RESOLUCiN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS N 097 -2013-SUNARP/SN

Lima, O 3 MAYO 1013

Vistos; el Informe Tcnico W 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia

Registral de la Sede Central;

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP,

Organismo Tcnico Especializado del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las
polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada
de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el
Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificacin, integracin y
modernizacin de los Registros;

Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar

correctamente organizado y debidamente dotado de los instrumentos legales, y
de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema
gil, seguro, de costos razonables y acor'de con el desarrollo econmico;

Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y

transparente en su gestin, que inct:ntive el desarrollo de la actividad
econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y
gestin en el sector pbl:co nacional;
Que, el Registro de Predio:;, al ser uno de los principales instrumentos
de oponibilidad de derechos sobre inmuebles, tiene una vital importancia para
el desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la riqueza en nuestro
pas, siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos
inscribibles en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de
calificacin aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y Ineamientos
que los agentes econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus
inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario;

Que, se ha previ&to, entre (ltros, regular la inscripcin en mrito a

decisiones arbitrales, compatibilizando as disposiciones contenidas en el
Decreto I.egislativo W 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las
actuaciones arbitrales; no obstants, s,,,!est otorgando mayores elementos de
 seguridad, para efectos de evitarlas inscripcin de laudos arbitrales con un
origen fraudulento;

Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de

compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios con las
disposiciones contenidas en la Ley W 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems
disposiciones complementarias referidas al Cdigo nico Catastral;

Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto

de habilitacin urbana aprobado por silencio positivo, compatibilizando las
disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley W 29060, Ley del Silencio
Administrativo;

Que, asimismo, se han realizado las precIsiones necesarias, a fin de

adecuar las nuevas disposiciones en materia de habilitaciones urbanas
ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;

Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e

independizaciones de acuerdo con las nuevas disposiciones del Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana;

Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la

presentacin de informacin digital de la memoria descriptiva en varios actos
registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en la
disminucin en los tiempos de calificacin de diversos actos registrales,
contribuyendo a su vez eh la disminucin de los errores materiales en los
asientos de inscripcin;

Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la

forma de extensin de los asientos registrales de inmatriculacin de,predios de
las Comunidades Nativas;

Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir

la transferencia de cuotas ideales;

Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de

acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares;

.. - ------Qe,-se-tian" a
realiZaao-precisioes. los requiSitos para-extender los
asientos de inscripcin de jurisdiccin, evitando el uso indebido e
indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
 Que, mediante Acta W 292 del Directorio de la SUNARP,
correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril del 2013, en uso de la
atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la
SUNARP, se acord por unanimidad aprobar la modificacin del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios;

De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo ]O del Estatuto

de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema W 135-2002-JUS;

Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral,

Gerencia de Catastro de la Sede Central de la SUNARP;

SE RESUELVE:

Artculo Prmero.-Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente
resolucin, la cual entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles de
publicada la presente resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos que se
presenten durante su vigencia.

Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios aprobado por la Resolucin W 248-2008-SUNARP-SN,
cuando entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo primero.

Regstrese, comunquese y publquese.

-==--~
.... Ma;;;.&;bi;z~ .

Supati/IlnderI NaamI de los Regislros l'IiIlficDB

SUNARP
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCiN I

DISPOSICIONES GENERALES

Articulo 1.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes

actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que
dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los
procedimientos previstos en otras normas de carcter registra!.

Articulo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro juridico integrante del Registro de Propiedad

Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los
que se refiere el articulo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas Y dems
normas especiales.

Articulo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los pnnclplos registrales contenidos en el

Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Articulo 4.- Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales

provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.

Por cada predio se abrir una partda registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a
la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un

acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa.

Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral

La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:

A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual

Pgina 1 de S4
 proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;

B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a

su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fisico materiales del predio,
sus modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;

C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a

traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o
extingan la titularidad dominial;

D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las
hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros
actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las

extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el

Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems
rubros.

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo

aquellas a que se refieren los literales c) y d) del articulo 65 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que corresponde a la
t't><";;~~~:;,,'scripcin definitiva.
<:> '. ~~

. uando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el

.~ que debi practcarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a} .' ,
, . \."
su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los
Registros Pblicos.

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el

parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
funcionario que conserva en su poder la matriz .

. Articulo 7.-lnscripcin en mrito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere

el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad
con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.

Articulo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar

copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems
actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez

Pgina 2 de 54
competente.

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin

que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada,
salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada,

deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de
bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.

Articulo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales

En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de la

resolucin arbitral con la constancia de la notificacin a que se refiere el articulo 59
del Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente,
deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos
de verificar el sometimiento de las partes a la via arbitral.

Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del

Decreto Legislativo N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de
colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de convenio de colaboracin o
en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada notarial del documento
de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el
caso.

El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nic9;;'"

para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarl~
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo.

Articulo 10.-lnscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo,

salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin
administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que conserva en
su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos
administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona

casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.

Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse

que la resolucin ha quedado firme, se extender adems una anotacin, en el rubro
de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha circunstancia.

Pgina 3 de 54
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la
constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.

Articulo 11.-lnfonnes de las reas de Catastro de la SUNARP

Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que
importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fisica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar
los casos de modificacin fisica que no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.

El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de

conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido
a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o no de
superposicin de partidas, asi como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho
informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea
de catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo
responsabilidad.

El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la

esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en
cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cian a lo
establecido en el prrafo anterior.

Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe
tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de
datos.

Articulo 12.- Remisin de infonnacin catastral

En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del articulo 16, cuando las oficinas
registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la
base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea
de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de
catastro de la otra Zona Registral.

SECCiN 11

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I

ASPECTOS GENERALES

Articulo 13.- Contenido del asiento de inscripcin

El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada

Pgina 4 de 54
clase determina este Reglamento, contendr:

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa asi como

los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el
titulo y siempre que por si mismos no den lugar a asientos independientes;

c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;

d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla

de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se
transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia, asi como hacerse
mencin expresa del transferente.

Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad

en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o
la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de
haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.

En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha

circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.

Tratndose de personas juridicas, se indicar su denominacin o razn social y la

partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
. -',
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de:,":' ,:. "

inscripcin; ','

f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el titulo en mrito del
cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.

En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las

circunstancias que ya consten en la partida.

La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los

datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de
procesamiento de datos.

Articulo 14.-lntervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de

un bien social deber constar en el titulo la intervencin de ambos cnyuges por si o
mediante representacin.

Articulo 15.- Rectificacin de la calidad del bien

Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le

corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad
de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito a la
presentacin de titulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores,
insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio

Pgina 5 de 54
expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.

Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del

Reglamento General de los Registros Pblicos.

TTULO 11

INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCiN DEL PREDIO

Captulo I

Inmatriculacin

Artculo 16.- Definicin

La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza

con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.

Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de

Catastro a que se refiere el articulo 11, donde se determine si el predio a inmatricular
se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta
el rea de Catastro.

No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de .', '

determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin .:''l'

.'_(
el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo , ,
presentado tenga mrito suficiente para cancelar la partida anterior.
, .

En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una
Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del
interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas,
en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.

Artculo 17,- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad

de cinco aos

Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican

las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene

por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da
mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio transferido;

b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del

ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el
literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.

Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una

Pgina 6 de 54
antigedad de cinco aos

No se requieren titulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o

formulario registral de formacin de ttulos supletorios;

b)Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 Y Ley N 27333, escritura pblica o

formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;

c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o

dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del
Estado de acuerdo a disposiciones especiales;

d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades

Campesinas;

e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;

f) Otros que la ley determine.

Articulo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin

El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados

en el artculo 13, los siguientes:
.. -

a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo .

caso si es rural o eriazo;

b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el

predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres
de los distritos correspondientes;

c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y

colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum
y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y
numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; asi como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;

d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia

catastral, rea expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro
expresado en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la Red Goedsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de
contarse con este ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre del predio, sector,
valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo
del artculo 20 y cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el
predio que se inscribe.

Articulo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado

a la Red Geodsica Nacional

Pgina 7 de 54
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en
proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-
JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento,
se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho
Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se
presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador
competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.

En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el

certificado de informacin catastral a que se refiere el articulo 86 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado
por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente.

Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el

certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano
perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el
ndice de Verificadores.

Los planos a que se refiere el presente articulo deben estar georreferenciados a la

Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.

.'"."
En el supuesto del cuarto prrafo del articulo 16, los planos deben graficar el limite o '.'
limites distritales correspondientes.

Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones

contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems
disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral.

Artculo 21.- Inmatriculacn solicitada por entidades formalzadoras

La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de

saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 22.- Inmatriculacin o nscripcin del derecho de propedad de predios

rurales de dominio privado del Estado

Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern

presentarse los siguientes documentos:

a) Titulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber

presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para
fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al domino del
Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya
declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la

Pgina 8 de 54
reversin;

b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del articulo 20, segn corresponda.

Articulo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a titulo gratuito a

favor del Estado

Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del

Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del articulo 22, debe
acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del
Estado.

Articulo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a titulo gratuito a favor de particulares

Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo

gratuito a favor de particulares deber presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo

competente, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida;
::: ..
"

b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zon~:;' o:,

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer': .'
prrafos del articulo 20, segn corresponda.

Articulo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a titulo oneroso a favor de particulares con resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda

Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a titulo

oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de

Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;

b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;

c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda,

Articulo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a titulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de

Pgina 9 de 54
 cancelacin o condonacin de deuda

Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo

oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de

Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;

b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a

la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o
documento que acredite el pago;

c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua,

pacifica y pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los articulos 40 y 41
del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N
032-2008-VIVIENDA;

d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar
por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la
"",,,,O,.,
~ . -o" ~.
reserva de propiedad a favor del Estado.
. "'I.~- <
,,..
\ './!
iI1! ~

". ,.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo r"'
correspondiente del Sector Agrario.
" . " .

Articulo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un

beneficiario de Reforma Agraria

Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario

de Reforma Agraria deber presentarse:

a) Escritura pblica o formulario registrallegalizado por Notario;

b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en
instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de
adjudicacin delltulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada
de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;

_______ c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado neg,=a=ti=vo~d~e~z=o~na~ _

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma

Pgina 10 de 54
Agraria

Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,

deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del
articulo que antecede y, de ser el caso, titulas que acrediten la transferencia
ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos titulas podrn
constar en instrumento pblico o privado.

Artculo 29.- Inmatriculacin del terrtoro de Comundades Campesinas

Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn

los siguientes documentos:

a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con

derecho inscrito o debidamente acreditados, as como por el funcionario competente.

Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no

se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern
acompaar adems actas de ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por
las asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o
comunidades colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez de los
acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria ,
y qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades. J,
,~-..
l.-
' .. ,
. .'"
.,.', '
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en,
vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato.
de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la.
vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante
constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.

En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios

deber considerarse los linderos o lineas de colindancia que figuren en la partida
registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas
propiedades.

Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las
actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda
a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones
Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;

b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el

funcionario competente;

c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.

Pgina 11 de 54
 Articulo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas

Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los

siguientes documentos:

a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el titulo de propiedad;

b) Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva,

elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano
debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en
uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique
solucin de continuidad.

En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas en uso, y

reas de proteccin, el Registrador proceder a extender en forma simultnea en el
rubro b) la descripcin de las reas, linderos y medidas perimtricas
correspondientes a cada una de ellas.

Articulo 31.-lnmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el articulo 650 del

'""":::;''l,
Cdigo Procesal Civil se realizar en mrito al parte judicial respectivo y al plano a
! ,~ ~-e"ue se refiere el articulo 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no
.....
\. ..
i er necesario
. a~
que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.

..
~'~

En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, '.:
'"'. .
,
B Y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los articulas 5 y 19, en lo i ,',

que resulte pertinente.

Captulo 11

Habilitaciones Urbanas

Subcapitulo I

Documentos previos

Articulo 32.- Anotacin preventiva de documentos previos

El Certificado de Zonificacin y Vias y los Certificados de Factibilidad de Servicios se

anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida
registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la habilitacin urbana y
siempre que se encuentren vigentes.

La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin

de la habilitacin urbana.

Pgina 12 de S4
Articulo 33.- Contenido del asiento de anotacin preventiva

En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin Y Vias se

precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 Y
el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de
pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios

se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el
acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.

Subcapitulo 11

Habilitaciones urbanas

Articulo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana

De conformidad con el articulo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la recepcin

de obras de la habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin de
habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de construccin simultnea y/o.-
venta garantizada de lotes, cualquiera sea la modalidad de la aprobacin de l
misma, en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitaci6i)",";
urbana.' ....

En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las

autorizaciones previstas en el prrafo anterior podr anotarse preventivamente el
proyecto de habilitacin urbana a solicitud y bajo responsabilidad del promotor,
supuesto en el cual en ningn caso se preindependizarn los lotes conformantes de
la habilitacin urbana.

Articulo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana

La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en mrito a

los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FU HU presentado ante la

municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su
recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la presentacin de
documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin
prevista en el artculo 37;

b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin

presentados ante la Municipalidad respectiva;

c) Memoria Descriptiva.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el

Pgina 13 de 54
 respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos

en los literales b) y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de
manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente
prrafo.

Articulo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana

aprobado por silencio administrativo positivo

La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio

administrativo positivo, bajo la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la
Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la

municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su
recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la presentacin de
documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin
prevista en el articulo 37;

~:"~:;~'-e
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
. "',,-
,./ !c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha
no ~ operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
'. ,
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el
respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos

en el literal b) en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.

Articulo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de

habilitacin urbana

El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr,

adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los
siguientes datos:

a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha

de recepcin por la municipalidad competente;

b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del

predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas
de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas
pblicas y otros datos;

Pgina 14 de 54
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del
artculo N" 34.

El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del

plazo de vigencia de la licencia de habilitacin computado conforme a lo previsto en
el artculo 11 de la Ley N 29090.

Artculo 38.- Prendependzacn

La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en

mrito a los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 35. No se
realizar preindependizacin alguna, cuando se trate de proyectos de habilitacin
urbana de lote nico.

Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos,

medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la
izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar por el propietario
documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de certificacin de firma.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el

documento complementario a que se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo. . ., .'

Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se

mantendrn vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin preventiva del';-,:'.'.
proyecto de habilitacin urbana. Producida la caducidad, se cerrarn ls partidai;", ...'
preindependizadas. .'

Artculo 39.- Anotacin preventiva de la compraventa garantzada

La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se

anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La inscripcin
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la
recepcin de obras.

Artculo 40.-lnscripcn de la recepcin de obras

La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes

documentos:

a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin

de obras;

b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;

c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el

proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se presentarn el
plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva presentados para la obtencin

Pgi na 15 de S4
 de la licencia de habilitacin urbana;

d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de

habilitacin urbana, salvo que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado
preventivamente;

e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de

firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que
dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria descriptiva.

Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad

respectiva.

Articulo 41.- Contenido del asiento de recepcin de obras

El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana

contendr, adems de los requisitos establecidos en el articulo 13, segn
corresponda, los siguientes datos:

a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las obras.

Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se indicar la fecha de
presentacin ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de
recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley N 29060;
. 'O"afd,,~
~ R~~. ~-e ..'.
~.
',j ; ~ b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del '

, ,l predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas ' .
.,. de aportes, reas de compensacin si las hubiere, asi como el rea total de las vas '. \ ;
.~
.
pblicas y otros datos tcnicos relevantes.

Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes

que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con
anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos segundo y
tercero del artculo 38.

Articulo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y

medidas perimtricas

Cuando en la resolucin de recepcin de obras se varie el rea, linderos y medidas

perimtricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a
favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la recepcin de obras,
modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que como
consecuencia del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes
del rea til de la habilitacin, en CUyO caso se requerir el consentimiento de los
titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la
reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas
abiertas para tales lotes.

Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida

Pgina 16 de S4
su identificacin por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del
ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.

En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe

revestir la misma formalidad que el acto primigenio.

Articulo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo

positivo

Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn

los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la

recepcin de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente;

b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del articulo 40;

c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha

operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.

Articulo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por

etapas .
">',
"'
. ,o',

.. ..'
'
,.. ". ;'

Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del articulo 37 :~el.~ .

Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa
recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de ejecucin.

Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes

pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de
anotacin preventiva en el rubro O de la partida matriz, haciendo constar dicha
circunstancia.

Articulo 45.- Compensacin de reas

Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta

no constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la
recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los lotes
comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren
total o parcialmente fuera del perimetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia
de la suspensin en el asiento respectivo.

Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la

suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido
comprendidos dentro del rea til aprobada.

Pgina 17 de 54
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral
que contenga el acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no
han sido comprendidas dentro del rea til aprobada para cada habilitacin, se
deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de
ambas reas materia de compensacin y el plano correspondiente.

Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribrn simultneamente la

modificacin de las habilitaciones urbanas y de las reas de los predios matrices,
para lo cual se presentarn los documentos que correspondan a dichos actos.

Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes

Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de
la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos del articulo 34, y
el reglamento interno.

Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de

fbrica.

Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se

o iere el artculo 23 de la Ley N 29090 se har en mrito a los siguientes
ocumentos: ..../
. , . ~.
',',

. .~\
'.~
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en ,

cuyo caso se extender la anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en

lo que fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin urbana
ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de inscripcin de la
habilitacin y de la independizacin de los lotes;

b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de

replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;

c) Memoria descriptiva;

d) Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin

de firmas que contenga la valorizacin de las obras de. habilitacin urbana,
salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria
descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto de regularizacin
con recepcin de obras.

En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el proyecto,

la misma se anotar preventivamente. Los lotes sern independizados una vez que
se presente la Resolucin de recepcin de obras.

Pgina 18 de S4
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio

Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado,

la inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin municipal respectiva.

En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin

deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano
perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, asi como la memoria descriptiva
cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no consten en la
resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea objeto de la
habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el presente articulo.

En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que

revelen la existencia de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin
de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de la Ley N" 29898, en
aplicacin del literal a) del artculo 24-8 de dicha Ley, no proceder la inscripcin de
la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre
considerada expresamente en la Resolucin municipal respectiva.

Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un

arquitecto o ingeniero colegiado con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se
encuentre contenida en la Resolucin respectiva. ..

Articulo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran OOa.

habilitacin urbana

Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes

que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de
obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa vigente..

Capitulo 111

Inscripciones referidas a posesiones informales

Articulo 50.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus

modificaciones debe presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el

organismo competente;

b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,

georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en

Pgina 19 de 54
 coordenadas oficiales.

Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en

los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems
copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de
los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo
I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.

Articulo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin

Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe
encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida

por el organismo competente;

b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional

referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin
informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria
descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y
lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito
.,1- ,
en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la
leyenda del plano. ' ..
~na'4

~~.,:;. _ atndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en

que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems

~copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de
los propietarios a que alude el numeral 40.3 del articulo 40 del Reglamento del Titulo
I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.

Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin

Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los

predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo
forrnalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el
uso o destino de los predios.

Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin

lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la
Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.

Articulo 53.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes,

centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones
informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del organismo
formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de

Pgina 20 de 54
ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.

Articulo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fisico legal

Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o

de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del articulo 22 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N
013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de
saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del
organismo formalizador.

Articulo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados

en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la
nacin

En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en

una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin,
proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que
corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.

Captulo IV

Parcelacin de predios rurales o'.

:.'.

Articulo 56.- Parcelacin de predio rural de .. propiedad de Empre~asoo

Campesinas Asociativas "~".
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre

inscrito en el Registro de Predios;

b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea

General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y
que el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la
suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas
Juridicas;

c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la

parcelacin otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa,
con intervencin del verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y con firmas
certificadas por Notario;.

d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer

Pgina 21 de S4
 prrafos del artculo 20, segn corresponda.

Articulo 57.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del

parcelero

Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela

transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe
cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina

Asociativa;

b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de

propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la
empresa.

Capitulo V

Independizacin

Artculo 58.- Definicin

..., Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
~'''~'~:~~'1:
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como
1! ~'~ onsecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades ."
o .
%,.'S. .Q')\'i:~: inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de '. ; ',C" 't',

independizacin y copropiedad.

La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o,

en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los
actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de

otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada,

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica

inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.

Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se

proceder a trasladar las cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber
caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que no afecten al
predio inscrito en dicha partida.

Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin

Todo titulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de
los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de

Pgina 22 de 54
sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para
cada tipo de predio.

Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea

remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas
porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al mismo
propietario y no existan restricciones para su independizacin.

Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos suficientes en los

antecedentes registrales, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en
forma indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se encuentra
comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o
si an se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la
independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en el
primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea
solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente,
siempre que la independizacin efectuada no exceda el rea de la partida matriz de
la cual se independiza.

Sin perjuicio de lo sealado, todo titulo cuya rogatoria comprenda un acto de

independizacin, en los supuestos a los que se refieren los artculos 61, 62 Y 64 del.
presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su presentacin te.
ingreso por el Diario, los planos de independizacin Y localizacin (ubicacin) del
rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto,
firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios;
en caso contrario, el Registrador proceder a tachar sustantivamente el titulo.

Articulo 60.- Titulo que da mrito a la independizacin de predio urbano

La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el

solo mrito de los siguientes documentos:

a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal

de subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el
rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes;

b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia

negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el
caso;

c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el

consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el. trmite de
subdivisin, en caso de copropiedad.

Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como

quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad

Pgina 23 de 54
 comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin
del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.

No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se

origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin
primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma certificada del propietario.

Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de

saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de

edificaciones

Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin

de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 Y la Ley N 27333, para efectuar las
respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el articulo 60. En
estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada
de los siguientes documentos:

.
1f-'O (jt1~
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas
c~.:~~~'-e
. .,~.
o erimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
< 1"
\."
..~b!) Certificado de Parmetros Urbanisticos y Edificatorios.

Articulo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin

cambio de uso

La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de

expansin urbana, se efecta por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin
Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin de autorizacin y el plano
municipal de independizacin o parcelacin debidamente sellados y visados,
debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto
de la porcin a independizar como del remanente.

En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del

Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente su
inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin correspondiente.

Articulo 63.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes

establecidos en la Ley N 27157

Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad

exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn
los siguientes documentos:

a) Reglamento interno;

Pgina 24 de 54
 b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en
el que se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno;

c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las

zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por
notario.

Las unidades inmobiliarias a que se refiere este articulo se inscribirn en partida

especial donde se seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la
partida matriz. Excepcionalmente Y a solicitud del interesado, se podr independizar
en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no
exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.

Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin,

sta podr independizarse como seccin de dominio exclusivo siempre que se le
asigne porcentaje de participacin de los bienes comunes. En este caso la
independizacin proceder, siempre que cuente con rea proyectada de acceso.

El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en

cuyo caso esta circunstancia consta en asiento especfico correspondiente a la
partida registral del predio matriz, o de otra partida vinculada.

Artculo 64.- Independizacin de predio rural

La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado

otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn
los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59, en lo que sea pertinente,
acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:

a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se

presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del
Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo N 032-200B-VIVIENDA, otorgado por la autoridad
competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente;

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada,

se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo
cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores, tanto del rea independizada como del rea remanente.

Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y

salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a documento
otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano de independizacin
suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y

Pgina 25 de 54
 medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en
su caso. En tales supuestos no se requerir certificacin notarial.

Captulo VI

Acumulacin

Artculo 66.- Inscrpcn de acumulacin

La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida
registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan acumulados.

Son requisitos para su procedencia, que:

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de

continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la
falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho
rgimen;
T>t.iO"~' do
C1AR~c./O"

':l
, ... ":
-%1: ;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
~ ~.l ,
<>- ".01>' c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con
firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas \ .,.)'

de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren
inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose
su nueva denominacin, de ser el caso;

d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo

que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad
inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna
de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con infonmacin grfica en el
Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica;

e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la

constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS,
segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a
los regimenes regulados en la Ley No. 27157.

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento,,--,=,e,--I _

documento a que se refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el
que no requerir certificacin notarial.

En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la

acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas

Pgina 26 de 54
especiales pertinentes.

Articulo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios

rurales

La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado

por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las
parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los
requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte
pertinente, y se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:

a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona

catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el
artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que
Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin Y Titulacin de
Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado
por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;

b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no

catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la
autoridad competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas
oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por
profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el que se indique el rea, linderos " .
y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio' ..'.
resultante.

Articulo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantias reales o medidas

cautelares

En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados
con hipoteca u otro derecho real de garantia, ser necesario presentar, adems de la
solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de los derechos
reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, asi
como determinando el rango de dichas garantias.

En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren

afectados por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de
acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que
conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron
extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as como el rango
que corresponder a estas ltimas.

Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna

hipoteca u otro derecho real de garantia con medidas cautelares, se requerir la
conformidad y autorizacin a que se refieren los prrafos anteriores.

Pgina 27 de 54
 Captulo VII

Declaratora de Fbrca

Subcapitulo I

Documentos prevos

Articulo 69 .- Anotacn preventva de documentos previos

El Certificado de Parmetros Urbanstcos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad

de Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de
la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la declaratoria de
fbrica y siempre que se encuentren vigentes.

La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin

de la declaratoria de fbrica.

Articulo 70.- Contenido del asento de anotacn preventiva

En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la
Ley N 29090 Y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva
caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios

se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el o,

acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del "
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.

Subcaptulo 11

Declaratora de fbrica

Artculo 71.- Anotacn preventva de predeclaratora de fbrca

La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, en el caso de las

modalidades A y B, se realizar en mrito a los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la

Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y el nmero de
expediente asignado;

b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin)

1-------'presentados-ante-la-Municipalidad-resl'leGtiva-; ----------------------

c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.

En el caso de las modalidades e y D, la anotacin preventiva, se realizar en mrito

Pgina 28 de 54
a los siguientes documentos

a) Copia autenticada del FUE Licencia;

b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o

distribucin) aprobados por la Municipalidad respectiva;

c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria

descriptiva.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el

respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva

en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.

Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria

de fbrica

El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la

distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso,
el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y su plazo de
vigencia, asi como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de,
declaratoria de fbrica. ,o; . .:
".
.. '

Articulo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y

preindependizaciones

Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con

secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las
preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al documento privado
otorgado por el propietario con firma certificada por Notario, acompaado de plano
de preindependizacin.

El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno

proceder a extender las preindependizaciones.

Articulo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento

interno y preindependizaciones

El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de

los datos a que alude el articulo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo de su
vigencia.

En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en

los literales a), b) y c) del articulo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el

Pgina 29 de 54
articulo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.

Articulo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de

predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones

El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica,

prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha
del asiento de presentacin, prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo
plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas
anotaciones excedern el plazo de vigencia de la licencia de edificacin.

La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento

privado con firmas certificadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera
de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero
cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la documentacin
pertinente.

Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo

anterior, no se llegara a registrar su conversin en inscripcin, dichas anotaciones
caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn las partidas
preindependizadas.

Articulo 76.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas

preindependizadas

La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a

transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn
preventivamente en las partidas preindependizadas. La inscripcin definitiva de
dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de
fbrica y reglamento interno.

Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan
de pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas
preindependizaciones.

Articulo 77.- Conversin en inscripclon de la predeclaratoria de fbrica, el

prereglamento interno y las preindependizaciones

Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada

preventivamente, para su conversin en inscripcin deben presentarse los
documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al inscribir la
declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin el
prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y
Bems actos anotaBos preventivamente.

Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia

implique modificaciones al prereglamento interno, a las preindependizaciones o
dems actos anotados preventivamente, se presentarn, adems, los documentos

Pgina 30 de 54
aclaratorios o modificatorios correspondientes.

Articulo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin

La declaratoria de fbrica de una edificacin, asi como su demolicin total o parcial,

su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los
siguientes documentos:

a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;

b) Escritura Pblica en laque se inserte o adjunte el Formulario nico de

Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable al caso
concreto;

c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros

Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N
27157.

d) Otros sealados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la

normativa aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin, y del ..~.
-
plano de distribucin, autorizados por profesional competente. En el caso de.
demolicin total no se requiere la presentacin del plano de distribucin.

En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse,

adems, la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin
en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de
distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se
aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los

respectivos planos, el Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que
aparecen en estos ltimos.

Articulo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica

El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada

por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la
valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y dems
datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de finalizacin de la obra, para
subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin jurada del propietario, con
firma certificada notarialmente.

Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se

extender, en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje
constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de dicho

Pgina 31 de 54
 informe al Registro.

En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal

sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada en
terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente
el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de
la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.

Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia

certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en
su poder la matriz o por Notario.

Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica

Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en

el rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones a los
parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas
en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin
de la declaratoria de fbrica.

Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico

'';.:.;:;~. de Verificacin. No corresponde al Registrador formular observaci~nes a los aspectos
- ~ -e . ',.,
.,~ . cnicos de dicho informe.
:;c...,
... 1.
b
liS so"*~
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al
Registro de conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157,
aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de oficio.

Artculo 81.- Traslado de carga tcnica

Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se

trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.

Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.

En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de

propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita,
la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida
correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.

Articulo 82.- Levantamiento de carga tcnica

Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido
por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las
observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de
los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los

Pgina 32 de 54
aspectos tcnicos de dicho informe.

Capitulo VIII

Reglamento Interno

Articulo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la

respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.

Articulo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y propiedad comn

De conformidad con el articulo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el

rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio en todos los casos
en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical.

En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad

comn o el de independizacin Y copropiedad.

Articulo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno

.'.; ",

El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y . ::', .\
propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de porcentajes de, ." .. " .
participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad
comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de
propietarios y la referencia de que los dems datos constan en el titulo archivado. En
este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del
articulo I del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se
extienden al ttulo archivado.

El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin Y

copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.

Articulo 86.- Formalidad del reglamento interno

El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento privado

con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de
la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se insertar o
acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la que
se aprob el reglamento interno,con el voto favorable de ms del 50% de los
propietarios que conforman la edificacin, para lo cual el voto se computa por cada
seccin de propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido el porcentaje de
participacin en las zonas comunes, y las respectivas esquelas de convocatoria o la
constancia otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo
siguiente.

El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de Edificaciones (FUE),

Pgina 33 de 54
 requerir certificacin notarial de firmas.

La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del articulo 15

del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del
Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se realizar en mrito a la
Resolucin del organismo formalizador competente.

Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario

Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el
reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario de la
edificacin.

Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios

Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la

junta de propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la junta
directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la
junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de la copia
certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado
con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno .
it. "'.I/dl!'

~ """"~'-g Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin . ' ....~..
, ,"F: ff del primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario constructor o por los
-:; . .',."
. " ~.' propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las ... .
reas y bienes comunes.

La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de los

documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el
articulo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin podr acreditarse
mediante la presentacin de la constancia formulada por el Presidente, en la que se
consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, asi
como su declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados
conforme al Reglamento Interno.

Articulo 88.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva

La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de las

unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe
cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los
requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del articulo 86,
supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente el
_______ plano y memoria descri:>tiva a:>_r_o_b_a_do_s_e_n_la_m_i_sm_a_. _

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva

de la independizacin en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de
manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente

Pgina 34 de 54
prrafo.

Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se

mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida
el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin
del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las cargas que
afecten a toda la edificacin.

Articulo 89.- Modificacin de Reglamento Interno

Para la calificacin de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento Interno

se tendr en cuenta lo siguiente:

a) El acto mediante el cual la mayora califcada de los propietarios de una

edificacin, de conformidad con lo previsto por el artculo 135 del Decreto
Supremo N" 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes
comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la enajenacin
o gravamen correspondiente, dar lugar a la independizacin a nombre de la
Junta de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se debern presentar
los documentos que sustenten dicha independizacin, segn se trate de un
rea destinada a formar parte de la edificacin o no.

b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura

edificacin e independizada con un correspondiente porcentaje de; " .".\

participacin sobre los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente la'" '. , I

modificacin del reglamento interno a efectos de incorporar dentro del"

Reglamento Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho sector,
siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente clusula
autoritativa y la sumatoria de los porcentajes que se asignen a las nuevas
unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la
edificacin o conjunto de edificaciones sea idntica al porcentaje asignado al
rea reservada. De no contarse con dicha autorizacin, corresponder a la
Junta de Propietarios otorgar la modificacin del Reglamento Interno.
No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edificaciones o
conjuntos de edificaciones en los que el Reglamento Interno General haya
previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de estos un
porcentaje de participacin en los bienes comunes generales.

c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno que reordene las

cuotas de participacin de las unidades afectadas y dar lugar a la
correspondiente acumulacin o independizacin de las unidades respectivas
se requiere acuerdo de la junta de propietaros a instancia del propietario de
las secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto de modificacin fsica.
La modificacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la junta
de propietarios cuando as se establezca en el reglamento interno.
Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr
otorgar unilateralmente una escritura pblica de modificacin del reglamento

Pgina 35 de 54
 interno.

Capitulo IX

Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin

Articulo 90.- Inscripcin de jurisdiccin

la inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,

alternativamente, en mrito a:

a)Resolucin municipal;

b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;

c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes.

Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin, cualquier cambio posterior se

sujetar a los previsto en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est
sustentado en ley posterior que haya creado un nuevo distrito.

Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad

a favor de quien se resolvi un conflicto de competencia, acompaando cualquiera de
los documentos que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia certificada de la
',.
resolucin judicial correspondiente. la rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita
en estos trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado por
Municipalidad no competente y dar mrito para cancelar las inscripciones anteriores
de jurisdiccin distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el conflicto
de competencia.

Artculo 91.- Nomenclatura

la inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al

certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

Artculo 92.- Numeracin

la inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado de

numeracin expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

la inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la

numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.

TTULO 11I

Transferencias de propiedad

Pgina 36 de 54
Articulo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de

haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la
compraventa.

Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con

dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima
parte del prrafo anterior.

Articulo 94.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa

con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta

En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado

previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se
presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el vendedor,
declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que
ha operado la transferencia.

Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva

de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la ".
inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a ,;;:,';.J/:"
quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el \: \ .. ' :
asiento que se extienda al inscribir la transferencia de propiedad cuya prioridad
protega el pacto de reserva inscrito.

Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que

conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de
cuotas de la renta.

Articulo 95.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento

financiero

Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de

arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de
transferencia otorgado por las partes.

Articulo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de

los datos previstos en el literal d) del articulo 13, la cuota ideal con respecto a la
totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar
expresamente en el titulo.

En el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber

Pgina 37 de 54
especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere.

Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno de los co-

propietarios, no se requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje
transferido.

Articulo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del

transferente o adquirente

La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o

adquirente se inscribe en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado
por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el
caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por
los sucesores de stos.

Articulo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de

terceros

Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su

fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se
hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.
0,.
." .
~ ,', .
.....
Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no consttuyen obstculo para la'
inscripcin

La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o

inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la
partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que
otorga el Registro.

Articulo 100.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita

En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no

constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
edificacin tambin es objeto de la transferencia.

Articulo 101.- Pago con titulos valores

En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago
se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando
constancia que el precio ha sido cancelado cuando:

a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.

b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada
por Notario,

Pgina 38 de 54
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del
funcionario facultado certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.

En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.

Articulo 102.- Clusula resolutoria expresa

La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula

resolutoria expresa a que se refiere el articulo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en
mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, otorgado
unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se
indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.

Artculo 103,- Transferenca por dacin en pago o permuta

Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente

queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca
legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el
caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o
parcial.

En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien

presente est constituido por la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles
futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia de dichos bienes, el
adquirente de los mismos podr solicitar la inscripcin de su propiedad por el solo
mrito al titulo archivado correspondiente.

Artculo 104,- Transferencia de propiedad por sucesn

Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que

previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales del ltimo domicilio del causante o
del domicilio del testador.

Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el

Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del
respectivo predio se realizar en mrito al respectivo asiento de inscripcin y, de ser
el caso, al titulo archivado, sin necesidad de requerir documento adicional para
acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de inscripcin se dejar
constancia de dicha circunstancia.

En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se deber

tener en cuenta lo previsto en el articulo 56 del Reglamento de Inscripciones de los
Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

I
Pgina 39 de S4
Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcn de la adjudicacn de
un ben a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimento
de la socedad de ganancales

La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la

sociedad de gananciales se inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la
respectiva divisin y particin.

Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya
inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de
Personas Naturales que corresponda.

Artculo 106.-lnscrpcn de renuncia de herenca

Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de

la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.

Artculo 107.- Donacn

La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar'<'; ',' ,",

el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.. ,:>
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero
forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acredtarse
dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o acompaando la respectiva
copia certificada.

El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.

Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de menores, es

necesario contar con autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos a
cargo, como modalidad del acto jurdico, y no cuando dichos bienes estn gravados.

Artculo 108.-lnscrpcin de la reversn y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima

se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o
anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la
revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a
que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.

Artculo 109.- Inscrpcn de la transferencia por aporte

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como

consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir

Pgina 40 de 54
 la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el
caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal
c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien.

Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada - EIRL.

Articulo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como

consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el
Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el predio
est registra~o en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del
Diario lo permita.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad y
. "'d.,. del adquirente.
~~ RE4i: i#~
.. '.,i'.

"'.'a;' ~ o
, :,.o
dispuesto en este articulo es de aplicacin a la Empresa Individual de
,. '. :;;/:>
~~ ~ ; esponsabilidad Limitada - EIRL. , .i
.
\~ '
.'
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple

La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las

sociedades se rige por lo dispuesto en los articulos 123, 129 Y 134 del Reglamento
del Registro de Sociedades, respectivamente.

Articulo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin

La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a

favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.

En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro

correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin unilateral
del mandatario.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la

preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento
pblico en el que consta el mismo.

Articulo113.-Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se

Pgina 41 de 54
extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el
que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue
pagado o consignado,

Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a

cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten
incompatibles con la expropiacin,

Artculo 114.- Fdeicomso

El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a

escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de
fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su
caso, del fideicomisario,

El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las disposiciones

contenidas en la Directiva "Normas que regulan la inscripcin de fideicomisos", en lo
que resulte aplicable,

Artculo 115.-lndependzacn por cambo de ttularidad

Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de part
de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad:'
r,',,',',',.
con los requisitos previstos en este Reglamento,.>
. ".'..
TTULO IV

Cargas y Gravmenes

Artculo 116.-lnscrpcn de hpoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:

a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;

b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable;

y,

c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el
ttulo,

En los casos de constitucin de hipoteca de I'redio cuya edificacin no se_encuentra, _

inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca,

Artculo 117.- Amplacn del asento de hpoteca

Pgna 42 de 54
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120,
podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de
la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a instrumento pblico que
acredite fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.

Articulo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o

autorizacin del acreedor

Para extender el asiento de cancelacn de una hipoteca ser suficiente presentar la

escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligacin
garantizada se ha extinguido.

En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar
el asiento de una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de
una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su aceptacin por el
acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por
leyes especiales.

Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los
cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha persona, consignando su
estado civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro cnyuge.

Articulo 119.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada; ..,

.:~
.
a partidas independizadas

El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida

matriz, dar lugar, a la cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca
extendidos en las partidas individuales independizadas de aqulla, an cuando stas
no hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria. En estos casos, la
liquidacin de los derechos registrales comprender un nico pago por derechos de
inscripcin y, por derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los
asientos cancelados.

El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida

matriz o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las
partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin comprender el pago nico
por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que
correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de
calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca
en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean
solicitadas.

Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del articulo 3 de la

Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo

Pgina 43 de 54
 que los origino. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no
tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es
exigible inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo
caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refere el segundo

prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos
contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste pueda
determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones
correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo
del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en
el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten en el ttulo
no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo caducarn si se
acredita fehacientemente con instrumento pblico el cmputo del plazo o el
nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala
este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.

Lo dispuesto por el articulo 3 de la Ley W 26639 no es de aplicacin para los

gravmenes constituidos en favor de las empresas del sistema financiero.
Ionalde
lAR -b"
.. -.~~.~ Articulo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad
~.,.
"t
.'\>;;
~

..~!El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se

extender a solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con firma
certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El
registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo
transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la
actividad del acreedor o del deudor que desvirte la caducidad invocada.

Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y

dems medidas cautelares

Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas

cautelares, incluidas las sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de cosa
juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo de
caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.

Articulo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad

No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer

prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o
constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.

Pgina 44 de 54
 Articulo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639

El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de

aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que por su
naturaleza no caducan.

Articulo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de inscripcin

La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N

26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin no hubiera operado la caducidad.

La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud

formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que
debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el sentido que la
obligacin garantizada no se ha extinguido.

El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems

resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las
anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el artculo 625
del Cdigo Procesal Cvil, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial
expreso .

.,' ;;~;;:~ Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado /.

~ f!}"~i (;~'i" .'
'\ ,.1 i El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reaclualizado aludidos ';','
;<; en el artculo 125 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin.

Articulo 127.- Garantias constituidas a favor de personas juridicas extintas

Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se cancelarn, a

solicitud del interesado y con la sola verificacin de la inscripcin de su extincin en la
respectiva partida del Registro de Personas Jurdicas, salvo que en virtud a dicha
extincin la garanta haya sido adquirida por otra persona.

Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las empresas

extintas del sistema financiero.

Articulo 128.- Anotacin de embargo

La anotacin de embargo se extender en mrito de parte judicial que contenga la

resolucin que concede la medida, la que contendr la individualizacin del predio
afectado y el monto de la afectacin.

Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que
el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio
cursado por el ejecutor se acompae copia certificada de los actuados pertinentes o

Pgina 45 de 54
se inserten los mismos.

El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que

concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.

Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero

Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre de

persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del
Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la circunstancia de
haberse notificado al titular registra!.

Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser

extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o circunstancias del caso, se
desprenda que el mandato de cancelacin es inmediatamente ejecutable.

Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento

de cancelacin se extender en mrito de la resolucin adminstrativa que as lo
ordena. Cuando la normativa lo exija deber acredtarse que el acto administrativo ha
quedado firme.

Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del articulo 625",

del Cdigo Procesal Civil

El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los

procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo
dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud del
interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.

Artculo 132.- Reactualizacin de medidas cautelares, embargos definitivos y

otras medidas de ejecucin

La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y

otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedmientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del
articulo 125, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido
transferido.

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la

fecha del asiento de presentacin del ttulo de reactualizacin.

Pgina 46 de 54
Articulo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio

Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin,

servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte del predio, no se requerir
.Ia independizacin previa. Sin embargo, deber presentarse los planos que
identifiquen el rea sobre la que recae el derecho, salvo que sta se pueda
determinar de los antecedentes registrales.

Articul 134.-lnscripcin de anticresis

En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:

a) El monto de la deuda garantizada;

b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,

c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del

acreedor

Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin

de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la
escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido. ..!'.' .' ~ :'
': . '.. -.~
Artculo 136.- Anotacin de bloqueo regstral

La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 Y sus

modificatorias se extienden en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene
a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta respectiva.

La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el

caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con la Directiva que
regula la presentacin electrnica del bloqueo.

La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrinsecas, la acreditacin del

tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la
partida registra!. No obstante, la calificacin del acto definitivo cautelado por el
bloqueo se realizar con los alcances del articulo 32 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.

El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) dias hbiles contados a partir de la
fecha de su anotacin en la partida registral correspondiente.

Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su

eficacia se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.

Articulo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del

Pgina 47 de 54
 bloqueo registral

Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente

ningn acto o derecho, incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.

Articulo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333

La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por

prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los articulos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender,
previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los siguientes
documentos:

a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio

o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,

b) Planos a que se refiere el literal h) del articulo 5 de la Ley N 27333, salvo que
el trmite de prescripcin adquisitiva comprenda la integridad del predio
inscrito.

Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su

adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del titulo presentado se
IU'd.
R, :"1: advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la reduccin del rea
"~ ~ anotada se exigir la presentacin de nuevos planos. ,
~ ", ,~

~
No procede la inscripcin de la prescnpclon cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.

Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del

saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.

Articulo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de

declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en
disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo
competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.

Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento financiero

Enia-inscripdn-ael arrenoamientofinanclero, el arrendamiento y la opcin de

compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio
establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer la

Pgina 48 de 54
opcin de compra.

Articulo 141.-lnscripcin del derecho de superficie

La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida

especial, la que contendr:

1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como

consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida
registral del predio sobre el que recae el mismo;

2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie

del suelo o sobre ambos;

3. El plazo de duracin;

4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la

contraprestacin a cargo del superficiario;

5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,

6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del

derecho de superficie, cuando corresponda. " ..., ~,
,

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo 11 .' :~\.'~
favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en" .
partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir en una sola partida
especial.

. Articulo 142,- Anotacin de correlacin

Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del

predio sobre el que ste recae se extender una anotacin de correlacin en la que
se indicar que se ha abierto una partida especial por la constitucin del derecho de
superficie, asi como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo que
antecede.

Articulo 143,- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida

Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar la

partida correspondiente, extendiendo simultneamente en la partida registral del
predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho cierre.

Articulo 144.-lnscripcin de servidumbre

La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la

partida del inmueble dominante se extender una anotacin de correlacin indicando

Pgina 49 de 54
 que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.

Articulo 145.- Accin pauliana

El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de

conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el
nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Articulo 146.- Emisin de nuevo Titulo de Crdito Hipotecario Negociable

Slo procede la inscripcin del acto de emisin o expedicin de nuevo Titulo de

Crdito Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo
previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Titulos Valores, cuando no
se hayan inscrito cargas o gravmenes distintos a la hipoteca que dio lugar a la
emisin o expedicin originaria, sta deber haberse mantenido como el nico
gravamen voluntario sobre el predio.

Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio

Cultural de la Nacin

Para la inscripcin de la condicin de ben integrante del patrimonio cultural de la

nacin de un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del
~:~~:t'1l Ministerio de Cultura que declara al predio como bien nmueble integrante del
. ',~ ~ Patrmonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin del
iR"~ predio o predios afectados.

Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se

indique que la afectacn es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado
a la red geodsica nacional referda al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.

Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo
anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran
inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o todo el predio.

No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este articulo la declaratoria

de fbrica.

Articulo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin

El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el articulo 1419 del Cdigo
Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.

Al extender el asiento registral,_eLregistrador~deber-c(msignar-expresamente~Io

siguiente:

i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto
el plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;

Pgina 50 de 54
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su
defecto la fecha del contrato;

iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos
de formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido.

El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados

preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la
opcin.

El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo
para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovacin.

La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado

la anotacin del contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese
sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un
asiento incompatible.

Artculo 149.- Caducidad de la anotacn del contrato de opcin

La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente Y de pleno

derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo que las partes
," {

hubieran pactado el plazo adicional a que se refiere el segundo prrafo del numeral iii
del articulo precedente.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin

caducar antes de dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral del optante,
formalizada mediante escritura pblica o formulario registral, salvo que se trate de un
contrato de opcin recproca.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Vgenca

El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 dias hbiles de su publicacin

en el diario oficial El Peruano.

SEGUNDA.- Duplcdad de partidas provenientes del ex RPl y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de

Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro
de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su oportunidad
pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar
los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten
compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre

Pgina 51 de 54
 en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.

Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en el

articulo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este caso,
la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble,
circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del procedimiento
como en los respectivos avisos.

TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de cierre

En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex

Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqul, la Gerencia
Registral proceder de la siguiente manera:

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser

trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre a
efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se
tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado
de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor antigedad, en el caso
.... ~
de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que ordena el
<'00"'.,
bARFq.
levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y
0

. ...,~:e"correlacin.
"~
dI
. l:
""~
. b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.

CUARTA.- Aplicacin progresiva del articulo 11 del RIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el

cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 11 del presente Reglamento, de acuerdo
con la capacidad operativa de las reas de Catastro.

QUINTA.- Titulo inscribible para actos de disposicin

En aplicacin del articulo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de

disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica
o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de formalidades distintas
previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.

Los formularios registrales certificados p.oJ_Notario_o_abogado_fedatario_y_l()s _

documentos privados legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004,
referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31
de octubre de 2008.

SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a

Pgina 52 de 54
la Ley N 28473

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo

Procesal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito a la declaracin
jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del titulo que origin la
anotacin y el tiempo transcurrido~

En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, asi como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.

En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.

SPTIMA.- Independizacin en mrito a titulo archivado

En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de

subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito al.::.,'
ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados, l. ., .
rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes. .

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que

constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.

OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas

o de las declaratorias de fbrica

La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en

mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la
fecha de su aprobacin o declaracin.

NOVENA.- Regularizacin sucesiva

Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto

en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin, reparacin,
remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin
cumplir con los procedimientos establecidos en el Titulo 11 de la citada ley, se
regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del
Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008-
Vivienda.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

Pgina 53 de 54
 .'.

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas

La sumilla de los articulas de este reglamento es meramente referencial.

SEGUNDA.- Unidades regist.rales mviles

La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia,

podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las que
se recibirn los titulas que den mrito a la inscripcin.

TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos

inscribibles

La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la

implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin de notarios,
magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden documentos
inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin relevante para
facilitar la calificacin del Registrador.

CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacin

'~.~~~ rratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el

." ~,~ r'ea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el
d..~
~!\;
;Ii. .
lana de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del rea materia de
-. , independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el
verificador cuando corresponda.

Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar la

imposibilidad a que se refiere el prrafo anterior.

. ........
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas

..., -
Si en la partida registral ei rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas
con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el
rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de dgitos, el
Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema
mtrico deCimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.' ..'

Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en

decimales de ms digitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo' catastral, < segn
corresponda.

Pgina 54 de 54