo conservador ou realizada
aplicvel, com as adaptaes necessrias, os n.os 6 a 8 do por perito a nomear nos termos previstos no artigo 568.
mesmo artigo. do Cdigo de Processo Civil, aplicvel com as necessrias
4 - O averbamento da pendncia oficiosamente can- adaptaes.
celado mediante deciso definitiva que indefira a retifi- 4 - O conservador pode, em qualquer caso, proceder
cao. s diligncias e produo de prova que considerar neces-
srias.
Artigo 127. 5 - [Revogado].
Indeferimento liminar
6 - A deciso sobre o pedido de retificao proferida
no prazo de 10 dias.
1 - Sempre que o pedido se prefigure como manifesta-
mente improcedente, o conservador indefere liminarmente Artigo 131.
o requerido, por despacho fundamentado de que notifica
Recurso hierrquico e impugnao judicial
o requerente.
2 - A deciso de indeferimento liminar pode ser impug- 1 - A deciso sobre o pedido de retificao pode ser
nada nos termos do artigo 131. impugnada mediante interposio de recurso hierrquico
5314 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

para o conselho diretivo do Instituto dos Registos e do Artigo 132.


Notariado, I.P., ou mediante impugnao judicial para Deciso da impugnao judicial
o tribunal da comarca da rea da circunscrio a que
pertence o servio de registo, nos termos dos nmeros 1 - Recebido em juzo e independentemente de despa-
seguintes. cho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico, para
2 - A interposio da impugnao judicial por algum dos emisso de parecer.
interessados faz precludir o seu direito interposio de 2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde conste
recurso hierrquico, e equivale desistncia deste, quando o ato cujo registo est em causa fica impedido de julgar a
por si j interposto. impugnao judicial.
3 - A interposio da impugnao judicial por algum
dos interessados determina a suspenso do processo de Artigo 132.-A
recurso hierrquico anteriormente interposto por qualquer Recurso para o tribunal da Relao
outro interessado, at ao trnsito em julgado da deciso
que ponha termo quela impugnao. 1 - Da sentena proferida pelo tribunal de 1. instncia
4 - Tm legitimidade para recorrer hierarquicamente ou podem interpor recurso para o tribunal da Relao os in-
impugnar judicialmente a deciso do conservador qualquer teressados, o conservador e o Ministrio Pblico.
interessado e o Ministrio Pblico. 2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser in-
5 - O recurso hierrquico e a impugnao judicial previs- terposto no prazo de 30 dias.
tos no n. 1 tm efeito suspensivo e devem ser interpostos 3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
no prazo de 10 dias, por meio de requerimento onde so recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
expostos os respetivos fundamentos. o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
6 - A interposio de recurso hierrquico ou de im- a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
pugnao judicial considera-se feita com a apresentao pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
do respetivo requerimento no servio de registo onde foi para uma melhor aplicao do direito;
proferida a deciso impugnada. b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
Artigo 131.-A c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
Tramitao subsequente
Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
1 - Apresentada a impugnao, so notificados os inte- da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental
ressados para, no prazo de 10 dias, impugnarem os seus de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor-
fundamentos. mizao de jurisprudncia com ele conforme.
2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
o prazo a que se refere o nmero anterior, o processo Artigo 132.-B
remetido entidade competente. Devoluo do processo

Artigo 131.-B Aps o trnsito em julgado da sentena ou do acrdo


proferidos, o tribunal devolve conservatria o processo
Deciso do recurso hierrquico de retificao.
1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de 90 dias, Artigo 132.-C
pelo conselho diretivo do Instituto dos Registos e do No-
tariado, I.P., que pode determinar que seja previamente Gratuitidade do registo
ouvido o conselho consultivo. [Revogado]
2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho consultivo
deve pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, includo Artigo 132.-D
no prazo referido no nmero anterior. Incompatibilidades
3 - A deciso proferida notificada aos recorrentes e
demais interessados e comunicada ao servio de registo. Ao conservador que exera advocacia vedada a acei-
tao do patrocnio nos processos previstos no presente
captulo.
Artigo 131.-C
Impugnao judicial CAPTULO III
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce- Reconstituio do registo
dente o interessado pode ainda impugnar judicialmente a
deciso sobre o pedido de retificao. Artigo 133.
2 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado proce-
Mtodos de reconstituio
dente, pode qualquer outro interessado, na parte que lhe
for desfavorvel, impugnar judicialmente a deciso nele 1 - Em caso de extravio ou inutilizao dos suportes
proferida. documentais, os registos podem ser reconstitudos por
3 - A impugnao proposta mediante apresentao do reproduo a partir dos arquivos existentes, por reelabo-
requerimento no servio de registo competente, no prazo rao do registo com base nos respetivos documentos, ou
de 10 dias a contar da data da notificao da deciso. por reforma dos referidos suportes.
4 - O processo remetido ao tribunal no prazo de dois 2 - A data da reconstituio dos registos deve constar
dias, instrudo com o processo de recurso hierrquico. da ficha.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5315

Artigo 134. Artigo 139.


Arquivos de duplicao Suprimento de omisses no reclamadas
[Revogado] 1 - A omisso de algum registo que no tenha sido re-
clamada s pode ser suprida por meio de ao intentada
Artigo 135. contra aqueles a quem o interessado pretenda opor a prio-
ridade do registo.
Reelaborao do registo
2 - Julgada procedente a ao, ser o registo lavrado
1 - O extravio ou inutilizao de uma ficha determina com a meno das inscries a que se refere.
a reelaborao oficiosa de todos os registos respeitantes 3 - A ao no prejudica os direitos decorrentes de fac-
ao prdio. tos registados antes do registo da ao que no tenham
2 - Devem ser requisitados aos servios competentes constado dos suportes documentais reformados.
os documentos que se mostrem necessrios reelaborao
do registo, os quais so gratuitos e isentos de quaisquer
outros encargos legais. TTULO VII
Da impugnao das decises do conservador
Artigo 136.
Reforma Artigo 140.
Nos casos em que o registo no possa ser reconstitudo Admissibilidade da impugnao
pela forma prevista nos artigos anteriores procede-se 1 - A deciso de recusa da prtica do ato de registo nos
reforma dos respetivos suportes. termos requeridos pode ser impugnada mediante a inter-
posio de recurso hierrquico para o conselho diretivo
Artigo 137. do Instituto dos Registos e do Notariado, I.P., ou mediante
Processo de reforma impugnao judicial para o tribunal da rea de circunscri-
o a que pertence o servio de registo.
1 - O processo de reforma inicia-se com a remessa, pre- 2 - A recusa de retificao de registos s pode ser apre-
ferencialmente por via eletrnica, ao Ministrio Pblico do ciada no processo prprio regulado neste Cdigo.
auto elaborado pelo conservador, do qual devem constar as
circunstncias do extravio ou inutilizao, a especificao Artigo 141.
dos suportes documentais abrangidos e a referncia ao
perodo a que correspondem os registos. Prazos e legitimidade
2 - O Ministrio Pblico requerer ao juiz a citao 1 - O prazo para a interposio de recurso hierrquico ou
edital dos interessados para, no prazo de dois meses, de impugnao judicial de 30 dias a contar da notificao
apresentarem na conservatria ttulos, certides e outros a que se refere o artigo 71..
documentos de que disponham, indicando-se tambm nos 2 - [Revogado].
editais o perodo a que os registos respeitem. 3 - A interposio da impugnao judicial faz precludir
3 - Decorrido o prazo dos editais e julgada vlida a o direito de interpor recurso hierrquico e equivale de-
citao por despacho transitado em julgado, o Ministrio sistncia deste, quando j interposto.
Pblico promover a comunicao do facto ao conser- 4 - Tem legitimidade para interpor recurso hierrquico
vador. ou impugnao judicial o apresentante do registo ou a
4 - O termo do prazo a que se refere o n. 3 ser anotado pessoa que por ele tenha sido representada.
no dirio, procedendo-se, de seguida, reconstituio dos
registos em face dos livros e fichas subsistentes e dos Artigo 142.
documentos arquivados e apresentados.
Interposio de recurso hierrquico e de impugnao judicial
Artigo 138. 1 - O recurso hierrquico ou a impugnao judicial
Reclamaes interpem-se por meio de requerimento em que so ex-
postos os seus fundamentos.
1 - Concluda a reforma, o conservador participar o 2 - A interposio de recurso hierrquico ou de impug-
facto ao Ministrio Pblico, a fim de que este promova nao judicial considera-se feita com a apresentao das
nova citao edital dos interessados para examinarem os respetivas peties no servio de registo a que pertencia
registos reconstitudos e apresentarem na conservatria, o funcionrio que proferiu a deciso recorrida.
no prazo de 30 dias, as suas reclamaes. 3 - [Revogado].
2 - Quando a reclamao tiver por fundamento a omis- 4 - [Revogado].
so de alguma inscrio, esta lavrada como provisria 5 - [Revogado].
por natureza, com base na petio do reclamante e nos
documentos apresentados. Artigo 142.-A
3 - Se a reclamao visar o prprio registo reformado,
Tramitao subsequente
devem ser juntas ao processo de reclamao cpias do
registo impugnado e dos documentos que lhe serviram de 1 - Impugnada a deciso e independentemente da cate-
base e anotar-se ao registo a pendncia da reclamao. goria funcional de quem tiver emitido o despacho recor-
4 - Cumprido o disposto nos dois nmeros anteriores, rido, este submetido apreciao do conservador, o qual
as reclamaes so remetidas, para deciso, ao tribunal deve proferir, no prazo de 10 dias, despacho a sustentar ou
competente, com a informao do conservador. a reparar a deciso, dele notificando o recorrente.
5316 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

2 - A notificao referida no nmero anterior deve ser 3 - O prazo para a interposio do recurso de 30 dias
acompanhada do envio ou da entrega ao notificando de a contar da data da notificao.
cpia dos documentos juntos ao processo. 4 - Para os efeitos previstos no n. 1, a sentena
3 - Sendo sustentada a deciso, o processo deve ser sempre notificada ao presidente do Instituto dos Registos
remetido entidade competente, no prazo de cinco dias, e do Notariado, I. P.
instrudo com cpia do despacho de qualificao do registo 5 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
e dos documentos necessrios sua apreciao. recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
4 - A tramitao da impugnao judicial, incluindo a o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
remessa dos elementos referidos no nmero anterior ao
tribunal competente, efetuada eletronicamente nos termos a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
a definir por portaria do membro do Governo responsvel pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
pela rea da justia. para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
Artigo 143. relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
Audio do notrio com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
[Revogado] Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental
Artigo 144. de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor-
mizao de jurisprudncia com ele conforme.
Deciso do recurso hierrquico
1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de 90 dias, 6 - A deciso comunicada pela secretaria ao servio
pelo presidente do Instituto dos Registos e do Notariado, de registo, aps o seu trnsito em julgado.
I. P., que pode determinar que seja previamente ouvido o 7 - A secretaria deve igualmente comunicar ao servio
conselho tcnico. de registo:
2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho tcnico deve a) A desistncia ou desero da instncia;
pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, includo no b) O facto de o processo ter estado parado mais de
prazo referido no nmero anterior. 30 dias por inrcia do impugnante.
3 - A deciso proferida notificada ao recorrente e co-
municada ao conservador que sustentou a deciso.
Artigo 147.-A
4 - Sendo o recurso hierrquico deferido, deve ser dado
cumprimento deciso no prprio dia. Valor do recurso
1 - O valor da ao o do facto cujo registo foi recusado
Artigo 145. ou feito provisoriamente.
Impugnao judicial 2 - [Revogado].
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce-
dente, o interessado pode ainda impugnar judicialmente a Artigo 147.-B
deciso de qualificao do ato de registo. Direito subsidirio
2 - A impugnao judicial proposta mediante apresen-
tao do requerimento no servio de registo competente, [Revogado]
no prazo de 20 dias a contar da data da notificao da
deciso que tiver julgado improcedente o recurso hie- Artigo 147.-C
rrquico. Impugnao da recusa de emisso de certides
3 - O processo remetido ao tribunal no prazo de cinco
dias, instrudo com o de recurso hierrquico. 1 - Assiste ao interessado o direito de recorrer hierar-
quicamente ou de impugnar judicialmente a recusa da
Artigo 146. emisso de certido.
2 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguin-
Julgamento
tes, ao recurso hierrquico a que se refere o nmero
1 - Recebido em juzo e independentemente de despa- anterior aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
cho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico, para disposto no n. 1 do artigo 141. e nos artigos 142.,
emisso de parecer. 142.-A e 144.
2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde conste 3 - No recurso hierrquico a que se refere o presente ar-
o ato cujo registo est em causa fica impedido de julgar a tigo, os prazos estabelecidos nos n.s 1 e 3 do artigo 142.-A
impugnao judicial. e no n. 1 do artigo 144. so reduzidos a cinco, dois e
30 dias, respetivamente.
Artigo 147. 4 - O prazo para a interposio do recurso hierr-
quico conta-se a partir da comunicao do despacho de
Recurso da sentena
recusa.
1 - Da sentena proferida podem sempre interpor recurso 5 - Ao recurso hierrquico previsto nos nmeros ante-
para a Relao, com efeito suspensivo, o impugnante, o riores aplicvel, subsidiariamente, o disposto no Cdigo
conservador que sustenta, o presidente do Instituto dos do Procedimento Administrativo.
Registos e do Notariado, I. P., e o Ministrio Pblico. 6 - A impugnao judicial prevista no n. 1 dirigida
2 - [Revogado]. ao tribunal administrativo com jurisdio sobre a rea da
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5317

circunscrio da conservatria e rege-se pelo disposto na meros seguintes e na legislao prpria relativamente ao
legislao processual aplicvel. pagamento de emolumentos, taxas e outros encargos devi-
dos pela prtica dos atos previstos no presente cdigo.
Artigo 148. 3 - Sem prejuzo da responsabilidade imputada ao su-
Efeitos da impugnao
jeito ativo e ao sujeito da obrigao de registar, e salvo o
disposto nos nmeros seguintes, quem apresenta o registo
1 - A interposio de recurso hierrquico ou a impugna- ou pede o ato deve proceder entrega das importncias
o judicial devem ser imediatamente anotadas, a seguir devidas, nestas se incluindo a sano pecuniria pelo cum-
anotao da recusa ou ao registo provisrio. primento tardio da obrigao de registar.
2 - So ainda anotadas a improcedncia ou a desistncia 4 - Os tribunais, no que respeita comunicao das
da impugnao, bem como, sendo caso disso, a desero aes, decises e outros procedimentos e providncias
do recurso ou a sua paragem durante mais de 30 dias por judiciais sujeitas a registo, so dispensados do pagamento
inrcia do recorrente. prvio dos emolumentos e taxas, devendo estas quantias
3 - Com a propositura da ao ou a interposio de entrar em regra de custas.
recurso hierrquico fica suspenso o prazo de caducidade 5 - Quando o pedido for efetuado pelas entidades que
do registo provisrio at lhe serem anotados os factos celebrem escrituras pblicas, autentiquem documentos
referidos no nmero anterior. particulares que titulem factos sujeitos a registo, ou reco-
4 - Proferida deciso final que julgue insubsistente a nheam as assinaturas neles apostas, estas entidades devem
recusa da prtica do ato nos termos requeridos, o conser- obter do sujeito ativo do facto, previamente titulao
vador deve lavrar o registo recusado, com base na apre- ou ao reconhecimento, os emolumentos e taxas devidos
sentao correspondente, ou converter oficiosamente o pelo registo.
registo provisrio. 6 - [Revogado].
5 - Proferida deciso final de que resulte a insubsis- 7 - [Revogado].
tncia da qualificao impugnada com fundamento na 8 - [Revogado].
inobservncia do disposto no artigo 73. ou na preterio 9 - Quando o preparo no tiver sido feito e no tiver ha-
de formalidades essenciais, o conservador deve anotar vido rejeio nos termos do disposto no n. 3 do artigo 66.,
a procedncia da impugnao e inutilizar a anotao de o servio de registo notifica o interessado para no prazo de
recusa ou o registo efetuado provisoriamente, com meno dois dias proceder entrega das quantias em falta.
de pendncia de qualificao. 10 - O disposto no nmero anterior igualmente apli-
cvel quando o preparo venha a mostrar-se insuficiente
Artigo 149. ou quando tenha havido suprimento de deficincias nos
Registos dependentes termos do n. 8 do artigo 73..
11 - O pagamento das quantias devidas feito nos ter-
1 - No caso de recusa, julgado procedente o recurso mos previstos na legislao prpria relativa ao pagamento
hierrquico ou a impugnao judicial, deve anotar-se a de emolumentos, taxas e outros encargos devidos pela
caducidade dos registos provisrios incompatveis com o prtica dos atos.
ato inicialmente recusado e converter-se oficiosamente os
registos dependentes, salvo se outra for a consequncia da Artigo 152.
requalificao do registo dependente.
2 - Verificando-se a caducidade do direito de impugna- Isenes
o ou qualquer dos factos previstos no n. 2 do artigo ante- [Revogado]
rior, anotada a caducidade dos registos dependentes e so
convertidos os registos incompatveis, salvo se outra for a Artigo 153.
consequncia da requalificao do registo dependente.
3 - Nos casos previstos no n. 5 do artigo anterior, a ano- Responsabilidade civil e criminal
tao da pendncia de qualificao determina a anotao 1 - Quem fizer registar um ato falso ou juridicamente
de pendncia de requalificao dos registos dependentes inexistente, para alm da responsabilidade criminal em que
ou incompatveis. possa incorrer, responde pelos danos a que der causa.
2 - Na mesma responsabilidade incorre quem prestar ou
TTULO VIII confirmar declaraes falsas ou inexatas, na conservatria
ou fora dela, para que se efetuem os registos ou se lavrem
Disposies diversas os documentos necessrios.

Artigo 150. Artigo 153.-A


Emolumentos Tramitao eletrnica

[Revogado] 1 - Os atos do processo de registo podem ser realiza-


dos por via eletrnica, nos termos definidos por portaria
Artigo 151. do membro do Governo responsvel pela rea da justia,
incluindo a interposio de recurso hierrquico, de impug-
Pagamento das quantias devidas
nao judicial e os respetivos envios eletrnicos.
1 - No momento do pedido deve ser entregue, a ttulo 2 - As notificaes e outras comunicaes efetuadas
de preparo, a quantia provvel do total da conta. pelos servios de registo so realizadas, preferencialmente
2 - responsvel pelo pagamento dos emolumentos o por via eletrnica, nos termos da portaria referida no n-
sujeito ativo dos factos, no obstante o disposto nos n- mero anterior.
5318 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

3 - A portaria referida no n. 1 deve prever as medidas o novo CPC prev quanto remunerao das instituies
de segurana determinadas pela Lei da Proteo de Dados pblicas e privadas que prestem colaborao, no mbito da
Pessoais. execuo, na identificao do executado e dos seus bens,
procede-se revogao das disposies do Regulamento das
Artigo 154. Custas Processuais que regulavam esta matria, passando
esta matria a constar de portaria do membro do Governo
Notificaes
responsvel pela rea da justia. Simultaneamente, em
1 - As notificaes previstas no presente cdigo, quando funo das novas formas de processo de execuo comum
no devam ser feitas por via eletrnica nos termos pre- previstas no CPC, clarifica-se que execuo especial por
vistos no n. 2 do artigo anterior, ou por qualquer outro custas, multas e outras quantias, a instaurar pelo Ministrio
meio previsto na lei, so realizadas por carta registada, Pblico, se aplicam, para alm do previsto no Regula-
podendo tambm ser realizadas presencialmente, por qual- mento, as disposies relativas forma sumria do pro-
quer funcionrio, quando os interessados se encontrem nas cesso comum de execuo para pagamento de quantia certa.
instalaes do servio. Aproveita-se ainda o ensejo para garantir a aplicao,
2 - A notificao postal presume-se feita no terceiro dia sem hiatos, do regime de isenes, previsto no artigo 4.,
posterior ao do registo, ou no primeiro dia til seguinte a aos incapazes, ausentes e incertos quando representados
esse, quando o no seja. pelo Ministrio Pblico ou por defensor oficioso.
3 - A notificao no deixa de produzir efeito pelo facto Por fim, procede-se ainda clarificao de algumas
de o expediente ser devolvido, desde que a remessa tenha normas que tm suscitado dvidas na sua aplicao prtica.
sido feita para a morada indicada pelo notificando nos atos Em primeiro lugar, esclarece-se que o disposto no n. 3
ou documentos apresentados no servio de registo. do artigo 7. quanto s taxas de justia devidas nos casos
de recurso da deciso arbitral ou de recurso subordinado
Artigo 155. em processo de expropriao no prejudica o pagamento
de taxa de justia nos eventuais recursos das decises dos
Contagem dos prazos
tribunais judiciais, em especial dos de 1. instncia. Em
1 - havido como prazo de um ou dois dias o designado segundo lugar, e atravs da alterao da tabela II do Regu-
por 24 ou 48 horas. lamento, clarifica-se, nos termos em que tem vindo a ser
2 - O prazo contnuo, no se incluindo na contagem prtica nos tribunais portugueses, o montante da taxa de
o dia em que ocorrer o evento a partir do qual o prazo justia devida pela apresentao de contestao oposio
comea a correr. execuo, oposio penhora e aos embargos de tercei-
3 - O prazo que termine em sbado, domingo, feriado, ros, bem como o montante da taxa de justia devido pela
em dia com tolerncia de ponto ou em dia em que o servio apresentao de injuno no valor de 5 000,00 EUR.
perante o qual deva ser praticado o ato no esteja aberto Foi ouvido o Conselho Superior do Ministrio Pblico, o
ao pblico, ou no funcione durante o perodo normal, Conselho Superior dos Tribunais Administrativos e Fiscais,
transfere-se para o primeiro dia til seguinte. a Ordem dos Advogados, a Cmara dos Solicitadores e o
Sindicato dos Funcionrios Judiciais.
Artigo 156. Foi promovida a audio do Conselho Superior da Ma-
gistratura, da Associao Sindical dos Juzes Portugueses,
Direito subsidirio
do Sindicato dos Magistrados do Ministrio Pblico e do
Salvo disposio legal em contrrio, aos atos, processos Sindicato dos Oficiais de Justia.
e respetivos prazos previstos no presente cdigo aplic- Assim:
vel, subsidiariamente e com as necessrias adaptaes, o Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da
disposto no Cdigo de Processo Civil. Constituio, o Governo decreta o seguinte:

Decreto-Lei n. 126/2013 Artigo 1.


Objeto
de 30 de agosto
A Lei n. 41/2013, de 26 de junho, aprovou o novo C- O presente decreto-lei procede oitava alterao do Re-
digo de Processo Civil (CPC), instrumento fundamental do gulamento das Custas Processuais, aprovado pelo Decreto-
direito processual portugus, no s civil, mas tambm de -Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro.
um conjunto de outras reas na medida em que o Cdigo
de Processo Civil se apresenta como a legislao subsi- Artigo 2.
diariamente aplicvel s mesmas. Alterao ao Regulamento das Custas Processuais
A aprovao do novo CPC implica necessariamente a
reviso de outros diplomas, com ele conexos, quer para Os artigos 4., 7., 14., 26., 35., 36., 37. e 40. do
os adaptar s novas solues previstas quer para atualizar Regulamento das Custas Processuais, aprovado pelo
as remisses neles existentes. Neste sentido, procede-se, Decreto-Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro, passam a ter
a seguinte redao:
agora, alterao do Regulamento das Custas Processuais,
de forma a garantir a articulao necessria com o novo
CPC, sem, contudo, modificar a filosofia que presidiu Artigo 4.
alterao promovida pela Lei n. 7/2012, de 13 de fevereiro, []
atravs da qual se operou a padronizao do regime das
1 []:
custas processuais.
Assim, so, por um lado, atualizadas as remisses para a) [];
os artigos do CPC. Por outro, em consonncia com o que b) [];