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SUMILLA
I '.'. ).DEREctros
REcrsrRAEs
-;;ii--r
. l.'v,.tr ; Jator d naturalezadeterminable, generarn el cobro. de
) Sssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss;
,' \ I / .fli"ir'i iiirn a un actoinvatorado,a menosque en et Regstro
correspondientes
',
!.-1!n'ts""icanceaermnarfehacentemeneacuantoascendedchomonto"
Asi, sta se pagaren los aos oclavo, novenoy dcimode la fecha del
contrato,y ser el 'lO o/ode las utlidadesnetas que se obtenganpor las
plantacionesque be aprovecheny comercalcen sobrelas especiesTeka y
Bolaina,las cualessernde 300 rbolespor hectrea.
PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES
, v Intervienecomo ponenleel VocalsuplenteCarlosAlfredoGmezAnaya.
De lo expuestoy del anlisisdel caso, a criteriode esta Sala, la cuestina
dlucidares la siguiente:
| ,.<-'--) - Cules la basemponibleparadeterminarlos derechosregistralesen un
)tV "il;J;ilt" conrentadeterminable
a futuro? O
<-z?\/
-.4vt. ANLrsrs
\ t. Segn el literal a) del articulo 142 del Texto tlnico Ordenado del
ReglamenloGeneralde los RegistrosPblicos,procedeinterponerrecurso
de apelacincontra "las observaciones, tachas y liqudaciones
formuladas
por los Registradores".
o ':i.i'::,,,
, -'/
".{fi,
Posteriormente
'' \,'aplcables
l-y
medanteD.S. N' 017-2oo3se aprobaronlas tasas
al Registrode la Propiedad Inmueble,al RegstroPredlalurDano
',: I a la Seccin Especial de Predios Rurales, as^como al Registro de
.tt. I i,l .7) " Predios
Prediosconforme
conformeal artculo 3o de la Ley N" 27755',
artculo30 hecho que motv
27755', hecho motvla
u,.-: -:'c ' modifcacin de la ResolucinN" 013-2002-SUNARP/SN' en el aspecto
'
referentea las tasasaplicablesal Registrode Propiedad Inmueble.
Por esta razn, el primer prrafo del artculo 167 del mismo cuerpo
reglamentarodispone,como requstopara la admisinde la solicitudde
inscrpcin,el pago de los derechosde calificacino el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente,salvo que se acredite la
(....r
Como podemosaprciar,dada la naturalezadel contratode anendamiento
"n qu" "" ha esiablecidouna renta determinablea futuro, no se puede
"t"bt"""t " priori una base imponblsobrela cual calcular el monto de
los derechosde inscripcindel acto, motivopor el cual el acto debe ser
o consideradoinvalorado,que de otro modo se estarlaempleandouna base
imponlbleque no es la eslipuladaen el contrato.
vll. RESOLUCIN
Pblicodel Registro
REVOCARla liquidacinefectuadapor el Regstrador-
U" F "o" de ia Merced por los sealados
fundamentos en la presente
Resoluclny SEALARque le llquldaclnde los derechosreglstraloees la
indicadaen el ltimopuntodel anlisisde la prosentResolucin.
Reglstresey comunfquese,
N
t*,K#k{uo,
]fresidente_ de la TerceraSala
CARLOSALFREDOGMEZ
Vocal(s)del TribunalRegistral
t..