UNIP INTERATIVA

Projeto Integrado Multidisciplinar

Cursos Superiores de Tecnologia

GREEN LIFE

ESTUDO PARA CONSTRUO DE CONDOMNIOS EMPRESARIAIS

SUSTENTVEIS

Afogados da Ingazeira (PE)

2017
 UNIP INTERATIVA

Projeto Integrado Multidisciplinar

Cursos Superiores de Tecnologia

GREEN LIFE

ESTUDO PARA CONSTRUO DE CONDOMNIOS EMPRESARIAIS

SUSTENTVEIS

Nome: Edvnio Teixeira dos Santos

RA: 1430695

Curso: Anlise e Desenvolvimento de Sistemas

Semestre: 2017.1

PIM I - DP

Afogados da Ingazeira (PE)

2017
Resumo

A Construtora e Incorporadora Green Life, lder no Brasil em projetos ambien-

talmente sustentveis, planeja construir, em dez grandes cidades brasileiras, um con-
junto de condomnios empresariais que valoriza questes relacionadas sustentabili-
dade, tais como reduo e otimizao do consumo de energia e gua, gerenciamento
de resduos, reciclagem, reuso de materiais e de gua tratada, dentre outros.

Tendo em vista o alto investimento exigido para realizao desse empreendi-

mento, a Green Life realizou minuciosa pesquisa de campo a fim de eleger, de acordo
com uma srie de critrios e requisitos, dez cidades que atendam s necessidades do
negcio, nas quais os condomnios empresariais sero construdos, com previso de
trmino em dezembro de 2020.

Palavras-chave: Construtora, Projetos, Sustentabilidade, Empreendimento.

Abstract

The Construction and Incorporated Green Life, a leader in Brazil in environ-

mentally sustainable projects, plans to build, in ten large Brazilian cities, a set of busi-
ness condominiums that value issues related to sustainability, such as reduction and
optimization of energy and water consumption, management of Waste, recycling, re-
use of materials and treated water, among others.

In view of the high investment required for such a venture, Green Life has
conducted thorough field research to select, according to a series of criterions and
requirements, ten cities that meet the needs of the business, in which business condos
will be constructed, with Expected to close in December 2020.

Key words: Construction, Projects, Sustainability, Development.

Sumrio

1. Introduo .................................................................................................... 6

2. Objetivos ...................................................................................................... 7

3. Definio de requisitos................................................................................. 8

4. Cidades selecionadas ................................................................................ 12

5. Aes, prticas e recursos sustentveis a serem implementados ............. 13

6. Sistemas operacionais e sustentabilidade ................................................. 16

7. Concluso .................................................................................................. 18

8. Referncias................................................................................................ 19
 6

1. Introduo

As questes relacionadas a preservao ambiental tem, a cada dia, ocupado

maior espao na agenda de governantes e de autoridades de vrios pases, indepen-
dentemente de seu grau de desenvolvimento, assim como tem sido tema de estudos
em diversas reas da sociedade e de organizaes. O desenvolvimento sustentvel
tem se tornado uma tendncia e uma preocupao mundial na busca pelo equilbrio
entre o ritmo de desenvolvimento econmico e o respeito ao meio ambiente, definindo
aes que visam suprir as necessidades presentes, porm respeitando a explorao
harmnica dos elementos naturais de modo a no comprometer o futuro das novas
geraes.

Nesse mbito, a indstria da construo torna-se um dos centros de discus-

so quando se trata do tema sustentabilidade, uma vez que apontada como o setor
de atividade que mais consome recursos naturais e utiliza energia de forma mais in-
tensiva, gerando considerveis impactos no meio ambiente. Alm disso, a quantidade
de resduos slidos deixados pelas construes cerca de cinco vezes maior do que
seus produtos e equivale a 50% dos resduos slidos gerados pelo conjunto de todas
as atividades humanas.

Os recursos naturais fazem parte de uma paisagem geogrfica importante e

til para a sobrevivncia do homem. Porm, quando modificada de forma brusca, s-
rios problemas ambientais podero ser desencadeados, colocando em risco a exis-
tncia das diversas formas de vida, inclusive a humana. Dessa forma, somente a ado-
o de aes sustentveis ir garantir as condies necessrias ao desenvolvimento,
alm de possibilitar a manuteno das nossas florestas, rios e mares, a fim de que
eles jamais sejam extintos e estejam disponveis para as geraes vindouras.
 7

2. Objetivos

2.1. Objetivo Geral

O presente trabalho, atravs da abordagem do tema sustentabilidade, sobre

o qual muito se vem discutindo nos ltimos anos, tem como objetivo principal disse-
minar e implementar prticas ambientalmente sustentveis, buscando enfatizar os ob-
jetivos a serem cumpridos pelas organizaes a fim de se adequarem as necessida-
des ambientais. A partir da descrio de caso e da aplicao dos contedos das dis-
ciplinas propostas para elaborao deste Projeto Integrado Multidisciplinar, desenvol-
veu-se estudo para construo de condomnios empresariais com caractersticas sus-
tentavelmente ambientais, pela empresa Green Life.

2.2. Objetivos Especficos

Definir, a partir de pesquisa e de levantamento de dados oficiais disponibiliza-

dos pelo IBGE, dez cidades que melhor atendam s necessidades do negcio, funda-
mentando a escolha pelo preenchimento dos requisitos necessrios para implantao
de um empreendimento sustentvel de grande porte.

Apontar as aes, prticas e recursos sustentveis a serem aplicados nos

novos condomnios empresariais da Green Life.

Apresentar a relao entre sistemas operacionais e sustentabilidade, focando

principalmente na economia de energia nos computadores e servidores utilizados para
automao.
 8

3. Definio de requisitos

A escolha das cidades foi feita de acordo com diversos critrios que pautam
o compromisso da Green Life com a realizao de projetos focados na sustentabili-
dade ambiental e econmica das obras, visando acima de tudo a eficincia operacio-
nal, responsabilidade social e o atendimento legislao. A pesquisa classificou cida-
des que possuem a infraestrutura ideal para receber tal empreendimento, conside-
rando seu potencial de desenvolvimento e de implementao de aes ambiental-
mente sustentveis, com base nos seguintes requisitos:

3.1. ndice de desenvolvimento humano no municpio (IDHM)

O IDH (ndice de Desenvolvimento Humano) um ndice utilizado para aferir

o grau de desenvolvimento econmico e a qualidade de vida oferecida populao
de determinada regio. O IDH municipal varia de 0 a 1 considerando indicadores de
longevidade (expectativa de vida da populao), renda (Produto Interno Bruto per ca-
pita) e educao (mdia de anos de estudo da populao). Quanto mais prximo de
1, mais alto o desenvolvimento do municpio. A pesquisa realizada selecionou cida-
des com IDH considerado muito alto ou alto, de acordo com a tabela a seguir:

Faixas de desenvolvimento humano

De 0,800 at 1,000 Muito alto

De 0,700 at 0,799 Alto

De 0,600 at 0,699 Mdio

De 0,500 at 0,599 Baixo

De 0,000 at 0,499 Muito baixo

3.2. Industrializao da cidade

A industrializao dos municpios selecionados pela pesquisa foi analisado a

partir de duas perspectivas: altos ndices de industrializao podem ocasionar srios
problemas ambientais caso o municpio no esteja adotando as medidas sustentveis
cabveis, contudo, a presena de uma ampla gama de indstrias lhe atribui grande
 9

potencial econmico, viabilizando, dessa forma, a implantao de um empreendi-

mento desse porte.

3.3. Populao da cidade

Um dos critrios mais relevantes considerados na pesquisa o que diz res-

peito ao crescimento populacional das cidades. Quanto maior a populao, maior tam-
bm ser a preocupao com as questes ambientais e estruturais. Todavia, uma
cidade economicamente desenvolvida se torna um atrativo para novos moradores e
tambm turistas, que, por sua vez, so responsveis por movimentar significativa par-
cela da economia local.

3.4. Proximidade a aeroportos

Tendo em vista no haver especificao a respeito da edificao dos condo-

mnios ser realizada na forma horizontal ou vertical, um fator que deve ser levado em
conta a proximidade de aeroportos, caso os condomnios sejam de edifcios (formato
torre). De acordo com legislao especfica (portaria 957 do Comando da Aeronu-
tica), o limite mximo de altura para construes (prdios, antenas e torres) ser de
45m (equivalente a um prdio de 15 andares) em um raio de at quatro quilmetros
no entorno dos aerdromos, inclusive heliportos e helipontos. Por essa razo, para a
construo dos condomnios, dar-se- preferncia a reas afastadas desses locais,
no apenas por problemas relacionados a rotas de voo, como tambm devido ao alto
nvel de poluio sonora.

3.5. Renda per capita do municpio

A renda per capita o critrio que melhor retrata o desenvolvimento econ-

mico de determinada regio, uma vez que demonstra a renda por pessoa dentro do
universo pesquisado, a partir da mdia obtida atravs da diviso do Produto Interno
Bruto (PIB) pelo nmero total de habitantes. um dos fatores mais importantes a
serem levados em considerao, independentemente de o empreendimento ter como
objetivo final a venda de unidades ou a sua locao.
 10

3.6. Mobilidade urbana

De acordo com a definio do Dicionrio Aurlio, Mobilidade sf. Qualidade

do que mvel. Num sentido estritamente literal, mobilidade urbana significa facili-
dade de se mover na cidade, ou, numa significao mais abrangente, a condio cri-
ada para que as pessoas possam se locomover entre as diferentes zonas de uma
cidade. Atualmente, os automveis particulares e os transportes pblicos, so os
meios de mobilidade urbana mais utilizados pela populao. Assim sendo, a mobili-
dade urbana torna-se um ponto muito importante a ser considerado no projeto de
construo de um empreendimento sustentvel, merecendo especial ateno quanto
a acessibilidade do seu entorno como um todo, buscando alternativas ao uso de ro-
dovias como meio de locomoo, prevendo ruas e caminhos que privilegiem o pedes-
tre e o ciclista, bem como cumprimento dos requisitos de acessibilidade para pessoas
com mobilidade reduzida.

3.7. Incentivos do poder pblico a construes ambientalmente sustent-

veis

No h dvida de que no Brasil, assim como j ocorre em mbito internacio-

nal, v-se uma clara demonstrao da crescente conscientizao ambiental e do pen-
samento voltado proteo do meio ambiente. Porm, a fim de tornar as polticas
pblicas mais incisivas, o Poder Pblico pode adotar polticas de incentivos fiscais
e/ou tributrios com o objetivo de estimular a adoo de medidas ecoeficientes pelos
particulares.

A conscientizao da necessidade de adoo de alternativas sustentveis ao

desenvolvimento cabe tambm, sem dvida, ao setor da construo, que apesar de
ser o que mais exerce influncia sobre a economia do pas, tambm o que mais
constantemente vem sendo cobrado pelos impactos ambientais atrelados atividade
que exerce, no havendo como se afastar das obrigaes e tendncias oriundas do
novo modelo de sustentabilidade que vem se estabelecendo.

Sob este prisma, o Poder Pblico vem tomando medidas cada vez mais res-
tritivas no sentido de diminuir os impactos causados pela realizao de obras, obs-
 11

tando a continuidade do modelo tradicionalmente empregado pela indstria da cons-

truo e obrigando o setor a se adequar nova realidade de forma a aliar o objetivo
de obteno de lucro conservao do meio ambiente e a sustentabilidade.

A participao do Poder Pblico atravs de incentivos econmicos voltados

construo sustentvel, visando a reduo dos possveis impactos ao meio ambiente,
proporciona ganhos no apenas para a indstria da construo e para aqueles que
iro usufruir dos seus empreendimentos, mas para toda a sociedade, uma vez que os
efeitos so sentidos por todos. Conforme preconizado no artigo 225 da Constituio
Federal, o meio ambiente saudvel direito de todos, seja da gerao atual ou das
geraes futuras.
 12

4. Cidades selecionadas

Cidade UF IDHM Industrializao1 Populao2 Proximidade Renda Mobilidade Incentivos do Poder

3
de aeroportos per capita urbana Pblico

Belo Horizonte MG 0,810 19,23 2.513.451 8,3 km 1.766,47 1,60 Lei n 2.646/2009

Campinas SP 0,805 18,74 1.173.370 17 km 1.628,55 1,42 Decreto n 2.188/2014

Cuiab MT 0,785 19,24 585.367 8 km 1.161,49 1,73 Lei n 699/2013

Curitiba PR 0,823 19,19 1.893.997 18 km 1.581,04 1,33 LC n 9.806/2000

Florianpolis SC 0,847 9,91 477.798 15 km 1.798,12 1,53 LC n 432/2012

Goinia GO 0,799 17,9 1.448.639 8 km 1.521,61 2,57 LC n 235/2012

Guarulhos SP 0,763 22,14 1.337.087 9,7 km 829,91 2,38 Lei n 6.793/2010

Porto Alegre RS 0,805 21,29 1.481.019 11,7 km 2.125,19 1,88 Lei n 13.594/2010

So Paulo SP 0,805 11,59 12.038.175 10,6 km 1.789,02 1,72 Lei n 13.798/2009

Vitria ES 0,845 17,17 359.555 10 km 2.215,07 1,91 Lei n 8.947/2016

1 Percentual de participao do setor industrial no PIB do municpio.

2 Populao estimada em 2016 (fonte: IBGE)
3 Distncia do aeroporto mais prximo ao centro da cidade.
 13

5. Aes, prticas e recursos sustentveis a serem implementados

a) Localizao/Circulao na regio: Dever dar-se preferncia a reas areja-

das com pouco trnsito e bem servidas em termos de transporte pblico a fim
de proporcionar menos poluio e melhores alternativas de locomoo.

b) Orientao e insolao: Tendo em vista nossa localizao no hemisfrio Sul,

o ideal que os condomnios estejam voltados para a face norte, que so frias
no vero e quentes no inverno.

c) Fachadas: reas envidraadas causam grandes ganhos trmicos na estao

quente e perdas trmicas considerveis durante a estao fria, o que implica
sistemas de climatizao adicionais, desse modo, a rea envidraada do am-
biente no deve ultrapassar 15% de sua rea de pavimento.

d) Iluminao natural: reas iluminadas naturalmente projetadas com o fim de

minimizar o uso de iluminao artificial.

e) Lmpadas adequadas: Opo por lmpadas de baixo consumo, procurando

usar iluminao localizada, colocando luz somente onde, de fato, seja neces-
sria. As lmpadas de LED, alm do baixo consumo (menos de 1 dcimo se
comparada a outras lmpadas), garantem melhor aproveitamento da luz, no
esquentam e possuem vida til 50 vezes maior que as fluorescentes.

f) Eletrodomsticos de baixo consumo: No que diz respeito ao consumo de

energia, procurar usar os aparelhos mais eficientes. Ao contrrio do que se
possa pensar, os mais eficientes nem sempre so necessariamente os mais
caros.

g) Isolamento trmico: Fator determinante para evitar perdas de calor no inverno

e ganhos de calor no vero, mantendo a temperatura constante no interior do
edifcio. Ser dada preferncia por materiais de isolamento com baixo ndice
de condutibilidade trmica (U-value) e com baixo teor de energia incorporada
 14

(energia consumida desde a extrao da matria prima at o produto final). Em

termos de alvenaria, sero usados tijolos de barro macio.

h) Materiais de construo: Sero utilizados os de baixo impacto ambiental, no

s na sua produo, mas tambm ao longo de sua vida til, dando-se prefern-
cia queles oriundos de processos que utilizam material reciclado e/ou que ge-
rem resduos no agressivos ao ambiente e que possam ser reciclados poste-
riormente.

i) Cobertura: Ser utilizado isolamento durvel e resistente gua colocado so-

bre camada impermeabilizada acima da laje. Em relao ao calor, dever ser
adequadamente isolada atravs de FTH.

j) Isolamento do solo: No pavimento trreo e em todos os pisos que tenham

contato direto com o solo, sero utilizados materiais resistentes gua. No
caso de regies de clima frio ateno especial dever ser dada tambm ao
isolamento trmico, atravs do uso de materiais que evitem perdas trmicas.

k) Ventilao: Uma ventilao insuficiente poder reter a umidade do ar afetando

o conforto e at mesmo a sade dos habitantes. Dessa forma, os caixilhos de-
vero ter dispositivos que permitam ventilao ou dever existir um sistema de
renovao mecnica de ar.

l) Cores: Tendo em vista a influncia direta das cores das fachadas e coberturas,
sero utilizadas cores claras por no absorverem tanto calor quanto as mais
escuras.

m) Energia renovvel: Painis solares fotovoltaicos convertem luz solar em ener-

gia eltrica, a qual tambm pode ser gerada em dias nublados e chuvosos. A
energia eltrica produzida alimentar todo o condomnio e a parcela no utili-
zada ser direcionada para a rede da concessionria local, gerando crditos
que sero consumidos durante a noite, reduzindo praticamente a zero o con-
sumo de energia fornecido pela empresa de distribuio.
 15

n) Economia de gua: Uso de louas sanitrias que funcionam com pouca gua
e instalao de sistemas de regulagem de fluxo de gua nas torneiras.

o) Utilizao de gua da chuva: O projeto dos condomnios prev a construo

de cisternas para armazenamento de gua pluvial para posterior utilizao em
jardins e descargas. Alm de diminuir o consumo de gua da rede pblica, a
reteno de guas pluviais diminui o volume de gua jogado nas vias pblicas,
contribuindo para a diminuio das enchentes nas reas urbanas.

p) Reciclagem de lixo: O projeto institui sistemas de coleta seletiva de resduos

e manuteno de programas que visem educar, orientar e desenvolver boas
prticas nos indivduos que ali iro residir ou trabalhar.
 16

6. Sistemas operacionais e sustentabilidade

Na rea de tecnologia da informao, a preocupao com a sustentabilidade

crescente e j conta com iniciativas para que o respeito ao meio ambiente e a um
desenvolvimento sustentado ocorra, reduzindo o consumo de recursos naturais e pro-
movendo medidas para reduzir o impacto ambiental em suas atividades.

A tecnologia, por mais que seja considerada indispensvel, tem como des-
vantagem o fato de que os recursos de computao em sua maioria agridem o homem
e o meio ambiente. Um dos fatores mais vistos pelas empresas e sociedade o con-
sumo de energia eltrica. Quanto mais recursos de computao so utilizados, mais
energia gasta, logo, mais produo de energia necessria e, como sabemos, os
meios de produo de energia eltrica mais utilizados so altamente prejudiciais ao
meio ambiente.

Neste sentido, com foco nas questes voltadas a preservao ambiental e na

manuteno de um empreendimento sustentvel, as equipes de tecnologia da infor-
mao (TI) iro desempenhar um importante papel na implementao de aes de TI
verde, que consiste num conjunto de prticas visando a reduo de custos com ener-
gia e incentivando a responsabilidade socioambiental. Dentre as diversas medidas de
obteno de TI verde, destacaremos duas:

Virtualizao: Tendo em vista que a maioria dos servidores opera com menos
de 15% de sua capacidade, a quantidade de servidores e, consequentemente, de
energia gasta, poder ser consideravelmente reduzida atravs da utilizao da tecno-
logia de virtualizao, a qual permite que vrios sistemas operacionais sejam execu-
tados em um nico servidor fsico como mquinas virtuais, permitindo maior aprovei-
tamento da capacidade computacional do equipamento e proporcionando maior efici-
ncia a menor custo. Sem a virtualizao cada sistema operacional depende de um
equipamento fsico exclusivo. Em uma residncia comum isso no representa um
grande problema, no entanto, pensando em um condomnio empresarial, seria neces-
srio um grande espao para armazenar esses equipamentos, sem falar na demasi-
ada quantidade de cabos e no elevado consumo de energia eltrica para alimentar
servidores e sistemas de refrigerao.
 17

Cloud Computing: A computao em nuvem vem, a cada dia, despertando

maior interesse das empresas, sejam elas pequenas, mdias ou grandes, pela eco-
nomia em infraestrutura e em manuteno de softwares. O cloud computing consiste
no armazenamento de arquivos e documentos que podem ser compartilhados e aces-
sados por diferentes aparelhos e em diferentes localidades, sem a necessidade de
instalao de softwares para tal finalidade. O cloud computing est diretamente rela-
cionado ao conceito de sustentabilidade por proporcionar reduo no consumo de
energia, de emisso de CO e da quantidade de lixo eletrnico gerado, tornando-se
uma importante soluo para qualquer empreendimento com atributos pautados na
sustentabilidade.
 18

7. Concluso

Conclui-se, ao trmino do presente trabalho, que o tema sustentabilidade est

presente em vrias reas da sociedade e se tornou uma preocupao mundial na
atualidade. A indstria da construo, como no poderia deixar de ser, j se encontra
em contnuo processo de adequao ao novo paradigma estabelecido pela necessi-
dade de buscar processos de produo mais sustentveis.

Com o fim de garantir o mnimo de impacto ambiental possvel, apresentou-

se alternativas ao padro tradicionalmente empregado, mostrando a viabilidade do
desenvolvimento e gerenciamento de grandes projetos de construo civil que este-
jam de acordo com o conceito de desenvolvimento sustentvel.

Nesse cenrio, o poder pblico desempenha importante papel, ao adotar po-

lticas de incentivos fiscais e tributrios por meio das quais, oferece a contrapartida
necessria para a continuidade e o aperfeioamento deste novo modelo, buscando
equilibrar o ecologicamente correto e o economicamente vivel de forma a contribuir
para o desenvolvimento econmico e para melhorar os nveis de qualidade ambiental.
 19

8. Referncias

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Publicado nos Cadernos de Estudos e Pesquisas da UNIP.

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Pesquisas da UNIP.

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nos Cadernos de Estudos e Pesquisas da UNIP.

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Acesso em: 02 abr. 2017.

12. FROTA de veculos: Veja nmeros de veculos por cidade no Brasil.

Disponivel em: <http://www.deepask.com.br/goes?page=Confira-a-frota-
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